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去年屢現(xiàn)千人搖、萬(wàn)人搖的杭州樓市，今年一些新盤卻出現(xiàn)了流搖。 日前，杭州蕭山區(qū)一樓盤推出上千套房源，因只有200余名購(gòu)房者報(bào)名而流搖。該樓盤流搖僅為杭州樓市降溫的一個(gè)縮影。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，杭州有近30個(gè)樓盤出現(xiàn)流搖，其中包括浦沿、仁和、新塘、富春、場(chǎng)口等板塊新房。 杭州雙贏置業(yè)董事長(zhǎng)章惠芳指出，杭州流搖樓盤數(shù)量增多，從一個(gè)側(cè)面反映出樓市熱度較去年有所下降。這其中既有市場(chǎng)方面因素，也與項(xiàng)目稟賦、房企資金等方面原因有關(guān)。 “受整體市場(chǎng)環(huán)境不景氣影響，購(gòu)房者加大了考察房企資金安全等方面的力度，優(yōu)先考慮運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健房企所開發(fā)的項(xiàng)目。一些出險(xiǎn)房企所開發(fā)的項(xiàng)目，因購(gòu)房者擔(dān)心出現(xiàn)交付竣工問(wèn)題，去化率相對(duì)較低?！闭禄莘枷蛴浾弑硎尽? 流搖樓盤明顯增加 近期，位于杭州蕭山區(qū)育才路的禹洲泊朗廷推出一千多套高層房源，雖然該項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，且2.68萬(wàn)元/平方米的售價(jià)較周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格低3000元/平方米，但該項(xiàng)目?jī)H有200多名購(gòu)房者報(bào)名，遭遇流搖。 業(yè)內(nèi)人士指出，項(xiàng)目推出千套房源，這樣的供應(yīng)量在該區(qū)域不算小，短期內(nèi)快速銷售掉存在一定難度。再者，該樓盤流搖也與購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目交付存在隱憂有關(guān)。 上述樓盤出現(xiàn)流搖并非個(gè)案。位于蕭山區(qū)的東藩北路德信臨望宸府，6月推出154套房源有230戶家庭登記搖號(hào)；不過(guò)該樓盤此后加推的120套房源，僅有117戶家庭登記，出現(xiàn)了流搖。 此外，華景川科大?湖沁宸園、中天?翡玥府等位于臨平區(qū)、錢塘區(qū)的一些樓盤，不久前也出現(xiàn)了流搖。據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，杭州6月有47個(gè)樓盤登記搖號(hào)，其中有16個(gè)樓盤流搖，占比34.04%。 “去年杭州樓盤很少出現(xiàn)流搖的情況，今年流搖的樓盤，多為較偏遠(yuǎn)的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目?！敝兄冈赫憬衷撼?wù)副總經(jīng)理高院生表示。 章惠芳指出，流搖樓盤增多，反映出供求關(guān)系出現(xiàn)一些微妙的變化。 “去年杭州樓市可謂為近幾年最熱的一年，市場(chǎng)不可能一直保持如此高的去化率。從需求端來(lái)看，市場(chǎng)消化了不少具備購(gòu)房資格的需求，滿足限購(gòu)要求的購(gòu)房需求經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，才會(huì)再次積累起來(lái)?！闭禄莘荚诮邮苡浾卟稍L時(shí)說(shuō)。 流搖樓盤數(shù)量增加之際，杭州新房中簽率有所提高。 住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州6月有超過(guò)1萬(wàn)套房源入市，共有約3.46萬(wàn)組家庭參與/入圍搖號(hào)，平均中簽率30.65%，較5月26.12%的中簽率上升4.53個(gè)百分點(diǎn)，搖號(hào)難度有所下降。6月份47個(gè)登記搖號(hào)樓盤中，僅2個(gè)樓盤進(jìn)入“5年限售”比拼環(huán)節(jié)，占比4.26%；僅3個(gè)樓盤觸發(fā)社保，占比6.38%。 “去年杭州熱點(diǎn)樓盤中簽率在10%以內(nèi)，今年平均中簽率提高了不少。對(duì)購(gòu)房者而言，購(gòu)入中意樓盤的概率較去年大幅提升?！笨硕鹫憬瓍^(qū)域總經(jīng)理劉晨光表示。 市場(chǎng)快速“退燒” 從市場(chǎng)交易情況來(lái)看，杭州上半年新房成交量出現(xiàn)下滑，市場(chǎng)熱度明顯下降。不過(guò)，杭州6月新房成交量環(huán)比有所回暖。 據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，杭州上半年商品住宅成交400萬(wàn)平方米，同比降幅達(dá)70%；6月商品住宅成交86萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24%，同比降幅為57%。 供應(yīng)量方面，杭州6月商品住宅新增供應(yīng)面積144萬(wàn)平方米，環(huán)比增加74%；上半年新增面積513萬(wàn)平方米，同比下降37%。 “杭州即將上市的樓盤，有不少是去年第一批供地項(xiàng)目。按房企開發(fā)節(jié)奏，近期房源迎來(lái)集中放量時(shí)期，這也加大了購(gòu)房者選擇面?！眲⒊抗獗硎尽? 受供求關(guān)系變化影響，杭州6月商品住宅庫(kù)存量706萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10%，同比增長(zhǎng)14%；杭州6月商品住宅消化周期9.1個(gè)月，環(huán)比下降12%，但同比漲幅達(dá)306%。 劉晨光告訴記者，杭州上半年銷售的確經(jīng)歷了低谷期，但6月去化率出現(xiàn)大幅上升。重點(diǎn)項(xiàng)目開盤情況方面，6月重點(diǎn)項(xiàng)目去化率達(dá)到81%，較5月上漲13個(gè)百分點(diǎn)。 盡管杭州樓市上半年整體呈降溫態(tài)勢(shì)，但仍有個(gè)別新盤出現(xiàn)千人搖現(xiàn)象。 6月底杭州IFC項(xiàng)目推出232套房源，有多達(dá)4306戶家庭入圍，中簽率僅5.39%。此外，位于望江新城的新世界?江明月朗園項(xiàng)目推出601套房源，有超過(guò)5400戶家庭入圍，中簽率11.01%。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年杭州市場(chǎng)分化加劇，超級(jí)網(wǎng)紅樓盤與流搖并存，可謂“冰火兩重天”。這樣的市場(chǎng)形勢(shì)下，或出現(xiàn)馬太效應(yīng)。 章惠芳表示，杭州去年新房銷售去化速度、去化率普遍較高，購(gòu)房者熱情高漲，幾乎每個(gè)樓盤都賣得很好。但今年上半年交易量走低，并非所有項(xiàng)目都能吃到市場(chǎng)的紅利，位置較偏、配套優(yōu)勢(shì)不強(qiáng)的項(xiàng)目，銷售速度下降明顯。 劉晨光告訴記者，杭州樓市雖然有所降溫，但仍是成交較為活躍的城市，房企在杭州項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)的速度較其它二線城市要快不少。 “現(xiàn)在很難預(yù)測(cè)下半年成交量是否會(huì)大幅上升，但應(yīng)該會(huì)保持當(dāng)前的水平。在這樣的形勢(shì)下，由于企業(yè)有不同的應(yīng)對(duì)策略，市場(chǎng)格局未來(lái)也將發(fā)生新的變化。”劉晨光補(bǔ)充道。
