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并不是新鮮事物的“房票”，在這輪樓市松綁政策大潮中，引發(fā)了廣泛的關(guān)注。人們熱議的起點(diǎn)是今年以來放松力度頗大的鄭州。 　　6月20日，《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》正式掛網(wǎng)，對(duì)房票、房票安置辦法、獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策、房源籌措等進(jìn)行了解釋和規(guī)定，但尚無更多具體細(xì)則。 　　事實(shí)上，房票并不是本輪樓市調(diào)控的創(chuàng)新手法。2015年時(shí)就有城市在棚戶拆遷安置中推出了房票政策，在2016年的去庫存大潮下，許多城市跟進(jìn)采用該政策，此后2018年隨著棚改貨幣化安置政策漸次離場(chǎng)，房票也逐步落下帷幕。 　　2022年以來，房地產(chǎn)持續(xù)下行的背景下，房票補(bǔ)償再出江湖。 　　不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月以來，全國已有15個(gè)城市陸續(xù)在房票安置方面有所行動(dòng)，或以征求意見稿形式發(fā)布房票政策，或已公布政策細(xì)則并實(shí)施，而較早啟動(dòng)的城市則已開始發(fā)放房票。上述15個(gè)城市包括信陽、宜賓、常熟、江陰、溫州、南京市溧水區(qū)、鄭州等。 　　各地關(guān)于房票的規(guī)定略有不同，但整體邏輯一致。具體來看，房票安置措施是指政府向被征收房屋的所有權(quán)人，根據(jù)房屋價(jià)值發(fā)放等額面值的房票，被征收人可以憑房票在有效期內(nèi)購買合作開發(fā)商的樓盤。 　　如果被征收人選擇房票安置，就意味著既放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不領(lǐng)取現(xiàn)金，而是以一種未來可以用于購房的結(jié)算憑證，抵扣購房?jī)r(jià)款。 　　為了推行這一政策，各地一般會(huì)設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)金額，即選擇房票的居民，其抵扣房款的規(guī)模，一般要大于選擇現(xiàn)金補(bǔ)償居民所能獲得的補(bǔ)償款。另外，一些地方對(duì)房票的使用期限是有約束的。在開發(fā)企業(yè)取得房票之后，再向政府申請(qǐng)結(jié)算。 　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房票制度是個(gè)相對(duì)多贏的拆遷安置方式。 　　中信證券研報(bào)指出，房票模式之下，地方政府在拆遷補(bǔ)償方面的支付壓力大幅下降，啟動(dòng)資金的問題得到了解決，而土地出讓的回款時(shí)間則沒有明顯變化?！坝捎诜科钡拇嬖?，政府的拆遷補(bǔ)償款實(shí)際是在開發(fā)企業(yè)完成銷售行為之后，以相應(yīng)對(duì)價(jià)支付給開發(fā)企業(yè)，政府現(xiàn)金流出的時(shí)間明顯推遲了?！? 　　浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡認(rèn)為，棚改貨幣化后對(duì)于資金的使用不一定有硬性要求，但房票的使用有明確指向，兌換標(biāo)的通常為合作房企的新房，且通常有18-36個(gè)月的有效期限制。房票有助于推動(dòng)所在城市成交量的修復(fù)，并通過成交量修復(fù)帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度修復(fù)。 　　南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)表示，原本拆遷安置需求是由政府通過拆遷安置房、保障房、貨幣去解決，基本不會(huì)流通到市場(chǎng)上，但現(xiàn)在政府通過“房票”方式直接過渡到市場(chǎng)，等同變相增加市場(chǎng)需求，對(duì)樓市成交將產(chǎn)生助益。 　　“房票模式可能加速推進(jìn)舊改和棚改，釋放居民自住和改善性住房需求，拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資。而且，由于房票是限區(qū)域的，故而因城施策是完全可能的，房票一般不會(huì)造成一線城市房?jī)r(jià)上漲?！敝行抛C券研報(bào)提到，“對(duì)被拆遷者來說，由于房票金額一般要大于貨幣補(bǔ)償金額，其買房的實(shí)際負(fù)擔(dān)下降，也取得了實(shí)惠?！? 　　在廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房票安置也有利于滿足被拆遷者差異化的購房需求。在傳統(tǒng)的拆遷實(shí)物補(bǔ)償下，只能被動(dòng)接受某區(qū)域的某項(xiàng)目，特別是原址原建設(shè)。但目前，樓市進(jìn)入新時(shí)代，被拆遷人的需求差異比較大，包括選擇居住的區(qū)域、房源品質(zhì)、戶型、開發(fā)商品牌等。 　　據(jù)了解，南京溧水區(qū)的房票安置政策下，還構(gòu)建了“房產(chǎn)超市”服務(wù)平臺(tái)，將商品房、二手房、已分配安置房納入“房產(chǎn)超市”進(jìn)行交易。 　　作為較早公布房票政策細(xì)則的地方政府，信陽市房票政策實(shí)施進(jìn)度較快，5月，首批經(jīng)審核可用于房票購房的項(xiàng)目公布，共包含商品房項(xiàng)目11個(gè)，683套住房；安置房項(xiàng)目12個(gè)，2604套住房。當(dāng)前信陽市首批房票已開始發(fā)放。 　　另據(jù)第一財(cái)經(jīng)了解到，目前張家港市鳳凰鎮(zhèn)也作為試點(diǎn)，開始執(zhí)行房票安置。當(dāng)?shù)夭捎昧硕ㄏ蚍科卑仓茫着鷷憾?00張，有效期為3個(gè)月，當(dāng)?shù)赜袃蓚€(gè)商業(yè)小區(qū)的房源可供選擇安置。若被拆遷人未在有效期內(nèi)購房，房票逾期失效，仍按原拆遷安置方式安置。 　　據(jù)張家港當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，一套房對(duì)應(yīng)一張房票，房票的面額依據(jù)拆遷協(xié)議中約定的安置房戶型面積乘以7000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。 　　相較而言，這一安置結(jié)算價(jià)格低于鳳凰鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌價(jià)格則在9000元/平方米以上；而目前當(dāng)?shù)厝齻€(gè)在售新房參考均價(jià)都在一萬元以上，兩個(gè)可供安置選擇的項(xiàng)目亦在其中。 　　上述一可選項(xiàng)目銷售告訴記者，房票換房的客戶有專門負(fù)責(zé)的銷售對(duì)接，價(jià)格與正常銷售的房源價(jià)格有所不同。 　　不過，另一可選項(xiàng)目專門負(fù)責(zé)對(duì)接房票客戶的銷售人員則表示，房?jī)r(jià)對(duì)所有客戶保持統(tǒng)一，并不會(huì)因房票換房而有所變動(dòng)?！?月份，我們項(xiàng)目推出的房源成交均價(jià)在11000元，也是項(xiàng)目里位置最好的，目前加推的房源均價(jià)在10500元左右?！痹撲N售人員介紹，相當(dāng)于現(xiàn)在的價(jià)格比之前的成交價(jià)還低。 　　“這會(huì)售樓處大廳已坐滿了客戶，基本上都是前來簽約的，房票、安置協(xié)議都拿到了。”6月21日午后，上述銷售人員介紹。另有張家港當(dāng)?shù)氐闹薪槿耸勘硎?，鳳凰鎮(zhèn)不少人選擇了房票換房。 　　該銷售人員介紹，其實(shí)當(dāng)?shù)睾芏鄤?dòng)遷安置房并不好賣，有房子報(bào)價(jià)在6、7000元，但是實(shí)際成交情況并不好，“港口社區(qū)的、清水村的房子4000多元都很難出手，”而整個(gè)鳳凰鎮(zhèn)的房票面額都是7000元/平方米，“所以港口社區(qū)來換房的很多?！? 　　“雖然當(dāng)前我國住房的整體存量規(guī)模并不低，但老舊房屋數(shù)量不小，居民提升居住品質(zhì)的需求遠(yuǎn)未得到滿足，”中信證券研報(bào)指出，短期穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力之下，房票模式確實(shí)具備進(jìn)一步探索和推廣的可能性。

今年3月4日，銀保監(jiān)會(huì)和央行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，首次提出支持3億新市民的安居需求。新市民主要指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來到城鎮(zhèn)常住，未獲得當(dāng)?shù)貞艏颢@得當(dāng)?shù)貞艏粷M三年的各類群體，包括但不限于進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生等。 　　在促進(jìn)新市民進(jìn)城買房安家工作上，廣西玉林市格外賣力，不僅為新進(jìn)城的村民群眾提供萬元購房補(bǔ)貼、幫他們解決子女義務(wù)教育入學(xué)問題，甚至提出了“買房送工作”，當(dāng)?shù)卣畷?huì)優(yōu)先向進(jìn)城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個(gè)以上就業(yè)崗位。玉林各級(jí)政府的領(lǐng)導(dǎo)干部還用休假時(shí)間走到田間地頭，向農(nóng)民發(fā)放宣傳資料。 　　然而由于城鎮(zhèn)化率偏低，這座廣西人口流出第一城市的樓市依然處于下行通道，今年上半年新房?jī)r(jià)格持續(xù)下滑。 　　“十萬大軍進(jìn)城”計(jì)劃 　　今年1月，廣西玉林市出臺(tái)《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施的通知》，對(duì)樓市“放大招”，通知明確規(guī)定，只要符合條件的農(nóng)村戶籍人口和新市民在主城區(qū)(玉州區(qū)、玉東新區(qū))購買首套房，就可以享受購房補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠，政府還幫忙安排購房人子女義務(wù)教育階段學(xué)位、提供免費(fèi)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等。 　　具體優(yōu)惠政策一共有10條，其中最受關(guān)注的是第5條。玉林市宣布，將向購房者提供萬個(gè)就業(yè)崗位，優(yōu)先向進(jìn)城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個(gè)以上就業(yè)崗位，崗位薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)城購房的零就業(yè)家庭勞動(dòng)力，可提供推薦公益性崗位安置服務(wù)。 　　“買房送工作”可不是噱頭，玉林各級(jí)部門說干就干，下轄的各縣各鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)干部紛紛走到田間地頭、農(nóng)家院舍，用通俗易懂的語言向村民群眾們講解玉林的人口進(jìn)城政策以及購房十大優(yōu)惠政策。 　　根據(jù)玉林市人民政府網(wǎng)站，這項(xiàng)工作實(shí)施3個(gè)月后初見成效，截至2022年3月底，新市民群體在玉林城區(qū)購買商品住房的合同網(wǎng)簽數(shù)達(dá)到2622套，新增進(jìn)城就業(yè)6118人，發(fā)放購房補(bǔ)貼累計(jì)受理466戶。 　　但這離玉林市的人口進(jìn)城目標(biāo)還有較大差距，玉林想要達(dá)到的效果是“十萬大軍進(jìn)城”，于是在3月底玉林市又專門召開了動(dòng)員部署視頻會(huì)議，全面總結(jié)情況、分析研究現(xiàn)存問題。玉林市人大常委會(huì)主任、市加快人口進(jìn)城工作指揮部指揮長(zhǎng)李偉章主要負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作，他在會(huì)議上指出，還要充分發(fā)揮各行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)作用，扎實(shí)開展好建筑行業(yè)、服務(wù)業(yè)、物流運(yùn)輸業(yè)等行業(yè)“為建設(shè)富強(qiáng)美麗百萬人口玉林城作貢獻(xiàn)”活動(dòng)。 　　這次會(huì)議之后，玉林市各級(jí)政府部門、各行各業(yè)更是深入摸排、開展地毯式拉人看房活動(dòng)，精準(zhǔn)動(dòng)員農(nóng)村群眾進(jìn)城購房務(wù)工。 　　比如：4月22日玉林市鄉(xiāng)村振興局局長(zhǎng)就率隊(duì)赴石地村開展“我為人口進(jìn)城作貢獻(xiàn)”專題活動(dòng)，在村里設(shè)立了志愿服務(wù)點(diǎn)，發(fā)放宣傳資料、解讀購房指南，對(duì)有條件進(jìn)城置業(yè)的群眾開展思想動(dòng)員。 　　今年“五一”小長(zhǎng)假期間，容縣縣委宣傳部的領(lǐng)導(dǎo)干部也沒能休息，他們進(jìn)村召開座談會(huì)，在圩市擺攤設(shè)點(diǎn)，為了宣傳進(jìn)城買房，共計(jì)發(fā)掉了1700多份宣傳資料和小禮品。根據(jù)該縣容底鎮(zhèn)的官微消息，在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，確實(shí)有不少村民被“推薦工作”等條件吸引，西山村村民馬容容表示：“購房有補(bǔ)貼、裝修有優(yōu)惠，還推薦工作，有意向與家人到玉林市看房、購房?！? 　　除了拉村民看房，玉林下轄各機(jī)關(guān)單位也組織干部職工看房。興業(yè)縣司法局就組織了50多名職工組成看房團(tuán)，到萬昌地產(chǎn)公司的東方河畔、東方湖岸等樓盤參觀，并稱要“通過此次活動(dòng)，讓大家對(duì)在玉林購房安居有了更全面的認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)了干部職工在玉林城區(qū)購房意愿”。 　　城鎮(zhèn)化率偏低背后 　　玉林市總面積1.28萬平方公里，全市總?cè)丝?40多萬人，常住人口580多萬人，是廣西第二人口大市，還有海外華僑及港澳臺(tái)同胞220多萬人，是廣西最大的僑鄉(xiāng)。 　　這樣一個(gè)人口大市為何還要?jiǎng)佑眯姓侄卫速I房？原因在于其城鎮(zhèn)化率增幅緩慢。 　　根據(jù)玉林市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，截至2021年末，玉林市580多萬常住人口中，有293萬人為城鎮(zhèn)人口，城鎮(zhèn)化率為50.4%，相比廣西全區(qū)55.08%的城鎮(zhèn)化率，低了接近5個(gè)百分點(diǎn)。 　　而十年前，玉林市城鎮(zhèn)化率為41%，跟廣西整體處于一個(gè)水平線上。這意味著過去十年來，相比全自治區(qū)平均水平，玉林整整少掉約30萬人口進(jìn)城！ 　　廣西整體的城鎮(zhèn)化率還比全國平均水平低了不少。截至2021年末，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為64.72%，如果按全國水平算，玉林還需要進(jìn)城82萬人。 　　玉州區(qū)是玉林市的主城區(qū)，也是政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，目前常住人口約91萬人，尚不足百萬。 　　為什么玉林的城鎮(zhèn)化率如此低？實(shí)際上并不是玉林人不進(jìn)城，而是許多玉林人都離開了這座城市。 　　玉林的經(jīng)濟(jì)總量并不差，2021年地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破2000億元大關(guān)，增長(zhǎng)9.9%，在廣西省內(nèi)僅次于南寧、柳州、桂林三巨頭。但是玉林有著龐大的人口基數(shù)，總量一旦攤到人均就變得很少了。 　　玉林東鄰粵港澳、南接北部灣、面向東南亞，由于玉林人肯干、能吃苦，會(huì)做生意，所以許多玉林人選擇了背井離鄉(xiāng)，去經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)地區(qū)尋找商機(jī)。 　　“在南寧、北海和廣東的很多城市，都有玉林人在那邊做生意，小到擺攤、開餐館、補(bǔ)胎、賣菜，大到做房地產(chǎn)的，玉林老板被稱為‘廣西猶太人’。這些人賺到錢以后，都更偏向在南寧或者珠三角那邊買房子?！痹谀蠈幊錾砷L(zhǎng)的“90后”市民對(duì)記者說道，在他的印象里，南寧有不少服務(wù)型行業(yè)都被能吃苦的玉林老鄉(xiāng)們接手了。 　　玉林市統(tǒng)計(jì)局稱，第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，玉林戶籍外出人口達(dá)到136萬人左右，其中流向省內(nèi)其他城市的有12萬人，流向省外124萬人，超八成流向廣東省，平均每戶就有0.8人外出，人口流動(dòng)成為一種不可忽視的社會(huì)現(xiàn)象，玉林外出人口數(shù)量排全廣西第一位。 　　大量人口外流，已經(jīng)造成玉林勞動(dòng)年齡人口數(shù)量減少，區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力。對(duì)此，玉林統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，人口外流的核心的誘因是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差距，要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，才能提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，才能更好地吸引和留住人才，從根本上解決人口外流的現(xiàn)象。 　　樓市依舊低迷 　　由于十年來人口不斷流出，玉林的樓市一直不溫不火。 　　轉(zhuǎn)機(jī)發(fā)生在2017年，隨著全國樓市水漲船高，玉林的新房市場(chǎng)也出現(xiàn)一波明顯上漲。當(dāng)?shù)匾晃痪用窀嬖V記者，2015年以前，主城區(qū)的房?jī)r(jià)處于3000余元/平方米的水平，到2017年才漲到四五千，而2017年以后，許多樓盤都漲到了6000元/平方米。 　　從2017年直到2021年上半年，綠地、彰泰、碧桂園等外來房企接連進(jìn)入玉林，玉林新商品房的價(jià)格一路上漲。中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)顯示，2021年第二季度，玉林市區(qū)新房均價(jià)是6241元/平方米，環(huán)比上漲0.86%。 　　2021年前6個(gè)月，玉林樓市迎來了供應(yīng)高潮，共發(fā)放了52張預(yù)售證，“金三銀四”也如期而至，多數(shù)樓盤都取得熱銷成績(jī)。根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜浇y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，玉林樓市1-6月網(wǎng)簽備案6036套，備案面積70.8萬平方米。 　　但隨著2021年下半年房地產(chǎn)潮退，玉林的樓市也迅速降溫。去年的8月、9月還有月均6000套的網(wǎng)簽量，到了最后一個(gè)季度，網(wǎng)簽量按月為882套、707套、607套，階梯式下跌。 　　今年1月起，玉林市大力度救市，推出“十萬大軍進(jìn)城”計(jì)劃，盡管前3個(gè)月網(wǎng)簽了2000多套房，但是總體來看玉林樓市仍處于低谷。根據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-2月，玉林商品房銷售金額為29.6億元，同比下降25%，商品房銷售面積為62.97萬平米，同比下降21%。今年4月玉林商品住宅僅僅成交了416套。 　　如今，玉林的新樓盤仍在打折促銷，特價(jià)房源處理、買樓送車位、送10萬裝修大禮包等廣告到處都是。中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，玉林新房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，最新均價(jià)為5115元/平方米，環(huán)比下跌3%，相比去年同期每平方米跌幅超千元。

樓市低溫、房子難賣，地產(chǎn)商的營銷動(dòng)作也花樣百出。 　　近日，兩張地產(chǎn)項(xiàng)目海報(bào)竄紅，一張顯示，建業(yè)·河畔洋房近期推出“小麥換房”的購房活動(dòng)，另一來自河南開封市杞縣的建業(yè)城，則推出了“大蒜換房”活動(dòng)。建業(yè)方面人士告訴記者，上述兩張海報(bào)為真，確實(shí)為集團(tuán)旗下項(xiàng)目推出的營銷活動(dòng)。 　　資料顯示，建業(yè)集團(tuán)于2017年進(jìn)駐商丘市民權(quán)縣，開發(fā)了建業(yè)·春天里、建業(yè)·河畔洋房等項(xiàng)目。此次推出“小麥換房”的建業(yè)·河畔洋房，位于民權(quán)縣丹桂路與秋水東路交會(huì)處，開發(fā)商為商丘建文置業(yè)有限公司，今年1月開盤，計(jì)劃交付日期為2024年6月30日。 　　據(jù)民權(quán)縣中原建業(yè)官微文章稱，比起1.5元/斤的市場(chǎng)價(jià)，本次活動(dòng)按一斤小麥2塊錢收購，是超值回饋農(nóng)民朋友?！靶←湏Q房，2元/斤抵首付，最高可抵16萬元房款?！睋?jù)悉，該盤均價(jià)約5800元/平方米，戶型117～144平米，按三成首付算首付款約20萬～25萬元。 　　另一受到關(guān)注的項(xiàng)目系開封市杞縣的建業(yè)城，該項(xiàng)目官微發(fā)文稱，在大蒜價(jià)格不是很樂觀的情況下，建業(yè)值此新蒜上市之際，為杞縣蒜農(nóng)謀福利，愛心助農(nóng)，大蒜5元/斤抵首付，而市場(chǎng)價(jià)各品類大蒜均價(jià)都不超2元。據(jù)悉，該活動(dòng)最高可抵扣2萬斤大蒜，即10萬元首付。 　　杞縣建業(yè)城為建業(yè)旗下的輕資產(chǎn)代建項(xiàng)目，位于杞縣文化廣場(chǎng)西側(cè)·金城大道與廣場(chǎng)路交會(huì)處，單價(jià)約5500元/平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)1047戶，為小高層板樓。在房企延期交付常態(tài)化的當(dāng)下，杞縣建業(yè)城還特別強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)目所有樓棟已全部封頂，今年買今年住。 　　在各大社交平臺(tái)上，該項(xiàng)目大蒜抵首付同樣受到廣泛關(guān)注。有網(wǎng)友戲稱“這次房?jī)r(jià)真是大蒜價(jià)了”，還有該樓盤置業(yè)顧問稱“都有好幾個(gè)用大蒜抵的了，真假來售樓部看看?！? 　　作為此次事件中的房企，建業(yè)集團(tuán)一度被稱為河南“地產(chǎn)王”。中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1～5月，河南省本土房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP20中，建業(yè)集團(tuán)以110.4 億元成為銷售金額榜冠軍，正商集團(tuán)以 54.5 億元位列第二，綠都地產(chǎn)集團(tuán)位列第三。 　　但是同比來看，建業(yè)今年仍面臨較大的銷售壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年前四月，建業(yè)取得合同銷售額88.97億元，同比減少36.3%，也由此才祭出花樣百出的營銷方案。 　　銷售壓力背后，建業(yè)的債務(wù)問題也不容忽視。目前，建業(yè)地產(chǎn)存續(xù)美元債8只，規(guī)模合計(jì)24.46億美元。未來一到兩年內(nèi)，建業(yè)將有包括2022年8月到期的5億美元、2023年到期的3億美元債需償還，而銷售回款是其“補(bǔ)血”的重要方式。 　　為走出經(jīng)營困境，日前建業(yè)宣布，引入河南國資入股，公司控股股東“恩輝投資”與河南同晟置業(yè)有限公司訂立了框架協(xié)定，將向后者出售公司8.6億股股份，占全部已發(fā)行股本的29.01%，總對(duì)價(jià)6.88億港元，交易完成后恩輝投資仍持有41%股權(quán)。

時(shí)至仲夏，畢業(yè)生求職高峰如期而至。為助力畢業(yè)生城市安居，我愛我家攜手人民網(wǎng)推出“大學(xué)生就業(yè)護(hù)航計(jì)劃”，其重要組成部分“畢業(yè)租房選我愛我家”活動(dòng)，在56天內(nèi)吸引了27885名客戶參與，發(fā)放了各類租房津貼券、生活券近38000張，成交租住房屋2599套，幫助近20個(gè)城市的畢業(yè)生以優(yōu)惠價(jià)格簽約租房，邁出了從求學(xué)者到職場(chǎng)人的第一步。 　　“畢業(yè)租房選我愛我家”活動(dòng)于4月26日正式啟動(dòng)，以租房津貼、租房禮包等多種形式為畢業(yè)生提供租房?jī)?yōu)惠。作為“大學(xué)生就業(yè)護(hù)航計(jì)劃”的重點(diǎn)和亮點(diǎn)，該活動(dòng)覆蓋北京、上海、杭州、南京等近20個(gè)國內(nèi)一二線城市，是媒體與企業(yè)加強(qiáng)合作，發(fā)揮企業(yè)在穩(wěn)就業(yè)中主力軍作用的優(yōu)秀典型，為助力千萬畢業(yè)生寫好“就業(yè)答卷”貢獻(xiàn)著力量。 　　考慮到近期疫情對(duì)畢業(yè)生求職可能產(chǎn)生的不利影響，我愛我家決定將活動(dòng)有效期順延至8月31日，讓更多年輕人都能夠享受到租房?jī)?yōu)惠，切實(shí)減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。同時(shí)，我愛我家還對(duì)活動(dòng)視覺呈現(xiàn)體系進(jìn)行了全新升級(jí)，以明快、活潑的風(fēng)格吸引更多畢業(yè)生的關(guān)注。 　　據(jù)本次活動(dòng)負(fù)責(zé)人介紹，畢業(yè)租房季期間，我愛我家新老用戶均可參與“畢業(yè)租房選我愛我家”活動(dòng)，只需在線上填寫“租房意向商圈”，即可獲得全程參與抽取租房津貼的資格?；顒?dòng)優(yōu)惠包括免除3個(gè)月租金(最高1萬元)，1000元、300元、100元租房津貼以及幸運(yùn)轉(zhuǎn)盤抽取京東E卡、清潔券、洗衣券、搬家券等豐富好禮。 　　今年，為分擔(dān)畢業(yè)求職者面臨的找房壓力，我愛我家從各個(gè)方面做出了不懈努力。我愛我家投入超10億資金進(jìn)行數(shù)字化建設(shè)，通過提供手機(jī)VR看房、大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)匹配房源、線上簽約等服務(wù)為年輕人找房提供便利，以數(shù)字化轉(zhuǎn)型及多樣化的產(chǎn)品設(shè)置，讓租房者更真切地感受到便捷和高效，全面提升了交易效率。通過我愛我家線上線下融為一體的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，年輕人能夠以更低的交易成本滿足合理預(yù)期，實(shí)現(xiàn)美好居住。 　　面對(duì)今年多重不確定因素疊加的新形勢(shì)，穩(wěn)就業(yè)、保市場(chǎng)主體等政策多管齊下，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展有了更多底氣。在行穩(wěn)致遠(yuǎn)、應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的過程中，我愛我家基于自身數(shù)字化房屋經(jīng)紀(jì)優(yōu)勢(shì)與旗下品牌相寓的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，將繼續(xù)為新市民、年輕人提供高品質(zhì)的交易服務(wù)，更好地承擔(dān)時(shí)代賦予的安居使命。

近日，成都住房公積金管理中心印發(fā)《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)。 　　成都住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)管理部指出，《細(xì)則》主要體現(xiàn)了三個(gè)方面的調(diào)整：調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定范圍、開展再交易住房貸款、調(diào)整最低首付款比例。 　　在“調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定范圍”方面，將“認(rèn)房套數(shù)”范圍調(diào)整為繳存職工在購房所在地的住房。 　　在“開展再交易住房貸款”方面，為了滿足繳存職工購房貸款需求，繳存職工購買當(dāng)?shù)卦俳灰鬃》恳部梢陨暾?qǐng)同城化公積金貸款。同時(shí)，對(duì)再交易住房的價(jià)值按住房所在地住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值兩者中的最低值認(rèn)定并計(jì)算貸款額度。 　　在“調(diào)整最低首付款比例”方面，將購買首套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的，最低首付款比例從30%調(diào)整為20%；購買第二套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的，最低首付款比例從40%調(diào)整為30%。

廣東佛山市三水區(qū)舉行購房促消費(fèi)活動(dòng)，將發(fā)放1000萬元購房消費(fèi)券。 　　根據(jù)佛山市三水區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局、佛山市三水區(qū)財(cái)政局以及佛山市三水區(qū)經(jīng)濟(jì)和科技促進(jìn)局聯(lián)合發(fā)布的通知，此次購房促銷費(fèi)活動(dòng)時(shí)間為2022年6月21日-6月30日，活動(dòng)對(duì)象包括在活動(dòng)時(shí)間內(nèi)購買三水區(qū)新建商品住房的購房者。 　　通知顯示，活動(dòng)以發(fā)放消費(fèi)券方式進(jìn)行，本次活動(dòng)共發(fā)放消費(fèi)券1000萬元。發(fā)放消費(fèi)券金額分為以下幾類： 　　(一)購買新建商品住房建筑面積90平方米(不含)以下的，發(fā)放價(jià)值10000元消費(fèi)券(含“滿100減50元券”30張、“滿500減250元券”20張、“滿1000減500元券”7張)。 　　(二)購買新建商品住房建筑面積90平方米(含)至144平方米(不含)以下的，發(fā)放價(jià)值15000元消費(fèi)券(含“滿100減50元券”30張、“滿500減250元券”20張、“滿1000減500元券”17張)。 　　(三)購買新建商品住房建筑面積144平方米(含)以上的，發(fā)放價(jià)值20000元消費(fèi)券(含“滿100減50元券”30張、“滿500減250元券”30張、“滿1000減500元券”22張)。 　　通知明確，上述建筑面積均以網(wǎng)簽面積為準(zhǔn)。消費(fèi)券申領(lǐng)時(shí)間自活動(dòng)上線之日起，截至2022年8月31日止。在1000萬元消費(fèi)券總額內(nèi)，按購房者申領(lǐng)先后順序發(fā)放，先到先得，發(fā)完即止。 　　根據(jù)通知，在活動(dòng)時(shí)間內(nèi)(2022年6月21日至6月30日)正式簽訂網(wǎng)簽合同的購房者(以“佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)”上所載辦結(jié)時(shí)間為準(zhǔn))視為符合條件的購房者，在2022年8月31日前完成相應(yīng)契稅繳納后可申領(lǐng)消費(fèi)券。

為推動(dòng)住房公積金同城化發(fā)展，6月21日，澎湃新聞從成都住房公積金管理中心獲悉，《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》的通知于近日印發(fā)。 　　按照《細(xì)則》，在成都公積金中心正常繳存住房公積金的職工，在德陽市、眉山市、資陽市購買自住住房，可向成都公積金中心申請(qǐng)辦理同城化公積金貸款。 　　《細(xì)則》明確，同城化公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。 　　按照《細(xì)則》，購買首套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的，最低首付款比例從30%調(diào)整為20%；購買第二套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的，最低首付款比例從40%調(diào)整為30%。 　　對(duì)于借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)的住房套數(shù)，以購房所在地住建部門房屋登記信息記錄的住房套數(shù)、中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(簡(jiǎn)稱個(gè)人征信系統(tǒng))住房貸款記錄等為依據(jù)。 如借款申請(qǐng)人有未成年子女的，應(yīng)查詢其購房所在地住建部門房屋登記信息記錄的住房套數(shù)。 　　成都住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)管理部解讀指出，此次調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定范圍，將“認(rèn)房套數(shù)”范圍調(diào)整為繳存職工在購房所在地的住房。 　　此外，開展再交易住房貸款，為了滿足繳存職工購房貸款需求，繳存職工購買當(dāng)?shù)卦俳灰鬃》恳部梢陨暾?qǐng)同城化公積金貸款。同時(shí)，對(duì)再交易住房的價(jià)值按住房所在地住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值兩者中的最低值認(rèn)定并計(jì)算貸款額度。 　　對(duì)于公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，《細(xì)則》提到，屬于下列情形的，認(rèn)定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無住房且無未結(jié)清的住房貸款。 　　屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：1. 有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款；2. 無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款；3. 有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料)。 　　屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購買第三套及以上住房，不予貸款： 1. 有兩套及以上住房；2. 有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；3. 有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。

近日來，青島市西海岸新區(qū)薛家島備受關(guān)注。據(jù)一份網(wǎng)傳文件顯示，薛家島街道辦事處近日發(fā)布《關(guān)于做好促進(jìn)居民購買新建商品房的通知》。通知要求，為貫徹落實(shí)上級(jí)部署，各社區(qū)、各股份經(jīng)濟(jì)合作社積極宣傳發(fā)動(dòng)符合條件的轄區(qū)居民購買新建商品房，并做好購房意愿摸排情況，組織開展新建商品房團(tuán)購工作。 　　文件中提到，截至6月底，每個(gè)合作社完成網(wǎng)簽不少于2個(gè)，各社區(qū)負(fù)責(zé)牽頭匯總，及時(shí)把居民購房意愿摸排情況報(bào)發(fā)展保障中心。該項(xiàng)工作納入2022年度工作考核，超額完成任務(wù)的合作社一事一議加分，具體考核辦法另行制定。 　　記者撥打該文件上的咨詢電話，連續(xù)兩日處于無法撥入狀態(tài)，唯一一次接通后直接被掛斷。 　　黃島區(qū)人民政府辦公室工作人員被問及此事時(shí)稱，所謂“上級(jí)部署”應(yīng)該去問住建局方面。 　　黃島區(qū)住建局工作人員則表示，現(xiàn)在這邊確實(shí)有購房?jī)?yōu)惠政策，比如公積金、貸款額度等，但是否納入工作考核，具體情況還得問薛家島街道辦?！扒皟商熘蛋嗳藛T也聽說了這個(gè)事兒，不清楚他們是出于什么原因發(fā)這樣的文件，其他街道沒聽說類似情況。” 　　記者多次撥打薛家島街道辦電話后，值班工作人員稱，涉及到的相關(guān)部門正在跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。之前對(duì)文件解讀有誤，它是關(guān)于社區(qū)團(tuán)購的，是否納入考核，具體不太清楚。 　　薛家島一名中介表示，最近確實(shí)聽說了這個(gè)事兒，就是售樓處給社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)宣講一下新房，可以以社區(qū)名義購買?！肮烙?jì)自己或親戚朋友換房完成下任務(wù)，轄區(qū)內(nèi)的新房網(wǎng)簽算政績(jī)?！? 　　薛家島位于膠州灣西海岸青島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃島區(qū)境內(nèi)，是國家級(jí)旅游度假區(qū)，金沙灘、銀沙灘是青島優(yōu)良的海水浴場(chǎng)。一直以來，許多規(guī)模房企都在此開發(fā)旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，比如萬科、融創(chuàng)，從各地來買房的人同樣不在少數(shù)。 　　此次陷入“社區(qū)考核”風(fēng)波，背后還在于其商品房去化周期長(zhǎng)，官方刺激市場(chǎng)的愿望強(qiáng)烈。卓易數(shù)據(jù)顯示，從狹義庫存來看，西海岸、城陽區(qū)和高新區(qū)僅商品住宅去化周期均超過20個(gè)月，而合理去化周期在6-18個(gè)月，黃島的去化周期更是高達(dá)27個(gè)月。 　　當(dāng)?shù)匾晃恢薪榉Q，青島跌價(jià)很厲害，尤其是薛家島這片，18年普通高層均價(jià)能賣到25000元、洋房均價(jià)30000萬左右，現(xiàn)在二手很多高層均價(jià)只賣13000元左右、二手洋房賣20000元左右?！爸罢呦拶徲窒奘鄣?，掐得太緊，市場(chǎng)多多少少還是有點(diǎn)問題的?！? 　　為刺激市場(chǎng)活力，近一個(gè)月來，青島連續(xù)發(fā)布新政，包括放開限購、提高公積金貸款額度等。 　　6月3日，黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)全面取消住房限購。青島限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))，調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域。此前，青島的限購政策已施行五年多，期間整體趨緊。 　　6月15日，青島市住房公積金管理中心發(fā)文，在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買首套自住住房的家庭，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元，較之前提高20萬元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元，較之前提高14萬元。 　　庫存高企的黃島區(qū)，近期發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施新建商品房購房契稅補(bǔ)貼的通知》，6月30日前，購房人完成新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案的，可給予購房人實(shí)繳契稅額的40%補(bǔ)貼。 　　薛家島方面，則曾于6月12日在官微發(fā)文，購買新建商品房并如實(shí)繳納契稅的，給予契稅補(bǔ)貼。轄區(qū)內(nèi)企業(yè)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)居民參與團(tuán)購新建商品房，以5套為最小團(tuán)購單位，且集中在單一房地產(chǎn)項(xiàng)目，享受團(tuán)購優(yōu)惠。目前該文已被刪除。 　　6月21日，當(dāng)?shù)匾晃痪用駚淼窖覎u街道下轄某社區(qū)，詢問關(guān)于團(tuán)購及納入社區(qū)考核一事，則被工作人員告知，就是出了這個(gè)文件，還沒通知到社區(qū)。“不知道還能不能執(zhí)行?！? 　　值得注意的是，受全國樓市政策利好信號(hào)、及當(dāng)?shù)匦抡绊?，青島市場(chǎng)有回溫趨勢(shì)。 　　據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年5月青島新建商品房成交12626套，成交面積約145.51萬平方米，成交總金額約198.25億元，環(huán)比分別上漲60.66%、55.04%和36.94%，新房成交均價(jià)13624元/平方米。從成交區(qū)域來看，膠州、即墨、西海岸成交套數(shù)遙遙領(lǐng)先。 　　進(jìn)入6月份后，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告顯示，端午假期(6月3日-6月5日)重點(diǎn)10城日均成交1010套，青島假期新房成交以829套的成交規(guī)模，位居重點(diǎn)10城第一。“最近來買房的人年輕人挺多，解開限購后，總接觸北京客戶?！碑?dāng)?shù)刂薪榉Q。

今年的“618”已經(jīng)到了收尾交卷的時(shí)刻。這個(gè)購物節(jié)，除了平臺(tái)商家摩拳擦掌，同樣也想湊一把熱鬧的還有房企。 　　最近，有樓盤打出了“首付5%、首年0月供”的促銷海報(bào)，引發(fā)不少關(guān)注。活動(dòng)是否屬實(shí)？買房人是否又真的能得到實(shí)惠呢？ 　　“5%首付”樓盤，銷售稱只針對(duì)商業(yè)房產(chǎn) 　　近日，上市公司保利發(fā)展下屬湖南公司的微信公眾號(hào)“湖南保利會(huì)”發(fā)文稱，在618購房節(jié)推出“首付5%起”“首年0月供”等優(yōu)惠政策，長(zhǎng)沙、常德、衡陽、岳陽、益陽等地的10個(gè)在售項(xiàng)目將同步開展該活動(dòng)。 　　要知道，長(zhǎng)沙市目前仍執(zhí)行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所購房屋屬于長(zhǎng)沙市限購區(qū)域的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的60%。嚴(yán)格的限購政策也被認(rèn)為是長(zhǎng)沙樓市保持平穩(wěn)的關(guān)鍵原因。 　　但這一看上去很勁爆的政策，事實(shí)上并非如此美好。湖南長(zhǎng)沙一保利售樓處工作人員對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示，該活動(dòng)屬實(shí)，但落實(shí)到自己所在的樓盤，還是針對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)，即公寓、寫字樓等項(xiàng)目，普通住宅并不參與此活動(dòng)。 　　“目前長(zhǎng)沙的公寓是沒有戶口、限購等限制措施的，但是首付需要五成。參加活動(dòng)的話，5%的首付相當(dāng)于一個(gè)定金，五成首付可以分期付，半年內(nèi)補(bǔ)全就可以。”工作人員表示，該活動(dòng)大概將于本周末截止，目前已經(jīng)有不少人定下了房子，基本都是年輕人。 　　“可能公司在其他城市、其他樓盤里有些尾盤住宅也可以走這個(gè)活動(dòng)，但目前長(zhǎng)沙首套房還是要求三成首付，我們房企也不可能違規(guī)，還是得付到三成銀行才能辦理按揭，所以相當(dāng)于只是緩解幾個(gè)月的首付壓力吧?！痹摴ぷ魅藛T補(bǔ)充道。 　　“這種做法對(duì)于房企確實(shí)可以加速去庫存，提高銷售業(yè)績(jī)以盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠。但是很可能會(huì)增加購房人的風(fēng)險(xiǎn)。” 北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比較少，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看總額并不會(huì)減少。 　　“如果就是因?yàn)椤?%首付’而購房，購房者資金能力往往可能是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時(shí)支付，往往會(huì)產(chǎn)生商品房糾紛。”王玉臣說。 　　優(yōu)惠活動(dòng)其實(shí)也是“老套路” 　　有長(zhǎng)沙房地產(chǎn)中介對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示，早在2020年3月前后，同樣是受疫情影響亟需提振消費(fèi)，湖南保利也推出過類似活動(dòng)，包括部分項(xiàng)目5%-10%低首付和長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月首付分期等。 　　兩年之后，“舊事重提”，除了面對(duì)著同樣不小的銷售壓力，此舉和保利如今的野心也不無相關(guān)。 　　從各方面綜合實(shí)力看來，保利發(fā)展可以說是不折不扣的頭部房企。以5月26日剛剛發(fā)布的《2022房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》為參考，萬科、保利發(fā)展、中國海外發(fā)展分列前三。 　　經(jīng)過2021年的洗牌，不少頭部房企遭遇“滑鐵盧”，而帶著央企屬性、屢遭質(zhì)疑保守的保利卻在下行周期風(fēng)頭日盛。 　　今年年初的年會(huì)上，已多年不再重提“重返前三”的保利發(fā)展卻更進(jìn)一步，首次提出“進(jìn)三爭(zhēng)一”的新目標(biāo)。 　　6月12日，保利發(fā)展公布2022年5月份銷售情況顯示，5月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04%，環(huán)比增長(zhǎng)24.53%。1-5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額1592.18億元，同比減少32.22%。 　　據(jù)克而瑞公布的2022年前5月權(quán)益銷售額排行榜顯示，保利發(fā)展位列碧桂園、萬科之后，名列第三。單就5月單月業(yè)績(jī)而言，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)合約銷售額最高，達(dá)到380.03億元。 　　上述長(zhǎng)沙保利售樓處工作人員也提到，目前樓盤并不愁賣。“現(xiàn)在我們住宅只剩下一樓二樓了，而且是不參加活動(dòng)的。” 　　樓市確需更多放寬政策 　　“雖然是個(gè)別房企的個(gè)別行為，但也說明各地對(duì)于低首付等操作是默認(rèn)的，也成為當(dāng)前各地積極營銷、鼓勵(lì)購房的重要體現(xiàn)?！痹谝拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，降低首付比例是各地激活購房需求的一個(gè)重要手段，月供償還方面也逐漸進(jìn)行減壓。 　　“房屋銷售壓力略大，政策面還是要進(jìn)一步促進(jìn)購房環(huán)境的寬松化。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地出現(xiàn)了一些新的創(chuàng)新內(nèi)容，刺激力度更大，同時(shí)也形成了比較全面的組合拳，以有效化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易風(fēng)險(xiǎn)。 　　仍以湖南長(zhǎng)沙為例，5月以來，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)活躍度有所提升，但同比仍處于低位。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙5月新房新增供應(yīng)52萬平方米，較上月減少28%；成交了64萬平方米，較上月增長(zhǎng)29%。而2021年5月的成交量則在100-200萬平方米左右。 　　長(zhǎng)沙近來對(duì)樓市調(diào)控的放寬也出手不斷。4月20日，長(zhǎng)沙放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙就業(yè)人員可即時(shí)申報(bào)落戶，享受在長(zhǎng)沙購房資格。推動(dòng)高層次人才在長(zhǎng)株潭三市自由落戶。 　　5月15日，長(zhǎng)沙再出奇招，提出已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。 　　“各地政策已經(jīng)起到一定作用，看房人數(shù)在5月之后有明顯上升，但去化認(rèn)購率仍在歷史性低谷?！敝行抛C券研報(bào)指出，本輪周期下行疊加局部疫情影響，居民購房能力和意愿都受影響，再加上對(duì)交付的擔(dān)心，政策尚待繼續(xù)累積，才有能力推動(dòng)銷售走出低谷。

淮安市政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)淮安市人才安居保障工作的實(shí)施意見》，提出人才來淮創(chuàng)業(yè)就業(yè)，并繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)等社保后，在淮安市購買規(guī)劃用途為住宅的首套商品住房時(shí)可申領(lǐng)購房補(bǔ)貼。 　　具體來看，《實(shí)施意見》指出，頂尖人才、急需高層次人才，按購房總價(jià)的50%兌現(xiàn)購房補(bǔ)貼，其中人才申領(lǐng)時(shí)已在淮創(chuàng)業(yè)或全職工作超過5年的，每增加1年兌現(xiàn)比例再增加10%，最高不超過200萬元。 　　《實(shí)施意見》提到，創(chuàng)業(yè)高層次人才按照創(chuàng)辦企業(yè)年均營收額超過1500萬元、500—1500萬元、200—500萬元標(biāo)準(zhǔn)，分別兌現(xiàn)50萬元、40萬元、30萬元購房補(bǔ)貼。 　　同時(shí)，該市“333產(chǎn)業(yè)”等實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)引進(jìn)的博士研究生(正高級(jí)職稱)以上人才、碩士研究生(副高級(jí)職稱、高級(jí)技師)、“雙一流”高校本科生、普通高校本科生(中級(jí)職稱、技師)，分別兌現(xiàn)30萬元、15萬元、10萬元、5萬元購房補(bǔ)貼。 　　《實(shí)施意見》還稱，該市民辦非企業(yè)引進(jìn)的博士研究生(正高級(jí)職稱)以上人才、碩士研究生(副高級(jí)職稱、高級(jí)技師)，分別兌現(xiàn)15萬元、10萬元購房補(bǔ)貼。該市事業(yè)單位(不含參公事業(yè)單位)引進(jìn)的博士研究生(正高級(jí)職稱)以上人才兌現(xiàn)15萬元購房補(bǔ)貼。 　　根據(jù)《實(shí)施意見》，對(duì)來淮創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的頂尖人才、急需高層次人才，采取“一人一策”做好安居保障服務(wù)，每年在淮工作超過4個(gè)月、沒有自有住房的，可免費(fèi)入住精裝專家住房，不設(shè)使用期限。 　　此外，來淮創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大專學(xué)歷以上人才，在沒有自有住房或用人單位未安排住房情況下，可申請(qǐng)入住市或者縣區(qū)人才公寓，其中碩士(副高級(jí)職稱、高級(jí)技師)以上人才免費(fèi)入住3年，本科生(中級(jí)職稱、技師)、大專生3年內(nèi)可分別按同地段公共租賃住房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的50%、70%繳納租金，期滿后需騰退或按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)全額繳納租金；對(duì)大專以上學(xué)歷人才，沒有自有住房或用人單位未安排住房的，可按照住房保障相關(guān)政策申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房、保障性租賃住房或公租房租賃補(bǔ)貼，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房保障的，可在政府出資份額最高為保障標(biāo)準(zhǔn)50%的條件下，與政府形成共有產(chǎn)權(quán)。

易居研究院智庫中心20日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年前5個(gè)月，中國31個(gè)省份中，27個(gè)省份房?jī)r(jià)同比下跌，其中重慶房?jī)r(jià)跌幅居首。 　　官方數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，中國31省份新建商品房成交面積為50738萬平方米，同比下降24%，相比1-4月份21%的降幅略有擴(kuò)大。當(dāng)前樓市普遍成交行情偏弱、陷入低谷。 　　從具體省份來看，報(bào)告指出，前5個(gè)月，中國31省份均出現(xiàn)了同比增速為負(fù)的現(xiàn)象。其中，海南、新疆和福建，降幅為個(gè)位數(shù)，分別為2%、2%和8%。剩下的28個(gè)省份均出現(xiàn)兩位數(shù)的同比下滑。吉林、浙江、遼寧、天津和江蘇5省份的降幅較大，均超過40%。 　　從房?jī)r(jià)來看，基于國家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)測(cè)算，今年1-5月份，全國31省份新建商品房成交均價(jià)為每平方米9527元人民幣，同比下降10%，跌幅相比1-4月份的11%略微收窄。 　　從具體省份看，今年1-5月份，中國僅有4個(gè)省份房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)同比下跌，即上海、寧夏、浙江和新疆，房?jī)r(jià)同比漲幅分別為4%、2%、0%和0%。不過，報(bào)告指出，這并不意味著當(dāng)?shù)貥鞘斜憩F(xiàn)強(qiáng)勁。如浙江房?jī)r(jià)雖總體持平，但市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)萎縮態(tài)勢(shì)明顯。 　　剩下的27個(gè)省份均出現(xiàn)不同程度的房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)。其中，重慶、黑龍江、云南、廣西和青海等房?jī)r(jià)跌幅較大，其跌幅分別為22%、16%、15%、13%和13%。近月來，這些省份普遍出臺(tái)了穩(wěn)樓市政策，后續(xù)或?qū)?dòng)量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)企穩(wěn)。 　　從單月數(shù)據(jù)來看，微弱的復(fù)蘇跡象也開始出現(xiàn)。報(bào)告指出，今年5月份，全國31個(gè)省份中，有26個(gè)省份新建商品房成交面積出現(xiàn)了環(huán)比上升。其中，廣東、江蘇、浙江和山東四省商品房成交面積環(huán)比增速較快。報(bào)告認(rèn)為，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策大框架下，各地各類穩(wěn)樓市政策有望推動(dòng)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)逐漸走出低谷。

　6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.45%，均與上月持平。市場(chǎng)預(yù)期，新一輪LPR的調(diào)價(jià)窗口打開以后，LPR可能會(huì)繼續(xù)下降。 　　未來LPR仍有一定下降空間，主要從兩方面判斷。筆者在“看懂小程序”上表示，一是2022年1月至5月的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)的同比跌幅在擴(kuò)大。從全國商品房銷售情況來看，1-5月份，商品房銷售面積同比下降23.6%，住宅銷售面積下降28.1%，跌幅均較1-4月擴(kuò)大；商品房銷售額下降31.5%，住宅銷售額下降34.5%，跌幅較大；房屋新開工面積下跌30.6%，土地購置面積同比下降45.7%。二是目前新市民的購房支付能力不足，對(duì)于購買力的制約仍然存在。因而各方都預(yù)期，LPR還會(huì)下降。 　　6月LPR為什么沒有下調(diào)？筆者認(rèn)為，其一，5月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，一線城市和其他熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始上漲。從漲幅的排名來看，上海、北京、杭州漲幅靠前。如果繼續(xù)降低利率，一方面，可能會(huì)造成一線城市房?jī)r(jià)的新一輪上漲，進(jìn)而帶動(dòng)熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)回升會(huì)加劇新市民買房的困難程度。另一方面，或?qū)е麓罅抠Y金流向樓市，引發(fā)樓市投機(jī)炒作。 　　其二，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升且主要是銷售端的回升，才能帶動(dòng)新開工以及房企風(fēng)險(xiǎn)的解決。那么，隨著疫情趨于結(jié)束，LPR降低，樓市自然會(huì)回暖。 　　其三，從LPR本身的變化來看，5月20日公布的5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)。在此不久前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知稱，“對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)”，政策力度非常大。所以6月應(yīng)是政策推出后的一個(gè)觀察期。 　　其四，5月居民中長(zhǎng)期貸款增加1047億元人民幣，同比減少3379億元；企業(yè)中長(zhǎng)期貸款增加5551億元，同比減少977億元，這說明居民和企業(yè)的中長(zhǎng)期融資積極性都不高。目前市場(chǎng)上資金量很大，同業(yè)拆借、國債收益率都處于歷史較低水平，這也說明市場(chǎng)上并不缺錢，而缺的是信心。國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見》，其中明確指出支持各地區(qū)結(jié)合實(shí)際依法出臺(tái)稅費(fèi)減免等措施，加強(qiáng)財(cái)稅支持，加大對(duì)農(nóng)村商貿(mào)流通和居民消費(fèi)的金融支持力度。因而并不是利率一味地下降，消費(fèi)就會(huì)隨之增長(zhǎng)，居民消費(fèi)的積極性和信心不足，是值得關(guān)注的問題。 　　要想扭轉(zhuǎn)消費(fèi)積極性和信心不足的這一現(xiàn)狀，應(yīng)更加精細(xì)化地推進(jìn)“一城一策”?？梢钥吹?，全國首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限已經(jīng)降至最低4.25%，那么各地需結(jié)合實(shí)際確定是否要在降低最低利率水平上進(jìn)一步跟進(jìn)。比如有的區(qū)域是剛需，有的區(qū)域市場(chǎng)下行比較快，那么都可以下調(diào)一定利率水平。另外，從多渠道的政策紓困措施來看，可以從給予新市民定向?qū)ｍ?xiàng)扶持、發(fā)放消費(fèi)券等方向發(fā)力。

2022年大宗資產(chǎn)交易延續(xù)了2021年的勢(shì)頭。一線都市圈和全國性樞紐城市核心商務(wù)區(qū)寫字樓、核心商圈零售物業(yè)持續(xù)收到市場(chǎng)追捧。 　　6月13日，中國香港REITs市場(chǎng)上市的房地產(chǎn)投資信托基金招商局商業(yè)房托(下稱招商房托)發(fā)布公告稱向招商蛇口收購SA VeniceⅠ 51%的股權(quán)，該公司間接持有北京招商局航華科貿(mào)中心若干物業(yè)的91%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)約為人民幣13.4億元。收購后，招商房托的總資產(chǎn)將超過人民幣100億元，持有物業(yè)數(shù)量增加至6處。 　　這是自2019年12月招商房托香港成功上市以來，母公司招商蛇口首次向REITs注入資產(chǎn)，也是招商房托首次引入大灣區(qū)外的資產(chǎn)。按公告披露，目標(biāo)物業(yè)招商局航華科貿(mào)中心交易完成后，每年將為招商房托新增近5000萬租金收入。 　　此次北京核心區(qū)資產(chǎn)的注入，不僅可豐富母公司招商蛇口REITs資產(chǎn)的組合配置，而且能帶動(dòng)REITs行情進(jìn)一步修復(fù)。 　　在此背景下，亞洲市值最大的房地產(chǎn)投資信托基金領(lǐng)展房托也明確提出，希望將其他地區(qū)(尤其是中國內(nèi)地)物業(yè)占比提升到20%。 　　我們認(rèn)為，國內(nèi)利率的持續(xù)寬松、優(yōu)質(zhì)物業(yè)的相對(duì)缺失共同導(dǎo)致的“資產(chǎn)荒”，使得一線城市優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)投資拐點(diǎn)已經(jīng)到來。 　　5月25日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》，提出要統(tǒng)籌盤活存量和改擴(kuò)建有機(jī)結(jié)合的項(xiàng)目資產(chǎn)，鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行上市，積極探索通過資產(chǎn)證券化等市場(chǎng)化方式盤活存量資產(chǎn)。 　　向市場(chǎng)發(fā)行CMBS、類REITs等證券化產(chǎn)品融資不僅成為企業(yè)融資渠道的重要組成部分，還為企業(yè)成功打通了“投、融、管、退”的最后一公里。 　　克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2016-2022年(截至5月底)不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品融資超百億規(guī)模的城市共有10個(gè)。其中，北京、上海資產(chǎn)融資規(guī)模接近1500億元，底層資產(chǎn)以辦公資產(chǎn)為主。北京、 上海辦公租賃市場(chǎng)堅(jiān)實(shí)的價(jià)格和出租率成為證券化產(chǎn)品發(fā)行的有力支撐。 　　近一段時(shí)間以來，國內(nèi)重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)成交活躍。 　　2022年前5月，內(nèi)地32個(gè)城市的大宗物業(yè)成交總額為846億元，一線城市成交總額約為473億元，占比55.9%，位居首位。而上海則成為內(nèi)地大宗物業(yè)成交最為活躍的城市。2022年以來，上海大宗物業(yè)成交總額高達(dá)332億元，占比近四成。 　　值得關(guān)注的是，2022年，眾多一線城市成交的大宗物業(yè)中不乏明星資產(chǎn)，如上海外灘金融中心、綠地創(chuàng)驛大廈、西岸國際人工智能中心等。 　　從經(jīng)營穩(wěn)定性看，位于一線城市，特別是北京、上海的優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)即使在市場(chǎng)下行期仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性；從投資回報(bào)看，北京、上海辦公物業(yè)的保值增值性以較大幅度領(lǐng)先整個(gè)市場(chǎng)。 　　由于流動(dòng)性佳、保值增值潛力足等明顯優(yōu)勢(shì)，國內(nèi)針對(duì)一線城市辦公物業(yè)的投資仍處在上行期內(nèi)。 　　而當(dāng)前政策的持續(xù)改善，優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)的入市，使得國內(nèi)商辦資產(chǎn)投資進(jìn)入了一個(gè)“抄底期”。在投資和出售意愿均有所提升的環(huán)境下，我們預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)交易規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大。 　　同時(shí)，當(dāng)前市場(chǎng)貨幣的持續(xù)寬松，使得一線城市的資本化率水平也有望持續(xù)走低，從而帶動(dòng)相關(guān)物業(yè)未來估值進(jìn)一步走高。

近段時(shí)間，北京老舊小區(qū)改造工作逐步恢復(fù)，目前，北京市已有558個(gè)老舊小區(qū)納入改造清單，今年計(jì)劃新開工改造的老舊小區(qū)306個(gè)、計(jì)劃新完工178個(gè)。 　　記者今天(20日)上午在北京市石景山區(qū)永樂西小區(qū)看到，工人師傅們正在對(duì)小區(qū)樓宇的外墻保溫層進(jìn)行改造，永樂西小區(qū)是一個(gè)近30年的老舊小區(qū)，今年被列入北京市2022年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單。但由于疫情原因，改造施工工作一度中斷。目前，石景山老舊小區(qū)改造全面恢復(fù)，多措并舉推動(dòng)項(xiàng)目落地、加快施工進(jìn)度。據(jù)北京市石景山區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，石景山區(qū)14個(gè)開工項(xiàng)目正在加快推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，31個(gè)項(xiàng)目全力推進(jìn)前期手續(xù)辦理，力爭(zhēng)盡早實(shí)現(xiàn)開工。 　　今年，北京市住建委公布的2022年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單中，石景山區(qū)共有16個(gè)老舊小區(qū)195棟樓上榜，分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類三大類改造內(nèi)容。按照樓本體改造、環(huán)境整治、老樓加裝電梯、各類管線改造及危舊樓改建等內(nèi)容統(tǒng)籌推進(jìn)實(shí)施的原則。 　　基礎(chǔ)類是指為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容。主要包括：改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)安全性與抗震節(jié)能改造等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整(入地)等。 　　完善類是指為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造內(nèi)容。主要包括：環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)有條件的住宅樓棟加裝電梯、樓內(nèi)老化供(排)水和供熱管道改造等。其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施應(yīng)包括整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老化和無障礙設(shè)施、停車庫(場(chǎng))、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等配套設(shè)施。 　　提升類是指為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件而推進(jìn)實(shí)施的改造內(nèi)容。主要包括：公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，太陽能光伏系統(tǒng)等可再生能源設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。 　　根據(jù)北京市住建委此前發(fā)布的《關(guān)于確認(rèn)2022年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目的通知》，366個(gè)老舊小區(qū)納入今年首批改造名單，涉及東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山等13個(gè)區(qū)，涉及改造樓棟數(shù)2021棟，改造建筑面積約1068萬平方米。據(jù)了解，北京全市目前已有558個(gè)老舊小區(qū)納入改造清單。今年計(jì)劃新開工改造的老舊小區(qū)306個(gè)、計(jì)劃新完工178個(gè)。

6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，全國6月1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。 　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，6月LPR按兵不動(dòng)在預(yù)期之內(nèi)，各項(xiàng)穩(wěn)增長(zhǎng)措施進(jìn)入落實(shí)階段，各項(xiàng)政策整體處于落地執(zhí)行及效果觀察期。 　　具體到樓市，在密集的穩(wěn)樓市調(diào)控舉措下，國家統(tǒng)計(jì)局公布的5月房地產(chǎn)銷售環(huán)比明顯改善，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，新房?jī)r(jià)格開始筑底。6月，樓市成交延續(xù)上行趨勢(shì)，且貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中有58個(gè)城市已將房貸利率降至下限。“短期內(nèi)再次調(diào)低LPR的可能性較低。”接受采訪的業(yè)內(nèi)分析人士表示。 　　LPR持平的合理性 　　5月20日，央行將5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，從4.6%降至4.45%，疊加5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)明確首套房貸利率下限可在LPR基礎(chǔ)上最高下浮20個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率最低可降至4.25%，二套房貸利率最低可降至5.05%。 　　“5月份LPR非對(duì)稱降低，這是對(duì)樓市非常大幅度的定向降息?！?廣東省規(guī)劃院住房中心首席研究員李宇嘉表示，政策扶持之下，5月份樓市在明顯好轉(zhuǎn)，如果6月份再一次普惠式地降低LPR，會(huì)與各地優(yōu)化后的調(diào)控政策形成疊加，可能會(huì)導(dǎo)致新一輪的房?jī)r(jià)上漲。 　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰也認(rèn)為，前期各項(xiàng)政策效果釋放需要時(shí)間，穩(wěn)增長(zhǎng)措施進(jìn)入落實(shí)階段，貨幣政策整體上處于效果觀察期，短期內(nèi)LPR再次下降的可能性較低。 　　貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，6月份有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限，其中，三四線城市利率下調(diào)幅度較大，如開封、新鄉(xiāng)、許昌、駐馬店、上饒等地首套主流利率較去年9月的高點(diǎn)下調(diào)超過200個(gè)基點(diǎn)。 　　李宇嘉進(jìn)一步分析指出，從5月金融數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)上資金很多，關(guān)鍵是市場(chǎng)主體貸款的積極性不足?！氨热纾?月份居民中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，同比減少3379億元，顯示貸款買房積極性不夠；但同時(shí)，5月住戶存款增加7393億元，同比多增6321億元，背后體現(xiàn)的就是目前居民偏謹(jǐn)慎的心態(tài)。”他說。 　　展望后市，李宇嘉認(rèn)為，6月份是政策窗口期，監(jiān)管層將觀察疫情結(jié)束后的消費(fèi)態(tài)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)變化，再?zèng)Q定后續(xù)是否調(diào)整LPR?！半S著疫情好轉(zhuǎn)，加上前期央行降準(zhǔn)、定向?qū)鞘薪迪?，各地前期密集出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，預(yù)計(jì)6月份樓市銷售會(huì)有明顯的好轉(zhuǎn)，特別是熱點(diǎn)城市?！? 　　劉麗杰則表示，當(dāng)前103個(gè)城市中超過四成的城市房貸利率高于下限，未來仍有降息空間，結(jié)合6月以來地方政策的支持力度也在加強(qiáng)，這利于修復(fù)6月及下半年的市場(chǎng)交易。 　　6月樓市成交環(huán)比上升 　　房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸等穩(wěn)樓市舉措，從實(shí)質(zhì)上提高了購房者的購買力，有助于加快市場(chǎng)成交。 　　數(shù)據(jù)支持了政策預(yù)期，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。 　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，6月第三周樓市成交環(huán)比同比均上升。其中，一線城市整體成交量環(huán)比上升，為51.3%，分城市來看，廣州漲幅較大，為118.1%，北京次之，為60.7%；同比方面，樓市整體成交上漲，漲幅為37.4%，其中，廣州漲幅較大，約為130.9%，北京次之，為47.6%。 　　6月第三周二線代表城市成交環(huán)比上升35.8%。分城市來看，青島漲幅顯著，為173.48%。蘇州次之，為98.14%，武漢、福州漲幅均在20%左右。 　　值得注意的是，青島和蘇州均在近期出臺(tái)了多項(xiàng)支持樓市的舉措，其中青島更是從5月底開始，半個(gè)月之內(nèi)3次優(yōu)化了樓市調(diào)控措施，包括放寬外地市民購房條件、取消了位于郊區(qū)的三區(qū)一街道限購政策，提高公積金貸款額度等。 　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道梳理發(fā)現(xiàn)，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，各地對(duì)于穩(wěn)樓市的努力仍未停止。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，截至6月13日，本月已經(jīng)有超過60個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控舉措70多條，而且部分城市在短期內(nèi)已經(jīng)多次追加穩(wěn)樓市政策。

河南省鄭州市人民政府辦公廳6月20日發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)。 　　《辦法》指出，房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。 　　房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房(含住宅與非住宅，下同)的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 　　《辦法》明確了獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策，被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過渡費(fèi)。 　　被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域。 　　被征收人使用房票所購買的商品住房，不計(jì)入家庭限購套數(shù)。 　　被征收人使用房票購買的商品房，按照《河南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項(xiàng)的決定》中“因土地、房屋被縣級(jí)以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。 　　被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。 　　該辦法適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)，有效期至2024年12月31日。

6月份，中國貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率與上月持平。重點(diǎn)城市房貸利率繼續(xù)下調(diào)。 　　20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)。數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。 　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，6月LPR不變有三方面影響因素：一是5月份五年期以上LPR已降低15個(gè)基點(diǎn)，政策效果釋放需要時(shí)間；二是各項(xiàng)穩(wěn)增長(zhǎng)措施進(jìn)入落實(shí)階段，貨幣政策整體上處于效果觀察期，短期內(nèi)LPR再次下降的可能性較低；三是近期美聯(lián)儲(chǔ)加息，國內(nèi)貨幣政策穩(wěn)健有助于兼顧內(nèi)外平衡。 　　不過，各地房貸利率仍在繼續(xù)下調(diào)。5月份，五年期以上LPR下降帶動(dòng)首套、二套房貸利率下限分別降低至4.25%、5.05%。城市銀行及時(shí)調(diào)整。 　　貝殼研究院發(fā)布的6月份重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較上月回落49個(gè)、23個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來新低；6月平均放款周期為29天，與上月持平。 　　當(dāng)月，103個(gè)城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限。 　　房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸，有助于提高購房者的購買力，加快市場(chǎng)成交。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。劉麗杰認(rèn)為，當(dāng)前103個(gè)城市中超過四成的城市房貸利率高于下限，未來仍有降息空間，結(jié)合6月以來地方政策支持力度的增加，這有利于6月及下半年市場(chǎng)交易的修復(fù)。(完)

5月17日，杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該通知被業(yè)界稱為拯救二手房市場(chǎng)的“5·17樓市新政”。如今新政出臺(tái)已滿月，杭州的二手房市場(chǎng)發(fā)生了哪些變化？ 　　根據(jù)杭州官方主辦的透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)后的一個(gè)月，杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)達(dá)到5143套，環(huán)比上漲112%，日均成交量上漲119%，漲幅翻倍，效果立竿見影。 　　杭州“5·17樓市新政”使得購買二手房的門檻大幅降低，外地人落戶即可購買二手房，如果尚未落戶，外地戶籍購房者連續(xù)繳納1年社?；騻€(gè)稅即可購買二手房；購買二手房的稅費(fèi)成本也大幅降低，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到了2年，以總價(jià)500萬元的二手房為例，如果免征增值稅，可以省下26.5萬元。 　　此外，新政給三孩家庭發(fā)了"房票"，三孩家庭不僅可以購買三套住房，還能享受無房家庭待遇。 　　新政出臺(tái)后，杭州二手樓市立刻熱鬧起來，而在此之前，二手房市場(chǎng)已經(jīng)冰封許久。 　　從2021年下半年開始，杭州二手房月成交量腰斬，天量?jī)r(jià)格處于高位的二手房到底由誰來接盤，成了杭州樓市最大的問題。一般來說，杭州二手房市場(chǎng)月成交6000套已是較低位水平，去年3月、4月成交量均過萬套。但到了今年2月份，杭州市區(qū)二手房成交量已經(jīng)跌破2000套，僅成交了1934套，是2017年以來的月成交第二低位。 　　5月17日至5月底，杭州二手房掛牌量和成交量雙雙飆升，最終5月二手房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比提升了21%。 　　6月勢(shì)頭不減，根據(jù)透明售房網(wǎng)，僅6月1日至6月15日的二手房成交量，已經(jīng)直逼5月全月總成交量。貝殼杭州站數(shù)據(jù)顯示，5月日均網(wǎng)簽單量相較新政前提升71%，6月日均網(wǎng)簽單量相較5月新政后又提升了10%。不過，臨安、富陽漲幅不及主城區(qū)，受新政影響較小，拉低杭州全市數(shù)據(jù)。 　　從成交數(shù)據(jù)來看，二手房成交量高的板塊，主要是主城的剛需板塊，如崇賢、七堡、康橋、新街、星橋等。 　　杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，由于新政使得購房者能省下一筆不菲的稅費(fèi)，所以“滿二唯一”類型的房源成交量大，剛需置業(yè)占比提升最為明顯，300 萬以內(nèi)成交占比為65%，成交比重環(huán)比提升2%。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，前十成交區(qū)域榜單中住宅均價(jià)都在4萬元/平方米以內(nèi)。新政后掛牌房源量大幅增長(zhǎng)，降價(jià)房源量占比更高，掛牌均價(jià)處于緩慢下行通道。 　　不過，總體來看杭州新政后二手房成交量處于月均成交五六千套的水平，相比去年同期每月成交一萬套左右有較大差距，情況仍然不夠樂觀。

)“安居樂業(yè)”自古以來就是人們對(duì)美好生活的期盼。近來，一款以“安居”命名的房貸業(yè)務(wù)在浙江溫州官宣，首套房靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。 　　“先甜后苦”的安居貸，能讓人安心嗎？ 　　溫州出新招，系統(tǒng)還在上架中 　　日前，溫州市住建局官方微信公眾號(hào)“溫州住建”發(fā)布消息，溫州市住建局聯(lián)合華夏銀行溫州分行推出了一款名為“安居貸”的住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品。 　　據(jù)介紹，此次發(fā)布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對(duì)“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。 　　申請(qǐng)“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長(zhǎng)可達(dá)3年，第4年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。 　　17日，中新財(cái)經(jīng)記者致電華夏銀行溫州某支行，客戶經(jīng)理介紹稱，安居貸主要針對(duì)優(yōu)質(zhì)樓盤的購房客戶，申請(qǐng)須符合公眾號(hào)文章中提及的準(zhǔn)入條件，以及僅限于該行新辦理的按揭業(yè)務(wù)。 　　該客戶經(jīng)理同時(shí)表示，此項(xiàng)業(yè)務(wù)也是銀行的首次嘗試，為滿足購房者的合理住房需求。目前系統(tǒng)還在上架當(dāng)中，暫時(shí)還只能辦理之前已有的還款方式。 　　促進(jìn)市場(chǎng)，減輕壓力 　　“從購房者的按揭貸款償還規(guī)律看，前3年壓力是最大的。安居貸實(shí)際上為購房者提供了3年緩沖期，會(huì)鼓勵(lì)購房者愛貸敢貸，同時(shí)也減少了購房3年內(nèi)房貸違約的風(fēng)險(xiǎn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。 　　溫州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年末，溫州常住人口為957萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值7585億元。溫州也長(zhǎng)期以來被認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省浙江的第三大城市，僅次于杭州和寧波的存在。 　　但就是這樣一個(gè)不缺人也不缺錢的城市，近來也沒少因?yàn)闃鞘邪l(fā)愁。國家統(tǒng)計(jì)局16日公布的2022年5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州新房、二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%。 　　除了安居貸的推出，不久前，溫州剛剛出臺(tái)了降首付、增加公積金貸款額度等支持群眾剛性住房需求的一攬子政策。 　　公積金政策調(diào)整后，溫州市區(qū)單人繳存的最高貸款額度可達(dá)65萬元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度可達(dá)100萬元。同時(shí)，個(gè)人首套房商貸首付降至20%，第二套房商貸則為30%。 　　上述華夏銀行客戶經(jīng)理對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示，當(dāng)前銀行首套房首付已降至20%。至于首套房最低房貸利率是否能達(dá)到4.25%，他表示，還要根據(jù)不同樓盤、不同客戶的情況具體分析：“最近樓房的政策也是實(shí)時(shí)變化，更新速度特別快，我們也要結(jié)合最新的優(yōu)惠措施?！? 　　如何利好？有無風(fēng)險(xiǎn)？ 　　“同樣都是先息后本，這讓我一下子想到經(jīng)營貸了。一般的經(jīng)營貸年限只有3到5年，安居貸則能直接按揭?guī)资辏瑫?huì)不會(huì)也存在貸款買房幾年后就把房子出售的炒房風(fēng)險(xiǎn)呢？”對(duì)于安居貸，有網(wǎng)友提出了這樣的疑問。 　　“從現(xiàn)有材料來看，安居貸還是購房按揭貸款的一種，只是調(diào)整了按揭還款方式；經(jīng)營貸是以中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶為服務(wù)對(duì)象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個(gè)體戶的經(jīng)營需要?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示，經(jīng)營貸是給中小企業(yè)經(jīng)營的惠民舉措，利息往往少于房貸利息，但是不允許流入樓市的。 　　但仍然需要買房人注意的是，安居貸是一種“先甜后苦”的按揭方式，購房者整體的還款負(fù)擔(dān)并未因此減少。 　　“這并不是減免利息，房貸利率和本金還款時(shí)間決定了購房者的成本。由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，前期不還本金，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息比等額本金還款法高，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看利息就更多。”中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為。 　　“本金越延后還利息越高，對(duì)于真正的剛需其實(shí)并不劃算。三年只還利息不還本金，后續(xù)利息還要按最初所欠本金計(jì)算；但按照現(xiàn)有的主流按揭方式，三年本息一起還，本金會(huì)逐年減少，利息也會(huì)隨之減少。”北京某銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)中新財(cái)經(jīng)解釋稱。 　　但諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也提到，“安居貸”可能更加傾向于緩解剛畢業(yè)大學(xué)生、剛進(jìn)城購房及工作的城鎮(zhèn)化人員前期還款壓力。因?yàn)樵撊后w前期工作不穩(wěn)定或薪資水平較低，隨后閱歷逐漸豐富，工作和收入愈加提升。 　　新的貸款模式，靠譜嗎？ 　　近來，隨著各地房地產(chǎn)相關(guān)政策陸續(xù)放寬，不止安居貸，不少曾經(jīng)的貸款模式也“重返江湖”，引發(fā)了不少爭(zhēng)議。 　　4月，廣州傳出有銀行再次啟動(dòng)“接力貸”的消息，但很快在一天內(nèi)“夭折”。最近，“循環(huán)貸”、“存抵貸”等五花八門的貸款產(chǎn)品名目也有了重現(xiàn)市場(chǎng)的風(fēng)聲。 　　消費(fèi)者如何判斷這些貸款模式的風(fēng)險(xiǎn)？王玉臣建議，首先一定要注意采用的貸款方式究竟是否屬于房貸系列的，消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等等其實(shí)都是不允許用來購房的。一旦被查出往往可能會(huì)被解除貸款合同，要求提前還款，而且征信也會(huì)受到影響。 　　“天上不會(huì)掉餡餅，一些貸款名目上看起來是減輕還貸壓力，或者延遲周期，但是名目越多，流程越長(zhǎng)，越容易有風(fēng)險(xiǎn)。很多的宣傳可能只是理想化的宣傳，千萬不要輕易相信，要自己去正規(guī)銀行算筆細(xì)賬?！蓖跤癯颊f，務(wù)必充分評(píng)估自己的資金能力，尤其是在疫情時(shí)期，對(duì)自己的資金能力要相應(yīng)保守評(píng)估，避免將來出現(xiàn)問題。 　　“只有房子直接降價(jià)，或者銀行直接降房貸利率，才是真正降低購房成本，其他只是模式的改變而已，購房者都需要慎重。”上述銀行個(gè)貸經(jīng)理也提到。 　　你愿意嘗試類似還房貸的方式嗎？

“最好的投資就是對(duì)孩子的投資”“父母之愛子，則為之計(jì)深遠(yuǎn)”“絕不能讓孩子輸在起跑線上”……為了讓孩子上好幼兒園、好學(xué)校，許多家庭在孩子尚未出生時(shí)就開始謀劃，全家動(dòng)員、費(fèi)盡心思，有錢出錢、有力出力，都是為了一套有“名?！睂W(xué)位加持的房子。然而，在置備“學(xué)區(qū)房”的過程中，一些家庭甚至產(chǎn)生了內(nèi)部矛盾。近日，廣州天河法院就審理了多起因?qū)W區(qū)房引發(fā)的“家庭糾紛”。 　　文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者章程 通訊員天河法宣 　　過戶給兒子的學(xué)區(qū)房加了兒媳名字 老人還能要回房子嗎？ 　　法院：涉案學(xué)位房是借用 非贈(zèng)與、買賣 　　22年前，老李購買了一套位于天河區(qū)的房改房，該房改房位于一知名小學(xué)的招生地段內(nèi)。雖然老李與兒子一家三口一直共同居住在該房子，但為了讓孫子陽陽順利入讀該知名小學(xué)，老李于2012年將房子以買賣的形式過戶到兒子小李（即陽陽的爸爸）名下。父子倆雖簽訂了買賣合同，但小李實(shí)際并未支付任何對(duì)價(jià)。2014年，小李通過變更登記，在涉案房屋上加上了老婆小吳的名字，將房屋產(chǎn)權(quán)登記變更為夫妻共有。 　　2018年，老李到法院起訴兒子兒媳，要求確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，并拿出了一份他與兒子小李簽訂的《協(xié)議書》，《協(xié)議書》載明因陽陽讀書入學(xué)需要，老李暫時(shí)將房屋更名至小李名下，但小李無權(quán)更改房屋的屬性、無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分，房產(chǎn)仍屬老李所有。小李對(duì)老李提出的主張沒有異議，稱他將房子加上小吳的名字，是因?yàn)樾鞘抢蠋?，?duì)入學(xué)政策更為了解，認(rèn)為房子加上陽陽母親的名字，能讓陽陽更有把握入讀該“名?！?。 　　小吳卻對(duì)老李和小李的說辭予以反駁，稱老李將房子贈(zèng)與小李是合理的，且當(dāng)時(shí)小李自愿將房子部分份額贈(zèng)與給她，老李也知情。但后來她與小李感情生變擬協(xié)商離婚，老李此時(shí)起訴索回房子，實(shí)質(zhì)是與小李惡意串通，意在損害其財(cái)產(chǎn)權(quán)益。小吳還提出當(dāng)時(shí)他們一家三口都住在涉案房屋，戶口也在該房，她和小李并不需要獲得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也可為陽陽報(bào)名入學(xué)，且陽陽也不是必須入讀該“名校”。 　　本案中，老李雖將房子以買賣名義過戶給了小李，但小李、小吳實(shí)際上并未支付房款，且老李將房子過戶后仍一直與小李一家在該房居住生活并繳納相關(guān)費(fèi)用。結(jié)合房子過戶時(shí)間、小孩入學(xué)時(shí)間及天河區(qū)當(dāng)時(shí)的入學(xué)政策等，可以推定老李將房子過戶給小李，以及小李將房子加上小吳的名字，是為了解決小孩的入學(xué)讀書問題，是出于借用房子的目的，而非贈(zèng)與或者買賣。同時(shí)，小李與小吳之間的微信對(duì)話記錄可證明，小吳并未將涉案房產(chǎn)視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其知曉房子過戶的實(shí)際原因并非基于贈(zèng)與的意思。因此老李訴請(qǐng)確認(rèn)案涉房產(chǎn)歸其所有并要求小李小吳將案涉房產(chǎn)過戶至其名下，理據(jù)充分，應(yīng)予以支持。 　　最終，天河法院判決確認(rèn)房子歸老李所有，小李和小吳配合老李辦理房產(chǎn)所有權(quán)人變更登記手續(xù)。小吳不服提起上訴，二審法院認(rèn)為一審判決并無不當(dāng)，駁回上訴，維持原判。 　　老人欲找老伴相度晚年 欲要回當(dāng)初過戶給兒子的學(xué)位房 　　法院：涉案房產(chǎn)協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為借用合同 　　老趙是一名退休的高校老師，在天河區(qū)擁有一套位于“名?！睂W(xué)位地段的房改房。2012年，老趙與獨(dú)生子小趙簽訂了協(xié)議，為孫子?xùn)|東的入學(xué)需要，以表面交易，實(shí)際無支付房款的形式，將房子的大部分產(chǎn)權(quán)過戶到小趙的名下，而老趙則象征性占有一平方米。同時(shí)，雙方還約定，小趙應(yīng)在老趙有特殊需要時(shí)無條件回轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)。后來，老趙覺得自己日漸年老體衰，需要尋找老伴在涉案房屋共同生活，遂向小趙提出要回房子全部產(chǎn)權(quán)。在多次被拒的情況下，老趙將兒子小趙告上法院，要求確認(rèn)涉案房產(chǎn)為其一人所有，并要求小趙協(xié)助辦理返還過戶登記。 　　小趙則認(rèn)為，老趙已將房子份額贈(zèng)與給他，贈(zèng)與行為已完成，且不具備法定可撤銷情形，因此認(rèn)為老趙的訴求沒有法律和事實(shí)依據(jù)。 　　本案焦點(diǎn)主要集中于老趙與小趙之間的《協(xié)議》系借用合同還是贈(zèng)與合同。雖然借用合同與贈(zèng)與合同都具有無償性，但二者對(duì)于標(biāo)的物轉(zhuǎn)移性質(zhì)卻不同，前者需要在一定期限或使用完畢后返還原主，后者則變更了標(biāo)的物的所有權(quán)，無需返還。 　　本案中，雙方簽訂的《協(xié)議》中雖約定了涉案房屋以“表面買賣，實(shí)則贈(zèng)與”的形式無償贈(zèng)與小趙，只留下一平方米歸老趙，但同時(shí)也約定了“特殊情況時(shí)應(yīng)無條件返還”的歸還條件，所以該《協(xié)議》即使具有無償性的性質(zhì)，也應(yīng)認(rèn)定為借用合同。而在涉案房屋的歸屬問題上，老趙與小趙的《協(xié)議》中約定了特殊情況返還的條款，雖未明確約定特殊情況的具體情形，但老趙因需尋找老伴共同生活而收回房屋的理由符合社會(huì)常理，老趙的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持。 　　最終，天河法院認(rèn)定涉案房產(chǎn)歸老趙一人所有，鑒于涉案房產(chǎn)在訴訟過程中因拆遷而滅失，房屋的拆遷權(quán)益屬于房屋因拆遷滅失的價(jià)值替代，故判決涉案房屋的拆遷權(quán)益歸老趙享有。小趙不服提起上訴，但在二審審理期間，小趙基于維護(hù)親情考慮撤回了上訴。 　　法官提醒： 　　老人贈(zèng)與孩子房產(chǎn)要做好風(fēng)險(xiǎn)防范 　　祖輩們?yōu)榱藢O輩的入學(xué)問題，將“學(xué)區(qū)房”過戶至子女名下，體現(xiàn)了老人對(duì)兒孫的愛。于“情”，子女應(yīng)感恩父母的無私付出，尊重老人的選擇，妥善安排好老人的起居生活；于“理”，若雙方曾有過關(guān)于房產(chǎn)過戶性質(zhì)的約定，子女也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)守約定，不能隨意處分甚至故意損害父母的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。房產(chǎn)一旦過戶，房屋所有權(quán)一旦轉(zhuǎn)移，難以輕易回轉(zhuǎn)。老人們?cè)谙騼号^戶房產(chǎn)時(shí)，若非出于自愿贈(zèng)與的意思表示，要做好相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范。 　　1.簽內(nèi)部協(xié)議。說明房子過戶的目的（如為孫輩入學(xué)需要等），兒女只是借用或代持，明確所有權(quán)仍歸老人所有，且老人仍有權(quán)在該房屋居住，并明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回老人的條件和時(shí)間等條款。 　　2.設(shè)置抵押權(quán)。為防止房子被“悄無聲息”地二次處分，老人可在房產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)，以購房款為債權(quán)標(biāo)的，抵押權(quán)人為老人，抵押人為兒子、兒媳/女兒、女婿，這樣可使老人的權(quán)益有更充分的保障。

近日，中新經(jīng)緯記者在多個(gè)社交平臺(tái)瀏覽時(shí)發(fā)現(xiàn)，有南京、蘇州、揚(yáng)州、鄭州、重慶、濟(jì)南等多個(gè)城市的房產(chǎn)中介表示，他們所在城市的住房貸款利率將上調(diào)。由于這種說法與房貸利率普遍下行的現(xiàn)狀相悖，引發(fā)了不少網(wǎng)友討論。 　　不過，中新經(jīng)緯從數(shù)個(gè)城市的銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，上述傳言不實(shí)，當(dāng)前這些城市的住房房貸利率較為穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)上調(diào)的情況。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則稱，這可能是一些同行販賣焦慮，讓購房人快點(diǎn)入市買房。而隨著新一期LPR將于20日公布，研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，房貸利率或還有下降空間。 　　銀行否認(rèn)房貸利率上調(diào) 　　近日，網(wǎng)上有聊天截圖顯示，蘇州4.25%的房貸利率即將提升到4.9%，南通市最近也會(huì)調(diào)整。該截圖提醒，“趕緊該買的買該定的定，別到時(shí)候后悔，我們有這個(gè)義務(wù)做好告知！” 　　此外，有網(wǎng)友稱，濟(jì)南房貸利率已經(jīng)上調(diào)到4.4%，青島、徐州上調(diào)到4.9%。另一則傳言則稱，徐州的房貸利率從4.25%上漲到了4.6%。同樣，近期樓市政策不斷的南京，也傳出利率上調(diào)的消息，傳聞稱，多家銀行將首套房貸款利率上浮15%，二手房貸款利率或上浮20%。 　　類似傳聞在多個(gè)社交媒體上傳播，不少網(wǎng)友難以判斷真假。 　　對(duì)此，中新經(jīng)緯隨機(jī)挑選了傳聞中的幾個(gè)熱點(diǎn)城市，并以申請(qǐng)住房貸款為由咨詢了當(dāng)?shù)刂髁縻y行。16日下午，農(nóng)業(yè)銀行南京市六合區(qū)某支行的客戶經(jīng)理稱，該行目前的首套房貸款利率在4.45%，一些優(yōu)質(zhì)客戶可以嘗試申請(qǐng)4.25%，具體情況還需根據(jù)客戶資質(zhì)而定。至于貸款利率上調(diào)，這位客戶經(jīng)理稱，近期一直在下調(diào)，沒有聽說要上漲。建設(shè)銀行南京某支行的客戶經(jīng)理也稱，沒有聽到房貸利率要上調(diào)，“之前都超過6%，現(xiàn)在降了很多?！? 　　同樣，工商銀行南京某支行的工作人員近日對(duì)中新經(jīng)緯表示，該行首套房貸利率最低為4.25%，對(duì)于網(wǎng)上所說的房貸利率上調(diào)，其表示暫時(shí)不清楚。中國銀行南京某支行的工作人員稱，目前首套房貸款利率最低4.25%。 　　根據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)，截至6月10日，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高為5.4%；二套房利率普遍為5.05%，最高為5.5%。 　　對(duì)于蘇州房貸利率上調(diào)的傳聞，中新經(jīng)緯咨詢發(fā)現(xiàn)，該消息也不屬實(shí)。建設(shè)銀行蘇州某支行、工商銀行蘇州某支行的工作人員均表示，目前首套房貸款利率最低為4.25%，其中一位工作人員表示，暫時(shí)沒有收到利率上調(diào)的相關(guān)通知。 　　河南鄭州也有房產(chǎn)中介在朋友圈、短視頻平臺(tái)上稱，該市房貸利率將要上調(diào)。但工商銀行鄭州某支行的工作人員近日對(duì)中新經(jīng)緯表示，新房、二手房的首套房房貸利率都在4.25%左右，具體多少要根據(jù)情況而定。農(nóng)業(yè)銀行某支行稱，該行的房貸利率也已下調(diào)。 　　另外，鄭州市15日發(fā)布的官方文件，更是直接擊碎房貸利率上調(diào)的傳聞。15日，鄭州市人民政府發(fā)布的《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長(zhǎng)政策措施的通知》提出，推動(dòng)各商業(yè)銀行全面執(zhí)行首套房貸款利率4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，并促進(jìn)二套房首付比降至40%。 　　5年期以上LPR或繼續(xù)下降 　　中新經(jīng)緯梳理近期有關(guān)房貸利率上調(diào)傳聞后發(fā)現(xiàn)，這些信息多為各地的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過朋友圈、短視頻平臺(tái)的途徑向外傳播，信源出處不明。同時(shí)，也沒有官方、半官方機(jī)構(gòu)、權(quán)威市場(chǎng)機(jī)構(gòu)及媒體對(duì)這些信息進(jìn)行過回應(yīng)或證實(shí)。 　　鄭州市一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)中新經(jīng)緯說：“發(fā)這種消息的人，多半都是販賣焦慮，如果有置業(yè)顧問或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以房貸利率要上調(diào)誘導(dǎo)你看房，那就可以把他拉黑了。目前房貸利率沒有上調(diào)，而且鄭州市還發(fā)文要降利率?！? 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，有個(gè)別從業(yè)者可能希望通過炒作房貸利率上漲等消息，加快購房人趕快入市，這種方式不可取。從目前看，房貸利率上漲的可能性很低，為刺激購房需求，利率還處在繼續(xù)下降的通道。 　　今年5月15日，央行、中國銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文提出，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。 　　5月20日，新一期LPR出爐，1年期LPR為3.7%(與上月持平)，5年期以上LPR為4.45%(下降15個(gè)基點(diǎn))。新的LPR發(fā)布后，結(jié)合上述央行、銀保監(jiān)會(huì)的政策，全國首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限已降至最低4.25%。隨后，包括不少大城市在內(nèi)，全國許多地方的首套房貸款利率都降至最低4.25%。有機(jī)構(gòu)稱，目前首套房房貸利率已經(jīng)是近十年來的低點(diǎn)。 　　6月20日，6月份的LPR將會(huì)發(fā)布，5年期以上LPR是否還會(huì)下調(diào)，再度引發(fā)關(guān)注。浙商證券指出，短期看，為對(duì)沖疫情沖擊，央行貨幣政策以穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)為首要目標(biāo)，維持穩(wěn)健略寬松，核心在寬信用，因此，5年期以上LPR未來仍有15個(gè)基點(diǎn)的下行空間。中信證券明明團(tuán)隊(duì)也預(yù)測(cè)，隨著銀行負(fù)債成本下行，預(yù)計(jì)后續(xù)LPR仍有下行空間，尤其是5年期以上LPR下調(diào)空間較大。 　　不過，浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林對(duì)中新經(jīng)緯說：“個(gè)人預(yù)測(cè)，短期LPR會(huì)有所下調(diào)，但5年期以上LPR的下調(diào)幅度會(huì)小于1年期LPR下調(diào)幅度。當(dāng)前中國貨幣政策總體趨于寬松，這是政策面選擇的結(jié)果。” 　　至于5年期以上LPR的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，盤和林分析稱，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)力求穩(wěn)定，保證不出現(xiàn)流動(dòng)性問題，但想要重振幾年前樓市雄風(fēng)的話，難度較大，原因是當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)在比較高的位置。

溫州市發(fā)布支持合理住房需求的階段性政策，包括首套房執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定等。 　　政策提出，支持居民合理住房需求，對(duì)居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定，并享受首次貸款購買普通自住房的利率優(yōu)惠。 　　政策要求，加大住房公積金支持。 　　一是加大住房公積金支持繳存職工租賃住房力度，住房公積金繳存職工無房，申請(qǐng)無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由最高1200元提高至1400元。 　　二是支持職工高剛性住房需求，住房公積金繳存職工在政策執(zhí)行期購買家庭首套住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。 　　三是加大繳存職工個(gè)人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計(jì)算辦法中繳存時(shí)限倍數(shù)提高至5倍作為基數(shù)，最高倍數(shù)增至11倍。 　　四是加大繳存職工購買首套剛需住房和二套改善型住房的消費(fèi)能力，降低個(gè)人住房公積金貸款首付比例。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由30%調(diào)降至20%。繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由50%降至40%。 　　政策還提出，執(zhí)行差別化住房信貸政策。商業(yè)銀行審核按揭貸款應(yīng)以溫州市域范圍的住房和貸款信息為準(zhǔn)，對(duì)居民家庭名下在溫州無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在溫州擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在溫州擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。 　　政策同時(shí)明確，降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。對(duì)居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定；購買第二套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%。鼓勵(lì)銀行進(jìn)一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優(yōu)惠的利率和更快的速度加強(qiáng)商品房抵押貸發(fā)放。合理確定利率水平，在堅(jiān)持底線原則的基礎(chǔ)上，推動(dòng)利率下調(diào)，向底線靠攏。保持溫州住房貸款利率在全省乃至長(zhǎng)三角地區(qū)處于較低水平。 　　此外，政策加大對(duì)三孩家庭的住房公積金貸款支持力度。按照國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮50%。 　　值得一提的是，“溫州住建”微信號(hào)6月13日曾發(fā)布消息，差異化房貸優(yōu)惠政策繼續(xù)出臺(tái)，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行“政銀合作”協(xié)議簽訂儀式暨“安居貸”發(fā)布會(huì)舉行。雙方協(xié)議落實(shí)多項(xiàng)金融紓困政策，特別是創(chuàng)新推出住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品。當(dāng)日，溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”，靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。

近期，在房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)雙重低迷的倒逼下，不少城市出臺(tái)了樓市松綁政策，降低了首付成數(shù)，放松或取消了住房限購政策。 　　僅2022年5月以來，就有南京、長(zhǎng)沙、杭州、沈陽、海口、揚(yáng)州、蘇州等數(shù)十個(gè)城市，調(diào)整了限購政策。一些城市還將首套房貸最低首付成數(shù)恢復(fù)為20%，二套最低首付成數(shù)恢復(fù)為30%。 　　各地從實(shí)際出發(fā)調(diào)整購房政策，在一定程度上得到?jīng)Q策層的支持與確認(rèn)。中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)等還將首套房貸利率下限降低了20個(gè)基點(diǎn)。作為房貸利率參考基準(zhǔn)的5年期及以上LPR也下降15個(gè)基點(diǎn)。因而，首套房貸最低利率現(xiàn)已經(jīng)降至4.25%。雖然房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)空間，但為了市場(chǎng)穩(wěn)定起見，利率調(diào)整一般不會(huì)也不應(yīng)該一步到位。所以客觀地說，當(dāng)前各地樓市松綁政策非常密集，力度也很大，涉及按揭成數(shù)下降、利率下調(diào)、限購松綁或取消等多個(gè)方面。 　　根據(jù)我國房地產(chǎn)調(diào)控歷史經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)每逢政策松綁或刺激必漲。典型的如：2008年的“四萬億”經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃后，2009-2010年房?jī)r(jià)大漲；2015年底的去庫存政策后，2016-2017年一季度房?jī)r(jià)大漲；棚改貨幣化政策后，2017-2018年三四線城市房?jī)r(jià)上漲。這些歷史經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，是我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策不敢輕易大幅調(diào)整，并一再強(qiáng)調(diào)要保持政策穩(wěn)定性和定力的原因。 　　當(dāng)然，目前的情形與歷史上歷次政策松綁或刺激的背景又有很大不同。疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)沖擊是前所未有的，眾多行業(yè)都面臨較大困難。我們可以直接觀測(cè)到受重大影響的有餐飲、旅游等現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)行業(yè)，而其他各類行業(yè)甚至IT產(chǎn)業(yè)也都受到間接的影響。 　　從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的松綁也是勢(shì)在必行。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果繼續(xù)實(shí)施緊縮性政策，房?jī)r(jià)不一定會(huì)自由落體，但是交易會(huì)進(jìn)一步萎縮。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是重要的金融抵押品，以及財(cái)富的重要載體。流動(dòng)性下降對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)的影響是巨大的，經(jīng)濟(jì)的疫后復(fù)蘇會(huì)更加困難。在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期基本消失的條件下，取消一些對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期性行政管制手段，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的正?；? 　　當(dāng)前，在房住不炒的前提下，從實(shí)際出發(fā)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該是大勢(shì)所趨。對(duì)于本次樓市松綁潮，市場(chǎng)反應(yīng)又是如何？房?jī)r(jià)“逢寬松必漲”的歷史是否會(huì)簡(jiǎn)單重復(fù)？ 　　對(duì)此，我們根據(jù)2022年5月31日的房?jī)r(jià)大數(shù)據(jù)，并與2022年5月15日及4月30日數(shù)據(jù)作比較，作了一系列的房?jī)r(jià)短線監(jiān)測(cè)，并改進(jìn)了監(jiān)測(cè)算法，得到如下初步結(jié)論： 　　一是各地松綁政策尚未見效，市場(chǎng)沒有對(duì)政策變化及時(shí)作出反應(yīng)。絕大多數(shù)樣本城市短期房?jī)r(jià)都在繼續(xù)下跌，并沒有出現(xiàn)反彈跡象，分化與差異主要體現(xiàn)在跌速的高低。 　　二是房?jī)r(jià)抗跌程度，基本和城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力及經(jīng)濟(jì)活力正相關(guān)。同為一線城市，北上深房?jī)r(jià)僅穩(wěn)中微降，而廣州短期跌幅就要相對(duì)更大。二線城市中，呼和浩特、昆明、太原、鄭州、重慶、蘭州等地短期跌幅，相對(duì)其他城市更大。這些城市多為中西部城市，經(jīng)濟(jì)活力相對(duì)較低。各線城市中，一線城市短期跌幅最小，二線次之，三四線最大。 　　三是郊區(qū)短期跌幅要大于中心城區(qū)，睡城、衛(wèi)星城短期跌幅要大于中心城市。典型的如北京的睡城河北燕郊，上海的衛(wèi)星城江蘇南通、昆山，深圳的衛(wèi)星城惠州，短期跌幅相對(duì)較大。 　　四是以旅游、休閑等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市，由于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重依賴于流動(dòng)人口，其跌幅要大于其他城市，典型的如北海等。 　　基于以上數(shù)據(jù)反映的事實(shí)，我們經(jīng)過分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策松綁后繼續(xù)下滑的原因是多方面的： 　　首先，受疫情沖擊的影響，各階層收入有所下滑，小企業(yè)主或個(gè)體經(jīng)營戶經(jīng)濟(jì)損失較大。而住房所有權(quán)并非剛需，為了保持資金流，這些群體在當(dāng)前更偏向于賣房套現(xiàn)而非買房改善。 　　其次，社會(huì)公眾對(duì)政策方向持不確定、觀望的態(tài)度，需要等形勢(shì)進(jìn)一步明朗化，才作出購房決策。政策力度最終能有多大，維持多久，目前都有較大不確定性。 　　第三，政策重點(diǎn)與市場(chǎng)需要存在差異。城市政府出于挽救土地財(cái)政的需要，對(duì)于新房市場(chǎng)比較看重，而對(duì)二手房市場(chǎng)一般并不重視。甚至還有地方為了促進(jìn)新房出售，通過限購、限售等措施限制二手房買賣。但隨著城市化向縱深發(fā)展，城市新市民規(guī)模增長(zhǎng)速度下降，市場(chǎng)對(duì)新房的購買力嚴(yán)重萎縮。初次購房比例大幅低，改善性購房才是市場(chǎng)未來主力。而要啟動(dòng)改善性需求，首先要激活二手房市場(chǎng)。因?yàn)楦纳菩孕枨蟮馁Y金需求量大，往往需要賣掉部分或全部已有房產(chǎn)，才有能力購買高一層次的住房。但現(xiàn)有政策對(duì)改善性需求的抑制較大，這也是市場(chǎng)對(duì)政策反應(yīng)不靈敏的原因。 　　總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有對(duì)當(dāng)前的政策松綁作出及時(shí)反應(yīng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)需要進(jìn)一步的政策支持。要避免房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步下滑，可以采取的措施有： 　　調(diào)整政策方向，重點(diǎn)支持改善性住房需求。放寬對(duì)于改善性需求的限購和限貸政策。住房限貸政策在具體操作中，主要體現(xiàn)為對(duì)二套及以上住房要求更高的首付比例及收取懲罰性高利率。而居民家庭對(duì)二套及以上住房的需求，實(shí)際上很可能是出于住房改善之目的。一刀切式地要求高首付及懲罰性高利率，在抑制住房投資投機(jī)的同時(shí)，也不利于居民改善性住房需求的釋放。在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，絕大多數(shù)城市住房投資投機(jī)者基本消失，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也不再是普遍看漲。因而，政策有條件支持居民家庭出于改善之目的購買二套及以上住房。具體可行的措施包括：合理松綁限購；適度調(diào)低二套及以上住房首付比例；取消對(duì)二套及以上住房懲罰性高利率。 　　改進(jìn)優(yōu)化住房交易增值稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，更好地支持居民家庭通過低成本換購優(yōu)化住房條件。改善性住宅一般都被認(rèn)定為非普住宅，要負(fù)擔(dān)更高的交易稅費(fèi)。由于近年房?jī)r(jià)上漲而相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)未能及時(shí)跟進(jìn)更新，很多居民普通住宅也被動(dòng)被認(rèn)定為“非普通住宅”，從而造成稅費(fèi)過高換購困難。高交易稅費(fèi)這既不利于居民改善住房條件，也不利于存量住房資源的有效利用。合理調(diào)高非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并建立相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。優(yōu)化住房交易中“滿二”增值稅和“滿五”個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。各地區(qū)和個(gè)人家庭情形千差萬別，很難用“一刀切”式的持有時(shí)間滿二年或五年來判定是否存在住房投機(jī)。研究出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)于合理的住房換購與改善，可以不受“滿二”或“滿五”的限制享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。由于產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間的嚴(yán)重滯后性，如果一定要設(shè)立政策優(yōu)惠時(shí)間節(jié)點(diǎn)，建議以合同備案時(shí)間作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。 　　進(jìn)一步推動(dòng)房貸利率的下調(diào)。受疫情影響，疊加全球經(jīng)濟(jì)增速下滑，社會(huì)平均利潤水平下降，當(dāng)前收入水平難以承受如此高的房貸利率水平。目前的無抵押消費(fèi)貸款，利率都已經(jīng)普遍降至4%以下，與房貸利率水平形成顯著倒掛。房貸利率水平居高不下，與目前的收入增長(zhǎng)水平不匹配，造成還貸壓力被動(dòng)增加。如果房貸利率不合理下調(diào)，則只有房?jī)r(jià)下降，才能承受還款壓力。當(dāng)前房貸利率雖然略有下調(diào)，但是還沒有下調(diào)到位。存量房貸利率也只有很小的調(diào)整，且大多數(shù)按揭貸款者還沒有享受到利率的下調(diào)。社會(huì)收入水平難以承受較高的房貸利率，這也是部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的重要原因。

5月，房地產(chǎn)行業(yè)融資政策持續(xù)釋放利好信息，融資扶持政策不斷向民營房企傾斜。在此背景下，房企到位資金壓力是否有所減輕？政策利好效果如何？ 　　5月，房企到位資金年內(nèi)首次回升 　　6月15日國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年1-5月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，5月商品房銷售面積及金額均實(shí)現(xiàn)環(huán)比回升，但整體市場(chǎng)依然處于相對(duì)低迷狀態(tài)。5月單月商品房銷售規(guī)模仍為年內(nèi)次低，此外，前5月銷售累計(jì)同比降幅仍在擴(kuò)大。 　　受此影響，5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金11882億元，同比下降33.4%，環(huán)比實(shí)現(xiàn)了年內(nèi)首次上升，提高14%，但縱向來看，規(guī)模仍處歷年較低水平。由于融資渠道收緊，房企資金更加依賴于銷售回款，隨著1-5月累計(jì)銷售規(guī)模下滑，房地產(chǎn)行業(yè)到位資金同步下降，到位資金壓力依然較大。2022年1-5月，房企到位資金為60404億元，同比下降25.8%，降幅相比1-4月的23.6%仍有進(jìn)一步擴(kuò)大。 　　居民購房意愿有所提高 　　從銷售回款(個(gè)人按揭款+定金及預(yù)付款)來看，2022年1-5月，房企銷售回款為28926億元，同比下降35.9%，較1-4月的累計(jì)降幅33.3%，進(jìn)一步擴(kuò)大。 　　2021年5月，房企銷售回款為5532億元，同比下降44.9%，但這是2022年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上升16%。 　　近期，各省市的調(diào)控放松政策“應(yīng)出盡出”，頻率和力度一定程度上觸動(dòng)了購房者。2022年5月商品房銷售為10970萬平方米和10548億元，分別環(huán)比上漲26%和30%。隨著銷售回升，銷售回款由此也結(jié)束了環(huán)比下滑趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了年內(nèi)首次回升。 　　值得注意的是，5月個(gè)人按揭款和定金及預(yù)付款到位資金的環(huán)比增長(zhǎng)分別為4.8%和21.9%，銷售回款的增長(zhǎng)主要得益于定金及預(yù)付款增長(zhǎng)，個(gè)人按揭款增長(zhǎng)幅度仍然較小，也說明購房貸款需求依然偏弱。在此背景下，5月房企到位資金中的個(gè)人按揭款同比下降34.4%，環(huán)比僅上升4.8%。 　　國內(nèi)貸款單月再創(chuàng)新低 　　國內(nèi)貸款(包括開發(fā)貸及并購貸、委托及信托貸等)方面，1-5月，房企到位資金中，國內(nèi)貸款為8045億元，同比下降26%。單月來看，5月國內(nèi)貸款再創(chuàng)2017年以來新低，為1208億元，同比下降34%。 　　5月4日證監(jiān)會(huì)、深交所及銀保監(jiān)會(huì)的相關(guān)會(huì)議及通知中，提及要支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。但政策傳導(dǎo)仍需時(shí)間，實(shí)際效果還有待進(jìn)一步觀察。 　　從自籌資金來看，1-5月，房企到位資金(自籌資金)為21061億元，同比下降7.2%。單月來看，5月房企到位資金(自籌資金)為4790億元，同比下降13.2%。 　　此外，包含房企公開市場(chǎng)發(fā)債等融資方式在內(nèi)的其他到位資金，1-5月，同比下降12.7%至2321億元。其中5月僅為339億元，環(huán)比繼續(xù)下滑，同比下降23%。 　　這說明，當(dāng)前房企國內(nèi)貸款，以及其他到位資金仍處在環(huán)比下滑的趨勢(shì)，體現(xiàn)出房企融資難情況依然有待改善。 　　總體來看，2022年5月，房地產(chǎn)行業(yè)展現(xiàn)出積極轉(zhuǎn)變，尤其是5月份，商品房銷售面積及金額均實(shí)現(xiàn)觸底環(huán)比回升，房企銷售回款也出現(xiàn)環(huán)比上升16%，使得房企在5月份的到位資金實(shí)現(xiàn)了年內(nèi)環(huán)比首次上升。雖然當(dāng)前房企銷售等規(guī)模仍處年內(nèi)的次低或歷史低位，但整體對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤的作用已逐步顯現(xiàn)。

過往多年，中國的新房交易都是以期房為主，這種交易形式減輕了開發(fā)商的資金壓力，對(duì)促進(jìn)商品房市場(chǎng)發(fā)展起到推動(dòng)作用。但是，期房交易的缺點(diǎn)在于房屋交付質(zhì)量不能保證，甚至?xí)霈F(xiàn)項(xiàng)目爛尾。購房者碰上爛尾盤的概率雖小，但碰上就是不可承受之重。 　　2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生急劇變化，包括一些知名企業(yè)在內(nèi)的開發(fā)商，紛紛出現(xiàn)融資中斷、債務(wù)違約、信用“塌房”的情形，受此影響，購房人的入市信心明顯不足。融資與銷售兩端擠壓之下，房企的日子愈發(fā)艱難，加之疫情影響，全國許多城市的在建項(xiàng)目都出現(xiàn)停工乃至爛尾的情況。 　　爛尾項(xiàng)目成了城市的一道疤，也是準(zhǔn)業(yè)主們心中的一道傷。在爛尾樓盤不再局限于一企、一城、一地之時(shí)，市場(chǎng)恐慌慢慢形成，惡性循環(huán)之下，又進(jìn)一步導(dǎo)致購房信心下降、市場(chǎng)交易趨冷。 　　一個(gè)爛蘋果不拿出來，就要爛全筐。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，應(yīng)當(dāng)把防止樓盤爛尾、推動(dòng)停工項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)放在重中之重，只有保證購房人買的房子不會(huì)爛尾，保證花出去的錢不打水漂，他們才敢大踏步邁進(jìn)售樓部。 　　如今，許多地方都已著手解決爛尾難疾，但我們也看到，實(shí)際效果與老百姓的期望還有差距，這中間，既有政策支持不到位的原因，也暴露出部分開發(fā)商做樣子、走過場(chǎng)。 　　解決爛尾樓，是一個(gè)系統(tǒng)工程，要多方合力共同解決。政府部門既要加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、杜絕資金挪用，又要充分發(fā)揮政策空間，統(tǒng)籌各方力量，積極盤活項(xiàng)目；金融機(jī)構(gòu)要響應(yīng)政策號(hào)召，貸款機(jī)構(gòu)要注重滿足房企合理需求，不良資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)要加大處置力度，盡快切斷惡性循環(huán)的鏈條；開發(fā)商則要恪守本分、認(rèn)真履行契約，不能躺平、不做樣子、不套現(xiàn)離場(chǎng)。 　　房子是千家萬戶的居所，一樁樁住宅無法交付，是“住有所居”的缺失；房子是財(cái)富的載體，一個(gè)個(gè)樓盤的爛尾，是老百姓血汗錢的流失；房子還是城市的風(fēng)景線，一片片土地的裸露，是美麗家園的迷失。房子順利交付，是契約履行最基本的要求，當(dāng)這一要求被充分滿足，購房人才有底氣與勇氣，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能恢復(fù)元?dú)狻?

房地產(chǎn)市場(chǎng)總體依然低迷。6月15日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月全國商品房總銷售額同比下降31.5%。 　　下行的市場(chǎng)中，普通剛需住宅與豪宅，卻走出了截然不同的行情。一邊是普遍打折、“救市”政策頻出但遲遲不見效；另一邊是任性篩客、大設(shè)門檻卻開盤“日光”。 　　上海4月至5月全域靜態(tài)管控，新房銷售活動(dòng)一度停擺，但6月認(rèn)購重啟后，入市的8個(gè)單價(jià)超10萬元/平方米項(xiàng)目均備受熱捧，豪宅購房者感受到了“一房難求”，他們比剛需置業(yè)者更加焦慮。 　　根據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)，今年前4月，上海、杭州、合肥共計(jì)成交高端住宅6123套，上海單價(jià)10萬元/平方米以上住宅共計(jì)成交2708套，創(chuàng)近年來新高。長(zhǎng)三角以外，北京、廣州、深圳、武漢等一二線城市的頂級(jí)板塊高端項(xiàng)目也不乏日光盤，許多有錢人懷揣上千萬元卻在搖號(hào)中鎩羽而歸。 　　豪宅成交為何能在當(dāng)前慘淡樓市中走出“逆行情”？根據(jù)萊坊國際等機(jī)構(gòu)的報(bào)告，近年來無論是在全球還是具體到中國，高凈值人群數(shù)量都在大幅度增加，全球房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格也水漲船高，越來越多的私人資本涌入房地產(chǎn)，萊坊國際調(diào)研稱有23%的超高凈值人士計(jì)劃在2022年投資房地產(chǎn)。任澤平團(tuán)隊(duì)近期報(bào)告中稱，財(cái)富“馬太效應(yīng)”顯現(xiàn)，中國高凈值人群不僅數(shù)量增長(zhǎng)快，而且在資產(chǎn)配置中十分偏好房地產(chǎn)。 　　豪宅客戶遭遇“挑客” 　　今年3月下旬以來，長(zhǎng)三角受疫情所困，房地產(chǎn)市場(chǎng)近乎全面熄火，上海樓市停擺，周邊城市全面承壓。 　　6月起，上海終于恢復(fù)新房銷售活動(dòng)，一口氣上架46個(gè)新樓盤，共計(jì)超過1.3萬套房源。過去，在同一樓市周期內(nèi)，長(zhǎng)三角樓市總是更早啟動(dòng)，因此被認(rèn)為是全國樓市的“晴雨表”，而上海作為長(zhǎng)三角核心，對(duì)周圍城市更是能產(chǎn)生漣漪般的影響。 　　6月13日，上海部分樓盤已經(jīng)率先開啟了認(rèn)購，不少剛需購房者反映，本批次新房供應(yīng)充足、入圍比放寬，許多項(xiàng)目銷售人員告訴客戶大概率不會(huì)觸發(fā)積分，感覺買新房比之前容易了。 　　但對(duì)于那些瞄準(zhǔn)“單價(jià)10萬+”豪宅樓盤的購房者來說，想順利買一套房子絕非易事。 　　13日是北外灘新盤虹璽認(rèn)購首日，已經(jīng)關(guān)注該盤許久的購房者張盼(化名)當(dāng)日卻突然被銷售人員告知，首付七成才可認(rèn)購。 　　“萬萬沒想到這時(shí)候樓盤竟然挑客了，之前這個(gè)盤在蓄客階段時(shí)做過一場(chǎng)直播，那時(shí)我問銷售對(duì)首付和貸款有什么限制，銷售回答沒有特殊要求，只需要收入流水覆蓋兩倍月供金額即可?！睆埮胃嬖V第一財(cái)經(jīng)，他買的是首套房，按照規(guī)定只需三成五的首付，去年他也曾幾次參與上海市中心區(qū)域熱門樓盤搖號(hào)，最終都沒搖上，這次他對(duì)第二批次新房開售寄予了很大期望。 　　相關(guān)資料顯示，該盤位于熱門板塊虹口北外灘，本批次推出379套房源，均價(jià)12.15萬/平方米，總價(jià)在千萬級(jí)別。4月下旬該盤曾開啟線上認(rèn)購，意向登記情況良好，三天就認(rèn)購了770組，認(rèn)購率達(dá)到203%。 　　“當(dāng)樓盤發(fā)現(xiàn)意向客戶過多后，就會(huì)挑選客戶，暗中勸退低首付比例客戶，主要目的是提高回款率、加速資金回籠，當(dāng)然最受歡迎的就是全款客戶?！币晃蝗A東房地產(chǎn)營銷人士對(duì)記者表示。 　　“我是首套首貸的剛需客戶，樓盤竟然設(shè)置首付七成的門檻，銷售人員對(duì)此無法給出合理合法的解釋，只是告知我‘肯定貸不足’?！睆埮握f，他已經(jīng)將事情投訴至政府相關(guān)部門處。 　　同樣一直在核心區(qū)域豪宅盤里“打新”的康洪(化名)則盯上了第二批次新房中的蘇河世紀(jì)樓盤，該盤地理位置優(yōu)越，毗鄰四行倉庫和靜安大悅城，擁有蘇河畔一線濱水景觀?？岛槭种杏星f現(xiàn)金，屬于持幣待購“全款族”，但他也不能完全放心，原因是最近盛傳蘇河世紀(jì)會(huì)推出“裝修包”，銷售人員對(duì)此說法既沒承認(rèn)、也沒否認(rèn)。 　　“已經(jīng)有至少五六個(gè)賣房公眾號(hào)說，這個(gè)樓盤會(huì)附加裝修包，現(xiàn)在過會(huì)價(jià)格是13.3萬/平方米，而真正的購房落地價(jià)格可能會(huì)超過14萬/平方米。”康洪表示。 　　另一位關(guān)注該樓盤的購房者也對(duì)記者表示：“據(jù)說有裝修包，70萬-100萬，銷售現(xiàn)在口風(fēng)很緊。” 　　但康洪對(duì)記者表示，即便最終該樓盤正式公布裝修包價(jià)格，只要在能力范圍內(nèi)，自己還是會(huì)默默接受，但求能搖到房子成功上車。 　　在許多郊區(qū)樓盤已經(jīng)宣布不觸發(fā)積分之時(shí)，這些核心區(qū)域豪宅盤還能“任性”挑客，可見其搶手程度。研究機(jī)構(gòu)克而瑞表示，上海雖然4-5月因疫情原因全域靜態(tài)管控，但6月新房認(rèn)購重啟后，入市的8個(gè)單價(jià)10萬元/平方米以上項(xiàng)目均備受熱捧。 　　房企董事長(zhǎng)“搶房”敗北 　　不止是在上海，長(zhǎng)三角的多個(gè)核心城市在經(jīng)歷二季度疫情反復(fù)影響后，豪宅市場(chǎng)和普通住宅市場(chǎng)走出了完全不同的分化曲線。 　　根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，若以上海單價(jià)10萬元/平方米以上、杭州5萬元/平方米以上、合肥3萬元/平方米以上來定義豪宅市場(chǎng)，今年前4個(gè)月，上海、杭州、合肥共計(jì)成交高端住宅6123套，其中上海單價(jià)10萬元/平方米以上住宅共計(jì)成交2708套，這些數(shù)字均創(chuàng)近年來新高。 　　去年上海單價(jià)超10萬元/平方米的一手豪宅成交套數(shù)達(dá)到6887，為一線城市之最，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。在今年4月新房銷售活動(dòng)幾乎完全停止，只是網(wǎng)簽消化了2月、3月簽約新房的情況下，今年前4個(gè)月的一手豪宅成交套數(shù)已達(dá)到去年總量的40%。 　　而6月新房市場(chǎng)開始恢復(fù)后，豪宅成交立馬開閘放水，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，僅6月1日-9日，上?？們r(jià)3000萬以上的一手豪宅成交共23套。 　　克而瑞認(rèn)為，上海的高端購買力目前置業(yè)熱情旺盛、實(shí)力充裕，首付比例基本都在七成以上。比如：中企海睿濱江項(xiàng)目的意向客戶主要以陸家嘴從事金融行業(yè)的高收入人群為主；而融創(chuàng)建發(fā)蘇河望項(xiàng)目因積分入圍要求較低，因而80%以上都是年輕客群，父母為子女購置房產(chǎn)，愿意高首付以緩解子女月供壓力。 　　杭州的豪宅市場(chǎng)也一向火熱，盡管二手房總體已經(jīng)下行許久，但核心區(qū)域的豪宅新盤卻根本不愁賣。 　　近日，杭州的濱江盛元·觀湖里開盤，共推出288套合院，吸引了788組客戶登記，該樓盤的戶均總價(jià)從1600萬—3700萬不等，首房首貸客戶凍資600萬，二套客戶凍資900萬。結(jié)果購房者們發(fā)現(xiàn)就連濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興本人也是搖號(hào)大軍一員，而且最后他還沒搖中，足以說明在杭州搶一套熱門豪宅有多難。 　　不久前，杭州的新世界江明月朗園項(xiàng)目開盤，均價(jià)超7萬元/平方米，初步登記人數(shù)超過9000，最終入圍公證搖號(hào)的家庭就達(dá)到5460戶，整體中簽率低至11%，普通家庭想入圍搖號(hào)，需要至少繳滿165個(gè)月的社保。 　　杭州業(yè)內(nèi)人士告訴記者，核心區(qū)域不乏“日光盤”的同時(shí)，偏遠(yuǎn)郊區(qū)的房子一點(diǎn)也賣不動(dòng)，很多區(qū)域的剛需樓盤去化率低至10%左右。 　　安徽省會(huì)合肥樓市整體下行，近期頻出救市政策，但核心板塊的高端項(xiàng)目卻根本不缺客戶。6月16日，位于合肥濱湖區(qū)省府板塊的建發(fā)美的珺和府正式搖號(hào)，該盤均價(jià)近3萬元/平方米，共計(jì)有417組客戶搶66套房，非剛需客戶需要凍資八成首付、不低于362萬元。 　　豪宅獨(dú)立行情背后 　　長(zhǎng)三角以外，許多一二線城市整體的樓市成交數(shù)據(jù)滑坡嚴(yán)重，但是豪宅卻走出了獨(dú)立行情。 　　以北京為例，今年5月新房、二手房住宅網(wǎng)簽數(shù)量同比嚴(yán)重下滑，但豪宅市場(chǎng)卻十分火熱，5月下旬海淀北四環(huán)的中建壹品學(xué)府公館開盤當(dāng)日714套房源全部售罄，還有1924人沒搶到房，該盤單價(jià)超過10萬元/平方米。 　　5月中旬，北京海淀的一場(chǎng)豪宅法拍更是吸引眼球，經(jīng)過117輪競(jìng)拍后，該豪宅最終以1.09億元成交，單價(jià)高達(dá)36萬元/平方米。 　　在豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)上，廣州也不甘示弱。去年，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，廣州千萬級(jí)豪宅成交量首次突破了2000套，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。今年僅前5個(gè)月，總價(jià)超過1000萬的豪宅成交量就達(dá)到了1177套，超越了2019年全年成交量。6月14日，廣州僑鑫匯悅臺(tái)一套頂級(jí)豪宅以6330萬元成交，單價(jià)達(dá)到了26.8萬元/平方米。 　　在量?jī)r(jià)齊跌、樓盤普遍打折的武漢市場(chǎng)，竟然也有“日光盤”。今年4月，位于武昌內(nèi)環(huán)濱江的福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)二期迎來首次開盤，300套建面約124㎡至158㎡毛坯房源，均價(jià)超過3.2萬元/平方米，在嚴(yán)苛的認(rèn)籌條件篩選下，仍有500組有效客戶進(jìn)入開盤搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終沒有懸念地實(shí)現(xiàn)了開盤售罄。 　　豪宅的逆行情，從根本上來說與高凈值人群的數(shù)量增長(zhǎng)及投資偏好有關(guān)。近年來無論是全球還是中國，高凈值人群數(shù)量都在大幅度增加，全球房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格也水漲船高。 　　萊坊國際《2022年財(cái)富報(bào)告》顯示，全球范圍內(nèi)超高凈值人士(凈資產(chǎn)在3000萬美元以上)數(shù)量在近一年內(nèi)增長(zhǎng)了9.3%，相較于一年前增加了5.2萬人。該機(jī)構(gòu)還預(yù)計(jì)到2026年全球超高凈值人士的數(shù)量將進(jìn)一步增長(zhǎng)28.3%。而且，越來越多的私人資本在涌入房地產(chǎn)，有23%的超高凈值人士計(jì)劃在2022年投資房地產(chǎn)。 　　招商銀行聯(lián)合貝恩公司去年發(fā)布過《2021中國私人財(cái)富報(bào)告》，其中稱截至2020年年底，中國高凈值人群數(shù)量達(dá)到262萬人，與2018年比增加了約65萬人，年均復(fù)合增長(zhǎng)率不斷上升，預(yù)計(jì)到2021年底全國高凈值人群數(shù)量將達(dá)約296萬人，持有可投資資產(chǎn)規(guī)模達(dá)96萬億元。 　　中國高凈值人群不僅數(shù)量增長(zhǎng)快，而且在資產(chǎn)配置中十分偏好房地產(chǎn)。根據(jù)任澤平團(tuán)隊(duì)的報(bào)告，2021年中國實(shí)物資產(chǎn)占總財(cái)富比重高達(dá)69.3%，主要是指房地產(chǎn)，全國住房市值達(dá)到了476萬億元，而金融資產(chǎn)占比僅為30.7%。2021年中國通貨及存款、理財(cái)和房地產(chǎn)規(guī)模占居民總資產(chǎn)的比重為89.6%，同期美國銀行體系和房地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模占比僅為33.1%。

5月，樓市趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)逐漸清晰。 　　積極的變化反映在數(shù)據(jù)表現(xiàn)上，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月單月，房地產(chǎn)投資和銷售均出現(xiàn)明顯的環(huán)比增長(zhǎng)；進(jìn)一步觀察房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)趨緩，新房市場(chǎng)的邊際改善較為明顯，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄、下跌城市個(gè)數(shù)減少。 　　熱點(diǎn)城市則正在醞釀回穩(wěn)曲線，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；部分典型城市的供需改善，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的變化。 　　沉寂多時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)蓄力復(fù)蘇，與密集出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策密不可分，監(jiān)管層與各地合力打出的“組合拳”有力支持了合理購房需求，不斷為市場(chǎng)注入信心。供給端也利好頻出，房企融資熬過了至暗時(shí)刻，案場(chǎng)的到訪量與銷售環(huán)比均有回升，土地市場(chǎng)整體亦有回溫跡象。 　　但復(fù)蘇的路徑并不穩(wěn)定，更能真實(shí)反映市場(chǎng)的二手房數(shù)據(jù)，短期內(nèi)仍未出現(xiàn)明顯恢復(fù)，從二手房到新房的轉(zhuǎn)化傳導(dǎo)還未進(jìn)入良性循環(huán)。疫情對(duì)交易的阻斷可能還會(huì)有所影響，購房者消費(fèi)預(yù)期與信心扭轉(zhuǎn)仍然需要時(shí)間。 　　深度調(diào)整之下，6月或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)重要節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的樓市走向。 　　邊際改善釋放積極意義 　　受信貸收緊影響，房地產(chǎn)交易的降溫在去年下半年開始出現(xiàn)，四季度市場(chǎng)下行相對(duì)明顯。到了今年4月份，70城中新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量分別增加了9個(gè)和5個(gè)，達(dá)到47個(gè)和50個(gè)，市場(chǎng)亟盼回穩(wěn)。 　　進(jìn)入5月，房?jī)r(jià)環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。 　　價(jià)格的改善是成交量改善的結(jié)果。5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)，投資和新開工也均環(huán)比增長(zhǎng)，銷售和投資端的積極變化帶來價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。 　　與此同時(shí)，新房市場(chǎng)體現(xiàn)在一線、三線城市的價(jià)格也均有改善。深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴(kuò)大，這帶動(dòng)了一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　貝殼研究院首席分析師許小樂指出，對(duì)整體市場(chǎng)而言，三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄釋放的積極意義更大，也是房地產(chǎn)有趨穩(wěn)的一個(gè)重要佐證。 　　新房市場(chǎng)的積極變化，得益于5月份密集的穩(wěn)樓市舉措。 　　這其中，監(jiān)管層自上而下地釋放了堅(jiān)定信號(hào)，實(shí)施住房公積金階段性支持政策、保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)等為市場(chǎng)注入信心，信貸方面，更是給出了重大利好。 　　5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)明確首套房貸利率下限可在LPR基礎(chǔ)上最高下浮20個(gè)基點(diǎn)，最低可達(dá)4.4%；5月20日，央行對(duì)樓市定向降息，將5年期LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，疊加之下，首套房貸利率最低可降至4.25%。此后多個(gè)城市紛紛執(zhí)行最低房貸利率，有效減輕了購房人的資金負(fù)擔(dān)。 　　各地也從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，優(yōu)化樓市調(diào)控舉措的鼓點(diǎn)空前密集。據(jù)中原地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，5月單月有百余城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，刷新了歷史紀(jì)錄。 　　其中也出現(xiàn)了不少熱點(diǎn)城市的身影，如廣州、蘇州、青島等。政策內(nèi)容應(yīng)有盡有，主要涉及調(diào)整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、限售政策修改、鼓勵(lì)多孩家庭購房、為房企提供資金支持等方面。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，限購、限售等政策的優(yōu)化主要集中于新房市場(chǎng)，多重利好疊加對(duì)提振市場(chǎng)信心起到了重要作用，房?jī)r(jià)端由此出現(xiàn)積極變化。 　　熱點(diǎn)城市如成都，則演繹了這種變化。5月成都新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均為0.9%，延續(xù)上月的雙榜冠軍，再次領(lǐng)跑大中城市。政策方面，成都在5月16日和5月31日共發(fā)布了兩次新政，其中放寬限購家庭認(rèn)定條件的舉措，有效增加了購房需求，供需關(guān)系的變化帶動(dòng)整體價(jià)格浮動(dòng)。 　　新房的邊際改善，一定程度上讓市場(chǎng)看到了曙光。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，5月新房市場(chǎng)開始觸底，預(yù)計(jì)將在未來2個(gè)月出現(xiàn)回升趨勢(shì)。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波則認(rèn)為，最為艱難的時(shí)刻已經(jīng)過去，“一二線熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈?！睆埐ǚQ。 　　市場(chǎng)主體獲得暖意 　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)在力量也在積蓄。作為最能感受一線冷暖的市場(chǎng)主體，房企已經(jīng)開始反饋正向變化。 　　資金是房企的重要命脈，融資端和銷售端在5月均有起色。5月以來，龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)、新城控股等民營房企采用信用保護(hù)工具，共發(fā)行4筆債券，實(shí)現(xiàn)融資30億元，同時(shí)有多家民營房企表示開始籌備發(fā)行工作。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，受政策鼓勵(lì)影響，地產(chǎn)信用債進(jìn)入初夏，5月同、環(huán)比均有顯著上升，這也是自2021年四季度行業(yè)融資環(huán)境收緊以來，信用債首次同、環(huán)比均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 　　一家總部位于長(zhǎng)三角的全國性房企相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，五一之后，明顯感受到市場(chǎng)的恢復(fù)苗頭，公司旗下樓盤的5月來訪量比4月提升了18%左右?！爱?dāng)然，從來訪到去化還需要2-3個(gè)月的時(shí)間，但我們還是充滿信心的，預(yù)計(jì)全國主要城市的銷售回暖應(yīng)該在三季度可以看到。”該人士表示。 　　另一家2021年銷售額位于全國TOP20的房企負(fù)責(zé)人也表示，隨著下調(diào)房貸利率、降低首付比、釋放限購等相關(guān)支持政策的逐步釋放，5月銷售額環(huán)比4月有了明顯提升，預(yù)計(jì)整個(gè)5月的銷售量會(huì)有不錯(cuò)的環(huán)比上升表現(xiàn)。 　　與此同時(shí)，房企可支配的預(yù)售監(jiān)管資金也迎來了利好。據(jù)一家全國性房企高管透露，已經(jīng)有21個(gè)省市開始積極響應(yīng)優(yōu)化資金監(jiān)管的政策，用于幫助開發(fā)商提高預(yù)售資金的使用效率，提升房企資金的流動(dòng)性?！案咝庞玫燃?jí)的民營房企，總體受益比較顯著?！痹撊耸垦a(bǔ)充說。 　　多位房企人士在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的調(diào)研中表示：“目前政策已經(jīng)見底，疊加疫情陸續(xù)基本得到控制，未來幾個(gè)月銷售應(yīng)該會(huì)陸續(xù)企穩(wěn)，甚至贏得一定的增長(zhǎng)?！? 　　土地市場(chǎng)方面，5月份有19個(gè)城市完成了首輪集中供地出讓，整體有回溫跡象。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，底價(jià)成交地塊合計(jì)占比61%，較去年二、三批次明顯降低，另外，溢價(jià)成交地塊和觸頂成交地塊占比較去年二三批次明顯增多。 　　隨著房企融資和銷售恢復(fù)，業(yè)內(nèi)人士分析，在“量入為出”的原則下，各民營房企的拿地節(jié)奏也會(huì)得到恢復(fù)，未來拿地?cái)?shù)量會(huì)有比較明顯的提升，促進(jìn)樓市進(jìn)入良性循環(huán)。 　　整體市場(chǎng)仍待復(fù)蘇 　　值得注意的是，二手房?jī)r(jià)格與新房?jī)r(jià)格變化并不同步，更能真實(shí)反映市場(chǎng)的二手房數(shù)據(jù)，短期內(nèi)仍未出現(xiàn)明顯恢復(fù)。 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70城二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，跌幅比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。 　　李宇嘉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，二手房?jī)r(jià)跌幅超過新房，一方面是二手房掛牌量增加所致，3-5月份掛牌量月均增幅比1-2月增加40%，5月份比4月份增長(zhǎng)10%；另一方面，新房繼續(xù)降價(jià)促銷，在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，二手房交易成本比較大，也有一定影響。 　　“這對(duì)于從二手房到新房的復(fù)蘇路徑來說，并不是好消息，‘賣一買一’的改善需求受到?jīng)_擊，對(duì)新房市場(chǎng)也或?qū)⑿纬赏侠?。”李宇嘉指出，“近期，二手房掛牌增加，?duì)二手房?jī)r(jià)繼續(xù)形成制約，并可能會(huì)傳導(dǎo)至新房。因此，復(fù)蘇的路徑并不穩(wěn)定?！? 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，二手房市場(chǎng)仍在尋底，購房者信心低迷，市場(chǎng)期待更多的積極政策?！跋啾韧?，樓市調(diào)整博弈期很長(zhǎng)，當(dāng)下樓市面臨的問題也跟疫情之下的市場(chǎng)預(yù)期高度相關(guān)，需要出臺(tái)更多更積極的穩(wěn)樓市政策，二手房置業(yè)群體的貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠?！彼f。 　　展望后市，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，各地對(duì)于穩(wěn)樓市的努力仍未停止。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，截至6月13日，本月已經(jīng)有超過60個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控舉措70多條，而且部分城市在短期內(nèi)已經(jīng)多次追加穩(wěn)樓市政策。 　　許小樂告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，6月上半月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房日均成交量較5月日均水平上漲超20%?！邦A(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄?！痹S小樂說。 　　6月以來熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒得到進(jìn)一步改善，中指數(shù)據(jù)顯示，蘇州、成都等重點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態(tài)勢(shì)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望率先進(jìn)入恢復(fù)通道，對(duì)全國市場(chǎng)情緒的修復(fù)亦將帶來積極效應(yīng)，但對(duì)于大多數(shù)城市來說，市場(chǎng)信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時(shí)間，市場(chǎng)企穩(wěn)或在下半年。

在廈門從事新房銷售已經(jīng)七八年的杰哥，站在售樓中心的門口抽著煙，煙霧漸漸融入綿密的細(xì)雨中。 　　和早些年滔滔不絕講著樓市如何火爆相比，現(xiàn)在“觀望的人比較多，新政放開了但看房的人還是不多。” 吸了一口煙后，他很平靜地說，“剛開始放開，需求來得沒那么快，7月看看行情吧?！? 　　最大的阻礙不是限購 　　是望而卻步的房?jī)r(jià) 　　今年5月，為吸引人才來廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)，支持新就業(yè)大學(xué)生的住房需求，在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房。同時(shí)，為服務(wù)跨島發(fā)展戰(zhàn)略，支持穩(wěn)定就業(yè)人群的自住需求，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合，在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非戶籍家庭和個(gè)人，可在島外購買一套自住商品住房。 　　此外，廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內(nèi)購買第三套住房(面積180平方米以下)，但二孩中有一人需要為未成年人；非廈門市購房者或家庭持有半年以上勞動(dòng)合同、工作證明、醫(yī)社保證明，即可在島外購買一套住房。同時(shí)，廈門將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率由4月的4.9%下降到4.55%。 　　6月11日、6月12日的周末，杰哥帶看了兩組看房的年輕人，一個(gè)是即將畢業(yè)的在讀博士，另一對(duì)是將要結(jié)婚的小情侶，“都說要等父母來看看再?zèng)Q定。這兩年受疫情的影響，樓市很一般，成交沒那么快。島外本來購房門檻不是很高，很多人有購房資格，最大的阻礙不是限購，是望而卻步的房?jī)r(jià)啊?！? 　　對(duì)于新政后是否給樓市帶來了些改變，“沒什么太大的差。之前二手房成交量會(huì)大于一手房，就是存量房大于增量房，那現(xiàn)在普遍增量房會(huì)大于二手房，我個(gè)人覺得如果按配套按發(fā)展來說，新房的性價(jià)比會(huì)更高，所以的話現(xiàn)在一手房的成交量大于二手房。包括島內(nèi)，島內(nèi)原來都是老房子，房齡偏老，那現(xiàn)在拍的地很多都是島內(nèi)的呀，那島內(nèi)的成交量，新房更遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二手，除非購房者比較著急用學(xué)區(qū)的，那沒辦法，這一部分是剛需。等等吧，畢業(yè)季就要來了，畢業(yè)工作以后就要開始看房了?！苯芨绲穆曇魶]有太多起伏。 　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月廈門新房成交1444套，與4月的1477套相比小幅減少33套；二手住宅成交2170套，環(huán)比增長(zhǎng)0.28%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)澎湃新聞表示，從5月廈門樓市成交情況來看，市場(chǎng)情緒仍不高，新房成交規(guī)模小幅縮減，二手房成交雖有回升，但是幅度甚微。由于廈門新政出來時(shí)間尚短，政策效果顯效需要一定時(shí)間，所以短期內(nèi)樓市交易難獲明顯改善。預(yù)計(jì)接下來，隨著廈門適度放松限購、放寬落戶條件等，為市場(chǎng)釋放出一些購買力，對(duì)樓市信心的提振有重要作用，加上6月房企年中業(yè)績(jī)沖刺期的到來，部分房企為加強(qiáng)銷售回款會(huì)進(jìn)行一些促銷動(dòng)作，后續(xù)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程有望提速。 　　新盤認(rèn)購去化率不足50% 　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月16日發(fā)布的2022年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，廈門新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比下跌0.3%；廈門二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，同比增長(zhǎng)4%。值得一提的是，今年以來，廈門新房住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌。 　　來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，5月廈門商品住宅僅1個(gè)樓盤獲批預(yù)售，新增供應(yīng)6.32萬平方米，成交13.44萬平方米，成交均價(jià)36253元/平方米，供求價(jià)齊跌?？硕鹫J(rèn)為，廈門連發(fā)多次政策刺激市場(chǎng)熱度，但受滯后周期性影響，暫未在市場(chǎng)數(shù)據(jù)方面得到體現(xiàn)，現(xiàn)狀保持低位成交，僅為去年同月成交的1/4。 　　根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的新房近一年開盤去化率走勢(shì)圖，自去年11月起，廈門新房的去化率均不及50%。克而瑞指出，5月市場(chǎng)需求大于供應(yīng)，呈去庫存狀態(tài)，庫存略降至275.15萬平方米，環(huán)比下跌2.5%，去化周期降至11.7個(gè)月。 　　同安區(qū)一處2021年3月開盤銷售的樓盤，原計(jì)劃是今年6月交房，外墻掛著的紅色宣傳語是“總價(jià)239萬元，一線海景準(zhǔn)現(xiàn)房”，單價(jià)約26000元左右。公開資料顯示，該樓盤開盤時(shí)的均價(jià)是29000萬元，開盤一年多后依然在售，相當(dāng)于現(xiàn)在的價(jià)格接近打了九折。 　　記者以購房者身份詢問該樓盤銷售中心的銷售得知，樓盤有2棟高層和4棟疊墅，規(guī)劃戶數(shù)390戶，高層為92平方米的3房復(fù)式，交付時(shí)會(huì)鋪排好水電、地板等簡(jiǎn)裝。 　　“240萬元左右的話，大概就是我們現(xiàn)場(chǎng)的折扣價(jià)格，大概是四樓以下這種樓層，你知道能看到海景的樓層價(jià)格也會(huì)貴一點(diǎn)。260萬元的樓層就高一點(diǎn)咯。目前，高層1號(hào)樓所剩房源不多，2號(hào)樓是加推的，還有選擇的余地。車位一個(gè)21萬元，跟房子一起購買的話，可以再優(yōu)惠5萬元，相當(dāng)于說車位一個(gè)16萬元?！变N售沒有正面回答降價(jià)的問題，“價(jià)目表不能給你看，你知道現(xiàn)在都是一房一價(jià)的。” 　　二手房方面，房東心理價(jià)位也在不斷下調(diào)。 　　諸葛找房平臺(tái)上，自2021年9月以來，新開樓盤均價(jià)在3萬元/平方米上下。二手房方面，今年3月，二手房均價(jià)為49450元/平方米，4月、5月每月下調(diào)約1000元/平方米，6月目前登記的二手房源均價(jià)為49649元/平方米，環(huán)比上漲4.69%。但是，或可管中一窺的是，6月16日，有1204套二手房源下調(diào)了價(jià)格，平均降價(jià)9.48萬元/套，漲價(jià)的二手房源274套，平均漲價(jià)11.33萬元。 　　以一套位于島內(nèi)思明區(qū)瑞麗花園房源來說，建筑面積159.81平方米，4月鏈家地產(chǎn)第一次掛牌總價(jià)為1200萬元，該房產(chǎn)中介經(jīng)歷4次下調(diào)價(jià)格后，至6月16日，單價(jià)70083元/平方米，總價(jià)1120萬元。 　　受困的地王：虧本1萬元賣房 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廈門商品房住宅成交主要集中在同安區(qū)和翔安區(qū)，同安區(qū)5月成交均價(jià)27902元/平方米，低于4月的29879元/平方米。 集美區(qū)5月成交均價(jià)約33127元/平方米，海滄區(qū)約34710元/平方米。 　　“你要看2017年后推出的地塊，2016年、2017年拿的地王，現(xiàn)在都是虧本在賣啊?！苯芨绺袊@。 　　比較典型的樓盤是位于海滄區(qū)西邊臨港工業(yè)區(qū)的海投自貿(mào)國際項(xiàng)目，這個(gè)當(dāng)年的傳奇地塊如今成為媒體筆下描述虧本賣房最多提及的案例。 　　2016年12月14日，廈門本地國企廈門海投房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)57億元，樓面價(jià)29534元/平方米，無償配建商品住房面積39000平方米，競(jìng)得地塊成為廈門當(dāng)時(shí)總價(jià)地王的保持者，地塊折合隱形樓面價(jià)37013元/平方米。 　　6月16日，澎湃新聞?dòng)浾咭再彿空呱矸葜码姾Ｍ蹲再Q(mào)國際售樓處獲悉，該項(xiàng)目目前的可售房型分為79平方米、89平方米和120平方米，根據(jù)樓層不同，單價(jià)在26000元-29000元之間，低于海滄區(qū)的成交均價(jià)，更低于海投下注地塊時(shí)的樓面價(jià)。 　　除此之外，位于翔安區(qū)的單價(jià)地王融僑鉑樾府，其所在的2016XP04地塊2016年8月26日由廈門融僑置業(yè)有限公司以42.18億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)38345元/平方米，溢價(jià)率139.66%。2021年5月18日開盤后，該樓盤目前還有155平方米的戶型在售，每平方米在34000元-38000元之間。 　　據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年-2017年兩年期間廈門涉及住宅功能的相關(guān)用地情況，一共有46宗，至少有3宗土地的地價(jià)或樓板價(jià)超過了36000元，另外兩宗是與2016XP04地塊相鄰的2016XP05地塊、2016XP06地塊，溢價(jià)率都超過了140%，現(xiàn)在分別是IOI棕櫚國際住區(qū)項(xiàng)目和融創(chuàng)東南府項(xiàng)目地塊，樓板價(jià)為36888元/平方米和37512元/平方米，銷售均價(jià)分別為38000元/平方米和35000元/平方米，同樣是虧本的買賣。 　　到了2018年廈門市的平均樓面價(jià)約為22000元/平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年相比下降約三成。在今年5月26日，廈門市完成的2022年第二批集中土地出讓活動(dòng)中，位于海滄區(qū)的兩宗涉宅用地均底價(jià)成交，一宗馬鑾灣片區(qū)的地塊樓面價(jià)為23055元/平方米，一宗新市區(qū)南片區(qū)的地塊樓面價(jià)為28032元/平方米。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，今年廈門1-6月份(截至6月15日)，融僑鉑樾府房?jī)r(jià)為36378元/平方米。在市場(chǎng)成交過程中，可以感受到當(dāng)前房企項(xiàng)目銷售和定價(jià)方面的一些困難和壓力。以2016-2017年廈門市場(chǎng)的項(xiàng)目為例，可以看出，一些此前高價(jià)地位項(xiàng)目在實(shí)際銷售中遇到了一些問題和阻力。此類現(xiàn)象也說明，近期房企項(xiàng)目銷售的時(shí)候，不光是以降價(jià)銷售的，而且有部分可能是低于拿地成本價(jià)的。這說明房企項(xiàng)目銷售的壓力不單純是一個(gè)去庫存的壓力，也是一個(gè)舍棄盈利、虧本銷售的無奈之舉。這是當(dāng)前房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)降溫過程中所需要注意的一個(gè)內(nèi)容。反過來也警示一些地王項(xiàng)目，其很可能在當(dāng)前銷售市場(chǎng)、定價(jià)方面面臨壓力和尷尬。 　　5月26日，廈門市完成2022年第二批集中土地出讓。在此次集中出讓的10幅涉宅地塊中，9幅地塊成交，1幅地塊流拍，共獲土地出讓金198.7億元，非島內(nèi)地塊成交價(jià)均為底價(jià)。

“5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩；同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大?！?月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示。 　　5月的房?jī)r(jià)很難用簡(jiǎn)單的漲或跌概括。在新房二手房市場(chǎng)、不同能級(jí)城市中均出現(xiàn)了差異化的發(fā)展走向。 　　 資料圖 駱云飛 攝 　　二手房較一手房降溫更明顯 　　“77個(gè)月以來，新房?jī)r(jià)格首次同比下跌，充分說明房?jī)r(jià)下行的壓力明顯增大；但二手房比一手房的降溫態(tài)勢(shì)要更為明顯，且出現(xiàn)了個(gè)別跌幅為兩位數(shù)的城市?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析。 　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)平均計(jì)算，5月份全國70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.8%。二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.2%。 　　“當(dāng)前新房?jī)r(jià)格環(huán)比小幅下跌，但跌幅難言擴(kuò)大；二手房降溫的趨勢(shì)繼續(xù)，也說明市場(chǎng)壓力略大。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前各地二手房的交易情況看，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，但難言價(jià)格反彈。 　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂進(jìn)一步指出，5月新房?jī)r(jià)格的改善是量改善的結(jié)果。國家統(tǒng)計(jì)局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)，投資和新開工也均環(huán)比增長(zhǎng)。銷售和投資端的積極變化帶來價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。 　　至于二手房相對(duì)低迷的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，主要是在疫情下，很多地方稍微放寬了新建住宅的限價(jià)政策，所以新建住宅價(jià)格出現(xiàn)了輕微上行，特別是一二線城市。但二手房更反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)情況，實(shí)際市場(chǎng)依然處于低迷中。 　　“整體看，5月新建住宅與二手房住宅市場(chǎng)漲跌不同步，新建住宅環(huán)比下降城市減少，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平或下降?！睆埓髠タ偨Y(jié)道。 　　一二三線城市有所分化 　　除了新房二手房的漲跌不同步，一二三線城市在降溫的共同氛圍中，回暖腳步也不盡相同。 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　“三類城市的環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極的信號(hào)，即一線城市漲幅略擴(kuò)大，二線城市跌幅未擴(kuò)大，三線城市跌幅有收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和5月穩(wěn)發(fā)展的舉措有關(guān)，也是房地產(chǎn)趨穩(wěn)的一個(gè)重要佐證。 　　“一二線熱點(diǎn)城市，復(fù)蘇正在加快。不少城市的調(diào)控放松力量偏大起到的作用不容小覷。一線城市今年本身的復(fù)蘇就更快，5月依然延續(xù)此前的節(jié)奏，除了上海受疫情影響市場(chǎng)成交暫停外，其他城市的復(fù)蘇依然持續(xù)?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出。 　　二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　“三四線城市總體有待于三季度恢復(fù)。尤其是二手房數(shù)據(jù)，也顯示出市場(chǎng)復(fù)蘇的難度會(huì)大于一二線，但市場(chǎng)預(yù)期總體向好?！睆埐ū硎尽? 　　以黑龍江省牡丹江市為例，牡丹江二手房?jī)r(jià)的同比下跌達(dá)到了10.5%的跌幅，也是全國唯一一個(gè)跌幅為兩位數(shù)的城市。嚴(yán)躍進(jìn)指出，這也是2020年以來各個(gè)月份中跌幅最大的數(shù)據(jù)?！罢f明一些城市樓市受到了人口結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)行情的影響，明顯較為疲軟。需要積極做政策的研究，以減少二手房市場(chǎng)下行所帶來的負(fù)面影響?！眹?yán)躍進(jìn)稱。 　　市場(chǎng)是否已筑底？ 　　“展望后市，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地?！痹S小樂指出，從現(xiàn)有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月的日均水平超過20%。 　　“預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄?！痹S小樂說。 　　張波也認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過程中，最為艱難的時(shí)刻已經(jīng)慢慢過去，一二線熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。 　　“隨著各地購房政策的持續(xù)寬松，房?jī)r(jià)頹勢(shì)會(huì)有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右?！眹?yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)。 　　張大偉則指出，整體看，市場(chǎng)已經(jīng)有逐漸企穩(wěn)的跡象，井噴的利好政策也給了部分城市購房者信心。 　　“需要出臺(tái)更多更積極的穩(wěn)樓市政策，特別是銀行針對(duì)購房者的房貸利率，不僅僅新增貸款利率應(yīng)該下調(diào)，存量貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠。一線城市也應(yīng)該針對(duì)剛需和真實(shí)改善出臺(tái)一定的穩(wěn)樓市政策，否則市場(chǎng)企穩(wěn)將比較緩慢?！睆埓髠フf。

新房市場(chǎng)強(qiáng)于二手房，各類政策“猛藥”短期難現(xiàn)大規(guī)模拉動(dòng)效應(yīng)……日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，機(jī)構(gòu)對(duì)5月樓市的判斷再次得到印證。中新經(jīng)緯整理發(fā)現(xiàn)，5月新房漲價(jià)城市增加且降價(jià)城市減少，二手房降價(jià)城市和降幅則均增加。在穩(wěn)樓市政策井噴下，房?jī)r(jià)咋走？來看看專家怎么說。 　　新房市場(chǎng)筑底 　　“領(lǐng)頭羊”缺位 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市增至25城，下跌城市則降至43個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市持平，下跌城市連增兩月至53個(gè)。 　　分城市來看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅止步“兩連降”再次擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)格漲幅年內(nèi)首次收縮至持平；二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格跌幅與上月持平；三線城市新房?jī)r(jià)格跌幅放緩，但二手房跌幅創(chuàng)年內(nèi)新高。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分析稱，伴隨穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺(tái)，新房?jī)r(jià)格降勢(shì)趨緩，市場(chǎng)處于筑底回升階段，而二手房市場(chǎng)仍未有明顯恢復(fù)跡象。 　　“二手房比一手房的降溫態(tài)勢(shì)要更為明顯?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，5月新房環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)似有遏制態(tài)勢(shì)，和5月持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策有密切關(guān)系，二手房降溫的趨勢(shì)繼續(xù)，也說明市場(chǎng)壓力略大。 　　嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，各線城市二手房市場(chǎng)都面臨下行壓力，后續(xù)也要對(duì)二手房采取等同于新房方面的政策。激活二手房市場(chǎng)，客觀上也是改善型購房需求積極釋放的階段。 　　諸葛找房研究院分析稱，前幾輪的政策放寬主要集中于新房市場(chǎng)，如限購限售等的放寬，對(duì)提振新房市場(chǎng)意義重大，而二手房市場(chǎng)更能真實(shí)的反映市場(chǎng)，短期內(nèi)尚未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分析師萬婷認(rèn)為，未來地方需要對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)一步放松購房政策，尤其是信貸政策方面。 　　此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉還表示，當(dāng)下出臺(tái)政策的城市雖然很多，但一線城市基本政策未變，所以市場(chǎng)還沒有出現(xiàn)拉動(dòng)全局的“領(lǐng)頭羊”。 　　6月調(diào)控繼續(xù)井噴 　　環(huán)比跌幅或收窄 　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2022年以來樓市寬松政策井噴，超過200城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。截至6月13日，當(dāng)月超60城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策70多條。在5月單月超過100城穩(wěn)樓市的基礎(chǔ)上，6月再次出現(xiàn)政策井噴，而且很多城市已經(jīng)頻繁多次發(fā)布樓市穩(wěn)定政策。 　　展望后市，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，6月以來，全國各地針對(duì)樓市的支持力度仍在加強(qiáng)，房企融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從現(xiàn)有成交情況看，6月份上半月，貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過了20%。 　　許小樂預(yù)計(jì)，隨著供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)成交，6月單月的新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，從而會(huì)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。 　　張大偉表示，樓市走勢(shì)看疫情，期待更多穩(wěn)樓市政策。 　　“整體看，市場(chǎng)已經(jīng)有逐漸企穩(wěn)的跡象，井噴的利好政策也給了部分城市購房者信心。但一線城市也應(yīng)該針對(duì)剛需和真實(shí)改善出臺(tái)一定的穩(wěn)樓市政策，否則市場(chǎng)企穩(wěn)將比較緩慢?！睆埓髠ミM(jìn)一步分析說。

國家統(tǒng)計(jì)局16日公布5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格呈漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的跡象，二手房市場(chǎng)仍處于低迷態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)仍處在修復(fù)進(jìn)程中，隨著各地購房政策的持續(xù)寬松，今年四季度房?jī)r(jià)或真正走出下跌。 　　二手房還在跌 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房方面，5月環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)，25城上漲，比上月增加7城。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比漲3.5%，北上廣深環(huán)比分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。 　　二手房數(shù)據(jù)相對(duì)更能反映當(dāng)前市場(chǎng)情況，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，5月份70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降0.4%，同比降2.2%。環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。一線城市環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比降0.3%，三線城市環(huán)比降0.5%。 　　從城市來看，成都新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅雙雙領(lǐng)跑70城，均為0.9%。對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析，成都5月份發(fā)布了兩次新政，其中放寬對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時(shí)家庭住房總套數(shù)等，導(dǎo)致符合條件的購房需求增加，供需關(guān)系的變化帶動(dòng)整體價(jià)格浮動(dòng)。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯表示，樓市還在尋底過程中，5月新建住宅與二手房住宅市場(chǎng)漲跌不同步，新建住宅環(huán)比下降城市減少，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平或下降。主要是因?yàn)樵谝咔橄?，很多地方稍微放款了新建住宅的限價(jià)政策，所以新建住宅價(jià)格出現(xiàn)了輕微上行。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房降溫的趨勢(shì)繼續(xù)，說明市場(chǎng)壓力略大。隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，難言價(jià)格反彈。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，5月雖然房?jī)r(jià)延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，一二線熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。 　　年內(nèi)超200城穩(wěn)樓市 　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年樓市政策全面企穩(wěn)，超過200個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。從6月單月來看，超過60城發(fā)布了近70條穩(wěn)樓市政策。 　　不僅如此，信貸端亦迎來新利好。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。 　　陳霄認(rèn)為，5月新房上漲城市數(shù)量增加、價(jià)格跌幅收窄，二手房方面上漲城市數(shù)量不變、價(jià)格跌幅擴(kuò)大。展望后市，雖然市場(chǎng)端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)。接下來針對(duì)樓市松綁政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中。 　　在張大偉看來，雖然今年各種刺激政策頻繁發(fā)布，但目前看，因?yàn)橐咔榈挠绊懀彿空咝判牡兔?。一二線城市目前大部分穩(wěn)樓市政策集中在放寬購房者資格，實(shí)際購房利率下調(diào)到4.25%的基本集中在市場(chǎng)較差的三四線城市，少數(shù)二線城市也是庫存積壓嚴(yán)重區(qū)域，市場(chǎng)期待更多的積極政策。 　　“隨著各地購房政策的持續(xù)寬松，房?jī)r(jià)頹廢的態(tài)勢(shì)會(huì)有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右?！眹?yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析，一些房?jī)r(jià)跌幅較大的三四線城市，預(yù)計(jì)購房政策會(huì)進(jìn)一步放松。 　　購房人心態(tài)生變：“不期待大漲，能止跌就謝天謝地” 　　上半年樓市即將收官，購房人的心態(tài)又有哪些變化？對(duì)于下半年的市場(chǎng)又是怎么看的？ 　　家住天津的魏女士一直為學(xué)區(qū)房的事發(fā)愁，她對(duì)中新經(jīng)緯說：“去年，天津市突然出了學(xué)區(qū)房新政，在和平區(qū)上學(xué)需要在上小學(xué)前房本滿三年，那會(huì)兒孩子才剛?cè)龤q，新政一來，被逼著提前考慮學(xué)區(qū)房的問題。” 　　由于天津市的教育資源集中在和平區(qū)，所以其他區(qū)的房子魏女士并沒有考慮?！拔覀?cè)?jì)劃孩子六歲時(shí)把郊區(qū)房子賣了換到和平，但沒想到郊區(qū)的房子一路跌，和平的房子一路漲?！比ツ晷抡鰜砗?，魏女士急忙找中介掛出房子，本來掛了140萬左右，掛了小半年只有一兩個(gè)來看房的，而且房?jī)r(jià)還在跌，“最新成交價(jià)比我們掛牌時(shí)的價(jià)格又跌了將近30萬?！? 　　經(jīng)歷幾番折騰的魏女士對(duì)市場(chǎng)的心態(tài)也起了變化，“最近看到很多城市都在密集出一些支持樓市的政策，現(xiàn)在也不敢期待房?jī)r(jià)大漲，能止跌我就謝天謝地了?！? 　　家住上海靜安區(qū)的陳先生對(duì)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，“早就想改善一下住房，去年開始關(guān)注，但因?yàn)榉e分問題好房子都是只能看看?！标愊壬延幸惶追?，可以買第二套但積分較低，“熱門樓盤估計(jì)要80來分，需要結(jié)婚的無房戶加上工作10年的社保。” 　　陳先生表示，在一線城市，尤其是環(huán)境好、交通方便、品質(zhì)高的房子市場(chǎng)還是比較好的，但品質(zhì)差的應(yīng)該沒多少升值空間。同時(shí)他認(rèn)為，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，開發(fā)商買的土地就知道房?jī)r(jià)保贏不虧，這是非常不合理的。”

6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年5月份70大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 　　從70大中城市新房?jī)r(jià)格來看，5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄，顯現(xiàn)出邊際改善，下跌城市的個(gè)數(shù)也在減少。我們認(rèn)為，住房?jī)r(jià)格的改善是市場(chǎng)銷量改善的結(jié)果。 　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)，投資和新開工也顯現(xiàn)均環(huán)比增長(zhǎng)。而銷售和投資端的積極變化正在價(jià)格上有所顯示，即70大中城市的價(jià)格環(huán)比跌幅顯現(xiàn)收窄。 　　數(shù)據(jù)顯示，70大中城市在一線、三線城市的新房市場(chǎng)價(jià)格均有改善。深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴(kuò)大，這帶動(dòng)一線城市新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比漲幅擴(kuò)大。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅與上月持平，三線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄。值得強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)而言，三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)釋放出的積極意義更大。 　　展望后市，6月以來，全國各地針對(duì)樓市的支持力度仍在加強(qiáng)，房企融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從現(xiàn)有成交情況看，6月份上半月，貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過了20%。 　　我們預(yù)計(jì)后期，隨著供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)成交，6月單月的新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，從而會(huì)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

北京時(shí)間16日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)6月議息會(huì)議結(jié)果正式公布，其決定將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)75個(gè)基點(diǎn)到1.5%至1.75%的水平，這創(chuàng)下近28年來美聯(lián)儲(chǔ)最大的單次加息幅度。 　　“本次大幅加息是美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)5月美國通脹數(shù)據(jù)的回應(yīng)?！敝袊y行研究院研究員鄒子昂指出，5月美國CPI同比上漲8.6%，創(chuàng)1981年以來新高，宣告美國通脹在6月議息會(huì)議前見頂?shù)南Ｍ茰纭＿@意味著，美聯(lián)儲(chǔ)需要在本次會(huì)議采取更“鷹派”的舉措，才能挽回此前低估通脹的嚴(yán)重后果。美聯(lián)儲(chǔ)本次加息75個(gè)基點(diǎn)，很大程度上是對(duì)于此前低估通脹的被動(dòng)修正。 　　在通脹高企和增長(zhǎng)乏力的雙重夾擊下，大幅加息能幫助美國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)軟著陸嗎？需要看到的是，美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)美國經(jīng)濟(jì)未來走勢(shì)的判斷已發(fā)生變化。與2022年3月的預(yù)測(cè)值進(jìn)行比較，美聯(lián)儲(chǔ)此次經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)摘要下調(diào)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，將美國2022年GDP增速由2.8%下調(diào)至1.7%。 　　此外，還大幅調(diào)升通脹預(yù)期，將2022年P(guān)CE通脹由4.3%上調(diào)至5.2%，同時(shí)將核心PCE通脹由4.1%上調(diào)至4.3%。小幅上調(diào)失業(yè)率預(yù)期，將2022年失業(yè)率由3.5%上調(diào)至3.7%。大幅上調(diào)聯(lián)邦基金利率預(yù)期，將未來三年聯(lián)邦基金利率分別由1.9%、2.8%、2.8%上調(diào)至3.4%、3.8%、3.4%。 　　鄒子昂直言，經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)摘要下調(diào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)，美國經(jīng)濟(jì)軟著陸變數(shù)增加。上述調(diào)整也意味著，2022年下半年，美聯(lián)儲(chǔ)還將加息約175個(gè)基點(diǎn)。綜合來看，雖然美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾表示對(duì)美國經(jīng)濟(jì)軟著陸具有信心，但經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)反映出的整體形勢(shì)較一季度末更加嚴(yán)峻。 　　中信建投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃文濤則指出，隨著下半年經(jīng)濟(jì)下行的壓力出現(xiàn)，一旦就業(yè)市場(chǎng)也出現(xiàn)惡化，鮑威爾面臨的壓力會(huì)顯著增加，屆時(shí)對(duì)政策立場(chǎng)的考驗(yàn)會(huì)真正來臨。美聯(lián)儲(chǔ)現(xiàn)在仍相信可以實(shí)現(xiàn)軟著陸，但滯脹已經(jīng)無法避免。但不管是軟著陸下的滯脹，還是硬著陸下的衰退，都無法改變短期高通脹和強(qiáng)硬緊縮持續(xù)的邏輯。 　　工銀國際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家程實(shí)特別提到，20世紀(jì)70年代至80年代初，美國因?yàn)檫B續(xù)遭遇兩次石油危機(jī)，導(dǎo)致布雷頓森林體系終結(jié)，經(jīng)濟(jì)陷入“滯脹”漩渦。時(shí)任美聯(lián)儲(chǔ)主席沃爾克采用超預(yù)期的加息政策，有效地遏制住了超預(yù)期的通脹狀態(tài)。 　　他直言，今次，“沃爾克時(shí)刻”再度重現(xiàn)，美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息75個(gè)基點(diǎn)落地。整體來看，本次會(huì)議傳遞了多個(gè)信息，一是貨幣緊縮政策力度正在加大。二是加息與縮表雙管齊下，緊縮效應(yīng)相互疊加。三是“滯脹”狀態(tài)進(jìn)一步確立，充分前瞻與靈活應(yīng)對(duì)并舉。 　　美聯(lián)儲(chǔ)大幅加息影響幾何？程實(shí)提醒，伴隨著放緩的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期、高企的通脹預(yù)期、超常態(tài)的加息預(yù)期相互交織，“沃爾克時(shí)刻”昨日重現(xiàn)，將對(duì)全球經(jīng)濟(jì)金融造成深遠(yuǎn)影響。貨幣緊縮政策由美國向歐元區(qū)蔓延，歐洲央行貨幣立場(chǎng)調(diào)整至中性水平，全球負(fù)利率時(shí)代也將終結(jié)。短期來看，仍需警惕加息縮表加速推進(jìn)造成經(jīng)濟(jì)金融市場(chǎng)劇烈波動(dòng)。 　　民生銀行首席研究員溫彬則認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策緊縮帶來外溢效益，加劇了國際金融市場(chǎng)波動(dòng)，美元指數(shù)不斷走強(qiáng)，導(dǎo)致部分經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)脆弱的新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體面臨經(jīng)濟(jì)衰退、貨幣貶值和債務(wù)危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)。 　　“目前我國通脹溫和可控，貨幣政策仍有空間，當(dāng)前應(yīng)繼續(xù)發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，鼓勵(lì)和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)持續(xù)加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度，切實(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本?！睖乇蛘f。

5月份，中國大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩。 　　中國國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，中國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè)，下跌的城市有43個(gè)，持平的城市有2個(gè)。 　　房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所減少。5月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加7個(gè)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市減少4個(gè)。 　　從房?jī)r(jià)漲跌幅度來看，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，5月份中國70個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，跌幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。 　　不過，與去年同期相比，70城新房?jī)r(jià)格進(jìn)入同比下跌區(qū)間，跌幅為0.8%，這是77個(gè)月來新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)同比下跌。 　　從各線城市看，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶指出，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，5月份70城房?jī)r(jià)降勢(shì)趨緩，意味著目前樓市已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正不斷恢復(fù)中，最為艱難的時(shí)刻已經(jīng)慢慢過去。特別是一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇正在加快，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅擴(kuò)大。除了上海受疫情影響市場(chǎng)成交暫停外，其他城市的復(fù)蘇依然持續(xù)。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，5月份，據(jù)該機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，各地出臺(tái)支持性樓市政策超220次，其中5月單月出臺(tái)政策達(dá)99次，政策之頻繁前所未有。而且信貸端亦迎來新利好，各地房貸利率最低可降至4.25%。多重利好疊加對(duì)提振市場(chǎng)信心起到了重要作用，5月份房?jī)r(jià)端也出現(xiàn)了積極的變化。展望后市，雖然市場(chǎng)端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)。

6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。5月，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)有所減少，成都新房二手房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國。 　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀指出，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。 　　新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。 　　從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的5月數(shù)據(jù)來看，雖然房?jī)r(jià)延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)已出現(xiàn)減少。市場(chǎng)已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過程中。一二線熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策提振下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。 　　具體城市看，2022年5月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：成都、烏魯木齊、濟(jì)南、廣州、深圳、?？?、北京、杭州、錦州、西安(牡丹江，新建商品住宅價(jià)格漲幅與西安相同)。 　　其中，成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲0.9%；烏魯木齊新房?jī)r(jià)格上漲0.7%；濟(jì)南、廣州、深圳、?？谛路凯h(huán)比上漲0.5%。 　　同比數(shù)據(jù)看，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格下降城市有46個(gè)，比上月增加7個(gè)。 　　從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。 　　在新房?jī)r(jià)格同比下跌的城市中，有9個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下跌幅度超過了5%，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島。 　　成都新房二手房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。 　　從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年5月，二手房?jī)r(jià)格上漲前十的城市分別是：成都、無錫、太原、南充、廈門、徐州、贛州、桂林、福州、廣州(昆明、韶關(guān)，二手房漲幅與廣州相同)。 　　其中，成都二手房?jī)r(jià)格亦漲幅領(lǐng)先，5月環(huán)比漲幅為0.9%，其次無錫環(huán)比漲幅為0.8%，太原、南充二手房?jī)r(jià)格漲幅為0.6%，緊隨其后。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，成都新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅再次領(lǐng)跑，延續(xù)上月的雙榜冠軍。新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均為0.9%。成都5月份發(fā)布了兩次新政，其中放寬對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時(shí)家庭住房總套數(shù)、登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的認(rèn)定為無房居民家庭等，導(dǎo)致符合條件的購房需求增加，供需關(guān)系的變化帶動(dòng)整體價(jià)格浮動(dòng)。另外，與各特大城市相比，成都房?jī)r(jià)相對(duì)較低，去年以來在各項(xiàng)嚴(yán)格限制政策下價(jià)格上漲有限，在今年政策放寬后價(jià)格迎來上漲空間。 　　二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的十個(gè)城市是：吉林、長(zhǎng)春、牡丹江、湛江、唐山、蘭州、北海、岳陽、金華、襄陽(蚌埠、南京、哈爾濱、天津，二手房降幅與襄陽相同)。 　　其中，吉林二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅1.8%，為70個(gè)城市中跌幅最大的城市；長(zhǎng)春二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌1.6%；牡丹江跌幅1.3%。 　　從同比數(shù)據(jù)看，70個(gè)城市中，有13個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲，有57個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。其中，牡丹江的同比下跌態(tài)勢(shì)最為明顯，達(dá)到了10.5%的跌幅，也是全國唯一一個(gè)跌幅為兩位數(shù)的城市。 　　截至5月31日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，地方共計(jì)出臺(tái)松綁政策超220次，其中5月單月出臺(tái)調(diào)控政策達(dá)99次。不僅如此，信貸端亦迎來新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。 　　陳霄指出，整體來看，多重利好疊加對(duì)提振市場(chǎng)信心起到了重要作用，房?jī)r(jià)端也出現(xiàn)了積極的變化，尤其是新房，5月新房上漲城市數(shù)量增加、價(jià)格跌幅收窄，二手房方面上漲城市數(shù)量不變、價(jià)格跌幅擴(kuò)大。展望后市，雖然市場(chǎng)端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)。對(duì)此，我們認(rèn)為接下來針對(duì)樓市松綁政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中，6月將成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的走向。 　　從現(xiàn)有成交情況看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

由于陷入40年來最嚴(yán)重的通貨膨脹和歷史性住房短缺，美國房?jī)r(jià)近期出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄上漲。 　　美國房屋建筑商協(xié)會(huì)進(jìn)行的一項(xiàng)最新民意調(diào)查顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)六個(gè)月的下滑之后，美國建筑商對(duì)新建房屋市場(chǎng)的信心處于2020年6月以來的最低水平。該協(xié)會(huì)主席杰里·康特說，“這清楚地表明，在高通脹、增長(zhǎng)緩慢的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，住房市場(chǎng)也在放緩。” 　　調(diào)查還顯示，美國目前約有400萬套住房短缺，無法滿足市場(chǎng)需求。在房地產(chǎn)泡沫破裂后，美國許多建筑商倒閉，建筑業(yè)幾近停滯。近年來，住房供應(yīng)不足一直在推高美國房?jī)r(jià)。在新冠疫情期間，低抵押貸款利率推動(dòng)了房?jī)r(jià)更大幅度的上漲，僅在過去兩年內(nèi)就增加了30%到40%，住宅建筑材料的成本也同比增長(zhǎng)了19%，數(shù)以百萬計(jì)的潛在購房者因房?jī)r(jià)失去購買欲。 　　對(duì)此，杰里·康特呼吁美國政府盡快采取措施，“否則我們很可能陷入另一個(gè)即將破裂的房地產(chǎn)泡沫”。

二季度，深圳新盤加速了入市的步伐，獲批的項(xiàng)目遠(yuǎn)超一季度。 　　與此同時(shí)，樓盤之間的獲客拉鋸戰(zhàn)也競(jìng)相登場(chǎng)，“打折”、“優(yōu)惠”等字眼在各樓盤的宣傳海報(bào)中頻頻出現(xiàn)，不過，不少樓盤收獲的仍是一片冷清。 　　深圳樓市回暖，或許還需要更多的時(shí)間。 　　買房即打折 　　近期，深圳新房市場(chǎng)的供應(yīng)節(jié)奏不斷加快。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，今年一季度，深圳全市一共8個(gè)新房住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證，而截至6月16日，二季度已有20個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，僅6月11日，就有招商雍和府、潤峯云上府、深業(yè)云筑三個(gè)樓盤同時(shí)開放登記，而購房者只能三者選其一。 　　值得注意的是，并不是所有的樓盤都能像此前熱銷的海德園、招商仕林臻邸那樣的幸運(yùn)，能夠在當(dāng)日就近乎告罄。相反，近期有樓盤認(rèn)籌人數(shù)不及房源總數(shù)，開盤當(dāng)天去化不到一半，還有樓盤在還未開盤就已經(jīng)宣布有“打折優(yōu)惠”。 　　據(jù)了解，近期入市的樓盤主要分布在寶安、光明、龍華、龍崗等外圍區(qū)域，大多屬于均價(jià)5萬元/平左右的剛需盤。 　　位于光明區(qū)鳳凰街道的特發(fā)觀月臺(tái)近期推出359套房，意向登記的購房者總共218批，不及該項(xiàng)目的房源總數(shù)。該項(xiàng)目的銷售人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，6月11日開盤當(dāng)天，特發(fā)觀月臺(tái)去化166套，不及房源總量的一半，而還是打折促銷之后的“戰(zhàn)績(jī)”。據(jù)悉，該項(xiàng)目此前的備案均價(jià)為4.69萬元/平，開盤打折之后的均價(jià)為4.28萬元/平，相當(dāng)于備案價(jià)的91折。 　　位于寶安區(qū)的京基智農(nóng)山海公館近期推出501套住宅，備案均價(jià)約6.92萬/平，啟動(dòng)了登記享99折，準(zhǔn)時(shí)簽約99折的優(yōu)惠活動(dòng)。6月12日，該項(xiàng)目意向登記人名冊(cè)公示，共107批意向客戶入圍選房，認(rèn)籌率僅21.36%。對(duì)于該樓盤認(rèn)籌人數(shù)較少的原因，有分析指出，盡管該樓盤位于西鄉(xiāng)片區(qū)，緊挨鐵仔山公園，但是該樓盤的交通和教育資源一般，1公里內(nèi)沒有地鐵站，另外，該樓盤的使用年限僅50年。 　　寶安區(qū)沙井片區(qū)的招商雍和府推出了183套房源，均價(jià)5.2萬元/平，共217批客戶入圍選房。盡管選房客戶比房源多，但招商雍和府仍然表示，購房者在i深圳登記既享受總價(jià)減免3萬元的優(yōu)惠。 　　光明區(qū)公明片區(qū)的深業(yè)云筑均價(jià)4.7萬元/平，近期推出了751套住宅，入圍選房的客戶總量暫未公示，該項(xiàng)目也打出了“99、97、97折”的開盤折扣組合拳，折后均價(jià)約4.37萬元/平。 　　市場(chǎng)不及預(yù)期 　　一名房地產(chǎn)銷售人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，目前深圳在售的住宅項(xiàng)目中，除了寶安的潤峯云山府、華潤城潤璽二期，其他的在售住宅項(xiàng)目幾乎都在打折。整體來看，去年深圳在售的樓盤折扣力度不大，今年以來，房企的資金壓力變大，為了回籠資金，為了還款，于是開始推出折扣。例如位于光明區(qū)的龍光玖瑞府，去年11月開盤推出297套房源，截至目前還有房源待售，近期推出了92折的優(yōu)惠。 　　還未開盤就推出打折優(yōu)惠，這樣的現(xiàn)象并不是深圳新盤銷售的一貫現(xiàn)象。一位房企從業(yè)者對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，不少樓盤還未開盤就打折，主要是想吸引顧客，而在此前幾年深圳樓市“一房難求”的情況下，樓盤幾乎不需要通過這種方式來蓄客。她表示，當(dāng)前的購房者變得更加理性，“買房致富”的觀念也逐漸被淡化，與此同時(shí)，理性的購房者是否會(huì)為這樣的“優(yōu)惠”買單則取決于購房者的綜合考量。 　　上述房企人士表示，“競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較強(qiáng)的項(xiàng)目仍然不需要通過這樣的方式吸引顧客?！崩缃谌胧械臐檷o云上府，盡管沒有折扣，但是購房者對(duì)其的關(guān)注度也并不小，而這則與該項(xiàng)目近地鐵、靠近前海、單價(jià)相對(duì)較低、國企背書等因素有關(guān)。 　　另外，對(duì)于二季度深圳新盤入市數(shù)量明顯多于一季度的情況，上述房企從業(yè)者對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，這主要與房企拿地的時(shí)間、項(xiàng)目規(guī)劃審批的進(jìn)度有關(guān)，與房企等待樓市回暖則沒有太大的關(guān)系，因?yàn)閷?duì)于房企來說，握在手中的土地存在資金成本，時(shí)間越長(zhǎng)，資金成本也越高，項(xiàng)目能早入市更好，況且從當(dāng)前來看，深圳樓市還沒有真正回暖。 　　追本溯源，除了購房者更加理性以外，深圳近期大量新盤入市，且開盤即打折的現(xiàn)象，或許與近兩年深圳大量的宅地供應(yīng)有關(guān)。 　　華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理的數(shù)據(jù)顯示，2015——2019年，深圳的宅地供應(yīng)面積分別為13.3萬方、26.3萬方、5.7萬方、17.7萬方、40.9萬方。而自2020年開始，深圳宅地出讓的規(guī)模迅速上升，2020年和2021年分別為189.5萬方和234.8萬方，均遠(yuǎn)超過去5年的總和。而從供應(yīng)地塊的區(qū)域來看，近兩年的宅地供應(yīng)大多在寶安、光明、龍華、龍崗、坪山等外圍區(qū)域，外圍區(qū)域的房?jī)r(jià)限制價(jià)格也大多在5萬元/平左右。 　　宅地供應(yīng)猛增的同時(shí)，深圳新房供應(yīng)量和成交量也逐年增多。深圳中原研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳新房推售面積603.2萬平，已經(jīng)連續(xù)5年實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；2021年，深圳新房成交52417套，創(chuàng)6年來新高。 　　隨著2020年和2021年招拍掛出讓的地塊陸續(xù)入市，2022年，深圳新房的供應(yīng)量繼續(xù)上升，然而，市場(chǎng)的需求卻有所放緩。樂有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，深圳一手房網(wǎng)簽量為1887套，比今年的春節(jié)月網(wǎng)簽量低，創(chuàng)近兩年來新低。樂有家研究院認(rèn)為，目前客戶對(duì)深圳樓市信心度不高，加上經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一般，導(dǎo)致深圳一二手樓市成交量均受明顯影響。

最近幾天，新東方老師“雙語直播”帶貨火出天際，刷新了帶貨直播、短視頻的新高度。如今，直播、短視頻已滲透到各個(gè)行業(yè)，并已逐漸走向地產(chǎn)營銷的舞臺(tái)中央。 　　“地產(chǎn)咨詢”“房產(chǎn)測(cè)評(píng)”“業(yè)界大咖”“媒體擔(dān)當(dāng)”“自媒體達(dá)人”……這些頭銜讓主播們、短視頻內(nèi)容頓時(shí)“高大上”。這些媒體號(hào)和主播從最初的開號(hào)、積攢粉絲，到輸出行業(yè)知識(shí)、分享樓市信息、教授選房技巧，無論是耍寶扮丑，還是優(yōu)雅知性；無論是妙趣橫生、還是嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致；無論是話題炒作、還是熱點(diǎn)追蹤，看似行云流水、深思熟慮的操作，最終目的仍是賣房變現(xiàn)。 　　在抖音、快手、微信等平臺(tái)，樓市行業(yè)的短視頻、直播非常多，什么內(nèi)容最吸引人？如何操作能從“線上”轉(zhuǎn)戰(zhàn)到“線下”完成交易？直播、短視頻是否會(huì)顛覆傳統(tǒng)營銷帶客方式？連日來，山西晚報(bào)記者就此問題進(jìn)行了采訪—— 　　特點(diǎn)： 以知識(shí)型、興趣類為主 　　直播，已經(jīng)成了地產(chǎn)行業(yè)的新風(fēng)口。據(jù)巨量算數(shù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2021年1月-12月，房產(chǎn)直播月度看播用戶規(guī)模增長(zhǎng)318%，用戶看播時(shí)長(zhǎng)增長(zhǎng)277%，用戶互動(dòng)行為增長(zhǎng)668%，均呈現(xiàn)出指數(shù)型增長(zhǎng)趨勢(shì)。2021年1月-12月房產(chǎn)直播月度看播用戶規(guī)模趨勢(shì)增加318%；2021年1月-12月房產(chǎn)直播月度看播時(shí)長(zhǎng)規(guī)模趨勢(shì)增加277%；2021年1月-12月房產(chǎn)直播用戶互動(dòng)行為趨勢(shì)增加668%。在省城，富力、融創(chuàng)、保利、中海等眾多在售樓盤通過短視頻、直播方式推樓盤推品牌已成為常態(tài)。 　　直播、短視頻興起之前，如果購房者想買房，了解樓盤信息可直接搜索網(wǎng)站輸入關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，房地產(chǎn)營銷業(yè)稱之為搜索類電商，屬于被動(dòng)獲客渠道，咨詢者愿意留下聯(lián)系方式才能進(jìn)行深度交流。直播、短視頻興起之后，意向購房者如在某平臺(tái)看直播，后臺(tái)會(huì)根據(jù)觀看時(shí)長(zhǎng)、點(diǎn)贊情況、是否評(píng)論等信息來判斷網(wǎng)民的喜好，獲客量及精確度大大增加。 　　新領(lǐng)域傳媒總經(jīng)理、短視頻知識(shí)博主侯義明稱，樓市直播、短視頻的特點(diǎn)非常豐富，但能吸引公眾關(guān)注的主要以知識(shí)型、興趣類為主。 　　現(xiàn)實(shí)中并非每個(gè)主播都是自帶流量的網(wǎng)紅。但是，只要直播有內(nèi)容可看，還是能吸引喜歡該內(nèi)容的粉絲。興趣類，疫情期間很多房企都做過，就是請(qǐng)各個(gè)興趣領(lǐng)域的達(dá)人或者業(yè)主來直播，比如健身、廚藝、才藝等等，這類直播適合做活動(dòng)。 　　知識(shí)型內(nèi)容常常比較精準(zhǔn)，比如專業(yè)的購房指南、城市板塊分析等。這類內(nèi)容吸引的客戶也多是對(duì)買房比較關(guān)注的，而且主播本身可能也自帶部分精準(zhǔn)客戶粉絲，比如某開發(fā)商邀請(qǐng)坐擁粉絲量很高的主播直播，一次就能獲得很多優(yōu)質(zhì)客戶。一直生產(chǎn)專業(yè)視頻內(nèi)容的媒體號(hào)，更適合做成可持續(xù)性的樓市直播節(jié)目。關(guān)注樓市短視頻、直播類的公眾主要有兩類，剛買房的客戶和到訪過樓盤還未成交的意向客戶，樓市短視頻和直播也最容易吸引他們。 　　分析： 定位準(zhǔn)確才能賣出房子 　　一位從業(yè)多年的資深人士稱，省城太原做得比較成功的房產(chǎn)短視頻及主播基本都是個(gè)人賬號(hào)，樓盤和房企自己培養(yǎng)的短視頻和直播主播，沒有特別優(yōu)秀的案例。一些在短視頻、主播養(yǎng)成方面投入巨大營銷精力的房企或樓盤，抱怨短視頻、直播沒效果，一方面，是因?yàn)榇蟛糠珠_發(fā)商對(duì)直播缺乏長(zhǎng)期培養(yǎng)的工作，更多是一次性活動(dòng)。而直播又是私域流量基于信任的交易，所以很難有效果。另一方面，涉及直播的定位不準(zhǔn)。定位不一樣，效果就不一樣，有明顯品牌傾向輸出，且內(nèi)容乏善可陳的地產(chǎn)短視頻和直播節(jié)目，在公眾眼里就是無聊的垃圾廣告，不愿觀看。而房企和樓盤只用成交量來衡量直播效果，大部分直播效果肯定不理想。 　　“太原房主貨”是本地知名度比較高的一位樓市房產(chǎn)主播，擁有15.6萬粉絲，是一位二手房經(jīng)紀(jì)人，自己也建立了粉絲群，可以很好地對(duì)接房產(chǎn)信息。“他的名字很逗，只有太原人能聽得懂，地域特征明顯?！薄八苡胁湃A，非常幽默，不買房也能輕松休閑一下?！薄八堑禺a(chǎn)搞笑類型的主播，挺有意思，而且能砍價(jià)，用最低的價(jià)格買到房子?！边@是幾位網(wǎng)民對(duì)“太原房主貨”的印象，因?yàn)槿嗽O(shè)到位，服務(wù)在線，“太原房主貨”賣房變現(xiàn)的能力不錯(cuò)。 　　山西晚報(bào)記者了解到，變現(xiàn)比較靠譜的短視頻、直播還有“太原圳哥房產(chǎn)咨詢”“樓市指北”等主播，盡管他們粉絲量不多，僅有2.3萬左右，但是分享的內(nèi)容比較實(shí)用，很多都是“干貨”，比如太原樓市政策、買房的要點(diǎn)等。這兩位主播均是在省城房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)多年的職業(yè)經(jīng)紀(jì)人，這也說明房產(chǎn)類主播需要專業(yè)的知識(shí)積淀，專業(yè)的人設(shè)更易立足直播行業(yè)。 　　另外，一次成功售房直播帶貨，需要主播、產(chǎn)品、商家的高度匹配；需要主播有良好的平臺(tái)口碑和品牌口碑；需要合作房企有專業(yè)的售前、售中、售后服務(wù)；需要流暢舒適的直播購物體驗(yàn)；需要靠譜的平臺(tái)運(yùn)營以及給力的直播商品……多年從事樓盤營銷策劃的朱先生認(rèn)為，主播人設(shè)的作用始終是有效傳達(dá)而不是無中生有。整體來看，具有鮮明人設(shè)的主播不僅能縮短用戶的消費(fèi)決策時(shí)間，讓用戶盡快下單，更是能依靠自己的魅力為產(chǎn)品賦予情感溢價(jià)，打造消費(fèi)信任。但省城樓市主播及直播欄目以粗淺的帶貨為主，“低價(jià)”是最大賣點(diǎn)，在內(nèi)容的深入度和豐富度上仍然有著巨大欠缺。 　　現(xiàn)狀： 直播最終還要回歸線下 　　快手電商在今年4月正式宣布成立房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心，探索直播賣房模式。2020年伊始，受疫情影響，諸多房企推出線上售樓處，數(shù)據(jù)顯示，在200強(qiáng)房企中，已有154家開啟線上營銷，超過140家房企重啟或新推出線上售樓處。 　　省城一位從事過售樓主播的張女士告訴山西晚報(bào)記者，事實(shí)上，直播只是能拉攏人氣、流量，真正要進(jìn)行交易還得是線下。據(jù)她介紹，“幾塊錢能抵扣幾萬元的房費(fèi)也是一種炒作，目的是想讓客戶走進(jìn)售樓處，更好地進(jìn)行交易?！鄙轿魍韴?bào)記者發(fā)現(xiàn)，太原主要樓盤日常不會(huì)做直播，只是遇到促銷日或者有新的政策時(shí)才會(huì)直播。 　　“直播面對(duì)的一般是年輕人，而年輕人手里沒有多少資金，所以也不是最優(yōu)客戶。直播只是將樓盤名聲打造出去，吸引100名客戶觀看，有1名實(shí)實(shí)在在買了房子，就算成功?！绷硪晃粯潜P主播告訴山西晚報(bào)記者。 　　隨著國家堅(jiān)持“房住不炒”的方針，各地加強(qiáng)樓市調(diào)控，近兩年已經(jīng)很難聽到炒房團(tuán)、房?jī)r(jià)暴漲的消息。在這種情況下，傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)也隨之冷清，而直播平臺(tái)所能解決的最大問題是信息交換，本質(zhì)上和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒有任何區(qū)別。而對(duì)于目前的房產(chǎn)銷售市場(chǎng)來說，直接在直播間交易不太可能，大幾百萬的房產(chǎn)交易，購房者不可能因?yàn)楸阋嘶蛑鞑テ恋仍蚋犊钕聠巍? 　　目前的直播間起到的還是信息篩選功能，通過精準(zhǔn)的房源信息，篩選出購房意向較高的購房者，但最終的交易必然要回到線下。張女士形象好、專業(yè)知識(shí)到位、表達(dá)流暢，她的直播節(jié)目非常受歡迎，但她表示，在直播平臺(tái)發(fā)視頻、用心養(yǎng)號(hào)比單期節(jié)目隨機(jī)性爆紅更重要。 　　作用：促活躍促留存促轉(zhuǎn)化 　　山西眾播智聯(lián)科技有限公司負(fù)責(zé)人董偉偉稱，有很好的短視頻積累才會(huì)有直播的流量。直播和短視頻是一個(gè)前后風(fēng)口，或者說，短視頻先起，然后直播再起并壓制。他表示，優(yōu)秀房產(chǎn)主播直播的特點(diǎn)非常明顯，主講項(xiàng)目的區(qū)位、沙盤、樣板房等，吸引新客戶，建立粉絲群，重點(diǎn)推薦房源，講每套房源的優(yōu)勢(shì)，吸引老粉成交。線上引流，線下成交。直播的本質(zhì)是一個(gè)引流拓客的工具。 　　所謂“臺(tái)上一分鐘，臺(tái)下十年功”，其實(shí)樓市直播的主要工作都是在前期準(zhǔn)備，這些準(zhǔn)備可以分為前臺(tái)和后臺(tái)。有條件的直播人員配置一般需要1名運(yùn)營、1-2名主播、1名場(chǎng)控。同時(shí)，直播也要有詳細(xì)的方案、直播腳本和執(zhí)行表，節(jié)點(diǎn)倒推、責(zé)任到人、流程清晰，這些后臺(tái)的支撐是一個(gè)樓市短視頻、主播成功的必要條件。如果想達(dá)到更好的直播效果，直播前需要彩排，讓所有參與者進(jìn)行磨合配合，地產(chǎn)營銷前期宣傳也非常重要。 　　地產(chǎn)直播全程需要實(shí)現(xiàn)三個(gè)目的，促活躍，促留存，促轉(zhuǎn)化。促活躍，就是要通過互動(dòng)方式，讓客戶隨時(shí)參與到直播中來，比如引導(dǎo)關(guān)注、點(diǎn)贊、評(píng)論和抽獎(jiǎng)。明源云客在給樓盤兩場(chǎng)直播活動(dòng)中，就通過掛載刮刮卡和福袋，促進(jìn)客戶活躍和裂變。一方面可以讓客戶停留更久，另一方面，還可以通過社交裂變拉人。 　　董偉偉介紹，地產(chǎn)直播很難馬上就下單成交，還需要把公域流量沉淀為私域流量，并進(jìn)行持續(xù)運(yùn)營。以前直播，直播完了，流量也就斷了?，F(xiàn)在視頻號(hào)直播可以直接在頁面一鍵添加置業(yè)顧問企微，無需掃碼。然后通過企微云客多實(shí)現(xiàn)私域流量的承接和沉淀，便于后續(xù)發(fā)送物料、活動(dòng)及持續(xù)運(yùn)營。但據(jù)山西晚報(bào)記者了解，省城多數(shù)樓盤和房企對(duì)短視頻、主播直播賣房充滿期待，卻忽視后臺(tái)應(yīng)投入的配合和籌備。 　　另外，引流、促轉(zhuǎn)化最有效的辦法就是針對(duì)意向客戶，通過優(yōu)惠券或者特價(jià)房等“真優(yōu)惠”實(shí)現(xiàn)逼定，否則直播容易淪為自嗨。 　　發(fā)展：直播賣房成拓客重要方式 　　短視頻、直播賣房是否會(huì)成為樓盤營銷拓客戶的主要方式？ 　　業(yè)內(nèi)人士稱，直播賣房能夠加速房地產(chǎn)信息透明化。多年以來，房產(chǎn)交易一直存在信息不透明化的弊端，而通過直播形式的互聯(lián)網(wǎng)再造能在一定程度上揭開房地產(chǎn)深水區(qū)的神秘面紗，讓購房者獲得更透明直觀的信息，重塑交易雙方的信任機(jī)制。 　　對(duì)房企而言，直播賣房能夠吸引流量，進(jìn)而達(dá)到宣傳品牌的目的。過去20年間，省城樓市屬于順風(fēng)順?biāo)拇箝_發(fā)時(shí)代，房企大多不夠重視品牌的溢價(jià)能力；加之房地產(chǎn)產(chǎn)品有其特殊性，區(qū)位和地段是決定企業(yè)溢價(jià)能力的重要因素，品質(zhì)和服務(wù)次之。而如今房企們均在尋找多元化出路，努力“活下去”。直播賣房是抓住新一波流量的營銷創(chuàng)新方式，即便短期內(nèi)的銷售數(shù)據(jù)不好，也能夠增強(qiáng)品牌建設(shè)，哪有不嘗試的道理？ 　　對(duì)購房者而言，直播賣房能夠降低看房時(shí)間成本，有效提升找房效率。線下看房需要耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力，而直播可以幫助購房者拓寬選擇面，如果通過直播能身臨其境地了解到項(xiàng)目的情況，購房者完全可以先初步篩選出自己印象比較好的樓盤，再去線下實(shí)地體驗(yàn)，效率會(huì)更高。此外，短視頻、直播售房均是看房買房方式的優(yōu)化，無論線下還是線上，業(yè)主都要小心被“洗腦”，被置業(yè)顧問或主播的精心包裝、話術(shù)技巧所蒙蔽，忽視了買房的真正目的。 　　對(duì)于置業(yè)顧問、自媒體、業(yè)內(nèi)大咖等熱衷于開發(fā)短視頻、直播平臺(tái)的主播們而言，屬于“地產(chǎn)李佳琦”的時(shí)代已經(jīng)來臨。在粉絲經(jīng)濟(jì)時(shí)代，粉絲是可以呈倍數(shù)級(jí)增長(zhǎng)的?！袄罴宴钡酿B(yǎng)成非一日之功，置業(yè)或地產(chǎn)類“主播”想成為地產(chǎn)行業(yè)的“李佳琦”，不光要了解短視頻、主播的傳播優(yōu)勢(shì)，更要重視直播時(shí)間之外的努力和團(tuán)隊(duì)協(xié)作。

20日，江蘇省淮安市人民政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)淮安市人才安居保障工作的實(shí)施意見》(下稱《意見》)，提出人才來淮創(chuàng)業(yè)就業(yè)，并繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)等社保后，在淮安市購買規(guī)劃用途為住宅的首套商品住房時(shí)可申領(lǐng)購房補(bǔ)貼。 《意見》明確，頂尖人才、急需高層次人才，按購房總價(jià)的50%兌現(xiàn)購房補(bǔ)貼，其中人才申領(lǐng)時(shí)已在淮創(chuàng)業(yè)或全職工作超過5年的，每增加1年兌現(xiàn)比例再增加10%，最高不超過200萬元。此外，對(duì)享受購房補(bǔ)貼的人才，可提高住房公積金貸款額度，最高可放寬至4倍。 據(jù)《意見》，向淮安市頂尖人才、急需高層次人才提供的專家住房，建設(shè)原則上由市政府統(tǒng)一組織實(shí)施，選址在環(huán)境優(yōu)美、周邊配套齊全的地段，按照180—220平方米標(biāo)準(zhǔn)和高品質(zhì)要求建設(shè)。 《意見》提出，對(duì)來淮創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的頂尖人才、急需高層次人才，采取“一人一策”做好安居保障服務(wù)，每年在淮工作超過4個(gè)月、沒有自有住房的，可免費(fèi)入住精裝專家住房，不設(shè)使用期限。 來淮創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大專學(xué)歷以上人才，在沒有自有住房或用人單位未安排住房情況下，可申請(qǐng)入住市或者縣區(qū)人才公寓，其中碩士(副高級(jí)職稱、高級(jí)技師)以上人才免費(fèi)入住3年，本科生(中級(jí)職稱、技師)、大專生3年內(nèi)可分別按同地段公共租賃住房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的50%、70%繳納租金，期滿后需騰退或按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)全額繳納租金；對(duì)大專以上學(xué)歷人才，沒有自有住房或用人單位未安排住房的，可按照住房保障相關(guān)政策申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房、保障性租賃住房或公租房租賃補(bǔ)貼，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房保障的，可在政府出資份額最高為保障標(biāo)準(zhǔn)50%的條件下，與政府形成共有產(chǎn)權(quán)。

6月17日，河南省鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)布《關(guān)于加快人才集聚促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中提到對(duì)于高層次人才首次購置新房的最高補(bǔ)貼可達(dá)300萬元。 《通知》提出，支持合理住房需求，支持剛需和改善性需求。允許區(qū)內(nèi)戶籍家庭和來區(qū)工作生活人員購買自住型商品住房。對(duì)有改善性需求的家庭，可將已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的房屋上市交易。 對(duì)于高層次人才在區(qū)內(nèi)首次購買新建商品住房的，最高給予300萬元購房補(bǔ)貼。對(duì)于優(yōu)秀教育人才購房的，最高給予50萬元購房補(bǔ)貼。對(duì)于產(chǎn)業(yè)人才購房的，最高給予20萬元購房補(bǔ)貼。對(duì)于博士、碩士、本科及?？飘厴I(yè)生等青年人才購房的，分別給予10萬元、5萬元、2萬元、1萬元購房補(bǔ)貼。 在鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)人才集中購房予以讓利方面，對(duì)在2022年12月31日前一次性集中組織購買20套（含）以上新建商品住房的，經(jīng)核實(shí)認(rèn)定后區(qū)財(cái)政最高給予開發(fā)企業(yè)每平方米500元的購房獎(jiǎng)補(bǔ)。 《通知》提到，要鼓勵(lì)選擇棚改貨幣化安置。對(duì)已拆遷未安置和尚未納入安置計(jì)劃的群眾，允許自主選擇實(shí)物安置或貨幣化安置模式。為加快棚改安置，鼓勵(lì)優(yōu)先選擇貨幣化安置。 在個(gè)人購房信貸支持方面，引導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整貸款首付比例，對(duì)貸款購買首套住房的家庭，首付款比例最低為20%。對(duì)已結(jié)清首套住房貸款的家庭，再次申請(qǐng)購買住房，執(zhí)行首套住房貸款政策。對(duì)擁有一套住房且未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購買住房，最低首付比例為30%。 《通知》還提到了要實(shí)行購房契稅補(bǔ)貼。 對(duì)在2022年6月16日至12月31日期間購房的，給予100%補(bǔ)貼；在2023年1月1日至2023年6月30日期間購房的，給予50%補(bǔ)貼。 在企業(yè)金融支持方面要加大支持，引導(dǎo)各商業(yè)銀行對(duì)紓困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，加大并購貸款支付，對(duì)遇困的個(gè)人房貸，支持年內(nèi)延期還本付息。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行積極探索項(xiàng)目融資和企業(yè)總體狀況適度分離的信貸模式，實(shí)施信貸項(xiàng)目封閉管理，為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資支持。鼓勵(lì)企業(yè)通過發(fā)行債券等方式進(jìn)行融資，進(jìn)一步拓寬融資渠道。建立企業(yè)紓困制度。探索建立紓困制度，鼓勵(lì)國有平臺(tái)、優(yōu)質(zhì)房企和金融機(jī)構(gòu)組建專門公司，對(duì)資金鏈斷裂但經(jīng)營正常的問題樓盤實(shí)施資金注入或并購等措施。 另外，要優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。將商品房預(yù)售資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資金，非重點(diǎn)監(jiān)管資金可不進(jìn)入監(jiān)管賬戶。對(duì)于信用評(píng)級(jí)高的開發(fā)企業(yè)，取消不可預(yù)見費(fèi)。允許符合條件的金融和擔(dān)保機(jī)構(gòu)為開發(fā)企業(yè)出具保函，以保函替代同等額度的監(jiān)管資金。預(yù)售資金優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)。建立健全商品房預(yù)售資金保全、執(zhí)行“府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制”。確保不因訴訟保全和執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)導(dǎo)致施工單位工程進(jìn)度款無法撥付到位，商品房項(xiàng)目建設(shè)停止，影響項(xiàng)目竣工交付。 該《通知》自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年6月30日。

6月17日，安徽省合肥市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》。 《措施》共七個(gè)部分、34條，主要涵蓋助企紓困財(cái)稅政策、金融支持政策、穩(wěn)投資促消費(fèi)政策、保糧食能源安全政策、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定政策、保基本民生政策及保障措施等方面。 其中提到，在加大金融機(jī)構(gòu)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重大項(xiàng)目的支持力度方面，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理貸款需求，加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，提高對(duì)優(yōu)質(zhì)建筑企業(yè)的授信額度。 堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、價(jià)格會(huì)商機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，加快發(fā)展保障性租賃住房，2022年籌集保障性租賃住房2.3萬套（間），基本建成棚戶區(qū)改造16個(gè)、13650套，為400個(gè)單元加裝電梯，改造提升老舊小區(qū)173個(gè)。推動(dòng)智能家電與住宅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)不同層級(jí)智能家居成套系統(tǒng)的示范住宅，年內(nèi)開工建設(shè)智慧住宅3萬平方米以上。 推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金，對(duì)承租合肥國有企業(yè)經(jīng)營性用房或產(chǎn)權(quán)為行政事業(yè)單位房產(chǎn)的中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶，在免收2022年2月至4月份房屋租金的基礎(chǔ)上，對(duì)涉及批零住餐旅游、文體娛樂、交通運(yùn)輸、郵政快遞、養(yǎng)老托育行業(yè)的，再免收2022年5月、6月份房屋租金，免收房屋租金必須落實(shí)到最終承租戶，民辦非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)可參照?qǐng)?zhí)行。對(duì)疫情防控期間保障基本生活物資配送的品牌連鎖企業(yè)，采取“一事一議”方式給予適當(dāng)房租減免支持。對(duì)為中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金的房屋業(yè)主，按比例減免相應(yīng)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。引導(dǎo)國有銀行對(duì)減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率貸款等支持。 對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群，推動(dòng)銀行機(jī)構(gòu)對(duì)其存續(xù)的個(gè)人住房、消費(fèi)貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。對(duì)延期貸款堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，不影響征信記錄，并免收罰息。 此外，實(shí)施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。支持繳存職工購買首套首貸剛需自住房，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。合肥無房租住商品住房的，單身職工每年提取住房公積金支付房租的限額提高至1.2萬元，已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租的限額合計(jì)提高至2.4萬元。

6月17日，四川省內(nèi)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《促進(jìn)內(nèi)江市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》，自2022年6月9日起施行，有效期至2023年12月31日，部分措施已明確執(zhí)行期限的，從其規(guī)定。 《措施》中的中心城區(qū)指市中區(qū)、東興區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)。 《措施》提到加大住房公積金支持力度，繼續(xù)實(shí)施“組合貸”，明確首套、二套最低首付比例分別為20%、40%；對(duì)租住住房提取住房人公積金額度進(jìn)行調(diào)整，提取額度以家庭為單位由原6000元/年調(diào)整為9600元/年；對(duì)符合內(nèi)江市關(guān)于人才安居相關(guān)政策的人才憑證明材料，公積金貸款最高額度上浮20%，購買第二套改善型自住住房，首付比例由不低于40%降低至不低于20%；符合國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，購買第二套改善型自住住房，首付比例由不低于40%降低至不低于20%。 同時(shí)，加大金融支持力度，積極支持自住房資金需求，落實(shí)差異化住房信貸政策；合理滿足開發(fā)企業(yè)融資需求。 為支持合理住房消費(fèi)和停車需求，以簽定網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)在2022年6月16日至2022年12月31日期間購房或購買車位的不同群體，給予不同的補(bǔ)貼政策。對(duì)符合國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭購買中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)新建普通商品住房的，按不動(dòng)產(chǎn)登記證書記載的房屋建筑面積給予200元/平方米置業(yè)補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高不超過24000元；對(duì)內(nèi)江市農(nóng)村戶籍人員、非內(nèi)江市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的全日制普通高校畢業(yè)生、軍人（含現(xiàn)役、退役）購買中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)新建普通商品住房的，按不動(dòng)產(chǎn)登記證書記載的房屋建筑面積給予100元/平方米置業(yè)補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高不超過12000元。對(duì)在中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)購買車庫（位）的家庭給予2000元/個(gè)的補(bǔ)貼，每個(gè)家庭最高補(bǔ)貼不超過4000元。 內(nèi)江市住建局表示，享受補(bǔ)貼的住房應(yīng)為購房人在中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)，向開發(fā)企業(yè)直接購買建筑面積低于140平方米的新建普通商品住房（以不動(dòng)產(chǎn)登記證書上載明的面積為準(zhǔn)）。對(duì)在國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告或商品房預(yù)售方案中明確針對(duì)限定人群售賣的商品住房項(xiàng)目以及公寓類住房項(xiàng)目不在補(bǔ)貼范圍內(nèi)。對(duì)購買車庫（位）的家庭給予補(bǔ)貼是指一對(duì)夫妻或者自然人向開發(fā)企業(yè)直接購買的車位的給予補(bǔ)貼。子母車位按1個(gè)車位進(jìn)行補(bǔ)貼。購買車位的補(bǔ)貼對(duì)象僅限家庭，不包括各類機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。 內(nèi)江鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展，繼續(xù)實(shí)施地下空間出讓標(biāo)準(zhǔn)調(diào)減政策；支持開發(fā)企業(yè)延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；開發(fā)企業(yè)可暫緩交存未出售物業(yè)專項(xiàng)維修資金；對(duì)符合條件的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行表彰及獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)新入駐發(fā)展的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行政策補(bǔ)貼。著力營造開發(fā)企業(yè)政策環(huán)境，加快房地產(chǎn)項(xiàng)目公共配套及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化商品住房項(xiàng)目配套設(shè)施，提高預(yù)售許可及預(yù)售資金審批效率。市級(jí)相關(guān)部門要推動(dòng)流程整合，提高審批效率，支持開發(fā)企業(yè)“交房即領(lǐng)證”；對(duì)執(zhí)行交房即交證的開發(fā)企業(yè)在當(dāng)年度誠信考核中予以加分或上調(diào)等級(jí)的方式進(jìn)行鼓勵(lì)。 此外，內(nèi)江要求科學(xué)供應(yīng)和規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地，科學(xué)制定土地供應(yīng)計(jì)劃；合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，引導(dǎo)企業(yè)優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)；建立房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。加快推進(jìn)集體土地征拆貨幣化安置。積極鼓勵(lì)舉辦房地產(chǎn)交易展示會(huì)活動(dòng)，財(cái)政部門進(jìn)行資金保障；商務(wù)部門定向發(fā)放“購物優(yōu)惠券”；房管部門支持各開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)貎r(jià)房源。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息管理體系，強(qiáng)化行業(yè)協(xié)會(huì)引領(lǐng)，持續(xù)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治工作 2022年5月，內(nèi)江中心城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積9.52萬平方米，同比下降47.20%，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積7.34萬平方米，同比下降51.62%。中心城區(qū)商品房銷售面積15.63萬平方米，同比上升48.29%，商品住宅銷售面積11.03萬平方米，同比上升33.86%。中心城區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為5397.53元/平方米，同比下降15.55%。中心城區(qū)商品房累計(jì)待售面積442.26萬平方米，同比增長(zhǎng)14.44%。其中，商品住宅待售面積累計(jì)177.14萬平方米，同比增長(zhǎng)7.19%，去化周期達(dá)15.37 個(gè)月。

6月16日，據(jù)交易所消息，華潤置地(杭州）發(fā)展有限公司100%股權(quán)成功掛牌轉(zhuǎn)讓，受讓方為杭州潤石物業(yè)管理有限公司，成交價(jià)20.8億元。 資料顯示，杭州潤石物業(yè)管理有限公司成立于2022年5月9日，注冊(cè)資本為20.82億元，法定代表人為方朋，經(jīng)營范圍包括一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；物業(yè)服務(wù)評(píng)估等。天眼查股權(quán)穿透圖顯示，杭州潤石物業(yè)實(shí)際控股人為中信證券。 華潤置地_中國網(wǎng)地產(chǎn) 據(jù)5月18日消息顯示，華潤置地旗下公司至隆投資有限公司擬轉(zhuǎn)讓華潤置地(杭州）發(fā)展有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)19.9億元。此前4月份，本次轉(zhuǎn)讓曾在北京交易所進(jìn)行預(yù)披露。彼時(shí)華潤置地表示，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于正常的項(xiàng)目證券化融資。證券化融資后，蕭山萬象匯將繼續(xù)由華潤置地及萬象生活負(fù)責(zé)蕭山萬象匯的商業(yè)管理。 據(jù)查，2013年10月，華潤置地以8.4億競(jìng)得杭州市蕭山區(qū)市心路與金城路交匯處的蕭政儲(chǔ)出（2013）38號(hào)地塊。該項(xiàng)目標(biāo)的為杭州蕭山萬象匯，已于2018年開業(yè)，是繼錢江新城萬象城之后華潤在杭州的第二座商業(yè)綜合體。數(shù)據(jù)顯示，蕭山萬象匯2020年銷售額12億元，2021年銷售額達(dá)18億元。 值得注意的是，華潤置地于2022年3月已經(jīng)向深圳證券交易所申請(qǐng)杭州蕭山萬象匯的證券化融資。4月27日，中信金石-華潤置地萬象1-5期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲深交所通過，該債券擬發(fā)行金額80億元，發(fā)行人為中信金石基金管理有限公司，承銷商/管理人為中信證券。 _中國網(wǎng)地產(chǎn) 近日，市場(chǎng)消息顯示，華潤置地控股有限公司作為流動(dòng)性支持機(jī)構(gòu)、維好承諾人和優(yōu)先收購權(quán)人的“中信金石-華潤置地萬象1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃之計(jì)劃”在深交所成功發(fā)行。 該項(xiàng)目?jī)?chǔ)架規(guī)模80億元，首期規(guī)模20.82億元，標(biāo)的物業(yè)杭州蕭山萬象匯。其中優(yōu)先A級(jí)9.57億元，占比45.96%，3+2年，AAA評(píng)級(jí)，發(fā)行利率3.43%；優(yōu)先B級(jí)2.08億元，占比9.99%，3+2年，AA+評(píng)級(jí)，發(fā)行利率3.60%；優(yōu)先C級(jí)2.08億元，占比9.99%，3+2年，AA評(píng)級(jí)，發(fā)行利率3.90%。權(quán)益A級(jí)和權(quán)益B級(jí)規(guī)模分別為3.6億元和3.49億元，無評(píng)級(jí)。

6月16日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露顯示，中海旗下杭州中海海創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司擬為杭州中海海犇房地產(chǎn)有限公司實(shí)施企業(yè)增資，信息披露起止日期為2022年6月16日-2022年7月13日。 中海擬為杭州翠攬?jiān)凭稠?xiàng)目公司實(shí)施增資_中國網(wǎng)地產(chǎn) 披露信息顯示，杭州中海海犇房地產(chǎn)有限公司成立于2022年1月7日，注冊(cè)資本2000萬元，法定代表人為劉慧明，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；住宅室內(nèi)裝飾裝修；市場(chǎng)營銷策劃；信息咨詢服務(wù)等。公司由杭州中海海創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司全資持有。 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2022年4月30日，杭州中海海犇房地產(chǎn)有限公司營業(yè)利潤、凈利潤-258.68萬元，資產(chǎn)總計(jì)43.07億元，負(fù)債總計(jì)42.89億元，所有者權(quán)益1741.32萬元。 據(jù)查，杭州中海海犇房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)翠攬?jiān)凭稠?xiàng)目。該項(xiàng)目于2021年12月21日由中海集團(tuán)搖號(hào)競(jìng)得，成交總價(jià)42.53億元，成交樓面價(jià)28464元/㎡，溢價(jià)率9.8%。項(xiàng)目總占地面積約67913㎡，總建筑面積約210056.59㎡，擬建造24幢高層樓幢。 項(xiàng)目位于杭州市上城區(qū)艮北新城板塊，東至三官塘路，南至華家竹園路，西至牛田R24-06地塊，北至紅建街。項(xiàng)目為中?！霸葡怠碑a(chǎn)品序列定版作品，將構(gòu)建融合年輕力審美和關(guān)注人居體驗(yàn)的錢塘江岸先進(jìn)性作品。

在上個(gè)月5年期以上LPR“大手筆”下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，6月LPR按兵不動(dòng)。 中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.7%，5年期LPR為4.45%，均與上月持平。 在本月的中期借貸便利操作中，作為中期政策利率的MLF利率未變。6月15日，央行連續(xù)第三個(gè)月等額等價(jià)續(xù)做了1年期中期借貸便利（MLF）操作。 一度連續(xù)19個(gè)月保持不變的LPR在去年12月和今年1月以及5月進(jìn)行了下調(diào)。 在上個(gè)月的LPR調(diào)整窗口中，5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下最大降幅，同時(shí)也是2019年8月LPR改革后是首次出現(xiàn)1年期不變而5年期以上品種下調(diào)的情況。此外，2021年12月20日，LPR進(jìn)行了不對(duì)稱降息：當(dāng)時(shí)1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR不變。1月則進(jìn)行了雙降，1年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)。 貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）由各報(bào)價(jià)行按公開市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

6月20日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）的通知》，適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)，有效期至2024年12月31日。 選擇房票安置，獎(jiǎng)勵(lì)8% 根據(jù)《實(shí)施辦法》，房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房（含住宅與非住宅，下同）的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8％的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過渡費(fèi)。 被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域。 被征收人使用房票所購買的商品住房，不計(jì)入家庭限購套數(shù)。按照《河南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項(xiàng)的決定》中“因土地、房屋被縣級(jí)以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。 被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。 需要注意的是，實(shí)施房票安置后，新征收項(xiàng)目原則上不再新建安置房。 可全市范圍購房 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，此次鄭州推出的房票政策，房票的金額包括了安置補(bǔ)償金額和獎(jiǎng)勵(lì)金額。尤其是房票中8%的獎(jiǎng)勵(lì)金額，若不去購房，那么可能會(huì)失效。換而言之，從購房者的購房角度看，此類房票額外獎(jiǎng)勵(lì)的金額，是助力購房者降低購房成本、積極購房的重要體現(xiàn)。購房者會(huì)比較珍惜此類獎(jiǎng)勵(lì)措施。其次，使用房票去購房，不局限于動(dòng)拆遷區(qū)域，可以在鄭州全市適用范圍內(nèi)認(rèn)購，客觀上使得房票的認(rèn)購范圍增大，也保障了有入學(xué)需求的家庭的學(xué)位，性價(jià)比較高。同時(shí)，房票認(rèn)購的選擇面也較廣，除了住宅以外，還包括商鋪、儲(chǔ)藏室和車庫等，這使得房票的使用優(yōu)勢(shì)較大，購房者若是認(rèn)購住宅后還剩余一部分資金，那么可以利用此類房票來認(rèn)購其他物業(yè)，這樣不會(huì)浪費(fèi)房票的資金，充分使用房票。 《實(shí)施辦法》指出，房票實(shí)行實(shí)名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過12個(gè)月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。 使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。票面金額不足以支付購房款的，不足部分被征收人可以申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結(jié)清的，可享受首套房貸款利率。 被征收人使用房票購買商品房，購房款(配套的儲(chǔ)藏室、車庫等價(jià)款可憑發(fā)票計(jì)入)應(yīng)不低于房票票面金額的90％。 幫助去庫存 嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，對(duì)于政府來說，若是房票推進(jìn)工作到位，就可以減少安置房的建設(shè)，客觀上減少了政府直接建設(shè)此類住房的壓力。同時(shí)此類房票產(chǎn)生的購房需求釋放，客觀上也保障了購房資金留在住房領(lǐng)域，也是保證財(cái)政體系穩(wěn)定、防范購房資金流向非房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要體現(xiàn)，真正帶動(dòng)所在區(qū)域和城市的住房消費(fèi)市場(chǎng)。 房企則會(huì)看到持有房票的購房者在近期結(jié)合鄭州政策積極購房，房票政策其實(shí)是一種去庫存的政策，一些大戶型住房會(huì)因?yàn)榇祟惙科钡恼呒涌烊セ?，所以房企需要關(guān)注房票政策背后的購房需求變化。 《實(shí)施辦法》規(guī)定，房票安置資金實(shí)行封閉運(yùn)行，各轄區(qū)房票安置資金到位后，應(yīng)存入專用賬戶，接受監(jiān)管。 被征收人持簽注后的房票、商品房買賣合同，向房票核發(fā)人（鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會(huì)，市內(nèi)五區(qū)人民政府為房票核發(fā)人）申請(qǐng)資金劃撥；房票核發(fā)人接到資金劃撥申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)付資金撥付到房票上注明的收款賬戶；資金到賬后，住房保障部門辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。 房票核發(fā)人在撥付購房資金時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)資金劃入賬戶，對(duì)于房源為期房的，必須將全部應(yīng)付資金劃入項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以確?？铐?xiàng)用于項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，保證樓盤按期交付使用，保障群眾合法權(quán)益。 當(dāng)房票票面金額高于購房款時(shí)，被征收人在申請(qǐng)撥付購房資金的同時(shí)，向房票核發(fā)人申請(qǐng)換發(fā)余額部分房票。房票核發(fā)人按照原房票票面金額與實(shí)際購房金額之差核發(fā)新的房票，并在新票票面對(duì)原房票使用日期、使用金額、新房票換發(fā)日期等進(jìn)行標(biāo)注。新房票簽發(fā)日期仍按原房票核發(fā)日期簽注。 被征收人使用房票購買商品房，購房款達(dá)到房票票面金額的90％及以上，購房后房票仍有余額的，被征收人可在房票到期后向征收人申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣；未達(dá)到上述比例，被征收人在房票到期后申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣的，房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)部分不再發(fā)放。 今年3月10日，鄭州印發(fā)了《中共鄭州市委辦公廳 鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈鄭州市安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)方案(2022-2024年）〉的通知》（鄭辦〔2022〕9號(hào)），明確利用三年時(shí)間集中攻堅(jiān)，全面完成安置房建設(shè)和群眾回遷安置總體任務(wù)。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局表示，《實(shí)施辦法》是為了進(jìn)一步加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，拓寬鄭州市大棚戶區(qū)改造安置渠道，滿足人民群眾對(duì)安置房屋的多樣化需求。

商品房銷售額和居民信貸正式回暖，可能還要再等兩個(gè)月。 　　5月，居民中長(zhǎng)期貸款同比少增3379億元，當(dāng)月30個(gè)大中城市商品房成交面積同比腰斬，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)似乎仍不明顯。 　　從中央和地方政策來看，近來無論是房貸利率還是首付比例、公積金支持，以及限購、限售等措施的松綁都在加快。不過，根據(jù)記者從不同城市居民和房產(chǎn)中介了解，隨著疫情緩解，各地尤其一二線城市的看房熱度與成交量都有明顯升溫，但分化較為明顯，而且還有部分掣肘因素，比如疫情反復(fù)、房?jī)r(jià)看跌，三四線城市改善型需求和觀望情緒濃厚等。 　　一般來說，房貸數(shù)據(jù)相對(duì)地產(chǎn)銷售有一定滯后性，綜合機(jī)構(gòu)的分析，目前房地產(chǎn)景氣度仍然處于相對(duì)低迷的階段，銷售回暖既是行業(yè)信心恢復(fù)的結(jié)果，也是前提條件。多位中介人士對(duì)記者表示，目前新房市場(chǎng)新開盤數(shù)量下降，熱門樓盤“人擠人”，但也有期房因?yàn)楸粨?dān)心“爛尾”而持續(xù)冷場(chǎng)。對(duì)于二手房，因?yàn)閭€(gè)別熱門城市此前限購、限售等政策的影響，加上多數(shù)業(yè)主不愿低位出售，市場(chǎng)活躍度明顯下降。 　　有分析師預(yù)測(cè)，考慮到信貸需求修復(fù)較慢，5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）仍有下調(diào)可能，預(yù)計(jì)空間15BP。疊加疫情緩解、因城施策效果進(jìn)一步傳導(dǎo)，6月信貸增量有希望進(jìn)一步改善。但商品房銷售額和居民信貸正式回暖，可能還要再等兩個(gè)月。 　　購房者“蠢蠢欲動(dòng)” 　　“現(xiàn)在房貸利率很便宜了，首套房最低能到4.25%，而且房?jī)r(jià)也下來了，肯定心動(dòng)啊?！眮碜阅橙€城市的張強(qiáng)（化名）想換房很久了，最近房貸利率一路下調(diào)讓他心動(dòng)不已。此前，他所在的城市放松了限售、限購政策，他只要賣掉現(xiàn)在兩室一廳的房子，再次購買即可享受首套房的貸款政策。 　　從5月成交來看，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，30個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交面積為1318萬平方米，環(huán)比上升4%，但同比仍下降59%。百強(qiáng)房企5月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，同比下滑59.4%。雖然環(huán)比已有回暖趨勢(shì)，同比降幅也沒有明顯擴(kuò)大，但壓力依然不小。 　　在此背景下，支持剛需的同時(shí)，不少地方二季度以來“雙管齊下”，重點(diǎn)通過因城施策吸引張強(qiáng)這樣的改善型住房需求。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來已有超過150個(gè)城市發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，其中僅5月就有超過100個(gè)城市發(fā)布110多條穩(wěn)樓市新政。 　　張強(qiáng)所在城市的一位房產(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，隨著各類政策的落地，他手中的成交量已經(jīng)明顯增加。但因?yàn)椴粩嘤虚_發(fā)商資金緊張的消息傳出，很多購房者開始擔(dān)心期房爛尾、建筑質(zhì)量不佳，轉(zhuǎn)而購買二手房。“像我們這種小地方肯定還是新房為主，一個(gè)是大家都有住新房的觀念，另一個(gè)是二手房還有過戶費(fèi)什么的比較麻煩，”張強(qiáng)對(duì)記者表示，考慮到期房交房的不確定性、開發(fā)商暴雷對(duì)房屋質(zhì)量的影響，他也開始考慮二手房，“只要物業(yè)和周圍環(huán)境設(shè)施還可以，也可以考慮（二手）?！? 　　不過一個(gè)明顯的變化是，在三四線城市經(jīng)歷了一輪大范圍放松之后，熱門二線城市近期逐漸成為調(diào)控主力。但相比三四線城市主要矛盾在于新建住房的去庫存壓力，熱門二線城市更傾向于活躍二手房市場(chǎng)，一方面將多孩家庭等作為定向放松的主要對(duì)象，刺激改善型需求；另一方面平衡“房住不炒”，開辟遠(yuǎn)城區(qū)購房需求，佛山、青島以及成都等外圍區(qū)域去化率較低的城市都出臺(tái)了新政。 　　盡管一線城市給樓市松綁的動(dòng)作很少，但遠(yuǎn)郊甚至周圍城市也是不錯(cuò)的選擇。比如“北漂”多年的李衛(wèi)（化名），最近了解到環(huán)京樓市政策松綁之后，考慮入手一套河北燕郊的房子。 　　作為不少北京外地通勤人的選擇，燕郊樓市2017年之后因?yàn)橄拶彽日卟粩嘟禍?，目前不少熱門小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)較高點(diǎn)腰斬，比如李衛(wèi)看上的某樓盤均價(jià)已經(jīng)從當(dāng)年接近4萬元/平方米降到1.5萬～1.8萬元/平方米左右。 　　此前記者曾從當(dāng)?shù)劂y行和中介人士處了解到，目前燕郊已經(jīng)放開對(duì)外地人的限購政策，而且可以享受首套房4.25%利率、20%首付的最新政策，成交量和看房客戶明顯增多，某個(gè)高性價(jià)比的小區(qū)3天就成交了十幾套，超過上個(gè)月整月的成交量。 　　信貸乏力背后還有擔(dān)憂 　　但這些需求很大一部分還沒有落地。央行公布的5月信貸數(shù)據(jù)顯示，反映居民購房需求的中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，雖然較4月份有所好轉(zhuǎn)，但仍同比少增3379億元。這也意味著，今年以來居民中長(zhǎng)期貸款單月新增額同比繼續(xù)下滑，其中2月和4月甚至出現(xiàn)了罕見的負(fù)增長(zhǎng)。 　　這其實(shí)與5月的住房成交量較為一致。有券商分析，房貸數(shù)據(jù)一般相對(duì)地產(chǎn)銷售有一定滯后性，目前房地產(chǎn)景氣度仍然處于相對(duì)低迷的階段。 　　銷售回暖既是行業(yè)信心恢復(fù)的結(jié)果，也是前提條件。那么問題出在哪里？居民購房信心什么時(shí)候可以恢復(fù)？ 　　張強(qiáng)心動(dòng)卻遲遲沒有出手，主要有兩個(gè)考慮：房?jī)r(jià)和資金。“現(xiàn)在這個(gè)環(huán)境房?jī)r(jià)肯定不可能大漲了，如果我是剛性需求肯定砸鍋賣鐵就先買了，但是現(xiàn)在有一個(gè)住著不著急，而且想換大房手上資金還不太夠，只能再觀望觀望。”張強(qiáng)表示，房?jī)r(jià)低迷雖然是入手的好機(jī)會(huì)，但卻恰恰不忍心賣掉手中的房子，沒有辦法回籠資金。加上疫情的影響，做調(diào)味品批發(fā)銷售的張強(qiáng)明顯感受到家庭收入下降，短期與妻子一邊增加儲(chǔ)蓄，一邊減少支出。 　　但當(dāng)前不同城市的矛盾各有不同。就在張強(qiáng)所在城市二手房開始逐漸回暖的時(shí)候，不少二線城市甚至一線城市的新房市場(chǎng)卻比二手房市場(chǎng)火爆，甚至已經(jīng)有開發(fā)商將此前首付6個(gè)月交齊的條件縮短至15天，相應(yīng)折扣也取消了，但其中分化也較為明顯。 　　來自蘇州、杭州、成都，以及深圳、廣州、北京等地的多位中介人士對(duì)記者表示，目前帶看和成交量已經(jīng)明顯回升，但新房和二手房、樓盤與樓盤之間的分化較為明顯。因?yàn)榇饲跋奘?、限購等政策的限制，目前即使松綁，多?shù)位于核心區(qū)域的房主也不愿低位出售。加上新房因?yàn)閰^(qū)位等原因往往價(jià)格更低、房貸更優(yōu)惠、促銷活動(dòng)較多，二手房市場(chǎng)遠(yuǎn)比新房市場(chǎng)冷淡。 　　“新房限價(jià)導(dǎo)致與二手房倒掛不少，短期看是好事，但是政府放地、開發(fā)商拿地積極性可能就小了，好樓盤會(huì)越來越少，還有人擔(dān)心長(zhǎng)期下去建筑質(zhì)量也會(huì)變差?！币晃簧钲诜慨a(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，目前深圳南山區(qū)、福田區(qū)等價(jià)格倒掛明顯的熱門樓盤秒光，但是其他東部區(qū)域的樓盤則賣得比較慢。 　　國金證券地產(chǎn)分析師杜昊旻認(rèn)為，參考2014~2016年的寬松調(diào)控周期，政策落地后市場(chǎng)銷售需要一定恢復(fù)時(shí)間，預(yù)計(jì)8月全國商品房銷售額單月同比或?qū)⑥D(zhuǎn)正。據(jù)國金證券監(jiān)測(cè)，6月4日～10日40個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交合計(jì)407萬平方米，周環(huán)比下降7%、同比下降46%，其中一線城市、三四線城市明顯改善，二線城市環(huán)比回落；二手房市場(chǎng)上，17個(gè)重點(diǎn)城市普遍增長(zhǎng)。 　　對(duì)于信貸需求，浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著各項(xiàng)寬信用工具落地、疫情形勢(shì)向好，實(shí)體信貸需求進(jìn)一步回暖，6月信貸增量大概率較5月進(jìn)一步改善。但居民住房貸款修復(fù)速度相對(duì)較慢，預(yù)計(jì)5年LPR后續(xù)仍存在降低15BP的可能性。

近日，中新經(jīng)緯記者在多個(gè)社交平臺(tái)瀏覽時(shí)發(fā)現(xiàn)，有南京、蘇州、揚(yáng)州、鄭州、重慶、濟(jì)南等多個(gè)城市的房產(chǎn)中介表示，他們所在城市的住房貸款利率將上調(diào)。由于這種說法與房貸利率普遍下行的現(xiàn)狀相悖，引發(fā)了不少網(wǎng)友討論。 　　不過，中新經(jīng)緯從數(shù)個(gè)城市的銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，上述傳言不實(shí)，當(dāng)前這些城市的住房房貸利率較為穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)上調(diào)的情況。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則稱，這可能是一些同行販賣焦慮，讓購房人快點(diǎn)入市買房。而隨著新一期LPR將于20日公布，研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，房貸利率或還有下降空間。 　　銀行否認(rèn)房貸利率上調(diào)　　 　　近日，網(wǎng)上有聊天截圖顯示，蘇州4.25%的房貸利率即將提升到4.9%，南通市最近也會(huì)調(diào)整。該截圖提醒，“趕緊該買的買該定的定，別到時(shí)候后悔，我們有這個(gè)義務(wù)做好告知！”　 　　此外，有網(wǎng)友稱，濟(jì)南房貸利率已經(jīng)上調(diào)到4.4%，青島、徐州上調(diào)到4.9%。另一則傳言則稱，徐州的房貸利率從4.25%上漲到了4.6%。同樣，近期樓市政策不斷的南京，也傳出利率上調(diào)的消息，傳聞稱，多家銀行將首套房貸款利率上浮15%，二手房貸款利率或上浮20%。 　　類似傳聞在多個(gè)社交媒體上傳播，不少網(wǎng)友難以判斷真假。 　　對(duì)此，中新經(jīng)緯隨機(jī)挑選了傳聞中的幾個(gè)熱點(diǎn)城市，并以申請(qǐng)住房貸款為由咨詢了當(dāng)?shù)刂髁縻y行。16日下午，農(nóng)業(yè)銀行南京市六合區(qū)某支行的客戶經(jīng)理稱，該行目前的首套房貸款利率在4.45%，一些優(yōu)質(zhì)客戶可以嘗試申請(qǐng)4.25%，具體情況還需根據(jù)客戶資質(zhì)而定。至于貸款利率上調(diào)，這位客戶經(jīng)理稱，近期一直在下調(diào)，沒有聽說要上漲。建設(shè)銀行南京某支行的客戶經(jīng)理也稱，沒有聽到房貸利率要上調(diào)，“之前都超過6%，現(xiàn)在降了很多。” 　　同樣，工商銀行南京某支行的工作人員近日對(duì)中新經(jīng)緯表示，該行首套房貸利率最低為4.25%，對(duì)于網(wǎng)上所說的房貸利率上調(diào)，其表示暫時(shí)不清楚。中國銀行南京某支行的工作人員稱，目前首套房貸款利率最低4.25%。 　　根據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)，截至6月10日，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高為5.4%；二套房利率普遍為5.05%，最高為5.5%。 　　對(duì)于蘇州房貸利率上調(diào)的傳聞，中新經(jīng)緯咨詢發(fā)現(xiàn)，該消息也不屬實(shí)。建設(shè)銀行蘇州某支行、工商銀行蘇州某支行的工作人員均表示，目前首套房貸款利率最低為4.25%，其中一位工作人員表示，暫時(shí)沒有收到利率上調(diào)的相關(guān)通知。 　　河南鄭州也有房產(chǎn)中介在朋友圈、短視頻平臺(tái)上稱，該市房貸利率將要上調(diào)。但工商銀行鄭州某支行的工作人員近日對(duì)中新經(jīng)緯表示，新房、二手房的首套房房貸利率都在4.25%左右，具體多少要根據(jù)情況而定。農(nóng)業(yè)銀行某支行稱，該行的房貸利率也已下調(diào)。 　　另外，鄭州市15日發(fā)布的官方文件，更是直接擊碎房貸利率上調(diào)的傳聞。15日，鄭州市人民政府發(fā)布的《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長(zhǎng)政策措施的通知》提出，推動(dòng)各商業(yè)銀行全面執(zhí)行首套房貸款利率4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，并促進(jìn)二套房首付比降至40%。 　　5年期以上LPR或繼續(xù)下降 　　中新經(jīng)緯梳理近期有關(guān)房貸利率上調(diào)傳聞后發(fā)現(xiàn)，這些信息多為各地的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過朋友圈、短視頻平臺(tái)的途徑向外傳播，信源出處不明。同時(shí)，也沒有官方、半官方機(jī)構(gòu)、權(quán)威市場(chǎng)機(jī)構(gòu)及媒體對(duì)這些信息進(jìn)行過回應(yīng)或證實(shí)。 　　鄭州市一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)中新經(jīng)緯說：“發(fā)這種消息的人，多半都是販賣焦慮，如果有置業(yè)顧問或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以房貸利率要上調(diào)誘導(dǎo)你看房，那就可以把他拉黑了。目前房貸利率沒有上調(diào)，而且鄭州市還發(fā)文要降利率?！? 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，有個(gè)別從業(yè)者可能希望通過炒作房貸利率上漲等消息，加快購房人趕快入市，這種方式不可取。從目前看，房貸利率上漲的可能性很低，為刺激購房需求，利率還處在繼續(xù)下降的通道。 　　今年5月15日，央行、中國銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文提出，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。 　　5月20日，新一期LPR出爐，1年期LPR為3.7%(與上月持平)，5年期以上LPR為4.45%(下降15個(gè)基點(diǎn))。新的LPR發(fā)布后，結(jié)合上述央行、銀保監(jiān)會(huì)的政策，全國首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限已降至最低4.25%。隨后，包括不少大城市在內(nèi)，全國許多地方的首套房貸款利率都降至最低4.25%。有機(jī)構(gòu)稱，目前首套房房貸利率已經(jīng)是近十年來的低點(diǎn)。 　　6月20日，6月份的LPR將會(huì)發(fā)布，5年期以上LPR是否還會(huì)下調(diào)，再度引發(fā)關(guān)注。浙商證券指出，短期看，為對(duì)沖疫情沖擊，央行貨幣政策以穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)為首要目標(biāo)，維持穩(wěn)健略寬松，核心在寬信用，因此，5年期以上LPR未來仍有15個(gè)基點(diǎn)的下行空間。中信證券明明團(tuán)隊(duì)也預(yù)測(cè)，隨著銀行負(fù)債成本下行，預(yù)計(jì)后續(xù)LPR仍有下行空間，尤其是5年期以上LPR下調(diào)空間較大。 　　不過，浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林對(duì)中新經(jīng)緯說：“個(gè)人預(yù)測(cè)，短期LPR會(huì)有所下調(diào)，但5年期以上LPR的下調(diào)幅度會(huì)小于1年期LPR下調(diào)幅度。當(dāng)前中國貨幣政策總體趨于寬松，這是政策面選擇的結(jié)果?！? 　　至于5年期以上LPR的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，盤和林分析稱，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)力求穩(wěn)定，保證不出現(xiàn)流動(dòng)性問題，但想要重振幾年前樓市雄風(fēng)的話，難度較大，原因是當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)在比較高的位置。

剛剛過去的一周，建材系品種大幅下跌節(jié)節(jié)敗退。截至周五收盤，螺紋鋼期貨主力2210合約刷新5個(gè)月以來新低，周內(nèi)跌幅7.2%；玻璃期貨主力2209合約周內(nèi)跌幅3.5%；PVC期貨主力2209合約周內(nèi)跌幅5.1%。 　　分析人士表示，在下游需求不及預(yù)期及國際宏觀環(huán)境導(dǎo)致的大宗商品承壓共同作用下，建材系品種大幅流暢下跌。 　　下游需求不及預(yù)期 　　“本周美聯(lián)儲(chǔ)加息幅度超預(yù)期，大宗商品價(jià)格承壓下跌。而建筑行業(yè)由于資金面偏緊以及梅雨季節(jié)的影響，下游施工企業(yè)復(fù)工進(jìn)度緩慢，市場(chǎng)在疫情緩解后對(duì)需求恢復(fù)的預(yù)期再次落空，鋼材經(jīng)銷商心態(tài)悲觀，低價(jià)拋貨回籠資金，建材系品種在基本面和市場(chǎng)情緒的雙重打壓下跌幅加劇?！敝秀y期貨黑色金屬研究總監(jiān)呂肖華對(duì)期貨日?qǐng)?bào)記者表示。 　　“從5月的宏觀數(shù)據(jù)可以看出，基建投資在疫情緩解后有明顯增長(zhǎng)，而地產(chǎn)投資的情況依舊較為疲弱，雖然房地產(chǎn)銷售環(huán)比有所改善，但是新開工面積數(shù)據(jù)依舊不佳，1—5月地產(chǎn)新開工累計(jì)下滑31.9%；資金到位同比下滑25.8%，環(huán)比1—4月-23.6%的跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，這說明地產(chǎn)市場(chǎng)依舊嚴(yán)峻。”呂肖華分析指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲弱嚴(yán)重拖累建材的消費(fèi)。 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)205964億元，同比增長(zhǎng)6.2%。其中，民間固定資產(chǎn)投資117128億元，同比增長(zhǎng)4.1%。1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%。其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。 　　格林大華期貨鋼材研究員韓靜表示，5月末，受到宏觀政策密集發(fā)布影響，市場(chǎng)對(duì)后期需求預(yù)期偏強(qiáng)，建材日成交出現(xiàn)放量，價(jià)格出現(xiàn)反彈。但是進(jìn)入6月中上旬，鋼材下游受到強(qiáng)降雨影響，需求疲弱，單日建材成交量明顯回落，日成交量在10萬—15萬噸之間，遠(yuǎn)低于歷史同期，淡季特征明顯。 　　庫存處于高位水平 　　呂肖華指出，從鋼材的供應(yīng)上來看，目前電爐鋼的產(chǎn)量與去年同期相比下滑40%左右，而長(zhǎng)流程鋼材產(chǎn)量比去年同期下滑10%左右，但是鋼材庫存卻比歷年同期都高，這說明目前的鋼材市場(chǎng)供大于求，在電爐鋼企業(yè)大幅減產(chǎn)的情況下依舊過剩。 　　“下游需求疲弱，導(dǎo)致庫存呈現(xiàn)累庫狀態(tài)?！表n靜分析稱，3—5月消費(fèi)旺季時(shí)，因疫情影響，鋼材庫存去庫有限，目前社會(huì)庫存總量處于歷史同期新高。 　　東吳期貨黑色研究員朱少楠表示，當(dāng)下建材處于供需雙弱的局面，螺紋鋼周度產(chǎn)量305萬噸，同比減量在18%附近，但目前需求更弱，6月第三周表需下降到280萬噸，連續(xù)兩周累庫，總庫存達(dá)到1208萬噸，同比有125萬噸增量。“目前來看，需求本身疲弱，疊加淡季影響，在沒有進(jìn)一步減產(chǎn)的背景下，螺紋鋼面臨持續(xù)累庫的壓力?！? 　　我的鋼鐵網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的一周，全國主要鋼材總庫存2215.61萬噸，較前一周增加31.67萬噸，較上月減少8.54萬噸；螺紋鋼庫存總量1208.65萬噸，較上周增加24.8萬噸，較上月增加1.88萬噸。 　　玻璃方面，2022年1—5月平板玻璃產(chǎn)量為4.27億重量箱，同比增長(zhǎng)0.5%，較1—4月減少0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中5月單月產(chǎn)量環(huán)比增長(zhǎng)2.97%，同比下降0.2%。5月平板玻璃供給量同比基本持平，但由于當(dāng)前市場(chǎng)需求疲軟，導(dǎo)致玻璃企業(yè)庫存高位，5月浮法玻璃企業(yè)周度庫存為6447萬重量箱，環(huán)比增加7.59%，同比增加309.22%。 　　相較于螺紋鋼，玻璃、PVC等品種行情更值得期待？ 　　“隨著穩(wěn)增長(zhǎng)政策的持續(xù)推出，以及地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松政策實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售會(huì)環(huán)比改善，而地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)鋼材的消費(fèi)可能在8—9月有所好轉(zhuǎn)?！眳涡とA表示，但是長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)來臨，對(duì)鋼材的消費(fèi)頂峰已過，而以螺紋鋼為代表的建材系品種在成本支撐和需求下滑的雙重影響下可能會(huì)呈現(xiàn)出振蕩下跌的走勢(shì)。 　　朱少楠表示，考慮到季節(jié)性因素，疊加地產(chǎn)疲弱的數(shù)據(jù)，需求端的問題短期難以解決，螺紋鋼或維持偏弱的格局，下行的空間一是看上游原料何時(shí)能夠企穩(wěn)，進(jìn)而計(jì)算成本端的支撐；二是關(guān)注鋼廠減產(chǎn)的力度，一旦出現(xiàn)明顯的產(chǎn)量下降，價(jià)格也會(huì)逐步企穩(wěn)。 　　“由于鋼材價(jià)格下跌，但原料現(xiàn)貨價(jià)格跌幅相對(duì)較緩，導(dǎo)致行業(yè)盈利水平持續(xù)下降，短流程長(zhǎng)期虧損，電爐開工率和產(chǎn)量持續(xù)走低，部分長(zhǎng)流程企業(yè)開始有檢修計(jì)劃，如果盈利水平繼續(xù)下降，檢修范圍有可能擴(kuò)大，導(dǎo)致供應(yīng)端減產(chǎn)。而從需求端來看，雨季結(jié)束之后需求有可能會(huì)出現(xiàn)改善，或好于上半年?！表n靜說。 　　魏朝明表示，建材板塊整體承壓，隨著戶外施工條件好轉(zhuǎn)以及房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)見底，建材需求后期有望逐步企穩(wěn)，庫存去化較好的品種有望迎來一定幅度的反彈?；谛麻_工和竣工周期的不同以及啟動(dòng)速度的差別，相對(duì)于螺紋鋼，主要用于竣工端的玻璃、PVC等品種行情更值得期待。

《試點(diǎn)實(shí)施方案》明確，房屋業(yè)主可以將存量房盤活作為租賃住房，運(yùn)營年限不低于10年，此存量房不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。 　　 通過盤活存量方式增加租賃住房供給，既解決新市民、青年人等群體住房問題，又能滿足市民對(duì)改善性住房需求，不斷完善住房保障體系和住房市場(chǎng)體系。 　　5月11日，湖南長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》?！对圏c(diǎn)實(shí)施方案》明確，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋業(yè)主，可以通過與住房租賃試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》方式，將存量房盤活作為租賃住房，運(yùn)營年限不低于10年，此存量房不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。這一舉措打開了租購聯(lián)動(dòng)的新思路，一出臺(tái)便引發(fā)熱議。目前，該政策推出已有一個(gè)多月，效果如何？ 　　據(jù)了解，政策出臺(tái)一個(gè)月來，中建信和地產(chǎn)湖南地區(qū)銷售環(huán)比增長(zhǎng)61%。碧桂園在長(zhǎng)沙六區(qū)一縣5月份整體銷售比4月提升了9%，其中望城區(qū)和岳麓區(qū)限購區(qū)域銷售環(huán)比增長(zhǎng)了76%和145%?！伴L(zhǎng)沙通過盤活存量房用作租賃住房，全面打通了新房、二手房、租賃房市場(chǎng)通道，對(duì)供需雙方都是滿滿的信心支撐，市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步回升?！北坦饒@湖南區(qū)域總裁包興建表示。 　　記者了解到，截至6月5日，《試點(diǎn)實(shí)施方案》中提到的長(zhǎng)房集團(tuán)、建發(fā)集團(tuán)兩家試點(diǎn)企業(yè)累計(jì)接受咨詢4334戶，“長(zhǎng)沙住房”App累計(jì)有2812套存量房提出申請(qǐng)供作租賃住房，累計(jì)簽約693戶；5月單月，長(zhǎng)沙市新建商品住宅成交111.88萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.58%；5月單月，“長(zhǎng)沙住房”App申請(qǐng)購房資格預(yù)售家庭為1.88萬個(gè)，較4月增加7431個(gè)。 　　對(duì)有改善型需求的購房者而言，政策恰逢其時(shí)。家住長(zhǎng)沙市雨花區(qū)的市民唐玉軍在長(zhǎng)沙樓市新政出臺(tái)后，迅速在“長(zhǎng)沙住房”App提出申請(qǐng)，將自己名下一套40平方米的住宅性公寓轉(zhuǎn)作租賃住房?！耙恢毕霌Q套大點(diǎn)的房子，終于盼來了購房資格?！碧朴褴姼嬖V記者，他和父母、妻兒一家5口住在一套不到90平方米的房子里，較為擁擠，再加上妻子今年懷了二胎，換套大房子的需求更加迫切，但因?yàn)樽约好逻€有一套40平方米的住宅性公寓。根據(jù)長(zhǎng)沙市2017年出臺(tái)的“本地戶籍限購2套住宅”樓市政策，他不具備再購買房屋的資格，“長(zhǎng)沙盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)十分及時(shí)，解了我的燃眉之急”。 　　早在2006年，“國六條”樓市調(diào)控政策出臺(tái)，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)比例作出規(guī)定，要求新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。受該政策影響，部分長(zhǎng)沙市民購買了兩套90平方米以下的小戶型，導(dǎo)致在后來的樓市限購中，部分有換房需求的業(yè)主因持有兩套小戶型而不具備購買改善型住房的資格。 　　近年來，受多種因素影響，當(dāng)?shù)刈≌セ瘔毫Σ恍?。?jù)今年1月份數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙目前共有近10萬套住房庫存，去化周期達(dá)36.9個(gè)月；今年一季度，湖南房地產(chǎn)總投資900.83億元，增速為6%，僅長(zhǎng)沙的投資就達(dá)407.36億元，增速達(dá)18.2%。 　　“既要立足當(dāng)前，直面矛盾，解決改善型需求的現(xiàn)實(shí)問題；又要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，籌措房源，解決租賃住房的戰(zhàn)略問題?！遍L(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過盤活存量方式增加租賃住房供給，體現(xiàn)了“因城施策”的要求，既解決好新市民、青年人等群體住房問題，又能滿足市民對(duì)改善性住房需求，不斷完善住房保障體系和住房市場(chǎng)體系，穩(wěn)步推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)。 　　該負(fù)責(zé)人表示，新政刺激了新房成交，政府也能更好完成租賃住房指標(biāo)，大大緩解了財(cái)政壓力。同時(shí)釋放的購房需求有助于樓市復(fù)蘇，土拍出讓條件中配建租賃住房比例可能減少，也將提高房企拿地積極性。 　　據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年至2021年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)網(wǎng)簽成交套數(shù)是168萬套，年均成交套數(shù)12萬套，按照70平方米以下住宅約占總體成交套數(shù)的5%左右，假設(shè)這部分住宅全部放到租賃市場(chǎng)，那么近13年成交的房源中，理論上可以釋放“房票”達(dá)8.4萬戶。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新入市“房票”將主要針對(duì)改善型需求人群，對(duì)剛需市場(chǎng)不會(huì)有較大影響。