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據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年6月1日至9日，上?？們r3000萬以上的一手豪宅成交共23套，另根據(jù)公開資料的不完全統(tǒng)計，總價3000萬以上的二手房成交10套，合計33套。也就說，平均每天，上海就能成交3.7套價格在3000萬以上的豪宅。 　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，上海的豪宅行情，如果沒有疫情的打斷，成交態(tài)勢更為火爆。在疫情之前上海外灘邊的二手豪宅，實際價格基本都超過了20萬/平米。 　　上海豪宅“高溫”之后，北京豪宅熱度也緊跟步伐。5月份成交量達(dá)到2018年1月以來單月最高記錄，環(huán)比增長57.8%，同比增長96.4%。而貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京鏈家二手房成交量環(huán)比增加41.5%，同比增加78.8%。市場熱度可見一斑。 　　作為豪宅的主要消費客群，高凈值客戶對于未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心是豪宅市場的重要砝碼。雖然全球經(jīng)濟(jì)不確定性因素增加，但是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻在不斷增強“穩(wěn)中向好”的確定性。從5月份的社融數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和出口數(shù)據(jù)來看，各項數(shù)據(jù)都是好于預(yù)期，尤其是5月份全國CPI同比上漲僅2.1%。 　　自二季度開始，中國拿出了一系列戰(zhàn)略性、結(jié)構(gòu)性的舉措。從全國統(tǒng)一大市場建設(shè)和內(nèi)循環(huán)的推進(jìn)，到產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新升級與能源結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，更符合擁有巨量市場規(guī)模與完整工業(yè)門類的中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，讓經(jīng)濟(jì)的巨輪避免大起大落，走出獨立行情。 　　其次，近年來，整體豪宅可售存量不足，進(jìn)一步地刺激了豪宅價格的上漲。其中北京的豪宅供應(yīng)更是久旱無雨，尤其是城市核心板塊的豪宅，更是0供應(yīng)。僅在北京東北四環(huán)太陽宮板塊的一塊新地拍出，也能成為北京業(yè)內(nèi)的熱門話題。這種稀缺態(tài)勢，更進(jìn)一步激化了市場的搶購態(tài)勢。 　　最后一點，也是選擇資產(chǎn)流向的關(guān)鍵。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律來看，中國中心城市的頭部區(qū)域?qū)⒃谶@一輪經(jīng)濟(jì)提質(zhì)發(fā)展中，繼續(xù)發(fā)揮領(lǐng)頭羊作用。其中北京CBD的未來尤為值得關(guān)注，北京CBD核心區(qū)尚未達(dá)到“全速狀態(tài)”，而這種“未滿”，恰恰為未來經(jīng)濟(jì)的主角，留下了充裕的空間。伴隨著新基建的展開，作為中國頭部企業(yè)的“決策地”，北京CBD也將迎來新一批行業(yè)頭部企業(yè)的進(jìn)駐。 　　每一輪中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的升級，都會帶來全新的、大量的高凈值客戶涌入國貿(mào)CBD。這無疑會讓國貿(mào)及其輻射區(qū)域的高端居住需求急劇攀升。而基于整個CBD的純商務(wù)發(fā)展定位以及土地規(guī)劃的限制，國貿(mào)核心地帶的豪宅更是稀缺。從國貿(mào)具有代表性的豪宅梵悅108來看，不難看出北京國貿(mào)豪宅的非凡價值。 　　將個人資產(chǎn)與國家發(fā)展深度捆綁，是當(dāng)下乃至未來中國財富階層資產(chǎn)配置的主流方向。身居國貿(mào)CBD核心，站在梵悅108的窗口，于世界大師之作環(huán)簇中，遠(yuǎn)見“中國時代”的波瀾壯闊，或許是這個時代博弈下的優(yōu)選之一。

6月22日，市住建局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市地方金融工作局、國家稅務(wù)總局咸寧市稅務(wù)局、市住房公積金中心等六部門，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，支持剛性和改善性住房需求，在咸寧城區(qū)購房，最高可享受10萬元財政補貼。 　　《通知》從購房財政補貼、加大融資信貸支持力度、加大住房公積金支持力度等八個方面出臺相關(guān)支持政策，堅持“房住不炒”定位，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期工作目標(biāo)。 　　對購買市城區(qū)新建商品住房的購房人，購買90㎡(含)以下的每套補貼1萬元；購買90㎡以上的每套補貼2萬元。符合國家生育政策的二孩家庭每套額外補貼0.5萬元，三孩家庭每套額外補貼1萬元。 　　在咸寧市域范圍內(nèi)首次就業(yè)、創(chuàng)業(yè)兩年內(nèi)的全日制博士、正高級職稱人才，全日制碩士、副高級職稱及高級技師人才，全日制本科、中級職稱、技師人才，全日制大專、高級工人才，在市城區(qū)購買新建商品住房，分別給予10萬元、6萬元、4萬元、2萬元的購房補貼。 　　《通知》加大了住房公積金對居民購房需求的支持力度，貸款最高額度由原來的50萬元提高至60萬元，異地繳存職工在咸寧購房也可申請住房公積金貸款。本市住房公積金繳存職工購買自住住房申請公積金貸款或余額提取時，可同時申請一次性提取父母、子女的住房公積金余額(賬戶保留百元位)。 　　《通知》同時也對首付款比例進(jìn)行了調(diào)整，首套房首付比例調(diào)整為不低于20%，二套房首付調(diào)整為不低于30%。 　　據(jù)了解，《通知》自印發(fā)之日起實施，有效期一年。各縣、市可根據(jù)本地實際情況參照執(zhí)行。

6月初，上海啟動實施疫情防控常態(tài)化管理，進(jìn)入生產(chǎn)生活新階段。上海金橋網(wǎng)易聯(lián)合創(chuàng)新中心在政策指導(dǎo)下已經(jīng)全面復(fù)工。通過連接各方積極行動，施放系列組合箭，多管齊下為企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)創(chuàng)新賦能。 　　目前，項目載體已經(jīng)進(jìn)入交付倒計時階段，預(yù)計下月中旬可以投入使用。上海金橋網(wǎng)易聯(lián)合創(chuàng)新中心將在以全新姿態(tài)和面貌在浦東新區(qū)亮相。 　　上?？低匚㈦娮庸镜仍趦?nèi)的五家創(chuàng)新企業(yè)已經(jīng)計劃入駐。上?？低匚㈦娮庸镜膭?chuàng)新Flash技術(shù)超越傳統(tǒng)技術(shù)正在無接觸感應(yīng)領(lǐng)域加緊研發(fā)新品服務(wù)，已經(jīng)列入政府優(yōu)先推薦防疫產(chǎn)品名錄，入駐后將在創(chuàng)新中心的資源扶持下爭取優(yōu)先占據(jù)新型應(yīng)用市場。 　　受疫情影響，企業(yè)面臨來自方方面面的難題，為了幫助企業(yè)留住專家人才，上海金橋網(wǎng)易聯(lián)合創(chuàng)新中心在稅務(wù)、政策、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)等方面，對企業(yè)開展了一對一進(jìn)行咨詢服務(wù)，幫助威頓智存等企業(yè)解決了外籍高層次人才來滬工作的諸多問題。 　　同時，為滿足企業(yè)投融資需求，在經(jīng)歷了5月和6月居家辦公點對點網(wǎng)絡(luò)對接后，創(chuàng)新中心在6月開始了面對面交流溝通，為投融資與企業(yè)雙方積極搭建平臺。 　　據(jù)了解，為充分釋放網(wǎng)易資源平臺優(yōu)勢，賦能區(qū)域企業(yè)，上海金橋網(wǎng)易聯(lián)合創(chuàng)新將在下半年承辦2022 CITC 網(wǎng)易創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽金橋區(qū)域分賽，充分依托浦東新區(qū)政府相關(guān)部門和金橋集團(tuán)政策資源優(yōu)勢，協(xié)同上海市軟件行業(yè)協(xié)會、上海市大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基金會、上海市信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地促進(jìn)會、上海電信公司等單位，廣開渠道，廣拓平臺，為參賽項目搭橋鋪路。 　　陽光總在風(fēng)雨后，上海金橋網(wǎng)易聯(lián)合創(chuàng)新中心將以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)資源服務(wù)，持續(xù)賦能企業(yè)發(fā)展，做創(chuàng)新的“陪伴者”和“引路人”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站6月22日消息，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動階段性減免市場主體房屋租金工作的通知》，要求加快落實租金減免政策措施。 　　《通知》明確，被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的縣級行政區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶承租國有房屋的，2022年減免6個月租金，其他地區(qū)減免3個月租金。對出租人減免租金的，稅務(wù)部門根據(jù)地方政府有關(guān)規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；鼓勵國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持。各級履行出資人職責(zé)機構(gòu)（或部門）負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)所監(jiān)管國有企業(yè)落實租金減免政策。有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)指導(dǎo)各地落實國有房屋租金減免政策。因減免租金影響國有企事業(yè)單位經(jīng)營業(yè)績的，在考核中根據(jù)實際情況予以認(rèn)可。非國有房屋出租人對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免租金的，除同等享受上述政策優(yōu)惠外，鼓勵各地給予更大力度的政策優(yōu)惠。 　　此外，《通知》強調(diào)，通過轉(zhuǎn)租、分租形式出租房屋的，要確保租金減免優(yōu)惠政策惠及最終承租人，不得在轉(zhuǎn)租、分租環(huán)節(jié)哄抬租金。 　　《通知》是對5月31日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)扎實穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》的進(jìn)一步貫徹落實。今年以來，相關(guān)部門多次發(fā)文要求加快對受疫情影響嚴(yán)重的小微企業(yè)和個體工商戶減免房租，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。 　　專家表示，近期，受疫情沖擊等不利因素影響，服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶經(jīng)營困難，有關(guān)方面就房租減免工作連續(xù)出臺政策，切實幫助困難行業(yè)企業(yè)恢復(fù)發(fā)展，這既是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)的具體舉措，也是穩(wěn)民生、穩(wěn)信心的務(wù)實之舉。

三亞鳳凰島因重整一事，再陷輿論漩渦。 　　中國交建6月13日晚間披露，其參股公司三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司(以下簡稱“鳳凰島國際郵輪港”)，收到三亞市中級人民法院送達(dá)的《民事裁定書》，以鳳凰島國際郵輪港不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資不抵債為由，裁定受理債權(quán)人三亞發(fā)展控股對鳳凰島國際郵輪港(本級公司)進(jìn)行重整的申請。 　　鳳凰島是在三亞大海礁盤之中吹填出的人工島，鳳凰島國際郵輪港是鳳凰島的主體公司。作為海南最知名的地標(biāo)建筑之一，鳳凰島在建設(shè)之初就備受關(guān)注，卻不想這座曾經(jīng)風(fēng)光無限的小島如今會陷入資不抵債、舉步維艱的困境。 　　截至2021年12月31日，鳳凰島國際郵輪港資產(chǎn)總額約為50.40億元，負(fù)債總額約為186.05億元。 　　“東方迪拜” 　　站在三亞灣的海灘上，5棟流線型帆船大樓迎風(fēng)而立，它們頻繁出現(xiàn)在和三亞相關(guān)的電視畫面和宣傳畫報中，這正是鳳凰島一期(也稱“一島”)的建筑主體，也一直是三亞的地標(biāo)建筑。三亞鳳凰島。 　　鳳凰島一期占地面積36.5萬平方米，二期(也稱“二島”)47.4萬平方米，兩期由整片沙灘連接。該項目起初的構(gòu)想是一座國際客運碼頭，由三亞港務(wù)局立項建設(shè)。 　　項目從1996年到1998年，進(jìn)行了充分的水文氣象環(huán)保等方面的論證，并取得了海南省各級主管部門的批復(fù)。 　　之后，三亞港務(wù)局與司法部下屬企業(yè)眾城集團(tuán)合資成立三亞眾城國際客運旅業(yè)有限公司(以下簡稱“眾城國際”)，開始建設(shè)該項目。 　　再然后，鳳凰島歷經(jīng)二十來年發(fā)展，起起落落，幾度易主。 　　2002年，來自湖北的地產(chǎn)商曾憲云收購了眾城國際，成為鳳凰島“島主”，鳳凰島由此開始了房地產(chǎn)化進(jìn)程。 　　公開資料顯示，曾憲云與三亞市政府簽訂的投資合同中，包括國際郵輪港、1幢國際會議中心(七星級酒店)、5幢國際養(yǎng)生度假中心、商務(wù)別墅會所、國際游艇俱樂部、奧運廣場公園、海上熱帶風(fēng)情街7個投資項目，總投資額超50億元。 　　此后鳳凰島進(jìn)入了快速建設(shè)時期。隨著碼頭、跨海大橋等工程項目逐漸竣工，島上的國際郵輪港開始試?？苦]輪。 　　2006年，浙江國都控股成為眾城國際最大股東，并在次年將鳳凰島項目調(diào)整為旅游綜合體，號稱打造“東方迪拜”。鳳凰島投資金額也擴(kuò)大到100億元。 　　然而，隨著海南樓市熱潮逐漸褪去，鳳凰島項目售價大幅下跌，再加上投資客減少致使成交量逐年下滑，從而導(dǎo)致資金回籠緩慢等問題，鳳凰島陷入困境。 　　2014年3月，中國交建出資49.62億元收購了三亞鳳凰島國際郵輪港45%的股權(quán)，一系列操作之后成為鳳凰島新的控制人。 　　“未來鳳凰島將會被打造成為亞洲郵輪之都，成為集餐飲、娛樂、休閑、度假、購物為一體的國際頂級旅游度假島?！敝袊唤ü俜轿⑿盘栐绱吮硎?。 　　曾多次接觸鳳凰島相關(guān)負(fù)責(zé)人的知情人士羅宇告訴中國新聞周刊，鳳凰島幾度易主和其復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系與融資不暢息息相關(guān)。而鳳凰島一路走來并不如表面上那般風(fēng)光，在曾憲云開發(fā)鳳凰島期間，就有兩位合作股東選擇離開，讓當(dāng)時的建設(shè)一度陷入困境。 　　羅宇還透露，當(dāng)時為了彌補資金的不足，民間借貸曾被過度使用，一些民營資本也通過股權(quán)收購的形式加入到鳳凰島的建設(shè)開發(fā)中來。 　　如2006年成為鳳凰島大股東的浙江國都控股，便是浙江房企中較早通過房地產(chǎn)信托融資的企業(yè)之一。 　　但顯然，擅長資本運作的浙江國都控股并沒有將鳳凰島帶出困境，而盡管迎來實力雄厚的央企入股，在此后受到海南島劇烈環(huán)保整治風(fēng)暴沖擊的鳳凰島，也沒能如愿實現(xiàn)騰飛。 　　環(huán)保風(fēng)暴 　　據(jù)悉，自鳳凰島之后，海南開始大規(guī)模填海造島。 　　為了打造世界級的旅游度假目的地，海南陸續(xù)推出多個填海造島計劃，?；◢u、如意島、葫蘆島等多個人工島建設(shè)平地而起。 　　2017年8月10日至9月10日，中央第四環(huán)境保護(hù)督察組進(jìn)駐海南省開展督察工作，由此開啟了海南島內(nèi)的“環(huán)保風(fēng)暴”。 　　海南持續(xù)了數(shù)十年的填海造島熱潮戛然而止，也徹底改變了鳳凰島的命運走向。 　　督察組向海南省反饋督察情況時提到，鳳凰島以國際客運港和郵輪港名義取得海域使用權(quán)，但實際主要用于房地產(chǎn)和酒店開發(fā)，由于填島造成水流變化，三亞灣西部岸線遭到侵蝕，為修復(fù)岸灘不得不斥巨資對三亞灣進(jìn)行人工補沙。 　　2018年1月，海南省要求各市縣對照中央環(huán)境保護(hù)督察反饋意見中提及的多個違規(guī)違法人工島項目實施“雙暫?！?即暫停建設(shè)、暫停營業(yè))。 　　至此，這些曾經(jīng)火爆一時的人工島有的被責(zé)令整改或暫停開發(fā)，有的則被要求全島拆除。 　　被督察組點名的鳳凰島更是不能幸免，在實施“雙暫?！钡耐瑫r，還需補償超過3700萬元的生態(tài)補償資金。 　　對于因鳳凰島引起的生態(tài)和發(fā)展的問題，三亞也是進(jìn)退兩難。 　　羅宇透露，三亞市政府曾多次和中國交建及鳳凰島相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通鳳凰島處置、賠償?shù)仁乱耍恢蔽催_(dá)成一致意見。 　　但因鳳凰島問題整改推進(jìn)緩慢，2020年，海南省生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察整改工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公開約談三亞市人民政府。三亞市政府負(fù)責(zé)人現(xiàn)場表態(tài)稱，對約談所指出的問題，全盤接受。 　　2021年11月20日發(fā)布的《海南省落實中央生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察整改情況》指出，確定將“鳳凰島二期項目全部拆除，恢復(fù)建設(shè)前原狀，全部拆除后，郵輪母港碼頭功能另行考慮”作為鳳凰島二期項目整改拆除技術(shù)方案。 　　但圍繞鳳凰島引起的紛爭和困擾，遠(yuǎn)不止這些。 　　跳水的房價 　　鳳凰島的房價，一直是輿論關(guān)注的焦點。 　　2010年對于鳳凰島而言是具有特殊意義的一年。當(dāng)年的1月4日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，至此，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌。 　　那時市場資金對海南旅游投資充滿想象空間，非理性投機熱潮使得海南成為投資“新熱土”，鳳凰島也借著這波樓市的東風(fēng)扶搖直上。 　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，國際旅游島獲批后5天內(nèi)，海南商品房銷量就超過2008年全年總量，為171.12億元。 　　與此同時，在獲批一周后開盤的鳳凰島一期，均價漲到7萬元/平方米，當(dāng)天兩棟樓700套房子全部被搶購一空。這個數(shù)據(jù)不但創(chuàng)下海南銷售紀(jì)錄，當(dāng)時在全國也極為罕見。 　　而僅僅在半個月前，該盤的報價只有5萬元/平方米。 　　之后，鳳凰島的房價曾一度飆升到16萬元/平方米的“天價”，來自浙江、山西的炒房客蜂擁而至，鳳凰島“一房難求”。 　　但很快，這失控的房價迅速被海南出重拳抑制住。隨著市場熱度逐步消退，2013年鳳凰島房價降至約7萬元/平方米。 　　不過當(dāng)時絕對沒有人想到，這并非谷底。在經(jīng)歷過幾輪環(huán)保風(fēng)暴之后，鳳凰島房價再遭重創(chuàng)，甚至一度跌到3.5萬元/平方米，2010年期間高位入手的投資客們，被深度套牢。 　　深圳大學(xué)旅游發(fā)展研究中心研究員劉杰武告訴中國新聞周刊，過去的房價泡沫，主要是為未來和期望買單，而現(xiàn)在的低價，反映的是當(dāng)下政策的不確定性。 　　不過，他認(rèn)為在三亞，海景房依然屬于稀缺資源，一旦有利好的政策出現(xiàn)，還是能慢慢回溫，但對于能否再度回到高位，他并不樂觀。 　　海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行秘書長王路也認(rèn)為當(dāng)下鳳凰島上房子并不具備太高投資價值。 　　在接受中國新聞周刊采訪時，王路表示“小戶型，大開間，并不適宜日常居??；島上的房子多為40年產(chǎn)權(quán)式酒店，而當(dāng)下海南的限購政策對這類房產(chǎn)并不友好；二期已經(jīng)被拆除，三期遙遙無期，只剩下一期這孤零零幾棟建筑，看不到發(fā)展前景。” 　　王路認(rèn)為現(xiàn)在的價格已經(jīng)跌破部分業(yè)主心理防線，大部分業(yè)主會選擇暫時將其擱置，靜候新機，“就算現(xiàn)在想要‘割肉離席’，也很難找到真正接盤的人”。 　　前途未卜 　　不管是王路、劉杰武還是羅宇，都認(rèn)為鳳凰島只有進(jìn)行重整，將債務(wù)剝離之后，才有機會輕裝上陣，重新發(fā)展。 　　“將過去原有的債權(quán)債務(wù)通過法律途徑做一次清理，來個了斷?！蓖趼氛J(rèn)為這個項目后續(xù)沒有太大開發(fā)空間，應(yīng)該到此為止。 　　不過，鳳凰島的問題依然敏感，尤其是郵輪母港關(guān)乎三亞國際旅游消費中心建設(shè)。 　　在國務(wù)院印發(fā)的《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，提到加快海南國際旅游消費中心建設(shè)，同時也提出推動三亞建設(shè)國際郵輪母港。 　　發(fā)展郵輪母港不僅是鳳凰島的初期規(guī)劃，也是中央對三亞的明確要求。 　　對于鳳凰島的后續(xù)發(fā)展?jié)摿Γ瑒⒔芪涑种?jǐn)慎態(tài)度。 　　他說，目前二期已被拆除，后續(xù)被規(guī)劃為郵輪母港配套設(shè)施用地，一期僅剩下規(guī)劃中還未建設(shè)的七星級酒店、商務(wù)別墅會所、海上熱帶風(fēng)情街等變現(xiàn)能力弱，且是重投資、慢回報的商業(yè)物業(yè)。 　　“核心資產(chǎn)就剩下這些，怎么可能再有大的突破？”劉杰武說。

又有房企為了去庫存出奇招了！這次是地產(chǎn)界的“河南一哥”建業(yè)地產(chǎn)，趕在當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品收獲之際，推出了小麥、大蒜可抵首付的活動。 　　房企也要“兼營”農(nóng)副產(chǎn)品了？縣城里賣房，又是從啥時候開始這么拼了？ 　　“好麥房”“巨劃蒜”，其中一項活動已結(jié)束 　　事情的開始是兩份網(wǎng)絡(luò)流傳的“另類”海報，在河南省商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房，可以“2元/斤，小麥換房”；在河南省開封市杞縣的建業(yè)城，則可以“5元/斤，大蒜換房”。 　　6月22日上午，中新財經(jīng)記者分別致電兩地售樓處，均證實了海報內(nèi)容的真實性。 　　民權(quán)縣相關(guān)售樓處的工作人員對記者表示，活動是真實有效的，小麥的收購價也確為2元一斤。但只能抵首付款，最高可抵16萬元。樓盤均價為5800元左右，戶型建面約117-144㎡，以此計算16萬元最多能占到首付款的八成左右。 　　售樓處給出的2元/斤的單價，也確實是高于市價的。一位河南本地種小麥的農(nóng)民對中新財經(jīng)記者表示，今年的小麥?zhǔn)崭罴韭栽缬谕?，?月底、6月初已經(jīng)基本完成了。收成以及收購價格也比往年要好一些。 　　“今年國家給的最低收購保護(hù)價是1.15元/斤，我家的麥子今年每斤能賣到1.45-1.55元，往年低的時候每斤也就能賣到1.2元?！痹撧r(nóng)民說。 　　但在6月22日晚間，記者再次咨詢該售樓處得知，“小麥換房”活動已于22日中午結(jié)束，后續(xù)是否會再有類似活動尚不可知。此前該樓盤曾有銷售人員回應(yīng)媒體稱，活動起止時間為6月20日—7月10日。 　　至于有著“中國大蒜之鄉(xiāng)”之稱的杞縣推出的“大蒜換房”活動，杞縣一置業(yè)顧問同樣對記者表示活動屬實?！澳壳笆忻嫔洗笏獾膬r格是每斤1.5元左右，我們按照5元收購。但需要交2萬元定金，其他的首付可用大蒜抵，一套房子最多用2萬斤蒜，也就是10萬元?！? 　　該置業(yè)顧問表示，活動將于本月25日停止，也就是杞縣收蒜季差不多結(jié)束的日子。 　　有網(wǎng)上流傳的海報顯示，5月22日-6月6日期間，該樓盤獲得來電咨詢2859組、到訪852組、成交30套，16天成交約86萬斤大蒜。該置業(yè)顧問并未正面證實海報內(nèi)容的真實性，只是表示活動確實成交了能有兩位數(shù)的套數(shù)了。 　　收上來的小麥、大蒜要拉往何處，如何處理？兩地樓盤的工作人員表示尚不確定。“目前最多只有人定下房，還沒到真正拉貨這一步，具體的執(zhí)行方案我們還不知道?！? 　　但有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對中新財經(jīng)記者表示，這不算難事?！拔覀兤匠Ｈナ蹣翘幙捶?、賣房也經(jīng)常有送米面糧油的活動，當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商肯定會有農(nóng)貿(mào)公司、商超等渠道的。與他們合作，有關(guān)公司可以直接和農(nóng)民對接，再把相應(yīng)的收購款轉(zhuǎn)給房企就行了?！? 　　能真正帶動購房嗎？ 　　這兩場特殊的促銷活動，也引發(fā)了網(wǎng)友的激烈討論。有人認(rèn)為，“開發(fā)商這是為了賣房連農(nóng)民都不放過了？” 　　老家在民權(quán)縣的閆蕊(化名)對記者算了一筆賬：按照1斤小麥抵2元算，最高能抵到的首付16萬元就需要8萬斤小麥?，F(xiàn)在小麥能達(dá)到的產(chǎn)量大概是畝產(chǎn)1000斤左右，以此計算就需要80畝耕地。 　　“在我們村，一般一戶家庭也就不到10畝耕地。一年收到8、9000斤小麥，也不可能全部抵了首付，還得賣錢維持生計。按拿出一半算，也就能折一兩萬元。能有80畝耕地的家庭，應(yīng)該也不需要這么攢首付吧。”閆蕊認(rèn)為。 　　但也有人覺得，“挺好的，只是多了一個銷售途徑，又不是強制的?！? 　　“今年受疫情影響，蒜也賣不上太好的價錢?，F(xiàn)在有這個活動，對于真正需要房子的農(nóng)民來說，算下來確實挺劃算的啊，所以也確實有客戶愿意來轉(zhuǎn)換的?！鄙鲜鲨娇h置業(yè)顧問提到，去年杞縣大蒜曾因為疫情和洪水影響，銷量下降了五成，不少農(nóng)民今年心里也有點“打鼓”。 　　“從事件的本質(zhì)上來說，就是‘挖掘農(nóng)民的購房潛力，增大購房者的購買能力’?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企助力農(nóng)戶銷售農(nóng)產(chǎn)品，客觀上是對購房首付方面的一種支持。 　　“農(nóng)戶的產(chǎn)品銷售的資金本身歸屬于農(nóng)戶，也不存在負(fù)債或高杠桿，同時減少了農(nóng)產(chǎn)品銷售的周期，使得農(nóng)戶可以以更好的價格、更快的速度回籠資金，勢必也增加了購房方面的能力。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從這個角度看是值得肯定的。 　　縣城賣房，難不難？ 　　“今年上半年三四線城市房屋銷售同比跌了近50%，因此創(chuàng)新營銷模式也是必要的。”正如嚴(yán)躍進(jìn)所言，開發(fā)商打出這種營銷奇招的背后，還是當(dāng)?shù)孛媾R的巨大的銷售以及去庫存壓力。 　　在今年步入“而立之年“的建業(yè)地產(chǎn)，雖貴為“河南地產(chǎn)一哥”，也仍然面臨業(yè)績不振的困境。截至2022年5月31日，建業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)合同銷售總額為110.67億元，同比減少48.6%。 　　放眼建業(yè)地產(chǎn)的主場河南，根據(jù)河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)，在河南省18個地級市中，2021年1-11月商丘和開封兩個市的商品房銷售增速位次分別在第9位和第16位，尤其是商丘是負(fù)增長，為-11.8%。 　　再落實到更低一級的縣城，中新財經(jīng)瀏覽房產(chǎn)銷售平臺發(fā)現(xiàn)，商丘民權(quán)縣與開封杞縣的均價已能達(dá)到5000元/㎡左右，杞縣更是略高一籌，個別樓盤單價已突破萬元。 　　“我覺得縣城近幾年的房價是一直在上漲的，幾年前均價也就在3000元左右?！痹陂Z蕊看來，縣城買房大多是剛需，想通過炒房賺錢的可以說基本沒有。 　　“我老家現(xiàn)在結(jié)婚基本都要在縣城有房子，或者不想在村里住了，有點錢都會去縣城買房子，感覺不愁賣不出去?！痹陂Z蕊看來，縣城的房子是村里人想要更好的生活，卻無力負(fù)擔(dān)更大城市房價的折中選項。 　　閆蕊提到，大部分在縣城買房的農(nóng)村人，也是出于對子女教育的考慮。“雖然縣城比市里差了太遠(yuǎn)，但是總比鄉(xiāng)里好。我是從村里長大的，高考完報志愿才第一次接觸網(wǎng)絡(luò)，當(dāng)時縣城里的朋友QQ號都用了好多年了?！? 　　“當(dāng)然，縣城里三十多萬的房子，也是父母們一輩子的積蓄了。”閆蕊說。

近日，《中國消費者報》記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱北京市住建委）獲悉，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司因以不正當(dāng)方式招攬業(yè)務(wù)被北京市住建委罰款3萬元。 　　6月8日公示的處罰決定書顯示，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在北京市海淀區(qū)學(xué)府樹北街分部門店對外發(fā)布了一條名為“四期帶花園100㎡1230萬”的海淀區(qū)學(xué)府樹家園四區(qū)5號樓1層2單元103房屋出售房源信息。處罰決定書指出，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以“帶花園”為營銷手段，招攬業(yè)務(wù)。其在海淀區(qū)學(xué)府樹北街分部門店對外發(fā)布房源信息的行為，已構(gòu)成以隱瞞等不正當(dāng)方式招攬業(yè)務(wù)、誘騙消費者交易的違規(guī)事實。 　　記者查詢了解到，今年以來，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已收到5條北京市住建委的行政處罰，均與房源發(fā)布不當(dāng)有關(guān)，累計處罰金額為14萬元。 　　例如，3月25日的處罰決定書顯示，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未經(jīng)委托人書面同意，擅自在網(wǎng)站上發(fā)布名稱為“本人維護(hù)房源，調(diào)價，房子高樓層，可觀西山全景，業(yè)主誠售”的海淀區(qū)上地區(qū)域房屋信息。其存在未經(jīng)委托人書面同意，擅自對外發(fā)布房源信息的違規(guī)事項，被北京市住建委處以2萬元的行政處罰。 　　再如，1月18日的處罰決定書顯示，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與朝陽區(qū)弘燕山水文園26號樓某房屋業(yè)主王某某簽訂了《房屋出售/出租委托書》，為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并針對該套房屋對外發(fā)布了一條名稱為“必看好房！5室2廳精裝修電梯房樓層好視野無遮擋”的出售房源信息。經(jīng)查，朝陽區(qū)弘燕山水文園26號樓某房屋至今未取得房屋權(quán)屬證書，屬于禁止交易的房屋，上述行為已構(gòu)成為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，被北京市住建委處罰3萬元。

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布了房地產(chǎn)市場的最新數(shù)據(jù)，據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少。 　　從環(huán)比看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個；70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。從同比看，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點。 　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉說，房地產(chǎn)市場今年以來整體處于下行態(tài)勢。盡管房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下降，但是隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。同時，近期各地也在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求，加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)、居民購房負(fù)擔(dān)降低，都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。 　　一方面，住房交易市場逐步走穩(wěn)，向市場傳遞了信心。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，在一系列穩(wěn)增長政策的作用下，5月新房價格環(huán)比邊際改善、環(huán)比跌幅收窄、下跌城市個數(shù)減少，釋放出中國房地產(chǎn)市場進(jìn)一步趨穩(wěn)的積極信號?！?月以來，各地對合理住房需求的政策支持力度仍在加強，對房地產(chǎn)企業(yè)融資支持、風(fēng)險紓困等政策也在持續(xù)落地見效。從現(xiàn)有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。接下來，隨著供需兩端潛力的持續(xù)釋放，后市成交有望延續(xù)平穩(wěn)回暖的態(tài)勢?！痹S小樂對本報記者說。 　　另一方面，住房租賃市場健康發(fā)展，同樣釋放了積極信號。近期，各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序開展，特別是5、6月份高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場，新增租賃需求持續(xù)增長。不過，房租價格相對平穩(wěn)。據(jù)自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自如通過數(shù)字化管理系統(tǒng)，在業(yè)主委托價格、房屋改造和服務(wù)成本以及市場供需等多方面因素的綜合影響下，動態(tài)計算每套房源價格水平，嚴(yán)格規(guī)定了漲幅上限值，以保證租金在長時間內(nèi)處于合理平穩(wěn)水平。“今年第二季度，自如全國租金水平保持整體平穩(wěn)的狀態(tài)，環(huán)比波動幅度在上下2%范圍內(nèi)。目前客戶續(xù)約價格與去年同期相比平均漲幅在2.5%至3%。” 　　金融政策為房地產(chǎn)市場延續(xù)走穩(wěn)態(tài)勢創(chuàng)造了有利條件。 　　中國人民銀行副行長潘功勝表示，中國幅員遼闊，房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，不同城市之間、不同地區(qū)之間差別較大，房地產(chǎn)市場調(diào)控需要堅持因城施策、因地制宜?！敖?，已有多個城市在國家房地產(chǎn)市場長效機制的框架下因城施策，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。中國人民銀行也會同銀保監(jiān)會將全國層面首套住房個人住房貸款利率下限下調(diào)20個基點?！迸斯僬f，中國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉發(fā)展模式有很大的發(fā)展空間。下一步，中國人民銀行將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　“房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對相關(guān)行業(yè)拉動較大。隨著房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。”付凌暉說。

近期各地加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施實施力度，多措并舉有效滿足居民合理住房需求，加之中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。 　　今年以來，房地產(chǎn)市場整體下行，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨膠著狀態(tài)。個別房企在資金鏈吃緊、到期債務(wù)難以償還的境遇中苦苦掙扎。企業(yè)拿地十分謹(jǐn)慎，購房者觀望情緒濃厚，無論是新建住宅還是二手住宅，總體銷售難言景氣。面對此種狀況，有關(guān)部門和各地方積極完善房地產(chǎn)市場長效機制，堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長租房建設(shè)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。近期各地加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施實施力度，多措并舉有效滿足居民合理住房需求，加之中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。隨著各項舉措的不斷落實到位，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)積極變化。 　　下行態(tài)勢體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售等多個數(shù)據(jù)中。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從銷售情況來看，前5個月，全國商品房銷售面積和銷售額分別下降23.6%和31.5%，降幅比1月—4月擴(kuò)大2.7個和2個百分點。從建設(shè)情況來看，前5個月房屋新開工面積同比下降30.6%，降幅比1月—4月擴(kuò)大4.3個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降4%，降幅比1月—4月擴(kuò)大1.3個百分點。從資金情況來看，前5個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降了25.8%，降幅比1月—4月擴(kuò)大2.2個百分點。 　　不過更值得關(guān)注的是，盡管前5個月多項指標(biāo)與去年同期相比有較大幅度的下降，但5月當(dāng)月的數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。如5月當(dāng)月商品房銷售出現(xiàn)今年以來首次環(huán)比正增長。預(yù)期對市場至關(guān)重要，一系列穩(wěn)樓市舉措出臺，有助于穩(wěn)定預(yù)期，市場各方主體的信心也正在恢復(fù)。如限購政策的調(diào)整能夠降低入市門檻，有助于剛需和改善性需求獲得購房資格。還如一些城市取消限售，有換房打算的改善性需求就此進(jìn)入市場。此外，金融政策的調(diào)整優(yōu)化有效促進(jìn)供需兩端改善資金狀況——對于購房者而言，房貸利率下調(diào)能夠降低購房成本；對于企業(yè)而言，融資環(huán)境的逐步改善有助于提升其投資熱情。 　　各類城市房地產(chǎn)市場的基本狀況不同，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控松緊程度不一，各地因城施策靈活調(diào)整促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前疫情防控形勢持續(xù)向好的上海，商品房銷售市場活躍度有所恢復(fù)。北京在本輪疫情前市場就逐步企穩(wěn)，預(yù)計隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，有望延續(xù)此前企穩(wěn)態(tài)勢。5月份，成都新建商品住宅和二手住宅價格均環(huán)比上漲0.9%，領(lǐng)漲納入國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市。但與此同時，相當(dāng)數(shù)量的三四線城市房價仍持續(xù)下探。市場環(huán)境的差異使得房地產(chǎn)市場調(diào)控松緊程度也不盡相同，一線城市對于放松調(diào)控仍較為謹(jǐn)慎，二線城市有所分化，出臺穩(wěn)樓市舉措的三四線城市相對較多。 　　不難發(fā)現(xiàn)，松綁調(diào)控政策的城市年初主要集中在三四線城市，至今一些二線城市也加入這一行列中。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍要堅持“房住不炒”定位，在一線城市和個別二線熱點城市供需矛盾仍較為明顯的情況下，一旦政策放松，會有投機炒作回潮的風(fēng)險。因此，在放松相關(guān)調(diào)控政策上持謹(jǐn)慎態(tài)度十分必要。 　　房地產(chǎn)業(yè)在帶動經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤方面作用明顯。當(dāng)前穩(wěn)樓市舉措持續(xù)密集出臺，會使得房地產(chǎn)市場需求不足或需求低迷的狀況得到持續(xù)改善。同時，行業(yè)流動性風(fēng)險也將得到很大緩解。房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在全社會固定資產(chǎn)投資、地方財政收入、金融機構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)強，對投資和消費影響大，對經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險防控具有系統(tǒng)性影響。隨著穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。

在“恒大系”股票集體停牌多月后，終于有了新消息。6月20日晚間，“恒大系”中國恒大集團(tuán)、恒大物業(yè)和恒大汽車齊發(fā)公告。中國恒大集團(tuán)公告表示，公司正在積極推進(jìn)重組工作，如公司2022年1月26日所公告，預(yù)期將于7月底前公布初步重組方案。 　　但從公告來看，公司年報依然難產(chǎn)，股票依然無法復(fù)牌，在深重危機未除的背景下，7月底前能否如期發(fā)布重組方案還有待觀察，更有地產(chǎn)行業(yè)分析師無奈對《證券日報》記者表示：“能不能重組成功，隨意吧?！? 　　復(fù)牌需闖四大關(guān) 　　恒大物業(yè)公告表示，于6月15日接到聯(lián)交所發(fā)出的復(fù)牌指引，需要解決以下四方面的問題：公布上市規(guī)則規(guī)定的所有未公布的財務(wù)業(yè)績，并解決任何審計保留意見的事項；對公司人民幣134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強制執(zhí)行進(jìn)行獨立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a救措施；證明本公司遵守上市規(guī)則第13.24條的規(guī)定；向市場通報所有重要信息使本公司股東和其他投資者可評估公司的情況。 　　對于上述事項的進(jìn)展，恒大物業(yè)公告稱，公司的質(zhì)押擔(dān)保獨立調(diào)查正在積極進(jìn)行中，現(xiàn)階段尚未能確定預(yù)期完成獨立調(diào)查的時間。2021年度業(yè)績的審計工作正在有序進(jìn)行，由于受疫情及質(zhì)押擔(dān)保獨立調(diào)查的影響，公司尚未能確定2021年度業(yè)績的發(fā)布時間。本公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。 　　中國恒大集團(tuán)則在公告中發(fā)布了同樣的復(fù)牌指引，需要解決以上四方面問題。中國恒大集團(tuán)表示公司正在積極推進(jìn)重組工作 ，預(yù)期將于7月底前公布初步重組方案。但其同樣尚未能確定2021年度業(yè)績的發(fā)布時間。 　　恒大汽車則需要解決以下三方面問題：發(fā)布上市規(guī)則要求的但尚未發(fā)布的所有財務(wù)業(yè)績，并解決任何審計修改；證明本公司遵守上市規(guī)則第13.24條；和向市場提供所有重要信息，以便本公司股東和其他投資者評估本公司的狀況。恒大汽車稱，公司正在采取合適措施以遵守復(fù)牌指引以及該復(fù)牌指引函件中所述的相關(guān)上市規(guī)則，以及向市場提供有關(guān)本集團(tuán)的最新發(fā)展的信息及將適時作出進(jìn)一步公布。 　　根據(jù)公告，中國恒大集團(tuán)、恒大物業(yè)和恒大汽車股票將繼續(xù)停牌。 　　“我覺得7月底之前公布重組方案并不靠譜，因為恒大體量太龐大了，而且市場還在低谷，今年內(nèi)甚至明年都不太可能全面重組?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者如此表示。 　　仍在努力恢復(fù)銷售 　　對于恒大而言，一方面是面臨債權(quán)人的起訴，一方面是在努力銷售回血。 　　天眼查資料顯示，6月16日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、成都恒大新北城置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的1.98億余元，執(zhí)行法院為廣州市荔灣區(qū)人民法院。截至目前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司被執(zhí)行總金額已超185億元。 　　去年9月份，恒大曾舉行“保交樓”軍令狀簽署大會，畢竟只有盡快向市場釋放出積極信號，才能盡快恢復(fù)銷售，重回經(jīng)營正軌。 　　6月20日，據(jù)“恒大地產(chǎn)在山西”微信公眾號發(fā)布消息，進(jìn)入6月份，恒大地產(chǎn)山西公司繼續(xù)將復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓放在了首要位置，實現(xiàn)了全省在建項目100%復(fù)工。 　　恒大地產(chǎn)山西公司方面表示，隨著忻州恒大華府交房臨近，該項目進(jìn)入全面沖刺階段，材料不斷進(jìn)場，近800人加班趕工，以確保首期如期交樓。 　　在商品房營銷方面，恒大地產(chǎn)山西公司方面稱，公司深刻地認(rèn)識到銷售的重要性。沒有銷售，就無法完成全部保交樓的任務(wù)。公司在有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的同時，也在盡全力恢復(fù)銷售。 　　而在二級市場，根據(jù)相關(guān)規(guī)則，聯(lián)交所有權(quán)對連續(xù)停牌18個月的任何上市公司摘牌。就恒大系上市公司而言，18個月期限將于2023年9月20日屆滿，如果無法糾正導(dǎo)致暫停買賣的事項和滿足復(fù)牌指引要求，并在2023年9月20日前恢復(fù)股份買賣，聯(lián)交所將建議上市委員會展開取消恒大系上市公司上市地位的程序。 　　對于恒大能否如期重組并保住上市資格，恒大方面相關(guān)人士僅對《證券日報》記者表示：“一切以公告為準(zhǔn)?！?

“歡迎回到七十年代？！”近來，“房票”一詞再度現(xiàn)身河南鄭州等地的房地產(chǎn)政策之中，讓不少網(wǎng)友直呼有種穿越到上世紀(jì)的感受。 　　毋庸置疑，此“房票”已非彼“房票”。但當(dāng)尚未走出低谷的樓市遇上“老招新用”，是否會擦出新的火花？ 　　去庫存，鄭州出新招 　　6月20日，鄭州發(fā)布《鄭州大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法(暫行)》。鄭州中心城區(qū)的棚戶區(qū)改造將推行房票安置，對被征收人使用房票購買商品住房，給予安置補償權(quán)益金額8%獎勵，且不計入家庭限購套數(shù)。 　　政策同時為接受房票安置者設(shè)置了獎勵和優(yōu)惠政策，涉及資金、購房區(qū)域選擇、購房資格、契稅減免、子女入學(xué)資格等。 　　需要注意的是，房票實行實名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。 　　同時，房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過12個月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎勵。 　　而且，房票購房也安排了“最低消費標(biāo)準(zhǔn)”，即購房款應(yīng)不低于房票票面金額的90%。達(dá)到該比例且購房后房票還有余額的，被征收人可向征收人申領(lǐng)剩余貨幣。 　　“我們老百姓常說一句話，‘拆遷拆遷，一步登天’?！睆氖路康禺a(chǎn)銷售工作的鄭州本地人王淼(化名)對中新財經(jīng)記者表示，房票的推出不難理解：有些人拆遷后便拿著補償款離開了，沒有在本地買房，或者干脆存到銀行不動了，沒有刺激到本地的樓市交易量和交易價格，鄭州便是吸取了這些經(jīng)驗。 　　“首先，房票可以妥善安置城改未安置群體，保障此部分群體的合法權(quán)益，同時目前房票在使用金額、區(qū)域及政策額度激勵方面，有利于盤活鄭州房地產(chǎn)市場；其次，政府通過鼓勵安置群體的房票安置，可起到托底市場的功能，有利于市場去庫存，提振整體房地產(chǎn)市場信心?！敝兄秆芯吭汉幽瞎究偨?jīng)理梁波濤也認(rèn)為。 　　多地已有先例，能否達(dá)到雙贏？ 　　當(dāng)然，鄭州此次新招的“新”，是對鄭州本地而言。近來，河南信陽、浙江紹興、江蘇常熟、江蘇南京溧水、江蘇宿遷泗陽等地也陸續(xù)推出了房票安置政策，只是鄭州作為首個省會城市尤其引發(fā)關(guān)注。 　　其中最早“出手”的為河南信陽。4月初，信陽發(fā)布新政，拆遷戶可憑票通過“房源超市”選購商品房。被征收人選擇房票安置的，被征收人所得補償按信陽市國有或集體土地征收辦法計算后，給予5%獎勵，可享受一定稅收減免。 　　此前，房票也會被解讀成在限購城市擁有了購房權(quán)的含義。但近來，以鄭州對房票作出的清晰界定為例：棚改中被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。所涉及的主要為舊改、棚改需求。 　　追溯至更早的2015年，我國就有城市在棚戶拆遷安置中推出類似房票制度，當(dāng)時的房地產(chǎn)市場同樣面對著較大的去庫存壓力，最終隨著2018年棚改貨幣化權(quán)限被強制收回而暫時退出了歷史舞臺。 　　但需要強調(diào)的是，房票制度并非強制，而是多了一種選擇?！把a償辦法仍延續(xù)此前辦法，只是在安置方式上，新增加了一種可供選擇的途徑?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。 　　身在江蘇的毛女士，老家所在的村也實行了房票制度，她不久前剛剛簽字確定選擇了房票。 　　“按房票走，我可以拿到120㎡和90㎡左右的兩套房，外加近150萬元的安置費，分三年到手；如果要錢，按照不到2.5萬元的單價，大概一次性拿到650萬元，算算還是要房劃算。”毛女士對中新財經(jīng)表示。 　　當(dāng)然，也有許多人更傾向于貨幣安置。 “我們最擔(dān)心的就是留給我們安置戶的都是些位置、樓層等不理想的房子，或者是撞上爛尾樓，老房子拆了新房子還沒建起來?！鄙碓卩嵵莸奶K女士便很為這事兒犯愁：“所以我們更傾向直接折合成錢，但又擔(dān)心錢也不好申請，等多久也不知道?！? 　　但蘇女士也提到，是否愿意選擇房票，和本身的房屋情況也是密切相關(guān)的。“我有鄰居本身的房子位置很好，就希望能回遷，起碼還好租出去；有位置一般，或者子女要上學(xué)的住戶，就很希望通過房票能直接進(jìn)入主城區(qū)，還能一步到位少操心。” 　　鄭州多次出手，會有更多跟進(jìn)？ 　　“其實不光是老百姓糾結(jié)，房企最近也在多方打聽這件事。”王淼提到，對于開發(fā)商來說，他們首先不確定政府開具的房票要如何變現(xiàn)，是通過直接的現(xiàn)金，或是抵扣土地款稅款尚未可知，這對房企自己的現(xiàn)金流也是比較大的考驗。 　　“但在我們看來，政府推出的新措施肯定是對市場有助益的。從買漲不買跌的心態(tài)來說，有大量拆遷戶可能要涌入市場一起‘搶房’了，對于當(dāng)前處在猶豫階段的買房人出手，是會有推動作用的。”王淼對于新政的推出比較樂觀。 　　“當(dāng)然，我認(rèn)為這一切的達(dá)成還是要看政策的執(zhí)行力。比如房票價格給得是否合理，政府有沒有投入足夠的資金，對于安置戶的各方面獎勵優(yōu)惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等等，這幾方面轉(zhuǎn)起來了，才是真正的雙贏、多贏?！蓖蹴嫡J(rèn)為。 　　事實上，鄭州已是今年最早邁出樓市政策系統(tǒng)化調(diào)整步伐的城市之一。3月1日，鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，涉及取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、松動限購等多維度措施。 　　4月，鄭州又推出青年人才新政；5月，鄭州房貸利率下調(diào)，有些地區(qū)已開始執(zhí)行首套房貸利率4.25%的標(biāo)準(zhǔn)。但持續(xù)加碼之下，鄭州樓市仍未出現(xiàn)明顯回暖。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年4月，鄭州新建商品住宅成交6892套，環(huán)比3月下跌11.25%；5月，鄭州新建商品住宅成交4884套，環(huán)比繼續(xù)下跌29.14%，同比下跌73.54%。整個2021年，鄭州新房銷售套數(shù)更是不及2018年一半。市場信心的回復(fù)仍倚賴更多強力政策的注入。 　　“房票安置的政策創(chuàng)新，意味著房地產(chǎn)單一維度的需求刺激已經(jīng)過時，必須要制定更加精細(xì)化、滿足居民心理訴求的政策，才能引導(dǎo)需求釋放?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。 　　至于房票能在多大程度上提振鄭州等地樓市，又能否擴(kuò)圍至更多城市，仍需我們等待觀察。

廣東省佛山市三水區(qū)委宣傳部官方微信號“三水發(fā)布”21日發(fā)布《關(guān)于2022年佛山市三水區(qū)購房促消費活動的通知》(下稱《通知》)，提出6月21日-6月30日舉辦2022年佛山市三水區(qū)購房促消費活動。 　　《通知》明確上述活動以發(fā)放消費券方式進(jìn)行，本次活動共發(fā)放消費券1000萬元。發(fā)放消費券金額分為三類：購買新建商品住房建筑面積90平方米(不含)以下的，發(fā)放價值10000元消費券：購買新建商品住房建筑面積90平方米(含)至144平方米(不含)以下的，發(fā)放價值15000元消費券：購買新建商品住房建筑面積144平方米(含)以上的，發(fā)放價值20000元消費券。

為加快風(fēng)險出清，在政策鼓勵下，AMC(資產(chǎn)管理公司)正加速進(jìn)入房企解危紓困行列。AMC的主要優(yōu)勢在于不良資產(chǎn)處置，并且擁有豐富的房地產(chǎn)項目經(jīng)驗。目前市場低迷態(tài)勢延續(xù)，出險房企名單也在拉長，房企收并購卻未達(dá)預(yù)期，AMC無疑被寄予了厚望。 　　政策引導(dǎo)下，AMC參與度不斷拓展 　　自2021年12月，為化解房企債務(wù)風(fēng)險、加速行業(yè)出清，監(jiān)管部門密集發(fā)聲鼓勵行業(yè)加強收并購。2022年以來，由于房企間收并購進(jìn)程緩慢、政策效果不如預(yù)期，風(fēng)險資產(chǎn)仍在疊加，監(jiān)管層將目光轉(zhuǎn)向處置不良資產(chǎn)更為專業(yè)化的金融機構(gòu)AMC。在政策引導(dǎo)下，目前已有中國信達(dá)、中國華融、長城資產(chǎn)等參與到房企救助中，主要呈現(xiàn)出兩大特征： 　　其一，AMC救助陣營在不斷壯大。除全國性AMC，各地方AMC也將加速入局。從市場動作來看，全國性AMC作為主力軍，已通過簽署協(xié)議、設(shè)立基金等形式對接多家出險房企。各地方AMC也將加速入局，6月7日，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與浙商資產(chǎn)達(dá)成合作協(xié)議，共同發(fā)起設(shè)立“并購重整合伙企業(yè)(有限合伙)”，并初步成立了100億元規(guī)模的“并購重組專項資金”，后續(xù)將用于房企的解危紓困。此外，廣東提出探索駐粵金融資產(chǎn)管理公司和地方金融資產(chǎn)管理公司參與高風(fēng)險房企資產(chǎn)處置新模式，河南周口市也將與河南省資產(chǎn)管理有限公司在問題樓盤化解等方面開展戰(zhàn)略合作。 　　其二，AMC參與的程度更深。以往AMC主要從銀行、非銀行金融機構(gòu)收購房企債權(quán)等不良資產(chǎn)，此次入局將更多地直接對接房企，不僅局限于金融中介服務(wù)，且合作形式、內(nèi)容均更為多元。此前，長城資產(chǎn)與招商蛇口、佳兆業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，以佳兆業(yè)核心城市的城市更新項目為基礎(chǔ)，設(shè)立三方合作平臺共同開發(fā)，這種“AMC+央企+出險房企”模式也被市場所認(rèn)可。 　　AMC入局釋放利好信號 　　作為專業(yè)不良資產(chǎn)處置機構(gòu)，AMC入局顯然利好房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)盤活、流動性改善與債務(wù)風(fēng)險化解。同時不良資產(chǎn)處置需求的增加，也給AMC帶來了更多的業(yè)務(wù)機遇。但從目前合作進(jìn)度來看，大多都停留在協(xié)議階段，落地到項目估計仍需要一段時間。具體可從以下兩點解釋： 　　一方面，目前AMC對接的主要都是出險房企，債務(wù)債權(quán)問題和資產(chǎn)質(zhì)量都需要更為全面、精細(xì)的盡調(diào)，同時考慮到資金安全和效益問題，選擇哪些項目進(jìn)行合作以及操作細(xì)節(jié)，也需要經(jīng)歷比較漫長和復(fù)雜的博弈過程。 　　另一方面，市場風(fēng)險積聚，AMC的涉房業(yè)務(wù)面臨挑戰(zhàn)，因此出手也會更加謹(jǐn)慎。從兩家全國性上市AMC財報來看，2021年地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)均有所壓縮，風(fēng)險偏好下降。 　　2021年，中國信達(dá)收購重組類不良資產(chǎn)中，房地產(chǎn)收購金額占625.1億元，同比下降29.5%，房地產(chǎn)金額占比也從45.9%降至42.0%。 　　中國華融收購重組類不良債權(quán)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)資產(chǎn)總額由2020年末的1883.5億元降至1440.9億元，占比也從51.7%降至46.3%，且子公司華融融德由于部分地產(chǎn)客戶經(jīng)營及財務(wù)情況惡化，履約能力下降，最終凈虧損6.6億元。此外，華融也公開表示公司存量涉房業(yè)務(wù)仍承受一定壓力。短期來看，AMC紓困房企仍存在較多不確定性，合作探索期項目落地進(jìn)程或不如預(yù)期。 　　“AMC+房企”未來或?qū)⒊沙B(tài) 　　在紓困房企的目標(biāo)下，中短期內(nèi)出險房企的不良資產(chǎn)將是AMC收購的重點，但市場仍將秉持“優(yōu)質(zhì)不良資產(chǎn)”為先的準(zhǔn)則，出險房企擁有核心區(qū)域的高價值資產(chǎn)也是AMC率先選擇合作的對象，資產(chǎn)質(zhì)量不佳、債務(wù)債權(quán)復(fù)雜的出險房企仍將被動，同時這也將進(jìn)一步反映房企發(fā)展底色。 　　中長期來看，對于房企來說高效、高質(zhì)開發(fā)運營仍是應(yīng)對市場風(fēng)險、穩(wěn)定經(jīng)營的一劑良藥，“AMC+出險房企”模式可進(jìn)一步延伸至非出險房企，尋求更長遠(yuǎn)的合作，不僅有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，同時也將為AMC發(fā)展帶來新的增長級。AMC要區(qū)別于信托、保險、基金等金融機構(gòu)，資產(chǎn)運營是一大突破口。在存量時代下，城市更新、投資物業(yè)等方向存在巨大價值空間，為雙方加深合作提供了契機。 　　目前，在政策支持下，全國性AMC和地方AMC都在加速介入房地產(chǎn)行業(yè)，成為加快風(fēng)險出清的又一抓手，尤其對出險房企來說，釋放出了積極信號。但由于出險房企資產(chǎn)參差不齊、債務(wù)債權(quán)問題復(fù)雜等，合作進(jìn)程仍較為緩慢，大多都停留在協(xié)議階段。 　　整體來說，“AMC+出險房企”模式效果仍有待進(jìn)一步觀望，在出路摸索期，行業(yè)仍要以自救為主，借助債務(wù)展期、出售資產(chǎn)等常規(guī)手段挺過艱難時期。(中新經(jīng)緯APP) 　　本文由中新經(jīng)緯研究院選編，因選編產(chǎn)生的作品中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。選編內(nèi)容涉及的觀點僅代表原作者，不代表中新經(jīng)緯觀點。

一組“我愛我家員工拉橫幅討薪”的圖片，將房產(chǎn)中介巨頭“我愛我家”推上風(fēng)口浪尖。 　　網(wǎng)傳圖片顯示，一條橫幅寫著“我愛我家上市公司拒發(fā)員工工資，拒繳員工保險，還我血汗錢”，另一條則顯示“……內(nèi)容不兌現(xiàn)，加盟商損失……”?，F(xiàn)場引來不少人圍觀，并停著一輛120救護(hù)車。據(jù)稱，事發(fā)地點位于我愛我家公司北京的總部。 　　6月17日，前述圖片在網(wǎng)上流傳。6月18日，我愛我家方面證實了該照片的真實性，并對媒體回應(yīng)稱，“拒發(fā)工資、拒繳社?！钡葍?nèi)容均不屬實，該糾紛源于公司因疫情及戰(zhàn)略調(diào)整決定終止合肥加盟業(yè)務(wù)，而個別加盟商對公司退出合肥市場后，解約結(jié)算費用不滿而鬧事。 　　6月20日，我愛我家發(fā)布公告稱：公司根據(jù)疫情變化與城市房地產(chǎn)市場的實際情況，調(diào)整經(jīng)營布局，決定終止合肥、煙臺、長沙城市的加盟業(yè)務(wù)，秉承合規(guī)合法原則，有計劃、有步驟推進(jìn)與加盟商的解約工作。今后，公司將聚焦重點城市直營業(yè)務(wù)，大力發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。 　　加盟業(yè)務(wù)曾被視為我愛我家多元化擴(kuò)張規(guī)模、謀取市占率的重要抓手。2020年，我愛我家開啟加盟模式，截至當(dāng)年第三季度末，旗下加盟類門店超過1300家。但這樣的擴(kuò)張并未帶來有效業(yè)績，當(dāng)疫情反復(fù)影響和樓市整體需求不振的雙重壓力一起襲來，我愛我家的發(fā)展陷入“被動”。 　　財報顯示，過去兩年，我愛我家（000560.SZ）增收不增利，凈利潤接連下滑。今年一季度，業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧。談及原因，我愛我家在財報中解釋稱：為減少不利影響，公司決定采取聚焦策略，對非重點城市業(yè)務(wù)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，將資源向重點城市集中。 　　官方回應(yīng)稱“討薪” 　　系加盟商糾紛 　　“我司已成立專項工作小組，實地監(jiān)督，確保消費者利益不受侵害、加盟店東權(quán)益得到保障。通過友好協(xié)商，目前我們已與合肥、煙臺、長沙的絕大部分加盟商達(dá)成解約共識。”我愛我家在6月20日的公告中解釋稱。 　　據(jù)了解，我愛我家在啟動加盟業(yè)務(wù)初期，曾為加盟商提供了最高兩年免除平臺費的優(yōu)惠，并為加盟店東更換門頭及裝修提供了補貼。“現(xiàn)在退出市場，公司會基于合同妥善協(xié)商，有序推進(jìn)解約工作?！蔽覑畚壹曳矫娣Q。 　　這場“討薪”糾紛，是我愛我家加盟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向收縮的一個側(cè)面。接近我愛我家的人士稱，2021年底，因疫情影響、樓市整體需求不振等原因，我愛我家就已決定全面退出盈利困難的合肥市場。 　　此前不久，在投資者互動平臺上，有投資者發(fā)文稱，南京的我愛我家加盟商一夜之間全部關(guān)停、暫停加盟。6月10日，我愛我家方面回應(yīng)稱，南京地區(qū)沒有授權(quán)發(fā)展加盟商。只是在2021年作為創(chuàng)新探索，公司在南京地區(qū)進(jìn)行了合伙模式的試點。 　　“今年，在總結(jié)試點運行情況的基礎(chǔ)上，為了提升經(jīng)營品質(zhì)、加強內(nèi)控合規(guī)管理，集團(tuán)對于南京公司試點模式提出了整改意見，以進(jìn)一步完善商業(yè)模式、改善經(jīng)營水平、提升服務(wù)品質(zhì)。公司會在這一原則下繼續(xù)進(jìn)行有利于多方共贏的創(chuàng)新模式探索?！蔽覑畚壹曳矫胬m(xù)稱。 　　作為國內(nèi)僅次于鏈家的第二大房產(chǎn)中介巨頭，2018年，我愛我家成功借殼昆百大，完成A股曲線上市，集團(tuán)掌舵人謝勇迎來高光時刻。 　　2019年，貝殼找房脫胎于鏈家，橫空出世，我愛我家也開啟數(shù)字化轉(zhuǎn)型，并在次年推出加盟業(yè)務(wù)，以期自營與加盟模式“雙輪驅(qū)動”，迅速擴(kuò)大規(guī)模。截至2021年底，我愛我家業(yè)務(wù)遍布北京、上海、杭州、南京、蘇州、南昌等40余座城市，門店總數(shù)超4600家。 　　2020年三季度，我愛我家集團(tuán)加速組建加盟業(yè)務(wù)線，開展盡調(diào)、簽約、城市落地等工作，大批店東加盟我愛我家。據(jù)財報，截至2020年三季度末，全國加盟門店已超過1300家。 　　“（加盟業(yè)務(wù)）不僅在既有業(yè)務(wù)城市擴(kuò)大了市占率，還將集團(tuán)業(yè)務(wù)版圖全新拓展至山東、山西、安徽、內(nèi)蒙古等地?！蔽覑畚壹以?020年三季度財報中稱。不過，在疫情以及房地產(chǎn)需求不振的背景下，我愛我家加盟業(yè)務(wù)的后續(xù)進(jìn)展并不順利。 　　2021年年報顯示，我愛我家期內(nèi)加盟門店運營數(shù)量為1504家，相比2020年三季度末，僅增長200余家，增長態(tài)勢大幅放緩。此外，快速啟動的加盟模式，也暴露出了一些管理問題。今年以來，我愛我家多次被爆“挪用房款”，事后發(fā)現(xiàn)是加盟商所為。 　　增收不增利， 　　終止三城加盟業(yè)務(wù) 　　過去兩年來，隨著經(jīng)濟(jì)下行態(tài)勢和新冠疫情的反復(fù)沖擊，疊加房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，身為產(chǎn)業(yè)鏈重要組成部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)一路下行。公開數(shù)據(jù)顯示，2022年1~5月份，全國商品住宅銷售面積下降28.1%，商品住宅銷售額下降34.5%。 　　對于房產(chǎn)中介而言，規(guī)模意味著市占率和話語權(quán)。但在整體市場下行的背景下，過大的規(guī)模反而成為轉(zhuǎn)身的拖累，也意味著以往通行的市場法則正在失效。如今回頭來看，營收壓力下，我愛我家正在給“加盟業(yè)務(wù)”買單。 　　我愛我家方面稱，在現(xiàn)有環(huán)境下，企業(yè)在加盟業(yè)務(wù)中的投入付出與收入無法實現(xiàn)平衡，業(yè)務(wù)體量和留存比例存在嚴(yán)重不匹配現(xiàn)象，未來盈利空間十分有限。為了確保企業(yè)聚焦核心，穩(wěn)健發(fā)展，我愛我家決定終止合肥、煙臺、長沙三城的加盟業(yè)務(wù)。 　　我愛我家還稱，此次終止部分城市加盟合作，是公司做出的階段性經(jīng)營調(diào)整。今后公司將聚焦于重點城市的直營業(yè)務(wù)。此外，“我愛我家也正在響應(yīng)政府號召，聚焦租賃服務(wù)，在租賃業(yè)務(wù)上加大投入，打造服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)先、全流程數(shù)字化、運營卓越的租賃新模式。” 　　加盟模式曾被視為我愛我家阻擊貝殼和鏈家的重要手段，雙方的競爭一直備受關(guān)注。前不久，有投資者在投資者互動平臺提問：請問公司有沒有思考過如何和貝殼（鏈家）直面競爭？貝殼規(guī)模上已經(jīng)很大了，有沒有考慮引入其他互聯(lián)網(wǎng)巨頭入股我愛我家，打造互聯(lián)網(wǎng)平臺？ 　　對此，我愛我家6月13日在投資者互動平臺表示，其一，從行業(yè)發(fā)展角度看，行業(yè)滲透率與集中度還很低，亟待規(guī)范、升級，我愛我家和貝殼同為行業(yè)頭部企業(yè)，無論是商業(yè)理性還是行業(yè)責(zé)任，都應(yīng)該在良性競爭基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強合作，共同推動產(chǎn)業(yè)升級、做大市場蛋糕。 　　其二，從企業(yè)業(yè)務(wù)特點來看，我愛我家更關(guān)注面向社區(qū)的二手住宅服務(wù)，交易與租賃并舉發(fā)展、緊密協(xié)同是業(yè)務(wù)核心特色，也是經(jīng)營“防波堤”和競爭“護(hù)城河”。因此，我愛我家與貝殼在業(yè)務(wù)方向上的顯著差異，會使二者的經(jīng)營成長路徑有所不同。 　　其三，互聯(lián)網(wǎng)作為產(chǎn)業(yè)升級與提升客戶體驗的重要途徑，已成為公司戰(zhàn)略的組成部分，公司會在數(shù)字化升級轉(zhuǎn)型第一階段成果基礎(chǔ)上，積極推動與互聯(lián)網(wǎng)巨頭的業(yè)務(wù)乃至股權(quán)等戰(zhàn)略層面合作。 　　過去兩年，加盟業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張又收縮的背后，增收不增利成為我愛我家業(yè)績表現(xiàn)的重要寫照。 　　2020年、2021年，我愛我家總營收分別為96億元、120億元。但凈利潤一降再降。其中2020年實現(xiàn)凈利潤3.12億元，同比下降超六成，扣非凈利潤為3.2億元，同比下降超五成；2021年實現(xiàn)凈利潤1.66億元，同比下降近半，扣非凈利潤為1.22億元，同比下降61.87%。 　　從今年一季報數(shù)據(jù)來看，我愛我家直接由盈轉(zhuǎn)虧。期內(nèi)公司實現(xiàn)營收34.79億元，同比增長18.65%；凈虧損為2.41億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；扣非后凈虧損為2.39億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。 　　對于一季度出現(xiàn)虧損的原因，我愛我家稱，受節(jié)后住宅買賣市場回暖速度不如預(yù)期，以及上海、杭州、蘇州、無錫、天津、南昌等主要業(yè)務(wù)城市先后出現(xiàn)疫情，導(dǎo)致線下業(yè)務(wù)活動受限甚至門店經(jīng)營暫停情況的不利影響，公司居住交易類業(yè)務(wù)出現(xiàn)業(yè)務(wù)量減少甚至停滯的狀況。 　　除了外部因素，我愛我家還表示，虧損也受2021年同期高基數(shù)效應(yīng)影響，“報告期內(nèi)公司營業(yè)收入同比出現(xiàn)較大幅度下降”。我愛我家在財報中解釋稱，為減少不利影響，公司決定采取聚焦策略，對非重點城市業(yè)務(wù)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，將資源向重點城市集中。

來自安徽宿州的李晨即將大學(xué)畢業(yè)，前不久，他過五關(guān)斬六將獲得了一份來自上海企業(yè)的錄用通知，沒料到煩惱隨之而來——他準(zhǔn)備在入職企業(yè)附近合租一間房，原本和房東討價還價后確定租金為每月3000多元，可沒幾天房東突然通知他要漲價600元。 　　“我想重新找房子，結(jié)果找了一圈，發(fā)現(xiàn)差不多的房子最近租房價格普遍漲了500元至800元?！边@讓李晨頗為頭疼，因為他入職后見習(xí)期每月工資為5000多元，除掉房租，工資已經(jīng)所剩無幾。 　　在大城市特別是一線城市，像李晨這樣為租房而發(fā)愁的高校畢業(yè)生還有很多。他們?yōu)榱酥\得一份體面的工作或?qū)崿F(xiàn)理想和自我價值，想方設(shè)法留在大城市工作，同時又不得不面對大城市高昂的房租。這對于一些即將踏入職場、收入相對有限的高校畢業(yè)生而言，實在是難以承受之重。 　　如何解決高校畢業(yè)生在大城市租房難、租房貴等問題？近日，多位專家接受《法治日報》記者采訪時提出，要進(jìn)一步完善住房保障制度、加強廉租房建設(shè)，確保城市有持續(xù)的、可循環(huán)的廉租房供應(yīng)，保障勞動者特別是高校畢業(yè)生獲得適足的住房權(quán)。 　　擁有更多就業(yè)機會 　　畢業(yè)選擇留大城市 　　是留在讀了4年書的安徽合肥還是回到老家淮北？這個問題對于高校畢業(yè)生劉洋來說，無需多想?！爱?dāng)然是繼續(xù)留在大城市，這里不僅讓人的視野更廣闊，最重要的是就業(yè)機會多，有更好的薪資酬勞和更公平的競爭環(huán)境?！眲⒀笳f，為了留在大城市，她正在準(zhǔn)備考公務(wù)員，不行就繼續(xù)考研。 　　來自山東濱州的高校畢業(yè)生李雨選擇留在大城市的原因，也是看中了這里多元的就業(yè)機會。他在大學(xué)期間主修編程專業(yè)，這類專業(yè)在小城市既沒需求也沒有相應(yīng)的職位，“畢業(yè)后想辦法留在大城市是唯一的選擇”。 　　和劉洋、李雨有一樣想法的畢業(yè)生不在少數(shù)。根據(jù)58同城、趕集直招統(tǒng)計數(shù)據(jù)，深圳、廣州是很大一部分畢業(yè)生工作首選的就業(yè)城市，其中深圳畢業(yè)生凈流入率達(dá)3.5%；此外長沙、北京、上海、天津也頗受畢業(yè)生青睞，均呈凈流入態(tài)勢。對于“00后”畢業(yè)生而言，為了個人發(fā)展，他們更傾向于去杭州、西安、長沙、成都、青島等新一線城市就業(yè)。 　　中央財經(jīng)大學(xué)副教授李海明說，人才向大城市集中是一個世界性的趨勢，多數(shù)國家都存在人口向大城市集中的傾向。 　　“大城市的高校多，高校學(xué)生在這里完成學(xué)業(yè)乃至實習(xí)，對這個城市很熟悉，加上大城市的就業(yè)機會相對更多，就業(yè)環(huán)境、法治環(huán)境相對更好，留下就業(yè)成為第一選擇。還有些畢業(yè)生在‘回不去的鄉(xiāng)村’和‘留不下的城市’之間被動就業(yè)，最終往往降低要求留在了大城市。”李海明說。 　　房租居高糾紛頻現(xiàn) 　　留在城市工作不易 　　想留在大城市工作，有機遇也有難題。其中一個大難題就是租房難。 　　在北京某高校就讀的河南南陽人趙萍畢業(yè)前收到了兩家律師事務(wù)所的錄用通知，一家在北京朝陽，一家在河南鄭州。權(quán)衡再三后，趙萍決定入職鄭州的律所。 　　“主要是北京房租太高了，我承受不起?！壁w萍告訴記者，在上述北京律所附近租一間10平方米左右的臥室每月租金要3000多元，如果想把月租金壓縮到2000元以內(nèi)，每天的通勤時間單程就得超過1小時。“律所的工作強度本來就挺高，如果還得每天長時間擠公交、地鐵，我感覺自己堅持不下來。” 　　根據(jù)貝殼研究院最近一期的北京市房產(chǎn)租賃市場月報數(shù)據(jù)，2022年，北京市新增掛牌房源均價較去年有明顯上漲趨勢，在高校畢業(yè)季來臨之前，4月的租金掛牌價已逼近2021年的峰值水平?？硕饠?shù)據(jù)顯示，上海等城市于今年5月開啟小幅上漲模式。 　　除了租房貴，租到稱心如意的房子也非易事。大學(xué)畢業(yè)生遭遇“黑中介”、房東突然要求漲價、虛假宣傳等問題也屢見報端。 　　今年畢業(yè)的天津大學(xué)生吳迪就遇到了這樣的煩心事。他在河北區(qū)找到一間月租金較低的房間，一切準(zhǔn)備就緒，房東卻臨時提出讓他購買一些電器和家具，退房后還不得帶走。而這些要求此前并沒有在合同上呈現(xiàn)。沒有退路的吳迪無奈之下只能接受。 　　有媒體近日面向全國大學(xué)生發(fā)起問卷調(diào)查顯示，超過四成的受訪者表示本人或親友遇到續(xù)租時房東不合理抬價、退房時不退還押金、入住期間需支付額外費用的情況；此外，未簽合同、裝修污染、二房東賺差價、房東或房屋管理者不按照合同履行維修義務(wù)等情況時有發(fā)生，甚至有使用租金貸后中介跑路的情況。 　　多地出臺相關(guān)政策 　　合力解決租房問題 　　為解決高校畢業(yè)生租房問題，目前多地出臺畢業(yè)生租房補貼、減少或免除租房押金等政策，做好畢業(yè)季住房租賃服務(wù)。 　　6月8日，湖北省武漢市政府網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的通知》，取得普通高校全日制大專以上學(xué)歷、畢業(yè)6年以內(nèi)、本通知公布之日起在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)并正常繳納社會保險、家庭在漢無自有住房的高校畢業(yè)生，在資格有效期內(nèi)，租住人才租賃房的，按照不高于市場租金的70%繳納租金，累計減免期限不超過3年。 　　近日，福建省福州市人社局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生求職實習(xí)免費住宿的通知》，稱畢業(yè)三年內(nèi)(含畢業(yè)年度)有意在榕求職、創(chuàng)業(yè)和實習(xí)、見習(xí)的全日制高校外地生源畢業(yè)生，均可申請最長不超過一年的免費住宿，每人僅限享受一次。 　　規(guī)范住房租賃市場，保護(hù)承租人合法權(quán)益，需進(jìn)一步彰顯立法的作用。近日審議通過、將于今年9月1日起實施的《北京市住房租賃條例》規(guī)定，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強住房租賃價格監(jiān)測，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。如果出租人拒不執(zhí)行，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。 　　李海明認(rèn)為，直接的減補免都是臨時手段，也是直接的干預(yù)行為。運用得好，可以緩解一時之急。但從中長期適用的效果來看，最終還是由承租房屋的就業(yè)者承擔(dān)成本，減補免的租金最終會轉(zhuǎn)移給承租房屋者。畢業(yè)生租房困難問題要靠住房保障制度的完善和勞動者獲得適足住房權(quán)的實現(xiàn)來解決。 　　中國勞動關(guān)系學(xué)院法學(xué)院教師李靜建議各地政府加強廉租房建設(shè)，確保城市有持續(xù)的、可循環(huán)的廉租房供應(yīng)；有關(guān)部門規(guī)范租賃市場，定期進(jìn)行檢查，確保出租屋無隱患、租房信息真實；學(xué)校等開展租房方面的防騙科普及法律宣傳。 　　除了解決租房問題，在李海明看來，大城市要留住、留好高校畢業(yè)生，還應(yīng)做好多方面的配套工作，如加強勞動與社會保障法律制度的落實，確保剛進(jìn)入就業(yè)市場勞動者的合法權(quán)益；完善勞動人事檔案管理制度，確保高校畢業(yè)生的檔案不成為負(fù)累；加強人力資源服務(wù)市場的管理，加強行業(yè)規(guī)范中的職業(yè)發(fā)展規(guī)范，使高校畢業(yè)生能夠在就業(yè)后獲得良好的職業(yè)培訓(xùn)和職業(yè)發(fā)展等。

6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅銷售價格環(huán)比持平，三四線城市新房、二手房房價環(huán)比微降。 　　具體來看，一線城市復(fù)蘇加快。今年5月，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，廣州、深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，上海由于受疫情影響，房價持平。在二手房方面，深圳、廣州二手住宅銷售價格環(huán)比小幅上浮，漲幅分別為0.1%和0.2%。 　　熱點二線城市市場也逐步回暖。從5月數(shù)據(jù)來看，杭州、成都、長沙等城市新房房價指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)增長態(tài)勢。 　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱：“今年5月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少?！? 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示，從公布的5月70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，市場已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于恢復(fù)過程中。一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。 　　展望未來，貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示，6月以來，地方政策支持力度仍在加強，房企端融資支持、風(fēng)險紓困等政策也在進(jìn)一步落地。從現(xiàn)有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預(yù)計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動價格環(huán)比跌幅收窄。 　　張波認(rèn)為，三季度是國內(nèi)各地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤重點落實階段，隨著經(jīng)濟(jì)面整體向好，房地產(chǎn)市場總體信心面會得到恢復(fù)。另外，部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復(fù)難度較大，預(yù)計會先從部分城市的熱點優(yōu)質(zhì)板塊恢復(fù)，以點帶面逐步筑底回升。

電梯里的報警裝置，包含“警鈴”與“報警電話”兩種求助按鈕。一旦發(fā)生電梯故障，被困人員按動“警鈴”可向附近發(fā)出急促的報警聲；按動“報警電話”，則可與物業(yè)公司值班室或監(jiān)控中心通話。因此，電梯報警裝置被稱為“生命按鈕”，當(dāng)被困人員沒有手機，或手機信號微弱時，電梯報警裝置尤為重要。報警裝置如果失靈，或無人應(yīng)答，其求救信號就發(fā)不出去，還會進(jìn)一步加大被困者的恐懼心理，慌亂中如果以錯誤方式自救，比如強行推開轎廂門、貿(mào)然爬出電梯，極易造成二次事故。市場監(jiān)管總局近日發(fā)布的2021年全國特種設(shè)備安全狀況顯示，截至2021年底，全國共發(fā)生電梯事故23起、死亡17人。造成電梯事故最主要的原因是電梯使用及管理不當(dāng)，其中，報警裝置功能失靈，以及崗位無人值守，占有一定比重。 　　根據(jù)《特種設(shè)備安全法》相關(guān)規(guī)定，電梯使用單位（物業(yè)公司）應(yīng)對電梯的安全使用負(fù)責(zé)，承擔(dān)安全主體責(zé)任。報警裝置沒有應(yīng)答，凸現(xiàn)物業(yè)公司的主體責(zé)任沒有落實到位。通常情況下，物業(yè)公司必須確保報警裝置功能正常，24小時專人值守，救援電話暢通無阻。當(dāng)接到救援呼救時，應(yīng)及時通知技術(shù)人員組織施救。唯有層層落實責(zé)任，對電梯及時進(jìn)行檢修、維護(hù)，尤其是對緊急報警裝置進(jìn)行定期檢查，才能杜絕相關(guān)事故的發(fā)生。 　　2月21日，市場監(jiān)管總局發(fā)布《電梯質(zhì)量安全提升行動方案》，強調(diào)電梯使用環(huán)節(jié)安全主體責(zé)任的重要性。要求用1年時間，開展集中行動，使電梯使用環(huán)節(jié)安全主體責(zé)任進(jìn)一步落實，電梯安全治理水平顯著提升，電梯質(zhì)量安全水平明顯提高，人民群眾安全乘梯得到切實保障。 　　要實現(xiàn)這一目標(biāo)，就要把保護(hù)人民群眾生命安全擺在首位，切實落實使用單位主體責(zé)任，提升電梯應(yīng)急處置能力，從而提高人民群眾乘梯的獲得感、幸福感、安全感。

重慶歌德物業(yè)管理有限公司在管理使用小區(qū)電梯時，未嚴(yán)格落實電梯緊急呼救報警裝置24小時值守制度，造成業(yè)主被困電梯近7個小時，構(gòu)成特種設(shè)備一般事故。近日，重慶市江津區(qū)市場監(jiān)管局對該物業(yè)公司處以10萬元行政罰款。 　　2021年9月22日晚上7點，重慶市江津區(qū)覃女士和兒子去迪鑫·陽光天宸小區(qū)辦理房屋交接，準(zhǔn)備離開的時候，發(fā)現(xiàn)手機遺落在新房里，便乘坐20棟2單元電梯回新房取手機。當(dāng)電梯從負(fù)2層運行到10層時，突然停止運行，電梯門無法打開。覃女士立即按壓轎廂內(nèi)的“警鈴”及“報警電話”兩個求救按鈕，但均無人接聽。直到第二天凌晨2點，覃女士的愛人才發(fā)現(xiàn)母子倆被困在電梯近7個小時并報警，消防隊員接警后迅速趕到，將母子倆解救出來。由于受到驚嚇及空氣流通不暢，覃女士的兒子在電梯里就出現(xiàn)嘔吐及頭暈癥狀，回到家后仍然嘔吐不止，早上起床后又發(fā)起了高燒。 　　江津區(qū)市場監(jiān)管局調(diào)查認(rèn)定，這次事故的直接原因為該小區(qū)監(jiān)控室內(nèi)的電梯緊急報警電話無人值守，間接原因為該物業(yè)公司電梯安全主體責(zé)任落實不到位，構(gòu)成特種設(shè)備一般事故，該物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。 　　江津區(qū)市場監(jiān)管局認(rèn)為，該物業(yè)公司作為迪鑫·陽光天宸小區(qū)的電梯使用單位，依法應(yīng)對電梯的使用承擔(dān)安全主體責(zé)任。依據(jù)《重慶市特種設(shè)備安全條例》第三十六條第一款第二項的規(guī)定，電梯使用單位應(yīng)加強電梯應(yīng)急呼救系統(tǒng)的日常巡查工作，安排工作人員24小時值守，確保該系統(tǒng)可靠有效運用。在這起事故中，該物業(yè)公司未嚴(yán)格落實電梯緊急呼救報警電話24小時值守制度，造成業(yè)主被困電梯近7個小時，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 　　事故發(fā)生后，該物業(yè)公司積極配合江津區(qū)市場監(jiān)管局調(diào)查，及時與覃女士達(dá)成賠償協(xié)議。近日，江津區(qū)市場監(jiān)管局責(zé)令該物業(yè)公司改正違法行為，并作出罰款10萬元的行政處罰。

“6月以來帶看量明顯增多了?！苯毡本┦谐枀^(qū)某房地產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“上個月受疫情影響，我們基本停工了。6月復(fù)工以后，之前一些做過咨詢的客戶開始看房了。雖然成交的還不多，但帶看量恢復(fù)比較快。” 　　專家表示，鑒于當(dāng)前疫情有所緩解，復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)交易逐步回歸正常，北京6月二手住宅成交量大概率呈現(xiàn)穩(wěn)中有增態(tài)勢。 　　看房者增多 　　“今天您已經(jīng)是來看房的第2組客戶了，這幾天每天都有來看房的。6月剛復(fù)工的那個周末，兩天來了7撥看房的。”北京東四環(huán)某小區(qū)業(yè)主對記者說。“有的對房子有意向，但還在談，主要還是價格的問題，要不就是付款周期有點長?！痹摌I(yè)主表示，“我也不著急賣，稍微優(yōu)惠點可以，但幅度不會太大?！? 　　上述房地產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人表示，最近看房的多，但真正簽約的還比較少，成交量尚未出現(xiàn)明顯回升，買賣雙方觀望的情緒比較濃厚?！半S著帶看量增多，相信北京二手房市場的活躍度會進(jìn)一步恢復(fù)?！? 　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，6月1日至6月19日，北京市二手住宅共成交5358套，而5月同期為成交5498套，4月同期為成交7623套。 　　“5月，北京二手住宅共成交8600套，結(jié)合北京二手住宅成交趨勢及樓市現(xiàn)狀預(yù)測，與上個月相比，6月北京二手住宅成交量大概率呈現(xiàn)穩(wěn)中有增態(tài)勢。展望未來，隨著房地產(chǎn)市場信心逐漸恢復(fù)，北京二手房成交走勢將趨升且愈加穩(wěn)健。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示。 　　熱點城市成交狀況料好轉(zhuǎn) 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京作為核心一線城市，市場需求支撐較強。近期受疫情影響，市場雖有所降溫，但韌性較強。隨著疫情影響減弱，疊加之前央行降準(zhǔn)、LPR下降及各地出臺穩(wěn)樓市政策舉措的效果顯現(xiàn)，預(yù)計未來北京等熱點城市房地產(chǎn)交易會進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，部分一線城市可考慮適當(dāng)針對剛需和改善型住房需求出臺適當(dāng)?shù)闹С终?，促進(jìn)樓市企穩(wěn)運行。 　　張大偉表示，相比往年，本輪樓市調(diào)整博弈期很長，與疫情之下市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱高度相關(guān)。盡管近期出臺的政策力度較大，但市場信心的有效恢復(fù)仍需要一段時間。

房企融資在持續(xù)回暖。國家統(tǒng)計局6月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份國民經(jīng)濟(jì)運行呈現(xiàn)恢復(fù)勢頭，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。而據(jù)統(tǒng)計，2022年以來，已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對應(yīng)實現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于基數(shù)效應(yīng)等因素，簡單根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場形勢會存在誤區(qū)，應(yīng)根據(jù)環(huán)比等多類數(shù)據(jù)綜合判斷。隨著一系列政策落地見效，下半年房地產(chǎn)市場將得到進(jìn)一步修復(fù)。 　　數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額52134億元，全國商品房銷售面積50738萬平方米，商品房銷售額48337億元。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)比4月環(huán)比增長約14%，銷售面積、銷售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。此外，人民銀行近期公布的數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元，環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。 　　業(yè)內(nèi)專家表示，去年1月至5月房地產(chǎn)市場整體熱度較高，新房銷售、土地出讓等房地產(chǎn)市場核心數(shù)據(jù)從歷年來看均處于相對較高水平。由于高基數(shù)的影響，單從同比數(shù)據(jù)出發(fā)作出當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)走弱的判斷，容易存在誤判。而環(huán)比增長更好地反映了房地產(chǎn)行業(yè)整體向暖的發(fā)展趨勢。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從機構(gòu)統(tǒng)計情況看，今年1月至5月，無論是單月數(shù)據(jù)還是月度累計數(shù)據(jù)，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于去年1月至5月，全國重點城市交易數(shù)據(jù)處于歷史高點，因此今年同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大跌幅。而去年6月以來，各城市成交開始降溫，這也意味著從今年6月開始各城市的同比跌幅會收窄。 　　多項環(huán)比數(shù)據(jù)邊際回暖，說明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤之下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其隨著一系列金融政策的落地見效，下半年房地產(chǎn)市場將得到進(jìn)一步修復(fù)。2021年四季度以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步轉(zhuǎn)向“支持合理住房需求”和“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。在住房需求環(huán)節(jié)，金融部門積極推動商業(yè)銀行加快房貸投放，降低住房按揭貸款利率，有效支持合理住房需求。房企融資環(huán)節(jié)，金融部門積極推動商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過并購貸款和發(fā)行債券并購出險及困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目。債券市場方面，自2021年四季度以來，針對房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門圍繞穩(wěn)定市場信心、維護(hù)債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措，積極滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資渠道穩(wěn)定暢通。 　　隨著一系列支持舉措落地，房地產(chǎn)融資持續(xù)穩(wěn)定。今年6月以來，保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開等近十家房企在銀行間市場發(fā)行共計119億元債務(wù)融資工具?！耙陀^看待房地產(chǎn)市場交易行情的起伏，對后續(xù)市場復(fù)蘇要有足夠的信心?！眹?yán)躍進(jìn)表示，隨著政策的落地見效，購房需求會得到進(jìn)一步釋放，進(jìn)而使得交易行情有所上升。 　　中國社會科學(xué)院6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書2022》報告預(yù)計，今年房地產(chǎn)市場將持續(xù)復(fù)蘇。房企和購房者的合理資金需求將得以改善，2022年全年房地產(chǎn)交易規(guī)?？蛇_(dá)22萬億元。 　　市場機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇也表示樂觀。中信證券研究報告認(rèn)為，5月的房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用，預(yù)計三季度起房地產(chǎn)銷售同比降幅會進(jìn)一步明顯收窄。中金公司的研究報告認(rèn)為，市場景氣度有望持續(xù)復(fù)蘇。分析人士預(yù)計，隨著各方政策支持持續(xù)，以及全國疫情形勢穩(wěn)定，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望持續(xù)保持逐步向好的發(fā)展勢頭，實現(xiàn)行業(yè)的健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。

　6月20日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法（暫行）》（下稱《辦法》），將對棚戶區(qū)改造實施房票安置，規(guī)定“房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過12個月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付”。 　　事實上幾天前，《辦法》便在網(wǎng)上流傳，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者6月17日曾電話聯(lián)系了鄭州市信息公開部門，對方無法確認(rèn)該政策是否存在。 　　6月20日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員通過電話告訴記者：“雖然企業(yè)是自愿參與籌措房源，但我們已經(jīng)有了一定的先期摸底，一些即將交房的房源也愿意參與。因為房票安置在一定程度上會利于房企銷售，相信會有更多企業(yè)參與。” 　　中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤認(rèn)為，該政策有托底市場功能，有利于去庫存，提振房地產(chǎn)市場整體信心。 　　再現(xiàn)房票 　　出臺《辦法》的目的，是要“進(jìn)一步加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，拓寬我市大棚戶區(qū)改造安置渠道，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求”。 　　所謂房票安置，指的是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房（含住宅與非住宅）的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 　　此次實施的區(qū)域是鄭州市中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)。 　　政策為接受房票安置設(shè)置了豐厚的獎勵和優(yōu)惠政策，涉及資金、購房區(qū)域選擇、購房資格、契稅減免、子女入學(xué)資格等。 　　《辦法》規(guī)定，被征收人選擇房票安置的，安置補償權(quán)益按照房屋征收與補償相關(guān)規(guī)定計算后，由征收人給予安置補償權(quán)益金額8％的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。 　　使用房票購房，不限定于房票核發(fā)機構(gòu)所在行政區(qū)域，購買的房產(chǎn)也不計入家庭限購套數(shù)，享受相應(yīng)的稅收減免，對于子女入學(xué)，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。 　　梁波濤6月20日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“此次辦法適用于鄭州市內(nèi)八區(qū)，房票可跨區(qū)域購房使用，在部分程度上是推動安置群體由剛需購房向改善購房轉(zhuǎn)移。” 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“鄭州是今年全國首個針對房票出臺系統(tǒng)性文件的城市，在房地產(chǎn)特殊時期也將發(fā)揮積極作用。此次鄭州推出的房票政策，從操作模式上看和全國的房票做法相似，但其中一些優(yōu)惠和鼓勵措施，依然值得動拆遷戶或購房者的關(guān)注?！? 　　“房票的金額包括了安置補償金額和獎勵金額，尤其是房票中8%的獎勵金額，若不去購房可能會失效。換而言之，從購房者角度看，此類房票額外獎勵的金額，也是助力購房者降低購房成本、積極購房的重要體現(xiàn)。購房者會比較珍惜此類獎勵措施?！? 　　“持有房票去購房，不局限于動拆遷區(qū)域，可以在鄭州全市認(rèn)購，客觀上使得認(rèn)購范圍增大，即性價比比較高?！? 　　“房票認(rèn)購的選擇面較廣，除了住宅以外，也包括商鋪、儲藏室和車庫等，使用優(yōu)勢較大，購房者若是認(rèn)購住宅后還剩余一部分資金，那么也可以利用此類房票來認(rèn)購其他物業(yè)，這樣不會浪費房票的資金，充分讓房票在動拆遷和換房方面具有較大優(yōu)勢?！? 　　有效期12個月 　　需要注意的是，房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過12個月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付。 　　梁波濤表示：“被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付，逾期將視同自行放棄政策性相關(guān)獎勵，12個月旨在縮短去化周期?！? 　　但同時應(yīng)該看到，房票并非簡單的過期作廢，而是“逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎勵”。 　　對于房票安置涉及的資金使用，《辦法》也規(guī)定了保障機制，規(guī)定房票安置資金實行封閉運行，各轄區(qū)房票安置資金到位后，應(yīng)存入專用賬戶，接受監(jiān)管。 　　房票核發(fā)人在撥付購房資金時，應(yīng)認(rèn)真核對資金劃入賬戶，對于房源為期房的，必須將全部應(yīng)付資金劃入項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以確?？铐椨糜陧椖亢罄m(xù)建設(shè)，保證樓盤按期交付使用，保障群眾合法權(quán)益。 　　房源籌措方面，參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由市住房保障部門發(fā)布信息，按照企業(yè)自愿參與原則公開進(jìn)行征集。同時參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)對所提供房源的樓盤位置、商品房價格、購房優(yōu)惠幅度、交付日期等作出承諾并向社會公示，同時在售樓現(xiàn)場對相關(guān)信息進(jìn)行公示，供被征收人自行選擇。 　　托底市場 　　梁波濤表示：“審視鄭州的房地產(chǎn)市場，GDP逐年上漲與人口持續(xù)流入，城市基本面具有支撐房地產(chǎn)良性發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。但過去的一年，在宏觀經(jīng)濟(jì)及政策調(diào)控的影響下，同時又疊加雨災(zāi)，鄭州房地產(chǎn)市場下行明顯，庫存壓力加大，整體市場不振，置業(yè)信心不足，爛尾樓項目時有發(fā)生，房企經(jīng)營陷入困境?！? 　　“鄭州城改模式較為特殊，由于過去長期且大規(guī)模推城改，導(dǎo)致目前城改未安置群體數(shù)量龐大，長期風(fēng)險積壓，基于城市基本面來看，鄭州房地產(chǎn)市場具有廣大的市場消費主體與支撐行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)，房票制度也是在這樣的大背景下應(yīng)運而生?！? 　　事實上早在3月1日，鄭州便公布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中便表示要“推行貨幣化安置。實施安置房建設(shè)工作三年行動，結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設(shè)的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置?！? 　　6月17晚間，記者就該政策通過微信采訪了多位鄭州房地產(chǎn)從業(yè)者，他們幾乎都認(rèn)為：“該政策會給市場帶來一定的促進(jìn)，但是想要市場直接火爆估計不太可能。” 　　根據(jù)國家統(tǒng)計局6月最新數(shù)據(jù)，5月鄭州新建商品房價格仍在下跌，環(huán)比價格下跌0.1個百分點，降幅有收窄趨勢；同比價格下跌2.5個百分點，較4月降幅仍有擴(kuò)大。 　　梁波濤認(rèn)為：“房票政策的影響總的來說包括以下幾方面，其一在于妥善安置城改未安置群體，保障此部分群體的合法權(quán)益，同時目前房票在使用金額、區(qū)域及政策額度激勵方面，有利于盤活鄭州房地產(chǎn)市場；其二政府通過鼓勵安置群體的房票安置，可起到托底市場作用，有利于市場去庫存，提振整體房地產(chǎn)市場信心?！?

重慶歌德物業(yè)管理有限公司在管理使用小區(qū)電梯時，未嚴(yán)格落實電梯緊急呼救報警裝置24小時值守制度，造成業(yè)主被困電梯近7個小時，構(gòu)成特種設(shè)備一般事故。近日，重慶市江津區(qū)市場監(jiān)管局對該物業(yè)公司處以10萬元行政罰款。 　　2021年9月22日晚上7點，重慶市江津區(qū)覃女士和兒子去迪鑫·陽光天宸小區(qū)辦理接房交接，準(zhǔn)備離開的時候，發(fā)現(xiàn)手機遺落在新房里，便乘坐20棟2單元電梯回新房取手機。當(dāng)電梯從-2樓運行到10樓時，突然停止運行，電梯門無法打開。覃女士立即按壓轎廂內(nèi)的“警鈴”及“報警電話”兩個求救按鈕，但均無人接聽。直到第二天凌晨2點，覃女士的愛人才發(fā)現(xiàn)母子倆被困在電梯近7個小時而報警，消防隊員接警后快速趕到，將母子倆解救出來。由于受到驚嚇及空氣流通不暢，覃女士的兒子在電梯里就出現(xiàn)嘔吐及頭暈癥狀，回到家后仍然嘔吐不止，早上起床后又發(fā)起了高燒。 　　江津區(qū)市場監(jiān)管局調(diào)查認(rèn)定，這次事故的直接原因為該小區(qū)監(jiān)控室內(nèi)的電梯緊急報警電話無人值守，間接原因為該物業(yè)公司電梯安全主體責(zé)任落實不到位，構(gòu)成特種設(shè)備一般事故，該物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。 　　江津區(qū)市場監(jiān)管局認(rèn)為，該物業(yè)公司作為迪鑫·陽光天宸小區(qū)的電梯使用單位，依法應(yīng)對電梯的使用承擔(dān)安全主體責(zé)任。依據(jù)《重慶市特種設(shè)備安全條例》第三十六條第一款第二項的規(guī)定，電梯使用單位應(yīng)加強電梯應(yīng)急呼救系統(tǒng)的日常巡查工作，安排工作人員24小時值守，確保該系統(tǒng)可靠有效運用。在這起事故中，該物業(yè)公司未嚴(yán)格落實電梯緊急呼救報警電話24小時值守制度，造成業(yè)主被困電梯近7個小時，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 　　事故發(fā)生后，該物業(yè)公司積極配合江津區(qū)市場監(jiān)管局調(diào)查，及時與覃女士達(dá)成賠償協(xié)議。近日，江津區(qū)市場監(jiān)管局責(zé)令該物業(yè)公司改正違法行為，并作出罰款10萬元的行政處罰。

近日，《中國消費者報》從安徽省馬鞍山市市場監(jiān)管局了解到，安徽中閩置業(yè)有限公司(以下簡稱安徽中閩置業(yè))的招商廣告因含有“即買即賺”，違反了《廣告法》相關(guān)條款，被罰2.325萬元。 　　今年4月28日，馬鞍山市市場監(jiān)管局接到舉報，反映安徽中閩置業(yè)虛假宣傳商鋪“即買即賺”。當(dāng)天，該局執(zhí)法人員對現(xiàn)場進(jìn)行核查，在東方城二期南門沿街商鋪二樓門頭發(fā)現(xiàn)招商廣告，內(nèi)容為“掘金旺鋪租售同步(建面約30—600㎡醇熟現(xiàn)鋪即買即賺)租售熱線：0555-8286666租售地址：雨山路與天寶路交會處(東方城三期售樓部)”。執(zhí)法人員對廣告拍照取證。5月10日，該局對安徽中閩置業(yè)立案調(diào)查。 　　經(jīng)查，安徽中閩置業(yè)于2020年10月與馬鞍山市驚鴻廣告有限公司溝通商鋪包裝物料制作業(yè)務(wù)，并于當(dāng)年12月將自行策劃設(shè)計的招租廣告內(nèi)容交給驚鴻廣告有限公司制作，安徽中閩置業(yè)為廣告主。該招租廣告懸掛于東方城二期南門沿街商鋪二樓門頭，其內(nèi)容包含有“醇熟現(xiàn)鋪即買即賺租售地址：雨山路與天寶路交會處(東方城三期售樓部)”。上述廣告是安徽中閩置業(yè)為宣傳其待租售商鋪所設(shè)計策劃的房地產(chǎn)廣告，由驚鴻廣告有限公司在2020年12月制作安裝，廣告費用為11625元。上述廣告中的“即買即賺”為安徽中閩置業(yè)對商鋪升值或者投資回報的承諾。 　　6月7日，馬鞍山市市場監(jiān)管局認(rèn)為，安徽中閩置業(yè)發(fā)布含有“即買即賺”的升值或者投資回報承諾的房地產(chǎn)廣告行為，違反了《廣告法》第二十六條、第五十八條規(guī)定，作出責(zé)令安徽中閩置業(yè)改正并罰款2.325萬元的處罰決定。

今日，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與前期持平。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

6月18日，重慶陸海國際中心（又名重慶100）正式封頂。封頂儀式上，被世界高層與都市人居學(xué)會（CTBUH）授牌“重慶市最高建筑”。 　　值得一提的是，陸海國際中心既是目前重慶已建成封頂?shù)淖罡呓ㄖ?，同時也是中國西部首個已封頂?shù)某^450米的超高層項目，封頂后的陸海國際中心以458米的新高度位居全球已建成及已封頂建筑高度第18位，刷新了重慶乃至中國西部城市天際線。 　　據(jù)悉，項目總建筑體量超過50萬平方米，總用鋼量達(dá)7.9萬噸，相當(dāng)于11個埃菲爾鐵塔。項目在建造時，采用了我國自主研發(fā)世界領(lǐng)先的智能空中造樓機頂模系統(tǒng)，讓樓宇每5-7天向上“生長”一層，創(chuàng)造了一個又一個建造奇跡。 　　作為重慶最高新地標(biāo)，陸海國際中心既是城市時代變遷的見證者，凝聚了重慶“不懈攀登，向上而為”的城市精神，也讓更多人看到了重慶城市不斷向上的自信。 　　如果有人問怎么具象化表達(dá)一個城市的高度，近日正式封頂?shù)年懞H中心給出了答案——458米！重慶第一、西部第一、全球第18位！ 　　天際線是一座城市的標(biāo)志 　　彰顯著城市發(fā)展?jié)摿偷赜蛱匦? 　　人們談及摩天大樓，很直接就能將其與城市地標(biāo)進(jìn)行聯(lián)想，或許是因為它代表著一個城市的“高度”——通過叩開城市發(fā)展的想象空間，它一定程度上，展現(xiàn)著一座城市的建設(shè)水平、發(fā)展前景及對外開放的高度。 　　據(jù)2021年摩天高樓統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重慶有200米及以上高樓63個，位居全國第6位，排名前五的城市分別是深圳、香港、武漢、上海和廣州。可以看出，位列前五的均是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分快速的城市。 　　近年來，重慶作為內(nèi)陸開放高地，對外開放程度也越來越高。重慶城市天際線也在不斷被“拔高”，無論是高度339米的WFC露天觀景臺、亦或是354.5米高的重慶來福士，都已成為人們到重慶必打卡的地標(biāo)性景點。如今陸海國際中心再次刷新了城市地標(biāo)高度，成為重慶城市級新地標(biāo)，作為重慶對外展示的“新名片”，向世界展示重慶形象。據(jù)悉，項目L97、L100觀光層還將打造全國最高云端漫步項目skywalk，建成后可于400多米高空360度盡覽重慶一城繁華。 　　而隨著這些高樓的崛起，重慶內(nèi)在吸引力與對外開放包容力，也都達(dá)到了一個新的高度。 　　從“一帶一路”“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”到“陸海新通道”，一項項國家重大戰(zhàn)略相繼落地。 　　此次，重慶第一高樓的封頂，將為西部陸海新通道建設(shè)推進(jìn)、重慶打造國際消費中心城市注入強勁動力。 　　封頂儀式當(dāng)天，還舉行了重慶國際商務(wù)區(qū)重大招商項目集中簽約儀式。重慶市渝中區(qū)人民政府與重慶（萬科）企業(yè)有限公司簽署重慶國際商務(wù)區(qū)戰(zhàn)略合作協(xié)議，政企協(xié)同打造城市產(chǎn)業(yè)高地；陸海國際傳播公益基金會與萬科（重慶）企業(yè)有限公司簽署重慶國際傳播戰(zhàn)略合作協(xié)議；陸海國際中心與悅榕集團(tuán)簽署品牌招商協(xié)議。 　　萬科集團(tuán)西南區(qū)域事業(yè)集團(tuán)首席合伙人、總經(jīng)理李嵬表示，作為重慶國際商務(wù)區(qū)重要產(chǎn)業(yè)載體，陸海國際中心擁有重慶第一高樓的觀光層、大型購物中心、悅榕莊酒店、出山穿樓跨江的地鐵，定位清晰、特色突出，未來將積極承接西部陸海新通道所規(guī)劃的貿(mào)易物流、產(chǎn)業(yè)合作、科技人文交流的跨國合作新機制，助力資金融資渠道雙向拓寬，探索國際多式聯(lián)運、貿(mào)易規(guī)則與數(shù)字通道新體系建設(shè)等。 　　由此可見，萬科傾80個億打造的陸海國際中心，不僅在物理空間高度與城市共攀登，其規(guī)劃發(fā)展方向，也將與城市多維發(fā)展“高度”相契合，助推城市邁向“新高度”。 　　國家高度：陸海新通道建設(shè)下的新機遇 　　陸海新通道作為國家戰(zhàn)略行動，在國家構(gòu)建雙循環(huán)體系過程中，具有舉足輕重的地位。 　　據(jù)6月初召開的《中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項目“國際陸海貿(mào)易新通道”合作規(guī)劃》新聞發(fā)布會披露，陸海新通道將會以重慶和新加坡為“雙樞紐”，規(guī)劃形成“雙樞紐”“多支點”“多通道”網(wǎng)絡(luò)發(fā)展格局，高效連接中國西部與東盟國家。預(yù)計到2025年，國內(nèi)通道沿線各地對東盟貿(mào)易總額將達(dá)1800億美元。 　　《合作規(guī)劃》中還明確了陸海新通道五項重點任務(wù)。相關(guān)專家指出，未來的重慶，在運輸物流業(yè)、汽車及配套產(chǎn)業(yè)、智能終端產(chǎn)業(yè)、數(shù)字化信息平臺建設(shè)等方面，都會得到大大提升。同時，重慶還將探索建立面向陸海新通道的國際融資平臺。一旦項目落地，將對未來區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生不可估量的影響。 　　據(jù)萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照規(guī)劃，陸海國際中心將積極引入服務(wù)重慶國家戰(zhàn)略的企業(yè)、功能平臺、物流運營中心、物流總部企業(yè)等通道產(chǎn)業(yè)要素，以及外資企業(yè)、外事機構(gòu)、外貿(mào)等對外開放要素，通過商務(wù)合作、文化交流等方式打造橋頭堡經(jīng)濟(jì)，成為重慶對外開放的主陣地。同時，陸海國際中心還將依托片區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)信息業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢，圍繞新興金融、科技新媒體、智慧制造、專業(yè)服務(wù)業(yè)等重慶城市新經(jīng)濟(jì)的重點領(lǐng)域，政企攜手引入外部資源，聚集優(yōu)質(zhì)企業(yè)和人才，成為新時代下重慶面向世界的經(jīng)濟(jì)窗口和產(chǎn)業(yè)高地。 　　IBD重慶國際商務(wù)區(qū)，作為重慶市商務(wù)委員會向渝中區(qū)化龍橋片區(qū)授牌的、也是重慶唯一授予的涉外商貿(mào)區(qū)。經(jīng)過十年的建設(shè)發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量、產(chǎn)業(yè)能級、開放水平和環(huán)境品質(zhì)都發(fā)生了非常大的變化。 　　自開發(fā)以來累計投資近300億元，已建成高端商務(wù)商業(yè)載體110萬方，入駐企業(yè)數(shù)量超過3200家，包括全國法人總部中銀金租、德勤等世界500強企業(yè)18家、上市企業(yè)14家、規(guī)模以上企業(yè)74家，稅收億元樓宇2棟，已形成以專業(yè)服務(wù)、商貿(mào)物流、科創(chuàng)服務(wù)、金融服務(wù)為主體的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，擁有突出的產(chǎn)業(yè)先發(fā)優(yōu)勢和綜合配套優(yōu)勢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展“含金量”不斷提高。 　　“十三五”時期，重慶國際商務(wù)區(qū)稅收已突破8億元，引進(jìn)外資6億美元，全年服務(wù)貿(mào)易額名列全市第二。中共渝中區(qū)委副書記、區(qū)人民政府區(qū)長黃茂軍表示，未來重慶國際商務(wù)區(qū)將會被打造成為重慶承載西部陸海新通道國家戰(zhàn)略的橋頭堡、西部地區(qū)高質(zhì)量外資集聚地、總部貿(mào)易基地、服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)、高端人才集聚區(qū)。 　　此外，目前重慶正在培育建設(shè)國際消費中心城市，渝中區(qū)委常委、副區(qū)長鄧光懷表示，建設(shè)國際消費中心城市需要高端的產(chǎn)業(yè)載體、高端的品牌、高水平的配套能力支撐。陸海國際中心作為重慶國際商務(wù)區(qū)的核心載體標(biāo)志性項目，擁有總建筑面積約52萬平方米，涵蓋23萬方超甲級辦公樓、10萬方綜合型購物中心、天際悅榕莊酒店以及181總部辦公樓的超高層綜合項目，無疑將成為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和企業(yè)落地的重要載體，項目建成投用后，將為西部陸海新通道建設(shè)推進(jìn)、重慶打造國際消費中心城市注入強勁動力。 　　據(jù)萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項目L8-L78超甲級辦公樓，將打造成為重慶建設(shè)內(nèi)陸開放高地及西部陸海新通道的產(chǎn)業(yè)載體，內(nèi)部逐級構(gòu)建五大辦公體驗空間：創(chuàng)新互動空間、健康體驗空間、空中生活配套空間、財富尊享空間、國際交往空間，為世界500強企業(yè)和總部型企業(yè)提供未來辦公新體驗。此外，全球最高的悅榕莊酒店，還匠心打造了近200間云端客房，5大IP體驗點，設(shè)有空中大堂、天際餐廳、高空無邊泳池等奢華配套，旨在打造城市天際第一客廳，開業(yè)后將為顧客帶來不一樣的云端體驗。 　　區(qū)域高度：渝中區(qū)打造內(nèi)陸開放“新陣地” 　　化龍橋片區(qū)，地理位置優(yōu)越，歷史文化悠久，是曾經(jīng)重慶的工業(yè)聚集地。上世紀(jì)30年代，重慶大興修路，化龍橋曾被重建，打造了當(dāng)時重慶的第一座公路大橋，是整個成渝公路線上的交通要道。后來，重慶作為大后方工業(yè)重鎮(zhèn)，化龍橋片區(qū)工廠云集，其間還穿插學(xué)校、商店、電影院，是重慶早前發(fā)展較為繁榮的區(qū)域。2000年之后，隨著改革開放的深入發(fā)展，那些被時代遺忘的老廠房逐步退出歷史舞臺，化龍橋片區(qū)也失去了昔日的輝煌。 　　直到2005年，瑞安一舉全部拿下化龍橋片區(qū)出讓地塊，打造了企業(yè)天地寫字樓、重慶天地購物中心、以及系列品質(zhì)住宅，重新喚醒片區(qū)活力。并于2017年，與萬科開啟深度合作，由萬科著力打造整個項目的旗幟與龍頭——身高458米的重慶代表性建筑“陸海國際中心”。 　　可以說，化龍橋就是重慶發(fā)展的一個縮影，因碼頭而興業(yè)起家，隨著國營工廠的沒落而衰敗，再由一片破舊中“化龍而出”。 　　據(jù)悉，陸海國際中心項目既是萬科集團(tuán)迄今打造的最高建筑，也是單個投資最大的項目，集團(tuán)上下用心程度可見一斑。無論是建筑設(shè)計，或未來商業(yè)運營，將無不是拿出優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的頂級配備。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，以陸海國際中心為基礎(chǔ)，萬科所提出的“城市煥新計劃”，不僅匯聚了天時地利，更組合了萬科重點聚焦該項目發(fā)展的“人和”因素，其不但順應(yīng)了國家戰(zhàn)略發(fā)展方向，對城市功能的系統(tǒng)更新，為珍貴的城市土地賦能，更將助力推動重慶成為對外開放的主陣地。 　　地標(biāo)高度：458米高度盡覽重慶一城繁華 　　地標(biāo)建筑是石頭書寫的史書，是最為顯像的文化符號，在結(jié)合不同文化元素相互碰撞的過程中，城市地標(biāo)建筑也得以構(gòu)建。在城市發(fā)展史上，不同時代的“天際線”見證了城市的發(fā)展、高樓的變遷史，成為城市“生長史”中的重要一章。 　　如上海的東方明珠、廣州的小蠻腰、臺灣的臺北101等，這些地標(biāo)建筑不僅是一種辨別區(qū)域的標(biāo)志，更是地域文化內(nèi)涵的載體，近幾年這些地理地標(biāo)也成功轉(zhuǎn)變?yōu)榫W(wǎng)紅地標(biāo)，以其強大的IP屬性，在傳播地域文化的同時，創(chuàng)造著巨大的商業(yè)價值。 　　陸海國際中心以458米作為重慶攀登的新高度，本身就具備了極高的IP地標(biāo)屬性，在設(shè)計細(xì)節(jié)上，項目還融入了重慶文化元素，用建筑語言傳遞“重慶特色”。 　　項目的雙喜幕墻，巧思來源于城市的名字，取其“雙重喜慶”之意，幕墻面積約10萬平方米，相當(dāng)于14個標(biāo)準(zhǔn)足球場；寫字樓室內(nèi)設(shè)計，融入城市特有的本源要素：“山”“云”“雨”——將重慶的 “山”抽象為幾何化的層疊線條，同時結(jié)合天花設(shè)計呈現(xiàn)的“云”的意象，來打造山巒起伏、云靄環(huán)繞的空間感受；而“江畔”“山城”“谷村”等重慶本土概念，也被具象化展現(xiàn)在商業(yè)空間中，將重慶拾級而上、鮮活有趣的城市風(fēng)格進(jìn)行極致化闡釋，構(gòu)筑起立體重慶。 　　實際上，在城市發(fā)展過程中，城市的偉大建筑往往是一張非常重要的名片，他潤物細(xì)無聲地傳播著一座城市的獨特魅力，在人們頭腦中形成一系列關(guān)于城市的獨特認(rèn)知和聯(lián)想，他根植于城市肌理，寄情于城市文化，展現(xiàn)著城市的人文風(fēng)貌。在當(dāng)下，城市品牌傳播最重要的就是要立足于本土特色，建構(gòu)城市影像記憶庫，從而勾起受眾的集體記憶，使受眾產(chǎn)生較深的認(rèn)同感和歸屬感。 　　陸海國際中心作為重慶首個100層標(biāo)桿地標(biāo)，以封面姿態(tài)宣告化龍橋片區(qū)重回“中心時代”，通過系列細(xì)節(jié)設(shè)計將城市品牌基因具象表達(dá)，將地域文化凝聚為特定的文化符碼。并通過挖掘和傳遞城市背后的歷史典故、人文信息，讓大眾在參觀項目的過程中感知城市背后的文化內(nèi)涵和人文情懷，從而塑造地域的特色形象。 　　渝中區(qū)委書記趙世慶表示，陸海國際中心封頂建成，萬科集團(tuán)攜手廣大知名企業(yè)加盟，標(biāo)志重慶國際商務(wù)區(qū)建設(shè)站在了新的起點，重慶對外開放邁出了新的步伐，將為兩江四岸核心區(qū)的打造匯聚更多的世界目光，為重慶建設(shè)國際消費中心城市、中西部國際交往中心集聚更多優(yōu)勢資源要素，為重慶全力推動陸海新通道建設(shè)、深化成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)注入更大發(fā)展動能。

6月17日上午，在市政府新聞辦舉行的“重慶國際商務(wù)區(qū)重大建設(shè)進(jìn)展”新聞發(fā)布會上，中共渝中區(qū)委副書記、區(qū)人民政府區(qū)長黃茂軍對重慶國際商務(wù)區(qū)相關(guān)情況進(jìn)行了介紹。 　　十年巨變 　　重慶國際商務(wù)區(qū)交出高質(zhì)量發(fā)展優(yōu)異答卷 　　2012年重慶市批準(zhǔn)開始整體打造重慶國際商務(wù)區(qū)，經(jīng)過10年的開發(fā)建設(shè)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量、產(chǎn)業(yè)能級、開放水平和環(huán)境品質(zhì)都發(fā)生了非常大的變化。 　　據(jù)黃茂軍介紹，十年來，重慶國際商務(wù)區(qū)城市功能日趨完善，累計投資近300億元，先后建成了以企業(yè)天地、重慶天地等為代表的高端商務(wù)商業(yè)項目110萬平方米，以雍江、翠湖等為代表的精品住宅項目168萬平方米，已成為集甲級商務(wù)樓宇、城市高端住宅、豐富人文資源、優(yōu)美生態(tài)環(huán)境于一體的新興區(qū)域。今年3月，化龍橋數(shù)字經(jīng)濟(jì)特色小鎮(zhèn)還被納入了2022年重慶市特色小鎮(zhèn)清單。 　　產(chǎn)業(yè)能級持續(xù)提升，現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)已引進(jìn)企業(yè)超3200家，其中包括全國法人總部中銀金租、德勤等世界500強企業(yè)18家、上市企業(yè)14家、規(guī)模以上企業(yè)74家，稅收億元樓宇2棟，已形成以專業(yè)服務(wù)、商貿(mào)物流、科創(chuàng)服務(wù)、金融服務(wù)為主體的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，是全市唯一授牌的涉外商貿(mào)區(qū)和專業(yè)法律服務(wù)集聚示范區(qū)。 　　區(qū)域配套優(yōu)勢不斷強化，先后成立了外籍人士服務(wù)站、出入境辦證廳、重慶首家涉僑服務(wù)、法律服務(wù)糾紛等機構(gòu)，還配備了巴蜀天地幼兒園、天地人和街小學(xué)、重慶市第二十九中學(xué)、巴蜀學(xué)校等教育資源，以及部分醫(yī)療資源。道路交通體系逐步完善，建成主干道3條、次支干道11條，通行公交線路25條，軌道9號線也已全線通車，軌道5號線、18號線正在加快推進(jìn)。 　　此外，6月18日，重慶國際商務(wù)區(qū)的核心載體標(biāo)志性項目陸海國際中心將正式封頂，總建筑高度458米，總建筑體量超過50萬平方米，是在建的重慶第一高樓、已經(jīng)封頂?shù)奈鞑康谝桓邩?、躋身全球超高層建筑前20名。陸海國際中心總建筑面積約50萬平方米的超大型綜合建筑群，業(yè)態(tài)包括23萬平方米的超甲級寫字樓、10萬平方米主題購物中心和城市天際酒店。主題購物中心預(yù)計將于2022年12月29日開放營業(yè)。 　　下一步，重慶國際商務(wù)區(qū)將搶抓成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)、共建“一帶一路”、長江經(jīng)濟(jì)帶和西部大開發(fā)等戰(zhàn)略機遇，按照市委第六次黨代會的部署，搶抓重慶建設(shè)西部金融中心、國際消費中心城市和中西部國際交往中心等發(fā)展機遇，堅持產(chǎn)城景文旅融合、入境業(yè)和諧統(tǒng)一，持續(xù)強功能、聚產(chǎn)業(yè)、提品質(zhì)、優(yōu)配套，把重慶國際商務(wù)區(qū)打造成為重慶承載西部陸海新通道國家戰(zhàn)略的橋頭堡和西部地區(qū)高質(zhì)量外資集聚地、總部貿(mào)易基地、服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)、高端人才集聚區(qū)。 　　立足開放、強化創(chuàng)新、著眼高端 　　打造重慶承載西部陸海新通道國家戰(zhàn)略橋頭堡 　　黃茂軍表示，為將重慶國際商務(wù)區(qū)打造成為重慶承載西部陸海新通道國家戰(zhàn)略的橋頭堡、西部地區(qū)高質(zhì)量外資集聚地，渝中區(qū)將從三大方面著手進(jìn)行優(yōu)化。 　　立足開放 打造國際化交流中心 　　依托陸海國際中心，進(jìn)一步加大“引進(jìn)來、走出去”的力度，引進(jìn)、消化、吸收來自國內(nèi)外特別是陸海新通道沿線國家的資金、項目和技術(shù)；集聚國際機構(gòu)，爭取陸海新通道沿線國家及企業(yè)在區(qū)域內(nèi)設(shè)置辦事機構(gòu)，大力招引金融、商貿(mào)、國際服務(wù)、軟件等領(lǐng)域外資企業(yè)，渝中區(qū)下一步按照市委、市政府的要求全力打造軟件產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)國際知名企業(yè)、跨國公司、大型供應(yīng)鏈企業(yè)、貿(mào)易集成商、平臺型貿(mào)易服務(wù)企業(yè)等設(shè)立總部機構(gòu)，支持國際機構(gòu)和外資企業(yè)在重慶國際商務(wù)區(qū)做大做強；優(yōu)化國際化環(huán)境，主動對接國際經(jīng)貿(mào)規(guī)則，探索擴(kuò)大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開放等方面的體制機制改革試點，健全國際化法治保障體系。完善品質(zhì)居住、商業(yè)消費、國際醫(yī)療、國際教育等國際社區(qū)服務(wù)，為外籍人士提供高品質(zhì)居住體驗；激發(fā)合作活力，發(fā)揮區(qū)域富集的專業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)等基礎(chǔ)優(yōu)勢，以擴(kuò)大服務(wù)業(yè)市場準(zhǔn)入和推動貿(mào)易強區(qū)建設(shè)為重點、以打造國際一流營商環(huán)境為核心，進(jìn)一步提升開放的有效性和規(guī)范性，全力建設(shè)國際化交流中心。力爭到2025年，集聚世界500強企業(yè)30家以上、國際組織機構(gòu)10家以上、外籍人士500人以上。 　　強化創(chuàng)新 構(gòu)建新型產(chǎn)業(yè)體系 　　聚焦發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，打造集約高效、集聚發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。堅持產(chǎn)業(yè)優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)為王的理念，堅定不移發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)。依托軟件天地、工業(yè)軟件園等載體優(yōu)勢，完善產(chǎn)業(yè)政策、加強企業(yè)融資服務(wù)、保障軟件人才、拓展應(yīng)用場景；抓場景、場所，抓機制、抓人才。著力打造一批“獨角獸”“專精特新”“行業(yè)隱形冠軍”，打造以軟件產(chǎn)業(yè)為主的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群；同時做大做強專業(yè)服務(wù)。依托德勤會計師事務(wù)所、上海中聯(lián)律師事務(wù)所等，鞏固提升會計、審計、稅務(wù)、法律服務(wù)、工程設(shè)計等領(lǐng)軍企業(yè)，加快發(fā)展保險中介、人力資源、房地產(chǎn)服務(wù)等優(yōu)勢行業(yè)，全力打造西部區(qū)域性高端專業(yè)服務(wù)中心；聚焦發(fā)展新型金融。依托中銀金租、陽光保險、利寶保險等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，穩(wěn)固銀行、保險等傳統(tǒng)金融，壯大綠色金融、金融科技、金融租賃等新興領(lǐng)域，不斷提升金融核心能級。抓好抓住成渝金融法院落戶渝中區(qū)的機遇，結(jié)合專業(yè)服務(wù)優(yōu)勢，打造更具影響力、引領(lǐng)性的全國金融生態(tài)示范區(qū)。力爭到2025年，新引育國內(nèi)國際知名律師事務(wù)所10家以上、會計師事務(wù)所10家以上、知名軟件企業(yè)30家以上。 　　著眼高端 大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì) 　　渝中區(qū)近年來一直在著力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，今后將充分發(fā)揮高端寫字樓集聚優(yōu)勢，引導(dǎo)打造專業(yè)化、特色化產(chǎn)業(yè)載體，加快形成高端化、國際化品牌集群；奮力建設(shè)總部基地，著力提升樓宇經(jīng)濟(jì)品質(zhì)，發(fā)揮產(chǎn)權(quán)集中優(yōu)勢，開展已有產(chǎn)業(yè)樓宇整合集聚工作，打造特色產(chǎn)業(yè)樓宇；積極引入陸海國際新通道沿線企業(yè)總部機構(gòu)，構(gòu)建國際化商貿(mào)總部基地，拓展總部功能，強化總部營銷、管理、研發(fā)等職能，緊盯總部型、發(fā)展型企業(yè)，培育孵化一批行業(yè)龍頭企業(yè)，不斷提升產(chǎn)業(yè)能級；聚力建設(shè)人才高地，堅持政校企聯(lián)動，緊密對接重慶大學(xué)、華中科技大學(xué)等市內(nèi)外高校，鏈接校企產(chǎn)業(yè)人才供需，用好渝中人才“黃金十二條”；精準(zhǔn)引進(jìn)軟件業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端人才，精選做實人才創(chuàng)新項目，加快建設(shè)人才公寓、配套居住，著力打造渝中乃至重慶人才高地；全力建設(shè)高端消費目的地，依托陸海國際中心，持續(xù)提升配套商業(yè)業(yè)態(tài)和文化內(nèi)涵，強化高端品牌“消費引領(lǐng)”，積極爭取更多國際一線品牌入駐重慶國際商務(wù)區(qū)，打造高端目的地。力爭到2025年，打造稅收10億元樓宇1棟、稅收億元樓宇3棟，引進(jìn)高端人才超過3000人，提供高端人才公寓超過10萬平方米。 　　與城市共美好萬科持續(xù)助力重慶國際商務(wù)區(qū)建設(shè) 　　發(fā)布會現(xiàn)場，萬科（重慶）企業(yè)有限公司首席合伙人、總經(jīng)理易平安表示，作為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”萬科一直致力于與城市共美好。 　　在政企協(xié)同推動招商引資方面，2020年萬科與渝中區(qū)政府就共同打造開發(fā)片區(qū)達(dá)成戰(zhàn)略合作，為此萬科將持續(xù)圍繞重慶國際商務(wù)區(qū)功能性配套進(jìn)行投入改善，包括與渝中區(qū)共同投入近2億元打造的“紅色三巖”重點項目——紅巖公園，目前已經(jīng)交付投用，成為人民群眾生活休閑的好去處。同時，圍繞市區(qū)重點招商產(chǎn)業(yè)，政企聯(lián)動籌劃設(shè)置專項招商工作小組，開展聯(lián)合定向招商工作，一方面發(fā)揮政府在產(chǎn)業(yè)建設(shè)中的引導(dǎo)和統(tǒng)籌作用，另一方面也充分調(diào)動萬科集團(tuán)在產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)端的資源優(yōu)勢，導(dǎo)入行業(yè)龍頭和總部企業(yè)，打造城市產(chǎn)業(yè)高地。 　　高標(biāo)準(zhǔn)推動項目經(jīng)營方面，陸海國際中心項目建成后將由萬科集團(tuán)持有經(jīng)營。依托陸海國際中心項目所處的重慶國際商務(wù)區(qū)優(yōu)越的“江、山、湖、園、城”資源稟賦，項目創(chuàng)新性提出“新形象、新經(jīng)濟(jì)、新城市”的發(fā)展理念，整合超甲級寫字樓、購物中心、天際悅榕莊酒店、天際觀光四大業(yè)態(tài)，構(gòu)建面向未來的創(chuàng)新城區(qū)，煥新城市發(fā)展，展現(xiàn)重慶走向世界與全球互聯(lián)的未來城市形象。 　　在鞏固住宅開發(fā)和物業(yè)服務(wù)固有優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，萬科業(yè)務(wù)已延伸至商業(yè)、長租公寓、物流倉儲、冰雪度假、教育等領(lǐng)域，特別是在零售商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公領(lǐng)域的項目經(jīng)營管理上積累了較為豐富的經(jīng)驗，也有一批專業(yè)的經(jīng)營團(tuán)隊，未來陸海國際中心項目將拉通整個萬科集團(tuán)的資源，助力項目在招商運營、物業(yè)管理、企業(yè)服務(wù)等全周期環(huán)節(jié)的經(jīng)營，打造城市標(biāo)桿項目，為渝中和重慶的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、為人民群眾的美好幸福生活作出企業(yè)的貢獻(xiàn)。 　　中共渝中區(qū)委常委、區(qū)人民政府副區(qū)長鄧光懷表示，現(xiàn)階段渝中區(qū)正在全力推進(jìn)國際消費中心城市建設(shè)，而國際消費中心城市的建設(shè)需要高端的產(chǎn)業(yè)載體、高端品牌、高水平配套作支撐。陸海國際中心項目封頂投用后，將會形成重慶又一個新的消費地標(biāo)，使渝中區(qū)的“國際氣質(zhì)”更加突出、“消費業(yè)態(tài)”更加多元、“中心區(qū)位”更加凸顯，將會為渝中區(qū)打造國際消費中心城市注入強勁的動力。 　　據(jù)介紹，目前，10萬平方米的陸海國際中心購物中心已簽約引進(jìn)了多個國際化品牌首店以及一批國際國內(nèi)知名品牌，例如從塞納河畔來到嘉陵江邊的法國的老佛爺百貨、全球頂級奢侈酒店品牌悅榕莊、“奈爾寶家庭中心”旗艦店等，這些品牌的入駐將更好滿足市民對高品質(zhì)生活的需求。接下來，渝中區(qū)還將加強與萬科的聯(lián)動，持續(xù)引進(jìn)國際知名品牌全球、全國和區(qū)域中心店、旗艦店、全系列產(chǎn)品店，共同將陸海國際中心打造成為國際知名品牌的首選地、第一站和國際、國內(nèi)消費者打卡的必到目的地、好去處。 　　鄧光懷表示，陸海國際中心商場開業(yè)后，向東將聯(lián)動解放碑、朝天門世界知名商圈，向南將與大坪百億級商圈串聯(lián)，讓渝中19個商業(yè)綜合體串點成線、布局更加豐富、輻射范圍持續(xù)拓展，將形成多點開花、多點支撐的格局，共同助力渝中區(qū)國際消費中心城市核心區(qū)的培育建設(shè)。

近年來，良鄉(xiāng)大學(xué)城管委會不斷推進(jìn)園區(qū)由“園”向“城”轉(zhuǎn)變，積極推動科技研發(fā)和成果轉(zhuǎn)化，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。大學(xué)城與屬地融合發(fā)展，逐漸成為房山區(qū)重要的“智慧源”“創(chuàng)新源”和尖端產(chǎn)業(yè)孵化源頭。 　　良鄉(xiāng)大學(xué)城總占地面積1712公頃，建設(shè)規(guī)模1480萬平米，規(guī)劃人口18.8萬人，目前有中國社會科學(xué)院大學(xué)、北京理工大學(xué)、北京中醫(yī)藥大學(xué)、首都師范大學(xué)、北京工商大學(xué)等5所高校入駐，師生共計4.86萬人。截止2021年底，各高校已有30位院士入駐，良鄉(xiāng)校區(qū)實驗室共有94個，含省部級重點實驗室26個，2021年入駐高校發(fā)明專利授權(quán)量累計達(dá)到1400項。這些積累為后續(xù)推動科技研發(fā)和成果轉(zhuǎn)化提供了強大支撐。 　　北京理工大學(xué)牽頭建設(shè)的北京高?？萍汲晒D(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化促進(jìn)中心已獲市教委批準(zhǔn)，正陸續(xù)入駐大學(xué)城。在房山區(qū)科委支持下，北理工建設(shè)的“工程醫(yī)學(xué)與創(chuàng)新應(yīng)用新型研發(fā)中心”已獲市科委認(rèn)定，醫(yī)療導(dǎo)航機器人項目已入駐;北工商建設(shè)的“可降解生物基材料新型研發(fā)中心”已投入運營，孵化落地企業(yè)7家;北中醫(yī)建設(shè)的“智慧中醫(yī)藥大健康新型研發(fā)中心”的實驗設(shè)備正在進(jìn)場，同時與太和康美中醫(yī)研究院有限公司展開合作。 　　北京理工大學(xué)牽頭建設(shè)的北京高?？萍汲晒D(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化促進(jìn)中心已獲市教委批準(zhǔn)，正陸續(xù)入駐大學(xué)城。在房山區(qū)科委支持下，北理工建設(shè)的“工程醫(yī)學(xué)與創(chuàng)新應(yīng)用新型研發(fā)中心”已獲市科委認(rèn)定，醫(yī)療導(dǎo)航機器人項目已入駐;北工商建設(shè)的“可降解生物基材料新型研發(fā)中心”已投入運營，孵化落地企業(yè)7家;北中醫(yī)建設(shè)的“智慧中醫(yī)藥大健康新型研發(fā)中心”的實驗設(shè)備正在進(jìn)場，同時與太和康美中醫(yī)研究院有限公司展開合作。 　　同時，北理工分子智能材料項目、北中醫(yī)“肝泰”項目、中藥溯源項目、“歐李”項目、北工商中國特色植物化妝品項目、可降解材料項目、首師大“快檢”項目等7個高校成果轉(zhuǎn)化項目已投入運營。 　　2021年，良鄉(xiāng)大學(xué)城新增入駐企業(yè)742家，入駐企業(yè)數(shù)量6352家，實現(xiàn)產(chǎn)值約30億元，帶動本地就業(yè)14000余人，實現(xiàn)稅收1.82億元，稅收增長率73%。大學(xué)城企業(yè)中，科技和文創(chuàng)企業(yè)占比超過50%，企業(yè)專利總量689項，其中發(fā)明專利290項。

1~5月，廣州房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)邊際改善，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加63.32億元，個人住房貸款增加218.79億元。人民銀行廣州分行近日表示，2022年以來，人民銀行廣州分行、分行營管部指導(dǎo)廣州地區(qū)銀行機構(gòu)在堅持“房住不炒”的定位下，保持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)投放，持續(xù)優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，更好滿足居民合理的住房需求。 　　據(jù)介紹，人民銀行廣州分行、分行營管部指導(dǎo)轄內(nèi)金融機構(gòu)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，確保房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，穩(wěn)妥參與重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目。引導(dǎo)銀行機構(gòu)配合地方政府優(yōu)化商品房預(yù)售資金管理，在確保預(yù)售監(jiān)管賬戶資金優(yōu)先支付工程款的前提下，兼顧房企支取劃撥賬戶資金的需求，提高預(yù)售資金使用效率。 　　同時，按照“因城施策”原則，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，堅持“房住不炒”，合理確定差異化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。 　　此外，積極配合國家優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的要求，引導(dǎo)金融機構(gòu)優(yōu)化房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，加大對住房租賃市場的支持和服務(wù)力度。落實保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理政策。

日前，廣州市黃埔區(qū)沙步舊村改造項目首個安置地塊即復(fù)建住宅5地塊舉行搖珠分房儀式。當(dāng)天，512戶村民分到新房，新房將于今年內(nèi)交付。 　　記者了解到，位于廣州市“東進(jìn)”戰(zhàn)略主軸上的沙步舊村改造項目是黃埔區(qū)體量最大的舊改項目，也是廣深科技創(chuàng)新走廊的重要節(jié)點。該項目實施方案于2019年3月正式批復(fù)，用時3年多即實現(xiàn)首個安置地塊搖號分房。 　　截至目前，沙步社區(qū)城中村改造范圍內(nèi)9個復(fù)建住宅地塊、6個復(fù)建商業(yè)地塊、復(fù)建配套2個小學(xué)地塊已基本達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)建配套9地塊的少年宮和復(fù)建配套4地塊的九年制學(xué)校地塊則有望于明年夏秋間達(dá)到交付條件。 　　記者了解到，沙步舊村改造項目秉持“修舊如舊”的原則，聘請專業(yè)團(tuán)隊和非遺匠人，深挖和活化傳統(tǒng)文化，注入新興理念，對標(biāo)荔灣永慶坊，將把沙步融德里打造成留住鄉(xiāng)愁的“第二永慶坊”。 　　融德里占地面積約6萬平方米，建筑面積約7000平方米，包括古建筑開放區(qū)和園林水域開放區(qū)兩大區(qū)域，目前兩大區(qū)域的建設(shè)正順利推進(jìn)中。據(jù)悉，整個融德里有望于2022年10月向街坊全面開放。其中，園林水域開放區(qū)將于今年7月1日前后完工，屆時海絲文化廣場、湖心島將對街坊開放。在建設(shè)過程中，湖泊以北的古建筑開放區(qū)已經(jīng)顯露雛形，區(qū)域內(nèi)近2000平方米的11處黃埔區(qū)登記保護(hù)文物單位及22處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑等古建筑將得以原址修繕和保護(hù)。 　　“未來我們會圍繞城市水街形成‘婚慶宴席’‘粵劇文化’‘龍舟文化’三大主題的文化商業(yè)綜合街區(qū)?！鄙巢缴鐓^(qū)黨委副書記何永鈞說。 　　據(jù)介紹，截至目前，黃埔區(qū)累計批復(fù)城市更新項目130個，開工面積1891萬平方米，竣工面積907萬平方米，建成安置房14871套，交付9590套，完成固定資產(chǎn)投資1760億元。今年下半年，該區(qū)將通過全力實施信任籌建，力爭年內(nèi)封頂、竣工安置房約140萬平方米，建成交付安置房8000套，約80萬平方米，預(yù)計保障約2.4萬村民群眾順利回遷。

在前一天（6月22日）晚間發(fā)布經(jīng)審核2021年年報后，6月23日早間，世茂服務(wù)復(fù)牌后股價行情小幅下跌。 世茂服務(wù)年報數(shù)據(jù)顯示，2021年，世茂服務(wù)收入為83.43億元，較2020年同期增長66.0%；毛利為23.9億元，較2020年同期同比增長51.5%。 截至2021年12月31日，世茂服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)的在管建筑面積為2.4億平方米，較2020年同期增長約64.6%；合約建筑面積約為3.08億平方米，較2020年同期增長約53.2%。 同時，世茂服務(wù)的第三方業(yè)務(wù)規(guī)模也快速增長，2021年全年新增外拓面積6160萬平方米，同比增長162.1%；在公司合約面積和在管面積中，第三方占比分別為75.3%和75.8%，非住宅物業(yè)占比均不低于40%。 從股價走勢來看，截至6月23日上午10時，世茂服務(wù)每股報4.03港元，小幅下跌4.05%；截至上午收盤，世茂服務(wù)每股報4.19港元，跌幅為0.24%。

6月23日，碧桂園發(fā)布公告，披露其贖回年內(nèi)唯一一筆需要兌付美元債的情況。 根據(jù)公告，碧桂園以現(xiàn)金購買于2022年7月到期的尚未贖回優(yōu)先票據(jù)（年利率4.75%）的要約，已于6月22日下午四時正（倫敦時間）屆滿。截至屆滿期限，投資人根據(jù)要約，自愿交回本金總額約4.1億美元的票據(jù)（占尚未贖回票據(jù)本金總額約60.13%）。 公告顯示，碧桂園計劃接納所有有效交回的票據(jù)，因此將就接納購買的所有票據(jù)支付總購買價約4.1億美元，連同其應(yīng)計利息，其接納購買的每1000美元本金額票據(jù)的利息金額約為19.66美元；要約完成后，公司購買的所有票據(jù)將于6月24日以現(xiàn)金交割并將相應(yīng)注銷。 此前，碧桂園于6月15日發(fā)布公告提出要約回購2022年7月到期的6.83億美元票據(jù)，擬以現(xiàn)金購買尚未贖回票據(jù)。據(jù)悉，該筆票據(jù)是碧桂園唯一一筆今年需兌付的美元債，待該筆剩余票據(jù)償付完成后，碧桂園年內(nèi)無到期美元債。 碧桂園方面表示，此次投資人對碧桂園要約回購的參與度符合預(yù)期，其中約4.11億美元債券由投資人申請贖回，贖回后公司債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化；其余投資人堅持持有到期，表明對公司償債有信心。

全國化、沖千億、謀上市曾是中小房企搬來上海虹橋商務(wù)區(qū)安營扎寨的野心和夢想。如今，行業(yè)大潮退去，部分房企又悄然將總部搬離上海虹橋，只留下了黯然神傷的出走背影。 對此，戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英認(rèn)為，今年上半年，大虹橋區(qū)域的租戶的確產(chǎn)生了一波輪換，但總體上有離開的也有新進(jìn)入的，這與整體政策導(dǎo)向和行業(yè)發(fā)展有著密不可分的關(guān)系。 當(dāng)前，部分中小房企將總部搬離上海虹橋商務(wù)區(qū)引發(fā)關(guān)注。 圖/IC photo 房企“回巢” 來的時候轟轟烈烈，走的時候卻黯然退場。 曾經(jīng)喊出千億目標(biāo)，來滬之后就大舉“挖人”的弘陽地產(chǎn)在不久前悄然將總部搬回了南京。據(jù)新京報記者了解，弘陽地產(chǎn)目前已經(jīng)將大部分職能部門搬回南京，多半人員也已撤走。對此，弘陽地產(chǎn)回應(yīng)稱：“受上海疫情影響，公司上?？偛坎糠致毮懿块T將轉(zhuǎn)移至南京，更有利于現(xiàn)階段業(yè)務(wù)開展?！? 不僅僅是弘陽，2018年就完成千億目標(biāo)的祥生地產(chǎn)在資金鏈緊張等因素的影響下，也選擇回到大本營杭州。對于撤走的原因，祥生控股在回復(fù)中表示：“祥生一直是杭州、上海雙總部的戰(zhàn)略，兩地各有不同的職能規(guī)劃。近年來，公司面對地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境變化，始終積極地推進(jìn)公司戰(zhàn)略升級，逐步從規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)向追求有質(zhì)量的成長，并不斷提升人均效能，強化產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)的持續(xù)提升。這次祥生控股集團(tuán)選擇將上海的職能中心轉(zhuǎn)移到杭州，并做到雙總部合二為一、統(tǒng)一管理，是服務(wù)于新戰(zhàn)略的重要一步。” 而早先“爆雷”的藍(lán)光發(fā)展也已悄無聲息地搬離了上海。據(jù)知情人士稱，藍(lán)光發(fā)展在去年就已經(jīng)搬走，目前也無人員常駐上海辦公。 除了上述房企外，還有一些中小房企也黯然離場。據(jù)克而瑞機構(gòu)統(tǒng)計，這些中小房企包括中庚、恒泰、三巽、奧山、錦藝等。 就上海虹橋商務(wù)區(qū)而言，受疫情影響，其寫字樓租金是有所下滑的。據(jù)魏超英介紹：“目前在虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)，核心區(qū)的寫字樓租金為5元-7元/平方米/天，出租率85%；北區(qū)租金4.5元-5.5元/平方米/天，出租率65%。相比于去年的租金，目前非核心區(qū)的租金有一定的下降。在國際形勢和新冠疫情的雙重影響下，近一年來，大虹橋區(qū)域的租戶產(chǎn)生了一波輪換，但總體上有離開的也有新進(jìn)入的，這與整體政策導(dǎo)向和行業(yè)發(fā)展有著密不可分的關(guān)系。比如制造業(yè)、專業(yè)服務(wù)及TMT（科技、媒體與通訊）行業(yè)仍有較為強勁的需求趨勢?！? 對于房企撤出虹橋商務(wù)區(qū)選擇“回巢”的做法，戴德梁行認(rèn)為，更多和房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)層面的戰(zhàn)略相關(guān)。魏超英表示：“整體上和企業(yè)發(fā)展策略有較為密切的關(guān)系，雖然有一些房企進(jìn)行了戰(zhàn)略收縮調(diào)整，但我們也要看到像豐澤地產(chǎn)、方直集團(tuán)、山東金佰利等一系列地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐到虹橋商務(wù)區(qū)。因此關(guān)于地產(chǎn)企業(yè)在虹橋商務(wù)區(qū)的選址，我們應(yīng)該把關(guān)注點放到不同類型地產(chǎn)商的戰(zhàn)略變化上?！? 虹橋一夢 繁華上海，魔力之都，多少人的黃金夢在這里開啟。 上海虹橋機場，這座去年旅客吞吐量超3320萬人次的繁忙機場，成為人們認(rèn)識上海的第一窗口。如果飛機降落時我們透過圓窗向下望，在天氣晴朗的時候可以看到十余家房企的標(biāo)識，比如恒基·旭輝中心、虹橋富力中心、中駿廣場、虹橋正榮中心、虹橋協(xié)信中心、虹橋萬科中心…… 那是一種無聲的廣告，足以讓總部落戶于此的房企老板們以此為傲。 上海虹橋機場與其它傳統(tǒng)意義上的機場不同，它的功能不僅僅局限于旅客迎來送往的集中地，而是伴隨著商務(wù)往來的興起，以其為中心的上海虹橋商務(wù)圈，逐漸成為繼陸家嘴金融圈后又一個舉足輕重的CBD。 虹橋商務(wù)圈的崛起與地產(chǎn)商密切相關(guān)。與陸家嘴金融圈一樣，虹橋商務(wù)圈成為地產(chǎn)商的聚集地。事實上，虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展歷程正是暗合了地產(chǎn)商紛紛來滬扎營的步伐，兩者相互輝映，共同鑄就了如今虹橋商務(wù)區(qū)的繁榮。 據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2016年至2018年正是地產(chǎn)商蜂擁而至的時期，其間，作為“先頭兵”的閩系房企如正榮、融信、禹洲等安營扎寨，后來“長三角包郵區(qū)”的浙江、合肥、南京本土房企也隨之而來，包括祥生、弘陽等，此外也不乏從成都、重慶等地跋山涉水而來的西部房企，包括東原、藍(lán)光等，這一名單前后加起來共有28家之多。 這一時期，正是本土房企全國化擴(kuò)張的高峰期，許多中小房企喊出了“沖千億、遷總部、謀上市”的三大目標(biāo)，而上海因金融中心的地位、人才聚集的高地、資源融合的平臺而具有天然的號召力。隨著虹橋商務(wù)區(qū)對地產(chǎn)商的“虹吸效應(yīng)”增強，其在“大虹橋”也形成了獨有的圈子，比如拿地聯(lián)盟、采購聯(lián)盟以及獵頭圈、職業(yè)經(jīng)理人圈、品牌圈等，本土中小房企憑借著“大虹橋”的地緣優(yōu)勢，迅速“抱大腿”，拉近了與品牌房企的距離。 千億房企擴(kuò)圍、高價地頻出、上市房企名單拉長……事實上，中小房企扎堆將總部搬到上海開啟全國化擴(kuò)張的時間，也正是地產(chǎn)行業(yè)的上升期。在這期間，閩系房企融信因拿下靜安高價地而一舉成名、中梁地產(chǎn)3年迅速完成千億之路成為業(yè)內(nèi)的“小碧桂園”、祥生控股3年營收近乎增長5倍、弘陽地產(chǎn)為擴(kuò)張大舉“挖角”…… 可惜，天下無不散之筵席。一方面，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)告別昔日高歌猛進(jìn)的時代，以往高周轉(zhuǎn)高杠桿的“規(guī)模論”一去不返，“活下去”成為房企新的命題；另一方面，房企在沖刺規(guī)模后也暴露出負(fù)債高企等普遍性問題。 因此，中小房企紛紛“回巢”更是折射出整個行業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)向，它也預(yù)示著從前喊目標(biāo)、沖業(yè)績的拼規(guī)模期結(jié)束了，房地產(chǎn)業(yè)將隨著企業(yè)和行業(yè)雙重泡沫的出清而過渡到平穩(wěn)、良性循環(huán)的發(fā)展模式。

6月22日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會組織會員向全行業(yè)發(fā)出倡議，號召全市房屋租賃中介機構(gòu)為新一屆畢業(yè)生提供適配租賃房源和租房優(yōu)惠服務(wù)。對此，貝殼找房、鏈家、我愛我家、自如、相寓、魔方、萬科泊寓、華潤有巢等20家代表性企業(yè)率先響應(yīng)倡議，籌集約9萬套（間）房源供高校畢業(yè)生選擇，并承諾提供免押金、減租金和傭金打折等優(yōu)惠。這意味著2022年“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動正式拉開帷幕。 其中，鏈家、貝殼找房、我愛我家等中介機構(gòu)提供了中介費五折等服務(wù)，而自如、相寓等長租公寓企業(yè)則提供了0押金、減租金、減服務(wù)費的優(yōu)惠；此外，不少企業(yè)和機構(gòu)還同時給予過渡期、免責(zé)換租、搬家、保潔等優(yōu)惠大禮包。 6月22日，20家企業(yè)率先響應(yīng)倡議，籌集約9萬套（間）房源供高校畢業(yè)生選擇。 圖/IC photo 倡議： 為畢業(yè)生提供適配租賃房源和租房優(yōu)惠服務(wù) 6月22日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會組織會員向全行業(yè)發(fā)出八大倡議，號召全市房屋租賃中介機構(gòu)為新一屆畢業(yè)生提供適配租賃房源和租房優(yōu)惠服務(wù)。 據(jù)悉，“八大倡議”具體包括：足不出校可選房、即選即租真房源、房屋租金可月付、房租優(yōu)惠誠意足、押金傭金能減免、保潔搬家免費送、各類優(yōu)惠可疊加、合理換租不收費。 新京報記者了解到，該倡議書提出后，貝殼找房、北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京自如生活企業(yè)管理有限公司、北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京愛家營企業(yè)管理有限公司（相寓）、城市魔方（北京）公寓管理有限公司、北京萬泊物業(yè)管理有限公司（萬科泊寓）、有巢安創(chuàng)住房租賃（北京）有限公司（華潤有巢）等20家代表性企業(yè)率先響應(yīng)倡議，并承諾提供免押金、租金和傭金打折等優(yōu)惠。 據(jù)悉，由此開啟的“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動，由北京市住建委攜手團(tuán)市委、市學(xué)聯(lián)、北京中介協(xié)會、市律師協(xié)會共同組織舉辦。今年是連續(xù)舉辦的第四屆，與以往相比，今年又新增了不少亮點。比如北京房地產(chǎn)中介協(xié)會在官網(wǎng)首頁開設(shè)了“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動線上服務(wù)專欄，今年剛畢業(yè)要租房的學(xué)生，可以足不出戶了解政策，在線挑選房源、享受優(yōu)惠。 受疫情影響，今年住房租賃中介機構(gòu)普遍經(jīng)營狀況不佳，但首批20家響應(yīng)倡議的企業(yè)，克服種種困難，籌集約9萬套（間）房源供高校畢業(yè)生選擇。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)推出傭金5折甚至3折的優(yōu)惠，住房租賃企業(yè)普遍實行免押金、減租金、可月付，不少企業(yè)還給予過渡期、免費換租、搬家、保潔等優(yōu)惠大禮包。今年房源數(shù)量之多、優(yōu)惠力度之大，都超過以往。 值得一提的是，此次活動的組織方還對參與企業(yè)提出了四點要求：一是房源必須真實且合法合規(guī)，杜絕隔斷房等不合規(guī)房源；二是優(yōu)惠必須真實有效，對高校畢業(yè)生無差別對待；三是落實各項監(jiān)管政策，成交的房源統(tǒng)一納入租賃管理服務(wù)平臺進(jìn)行網(wǎng)簽備案；四是保證咨詢與投訴渠道暢通，切實服務(wù)好高校畢業(yè)生。 對此，貝殼研究院高級分析師黃卉指出，今年的畢業(yè)季租房倡議內(nèi)容針對租客權(quán)益保障更強、租房優(yōu)惠力度更大，租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)積極響應(yīng)，并推出了針對高校畢業(yè)生的租房優(yōu)惠舉措，有利于保障畢業(yè)生的租房體驗和租房權(quán)益。 房產(chǎn)中介租賃平臺： 北京鏈家、我愛我家等推行“畢業(yè)租房傭金減半” 倡議發(fā)出后，北京鏈家第一時間響應(yīng)，即日起至12月31日，全日制高校應(yīng)屆畢業(yè)生（高職、大專、本科、碩士研究生），通過北京鏈家租房，可享受居間服務(wù)傭金五折優(yōu)惠一次；通過北京鏈家承租貝殼省心租房源，也可享受租賃服務(wù)費五折優(yōu)惠一次。 據(jù)悉，今年是北京鏈家面向應(yīng)屆畢業(yè)生推出“畢業(yè)租房 傭金減半”活動的第二年。去年，北京鏈家已經(jīng)面向北京地區(qū)的高校應(yīng)屆畢業(yè)生推出了此項優(yōu)惠活動，共惠及近2000名大學(xué)生。今年，北京鏈家將畢業(yè)生對象擴(kuò)展至所有在京租房的高校應(yīng)屆畢業(yè)生。除了幫助畢業(yè)生減輕租房傭金壓力，北京鏈家也實行多項租房安心服務(wù)承諾，如“真實房源假一賠百”“七日退房換租退傭”“租約期滿免費續(xù)租”。 與此同時，貝殼租房聯(lián)合多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、集中式公寓品牌等共同推出“新青年計劃”，即日起至12月31日，有意在北京、上海、廣州、蘇州、貴陽等首批新青年計劃覆蓋城市租房的2022年應(yīng)屆畢業(yè)生（含國內(nèi)外高校統(tǒng)招的?？?、本科及碩士等），均可享受租賃房屋“傭金五折或首月租金減半”的專項支持；此外還享有真房源保障、校園內(nèi)直接線上VR選房等權(quán)益。截至目前，“新青年計劃”已與鏈家、德佑、21世紀(jì)不動產(chǎn)等20余家經(jīng)紀(jì)品牌，以及條瑪青年公寓、愿景公寓等10余家公寓品牌合作，參與此次活動的房源約20萬套。 針對此次活動，北京我愛我家總經(jīng)理高曉輝表示，我愛我家將基于大學(xué)畢業(yè)生的實際租房需求，多措并舉，制定行之有效、惠及面廣的優(yōu)惠政策，助力大學(xué)畢業(yè)生在北京“安居樂業(yè)”，為“住有所居”作出企業(yè)貢獻(xiàn)。 據(jù)悉，我愛我家此次精選了近萬套優(yōu)質(zhì)租賃房源助力畢業(yè)生安居，高校畢業(yè)生在繼續(xù)享受之前“畢業(yè)季租房”優(yōu)惠的同時，選擇普租將減免一半傭金。此外，我愛我家旗下品牌相寓，更是推出免押金、房租月付、集中式公寓租金9折、服務(wù)費全免的大力度優(yōu)惠讓利高校畢業(yè)生。 長租公寓企業(yè)： 自如、魔方等實行月付和免押金，為畢業(yè)生減負(fù) 在此次活動中，長租公寓企業(yè)也針對畢業(yè)生的實際需求，推出多項優(yōu)惠舉措。 自如方面，新京報記者獲悉，其于近日上線了2022年“海燕計劃”，為海內(nèi)外的高校畢業(yè)生提供“月付、0押金”的租房專項支持。實際上，租房市場普遍采用的“押一付三+相當(dāng)于一個月租金的服務(wù)費”模式，對于剛畢業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生來說是一筆不小的開支，意味著他們“首次租房”便需一次性付清5個月租金，而參與自如“海燕計劃”的畢業(yè)生，最低僅需支付1個月租金即可實現(xiàn)“拎包入住”。 據(jù)悉，自如“海燕計劃”權(quán)益涵蓋自如旗下合租產(chǎn)品“友家”、整租產(chǎn)品“心舍”、整棟式產(chǎn)品“自如寓”、大型社區(qū)式產(chǎn)品“自如里”等多個產(chǎn)品線，只要通過畢業(yè)生身份認(rèn)證，均可“月付、0押金”簽約。此外，自如還為高校畢業(yè)生準(zhǔn)備了200元無門檻搬家券的租房專項支持。 而魔方方面，在8月31日前針對今年畢業(yè)季提供“免押金”服務(wù)，并支持月付，讓畢業(yè)生實現(xiàn)無負(fù)擔(dān)租房。對于部分已經(jīng)落實工作想要長期租住的畢業(yè)生，魔方還提供簽約6個月及以上最高送“30天免費入住”特權(quán)，等同于為畢業(yè)生省去了一個月房租；今年除應(yīng)屆生外，2020屆及以后畢業(yè)的人群均可享受同等福利待遇。 同時，新京報記者了解到，每年6月份左右，萬科泊寓都會在全國范圍內(nèi)推出畢業(yè)季活動——“港灣計劃”，到今年已經(jīng)是第六年。今年，除了針對畢業(yè)生推出了可疊加使用的9.8折租金折扣、10天無憂退房、押一付一等畢業(yè)生專享租房權(quán)益之外，考慮到新就業(yè)大學(xué)生初入職場、工作或會變動，在萬科泊寓，應(yīng)屆畢業(yè)生還可以享受合同期內(nèi)1次全國免費換房；其還將為企業(yè)新入職員工及畢業(yè)生提供短租特權(quán)，緩解年輕人初進(jìn)入社會的生活壓力。 針對此次活動，樂乎公寓也在北京市場的7家門店提供“首月租金五折”及服務(wù)費減免的優(yōu)惠，包括精品智享公寓、青年社區(qū)等多樣化產(chǎn)品選擇，房源共計284套。 此外，龍湖冠寓自2018年起針對在讀學(xué)生群體及畢業(yè)兩年內(nèi)的青年人才等特定人群，推出了長期專屬租房優(yōu)惠福利“住夢計劃”，今年其提供“專屬租房折上再疊9.8折”“全國門店0元換租”“月付租金不上浮”等多重優(yōu)惠，助力城市新青年安居。

6月22日，有市場消息稱，廣州個別銀行首套房貸利率已經(jīng)低至4.25%。新京報記者當(dāng)天咨詢廣州各大銀行，結(jié)果顯示，該市多家銀行首套房貸利率可低至4.45%，普遍在4.45%-4.85%之間。 對于4.25%的利率，廣州某銀行支行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示：“我們在其他城市可以做到4.25%，但是在廣州要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，廣州的底線是不能低于LPR（4.45%）。” 主流銀行首套房貸利率4.45%-4.85％ 隨著上個月央行五年期以上LPR減15個基點至4.45%，以及建議下調(diào)首套房貸利率下限，最低可至4.25%，作為一線城市的廣州應(yīng)聲跟進(jìn)，5月下旬，廣州首套房貸利率普遍降至4.85%，此后持續(xù)下調(diào)。 據(jù)克而瑞市場調(diào)研，6月份廣州主流銀行的房貸利率保持低位穩(wěn)定，首套房貸利率在4.45%-4.85％之間，二套房貸款利率在4.95%-5.1％之間，最快可2-3天放款。對比上個月來看，利率均有不同程度下調(diào)。 值得關(guān)注的是，近日，據(jù)媒體報道，江西銀行廣州分行的首套房貸利率低至4.25%。 新京報記者咨詢江西銀行廣州某支行，相關(guān)工作人員表示，首套房貸利率最低能做到4.45%，新房、二手房都可以，主要看個人征信和收入，能覆蓋就行，一個月左右能審批下來，“我們在其他城市可以做到4.25%，但是在廣州要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，廣州的底線是不能低于LPR（4.45%）?！? 據(jù)了解，廣東銀監(jiān)曾明確發(fā)文告知廣州、深圳各大行不可擅自突破“LPR+0BP（基點）”限制，即不跟進(jìn)減少20個基點的下限。 其他銀行的房貸利率水平又是如何呢？廣發(fā)銀行某支行業(yè)務(wù)經(jīng)理稱，首套房貸利率對外主要還是以4.65%為主，優(yōu)質(zhì)客戶可以做到4.45%，“4.45%也是最近才有的，已經(jīng)有客戶審批下來了?！? 光大銀行、工商銀行廣州支行的工作人員均表示，首套房貸利率最低能做到4.45%，二套房是5.05%。興業(yè)銀行、招商銀行廣州支行工作人員稱，首套房貸利率是4.65%。建行的工作人員則表示，根據(jù)不同的客戶情況來定，大概在4.65%-5.05%。 相比深圳、上海、北京4.75%-5%的首套房貸利率，廣州低至4.45%的利率在一線城市中已算是最低了。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，當(dāng)前，廣州整體購房信心尚不足，尤其一些郊區(qū)樓盤去化速度較慢，市場仍處于“筑底”階段。在全國信貸環(huán)境持續(xù)寬松的背景下，為支持房地產(chǎn)市場合理性住房需求，央行從去年底以來多次下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率，各地銀行也相繼跟進(jìn)，利率的下調(diào)對于廣州樓市的逐步恢復(fù)將起到一定作用。 在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來，政策放松幅度也會參考樓市恢復(fù)狀態(tài)，短時間內(nèi)廣州各大銀行首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的可能性不大。 政策微調(diào)難解樓市觀望情緒 而在樓市調(diào)控松綁大潮下，一線城市表現(xiàn)較為克制。不過相比北上深，廣州做了小尺度的調(diào)整，將此前非本市戶籍購房需要連續(xù)60個月社?；騻€稅證明變?yōu)橹虚g允許累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。 政策微調(diào)，疊加房貸利率保持低位，廣州市場觀望情緒有所減弱，但未完全消除。在成交方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年截至6月15日，廣州新房共計網(wǎng)簽成交32202套，同比銳減近四成；而在6月上半月僅網(wǎng)簽成交2788套。不過值得關(guān)注的是，為迎合“618”促銷，不少開發(fā)商積極取證，6月上半月廣州新房供應(yīng)6204套，僅半個月供應(yīng)量就超過了去年6月整月的6074套。 “6月上半月成交不足3000套的原因主要是網(wǎng)簽一般有滯后性，而下半月網(wǎng)簽量一般會大于上半月，再疊加信貸利好和‘618’優(yōu)惠，6月下半月的網(wǎng)簽量是可期的?！笨硕饛V佛地區(qū)分析。 但是，這樣的市場變化與目前廣州的庫存承壓相比，仍顯得微不足道。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至5月底，廣州新房庫存合計10.7萬套，按近12個月去化水平計算，去化周期需15.4個月，對比去年同期（7.9個月）整整翻了一倍。 在業(yè)內(nèi)人士看來，庫存承壓、政策調(diào)整有限的情況下，廣州樓市想要走出好的行情尚需時日。

6月22日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司（簡稱“綠地控股”）發(fā)布質(zhì)押公告稱，綠地控股第一大股東上海格林蘭投資企業(yè)（有限合伙）（簡稱“格林蘭”）將其所持有綠地控股的部分股份質(zhì)押給了中信銀行股份有限公司上海分行，質(zhì)押股數(shù)4500萬股，占其所持股份的1.3%，占綠地控股總股本的0.35%。 根據(jù)公告，此次股份質(zhì)押起始日為2022年6月21日，質(zhì)押到期日為2023年6月20日，質(zhì)押融資資金的用途為支持公司生產(chǎn)經(jīng)營。綠地控股方面表示，此次質(zhì)押股份未被用于重大資產(chǎn)重組業(yè)績補償?shù)仁马椀膿?dān)?；蚱渌Ｕ嫌猛?。 此次股份質(zhì)押后，格林蘭累計質(zhì)押綠地控股股份約24.54億股，占其持股數(shù)量的70.68%，占綠地控股總股本的19.2%。 此外，公告還披露，格林蘭在未來半年內(nèi)到期的質(zhì)押綠地控股股份約2.5億股，占其所持股份的7.2%，占綠地控股總股本的1.96%，對應(yīng)的融資余額7.79億元。 對此，綠地控股方面表示，公司具備良好的資金償付能力，將通過自有或自籌資金償還到期銀行借款。此次質(zhì)押不會對公司主營業(yè)務(wù)、融資安排、持續(xù)經(jīng)營能力等生產(chǎn)經(jīng)營事項產(chǎn)生影響，也不會對公司控制權(quán)、獨立性、日常管理等公司治理事項產(chǎn)生影響。

作為出臺“房票”政策的首個省會城市，鄭州的“房票”政策推出以來備受關(guān)注。 事實上，鄭州并非首個“敢吃螃蟹”的城市。據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，今年3月以來，全國已有超10個城市陸續(xù)出臺針對棚戶區(qū)改造的“房票”政策，包括河南信陽、四川宜賓、浙江麗水以及江蘇的常熟、江陰、南京市溧水區(qū)等。那么，上述城市的“房票”政策各自特色是什么？出臺這一政策背后的原因何在？ 今年3月以來，全國已有超10個城市出臺針對棚戶區(qū)改造的“房票”政策。 圖/IC photo “房票”制度再現(xiàn)江湖 在傳統(tǒng)征地環(huán)節(jié)，既存在貨幣化安置，也存在實物安置。在選擇貨幣化安置的前提之下，又有貨幣安置的主流模式和“房票”安置的特殊模式。 所謂“房票”安置，是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房（含住宅與非住宅）的一種房屋安置方式。被征收人選擇“房票”安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 早在2015年，我國就有城市在棚戶拆遷安置中推出“房票”制度。2016年開始，上一輪全國房地產(chǎn)去庫存大潮下，越來越多城市推行“房票”制度，如庫存高企的內(nèi)蒙古鄂爾多斯以及浙江的紹興、金華、義烏、衢州、湖州等地。直到2018年后，隨著棚改貨幣化權(quán)限被強制收回，“房票”制度才銷聲匿跡。 如今，在房地產(chǎn)下行壓力之下，“房票”制度再次重啟。在鄭州之前，信陽、常熟、紹興、溫州、江陰、宜興、南京溧水區(qū)、寧波奉化區(qū)等地均已出臺“房票安置”政策。之所以鄭州“房票”政策贏得更多的關(guān)注，也是因為鄭州是首個宣布實行“房票”政策的省會城市，影響力度更大。 部分典型城市房票政策及其亮點 （新京報記者根據(jù)各地政策和公開資料整理。） 各地“房票”政策亮點不一 通過對比目前已經(jīng)出臺“房票”政策的城市，新京報記者發(fā)現(xiàn)，“房票”也講究“因地制宜”，不同城市的“房票”政策不盡相同。 比如，在獎勵金額方面，浙江麗水市的購房補貼標(biāo)準(zhǔn)采取遞進(jìn)制，即被征收人申請并開具一張“房票”的，給予“房票”所含房屋補償款或期房回購款10%的購房補貼；申請并開具兩張、三張以上“房票”的，則分別給予“房票”所含房屋補償款或期房回購款15%和18%的購房補貼。 值得注意的是，目前出臺相關(guān)政策的城市大多數(shù)不允許“房票”轉(zhuǎn)讓，或者僅限于在近親之間使用，而麗水市的“房票”可以轉(zhuǎn)讓。具體而言，麗水市“房票”實行實名制，經(jīng)蓮都區(qū)征收指導(dǎo)中心審批后，每張“房票”允許整體實名轉(zhuǎn)讓一次，不得分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時出讓人須提供另有住房證明，并辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。 南京市溧水區(qū)的“房票”政策也頗具創(chuàng)新性。在選購房源方面，溧水區(qū)搭建了“房產(chǎn)超市”，將商品房、二手房、已分配安置房納入“房產(chǎn)超市”進(jìn)行交易，并提供全方位咨詢服務(wù)，這也是在各地政策中率先將二手房納入“房票”選房的舉措。 更值得一提的是，在目前環(huán)境下，部分房企出現(xiàn)“爆雷”情況，購房者往往擔(dān)心認(rèn)購新樓盤會有爛尾的風(fēng)險。對此，宜興市住建局要求征收房源應(yīng)確保兩年內(nèi)交付。 此外，不同城市之間還有更多新的舉措。比如，常熟的房票是計“房票利息”的，利率原則上不超過出票之日同期央行公布的兩年期存款基準(zhǔn)利率的2倍；并且，常熟規(guī)定“房票”在到期后經(jīng)過搬遷實施單位同意可以續(xù)期。 “房票”背后：庫存量高、房價連降 從目前已出臺政策的城市來看，除了鄭州為省會城市外，其余多數(shù)城市為三四線城市，甚至南京市溧水區(qū)單獨有區(qū)域性的“房票”政策。而其背后都是當(dāng)?shù)貥鞘袔齑媪扛?、房價連降。 即便是省會城市鄭州也面臨著庫存量高的難題。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，鄭州的商品住宅去庫存周期為17.6個月，而近郊商品房庫存去化周期為27.5個月，面臨較大的去庫存壓力。 在老百姓看來，“房票”畢竟還是一個新鮮事物，那么，“房票”的接受度如何？使用“房票”時會有哪些顧慮呢？ 在聽說“房票”政策后，鄭州某城中村被拆遷的居民張大媽向記者表示：“比如在二環(huán)有一套100平方米的房子待拆遷，那么大家關(guān)心的是，房價安置補償費每平方米是多少？鄭州現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)的新房單價每平方米都在一萬元以上，那么我們拿著‘房票’能買到什么位置的房子呢？” 另外對于鄭州來說，原先的城中村安置房大多數(shù)是在原地址上就近建設(shè)，相對處于市區(qū)比較核心的位置，如果選房地址擴(kuò)展到全市，能否在好的地段選到好的房源，也是張大媽所顧慮的問題。 對于房票制度的市場影響，IPG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，“房票”制度等于給了被拆遷者一個選擇權(quán)，以鄭州為例，如果選擇房票并在12個月內(nèi)用以抵交購房款，則可以得到額外的8%的獎勵和3個月的過渡費。不過從市場反應(yīng)來看，似乎結(jié)果并不如預(yù)期的那么積極，這一方面表明在市場信心不足的情況下，定位于改善性需求的“房票”制度似乎并未切中市場心理，另一方面也表明“房票”制度的激勵力度和內(nèi)容設(shè)置似乎并未達(dá)到市場的心理預(yù)期，可能還需要繼續(xù)增加相關(guān)措施以及加大政策力度。

6月22日，2022年首批次22城集中供地全部完成。中指研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，22城共計推出涉宅用地469宗，最終成交397宗，成交規(guī)劃建面3907萬平米，首批次共計成交出讓金4969億元。 　　中指研究院報告指出，今年首批次集中供地主要有三大特點：推出端集中供地增至四批次，首批次推出規(guī)模同比走低；成交熱度穩(wěn)中有進(jìn)，庫存量少城市回升明顯；拿地企業(yè)依舊國央企主導(dǎo)，供給端有意降成本做出讓利。 　　按照中指研究院數(shù)據(jù)，今年首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時間調(diào)整為4批次，導(dǎo)致首批推出規(guī)模較去年降幅明顯。22城首批共推出涉宅用地469宗，建設(shè)用地面積2135萬平米，同比下降58.5%；推出規(guī)劃建筑面積4713萬平米，同比減少6707萬平米，較去年集中供地推出減少58.7%。從2022年首批次推出的地塊數(shù)量來看，推出宗數(shù)最多城市位于長三角區(qū)域城市杭州，60宗地塊在首批次推地的城市中數(shù)量最多，其次成都推出50宗，上海推出40宗；東三省區(qū)域城市沈陽推出5宗，長春出讓2宗涉宅用地，數(shù)量最少。 　　 　　數(shù)據(jù)顯示，今年首批集中供地共成交397宗，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。 　　中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，從2021年二批次集中供地開始，土拍規(guī)則逐漸趨嚴(yán)，在企業(yè)端“三道紅線”以及拿地自有資金等規(guī)則下，企業(yè)拿地能力驟然收緊，土地市場流拍也隨之走高。2022年以來，房地產(chǎn)供需兩端調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，涉及降首付比例，下調(diào)房貸利率，放寬限購及限售，提高公積金貸款額度等方面，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展及購房者置業(yè)預(yù)期。同時，供應(yīng)端土拍規(guī)則延續(xù)調(diào)整趨勢，減少或取消競自持競配建部分；在地塊的利潤空間方面，也有明顯的提升，如此前流拍地塊降低地價后重新掛牌，以及提高限售價格，都在不同程度上提高了企業(yè)的拿地積極性。 　　從各城市地塊成交具體情況看，本批次觸頂成交的地塊屈指可數(shù)，大量地塊底價成交，市場熱度分化趨勢逐漸加大。 　　其中，深圳、合肥兩個城市觸頂成交地塊占比最多，深圳觸頂成交地塊占比100%，8宗地塊全部觸頂成交，是本次集中供地?zé)岫茸罡叱鞘?；合肥觸頂?shù)貕K占比62.5%，位列其次，成交24宗地中有15宗地競價達(dá)到上限價格。隨后，杭州、上海觸頂成交地塊占比超過30%，杭州觸頂?shù)貕K占比達(dá)39%，上海觸頂?shù)貕K占比達(dá)33%。南京、廈門、重慶觸頂成交占比均超過20%，分別為23%、22%、23%。 　　 　　另外有部分城市多數(shù)地塊底價成交，土拍市場熱度較為平靜。數(shù)據(jù)顯示，22城有8個城市底價成交地塊宗數(shù)占比超過80%，另外有7個城市底價成交宗數(shù)占比超過50%。其中，長春、沈陽兩城市成交地塊均底價成交，底價成交占比100%；無錫、長沙、廣州、天津、濟(jì)南、青島、武漢底價成交宗數(shù)占比超80%，分別為88%、86%、88%、80%、82%、80%、83%。 　　也有部分城市略顯冷意，出讓地塊流拍與撤牌占據(jù)主流。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，首批次出讓中，天津土拍地塊流拍宗數(shù)最多，出讓30宗地中有15宗提前撤牌、9宗流拍，流拍和撤牌率83%；長春僅出讓2宗涉宅用地，成交前1宗南關(guān)地塊撤牌，僅成交綠園區(qū)1宗宅地，流拍率50%；濟(jì)南本批次出讓為組團(tuán)用地，15個組團(tuán)包含31宗涉宅用地，出讓時14宗涉宅用地流拍，流拍率45%。此外，福州流拍6宗，南京流拍6宗，合肥流拍8宗，沈陽流拍1宗，流拍宗數(shù)占比分別為33%、32%、25%、20%。 　　拿地企業(yè)方面，中指研究院報告顯示，本批次地塊拿地企業(yè)仍以央國企、地方平臺為主，部分城市地方平臺托底明顯。北京、深圳、廈門、重慶央國企拿地宗數(shù)占比均在50%以上，南京則超九成。另外，2021年下半年以來土地市場走弱，民企拿地意愿下降，地方平臺拿地比例逐漸提高。2022年首批次，天津、無錫、武漢、寧波、福州、蘇州、廣州、成都等城市地方平臺拿地宗數(shù)占比均超五成，無錫、天津、蘇州均超七成。 　　民企拿地積極性不足，22個城市中，民企在13個城市的拿地宗數(shù)占比不足30%。南京、深圳、蘇州拿地企業(yè)中無民企獲取，北京、廈門、廣州、寧波、天津僅在一成左右，僅有合肥，民企拿地宗數(shù)占比超過50%。 　　 　　一家民企開發(fā)商內(nèi)部人士坦言，銷售數(shù)據(jù)并不理想，目前內(nèi)部主要就是抓去化和回款。對于投資拿地，該人士稱，集團(tuán)年初就明確在降負(fù)債的同時控制投資額度，目前集團(tuán)土儲相對充足，做好已有深耕區(qū)域的發(fā)展。 　　張凱表示，當(dāng)前民企面臨的困境仍然是資金壓力的問題，目前拿地民企以區(qū)域型深耕企業(yè)為主，例如濱江、眾安、大華等，全國性民企只剩龍湖和旭輝在積極拿地了(未包含混合所有制企業(yè)例如綠城、金地、萬科等)。央國企相對于民企來說資金周轉(zhuǎn)速度相對較慢，開發(fā)速度也相對慢一些，但交付保障性更強，爛尾的可能性更小。但反過來講，央國企的產(chǎn)品力通常相較于民企有一定劣勢。

年僅33歲的買家Nani Wang公開資料極少。 　　經(jīng)歷了兩年的低迷之后，中國的超級富豪重返歐洲頂級豪華房地產(chǎn)市場。 　　意大利撒丁島當(dāng)?shù)孛襟wL'Unione Sarda于6月18日曬出一座莊園的照片以及交易支票，稱一位中國的神秘女富豪一次性支付8000萬歐元(約合5.63億元人民幣)買下了當(dāng)?shù)爻壓勒? 　　支票信息顯示，這名神秘富豪名叫Nani Wang，她沒有使用分期付款，也沒有借道開曼群島的離岸公司名義購買以避稅。今年4月8日，她直接將8000萬歐元存入某美國房東的瑞士銀行賬戶。 　　 　　這件事之所以在撒丁島當(dāng)?shù)匾痍P(guān)注，是因為該豪宅被稱為”地中海五大高級莊園“之一，它坐落于著名的翡翠海灘塞爾沃港，上世紀(jì)70年代曾由英國大亨查爾斯·克洛爾勛爵擁有。 　　這套豪宅占地4公頃，有3個私人海灘、49間客房、一間電影室、一個直升機停機坪和一個私人游泳池。 　　不過，意大利媒體并不清楚這位神秘女富豪的具體身份，只是稱她的背景為“中國電子商務(wù)巨頭”，33歲，出生于中國江蘇省。 　　天眼查顯示，2018年12月在香港成立的京東系公司JD Health (HK) Limited負(fù)責(zé)人名為Nani Wang，彭博公司信息查詢網(wǎng)頁也顯示，名為Nani Wang的人士是JD Health International Inc的前董事會成員。 　　京東健康于2020年在港上市，但其招股書“董事會與參與各方”一項中，卻并未出現(xiàn)Nani Wang的名字。 　　由于公開資料中沒有Nani Wang的更多信息，地中海超級豪宅的神秘買家究竟是誰，至今仍然是謎。

在降低首付、放開限購限售的同時，“房票”安置政策重出江湖，多地出臺相關(guān)政策以期拉動市場需求并加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，今年以來已有至少20城探索實施“房票”政策。 　　何為“房票”安置？ 　　這里所說的“房票”安置，通常是指在拆遷安置過程中，對現(xiàn)有住宅房屋征收貨幣補償方式的一種補充。房票是被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。也就是說，房票安置并非直接領(lǐng)取安置款，而是拿著房票買房，并抵扣房款。 　　以鄭州為例，河南省鄭州市人民政府辦公廳于6月20日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法(暫行)的通知》，其中提到，房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房(含住宅與非住宅)的一種房屋安置方式。 　　按照政策，被征收人選擇房票安置的，安置補償權(quán)益按照房屋征收與補償相關(guān)規(guī)定計算后，由征收人給予安置補償權(quán)益金額8%的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。 　　與此同時，被征收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數(shù)。 　　可以看到的是，鄭州并非首個出臺“房票”安置的城市。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，僅今年以來，至少包括河南鄭州、江蘇宜興、河南開封、江蘇南京、浙江溫州、江蘇張家港、浙江龍港、浙江海寧、浙江金華、湖北鄂州、浙江麗水、浙江寧波、浙江溫嶺、河南許昌、福建邵武、江蘇江陰、安徽界首、江蘇常熟、河南信陽、四川宜賓等20城探索實施相關(guān)“房票”安置政策。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來各地因城施策優(yōu)化力度不斷提升，但當(dāng)前政策效果尚不明顯，僅部分熱點城市市場情緒有所修復(fù)。當(dāng)前部分城市市場仍處深度調(diào)整期，庫存壓力較大，為減輕房地產(chǎn)市場庫存積壓風(fēng)險與政府資金周轉(zhuǎn)壓力，部分地方政府重新推出房票安置措施。 　　“房票”安置有何作用？ 　　那么，“房票”安置有何作用？ 　　探索“房票”安置被各地政府認(rèn)為是拉動市場需求、加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的一大途徑。 　　以福建邵武為例，邵武市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《邵武市開啟房票安置“四個益”》中提到，房票政策特色亮點之一便是拉動市場需求。房票進(jìn)一步響應(yīng)國家樓市去庫存政策，可用于購買邵武市內(nèi)新建商品房或國有資產(chǎn)房源，限定了不可轉(zhuǎn)讓，且使用、獎勵期限為2年，加快邵武商品房去化周期，實現(xiàn)棚戶區(qū)改造與房地產(chǎn)市場聯(lián)動，又不會影響原本存在的剛需購房戶的購房計劃。同時，房票安置有效減輕了征遷補償財政資金壓力，也可以使安置方式靈活，群眾受益。 　　按照邵武市公布的數(shù)據(jù)，今年5月份以來，邵武市已完成成片征遷面積5.69萬平方米，其中房票安置面積為3.63萬平方米，房票安置占比64%。預(yù)計全年完成征遷面積58萬平方米，房票安置39萬平方米，房票安置占比67%，房票使用期為兩年，今年的房票轉(zhuǎn)化為商品房銷售20萬平方米，房地產(chǎn)稅收增加1.5億元。 　　江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的關(guān)于《江陰市國有土地上住宅房屋征收房票安置實施辦法(試行)(送審稿)》的情況說明提及，當(dāng)前江陰房地產(chǎn)行業(yè)形勢比較嚴(yán)峻，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直接關(guān)系到很多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如何促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)走出困境，成了當(dāng)前要解決的緊迫而重要的問題。近期，一些周邊城市相繼出臺了房票安置政策，以加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇。為加快推進(jìn)江陰房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，市住建局參照周邊城市的做法，結(jié)合實際，擬訂了《江陰市國有土地上住宅房屋征收房票安置實施辦法(試行)》(送審稿)。 　　按照江陰市于今年5月16日印發(fā)的《江陰市國有土地上住宅房屋征收房票安置實施辦法(試行)(征求意見稿)》，房票面值包括：政府貨幣補償房票+購房優(yōu)惠房票。購房優(yōu)惠房票=購房面積×土儲中心與房企談判確定的優(yōu)惠底價×5%。 　　龍港市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中心在發(fā)布《龍港市房屋征收補償房票安置實施辦法(試行)》的政策解讀中則表示，制定該政策的目的一是豐富安置補償方式，提供市場化房源，滿足群眾多樣化的安置需求，改善居住環(huán)境；二是提升安置速度，縮短群眾周轉(zhuǎn)過渡期，節(jié)省政府過渡費開支；三是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　當(dāng)前，亦有城市正在抓緊編制“房票”安置政策中。開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)顯示，6月20日，開封市房屋征收辦公室組織召開《開封市國有土地房屋征收房票安置實施辦法》(征求意見稿)研討會，開封市房屋征收辦主任馬衛(wèi)東在會上對鄭州市出臺的房票政策進(jìn)行解讀，并要求市房屋征收辦相關(guān)人員對會上提出的問題進(jìn)行總結(jié)，再繼續(xù)完善該政策，待條件成熟后予以公布實施。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄提到，面對房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力加大，加之疫情反復(fù)的背景，樓市去化受阻，尤其是對于部分庫存壓力大的二線和三四線城市而言，以房票的形式進(jìn)行安置，并且房票只能用于購買房產(chǎn)，體現(xiàn)了對于去庫存的決心，可以達(dá)到一舉兩得的效果。一方面可以完成對未安置群體的妥善安置，保證居民的合法權(quán)益，另一方面，對于提振市場信心、加速去化起到一定的積極作用。對于開發(fā)商來說，在促進(jìn)產(chǎn)品去化的同時，政策對安置房產(chǎn)也提出了諸如現(xiàn)房或者主體完工等要求，對開發(fā)商的資金能力是一個考驗，對于拆遷戶而言，多了一種安置方式的選擇，合法權(quán)益得到有效保證，對于整個房地產(chǎn)市場來說，一定程度上能助力盤活房地產(chǎn)市場，對于去化壓力大的城市達(dá)到去庫存的成效，但是整體來看，房票的市場接受度和效應(yīng)如何仍待考察。 　　“房票”真的能有效去庫存嗎？ 　　從目前探索實施相關(guān)“房票”安置政策的城市來看，部分城市已實現(xiàn)“房票”換購商品房。 　　張家港市政府官網(wǎng)顯示，6月18日，鳳凰鎮(zhèn)在張家港市率先實施房票政策，允許動遷戶將安置房結(jié)算成一定面額后，通過房票的形式在鳳凰鎮(zhèn)相關(guān)樓盤自行選購商品住宅。當(dāng)日，家住鳳凰鎮(zhèn)楊家橋村的張先生和家人一起，來到該鎮(zhèn)定向房票安置辦公室，領(lǐng)到了全市首張房票。“我用一套大戶和中戶安置房在鳳語江南換購了一套商品房?！? 　　鳳凰鎮(zhèn)建設(shè)管理局房屋征收條線工作人員介紹，“本次房票發(fā)放將持續(xù)一個月，首批暫定300張，有效期為3個月，房源為鳳語江南和一方桃源里兩個商業(yè)小區(qū)。如果動遷戶未購買商品住宅，有效期滿后，房票失效，仍按原動遷安置方式安置。” 　　另以四川宜賓為例，今年1月，宜賓市政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于建立房票安置制度豐富征地征收住房安置補償方式的通知》，房票安置制度首先在三江新區(qū)試點。 　　據(jù)《宜賓日報》報道，今年6月2日，20戶三江新區(qū)待安置群眾領(lǐng)到房票，標(biāo)志著房票安置制度率先在三江新區(qū)試點實施。據(jù)三江新區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹到，此次首期房票頒發(fā)，推出了兩個商住小區(qū)1492套14種戶型的房源，待安置群眾可結(jié)合自身情況詳細(xì)咨詢。 　　可以看到的是，“房票”安置并非此輪樓市調(diào)控下的產(chǎn)物。 　　以具有代表性的內(nèi)蒙古鄂爾多斯為例，由于鄂爾多斯市庫存巨大，從2011年起，政府已經(jīng)不批新建，專心致志去庫存。鄂爾多斯市東勝區(qū)為了去庫存，于2016年初就推出“房票”制度。當(dāng)時“房票”的官方稱謂是“鄂爾多斯市東勝區(qū)房屋兌換憑證”，并有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7種面值。 　　那么“房票”安置對去庫存真的有效嗎？在業(yè)內(nèi)人士看來，房票模式在短期內(nèi)可緩解房地產(chǎn)穩(wěn)增長及去庫存的壓力。 　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)日報》報道，截至2016年1月，鄂爾多斯東勝區(qū)建成、在建但未售住宅面積608萬平方米、3.39萬套。與此同時，還有未改造的棚戶區(qū)18414戶，建筑面積289萬平方米，7萬多棚戶居民生活在基礎(chǔ)設(shè)施破損、安全隱患嚴(yán)重的“孤島”。但截至當(dāng)年5月底，東勝區(qū)已消化住宅存量13566套、184萬平方米，占住宅庫存套數(shù)的40%、總面積的30%。 　　廣東省規(guī)劃住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2015年開啟棚改、去庫存以后，鄂爾多斯樓市逐步回歸正軌。過去10年間，鄂爾多斯停止供地，拉長時間消化爛尾樓(如棚改換房票)，為曾經(jīng)的大量供應(yīng)買單。一直到2019年，鄂爾多斯的房價才回到10年前的水平，而樓市交易量在2020年才回到歷史最高峰。 　　李宇嘉表示，總的來說，從棚改貨幣化安置到房票安置，是政策的優(yōu)化調(diào)整，有利于去庫存，有利于降低棚改成本。同時，目前樓市進(jìn)入新時代，被拆遷人的需求差異比較大，包括選擇居住的區(qū)域、房源品質(zhì)、戶型、開發(fā)商品牌等，房票模式下，可以滿足被拆遷人差異化的需求。 　　“目前房票制度的創(chuàng)新化仍處于探索階段，但是不可否認(rèn)的是房票制度對于盤活市場和加速去化是有著積極意義的，未來或許能在庫存壓力大的二三線城市逐步推廣實施?！标愊稣f道。

魯君四突然被免職，同時被警方采取刑事措施，格力地產(chǎn)進(jìn)入后魯君四時代。 　　公司2004年創(chuàng)立以來，無論是在地產(chǎn)領(lǐng)域拓荒，從格力集團(tuán)分拆，還是借殼上市和開辟多元化業(yè)務(wù)，魯君四一直是企業(yè)靈魂人物。 　　如今突然身陷囹圄，公司將如何走？實施多年的多元化戰(zhàn)略并未有較大起色，收購免稅業(yè)務(wù)折戟，地產(chǎn)主業(yè)已走上下坡路，給繼任者出了一個大大的難題。 　　魯君四被擼 　　國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)鮮有直接擼掉董事長的案例，如今已在格力地產(chǎn)上演。 　　17日，公司公告免去魯君四董事長職務(wù)，不過在免職之前，公司尚未選出新任董事長。公司稱，將由董事、總裁林強代行履行董事長職責(zé)，直至新任董事長產(chǎn)生。 　　擼掉原董事長的節(jié)點十分特殊，公司17日公告披露，江西上饒警方已對魯君四采取刑事措施，理由是涉嫌泄露內(nèi)部信息。公司一再撇清與魯?shù)年P(guān)系，稱魯君四所涉事項系個人因素，不影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動。 　　5年前一宗定增案，可能與上述事件相關(guān)。 　　2016年8月，格力地產(chǎn)向6家金融機構(gòu)定向募集30億元過程中，公司控股股東珠海投資曾與定增對象簽署一份《附條件遠(yuǎn)期購買協(xié)議書》，約定在公司定增股份鎖定期滿后一年內(nèi)，如公司股票價格未達(dá)一定條件，珠海投資需向定增對象購買其所持定增股份。 　　這一遠(yuǎn)期購買協(xié)議，實質(zhì)上就是一種行業(yè)俗稱的抽屜協(xié)議。魯君四就敗在這個抽屜協(xié)議上。 　　2019年11月、2020年4月，格力地產(chǎn)先后兩次公告，觸發(fā)上述約定的遠(yuǎn)期購買條件，珠海投資未履行承諾，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。 　　彼時定增之際，魯君四既是公司董事長兼總裁，又是珠海投資董事長。作為這份抽屜協(xié)議的重要參與者，并未履行相關(guān)信披義務(wù)，直至在2020年最后一天被證監(jiān)會立案調(diào)查，去年后又被廣東證監(jiān)局出具警示函。如今，又被上饒警方采取刑事措施。 　　在警方到來之前，魯君四已預(yù)感大事，并做了相關(guān)安排。他被帶走后，隨即有人將一份《舉報信》和《控告書》上網(wǎng)，公開舉報6名內(nèi)部交易嫌疑人。 　　免稅生意告吹 　　格力地產(chǎn)2004年創(chuàng)始，作為格力集團(tuán)的地產(chǎn)發(fā)展平臺。當(dāng)時，魯君四帶領(lǐng)7名員工、用著一間約9平方米的辦公室，在珠海當(dāng)?shù)亻_始了拓荒之旅。 　　2009年，格力地產(chǎn)借殼海星科技，順利登陸資本市場，與格力電器(32.120, 0.00, 0.00%)(000651.SZ)同為格力集團(tuán)旗下控股企業(yè)。 　　2015年，格力集團(tuán)將所持格力地產(chǎn)3億股無限售流通A股無償劃轉(zhuǎn)至珠海投資，不再持有格力地產(chǎn)股份。從此，公司雖然頂著“格力”二字，實際與格力電器并無關(guān)系。 　　魯君四帶領(lǐng)公司單飛，開始多元化發(fā)展。業(yè)務(wù)逐步涉足地產(chǎn)、海洋、旅游、口岸及農(nóng)業(yè)等多個領(lǐng)域，在各個領(lǐng)域試探性發(fā)展。另一方面，公司在實施去地產(chǎn)化戰(zhàn)略。 　　不過，多元化業(yè)務(wù)經(jīng)過數(shù)年培育，始終難堪大任。2021年，受托開發(fā)項目、其他業(yè)務(wù)收入分別為0.55億元和6.57億元，難以撼動地產(chǎn)主業(yè)。 　　據(jù)統(tǒng)計，2013年至2017年，地產(chǎn)收入占比公司收入的9成以上，2018年和2019年降至77.61%和55.98%，2020年和2021年回升至為82.95%和89.46%。 　　經(jīng)過18年發(fā)展，公司至今沒有入圍主流房企陣營，2021年實現(xiàn)銷售金額41.46億元。截至去年年末，土地儲備也僅在重慶和珠海兩地有所布局，待開發(fā)面積已萎縮至35.42萬平方米(占地)。 　　2020年5月，公司再放大招，擬向珠海國資委、城建集團(tuán)收購珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)，當(dāng)時免稅概念被爆炒，而珠海免稅集團(tuán)是國內(nèi)唯一一家全資擁有免稅、有稅及保稅三大業(yè)務(wù)免稅商，凈資產(chǎn)超40億元。 　　對于公司來說，加碼免稅業(yè)務(wù)可以增加企業(yè)利潤。 　　雖說外界十分看好這宗收購，但隨著魯君四被證監(jiān)會立案調(diào)查被迫暫停。去年2月，公司正式披露，已經(jīng)暫停購買珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)事項，公司做大做強免稅業(yè)務(wù)之夢就此告吹。

鶴崗市，別稱煤城，地處黑龍江東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。2011年，國務(wù)院批準(zhǔn)了第三批共計25座資源枯竭城市，其中就包括鶴崗市。 　　地處我國東北邊境的鶴崗市，一度并不被大多數(shù)人熟知，2019年卻因為房價聞名一時。與此同時，低房價也吸引了全國各地的人不遠(yuǎn)千里前往置業(yè)，特別是一些年輕人的到來，為這座城市注入了新鮮血液。 　　面對直播電商、社交電商等新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)的快速興起，鶴崗市也在順應(yīng)時代潮流，欲將直播電商等打造成新的經(jīng)濟(jì)增長點。鶴崗市作為一座資源枯竭城市，如果能夠在5G時代趁著互聯(lián)網(wǎng)、直播電商的東風(fēng)，加快實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，無疑會有非常重要的意義。 　　近日，證·券·時·報·e公司記者前往鶴崗市采訪，近距離觀察這座城市正在發(fā)生的一些積極變化。 　　真實的鶴崗房價 　　鶴崗市預(yù)計在今年8月份才能開通高鐵。證·券·時·報·e公司記者需要從長春市乘坐高鐵到達(dá)黑龍江省佳木斯市，然后換乘客車前往鶴崗市。從長春出發(fā)時間是10時13分，抵達(dá)鶴崗市已經(jīng)是17時。 　　記者到達(dá)鶴崗市正值下班高峰，一些街路已經(jīng)出現(xiàn)堵車。鶴崗的街面很干凈，醫(yī)院、學(xué)校、商超、飯店等生活配套設(shè)配也是隨處可見。在位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)育才路的育民小學(xué)外，很多家長正在翹首以待小朋友放學(xué)。鶴崗市的綠化程度很高，目前，鶴崗市林地森林覆蓋率已經(jīng)提高到86.7%，建成區(qū)綠化覆蓋率突破43%，據(jù)說已經(jīng)實現(xiàn)了“300米見綠500米見園”。 　　來到鶴崗市，自然要了解一下鶴崗市的真實房價?！白罱鼛啄犏Q崗市新建的樓盤并不多，現(xiàn)在交易的主要是以存量房和二手房為主。”有鶴崗市民介紹。 　　位于鶴崗市向陽區(qū)新興路上的永豐國際城和頤和華府，是目前不多的幾個在售樓盤。其中，永豐國際城二期目前還未預(yù)售，一期還有少量的毛坯現(xiàn)房，且均為149m2以上的3室2廳2衛(wèi)，優(yōu)惠后的單價是4530元/m2，149m2的房屋總價為67.5萬元。 　　頤和華府是由3棟高層和3棟多層組成，均設(shè)有電梯直達(dá)地下停車場，最小的在售面積為120m2。其中，高層樓房的起價為4850元/m2，從二樓開始，每往上一層需要加10元。多層洋房的價格是5550元/m2，其中，2、3、4樓的價格一樣，其他樓層價格不一。 　　二手房方面，證·券·時·報·e公司記者發(fā)現(xiàn)，雖然鶴崗市的確有一些總價在三四萬元的二手房在出售，但是總價在6位數(shù)以上的二手房并不少見。例如，位于鶴崗市南山路第十二中學(xué)附近的福苑小區(qū)，一套建筑面積為52m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅，銷售總價只有4萬元，單價只有770元/m2。 　　北國明珠四期的一套65m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅，銷售總價為9.8萬元，單價為1500元/m2左右。在鶴崗市南山區(qū)的松鶴小區(qū)，一套建筑面積為76m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅，銷售總價為13萬元，單價約合1710元左右。 　　而在位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)比優(yōu)特時代廣場附近的金地新城，一套建筑面積為81m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅，銷售總價為29.8萬元，單價為3679元/m2。同樣是位于工農(nóng)區(qū)的龍信天水湖休閑花園，一套建筑面積是112m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅，銷售總價是36萬元，單價約為3214元/m2。 　　總體來看，鶴崗市整體房價不高，二手房因為建筑年限、所處位置、所在樓層、是否裝修等因素的不同，售價也存在著較大的差異，并非都是白菜價出售。 　　來自廣東的年輕購房者 　　對于很多中國人來說，房子是必不可少的。而鶴崗市低廉的房價，正好契合了國內(nèi)一部人的需求。近年來，不斷有全國各地人在鶴崗市置業(yè)。 　　鄭前，出生于1993年，廣東省湛江市人。大學(xué)期間，鄭前學(xué)習(xí)的是市場營銷專業(yè)，畢業(yè)后在福建省廈門市、廣東省廣州市的汽車4S店從事銷售、汽車配件銷售等工作。 　　2019年，鄭前不經(jīng)意間關(guān)注到黑龍江省鶴崗市二手房白菜價出售的新聞，這讓他萌生前往鶴崗市買房的想法。2019年10月，鄭前千里迢迢只身前往鶴崗市?！爱?dāng)時自己在開網(wǎng)店，并不受區(qū)域的限制，這也是前往鶴崗市買房的一個重要原因?！编嵡敖榻B說，“因為怕家人擔(dān)心，所以在去鶴崗前也沒有事先告知他們?！? 　　鄭前在鶴崗很快就以4.6萬元的價格購買了一套60平方米的住宅，之后又進(jìn)行了一番裝修。初到鶴崗市，鄭前還是以開網(wǎng)店作為主業(yè)，偶爾也會拍攝一些小視頻。一個偶然的機會，鄭前拍攝的一則小視頻在抖音上受到非常高的關(guān)注，粉絲量快速增長。由此，鄭前開始有意識地拍攝一些以鶴崗為主要題材的視頻。 　　從2020年年初開始，有人在抖音上私信鄭前，詢問有關(guān)鶴崗房價的問題，還有人請鄭前幫忙代買鶴崗的房產(chǎn)?！凹兇馐窃跈C緣巧合之下才開始從事房產(chǎn)中介?，F(xiàn)在平均每個月都能幫助全國各地的人購買近10套的房產(chǎn)。去年中旬，曾經(jīng)有一個月代買了20幾套房產(chǎn)，創(chuàng)下自己的一個紀(jì)錄?！编嵡罢f。 　　現(xiàn)在，鄭前已經(jīng)在鶴崗市成立“鄭前房產(chǎn)”，并雇傭了幾位鶴崗本地人，從事二手房中介業(yè)務(wù)。除了從事二手房中介業(yè)務(wù)之外，鄭前還為那些購房者提供裝修服務(wù)，這儼然已經(jīng)成為他的第二主業(yè)。 　　有別于傳統(tǒng)二手房中介，鄭前80%至90%的業(yè)務(wù)是來自于線上，客戶以江蘇、浙江、廣東和四川的居多。“這些客戶在鶴崗購買房產(chǎn)，用來投資的居多，只有很少一部分會在現(xiàn)階段前住鶴崗居住?！编嵡罢f，“很多人在購房前和購房后都沒有來過鶴崗，一切都是我們在幫著辦理?！? 　　因為發(fā)展得比較順利，鄭前已經(jīng)準(zhǔn)備在鶴崗市長期定居?！艾F(xiàn)在來看，當(dāng)初購買的戶型和裝修都不太滿意。去年，我又以12萬元左右的價格購買了一套93平方米的住宅，房子目前還正在裝修中?！编嵡罢f。 　　在抖音平臺上，除了“鄭前(在鶴崗)”之外，還有諸如“山東美美在鶴崗”、“小豪哥(在鶴崗)”、“遼寧人土土在鶴崗”等賬號，均有著一定的關(guān)注度和粉絲量。他們中的一些人，也和鄭前一樣，通過互聯(lián)網(wǎng)從事二手房中介業(yè)務(wù)。 　　鶴崗的直播電商 　　“最近兩年，很多外地人來到鶴崗市買房。選擇在鶴崗定居的外地人中，很多都在從事著直播電商、短視頻制作、網(wǎng)上賣房等與互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的工作。”據(jù)鶴崗市群聯(lián)自媒體協(xié)會發(fā)起人朱海東介紹。 　　因為在網(wǎng)上看到鶴崗市房價的新聞，2020年3月，來自湖北省的劉明(化名)借到東北出差之機，特意前往鶴崗實地考察。一番考察之后，劉明發(fā)現(xiàn)鶴崗市民很熱心，城市的物價不高，生活壓力不大，最主要是房子還不貴。2020年夏天，劉明攜妻子又一次來到鶴崗并很快購買了一套70m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅。 　　在經(jīng)過認(rèn)真考慮之后，原本就是自由職業(yè)者的夫妻二人，決定在鶴崗長期定居，并且開始在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行創(chuàng)業(yè)。兩年時間過去了，劉明和妻子的生意越做越好，這也堅定了他們留在鶴崗的信心。 　　劉明和妻子希望接下來通過直播代貨等方式，將家鄉(xiāng)的一些特產(chǎn)向鶴崗、向黑龍江進(jìn)行推介；同時，也要讓更多的家鄉(xiāng)人了解和吃到黑龍江的特產(chǎn)。 　　王巖是佳木斯人，2020年3月開始在快手平臺從事直播電商。經(jīng)過親朋的介紹，獲知鶴崗市正在大力發(fā)展直播電商產(chǎn)業(yè)，并會給予很多優(yōu)惠政策。經(jīng)過詳細(xì)了解之后，王巖覺得鶴崗市扶植直播電商發(fā)展的政策頗具吸引力。 　　2020年10月，王巖和他的團(tuán)隊來到鶴崗市從事直播帶貨。目前，王巖團(tuán)隊成員已經(jīng)發(fā)展到20多人，在快手平臺擁有近200萬的粉絲量，直播時售賣的產(chǎn)品以鶴崗當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品等為主。 　　王佳菲也是佳木斯人，多年前嫁到鶴崗，曾在某企業(yè)擔(dān)任過6年的人事經(jīng)理。2015年，王佳菲前往廣州創(chuàng)業(yè)，并于2016年成立了自己的貿(mào)易公司。經(jīng)過幾年的打拼，王佳菲的貿(mào)易公司已經(jīng)逐漸步入正軌，銷售渠道也較為穩(wěn)定。 　　2019年，王佳菲回到鶴崗，并于2020年1月在快手平臺上運營直播號“菲兒大牌淘”，主要經(jīng)營品牌服裝折扣。王佳菲至今還清楚地記得，自己的第一個粉絲來自鶴崗?fù)牵淮涡再徺I了兩件商品。 　　進(jìn)入電商行業(yè)兩年多時間，王佳菲在快手平臺上的粉絲已經(jīng)越來越多?！拔覐膩頉]有花錢購買過粉絲，現(xiàn)在的粉絲都是純粉。直播間每天在線的有幾百人，都是真正為購買衣服而觀看直播?！蓖跫逊普f，自己每天平均播出4個小時左右，從成交率來看，每天能賣出去100、200件衣服，每個月的利潤在3至6萬元不等。 　　據(jù)王佳菲介紹，政府在提倡大力發(fā)展直播電商行業(yè)，現(xiàn)在很多鶴崗本地人也在進(jìn)入直播電商行業(yè)，很多鶴崗寶媽都曾前往王佳菲的直播間學(xué)習(xí)如何進(jìn)行直播。 　　談及鶴崗市發(fā)展直播電商的優(yōu)勢時，王佳菲表示，直播電商發(fā)展起來之后，隨著業(yè)務(wù)量的不斷增多，對運營的團(tuán)隊人員的需求，以及對直播的場地、儲存貨物的倉庫面積的需求也在加大，人力和場地成本在直播電商的成本構(gòu)成當(dāng)中占比不小。鶴崗市人力成本比較低，一些電商產(chǎn)業(yè)園還免費為主播提供直播的場地、庫房，這無疑是鶴崗市在現(xiàn)階段發(fā)展直播電商的很大優(yōu)勢所在。 　　被培育的新產(chǎn)業(yè) 　　據(jù)了解，鶴崗市已經(jīng)開啟了“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范城”建設(shè)，正在加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，提升產(chǎn)業(yè)核心競爭力。尤其值得注意的是，鶴崗市還將直播電商作為城市發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)來進(jìn)行重點培育。 　　面對新業(yè)態(tài)、新模式，鶴崗市也在借機推進(jìn)電子商務(wù)賦能產(chǎn)業(yè)，積極培育一批頭部直播電商機構(gòu)、MCN(多渠道網(wǎng)絡(luò))機構(gòu)，孵化一批直播電商品牌，培養(yǎng)一批直播帶貨達(dá)人。鶴崗市希望通過大力營造直播電商發(fā)展的濃厚氛圍，以信息化培育新動能，用新動能推動新發(fā)展，有效促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)線上線下融合發(fā)展，打造新的經(jīng)濟(jì)增長點。 　　2021年，鶴崗市出臺了《鶴崗市直播電商發(fā)展三年行動規(guī)劃(2021~2023年)》。鶴崗市的發(fā)展目標(biāo)是到2023年底，力爭建成5個直播電商基地、培育10家具有示范帶動作用的電商骨干企業(yè)、孵化30個網(wǎng)紅品牌、培訓(xùn)1000名直播銷售和運營人員，培育一批直播帶貨網(wǎng)紅達(dá)人，將該市打造成全省知名的直播電商發(fā)展新高地。 　　鶴崗市在今年年初的政府工作報告中提出，在2022年要瞄準(zhǔn)時尚需求，壯大網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)、平臺經(jīng)濟(jì)、共享經(jīng)濟(jì)。推動電子商務(wù)“村村通”，形成以市級電商園區(qū)為引領(lǐng)，縣區(qū)各有特色優(yōu)勢的電商產(chǎn)業(yè)群，電商交易額要有新突破。接續(xù)發(fā)展云旅游、云逛街、云購物、云教育等新業(yè)態(tài)，培育綠色消費新增長點。 　　報告稱，鶴崗市發(fā)展直播電商擁諸多利條件：黑龍江省物產(chǎn)豐富，鶴崗人普通話標(biāo)準(zhǔn)且具有東北人獨有的幽默感，鶴崗市還擁有蘿北口岸。鶴崗市正在制定數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展五年規(guī)劃，爭取全省‘信息技術(shù)與制造業(yè)融合實施意見’支持，計劃在2022年新建5G基站300個，5G信號實現(xiàn)城區(qū)重點區(qū)域、縣級熱點區(qū)域兩個全覆蓋。 　　鶴崗市一家電商產(chǎn)業(yè)園的工作人員介紹說，“隨著5G時代的到來，我們希望能夠?qū)崿F(xiàn)直播電商與本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的有機、協(xié)同發(fā)展，逐步帶動、完善鶴崗市產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈的提檔升級。實現(xiàn)產(chǎn)品電商化包裝和規(guī)模化生產(chǎn)供應(yīng)，推動鶴崗造、鶴崗產(chǎn)，賣全國、賣全球?！? 　　在該工作人員看來，直播電商與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，在鶴崗市應(yīng)該大有所為。例如，直播電商可以充分利用鶴崗市的口岸優(yōu)勢，將傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢與電商直播、電子商務(wù)跨境交易新方式進(jìn)行融合，構(gòu)建完善的跨境電商產(chǎn)品供應(yīng)、渠道布局、保稅區(qū)倉儲物流等產(chǎn)業(yè)鏈體系，嘗試開啟外貿(mào)領(lǐng)域跨境直播電商發(fā)展。通過推動跨境電商O2O體驗店與網(wǎng)紅直播相結(jié)合，打造營銷新模式。 　　直播電商還可以整合鶴崗文化旅游資源及特色項目，開展在線直播活動，興起“玩在鶴崗”的旅游和文娛消費熱潮，提高鶴崗文創(chuàng)產(chǎn)品的商業(yè)價值，打造鶴崗市“網(wǎng)紅”名片。 　　獲取流量 　　“這兩年我一直在關(guān)注中國3~6線區(qū)域直播電商產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一座城市要想發(fā)展好直播電商，首先是當(dāng)?shù)氐恼嬲匾暺饋?，通過三條路的建設(shè)來為發(fā)展直播電商做好鋪墊?！辟Y深互聯(lián)網(wǎng)觀察家丁道師在接受證·券·時·報·e公司記者采訪時表示。 　　丁道師說，第一條是道路，發(fā)展直播電商交通必須要發(fā)達(dá)，因為直播電商涉及到一些物流的發(fā)送；第二條是網(wǎng)路，發(fā)展直播電商必須要將4G、5G普及，要能夠提供既快捷又便宜的資費套餐；第三條是腦路，政府有關(guān)部門要通過合適的途徑把互聯(lián)網(wǎng)知識教授給當(dāng)?shù)氐囊恍┚用窈彤?dāng)?shù)氐膭?chuàng)業(yè)者，讓廣大從業(yè)者能夠迅速的使用互聯(lián)網(wǎng)工具來融入大環(huán)境。 　　據(jù)丁道師介紹，目前全國好多地方都是政府牽頭，直播機構(gòu)和各行各業(yè)的從業(yè)者參與，一起在推進(jìn)直播電商產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這已經(jīng)成為一個大的趨勢。鶴崗也可以因地制宜地發(fā)展直播電商產(chǎn)業(yè)，可以根據(jù)鶴崗市特色產(chǎn)品，發(fā)動廣大從業(yè)者、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)合作社與直播機構(gòu)來聯(lián)動起來，把直播電商產(chǎn)業(yè)做好。 　　丁道師坦言，流量對于發(fā)展直播電商非常重要，因為流量就是用戶，沒有用戶誰來買直播的東西。所以直播電商在有了產(chǎn)品、渠道和政策支持之后，怎么來獲取流量就顯得尤其關(guān)鍵。 　　“直播電商能否獲得流量，跟其在哪座城市關(guān)系并不是很大。當(dāng)然越大的城市、經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市機會更多，可能會招聘更優(yōu)質(zhì)的人才來面對用戶?！倍〉缼熣f。 　　據(jù)了解，為了獲取流量，王巖及其團(tuán)隊成員經(jīng)常會前往一些大城市進(jìn)行直播，以便獲得直播時所在城市的流量。 　　王佳菲認(rèn)為，快手和抖音都對用戶有定位，所以主播在進(jìn)行直播時，平臺也會有意識推送給同地區(qū)的用戶。“拋除地域因素之外，主播的帶貨能力，售賣商品的品質(zhì)、價格，也是影響流量的重要因素。”王佳菲說，東北主播熱情、幽默、真誠，說話具有感染力、親和力，這對于獲取流量大有益處。現(xiàn)在各個平臺很多大號都愿意雇傭東北人擔(dān)當(dāng)主播，看重的也是主播的這些優(yōu)勢。 　　“不論是短視頻的創(chuàng)作者還是直播代貨的主播，首先要把自己的內(nèi)容做精做細(xì)，讓自己的產(chǎn)品有競爭力、有看點和賣點。同時，需要去認(rèn)真研究各個平臺的運營機制和算法機制，只有這樣才有可能獲得在最大限度上獲得流量?！敝旌|說。 　　在丁道師看來，鶴崗已經(jīng)是網(wǎng)紅城市，自帶流量。想要發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)電商，就可以通過社交網(wǎng)絡(luò)搞一些營銷，來進(jìn)一步擴(kuò)大城市的知名度。同時，鶴崗也可以直接請一些有流量的主播，通過和這些主播合作等多種方式，來獲取流量。 　　“鶴崗也可以培育一些主播加入MCN機構(gòu)，或者和MCN機構(gòu)展開合作，請MCN機構(gòu)的主播來給鶴崗帶貨?！倍〉缼熣f，鶴崗市的直播電商為了獲取流量，很多種方式都可以去探索和嘗試，對于互聯(lián)網(wǎng)的一些玩法，一定要靈活的利用起來。 　　記者手記：期待“鶴崗老鐵”早日實現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標(biāo) 　　在此之前，筆者一直沒有來過鶴崗市，和很多人一樣，對于鶴崗的印象也僅限于這座城市低廉的房價。甚至在到達(dá)鶴崗前還曾想，鶴崗作為一座煤城，天是不是灰蒙蒙的，道路上是不是塵土飛揚。 　　到了鶴崗之后發(fā)現(xiàn)，原來鶴崗的天很藍(lán)、水很清，山很綠，人也很熱情，整個城市的市容市貌、戶外的溫度都讓人感覺到非常舒服。 　　鶴崗作為黑龍江省有名的四大煤城之一，在計劃經(jīng)濟(jì)年代曾經(jīng)有過輝煌的歷史，如今隨著時代的變遷，這座城市正面臨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的問題。放眼東北三省，以鶴崗為代表的資源型城市，都曾經(jīng)為國家做出過巨大的貢獻(xiàn)。每一座資源型城市都有著自己特有的資源優(yōu)勢，各座城市現(xiàn)階段也在因地制宜地制訂經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的路徑。 　　鶴崗最大的資源是煤礦，除此之外，鶴崗市還擁有亞洲最大的石墨礦產(chǎn)資源，現(xiàn)階段的鶴崗也正在大力發(fā)展石墨烯產(chǎn)業(yè)。此外，鶴崗還擁有龍江三峽、興龍峽谷等一系列的旅游景點，為鶴崗發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)提供了便利條件。隨著高鐵在年內(nèi)開通，城市建設(shè)的進(jìn)一步完善，有望為鶴崗帶來更多的人流、物流。 　　這次來鶴崗采訪前，筆者曾和吉林大學(xué)的宋冬林教授、哈爾濱工業(yè)大學(xué)的馬濤教授都有過交流，兩位東北籍學(xué)者均對鶴崗市大力發(fā)展直播電商，打造新的經(jīng)濟(jì)增長點 給予了較為積極的評價，認(rèn)為這是鶴崗城市轉(zhuǎn)型升級過程中必要而有益的舉措。 　　鶴崗在努力進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，并且正處于一個較為關(guān)鍵的時期，真心希望外界對于這座城市給予更多的關(guān)懷與支持。同時也期待“鶴崗老鐵”早日實現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標(biāo)，能夠繪出振興發(fā)展新藍(lán)圖。

658套房源，搖號階段吸引2805戶哄搶，最終卻僅銷售224套，相當(dāng)于每12個登記的人只有1個掏錢買房。這個在10天內(nèi)上演巨大反差的房地產(chǎn)項目，被質(zhì)疑找了“房托”營銷。 　　今年以來，各地紛紛放寬調(diào)控為樓市松綁。 　　然而，營銷端始終未見顯著回暖，新盤低去化現(xiàn)象正在多地樓市上演。 　　“房托”演戲造熱度？ 　　近日，一個高開低走的項目引發(fā)市場關(guān)注，高熱度和低去化之間的落差讓其被質(zhì)疑找了“房托”。 　　這個十天時間里經(jīng)歷了巨大反差的項目即為西安萬科東望，其位于西安市雁塔區(qū)，地塊是萬科在去年12月底的第三批集中供地中摘得，今年5月28日取證，均價約為1.88萬/㎡，戶型在110-198㎡之間。 　　此次開盤的2、3、4、8、9幢樓 　　項目的一大優(yōu)勢在于位置優(yōu)越，地處月登閣路與長鳴路交匯處，緊鄰在建的地鐵8號線環(huán)線。 　　另一大看點在于這是萬科在西安主城區(qū)闊別近4年后的回歸，其當(dāng)前在西安的新盤多集中在主城外圍區(qū)域的涇河新城、高陵、藍(lán)田等，三環(huán)內(nèi)的萬科東望是其中區(qū)位最優(yōu)者，為此萬科打出了口號“回歸主城的熱望”。 　　地段優(yōu)勢加上14年深耕收獲的區(qū)域擁躉，讓萬科東望熱度頗高，5月底取證后登記首日人數(shù)便破千，提前鎖定千人搖，最終吸引客戶2805組，以658套房源計算，相當(dāng)于4個家庭搶1套房。 　　這一初始熱度顯然超過同區(qū)的競品——龍湖云璟。 　　由于兩個項目相距1公里，前后腳取證，加之均為龍頭開發(fā)商打造，價格相差不大，因此萬科東望和龍湖云璟的開盤也被市場形容為曲江東“雙雄”爭霸，增添了看點。提前登記結(jié)束的龍湖云璟264套房源收獲了615組客戶登記。 　　購房者的熱情很快散去，事件走向出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。 　　核驗階段，917組萬科東望的登記客戶選擇撤銷，僅1882組完成核驗，隨后的選房階段，大規(guī)模棄選場景再度出現(xiàn)，最終658套房源，實際銷售224套，去化率僅為34%。 　　這一結(jié)果被描述為“每12個登記了萬科東望的人，只有1個真正掏錢買了房”，有效客戶率不到10%。 　　大規(guī)模棄選在網(wǎng)絡(luò)端發(fā)酵，有聲音將其歸為“虛假宣傳”，在他們看來，這是一場典型的營銷策劃，大部分登記客戶是“水軍”，開發(fā)商利用客戶跟風(fēng)從眾的心理，雇傭房托烘托氣氛來加速樓盤銷售。 　　真相如何 　　房托一說愈演愈烈，得到了不少支持的聲音，然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)事實并非如此。 　　萬科東望營銷人員王鵬(化名)據(jù)記者還原了事件經(jīng)過，其表示第一天登記時市場熱度高漲，登記數(shù)很快突破千組，然而當(dāng)晚西安出臺了528樓市新政，新政對限購、限售、剛需家庭認(rèn)定等方面做了松動性調(diào)整，28周歲以上的單身青年、二孩家庭可以被認(rèn)定為“剛需家庭”，這也意味著“剛需家庭”范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，“剛需家庭”在新房認(rèn)購中享有的政策優(yōu)勢讓不少剛被納入其中的購房者決定先棄選后以“新身份”再戰(zhàn)其他樓盤。 　　此外，王鵬坦言，萬科東望的供貨節(jié)點和同行撞期了，周邊5、6個項目同時入市分流了客戶。據(jù)其透露，雖然首開去化率僅為34%，但最近兩周替補客戶進(jìn)場，目前去化達(dá)到60%左右。 　　王鵬的解釋得到了多位西安地產(chǎn)人士的肯定，他們普遍反映，受疫情影響和其他原因，此前積壓的項目近期開始入市，6月西安市場供應(yīng)較大，各大樓盤加推節(jié)奏快，通常剛登記完一個樓盤就有其它樓盤加推，購房者猶豫觀望情緒濃厚，因此很多人選擇撤銷登記、放棄選房。 　　棄選萬科東望的周薇(化名)在接據(jù)記者采訪時說明了原委，新政的出臺放松了調(diào)控，加之6月新盤的加大供應(yīng)，讓周薇夫婦預(yù)判下半年入市項目會更多，選擇空間也更大，他們決定把手中有限的資金投向性價比更高的港務(wù)區(qū)，畢竟那“定位高、規(guī)劃好、教育資源豐富、價格也有優(yōu)勢”。 　　作為近兩年西安城市開發(fā)建設(shè)的熱點板塊，港務(wù)區(qū)也是去年西安第二批集中供地的供應(yīng)大戶，多家房企在此拿地，因此對于購房者而言，2022年港務(wù)區(qū)的新房市場依然有較多選擇。 　　新盤集中入市對西安樓市的沖擊在數(shù)據(jù)端體現(xiàn)的更為直觀。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月28日新政發(fā)布后截至6月18日，西安共開盤17個項目，15個公布數(shù)據(jù)的項目棄驗率均不低，其中棄驗率20%以上的有11個，占比超過7成，龍湖云璟、龍湖星河學(xué)樘府等4個項目棄驗率超過50%，僅在第一關(guān)核驗環(huán)節(jié)便有過半人數(shù)離場。 　　過高的棄驗率導(dǎo)致新盤去化表現(xiàn)并不理想，開盤售罄的僅有融創(chuàng)望江府和綠城西安全運村兩個項目，其余項目去化率在11%-97%之間，其中去化率在80%以上的項目有5個，占比不到3成，將近一半項目去化率不到50%，其中不乏華潤、金茂、龍湖、萬科等規(guī)模房企。灃西板塊的兩個項目華潤灃華九里和香榭匯灃去化率均不到15%。 　　西安新政后開盤去化表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源：克而瑞 制圖：孫婉秋 　　在克而瑞西安機構(gòu)總經(jīng)理梁亞婷看來，萬科東望是當(dāng)前西安新盤市場一個較為典型的樓盤，新政的影響、供應(yīng)量變化帶來的沖擊都在項目上有所體現(xiàn)。 　　梁亞婷表示，528新政除了降低購房門檻，還釋放出限售限購適度松綁的信號，疊加新盤的集中入市，購房者的心態(tài)也在動搖，有市場聲音認(rèn)為“底部未到，房企的高價地項目還沒出來”。 　　這些壓力也傳導(dǎo)至新房營銷端，梁亞婷坦言，當(dāng)前營銷端應(yīng)對措施主要還是“降價促銷”和“上渠道”，部分項目已給出8、9折的力度，但“去化依舊艱難，銷售仍不樂觀”。 　　由于西安新政出臺尚未滿月，效果有待檢驗，據(jù)梁亞婷透露，如果沒有達(dá)到預(yù)期效果，下半年不排除西安會進(jìn)一步出臺相關(guān)政策來刺激市場，畢竟此次調(diào)控力度適中，相關(guān)部門手中仍有政策“底牌”。 　　雖然變數(shù)仍在，但去年供應(yīng)的大量地塊今年下半年會陸續(xù)開出，因此可以確定的是下半年西安新房市場競爭會更加激烈。 　　梁亞婷預(yù)判，下半年西安市場在觸底反彈后會緩慢爬坡，畢竟當(dāng)前市場面信心嚴(yán)重不足，重塑信心需要周期。 　　一切為了去庫存 　　雖然組織房托營造項目火熱是假，但營銷承壓，去化艱難卻是當(dāng)前新房市場的真實寫照，且面臨這一困境的遠(yuǎn)不止西安。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，得益于各地樓市紓困政策，加之“五一”假期房企推盤及營銷積極性提升，在供應(yīng)放量下市場成交略有復(fù)蘇，百強房企當(dāng)月操盤金額環(huán)比增長5.6%。 　　但對比去年同期來看，5月百強房企的單月銷售業(yè)績降幅依然較大，達(dá)到59.4%，較4月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，這也是近年來百強房企單月業(yè)績同比降幅的最高水平。 　　受此影響，前5個月百強房企整體操盤業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%，降幅較上月的50.2%擴(kuò)大了2個百分點。 　　梁亞婷表示，雖然政策端出現(xiàn)松綁，但“老百姓手里沒錢，且收入預(yù)期下行，預(yù)期轉(zhuǎn)弱也導(dǎo)致需求下降”。在其看來，市場需求及購買力透支、信心缺失等問題仍未得到有效改善是影響市場回暖的關(guān)鍵原因。 　　與此同時，房企風(fēng)險逐漸蔓延，使得購房者對于新建商品房項目能否按期按量按質(zhì)交付表示擔(dān)心，購買過程謹(jǐn)慎。某規(guī)模TOP 30房企營銷人員對記者表示，即使他所正在的公司目前為止尚未發(fā)生債務(wù)違約，但市場對于民營房企的信心依然十分脆弱，一線營銷端依然“去化艱難”。 　　 　　 　　為了改善銷售端持續(xù)低迷的現(xiàn)狀，房企們正在積極營銷加速去庫存。 　　建業(yè)在河南率先開啟了“以物換房”模式。時值麥?zhǔn)占?，建業(yè)位于河南商丘民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房項目和開封杞縣的建業(yè)城開啟了“小麥換房”和“大蒜換房”的活動，購房者可用小麥或者大蒜抵首付，前者最高可抵16萬房款，后者則可抵10萬。 　　不同于建業(yè)的以物換房，保利在江蘇連云港開啟了“買房送200斤土豬”的活動。 　　克而瑞認(rèn)為，5月市場已筑底，在放松政策不斷加碼后，房地產(chǎn)市場有望逐漸復(fù)蘇，但城市分化加劇。隨著國內(nèi)疫情得以有效控制，疊加房企沖刺半年度業(yè)績，勢必將加大供貨力度，6月將是驗證各城市市場成色的重要節(jié)點，并給下半年市場定調(diào)。

近日，鄭州、信陽、許昌、鄂州等地政府近期發(fā)布“房票”政策，讓不少網(wǎng)友直呼有種穿越到上世紀(jì)70年代的感覺。 　　房票實行實名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。 　　毋庸置疑，此“房票”已非彼“房票”。但當(dāng)尚未走出低谷的樓市遇上“老招新用”，是否預(yù)示著地產(chǎn)復(fù)蘇“利器”要來了？ 　　中信證券陳聰、楊帆、于翔、張全國表示，房票模式如果推廣，可能有助于因城施策，推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇。短期穩(wěn)增長的壓力之下，房票模式具備進(jìn)一步探索和推廣的可能性。 　　鄭州率先出“新招” 　　6月20日，鄭州發(fā)布《鄭州大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法(暫行)》。鄭州中心城區(qū)的棚戶區(qū)改造將推行房票安置，對被征收人使用房票購買商品住房，給予安置補償權(quán)益金額8%獎勵，且不計入家庭限購套數(shù)。 　　政策同時為接受房票安置者設(shè)置了獎勵和優(yōu)惠政策，涉及資金、購房區(qū)域選擇、購房資格、契稅減免、子女入學(xué)資格等。 　　據(jù)中新財經(jīng)，從事房地產(chǎn)銷售工作的鄭州本地人王淼(化名)表示，房票的推出不難理解。有些人拆遷后便拿著補償款離開了，沒有在本地買房，或者干脆存到銀行不動了，沒有刺激到本地的樓市交易量和交易價格，鄭州便是吸取了這些經(jīng)驗。 　　中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤也認(rèn)為： 　　“首先，房票可以妥善安置城改未安置群體，保障此部分群體的合法權(quán)益，同時目前房票在使用金額、區(qū)域及政策額度激勵方面，有利于盤活鄭州房地產(chǎn)市場；其次，政府通過鼓勵安置群體的房票安置，可起到托底市場的功能，有利于市場去庫存，提振整體房地產(chǎn)市場信心?！? 　　“房票”的潛力 　　4月底政治局會議強調(diào)“支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，5月央行降低全國首套房貸款利率下限，同時5年期以上LPR報價下調(diào)15bp，地產(chǎn)托底態(tài)度十分明確。 　　6月15日國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示：“房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對相關(guān)行業(yè)的拉動比較大。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)”。 　　目前地產(chǎn)數(shù)據(jù)雖較4月有所改善，但是5月銷售面積單月同比仍為-32%，房地產(chǎn)開發(fā)投資單月同比為-8%，地產(chǎn)支持政策的出臺仍十分必要。 　　中信證券認(rèn)為，當(dāng)前穩(wěn)增長壓力仍然較大，預(yù)計后續(xù)逆周期政策將繼續(xù)加碼?；蚋嘁缘胤秸虺鞘┎邽橹鳎湫问綄⒏屿`活、精準(zhǔn)。 　　此外，中信證券認(rèn)為，房票模式如果推廣，可能有助于因城施策，推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇。 　　相比傳統(tǒng)的拆遷補償模式，包括棚改貨幣化的主流做法，房票模式之下，地方政府在拆遷補償方面的支付壓力大幅下降了，啟動資金的問題得到了解決，而土地出讓的回款時間則沒有明顯變化。 　　由于房票的存在，政府的拆遷補償款實際是在開發(fā)企業(yè)完成銷售行為之后，以相應(yīng)對價支付給開發(fā)企業(yè)，政府現(xiàn)金流出的時間明顯推遲了。?對開發(fā)企業(yè)來說，領(lǐng)取房票的居民是更具確定性的潛在購房人，市場銷售熱度可能有所提升。?對被拆遷者來說，由于房票金額一般要大于貨幣補償金額，其買房的實際負(fù)擔(dān)下降，也取得了實惠。?對全社會來說，房票模式可能加速推進(jìn)舊改和棚改，釋放居民自住和改善性住房需求，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資。 　　而且，由于房票是限區(qū)域的，故而因城施策是完全可能的，房票一般不會造成一線城市房價上漲。 　　房票模式可能具備潛力，對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈不宜過分悲觀。中信證券認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵在于，能否找到一個可以因城施策，滿足各方需要，不至于刺激核心城市房價上漲，又可以切實推動低線城市銷售復(fù)蘇的手段，正如2015年時棚改貨幣化的推廣一樣。 　　雖然當(dāng)前中國住房的整體存量規(guī)模并不低，但老舊房屋數(shù)量不小，居民提升居住品質(zhì)的需求遠(yuǎn)未得到滿足，且短期穩(wěn)增長的壓力之下，房票模式確實具備進(jìn)一步探索和推廣的可能性。中信證券認(rèn)為，不宜對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈過于悲觀，在諸多政策配合之下，市場基本面有望在三季度開始進(jìn)一步復(fù)蘇。

“房票模式可能加速推進(jìn)舊改和棚改，釋放居民自住和改善性住房需求，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資。而且，由于房票是限區(qū)域的，故而因城施策是完全可能的，房票一般不會造成一線城市房價上漲?！敝行抛C券研報提到，“對被拆遷者來說，由于房票金額一般要大于貨幣補償金額，其買房的實際負(fù)擔(dān)下降，也取得了實惠?！?] 　　并不是新鮮事物的“房票”，在這輪樓市松綁政策大潮中，引發(fā)了廣泛的關(guān)注。人們熱議的起點是今年以來放松力度頗大的鄭州。 　　6月20日，《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法(暫行)》正式掛網(wǎng)，對房票、房票安置辦法、獎勵及優(yōu)惠政策、房源籌措等進(jìn)行了解釋和規(guī)定，但尚無更多具體細(xì)則。 　　事實上，房票并不是本輪樓市調(diào)控的創(chuàng)新手法。2015年時就有城市在棚戶拆遷安置中推出了房票政策，在2016年的去庫存大潮下，許多城市跟進(jìn)采用該政策，此后2018年隨著棚改貨幣化安置政策漸次離場，房票也逐步落下帷幕。 　　2022年以來，房地產(chǎn)持續(xù)下行的背景下，房票補償再出江湖。 　　不完全統(tǒng)計顯示，今年3月以來，全國已有15個城市陸續(xù)在房票安置方面有所行動，或以征求意見稿形式發(fā)布房票政策，或已公布政策細(xì)則并實施，而較早啟動的城市則已開始發(fā)放房票。上述15個城市包括信陽、宜賓、常熟、江陰、溫州、南京市溧水區(qū)、鄭州等。 　　各地關(guān)于房票的規(guī)定略有不同，但整體邏輯一致。具體來看，房票安置措施是指政府向被征收房屋的所有權(quán)人，根據(jù)房屋價值發(fā)放等額面值的房票，被征收人可以憑房票在有效期內(nèi)購買合作開發(fā)商的樓盤。 　　如果被征收人選擇房票安置，就意味著既放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不領(lǐng)取現(xiàn)金，而是以一種未來可以用于購房的結(jié)算憑證，抵扣購房價款。 　　為了推行這一政策，各地一般會設(shè)置獎勵金額，即選擇房票的居民，其抵扣房款的規(guī)模，一般要大于選擇現(xiàn)金補償居民所能獲得的補償款。另外，一些地方對房票的使用期限是有約束的。在開發(fā)企業(yè)取得房票之后，再向政府申請結(jié)算。 　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房票制度是個相對多贏的拆遷安置方式。 　　中信證券研報指出，房票模式之下，地方政府在拆遷補償方面的支付壓力大幅下降，啟動資金的問題得到了解決，而土地出讓的回款時間則沒有明顯變化?！坝捎诜科钡拇嬖冢牟疬w補償款實際是在開發(fā)企業(yè)完成銷售行為之后，以相應(yīng)對價支付給開發(fā)企業(yè)，政府現(xiàn)金流出的時間明顯推遲了。” 　　浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡認(rèn)為，棚改貨幣化后對于資金的使用不一定有硬性要求，但房票的使用有明確指向，兌換標(biāo)的通常為合作房企的新房，且通常有18~36個月的有效期限制。房票有助于推動所在城市成交量的修復(fù)，并通過成交量修復(fù)帶動市場活躍度修復(fù)。 　　南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財經(jīng)表示，原本拆遷安置需求是由政府通過拆遷安置房、保障房、貨幣去解決，基本不會流通到市場上，但現(xiàn)在政府通過“房票”方式直接過渡到市場，等同變相增加市場需求，對樓市成交將產(chǎn)生助益。 　　“房票模式可能加速推進(jìn)舊改和棚改，釋放居民自住和改善性住房需求，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資。而且，由于房票是限區(qū)域的，故而因城施策是完全可能的，房票一般不會造成一線城市房價上漲。”中信證券研報提到，“對被拆遷者來說，由于房票金額一般要大于貨幣補償金額，其買房的實際負(fù)擔(dān)下降，也取得了實惠?！? 　　在廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房票安置也有利于滿足被拆遷者差異化的購房需求。在傳統(tǒng)的拆遷實物補償下，只能被動接受某區(qū)域的某項目，特別是原址原建設(shè)。但目前，樓市進(jìn)入新時代，被拆遷人的需求差異比較大，包括選擇居住的區(qū)域、房源品質(zhì)、戶型、開發(fā)商品牌等。 　　據(jù)了解，南京溧水區(qū)的房票安置政策下，還構(gòu)建了“房產(chǎn)超市”服務(wù)平臺，將商品房、二手房、已分配安置房納入“房產(chǎn)超市”進(jìn)行交易。 　　作為較早公布房票政策細(xì)則的地方政府，信陽市房票政策實施進(jìn)度較快，5月，首批經(jīng)審核可用于房票購房的項目公布，共包含商品房項目11個，683套住房；安置房項目12個，2604套住房。當(dāng)前信陽市首批房票已開始發(fā)放。 　　另第一財經(jīng)了解到，目前張家港市鳳凰鎮(zhèn)也作為試點，開始執(zhí)行房票安置。當(dāng)?shù)夭捎昧硕ㄏ蚍科卑仓?，首批暫?00張，有效期為3個月，當(dāng)?shù)赜袃蓚€商業(yè)小區(qū)的房源可供選擇安置。若被拆遷人未在有效期內(nèi)購房，房票逾期失效，仍按原拆遷安置方式安置。 　　張家港當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，一套房對應(yīng)一張房票，房票的面額依據(jù)拆遷協(xié)議中約定的安置房戶型面積乘以7000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。 　　相較而言，這一安置結(jié)算價格低于鳳凰鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐姆績r。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌價格則在9000元/平方米以上；而目前當(dāng)?shù)厝齻€在售新房參考均價都在一萬元以上，兩個可供安置選擇的項目亦在其中。 　　上述一可選項目銷售告訴記者，房票換房的客戶有專門負(fù)責(zé)的銷售對接，價格與正常銷售的房源價格有所不同。 　　不過，另一可選項目專門負(fù)責(zé)對接房票客戶的銷售人員則表示，房價對所有客戶保持統(tǒng)一，并不會因房票換房而有所變動?！?月份，我們項目推出的房源成交均價在11000元，也是項目里位置最好的，目前加推的房源均價在10500元左右?！痹撲N售人員介紹，相當(dāng)于現(xiàn)在的價格比之前的成交價還低。 　　“這會售樓處大廳已坐滿了客戶，基本上都是前來簽約的，房票、安置協(xié)議都拿到了。”6月21日午后，上述銷售人員介紹。另有張家港當(dāng)?shù)氐闹薪槿耸勘硎荆P凰鎮(zhèn)不少人選擇了房票換房。 　　該銷售人員介紹，其實當(dāng)?shù)睾芏鄤舆w安置房并不好賣，有房子報價在六七千元，但是實際成交情況并不好，“港口社區(qū)的、清水村的房子4000多元都很難出手，”而整個鳳凰鎮(zhèn)的房票面額都是7000元/平方米，“所以港口社區(qū)來換房的很多?！? 　　“雖然當(dāng)前我國住房的整體存量規(guī)模并不低，但老舊房屋數(shù)量不小，居民提升居住品質(zhì)的需求遠(yuǎn)未得到滿足。”中信證券研報指出，短期穩(wěn)增長的壓力之下，房票模式確實具備進(jìn)一步探索和推廣的可能性。

近日，河南兩處縣城樓盤也搞起了優(yōu)惠，不過方式有些特別——小麥、大蒜可抵首付，且開發(fā)商的收購價均高于市場價。 　　河南建業(yè)集團(tuán)旗下這兩處樓盤均打出了“愛心助農(nóng)”“愛心幫扶”的口號，從算賬的角度，確實是這樣。目前小麥的市場價每斤1.5元，大蒜市場價每斤2元多，如果用它們抵首付的話，每斤則按2元、5元計算。照這么看，確實對農(nóng)民有利。 　　打出如此另類的促銷，開發(fā)商的目標(biāo)也很明確，那就是吸引農(nóng)民群體購買。實際上，目前農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)熱情高漲，儼然已成為縣城樓房消費主力軍。與此同時，有些地方也發(fā)布了一些政策，勵有條件的農(nóng)民進(jìn)城，并可享受購房補貼、契稅優(yōu)惠等福利。 　　我們肯定開發(fā)商“愛心助農(nóng)”的初心以及積極主動的“自救”舉措。這樣的活動既能解個別購房者的一時之急，又能促進(jìn)樓房銷售，看上去誰也不虧。但有幾個問題，仍需提高警惕。 　　首先，這樣的“XX換房”活動究竟有多少誠意？ 　　有媒體算了一筆賬，其中，“小麥換房”的樓盤，房屋總價平均值在66萬元上下，小麥最高可抵16萬元房款，按每斤2元的價格算，需要8萬斤小麥。而8萬斤小麥的實際市場價格是12萬元。也就是說，購房者交了12萬元，可抵16萬元?！按笏鈸Q房”的樓盤，房屋總價平均70萬元左右，按照同樣的計算方法，購房者交4萬元，可抵10萬元。 　　也就是說，“小麥換房”的樓盤實際上是66萬元優(yōu)惠了4萬元，“大蒜換房”的樓盤實際上是70萬元優(yōu)惠了6萬元。如此優(yōu)惠力度算大嗎？想必當(dāng)?shù)厝诵睦镒杂幸粭U秤。 　　其次，這樣的優(yōu)惠力度會保持穩(wěn)定嗎？ 　　參與活動的購房者大部分應(yīng)該是沖著優(yōu)惠力度來的，而并非是促銷方式新穎和體驗新鮮感。問題是，這樣的優(yōu)惠力度會不會保持穩(wěn)定。倘若后期開發(fā)商提高房價，尚且相安無事；倘若后期開發(fā)商繼續(xù)加大促銷力度，那么先前運空了家里小麥、大蒜抵首付的購房者，勢必會感到“吃了大虧”。原本的“愛心助農(nóng)”會不會變成了“狠心坑農(nóng)”？ 　　最后，樓盤能不能如期順利交付？ 　　“小麥換房”“大蒜換房”的消息傳出后，不少網(wǎng)友表達(dá)了相似的擔(dān)心，“可別爛尾，坑了農(nóng)民兄弟啊”。當(dāng)前，全國不少城市的在建項目都出現(xiàn)停工乃至爛尾的情況，包括河南建業(yè)在多地的項目也疑似出現(xiàn)了爛尾，這樣的擔(dān)心并非沒有道理。 　　據(jù)了解，上述兩處項目均為期房，以毛坯房交付。其中一處預(yù)計在2022年年底交付，另一處則于兩年后交付。我們也提醒開發(fā)商，農(nóng)產(chǎn)品對于農(nóng)品來說有特殊意義，不僅僅是飯碗，更是一季的希望。開發(fā)商應(yīng)信守“愛心助農(nóng)”初心和承諾，不能用爛尾樓坑老鄉(xiāng)。

原則上，居間租賃的中介費打五折；長租公寓免押金、減租金、可月付、服務(wù)費打折——北京為高校畢業(yè)生在京租房送上“大禮包”。 　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)站22日消息，近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合團(tuán)市委、市學(xué)聯(lián)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、市律師協(xié)會，共同舉辦畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園系列活動，為新畢業(yè)大學(xué)生步入社會保駕護(hù)航。 　　據(jù)悉，今年全國高校畢業(yè)生規(guī)模首次破千萬，北京地區(qū)高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)26.8萬。受疫情等因素影響，大部分在京高校學(xué)生線下租房面臨實際困難。 　　針對當(dāng)前形勢，北京市住建委在總結(jié)過往經(jīng)驗，研判今年實際情況的基礎(chǔ)上，聯(lián)合團(tuán)市委、市學(xué)聯(lián)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、市律師協(xié)會，繼續(xù)深入開展線上畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園系列活動，共同推動住房租賃市場在服務(wù)就業(yè)、涵養(yǎng)人才方面，更加有所作為，更加有所擔(dān)當(dāng)。 　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李峰巖介紹，今年的活動有四大特點： 　　一是主要依托線上平臺開展。 　　二是受眾群體由應(yīng)屆本科為主擴(kuò)面到研究生、高職院校畢業(yè)生，2021年離校未就業(yè)畢業(yè)生等，同時也將進(jìn)入更多高校。 　　三是參與企業(yè)規(guī)模、房源數(shù)量多。有20家租賃中介機構(gòu)積極響應(yīng)活動，募集房源約9萬套(間)。 　　四是優(yōu)惠措施力度大。原則上，居間租賃的中介費打五折；長租公寓免押金、減租金、可月付、服務(wù)費打折。不少企業(yè)還同時給予過渡期、免費換租、搬家、保潔等優(yōu)惠大禮包。 　　為了把好事辦實、實事辦好，本次活動北京市住建委對參與企業(yè)提出了四點要求。 　　一是嚴(yán)格房源發(fā)布。對參與活動房源，全部接入租賃管理服務(wù)平臺進(jìn)行房源核驗，杜絕不合規(guī)房源、違法群租行為。 　　二是落實網(wǎng)簽備案。通過本次活動順利成交的，要求統(tǒng)一納入租賃管理服務(wù)平臺進(jìn)行網(wǎng)簽備案。 　　三是實施資金監(jiān)管。對參與活動房源，租賃中介機構(gòu)收取的押金、超過3個月部分的租金，全面實施資金監(jiān)管。 　　四是加強糾紛調(diào)解。本期活動邀請了市律協(xié)，為大學(xué)生們提供租房方面的法律咨詢和多元化矛盾糾紛化解。

近日，兩份“另類”海報在網(wǎng)絡(luò)流傳：在河南省商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房，可以“2元/斤，小麥換房”；在河南省開封市杞縣的建業(yè)城，則可以“5元/斤，大蒜換房”。 　　22日上午，中新財經(jīng)記者分別致電兩地售樓處，均證實了海報內(nèi)容的真實性。民權(quán)縣建業(yè)河畔售樓處的工作人員表示活動真實有效，小麥的收購價也確為2元一斤，但只能抵首付款，最高可抵16萬元。 　　不過22日晚間，記者再次致電咨詢該售樓處得知，“小麥換房”活動已于今日中午結(jié)束，后續(xù)是否會再有類似活動尚不可知。對于房企搞“小麥大蒜換房”，你怎么看？

據(jù)預(yù)售屋實價登錄資料統(tǒng)計，今年1至4月全臺預(yù)售屋交易量年增28.8%。房仲指出，島內(nèi)出口表現(xiàn)佳、通貨膨脹升溫支撐房市，帶動預(yù)售屋市場交易增溫，但在臺當(dāng)局貨幣政策主管機構(gòu)升息、打擊炒房效應(yīng)逐步發(fā)酵后，預(yù)期后續(xù)市況有降溫可能。 　　觀察今年1至4月全臺預(yù)售屋交易量為30086件，若以六大主要城市加上新竹來看，交易量第1名由桃園市拿下，交易件數(shù)6303件，其次是新北市的5411件，臺中市則以4859件緊追在后。這七大城市平均總價則全數(shù)突破1100萬元(新臺幣，下同)，與去年同期相比，漲幅前兩名為臺中市及高雄市，分別為37.1%、32%；平均單價漲幅最大的則是高雄市的27.5%，桃園市則以漲幅21.1%居次。 　　另外，全臺預(yù)售屋交易件數(shù)在七大主要城市外的地區(qū)占比大幅增加；今年1至4月7都交易件數(shù)占全臺比例80.9%，少于去年同期的95.3%，顯示今年七大主要城市以外地區(qū)預(yù)售屋交易占比有提升的趨勢，增加至近20%。 　　臺灣永慶房屋研展中心副理陳金萍透過新聞稿表示，七大主要城市是全臺重點發(fā)展區(qū)域，除臺北市外，其余六大主要城市重劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)陸續(xù)推動，吸引企業(yè)進(jìn)駐，促使人口往外移動，促使建筑商往南推案。但七城房價持續(xù)攀升，也讓預(yù)售屋市場出現(xiàn)外溢效應(yīng)，預(yù)售交易遍地開花也實屬合理。 　　陳金萍分析，目前島內(nèi)工料雙缺、通貨膨脹的情況下，營建成本居高不下，房價難下修，預(yù)期預(yù)售屋價格難有降價空間；而在交易量方面，在全球升息循環(huán)啟動，經(jīng)濟(jì)景氣有下行風(fēng)險的狀況下，加上島內(nèi)疫情仍未緩解，民眾信心面受沖擊，購屋動能恐出現(xiàn)變量，仍須持續(xù)觀察。 　　除了房價走揚，車位也有上漲趨勢，實價資料顯示，從2015年到今年1至4月，觀察臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市的坡道平面車位價格，漲幅最高的是臺中市，從每個車位101萬元漲至149萬元，漲幅48%；漲幅最低的是新北市，從每個車位163萬元漲至184萬元，漲幅13%。 　　信義房屋不動產(chǎn)企研室項目經(jīng)理曾敬德則表示，中南部地區(qū)過去房價基期低，車位價格也比較便宜，但隨著造價成本增加與車位需求穩(wěn)定，帶動六大主要城市車位價格持續(xù)攀升，主因是新案車位價格較高，引發(fā)比價效應(yīng)所致。

過去兩周，南京二手房市場出現(xiàn)了量升價跌的市場新格局。記者采訪中獲悉，自5月限購政策調(diào)整以來，過去半個月南京二手房交易量連續(xù)上升，創(chuàng)下年內(nèi)的單周新高，而掛牌價則理性回落，降幅接近5%。 　　“城北的房子掛了三個多月沒人看房，昨天中介通知我，來了兩個意向客戶”。家住中央門的南京市民毛先生略帶興奮地告訴記者，這套房子之前一直是自己的父母居住，現(xiàn)在將老人接到了自己家里，房子便空了出來，嫌出租太麻煩，于是今年春節(jié)過后就掛了出來。毛先生說，房子位于老小區(qū)里，掛牌價268萬，單價3萬出頭，五一期間為了吸引買主，總價還降了2萬元，卻一直沒人上門看房，所以接到中介電話的他很意外，“能成交最好，如果對方有誠意，價格上還可以談”。 　　感受到二手房市場回暖的顯然不止毛先生一個人，揚子晚報記者從我愛我家、鏈家、365淘房等交易平臺上了解到，6月份以來南京二手房交易量確實在回升。我愛我家南京研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周(6月13日-6月19日)南京全市共成交二手房1951套，環(huán)比再漲1.9%，其中主城9區(qū)成交1801套；從成交走勢來看，5月份以來南京購房“門檻”逐漸降低，多個板塊和片區(qū)的限購政策進(jìn)行了調(diào)整，使得二手房市場穩(wěn)步回溫，交易量環(huán)比連續(xù)上漲。從數(shù)據(jù)上可以看出，最近2周的成交量都突破了1900套，創(chuàng)年內(nèi)單周交易量的新高。 　　記者了解到，2021年南京全年共成交二手房近11萬套，折合單周交易量約2100套?！澳壳翱捶康娜硕嗔?，交易周期也在縮短”，南京一家大型中介的市場部人士表示，除了傳統(tǒng)的熱門板塊如江北核心區(qū)、河西奧體，以及主城地鐵沿線之外，其他板塊的看房人正穩(wěn)步增加，再加上受新房交易提速的帶動，買賣雙方在二手房市場表現(xiàn)出明顯的積極性。 　　為了加速成交，記者發(fā)現(xiàn)賣房人主動壓低掛牌價的現(xiàn)象也多了起來。比如河西中部的萬科光明城市2021年上半年的成交價在64000元-67000元/㎡之間，而目前該小區(qū)的掛牌價最低已跌破“6”字頭，多數(shù)報價在62000元-64000元/㎡左右；江北隧道口的正榮潤江城去年最高成交價破“5”，現(xiàn)在房主掛牌的單價在42000元-45000元/㎡之間。 　　根據(jù)我愛我家南京研究院的統(tǒng)計，最近一周南京新增掛牌均價為34474元/㎡，環(huán)比下滑了4.9%，降幅還是較為明顯的。市場人士建議，“量升價跌”的新格局對于買方來說較為有利，近期有購房需求的市民不妨多加關(guān)注市場信息，而不愿降價賣房的想順利出手，可能還要再等一等了。

由于陷入40年來最嚴(yán)重的通貨膨脹，美國房價迎來歷史新高。 　　據(jù)路透社報道，美國5月份成屋銷售同比下降3.4%，至年化541萬戶，跌至兩年新低；房價中位數(shù)則同比上漲14.8%，達(dá)到了40.76萬美元，為首次突破40萬美元；房屋庫存同比下降4.1%。從價格分布來看，25萬-50萬美元的價格區(qū)間占上個月售出房屋的42.0%，50萬-75萬美元的部分占19.3%。 　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會報告指出，成屋銷售量連續(xù)第四個月下降，但房地產(chǎn)市場仍然相當(dāng)火爆。由于供應(yīng)仍然相對較低，價格可能會繼續(xù)上漲。 　　上述報道稱，5月的銷售數(shù)據(jù)主要是在1-2個月前簽訂合同的交割，由于通脹預(yù)期飆升和美聯(lián)儲大幅加息，抵押貸款利率開始加速上漲。 　　根據(jù)美國抵押貸款融資機構(gòu)房地美數(shù)據(jù)，30年期抵押貸款平均利率已升至5.78%，遠(yuǎn)高于去年底3.11%的水平。同時，最近一周上漲55個基點也創(chuàng)出自1987年以來最大單周漲幅。 　　從機構(gòu)觀點來看，美國宏觀經(jīng)濟(jì)的疲軟或?qū)⒊掷m(xù)。據(jù)央視新聞報道，高盛集團(tuán)發(fā)布報告顯示，美國經(jīng)濟(jì)2023年陷入衰退的幾率達(dá)30%，高于此前預(yù)測的15%。高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家維持美國2022年第二季度經(jīng)濟(jì)增長2.8%的預(yù)測，但將2022年第三季度、第四季度以及2023年第一季度的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期分別下調(diào)至1.75%、0.75%和1%。