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北京市9月26日掛牌兩宗商業(yè)用地，兩宗用地均位于北京市海淀區(qū)西北旺永豐產(chǎn)業(yè)基地，地塊總起拍價28.4億元。 其中，京土儲掛（海）[2022]063號為北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0403-009地塊F3其他類多功能用地，土地面積32733.22平方米，建筑控制規(guī)模 ≤72013.084平方米，出讓年限方面，商業(yè)40年、辦公50年，起始價格14.9億元。 京土儲掛（海）[2022]062號為北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0403-001地塊F3其他類多功能用地，土地面積29506.55平方米，建筑控制規(guī)模 ≤64914.41平方米，出讓年限方面，商業(yè)40年、辦公50年，起始價格13.5億元。 根據(jù)出讓文件，本次掛牌出讓競買申請起始時間為2022年9月26日9：00時起，競買申請截止時間為2022年10月28日15：00時止；掛牌競價起始時間為2022年10月17日9：00時起，掛牌競價截止時間為2022年10月31日15：00時止。 值得注意的是，兩宗地塊與此前北京三批次集中供地海淀西北旺永豐三宗地塊處于同一區(qū)域。 9月23日，北京2022年第三批次集中供地正式收官，18宗地塊均決定歸屬。 其中海淀永豐0013地塊更是在競價環(huán)節(jié)觸及價格頂、銷售面積頂，最終由中海地產(chǎn)以41.97億元+36000萬平方米現(xiàn)房銷售+高標(biāo)準(zhǔn)搖號的價格競得。 0015、0016地塊則同樣是由中海以55.77億元+4000平米現(xiàn)房銷售的價格競得。0019地塊則由海淀區(qū)屬國企海開+中建三局聯(lián)合體以53.18億元的價格競得。 三宗地塊總成交金額約150.93億元。

“我額外獎勵總價1%的傭金（大概22萬多元），額外獎勵成交經(jīng)紀(jì)人和他的上級經(jīng)理各一臺售價11699元的iPhone 14 ProMax 512GB手機，等我收到全款后支付和兌現(xiàn)！祝你加油成交！” 這幾天，上海一則業(yè)主群發(fā)的“售房通知”在網(wǎng)絡(luò)流傳。這位業(yè)主表示，自己從9月22日開始出售一套總價2250萬元的房子，并額外給順利成交的經(jīng)紀(jì)人重金獎勵。 “我知道的，中介門店都收到群發(fā)消息了，”9月25日，《每日經(jīng)濟新聞》記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系了解到，該套房產(chǎn)位于上海市浦東新區(qū)聯(lián)洋國際社區(qū)的仁恒河濱城小區(qū)。附近一家中介門店的工作人員稱，業(yè)主著急置換去買新房，所以拋出了高額獎金，近幾天熱度很高。 上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，聯(lián)洋國際社區(qū)的二手房成交量相比去年減少65.8%。一位從事豪宅市場交易的人士向記者表示，最近二手房的掛牌量增加，逐漸偏向買方市場，因此業(yè)主才會想出這種激勵方式來賣房，至于掛牌價高低，他認(rèn)為是“羊毛出在羊身上?！? 網(wǎng)傳的業(yè)主“售房通知” 豪宅業(yè)主廣發(fā)重金賣房貼 聯(lián)洋國際社區(qū)位于上海世紀(jì)公園北面，距離陸家嘴僅約5公里，是浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)的標(biāo)志性區(qū)域之一。區(qū)域內(nèi)除了仁恒河濱城，還有華麗家族花園、聯(lián)洋年華和御翠園等優(yōu)質(zhì)住宅社區(qū)，證大大拇指廣場和進才實驗小學(xué)等商業(yè)和學(xué)區(qū)資源配套齊全。 “感謝大家的付出，我給成交經(jīng)紀(jì)人朋友增設(shè)兩個獎勵，”上述仁恒河濱城小區(qū)業(yè)主的“售房通知”還約定了給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看房和拍照的日期和時間段，并表示“我一般都在公司，家中有阿姨幫忙接待大家！” 仁恒河濱城小區(qū)附近的丁香路上，分布著鏈家、美凱龍愛家、中原地產(chǎn)和太平洋房屋等大小品牌的中介門店約14家。 小區(qū)周邊中介門店密集 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝 9月25日下午，據(jù)其中一家門店的中介人士介紹，這兩天，小區(qū)周邊不少中介人員都收到業(yè)主發(fā)的這則“售房通知”了。 按照目前上海二手房中介門店的收費規(guī)則，買家和賣家分別收取2%、1%的交易傭金。上述中介人士笑稱，業(yè)主提出在此基礎(chǔ)上額外增加總價1%的獎金，這個措施是比較有吸引力的。在這種獎金激勵下，大家都會積極推薦這套房源，看房量一增多，他賣房的時候也就有選擇空間了。 根據(jù)周邊多家中介門店提供的消息，該套待售房源來自仁恒河濱城三期，戶型是136平方米，房產(chǎn)證不滿5年，對外報價是2230萬元（含價值100萬元的產(chǎn)權(quán)車位），均價16.54萬元/平方米。三期為小區(qū)當(dāng)時最后一批房源，樓齡較新。 “在三期136平方米的戶型里，這個報價其實是比較高的，最終能不能成交還不好說。”另一家中介門店的店長表示。 “售房通知”中的小區(qū) 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝 “弄不好半個浦東的中介都在幫他賣這套房子” 據(jù)了解，在聯(lián)洋國際社區(qū)，業(yè)主設(shè)立獎金賣房已非首次，今年有聯(lián)洋年華小區(qū)的業(yè)主也曾獎勵新款手機賣房，但至今未能順利成交。 鏈家門店一位經(jīng)理向記者介紹，“下半年，聯(lián)洋板塊二手房成交量較為穩(wěn)定，但是掛牌量猛增，交易周期與去年相比要長。賣家中，一部分人想將小戶型置換大戶型，有部分則是準(zhǔn)備打新（購買一手新房）?！? 上海鏈家官網(wǎng)顯示，9月26日，上海浦東新區(qū)陸家嘴板塊、濰坊板塊、梅園板塊、源深板塊、花木板塊、洋涇板塊和聯(lián)洋板塊的二手房每平方米成交均價分別為10.5萬、9.7萬、10.2萬、10.9萬、9.7萬、9.1萬、13萬元。與周邊板塊相比，聯(lián)洋的二手房價格最高。 上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，浦東新區(qū)聯(lián)洋板塊的二手房成交量是145套，遠(yuǎn)低于去年同期424套的成交量。 “正常市場情況下，二手房交易雙方支付一定比例的傭金即可，如今，業(yè)主額外給到較大的獎勵力度，反映出所在板塊內(nèi)二手房成交遇到了壓力。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示。 其同時分析道，聯(lián)洋板塊是國際社區(qū)，掛牌量升高或與區(qū)域內(nèi)的住戶類型有關(guān)，“這套房子原價約1400萬元買入，增值850萬元，當(dāng)下出售對買家來說也是不錯的時機。說實在的，重賞之下必有勇夫，提高傭金后，不要說半個聯(lián)洋，弄不好半個浦東的中介都在幫他賣這套房子?！?

甘肅慶陽市發(fā)布《關(guān)于培育健康房地產(chǎn)市場擴大住房消費的實施意見》，涉及契稅優(yōu)惠、購房補貼、公積金貸款額度、首付比例等措施，《意見》自發(fā)布之日起施行，有效期限為一年。其中規(guī)定在慶陽市內(nèi)購買普通商品住房，全面落實“不限購、不限價”政策，取消居民購買新建商品住房購買套數(shù)、戶籍要求等限制；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款、購買商品房的，最低首付比例不低于30%。

　近日，一則“多個特大城市全面放開落戶”的消息沖上微博熱搜，內(nèi)容顯示，鄭州、廣州、大連等地出臺政策，全面放開落戶條件。 　　其中，備受關(guān)注的特大城市（即城區(qū)人口介于500萬到1000萬之間的城市）鄭州擬出臺新政規(guī)定，凡在中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，可在鄭州申請落戶。 　　對此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，在寬松的落戶政策之下，鄭州等特大城市在引入人才的同時，客觀上購房需求也有所增加，對當(dāng)?shù)貥鞘衅椒€(wěn)發(fā)展有一定的積極作用。不過，最終能否真正促進市場成交尚需進一步觀察。 　　鄭州等地全面放寬落戶條件 　　當(dāng)下，“全面放開落戶”再次迎來新高潮，河南省會鄭州或?qū)崿F(xiàn)“零門檻”落戶，在“搶人大戰(zhàn)”中邁出關(guān)鍵一步。 　　日前，鄭州市公安局就《鄭州市公安局關(guān)于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》公開征求意見提出，進一步放寬中心城區(qū)落戶條件，凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮(zhèn)居民戶口。其中，租房也可落戶成為該政策最大的亮點。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，河南是全國城鎮(zhèn)化推進工作較好的省份，也是潛力較大的省份，此次其省會鄭州放開落戶，進一步體現(xiàn)了支持城鎮(zhèn)化發(fā)展的導(dǎo)向，從政策效應(yīng)來看，放開落戶具有非常好的作用，有助于釋放人口紅利。 　　“這個落戶新政對于我們在鄭州市打工的人來說是一個好消息，之前我們的孩子基本都在老家，由爺爺奶奶帶著在鄉(xiāng)鎮(zhèn)讀書。等新政策正式實施后，孩子就可以跟著我們一起在鄭州落戶，享受這里的教育資源?！倍嗄陙碓卩嵵荨捌础钡脑粒ɑτ浾哒f。 　　“落戶只是一個開始，如何把人留下來更為關(guān)鍵?！焙幽鲜‘?dāng)?shù)匾晃唤咏块T的人士向記者表示，如果想進一步發(fā)展，鄭州等地將地區(qū)經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展與人口戰(zhàn)略相結(jié)合，要在充分利用人力資源的同時，滿足相關(guān)人群的收入需求；同時，要重視優(yōu)化和細(xì)化人口公共服務(wù)政策，如優(yōu)質(zhì)教育資源、醫(yī)療服務(wù)資源等配套措施要跟上。 　　新京報記者注意到，除鄭州之外，大連、濟南、昆明等特大城市以及福州、石家莊、南昌等I型大城市（即城區(qū)人口介于300萬到500萬之間的城市）也已全面放寬落戶條件。比如，今年5月，大連市人民政府發(fā)布《關(guān)于全面放開落戶條件的通知》，其中提出，具有中等職業(yè)學(xué)校及以上學(xué)歷的人員、取得職稱的專業(yè)技術(shù)人員、高校和中等職業(yè)學(xué)校在校生、擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋人員等均可在大連落戶，大連戶籍人員的父母、配偶、子女也可投靠落戶。 　　總體上看，目前除了一線城市和個別強二線城市外，大多數(shù)城市的落戶門檻已經(jīng)很低，乃至“零門檻”。而一線城市廣州也對落戶條件方面進行了優(yōu)化，6月，廣州正式印發(fā)《國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗區(qū)廣清接合片區(qū)廣州（片區(qū)）實施方案》，在花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)建立城鄉(xiāng)有序流動的人口遷徙制度，其中包括進一步優(yōu)化入戶條件、降低城鎮(zhèn)落戶門檻、建構(gòu)分類彈性落戶機制、堅持存量優(yōu)先原則、逐步取消重點人群落戶限制。 　　“零門檻”落戶或有助提升市場預(yù)期 　　對于房地產(chǎn)市場來說，放開落戶條件，降低了購房門檻，有助于增加購房需求。那么，鄭州、大連等城市落戶政策放松對房地產(chǎn)市場會帶來哪些影響，能否助力市場熱度回升？ 　　事實上，目前包括鄭州、大連等城市在內(nèi)，房地產(chǎn)市場依然處在待回暖階段。國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月鄭州新建住宅價格、二手房價格比7月分別下降0.4%和0.8%。另據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，1-8月，鄭州市主城區(qū)商品住宅供銷量接近“腰斬” ，價格受改善項目影響有所抬升；環(huán)鄭區(qū)域則呈現(xiàn)“量縮”態(tài)勢，價格持續(xù)下探。而土地市場同樣遇冷，9月21日，鄭州2022年第二批集中供地結(jié)束，除去出讓活動前夕終止的3宗地塊，剩余14宗地塊全部以底價成交。 　　在大連，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-8月，其商品房成交面積為256.1萬平方米，同比降幅為39.3%，商品房供應(yīng)面積為317萬平方米，同比下降28.2%；商品住宅成交面積為173.7萬平方米，同比下降49.3%，商品住宅供應(yīng)面積為166.7萬平方米，同比下降45.6%。 　　“如果本地取消落戶限制，在引入人才的同時，客觀上購房需求也有所增加，或會對樓市產(chǎn)生積極影響。”一位河南鄭州當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)銷售人士向記者表示，將來新落戶鄭州的人必定要消費就業(yè)、戀愛結(jié)婚、扶老攜幼，多少會有一波購房需求。 　　“如果上述落戶政策成功實施，鄭州將成為今年首個全面取消落戶限制的千萬人口城市及國家中心城市?！痹趶V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，從非鄭州戶籍人口群體來看，肯定有一部分人落戶鄭州是為了享受公辦教育資源；對于其他群體來說，落戶鄭州的含金量到底有多大，尚需進一步評估。結(jié)合當(dāng)下鄭州房地產(chǎn)市場的環(huán)境來看，此次新政的落實或?qū)⒂兄谔嵘袌鲱A(yù)期，但最終會帶來哪些影響還需繼續(xù)觀察。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，全國特大城市放開落戶政策已經(jīng)成為趨勢，當(dāng)下除了北京、上海等少數(shù)城市，基本全國落戶政策都已經(jīng)放開。對于房地產(chǎn)市場來說，放開落戶有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，加快城市化步伐。

9月23日，浙江省嘉興市海寧市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<海寧市人才房票實施辦法(試行)>的通知》(以下簡稱“《通知》”)。 　　《通知》顯示，符合條件的人才可申請人才房票，房票金額為：A類人才一事一議；B類人才150萬元；C類人才120萬元；D人才80萬元；E類人才60萬元，其中出站后全職留用的博士后75萬元；F類人才30萬元；G類人才10萬元，其中購房時35周歲以下的全日制普通高校本科畢業(yè)生15萬元；H類人才5萬元。 　　文件要求，人才房票使用金額不超過購房總價款的50%。若夫妻雙方同時符合條件，可一并享受，人才房票使用金額不超過購房總價款的50%。 　　人才房票使用有效期至2022年12月31日。使用人才房票的商品住宅，其購房合同網(wǎng)簽日期應(yīng)在2022年12月31日前。人才房票結(jié)算截止時間至2023年2月28日，逾期未提交的不再結(jié)算。 　　《通知》列舉了符合海寧市人才分層分類目錄的部分A-H類人才(不含機關(guān)事業(yè)單位在編人員)，共六類。 　　1.經(jīng)認(rèn)定納入省人才庫的C類及以上人才。 　　2.D類人才：“創(chuàng)新嘉興·精英引領(lǐng)計劃”領(lǐng)軍團隊帶頭人及核心成員、領(lǐng)軍人才；“創(chuàng)新嘉興·優(yōu)才支持計劃”先鋒型團隊帶頭人及核心成員、拔尖人才(除嘉興巧匠外)；“星耀南湖人才計劃”領(lǐng)軍人才、團隊帶頭人及核心成員、拔尖人才(除嘉興巧匠外)；省技術(shù)能手、浙江工匠、嘉興市首席技師。 　　3.E類人才：潮城精英引領(lǐng)計劃入選者；“創(chuàng)新嘉興·優(yōu)才支持計劃”骨干型團隊負(fù)責(zé)人、嘉興巧匠；浙江青年工匠；具有正高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格人員；博士研究生；潮鄉(xiāng)特支Ⅰ類人才。4.F類人才：具有副高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格人員；經(jīng)浙江省核發(fā)具有高級技師職業(yè)資格證書的技能人才；碩士研究生；潮鄉(xiāng)特支Ⅱ類人才。 　　5.G類人才：全日制普通高校本科畢業(yè)生；具有中級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專技人才；經(jīng)浙江省核發(fā)具有技師資格(等級)證書的技能人才；潮鄉(xiāng)特支Ⅲ類人才；海寧市重點產(chǎn)業(yè)緊缺人才。 　　6.H類人才：全日制普通高校專科畢業(yè)生。 　　文件要求，申請人才房票時，應(yīng)距法定退休年齡(特定領(lǐng)域人才放寬至70周歲)3年以上，并承諾服務(wù)期限滿5年，其中申報時累計社保(個稅)繳納時間2年及以上的，承諾享受政策后繼續(xù)在海寧工作3年及以上；社保(個稅)繳納時間未滿2年的，承諾服務(wù)期限=5年-已服務(wù)期限。 　　文件還適用于在海寧市首次購買新建商品住宅且為名下首套，產(chǎn)權(quán)人僅為人才本人或夫妻雙方共有的。購房時間以購房合同網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房、安置房、房改房等已享受海寧市其他政策性住房優(yōu)惠的不在人才房票使用范圍內(nèi)。 　　連續(xù)繳納社保(個稅)滿6個月(不含補繳)可申請人才房票，房票可直接抵扣購房款。已享受租房補貼的在申請人才房票時須扣除已享受的租房補貼金額。人才房票實行實名制，每名人才申領(lǐng)一張，限本人一次性使用，不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈與等，房票使用時須按規(guī)定扣繳個人所得稅。

東營市住房公積金管理委員會近日發(fā)布《關(guān)于支持多子女家庭使用住房公積金的通知》。其中提出，對購買首套自住住房且未使用過住房公積金貸款的多子女家庭，一人繳存住房公積金的，最高貸款額度增加10萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度增加20萬元；貸款額度計算系數(shù)由2調(diào)整為3，月還款額與月收入比上限由50%調(diào)整為60%。

經(jīng)市政府同意，為更好滿足購房者的合理需求，對2022年9月26日至12月31日期間，在金華市區(qū)購買二手住房并辦理網(wǎng)簽的購房人按契稅計稅金額的1%給予補貼。 　　為用好“一城一策”政策工具箱，進一步支持剛性和改善性住房需求，金華市區(qū)決定將購房補貼政策從商品住宅延伸覆蓋到二手住宅?！皩Χ肿≌彿垦a貼在市區(qū)歷史上還是第一次?！苯鹑A市建設(shè)部門介紹。 　　據(jù)了解，目前金華市區(qū)各商業(yè)銀行按揭貸款市場報價利率(LPR)首套、二套已分別降至4.1%和4.9%。一手二手住宅購房補貼全覆蓋為第一次。 　　住房公積金職工雙方最高貸款額度首套、二套分別提高到80萬元、50萬元，為近年來最高；首套房貸和二套房貸首付比例分別為30%和40%，為近年來最低。

為促進房地產(chǎn)市場回暖，活躍二手房交易，近期多地推出二手房“帶押過戶”政策。 　　9月17日，海南省政府官網(wǎng)發(fā)布《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟恢復(fù)提振行動方案》，其中提到“探索對未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開展‘帶押過戶’登記試點”。此前，濟南、南京、蘇州、深圳、珠海、福州、昆明、西安、金華等地也已紛紛推出二手房“帶押過戶”。據(jù)媒體報道，19日無錫也加入了這一行列。 　　今年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，給中國經(jīng)濟穩(wěn)增長帶來了巨大壓力，消費者購房意愿和對房地產(chǎn)的市場預(yù)期均偏弱。據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有56個，比上月增加5個。另據(jù)貝殼研究院9月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月“貝殼50城二手房成交量指數(shù)”較上月回落，50城中超七成城市二手房成交量環(huán)比下降，杭州、南京、寧波、蕪湖等長三角城市，成都、重慶、西安等中西部重點城市成交量指數(shù)均下降?？梢灶A(yù)見，未來或有更多城市推行二手房“帶押過戶”政策。 　　所謂“帶押過戶”是指，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無需先歸還原來的房貸，即可完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款等程序。這省去了二手房賣方的贖樓費用和籌措還貸資金的時間成本，大大節(jié)省了交易雙方的交易時間，也降低了交易難度。 　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華向《中國新聞周刊》表示，“帶押過戶”可以節(jié)省交易成本，降低交易風(fēng)險。此前，二手房交易時，賣家為了解除抵押，可能需要過橋資金，成本很高；或者賣家請求買方先支付部分房款用于解押，買方有被騙進而錢房兩空的風(fēng)險；另外，賣方未收到款先過戶等情況也常有，這對賣方也有較大風(fēng)險。 　　總之，二手房“帶押過戶”，使得買方無需承擔(dān)提前墊資風(fēng)險，賣方無需承擔(dān)過橋費逾期風(fēng)險，對于銀行而言隨著二手房交易量提升其貸款量也將提高，是一項多贏的改革政策。 　　目前，各地實行“帶押過戶”的具體做法不盡相同。濟南在歷時近半年的探索后，于8月中旬首次創(chuàng)新推出了二手房“帶押過戶”登記新模式——不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”。具體做法是，在存量房交易過程中，買方需要使用公積金貸款(含公積金和商業(yè)組合貸款)購房的，買方貸款銀行可會同買賣雙方共同申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記，“雙預(yù)告登記”辦理完成后，銀行可依據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)果發(fā)放貸款，實現(xiàn)貸款資金的到賬與轉(zhuǎn)移登記手續(xù)同步辦理。 　　無錫“帶押過戶”業(yè)務(wù)的主要流程則分為四步：一是，買方、賣方、銀行簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》《資金委托劃付協(xié)議》，確保監(jiān)管金額能夠覆蓋賣方貸款本息；二是，首付款和買方銀行按揭貸款足額存入資金監(jiān)管專用賬戶；三是，銀行出具《抵押變更協(xié)議》后，買賣雙方到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶和抵押手續(xù)；四是，銀行首先使用監(jiān)管資金結(jié)清賣方貸款本息，再將剩余資金轉(zhuǎn)到賣方賬戶。 　　當(dāng)前推出“帶押過戶”的城市普遍配套了資金賬戶監(jiān)管要求。在濟南市推出的“帶押過戶”新流程里，引入公證“提存賬戶”是重要一環(huán)。在交易未完成之前，所有資金均由該賬戶監(jiān)管，確保資金安全，一旦交易發(fā)生風(fēng)險或交易雙方出現(xiàn)意外情況，交易失敗，資金原路返還，避免發(fā)生資金糾紛。深圳市的“帶押過戶”流程也是以“公證提存”為基礎(chǔ)。 　　不過，從各方發(fā)布的信息看，“帶押過戶”目前仍未在推出該政策的這些城市全面實行。比如，在具體執(zhí)行中，大多數(shù)“帶押過戶”需要在同一個銀行系統(tǒng)內(nèi)操作，即二手房買方需要在此前賣方該房屋的抵押貸款銀行辦理貸款，這可能會導(dǎo)致買方選擇貸款利率更低的銀行的權(quán)利喪失，之前節(jié)省的過橋費、過橋費利息和擔(dān)保費等交易成本被填平。再如，一些地方目前只有大行可辦理二手房“帶押過戶”，小銀行尚未開展該業(yè)務(wù)。 　　但也有地方政府在破除各項壁壘，全面推開二手房“帶押過戶”。濟南市“帶押過戶”涉及公積金貸款、跨行貸款、同行貸款等多種類型，在全國走在了前面。

　今年10月以來，房貸利率已累計下行159個基點，放款周期也從73天大幅縮短至25天。在貸款成本與難度都如此下降的背景下，近期居民購房意愿卻降至6年來最低，提前還款仍在持續(xù)。 　　市場在顧慮什么？ 　　“因城施策”調(diào)整力度明顯不及過往，全國平均首付比例約為43%、限購城市數(shù)量占比約15%，均為歷史較高水平。多地還出現(xiàn)放松政策的“一日游”現(xiàn)象。此外，房貸利率已降至LPR的法定利率下限附近，總量政策空間仍有待打開。以上種種或都折射出“房住不炒”基調(diào)下政策操作層面的某種顧慮。 　　地產(chǎn)之外的因素？ 　　與過往不同，本輪購房意愿低迷與地產(chǎn)之外的因素更相關(guān)。疫情持續(xù)反復(fù)且仍有不確定性，居民收入及預(yù)期長期受損，在此背景下，傳統(tǒng)刺激政策效果會顯現(xiàn)一部分“鈍化”。從各省份來看，疫情沖擊之下，收入下降越多的省份，商品房銷售回落幅度也越大。參照過往兩年，秋冬季節(jié)疫情管控加劇概率往往較大，其對于居民收入及購房意愿負(fù)向影響仍有可能持續(xù)。　 　　何時回歸正常均衡？ 　　諸多風(fēng)險因素也影響著居民購房意愿。當(dāng)前房企整體的現(xiàn)金流未見好轉(zhuǎn)，商票逾期的項目公司數(shù)量創(chuàng)下年內(nèi)新高。據(jù)已披露中報的18家現(xiàn)金流危機房企數(shù)據(jù)測算，涉及“保交樓”資金約有4000多億元，而當(dāng)前已下達支持“保交樓”的政策資金僅2000多億元。 　　長期而言，老齡化和城鎮(zhèn)化決定了一個國家房地產(chǎn)的基本趨勢，但目前中國顯現(xiàn)出偏離均衡的態(tài)勢。未來，因城施策有望繼續(xù)調(diào)整，總量性房貸利率還將下行?？紤]到基數(shù)效應(yīng)，商品房銷售降幅四季度開始收窄，但增速轉(zhuǎn)正仍需到明年一季度，土地市場和房地產(chǎn)投資修復(fù)或?qū)⒏鼮榫徛? 　　針對當(dāng)前市場，筆者得出以下幾大結(jié)論： 　　其一，從歷史來看，政策放松往往是推升短期購房需求的主導(dǎo)力量。目前， “因城施策”調(diào)整力度明顯不及過往，甚至還出現(xiàn)限購放松等政策“一日游”現(xiàn)象。這或都折射出“房住不炒”基調(diào)下政策操作層面的某種顧慮。 　　其二，與過往不同，本輪購房意愿低迷與地產(chǎn)之外因素更相關(guān)。疫情持續(xù)反復(fù)，居民收入及預(yù)期長期受損，傳統(tǒng)刺激政策效果“鈍化”。疊加“保交樓”有待時日、房企現(xiàn)金流還未出現(xiàn)明顯改善，諸多風(fēng)險因素均壓抑了居民的購買意愿。 　　其三，未來，房地產(chǎn)因城施策有望繼續(xù)調(diào)整，總量性房貸利率還將下行，鑒于基準(zhǔn)利率空間的進一步打開，以及基數(shù)效應(yīng)，四季度住房銷售降幅或會收窄，但地產(chǎn)對整個經(jīng)濟的拖累大概率還將延續(xù)至明年。

屯留區(qū)陳庚： 子承父業(yè)帶領(lǐng)村民拓富路 1 金秋時節(jié)，碩果飄香。位于屯留區(qū)上村鎮(zhèn)崗頭村的山西屯康優(yōu)品農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司種植的“屯峰”葡萄閃亮登場。整齊排列的大棚內(nèi)，一株株葡萄藤枝繁葉茂、郁郁蔥蔥，碩大無比、鮮紅亮麗的果實光潤誘人，格外引人注目。 屯康優(yōu)品農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司的大門非常顯眼。過往行人爭相選購葡萄，過秤、裝箱、結(jié)算，有說有笑，忙得不可開交。 從市區(qū)和其他縣區(qū)慕名而來的一群游客采摘、品嘗、拍照，還不忘發(fā)抖音，個個喜笑顏開。 在這里，一個黑瘦的老頭忙里忙外。他是崗頭村樹莓水果種植專業(yè)合作社的負(fù)責(zé)人，叫陳天安，今年61歲。他從種植樹莓起步，不斷擴大規(guī)模，加快發(fā)展，種植面積擴大到百余畝。 受父親影響，陳天安的兒子陳庚毅然放棄原有職業(yè)，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，立志在農(nóng)村的廣闊天地里大顯身手，干出一番事業(yè)。他不僅幫助父親發(fā)展樹莓產(chǎn)業(yè)，而且自己流轉(zhuǎn)土地200余畝，建設(shè)日光大棚100余座，全部種植“屯峰”葡萄，走上了設(shè)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展之路。如今，陳庚子承父業(yè)，已成為屯康優(yōu)品農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人。 天高云淡，愜意無比。人們?nèi)齼蓛?，或攜妻帶子，或好友結(jié)伴，在葡萄藤下漫步、觀光、品嘗、采摘，樂趣無限。 屯康優(yōu)品農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司以“優(yōu)質(zhì)高效、綠色健康”為理念，“屯峰”葡萄是公司專門培育的新品種，由山西省農(nóng)科院果樹研究所提供技術(shù)支持與服務(wù)?！巴头濉逼咸旬?dāng)年種植培育主蔓，次年掛果，每株2穗，第三年每株6穗進入盛產(chǎn)期，畝均3000斤左右無核優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)果，今年總產(chǎn)量將達到20萬斤，銷售收入可達250萬元。 “屯峰”葡萄口感甜、品相好，若趕上中秋佳節(jié)，客商絡(luò)繹不絕，產(chǎn)品供不應(yīng)求。 陳天安、陳庚父子不僅自己種植樹莓、葡萄發(fā)了家，也帶領(lǐng)更多的村民走上了一條致富路。附近村莊常年在公司務(wù)工的有20余人，農(nóng)忙時節(jié)有60—70人，女工日收入100元，男工日收入150元，年收入非?？捎^。 “屯康優(yōu)品農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司創(chuàng)辦于2019年，目前已投資近千萬元，流轉(zhuǎn)土地600余畝。我們的葡萄種植園位于這塊地的核心區(qū)域，周邊有高稈農(nóng)作物隔離，避免了農(nóng)藥等污染，起到了很好的屏障作用。”陳庚說。 35歲的陳庚返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)已有5年，黑黢黢的皮膚和每天1萬6千步的行程，見證了他返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的艱辛。但從他堅毅的眼神和樂觀從容的微笑中，又傳遞出他的成長與收獲。 “我們崗頭村地平水淺、民風(fēng)淳樸，耕地總面積2400多畝，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件非常好。但在以前，村民主要以種植玉米為主，只有少部分人種植土豆、辣椒、白菜、蘿卜等蔬菜，增收乏力。從引進樹莓種植開始，到現(xiàn)在的‘屯峰’葡萄種植，為村民增收起到了很好的引領(lǐng)示范作用。下一步，我們將繼續(xù)當(dāng)好龍頭，叫響區(qū)域品牌，早日做大做強，并采用‘公司+合作社+農(nóng)戶’的方式，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，帶動更多村民調(diào)產(chǎn)富民。”陳庚談及未來，信心滿滿。

9月24日，全球財富管理論壇舉行。申萬宏源證券董事長劉健表示，資產(chǎn)管理行業(yè)未來潛力巨大、前景廣闊。首先，當(dāng)前大類資產(chǎn)正呈現(xiàn)價值重估，金融市場劇烈波動，主要貨幣對美元匯率大幅下跌，原油價格上漲超過10%；其次，國內(nèi)資管行業(yè)走向制度性開放，外商獨資機構(gòu)在國內(nèi)已成立70余家資管機構(gòu)；再次，2019年以來，公募基金規(guī)模翻倍，私募基金增長60%，銀行理財增加31.8%等等，行業(yè)多元、開放和多格局態(tài)勢已經(jīng)形成。 劉健認(rèn)為，展望未來，資管行業(yè)應(yīng)擁抱制度改革的新機遇。今年我國將全面推進注冊制改革，市場化將進一步提升，牌照擴容將進一步提高資管行業(yè)容量。未來，居民儲蓄也將呈現(xiàn)由房地產(chǎn)投資向金融投資轉(zhuǎn)變的趨勢。劉健表示，券商資管未來應(yīng)該發(fā)揮研究能力強、全產(chǎn)業(yè)鏈綜合產(chǎn)品服務(wù)等優(yōu)勢，加大與其他資管機構(gòu)合作，形成協(xié)同發(fā)展的新態(tài)勢。

作為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在帶動經(jīng)濟增長、穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟基本盤方面作用明顯。 　　眼下，傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季已至，如何看待當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)面臨的形勢？房地產(chǎn)企業(yè)怎樣防范風(fēng)險、穩(wěn)進提質(zhì)？記者采訪了綠城中國董事會主席張亞東。 　　記者：今年1至8月全國住宅銷售額同比下降30.3%。如何看待當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)面臨的形勢？ 　　張亞東：當(dāng)下，房地產(chǎn)市場整體形勢依然非常嚴(yán)峻，雖然在政策層面上有所放松，出現(xiàn)了一些好轉(zhuǎn)跡象，但整體回暖仍有待觀察。 　　短期看，房地產(chǎn)行業(yè)處于“承壓筑底”態(tài)勢，行業(yè)出現(xiàn)分化，部分企業(yè)出清，市場信心恢復(fù)很難。這一態(tài)勢可能會持續(xù)到年底。但從長期看，作為國民經(jīng)濟的支撐產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)肩負(fù)使命，所以我們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)依然穩(wěn)定向好。 　　我們的判斷是：全國房地產(chǎn)年銷售額預(yù)計維持在12萬億元的水平。 　　為何有這樣的判斷？現(xiàn)在中國有約400億平方米的住宅，如按照50年折舊來算的話，每年約有8億平方米住宅要更新。在更新過程中，人均住房面積也會相應(yīng)增加，假設(shè)增加50%，每年會有12億平方米的住宅要更新和開發(fā)。根據(jù)近期的全國商品房銷售均價，按照1萬元/平方米模擬計算，就是12萬億元，仍是較大規(guī)模。所以，我們長期看好行業(yè)，未來仍大有可為。 　　記者：房地產(chǎn)已經(jīng)從原本“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高收益”的打法，轉(zhuǎn)向“低增長、低利潤、低容錯”的新階段，企業(yè)該如何應(yīng)對？ 　　張亞東：正如前面所說，經(jīng)濟基本面壓力較大，存在很多不確定性，在此背景下，房企如何判斷自身的打法，可能是大家都在思考的問題。 　　我們認(rèn)為，行業(yè)已經(jīng)進入了新的發(fā)展階段，企業(yè)需要補齊短板、均衡協(xié)調(diào)才能走得更長遠(yuǎn)、更健康。 　　結(jié)合整體經(jīng)濟以及行業(yè)發(fā)展的基本面，“聚焦”是綠城下一步的關(guān)鍵詞。 　　在重資產(chǎn)部分，即綠城中國，強調(diào)更加聚焦、更加深耕，聚焦核心城市、核心地段、核心項目，以后的城市布局為“10+25”，十大戰(zhàn)略核心城市包括杭州、北京、上海、寧波、南京、廣州、深圳、武漢、成都、西安，貨值占比51%。 　　在輕資產(chǎn)代建部分，即綠城管理集團，則更注重面上拓展及品牌輸出，在全國面上布局，覆蓋三四線甚至五六線城市。 如做政府代建保障房的綠城樂居集團，還將繼續(xù)下沉，進行深度拓展。聚焦發(fā)展、順勢而為，這是我們應(yīng)對不確定性的確定做法。 　　為了更加聚焦，我們在組織架構(gòu)上也進行了調(diào)整。以前，綠城的組織架構(gòu)分為“集團—區(qū)域—項目”，下一步，將變成“集團—城市公司”兩級架構(gòu)，由原來的放權(quán)向部分收權(quán)轉(zhuǎn)變，進行強管控，來保證項目的品質(zhì)提升。 　　我們不追求規(guī)模和排名的增長，“全品質(zhì)、高質(zhì)量”是我們在管理上追求的目標(biāo)，也是綠城今年乃至未來的打法。在投資端，我們一直強調(diào)拿地要有“讀城、讀地、讀客戶”的能力，逐步實現(xiàn)客群定位、產(chǎn)品適配的精準(zhǔn)化。在營銷端，我們成立了“客研委員會”，讓產(chǎn)品創(chuàng)新更貼近購房者的敏感點。 　　回頭看我們制定的戰(zhàn)略，非常契合行業(yè)的要求，上半年，綠城實現(xiàn)凈利潤37.26億元，同比上升36.7%；無項目涉及爛尾，上半年實現(xiàn)百分百按時交付。停貸事件對綠城沒有直接影響，反倒促使購房人更加謹(jǐn)慎選擇優(yōu)質(zhì)可靠的開發(fā)商。我們只有堅持“認(rèn)真做好房子”，才能穿越行業(yè)周期。 　　記者：促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)進提質(zhì)，您有什么建議？ 　　張亞東：當(dāng)前房企普遍面臨經(jīng)營風(fēng)險提升、資金周轉(zhuǎn)壓力加大的問題，政府既要堅持風(fēng)險管理、杠桿管理，同時也要促進行業(yè)健康發(fā)展、良性循環(huán)。 　　對于風(fēng)險防控措施，我們建議建立風(fēng)險預(yù)警機制，如加強房企財務(wù)信息定期披露備案機制建設(shè)，堅決打擊債務(wù)延期過長、惡意“借新還舊”的房企融資行為等，監(jiān)管部門要密切關(guān)注資金動向和可能引發(fā)的潛在金融風(fēng)險。 　　此外，建議債務(wù)按資產(chǎn)分類監(jiān)管，對自持物業(yè)和商辦類資產(chǎn)的貸款與開發(fā)貸等分別監(jiān)管。同時，加快房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的落地，盤活存量資產(chǎn)。 　　在促進行業(yè)健康發(fā)展方面，我們建議主管部門對房地產(chǎn)企業(yè)進行分類管控?？砂凑枕椖块_發(fā)及交付情況、市場規(guī)模排名、財務(wù)狀況、行業(yè)品牌及口碑等指標(biāo)評級，對不同房企“分級施策”。 　　如對評級最好的A類企業(yè)，可加大投資力度，適度“加杠桿”，推動行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，穩(wěn)住行業(yè)投資，并且促進市場集中度的提升，從而實現(xiàn)供給側(cè)改革；對B類企業(yè)，可在之前債務(wù)杠桿管控的基礎(chǔ)上，明確“穩(wěn)杠桿”的政策基調(diào)，推動市場主體自發(fā)解決經(jīng)營問題；對評級較差的C類企業(yè)，政府需進行重點關(guān)注，對其相關(guān)資金安排、工程進度等進行專項管控，如形成專項工作組，有針對性地進行風(fēng)險判定和風(fēng)險管理。 　　“分級施策”既可以激發(fā)市場主體的積極性，也可為行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)發(fā)展提供良好的外部輿論，促進行業(yè)平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展。

自7月底中央政治局會議首次提出“保交樓”、“穩(wěn)民生”以來，“保交樓”進展和效果成為了當(dāng)下各方關(guān)注的焦點。 　　國家統(tǒng)計局9月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化，竣工面積等指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)修復(fù)趨勢。數(shù)據(jù)顯示，8月份房屋竣工面積為4833萬平方米，環(huán)比大幅增長42.50%，同比降幅收窄至2.5%，這也被業(yè)內(nèi)視為“保交樓”迎來快速推進，效果已逐步顯現(xiàn)。 　　實際上，在樓市“保交樓”、“穩(wěn)民生”的大背景下，無論是中央部委、地方政府，還是各大房企，均在積極開展“保交樓”工作。 　　9月22日，國家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款，支持遼寧“保交樓”項目。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月以來，已有超30個省市出臺“保交樓”舉措，主要包括對問題項目“一盤一策”及時協(xié)調(diào)處置、各級領(lǐng)導(dǎo)對項目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國企和金融機構(gòu)來盤活項目、紓困基金入場等。 　　不過，也有被訪者向證券時報記者指出，各地在多措并舉推動“保交樓”快速落地進程中，仍需注意要通過市場化方式進行，并重視執(zhí)行層面的落實。 　　“保交樓”效果逐步顯現(xiàn) 　　當(dāng)下，“保交樓”已經(jīng)成為了房地產(chǎn)市場中的焦點，從國家統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)看，“保交樓”被中央政治局會議提出近2月以來，效果已經(jīng)逐步顯現(xiàn)，其中一個指標(biāo)便是房地產(chǎn)竣工數(shù)據(jù)出現(xiàn)恢復(fù)。 　　國家統(tǒng)計局9月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國房屋竣工面積為4833萬平方米，環(huán)比增長42.5%，絕對規(guī)模為今年3月份以來次高位，同比下降2.5%，同比降幅較上月收窄33.5個百分點。 　　另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化成為共識。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉同日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，1~8月房地產(chǎn)市場銷售降幅收窄；房地產(chǎn)續(xù)建項目投資保持增長；房地產(chǎn)企業(yè)到位資金降幅收窄。 　　“今年以來，各地堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，保交樓、穩(wěn)民生，效果是在逐步顯現(xiàn)的。盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化，但也要看到，銷售端的改善傳導(dǎo)至房地產(chǎn)投資生產(chǎn)端需要一個過程，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍要繼續(xù)付出努力。”付凌暉直言。 　　在業(yè)內(nèi)看來，在“保交樓”政策效果逐步顯現(xiàn)的背景下，未來房地產(chǎn)其他指標(biāo)也有望好轉(zhuǎn)。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對證券時報記者表示，在“保交樓”政策推進下，項目“停工”問題得到一定程度改善，對市場信心的修復(fù)起到一定積極作用。另外，從供應(yīng)端來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅繼續(xù)擴大，短期來看，隨著“保交樓”措施的進一步落實及推進，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復(fù)。 　　光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華則表示，8月竣工面積大幅反彈，得益于各地樓市因城施策調(diào)控政策，樓市供需兩端回暖；同時，國內(nèi)多部門協(xié)同“保交樓”效果明顯?！氨＝粯恰蓖七M，疊加各地房地產(chǎn)調(diào)控政策效果釋放，目前樓市信心觸底回暖跡象更加明顯?！拔磥怼＝粯恰苯訋訕鞘锌⒐っ娣e指標(biāo)改善，房地產(chǎn)開工、投資，房地產(chǎn)銷售、房企融資等一系列指標(biāo)聯(lián)動改善?！? 　　值得注意的是，“保交樓”工作意義重大已經(jīng)成為各方共識，這也是其備受關(guān)注的一大背景。陳文靜表示，住房能否交付直接關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，關(guān)系居民的住房需求，涉及民生問題，對于穩(wěn)定居民的市場信心、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定社會面等都有著重要的意義。 　　“少數(shù)房企項目出現(xiàn)停工，最關(guān)鍵還是資金問題，工程建筑資金不足，這個與整體房企資金回籠下降，融資環(huán)境偏緊，預(yù)售監(jiān)管資金未充分發(fā)揮效應(yīng)等有關(guān)。國內(nèi)有關(guān)部門協(xié)同積極應(yīng)對，千方百計‘保交樓’，對于避免少數(shù)房企項目爛尾，維護業(yè)主合法權(quán)益，盤活資產(chǎn)避免資源浪費，降低金融機構(gòu)壞賬，促進樓市信心回暖等方面有重要意義?！敝苊A說。 　　各方推進“保交樓”落地 　　自“保交樓”政策被中央政治局會議提及以來，無論是中央部委、地方政府，還是各大房企，均在積極開展“保交樓”工作，這也是“保交樓”效果逐漸顯現(xiàn)的重要背景。 　　首先，中央層面專項工作正在緊張有序地進行，其中政策性銀行專項借款發(fā)揮重要作用。針對“保交樓”問題，9月14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍在“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上表示，目前專項工作正在緊張有序地進行當(dāng)中。 　　今年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行等有關(guān)部門宣布出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付，另報道，這筆專項借款初期規(guī)模達到2000億元。 　　其次，從地方層面看，因地制宜快速推動“保交樓”工作落地成為各地重點工作。據(jù)中指監(jiān)測顯示，7月以來，已有近30省市出臺“保交樓”舉措，包括對問題項目“一盤一策”及時協(xié)調(diào)處置、各級領(lǐng)導(dǎo)對項目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國企和金融機構(gòu)來盤活項目、成立紓困基金等。 　　8月以來，長沙、東莞等多地出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，要求將購房款直接存入監(jiān)管賬戶，保證資金“留在項目”，優(yōu)先用于項目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項目竣工交付。9月17日，貴陽發(fā)布商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行新規(guī)，提出對新建商品房預(yù)售資金實行全額監(jiān)管，對用于支付工程建設(shè)等費用的預(yù)售資金實行重點監(jiān)管。商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限為，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至預(yù)售許可證范圍內(nèi)商品房全部建設(shè)完成并取得現(xiàn)房銷售備案后止。 　　繼鄭州、寧波、咸陽等地出臺“一樓一策”全面落實“保交樓”后，9月19日，據(jù)“紹興發(fā)布”公眾號消息，紹興已成立房地產(chǎn)專班，定期對全市所有住宅項目全面排查，針對重點項目，制定風(fēng)險化解“一樓一策”，通過指導(dǎo)督促屬地成立風(fēng)險項目處置專班、設(shè)立項目資金安全賬戶、統(tǒng)籌項目資金使用、盤活存量資產(chǎn)等措施，全力落實“保交樓、穩(wěn)民生”目標(biāo)任務(wù)。 　　值得注意的是，鄭州落實“保交樓”的政策最全、力度最大。在9月6日召開了強力攻堅“保交樓”專項行動動員會后，鄭州9月7日印發(fā)了《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》的通知。通知要求，10月6日前，實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質(zhì)性復(fù)工，并提出5個“保交樓”專項行動方案，包括壓實企業(yè)主體責(zé)任、政府全力紓困、做好破產(chǎn)重整、嚴(yán)肅追究責(zé)任、確保全面復(fù)工。鄭州市市長何雄此前在會上指出，要用足用好政策工具箱，“一樓一策一專班一銀行”制定細(xì)化實施方案，打好打贏“保交樓”攻堅戰(zhàn)。 　　值得注意的是，各地在多措并舉推動“保交樓”快速落地進程中，仍需注意要通過市場化方式進行，并重視執(zhí)行層面的落實成為不少專家的觀點。 　　“各地根據(jù)具體情況，創(chuàng)新處置方式，目前看取得積極成效。重要的是，通過市場化、法治化方式，為項目提供資金支持，加快推進這些樓盤復(fù)工，保障業(yè)主合法權(quán)益，并完善周邊配套設(shè)施，盤活資產(chǎn)，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展?！敝苊A認(rèn)為。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對證券時報記者表示，從趨勢看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場的主要問題是“保交樓”，房企的資金鏈安全成為政策的關(guān)注點，越來越多的政策和措施出臺，“不過，現(xiàn)在問題是民企的融資依然很難，而一些機構(gòu)參與積極性并不高，按照目前的情況，‘保交樓’還需要更多政策，更多執(zhí)行。” 　　除了政策端發(fā)力外，今年以來，不少房企的重點工作聚焦在“保交樓”方面。 　　今年上半年，龍湖集團如期交付76個項目，共計5.25萬套品質(zhì)住宅，100%按期交付，其中超30%項目實現(xiàn)提前一個月以上交付。龍湖集團CEO陳序平在近期業(yè)績說明會上表示，“我們整個開工節(jié)奏是通過減少一些未銷售、未開工的組團來平衡，對于已經(jīng)銷售、已經(jīng)開工包括確定交付的，我們會確保如期交付，甚至?xí)崆敖桓??！? 　　2022年上半年，碧桂園計劃交付1081個批次，截至6月30日已累計合同交付1070個批次，達到交付條件的產(chǎn)品超25萬套、3743萬平方米，按期交付率約99%。截至6月30日，碧桂園集團今年有36個區(qū)域146個項目165個批次實現(xiàn)“交房即交證”。 　　另一方面，復(fù)工復(fù)產(chǎn)“保交樓”成為下一階段一些房企的工作重心。以恒大為例，9月12日，恒大召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)“保交樓”周例會，公司董事長許家印在會上表示，目前全國“保交樓”項目共706個，已復(fù)工項目668個，未復(fù)工項目38個，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。許家印還表示，要切實履行好企業(yè)主體責(zé)任，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)“保交樓”工作。 　　對于未來“保交樓”的政策建議，陳文靜認(rèn)為，“保交樓”舉措要加快落地，各地加快紓困節(jié)奏，相關(guān)舉措實質(zhì)落位后或?qū)⒂欣诜€(wěn)定市場信心；此外，熱點城市政策優(yōu)化力度繼續(xù)加大，提振市場情緒。 　　紓困基金和AMC 　　跑步進場 　　“保交樓”是化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險的首要原則，而通過“以少帶多”的地方紓困基金以及AMC(資產(chǎn)管理公司)機構(gòu)的積極入場，也是當(dāng)下“保交樓”工作中的一大特征。 　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，8月5日，河南資產(chǎn)與鄭地集團共同設(shè)立鄭州國家中心城市基金，再由城市基金下設(shè)紓困基金，暫定規(guī)模100億元 。8月23日，3家南寧國企攜手成立南寧房地產(chǎn)平穩(wěn)基金，為一批已發(fā)生風(fēng)險或瀕臨風(fēng)險的樓盤紓困解難，基金首期規(guī)模30億元，已完成繳付。8月23日，湖北省資產(chǎn)管理與浙商資產(chǎn)管理聯(lián)合設(shè)立50億元紓困基金，聚焦助企紓困，加大對全省不良資產(chǎn)的收購、處置力度。 　　在業(yè)內(nèi)看來，“保交樓”領(lǐng)域， 各地紓困基金發(fā)揮“以少帶多”的重要作用。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，以地方政府為主導(dǎo)，連同AMC、地方國企、城投平臺等主體共同設(shè)立，以化解項目層面風(fēng)險為主，主要起到了一定的資金帶頭作用。“對于出險項目的收并購，直接解決了項目交付的風(fēng)險問題。長期來看，盤活項目可為相關(guān)房企注入流動性，企業(yè)可將回籠的現(xiàn)金注入其他項目，進而重新盤活集團的整體流動性。當(dāng)各地的基金推動本地項目逐步解困，出險企業(yè)也有望重振旗鼓，為行業(yè)再度穩(wěn)定起到支撐作用?！? 　　另一方面，全國性AMC機構(gòu)也在積極參與房地產(chǎn)項目盤活，助推“保交樓”快速落地。 　　中國長城資產(chǎn)7月8日披露經(jīng)營情況顯示，上半年，長城資產(chǎn)與12家重點受困房企開展多輪對接及項目篩選，對受困房企提供的意向紓困項目資產(chǎn)深入研判。目前已成功落地增量投入帶動存量化解的深圳某項目，另有2個項目已批復(fù)，正在出資，同時圍繞7家受困房企的8個重點項目正在穩(wěn)步推進中，金額合計約80億元。 　　8月12日，中國華融表示，多家分公司參與房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險處置，落實“保交樓”政策，化解風(fēng)險、盤活資產(chǎn)，推動多地項目重啟。而此前的8月5日，中國華融與陽光集團簽署《紓困重組框架協(xié)議》，并召開紓困戰(zhàn)略合作會議。除了上述兩家，今年以來，信達資產(chǎn)、東方資產(chǎn)等也先后參與出險房企的收并購行動。 　　實際上，紓困基金和AMC機構(gòu)跑步進場對部分房企的風(fēng)險化解也被業(yè)內(nèi)持續(xù)看好。劉水認(rèn)為，AMC的介入一方面是為救助對象提供資金，另一方面為其提供了信用背書?！伴L期來看，AMC在債務(wù)重組、資產(chǎn)處置以及相關(guān)資源調(diào)配等方面有豐富的經(jīng)營和優(yōu)勢，也具有較強的資金優(yōu)勢；同時，房地產(chǎn)企業(yè)的紓困只是其業(yè)務(wù)的一部分，受行業(yè)下行的影響有限，因此也具有較強的紓困能力。” 　　整體而言，周茂華表示，紓困基金和AMC機構(gòu)積極參與“保交樓”，這些機構(gòu)在化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，資產(chǎn)處置方面經(jīng)驗相對豐富；有助于緩解項目資金緊張壓力，推動項目加快復(fù)工完工；同時，有助于撬動更多社會資金參與，對于“保交樓”工作順利開展和樓市信心恢復(fù)都有重要意義。 　　資金活水仍需放量 　　此外，中央多部門著手解決“保交樓”的資金來源問題。8月19日，住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。據(jù)了解，專項借款初期規(guī)模達2000億元，9月22日，國家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款，支持遼寧“保交樓”項目。 　　在各方共同努力下，目前各地“保交樓”工作取得積極進展。不過，仍有分析認(rèn)為“保交樓”存在一定規(guī)模的資金缺口。近期，標(biāo)普全球評級公司預(yù)測，要保證開發(fā)商出險之后預(yù)售住宅能夠完工交付，全行業(yè)需要獲得7000億~8000億元的資金。 　　標(biāo)普全球評級信用分析師陳令華認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)要恢復(fù)正常，保交樓是必不可少的環(huán)節(jié)。專項借款初期規(guī)模尚不足以解決問題，但具有重要的信號意義，向消費者和投資者表明，國家是愿意拿出真金白銀來解決樓市問題的。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時表示，從沈陽這筆“保交樓”專項借款來看，其承接主體應(yīng)該是沈陽市地方國企或城投平臺，這筆錢納入地方債務(wù)統(tǒng)借統(tǒng)還，要確保這筆專項借款能夠安全退出，并獲得一定的收益。這種情況下，專項借款進入的項目一定是資金能夠平衡的優(yōu)質(zhì)項目。 　　“專項借款的額度目前只有2000億元，規(guī)模較小?！崩钣罴握f，目前看，專項借款能應(yīng)用的范圍相對有限，主要是資金能夠平衡的項目。而對于存在資金硬缺口的項目，就需要做多方資金平衡過程中的機制搭建，包括項目自身的啟動，以及項目與項目之間的平衡，這些都需要在壓實地方主體責(zé)任后才能落實創(chuàng)新性的政策工具。 　　陳文靜則認(rèn)為，住建部近日強調(diào)“保交樓”專項工作正在緊張有序推進，明確當(dāng)前專項借款跟進的節(jié)奏，進一步釋放了積極信號。專項借款的落位也將促使各地加快政策落地速度，保障項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，及時交付。

城市與區(qū)域治理研究院. 中國房地產(chǎn)報旗下專業(yè)研究機構(gòu)，研究內(nèi)容涵蓋城市和區(qū)域發(fā)展，城市更新，房地產(chǎn)政策和市場分析，房地產(chǎn)上市公司研究，商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理、養(yǎng)老地產(chǎn)等細(xì)分市場研究，致力于為城市發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)提供有價值、有深度的專業(yè)研究。 “ 面對當(dāng)前房地產(chǎn)的問題要做好底線思維，徹底放棄房地產(chǎn)還能夠作為未來經(jīng)濟增長重要引擎的想法。房地產(chǎn)問題不僅是短期風(fēng)險，也是長期影響中國經(jīng)濟增長拉動因素轉(zhuǎn)換的長期問題。 ” 城市與區(qū)域治理研究院 蘇志勇 今年時間已經(jīng)過去了近3個季度，但我國的宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)形勢仍然未見根本好轉(zhuǎn)。外部地緣沖突升級，經(jīng)濟環(huán)境不斷惡化，美聯(lián)儲連續(xù)加息；國內(nèi)需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，疊加疫情持續(xù)散發(fā)，對宏觀經(jīng)濟帶來巨大壓力。 作為經(jīng)濟重要支撐的房地產(chǎn)業(yè)，自去年下半年進入深度調(diào)整，盡管供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，但政策效果并不明顯。國家統(tǒng)計局1~8月宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑已經(jīng)對宏觀經(jīng)濟造成嚴(yán)重拖累，穩(wěn)地產(chǎn)成為穩(wěn)定中國經(jīng)濟的頭等大事。 近日，經(jīng)濟學(xué)界和一些研究機構(gòu)對房地產(chǎn)問題給予了高度關(guān)注，通過研究報告、論壇、撰文等方式為宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場診脈，提出政策建議。本期我們梳理了中國宏觀經(jīng)濟論壇（CMF）部分經(jīng)濟學(xué)家以及部分證券機構(gòu)分析師，針對房地產(chǎn)市場的判斷和政策建議，希望為業(yè)界提供決策參考。 CMF中國宏觀經(jīng)濟月度報告： 房地產(chǎn)會有一個漫長的模式調(diào)整期 9月18日，由中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟學(xué)院等聯(lián)合主辦的CMF宏觀經(jīng)濟月度數(shù)據(jù)分析會上，中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授于澤代表論壇發(fā)布了CMF中國宏觀經(jīng)濟月度數(shù)據(jù)分析報告。報告結(jié)合8月份宏觀數(shù)據(jù)得出宏觀經(jīng)濟“四重轉(zhuǎn)折”的基本觀點。 第一重轉(zhuǎn)折是三季度經(jīng)濟能夠進一步鞏固向好趨勢，并為四季度企穩(wěn)奠定基礎(chǔ)。第二重轉(zhuǎn)折是房地產(chǎn)和出口呈現(xiàn)趨勢性下行，從2019年至今的經(jīng)濟運行模式面臨轉(zhuǎn)折，經(jīng)濟企穩(wěn)還需要新動能。第三重轉(zhuǎn)折是2019年開啟的宏觀經(jīng)濟主線周期遇到動力下行，同時開啟了另一條主線，新發(fā)展格局下孕育的新動能，包括制造業(yè)投資和現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施引領(lǐng)。第四重轉(zhuǎn)折是來自于世界經(jīng)濟，當(dāng)前的世界經(jīng)濟基本走完了從1980年以來的長周期，正在進入新一輪的長期波動。 報告認(rèn)為，四重轉(zhuǎn)折之下重點是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)處在轉(zhuǎn)折期，會有一個較長的調(diào)整期。由于國內(nèi)的城市化模式進入了新時點，房地產(chǎn)市場從原來的高周轉(zhuǎn)下沉模式正在走向存量優(yōu)化的制造業(yè)模式，因此房地產(chǎn)將有一個相對漫長的模式調(diào)整期。 房地產(chǎn)目前的供需存在著比較大的失衡。在供需失衡的條件下，房價存在著內(nèi)生調(diào)整動力。房地產(chǎn)不是一個同質(zhì)商品，一定要考慮到它的區(qū)域性，房價在不同區(qū)域存在著不同的調(diào)整壓力。因為房地產(chǎn)構(gòu)成了居民財富的絕大部分，所以房地產(chǎn)價格調(diào)整對于整個中國經(jīng)濟而言甚至可以說是決定性的。房地產(chǎn)和民生領(lǐng)域的緊密聯(lián)系，使得穩(wěn)房價一直是房地產(chǎn)調(diào)控的一個核心基調(diào)。因此盡管房價有內(nèi)生調(diào)整動力，在目前情況下還是基本保持穩(wěn)定。 房地產(chǎn)供需出現(xiàn)較大失衡，并不是各地放開限購就能解決的，這次房地產(chǎn)調(diào)整時間會比較長，需要在國家層面進行政策解決。 房地產(chǎn)市場的背后是中國經(jīng)濟發(fā)展模式正在調(diào)整。行業(yè)的紅利來自于中國經(jīng)濟增長的紅利，中國經(jīng)濟增長模式一旦轉(zhuǎn)型，處在風(fēng)口的行業(yè)就會發(fā)生變化。房地產(chǎn)和中國城市化模式緊密相連。1978年以來中國的城鎮(zhèn)化模式大致是“442模式”，城鎮(zhèn)人口增加40%來自于人口流動，40%來自于城市范圍擴大，20%來自于城鎮(zhèn)人口的自然增長。 在這種情況下，城鎮(zhèn)化的80%是人口流動和城市范圍擴大。城鎮(zhèn)化的增量模式，帶來了房地產(chǎn)的高速增長。這種增量模式會逐漸下沉，在一、二線城市房地產(chǎn)增長見頂后逐漸下沉到三四線城市。隨著城鎮(zhèn)化走向以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化從原來數(shù)量推動模式走向高質(zhì)量發(fā)展模式，導(dǎo)致房地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型，更多地會回歸一線、二線核心城市，從原來的增量下沉模式走向核心城市的存量優(yōu)化模式。 這樣的模式調(diào)整對于房地產(chǎn)而言有一個非常大的問題，房企手中的土地是不可移動的，所以談房地產(chǎn)總量有時候是沒有意義的。首先是地域分布不均，其次是土地不具有流動性。所以，房地產(chǎn)增量下沉模式回歸核心城市的存量模式，面臨最大的調(diào)整困境是土地不具有流動性。從這個意義上來講，很多根植于三、四線城市甚至五、六線城市的房企面臨了極大的轉(zhuǎn)型成本，甚至無法完成轉(zhuǎn)型，因為無法在一二線城市買到地，靠當(dāng)?shù)卣矡o法完成轉(zhuǎn)型，因為當(dāng)?shù)卣掷镉械倪€是當(dāng)?shù)氐耐恋?。隨著房地產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型，在這種情況下需要在全國層面進一步優(yōu)化配置資源。 毛振華 房地產(chǎn)業(yè)面臨著短期風(fēng)險和長期調(diào)整 在CMF宏觀經(jīng)濟月度數(shù)據(jù)分析會上，中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所聯(lián)席所長、教授毛振華認(rèn)為，疫情對經(jīng)濟的影響雖逐漸弱化，但疫情發(fā)生后，經(jīng)濟增速放緩，消費、投資均受到?jīng)_擊。尤為值得一提的是，疫情下我國面臨的部分長期存在的客觀問題進一步顯化，其中房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)變不容忽視。 房地產(chǎn)下行趨勢進一步確認(rèn)，房地產(chǎn)不會再成為拉動經(jīng)濟增長的主引擎。房地產(chǎn)行業(yè)目前面臨的問題表面上看是資金、流動性的問題，但從長期來看，則是一個周期性問題。導(dǎo)致該問題出現(xiàn)的最為根本的原因是長期以來人口增長的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，供需拐點已至。 從供給端來看，長期高投入后中國房地產(chǎn)的累計供給量即便在全球范圍看也位于較高水平，且房地產(chǎn)庫存量當(dāng)前同樣處于較高水平；從需求端來看，在人口增長拐點已至的情況下，疫情沖擊下居民收入增速放緩，消費者購房需求進一步減弱；此外，就業(yè)壓力加大、居民預(yù)期走弱等都對房地產(chǎn)市場運行產(chǎn)生影響。資金鏈問題是當(dāng)前房地產(chǎn)問題的結(jié)果而非原因，同時也是房地產(chǎn)劇烈波動開始的標(biāo)志。 房地產(chǎn)下行的趨勢難以改變，這是供求規(guī)律所決定的。面對當(dāng)前房地產(chǎn)的問題要做好底線思維，徹底放棄房地產(chǎn)還能夠作為未來經(jīng)濟增長重要引擎的想法。從全球范圍來看，西方發(fā)達國家早已不再依靠房地產(chǎn)作為其主要增長引擎，主要依賴房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟增長的路徑已不復(fù)存在。因此，房地產(chǎn)問題，不僅是短期風(fēng)險，也是長期影響中國經(jīng)濟增長拉動因素轉(zhuǎn)換的長期問題。 魯政委 擴大內(nèi)需要讓房地產(chǎn)循環(huán)暢通起來 在CMF宏觀經(jīng)濟月度數(shù)據(jù)分析會上，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委對8月份的經(jīng)濟數(shù)據(jù)做出點評，他認(rèn)為穩(wěn)大盤政策起到了一定的作用，8月份數(shù)據(jù)總體略超市場預(yù)期。對于下半年經(jīng)濟形勢，他認(rèn)為穩(wěn)增長是頭等大事。下半年外需放緩還會繼續(xù)，內(nèi)需擴大總體上還要讓房地產(chǎn)循環(huán)暢通起來。 中長期角度人口結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化、中國房地產(chǎn)不能永遠(yuǎn)保持過去幾年的增長，很可能要調(diào)整，現(xiàn)在的關(guān)鍵是能否讓這個過程變得更平穩(wěn)。同時大家覺得房地產(chǎn)是一個趨勢的變化，與限購政策無關(guān)，既然無關(guān)是否可以放開？可以對政策進一步優(yōu)化。 一是釋放改善性需求，這方面有很大空間。一類是對新房的需求?，F(xiàn)在城里接近一半的房子房齡已經(jīng)超過了二十年，這當(dāng)中還有差不多一半房齡在三十多年，設(shè)施比較差，這一部分人應(yīng)該有改善性需求可以釋放出來。還有一類是對常住人口住房的需求?，F(xiàn)在不少地方還有很多購房資格限制，有錢但是沒有資格買，或者資格門檻特別高，或者首付要六成、七成。到現(xiàn)在這個時點，這些政策是否可以取消，把這部分需求釋放出來。 二是讓價格機制恢復(fù)彈性?，F(xiàn)在一方面整體房地產(chǎn)庫存居高不下，特別是二三線城市，但價格好像不怎么動，這樣就影響了市場出清的速度。 三是重視恢復(fù)房地產(chǎn)暢通的時間。從循環(huán)的角度，梗阻時間越長，被梗阻組織機能喪失的面積就越大，被救回來的希望就越小。為了抓住寶貴的時間，要遵照中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，分清中央和地方政策應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任和角色。全國層面要動手，地方也要動手，全國和地方結(jié)合起來。地方的責(zé)任是保證價格的平穩(wěn)，全國的責(zé)任是要保證循環(huán)的暢通。建議國家層面可以考慮出政策清單，不能讓地方從一開始就摸著石頭過河，這個時間耽誤不起，這是問題的關(guān)鍵。 伍戈 避免問題長期化對經(jīng)濟增長的掣肘 在CMF宏觀經(jīng)濟月度數(shù)據(jù)分析會上，長江證券首席經(jīng)濟學(xué)家伍戈認(rèn)為，現(xiàn)在有些經(jīng)濟數(shù)據(jù)向上的帶動，更多依賴于外生性的刺激，而不是內(nèi)生性的動能。內(nèi)生性動能包括老百姓消費、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)等等，也就是衣食住行，住是其中很重要的內(nèi)生性動能。 對于未來的政策建議，伍戈認(rèn)為應(yīng)當(dāng)避免問題長期化對經(jīng)濟增長的掣肘。這里說的長期化不是強調(diào)人口老齡化和城鎮(zhèn)化這些長期因素，而是想強調(diào)我們不能用長期化的指標(biāo)解釋短期的急劇變化。比如我們無法用人口老齡化、城鎮(zhèn)化率來解釋過去半年、過去一年中商品房銷售50%以上的降幅。 在這個過程中，即使相信中國房地產(chǎn)增速未來肯定達不到疫情以前，但也不認(rèn)為現(xiàn)在銷售下降50%是常態(tài)，或者用長期的因素能夠解釋如此的急劇變化。這不能歸結(jié)為長期因素，還是要歸結(jié)為短期因素、疫情因素等等。 這些問題如果出現(xiàn)了長期化的趨勢，比如地產(chǎn)增速長期都是負(fù)增長，這很有可能產(chǎn)生對資產(chǎn)負(fù)債表衰退以及對流動性陷阱急劇的擔(dān)心。為了避免這種情況，就意味著不能讓這種短周期的變量成為長期性掣肘經(jīng)濟增長的因素，這些問題需要及早解決。 比如現(xiàn)在房地產(chǎn)的供給端還是處在比較麻煩的狀況。房地產(chǎn)商未來半年左右的現(xiàn)金流，大概測算是負(fù)的。這種情況持續(xù)下去不僅意味著房地產(chǎn)公司可能會進一步暴雷，而且對居民端而言，看到有違約風(fēng)險的房企是不敢買房子的。 疫情前影響老百姓購房需求最重要的變量是利率，但自疫情以后特別是最近一兩年時間，利率對商品房銷售的彈性明顯減弱，而老百姓對房地產(chǎn)風(fēng)險的擔(dān)心以及在疫情三年之下持續(xù)受損的收入，開始顯著進入到商品房銷售的決定方程式中。這說明本輪房地產(chǎn)的調(diào)整比我們想象中要困難得多。要做好充分準(zhǔn)備，需要有一些行動的勇氣。（上述觀點摘自CMF宏觀經(jīng)濟月度數(shù)據(jù)分析報告及分析會發(fā)言） 秦虹 應(yīng)當(dāng)重視房地產(chǎn)供給側(cè)政策優(yōu)化 中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員秦虹近日撰文表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場跳出底部依然有一定的難度，主要是受制于供給端的負(fù)面影響和居民收入預(yù)期的影響。供給端現(xiàn)在面臨三大主要問題：債重、供減和地價高。潛在需求的釋放除了有收入增長支撐外，還需要房地產(chǎn)供給端的優(yōu)化。對此她提出六條政策建議： 第一，加大中央部門的支持力度，確保各地落實“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的目標(biāo)。 第二，疏堵結(jié)合。即在控制房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率的同時，應(yīng)該增加房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)融資渠道，特別是恢復(fù)資本市場房地產(chǎn)企業(yè)的融資和再融資功能。 第三，稅收扶持。盤活房地產(chǎn)企業(yè)存量資產(chǎn)和城市的低效資產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)大概有接近20萬億元的存量商辦物業(yè)資產(chǎn)，這些資產(chǎn)大量沉淀在房地產(chǎn)企業(yè)手中，如果能加大稅收扶持力度，有效地盤活，則對房地產(chǎn)企業(yè)騰挪資金、盤整整個資產(chǎn)運行、緩解開發(fā)企業(yè)的債務(wù)壓力都是有利的。 第四，完善體系。地價是剛性的，現(xiàn)在房價依然還是在控制，如何滿足不同收入群體的住房需求？一是保障房要加大力度供給，完善保障體系；二是商品房應(yīng)該鼓勵舒適、綠色、健康、高品質(zhì)，并允許房價與住房品質(zhì)相適應(yīng)。 第五，試點探索預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化和商品預(yù)售制度的改革。7月份的“爛尾斷供事件”的集中暴發(fā)提醒了我們，過去調(diào)控措施忽略了對購房者最大風(fēng)險的供給政策的優(yōu)化，就是預(yù)售制度的優(yōu)化和調(diào)整，預(yù)售資金如何科學(xué)監(jiān)管問題。最近北京、深圳、南京、成都等城市都已經(jīng)開始試點現(xiàn)房銷售，下一步探索預(yù)售制度改革、探索試點現(xiàn)房銷售的項目和城市會越來越多，房企需要給予足夠的重視。 第六，全局思維，實現(xiàn)多目標(biāo)約束下各部門調(diào)控政策的協(xié)同性。房地產(chǎn)涉及的部門非常多，各個部門出于自身的責(zé)任和目標(biāo)的要求，都在出臺政策盡責(zé)管理房地產(chǎn)市場，無論是土地、金融還是行政、稅收等政策，但是還是應(yīng)該加強政策協(xié)調(diào)性，突出重點問題，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。 李超 地產(chǎn)修復(fù)是影響四季度財政的關(guān)鍵 浙商證券首席經(jīng)濟學(xué)家李超近日撰文稱，專項債集中發(fā)行及特定機構(gòu)利潤等政策前置利多逐步出盡，賣地收入低迷開始擾動政府基金支出節(jié)奏，第四季度財政重點關(guān)注地產(chǎn)修復(fù)進程和賣地收入表現(xiàn)。 他認(rèn)為，停工停貸仍是當(dāng)前房地產(chǎn)核心矛盾，8月商品房銷售、投資等數(shù)據(jù)仍相對低迷，賣地收入修復(fù)是影響政府性基金收入的關(guān)鍵變量。7月末以來增量房地產(chǎn)政策頻發(fā)，旨在帶動房地產(chǎn)行業(yè)修復(fù)，一方面是全國保交樓措施陸續(xù)出臺，另一方面是積極出臺需求側(cè)刺激政策。房地產(chǎn)修復(fù)的核心是房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)暖，這需要解決預(yù)期轉(zhuǎn)弱問題，特別是居民預(yù)期修復(fù)，市場化方式處理和防范道德風(fēng)險的政策思路下，居民預(yù)期短期較難根本性扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)大概率維持弱修復(fù)進程，賣地收入大概率漸進回暖，一定程度上有助于緩解政府性基金收支壓力。 竺勁 房地產(chǎn)回暖需要長期刺激政策 9月21日，在中信建投“房地產(chǎn)行業(yè)展望”線上交流會上，中信建投房地產(chǎn)和建筑業(yè)首席分析師竺勁闡述了對房地產(chǎn)行業(yè)的一些看法。他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場處于基本接近底部但回升相對緩慢的階段。隨著“一城一策”政策工具箱的逐步打開，需求會有一個明顯回升。但這種回升只是反彈，不是反轉(zhuǎn)。 政策層面，今年以來房地產(chǎn)政策力度不斷加大，特別是最近兩個月，除一線城市外的大量城市開始放松限購、限貸政策，推動更多的居民入市。但是必須承認(rèn)政策效果目前并不是很明顯。原因主要有幾方面： 一是今年以來宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)不是很好，居民收入受到一定影響。對居民來說購房是一個長期決策，需要看到宏觀經(jīng)濟有一些積極的變化。二是目前從房價和利率來看，對購房者來說還有一定壓力，購房者對未來降息和降首付會比較關(guān)心。三是開發(fā)商拿地?zé)崆楸容^弱，對固定資產(chǎn)投資和消費都帶來一定拖累，這種拖累帶有一定持續(xù)性，需要一個長期的不斷刺激的政策，才能使房地產(chǎn)有一個持續(xù)回升。 近一段時間無論是在需求端政策還是保交樓政策都有了比較大的推進，目前基本上屬于筑底狀態(tài)，明年的市場會比今年好一些。從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場需求還是比較大的，未來5到10年城鎮(zhèn)化的紅利還會存在，一些二線城市還會進一步擴張，未來5年房地產(chǎn)銷量還會維持在十三四億平方米的水平。 在政策工具上，主要還是如何降低購房者的負(fù)擔(dān)。他認(rèn)為降低首付比例還有比較大的空間，尤其是二套房首付比例。從按揭貸款利率角度看，已經(jīng)降到了歷史最低點，但不排除會進一步下降，特別是針對房地產(chǎn)未來2年內(nèi)有可能下降到3.5%的水平，當(dāng)然這種貨幣政策空間也要考慮到美國貨幣政策的調(diào)整。

為貫徹落實南陽市委、市政府“保交樓、穩(wěn)民生”決策部署，全力配合市問題樓盤處置化解工作，切實維護廣大人民群眾合法權(quán)益，南陽市公安局對拒不配合的項目負(fù)責(zé)人開展攻堅，嚴(yán)厲打擊在樓盤開發(fā)過程中發(fā)生的挪用資金、逃稅、非法集資、合同詐騙、騙取貸款等違法犯罪行為，為行政執(zhí)法提供強有力的保障，保護企業(yè)合法經(jīng)營，用法治手段規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?，F(xiàn)對近期依法查處的10起房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪案件進行集中通報： 案例一：某房地產(chǎn)開發(fā)公司實際控制人張某明知其公司資金鏈斷裂，隱瞞其所開發(fā)的樓盤房屋已出售給他人的事實，騙取140余名受害人的信任，簽訂多份房屋買賣合同，涉嫌合同詐騙罪。在案件偵辦過程中，經(jīng)調(diào)查相關(guān)賬戶流水和關(guān)聯(lián)人員，發(fā)現(xiàn)其高利轉(zhuǎn)貸行為，涉嫌高利轉(zhuǎn)貸罪。經(jīng)進一步梳理相關(guān)證據(jù)及案情，發(fā)現(xiàn)其以開發(fā)房地產(chǎn)項目需要資金為由，以高息為誘餌，向不特定人群非法吸收公眾存款，涉嫌非法吸收公眾存款罪。目前案件正在依法辦理中。 案例二：某實業(yè)有限公司實際控制人王某為獲取銀行信貸資金采取虛構(gòu)資金用途、偽造財務(wù)報表、偽造購銷合同的形式欺騙銀行，獲取信貸資金，最終造成銀行損失，公安機關(guān)以涉嫌騙取貸款罪依法對王某采取刑事強制措施。 案例三：某項目開發(fā)公司實際控制人賈某一直未履行生效法律文書所確定的義務(wù)，經(jīng)公安機關(guān)調(diào)取賈某銀行流水發(fā)現(xiàn)其在近期內(nèi)有大量資金流動，公安機關(guān)以涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪依法對賈某采取刑事強制措施。 案例四：某房地產(chǎn)開發(fā)公司實際控制人柳某以房地產(chǎn)開發(fā)和辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)為由，以高息為誘餌，不斷向社會不特定人群進行集資，最終該公司資金鏈斷裂，不再支付集資人的本息，公安機關(guān)以非法吸收公眾存款罪、騙取貸款罪依法對柳某采取刑事強制措施。 案例五：某樓盤實際控制人閆某在開發(fā)經(jīng)營期間，向業(yè)主代收大修基金和契稅，后將該款項挪作他用，經(jīng)公安機關(guān)對其公司全面調(diào)查后發(fā)現(xiàn)其涉嫌違法犯罪行為，將按照法定程序依法追究犯罪嫌疑人的法律責(zé)任。 案例六：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有履行能力而拒不履行人民法院生效裁判文書所確定的義務(wù)，公安機關(guān)對涉案人員路某依法采取刑事強制措施。 案例七：在問題樓盤處置化解中，某項目開發(fā)企業(yè)推進緩慢，打擊專班組多次約談該項目實際控制人，要求其配合工作盡快完善手續(xù)，但企業(yè)始終不配合，公安機關(guān)從該企業(yè)“雙違”行為入手，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)涉嫌土地違法，后又通過稅務(wù)部門調(diào)取該公司賬目經(jīng)過審計發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)存在偷漏稅行為，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)多次催交后企業(yè)拒不繳納，涉嫌逃稅罪。公安機關(guān)依法對該公司實際控制人溫某采取刑事強制措施，犯罪嫌疑人溫某被判處有期徒刑，目前項目的其它手續(xù)正在積極辦理中。 案例八：某勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人莫某在承建某項目人防地下車庫工程時，與和其簽訂勞務(wù)合同的班組負(fù)責(zé)人霍某串通虛報已完工工程量及單價，對各個班組制作虛假工程量結(jié)算單及保證書，并向政府工作專班提供虛假的工人工資確認(rèn)單據(jù)，騙取政府欠薪應(yīng)急周轉(zhuǎn)金，依此拖欠工人工資致使該工地全面停工，公安機關(guān)以涉嫌詐騙罪對莫某、霍某依法采取刑事強制措施。 案例九：某置業(yè)股份有限公司實際控制人魏某在開發(fā)樓盤期間，授意公司會計將公司資金轉(zhuǎn)至個人賬戶涉嫌職務(wù)侵占罪。目前，案件正在依法辦理中。 案例十：某開發(fā)公司實際控制人尹某在開發(fā)過程中，將個人土地證偽造成公司名下的國有土地使用證相關(guān)建設(shè)手續(xù)，未按照消防相關(guān)設(shè)計規(guī)范進行施工，造成該小區(qū)消防安全隱患較大，且尹某拒不配合整改，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪，在案件偵辦過程中，另發(fā)現(xiàn)犯罪嫌疑人尹某在開發(fā)過程中涉嫌騙取貸款罪，公安機關(guān)依法對尹某采取刑事強制措施。 下一步，南陽市公安局對房地產(chǎn)領(lǐng)域侵害民生利益的違法犯罪行為，將依法堅決嚴(yán)厲打擊，切實維護人民群眾的合法權(quán)益。

十年，不過是歷史長河的一瞬，但對于中國房地產(chǎn)行業(yè)來說，可謂“砥礪前行正當(dāng)時”。這期間，行業(yè)經(jīng)歷過爆發(fā)式增長，亦從“全面開發(fā)”轉(zhuǎn)入“重點開發(fā)”，如今已步入理性成熟期，正向高質(zhì)量發(fā)展階段邁進。 這十年，全國商品住宅銷售面積累計132.34億平方米，是上一個十年的2.2倍。這十年，優(yōu)質(zhì)頭部房企在資本市場的表現(xiàn)可圈可點，以萬科2021年的銷售額和市值為例，分別為6277.8億元和2281億元，是2012年的4.4倍和2倍。這十年，住房保障體系不斷完善，累計完成投資14.8萬億元，建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套，1.4億多國人喜圓安居夢。 1978年提出“住房商品化”模式的設(shè)想；此后，歷經(jīng)40多年調(diào)整，兩大住房供應(yīng)體系進一步健全，住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加；直至2020年，全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米；如今，人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，而房地產(chǎn)行業(yè)也站在新舊發(fā)展動能轉(zhuǎn)換的臨界點，“居者優(yōu)其屋”正成為政府、開發(fā)商和購房者所共謀的發(fā)展之路。 堅持“房住不炒”定位 促進高質(zhì)量“住有所居” 住房問題關(guān)系民生福祉，一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。 從2016年中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房住不炒”至今，近6年時間，這一定位從未動搖。為打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的投機行為，“因城施策”下，調(diào)控政策愈發(fā)細(xì)化和精準(zhǔn)，助力“安居夢”變?yōu)楝F(xiàn)實。 “2020年的普查數(shù)據(jù)顯示，我國家庭戶人均住房1.2間，總體上實現(xiàn)住有所居‘人均一間房’目標(biāo)。”貝殼研究院院長李文杰向記者表示，實現(xiàn)了“有房住”之后，人們更關(guān)注能否“住好房”，讓居住生活水平與經(jīng)濟社會發(fā)展相匹配，提升居住的幸福感，可謂從“住有所居”逐步邁向“住有宜居”。 在這一目標(biāo)指引下，這十年，相關(guān)部門加快完善多主體供給、多渠道保障，租購并舉的住房制度。9月14日，中共中央宣傳部舉行“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會，住建部副部長姜萬榮表示，“我們強調(diào)要健全‘兩個體系’，一個是住房市場體系，另一個是住房保障體系?！? “新市民多樣化住房需求得到滿足后，有助于激發(fā)消費市場和實體經(jīng)濟活力。”同策研究院執(zhí)行院長張任遠(yuǎn)對記者表示，隨著兩大住房供應(yīng)體系不斷健全，大城市“產(chǎn)城融合”發(fā)展質(zhì)量及“職住平衡”生活得到進一步優(yōu)化。 相關(guān)目標(biāo)已經(jīng)明確，“十四五”期間，40個重點城市將建設(shè)籌集650萬套(間)保障性租賃住房，可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。 “當(dāng)前主要通過各類保障性住房和增加租賃住房供應(yīng)來解決大城市青年群體的‘職住平衡’問題。”李文杰表示，建議未來可以通過進一步盤活存量住宅來增加有效租賃供給，一方面，鼓勵個人業(yè)主將閑置房源入市出租；另一方面，鼓勵業(yè)主將房源交給專業(yè)化租賃機構(gòu)托管。在住房發(fā)展新模式下，租賃正在走入一個確定發(fā)展空間。 從上半場解決“有房住”，到下半場滿足新市民、青年人“職住平衡”及高品質(zhì)住房需求，站在需求轉(zhuǎn)變的檔口，以促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)為目標(biāo)，作為行業(yè)發(fā)展參與主體之一的地產(chǎn)商，率先踏上轉(zhuǎn)型之路。 告別規(guī)模化開發(fā)階段 邁入專業(yè)化發(fā)展時代 除了個別年份有調(diào)整外，“量價齊漲”是中國樓市多年來的一個主要特點。2012年，全國商品房銷售面積為11.13億平方米，銷售金額6.45萬億元，2021年分別增至17.94億平方米和18.2萬億元。這期間，借助人口紅利和金融紅利，開發(fā)商挺進資本市場擴股融資，追求快周轉(zhuǎn)和規(guī)?；? “上一個十年，房地產(chǎn)處于高速增長期，雖然中間有短期波動，但總體上是螺旋上升的過程，真正的拐點出現(xiàn)在2020年?！痹跇I(yè)績說明會上，美的置業(yè)董事會主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂向記者表示。 新城控股管理層向記者表示，各大房企不再盲目追求高杠桿、高周轉(zhuǎn)、擴規(guī)模，轉(zhuǎn)而尋求商業(yè)模式重構(gòu)和財務(wù)穩(wěn)健基礎(chǔ)上的高質(zhì)量發(fā)展。 “隨著住房需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，行業(yè)發(fā)展模式必然轉(zhuǎn)型?！崩钗慕鼙硎?，當(dāng)下需求變化正牽引供給變革，行業(yè)和市場主體要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展必須破除思維定式和路徑依賴。 “今年是房地產(chǎn)行業(yè)新舊模式轉(zhuǎn)化的一年。很多民營房企放慢了腳步，充分認(rèn)識到需回歸理性?！痹跇I(yè)績說明會上，旭輝控股董事局主席林中向記者表示，此輪調(diào)整之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)將從過去高負(fù)債、高杠桿、高增長模式轉(zhuǎn)向低負(fù)債、低風(fēng)險、輕資產(chǎn)的新模式。 顯然，地產(chǎn)商們已經(jīng)意識到，行業(yè)將告別“以規(guī)模論英雄”的開發(fā)階段，到了該慢下來、多沉淀的歷史時刻。在近幾年業(yè)績說明會現(xiàn)場，“有質(zhì)量的增長”，已是房企掌舵人口中高頻輸出的關(guān)鍵詞之一。 當(dāng)下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入存量與增量雙軌并行發(fā)展階段，擺在開發(fā)商面前的重要課題是，在優(yōu)勝劣汰的競爭格局中生存下來后，需將自身角色轉(zhuǎn)換為發(fā)展商，真正向美好生活服務(wù)商轉(zhuǎn)型，在地產(chǎn)相關(guān)多元化細(xì)分業(yè)務(wù)賽道發(fā)力，推動行業(yè)邁入專業(yè)化發(fā)展階段。 “過去，每年我們用當(dāng)年銷售回款的10%投入到持有物業(yè)，商業(yè)、長租公寓以及物業(yè)管理三大主航道業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流越來越高，這三塊業(yè)務(wù)加起來，我們力爭保持每年經(jīng)營性收入30%至40%的年化增長。”龍湖集團管理層向記者表示，經(jīng)營性物業(yè)收入的增長將對穿越周期起到穩(wěn)壓器作用。 對于未來的發(fā)展戰(zhàn)略，“美的置業(yè)要保持自身定力，在基本盤上做好產(chǎn)品和服務(wù)，同時在相關(guān)多元化方面，把既有且已經(jīng)鋪開的建筑科技、商業(yè)服務(wù)以及智能化培育好，形成未來對主業(yè)的補充?！焙潞銟贩Q。 回顧這十年，物業(yè)管理、代建、居住服務(wù)等由房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拆分出來的細(xì)分專業(yè)化業(yè)務(wù)，均有相關(guān)企業(yè)登陸A股、H股或者美股，華潤萬象生活、綠城管理、貝殼找房等細(xì)分領(lǐng)域代表性企業(yè)，已在資本市場大展拳腳。 正如李文杰所示，為實現(xiàn)更高質(zhì)量、更可持續(xù)的發(fā)展模式，房地產(chǎn)行業(yè)要經(jīng)歷從物理空間建造商為主，逐漸發(fā)展為依托物理空間為機構(gòu)和個人客戶持續(xù)提供服務(wù)的運營商、服務(wù)商為主，這也是從舊模式向新模式探索轉(zhuǎn)型的必由之路。 資本圍繞不動產(chǎn)服務(wù)布局 助力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式 到2021年末，我國常住人口的城鎮(zhèn)化率為64.72%。當(dāng)下我國房地產(chǎn)市場已進入“增存并舉”的初步階段。圍繞存量市場的生意迎來發(fā)展契機。 “依照房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律來看，大致可分為三個階段，在不同階段，相關(guān)部門及市場主體需運用不同金融工具去驅(qū)動行業(yè)良性發(fā)展?！贝鞯铝盒斜本┕靖笨偨?jīng)理、北區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管胡峰對記者表示，第一階段是快速建設(shè)時期，提升人均居住面積是主要任務(wù)，金融機構(gòu)圍繞住宅業(yè)態(tài)“加杠桿”；第二階段是存量房在住房供給中的主導(dǎo)地位提升，市場進入“增存并舉”階段，資本開始追求依靠精細(xì)化運營提升不動產(chǎn)價值的資產(chǎn)；第三階段是市場進入不動產(chǎn)專業(yè)化發(fā)展階段，不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場成熟，比如不動產(chǎn)公募REITs成為重要投資標(biāo)的。 當(dāng)下的中國房地產(chǎn)市場，正在進入第二階段和第三階段并行時刻。拋開以開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的約180家上市房企不談，鑒于行業(yè)內(nèi)專業(yè)化細(xì)分業(yè)務(wù)的市場化成長，十年來，資本市場誕生了中國社區(qū)服務(wù)運營第一股、住房服務(wù)平臺第一股、代建第一股…… 值得一談的長賽道生意是物管行業(yè)。從寂寂無聞到成長為板塊市值一度超過8000億元，物管行業(yè)僅花了8年多時間。這8年間，約60家物管企業(yè)相繼登陸H股，其市盈率PE一度從個別企業(yè)的80倍“高熱”回歸到不足30倍的“冷靜”。時至今日，雖受房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期影響，物管行業(yè)平均市盈率降至15倍上下波動，但毋庸置疑的是，物管公司獨立市場化運行已邁出關(guān)鍵一步，行業(yè)年收入規(guī)模已破千億元大關(guān)。 除了物管行業(yè)，房地產(chǎn)市場中多重參與主體也正在探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，銀行、機構(gòu)投資者正逐漸加大對住宅開發(fā)之外的不動產(chǎn)業(yè)態(tài)的投入比例。 據(jù)戴德梁行監(jiān)測資料顯示，從2019年至今，寫字樓、商務(wù)園區(qū)、工業(yè)物流以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、長租公寓等不動產(chǎn)投資已經(jīng)成為投資者青睞的資產(chǎn)類型，其中，工業(yè)物流投資占投資者青睞資產(chǎn)比例已從2019年的2%提升至今年上半年的26%；長租公寓則同步從2%升至7%。 關(guān)于長租房市場的金融支持，今年2月27日，銀保監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于銀行保險機構(gòu)支持保障性租賃住房市場發(fā)展的指導(dǎo)意見》指出，進一步加強對保障性租賃住房建設(shè)運營的金融支持。8月31日，北京保障房、深圳人才安居和廈門安居集團首批3只保障性租賃住房(以下簡稱“保租房”)REITs在滬深證券交易所同步上市交易，這也意味著中國REITs市場建設(shè)邁出重要一步。 “首批保租房REITs打開了一道嶄新的門，為我國保租房基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)實現(xiàn)‘投、融、管、退’再投資的可持續(xù)發(fā)展，在有效盤活存量租賃住房資產(chǎn)、拓寬保租房融資渠道的實踐中具有里程碑式的意義?！焙灞硎?，從2014年至今，各類不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)行400多單，涉及資金約8300億元，投資者對住宅之外的不動產(chǎn)資產(chǎn)關(guān)注度越來越高。 關(guān)于保租房公募REITs的未來發(fā)展，胡峰提出四點建議：一是鼓勵發(fā)行非國有出讓用地建設(shè)的保租房公募REITs，明確退出途徑；二是盡快推動各地因地制宜地制定保租房租金定價及漲幅水平相關(guān)規(guī)定；三是把與保租房不可分割的配套商業(yè)納入公募REITs領(lǐng)域，提高資產(chǎn)包的收益率；四是在全國范圍內(nèi)建立起保租房項目信息披露機制，以及市級租賃管理服務(wù)平臺。 種種跡象顯示，在房地產(chǎn)發(fā)展新舊模式轉(zhuǎn)變之際，多位受訪者達成共識，存量市場和城市更新需求，將帶來多個細(xì)分賽道均超數(shù)萬億元的市場規(guī)模；在增量市場中，商品房銷售規(guī)模未來多年將維持在10萬億元以上的水平。 “在中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展大背景下，居民住房需求不會停滯與萎縮?！崩钗慕鼙硎荆诰幼「纳拼髸r代下，消費者對住房的核心需求除了住房物理空間的變動和增長外，更加關(guān)注居住品質(zhì)和服務(wù)。鍛造多樣性和差異化的產(chǎn)品及服務(wù)，更好滿足不同群體的改善性需求，是穿越未來周期的確定性路徑。 那么，下一個十年，房地產(chǎn)行業(yè)將會如何發(fā)展？郝恒樂向記者表示，“未來十年，我們還是長期看好房地產(chǎn)行業(yè)，需求存在，這個行業(yè)就有未來，只不過是需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，更加注重質(zhì)量和服務(wù)。我們相信，經(jīng)歷短周期性壓力后，將來的供需會更加平穩(wěn)健康，行業(yè)中能夠活過來的參與者，會更加理性?！?

從國家統(tǒng)計局公布的8月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)看，無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比上月繼續(xù)擴大，還是房價環(huán)比下降城市比上月繼續(xù)增多，均表明整個房地產(chǎn)市場仍然處于下行過程中。但也應(yīng)該看到，各地“一城一策”促市場企穩(wěn)舉措不斷落地，效果逐步顯現(xiàn)，我們對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)有樂觀積極的態(tài)度和信心。 　　一些積極變化正在房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)。主要體現(xiàn)在前8個月全國商品房銷售面積和銷售額降幅均比前7個月出現(xiàn)收窄，特別是中小戶型住宅銷售降幅收窄幅度更大一些。這表明，剛性和改善性住房需求入市交易占比較多，房地產(chǎn)相關(guān)政策一直強調(diào)更好滿足剛性和改善性住房需求，政策效果正在逐步顯現(xiàn)。同時，房地產(chǎn)續(xù)建項目投資保持增長。數(shù)據(jù)顯示，1月份至8月份，施工期超過2年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項目投資增速比1月份至7月份有所加快。這表明，從國家有關(guān)部門到地方，“保交樓”的積極措施正在落實到具體開發(fā)項目，出現(xiàn)積極進展。同時，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金降幅收窄，1月份至8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降25%，降幅比1月份至7月份收窄0.4個百分點。意味著企業(yè)的整體資金狀況以及投資信心有所恢復(fù)。 　　積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱，促進市場企穩(wěn)的調(diào)控舉措不斷出臺并產(chǎn)生效果。眾多城市持續(xù)出臺或優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，購房補貼、降低首付、房貸利率下調(diào)等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進入9月份，各地調(diào)控政策的出臺仍十分積極。青島、濟南、福州等城市優(yōu)化需求端政策，有利于修復(fù)市場信心，進一步促進住房消費。 　　處置已售逾期難交付項目，積極推進“保交樓”，不僅能保障廣大已購住房消費者的權(quán)益，也有助于恢復(fù)各方對房地產(chǎn)市場的信心以及扭轉(zhuǎn)預(yù)期，對促進市場企穩(wěn)回暖產(chǎn)生重要積極作用。“保交樓”是當(dāng)前各地和相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的重要任務(wù)。地方政府積極推進“保交樓”的一個典型代表是鄭州市，提出“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”并出臺了詳細(xì)實施方案。企業(yè)是“保交樓”的第一責(zé)任人，有關(guān)企業(yè)也表示，正持續(xù)推動實質(zhì)性復(fù)工。今年以來，資產(chǎn)管理公司（AMC）參與到助力房地產(chǎn)項目紓困行列中，其在債務(wù)重組、資產(chǎn)處置以及相關(guān)資源調(diào)配方面的豐富經(jīng)驗和優(yōu)勢，有望對化解房企和房地產(chǎn)項目風(fēng)險，推進“保交樓”發(fā)揮積極作用。更為重磅的政策來自住建部等部門，提出以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目完成建設(shè)交付，目前專項工作正在緊張有序地進行當(dāng)中。 　　房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預(yù)期的重要因素。當(dāng)前和今后較長一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應(yīng)的對城市的住房、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子?！捌咂铡睌?shù)據(jù)顯示，2020年，全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米，人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。未來，居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美、服務(wù)更便捷是購房者對于美好居住生活的核心訴求。從存量來看，進入城市更新重要時期的背景下，老舊小區(qū)改造，城市基礎(chǔ)設(shè)施補短板、更新改造等方面仍面臨很大需求。 　　要對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展有信心，同時也應(yīng)看到，從銷售方面改善傳導(dǎo)至房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面需要一個過程。推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展仍需努力。近期，一些熱點城市從操作層面實施了放松政策后又撤回，表明熱點城市出臺政策應(yīng)十分謹(jǐn)慎。當(dāng)前城市間分化明顯，熱點城市的供需矛盾仍然突出，一旦放松限購等政策，有可能帶來投資投機需求的激增。“房住不炒”的政策主基調(diào)應(yīng)始終堅持，房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)在于促進市場企穩(wěn)，而不是刺激市場非理性回暖。相信隨著房地產(chǎn)長效機制的逐步建立，“人房地錢”四個要素聯(lián)動機制發(fā)揮效應(yīng)，我國住房市場體系將更完善，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)將更好實現(xiàn)。

9月26日,森鷹窗業(yè)將作為首個單獨以整窗為主營業(yè)務(wù)上市的企業(yè)正式登陸深交所,敲鐘上市。是目前滬深兩市第一家細(xì)分行業(yè)為“C2032木門窗制造”的上市公司。 門窗市場在中國十分巨大,隨著市場擴大,近年來,眾多門窗企業(yè)紛紛涌現(xiàn),各類門窗企業(yè)近十萬家,雖說具有系統(tǒng)門窗生產(chǎn)制造能力的不足百家,但這個成立于上世紀(jì)末,并且始終堅持主營窗品類細(xì)分賽道-鋁包木窗的企業(yè)是如何在當(dāng)下脫穎而出的呢。 隨著筆者了解發(fā)現(xiàn),很關(guān)鍵的一點,就是森鷹將自身投入在了節(jié)能窗的市場。 首先,我們先了解下森鷹的主營產(chǎn)品,其主營的產(chǎn)品是節(jié)能鋁包木窗,是以實木集成材為受力桿件,在室外側(cè)包覆連接了起保護、裝飾作用的鋁合金板框,兼顧了木、鋁型材特性,具有保溫節(jié)能、防盜、密封、靜音、抗紫外線、安全防火、調(diào)節(jié)濕度等優(yōu)異性能。 節(jié)能鋁包木窗可以說是高端窗類的天花板了,也可以說是屬于小眾產(chǎn)品,那為何還會受到市場以及資本如此重視,可以成功在主板上市呢? 這與“碳中和”等國家戰(zhàn)略的實施分不開, 我國從2009年便成為世界第一大能耗大國,其中建筑能耗和碳排放均接近50%。而在建筑能耗中,通過門窗流失的能耗又占40%以上,是最大的建筑能耗流失黑洞。因此,窗戶不但是建筑節(jié)能的關(guān)鍵,也是整個降碳目標(biāo)的重要角色,不容小覷。也是目前最經(jīng)濟、最有效的途徑之一。據(jù)測算,門窗保溫環(huán)節(jié),建筑造價5%-10%的節(jié)能成本可實現(xiàn)30%-75%的節(jié)能收益。隨著中國3060雙碳戰(zhàn)略的實施與重視,全國各地陸續(xù)出臺一系列的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,標(biāo)志著我國建筑節(jié)能要求向更高水平邁進,這也意味著建筑外窗行業(yè)需要進一步加快技術(shù)創(chuàng)新、提高性能才能符合嚴(yán)格的新標(biāo)準(zhǔn)。因此,在國家產(chǎn)業(yè)政策的積極支持下,節(jié)能鋁包木窗行業(yè)景氣度將逐漸升高。 同時人們對居住品質(zhì)提升的訴求也不斷提高,對于家居環(huán)境改善的進一步消費升級,中國房地產(chǎn)市場的近年來的需求具有鮮明的“改善性”特征,單位面積投入意愿加大。而更換建筑外窗可以說是最直接可以改善人們生活環(huán)境的方式之一。節(jié)能鋁包木窗產(chǎn)品作為節(jié)能窗領(lǐng)域的中高端產(chǎn)品,綜合性能表現(xiàn)優(yōu)異,消費升級為節(jié)能鋁包木窗行業(yè)提供了非常大的市場發(fā)展機遇。 據(jù)森鷹官網(wǎng)資料顯示,森鷹窗業(yè)20余年來,始終堅持研發(fā)、制造節(jié)能鋁包木窗,領(lǐng)引該細(xì)分領(lǐng)域多年。24年前,森鷹研發(fā)國內(nèi)首款外掛式的鋁包木窗并首次量產(chǎn);10年前,森鷹研發(fā)了國內(nèi)第一款被動式超低能耗建筑配套用窗,填補了國內(nèi)被動窗市場的空白。并且先后參與了萬科集團、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中海集團等知名房企的被動房項目。累計向國內(nèi)120多個被動式建筑提供了近30萬平方米的被動式建筑配套用窗,其中包括亞洲首個獲得德國PHI被動房中級認(rèn)證的示范項目、世界級超大單體被動式公共建筑等,并且多次在全國被動式超低能耗建筑大會獲得“突出貢獻獎”。 可以說是森鷹已經(jīng)堅持節(jié)能鋁包木窗這個細(xì)分領(lǐng)域多年,并且積累了大量市場份額。節(jié)能木窗也給森鷹窗業(yè)貢獻了不小的收入。招股書顯示,2019-2021年,森鷹窗業(yè)節(jié)能鋁包木窗的營收為7億元、7.88億元、9.04億元,占當(dāng)期營收的比重分別為96.99%、95.45%、96.17%。 截至2022,我國各級政府頒布的被動式建筑鼓勵政策數(shù)百項,其中包括①優(yōu)先保障用地;②容積率獎勵;③提前辦理預(yù)售證;④房價上浮;⑤財政補貼等。上述激勵政策極大激發(fā)房地產(chǎn)商在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)被動式建筑項目的意愿,也極大推進被動式建筑發(fā)展。 我國十四五規(guī)劃中提出,2025年要建設(shè)超能能耗和近零能耗建筑0.5億平方米,目前不足1000萬㎡,還有5倍空間。 整個節(jié)能窗的市場規(guī)模由“增量”市場和“存量”市場構(gòu)成。其中:“增量”市場主要伴隨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的竣工和銷售所創(chuàng)造,即公司的大宗業(yè)務(wù)渠道,2022年開始突破4億平方米潛在需求;存量市場主要為二次裝修和舊房改造升級帶來,即公司的經(jīng)銷商業(yè)務(wù)渠道,每年約1億平方米。十四五期間,預(yù)計年均市場規(guī)模將突破萬億規(guī)模,被稱為家居建材領(lǐng)域最后一塊萬億蛋糕。 我國城鎮(zhèn)化進程仍在進行,每年有巨大的增量建筑,同時又有大量高能耗存量建筑,3060雙碳戰(zhàn)略下,建筑建材的綠色化、節(jié)能化、低碳化已成必然趨勢且迫在眉睫,可以看見,節(jié)能鋁包木窗,已經(jīng)迎來很好的發(fā)展機遇。 窗行業(yè)是一個慢行業(yè),耐心往往是稀缺品。且行業(yè)有巨大的痛點和結(jié)構(gòu)性矛盾。行業(yè)天然缺失品質(zhì)思維和堅持,產(chǎn)業(yè)流通效率低,確定的服務(wù)和優(yōu)質(zhì)的供給依然稀缺。在一個細(xì)分堅守24年,不斷的打磨產(chǎn)品和品牌,從北向南打開全國市場,不斷滿足不同氣候區(qū)、不同消費者的各種需求,這并非易事。森鷹窗業(yè)的成功上市,為自身的后續(xù)發(fā)展打開了另一扇“窗”,也見證了我國節(jié)能鋁包木窗這個細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展。

今日，銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹目前防范化解重點領(lǐng)域相關(guān)風(fēng)險的工作進展時表示：“房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)”。 今年3月，銀保監(jiān)會主席郭樹清曾指出“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)”，而在兩年前銀保監(jiān)會曾表示“房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向得到有效遏制”，銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)的相關(guān)表述在措辭上已有了明顯的變化。 “這是自2020年8月‘三道紅線’以來，監(jiān)管部門對房企在過去兩年時間內(nèi)持續(xù)‘降杠桿’行為的肯定?！碧峒般y保監(jiān)會對房地產(chǎn)的最新表述，植信投資研究院資深研究員馬泓表示，此番表態(tài)，可能為年底適度擴大對房企融資便利提供了一些線索，房地產(chǎn)政策可能進一步釋放維穩(wěn)信號。 在一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，銀保監(jiān)會的表述意味著房地產(chǎn)調(diào)控到位，政策可以開始轉(zhuǎn)向了，從之前是預(yù)防過熱，轉(zhuǎn)到預(yù)防過冷?！岸聦嵰彩钦咴缫艳D(zhuǎn)向，包括5年期以上LPR單獨大幅調(diào)降即是政策轉(zhuǎn)向的標(biāo)志。”該人士如是說。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)的最新表述定了一個很重要的基調(diào)，說明房地產(chǎn)在金融化泡沫化問題上得到了充分的暴露，對此也有了相應(yīng)的解決措施進行強硬地應(yīng)對?！绑w現(xiàn)了當(dāng)前政策的有效性，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期?！? 在介紹目前防范化解相關(guān)風(fēng)險的工作進展時，銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人今天也指出，堅持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長效機制。合理滿足房地產(chǎn)市場融資需求，穩(wěn)妥處置恒大等部分頭部房企風(fēng)險。 2020年，堅決落實“房住不炒”要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化等是銀保監(jiān)會當(dāng)年防范化解金融風(fēng)險的工作重點。當(dāng)年8月，銀保監(jiān)會主席郭樹清在《求是》刊文指出，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制。房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?！?。 時間來到2021年，郭樹清在3月的國新辦新聞發(fā)布會上對房地產(chǎn)的表述是：房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制，但他也認(rèn)為，房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向還比較強。 今年3月2日，郭樹清在國新辦新聞發(fā)布會上介紹房地產(chǎn)相關(guān)問題時則表示：房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)。 彼時，貝殼研究院首席市場分析師許小樂曾對媒體分析稱，相對2021年同期郭樹清“房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向比較強”等的說法，“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)”的說法更溫和、積極，這是對房地產(chǎn)金融降杠桿成果的肯定。 今年5月，銀保監(jiān)會黨委在求是雜志上發(fā)表的《持之以恒防范化解重大金融風(fēng)險》也指出，2017年召開第五次全國金融工作會議以來，我國防范化解金融風(fēng)險取得重要成果。房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本性扭轉(zhuǎn)。如今這一表述則為“房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)”。 馬泓稱，國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)險主要聚焦于房企，并非個人購房者。2022年初金融委會議提出，“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有利有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案”。今年房地產(chǎn)市場能否實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的關(guān)鍵，是房企流動性風(fēng)險和債務(wù)違約風(fēng)險能否有效緩釋，近期有關(guān)部委和地方政府已經(jīng)針對“保交樓”下了大功夫。 不過，總的來看，馬泓認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總體狀況仍然偏緊，受制于銷售不暢、資產(chǎn)負(fù)債率偏高以及現(xiàn)金流偏緊等問題，為了推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序健康發(fā)展，有必要對有條件的、資質(zhì)相對優(yōu)良的房企給予合理的資金支持。

保租房公募REITs又迎新成員！ 9月22日，華潤置地在港交所公告稱，華夏基金及中信證券(600030)向中國證監(jiān)會及上海證券交易所提交了公募基金注冊及上市的申請材料。 圖片來源：上交所 據(jù)上交所9月22日披露信息顯示，“華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”在上交所的項目狀態(tài)已更新為“已申報”。 這也將是全國第四支保租房公募REIT。 保租房公募REITs迎來首個房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)益人 上交所信息顯示，該項目原始權(quán)益人為有巢住房租賃（深圳）有限公司。管理人為華夏基金管理有限公司。 “有巢”為華潤置地旗下長租公寓業(yè)務(wù)平臺。目前市場上現(xiàn)存的三支保障性租賃住房REITs的原始權(quán)益人，北京保障房中心、深圳人才安居和廈門安居集團都不是以住宅開發(fā)為主業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，華潤置地通過本次申報，有望成為首家涉水保租房公募REITs市場的典型房企。 本期項目品種為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs首次發(fā)售，專項計劃名稱為中信證券-華潤有巢租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施1號資產(chǎn)支持專項計劃，專項計劃管理人為中信證券股份有限公司。 公開資料顯示，華潤有巢REIT底層資產(chǎn)為位于上海松江區(qū)的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目。華潤置地間接持有泗涇項目公司及東經(jīng)濟區(qū)項目公司的100%股權(quán)。 目前預(yù)計該公募基金將募集11.20億元。于建議上市時，華潤置地將作為戰(zhàn)略投資者認(rèn)購已發(fā)行基金份額總數(shù)約34%。有關(guān)收購?fù)瓿珊螅摰软椖抗緦⒂苫A(chǔ)設(shè)施REIT持有100%權(quán)益，并將不再為華潤置地的附屬公司。 房企“國家隊”率先試水 其實，華潤置地會試水保租房公募REITs，一直有跡可循。 早在2018年成立之初，華潤有巢就開始加大在大型租賃社區(qū)項目上的布局，陸續(xù)在北京、上海等一線城市獲取多宗集體土地和R4租賃用地等政策性住房租賃專項用地，其中大部分都用于建設(shè)、運營保障性租賃住房，并在2021年起先后投入運營?！驹斠姡簭摹巴?、建、管”三維度拆解華潤有巢租賃社區(qū)】 數(shù)據(jù)來源：公開資料，睿和智庫整理 彼時，睿和智庫就分析認(rèn)為，華潤有巢或有意推行保障性租賃住房公募REITs，此次正式申報也印證了此前的猜想?！驹斠姡簭拈L租到保租，華潤有巢的擴張邏輯 | 租住資管】 而對于華潤置地作為房企“國家隊”率先試水保租房公募REITs的原因，睿和智庫分析認(rèn)為： 1、先行先試。保租房公募REITs特事特辦，央企華潤作為嘗頭啖湯者，先行先試，跑通流程，有利于及時發(fā)現(xiàn)問題，并解決問題。 2、有需求也有能力。在國家大力發(fā)展保障性租賃住房的大背景下，定位為“城市投資開發(fā)運營商”的華潤置地積極行使帶頭作用。除了華潤有巢REIT涉及的兩個上海保租房項目，華潤有巢在全國多個優(yōu)質(zhì)項目獲政府評定為保障性租賃住房項目。 其中包括，天津之眼店獲評天津市首個“保租房”項目；北京總部基地店【解析華潤有巢總部基地社區(qū)】、北京潤棠·瀛海店等多個項目也獲認(rèn)證為“保租房”項目和“人才公寓”。 經(jīng)過市場的歷練，華潤有巢專業(yè)化、精細(xì)化的運營體系已基本形成，其經(jīng)營水平和盈利能力，也有了長足的提升。相對能更好的保證其底層資產(chǎn)能有穩(wěn)定的出租率和租金收入，保障收益。 同時也得益于華潤置地強大的協(xié)同效應(yīng)。華潤置地在公告中表示，基礎(chǔ)設(shè)施REIT作為一種以股權(quán)為基礎(chǔ)的融資方式，將使得集團的融資方式及平臺多元化，并減少對傳統(tǒng)債務(wù)融資方式的依賴。同時通過拆分上市，也能夠讓集團更好的盤活旗下基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，避免基礎(chǔ)設(shè)施投資恢復(fù)期較長及資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較低等不利影響。 3、央企擔(dān)當(dāng)社會責(zé)任。在政策鼓勵穩(wěn)步擴大公募REITs試點范圍，加快推進常態(tài)化發(fā)行，促進存量資產(chǎn)盤活的大背景下。華潤置業(yè)的先行先試，符合政策預(yù)期，某種程度上，也推進了保租房公募REITs的常態(tài)化發(fā)行。 結(jié) 語 自去年7月國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》以來，保障性租賃住房上升國家戰(zhàn)略，“十四五”時期40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套（間），保障性租賃住房成為重點城市新增住房供應(yīng)的主力。 隨著保租房公募REITs不斷完善，從而打通保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)實現(xiàn)“投融管退再投資”的良性循環(huán)，或?qū)⑦M一步推動房企積極布局保租房賽道，為保障性租賃住房未來的發(fā)展建設(shè)護航。于房企而言，則一方面可以盤活資產(chǎn)回收資金，增強企業(yè)營運能力，同時也可以開辟一條新的融資路徑。

走進河北省高碑店市燕趙公園里的“智慧書屋”，記者看到不少市民在這里借閱書籍?！皠e看沒裝空調(diào)，但甭管外邊多冷多熱，書屋里邊都很舒適?！笔忻顸S旭常帶著孩子來這兒，享受讀書樂趣。 這座外表看似普通的書屋是一座被動式超低能耗建筑，恒溫、恒濕、恒氧，相比傳統(tǒng)建筑節(jié)約能源90％以上。在高碑店市，這樣的書屋已有3座。 在“碳達峰”“碳中和”被納入生態(tài)文明建設(shè)整體布局的時代背景下，低碳節(jié)能成為建筑行業(yè)新風(fēng)向，綠色書屋成為高碑店被動式超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)落地成景的真實寫照。 低碳節(jié)能被動房 被動式超低能耗建筑也稱被動房，是通過自身保溫系統(tǒng)和帶熱回收的專用環(huán)境一體機系統(tǒng)，采取高隔熱、高隔音、密封性強的建筑外圍結(jié)構(gòu)和可再生能源，實現(xiàn)改善和創(chuàng)造舒適居住環(huán)境的新型建筑。 趙峰的家位于高碑店經(jīng)濟開發(fā)區(qū)被動式專家公寓樓，看不見傳統(tǒng)的空調(diào)系統(tǒng)，取而代之的是位于客廳和臥室上方的通風(fēng)管道出風(fēng)口。“它們連接的是集空氣凈化與熱交換功能于一體的環(huán)境一體機，能在保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的同時提供舒適的溫濕度環(huán)境?！壁w峰介紹。 “我是第一批住進來的住戶，平時屋子里的溫度濕度在手機上可以任意調(diào)節(jié)。”趙峰打開手機上的天氣軟件，上面顯示室外溫度33℃、濕度75%、PM_2.5指數(shù)52，而手機上連接自家房屋環(huán)境一體機的“生態(tài)之家”APP顯示室內(nèi)溫度25℃，濕度為人體感覺更為舒適的42%，PM_2.5指數(shù)優(yōu)化為0。 除了舒適環(huán)保，打動趙峰的還有房子的后期居住成本。他給記者算了筆賬：“這套房子180平方米，普通住宅一年光暖氣費就得3000多元，現(xiàn)在只交電費，花費僅是傳統(tǒng)住宅的五分之一?！? 該公寓樓是奧潤順達集團采用自主研發(fā)的被動式超低能耗建筑集成系統(tǒng)技術(shù)建造的，集團副總裁鄧濱濤介紹，傳統(tǒng)建筑受墻體和門窗隔熱保溫性能不佳以及冷熱橋效應(yīng)等影響，室內(nèi)溫度受氣溫影響大。而被動房的建筑外立面采用高性能保溫的石墨聚苯板等定制材料，窗戶采用三玻兩中空的被動窗，窗內(nèi)外設(shè)置隔汽膜和透氣膜保證氣密性，防止室內(nèi)冷熱能量流失，節(jié)能率可達90%以上。 針對記者關(guān)于如何解決密閉性與通風(fēng)性同時好的問題，鄧濱濤說：“環(huán)境一體機是公寓樓的‘心臟’，在室內(nèi)污濁空氣排出、室外新鮮空氣進入時進行熱交換，熱回收效率達到80％以上，能夠全年全天候自動維持室內(nèi)環(huán)境并按照設(shè)定模式節(jié)能運行，同時還能通過獨有的專利技術(shù)，有效去除甲醛、釋放負(fù)氧離子，過濾室外空氣中的粉塵、花粉、PM_2.5等?！? 目前，被動房正在慢慢走向?qū)こ０傩?，高碑店已建成被動房項?4個，單體建筑71棟，總面積達57萬平方米。其中，120萬平方米的超低能耗建筑社區(qū)——高碑店列車新城一期已建成交付，安泰名郡10萬平方米被動式住宅項目已建成1.22萬平方米，后續(xù)工程也在加緊推進中。 構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈 走進位于高碑店國家建筑節(jié)能技術(shù)國際創(chuàng)新園內(nèi)的綠建科技產(chǎn)業(yè)基地，一塊塊玻璃從輸送帶上傳來，工人對著白色燈管仔細(xì)檢查表面光滑度，不遠(yuǎn)處的另一條生產(chǎn)線上，工人正在調(diào)試黃色機械臂。 園區(qū)總建筑面積113萬平方米，投資60億元，包括綠色建筑研發(fā)中心、高碑店國際會展中心、生產(chǎn)車間等14個區(qū)域。其中，生產(chǎn)車間可生產(chǎn)被動窗、被動門、智能遮陽、密封系統(tǒng)、環(huán)境一體機、新型外墻保溫材料等綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈核心產(chǎn)品。 近年來，高碑店市抓住國內(nèi)被動房產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇，積極打造“中國綠建之都”，逐步發(fā)展成為集節(jié)能門窗、保溫材料、密封材料、新型墻體、防水材料等產(chǎn)品于一體的產(chǎn)業(yè)鏈集群。截至去年底，高碑店綠建全產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值達62億元，鏈上企業(yè)128家。 在位于高碑店的國家建筑幕墻門窗質(zhì)量監(jiān)督檢測中心內(nèi)，一間間不同功能的實驗室里，工作人員正對一件件送檢產(chǎn)品進行專業(yè)性檢測。該檢測中心成立于2012年，業(yè)務(wù)涵蓋玻璃、幕墻、門窗等綠色建材的檢測認(rèn)證，擁有氣密性能、水密性能、抗風(fēng)壓性能檢測專業(yè)實驗室，具備國家相關(guān)主管部門授權(quán)的多項資質(zhì)，同時可提供技術(shù)人員培訓(xùn)和技術(shù)咨詢服務(wù)。 “近幾年，我們增加了許多新實驗項目，比如于2016年12月編制了防火性能標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)了防火檢測實驗室?！庇浾唠S檢測中心高碑店實驗基地工程師胡乃冬來到防火檢測實驗室，聞到一股煙熏味兒，看見余煙繚繞的檢測設(shè)備上只剩黑色渣滓和框架?！斑@里剛剛進行完送檢窗戶的防火性能測試，我們會根據(jù)測試結(jié)果出一份完整的測試報告。”胡乃冬說，檢測中心面向全國，逐步發(fā)展成集創(chuàng)新研發(fā)、新品實驗的高平臺。 從綠建材料研發(fā)生產(chǎn)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，從被動房建設(shè)到檢測體系搭建，從形成產(chǎn)業(yè)鏈到孕育生態(tài)鏈，高碑店打造綠建之都的競爭力優(yōu)勢更加明顯。 高碑店市委常委、市政府黨組副書記康峰說：“近年來，我市把打造綠建產(chǎn)品檢測檢驗標(biāo)準(zhǔn)化系統(tǒng)作為構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的‘關(guān)鍵一招’和‘核心環(huán)節(jié)’，一方面梳理全國行業(yè)檢測需求，另一方面高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)國家超低能耗建筑檢測實驗中心，具備了全過程、全方位、全周期檢驗檢測能力，推動高碑店綠建全產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的形成與完善?！彼嬖V記者，到2025年，全市被動式超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破1000億元，形成"產(chǎn)學(xué)研展拓"鏈條，通過創(chuàng)新驅(qū)動，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)尚需夯實 被動房在我國起步較晚，但發(fā)展勢頭良好，各級政府從加大政策支持、完善標(biāo)準(zhǔn)體系、加強質(zhì)量管理等方面扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2019年1月1日實施的《河北省促進綠色建筑發(fā)展條例》為促進被動式超低能耗建筑發(fā)展提供法規(guī)依據(jù)。省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于支持被動式超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》，從保障土地供應(yīng)、完善產(chǎn)業(yè)鏈條、創(chuàng)新金融服務(wù)等8個方面提出了28條支持政策。從2014年開始，河北省財政每年安排建筑節(jié)能專項資金對被動房建設(shè)進行補助，2015年2月頒布實施《被動式低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。到2019年9月，該省已編制實施被動式超低能耗居住建筑及公共建筑節(jié)能設(shè)計、施工、驗收、評價、檢測5部標(biāo)準(zhǔn)，基本構(gòu)建了全省被動式超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)體系。 從總體看，我國被動房產(chǎn)業(yè)還處于起步期，走向市場化還要面對成本、產(chǎn)業(yè)化及人才的多重考驗。胡乃冬對當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)有清醒認(rèn)識，也對未來持樂觀態(tài)度。他認(rèn)為，被動房優(yōu)勢明顯，但公眾認(rèn)知接受度不高，建筑項目占比不高，各項監(jiān)管服務(wù)跟不上，亟需各方共同努力持續(xù)深入推廣普及?！斑@需要一個過程，我國建筑市場龐大，隨著綠色發(fā)展理念和節(jié)能減排觀念深入人心，未來被動房會成為一種趨勢，發(fā)展?jié)摿薮螅熬笆止饷?。”胡乃冬說。 “被動房成本高于普通節(jié)能建筑，造成這種現(xiàn)象的原因之一是關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈尚不完善，部分材料受技術(shù)產(chǎn)能等限制價格偏高。隨著關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；l(fā)展，關(guān)鍵產(chǎn)品逐步實現(xiàn)本土化生產(chǎn)，成本將大大降低，投資回收期也會相應(yīng)縮短，到時候被動房就將具有更強推廣性?！编嚍I濤說。 高碑店經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黨工委書記、管委會主任劉光輝也認(rèn)為，當(dāng)前被動房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍處于概念期，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)仍需夯實，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管機制也有待完善，距離全面應(yīng)用期還需經(jīng)歷較長一段時間。

23日，北京今年第三輪集中供地完成出讓。本次土拍共計有18宗涉宅用地，全部成交，總成交價500.29億元人民幣。土拍中，國企央企依舊是拿地主力，中海地產(chǎn)一家就拿下三個地塊，拿地金額超147億元。民企中，僅龍湖斬獲一宗地塊。 中海地產(chǎn)成最大贏家 本次共18宗地塊，包含豐臺區(qū)4宗，海淀區(qū)3宗，順義區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)各2宗，經(jīng)開區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)各1宗。土拍總面積約74.8萬平方米，總建筑面積147.5萬平方米，起始總價471.7億元。 土拍吸引了54家房企或聯(lián)合體參與報名。華潤、中海積極性最高，分別報名了9宗地和7宗地，第二梯隊是首開、北京城建(600266)、北京建工，都報名了6宗土地，第三梯隊是金茂、海開、建發(fā)和保利，分別報名了5宗、4宗、3宗和3宗。綠城參與了4宗土地報名，龍湖、潤澤均報名1宗土地。 9月22日共成功出讓10宗地塊，且全部以底價成交，首日成交金額總計156.8億元。余下8宗地塊轉(zhuǎn)到第二日線下競拍，23日共收金343.5億元。中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱對中新經(jīng)緯稱，兩天合計成交金額達500.29億元，與今年前兩批次收金規(guī)?；境制?首批次480億元；二批次499.6億元)，平均溢價6.06%，較二批次上漲0.71個百分點，土拍熱度稍有升溫。 23日進行現(xiàn)場出讓的8宗地塊，熱度相對較高。其中，海淀區(qū)“永豐產(chǎn)業(yè)園013地塊”的廝殺最為激烈，吸引了“華潤+城建”聯(lián)合體、“保利+建工”聯(lián)合體、綠城、中海、首開等8家房企或聯(lián)合體的爭搶?！昂５碛镭S013地塊”為純宅地，容積率僅為1.5，無配建，銷售指導(dǎo)價8.5萬元/平方米，照此推算，未來可以按照洋房或疊拼等改善產(chǎn)品進行打造。 “海淀永豐013地塊”先由“華潤+城建”聯(lián)合體報價41.2億元，后建發(fā)舉牌加價至41.4億元，最終，中海地產(chǎn)以41.975億元地價觸頂、3.6萬平方米現(xiàn)房銷售面積觸頂?shù)姆绞?，搖號得以拿下，樓面價約5.85萬元/平方米，溢價率15%。 毗鄰013地塊的“海淀永豐0015、0016”地塊，銷售指導(dǎo)價8.2萬元/平方米，也被中海以55.775億元、4000平方米現(xiàn)房銷售面積競得，樓面價約5.49萬/平方米，溢價率15%。這兩個地塊與在售紅盤中海匯德里相距不遠(yuǎn)，中海地產(chǎn)想借助中海匯德里在永豐的熱度、再造熱銷樓盤的想法，十分明顯。此外，中海以49.7億元競得“豐臺大紅門0004地塊”。因此，中海地產(chǎn)以147.45億元拿下三宗土地，成為本輪集中土拍的最大“金主”。 拿地金額第二高的房企，是在今年全國土拍市場較為活躍的廈門國企建發(fā)，本次它在豐臺區(qū)和昌平區(qū)各拿下一塊，共計耗資66.47億元。“豐臺區(qū)槐房村011B地塊”靠近地鐵4號線、19號線，銷售指導(dǎo)價8.3萬元/平方米，吸引了綠城、中海、“保利+首開”聯(lián)合體、“華潤+建工”聯(lián)合體、金茂、建發(fā)6家房企或聯(lián)合體爭搶，最終被建發(fā)以33.81億元的觸頂價格拿下，樓面價約4.9萬/平方米，溢價率15%。該地塊的成交樓面價與政府指導(dǎo)價有一定差距，利潤空間尚可。 首開、海開、金茂、華潤均在本次土拍中有所斬獲。“豐臺區(qū)造甲村6031、6039地塊”是唯一一個銷售指導(dǎo)價超過10萬元/平方米的地塊，為10.6萬元/平方米，首開以38.295億元、7000平方米的現(xiàn)房銷售面積拿下，樓面價約6.9萬/平方米，溢價率15%。該地塊地理位置優(yōu)越，周邊分布著中海甲叁號院、葛洲壩(600068)北京中國府、懋源釣云臺等超10萬元/平方米的豪宅項目。 報名了9宗土地的華潤置地，最終只以“華潤+中鐵+興創(chuàng)”聯(lián)合體拿下“大興西紅門6013地塊”。不過，今年北京第二批供地中，它已經(jīng)以118.86億元拿下兩個地塊。 民企僅龍湖有所斬獲 北京第三輪集中土拍中，國企、央企依舊唱起絕對主角，民營企業(yè)只有龍湖、綠城、潤澤參與，且只有龍湖拍得土地?！疤祗?龍湖”聯(lián)合體以底價競得了“順義新城0320地塊”，該地塊是一宗純住宅用地，位于順義區(qū)勝利街道，容積率1.6，銷售指導(dǎo)價4.6萬元/平方米。 綠城沒有拿地，引起了外界的好奇。在不久前的杭州第三輪土拍中，它以95.4億元拿下杭州申花、閑林、龍塢三宗地塊，拿地金額位列房企第二名。 “本次土拍規(guī)則較二批次有小幅變化，出讓地塊取消90/70戶型要求，無政府持有產(chǎn)權(quán)地塊出讓，其余地塊在競現(xiàn)房銷售面積上有所擴大。”張凱認(rèn)為，從成交結(jié)果看，北京土拍市場回溫跡象明顯。國央企融資成本較低，對競現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強，同時得益于此前部分項目去化達到預(yù)期，國央企率先積極展開拿地。 今年8月，北京住建委稱，對中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購買全齡友好社區(qū)試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定支持政策。北京鏈家研究院分析師岳微表示，本輪土拍全部地塊均鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)，此前三試點項目針對老年人群給予住房政策支持，此次是對前期試點項目范圍的進一步擴大，釋放更加積極的信號，支持改善性住宅需求釋放。

為減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款利息支出和生活壓力，9月21日，河南省洛陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于公開征求〈洛陽市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法（征求意見稿）〉意見的公告》，擬采取先還后貸的方式，推行個人房貸商轉(zhuǎn)公政策。 專家：商轉(zhuǎn)公的基本前提是先還后貸 《征求意見稿》指出，商貸是指具有完全民事行為能力的自然人購買自住住房時，以其所購住房為抵押而向銀行申請的商業(yè)性個人住房貸款（不包含住房公積金和商業(yè)組合貸款、住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款）。而商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是指符合公積金貸款條件的職工，向洛陽市住房公積金管理中心申請將尚未結(jié)清且已辦妥房屋所有權(quán)證的商業(yè)性個人住房貸款（商貸）轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（公積金貸款）。 根據(jù)公告，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款采取先還后貸的方式予以辦理。即已辦理商貸的職工向中心申請商貸轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理相關(guān)手續(xù)后，中心再發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度按洛陽市現(xiàn)行公積金貸款額度計算方式計算，且申請額度不得超出商貸剩余本金（取千元以上整數(shù)）；期限按洛陽市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行，且商貸已還款期限與商貸轉(zhuǎn)公積金貸款期限之和，商品房不得超過30年，二手房不得超過20年。 整體來看，“商轉(zhuǎn)公”的業(yè)務(wù)規(guī)模并非不受限制?！墩髑笠庖姼濉分忻鞔_，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)實行額度管理的原則予以開展。具體額度為：每年年初根據(jù)年度資金使用計劃的30%份額均分至每月，按月進行業(yè)務(wù)受理，當(dāng)月額度使用完畢后，輪候至下月受理；當(dāng)月額度節(jié)余資金，自動順延至下月累計使用。當(dāng)個貸率連續(xù)三個月低于 85%（含）或資金充足時，中心可視情調(diào)整或取消額度管理。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析稱，商轉(zhuǎn)公的基本前提是先還后貸，換言之，購房者需要先把商業(yè)銀行的貸款還清，然后再去申請更低利率的公積金貸款。此外，此類業(yè)務(wù)是否開展和個貸率或公積金資金池的充裕度有關(guān)，這也要求購房者密切了解公積金貸款資金池狀況，積極獲得政策的支持。 此前曾調(diào)整住房信貸政策 對于洛陽來說，商轉(zhuǎn)公政策的提出并不是該地首次打開“因城施策”政策工具箱。 據(jù)今年4月發(fā)布的《洛陽市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，5月1日起，洛陽市提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調(diào)整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬元；加大對第二套使用公積金貸款購買改善性住房的支持力度，二手房公積金貸款最低首付比例不再設(shè)置房齡年限范圍，統(tǒng)一按照20%執(zhí)行。 同時，加大住房融資信貸支持。引導(dǎo)銀行金融機構(gòu)合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策；對擁有一套住房且未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付比例為30%。 此外，《措施》還提出執(zhí)行差別化住房信貸政策。加大個人住房貸款投放力度，促進貸款利率適當(dāng)下行；鼓勵開發(fā)針對“新市民”住房按揭貸款產(chǎn)品，靈活設(shè)置準(zhǔn)入門檻、信用評級、擔(dān)保方式、貸款額度等條件，促進貸款利率適當(dāng)下行；對區(qū)域優(yōu)勢明顯的二手房貸款房齡調(diào)整為30年以內(nèi)；支持開展法拍房按揭貸款業(yè)務(wù)。 然而受限于整體偏弱的市場預(yù)期，部分政策對需求端的影響程度仍待考量。 中指研究院此前發(fā)布的百城住宅數(shù)據(jù)顯示，8月，共有53個城市的新建住宅及二手住宅價格環(huán)比下跌，較上月增加14個，其中就包含洛陽、淮安、哈爾濱、昆明等城市。整體來看，各梯隊城市市場表現(xiàn)分化加劇，核心一二線城市樓市保持較強韌性，三四線城市雖不斷出臺樓市寬松政策，但市場運行仍存在一定壓力。 在業(yè)內(nèi)人士看來，市場信心修復(fù)是一個長期的過程。隨著政策環(huán)境的不斷改善，各城市的穩(wěn)樓市政策力度仍將持續(xù)加大。

武漢市多個政府部門日前召集多家頭部房企座談，聽取企業(yè)對當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行、調(diào)控政策的意見和建議，萬科、保利、華潤、中海、金茂、融創(chuàng)等十幾家房企相關(guān)負(fù)責(zé)人與會。 　　參加此次會議的政府部門包括武漢市房管局、自然資源和規(guī)劃局、財政局、城建局等。 　　多位知情人士向財聯(lián)社記者表示，會議主要了解房企目前存在的困難及其對市場未來研判，分析房地產(chǎn)相關(guān)政策效果及市場變化，并鼓勵房企積極在武漢拿地。 　　會上，有房企建議降低二套房首付比例以進一步帶動改善性需求，同時建議適當(dāng)優(yōu)化土地出讓條件。 　　據(jù)悉，武漢市2022年度第三批集中供地將于9月27日起拍，本輪共推出43宗地塊，總建筑規(guī)模約504.55萬平方米，總起始價約371.61億元。 　　值得關(guān)注的是，9月21日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于進一步全力做好我市集中供地有關(guān)工作的通知》。通知顯示，武漢市自然資源和規(guī)劃局計劃在9月、10月、11月繼續(xù)安排3個批次(第四、五、六批次)的集中供地。 　　通知稱，請各儲備機構(gòu)按照市政府“迎難趕超、全力沖刺、再續(xù)精彩”的有關(guān)指示精神，嚴(yán)格落實土地供應(yīng)年度計劃執(zhí)行要求，并重點圍繞后續(xù)3個批次集中供地的時間安排，切實加大項目籌措力度，全力以赴推進相關(guān)工作：一是加快征收折遷，確保應(yīng)拆盡拆，應(yīng)供盡供；二是及時委托規(guī)劃論證，加緊申報完善供地前期手續(xù)；三是加大招商引資，確保項目順利落地。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，武漢今年增加三批次集中供地，其中一個原因是今年前兩輪土地成交規(guī)模明顯縮減。 　　中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，武漢土地出讓金為239億元（包括住宅、商業(yè)綜合類），成交規(guī)劃建筑面積959萬平方米。 　　“盡管多個城市房地產(chǎn)政策環(huán)境顯著改善，但當(dāng)前房企拿地意愿仍舊低迷。尤其是樓市銷售持續(xù)承壓下，大部分民營房企受資金壓力影響已經(jīng)暫緩拿地，僅央企、國企、地方政府平臺以及少部分優(yōu)質(zhì)民企仍在參與土地拍賣。”克而瑞分析師稱。 　　其進一步表示，雖然近期利好政策頻出，但在市場預(yù)期未明顯好轉(zhuǎn)之下，房企的拿地態(tài)度仍很謹(jǐn)慎，投資僅聚焦于高能級城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)宅地，盈利空間較小的商住辦地塊或樓市去化不佳的遠(yuǎn)郊地塊則會以底價成交或直接流拍。 　　業(yè)內(nèi)專家指出，為保證土地順利成交，后續(xù)武漢集中供地出讓條件有望優(yōu)化。 　　與其它二線城市相似，武漢今年也出臺了樓市扶持政策，包括部分區(qū)域取消限購、放開二孩及以上家庭限購等。 　　5月22日，湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發(fā)布”宣布，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購，四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)。 　　同日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場長效機制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布消息稱，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房。 　　此外，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房；對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。 　　雖然出臺了一系列穩(wěn)樓市措施，但武漢樓市未有明顯起色。 　　中指院數(shù)據(jù)顯示，今年8月，武漢住宅均價16462元/平方米，環(huán)比下降2%，同比下降3%。1-8月,武漢新建商品房網(wǎng)簽銷售104772套，網(wǎng)簽銷售面積1166.41萬平方米，同比減少33.31%。

從5月下旬至今，至少有6個城市有樓盤推出了“農(nóng)產(chǎn)品(000061)換房”活動。 　　開發(fā)商直接把山核桃收購價抬了6倍，以180元/斤抵購房款！近日，新房市場一向平穩(wěn)的杭州也有樓盤開始搞“農(nóng)產(chǎn)品換房”了。 　　從5月下旬至今，至少有6個城市有樓盤推出了“農(nóng)產(chǎn)品換房”活動，這一特殊的營銷方式從河南的小縣城一直蔓延到一二線城市的郊區(qū)，隨著季節(jié)的變換，可換房農(nóng)產(chǎn)品種類豐富，已經(jīng)包括大蒜、小麥、西瓜、水蜜桃、荔枝、山核桃等。然而，從活動真正落地情況來看，此類營銷方式是噱頭效應(yīng)大于實際效果，有些樓盤因此獲得了更多客戶咨詢，也有樓盤去化效果不佳。 　　杭州遠(yuǎn)郊市場由熱轉(zhuǎn)冷 　　近日有消息稱，杭州臨安區(qū)青山湖板塊的青山湖畔項目推出了“山核桃換房”的抵扣促銷活動，以180元/斤的高價收山核桃，最高可抵18萬房款，且山核桃不論新舊，不限產(chǎn)地，不講品種。 　　9月23日，該樓盤一名銷售人員向第一財經(jīng)表示“山核桃換房”活動屬實，但是參與房源并不多，活動截止期為9月30日。 　　杭州臨安是我國山核桃的兩大主要產(chǎn)地之一，也是山核桃加工集散中心，種植面積達到57萬畝，預(yù)計年產(chǎn)量將達到1.6萬噸，占全國產(chǎn)量的三成，島石、清涼峰、龍崗、昌化、河橋、湍口、太陽等鎮(zhèn)均有種植，時下正是山核桃收貨的季節(jié)。 　　據(jù)《錢江晚報》報道，去年臨安山核桃收購的價格約在每斤28元-30元之間，今年產(chǎn)量上去的話價格還可能微降。與這一市場參考價對比，青山湖畔售樓處給出的180元/斤高價是正常價格的6倍多。 　　青山湖畔開發(fā)商為銀城國際，項目所在的臨安區(qū)是杭州的遠(yuǎn)郊，該項目到杭州傳統(tǒng)市中心的距離有40多公里，但項目在臨安區(qū)內(nèi)的地段并不差，它緊鄰臨安重點發(fā)展的濱湖新區(qū)核心片區(qū)、青山湖風(fēng)景區(qū)的西南緣，坐擁綠水青山的湖景資源，周圍五公里內(nèi)有臨安區(qū)政府、購物中心、浙江農(nóng)林大學(xué)分校等，距離杭州地鐵16號線青山湖站3.8公里。 　　今年以來，杭州新房市場兩極分化趨勢愈發(fā)明顯，紅盤熱度不減，但臨安的樓盤卻屬于另一極，去化水平一般。 　　今年5月，青山湖畔加推16、17、20、23、26、28號樓共計243套，但截至期滿都沒有一個登記客戶；6月再推出洋房18、19、25號樓共96套房，同樣零登記。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至9月23日，青山湖畔“御庭園”在5月、6月預(yù)售的兩批房源還有240套在售。 　　在推出“山核桃換房”營銷活動前，今年6月，該樓盤還推出過買房就送寶馬1系轎車、送18888元名品家電、送兩年物業(yè)費等活動。 　　實際上，就在去年上半年，該項目還賣得挺火，半年成交1399套，成交額達到34億元，是臨安最熱門的樓盤之一。 　　青山湖畔項目正是杭州臨安樓市由熱轉(zhuǎn)冷的一個縮影——今年上半年，臨安區(qū)各類商品房成交3732套，同比約下滑了75%。今年9月10日，臨安區(qū)大力度救市，發(fā)布了《關(guān)于進一步推進臨安區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的意見》，其中稱臨安將實施購房補貼新政，支持剛需及改善型住房需求。 　　農(nóng)產(chǎn)品換房主要是為“造熱度” 　　近四個月來，全國至少有6地的樓盤推出農(nóng)產(chǎn)品換房營銷活動，包括河南商丘市、開封市，江蘇南京市、無錫市，廣東廣州市，再到浙江杭州，可換房的特色農(nóng)產(chǎn)品有大蒜、小麥、西瓜、水蜜桃、荔枝、山核桃等。此外，重慶一樓盤也把營銷對象瞄準(zhǔn)農(nóng)民，推出了“買房送打谷子”服務(wù)。 　　從地域分布來看，這類活動從中部縣城向東部發(fā)達一二線城市的郊區(qū)蔓延。 　　“農(nóng)產(chǎn)品換房”營銷活動能真正帶來效果嗎？從落地情況看，有些樓盤因此獲益，也有樓盤效果不佳，總體來說農(nóng)產(chǎn)品換房的噱頭效應(yīng)大于實際，多數(shù)活動持續(xù)時間不長。 　　最開始嘗試這種營銷方式的樓盤嘗到了些許甜頭，比如開封市杞縣的建業(yè)城，早在5月下旬就打出了“大蒜5元/斤換房”的促銷廣告，被媒體報道后，銷售人員一度連咨詢電話都接不過來了，5月22日-6月6日期間，杞縣建業(yè)城獲得來電咨詢2859組、到訪852組、成交30套，16天成交約86萬斤大蒜。 　　今年6月28日，江蘇省會南京郊區(qū)的新城云漾濱江樓盤推出“西瓜換房”活動，用超過西瓜市場價150%的價格收瓜，一萬斤瓜可以沖抵10萬元房款。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，截至目前，4月開盤的云漾濱江聽濤苑未售總套數(shù)263套，總認(rèn)購套數(shù)2套，5月開盤的云漾濱江觀瀾苑未售總套數(shù)189套，總認(rèn)購套數(shù)30套，去化情況一般。 　　重慶梁平的“湖山云著”樓盤推出買房送打谷子的服務(wù)，也一度引發(fā)熱議，該項目工作人員告訴記者，樓盤新聞“出圈”后，打電話到售樓處咨詢的客戶變多了，也能轉(zhuǎn)化為成交，但是真正要求打谷子的客戶幾乎沒有，配合其他各種渠道營銷方式，7月、8月實現(xiàn)了月均四五十組成交量。 　　一名千億房企的集團總部營銷人員對記者表示，這類“農(nóng)產(chǎn)品換房”活動主要目的是吸引眼球，打造“出圈”效應(yīng)，而且這類樓盤多位于小縣城或是一二線城市邊緣郊區(qū)，它們的主要營銷對象就是縣區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶、進城的農(nóng)民，該類活動熱度一直延續(xù)，就代表著這類市場冷清，需要不斷營造熱點。

各方力量在助力“保交樓”政策落地方面，再取得實質(zhì)性進展。 9月23日，銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時透露，國家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款，支持遼寧“保交樓”項目。 上述負(fù)責(zé)人進一步表示，銀保監(jiān)會積極推動支持“保交樓、穩(wěn)民生”，指導(dǎo)銀行在配合地方政府壓實各方責(zé)任的有序安排下，積極主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計推動“保交樓、穩(wěn)民生”；配合住建部、財政部、人民銀行等部門及時出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付，維護購房人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局。 這意味著備受關(guān)注的“保交樓”專項借款政策在具體執(zhí)行上，進度加快。此前的8月份，住建部消息顯示，其會同財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付。 此后，鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于對擬使用保交樓專項借款項目開展全面審計的通知》，其中提到，根據(jù)國家九部委關(guān)于“保交樓”專項借款使用相關(guān)規(guī)定和要求，鄭州將對全市范圍內(nèi)使用“保交樓”專項借款項目開展全面審計。 政策性銀行專項借款是目前“保交樓”工作的重要抓手。此次，國家開發(fā)銀行已向沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款，支持遼寧“保交樓”項目，釋放出重大信號。在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，雖然專項借款的運作邏輯、投向項目、退出機制等具體信息還不明確，但是該消息的釋放，其主要目的是要求專項借款盡快投放下去，推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)和“保交樓”的進度，穩(wěn)定市場預(yù)期。 值得一提的是，在“停貸”風(fēng)波下，“保交樓、穩(wěn)民生”被首次寫入中央政治局會議文件，成為今年房地產(chǎn)工作的重中之重。 “保交樓”的難點是資金來源。為了破局資金困局，今年以來，各方主體、各種措施與政策工具在不斷完善，從最早的房企并購貸款到全國性AMC（資產(chǎn)管理公司）和地方性AMC入場、城投公司馳援。此后，地方政府主導(dǎo)成立紓困基金，鄭州百億紓困基金首個項目落地。 據(jù)中指研究院監(jiān)測，7月以來，全國已有超30省份出臺“保交樓”相關(guān)舉措，在“保交樓”政策推進下，項目“停工”問題得到一定程度改善，對市場信心的修復(fù)起到一定積極作用。 如今，起著關(guān)鍵作用的專項借款，其落地工作在沈陽市取得實質(zhì)性進展，為其他城市的推動與落地提供借鑒。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期、難交付住宅項目的建設(shè)交付，不僅能夠維護購房人合法權(quán)益，還能夠修復(fù)房地產(chǎn)市場預(yù)期，有利于社會穩(wěn)定。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，近期，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出“保交樓”專項借款工作正在緊張有序進行。從短期來看，各地“保交樓”相關(guān)資金預(yù)計將加快到位，伴隨著熱點城市政策環(huán)境的持續(xù)改善及“保交樓”舉措的跟進，熱點一二線城市市場情緒或有好轉(zhuǎn)。

9月23日，ST泰禾發(fā)布《關(guān)于股東部分股份被司法拍賣暨被動減持超過 1%的公告》。 公告稱，公司于近日收到控股股東泰禾投資集團有限公司的函告，獲悉泰禾投資所持有的公司部分股份于近期被司法強制執(zhí)行而導(dǎo)致被動減持公司股份91,980,000股，占公司總股本的3.70%。 截至本公告披露日，泰禾投資及其一致行動人已合計被動減持公司股份286,087,186股，占公司總股本的11.49%；泰禾投資及其一致行動人合計持有公司股份數(shù)為1,274,257,658股，占公司總股本的51.20%，其中所持股份累計被司法凍結(jié)股數(shù)為1,274,223,796股，占公司總股本的51.20%。

業(yè)界人士認(rèn)為，“帶押過戶”政策能夠降低交易成本，對供需兩端均有益，但對價格直接影響不明顯。 　　“帶押過戶”再添一城。 　　第一財經(jīng)記者23日從微商銀行合肥某支行處了解到，昨日建設(shè)銀行(601939)(5.620, 0.05, 0.90%)合肥分行已出現(xiàn)“帶押過戶”成功案例，微商銀行也正在研究相關(guān)工作，但具體何時落地，尚不清楚。 　　隨后，記者問詢當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行，一名某支行工作人員告訴記者，該消息屬實。建設(shè)銀行確實可以辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。 　　除合肥外，截至目前，全國已有廣州、深圳、南京、蘇州、西安、濟南等多個熱點一二線城市出臺“帶押過戶”新政或已實際執(zhí)行。 　　買方成本、風(fēng)險降低了嗎？ 　　“帶押過戶”是指存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無需先行還清貸款，即可實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進在接受第一財經(jīng)采訪時稱，“帶押過戶”政策在熱點一二線城市率先施行，能夠促進二手房市場交易量的提升，進一步暢通二手房置換改善鏈條，促進市場改善性需求的釋放。 　　但他同時也提出，新交易模式落地后，更多是縮短交易時間，確保交易安全，但從交易成本上來看，未必帶來明顯改善，甚至一些環(huán)節(jié)上的限制可能增加購房成本，該政策仍有優(yōu)化空間。 　　廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒則告訴記者，“帶押過戶”之所以備受市場青睞，是因為免除了此前二手房交易中“贖樓”帶來的擔(dān)保費用和風(fēng)險。 　　他解釋稱，一直以來，二手房交易市場中的“買方還清賣方尾款”現(xiàn)象始終存在，這主要涉及擔(dān)保公司為買受人提供的一種“贖樓”服務(wù)，俗稱“一筆款贖樓”。 　　具體而言，在該種交易方式下，買賣雙方簽訂買賣合同之后，買家找擔(dān)保公司給自己的按揭貸款提供擔(dān)保，向銀行申請按揭貸款，然后用自己申請的按揭貸款，還出賣人的銀行欠款，出賣人贖樓成功解除抵押登記以后雙方遞件過戶，過戶以后買家再抵押給銀行。 　　“實際上，這就是一種買家先給錢后過戶的交易模式，買方風(fēng)險更大，時常會引發(fā)糾紛案件?！敝軤庝h舉例稱，比如，當(dāng)買家?guī)椭鲑u人“贖樓”成功后，出賣人的房子被第三人查封或出賣人將房產(chǎn)另行出售，買家將會背負(fù)嚴(yán)重的債務(wù)，擔(dān)保公司給買家提供的擔(dān)保，也會承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。 　　“帶押過戶”模式則避免了“贖樓”環(huán)節(jié)。周爭鋒稱，“帶押過戶”是在出賣人的貸款尚未還清的情況下，銀行先把房子過戶給買受人。等買受人辦理新的抵押以后，再用買受人的按揭貸款結(jié)算此前出賣人的抵押欠款。 　　對于前述“第三人查封”帶來的額外交易成本和時間支出，在多地“帶押過戶”新政也提出了針對性的解決方式。 　　比如，濟南市在帶抵押過戶流程中推出了買賣的預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記兩個預(yù)告登記模式，以確保各個流程的無縫銜接?！霸撃Ｊ较拢I賣雙方可依據(jù)法律預(yù)告登記對抗查封?！敝軤庝h稱。 　　此外，由于“帶押過戶”是以買方名義設(shè)立新的抵押貸款，新貸款利率一般按現(xiàn)行利率執(zhí)行，周爭鋒稱，這在當(dāng)前多個熱點城市商貸利率不斷下調(diào)的背景下，對于購房者而言，購房成本可能會有所降低。 　　不過，徐躍進提出了一點憂慮。他表示，目前，部分城市“帶押過戶”政策執(zhí)行中還可能存在諸多限制，比如，買賣雙方貸款銀行需為同一家或買方貸款須為純商貸等，這些限制有可能會增加購房成本，政策執(zhí)行細(xì)則仍待完善。 　　熱點城市為何先試現(xiàn)行？ 　　在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，多地推出“帶押過戶”二手房交易模式的背后，是近期以來多地二手房交易下降，跌幅甚至大于新房市場的現(xiàn)況。 　　貝殼研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份，重點50城二手房市場活躍度較上月有所減弱，超七成城市二手房成交量環(huán)比下降。另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，8月份，一線二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比跌幅擴大0.1個百分點，為-0.3%。 　　“二手房交易的不景氣，會對穩(wěn)定市場預(yù)期和縮短換房周期造成較大沖擊?！崩钣罴畏Q。 　　截至目前，出臺“帶押過戶”新政的多為熱點一二線城市，徐躍進稱，主要有兩方面原因：其一，與三四線城市相比，熱點一二線城市二手房市場規(guī)模相對較大，二手房市場對整體房地產(chǎn)市場的影響更大；其二，熱點一二線城市房地產(chǎn)市場的運轉(zhuǎn)更依賴二手房置換改善鏈條，很多家庭需要將現(xiàn)有住房出售后再購買改善的住房。 　　此外，李宇嘉還提到，目前，在廣州等熱點城市，新房供應(yīng)存在高房價、大戶型化、豪宅化等趨勢，小戶型、總價可控的二手房是新市民上車和扎根的主要選擇。基于此，熱點城市推出“帶押過戶”的迫切程度會更高。 　　隨之“帶押過戶”交易模式的落地，二手房市場的掛牌量或?qū)⒃黾樱绻?dāng)?shù)厥袌龆唐诔薪恿τ邢?，二手房價格是否面臨挑戰(zhàn)？ 　　中國城市經(jīng)濟學(xué)會房地產(chǎn)專委會主任、中國區(qū)域科學(xué)協(xié)會副理事長王業(yè)強認(rèn)為，掛牌量的增加必然會影響二手房市場的短期價格，這屬于正常的市場價格行為?！暗址績r最終取決于樓市的整體狀況。隨著樓市調(diào)控政策的不斷優(yōu)化和市場信心的逐漸恢復(fù)，熱點城市的二手房市場價格預(yù)計會率先回暖?！? 　　徐躍進則認(rèn)為，“帶押過戶”政策能夠降低交易成本，對供需兩端均有益，但對價格直接影響不明顯。要想進一步激活二手房交易市場，還需要從降低交易門檻和成本的角度出臺相關(guān)政策。

9月23日，中國金茂公告稱，寧高寧先生因已屆退休年齡而退任本公司非執(zhí)行董事及董事會主席，自2022年9月23日起生效。寧先生確認(rèn)其與董事會之間概無意見分歧，亦無任何有關(guān)其退任而須知會本公司股東之事宜。 李凡榮先生獲董事會委任為本公司非執(zhí)行董事及董事會主席，均自2022年9月23日起生效。 中國金茂在公告中表示，董事會謹(jǐn)此對寧先生于其任內(nèi)對公司之貢獻致以衷心謝意。 資料顯示，李凡榮先生，1963年10月生，自2021年4月加入中國中化控股有限責(zé)任公司，任董事及總經(jīng)理；2022年8月起，出任中國中化控股有限責(zé)任公司董事長。 加入中國中化控股有限責(zé)任公司前，李先生自1984年8月至2009年2月曾于中海石油（中國）有限公司及其多間附屬公司任工程師、部門經(jīng)理及分公司總經(jīng)理等職位；于2009年2月至2010年4月任中國海洋石油總公司總經(jīng)理助理，兼任中海油能源發(fā)展股份有限公司總經(jīng)理；于2010年4月至2016年5月先后出任中國海洋石油總公司副總經(jīng)理、中國海洋石油有限公司（股票代號：00883）董事、總裁及首席執(zhí)行官。 李先生自2016年5月至2020年2月曾出任國家能源局副局長，后于2020年2月至2021年4月期間先后擔(dān)任中國石油(601857)天然氣集團有限公司董事及總經(jīng)理。 李先生在石油能源行業(yè)、大型企業(yè)管理方面擁有近40年經(jīng)驗。李先生于1984年獲得長江大學(xué)（原江漢石油學(xué)院）采油工程專業(yè)學(xué)士學(xué)位，于2003年取得英國卡的夫大學(xué)工商管理碩士學(xué)位(MBA)。他擁有教授級高級工程師任職資格。

9月23日，金地集團(600383)發(fā)布公告稱，子公司深圳市金地建材有限公司將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買本公司債券和資產(chǎn)支持證券，首期規(guī)模不超過10億元。 截至本公告出具日，子公司購買債券為“18金地04”、“18金地06”、“18金地07”、“20金地01”、“21金地01”、“21金地03”，合計約218萬張，累計購買金額約1.56億元。

9月23日，華南城發(fā)布公告稱，李文雄獲委任為集團聯(lián)席主席兼公司非執(zhí)行董事、提名委員會及薪酬委員會成員；鄭松興已由集團主席調(diào)任為集團聯(lián)席主席，繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事、提名委員會及薪酬委員會成員。以上人事變動自2022年9月23日起生效。 就調(diào)任后，鄭松興作為聯(lián)席主席將負(fù)責(zé)制定集團的整體策略及評估本集團的業(yè)績， 李文雄主要負(fù)責(zé)集團一般業(yè)務(wù)模式、 發(fā)展戰(zhàn)略及主要業(yè)務(wù)事項的制定提供意見，兩位高管合力領(lǐng)導(dǎo)董事會。 李文雄，53歲，擁有中山大學(xué)哲學(xué)學(xué)士學(xué)位及西安交通大學(xué)法學(xué)碩士學(xué)位，現(xiàn)為華南城大股東深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團有限公司黨委書記、董事長，兼任中國海洋發(fā)展基金會第二屆理事會理事。曾任特區(qū)建發(fā)集團黨委副書記兼紀(jì)委書記、董事、總經(jīng)理；亦曾兼任深圳市鹽田港(000088)集團有限公司黨委副書記兼紀(jì)委書記。

9月23日，中裝建設(shè)(002822)發(fā)布關(guān)于子公司擬收購深圳市科技園物業(yè)集團有限公司部分股份的公告。 公告顯示，中裝建設(shè)于2022年9月23日召開第四屆董事會第十六次會議與第四屆監(jiān)事會第十六次會議，審議通過了《關(guān)于子公司擬收購深圳市科技園物業(yè)集團有限公司部分股份的議案》，同意子公司深圳市嘉澤特投資有限公司（以下簡稱“嘉澤特”）擬通過現(xiàn)金收購的方式收購深圳市深科園投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“深科園投資”）持有的深圳市科技園物業(yè)集團有限公司（以下簡稱“科技園物業(yè)”）部分股權(quán)。 嘉澤特目前持有科技園物業(yè)51.63%的股權(quán)；本次交易中，嘉澤特擬以不超過4000萬元收購深科園投資持有的科技園物業(yè)股權(quán)；收購?fù)瓿珊螅螡商毓渤钟锌萍紙@物業(yè)63.45%的股權(quán)（以收購4000萬元股權(quán)計算）。

9月23日，北京市住建委和北京市規(guī)自委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》（以下簡稱《通知》），將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，縮短辦理時間，方便購房群眾。 北京合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示：“此舉針對‘換房’中‘連環(huán)單’交易的痛點，將串聯(lián)辦理改為并聯(lián)辦理，在全國來說具有創(chuàng)新意義。同時，此舉可以提高二手房交易效率和資金利用率，改善二手房交易環(huán)境?！? 9月23日，北京市住建委和北京市規(guī)自委聯(lián)合發(fā)布《通知》，將二手房交易“連環(huán)單”由此前的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理。 “賣一買一”可合并辦理 按現(xiàn)行做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。為打通“堵點”，自2021年起，北京市住建委在部分經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中進行了試點，將“連環(huán)單”業(yè)務(wù)優(yōu)化為并行辦理，有效壓減了交易時長。在總結(jié)試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，北京市住建委和北京市規(guī)自委于9月23日正式下發(fā)《通知》，在全市范圍內(nèi)試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。 《通知》在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購政策規(guī)定的前提下，優(yōu)化了購房資格核驗操作：納入“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購房家庭，其賣出住房網(wǎng)上簽約后，即可視同該套住房“暫時”轉(zhuǎn)出，進行買入房屋的購房資格審核，待完成買入住房的網(wǎng)簽后，可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務(wù)。 《通知》還明確了“連環(huán)單”業(yè)務(wù)辦理的流程、規(guī)則等內(nèi)容。目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍。 北京市住建委表示，下一步將會同有關(guān)部門，監(jiān)測評估“連環(huán)單”并聯(lián)辦理的實施效果，依托不動產(chǎn)網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺，加強交易、繳稅、登記各環(huán)節(jié)的信息流轉(zhuǎn)和業(yè)務(wù)銜接，在兼顧安全和效率的前提下，逐步完善優(yōu)化相關(guān)措施。 業(yè)內(nèi)：提高效率，滿足換房需求 “北京的做法有三點創(chuàng)新之處，一是落實共同申請制度，‘連環(huán)單’家庭與賣出方、買入方達成交易意向，需要三方共同提出連環(huán)單業(yè)務(wù)申請；二是優(yōu)化了資格審查，縮短交易時間；三是明確交易中途停止的處理規(guī)則，確保此類連環(huán)交易不會出現(xiàn)交易風(fēng)險。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進點評稱。 “二手房連環(huán)交易，往往和改善型住房需求有關(guān)，比如賣掉小房子再換大房子，此類交易其實有兩筆，過去這兩筆分開操作，造成交易周期明顯拉長，也使得交易成本較大。而現(xiàn)在北京搭建了此類平臺，客觀上使得此類交易的成本明顯降低，也有助于交易效率提高，疊加當(dāng)前二手房的各類信貸支持政策，購房方面的便捷度將會明顯提高，有利于滿足此類家庭的換房需求?！眹?yán)躍進點評稱。 “這也是針對北京房地產(chǎn)市場特點而實施的改善措施?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進分析表示：“北京房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)逐漸步入存量時代，二手房市場的運轉(zhuǎn)效率會直接影響整體市場資源配置的效率。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平方米，顯著高于新房的1010萬平方米。同時，由于購房成本較高，市場中‘連環(huán)單’很多，市場運轉(zhuǎn)更加依賴二手房置換改善的鏈條?！? 同時，對于政策的適用范圍，徐躍進也強調(diào)：“此政策的主要效用在于縮短交易時間，對市場供需的影響或較為有限。同時需要注意的是，目前僅將‘A家庭←B家庭←C家庭’涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍，涉及新房的鏈條暫不適用?！? 從北京二手房市場來看，據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，8月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為13920套，環(huán)比增長12.8%，同比下降12.7%。 雖然從網(wǎng)簽量看，8月份二手住房市場仍處恢復(fù)回升過程，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性。從北京鏈家成交數(shù)據(jù)看，8月二手住房市場已進入復(fù)蘇后的自然回落過程，成交量較7月份小幅下降，成交均價保持平穩(wěn)；市場預(yù)期仍處低位水平，賣方漲價意愿不強，買方觀望情緒有所上升。 郭毅表示：“當(dāng)前購房者對房地產(chǎn)市場信心不足，觀望情緒濃厚，此時北京從二手房連環(huán)交易這個方向入手，改善二手房交易的環(huán)境，從而促使改善型需求更好地釋放，對整體市場也將有正向的修復(fù)作用?！?

【一、9月多家房企成功融資】 在各類政策的支持下，房企融資腳步似乎有所加快。 2022年9月19日，上交所公示，北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行50億元公司債券，項目狀態(tài)更新為“已反饋”。 據(jù)不完全統(tǒng)計，9月份以來，包括旭輝、碧桂園、美的置業(yè)等公司在內(nèi)，已有多家房企成功進行融資。 9月18日晚間，旭輝控股(集團)有限公司發(fā)布公告稱，全資附屬公司旭輝中國將于或大約于2022年9月21日在中國公開發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，其發(fā)行規(guī)模為不多于人民幣12億元，期限三年。 9月16日，碧桂園地產(chǎn)完成2022年第一期中期票據(jù)發(fā)行的簿記建檔工作。在中債信用增進投資股份有限公司的支持下，此次發(fā)債最終票面利率3.2%，認(rèn)購倍數(shù)為2.86倍。 9月9日，新城控股(601155)發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行總額10億元，發(fā)行利率3.28%，期限3年。 9月5日，美的置業(yè)發(fā)行2022年度第三期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模10億元，發(fā)行利率3.33%，期限3年。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月以來至9月19日，房地產(chǎn)企業(yè)已發(fā)行或擬發(fā)行上市的中期票據(jù)已有49筆，合計規(guī)模為368.7億元。 部分房企今年的資金面壓力大，并且三季度還是償債高峰期，通過中期票據(jù)進行有效大額融資以解決財務(wù)壓力，對于房企健康度不斷轉(zhuǎn)好，加速自身修復(fù)并有效按期施工保交樓，都會起到重要作用。 【二、國家發(fā)改委:合理確定都市圈空間范圍,防止盲目擴張規(guī)?！? 9月19日，國家發(fā)展改革委召開9月份新聞發(fā)布會，發(fā)布會上，相關(guān)負(fù)責(zé)人就合理確定都市圈空間范圍、穩(wěn)定經(jīng)濟形勢、助企紓困、推動新能源汽車產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展等熱點話題回應(yīng)了民生關(guān)切并回答了記者提問。 國家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人孟瑋表示，培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈，推動超大特大城市和有條件的大城市輻射帶動周邊市縣，縮小中小城市與超大特大城市在基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)方面的差距，有利于加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式、促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，有利于提升要素配置效率、構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展的動力系統(tǒng)，對穩(wěn)住經(jīng)濟大盤、加快構(gòu)建新發(fā)展格局具有重要意義。 孟瑋介紹，總體上看，我國都市圈發(fā)展還處在初級階段，各地要尊重客觀規(guī)律、立足發(fā)展階段，以促進中心城市與周邊城市（鎮(zhèn)）同城化發(fā)展為方向，以創(chuàng)新體制機制為抓手，科學(xué)有序推動都市圈建設(shè)。 一是依托輻射帶動能力強的大城市培育都市圈。都市圈是大城市發(fā)展到一定階段后，與周邊市縣密切互動進而呈現(xiàn)出的城鎮(zhèn)化空間形態(tài)。從城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律看，都市圈主要集中在經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢區(qū)域，需要充分考慮發(fā)展基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿?，在條件成熟的前提下，依托超大特大城市或輻射帶動能力強的大城市逐步培育。不能跨越發(fā)展階段，在不具備條件的情況下推動都市圈建設(shè)。 二是依據(jù)人口經(jīng)濟聯(lián)系科學(xué)合理確定都市圈空間范圍。都市圈形成的重要特征是城市間有密切的人員往來和經(jīng)濟聯(lián)系，基本范圍是1小時通勤圈。從地方已印發(fā)的發(fā)展規(guī)劃來看，都市圈范圍大多是2萬多平方公里。各地在確定都市圈范圍時要堅持實事求是的原則，順應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級、人口流動和空間演進趨勢，做到集約高效發(fā)展，防止盲目擴張規(guī)模。 三是把中心城市帶動周邊市縣共同發(fā)展作為培育都市圈的重要內(nèi)容。發(fā)揮中心城市輻射帶動作用，通過建立健全都市圈協(xié)同機制，加快基礎(chǔ)設(shè)施向周邊延伸、要素資源向周邊流動、功能產(chǎn)業(yè)向周邊疏解、公共服務(wù)向周邊覆蓋，更好帶動周邊市縣發(fā)展，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。 下一步，國家發(fā)展改革委將會同有關(guān)部門，統(tǒng)籌考慮地方培育都市圈的基礎(chǔ)和條件，指導(dǎo)都市圈科學(xué)有序發(fā)展，推動都市圈中心城市轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，帶動中小城市共同發(fā)展。 【三、保利置業(yè)集團：上海保利置業(yè)發(fā)行不超50億元公司債券申請獲證監(jiān)會批準(zhǔn)】 保利置業(yè)集團9月19日公告，于2022年9月14日，中國證券監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)公司一家于中華人民共和國注冊成立的全資附屬公司保利置業(yè)集團有限公司("上海保利置業(yè)")有關(guān)建議向合格投資者分期公開發(fā)行面值不超過50億元的國內(nèi)公司債券申請。 根據(jù)該批準(zhǔn)，上海保利置業(yè)可在中國證監(jiān)會批準(zhǔn)公司債券發(fā)行建議日起24個月內(nèi)分期發(fā)行公司債券。 【四、泛?？毓?000046)十二個月內(nèi)涉及訴訟案件金額合計5.97億元】 9月14日，泛?？毓晒煞萦邢薰景l(fā)不關(guān)于累計訴訟、仲裁情況的公告。 據(jù)了解，截至公告披露日，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，該公司及公司控股子公司連續(xù)十二個月內(nèi)累計訴訟、仲裁涉案金額合計約5.97億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)（57.85億元）的10.33%。 公告顯示，泛?？毓杉白庸旧婕?起案件，訴訟類型有建設(shè)工程施工合同糾紛、營業(yè)信托糾紛、債券交易糾紛以及合同糾紛，目前這5起案件的狀態(tài)都為一審進行中。 【五、天津擬出臺住房公積金新規(guī):首套房貸款最高限額上浮20%】 9月20日，據(jù)天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，該中心向社會發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》（簡稱《征求意見稿》），其中提出，對于申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以天津市統(tǒng)一貸款限額為基礎(chǔ)上浮20%。 除了支持剛需購房需求，《征求意見稿》還明確，對于天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價格40%的首付款。 值得一提的是，在租房方面，根據(jù)《征求意見稿》，對于養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的天津市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金。此外，《征求意見稿》還提出縮短用于租房的公積金提取時間，若職工申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租，符合提取條件的，提取資金由現(xiàn)行的按季度劃轉(zhuǎn)調(diào)整為按月劃轉(zhuǎn)至職工的銀行儲蓄賬戶。 【六、河南推動694個爛尾項目復(fù)工，金融方案首站進入鄭州】 今年以來，河南推動694個停工爛尾項目復(fù)工建設(shè)，實現(xiàn)50個停工爛尾項目竣工交付，200個項目配套設(shè)施得以完善，44.7萬套房屋辦理了不動產(chǎn)首次登記；推動省級和鄭州市分別設(shè)立100億元額度的房地產(chǎn)紓困基金，大力爭取國家政策性銀行專項借款，支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付，第一批專項借款50億元已下達鄭州。壓實開發(fā)企業(yè)保交樓主體責(zé)任，多渠道處置資產(chǎn)、股權(quán)，籌集資金、瘦身自救；對抽逃資金涉嫌違法犯罪的，依法嚴(yán)厲打擊追討，全省公安機關(guān)已偵辦涉問題樓盤刑事案件69起，形成了有力震懾。 在法治化進程里，金融創(chuàng)新出現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)金融及區(qū)域鏈等失敗的市場經(jīng)濟嘗試，然而金融進化還在持續(xù)升級之中，河南是人口大省和經(jīng)濟大省需要配套完善金融風(fēng)險管控機制，金融是經(jīng)濟血脈，金融一旦被實體經(jīng)濟排斥，那么整體經(jīng)濟生態(tài)就會萎縮性畸形發(fā)育。 河南省在穩(wěn)定樓市的政策制定中，一定要將樓市關(guān)聯(lián)的股市和債市底子摸清楚，溯源河南省金融監(jiān)管體系漏洞重建信用。用法治體系和政治勇氣倒查河南房地產(chǎn)市場三十年，在預(yù)售制機制下看看銀行和房管幾住建系統(tǒng)的權(quán)責(zé)，不能讓不良房地產(chǎn)開發(fā)商躺平，不能讓瀆職和權(quán)力尋租的官員逃脫法網(wǎng)，他們侵占的每一分錢都是打工者血汗錢，一套房背后是一個家族幾代人努力。

9月23日，北京第三批集中供地收官，本輪土拍18宗地塊全部成功出讓，總規(guī)劃建筑面積為147.5萬平方米，總出讓金達500.3億元。其中，10宗地塊以底價成交，8宗地塊溢價成交，平均溢價率6.06%，較今年前兩批稍有升溫（第一批溢價率4.46%、第二批5.35%），也高于同期舉行第三批土拍的杭州、青島、廈門等城市。 從本輪北京土拍來看，雖然整體有所升溫，但地塊冷熱分明，從房企拿地風(fēng)格來看，底價地塊更偏好聯(lián)合，優(yōu)質(zhì)地塊則幾乎全部獨立，在集中供地趨勢下，區(qū)域深耕、多盤聯(lián)動發(fā)展成為開發(fā)企業(yè)競地的新思路。 三宗地競爭最激烈，中海成最大贏家 今日現(xiàn)場競拍的8宗宅地具體成交結(jié)果為： 中海共斬獲海淀兩宗和豐臺一宗地，分別是：以41.975億元和36000平方米現(xiàn)房銷售面積斬獲海淀永豐0013地塊，成交樓面價5.85萬元/平方米，溢價率15%；以55.775億元和4000平方米現(xiàn)房銷售面積再奪海淀永豐0015地塊，成交樓面價5.32萬元/平方米，溢價率15%；以49.7億元摘得豐臺區(qū)大紅門0004地塊，成交樓面價5.25萬元/平方米，溢價率3.5%。 此外，中建三局+海開聯(lián)合體以53.18億元摘得海淀永豐0019地塊，成交樓面價4.3萬元/平方米，溢價率4.47%。 豐臺其余地塊的得主分別是：首開以38.295億元和7000平方米現(xiàn)房銷售面積摘得豐臺花鄉(xiāng)造甲村地塊，成交樓面價6.9萬元/平方米，溢價率15%；建發(fā)以33.81億元拿下豐臺南苑槐房村和新宮村舊村改造地塊，成交樓面價4.9萬元/平方米，溢價率15%；金茂以38.1億元拿下豐臺大紅門地塊，成交樓面價5.6萬元/平方米，溢價率4.1%。 建發(fā)以32.66億元斬獲昌平生命科學(xué)園地塊，成交樓面價3.6萬元/平方米，溢價率3.03%。 除了上述8宗地通過現(xiàn)場競拍外，還有10宗地由于僅獲一家房企報名均以底價直接成交，具體是：中交投資拿下石景山五里坨地塊、華潤+中鐵+興創(chuàng)拿下大興西紅門地塊、龍湖+天竺房地產(chǎn)拿下順義新城地塊、建工和首創(chuàng)分別拿下房山佳世苑地塊和房山拱辰街道地塊、眾智房地產(chǎn)和密云經(jīng)開+密云城投+住總+建工分別拿下密云水源路地塊和密云十里堡地塊、亦莊博潤置業(yè)+亦莊久筑工程管理拿下亦莊新城地塊、葛洲壩(600068)+通投拿下通州梨園地塊、北京城建(600266)拿下順義新城地塊。 從18宗地塊的分布區(qū)域來看，豐臺區(qū)仍然是供地大戶共放出4宗宅地，海淀3宗，大興、房山、順義、密云各2宗，競爭最為激烈的是海淀永豐兩宗地以及豐臺造甲村地塊，溢價率均達到15%。 競拍規(guī)則更簡化，土地市場冷熱分明 從此次土拍規(guī)則來看，與以往供地超半數(shù)地塊需執(zhí)行“70/90”面積限制要求相比，此次土拍僅開發(fā)區(qū)1宗地塊仍需執(zhí)行“70/90”限制規(guī)則，其余地塊均不再將其作為剛性約束。北京鏈家研究院分析師岳微認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)在市場調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計上擁有更大自由度，結(jié)合當(dāng)前“多孩家庭”、“老年人就近子女養(yǎng)老”等居住現(xiàn)狀，可靈活打造多樣化產(chǎn)品、設(shè)計多種戶型、有效滿足不同階段不同人口家庭的多方居住需求，提升新房產(chǎn)品品質(zhì)，促進市場良性競爭。 此次土拍全部地塊均鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)，此前三試點項目針對老年人群給予住房政策支持，此次是對前期試點項目范圍的進一步擴大，岳微認(rèn)為這也釋放了更加積極的信號，支持改善住宅需求釋放。 指導(dǎo)價格方面，在銷售指導(dǎo)價無大幅提升前提下，土地樓面價與配建要求有所降低，開發(fā)企業(yè)房地價差有所擴大，有利于開發(fā)企業(yè)確保合理利潤空間，提升產(chǎn)品品質(zhì)。此外18宗地塊未設(shè)置“競政府持有產(chǎn)權(quán)份額”環(huán)節(jié)。 針對當(dāng)前新房交付問題，現(xiàn)房銷售比例要求進一步擴大，本輪土拍近七成地塊設(shè)置“競現(xiàn)房銷售面積”環(huán)節(jié)，最終3宗地進入競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，從源頭上落實“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。 從房企表現(xiàn)來看，今日民營企業(yè)僅龍湖、潤澤參與報名，其中僅龍湖競得順義新城1宗地塊，國央企依然是拿地主力，集中供地趨勢下區(qū)域深耕、多盤聯(lián)動發(fā)展成為開發(fā)企業(yè)競地新思路。 比如中海競得的海淀永豐兩宗地塊緊鄰其去年二批拿地后打造的中海滙德里項目；中海競得的豐臺大紅門地塊距離大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)中海興叁號院項目較近，且地塊定位相似，兩區(qū)并聯(lián)、雙向促銷。順義新城地塊由龍湖、天竺房地產(chǎn)聯(lián)合體以底價拿下，龍湖在順義擁有打造商業(yè)及住宅項目的豐富經(jīng)驗，此次聯(lián)合順義本地企業(yè)天竺地產(chǎn)，體現(xiàn)出較強的區(qū)域深耕性。亦莊及密云兩區(qū)3宗土地均由本區(qū)開發(fā)企業(yè)底價競得。 “本輪北京土拍整體表現(xiàn)不俗，冷熱分明，優(yōu)質(zhì)地塊熱度依舊，同時溢價率達到三輪土拍的最高水平，”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，可以看出市場信心正在逐步恢復(fù)，房企對北京市場仍然持長期看好態(tài)度。

9月23日，北京幸福安基成功簽約廊坊1.3平方公里，總建面180萬方片區(qū)綜合開發(fā)代建項目，為委托方提供全流程代建管理服務(wù)。該項目是幸福安基繼中標(biāo)沈陽代建保交付項目后，獲取的又一標(biāo)志性項目，也是首個片區(qū)綜合開發(fā)類代建項目。此次簽約為幸福安基提升在代建市場的品牌影響力奠定了堅實基礎(chǔ)。 本次簽約項目位于廊坊北部核心區(qū)域，是北京-廊坊城市發(fā)展軸線的關(guān)鍵節(jié)點，占地面積1.3平方公里，包含住宅、商業(yè)、公共服務(wù)等多種業(yè)態(tài)。幸福安基依托多年積累的都市圈房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗，為委托方量身定制片區(qū)整體開發(fā)的解決方案，包括戰(zhàn)略定位咨詢、規(guī)劃、片區(qū)整體開發(fā)策略、住宅及商業(yè)開發(fā)代建等在內(nèi)的全價值鏈服務(wù)內(nèi)容，傾力打造區(qū)域精品，提升地區(qū)人居環(huán)境。 “幸福安基”全稱“北京幸福安基建設(shè)管理有限公司”，是華夏幸福（600340）旗下專注經(jīng)營代建業(yè)務(wù)的全資子公司，主要承接輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)的拓展、經(jīng)營和管理。 幸福安基秉持“服務(wù)即未來”的發(fā)展理念，以共創(chuàng)共贏為指導(dǎo)思想，聚焦都市圈區(qū)域，依托多年積累的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及資產(chǎn)盤活能力，為政府、企業(yè)提供不動產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全流程、全價值鏈服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括但不局限于房地產(chǎn)開發(fā)代建服務(wù)、AMC+保交付、FEPC、融資服務(wù)等。

23日，洛陽市委書記江凌與來洛考察的萬達集團董事長王健林舉行工作會談，并共同參加洛陽文旅集團與萬達集團戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式。 江凌對王健林一行來洛考察表示歡迎，對萬達集團對洛陽發(fā)展給予的支持表示感謝。他說，進入新發(fā)展階段，文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式、運營內(nèi)容、商業(yè)模式都發(fā)生了新變化，“顛覆性創(chuàng)意、沉浸式體驗、年輕化消費”正在引領(lǐng)新潮流，文化、體育、休閑、影視、酒店等多要素融合正在成為新趨勢，輕資產(chǎn)運營正在成為文旅企業(yè)的核心競爭力。洛陽歷史文化資源豐富，在傳承弘揚中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化中擁有許多稀缺資源，在發(fā)展沉浸式文旅產(chǎn)業(yè)上具有獨特優(yōu)勢。希望萬達集團充分發(fā)揮策劃、運營、平臺等綜合優(yōu)勢，聚焦洛陽特色文旅IP，在洛謀劃建設(shè)盛唐文化主題的沉浸式體驗項目，助力洛陽打造全國沉浸式文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高地，為堅定文化自信作出更大貢獻。 王健林介紹了萬達集團近年來推動商業(yè)、文旅、體育、影視、兒童等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況。他說，當(dāng)前文旅產(chǎn)業(yè)正在加快實現(xiàn)數(shù)量增長向質(zhì)量增長的轉(zhuǎn)型。洛陽是著名歷史古都、旅游強市，依托良好的文化底蘊、旅游資源、生態(tài)優(yōu)勢，文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間和潛力巨大。萬達集團將以此次合作為契機，更好發(fā)揮經(jīng)驗優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，充分挖掘洛陽文化資源、自然稟賦，高標(biāo)準(zhǔn)推動龍門旅游度假區(qū)等合作項目建設(shè)，助推洛陽文旅產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展。同時，將依托自身國際資源，積極在洛開發(fā)國際A類體育賽事，助推洛陽實現(xiàn)文體旅融合發(fā)展。萬達集團對在洛投資信心十足，將全力推動合作項目加快建設(shè)、盡早運營，為古都洛陽交上一份精彩答卷。 按照協(xié)議，萬達集團將與洛陽文旅集團在龍門旅游度假區(qū)、萬安山旅游度假區(qū)、新唐街、在河之洲旅游度假區(qū)等項目中開展深度合作，助力洛陽打造全國文旅文創(chuàng)高地和國際文化旅游目的地；在商業(yè)、體育、服務(wù)業(yè)發(fā)展方面開展廣泛合作，助力洛陽文旅集團打造全國一流的文旅產(chǎn)業(yè)國有資本投資運營公司。 萬達集團首席副總裁劉海波，萬達文化集團副總裁兼體育集團副總裁、中國公司總裁高益民，市領(lǐng)導(dǎo)徐衣顯、王軍、張玉杰、楊劭春、魏險峰等出席會談。

9月22日，萬達集團王健林董事長赴鄭州航空港區(qū)考察，并與鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)黨工委副書記、管委會主任吳祖明進行會談。

銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，五年來，在國務(wù)院金融委的靠前指揮下，金融系統(tǒng)認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，按照2017年第五次全國金融工作會議提出的任務(wù)要求，會同地方黨委政府和中央各部門，積極穩(wěn)妥防范化解各類風(fēng)險隱患。經(jīng)過艱苦努力，重點領(lǐng)域風(fēng)險由快速發(fā)散轉(zhuǎn)為明顯收斂，防范化解重大金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)取得重要階段性成果。 其中房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。堅持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長效機制。合理滿足房地產(chǎn)市場融資需求，穩(wěn)妥處置恒大等部分頭部房企風(fēng)險。地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險得到穩(wěn)妥處置。增量風(fēng)險已基本控制，存量風(fēng)險化解正有序推進。

在北京第三輪集中供地中，時隔一年首次回歸的海淀，巧合的成為了朝陽空倉后的補位。并以總成交價150.93億元超越豐臺拔得頭籌。 豐臺、海淀 爭奇斗艷 經(jīng)預(yù)掛牌、線上競價兩輪預(yù)熱后，9月23日北京第三批集中供地進入白熱化階段。 最終，海淀永豐三兄弟，豐臺麗澤商務(wù)區(qū)、科技園附近的4宗地塊以及昌平生命科學(xué)園三期地塊進入到線下競價環(huán)節(jié)。其余10宗地塊均以底價成交，總成交額共計500.295億元。 具體來看，在海淀永豐013號地塊競價環(huán)節(jié)中，因華潤+城建聯(lián)合體報價41.2億，全場陷入短暫沉默，拍賣主持人報價第二次時，建發(fā)舉牌報價41.4億元。最終中海以41.975億元+3.6萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得。 趁熱打鐵，中海在以55.775億元+4000平現(xiàn)房銷售面積競得北京海淀永豐0015、0016地塊后，又以49.7億元競得北京豐臺大紅門0004地塊。 在第二輪土拍中競得太陽宮和小瓦窯地塊奪得大滿貫的中建，攜手海開組團沖擊永豐0019、0018地塊，最終以53.18 億元將其收入囊中。 或許是因為與上海土拍檔期的二次相撞，作為杭州第三批集中供地中的贏家，綠城選擇在海淀永豐013號地塊競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)中離場，最終空手而歸。 與綠城一同離場的首開，在后續(xù)競拍中以38.295億元+7000平現(xiàn)房銷售面積競得北京豐臺造甲村地塊。 而受北部產(chǎn)業(yè)及購買力外溢影響，昌平生命科學(xué)園地塊獲得7家房企參與競價，最終建發(fā)以32.66億元競得，后續(xù)或與珺和府項目聯(lián)動營銷。 區(qū)域分化冷熱不均 相較于前兩輪，本輪土拍中超六成地塊位于“三城一區(qū)”及產(chǎn)業(yè)園周邊，超七成地塊位于現(xiàn)狀和近期建設(shè)的軌道交通沿線，區(qū)域分化問題仍然明顯。 以經(jīng)開區(qū)亦莊新城地塊為例，與海淀永豐三兄弟、豐臺4宗地塊相比，同樣擁有產(chǎn)業(yè)支撐卻因僅亦莊城市更新聯(lián)合體報名無緣決賽。 順義新城第1街區(qū)地塊雖在預(yù)掛牌中備受關(guān)注，但最終依舊難逃底價成交的命運，被龍湖+天竺房地產(chǎn)以24.3億元摘得，成為了龍湖在本輪土拍中收割的唯一一宗地塊。 有趣的是，曾有消息稱：因保證金未到賬，密云一宗地塊或?qū)o法進入到出價環(huán)節(jié)，流拍的可能性大。 但在9月22日事件發(fā)生反轉(zhuǎn)，北京建工+密云城投聯(lián)合體以15.2億元摘得密云十里堡鎮(zhèn)王各莊地塊；密云水源路南側(cè)地塊最終也以1.8億元被眾智房地產(chǎn)摘得。 而在正式掛牌中新加入的通州梨園東小馬地塊，因遲遲未披露成交結(jié)果成為了墊底。最終被中能建+張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)以16.5億元競得。 其余地塊中，大興西紅門6013地塊緊鄰華潤+中鐵聯(lián)合開發(fā)的橡樹灣，以及中建三局+興創(chuàng)置地聯(lián)合開發(fā)的壹品興創(chuàng)·御景星城?；蛟S為避免其他競品出現(xiàn)，所以華潤置地+中鐵置業(yè)+興創(chuàng)置地強強聯(lián)手以25億元將其摘得。 北京鏈家研究院分析師岳微認(rèn)為：整體來看，副中心、平原新城與生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)新城集中供地以來供給總量穩(wěn)定，節(jié)奏較為平穩(wěn)，但由于各區(qū)具體情況差異，土拍結(jié)果顯著分化。 競拍規(guī)則再迎優(yōu)化 自第二批集中供地開始，北京逐漸形成先以預(yù)掛牌、線上競價方式對市場進行摸底，然后進一步優(yōu)化改良競拍規(guī)則的習(xí)慣。 以往供地中，北京超半數(shù)地塊需執(zhí)行“70/90”面積限制要求，而在本輪土拍中，北京不再以70/90作為約束條件，此舉意味著房企產(chǎn)品設(shè)計上擁有更大自由度，以小面積為主的“剛需”項目將逐漸被替代出局。 而針對當(dāng)前新房交付問題，現(xiàn)房銷售比例要求進一步擴大，競現(xiàn)房銷售比例提升至70%，從源頭上落實“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。 此外，繼豐臺右安門街道亞林西地塊、順義薛大人莊地塊、順義新城第19街區(qū)地塊以及昌平北七家平西府地塊增設(shè)“全齡友好社區(qū)”建設(shè)要求后，北京此輪全部地塊均鼓勵建設(shè)“全齡友好社區(qū)”。 隨著競拍規(guī)則的更迭，北京集中土拍已逐漸衍變成房企們秀肌肉、拼家底的競技場。但受年內(nèi)銷售額同比下滑，以及融資難度影響，許多房企都已捉襟見肘。 疊加北京與上海、合肥競拍日期相重疊，如何在有限的預(yù)算中做取舍是擺在房企面前的一道難題，所以也不難理解在北京此輪土拍中為何多次出現(xiàn)房企中途離場的情況。 整體來看，北京本輪集中供地中，國、央企依舊為競拍主力，但拿地策略卻各有側(cè)重。底價地塊偏好聯(lián)合開發(fā)，核心地塊以獨立競得為主。如此可見，集中供地趨勢下區(qū)域深耕、多盤聯(lián)動發(fā)展成為開發(fā)企業(yè)競地新思路。

隨著多城陸續(xù)簡化二手房交易流程，北京亦出臺了相應(yīng)措施。 為提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，9月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會及北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知。 通知稱，“連環(huán)單”是指在同一時期內(nèi)，購房家庭（以下簡稱“連環(huán)單”家庭）先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務(wù)?！斑B環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理是指優(yōu)化購房資格核驗規(guī)則（完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù)），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示，按過去的做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。實行并行辦理后，優(yōu)化了購房資格核驗操作，可以有效縮短“連環(huán)單”的交易周期，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產(chǎn)市場活力。 “北京房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)步入存量時代，二手房市場的運轉(zhuǎn)效率會直接影響整體市場資源配置的效率?！毙燔S進稱。 根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平方米，顯著高于新房的1010萬平方米。 由于購房成本較高，北京市場中“連環(huán)單”很多，市場運轉(zhuǎn)較為依賴二手房置換改善的鏈條。 “北京很多需求都是換房需求，市場交易40%以上都是連環(huán)單交易，過去連環(huán)單交易周期較長，遇到各種問題的可能性較大，此次北京的政策有利于樓市穩(wěn)定?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次北京存量房政策調(diào)整目的并不是刺激樓市交易，只是對交易流程進行完善，對于核心的認(rèn)貸不認(rèn)房政策并未放開，因此對市場供需的影響較為有限。 張大偉對記者表示，從交易成本角度看，過去很多“連環(huán)單”涉及到提前還款等問題，本次政策后交易周期有所縮短，可以節(jié)省交易成本，但政策不會導(dǎo)致市場成交和房價的波動，值得其他城市借鑒。 中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月北京二手住宅累計網(wǎng)簽9.6萬套，與去年同期相比下跌35%。 “此次北京政策，總體上是針對換房人群的政策，換房政策是目前各地需要積極優(yōu)化的內(nèi)容，包括此前各地推出的帶押過戶政策，實際上都是針對換房人群。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示。 今年以來，已有多個城市探索二手房“帶押過戶”創(chuàng)新模式，包括廣州、濟南、南京、蘇州、福州、無錫等。 據(jù)悉，二手房“帶押過戶”是指居民在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。 徐躍進認(rèn)為，存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理與二手房“帶押過戶”兩類政策，都可以提高二手房市場交易效率，提高市場活力。 “兩者不同點在于，連環(huán)單業(yè)務(wù)并行辦理主要是縮短交易時間，對市場供需的直接影響較為有限，業(yè)務(wù)覆蓋范圍相對較?。粠а哼^戶主要是降低了交易成本，對于市場供需的釋放具有一定的支持作用，而且覆蓋范圍更廣?！毙燔S進告訴記者。 多位專家指出，無論是“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，還是二手房“帶押過戶”政策，未來優(yōu)化營商環(huán)境、改善二手房交易流程將成為趨勢，預(yù)計會有更多城市跟進。

　　銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，銀保監(jiān)會積極推動支持“保交樓、穩(wěn)民生”，指導(dǎo)銀行在配合地方政府壓實各方責(zé)任的有序安排下，積極主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計推動“保交樓、穩(wěn)民生”。配合住建部、財政部、人民銀行等部門及時出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付，維護購房人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局。9月22日，國家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款，支持遼寧“保交樓”項目。

今日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體跌幅1.07%，其中24只股票上漲，5只股票平盤，75只股票下跌。 數(shù)據(jù)顯示，截至今日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊近一周漲幅-1.79%，近一月漲幅1.88%，近一季漲幅-3.20%。 其中，天房發(fā)展(600322)、海泰發(fā)展(600082)、美好置業(yè)(000667)、棲霞建設(shè)(600533)、福星股份(000926)位列板塊漲幅前五位，漲幅分別為6.91%、5.12%、3.68%、3.67%、3.41%。 鳳凰股份、萬業(yè)企業(yè)(600641)、沙河股份(000014)、數(shù)源科技(000909)、渝開發(fā)(000514)位列漲幅榜后五位，漲幅分別為-6.57%、-6.53%、-6.33%、-5.99%、-5.95%。

9月23日，北京第三輪集中供地進入到線下競價階段。 最終建發(fā)以32.66億元競得京土儲掛（昌）[2022]053號地塊。 地塊編號京土儲掛（昌）[2022]053號，地塊名稱為北京市昌平區(qū)中關(guān)村(000931)生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A地塊CP02-0101-6004、6005地塊，土地面積3.28萬平，規(guī)劃建筑面積9.08萬平，土地用途為R2二類居住用地，起始價31.7億元。 據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格364550萬元，當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限44000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。 若宗地進入競報“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

9月22日，北京公布第三輪集中供地線上成交結(jié)果，最終北京盟科置業(yè)有限公司（龍湖）和北京天竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以24.3億元競得京土儲掛（順）[2022]054號地塊。 地塊編號京土儲掛（順）[2022]054號，地塊名稱為北京市順義區(qū)順義新城第1街區(qū)SY00-0001-0320地塊，土地面積為6.92萬平，規(guī)劃建筑面積11.08萬平，土地用途為R2二類居住用地，起始價24.3億元。 據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格279450萬元，當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限56000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。 若宗地進入競報“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

房地產(chǎn)行業(yè)涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長、帶動力強，對穩(wěn)住經(jīng)濟大盤至關(guān)重要。2022年年初以來，受新冠肺炎疫情反復(fù)沖擊、市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱、需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變等長短期因素的綜合影響，我國房地產(chǎn)市場面臨較大的下行壓力，房屋銷售明顯降溫，房企投資意愿低迷，融資環(huán)境依舊偏緊。未來一段時期，隨著國家和地方支持政策的相繼落地，房地產(chǎn)市場將逐步趨穩(wěn)，但市場潛在風(fēng)險仍不容忽視，須進一步采取措施推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn) 　　“銷售降、投資弱、融資難”特征 　　房地產(chǎn)銷售“萎靡不振”。房地產(chǎn)銷售是維持房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈循環(huán)暢通的生命線。穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售，對維持房企正常運轉(zhuǎn)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場至關(guān)重要。2022年上半年，受疫情沖擊、需求不足等諸多不利因素影響，房地產(chǎn)銷售市場面臨很大壓力，主要表現(xiàn)在：一是新房銷售市場明顯降溫。2022年5月，全國商品房銷售面積累計同比下降23.6%，創(chuàng)2020年4月以來的新低。其中，商品住宅銷售面積累計同比下降28.1%，同樣為近兩年以來的新低。新房銷售面積的持續(xù)下降同時帶動銷售額的明顯下滑。2022年5月，全國商品房銷售額累計同比下降31.5%，其中商品住宅銷售額更是下跌34.5%，接近2020年2月疫情期間的跌幅。二是期房銷售和現(xiàn)房銷售顯著分化。2022年年初以來，期房銷售市場和現(xiàn)房銷售市場均呈現(xiàn)走弱態(tài)勢，5月全國商品房期房銷售面積和現(xiàn)房銷售面積累計同比增速分別較2月下降14.1個百分點和9.8個百分點。但是與現(xiàn)房銷售仍處增長階段相比，期房銷售不僅明顯下滑且降幅持續(xù)擴大。5月全國商品房期房銷售面積累計同比增速為-28.2%，遠(yuǎn)低于商品房現(xiàn)房銷售面積13.2%的增速。三是商品房待售庫存持續(xù)高企。新房銷售不暢直接導(dǎo)致商品房待售庫存持續(xù)走高。2022年5月，全國商品房待售面積累計同比增長8.6%，較2021年同期上升10個百分點，連續(xù)四個月高于8%，處于2017年以來的高點。其中，5月全國商品住宅待售面積累計同比增速更是高達15%，較2021年同期上升19.3個百分點，為2016年以來的新高（見圖1）。 　　數(shù)據(jù)來源：Wind。 　　圖1 2012～2022年全國商品房銷售面積和待售面積累計同比變化 　　房地產(chǎn)投資“低位下探”。房地產(chǎn)投資是投資需求的重要支柱，直接關(guān)系到宏觀經(jīng)濟大盤的穩(wěn)定。目前，受短期因素和長期因素的疊加沖擊，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)明顯的低迷狀態(tài)，主要體現(xiàn)在：一是房地產(chǎn)投資再現(xiàn)負(fù)增長。2022年1～5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比增速為-4%，自2020年6月以來再度陷入負(fù)增長，且較2021年同期下跌22.3個百分點。其中，住宅開發(fā)投資完成額同比增速為-3%，較2021年同期下跌23.7個百分點。二是房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿低迷。房地產(chǎn)市場整體低迷引發(fā)鏈?zhǔn)浇禍?，?dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿明顯下滑，“冷淡”“觀望”情緒較濃。截至2022年5月，本年購置土地面積累計同比下降45.7%，為2012年以來的低點，且已經(jīng)連續(xù)12個月呈負(fù)增長。三是房地產(chǎn)項目緩建現(xiàn)象突出。受需求疲軟、資金鏈緊繃、供應(yīng)鏈不暢等因素影響，房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)新開工不足、在建項目延緩等現(xiàn)象。2022年5月，全國房屋新開工面積累計同比下跌30.6%，連續(xù)10個月負(fù)增長且降幅持續(xù)擴大；全國房屋竣工面積累計同比下降15.3%，連續(xù)四個月處于負(fù)增長態(tài)勢。項目建設(shè)周期的延緩直接導(dǎo)致建筑和安裝工程投資（以下簡稱“建安投資”）的顯著下滑。2022年1～5月，建筑工程、安裝工程投資完成額的同比增速均為負(fù)，特別是安裝工程投資完成額同比下降了9.7%（見圖2）。 　　數(shù)據(jù)來源：Wind。 　　圖2 2012～2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購置面積累計同比變化 　　房地產(chǎn)融資“不見起色”。房地產(chǎn)融資不僅是維系房地產(chǎn)企業(yè)生存的關(guān)鍵，也是全社會融資體系的重要組成部分，對金融市場穩(wěn)定具有重要作用。當(dāng)前，受前期收縮性調(diào)控政策等因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨融資緊繃態(tài)勢，主要體現(xiàn)在：一是房地產(chǎn)開發(fā)到位資金顯著下滑。在前期調(diào)控政策、市場形勢扭轉(zhuǎn)、內(nèi)源融資不足的三重沖擊下，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道持續(xù)全面收緊。2022年5月，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源累計同比增速為-25.8%，連續(xù)四個月處于負(fù)增長且降幅超過2020年2月的最低值，為近十年來新低。二是國內(nèi)貸款額度明顯收縮。雖然近期出臺了一些房企紓困政策，但是房地產(chǎn)企業(yè)融資難現(xiàn)象尚未明顯好轉(zhuǎn)。2022年5月，房地產(chǎn)企業(yè)的國內(nèi)貸款累計同比下降26%，連續(xù)11個月負(fù)增長且為近十年來最大降幅。三是內(nèi)源融資規(guī)模轉(zhuǎn)向下滑。隨著房地產(chǎn)行業(yè)利潤率的持續(xù)走低和銷售回款速度減緩，房地產(chǎn)企業(yè)的自籌資金能力也在下降。2022年5月，房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金累計同比增速為-7.2%，低于2021年同期20個百分點，為近兩年以來的新低。四是其他融資渠道大幅萎縮。房地產(chǎn)銷售市場不景氣也在很大程度上壓縮了房地產(chǎn)企業(yè)的其他融資渠道。2022年5月，房地產(chǎn)企業(yè)的定金及預(yù)收款累計同比下降39.7%，個人按揭貸款累計同比下降27%，各項應(yīng)付款累計同比下降3.1%，均為近十年來最低點，并且降幅顯著大于2020年2月（見圖3）。 　　數(shù)據(jù)來源：Wind。 　　圖3 2012～2022年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源累計同比增速 　　房地產(chǎn)市場面臨供求易勢、 　　疫情沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力 　　本輪房地產(chǎn)市場下行壓力不僅是前期收縮性調(diào)控政策的結(jié)果，也是結(jié)構(gòu)因素、疫情因素和預(yù)期因素綜合作用的結(jié)果。 　　供給飽和、需求見頂兩大因素重塑房地產(chǎn)市場基本格局。供不應(yīng)求是我國房地產(chǎn)市場過去持續(xù)保持高景氣度的根本原因。近年來，我國房地產(chǎn)市場的這一基本面正在發(fā)生質(zhì)的變化，主要體現(xiàn)在：一方面，住房供給逐步飽和。目前，我國房地產(chǎn)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生明顯變化，逐步趨于平衡，一些城市甚至出現(xiàn)過?，F(xiàn)象。根據(jù)《2021年中國住房存量測算報告》，2020年我國城鎮(zhèn)住房套戶比已經(jīng)達到1.09，其中，三四線城市的城鎮(zhèn)住房套戶比更是高達1.12，一線城市和二線城市的城鎮(zhèn)住房套戶比也達到0.97和1.08，反映出我國住房市場整體已經(jīng)進入供求平衡階段。另一方面，住房需求見頂回落。置業(yè)需求見頂回落是本輪房地產(chǎn)市場劇烈調(diào)整的另一個深層次原因。近年來，我國人口結(jié)構(gòu)發(fā)生急速變化，年輕人口絕對數(shù)量開始快速下降。2014～2019年，我國20～35歲人口數(shù)量下跌8.3%，導(dǎo)致置業(yè)人群數(shù)量出現(xiàn)明顯萎縮，進而對居民購房需求造成較大沖擊。2014～2015年的貨幣寬松政策和2016～2017年的棚戶區(qū)改造更是進一步透支了居民購房需求，大幅提升了居民部門杠桿率。國際清算銀行（BIS）數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度，我國家庭部門償債比例（家庭部門還本付息額/可支配收入）已經(jīng)達到15.6%，高于美、英、德、法、日等主要發(fā)達國家。過高的杠桿無疑對激發(fā)當(dāng)前居民購房需求造成很大阻礙。 　　疫情沖擊導(dǎo)致住房消費和建筑施工“雙受限”。疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊是雙向的，不僅體現(xiàn)在需求端，還影響到供給端。一方面，消費場景受限影響房地產(chǎn)銷售。2022年年初以來，全國疫情多點散發(fā)，特別是長三角、粵港澳、京津冀等重點地區(qū)的疫情反復(fù)發(fā)作，對房地產(chǎn)市場的正常運行造成較大干擾，房企促銷活動暫停，房地產(chǎn)中介機構(gòu)關(guān)門，購房者無法實地看房、簽約，由此導(dǎo)致樓盤交易停滯、供需循環(huán)放緩，房屋銷售面積出現(xiàn)較大幅度下滑。以15家上市房企為例，40%的房企5月銷售面積同比下降超過50%，其中主要布局于長三角地區(qū)的正榮地產(chǎn)5月銷售面積同比降幅更是達到83.75%。另一方面，建筑施工受限制約房地產(chǎn)投資。由于奧密克戎病毒傳播力強、防控難度大，在疫情嚴(yán)重地區(qū)，許多開發(fā)商采取暫時停工或延遲復(fù)工措施，短期內(nèi)對房地產(chǎn)供給端造成明顯沖擊。據(jù)測算，1～5月，全國房屋凈停工面積達到9.4億平方米，較2021年同期上升34.5%。另據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，1～5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4%，其中5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下跌7.8%。 　　預(yù)期轉(zhuǎn)弱引致居民購房意愿、房企投資意愿、市場融資環(huán)境“三不佳”。預(yù)期對房地產(chǎn)市場健康運行具有極其重要的作用。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，關(guān)鍵在于穩(wěn)預(yù)期。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場面臨預(yù)期轉(zhuǎn)弱的風(fēng)險，主要體現(xiàn)在：一是居民預(yù)期轉(zhuǎn)弱導(dǎo)致購房意愿下降。目前，受房企高周轉(zhuǎn)模式難以為繼、房價走勢持續(xù)不振、經(jīng)濟形勢不景氣等因素的綜合影響，居民購房普遍面臨“交房預(yù)期不確定、房價預(yù)期不確定、收入預(yù)期不確定”等三大難題，導(dǎo)致許多剛性需求或改善性需求難以得到有效釋放。中國人民銀行城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，2022年一季度，預(yù)計未來三個月增加購房支出的比例僅為17.9%，低于2020年一季度的19.2%，為2018年以來最低。二是房企預(yù)期轉(zhuǎn)弱導(dǎo)致投資意愿不強。房地產(chǎn)市場持續(xù)不振也對房企的投資行為造成很大影響，許多房企紛紛減投資、促銷售、?，F(xiàn)金。2022年5月，全國土地成交價款累計同比下降28.1%，購置土地面積累計同比更是下降45.7%。三是市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱導(dǎo)致融資環(huán)境不佳。受大型房企持續(xù)“爆雷”的影響，銀行業(yè)金融機構(gòu)和資本市場對民營房企的信心已經(jīng)開始動搖。以資本市場為例，2021年8月以來，民營房地產(chǎn)企業(yè)的新發(fā)債券規(guī)模顯著下滑，特別是2022年年初以來，民營地產(chǎn)債發(fā)行額幾乎為零。截至2022年5月，民企地產(chǎn)債的凈融資額連續(xù)20個月為負(fù)，反映出投資者的低迷情緒已經(jīng)對民營房企的融資環(huán)境造成很大危害。 　　未來房地產(chǎn)市場將逐步趨穩(wěn)但風(fēng)險猶存 　　調(diào)控政策適時調(diào)整有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場 　　目前，無論是全國層面還是地方層面都在陸續(xù)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，對于推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展具有重要作用。從全國層面看，房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)邊際放松態(tài)勢。2022年3月，政府工作報告提出要在堅持“房住不炒”定位的前提下，支持居民de 合理住房需求。隨后，中國人民銀行、銀保監(jiān)會提出保障購房者按揭貸款需求，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，中國人民銀行更是多次下調(diào)房貸利率。4月底，中央政治局會議進一步提出支持各地根據(jù)實際完善房地產(chǎn)政策，支持剛性住房需求和改善性住房需求。中央政策層面的“暖風(fēng)”對穩(wěn)定市場預(yù)期起到了明顯的信號作用，為各地進一步放松房地產(chǎn)調(diào)控提供了正確的指引。 　　從地方層面看，各地根據(jù)實際情況著手穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。在需求端，多地紛紛采取放寬限購限售政策、降低個人住房貸款首付比例等措施。比如，南京放松非戶籍居民購房的最低社保年限要求，蘇州放松限購最低要求并取消二手房限售年限要求，杭州下調(diào)二手房購房門檻，大連規(guī)定限購區(qū)域購房不受已有套數(shù)限制，長春、自貢實施“認(rèn)貸不認(rèn)房”，鄭州取消“認(rèn)貸又認(rèn)房”要求，德州、宿遷下調(diào)首付比例至20%，廣西、天津、南京上調(diào)公積金貸款額度。在供給端，多地采取調(diào)整競拍規(guī)則、完善預(yù)售資金監(jiān)管、下調(diào)保證金比例、放松繳款期限等措施來促進房地產(chǎn)投資。比如，濟南將地價款繳付時長從三個月延長至六個月，武漢、中山將土地出讓保證金比例下調(diào)至20%，東莞取消無償配建安居房要求和新房銷售限價要求，杭州實行“次高價者得規(guī)則”。隨著國家和地方政策措施的持續(xù)加碼、政策效力的逐步釋放，房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑的勢頭將得到有效遏制，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)。 　　房地產(chǎn)市場潛在風(fēng)險仍然不可忽視 　　房地產(chǎn)投資存在進一步下滑風(fēng)險。未來一段時期，房地產(chǎn)企業(yè)的重心仍將主要集中在保銷售、去庫存方面，很難有效增加投資。從土地投資看，房地產(chǎn)銷售是房地產(chǎn)企業(yè)土地投資的領(lǐng)先指標(biāo)，2021年以來，全國商品房銷售面積累計同比增速持續(xù)下滑，2022年前五個月更是下降23.6%，預(yù)示著未來半年內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的土地投資仍將維持冷淡狀態(tài)，難以很快回暖。從建安投資看，新開工面積和竣工面積是房地產(chǎn)企業(yè)建筑安裝投資的先行指標(biāo)，2022年前五個月，房屋新開工面積和竣工面積分別同比下降30.6%和15.3%，這必然會直接沖擊未來半年的建安投資。 　　疫情發(fā)展存在不確定性風(fēng)險。未來一段時期，全球新冠肺炎疫情仍將持續(xù)蔓延，新冠病毒存在很大的變異可能性，一旦更具傳播性和毒性的新冠病毒變種輪番襲擊我國，必將增加整體防控難度，對整個經(jīng)濟的沖擊也將更大，特別是將對居民收入和購房意愿造成很大的負(fù)面影響。房地產(chǎn)銷售是穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵，如果居民購房需求持續(xù)低迷，必將使得整個房地產(chǎn)市場陷入“銷售低迷—資金吃緊—投資萎縮”的負(fù)循環(huán)。 　　房企債務(wù)違約風(fēng)險。2022年是許多房地產(chǎn)企業(yè)境外債的還債高峰期。大量境外債到期可能成為房地產(chǎn)市場的一個潛在風(fēng)險點。Wind數(shù)據(jù)顯示，2022年房地產(chǎn)境外債到期償還量為3779億元，較2021年上漲9.5%。其中，第二季度至第四季度的到期償還量分別為944億元、897億元和762億元。在高周轉(zhuǎn)模式難以為繼的背景下，房企債務(wù)違約的風(fēng)險正在上升，一旦房企債務(wù)違約，必將對上下游供應(yīng)鏈企業(yè)和金融市場造成不小的沖擊。 　　多措并舉促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展 　　針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，應(yīng)堅持“房住不炒”定位，按照分類、分城、分企施策的原則，穩(wěn)預(yù)期、擴需求、促投資、寬融資，有力推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　穩(wěn)預(yù)期。一是做好疫情防控。在堅持“動態(tài)清零”總方針的前提下，落實、落細(xì)“四早”要求，開展常態(tài)化定期核酸檢測，利用“場所碼”“數(shù)字哨兵”等數(shù)字手段，提高防疫精確性。高效統(tǒng)籌經(jīng)濟發(fā)展和疫情防控，抓緊推進疫情嚴(yán)重地區(qū)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)商復(fù)市。二是加強預(yù)期引導(dǎo)。堅持“房住不炒”定位，做好房地產(chǎn)市場預(yù)期管理，確保政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。加快修復(fù)市場信心，適時擴容民營房企信用保護工具發(fā)行范圍。加大融資監(jiān)管政策的邊際放松力度，糾偏前期層層加碼的融資監(jiān)管政策。三是從嚴(yán)防控風(fēng)險。結(jié)合實際完善房地產(chǎn)市場動態(tài)風(fēng)險監(jiān)測體系，及時調(diào)配金融資源，消除房地產(chǎn)金融風(fēng)險苗頭，確保房地產(chǎn)市場安全運行。從嚴(yán)監(jiān)管高風(fēng)險房企，防止出現(xiàn)“項目爛尾”現(xiàn)象，最大限度維護購房者合法權(quán)益。因企施策，分類管控，加大對優(yōu)質(zhì)房企的紓困力度。 　　擴需求。一是放松限購門檻。順應(yīng)人口向城市群、都市圈、中心城市集聚的客觀規(guī)律，適當(dāng)降低人口持續(xù)流入城市的限購門檻。改變部分城市“認(rèn)房又認(rèn)貸”“社保年限要求過高”等偏緊的調(diào)控政策，充分釋放居民的合理購房需求。適當(dāng)放寬二手房和新房的限售政策。二是加強信貸支持。根據(jù)各地實際適度下調(diào)首套住房、改善型住房的首付比，激發(fā)剛需購房人群和改善型購房人群的潛在需求。適度松綁二手房貸款限價政策，助力緩解居民貸款額度受限難題。加大保障性租賃住房的金融支持力度，重點解決青新市民的住房貴、住房難問題。三是降低還款壓力。加快貸款審批流程，適度下調(diào)首套房和改善性住房的房貸利率。提高公積金貸款額度，允許提取未計入貸款額度的公積金余額用于首付款。適當(dāng)延長公積金貸款的還款時限，保障受疫情影響未能按時繳存住房公積金的企事業(yè)職工的貸款權(quán)益。 　　促投資。一是加大保障房建設(shè)。加大保障房投資建設(shè)力度，加大國有建設(shè)用地供應(yīng)力度，充分利用集體建設(shè)用地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、企事業(yè)單位自有閑置土地等開發(fā)保障性租賃住房。加大財稅的金融支持力度，通過中央預(yù)算內(nèi)投資、專項債券資金等多種方式支持保障性租賃住房建設(shè)。二是優(yōu)化土地供給。適度延長地價款的繳款期限，適當(dāng)降低土地競買保證金比例。根據(jù)各地實際適時調(diào)整“競配建”“競自持”“限地價”“限房價”等具體規(guī)則，增強房地產(chǎn)企業(yè)的拿地積極性。保障房地產(chǎn)企業(yè)的定價自主權(quán)，給予其一定的降價銷售空間。因城施策完善土地供給方式，根據(jù)庫存去化周期調(diào)整供地數(shù)量。三是加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。全力支持房企在做好疫情防控的前提下盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。積極協(xié)調(diào)解決復(fù)工復(fù)產(chǎn)過程中遇到的供應(yīng)不暢、用工缺乏等問題，對不裁員、少裁員的房企返還一定數(shù)量的失業(yè)保險費。 　　寬融資。一是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。分企施策，根據(jù)企業(yè)信用評級狀況實行差異化管控。增加資金撥付節(jié)點，降低資金凍結(jié)比例，允許符合條件的房企使用銀行保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。允許房企在一定區(qū)域內(nèi)進行跨項目資金調(diào)劑，有效提高預(yù)售資金使用效率。二是支持合理融資需求。根據(jù)房企信用狀況，加大對優(yōu)質(zhì)房企的信貸支持力度，加快開發(fā)貸審批發(fā)放速度，有力改善房企融資環(huán)境。適度發(fā)展房企直接融資，在嚴(yán)控風(fēng)險的前提下，穩(wěn)妥有序開展股權(quán)融資、債券融資、資產(chǎn)證券化等。三是及時化解債務(wù)風(fēng)險。不盲目抽貸、壓貸、斷貸，允許部分受疫情影響較大的房企調(diào)整還款計劃，開展貸款展期，緩解資金壓力。延長“三道紅線”和貸款集中度管理要求的達標(biāo)期限，對“三道紅線”要求尚未達標(biāo)的房企，在相應(yīng)指標(biāo)不上升的前提下，允許繼續(xù)為其提供貸款。鼓勵金融機構(gòu)針對房地產(chǎn)行業(yè)積極開展并購貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房企兼并重組。

9月22日，58同城旗下58知樓在北京隆重召開了以“云啟增長，數(shù)知未來”為主題的2022新產(chǎn)品發(fā)布會，重磅發(fā)布了58知樓產(chǎn)業(yè)數(shù)字化最新研究成果——58知樓·產(chǎn)業(yè)云。新產(chǎn)品依托58知樓多年來在樓宇經(jīng)濟研究的成功經(jīng)驗，正式將服務(wù)范圍拓展至產(chǎn)業(yè)研究領(lǐng)域，通過提供創(chuàng)新數(shù)字技術(shù)支持，以助力公共服務(wù)機構(gòu)和實體產(chǎn)業(yè)把握當(dāng)下數(shù)字化時代發(fā)展新機遇。 活動現(xiàn)場，北京市朝陽區(qū)投資促進服務(wù)中心副主任楊立，北京CBD招商服務(wù)公司總經(jīng)理張麗文，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長陳江根，58知樓業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人、58知樓研究院院長匡健鋒，以及來自公共服務(wù)機構(gòu)及企業(yè)的多方代表等嘉賓出席了本次活動。與此同時，活動現(xiàn)場還舉辦了58知樓&北京CBD招商公司數(shù)字化產(chǎn)業(yè)招引戰(zhàn)略合作簽約儀式，共謀北京CBD的數(shù)字化發(fā)展。 數(shù)字加持賦能產(chǎn)業(yè)研究，58知樓三位一體服務(wù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟 58知樓業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人、58知樓研究院院長匡健鋒 58知樓業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人、58知樓研究院院長匡健鋒在致辭中表示，整個人類文明的傳承，是通過信息在人類大腦和與現(xiàn)實之間的傳播和記載的，其中的差別，體現(xiàn)在人類發(fā)展史經(jīng)歷了將信息記錄在巖壁、甲骨文、紙張、硬盤和軟盤等演化進程，如今正在經(jīng)歷數(shù)字化信息存儲在云端的數(shù)字變革時代。 匡健鋒認(rèn)為，在商業(yè)樓宇領(lǐng)域，早期由于缺少比較完善的數(shù)據(jù)化體系，造成信息不對稱等問題，更需要能提供更加專業(yè)、智能化商業(yè)解決方案的服務(wù)機構(gòu)。面對越來越多合作伙伴對于商業(yè)拓新、業(yè)績提效和增長等需求，58知樓創(chuàng)新性地邁出了數(shù)據(jù)化探索的第一步。 據(jù)了解，58知樓是58同城旗下的產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺，擁有著多年積累、沉淀的海量且顆粒度極細(xì)的萬億級產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)、樓宇數(shù)據(jù)、企業(yè)及交易大數(shù)據(jù)。此前憑借著市場最全的樓宇數(shù)據(jù)資源，58知樓已贏得了客戶的廣泛認(rèn)可。如今隨著數(shù)據(jù)的不斷完善，58知樓的樓宇數(shù)據(jù)已經(jīng)提升到了103438個，覆蓋50375個產(chǎn)業(yè)園項目，以及全國113個具備商業(yè)地產(chǎn)的城市，擁有全國1.4億企業(yè)數(shù)據(jù)。 近年來，數(shù)據(jù)越來越成為驅(qū)動樓宇市場經(jīng)濟增長的新動能，不僅能夠促進商業(yè)地產(chǎn)存量閑置資源的去化速度，還可以通過數(shù)據(jù)分析為招商運營管理提供準(zhǔn)確有效的決策依據(jù)。58知樓多年實踐證實，如今客戶的需求已經(jīng)從關(guān)注樓本身過渡到了關(guān)注樓里的企業(yè)，又從關(guān)注樓里的企業(yè)過渡到關(guān)注樓宇相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，58知樓也從研究項目過渡到研究企業(yè)，從企業(yè)研究升級到產(chǎn)業(yè)研究。 在此背景下，58知樓·產(chǎn)業(yè)云正式發(fā)布。作為一個圍繞產(chǎn)業(yè)研究、區(qū)域產(chǎn)業(yè)促進與招商的數(shù)字化系統(tǒng)，58知樓·產(chǎn)業(yè)云可基于海量數(shù)據(jù)(603138)以及豐富優(yōu)質(zhì)的企業(yè)資源及渠道資源，為客戶提供數(shù)字化系統(tǒng)工具、咨詢研究、產(chǎn)業(yè)招商落地三位一體的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究服務(wù)，助力提升產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟數(shù)字競爭力。 匡健鋒表示：“5年來，58知樓在樓宇商辦市場不斷提升數(shù)字化能力，在市場上已經(jīng)占據(jù)領(lǐng)先位置。同時，我們與合作伙伴的數(shù)字化連接也在不斷加深，共同促進行業(yè)向物聯(lián)網(wǎng)、智能化的方向不斷發(fā)展。我們也很榮幸，58知樓提供的一體化商業(yè)決策和解決方案能為被客戶認(rèn)可，未來我們將不斷提升行業(yè)觀察指向標(biāo)準(zhǔn)，為合作伙伴提供商業(yè)判斷依據(jù)，促進更多交易達成。” 深入產(chǎn)業(yè)研究全領(lǐng)域，助推行業(yè)轉(zhuǎn)型升級 58 知樓營銷負(fù)責(zé)人兼首席顧問袁媛 隨后，58 知樓營銷負(fù)責(zé)人兼首席顧問袁媛就產(chǎn)業(yè)招商進行了精彩分享。她提到，傳統(tǒng)的招商方式同質(zhì)化嚴(yán)重、招商轉(zhuǎn)化率低、產(chǎn)業(yè)生態(tài)效應(yīng)顯現(xiàn)慢，過去招商工作者靠拼人脈、拼政策、拼資源的招商方式已成為過去式。真正的產(chǎn)業(yè)招商首先需要產(chǎn)業(yè)研究，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)賽道有充分了解；其次是對產(chǎn)業(yè)載體的研究，包括對樓宇經(jīng)濟、土地研究、城市更新、政策經(jīng)濟等靜態(tài)和動態(tài)信息的研究；最后通過待招商的企業(yè)名單、優(yōu)質(zhì)企業(yè)庫的建立、招商落地策略，打好招商引資組合拳。 如今，招商工作者想了解的所有產(chǎn)業(yè)相關(guān)的信息，如空間信息、樓宇信息、產(chǎn)業(yè)信息等，只需打開58知樓就能夠快速了解。通過58知樓的政策數(shù)據(jù)庫、經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫實時精準(zhǔn)掌握企業(yè)發(fā)展動態(tài)，從而協(xié)助建鏈強鏈補鏈，實現(xiàn)真正的產(chǎn)業(yè)鏈招商。袁媛表示“58知樓愿意跟大家在一起共同做精準(zhǔn)招商、數(shù)據(jù)招商的踐行者”。 58知樓產(chǎn)品總監(jiān)胡雪莉 會上58知樓產(chǎn)品總監(jiān)胡雪莉發(fā)表了《云啟——深入產(chǎn)業(yè)，不止知樓》主題演講，就58知樓產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究的四大方面，即“已經(jīng)具備的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)”、“產(chǎn)業(yè)目前的發(fā)展現(xiàn)狀”、“如何建立更高效的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)”以及“如何實現(xiàn)精準(zhǔn)招商”，進行了現(xiàn)場分享。據(jù)胡雪莉分享，58知樓不僅僅是一個系統(tǒng)，除了工具系統(tǒng)之外，還整合了內(nèi)外部的行業(yè)智庫，通過產(chǎn)業(yè)招引的優(yōu)質(zhì)資源，將在海量底層數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，發(fā)揮資源優(yōu)勢，全面助力客戶開展產(chǎn)業(yè)研究與產(chǎn)業(yè)招引工作。 在58知樓的新產(chǎn)品發(fā)布儀式上，由北京CBD招商服務(wù)公司總經(jīng)理張麗文，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長陳江根，58知樓業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人、58知樓研究院院長匡健鋒，58集團高級技術(shù)總監(jiān)江軍平，58知樓營銷負(fù)責(zé)人兼首席顧問袁媛上臺，共同發(fā)布了58知樓2022新產(chǎn)品——58知樓·產(chǎn)業(yè)云。 58知樓助力北京CBD數(shù)字化探索現(xiàn)場發(fā)布《產(chǎn)業(yè)空間價值評價指標(biāo)體系》 58知樓業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人、58知樓研究院院長匡健鋒與北京CBD招商服務(wù)公司總經(jīng)理張麗文代表雙方進行了合作簽約 以本次58知樓·產(chǎn)業(yè)云的發(fā)布為契機，58知樓和北京CBD招商服務(wù)公司就數(shù)字化產(chǎn)業(yè)招引達成戰(zhàn)略合作，58知樓業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人、58知樓研究院院長匡健鋒與北京CBD招商服務(wù)公司總經(jīng)理張麗文代表雙方進行了合作簽約，共同推動北京CBD數(shù)字化招商與服務(wù)工作提質(zhì)增效。 作為北京國際商務(wù)與文化交流最頻繁的區(qū)域，北京CBD也長期致力于數(shù)字化發(fā)展探索。張麗文在會上分享道，北京CBD通過數(shù)字化技術(shù)搭建的全球招商渠道服務(wù)平臺，可以實現(xiàn)市場靜動態(tài)數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)、賽道發(fā)展現(xiàn)狀、審批監(jiān)控等信息的便捷管理與查詢，賦能產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)招商。他指出，北京CBD作為“兩區(qū)”建設(shè)的重要承載區(qū)，一直積極探索具有CBD特征的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，并持續(xù)加強數(shù)字新基建建設(shè)，推動數(shù)字化場景創(chuàng)新，以打造數(shù)字經(jīng)濟繁榮發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。 張麗文表示:”此次戰(zhàn)略合作的簽署對于雙方是良好的開端，對行業(yè)具有里程碑的意義，未來雙方將充分發(fā)揮綜合優(yōu)勢，匯聚北京CBD產(chǎn)業(yè)資源，樹立北京CBD為產(chǎn)業(yè)研究數(shù)字化發(fā)展的標(biāo)桿。并通過打造特色項目，降低商業(yè)樓宇招商難度，提高資產(chǎn)轉(zhuǎn)化率，全方位助力樓宇經(jīng)濟的數(shù)字化轉(zhuǎn)型與升級?！? 全聯(lián)房地產(chǎn)商會數(shù)字樓宇經(jīng)濟分會研究員顧海麗 本次發(fā)布會中，全聯(lián)房地產(chǎn)商會數(shù)字樓宇經(jīng)濟分會研究員顧海麗還現(xiàn)場發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)空間價值評價指標(biāo)體系》。據(jù)顧海麗介紹，這一研究成果完全是應(yīng)用“58知樓·產(chǎn)業(yè)云”產(chǎn)品完成，研究數(shù)據(jù)共涉及了113城市、5萬+產(chǎn)業(yè)園項目、1.5億條企業(yè)數(shù)據(jù)、30萬+條產(chǎn)業(yè)政策，另外還包括企業(yè)交易數(shù)據(jù)、企業(yè)主營產(chǎn)品等內(nèi)容。 顧海麗表示：“希望產(chǎn)業(yè)空間價值評價指標(biāo)體系通過對不同產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展要素、現(xiàn)狀以及規(guī)律的發(fā)掘與提煉，能夠為行業(yè)在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和空間運營的過程中提供客觀的結(jié)論和科學(xué)的解決方案?！? 一直以來，58知樓致力于用數(shù)據(jù)+科技的服務(wù)方式，為城市政府、開發(fā)和運營企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)研究及咨詢、產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)招商、營銷、運營管理及公共服務(wù)管理場景的綜合解決方案，賦能產(chǎn)業(yè)數(shù)字化升級。58知樓·產(chǎn)業(yè)云的發(fā)布，集中展示最有競爭力的信息化、數(shù)字化的融合成果，講述全真互聯(lián)的數(shù)字技術(shù)如何為實體產(chǎn)業(yè)和公共服務(wù)機構(gòu)提供豐富的創(chuàng)新引擎，提升數(shù)字競爭力，助力樓宇市場在數(shù)字化浪潮中把握增長的第二曲線，攜手邁向數(shù)字未來。

9月23日，北京第三輪集中供地進入到線下競價階段。 經(jīng)城建報38.295億元觸及競價上限后轉(zhuǎn)入競“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)。最終首開以38.295億元+7000平現(xiàn)房銷售面積競得京土儲掛（豐）[2022]047號地塊。 地塊編號京土儲掛（豐）[2022]047號，地塊名稱為北京市豐臺區(qū)地鐵九號線花鄉(xiāng)站造甲村土地一級開發(fā)項目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊。土地面積為2.31萬平，規(guī)劃建筑面積5.55萬平，土地用途為R2二類居住用地，起始價33.3億元。 據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格382950萬元，當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限17000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。 若宗地進入競報“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

2022年，一場“保交樓”攻堅戰(zhàn)正在全國推進中?？朔f難，不少房企積極響應(yīng)“保交樓”號召。硬核的交付力不僅是房企契約精神的重要載體，更是房企產(chǎn)品力、品牌力、整體實力的充分體現(xiàn)。當(dāng)下，“保交付”成為提振市場置業(yè)信心、重塑行業(yè)美譽度的底層邏輯！ 卓越集團南京卓越景楓·蔚藍(lán)郡二期交付活動盛大舉行。500多名業(yè)主帶著喜悅地驗收了新房，對新居的期待，終于成真。 作為深圳卓越集團與南京景楓投資聯(lián)袂打造的溧水首個高品質(zhì)人居項目，蔚藍(lán)郡在項目拿地規(guī)劃和一期交付時，都受到廣泛關(guān)注。蔚藍(lán)郡的整體規(guī)劃植入了新一代的城市人居體系，為溧水的地鐵城居時代引入了更先進的生活迭代產(chǎn)品，在南京市場獨樹一幟，銷售表現(xiàn)突出。交付當(dāng)天，現(xiàn)場洋溢著新生活的氣息，業(yè)主們在現(xiàn)場工作人員的引導(dǎo)下，順利完成一系列交付環(huán)節(jié)。 從藍(lán)圖到品質(zhì)家園，蔚藍(lán)郡詮釋了卓越集團的責(zé)任和專業(yè)。提前一個月實現(xiàn)交付，帶給業(yè)主們滿滿的驚喜。 用專業(yè)與責(zé)任，踐行對“家”的品質(zhì)承諾 家是世界上最溫暖的所在，承載著人們對美好生活的奮斗和期待。卓越集團深耕行業(yè)26年有余，為無數(shù)家庭創(chuàng)造了承載美好生活的“家”，深刻明晰房和家對于業(yè)主的意義。 為了在確保品質(zhì)的前提下準(zhǔn)時交房，蔚藍(lán)郡項目在建設(shè)過程中，在疫情時期嚴(yán)苛的施工條件下，克服了諸多難題。一次又一次項目會議，一次一次現(xiàn)場勘察，從項目規(guī)劃到材料選擇，從內(nèi)外施工到品質(zhì)驗收，每一個環(huán)節(jié)都堅持“匠心、精工”的品質(zhì)理念嚴(yán)格把關(guān)，將規(guī)劃之初對家的承諾一一實現(xiàn)，在實現(xiàn)提前交付的同時，詮釋著卓越集團的專業(yè)、責(zé)任和速度。 專業(yè)驗收·順暢高效 隨著交付日期的臨近，一系列籌備工作提前一個月展開。為了迎接業(yè)主們的到來，工作人員將社區(qū)精心裝飾，讓整個樓盤充滿了喜慶的氣息。同時，為了讓整個交付過程有條不紊、高效順暢，工作人員提前對客關(guān)、物業(yè)、工程、財務(wù)等各端口的專業(yè)人員進行了安排，對流程進行了提前梳理。 交付當(dāng)天，9點剛過，業(yè)主們就帶著喜悅的心情走進社區(qū)。在工作人員的熱情指引和耐心陪伴下，業(yè)主們順利地完成了簽到、審核、資料交接、費用繳納等各環(huán)節(jié)的交付程序。 來到業(yè)主最期待的房屋驗收環(huán)節(jié)。當(dāng)業(yè)主懷著激動的心情，初次開啟屬于自己的“新家”時，喜悅之情難以言表，一同見證這一幸福時刻的工作人員和快修團隊也感同身受。隨后，工作人員詳細(xì)地介紹了房屋裝修的細(xì)節(jié)，仔細(xì)解答業(yè)主在驗收過程中提出的疑問疑問；對于收房過程中出現(xiàn)的問題，則安排專業(yè)快修人員迅速修復(fù)和解決，務(wù)必給業(yè)主滿意的驗收體驗。如此眾多項目按計劃實現(xiàn)高品質(zhì)交付，彰顯卓越高效的執(zhí)行力、兌現(xiàn)力和品牌實力。 同時，卓越將始終以最大的誠意，兌現(xiàn)業(yè)主交托的美好期許，力求交付給業(yè)主的，不僅是質(zhì)量過關(guān)的房子，更是全周期的美好生活體驗。

9月23日，北京第三批集中供地進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，海淀、豐臺、昌平三區(qū)的8宗熱門地塊受到眾多房企關(guān)注。最終，海淀西北旺HD00-0403-0019、0018地塊由海開以53.18億競得，溢價率4.48%。 根據(jù)出讓文件，上述地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，建筑用地面積約12.35萬平方米，起始價為50.9億元，銷售指導(dǎo)價為8.2萬元/平方米。