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8月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。 5190.1億元 近期，上市房企陸續(xù)披露2022年8月銷售簡報，銷售情況進一步分化。部分大中型房企8月銷售金額雖仍處于低位，但環(huán)比已有所好轉(zhuǎn)。 業(yè)內(nèi)人士表示，目前行業(yè)進入“金九銀十”銷售旺季，隨著前期穩(wěn)樓市政策持續(xù)顯效，消費者購房預期有望好轉(zhuǎn)。對于房企來說，提振銷售業(yè)績?nèi)詫⑹俏磥戆l(fā)力的重點。 部分房企銷售金額環(huán)比改善 有的房企8月銷售金額實現(xiàn)同比、環(huán)比增長，前8個月累計簽約金額同比降幅進一步收窄。 金地集團披露的2022年8月銷售情況公告顯示，8月公司共實現(xiàn)簽約面積102.4萬平方米，同比增長14.45%；實現(xiàn)簽約金額212.3億元，同比增長11.56%。2022年1-8月，公司累計實現(xiàn)簽約面積595.8萬平方米，同比下降38.22%；累計實現(xiàn)簽約金額1403.9億元，同比下降32.34%。 2022年7月，金地集團實現(xiàn)簽約面積74.1萬平方米，同比下降39.16%；實現(xiàn)簽約金額185.5億元，同比下降27.63%。2022年1-7月，公司累計實現(xiàn)簽約面積493.3萬平方米，同比下降43.61%；累計實現(xiàn)簽約金額1191.6億元，同比下降36.78%。 有的房企雖然8月銷售金額仍處于低位，但是相比7月已有所改善。 中南建設披露的8月經(jīng)營情況公告顯示，房地產(chǎn)業(yè)務方面，2022年8月，中南建設共實現(xiàn)合同銷售金額50.3億元，實現(xiàn)銷售面積46萬平方米。2022年7月，公司共實現(xiàn)合同銷售金額49.1億元，實現(xiàn)銷售面積46.4萬平方米。 相比之下，一些頭部房企8月銷售金額環(huán)比有所下滑。 9月5日晚，碧桂園公告稱，2022年8月，集團連同其合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約288.7億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約為346萬平方米。7月，集團連同其合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約301.1億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約為344萬平方米。 2022年8月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約107.5億元，實現(xiàn)合同銷售面積約80.6萬平方米。2022年7月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約110.3億元，實現(xiàn)合同銷售面積約88.4萬平方米。 克而瑞研報顯示，8月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。8月，百強房企中近六成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年的月均水平，但也有部分規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)較佳。 百強房企拿地規(guī)模降幅環(huán)比收窄 從拿地態(tài)度看，以萬科為代表的部分頭部房企8月拿地金額環(huán)比有所下降。 萬科A披露的2022年8月銷售及近期新增項目情況簡報顯示，2022年7月銷售簡報披露以來，公司新增加開發(fā)項目2個，分別位于蘇州和銀川，需支付權(quán)益地價17.56億元；新增1個物流地產(chǎn)項目，需支付權(quán)益價款2.32億元。而7月銷售及近期新增項目情況簡報顯示，自6月銷售簡報披露以來，公司新增加開發(fā)項目2個，需支付權(quán)益地價46.82億元；新增2個物流地產(chǎn)項目，需支付權(quán)益價款3.16億元。 中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月，百強房企拿地總額達到8816億元，拿地規(guī)模同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3個百分點，連續(xù)三月維持收窄態(tài)勢。整體來看，保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口拿地金額居前。 投資機會有望增加 8月中下旬，多數(shù)城市公布了第三輪集中供地計劃。為了維持土地市場穩(wěn)定，多個城市供應量較第二輪大幅提升，供地結(jié)構(gòu)也相對均衡。杭州、上海均小幅調(diào)整了土拍規(guī)則，意在吸引更多企業(yè)參與。隨著市場信心恢復帶動銷售提升，疊加核心城市土拍規(guī)則改善，將給中小房企帶來更多投資機會。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前行業(yè)進入“金九銀十”旺季，隨著前期穩(wěn)樓市政策持續(xù)顯效，消費者購房預期有望好轉(zhuǎn)，房企推盤策略也將陸續(xù)調(diào)整。行業(yè)逐步進入房屋銷售提振的關(guān)鍵時期，交易環(huán)境有望進一步改善。對于房企來說，提振銷售業(yè)績?nèi)詫⑹俏磥戆l(fā)力的重點。 從房企表態(tài)看，不少房企看好下半年行情。 萬科總裁祝九勝在中期業(yè)績會上表示，相信公司下半年銷售業(yè)績會比上半年好。萬科今年銷售專項行動有四個方面的動作：一是提升傭金結(jié)算速度；二是調(diào)整銷售激勵政策；三是整合自身銷售力量；四是銷售能力短期培訓和提升。自開始部署專項行動以來，公司圍繞去化庫存、加快回款已取得一定成效。
中國證券報 26 閱讀 2022-09-12 20:16
《北京市住房租賃條例》于9月1日正式實施。將住房租賃以條例形式予以規(guī)范，是解決住房租賃市場日益凸顯的居住問題的客觀要求?！稐l例》的出臺有助于維護租賃雙方當事人合法權(quán)益，特別是在承租人一般處于相對弱勢地位的情況下，條例將更好地保護租房者?！侗本┦凶》孔赓U條例》是我國住房租賃領(lǐng)域首部地方性法規(guī)，勢必會對其他省份規(guī)范住房租賃市場起到一定示范引領(lǐng)作用。 對不少年輕人而言，租房是畢業(yè)后初到一座城市的首要剛需。一提到租房，想必很多人都忍不住吐槽那些不太愉快的經(jīng)歷，有的人找房子遇到中介機構(gòu)為招攬生意發(fā)布的虛假房源，有些房東總是不斷抬高房租，還有的人遇到“甲醛房”，押金難退，或者是由于房東的原因頻繁搬家等問題。多年以來，租房市場亂象頻現(xiàn)，租賃關(guān)系不穩(wěn)定始終是住房租賃市場發(fā)展的阻礙。 通讀《條例》不難發(fā)現(xiàn)，其對現(xiàn)存比較集中的住房租賃痛點和難點問題均開出了藥方，對那些鬧心事煩心事給出了解決方案?！案魯喾俊币欢容^為常見，房東或者是中介機構(gòu)為了增加租金收益私建隔斷墻，改變房屋結(jié)構(gòu)，增加了安全隱患?！稐l例》對此明確，出租住房以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。且規(guī)定了處罰措施，未按照規(guī)定出租住房的，責令限期改正或者恢復原狀，逾期不改的，還將視情節(jié)對個人或單位處以相應罰款。 前些年“甲醛房”危害租房者身體健康的報道想必人們還記憶猶新。此次《條例》中明確規(guī)定出租住房應當符合室內(nèi)空氣質(zhì)量等基本安全標準要求，并明確，室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標準的，將對住房租賃企業(yè)處以罰款。 房東的惡意驅(qū)趕行為也將受到約束。《條例》明確，不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房。 很多人以當“二房東”實施房屋轉(zhuǎn)租為一門生意，但在實際情況中，“二房東”卷款跑路、惡意詐騙房租傷害了不少租客，此次《條例》將“個人二房東”納入監(jiān)管，規(guī)定個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量應當申請住房租賃企業(yè)設立登記，并明確對違法行為的處罰要求，為解決這一頑疾提供了法律依據(jù)。 租約到期后，一些房東以房屋內(nèi)的物品有損耗或者損壞為由拒絕歸還押金，這顯然是不合理的。有了明確的監(jiān)管規(guī)則，押金難退也有望成為歷史?！稐l例》規(guī)定，房屋裝修及家具家電等物品在使用過程中必然存在自然損耗及折舊，只要承租人的使用行為處于合理范圍內(nèi)，不存在故意損毀行為或以超出約定范圍的方式使用，不能當然認定承租人構(gòu)成違約。而對于出租方是住房租賃企業(yè)的情形而言，其收取的押金應按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管，押金返還將得到更好保證。 一段時間以來，租金貸的運作模式很流行。承租人與金融機構(gòu)簽訂貸款合同，由金融機構(gòu)先行支付房租，承租人按照約定的計劃還款并支付利息。實際情況中，租金貸的不規(guī)范發(fā)展成為一些房屋租賃企業(yè)“爆雷”的導火索，造成不少出租人和租客利益受損，租房者常常是在出租方的誘導下，稀里糊涂就簽了貸款合同?！稐l例》明確，住房租賃企業(yè)不得誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容，并規(guī)定了相應的處罰條款。 對于備受老百姓關(guān)注的租金和中介費等問題，《條例》也有明確回應。比如，《條例》規(guī)定住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平。還比如，住房租賃合同期滿，出租人和承租人續(xù)訂或重新簽訂合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金。 立法規(guī)范是住房租賃市場發(fā)展到一定程度的必然要求。圍繞解決好新市民、青年人等群體剛性需求，堅持租購并舉，規(guī)范發(fā)展長租房市場，是重要的民生問題。發(fā)展住房租賃市場是促進我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要一環(huán)。當前，我國住房租賃市場正在快速發(fā)展，在全國層面出臺相關(guān)規(guī)定成為普遍呼吁。據(jù)了解，有關(guān)部門正在推動加快出臺《住房租賃條例》。2020年9月，住房和城鄉(xiāng)建設部曾對《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見。相信隨著住房租賃立法工作的推進，其對住房租賃市場的健康運行和完善發(fā)展將起到重要的支撐作用。
經(jīng)濟日報 39 閱讀 2022-09-12 20:15
當前，我國經(jīng)濟發(fā)展正呈現(xiàn)出新的階段性特征。從“重視數(shù)量”轉(zhuǎn)向“提升質(zhì)量”，從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“結(jié)構(gòu)升級”，從“要素驅(qū)動”轉(zhuǎn)向“創(chuàng)新驅(qū)動”，面對新階段新的發(fā)展內(nèi)涵與使命，中能建城市投資發(fā)展有限公司（下稱能建城發(fā)）主動作為，通過復盤總結(jié)、提前介入、創(chuàng)新驅(qū)動等手段助力設計管理提升，不僅夯實了自身產(chǎn)品力，也助力市場“回歸產(chǎn)品本身”。 經(jīng)過轉(zhuǎn)型升級，能建城發(fā)已具備較強的規(guī)劃設計能力，儲備了豐富的戰(zhàn)略資源庫，涵蓋規(guī)劃、建筑、精裝、景觀等全專業(yè)，滿足各業(yè)態(tài)類型規(guī)劃設計業(yè)務。在開展新項目產(chǎn)品創(chuàng)新性研究的同時，能建城發(fā)更注重設計工作的時效性，計劃先行，設計工作提前介入，在保證產(chǎn)品品質(zhì)及成本的前提下，實現(xiàn)了設計提質(zhì)增效。 復盤總結(jié)，全面提升設計質(zhì)量 一直以來，能建城發(fā)堅持精品戰(zhàn)略，視質(zhì)量為企業(yè)發(fā)展的生命線，加強標準化建設，提高產(chǎn)品質(zhì)量。 以能建城發(fā)蘭園系項目為例，為了把好質(zhì)量關(guān)，設計中心（科技管理部）積極組織條線人員對公司蘭園系項目設計復盤進行總結(jié)，深入盤點設計缺陷、特異戶型、外立面等客戶敏感點，歸納總結(jié)樣板間、室內(nèi)設備、門窗、綠化等方面的問題，形成案例庫，目前共有產(chǎn)品標準26項，實現(xiàn)了成熟產(chǎn)品的快速復制。 設計中心（科技管理部）不定期組織公司設計條線召開“設計管理經(jīng)驗總結(jié)交流會”，堅定為品質(zhì)“護航”。在交流碰撞中對公司蘭園系項目建設過程中發(fā)現(xiàn)的設計質(zhì)量問題進行深入剖析，提出相應的解決措施，各項目人員相互學習、借鑒提升，取長補短、舉一反三，為各項目設計質(zhì)量管理積累了寶貴經(jīng)驗。 加快推進產(chǎn)品標準化，能建城發(fā)已打造國府系、府系、公館系、蘭園系四大品牌住宅產(chǎn)品線，筑造了北京中國府、南京長江尊邸、上海虹橋紫郡公館等一系列經(jīng)典佳作。 提前介入，不斷提升設計時效 在轉(zhuǎn)型升級的過程中，能建城發(fā)發(fā)揮主觀能動性，用前置思維引領(lǐng)企業(yè)發(fā)展。 以該公司濟南項目為例，在拿地前公司已決策提前開展建筑概念方案設計深化工作，制定相關(guān)設計計劃，根據(jù)落地方案進行推進。設計過程中密切與營銷部門互動，加強過程中成果溝通，減少因定位發(fā)生變化而調(diào)整設計方向。同時加強項目公司與本部各部門之間溝通，在營銷、成本、設計和工程之間找準最佳平衡點。在此基礎(chǔ)上，濟南項目拿地后4天，建筑概念方案設計成果即通過公司項目管理委員會評審，實現(xiàn)了設計快速推進的目標。 杭州寧圍項目自預案設計階段就細排設計計劃到“天”，明確每天的設計內(nèi)容及成果，隨時組會，隨時溝通，快速決策。從4月25日獲取土地，到5月11日概念方案通過公司項目管理委員會評審，僅用時16天，到5月31日出首開區(qū)樁基圖共計用時36天，為公司項目快周轉(zhuǎn)奠定了堅實基礎(chǔ)。 據(jù)統(tǒng)計，能建城發(fā)采用設計計劃先行、預案階段提前深度介入等方式，使得新獲取項目從拿地到完成建筑概念方案設計平均用時不到20天，達到了設計提質(zhì)增速的效果，為各項目開發(fā)奠定了堅實基礎(chǔ)。 創(chuàng)新驅(qū)動，引領(lǐng)設計高質(zhì)量發(fā)展 項目的建筑、精裝、景觀等施工圖，及門窗幕墻設計、泛光照明設計、智能化專項設計等專項設計成果的質(zhì)量審核涉及較多專業(yè)，各專業(yè)施工圖設計周期也不盡相同，存在相關(guān)專業(yè)的獨立性和交叉性，極易產(chǎn)生設計風險。 能建城發(fā)設計中心（科技管理部）從提升管理能力出發(fā)，加強施工圖圖紙審核管控。結(jié)合設計缺陷案例和成本控制，從設計規(guī)范、設計交圈、配置標準、設計安全、方案落地等多角度出發(fā)，編制完成《全專業(yè)施工圖審圖要點及評價體系》，為項目施工圖管理提供了更加詳細的審圖要點。引入施工圖評價打分體系，對報送本部的施工圖進行評價，發(fā)揮監(jiān)督設計成果質(zhì)量的作用，在防范化解風險隱患上邁出了堅實一步。 加強數(shù)字化建設，讓能建城發(fā)釋放協(xié)同效應，創(chuàng)造多元價值。2021年，能建城發(fā)設計中心（科技管理部）組織廣州葛城公司對三期項目進行正向BIM設計，指導施工圖設計。該項目將涉及到的所有設計問題都落實到三維空間，實現(xiàn)各專業(yè)之間設計過程中的高度協(xié)調(diào)，減少錯漏碰缺，模塊化戶型設計為后期標準化設計奠定基礎(chǔ)，整體上實現(xiàn)圖紙模型批量化協(xié)同，提高了出圖效率及質(zhì)量。 當前，市場逐漸回歸產(chǎn)品本身，精細化經(jīng)營亦漸成主流。一方面，企業(yè)紛紛嘗試新方法迭代升級產(chǎn)品，以優(yōu)秀的產(chǎn)品力獲得市場青睞；另一方面，企業(yè)還開始通過精耕細作向管理要效益，激發(fā)企業(yè)更大潛能。 分析人士認為，能建城發(fā)等企業(yè)在設計管理創(chuàng)新等方面的不斷嘗試，是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級過程中蓄意進取，不斷變革，以新思維、新理念、新動能“武裝”企業(yè)的體現(xiàn)。不僅有助于提高產(chǎn)品力，提升用戶體驗，還將實現(xiàn)企業(yè)的提質(zhì)增效，創(chuàng)造新的利潤增長點，實現(xiàn)社會效益和企業(yè)效益的雙重統(tǒng)一。
央廣網(wǎng) 32 閱讀 2022-09-12 20:15
中交地產(chǎn)昨日發(fā)布公告稱，為拓寬融資渠道，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，公司擬開展購房尾款保理業(yè)務，業(yè)務規(guī)模為5億元，保理費率年化6.4%，放款后按季付息，資金用于符合國家法律法規(guī)及政策要求的企業(yè)經(jīng)營活動。 中交地產(chǎn)表示，通過開展購房尾款保理業(yè)務可提前變現(xiàn)應收購房尾款，加快回款速度，有效緩解公司短期現(xiàn)金流壓力，優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)。 據(jù)2022年中期業(yè)績數(shù)據(jù)，中交地產(chǎn)期末一年內(nèi)到期負債223.5億元，較2021年末增加45.6億元，貨幣資金僅105.55億元，資產(chǎn)負債率為87.71%。
中國網(wǎng) 29 閱讀 2022-09-12 20:13
建筑全生命周期零碳排放、養(yǎng)老建筑采用“光儲直柔”技術(shù)節(jié)能效果顯著......零碳、養(yǎng)老與建筑能碰撞出怎樣的火花？9月1日至9月5日，中建一局旗下企業(yè)中建智地攜房山拱辰零碳養(yǎng)老服務用房項目亮相服貿(mào)會，用視頻與沙盤模型全方位立體展示項目成果，回答何為“零碳+養(yǎng)老+建筑”。 據(jù)介紹,房山拱辰零碳養(yǎng)老服務用房項目是北京市房山區(qū)首個“零碳”項目和國內(nèi)首批“雙碳”示范項目。參觀者將在展區(qū)看到該項目的沙盤模型,觀察其內(nèi)部構(gòu)造和采用的細部構(gòu)件,了解何為“零碳建筑”以及“零碳”如何變成現(xiàn)實。據(jù)測算,該項目建成后,與普通建筑相比可實現(xiàn)本體再節(jié)能40%以上,預計每年節(jié)約用電9萬度,減少碳排放85.7噸,相當于節(jié)約標煤29噸或植樹14.4萬平方米。 中建智地表示,將通過優(yōu)勢資源集成升級，積極助力北京“雙碳”目標達成,為社會提供高品質(zhì)低碳建筑產(chǎn)品。
中國網(wǎng) 26 閱讀 2022-09-12 20:13
日前，“潮涌浦江”2022年普陀區(qū)第三次重點項目集中簽約儀式在普陀區(qū)政府中心會場順利舉行。其間，普陀區(qū)多個有關(guān)崗位的負責人都參與見證了36個重點項目集中簽約、上海市數(shù)字廣告試點園區(qū)發(fā)布、普陀區(qū)“招商同心圓”啟動儀式。 “招商同心圓”是2022年度區(qū)級重點項目，展示普陀區(qū)在政企合作中取得的里程碑式進步，該項目旨在促進企業(yè)與地區(qū)經(jīng)濟優(yōu)勢互補，通過匯聚重點企業(yè)的發(fā)展勢能，塑造“大招商”的區(qū)域發(fā)展格局。 深化政企合作共畫發(fā)展“同心圓” 今年以來，普陀投資布局逐步擴大，持續(xù)推動落實全域、全員、全力的“大招商”格局。目前，落地普陀區(qū)的重點項目已超過100個，初步形成了政企合作的良好局面，本次招商引資落地的重點項目數(shù)量與質(zhì)量均再創(chuàng)新歷史新高，從人工智能、網(wǎng)絡直播到金融科技，36家實力雄厚的標桿企業(yè)，以新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)的形式，共同構(gòu)成了普陀區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的強力引擎。 “招商同心圓”項目的核心在于互利共贏，對企業(yè)發(fā)展也有重要意義，普陀區(qū)委、區(qū)政府將深刻落實“以四到四辦換四心”戰(zhàn)略部署，以地區(qū)為發(fā)展舞臺，為企業(yè)創(chuàng)造更加廣闊的發(fā)展前景，拓寬市場空間、營造良好環(huán)境，提供更多有利條件和政策，創(chuàng)造互利、互惠、共贏的發(fā)展局面。 普陀區(qū)委書記表示，期待重點企業(yè)積極拓展在普陀區(qū)的投資布局，積極參與普陀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、重點地區(qū)建設、社會事業(yè)發(fā)展，加緊對接、加緊謀劃、加緊落實，架起“連心橋”，共畫“同心圓”。 加大內(nèi)外循環(huán)塑造產(chǎn)業(yè)集聚效應 區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)“走出去”，區(qū)域外的產(chǎn)業(yè)“引進來”，是地區(qū)發(fā)展重要的雙循環(huán)戰(zhàn)略。普陀區(qū)通過為重點項目創(chuàng)造發(fā)展舞臺，向內(nèi)引進，同時以引進項目促進地區(qū)產(chǎn)業(yè)做大做強，向外輸出。與36家實力雄厚的標桿企業(yè)展開合作后，重點企業(yè)的核心優(yōu)勢將空前顯現(xiàn)，為地區(qū)經(jīng)濟塑造產(chǎn)業(yè)集群效應。 作為金融領(lǐng)域的優(yōu)秀探索者，亞商投顧是本次36個重點項目的其中之一，在科技金融領(lǐng)域，亞商投顧有多年發(fā)展歷程，積累了豐富的實踐成果，為滿足金融市場“一站式投資需求”而打造了多元化服務模式。本次加入普陀區(qū)“招商同心圓”項目，亞商投顧將持續(xù)深耕金融科技領(lǐng)域，積極朝地方產(chǎn)業(yè)市場滲透，加強金融相關(guān)服務的優(yōu)質(zhì)供給，為普陀區(qū)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展貢獻力量。 地區(qū)經(jīng)濟與企業(yè)發(fā)展之間有著千絲萬縷的關(guān)系，政企合作對雙方而言都是歷史性的機遇，在普陀區(qū)委、區(qū)政府的大力推進下，政企合作將朝著全方位、深層次的方向推進，更好地為地區(qū)經(jīng)濟賦能。未來，普陀區(qū)將以不同產(chǎn)業(yè)形態(tài)為依托，為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、社會與經(jīng)濟發(fā)展提供動力，全面提升經(jīng)濟社會發(fā)展水平。
中國經(jīng)濟新聞網(wǎng) 49 閱讀 2022-09-12 20:12
近日，鄭州、武漢、北京等地陸續(xù)出臺租房市場新政，加大住房租賃資金監(jiān)管力度，保障租房市場租金安全。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著監(jiān)管趨嚴，租房市場專業(yè)化有望持續(xù)提升，租客資金安全性有望得到進一步保障。 加強租金監(jiān)管 9月2日，鄭州市房屋租賃平臺上線“住房租賃資金監(jiān)管功能”，標志著鄭州市房屋租賃平臺住房租賃資金監(jiān)管模塊開發(fā)建設工作已完成，正式啟動投入使用。業(yè)內(nèi)人士表示，該項工作全面推開后，廣大租房群眾可在市房屋租賃平臺選擇已接受住房租賃資金監(jiān)管的企業(yè)，申請住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)業(yè)務，租賃當事人的資金安全及合法權(quán)益將會得到有效保障。 鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局租賃處相關(guān)負責人介紹，如租賃雙方對押金的處置存在爭議，可通過有關(guān)部門進行調(diào)解，雙方達成一致后形成書面文件，監(jiān)管銀行將按照文件內(nèi)容對押金進行處理。 8月30日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)文，根據(jù)鄭州市住房租賃資金監(jiān)管工作安排，已在市場監(jiān)管部門注冊但尚未按照《鄭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法(試行)》要求完成住房租賃資金監(jiān)管專戶開設工作的住房租賃企業(yè)，務必于9月1日前完成專戶開設工作。各住房租賃企業(yè)應選擇一家與鄭州市房屋租賃服務平臺對接的監(jiān)管銀行，開設唯一的監(jiān)管專用賬戶，并按要求將承租人繳納的租金、押金納入監(jiān)管。新注冊的住房租賃企業(yè)應在注冊后10個工作日內(nèi)開立監(jiān)管專用賬戶。 后期，鄭州市將會對住房租賃企業(yè)是否開設專戶納入“雙隨機、一公開”檢查。對于未開立專戶的企業(yè)，將依規(guī)向社會公示，不得進行住房租賃企業(yè)備案，不得認定為專業(yè)化住房租賃企業(yè)享受稅收優(yōu)惠，不得享受財政獎補資金支持，并依法抄送發(fā)改委、網(wǎng)信、稅務等部門實施聯(lián)合懲戒，以凈化市場環(huán)境。 對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，在租賃關(guān)系中，承租人一般處于相對弱勢地位。從多年來的監(jiān)管實踐來看，90%以上的投訴反映的是承租人權(quán)益受到侵害。目前住房租賃市場的主體大部分是散戶對散戶(C2C)，住房租賃企業(yè)運營的規(guī)模(B2C)占比較小，租金調(diào)控的手段少、難度大。上述政策將對維護市場穩(wěn)定起到積極作用。 嚴格規(guī)范市場秩序 9月1日，《北京市住房租賃條例》正式實施，明確培育發(fā)展住房租賃市場，支持居民通過租賃方式解決住房問題、改善居住條件。將租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃。嚴格規(guī)范市場秩序，明確利用非居住存量土地建設的租賃住房、利用非居住存量房屋改建的租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、土地出讓相關(guān)文件明確要求用于租賃的住房等，不得銷售、變相銷售，不得用于出租短租住房，并設定了較重的罰則。 針對投訴舉報反映較多的克扣租金押金、長收短付、高收低出、長租公寓暴雷、個人二房東、卷錢跑路等市場亂象，《北京市住房租賃條例》要求，嚴管“租金貸”，金融機構(gòu)發(fā)放租金貸款應當以備案的租賃合同為依據(jù)，劃入承租人賬戶；貸款金額不得高于租賃合同金額，貸款期限不得超過租賃合同期限，發(fā)放貸款頻率應當與承租人支付租金頻率匹配。此外，租賃企業(yè)收取押金一般不得超過一個月租金并須通過第三方專用賬戶托管，單次收取租金數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應當納入監(jiān)管；經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金一般不得超過一個月租金，并且合同期滿當事人續(xù)約的，經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金。 在此之前，武漢出臺新政，進一步加強住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為，保障住房租賃當事人合法權(quán)益。未開設住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶的住房租賃企業(yè)不得對外發(fā)布房源信息。 步入新的發(fā)展階段 今年以來，租房市場頻獲政策支持。近日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT作為首批保障性租賃住房REITs試點項目正式上市，保障性租賃住房迎來規(guī)?；蛯I(yè)化發(fā)展。 據(jù)了解，上述三個REITs項目資產(chǎn)均為保障性租賃住房，發(fā)行規(guī)模總計37.97億元。從保障群體看，深圳與廈門的REITs項目主要面向的是新市民和青年人，北京的項目主要面向的是城市中低收入且住房困難人群。從資產(chǎn)范圍看，深圳項目底層資產(chǎn)除保障性租賃住房外，還配備商業(yè)及地下車庫。 北大光華REITs課題組分析認為，保障性租賃住房REITs的發(fā)展和壯大，有助于改善我國目前以個人供給為主的市場結(jié)構(gòu)，促進住房租賃市場向規(guī)?；?、機構(gòu)化和專業(yè)化發(fā)展。通過向租客提供需求適配的租賃住房，有利于解決目前住房租賃市場存在的供給結(jié)構(gòu)失衡問題。同時，通過提升租賃服務水平，穩(wěn)定租賃關(guān)系，規(guī)范租賃市場主體行為，保障租客權(quán)益，有利于解決租住品質(zhì)差、租期不穩(wěn)定等問題。 戴德梁行北京公司副總經(jīng)理、北區(qū)估價及顧問服務部主管胡峰表示，首批保障性租賃住房REITs打開了一道嶄新的門，為我國保障性租賃住房基礎(chǔ)設施資產(chǎn)實現(xiàn)“投、融、管、退”再投資的可持續(xù)發(fā)展，在有效盤活存量租賃住房資產(chǎn)、拓寬保障性租賃住房融資渠道的實踐中具有重要意義。
中國證券報 32 閱讀 2022-09-12 20:10
“十四五”時期，北京市將建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房各6萬套，新增保障性租賃住房、公租房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地占住房用地比重分別不低于15%、10%和15%。北京市住房城鄉(xiāng)建設委5日公布的《北京市“十四五”時期住房保障規(guī)劃》披露了這一發(fā)展目標。 根據(jù)規(guī)劃，“十四五”時期，北京將優(yōu)化與城市功能定位和發(fā)展需求相適應的住房保障制度，加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和安置房為主體的住房保障體系，多渠道滿足群眾住房需求。 在公租房方面，北京將滾動提高公租房備案家庭保障率，力爭規(guī)劃期末提高到85%，實現(xiàn)特殊困難家庭應保盡保。同時，北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人住房困難，通過新建、改建、改造、轉(zhuǎn)化、租賃補貼和盤活閑置住房等多渠道加大供給。 此外，北京將持續(xù)發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，重點滿足首次置業(yè)無房剛需家庭需求，優(yōu)化選址和戶型設計，合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格和產(chǎn)權(quán)份額比例，出臺出租、回購、轉(zhuǎn)讓細則。 在廣為關(guān)注的保障性住房空間布局方面，“十四五”時期，北京將推進保障性住房用地優(yōu)先在軌道交通、大容量公共交通廊道節(jié)點周邊布局，同步組團式實施周邊區(qū)域商業(yè)和公共服務設施項目，優(yōu)化職住平衡、住行協(xié)調(diào)、宜居宜業(yè)的居住空間結(jié)構(gòu)，促進人口合理有序流動和動態(tài)均衡發(fā)展。 規(guī)劃還提出，將進一步完善保障性住房建設、審核、分配及管理機制，實現(xiàn)住房保障申請分配管理便捷高效利民，保障房社區(qū)治理和諧宜居。堅持政府引導、社會參與、市場運行，充分發(fā)揮市區(qū)保障房專業(yè)平臺公司優(yōu)勢，創(chuàng)新投融資和資產(chǎn)運營模式。
經(jīng)濟參考報 12 閱讀 2022-09-12 20:10
受個別房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露、個別樓盤按揭斷供影響，房地產(chǎn)信貸風險備受社會各界關(guān)注。多位商業(yè)銀行負責人表示，市場對此不必恐慌，房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸資產(chǎn)質(zhì)量總體平穩(wěn)可控。接下來，要著重平衡好穩(wěn)融資與防風險的關(guān)系，既要保障房地產(chǎn)合理融資需求、支持剛性和改善性住房需求，也要提升風險管理的精細化水平，嚴把增量風險入口關(guān)，穩(wěn)妥化解存量風險，尤其要確?！氨＝粯?、穩(wěn)民生”工作有序推進。 房企貸款不良率有所上升 今年上半年，個別房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露，所涉及的樓盤開發(fā)項目延期交付，導致個別購房者停止償還個人住房貸款。受此影響，上半年商品房銷售面積同比下降22.2%，商品房銷售額下降28.9%。 “房企存量貸款的資產(chǎn)質(zhì)量確實承受一定壓力?！敝袊r(nóng)業(yè)銀行副行長張旭光介紹，截至6月末，農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額335億元，較上年末上升53億元，不良貸款率3.97%，較上年末上升0.58個百分點。建設銀行數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，該行房地產(chǎn)業(yè)不良率2.98%，較上年末上升1.13個百分點。 盡管房企貸款的不良率有所上升，但風險可控?！安涣悸噬仙脑颍饕乔捌谏贁?shù)擴張較快、負債水平高的房企持續(xù)暴露風險，但要看到，其風險暴露目前已較為充分。”張旭光說。此外，由于監(jiān)管部門已建立“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”，各銀行的房地產(chǎn)貸款余額占比、個人住房貸款余額占比并不高?！霸趯康禺a(chǎn)方面，郵儲銀行的表內(nèi)外業(yè)務規(guī)模均較小?！敝袊]政儲蓄銀行副行長姚紅表示。 個人住房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量則保持平穩(wěn)，受個別樓盤按揭斷供的影響較小?！敖刂?月末，工商銀行個人住房貸款不良率為0.31%?！敝袊ど蹄y行副行長王景武表示。建設銀行副行長李運表示，該行涉及停貸斷供的個人住房貸款逾期金額占全部個人住房貸款余額的0.018%，風險整體可控。 穩(wěn)融資防風險兩手抓 房地產(chǎn)融資不能因噎廢食。多位業(yè)內(nèi)人士表示，要穩(wěn)融資、防風險兩手抓，平衡好兩方面關(guān)系，統(tǒng)籌發(fā)展與安全。 穩(wěn)融資，要保障房地產(chǎn)合理融資需求?！爸袊y行將繼續(xù)支持房企的合理融資需求，有序安排房地產(chǎn)貸款投放，維護住房消費者合法權(quán)益。”中國銀行風險總監(jiān)劉堅東說，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)，優(yōu)先支持保障性租賃住房、普通住宅開發(fā)項目。 穩(wěn)融資，還要支持剛性和改善性住房需求。“農(nóng)業(yè)銀行將進一步加大個人住房貸款的投放力度?！鞭r(nóng)業(yè)銀行副行長林立說，一是主動對接頭部企業(yè)、優(yōu)質(zhì)二手房中介，從源頭拓展業(yè)務儲備；二是開展產(chǎn)品創(chuàng)新，重點研發(fā)“新市民貸”系列產(chǎn)品，提高差別化金融服務能力；三是優(yōu)化信貸業(yè)務流程，如簡化申報資料、優(yōu)化自動審批規(guī)則等?！敖衲晟习肽?，農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款共投放4138億元，凈增1025億元。”林立說。 防風險，要嚴把“增量風險”關(guān)口。一方面，要提高精準防控能力?！耙行^(qū)分具體項目風險和企業(yè)集團風險，不能搞一刀切。”張旭光表示。另一方面，要提高全流程風險防控能力。“充分利用智能風控工具，持續(xù)做好房企監(jiān)測預警。”建設銀行首席風險官程遠國說。 防風險，還要做好“存量風險”的化解，尤其要穩(wěn)妥推進困難房企的風險化解。去年12月份，監(jiān)管部門印發(fā)通知，鼓勵金融機構(gòu)以市場化方式支持風險化解、行業(yè)出清。記者從多家商業(yè)銀行獲悉，相關(guān)工作正在穩(wěn)步推進。 有序推進“保交樓、穩(wěn)民生” 在化解存量風險的過程中，“保交樓、穩(wěn)民生”工作至關(guān)重要。住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行等部門近期出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。近日召開的國務院常務會議提出，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。 目前，保交樓工作正有序推進，相關(guān)風險逐步得到化解?！拔覀儗Υ嬖诒＝粯秋L險的樓盤進行了梳理，已有746個項目納入地方政府保交樓管理范圍，60個項目達到交付條件、正在陸續(xù)辦理交付手續(xù)?！绷至⒄f。 受益于政策支持、各方努力，市場預期趨于穩(wěn)定，個人住房貸款需求正逐步恢復?！皬慕ㄔO銀行的情況看，今年四五月份，受房企流動性壓力加大、疫情散發(fā)影響，個人住房貸款的需求端承壓?！崩钸\表示，但在6月份，該行個人住房貸款的受理量、投放量明顯回升，環(huán)比分別增長54%、49%，日均受理量接近30億元，達到了上半年的相對高點。 “可以預判，這一輪房地產(chǎn)市場的集中釋放正在接近尾聲?！苯煌ㄣy行副行長周萬阜表示，接下來，該行將在當?shù)卣目傮w安排框架下，遵循監(jiān)管部門的指導意見，積極推進“保交樓、穩(wěn)民生”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 在各層面政策的推動下，房地產(chǎn)業(yè)的需求端、供給端將持續(xù)積累積極因素。中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬認為：“5年期以上LPR下降15個基點，有助于扭轉(zhuǎn)市場預期、促進樓市回暖和消費回升?！?
中國經(jīng)濟網(wǎng) 25 閱讀 2022-09-12 20:09
8月30日至31日，招商局集團旗下招商蛇口兩座產(chǎn)業(yè)園區(qū)先后重磅開園，即人工智能總部園——紫金智谷總部園、智慧交通產(chǎn)業(yè)總部基地——高鐵網(wǎng)谷C座，致力打造具有區(qū)域影響力的科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)集聚高地。 8月30日，2022中科創(chuàng)客創(chuàng)新投資會暨紫金智谷總部園開園儀式在南京棲霞區(qū)舉行。招商蛇口江南區(qū)域黨委書記、總經(jīng)理張濤等為開園剪彩。 招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部南京公司總經(jīng)理錢堃在致辭中說，此次開園代表著項目新的起點和征程，未來，紫金智谷總部園將集聚南京、棲霞馬群板塊發(fā)展勢能，依托招商局集團多元化產(chǎn)業(yè)資源與投資服務平臺，為蓄勢待發(fā)的企業(yè)提供更好的發(fā)展機會。期待與更多企業(yè)攜手，共同為區(qū)域跨越發(fā)展作出新的更大貢獻。 為推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展，增強區(qū)域內(nèi)生動力，紫金智谷總部園聯(lián)合中科創(chuàng)客舉辦2022中科創(chuàng)客創(chuàng)新投資會南京專場路演，通過評選挖掘優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)項目，促進項目落地轉(zhuǎn)化，不斷提升區(qū)域科技創(chuàng)新能級，為高質(zhì)量發(fā)展注入強勁動力。 紫金智谷總部園位于棲霞區(qū)馬群科技園核心板塊，于2022年6月正式交付，是招商蛇口在南京布局的首個AI智能總部園項目，也是馬群片區(qū)首個以人工智能為核心定位的產(chǎn)業(yè)載體。園區(qū)聚焦應急產(chǎn)業(yè)、智慧軟件、智慧醫(yī)療等多個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。 8月31日， 2022智慧交通產(chǎn)業(yè)投融資會暨高鐵網(wǎng)谷C座開園儀式在南京江寧區(qū)舉行。 招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部副總經(jīng)理郭錦在視頻賀辭中表示，高鐵網(wǎng)谷是招商蛇口服務地方經(jīng)濟發(fā)展與行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要布局，高鐵網(wǎng)谷一期AB座運營良好，已成為南站片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎和抓手，二期C座將繼續(xù)發(fā)揮集聚、示范、引領(lǐng)作用，推動區(qū)域智慧交通產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。 南京鐵路建設投資有限責任公司黨委書記李超、極客站企業(yè)孵化器管理南京股份有限公司董事長徐寧為“智慧交通產(chǎn)業(yè)總部基地共享服務平臺”揭牌。 高鐵網(wǎng)谷于當日下午舉辦揚帆計劃投融資路演“智慧交通”專場。本次活動匯集了智慧交通、智慧物流、人工智能等不同領(lǐng)域的優(yōu)秀項目，將充分推動先進技術(shù)與交通產(chǎn)業(yè)深度融合應用，加速智慧交通創(chuàng)新發(fā)展。 高鐵網(wǎng)谷是招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)“網(wǎng)谷系”在南京的首個總部型科創(chuàng)園，延續(xù)雙創(chuàng)精神、推動城市生長，為入駐企業(yè)提供全生命周期的發(fā)展服務。作為招商蛇口與南京市屬國企南京鐵投的首次混改合作試點，園區(qū)全鏈整合產(chǎn)業(yè)平臺，目標打造成為以“智慧交通”為主題的樞紐型總部基地。
人民網(wǎng) 31 閱讀 2022-09-12 20:08
近日，陽光城發(fā)布2022年半年度報告，報告期內(nèi)實現(xiàn)收入92.55億元，全口徑銷售金額244.00億元，權(quán)益銷售金額156.28億元。報告期，公司銷售均價14,332元/平方米。 在疫情反復影響、流動性等困局下，陽光城依然保證了大面積平穩(wěn)交付。報告期內(nèi)，實際完成合同交付套數(shù)41,771套，總建筑面積約536.70萬㎡。繼續(xù)推行“全民客服”計劃，上半年共接待44個場次覆蓋37個項目，接待客戶量1,127戶，收集問題1913條，辦結(jié)率高。 面對行業(yè)巨變，陽光城在多重困境下從未放棄對人居的追求，從未忘記對業(yè)主的承諾，越是困難時刻，交付和產(chǎn)品品質(zhì)越是陽光城的生命線，腳踏實地做好每一項工作，不折不扣交付精工產(chǎn)品，是陽光城重塑口碑與品牌的基石。 去年以來，陽光城將“穩(wěn)運營、保交付、保品質(zhì)”納入集團重點工作方向，努力不負使命。8月19日，在“匠心筑家·品質(zhì)鑒美好|陽光城福建大區(qū)交付保障監(jiān)督制”發(fā)布會上，陽光城福建大區(qū)推出“345交付保障監(jiān)督制”，即“購房3大保障、工程4大標準、業(yè)主5大權(quán)益”。其中“24小時云監(jiān)工、業(yè)主家書、365天隨時參觀工地、工藝工序標準公開、總經(jīng)理面對面......”等權(quán)益舉措，正在福建大區(qū)各項目同步落地執(zhí)行中，業(yè)主們可以隨時通過各大平臺，進行實時監(jiān)督。 值得一提的是，陽光城的“全員客服計劃”，要求所有員工都要參加客服工作，目的就是使陽光城更加貼近市場、保持對市場的敬畏和敏感度；同時所有員工直接接受客戶投訴、直接面對客戶拷問，即使公司高管也要直面一線可能細枝末節(jié)的沖突。全員客服計劃力求讓每一位陽光城的業(yè)主在購房后，都能享受到始終如一的禮遇和尊重，買得開心、住得順心。此舉也給予了市場和業(yè)主更多的安全感以及信心。 在當下房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)步向好的趨勢下，陽光城傳遞出敢于接受社會各界、政府、媒體、合作方共同監(jiān)督的積極態(tài)度，以及作為房企品質(zhì)踐行者的堅定決心。 盤點近期陽光城在各地的項目交付與復工，精心準備的交付儀式，信心滿滿的復工會議，一切都是為了給業(yè)主建最好的房子，陽光城始終堅持用行動滿足業(yè)主歸家期許，用品質(zhì)回應每一份沉甸甸的信任，這也正是陽光城始終堅守的初心與使命。 2022年以來，陽光城在貴州、廣西等地已完成多個項目的交付，在津冀地區(qū)，滄州陽光城·翡麗公園、天津陽光城·翡麗公園等迎來交付季，在長沙，陽光城·溪山悅克服重重困難，迎來全面復工。在全國各地，陽光城正排除萬難以保交付、穩(wěn)經(jīng)營。 提前交付 見證承諾 6月24-27日，位于貴港市港北區(qū)城市核心的陽光城文瀾府提交交付，背后展現(xiàn)的不僅是陽光城的交付實力與效率，更表達了對陽光城業(yè)主的滿分誠意。用實際行動給予業(yè)主放心與安心，是陽光城始終踐行的承諾。 幸福印象，愉悅歸家。春涼夏至的六月，南寧印象愉景灣的部分業(yè)主也提前迎來了獨屬于他們的美好生活。一把鑰匙，一個承諾，一所房子，一份安心。房證同交的這一天，伴隨走進家門的一刻，空間開闊的入戶大堂的精美裝飾讓人眼前一亮，溫馨整潔的室內(nèi)空間，給人滿滿的幸福感。 近日，滄州陽光城·翡麗公園迎來美好交付。為了給業(yè)主們更好的歸家體驗，現(xiàn)場精心布置，處處洋溢著歸家的儀式感。全程一站式交房服務，現(xiàn)場工作人員悉心解答業(yè)主提問，從身份驗證、物業(yè)簽約、費用收取到鑰匙移交、禮品領(lǐng)取，再到陪同驗房，讓業(yè)主切身感受到歸家的尊崇與溫暖。 6月30日-7月1日，天津陽光城·翡麗公園迎來了三期疊拼交付。進入園區(qū)，映入業(yè)主眼簾的一草一木、兒童游樂設施、陽光草坪.....從建筑到景觀，每一處都凝結(jié)著陽光城的匠心品質(zhì)。對于現(xiàn)場業(yè)主提出的問題，“客服大使”認真聆聽，詳細記錄，反饋整改，井然有序的交房現(xiàn)場，舒適的人居環(huán)境，呈現(xiàn)出所見即所得的“美好”。 不負光陰 兌現(xiàn)美好 面對市場遇冷和流動性壓力，陽光城始終堅持用實實在在的交付行動做出有效回應。在困境面前，始終把“穩(wěn)運營，保交付”作為重中之重，一步一個腳印，有序推進企業(yè)良性內(nèi)循環(huán)及健康發(fā)展。 用建筑的語境，與居者的情感記憶產(chǎn)生互動。廈門陽光城·文瀾府于近日迎來交付。廈門陽光城·文瀾府匠造極簡主義的現(xiàn)代建筑語境，摒棄多余的裝飾，推崇科學合理的結(jié)構(gòu)工藝。注重展示建筑結(jié)構(gòu)的形式之美。在符合建筑美學設計的建筑肌理下，帶來時代的審美潮流。 6月30日-7月2日，重慶陽光城·哈羅小鎮(zhèn)約翰道一期、國王道二期迎來交付。在地方政府各級部門的支持下，項目全體工作人員堅持恪守品質(zhì)匠心，堅持按時交付，以產(chǎn)品品質(zhì)與服務品質(zhì)，贏得越來越多的認同與關(guān)注。于此，所有關(guān)于家的憧憬，在這個夏日慢慢醞釀。 7月21-23日，西安陽光城·檀悅以一場盛夏交付活動，兌現(xiàn)美好人居想象。歷經(jīng)1043個日夜的雕琢與打磨，458戶品質(zhì)住居得以兌現(xiàn)。在長約400米的陽光跑道暢意深呼吸，在約30多種植被的掩映下錯落成景，獨坐廊下，在陽光書吧里閑居品茗。每一處精心雕琢的社區(qū)場域，相映成趣，比鄰而居，盡享品質(zhì)人居體驗。 7月29-31日，榆林陽光城璞悅一期642戶品質(zhì)住居如期迎來盛大交付。夏日繁盛，園區(qū)內(nèi)的草木水石，映襯著天光云影，勾勒出家的幸福模樣。在客服大使的全程陪驗及耐心解答下，業(yè)主得以便捷、有序收房。從社區(qū)景觀到戶內(nèi)，榆林陽光城璞悅用看得見的品質(zhì)回饋業(yè)主托付。 8月19日-20日，位于能源金貿(mào)區(qū)的秦創(chuàng)原·西咸陽光薈如期迎來交付。這是繼7月份西安陽光城·檀悅、榆林陽光城璞悅一期合計1100戶住居保質(zhì)交付后，陜甘區(qū)域又一次交付行動。在為期2天的集中交付期內(nèi)，秦創(chuàng)原·西咸陽光薈共計交付327套（商鋪+公寓），交付率達76%。交付過程中，52位區(qū)域公司管理層及員工代表積極參與全員客服行動，全程陪驗、聆聽業(yè)主建議。 長沙陽光城·檀悅項目3#、4#公寓分別于3月30日、4月30日接連開展兩次新家交付活動，可交付1428戶，累計交付1326戶，累計交付率92.9%。8月13日，長沙陽光城·檀悅迎來最后一棟即1#棟住宅交付，總戶數(shù)266戶，自此實現(xiàn)該項目全部封園圓滿交付。截止8月14日，湖南區(qū)域2022年累計交付11個批次，共計交付5064套。陽光城通過一次次交付行動，兌現(xiàn)業(yè)主承諾。 2022上半年，陽光城福建大區(qū)品質(zhì)交付項目高達17個，共計9995套住宅，總建筑面積約124萬㎡，按時交付率達100%。與此同時，陽光城福建大區(qū)全員客服上半年共接待9個場次覆蓋13個項目，接待客戶量229戶，接待時長225小時，收集問題206條，辦結(jié)率高達91%。 保持進度 穩(wěn)定交付 在新的歷史周期下，“穩(wěn)運營、保交付”成為眾多房企良性循環(huán)的重要手段。 7月13日，長沙陽光城·溪山悅舉行全面復工會議，在政府的支持下力保交付。項目全體本著責任與初心，克服重重困難，正式復工起航。復工儀式當日，熾熱的陽光下，各方代表齊聚一堂，見證了這一令人期盼的時刻。 作為約110萬方的湖景大盤，長沙陽光城·溪山悅因其超大體量、高層及疊墅產(chǎn)品的多樣性，擁有較高的建設運營難度。接下來，秉持著施工安全和保質(zhì)保量的建設目標，陽光城將盡全力為業(yè)主打造安居的家。 迭新入市 續(xù)寫新篇 陽光城源起福州，與這座山水榕城已同行27載，27年間陽光城以一個又一個經(jīng)典項目表達著對福州城市的熱愛與誠意。福州滋養(yǎng)了陽光城的成長，陽光城也一直在對城市人居的開發(fā)模式進行思考。 2016年，陽光城·檀悅將綠色智慧家體系首次融入睿life產(chǎn)品系，成為福州陽光城首個綠色智慧家住區(qū)。到2019年打造檀府，用創(chuàng)新性設計一生一宅的全生命周期戶型，致敬內(nèi)心的歸心府??；再到同年，打造賦新地標大宅檀境，滿足不同場景背后的本質(zhì)需求和未來期待。 在新的歷史周期下，陽光城重磅升級之作“檀映”亮相福州，在人居需求的思考上，注入了更多時代元素：在城市里，自然永恒彌珍。福州陽光城·檀映，地處百年倉山文教區(qū)，背靠3600畝高蓋山公園，是福州12個生態(tài)公園建設項目之一。 據(jù)規(guī)劃顯示，該項目占地約105畝，通過在密度上做減法，在空間上做加法的理念，依坡地勢打造，將建筑與自然環(huán)境相融，還城市人居以無垠的空間、陽光、草木和向往的純粹生活方式，可謂是讓城市住進自然。 檀映用自己的方式建立起了“城市與人”之間的豐滿對話，與城市一起融合迭新，與時代一同奔涌潮前，而時間自會回應一切奔涌向前的心。 當前市場遭到前所未有的沖擊，躺平不難，難的是對于做好產(chǎn)品的堅持。從檀悅到檀府到檀境，再到檀映，陽光城堅持不變的，是始終如一的穩(wěn)健，是對產(chǎn)品主義的堅守。 截至本報告期末，陽光城累計土地儲備2827.31萬平方米，總土地儲備貨值約4298.81億元。眼下的焦灼只是暫時的，陽光城從未選擇“躺平”，正全力以赴，拿出該有的態(tài)度和行動。不管是此前的展期爭取，還是如今的復工交付，品質(zhì)升級，陽光城始終向市場傳達并強調(diào)一個信息：我們從未放棄努力！ 在穿過行業(yè)周期后，陽光城將繼續(xù)深耕主業(yè)，發(fā)揮自身經(jīng)營上精準、靈活、高效的優(yōu)勢，遵循長期主義和穩(wěn)健發(fā)展策略，將產(chǎn)品力與服務作為企業(yè)的核心競爭力，繼續(xù)勤勉奮進。
中國經(jīng)濟網(wǎng) 31 閱讀 2022-09-12 20:07
“服務合作創(chuàng)發(fā)展 綠色創(chuàng)新迎未來”,由商務部和北京市人民政府共同主辦的2022年中國國際服務貿(mào)易交易會于2022年8月31日至9月5日在國家會議中心和首鋼園區(qū)舉辦。 中國建設科技集團(簡稱中國建科)以綠色、低碳、智慧技術(shù),攜所屬中國建筑設計研究院有限公司(簡稱中國院)、中國市政工程華北設計研究院有限公司(簡稱華北院)、中國建筑標準設計研究院有限公司(簡稱標準院)、上海中森建筑與工程設計顧問有限公司(簡稱中森公司)、建科公共設施運營管理有限公司(簡稱建科運營)和中國城市建設研究院有限公司所屬中城院(北京)環(huán)境科技有限公司(簡稱中城環(huán)境)亮相國家會議中心二期碳中和綠色技術(shù)專區(qū),充分展示中國建科品牌形象,展現(xiàn)企業(yè)先進技術(shù)水平,彰顯城鄉(xiāng)建設方面的專業(yè)實力。 借助服貿(mào)會平臺,借助“雙碳”發(fā)展大戰(zhàn)略引領(lǐng),9月1日上午,中國建科與首開集團簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。中國建科黨委副書記、總裁孫英表示,將以這次簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議為契機,全面構(gòu)建合作發(fā)展的新平臺、新機制,在房地產(chǎn)開發(fā)、裝配式建筑、城市有機更新、歷史文化遺產(chǎn)保護等領(lǐng)域拓展合作空間,在京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)乃至境外國家業(yè)務發(fā)展上加強區(qū)域合作,大力推動雙方合作向更深層次、更寬領(lǐng)域、更高水平拓寬。 中國建科全面踐行綠色行動,主編的《綠色建筑設計導則》、可用于水系統(tǒng)輔助規(guī)劃設計和實時智能控制的智慧水務數(shù)據(jù)平臺、基于裝配式的工程實踐以及自主研發(fā)的智慧運維管理平臺等備受關(guān)注。 中國建科黨委副書記、總裁孫英在接受媒體采訪時表示,中國建科將以科技為引領(lǐng),在設計、施工、運維等建設全過程,以及綠色建筑、裝配式建筑、百年建筑、水環(huán)境治理、生態(tài)修復、數(shù)字運維等各領(lǐng)域,打造綠色低碳標桿,為城鄉(xiāng)建設的綠色化、低碳化、數(shù)字化發(fā)展作出更大貢獻。 中國建科集中展示了匠心獨運的精品佳作和行業(yè)領(lǐng)先的科研技術(shù),在服貿(mào)會上的“首秀”取得良好反響。從理念策略到工程實踐,中國建科將一如既往注重技術(shù)創(chuàng)新和設計創(chuàng)意,創(chuàng)造一流作品、造就一流人才和提供一流服務,大力推進數(shù)字化轉(zhuǎn)型,以智慧技術(shù)踐行綠色行動,助力實現(xiàn)“雙碳”目標。
中國網(wǎng) 27 閱讀 2022-09-12 20:06
9月2日下午，北京市房山區(qū)“兩區(qū)”建設成果發(fā)布暨重大項目簽約儀式在服貿(mào)會首鋼園區(qū)圓滿舉辦，現(xiàn)場簽約了31個重大項目。本屆服貿(mào)會房山區(qū)共簽約70余個項目，簽約金額較去年翻番，并集中展示了“兩區(qū)”建設兩周年的重要成果。 2019年以來，房山區(qū)在服貿(mào)會上的重大項目簽約數(shù)量逐年走高，越來越多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)選擇落戶房山。在“兩區(qū)”建設進程中，房山交出了一份亮眼的“成績單”。 眾所周知，房山區(qū)地處北京西南，總面積2019平方公里，山區(qū)、丘陵、平原各占三分之一，常住人口131.3萬，素有“人之源”“城之源”“都之源”的美譽。房山區(qū)歷史文化底蘊深厚，舉世聞名的周口店“北京人”遺址更是被譽為人類文明的發(fā)祥地。 此外，房山區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、先天風景秀麗，是首批國家生態(tài)保護與建設示范區(qū)試點地區(qū)，目前正創(chuàng)建全國森林城市，境內(nèi)有兩山四水（大安山、大房山，永定河、拒馬河、大石河、小清河），擁有中國華北地區(qū)從太古代以來各個地質(zhì)年代演化痕跡的中國房山世界地質(zhì)公園、華北地區(qū)最古老的原始次生林上方山國家森林公園，以及北方規(guī)模最大的石花洞、銀狐洞等巖溶洞群。近年來更是堅持山水林田湖草沙系統(tǒng)治理，累計建成青龍湖森林公園、長溝國家泉水濕地公園等公園86個，森林覆蓋率達到37.24%。 先天條件優(yōu)越的房山，后天也在不斷“修煉”，房山區(qū)是北京重點發(fā)展的五個平原新城之一，也是京保石發(fā)展軸上的重要節(jié)點，被賦予 “三區(qū)一節(jié)點”功能定位，是首都南部高質(zhì)量發(fā)展的主戰(zhàn)場，為加快實現(xiàn)厚積薄發(fā)，房山區(qū)在明確“一區(qū)一城”新房山高質(zhì)量發(fā)展目標的同時，不斷提升城市承載力，教育方面，先后引進北京八中、北京四中、北師大附中、北京小學等30所優(yōu)質(zhì)教育資源。醫(yī)療方面，已落地宣武醫(yī)院、京東方數(shù)字醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學第六附屬醫(yī)院3家三甲醫(yī)院，累計占地541畝、規(guī)劃床位近3700張，目前正在有序推進后續(xù)建設；同時，擬提升401醫(yī)院、房山第一醫(yī)院為三甲醫(yī)院。交通方面，將新增市郊鐵路副中心線西延工程長陽、良鄉(xiāng)兩個站點；規(guī)劃建設新城聯(lián)絡線S6線西段，與現(xiàn)有的房山線、燕房線形成“兩橫一縱”軌道網(wǎng)布局，與中心城區(qū)交通更加便捷；京雄高速北京段年底通車，京良路西段正加快建設，加上現(xiàn)有的京港澳、六環(huán)等大通道，到城市副中心、雄安新區(qū)均在一小時之內(nèi)，出行條件便利…… 目前，房山區(qū)正在系統(tǒng)梳理房山的發(fā)展資源和空間，加快構(gòu)建“1+3+N”的重要功能區(qū)發(fā)展格局，集中打造房山新城“反磁力”承載地，提升城市承載力，為更多高精尖項目和優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐提供基礎(chǔ)條件。
環(huán)球網(wǎng) 11 閱讀 2022-09-12 20:05
近期，“2022北京榜樣”八月第四周人物榜單正式發(fā)布。其中，北京鏈家經(jīng)紀人王龍因勇救兩名落水兒童榮譽登榜。據(jù)了解，“2022北京榜樣”大型主題活動由中共北京市委宣傳部、首都精神文明建設委員會辦公室主辦，旨在宣傳樹立“奮發(fā)向上，崇德向善”的“北京榜樣”。 今年6月3日，在北京石景山區(qū)河邊，有兩個孩子不幸落入河中。當時情況十分危急，王龍和自己的孩子恰好也在河邊，聽到呼救之后，他馬上把孩子交給身邊的游客，跳入河中向孩子游去。救下兩個孩子后，王龍便因體力不支暈倒在地上，被送往醫(yī)院救治。事后，當被問及救人時的想法，王龍很坦誠：“那個時候哪有時間想啊，就一個念頭，趕緊把人救上來！”。 據(jù)王龍介紹，貝殼平臺和鏈家一直倡導社區(qū)友好的觀念，一個個平凡的日子里，王龍也默默為社區(qū)生活貢獻著自己的力量。今年5月份，王龍和同事們持續(xù)奮戰(zhàn)十多天，助力社區(qū)抗疫，協(xié)助檢測健康碼、為居民測體溫、維持現(xiàn)場秩序等等。早在2020年初，王龍擔任小區(qū)志愿者長達半年，為社區(qū)居民送菜、送藥，為保障居民基本生活盡自己的一份力。 在王龍看來，助人為樂、為身邊的人做自己力所能及的事情是他作為房產(chǎn)經(jīng)紀人生活中的基本素養(yǎng)。他表示，房產(chǎn)經(jīng)紀人和大家的生活離的很近，平時工作要和街坊四鄰時常溝通。俗話說遠親不如近鄰，不管是作為客戶還是朋友，在他人需要幫助的時候肯定會幫一把。 據(jù)了解，貝殼多年來一直踐行向上向善的社區(qū)友好理念，發(fā)揮門店優(yōu)勢，扎根社區(qū)。不僅為居民提供了日常便民服務，還推出了“高考服務站”、“我來教您用手機”、“大地美容”等項目，關(guān)注居民日常生活，用實際行動做居民的“好鄰居”，讓社區(qū)生活更美好。
新華網(wǎng) 21 閱讀 2022-09-12 20:03
做為首都歷史文化“富礦”的房山區(qū)分別與中國旅游集團旅行服務有限公司、北京工商大學、北京三快在線科技有限公司（美團）簽署框架合作協(xié)議，就共同推進房山文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域達成共識。 牽手中旅旅行，提升文旅綜合競爭力 房山區(qū)將充分利用自身旅游資源優(yōu)勢，結(jié)合中國旅游集團旅行服務有限公司專業(yè)優(yōu)勢及渠道資源優(yōu)勢，共同建立面向全國及境外的系統(tǒng)化、專業(yè)化、線上線下一體化旅游目的地營銷體系。雙方確定優(yōu)勢互補、資源共享，共同推動房山區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，積極構(gòu)筑房山旅游業(yè)發(fā)展新格局，全面提升房山文旅綜合競爭力。 聯(lián)姻北京工商大學，助力文旅融合發(fā)展 房山區(qū)將充分加強和北京工商大學之間的校地合作、校城融合，實現(xiàn)房山區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展和北京工商大學高水平研究型大學建設的互融共贏，攜手共進推動房山區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)升級，助力房山區(qū)文旅融合發(fā)展。 攜手美團，打造特色旅游目的地 房山區(qū)與北京三快在線科技有限公司（美團）將基于美團互聯(lián)網(wǎng)平臺和大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢，在雙方互惠互利的基礎(chǔ)上，推進房山文化和旅游事業(yè)發(fā)展。助力房山文旅產(chǎn)業(yè)及整體消費市場的增長、文化和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、科技創(chuàng)新、品牌宣傳、旅游人才培養(yǎng)，提升房山文化旅游辨識度，將房山打造成獨具特色的旅游目的地和海內(nèi)外備受關(guān)注的文化旅游目的地。
千龍網(wǎng) 12 閱讀 2022-09-12 20:02
有關(guān)個人住房貸款的討論仍在持續(xù)且熱度居高不下：一邊是“要不要提前還房貸”的困惑，一邊是“房貸期限有無必要延長至40年以降低月供壓力”的爭論。個人住房貸款問題，歸根到底是民生和房地產(chǎn)金融問題，為此，必須厘清相關(guān)邏輯，以便購房者做出理性決策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 延長房貸期限是把“雙刃劍”，看似月供減少了，但利息總額卻增加了。目前，商業(yè)銀行個人住房貸款的期限最長可至30年。假設購房者貸款100萬元、30年期限、等額本息還款方式、首套房執(zhí)行4.3%利率水平，其所需償還的利息總額已高達78.15萬元。若將貸款期限延長至40年，利息總額甚至會超過貸款本金。 房貸期限的長短還關(guān)系著風險防控。通常來說，貸款的期限越長，其信貸風險越高。時間意味著不確定性，隨著時間的推移，借款人出現(xiàn)違約的概率會增加，比如經(jīng)濟收入、身體狀況、家庭結(jié)構(gòu)等發(fā)生變化。 回顧我國房貸期限的變化不難發(fā)現(xiàn)，這是一個平衡成本與風險的過程。最初我國房貸期限最長為10年，后延長至20年，1999年起延長至30年并沿用至今。23年里，期限因何未變？一方面，具體貸款期限的確定屬于商業(yè)行為，銀行有權(quán)根據(jù)各個借款人的資信狀況自主決策。在實際操作中，出于風險防控考量，部分商業(yè)銀行要求貸款期限與貸款人年齡相加不超過70；另一方面，若將房貸期限延長至40年，很容易出現(xiàn)“退休了還在還貸款”情況。對于固定收入群體來說，在通貨膨脹因素的影響下，他們的貨幣收入往往滯后于價格水平、生活費用的上漲，房貸期限越長，所需支付的實際成本越高。 延長房貸期限爭議的背后，是人們對于降低購房成本的期待，這才是問題癥結(jié)所在。接下來可從三方面著手，合理降低購房者成本。一是完善市場化利率形成和傳導機制，進一步降低房貸利率，支持剛性和改善性住房需求；二是因城施策，適度上調(diào)公積金最高貸款額度或適度給予補貼。日前召開的國務院常務會議提出，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款；三是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。各地要堅持“房住不炒”定位，加大對住房租賃市場的支持力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
經(jīng)濟日報 33 閱讀 2022-09-12 20:00
在將保障性租賃住房項目納入基礎(chǔ)設施公募（REITs）試點范圍一年之際，近日，首批三只保障性租賃住房REITs——華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT實現(xiàn)成功上市。此舉有利于提振房地產(chǎn)市場信心，更有助于從中長期引導形成良性的商業(yè)模式，引導房企轉(zhuǎn)型發(fā)展，切實解決大城市新市民、青年人住房突出問題，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。 自2021年7月國務院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》以來，多地出臺實施細則推進土地、金融、財稅等配套政策落地，但市場主體在實踐中始終面臨缺乏能夠提供長期穩(wěn)定資金支持的金融產(chǎn)品、無法形成“融投管退”的閉環(huán)運作模式。保障性租賃住房REITs的上市，通過金融手段將投資規(guī)模較大、流動性較低的保障性租賃住房項目轉(zhuǎn)換為流動性較高的證券資產(chǎn)，從而實現(xiàn)原始權(quán)益人的退出，真正實現(xiàn)了租賃住房“融投管退”閉環(huán)發(fā)展，為市場創(chuàng)造了一個良性的商業(yè)模式，有助于提高市場主體參與保障性租賃住房建設的積極性。 保障性租賃住房REITs項目上市，對于盤活存量住房資源，促進形成保租房投資的良性循環(huán)也有一定的積極意義。當前，我國房地產(chǎn)市場已形成較大規(guī)模的住房存量，各地在保障性租賃住房發(fā)展實踐中，也形成了新建、改建、改造、轉(zhuǎn)化等并行的房源籌集模式。其中，非居住存量房屋改建、閑置存量住房改造、閑置公租房及拆遷安置房轉(zhuǎn)化等模式在保障性租賃住房供給中占比提升。通過發(fā)行保障性租賃住房REITs，將成熟的存量住房資源盤活，將回收資金用于新增房源的籌集，新的房屋資產(chǎn)成熟后可再通過REITs等方式予以盤活，從而形成保障性租賃住房投資的良性循環(huán)，有效增加保障性租賃住房供給。各地可因城施策形成多元化的租賃房源籌集模式，釋放住房租賃市場發(fā)展?jié)摿?，切實滿足大城市新市民、青年人的住房租賃需求。 保障性租賃住房REITs項目上市，有助于改善房企運營方式，引導房企轉(zhuǎn)型和探索新發(fā)展模式。在我國房地產(chǎn)市場從增量建設為主逐漸轉(zhuǎn)為增存并重的趨勢下，房企運營方式的轉(zhuǎn)變是改善自身債務狀況、防范未來債務風險發(fā)生的重要方面。保障性租賃住房REITs的上市，為房企實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營、降低資產(chǎn)負債率和債務風險提供了重要路徑。合規(guī)經(jīng)營的房企，通過積極參與保障性租賃住房籌建運營并申請發(fā)行REITs，可以實現(xiàn)對持有型重資產(chǎn)的剝離，實現(xiàn)自身的輕資產(chǎn)運營和REITs的重資產(chǎn)投資均衡發(fā)展。這有助于房企改善資產(chǎn)負債表，增強再融資、再投資能力，進而為房企轉(zhuǎn)型和探索房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式提供支持和方向。 保障性租賃住房REITs項目上市，在提升住房租賃品質(zhì)、推進構(gòu)建租購并舉的住房制度等方面同樣可以起到不小的作用。租賃房源質(zhì)量與租住品質(zhì)要求之間的不匹配，是當前住房租賃市場亟待解決的關(guān)鍵問題。保障性租賃住房REITs的上市，對提升住房租賃質(zhì)量具有重要的引領(lǐng)作用。由于公募REITs上市有信息披露的要求，REITs基金管理人有動力通過加強運營管理提高項目回報，以獲得更多投資人認可。在保障性租賃住房REITs的引領(lǐng)下，可供新市民、青年人選擇的長期、穩(wěn)定的租賃房源將大幅增加，精細化、專業(yè)化、市場化的運營模式將逐步形成，這對整個租賃市場的規(guī)范發(fā)展和租金穩(wěn)定具有示范帶動作用，并通過補齊住房租賃短板和住房保障短板加快推進租購并舉的住房制度建設。 有理由相信，隨著人們對公募REITs促進保障性租賃住房發(fā)展認識的持續(xù)深化，參與主體和投資人將不斷豐富，并將帶動住房租賃市場的可持續(xù)發(fā)展，更好解決大城市住房突出問題，推動實現(xiàn)全體人民住有所居。
經(jīng)濟日報 17 閱讀 2022-09-12 19:58
三季度已過半，房企拿地積極性尚未被調(diào)動，截至8月末，部分房企從2022年以來至今都沒有拿地，銷售TOP21-30強房企拿地收縮最為顯著。 顯然，不拿地、甚至少拿地將直接影響企業(yè)未來業(yè)績增量，新增土儲過少，有可能會導致企業(yè)無房可賣，最終影響市場份額。 8月，按照出讓規(guī)劃，集中供地迎來短暫的供地“間歇期”，這也間接影響了房企投資力度。整體看，房地產(chǎn)行業(yè)拿地依舊低迷，百強房企投資金額仍有83%集中于重點22城，房企投資逐漸顯現(xiàn)“固化”趨勢。 土儲資源進一步向頭部房企聚集 集中供地迎來“間歇期”后，8月土地成交量價齊跌?？硕鹧芯繑?shù)據(jù)顯示，截至8月28日，全國300城的經(jīng)營性土地8月總成交建筑面積為7938萬平方米，環(huán)比下降17.6%，同比降幅收窄至35.1%。 聚焦銷售TOP50強房企，單月拿地金額不足700億元，同環(huán)比分別下降48%和49%，與2021年投資高峰相比下降了88%。 銷售50強中僅兩成房企有土儲入賬，其中拿地金額超過50億元的房企不足10%。 細數(shù)拿地房企，投資較多的仍然以規(guī)模化國企、央企為主，比如中海、華潤、保利和招商等，其中華潤連續(xù)兩個月拿地金額超百億元，1-8月，華潤以1790億元土儲貨值位列1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增土地貨值首位。 土儲資源進一步向頭部房企聚集。 從不同梯隊房企表現(xiàn)來看，銷售TOP20強房企的新增貨值占百強總貨值的74%，較上月末提升6個百分點，其中前10強房企新增貨值占百強總貨值的50%。 2022年1-8月，年內(nèi)新增貨值超千億的房企達到6家，較2021年同期減少了12家，華潤、保利和濱江位列前三。 自2022年以來，TOP21-30強房企拿地積極性明顯減弱，截至8月末，此類企業(yè)拿地僅占新增房企貨值的1%，且該梯隊內(nèi)多數(shù)房企在2022年以來都沒有拿地。 與此同時，房企拿地積極性減弱還表現(xiàn)在拿地銷售比下降。截至8月末，百強整體拿地銷售比為0.18，較上月末小幅回落0.01，其中TOP21-30強房企拿地收縮最為顯著，拿地銷售比僅為0.02。 國企、央企拿地金額大幅下降 2022年前8月，規(guī)?；瘒?、央企在集中供地方面表現(xiàn)相對積極。從拿地金額的TOP20可以看出，有接近八成房企為國企、央企，全國化規(guī)?；膰蟆⒀肫竽玫亟痤~超過5000億元，占TOP20房企金額的76%，占據(jù)TOP100房企金額的49%。 典型國企、央企投資力度也遠超行業(yè)平均水平，其中越秀、建發(fā)、國貿(mào)等拿地銷售比均超0.5，華潤、招商、中交也處于行業(yè)均值之上。 即便央企、國企表現(xiàn)出較高的投資積極性，但受制于市場走弱，1-8月，其拿地金額、土儲貨值均呈現(xiàn)出大幅下滑趨勢。 依據(jù)前8月拿地金額超100億元的典型國企、央企投資表現(xiàn)來看，14家國企、央企拿地金額平均值為416.5億元，新增貨值平均值為841.1億元，拿地金額和新增貨值同比分別下降43%和47%。 具體來看，萬科、金茂拿地金額同比降幅超過60%，貨值也較同期下降56%和73%；中交、保利等房企拿地金額也幾近腰斬。 相較之下越秀、華潤等拿地金額、貨值同比降幅較小，降幅均在30%以內(nèi)。原因在于，其拿地集中于核心城市，拿地金額和土儲貨值相較于其他城市相對較高。以華潤為例，1-8月，華潤在北京、深圳新增土地貨值占比超過50%；越秀拿地則幾乎圍繞上海、深圳、廣州、杭州等一線、準一線城市。 83%的百強房企投資金額集中在22城 2021年2月出臺的集中供地政策改變了房企的投資格局。在此背景下，截至8月末，百強房企投資金額中有83%集中于22城，較7月末下降約1個百分點。 隨著9月更多城市開啟第三輪集中供地，我們預計百強房企在22城投資金額占比還將繼續(xù)回升。而在重點22城以外，百強房企主要投資集中于佛山、東莞、西安等經(jīng)濟基本面較好的城市。 此外，百強房企投資在集中供地背景下呈現(xiàn)出“固化”趨勢。 首先，一線城市仍是房企投資“重鎮(zhèn)”。 具體來看，由于深圳集中供地成交金額高達339億元， 這使一線城市在百強投資金額中占比上升至38%，而二線城市由于本月集中供地較少，金額占比下降至49%，三四線城市占比則維持在13%左右。 克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，長三角依舊是百強投資的絕對主要區(qū)域。截至8月末，百強房企在長三角區(qū)域投資占比達到49%；其次是珠三角地區(qū)，投資占比達到23%。而長三角區(qū)域的投資占比約等于珠三角、環(huán)渤海和中西部三者之和。 從百強房企投資TOP10城市來看，長三角占據(jù)一半，分別為杭州、上海、寧波、南京及合肥，另外珠三角的廣州、深圳和廈門也上榜，環(huán)渤海和中西部則各自只有北京、成都進入拿地金額前10。 2022年三季度已接近收官，但房企投資情況未有明顯好轉(zhuǎn)，在調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)：銷售回款減少、現(xiàn)金流不足仍是制約房企投資積極性減弱的核心原因。 隨著近一段時間各地調(diào)控政策效應的逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場預期修復將有利于增加企業(yè)投資信心，而信心恢復又將帶動銷售提升，疊加核心城市土拍寬松，房企或在市場回暖后迎來一波拿地“窗口期”。
中新經(jīng)緯 98 閱讀 2022-09-07 12:54
日前，安徽省六安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關(guān)于促進返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干措施》，其中提到，鼓勵回鄉(xiāng)安居。 按照《措施》，自2022年9月1日起至2023年8月31日，凡在六安市主城區(qū)購買“購房補貼”項目庫內(nèi)新建商品住宅及規(guī)劃性質(zhì)為公寓的，享受400元/平方米的購房補貼，每套最高不超過4萬元。享受購房補貼認定時間以《商品房買賣合同》和預告登記時間為準。 按照規(guī)定，主城區(qū)“購房補貼”項目庫由六安市住建局和金安、裕安區(qū)房管部門按照開發(fā)項目管轄范圍，分別建立。企業(yè)按照自愿原則，提交入庫申請，并與住建(房管)部門簽訂入庫協(xié)議。購房人交納購房首付款后，開發(fā)企業(yè)當日將購房補貼全額打至購房人賬戶。 《措施》提到，此次購房補貼與人才購房補貼政策(六人社秘〔2022〕101號)不可疊加享受。如購房人按規(guī)定，既可以享受此次購房補貼，也可以享受人才購房補貼，可由購房人自主選擇其中一項。 同時，六安推行期房享有現(xiàn)房同等學位權(quán)。自2022年9月1日起至2023年8月31日，購買尚未交付的新建商品住宅的購房人及其子女，可憑已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》和預告登記證明，從2023年秋學期起，按照入學當年學區(qū)劃分方案，享有與現(xiàn)房同等的公辦義務教育階段學校學位權(quán)。在享有學位期間，不得解除或變更商品房買賣合同。 此外，優(yōu)化住房公積金貸款政策。繳存職工購買新建商品住房申請住房公積金貸款，首付款最低比例調(diào)整為20%。異地繳存職工在六安市申請辦理住房公積金貸款的，不再要求提供貸款擔保人。
澎湃新聞 89 閱讀 2022-09-07 12:53
昨天，市住建委發(fā)布《北京市“十四五”時期住房保障規(guī)劃》?！笆奈濉睍r期，本市力爭建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)。與此同時，新增保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房供地，占住房用地比重分別不低于15%、10%、15%。 公租房備案家庭 保障率擬升至85% 住房保障是重大民生和發(fā)展工程，也是實現(xiàn)“住有所居”目標、實現(xiàn)城市更新和高質(zhì)量發(fā)展重要一環(huán)。“十三五”期間，本市建設籌集各類政策性住房41.4萬套，實現(xiàn)竣工38.8萬套，為城市中低收入家庭實現(xiàn)“住有所居”目標奠定了堅實基礎(chǔ)。 展望“十四五”，《規(guī)劃》提出，本市將力爭建設籌集公租房6萬套、保障性租賃住房40萬套(間)、共有產(chǎn)權(quán)住房6萬套。同時加大保障性住房建設用地供應力度，新增保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房供地占住房用地比重分別不低于15%、10%、15%。 在完善租購并舉的住房保障體系方面，《規(guī)劃》提出，本市將堅持發(fā)展公租房，提高公租房備案家庭保障率，力爭規(guī)劃期末提高到85%，實現(xiàn)特殊困難家庭應保盡保。此外，本市將大力發(fā)展保障性租賃住房，分類設計以小戶型為主的住宅型、公寓型、宿舍型保障性租賃住房產(chǎn)品，滿足多子女家庭等多樣化居住需求。同時，加強與城市基本公共服務人員、應屆大學畢業(yè)生等重點群體對接。在持續(xù)發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房方面，本市將重點滿足首次置業(yè)無房剛需家庭需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 優(yōu)化保障性住房空間布局 促職住平衡宜居宜業(yè) 保障性住房的區(qū)位分布是許多市民關(guān)注的問題之一?！兑?guī)劃》提出，本市將統(tǒng)籌保障性住房與就業(yè)、交通的關(guān)系，推進保障性住房用地優(yōu)先在軌道交通、大容量公共交通廊道節(jié)點周邊布局，同步組團式實施周邊區(qū)域商業(yè)和公共服務設施項目，優(yōu)化職住平衡、住行協(xié)調(diào)、宜居宜業(yè)的居住空間結(jié)構(gòu)，促進人口合理有序流動和動態(tài)均衡發(fā)展。 與此同時，《規(guī)劃》提出，本市將引導新增保障性住房主要布局在中心城區(qū)以及積極承接中心城區(qū)適宜功能和人口疏解的“多點”地區(qū)，提高“三城一區(qū)”、國家服務業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)、中國(北京)自由貿(mào)易試驗區(qū)等重點功能區(qū)居住兼容用地比例，強化房屋多用途混合利用。為促進職住平衡，本市將推動就業(yè)中心與居住組團有效對接，圍繞海淀-昌平-延慶、朝陽-順義-懷柔/密云、朝陽-通州-平谷、豐臺-房山、石景山-門頭溝等主要通勤方向合理布局保障性住房。 推進百萬平方米危樓簡易樓改造騰退 對于新市民和青年人而言，住房的配套商業(yè)、休閑等設施十分重要?！兑?guī)劃》提出，要完善保障性租賃住房項目設計和品質(zhì)管理機制，結(jié)合實際彈性、合理配置居住公共服務設施，適當提高配套商業(yè)服務設施比例，適當增加設置共享空間，機動車停車位、建筑間距及日照標準也可適當調(diào)整。 將來，“綠色”和“智慧”元素也將出現(xiàn)在保障性住房的各個角落。根據(jù)《規(guī)劃》，本市將全面升級保障性住房綠色建筑行動，因地制宜擴大超低能耗建筑試點，鼓勵既有保障房實施節(jié)能改造，助力建筑領(lǐng)域盡早實現(xiàn)“碳達峰”向“碳中和”轉(zhuǎn)變。另外，本市還將注重發(fā)展智能家居，支持各類保障性住房推進適老化改造，提供菜單式改造提升方案。 另外，在保障性住房的提升資格審核與分配效率方面，《規(guī)劃》提到，本市將進一步完善公租房審核分配模式，優(yōu)先保障特殊困難家庭，并面向有多名未成年人子女、退役軍人、優(yōu)撫對象等家庭開展專項配租。 在城市更新方面，本市將加強老城整體保護，持續(xù)推進核心區(qū)平房(院落)申請式退租、申請式換租和保護性修繕、恢復性修建，計劃完成平房區(qū)申請式退租/申請式換租1萬戶、修繕6000戶，并推進100萬平方米危樓簡易樓改造騰退。
北京日報 80 閱讀 2022-09-07 12:52
云浮市日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人首套自住住房貸款最高額度的通知》，單個繳存職工在云浮市轄區(qū)內(nèi)購建(含翻建、大修)首套自有產(chǎn)權(quán)住房首次申請個人住房公積金貸款，最高貸款額度由20萬元提高到25萬元。其余住房公積金貸款額度標準不變。 據(jù)了解，上述通知自2022年9月5日起施行，對在本通知執(zhí)行之日前，已在云浮市購房且在房地產(chǎn)交易管理部門信息平臺網(wǎng)簽購房買賣合同的，按原政策執(zhí)行。
中國新聞網(wǎng) 88 閱讀 2022-09-07 12:51
經(jīng)過一年多的深度調(diào)控，房價“只漲不跌”的這種信仰逐漸被市場打破。而在法拍房市場，這種“信仰”似乎也被打破。 “即使在熱門的深圳西部南山區(qū)，法拍房價格也一樣跌。”長期關(guān)注法拍房市場的陳正(化名)告訴證券時報記者，“很多人都想在法拍房市場里面撿便宜，但法拍房市場跟正常交易的市場一樣，價格波動幅度也很大?！彼故玖艘惶鬃约涸P(guān)注的房源，位于深圳南山區(qū)星海名城五期的一套35平方米法拍房，在去年11月以389萬元的價格成交。而在今年8月30日，同小區(qū)的一套46.4平方米的法拍房源，僅以391萬元的價格成交，折算下來跌幅超過20%。 “其實，這樣的情況還很多，這一年深圳樓市降溫，雖然關(guān)注法拍房市場的人多了，但這并不代表價格就穩(wěn)了，很多想買法拍房的購房者也會怕高位站崗?！标愓f，“二拍的價格通常會比一拍的價格低，但有些法拍房即使大降價都賣不出去?！痹诎⒗锲脚_上，證券時報記者看到一套位于深圳香蜜湖的東海國際中心的法拍房，面積約201平方米。或許是由于身處深圳的“豪宅圈”，這套房受到許多人的關(guān)注，但這套法拍房在今年1月時以1528萬元的價格流拍，3月進行二拍時以1454萬元成交。 “以深圳市場為例，如果以每天拍賣的房源計算，法拍房的流拍率通常都超過50%。”一家法拍房輔拍機構(gòu)的經(jīng)理告訴證券時報記者，“法拍房市場的熱，或許體現(xiàn)在看熱鬧的人多而已?！? 位于南山區(qū)的寶能城花園一直是深圳市場的“網(wǎng)紅盤”，寶能城花園法拍房源之所以備受關(guān)注，主要還是因為與周邊二手房存在價格倒掛。寶能城花園的多套房源曾計劃在6月30日至7月1日進行司法拍賣，套均建筑面積約152平方米，起拍價約1504萬元。不過，在第一次法拍上架時，15套法拍房近半個月僅8人報名，最終全數(shù)撤回。而在8月中旬，寶能城再度掛牌近40套法拍房，將于9月20日、21日和22日分別拍賣，這批房源以指導價每平方米98500元起拍。有業(yè)內(nèi)人士表示，多數(shù)戶型都屬于高層，視野更好，景觀更加開闊，應該會吸引更多的人關(guān)注。不過，截至發(fā)稿，證券時報記者發(fā)現(xiàn)每套房源都有五六百人圍觀，但仍無人報名。 法拍房的確可能有機會找到高性價比的房源，所以一些輔拍機構(gòu)也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業(yè)務的中介人員，輔拍機構(gòu)也越來越多，他們還打出這樣的“口號”：一般購房者僅靠自己搜羅信息很難對每一套房源有精準的把控，想買到劃算的法拍房，前提一定要做足功課，或者找一些專業(yè)做法拍房的團隊協(xié)助調(diào)查把關(guān)，以免后顧之憂。不過，記者發(fā)現(xiàn)，這些專門針對法拍房的輔拍機構(gòu)收費標準不一，法拍房輔拍機構(gòu)的收費標準和服務模式仍有待完善。 另一邊，正常交易的二手房市場表現(xiàn)又如何？剛剛過去的8月，深圳樓市并沒有像8月驕陽般火熱。相反，二手房過戶量僅2000套，環(huán)比小幅下跌2%，也遠遠低于5000套榮枯線水平。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房交易量跌破500套的水平。除了成交量不見起色，眾多數(shù)據(jù)都可以說明當下深圳樓市的“成色”到底如何。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月該中心監(jiān)控到的業(yè)主掛牌價有明顯下滑，對比6月跌幅1.3%，環(huán)比也是持續(xù)下滑，達到了近1年來的最低點，降價成為市場普遍現(xiàn)象。在置業(yè)需求上，今年上半年深圳剛需及改善的占比相較2021年均有所提升，其中改善需求占比從20%提升到了22%，購房者逐漸回歸理性，另外，新政下投資客被精準打擊，占比從10%跌至4%。 不管是剛需還是改善投資，不管是法拍房還是正常交易的二手房市場，在業(yè)內(nèi)人士看來，購房需求仍在，只是整個市場都在博弈。
證券時報 78 閱讀 2022-09-07 12:51
貝殼研究院6日發(fā)布的一份報告顯示，8月該機構(gòu)重點監(jiān)測的中國50個城市二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，跌幅與上月相近。 在50個城市中，七成城市二手房價格環(huán)比下跌，包括杭州、寧波、蘇州、紹興、嘉興等長三角城市，惠州、珠海等粵港澳大灣區(qū)城市及武漢、西安、重慶等中西部重點城市。 從成交量來看，報告指出，8月二手房市場活躍度較上月有所減弱，成交量環(huán)比下降但同比連續(xù)第二個月增長。8月50個城市二手房成交量指數(shù)為37，較上月回落3。當月50城二手房成交量指數(shù)較去年同期的35小幅提高，同比為連續(xù)第二個月增長，其中上海、深圳、長沙等城市二手房成交量指數(shù)超過去年同期。 市場預期及供需活躍度是市場變化的先行指標。從預期看，報告指出，當前樓市預期仍較弱。8月50城二手房景氣指數(shù)下滑，其中39城景氣度指數(shù)在景氣收縮區(qū)間，蘭州、哈爾濱、長春等城市二手房景氣指數(shù)在嚴重收縮區(qū)間，意味著短期價格下跌壓力仍大。 當月，貝殼報告指出，代表供求變化的“帶看客戶量指數(shù)”和“新增房源指數(shù)”也小幅下降，供求兩端活躍度降低，未來交易仍有下行壓力。 另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2022年8月10個重點城市二手住宅成交量為59721套，環(huán)比下降9.23%，同比上漲21.27%。該機構(gòu)認為，8月份，樓市信心仍待修復，加之進入傳統(tǒng)淡季，帶動二手房成交量小幅回落。但隨著信貸寬松和地方松綁政策逐步發(fā)酵，且樓市即將步入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，9月份二手房成交量有望迎來回升態(tài)勢。
中國新聞網(wǎng) 95 閱讀 2022-09-07 12:50
住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障司副司長潘偉6日表示，鼓勵一些地方結(jié)合當?shù)貙嶋H，制定面向教師群體建設或配租公租房的優(yōu)惠政策。 住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障司副司長潘偉介紹住房和城鄉(xiāng)建設部十年支持教師隊伍建設的舉措和成效。(中國教育報記者 張勁松/攝) 6日上午，教育部召開“教育這十年”“1+1”系列發(fā)布會，介紹黨的十八大以來教師隊伍建設改革發(fā)展成效。 潘偉介紹，住房和城鄉(xiāng)建設部認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，配合教育部等部門印發(fā)了《新時代基礎(chǔ)教育強師計劃》等文件，指導各地推進各類保障性住房建設，加快解決教師隊伍住房困難問題。主要開展了以下幾個方面的工作： 一是做好公租房保障。部分省、自治區(qū)、直轄市專門印發(fā)了文件，鼓勵市縣政府采取多種形式和渠道，積極建設公租房面向符合條件的教師供應，改善了一批教師的居住條件，為穩(wěn)定教師隊伍發(fā)揮了重要作用。據(jù)統(tǒng)計，截至去年底，全國有36萬青年教師通過公租房解決了住房困難問題，促進了他們安居樂業(yè)、安心教學。 二是擴大保障性租賃住房供給。各地按照國辦文件精神，積極支持學校等各類主體利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房，有的利用本校自有土地建設，有的利用存量房屋改建，籌集了一批保障性租賃住房，實現(xiàn)拎包入住，緩解教師隊伍的住房困難問題，幫助學校和老師解決了后顧之憂。截至今年7月底，全國已建設籌集保障性租賃住房260萬套(間)，能夠解決700多萬新市民、青年人的住房問題。 三是因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。截止到去年底，北京累計籌集了共有產(chǎn)權(quán)住房約8.3萬套，上海累計簽約13.6萬戶，杭州、南京、廣州等城市也在積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，一批符合當?shù)貤l件的教師成功申請。 潘偉表示，下一步將會同教育部等部門繼續(xù)認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，指導督促各地加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，著力解決好教師隊伍的住房困難問題，為加強新時代教師隊伍建設提供更加有力的住房保障，促進教育事業(yè)更高質(zhì)量發(fā)展。 會上有記者提問：解決教師群體的住房困難已經(jīng)取得了積極的成效，但是目前仍有部分學校缺乏周轉(zhuǎn)住房，教師的居住條件比較差，請問下一階段有什么工作安排？ 潘偉答復稱，解決包括教師在內(nèi)群體的住房困難問題，是我們一直不斷努力的目標。去年6月份，國辦印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，在國家層面首次明確提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，解決包括教師在內(nèi)的人民群眾住房困難。下一步，我們的考慮主要還是圍繞這三類住房，繼續(xù)指導督促地方通過完善住房保障體系來解決教師群體的住房困難問題。 第一，符合當?shù)匾?guī)定的公租房準入條件、住房和收入都比較困難的教師，可以申請公租房實物房源或者租賃補貼。我們也鼓勵一些地方結(jié)合當?shù)貙嶋H，制定面向教師群體建設或配租公租房的優(yōu)惠政策。 第二，認真落實國辦文件規(guī)定的各項政策，支持學校利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房，切實增加保障性租賃住房的供給，幫助教師群體緩解住房困難。 第三，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。當教師特別是年輕教師工作了一段時間、有了一定的積累以后，可以通過購買共有產(chǎn)權(quán)住房來擁有合適的住房。 潘偉總結(jié)，我們將會同教育部等部門繼續(xù)不斷努力，加快建設各類保障性住房，讓教師們能夠安居樂業(yè)、安心教學。
中新經(jīng)緯 96 閱讀 2022-09-07 12:49
當下，人們的購房意愿有多低？ 這不僅體現(xiàn)在一手房、二手房“江河日下”的成交數(shù)據(jù)上，也同時出現(xiàn)在銀行的財務報表中。 第一財經(jīng)根據(jù)上市銀行中報統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年上半年，6大國有銀行新增個人住房貸款僅為2021年上半年新增額的1/3左右，創(chuàng)下新低。 中型銀行數(shù)據(jù)更“離譜”，13家股份行、區(qū)域性銀行上半年個人住房貸款僅新增596億元，是2021年上半年新增額的1/8左右，甚至不及郵儲銀行一家的新增個人房貸。 6大房貸主力也挺不住了 住房按揭貸款一向是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，確定性強，不良率極低，是各家銀行業(yè)務傾斜的重點，早些年，不少銀行的新增貸款中，甚至有半數(shù)來自個人住房貸款。 不過，這種現(xiàn)象在今年上半年戛然而止。 根據(jù)銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行6大國有行被劃分為第一檔，它們也是市場上妥妥的房貸主力。 剛剛披露完畢的中報顯示，6大國有銀行上半年個人住房貸款合計26.9萬億元，與期初(2022年初，下同)相比，僅新增4479.6億元，而去年同期的新增額為1.3萬億元，也就是說，今年上半年的新增住房貸款僅為去年上半年的36%。 其中，個人住房貸款規(guī)模最大的仍然是建設銀行，上半年個人住房貸款余額為6.5萬億元，其次為工商銀行，余額為6.4萬億元。在6大行中，交通銀行的個人住房貸款規(guī)模最小，僅有1.5萬億元。 從增幅來看，6家國有大行上半年個人住房貸款余額與期初相比，增幅均不超過3%，其中，建設銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行增幅低于2%，郵儲銀行、交通銀行的增幅在2.7%左右。 只有農(nóng)業(yè)銀行上半年新增住房貸款超千億，達到1022億元，其余5家銀行新增額均在千億元以下。 而在去年這個時候，則是另外一副光景。 去年上半年，除了交通銀行外，5大國有銀行上半年住房貸款均新增超千億，其中，工商銀行猛增了3051億元，而今年上半年僅新增863億元，增幅縮窄了近4個百分點。 建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行去年上半年新增住房貸款超2700億元，而今年上半年僅分別新增927億元、1022億元；中國銀行、郵儲銀行去年上半年新增住房貸款1870億元、1198億元，而今年上半年僅新增678億元、601億元。 5家中型銀行甚至負增長 在房地產(chǎn)貸款集中度管理要求下，第二檔的17家中型銀行中，有13家上市銀行披露了個人住房貸款數(shù)據(jù)，其中包括10家股份行和3家城商行。 上半年，13家中型上市銀行個人住房貸款余額合計7.6萬億元，與期初相比僅新增596.4億元，而去年同期的新增額為4456.6億元，今年上半年的新增住房貸款僅為去年上半年的13%。 其中，招商銀行、興業(yè)銀行的個人住房貸款規(guī)模較大，均超萬億，分別為1.4萬億元、1.1萬億元；中信銀行個人房貸余額為9831億元，規(guī)模最小的是浙商銀行，僅為965.6億元。 從增幅來看，13家中型上市銀行中，5家甚至不增反降，包括興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、北京銀行、渤海銀行，上半年住房貸款余額分別較期初減少了146.4億元、126.1億元、12.4億元、51億元和37.1億元。 其中，興業(yè)銀行的個人住房貸款占比超過監(jiān)管紅線，在半年報中，興業(yè)銀行表示，公司降低個人住房按揭貸款的集中度，加大對普惠型個人經(jīng)營貸款的投放，個人住房及商用房貸款占比較上年末下降2.27個百分點。 股份行中，個人住房貸款規(guī)模最大的招商銀行今年上半年僅新增135.7億元，增幅為1%，在過去的5年里，招商銀行半年度新增住房貸款多則千億，少則400億，今年上半年的增量創(chuàng)下了歷史新低。 多重因素疊加，未來是否可期？ “符合預期?！闭新?lián)金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼接受第一財經(jīng)采訪時分析，這其中有三方面的原因。 一是居民對未來預期信心不足，購房意愿降低，導致對于住房貸款需求不足，甚至有部分購房人群盡量選擇不貸款，主動降低債務負擔；二是提前還貸顯著增加，前幾年住房貸款利率較高，如今市場投資收益率下降，部分購房者認為提前還貸更劃算；三是存在住房貸款和經(jīng)營性貸款之間進行套利等違規(guī)行為。 “目前經(jīng)營性貸款利率較低，有些人提前還貸后，嘗試以經(jīng)營性貸款替換，這種違規(guī)行為需要警惕，監(jiān)管部門還應加強監(jiān)管。”董希淼說。 住房按揭也是各家銀行中報業(yè)績發(fā)布會上的關(guān)鍵詞。 建設銀行副行長李運在2022年中期業(yè)績發(fā)布會上說，4、5月份住房按揭貸款需求端壓力確實比較大，而6月份受理量和投放量均有明顯回升。 工商銀行副行長鄭國雨稱，少數(shù)按揭客戶出于調(diào)整家庭資產(chǎn)負債表的需要，確實存在提前還款的情況，但和往年相比，這種趨勢并不十分明顯。上半年，工商銀行按揭客戶貸款收回是3800億元，其中提前還款是2600億元，與去年相比增加300億元。 農(nóng)業(yè)銀行副行長林立則介紹，小部分個人住房貸款客戶選擇提前償還房貸，主要是基于客戶自身財務規(guī)劃，也和現(xiàn)階段金融投資收益率下降有一定關(guān)系。
第一財經(jīng) 62 閱讀 2022-09-07 12:48
8月，房地產(chǎn)市場近乎全面降溫，不僅鄭州、重慶等壓力城市市場持續(xù)低迷，而且上海、杭州、成都等熱點城市整體市場熱度也在下降?！敖鹁拧笔袌瞿芊駥嵸|(zhì)性好轉(zhuǎn)？各城市又將如何走向？ 滬杭蓉等熱點城市集體降溫 克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，上海、杭州、成都等熱點城市樓市有所降溫，尤其是外圍區(qū)域非倒掛樓盤去化壓力加劇。例如上海，8月開盤平均去化率升至80%，環(huán)比增加18個百分點。其中，市區(qū)、近郊供應稀缺板塊及五大新城核心片區(qū)倒掛盤占比約80%，平均去化率能達到90%。松江、奉賢等遠郊區(qū)域非倒掛項目成交去化明顯放緩，平均去化率跌至30%。 又如成都，受疫情反復、極端高溫天氣等因素影響，8月客戶看房熱情驟減，熱銷盤實際報名人數(shù)縮減近六成。開盤平均去化率驟降至39%，尤其是三圈層，去化率低至21%。不少項目因頻繁加推或周邊競品分流，蓄客及去化情況不甚理想。 聚焦杭州各圈層開盤去化情況，顯現(xiàn)出四方面典型特征： 其一，第一圈層去化率仍是100%，年內(nèi)單價超6.9萬元/平方米、總價超1500萬元的房源存貨僅剩200套，第一圈層已然面臨“斷貨”的窘境。 其二，第二圈層去化率保持在79%高位，但中簽率有所上升，地段較差或者總價與地段不匹配的項目被客戶棄選。尤其是單價段3.5-4萬元/平方米的項目扎堆，倒逼房企搶先開盤、爭搶優(yōu)質(zhì)客戶資源。 其三，第三圈層去化繼續(xù)承壓，8月去化率跌至19%，環(huán)比下降21個百分點。受此影響，第三圈層政策存在進一步放松可能性。 其四，車位開始降價，部分項目車位優(yōu)惠達到了5萬元。鑒于房企主要利潤沉淀在車位，因此房企車位降價，即是為快速回籠現(xiàn)金，盡早兌現(xiàn)利潤。 蘇廈榕等強二線城市下調(diào)二套房首付 蘇州、廈門、福州等強二線城市放松限貸，下調(diào)二套房首付比例，但市場起色不明顯。例如蘇州，二套、貸款已結(jié)清首付比例由50%降至30%，二套、貸款未結(jié)清首付比例則由80%降至60%。8月，蘇州房地產(chǎn)市場未見好轉(zhuǎn)跡象，成交面積降至55萬平方米，同比、環(huán)比分別下降23%和5%。8月內(nèi)，有6個項目開盤，平均去化率約為40%，環(huán)比增加8個百分點。 又如福州，五城區(qū)戶籍二套、貸款已結(jié)清首付比例由50%調(diào)整為40%，非五城區(qū)戶籍在五城區(qū)購買首套房首付比例由40%調(diào)整為30%。8月，福州市場熱度再降，房企供貨信心不足。五城區(qū)74個在售項目認購總套數(shù)降至677套，環(huán)比下降9%，同比跌幅擴至44%。 市場多數(shù)項目認購套數(shù)不足10套，而推出的特價房項目認購量增長明顯，這說明當?shù)貥鞘腥灾饕蕾嚱祪r走量的模式。 深青濟等渠道提傭帶動客戶到訪量回升 深圳、青島、濟南等地采取了提升渠道傭金等營銷手段，帶動了到訪量回升明顯，但實際轉(zhuǎn)化率依舊偏低，反映出市場觀望情緒濃重。 例如深圳，8月外圍區(qū)域滯銷盤大都采取打折降價、渠道高傭等方式促銷，但實際提振效果有限，外圍區(qū)域成交持續(xù)下行，坪山區(qū)環(huán)比下降23%，大鵬新區(qū)環(huán)比下降59%。新開盤項目去化承壓。 又如青島，8月份，得益于改善盤開盤熱銷，平均去化率升至66%。但續(xù)銷情況不甚理想，案場到訪量環(huán)比增長約10%，其中，主城區(qū)月均到訪800-100組。渠道的依賴度持續(xù)上升，渠道客戶占比普遍超60%。認購量環(huán)比基本持平，多數(shù)項目月均成交在10-40套，主城區(qū)熱銷盤月均成交60套，整體維持在較低水平。 鄭渝市場僅央企國企、準現(xiàn)房去化較好 鄭州、重慶等地樓市則僅限于央企國企、準現(xiàn)房的項目去化表現(xiàn)相對較好。例如鄭州，8月重點監(jiān)測的323個項目共計成交3911套，環(huán)比下降8%。置業(yè)客群普遍青睞于央企國企，8月成交套數(shù)TOP10的項目中，央企便占據(jù)6席，成交均能保持正常流速。其余項目則以性價比或準現(xiàn)房作為賣點。 又如重慶，8月市場觀望情緒濃重，案場來訪量環(huán)比下降32%，轉(zhuǎn)化率約為5%。開盤平均去化率低至19%，僅央企、國企或者具備產(chǎn)品力優(yōu)勢的項目去化較好。 傳統(tǒng)“金九”已連續(xù)兩年缺席 克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，樓市傳統(tǒng)意義的“金九銀十”表現(xiàn)已很平淡。2020年9月，百城成交面積降至4859萬平方米，環(huán)比下降2%，同比漲幅收窄至7%。2021年9月，百城成交持續(xù)下滑至3378萬平方米，環(huán)比下降7%，同比跌幅擴至30%。 展望9月，房地產(chǎn)市場依舊難言樂觀?！敖鹁拧比毕瘜⑹谴蟾怕适录?，即便供應放量增長，成交也難顯著反彈。一方面，行業(yè)大周期拐點在到來，隨著市場下行趨勢強化，傳統(tǒng)銷售旺季也難出現(xiàn)大幅上漲行情。另一方面，穩(wěn)地產(chǎn)政策效應仍待釋放，疊加市場信心不穩(wěn)，短期內(nèi)較難扭轉(zhuǎn)市場下行預期。 我們認為，未來一段時間，國內(nèi)熱點城市的樓市表現(xiàn)將繼續(xù)分化：其一，北京、合肥等市場更具彈性，隨著供應放量，成交有望明顯反彈。其二，廣州、南京等市場或?qū)⒊掷m(xù)修復，但區(qū)域分化將加劇，主城區(qū)需求堅挺，遠郊區(qū)去化仍顯困難。其三，重慶、青島等市場或?qū)⒆叱龉鹊祝山挥型谆厣Ｆ渌?，南寧、長春及多數(shù)三四線市場或?qū)⒊掷m(xù)承壓，成交可能將維持低位運行，部分城市價格戰(zhàn)或?qū)⒂蛹ち摇?
中新經(jīng)緯 103 閱讀 2022-09-07 12:48
近日，針對房屋公攤面積的討論持續(xù)升溫。內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳近期在答復政協(xié)委員提案時表示，將取消“公攤面積”的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。 此前，山東青島一位購房者曝出購買110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積僅61平方米，公攤面積高達46%，引發(fā)網(wǎng)友熱議。公攤面積能否取消？取消“公攤面積”后，房子會漲價嗎？ 公攤面積多少合適？ 景暉智庫首席經(jīng)濟學家胡景暉對中新社記者表示，公攤主要是指分攤的公用建筑面積，包括樓房的電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳等。公攤面積加上套內(nèi)建筑面積才等于房屋建筑面積。除非獨棟別墅，其他類型的房屋大多有一定的公攤面積。 中國絕大多數(shù)城市房屋計價都是以包含公攤的房屋建筑面積為準的，也就是說，購房者需要為并不居住的公攤部分付費。 胡景暉認為，合理的公攤面積在15%左右。當然，根據(jù)房子戶型、樓型、房屋項目的不同，具體設定也有所不同?？傮w而言，高層電梯公寓公攤較大，別墅公攤較小。 公攤面積是否該取消？ 胡景暉認為，公攤面積是2001年施行的《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定的。公攤這個做法學習自香港，但2013年香港已取消公攤，使用套內(nèi)面積計價。目前絕大多數(shù)國家和地區(qū)都是使用套內(nèi)面積交易房屋的。中國的重慶市作為試點，在2002年也取消了公攤。所以，取消公攤不是不可為。 他認為，取消公攤會有一些管理方面的麻煩，比如：存量的住房如何處理、新老辦法如何銜接等？但取消后，民眾買房可以買得明明白白，也有助于提振市場信心。 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，將公攤計入購房面積這一模式存在多年，不是一夜之間可以取消的。當前，購房者的不滿主要集中在公攤面積不透明上：公攤是不是真的需要這么多、一套房子的公攤面積是否真如開發(fā)商所聲稱的那么大？如果真正的公攤部分是合理的，能清楚明白地向購房者展示出來，且不存在虛增公攤面積做大開發(fā)商利潤的情況，那么保留公攤是沒問題的。 李宇嘉認為，公攤的管理需要更加精細化。一種做法是，計算公攤的成本和建房的成本是否有差異。如果有，是否可以分開定價？再比如：引入獨立第三方對公攤面積做實測，在預售階段就做到所有公攤信息都清晰透明。 取消公攤房價會漲嗎？ 胡景暉認為，取消公攤并不會導致房屋總價上漲，因為加入或取消公攤面積只是計價方式發(fā)生了變化。對很多購房人來說，他們關(guān)心的是實際房屋的價格(總價)。如果僅僅因為取消公攤導致計價方式、計價面積發(fā)生變化，從而帶來房屋的單價波動，短期可能有一些影響，但對中長期房價幾乎沒有影響。 李宇嘉則持不同觀點。他認為，取消公攤以后，房屋單價肯定會上漲。如果一下子過渡到以套內(nèi)面積計算房價，會拉高市場價格，在實際操作中不太可能這么做。因此，后續(xù)可能會給出兩種計價方式：一種是包含公攤在內(nèi)的計價方式，另外一種是不含公攤的計價方式，兩種方式都列出來，對市場和購房情緒的影響會小很多。 現(xiàn)在是取消公攤的好時候嗎？ 胡景暉表示，往往重大改革更容易發(fā)生在行業(yè)低潮期。去年三四季度開始，中國房地產(chǎn)業(yè)進入低潮期?，F(xiàn)在關(guān)于取消公攤的討論很多，如果順勢而為，可能推動改革會比行業(yè)在“高歌猛進”時更容易一些。 李宇嘉認為，當前取消公攤的呼聲很高，它反映了民眾的訴求，如果能借此進一步規(guī)范整治市場亂象，結(jié)合政府近期的其他工作，會起到提振樓市信心的效果。
中國新聞網(wǎng) 81 閱讀 2022-09-07 12:47
8月31日召開的國務院常務會議，重點聽取穩(wěn)住經(jīng)濟大盤督導和服務工作匯報，部署充分釋放政策效能，加快擴大有效需求。對于房地產(chǎn)，會議要求“地方要‘一城一策’用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款”。這是對8月24日國常會提出的“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策”的再次強調(diào)和升級。筆者認為，這賦予了地方政府更大的自主權(quán)，適時創(chuàng)新和完善政策工具箱，同時也進一步壓實地方的主體責任。 另一方面，有了自主權(quán)，地方政府就可以在主體責任的架構(gòu)下，在合理支持剛性和改善性住房需求和推進保交樓這兩項重點任務上，創(chuàng)新完善和靈活應用政策工具箱。首先是差別化的信貸政策，當?shù)亟鹑诠芾聿块T要基于國家對房地產(chǎn)信貸政策(首付和利率)的最新要求，按照當?shù)卣钚碌摹耙怀且徊摺笨蚣埽笇П镜亟鹑跈C構(gòu)完善貸款首付比例和最低利率水平。 目前，對“貸款集中度”“三限四檔”等金融機構(gòu)涉房融資的考核過渡期延長，但涉房融資的規(guī)模和比例控制、防范風險等要求仍在生效中。不過，這與各地“一城一策”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、滿足合理需求和推進保交樓等一攬子工作存在一定沖突。因此，此次會議提出“靈活運用階段性信貸政策”，也就是貫徹長效機制——房地產(chǎn)金融宏觀審慎的精髓所在，即宏觀審慎的核心在于防風險而不是收緊，不追求每一時刻的嚴格管控，而是跨周期調(diào)節(jié)和動態(tài)平衡。 當前，短期內(nèi)靈活應用房地產(chǎn)金融宏觀審慎的策略，緩解供給端無謂的沖擊和失血，提振市場預期和信心，有其必要性。因此，對三四線城市、此前未限購的城市，首套房最低首付比例大概率會下調(diào)至20%，按揭利率將向最新的5年期LPR下線靠攏。 對于一線或熱點二線城市，供應量過大、需求不振的外圍區(qū)域，或?qū)Σ糠秩巳海刨J政策也可能會調(diào)整。比如，北京對賣掉中心區(qū)老舊住房，置換外圍“全齡友好型”項目的老年人，子女可作為“同貸人”；比如，上海自貿(mào)試驗區(qū)臨港新片區(qū)擴大了在本地就業(yè)的人才的范圍、認定標準；再比如，深圳明確在申請公積金貸款時，配偶、父母、子女可以作為共同申請人等。 靈活運用保交樓專項借款，是首次提出。8月19日，住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施，通過政策性銀行專項借款方式(規(guī)模為2000億)，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。同時，鄭州、南寧、天津、浙江、湖北、陜西等省市都設立了地方性的房地產(chǎn)紓困基金。主要目的是，以強大的信用背書，扭轉(zhuǎn)市場預期。 問題是，不管是中央層面的專項借款，還是地方層面的紓困基金，均強調(diào)精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，“市場化、法治化”是底線。也就是，專項借款或紓困基金投到項目后，盡快產(chǎn)生四兩撥千斤的效果，修復市場信心，銀行貸款跟進，施工單位和供應商能迅速進場，推動復工和交付，平息市場的情緒波動。 同時，在項目交付后，專項借款或紓困基金要能全身而退，并進入到下一個項目。由此可見，資金進入，須以一定的風控及收益要求為前提，一定是資金能平衡的項目。但目前來看，多數(shù)停工、爛尾等不良地產(chǎn)項目，存在預售資金被違規(guī)挪用，甚至超額融資的問題，無法符合這樣的條件。同時，待紓困的項目存在所屬房企多頭融資、債權(quán)債務關(guān)系復雜等問題，前期盡調(diào)的難度比較大，資金落實下去到項目交樓頗費周折。由此，各方資金不太愿意碰這類項目。 另外，根據(jù)公開報道，紓困項目要經(jīng)歷地方上報、本省篩選、統(tǒng)一上報、審批、資金使用、后續(xù)監(jiān)管等等一個較長的過程。再考慮上述顧慮，就導致專項貸款、紓困基金落地需要較長周期，落地成效短期內(nèi)難以顯現(xiàn)。問題是，房地產(chǎn)風險擴散、行業(yè)信心下行等問題，亟待通過供給端信用修復來緩解和控制。由此，保交樓專項借款需要靈活運用。 比如，單個項目無法實現(xiàn)資金平衡的情況下，可允許同一城市公司不同項目“跨項目或多項目”實現(xiàn)資金平衡。也就是，以其他項目的資金盈余來彌補該項目的資金缺口；比如，在施工、資金監(jiān)管等方面可引入國央企開發(fā)商、城投平臺等代建代管，修復各方對于項目后續(xù)進度的信心和信任關(guān)系，從而推動復工和交樓；比如，通過置換抵押物，解除債權(quán)方的擔心，激活鎖死的預售資金；比如，對資金“硬缺口”項目，先行注入資金，再明確可行的追償路徑。 比如，信用重構(gòu)和修復，再加上地方政府在公共設施上加大投入，能推動片區(qū)綜合開發(fā)、社區(qū)服務溢價等等，都能起到“失之東隅，收之桑榆”的效果；比如，資金和信用注入后，社會資金進入或“收并購”條件可能就具備了；還有人提出，保交樓與保租房籌建結(jié)合起來等等。林林總總，方法是很多的?？傊?，如果保交樓無法實現(xiàn)，對牽涉的各方是一損俱損的多輸格局，這是誰也不愿看到的困局。當下，關(guān)鍵是要創(chuàng)造出破解這一困局的騰挪策略。筆者認為，只要壓實地方主體責任、夯實金融部門密切配合度、嚴格追索違規(guī)的責任人，加大政策工具箱創(chuàng)新力度，著眼于更寬的視野、更大范圍的資源調(diào)度，輔以優(yōu)質(zhì)信用注入等，保交樓的目標一定能實現(xiàn)。
21世紀經(jīng)濟報道 66 閱讀 2022-09-07 12:46
“金九銀十”本是開發(fā)商的傳統(tǒng)營銷節(jié)點，通過加大推盤量、促銷力度以實現(xiàn)快速銷售，但是近兩年，“金九銀十”成色明顯不足。尤其是今年，統(tǒng)計局公布的各項數(shù)據(jù)均顯示，無論是房地產(chǎn)投資，還是房地產(chǎn)成交都出現(xiàn)了明顯下滑，再加上房企爆雷引發(fā)的信任危機，不少人都擔心“金九銀十”會再次落空。 但在實際市場中，大量的新盤項目則在積極尋求入市機會。這些新盤要么直接低開，要么在指導銷售價格上再次打折，普遍采用以價換量的方式，希望打破僵局。對此，多位業(yè)內(nèi)人士認為，隨著區(qū)域內(nèi)卷化的競爭激烈，開發(fā)商如能堅持目前的以價換量的態(tài)勢，保持市場量價平穩(wěn)，或許，樓市的這個“底”就能保持一段時間。 一大波新盤正在路上 夏暑已過，北京的天氣早晚涼了許多。在樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”來臨之前，央行MLF和LPR利率雙雙下調(diào)，不斷為市場打氣。 在8月最后一周，北京市住建委兩天內(nèi)批復了9個住宅項目的預售許可證，取證房源接近6000套。包括了天壇府、中海學仕里、中海首開·湖光玖里、北清橡樹灣、壹品興創(chuàng)·御璟星城、中建春和印象等多個受關(guān)注的住宅項目，似乎要為即將到來的“金九”造勢。 其中，位于南二環(huán)的天壇府，在上周開盤并推出四期產(chǎn)品，根據(jù)開發(fā)商北京城建公布的信息，四期產(chǎn)品1小時銷售了56億元。至此，入市一周年，天壇府已經(jīng)取得了186億元的銷售額。 還有位于石景山的中海學仕里，也選擇在近期開盤，中海方面官宣成交15.9億元；中建三局在大興區(qū)南四環(huán)外的壹品興創(chuàng)·御璟星城，也在8月底開盤，對外公布銷售超10億元。 從入市新盤數(shù)量上看，這還只是“金九”的前菜，根據(jù)不完全統(tǒng)計，目前北京第二批次土拍成交的14宗地，已有11個項目入市，加上第一批次土拍已入市的15個項目，還有去年拿地上市的56個項目，以及老盤新取證的項目，北京市場有80多個存量充足的在售項目，貨架上可謂琳瑯滿目。 不僅如此，朝陽望京的首開金茂·望京樾、中建宸園，豐臺小瓦窯的電建首鋼·華曦府，昌平的北清橡樹灣等新盤，均有可能在9月或者10月入市，預計金九銀十期間，京城樓市將迎來集中開盤的小高潮。 價格低開 指導價上再打折是常態(tài) 在新盤不斷發(fā)布喜報的同時，北青地產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新盤打折已成普遍現(xiàn)象，尤其是單價低于8萬元的項目，甚至不乏突破指導售價浮動下限的低開者。 以石景山的中海學仕里為例，項目指導售價為7.95萬元/平方米，但項目在開盤時采用了蓄客優(yōu)惠、預訂優(yōu)惠等方式，疊加后的開盤價格定在7.5萬元/平方米左右，相當于降低5個多百分點。同時，中海再次采用了超高贈送的方式，79平方米的三居加上贈送得房率一路飆到近90%。 對比去年開盤的鄰居項目長安悅璽，不僅單價降低了4500元/平方米，而且總價門檻業(yè)也降低到約540萬元，因此吸引了不少剛需購房人。 而中建三局在大興的項目御璟星城也同樣是在指導售價6.6萬元/平方米的基礎(chǔ)上降了1000—2000元/平方米。 業(yè)內(nèi)人士認為，類似的低于指導價的開盤，將會成為樓市常態(tài)。據(jù)悉，接下來還會有更多將開盤項目采取這樣的方式，給予買房人一定的折扣。畢竟在內(nèi)卷嚴重的市場中，占得先機，快速回款才是王道。 在指導價打折之外，也有項目憑借本身定價的低姿態(tài)，打算在9、10月份開盤搶收。像位于豐臺小瓦窯的華曦府，96平方米三居戶型做出了四面寬，同時指導售價為7.5萬元/平方米，相比競品項目有約5000—10000元/平方米的價格優(yōu)勢。 還有已經(jīng)開放了售樓處的望京樾，作為望京北部的新盤，采用了金茂府的科技精裝修，銷售指導價為8.5萬元/平方米。而3公里外10年樓齡的二手房北緯40度，報價已達到8.9萬元/平方米。 顯然，無論是直接在指導價上打折，還是指導價低于周邊二手房，可以預期的是，在眾多新開盤的項目中，買房人可以找到更合適的打折機會，北京樓市也正在進入買方市場 房企仍需搶銷售、促回款 8月31日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，提出支持剛性和改善型住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。而在8月24日召開的國務院常務會議上，也提到允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善型住房需求。 國常會接連釋放積極信號，為房地產(chǎn)行業(yè)的回暖提振了信心。在此情況下，“抓銷售、促回款、保現(xiàn)金流”正成為諸多房企工作的“重中之重”。 “雖然目前部分城市松綁調(diào)控，政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢，但行業(yè)整體仍處在深度調(diào)整期，短期內(nèi)市場的供求和成交也尚未有明顯轉(zhuǎn)暖跡象。2022年企業(yè)發(fā)展應以穩(wěn)健為主，提升自己的造血能力、保證現(xiàn)金流和經(jīng)營安全是關(guān)鍵?！笨硕鹧芯恐行姆治龇Q。 一位TOP10房企的相關(guān)負責人向北青地產(chǎn)表示，目前各家房企皆在沖刺銷售，其所在房企8月份的銷售數(shù)據(jù)比7月、6月都要好。而另一位房企人士亦表示，公司在銷售方面采取“一盤一策”的策略，全力沖刺銷售業(yè)績。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增也認為，“9月房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，對當前市場情緒的修復、宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定恢復等均較為關(guān)鍵?！泵闲略霰硎荆趥鹘y(tǒng)“金九”到來之際，各項穩(wěn)市場的舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點一二線城市。 中原地產(chǎn)則分析認為，目前的樓市復蘇基礎(chǔ)并不牢固，需要更強有力的政策出臺，包括對需求側(cè)不合時宜的限購限貸政策的調(diào)整，對房企側(cè)爆雷企業(yè)的處置，從而扭轉(zhuǎn)普遍看空的預期，提振市場信心，加快迎來樓市的拐點。
北京青年報 71 閱讀 2022-09-07 12:44
近期，多家房企召開了2022年中期業(yè)績發(fā)布會，證券時報記者對房企高管關(guān)于市場形勢、投資策略、收并購等熱點問題的回應進行了梳理。 多位房企高管認為，當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)筑底，市場信心逐步恢復，雖然短期市場依然承壓，但對中長期市場向好有信心。 談市場：短期承壓 中長期向好 在業(yè)績發(fā)布會上，當前市場形勢和未來市場預判是必問的問題，可見其受關(guān)注程度。 龍頭房企萬科在兩個月前就喊出“短期市場已經(jīng)筑底，但恢復是緩慢溫和的過程”的判斷。在這次中期業(yè)績發(fā)布會上，萬科董事局主席郁亮仍然堅持這個觀點。他還表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)來看，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的三大調(diào)控目標，前兩個基本已經(jīng)實現(xiàn)了，穩(wěn)預期出現(xiàn)了比較大的挑戰(zhàn)，需要重建市場信心。 碧桂園集團總裁莫斌也認為，去年6月份市場下行到今天，已經(jīng)進入了底部，而且是在底部盤整的時候，現(xiàn)在最重要的就是市場信心的恢復。他認為明年6月份市場應該恢復到健康發(fā)展的階段。 中海地產(chǎn)董事局主席顏建國和華潤置地副主席兼首席運營官張大為均認為，房地產(chǎn)市場短期來看依然是承壓的，不過中長期市場是向好的。 顏建國認為，房地產(chǎn)市場需求包括數(shù)億新市民的需求，包括中心城市的聚集效應與改善型需求，房屋折舊與新造的動態(tài)平衡。中國人口基數(shù)大、市場存量巨大，很多房子到了一定年限，需要改造新造，如果每年置換2%，都是一個規(guī)模巨大的量，未來房地產(chǎn)行業(yè)還是一個很龐大的行業(yè)，是一個可以長期堅持的行業(yè)。從美國房地產(chǎn)發(fā)展歷程可以看到，房地產(chǎn)發(fā)展高峰后會下降，但是下降沒有那么快，仍舊維持很龐大的量。 “當前的市場處于上下半場的轉(zhuǎn)換期，轉(zhuǎn)換期需要一段時間，包括行業(yè)出清，過程相當復雜，也是比較慘烈的。行業(yè)重整完了，進入下半場，市場里的玩家、行業(yè)利潤率都會進入一個相對穩(wěn)定階段，進入另外一個平衡。經(jīng)過轉(zhuǎn)換期以后，中國經(jīng)濟發(fā)展韌勁、中國人口城市化率還在進一步上升，中心城市進一步聚集等，這些要素會進一步發(fā)揮作用。所以，對于中長期市場，我們是樂觀的，有信心的。”顏建國說。 談投資：量入為出 現(xiàn)金流第一 上半年，行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整，不少房企調(diào)整了投資策略，拿地金額大幅減少。對于下半年投資計劃，多位房企高管表示，將堅持量入為出、現(xiàn)金流第一的原則。 “我們從去年下半年開始就調(diào)整了投資策略和投資的強度，在布局上向著確定性的市場，即人口流入、市場能級較高、市場厚度較厚的方向調(diào)節(jié)?！北坦饒@常務副總裁程光煜說，這是一個總的策略方向，下半年公司會根據(jù)現(xiàn)金情況，在保障公司經(jīng)營和生產(chǎn)安全的前提下，有富余資金會拿來投資；同時也會根據(jù)機會出現(xiàn)的情況和能否把握這些機會來投資。 萬科上半年也減少了拿地，對此，萬科執(zhí)行副總裁劉肖表示，萬科長期以來堅持量入為出，堅持倉位的合理，在此基礎(chǔ)上還要增加一條投資原則，即“要獲得特別好的項目”。在過往，萬科曾由于部分項目投資失誤，追高冒進導致開發(fā)業(yè)務盈利水平下降。他解釋，“特別好的項目”首先要求片區(qū)市場比較好，這是最重要的標準；其次要有把握為客戶提供好產(chǎn)品、好服務；第三，財務指標、經(jīng)營指標、效率指標，尤其凈利潤、ROI(投資回報率)指標要比較出色?！白龊猛顿Y，是提高毛利的重要因素?！彼f。 華潤置地首席戰(zhàn)略官謝驥也表示，公司一貫堅持穩(wěn)健投資策略，堅持量入為出、現(xiàn)金流第一的原則，根據(jù)現(xiàn)金流情況安排投資結(jié)構(gòu)。 美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝則表示，下半年在投資方面會更多考慮現(xiàn)有手上的土地資源以及合作項目的安全問題，在新增土地上投入精力會比較少，在合作項目會投入比較大，確保合作項目的安全、按時交付。 談并購：廣泛接觸 慎重做決策 在行業(yè)出清階段，不少房企希望通過出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)回籠資金，項目收并購受到監(jiān)管部門的支持，多家金融資產(chǎn)管理公司(AMC)也加入紓困房企之列。對于收并購計劃，多位高管表示，會廣泛接觸收并購機會，同時嚴謹慎重做預判和決策。 程光煜表示，今年上半年，碧桂園已經(jīng)跟39家企業(yè)進行了收并購，其中有一些是未出險的企業(yè)，也有相當數(shù)量是出險企業(yè)，進行歸編分家安排后，已經(jīng)完成了63個項目工作，涉及金額大概35億元?！澳壳拔覀儗@類企業(yè)總體上比較多的做法，主要是在內(nèi)部已經(jīng)合作的項目降低風險，提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率。”他說，當然也不排除跟央企和AMC公司合作，進行一些有益的收并購，但是這部分多數(shù)還在洽談階段，真正實質(zhì)落地的項目有限。 對于并購，顏建國表示，好項目是唯一的標準。中海仍然堅持選擇主流城市、主流地段，堅守投資回報刻度。對符合投資標準的項目，都會深入研究，全力抓住機會。 “當前市場下，并購的機會不少，同行有些在賣資產(chǎn)，有些賣股權(quán)，我們都有大量接觸，上半年也完成了幾單項目并購，并購金額超過100億元。未來幾個月，我們會保持積極姿態(tài)，全面撒網(wǎng)，希望有更好項目能夠進來。當然這取決于整體市場發(fā)展形勢，我們?nèi)詫猿忠允斩ㄖА⒁凿N定投，在確保企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健的前提下進行并購投資?！鳖伣▏f。 瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎則表示，房地產(chǎn)市場在整體調(diào)整過程中會出現(xiàn)很多收并購的機會，瑞安對于這類機會是保持積極謹慎的態(tài)度，收并購首先會去考慮它的項目類型是不是跟瑞安的發(fā)展區(qū)域及發(fā)展類型相對比較匹配，是不是能夠符合公司的投資標準，在符合投資標準情況下會積極考慮這樣的項目。
證券時報 67 閱讀 2022-09-07 12:44
“金九銀十”已經(jīng)來臨，房企也加緊布局。 今年以來，房地產(chǎn)市場銷售端未有明顯的好轉(zhuǎn)，整體來看，經(jīng)歷6月的小幅回暖之后，7、8月的市場出現(xiàn)回落。進入9月，值此傳統(tǒng)的銷售旺季，“造節(jié)”送優(yōu)惠、線上賣房、舉辦藝術(shù)展獲客等成為房企發(fā)力銷售的方式。 不過，對于“金九銀十”，也有一些房企并未有明顯的動作，而是將主要精力放在債務重組等方面。 過去兩年，房地產(chǎn)行業(yè)均未迎來真正的“金九銀十”旺季，今年，市場又將如何？ 寒冷市場下的分化 過去的8月，房地產(chǎn)市場的成交依舊未能擺脫“寒冷”之勢?？硕鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月，TOP100房企的銷售操盤金額環(huán)比基本持平，同比降幅為30.9%，同比降幅較7月略有收窄；不過，累計前8個月來看，百強房企的同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。 不過，“寒冷”的市場中，也有房企表現(xiàn)不錯，市場呈現(xiàn)分化的特點。 9月5日晚間，金地集團發(fā)布公告顯示，8月，金地集團單月實現(xiàn)簽約面積102.4萬平方米，同比及環(huán)比分別上升14.45%、38.2%；單月銷售金額212.3億元，同比上升11.56%，環(huán)比增長14.5%。 除了金地，保利、中海、金茂、濱江、建發(fā)房產(chǎn)、綠地控股、龍湖的銷售成績也出現(xiàn)較大幅度的回升。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，8月，上述房企的全口徑銷售金額環(huán)比分別上漲26.6%、39.3%、57.4%、16%、56.8%、26.6%、22.7%。 不過，多數(shù)房企的銷售同比仍處于較大的下降態(tài)勢。8月末的中期業(yè)績會上，萬科董事會主席郁亮表示，當前，房地產(chǎn)行業(yè)的三大調(diào)控目標——穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，前兩個目標基本已經(jīng)實現(xiàn)，穩(wěn)預期則出現(xiàn)了比較大的挑戰(zhàn)，穩(wěn)預期即是“信心”的問題。 備戰(zhàn)“金九銀十” 在市場信心急需重建的當下，房企迎來了“金九銀十”的促銷節(jié)點，那么，今年“金九銀十”會呈現(xiàn)什么特點？眾房企有哪些促進銷售的安排和計劃，銷售業(yè)績會在上一臺階嗎？ 從以往的情況來看，房企會通過一些優(yōu)惠策略來吸引購房者，今年也不例外。中海地產(chǎn)方面對第一財經(jīng)表示，公司營銷線會做一場9.9購房節(jié)，全國范圍聯(lián)動，主要內(nèi)容與去年相似，涉及相關(guān)購房福利，優(yōu)惠房源，家電贈禮等。 也有房企發(fā)力線上營銷。招商蛇口相關(guān)負責人對第一財經(jīng)表示，一直都對項目所在城市的市場趨勢、所處板塊的庫存等進行動態(tài)研究，結(jié)合項目流速、資金情況，制訂“一項目一策略”的分級定價政策。針對不同項目，接下來招商蛇口也會在其官方線上售樓處“招商好房”小程序會推出有吸引力的優(yōu)惠折扣。 實際上，從去年下半年以來，房企就開始想辦法抓回款促銷售，在此期間，“以價換量”是最常見的方式。 根據(jù)中指研究院統(tǒng)計的房企銷售數(shù)據(jù)，第一財經(jīng)計算發(fā)現(xiàn)，2022年上半年，銷售額排名前20的房企中，有12家的銷售均價都出現(xiàn)了不同程度的下跌，另外8家的銷售均價上漲，銷售價格降低的房企多于上漲的房企。 具體來看，銷售均價下跌的12家房企包括碧桂園、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、融創(chuàng)中國、龍湖集團、綠地控股、新城控股、旭輝集團、越秀地產(chǎn)、金科集團、世茂集團。銷售均價上漲的8家房企包括萬科、華潤置地、招商蛇口、金地集團、中國金茂、濱江集團、華發(fā)股份、遠洋集團。 降價幅度超過10%的房企有四家，分別是碧桂園下跌15.6%，綠城中國下跌10.2%，綠地控股下跌11.7%，金科集團跌幅最大，為21.9%。金科地產(chǎn)在業(yè)績預告中表示，行業(yè)銷售整體大幅下挫，公司為刺激銷售回款，采取降價促銷及專項去庫存等措施，導致毛利率降低、銷售費用增加。 值得注意的是，2022年上半年降幅度較大的碧桂園和金科集團，銷售均價分別為8127元/平、7781元/平，都低于1萬元/平。反觀銷售均價上漲的8家房企，銷售均價都大于1.6萬元/平。 金地集團公告顯示，下半公司可售貨值比較充足，公司將圍繞“銷售提速，回款為先，壓實責任，抓細抓實”的經(jīng)營主題，堅定經(jīng)營目標，創(chuàng)新營銷動作，精準把握客戶需求和變化，以創(chuàng)新方式堅決執(zhí)行操盤動作，提高銷售去化水平。 金地集團表示，“以價換量”是企業(yè)促進庫存消化、保障自身現(xiàn)金流平衡的有效舉措之一。金地一直堅持隨行就市的量價經(jīng)營策略，根據(jù)市場變化靈活調(diào)整。2022年上半年金地集團的銷售均價較2021年進一步提升至24000元/平方米?！拔磥砣绻泻线m的階段性窗口期，我們也會通過靈活的定價策略迅速實現(xiàn)銷售目標，將資金從項目上置換出來，補充更優(yōu)質(zhì)的貨源?！? 另外，也有房企想要通過在銷售項目上舉辦活動和藝術(shù)展覽來吸引顧客?；幽陮τ浾弑硎?，傳統(tǒng)的地產(chǎn)營銷把很多錢花在銷售殺客上，最近一年以來，花樣年在銷售投入上逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橐钥蛻魹槌霭l(fā)點，主要行動包括對展示區(qū)進行煥新，增加公共區(qū)域功能，在項目樣板房舉辦小型展，讓客戶體驗更美好、更豐富、更藝術(shù)。 花樣年還對記者表示，現(xiàn)在的市場不是簡單的客戶信心問題，而是客戶對行業(yè)失去了期待和信任，花樣年希望與行業(yè)、城市、客戶一起創(chuàng)造更多可能性，讓客戶恢復對地產(chǎn)行業(yè)的期待和信任。 第一財經(jīng)了解到，也有房企并未對“金九銀十”做過多的準備。一出險房企對記者表示，“金九銀十”期間，公司沒有特別的營銷計劃，“正常銷售”。另一名出險房企人士對也表示，現(xiàn)在是公司海外債務展期的關(guān)鍵博弈時刻，涉及公司國內(nèi)外的傳播都很謹慎，關(guān)于銷售的情況也不太方對外透露。 “金九”缺席將是大概率事件？ 值得注意的是，傳統(tǒng)“金九”已連續(xù)兩年缺席?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2020年9月，百城成交面積降至4859萬平方米，環(huán)比下降2%，同比漲幅收窄至7%。2021年9月，百城成交持續(xù)下滑至3378萬平方米，環(huán)比下降7%，同比跌幅擴至30%。 房企發(fā)力“金九銀十”的營銷，預計會有怎樣的效果？ 克而瑞研究中心表示，展望9月，房地產(chǎn)市場依舊難言樂觀，“金九”缺席將是大概率事件，即便供應放量增長，成交也難顯著反彈。一方面，行業(yè)大周期拐點真正到來，隨著市場下行趨勢不斷強化，傳統(tǒng)銷售旺季也難出現(xiàn)大幅上漲行情。另一方面，穩(wěn)地產(chǎn)政策威力尚未顯現(xiàn)，疊加市場信心不穩(wěn)，較難扭轉(zhuǎn)市場下行預期。 不過，克而瑞也表示，城市將繼續(xù)分化。北京、合肥等市場更具彈性，隨著供應放量，成交有望明顯反彈；廣州、南京等市場或?qū)⒊掷m(xù)修復但區(qū)域分化加劇，主城區(qū)需求堅挺，遠郊區(qū)域去化仍困難；重慶、青島等市場或?qū)⒆叱龉鹊?，成交有望筑底回升；南寧、長春及多數(shù)三四線市場持續(xù)承壓，成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運行，部分城市價格戰(zhàn)或?qū)⒂蛹ち摇? 不過，也有觀點對未來的預期持樂觀態(tài)度。中期業(yè)績會上，龍湖集團首席執(zhí)行官陳序平表示，6月起，市場出現(xiàn)了持續(xù)筑底并反彈的跡象，預判今年是低開-觸底-向好的態(tài)勢，全年的房地產(chǎn)成交規(guī)模同比去年預計會出現(xiàn)30%左右的降幅，但整體市場往向好的方向走。 另外，除了房企發(fā)力銷售端，也有觀點認為，政策端也應進一步發(fā)力。中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，9月房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)對當前市場情緒的修復、宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定恢復等均較為關(guān)鍵，在傳統(tǒng)“金九”到來之際，各項穩(wěn)市場的舉措積極出臺和落地，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點一二線城市。
第一財經(jīng) 105 閱讀 2022-09-07 12:43
截至8月31日，東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示，有120家A股房地產(chǎn)上市公司披露了2022年半年報，其中有38家公司凈利潤為虧損狀態(tài)，84家公司凈利潤同比下滑。 同時，還有包括恒大地產(chǎn)、新力控股在內(nèi)的多家房企未能按時完成半年報披露工作。 根據(jù)半年報數(shù)據(jù)，大部分房企2022年上半年的業(yè)績下滑明顯，多項經(jīng)營指標不盡如人意。 在業(yè)績發(fā)布會上，多位房企負責人表示，目前樓市已經(jīng)在筑底階段，隨著政策的支持，以及積壓需求端的釋放，預計下半年市場會有所回暖。長期來看，市場仍需要對整體經(jīng)濟發(fā)展的信心逐漸修復。 業(yè)績分化 房企放棄規(guī)模化：千億企業(yè)大幅減少 根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的房企銷售業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為343.4億元，權(quán)益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。 具體來看，千億以上陣營10家，較去年同期減少14家，銷售額均值1965.6億元。第二陣營(500億-1000億)企業(yè)14家，較去年同期減少13家，銷售額均值726.7億元。第三陣營(300億-500億)企業(yè)24家，較去年同期微增4家，銷售額均值373.5億元。第四陣營(100億-300億)企業(yè)為48家，較去年同期減少25家，銷售額均值178.7億元。 同樣，在房企發(fā)布的半年報財務數(shù)據(jù)中，也反映出了目前房企整體經(jīng)營呈壓的狀態(tài)。 中海地產(chǎn)的中報提到，“在國內(nèi)經(jīng)濟與居民收入增長預期轉(zhuǎn)弱的形勢下，疊加房企債務不斷出現(xiàn)違約，自2021年7月至2022年6月，國內(nèi)商品房銷售額連續(xù)12個月單月同比下降，經(jīng)歷了自1998年商品房制度改革以來最長的下跌周期?！? 在業(yè)績整體縮減、營業(yè)收入縮減的情況下，放棄對規(guī)模的過度追求，?，F(xiàn)金流、保持合理的利潤、控制負債成為大部分房企的主要經(jīng)營思路。 國企、央企方面，諸如中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等企業(yè)，從各項業(yè)績指標來看優(yōu)勢明顯。相比之下，民企分化加劇，頭部陣營明顯減少。 東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示，有8家A股上市公司上半年凈利潤虧損達10億元以上，包括金科股份、ST泰禾、陽光城等上市房企。其中藍光發(fā)展巨虧52.48億元、陽光城巨虧36.23億元、中天金融巨虧30.13億元。 房企多舉措破局 可以看到，面對當下的市場變化，各房企也采取了多種舉措，積極應對。 首先，保持良好健康的財務指標是房企關(guān)注的核心。 保利發(fā)展在半年報中表示，企業(yè)始終以現(xiàn)金流的絕對安全作為底線，強化資金管理。除去銷售端保質(zhì)保量外，保利發(fā)展還在搶抓資金回籠。在今年上半年銷售金額達到2102億元的情況之下，回籠資金達1995億元，回款率達94.9%，較去年上半年末增長5.3個百分點。 截至報告期末，企業(yè)扣除預收款的資產(chǎn)負債率為66.45%、凈負債率為64.14%、現(xiàn)金短債比為1.41倍，各項指標均符合“三道紅線”中綠檔企業(yè)標準，而這也是企業(yè)連續(xù)15年自覺保持綠檔。 目前，保利發(fā)展股價17.02，已經(jīng)超過行業(yè)龍頭萬科16.80。近6個月有24家機構(gòu)投資評級支持買入，超過了萬科的23家。 其次，房企在繼續(xù)積極拓展主業(yè)以外的業(yè)務。多家房企年報顯示，一些房企的主營業(yè)務多樣化，不只在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域經(jīng)營，同時涉足商業(yè)、公寓、長租業(yè)務、物流、酒店、物業(yè)服務、代建代運營、大數(shù)據(jù)智能、文旅文化等行業(yè)。 比如，萬科在冰雪業(yè)務、長租、物流、物業(yè)服務、商業(yè)等領(lǐng)域有所布局。 萬科是最早提出多元化發(fā)展的房企之一。在今年的中報業(yè)績會上，萬科董事會主席表示，房地產(chǎn)進入了新的階段，為城市提供的配套服務也越來越豐富，新的業(yè)務發(fā)展起來，同樣能給市場提供一定支撐。 據(jù)悉，9月1日，在行業(yè)寒冬之下，萬科的物業(yè)板塊萬物云已經(jīng)獲得港交所聆訊，上市在即。上半年萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入143.5億元，同比增長 38.2%。 萬緯物流方面，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入18.6億元，同比增長39.1%，其中冷鏈倉儲業(yè)務同比增長94.7%。長租公寓方面及商業(yè)業(yè)務方面，上半年營收也實現(xiàn)正向增長。 旭輝控股集團表示，除房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)以外，積極布局和發(fā)展物業(yè)與城市服務、商業(yè)綜合體運營、租賃住房、代建管理、綠建科技、創(chuàng)新教育、健康及養(yǎng)老等多個賽道，構(gòu)建“輕重結(jié)合”的業(yè)務模式，打造“開發(fā)+持有”的核心競爭力。 下半年加強銷售 確保交付質(zhì)量成重中之重 “住房的剛性需求仍然很強，房地產(chǎn)市場仍是每年有10萬億元銷售額的市場，市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復的動能，要相信居民追求美好生活的需求和改善居住條件的力量?！庇袅猎跇I(yè)績發(fā)布會上表示了對長期市場空間的看好。 同時，郁亮表示，“請客戶放心，我們?nèi)f科會保證交付、保證質(zhì)量。”郁亮在回答媒體記者提問時表示，從7、8月到今天為止，他基本走遍了全國30多個城市，看了100多個項目，主要任務是督戰(zhàn)，看萬科的房子交得怎么樣。 萬科總裁祝九勝表示，萬科現(xiàn)在每天、每周、每月交付復盤，內(nèi)部也不斷有日報、周報、月報，不斷進行經(jīng)驗分享，不斷進行能力積累。 “總而言之，在一個艱難市場上，對銷售能力、銷售動作鋪排有更高要求，這是不斷長肌肉的過程，對此有基本信心?！弊＞艅俦硎?。 龍湖CEO陳序平在新聞發(fā)布會上也表示，今年會根據(jù)集團現(xiàn)金流安全并維持合理的利潤增長，確定整個推盤節(jié)奏，全年計劃供貨的可售貨值達到4000億元，會根據(jù)市場形勢做實時動態(tài)的調(diào)整。 “在當下的時點，我們不會為了銷售規(guī)模的目標去做被動性的動作。隨著杭州、上海的一些項目陸續(xù)入市和加推，8月份我們有信心實現(xiàn)當月同比銷售額轉(zhuǎn)正?！标愋蚱秸f道。 據(jù)了解，龍湖集團上半年交付超5萬套住宅，全部按期交付，其中超30%提前一個月以上交付。陳序平說，“不只是按時交付，高品質(zhì)的交付，讓客戶滿意加驚喜，是我們始終如一的堅持。行業(yè)再難、再有挑戰(zhàn)，這一點不會變。” 碧桂園總裁莫斌在8月30日的中期業(yè)績報告會上表示，上半年碧桂園共有1070個批次、25萬套房屋如期交付。其中438個項目首月交付率達75%及以上，165個項目更實現(xiàn)了交付即辦證。從去年6月份市場下行到今天，市場已經(jīng)進入了底部盤整階段。此時，最重要的就是市場信心的恢復。預計明年6月份市場應該恢復到健康發(fā)展的階段。 中信證券研報指出，企業(yè)普遍縮減開竣工和投資，大量融資渠道不十分通暢的企業(yè)陷入縮表。2022年三季度起銷售有復蘇趨勢，但不足以推動企業(yè)信心恢復。房地產(chǎn)企業(yè)重要的并不是把握拿地窗口，而是把握銷售窗口和維持融資能力。
北京青年報 56 閱讀 2022-09-07 12:42
“盼了5年了，終于拿到房產(chǎn)證啦！”前不久，竹山縣濱河廣場小區(qū)的業(yè)主捧著剛到手的“小紅本”笑開了顏。買新房、搬新家,本來是一件開心事，但部分樓盤因手續(xù)不全、稅費不齊等問題，業(yè)主辦理不動產(chǎn)證時遭遇“卡殼”，開心事變成了煩心事。 竹山縣濱河廣場小區(qū)2017年開盤，因原建筑商、開發(fā)商債務關(guān)系復雜，導致業(yè)主遲遲無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。據(jù)統(tǒng)計，全縣最多時有2337戶購房者不能及時進行不動產(chǎn)登記，由此衍生出房屋交易難、繼承難、抵押難等一系列問題。 為破解群眾辦證難題，按照“絕不能因開發(fā)商的違章行為讓群眾買單”的思路，竹山縣稅務局牽頭推行不動產(chǎn)登記“證繳分離”改革試點工作，并成功納入湖北省優(yōu)化營商環(huán)境試點創(chuàng)新項目。所謂“證繳分離”，就是將買賣雙方的納稅義務解綁，取消賣方繳清稅款后買方才能辦理產(chǎn)權(quán)證的前置審批條件，做到“證稅脫鉤”，業(yè)主在繳清自身應承擔稅費后，即可申辦產(chǎn)權(quán)證。 據(jù)悉，為確?！白C繳分離”改革有序推進，竹山縣稅務局積極建立由政府主導、稅務部門牽頭、自然資源和住建等11個部門協(xié)作的稅收共治機制，確保進入市場的不動產(chǎn)“沒毛病”。竹山縣稅務局還組織稅務干部主動上門宣傳 “證繳分離”政策，輔導房地產(chǎn)開發(fā)商正確申報稅費，并到社區(qū)指導業(yè)主準備辦證資料。同時，辦稅服務廳還設置了房產(chǎn)交易專窗，推行“一窗受理，一事聯(lián)辦”，讓群眾“最多跑一次”，安心等拿證。 截止目前，竹山縣稅務局累計對全縣12個“問題”小區(qū)分批次開展“證繳分離”實際應用，一舉解決了372戶業(yè)主多年未解決的產(chǎn)權(quán)登記遺留問題。
荊楚網(wǎng) 82 閱讀 2022-09-06 13:08
近日，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已在深交所提交注冊。 債券類別為小公募，擬發(fā)行金額22.52億元，發(fā)行人為杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司，承銷商/管理人為中信證券股份有限公司,中國國際金融股份有限公司。 本次債券募集資金不超過22.52億元（含22.52億元），本次債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于償還“17濱房01”、“20濱房01”、“21濱房01”及“21濱房02”。 公司可在不影響最終募集資金用途的前提下，根據(jù)公司財務管理制度，在債券回售或到期前將閑置的債券募集資金暫時用于補充流動資金，相關(guān)債券回售到期時再用于本金償付，單次補充流動資金時間不超過12個月。
中國經(jīng)濟新聞網(wǎng) 78 閱讀 2022-09-06 13:06
“人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標”。因此，只是為了滿足人們“剛性和改善性住房需求”，房地產(chǎn)行業(yè)就還應該有一個美好的未來。 在當下穩(wěn)經(jīng)濟大盤的一攬子政策行動中，穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)，成為了一個焦點所在。 8月24日，國務院常務會議提出允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求；一周之后的8月31日，國務院常務會議又提出支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。 如果人民對美好生活的向往，很重要一點體現(xiàn)在住有所居，那么“一城一策”就不只是短期穩(wěn)增長的政策，更是長期新發(fā)展的要求。 保交樓，是底線，是最起碼的要求。支持剛性和改善性住房需求，是長線，是穩(wěn)住購房者的預期，也是穩(wěn)住建房者的預期，才是最長遠的打算，住有所居，才是房地產(chǎn)業(yè)的未來。 這種從短期到長期的變化，可以帶來一些全新的視角。 第一個視角，是舍棄。 支持剛性和改善性住房需求，就是堅持“房住不炒”，兩者一體兩面。放棄炒房思維，是對購房者說的，也是對開發(fā)商說的。一個良性的未來，就得放棄高房價、快增長的模式。 買房的人，之所以買房，是為了提升生活品質(zhì)，而不是為了投機，為了買房之后期待房價暴漲脫手獲利；建房的人，也不能再是野蠻生長，不能毫無忌憚加杠桿瘋狂拿地，放棄房子建好了就有人搶、不愁賣的思維。反之，應該是保持穩(wěn)健的財務杠桿和現(xiàn)金流，精挑細選拿地建房，滿足那些剛需和改善性住房的需求。 對于執(zhí)行“一城一策”的地方政府而言，是放棄不適當?shù)摹巴恋刎斦彼季S，一方面，通過不同地區(qū)的不同比較優(yōu)勢，制定適當?shù)漠a(chǎn)業(yè)政策，通過產(chǎn)業(yè)升級，發(fā)展地方經(jīng)濟；另一方面，是向城市建設者，尤其是中低收入人群，提供穩(wěn)定可靠的公租房、保障性住房。 第二個視角，是發(fā)展。 房地產(chǎn)業(yè)還有美好的未來，還是未來的支柱產(chǎn)業(yè)，對上下游產(chǎn)業(yè)仍然還有最強的帶動力。住有所居，“房住不炒”，一個城市有一種需求，一個城市就得一種政策，未來對更大、更好的房子的需求是結(jié)構(gòu)性的，未來批土地、建房子，也應該是結(jié)構(gòu)性的。 大家都買不起的東西，還是因為數(shù)量不夠，但跟以前不一樣的是，房子的需求是結(jié)構(gòu)性的，開發(fā)商要精打細算，在什么城市、什么地段、有什么人、有什么不一樣的需求，政策制定者要根據(jù)本地的結(jié)構(gòu)化需求，制定合理的供地政策和供地數(shù)量，制定個性化的購房和貸款政策。 在一線城市，房子的需求更大，為了穩(wěn)住房價，土地的供給應該適當放大；在三四線城市，房地產(chǎn)需求減緩的地方，為了穩(wěn)住房價，土地的供給應該適當放緩。全國一盤棋之下，不同的地方，不僅信貸政策，供地思路也應該“一城一策”。 房地產(chǎn)行業(yè)，不再是宏觀調(diào)控的短期抓手，也不再是土地財政的靈丹妙藥。但是，房地產(chǎn)行業(yè)依然有美好的未來，請記住，未來的需求是結(jié)構(gòu)性的，人人都有改善住房需求，期待環(huán)境更好，交通更便利，中國的城市化進程還遠遠沒有結(jié)束。 未來人們住房條件將不斷得到改善，不炒房，但合理購房需求不會受到限制，房地產(chǎn)業(yè)未來可期。
財經(jīng)網(wǎng) 58 閱讀 2022-09-06 13:06
8月31日，遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房公積金管理中心、中國人民銀行遂寧市中心支行5部門聯(lián)合印發(fā)《遂寧市主城區(qū)進一步促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》（以下簡稱“房地產(chǎn)新10條”），進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展?！胺康禺a(chǎn)新10條”是對今年5月20日遂寧市房地產(chǎn)9條政策的完善和補充，進一步加大了政策支持力度；主要包括3個方面10條具體舉措，進一步降低購房成本，進一步吸引企業(yè)投資，進一步提振市場信心。 “房地產(chǎn)新10條”對購房者來說有哪些優(yōu)惠政策？ 購房成本再降低。遂寧市首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付比例為20%；擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買普通自住房最低首付比例為30%。實施住房公積金階段性支持政策，繳存人在遂寧市轄區(qū)內(nèi)購買自住住房，可提取其家庭成員（父母、子女）的住房公積金；繳存人在遂寧市轄區(qū)內(nèi)有未結(jié)清的住房按揭貸款，可提取家庭成員（父母、子女）的住房公積金用于償還住房按揭貸款。鼓勵開發(fā)企業(yè)推出團購優(yōu)惠，更好滿足黨政機關(guān)人員、企事業(yè)單位人員、軍人、醫(yī)護工作人員、教師、產(chǎn)業(yè)工人、社會團體職工等各類人才購買新建商品住房需求。市外黨政機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體在市主城區(qū)范圍內(nèi)一次性購買30套以上的新建商品住宅的，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)一次性團購數(shù)量制定階梯性優(yōu)惠。 購房補貼再加力。遂寧市繳納社保滿1年人員、2022年5月20日后結(jié)婚的新婚夫妻、2022年5月20日后在遂寧市新就業(yè)或新入職人員（以上條件滿足其一即可），在2022年5月20日至2023年5月19日期間購買市主城區(qū)新建商品住房的，按所購住房建筑面積給予每平方米50元的財政補貼，單戶補貼最高不超過6000元。 補貼政策可疊加?！胺康禺a(chǎn)新10條”、開發(fā)企業(yè)實施的人才團購政策和“房地產(chǎn)老9條”明確的具體政策可疊加享受，符合條件的居民家庭在政策有效期內(nèi)購買一套新建商品住房最高可享受2.2萬元購房補貼。政策生效的時間一致，均自2022年5月20日起至2023年5月19日止。 “房地產(chǎn)新10條”從哪些方面吸引企業(yè)購地投資？ 允許開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)、分期辦理不動產(chǎn)權(quán)證。對新競得宗地面積較大且按照約定無付款逾期違約情況發(fā)生的開發(fā)企業(yè)，可申請分期開發(fā)、分兩期辦理不動產(chǎn)權(quán)證，首期已支付土地出讓合同約定50%及以上土地出讓價款的，可按經(jīng)審定的建設工程規(guī)劃設計方案要求，分期辦理50%土地面積的不動產(chǎn)登記。 加快商業(yè)用房去庫存。對已供應但尚未開工建設或在建的商業(yè)服務業(yè)用地，開發(fā)企業(yè)可申請用于建設托幼、養(yǎng)老、教育、文化、體育、停車等公共服務設施或建設保障性租賃住房或人才公寓。鼓勵各轄區(qū)整體或部分購買、租賃閑置的商業(yè)或辦公用房。鼓勵探索設置靈活的商住配比方式，對規(guī)模較小的商住小區(qū)，在保障生活配套設施的同時，可以適當降低商住配比。在商業(yè)氛圍較濃厚的區(qū)域劃定合理外擺區(qū)域，允許商家規(guī)范經(jīng)營，營造商業(yè)氛圍，促進商業(yè)用房庫存去化。 適當調(diào)整地下車位配建比例。社會性投資項目已取得土地未建設的地塊，車位配比調(diào)整為0.8個/戶。政府性投資已過規(guī)未實施的安置房項目，車位配比調(diào)整為0.6個/戶；已過規(guī)部分實施的安置房項目，按程序公示無異議后，地下車位可按0.8個/戶配置。新取得土地的房地產(chǎn)項目車位配比按0.8個/戶配置，新取得土地的安置房項目車位配比按0.6個/戶配置。 “房地產(chǎn)新10條”通過哪些舉措穩(wěn)定市場信心？ 完善開發(fā)建設項目配套公共設施。市主城區(qū)在建房地產(chǎn)項目和擬建項目周邊應按照規(guī)劃設計條件要求建設教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、景觀綠地、停車等配套公共服務設施，探索配套公共設施代建模式，做到開發(fā)項目建設與配套公共設施同步規(guī)劃、同步設計、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。各轄區(qū)要及時公布房地產(chǎn)項目周邊的教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、道路、橋梁、交通、公園、景觀綠地、停車等公共服務設施施工、竣工進度及投入使用時間。 強化商品房預售資金精準監(jiān)管。杜絕資金違規(guī)使用和非法挪用，防止出現(xiàn)區(qū)域性、系統(tǒng)性風險，重點監(jiān)管資金必須用于工程有關(guān)的建設。加大開發(fā)企業(yè)挪用預售資金和銀行虛假監(jiān)管、違規(guī)撥付、逃避監(jiān)管等違規(guī)行為查處力度，確保預售資金“應進盡進，應管盡管”。 做好開發(fā)企業(yè)風險處置項目并購金融服務。鼓勵金融機構(gòu)加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的支持力度，按照市場化、法治化原則支持“保交樓”。支持金融機構(gòu)為重點開發(fā)企業(yè)風險處置、項目出讓、兼并收購等提供債券發(fā)行、融資顧問等服務。鼓勵優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于風險處置項目的兼并收購。 2023年5月19日前遂寧市是否還會出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策？ 遂寧市2022年5月20日和8月31日已出臺兩次房地產(chǎn)政策，兩個政策相互補充疊加，綜合對比省內(nèi)各城市已出臺政策，遂寧市政策支持力度已居全省前列。因此，除中省出臺新的政策調(diào)整措施后遂寧市按要求落實外，遂寧市在2023年5月19日前將不再對房地產(chǎn)政策進行調(diào)整。本政策僅階段性實施，機會難得、時間有限，建議購房者充分考慮和關(guān)注。
中國網(wǎng) 75 閱讀 2022-09-06 13:05
“每個行業(yè)都會經(jīng)歷波峰和波谷，沒有必要太過悲觀。房地產(chǎn)行業(yè)只是達到一定規(guī)模后，進入了震蕩期和洗牌期。企業(yè)應該想著如何把手上的事做到極致，思考如何將管理模式更加精細化。” 日前，在每日經(jīng)濟新聞主辦的第十二屆價值地產(chǎn)年會前瞻活動“圖存求新”房地產(chǎn)新營銷沙龍上，珠江投資華北地區(qū)營銷中心總經(jīng)理陳浩宇表示。 他認為，房地產(chǎn)營銷方式的創(chuàng)新在于“全面”，未來房地產(chǎn)營銷一定是全面發(fā)展的人才的天下，只有個人能力足夠全面才能生存下來。 播放 巧用渠道提高轉(zhuǎn)化率 行業(yè)告別高速增長軌道，交易量和融資額等指標出現(xiàn)下行，市場的寒意在不經(jīng)意間襲來。 “行業(yè)雖然不在風口之上了，但還是可以持續(xù)發(fā)展，”從基層營銷崗位一路摸爬滾打，升至營銷總經(jīng)理的陳浩宇表示，從過往的房地產(chǎn)周期來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入“洗牌階段”，不止民營企業(yè)，國央企也在并購重組。 陳浩宇認為，優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)就不要考慮被末位淘汰，而應該把眼光放得更長遠。優(yōu)秀的營銷人才也不必過于擔心同行競爭，應該多考慮合作共贏，充分發(fā)揮自己的引領(lǐng)作用。 在市場下行或低迷階段，房地產(chǎn)營銷業(yè)務變得越來越難。8月份是上市房企的中報季，有的公司就提出了各類營銷創(chuàng)新模式，比如舉辦線下購房節(jié)活動，或者利用互聯(lián)網(wǎng)直播、微信小程序打造數(shù)字經(jīng)濟銷售平臺。 在陳浩宇看來，房地產(chǎn)營銷其實一直在創(chuàng)新，現(xiàn)在行業(yè)已經(jīng)告別野蠻生長時代，開發(fā)交易環(huán)節(jié)變得越來越正規(guī)。精細化管理模式會使企業(yè)越走越遠。 對于營銷團隊和渠道公司的關(guān)系，陳浩宇認為，房企未來要思考如何提高非渠道客戶的來訪量和轉(zhuǎn)化率問題，即提高自有營銷團隊的獲客能力。沒有必要硬性降低渠道費用的比例，經(jīng)紀人模式是社會發(fā)展的必然產(chǎn)物。 從專一到全面 未來房地產(chǎn)營銷的創(chuàng)新點在哪？如何做到有效率創(chuàng)新？ 陳浩宇直言，縱觀整個行業(yè)，營銷人員的專業(yè)能力太過于單一，從業(yè)時間久了之后，知識和認知容易變得局限。 “未來應該讓自己更全面一些，除了房地產(chǎn)，還可以涉足汽車、醫(yī)療、奢侈品等更多領(lǐng)域，提高個人綜合能力，”他認為，下一階段，房地產(chǎn)營銷人員應該去盡可能多地了解客戶需求，清楚客戶所在的圈層，時刻保持學習狀態(tài)，在當前的市場環(huán)境下，只有個人能力更加全面，才能有更多機會。 房地產(chǎn)行業(yè)面臨挑戰(zhàn)，營銷端無疑首當其沖，這一點項目操盤手的感受最為強烈。陳浩宇表示，操盤手目前不能僅停留在營銷業(yè)務上，而要從專業(yè)管理的身份向綜合管理轉(zhuǎn)變。站在城市公司負責人甚至區(qū)域公司負責人的角度，思考項目地價、板塊和推盤節(jié)點；站在經(jīng)營負責人的角度，考慮如何實現(xiàn)預期收益和回款。
每日經(jīng)濟新聞 74 閱讀 2022-09-06 13:04
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年前7個月房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)。365財經(jīng)選取開發(fā)投資、土地購置面積、房企到位資金、房屋銷售面積的同比變化以及商品住宅均價，總計5項數(shù)據(jù)進行整理，多項數(shù)據(jù)指標還在經(jīng)歷著降幅不斷擴大的過程。其中，表內(nèi)前四項數(shù)據(jù)持續(xù)負增長，且有擴大態(tài)勢，只有最后一項出現(xiàn)緩慢增長。 房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)在今年前7個月經(jīng)歷了從增長到下降的一個過程，且降幅不斷增大。其中4月是轉(zhuǎn)折點，這項指標從正增長轉(zhuǎn)變?yōu)樨撛鲩L；有統(tǒng)計顯示，這也是自2021年以來，首次轉(zhuǎn)為負增長，并且已經(jīng)連續(xù)所個月負增長，并持續(xù)擴大。 根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，最新的1~7月份開發(fā)投資已經(jīng)下降到-6.4%。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，“房地產(chǎn)開發(fā)投資面臨降溫的壓力”。但他也指出，隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進，尤其是保交付方面的政策保障，后續(xù)此類數(shù)據(jù)依然有改善的空間。 不過，官方和業(yè)內(nèi)人士均認為，雖然市場數(shù)據(jù)目前仍不理想，顯示出當下我國房地產(chǎn)市場仍然處于下行趨勢。但伴隨著各地穩(wěn)樓市政策不斷推進和實施，整體來看已是筑底階段，后續(xù)有望逐步企穩(wěn)。 今年以來，房企的拿地意愿也不斷降低，而土地購置面積則是下降幅度最大的一項數(shù)據(jù)，同比均為超過40%的大跌，并且下降幅度還在不斷擴大。其中 1-6月的全國房企土地購置面積同比增速為-48.3%，屬于歷史冰點，充分說明了土地市場的壓力之大。 而房企拿地意愿大幅降低和手頭資金趨緊緊密相連。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同樣也是一路下跌，這項數(shù)據(jù)通常包括了國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款以及個人按揭貸款，1~4月份數(shù)據(jù)首度跌破20%，1~7月份累計下跌已經(jīng)達到了25.4%。 雖然今年以來，全國多地陸陸續(xù)續(xù)從政策層面有所放松，但大多數(shù)房企的資金面并不樂觀，甚至有繼續(xù)惡化的態(tài)勢。因此首當其沖的就是房企不敢買地了，尤其是在今年第一二批集中供地中，大量國企央企或者地方城投公司來托市，但仍然出現(xiàn)很多流拍地塊。 嚴躍進也指出，各地也要充分注意這個問題，若是今年購地數(shù)據(jù)太差，對于明年新房供應等也會產(chǎn)生負面的影響。他認為重點要關(guān)注如何讓既有寬松的金融政策釋放更大效應，以更好改善房企的資金狀況。 從銷售面積和住宅均價兩項數(shù)據(jù)來看，則出現(xiàn)了一定的積極信號。全國商品房銷售面積同比降幅最大的-23.6%出現(xiàn)在1~5月，隨后的數(shù)據(jù)略有改善。住宅均價則在1~7月份達到10036元/平方米，重新回到了萬元的水平。 國家信息中心國際所高級研究員、中房研究院ICR常務副院長秦剛結(jié)合7月份以來市場實際成交數(shù)據(jù)，一線城市新房銷售量有所增長，他分析指出，住宅均價在提升反映出結(jié)構(gòu)性變化，一二線城市的房產(chǎn)成交比例增高，三四線城市比例下降了。他說，“7月份以來，一二線城市如北京、上海等，市場逐漸活躍，而且這些城市的需求被壓抑較久，慢慢恢復了一點。” 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會上表示，今年以來，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢，房地產(chǎn)投資也有所下降，“總的看，當前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟的影響會逐步改善?！? 秦剛則進一步判斷指出，房地產(chǎn)市場的筑底階段在2022年后半年的時間才能完成。在其看來，筑底的過程要伴隨著各項政策，包括市場監(jiān)管政策、市場交易政策、金融政策、房地產(chǎn)限購政策等等，都在調(diào)整當中；同時，對于資金困難和有經(jīng)營風險的房企進行救治，從銀行、貸款等多項政策給予支持，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。
和訊 52 閱讀 2022-09-06 13:03
受個別房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露、個別樓盤按揭斷供影響，房地產(chǎn)信貸風險備受社會各界關(guān)注。多位商業(yè)銀行負責人表示，市場對此不必恐慌，房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸資產(chǎn)質(zhì)量總體平穩(wěn)可控。接下來，要著重平衡好穩(wěn)融資與防風險的關(guān)系，既要保障房地產(chǎn)合理融資需求、支持剛性和改善性住房需求，也要提升風險管理的精細化水平，嚴把增量風險入口關(guān)，穩(wěn)妥化解存量風險，尤其要確?！氨＝粯?、穩(wěn)民生”工作有序推進。 房企貸款不良率有所上升 今年上半年，個別房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露，所涉及的樓盤開發(fā)項目延期交付，導致個別購房者停止償還個人住房貸款。受此影響，上半年商品房銷售面積同比下降22.2%，商品房銷售額下降28.9%。 “房企存量貸款的資產(chǎn)質(zhì)量確實承受一定壓力?！敝袊r(nóng)業(yè)銀行副行長張旭光介紹，截至6月末，農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額335億元，較上年末上升53億元，不良貸款率3.97%，較上年末上升0.58個百分點。建設銀行數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，該行房地產(chǎn)業(yè)不良率2.98%，較上年末上升1.13個百分點。 盡管房企貸款的不良率有所上升，但風險可控?！安涣悸噬仙脑颍饕乔捌谏贁?shù)擴張較快、負債水平高的房企持續(xù)暴露風險，但要看到，其風險暴露目前已較為充分。”張旭光說。此外，由于監(jiān)管部門已建立“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”，各銀行的房地產(chǎn)貸款余額占比、個人住房貸款余額占比并不高?！霸趯康禺a(chǎn)方面，郵儲銀行的表內(nèi)外業(yè)務規(guī)模均較小?！敝袊]政儲蓄銀行副行長姚紅表示。 個人住房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量則保持平穩(wěn)，受個別樓盤按揭斷供的影響較小?！敖刂?月末，工商銀行個人住房貸款不良率為0.31%。”中國工商銀行副行長王景武表示。建設銀行副行長李運表示，該行涉及停貸斷供的個人住房貸款逾期金額占全部個人住房貸款余額的0.018%，風險整體可控。 穩(wěn)融資防風險兩手抓 房地產(chǎn)融資不能因噎廢食。多位業(yè)內(nèi)人士表示，要穩(wěn)融資、防風險兩手抓，平衡好兩方面關(guān)系，統(tǒng)籌發(fā)展與安全。 穩(wěn)融資，要保障房地產(chǎn)合理融資需求。“中國銀行將繼續(xù)支持房企的合理融資需求，有序安排房地產(chǎn)貸款投放，維護住房消費者合法權(quán)益?！敝袊y行風險總監(jiān)劉堅東說，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)，優(yōu)先支持保障性租賃住房、普通住宅開發(fā)項目。 穩(wěn)融資，還要支持剛性和改善性住房需求?！稗r(nóng)業(yè)銀行將進一步加大個人住房貸款的投放力度?！鞭r(nóng)業(yè)銀行副行長林立說，一是主動對接頭部企業(yè)、優(yōu)質(zhì)二手房中介，從源頭拓展業(yè)務儲備；二是開展產(chǎn)品創(chuàng)新，重點研發(fā)“新市民貸”系列產(chǎn)品，提高差別化金融服務能力；三是優(yōu)化信貸業(yè)務流程，如簡化申報資料、優(yōu)化自動審批規(guī)則等?！敖衲晟习肽?，農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款共投放4138億元，凈增1025億元。”林立說。 防風險，要嚴把“增量風險”關(guān)口。一方面，要提高精準防控能力。“要有效區(qū)分具體項目風險和企業(yè)集團風險，不能搞一刀切?！睆埿窆獗硎?。另一方面，要提高全流程風險防控能力?！俺浞掷弥悄茱L控工具，持續(xù)做好房企監(jiān)測預警?！苯ㄔO銀行首席風險官程遠國說。 防風險，還要做好“存量風險”的化解，尤其要穩(wěn)妥推進困難房企的風險化解。去年12月份，監(jiān)管部門印發(fā)通知，鼓勵金融機構(gòu)以市場化方式支持風險化解、行業(yè)出清。記者從多家商業(yè)銀行獲悉，相關(guān)工作正在穩(wěn)步推進。 有序推進“保交樓、穩(wěn)民生” 在化解存量風險的過程中，“保交樓、穩(wěn)民生”工作至關(guān)重要。住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行等部門近期出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。近日召開的國務院常務會議提出，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。 目前，保交樓工作正有序推進，相關(guān)風險逐步得到化解?！拔覀儗Υ嬖诒＝粯秋L險的樓盤進行了梳理，已有746個項目納入地方政府保交樓管理范圍，60個項目達到交付條件、正在陸續(xù)辦理交付手續(xù)?！绷至⒄f。 受益于政策支持、各方努力，市場預期趨于穩(wěn)定，個人住房貸款需求正逐步恢復?！皬慕ㄔO銀行的情況看，今年四五月份，受房企流動性壓力加大、疫情散發(fā)影響，個人住房貸款的需求端承壓?！崩钸\表示，但在6月份，該行個人住房貸款的受理量、投放量明顯回升，環(huán)比分別增長54%、49%，日均受理量接近30億元，達到了上半年的相對高點。 “可以預判，這一輪房地產(chǎn)市場的集中釋放正在接近尾聲?！苯煌ㄣy行副行長周萬阜表示，接下來，該行將在當?shù)卣目傮w安排框架下，遵循監(jiān)管部門的指導意見，積極推進“保交樓、穩(wěn)民生”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 在各層面政策的推動下，房地產(chǎn)業(yè)的需求端、供給端將持續(xù)積累積極因素。中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬認為：“5年期以上LPR下降15個基點，有助于扭轉(zhuǎn)市場預期、促進樓市回暖和消費回升。”
經(jīng)濟日報 62 閱讀 2022-09-06 13:02
在7月“業(yè)主停貸”事件發(fā)生后，銀保監(jiān)會三次發(fā)聲回應，此后“保交樓”首次被寫入中央政治局會議公告中。這意味著，“保交樓”成為今年房地產(chǎn)工作的重中之重。 “保交樓、保民生、保穩(wěn)定”之下，房地產(chǎn)紓困手段不斷。從中央到地方，從發(fā)放并購貸款到AMC（資產(chǎn)管理公司）入場、地方城投公司馳援，再到地方政府主導成立紓困基金，紓困對象從出險（發(fā)生債務違約、展期、交換要約等流動性風險事件）房企到停工、爛尾樓盤。 值得關(guān)注的是，不管哪種紓困手段，入場的“白衣騎士”更傾向于紓困具體項目而非企業(yè)本身。在業(yè)內(nèi)人士看來，背后的主要原因是出險企業(yè)集團債務規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復雜，市場化紓困方基于風險考量，更多會從項目入手。 從并購貸、AMC到紓困基金 今年以來，對于房地產(chǎn)的紓困，經(jīng)歷了幾個階段，運用了多種方式與手段。 自去年底監(jiān)管層提及支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目并合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款后，今年一季度，包括招商蛇口、建發(fā)集團、華潤置地、五礦地產(chǎn)、碧桂園、美的置業(yè)、萬科等在內(nèi)的企業(yè)都發(fā)布了相應的并購貸融資計劃。 4月份，AMC開始登場。當月，據(jù)媒體報道，金融監(jiān)管部門向四大國有資產(chǎn)管理公司和18家金融機構(gòu)提供了12家出險房企清單，針對其資產(chǎn)收并購等工作提出6項政策指導。 此后的每一個月，AMC都有動作，諸如4月份，佳兆業(yè)與招商蛇口、長城資產(chǎn)達成戰(zhàn)略合作。5月份，中南控股與華融資產(chǎn)等達成合作。6月份，浙江房協(xié)與浙商資產(chǎn)達成合作協(xié)議。7月份，華融資產(chǎn)與新華聯(lián)達成合作。8月份，中南控股與江蘇資產(chǎn)簽署合作框架協(xié)議。 截至目前，已經(jīng)有包括華融資產(chǎn)、信達資產(chǎn)、東方資產(chǎn)、長城資產(chǎn)在內(nèi)的四大全國性的AMC以及浙商資產(chǎn)、江蘇資產(chǎn)、河南資產(chǎn)、湖北資產(chǎn)等地方性的AMC入場房地產(chǎn)。 此后，紓困進入新階段，以紓困基金形式推動風險化解。中指院指出，由政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金。 鄭州百億房地產(chǎn)紓困基金是最典型的案例。由鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭、鄭州地產(chǎn)集團有限公司參與，規(guī)模暫定100億元，采用母子基金方式運作，再由各區(qū)縣吸引不同類型社會資本共同出資設立子基金，鄭州北龍湖金融島寫字樓成為首個落地的紓困項目。 中指院認為，通過這種“以少帶多”的方式，撬動多方資本，通過項目收并購等方式對問題樓盤進行解困，起到了盤活行業(yè)流動性的作用。 救企業(yè)還是救項目？ 縱觀地產(chǎn)同行、AMC、城投公司等對于出險房企的紓困，更多的是傾向于先救項目。我們看到，基于集團層面的戰(zhàn)略合作，股權(quán)、債權(quán)重組等并無明顯進展，更多也是以項目的落地紓困為主。 目前已有明顯進展的紓困案例也以項目為主，諸如鄭州北龍湖金融島寫字樓項目、信達資產(chǎn)對佳兆業(yè)進行救助的首個成功落地項目悅伴灣、中糧信托對于恒大江陰爛尾項目的盤活…… “針對個別項目的盤活，是現(xiàn)實的，但是想要盤活地產(chǎn)商，難度太大了?！币晃坏胤紸MC相關(guān)負責人如是說。 在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水看來，集團債務規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復雜，如果進行紓困，所需資金量巨大且耗時很長。單一項目的債務結(jié)構(gòu)相對簡單，體量小，地方AMC等可借助自身優(yōu)勢及經(jīng)驗調(diào)動本地資源協(xié)同解決。有些企業(yè)只是遇到了短期流動性問題，本身資產(chǎn)質(zhì)量不差，紓困資金可幫助其通過盤活項目獲得相應的回款，使得集團層面再度獲得流動性，起到紓困資金的放大作用。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，從紓困層面來看，既有項目亦有企業(yè)，兩者可以并行，但重點有所不同。諸如地方性紓困基金等重點還是要從項目入手，尤其是住宅項目，只有快速解決項目的問題才能穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)民生。對于部分優(yōu)質(zhì)的民企則應從企業(yè)層面加速紓困，有選擇性地加快優(yōu)質(zhì)民企的融資支持，可以由點及面快速從全國層面加快項目的開工建設，并可形成示范性作用，堅定市場信心。 優(yōu)質(zhì)項目更易被優(yōu)先紓困 值得關(guān)注的是，即便是先救項目，并非所有的停工、爛尾項目都能被惠及，從目前披露的紓困成功案例來看，以優(yōu)質(zhì)項目為主。 以佳兆業(yè)悅伴灣項目為例，為什么可以被盤活？在浙商證券看來，該項目坐落于廣州南沙灣的核心區(qū)域，緊鄰珠江，項目周邊教育配套優(yōu)越，醫(yī)療、商業(yè)等配套齊全，商業(yè)價值可觀。克而瑞提供的資料顯示，悅伴灣項目整體占地面積3.06萬平方米，容積率3.3，可售面積約10萬平方米，按其周邊同類項目成交均價3.5萬元/平方米計算，項目總貨值可達35.34億元。 上述地方AMC相關(guān)負責人表示：“AMC的收益在下降，風險也會同步降下來。AMC作為財務投資人，進入后是要退出的，因此目前更傾向于做一些更保守、更穩(wěn)定、更安全的項目?！? 天風證券分析稱，當前市場化紓困對項目質(zhì)量要求較高，且大部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可能已經(jīng)被市場消化，對于更多資不抵債的項目仍面臨重組定價、紓困資金的來源和退出問題。 張波認為，在紓困的方式上，一是靠外部推動，二是靠內(nèi)部解決。從外部推動來看，AMC進場、城投公司助力、央企國企接盤，包括成立紓困基金都是重要的方式，這類方式主要側(cè)重于通過外部力量推動問題項目的解決，但在實際操作中，由于考慮到風險因素，往往都是“資大于債”的項目更容易被優(yōu)先解決。從內(nèi)部解決來看，主要是推進融資定向支持，從房企內(nèi)部系統(tǒng)性緩解資金壓力，加大現(xiàn)金流保障能力。 如何更好地紓困房地產(chǎn)呢？劉水建議，發(fā)揮紓困基金的示范作用和杠桿作用，拉動多方資本共同入市化解風險；對出險項目和出險房企的風險成因加以辨別，對于只是遇到短期流動性問題的對象提供融資便利，加快風險處置速度，對于救助價值低的主體，則以市場化方式推動債務重組。從根本上看還是要市場回暖，建議在政策層面以更大力度支持剛性和改善性需求。 “房地產(chǎn)市場要有購房需求，紓困才有意義?！鄙鲜龅胤紸MC相關(guān)負責人如是說。 新京報記者 段文平 當前“保交樓”是維護市場穩(wěn)定、保障民生的重要任務，救助項目的意義更大一些?！兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負責人劉水 無論是AMC進場、城投公司助力、央企國企接盤，還是成立紓困基金，都側(cè)重于通過外部力量推動問題項目的解決。但在實際操作中，由于考慮到風險因素，往往都是“資大于債”的項目更容易被優(yōu)先解決。
新京報 43 閱讀 2022-09-06 13:00
[ 在湖北省地方金融組織不良資產(chǎn)處置項目對接會上，湖北省資產(chǎn)管理有限公司與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設立50億元紓困基金。 ] 近期中期業(yè)績會期間，“保交付”成為房企回應外界的焦點問題。萬科董事長主席郁亮為實地調(diào)查各地項目情況，兩個月走訪35個城市，看100多個項目；碧桂園莫斌稱，一定秉承對業(yè)主高度負責的態(tài)度，努力實現(xiàn)完美交樓…… 較為穩(wěn)健的龍頭尚且如此，那些已經(jīng)出險，或面臨資金壓力的房企，保交樓的壓力則更為巨大。在金科股份(000656)最新召開的全集團“保交樓”專題會議上，管理層稱下半年公司交付體量大、壓力大，要盡最大努力實現(xiàn)“保交樓”既定目標。 以往理所當然的買房收樓，對當下的購房者來說，成了押注房企資金實力的概率事件。更嚴峻的是，對部分出險房企來說，單靠自身力量已很難統(tǒng)籌償債與交樓兩座大山。 8月31日召開的國務院常務會議指出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。7月底的政治局會議首次提出“保交樓”，成為當下穩(wěn)定民生的重要事件。 值得注意的是，近段時間已有超十地出臺相關(guān)措施，助力實現(xiàn)保交樓。其中，鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等地明確設立紓困基金，由政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等國有資本，通過紓困基金穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。 業(yè)內(nèi)分析認為，以政府主導的紓困基金目的明確，以國有資本為風險項目帶來信用背書，增強了項目的投資吸引力，且資金落地快效率高。此外，當各地的基金推動本地項目逐步解困，出險企業(yè)也有望重整旗鼓，為行業(yè)再度穩(wěn)定起到支撐作用。 地產(chǎn)紓困基金陸續(xù)落地 為助力實現(xiàn)“保交樓”，地產(chǎn)專項借款已多次出現(xiàn)在官方表述中。 近日國常會指出，地方要“一城一策”用好工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。再早前，8月19日住建部消息稱，住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺措施，通過政策性銀行專項借款方式，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。 據(jù)悉，此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目，實行封閉運行、?？顚Ｓ?。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局。 在高層會議指導下，多地的地產(chǎn)紓困專項基金也陸續(xù)出臺，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。 8月25日，紹興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展攻堅行動工作專班辦公室相關(guān)負責人在受訪時稱，紹興正在謀劃設立一個房地產(chǎn)穩(wěn)?；?，計劃通過“國企出資+金融機構(gòu)并購貸款”方式，推動整體項目前行，正在前期調(diào)研中。 8月23日，在湖北省地方金融組織不良資產(chǎn)處置項目對接會上，湖北省資產(chǎn)管理有限公司與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設立50億元紓困基金，聚焦助企紓困，加大對全省不良資產(chǎn)的收購、處置力度，服務“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。 8月21日，南寧市方面也表示，籌劃設立平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，聚焦住房類房地產(chǎn)問題項目，首期由南寧軌道地產(chǎn)集團有限公司、南寧交通投資集團有限公司、南寧威寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資，江蘇言睿產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司作為管理人，首期規(guī)模30億元，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位。 暫未傳出紓困基金的城市，許多也在通過行政手段，督促樓盤交付。比如合肥，將建立由常務副市長擔任組長的市房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機制，下設六個工作專班，暢通房企及購房者雙方反映問題渠道，確保存量問題逐步得以解決，遏制增量問題發(fā)生。 河南開封、洛陽、平頂山、駐馬店，以及陜西咸陽、四川遂寧、四川涼山彝族自治州冕寧縣等地，則針對問題樓盤分別出臺了“一樓一策一專班”“一企一策、一樓一企”“一對一”幫扶等措施，安排專班組跟進項目建設進度。 中指研究院認為，紓困基金在設立形式、風格，化解的方式、目的等方面，均有明顯特征。一是資金落地快、效率高；二是目的明確，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是其根本目的，通過項目收并購等方式對問題樓盤進行解困，引導多方資本逐步消化風險項目；三是以少帶多，起到資金杠桿作用，例如鄭州的紓困基金中母基金的部分，在項目最終的投資占比上限為12%，可撬動約八倍的市場資金。 房企積極表態(tài)保交付 作為最早出臺紓困基金的城市，鄭州該基金“首單”落在了建業(yè)地產(chǎn)身上。8月5日，建業(yè)與鄭州市房地產(chǎn)紓困基金達成鄭州北龍湖金融島項目合作，建業(yè)獲約5億元現(xiàn)金。 在最近召開的中期業(yè)績會上，建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森表示，接下來也會和央企資產(chǎn)管理公司、本土資產(chǎn)管理公司（AMC）加強合作，有很多項目正在談。與中海、中電建等央企在項目層面的合作，也正在篩選中。 今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)完成31個項目、11457戶的交付工作，其中超2100套實現(xiàn)提前交付。對于下半年的規(guī)劃，管理層曾在投資者溝通會上表示，公司下一步主要任務是復工復產(chǎn)，爭取未來2~3個月實現(xiàn)95%~100%的復工率。 建業(yè)之外，其他房企也將保交付作為當下的重中之重。8月30日，金科股份組織召開全集團“保交樓”專題會議，研究部署現(xiàn)階段公司“保交樓”工作。金科控股董事局主席黃紅云稱，要統(tǒng)籌抓好生產(chǎn)經(jīng)營與風險防控，推進“保交樓、保生產(chǎn)、保穩(wěn)定，促轉(zhuǎn)型升級”工作，穩(wěn)定公司生產(chǎn)經(jīng)營大盤，逐步實現(xiàn)良性循環(huán)?！氨＝粯恰笔钱斍暗氖滓蝿?，公司上下要齊心協(xié)力，戰(zhàn)勝一切困難，完成這項艱巨的任務。 經(jīng)營情況尚且穩(wěn)健的房企，也將此作為當下的重點工作。郁亮稱，今年萬科開始推進交房即交證工作，目前已實現(xiàn)35% 項目在交付的同時，將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里。這一比例今后還會繼續(xù)提高。
第一財經(jīng) 42 閱讀 2022-09-05 13:32
“雖然還沒交房，但業(yè)主群里不時有人討論提前還款的事?！?小林是在四川工行貸的款，5.83%的利率。今年2月調(diào)了一次，也不過降到5.78%。最近，小林也動了將手中閑置資金用于提前還款的心思。 與小林有類似打算，甚至已經(jīng)行動的年輕人還大有人在。 “提前還款，我后悔了！后悔沒有再早一點預約！”打開小紅書、B站、豆瓣等年輕人聚集地，提前還款的討論和分享不計其數(shù)，評論區(qū)好生熱鬧。甚至有人表示，每個月都會提前還一些，“上癮了?！? 各類社交平臺上的經(jīng)歷分享，看上去都極具說服力。但你是否想過，自己適合提前還款嗎？ 而對于各種推銷電話宣稱的“轉(zhuǎn)貸”“貸款置換”，你又是否了解其中隱藏的風險？ 房貸利率持續(xù)下調(diào) 提前還貸玩出新花樣 “提前還款這么給力嘛？”小紅書上一名網(wǎng)友分享，建行提前還款4.5萬，利息少了18萬，“趕緊搬磚還商貸”。 而在帖子評論區(qū)，有1800多條討論，有網(wǎng)友提到：“我之前還了50萬，利息少了100萬，把我驚呆了?！? 有“先見之明”的網(wǎng)友，早在2017年起就開始提前還款，如今月供只剩很少一點。“兩點體會，一是提前還款=強制儲蓄，二是房貸千萬要留一點，抵扣個稅用?！?他的經(jīng)驗之談，引來了7000多個點贊。 “感覺辦房貸時受到的禮遇，還貸時也需返還給銀行?！绷硪幻W(wǎng)友感嘆道，去農(nóng)行提前還貸，要收取3個月利息作為違約金，還要提前一個月預約。 2020年，小林加入了買房大軍。彼時，房價高、利率高、審批難的情景，他還歷歷在目。如今，雖然還沒交房，但小林所在的業(yè)主群里已不時有人討論提前還款的事?！拔沂窃谒拇üば匈J的款，5.83%的利率，上浮了118個基點。今年2月調(diào)了一次，也不過降到5.78%?！毙×指嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者，利率居高不下，加上理財產(chǎn)品收益率不斷下行，自己也動了將手中閑置資金用于提前還款的心思。 但是業(yè)主群里鄰居們的討論，也實時播報著提前還款可能會遇到的一些別的情況?！坝朽従釉诠煞葜沏y行辦的按揭，打電話問了，說可以多次部分提前還，也可以一次結(jié)清，但是，年限不能改?！毙×终f，這位鄰居本來想縮短還款年限，但被銀行拒絕。 還有鄰居了解到，某股份制銀行提前還款，只能還“10的倍數(shù)”，即“只能10萬、20萬、30萬這么還” 。而某國有銀行，則對提前還款金額下限和次數(shù)作出限制，“最少還5000元，每年最多只能還一次，并且要違約金” 。 LPR基準利率的屢次下調(diào)，也使得站在房價與利率高點的購房人心里開始權(quán)衡利弊。 在小林的業(yè)主群里，有人用另一套房子抵押貸款，5.75%的利率，結(jié)清了這套6.125%利率的房子，現(xiàn)在重新購置改善房，利率只有4.25%?！皳Q房子的同時又調(diào)了利率，壓力瞬間小很多?！? “下個月準備把按揭貸款還了，2019年底貸的款，利率6.3%?！?月22日看到LPR報價再次下調(diào)后，一位三年前購入房產(chǎn)的小東立刻動了提前還貸的念頭。 小東算了一下，先還掉230萬元的剩余貸款，然后辦理抵押，又能貸出330萬元，“利率才3.6%，就算加上1個點的貸款手續(xù)費，也劃算。” 房貸利率大幅下行 較高點下降超1個百分點 房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整下，購房者對買房態(tài)度更為謹慎。據(jù)國家統(tǒng)計局7月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年上半年，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降22.2%、28.9%。 同時，個人住房貸款規(guī)模擴張速度也越來越慢。近年來，個人住房貸款余額雖一直保持正增長，但增速不斷趨緩。尤其在2022年二季度末，個人住房貸款余額雖達到38.86萬億元的峰值，但同比僅增長了6.2%，創(chuàng)近年來新低。 分季度看，個人住房貸款增量顯著回落。今年第一季度，新增個人住房貸款5200億元，為去年同期四成；第二季度增量進一步收窄，為200億元，去年同期則為9100億元。 伴隨而至的，則是個人住房貸款利率的悄然下行。 央行各季度發(fā)布的《中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，2017年6月，金融機構(gòu)新發(fā)放的個人住房貸款加權(quán)平均利率為4.69%。自2017年9月起，新發(fā)放的個人房貸平均利率快速走高，一直保持在5%以上，于2018年9月升至5.75%，達到近年來峰值，而后雖有所回落，但仍基本在5.33%以上高位。 今年年中開始，住房貸款利率發(fā)生明顯變化。2021年12月及2022年3月，新發(fā)放的個人房貸平均利率高居不下，分別為5.63%、5.49%。但當時間來到2022年6月，新發(fā)放的個人房貸平均利率突然掉頭向下，猛然降至4.62%——不但為近五年來最低，也是繼2017年9月以來首次回落到5%以下區(qū)間。 房貸利率的整體下降，一方面是受與房貸利率有關(guān)的5年期以上LPR（貸款市場報價利率）下調(diào)影響，另一方面也與住房信貸政策調(diào)整有關(guān)。 根據(jù)目前貸款規(guī)則，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，通常1年調(diào)整一次。今年以來，5年期以上LPR已進行了三次下調(diào)，累計下調(diào)35個基點。 今年1月20日及5月20日，5年期以上LPR曾分別由此前的4.65%下調(diào)至4.6%、4.45%。同時，5月份，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，宣布將個人首套住房商貸利率下限調(diào)減20個基點。 就在8月22日，央行發(fā)布了最新的LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR再次下調(diào)15個基點，降至4.3%，再次刷新自2019年10月LPR與新發(fā)放個人商業(yè)房貸掛鉤以來5年期以上LPR報價下限。 房貸利率的下降，在利好新進購房者尤其是剛需購房者的同時，也令之前房貸利率“高位站崗”的貸款人們心中五味雜陳。 是否應該提前還貸 我該如何判斷？ 對于數(shù)年前的貸款人來說，眼看當下低得多的房貸利率，難免心意難平。然而，提前還貸是否就一定劃算？哪些人群適合提前還貸？ 小林是一名金融從業(yè)人員，有數(shù)年理財投資經(jīng)驗，剛畢業(yè)那幾年，年輕氣盛，無債一身輕，手中的閑置資金多配置于股票等高風險投資。 “當時買在了房價和利率的高點，買房之后，一下子負擔重了，風險承受能力也下降了?！彼麑Α睹咳战?jīng)濟新聞》記者說道，出于降低投資風險的考慮，他精挑細選了一款貨幣基金型的銀行理財，將手中的閑置資金投了進去。 然而，眼見這款理財產(chǎn)品年化收益率從最初的4%以上，降至目前的3%出頭，與“高高在上”的房貸利率漸行漸遠，小林仔細考慮一番，決定將這部分理財資金贖回，提前還房貸?！罢伊艘淮笕?，沒找到穩(wěn)健一些又能跑贏房貸利率的理財產(chǎn)品，索性先還一半房貸，降降杠桿。”小林已經(jīng)收到了銀行審批通過的短信，就等著扣款了。對他來說，這次提前還款，相對于當下所能接受風險水平的投資渠道，無疑是“收益更高的理財方式”。 縱觀當前的銀行理財市場，以國有大行為例，較為靈活的T 1理財收益率大多在2%到3%之間，一年期定期理財收益率大多在3%到4%之間，與最新調(diào)整的5年期以上LPR利率接近，低于大多數(shù)前幾年購房者的房貸利率。當然也有個別收益率在5%以上的理財。 普益標準數(shù)據(jù)顯示，2022年8月20日至8月26日在售的2576款公募凈值型理財產(chǎn)品中，平均成立以來年化收益率為3.29%。從投資性質(zhì)來看，現(xiàn)金管理型、固定收益類、混合類產(chǎn)品平均成立以來年化收益率分別為1.25%、 3.68%和1.7%。 2022年上半年到期的披露了業(yè)績比較基準的12380只封閉式產(chǎn)品中，有近1200只產(chǎn)品到期收益未達業(yè)績比較基準線。近期部分銀行理財子公司也下調(diào)了理財產(chǎn)品的業(yè)績比較基準。 也有相反的例子。互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者小金2016年就在成都買了房，彼時房價溫和得多，貸款利率也僅為4%，是基準利率的85折，目前他的月供只有一千余元。 “要是還進去想再貸出來就沒門了。假如有投資機會，我這個貸款利率也只比銀行五年定期存款利率多付了一個多點?！毙〗饘Α睹咳战?jīng)濟新聞》記者透露，自己原本也有提前還款的打算，不過根據(jù)貸款合同，提前還款要收取3~6個月的罰息。經(jīng)過權(quán)衡，他打算放棄提前還款，將閑置資金用于理財。 他的理財觀念偏穩(wěn)健，采用當下年輕人熱捧的一種攢錢方式——滾動式定存。“一個一年（定存），一個兩年，一個三年。然后一年到期轉(zhuǎn)三年，這樣一來，以后每年都會到期一個三年定存。”他介紹了自己最安全的攢錢“陣法”。 除了銀行定存，互聯(lián)網(wǎng)理財也沒落下。他開通了余額寶“52周攢錢”計劃，首周存入10元，以后每一周存入額遞增10元，堅持52周，能攢13780元。 由上面的例子可見，不是所有的人都適合提前還貸。對于購房者而言，提前還貸或許是一道“數(shù)學題”。 何謂“數(shù)學題”？即把握住唯一金標準：房貸利率VS投資收益率，來判斷是否適合提前還貸。 具體來說： 如果房貸利率居于高位，浮動基點加成較高，達到5%甚至6%的水平，而在自身風險承受能力和偏好范圍內(nèi)，沒有達到或超過房貸利率水平的理財方式，那么就可以考慮提前還款。 反之，如果房貸利率較低，甚至在LPR的基礎(chǔ)上下浮，有利率水平相近的理財方式可以選擇，或是想要留有一些閑置資金在手中，以備不時之需，“手有余糧，心中不慌”，還款壓力也不大的話，則可以結(jié)合自身情況，理性考慮是否提前還款，而非“盲從”潮流。 誤區(qū)： 這些流傳的“科普”不靠譜 “等額本金30年，第7年提前還清最好”……類似的說法，你是否有些耳熟？ 在各大網(wǎng)絡平臺上，關(guān)于提前還款的討論熱度居高不下，也衍生出很多言之鑿鑿的“科普”。 例如，是否提前還款要看還款方式，還要看已還款時間的長短？部分提前還款還的是本金還是利息？這些五花八門的所謂“科普”，有些其實并不靠譜。 上面這張截圖，便是網(wǎng)絡中流傳甚廣的“科普”之一。其中既有正確的說法，如不同還款方式的特點等，但也有經(jīng)不起推敲的誤導之處，比如關(guān)于提前還貸最佳時間點的說法。 具體來看，其宣稱“最劃算”的提前還款時間節(jié)點為： 等額本金20年，第五年提前還清； 等額本金30年，第七年提前還清； 等額本息20年，第六年提前還清； 等額本息30年，第八年提前還清。 果真如此嗎？我們先了解一下等額本息和等額本金這兩種還款方式。 ●等額本息： 每個月的還款金額（本金 利息）相等。將貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 它的優(yōu)點是方便安排收支，還款“省事”，適合收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。缺點則在于，在每期還款金額中，前期本金占比較小，后期本金占比逐漸增大?？傮w計算下來，利息總支出高于等額本金還款方式。 ●等額本金： 每個月還款金額不相等，一直在遞減。其中本金一樣，利息在逐月減少，還的利息是剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。 這種方式的優(yōu)點是比等額本息省利息。同時它也有缺點，即在還款前期，還款金額更多，還款壓力更大。 那么，在不考慮提前還貸手續(xù)費等其他成本的前提下，真的存在孰更“劃算”嗎？ 讓我們先順著“等額本金20年第五年還清最劃算”“等額本息20年第六年還清最劃算”的說法，去探探究竟。 假設有一筆貸款，“貸款金額100萬、期限20年（240期）、利率6%”，通過計算，可以看到，等額本息還款方式下，貸款20年的本息合計為171.94萬元；等額本金下，貸款20年的本息合計160.25萬元。 先看看等額本金還款方式下，提前還清貸款的相關(guān)數(shù)據(jù)。 根據(jù)“等額本金20年第五年還清最劃算”的說法，除了號稱“最劃算”的第5年外，我們另外選取第3年初、第9年初、第17年初這3個時間作為還款時間點，以此觀察在不同時間節(jié)點提前還清貸款的資金變化情況。 如下圖所示，通過計算，一筆“期限20年、年利率6%”的100萬元貸款，采用等額本金還款方式，如果分別在第3年初、第5年初、第9年初、第17年初，提前還清所有剩余貸款，那么相較按期還清，將分別減少支出48.83萬元、38.60萬元、21.75萬元、2.45萬元。 提前還清貸款，居然可以“省”下這么大一筆錢，是不是覺得很“劃算”呢？別急，讓我們再看另外一張表格。 如上圖所示，年利率為6%、貸款期限為20年的100萬貸款本金，經(jīng)過前期等額本金方式還款，在第3年初、第5年初、第9年初、第17年初這四個時間節(jié)點，剩余本金分別為90萬元、80萬元、60萬元、20萬元——這也是購房者計劃提前還清的金額。 倘若這些剩余本金不還掉，那么購房者在接下來的合同期限內(nèi)，將按照等額本金的還款方式，以現(xiàn)行的“每月應還利息=每月剩余本金×月利率0.5%”的計息方式，向銀行繼續(xù)支付利息。 同樣，通過每期還款金額明細表，可以計算出，自上述四個時間節(jié)點起，直至按期全部還完，應付利息總額將分別為48.83萬元、38.60萬元、21.75萬元、2.45萬元。 這四個數(shù)字是不是很眼熟呢？是的，正與前述提到的提前還清貸款所“節(jié)省”下的資金金額相一致。 這樣的情況，在等額本息還款方式下也會出現(xiàn)嗎？接著往下看。 在等額本息還款方式下，我們也選取了所謂“最劃算”的第6年初以及其前后的第2年初、第11年初、第16年初這4個時間點，并算出了在這4個不同時間節(jié)點提前還清貸款所需要的資金成本。 如下圖所示，一筆“期限20年、年利率6%”的100萬元貸款，采用等額本息還款方式，如果分別在第2年初、第6年初、第11年初、第16年初，提前還清所有剩余貸款，那么相較按期還清，將分別減少支出66.02萬元、44.06萬元、21.44萬元、5.93萬元。 再看下面這張圖示，年利率為6%、貸款期限為20年的100萬貸款本金，經(jīng)過前期等額本息方式還款，在第2年初、第6年初、第11年初、第16年初這四個時間節(jié)點，剩余本金分別為97.33萬元、84.90萬元、64.53萬元、37.06萬元。 同樣，如果這些剩余的本金不還，那么購房者也將按照等額本息還款方式，以“每月應還利息=每月剩余本金×月利率0.5%”的計息方式，繼續(xù)向銀行支付利息，所對應的未來應付利息總額分別為66.02萬元、44.06萬元、21.44萬元、5.93萬元。 發(fā)現(xiàn)了嗎，這四個數(shù)據(jù)，也都與前述的提前還清貸款后較按期還清少支出的金額相吻合。 經(jīng)過上面的舉例分析，我們可以看清這樣一個事實： 無論什么時候還清貸款，“節(jié)約”下來的利息，其實都只是當前剩余本金在未來應付利息的總和，與你重新貸一筆同金額貸款所需負擔的利息是完全一樣的。 這一結(jié)論，也同樣適用于去認清“等額本金30年第七年還清最劃算”“等額本息30年第八年還清最劃算”等這類“科普”的本質(zhì)。 因此，是否提前還款，只與你本身的資金及其投資收益率有關(guān)，而與還款方式、已償還時間無關(guān)——只有“最合適”，沒有“最劃算”。 對于以上“科普”，每經(jīng)記者也咨詢了某國有銀行住房貸款中心經(jīng)理，他表示， “有閑錢就還最劃算?！? 該經(jīng)理同時透露，今年以來，有很多客戶辦理還款方式變更業(yè)務，即等額本金轉(zhuǎn)等額本息，或等額本息轉(zhuǎn)等額本金，“以前金額較小的，比較好改，現(xiàn)在大金額一般不作更改，客戶如果還款壓力大，我們也要適當‘卡’一下，控制風險。除非客戶提供收入配流水，有足夠的還款保障?！? 他表示，對于提前償還部分貸款的客戶而言，有如下圖所示的兩種選擇： 圖片來源：受訪者供圖 “相比起銀行，很多客戶更加相信自媒體上的說法，認為月供不變，期限縮短這種方式可以省很多利息”，該經(jīng)理介紹，實際上，這個選項一直都有，并不是什么新業(yè)務，銀行的態(tài)度是不推薦不強求，量力而行。記者詢問A選項中“期限隨機縮短”有多“隨機”？他表示，“是根據(jù)還的本金來算的”。 “A和B沒有對與錯，要看自己情況來定?！彼偨Y(jié)道。 可見 ，無論是等額本金還是等額本息，是否提前還款，要根據(jù)自身情況和閑置資金額度來研判，并非取決于還款方式或者已經(jīng)償還的時間長短。 警惕：用消費貸置換房貸？ 當心銀行提前追款 “您好，我是銀行直貸經(jīng)理，我們這邊辦理住房貸款降息轉(zhuǎn)貸，就是把之前的高年化利率降為低年化利率，有一筆貸款額度給您，您這邊需要嗎？”最近，你是否接到過類似的電話？ 隨著提前還貸越來越“流行”，坊間充斥著諸多關(guān)于“貸款置換”“轉(zhuǎn)貸”等操作手法，這條“產(chǎn)業(yè)鏈”上的其他生意——例如信貸中介，也越發(fā)忙碌了起來。 《每日經(jīng)濟新聞》記者作為貸款人，近日也接到了這樣的“轉(zhuǎn)貸”業(yè)務推銷電話。 關(guān)于此業(yè)務的操作流程，該經(jīng)理并未直接答復，而是先向記者詢問了四個問題：當時按揭了多少？還了幾年？每個月還多少？有沒有房產(chǎn)證？“這個是必須有房產(chǎn)證才能辦的?！痹摻?jīng)理強調(diào)。 中介向記者宣傳“轉(zhuǎn)貸”可大幅節(jié)約利息支出 據(jù)該經(jīng)理介紹，以上表為例，若按揭貸款30年，金額100萬元，利率5.88%，還款方式為等額本息，則轉(zhuǎn)為20年抵押貸款后，利率降至3.85%，在月供相差不大的情況下，總利息少了69.52萬元。 具體流程方面，“要轉(zhuǎn)貸，我們先墊資，把它變成一個全款房，然后再抵押給銀行，這樣你30年的年限就變?yōu)?0年，年化利率可以降到3.7%?！彼榻B道。 辦理周期大概需要一個半月。“如果你想多用資金的話，也可以貸出來，利率也是那么低?！彼a充道，萬一后面利率再上浮就劃不來了，只要辦下來，利率就是固定的。 關(guān)于他們先行墊資一事，他說道：“先把客戶資料遞交銀行，銀行出批復之后，我們這邊有專門的資方給你墊資。假如墊30萬，抵押出來之后再還給資方。”記者詢問資金來源，他只說“肯定是正規(guī)的”。 記者表示了這樣操作是否會有風險的擔憂，他解釋稱：“風險是不會有的，因為我們專門做這個業(yè)務，就肯定有一定的把控性，有特殊的渠道?！? 根據(jù)信貸中介的表述，其與銀行有著較“深度”的合作。那么銀行是否真的會和他們合作呢？流程是否正規(guī)？ 《每日經(jīng)濟新聞》記者就此咨詢了某國有銀行個貸中心經(jīng)理，他坦言，的確會有銀行與貸款中介合作。 “必須要全款的房子，信貸中介公司有正式的營業(yè)執(zhí)照才行，也不是那么簡單?！彼硎?，銀行方面，業(yè)務都是正規(guī)渠道。 記者進一步詢問了貸款中介公司先行墊資一事，該個貸經(jīng)理表示：“如果產(chǎn)權(quán)證已辦理，審核通過以后，房子有按揭的話，必須先全款結(jié)清，所以他們先把貸款還完，然后全款交給銀行，辦理抵押，銀行再放款?！痹诮Y(jié)清按揭貸款到重新發(fā)放抵押貸款期間，信貸中介會搭個橋先行墊資，然后等銀行發(fā)放抵押貸款后再還給他們，多出來的部分，可自行支配。 令人疑惑的是，難道真有白白墊資這等好事？資金成本怎么算？ 記者了解到，墊資不是無償享受的，信貸中介公司，還要收取一筆“墊資費”。該個貸經(jīng)理表示，此類公司跟銀行合作，可能會包裝一下，向客戶收取費用。他透露，墊資費率可能在千分之三左右，“反正很高”。而收費的過程，銀行全程不參與。 從住房按揭貸款到抵押貸款，貸款品種的轉(zhuǎn)換，即為所謂的“轉(zhuǎn)貸”。 在網(wǎng)絡上搜索，類似的“房屋抵押貸款”廣告頁面還有很多。 當記者詢問，墊資操作是否有風險，銀行是否會審查貸款還款資金來源是否為自有資金以及抵押貸款用途時，無論是信貸中介公司還是銀行，都未予正面回答。 從審慎經(jīng)營的角度來看，此類操作或存在一定的合規(guī)風險。除此之外，購房人還需要著重注意的一個問題，則是“期限錯配”。 根據(jù)信貸中介的說法，“轉(zhuǎn)貸”之后，抵押貸款年限可長達20年，如此一來，貸款期限從30年到20年，由于利率的降低，月供也不會有太大波動。 然而，從記者的了解情況來看，銀行在實際操作中，或與貸款中介的說辭，有較大的差距。 “一般來說，房產(chǎn)抵押貸款的期限為1年、5年，最多10年就封頂了，做不到20年那么長?！鼻笆鲢y行個貸經(jīng)理表示。 而隨著期限縮短，月供壓力也會驟然放大。依然沿用前述案例，《每日經(jīng)濟新聞》記者作了一個測算。 以抵押貸款金額100萬元、利率3.85%為例 ： 如果期限為5年，則月供高達18348.91元（等額本息），即使期限為10年，月供也達到了10053.38元。相對于30年按揭貸款的月供來說，幾乎翻倍。 由此可見： 若期限大幅縮短，那么借款人將要承受的月供壓力，將成倍增加，會給短期現(xiàn)金流帶來嚴峻挑戰(zhàn)。如果超出了承受范圍，也將無形中擴大“斷供”的風險。 除了房屋抵押貸款，網(wǎng)絡中還流傳著消費貸、經(jīng)營貸去“置換”房貸的說法。 記者查詢了國有銀行個人消費貸款的期限，多為1年、2年，上限為3年。以工行“融e借”為例，雖年利率在4%附近，但貸款期限最多為36個月。 除了上述因為期限錯配帶來的還款壓力，貸款人還面臨更為嚴重的合規(guī)風險。 一名接近監(jiān)管部門人士對記者明確表示： 消費貸置換房貸，是不允許的?！跋M貸款用途要符合宏觀政策規(guī)定，不得投向禁止領(lǐng)域，如房地產(chǎn)市場、股市等?！彼M一步說明，在對銀行開展的現(xiàn)場檢查中，把握貸款用途這一條即可為不合規(guī)行為定性。 如果違反了貸款合同所約定的用途，銀行可能會采取提前收回貸款等措施，借款人將面臨極為不利的情況。 因此，對于信貸中介，以及各類貸款“轉(zhuǎn)貸”“置換”房貸的行為，購房者要擦亮眼睛，在合法合規(guī)的前提下申請和歸還貸款，警惕各類營銷信息，切莫偏聽偏信，為信息差付出巨大代價，承受著超出范圍的月供壓力，甚至冒著被“抽貸”的風險。 攻略：提前還貸 違約金怎么收？ “今年提前還款的人很多，還得多，放得少，截至目前，我們的按揭貸款規(guī)模還是負增長?！背啥寄硣秀y行住房貸款中心經(jīng)理告訴記者，“據(jù)了解，同業(yè)也基本為負增長?！? 前段時間，有銀行發(fā)布公告表示：提前還款要交補償金，比例為提前還款本金的1%。雖然銀行很快撤下了這則公告，但在網(wǎng)絡平臺上，關(guān)于提前還款是否收取違約金、收取標準的討論聲不絕于耳。 “我的貸款合同中約定提前還款要收取6個月利息的違約金，但實際操作中并沒有收?！毙×謱Α睹咳战?jīng)濟新聞》記者表示，從工行手機銀行上顯示的審批結(jié)果來看，他申請的預約部分還款業(yè)務，并未收取合同中約定的違約金，這讓他感到意外之喜。至于審批時間，“也挺快的，大概一周多吧?！? 圖源：受訪者供圖 記者了解到，四川工行當前新發(fā)放貸款合同中約定了這樣一個公式，即提前還款違約金=提前還款金額*月利率*0個月，即不收取違約金。 此外，記者采訪、整理了西部地區(qū)其他幾家銀行的提前還款收取費用情況，以供參考。 ●建行一支行業(yè)務經(jīng)理表示： 提前還款沒有手續(xù)費和違約金，具體流程為：先去個貸中心開申請單，再到柜臺還款。但需要注意的是，目前手機銀行暫不支持操作。 ●中行一分行個人金融部經(jīng)理表示： 提前還款違約金有三種情況：不收取、收取半年利息、或貸款金額千分之五。具體要看合同約定，與后臺系統(tǒng)一致。 ●農(nóng)行一支行個貸經(jīng)理表示： 如果住房貸款在三年以內(nèi)提前還款，要收取還款額百分之一的違約金，若還款三年以上，則沒有任何費用。 ●郵儲銀行一網(wǎng)點工作人員表示： 需要本人持身份證到支行房貸中心做書面申請，如果還款滿一年，則沒有違約金。同樣以一年為界來確定是否收取違約金的，還有交行。 ●恒豐銀行官網(wǎng)“住房貸”顯示： 貸款發(fā)放一年以上（含）不收取違約金，貸款發(fā)放一年以內(nèi)收取提前還款金額的1%作為提前還款的違約金。 ●興業(yè)銀行(601166)APP客服稱： 自2022年8月5日起，對零售貸款客戶提前還款，不收取違約金。對于前期合同內(nèi)已有約定的，分行在實際執(zhí)行中將給予客戶減免。 ●渤海銀行公眾號顯示： 個人住房貸款放款后12個月（含）以內(nèi)提前結(jié)清部分提前還款，按照提前還款金額的5%收取違約金；放款時間超過12個月至60個月（含），按照提前還款金額的3%收取違約金；放款時間超過60個月后，不收取違約金。 招商銀行(600036)、中信銀行(601998)、光大銀行(601818)公眾號則顯示，是否收取違約金，以貸款合同約定或?qū)嶋H執(zhí)行為準。 一名監(jiān)管部門人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“前不久我們剛進行過銀行收費服務檢查，根據(jù)檢查情況來看，提前還款收取違約金情況比較少?！? 另一名監(jiān)管部門人士對記者表示，小微企業(yè)提前還款是明確不允許收取違約金的，但個人住房按揭貸款方面沒有明確規(guī)定，屬于市場調(diào)節(jié)?！斑@部分貸款對銀行來說也是為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，當前環(huán)境下，對穩(wěn)定資產(chǎn)質(zhì)量起到一定作用?！? 記者手記 | 如何還貸，是筆經(jīng)濟賬，也是道心理題 當“提前還貸”的呼聲越來越高漲，背著房貸又有些閑錢的你是不是也開始動了主動降杠桿的念頭？ 上網(wǎng)翻閱各種還貸攻略，歸集賬戶上可支配的現(xiàn)金，列出各種還款方案，拿出計算器噼里啪啦一通猛算，最后發(fā)現(xiàn)最難的部分，往往不在于如何找到那個最優(yōu)解，而是在于如何去做選擇。 是選擇一次性還掉全部房貸，徹底過上無債一身輕的生活？ 還是選擇還掉部分房貸同時持有一些現(xiàn)金，既降低負債也留存一定抗風險能力？ 是選擇繼續(xù)維持當前月供，用手中的閑余資金投資或創(chuàng)業(yè)，努力跑贏房貸利息甚至獲得更多收益？ 還是選擇采用“轉(zhuǎn)貸”等操作，通過利率差減少利息支出，平復當初在利率高位“站崗”的不甘？ …… 種種選擇背后，比的是精打細算，拼的是個人心態(tài)，博的是未來期許。當然，也定少不了基于自身家庭狀況的合理財務規(guī)劃。 總之，對于許多普通人而言，房貸無疑是家庭開銷中最大的一筆，當市場環(huán)境發(fā)生變化時，想要將其重新調(diào)整到一個更“劃算”的狀態(tài)，是再正常不過的本能反應。只是，做出選擇之前，還須認真研究，注重甄別，做好權(quán)衡，切莫因為盲目跟風，而忽略自身經(jīng)濟承受能力和一些潛在風險，從而陷入被動。 因為，“提前還貸”的初衷，說到底，是為了讓“荷包”減壓，為精神減負，更加從容地迎接未來的美好生活。想得多一點，看得遠一點，總沒錯的。
每日經(jīng)濟新聞 95 閱讀 2022-09-05 13:31
有關(guān)個人住房貸款的討論仍在持續(xù)且熱度居高不下：一邊是“要不要提前還房貸”的困惑，一邊是“房貸期限有無必要延長至40年以降低月供壓力”的爭論。個人住房貸款問題，歸根到底是民生和房地產(chǎn)金融問題，為此，必須厘清相關(guān)邏輯，以便購房者做出理性決策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 延長房貸期限是把“雙刃劍”，看似月供減少了，但利息總額卻增加了。目前，商業(yè)銀行個人住房貸款的期限最長可至30年。假設購房者貸款100萬元、30年期限、等額本息還款方式、首套房執(zhí)行4.3%利率水平，其所需償還的利息總額已高達78.15萬元。若將貸款期限延長至40年，利息總額甚至會超過貸款本金。 房貸期限的長短還關(guān)系著風險防控。通常來說，貸款的期限越長，其信貸風險越高。時間意味著不確定性，隨著時間的推移，借款人出現(xiàn)違約的概率會增加，比如經(jīng)濟收入、身體狀況、家庭結(jié)構(gòu)等發(fā)生變化。 回顧我國房貸期限的變化不難發(fā)現(xiàn)，這是一個平衡成本與風險的過程。最初我國房貸期限最長為10年，后延長至20年，1999年起延長至30年并沿用至今。23年里，期限因何未變？一方面，具體貸款期限的確定屬于商業(yè)行為，銀行有權(quán)根據(jù)各個借款人的資信狀況自主決策。在實際操作中，出于風險防控考量，部分商業(yè)銀行要求貸款期限與貸款人年齡相加不超過70；另一方面，若將房貸期限延長至40年，很容易出現(xiàn)“退休了還在還貸款”情況。對于固定收入群體來說，在通貨膨脹因素的影響下，他們的貨幣收入往往滯后于價格水平、生活費用的上漲，房貸期限越長，所需支付的實際成本越高。 延長房貸期限爭議的背后，是人們對于降低購房成本的期待，這才是問題癥結(jié)所在。接下來可從三方面著手，合理降低購房者成本。一是完善市場化利率形成和傳導機制，進一步降低房貸利率，支持剛性和改善性住房需求；二是因城施策，適度上調(diào)公積金最高貸款額度或適度給予補貼。日前召開的國務院常務會議提出，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款；三是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。各地要堅持“房住不炒”定位，加大對住房租賃市場的支持力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
經(jīng)濟日報 80 閱讀 2022-09-05 13:29
2022年9月5日午后，中國恒大公告稱，香港高等法院就佳盛環(huán)球?qū)χ袊愦筇崞鹎灞P呈請進行實質(zhì)性聆訊，高等法院于當日批準延期申請，該呈請聆訊將延至2022年11月7日。對此，21世紀經(jīng)濟報道記者獨家采訪了中國恒大行政總裁、執(zhí)行董事肖恩。 肖恩表示，對于此次清盤呈請，集團、中國恒大及顧問團隊盡全力進行了準備和抗辯，境內(nèi)外債權(quán)人也通過各種方式給予信任與支持，結(jié)果符合預期。恒大集團境內(nèi)外各業(yè)務板塊、各個主體，幾乎沒有受到此次清盤呈請的影響。 肖恩強調(diào)，接下來，集團一方面將堅持扎實穩(wěn)經(jīng)營化風險，另一方面將加快推動中國恒大作為主體的境外債務重組等相關(guān)工作。 以下是采訪實錄： 21世紀經(jīng)濟報道(以下簡稱“21世紀”)：今天，香港高等法院決定對恒大集團香港上市主體中國恒大的清盤呈請將押后聆訊，并未直接被頒令清盤，請問集團對此有何評論？ 肖恩：本次呈請所涉及的債務，不到集團全部境外債務的1%，但對于此次清盤呈請，集團、中國恒大及顧問團隊都高度重視，盡全力進行了準備和抗辯，同時也和清盤呈請人、各類主要債權(quán)人進行了及時、全面、深入的交流，努力不懈地推動協(xié)商債務重組，依法、公平保障境內(nèi)外債權(quán)人的合法權(quán)益。 今天的結(jié)果和我們預期相符，我想這是集團面對困難拒絕“躺平”，全體員工全力穩(wěn)經(jīng)營、化風險的合理結(jié)果，證明我們業(yè)務有持續(xù)經(jīng)營能力、有較高重組價值，也反映出一個基本事實，就是各方都愿意給予公司更多時間來穩(wěn)定業(yè)務持續(xù)經(jīng)營、支持推動債務重組。 在抗辯的準備過程中，境內(nèi)外債權(quán)人通過各種方式給予集團以寶貴的、巨大的信任與支持。主要境外債權(quán)人紛紛出具支持函，反對立即采取清盤，相關(guān)債權(quán)人代表債權(quán)金額將近110億美元，遠遠超過此次清盤呈請人代表的1.1億美元債權(quán)。對此，集團對支持恒大集團及中國恒大的社會各方，包括各類債權(quán)人、供應商、業(yè)主等，表示最誠摯的感謝。 21世紀：這次的清盤呈請對恒大集團目前經(jīng)營和風險化解產(chǎn)生了什么影響？ 肖恩：關(guān)于清盤呈請，坦率地講，負面影響多少是有的，但主要是集團品牌方面的擾動。同時，恒大集團境內(nèi)外各業(yè)務板塊、各個主體，不管是運營還是資產(chǎn)，幾乎沒有受到此次清盤呈請的影響。全體管理層和員工都全力履職，全力保障境內(nèi)各板塊、各子公司的正常運營。 今天的聆訊結(jié)果是積極的，也讓我們能更好地集聚有限的資源做好手頭最重要的事。 去年12月至今，公司精簡機構(gòu)、合并崗位，最大力度降本增效。公司實控人和核心管理層帶領(lǐng)全集團上下團結(jié)一心、努力拼搏，大批干部員工充實到了保交樓項目一線，集團系統(tǒng)大幅下調(diào)薪資，努力降低管理成本。 在地產(chǎn)業(yè)務方面，復工復產(chǎn)保交樓是公司當前的重中之重。截至目前，恒大集團在全國范圍內(nèi)已復工的保交樓項目占比92%，已完成保交樓任務26.3萬套、2814萬平方米，涉及407個項目，各類施工單位超6500家、材料合作供應商382家，總施工人數(shù)19.3萬人。今年1-8月完成保交樓任務17.7萬套、2009萬平方米。 盡管現(xiàn)在正盡快恢復施工過程的還有個別項目，但已就困難項目針對性制定復工復產(chǎn)方案，盡快實現(xiàn)全面復工、正常施工、盡早交付，讓購房者安心放心。 同時，集團銷售情況持續(xù)改善，今年1至8月，全國共559個項目實現(xiàn)銷售，累計銷售40255套、總金額181.45億元、銷售面積194.82萬平方米。其中，3月至今銷售總金額152.13億元，7至8月合計銷售已達上半年銷售額的一半。 集團業(yè)務循環(huán)有望逐步恢復，公司加大與中鐵十二局、重慶建工、合肥建工等多家大型國企的合作，積極申請專項借款、爭取入選紓困基金支持范圍，保障待交付項目續(xù)建，為保交樓工作創(chuàng)造更加有利的條件和基礎(chǔ)。 在物管業(yè)務方面，今年1-7月，恒大物業(yè)實現(xiàn)總營收近75億元，此外還新增外拓項目206個，新增合約面積約1987萬平方米。我們將再接再厲繼續(xù)穩(wěn)定向310余萬戶業(yè)主提供社區(qū)綜合服務。 在汽車業(yè)務方面，集團正在緊鑼密鼓加緊進行量產(chǎn)準備工作，完成了天津工廠產(chǎn)線的升級改造，預計首批量產(chǎn)車型將按計劃在9月下線，10月正式陸續(xù)向首批車主交付。目前，30家“直營+代理”門店已開業(yè)，預計9月份開業(yè)門店數(shù)量達60家。公司還與華勝、博世等全國頭部汽車維修連鎖品牌達成合作，在全國235個城市布局313家售后服務網(wǎng)點。 21世紀：恒大集團接下來有什么計劃？ 肖恩：接下來，集團一方面是堅持扎實穩(wěn)經(jīng)營化風險，穩(wěn)步有序推進“保交樓”等重點工作，協(xié)調(diào)各方資源保障新能源汽車、物業(yè)服務等板塊的生產(chǎn)運營，積極探索對集團核心資產(chǎn)的盤活，同時我們還將不斷強化內(nèi)部風控、提升管理效能，盡最大努力提質(zhì)增效；另一方面，我們將加快推動中國恒大作為主體的境外債務重組等相關(guān)工作，繼續(xù)就制定重組方案積極與境外債權(quán)人進行溝通探討，充分聽取意見，配合主要境外債權(quán)人完成盡職調(diào)查，保障信息披露的透明度，取得更多實質(zhì)性進展，力爭在年底前公布境外債務重組方案，保障各類債權(quán)人的長期和整體利益。公司歡迎有關(guān)債權(quán)人聯(lián)系我們及顧問團隊，為我們的重組提供寶貴的建設性意見。 法律專家：押后聆訊給予恒大更多時間推進、完善重組方案 對于香港高等法院押后中國恒大清盤呈請聆訊一事，21世紀經(jīng)濟報道記者還采訪了相關(guān)房地產(chǎn)市場人士、法律專家以及金融市場人士。 相關(guān)房地產(chǎn)市場人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，恒大集團的債務危機是一個很特殊、值得警醒和借鑒的個例。不論市場情況如何，就企業(yè)目前所面臨的困難來看，它在發(fā)展模式、經(jīng)營決策、風險管控、多元化擴張等方面所積累的問題比較多，到一定程度遲早都會爆發(fā)。 上述房地產(chǎn)市場人士分析稱，客觀地說，面對危機恒大也確實推出了一系列舉措，比如成立風險化解委員會，集各方資源全力保交樓和穩(wěn)定其他主要業(yè)務；主動進行整體債務管理和協(xié)商化險，積極與各方債權(quán)人進行坦誠協(xié)商，爭取到相當一部分債權(quán)人對債務重組的支持等，為穩(wěn)定預期、自救化險爭取了時間。對企業(yè)來說，現(xiàn)在時間是最寶貴的，有時間才有可能換來空間。 上述房地產(chǎn)市場人士續(xù)稱，今年7月中共中央政治局召開會議，指出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持“房住不炒”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善型住房需求，保交樓、穩(wěn)民生。各部委、各省市都正持續(xù)、密集推出各類支持和紓困政策舉措。最近，包括萬科等在內(nèi)的頭部企業(yè)也紛紛發(fā)聲，認為短期內(nèi)市場已經(jīng)觸底。我們預計隨著“因城施策”等政策的逐步落地，市場將穩(wěn)步筑底，這也將為恒大集團的風險化解和保交樓工作提供有利的外部環(huán)境。 相關(guān)法律專家在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時則表示，我們認為法院本次同意押后聆訊，一方面應該是出于需要理清此次中國恒大這個香港上市主體高度復雜的債務關(guān)系的審慎考慮；另一方面也說明目前中國恒大與呈請人可能還存在實質(zhì)性爭議，法院需要更多理據(jù)和事實支撐判決。 上述法律專家指出，目前，本次實質(zhì)性聆訊雙方的爭議，是圍繞著公司應當繼續(xù)響應大部分債權(quán)人的要求進行債務重組，還是被直接清盤這個焦點展開的。從本次聆訊的結(jié)果來看，法官作出押后聆訊的決定，實質(zhì)上是給予中國恒大更多的時間去推進、完善債務重組方案，一定程度上表明了法院的傾向性意見是在當下進行債務重組更有利于保護債權(quán)人利益，但不代表聆訊會被無限期擱置，需要中國恒大在這個時間窗口內(nèi)全力推動債務重組，爭取到實質(zhì)性進展。 “我們也注意到大量債權(quán)人以出具支持函的方式，明確反對清盤并支持債務重組，一是說明大部分債權(quán)人還是基本認可恒大集團自救化險的措施和整改；二是表明債權(quán)人還是希望恒大集團通過市場化的方式，以時間換空間來保障自己的利益；三是反映出了境內(nèi)外債權(quán)人對地產(chǎn)行業(yè)趨穩(wěn)的普遍信心?！鄙鲜龇蓪＜覐娬{(diào)。 相關(guān)金融市場人士則表示，最近穩(wěn)定市場、支持紓困的政策密集發(fā)布，各大民營房企境外債券價格出現(xiàn)了明顯回升，同時大多數(shù)中國恒大的境外債權(quán)人也反對清盤，可見市場情緒得到一定程度修復，各方對于整體市場趨穩(wěn)的預期正逐漸形成，這對恒大集團化解境內(nèi)外風險提供了積極的支撐。 上述金融人士表示，“對中國恒大而言，通過積極抗辯并爭取大量債權(quán)人支持，在獲得了清盤聆訊押后這個重要時間窗口之后，公司還要爭取盡快推進境外債務重組，唯有實質(zhì)性進展，比如同境外債權(quán)人，包括清盤呈請人在內(nèi)達成重組方案，才能最終得到法院及市場認可，以化解目前及潛在的清盤風險?！? 上述金融人士分析稱。由于恒大集團主要業(yè)務在境內(nèi)，相關(guān)運營實體與被呈請清盤的中國恒大均為獨立實體，且屬于不同司法管轄區(qū)，所以即使最終被裁定清盤，預計這個消息也不會對集團的境內(nèi)業(yè)務造成直接和實質(zhì)影響。
21世紀經(jīng)濟報道 78 閱讀 2022-09-05 13:28
8月全美房屋掛牌價中值由今年6月的紀錄高位45萬美元降至43.5萬美元，但較去年同期上漲14.3%。實際利率的快速上升、借貸成本的快速走高與創(chuàng)記錄的房價令美國房地產(chǎn)的投機熱潮開始降溫，居民購房意愿也明顯下降。 美國房價后期若出現(xiàn)明顯回落，不僅對經(jīng)濟會產(chǎn)生負面影響，而且容易與股市等資產(chǎn)池形成相互的風險傳導，這對美國金融市場的穩(wěn)定非常不利。關(guān)鍵是美國房地產(chǎn)價格一旦快速回落，美國的資產(chǎn)擠泡沫現(xiàn)象將更為清晰，這對全球的風險投資無疑是一個嚴重威脅，容易構(gòu)成系統(tǒng)性風險。 目前國際市場中的加密貨幣與大部分大宗商品泡沫已經(jīng)破裂，美歐股市當前的情況也不樂觀，而不動產(chǎn)價格一般反應相對滯后，若房地產(chǎn)泡沫也見頂回落的話，這往往意味著資產(chǎn)擠泡沫周期的來臨，這對市場的心理影響較大，市場一般會有一個風險加速擴張的過程，這是投資者應該重視的問題。 美國經(jīng)濟當前有兩個數(shù)據(jù)與三個動態(tài)是非常關(guān)鍵的，兩個數(shù)據(jù)分別是通脹與就業(yè)，三個動態(tài)分別是債券收益率、股市走勢與房地產(chǎn)市場走勢。就目前來講，就業(yè)情況與房地產(chǎn)走勢是非常關(guān)鍵的，一個決定了美國市場未來的消費，一個決定了美國金融泡沫周期是否結(jié)束。 目前美國房地產(chǎn)的降價潮初現(xiàn)，降價房源占在售房源比例上月攀升至19.4%，較去年同期上升8.4個百分點，接近2017-2019年疫情前水平。 美國房產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)站報告顯示，8月，包括房屋價格、成交速度、掛牌數(shù)量等在內(nèi)的多項指標發(fā)出明顯降溫信號。而前期的美國成屋與新屋銷售等數(shù)據(jù)都呈快速下滑態(tài)勢，從各種數(shù)據(jù)與指標來看，美國的房地產(chǎn)有見頂跡象。 雖然美國的樓市價格因地區(qū)、人口增長與就業(yè)等因素分化較大，但是整體來看，隨著美聯(lián)儲利率的不斷提高以控制高通脹，美國的房地產(chǎn)投資需求會明顯下降，同時投機會轉(zhuǎn)為銷售，容易導致房價回落。 目前美國的一些經(jīng)濟學者認為2023年美國的房價將會見頂，但是若美聯(lián)儲9月激進加息的話，美國房地產(chǎn)價格在今年四季度見頂?shù)母怕适潜容^高的。由于房地產(chǎn)周期是長波經(jīng)濟周期，一旦房價見頂開始周期回落，這對美國經(jīng)濟的影響是非常大的，會對美國經(jīng)濟增長形成長期壓力，同時美國的居民債等債務問題會逐漸惡化，將會明顯沖擊美國的消費。 與2021相比歐盟的許多國家的房價都漲超了10%，其中包括德國，德國房價均價在2022年上半年增長至53.8萬歐元。但德國的房地產(chǎn)價格今年也出現(xiàn)了一些變化，最昂貴的慕尼黑房地產(chǎn)價格自年初以來下跌了7.4%。經(jīng)濟衰退預期增強，利率又升超2%，所以德國房價整體也開始回落。而隨著歐央行9月的再次加息，預計歐盟房價的上漲勢頭也可能戛然回落。 當前全球的房地產(chǎn)泡沫為二戰(zhàn)后的高峰值，如果全球房地產(chǎn)價格下滑，對全球經(jīng)濟增長將是一個嚴重阻力，因此投資者有必要在后期投資中進一步重視美歐的房價走勢，這不僅與全球經(jīng)濟增速有關(guān)，更重要的是與系統(tǒng)性風險有關(guān)。
新浪 45 閱讀 2022-09-05 13:27
據(jù)統(tǒng)計，今年以來全國已有超過60個城市調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，加大對房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度，提高個人住房貸款額度、降低貸款首付比例，貸款利率有所下降。 下一步，應該繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，更好滿足居民合理的住房消費需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 去年10月開始，金融管理部門開始對上半年過緊過嚴的房地產(chǎn)金融政策進行“糾偏”，金融機構(gòu)采取措施，逐步滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求和購房者的合理住房消費需求。今年春節(jié)前后，多個城市上調(diào)住房公積金貸款額度；部分城市將首套房貸首付比例降至20％。與此同時，全國多數(shù)城市房貸利率不同程度下行，放款速度明顯加快。3月份以來，鄭州、哈爾濱、福州、蘭州等對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行較為全面調(diào)整，要求加大房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、并購貸款支持，改變住房貸款“認房又認貸”限制，下調(diào)貸款利率等。 房地產(chǎn)金融政策調(diào)整，有相應的考量。一是為了更好地穩(wěn)增長。受諸多因素影響，我國經(jīng)濟下行壓力仍然較大，穩(wěn)增長被擺在更加突出的位置。房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)系大量上下游企業(yè)，在穩(wěn)增長中具有重要作用。房地產(chǎn)市場發(fā)展關(guān)系到宏觀經(jīng)濟大盤穩(wěn)定，調(diào)整過緊的房地產(chǎn)金融政策，有助于穩(wěn)預期、穩(wěn)增長。二是為了更好地防風險。去年以來我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新問題、新情況，出現(xiàn)少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)到期債務未能償還等風險。雖然房地產(chǎn)市場總體風險可控，但仍需高度重視風險防范。適度調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，有助于有序化解房地產(chǎn)市場風險，也有助于保護住房消費者的合法權(quán)益。三是為了更好地促發(fā)展。當前，央行運用多種貨幣政策工具，進行逆周期和跨周期調(diào)節(jié)，銀行間流動性較為充裕，資金成本有所下降。在有效信貸需求不足等情況下，商業(yè)銀行將住房貸款視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，希望通過更靈活的政策加大住房信貸投放，激發(fā)居民購房意愿，保持信貸總量穩(wěn)步增長。 金融是房地產(chǎn)市場的血脈。過去一段時間，在房地產(chǎn)高速發(fā)展之下，大量金融資源流向房地產(chǎn)市場，既推高了宏觀杠桿率、積聚了金融風險，也擠壓了對其他行業(yè)和小微企業(yè)的服務。將房地產(chǎn)金融政策作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段，堅持“房住不炒”定位，逐步降低房地產(chǎn)金融化、泡沫化，是必要且重要的。同時，房地產(chǎn)金融政策調(diào)整應循序漸進，有計劃、分步驟地實施，盡量減少對市場的沖擊和影響。去年一段時間，個別地方在房地產(chǎn)金融方面存在某些“一刀切”做法，目前正在加以糾正，房地產(chǎn)市場融資和預期有所改善，但政策調(diào)整還有空間，仍應持續(xù)進行。 特別是，應進一步落實好差別化的住房信貸政策，合理把握信貸投放，更好地滿足自住型和改善型購房需求，抑制投資性、投機性購房需求。住房信貸政策既關(guān)系到房地產(chǎn)調(diào)控，又與群眾利益息息相關(guān)，總體上應堅持“因城施策”“一城一策”，既較好地支持居民合理的住房消費需求，又有助于防范風險、抑制泡沫。今年2月，全國住戶貸款同比減少3369億元，其中中長期貸款減少459億元，反映出一段時間以來，房地產(chǎn)市場較為低迷，居民住房消費意愿仍然不高。下一步，應支持更多的城市和金融機構(gòu)對房地產(chǎn)金融政策特別是住房信貸政策進行調(diào)整，住宅去庫存周期較長的城市，政策調(diào)整的力度和步伐可以適度加大，以進一步降低居民購房負擔，提振住房消費意愿。 從長遠看，應加快探索和發(fā)展房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，大力發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設。前不久，央行、銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。金融機構(gòu)要以此為契機，優(yōu)化房地產(chǎn)金融業(yè)務結(jié)構(gòu)，調(diào)整資源配置方向和重點，加快創(chuàng)新產(chǎn)品和服務，加大對住房租賃市場的支持和服務。住建、財稅、金融管理等部門要積極出臺配套政策措施，支持和推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。
和訊 50 閱讀 2022-09-05 13:26
在低碳減排大背景下，作為碳排放“大戶”的房地產(chǎn)建筑業(yè)如何向綠色低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展一直是各界關(guān)注的焦點。 “如何促進綠色金融對房地產(chǎn)業(yè)綠色低碳等可持續(xù)建筑的支持力度？開發(fā)商能告訴金融機構(gòu)這棟建筑一年減碳、減少多少污染物排放嗎？”人民銀行中國金融出版社原總編輯郭建偉在近日舉行的2022中國國際綠色金融與綠色低碳建筑論壇表示，“一個綠色低碳建筑必須告訴我們預估的環(huán)境效益和建成后的實際環(huán)境效益。獲悉，本屆論壇由中國投資協(xié)會投資咨詢專業(yè)委員會主辦、北京萬家綠色信用評級有限公司承辦，以“綠色金融助力建筑‘碳中和’”為主題，與會專家深入分析了綠色低碳建筑發(fā)展現(xiàn)狀和挑戰(zhàn)，并圍繞金融如何支持房地產(chǎn)建筑業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型和發(fā)展、房企如何提升ESG水平、房地產(chǎn)業(yè)如何實現(xiàn)“碳達峰、碳中和”目標等話題展開了深入交流。 據(jù)中國投資協(xié)會咨詢委產(chǎn)融平臺副主任郭海飛對《中國消費者報》記者介紹，我國建筑全過程能耗占到全國能源消費總量的45%，碳排放量占到全國排放總量的50.6%。 全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、清華大學校友會房地產(chǎn)協(xié)會名譽會長聶梅生表示，房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷30年來的大變局，雖然目前市場信心不振、銷售下滑導致樓市風險加劇，穩(wěn)樓市政策效果尚待顯現(xiàn)，但是房地產(chǎn)仍然是跨行業(yè)整合的底層資產(chǎn)，是經(jīng)濟的壓艙石和支柱性產(chǎn)業(yè)。 聶梅生介紹說，20年來，綠色建筑經(jīng)歷了“由物到人”的蛻變，前十年側(cè)重“四節(jié)一環(huán)保”，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水和環(huán)境環(huán)保，強調(diào)建筑本身的綠色性能，缺少人的居住感受。近十年轉(zhuǎn)為“以人為本，智慧化賦能”，即以人為本，智慧、健康、安全、數(shù)字化，重視健康和安全屬性，數(shù)字化、智能化。而疫情的影響重塑與提升了綠色建筑內(nèi)涵，強調(diào)健康建筑和生命安全，重歸綠色建筑以人為本的本源。 郭建偉表示，早在2013年，原銀監(jiān)會制定的《綠色信貸統(tǒng)計制度》，就將建筑節(jié)能及綠色建筑納入節(jié)能環(huán)保項目及服務貸款統(tǒng)計范圍。2021年人民銀行、國家發(fā)展改革委、證監(jiān)會等聯(lián)合印發(fā)的《綠色債券支持項目目錄（2021）》也將超低能耗建筑、綠色建筑、建筑可再生能源應用、裝配式建筑、既有建筑節(jié)能及綠色化改造和物流綠色倉儲等可持續(xù)建筑收錄其中。他表示，未來綠色金融支持房地產(chǎn)建筑業(yè)的綠色低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展前景廣闊，建設期項目可以充分利用綠色信用債、綠色開發(fā)貸、綠色供應鏈ABS、綠色保險、綜合能源管理等綠色融資工具；出售類項目可以利用綠色按揭或公積金貸款；持有類項目可以利用綠色CMBS融資、綠色REITS等綠色融資工具。
新浪 36 閱讀 2022-09-05 13:25
1、銀保監(jiān)會周亮：保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持地方保交樓穩(wěn)民生 9月2日，銀保監(jiān)會副主席周亮出席活動時表示，要平衡好穩(wěn)增長和防風險的關(guān)系，在保持經(jīng)濟大局平穩(wěn)前提下，有序處置風險，穩(wěn)妥化解中小金融機構(gòu)的風險，支持地方發(fā)行專項債，補充中小銀行資本，積極的應對不良資產(chǎn)的反彈，完善大型企業(yè)債務監(jiān)測風險監(jiān)測和處置，保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持地方保交樓穩(wěn)民生，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。強化金融立法和制度建設，推進監(jiān)管大數(shù)據(jù)平臺建設，優(yōu)化監(jiān)管協(xié)同機制，提升監(jiān)管效能。 1、江西南昌縣：購90平米以上新房每套發(fā)放1萬元消費券 9月1日，江西南昌縣繼6月初出臺購房補貼政策后，再次開展金秋消費升級季活動，通過打出消費“組合拳”，以住房消費帶動文旅、家電等消費升級。據(jù)悉，2022年9月1日至11月30日，由縣財政投入3000萬元，分兩期投入，以消費券的形式發(fā)放第一期投入1500萬元，對在南昌縣購買新建商品住房（按合同備案時間），建筑面積90平方米（含90平方米）以上每套發(fā)放10000元消費券，建筑面積90平方米以下每套發(fā)放5000元消費券。 2、重慶：個人公積金貸款額度增加至50萬，二套房最低首付降為25% 9月2日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知，涉及優(yōu)化新購住房套數(shù)認定標準、首付款比例、貸款額度方面，其中明確職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%。在提高貸款額度方面，明確住房公積金個人住房貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元；夫妻參貸的，繳存職工家庭最高貸款額度從80萬元提高到100萬元；多子女繳存職工家庭申請住房公積金個人住房貸款的，個人最高貸款額度提高到60萬元；夫妻參貸的，家庭最高貸款額度提高到120萬元。 3、海南擬調(diào)整公積金政策：購首套房實行“一人購房全家?guī)汀? 9月3日消息，海南省住房公積金管理局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）。為進一步發(fā)揮住房公積金解決繳存人住房問題的作用，切實保障繳存人住房剛性需求，實現(xiàn)自貿(mào)港職工住有所居，結(jié)合海南省工作實際，擬制定“一人購房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策。該通知稱，所謂“一人購房全家?guī)汀睒I(yè)務是指在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上的購房人，在省內(nèi)購買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對沖償還住房公積金貸款。直系親屬是指購房人及其配偶的父母或子女。 1、天津：出臺土地出讓預申請制度，涉及地塊共計14宗 8月31日，天津市規(guī)劃與自然資源局網(wǎng)站發(fā)布《天津市國有建設用地使用權(quán)出讓預申請公告》，公示了預申請地塊、預申請資格、預申請時間以及其他要求等事項。預申請地塊共計14宗，其中河西區(qū)2宗，河北區(qū)1宗，西青區(qū)2宗，北辰區(qū)1宗，靜海區(qū)1宗，濱海新區(qū)7宗。公告還提到，企業(yè)聯(lián)合競買的，可按照出資比例由聯(lián)合體中各成員單位分別交納預申請保證金，也可由聯(lián)合體中的一名成員單位交納全部預申請保證金。已繳納預申請保證金的企業(yè)，競買報名時可不再另行繳納競買保證金，預申請保證金可替代競買保證金。 1、雅居樂：6.8億元轉(zhuǎn)讓濟南兩項目50%權(quán)益予路勁基建 9月1日，雅居樂發(fā)布出售項目股權(quán)及轉(zhuǎn)讓相關(guān)股東貸款的公告。根據(jù)公告，雅居樂子公司北京雅建企業(yè)管理有限責任公司、北京雅信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，與路勁基建有限公司全資附屬公司濟南雋恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立了兩則股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，賣方北京雅信、北京雅建分別向買方雋恒地產(chǎn)出售濟南雋盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.44%、10.56%股權(quán)，且賣方有條件同意轉(zhuǎn)讓及買方有條件同意接納轉(zhuǎn)讓出售貸款，交易的總代價為人民幣6.8億元。 2、保利發(fā)展：發(fā)行5億元綠色中期票據(jù)，利率2.75% 9月1日，保利發(fā)展發(fā)布2022年度第五期綠色中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果公告。公告顯示，本期中票簡稱“22保利發(fā)展MTN005（綠色）”，注冊金額為25億元，實際發(fā)行總額5億元，發(fā)行利率2.75%，期限為3年，起息日為2022年8月31日，兌付日為2025年8月31日。主承銷商兼簿記管理人為興業(yè)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司。 3、中交集團：與無錫市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 9月1日，中交集團與無錫市政府在中交大廈簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。中交集團將積極參與太湖綜合治理、高速公路、城市軌道交通、城市綜合開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等重大項目投資建設，推動雙方合作向更深層次、更廣領(lǐng)域和更高水平邁進，為地方經(jīng)濟社會發(fā)展作出積極貢獻。 4、合景泰富：發(fā)起境外債券交換要約及同意征求 9月2日，合景泰富發(fā)布公告，將對公司境外美元債進行交換要約和同意征求交易。根據(jù)公告，此次交易將對公司一年內(nèi)到期的三筆美元債券進行交換要約：包括2022年9月到期的兩筆票據(jù)及2023年9月到期的票據(jù)，對于其余公司2024年至2027年到期的六筆美元債券，將同時開展同意征求，以豁免與交換債券的交叉違約。據(jù)了解，本次提出交換要約的債券，包括2022年9月到期的2筆票據(jù)合計9億美元，及2023年9月到期票據(jù)7億美元。合景泰富認為，這次交易能夠幫助緩解短期流動性壓力，避免債務違約，以使管理層得以投入更多的精力到核心業(yè)務運營，以期以更好的狀態(tài)兌付境外美元債。 5、旭輝控股：控股股東增持100萬股，總代價197.7萬港元 9月2日，旭輝控股（集團）有限公司發(fā)布自愿性公告控股股東購買本公司股份公告。據(jù)悉，旭輝控股（集團）有限公司董事會已獲公司執(zhí)行董事及控股股東林中、林偉及林峰告知，彼等于公告日期透過聯(lián)系人在公開市場購買合共100萬股公司股份，總代價約為197.7萬港元（不包括相關(guān)交易費）。另悉，控股股東對公司的未來前景充滿信心，并可能考慮日后于適當時候進一步增持彼等于公司的股權(quán)。 1、鑫苑服務：復牌指引已獲達成，申請于9月2日起恢復買賣 9月1日，鑫苑服務發(fā)布達成復牌指引及恢復買賣公告。根據(jù)公告，由于鑫苑服務未能于2021年3月31日或之前刊發(fā)2020年全年業(yè)績，公司股份自2021年4月1日上午9時正起已于聯(lián)交所暫停買賣。5月28日，聯(lián)交所向公司發(fā)出復牌指引。鑫苑服務表示，鑒于復牌指引已獲達成，公司已向聯(lián)交所提交申請，自2022年9月2日上午9時正起恢復股份于聯(lián)交所買賣。 2、融信服務：上半年收益下降11.2%，應收款上漲近兩成 9月2日消息，融信服務發(fā)布截至2022年6月30日止六個月中期業(yè)績公告顯示，2022上半年，融信服務收益總額達4.34億元，同比降11.2%，其中物業(yè)管理服務收入2.76億元，同比增長25.4%。毛利達9180萬元，同比降36.1%；毛利率為21.1%，較2021年同期29.4%減少8.3個百分點；期內(nèi)利潤3533.5萬元，同比減少48.7%；歸母凈利潤3246.5萬元，同比減少51.2%。此外，期內(nèi)應收款增至2.18億元，同比增長18.9%，貿(mào)易應收款減值撥備達1172.5萬元，同比增長98.2%。 1、貝殼：趙華夏辭任聯(lián)席公司秘書，李思婷已獲委任 9月1日，貝殼控股有限公司發(fā)布變更聯(lián)席公司秘書公告。據(jù)悉，由于其他工作安排，趙華夏已辭任公司聯(lián)席公司秘書，李思婷已獲委任為聯(lián)席公司秘書，自2022年9月1日起生效，而另一名聯(lián)席公司秘書劉綺華將繼續(xù)擔任聯(lián)席公司秘書。 2、弘陽地產(chǎn)：嚴洛鈞已辭任聯(lián)席公司秘書，冉麗橋接任 9月1日，弘陽地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布更換聯(lián)席公司秘書、授權(quán)代表及法律程序文件代理人公告。據(jù)悉，弘陽地產(chǎn)集團有限公司嚴洛鈞已辭任公司聯(lián)席公司秘書，冉麗橋獲委任為其中一位聯(lián)席公司秘書、授權(quán)代表及法律程序文件代理人，自2022年9月1日起生效。
騰訊 70 閱讀 2022-09-05 13:25
在我國，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)橫跨生產(chǎn)、流通、消費三大領(lǐng)域，在增加財政收入，創(chuàng)造就業(yè)機會，改善居住條件，提高城市居民居住條件，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和促進經(jīng)濟發(fā)展等諸多方面起著重要作用。 受經(jīng)濟大環(huán)境影響，近些年地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，全國大部分城市房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)斷崖式下滑。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。 在此情況下，房產(chǎn)經(jīng)紀人規(guī)模量龐大，管理難、傭金結(jié)算等環(huán)節(jié)問題逐漸凸顯，讓房地產(chǎn)開發(fā)商和房產(chǎn)經(jīng)紀公司運行更加艱難。 【房地產(chǎn)行業(yè)遇到的問題】 1、房產(chǎn)經(jīng)紀人規(guī)模龐大難管理，耗費房企人力和時間成本 在房地產(chǎn)行業(yè)，房產(chǎn)經(jīng)紀人規(guī)模龐大且流動性強，這一特點使得房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)經(jīng)紀公司面臨大量頻繁地收集個人信息的情況，繁重的工作量不僅耗費人力和時間成本，而且也容易出現(xiàn)人工統(tǒng)計失誤、信息丟失的問題，給房企造成很多麻煩。 2、給房產(chǎn)經(jīng)紀人結(jié)算時，收集票據(jù)難且存在不合規(guī)風險 在房地產(chǎn)行業(yè)，兼職銷售、老業(yè)主、路人等群體皆可成為房產(chǎn)經(jīng)紀人，參與售房拿提成。但是隨著稅務大數(shù)據(jù)的上線，監(jiān)管力度逐漸加強，企業(yè)用傳統(tǒng)現(xiàn)金發(fā)放提成以及私人賬戶轉(zhuǎn)賬提成的行為，都存在極大不合規(guī)風險，同時，提成發(fā)放后，房企也面臨收集個人票據(jù)難的又一大問題。 【身邊云房地產(chǎn)行業(yè)解決方案】 1、提供系統(tǒng)化工具，線上管理更加輕松高效 身邊云提供的系統(tǒng)化工具，可以實現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)紀人自主線上簽約，節(jié)省了房企人力和時間成本，而且還能實現(xiàn)傭金線上批量發(fā)放，有效避免人工統(tǒng)計大量人員薪資和下發(fā)失誤等問題。在線上可隨時查看人員信息，不用再擔心信息的缺失。 2、四流合一，保障房企結(jié)算安全、合規(guī)、穩(wěn)定 為保障全流程的合規(guī)性，平臺上與房產(chǎn)經(jīng)紀人簽署的協(xié)議、任務需求的流轉(zhuǎn)記錄、付款記錄、發(fā)票票據(jù)流程，都完整留存，符合四流合一，保障房企給房產(chǎn)經(jīng)紀人結(jié)算的安全合規(guī)。 當下，隨著行業(yè)利好趨勢，房地產(chǎn)公司紛紛想抓住機遇，通過更加低成本和高效率且合規(guī)的方式來提升業(yè)績，借助身邊云數(shù)字化基因和房地產(chǎn)行業(yè)定制化解決方案是一個不錯的選擇。未來，身邊云將持續(xù)探索房地產(chǎn)行業(yè)，不斷更新迭代并提供增值服務，以期推動房地產(chǎn)行業(yè)更健康高效發(fā)展。
千龍網(wǎng) 49 閱讀 2022-09-05 13:24
9月3日，銅仁市委副書記、市長皮貴懷在調(diào)研中心城區(qū)房地產(chǎn)市場時強調(diào)，要認真貫徹落實黨中央、國務院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅持“房住不炒”定位，壓緊壓實主體責任，千方百計保民生，切實維護好群眾切身利益，全力推動房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)有序發(fā)展。 皮貴懷先后來到碧江區(qū)山水云天、國瑞智慧生態(tài)城、城投·融璟都匯，萬山區(qū)科特林?青城等項目現(xiàn)場，詳細了解項目開發(fā)建設、商品房銷售等情況，現(xiàn)場協(xié)調(diào)解決項目面臨的困難和問題。他要求，各級各有關(guān)部門要進一步提高思想認識，切實增強責任感和緊迫感，落實政府監(jiān)管責任和企業(yè)主體責任，著力解決建設和交房過程中存在的突出問題，維護好群眾的合法權(quán)益，為黨的二十大勝利召開營造和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境。 調(diào)研中皮貴懷強調(diào)，各級各有關(guān)部門要進一步提高政治站位、解放思想、提振信心，堅持問題導向，精準施策，采取行之有效的措施，從源頭上解決問題，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。要壓緊壓實企業(yè)主體責任，在加快項目建設、提升項目品質(zhì)上下功夫，妥善解決“辦證難”“交付難”“入住難”等問題。要打好助企紓困“組合拳”，破解項目建設過程中的“堵點”“痛點”“難點”，用心用情做好企業(yè)服務。要策劃開展一系列房地產(chǎn)業(yè)促消費活動，做好產(chǎn)品宣傳推介，充分調(diào)動市場消費積極性，更好滿足人民群眾合理住房需求。 市政府秘書長胡志勇，碧江區(qū)、萬山區(qū)政府和市直有關(guān)部門負責同志參加調(diào)研。
新浪 23 閱讀 2022-09-05 13:23