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“人民對(duì)美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)”。因此，只是為了滿足人們“剛性和改善性住房需求”，房地產(chǎn)行業(yè)就還應(yīng)該有一個(gè)美好的未來。 在當(dāng)下穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的一攬子政策行動(dòng)中，穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)，成為了一個(gè)焦點(diǎn)所在。 8月24日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求；一周之后的8月31日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議又提出支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。 如果人民對(duì)美好生活的向往，很重要一點(diǎn)體現(xiàn)在住有所居，那么“一城一策”就不只是短期穩(wěn)增長(zhǎng)的政策，更是長(zhǎng)期新發(fā)展的要求。 保交樓，是底線，是最起碼的要求。支持剛性和改善性住房需求，是長(zhǎng)線，是穩(wěn)住購(gòu)房者的預(yù)期，也是穩(wěn)住建房者的預(yù)期，才是最長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算，住有所居，才是房地產(chǎn)業(yè)的未來。 這種從短期到長(zhǎng)期的變化，可以帶來一些全新的視角。 第一個(gè)視角，是舍棄。 支持剛性和改善性住房需求，就是堅(jiān)持“房住不炒”，兩者一體兩面。放棄炒房思維，是對(duì)購(gòu)房者說的，也是對(duì)開發(fā)商說的。一個(gè)良性的未來，就得放棄高房?jī)r(jià)、快增長(zhǎng)的模式。 買房的人，之所以買房，是為了提升生活品質(zhì)，而不是為了投機(jī)，為了買房之后期待房?jī)r(jià)暴漲脫手獲利；建房的人，也不能再是野蠻生長(zhǎng)，不能毫無忌憚加杠桿瘋狂拿地，放棄房子建好了就有人搶、不愁賣的思維。反之，應(yīng)該是保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)杠桿和現(xiàn)金流，精挑細(xì)選拿地建房，滿足那些剛需和改善性住房的需求。 對(duì)于執(zhí)行“一城一策”的地方政府而言，是放棄不適當(dāng)?shù)摹巴恋刎?cái)政”思維，一方面，通過不同地區(qū)的不同比較優(yōu)勢(shì)，制定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)業(yè)政策，通過產(chǎn)業(yè)升級(jí)，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)；另一方面，是向城市建設(shè)者，尤其是中低收入人群，提供穩(wěn)定可靠的公租房、保障性住房。 第二個(gè)視角，是發(fā)展。 房地產(chǎn)業(yè)還有美好的未來，還是未來的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)仍然還有最強(qiáng)的帶動(dòng)力。住有所居，“房住不炒”，一個(gè)城市有一種需求，一個(gè)城市就得一種政策，未來對(duì)更大、更好的房子的需求是結(jié)構(gòu)性的，未來批土地、建房子，也應(yīng)該是結(jié)構(gòu)性的。 大家都買不起的東西，還是因?yàn)閿?shù)量不夠，但跟以前不一樣的是，房子的需求是結(jié)構(gòu)性的，開發(fā)商要精打細(xì)算，在什么城市、什么地段、有什么人、有什么不一樣的需求，政策制定者要根據(jù)本地的結(jié)構(gòu)化需求，制定合理的供地政策和供地?cái)?shù)量，制定個(gè)性化的購(gòu)房和貸款政策。 在一線城市，房子的需求更大，為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，土地的供給應(yīng)該適當(dāng)放大；在三四線城市，房地產(chǎn)需求減緩的地方，為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，土地的供給應(yīng)該適當(dāng)放緩。全國(guó)一盤棋之下，不同的地方，不僅信貸政策，供地思路也應(yīng)該“一城一策”。 房地產(chǎn)行業(yè)，不再是宏觀調(diào)控的短期抓手，也不再是土地財(cái)政的靈丹妙藥。但是，房地產(chǎn)行業(yè)依然有美好的未來，請(qǐng)記住，未來的需求是結(jié)構(gòu)性的，人人都有改善住房需求，期待環(huán)境更好，交通更便利，中國(guó)的城市化進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。 未來人們住房條件將不斷得到改善，不炒房，但合理購(gòu)房需求不會(huì)受到限制，房地產(chǎn)業(yè)未來可期。
