最大胆的大胆西西人艺人术_欧美在线看片a免费观看_欧美人与动人物a级_国产欧美日韩va另类在线播放

9月23日，北京第三輪集中供地進(jìn)入到線下競價(jià)階段。 最終海開+中建三局以53.18 億元競得京土儲(chǔ)掛（海）[2022]046號(hào)地塊。 地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（海）[2022]046號(hào)，地塊名稱為北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊，土地面積5.24萬平，規(guī)劃建筑面積12.34萬平，土地用途為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，起始價(jià)50.9億元。 據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格585350萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限20000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號(hào)的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。 若宗地進(jìn)入競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報(bào)出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

9月23日，北京第三輪集中供地進(jìn)入到線下競價(jià)階段。 經(jīng)搖號(hào)結(jié)果判定，華潤+城建報(bào)價(jià)41.975億元觸及土地合理上限價(jià)格，轉(zhuǎn)入競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，最終中海以41.975億元+3.6萬平現(xiàn)房銷售面積競得京土儲(chǔ)掛（海）[2022]044號(hào)地塊。 地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（海）[2022]044號(hào)，地塊名稱為京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0013地塊，土地面積4.78萬平，規(guī)劃建筑面積7.17萬平，土地用途為R2二類居住用地，起始價(jià)36.5億元。 據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格419750萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限36000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號(hào)的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。 若宗地進(jìn)入競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報(bào)出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

為提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，北京市試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。 “連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi)，購房家庭(以下簡稱：“連環(huán)單”家庭)先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務(wù)。 “連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理(以下簡稱：“連環(huán)單”業(yè)務(wù))是指優(yōu)化購房資格核驗(yàn)規(guī)則(完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計(jì)賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù))，將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。 試行期間，申請(qǐng)“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購房家庭應(yīng)符合以下條件：有同時(shí)出售名下住房、購買本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購房資格。 北京住建委提到，按現(xiàn)行做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。 在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購政策規(guī)定的前提下，優(yōu)化了購房資格核驗(yàn)操作，即納入“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購房家庭，其賣出住房網(wǎng)上簽約后，即可視同該套住房“暫時(shí)”轉(zhuǎn)出，進(jìn)行買入房屋的購房資格審核，待完成買入住房的網(wǎng)簽后，可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務(wù)。 北京住建委提到，目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍。下一步，市住建委將會(huì)同有關(guān)部門，監(jiān)測評(píng)估“連環(huán)單”并聯(lián)辦理的實(shí)施效果，依托不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)交易、繳稅、登記各環(huán)節(jié)的信息流轉(zhuǎn)和業(yè)務(wù)銜接，在兼顧安全和效率的前提下，逐步完善優(yōu)化相關(guān)措施。

這不是老破小的當(dāng)紅之年，但是高品質(zhì)盤的當(dāng)紅之年；這也不是全國樓市的輝煌時(shí)代，但是北上廣深的輝煌時(shí)代。 樓市向前，時(shí)代向新，買房邏輯大破大立： 一方面，樓市進(jìn)入品質(zhì)主義時(shí)代，買房回歸居住本質(zhì)，真正的高品質(zhì)產(chǎn)品，稀缺優(yōu)良的宜居環(huán)境，在今天更受人們的青睞追捧； 另一方面，普漲時(shí)代結(jié)束，分化時(shí)代開始，核心城市的核心資產(chǎn)才真正值得入手； 所以，今天買房是更考驗(yàn)我們智慧與眼光的年代。 而今天，上海三批次土拍重磅啟幕，不僅火熱依舊，一些優(yōu)質(zhì)板塊更迎來了房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的新高，充分證明其朝著全球城市邁進(jìn)的未來潛力。 其中，以宜居著稱的松江新城核心板塊多個(gè)地塊入市，最高新房聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到60500元每平米，正式宣告跨入“6字頭時(shí)代”，開啟了樓市新篇章。 但就在松江新城核心腹地，眼下卻還有一個(gè)4字頭寶藏新盤即將入市——恒都·云灣，主打約73-92㎡精致匠心產(chǎn)品，可售僅544套，獻(xiàn)給樓市一波稀缺撿漏良機(jī)。 恒都·云灣效果圖 無疑，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)新高，意味著松江新城強(qiáng)勁的后發(fā)潛力。而恒都·云灣位處新城核心地段，配套繁華，更以稀缺“雙河景”+“雙學(xué)府”得天獨(dú)厚資源加持，不僅是撿漏，更堪稱年輕剛需客群上車的天選良機(jī)。 4字頭單價(jià)，新城熱盤還看TA 4字頭單價(jià)新盤，在當(dāng)下上海是怎樣的存在？稀缺、爆款、內(nèi)卷，基本可以妥貼形容。 首先來看稀缺。2022年上海入市的4字頭單價(jià)新盤總共有多少，來看數(shù)據(jù)： 首批次33盤，4字頭單價(jià)共8盤；二批次46盤，4字頭單價(jià)共8盤；三批次40盤，4字頭單價(jià)共6盤；四批次39盤，4字頭單價(jià)共4盤；五批次32盤，4字頭單價(jià)共1盤； 總共190個(gè)新盤中僅有27盤，占比14%。而趨勢上，更肉眼可見地越來越少；尤其幾個(gè)較多批次中還存在“騷操作盤”，至今是迷，買到很難，無比內(nèi)卷； 其次來看火熱度。整個(gè)2022年入市的4字頭單價(jià)新盤中，大多觸發(fā)積分，爆款比比皆是： 如首批次寶山四季都會(huì)、復(fù)地富頓、葛洲壩(600068)玉蘭花園、保利明玥霞光、奧林匹克花園三期；二批次保利云潯光、中企光華雅境、金地嘉園、日月光伯爵天地、中建海樾府；三批次金地峯匯、復(fù)地九月、首創(chuàng)禧瑞云啟、中建海樾府；四批次四季都會(huì)、保利云上潯光、中建海樾府； 可以說，無論是松江、寶山，還是青浦、嘉定、奉賢，4字頭新盤基本供不應(yīng)求，稀缺性十分明顯。 松江新城實(shí)景圖 同樣松江新城內(nèi)，4字頭單價(jià)新房堪稱爆款首選，如前兩年的華發(fā)象嶼光星華府，連續(xù)售罄，火熱度碾壓同區(qū)域內(nèi)5字頭新房。 事實(shí)上，作為城市環(huán)境、生活配套、人文底蘊(yùn)都領(lǐng)先的五大新城領(lǐng)頭羊，松江新城4字頭單價(jià)必然是撿漏，尤其當(dāng)下泗涇二手房破7萬，嘉定新城破7萬，青浦新城破6萬，而資源與環(huán)境都更優(yōu)的松江新城僅4字頭，性價(jià)比儼然逆天。 尤其眼下，三批次土拍登場，松江新城進(jìn)入6字頭時(shí)代，也意味著區(qū)域價(jià)值的重新定義，未來隨著高鐵樞紐、G60科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、年輕人才導(dǎo)入，松江新城無疑將繼續(xù)領(lǐng)跑五大新城。 而恒都·云灣，聯(lián)動(dòng)價(jià)僅4.71萬每平米，總價(jià)僅300萬級(jí)，注定是撿漏，是超級(jí)熱門爆款。 穩(wěn)妥開發(fā) 難得匠心人居優(yōu)選 房地產(chǎn)，高周轉(zhuǎn)時(shí)代正在結(jié)束，“慢下來”的開發(fā)注定是未來主流。 實(shí)際上，眼下暴雷頻頻，全國保交付，也印證了那些“走慢路”房企的卓越目光。 同樣，在過往的黃金年代，也只有“走慢路”房企，才真正打造了今天樓市的匠心范本產(chǎn)品，如星河灣。 而恒都·云灣，作為砥礪深耕松江近十載的本土房企，正是一家“走慢路”的房企，不僅注重穩(wěn)妥開發(fā)，據(jù)了解項(xiàng)目全部以自有資金開發(fā)，靠譜穩(wěn)妥；更從城市運(yùn)營與生活需求的角度，思考人居關(guān)系，以人性化視角打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品范本。 也正因如此，作為4字頭單價(jià)的爆款，恒都·云灣的打造卻“誠意滿滿”： 首先，項(xiàng)目傲居雙河景地段，坐享稀缺自然生態(tài)景觀，整個(gè)居住環(huán)境更享靜謐美好； 恒都·云灣效果圖 其次，1.6超低容積率，精心規(guī)劃，打造僅6棟建筑的精品社區(qū)，做到小而精，其中兩棟更是洋房，讓整個(gè)社區(qū)的舒適度極大提升，采光視野優(yōu)秀設(shè)計(jì)； 恒都·云灣效果圖 整個(gè)項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，大氣美觀，社區(qū)內(nèi)布局立體園林景觀，設(shè)置兩大中軸公園，打造高品質(zhì)園林景觀。 恒都·云灣效果圖 不僅如此，社區(qū)內(nèi)更高定架空層泛會(huì)所與社區(qū)活動(dòng)中心，儼然4字頭單價(jià)的“天花板”之一。 恒都·云灣效果圖 再次，產(chǎn)品上，涵蓋洋房和小高層產(chǎn)品，主打建面約92㎡3房2廳2衛(wèi)、74㎡2房2廳1衛(wèi)、73㎡2房2廳1衛(wèi)三款產(chǎn)品，盡情滿足不同人群和家庭的居住需求。 建面約92㎡3房戶型，約11米面寬，采用飛機(jī)戶型的設(shè)計(jì)，竟做到了媲美100㎡以上雙衛(wèi)配置！在實(shí)用性上考量到了極致。戶型特色短進(jìn)深、大面寬，三開間朝南！室室全明無暗房，絕對(duì)是稀缺中的稀缺，精品中的精品！ 同時(shí)，廚房+餐廳+客廳+大面積觀景陽臺(tái)一體化，公區(qū)連成一線，尺度感和空間感極佳。并且，客衛(wèi)干濕分離，實(shí)現(xiàn)更高利用率。 建面約74㎡2房2廳1衛(wèi)，兩開間朝南，南北通透，獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，設(shè)置便捷儲(chǔ)物，進(jìn)出家門可以盡情釋放雙手，LDK客餐廚一體，生活更從容；動(dòng)靜分離，尺度舒適；主臥大飄窗，更佳功能與景觀視野； 建面約73㎡2房戶型，南北通透且三開間朝南，約9米南向面寬，保證了室內(nèi)的采光和通風(fēng)；而且臥室都帶有飄窗，在室內(nèi)也能擁有優(yōu)秀的景觀視野。 可以說，4字頭單價(jià)，恒都·云灣卻獻(xiàn)上了河景+架空層泛會(huì)所+社區(qū)活動(dòng)中心+匠心產(chǎn)品的極高配置，無疑是不容錯(cuò)過的匠心人居機(jī)遇。 醇熟城芯 松江頭部優(yōu)質(zhì)資源當(dāng)下即享 多元中心，是城市的新趨勢；立體開放，也是城市的新主流。 而松江，作為上海的一張名片，左手五大新城，右手虹橋國際樞紐，多重紅利機(jī)遇推動(dòng)城市的進(jìn)一步升級(jí)變化，打造綜合性節(jié)點(diǎn)城市的新樣本： 一、未來，松江新城常住人口將達(dá)到約110萬，成為五大新城中規(guī)劃人口最多的新城，人是城市發(fā)展的根本； 來源/上海2035總體規(guī)劃 二、G60科創(chuàng)走廊持續(xù)打造，引入眾多實(shí)力雄厚的頭部企業(yè)，保障區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，眼下已聚集49家500強(qiáng)，64家上市公司，約500家外資企業(yè)； 三、打造松江南站超級(jí)樞紐，定位上海第三大高鐵樞紐，規(guī)劃預(yù)計(jì)年客流量達(dá)到約2100萬人次，成為上海面向長三角的窗口； 而由此，也意味著整個(gè)松江新城的城市占位，區(qū)域能級(jí)將不斷提升，也將為居住在此的人們提供更優(yōu)質(zhì)完善的生活配套。 而眼下，松江新城生活配套無疑是五大新城的翹楚，尤其是位處核心的廣富林街道與中山街道。 恒都·云灣位處中山街道城芯地段，眼下即享繁華都芯資源： 交通上，G60滬昆在側(cè)，直連滬閔、嘉閔，可快速直達(dá)徐匯、大虹橋等城市核心；更有軌交9號(hào)線在周邊，未來還將有12號(hào)線西延伸，方便出行； 除此之外，約1KM內(nèi)有軌電車T2茸惠路站與有軌電車T4（規(guī)劃建設(shè)中）茸北路站“雙軌”便捷加持，輕松暢達(dá)松江區(qū)域內(nèi)各地。 商業(yè)上，約3km內(nèi)萬達(dá)廣場、印象城、開元地中海等核心商圈在伺，便捷生活咫尺優(yōu)享； 教育上，優(yōu)質(zhì)學(xué)校扎堆，出門即是茸樹幼兒園、上師大附屬外國語小學(xué)，超級(jí)優(yōu)質(zhì)“雙學(xué)府”，約2km內(nèi)更有上外西外、赫德雙語、華師大松江實(shí)驗(yàn)等，人文底蘊(yùn)濃厚； 醫(yī)療上，約3km內(nèi)上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院（三甲）環(huán)伺，為日常居家健康護(hù)航； 也即，恒都·云灣傲居松江C位，未來有松江新城升級(jí)紅利護(hù)航，眼下也可以享受新城內(nèi)頭部優(yōu)質(zhì)資源，地段+配套雙優(yōu)秀。 疑，作為潛力4字頭寶藏爆款，恒都·云灣正是當(dāng)下理想的上上選。

9月21日，洛陽市住房公積金管理中心發(fā)布《洛陽市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），表明目的是為了“進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金保障職能作用，減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款利息支出和生活壓力”，還規(guī)定“商轉(zhuǎn)公貸款采取先還后貸的方式予以辦理。” 相關(guān)專家表示：“此次政策進(jìn)一步說明，商轉(zhuǎn)公操作是近期各地降低房貸壓力的一種重要渠道。” 先還后貸 《辦法》中稱：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是指符合公積金貸款條件的職工，向洛陽市住房公積金管理中心申請(qǐng)將尚未結(jié)清且已辦妥房屋所有權(quán)證的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（商貸）轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款（公積金貸款）。商貸是指具有完全民事行為能力的自然人購買自住住房時(shí)，以其所購住房為抵押而向銀行申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不包含住房公積金和商業(yè)組合貸款、住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款）。 辦法明確，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款采取先還后貸的方式予以辦理。即已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理相關(guān)手續(xù)后，中心再發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度按洛陽市現(xiàn)行公積金貸款額度計(jì)算方式計(jì)算，且申請(qǐng)額度不得超出商貸剩余本金（取千元以上整數(shù)）。且商貸已還款期限與商貸轉(zhuǎn)公積金貸款期限之和，商品房不得超過30年，二手房不得超過20年。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此規(guī)定說明“商轉(zhuǎn)公的基本前提是，商轉(zhuǎn)公貸款采取先還后貸的方式予以辦理。換句話說，購房者需要先把商業(yè)銀行的貸款還清，然后再去申請(qǐng)更低利率的公積金貸款”。 申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)符合洛陽市現(xiàn)行的公積金貸款有關(guān)規(guī)定，同時(shí)還須滿足以下條件： （一）借款申請(qǐng)人須為商貸的借款人或配偶（配偶應(yīng)為本套住房共有產(chǎn)權(quán)人）。 （二）借款申請(qǐng)人的商貸尚未還清。 （三）所購住房已辦妥《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證書》、《土地使用權(quán)證書》。 （四）所購住房僅為原商貸銀行設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)定其他抵押事項(xiàng)。 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)實(shí)行額度管理的原則予以開展。具體額度為：每年年初根據(jù)年度資金使用計(jì)劃的30%份額均分至每月，按月進(jìn)行業(yè)務(wù)受理，當(dāng)月額度使用完畢后，輪候至下月受理；當(dāng)月額度節(jié)余資金，自動(dòng)順延至下月累計(jì)使用。 此外，《辦法》第六條規(guī)定：“當(dāng)我市公積金貸款個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月低于85%（含）時(shí)，開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月高于95%（含）時(shí)，暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。當(dāng)上級(jí)公積金政策發(fā)生調(diào)整或我市房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生變化，中心可在市住房公積金管理委員會(huì)的決策指導(dǎo)和授權(quán)下，適時(shí)開展和暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)?！? 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“這說明，此類業(yè)務(wù)是否開展，和個(gè)貸率或公積金資金池的充裕度有關(guān)。這也要求購房者密切了解公積金貸款資金池狀況，以積極獲得政策支持。” 能省多少利息？ 今年5月1日，洛陽市提高公積金貸款額度，個(gè)人最高貸款金額調(diào)整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬元。加大對(duì)第二套使用公積金貸款購買改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設(shè)置房齡年限范圍，統(tǒng)一按照20%執(zhí)行。 對(duì)貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策；對(duì)擁有一套住房且未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，最低首付比例為30%。 9月20日，新一期LPR（市場貸款報(bào)價(jià)利率）出爐。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。 因?yàn)榉抠J利率定價(jià)參照5年期LPR報(bào)價(jià)，而此前，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會(huì)5月15日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》提出，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 也就是說，若一位洛陽市民買第一套房，按照55萬元商貸，利率4.1%，等額本息，還款期限20年來算，利息總額為25.7萬元，每月月供需要3361.94元。 而轉(zhuǎn)成公積金貸款后，由于利率變?yōu)?.25%，相應(yīng)的利息總額變?yōu)?9.8萬元，每月還款3119.58元。相比較商貸，可以少還約6萬元利息，月供可減少200多元。 多地施行 近期多地都推出了商轉(zhuǎn)公政策。 就在洛陽公布《辦法》的同天，廣西防城港市住房公積金管理中心也發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款免自籌業(yè)務(wù)的通知》（征求公眾意見稿），規(guī)定“商轉(zhuǎn)公免自籌貸款的額度最高不得超過原商貸余額（即在商業(yè)銀行的貸款總額減去借款人已歸還的本金金額），且不超過規(guī)定的商轉(zhuǎn)公貸款限額40萬元。商轉(zhuǎn)公免自籌貸款測算按照住房公積金貸款額度測算的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行?！? 長春也頒布了商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理辦法（試行），自2022年9月15日起施行。 嚴(yán)躍進(jìn)表示：“實(shí)際上商轉(zhuǎn)公政策并非新鮮政策，各地都有類似操作。但鑒于此類政策在購房者中的關(guān)注度不高，所以恰是需要積極推廣和宣傳的。若能夠利用好商轉(zhuǎn)公貸款政策，其實(shí)提前還貸后，也可以獲得低利率公積金貸款，這是購房者需要注意的。此類工作做得好，則可以主動(dòng)降低月供成本。” “此類政策也是有階段性的，和公積金池是否充裕有關(guān)。購房者要密切關(guān)注公積金的資金狀況。尤其是從洛陽此類操作看，每個(gè)月的此類業(yè)務(wù)是有名額和額度的，所以若是要申請(qǐng)，還是要趁早。主動(dòng)申請(qǐng)此類公積金，對(duì)于降低月供成本等有積極的作用。” “鑒于此類政策在購房者中的關(guān)注度不高，所以建議各地公積金中心要積極做宣傳，讓購房者主動(dòng)了解一些省錢的住房金融政策，其對(duì)于釋放政策效應(yīng)、落實(shí)減負(fù)功能等有積極的作用?！?

剛拿到購房資格的張小姐決定在上海購買人生的第一套房子。 參加了幾次新盤的認(rèn)籌，張小姐的處境有點(diǎn)“不尷不尬”，熱門新盤積分不夠，遠(yuǎn)郊盤距離上班地方遠(yuǎn)，二手房又面臨著“三價(jià)就低”政策下首付比例攀升的局面。 最近，張小姐有點(diǎn)著急，傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季到了，她擔(dān)心上海房價(jià)會(huì)有明顯的漲幅。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。 那么，上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅為什么會(huì)躍居全國第一呢？上海房價(jià)在“金九銀十”會(huì)迎來上漲行情嗎？ 今年8月，上海樓市迎來上漲行情，新建商品房成交量同比增長22%。資料圖片 新房兩極分化 張小姐是如今上海購買新房群體的典型代表，即年輕夫妻家庭、積分不高、首付不高也不低。 對(duì)于張小姐來講，目標(biāo)售價(jià)在5萬-6萬元/平方米，戶型在90平方米左右，首付在200萬元左右，可挑選新房的范圍還是比較大的。根據(jù)上海9月17日發(fā)布的第五批集中供應(yīng)新盤名單，可以選擇松江區(qū)、嘉定區(qū)、浦東新區(qū)非核心板塊、青浦區(qū)等，以五大新城為主。 上海本地的一名中介人員表示：“如果購房人買的是新盤，主要拼的就是積分。如果積分高的話，比如在70分以上，就可以去拼‘紅盤’，搖號(hào)看運(yùn)氣。如果積分低的話，比如在60分以下，大概率就只能挑選不觸發(fā)積分制的項(xiàng)目，直接可以買到，但是地理位置、周邊配套等都會(huì)比‘紅盤’差?！? 以張小姐的經(jīng)歷為例，她想在大虹橋板塊置業(yè)，參加了虹橋璀璨公館和蟠龍府的認(rèn)籌。虹橋璀璨公館售價(jià)在6萬元/平方米左右，而同一板塊內(nèi)同品質(zhì)的二手房價(jià)差在10%以上，比如北虹橋龍湖天璞二手房價(jià)格約為8萬元/平方米。 “‘紅盤’指的是地段好、配套好的樓盤，新房受到指導(dǎo)價(jià)的約束，比周邊二手房價(jià)格要低，形成利差，這種買到就賺到，拼的就是積分?！鄙鲜錾虾Ｖ薪槿藛T如是說。 張小姐的積分剛達(dá)到60分，而虹橋璀璨公館在第三批的入圍分為65.16分，也就是達(dá)到這個(gè)分?jǐn)?shù)才有資格參加搖號(hào)。 根據(jù)中介人員的推薦，張小姐也看了松江的新盤，比如中駿在松江大學(xué)城的項(xiàng)目，但是其無論從地段還是從交通等方面考慮，松江大學(xué)城板塊都要比大虹橋板塊遜色。 根據(jù)上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)，從已經(jīng)公布的第四批樓盤認(rèn)購情況來看，估計(jì)有1/3的樓盤觸發(fā)積分。從比例來看，相較前幾批有所下降。不過，浦東的幾個(gè)樓盤基本都觸發(fā)了積分。大部分樓盤的開盤去化率都達(dá)到了100%，說明“打新”熱度并未消退。 “上海新房兩極分化現(xiàn)象比較明顯，像‘紅盤’、一二手房倒掛明顯的項(xiàng)目熱度高，一般分布在市區(qū)或者五大新城核心板塊，單價(jià)高，總價(jià)也高，但是賣得好，去化率100%；而不觸發(fā)積分制的樓盤，大多數(shù)是純剛需樓盤，單價(jià)和總價(jià)都較低，部分去化不太理想，需要中介去帶客戶，一般分布在青浦區(qū)、松江區(qū)、嘉定區(qū)偏遠(yuǎn)的地方，還有臨港新區(qū)、奉賢區(qū)等。”上述上海中介人員說。 “補(bǔ)漲”行情明顯 “上海新房房價(jià)受到指導(dǎo)價(jià)的約束還是比較穩(wěn)定的，之所以環(huán)比漲幅居全國第一，有補(bǔ)漲的因素。今年上半年，上海受到疫情的影響，交易是冰凍的，所以上半年積壓的購房需求在下半年存在集中入市的情況。一方面，‘賣小買大’的置換需求登場，另一方面，改善樓盤供應(yīng)量上來，兩個(gè)因素疊加便推高了房價(jià)的環(huán)比漲幅。”上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦如是說。 據(jù)上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，上海全市共成交新建商品房10013套，同比增長22%；成交金額702億元，同比增長31%；套均總價(jià)701萬元，同比增長7%；成交均價(jià)61607元/平方米，同比增長11%。 整體來看，今年前8個(gè)月，上海全市共成交新建商品房53591套，同比下降17%；成交金額3983億元，同比下降2%；套均總價(jià)743萬元，同比增長18%；成交均價(jià)65018元/平方米，同比增長17%。 不過，盧文曦分析稱：“這種上漲的行情不一定會(huì)持續(xù)，因?yàn)殡S著供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，比如剛需樓盤供應(yīng)量增多，成交量占比上升的話，月度的成交均價(jià)也會(huì)隨之產(chǎn)生變化。從整體成交量來看，上海樓市還是處于降溫趨勢中的?！? 而從第五批集中供應(yīng)的樓盤來看，將有32個(gè)樓盤、合計(jì)9093套房源入市，共約100.1萬平方米。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示：“相比之前，上海第五批入市項(xiàng)目明顯減少。但是，今年供應(yīng)批次的頻率更高，若按照一月一批的速度，后續(xù)還會(huì)有第七批甚至第八批樓盤入市，全年總供應(yīng)量仍會(huì)超過去年，但市區(qū)供應(yīng)樓盤明顯減少。” “這兩年，上海的置換需求得以釋放，高端盤、總價(jià)千萬元以上的改善盤銷量都在上升，換手率也在增多，而‘上車盤’則相反，反映出剛需買房動(dòng)力不足?！笔煜ど虾鞘械臉I(yè)內(nèi)人士說。 對(duì)于接下來上海是否可以迎來“金九銀十”的行情，楊雨蕾表示：“今年8月，第四批集中供應(yīng)的樓盤入市，目前已經(jīng)有一半樓盤開啟認(rèn)購，開盤時(shí)間將集中在9月，預(yù)計(jì)9月新房成交量將繼續(xù)增長，屆時(shí)有望迎來‘金九銀十’。” “9月、10月，隨著新房供應(yīng)量上升，成交量也會(huì)上漲，估計(jì)新房沖刺100萬平方米的成交量是可以達(dá)到的。不過，畢竟現(xiàn)在是在調(diào)整的周期中，上海要走獨(dú)立行情還面臨壓力，市場預(yù)期不能太高。”盧文曦表示，近期，市場僅靠幾個(gè)區(qū)在支撐總量，因此有不確定性。而且從第五批公布的樓盤可以看出供應(yīng)量在縮小，所以后續(xù)市場或重新回歸平淡。 “三價(jià)就低”執(zhí)行放松促成交 在新房市場“補(bǔ)漲”的同時(shí)，上海二手房市場的成交量也在上漲。 據(jù)上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，上海二手房成交近2萬套，和7月不相上下；成交量同比增長11%，是自去年初以來同比首次“轉(zhuǎn)正”。 楊雨蕾認(rèn)為，8月上海二手房的成交量基本能夠反映市場當(dāng)下真實(shí)的需求情況。究其原因，一是成交結(jié)構(gòu)中90平方米以上改善需求占比開始增加；二是從成交周期判斷，過去1-2個(gè)月的時(shí)間足以消化完畢之前積壓的需求。目前，市場依然有一定的韌性來迎接“金九銀十”。 值得一提的是，上海二手房成交量上漲的背后，也和近期上海二手房“三價(jià)就低”的政策在執(zhí)行中有所放松有關(guān)。 所謂“三價(jià)就低”，就是上海各銀行在審核二手房貸款額度時(shí)，要根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、交易中心涉稅評(píng)估價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)，選擇最低的價(jià)格核定貸款額度。其中，合同網(wǎng)簽價(jià)為買賣雙方約定并在房管系統(tǒng)中體現(xiàn)的交易價(jià)格；銀行評(píng)估價(jià)是銀行自己對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)；交易中心涉稅評(píng)估價(jià)主要由房產(chǎn)交易中心自動(dòng)評(píng)估，多為網(wǎng)上合同價(jià)的5-7折，通常是“三價(jià)”中的最低價(jià)。 “比如，楊浦區(qū)‘老破小’的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在評(píng)估價(jià)可以到8折甚至8.5折，相比去年6折的情況，是有明顯提升的，這也意味著二手房可貸款額度的提升。首付比例的降低，也可以加快二手房的成交?！鄙虾钇謪^(qū)主營二手房的中介人員如是說。 “‘三價(jià)就低’對(duì)于二手房市場有很好的調(diào)節(jié)作用，影響也是立竿見影。從全市范圍來看，今年貸款政策的放松主要是針對(duì)剛需房源，評(píng)估和核驗(yàn)價(jià)格都是往上走的趨勢，而高端房源變動(dòng)不大，這也是對(duì)剛需購房人的支持?！笔煜ど虾鞘械臉I(yè)內(nèi)人士說。 盧文曦預(yù)測稱：“在‘金九銀十’下，上海二手房的成交量可能與7月、8月接近，但也難以突破2萬套的水平?！? “從成交周期來看，上海二手房成交周期從疫情后的60天縮短至20天左右。隨著老房出售、騰挪出‘房票’和資金，改善需求有望持續(xù)釋放。”楊雨蕾如是說。

在房地產(chǎn)市場下行周期，一線城市樓市發(fā)展最具韌性，尤其是北京、上海市場最為堅(jiān)挺，在疫情反復(fù)影響下，樓市需求端依然穩(wěn)健。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年前7月，一線城市新建商品住宅成交規(guī)模同比下降31%，比二三線城市降幅少16個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，我們以北京為典型樣本，深度分析了當(dāng)前一線城市主流購房客群，以及住房需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化等住房議題。 北京“剛需”“剛改”需求基數(shù)龐大 目前，北京一二手房成交套數(shù)比高達(dá)1:2.3，而二手房成交均價(jià)僅有新房的3/5，因此，北京更多剛需和低收入家庭涌向了二手房市場。 第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2189萬北京常住人口中，38%居民沒有北京戶口，常住人口中為五年內(nèi)遷入人群達(dá)到了13%。目前，北京家庭中無自有產(chǎn)權(quán)占比最高，達(dá)到43%，且有三成家庭戶選擇租住普通住宅。 目前，北京人均住房面積為34.9平方米，僅為全國人均住房面積的八成左右。若按全國人均住房面積的一半標(biāo)準(zhǔn)來篩選住房緊張的家庭數(shù)量，北京有185萬戶家庭人均住房面積不足20平方米，占總家庭戶比例達(dá)到24%，就國內(nèi)各省市對(duì)比來看，僅次于廣東、上海，排在第三。 目前，北京有45%的家庭戶人均住房面積在30平方米以下，不到全國人均住房面積的3/4?？紤]到北京還有大約13%的集體戶人口，意味著北京有超過一半的常住人口住房條件有較大改善空間，即“剛需”“剛改”需求基數(shù)龐大。 中小戶型住宅供應(yīng)大幅攀升 調(diào)研中，我們對(duì)比北京七普和成交結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，北京居民住房現(xiàn)狀與新房成交結(jié)構(gòu)高度重合。目前，北京“剛需”“剛改”家庭占比達(dá)半數(shù)左右，45%家庭戶人均住房面積在30平方米以下。在新房成交結(jié)構(gòu)中，90平方米以下的中小戶型占比達(dá)到56%，兩者高度吻合，究其主要原因，還在于市場中小套型供給的增加。 自2017年北京政府工作報(bào)告再提增加中小戶型供給之后，“90/70政策”全面重回土拍條款，供給結(jié)構(gòu)變化下，北京中小戶型商品住宅占比顯著上升，中大戶型成交占比相應(yīng)出現(xiàn)回落。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年北京成交的8.1萬套商品住宅中，90平方米房型占比達(dá)56%，其中70-90平方米占全部成交住宅的50%。 從產(chǎn)品類型看，市場主力依舊是大戶型產(chǎn)品，110平米以上住宅成交為2800億元，占2021年成交總額58%。在2021年市場發(fā)展走勢中，140-180平方米大戶型產(chǎn)品市場表現(xiàn)更佳，成交套數(shù)同比增長56%，而90平方米以下產(chǎn)品成交同比僅增長12%。 三室戶型是首選，頂豪產(chǎn)品購買率最高 克而瑞綜合Going Data數(shù)據(jù)與實(shí)際成交數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，改善類產(chǎn)品轉(zhuǎn)化率偏低，但豪宅客戶買房較為果斷，剛需客戶購房意愿往往更能轉(zhuǎn)化為實(shí)際購房需求。 調(diào)研顯示，由于可兼顧剛需與改善需求，三室戶型成為購房者首選，2021年，該戶型成交占比更是接近五成。2021年，北京成交金額居于前列的海淀華潤幸福里，三室戶型占比達(dá)到66.6%，成為項(xiàng)目的主力暢銷戶型。 此外，二室戶型購房者轉(zhuǎn)化率也相對(duì)較高，2021年，該戶型商品住宅成交占比達(dá)到25.2%，市場占有率為四分之一。 在改善市場，四室以上產(chǎn)品客戶轉(zhuǎn)化率相對(duì)較低，但別墅市場不同，客戶購房更為果斷，2021年成交占比達(dá)到6.3%。結(jié)合供求比數(shù)據(jù)看，北京的別墅產(chǎn)品也十分暢銷，2021年供求比為0.7，是各類戶型產(chǎn)品中供應(yīng)最為緊缺的。 從調(diào)研數(shù)據(jù)的客戶特征來看，高學(xué)歷的中青年群體成為別墅購房主力。這一群體收入水平高，購買力強(qiáng)，對(duì)居住品質(zhì)要求較高，同時(shí)，別墅購買意向客戶中82%已經(jīng)成家，居住空間有強(qiáng)烈需求，因此，使用面積較大、功能更為齊全、周邊環(huán)境宜居的別墅更受這類群體青睞。 2000萬以上豪宅客群意向與轉(zhuǎn)化率高 在北京，總價(jià)低于500萬住宅是成交主力，2021年該類型成交占比高達(dá)62%，顯著高于高總價(jià)住宅，尤其是總價(jià)段300萬元以下的客戶購房轉(zhuǎn)化率最高。 500萬元以上的中高總價(jià)住宅，成交轉(zhuǎn)化率則明顯不及低總價(jià)住宅，尤其是總價(jià)在700-100萬元以內(nèi)的住宅，轉(zhuǎn)化率還不足平均水平的六成。 但在中高總價(jià)住宅中，千萬以上豪宅轉(zhuǎn)化率明顯較高。尤其是對(duì)2000萬以上住宅，客戶對(duì)高總價(jià)住宅購房意向較為堅(jiān)定。此類產(chǎn)品以大平層及別墅住宅為主，集聚在海淀、朝陽、豐臺(tái)等配套資源優(yōu)質(zhì)、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展活躍的區(qū)域。這些片區(qū)購房客戶基數(shù)較大，購買力較強(qiáng)，尤其是互聯(lián)網(wǎng)“新貴”群體，極大支撐了豪宅市場。 調(diào)研顯示，從家庭結(jié)構(gòu)來看，單身人群已成為北京常住人口重要組成部分，但已婚家庭看房比例顯著高于未婚群體。目前。北京購房主力還是以35歲以下的年輕家庭、且以已婚育家庭為主，且更傾向于購買大戶型產(chǎn)品，尤其是青睞四室以上產(chǎn)品的客戶占比明顯偏高，達(dá)到34%。 值得注意的是，在2022年最新發(fā)布的北京第三輪土拍中，大部分地塊不再把“90/70”戶型限制作為剛性約束之一，此舉更多是為多人口、多孩家庭考慮，讓新房供給可以更好地滿足改善性需求。可以預(yù)測，未來北京市場的大戶型產(chǎn)品競爭將更為激烈。

豪宅力撐深圳“金九”樓市。 9月21日，深圳蛇口豪宅招商璽家園開盤，推出604套起步總價(jià)為1244萬元的豪宅。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，率先售罄的是面積最大的房源——建面約424平方米的大平層，套均總價(jià)約6362萬元。 截至開盤當(dāng)天22點(diǎn)21分，招商璽家園604套房售罄。 中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，從過去的經(jīng)驗(yàn)來看，市場反彈都是先從豪宅開始，再帶動(dòng)其他板塊，最后市場全面復(fù)蘇?！跋嘈?月市場會(huì)有反彈，出現(xiàn)一波穩(wěn)定向上的局面?！? 1614人搶豪宅 今日開盤的招商璽家園，位于南山蛇口太子灣片區(qū)，是招商蛇口(001979)太子灣綜合體的住宅部分。招商蛇口太子灣綜合體總建筑面積約170萬平方米，包括居住、商務(wù)辦公、文化藝術(shù)、特色商業(yè)四大組團(tuán)，規(guī)劃引入知名購物藝術(shù)中心K11，周邊有深圳灣游艇會(huì)、太子灣郵輪母港、海上世界文化藝術(shù)中心等配套。 招商璽家園效果圖，圖源：招商好房 自獲批入市以來，招商璽家園的熱度便居高不下。 9月13日，招商璽家園取得預(yù)售許可證，推出604套住宅，均價(jià)約12.02萬元/平方米，單價(jià)區(qū)間為10-16.2萬元/平方米，總貨值近116億元。最貴的一套位于6棟頂層，建筑面積約424.34平方米，總價(jià)約6904萬元。 “這個(gè)價(jià)格比預(yù)期的低?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士表示，市場普遍認(rèn)為招商璽家園能夠開到深圳二手房參考價(jià)的“天花板”13.2萬元/平方米，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目“定位高端，配套豐富，又擁有無敵海景”，實(shí)際最低只要10萬元/平方米，還帶精裝修，相當(dāng)于太子灣賣出赤灣的價(jià)格。去年5月，同是招商蛇口開發(fā)的赤灣新盤半山臻境入市，均價(jià)約10.1萬元/平方米。 低于預(yù)期的價(jià)格吸引大批購房者認(rèn)籌。 招商璽家園通過資料審核并凍結(jié)保證金的購房者一共1615批，保證金350萬元/套，凍結(jié)金額高達(dá)56.525億元。這一登記人數(shù)超過深圳今年首個(gè)“日光盤”海德園的1175批。 9月21日上午9時(shí)，招商璽家園開始線上公證選房。 據(jù)記者了解，去化最快的是面積最大的房源，即建筑面積約424平方米的大平層。截至11時(shí)許，68套大平層率先售罄。能夠看到的房源去化也不錯(cuò)，且高層比低層賣得快。 截至9月21日晚8時(shí)，招商璽家園6棟大部分房源處于“已簽認(rèn)購書”狀態(tài)。圖源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái) 海景是招商璽家園的一大賣點(diǎn)。吳斐（化名）計(jì)劃全款購買，對(duì)房子只有一個(gè)要求，“樓層高，能看海就行”。由于選房順序排在一千二百多號(hào)，未輪到吳斐選房，招商璽家園便已售罄。 吳斐告訴時(shí)代周報(bào)記者，選至1137號(hào)時(shí)，招商璽家園604套房沽清。也就是說，超500批購房者棄選。據(jù)了解，開盤當(dāng)晚20點(diǎn)30分左右，招商璽家園便僅剩10套房待售，這10套房最終耗時(shí)近兩個(gè)小時(shí)才售罄，即便是豪宅購房者，觀望情緒依然濃厚。 樂有家營銷總監(jiān)孟凡振認(rèn)為，高收入群體更傾向于選擇中高端產(chǎn)品來對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，豪宅市場表現(xiàn)堅(jiān)挺，表明高收入群體對(duì)深圳的信心和支持。 房企搶收“金九” 記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳“金九”入市的14個(gè)樓盤中，有10個(gè)是在招商璽家園獲批后的一周時(shí)間內(nèi)扎堆備案的，同樣是千萬級(jí)豪宅盤的前海頤城棲灣里在前者結(jié)束登記當(dāng)天取得預(yù)售許可證，借勢搶收意圖明顯。 截至9月20日，9月深圳已有14個(gè)新盤獲批，供應(yīng)新房約98.60萬平方米、10843套。其中，商品住房約77.59萬平方米、8340套。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，深圳今年已供應(yīng)新房約498.55萬平方米、49302套，9月供應(yīng)占比近20%，創(chuàng)下今年以來的月度供應(yīng)新高。 此外，據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，9月待入市的新盤還有7個(gè)，不乏前?，憺硱?、寶安萬科未來之光、龍崗仁恒公園世紀(jì)等關(guān)注度頗高的項(xiàng)目。 “金九”新盤密集備案入市，圖源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái) 新盤密集入市，房企為搶收“金九”，嘗試以價(jià)換量，價(jià)格低開較為普遍。 前海頤城棲灣里毛坯均價(jià)約10.25萬元/平方米，略高于同片區(qū)去年9月入市的招商領(lǐng)璽二期（10.16萬元/平方米）。 龍華深鐵瓏境備案均價(jià)70875元/平方米，正好是地塊出讓時(shí)約定的銷售限價(jià)?？晒?duì)比的是，一路之隔的二手樓盤潛龍曼海寧的二手房參考價(jià)是，北區(qū)73000元/平方米，南區(qū)71400元/平方米。 坪山保利明玥瀾岸花園，約70平方米2房的起步總價(jià)約233萬元，單價(jià)低至3.3萬元/平方米。坪山賣出東莞價(jià)。 除了實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格低開，還有房企推出多種花樣的促銷手段。 光明聯(lián)發(fā)悅尚居推出VIP升級(jí)減免、開盤普惠、準(zhǔn)時(shí)簽約減免等多重優(yōu)惠，最高總價(jià)可減免5萬元，并贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)1萬元。龍崗萬科金域?qū)W府在開盤總價(jià)優(yōu)惠5萬元的基礎(chǔ)上，還有3個(gè)點(diǎn)的折扣。 美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，招商璽家園的開盤表現(xiàn)會(huì)對(duì)樓市有一定的促進(jìn)作用，“認(rèn)購人數(shù)這么多，說明深圳不缺購買力?！? 江少杰進(jìn)一步表示，豪宅盤因?yàn)橄∪?，所以搶得比較厲害；剛需盤如果和周邊二手房有明顯價(jià)差，去化效果也不錯(cuò)；改善盤由于供應(yīng)量多，加上改善群體信心受影響比較大，處境會(huì)尷尬一些，“9月入市的不少新盤價(jià)格倒掛比較明顯，相信成交量會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)?！? 9月1日-20日，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽2319套，8月為2616套。

在大城市逐漸進(jìn)入存量更新的大背景以及“住有所居”目標(biāo)的指引下，“非改租”作為有效增加租賃住房供給的重要方式，多次被提及，相關(guān)利好政策也在不斷發(fā)布。北京9月1日起已正式開始實(shí)施的《北京市住房租賃條例》中，就明確鼓勵(lì)非居住存量房屋改建為租賃住房。條例規(guī)定，在符合規(guī)劃要求的前提下，鼓勵(lì)按照規(guī)定利用非居住存量土地建設(shè)租賃住房，或者將非居住存量房屋改建為租賃住房。 但相較于新建租賃住房，“非改租”的客觀難題依舊存在。一些項(xiàng)目因受限于物業(yè)先天條件和企業(yè)改造能力的影響，仍難以滿足住戶對(duì)于品質(zhì)生活的追求。那么，“非改租”，到底該怎么走？ 帶著這個(gè)疑問，睿和智庫團(tuán)隊(duì)深入探訪了魔方生活服務(wù)集團(tuán)旗下魔爾公寓北京郎園Station店（以下簡稱為魔爾公寓）。 長租公寓的城市更新樣本 魔爾公寓位于朝陽區(qū)首創(chuàng)郎園Station園區(qū)內(nèi)。首創(chuàng)郎園Station前身是依鐵軌而建的北京紡織倉庫，始建于上世紀(jì)六七十年代，曾是北京紡織工業(yè)系統(tǒng)的主要倉儲(chǔ)基地，是具有50多年歷史的大型綜合性倉儲(chǔ)物流庫。直到2017年，園區(qū)才開始實(shí)施更新升級(jí)。 1、空間的解構(gòu)和重組 改造之初，魔爾公寓原建筑是由兩個(gè)廠房呈“L”形分布組成，總建筑高僅有11.6m。將老舊廠房改造成長租公寓，如何保證居住空間的安全性及良好的居住體驗(yàn)，是魔方公寓亟待解決的問題。 首先為保證作為居住產(chǎn)品的安全性和穩(wěn)定性，魔爾公寓對(duì)建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行了嚴(yán)格的結(jié)構(gòu)檢測和技術(shù)加固。對(duì)于直接制約居住體驗(yàn)的層高和進(jìn)深，魔爾公寓在室內(nèi)空間上選擇使用拱形及弧形弱化空間的區(qū)域分割，使各個(gè)功能區(qū)連接在一起，保證舒適性和實(shí)用性。 圖片來源：魔爾公寓 外觀上，魔爾公寓選擇采用豎向構(gòu)件，將僅有的三層建筑形體在視覺上拉高比例，同時(shí)大面積采用淺灰色肌理漆與深灰色金屬構(gòu)件，形成色彩對(duì)比，保留園區(qū)工業(yè)風(fēng)特色的同時(shí)，恰到好處地融入了當(dāng)下年輕人偏好的潮流設(shè)計(jì)。 該項(xiàng)目還被歐洲文化署“2021意大利威尼斯建筑雙年展”公開出版物《TIMESPACEEXSIATENCE》收錄，受到了業(yè)內(nèi)人士的一致好評(píng)，某種程度上，也增加了項(xiàng)目的租金溢價(jià)。 圖片來源：魔爾公寓 2、更好的居住體驗(yàn) 身處魔爾公寓內(nèi)，最直觀的感受是精致、講究。 圖片來源：魔爾公寓 空間上以復(fù)古風(fēng)為主題，設(shè)計(jì)上以復(fù)古的拱形、弧形元素弱化空間的區(qū)域分割，使各功能區(qū)域連接在一起，增加空間的使用率。戶型色調(diào)上也緊扣主題，分別為暖陽灰、釉彩藍(lán)等戶型。 圖片來源：魔爾公寓 魔爾公寓還有約220平米的超大公共區(qū)域，包括休閑區(qū)、水吧臺(tái)、健身房、洗衣房等等多種功能，更兼具社交屬性，成為租戶日常休閑或舉辦各類社交活動(dòng)的理想場所。在休閑區(qū)，完全可以來一場的路演或小型分享會(huì)，儀式感滿滿，與文創(chuàng)園的藝術(shù)時(shí)尚氛圍完美融合。 3、特別的價(jià)格區(qū)間設(shè)置，填補(bǔ)市場空白 園區(qū)周邊目前可租住房源較少，放大范圍來看，房源較多的將臺(tái)、東壩片區(qū)，整租一居租金在4000-6000元/平米之間，合租租金較低，但隱私、舒適度又難以保證。 對(duì)于園區(qū)內(nèi)商戶創(chuàng)業(yè)者、從事設(shè)計(jì)或藝術(shù)工作的上班族以及周邊CBD的白領(lǐng)們來說，他們亟需一個(gè)通勤時(shí)間更短、品質(zhì)服務(wù)更好的居住空間。 也因此，具有獨(dú)特的藝術(shù)主題氛圍的魔爾公寓，對(duì)他們有著超強(qiáng)的吸引力。對(duì)他們而言，國際獲獎(jiǎng)作品、設(shè)計(jì)師公寓本身就是追求品質(zhì)生活的個(gè)性宣言。且據(jù)睿和智庫了解，該項(xiàng)目可提供112套租賃住房，面積為28-60平米，月租金4500-13000元不等，包含一居室、一室一廳、LOFT等8種戶型，能覆蓋不同人群對(duì)居住空間的不同需求。 作為園區(qū)內(nèi)唯一的長住產(chǎn)品，魔爾公寓常年保持幾近滿租的出租率。 首創(chuàng)“長租公寓+文創(chuàng)園”模式 相較于魔方旗下魔方公寓、9號(hào)樓公寓等子品牌，定位中高端產(chǎn)品系的魔爾公寓除了在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上更加個(gè)性化外，其實(shí)在選址方面也更加嚴(yán)苛。為迎合其目標(biāo)人群對(duì)便捷出行、工作、社交等方面的較高要求，項(xiàng)目大多選址在一線城市的市中心或CBD區(qū)域。 那么，魔爾公寓為什么會(huì)選擇沒有地鐵的首創(chuàng)郎園Station？ 從區(qū)位看，項(xiàng)目屬于東五環(huán)內(nèi)，毗鄰麗都商圈、798商圈，又占據(jù)著燕莎商圈和大望京商圈的外溢，周邊商業(yè)、藝術(shù)、生活氛圍成熟，聚合國際化人群；且北臨壩河，南臨亮馬河，西側(cè)被將府公園包圍，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越?？梢哉f，直接享受城市核心資源加持。 從園區(qū)來看，首創(chuàng)郎園Station已從50多歲的老倉庫變身文創(chuàng)園，還成為了新晉的網(wǎng)紅打卡地。加上魔方公寓的入駐，形成了“長租公寓+文創(chuàng)園”的新模式。 老舊廠房的城市更新，不僅僅是空間的改造，最核心的其實(shí)是產(chǎn)業(yè)升級(jí)。首創(chuàng)郎園Station就是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的典型代表，選擇以文化驅(qū)動(dòng)城市存量更新，將昔日北京紡織倉庫改造成了國際文化交往及消費(fèi)中心。 圖片來源：首創(chuàng)郎園Station 改造上保留了獨(dú)特的工業(yè)風(fēng)，首創(chuàng)郎園Station將30座倉庫和2.23公里鐵路專用線都保留下來，一棟棟紅磚老房經(jīng)過改造，已變成可以消費(fèi)或辦公的新空間。 截至目前已有近150家商家、租戶入駐，引進(jìn)了眾多文娛影視機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、家庭成長樂園和餐飲服務(wù)等配套。園區(qū)內(nèi)多家特色店鋪，均成為風(fēng)靡各大社交平臺(tái)的網(wǎng)紅打卡地。 綜合來看，商家、租戶的入駐，既為魔爾公寓創(chuàng)造了租住需求，又為魔爾公寓提供了豐富的商業(yè)配套。 而魔爾公寓的入駐，一方面能滿足園區(qū)內(nèi)辦公、創(chuàng)業(yè)人群的階段性需求；又能吸引外部周邊商圈、園區(qū)的長租客戶，為園區(qū)內(nèi)其他業(yè)態(tài)帶來更多客流和消費(fèi)，形成不同業(yè)態(tài)的良性互補(bǔ)，共同打造可持續(xù)發(fā)展的園區(qū)生態(tài)。 魔爾公寓常年幾近滿租的出租率，就是“長租公寓+文創(chuàng)園”模式成功的直接證明。 同時(shí)，這也是魔方針對(duì)“地段錯(cuò)配”的又一次成功實(shí)踐，積極響應(yīng)政府“非改租”號(hào)召，在園區(qū)內(nèi)，以城市更新的方式轉(zhuǎn)變存量倉庫等低效土地用途，平衡區(qū)域內(nèi)職住需求。值得注意的是，直接輻射國貿(mào)CBD區(qū)域的魔爾公寓國貿(mào)店，也將于10月底正式開業(yè)。

今年下半年以來，在北京從事房地產(chǎn)營銷的張亮（化名）明顯感覺比以前忙碌了許多。 “今年地產(chǎn)行業(yè)整體比較低迷，上半年基本沒有什么項(xiàng)目或品牌活動(dòng)，當(dāng)然也有疫情因素的影響。下半年，就感覺北京各大區(qū)就開始行動(dòng)起來了，新入市的項(xiàng)目明顯增多?！? 據(jù)諸葛找房的監(jiān)測，上周（9月12~18日）北京新房成交1861套，同比上漲16.46%。進(jìn)入“金九”，北京房企推盤積極性較高，新房成交表現(xiàn)良好，連續(xù)兩周在2千套左右波動(dòng)。 房價(jià)方面，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月北京新建商品房價(jià)格環(huán)比同比分別上漲0.4%和5.8%，在70城均排在第2位；二手房價(jià)格同比上漲3.9%，同樣位居第2。 新房源加快入市步伐 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.8%和0.8%，北京市場的表現(xiàn)和一線城市整體趨勢大致相同。 具體來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，8月北京新建住宅平均價(jià)格為44611元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，漲幅收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.19%，漲幅收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。而縱觀今年1~8月，北京新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.70%，較去年同期收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。 成交方面，8月北京商品住宅（不含保障房）成交64.04萬平方米，環(huán)比增長14.4%，同比下降19.0%；1~8月，北京商品住宅（不含保障房）累計(jì)成交472.98萬平方米，同比下降31.2%。 但值得注意的是，8月北京新房取證有所增加，尤其是臨近月底，房企取證速度明顯加快。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，自8月下旬至9月2日，北京共有18個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可項(xiàng)目，其中有8個(gè)項(xiàng)目為住宅類房源，新增可售面積約71萬平方米。 張亮9月22日通過微信向記者表示，“下半年感覺北京各大區(qū)就開始行動(dòng)起來了，新入市的項(xiàng)目明顯增多，陸續(xù)有一些入市的項(xiàng)目傳出案名亮相、售樓處開放、樣板間開放等消息?！毙路績r(jià)格方面，張亮?xí)r表示“變化確實(shí)不大”。 中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水9月22日通過微信告訴記者，“8月北京商品住宅新增供應(yīng)規(guī)模112.04萬平方米，環(huán)比增幅超4倍；1~8月累計(jì)供應(yīng)482.53萬平方米，同比增長17.8%。銷供比方面，1~8月北京商品住宅市場銷供比為0.98，整體處于供求弱平衡狀態(tài)。” 9月22日，北京一家房企的工作人員劉猛通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“北京一直處于政策比較嚴(yán)格的狀態(tài)。受房地產(chǎn)市場整體的影響，7、8月市場還是低位運(yùn)行的，無論央企還是民企項(xiàng)目，購買預(yù)期普遍下降、決策周期拉長，大多持觀望心態(tài)。雖然近期有利率下調(diào)的刺激，但市場反饋不明顯，新房還是小戶型和剛改去化得多。” 據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，上周，北京新房成交1861套，環(huán)比下降9.44%，同比上漲16.46%?！斑M(jìn)入金九月，房企推盤積極性較高，北京新房成交表現(xiàn)良好，連續(xù)兩周在2千套左右波動(dòng)。預(yù)計(jì)接下來新房供應(yīng)逐步放量，成交規(guī)模有望逐步提升。” 二手房價(jià)連漲7個(gè)月 對(duì)于二手房市場，劉猛告訴記者，“購房人越來越多地把地段優(yōu)質(zhì)或者配套成熟的次新房作為重點(diǎn)考慮目標(biāo)，以規(guī)避新房風(fēng)險(xiǎn)?！? 最近，有多個(gè)朋友向記者表示，自己所在小區(qū)二手房明顯活躍了，周圍都是叮咚的裝修聲。 據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，北京二手房成交規(guī)模已實(shí)現(xiàn)“三連升”走勢，8月成交13738套，環(huán)比上升12.59%，環(huán)比漲幅較7月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)；同比上升5.51%，也是時(shí)隔一年北京二手住宅成交同比再度轉(zhuǎn)正。 諸葛找房報(bào)告認(rèn)為，這是信貸端釋放重大利好（8月LPR再次下調(diào)）。同時(shí)，局部政策的適度放寬也為樓市注入一定活力。加之部分問題樓盤觸發(fā)的擔(dān)憂情緒仍有，二手房市場也仍較受青睞?！拌b于當(dāng)前北京二手房市場信心有所提振，預(yù)計(jì)接下來成交走勢仍將維持向好向穩(wěn)態(tài)勢。” 劉水也認(rèn)為，“受年內(nèi)第三次降息利好及疫情防控向好等因素影響，北京二手住宅市場表現(xiàn)較為活躍，保持穩(wěn)步恢復(fù)態(tài)勢。進(jìn)入9月，隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，北京二手住宅成交規(guī)?；?qū)⑦M(jìn)一步增加?！? 價(jià)格方面，諸葛找房認(rèn)為，今年以來房地產(chǎn)市場政策端持續(xù)釋放改善信號(hào)，信貸環(huán)境適度寬松在一定程度上使得業(yè)主對(duì)后市預(yù)期提升，北京二手房均價(jià)自今年2月起連續(xù)7月上漲，8月北京均價(jià)突破60000元/平方米，達(dá)60161元/平方米，環(huán)比上漲0.81%，環(huán)比漲幅較7月收窄0.86個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲6.96%，較上月收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)。 不過，線下的中介人員對(duì)二手市場的判斷依舊是“穩(wěn)定，沒有什么變化”。豐臺(tái)區(qū)的一名中介人員通過經(jīng)紀(jì)平臺(tái)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“目前市場情況和去年沒有太大差別，沒有漲跌特別明顯的區(qū)域，但是一些次新的小區(qū)賣得好些，老一些的小區(qū)雖然降價(jià)也比較難賣。” 諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，北京二手房上周共成交2716套，環(huán)比下降1.16%，同比下跌16.04%。諸葛找房報(bào)告認(rèn)為，上周北京新房、二手房成交微降，但是仍處于較高位。 正如劉猛說的那樣，“北京的需求其實(shí)一直都在?！?

行業(yè)整體下行背景下，上海房地產(chǎn)市場依然表現(xiàn)穩(wěn)健。 國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)顯示，8月上海新房價(jià)格同環(huán)比分別上升3.7%和0.6%，二手房價(jià)格同環(huán)比上升2.8%和0.6%，其中新房環(huán)比漲幅居全國首位，二手房同環(huán)比漲幅均排在全國前三位。 而成交量的同步配合也給予了市場信心。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，8月上海新建商品住宅成交面積114萬平方米，雖然環(huán)比減少5.4%，但絕對(duì)量繼續(xù)保持在110萬平方米以上。 9月21日下午，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，上海新房環(huán)比漲幅全國領(lǐng)先，體現(xiàn)了上海樓市消費(fèi)的韌性。但畢竟現(xiàn)在處于調(diào)整周期，上海樓市要走獨(dú)立行情還面臨壓力，市場預(yù)期不能太高。近期市場僅靠幾個(gè)區(qū)在支撐成交總量，因此存在不確定性，如果后續(xù)市場沒有其他區(qū)域來接續(xù)，成交滑落是必然結(jié)果。而且新公布的第五批入市房源供應(yīng)量縮小，后續(xù)市場或重新回歸平淡。 9月新房供銷回落 從價(jià)格來看，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月上海新房價(jià)格同環(huán)比分別上漲3.7%和0.6%。而近一年上海新房價(jià)格（除4月和5月受疫情影響外）一直處于同環(huán)比上漲態(tài)勢。 特別值得注意的是，今年1~8月，上海TOP10樓盤項(xiàng)目累計(jì)銷售額合計(jì)達(dá)918億元，遠(yuǎn)超去年同期的582億元。如果剔除因疫情影響的4月和5月，相當(dāng)于上海TOP10項(xiàng)目用6個(gè)月時(shí)間便取得超900億元的銷售規(guī)模。并且在8月份的樓市淡季，上海TOP10項(xiàng)目仍然賣出了117億元。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買房人對(duì)于”打新“的執(zhí)著，來自限價(jià)下的高額價(jià)格倒掛，以及高倒掛、高房價(jià)、高積分之下無奈外溢至郊區(qū)的購房需求。 “政府限價(jià)給的‘皮夾子’，所以要搶一手房?！弊罱郎?zhǔn)備賣房打新的章敏（化名）9月21日通過微信告訴記者。 而進(jìn)入9月份，上海新房交易量開始出現(xiàn)回落，第1周和第2周新房成交面積分別為18.01萬平方米和23.93萬平方米，其中浦東和嘉定成為交易主力，占交易總量67.24%。中原地產(chǎn)認(rèn)為，這一結(jié)構(gòu)背后存在隱憂，如果后續(xù)沒有其他區(qū)域形成接續(xù)，那么成交或出現(xiàn)大幅頓挫。 從供應(yīng)端來看，9月17日上海推出今年第五批集中批量供應(yīng)房源，共涉及32個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約100.1萬平方米，共計(jì)9093套，備案均價(jià)53360元/平方米，分布在浦東、靜安、虹口、閔行、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明10個(gè)區(qū)域。相比8月份的第四批12421套的集中供應(yīng)房源，少了3000多套。 其中，備案均價(jià)在6萬元/平方米以下的項(xiàng)目19個(gè)，面積占比約66.4%；6到10萬元/平方米以下的項(xiàng)目10個(gè)，面積占比約25%；10萬元/平方米以上的項(xiàng)目3個(gè)，面積占比約8.6%。續(xù)盤項(xiàng)目18個(gè)，1年內(nèi)續(xù)開盤未漲價(jià)；新開盤項(xiàng)目14個(gè)，按照房地聯(lián)動(dòng)價(jià)或參照周邊同品質(zhì)項(xiàng)目核定價(jià)格。 大量中低價(jià)位產(chǎn)品占據(jù)主力，上海新房均價(jià)因此繼續(xù)下調(diào)。同時(shí)，9月第2周上海新房成交均價(jià)為52279元/平方米，環(huán)比下跌2.24%，并且已經(jīng)連續(xù)3周下跌，大量首次改善產(chǎn)品為穩(wěn)定均價(jià)起到很好作用。 “上海市場‘暫停’2個(gè)月，擠壓需求要有釋放過程。另外，從全國市場來看，盡管不少城市出調(diào)控舉措，但市場還是表現(xiàn)疲態(tài)。相對(duì)而言，上海市場更穩(wěn)定，因此作為剛需和首次改善，不會(huì)受市場情緒太多干擾。而且從推出的項(xiàng)目來看，多是配套成熟，市場關(guān)注度高的區(qū)域，所以還能維持一定交易量?！? 盧文曦表示，“但也要看到，9月有中秋假期影響，包括最后一周還有國慶長假影響，從絕對(duì)成交量來看，不能和7、8月份相比。9月前20天新房成交70萬平方米，有機(jī)會(huì)站上100萬平方米的機(jī)會(huì)。即便沒到100萬平方米，90萬平方米以上的成交量也屬于不錯(cuò)的成績?！? 9月二手房或縮量 在上海新房一片成交火熱的同時(shí)，作為樓市晴雨表的二手房市場并沒有表現(xiàn)出同樣的熱情，雖然多家中介機(jī)構(gòu)對(duì)“金九”預(yù)期樂觀，但也僅限于“吃飯”行情。 據(jù)上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，8月上海二手住宅一共成交19496套，較上月環(huán)比減少2.88%，但較去年8月同比增加了8.12%。盡管沒有延續(xù)7月持續(xù)沖高的勢頭，在下行周期中已實(shí)屬不易。 但進(jìn)入“金九”，上海二手市市場反而顯現(xiàn)出疲態(tài)。 章敏告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“最近房子很難賣啊，不掛最低價(jià)根本沒人搭理你。但就算掛牌降到最低，也不一定有人看、有人買?！? 對(duì)于這種現(xiàn)象，9月21日下午，上海鏈家方面通過微信向記者表示，現(xiàn)在的情況是普遍看房多、決策慢，帶看成交比例降低。還有就是置換客的購房速度還受售房進(jìn)度影響，不像剛解封的時(shí)候剛需成交占比很大，價(jià)格合適就能迅速成交。鏈“預(yù)計(jì)改善型需求還是會(huì)逐步釋放，后續(xù)成交量將保持良好態(tài)勢?！? 從今年上海二手房價(jià)格走勢可以看出，自去年7月調(diào)整后，房價(jià)指數(shù)快速上漲勢頭得到遏制。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月上海二手房價(jià)格同環(huán)比分別上升2.8%和0.6%，均排在全國前三位。上地中原地產(chǎn)方面表示，雖然今年上海二手房價(jià)格指數(shù)創(chuàng)了新高，但是從走勢上走得相當(dāng)平坦，背后就是成交量不足導(dǎo)致的。同時(shí)，近期上海新房幾乎是每月上新，大量推盤分流客戶，新房成為牽制二手房價(jià)格上漲的工具。 此外，上海遠(yuǎn)郊次新二手房也面臨供大于求的局面。如位于嘉定、青浦、昆山三地交界處的綠地時(shí)代名邸，當(dāng)前其掛牌在售房源達(dá)到了39套，而該小區(qū)自2016交房至今的成交總套數(shù)不過129套，這意味著當(dāng)前掛牌數(shù)量已經(jīng)達(dá)到歷史成交的1/3。 “短期的成交量充分釋放不代表樓市具備連續(xù)大漲的動(dòng)力。上行過程中的‘金九’標(biāo)準(zhǔn)肯定和下行過程中的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。從目前市場反饋來看，成交量應(yīng)該不及8月份，而且會(huì)有相對(duì)明顯下滑，但應(yīng)該比6月份高。畢竟從近期新盤推送的節(jié)奏來看比較快，對(duì)二手房是沖擊，成交縮量預(yù)期之中?！敝性禺a(chǎn)方面指出。

“西安今年房價(jià)一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，整體略微有所上漲。”9月21日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從西安當(dāng)?shù)囟嗝薪?、置業(yè)顧問處了解到，盡管今年全國多個(gè)城市房價(jià)持續(xù)走低，但西安卻呈現(xiàn)出逆市上漲態(tài)勢。 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~8月，西安新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)呈持續(xù)上漲態(tài)勢。中指院數(shù)據(jù)也顯示，前8月西安新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.10%，其中西安14個(gè)區(qū)域中有9個(gè)區(qū)房價(jià)明顯上漲，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)等，同比上漲幅度分別達(dá)到了23.6%、11.6%、10.6%。 “西安改善人群的改善需求影響韌性較強(qiáng)，因此高價(jià)改善樓盤的占比上升，反映出房價(jià)總體上會(huì)有帶動(dòng)效應(yīng)?！敝兄秆芯吭何靼补究偨?jīng)理石蕊9月21日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著低價(jià)樓盤逐漸去化，結(jié)構(gòu)性的價(jià)格調(diào)整將持續(xù)。 新房市場冷熱不均 當(dāng)下的西安樓市，呈現(xiàn)出一種冷熱不均的“失衡”狀態(tài)。反映到數(shù)據(jù)上來看，今年8月，西安共有28個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行線上意向登記，4369套房源共吸引10268組家庭意向登記，其中出現(xiàn)2個(gè)“千人搖”項(xiàng)目、5個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目、21個(gè)平銷項(xiàng)目。同樣的情況也發(fā)生在7月，31個(gè)項(xiàng)目中有7個(gè)“千人搖”、8個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目、16個(gè)平銷項(xiàng)目，超過一半項(xiàng)目在登記及核驗(yàn)階段，不需搖號(hào)。 甚至更早之前的4月，華潤置地·未來城市248套房源進(jìn)行意向登記，最終收獲超4萬組家庭意向登記，刷新了西安樓市記錄。除去這一熱門盤，當(dāng)月西安共有4個(gè)盤出現(xiàn)搖號(hào)，中國鐵建(601186)萬科翡翠國際也出現(xiàn)了“萬人搖”盛況。 事實(shí)上，作為西部地區(qū)重要的中心城市，西安首次出現(xiàn)樓市“萬人搖”還是在2020年7月，紫薇東進(jìn)憑借均價(jià)11000元/平方米的價(jià)格優(yōu)勢，吸引了上萬人搖號(hào)440套房源。此后的2021年，西安共產(chǎn)生了13次“萬人搖”。 進(jìn)入2022年以來，西安樓市仍保持了上漲態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~8月，西安新房價(jià)格指數(shù)持續(xù)上漲，8月環(huán)比微漲0.1%，同比上漲3.6%。 放眼全國，許多城市早在2021年樓市便步入下行通道，西安新房價(jià)格為何還能持續(xù)上漲？一份來自克而瑞的研報(bào)顯示，2015年以來，西安房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，房價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)3倍。早在2015年，西安市政府為提振市場活力，主動(dòng)壓降了供地規(guī)模，全年商品住宅供應(yīng)面積1245萬平方米，成交面積卻高達(dá)1563萬平方米；同時(shí)，一系列“去庫存”政策開始出臺(tái)，西安樓市迎來分水嶺，自此走上上漲之路。 2016年，西安商品房持續(xù)“供不應(yīng)求”，2017年房價(jià)首次突破“萬元”大關(guān)，2018年開啟公證搖號(hào)年代。此后在全國房價(jià)趨穩(wěn)的背景下，西安房價(jià)上漲動(dòng)力依然強(qiáng)勁、持續(xù)領(lǐng)跑全國。 中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前8月西安新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.10%，部分區(qū)域成交均價(jià)上漲幅度甚至超過了20%。不過另一方面，部分遠(yuǎn)郊項(xiàng)目去化率則表現(xiàn)慘淡。如蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、新城區(qū)，新房成交均價(jià)同比下跌幅度則分別達(dá)到了25.7%、4.1%、2.8%。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從西安多個(gè)中介和售樓處了解到，盡管尚未有官方文件出臺(tái)，但除西安城六區(qū)外，咸陽、高陵、灃東能金區(qū)、灃西、秦漢、空港、涇河等區(qū)域首套房商貸、組合貸首付比例已降至20%。 “從今年初以來，不少城市都采用了20%首付比例，其目的都是降低剛需購房門檻，促進(jìn)合理購房需求釋放。西安周邊區(qū)域亦是如此?！笔锉硎?，近段時(shí)間以來，西安周邊區(qū)域成交量下滑，庫存高企?！安扇〗档褪赘侗壤霓k法，一定程度上能吸引剛需購房者前來置業(yè)，促進(jìn)去化。” 多個(gè)樓盤降價(jià)促銷 事實(shí)上，盡管西安房價(jià)在一片下跌聲中逆勢上漲，但其成交量并不樂觀。 中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，西安商品住宅成交面積為543.3萬平方米，同比下降14.3%；商品住宅成交套數(shù)為40096套，同比下降18.4%。其中，8月份西安商品住宅成交面積為87.13萬平方米，同比下降14.5%；商品住宅成交套數(shù)為6509套，同比下降13.44%。 值得注意的是，進(jìn)入“金九”，西安不少房企紛紛推出了促銷、打折的營銷手段?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計(jì)，近段時(shí)間以來，包括萬科東望、保利·錦上、龍湖·星河學(xué)樘府、遠(yuǎn)洋·未央華府、綠地國港新里城等在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目，均推出了特價(jià)房源，優(yōu)惠力度從幾萬到幾十萬元不等。 “目前大部分銀行利率已經(jīng)到了4.1，樓盤優(yōu)惠力度也很不錯(cuò)，很多項(xiàng)目在備案價(jià)基礎(chǔ)上開發(fā)商都會(huì)給予一定的額外折扣和首開優(yōu)惠，是個(gè)買房的好時(shí)間?！痹谪悮PP平臺(tái)上，西安貝殼一直銷經(jīng)紀(jì)人劉偉強(qiáng)（化名）告訴記者，近段時(shí)間他接待的咨詢和看房人數(shù)就有了明顯增加。 與此同時(shí)，還有不少新項(xiàng)目陸續(xù)面世，包括首次落地西安的合群地產(chǎn)、南海集團(tuán)、越秀地產(chǎn)，更有首次獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目的龍翔控股。 記者從西安市城六區(qū)意向登記平臺(tái)上統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從9月1日到21日，西安市共有22個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行或正在意向登記。 截至目前，在已經(jīng)結(jié)束登記的20個(gè)項(xiàng)目中，有9個(gè)項(xiàng)目需要搖號(hào)。從登記情況來看，御錦城131套房源意向登記1482組，融創(chuàng)望江府48套房源吸引987組意向登記，碧桂園云頂312套房源登記1083組，中糧·奧體壹號(hào)、綠城全運(yùn)村和山水香堤也是意向登記人數(shù)大幅超過房源數(shù)；其余項(xiàng)目的登記情況稍顯乏力。 前8月二手房價(jià)跌1% 需要注意的是，盡管西安新房價(jià)格連續(xù)企穩(wěn)上漲，但二手房市場則是另一番景象。 8月，西安出臺(tái)了“以租換購”政策，即在限購區(qū)內(nèi)，自愿申請(qǐng)將存量住房納入保障性租賃住房，住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格。 但中指研究院發(fā)布的8月份數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，西安二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.0%，其中8月二手房均價(jià)16387元/平米，環(huán)比下跌0.01%。 此外，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局9月2日發(fā)布的《2022年8月份二手房網(wǎng)簽情況》顯示，8月份西安全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積65.42萬平方米，環(huán)比下降3.04%，同比增長14.95%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積62.62萬平方米（6472套），環(huán)比增長1%，同比增長15.36%。 “區(qū)域內(nèi)二手房價(jià)格與去年高峰時(shí)期比還是較低，如中海碧林灣同樣是一套96平米的房子去年報(bào)價(jià)近300萬，今年直接報(bào)價(jià)就降了60萬?！蔽靼驳碌v一門店經(jīng)紀(jì)人張雷（化名）表示，盡管“最近一個(gè)月看房的客戶數(shù)量不算少，也有成交，不過價(jià)格都明顯低于去年正常價(jià)格?！? 不僅如此，西安去年7月出臺(tái)的二手房指導(dǎo)價(jià)，今年7月也已經(jīng)暫停。 對(duì)此，劉蕊表示，二手房指導(dǎo)價(jià)在出臺(tái)后，主要作為房貸評(píng)估價(jià)的參考，限制購房杠桿率。然而，今年以來央行金融政策不斷寬松，房貸利率、首付比例一降再降，公積金額度不斷上漲，都是從金融端刺激購房需求。因此，之前的限制工具已經(jīng)不再適用，解除也是情理之中。

河南開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9月22日發(fā)布《關(guān)于開封市區(qū)商品住房契稅繳納補(bǔ)貼的通告》(下稱《通告》)。 據(jù)《通告》，凡在開封市市轄區(qū)(不含祥符區(qū))內(nèi)購買商品住房尚未繳納契稅的購房人(個(gè)人，以下簡稱“納稅人”)，均被認(rèn)定為補(bǔ)貼人員。 上述商品住房指2022年9月30日(含當(dāng)日，以購房合同簽訂日期為準(zhǔn))前購買并簽訂購房合同的住房(不含二手房)。 《通告》明確，自2022年7月22日起至2022年10月31日期間繳納商品住房契稅且符合補(bǔ)貼范圍并在2022年11月10前申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人，按照契稅總額的15%給予補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式，每套住房只能享受一次補(bǔ)貼。 另外，按照契稅繳納現(xiàn)行適用稅率，對(duì)于家庭首套住房，房屋面積在90平方米及以下，稅率1%；90平方米以上，稅率1.5%。對(duì)于家庭二套住房，房屋面積在90平方米及以下，稅率1%；90平方米以上，稅率2%。對(duì)于家庭三套(含)住房以上，稅率為4%(2021年9月1日前簽訂合同)或3%(2021年9月1日以后簽訂合同)。

9月21日下午，在北京順義松香湖大街和六環(huán)路交匯處，幾棟紅白相間的回型建筑佇立在秋風(fēng)中，部分樓宇已經(jīng)有人入住。一旁的場館也接近完工，有的地磚還未鋪完，施工設(shè)備隨意散落在周邊。 這個(gè)名為當(dāng)代時(shí)光里的項(xiàng)目，將在9月30日迎來第一次司法拍賣，起拍價(jià)17.99億元。2021年底，因開發(fā)商北京當(dāng)代久運(yùn)置業(yè)有限公司欠光大興隴信托7.3億元無法償還，該項(xiàng)目作為抵押物被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 10月8日，位于北京東城區(qū)的王府世紀(jì)也將進(jìn)行司法拍賣，不同于當(dāng)代時(shí)光里，王府世紀(jì)是隨同北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司的11.2億元債權(quán)一同拍賣，這場拍賣背后受益人是盛京銀行。 10月16日，位于北京東三環(huán)附近的博瑞大廈也將開拍，起價(jià)20.37億元，背后的債權(quán)人是廈門國際銀行。 更早的8月下旬，上海君康金融廣場在司法拍賣中被以25.2億元價(jià)格拍出，背后的債權(quán)人是遼陽農(nóng)商行。 下半年以來，越來越多的房產(chǎn)、房地產(chǎn)在建工程、土地等標(biāo)的物被擺上司法拍賣的貨架。邵奇就職的金融機(jī)構(gòu)也是其中的“售貨員”，僅他所在的省級(jí)分支機(jī)構(gòu)，就有上百億的不良債權(quán)被列入處置之列。 金融機(jī)構(gòu)的不良債權(quán)中，房地產(chǎn)及土地等不動(dòng)產(chǎn)在各類抵押物中占有絕對(duì)優(yōu)勢，“有些是新違約的抵押物，但大部分是好幾年的存貨了”，邵奇告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，尤其是8月以來，不良債權(quán)處置的緊迫感日漸加重。 “金融機(jī)構(gòu)都加快處置不良債權(quán)，我想大家想法是一樣的”，邵奇說，隨著下半年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇情況低于預(yù)期，這些不良債權(quán)存在貶值的潛在風(fēng)險(xiǎn)，“能處置的就趕緊處置，處置不了的，打包轉(zhuǎn)讓”。 處置債權(quán) 北京王府世紀(jì)、北京博瑞大廈和上海君康金融廣場背后的債權(quán)人都是商業(yè)銀行，作為資金出借方，銀行也是不良債權(quán)的重要處置人，手中不乏優(yōu)質(zhì)的抵押物。 9月以來，民生銀行推出多個(gè)債權(quán)包，其中北京泰豐房地產(chǎn)有限公司的1.42億元債權(quán)中，抵押物是位于北京的中國企業(yè)家大廈部分房產(chǎn)；中信國安為借款人的5.32億元不良債權(quán)中，抵押物是中信國安總部大樓。 啟迪創(chuàng)新作為借款人的10.75億元不良債權(quán)中，抵押物是南寧東盟科技城項(xiàng)目，其中在建工程10.84萬平方米，土地面積18.45萬平方米；三盛作為擔(dān)保的本金為2.1億元債權(quán)中，抵押物是常州一幅3.98萬平方米的土地。 民生銀行推出的債權(quán)包中，最引人注目的是富地長泰酒店投資管理有限公司作為借款人的本金為30億元的債權(quán)。該筆債權(quán)為兩筆委托貸款，其中一筆10億元，一筆20億元，但真正吸引人的是抵押物。 根據(jù)公告，這筆30億元不良債權(quán)的抵押物為位于北京東城區(qū)國子監(jiān)街乙28號(hào)國子監(jiān)項(xiàng)目的土地及房屋。項(xiàng)目緊鄰雍和宮和孔廟，共有6棟樓體組成，土地面積15931平方米，房屋建筑面積40290平方米。 此外，該筆債權(quán)還有428幅油畫作為質(zhì)押擔(dān)保，參考價(jià)值是24億-60億元。 在平安銀行的不良債權(quán)處置中，房產(chǎn)同樣是一個(gè)重要命題，比如上海祝源房地產(chǎn)的11.95億元不良債權(quán)中，抵押的股權(quán)中涉及依云灣、匯景生活廣場、海上國際等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目；另一筆14億-15億元的債權(quán)中，涉及惠州帝景國際商務(wù)中心41套房產(chǎn)。 在興業(yè)銀行上海分行一筆由蘇寧電器和蘇寧置業(yè)擔(dān)保的不良債權(quán)中，本金和利息合計(jì)在15.2億元左右，抵押物為上海蘇寧寶麗嘉酒店，該酒店共14層，用地面積11096平方米，建筑面積68637平方米。 除了商業(yè)銀行外，專業(yè)的不良資產(chǎn)管理公司也是不良資產(chǎn)的重要處置方，其中信達(dá)、華融、東方和長城是較為知名的四大不良資產(chǎn)處理公司，此外還有浙商資產(chǎn)、越秀資產(chǎn)等地方不良資產(chǎn)處置平臺(tái)。 與商業(yè)銀行不同，專業(yè)的AMC機(jī)構(gòu)處置債權(quán)總額動(dòng)輒幾十億、數(shù)百億元，通常是對(duì)不同類型的債權(quán)進(jìn)行打包處置。以信達(dá)資產(chǎn)河北分公司為例，推出的債權(quán)包規(guī)模達(dá)到281億元，包括了327戶債權(quán)及資產(chǎn)。 這個(gè)巨型債權(quán)包中多數(shù)為造紙、礦業(yè)、機(jī)械等傳統(tǒng)企業(yè)，涉及債權(quán)本金174.9億元，抵押物絕大多數(shù)為土地、廠房等不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)上行的年代里，這些老廠房已經(jīng)屬于城市核心區(qū)，因而資產(chǎn)也被房地產(chǎn)開發(fā)商競相追逐。 此外，信達(dá)貴州分公司推出的債權(quán)包高達(dá)124.8億元，云南分公司的債權(quán)包74.9億元，廣東分公司推出的債權(quán)包總額接近千億規(guī)模，其中就包括奧園美谷的20.5億元債權(quán)包，該債權(quán)包囊括了北京、天津等地211套房產(chǎn)，以及重慶、保定、陽江等地34宗土地。 在處置資產(chǎn)方面，長城也毫不遜色，債權(quán)總額超過30億元的資產(chǎn)包有17個(gè)，其中超過50億元的有9個(gè)，超過100億元的有3個(gè)。華融和東方兩家公司推出的債權(quán)包規(guī)模相對(duì)較小，但也普遍比商業(yè)銀行推出的規(guī)模大。 原則 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)梳理相關(guān)資產(chǎn)包、債權(quán)包發(fā)現(xiàn)，在被處置的資產(chǎn)中，傳統(tǒng)制造業(yè)仍占據(jù)著較大的比例，多數(shù)是造紙、機(jī)械、冶金、化工、采礦等行業(yè)，還有部分為商貿(mào)流通領(lǐng)域的企業(yè)。 在違約主體為房地產(chǎn)企業(yè)的不良債權(quán)中，主要以爆雷較早的房企及地方中小房企為主，尤其是2015年前后因全國性房企擴(kuò)張而陷入絕境的中小房企，成為房地產(chǎn)不良債權(quán)的主體之一。 爆雷較早的房企中，藍(lán)光發(fā)展、奧園、中信國安、新華聯(lián)等房企的資產(chǎn)，是商業(yè)銀行、AMC處置不良資產(chǎn)中的?？?。在目前已經(jīng)爆雷的房企中，多數(shù)資產(chǎn)還沒有出現(xiàn)在法拍或資產(chǎn)處置的序列中。 邵奇告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，在以往房地產(chǎn)企業(yè)抵押融資中，通常抵押率在七折左右，部分一二線城市核心區(qū)物業(yè)抵押率相對(duì)較高；而遠(yuǎn)離核心都市圈的三四線城市房產(chǎn)或土地的抵押率相對(duì)較低。 據(jù)他介紹，在金融機(jī)構(gòu)的借貸客戶中，房地產(chǎn)整體規(guī)模并不小，各類融資相加大約占比在三成左右，多數(shù)為有抵押的借款，但也有部分認(rèn)購的信用債。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)抵押物更容易被金融機(jī)構(gòu)青睞。 邵奇說，雖然部分房企的融資已經(jīng)違約，但有的通過展期延長了還款期限，有的還在走訴訟程序，真正進(jìn)入法拍或計(jì)入不良債權(quán)處置的規(guī)模相對(duì)不大，“去年這個(gè)時(shí)候開始爆雷，還沒到法拍高峰期”。 一家爆雷房企的人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，其所在房企的絕大部分土地、在建工程、未售房產(chǎn)均抵押至金融機(jī)構(gòu)，但截至目前還沒有出現(xiàn)資產(chǎn)被強(qiáng)制處置的情況。其中一個(gè)主要原因就是保持與金融機(jī)構(gòu)的良好溝通，爭取對(duì)逾期借款進(jìn)行展期處理。一般情況下，房企需要先支付一定比例的本息，如果金融機(jī)構(gòu)有需要，還應(yīng)該給予追加抵押物或保證金等增信措施。 此外，相關(guān)措施也需要地方政府方面的支持，有地方政府支持，金融機(jī)構(gòu)也愿意給企業(yè)延長還款期限。但對(duì)于債務(wù)本身而言，這只是一種暫時(shí)措施。如果展期到期，企業(yè)仍無法償還，依然面臨抵押物被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。 邵奇告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，房企違約后，第一步是將抵押物收回來，通常情況下，在合理估值范圍內(nèi)，存在二抵、三抵等情況，先后順位不同，償債優(yōu)先度也不同，“先查封，再通過執(zhí)行拿過來”。 第二步是理清相關(guān)的法律糾紛，將資產(chǎn)變得干凈起來。抵押物被查封或拍賣的情況下，其他債權(quán)人或購房者會(huì)提出異議，這個(gè)時(shí)候面臨抵押物減值的風(fēng)險(xiǎn)，債權(quán)人需要通過法律途徑將這些問題一一解決掉。 這些事情做完后，然后才會(huì)進(jìn)入處置程序。對(duì)不良債權(quán)抵押物的處置，要么對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣，要么招募合作方，或者連同債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓給第三方。因?yàn)橄嚓P(guān)糾紛已經(jīng)解決，會(huì)產(chǎn)生一定溢價(jià)。 對(duì)于金融機(jī)構(gòu)而言，市場好的時(shí)候，更傾向于自我消化，如信達(dá)地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目中，有很大一部分來自信達(dá)資產(chǎn)；再比如中融信托曾一度涉足商辦物業(yè)的升級(jí)改造業(yè)務(wù)，即將抵押物更新升值后再進(jìn)行處置。 但當(dāng)前市場下行的背景下，多數(shù)金融機(jī)構(gòu)更傾向于直接處置變現(xiàn)，“市場下行，如果持續(xù)下去，就面臨著抵押率不足的情況，如果預(yù)期相對(duì)較差，這個(gè)時(shí)候金融機(jī)構(gòu)就有止損的需要，否則會(huì)形成更大不良率”，邵奇說。 貶值風(fēng)險(xiǎn) 大型金融機(jī)構(gòu)的客戶通常分為企業(yè)客戶和個(gè)人客戶，以銀行為例，既有針對(duì)企業(yè)的各類融資，也有針對(duì)個(gè)人的各類貸款，這些融資和貸款有相當(dāng)部分有抵押物，也有一部分為信用貸，比如個(gè)人信用貸。 有抵押的個(gè)人貸款或企業(yè)融資中，任何動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)都可以成為抵押物，與車輛、設(shè)備等損耗較大的抵押物相比，房地產(chǎn)作為抵押物具備抵押損值小的優(yōu)點(diǎn)，房地產(chǎn)上行的背景下，房產(chǎn)及土地作為抵押物和不良資產(chǎn)均具備較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 2022年以來，由于疫情反復(fù)、房企爆雷及市場預(yù)期等多方面因素影響，第一季度市場下行較為明顯；進(jìn)入二季度，4月樓市開始止跌，5月進(jìn)入修復(fù)期，6月樓市環(huán)比出現(xiàn)較大漲幅，與往年同期差距進(jìn)一步縮小。 進(jìn)入7月，樓市環(huán)比小幅下行，但由于往年7月樓市也不及6月，多數(shù)業(yè)內(nèi)人判斷為正常回調(diào)；但8月數(shù)據(jù)出來后，與7月相比進(jìn)一步下調(diào)，使得各方對(duì)樓市修復(fù)的信心出現(xiàn)松動(dòng)，9月上半月樓市依然沒有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。 Wind數(shù)據(jù)顯示，2022年8月，30城商品房成交面積1229萬平方米，環(huán)比下降34.75%，由于樓市從2021年8月開始出現(xiàn)大幅下跌，使得同比下降幅度縮小至19.2%；9月1日-21日，30城成交同比下降33.6%。 成交下行，使得房價(jià)也出現(xiàn)兩極分化，不同城市、同一城市不同區(qū)域、同一區(qū)域不同類型住宅，價(jià)格變化并不相同。 由于房地產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，也使得部分開發(fā)商通過降價(jià)促銷方式來實(shí)現(xiàn)回收現(xiàn)金流。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)了解到，有開發(fā)商在部分城市的折扣低至市場的六折左右，如果團(tuán)購且全款，折扣更低。 樓市下行也傳遞到土地市場，而土地出讓金又是地方政府最為重要的收入來源之一。在上述爆雷房企人士看來，如果樓市長時(shí)間處于低迷狀態(tài)，不排除房價(jià)乃至土地價(jià)格進(jìn)一步走低，從而進(jìn)一步影響預(yù)期和信心。 樓市的預(yù)期和信心同樣是多數(shù)金融機(jī)構(gòu)人士所擔(dān)憂的變量因素，尤其是房地產(chǎn)按揭貸款敞口較大的銀行機(jī)構(gòu)。 邵奇說，每家大型金融機(jī)構(gòu)都有一定的不良債權(quán)及資產(chǎn)，在樓市周期論的年代里，樓市低迷時(shí)產(chǎn)生的不良債權(quán)，通常在樓市上行期可以實(shí)現(xiàn)處置，并能夠獲得一定溢價(jià)，“只要樓市是上行的，金融機(jī)構(gòu)就不存在什么風(fēng)險(xiǎn)”。 但這一輪樓市低迷持續(xù)時(shí)間顯然超越多數(shù)金融和地產(chǎn)人士的預(yù)料，而且，樓市什么時(shí)候進(jìn)入上行通道，多數(shù)人沒有預(yù)期。在這種不確定加劇的背景下，房地產(chǎn)抵押物越多的金融機(jī)構(gòu)，越會(huì)感覺到不安。 “像北京等一二線城市，多數(shù)首付是八成，最低也是六成，即便是房價(jià)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，也不會(huì)影響到抵押率”，邵奇表示，真正的風(fēng)險(xiǎn)在存量按揭貸或抵押貸上，金融機(jī)構(gòu)能接受的底線是30%。 在燕郊、大廠、香河等環(huán)京地區(qū)，由于房價(jià)腰斬，部分房產(chǎn)抵押率明顯不足。 “為什么機(jī)構(gòu)都在著急處置不良債權(quán)”，邵奇說，“變現(xiàn)要趁早”。

又一單“國家隊(duì)”背景的租賃住房REIT提交申報(bào)并獲得受理，保租房REITs即將迎來新成員。 據(jù)上交所9月22日披露信息顯示，華夏基金華潤有巢租賃住房REIT提交申報(bào)并獲得受理。 公開資料顯示，華潤有巢REIT是華潤置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司、中信證券(600030)、華夏基金強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推出的REITs項(xiàng)目。項(xiàng)目底層資產(chǎn)由有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營。 同日，華潤置地在港交所發(fā)布公告稱，擬拆分基礎(chǔ)設(shè)施REIT在上海證券交易所上市，預(yù)計(jì)公募基金將募集人民幣11.20億元。 有接近華潤置地的消息人士表示，華潤置地積極把握國家大力發(fā)展租賃住房趨勢，抓住保障性租賃住房公募REITs的重大機(jī)遇，持續(xù)提升長租公寓業(yè)務(wù)的經(jīng)營效益，并積極探索長期可持續(xù)的盈利模式。 華潤置地在公告中表示，基礎(chǔ)設(shè)施REIT作為一種以股權(quán)為基礎(chǔ)的融資方式，將使得集團(tuán)的融資方式及平臺(tái)多元化，并減少對(duì)傳統(tǒng)債務(wù)融資方式的依賴。同時(shí)通過拆分上市，也能夠讓集團(tuán)更好的盤活旗下基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，避免基礎(chǔ)設(shè)施投資恢復(fù)期較長及資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較低等不利影響。 華潤置地還表示，于建議分拆及建議上市完成后，基礎(chǔ)設(shè)施REIT將于中國內(nèi)地?fù)碛幸粋€(gè)個(gè)別及獨(dú)立的上市平臺(tái)，使其可直接進(jìn)入中國資本市場，并增強(qiáng)其探索新融資及集資渠道以發(fā)展其業(yè)務(wù)的可能性。 據(jù)公開資料顯示，華潤有巢REIT底層資產(chǎn)為上海松江區(qū)的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目。 其中，有巢泗涇項(xiàng)目于2021年3月26日開始運(yùn)營，有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目于2021年4月28日開始運(yùn)營。目前運(yùn)營時(shí)間均已超過1年。 截至2022年3月31日，有巢泗涇項(xiàng)目出租率約為96%，有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目出租率約為92%。 資料顯示，兩個(gè)項(xiàng)目不僅是上海松江“001號(hào)”“002號(hào)”保租房項(xiàng)目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房政策的重要示范，有巢泗涇項(xiàng)目還是上海地區(qū)首批利用集體土地入市建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)項(xiàng)目。 “有巢住房租賃作為原始權(quán)益人擬自持REIT34%的份額，因此，有巢住房租賃也具有保障項(xiàng)目運(yùn)營健康穩(wěn)定、獲得長期收益的內(nèi)生動(dòng)力?！痹撊耸糠Q。 試水長租公寓 相比于剛剛過完6歲生日的龍湖冠寓，華潤置地在長租公寓賽道的起步或許有些晚。 華潤置地官網(wǎng)顯示，2018年華潤置地為積極踐行央企社會(huì)責(zé)任，投身住房租賃市場建設(shè)，創(chuàng)立長租公寓品牌“有巢”。 據(jù)華潤置地2022年半年報(bào)顯示，旗下代建運(yùn)營、長租和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入76億元，其中代建代運(yùn)營業(yè)務(wù)收入為72億元。 經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，華潤置地的長租公寓業(yè)務(wù)在逐步壯大。 截至目前，華潤置地旗下長租公寓品牌“有巢”的住房租賃業(yè)務(wù)已入駐15城，在營項(xiàng)目33個(gè)，房間數(shù)2.2萬間，儲(chǔ)備項(xiàng)目23個(gè)，房間數(shù)3.3萬間。 據(jù)地產(chǎn)資管網(wǎng)報(bào)道，截至目前，有巢國際公寓產(chǎn)品線已為其增加超1萬間的房源供給量，占已開業(yè)房源數(shù)的50%以上，分布在北京、上海、廣州、深圳、成都等重點(diǎn)城市。 以北京為例，作為北京市最大的上市供應(yīng)集體土地新建租賃住房項(xiàng)目、央企在北京開業(yè)的首個(gè)大型租賃社區(qū)項(xiàng)目，擁有近2400套房源。 當(dāng)前，保障性租賃住房已上升至國家戰(zhàn)略，成為“十四五”時(shí)期住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)。 有報(bào)道指出，截至2022年二季度末，全國已開業(yè)房間規(guī)模中約有6.9%納入當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房，規(guī)模合計(jì)為62019套（間）。 與此同時(shí)，納保的企業(yè)名單亦在持續(xù)更新中，其中國企、央企在該領(lǐng)域起到了“壓艙石”作用，一些民營企業(yè)也陸續(xù)獲得進(jìn)入保租房領(lǐng)域的門票。 有消息人士表示，除了華潤有巢REIT涉及的兩個(gè)上海保租房項(xiàng)目，有巢住房租賃在全國的多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目獲政府評(píng)定為保障性租賃住房項(xiàng)目。 這其中包括：天津之眼店獲評(píng)天津市首個(gè)“保租房”項(xiàng)目，北京總部基地店、北京潤棠·瀛海店等多個(gè)項(xiàng)目也獲認(rèn)證為“保租房”項(xiàng)目和“人才公寓”。 保租房REITs 2020年4月，證監(jiān)會(huì)、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，正式啟動(dòng)REITs試點(diǎn)。 2021年7月，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)工作的通知》，將保障性租賃住房納入REITs發(fā)行試點(diǎn)范圍。 隨著人口持續(xù)流向大城市、都市圈，以上海為代表的人口凈流入城市租賃住房需求將進(jìn)一步增加，供需持續(xù)緊張。為緩解住房供需矛盾，各地方政府大力發(fā)展保障性租賃住房，并相應(yīng)制定了發(fā)展規(guī)劃。 在“房住不炒”大背景下，完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系是我國政策鼓勵(lì)的方向。 在剛剛過去的8月31日，北京保障房、深圳人才安居和廈門安居集團(tuán)3只保障性租賃住房REITS在滬深交易所同步上市交易，也意味著的REITs市場建設(shè)邁出了重要的一步。 從3只“保租房”公募REITs的底層資產(chǎn)來看，主要位于北京、廈門、深圳等城市的核心居住區(qū)域。項(xiàng)目周邊配套成熟、交通便利、租賃需求旺盛，且租金水平較同區(qū)域市場均有一定的折扣，其中不少項(xiàng)目采用了政府配租模式，具有穩(wěn)定的出租率與租金收益，受市場周期性波動(dòng)影響較小。 戴德梁行北京公司副總經(jīng)理、北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管胡峰表示，本次首批保障性租賃住房公募REITs的成功上市，不僅是我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在保障性租賃住房領(lǐng)域的成功探索，更打通了我國保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“投融管退再投資”良性循環(huán)的通路，為保障性租賃住房未來的發(fā)展建設(shè)保駕護(hù)航。 中房研協(xié)報(bào)告指出，首批公募REITs產(chǎn)品發(fā)行至今已有一年多，14只存續(xù)產(chǎn)品整體市值已超過630億元。本次發(fā)售新增了保障性租賃房項(xiàng)目，是對(duì)REITs產(chǎn)品底層資產(chǎn)類型的補(bǔ)充。 該報(bào)告稱，這也標(biāo)志著我國公募REITs覆蓋的底層資產(chǎn)加速擴(kuò)容，盤活存量資產(chǎn)類型已從過去的高速公路、倉儲(chǔ)物流等基礎(chǔ)設(shè)施拓展到如今的保障性租賃住房。同時(shí)，本次發(fā)售對(duì)于助力保障性租賃住房金融體系進(jìn)一步完善也具有重要的意義。

自如正在悄悄涉足家裝業(yè)務(wù)。 　　近日，自如App上多出一個(gè)“自住裝修”版塊，從頁面房屋效果圖來看，這項(xiàng)業(yè)務(wù)顯然并不是簡單的針對(duì)租客房間的局部改造。從頁面完善的裝修方案，和新出現(xiàn)的“智愛家”獨(dú)立子品牌、小紅書上位于自如總部的“智愛家”生活館打卡等，多個(gè)跡象表明自如已經(jīng)為其新的裝修業(yè)務(wù)蓄謀已久，甚至可能已經(jīng)試點(diǎn)了好幾個(gè)月。 　　有意思的是，貝殼找房今年將裝修業(yè)務(wù)視為第二增長曲線。同時(shí)在去年底，宣布進(jìn)入租房市場，推出比中介模式更重，類似自如十年前采用的包租模式的新租房品牌——“貝殼惠居”，試圖為自己打上專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)的標(biāo)簽。 　　自如和貝殼找房這兩家均發(fā)源于鏈家這棵大樹的兄弟公司，如今業(yè)務(wù)重合度越來越高，讓人不禁猜想：當(dāng)他們踏入同一條河流，分別會(huì)濺出怎樣的水花？ 　　在應(yīng)用商店里，現(xiàn)在可以找到一款名叫“智愛家”的獨(dú)立App，功能與自如App上“自住裝修”板塊幾乎完全相同。 　　從租房業(yè)務(wù)到家裝業(yè)務(wù)，不禁讓人想問，自如面向市場化的家裝風(fēng)格是否會(huì)是出租風(fēng)？從智愛家目前呈現(xiàn)的房屋效果圖來看，無論是設(shè)計(jì)風(fēng)格還是裝修質(zhì)感，都顯示著他們的不同，智愛家比近兩年有較大突破的自如整租心舍2.0產(chǎn)品更具風(fēng)格化。頁面還詳細(xì)介紹了設(shè)計(jì)理念、材料工藝等過去租賃房完全不會(huì)涉及的信息。 　　▲自如家裝-智愛家 法式“香頌”風(fēng)格 　　目前，“智愛家”產(chǎn)品已開始承接業(yè)務(wù)，用戶可以在App里在線獲取裝修方案，在線與設(shè)計(jì)師咨詢。如若沒有畫面感，還可以到位于北京酒仙橋的自如總部一樓，一個(gè)近4500平米面積的被稱為“生活館”的空間，線下實(shí)地感受。 　　2021年10月，自如在10周年節(jié)點(diǎn)上發(fā)布了新的戰(zhàn)略定位：“居住與服務(wù)的科技企業(yè)”。 　　從“長租機(jī)構(gòu)”到“居住與服務(wù)”，似乎暗示著自如并不滿足于經(jīng)營近百萬套房屋的租賃平臺(tái)，從“租住”到“居住”明顯暗藏了更大的野心。 　　如今，自如對(duì)家裝業(yè)務(wù)從線上到線下低調(diào)但扎實(shí)的籌備，顯示自如已經(jīng)邁出了重要的一步，將服務(wù)的鏈條，從租好房到住好房延伸。 　　但家裝并不是一個(gè)易啃的市場，盡管有著龐大的市場規(guī)模和年18.89%的增速。 　　不斷擴(kuò)容的市場需求背后，家裝行業(yè)一直“地雷密布”——頭部裝修公司加起來份額不足兩成，行業(yè)水平參差不齊、客戶裝修過程痛苦、缺乏標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品和規(guī)?；倪\(yùn)營，即使像一直主打標(biāo)準(zhǔn)化的家裝公司，實(shí)際交付效果也是參差不齊。 　　當(dāng)下的裝修市場就如10年前的租賃市場，市場存在諸多問題，但無根治的解決方案。 　　自如“智愛家”要切入這樣的市場，真的會(huì)有優(yōu)勢嗎？細(xì)數(shù)自如改造房屋再出租的歷史，能找到些回答這個(gè)問題的線索。 　　在智愛家推出之前，自如已經(jīng)有裝修了100萬間房子的基底，自如與其他租房平臺(tái)的最大的不同，就是會(huì)把房屋改造升級(jí)成相對(duì)較好的狀態(tài)再出租，有數(shù)據(jù)顯示，自如每年交付的裝修單量達(dá)到7.5萬單，本身就是一家隱形的“大型家庭裝修公司”。大量的裝修打磨了供應(yīng)鏈水平和交付能力，據(jù)官方介紹，自如家裝的供應(yīng)商已經(jīng)超300家，一套房源可以實(shí)現(xiàn)33天極速且環(huán)保的交付。 　　其次，收房模式的轉(zhuǎn)變，倒逼自如產(chǎn)品能力在近兩年又有了更高突破。自如新的增益租模式與以往方式不同，業(yè)主需對(duì)裝修付費(fèi)，想讓業(yè)主掏出這筆錢，勢必要有更高性價(jià)比和質(zhì)感的產(chǎn)品來支撐。 　　2021年，自如動(dòng)作頻繁，并購了專攻豪宅線的高端長租住宅品牌曼舍，有改造500套老洋房經(jīng)驗(yàn)的曼舍創(chuàng)始人范敏俊也加入自如，成為負(fù)責(zé)自如全線產(chǎn)品研發(fā)的首席產(chǎn)品官。豪宅設(shè)計(jì)下沉到租住產(chǎn)品后，自如這兩年的整租心舍產(chǎn)品也有了新風(fēng)貌，業(yè)界有評(píng)價(jià)說自如現(xiàn)在新裝修的房子，好看得不像出租房。 　　▲自如整租心舍簡愛風(fēng)格 　　那么，自如要做怎樣的家裝產(chǎn)品？ 　　我們?cè)噲D從智愛家App找到答案。區(qū)別于其他裝修品牌，智愛家提出了“產(chǎn)品化設(shè)計(jì)智能家裝”的概念，產(chǎn)品化與智能化可能是其中的關(guān)鍵詞。 　　在產(chǎn)品化方面，智愛家主打幾款國際化風(fēng)格的設(shè)計(jì)產(chǎn)品，分別是北歐、法式、意式、東方四大簡約風(fēng)格，每款都通過硬裝、軟裝、家具家電的模塊化，呈現(xiàn)風(fēng)格和檔次的一致性，翻看細(xì)節(jié)，四類風(fēng)格已具備很高的成熟度。 　　用戶根據(jù)自己的喜好和需求，在不同風(fēng)格、配置、檔次之間做出簡單的適合自己的選擇，并一站式解決裝修全過程的各種問題。 　　同時(shí)，智能也是智愛家主打的另一個(gè)賣點(diǎn)，從“智愛家”這個(gè)品牌名稱上就有體現(xiàn)。自如智能化的基因應(yīng)該可以追溯到2015年2月，管理房源全部采用智能電子門鎖。2018年又推出第一棟全智能化公寓“將府自如寓”，實(shí)現(xiàn)了從智能設(shè)備到起居、運(yùn)動(dòng)、漱洗等多個(gè)智能場景的升級(jí)。 　　▲自如全屋智能整體解決方案-客廳場景 　　目前，通過智愛家裝修，可實(shí)現(xiàn)智能基礎(chǔ)設(shè)施的預(yù)埋，智能操作覆蓋網(wǎng)關(guān)、智能面板、安防、燈光、家電的場景化設(shè)計(jì)控制。讓房子從水泥鋼筋的盒子，變成有“智慧”、會(huì)“思考”的房子。 　　2021年11月底，貝殼找房CEO彭永東發(fā)了一封內(nèi)部信，其中提到，“我們能為這個(gè)社會(huì)和國家創(chuàng)造什么價(jià)值？能有哪些行動(dòng)？” 　　這似乎是變革的前兆。此后，貝殼找房內(nèi)部成立了“惠居事業(yè)群”，對(duì)外則為貝殼租房。 　　同時(shí)，貝殼找房正式提出了“一體兩翼”戰(zhàn)略，“一體”即二手房和新房的交易服務(wù)，“兩翼”則是指家居家裝和租賃業(yè)務(wù)。 　　貝殼租房在供給側(cè)的戰(zhàn)略版圖中，基本涵蓋了當(dāng)前租房市場的主流商業(yè)模型。 　　▲貝殼租房供給側(cè)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略 　　一是繼續(xù)保持傳統(tǒng)的租房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；二是為長租公寓提供運(yùn)營服務(wù)；三是也將嘗試投資共建房源；四是貝殼推出自營的“貝殼省心租”托管服務(wù)，也就是新品牌“惠居”。 　　這兩家有著血緣關(guān)系的公司，同時(shí)切入到了長租和裝修這兩條相同賽道，但仔細(xì)看，貝殼找房和自如從戰(zhàn)略、商業(yè)模式，再到切入點(diǎn)，本質(zhì)是不同的。 　　在貝殼找房的業(yè)務(wù)體系中，租房和裝修是“兩翼”，主體依然是新房和二手房的交易。 　　從商業(yè)本質(zhì)來說，長租是一個(gè)苦力活，重投入、長產(chǎn)業(yè)鏈條、重服務(wù)，貝殼為什么要布局呢？ 　　業(yè)內(nèi)的一種觀點(diǎn)是這可以幫助貝殼更好地維護(hù)房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的客戶群體，為買賣贏得商機(jī)。 　　不同于高頻的電商，房產(chǎn)交易、裝修等都是較低頻且重決策的交易。貝殼找房就迫切需要一個(gè)相對(duì)高頻的入口，實(shí)現(xiàn)用戶的初步轉(zhuǎn)化。 　　而在重決策的生意中，用戶的信任度起著至關(guān)重要的作用。而貝殼租房的戰(zhàn)略定位在于——在用戶心中建立信任賬戶，日后有買房或者裝修需求時(shí)，自然會(huì)首先想到貝殼。也就是說，貝殼的租房業(yè)務(wù)本質(zhì)上承擔(dān)的是為房地產(chǎn)交易和裝修導(dǎo)流的功能。同時(shí)也能在交易場景中充分把握出租和裝修的機(jī)會(huì)，持續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)邊界和收入來源。 　　另外，今年9月《北京市住房租賃條例》的出臺(tái)也對(duì)中介和長租做了資質(zhì)區(qū)別，中介不得開展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營業(yè)務(wù)，如此之下，貝殼也需要通過長租化來拓展資質(zhì)。 　　自如2011年在鏈家創(chuàng)始人左暉的支持下成立時(shí)，區(qū)別于中介類租房形式，定位為重服務(wù)重改造的中高端形象，開創(chuàng)了長租房行業(yè)。 　　這期間自如的核心商業(yè)模式也有變化，2021年初從省心租轉(zhuǎn)變?yōu)椤霸鲆孀狻?，前面說道，增益租需要業(yè)主付裝修費(fèi)，但新模式還有一個(gè)最大特點(diǎn)是租金有保底無差價(jià)，即無論房屋是否出租，自如都保底房東80%-90%的租金收益，超過這個(gè)比例還會(huì)與房東分成。 　　這種模式適用范圍比較廣，出租時(shí)長1至10年，房源狀態(tài)為毛坯房、老舊房、精裝的房源，都可通過自如對(duì)應(yīng)的出租模式保值增值。 　　▲不同租期、房源狀態(tài)下委托方式 　　貝殼惠居的模式則更偏自如之前采用的省心租模式，只是惠居只做整租市場，且不像自如那樣會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行改造升級(jí)，因此惠居收房的目標(biāo)房源主要是品質(zhì)較好的精裝修房屋。 　　本質(zhì)上，在增益租模式中，自如與業(yè)主的關(guān)系，從賺差價(jià)變?yōu)榱速Y產(chǎn)委托管理運(yùn)營的合伙人，也讓業(yè)主能夠省心放心穩(wěn)定地獲得出租收益，同時(shí)解決了租房市場上房屋質(zhì)量不高、服務(wù)不到位，戶型不匹配等長期存在的問題。 　　貝殼的省心租，正好是摸著自如十年的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)入這一市場，并且選擇了市場上出租情況相對(duì)較好的精裝整租房源，既能發(fā)揮貝殼平臺(tái)流量大效率高的特點(diǎn)，又有鏈家門店滲透社區(qū)、業(yè)主關(guān)系深厚的優(yōu)勢，主要滿足這部分業(yè)主對(duì)省心的強(qiáng)烈需求。貝殼不做深度改造升級(jí)的戰(zhàn)略，在一定程度上也實(shí)現(xiàn)了與自如的差異化錯(cuò)位競爭，避免了兄弟鬩墻。 　　而貝殼的裝修業(yè)務(wù)，被視為第二增長曲線。 　　實(shí)際上，圍繞居住市場的需求并未真正縮小，只是在從過去的買房、賣房的大宗交易需求延展至上、下游相關(guān)行業(yè)。 　　地產(chǎn)行業(yè)逐漸向存量市場轉(zhuǎn)化的過程中，貝殼也在嘗試把對(duì)行業(yè)的理解從“房的交易”拓展到“房的使用”。 　　2022年上半年，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)估收入13.7億元，逆勢同比增長超過10%，完成簽約合同額接近17億元，旗下?lián)碛惺召彾鴣淼氖ザ佳b飾和被窩家裝。 　　▲貝殼App上展示的竣工案例 　　但在業(yè)務(wù)的定位上，貝殼找房的裝修業(yè)務(wù)通過整裝模式迭代，已經(jīng)變成了一個(gè)重服務(wù)的賣貨渠道。 　　“像我們銷售100億里面60%-70%都是產(chǎn)品（如定制家居、電器等），只有20%-30%是人工這些，我們結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化?！必悮じ笨偛?、整裝大家居戰(zhàn)略投資與供應(yīng)鏈線總經(jīng)理鄭深圳曾對(duì)媒體說道。 　　“未來，我們致力于重構(gòu)一個(gè)零售渠道，叫做家居零售渠道”，他進(jìn)一步解釋道。 　　而前文已經(jīng)提過，智愛家走的是重產(chǎn)品路徑，為用戶提供成熟的、高質(zhì)量的裝修產(chǎn)品才是核心，與貝殼找房賣產(chǎn)品的路徑也不相同。 　　不同的路徑選擇的背后，是兩家公司戰(zhàn)略定位的迥異。 　　2011年，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)勢頭漸起，傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)則從這一年告別“黃金時(shí)代”走入“白銀時(shí)代”。 　　當(dāng)時(shí)，鏈家地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的《2011經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存現(xiàn)狀》年度報(bào)告顯示，當(dāng)年主要城市的二手房成交量總體降幅達(dá)50%以上。 　　在面對(duì)行業(yè)重重危機(jī)時(shí)，鏈家進(jìn)行了一場特殊的戰(zhàn)略討論會(huì)。這場內(nèi)部討論會(huì)誕生了不少有趣的“腦洞”，比如怎么通過互聯(lián)網(wǎng)重塑房屋租賃市場，怎么利用互聯(lián)網(wǎng)做二手房和新房。 　　沿著這兩種思路，在鏈家的體系內(nèi)，分別走出了自如和貝殼。 　　自如選擇了平臺(tái)產(chǎn)品化：無論是領(lǐng)先的居住模式、產(chǎn)品，還是產(chǎn)品化家裝的新思路，都在促使著“業(yè)主”、“平臺(tái)”、“租客”三端能夠共贏。 　　而貝殼找房則沿著傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易及不斷開展其周邊衍生業(yè)務(wù)的道路前進(jìn)。 　　比如通過全量要素的數(shù)據(jù)采集、鏈接，“真實(shí)存在、真實(shí)圖片、真實(shí)在售、真實(shí)價(jià)格”，并能長期把真房源率保持在95%以上。 　　還有建立經(jīng)紀(jì)人評(píng)價(jià)體系，利用貝殼分的評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)于交易流程環(huán)節(jié)的反饋，對(duì)于經(jīng)紀(jì)人訓(xùn)練、提升。 　　無論是貝殼找房，還是自如，都是用各自的邏輯重塑居住體驗(yàn)，最終受益的是消費(fèi)者。而隨著兩者的發(fā)展壯大，它們也逐漸走出了原有的業(yè)務(wù)。 　　貝殼從最初的重塑房地產(chǎn)交易規(guī)則，拓展到打造大居住產(chǎn)業(yè)鏈。而租房和裝修是大居住服務(wù)鏈不可或缺的環(huán)節(jié)，且能為貝殼找房帶來巨大的想象空間。 　　自如也喊出了不想“小富即安”的口號(hào)，基于用戶的內(nèi)生需要，瞄準(zhǔn)了裝修業(yè)務(wù)，又自主革新了自己的核心商業(yè)模式和增長邏輯。 　　但業(yè)務(wù)的重疊，并不意味著兩者存在直接競爭。 　　貝殼方面甚至曾稱，自如將繼續(xù)是貝殼租房的重要合作伙伴，貝殼租房將和自如開展更多合作，比如在面向租房業(yè)主時(shí)共同提供多元化服務(wù)模式，以及在集中式公寓的建設(shè)和運(yùn)營、生活服務(wù)等領(lǐng)域的合作。 　　何況，無論是租房還是裝修，都是萬億級(jí)的大市場，足夠容得下兩家同根連枝的公司，而同樣有流量、供應(yīng)鏈、技術(shù)、品牌力的積累，自如和貝殼找房可能還會(huì)是左暉畫下藍(lán)圖里的“珠聯(lián)璧合”，并且未來不僅是在相互的業(yè)務(wù)支持上，更是在滿足市場需求和帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步上。

9月21日，建發(fā)股份(600153)發(fā)布公告稱，公司2022年激勵(lì)計(jì)劃中首次授予部分8名激勵(lì)對(duì)象已離職、1名激勵(lì)對(duì)象非因執(zhí)行職務(wù)身故以及預(yù)留授予部分9名激勵(lì)對(duì)象已離職，失去作為激勵(lì)對(duì)象參與激勵(lì)計(jì)劃的資格，不符合2022年激勵(lì)計(jì)劃中有關(guān)激勵(lì)對(duì)象的規(guī)定。 據(jù)此，建發(fā)股份擬用自有資金回購上述18名激勵(lì)對(duì)象已獲授但尚未解除限售的限制性股票合計(jì)96.50萬股，其中非因執(zhí)行職務(wù)身故人員回購價(jià)格為5.63元/股加銀行同期存款利息之和，其他離職人員回購價(jià)格為5.63元/股，回購價(jià)款合計(jì)為543.29萬元（未包含應(yīng)加上的銀行同期存款利息），并辦理回購注銷手續(xù)。

9月21日，鄭州2022年第二批集中供地拉開帷幕，本次原計(jì)劃出讓17宗，因日前3宗終止出讓，供地?cái)?shù)量減少至14宗地。 據(jù)悉，14宗地塊均為底價(jià)出讓，總成交面積62.2萬平方米，總成交價(jià)103.24億元。 從企業(yè)方面來看，14宗住宅用地得主均為央企和地方國企。其中，政府平臺(tái)公司拿地達(dá)12宗，央企拿地2宗，而民企未在本輪供地中“露面”。值得注意的是，鄭地集團(tuán)在本輪供地中斬獲7宗，拿地占比高達(dá)五成。

熱點(diǎn)城市樓市政策大尺度松綁仍在試探的路上。近日，蘇州傳出全面取消限購兩天后出現(xiàn)政策反轉(zhuǎn)，宣布繼續(xù)執(zhí)行限購；青島在發(fā)布樓市調(diào)控新政一天后，刪除了“二手住房不再限購”字眼。 往前追溯，蘇州、南京曾放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，不過在輿論壓力下，“暫緩執(zhí)行”政策。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，短期來看，熱點(diǎn)二線城市全面取消限購的可能性較小，預(yù)計(jì)更多城市或以“優(yōu)先放松郊區(qū)限購”的方式漸進(jìn)式推進(jìn)。 近日，蘇州傳出全面取消限購兩天后出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。 圖/IC photo 前有南京后有蘇州、青島，政策松綁被“叫?！? 今年多次進(jìn)行樓市政策松綁的蘇州，再次走在前列。 9月14日，市場傳出消息稱，蘇州全市取消首套房限購，本地戶籍居民在蘇州六區(qū)（相城區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)）購房，無需提供社保繳納證明或個(gè)稅證明。蘇州并未官宣發(fā)文，不過當(dāng)?shù)刂薪樵C實(shí)了該消息。 但兩日后，這一政策出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，有中介表示，“根據(jù)最新通知，9月16日起恢復(fù)之前購房政策，需要提供三年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保或個(gè)稅證明，相城區(qū)、姑蘇區(qū)已執(zhí)行?！? 除了蘇州外，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)微信公眾號(hào)在9月15日發(fā)布了《我市動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策》。其中提到，繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購政策；對(duì)限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。但是，9月16日，該政策中的“二手住房不再限購”已被刪除。 作為熱點(diǎn)城市，蘇州、青島樓市政策上演“二日游”“一日游”并不意外。 事實(shí)上，蘇州并非首次出現(xiàn)政策反轉(zhuǎn)的狀況。雖為熱點(diǎn)城市，但在房地產(chǎn)政策調(diào)整上，蘇州一直走在前面，出現(xiàn)多次松綁。今年4月，蘇州宣布將二手房限售時(shí)間由5年改為3年；同月，對(duì)于首次使用公積金貸款的，個(gè)人可貸款額度從45萬元提高至60萬元、家庭額度從70萬元提高至90萬元。5月份，蘇州宣布取消二手房限售政策，新房限售年限由3年縮短至2年，非本地戶籍購房者的社保要求從24個(gè)月縮短至6個(gè)月。此外，蘇州的首套房貸利率也率先達(dá)到全國最低水平。 8月份，蘇州、南京政策調(diào)整祭出“大殺器”，兩地傳出優(yōu)化或取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的消息，即結(jié)清貸款再購房者，首付比例最低可以降至30%。不過，在輿論壓力下，蘇州、南京“暫緩執(zhí)行”政策。 對(duì)于熱點(diǎn)城市南京來說，同樣曾在限購全面松綁的邊緣試探過。早在今年5月份，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方公眾號(hào)發(fā)布消息稱，為促進(jìn)剛需群體合理購房，自5月20日起，南京市戶籍和非南京市戶籍居民購買二手住房時(shí)，無需提供購房證明。這意味著，南京此前執(zhí)行的二手房限購政策被全面取消。但是，這一消息“官宣”不到三小時(shí)便被緊急刪除。 “房住不炒”下，熱點(diǎn)城市全面取消限購可能性較小 二季度以來，各地的房地產(chǎn)政策松綁潮一直未斷。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年以來，全國已有超過250個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策700余次。 不只低能級(jí)城市放寬政策，包括武漢、鄭州、西安、成都、長沙等在內(nèi)的省會(huì)城市，以及南京、蘇州、無錫等在內(nèi)的熱點(diǎn)二線城市，都加入到松綁潮中來。 但我們也注意到，在熱點(diǎn)城市涉及到諸如“認(rèn)房又認(rèn)貸”最嚴(yán)調(diào)控政策松綁時(shí)，抑或是全面取消限購時(shí)，仍顯得敏感，被及時(shí)“叫?！?。 對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，非熱點(diǎn)城市近年來供應(yīng)量大，房價(jià)比較平穩(wěn)甚至出現(xiàn)下跌，幾乎沒有投機(jī)炒作的屬性了，但熱點(diǎn)城市不同，之所以稱之為熱點(diǎn)城市，是因?yàn)檫@些城市很容易出現(xiàn)投資炒房的問題。同時(shí)，這些城市也是人口凈流入城市，必須要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的基本原則——房住不炒。 在陳文靜看來，熱點(diǎn)城市“取消限購”被撤回，進(jìn)一步表明“房住不炒”仍是政策的底線。在各類限制性政策中，外地戶籍限購是核心城市實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的重要防火墻，短期來看，熱點(diǎn)二線城市全面取消限購的可能性較小。 那么，熱點(diǎn)二線城市的政策松綁尺度在哪里？陳文靜認(rèn)為，在限購解除方面，預(yù)計(jì)更多城市或以“優(yōu)先放松郊區(qū)限購”的方式漸進(jìn)式推進(jìn)。同時(shí)，結(jié)合8月底國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策”的表述來看，未來二線城市下調(diào)首付比例、優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的可能性較大。

鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過戶”模式又添數(shù)城。9月21日，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，中國人民銀行廣州分行近日向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知。 9月中旬以來，已有海南省、江蘇省無錫市等地相關(guān)部門發(fā)布消息提出，存在抵押的二手房可以“帶押過戶”。新京報(bào)記者注意到，所謂的“帶押過戶”并非新生事物，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，截至目前已有超過10個(gè)城市推出該政策，但各地操作模式不盡相同。 對(duì)此，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從表面上看，“帶押過戶”模式的確可以降低部分購房者成本，但對(duì)于市場交易量和房價(jià)的影響會(huì)有多大還有待觀察。值得注意的是，“帶押過戶”實(shí)為二手房“轉(zhuǎn)按揭”，在實(shí)際操作過程中需注意確保交易安全。 近期，海南省、江蘇省無錫市等地相關(guān)部門發(fā)布消息提出，存在抵押的二手房可以“帶押過戶”。圖/IC photo 動(dòng)向： 多地出臺(tái)新規(guī)試行“帶押過戶” 什么是“帶押過戶”？通俗來講，“帶押過戶”是指存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款。也就是說，這種模式省去了原房主的贖樓費(fèi)用和籌措資金的時(shí)間成本，大大降低了二手房的交易難度。 對(duì)于“帶押過戶”的法律依據(jù)，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣指出，可以依據(jù)民法典第406條“抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓”，即抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)；當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，即使是在可以“帶押過戶”的城市，也并非所有房產(chǎn)都能實(shí)現(xiàn)。如果之前設(shè)定抵押時(shí)，明確約定了不能轉(zhuǎn)讓，則約定優(yōu)先。 2022年以來，多地出臺(tái)新規(guī)推行“帶押過戶”，近期更為集中。比如，9月17日，海南省人民政府辦公廳印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》提出，探索對(duì)未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點(diǎn)。 中國人民銀行廣州分行于9月15日向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布的通知也稱，推廣“帶押過戶”需兼顧便利性與資金安全，鼓勵(lì)結(jié)合實(shí)際探索“帶押過戶”模式。 與此同時(shí)，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也于近日對(duì)外宣布，無錫市區(qū)二手房可以“帶押過戶”，無須提前還貸、無須墊付資金，可實(shí)現(xiàn)全程免費(fèi)。為支持“帶押過戶”模式順利實(shí)施，無錫市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)進(jìn)行了全流程再造。截至目前，無錫市區(qū)15家二手房交易資金監(jiān)管銀行中，已有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等可以開展同行貸款業(yè)務(wù)。 據(jù)無錫當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，從操作流程上看，“帶押過戶”可以使二手房交易從過去的“房東籌錢償還二手房剩余貸款-房東賣房-買家付款-房東收款”，轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺繓|賣房-買家付款-房東償還二手房剩余貸款和收款”，簡化了二手房交易流程、降低了交易成本。在無錫，目前已有多組客戶聞?dòng)嵑笄巴O(jiān)管機(jī)構(gòu)咨詢，并與商業(yè)銀行積極對(duì)接，希望能夠成為“帶押過戶”模式的首批獲益者。 此外，新京報(bào)記者注意到，濟(jì)南市、南京市、福州市及深圳市坪山區(qū)等地也已著手推行 “帶押過戶”政策。 近期部分城市“帶押過戶”政策情況一覽 影響： 或有助于激發(fā)二手房市場交易活力 中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國累計(jì)已有超過10個(gè)城市宣布嘗試或者落地二手房“帶押過戶”，那么，該政策為什么會(huì)出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場又有什么影響？ 在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來：“近期多個(gè)城市推行帶押過戶，與當(dāng)下的市場環(huán)境相關(guān)。以前在房價(jià)快速上漲時(shí)，二手房過戶涉及到解壓、擔(dān)保、過橋等多種‘寄生’的金融鏈條，都是獲利方，但是現(xiàn)在房價(jià)漲幅得以控制，不少城市貸款量和交易量甚至都在下降，倒逼著銀行將這些‘寄生’的金融鏈條砍掉，從而也降低了購房者的成本?！? 對(duì)于“帶押過戶”對(duì)市場的影響，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策有助于加快換房需求入市，對(duì)提升新房交易量有所助力，并促進(jìn)購買二手房及購房人在新城市的扎根落戶，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，二手房“帶押過戶”意味著居民在購買尚存按揭貸款的二手房時(shí)，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時(shí)，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場的交易活力，促進(jìn)住房消費(fèi)。 不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，大部分“帶押過戶”其實(shí)都有局限性，一般必須是在同一個(gè)銀行內(nèi)部帶抵押過戶。舉例來說，過去房主在建行做的房貸，新購房業(yè)主也必須在建行申請(qǐng)，才能實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，而當(dāng)下房貸利率相對(duì)優(yōu)惠的小銀行一般都沒有執(zhí)行這個(gè)政策，所以對(duì)其而言，雖然“帶押過戶”能節(jié)省1%-2%的交易成本，但很可能在房貸利率上又失去了優(yōu)惠。 張大偉進(jìn)一步表示，從整體看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場依然處于相對(duì)低迷中，今年8月份一、二線城市的房地產(chǎn)銷售價(jià)格普遍下調(diào)，在這種情況下，“帶押過戶”政策雖然可以降低部分購房者成本，但對(duì)于市場交易量和房價(jià)的影響不會(huì)很大。 提示： 在實(shí)際操作中需注意交易安全 在“帶押過戶”政策被寄予促進(jìn)交易流暢、盤活二手房資源、帶動(dòng)樓市活躍厚望的同時(shí)，部分業(yè)內(nèi)人士表示，雖然“帶押過戶”政策有多項(xiàng)利好，但如何確保交易安全，依舊面臨較多需要解決的現(xiàn)實(shí)問題。 對(duì)此，有銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，如果“帶押過戶”按照“二次抵押”的方式操作，很可能導(dǎo)致購房者獲得貸款的額度偏低；如果通過“變更借款人”的方式進(jìn)行，銀行則需重新評(píng)估購房者是否有相關(guān)貸款資質(zhì)，這些數(shù)據(jù)會(huì)涉及到公積金中心、房管等多部門，需防范風(fēng)險(xiǎn)。 在IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜看來，“帶押過戶”這一作法確實(shí)在很大程度上減少了二手房交易的流程，讓交易更為便利、成本更低，但是這種轉(zhuǎn)按揭和帶押過戶在實(shí)際操作上或有資金面的風(fēng)險(xiǎn)，貸款銀行在規(guī)避此類二手房交易風(fēng)險(xiǎn)時(shí)需要特別注意，一方面要看買房人的還款能力如何，另一方面也與抵押成數(shù)以及樓市走勢相關(guān)。 北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師表示，要在實(shí)際操作中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)盡力實(shí)現(xiàn)原抵押注銷登記和新抵押登記的無縫連接，目前各地出臺(tái)該類政策還是比較安全的，一般都有第三方公證機(jī)構(gòu)的加持，可有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。比如深圳坪山區(qū)除了資金監(jiān)管的核心流程外，還引入公證處公正提取業(yè)務(wù)，公證處的介入對(duì)各方資金流動(dòng)具有一定保護(hù)機(jī)制；無錫的“帶押過戶”則實(shí)行政府監(jiān)管，在買賣雙方簽訂資金監(jiān)管相關(guān)協(xié)議后，待買方的貸款資金足額存入監(jiān)管賬戶，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、賣方原抵押變更等。 而中國人民銀行廣州分行發(fā)布的上述通知中也提出，二手房“帶押過戶”模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。針對(duì)跨行間二手房“帶押過戶”可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)過戶后，銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達(dá)成的風(fēng)險(xiǎn)，可引入公證或擔(dān)保等第三方機(jī)構(gòu)，保障資金安全，防控業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 此外，王佳紅律師提醒，抵押權(quán)在民法典中是一個(gè)相對(duì)重點(diǎn)而又復(fù)雜的內(nèi)容，在遇到“帶押過戶”的房屋交易時(shí)，需要特別注意抵押人和抵押權(quán)人是否對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有一定的限制或者禁止性約定，比如，是否已經(jīng)有第三人因?yàn)樯埔馊〉谩⒅Ц逗侠韺?duì)價(jià)等因素對(duì)抵押物造成影響。而且，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果房屋的抵押登記早在民法典施行前就已經(jīng)存在，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，是不能帶押過戶的。

今年下半年，以央企、國企為代表的“國家隊(duì)”正在加速入場，不僅接盤民營房企項(xiàng)目，在土地市場也占據(jù)主導(dǎo)地位。實(shí)際上，在行業(yè)深度調(diào)整的同時(shí)，國企與民企之間的合作更為緊密，這不僅體現(xiàn)在紓困上，還有通過優(yōu)勢互補(bǔ)合作開發(fā)，尋求新的發(fā)展模式。 而未來，這類合作或?qū)⒊蔀槌B(tài)——央企、國企在土地市場獲取更多資產(chǎn)的同時(shí)，民企則以代建、運(yùn)營為主進(jìn)行深耕細(xì)作，發(fā)力輕資產(chǎn)的品牌輸出。在業(yè)內(nèi)人士看來，在新形勢下，做過“東家”的民企也要學(xué)會(huì)做“管家”。 在行業(yè)深度調(diào)整的同時(shí)，國企與民企之間的合作更為緊密，也在不斷尋求新的發(fā)展模式。資料圖片 國資從“白衣騎士”到合作方 當(dāng)前，國資企業(yè)接盤、紓困民營房企的劇本不斷上演，今年下半年以來表現(xiàn)得尤為明顯。 最有代表性的是，今年6月，河南省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)出手接盤建業(yè)地產(chǎn)近三成股權(quán)，并認(rèn)購該公司發(fā)行可換股債券，成為建業(yè)地產(chǎn)第二大股東。 事實(shí)上，央企、國企紓困民營房企而戰(zhàn)略入股企業(yè)及項(xiàng)目，或?qū)⒊蔀槲磥淼某B(tài)模式。 根據(jù)8月31日世茂集團(tuán)公告內(nèi)容，華潤置地?cái)M收購世茂集團(tuán)北京分鐘寺村項(xiàng)目的權(quán)益。出售事項(xiàng)結(jié)束后，世茂集團(tuán)將獲得33.165億元的流動(dòng)性資金。 與此同時(shí)，8月31日，招商蛇口與富力集團(tuán)宣布擬就大灣區(qū)范圍內(nèi)的城市更新項(xiàng)目進(jìn)行合作，無疑將緩解富力集團(tuán)流動(dòng)資金壓力。此后，這一合作又出現(xiàn)升級(jí)，9月13日，富力集團(tuán)與招商蛇口、中信證券、中國華融達(dá)成合作協(xié)議。在富力集團(tuán)看來，此次四方合作，有望打造“央企+民企”的合作典范。 此外，不時(shí)有消息傳出，在保交樓目標(biāo)下，央企、國企將為“出險(xiǎn)”民營房企提供流動(dòng)性支持，不僅成為“白衣騎士”，更是民營房企重要的合作方。 在業(yè)內(nèi)人士看來，由于“出險(xiǎn)”民營房企缺乏政府信用以及資產(chǎn)規(guī)模相對(duì)較小，在經(jīng)濟(jì)下行環(huán)境中面臨著更為艱巨的挑戰(zhàn)。而相比之下，央企、國企憑借政府背書、穩(wěn)健的經(jīng)營和暢通的融資優(yōu)勢表現(xiàn)突出，其介入民企的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不僅是提供資金支持，而且能夠增加信用背書，有助于改善融資渠道。 聯(lián)合拿地、代建等“多點(diǎn)開花” 從“白衣騎士”到合作方，僅是企業(yè)之間合作的一個(gè)方面。除了在股權(quán)和項(xiàng)目上的合作，央企、國企和民營房企在土地市場的合作也將更為明顯。 9月9日，浙江省紹興市越城區(qū)推出房產(chǎn)新政18條，其中在企業(yè)端，提出將加大紓困面服務(wù)力度，推動(dòng)多維聯(lián)合，鼓勵(lì)區(qū)屬國企與房企合作拿地，積極探索區(qū)屬國企合作開發(fā)模式，使非房企公司與房地產(chǎn)企業(yè)合作投資拿地。 由于受融資環(huán)境等綜合影響，從目前來看，央企、國企成為土地市場的主力?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，房地產(chǎn)市場整體投資拿地呈現(xiàn)出規(guī)?；瘒笱肫髲?qiáng)勢、民企羸弱、城投平臺(tái)“托底”的格局。從拿地金額TOP20排行榜可以看出，有接近八成房企為央企和國企。典型央企、國企投資力度也遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，其中越秀、建發(fā)、國貿(mào)等拿地銷售比（拿地金額/銷售金額）均超0.5，華潤、招商、中交也處于行業(yè)均值之上。 在清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉看來，在過去20年的發(fā)展過程中，央企、國企在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中的地位一段時(shí)間內(nèi)不斷弱化。但是近期大中型央企、國企發(fā)揮了領(lǐng)軍作用，也提振了市場信心。 隨著土地市場上的強(qiáng)勢拿地，以地方城投公司為代表的央企、國企，在市場規(guī)模上也將呈現(xiàn)增長的態(tài)勢。而與此同時(shí)，在業(yè)內(nèi)人士看來，國企與房企的合作方式也將出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。對(duì)此，有民營房企稱：“民營房企的盡頭是代建。” 據(jù)中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水介紹，國企既是資產(chǎn)方，同時(shí)也是投資方，而民企會(huì)通過代建、輕資產(chǎn)運(yùn)營等渠道介入項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營。 做過“東家”的民企也要學(xué)會(huì)做“管家” 與過去十年在“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高回報(bào)”模式下房企聯(lián)合拿地開發(fā)不同，當(dāng)下的新合作之下，民營房企又該如何發(fā)揮自身特長，尋求更多發(fā)展機(jī)會(huì)？“從目前來看，很多民營房企緊抓代建、商業(yè)運(yùn)營等領(lǐng)域，拓展輕資產(chǎn)，構(gòu)筑新發(fā)展模式?！眲⑺硎荆热?，綠色代建成為部分房企尋求業(yè)務(wù)突圍的發(fā)力方向，代建企業(yè)結(jié)合自身優(yōu)勢，為代建項(xiàng)目注入綠色、科技等元素。 此外，民營房企依托自身已有的上下游產(chǎn)業(yè)鏈的資源優(yōu)勢，以及成熟業(yè)態(tài)的打造經(jīng)驗(yàn)和管理模式，通過代建或者運(yùn)營模式打造產(chǎn)業(yè)園、特色小鎮(zhèn)等項(xiàng)目。 最為明顯的例子是，曾陷入流動(dòng)性危機(jī)的華夏幸福重新找到發(fā)展路徑。日前，華夏幸福（深圳）產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司交出了輕資產(chǎn)模式招商服務(wù)的首張“百億”成績單；截至8月底，其已簽約29個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)固投簽約突破100億元。 中國城商聯(lián)城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)席會(huì)主任、中城沃土（北京）城市更新科技有限公司董事長黃璽慶認(rèn)為，近些年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了這樣一種趨勢：資產(chǎn)正在加速國有化，其中在土地市場表現(xiàn)得更為明顯。擁有大量資產(chǎn)的國有企業(yè)為了更好地保值增值，會(huì)選擇與優(yōu)秀的民營企業(yè)合作，邀請(qǐng)民營企業(yè)參與運(yùn)營。在這個(gè)環(huán)節(jié)上，國有企業(yè)和民營企業(yè)有了很好的合作基礎(chǔ)。因此，未來的發(fā)展趨勢將是資產(chǎn)會(huì)加速國有化，但是運(yùn)營會(huì)民營化。 黃璽慶進(jìn)一步稱，在當(dāng)今市場形勢下，民營企業(yè)必須練好內(nèi)功，加強(qiáng)運(yùn)營能力，由此來幫助國有企業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值和保值，在為資產(chǎn)方創(chuàng)造價(jià)值的過程中，獲取自己的收益，同時(shí)獲取企業(yè)生存發(fā)展的機(jī)會(huì)。如今的民營企業(yè)必須做好這樣的心理準(zhǔn)備。 “放眼到城市更新領(lǐng)域，這個(gè)趨勢尤其明顯。國有企業(yè)手握優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但是資產(chǎn)的運(yùn)營效益往往不理想。城市更新的概念是把這個(gè)優(yōu)質(zhì)低效的資產(chǎn)，通過場景的更新、運(yùn)營而變成優(yōu)質(zhì)高效的資產(chǎn)。在這個(gè)過程中，是需要通過專業(yè)的民營企業(yè)來運(yùn)營才能夠?qū)崿F(xiàn)。”黃璽慶稱，民營企業(yè)在過去十幾年中曾經(jīng)有做“東家”的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在形勢不同了，民營企業(yè)應(yīng)該改變心態(tài)，學(xué)會(huì)做“管家”，通過運(yùn)營能力體現(xiàn)自身的價(jià)值。

9月21日，中國恒大發(fā)布季度信息更新公告。公告顯示，今年1-8月，中國恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額181.58億元，合約銷售面積194.98萬平方米。 在復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面，截至目前，中國恒大的保交樓項(xiàng)目共計(jì)706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)。在已復(fù)工的668個(gè)項(xiàng)目中，有606個(gè)項(xiàng)目達(dá)到正常施工水平，其余62個(gè)項(xiàng)目正在恢復(fù)正常施工過程中。 在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，公告披露，中國恒大2021年審計(jì)工作及2022年中期業(yè)績審閱工作尚在進(jìn)行中，公司將在切實(shí)可行情況下盡快發(fā)布2021年經(jīng)審核年度業(yè)績及2022年中期業(yè)績。 此外，中國恒大在公告中表示，恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司（簡稱“恒大物業(yè)”）的獨(dú)立調(diào)查尚在進(jìn)行中，中國恒大正與恒大物業(yè)商討償還該質(zhì)押所涉及款項(xiàng)的方案，方案主要通過中國恒大轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予恒大物業(yè)抵銷相關(guān)款項(xiàng)。 同一天，恒大物業(yè)發(fā)布最新業(yè)務(wù)進(jìn)展。公告顯示，截至2022年8月31日，恒大物業(yè)在管面積約4.8億平方米。其中，今年新拓展第三方開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目255個(gè)，合約面積約2400萬平方米，在管面積約1600萬平方米。

地方“因城施策”穩(wěn)樓市正進(jìn)入2.0階段，“放寬而非全面放開”仍是二線城市優(yōu)化“限購”的主線邏輯。 　　和去年年底開啟的1.0版相比，近兩個(gè)月，越來越多熱點(diǎn)一二線城市和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省城市加入購房政策松綁隊(duì)列；與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場的信貸成本已降至歷史低位，多地政府不約而同地將激活合理住房需求的聚焦點(diǎn)從“增強(qiáng)本地剛需族的購買力”轉(zhuǎn)向“為新市民和改善族增加機(jī)會(huì)”。 　　“目前，樓市形勢已發(fā)生了根本性的變化?！敝袊鞘薪?jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專委會(huì)主任、中國區(qū)域科學(xué)協(xié)會(huì)副理事長王業(yè)強(qiáng)在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)稱，一方面，全國樓市突出問題從快速城鎮(zhèn)化過程中的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為高質(zhì)量發(fā)展過程中熱點(diǎn)城市的供需錯(cuò)配；另一方面，當(dāng)前，全國樓市整體上處于低迷期，市場信心不足，預(yù)期偏冷，銷售下滑。在精細(xì)化、微觀化的樓市調(diào)控導(dǎo)向下，城市主體應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r進(jìn)行判斷，調(diào)整限購這項(xiàng)臨時(shí)性的行政限制政策。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國已有約40個(gè)城市松綁限購。其中，對(duì)于二線城市，何時(shí)松綁，松綁的方式是縮小限購區(qū)域范圍還是為特定群體增添購房機(jī)會(huì)，松綁之后又該如何避免樓市異常升溫的風(fēng)險(xiǎn)，這些問題仍待進(jìn)一步去探索、解決。 　　重點(diǎn)惠及三類人群 　　既希望通過實(shí)質(zhì)性政策進(jìn)一步激活購房需求，又要防范政策口子打開后，市場出現(xiàn)一些有違“房住不炒”定位的現(xiàn)象——近月來，熱點(diǎn)城市出臺(tái)限購優(yōu)化的頻次雖在增加，但步伐依然謹(jǐn)慎。 　　據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年以來，至少已有17個(gè)城市出臺(tái)限購優(yōu)化的樓市新政或市場面?zhèn)鞒鱿拶彿艑挼男盘?hào)。其中，除廣東東莞和江門、浙江嘉興海寧、江西九江、河北廊坊市以外，其余均在一二線城市，包括上海臨港(600848)新片區(qū)、寧波、南京、青島、濟(jì)南、武漢、合肥、福州、西安、成都、天津等。 　　和縮小限購范圍相比，放寬對(duì)特定人群的限購是目前多數(shù)熱點(diǎn)一二線城市松綁的主要方式。 　　從政策內(nèi)容來看，限購松綁主要惠及三類群體，分別是有首套房需求的非本地戶籍居民、有家庭改善型居住需求的本地戶籍居民和將自有住房用作保障性租賃住房或已有住房出售的本地戶籍居民。 　　以天津?yàn)槔?月16日，天津市住建委等7部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》。 　　該通知涉及限購的政策內(nèi)容包括，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅證明可在本市購買1套房；對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑戶口簿在原限購政策基礎(chǔ)上再購1套房；居民家庭將原有1套住房用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原限購政策基礎(chǔ)上再購1套房；居民家庭出售1套房，可再購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。 　　除天津外，目前，在南京、蘇州、無錫等長三角熱點(diǎn)二線城市的限購區(qū)域，非本市戶籍居民購買首套房的資質(zhì)要求均調(diào)整為連續(xù)或累計(jì)繳納6個(gè)月社保（個(gè)稅）。 　　一線城市對(duì)于非本市戶籍居民在遠(yuǎn)城區(qū)或周圍地區(qū)的購房或落戶也出現(xiàn)放松。8月份，上海臨港新片區(qū)定向優(yōu)化人才購房條件，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個(gè)稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購1套住房；廣州再度下調(diào)落戶門檻，國內(nèi)普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生按規(guī)定條件取得學(xué)歷、學(xué)位證書、普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書或具有在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)記錄后，可向入戶地的區(qū)公安機(jī)關(guān)申報(bào)辦理入戶手續(xù)。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)記者分析稱，熱點(diǎn)一二線城市放松限購的底線是不引發(fā)炒房需求，在此基礎(chǔ)上，應(yīng)為更多合理購房需求者提供保障。對(duì)于有著大量人群流入的熱點(diǎn)一二線城市，可以針對(duì)部分人群和區(qū)域有限度地放松限購。 　　不過，也有業(yè)界人士認(rèn)為，由于熱點(diǎn)城市房價(jià)仍較高，剛需族對(duì)于樓市的提振作用相對(duì)有限。下半年以來，武漢、天津等多個(gè)二線城市相繼提出，限購區(qū)域的多孩家庭可多購一套，以進(jìn)一步激活當(dāng)?shù)馗纳菩妥》渴袌觥? 　　此外，為增加熱點(diǎn)城市的租賃房源供給，打通新房、二手房和租賃住房市場通道，今年以來，長沙、成都、西安、天津等多個(gè)常住人口超千萬的二線城市不約而同地拿出定向放寬“限購”的新招，即居民已持有的存量閑置房源，只要用于租房登記出租、納入保租房等，在符合相應(yīng)要求的情況下，可獲得新增購房資格。 　　預(yù)計(jì)將有更多二線城市漸進(jìn)式放松限購 　　“目前，除個(gè)別城市外，二線城市整體市場活躍度不足，市場觀望情緒依然濃厚?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。 　　國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，全國商品房銷售面積同比下滑23%，降幅僅較1~7月減少0.1個(gè)百分點(diǎn)?？紤]到去年8月份樓市已開始下行的低基數(shù)，銷售仍在筑底。 　　進(jìn)入樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，9月前兩周，重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅成交面積同比降幅仍超20%。 　　陳文靜分析稱，8月以來，部分二線城市積極響應(yīng)中央“一城一策”“加快政策舉措落實(shí)”的要求，政策落地節(jié)奏略有加快。預(yù)計(jì)未來會(huì)有更多二線城市以“優(yōu)先放松郊區(qū)限購”的方式漸進(jìn)式放松限購。 　　“各地政策放松的前提是仍需堅(jiān)持‘房住不炒’定位，降低購房成本、降低門檻是重要方面，適當(dāng)放寬限購可以更好地支持剛需和改善性住房需求釋放?！标愇撵o表示，二線城市作為區(qū)域核心，住房需求支撐度較高、居民收入水平相對(duì)較好，政策放松有利于激發(fā)市場的交易活力，促進(jìn)住房需求釋放，從而產(chǎn)生示范作用，帶動(dòng)整體市場修復(fù)。 　　另有業(yè)界人士認(rèn)為，與2010年限購政策提出時(shí)相比，目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展階段和面臨問題已發(fā)生根本改變。 　　貝殼研究院首席分析師許小樂對(duì)于二線城市優(yōu)化限購政策持支持態(tài)度。他認(rèn)為，與過去相比，限購的環(huán)境發(fā)生了不可逆的變化，供給不足不再是主要矛盾，大城市房價(jià)總體漲幅趨穩(wěn)，投機(jī)性需求基本消除，房價(jià)快速上漲壓力減弱?！氨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年以來取消或放寬限購的城市或者區(qū)域的房價(jià)并沒有出現(xiàn)價(jià)格反彈?！? 　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟則對(duì)記者分析稱，限購政策是否仍適用，需要分城市、分區(qū)域去判斷，而判斷的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌龅墓┬桕P(guān)系和庫存水平。“比如，一些熱點(diǎn)二線城市，樓市去化周期低于12個(gè)月，乃至小于6個(gè)月，全面放開限購或會(huì)帶來樓市反彈；但也有一些限購區(qū)域，去化周期甚至達(dá)到20個(gè)月，對(duì)于這些區(qū)域，限購政策已不再適用?！? 　　對(duì)于已經(jīng)出臺(tái)限購松綁的二線城市，王業(yè)強(qiáng)進(jìn)一步表示，一方面，要繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，根據(jù)市場情況靈活地調(diào)整政策的松緊程度；另一方面，也要積極推進(jìn)住房保障市場的建設(shè)，重點(diǎn)加大對(duì)保障性租賃住房市場的建設(shè)，緩解熱點(diǎn)城市住房市場的供需矛盾和供需錯(cuò)配。

71歲的王石，聊起登山、帆船、滑雪運(yùn)動(dòng)，興奮得手舞足蹈，像個(gè)孩子。 9月20日晚，這位萬科集團(tuán)前董事會(huì)主席在北京萬科大都會(huì)·濱江邀約了四五家媒體、自媒體和他的一些各界老朋友“圍爐夜話”，談運(yùn)動(dòng)、聊環(huán)保，以及他“再創(chuàng)業(yè)”的前景。 就在兩天前（9月18日），他創(chuàng)辦的深潛運(yùn)動(dòng)健康（深圳）有限公司（下稱深潛公司）剛剛在北京通州京杭大運(yùn)河承辦了“2022北京城市副中心運(yùn)河賽艇大師賽”（下稱大師賽）。 這場“夜話”，話題自然從賽艇開始。他說，從去年9月在北京通州開始的世界運(yùn)河城市穿越之旅，到目前已走過76個(gè)城市，13個(gè)國家。 5157160770273190912.jpeg 9月20日晚，王石在萬科大都會(huì)·濱江“圍爐夜話” 每經(jīng)記者 薛暉 攝 717133150503501824.png 從賽艇俱樂部到“再創(chuàng)業(yè)” 9月18日的大師賽是北京9月規(guī)模最大的公共賽事，需要來自水務(wù)、環(huán)衛(wèi)、交管等多方的協(xié)助，足見政府部門對(duì)于這項(xiàng)活動(dòng)的重視。 作為承辦方之一的深潛公司，則是王石于2014年創(chuàng)辦的一家賽艇俱樂部。 眾所周知，王石酷愛運(yùn)動(dòng)，登山、長跑、滑雪……皆有涉足。此前在英國作訪問學(xué)者時(shí)，他參加了劍橋大學(xué)的賽艇活動(dòng)，一發(fā)不可收拾。后來，王石在國內(nèi)創(chuàng)辦了“深潛”，專注于賽艇的培訓(xùn)和賽事。 不要以為這僅僅是一個(gè)億萬富翁的個(gè)人“雅號(hào)”。在王石看來，之所以選擇賽艇，一是因?yàn)樗且豁?xiàng)需要多人協(xié)作的運(yùn)動(dòng)（單人賽艇除外），而許多企業(yè)習(xí)慣了一言九鼎，參加這種運(yùn)動(dòng)有利于提升他們的合作意識(shí)；二則是賽艇運(yùn)動(dòng)對(duì)水質(zhì)環(huán)境要求較高，無論在哪里舉辦賽艇比賽，都會(huì)倒逼當(dāng)?shù)氐乃h(huán)境治理。 也就是說，賽艇事業(yè)的推廣，本質(zhì)上是一項(xiàng)環(huán)保事業(yè)。 2014年，王石當(dāng)選亞洲賽艇聯(lián)合會(huì)主席后，選擇在揚(yáng)州大運(yùn)河推廣賽艇運(yùn)動(dòng)。3年時(shí)間里，當(dāng)?shù)貜呐K亂差的城市邊緣垃圾中轉(zhuǎn)站，變成了綠水環(huán)繞的生態(tài)濕地，成為運(yùn)河城市轉(zhuǎn)變的樣本。 作為亞洲賽艇聯(lián)合會(huì)主席，王石承諾在亞洲推廣400個(gè)民間賽艇俱樂部。通過賽艇運(yùn)動(dòng)可以推動(dòng)水污染治理，凈化水源，為城市提供更適合生活居住的環(huán)境和空間。 這就不難理解，北京為何批準(zhǔn)并大力支持本項(xiàng)賽事了。當(dāng)然，這也從另一個(gè)角度凸顯了王石的號(hào)召力和影響力。 “圍爐夜話”的上半場，王石一直講“情懷”，直到記者提問時(shí)才開始談“生意”。 在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的提問時(shí)，王石透露，自己控股的一家SPAC——深石收購企業(yè)有限公司已向港交所申請(qǐng)上市，正在推進(jìn)上市籌備工作。 SPAC是一種創(chuàng)新的上市公司模式，起源于加拿大，后流行于美國，今年才被港交所引進(jìn)。SPAC上市時(shí)通常只有現(xiàn)金，公司發(fā)起人利用其資源和操盤經(jīng)驗(yàn)為公司裝入合適的目標(biāo)資產(chǎn)，從而創(chuàng)造價(jià)值。 據(jù)上市申請(qǐng)信息，王石的SPAC將聚焦碳中和經(jīng)濟(jì)增長趨勢中的綠色科技及環(huán)保消費(fèi)品與服務(wù)領(lǐng)域的標(biāo)的資產(chǎn)，包括清潔能源、智慧城市、物聯(lián)網(wǎng)、地產(chǎn)科技等。這一描述也揭開王石再創(chuàng)業(yè)的“深石”系公司在雙碳產(chǎn)業(yè)的多核業(yè)務(wù)布局。 717133150503501824.png 雙碳生意“邂逅”房地產(chǎn) 王石稱，他幾年前從萬科退休時(shí)，曾有個(gè)決定，以后若再創(chuàng)業(yè)，將不再從事房地產(chǎn)業(yè)。在他看來，自己在房地產(chǎn)業(yè)干了30多年，早已輕車熟路，想嘗試點(diǎn)“新鮮”的東西。 因此，王石退休后創(chuàng)辦的兩個(gè)基金，一個(gè)是農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展基金，另一個(gè)是猛犸基金，后者是推廣生物技術(shù)的公益基金——都與房地產(chǎn)無關(guān)。 到了2021年創(chuàng)辦的“深石”，王石開始瞄準(zhǔn)低碳減排的巨大市場空間。王石解釋，當(dāng)聽到中國政府鄭重宣布碳中和與碳達(dá)峰目標(biāo)時(shí)，“就像老戰(zhàn)馬聽到了沖鋒號(hào)”，決心投入這個(gè)新的產(chǎn)業(yè)，但一不小心又遇到了房地產(chǎn)。 低碳減排，與房地產(chǎn)有不解之緣。王石解釋說，中國城市里大約40%的能耗在建筑，碳排放也在這里。例如，傳統(tǒng)居民樓里的采暖、空調(diào)、生活能耗，都很高，有很大的減量空間。如果在建筑上進(jìn)行一些改造（如提升房屋的密閉性），使用新材料（如保溫涂料），使用新技術(shù)（如微電改造），以及適當(dāng)?shù)纳鐓^(qū)生活管理，就可以將能耗和碳排放降下來。而過去20多年，萬科已在綠色低碳建筑和物業(yè)管理方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)和充分的資源。這也就是他認(rèn)為可以在低碳減排領(lǐng)域大顯身手的原因。 王石介紹，目前已“接單”，包括居民樓、寫字樓的減排改造和產(chǎn)業(yè)園的綠色低碳升級(jí)項(xiàng)目。至于效果，王石稱，像居民樓的減排，通過新技術(shù)和新材料的改造，可以減排50%以上。目前，“深石”的低碳減排業(yè)務(wù)所作的只是咨詢服務(wù)，還不涉及項(xiàng)目施工，因此屬于“輕資產(chǎn)”。 這樣看來，目前國內(nèi)的大量城市更新、舊樓改造項(xiàng)目，實(shí)際上也都可以和低碳減排工作結(jié)合起來。在業(yè)內(nèi)人士看來，這又是一個(gè)萬億級(jí)的超級(jí)產(chǎn)業(yè)。 實(shí)踐探索的同時(shí)，“深石”也在做資源整合，在低碳升級(jí)項(xiàng)目場景中發(fā)掘擁有技術(shù)優(yōu)勢與市場潛力的優(yōu)秀企業(yè)，利用資本工具促進(jìn)其快速成長，推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步。 就在7月，深石資本與海南自由貿(mào)易港金融發(fā)展中心共同簽訂深石海南綠色產(chǎn)業(yè)升級(jí)基金合作協(xié)議，借以推動(dòng)海南綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展?？傄?guī)模50億元人民幣，是海南目前預(yù)期規(guī)模最大的綠色產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)基金。

近日，諸葛研究院發(fā)布《2022年8月無錫市場監(jiān)測月報(bào)》。報(bào)告指出，8月無錫新房市場量價(jià)齊升，二手房成交達(dá)年內(nèi)次高峰 。 從漲降價(jià)房源來看，8月無錫二手住宅調(diào)價(jià)中漲價(jià)房源占比為10.42%，較上月收窄0.76個(gè)百分點(diǎn)。漲價(jià)房源占比連續(xù)三月回落，整體來看，雖然無錫8月再次松綁樓市，但是政策尚未傳遞至市場端，業(yè)主漲價(jià)信心不足，市場信心尚待恢復(fù)。

鮑威爾周三表示，在經(jīng)歷了一段時(shí)間的房價(jià)火熱上漲后，美國房地產(chǎn)市場可能會(huì)經(jīng)歷一次“回調(diào)”。 鮑威爾在新聞發(fā)布會(huì)上表示：“這是一個(gè)很大的不平衡，在美聯(lián)儲(chǔ)決定將政策利率再上調(diào)75個(gè)基點(diǎn)后，房價(jià)正在以不可持續(xù)的速度上漲。從長期來看，我們需要的是供需更好地協(xié)調(diào)起來，這樣房價(jià)才能以合理的速度在合理的水平上上漲，人們才能再次買得起房子。在房地產(chǎn)市場，我們可能需要經(jīng)歷一次調(diào)整才能回到那個(gè)位置?！? 美聯(lián)儲(chǔ)今年的加息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響最大，減緩了銷售，并略微壓低了價(jià)格。鮑威爾表示，住房通脹仍將在一段時(shí)間內(nèi)保持高位。

據(jù)佛山市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理平臺(tái)近日通報(bào)消息顯示，佛山市鴻億置業(yè)投資有限公司被主管部門進(jìn)行誠信扣分，記分生效日期顯示為2022年9月20日，為不良行為記分，扣除誠信分20分。 中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從天眼查查詢了解到，透過穿透股權(quán)關(guān)系，佛山市鴻億置業(yè)投資有限公司是上海東方康橋房地產(chǎn)有限公司的全資子公司，而后者為盛高投資第三（香港）有限公司全資子公司。

9月21日，湖南省衡陽市衡東縣發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施（試行）》（以下簡稱“《措施》”），本政策自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期一年。文件涉及首付比例、購買優(yōu)惠、公積金貸款額度等14條措施。 《措施》顯示，加大個(gè)人住房按揭貸款支持力度。引導(dǎo)銀行金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例、最低貸款利率，增加個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)化信貸業(yè)務(wù)流程，更好地滿足購房者合理住房需求。針對(duì)受疫情影響人群，銀行金融機(jī)構(gòu)要靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長還款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。 積極實(shí)施住房公積金支持政策。全縣統(tǒng)一執(zhí)行60萬元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例。首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度可達(dá)到所購住房價(jià)款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過所購房價(jià)款的60%。 衡東縣提出，擴(kuò)大商品房購買者享受優(yōu)惠政策范圍。凡購買新建商品房和二手房，簽訂商品房網(wǎng)簽合同，并在一個(gè)月內(nèi)全部繳清契稅的，由財(cái)政部門按其所繳納契稅額的50%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼；對(duì)同時(shí)購買新建商品房又購買車位的，簽訂網(wǎng)簽合同，并在一個(gè)月內(nèi)全部繳清契稅的，由財(cái)政部門按其所繳納契稅的100%予以補(bǔ)貼；購買非住宅簽訂網(wǎng)簽合同，并在一個(gè)月內(nèi)全部繳清契稅的，由財(cái)政部門按其所繳納契稅的100%予以補(bǔ)貼。凡購買新建商品房、二手房、非住宅的，憑網(wǎng)簽備案合同可享受子女就近入學(xué)。 同時(shí)，加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素申報(bào)商品住宅銷售最高價(jià)格、平均價(jià)格、最低價(jià)格。發(fā)改部門會(huì)同住建部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制。監(jiān)制后需要調(diào)整的，應(yīng)先備案，再予調(diào)整。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)商品房銷售價(jià)格調(diào)控政策，嚴(yán)禁哄抬房價(jià)，嚴(yán)禁惡意跌價(jià)，防止商品房銷售價(jià)格大幅波動(dòng)。 《措施》還提出，完善建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算方式。提高建設(shè)工程進(jìn)度款支付比例，對(duì)建筑企業(yè)承接的政府和國有資金投資項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度款支付應(yīng)不低于已完成工程價(jià)款的80%，當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的新開工項(xiàng)目可以推行過程結(jié)算，經(jīng)雙方確認(rèn)的過程結(jié)算文件作為竣工結(jié)算文件的組成部分，竣工后原則上不再重復(fù)審核，非建筑企業(yè)原因，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后一年內(nèi)須完成結(jié)算付款，不以審計(jì)結(jié)果作為竣工結(jié)算依據(jù)，不得將未完成審計(jì)結(jié)果作為工程延期結(jié)算和拖欠工程款的理由。 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有包括青島、濟(jì)南、寧波、佛山、鄭州、衢州、秦皇島、南京等至少20個(gè)城市先后頒布過放松樓市限購的政策。 那么，放松限購后對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏绊憥缀?？從過往已放松限購的城市來看，有些城市放寬限購政策后通常會(huì)在短期內(nèi)會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘械某山涣?，但政策的持續(xù)性交果并不明顯；而有些城市放松限購政策后，甚至對(duì)當(dāng)?shù)厥袌霾o明顯影響。 以佛山為例，在今年6月2日印發(fā)的《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》中提到，將佛山市商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道，大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)，樂從鎮(zhèn)、南莊鎮(zhèn)、石灣區(qū)和禪城區(qū)張槎街道將不再限購。 從限購政策施行后的樓市成交情況看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-8月佛山新房成交套數(shù)的最高點(diǎn)正好落在6月，達(dá)8438套，這或許要?dú)w功于“8鎮(zhèn)街解限+利率下調(diào)”的政策利好。而7、8月份佛山新房成交明顯回落，分別為6028套、5666套。 一位在佛山從業(yè)多年的房產(chǎn)中介張翔（化名）9月19日通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，限購松綁短期內(nèi)對(duì)市場的沖擊較為顯著。對(duì)開發(fā)商以及房產(chǎn)中介來說，通常都樂于看到這樣的政策，開發(fā)商通常會(huì)配合推盤，比如適度降價(jià)等，而中介也會(huì)趁勢廣為宣傳?！暗@樣的火熱態(tài)勢通常很難長期維系，放松限購對(duì)短期影響比較顯著，主要是對(duì)那些不具備購房資質(zhì)以及名下房產(chǎn)超過五年的業(yè)主會(huì)有所觸動(dòng)?！?

作為熱點(diǎn)二線城市，南京變相放開外地居民限購已三月有余，當(dāng)?shù)貥鞘袇s并未明顯回暖。 目前正值樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但南京多個(gè)樓盤為加速去化，展開了力度不小的打折促銷活動(dòng)。 位于南京市六合區(qū)的保利觀棠和府，近期推出50套戶型面積76-106平方米的特價(jià)房源，均價(jià)約1.35萬元/平方米。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目今年7月銷售均價(jià)為1.75萬元/平方米，此批特價(jià)房源打折幅度約4000元/平方米。 “100多平方米的特價(jià)房總價(jià)130多萬元，樓層并非特別好，位于底部或頂層?！北＠^棠和府銷售人員告訴記者，本批特價(jià)房仍然在售，由于是促銷活動(dòng)，價(jià)格隨時(shí)可能會(huì)回調(diào)至此前水平。 位于浦口的天宸云筑，也于近期推出一批特價(jià)房源。該項(xiàng)目此前均價(jià)約3.4萬元/平方米，所推特價(jià)房均價(jià)較此前下降約2000元/平方米。 天宸云筑置業(yè)顧問對(duì)記者表示，各房源單價(jià)并不相同，以120多平方米房源為例，目前單價(jià)約3.2萬元/平方米?！斑@批特價(jià)房并非只有頂層或底層的，也有中間樓層房源可供選擇。” 此外，位于雨花臺(tái)區(qū)的某樓盤則推出一口價(jià)房源：建筑面積約227平方米的房源，折扣單價(jià)僅2萬元/平方米，較此前約2.5萬元/平方米的均價(jià)低了約5000元/平方米。 “為防止因價(jià)格調(diào)整引發(fā)不必要的麻煩，一些項(xiàng)目通過特價(jià)房、限時(shí)促銷等方式降價(jià)，像六合、高淳等區(qū)域部分樓盤的促銷價(jià)相當(dāng)于打了八折，個(gè)別項(xiàng)目的力度更大一些。”一家大型房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士說。 中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦指出，南京多個(gè)樓盤在銷售旺季仍在打折，反映出當(dāng)?shù)貥鞘腥蕴幱诰徛迯?fù)過程中。 事實(shí)上，今年南京已對(duì)樓市政策展開多輪調(diào)整，放寬限購尤為引人關(guān)注。 4月底，非南京戶籍居民家庭申請(qǐng)購房條件由3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年社?；騻€(gè)稅，調(diào)整為1年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月社?；騻€(gè)稅（補(bǔ)繳不算）。 6月13日，南京再次松綁限購政策：非南京戶籍居民補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可直接開出購房證明。 多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外地居民補(bǔ)繳6個(gè)月社保的門檻已很低，相當(dāng)于變相放開限購。 中指院南京分院總經(jīng)理高小妹表示，外地購房者在南京如有置業(yè)意愿，通過一定途徑以不高的成本即可獲得購房資格。 “限購門檻的降低，能夠吸引不少非南京戶籍購房需求，不過從限購政策調(diào)整之后幾個(gè)月實(shí)際情況來看，樓市成交依然低迷?！备咝∶迷诮邮苡浾卟稍L時(shí)說。 據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年8月，南京新建商品住宅成交面積45萬平方米，環(huán)比、同比分別下降20%、8%；新建商品住宅項(xiàng)目開盤平均去化率22%，雖然較7月的18%提升4個(gè)百分點(diǎn)，但較6月32%的去化率低10個(gè)百分點(diǎn)。 二手房方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，南京8月二手房成交面積71萬平方米，環(huán)比下降4%。另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年8月南京二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.41%。 在盧文曦看來，南京放寬限購政策效果有限，當(dāng)?shù)厥袌鋈蕴幱谄D難修復(fù)過程中。而南京則成為二線城市一個(gè)縮影，反映出市場還未見底。 “與此前幾輪地產(chǎn)周期相比，當(dāng)前樓市不同之處在于，目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化對(duì)部分居民收入產(chǎn)生一定影響，加之購房者對(duì)房企信心不足，這種疊加效應(yīng)使得市場筑底變得較為緩慢。在此背景下，雖然各地頻繁出臺(tái)樓市扶持政策，但效果不彰。”盧文曦在接受記者采訪時(shí)說。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，目前市場止跌企穩(wěn)仍面臨一定壓力，各地樓市筑底不僅有賴于引導(dǎo)需求入市，也需要各地進(jìn)一步加大保交樓的力度來穩(wěn)定市場信心。 “目前樓市仍然低迷，但部分城市已顯示出小幅波折向上的態(tài)勢，隨著各地繼續(xù)出臺(tái)樓市扶持政策，市場將逐步走出陰霾?！睆埐ㄑa(bǔ)充道。

上海的買房人有點(diǎn)難，咬咬牙買市區(qū)新房，被高積分和卡審核勸退；狠狠心看看遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，單價(jià)動(dòng)輒6萬元、7萬元，本以為足夠有競爭力了，沒想到認(rèn)籌接近300%，還是逃不掉搖號(hào)的命運(yùn)。 在上海東南角，主打“張江南”“30萬方低密度人居樣本”“下一個(gè)蟠龍?zhí)斓亍钡钠謻|新區(qū)金茂橫沔玖境，自媒體對(duì)其的評(píng)價(jià)是“真正的以人為核心的中央活力區(qū)、定位之高、配套之優(yōu)、生活之美好都令人難以想象”。 但實(shí)地到訪過的購房者，都在感嘆上海樓市的獨(dú)立行情。 日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)探項(xiàng)目現(xiàn)場，親身體驗(yàn)了開發(fā)起步階段的原生態(tài)場景。 公共交通仍是短板 記者從市區(qū)出發(fā)，來到接近項(xiàng)目的地鐵13號(hào)線蓮溪路站，在這里換乘浦東70路公交前往該項(xiàng)目。 對(duì)于非自駕族而言，橫沔玖境的交通仍然是令人頭痛的問題。從公交車站到項(xiàng)目的短短350米距離，由于川周公路尚未升級(jí)改造，記者與土方車、集卡貨車同行，遇到兩車雙向交匯，必須小心避讓。 地圖顯示，項(xiàng)目附近2條地鐵開通（11號(hào)線、13號(hào)線），地鐵21號(hào)線和機(jī)場聯(lián)絡(luò)線在建；因此從地鐵站換乘公交，是最為便捷的方式。 對(duì)于自駕而言則友好得多，從外環(huán)接高架，大約30分鐘左右可以到陸家嘴(600663)；從度假區(qū)高架可以上中環(huán)，約需20分鐘。 對(duì)于橫沔玖境，距離遠(yuǎn)、配套暫無、近距離墓景等，都是項(xiàng)目公布之后爭議較多的話題。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過導(dǎo)航查詢，網(wǎng)友所說的墓地并非在冊(cè)公墓。記者以買房人身份向置業(yè)顧問張燕（化名）求證時(shí)，她坦言：“不會(huì)遷走，是當(dāng)?shù)鼐用竦淖鎵灐２糠謶粜涂赡軙?huì)看到（墓地），但大部分房子在南面，不受影響。并且這一小片區(qū)域幾乎四面環(huán)水，只有一條小路通過去，加上四周樹木濃密，一般情況下是看不到的。” 此外，項(xiàng)目北面的濕地公園，的確符合“低密度居住社區(qū)”整體規(guī)劃，但由于整個(gè)橫沔古鎮(zhèn)規(guī)劃剛剛開始，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套欠缺也是無可回避的事實(shí)，特別是醫(yī)療配套暫時(shí)需要依賴楊思、周浦或者張江地區(qū)的大型醫(yī)院。 在定位地點(diǎn)，記者并未見到常規(guī)的營銷中心或臨時(shí)售樓處，而只有一片低矮的紅磚墻，鑲著2669四個(gè)數(shù)字作為門牌號(hào)標(biāo)識(shí)。 門口的保安打開窗戶告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“這里就是售樓處，認(rèn)購結(jié)束了?！? 市場就是這樣魔幻，用腳投票和用錢投票的人同時(shí)存在。截至9月9日，該項(xiàng)目一期首推159套房源，已經(jīng)認(rèn)購了450組客戶，認(rèn)購率超過280%。 由于地處浦東外環(huán)外，開盤價(jià)也高達(dá)6.6萬元/平方米，不少自媒體將橫沔古鎮(zhèn)對(duì)標(biāo)青浦蟠龍古鎮(zhèn)，有網(wǎng)友認(rèn)為這是“餅畫得好”。 橫沔項(xiàng)目位于國際旅游度假區(qū)內(nèi)，周邊尚未進(jìn)行大規(guī)模土地開發(fā)，距離項(xiàng)目最近的住宅，都在西邊3公里以外的康橋鎮(zhèn)，房價(jià)普遍在3.8萬~4.5萬元/平方米，并且商品房較少。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過每經(jīng)品房小程序查詢發(fā)現(xiàn)，康橋鎮(zhèn)的旭輝亞瑟郡、康橋名郡兩個(gè)住宅項(xiàng)目二手房掛牌價(jià)均超過橫沔玖境，分別為68839元/平方米和69769元/平方米。 其中，旭輝亞瑟郡2015年建成，物業(yè)公司為旭輝永升服務(wù)，小程序通過11大維度進(jìn)行測算后得出，該區(qū)域年輕人占比高于浦東66%的住宅小區(qū)，通勤車速處于浦東新區(qū)住宅小區(qū)的10%位置，但在學(xué)校、購物、公交等方面仍然稍有欠缺。 舊改規(guī)劃的未知數(shù) 事實(shí)上這一東一西兩大古鎮(zhèn)，是否有著類似的發(fā)展路徑呢？ 這要從橫沔古鎮(zhèn)的歷史說起。“沔”，讀音miǎn，意為水流充滿河道，浦東康橋鎮(zhèn)沔青村由此得名。橫沔老街則位于沔青村川周公路、橫沔港交匯處，與迪士尼樂園隔滬蘆高速公路相望。 《上海國際旅游度假區(qū)“十三五”規(guī)劃》已經(jīng)提及，上海國際旅游度假區(qū)分為“一核五片”，其中橫沔老街所在的西片區(qū)定位為生態(tài)保育旅游區(qū)，以水鄉(xiāng)郊野景觀為基底、以橫沔風(fēng)貌區(qū)為核心，打造集生態(tài)保育、古鎮(zhèn)休閑、文化體驗(yàn)等于一體的生態(tài)間隔帶先行示范區(qū)、服務(wù)張江科學(xué)城人文休閑新地標(biāo)和與迪士尼樂園中西文化交相輝映的東方文化品鑒地。 9月9日晚間，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦通過微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱：“浦東和浦西不能簡單地橫向?qū)Ρ?，各有各的特點(diǎn)。但從整個(gè)上海的定位和發(fā)展來看，浦東占據(jù)重要極點(diǎn)，開發(fā)開放也以浦東作為突破口，所以浦東有很多產(chǎn)業(yè)先行政策。這對(duì)于區(qū)域的發(fā)展，甚至整個(gè)浦東的發(fā)展都有很大推動(dòng)。比如張江、迪士尼，作為重要的產(chǎn)業(yè)，也會(huì)帶動(dòng)很多基礎(chǔ)建設(shè)，包括橫沔古鎮(zhèn)，會(huì)以舊帶新?！? “在全新開發(fā)的區(qū)域里有一批蘊(yùn)含歷史文化的規(guī)劃區(qū)域，從格局來看發(fā)展，該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?yīng)該說還是值得期待的。”盧文曦補(bǔ)充說。 9個(gè)月前，上海2021年第三批集中供地中，中國金茂聯(lián)合體以29.94億元底價(jià)競得兩幅“城中村”舊改地塊——上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元（02PD-0002-01）07-01、08-06地塊。根據(jù)出讓文件要求，07-01地塊住宅套數(shù)下限440套，08-06地塊590套，要求全裝修住宅占比不低于50%，中小套型住宅占比不低于60%，并要求自持租賃房占比15%，保障房占比5%。 根據(jù)當(dāng)時(shí)的土拍信息，兩塊地塊樓板價(jià)約28569元/平方米。對(duì)比6.6萬元/平方米的銷售價(jià)格，開發(fā)企業(yè)在操盤時(shí)完全不會(huì)重演當(dāng)下行業(yè)捉襟見肘的窘境。 “但是，6.6萬元/平方米，已經(jīng)把未來幾年的預(yù)期都加進(jìn)去了。”近期有購房打算的吳女士9月8日通過微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。 城市更新，無論在哪個(gè)城市，都不是一件容易的事。 特別是在上海，城市更新動(dòng)輒以10年為單位計(jì)數(shù)。瑞安房地產(chǎn)深耕21年，才先后完成上海新天地、瑞虹新城、蟠龍古鎮(zhèn)等商業(yè)、住宅地標(biāo)級(jí)作品；新湖地產(chǎn)亦深耕21年，以舊改點(diǎn)亮蘇州河顆顆明珠；如今在橫沔古鎮(zhèn)，一切才剛剛開始。 “通常這種大型的規(guī)劃，5年，可以看到一個(gè)基本雛形；如果要相對(duì)成熟，至少要5~10年時(shí)間，才能看到比較完善的城市界面?！北R文曦說。

9月20日，最新LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）出爐，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。 　　而上月，1年期和5年期以上LPR非對(duì)稱下降，5年期以上LPR超預(yù)期下降15個(gè)基點(diǎn)。 　　“降息效果的釋放需要一定時(shí)間來觀察，因此短期內(nèi)連續(xù)下調(diào)LPR的迫切性不大。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰說。 　　9月貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流房貸利率環(huán)比繼續(xù)下行，首套平均為4.15%，二套平均為4.91%，分別較上月回落17BP（基點(diǎn)）、15BP，較去年最高點(diǎn)更分別回落159BP和108BP；平均放款周期為25天，與上月基本持平。 　　86城首套房貸主流利率低至4.10% 　　貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截至19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平。就首套房貸主流利率來看，一線城市均高于下限水平。 　　平均放款周期方面，其中一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。 　　從利率變化來看，本月廈門首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到45BP，東莞和長沙首套房貸主流利率均下調(diào)35BP。 　　分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。 　　從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。以首套房100萬元商業(yè)貸款本金、30年期等額本息還款計(jì)算，利率下調(diào)后，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬元；一線城市房貸利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅僅65BP和55BP。 　　2022年以來，在房貸利率持續(xù)下行的同時(shí)，各地首付比例也在紛紛下調(diào)，相應(yīng)地，貸款比例有不同程度的提升。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，與2021年四季度相比，2022年以來，分線城市貸款比例逐季提升，相對(duì)而言，三四線城市貸款比例提升最大，二線次之，一線基本持平，這與政策層面較為一致。 　　一二線重點(diǎn)城市房貸利率仍有下調(diào)空間 　　不僅房貸利率在下降，近期，很多熱點(diǎn)城市也在調(diào)整首付、限購等政策。 　　9月19日，有消息稱，鄭州限購區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例降至40%，目前，鄭州限購區(qū)內(nèi)首套房貸款首付比例最低30%，按揭利率低至4.10%；二套房貸款首付比例最低40%，利率低至4.90%。 　　除了鄭州以外，還有海南、青島、寧波、蘇州等地也調(diào)整或退出限購政策，調(diào)低二套房貸首付比例。 　　“在高房價(jià)、需求疲弱、預(yù)期不振的情況下，降低首付目的就是降低購房門檻，提高首付能力，并提振市場預(yù)期。部分城市退出或調(diào)整限購政策，也是這樣的目的?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，8月份紓困力度非常大，包括再次下調(diào)LPR 15個(gè)基點(diǎn)，房貸利率降至歷史最低，但問題是，購房需求并未明顯復(fù)蘇。 　　“房貸利率盡管下降，但最低4.10%的水平，仍然比理財(cái)收益要高。對(duì)于部分購房者來講，房價(jià)可能會(huì)跌，那么最佳選擇可能就不是購房?！崩钣罴握f。 　　劉麗杰也認(rèn)為，后期市場的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進(jìn)了前期市場的階段性修復(fù)。當(dāng)前市場修復(fù)受阻，后期市場修復(fù)仍需要寬松信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。 　　“當(dāng)前部分一二線重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限，未來還有下調(diào)空間?！眲Ⅺ惤苷f。

[ 有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“限跌令”更多的是規(guī)范樓盤銷售行為，打壓惡意降價(jià)或大幅度降價(jià)，維護(hù)市場秩序，是“房住不炒”主基調(diào)下保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的常規(guī)操作。房企為了回籠資金可采取以價(jià)換量的方式，但打價(jià)格戰(zhàn)不利于穩(wěn)定市場秩序。 ] 　　樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”來臨，但今年房企過得并不輕松。第一財(cái)經(jīng)采訪發(fā)現(xiàn)，從華北到華中、華東等多個(gè)地區(qū)，房企大幅降價(jià)促銷已成為常態(tài)，有項(xiàng)目折價(jià)三成甩賣，還有項(xiàng)目均價(jià)降6000……降價(jià)隊(duì)伍中不僅有民企，國企同樣摩拳擦掌。 　　在天氣漸涼的合肥，房產(chǎn)中介張薇（化名）正忙著帶看，抽空才能回復(fù)微信中的購房咨詢。最近一段時(shí)間，她帶看的項(xiàng)目里有的因降價(jià)引起老業(yè)主不滿，現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)到之前的價(jià)格，沖著優(yōu)惠來咨詢的購房者不少，但要轉(zhuǎn)化為成交并不容易。 　　跟張薇類似，多位受訪地產(chǎn)從業(yè)者都表示，當(dāng)下的樓市極為分化，市場上降價(jià)促銷的項(xiàng)目不少，但賣得好的不愁賣，賣得差的即便降價(jià)也難有起色。日趨理性的購房者，在洶涌而來的降價(jià)潮中反而更理性，“再等等”成為很多人的共識(shí)。 　　新一輪降價(jià)潮 　　盛夏酷暑消退，買了河北石家莊富貴城的房子的業(yè)主卻倍感煎熬。據(jù)中介介紹，該項(xiàng)目最近均價(jià)約11500元/平方米，但之前售價(jià)15078元/平方米，有業(yè)主掏空錢包負(fù)債買房，卻買在高點(diǎn)遭遇大幅降價(jià)，這讓他們覺得十分不平衡，希望能補(bǔ)償房屋差價(jià)。 　　有人踩在高點(diǎn)，也有人想抄底入場。這兩天，向該項(xiàng)目中介咨詢的購房者不少，“這個(gè)房子雖然降價(jià)幅度大，但因?yàn)槭乾F(xiàn)房才有人來咨詢，一些出現(xiàn)資金問題的房企，很多項(xiàng)目也都在降價(jià)且幅度不小，但是這些都不太靠譜?！? 　　樓市低溫期，降價(jià)促銷成為房企的普遍選擇。除了上述項(xiàng)目，石家莊還有一現(xiàn)房樓盤均價(jià)從一萬三降到一萬，還有一民企開發(fā)的高端改善盤出現(xiàn)降價(jià)，均價(jià)從每平方米兩萬六降至兩萬四，四居室的房源每套可省35萬元。 　　張薇所在的合肥，房企降價(jià)力度同樣不小。據(jù)她稱，最近一段時(shí)間，合肥有一國企項(xiàng)目以近七折的價(jià)格促銷，引發(fā)購房者投訴，隨后該項(xiàng)目優(yōu)惠被叫停，現(xiàn)在均價(jià)一萬二左右。還有其他民企項(xiàng)目在做清盤活動(dòng)，之前賣到一萬四的項(xiàng)目，現(xiàn)在均價(jià)一萬二左右。 　　武漢最近也頻現(xiàn)房企降價(jià)現(xiàn)象。8月末，武漢漢陽區(qū)的保利庭瑞閱江臺(tái)項(xiàng)目降價(jià)近6000元/平方米。當(dāng)?shù)胤抗芫炙彀l(fā)函，稱其存在未按照已報(bào)備的商品房銷售方案銷售商品房的行為，違反了《市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》的規(guī)定。 　　為此，該項(xiàng)目公司發(fā)布聲明稱，保利庭瑞閱江臺(tái)K8地塊臨近交付，剩余部分房源未售，公司采取了一定的打折促銷方式，造成一定影響?，F(xiàn)聲明該銷售行為無效，3日內(nèi)原路退回款項(xiàng)，后期不再采取類似銷售行為，嚴(yán)格依法依規(guī)銷售。 　　據(jù)當(dāng)?shù)刂薪橥嘎?，該?xiàng)目目前是封盤狀態(tài)，售樓部進(jìn)不去，看房只能看小區(qū)里即將交房的。“前段時(shí)間均價(jià)1.27萬元，很多人來搶房，現(xiàn)在價(jià)格有所恢復(fù)，大約1.65萬元/平方米，仍較平臺(tái)公開均價(jià)1.85萬元有所折讓?！? 　　在上述中介看來，當(dāng)下武漢市場極為分化，主城區(qū)價(jià)格還比較穩(wěn)定，但遠(yuǎn)城區(qū)均價(jià)明顯下降?！?月份就開始促銷了，現(xiàn)在的降價(jià)狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)很久，有的樓盤貴但賣得好，有的樓盤打折還賣得一般，主要還是看品質(zhì)和交通配套?！? 　　總體來說，降價(jià)促銷還是有一定作用。在該中介感受中，沖著打折來買房的客戶不少，大多是周邊城市過來的，有項(xiàng)目之前賣一萬七、現(xiàn)在均價(jià)一萬四，降價(jià)后人流有所增多；也有項(xiàng)目一直熱銷，去了售樓處都沒有地方坐，地鐵盤賣得都快。 　　在華東地區(qū)的南京，許多房企也祭出促銷大旗。中秋小長假期間，融創(chuàng)南京官微發(fā)布消息稱，凡是購買公司在南京的金陵星圖、龍池映和湯山頤和府項(xiàng)目，首付僅需5%起。購買龍池映、湯山頤和府、濱江ONE等房源，總價(jià)每滿100萬元，立減1萬元。憑教師證到訪南京任一項(xiàng)目，或認(rèn)購任一項(xiàng)目房源，可享額外優(yōu)惠力度。 　　定價(jià)彈性空間變大 　　在樓市上升期，房價(jià)越漲購房者越追，如今降價(jià)促銷成為常態(tài)，購房者反而更加理性，買在高點(diǎn)的老業(yè)主也有苦難言。 　　最近一段時(shí)間，有購房者在公開平臺(tái)反映，自己2018年在章丘買了一套房，貸款超百萬元，但如今該項(xiàng)目在售房源價(jià)格一路下滑，自己首付已經(jīng)賠光。“其他樓盤也會(huì)降價(jià)，也知道要尊重市場，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有此項(xiàng)目這么低。” 　　還有在西安閻良區(qū)的購房者稱，自己花費(fèi)100多萬買了一套房，但今年項(xiàng)目售價(jià)逐漸下行，相同面積房屋總價(jià)下降10余萬元。 　　出于穩(wěn)定市場的需求，已有多個(gè)地方政府出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定，限制房企肆意降價(jià)行為。如安徽長豐縣發(fā)布《關(guān)于禁止在建在售房地產(chǎn)項(xiàng)目非法銷售的通知》，要求所有開發(fā)企業(yè)立即停止特價(jià)房、工抵房等銷售，銷售前必上報(bào)長豐縣發(fā)改委、縣住建局審批，各房企、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得宣傳非法銷售的房屋。 　　日前，江陰市住建局也發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》，要求商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，嚴(yán)禁低價(jià)(如低于成本價(jià)、變相降價(jià)等)傾銷、打價(jià)格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年下半年以來，全國超20城發(fā)布“限跌令”，有的直接發(fā)布行政命令，有的通過約談房企，限制惡意降價(jià)，否則就不給予網(wǎng)簽。 　　有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“限跌令”更多的是規(guī)范樓盤銷售行為，打壓惡意降價(jià)或大幅度降價(jià)，維護(hù)市場秩序，是“房住不炒”主基調(diào)下保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的常規(guī)操作。房企為了回籠資金可采取以價(jià)換量的方式，但打價(jià)格戰(zhàn)不利于穩(wěn)定市場秩序。 　　但也有行業(yè)研究機(jī)構(gòu)建議，各城市應(yīng)根據(jù)實(shí)際市場情況放寬，以利于企業(yè)采取合理的降價(jià)促銷自救行動(dòng)。有序放開限跌令，鼓勵(lì)房企以價(jià)換量，通過必要的降價(jià)措施加快滯銷樓盤成交轉(zhuǎn)化，也有利于樓市成交逐漸恢復(fù)正?；?。 　　面對(duì)仍然低迷的樓市環(huán)境，一些地方政府對(duì)房企的降價(jià)行為正減少限制。比如，湖南省瀏陽市鼓勵(lì)房企根據(jù)市場形勢變化和企業(yè)實(shí)際情況，另行制定讓利消費(fèi)者的有關(guān)政策措施；廣州也對(duì)新項(xiàng)目備案價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，“一房一價(jià)”由原來按樓棟均價(jià)正負(fù)6%，調(diào)整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價(jià)不能超項(xiàng)目核定線均價(jià)。

發(fā)放補(bǔ)貼鼓勵(lì)生育，越來越多地方開始跟進(jìn)。 近日，云南省委、省政府印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的實(shí)施方案》（下稱《實(shí)施方案》），明確提出2023年1月1日至2025年12月31日，對(duì)新出生并戶口登記在云南的二孩、三孩分別發(fā)放2000元、5000元的一次性生育補(bǔ)貼，并按年度發(fā)放800元育兒補(bǔ)助。 從公開報(bào)道來看，這是三孩生育政策實(shí)施以來，首個(gè)明確在全省范圍內(nèi)發(fā)放生育補(bǔ)貼的省份。 國家衛(wèi)健委黨組此前在《求是》雜志刊文指出，隨著長期累積的人口負(fù)增長勢能進(jìn)一步釋放，我國總?cè)丝谠鏊倜黠@放緩，“十四五”期間將進(jìn)入負(fù)增長階段。 持續(xù)減少的出生人口，是導(dǎo)致人口增長拐點(diǎn)加速到來的關(guān)鍵因素。其中，云南頗為典型。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)西南邊境省份2021年的出生人口、出生率、自然增長率均達(dá)到近十年最低水平，常住人口更出現(xiàn)負(fù)增長。 “壓力山大”的不只云南。2021年，全國多個(gè)省份出生人口創(chuàng)下數(shù)十年來新低，超半數(shù)省份常住人口均出現(xiàn)下降。云南之后，會(huì)有更多省份跟進(jìn)嗎？ 01 根據(jù)云南省統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)，2021年末，云南全省常住人口為4690萬人。全年出生人口44萬人，出生率為9.35‰；死亡人口38萬人，死亡率為8.12‰；自然增長率為1.23‰。 單看這一數(shù)據(jù)，相比出生率7.52‰、自然增長率0.34‰的全國平均水平，云南的生育水平其實(shí)并不算低。 不過，拉長時(shí)間線看，曾長期保持高生育水平的云南，其出生人口和出生率已開始出現(xiàn)連續(xù)下降趨勢。 從云南省統(tǒng)計(jì)局公布的歷年數(shù)據(jù)看（2020年相關(guān)數(shù)據(jù)未公布，不在此列），2012年至2021年十年間： 云南出生人口從2012年58.7萬人逐年增至2017年64.8萬人的頂峰，隨后下滑至2021年44萬人； 人口出生率從2012年12.63‰升至2017年13.53‰的頂峰后，逐年降至9.35‰； 自然增長率在連續(xù)8年保持6‰以上的高位之后，從2019年6.43‰大幅降至2021年僅1.23‰。 與此同時(shí)，云南省2021年的出生人口、出生率和自然增長率均創(chuàng)下新低，成為過去十年的最低值。 生育率下降，一個(gè)直接影響就是青少年比重降低。 根據(jù)云南省七普數(shù)據(jù)，全省0-14歲人口占比為19.57%，相比六普時(shí)的20.73%，下降1.16個(gè)百分點(diǎn)。同期，全國0-14歲人口比重上升1.35個(gè)百分點(diǎn)。也就是說，在這十年里，云南青少年人口增勢未達(dá)到全國平均線。 同期，云南15-59歲人口占比65.52%、60歲及以上人口占比14.91%，分別比六普時(shí)下降2.68個(gè)百分點(diǎn)、上升3.84個(gè)百分點(diǎn)。 長遠(yuǎn)來看，生育率持續(xù)降低，年輕人口比例減少，進(jìn)而造成的“底部老齡化”，值得關(guān)注。 云南民族大學(xué)政治與公共管理學(xué)院豐慶、紅河學(xué)院商學(xué)院李麗在《云南人口撫養(yǎng)比的影響因素分析》一文中分析指出，1999-2019年云南總?cè)丝趽狃B(yǎng)比由52.3%下降至38.7%，但少兒撫養(yǎng)比由41.91%下降至25%，老年人口撫養(yǎng)比由10.39%上升到13.7%。 與此同時(shí)，“20年間云南人均GDP與中國人均GDP的差距越來越大，并在2019年達(dá)到了最大差值2.3萬元”。文章指出，照此進(jìn)程發(fā)展下去，云南很可能提前進(jìn)入“未富先老”的困境。 02 人口自然增長優(yōu)勢減弱，這對(duì)于原本就面臨人口外流壓力的云南來說，顯然不容樂觀。 云南省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，過去十年中，云南總?cè)丝谀暝鲩L量大多維持在10萬人左右，2017年達(dá)到最高值16萬。但在近三年里，年增量從2019年11萬降至2020年8萬，并在2021年由正轉(zhuǎn)負(fù)，急劇減少32萬。 這也是過去十年來，云南人口總量首次出現(xiàn)負(fù)增長。 具體到云南省16個(gè)市州，僅有5個(gè)市州七普較六普人口總量實(shí)現(xiàn)正增長，其余11個(gè)均為負(fù)增長。其中，楚雄人口減少超過26萬人，昭通、普洱、臨滄、大理4個(gè)市州人口減少超過10萬人。 從六普到七普，云南僅昆明、西雙版納、德宏、怒江4個(gè)市州總?cè)丝谡既”戎赜兴嵘?，也就是跑贏了全省的人口增勢。 其中，比重上升最多的昆明，常住人口從643.2萬人增至846萬人，增量達(dá)到202.8萬。這一增量，比云南全省的人口增量（124.3萬人）還多了近80萬。 省會(huì)城市人口集聚效應(yīng)進(jìn)一步凸顯，使得昆明的人口首位度在十年間提升3.93個(gè)百分點(diǎn)。同期，西雙版納、德宏、怒江的比重提升均不足1個(gè)百分點(diǎn)，分別為0.29、0.15、0.01個(gè)百分點(diǎn)。 這四城之外，其余12個(gè)市州總?cè)丝谡既”戎鼐霈F(xiàn)不同程度下降。 盡管人口流動(dòng)在一定程度上影響著云南省內(nèi)的人口分布情況，但各市州尤其是人口大市出現(xiàn)的出生率下降趨勢，仍然不容忽視。 以云南省第二人口大市曲靖為例，當(dāng)?shù)仄咂湛側(cè)丝?76.58萬人、占全省比重為12.21%，僅次于省會(huì)昆明。而憑借常年高于全省平均水平的人口自然增長率，曲靖同時(shí)也是云南人口自然增長大市。 然而，2012-2021年間，曲靖人口自然增長率從6.59‰大幅降至1.55‰，常住人口也在同期減少23.5萬人。 03 在此背景下，云南官方近日公布的《實(shí)施方案》明確提出，“到2025年，積極生育支持政策體系基本建立，人口出生下降趨勢緩解”。 圖片來源：新華社 為此，在降低生育成本方面，《實(shí)施方案》明確：2023年1月1日至2025年12月31日，對(duì)新出生并戶口登記在云南的二孩、三孩分別發(fā)放2000元、5000元的一次性生育補(bǔ)貼，并按年度發(fā)放800元育兒補(bǔ)助；對(duì)新出生并戶口登記在云南的嬰幼兒購買意外傷害險(xiǎn)給予每人每年50元參保補(bǔ)貼。 在此之前，全國已有四川攀枝花、甘肅臨澤、湖南長沙、黑龍江大興安嶺等地先后出臺(tái)或擬出臺(tái)發(fā)放生育補(bǔ)貼相關(guān)政策—— 去年7月在全國率先出臺(tái)政策的攀枝花，明確為生二孩、三孩的家庭發(fā)放育兒補(bǔ)貼，每月每孩發(fā)放500元育兒補(bǔ)貼金，直至孩子3歲。截至今年3月，首筆發(fā)放金額達(dá)95萬元，共有650戶家庭領(lǐng)到育兒補(bǔ)貼金； 湖南長沙明確，對(duì)夫妻雙方共同依法生育三個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育兒補(bǔ)貼1萬元。據(jù)長沙市衛(wèi)健委測算，這筆補(bǔ)貼每年需投入約2000萬元； 黑龍江大興安嶺在《大興安嶺地區(qū)關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的工作方案（征求意見稿）》中提出，大興安嶺地區(qū)戶籍且在本地區(qū)工作生活的夫妻，生育第三個(gè)孩子給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)金2萬元。生育二孩每月發(fā)放300元育兒補(bǔ)貼，生育三孩每月發(fā)放500元育兒補(bǔ)貼，直至孩子3周歲。 不過，相比上述地區(qū)，此次云南出臺(tái)的政策是首次在全省范圍內(nèi)落地，其中“將分娩鎮(zhèn)痛項(xiàng)目按程序納入醫(yī)保支付范圍”“鼓勵(lì)有條件的地方建立三孩教育補(bǔ)貼制度”等舉措也頗具亮點(diǎn)。 可以預(yù)見的是，未來將有更多地方跟進(jìn)生育支持政策。 一方面，人口增長形勢依然嚴(yán)峻。我國近年來總和生育率降到1.3以下，生育水平持續(xù)走低，成為影響人口均衡發(fā)展的最主要風(fēng)險(xiǎn)。 另一方面，積極的政策信號(hào)不斷釋放。繼去年5月中共中央政治局召開會(huì)議審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定》，提出實(shí)施三孩生育政策及配套支持措施之后，今年8月國家衛(wèi)健委、國家發(fā)改委等17個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》，從提高優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)水平等7個(gè)方面，完善和落實(shí)財(cái)政、稅收、保險(xiǎn)、教育、住房、就業(yè)等積極生育支持措施，并推出20項(xiàng)具體舉措。 不過，不少專家也提醒，就地方而言，只有結(jié)合自身實(shí)際，對(duì)準(zhǔn)“痛點(diǎn)”、落到實(shí)處，才是保證生育支持政策有效性的關(guān)鍵所在。

推開窗，近處是高聳的寫字樓和香火旺盛的西禪寺，遠(yuǎn)處滿目城市綠化的盡頭是連綿起伏的丘陵。 　　能飽覽福州如此城市景象的一套SOHO房源，總面積約為38平方米，價(jià)格僅為86萬元。在9月上旬的一個(gè)工作日，購房者擠滿了該項(xiàng)目售樓處和樣板間。 　　在福州樓市，這番難得一見的火熱景象只是個(gè)案，是因開發(fā)商大幅降價(jià)所取得的效果。多位福州當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)表示，目前，樓市步入了“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季，部分房企選擇以價(jià)換量，試圖改變冷清許久的樓市。 　　“陽光城(000671)、世茂、正榮等這些頭部房企的情況，福州的購房者都了解，有不少項(xiàng)目出現(xiàn)了停工，業(yè)主對(duì)交付產(chǎn)生擔(dān)憂。”有福州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這導(dǎo)致很多人寧可持幣觀望。 　　福州樓市的未來，似乎仍然有賴于房企的債務(wù)危機(jī)有待化解和市場信心的重建。 　　公開降價(jià)日漸普遍 　　記者近日走訪了位于福州市倉山區(qū)兩個(gè)閩系房企的住宅項(xiàng)目，其通過分銷渠道給出的特價(jià)房源，總價(jià)降幅均超10萬。中海地產(chǎn)旗下一個(gè)項(xiàng)目的特價(jià)房源售價(jià)約1.3萬元/平方米，較此前的最高均價(jià)下降超四成。另有房企則通過首付分期、補(bǔ)貼等多種方式降低首付門檻，給客戶提供更輕松的上車機(jī)會(huì)。 　　在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)十余年、近年來深耕福州市場的胡煥大概統(tǒng)計(jì)了一下2022年至今福州的市場表現(xiàn)，單盤月均成交套數(shù)約20套。 　　胡煥告訴第一財(cái)經(jīng)，“現(xiàn)在是‘金九銀十’，可以說開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入跑步的階段了，各自動(dòng)作都比較多。”事實(shí)上，今年以來，特價(jià)房、降價(jià)已成為福州樓市的常態(tài)。 　　“短期來看，福建本地市場‘破局’的辦法就是降價(jià)?！痹诘禺a(chǎn)行業(yè)工作近十年的林清表示。林清目前在一家全國性房企負(fù)責(zé)福建市場的營銷，面對(duì)接下來的銷售窗口期，他所在的房企也選擇加入這場降價(jià)潮。 　　盡管當(dāng)前的事實(shí)證明，降價(jià)有效拉動(dòng)了一波去化，但在胡煥看來，這些舉措帶來的熱鬧并不意味著市場的改善。他向記者表示，過去的“金九銀十”，房企搞些活動(dòng)，推一部分特價(jià)房，售樓部的人氣就不錯(cuò)，而今年的中秋還沒到，房企的優(yōu)惠就提前一周釋放，降價(jià)、提高分銷點(diǎn)數(shù)，搶客源，說明市場還有待修復(fù)。 　　胡煥預(yù)計(jì)9月的市場會(huì)好于7、8月份，但效果能有多少尚無法判斷。“各家房企都在降價(jià)，還沒辦法評(píng)估到底能給成交帶來多少提升?！? 　　閩系房企大本營 　　據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)，福州市五區(qū)上半年成交量同比下跌46%；8月份新房網(wǎng)簽套數(shù)1665套，亦是近兩年時(shí)間首次在非春節(jié)月份跌破2000套。 　　某全國性房企在閩的房企內(nèi)部人士直言，福州近來出臺(tái)了包括降首付、放松限購、限貸、提高公積金貸款額度等政策，但刺激效果并不明顯。相較于其他城市，福州市場的形勢可能更為嚴(yán)峻。因?yàn)椴簧倏偛课挥诟Ｖ莸拈}系房企都已爆雷，而這些房企在當(dāng)?shù)氐氖袌龇蓊~較高，購房者普遍對(duì)這類房企的項(xiàng)目心存疑慮。 　　福州作為閩系房企邁向全國市場的起點(diǎn)，亦曾經(jīng)是這些企業(yè)發(fā)家的糧倉和大本營，各家在此的項(xiàng)目儲(chǔ)備都很豐富。 　　1996年，林騰蛟在福州創(chuàng)辦的陽光集團(tuán)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)；同年，黃其森在福州創(chuàng)辦泰禾集團(tuán)(000732)；2003年，世茂首入福州，打造世茂外灘花園；同年，寶龍地產(chǎn)也在福州落地了商業(yè)項(xiàng)目。 　　2004年，在福州成立一年的融信開發(fā)了首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目；2007年，莆田起家的正榮地產(chǎn)也進(jìn)入福州；憑借“飛虎隊(duì)”拿地在2017年成為行業(yè)黑馬的福晟，也曾在福州樓市霸榜。還有被多位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士形容為當(dāng)?shù)厝恕白钫J(rèn)的房企”的融僑，2021年全年以約178億元的銷售額成為福州五區(qū)全口徑銷售榜的冠軍。 　　扎堆的閩系房企在福州市場的競爭，塑造了當(dāng)?shù)厝说馁彿空J(rèn)知。林清告訴記者，當(dāng)年很多從事實(shí)業(yè)的老板轉(zhuǎn)型進(jìn)入房地產(chǎn)，激烈的市場競爭下，“沒點(diǎn)實(shí)力還真做不出來，大部分閩系開發(fā)商的產(chǎn)品都不錯(cuò)”。 　　不過，為了規(guī)模擴(kuò)張，閩系房企漸次將總部搬離福建，遷都京滬。“福州市場容量相對(duì)有限，當(dāng)年若想沖出100億的規(guī)模，要把莆田、福清、寧德等幾個(gè)縣市的項(xiàng)目全部加起來才做得到?！焙鸁ㄕf，雖然福州市場有所局限，但大部分閩系依然會(huì)選擇守住家門口的市場，“快沒項(xiàng)目的時(shí)候，再新拿一兩個(gè)，以保住市場份額。” 　　這樣的策略使得閩系房企總能在福州當(dāng)?shù)氐匿N售榜上占據(jù)一席之地?？硕饠?shù)據(jù)顯示，在2011~2020年的十年里，福州房企累計(jì)銷售額TOP10中，除了萬科和保利之外，余下皆為閩系民營房企：陽光城、融信、融僑霸占榜單前三；三盛集團(tuán)在大本營也憑超195億的銷售額位居第五。 　　隨著2014年房地產(chǎn)新一輪周期的開啟，中海、碧桂園、恒大、龍湖、綠城等眾多全國化布局的房企在此期間踏入海峽西岸的這座城市。 　　于是，有實(shí)力的外來房企加上強(qiáng)勢本土房企的雙重競爭，加之當(dāng)時(shí)棚改拆遷的催動(dòng)，福州的高價(jià)地在2016~2017年間層出不窮。2016年，陽光城曾以15.5億的總價(jià)拿下福州鼓樓區(qū)一宗地塊，實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)4.5萬元/平方米。 　　房價(jià)也因此水漲船高。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2016年8月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，福州房價(jià)當(dāng)月環(huán)比漲幅為4.3%，首次超過廈門，漲幅位居全國第五；截至該月，福州房價(jià)連漲了15個(gè)月。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2017年福州市五城區(qū)全年商品住宅成交均價(jià)突破2萬元/平方米，同比增速超20%。 　　2016年9月，福州發(fā)布“限價(jià)令”，要求同一項(xiàng)目備案價(jià)漲幅不超過10%；11月，規(guī)定升級(jí)，要求“備案價(jià)格零增長”。此后，2017年福州的限購政策重啟，五城區(qū)成交規(guī)模腰斬，同比下降51%。房價(jià)增長放緩，但仍在2020年達(dá)到2.7萬元/平方米的歷史高點(diǎn)。 　　以“保交付”為重點(diǎn)的市場重塑 　　在進(jìn)入現(xiàn)階段的低迷前，福州市場還曾有過一段短暫的上揚(yáng)。2021年初，福州的“零門檻”落戶政策落地，推動(dòng)外地客群需求集中釋放?！叭ツ暌徽甑某山涣慷嗔?00萬平方米，就是落戶政策放開的紅利。”胡煥表示。 　　也正是在這一政策背景下，2021年6月，已經(jīng)陷入債務(wù)危機(jī)的恒大，依然在福州市場促銷了最后一波。彼時(shí)，首次開盤入市的恒大濱江左岸將價(jià)格直接殺至1.9萬元/平方米，遠(yuǎn)低于約2.5萬/平方米的備案價(jià)，成為福州市場上最早降價(jià)的樓盤之一。 　　后來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目開盤當(dāng)天去化超500套。2022年6月，該項(xiàng)目因拖欠員工工資、相關(guān)方面不支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用等而停工。 　　如同恒大一樣，其他多家閩系房企也因?yàn)楦咧苻D(zhuǎn)、高杠桿策略，相繼陷入經(jīng)營困境，樓盤停工問題在福州也開始變得突出。 　　2021年下半年至今，包括陽光城、世茂、禹洲、寶龍、正榮、融信等在內(nèi)的閩系房企接連爆出或違約或展期的消息。近來，融僑也有債券展期、高管停薪等多種消息流出。這些房企的債務(wù)違約，或多或少影響了旗下樓盤的施工進(jìn)度。 　　克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至2021年年末，福州尚未交付問題項(xiàng)目總建筑面積為89萬平方米，占2021年總成交面積的21%；未交付問題項(xiàng)目總套數(shù)約8077套，占當(dāng)年成交總套數(shù)的19%。在全國24個(gè)重點(diǎn)城市中，福州的未交付問題項(xiàng)目面積、未交付問題項(xiàng)目套數(shù)占比，均居于前列。 　　目前，監(jiān)管層對(duì)保交樓問題極為重視，近來多個(gè)部門數(shù)次發(fā)聲，提及保交樓、穩(wěn)民生，各地政府也予以了積極響應(yīng)，探索問題解決的辦法。 　　據(jù)福州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，對(duì)于暫停施工的恒大濱江左岸，福州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在8月下旬時(shí)對(duì)外披露，項(xiàng)目監(jiān)管賬戶資金充足，可覆蓋項(xiàng)目建設(shè)，有關(guān)部門正在積極引進(jìn)其他有實(shí)力的企業(yè)來出資購買這一項(xiàng)目中屬于恒大的股份，以推動(dòng)項(xiàng)目全面復(fù)工，并解決恒大其他項(xiàng)目的資金缺口問題。 　　閩系房企為了守住大本營市場份額，也在努力守住口碑，積極推動(dòng)保交付。 　　8月中旬，陽光城福建大區(qū)召開了交付保障監(jiān)督制發(fā)布會(huì)，并對(duì)外披露數(shù)據(jù)稱，2022年上半年，陽光城福建大區(qū)交付項(xiàng)目高達(dá)17個(gè)，共計(jì)9995套住宅，按時(shí)交付率達(dá)100%。 　　深耕福州的融信，在2022年上半年，也完成了8個(gè)樓盤超6000戶的交付。近期，融僑全國多地項(xiàng)目施工竣備及交付工作正穩(wěn)步推進(jìn)中，覆蓋福州、上海等地，將于三、四季度交付戶數(shù)預(yù)計(jì)達(dá)萬套。

　8月份，70城新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.27%，連續(xù)12個(gè)月下跌，且跌幅擴(kuò)大。其中一線城市漲幅收窄至0.10%；二線城市從7月份上漲0.03%逆轉(zhuǎn)為下跌0.22%，三線城市跌幅擴(kuò)大。8月份，70城新房價(jià)格指數(shù)同比下跌2.1%，跌幅比7月份（-1.7%）擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，70城有50個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比下跌，比7月份增加10個(gè)。 　　二手房方面，8月70城二手住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.35%，跌幅明顯擴(kuò)大，且連續(xù)12個(gè)月下跌。今年以來，二手住房價(jià)格指數(shù)月平均跌幅為0.28%，比新房0.18%的月平均跌幅要大，顯示二手住房市場整體要弱于新房市場。同比來看，8月份70城二手住房價(jià)格指數(shù)下跌3.3%，跌幅比7月份擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月下跌。8月份，70城有56個(gè)城市二手房價(jià)環(huán)比下跌，61個(gè)城市同比下跌。 　　銷售數(shù)據(jù)方面，1-8月份全國商品房銷售面積累計(jì)同比下滑23%，降幅較7月份縮小了0.1個(gè)百分點(diǎn)，降幅略收窄主要是由于去年8月份樓市明顯下行，形成了低基數(shù)效應(yīng)所致。8月份5年期LPR再次大幅度下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，信貸、限購、公積金等方面加大“一城一策”力度紓困的范圍擴(kuò)展到熱點(diǎn)城市，而8月樓市銷售下行幅度并未明顯收窄，顯示需求端較為疲弱。 　　9月份是傳統(tǒng)的“金九銀十”，但商品房市場旺季不旺，反季節(jié)性下降。9月前兩周（1-13日），30城商品房成交面積連續(xù)環(huán)比“負(fù)增長”，分別為-29.8%和-41.8%，一二線城市均出現(xiàn)明顯下行。近期樓市表現(xiàn)不如預(yù)期，有中秋假期的影響，但更主要的是疫情因素，一些地方線下看房和交易受到影響。 　　另外，供給端沖擊尚待緩解。8月份，在專項(xiàng)借款、紓困基金、接盤或代建等創(chuàng)新性政策的扶持下，“保交樓”提速，8月份竣工面積跌幅從7月的36%收窄至2.5%，但主要集中在資金能平衡的項(xiàng)目上。而一些出險(xiǎn)民企的大多數(shù)項(xiàng)目存在資金硬缺口，或短期內(nèi)難以落實(shí)紓困資金介入的可靠擔(dān)保。對(duì)這類項(xiàng)目，政策或轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)破產(chǎn)，或追究相關(guān)責(zé)任主體追回資金。因此，風(fēng)險(xiǎn)處置進(jìn)入攻堅(jiān)期，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)釋放，導(dǎo)致市場對(duì)新房或期房的接受度下降。 　　當(dāng)然，基于對(duì)期房的擔(dān)憂，市場剛需和換房需求有轉(zhuǎn)向二手住房的傾向。已經(jīng)到來的“金九銀十”，二手住房交易有所反彈，特別是在需求較為集中的熱點(diǎn)一二線城市中心區(qū)，二手房市場明顯復(fù)蘇。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，8月50城二手房成交量同比連續(xù)2個(gè)月增長，比如上海、深圳、長沙等超七成城市8月成交量指數(shù)超過了去年同期。 　　預(yù)計(jì)，這一趨勢會(huì)貫穿9月和10月份。不過，二手房掛牌量明顯增加，根據(jù)鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前10大城市二手住房掛牌量超過120萬套，創(chuàng)歷史最高水平，其中次新房（樓齡在5年左右）占比兩成左右，大戶型掛牌量也在增加。這其中，很多并非是賣一買一的換房需求，可能是“套現(xiàn)離場”。隨著近期房價(jià)下跌，預(yù)期開始轉(zhuǎn)向，前期投資類需求開始逆轉(zhuǎn)，“降價(jià)出售”的案例明顯增加。 　　再考慮到，二手房價(jià)格還在歷史高位，交易稅費(fèi)也較高，而新房還有降價(jià)預(yù)期等，除了中心區(qū)有學(xué)位、交通等配套優(yōu)勢的二手房外，未來二手房市場整體走勢不能太樂觀。再回到70城房價(jià)數(shù)據(jù)，8月份數(shù)據(jù)還有一個(gè)現(xiàn)象，新房環(huán)比漲幅居前的是上海、北京、南京、杭州、成都等熱點(diǎn)城市，其中上海領(lǐng)漲，8月漲幅為0.6%，其他城市均為0.4%，這些城市漲幅均比較大。 　　近期，熱點(diǎn)城市中心區(qū)高價(jià)盤成交明顯回升，價(jià)格也在上漲。在新開工、供應(yīng)持續(xù)下降的情況下，開發(fā)空間本就受限的中心區(qū)，新盤供應(yīng)較少，近年來呈現(xiàn)出大戶型化、“豪宅化”的趨勢。受疫情影響小的中高收入人群，購買力仍舊強(qiáng)勁，導(dǎo)致中心區(qū)高價(jià)新盤熱賣，價(jià)格持續(xù)上漲。與此形成鮮明對(duì)比的是，其他區(qū)域剛需和換房主導(dǎo)的新盤項(xiàng)目供應(yīng)較多，但受供應(yīng)量較大、開發(fā)商大力度降價(jià)促銷、購買能力下滑等多方?jīng)_擊，銷售和去化明顯下降。 　　比如，9月14日廣州市對(duì)新項(xiàng)目備案價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，“一房一價(jià)”由原來按樓棟均價(jià)正負(fù)6%的最大調(diào)價(jià)幅度，調(diào)整為樓棟均價(jià)不能超過項(xiàng)目核定線均價(jià)的前提下，可上浮10%、下浮20%。也就是，定位高端的產(chǎn)品可以漲價(jià)10%，其他產(chǎn)品可以降價(jià)20%。同一樓棟采取更加差異化的定價(jià)策略，應(yīng)對(duì)需求的差異化，更好地促進(jìn)銷售。 　　在“保交樓”過程中，樓市風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)釋放，疊加疫情因素的沖擊，供需兩端的疲弱態(tài)勢都比較明顯。不過，前期快速發(fā)展中積累的問題得到暴露、集中處置以后，讓錯(cuò)配的供需糾偏到平衡、讓新模式脫穎而出，樓市才能迎來新發(fā)展階段。另外，即便同比下行，但放在過去10年看，絕對(duì)量仍高于2016年，依舊處于較高的水平。 　　好的跡象表現(xiàn)在，8月份，地產(chǎn)竣工面積增速好轉(zhuǎn)，施工面積增速大幅高于新開工和拿地面積增速，意味著停工、半停工項(xiàng)目復(fù)工提速。借助國有金融機(jī)構(gòu)在發(fā)債擔(dān)保和承銷上的積極扶持，示范性民企信用開始修復(fù)，到位資金有企穩(wěn)跡象，解決地產(chǎn)問題的速度比想象中要快，供給端沖擊的洪峰已過，最差的時(shí)候也正在過去。當(dāng)下，不僅要讓“壞的市場經(jīng)濟(jì)出清”，也通過疫情紓困讓居民收入預(yù)期好轉(zhuǎn)，挺過艱難的時(shí)期后，樓市有望回到健康的軌道。

9月20日，北京環(huán)球影城開業(yè)滿一周年。在北京環(huán)球度假區(qū)主題曲的伴奏下，14位經(jīng)典的電影角色攜62名演員在好萊塢星光大道上帶來魅力四射的演繹，迅速點(diǎn)燃圍觀游客周年慶祝的熱情。 　　由于北京仍有零星疫情，周年慶的規(guī)模并未如預(yù)期那么盛大，加之過去這一年疫情對(duì)園區(qū)運(yùn)營帶來諸多挑戰(zhàn)，中國主題公園研究院院長林煥杰預(yù)計(jì)北京環(huán)球影城這一年入園人數(shù)未能達(dá)到預(yù)期的80%，“甚至可能只有70%”。林煥杰認(rèn)為首期效應(yīng)未如預(yù)期，恐會(huì)影響北京環(huán)球影城后續(xù)的發(fā)展計(jì)劃，比如二期的開工時(shí)間。 　　北京環(huán)球度假區(qū)執(zhí)行副總裁兼總經(jīng)理康兆寧（Joe Hoskin）用中文感謝游客們一年來在北京環(huán)球度假區(qū)度過的美好瞬間，強(qiáng)調(diào)“我們對(duì)北京環(huán)球度假區(qū)的未來充滿信心?！? 　　受周年慶影響，20日上午，同程旅行平臺(tái)上有關(guān)“北京環(huán)球度假區(qū)”的相關(guān)搜索熱度相較前日同一時(shí)段增長近115%，而度假區(qū)周邊酒店的搜索熱度也迅速攀升。飛豬數(shù)據(jù)也顯示，截至9月19日，在周年慶新品的帶動(dòng)下，北京環(huán)球度假區(qū)飛豬官方旗艦店相關(guān)商品銷量環(huán)比前一周增長6倍以上 。 　　數(shù)據(jù)背后的環(huán)球首年 　　難怪康兆寧百感交集。北京環(huán)球度假區(qū)過去這一年過得不容易。 　　去年9月20日，北京環(huán)球度假區(qū)盛大開園，成為北京文旅新地標(biāo)。但此后多次受北京及其周邊疫情影響，客流量受到一定程度影響。尤其是今年5月1日起至6月24日，北京環(huán)球度假區(qū)曾短暫閉園。 　　據(jù)北京環(huán)球度假區(qū)方面介紹，在園區(qū)開放運(yùn)營的10個(gè)月里，北京環(huán)球度假區(qū)不斷刷新沉浸式樂趣，讓“大片世界”持續(xù)煥發(fā)活力，陸續(xù)推出包括首個(gè)冬季假日主題體驗(yàn)、環(huán)球中國年季節(jié)性活動(dòng)、北京環(huán)球影城：王者榮耀英雄盛會(huì)主題活動(dòng)、侏羅紀(jì)世界努布拉島“恐龍環(huán)游記”主題活動(dòng)、以及環(huán)球影城大酒店小黃人主題房上線，通過耳目一新的高質(zhì)量主題演出、主題房間、主題商品及餐飲，為游客帶來“常來常新”的體驗(yàn)。 　　康兆寧頗為自豪地表示，在過去一年，受訪游客中對(duì)度假區(qū)體驗(yàn)表示“非常滿意”及“滿意”的比例達(dá)到了90%，娛樂演出、玩樂體驗(yàn)、園區(qū)環(huán)境及設(shè)施、科技賦能的游園體驗(yàn)等受到游客的廣泛好評(píng)。 　　北京環(huán)球度假區(qū)自開業(yè)運(yùn)營以來，一直鮮有數(shù)據(jù)對(duì)外披露，但在一周年之際，園區(qū)罕見披露了一組有趣的數(shù)據(jù)。 　　比如受訪游客中九成表示希望重游北京環(huán)球度假區(qū)；持“冬春漫游卡”和“夏秋漫游卡”的游客，過去10個(gè)月內(nèi)平均游園次數(shù)超過了17次。自園區(qū)開門迎客以來, 累計(jì)超過1380萬人次的游客在這里觀賞了6.8萬場以上的各類表演、演出，總時(shí)長達(dá)1.4萬小時(shí)；游客們?cè)诒本┉h(huán)球影城主題公園暢飲了超過100萬杯黃油啤酒TM，享用了100萬支小黃人冰淇淋，在城市大道酷巧-巧克力商店和美味盛宴廚房品嘗了超過10萬個(gè)精制手工奶昔；一年間，北京環(huán)球度假區(qū)共推出超過3400款主題商品，平均每天至少上新一款。 　　又比如變形金剛基地乘坐霸天虎過山車行駛了9.7萬公里，相當(dāng)于繞地球赤道行駛兩圈半。近一半的游客在入園期間使用官方APP和小程序，查看地圖、進(jìn)行園內(nèi)導(dǎo)航等。即使因疫情園區(qū)短暫關(guān)閉期間，仍有總計(jì)1100萬人次的游客通過訪問官方App和小程序“云游園”。 　　在娛樂度假體驗(yàn)中，“安全和健康”與“快樂”同樣重要。每天閉園之后，超過220名環(huán)球團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行騎乘設(shè)備及各類設(shè)施的檢修與維護(hù)，保證設(shè)備安全。同時(shí)每日持續(xù)進(jìn)行清潔與消毒工作，一年來累計(jì)清潔消毒面積超過5000萬平方米，約等于7000個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場。 　　作為地標(biāo)文旅項(xiàng)目，北京環(huán)球度假區(qū)成為游客歡慶閃光時(shí)刻、分享快樂的度假目的地。據(jù)悉，開園以來，有超過8.5萬名游客在北京環(huán)球度假區(qū)慶祝自己的生日。超過八成游客選擇與家人或朋友“組隊(duì)”游園，年齡最大的游客是兩位96歲高齡的女士。 　　除了主題化的娛樂體驗(yàn)和氛圍之外，北京環(huán)球度假區(qū)其實(shí)也是全球第一個(gè)獲得“LEED社區(qū)金級(jí)認(rèn)證”的主題公園度假區(qū)。園區(qū)內(nèi)保持著豐富的生物多樣性，生長著超過600種植物，生活著387種各類動(dòng)物。一年來，度假區(qū)共計(jì)循環(huán)利用213萬立方米的水資源，用于植被灌溉、水景填充等領(lǐng)域，循環(huán)利用的水量幾乎可以填滿頤和園的昆明湖。難怪不少北京市民把環(huán)球度假區(qū)當(dāng)作周末郊游的“公園”。 　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在園區(qū)咨詢的多位游客，均有多次進(jìn)園游玩的經(jīng)歷。一位超級(jí)粉絲貝貝告訴記者，這一年她來過80多次環(huán)球影城，跟自己喜歡的變形金剛角色風(fēng)刃見面超過170多次。 　　暑期數(shù)據(jù)重振信心 　　自去年9月20日開業(yè)以來，在多個(gè)OTA平臺(tái)，北京環(huán)球度假區(qū)一直是主題公園搜索指數(shù)里的“頂流”。即便中途因疫情緣故短暫閉園，熱度依然不減，在今年6月22日宣布恢復(fù)運(yùn)營后，在去哪兒平臺(tái)上，北京環(huán)球影城搜索熱度瞬時(shí)增長 6 倍，沖到全國景區(qū)第一。 　　今年7月10日起，北京市文化和旅游局通過去哪兒旅行App和官方小程序發(fā)放了京郊住宿消費(fèi)券，在消費(fèi)券帶動(dòng)下，北京環(huán)球影城等景區(qū)的搜索熱度驟增近4倍以上。 　　尤其是學(xué)生暑期的到來，北京環(huán)球影城門票預(yù)訂也迎來新的增長。同程旅行數(shù)據(jù)顯示，北京環(huán)球度假區(qū)暑期訂單量達(dá)到近一年峰值，較開園初期增長近2倍。 　　去哪兒平臺(tái)顯示，8月份北京環(huán)球影城門票預(yù)訂量環(huán)比7月增長超五成，其中兒童票漲幅近七成，暑假期間，親子出游逛北京環(huán)球影城趨勢明顯。而9月第二個(gè)周末正好趕上中秋小長假，門票預(yù)訂量環(huán)比上一個(gè)周末則上漲了6倍。 　　節(jié)假日和周末是北京環(huán)球影城當(dāng)前的客流高峰，此次一周年的紀(jì)念日以及即將到來的國慶長假，都將為北京環(huán)球影城帶來新一波的熱度。 　　值得注意的是，北京環(huán)球影城自身熱度的上漲，對(duì)周邊酒店的輻射影響開始顯現(xiàn)。北京環(huán)球影城推出的1.5日門票，滿足了許多人盡興游玩的剛需。這直接改變了周邊住宿的消費(fèi)行為，去哪兒大數(shù)據(jù)顯示，今年暑期期間（7月1日至8月31日），選擇多住一晚的客人同比增長近八成，多玩一天與多住一晚產(chǎn)生連鎖效應(yīng)。去哪兒平臺(tái)上，北京環(huán)球影城周邊住宿均價(jià)為1100元，因多住一晚產(chǎn)生的房費(fèi)，外加餐飲、交通，間接拉動(dòng)人均消費(fèi)增加至1500元。 　　臨近十一假期，許多游客已開始預(yù)訂國慶出游門票。截至9月19日，去哪兒平臺(tái)上北京環(huán)球影城門票搜索量、預(yù)訂量均為全國主題公園排名Top2，目前所售門票有超過一半是預(yù)訂10月1日入園的門票，成人票與兒童票占比3：1。北京環(huán)球影城十一游玩預(yù)訂中，訂單客源熱門城市top10為：北京、上海、江蘇南京、廣東珠海、四川成都、山東濰坊、福建福州、湖南長沙、浙江杭州、陜西渭南。其中北京本地游客占比超五成。 　　由于有了環(huán)球影城，北京這個(gè)旅游目的地對(duì)年輕人的吸引力越來越大。同程旅游的研究顯示，年輕人和親子人群成為最喜愛北京環(huán)球度假區(qū)的主要人群。其中，90后、80后總占比接近70%，00后占比緊隨其后，達(dá)到了18%。 　　同程旅行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“主題樂園作為熱門景區(qū)類型一直備受眾多年輕群體和親子家庭的喜愛。主題樂園不僅是人們‘微度假’的主要場景，其獨(dú)具特色的主題IP也是吸引游客的重要理由。北京環(huán)球度假區(qū)已經(jīng)逐漸成為游客前往北京旅游的必打卡地。” 　　首年成績單有喜有憂 　　如果不是疫情，北京環(huán)球度假區(qū)過去這一年應(yīng)該被擠爆了。林煥杰向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道解釋道，主題公園的首期效應(yīng)一般是三個(gè)月到一年，人們的嘗鮮心理驅(qū)動(dòng)主題公園在此期間獲得最多客流量，獲得最好的業(yè)績。2016年上海迪斯尼樂園開園第一年狂賺50多億元，成為迪士尼歷史上第一個(gè)開園首年即實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)收支平衡的主題樂園。 　　但遭遇疫情這個(gè)黑天鵝，北京環(huán)球度假區(qū)的首期效應(yīng)未達(dá)預(yù)期，客流量和業(yè)績恐不太樂觀。按照林煥杰的預(yù)計(jì)，可能過去一年北京環(huán)球度假區(qū)入園人數(shù)只有預(yù)期的80%左右，甚至更低?！暗@確實(shí)不是團(tuán)隊(duì)的錯(cuò)誤，環(huán)球的品牌和團(tuán)隊(duì)仍然是非常優(yōu)秀的，所以市場一好，入園數(shù)據(jù)很快反彈?！绷譄ń苎a(bǔ)充道。 　　首期效應(yīng)其實(shí)有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，比如去年開園后，大家就開始關(guān)心環(huán)球的二期建設(shè)問題，去年12月，北京市委常委、常務(wù)副市長崔述強(qiáng)曾透露，環(huán)球主題公園二期還有2.2平方公里正在謀劃建設(shè)。但今年這方面的消息就基本無聲了。 　　林煥杰認(rèn)為，其實(shí)受限于疫情，像環(huán)球影城這么大體量的強(qiáng)IP主題公園，還沒有真正將影響力輻射到全國各地，還有太多地方的游客無法親臨北京園區(qū)游玩，因此“新鮮感”這點(diǎn)還未打破，能延續(xù)一些時(shí)間，不應(yīng)著急升級(jí)園區(qū)項(xiàng)目，也不用急于啟動(dòng)二期建設(shè)。 　　畢竟，疫情讓主題公園的成本回收期拉長，在業(yè)績未有明顯好轉(zhuǎn)之前貿(mào)然啟動(dòng)二期無疑會(huì)加大投資風(fēng)險(xiǎn)。 　　但為了扭轉(zhuǎn)疫情的不利影響，林煥杰建議北京環(huán)球度假區(qū)要在營銷上多擴(kuò)寬思路，多手段改善業(yè)績?！爸袊藢?duì)價(jià)格是很敏感的，”林煥杰指出，北京環(huán)球度假區(qū)可以適當(dāng)通過促銷來拉動(dòng)新客進(jìn)園消費(fèi)，同時(shí)適當(dāng)降低二次消費(fèi)和衍生品費(fèi)用，或可以獲得更廣的消費(fèi)基數(shù)，讓二次消費(fèi)成為利潤的重要來源。 　　園區(qū)里也有些消費(fèi)者建議環(huán)球影城善用節(jié)慶日做限時(shí)活動(dòng)，比如推出限時(shí)銷售的限量環(huán)球IP衍生品，刺激游客在特殊日期過來消費(fèi)?！跋襁@次一周年慶這么大的日子，才出了一款主題商品，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，”北京游客蘇夏舉起新買的一周年紀(jì)念杯對(duì)記者說道。 　　客觀來說，北京環(huán)球度假區(qū)過去幾個(gè)月確實(shí)在營銷上做了不少新嘗試，比如今年四月北京環(huán)球度假區(qū)與騰訊旗下“王者榮耀”試水IP合作，首次推出王者榮耀英雄盛會(huì)主題活動(dòng)，收獲不小的反響。北京環(huán)球度假區(qū)工作人員表示，未來不排除會(huì)持續(xù)有新IP合作的嘗試。 　　盡管過去一年成績有好有壞，“我們看到，中國消費(fèi)者對(duì)于高品質(zhì)、主題化度假體驗(yàn)的需求正日益旺盛，這正是北京環(huán)球度假區(qū)專注打造的，”康兆寧表示，對(duì)北京環(huán)球度假區(qū)的未來充滿信心。

9月20日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金和個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》。 通知提出，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統(tǒng)一貸款限額為基礎(chǔ)上浮20%。 針對(duì)公積金貸款購買家庭第二套住房，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格40%的首付款。天津市住房公積金管理中心表示，這是基于天津市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，第二套商業(yè)性住房貸款最低首付款比例從60%調(diào)整為40%。為方便職工申請(qǐng)組合貸款，有必要將公積金貸款首付款比例與商業(yè)銀行保持一致。 公積金租房提取方面，提高資金到賬頻次。通知提到，職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租，符合提取條件的，提取資金按月劃轉(zhuǎn)至職工的銀行儲(chǔ)蓄賬戶。目前，天津租房提取住房公積金按季度劃轉(zhuǎn)至職工銀行儲(chǔ)蓄賬戶，改為按月劃轉(zhuǎn)提高了資金的到賬頻次。 針對(duì)養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的天津市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，是指養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年。

全國主要地級(jí)市2022年8月共供應(yīng)土地2274宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為16966.96萬㎡，同比下降19.46%，環(huán)比上升17.29%；推出樓面均價(jià)為3008元/㎡，同比下跌27.83%，環(huán)比上漲104.08%。8月多城陸續(xù)按下“三輪供地”鍵，帶動(dòng)供地規(guī)模上升，同時(shí)，一線城市及部分熱點(diǎn)城市的供應(yīng)中不乏優(yōu)質(zhì)地塊，在一定程度上也推高了整體起始樓面價(jià)水平。隨著余下半數(shù)城市逐步推出第三批次地塊，預(yù)計(jì)下月供應(yīng)規(guī)模與本月差距不大。 從地塊性質(zhì)來看，8月涉宅用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積6270.06萬㎡，同比下降45.18%，環(huán)比上升77.83%；商辦用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積1418.25萬㎡，同比下降25.68%，環(huán)比下降6.55%；工業(yè)用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積9278.65萬㎡，同比上漲23.68%，環(huán)比微跌1.68%。從推出樓面價(jià)上看，各類用地推出樓面價(jià)環(huán)比均呈上漲態(tài)勢，其中，涉宅用地推出樓面價(jià)環(huán)比漲幅居首，為55.77%。 分各能級(jí)城市來看，2022年8月，各等級(jí)城市供地量環(huán)比呈現(xiàn)全線上升態(tài)勢，且一線城市環(huán)比升幅領(lǐng)先。其中，一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積947.76萬㎡，同比下跌49.43%，環(huán)比上漲22.47%；二線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積5791.7萬㎡，同比下跌36.41%，環(huán)比上漲17.21%；三四線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積10227.5萬㎡，同環(huán)比均呈上漲態(tài)勢，漲幅分別為1.42%、16.87%。8月一線城市中，北京、上海及深圳均掛牌了今年第三批次集中供地地塊，3城供應(yīng)端均有不同程度的放量，進(jìn)而帶動(dòng)一線城市整體供應(yīng)規(guī)模上升。

2022年8月全國主要地級(jí)市土地成交1712宗，成交規(guī)劃建筑面積為13717.64萬㎡，同比上漲13.45%，環(huán)比下跌8.74%；成交樓面價(jià)為1636元/平方米，同比下跌15.78%，環(huán)比下跌39.96%；土地出讓金為2244.34億元，同比下跌4.49%，環(huán)比下跌45.25%。8月多數(shù)城市將目光主要集聚在供應(yīng)端，開啟土拍的城市身影或拍地動(dòng)作相對(duì)較少，導(dǎo)致成交規(guī)模小幅下降，不過，相較去年同期而言，成交端仍較可觀，同比連續(xù)2月呈上升態(tài)勢，且升幅進(jìn)一步擴(kuò)大。根據(jù)多個(gè)城市第三批次供地公告，9月拍地活動(dòng)較多，預(yù)計(jì)成交規(guī)模將呈上升態(tài)勢。 從地塊性質(zhì)來看，8月涉宅用地成交規(guī)劃建筑面積為3317.3萬㎡，同比下跌22.14%，環(huán)比下跌28.34%；商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為1342.91萬㎡，同比下跌2.26%，環(huán)比下跌5.97%；工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積為9057.43萬㎡，同比上漲39.69%，環(huán)比微漲0.64%。從成交樓面價(jià)及土地出讓金來看，各類用地成交樓面價(jià)、土地出讓金均較上月有所下跌，其中涉宅用地環(huán)比跌幅最為顯著。 分等級(jí)城市來看，僅有一線城市成交規(guī)模較上月上升，二線、三四線城市成交量呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢。本月一線城市成交59宗，成交規(guī)劃建筑面積790.87萬㎡，同比上漲139.33%，環(huán)比上漲26.93%；成交樓面價(jià)為5121元/㎡，同比上漲52.68%，環(huán)比下跌70.18%；土地出讓金404.99億元，同比上漲265.4%，環(huán)比下跌62.15%。本輪北上廣深4個(gè)一線城市均有地塊成交，其中深圳的貢獻(xiàn)度最大，其在本月初開啟了二輪土拍，成交熱度不容小覷，不過廣州、上海、北京3城本月雖也有地塊成交，但多數(shù)為工業(yè)用地，單價(jià)水平較低，在一定程度上拉低了一線城市整體收金規(guī)模。 二線城市土地成交527宗，成交規(guī)劃建筑面積4926.06萬㎡，同比上漲30.43%，環(huán)比下跌2.33%；成交樓面價(jià)為1857元/㎡，同比下跌10.17%，環(huán)比下跌53.18%；土地出讓金915.31億元，同比上漲17.04%，環(huán)比下跌54.26%。本月二線城市中拍地活動(dòng)較上月減少，非熱點(diǎn)城市貢獻(xiàn)相對(duì)較大，但底價(jià)成交現(xiàn)象占比較多，進(jìn)而導(dǎo)致二線城市整體成交量價(jià)表現(xiàn)稍顯遜色。 三四線城市土地成交1126宗，土地成交規(guī)劃建筑面積為8000.72萬㎡，同比微漲0.21%，環(huán)比下跌14.56%；成交樓面價(jià)為1155元/㎡，同比下跌36.71%，環(huán)比上漲5.56%；土地出讓金924.04億元，同比下跌36.58%，環(huán)比下跌10.13%。

近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《8月全國重點(diǎn)城市土地市場報(bào)告》。報(bào)告指出，2022年8月全國主要地級(jí)市溢價(jià)率為3.18%，環(huán)比微降0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比下降4.36個(gè)百分點(diǎn)。自去年5月起，土地溢價(jià)率高位回落，去年9月進(jìn)入低位水平。8月土地溢價(jià)率仍處于低位水平，底價(jià)成交現(xiàn)象較多，土地市場熱度延續(xù)低位運(yùn)行。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場背景下，房企拿地信心偏弱，高溢價(jià)拿地短期難現(xiàn)。資金實(shí)力較足的房企可以選擇底部拿地，把握住拿地窗口期。 流拍率方面，本月流拍率為10.37%，較上月上升3.31個(gè)百分點(diǎn)。由于銷售回款較顯疲態(tài)，加之債務(wù)到期，資金壓力之下房企不得不收緊投資，導(dǎo)致部分優(yōu)勢偏弱的地塊也逐步進(jìn)入流拍行列。

河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前8月全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。 1~8月份，河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資4751.47億元，同比下降4.6%；其中，住宅投資4021.67億元，下降5%。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積55598.39萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅施工面積43311.92萬平方米，下降4.6%；房屋新開工面積6920.94萬平方米，下降28.2%，其中，住宅新開工面積5636.31萬平方米，下降29.7%；房屋竣工面積2175.50萬平方米，下降28.8%，其中，住宅竣工面積1810.00萬平方米，下降25.3%。 商品房銷售面積7309.11萬平方米，同比下降9.2%，其中，住宅銷售面積下降9.6%；商品房銷售額4482.05億元，下降16.7%，其中，住宅銷售額下降17.3%。8月末，商品房待售面積2264.75萬平方米，比7月末增加21.92萬平方米。其中，住宅待售面積增加17.59萬平方米。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金4505.64億元，同比下降14.8%。其中，國內(nèi)貸款305.58億元，下降20.1%；自籌資金2742.43億元，下降5.3%；定金及預(yù)收款928.76億元，下降27.3%；個(gè)人按揭貸款455.1億元，下降31.5%。

9月19日，中交集團(tuán)與福建高速集團(tuán)在中交大廈簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。中交集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理王海懷與福建高速集團(tuán)黨委書記、董事長陳岳峰出席簽約儀式。 王海懷歡迎陳岳峰一行來訪，介紹了中交集團(tuán)的發(fā)展情況。他表示，作為全球領(lǐng)先的特大型基礎(chǔ)設(shè)施綜合服務(wù)商，中交集團(tuán)在國家重大戰(zhàn)略領(lǐng)域先行示范，堅(jiān)持“三重兩大兩優(yōu)”經(jīng)營策略，聚焦大交通、大城市，發(fā)揮國際化、江河湖海治理優(yōu)勢，著力打造具有全球競爭力的科技型、管理型、質(zhì)量型世界一流企業(yè)。中交集團(tuán)與福建高速集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略高度契合，雙方合作基礎(chǔ)扎實(shí)、前景廣闊。面向“十四五”，中交集團(tuán)愿充分發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈一體化服務(wù)優(yōu)勢，精準(zhǔn)對(duì)接福建省高速公路發(fā)展需求，推動(dòng)雙方合作向更深層次、更廣領(lǐng)域和更高水平邁進(jìn)，為福建經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。 陳岳峰感謝中交集團(tuán)的熱情接待，介紹了福建高速集團(tuán)的發(fā)展情況。他表示，福建高速集團(tuán)正積極推進(jìn)福建省委省政府提出的“654”戰(zhàn)略要求，打造新的立體交通網(wǎng)規(guī)劃，推動(dòng)福建高速公路快速發(fā)展。中交集團(tuán)是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的領(lǐng)軍企業(yè)，希望中交集團(tuán)繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，與福建高速集團(tuán)在公路網(wǎng)高質(zhì)量發(fā)展、服務(wù)區(qū)資源開發(fā)等方面持續(xù)深入合作，雙方進(jìn)一步拓展福建省高速公路投資建設(shè)參與形式及合作模式，共同助力建設(shè)交通強(qiáng)國福建先行區(qū)。 中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理裴岷山與福建高速集團(tuán)黨委委員、副總經(jīng)理陳禮彪代表雙方簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、資源開發(fā)、科技創(chuàng)新、物流金融、信息服務(wù)、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域開展全方位深度合作。

9月20日，北京市數(shù)字經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市建設(shè)取得積極成效。2021年北京數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值規(guī)模達(dá)1.6萬億元，占全市GDP比重的40.4%，2022年上半年數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值達(dá)8381.3億元，占全市GDP比重上升至43.3%，保持了良好發(fā)展勢頭。北京不斷拓展數(shù)字應(yīng)用，搭建新場景新業(yè)態(tài)，已邁向全域場景開放的智慧城市2.0階段。 今天，北京市經(jīng)濟(jì)和信息化局相關(guān)負(fù)責(zé)人在一場發(fā)布會(huì)上介紹，近年來，北京堅(jiān)持“兩區(qū)”數(shù)字經(jīng)濟(jì)工作與全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市建設(shè)“一盤棋”協(xié)同推進(jìn)。今年上半年，北京市實(shí)現(xiàn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值8381.3億元，占全市GDP比重43.3%，保持了良好發(fā)展勢頭。在“兩區(qū)”全產(chǎn)業(yè)鏈開放、全環(huán)節(jié)改革的工作部署下，深入對(duì)標(biāo)RCEP、DEPA等國際協(xié)定規(guī)則，于今年5月底印發(fā)北京市數(shù)字經(jīng)濟(jì)全產(chǎn)業(yè)鏈開放發(fā)展22條改革措施，在各部門各區(qū)的通力協(xié)作下，目前已取得階段性進(jìn)展。 數(shù)據(jù)資產(chǎn)價(jià)值逐步顯現(xiàn) 北京數(shù)據(jù)要素化進(jìn)程提速增效，要素市場化改革取得突破。北京國際大數(shù)據(jù)交易所建成數(shù)據(jù)交易平臺(tái)，目前數(shù)據(jù)交易參與主體333家，入駐平臺(tái)及引入各類數(shù)據(jù)產(chǎn)品量1253個(gè)，產(chǎn)生數(shù)據(jù)交易合約1774個(gè)，數(shù)據(jù)交易調(diào)用7.73億筆。北數(shù)所數(shù)據(jù)資產(chǎn)登記中心于今年7月正式揭牌，形成首批數(shù)據(jù)資產(chǎn)試點(diǎn)評(píng)估報(bào)告。成立全國首個(gè)國際數(shù)據(jù)交易聯(lián)盟，現(xiàn)已入駐數(shù)據(jù)服務(wù)與合作單位150余家。此外，實(shí)現(xiàn)微軟等外資企業(yè)跨國商務(wù)合同簽署電子簽名互認(rèn)，引導(dǎo)京東方集團(tuán)于今年3月發(fā)行國內(nèi)首單數(shù)字經(jīng)濟(jì)概念公司債券。北京數(shù)據(jù)資產(chǎn)價(jià)值逐步顯現(xiàn)，數(shù)據(jù)跨境流動(dòng)服務(wù)成效明顯。 邁向智慧城市2.0階段 數(shù)字仿真、人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)、5G、8K、裸眼3D等多種數(shù)字技術(shù)在北京冬奧會(huì)開幕式和各項(xiàng)賽事中成功應(yīng)用。北京不斷拓展數(shù)字應(yīng)用，搭建新場景新業(yè)態(tài)。 負(fù)責(zé)人表示，北京已邁向全域場景開放的智慧城市2.0階段。位于亦莊的北京高級(jí)別自動(dòng)駕駛示范區(qū)搭建城市級(jí)工程試驗(yàn)平臺(tái)，開放國內(nèi)首個(gè)出行服務(wù)商業(yè)化試點(diǎn)，“政策友好型”自動(dòng)駕駛營商環(huán)境初步成形，在完成60平方公里范圍的道路智能化設(shè)施部署基礎(chǔ)上，現(xiàn)已全面啟動(dòng)3.0階段建設(shè)階段，將逐步擴(kuò)展至全市500平方公里范圍。 城市空間計(jì)算操作系統(tǒng)工程完成海淀區(qū)百萬平米試點(diǎn)建設(shè)，打造城市、園區(qū)、商圈3類示范場景。 數(shù)字化社區(qū)建設(shè)以“回天地區(qū)大型社區(qū)治理樣本”“高水平建設(shè)城市副中心”為重點(diǎn)，加速數(shù)智賦能基層社區(qū)數(shù)字化治理模式創(chuàng)新。 “長安鏈”構(gòu)建國內(nèi)自主可控、開源開放的軟硬一體化區(qū)塊鏈技術(shù)體系，打造產(chǎn)學(xué)研共建共享創(chuàng)新模式和長安鏈生態(tài)聯(lián)盟，吸引多家央企集團(tuán)和頭部企業(yè)加入。 北京還籌建互聯(lián)網(wǎng)3.0示范區(qū)，推進(jìn)元宇宙體驗(yàn)中心建設(shè)，發(fā)布數(shù)字人國際標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)在文旅領(lǐng)域的應(yīng)用率先落地。 優(yōu)化數(shù)字經(jīng)濟(jì)營商環(huán)境 北京優(yōu)化數(shù)字經(jīng)濟(jì)營商環(huán)境，加強(qiáng)高水平對(duì)外開放合作。負(fù)責(zé)人表示，數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)條例即將進(jìn)行人大常委會(huì)二審，數(shù)字消費(fèi)等多項(xiàng)細(xì)分領(lǐng)域促進(jìn)政策出臺(tái)實(shí)施；成立全國首家數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)；推進(jìn)設(shè)立總規(guī)模100億元的北京數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基金。 北京還持續(xù)培育類海外營商環(huán)境，國內(nèi)首個(gè)以經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作為主題的國家級(jí)對(duì)德合作園區(qū)——中德產(chǎn)業(yè)園出臺(tái)三年行動(dòng)計(jì)劃，梳理投資便利化、研發(fā)創(chuàng)新、金融發(fā)展等領(lǐng)域20余項(xiàng)政策，目前已集聚70余家重點(diǎn)德資企業(yè)；中日國際合作產(chǎn)業(yè)園結(jié)合日本高端產(chǎn)業(yè)和制造優(yōu)勢，打造特色產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新協(xié)作園區(qū)，已入駐外資項(xiàng)目45家。 此外，北京高水平舉辦全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)大會(huì)，目前大會(huì)已在京舉辦兩屆，打造國際重要交流合作平臺(tái)。2022全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)大會(huì)發(fā)起設(shè)立北京國際數(shù)字經(jīng)濟(jì)治理研究院、中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展和治理學(xué)術(shù)年會(huì)，發(fā)布研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)政策、標(biāo)桿案例和宣言倡議等40余項(xiàng)，創(chuàng)新成果60項(xiàng)，帶動(dòng)數(shù)字消費(fèi)近70億元。 負(fù)責(zé)人表示，下一步，北京將深入探索數(shù)字經(jīng)濟(jì)改革發(fā)展模式，充分釋放“兩區(qū)”政策紅利，加快打造新型應(yīng)用場景，秉承開放心態(tài)吸引全球優(yōu)秀理念、人才和項(xiàng)目落地，積極培育具有引領(lǐng)力、創(chuàng)新力的標(biāo)桿企業(yè)，助推“兩區(qū)”和全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市建設(shè)。

北京9月20日，中國國家發(fā)展和改革委員會(huì)地區(qū)司副司長曹元猛20日透露，雄安新區(qū)100多個(gè)建設(shè)項(xiàng)目壓茬推進(jìn)，累計(jì)完成投資超過4000億元(人民幣，下同)。 當(dāng)天，國家發(fā)改委舉行新聞發(fā)布會(huì)，曹元猛指出，自2017年設(shè)立以來，雄安新區(qū)經(jīng)過5年多的規(guī)劃和建設(shè)，已進(jìn)入承接北京非首都功能和建設(shè)同步推進(jìn)的重要階段。 首先，規(guī)劃政策體系基本建立。他介紹，中央批復(fù)雄安新區(qū)規(guī)劃綱要后，河北省及有關(guān)方面陸續(xù)出臺(tái)雄安新區(qū)總體規(guī)劃、起步區(qū)控制性規(guī)劃、啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、白洋淀生態(tài)環(huán)境治理和保護(hù)規(guī)劃4個(gè)基礎(chǔ)性規(guī)劃和20多個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃，構(gòu)建起“1+N”規(guī)劃體系。 其次，承接疏解取得突破性進(jìn)展。他說，目前，首批標(biāo)志性疏解項(xiàng)目加快在新區(qū)落地，中國星網(wǎng)、中國中化、中國華能等3家央企總部啟動(dòng)建設(shè)，中國礦產(chǎn)資源集團(tuán)注冊(cè)落地，首批疏解的高校、醫(yī)院基本確定選址。同時(shí)，一批符合新區(qū)功能定位的市場化疏解項(xiàng)目落地建設(shè)。 曹元猛透露，按照“在建一批、新開工一批、儲(chǔ)備論證一批”的原則，100多個(gè)建設(shè)項(xiàng)目壓茬推進(jìn)，累計(jì)完成投資超過4000億元。新區(qū)參建勞動(dòng)力穩(wěn)定保持在10萬人以上，高峰時(shí)期約有20萬建設(shè)者在緊張有序施工。 此外，生態(tài)環(huán)境治理和修復(fù)成效顯著。他指出，白洋淀淀區(qū)水質(zhì)從劣Ⅴ類轉(zhuǎn)為Ⅲ類，水位保持在6.8米左右，水域面積保持在275平方公里左右，為近10年來最好水平。

9月20日上午，國家發(fā)改委舉行新聞發(fā)布會(huì)介紹區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展情況。國家發(fā)展改革委地區(qū)司副司長曹元猛介紹，從2021年起以在京部委所屬高校、醫(yī)院和央企總部為重點(diǎn)，分期分批推動(dòng)相關(guān)非首都功能向雄安新區(qū)疏解。目前，首批標(biāo)志性疏解項(xiàng)目加快在新區(qū)落地，中國星網(wǎng)、中國中化、中國華能等3家央企總部啟動(dòng)建設(shè)，中國礦產(chǎn)資源集團(tuán)注冊(cè)落地，首批疏解的高校、醫(yī)院基本確定選址。 “雄安新區(qū)作為北京非首都功能疏解的集中承載地，與北京城市副中心一道，形成了北京新的兩翼?！彼榻B，自2017年設(shè)立以來，雄安新區(qū)經(jīng)過5年多的規(guī)劃和建設(shè)，已進(jìn)入承接北京非首都功能和建設(shè)同步推進(jìn)的重要階段。 規(guī)劃政策體系基本建立。中央批復(fù)雄安新區(qū)規(guī)劃綱要后，河北省及有關(guān)方面陸續(xù)出臺(tái)雄安新區(qū)總體規(guī)劃、起步區(qū)控制性規(guī)劃、啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、白洋淀生態(tài)環(huán)境治理和保護(hù)規(guī)劃4個(gè)基礎(chǔ)性規(guī)劃和20多個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃，構(gòu)建起“1+N”規(guī)劃體系。同時(shí)，黨中央、國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴(kuò)大開放的指導(dǎo)意見》，有關(guān)方面出臺(tái)了19個(gè)配套實(shí)施方案，為新區(qū)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的政策支撐。 承接疏解取得突破性進(jìn)展。按照黨中央、國務(wù)院決策部署，從2021年起以在京部委所屬高校、醫(yī)院和央企總部為重點(diǎn)，分期分批推動(dòng)相關(guān)非首都功能向雄安新區(qū)疏解。目前，首批標(biāo)志性疏解項(xiàng)目加快在新區(qū)落地，中國星網(wǎng)、中國中化、中國華能等3家央企總部啟動(dòng)建設(shè)，中國礦產(chǎn)資源集團(tuán)注冊(cè)落地，首批疏解的高校、醫(yī)院基本確定選址。同時(shí)，一批符合新區(qū)功能定位的市場化疏解項(xiàng)目落地建設(shè)。 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目滾動(dòng)實(shí)施。按照“在建一批、新開工一批、儲(chǔ)備論證一批”的原則，100多個(gè)建設(shè)項(xiàng)目壓茬推進(jìn)，累計(jì)完成投資超過4000億元。新區(qū)參建勞動(dòng)力穩(wěn)定保持在10萬人以上，高峰時(shí)期約有20萬建設(shè)者在緊張有序施工。目前，新區(qū)啟動(dòng)區(qū)市政設(shè)施和公共服務(wù)配套項(xiàng)目進(jìn)展順利，起步區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施加快推進(jìn)，容東片區(qū)城市框架逐步形成，6萬多名征遷群眾喜搬新居，京雄城際鐵路建成并穩(wěn)定運(yùn)營，京雄高速公路河北段等建成通車。 生態(tài)環(huán)境治理和修復(fù)成效顯著。白洋淀淀區(qū)水質(zhì)從劣Ⅴ類轉(zhuǎn)為Ⅲ類，水位保持在6.8米左右，水域面積保持在275平方公里左右，為近10年來最好水平，夏日蓮葉碧、秋來蘆花香，“華北之腎”重放光彩。“千年秀林”等累計(jì)造林45.4萬畝、植樹2300余萬株，新區(qū)森林覆蓋率由最初的11%提高到32%。 他介紹，下一步將牢牢牽住北京非首都功能疏解這個(gè)“牛鼻子”，堅(jiān)持打造北京非首都功能疏解集中承載地的初心，堅(jiān)持“一張藍(lán)圖干到底”，有序推進(jìn)率先啟動(dòng)的標(biāo)志性疏解項(xiàng)目取得明顯成效，聚焦啟動(dòng)區(qū)推進(jìn)實(shí)施一批市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施項(xiàng)目，進(jìn)一步完善新區(qū)配套支持政策體系，把啟動(dòng)區(qū)建設(shè)成為承載北京非首都功能的高質(zhì)量樣板。“我們相信，經(jīng)過持續(xù)不懈地努力和奮斗，雄安新區(qū)必將給大家?guī)砀囿@喜，‘未來之城’大有可期?！?

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年9月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均保持不變。 9月15日，在本月的中期借貸便利操作中，作為中期政策利率的MLF利率按兵不動(dòng)。不過，同日多家銀行下調(diào)存款利率，引發(fā)了市場對(duì)9月LPR的關(guān)注。 國泰君安認(rèn)為，此次多數(shù)大行調(diào)降存款利率是8月降息的跟隨式結(jié)果，與4月不同，并不指向9、10月LPR會(huì)單獨(dú)調(diào)降。不過該機(jī)構(gòu)指出，這客觀上可以減輕銀行后續(xù)LPR調(diào)降面臨的壓力，打開LPR調(diào)降空間。 8月份，1年期和5年期以上LPR非對(duì)稱下降，特別是房貸利率參考的5年期以上LPR超預(yù)期下降15個(gè)基點(diǎn)。貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，降息效果釋放需要一定時(shí)間，因此短期內(nèi)連續(xù)下調(diào)LPR的迫切性不大。當(dāng)前貨幣環(huán)境整體寬松，后期政策重點(diǎn)是打通寬貨幣向?qū)捫庞玫膫鲗?dǎo)鏈條，促進(jìn)信貸投放平穩(wěn)增長，增強(qiáng)貨幣流動(dòng)性。 機(jī)構(gòu)：103城首套房貸利率4.15% 值得注意的是，受上月5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，整體房貸利率再創(chuàng)新低。 9月20日，貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)：2022年9月貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為25天，與上月基本持平。 貝殼研究院報(bào)告指出，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截止到9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。 就首套房貸主流利率來看，一線城市均高于下限水平。利率變化來看，本月廈門首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到45BP，東莞和長沙首套主流利率均下調(diào)35BP。 分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。 以首套房100萬商業(yè)貸款本金，30年期等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬元；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅65BP和55BP。、 貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，后期市場的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進(jìn)了前期市場的階段性修復(fù)。當(dāng)前市場修復(fù)受阻，后期市場的修復(fù)仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。當(dāng)前部分一二線重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限，未來仍有下調(diào)空間。 央行：深入推進(jìn)利率市場化改革 9月20日，晚間，央行發(fā)文稱，下一步，人民銀行將繼續(xù)深入推進(jìn)利率市場化改革，持續(xù)釋放LPR改革效能，加強(qiáng)存款利率監(jiān)管，充分發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機(jī)制重要作用，推動(dòng)提升利率市場化程度，健全市場化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，優(yōu)化央行政策利率體系，發(fā)揮好利率杠桿的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)金融資源優(yōu)化配置，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。 LPR改革以來，企業(yè)貸款利率從2019年7月的5.32%降至2022年8月的4.05%，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來最低水平。 2019年8月，人民銀行推動(dòng)改革完善LPR報(bào)價(jià)形成機(jī)制。改革后的LPR由報(bào)價(jià)行根據(jù)對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)際執(zhí)行的貸款利率，綜合考慮資金成本、市場供求、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素，在中期借貸便利（MLF）利率的基礎(chǔ)上市場化報(bào)價(jià)形成。 央行在為目前，LPR已經(jīng)成為銀行貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)絕大部分貸款已參考LPR定價(jià)。LPR由銀行報(bào)價(jià)形成，可更為充分地反映市場供求變化，市場化程度更高，在市場利率整體下行的背景下，有利于促進(jìn)降低實(shí)際貸款利率。 多家銀行下調(diào)存款掛牌利率 就在不久前，9月15日，六家國有大型銀行紛紛就調(diào)整人民幣存款掛牌利率相關(guān)事宜發(fā)布公告。 從各家銀行官網(wǎng)得知，本次調(diào)整涉及活期存款和定期存款的多個(gè)品類，其中，城鄉(xiāng)居民最常選擇的整存整取定期存款，各個(gè)期限的存款利率均有所下調(diào)：三年期定期利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，其他期限利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。 調(diào)整后，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行五大銀行各期限定期存款利率均保持一致，三個(gè)月、半年期、一年期、二年期、三年期、五年期利率分別為1.25%、1.45%、1.65%、2.15%、2.60%、2.65%；郵儲(chǔ)銀行的半年期和一年期利率分別較五大銀行高出0.01個(gè)和0.03個(gè)百分點(diǎn)，其余期限利率與五大銀行保持一致。 專家認(rèn)為，此次存款利率調(diào)整的重點(diǎn)集中在三年期，這一期限存款的規(guī)模高于五年期，因此，涉及的客戶數(shù)量也會(huì)多于五年期。而隨著涉及客戶數(shù)量的不斷增多，存款利率下調(diào)對(duì)銀行負(fù)債端成本下行的影響會(huì)越來越明顯。

9月20日，華發(fā)股份公告稱，因公司經(jīng)營發(fā)展需要，經(jīng)公司總裁提名，并經(jīng)公司第十屆董事局提名委員會(huì)2022年第一次會(huì)議審查通過，同意聘任向宇先生為本公司執(zhí)行副總裁，任期自董事局審議通過之日起至本屆董事局任期結(jié)束之日止。 公開資料顯示，向宇，男，土家族，1971年10月出生；博士研究生學(xué)歷；中共黨員。曾任武漢中央商務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限公司董事長；華發(fā)股份副總裁、華東區(qū)域董事長兼華中區(qū)域董事長；華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司高級(jí)副總裁兼南方總部江南區(qū)域總經(jīng)理；現(xiàn)任華發(fā)股份執(zhí)行副總裁。

9月20日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布附屬公司于中國公開發(fā)行擔(dān)保公司債券的公告。 越秀地產(chǎn)擁有95%的附屬公司廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司第五期公司債券的發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣25.95億元。 2022年第五期公司債券將分為兩個(gè)品種。第一種，五年期固定票面利率的公司債券，而發(fā)行人可選擇于第三年末調(diào)整票面利率。此外，于第三年末發(fā)行人有權(quán)贖回品種一債券;及品種一債券持有人有權(quán)向發(fā)行人回售品種一債券。

近日，煙臺(tái)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。 《通知》明確，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整為60萬元。住房公積金個(gè)人住房貸款購買新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動(dòng)式超低能耗自主住宅（二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)）最高額度為70萬元。其中全裝修住宅貸款政策執(zhí)行至2023年11月10日止。 《通知》明確，住房公積金個(gè)人住房貸款購房首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不得低于30%。 《通知》提出，將住房套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為公積金貸款、商業(yè)貸款所購房結(jié)清貸款后已出售的，以及全款購房已出售的，不計(jì)入家庭購房套數(shù)，以實(shí)際持有房屋數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

20日從河南省統(tǒng)計(jì)局獲悉，今年1至8月份，河南省房地產(chǎn)投資持續(xù)下行，商品房銷售面積也同比下降。 據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，今年1至8月份，該省房地產(chǎn)開發(fā)投資4751.47億元，同比下降4.6%；其中，住宅投資4021.67億元，下降5.0%。 1至8月份，河南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積55598.39萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅施工面積43311.92萬平方米，下降4.6%；房屋新開工面積6920.94萬平方米，下降28.2%，其中，住宅新開工面積5636.31萬平方米，下降29.7%；房屋竣工面積2175.5萬平方米，下降28.8%，其中，住宅竣工面積1810萬平方米，下降25.3%。 1至8月份，河南商品房銷售面積7309.11萬平方米，同比下降9.2%，其中，住宅銷售面積下降9.6%；商品房銷售額4482.05億元，下降16.7%，其中，住宅銷售額下降17.3%。 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1至8月份，河南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金4505.64億元，同比下降14.8%。其中，國內(nèi)貸款305.58億元，下降20.1%；自籌資金2742.43億元，下降5.3%；定金及預(yù)收款928.76億元，下降27.3%；個(gè)人按揭貸款455.1億元，下降31.5%。 由于行業(yè)周期性調(diào)整、結(jié)構(gòu)性矛盾和新冠肺炎疫情沖擊等多重因影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性困難。今年以來，河南各地出臺(tái)一系列樓市紓困政策，為當(dāng)?shù)貥鞘薪】蛋l(fā)展提振信心。