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9月20日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司發(fā)布文章《深入推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革》。文章指出，利率市場(chǎng)化改革是金融領(lǐng)域最重要的改革之一。黨的十九大以來，按照黨中央決策部署，人民銀行持續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革。重點(diǎn)推進(jìn)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)改革，建立存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制，以改革的辦法推動(dòng)實(shí)際貸款利率明顯下行。完善中央銀行政策利率，培育形成較為完整的市場(chǎng)化利率體系。同時(shí)，堅(jiān)持以自然利率為錨實(shí)施跨周期利率調(diào)控，發(fā)揮市場(chǎng)在利率形成中的決定性作用，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造適宜的利率環(huán)境。 在推動(dòng)貸款和存款利率進(jìn)一步市場(chǎng)化方面，一是推動(dòng)LPR改革。文章表示，目前，LPR已經(jīng)成為銀行貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)絕大部分貸款已參考LPR定價(jià)。LPR由銀行報(bào)價(jià)形成，可更為充分地反映市場(chǎng)供求變化，市場(chǎng)化程度更高，在市場(chǎng)利率整體下行的背景下，有利于促進(jìn)降低實(shí)際貸款利率。LPR改革以來，企業(yè)貸款利率從2019年7月份的5.32%降至2022年8月份的4.05%，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來最低水平。 二是建立存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制。文章表示，隨著存款利率市場(chǎng)化機(jī)制的逐步健全，2022年9月中旬，國(guó)有商業(yè)銀行主動(dòng)下調(diào)了存款利率，帶動(dòng)其他銀行跟隨調(diào)整。這是銀行加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債管理、穩(wěn)定負(fù)債成本的主動(dòng)行為，顯示存款利率市場(chǎng)化改革向前邁進(jìn)了重要一步。 在健全市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制方面，一方面持續(xù)完善央行政策利率體系，目前我國(guó)已形成以公開市場(chǎng)操作利率為短期政策利率和以中期借貸便利利率為中期政策利率、利率走廊機(jī)制有效運(yùn)行的央行政策利率體系；另一方面，建設(shè)較為完整的市場(chǎng)化利率體系和利率傳導(dǎo)機(jī)制。經(jīng)過近30年來持續(xù)推進(jìn)，我國(guó)的市場(chǎng)化利率體系不斷建設(shè)完善，培育了以質(zhì)押式回購(gòu)利率、上海銀行間同業(yè)拆借利率(Shibor)等為代表的貨幣市場(chǎng)基準(zhǔn)利率，國(guó)債收益率曲線趨于成熟，存貸款利率市場(chǎng)化程度也日益增強(qiáng)。在此情況下，人民銀行通過貨幣政策工具調(diào)節(jié)銀行體系流動(dòng)性，釋放政策利率調(diào)控信號(hào)，在利率走廊的輔助下，引導(dǎo)市場(chǎng)基準(zhǔn)利率充分反映市場(chǎng)供求變化，并通過銀行體系最終傳導(dǎo)至貸款和存款利率，形成市場(chǎng)化的利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，調(diào)節(jié)資金供求和資源配置，實(shí)現(xiàn)貨幣政策目標(biāo)。 在以自然利率為錨實(shí)施跨周期利率調(diào)控方面，文章指出，我國(guó)貨幣政策始終堅(jiān)持以我為主，以靜制動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)利率水平穩(wěn)中有降，效果較好。目前我國(guó)定期存款利率約為1%至2%，貸款利率約為4%至5%，真實(shí)利率略低于潛在實(shí)際經(jīng)濟(jì)增速，處于較為合理水平，是留有空間的最優(yōu)策略。 在堅(jiān)持發(fā)揮市場(chǎng)在利率形成中的決定性作用方面，文章指出，推動(dòng)利率市場(chǎng)化改革，必須始終堅(jiān)持發(fā)揮市場(chǎng)在利率形成中的決定性作用。 貸款方面，人民銀行充分尊重商業(yè)銀行對(duì)貸款利率的定價(jià)權(quán)和利率的浮動(dòng)權(quán)，由銀行綜合考慮借款人信用風(fēng)險(xiǎn)、貸款期限等因素與其協(xié)商確定貸款利率。目前我國(guó)貸款利率市場(chǎng)化程度已經(jīng)比較高，貸款差異化定價(jià)已經(jīng)比較普遍。 存款方面，人民銀行亦遵循市場(chǎng)化、法治化原則，由商業(yè)銀行自主定價(jià)。隨著存款利率由行政管制走向市場(chǎng)化，存款產(chǎn)品也由單一化走向差異化。在傳統(tǒng)活期存款和定期存款的基礎(chǔ)上，銀行根據(jù)存款人類型、期限、金額等要素，開發(fā)出不同的存款產(chǎn)品，例如大額存單、結(jié)構(gòu)性存款等，滿足不同客戶需要，不同銀行、不同產(chǎn)品、不同期限的存款利率定價(jià)有所不同。 下一步，人民銀行將繼續(xù)深入推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，持續(xù)釋放LPR改革效能，加強(qiáng)存款利率監(jiān)管，充分發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制重要作用，推動(dòng)提升利率市場(chǎng)化程度，健全市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，優(yōu)化央行政策利率體系，發(fā)揮好利率杠桿的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)金融資源優(yōu)化配置，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。

9月20日，河南省駐馬店市汝南縣發(fā)布《汝南縣促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，涉及穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、服務(wù)群眾和企業(yè)、防范化解風(fēng)險(xiǎn)等三個(gè)方面的16條措施。 穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期：降土拍保證金，提高貨幣安置比例 《措施》文件顯示，汝南縣將優(yōu)化用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。下調(diào)土地競(jìng)買保證金比例至出讓總起始價(jià)的20%，并分期繳納土地出讓金，調(diào)整合同履約保證金制度。 《措施》顯示，汝南縣將下調(diào)土地競(jìng)買保證金比例。土地競(jìng)買保證金最低比例下調(diào)至出讓總起始價(jià)的20%；并允許土地出讓金分期繳納，在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)，必須繳納出讓價(jià)款的50%的首付款，余款要在合同簽訂后1年內(nèi)繳清。 汝南縣將提高保障性住房貨幣化安置比例。新審批的棚改和舊城改造項(xiàng)目，鼓勵(lì)采取貨幣化安置方式進(jìn)行安置。加快發(fā)展保障性租賃住房，探索閑置富余安置房、存量商品房作為保障性租賃住房。 為活躍二手房市場(chǎng)交易，《措施》提出，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，且不使用二手房“掌上辦”的，可按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。 為購(gòu)房家庭隨遷子女提供就學(xué)服務(wù)，提出推進(jìn)購(gòu)房家庭隨遷子女入學(xué)待遇同城化，在符合入學(xué)和學(xué)籍管理等有關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)相對(duì)就近入學(xué)原則，保障隨遷子女平等享受基本公共教育服務(wù)。 《措施》還提出加快房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及發(fā)展趨勢(shì)的分析研究，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，因城施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 服務(wù)群眾和企業(yè)方面：發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼最高7萬元 《措施》顯示，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。對(duì)于在建商品住房項(xiàng)目，在不超過原建筑密度、容積率、綠地率、限高等修建性規(guī)劃指標(biāo)和不改變建筑外輪廓線并滿足公建配套的前提下，不作修規(guī)調(diào)整，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型做出調(diào)整。提倡商品住宅實(shí)施全部裝修成品房。 加大信貸支持力度方面，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%；文件還提出，對(duì)符合政策的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適度加大流動(dòng)性貸款等支持力度，對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。 降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《措施》提出對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。鼓勵(lì)向上級(jí)行爭(zhēng)取個(gè)人按揭貸款信貸額度，滿足居民合理住房需求。 充分發(fā)揮住房公積金作用，《措施》提出擴(kuò)大住房公積金政策覆蓋范圍，鼓勵(lì)各類企業(yè)為職工全員繳存住房公積金，鼓勵(lì)自由職業(yè)者自主繳存住房公積金；推進(jìn)組合貸款業(yè)務(wù)，各合作銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由拒絕使用組合貸款；凡在汝南縣正常繳納住房公積金的外來務(wù)工人員，均可按照本市繳存職工同等條件申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)支持異地繳存職工在汝南縣購(gòu)房置業(yè)。 汝南縣將施行購(gòu)房補(bǔ)貼政策。自發(fā)文之日起在縣中心城區(qū)購(gòu)置新建商品住房，且在簽訂商品房買賣合同（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）之后繳納房產(chǎn)契稅的，可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。全日制博士生7萬元、全日制碩士生4萬元、全日制本科生2萬元、大中專生（含技工院校）1萬元；教育工作者、醫(yī)務(wù)工作者、公安干警、現(xiàn)役軍人補(bǔ)助2萬元；因工作或上學(xué)等各種原因的購(gòu)房者補(bǔ)助1萬元。 防范化解風(fēng)險(xiǎn)方面：堅(jiān)持控新治舊，攻堅(jiān)化解問題樓盤 在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序方面，汝南縣提出，加強(qiáng)對(duì)已供房地產(chǎn)開發(fā)用地的監(jiān)管工作，嚴(yán)格督促按合同約定條件建設(shè)；加強(qiáng)閑置房地產(chǎn)開發(fā)用地的清理，嚴(yán)格按照政策處置閑置用地。 同時(shí)，提出加大聯(lián)合執(zhí)法力度、頻次，嚴(yán)肅查處未批先售、虛假宣傳、規(guī)避預(yù)售資金監(jiān)管、挪用預(yù)售資金、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。 汝南縣解讀指出，對(duì)資信不良、質(zhì)量低劣及違規(guī)建設(shè)、交易的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法依規(guī)實(shí)施信用懲戒措施，營(yíng)造良性、公平的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。堅(jiān)持控新治舊，消存量、控增量、防變量，攻堅(jiān)化解問題樓盤。 汝南縣將鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化重組，提出允許企業(yè)以投資、入股或轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行合作，鼓勵(lì)規(guī)模化開發(fā)和集團(tuán)化運(yùn)作強(qiáng)化輿情監(jiān)測(cè)。提出正確引導(dǎo)輿論和市場(chǎng)預(yù)期，加強(qiáng)輿情監(jiān)測(cè)。

9月20日，浙江省臨海市發(fā)布《臨海市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見（試行）》（以下簡(jiǎn)稱“《意見》”），涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、估計(jì)貸款額度等12條措施。 《意見》顯示，該文件自發(fā)布之日起實(shí)施，并將視試行期間實(shí)施情況進(jìn)行調(diào)整或廢止，其中涉及公積金的政策暫定實(shí)施至2022年12月31日。 發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼，最高為計(jì)稅總價(jià)的1% 《意見》顯示，臨海市將發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。個(gè)人購(gòu)買144平方米以下（含144平方米）的新建商品住房和存量住房的，分別按房屋成交計(jì)稅價(jià)格的1%和0.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買144平方米以上新建商品住房和存量住房的，分別按房屋成交計(jì)稅價(jià)格的0.5%和0.3%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。 新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以房管部門備案的商品房買賣合同簽訂日期為準(zhǔn)，存量住房以契稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買拍賣房以拍賣成交書時(shí)間為準(zhǔn)。補(bǔ)貼房屋類型為住宅類房屋，不含商住、商業(yè)等非住宅用房及經(jīng)濟(jì)適用房。 申請(qǐng)人應(yīng)提供在浙江省房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理系統(tǒng)上網(wǎng)簽的存量房買賣合同或經(jīng)網(wǎng)簽并在房管部門備案的商品房購(gòu)銷合同（新建商品住房）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票、契稅完稅憑證、申請(qǐng)人身份證明的原件和復(fù)印件、申請(qǐng)人本人銀行賬戶賬號(hào)憑證復(fù)印件等資料，向市行政服務(wù)中心稅務(wù)窗口提出申請(qǐng)，經(jīng)審核通過后由建設(shè)部門撥付。 申請(qǐng)人須在不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票開具之日起6個(gè)月內(nèi)且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后辦理購(gòu)房補(bǔ)貼，逾期不予辦理。 提高住房公積金貸款額度最高為100萬元 臨海市提出，提高住房公積金貸款額度。夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度調(diào)整到100萬元，單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度調(diào)整到50萬元。 文件還提出，根據(jù)臨海市租房水平和合理租房面積，住房公積金租房提取額度提高50%，即月提取額為1500元/人。取消第二次住房公積金貸款間隔期限，在臨海市首次住房公積金貸款結(jié)清后符合申請(qǐng)條件的即可再次申請(qǐng)。 對(duì)受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，臨海市提出，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳，在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響；受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。 臨海市還提出市場(chǎng)化安置措施。在全市范圍內(nèi)房屋征遷安置（包含國(guó)有和集體），落實(shí)貨幣補(bǔ)償、政府購(gòu)買安置房、“房票”安置等市場(chǎng)化安置方式，嚴(yán)格控制拆遷安置房建設(shè)，積極引導(dǎo)被征收人選擇“房票”安置方式，具體房票政策另行制定。

人民銀行廣州分行近日向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知。人民銀行廣州分行有關(guān)人員表示，二手房“帶押過戶”模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。與原交易模式相比，可大幅縮短交易時(shí)間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力。

日前，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布了無錫市區(qū)二手房“帶押過戶”新政策，無須墊付資金和先行解押，買賣雙方與銀行達(dá)成一致后，買方和新貸款銀行將房款打到資金監(jiān)管賬戶中，待辦理完不動(dòng)產(chǎn)過戶“三合一”登記手續(xù)后，監(jiān)管資金將直接打給原抵押銀行和賣方，充分保障各交易主體的合法權(quán)益。

著名的“胡煥庸線”，簡(jiǎn)潔而清晰地勾勒出我國(guó)區(qū)域間發(fā)展不平衡的基礎(chǔ)國(guó)情。自黨的十八大以來，我國(guó)區(qū)域協(xié)調(diào)、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展呈現(xiàn)出新的氣象。 以疏解北京非首都功能為“牛鼻子”推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展；“大膽闖、大膽試，開出一條新路來”，積極作為深入推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)；“緊扣一體化和高質(zhì)量?jī)蓚€(gè)關(guān)鍵詞”，實(shí)施長(zhǎng)三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略……立足解決發(fā)展不平衡不充分的問題，一系列區(qū)域重大戰(zhàn)略落地實(shí)施。 廣東構(gòu)建“一核一帶一區(qū)”，破解制約高質(zhì)量發(fā)展的最大短板；福建推進(jìn)福州都市圈建設(shè)、廈漳泉一體化發(fā)展，山海聯(lián)動(dòng)奏響“協(xié)作曲”；海南推動(dòng)儋州洋浦一體化，打造海南高質(zhì)量發(fā)展“第三極”；湖北大力發(fā)展武漢、襄陽、宜荊荊三大都市圈，提高經(jīng)濟(jì)聚集度……在各省份內(nèi)部，也在逐步形成大中小城市以及城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。 近日，31個(gè)省份陸續(xù)召開以“中國(guó)這十年”為主題的新聞發(fā)布會(huì)，從中我們也可以看到，這十年間，各省份如何作答“協(xié)調(diào)發(fā)展”這道題。 省內(nèi)協(xié)同 廣東是出了名的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但也是出了名的發(fā)展不平衡——既有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠三角地區(qū)，也有經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的粵東粵西粵北地區(qū)?！俺青l(xiāng)區(qū)域發(fā)展不平衡是廣東高質(zhì)量發(fā)展的最大短板”，努力把短板變成“潛力板”，成為廣東的重要任務(wù)。 過去十年，“一核一帶一區(qū)”區(qū)域發(fā)展格局在廣東構(gòu)建起來，劃分出珠三角核心區(qū)、沿海經(jīng)濟(jì)帶、北部生態(tài)發(fā)展區(qū)，三個(gè)部分各展所長(zhǎng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展。 對(duì)于不同區(qū)域，廣東制定了差異化的財(cái)政、基建、產(chǎn)業(yè)、公服等政策體系?！爸袊?guó)這十年·廣東”新聞發(fā)布會(huì)上透露，如今廣東省區(qū)域發(fā)展差異系數(shù)縮小到0.53。 事實(shí)上，許多省份內(nèi)部都存在類似棘手的不平衡不充分難題?？偨Y(jié)各地破解之法，比較常見的思路是，不再著眼于單個(gè)城市，而是推動(dòng)以經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市為中心，形成城市群、都市圈，做強(qiáng)核心區(qū)域的集聚和輻射帶動(dòng)作用；同時(shí)，注意省內(nèi)各區(qū)域間的合理分工、錯(cuò)位發(fā)展、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。 比如福建，一手推進(jìn)福州都市圈建設(shè)，一手推進(jìn)廈漳泉一體化發(fā)展。到2021年，福州、泉州兩市雙雙跨入萬億級(jí)城市行列，也帶動(dòng)了閩東北、閩西南兩大協(xié)同發(fā)展區(qū)齊頭并進(jìn)。 又如湖北，在省內(nèi)畫出武漢、襄陽、宜荊荊三大都市圈，意在提高經(jīng)濟(jì)集聚度和城市競(jìng)爭(zhēng)力。從過去的“一主兩副”格局到如今的三大都市圈，湖北劃定好三個(gè)圈的差異化目標(biāo)，更加強(qiáng)調(diào)中心城市與周邊城市的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，讓都市圈內(nèi)部形成更強(qiáng)的合力。 在這樣的思路下，省份內(nèi)部往往呈現(xiàn)出“極/群/圈”“帶”“區(qū)”形狀的區(qū)域發(fā)展格局。甘肅是“一核三帶”，遼寧是“一圈一帶兩區(qū)”，山東是“一群兩心三圈”，山西是“一群兩區(qū)三圈”，重慶是“一區(qū)兩群”，四川是“一干多支”，海南是“三極一帶一區(qū)”……當(dāng)板塊之間協(xié)同聯(lián)動(dòng)、競(jìng)相發(fā)展，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展希望醞釀出不止一個(gè)發(fā)力點(diǎn)。 省份內(nèi)部探索實(shí)踐“協(xié)調(diào)發(fā)展”的另一個(gè)體現(xiàn)，表現(xiàn)在城市城區(qū)之間。近年的城鎮(zhèn)化發(fā)展，一些新城、新區(qū)如春筍般涌現(xiàn)，不少新城、新區(qū)著眼于單純的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，忽略了城市的生長(zhǎng)，留下了發(fā)展不協(xié)調(diào)不平衡的歷史欠賬。 海南的儋州與洋浦就是這樣一對(duì)舊與新的關(guān)系，前者“有城無產(chǎn)”，后者“有產(chǎn)無城”。為了推動(dòng)兩地由“物理疊加”到“化學(xué)反應(yīng)”轉(zhuǎn)變，海南自由貿(mào)易港區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展“第一槍”就在這片區(qū)域打響——推動(dòng)儋州洋浦一體化發(fā)展，打造海南繼?？?、三亞之后高質(zhì)量發(fā)展的“第三極”。 天津的“津城”“濱城”亦是如此。天津市中心人口稠密，卻與沿海城區(qū)相距較遠(yuǎn)；濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集，城市配套功能卻不完善。有報(bào)道顯示，2016年初，每天幾十公里往返于中心城區(qū)和濱海新區(qū)之間的潮汐式通勤人數(shù)約30萬人次，職住呈現(xiàn)出不平衡。 據(jù)“中國(guó)這十年·天津”發(fā)布會(huì)上的消息，近年來，天津提出打造“津城”“濱城”雙城發(fā)展格局，既防止中心城區(qū)“攤大餅”，又防止濱海新區(qū)“吃不飽”，“經(jīng)過近幾年的不懈努力，已取得積極進(jìn)展”。 區(qū)域戰(zhàn)略 視線從省份內(nèi)部拉開，這十年來，重大區(qū)域戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)，東西南北縱橫聯(lián)動(dòng)發(fā)展的新格局正在形成。 2014年，京津冀協(xié)同發(fā)展啟幕，三地緊緊抓住疏解非首都功能這個(gè)“牛鼻子”。北京向外疏解制造業(yè)企業(yè)、區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)、高校、醫(yī)療資源，2020年，中心城區(qū)常住人口1098.5萬人，比2014年下降15.1%，實(shí)現(xiàn)了京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要確定的目標(biāo)。天津和河北則承接了一大批重大項(xiàng)目、企業(yè)和資源。再加上“軌道上的京津冀”的打造，協(xié)同發(fā)展、同城效應(yīng)日益凸顯。 京津冀地區(qū)，從過去“北京吃不完，天津吃不飽，河北吃不著”的困局，經(jīng)過近十年的協(xié)同發(fā)展，按照“中國(guó)這十年·北京”發(fā)布會(huì)上的總結(jié)——現(xiàn)在已是“如同一朵花上的花瓣，瓣瓣不同，卻瓣瓣同心”。 2017年，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)正式啟動(dòng)。我國(guó)改革開放得風(fēng)氣之先的地方，當(dāng)以更大魄力、在更高起點(diǎn)上推進(jìn)改革開放。“若網(wǎng)在綱，有條而不紊”，新時(shí)代廣東改革開放的“綱”就是粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。據(jù)廣東省披露，2021年，大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)總量達(dá)12.6萬億元、比2017年增加2.5萬億元。 2018年，長(zhǎng)三角一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略。三省一市緊扣“一體化”和“高質(zhì)量”兩個(gè)關(guān)鍵詞，“在科技創(chuàng)新、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、公共服務(wù)等重點(diǎn)領(lǐng)域持續(xù)深化合作，已取得重大成果”。 發(fā)展至今，長(zhǎng)三角一體化探索了哪些值得總結(jié)的路徑？根據(jù)上海的總結(jié)，有五個(gè)方面： 規(guī)劃對(duì)接是“牛鼻子”，在編制規(guī)劃的過程中，建立了跨省市、跨部門的溝通聯(lián)系機(jī)制；三省一市也加大了改革創(chuàng)新探索力度，共享改革成果；專題合作是主要抓手，15個(gè)專題合作組的設(shè)立，讓各牽頭單位的積極性得以發(fā)揮；充分運(yùn)用市場(chǎng)力量，使之成為消除市場(chǎng)壁壘和體制機(jī)制障礙的利器；機(jī)制完善是重要保障，組建長(zhǎng)三角區(qū)域合作辦公室、動(dòng)員各界參與，形成一體化發(fā)展的合力。 從發(fā)布會(huì)的措辭來看，安徽是長(zhǎng)三角一體化發(fā)展中最明顯的受益者?！爸袊?guó)這十年·安徽”新聞發(fā)布會(huì)上提到，該省從長(zhǎng)三角的“旁聽生”變成“插班生”再到“正式生”，經(jīng)濟(jì)總量占4省市比重從14.4%提高到15.6%，2021年滬蘇浙在皖投資在建億元以上項(xiàng)目實(shí)際到位資金接近1萬億元，來皖省外游客中每2人就有1人來自滬蘇浙。未來，安徽還要“更主動(dòng)靠上去，更積極融進(jìn)去”。 2020年，川渝兩省市被賦予唱好“雙城記”的共同使命，到今年6月，川渝黨政聯(lián)席會(huì)議已經(jīng)進(jìn)行到第五次，一批重大規(guī)劃、重點(diǎn)改革、重要協(xié)議相繼落地，兩地相向而行，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)進(jìn)入全面提速、整體成勢(shì)新階段。 據(jù)四川總結(jié)，2021年成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)總量7.4萬億元，比2019年凈增1.1萬億元，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)8.5%、增速領(lǐng)跑西部，占全國(guó)和西部地區(qū)比重分別達(dá)6.5%和30.8%。2022年上半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3.3%。 對(duì)接融入 重大區(qū)域戰(zhàn)略帶來了重大發(fā)展機(jī)遇，不少省份也在新聞發(fā)布會(huì)上表明了主動(dòng)服務(wù)、對(duì)接和融入重大戰(zhàn)略的態(tài)度，在新發(fā)展格局中爭(zhēng)取更大的作為—— “北連長(zhǎng)三角，南接粵港澳”的福建，與長(zhǎng)三角的省際貿(mào)易量達(dá)40%，與珠三角達(dá)15%；云南對(duì)內(nèi)，加強(qiáng)與長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈合作；內(nèi)蒙古通過交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，一些城市已經(jīng)融入首都2.5小時(shí)“通勤圈”；廣西則是全面對(duì)接大灣區(qū)，從基礎(chǔ)設(shè)施到制造業(yè)體系都在加快與大灣區(qū)相融；湖南主動(dòng)對(duì)接粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展等國(guó)家戰(zhàn)略，努力在推動(dòng)中部地區(qū)崛起和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展上彰顯新?lián)?dāng)；山西的城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展新布局，也是以融入京津冀、對(duì)接雄安新區(qū)為目標(biāo)。 從全局謀劃區(qū)域，以區(qū)域服務(wù)全局。站在全國(guó)視野來看，近年來一些橫跨東西、聯(lián)通內(nèi)外的重大戰(zhàn)略部署，更是給區(qū)域空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化、資源配置效率提升布下了更深遠(yuǎn)的棋局。 甘肅省提到，“西電東送、西氣東輸、西油東運(yùn)、東數(shù)西算”等跨區(qū)域合作的推進(jìn)，讓甘肅在國(guó)家向西開放布局中的戰(zhàn)略通道地位愈加重要。 青海省提到，借助東西部扶貧協(xié)作和對(duì)口支援，這個(gè)西部省份打贏了脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)。在更大范圍內(nèi)加強(qiáng)了區(qū)域合作、優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)布局，推進(jìn)了區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。 而那些身處開放前沿的省份，諸如黑龍江、內(nèi)蒙古、新疆、云南等地，則得益于“一帶一路”的實(shí)施。它們站在對(duì)外開放的新前沿，利用對(duì)外開放的大通道，對(duì)接更廣闊的市場(chǎng)，推動(dòng)資源、技術(shù)、資金、市場(chǎng)等要素的優(yōu)化配置，在協(xié)調(diào)發(fā)展中積蓄更多的勢(shì)能。

房貸利率進(jìn)入歷史低位，為何越來越多人提前還貸了？從去年房貸緊縮、銀行放款周期拉長(zhǎng)，到今年房貸利率下行、銀行放款周期縮短，目前市場(chǎng)關(guān)注的不僅是購(gòu)房環(huán)境逐漸寬松，還有提前還貸以及比預(yù)期中緩慢的市場(chǎng)回暖等。 數(shù)據(jù)顯示，目前個(gè)人房貸利率下限達(dá)到三年來新低，進(jìn)入歷史低位。8月22日上午，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.3%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。這是5年期以上LPR今年迎來的第三次調(diào)整，今年以來一共下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。 此前的1月，5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后，又在5月份下調(diào)至4.45%，8月15個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)也創(chuàng)下LPR實(shí)行以來最大降幅。 此前央行降低首套房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，首套房貸款利率最低可至4.1%。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前的購(gòu)房環(huán)境，已經(jīng)達(dá)到歷史上的空前利好與寬松狀態(tài)。房?jī)r(jià)與房貸利率的調(diào)整，都反映了政策空間環(huán)境非常好，只是市場(chǎng)交易反應(yīng)比較慢，銷售同比仍然下跌，但沒有出現(xiàn)跌幅擴(kuò)大的現(xiàn)象。但縱向來看，最近的交易量，比今年4月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是有所上升的。 按揭需求不足 張英（化名）今年7月份回老家把房子貸款提前還清了。她在自己的老家，中部一座三四線城市購(gòu)買的商品房目前還有10萬不到的貸款余額。 盡管房貸利率進(jìn)入下行周期，但張英的房貸余額所剩不多，利息的變化也沒那么明顯。而今年她所在的企業(yè)由于盈利原因，開始下調(diào)員工收入。張英擔(dān)心近兩年內(nèi)會(huì)因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)而帶來個(gè)人經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定，索性先把房貸還清了。 今年5月及8月，央行2次下調(diào)五年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）之后，部分地區(qū)首套房貸款利率降至4.1%，到達(dá)歷史低位。房貸利率下調(diào)，理論上是能夠從需求端刺激樓市回暖的。然而，張英們的舉動(dòng)表明，提前還貸，是為了減輕未來負(fù)擔(dān)。 億翰智庫首席分析師張化東指出，當(dāng)下的按揭需求不足，房貸利率還會(huì)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。銀行按揭本身是讓消費(fèi)者更均衡地處理收入與支出之間的關(guān)系，但如果大家都提前還貸了，相當(dāng)于按揭信用消費(fèi)機(jī)制的逐漸流失，對(duì)樓市發(fā)展未必是良性的。因此張化東認(rèn)為，商業(yè)銀行降房貸是趨勢(shì)。 一名分析人士指出，由于大環(huán)境的影響，某些行業(yè)激勵(lì)獎(jiǎng)金、收入等呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)；處于調(diào)整中的行業(yè)比如房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)也傳出降薪、員工優(yōu)化等消息，導(dǎo)致收入不穩(wěn)定。 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者通過與一些消費(fèi)者交流了解到，即使房貸利率降低，之前有購(gòu)房需求也不買房的消費(fèi)者，是出于對(duì)未來三四個(gè)月房?jī)r(jià)是否有下行風(fēng)險(xiǎn)的考慮，此外，就是自身還貸的不確定性，導(dǎo)致有一部分消費(fèi)者對(duì)于房、車這樣的大宗消費(fèi)心存壓力。 財(cái)政部原財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康接受媒體采訪指出，目前來看，降低到4.1%的房貸利率是合乎邏輯的。他認(rèn)為，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)調(diào)整，銀根就應(yīng)該適當(dāng)松一些，保持流動(dòng)性的合理充裕。 購(gòu)房環(huán)境漸趨寬松 實(shí)際上，除了下調(diào)房貸利率，今年各地都出臺(tái)了許多政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括降低首付、提高公積金貸款額度等，購(gòu)房條件越來越寬松，但房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的回升速度回升緩慢。 這從前8個(gè)月房企銷售金額下滑可見一斑。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。與之對(duì)應(yīng)的是，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。 與嚴(yán)躍進(jìn)觀點(diǎn)接近的是，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利率下調(diào)減輕購(gòu)房者壓力，對(duì)于剛需買家而言，房貸利率降低疊加首付比例下調(diào)，是一個(gè)購(gòu)房的窗口期。之所以出現(xiàn)前述消費(fèi)者信心不足的情況，業(yè)內(nèi)人士們認(rèn)為，與市場(chǎng)政策消化滯后、消費(fèi)者心態(tài)轉(zhuǎn)變等均有關(guān)系。 以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式匡算，最近這次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，可讓消費(fèi)者月供減少88.48元，累計(jì)30年還款金額減少3.18萬元。 購(gòu)房環(huán)境的逐漸寬松，在三四線城市表現(xiàn)更為明顯。比如常熟，首套房貸利率4.1%起，二套未還清的利率在4.9%以上。 值得一提的是，目前房貸寬松政策方面，已不止于下調(diào)利率。為了刺激二手房交易，部分城市在二手房交易上也試行相關(guān)政策，比如二手房“帶押過戶”。此前南京已經(jīng)開始試行這一政策。9月19日，據(jù)現(xiàn)代快報(bào)報(bào)道，建設(shè)銀行(601939)無錫分行房貸用戶華先生在未提前還貸的情況下順利將名下的房產(chǎn)完成交易過戶，這是無錫市區(qū)首單“帶押過戶”二手房交易業(yè)務(wù)正式落地。據(jù)無錫市住建局、市自然資源和規(guī)劃局此前聯(lián)合對(duì)外宣布，無錫市區(qū)二手房可以“ 帶押過戶”，無須提前還貸，無須墊付資金，可實(shí)現(xiàn)全程免費(fèi)。 自6月以來，已有城市對(duì)二手房“帶押過戶”進(jìn)行試點(diǎn)，包括浙江金華、昆明、濟(jì)南、蘇州、深圳等。 嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)后市持樂觀態(tài)度。他認(rèn)為部分城市市場(chǎng)回暖比預(yù)期要慢，但整體仍然呈現(xiàn)“恢復(fù)”趨勢(shì)。不過他也認(rèn)為，房貸利率進(jìn)入下行通道，體現(xiàn)了進(jìn)一步降低購(gòu)房者中長(zhǎng)期資金成本的導(dǎo)向和迫切性，房貸利率下調(diào)空間也在增大。

近日，由北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2022中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十九屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京舉行。 “2022中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究”與“2022中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究”是研究組對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀品牌企業(yè)群體的又一次客觀、公正和全面的最新評(píng)價(jià)。 2022年上半年，受多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，加之我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的外部環(huán)境仍嚴(yán)峻復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，“穩(wěn)地產(chǎn)”對(duì)“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”十分重要。在此背景下，品牌房企收斂聚焦，堅(jiān)持穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，堅(jiān)持以居住本質(zhì)為導(dǎo)向，精研客戶需求，精工打磨產(chǎn)品，不斷夯實(shí)品牌價(jià)值。品牌凝聚信任，塑造企業(yè)良好形象；品牌彰顯企業(yè)實(shí)力，創(chuàng)造更多發(fā)展機(jī)遇。新形勢(shì)下，企業(yè)夯實(shí)品牌價(jià)值，積累品牌力量，獲取更多的信賴與忠誠(chéng)，以品牌作為風(fēng)險(xiǎn)減速器，贏得長(zhǎng)遠(yuǎn)平穩(wěn)發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)秀品牌企業(yè)研究成果顯示，2022品牌企業(yè)呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：隨著人均可支配收入的逐年增加，家居行業(yè)的消費(fèi)驅(qū)動(dòng)逐漸向轉(zhuǎn)變?yōu)橄蛉嗣衩篮蒙钕蛲男枨篁?qū)動(dòng)，定制家具、整裝渠道、智能化技術(shù)逐漸成為新時(shí)期下房地產(chǎn)家居企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力；在此基礎(chǔ)上，研究組評(píng)價(jià)產(chǎn)生了中國(guó)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)秀品牌企業(yè)。 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過40余年櫛風(fēng)沐雨的發(fā)展，當(dāng)前雖經(jīng)歷一些波折，但安與危從來都是矛盾的一體兩面。居安時(shí)思危，則有備無患；不浪費(fèi)每一次危機(jī)，及時(shí)化解，則機(jī)遇無限。面對(duì)百年未有之大變局，品牌企業(yè)應(yīng)緊抓國(guó)家戰(zhàn)略調(diào)整和市場(chǎng)主流需求帶來的新機(jī)遇，堅(jiān)持穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，夯實(shí)產(chǎn)品力與服務(wù)力，積極履行交付義務(wù)，勇于承擔(dān)企業(yè)責(zé)任，牢固品牌意識(shí)，通過不斷調(diào)整策略應(yīng)變局、育新機(jī)、開新局，實(shí)現(xiàn)逆周期下的跨越式發(fā)展。

一、開發(fā)商之死 2011年9月24日，鄂爾多斯，一家房企的法人代表在公司廁所內(nèi)上吊身亡。 死者名叫王福金，是中富房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“中富”）的法人代表，也是這家公司的第二大股東，持有公司30%的股權(quán)，第一大股東名叫郝小軍，持股70%——整個(gè)公司，只有這兩名股東。 王福金在鄂爾多斯小有名氣。他是本地人，自1979年起就在鄂爾多斯中級(jí)法院工作，按部就班，一路做到杭錦旗人民法院院長(zhǎng)，2007年退休，隨即下海，與郝小軍合伙開了這家公司，從事房地產(chǎn)業(yè)。次年，中富投資開發(fā)“國(guó)電富興園小區(qū)”項(xiàng)目。他自殺時(shí)，項(xiàng)目主體工程已經(jīng)完工，住宅部分已開盤銷售，商業(yè)用房即將開盤。 按照中富的說法，整個(gè)公司資產(chǎn)價(jià)值為4.91億，資產(chǎn)負(fù)債率為53%。以現(xiàn)在的眼光看，一家房企資產(chǎn)負(fù)債率53%，非常健康，而且中富沒有一分錢銀行貸款。 那是什么把一個(gè)從事政法工作幾十年的退休老干部逼到自殺呢？民間借貸。 中富開發(fā)項(xiàng)目所需的錢，全部來自民間借貸，總額2.63億元，按鄂爾多斯當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣，利息三分（月息3%）。換句話說，中富每個(gè)月光還利息，就需要789萬元。但在當(dāng)時(shí)，中富只從項(xiàng)目上收回了首付款817.053萬元，還有1.5億元等著銀行辦理按揭貸款。一頭是進(jìn)展緩慢的銀行貸款，另一頭是越滾越大的巨額利息，雙重重壓之下，中富的現(xiàn)金流岌岌可危。 王福金死后，郝小軍外逃，幾百個(gè)債權(quán)人擠滿中富辦公室討債。中富給出兩個(gè)解決辦法：要么用房子抵債，要么等半年連本帶息還錢。大多數(shù)人都選擇了前者，因?yàn)橥喜黄稹? 其中一個(gè)債權(quán)人借了2000萬給中富，但自有資金只有幾十萬，其它錢都是用兩分利或者兩分五的利息從親朋好友處借的，中富每晚一個(gè)月還錢，他就要自己墊上幾十萬的利息。 在鄂爾多斯，像他這樣吃利息的人數(shù)不勝數(shù)。據(jù)一位商會(huì)主席估算，鄂爾多斯當(dāng)時(shí)的民間信貸資本總額不低于1000億元。在網(wǎng)上，鄂爾多斯還有一個(gè)別名：“中國(guó)第二大地下錢莊”。 王福金自殺這一年，鄂爾多斯被稱為中國(guó)最富有的城市，人均GDP超過香港，是北京的7.4倍，位列全國(guó)第一，“資產(chǎn)過億的人有7000個(gè)”“街上的路虎比出租車還多”等說法傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。 鄂爾多斯的錢從哪里來？“羊煤土氣”：全國(guó)四分之一的羊絨產(chǎn)于此，全國(guó)六分之一的煤炭、二分之一的稀土、三分之一的天然氣全都藏于此。 尤其是煤炭，2000年后，能源市場(chǎng)需求大增，煤價(jià)飆升，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)隨即飛漲。有媒體實(shí)地采訪，2000～2005年間，一個(gè)年產(chǎn)煤在2萬噸～6萬噸的小煤礦，至少能賺8000萬元，而整個(gè)鄂爾多斯80%的地下都有煤。 找煤挖煤，拆遷征地，憑借遠(yuǎn)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的征地補(bǔ)償，無數(shù)居民一夜暴富。 富豪們錢又往何處去？無非是車和房，以及錢生錢。 豪車是他們最喜愛的消費(fèi)品之一。如果有人率先買了一款豪車，他的周圍很快就會(huì)出現(xiàn)一片同款，類似“路虎村”、“豐田霸道村”在鄂爾多斯不是什么新鮮事。媒體還報(bào)道過當(dāng)?shù)匾幻h(huán)衛(wèi)工人每天早上開著價(jià)值50多萬的豐田普拉多，到離家5分鐘車程的地方掃地，他的掃把、廢紙夾子等工具就放在這輛豪車的后備廂里。 比起豪車，房子更像一個(gè)吸金漩渦，讓當(dāng)?shù)厝穗y以逃脫。 滿城乍富之后，鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨?，每個(gè)樓盤一開盤就會(huì)被搶光，沒有人斤斤計(jì)較銀行貸款利率升了還是降了，因?yàn)榇蠹叶既钯I房，人均幾套房是基本配置，一房難求的盛況比比皆是。許多像王福金這樣，從未涉及房地產(chǎn)生意的人都下海了，本地的外地的開發(fā)商摩肩接踵，全都試圖在鄂爾多斯撈一波金。 在這背后，民間借貸市場(chǎng)越來越火爆。鄂爾多斯是個(gè)典型的熟人社會(huì)，面子就是信用，關(guān)系就是資金鏈條，房地產(chǎn)市場(chǎng)就建立在這之上，類似中富這樣的開發(fā)商借錢做項(xiàng)目，蓋出的樓又賣給那些渴望買樓的人。沒錢可以借錢，有錢就能放貸，環(huán)環(huán)相扣，人人是債主，家家有債權(quán)。 但這一切，都隨著2012年煤炭行情的下跌而轟然倒塌。 二、摘掉“鬼城”的帽子 2012～2022年，鄂爾多斯的沉寂、掙扎與復(fù)興，都藏在這幾個(gè)數(shù)字之下——70%爛尾，7種面值“房票”，60萬年薪教師。 2012年，由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速，大量低價(jià)進(jìn)口煤炭涌入，國(guó)內(nèi)煤炭?jī)r(jià)格一瀉千里，鄂爾多斯的民間借貸鏈條隨之?dāng)嗔?，大量開發(fā)商無力償債，在建房地產(chǎn)項(xiàng)目超過70%爛尾，新城空置率超過70%，存量住房與常住人口之比達(dá)到10:1。 短短幾個(gè)月內(nèi)，鄂爾多斯的平均房?jī)r(jià)就從過萬元跌到3000元左右。 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂之下，類似開發(fā)商自殺、跑路的新聞，當(dāng)?shù)厝艘岩姽植还帧！肮沓恰币徽f，就是這一年傳開的。 事實(shí)上早在2010年，美國(guó)《時(shí)代周刊》就發(fā)表了一篇題為《中國(guó)鄂爾多斯：一座現(xiàn)代鬼城》的文章，其中大多照片都拍自鄂爾多斯康巴什區(qū)，一片剛興起的新區(qū)。但在當(dāng)時(shí)，鄂爾多斯造富造城的熱潮不斷，仍有大量外來人口涌入，當(dāng)?shù)責(zé)o人在意“鬼城”這個(gè)說法。直到2012年，煤炭?jī)r(jià)格大跌，礦上不再需要大量工人，外來人口離開后，房比人多的鄂爾多斯才顯出幾分“鬼城”的荒涼。 最荒涼的就是康巴什區(qū)。 鄂爾多斯原本就是一個(gè)小城市。1980年代，鄂爾多斯的老城區(qū)東勝區(qū)只有4萬人，當(dāng)?shù)仨樋诹铩皟蓷l街、一條狗、一個(gè)警察、一只猴”就是說的東勝。1990年代末，東勝區(qū)的城市格局也只有“三縱三橫”，人們都說“和故宮差不多大”?？蛋褪矃^(qū)更是如此，2004年前只是毛烏素沙漠邊緣的小村子，人口只有1400人。 因?yàn)槎鯛柖嗨沟脑旄贿\(yùn)動(dòng)，短短幾年間，康巴什區(qū)就成了一座面積超過32平方公里的新城。在這座新城里，中高檔住宅鱗次櫛比，政治、科教、文化中心應(yīng)有盡有，但就是沒有人。當(dāng)?shù)厝硕剂粼诶铣菂^(qū)生活，哪怕已經(jīng)在康巴什區(qū)買房，也沒有動(dòng)力搬過去。 鄂爾多斯的自救，也是從康巴什區(qū)開始的。 2012年起，鄂爾多斯停止新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，居民只能轉(zhuǎn)向二手房買賣。除此之外，鄂爾多斯還向政府和國(guó)有企事業(yè)單位定向分配住房，擴(kuò)大住房保障范圍，劃分人才安置房，想盡一切辦法消化存量房屋，包括鄂爾多斯市政府在內(nèi)的許多政府部門都搬到了康巴什區(qū)。 2015年起，鄂爾多斯開啟棚戶區(qū)改造，推行房票。 房票全稱是鄂爾多斯市房屋兌換憑證，意即不再給拆遷戶貨幣補(bǔ)償，而是發(fā)放房票，由政府出面集中整理一些愿意參與房票兌換的商品房項(xiàng)目，讓拆遷戶憑票選房。房票采取實(shí)名制，可以拆分找零，也可以互相轉(zhuǎn)讓，但必須在政府指定平臺(tái)上操作。 為了保證靈活性，房票有7種面值：1㎡、2㎡、5㎡、10㎡、20㎡、50㎡、100㎡，正面是平米數(shù)，背面是房子的地段、單價(jià)、評(píng)估價(jià)和一個(gè)二維碼，通過這個(gè)二維碼可以知道持有者的具體信息。 由于房源質(zhì)量不錯(cuò)，在去庫存和房票的推動(dòng)下，康巴什區(qū)漸漸多了人氣。2016年起，房?jī)r(jià)開始回升，而原本的兩個(gè)老城區(qū)也在棚改過程中增加了房屋流通效率。2017年起，鄂爾多斯平均房?jī)r(jià)開始溫和上漲。 外界真正感知到鄂爾多斯的“鈔能力”又回來了，是在2021年。 這年11月，隨著一則“年薪60萬元招聘中小學(xué)教師”的消息沖上熱搜，鄂爾多斯重回大眾視野。要知道，2020年深圳中學(xué)招聘教師也只開出了40萬年薪。對(duì)此，鄂爾多斯有關(guān)部門的回答是，“我們的財(cái)政可以負(fù)擔(dān)得起?！? 這件事還有后續(xù)。今年3月，深圳老師降薪的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很少有人注意到，鄂爾多斯東勝區(qū)教育局同期發(fā)了一則招聘啟事，在基本工資待遇之外，東勝區(qū)還開出個(gè)頗具誘惑力的條件：給研究生12萬元安家費(fèi)補(bǔ)助，公費(fèi)師范本科生10萬元，其他本科生6萬元。而這只是東勝區(qū)一個(gè)區(qū)給中小學(xué)老師的待遇。 在鄂爾多斯，骨干教師安家補(bǔ)貼30～50萬元，科研啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)最高30萬元；被評(píng)為“鄂爾多斯工匠”，一次性獎(jiǎng)勵(lì)5萬元；博士科研資助10～30萬元，在站博士后10萬元；新興產(chǎn)業(yè)新招聘本科生獎(jiǎng)1萬元；如果被評(píng)為“天驕英才”“草原英才”“鄂爾多斯英才”，分別可獲得180㎡、150㎡、120㎡的購(gòu)房全額補(bǔ)貼，也就是說，白送一套房。 包含上述細(xì)則在內(nèi)，鄂爾多斯公布的人才引育政策多達(dá)30條，但字里行間只有四個(gè)字：給錢，搶人。 從消滅爛尾樓、房票去庫存，到砸錢引人才，鄂爾多斯摘掉“鬼城”帽子的努力，持續(xù)了整整十年。2022年，鄂爾多斯康巴什區(qū)房?jī)r(jià)躍過1萬元/㎡關(guān)口，全城平均房?jī)r(jià)超過7000元/㎡，已恢復(fù)到房地產(chǎn)泡沫破裂前的水平。 三、資源詛咒被破解了嗎？ 經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個(gè)理論，資源詛咒，意思是充足的資源對(duì)某些地方的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展而言，并非有利條件，反而是一種限制。 提及資源詛咒，人們大多更容易想到資源用盡后衰落的城市，例如石油枯竭后的某些東北城市。事實(shí)上，資源詛咒更像是一種自我實(shí)現(xiàn)的預(yù)言，從城市或國(guó)家因某種資源而興起時(shí)，就已開始顯現(xiàn)。 鄂爾多斯長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的房市低迷，就是資源詛咒機(jī)制下的一種結(jié)果：居民因煤炭資源暴富，城市卻沒有發(fā)展出與資產(chǎn)規(guī)模相匹配的其它產(chǎn)業(yè)，資金都投入到民間借貸和房產(chǎn)中，最終導(dǎo)致鏈條斷裂。 資源能讓城市急速擴(kuò)張，卻無法給予這座城市自然生長(zhǎng)而來的產(chǎn)業(yè)脈絡(luò)，其結(jié)果往往是城市經(jīng)濟(jì)始終高度依賴資源開發(fā)本身，其它產(chǎn)業(yè)無法發(fā)展，甚至原有的產(chǎn)業(yè)也開始萎縮。 就鄂爾多斯而言，這種情況最先反映在當(dāng)?shù)厝说木蜆I(yè)觀上。 受益于城市征地運(yùn)動(dòng)，鄂爾多斯的普通居民迅速富裕，錢生錢的收入足以覆蓋生活所需，許多年輕人不再工作，城市整體消費(fèi)水平越來越高。這種情況使得本地勞動(dòng)力質(zhì)量受到限制，外地勞動(dòng)力又因?yàn)楦呶飪r(jià)難以融入，于是本地勞動(dòng)成本上升，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)難以壯大，而中低端服務(wù)業(yè)也難以發(fā)展。 鄂爾多斯采取了種種行動(dòng)對(duì)抗資源詛咒，之前說的砸錢搶人是一種辦法，還有一種別具特色的辦法：資源換項(xiàng)目。 2005年，鄂爾多斯引進(jìn)華泰汽車裝配廠項(xiàng)目，給出的是碾盤梁和唐家會(huì)兩處煤炭探礦權(quán)，另外以1萬元/畝的白菜價(jià)，給了6000畝土地。也是這一年，內(nèi)蒙古自治區(qū)政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善煤炭資源管理的意見》，從政策層面肯定了資源換項(xiàng)目的可操作性。隨后，鄂爾多斯憑借得天獨(dú)厚的煤炭資源“換”來不少項(xiàng)目：奇瑞汽車裝配廠項(xiàng)目、精工載重車裝配廠項(xiàng)目、國(guó)電3000噸級(jí)多晶硅項(xiàng)目、無錫尚德5G太陽能電池項(xiàng)目等等。 資源換項(xiàng)目的確帶來了新產(chǎn)業(yè)，但也讓鄂爾多斯擔(dān)上“賤賣國(guó)有資源”的惡名。 被樹立為標(biāo)桿的華泰汽車進(jìn)入鄂爾多斯后，并未按照原約定，投資200億元建成年產(chǎn)值600億元的項(xiàng)目，反而在短短3年后，就將手頭的煤礦以10億元高價(jià)轉(zhuǎn)讓給了一家山西企業(yè)。類似的事情并不少見。 目前，鄂爾多斯已建成包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、裝備制造工業(yè)園區(qū)、云應(yīng)用平臺(tái)數(shù)據(jù)中心等13個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，涉及云計(jì)算、裝備制造、大新材料、汽車裝配等行業(yè)。但從鄂爾多斯公布的官方數(shù)據(jù)來看，新興產(chǎn)業(yè)所占的產(chǎn)值并不高，鄂爾多斯的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，仍然是傳統(tǒng)的“羊煤土氣”四件套。 很顯然，鄂爾多斯拼盡全力，資源詛咒依然如影隨形。 但相比起那些因資源枯竭而衰敗的城市，鄂爾多斯已經(jīng)算是非常幸運(yùn)：暴富十年，房地產(chǎn)泡沫破裂和民間借貸危機(jī)給這座城市潑了一瓢冷水，資源儲(chǔ)量卻仍然豐沛，鄂爾多斯還有大把時(shí)間可以慢慢探索如何破解資源詛咒。 畢竟就像有關(guān)部門說的那樣，“我們的財(cái)政負(fù)擔(dān)得起”。

9月20日，近日甘肅省政府新聞辦召開《甘肅省貫徹落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策接續(xù)政策措施實(shí)施方案》政策吹風(fēng)會(huì)。 會(huì)上，甘肅省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，甘肅省將有的放矢地適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱時(shí)采取的限制措施，出臺(tái)有針對(duì)性、有“含金量”、符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的政策措施，進(jìn)一步支持剛需及改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 具體來看，《實(shí)施方案》主要包括落實(shí)國(guó)家宏觀政策、擴(kuò)大有效需求、穩(wěn)市場(chǎng)主體保民生等三個(gè)方面24條措施，對(duì)應(yīng)落實(shí)國(guó)家三個(gè)方面要求19條措施，新增5條措施。 其中，落實(shí)國(guó)家宏觀政策6條，包括協(xié)同加快金融工具項(xiàng)目前期工作、加快項(xiàng)目落地、加大項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和資金爭(zhēng)取等，新增1條措施，即引導(dǎo)商業(yè)銀行擴(kuò)大中長(zhǎng)期貸款投放，為重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、設(shè)備更新改造配足融資措施；穩(wěn)市場(chǎng)主體保民生8條，包括細(xì)化落實(shí)國(guó)家關(guān)于化解拖欠中小企業(yè)賬款、優(yōu)化市場(chǎng)監(jiān)管、糧食能源穩(wěn)產(chǎn)保供等政策措施，新增1條措施主要為抓政策落實(shí)。

購(gòu)房補(bǔ)貼、下調(diào)住房貸款利率、鄭州都市圈住房公積金互認(rèn)……今年以來，河南多地出臺(tái)一系列穩(wěn)樓市新政，那么，“金九銀十”樓市走向如何？ 　　河南多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策 　　由于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化、行業(yè)周期性調(diào)整、結(jié)構(gòu)性矛盾和疫情沖擊等多重因素疊加，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性困難，河南樓市凸顯疲態(tài)。為此，河南多地不斷推出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。 　　河南省會(huì)鄭州，今年以來，已出臺(tái)一系列樓市紓困政策，為當(dāng)?shù)貥鞘薪】蛋l(fā)展不斷提振信心。 　　其中，8月31日，鄭州住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》，從2022年9月1日起，鄭州都市圈住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展進(jìn)入實(shí)施階段，實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸，助力鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟(jì)源“1+8鄭州都市圈”經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 　　9月初，鄭州市印發(fā)《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，向全市所有停工樓盤“宣戰(zhàn)”，要求10月6日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。 　　實(shí)際上，不僅僅鄭州市出臺(tái)一系列舉措，河南多地也出臺(tái)了多項(xiàng)政策，為樓市不斷送來“暖風(fēng)”。 　　今年5月，駐馬店市出臺(tái)了《駐馬店市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》，最高補(bǔ)貼五萬元；許昌市的樓市新政除了對(duì)擁有大學(xué)及以上學(xué)歷、技工技師院校畢業(yè)人才實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼外，還加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率；9月初，周口市政府辦公室印發(fā)了《進(jìn)一步保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》；9月中旬，洛陽出臺(tái)商品房契稅繳納政府補(bǔ)貼辦法，符合要求的購(gòu)房者可補(bǔ)貼契稅總額20%。 　　“金九銀十”能否旺銷？ 　　眼下，正值樓市“金九銀十”時(shí)期，河南各多地不斷給樓市送來政策“暖風(fēng)”，成效如何呢？ 　　9月18日，從事房地產(chǎn)銷售多年的屈要林以鄭州市為例介紹，二手房市場(chǎng)因?yàn)槭乾F(xiàn)房，成交率較高；新房，市場(chǎng)有所回暖，但是對(duì)于期房，購(gòu)買者還是有所顧慮。 　　中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)宋向清分析，隨著各項(xiàng)利好政策的釋放，市場(chǎng)信心將逐漸恢復(fù)，本輪“金九銀十”將成為市場(chǎng)的銷售關(guān)鍵期，今年“金九銀十”期的表現(xiàn)具有一定的象征意義，不僅是檢驗(yàn)相關(guān)政策的效果如何，也是觀察樓市的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。 　　他預(yù)測(cè)，從整個(gè)樓市發(fā)展的情況來看，河南樓市將會(huì)逐步走出低谷，在“金九銀十”這樣一個(gè)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，通過開發(fā)商的積極促銷與各項(xiàng)利好政策的落地，今年有希望進(jìn)一步回暖。 　　9月17日，在河南省政府新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，該省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)王藝表示，圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”，今年以來，河南推動(dòng)694個(gè)停工爛尾項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)，目前已實(shí)現(xiàn)50個(gè)停工爛尾項(xiàng)目竣工交付。去年下半年以來，河南調(diào)整限購(gòu)限售規(guī)定，實(shí)施差別化住房信貸政策，實(shí)現(xiàn)首套房貸款利率、首付款比例雙下降，有效降低個(gè)人住房消費(fèi)成本，累計(jì)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼1.89億元、契稅補(bǔ)貼1.15億元，為受疫情影響的10698名職工辦理公積金延期還貸，涉及貸款余額22.2億元，并鼓勵(lì)購(gòu)買存量商品房用作保障性租賃住房、人才公寓，有力支持了人才購(gòu)房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求。

最近，一種二手房交易的新模式——“帶押過戶”在多個(gè)城市推出，被視為活躍樓市的重要調(diào)整。 　　從已經(jīng)官宣的幾個(gè)城市來看，南京、蘇州、濟(jì)南、昆明等均已有成功案例。相比此前還清按揭才可解押、過戶，“帶押過戶”可以大大節(jié)約時(shí)間和金錢成本（主要是原房主），同時(shí)提升二手房交易安全性，業(yè)內(nèi)人士紛紛叫好。 　　不過據(jù)記者從上述幾個(gè)城市的銀行工作人員處了解到，目前除各地不動(dòng)產(chǎn)登記中心與部分銀行合作推進(jìn)的案例外，大范圍的政策執(zhí)行尚未全面落地，尤其中小銀行多數(shù)未接到相關(guān)通知。有蘇州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人士表示，據(jù)其了解，待部分銀行與相關(guān)部門的系統(tǒng)對(duì)接工作準(zhǔn)備充分后會(huì)正式執(zhí)行。 　　事實(shí)上，自《民法典》施行后，“帶押過戶”逐漸具備法律條件，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，接下來還會(huì)有更多城市跟進(jìn)推出。在按揭貸款持續(xù)低迷的背景下，各銀行作為抵押權(quán)人也有意愿配合執(zhí)行，提振地產(chǎn)需求市場(chǎng)的效果值得期待。 　　“帶抵押過戶”意味著什么 　　9月16日晚間，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官方微信號(hào)“南京不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)布消息稱，南京市全面推行二手房“帶押過戶”的模式。 　　南京并不是第一個(gè)推出“帶押過戶”的城市。據(jù)記者不完全了解，8月以來至少有昆明、蘇州、濟(jì)南、福州等城市支持或有限度支持這一模式，并已有相應(yīng)成功案例。 　　所謂“帶押過戶”，即存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無需先行還貸或墊付，即可實(shí)現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立（下稱“三項(xiàng)業(yè)務(wù)”）。在此之前，國(guó)內(nèi)二手房交易普遍要求賣方（原房主）先解押才能辦理過戶手續(xù)，而解押則意味著需要還清按揭貸款。 　　在還清既有房貸過程中，賣方往往需要花費(fèi)大量時(shí)間籌集資金、到銀行辦理提前還款等，交易流程復(fù)雜，而如果賣方尋求社會(huì)“過橋資金”還會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn)。 　　隨著去年《民法典》的施行，“帶押過戶”已經(jīng)具備放開的法律條件。根據(jù)原《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)（房屋）抵押后的產(chǎn)權(quán)過戶需要抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致，后者同意則需要抵押人先還清債務(wù)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的不得轉(zhuǎn)讓（受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外）；《民法典》則明確，抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)且抵押權(quán)不受影響，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。 　　以南京為例，該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示，該市在《民法典》施行后深化落實(shí)“帶押過戶”的要求，在業(yè)務(wù)流程、技術(shù)支撐、工作指導(dǎo)等方面進(jìn)行優(yōu)化和細(xì)化；福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心也表示，該市早在2021年4月就先行先試開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)。 　　從已經(jīng)官宣放開的幾個(gè)城市來看，“帶押過戶”在流程上大大簡(jiǎn)化，三項(xiàng)業(yè)務(wù)普遍可以“一次申請(qǐng)，全部搞定”，百姓只需“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料”。賣方交易成本大大降低，而買方也可一次性完成房子過戶、重新抵押并獲得新的住房按揭貸款。 　　這一模式真正實(shí)現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的“無縫連接”，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，也確保了銀行抵押權(quán)的落實(shí)。中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼表示，過去即使賣方順利籌集資金還清按揭，也依然存在不能過戶的可能，現(xiàn)在這種風(fēng)險(xiǎn)大大降低。 　　熱點(diǎn)二線城市逐漸落地 　　從落地情況來看，多地已有成功的“帶押過戶”案例。 　　以南京為例，該市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已通過與建設(shè)銀行、南京銀行等50多家銀行合作，完成了158套房屋“帶押過戶”的登記工作，交易價(jià)值超過5億元。 　　就在9月17日，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心也宣布，通過不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心與建設(shè)銀行、工商銀行的協(xié)同合作，該市于9月15日上午完成了首批政銀合作“帶押過戶”項(xiàng)目；蘇州張家港則在9月初在建設(shè)銀行蘇州分行成功辦理全市首筆存量房“帶抵押過戶”登記和按揭貸款業(yè)務(wù)。 　　更早之前的8月，濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示，目前該市“帶押過戶”已在建行、工行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，將在全市二手房市場(chǎng)全面推行。 　　不過據(jù)記者了解，目前蘇州、青島、南京等地“帶押過戶”并未全面實(shí)施，尤其不少中小銀行工作人員表示當(dāng)前尚未接到新的政策通知，二手房過戶依然需要先還清貸款。 　　有蘇州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人士對(duì)記者表示，據(jù)其了解，因?yàn)樯婕跋到y(tǒng)對(duì)接等問題，目前多數(shù)銀行與相關(guān)部門仍在為此準(zhǔn)備當(dāng)中，全面落地可能還需要一定時(shí)間。 　　記者注意到，目前推出“帶押過戶”政策的城市普遍配套了賬戶監(jiān)管要求，以保證資金安全。以濟(jì)南為例，該市推出的“帶押過戶”新流程中引入了公證“提存賬戶”環(huán)節(jié)，即在交易未完成之前，所有資金均由該賬戶監(jiān)管，確保資金安全，一旦交易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)或交易雙方出現(xiàn)意外情況，交易失敗，資金原路返還，避免發(fā)生資金糾紛。 　　“‘預(yù)告登記’后的提前放款，為交易雙方帶來了‘活水’，但這‘活水’能否順利流入賣方貸款銀行的賬戶，特別是跨行交易，除了職能部門的審批、登記，資金的交付也都要做到全程封閉運(yùn)行。”濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示。 　　效果如何，對(duì)銀行有何利弊 　　增加交易便利性、降低成本和風(fēng)險(xiǎn)，歸根到底是為了促進(jìn)剛需群體購(gòu)房需求，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。董希淼表示：“帶押過戶”對(duì)于提升買賣雙方的交易意愿、提高市場(chǎng)活躍度有很大作用。” 　　他認(rèn)為，“帶押過戶”與過去的“轉(zhuǎn)按揭”有相似之處，不過不同的是，“轉(zhuǎn)按揭”依然要解除質(zhì)押后進(jìn)行，“帶押過戶”相比之下更為便捷且監(jiān)管安全。所謂轉(zhuǎn)按揭，主要是指借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，不過依然需要解除抵押后進(jìn)行，包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。 　　目前來看，多數(shù)“帶押過戶”主要以在同一銀行續(xù)貸為主。有市場(chǎng)觀點(diǎn)指出，雖然“帶押過戶”對(duì)提振樓市有利好作用，但對(duì)其他銀行來說可能縮小了通過二手房交易實(shí)現(xiàn)的信用擴(kuò)張空間。 　　對(duì)此董希淼不以為然。他分析，因?yàn)樽鳛榈盅簷?quán)人的銀行需要配合房管部門完成“帶押過戶”，而當(dāng)前銀行流動(dòng)性充足，并不缺少貸款額度，因此這一模式最直接的影響是提升貸款需求，利好明顯。 　　“原來無非是還一筆然后再貸一筆，這個(gè)沒有什么大的影響?！倍ｍ蹬e例稱，當(dāng)前的“帶押過戶”與企業(yè)貸款中的無還本續(xù)貸有點(diǎn)類似，即續(xù)貸效率更高、成本更低。 　　從今年前8個(gè)月的房地產(chǎn)成交和居民中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前樓市需求依然低迷。不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，作為高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，當(dāng)前銀行房貸業(yè)務(wù)壓力較大，因此參與配合的意愿較強(qiáng)。后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有更多城市跟進(jìn)“帶押過戶”模式，加上部分城市全面落地，相應(yīng)效果值得期待。 　　事實(shí)上，目前除熱點(diǎn)二線城市外，深圳也在9月初完成了首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”的二手房交易，不過該案例屬于查封房產(chǎn)，成為首個(gè)執(zhí)行這一模式的一線城市。有分析指出，免去贖樓環(huán)節(jié)可以減少贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等贖樓費(fèi)用，按目前市場(chǎng)一般贖樓費(fèi)用測(cè)算，可以將交易成本直接降低三分之一，這對(duì)被查封房產(chǎn)（贖樓的費(fèi)用更高）降低的比例無疑更大。

今年上半年，中國(guó)住戶貸款余額同比少增2.4萬億元，其中住房貸款少增1.94萬億元 　　證券時(shí)報(bào)記者 杜曉彤 　　從排隊(duì)等銀行放款，到排隊(duì)辦理提前還貸——面對(duì)不確定性越來越大的外部環(huán)境，越來越多的年輕人選擇降低杠桿、輕裝前行。 　　“現(xiàn)在想提前還房貸的人太多了?！眮碜猿啥嫉耐跤?化名)向證券時(shí)報(bào)記者描述該地區(qū)提前還房貸的“盛況”，“今年7月左右，我向銀行咨詢?cè)鯓犹崆斑€貸，才知道提前還貸還得預(yù)約，要排隊(duì)等一個(gè)月以上?！? 　　東南地區(qū)某國(guó)有大行的一位個(gè)貸經(jīng)理也有同感?！敖衲陙碜稍兲崆斑€按揭的人‘暴增’，其中大部分是年輕人?！彼嬖V證券時(shí)報(bào)記者，很多年輕人購(gòu)房時(shí)由于工作年限尚短，又恰逢幾年前樓市高點(diǎn)，因此辦理的大都是成本較高的商業(yè)貸款或者混合貸款。 　　在光大銀行金融市場(chǎng)部分析師周茂華看來，驅(qū)動(dòng)年輕人提前還款的最直接因素是不斷下行的房貸利率，提前還款有助于這些“貸在高點(diǎn)”的年輕人減少房貸利息支出。 　　以成都為例，該地區(qū)前幾年的首套房按揭利率高點(diǎn)一度觸達(dá)6.3%，現(xiàn)已降至4.3%。“加上這兩年市場(chǎng)利率波動(dòng)下行，導(dǎo)致市場(chǎng)上金融產(chǎn)品收益普遍缺乏吸引力?！敝苊A表示，手頭有余錢的人選擇還貸而非投資理財(cái)，也是一種合乎理性的決定。 　　排隊(duì)還房貸 　　“8月10日，我去柜臺(tái)還完了房貸。我記得特別清楚，那天的天特別藍(lán)，從銀行走出來的時(shí)候，我腦子里只有一個(gè)想法：以后賺的每一分錢都是我自己的了?！睍r(shí)隔一個(gè)多月，小劉(化名)回想起此事，話音里仍有藏不住的歡喜。 　　2018年夏天，24歲的小劉成為“百里挑一”的幸運(yùn)兒，在剛剛開啟“搖號(hào)”時(shí)代的杭州搶到了一套房。這一年，各地推出了人才落戶政策，樓市一時(shí)間熙熙攘攘，到處是“千人搖”、“萬人搖”的火爆景象。也是這一年，恒大集團(tuán)創(chuàng)始人許家印連續(xù)第二年登頂福布斯中國(guó)富豪榜。 　　直到今年年初，小劉都從未想過要提前還貸。他在杭州一家科技公司工作，薪資不低，每個(gè)月的公積金就能達(dá)到5000元，加上2020年新冠肺炎疫情以來國(guó)內(nèi)貨幣政策一直較為寬松，他甚至還考慮過“咬咬牙再買一套”，“主要是前兩年身邊的人都在討論買房，因?yàn)閾?dān)心通貨膨脹，除了房子也沒有其他更好的投資選擇了”。 　　小劉第一次萌生提前還貸的想法，是在接到公司通知暫停所有招聘計(jì)劃后?！澳菚r(shí)大廠裁員的消息滿天飛，雖然我們公司還沒有裁員，但就突然有了一種危機(jī)感。”小劉說。短短一年間，他就從潛在的貸款客戶變成了提前還貸的客戶。 　　今年5月，小劉打電話向家人提出了提前還貸的想法。“還完房貸，我們家?guī)缀蹙褪且怀氐浇夥徘傲??！钡⒌母改负芸炀蜎Q定支持他，“一方面是現(xiàn)在沒什么其他的投資開支，另一方面他們也希望我不要壓力太大”。 　　同樣在這個(gè)月，已經(jīng)還房貸一年半的周云(化名)第一次撥打了他的客戶經(jīng)理的電話。他在2020年10月辦理了房貸，房子買在寧波。今年，周云和妻子準(zhǔn)備步入婚姻的下一個(gè)階段——生子，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性給他造成了一些顧慮，“感覺大環(huán)境不好，想先減減負(fù)，再要孩子”。 　　因?yàn)檗k理房貸時(shí)沒有留下聯(lián)系方式，周云只能先打電話到銀行，查詢到負(fù)責(zé)自己房貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理，雙方這才加上微信。他還告訴證券時(shí)報(bào)記者，他的一位朋友也決定要提前還貸，“她也是開始備孕了，現(xiàn)在就等著年終獎(jiǎng)發(fā)下來，可以一次性多還一些”。 　　就業(yè)壓力、生活壓力、理財(cái)收益不佳，在疫情擾動(dòng)和宏觀經(jīng)濟(jì)下行的映襯下越發(fā)凸顯，降低需求、“勒緊褲腰帶”成為越來越多年輕人應(yīng)對(duì)外部環(huán)境不確定性風(fēng)險(xiǎn)的理性選擇。 　　東南地區(qū)某國(guó)有大行的一位個(gè)貸經(jīng)理告訴證券時(shí)報(bào)記者，今年以來，咨詢提前還按揭的人“暴增”，其中大部分是年輕人。 　　有些城市，提前還貸不僅需要排隊(duì)，還必須提前一個(gè)月預(yù)約?！拔肄k理房貸的銀行說，現(xiàn)在成都提前還款要預(yù)約排隊(duì)一個(gè)月以上，也就是你得先提交還款申請(qǐng)，然后等上一個(gè)月才能去辦理還款?！蓖跤罡嬖V證券時(shí)報(bào)記者。 　　從宏觀數(shù)據(jù)來看，南華期貨研究所馬燕團(tuán)隊(duì)指出，截至今年6月，個(gè)人住房貸款余額為38.86萬億元，較3月僅增加200億元。考慮到地產(chǎn)銷售面積同比僅下滑三四成，個(gè)人住房貸款余額幾乎維持不變大概率是由提前還貸行為導(dǎo)致。 　　算好利息這本賬 　　1995年出生的林子(化名)從去年年初就開始提前還貸了。和其他受訪者不同，他把提前還貸當(dāng)成強(qiáng)制自己儲(chǔ)蓄的一種方式，“每攢夠2萬~5萬元，就還一次，去年陸陸續(xù)續(xù)分六次還了23萬元”。 　　“上未老，下無小”，還有兩個(gè)姐姐可以幫襯的林子，在考慮提前還貸時(shí)，只需要遵從最簡(jiǎn)單的利率對(duì)比。“我從一開始就決定要提前還貸，在辦理房貸的時(shí)候就問過銀行如何辦理手續(xù)?！绷肿痈嬖V證券時(shí)報(bào)記者，“我的貸款利率是5.635%，理財(cái)?shù)氖找嬷挥?%多一些，當(dāng)時(shí)就覺得這個(gè)貸款利率太高了?！? 　　在王宇看來，提前還貸現(xiàn)象在成都表現(xiàn)得尤為明顯，主要是因?yàn)樵摰貐^(qū)的貸款利率最高點(diǎn)曾達(dá)到6.3%，現(xiàn)已降到4.3%，“這樣的利率落差讓大家都開始考慮提前還貸了”。 　　“以前經(jīng)常聽說，對(duì)個(gè)人來講，房貸是一生中僅有的、能獲得低成本資金的機(jī)會(huì)。凡是利用好這種機(jī)會(huì)的人，都能抓住資產(chǎn)增值的紅利。所以，理性的選擇是最大化利用銀行杠桿來賺錢?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。 　　他舉例，最典型的就是深圳居民，若他們手上錢多，過去的做法不是高首付、低月供，而是低首付、買兩套?！暗衲晟习肽?，新增貸款減少的城市中，就有深圳?！? 　　“新增貸款減少”意味著提前還的、到期的貸款，比新放出去的貸款要多。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，今年上半年，中國(guó)住戶貸款余額同比少增2.4萬億元，其中主要是住房貸款少增1.94萬億元。 　　周茂華認(rèn)為，發(fā)生這樣的轉(zhuǎn)變，與房貸利率不斷下行有關(guān)。今年4月，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾曾表示，全國(guó)已經(jīng)有100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20~60個(gè)基點(diǎn)不等。 　　隨后在8月，5年期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)再次下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，帶動(dòng)北上廣深四大一線城市的首套房貸利率集體進(jìn)入“4時(shí)代”。“提前還款有助于減少房貸利息支出，同時(shí)市場(chǎng)利率波動(dòng)下行也導(dǎo)致市場(chǎng)上金融產(chǎn)品收益普遍缺乏吸引力?！敝苊A說。 　　“如果搞不到高于房貸利率的理財(cái)，還掉房貸就相當(dāng)于理財(cái)了?！崩钣罴我脖硎?，“有機(jī)構(gòu)算過，深圳、上海的房子，持有成本在8%左右，所以提前還掉房貸，不奇怪?！? 　　節(jié)省利息，的確是年輕人選擇提前還貸的最直接需求，但在實(shí)際操作中，受訪的幾位年輕人并沒有把最大化節(jié)省利息擺在首位，而是基于“減少月供”的考慮，以減輕眼前的生活壓力。 　　目前，銀行接受兩種提前還貸方式：一種是月供不變，縮減還款期限；另一種是還款期限不變，減少月供。前者節(jié)省的利息明顯多于后者。以貸款期限30年、年利率5.6%的100萬元房貸計(jì)算，如果在還款一年后提前償還50萬元本金，選擇縮減還款期限的話，可節(jié)省88萬元利息，但選擇減少月供，只能節(jié)省52萬元利息。 　　今年7月，周云夫妻倆和家人一起籌措了40萬元的資金，提前還上了一部分房貸本金，他們選擇的就是“減少月供”的方式?！艾F(xiàn)在我們每個(gè)月按揭少了兩千多，可以喘一口氣了?！敝茉菩χf。 　　和很多年輕人一樣，周云是為結(jié)婚而買的房，父母出了首付，他和妻子一起還按揭。因?yàn)橹茉坪推拮拥墓ぷ髂晗薅疾婚L(zhǎng)，公積金貸款額度很低，只能選擇辦理純商業(yè)貸款。 　　彼時(shí)，寧波地區(qū)的首套房貸款利率是5.3%，算下來，他和妻子每個(gè)月要還五六千的按揭，相當(dāng)于周云工資收入的一半，加上二人買的是期房，目前還需要租房，等于負(fù)擔(dān)著雙份住房成本，壓力較大?！捌鋵?shí)我身邊房貸壓力不大的朋友，比如公積金能覆蓋大部分貸款，他們不會(huì)想著提前還?！敝茉普f。 　　林子也向證券時(shí)報(bào)記者表示，這次提前還完部分房貸后，每個(gè)月的按揭只剩下1800元左右?！皦毫Σ淮?，不會(huì)再繼續(xù)提前還剩下的房貸了?！? 　　銀行放貸難 　　小劉發(fā)現(xiàn)，身邊提前還貸的朋友越來越多了，他剛買房時(shí)大家是“能貸多少貸多少”，現(xiàn)在則是“寧愿借錢還貸，也不想繼續(xù)背貸”。 　　提前還貸的客戶增多，已經(jīng)引起了銀行重視。今年8月1日，交通銀行曾于官網(wǎng)發(fā)布了一條“個(gè)人按揭類貸款、個(gè)人線上抵押貸(消費(fèi))提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”的公告，但隨后該公告被撤回。 　　從能貸多少就貸多少，到能還多少就還多少，這種現(xiàn)象也折射出當(dāng)前銀行放貸難的困境。證券時(shí)報(bào)記者梳理16家上市大中型銀行的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年6月末，興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、渤海銀行等4家股份行的個(gè)人住房貸款余額較上年末呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，而六大國(guó)有行新增按揭貸款也僅為去年同期的1/3左右，創(chuàng)下新低。 　　“當(dāng)下資產(chǎn)荒，房貸可以說是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。”李宇嘉說，沒想到銀行按揭貸放款從“控額度”到“保額度”，前后轉(zhuǎn)變僅在短短不到一年的時(shí)間內(nèi)發(fā)生。 　　理論上，客戶提前還貸對(duì)銀行而言有利也有弊。周茂華認(rèn)為，利在提前還貸能夠釋放銀行放貸空間，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，但房貸違約低、收益較高、現(xiàn)金流穩(wěn)定，提前還貸導(dǎo)致銀行的這部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)減少了?！坝绕湓诤暧^經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、經(jīng)營(yíng)壓力大的環(huán)境下，銀行放貸壓力不小?！? 　　另一方面，在債市擁擠、資產(chǎn)配置收益率已經(jīng)較弱、貨幣環(huán)境較寬松的背景下，銀行存在較強(qiáng)的信貸供給意愿。一位銀行高管就在半年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，年內(nèi)銀行的貸款競(jìng)爭(zhēng)一度比存款競(jìng)爭(zhēng)更慘烈，大家普遍降低貸款的定價(jià)去進(jìn)行信貸投放。 　　這也給一些原本房貸利率較高的業(yè)主提供了套利空間?！叭ツ觊_始，我就頻繁接到銀行推銷貸款的電話，貸款利率從4.25%降到3.85%，現(xiàn)在甚至都不需要抵押房子就能獲批最低利率。”王宇告訴證券時(shí)報(bào)記者，她正在考慮貸一筆經(jīng)營(yíng)貸來置換房貸，“利率整整差出了2個(gè)百分點(diǎn)?！? 　　有著跟王宇一樣想法的許昌(化名)，他已順利完成了兩種貸款的置換。許昌在泉州經(jīng)營(yíng)一家小店，這座小城雖然也在今年3月受到了疫情侵襲，但幾周內(nèi)就得到了控制，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響不大，所以他對(duì)疫情潛在風(fēng)險(xiǎn)的感受不深。 　　幾個(gè)月前，許昌發(fā)現(xiàn)好幾家銀行都在低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸，“抵押貸的月息可以低到3厘(約年化3.6%)，可以貸三年，而且是先息后本?！焙芸?，許昌就找中介搭線，貸到一筆100萬元的過橋資金，把房子解押后套出了一筆個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行置換。 　　不過，這種方式存在一定風(fēng)險(xiǎn)。“房屋按揭貸款期限可長(zhǎng)達(dá)30年，有利于平滑個(gè)人全生命周期的債務(wù)與資產(chǎn)匹配問題，而經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸一般期限較短?！币晃汇y行研究員表示，特別是部分年輕人在未來經(jīng)濟(jì)下行的過程當(dāng)中，因收入不確定性容易出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)貸到期無法按時(shí)償還，導(dǎo)致逾期不良，影響個(gè)人征信。 　　前述大行個(gè)貸經(jīng)理也告訴證券時(shí)報(bào)記者，消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸明確規(guī)定不能用于歸還房貸，銀行要是監(jiān)控到這類資金流向了樓市，就會(huì)要求貸款人還款，“一般5~10個(gè)工作日內(nèi)就必須把錢還上，這么短的時(shí)間貸款人來不及做資金置換，就很容易出問題”。

近期，多地樓市政策出現(xiàn)新的變化。 　　9月16日，為支持剛需和改善性需求、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，天津市發(fā)布了樓市調(diào)控新政！ 　　天津發(fā)布樓市新政： 　　外地戶籍繳半年社保能買房 　　9月16日晚間，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市發(fā)展改革委、市人社局、市稅務(wù)局、人民銀行天津分行、市銀保監(jiān)局等七部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整?！锻ㄖ钒ūＵ蟿傂宰》啃枨蟆⒅С指纳菩宰》啃枨?、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展等四個(gè)部分，共有12條具體措施。 　　其中包括，支持新市民合理購(gòu)房需求。非天津市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。 　　在支持改善性住房需求方面，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。 　　此外，居民家庭如果將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，即可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。而居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，將其中1套住房出售的，也可再購(gòu)買1套住房。 　　在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)降低二套房首付比例： 　　無個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%。 　　對(duì)于已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。 　　同時(shí)，加大金融對(duì)第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。 　　對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。 　　在供給方面，天津市也為房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)公司降低了多項(xiàng)成本?！锻ㄖ诽岬?，凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過一年。 　　天津房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低位 　　9月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房?jī)r(jià)格同比下跌4.2%，排名70城第39位。環(huán)比來看，天津新房二手房?jī)r(jià)格均已超過5個(gè)月下跌。 　　天津市降低供需兩端交易成本的背后，是當(dāng)?shù)爻掷m(xù)低位運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)。中指數(shù)據(jù)顯示，今年1～8月，天津新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.2%，漲幅較去年同期收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅成交面積為493.9萬平方米，同比下降41.3%。二手房的數(shù)據(jù)同樣不及去年，前8個(gè)月二手房成交面積為535.1萬平方米，同比下降了27.3%。 　　據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)，今年天津新房市場(chǎng)去化承壓。前8個(gè)月，天津共開盤60個(gè)項(xiàng)目，開盤項(xiàng)目平均去化率約為29.5%，較去年同期下降22.6個(gè)百分點(diǎn)。 　　今年以來，天津的樓市政策有所放松： 　　1月，天津放松積分落戶申請(qǐng)條件，由“原來需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年”方可申請(qǐng)積分，修改為“連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年或累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿3年”，同時(shí)刪除了每年公布年度積分落戶人口指標(biāo)總量的條款，取消年度落戶數(shù)量限制，并增加了“推動(dòng)京津冀居住證互認(rèn)”等政策。 　　5月17日，天津市人民政府制定并印發(fā)《關(guān)于支持“濱城”建設(shè)的若干政策措施》。其中提到，進(jìn)一步放寬外來人口在濱海新區(qū)落戶限制；為持有濱海新區(qū)有效居住證的居民提供基本就業(yè)、社會(huì)保障等公共服務(wù)，允許其在濱海新區(qū)有條件購(gòu)房；對(duì)于技能型人才，按照技能等級(jí)給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠或一定租房補(bǔ)貼。 　　5月20日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》，天津市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬元上調(diào)至80萬元。

最近，一種二手房交易的新模式——“帶押過戶”在多個(gè)城市推出，被視為活躍樓市的重要調(diào)整。 　　從已經(jīng)官宣的幾個(gè)城市來看，南京、蘇州、濟(jì)南、昆明等均已有成功案例。相比此前還清按揭才可解押、過戶，“帶押過戶”可以大大節(jié)約時(shí)間和金錢成本(主要是原房主)，同時(shí)提升二手房交易安全性，業(yè)內(nèi)人士紛紛叫好。 　　不過據(jù)記者從上述幾個(gè)城市的銀行工作人員處了解到，目前除各地不動(dòng)產(chǎn)登記中心與部分銀行合作推進(jìn)的案例外，大范圍的政策執(zhí)行尚未全面落地，尤其中小銀行多數(shù)未接到相關(guān)通知。有蘇州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人士表示，據(jù)其了解，待部分銀行與相關(guān)部門的系統(tǒng)對(duì)接工作準(zhǔn)備充分后會(huì)正式執(zhí)行。 　　事實(shí)上，自《民法典》施行后，“帶押過戶”逐漸具備法律條件，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，接下來還會(huì)有更多城市跟進(jìn)推出。在按揭貸款持續(xù)低迷的背景下，各銀行作為抵押權(quán)人也有意愿配合執(zhí)行，提振地產(chǎn)需求市場(chǎng)的效果值得期待。 　　“帶抵押過戶”意味著什么 　　9月16日晚間，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官方微信號(hào)“南京不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)布消息稱，南京市全面推行二手房“帶押過戶”的模式。 　　南京并不是第一個(gè)推出“帶押過戶”的城市。據(jù)記者不完全了解，8月以來至少有昆明、蘇州、濟(jì)南、福州等城市支持或有限度支持這一模式，并已有相應(yīng)成功案例。 　　所謂“帶押過戶”，即存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無需先行還貸或墊付，即可實(shí)現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立(下稱“三項(xiàng)業(yè)務(wù)”)。在此之前，國(guó)內(nèi)二手房交易普遍要求賣方(原房主)先解押才能辦理過戶手續(xù)，而解押則意味著需要還清按揭貸款。 　　在還清既有房貸過程中，賣方往往需要花費(fèi)大量時(shí)間籌集資金、到銀行辦理提前還款等，交易流程復(fù)雜，而如果賣方尋求社會(huì)“過橋資金”還會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn)。 　　隨著去年《民法典》的施行，“帶押過戶”已經(jīng)具備放開的法律條件。根據(jù)原《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)(房屋)抵押后的產(chǎn)權(quán)過戶需要抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致，后者同意則需要抵押人先還清債務(wù)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的不得轉(zhuǎn)讓(受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外)；《民法典》則明確，抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)且抵押權(quán)不受影響，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。 　　以南京為例，該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示，該市在《民法典》施行后深化落實(shí)“帶押過戶”的要求，在業(yè)務(wù)流程、技術(shù)支撐、工作指導(dǎo)等方面進(jìn)行優(yōu)化和細(xì)化；福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心也表示，該市早在2021年4月就先行先試開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)。 　　從已經(jīng)官宣放開的幾個(gè)城市來看，“帶押過戶”在流程上大大簡(jiǎn)化，三項(xiàng)業(yè)務(wù)普遍可以“一次申請(qǐng)，全部搞定”，百姓只需“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料”。賣方交易成本大大降低，而買方也可一次性完成房子過戶、重新抵押并獲得新的住房按揭貸款。 　　這一模式真正實(shí)現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的“無縫連接”，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，也確保了銀行抵押權(quán)的落實(shí)。中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼表示，過去即使賣方順利籌集資金還清按揭，也依然存在不能過戶的可能，現(xiàn)在這種風(fēng)險(xiǎn)大大降低。 　　熱點(diǎn)二線城市逐漸落地 　　從落地情況來看，多地已有成功的“帶押過戶”案例。 　　以南京為例，該市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已通過與建設(shè)銀行、南京銀行等50多家銀行合作，完成了158套房屋“帶押過戶”的登記工作，交易價(jià)值超過5億元。 　　就在9月17日，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心也宣布，通過不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心與建設(shè)銀行、工商銀行的協(xié)同合作，該市于9月15日上午完成了首批政銀合作“帶押過戶”項(xiàng)目；蘇州張家港則在9月初在建設(shè)銀行蘇州分行成功辦理全市首筆存量房“帶抵押過戶”登記和按揭貸款業(yè)務(wù)。 　　更早之前的8月，濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示，目前該市“帶押過戶”已在建行、工行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，將在全市二手房市場(chǎng)全面推行。 　　不過據(jù)記者了解，目前蘇州、青島、南京等地“帶押過戶”并未全面實(shí)施，尤其不少中小銀行工作人員表示當(dāng)前尚未接到新的政策通知，二手房過戶依然需要先還清貸款。 　　有蘇州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人士對(duì)記者表示，據(jù)其了解，因?yàn)樯婕跋到y(tǒng)對(duì)接等問題，目前多數(shù)銀行與相關(guān)部門仍在為此準(zhǔn)備當(dāng)中，全面落地可能還需要一定時(shí)間。 　　記者注意到，目前推出“帶押過戶”政策的城市普遍配套了賬戶監(jiān)管要求，以保證資金安全。以濟(jì)南為例，該市推出的“帶押過戶”新流程中引入了公證“提存賬戶”環(huán)節(jié)，即在交易未完成之前，所有資金均由該賬戶監(jiān)管，確保資金安全，一旦交易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)或交易雙方出現(xiàn)意外情況，交易失敗，資金原路返還，避免發(fā)生資金糾紛。 　　“‘預(yù)告登記’后的提前放款，為交易雙方帶來了‘活水’，但這‘活水’能否順利流入賣方貸款銀行的賬戶，特別是跨行交易，除了職能部門的審批、登記，資金的交付也都要做到全程封閉運(yùn)行?！睗?jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示。 　　效果如何，對(duì)銀行有何利弊 　　增加交易便利性、降低成本和風(fēng)險(xiǎn)，歸根到底是為了促進(jìn)剛需群體購(gòu)房需求，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。董希淼表示：“帶押過戶”對(duì)于提升買賣雙方的交易意愿、提高市場(chǎng)活躍度有很大作用?！? 　　他認(rèn)為，“帶押過戶”與過去的“轉(zhuǎn)按揭”有相似之處，不過不同的是，“轉(zhuǎn)按揭”依然要解除質(zhì)押后進(jìn)行，“帶押過戶”相比之下更為便捷且監(jiān)管安全。所謂轉(zhuǎn)按揭，主要是指借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，不過依然需要解除抵押后進(jìn)行，包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。 　　目前來看，多數(shù)“帶押過戶”主要以在同一銀行續(xù)貸為主。有市場(chǎng)觀點(diǎn)指出，雖然“帶押過戶”對(duì)提振樓市有利好作用，但對(duì)其他銀行來說可能縮小了通過二手房交易實(shí)現(xiàn)的信用擴(kuò)張空間。 　　對(duì)此董希淼不以為然。他分析，因?yàn)樽鳛榈盅簷?quán)人的銀行需要配合房管部門完成“帶押過戶”，而當(dāng)前銀行流動(dòng)性充足，并不缺少貸款額度，因此這一模式最直接的影響是提升貸款需求，利好明顯。 　　“原來無非是還一筆然后再貸一筆，這個(gè)沒有什么大的影響。”董希淼舉例稱，當(dāng)前的“帶押過戶”與企業(yè)貸款中的無還本續(xù)貸有點(diǎn)類似，即續(xù)貸效率更高、成本更低。 　　從今年前8個(gè)月的房地產(chǎn)成交和居民中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前樓市需求依然低迷。不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，作為高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，當(dāng)前銀行房貸業(yè)務(wù)壓力較大，因此參與配合的意愿較強(qiáng)。后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有更多城市跟進(jìn)“帶押過戶”模式，加上部分城市全面落地，相應(yīng)效果值得期待。 　　事實(shí)上，目前除熱點(diǎn)二線城市外，深圳也在9月初完成了首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”的二手房交易，不過該案例屬于查封房產(chǎn)，成為首個(gè)執(zhí)行這一模式的一線城市。有分析指出，免去贖樓環(huán)節(jié)可以減少贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等贖樓費(fèi)用，按目前市場(chǎng)一般贖樓費(fèi)用測(cè)算，可以將交易成本直接降低三分之一，這對(duì)被查封房產(chǎn)(贖樓的費(fèi)用更高)降低的比例無疑更大。

從鄭州市財(cái)政局傳出消息，市房地產(chǎn)紓困基金近日再簽約落地三個(gè)項(xiàng)目，分布為惠濟(jì)區(qū)錦藝四季城、中原區(qū)裕華城、金水區(qū)豫園3個(gè)項(xiàng)目。至此，基金紓困項(xiàng)目達(dá)到7個(gè)，預(yù)計(jì)資金投入超過33億元，目前紓困項(xiàng)目已陸續(xù)實(shí)現(xiàn)復(fù)工。 　　鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)已啟動(dòng)10天，房地產(chǎn)紓困基金工作已進(jìn)入攻堅(jiān)關(guān)鍵期，在9月8日落地3個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，市房地產(chǎn)紓困基金進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)目篩選范圍，加快洽談工作進(jìn)度，近日又有惠濟(jì)區(qū)錦藝四季城、中原區(qū)裕華城、金水區(qū)豫園3個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)落地。 　　市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步房地產(chǎn)紓困基金將繼續(xù)圍繞我市房地產(chǎn)紓困工作目標(biāo)，持續(xù)跟進(jìn)，不斷加力，逐步擴(kuò)大紓困范圍，加強(qiáng)資金監(jiān)管，確保紓困項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性持續(xù)性復(fù)工保交樓，進(jìn)一步增強(qiáng)購(gòu)房者信心，恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。同時(shí)市紓困基金將加快推動(dòng)與省紓困基金達(dá)成合作，持續(xù)助力房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工保交樓。

　萬億級(jí)城市突然全面取消二手房參考價(jià)？ 　　近期，有市場(chǎng)傳言稱，東莞二手房參考價(jià)全面放松。記者登錄某中介平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有東莞房源未顯示參考價(jià)。但是值得注意的是，當(dāng)記者17日下午再次登錄該平臺(tái)，卻發(fā)現(xiàn)房源的業(yè)主掛牌價(jià)又重新被改回了參考價(jià)。 　　東莞二手房參考價(jià)取消？貝殼回應(yīng) 　　近期，許多購(gòu)房者在中介平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，原來東莞有參考價(jià)的二手房小區(qū)，顯示的價(jià)格都是市場(chǎng)掛牌價(jià)。以萬科金域華府小區(qū)為例，原本的參考價(jià)是每平方米39600元，但目前中介平臺(tái)顯示的價(jià)格都在每平方米5萬元以上。 　　有房產(chǎn)中介對(duì)記者表示，現(xiàn)在買賣二手房可以按照銀行評(píng)估價(jià)去貸款，而且一般而言銀行評(píng)估價(jià)比業(yè)主掛牌價(jià)還要高。不過，就在17日下午3點(diǎn)左右，記者發(fā)現(xiàn)該平臺(tái)上的二手房?jī)r(jià)格又突然改回了二手參考價(jià)。 　　對(duì)“東莞二手房參考價(jià)正式取消”的傳言，貝殼找房東莞科技有限公司此前已經(jīng)發(fā)布聲明： 　　去年10月，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》(下稱《通知》)提到，經(jīng)調(diào)查分析，東莞將形成二手住房交易參考價(jià)格，并視市場(chǎng)運(yùn)行情況適時(shí)調(diào)整更新。《通知》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開展對(duì)照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。而且，就在今年3月，東莞還首次發(fā)布典型鎮(zhèn)街熱點(diǎn)二手樓盤網(wǎng)簽價(jià)格情況說明。東莞市住建局表示，相關(guān)統(tǒng)計(jì)力求如實(shí)反映東莞市部分成交活躍的熱點(diǎn)樓盤近期多數(shù)房源的網(wǎng)簽交易價(jià)格情況，供市場(chǎng)各方參考，理性進(jìn)行交易。 　　參考價(jià)推出后，東莞的二手房掛牌房源大量下架。據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年10月參考價(jià)出臺(tái)前，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示東莞全市二手房掛牌量約5萬套，隨后二手房參考價(jià)推出，平臺(tái)掛牌房源一度減少至約4.5萬套。一直到今年5月掛牌數(shù)量才明顯上升。 　　今年東莞樓市頻頻放松調(diào)控 　　今年5月，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（東建〔2022〕4號(hào)）》（以下簡(jiǎn)稱“莞七條”）。本次出臺(tái)的“莞七條”立足于綜合施策、精準(zhǔn)調(diào)控。新政明確：居民家庭符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購(gòu)買一套商品住房。新政還解決“一房多證”歷史遺留問題，居民家庭持有或購(gòu)買“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)視作一套商品住房。此外，商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。 　　此前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》，將東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述限購(gòu)區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策，居民家庭在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房，無需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。記者致電塘廈、鳳崗等東莞臨深片區(qū)的新房項(xiàng)目營(yíng)銷中心，銷售人員告訴記者，最近的確多了一些深圳客前來咨詢和購(gòu)房。樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年東莞一手住宅共網(wǎng)簽10427套，同比下跌55%。而相對(duì)于成交量的明顯下滑，價(jià)格方面卻表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，2022年上半年東莞一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)回調(diào)至每平方米2.65萬元，同比微跌2%。 　　據(jù)克而瑞調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前全國(guó)已有超過13個(gè)城市的二手房參考價(jià)制度實(shí)質(zhì)性取消。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，多數(shù)城市并不像深圳、上海這樣嚴(yán)格地把二手房參考價(jià)作為計(jì)稅參考價(jià)和銀行貸款評(píng)估價(jià)，而只是引導(dǎo)二手房市場(chǎng)價(jià)格趨向理性，并未發(fā)揮特別大的效用?！叭∠址繀⒖純r(jià)的根本原因是市場(chǎng)下行，二手房?jī)r(jià)格下跌與市場(chǎng)預(yù)期形成一個(gè)循環(huán)，如果再繼續(xù)堅(jiān)持價(jià)格限制，可能不利于市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。取消也是順應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)。” 李宇嘉續(xù)指。

17日，海南省人民政府辦公廳印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》(以下簡(jiǎn)稱《行動(dòng)方案》)，提出加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域投資，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資等內(nèi)容。 《行動(dòng)方案》要求蹄疾步穩(wěn)推進(jìn)海南自由貿(mào)易港建設(shè)，擴(kuò)大“一線放開、二線管住”試點(diǎn)范圍，促進(jìn)鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)擴(kuò)圍享惠，強(qiáng)化“零關(guān)稅”政策優(yōu)勢(shì)，加快推進(jìn)封關(guān)運(yùn)作項(xiàng)目。 在擴(kuò)大有效投資方面，《行動(dòng)方案》提出七點(diǎn)內(nèi)容： 一是加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域投資。完善精準(zhǔn)對(duì)接服務(wù)機(jī)制，加快推進(jìn)G98環(huán)島高速公路大三亞段擴(kuò)容工程、環(huán)熱帶雨林國(guó)家公園旅游公路、洋浦疏港高速公路等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目前期工作，力爭(zhēng)盡早開工。推動(dòng)?？诶@城公路美蘭機(jī)場(chǎng)至演豐段工程等在建重大交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目提速建設(shè)。大力推進(jìn)百萬噸乙烯、丙烯腈、文昌航天超算中心等重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，確保如期建成投產(chǎn)。強(qiáng)力推動(dòng)26個(gè)新安排用能指標(biāo)工業(yè)項(xiàng)目開工建設(shè)。加快開展6個(gè)海上風(fēng)電示范、試驗(yàn)項(xiàng)目前期工作，力促年內(nèi)全面開工。落實(shí)國(guó)際旅游消費(fèi)中心重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地的若干措施，推動(dòng)文化旅游、會(huì)展等重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地實(shí)施。推動(dòng)省藝術(shù)中心等公共服務(wù)重點(diǎn)項(xiàng)目盡快開工，加快海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院江東新院區(qū)等在建公共服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)度。推動(dòng)?？凇⑷齺喌仁锌h加快城市燃?xì)夤艿览匣赂脑?。推?dòng)牛路嶺灌區(qū)工程開工，加快26萬畝高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田、萬寧烏場(chǎng)等3大漁港、南繁種業(yè)、美麗鄉(xiāng)村等農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 二是夯實(shí)重點(diǎn)地區(qū)投資。支持海口市開展重點(diǎn)項(xiàng)目沖刺攻堅(jiān)大比武，確保115個(gè)重大投資項(xiàng)目完成年度投資任務(wù)，開工建設(shè)一批城市更新項(xiàng)目，力促海洋工程裝備合規(guī)納統(tǒng)。支持三亞市打好固定資產(chǎn)投資百日攻堅(jiān)戰(zhàn)，推動(dòng)已供地項(xiàng)目加快建設(shè)、未供地項(xiàng)目加快供地。支持儋州市聚焦產(chǎn)業(yè)鏈和交通基礎(chǔ)設(shè)施兩大領(lǐng)域推動(dòng)投資提速。投資計(jì)劃相對(duì)年度目標(biāo)有缺口的市縣必須全力補(bǔ)齊缺口，沒有缺口的市縣必須力保完成任務(wù)并力爭(zhēng)多作貢獻(xiàn)。強(qiáng)化市縣投資周調(diào)度機(jī)制，指導(dǎo)市縣建立“專項(xiàng)協(xié)調(diào)、專人跟蹤”項(xiàng)目服務(wù)機(jī)制。 三是加快項(xiàng)目謀劃和前期工作。圍繞四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、“五網(wǎng)”提質(zhì)升級(jí)加強(qiáng)重大項(xiàng)目謀劃儲(chǔ)備，搭建高質(zhì)量交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目庫。建立項(xiàng)目審批綠色通道，依法合規(guī)最大限度縮短審批時(shí)間。針對(duì)項(xiàng)目審批、規(guī)劃用地用林等關(guān)鍵環(huán)節(jié)開展前期工作攻堅(jiān)行動(dòng)，結(jié)合“三區(qū)三線”劃定加強(qiáng)耕地、林地占補(bǔ)指標(biāo)等空間要素分期分段保障。開通環(huán)評(píng)綠色通道，推動(dòng)符合法定規(guī)劃、“三線一單”準(zhǔn)入要求項(xiàng)目審核提速。建立全省重點(diǎn)用能項(xiàng)目清單，按需開展動(dòng)態(tài)調(diào)整，優(yōu)先保障優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目用能需求。 四是用足用好促投資政策工具。加快2022年地方政府專項(xiàng)債券支出進(jìn)度。用好專項(xiàng)債務(wù)結(jié)存限額，發(fā)行新增專項(xiàng)債券支持符合條件的項(xiàng)目建設(shè)。優(yōu)化推進(jìn)有效投資重要項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制，強(qiáng)化政策性開發(fā)性金融工具項(xiàng)目協(xié)調(diào)對(duì)接，提升項(xiàng)目審核通過率。積極推進(jìn)牛路嶺灌區(qū)工程、G98環(huán)島高速公路大三亞段擴(kuò)容工程和洋浦疏港高速公路等PPP項(xiàng)目前期工作。支持符合條件的民間投資項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)。支持開發(fā)性銀行和政策性銀行用足新增貸款額度，引導(dǎo)商業(yè)銀行資金擴(kuò)大投資渠道。 五是穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資。確保今年計(jì)劃開工的5萬套安居房9月底前全面開工，加快已建成安居房配售。出臺(tái)加強(qiáng)城市更新規(guī)劃和用地保障的綜合性政策。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房的，最低首付款比例調(diào)減為不低于40%。探索對(duì)未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點(diǎn)。適當(dāng)新增住房建設(shè)用地指標(biāo)，支持“一城一策”靈活運(yùn)用信貸工具，滿足剛性和改善型住房需求。研究合理調(diào)整城市更新商辦類項(xiàng)目可產(chǎn)權(quán)分割最小單位建筑面積。 六是強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)土地要素保障。出臺(tái)加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)用地要素保障的有關(guān)政策，開展規(guī)劃與要素保障“百日會(huì)戰(zhàn)”行動(dòng)。修訂節(jié)約集約用地辦法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、海域使用權(quán)審批出讓管理辦法。積極推動(dòng)存量土地盤活利用，力爭(zhēng)2022年底批而未供土地、閑置土地處置率分別達(dá)到25%和60%。加快耕地墾造和補(bǔ)充耕地項(xiàng)目整改，推動(dòng)墾造工作與“土地超市”充分銜接。在新一輪國(guó)土空間規(guī)劃批復(fù)前，超出現(xiàn)行規(guī)劃但符合“三區(qū)三線”等國(guó)土空間規(guī)劃管控要求的近期建設(shè)項(xiàng)目，可由所在市縣政府附圖承諾后，通過預(yù)支規(guī)劃規(guī)模的方式保障用地。支持分期分段辦理用地審批。 七是激發(fā)促投資內(nèi)生動(dòng)力。對(duì)年度投資同比增速超過全省增速10個(gè)百分點(diǎn)以上、且占全省投資比重較上年提高1個(gè)百分點(diǎn)以上的市縣，給予不低于年初預(yù)安排新增建設(shè)用地規(guī)模10%(不含預(yù)安排給省級(jí)重點(diǎn)園區(qū)的新增建設(shè)用地指標(biāo))的新增建設(shè)用地獎(jiǎng)勵(lì)。在年度市縣高質(zhì)量發(fā)展綜合考核中，提高固定資產(chǎn)投資指標(biāo)權(quán)重。按規(guī)定對(duì)在促投資工作中作出突出貢獻(xiàn)的市縣和個(gè)人進(jìn)行表彰。

新世界中國(guó)明白，城市不只是批量生產(chǎn)的建筑集群，而是人文藝術(shù)的容器，是為人們蘊(yùn)育生活、成就未來的地方。真正的人本之所，不只是棲身的空間，而是賦予美好期盼的歸宿。 正是基于這樣的初心，為了滿足人們美好生活的需要，城市正向復(fù)合多元化發(fā)展；作為“城市的運(yùn)營(yíng)者”的新世界，正通過多元業(yè)態(tài)布局為城市賦能，積極發(fā)揮新世界多元生態(tài)圈優(yōu)勢(shì)。 9月16日，周大福攜手廣匯新世界金融中心|廣匯尊府「CO-CITY都會(huì)融合體」生活示范區(qū)榮耀綻放，共同品鑒匠心美學(xué)珠寶盛宴，激享生活品鑒之旅，煥新廣州東部中心品質(zhì)生活圈。 音樂、珠寶與建筑美學(xué)交相輝映，煥新廣州東部中心城市生活圈 建筑是凝固的音樂,音樂是流動(dòng)的建筑。當(dāng)爵士音樂的旋律在建筑美學(xué)中穿透，邂逅珠寶閃亮美學(xué)，與此同時(shí)，2022廣州爵士音樂節(jié)「爵士城跡」的天籟人聲在廣匯新世界金融中心|廣匯尊府激情上演，與周大福匠心美學(xué)珠寶盛宴交融，共同凝聚了一場(chǎng)城市文化與藝術(shù)交相輝映的饕餮盛筵；煥新廣州東部中心城市生活圈，展現(xiàn)一場(chǎng)融匯珠寶、音樂與生活美學(xué)交融的璀璨畫卷。 廣州爵士音樂節(jié)，作為國(guó)內(nèi)最具影響力之一的爵士音樂節(jié)，自創(chuàng)辦以來，已成為廣州城市文化新名片，也是迄今為止國(guó)內(nèi)唯一以城市命名的音樂節(jié)?！妇羰砍芹E」活動(dòng)作為每年爵士音樂節(jié)的文化推廣行動(dòng)，提前在廣州東部上演，也展現(xiàn)出新世界中國(guó)的藝術(shù)基因，賦予城市更好的人文關(guān)懷與藝術(shù)氣息，構(gòu)建有靈魂與底蘊(yùn)的城市，這也是踐行新世界中國(guó)“予城新蘊(yùn)”的品牌承諾。 新世界中國(guó)正通過多元業(yè)態(tài)布局為城市賦能，發(fā)揮新世界多元生態(tài)圈優(yōu)勢(shì)。在新世界生態(tài)圈里，房地產(chǎn)、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、科技，金融保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)已經(jīng)環(huán)環(huán)相扣，有機(jī)共融。比如K11、瑰麗酒店、周大福教育及周大福珠寶等等，都是生態(tài)圈內(nèi)極具影響的品牌。 新世界中國(guó)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，賦能廣州東部CBD高質(zhì)量發(fā)展 新世界中國(guó)秉持行穩(wěn)致遠(yuǎn)的發(fā)展步調(diào)和戰(zhàn)略核心，以快速兌付的執(zhí)行力和行動(dòng)力，深耕廣州東部。2017年10月駐廣州東部CBD拿地，短短五年間建成廣州東部CBD地標(biāo)——廣匯新世界金融中心｜廣匯尊府CO-CITY都會(huì)融合體。其持續(xù)運(yùn)用新世界集團(tuán)生態(tài)圈的綜合優(yōu)勢(shì)，依托粵港兩地的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、品牌、資金方面的超強(qiáng)實(shí)力，帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、人才、技術(shù)和資金等資源向廣州東部聚集，打造廣州東部樞紐中央商務(wù)區(qū)的城市名片。 廣匯新世界金融中心|廣匯尊府作為廣州東部中心首個(gè)封頂、生活示范區(qū)全面開放的項(xiàng)目，不僅一脈相承百年周大福匠心品質(zhì)和生活美學(xué)，并沿襲珠江新城凱旋新世界、廣粵天地的國(guó)際品質(zhì)生活形態(tài)，賦能文化與藝術(shù)于生活，以“融合”為核心理念，打造集超甲級(jí)寫字樓廣匯新世界金融中心、廣州東部城市會(huì)客廳廣匯天地、瑰麗潮牌酒店同派酒店、尊府品質(zhì)住宅新世界廣匯尊府于一體。融合六大中心，將國(guó)際化視野與本土化運(yùn)營(yíng)相結(jié)合，并攜手星海音樂廳，將音樂和藝術(shù)帶入社區(qū)，融進(jìn)廣州東部中心品質(zhì)生活之中，締造廣州東部中心高品質(zhì)生活圈。 新世界中國(guó)，已落五子于廣州東，累計(jì)在廣州東部投資額預(yù)計(jì)將達(dá)300億，將國(guó)際化視野與本土化運(yùn)營(yíng)相結(jié)合，不斷豐富壯大東部發(fā)展版圖。其以對(duì)標(biāo)珠江新城廣州周大福金融中心標(biāo)準(zhǔn)打造的城市地標(biāo)，廣匯新世界金融中心｜廣匯尊府，超200米高的寫字樓雙子塔已于9月16日正式點(diǎn)亮，昭示廣州東部CBD的“金融地標(biāo)”、“商業(yè)地標(biāo)”、“人居地標(biāo)”全面呈現(xiàn)，廣州東部CBD璀璨都會(huì)生活圈。 廣匯新世界金融中心｜廣匯尊府「CO-CITY都會(huì)融合體」生活示范區(qū)榮耀綻放 新世界中國(guó)以國(guó)際視野與生活遠(yuǎn)見，傾心匠造廣州東部中心生活封面作品——廣匯新世界金融中心|廣匯尊府，集四水歸堂的歸家禮序「CO-CITY都會(huì)融合體」璀璨生活示范區(qū)、6維城市綠色線性公園「SKY PARK 天之藝境] 5D空中都會(huì)秘境園林、「CORE ONE激賞之心」城市生活館及「SKY LINE 天之峯鏡」極目云天都會(huì)示范單位于一體。成為廣州東部中心匯聚最多城市CEO的社區(qū)，廣受大企業(yè)主CEO、灣區(qū)精英的追捧。建筑面積約92-130㎡「空中闊景疊墅」全新準(zhǔn)現(xiàn)樓新品上市，至近天河的不限購(gòu)核心資產(chǎn)，所見即所得！ 傳承與創(chuàng)新并重，是新世界多元“生態(tài)圈”里極具辨識(shí)度的共同標(biāo)簽。未來，新世界將開通更加多元合作共贏，融合人文發(fā)展與藝術(shù)匠心，賦能美好都會(huì)生活。

根據(jù)萬物云為公開發(fā)行針對(duì)香港市場(chǎng)的專場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)信息，該公司今日已完成招股書注冊(cè)，股份代號(hào)為2602.HK，預(yù)計(jì)8月19日開始正式IPO路演，預(yù)計(jì)在本月內(nèi)完成上市。 據(jù)了解，此次發(fā)行規(guī)模預(yù)計(jì)8-9億美金，將成為2022年至今港股市場(chǎng)規(guī)模最大的首次公開發(fā)行。 此次IPO吸引了超豪華的基石投資人陣容，包括淡馬錫、瑞銀資管、中國(guó)城通控股以及旗下的中國(guó)國(guó)有企業(yè)混合所有制改革基金、潤(rùn)暉投資、HHLR基金及YHG投資、Athos資本等、基石投資金額約2.8億美金。

近日，多地頻頻出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，多舉措保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。 9月16日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展4個(gè)方面推出12項(xiàng)具體舉措。 在保障剛性住房需求方面，《通知》提出，一方面要擴(kuò)大保障性租賃住房供給，落實(shí)天津市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。同時(shí)發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。 另一方面，要支持新市民合理購(gòu)房需求。非天津市戶籍且在天津就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在當(dāng)?shù)刭?gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。 在支持改善性住房需求方面，《通知》針對(duì)不同情況做出了不同規(guī)定。對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。 居民家庭將原有1套住房通過天津市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房；而在當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，并將其中1套住房出售的，還可購(gòu)買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。 此外，居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房。新購(gòu)房屋價(jià)款不超過房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購(gòu)房屋價(jià)款超過房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。 在完善住房信貸政策方面，《通知》明確，優(yōu)化住房貸款首付比例。無個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。 同時(shí)，《通知》提出要落實(shí)國(guó)家房貸利率優(yōu)惠政策。對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。國(guó)家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。 在保障居民購(gòu)房需求的同時(shí)，《通知》也為支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展制定了優(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例、實(shí)施階段性土地出讓支持政策、完善金融政策、加大稅收支持等舉措。其中就明確，要準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。

穿白色禮服參加露臺(tái)晚宴、逛圖書市集能跟作家編輯面對(duì)面、戛納VR交互式影展?jié)M足觀眾好奇心、城市里的咖啡露營(yíng)生活書香彌漫……9月16日，在第11屆郎園國(guó)際創(chuàng)意文化節(jié)開幕式現(xiàn)場(chǎng)，市民收獲的感官觸動(dòng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此，新消費(fèi)品牌孵化基地的創(chuàng)新源動(dòng)力——首創(chuàng)郎園帶給人的理念觸動(dòng)更加讓人印象深刻。 新國(guó)潮、元宇宙、工業(yè)風(fēng)、國(guó)際范兒——第11屆郎園國(guó)際創(chuàng)意文化節(jié)潮酷開幕 　　“時(shí)空隧道”首次驚艷亮燈 　　250米中央站臺(tái)點(diǎn)睛郎園Station文化藝術(shù)園區(qū) 　　郎園Station最“吸睛”的中央車站二期工程——“時(shí)空隧道”，于9月16日晚在華燈之下首次點(diǎn)亮。驚艷國(guó)際范兒與老舊倉(cāng)庫、遺留火車鐵軌的文化沖擊，讓人感嘆首都在更新中進(jìn)化，城市在發(fā)展中蝶變。 　　不到4年時(shí)間，首創(chuàng)郎園化腐朽為神奇，將曾經(jīng)荒草叢生、少有人至的北京紡織倉(cāng)庫，更新為新消費(fèi)品牌孵化基地、影視數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)聚集的國(guó)際潮流新地標(biāo)，首創(chuàng)郎園因此被譽(yù)為“文創(chuàng)園界的神筆馬良”。 　　在郎園Station最初的改造方案中，遺留下來的中央車站就是整個(gè)園區(qū)的亮點(diǎn)，郎園Station的命名即由此而來。早在2018年第七屆郎園文化節(jié)中，首創(chuàng)郎園就曾公開面向全球招標(biāo)，征集最優(yōu)秀的創(chuàng)意設(shè)計(jì)來改造中央車站。最終西班牙知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)Estudio Cano Lasso S. L.建筑事務(wù)所的對(duì)中央車站的“時(shí)空隧道”設(shè)計(jì)方案脫穎而出。如今該方案從圖紙變成現(xiàn)實(shí)，挑高達(dá)14米的中央車站，化身為集復(fù)合劇場(chǎng)、潮流T臺(tái)、文化秀場(chǎng)、品牌發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)、特色文化商業(yè)、體驗(yàn)展廳等多個(gè)功能空間于一體的城市文化舞臺(tái)。 　　在文化節(jié)開幕式上，首創(chuàng)郎園首次公開發(fā)布：郎園Station中央車站二期空間由占地7000平米的超大開放型室內(nèi)空間和20000平方米復(fù)合文化商業(yè)空間組成，未來將延續(xù)郎園Station的國(guó)際化潮流定位，堅(jiān)守文化特色，擬引進(jìn)國(guó)際設(shè)計(jì)買手店、潮流原創(chuàng)、品牌特色店、OMO商業(yè)（Online-Merge-Offline的縮寫，即“行業(yè)平臺(tái)型商業(yè)”）、策展藝術(shù)空間等業(yè)態(tài)，持續(xù)驅(qū)動(dòng)潮流文化和新消費(fèi)場(chǎng)景的深度融合。 新國(guó)潮、元宇宙、工業(yè)風(fēng)、國(guó)際范兒——第11屆郎園國(guó)際創(chuàng)意文化節(jié)潮酷開幕 　　呦呦物色、嘻番里元宇宙商業(yè) 　　郎園兩大年度新發(fā)布，布局文化消費(fèi)新物種 　　首創(chuàng)郎園的創(chuàng)新并非只停留在建筑改造層面，在創(chuàng)新商業(yè)模式探索的路上也在不斷迭代出新。本屆郎園文化節(jié)開幕式還有兩個(gè)重磅發(fā)布，代表著首創(chuàng)郎園在傳統(tǒng)文化介入新消費(fèi)、用游戲變革傳統(tǒng)商業(yè)這兩個(gè)方向的著棋布子。 　　在郎園Station的老鼎豐點(diǎn)心博物館，自然草本植物的搖曳姿態(tài)投射到斑駁的水泥墻上，流動(dòng)光影下宋代茶席，配上非遺汝瓷、老字號(hào)點(diǎn)心，箜篌樂匠的演奏讓人仿佛感受到遙遠(yuǎn)絲路上的秋風(fēng)雅韻，綿延數(shù)千年的東方美學(xué)和文化珍饈，成為現(xiàn)代城市夜宴中的一道文化佐餐。 　　呦呦物色是首創(chuàng)郎園2022年度重點(diǎn)打造的新東方生活美學(xué)策展型商業(yè)IP。此次在郎園文化節(jié)期間的“秋豐至”國(guó)風(fēng)音樂會(huì)，只是小試牛刀，五感俱被關(guān)照的傳統(tǒng)文化沉浸式體驗(yàn)，讓到場(chǎng)觀眾流連忘返。 　　據(jù)悉，呦呦物色未來將圍繞四季和24節(jié)氣規(guī)劃文化體驗(yàn)場(chǎng)景，融合中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日，把中國(guó)傳統(tǒng)色、中國(guó)傳統(tǒng)手工技藝融合人文設(shè)計(jì)，來展現(xiàn)東方生活美學(xué)，讓新消費(fèi)需求在唯美典雅的傳統(tǒng)文化場(chǎng)景中被激活，而消費(fèi)行為則在線上完成。呦呦物色在郎園Station和郎園Park的兩個(gè)線下空間將在10月份首次公開齊亮相。 新國(guó)潮、元宇宙、工業(yè)風(fēng)、國(guó)際范兒——第11屆郎園國(guó)際創(chuàng)意文化節(jié)潮酷開幕 　　已在傳統(tǒng)商業(yè)圈兒“吹皺一池春秋”的BOM嘻番里，自今年3月在海淀區(qū)六道口開業(yè)起，不僅被商業(yè)運(yùn)營(yíng)名家紛紛“踩盤”，還獲得了國(guó)內(nèi)一眾知名互聯(lián)網(wǎng)公司、游戲公司的熱切關(guān)注。 　　嘻番里是精準(zhǔn)定位Z世代消費(fèi)，將消費(fèi)與體驗(yàn)的線上和線下無邊界黏合、雙向?qū)Я鞯挠螒蛑黝}新消費(fèi)模型,其創(chuàng)新之處在于：以游戲?yàn)橹骶€，用一部手機(jī)將玩家玩兒游戲與顧客逛商場(chǎng)的行為串起來，通過設(shè)計(jì)游戲闖關(guān)地圖，將線上游戲卡位和商場(chǎng)店鋪綁定，實(shí)現(xiàn)線下顧客與線上玩家的雙向轉(zhuǎn)化。這意味著，嘻番里的營(yíng)業(yè)收入不僅有商場(chǎng)租金和商家經(jīng)營(yíng)的流水分成，還可以獲得額外的游戲門票收入和游戲衍生收入。 　　據(jù)悉，雖然嘻番宇宙現(xiàn)在僅有海淀首店，但線上嘻番宇宙的平臺(tái)搭建已經(jīng)具備了多項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)條件。目前，首創(chuàng)郎園正在積極布局拓店中，計(jì)劃三年之內(nèi)在北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶等城市拓展10店，其中一半以上規(guī)劃為城市首店，將嘻番里商業(yè)模型在全國(guó)復(fù)制。 新國(guó)潮、元宇宙、工業(yè)風(fēng)、國(guó)際范兒——第11屆郎園國(guó)際創(chuàng)意文化節(jié)潮酷開幕 　　國(guó)際范兒，引領(lǐng)潮流 　　郎園Station以文化內(nèi)容創(chuàng)新供應(yīng)，為傳統(tǒng)線下商業(yè)改命 　　中秋節(jié)剛剛落幕的“舌尖上的一帶一路”國(guó)際美食嘉年華，讓郎園Station成為北京節(jié)假日潮流消費(fèi)的引領(lǐng)力量；隨之而來的北京金秋最大圖書市集，齊集近200家出版社、書店、文化機(jī)構(gòu)與廠牌，攜上萬種好書文創(chuàng)，讓愛書之人過足了癮；作家練攤兒、文化青年“趕場(chǎng)”看沙龍、知名編劇導(dǎo)演學(xué)者作家等“高質(zhì)量人類”同臺(tái)帶來高知識(shí)能量攝入；書香搭配咖酒自由的快樂，也讓淘書成為享受與休閑；很多來自新京報(bào)書評(píng)周刊公眾號(hào)、小紅書、果殼網(wǎng)的等線上平臺(tái)的粉絲，也紛紛通過“在北京書市尋找詩歌”、“果殼好奇心書單”等優(yōu)質(zhì)內(nèi)容策劃，來到郎園station“線下朝圣”和“網(wǎng)友奔襲現(xiàn)”。 　　已正式更名為“北京圖書市集”的郎園圖書市集已經(jīng)舉辦至第四屆，與“舌尖上的一帶一路”同屬于首創(chuàng)郎園孵化的爆款精品文化內(nèi)容IP，因其“創(chuàng)新+創(chuàng)意，體驗(yàn)+體會(huì)”的兼具，也成為了備受商家們歡迎的“文化引流利器”。 　　郎園Station前身是北京紡織倉(cāng)庫，因倉(cāng)儲(chǔ)功能所致，對(duì)外交通主要靠鐵路運(yùn)輸物資。改造之前，因門前的半截塔路僅寬7米、不便通達(dá)，業(yè)內(nèi)無人看好。昔日的老庫房群落在首創(chuàng)郎園的改造運(yùn)營(yíng)下，成為潮人必打卡、周末節(jié)假日停車場(chǎng)一席難覓的網(wǎng)紅園區(qū)，其根本在于：商業(yè)在當(dāng)下的運(yùn)營(yíng)邏輯已經(jīng)發(fā)生變化，文化以其不可替代的體驗(yàn)屬性、社交屬性，正在成為影響商業(yè)“人-貨-場(chǎng)”三要素的組織變量。如何通過優(yōu)質(zhì)的文化內(nèi)容創(chuàng)意，將線上流量吸引到線下，是首創(chuàng)郎園運(yùn)營(yíng)文化新消費(fèi)的“獨(dú)門秘籍”，而自有文化內(nèi)容IP矩陣則是郎園十余年運(yùn)營(yíng)形成的“品牌護(hù)城河”。 　　在整個(gè)郎園文化節(jié)期間，郎園還有棱鏡MINI戲劇節(jié)、郎園Calling藝術(shù)節(jié)、郎園In City城市音樂周、郎園藝管人才孵化計(jì)劃、郎園社區(qū)文化節(jié)等多個(gè)自有文化內(nèi)容IP在北京、廈門、杭州、烏鎮(zhèn)等多地輪番上演文化大戲。 新國(guó)潮、元宇宙、工業(yè)風(fēng)、國(guó)際范兒——第11屆郎園國(guó)際創(chuàng)意文化節(jié)潮酷開幕 　　五大文化板塊，喜迎二十大 　　第11屆郎園文化節(jié)全國(guó)聯(lián)動(dòng)，文化熱力不間斷 　　據(jù)首創(chuàng)郎園工作人員介紹，第11屆郎園國(guó)際創(chuàng)意文化節(jié)自9月16日開幕，一直持續(xù)到11月18日，持續(xù)64天，在郎園旗下全國(guó)多個(gè)園區(qū)同步開展。文化節(jié)共分為元宇宙新視界、非遺新生活、潮趣新消費(fèi)、藝文新經(jīng)典、社區(qū)新文化等五大板塊，兩個(gè)多月精彩不斷！ 　　作為從北京走到全國(guó)的文創(chuàng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)品牌，首創(chuàng)郎園將持續(xù)秉承文化產(chǎn)業(yè)與文化事業(yè)融合發(fā)展理念，通過豐富的文化內(nèi)容運(yùn)營(yíng)，在文化打造新消費(fèi)場(chǎng)域、文旅融合等方面持續(xù)進(jìn)行創(chuàng)新實(shí)踐，把文化“空間+內(nèi)容+產(chǎn)業(yè)”融合運(yùn)營(yíng)的“郎園模式”、“首都經(jīng)驗(yàn)”沿著大運(yùn)河文化帶和“一帶一路”帶到全國(guó)各地。二十大來臨之際，首創(chuàng)郎園將不忘初心，砥礪前行，持續(xù)在文化產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的道路上守正出奇，銳意進(jìn)??！

2022年9月13日，上海浦東陸家嘴(600663)上海中心隆重舉辦了“上海國(guó)際新文創(chuàng)電競(jìng)中心項(xiàng)目“銀團(tuán)簽約儀式。超競(jìng)集團(tuán)董事長(zhǎng)朱一航、超競(jìng)集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO&EDG電子競(jìng)技俱樂部總裁吳歷華、超競(jìng)集團(tuán)常務(wù)副總裁袁江竹、超競(jìng)集團(tuán)副總裁陳靜、交通銀行(601328)股份有限公司上海閔行支行行長(zhǎng)程華、興業(yè)銀行(601166)股份有限公司上海淮海支行行長(zhǎng)孔燕飛、中國(guó)建設(shè)銀行(601939)股份有限公司上海閔行支行行長(zhǎng)劉瀛、上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司外高橋(600648)保稅區(qū)支行行長(zhǎng)張以磊、中國(guó)光大銀行(601818)股份有限公司上海分行花木支行行長(zhǎng)張晶晶、中國(guó)民生銀行(600016)股份有限公司上海分行延平支行行長(zhǎng)蘭建勛以及來自超競(jìng)集團(tuán)、合生商業(yè)集團(tuán)、品牌代表、媒體代表等超300名重要嘉賓共同見證這個(gè)重要時(shí)刻。 “上海國(guó)際新文創(chuàng)電競(jìng)中心”項(xiàng)目坐落于上海市虹橋前灣，由超競(jìng)集團(tuán)開發(fā)，合生商業(yè)管理打造，集購(gòu)物中心、電競(jìng)產(chǎn)業(yè)、五星級(jí)酒店、專業(yè)電競(jìng)賽館為一體，卡位全球電競(jìng)之都最大行業(yè)基建項(xiàng)目。EDG合創(chuàng)汽車英雄聯(lián)盟LPL主場(chǎng)賽館宣布將于2025年正式啟用，同年，超競(jìng)集團(tuán)與凱悅酒店集團(tuán)聯(lián)合打造的凱悅?cè)蚴准倚挛膭?chuàng)酒店也將陸續(xù)開業(yè)。此外，“上海國(guó)際新文創(chuàng)電競(jìng)中心”更是拓展了“新體育”概念，打造了“游戲電競(jìng)”與“極限運(yùn)動(dòng)”兩大新體育生態(tài)自主開發(fā)與組團(tuán)共創(chuàng)的能量場(chǎng)域，受到了眾多品牌的關(guān)注與青睞。其作為上海市重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目之一，于2021年1月4日舉行了集中開工儀式。 自2021年項(xiàng)目啟動(dòng)以來，包括國(guó)有銀行和商業(yè)銀行在內(nèi)的十多家銀行積極參與，牽頭行交通銀行閔行支行和各參與行上下協(xié)調(diào)、積極溝通、克服困難，最終于2022年2月順利完成此次40億規(guī)模的銀團(tuán)組建。金融機(jī)構(gòu)的大力支持，不僅加快了項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，也實(shí)現(xiàn)了銀企共同發(fā)展的目標(biāo)。 銀團(tuán)簽約儀式9月13日下午16時(shí)準(zhǔn)時(shí)開始，超競(jìng)集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO，EDG電子競(jìng)技俱樂部總裁吳歷華率先發(fā)表致辭；隨后合生商業(yè)集團(tuán)華中區(qū)總經(jīng)理暨泛文娛體育產(chǎn)品線負(fù)責(zé)人鄧汝舜正式公布“上海國(guó)際新文創(chuàng)電競(jìng)中心”的全新亮相，并邀請(qǐng)了上海超極合生匯總經(jīng)理丁一銘，分享了項(xiàng)目亮點(diǎn)及未來發(fā)展規(guī)劃。 · 全球首屈一指的專業(yè)級(jí)電競(jìng)雙賽館 “上海國(guó)際新文創(chuàng)電競(jìng)中心”設(shè)置了全球首個(gè)雙電競(jìng)場(chǎng)館，主場(chǎng)館是華東首座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的電競(jìng)場(chǎng)館，面積達(dá)15,000㎡，擁有3,000個(gè)座位，除了舉辦電競(jìng)職業(yè)聯(lián)賽外，還可承辦各類明星演唱會(huì)、見面會(huì)、綜藝晚會(huì)等?！癊DG合創(chuàng)汽車英雄聯(lián)盟LPL主場(chǎng)賽館”面積6,000㎡， 可容納1,000座位，未來必將成為全球EDG粉絲的朝圣地，同時(shí)也將聯(lián)合專業(yè)演藝公司，打造沉浸式劇場(chǎng)、LIVE HOUSE功能，全年活動(dòng)無間斷！此外，上海超極合生匯項(xiàng)目還擁有上海最大下沉式廣場(chǎng)“電競(jìng)搖滾觀賽區(qū)”，巨型的環(huán)繞型媒體環(huán)作為中心廣場(chǎng)的精神堡壘，實(shí)時(shí)為玩家?guī)砻恳粋€(gè)激動(dòng)人心的游戲時(shí)刻。 · 出類拔萃“極限運(yùn)動(dòng)”朝圣地 “上海國(guó)際新文創(chuàng)電競(jìng)中心“聯(lián)接“極限體育”頭部品牌創(chuàng)造了多個(gè)“中國(guó)第一”、“全國(guó)首家”的主力店鋪，包含了：“中國(guó)第一，全球第二”，46m深度的室內(nèi)潛水館，提供水肺潛水、自由潛水、美人魚潛水、水下攝影、水下派對(duì)等娛樂服務(wù)與功能場(chǎng)景；中國(guó)首座世界賽事級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的Aerodium風(fēng)洞，直徑4.3m，可承辦室內(nèi)跳傘世界錦標(biāo)賽及專業(yè)培訓(xùn)、考證，更有風(fēng)洞休閑體驗(yàn)及課程服務(wù)、沉浸式飛行表演、飛行秀場(chǎng)、私人派對(duì)等特色活動(dòng)；上海唯一國(guó)際賽事標(biāo)準(zhǔn)攀巖場(chǎng)地，高達(dá)18m的攀巖矩陣由全球最大攀巖品牌“保加利亞Walltopia”進(jìn)行規(guī)劃建造；此外，上海超極合生匯還打造了上海最大3,000㎡的戶外“泵道公園”，可以進(jìn)行陸沖滑板、小輪車、極限輪滑、平衡車4項(xiàng)不同的極限運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，是年齡層參與度最高的新型極限運(yùn)動(dòng)；及上海首座沉浸式沙灘沖浪館，面積500㎡，還原真實(shí)沙灘場(chǎng)景化的室內(nèi)沖浪館，集合沖浪、餐廳、酒吧、零售、派對(duì)活動(dòng)等多元業(yè)態(tài)。 · 18,000㎡超沉浸式主題街區(qū) 超競(jìng)集團(tuán)始終致力于探索“電競(jìng)商業(yè)+“創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)的無限可能，不斷嘗試打造電競(jìng)場(chǎng)景化衍生與商業(yè)化運(yùn)用的有機(jī)結(jié)合。“21區(qū)HOPS主題街區(qū)”，面積18,000㎡，覆蓋電競(jìng)館B2層至4層，以沉浸式體驗(yàn)的主題商業(yè)，為觀賽人群打造“觀賽前-觀賽中-觀賽后”一站式娛樂消費(fèi)新體驗(yàn)。以線上平臺(tái)流量賦能線下組合商業(yè)，帶來有趣的“非日?！斌w驗(yàn)。融合百貨與租賃的新模式，由創(chuàng)新力和場(chǎng)景力帶動(dòng)商品跨界重組。 · 凱悅集團(tuán)首座五星級(jí)新文創(chuàng)酒店 “上海國(guó)際新文創(chuàng)電競(jìng)中心“與凱悅酒店集團(tuán)深度合作，共同打造凱悅酒店集團(tuán)全球首家新文創(chuàng)類五星級(jí)酒店，定位”A TRUE TRANSFORMER千變?nèi)f化的融合酒店”，目標(biāo)客群為”THE PLAYERS生活玩家”，無論你是極限運(yùn)動(dòng)玩家、電競(jìng)游戲玩家，還是家庭親子玩家、新時(shí)代的商務(wù)玩家，都可以在這里實(shí)現(xiàn)虛擬與現(xiàn)實(shí)世界的跳躍。酒店共擁有230間客房，特別設(shè)置了電競(jìng)戰(zhàn)隊(duì)房、游戲IP聯(lián)名主題房、打造別開生面的游戲文化潮流空間，聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目多元業(yè)態(tài)，開創(chuàng)極致的泛娛樂周末度假體驗(yàn)。 此次銀團(tuán)合同正式簽約，標(biāo)志著“上海國(guó)際新文創(chuàng)電競(jìng)中心項(xiàng)目”的開發(fā)進(jìn)入全面實(shí)施階段。讓我們共同祝愿，項(xiàng)目的明天更美好，未來超出期待！

2022年，上海市第五次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。該批房源共涉及32個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約100.1萬平方米，共計(jì)9093套，備案均價(jià)53360元/平方米，分布在浦東、靜安、虹口、閔行、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港11個(gè)區(qū)域。

9月15日晚，時(shí)隔兩年，人民幣對(duì)美元匯率在離岸市場(chǎng)再次“破7”，同時(shí)，在岸人民幣對(duì)美元匯率也破“7”在即。這是自2020年8月以來，人民幣對(duì)美元匯率首次跌破7.0的重要支撐位。 01 為什么人民幣破7？ 今年3月下旬，人民幣對(duì)美元匯率開啟一波下行。 人民幣匯率一路走低主要是因?yàn)槊绹?guó)加碼貨幣政策調(diào)整。今年以來，為了抗通脹，美國(guó)已經(jīng)連續(xù)4次加息，第5次即將落地，未來還會(huì)持續(xù)加碼。 在美元持續(xù)走強(qiáng)的背景下，SDR(特別提款權(quán))籃子里其他儲(chǔ)備貨幣對(duì)美元都大幅度貶值，但和其他非美元貨幣相比，人民幣貶值相對(duì)較小，而且人民幣對(duì)其他非美元貨幣都在升值，所以人民幣并沒有出現(xiàn)全面貶值。 雖然近期人民幣兌美元較快貶值，且短期猶存貶值壓力。但專家一致認(rèn)為，人民幣不存在持續(xù)貶值的基礎(chǔ)。中國(guó)外匯市場(chǎng)運(yùn)行正常，跨境資金流動(dòng)有序，受美國(guó)貨幣政策的溢出效應(yīng)可控。中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒有變，加上人民銀行仍有充足的穩(wěn)匯率政策工具，匯率問題不會(huì)掣肘貨幣政策調(diào)控。在短期內(nèi)，雙向波動(dòng)應(yīng)該是一種常態(tài)。長(zhǎng)期來看，世界對(duì)人民幣的認(rèn)可度會(huì)不斷增強(qiáng)。 02 人民幣貶值，對(duì)房地產(chǎn)影響在哪里？ 從房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)與匯率水平大體呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)性。對(duì)于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資信心的減弱，一定程度使得資金外溢，使得資產(chǎn)價(jià)值下降，匯率水平提高。反過來講，人民幣對(duì)美元匯率如果持續(xù)貶值，也會(huì)導(dǎo)致一定程度的資本外流，從而對(duì)資產(chǎn)價(jià)格形成挑戰(zhàn)。 另一方面，美元升值將會(huì)加速“收割”國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)。 人民幣貶值意味著房企美元債將要換更多的錢，目前國(guó)內(nèi)房企美元債大多發(fā)行于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)高峰時(shí)期的2012-2018年之間。 2011年前后，由于境外貨幣政策寬松，人民幣匯率單邊升值。國(guó)內(nèi)企業(yè)開始加速發(fā)行美元債，而當(dāng)時(shí)發(fā)行美元債時(shí)人民幣兌美元匯率基本處于6.2-6.5之間。但隨著美聯(lián)儲(chǔ)今年進(jìn)入加息通道以來，人民幣加速貶值，加上國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)雪上加霜。 如果以6.9左右的匯率換算，當(dāng)年人民幣高位時(shí)所發(fā)行的美元債，如今償還需要額外增加6%-12%的成本。按融資10億美元計(jì)算，相當(dāng)于要比發(fā)行債券時(shí)多增加6000-12000萬美元的成本，折算下來的也相當(dāng)于要多付出4.2-8.3億人民幣。 而根據(jù)同花順(300033)數(shù)據(jù)顯示，從債務(wù)規(guī)模來看，今年10月也將是房企們的償債高峰期，規(guī)模近千億，且未來數(shù)月，仍是美元償債的高峰期。 03 保地產(chǎn)還是保匯率？ 若只是單純的從房?jī)r(jià)和匯率的角度出發(fā)，如果要保房?jī)r(jià)，貨幣政策就不能收緊，反而還要不斷放水，但這勢(shì)必對(duì)人民幣帶來貶值壓力，匯率破7就不令人意外。同樣，如果要保匯率，地產(chǎn)就必然要持續(xù)承壓。 但是從整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)及資產(chǎn)價(jià)值來看，地產(chǎn)是匯率“勝負(fù)手”，企穩(wěn)反彈的地產(chǎn)一方面有助于遏制美元上行的勢(shì)頭，另一方面能夠降低人民幣匯率的風(fēng)險(xiǎn)屬性，充分發(fā)揮資產(chǎn)分散化優(yōu)勢(shì)吸引資本流入。相反如果地產(chǎn)銷售和居民端貸款不能明顯改善，人民幣未來一段時(shí)間將持續(xù)貶值。 因此，在本輪周期中，保地產(chǎn)就意味著保匯率。 04 破“7”之后，人民幣走向何方？ 中信證券聯(lián)席首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明指出，在強(qiáng)美元的大背景下，人民幣匯率是否破“7”這一關(guān)鍵點(diǎn)位已經(jīng)沒有那么重要，應(yīng)理性看待國(guó)際形勢(shì)復(fù)雜多變下匯率的波動(dòng)。 他指出，中國(guó)央行可用于穩(wěn)定匯率的政策工具較為豐富，包括但不限于啟動(dòng)逆周期因子、調(diào)節(jié)企業(yè)跨境融資宏觀審慎調(diào)節(jié)參數(shù)等。其中，逆周期因子將直接作用于人民幣對(duì)美元中間價(jià)報(bào)價(jià)模型，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，該工具對(duì)于應(yīng)對(duì)人民幣持續(xù)的單邊貶值行情非常有效。 05 結(jié)語 不過，從各位首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家觀點(diǎn)看來，人民幣匯率指數(shù)總體仍將保持穩(wěn)定，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，接下來美元還可能保持階段性強(qiáng)勢(shì)，人民幣兌美元可能仍存在一定貶值壓力。不過，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)修復(fù)勢(shì)頭增強(qiáng)，加上我國(guó)國(guó)際收支狀況有望保持順差局面，人民幣貶值預(yù)期很難有效聚集，短期“破7”并非意味著人民幣匯價(jià)將出現(xiàn)新一輪大幅下行過程。 從房地產(chǎn)的角度來看，如果在“金九銀十”傳統(tǒng)地產(chǎn)銷售黃金期，地產(chǎn)企業(yè)企穩(wěn)反彈趨勢(shì)明顯，將對(duì)人民幣匯率提供一個(gè)堅(jiān)強(qiáng)支撐。

近日上海票交所公布的《截至2022年8月31日的持續(xù)逾期名單》顯示，存在商票逾期現(xiàn)象的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司數(shù)量從7月的2005個(gè)大幅增至8月的2801個(gè)，環(huán)比大幅增長(zhǎng)39.7%，占全部商票逾期企業(yè)的比重環(huán)比增長(zhǎng)3.13pct至67.6%。當(dāng)前房企商票逾期基數(shù)較大的情況下，8月整體商票逾期環(huán)比增速仍明顯高于4-7月平均的環(huán)比增速16.8%，主要緣于個(gè)別出險(xiǎn)房企流動(dòng)性問題持續(xù)發(fā)酵，對(duì)供應(yīng)商造成的負(fù)面沖擊甚至超過預(yù)期。 8月較7月新增逾期項(xiàng)目公司910個(gè)，環(huán)比增長(zhǎng)127%；與此同時(shí)7月發(fā)生逾期但8月實(shí)現(xiàn)逾期余額清零的項(xiàng)目公司有114個(gè)，因此8月持續(xù)逾期的項(xiàng)目公司數(shù)量環(huán)比凈增加796個(gè)。在8月新增的名單中，有近6成歸屬于2家出險(xiǎn)房企，分別為418個(gè)和113個(gè)，占到新增數(shù)量的45.9%、12.4%。個(gè)別出險(xiǎn)房企債務(wù)危機(jī)繼續(xù)蔓延，商票出現(xiàn)大面積逾期，倘若后續(xù)紓困政策及債務(wù)重組效果不及預(yù)期，將進(jìn)一步?jīng)_擊供應(yīng)鏈、金融機(jī)構(gòu)、地方政府、購(gòu)房者等多方利益。 166家房企集團(tuán)連續(xù)3月落入商票逾期名單 國(guó)企也未能幸免 據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，8月商票逾期名單中房地產(chǎn)項(xiàng)目公司數(shù)量高達(dá)2801個(gè)，存在商票逾期現(xiàn)象的房企集團(tuán)主體數(shù)量從7月的238家增至8月的279家，環(huán)比增多17.2%。 從279家發(fā)生商票逾期的房企集團(tuán)開發(fā)商的規(guī)模梯隊(duì)來看，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200、TOP200+梯隊(duì)中分別有1家、11家、9家、13家、21家和224家房企出現(xiàn)商票逾期現(xiàn)象。相較于6-7月，8月TOP10、TOP31-50梯隊(duì)中商票逾期房企數(shù)量趨于穩(wěn)定，個(gè)別房企因資金調(diào)配安排不當(dāng)?shù)纫蛩禺?dāng)月發(fā)生逾期但月末或者下月已經(jīng)償清，而TOP11-30梯隊(duì)房企主體逾期數(shù)量逐月環(huán)比增長(zhǎng)1家，TOP51-100、TOP101-200梯隊(duì)逾期房企較6月各增加3家，逾期房企數(shù)量處增長(zhǎng)趨勢(shì)，后續(xù)需重點(diǎn)關(guān)注商票持續(xù)逾期但公募債尚未違約房企的流動(dòng)性情況。 TOP200+梯隊(duì)的中小房企商票逾期數(shù)量增長(zhǎng)較快，商票逾期的房企數(shù)量從6月的151家快速攀升到8月的224家，占全部逾期房企數(shù)量較6月增加4.41pct至80.3%，中小房企經(jīng)營(yíng)和資金壓力更大。值得注意，8月?lián)碛械胤絿?guó)資背景的項(xiàng)目公司商票逾期現(xiàn)象較前期有所增加，主要來自于河南、貴州等中西部區(qū)域，“國(guó)企剛兌信仰”逐漸打破。隨著土地收入的減少，高度依賴土地財(cái)政、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一的地方政府旗下國(guó)企后續(xù)逾期現(xiàn)象可能愈發(fā)嚴(yán)重。 8月TOP50梯隊(duì)的21家逾期房企主體共涉及旗下1950個(gè)項(xiàng)目公司發(fā)生商票未支付（7月：1316個(gè)），環(huán)比大幅增加48.2%，占到票交所披露的所有逾期項(xiàng)目公司的69.6%，較前期增幅明顯。各梯隊(duì)逾期房企涉及的項(xiàng)目公司數(shù)量環(huán)比均明顯增多，逾期項(xiàng)目公司數(shù)量超過100個(gè)較上月增加2家至6家房企集團(tuán)，甚至有2家房企集團(tuán)旗下超過380個(gè)項(xiàng)目公司出現(xiàn)逾期，部分出險(xiǎn)房企體量較大，集中爆發(fā)商票逾期風(fēng)險(xiǎn)對(duì)上游的沖擊更為嚴(yán)峻。 此外，6月以來連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)在商票持續(xù)逾期名單的房企數(shù)量有166家，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200、TOP200+梯隊(duì)中分別有1家、8家、8家、10家、15家和124家房企連月出現(xiàn)逾期風(fēng)險(xiǎn)，基本上都是已陷入流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的房企。當(dāng)前各地政府對(duì)出險(xiǎn)房企的紓困，主要通過政策引導(dǎo)、地方國(guó)企牽頭從項(xiàng)目層面注入流動(dòng)性支持以處置交付風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目紓困是長(zhǎng)期的過程疊加地方政府對(duì)爛尾項(xiàng)目的選擇較為分散，后續(xù)紓困效果待觀察，倘若出險(xiǎn)房企的流動(dòng)性問題未解決，對(duì)上游供應(yīng)商會(huì)造成嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 供應(yīng)商經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)攀升 上半年盈利下滑、現(xiàn)金流承壓 從上下游主要產(chǎn)業(yè)的應(yīng)收賬款的資產(chǎn)質(zhì)量來看，以申萬建筑裝飾、建筑材料和家具用品等地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)為例，2022年中期三大行業(yè)中樣本企業(yè)計(jì)提信用減值損失規(guī)模224.4億元，較去年同期增長(zhǎng)37.4%，增幅較為明顯。2021全年三大行業(yè)的樣本企業(yè)計(jì)提信用減值損失863.4億元，2022上半年計(jì)提減值損失僅占到全年的26%,可能緣于季節(jié)性因素，半年度計(jì)提減值較少，到了年底可能需要大面積催收賬款而出于謹(jǐn)慎性原則對(duì)房企客戶應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、其他應(yīng)收款等會(huì)計(jì)提更多損失。 受此影響，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)盈利能力大幅下滑，申萬建筑裝飾、建筑材料和家具用品等行業(yè)凈利率的中位數(shù)水平均較去年同期有所下滑，降幅最為明顯的是信用減值損失計(jì)提規(guī)模最大的建筑材料行業(yè)。此外，部分供應(yīng)商的應(yīng)收賬款增速高于同期的收入增速，應(yīng)收賬款可能存在回收風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流承壓。如防水涂料龍頭東方雨虹(002271)2022年中期應(yīng)收賬款同比增幅31.89%快于營(yíng)收增幅7.57%，導(dǎo)致上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流出14.89億元。 針對(duì)中小房企應(yīng)收賬款清欠問題，近期中央和地方政府也設(shè)立了協(xié)調(diào)小組和投訴舉報(bào)渠道，也有政策正在研究將商業(yè)承兌匯票期限由1年縮短至6個(gè)月，為中小企業(yè)紓困解決應(yīng)收賬款回款壓力。 總的來看，7-8月房企商票逾期增量延續(xù)了前期快速攀升的趨勢(shì)，增幅愈發(fā)顯著，出險(xiǎn)房企集中爆發(fā)了商票逾期危機(jī)，8月新增逾期910個(gè)項(xiàng)目公司中近6成歸屬于2家出險(xiǎn)房企。出險(xiǎn)房企信用危機(jī)的發(fā)酵，商票逾期大增，供應(yīng)商經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大。當(dāng)前許多出險(xiǎn)房企的債務(wù)重組方案的出臺(tái)都需要時(shí)間，疊加紓困政策主要從項(xiàng)目層面注入流動(dòng)性而非接手房企的債務(wù)并對(duì)其注入財(cái)務(wù)援助，后期紓困和債務(wù)重組的效果還有待觀察，倘若出險(xiǎn)房企問題僵持不下，各方市場(chǎng)主體信心無法得到恢復(fù)，對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)造成的負(fù)面連鎖反應(yīng)尤為顯著。

9月16日晚間，萬科A(000002)公告，由于近日公司股價(jià)長(zhǎng)時(shí)間高于原定增持價(jià)格上限，為了能夠繼續(xù)實(shí)施增持計(jì)劃，增持主體(董事會(huì)主席郁亮、監(jiān)事會(huì)主席解凍等)自愿取消原定增持價(jià)格上限(即17.30元/股)。除此之外，本次增持計(jì)劃的其他內(nèi)容不變。 截至9月14日，萬科A增持主體增持已累計(jì)耗資1132.91萬元，占本次增持計(jì)劃承諾增持金額的56.65%，共增持公司A股股份65.23萬股。 記者注意到，自8月初以來，萬科A股價(jià)迎來一波上漲，漲幅超20%，最新股價(jià)為18元/股。 今年3月中旬，萬科A股價(jià)跌至近5年來的低點(diǎn)，此后3月31日，萬科發(fā)布高管增持計(jì)劃。據(jù)公告，萬科董事會(huì)主席郁亮，監(jiān)事會(huì)主席解凍，董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝，職工代表董事王海武，職工代表監(jiān)事闕東武，執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華，執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官劉肖和董事會(huì)秘書朱旭（以上合稱“增持主體”）計(jì)劃自3月31日起6個(gè)月內(nèi)，增持公司A股股份，合計(jì)增持金額將不低于2,000萬元（即每人各自在2021年度從公司獲取的稅后現(xiàn)金報(bào)酬總額），增持價(jià)格不超過18.27元/股（（因2021年度分紅派息方案實(shí)施調(diào)整為17.30元/股）。 此外，萬科A今年也同步進(jìn)行了大規(guī)?；刭?gòu)。公司3月31日公告的股份回購(gòu)預(yù)案顯示，回購(gòu)總金額不超過25億元且不低于20億元，回購(gòu)價(jià)格不超過18.27元/股，回購(gòu)期限自3月30日至6月30日。但最終回購(gòu)金額只完成了預(yù)案下限的64.6％。萬科表示，主要是因?yàn)榭苫刭?gòu)的交易日有限，且公司股價(jià)在回購(gòu)期限后期持續(xù)高于回購(gòu)限價(jià)。 當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，不過自今年一季度以來萬科業(yè)績(jī)稍有回暖。 今年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2069.2億元，同比增長(zhǎng)23.8%；凈利潤(rùn)122.2億元，同比增長(zhǎng)10.6%。 光大證券認(rèn)為，萬科中期業(yè)績(jī)延續(xù)一季度良好增長(zhǎng)趨勢(shì)，財(cái)務(wù)與資金狀況穩(wěn)健，拿地結(jié)構(gòu)優(yōu)化，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展快速，萬物云分拆上市進(jìn)程順暢，有望加大賦能內(nèi)部發(fā)展。同時(shí)，該券商也指出，地產(chǎn)銷售短期承壓。上半年，公司實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額2152.9億元，銷售面積1290.7萬平米，同比分別下降39.3%、41.1%，其中，上海區(qū)域、南方區(qū)域、北京區(qū)域銷售金額占比分別為36.3%、22.1%、12.1%，核心區(qū)域銷售貢獻(xiàn)較大。 日前，萬科發(fā)布8月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。8月合同銷售面積202.6萬平方米，合同銷售金額309.7億元，分別同比下滑7.7和16.4%。1-8月合同銷售面積1709.8萬平方米，合同銷售金額2799.4億元，分別同比下滑37.1%和36.8%，降幅有所縮窄。 8月，萬科投資拿地依舊相對(duì)謹(jǐn)慎，8月新增開發(fā)項(xiàng)目2個(gè)，分別位于蘇州和銀川，總計(jì)容建面31.8萬平方米，權(quán)益建面14.7萬平方米，建面權(quán)益比46.2%，需支付權(quán)益土地款17.56億元，權(quán)益拿地樓板價(jià)11946元/平方米。同時(shí)公司8月在昆明新增一個(gè)物流項(xiàng)目，占地20.0萬平方米，權(quán)益比100%。 開源證券認(rèn)為，萬科8月銷售業(yè)績(jī)?nèi)酝认禄?，一是因?yàn)?月傳統(tǒng)銷售淡季供貨不足的影響，二是因?yàn)槎帱c(diǎn)散發(fā)的疫情影響購(gòu)房信心，三是因?yàn)槭袌?chǎng)持續(xù)低迷導(dǎo)致的推貨量不足。我們相信在政策組合拳和保交樓措施的影響下，公司銷售增速有望在四季度同比回正。 9月7日，萬科董事會(huì)主席郁亮在全國(guó)媒體交流會(huì)上表示，單邊上揚(yáng)和單邊下跌都不可持續(xù)，永遠(yuǎn)相信能力比規(guī)模重要，安全比增長(zhǎng)重要。

9月16日晚間，萬科A(000002)公告，由于近日公司股價(jià)長(zhǎng)時(shí)間高于原定增持價(jià)格上限，為了能夠繼續(xù)實(shí)施增持計(jì)劃，增持主體(董事會(huì)主席郁亮，監(jiān)事會(huì)主席解凍等)自愿取消原定增持價(jià)格上限(即17.30元/股)。除此之外，本次增持計(jì)劃的其他內(nèi)容不變。 　　截至9月14日，萬科A增持主體已累計(jì)耗資1132.91萬元，占本次增持計(jì)劃承諾增持金額的56.65%，共增持公司A股股份65.23萬股。記者注意到，自8月初以來，萬科A股價(jià)迎來一波上漲，漲幅超20%，最新股價(jià)為18元/股。 　　今年3月中旬，萬科A股價(jià)跌至近5年來的低點(diǎn)，此后3月31日，萬科發(fā)布高管增持計(jì)劃。據(jù)公告，萬科董事會(huì)主席郁亮，監(jiān)事會(huì)主席解凍，董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝，職工代表董事王海武，職工代表監(jiān)事闕東武，執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華，執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官劉肖和董事會(huì)秘書朱旭（以上合稱“增持主體”）計(jì)劃自3月31日起6個(gè)月內(nèi)，增持公司A股股份，合計(jì)增持金額將不低于2000萬元（即每人各自在2021年度從公司獲取的稅后現(xiàn)金報(bào)酬總額），增持價(jià)格不超過18.27元/股（（因2021年度分紅派息方案實(shí)施調(diào)整為17.30元/股）。 　　此外，萬科A今年也同步進(jìn)行了大規(guī)?；刭?gòu)。公司3月31日公告的股份回購(gòu)預(yù)案顯示，回購(gòu)總金額不超過25億元且不低于20億元，回購(gòu)價(jià)格不超過18.27元/股，回購(gòu)期限自3月30日至6月30日。但最終回購(gòu)金額只完成了預(yù)案下限的64.6％。萬科表示，主要是因?yàn)榭苫刭?gòu)的交易日有限，且公司股價(jià)在回購(gòu)期限后期持續(xù)高于回購(gòu)限價(jià)。 　　當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，不過自今年一季度以來萬科業(yè)績(jī)稍有回暖。今年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2069.2億元，同比增長(zhǎng)23.8%；凈利潤(rùn)122.2億元，同比增長(zhǎng)10.6%。光大證券認(rèn)為，萬科中期業(yè)績(jī)延續(xù)一季度良好增長(zhǎng)趨勢(shì)，財(cái)務(wù)與資金狀況穩(wěn)健，拿地結(jié)構(gòu)優(yōu)化，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展快速，萬物云分拆上市進(jìn)程順暢，有望加大賦能內(nèi)部發(fā)展。同時(shí)，該券商也指出，地產(chǎn)銷售短期承壓。上半年，公司實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額2152.9億元，銷售面積1290.7萬平方米，同比分別下降39.3%、41.1%，其中，上海區(qū)域、南方區(qū)域、北京區(qū)域銷售金額占比分別為36.3%、22.1%、12.1%，核心區(qū)域銷售貢獻(xiàn)較大。 　　日前，萬科發(fā)布8月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。公司8月合同銷售面積202.6萬平方米，合同銷售金額309.7億元，分別同比下滑7.7和16.4%。1-8月合同銷售面積1709.8萬平方米，合同銷售金額2799.4億元，分別同比下滑37.1%和36.8%，降幅有所縮窄。8月，萬科投資拿地依舊相對(duì)謹(jǐn)慎，8月新增開發(fā)項(xiàng)目2個(gè)，分別位于蘇州和銀川，總計(jì)容建面31.8萬平方米，權(quán)益建面14.7萬平方米，建面權(quán)益比46.2%，需支付權(quán)益土地款17.56億元，權(quán)益拿地樓板價(jià)11946元/平方米。同時(shí)公司8月在昆明新增一個(gè)物流項(xiàng)目，占地20.0萬平方米，權(quán)益比100%。 　　開源證券認(rèn)為，萬科8月銷售業(yè)績(jī)?nèi)酝认禄?，一是因?yàn)?月傳統(tǒng)銷售淡季供貨不足的影響，二是因?yàn)槎帱c(diǎn)散發(fā)的疫情影響購(gòu)房信心，三是因?yàn)槭袌?chǎng)持續(xù)低迷導(dǎo)致的推貨量不足。相信在政策組合拳和保交樓措施的影響下，公司銷售增速有望在四季度同比回正。 　　此前9月7日，萬科董事會(huì)主席郁亮在全國(guó)媒體交流會(huì)上表示，單邊上揚(yáng)和單邊下跌都不可持續(xù)，永遠(yuǎn)相信能力比規(guī)模重要，安全比增長(zhǎng)重要。

9月16日，恒隆地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒隆地產(chǎn)”）發(fā)布2022年中期報(bào)告顯示，恒隆地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入53.02億港元，增長(zhǎng)7%，股東應(yīng)占純利19.48億港元，下降13%。恒隆地產(chǎn)方面指出，未來內(nèi)地組合將成為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)動(dòng)力，香港方面將繼續(xù)優(yōu)化和提升旗下商場(chǎng)的租戶組合。 報(bào)告期內(nèi)，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地商場(chǎng)業(yè)務(wù)方面實(shí)現(xiàn)收入22.1億元，與去年同期基本持平，報(bào)告期內(nèi)，無錫恒隆廣場(chǎng)、大連恒隆廣場(chǎng)、昆明恒隆廣場(chǎng)和武漢恒隆廣場(chǎng)表現(xiàn)勢(shì)頭強(qiáng)勁。據(jù)悉，杭州恒隆廣場(chǎng)將在2-3年后入市。截止目前，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地共有10座購(gòu)物商城。 在香港方面，受營(yíng)業(yè)時(shí)長(zhǎng)限制，整體租戶銷售額與去年下半年相比降低15%，零售租賃收入下降3%，零售業(yè)務(wù)收入9.51億港元。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布了8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在下行過程中。 　　“一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。 　　8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　繩國(guó)慶介紹，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比降幅擴(kuò)大。 　　8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有49個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。 　　“今年以來，各地堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，保交樓穩(wěn)民生，效果是在逐步顯現(xiàn)的?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，但整個(gè)市場(chǎng)仍處在下行過程中。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，還要繼續(xù)努力。 　　“8月份，房?jī)r(jià)下行與成交量下行相伴隨，最新公布的商品住宅銷售規(guī)模仍處歷史低位?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期不足是量?jī)r(jià)下行的重要原因。 　　許小樂表示，供需兩端支持性政策的進(jìn)一步優(yōu)化和落地將成為改善市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵。如需求端限購(gòu)限貸政策的全面優(yōu)化，最大限度釋放購(gòu)房需求；供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地，使保交樓有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，有望從根本上改善市場(chǎng)預(yù)期。

9月16日，天津出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，明確提出，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房。 　　在此之前，天津市規(guī)定，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。 　　發(fā)布穩(wěn)樓市新政 　　9月16日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ访鞔_提出，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。 　　優(yōu)化住房貸款首付比例方面，《通知》明確，無個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。 　　《通知》還提出，落實(shí)國(guó)家房貸利率優(yōu)惠政策。對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。國(guó)家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。 　　擴(kuò)大保障性租賃住房供給方面，《通知》指出，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。用好國(guó)家獎(jiǎng)補(bǔ)政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，落實(shí)本市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策，加強(qiáng)年度用地計(jì)劃和建設(shè)計(jì)劃管理，加快保障性租賃住房建設(shè)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，促進(jìn)供需適配。大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。 　　傳遞積極信號(hào) 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，天津出臺(tái)的本次政策覆蓋面較為全面，對(duì)樓市成交起到一定的推動(dòng)作用。 　　關(guān)榮雪表示，在支持租賃需求方面，新政既釋放了擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)的積極信號(hào)，也向租賃群體傳遞了租金平穩(wěn)的預(yù)期，在一定程度上減輕了相應(yīng)群體的壓力。在滿足合理住房需求方面，大幅降低了購(gòu)房門檻，在提升購(gòu)房意愿、帶動(dòng)樓市成交的同時(shí)，也將提高天津的人口吸附力。對(duì)于60歲及以上成員的家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可增購(gòu)1套，充分考慮到不同年齡群體的住房需求，合理紓解供需矛盾。在信貸方面，二套住房首付由60%降至40%，此舉也促進(jìn)改善性住房需求的釋放，促進(jìn)樓市成交。另外，新政還涉及加大稅收支持，充分考慮到了房企在項(xiàng)目建設(shè)中存在的資金壓力。 　　除天津外，近日還有多個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市措施，向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)。 　　9月15日，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)微信公眾號(hào)發(fā)文，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實(shí)行限購(gòu)政策。繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套。 　　同日，濟(jì)南住建微信公眾號(hào)消息，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)，自9月16日起實(shí)施。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析表示，近期各地連續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市政策，“保交樓”政策力度不斷加大，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

9月16日上午，長(zhǎng)三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟“走進(jìn)浙江”，2022年浙江省公募REITs發(fā)展座談會(huì)在浙江杭州舉辦。本次活動(dòng)由上交所和浙江省發(fā)改委、浙江省國(guó)資委、浙江省金融局、浙江證監(jiān)局、浙江省水利廳等單位聯(lián)合舉辦，并邀請(qǐng)浙江省REITs原始權(quán)益人和重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)參加，總結(jié)推廣成熟項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、發(fā)揮示范引導(dǎo)帶動(dòng)作用，助力長(zhǎng)三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs更好更快地聯(lián)動(dòng)發(fā)展，通過資本市場(chǎng)進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資，提高基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理能力，助力長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。 　　與會(huì)企業(yè)交流了項(xiàng)目進(jìn)展及問題，滬杭甬高速負(fù)責(zé)人分享了項(xiàng)目上市經(jīng)驗(yàn)。滬杭甬杭徽高速REITs是全國(guó)首批、浙江省首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目，原始權(quán)益人浙江滬杭甬高速公路股份有限公司是浙江省內(nèi)最早成立的高速公路運(yùn)營(yíng)公司，既是浙江省第一家境外上市的國(guó)有企業(yè)，也是唯一在境外上市的省屬高速公路投資運(yùn)營(yíng)公司。其底層資產(chǎn)為杭徽高速浙江段，屬于連接杭州與黃山兩大著名旅游勝地的陸路快速通道，資產(chǎn)估值45.63億元（基準(zhǔn)日為2020年12月31日），截至2022年6月份，公司累計(jì)分紅1.06元/份。 　　滬杭甬杭徽公募REITs的成功發(fā)行，是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域首次嘗試“存量帶動(dòng)增量”的可持續(xù)發(fā)展模式，有助于破除交通基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模大、資金沉淀時(shí)間長(zhǎng)、資金回流慢等瓶頸制約，打造滾動(dòng)發(fā)展的良性循環(huán)，對(duì)于中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制的確立具有重要標(biāo)桿意義。 　　REITs是資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。自2021年6月份首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs落地以來，到目前為止已上市17單，市值超700億元。其中，上交所已上市10單，儲(chǔ)備項(xiàng)目覆蓋保障性租賃住房、收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園、污水處理、生態(tài)環(huán)保、倉(cāng)儲(chǔ)物流等多種資產(chǎn)類型。

近年來，定制家具給消費(fèi)者帶來了布局個(gè)性化、空間高效化的體驗(yàn)感，使消費(fèi)者充分體會(huì)到“家文化”的樂趣。我國(guó)定制家具行業(yè)萌芽于上世紀(jì)90年代，從木匠時(shí)代發(fā)展至成品家具，繼而開啟定制家具時(shí)代，直至今天走向全品類融合。從單品類單空間的產(chǎn)品向多品類多空間的深度融合，定制家具企業(yè)開始走向了模式趨同的狀態(tài)，趨向于進(jìn)入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。 　　當(dāng)前，定制家具行業(yè)高增速時(shí)代迎來拐點(diǎn)，行業(yè)步入增長(zhǎng)承壓困局。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年上半年國(guó)內(nèi)家具類零售額實(shí)現(xiàn)730億元，同比下降9%。定制家具行業(yè)增速放緩，主要緣于地產(chǎn)紅利消退的“外患”和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的“內(nèi)憂”。從行業(yè)層面看，定制家具行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)雖激烈，但行業(yè)滲透率仍有提升空間；房地產(chǎn)景氣度雖持續(xù)下行，但翻新需求、精裝修需求的大規(guī)模放量仍在路上。如何破局突圍，成為定制家具企業(yè)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。 　　定制家具行業(yè)進(jìn)入發(fā)展“下半場(chǎng)” 　　從“野蠻生長(zhǎng)”的“紅利期”到比拼資源整合、戰(zhàn)略變革、轉(zhuǎn)型升級(jí)的新階段，定制家具行業(yè)進(jìn)入了發(fā)展的“下半場(chǎng)”，各大定制家具企業(yè)紛紛使出品牌力、產(chǎn)品力、服務(wù)力、終端力、創(chuàng)新力、信息化、數(shù)字化等“殺手锏”，不約而同地進(jìn)行大刀闊斧的精細(xì)化變革，以此謀求逆勢(shì)突圍。 　　從宏觀層面來看，全球已經(jīng)經(jīng)歷了三次工業(yè)革命，并來到了如今的第四次革命：工業(yè)4.0。即21世紀(jì)初，德國(guó)所提出的以智能制造為核心，以高度靈活的個(gè)性化和數(shù)字化的產(chǎn)品與服務(wù)為特點(diǎn)的生產(chǎn)模式?？v觀這次革命，很重要一點(diǎn)是生產(chǎn)力的解放和發(fā)展，即產(chǎn)能問題。對(duì)于方興未艾的定制家具行業(yè)來說，產(chǎn)能也是個(gè)無法繞過的關(guān)鍵。 　　近些年家具企業(yè)大鱷們不斷擴(kuò)大生產(chǎn)基地，都是為了進(jìn)一步釋放產(chǎn)能突破自己的瓶頸，借由擴(kuò)產(chǎn)拉動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)成為頭部企業(yè)主要競(jìng)爭(zhēng)策略。近期家具頭部企業(yè)，尤其是定制家具賽道擴(kuò)產(chǎn)消息不斷。6月17日，索菲亞發(fā)布公告稱，將實(shí)施索菲亞柜類項(xiàng)目擴(kuò)產(chǎn)計(jì)劃，擴(kuò)產(chǎn)計(jì)劃規(guī)劃總投入為8億元，規(guī)劃建設(shè)年產(chǎn)35.2萬套定制柜類及配套家居產(chǎn)品；6月29日，歐派家居發(fā)公告稱，總投資25億元擬募資20億元打造歐派家居智能制造（武漢）基地，擴(kuò)大整體櫥柜、整體衣柜、定制木門等產(chǎn)能。 　　解決定制需求，要靠智能化柔性生產(chǎn) 　　于定制家具企業(yè)而言，擴(kuò)產(chǎn)能有效提升自己的生產(chǎn)實(shí)力和產(chǎn)能優(yōu)勢(shì)，也能降低產(chǎn)品成本，形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)。然而在面對(duì)終端市場(chǎng)不同個(gè)性化定制的需求時(shí)，想要拿下增量的定制化市場(chǎng)，不能簡(jiǎn)單的靠增多廠房和生產(chǎn)線，要靠智能化柔性生產(chǎn)。 　　此前國(guó)務(wù)院參事湯敏教授預(yù)測(cè)：未來，以大批量生產(chǎn)、低成本取勝的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)外遷到東南亞勢(shì)不可擋，唯一可以留下的就是小批量、定制化的柔性制造產(chǎn)能。 　　柔性生產(chǎn)的本質(zhì)，是根據(jù)終端客戶的具體需求并運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)和思維，而進(jìn)行精益化、柔性化生產(chǎn)。 　　柔性生產(chǎn)將成為定制家具企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力 　　華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)定制家具行業(yè)發(fā)展監(jiān)測(cè)及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示，定制家具行業(yè)規(guī)模近年來呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。2016至2021年，我國(guó)定制家具市場(chǎng)規(guī)模從約1982億元迅速增至4189億元，期間年復(fù)合增速為16.15%，行業(yè)規(guī)模的快速增長(zhǎng)對(duì)柔性生產(chǎn)的需求進(jìn)一步加大。 　　柔性生產(chǎn)的核心體現(xiàn)是用大規(guī)模批量化生產(chǎn)的方式滿足用戶個(gè)性化產(chǎn)品的需求。每個(gè)客戶的需求對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品都不完全一樣，因此后臺(tái)生產(chǎn)需要將來自不同地方不同客戶的相同花色、相近交期的訂單進(jìn)行整合，通過柔性生產(chǎn)的模式，既能發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)又能滿足個(gè)性化的需求，從而提升生產(chǎn)效率、材料利用率等。 　　背后的邏輯就是自動(dòng)化、信息化的兩化融合；將需求轉(zhuǎn)化的數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)與設(shè)備機(jī)器打通，自動(dòng)化取代傳統(tǒng)的流水線，實(shí)現(xiàn)設(shè)備代人、機(jī)器指揮機(jī)器。智能化柔性生產(chǎn)避免了大規(guī)模剛性生產(chǎn)的弊端，通過系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、人員組織、運(yùn)作方式和市場(chǎng)營(yíng)銷等方面的改革，使生產(chǎn)系統(tǒng)能對(duì)市場(chǎng)需求變化作出快速的適應(yīng)，消除冗余無用的損耗，力求企業(yè)獲得更大的效益。 　　南興股份柔性生產(chǎn)線備受家居企業(yè)青睞 　　在當(dāng)前大環(huán)境下，降本增效是定制企業(yè)的成功關(guān)鍵，中國(guó)定制家具企業(yè)積極尋找突圍破局之道。南興裝備股份有限公司（A股名稱：南興股份，股票代碼：002757.SZ）緊跟市場(chǎng)柔性化、智能化需求,積極布局新技術(shù)研發(fā)，以軟件系統(tǒng)和配套的柔性化加工設(shè)備為支撐，以客戶的需求為中心，打造整體性系統(tǒng)化解決方案，為客戶提供“一站式”的服務(wù)。 　　南興股份在業(yè)內(nèi)率先研制推出板式家具柔性生產(chǎn)線，將家具設(shè)計(jì)、拆單系統(tǒng)、生產(chǎn)數(shù)據(jù)文件和數(shù)控設(shè)備有效融合，以降低制造成本，提高生產(chǎn)效率，縮短交貨周期，確保產(chǎn)品質(zhì)量。同時(shí)，鑒于全屋定制對(duì)自動(dòng)化、智能化和信息化的迫切需求，南興股份進(jìn)一步開發(fā)出智能工作站和工業(yè)4.0智能線。 　　經(jīng)過多年積累沉淀，南興股份在行業(yè)中率先推出的智能封邊機(jī)、激光封邊機(jī)、電腦裁板鋸、數(shù)控鉆、木工柔性生產(chǎn)線等產(chǎn)品，獲得包括索菲亞、曲美、江山歐派、圣奧家居、東易日盛、尚品宅配、金牌、皮阿諾、兔寶寶、在內(nèi)的眾多知名家居企業(yè)的青睞，助力整家定制、門墻柜一體化、辦公家具、家裝等家居企業(yè)加速完成從“傳統(tǒng)家居制造業(yè)”向“家居智能制造”的轉(zhuǎn)型。 　　數(shù)字化賦能助力企業(yè)智能化轉(zhuǎn)型 　　當(dāng)下工業(yè)4.0迅猛發(fā)展，智能化生產(chǎn)是行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)，也是企業(yè)升級(jí)的必由之路。IPO浪潮中，多數(shù)家具企業(yè)募資計(jì)劃用于智能制造的投資占比明顯加大，大企業(yè)已經(jīng)開始布局，工廠規(guī)劃、數(shù)字化轉(zhuǎn)型。業(yè)內(nèi)更有不少專家指出，未來存活的家具企業(yè)一定是數(shù)字化的智能制造企業(yè)。 　　南興股份在賦能家具企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型上做了長(zhǎng)期探索，伴隨著定制家具行業(yè)風(fēng)潮四起，對(duì)智能設(shè)備的需求越來越強(qiáng)勁，南興股份與各知名定制廠商的合作也越來越密切，在設(shè)備優(yōu)化、技術(shù)更新方面不斷推陳出新，使公司對(duì)下游廠商的銷售和技術(shù)服務(wù)支撐能力提高到一個(gè)新的水平。不斷助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、管理、服務(wù)等工業(yè)生產(chǎn)全鏈條環(huán)節(jié)的智能化，為企業(yè)轉(zhuǎn)型提供工業(yè)大腦，是企業(yè)降本增效實(shí)現(xiàn)規(guī)?；闹匾?。 　　作為木工機(jī)械行業(yè)的代表性企業(yè)，南興股份致力于為板式家具、板木結(jié)合家具制造提供全方位的制造裝備和解決方案，也推動(dòng)家具行業(yè)加快數(shù)字化智能化轉(zhuǎn)型步伐。

　面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)屢屢出現(xiàn)黑天鵝暴雷等事件,積極促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,金融力量顯得愈發(fā)重要。 　　在召開的2021清華五道口金融科技論壇上,天禾機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事于雨帆發(fā)表了對(duì)金融和房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。 　　穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)信心 　　在2020年12月底,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度的通知》,對(duì)銀行房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比設(shè)定了上限。從信貸供給端對(duì)房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比進(jìn)行上限管控,既約束房企開發(fā)貸,也約束購(gòu)房按揭。這意味著今后將更加強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)金融審慎管理制度,房地產(chǎn)去杠桿進(jìn)一步向長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)過渡。 　　房地產(chǎn)是金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀?！?這是中國(guó)人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在其發(fā)表的《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》一文中做出的判斷:房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%,還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。 　　金融是房地產(chǎn)發(fā)展的血脈,房地產(chǎn)金融的健康發(fā)展對(duì)整個(gè)行業(yè)至關(guān)重要。從國(guó)際上看,房地產(chǎn)貸款占比過高或在一定時(shí)期占比上升過快,既不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展,也會(huì)給金融體系造成風(fēng)險(xiǎn)。近年來,以房地產(chǎn)作為抵押品的信貸快速擴(kuò)張,雖房地產(chǎn)貸款增速有所下降,但總量仍然很高,增速也是在較高水準(zhǔn)上的下降。 　　積極促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展 　　通知的發(fā)布提高了金融體系韌性和穩(wěn)健性,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí),也推動(dòng)金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,強(qiáng)化銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)內(nèi)在約束,優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域和小微、三農(nóng)等薄弱環(huán)節(jié)融資,推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。 　　在很多金融機(jī)構(gòu)看來,可以投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)緊缺,逐漸形成房地產(chǎn)與金融行業(yè)深度關(guān)聯(lián)的局面。因此這就需要為資金找到出口,這一出口就是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,支持制造業(yè)等經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域和為小微等薄弱環(huán)節(jié)融資。 　　房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的發(fā)布實(shí)施,為銀行投向房地產(chǎn)的借貸設(shè)置了界限,避免信貸資源流入房地產(chǎn)進(jìn)而增加金融體系脆弱性,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債,讓更多資源流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè),促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷較大挑戰(zhàn)，品牌房企收斂聚焦，在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)積累品牌力量，謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)平穩(wěn)發(fā)展。9月15日，中指研究院發(fā)布《2022中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告》顯示，2022全國(guó)品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為430.8億元，同比下滑9.7%；區(qū)域品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為64.1億元，同比下降2.1%。其中，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、萬科、綠城、招商蛇口和碧桂園的品牌價(jià)值分別達(dá)1493億元、1468億元、1387億元、1053億元、1035億元和956億元，持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。 　　2021年以來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，部分企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約、延遲交付等問題，不僅令自身品牌價(jià)值受損，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)品牌也造成了一定沖擊。2022年，受疫情反復(fù)、收入預(yù)期下降致需求端緊縮等不利影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨較大挑戰(zhàn)。 　　報(bào)告指出，品牌企業(yè)更應(yīng)樹立危機(jī)意識(shí)，加倍愛惜品牌資產(chǎn)。品牌作為保障企業(yè)贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的“引擎”，在市場(chǎng)低迷期對(duì)沖行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，吸聚優(yōu)勢(shì)資源，贏得市場(chǎng)信任，為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航，成為優(yōu)秀品牌企業(yè)跨周期發(fā)展的有利武器。 　　報(bào)告指出，面對(duì)百年未有之大變局，品牌企業(yè)應(yīng)緊抓國(guó)家戰(zhàn)略調(diào)整和市場(chǎng)主流需求帶來的新機(jī)遇，堅(jiān)持穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，夯實(shí)產(chǎn)品力與服務(wù)力，積極履行交付義務(wù)，勇于承擔(dān)企業(yè)責(zé)任，牢固品牌意識(shí)，通過不斷調(diào)整策略應(yīng)變局、育新機(jī)、開新局，實(shí)現(xiàn)逆周期下的跨越式發(fā)展。

9月8日-9日，來自全國(guó)各地30余家建筑企業(yè)的數(shù)字化領(lǐng)航者齊聚西安，參加“標(biāo)桿的力量　|　筑轉(zhuǎn)型·踐標(biāo)桿——探索中國(guó)建筑企業(yè)供應(yīng)鏈數(shù)字化改革之路(走進(jìn)陜西建工&廣聯(lián)達(dá))”活動(dòng)。 　　本次活動(dòng)由中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)建筑供應(yīng)鏈與勞務(wù)管理分會(huì)指導(dǎo)，陜西建工控股集團(tuán)有限公司、廣聯(lián)達(dá)科技股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廣聯(lián)達(dá)”)、陜西建工材料設(shè)備物流集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“陜西建工”)、中關(guān)村數(shù)字建筑綠色發(fā)展聯(lián)盟聯(lián)合主辦。 　　本次活動(dòng)分為線上和線下兩個(gè)會(huì)場(chǎng)，活動(dòng)旨在學(xué)習(xí)行業(yè)先進(jìn)的供應(yīng)鏈數(shù)字化轉(zhuǎn)型思路，共學(xué)優(yōu)秀集采實(shí)踐標(biāo)桿案例和經(jīng)驗(yàn)，研討建筑企業(yè)未來數(shù)字化規(guī)劃及體系建設(shè)，提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平和核心競(jìng)爭(zhēng)力。 　　活動(dòng)期間，陜西建工控股集團(tuán)有限公司集采中心副經(jīng)理邵華、廣聯(lián)達(dá)副總裁于曉明、廣聯(lián)達(dá)數(shù)字采購(gòu)產(chǎn)品部總經(jīng)理鄧華明、廣聯(lián)達(dá)集采電商業(yè)務(wù)總監(jiān)董超、陜西路橋信息化主管劉榮娟等領(lǐng)導(dǎo)和專家，與在場(chǎng)的企業(yè)家代表“面對(duì)面”交流，就當(dāng)前復(fù)雜形勢(shì)下，建筑企業(yè)如何把握數(shù)字化轉(zhuǎn)型機(jī)遇，應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和尋求突破，進(jìn)行了有高度、有深度、有創(chuàng)新的深入研討。 　　第一站走進(jìn)廣聯(lián)達(dá)呼叫中心和研發(fā)中心 　　9月8日上午，來自全國(guó)各地的優(yōu)秀建筑企業(yè)家代表走進(jìn)廣聯(lián)達(dá)呼叫中心和研發(fā)中心，參觀了廣聯(lián)達(dá)企業(yè)文化墻、呼叫中心和研發(fā)中心并聽取了介紹，大家對(duì)廣聯(lián)達(dá)的發(fā)展和數(shù)字 　　隨后，廣聯(lián)達(dá)主任研究員、廣聯(lián)達(dá)(西安)數(shù)字建筑研發(fā)大廈項(xiàng)目負(fù)責(zé)人曹仕雄與大家分享了“廣聯(lián)達(dá)西安大廈項(xiàng)目數(shù)字建造實(shí)踐的思考”。他提到，廣聯(lián)達(dá)西安大廈數(shù)字化集成交付模式通過“基礎(chǔ)平臺(tái)-應(yīng)用系統(tǒng)-軟硬件工具”三層配置的數(shù)字建造平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了平臺(tái)聯(lián)系統(tǒng)、系統(tǒng)帶工具、并由系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)單位提供運(yùn)營(yíng)支持。 　　第二站走進(jìn)陜西建工 　　9月8日下午，企業(yè)家代表一行走進(jìn)陜西建工。在陜西建工領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，大家參觀了陜西建工博物館，身臨其境的了解了陜西建工的發(fā)展歷程、重點(diǎn)工程、企業(yè)文化、科研成果等，深刻的感受了陜西建工72年的文化變遷和精神傳承。 　　隨后，在致辭環(huán)節(jié)，北京建筑大學(xué)工程管理研究所所長(zhǎng)、中建協(xié)建筑供應(yīng)鏈與勞務(wù)管理分會(huì)專家委員會(huì)主任尤完對(duì)本次活動(dòng)的舉辦表示熱烈祝賀。他說，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，建筑供應(yīng)鏈迫切需要數(shù)字技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，為建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展釋放新動(dòng)能。陜西建工在建筑業(yè)供應(yīng)鏈數(shù)字化轉(zhuǎn)型上已取得了諸多成果，希望本次活動(dòng)能為建筑供應(yīng)鏈的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供全新價(jià)值參考。 　　陜西建工控股集團(tuán)有限公司集采中心經(jīng)理、陜西建工材料設(shè)備物流集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)周鵬在致辭中對(duì)各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓的到來表示熱烈歡迎，并介紹了陜建集團(tuán)的發(fā)展變革和創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。陜建集采利用數(shù)字技術(shù)強(qiáng)鏈延鏈，搭建陜建云采和華山云商兩大平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)資源整合、供應(yīng)鏈全流程信息化管理和集團(tuán)化集中采購(gòu)的全新生態(tài)。希望通過此次活動(dòng)聚智賦能，為行業(yè)供應(yīng)鏈數(shù)字化、生態(tài)化提供更廣闊的發(fā)展視角。 　　陜西建工控股集團(tuán)有限公司集采中心副經(jīng)理邵華從戰(zhàn)略邏輯、實(shí)施路徑、管理體系、未來規(guī)劃等方面分享了陜建集團(tuán)數(shù)字化集采供應(yīng)鏈的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和成果。陜建集采通過“互聯(lián)網(wǎng)+采購(gòu)”新業(yè)態(tài)，建立起融通、融智、融合的數(shù)字化供應(yīng)鏈管理運(yùn)營(yíng)體系，為集團(tuán)降本、提質(zhì)、增效保駕護(hù)航。未來陜建集采將繼續(xù)加強(qiáng)和各方伙伴的合作，助力建筑產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型升級(jí)。 　　廣聯(lián)達(dá)數(shù)字采購(gòu)產(chǎn)品部總經(jīng)理鄧華明從采購(gòu)數(shù)字化建設(shè)成果、數(shù)字化采購(gòu)核心要素和采購(gòu)數(shù)字化未來思考等方面分享了陜建數(shù)字采購(gòu)建設(shè)實(shí)踐。陜建集團(tuán)的集采工作分為三步走，第一步、建立集采平臺(tái)(陜建云采)，打造陽光透明的綠色生態(tài)采購(gòu)環(huán)境，規(guī)范采購(gòu)流程，獲取全集團(tuán)需求數(shù)據(jù);第二步、大宗材料集采(大集采)，通過匯聚資源，與優(yōu)勢(shì)供應(yīng)商資源合作，以量換價(jià)，獲取較優(yōu)的價(jià)格政策;第三步、電子商城直采(華山云商)，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)品、MRO引進(jìn)知名電商平臺(tái)，并融入大集采資源等，實(shí)施電商直采。 　　在交流研討環(huán)節(jié)中，參加活動(dòng)的單位以及陜西建工、廣聯(lián)達(dá)等方面專家聚焦行業(yè)痛點(diǎn)難點(diǎn)進(jìn)行了充分討論，深度剖析了行業(yè)供應(yīng)鏈發(fā)展的趨勢(shì)和機(jī)遇，為各方帶來了諸多建設(shè)性觀點(diǎn)。 　　第三站走進(jìn)廣聯(lián)達(dá)供應(yīng)鏈 　　9月9日上午，眾企業(yè)家代表走進(jìn)廣聯(lián)達(dá)供應(yīng)鏈。廣聯(lián)達(dá)副總裁于曉明首先向蒞臨本次會(huì)議的各位領(lǐng)導(dǎo)及業(yè)界同仁表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。隨后于曉明圍繞“建筑行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型實(shí)踐總結(jié)和思考，系統(tǒng)性數(shù)字化重塑企業(yè)掌控力與拓展力”作了精彩演講。他重點(diǎn)提到數(shù)字化轉(zhuǎn)型有三大誤區(qū)，第一、只重視“水面上的冰山”，好看不好用;第二、急于求成，想快速成功;第三、主次顛倒，不平衡發(fā)展。如果步入這三個(gè)誤區(qū)，企業(yè)數(shù)字化發(fā)展將偏離重點(diǎn)，轉(zhuǎn)型成功之路也將越來越遠(yuǎn)。 　　于曉明還分享了實(shí)現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的有效路徑，一、規(guī)劃數(shù)字化藍(lán)圖，明確轉(zhuǎn)型關(guān)鍵任務(wù);二、構(gòu)建價(jià)值指標(biāo)體系，量化數(shù)字化轉(zhuǎn)型目標(biāo);三、以數(shù)據(jù)為抓手，循序推進(jìn)業(yè)務(wù)數(shù)字化、能力平臺(tái)化、數(shù)字業(yè)務(wù)化，即“三步走”能力進(jìn)階轉(zhuǎn)型;四、快速行動(dòng)，加速業(yè)務(wù)數(shù)字化建設(shè)，兩線并行，做到項(xiàng)企聯(lián)動(dòng);五、“兩類主體”即產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)者與數(shù)字化使能者協(xié)同共生、融合發(fā)展。企業(yè)必須對(duì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型路徑有清晰的認(rèn)識(shí)，扎實(shí)推動(dòng)轉(zhuǎn)型，才能真正有所收獲。廣聯(lián)達(dá)將持續(xù)賦能企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型成功，共同推動(dòng)產(chǎn)業(yè)變革。 　　廣聯(lián)達(dá)集采電商業(yè)務(wù)總監(jiān)董超就“數(shù)字化采購(gòu)管理提升路徑解析”做了詳細(xì)闡述。董超提到我國(guó)施工企業(yè)采購(gòu)業(yè)務(wù)數(shù)字化探索之路經(jīng)歷了從業(yè)務(wù)改革期到信息化平臺(tái)建設(shè)期，再到電商平臺(tái)運(yùn)營(yíng)期三個(gè)階段，并以陜建華山云商作為例子，指出企業(yè)數(shù)字化采購(gòu)建設(shè)路徑分為數(shù)據(jù)集中(招采業(yè)務(wù)線上化)、數(shù)量集中(大宗物資集中采購(gòu)和全品類集中采購(gòu))和產(chǎn)業(yè)鏈整合(供應(yīng)鏈綜合服務(wù)平臺(tái))三個(gè)階段。 　　會(huì)議上，陜西路橋集團(tuán)有限公司信息化主管劉榮娟圍繞“陜西路橋集團(tuán)集采管理平臺(tái)案例分享”作了精彩分享。她總結(jié)了三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，第一、通過集采平臺(tái)建設(shè)及應(yīng)用，集團(tuán)在采購(gòu)業(yè)務(wù)上實(shí)現(xiàn)了“管理集約、流程可控、操作陽光、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、決策科學(xué)”的管理提升，提高集團(tuán)核心競(jìng)爭(zhēng)力;第二、集中采購(gòu)是降本的最佳實(shí)踐;第三、通過集采平臺(tái)采購(gòu)業(yè)務(wù)的不斷積累，能夠建立材料采購(gòu)歷史數(shù)據(jù)庫，并對(duì)歷史采購(gòu)價(jià)格、供應(yīng)商供貨數(shù)量等數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，為管理決策提供有效依據(jù)。 　　會(huì)議最后，廣聯(lián)達(dá)助理總裁、施工BG營(yíng)銷中心總經(jīng)理高英杰發(fā)布了“廣聯(lián)達(dá)供應(yīng)鏈數(shù)字化百萬鉅惠方案”，5大鉅惠總價(jià)值最高達(dá)百萬，發(fā)布環(huán)節(jié)現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈。 　　至此，為期兩天的“筑轉(zhuǎn)型·踐標(biāo)桿|探索中國(guó)建筑企業(yè)供應(yīng)鏈改革之路(走進(jìn)陜西建工&廣聯(lián)達(dá))”活動(dòng)圓滿落幕。在此期間，與會(huì)嘉賓一起體驗(yàn)數(shù)字建筑成果、學(xué)習(xí)標(biāo)桿企業(yè)供應(yīng)鏈改革思路、共研數(shù)字化轉(zhuǎn)型路徑。 　　本次活動(dòng)加深了各企業(yè)對(duì)供應(yīng)鏈數(shù)字化建設(shè)的理解，加速了企業(yè)數(shù)字化建設(shè)的進(jìn)程。線上和線下參會(huì)企業(yè)家代表紛紛表示，本次活動(dòng)干貨滿滿，收獲很大，既提高了認(rèn)識(shí)，也拓展了思路，同時(shí)也樹立了完成數(shù)字化轉(zhuǎn)型的信心，后續(xù)要加快企業(yè)供應(yīng)鏈數(shù)字化轉(zhuǎn)型步伐，期待組織方今后能多舉辦類似交流活動(dòng)，共同推動(dòng)建筑行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。8月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均減少，價(jià)格跌幅呈現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，8月房?jī)r(jià)下跌的城市依然有所增加，市場(chǎng)止跌企穩(wěn)面臨一定壓力。另一方面，“保交樓”政策力度不斷加大，是給市場(chǎng)傳遞出信心的重要舉措，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將逐步走出陰霾，但小幅波折向上的態(tài)勢(shì)不變。 　　8月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均減少 　　8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　新房方面，上海價(jià)格漲幅躍居首位，環(huán)比上漲0.6%，北京、南京、杭州、成都、無錫、銀川并列第二，環(huán)比漲幅均為0.4%。二手房方面，南京以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先，其次為上海和成都，環(huán)比上漲0.6%，昆明、貴陽等省會(huì)城市緊隨其后，環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%。 　　從其他一線城市來看，廣州新房跌0.2%、深圳跌0.4%。二手房中，北上廣深分別為漲0.2%、漲0.6%、跌0.1%、跌0.5%。 　　“一線城市依然保持了較好的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，尤其是北上兩地在8月表現(xiàn)更為突出，一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢(shì)，而兩地8月并未有大力度政策出臺(tái)，這也顯示出城市基本面對(duì)于樓市的支撐力度較強(qiáng)?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波解讀稱，從兩地的實(shí)際表現(xiàn)來看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善需求入場(chǎng)的速度也快于預(yù)期，此類房源供小于求的狀況也表現(xiàn)較為明顯。 　　“8月份再次出現(xiàn)了探底現(xiàn)象，房?jī)r(jià)下調(diào)城市數(shù)量明顯增加。疊加疫情的波動(dòng)，購(gòu)房者入市謹(jǐn)慎?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體看，在政策全面寬松下，市場(chǎng)還在尋底過程中。 　　業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)期待更多一二線城市穩(wěn)樓市政策 　　近期，中央持續(xù)釋放積極信號(hào)。8月底，國(guó)常會(huì)提出支持剛性和改善性住房需求，地方要用好“一城一策”政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。 　　同時(shí)，8月信貸端也進(jìn)一步放寬，LPR雙降，多地首套房房貸利率降至4.1%。多城積極探索保交樓措施，并設(shè)立紓困基金，其中鄭州率先提出“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”的方案。 　　9月14日，在中宣部“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)王勝軍表示，“上個(gè)月我們會(huì)同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)了專門措施，以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，目前專項(xiàng)工作正在緊張有序的進(jìn)行當(dāng)中。” 　　展望后市，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，預(yù)計(jì)接下來隨著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)完全出清，利好政策逐步落實(shí)，加之進(jìn)入金九銀十的傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)信心有望獲得提升。 　　張波認(rèn)為，金融政策對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有十分重要性，下一步對(duì)于房企的預(yù)售資金監(jiān)管層面還需要出臺(tái)更為靈活的政策，一方面切實(shí)保障資金的合理用途，落實(shí)保交樓；另一方面需要各類政策的支持以推進(jìn)資金的高效運(yùn)用。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度提升，依然需要信心層面的總體提升，保障項(xiàng)目交付，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，才有更有效穩(wěn)定市場(chǎng)。 　　“市場(chǎng)期待更多一二線城市穩(wěn)樓市政策。”張大偉表示，“預(yù)計(jì)2022年四季度市場(chǎng)有望逐漸降低，9-10月份市場(chǎng)依然會(huì)在低位徘徊。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。具體而言，8月70個(gè)大中城市中有19城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，環(huán)比看，上海漲幅0.6%領(lǐng)跑，其他一線城市中，北京漲0.4%、廣州跌0.2%、深圳跌0.4%。 　　一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大 　　8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。 　　8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比降幅擴(kuò)大 　　8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有49個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。 　　8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。 　　房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。 　　1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積868649萬平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面積613604萬平方米，下降4.8%。房屋新開工面積85062萬平方米，下降37.2%。其中，住宅新開工面積62414萬平方米，下降38.1%。房屋竣工面積36861萬平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面積26737萬平方米，下降20.8%。 　　商品房銷售和待售情況方面，1—8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。8月末，商品房待售面積54605萬平方米，同比增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.1%。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12280億元，下降27.4%；利用外資59億元，增長(zhǎng)11.6%；自籌資金35771億元，下降12.3%；定金及預(yù)收款32719億元，下降35.8%；個(gè)人按揭貸款16243億元，下降24.4%。

“肖先生您好，給您安排的3家裝修公司均已量房結(jié)束，等各自出好方案會(huì)跟您具體聯(lián)系溝通。您有什么問題也可以隨時(shí)電話或微信我。”這是一段土巴兔顧問日常工作的微信群對(duì)話，其背后更是一項(xiàng)直達(dá)用戶的大工程。 　　9月13日，在土巴兔公司內(nèi)部舉行的項(xiàng)目啟動(dòng)儀式上，土巴兔副總裁劉荃正式宣布“平臺(tái)統(tǒng)一邀約”項(xiàng)目在全國(guó)50多個(gè)落地城市全面推行。從今年4月底推出第一個(gè)試點(diǎn)城市，到9月13日，短短的四個(gè)月時(shí)間，累計(jì)為國(guó)內(nèi)近十萬業(yè)主提供服務(wù)，極大改善用戶與裝修公司溝通意愿，提升用戶互聯(lián)網(wǎng)裝修體驗(yàn)。 　　全國(guó)推行“專屬顧問” ，已累計(jì)服務(wù)近十萬用戶 　　從前期的邀約到中期施工，再到后期交付，土巴兔平臺(tái)很好的為用戶與商家做了橋接。正是如此，一支成熟的用戶運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)便應(yīng)運(yùn)而生。在土巴兔，用戶運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)被稱為“裝修顧問”，負(fù)責(zé)解答用戶關(guān)于裝修的一切疑難雜癥。 　　今年4月底，土巴兔在廣州試運(yùn)行“統(tǒng)一邀約”服務(wù)，顧問團(tuán)隊(duì)的工作量也隨之激增，每位顧問每天要處理數(shù)百名業(yè)主裝修需求。 　　隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，用戶從傳統(tǒng)的電話交流轉(zhuǎn)變?yōu)榫W(wǎng)絡(luò)在線聊天，微信成為大家更習(xí)以為常的交流方式。為了更精準(zhǔn)地對(duì)接有需求的裝修業(yè)主，提升用戶的裝修體驗(yàn)度，土巴兔在2022年即將到來的五一黃金周之前，在廣州試點(diǎn)推行“平臺(tái)統(tǒng)一邀約”，由平臺(tái)統(tǒng)一邀約具體量房時(shí)間、地點(diǎn)，并建立業(yè)主專屬服務(wù)群，減少用戶接聽電話的次數(shù)，轉(zhuǎn)變用戶服務(wù)溝通方式，避免出現(xiàn)短時(shí)間之內(nèi)裝修公司電話“轟炸”業(yè)主的情況，提高裝修公司與業(yè)主的對(duì)接效率。 　　但對(duì)于用戶來說，這種新的服務(wù)模式，大大降低了裝修期間接聽裝修公司電話的頻次，避免了一些工作時(shí)間不必要的打擾，同時(shí)提升用戶和裝修公司溝通交流體驗(yàn)。 　　家住東莞的肖先生表示，這次是他第二次裝修，之前那次是十年前，量房一個(gè)環(huán)節(jié)就打了無數(shù)個(gè)電話，也接聽了無數(shù)次電話?！罢麄€(gè)量房過程非常順利，三家裝修公司都如約到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)提供了量房報(bào)告、效果圖和報(bào)價(jià)。顧問還進(jìn)行了回訪，效率非常高?！? 　　項(xiàng)目推出一個(gè)月后，北京、上海、深圳、西安、寧波、重慶、佛山、武漢、南京、成都等城市紛紛加入“群聊”，截至目前已累計(jì)服務(wù)用戶近十萬。9月13日，正式在土巴兔全國(guó)50多個(gè)城市推“專屬顧問”，讓更多裝修用戶受惠，切實(shí)感受到互聯(lián)網(wǎng)家裝的良好體驗(yàn)。 　　裝修保10年完成升級(jí)，持續(xù)完善保障體系 　　除了“統(tǒng)一邀約”這項(xiàng)服務(wù)，土巴兔作為國(guó)內(nèi)數(shù)字經(jīng)濟(jì)代表企業(yè)，成立十余年來始終聚焦用戶需求，借助平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，搭建完善產(chǎn)品服務(wù)體系，致力于為用戶解決痛點(diǎn)，并不斷按消費(fèi)者需求堅(jiān)持創(chuàng)新突破，為消費(fèi)者帶來更優(yōu)質(zhì)的家裝體驗(yàn)。 　　早在2012年土巴兔就率先在行業(yè)推出“先裝修后支付”產(chǎn)品，改變了行業(yè)“先付款后裝修”的模式，被業(yè)界譽(yù)為家裝界的“支付寶”。2020年，土巴兔宣布重磅升級(jí)裝修保，提供包含在線陪簽、第三方質(zhì)檢、正品材料等服務(wù)，覆蓋裝前、裝中、裝后服務(wù)，保障裝修公司交付質(zhì)量，進(jìn)一步提升了用戶體驗(yàn)。 　　配合先裝修后支付產(chǎn)品，土巴兔還提供全流程的質(zhì)檢、陪同簽約、新房驗(yàn)收等服務(wù)，為用戶裝修加上多重保險(xiǎn)。 　　疫情一定程度上加速了“在線經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展，以裝修為例，2020年以來的線上設(shè)計(jì)、線上下單、線上簽約、線上驗(yàn)收成為家裝行業(yè)服務(wù)用戶的主要手段，為滿足用戶的需求，土巴兔率先推出線上陪簽業(yè)務(wù)。用戶可以通過土巴兔官網(wǎng)、官方App、微信小程序等渠道，一鍵預(yù)約線上陪簽服務(wù)。 　　自上線以來，土巴兔線上陪簽業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，用戶數(shù)增長(zhǎng)達(dá)9倍之多，在土巴兔陪同簽約服務(wù)下，消費(fèi)者可以很好地規(guī)避裝修合同里的雷點(diǎn)，并得到合理的裝修和簽約建議?！?022家裝消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，2022年土巴兔平臺(tái)陪同簽約用戶規(guī)模同比去年增長(zhǎng)64%。 　　近年來，隨著國(guó)內(nèi)精裝房交付作為標(biāo)準(zhǔn)化執(zhí)行，房屋質(zhì)量問題也接踵而至。出于對(duì)新房質(zhì)量的各種顧慮，近兩年一二線地區(qū)大量房主選擇驗(yàn)房服務(wù)，專業(yè)驗(yàn)房的市場(chǎng)化、商業(yè)化也降低了人們的驗(yàn)房成本，催生了驗(yàn)房市場(chǎng)快速增長(zhǎng)。2020年，土巴兔利用行業(yè)優(yōu)勢(shì)，迅速?gòu)馁|(zhì)檢衍生出新房驗(yàn)收服務(wù)，針對(duì)精裝房推出了9類共65項(xiàng)細(xì)節(jié)驗(yàn)收服務(wù)。 　　兩年來，驗(yàn)房服務(wù)已經(jīng)覆蓋到國(guó)內(nèi)21個(gè)城市，為國(guó)內(nèi)超6萬戶家庭提供服務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每處新房平均有50到80個(gè)裝修問題，土巴兔已經(jīng)為平臺(tái)用戶排除了近400萬個(gè)隱患。

9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號(hào)“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”發(fā)布消息稱，將動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實(shí)行限購(gòu)政策；對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套；二手住房不再限購(gòu)。 　　這是自今年9月1日以來全國(guó)范圍內(nèi)第三個(gè)發(fā)布放松商品房限購(gòu)政策的城市，其他兩個(gè)城市分別為寧波市（9月8日發(fā)布）和蘇州市（9月14日發(fā)布）。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自年初至今，放松商品房限購(gòu)的城市或地區(qū)已達(dá)到29個(gè)。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次青島進(jìn)一步從多個(gè)角度放松商品房限購(gòu)政策。從減少限購(gòu)區(qū)域來看，嶗山區(qū)與李滄區(qū)不限購(gòu)，體現(xiàn)了限購(gòu)區(qū)域行政范圍縮小的導(dǎo)向。針對(duì)非限購(gòu)區(qū)域，明確本地戶籍和外地戶籍都可以購(gòu)買3套及以上，在鼓勵(lì)居民購(gòu)房方面放松的尺度較大。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，商品房限購(gòu)政策是目前制約核心城市房地產(chǎn)成交量的一個(gè)重要因素，放松限購(gòu)對(duì)擴(kuò)大購(gòu)房人群基數(shù)、增加潛在購(gòu)買力有一定的積極影響，對(duì)于促進(jìn)樓市回暖也有一定的推動(dòng)作用。 　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，上述29個(gè)放松限購(gòu)的城市或地區(qū)，主要以兩類放松情況為主：一類是直接取消限購(gòu)。例如，大連市保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室5月20日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》指出，居民家庭在限制區(qū)域購(gòu)買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。另一類為有條件放松。例如，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)的《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》提出，居民住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購(gòu)區(qū)域獲得新增購(gòu)買一套住房的資格。 　　對(duì)此，宋紅衛(wèi)認(rèn)為，放松限購(gòu)的城市目前主要集中在三四線及少量核心二線城市，部分城市是分區(qū)來進(jìn)行限購(gòu)政策的調(diào)整。這類城市大多具備三個(gè)典型特征。第一，今年6月份以來，商品房成交量逐月下滑，雖然前期已出臺(tái)一系列政策，但效果不明顯；第二，土地市場(chǎng)比較低迷，地方財(cái)政壓力較大；第三，新房庫存壓力較大，二手房掛牌量大幅上升，庫存壓力明顯。 　　“取消限購(gòu)的出發(fā)點(diǎn)往往是提振信心，為低迷的樓市注入購(gòu)買力，預(yù)計(jì)未來會(huì)有更多城市加入到放松限購(gòu)甚至取消限購(gòu)的行列中，包括部分一線城市。”宋紅衛(wèi)表示。 　　9月14日，住建部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)王勝軍表示，房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。住建部將會(huì)同有關(guān)部門，繼續(xù)扎實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的各項(xiàng)工作。一是堅(jiān)持一個(gè)定位，即“房子是用來住的、不是用來炒的”；二是健全“兩個(gè)體系”，即住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，這兩者缺一不可；三是努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)；四是完善人、房、地、錢四個(gè)要素的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以人定房、以房定地、以房定錢。

關(guān)于保交樓專項(xiàng)工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)王勝軍9月14日表態(tài)稱，目前正在緊張有序地進(jìn)行當(dāng)中。 　　今年8月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)了專門措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。 　　梳理后不難看到，自7月28日中央政治局會(huì)議提出“保交樓、穩(wěn)民生”后，地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)等各方都已行動(dòng)起來，做出具體部署，甚至立下“軍令狀”。這對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤，都有重要意義。 　　在“房住不炒”的定位下，保交樓保的是剛需和合理的改善型需求，這是保民生的重要體現(xiàn)。這一點(diǎn)，從過去十年的情況來看，住建部已經(jīng)作出一番表述：堅(jiān)持把房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)放在民生上，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、“一城一策”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　更進(jìn)一步來看，住建部所做的四方面工作，無論是“建立政策協(xié)同機(jī)制”，還是“建立部省市聯(lián)動(dòng)機(jī)制”，亦或是“健全監(jiān)測(cè)預(yù)警和評(píng)價(jià)考核機(jī)制”和“加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管”，在筆者看來，最終的著力點(diǎn)都是落在合理支持剛需和改善型住房需求，遏制投機(jī)炒房，以期達(dá)到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目的。這就要求，要保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性，進(jìn)一步壓實(shí)各方的主體責(zé)任。 　　我們看到，一些重要會(huì)議多次強(qiáng)調(diào)，“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，并提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”等具體要求，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　地方層面，已經(jīng)有多個(gè)地區(qū)先后召開相關(guān)會(huì)議，明確全面落實(shí)好“保交樓”工作，其中部分地區(qū)還給出了明確的攻堅(jiān)目標(biāo)，如“確保10月上旬停工、半停工項(xiàng)目全面實(shí)質(zhì)性復(fù)工”。 　　與此同時(shí)，各地還相繼推出一系列舉措。9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號(hào)“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”發(fā)布消息稱，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。在剛剛過去的中秋假期，不少地方紛紛發(fā)布樓市新政，從公積金支持、引導(dǎo)銀行執(zhí)行下調(diào)房貸利率等方面入手，多措并舉，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求，以支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　調(diào)控政策就是韁繩，用好了，就能讓房地產(chǎn)這匹“烈馬”收住“野性”，跑出令人滿意的佳績(jī)。在堅(jiān)持“房住不炒”的定位之下，因城施策用足用好政策工具箱，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，形成長(zhǎng)效機(jī)制，是房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的關(guān)鍵，有助于“保交樓、保民生”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

房屋公攤面積廢與存的話題，近日被內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳“已將取消公攤面積的建議列為近期亟須修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部”的回復(fù)再次引爆。公攤面積一直被人們認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”，消費(fèi)者大多搞不清楚買到的以建筑面積計(jì)價(jià)的房子，實(shí)際居住面積到底是多少，由此導(dǎo)致的糾紛與爭(zhēng)議也層出不窮。 　　公攤多少難以算清 　　買房的時(shí)候，您會(huì)關(guān)注房子的得房率嗎？會(huì)詢問房子的公攤面積是多少嗎？不久前，“110平方米的房子到手僅61平方米”的話題上了微博熱搜，引起人們的廣泛關(guān)注。 　　據(jù)《法治日?qǐng)?bào)》8月16日?qǐng)?bào)道，山東省青島市的一名消費(fèi)者全款購(gòu)入某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅，當(dāng)時(shí)銷售人員告訴她，因?yàn)樾^(qū)樓棟屬于超高層建筑，達(dá)到55層，考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積占比會(huì)達(dá)到31%。然而，2021年9月，消費(fèi)者準(zhǔn)備收房時(shí)卻傻眼了：推開房門，映入眼簾的是超厚的墻壁、逼仄的空間、3間小得可憐的臥室，實(shí)際套內(nèi)面積僅有61平方米左右，公攤面積占比達(dá)46%。 　　那么什么是公攤面積？根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 　　“將近1米厚的外墻，有一半的面積算作套內(nèi)建筑面積。開發(fā)商銷售時(shí)有意混淆公攤、公攤系數(shù)、公攤率、套內(nèi)建筑面積等概念，各種專業(yè)術(shù)語堆砌起來，直接就把人繞暈了，根本不知道實(shí)際到手的套內(nèi)面積到底有多大?！痹诒本╂溂以龉饴返?，看了好多套二手房卻一直沒有出手的消費(fèi)者李先生對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者吐槽道。 　　其實(shí)，消費(fèi)者有關(guān)公攤面積的疑惑由來已久。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無非就是走道和電梯，但實(shí)際上公攤面積包括兩部分，一是保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，二是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 　　“消費(fèi)者想算明白公攤面積基本上是不太可能的。”金科地產(chǎn)集團(tuán)副總裁方明富曾表示：“公攤包括門廳、電梯井、樓梯道、通風(fēng)管道，以及為本棟樓服務(wù)的設(shè)施，比如房頂二次加壓的水箱，以及消防設(shè)施，都算本棟樓的公攤面積。實(shí)際上，消費(fèi)者想測(cè)量、計(jì)算，都是非常復(fù)雜而且極其困難的?！? 　　公攤面積易惹糾紛 　　“在現(xiàn)實(shí)生活中，公攤部分、公共部分（除公攤之外，不計(jì)入房本分?jǐn)偯娣e，但是歸全體業(yè)主所有的部分，比如小區(qū)的公共道路、公共綠地、配套用房等）對(duì)于業(yè)主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。有些小區(qū)的公攤部分、公共部分，廣大業(yè)主花了錢，卻不知道具體在哪里，更不知道有沒有產(chǎn)生收益，由此產(chǎn)生的糾紛屢見不鮮?！蓖跤癯急硎?。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“公攤面積背后的利益空間巨大，比如公攤面積一般都會(huì)跟裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用綁定在一起。一些供暖部門、物業(yè)、裝修公司在計(jì)費(fèi)時(shí)，往往都是按更有利可圖的建筑面積收取費(fèi)用，公攤面積糊里糊涂，卻要常年為此埋單，消費(fèi)者覺得不合理也在情理之中?！? 　　圍繞公攤面積還常會(huì)滋生諸多糾紛，比如小區(qū)中司空見慣被出租出售的地下車庫、內(nèi)部經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所等，是否被算進(jìn)公攤面積？如果回答為“是”，那么出租出售的收益理應(yīng)歸全體業(yè)主所有，可現(xiàn)實(shí)生活中鮮有物業(yè)愿意向業(yè)主共享這部分收入。 　　值得關(guān)注的是，近日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳在回復(fù)某政協(xié)委員提出的《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》時(shí)表示，已將取消公攤面積的建議列為近期亟須修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，公攤面積的相關(guān)話題引起了人們的廣泛關(guān)注，這說明該問題關(guān)系到廣大購(gòu)房者的切身利益，公攤面積制度的存廢確實(shí)需要有關(guān)部門積極思考和研究，這對(duì)保障購(gòu)房者權(quán)益具有積極的作用。 　　公攤計(jì)算須全面衡量 　　既然公攤面積容易引發(fā)糾紛，那么能不能取消呢？在業(yè)內(nèi)人士看來，取消公攤面積不可能一蹴而就，因?yàn)槠溆锌赡軙?huì)影響到購(gòu)房者的權(quán)利。因?yàn)樵凇渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 　　針對(duì)“取消公攤面積”的熱議，正在北京房山某項(xiàng)目看房的劉先生對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“銷售員告訴我兩居室的得房率是70%多，100平方米相當(dāng)于有30平方米是公攤。但是，并沒有說公攤都有哪些部位。公攤面積取消或者不取消不是問題的焦點(diǎn)，消費(fèi)者要的是明明白白消費(fèi)，不要讓公攤成為一本糊涂賬。建議在售樓處做一個(gè)像‘一房一價(jià)’那樣的公示，把公攤的計(jì)算方式公示清楚?！? 　　王玉臣表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。因此，商品房無論是按照何種方式銷售，均應(yīng)體現(xiàn)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。公攤面積客觀存在，必然要由部分或全體購(gòu)房人分?jǐn)偂? 　　據(jù)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者了解，目前，在北京，消費(fèi)者與開發(fā)商簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一般合同中都會(huì)顯示以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，并要填寫商品房的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)、預(yù)測(cè)建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e等信息。 　　“銷售人員賣房時(shí)一般會(huì)告訴消費(fèi)者每平方米多少錢，然后按建筑面積計(jì)算出總價(jià)。簽合同時(shí)，房屋總價(jià)不變，但是合同是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，此時(shí)的單價(jià)會(huì)高于按建筑面積計(jì)價(jià)。但不管怎么說，房屋總價(jià)是不會(huì)變的，只是計(jì)算方式不一樣?！睆埓髠ジ嬖V《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者。 　　張大偉指出，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)影響最大的是期房銷售。對(duì)于現(xiàn)房和二手房來說，購(gòu)房者可以“所見即所得”。而是否以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)對(duì)于購(gòu)房者支付的房?jī)r(jià)款來說基本沒什么影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外，對(duì)于購(gòu)房者而言，會(huì)影響物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等和建筑面積相關(guān)的收費(fèi)。 　　內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳也在對(duì)政協(xié)委員的提案的答復(fù)中稱：“鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計(jì)價(jià)依據(jù)已經(jīng)實(shí)施多年，并且已有法律法規(guī)確認(rèn)，如果改革計(jì)價(jià)依據(jù)，首先必須修改完善相關(guān)配套制度，明確套內(nèi)建筑面積的概念及計(jì)價(jià)方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設(shè)置合理的過渡期，以實(shí)現(xiàn)計(jì)價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)從建筑面積向套內(nèi)面積的平穩(wěn)過渡，因此實(shí)施的難度較大，周期較長(zhǎng)?！? 　　王玉臣認(rèn)為，公攤部分是客觀存在的，不論是銷售的時(shí)候，還是交房的時(shí)候，如果做到對(duì)公攤部分充分公示，公開透明，那么涉及到公攤面積問題的糾紛勢(shì)必會(huì)大大減少。 　　“如果取消公攤面積，入住后對(duì)公共部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任都可能發(fā)生問題。如果購(gòu)房人個(gè)人無力管理，則將影響小區(qū)的整體品質(zhì)及全體業(yè)主的權(quán)益，因此，完全取消公攤，在實(shí)踐過程中會(huì)出現(xiàn)很多困難和問題?！北本┦锌颠_(dá)律師事務(wù)所律師孟麗娜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示。 　　鏈接 　　公攤面積合理最重要 　　有的消費(fèi)者認(rèn)為公攤面積越小越好，這樣得房率比較高，那么事實(shí)是這樣的嗎？在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池看來，公攤面積十分重要，并不是越小越好。 　　趙秀池告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，從購(gòu)房人的角度來說，公攤面積在某種程度上也代表著小區(qū)品質(zhì)。公攤面積太小，往往會(huì)以犧牲社區(qū)居住質(zhì)量為代價(jià)，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。 　　不同類型的房屋公攤面積不一樣。一般來說，多層建筑的公攤面積在8%—15%；小高層的公攤面積約在10%—20%；高層的公攤面積一般在25%—30%。而公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣，樓層越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多，公攤面積也會(huì)越大。 　　趙秀池認(rèn)為，個(gè)別開發(fā)商貨不對(duì)板，夸大公攤面積，這應(yīng)該通過加強(qiáng)監(jiān)管來解決，而不是僅靠取消公攤面積就能解決的?？傮w來說，公攤面積既不是越小越好，也不是越大越好，而應(yīng)根據(jù)社區(qū)特點(diǎn)合理安排。更重要的是，要讓購(gòu)房者明明白白買房子，讓公攤面積不再“霧里看花”。趙秀池還提醒廣大購(gòu)房者：市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

中宣部舉行“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，介紹新時(shí)代住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展舉措和成效有關(guān)情況。“這10年，是我國(guó)歷史上保障性安居工程建設(shè)規(guī)模最大、投資最多的10年，億萬百姓喜圓安居夢(mèng)想?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)姜萬榮介紹，10年來，住房保障體系不斷完善，保障性住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，棚戶區(qū)改造大力實(shí)施，住房公積金惠及群體逐步擴(kuò)大，住房保障能力持續(xù)增強(qiáng)。累計(jì)完成投資14.8萬億元，建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，1.4億多名群眾喜圓安居夢(mèng)。 　　這10年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度最快、房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范程度不斷提高，人民群眾居住條件顯著改善。住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，商品住宅銷售面積累計(jì)132.34億平方米，是上一個(gè)10年的2.2倍；住房品質(zhì)逐步提升，新建住房質(zhì)量更高、配套設(shè)施更全、居住環(huán)境更加優(yōu)美?！胺康禺a(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。我們將會(huì)同有關(guān)部門，繼續(xù)扎實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展各項(xiàng)工作?！弊〗ú啃侣劙l(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)王勝軍說。 　　住建部辦公廳主任李曉龍表示，這10年，我國(guó)城市人居環(huán)境大幅改善、城市綜合承載力穩(wěn)步提升、城市安全發(fā)展基礎(chǔ)不斷夯實(shí)、城市工作體制機(jī)制更加完善。數(shù)據(jù)顯示，2021年，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%，建成區(qū)面積6.2萬平方公里，城市燃?xì)馄占奥?8%，供水普及率99.4%，城市建成區(qū)綠地率38.7%，人均公園綠地面積14.87平方米。人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。 　　這10年，我國(guó)鄉(xiāng)村建設(shè)力度空前、鄉(xiāng)村面貌發(fā)生巨變，廣大農(nóng)民擁有了更多獲得感、幸福感、安全感。10年來，全國(guó)2341.6萬戶建檔立卡貧困戶實(shí)現(xiàn)住房安全有保障，歷史性解決了農(nóng)村貧困群眾的住房安全問題。累計(jì)建設(shè)5萬個(gè)以上具有地方特色的美麗鄉(xiāng)村，全國(guó)90%以上的自然村生活垃圾得到收運(yùn)處理，6819個(gè)具有重要保護(hù)價(jià)值的村落列入中國(guó)傳統(tǒng)村落名錄。 　　這10年，我國(guó)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、從建造大國(guó)邁向建造強(qiáng)國(guó)，中國(guó)建造持續(xù)改變著中國(guó)的面貌。10年來，建筑業(yè)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位更加牢固，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化程度大幅提升，工程質(zhì)量穩(wěn)步提高。2021年，建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到29.3萬億元，是2012年的2.1倍；增加值達(dá)到8萬億元、占GDP的7%；建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)達(dá)到5282.94萬人，比2012年增加了1000多萬人。

9月13日，江蘇省徐州市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確個(gè)人公積金貸款額度上調(diào)至60萬元，夫妻雙方貸款額度上調(diào)至100萬元。同時(shí)，《通知》也對(duì)三孩家庭給予了一定政策傾斜。 　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月14日，全國(guó)范圍內(nèi)已有超過120個(gè)城市或地區(qū)，在今年發(fā)布過一次或多次住房公積金貸款調(diào)整政策。 　　東高科技高級(jí)投資顧問畢然接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，階段性政策主要是為了促進(jìn)當(dāng)前樓市回暖。一方面可以穩(wěn)定市場(chǎng)信心，增加開發(fā)商投資熱情；另一方面也可以降低消費(fèi)者門檻，讓有購(gòu)房需求的人能夠參與到房屋交易中來。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，8月份，徐州樓市表現(xiàn)仍然較為低迷，因此公積金政策才會(huì)再度加碼。 　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，已發(fā)布住房公積金貸款調(diào)整政策的120個(gè)城市或地區(qū)，按調(diào)整方向來看，分為降低首付比例、提高貸款額度、放寬貸款限制、支持多孩家庭購(gòu)房等。 　　放寬限制方面，例如，山東省濰坊市近日出臺(tái)的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確申請(qǐng)公積金貸款繳存時(shí)限從連續(xù)12個(gè)月降至6個(gè)月以上；降低首付比例方面，包括石家莊市、重慶市、福安市等均對(duì)公積金貸款首付比例進(jìn)行了不同程度的下調(diào)。 　　“對(duì)于購(gòu)房者來說，公積金貸款可以節(jié)省大量購(gòu)房成本，減輕后續(xù)的還款壓力?！碑吶槐硎尽? 　　對(duì)于未來國(guó)內(nèi)樓市成交趨勢(shì)，畢然認(rèn)為，從最新數(shù)據(jù)來看，央行公布的8月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，居民中長(zhǎng)期貸款環(huán)比7月份有所改善，但對(duì)比上年同期仍有所減少。8月份，新增居民中長(zhǎng)期貸款2658億元，較7月份（1486億元）增長(zhǎng)1172億元，但較上年同期減少了1601億元，可見，目前樓市雖出現(xiàn)了回暖跡象但并不十分明顯。如果房地產(chǎn)供給端能夠有序出清，未來樓市將會(huì)迎來企穩(wěn)甚至階段性回暖。 　　宋紅衛(wèi)則認(rèn)為，除了個(gè)別城市如上海、成都等，全國(guó)大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前表現(xiàn)仍然低迷，6月份以來呈現(xiàn)持續(xù)下行的趨勢(shì)。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期趨勢(shì)來看，下行趨勢(shì)會(huì)延續(xù)到明年上半年。

中共中央宣傳部舉行“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，介紹新時(shí)代住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展舉措和成效有關(guān)情況。 　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)姜萬榮表示，黨的十八大以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部動(dòng)員和指導(dǎo)全行業(yè)全系統(tǒng)廣大職工干部，深學(xué)篤行、真抓實(shí)干，努力建設(shè)大美城鄉(xiāng)，促進(jìn)全體人民住有所居，推進(jìn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)取得歷史性成就。 　　這十年，是我國(guó)歷史上保障性安居工程建設(shè)規(guī)模最大、投資最多的十年，億萬百姓喜圓安居夢(mèng)想。住房保障體系不斷完善，保障性住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，棚戶區(qū)改造大力實(shí)施，住房公積金惠及群體逐步擴(kuò)大，住房保障能力持續(xù)增強(qiáng)。十年來，累計(jì)完成投資14.8萬億元，建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢(mèng)。 　　這十年，是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度最快、房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范程度不斷提高的十年，人民群眾居住條件顯著改善。牢牢把握“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動(dòng)搖，因城施策、分類指導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，落實(shí)落細(xì)城市主體責(zé)任和省級(jí)監(jiān)管責(zé)任，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系，堅(jiān)定不移穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。這十年，住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，商品住宅銷售面積累計(jì)132.34億平方米，是上一個(gè)十年的2.2倍。住房品質(zhì)逐步提升，新建住房質(zhì)量更高、配套設(shè)施更全、居住環(huán)境更加優(yōu)美。 　　這十年，是我國(guó)城市發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變、發(fā)展質(zhì)量顯著提高的十年，城市更健康、更安全、更宜居。十年來，城市功能不斷完善，城市人居環(huán)境顯著改善，城市治理水平明顯提高。2021年，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%，建成區(qū)面積6.2萬平方公里，城市燃?xì)馄占奥?8.0%，供水普及率99.4%，城市建成區(qū)綠地率38.7%，人均公園綠地面積14.87平方米。人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。 　　這十年，是我國(guó)鄉(xiāng)村建設(shè)力度空前、鄉(xiāng)村面貌發(fā)生巨變的十年，廣大農(nóng)民擁有了更多獲得感、幸福感、安全感。全國(guó)2341.6萬戶建檔立卡貧困戶實(shí)現(xiàn)住房安全有保障，歷史性解決了農(nóng)村貧困群眾的住房安全問題。累計(jì)建設(shè)5萬個(gè)以上具有地方特色的美麗鄉(xiāng)村，全國(guó)90%以上的自然村生活垃圾得到收運(yùn)處理。6819個(gè)具有重要保護(hù)價(jià)值的村落列入中國(guó)傳統(tǒng)村落名錄，保護(hù)文物古跡、歷史建筑、傳統(tǒng)民居、寺廟祠堂等傳統(tǒng)建筑52萬棟，形成了世界上規(guī)模最大、內(nèi)容和價(jià)值最豐富的農(nóng)耕文明遺產(chǎn)保護(hù)群。 　　這十年，是我國(guó)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、從建造大國(guó)邁向建造強(qiáng)國(guó)的十年，中國(guó)建造持續(xù)改變著中國(guó)的面貌。十年來，建筑業(yè)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位更加牢固，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化程度大幅提升，工程質(zhì)量穩(wěn)步提高。2021年，建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到29.3萬億元，是2012年的2.1倍；增加值達(dá)到8萬億元、占GDP的7%；吸納就業(yè)超過5000萬人。港珠澳大橋、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)等一批世界級(jí)標(biāo)志性重大工程相繼建成，“中國(guó)建造”展示了強(qiáng)大綜合國(guó)力。 　　姜萬榮表示，站在新的歷史起點(diǎn)上，我們將緊緊圍繞新時(shí)代新征程黨的中心任務(wù)，知責(zé)于心、擔(dān)責(zé)于身、履責(zé)于行，奮力譜寫住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新篇章，為全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)、實(shí)現(xiàn)第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)作出新的更大貢獻(xiàn)，以優(yōu)異成績(jī)迎接黨的二十大勝利召開。

　一度陷入巨大困境的恒大，目前的復(fù)工情況如何？相信這是購(gòu)房者最為關(guān)切的問題。9月12日，許家印在恒大工程周例會(huì)上通報(bào)了最新的復(fù)工情況，并提出了新的要求，成效顯然超出了市場(chǎng)預(yù)期。 　　許家印表示：“目前全國(guó)保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。目前已復(fù)工的668個(gè)項(xiàng)目中，有606個(gè)達(dá)到正常施工水平，還有62個(gè)正在恢復(fù)正常施工過程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達(dá)到正常施工水平?！? 　　許家印還表示，我們要切實(shí)履行好企業(yè)主體責(zé)任，大干苦干，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。只有這樣，我們才能讓業(yè)主滿意，才能恢復(fù)銷售、恢復(fù)運(yùn)營(yíng)，才能償還各類債務(wù)，走出困境。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于體量巨大，恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)所要面臨的困難遠(yuǎn)較一般房企大，能在這么短時(shí)間里實(shí)現(xiàn)大多數(shù)項(xiàng)目復(fù)工并達(dá)到正常施工水平，著實(shí)不易。同時(shí)，這也側(cè)面反映了公司經(jīng)營(yíng)情況的好轉(zhuǎn)，近兩個(gè)月的銷售回暖就是市場(chǎng)信心開始扭轉(zhuǎn)的體現(xiàn)。

多地取消二手房指導(dǎo)價(jià)表明，學(xué)區(qū)房降溫趨勢(shì)明顯，改善性購(gòu)房需求更受重視，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期持續(xù)加碼。房地產(chǎn)調(diào)控只有對(duì)癥下藥、及時(shí)修正，才能達(dá)到最佳效果。 　　今年以來，多地取消二手房指導(dǎo)價(jià)，引發(fā)關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年以來，全國(guó)15個(gè)推行二手房指導(dǎo)價(jià)的城市中，目前絕大多數(shù)城市已取消該政策。 　　二手房指導(dǎo)價(jià)，也稱二手房交易參考價(jià)，主要通過控制掛牌價(jià)格、限制貸款額度等方式，抑制投機(jī)投資，穩(wěn)定市場(chǎng)交易。政策出臺(tái)后，多數(shù)城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)不同程度降溫，成交量有所縮減。不過，也有人認(rèn)為，該做法采用行政手段干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格，不利于釋放市場(chǎng)增量。 　　二手房交易對(duì)樓市的重要性不言而喻，甚至被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。多地取消二手房指導(dǎo)價(jià)，傳遞出哪些信號(hào)？ 　　首先，學(xué)區(qū)房降溫趨勢(shì)明顯。在不少房?jī)r(jià)上漲過快的城市中，學(xué)區(qū)房推動(dòng)作用不容忽視。前些年，炒作學(xué)區(qū)房風(fēng)氣此起彼伏，在個(gè)別城市，一些老舊小區(qū)被炒成了天價(jià)。對(duì)此，部分城市因勢(shì)利導(dǎo)，對(duì)哄抬價(jià)格、炒作學(xué)區(qū)學(xué)位等行為進(jìn)行限制，并對(duì)房源掛牌情況展開督查，參考當(dāng)?shù)貥鞘薪灰變r(jià)格，形成二手房參考價(jià)。此舉具有合理性，是穩(wěn)民生的重要手段。政策推出后，炒作學(xué)區(qū)房行為不斷降溫，在多校劃片政策配合下，房子的教育功能有所弱化，居住功能得到強(qiáng)化。二手房參考價(jià)取消后，各地仍要警惕炒作學(xué)區(qū)房行為卷土重來。 　　其次，改善性購(gòu)房需求更受重視。二手房參考價(jià)機(jī)制的推出，雖然在一定程度上抑制了投機(jī)性需求，但某些城市一刀切的做法，也對(duì)剛需購(gòu)房群體造成了一些限制，不利于激發(fā)市場(chǎng)活力。滿足改善性購(gòu)房需求，有利于釋放市場(chǎng)增量。從今年3月份的《政府工作報(bào)告》，到7月底召開的中央政治局會(huì)議，先后提出“滿足購(gòu)房者的合理住房需求”“支持剛性和改善性住房需求”。由此可見，在政策支持下，各地逐步重視剛需購(gòu)房群體訴求，改善性住房需求將進(jìn)一步得到滿足。 　　再次，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期持續(xù)加碼。預(yù)期低迷是當(dāng)前多地樓市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反復(fù)，城市間人口流動(dòng)減少，購(gòu)房需求受到抑制。隨著市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段，二手房指導(dǎo)價(jià)適時(shí)取消，有利于提升買賣雙方預(yù)期。對(duì)地方政府來講，希望通過取消二手房指導(dǎo)價(jià)傳遞積極信號(hào)，提升購(gòu)房者和業(yè)主的預(yù)期。前不久，中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓”后，系列穩(wěn)預(yù)期舉措持續(xù)推出，各地因城施策用足用好政策工具箱，有助于修復(fù)信心，促進(jìn)市場(chǎng)回暖。 　　需要看到，作為抑制加杠桿等炒房行為的手段之一，二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)揮的作用不容忽視，但這種調(diào)控政策僅僅是短期調(diào)節(jié)的手段，并不適合長(zhǎng)期使用。同一城市的不同位置和地段，房?jī)r(jià)往往也具有一定的彈性，一刀切式使用同一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，會(huì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的冷熱不均。隨著外部調(diào)節(jié)和市場(chǎng)自我修復(fù)的深入，二手房真實(shí)交易價(jià)格會(huì)逐步顯現(xiàn)出來。 　　市場(chǎng)風(fēng)向變化莫測(cè)，政策需要與時(shí)俱進(jìn)。今年以來，在疫情等因素持續(xù)疊加影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷。根據(jù)市場(chǎng)最新情況，及時(shí)權(quán)衡利弊、調(diào)整政策，是非常必要的。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來講，很難有一步到位的良策，只有對(duì)癥下藥、及時(shí)修正，才能達(dá)到最佳效果。

隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的眾多政策舉措落地見效，房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)值得期待?！耙怀且徊摺闭吖ぞ呦淙娲蜷_，將更好滿足剛性和改善性住房需求。從中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)行業(yè)仍有足夠的支撐取得進(jìn)一步發(fā)展。 　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)備受關(guān)注。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展既要防大起，也應(yīng)防大落。隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的眾多政策舉措落地見效，房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)值得期待。 　　房貸利率下降正在降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。8月22日，5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）從4.45％降至4.3％。此前，監(jiān)管部門已將首套房貸款利率的下限調(diào)整為“不低于5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)”，也就是說，目前首套房貸款利率可低至4.1％。房貸利率的降低大幅減輕了購(gòu)房者貸款利息負(fù)擔(dān)，有助于帶動(dòng)需求回暖。 　　地方政府的“一城一策”政策工具箱全面打開。除一線等熱點(diǎn)城市外，各地取消限制性政策，因城施策出臺(tái)激勵(lì)政策，可謂“應(yīng)放盡放，應(yīng)出盡出”。“保交樓”是當(dāng)前一些城市在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展中面臨的首要任務(wù)。地方政府正積極推進(jìn)。據(jù)鄭州媒體報(bào)道，9月6日《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》發(fā)布，要求確保全市所有停工問題樓盤于10月6日前全面復(fù)工。與此同時(shí)，一些城市結(jié)合各地實(shí)際，“一城一策”更好滿足剛性和改善性住房需求。有的城市針對(duì)首次購(gòu)房群體和改善性購(gòu)房群體發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，特別是針對(duì)青年人和人才購(gòu)房加大補(bǔ)貼力度。有的城市對(duì)購(gòu)買新房給予貼息優(yōu)惠，如給予商業(yè)貸款第一年利息額的15%的貼息。也有城市利用“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季開展購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，并推行公積金貸款“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡戎С终?。一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，改善性需求更有待挖掘，有改善需求的家庭，不管是收入水平還是抗風(fēng)險(xiǎn)能力都會(huì)更高，因此，可以從降低二套房首付比例和二套房貸款利率等角度，更加積極地釋放改善性住房需求。 　　租購(gòu)并舉“一箭雙雕”。目前，濟(jì)南市國(guó)企平臺(tái)在濟(jì)南市公開采購(gòu)9000套社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源，原則上收購(gòu)的房源為整棟未售的商品住宅或公寓。收購(gòu)現(xiàn)有房源作為租賃房屋，不僅可以為社會(huì)提供專業(yè)化、規(guī)模化、規(guī)范化的住房租賃服務(wù)，還能起到去庫存的作用。有的城市也提出，房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的項(xiàng)目可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)。將存量商品房轉(zhuǎn)化為租賃住房能夠兼顧住房租賃發(fā)展和房地產(chǎn)去庫存的迫切需要，不失為一個(gè)值得嘗試的解題思路。 　　企業(yè)積極穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，對(duì)未來發(fā)展仍保持信心。從2022年上半年上市房企公布的中期業(yè)績(jī)看，受房地產(chǎn)行業(yè)整體下行態(tài)勢(shì)影響，企業(yè)間的分化也有加劇態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，有超七成的上市房企上半年歸母凈利潤(rùn)同比下降。不過，也有一些企業(yè)如中海、萬科、保利、華潤(rùn)、龍湖等企業(yè)經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)盈利。一些企業(yè)積極保交付、保質(zhì)量，堅(jiān)定了購(gòu)房者信心，促進(jìn)了企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中提升。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也正在從過去高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高收益的模式逐步向更加注重企業(yè)質(zhì)量的增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變。未來精準(zhǔn)管理能力強(qiáng)、產(chǎn)品與服務(wù)口碑好的企業(yè)更容易在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲勝。 　　房地產(chǎn)融資環(huán)境有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。在疫情沖擊和市場(chǎng)下行壓力加大的情況下，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題。紓解房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力，成為“保交樓”以及一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)走出困境、健康發(fā)展的關(guān)鍵。不久前，住建部等有關(guān)部門通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目完成建設(shè)交付。這筆借款進(jìn)入具體項(xiàng)目后，預(yù)計(jì)還將撬動(dòng)其他資金，銀行貸款跟進(jìn)，勢(shì)必會(huì)給地方“保交樓”工作注入強(qiáng)大動(dòng)力。銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人多次表態(tài)，支持地方做好“保交樓”工作，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。相信在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，融資有望持續(xù)改善。不過，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該清醒認(rèn)識(shí)到，憑借高杠桿實(shí)現(xiàn)過快增長(zhǎng)的土壤已經(jīng)不復(fù)存在，經(jīng)歷了此輪房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)，應(yīng)該積極提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。完善融資方式，調(diào)整融資規(guī)模，注重風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)等均應(yīng)成為必修課。 　　從中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)行業(yè)仍有足夠的支撐取得進(jìn)一步發(fā)展，潛在的消費(fèi)需求仍可以激發(fā)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中農(nóng)村人口走向城市、城鎮(zhèn)之間的人口遷徙仍將產(chǎn)生大量住房需求。值得強(qiáng)調(diào)的是，穩(wěn)樓市相關(guān)舉措旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”定位不應(yīng)也不會(huì)改變。

截至8月25日，河北省今年棚戶區(qū)改造工程已開工建設(shè)11.77萬套安置房，建成10.55萬套安置房，均提前完成年度棚戶區(qū)改造任務(wù)。 　　為保證棚戶區(qū)改造工程建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳每月在全省通報(bào)各地工作實(shí)施情況，派駐省級(jí)督導(dǎo)核查員，不定期巡查項(xiàng)目。同時(shí)，多渠道籌集資金，爭(zhēng)取中央財(cái)政補(bǔ)助資金10.4億元、中央預(yù)算內(nèi)投資6.7億元，安排省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助資金3億元，發(fā)行棚改專項(xiàng)債券239.5億元。要求各地堅(jiān)持合理布局棚改安置房，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)、嚴(yán)抓工程質(zhì)量監(jiān)管，安置房品質(zhì)不能低于同小區(qū)開發(fā)的商品房品質(zhì)。配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目以及相關(guān)的城市道路、公共交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，要與棚改安置房相銜接。