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【一、9月多家房企成功融資】 在各類政策的支持下，房企融資腳步似乎有所加快。 2022年9月19日，上交所公示，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行50億元公司債券，項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月份以來(lái)，包括旭輝、碧桂園、美的置業(yè)等公司在內(nèi)，已有多家房企成功進(jìn)行融資。 9月18日晚間，旭輝控股(集團(tuán))有限公司發(fā)布公告稱，全資附屬公司旭輝中國(guó)將于或大約于2022年9月21日在中國(guó)公開(kāi)發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，其發(fā)行規(guī)模為不多于人民幣12億元，期限三年。 9月16日，碧桂園地產(chǎn)完成2022年第一期中期票據(jù)發(fā)行的簿記建檔工作。在中債信用增進(jìn)投資股份有限公司的支持下，此次發(fā)債最終票面利率3.2%，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為2.86倍。 9月9日，新城控股(601155)發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行總額10億元，發(fā)行利率3.28%，期限3年。 9月5日，美的置業(yè)發(fā)行2022年度第三期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模10億元，發(fā)行利率3.33%，期限3年。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月以來(lái)至9月19日，房地產(chǎn)企業(yè)已發(fā)行或擬發(fā)行上市的中期票據(jù)已有49筆，合計(jì)規(guī)模為368.7億元。 部分房企今年的資金面壓力大，并且三季度還是償債高峰期，通過(guò)中期票據(jù)進(jìn)行有效大額融資以解決財(cái)務(wù)壓力，對(duì)于房企健康度不斷轉(zhuǎn)好，加速自身修復(fù)并有效按期施工保交樓，都會(huì)起到重要作用。 【二、國(guó)家發(fā)改委:合理確定都市圈空間范圍,防止盲目擴(kuò)張規(guī)?！? 9月19日，國(guó)家發(fā)展改革委召開(kāi)9月份新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人就合理確定都市圈空間范圍、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、助企紓困、推動(dòng)新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展等熱點(diǎn)話題回應(yīng)了民生關(guān)切并回答了記者提問(wèn)。 國(guó)家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人孟瑋表示，培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈，推動(dòng)超大特大城市和有條件的大城市輻射帶動(dòng)周邊市縣，縮小中小城市與超大特大城市在基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)方面的差距，有利于加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式、促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，有利于提升要素配置效率、構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展的動(dòng)力系統(tǒng)，對(duì)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)、加快構(gòu)建新發(fā)展格局具有重要意義。 孟瑋介紹，總體上看，我國(guó)都市圈發(fā)展還處在初級(jí)階段，各地要尊重客觀規(guī)律、立足發(fā)展階段，以促進(jìn)中心城市與周邊城市（鎮(zhèn)）同城化發(fā)展為方向，以創(chuàng)新體制機(jī)制為抓手，科學(xué)有序推動(dòng)都市圈建設(shè)。 一是依托輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的大城市培育都市圈。都市圈是大城市發(fā)展到一定階段后，與周邊市縣密切互動(dòng)進(jìn)而呈現(xiàn)出的城鎮(zhèn)化空間形態(tài)。從城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律看，都市圈主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)域，需要充分考慮發(fā)展基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿?，在條件成熟的前提下，依托超大特大城市或輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的大城市逐步培育。不能跨越發(fā)展階段，在不具備條件的情況下推動(dòng)都市圈建設(shè)。 二是依據(jù)人口經(jīng)濟(jì)聯(lián)系科學(xué)合理確定都市圈空間范圍。都市圈形成的重要特征是城市間有密切的人員往來(lái)和經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，基本范圍是1小時(shí)通勤圈。從地方已印發(fā)的發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，都市圈范圍大多是2萬(wàn)多平方公里。各地在確定都市圈范圍時(shí)要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，順應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口流動(dòng)和空間演進(jìn)趨勢(shì)，做到集約高效發(fā)展，防止盲目擴(kuò)張規(guī)模。 三是把中心城市帶動(dòng)周邊市縣共同發(fā)展作為培育都市圈的重要內(nèi)容。發(fā)揮中心城市輻射帶動(dòng)作用，通過(guò)建立健全都市圈協(xié)同機(jī)制，加快基礎(chǔ)設(shè)施向周邊延伸、要素資源向周邊流動(dòng)、功能產(chǎn)業(yè)向周邊疏解、公共服務(wù)向周邊覆蓋，更好帶動(dòng)周邊市縣發(fā)展，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。 下一步，國(guó)家發(fā)展改革委將會(huì)同有關(guān)部門(mén)，統(tǒng)籌考慮地方培育都市圈的基礎(chǔ)和條件，指導(dǎo)都市圈科學(xué)有序發(fā)展，推動(dòng)都市圈中心城市轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，帶動(dòng)中小城市共同發(fā)展。 【三、保利置業(yè)集團(tuán)：上海保利置業(yè)發(fā)行不超50億元公司債券申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)】 保利置業(yè)集團(tuán)9月19日公告，于2022年9月14日，中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)公司一家于中華人民共和國(guó)注冊(cè)成立的全資附屬公司保利置業(yè)集團(tuán)有限公司("上海保利置業(yè)")有關(guān)建議向合格投資者分期公開(kāi)發(fā)行面值不超過(guò)50億元的國(guó)內(nèi)公司債券申請(qǐng)。 根據(jù)該批準(zhǔn)，上海保利置業(yè)可在中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)公司債券發(fā)行建議日起24個(gè)月內(nèi)分期發(fā)行公司債券。 【四、泛海控股(000046)十二個(gè)月內(nèi)涉及訴訟案件金額合計(jì)5.97億元】 9月14日，泛海控股股份有限公司發(fā)不關(guān)于累計(jì)訴訟、仲裁情況的公告。 據(jù)了解，截至公告披露日，除已披露過(guò)的訴訟、仲裁案件外，該公司及公司控股子公司連續(xù)十二個(gè)月內(nèi)累計(jì)訴訟、仲裁涉案金額合計(jì)約5.97億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)（57.85億元）的10.33%。 公告顯示，泛?？毓杉白庸旧婕?起案件，訴訟類型有建設(shè)工程施工合同糾紛、營(yíng)業(yè)信托糾紛、債券交易糾紛以及合同糾紛，目前這5起案件的狀態(tài)都為一審進(jìn)行中。 【五、天津擬出臺(tái)住房公積金新規(guī):首套房貸款最高限額上浮20%】 9月20日，據(jù)天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，該中心向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金和個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》（簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》），其中提出，對(duì)于申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款最高限額以天津市統(tǒng)一貸款限額為基礎(chǔ)上浮20%。 除了支持剛需購(gòu)房需求，《征求意見(jiàn)稿》還明確，對(duì)于天津市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格40%的首付款。 值得一提的是，在租房方面，根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，對(duì)于養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的天津市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。此外，《征求意見(jiàn)稿》還提出縮短用于租房的公積金提取時(shí)間，若職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租，符合提取條件的，提取資金由現(xiàn)行的按季度劃轉(zhuǎn)調(diào)整為按月劃轉(zhuǎn)至職工的銀行儲(chǔ)蓄賬戶。 【六、河南推動(dòng)694個(gè)爛尾項(xiàng)目復(fù)工，金融方案首站進(jìn)入鄭州】 今年以來(lái)，河南推動(dòng)694個(gè)停工爛尾項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)，實(shí)現(xiàn)50個(gè)停工爛尾項(xiàng)目竣工交付，200個(gè)項(xiàng)目配套設(shè)施得以完善，44.7萬(wàn)套房屋辦理了不動(dòng)產(chǎn)首次登記；推動(dòng)省級(jí)和鄭州市分別設(shè)立100億元額度的房地產(chǎn)紓困基金，大力爭(zhēng)取國(guó)家政策性銀行專項(xiàng)借款，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，第一批專項(xiàng)借款50億元已下達(dá)鄭州。壓實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)保交樓主體責(zé)任，多渠道處置資產(chǎn)、股權(quán)，籌集資金、瘦身自救；對(duì)抽逃資金涉嫌違法犯罪的，依法嚴(yán)厲打擊追討，全省公安機(jī)關(guān)已偵辦涉問(wèn)題樓盤(pán)刑事案件69起，形成了有力震懾。 在法治化進(jìn)程里，金融創(chuàng)新出現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)金融及區(qū)域鏈等失敗的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)嘗試，然而金融進(jìn)化還在持續(xù)升級(jí)之中，河南是人口大省和經(jīng)濟(jì)大省需要配套完善金融風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制，金融是經(jīng)濟(jì)血脈，金融一旦被實(shí)體經(jīng)濟(jì)排斥，那么整體經(jīng)濟(jì)生態(tài)就會(huì)萎縮性畸形發(fā)育。 河南省在穩(wěn)定樓市的政策制定中，一定要將樓市關(guān)聯(lián)的股市和債市底子摸清楚，溯源河南省金融監(jiān)管體系漏洞重建信用。用法治體系和政治勇氣倒查河南房地產(chǎn)市場(chǎng)三十年，在預(yù)售制機(jī)制下看看銀行和房管幾住建系統(tǒng)的權(quán)責(zé)，不能讓不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商躺平，不能讓瀆職和權(quán)力尋租的官員逃脫法網(wǎng)，他們侵占的每一分錢(qián)都是打工者血汗錢(qián)，一套房背后是一個(gè)家族幾代人努力。
