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今日，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹目前防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的工作進(jìn)展時(shí)表示：“房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)”。 今年3月，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清曾指出“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)”，而在兩年前銀保監(jiān)會(huì)曾表示“房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向得到有效遏制”，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)表述在措辭上已有了明顯的變化。 “這是自2020年8月‘三道紅線’以來，監(jiān)管部門對(duì)房企在過去兩年時(shí)間內(nèi)持續(xù)‘降杠桿’行為的肯定?！碧峒般y保監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的最新表述，植信投資研究院資深研究員馬泓表示，此番表態(tài)，可能為年底適度擴(kuò)大對(duì)房企融資便利提供了一些線索，房地產(chǎn)政策可能進(jìn)一步釋放維穩(wěn)信號(hào)。 在一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，銀保監(jiān)會(huì)的表述意味著房地產(chǎn)調(diào)控到位，政策可以開始轉(zhuǎn)向了，從之前是預(yù)防過熱，轉(zhuǎn)到預(yù)防過冷?！岸聦?shí)也是政策早已轉(zhuǎn)向，包括5年期以上LPR單獨(dú)大幅調(diào)降即是政策轉(zhuǎn)向的標(biāo)志。”該人士如是說。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的最新表述定了一個(gè)很重要的基調(diào)，說明房地產(chǎn)在金融化泡沫化問題上得到了充分的暴露，對(duì)此也有了相應(yīng)的解決措施進(jìn)行強(qiáng)硬地應(yīng)對(duì)。“體現(xiàn)了當(dāng)前政策的有效性，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期?！? 在介紹目前防范化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的工作進(jìn)展時(shí)，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人今天也指出，堅(jiān)持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長效機(jī)制。合理滿足房地產(chǎn)市場融資需求，穩(wěn)妥處置恒大等部分頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。 2020年，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化等是銀保監(jiān)會(huì)當(dāng)年防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的工作重點(diǎn)。當(dāng)年8月，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在《求是》刊文指出，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到遏制。房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?！?。 時(shí)間來到2021年，郭樹清在3月的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)的表述是：房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到遏制，但他也認(rèn)為，房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)。 今年3月2日，郭樹清在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上介紹房地產(chǎn)相關(guān)問題時(shí)則表示：房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。 彼時(shí)，貝殼研究院首席市場分析師許小樂曾對(duì)媒體分析稱，相對(duì)2021年同期郭樹清“房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)”等的說法，“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)”的說法更溫和、積極，這是對(duì)房地產(chǎn)金融降杠桿成果的肯定。 今年5月，銀保監(jiān)會(huì)黨委在求是雜志上發(fā)表的《持之以恒防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)》也指出，2017年召開第五次全國金融工作會(huì)議以來，我國防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)取得重要成果。房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本性扭轉(zhuǎn)。如今這一表述則為“房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)”。 馬泓稱，國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)主要聚焦于房企，并非個(gè)人購房者。2022年初金融委會(huì)議提出，“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有利有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案”。今年房地產(chǎn)市場能否實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的關(guān)鍵，是房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)能否有效緩釋，近期有關(guān)部委和地方政府已經(jīng)針對(duì)“保交樓”下了大功夫。 不過，總的來看，馬泓認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總體狀況仍然偏緊，受制于銷售不暢、資產(chǎn)負(fù)債率偏高以及現(xiàn)金流偏緊等問題，為了推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序健康發(fā)展，有必要對(duì)有條件的、資質(zhì)相對(duì)優(yōu)良的房企給予合理的資金支持。
