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23日，北京今年第三輪集中供地完成出讓。本次土拍共計(jì)有18宗涉宅用地，全部成交，總成交價(jià)500.29億元人民幣。土拍中，國(guó)企央企依舊是拿地主力，中海地產(chǎn)一家就拿下三個(gè)地塊，拿地金額超147億元。民企中，僅龍湖斬獲一宗地塊。 中海地產(chǎn)成最大贏家 本次共18宗地塊，包含豐臺(tái)區(qū)4宗，海淀區(qū)3宗，順義區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)各2宗，經(jīng)開區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)各1宗。土拍總面積約74.8萬(wàn)平方米，總建筑面積147.5萬(wàn)平方米，起始總價(jià)471.7億元。 土拍吸引了54家房企或聯(lián)合體參與報(bào)名。華潤(rùn)、中海積極性最高，分別報(bào)名了9宗地和7宗地，第二梯隊(duì)是首開、北京城建(600266)、北京建工，都報(bào)名了6宗土地，第三梯隊(duì)是金茂、海開、建發(fā)和保利，分別報(bào)名了5宗、4宗、3宗和3宗。綠城參與了4宗土地報(bào)名，龍湖、潤(rùn)澤均報(bào)名1宗土地。 9月22日共成功出讓10宗地塊，且全部以底價(jià)成交，首日成交金額總計(jì)156.8億元。余下8宗地塊轉(zhuǎn)到第二日線下競(jìng)拍，23日共收金343.5億元。中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱對(duì)中新經(jīng)緯稱，兩天合計(jì)成交金額達(dá)500.29億元，與今年前兩批次收金規(guī)模基本持平(首批次480億元；二批次499.6億元)，平均溢價(jià)6.06%，較二批次上漲0.71個(gè)百分點(diǎn)，土拍熱度稍有升溫。 23日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)出讓的8宗地塊，熱度相對(duì)較高。其中，海淀區(qū)“永豐產(chǎn)業(yè)園013地塊”的廝殺最為激烈，吸引了“華潤(rùn)+城建”聯(lián)合體、“保利+建工”聯(lián)合體、綠城、中海、首開等8家房企或聯(lián)合體的爭(zhēng)搶。“海淀永豐013地塊”為純宅地，容積率僅為1.5，無(wú)配建，銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米，照此推算，未來(lái)可以按照洋房或疊拼等改善產(chǎn)品進(jìn)行打造。 “海淀永豐013地塊”先由“華潤(rùn)+城建”聯(lián)合體報(bào)價(jià)41.2億元，后建發(fā)舉牌加價(jià)至41.4億元，最終，中海地產(chǎn)以41.975億元地價(jià)觸頂、3.6萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積觸頂?shù)姆绞?，搖號(hào)得以拿下，樓面價(jià)約5.85萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。 毗鄰013地塊的“海淀永豐0015、0016”地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)8.2萬(wàn)元/平方米，也被中海以55.775億元、4000平方米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得，樓面價(jià)約5.49萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%。這兩個(gè)地塊與在售紅盤中海匯德里相距不遠(yuǎn)，中海地產(chǎn)想借助中海匯德里在永豐的熱度、再造熱銷樓盤的想法，十分明顯。此外，中海以49.7億元競(jìng)得“豐臺(tái)大紅門0004地塊”。因此，中海地產(chǎn)以147.45億元拿下三宗土地，成為本輪集中土拍的最大“金主”。 拿地金額第二高的房企，是在今年全國(guó)土拍市場(chǎng)較為活躍的廈門國(guó)企建發(fā)，本次它在豐臺(tái)區(qū)和昌平區(qū)各拿下一塊，共計(jì)耗資66.47億元?！柏S臺(tái)區(qū)槐房村011B地塊”靠近地鐵4號(hào)線、19號(hào)線，銷售指導(dǎo)價(jià)8.3萬(wàn)元/平方米，吸引了綠城、中海、“保利+首開”聯(lián)合體、“華潤(rùn)+建工”聯(lián)合體、金茂、建發(fā)6家房企或聯(lián)合體爭(zhēng)搶，最終被建發(fā)以33.81億元的觸頂價(jià)格拿下，樓面價(jià)約4.9萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%。該地塊的成交樓面價(jià)與政府指導(dǎo)價(jià)有一定差距，利潤(rùn)空間尚可。 首開、海開、金茂、華潤(rùn)均在本次土拍中有所斬獲?！柏S臺(tái)區(qū)造甲村6031、6039地塊”是唯一一個(gè)銷售指導(dǎo)價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的地塊，為10.6萬(wàn)元/平方米，首開以38.295億元、7000平方米的現(xiàn)房銷售面積拿下，樓面價(jià)約6.9萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%。該地塊地理位置優(yōu)越，周邊分布著中海甲叁號(hào)院、葛洲壩(600068)北京中國(guó)府、懋源釣云臺(tái)等超10萬(wàn)元/平方米的豪宅項(xiàng)目。 報(bào)名了9宗土地的華潤(rùn)置地，最終只以“華潤(rùn)+中鐵+興創(chuàng)”聯(lián)合體拿下“大興西紅門6013地塊”。不過(guò)，今年北京第二批供地中，它已經(jīng)以118.86億元拿下兩個(gè)地塊。 民企僅龍湖有所斬獲 北京第三輪集中土拍中，國(guó)企、央企依舊唱起絕對(duì)主角，民營(yíng)企業(yè)只有龍湖、綠城、潤(rùn)澤參與，且只有龍湖拍得土地?！疤祗?龍湖”聯(lián)合體以底價(jià)競(jìng)得了“順義新城0320地塊”，該地塊是一宗純住宅用地，位于順義區(qū)勝利街道，容積率1.6，銷售指導(dǎo)價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米。 綠城沒有拿地，引起了外界的好奇。在不久前的杭州第三輪土拍中，它以95.4億元拿下杭州申花、閑林、龍塢三宗地塊，拿地金額位列房企第二名。 “本次土拍規(guī)則較二批次有小幅變化，出讓地塊取消90/70戶型要求，無(wú)政府持有產(chǎn)權(quán)地塊出讓，其余地塊在競(jìng)現(xiàn)房銷售面積上有所擴(kuò)大?！睆垊P認(rèn)為，從成交結(jié)果看，北京土拍市場(chǎng)回溫跡象明顯。國(guó)央企融資成本較低，對(duì)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強(qiáng)，同時(shí)得益于此前部分項(xiàng)目去化達(dá)到預(yù)期，國(guó)央企率先積極展開拿地。 今年8月，北京住建委稱，對(duì)中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買全齡友好社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定支持政策。北京鏈家研究院分析師岳微表示，本輪土拍全部地塊均鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)，此前三試點(diǎn)項(xiàng)目針對(duì)老年人群給予住房政策支持，此次是對(duì)前期試點(diǎn)項(xiàng)目范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大，釋放更加積極的信號(hào)，支持改善性住宅需求釋放。
