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各方力量在助力“保交樓”政策落地方面，再取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 9月23日，銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)透露，國家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項(xiàng)借款，支持遼寧“保交樓”項(xiàng)目。 上述負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，銀保監(jiān)會積極推動(dòng)支持“保交樓、穩(wěn)民生”，指導(dǎo)銀行在配合地方政府壓實(shí)各方責(zé)任的有序安排下，積極主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”；配合住建部、財(cái)政部、人民銀行等部門及時(shí)出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定大局。 這意味著備受關(guān)注的“保交樓”專項(xiàng)借款政策在具體執(zhí)行上，進(jìn)度加快。此前的8月份，住建部消息顯示，其會同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺專門措施，以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。 此后，鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于對擬使用保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目開展全面審計(jì)的通知》，其中提到，根據(jù)國家九部委關(guān)于“保交樓”專項(xiàng)借款使用相關(guān)規(guī)定和要求，鄭州將對全市范圍內(nèi)使用“保交樓”專項(xiàng)借款項(xiàng)目開展全面審計(jì)。 政策性銀行專項(xiàng)借款是目前“保交樓”工作的重要抓手。此次，國家開發(fā)銀行已向沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項(xiàng)借款，支持遼寧“保交樓”項(xiàng)目，釋放出重大信號。在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，雖然專項(xiàng)借款的運(yùn)作邏輯、投向項(xiàng)目、退出機(jī)制等具體信息還不明確，但是該消息的釋放，其主要目的是要求專項(xiàng)借款盡快投放下去，推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和“保交樓”的進(jìn)度，穩(wěn)定市場預(yù)期。 值得一提的是，在“停貸”風(fēng)波下，“保交樓、穩(wěn)民生”被首次寫入中央政治局會議文件，成為今年房地產(chǎn)工作的重中之重。 “保交樓”的難點(diǎn)是資金來源。為了破局資金困局，今年以來，各方主體、各種措施與政策工具在不斷完善，從最早的房企并購貸款到全國性AMC（資產(chǎn)管理公司）和地方性AMC入場、城投公司馳援。此后，地方政府主導(dǎo)成立紓困基金，鄭州百億紓困基金首個(gè)項(xiàng)目落地。 據(jù)中指研究院監(jiān)測，7月以來，全國已有超30省份出臺“保交樓”相關(guān)舉措，在“保交樓”政策推進(jìn)下，項(xiàng)目“停工”問題得到一定程度改善，對市場信心的修復(fù)起到一定積極作用。 如今，起著關(guān)鍵作用的專項(xiàng)借款，其落地工作在沈陽市取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，為其他城市的推動(dòng)與落地提供借鑒。通過專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期、難交付住宅項(xiàng)目的建設(shè)交付，不僅能夠維護(hù)購房人合法權(quán)益，還能夠修復(fù)房地產(chǎn)市場預(yù)期，有利于社會穩(wěn)定。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，近期，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出“保交樓”專項(xiàng)借款工作正在緊張有序進(jìn)行。從短期來看，各地“保交樓”相關(guān)資金預(yù)計(jì)將加快到位，伴隨著熱點(diǎn)城市政策環(huán)境的持續(xù)改善及“保交樓”舉措的跟進(jìn)，熱點(diǎn)一二線城市市場情緒或有好轉(zhuǎn)。
