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通過中介提取公積金暗藏風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)部門在防風(fēng)險(xiǎn)、堵漏洞的同時(shí)，要對提供虛假材料、虛構(gòu)條件協(xié)助申請人違規(guī)提取以牟取利益的中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人給予嚴(yán)厲打擊；對相關(guān)違規(guī)提取人給予列入限制住房公積金提取和貸款申請等懲戒。 　　“代辦提取，一條龍服務(wù)”“到賬快，無風(fēng)險(xiǎn)，后付款”……近日，代為提取住房公積金的黑中介又開始露頭。 　　今年以來，為支持合理購房需求，多地密集調(diào)整公積金政策，適當(dāng)放寬政策支持力度，包括提高公積金貸款額度、降低最低首付比例、提取時(shí)間前移等。與此同時(shí)，一些黑中介也從中嗅到了“商機(jī)”，通過采取幫助個(gè)人偽造資料等手段，收取高額手續(xù)費(fèi)代為提取住房公積金，甚至發(fā)展成黑色產(chǎn)業(yè)鏈。 　　通過黑中介提取公積金暗藏風(fēng)險(xiǎn)。偽造材料提取公積金，會影響個(gè)人公積金信用等級，也會造成個(gè)人信息泄露，個(gè)人資金和賬戶面臨被盜風(fēng)險(xiǎn)。中介涉嫌違法經(jīng)營，可能構(gòu)成偽造、變造、買賣國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪等。對于違規(guī)提取公積金行為，一些地方已作出明確懲戒規(guī)定。比如，北京對違規(guī)提取住房公積金的職工，會立即凍結(jié)賬戶，責(zé)令全額退還違規(guī)提取金額，將個(gè)人信息記入不良信息庫，5年內(nèi)不予辦理公積金提取和貸款申請。 　　受利益驅(qū)使，黑中介無孔不入，在朋友圈、微信群等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布有償代提住房公積金中介服務(wù)信息，誘騙符合正常提取條件、但不了解相關(guān)政策的繳存人辦理提取業(yè)務(wù)，甚至謊稱可以簡化流程、快速提取，這些都是騙局。 　　對此，相關(guān)部門在防風(fēng)險(xiǎn)、堵漏洞的同時(shí)，對提供虛假材料、虛構(gòu)條件協(xié)助申請人違規(guī)提取以牟取利益的中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人，涉嫌觸犯法律的，給予嚴(yán)厲打擊；對相關(guān)違規(guī)提取人，給予列入限制住房公積金提取和貸款申請等懲戒。 　　住房公積金非法提取亂象的出現(xiàn)，雖有黑中介的原因，但也需反思其暴露出的問題。比如，公積金提取流程應(yīng)進(jìn)一步簡化，使用率有待進(jìn)一步提高。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，我國住房公積金累計(jì)提取總額超12萬億元，占累計(jì)繳存總額的62.7%。通過數(shù)據(jù)不難看出，公積金提取使用仍有較大提升空間。 　　新冠肺炎疫情發(fā)生以來，線下活動受到一定限制，一些地方提取公積金不如以前方便，個(gè)別城市服務(wù)熱線咨詢量大，接線員少。在這種情況下，有必要簡化辦理流程，全面推行公積金線上申請和辦理，進(jìn)一步壓縮辦理周期，最大程度惠及百姓。 　　近年來，多地也作了一些積極探索和嘗試，比如一些城市推行公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、互認(rèn)互貸，裝修和老舊小區(qū)改造等改善性的住房需求也納入提取范圍……這些舉措，讓更多職工享受到公積金的紅利，黑中介非法提取的空間也在不斷被壓縮。 　　當(dāng)前，我國住房公積金實(shí)繳人數(shù)超過1.5億人，若要更好支持百姓基本居住需求，就需要進(jìn)一步優(yōu)化使用和管理的相關(guān)制度，細(xì)化舉措，不斷降低使用門檻，加強(qiáng)信用風(fēng)險(xiǎn)防控，確保公積金運(yùn)行安全高效。

僅6月以來，就有重慶、襄陽、湛江等地出臺涉及降低購房首付比例的政策，多數(shù)城市是對公積金貸款首付比例進(jìn)行下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策落地效果逐步顯現(xiàn)，樓市活躍度提升，房企的開工和投資意愿或逐漸好轉(zhuǎn)，將推動供給端逐漸修復(fù)。 　　降低首付比例 　　不少地區(qū)對公積金貸款購房的首付比例進(jìn)行下調(diào)。 　　近日，重慶市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》，明確提出優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 　　有的地區(qū)對第二次申請公積金貸款的政策進(jìn)行了調(diào)整。汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局6月10日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，降低公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買一手商品住房的，首付比例最低為20%；第二次申請公積金貸款，首付款比例最低為30%。 　　除了公積金貸款首付比例進(jìn)行下調(diào)外，部分地區(qū)商業(yè)貸款購房首付比例也進(jìn)行了下調(diào)。 　　襄陽市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好促進(jìn)城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展工作的通知》，明確提出對繳存職工既無住房公積金貸款記錄、又無尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，比照首套房貸款政策執(zhí)行，首套房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，居民家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，公積金貸款首付比例下調(diào)對樓市影響有限，主要是因?yàn)楣e金貸款額度存在上限，通過公積金實(shí)現(xiàn)低首付、高貸款的操作很難實(shí)現(xiàn)。 　　提高公積金貸款額度 　　值得注意的是，有的地區(qū)提高了公積金貸款的額度。 　　杭州住房公積金管理委員會6月15日發(fā)布的《關(guān)于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》明確，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時(shí)申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。其中，杭州市區(qū)職工單人繳存住房公積金的最高額度從50萬元提高到60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度從100萬元提高到120萬元。 　　杭州住房公積金管理委員會此前發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》提出，加大住房公積金支持租房提取力度，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮25%確定。 　　重慶市提出，支持購買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應(yīng)。明確公積金貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結(jié)清住房貸款或僅有一筆未結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，再次購買住房時(shí)，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于二套住房的認(rèn)定，過去更多從商業(yè)銀行貸款層面進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，而公積金方面的優(yōu)惠政策相對少。此次重慶對公積金貸款的二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有了調(diào)整，對于曾經(jīng)有兩套住房或兩次貸款記錄的家庭來說，依然可以享受到公積金政策支持。 　　政策效應(yīng)顯現(xiàn) 　　隨著發(fā)布穩(wěn)樓市政策城市數(shù)量持續(xù)增多，政策落地效果逐步顯現(xiàn)。 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著熱點(diǎn)城市樓市活躍度提升，房企的開工和投資意愿或逐漸好轉(zhuǎn)，將推動供給端逐漸修復(fù)，樓市成交有望上漲。

隨著一系列支持措施逐步落地，房企融資環(huán)境明顯改善。中國證券報(bào)記者6月17日獲悉，2022年以來已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。 　　房企融資不斷改善 　　分析人士表示，多項(xiàng)房地產(chǎn)環(huán)比數(shù)據(jù)邊際改善，說明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤之下，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)積極變化，下半年房地產(chǎn)市場將得到進(jìn)一步修復(fù)。 　　從環(huán)比數(shù)據(jù)看，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)環(huán)比增長約14%，商品房銷售面積、銷售額環(huán)比增速分別約為26%、30%。信貸方面，人民銀行日前公布數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。 　　同時(shí)，房企融資渠道保持暢通。2021年四季度以來，監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)，支持合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。市場人士指出，在房企融資環(huán)節(jié)，監(jiān)管部門積極推動商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過并購貸款和發(fā)行債券并購出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。 　　債券市場方面，自2021年四季度以來，針對房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門圍繞穩(wěn)定市場信心、維護(hù)債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列舉措，積極滿足房企合理融資需求，確保房企債券融資渠道穩(wěn)定暢通。 　　6月以來，保利發(fā)展、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開等近十家房企在銀行間市場共計(jì)發(fā)行119億元債務(wù)融資工具。近期，華潤置地、上海陸家嘴集團(tuán)、南山開發(fā)集團(tuán)、光明地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、珠海華發(fā)、北辰實(shí)業(yè)、杭州濱江等十余家企業(yè)已提交合計(jì)約495億元債務(wù)融資工具的注冊申請，待完成注冊。 　　推動房地產(chǎn)市場復(fù)蘇 　　機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，下半年房企合理資金需求將得到滿足，房企融資料繼續(xù)企穩(wěn)回升，助力房地產(chǎn)市場持續(xù)修復(fù)。 近日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》認(rèn)為，受益于政策支持，房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊狀況得以緩解，房企和購房者的合理資金需求將進(jìn)一步改善。 　　在首創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王嵩看來，當(dāng)前國企背景房企的融資渠道全面恢復(fù)，同時(shí)通過發(fā)行信用保護(hù)工具協(xié)助優(yōu)質(zhì)民企融資，預(yù)計(jì)下半年房企融資端政策將保持友好，優(yōu)質(zhì)房企融資渠道將得到進(jìn)一步改善。 　　“在‘房住不炒’定位不變的基礎(chǔ)之上，預(yù)計(jì)房企融資規(guī)模在三季度企穩(wěn)回暖?！睎|吳證券研究所分析師黃詩濤稱。 　　此外，機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇也持樂觀態(tài)度。中信證券研究報(bào)告指出，5月房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明政策正在起作用，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷售從三季度起同比降幅會進(jìn)一步收窄；從四季度起，開發(fā)投資和新開工的信心會逐漸恢復(fù)。中金公司研究報(bào)告預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場景氣度有望持續(xù)回升。 　　分析人士預(yù)測，隨著各項(xiàng)支持政策陸續(xù)出臺，以及全國疫情防控形勢逐步向好，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望出現(xiàn)良好發(fā)展勢頭。

全國重點(diǎn)城市的第二次集中供地正在進(jìn)行中，北京、青島、福州以及廈門四個(gè)城市今年第二批次集中供地已收官。6月16日，青島第二輪集中供地總成交價(jià)約104.87億元。從拿地企業(yè)來看，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、青鐵置業(yè)等房企均有斬獲。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至6月17日，北京等上述四城市第二批次集中供地收金894.12億元，平均溢價(jià)率為3.7%。具體來看，北京等四個(gè)城市第二次集中供地成交規(guī)劃建筑面積475.1萬平方米，成交樓面均價(jià)41380元/平方米，而其首輪土拍時(shí)成交樓面均價(jià)為45440元/平方米，絕對值相差4000元/平方米左右。 　　總體而言，“北京土地市場相對較熱，其第二次集中供地平均溢價(jià)率為5.35%，明顯高于其他城市，其中7宗地塊進(jìn)入線下競拍環(huán)節(jié)，并有5宗地塊高溢價(jià)或搖號成交?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負(fù)責(zé)人張凱向《證券日報(bào)》記者表示，與首輪集中供地相比，當(dāng)下完成第二次集中供地的四城市，其土地成交平均溢價(jià)率比第一批次降低1.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，樓面均價(jià)降幅明顯，但土地成交規(guī)模大幅增加。 　　“第二次集中供地與首輪集中供地相比，有三個(gè)典型特征?！痹谕哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)看來，一是土拍門檻有所降低，比如降低保證金比例，部分城市還可以分期繳納；二是整體成本下降，不僅基準(zhǔn)地價(jià)穩(wěn)中下降，附加成本也在降低，比如降低競自持的要求等；三是優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)占比明顯上升，主要是為了提高開發(fā)商參拍的積極性，提高市場熱度。 　　“從參拍及拿地企業(yè)來看，國企、央企及深耕區(qū)域型房企，以及全國性民營房企均有參與和斬獲。這些企業(yè)目前‘三道紅線’指標(biāo)整體偏低，基于安全性及信用兩個(gè)方面的優(yōu)勢，當(dāng)前融資通道也較為暢通，有一定的現(xiàn)金流來支撐拿地投資。”宋紅衛(wèi)進(jìn)一步稱。 　　更重要的是，高信用民營房企已經(jīng)開始在土地市場發(fā)力。近期，如濱江集團(tuán)、旭輝控股以及龍湖集團(tuán)等頭部民營房企已積極恢復(fù)參與拍地。 　　“此前，在‘三道紅線’等規(guī)則下，民營房企資金鏈相對較為緊張，疊加銷售市場購房者觀望情緒較濃，整體市場較為低迷，部分民營房企受到較大沖擊，經(jīng)過調(diào)整后，高信用民營企業(yè)將重新參與土拍?！睆垊P表示。 　　那么，接下來土地市場走勢會如何？ 　　“平穩(wěn)趨勢將更加明顯?！睆垊P稱，從供應(yīng)規(guī)模、出讓金、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等方面在數(shù)據(jù)體現(xiàn)上預(yù)計(jì)都將更趨于穩(wěn)定，對各批次集中出讓土地的供應(yīng)時(shí)間和供應(yīng)量的調(diào)整，將為企業(yè)拿地研判、資金周轉(zhuǎn)提供緩和空間。 　　“預(yù)計(jì)第二次土拍時(shí)市場將會進(jìn)一步分化，主要表現(xiàn)為城市之間的分化和同一城市的內(nèi)部分化?！彼渭t衛(wèi)表示，城市之間分化趨勢表現(xiàn)為，一線核心城市搶眼，部分非核心的二線、三線城市土拍熱度或許會下降，流拍的比例或會上升。而城市內(nèi)部分化則表現(xiàn)為，核心區(qū)域地塊競爭激烈，觸頂溢價(jià)，外圍區(qū)域土拍則將會有低價(jià)出讓或流拍現(xiàn)象。

從游戲業(yè)務(wù)到礦產(chǎn)資源，臥龍地產(chǎn)（600173.SH）的多元化之路仍在持續(xù)。 　　6月15日，臥龍地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（簡稱“臥龍地產(chǎn)”）公告稱，擬通過全資子公司以支付現(xiàn)金方式購買臥龍控股持有的浙江臥龍礦業(yè)有限公司(簡稱“臥龍礦業(yè)”)98%股權(quán)和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權(quán)。目前，本次交易尚處于籌劃階段。 　　值得注意的是，這并非臥龍地產(chǎn)第一次跨界。早在2016年，臥龍地產(chǎn)便開始涉足游戲業(yè)務(wù)，但業(yè)績并未得到提升，隨后于2021年3月宣布出售參股游戲公司。 　　長江商報(bào)記者注意到，臥龍地產(chǎn)多次跨界的背后或許有經(jīng)營壓力，公司凈利潤已連續(xù)三年下滑。 　　此外，公開信息顯示，整個(gè)2021年臥龍地產(chǎn)并未在公開市場購置土地儲備，就在前不久，臥龍地產(chǎn)以7.68億元、20.75%的溢價(jià)率競得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地，為其近年鮮少有消息的拿地板塊增添了一絲新鮮“生機(jī)”。 　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，臥龍地產(chǎn)跨界礦業(yè)又罕見拿地，或許代表公司正在走出增收不增利的困境。 　　擬現(xiàn)金收購臥龍礦業(yè)100%股權(quán) 　　6月15日晚間，臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬通過全資子公司臥龍礦業(yè)（上海）有限公司以支付現(xiàn)金方式購買臥龍控股集團(tuán)有限公司持有的臥龍礦業(yè)98%股權(quán)和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權(quán)。此次交易完成后，臥龍礦業(yè)將成為上市公司的全資子公司。 　　臥龍地產(chǎn)表示，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，根據(jù)初步測算，交易預(yù)計(jì)將構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，但不涉及上市公司發(fā)行股份，也不會導(dǎo)致上市公司控制權(quán)的變更。 　　資料顯示，臥龍礦業(yè)成立于2016年4月，主營業(yè)務(wù)為銅精礦等原料礦的混配加工及銷售業(yè)務(wù)。 　　2020年-2021年，臥龍礦業(yè)分別實(shí)現(xiàn)銷售收入14.30億元、37.66億元，凈利潤分別為0.23億元、0.58億元，總資產(chǎn)分別為3.63億元、6.92億元，凈資產(chǎn)分別為1.10億元、1.68億元。 　　再來看臥龍地產(chǎn)，公司主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和物業(yè)管理，具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，項(xiàng)目分布在清遠(yuǎn)、武漢、紹興、上虞、銀川、青島等城市。 　　財(cái)報(bào)顯示，2019年—2021年，臥龍地產(chǎn)的營業(yè)收入分別為19.21億元、22.81億元、25.03億元，三年連續(xù)上漲；但同期，其凈利潤則分別為5.11億元、4.84億元、4.77億元，持續(xù)走低。此外，2021年，臥龍地產(chǎn)的銷售毛利率為33.87%，2020年這一數(shù)字為48.93%。 　　對于此次收購，臥龍地產(chǎn)表示，將引入以銅精礦為主的礦產(chǎn)金屬產(chǎn)品加工業(yè)務(wù)，有效分散臥龍地產(chǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)單一主業(yè)運(yùn)營帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，提升上市公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)提升公司持續(xù)盈利的能力。 　　曾跨界布局游戲領(lǐng)域 　　實(shí)際上，回看臥龍地產(chǎn)發(fā)展歷程，其對于多元化發(fā)展可謂有著“執(zhí)念”。 　　長江商報(bào)記者注意到，跨界游戲業(yè)是臥龍地產(chǎn)多元化發(fā)展史上“濃墨重彩”的一筆。據(jù)公開資料顯示，臥龍地產(chǎn)2016年起便籌劃收購墨麟股份和天津卡樂游戲公司，但交易最終未能達(dá)成。而后2017年，臥龍地產(chǎn)成功收購君海網(wǎng)絡(luò)51%的股權(quán)，自此形成了“地產(chǎn)+游戲”的業(yè)務(wù)布局。 　　對于此次收購的必要性，臥龍地產(chǎn)在回復(fù)交易所問詢時(shí)解釋稱，公司目前業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)及盈利來源單一，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不足，公司盈利增長面臨壓力，亟須豐富業(yè)務(wù)條線，尋找新的發(fā)展空間。 　　但一切并未按預(yù)想的發(fā)展，君海網(wǎng)絡(luò)業(yè)績自2020年起大變臉。據(jù)臥龍地產(chǎn)2020年報(bào)顯示，其報(bào)告期內(nèi)凈利潤同比下降5.13%，主要原因是參股公司君海網(wǎng)絡(luò)2020年度歸母凈利潤虧損1.73億元，與上年同期相比下降173.01%，影響公司凈利潤-8623.1萬元。而隨著業(yè)績的持續(xù)虧損，2021年臥龍地產(chǎn)開始出售相應(yīng)股權(quán)。 　　在游戲業(yè)務(wù)放棄還不足一年時(shí)間，2022年1月11日，臥龍地產(chǎn)公告擬以6800萬元現(xiàn)金購買關(guān)聯(lián)方臥龍電驅(qū)所持有的子公司上海臥龍礦業(yè)有限公司100%股權(quán)。據(jù)了解，此筆交易增值率近60%，但臥龍地產(chǎn)卻并未像上述收購游戲企業(yè)時(shí)一樣設(shè)定業(yè)績承諾。 　　目前，臥龍地產(chǎn)的業(yè)績表現(xiàn)仍不盡人意。今年一季度財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司總營收4.42億元，同比下降了17.11%；凈利潤為5372.62萬元，同比下降了56.24%；扣非凈利潤為5701.09萬元，同比下降了53.56%。 　　同時(shí)，一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，臥龍地產(chǎn)期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售面積為1.64萬平方米，同比減少了63.47%；房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售金額為2.04億元，同比減少了64.55%。 　　不過，值得一提的是，臥龍地產(chǎn)近日以7.68億元、20.75%的溢價(jià)率競得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地，這個(gè)溢價(jià)率在一眾同行中算是高價(jià)地，這也是臥龍地產(chǎn)近年罕見的拿地動作。 　　據(jù)了解，2018年至2021年四年間，臥龍地產(chǎn)僅新增三宗地塊，而2018年至2020年三年臥龍地產(chǎn)就新增三宗地塊，也就是說2021年其未得一地。 　　從游戲到礦業(yè)，臥龍地產(chǎn)的跨界之路可謂十分多元，但此類跨界是否真的是一步好棋？對此，有行業(yè)人士表示，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中沒有可投的地方時(shí)，跨界也未嘗不是個(gè)方向，當(dāng)然相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也比較大。

近日，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)發(fā)布的消息顯示，安徽偉星置業(yè)有限公司(簡稱“偉星置業(yè)”)于6月2日兩次被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行法院是安徽蕪湖市鏡湖區(qū)人民法院。 　　此前的5月17日和5月18日，偉星置業(yè)也分別被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行標(biāo)的分別為16430和7000，執(zhí)行法院均是安徽蕪湖市中級人民法院。 　　今年以來，偉星置業(yè)在土地市場收獲頗豐。6月15日，偉星置業(yè)以7.1億元的成交總價(jià)競得安徽蕪湖以住宅用地；此前克而瑞公布的《2022年一季度涉宅用地成交房企名單》顯示，偉星置業(yè)以84.81萬平方米的拿地建筑面積位列第一，與上年同期相比上漲了9%。

近日，河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“河北德融”)在微博實(shí)名舉報(bào)綠城中國控股有限公司(以下簡稱“綠城中國”)涉嫌多項(xiàng)違法犯罪行為，對此，綠城中國發(fā)布嚴(yán)正聲明回應(yīng)，稱對于河北德融編造、傳播、散布不實(shí)信息，擾亂社會秩序的違法行為，將依法追究其法律責(zé)任。 　　河北德融在舉報(bào)信中稱，根據(jù)公司目前掌握的證據(jù)材料，綠城中國公然違反國家多項(xiàng)法律法規(guī)，長期從事職業(yè)放貸、向關(guān)聯(lián)企業(yè)非法輸送利益、偷稅漏稅、欺詐交易、背信侵害上市公司股東利益、重要信息披露與不披露等違法犯罪行為，嚴(yán)重?fù)p害國家金融秩序和稅收征收管理秩序，嚴(yán)重?fù)p害股東利益、特別是國資股東、中小股東利益，嚴(yán)重?fù)p害被欺詐合作方的民事權(quán)益。請求有關(guān)國家機(jī)關(guān)及行政管理部門依法履職，對所涉相關(guān)線索盡快核查、依法處理。 　　河北德融的實(shí)名舉報(bào)信中指出： 　　一、綠城中國沒有金融放貸許可證，長期向社會不特定對象發(fā)放高息貸款謀取非法利益，且數(shù)額巨大，嚴(yán)重?fù)p害國家金融秩序。 　　二、綠城中國部分關(guān)聯(lián)公司之間存在經(jīng)常性、持續(xù)性巨額非法利益輸送行為，嚴(yán)重?fù)p害上市公司股東利益、特別是國資股東和中小股東利益，同時(shí)涉嫌巨額偷稅漏稅違法行為。

6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布5月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一線、二線、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。 　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　5月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　“一線、二線、三線城市新建商品住宅房價(jià)本月與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的積極跡象，表明前幾輪政策的效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報(bào)》記者表示。 　　陳霄進(jìn)一步表示，整體來看，新建商品住宅表現(xiàn)要好于二手住宅。前幾輪的政策主要集中于新房市場，對提振新房市場意義重大，而更能真實(shí)反映市場的二手房市場，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。從各城市來看，成都新房、二手房價(jià)格漲幅再次領(lǐng)跑，延續(xù)上月的雙榜冠軍。 　　進(jìn)入5月份，樓市調(diào)控政策繼續(xù)深化。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，年內(nèi)地方共計(jì)出臺調(diào)控政策超220次，其中5月單月出臺調(diào)控政策達(dá)99次。 　　“不僅如此，信貸端亦迎來新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)。時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。”陳霄說。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示，雖然房價(jià)延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)已出現(xiàn)減少。市場已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過程中，一二線熱點(diǎn)城市的交易市場在政策效應(yīng)下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續(xù)有望逐步分批迎來反彈。 　　展望后市，陳霄認(rèn)為，雖然市場端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號。預(yù)計(jì)針對樓市調(diào)控政策力度將會進(jìn)一步擴(kuò)大，6月份將成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的走向。

6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。 　　專家表示，因城施策力度仍在加強(qiáng)，供需兩端發(fā)力繼續(xù)利好房地產(chǎn)市場成交。預(yù)計(jì)6月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。 　　環(huán)比改善 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　“5月數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是新房價(jià)格環(huán)比下跌態(tài)勢得到初步遏制?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這與5月份密集出臺的穩(wěn)樓市政策有密切關(guān)系。三類城市新房價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)均釋放出積極信號，一線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅略擴(kuò)大，二線城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅未擴(kuò)大，三線城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。這是房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn)的重要佐證。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“價(jià)”的改善是“量”改善的結(jié)果。根據(jù)測算，5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，5月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長25.8%、23.8%；銷售額環(huán)比分別增長29.7%、26.4%。此外，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。 　　政策將繼續(xù)加力 　　6月以來，各地因城施策力度不減，熱點(diǎn)城市市場情緒得到進(jìn)一步改善。 　　據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至15日，6月已有55城發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策約80條，涵蓋信貸、預(yù)售資金監(jiān)管、購房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。而在4月，超70城出臺調(diào)控政策逾100次；5月，超80城出臺調(diào)控政策140余次。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下半年穩(wěn)樓市政策將延續(xù)密集出臺勢頭。 　　中指研究院預(yù)計(jì)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大、房地產(chǎn)市場深度調(diào)整疊加疫情多點(diǎn)散發(fā)等背景下，6月地方政府將繼續(xù)加快推進(jìn)因城施策。其中，預(yù)計(jì)部分城市將圍繞多孩家庭增加購買套數(shù)、非戶籍家庭縮短社?；騻€(gè)稅年限等方面進(jìn)行政策調(diào)整；首套房首付比例、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等也有望進(jìn)一步調(diào)整；多數(shù)城市房貸利率將向全國利率下限回歸。隨著穩(wěn)樓市政策的逐步發(fā)酵，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。 　　“6月以來政策支持力度仍在加強(qiáng)，支持房企合理融資、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。從現(xiàn)有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果將持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場成交，6月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善。”許小樂表示。

6月以來，多地水泥價(jià)格持續(xù)走低。部分地區(qū)水泥價(jià)格短期下調(diào)接近100元/噸，河南等地區(qū)水泥出廠價(jià)格回落至300元/噸左右。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著高溫天氣和雨季的來臨，水泥市場淡季特征較為明顯。 　　價(jià)格走低 　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，近日，陜西中部地區(qū)水泥價(jià)格大幅下調(diào)，下調(diào)幅度在50元/噸至90元/噸不等。價(jià)格下調(diào)的主要原因是水泥行業(yè)進(jìn)入淡季，下游需求減少，短期庫存處于較高水平。 　　部分地區(qū)水泥出廠價(jià)格回落到300元/噸左右。以河南地區(qū)為例，近日，該地區(qū)水泥廠價(jià)格普遍下調(diào)10元/噸至20元/噸，P.O42.5散出廠價(jià)下調(diào)至310元/噸至320元/噸。受高溫天氣影響，工程項(xiàng)目進(jìn)度緩慢，市場需求持續(xù)疲軟，導(dǎo)致庫存高位承壓。此外，區(qū)域競爭激烈，部分企業(yè)為增加出貨量，不斷下調(diào)出廠價(jià)，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)水泥價(jià)格持續(xù)下行。 　　數(shù)字水泥網(wǎng)認(rèn)為，從全國范圍看，水泥企業(yè)出貨率普遍維持在滿產(chǎn)滿銷時(shí)的4成至6成，很多企業(yè)執(zhí)行夏季錯(cuò)峰生產(chǎn)活動，水泥產(chǎn)銷量雙雙走低。 　　中國水泥協(xié)會副秘書長、數(shù)字水泥網(wǎng)總裁陳柏林對中國證券報(bào)記者表示，6月份以來，我國主要水泥市場進(jìn)入消費(fèi)淡季，受雨水與高溫天氣等因素影響，部分工程項(xiàng)目施工放緩，市場需求有所下滑。需求不佳疊加供給增加，庫存繼續(xù)攀升，價(jià)格持續(xù)探底。 　　產(chǎn)量下滑 　　產(chǎn)量方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國累計(jì)水泥產(chǎn)量7.83億噸，同比下降15.3%，降幅較1-4月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，去年同期為增長19.2%；5月份，全國水泥產(chǎn)量2.03億噸，同比下降17%，環(huán)比增長4.2%。 　　進(jìn)入6月以來，多地繼續(xù)執(zhí)行夏季錯(cuò)峰生產(chǎn)措施，部分地區(qū)水泥廠停產(chǎn)檢修。 　　中金公司研報(bào)顯示，2022年夏季水泥淡季可能從5月延續(xù)至8月，較往年明顯拉長，需求下滑幅度較為明顯，錯(cuò)峰生產(chǎn)為當(dāng)下有效的調(diào)節(jié)供給手段。水泥產(chǎn)能過剩，且能耗、環(huán)保壓力較為突出，若無系統(tǒng)性的供給控制，供求關(guān)系會出現(xiàn)明顯的不匹配，擾亂市場生態(tài)。而錯(cuò)峰生產(chǎn)可以動態(tài)調(diào)節(jié)供需關(guān)系。隨著行業(yè)協(xié)會、地方政府的有效推動，錯(cuò)峰生產(chǎn)在全國大多數(shù)地區(qū)均有實(shí)踐，且自律性、靈活性增強(qiáng)。 　　“1-5月份，水泥產(chǎn)量同比下降15.3%，預(yù)計(jì)接下來同比下降幅度會逐步收窄?！标惏亓謱χ袊C券報(bào)記者表示，“一方面，去年下半年產(chǎn)量基數(shù)較低；另一方面，疫情影響逐步轉(zhuǎn)淡，產(chǎn)量有望出現(xiàn)恢復(fù)。預(yù)計(jì)8月中下旬，隨著旺季來臨，疊加趕工需求，水泥價(jià)格將迎來反彈。” 　　對于水泥市場未來走勢，塔牌集團(tuán)表示，近期水泥銷量萎縮較快，庫存出現(xiàn)上升。水泥需求與基建、房地產(chǎn)和新農(nóng)村建設(shè)等相關(guān)，預(yù)計(jì)下半年疫情防控、基建投資和房地產(chǎn)投資情況都將好轉(zhuǎn)，今年水泥出貨量預(yù)計(jì)將呈前低后高走勢。

隨著我國居民生活水平持續(xù)提高，城市化進(jìn)程不斷加快，家裝行業(yè)得到快速發(fā)展。但是，許多家裝領(lǐng)域的固有頑疾仍舊制約著行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，并讓很多消費(fèi)者一提到“裝修”就頭痛——即使投入了很多時(shí)間和精力，仍會一不小心就掉到“坑”里。 　　調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，“沒保障”“不透明”“套路多”等涉及服務(wù)的問題最讓消費(fèi)者頭疼。而縱觀家裝市場的發(fā)展演變歷程，從施工隊(duì)到裝修公司再到電商一體化服務(wù)，從標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品到多元化需求，整個(gè)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到精細(xì)運(yùn)營的時(shí)代，服務(wù)已經(jīng)成為核心競爭區(qū)。 　　一方面，消費(fèi)者愈加重視服務(wù)體驗(yàn)。隨著服務(wù)向家裝消費(fèi)領(lǐng)域全鏈條滲透，服務(wù)所起到的作用不僅局限于為消費(fèi)者提供便利與保障，更是推動家裝市場發(fā)展的重要角色，成為挖掘存量市場、激發(fā)消費(fèi)活力的重要因素。 　　另一方面，年輕一代正成為家裝主力消費(fèi)人群。他們有新家及舊房改造需求，但傳統(tǒng)家裝模式已無法滿足其對居住環(huán)境的個(gè)性化、智能化、一體化要求。為了更好滿足年輕群體的新需求，互聯(lián)網(wǎng)家裝服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。年輕一代選擇他們更熟悉的互聯(lián)網(wǎng)平臺工具，并形成了獨(dú)特的社交場景，對家裝服務(wù)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行全方位溝通。 　　有市場就有供給。隨著消費(fèi)者對好服務(wù)愈發(fā)渴望，越來越多的商家開始在服務(wù)供給上下功夫，省心裝、30天無理由退貨、3年質(zhì)保拆舊換新……“線上售賣服務(wù)、線下上門服務(wù)”的新型家裝服務(wù)模式愈發(fā)火熱，不僅充分激發(fā)了家裝市場的活力，而且進(jìn)一步帶動了整個(gè)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，電商平臺也不僅僅是供需的連接者，更是履約服務(wù)的創(chuàng)新者、推動者和監(jiān)督者。 　　接下來，家裝行業(yè)企業(yè)需要兼具實(shí)體企業(yè)的基因和屬性，以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的數(shù)字技術(shù)和創(chuàng)新能力，在線上線下同時(shí)發(fā)力，提升流轉(zhuǎn)效率，打通上下游鏈路，從而真正讓服務(wù)從附加價(jià)值走到“前臺”，成為激活消費(fèi)的重要認(rèn)同點(diǎn)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

國家統(tǒng)計(jì)局16日公布了5月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。 　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降。5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。此外，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大。5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有46個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加7個(gè)和1個(gè)。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，5月份新房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄，下跌城市個(gè)數(shù)減少。價(jià)格的改善是量改善的結(jié)果，數(shù)據(jù)顯示，5月份全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長，銷售和投資端的積極變化帶來價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。 　　對當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的調(diào)整，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的城市越來越多，且多城市多次發(fā)布政策，政策內(nèi)容正在不斷加碼，市場已有逐漸企穩(wěn)跡象，穩(wěn)樓市舉措給了部分城市購房者信心。 　　許小樂認(rèn)為，6月份以來，地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場成交。

近日，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)發(fā)布的消息顯示，安徽偉星置業(yè)有限公司(簡稱“偉星置業(yè)”)于6月2日兩次被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行法院是安徽蕪湖市鏡湖區(qū)人民法院。 　　此前的5月17日和5月18日，偉星置業(yè)也分別被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行標(biāo)的分別為16430和7000，執(zhí)行法院均是安徽蕪湖市中級人民法院。 　　今年以來，偉星置業(yè)在土地市場收獲頗豐。6月15日，偉星置業(yè)以7.1億元的成交總價(jià)競得安徽蕪湖以住宅用地；此前克而瑞公布的《2022年一季度涉宅用地成交房企名單》顯示，偉星置業(yè)以84.81萬平方米的拿地建筑面積位列第一，與上年同期相比上漲了9%。

國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。環(huán)比看，成都漲幅0.9%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月份房價(jià)指數(shù)呈現(xiàn)出三個(gè)特點(diǎn)：一是悲觀和樂觀情緒均呈現(xiàn)，市場參與主體對于房價(jià)背后的信號意義呈現(xiàn)分歧。二是一些下跌比較大的城市，類似三四線城市，預(yù)計(jì)購房政策會進(jìn)一步放松，以激活合理住房消費(fèi)需求。三是從實(shí)際情況看，房企降價(jià)促銷拉升銷售業(yè)績的動作會繼續(xù)。 　　新房寬松政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn) 　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　“樓市還在尋底過程中，新建住宅限價(jià)有所放寬，但二手房依然下調(diào)中。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，疫情下很多地方稍微放寬了新建住宅的限價(jià)政策，所以新建住宅價(jià)格出現(xiàn)了輕微上行，特別是一二線城市，但二手房更反應(yīng)市場真實(shí)情況，實(shí)際市場依然處于低迷中。 　　“一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.4%、-0.1%和-0.3%，與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的積極跡象，表明前幾輪政策寬松的效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。而二手房市場更能真實(shí)的反映市場，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄說。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，5月雖然房價(jià)延續(xù)降勢，但降勢趨緩，一二線熱點(diǎn)城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。 　　樓市后續(xù)政策松綁力度料擴(kuò)大 　　從各城市來看，成都新房、二手房價(jià)格漲幅再次領(lǐng)跑，延續(xù)上月的雙榜冠軍。新房、二手房價(jià)格漲幅均為0.9%。 　　“這主要得益于516和531兩次新政，另外與各特大城市相比，成都房價(jià)相對較低，去年以來在各項(xiàng)嚴(yán)格限制政策下價(jià)格上漲有限，在今年政策放寬后價(jià)格迎來上漲空間。”陳霄說。 　　從5月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，有9個(gè)城市房價(jià)同比下跌幅度超過了5%，屬于房價(jià)方面比較疲軟的城市，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島。 　　“總體上看，此類城市中三四線城市較多，且屬于旅游資源略豐富或中西部的三四線城市，也說明此類城市的市場下行壓力相對大?！眹?yán)躍進(jìn)說。 　　5月三線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)?！斑@顯示出市場復(fù)蘇的難度會大于一二線，但市場預(yù)期總體向好?！睆埐ㄕJ(rèn)為，三季度是國內(nèi)各地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤重點(diǎn)落實(shí)階段，隨著經(jīng)濟(jì)面的整體向好，房地產(chǎn)市場總信心面才會得到根本性恢復(fù)。另一方面，部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復(fù)的難度較大，預(yù)計(jì)會先從部分城市的熱點(diǎn)優(yōu)質(zhì)板塊恢復(fù)，以點(diǎn)帶面逐步筑底回升。 　　進(jìn)入5月份，樓市松綁政策繼續(xù)深化，截止到5月31日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，地方共計(jì)出臺松綁政策超220次，其中5月單月出臺調(diào)控政策達(dá)99次，政策之頻繁前所未有。 　　不僅如此，信貸端亦迎來新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。 　　展望后市，陳霄認(rèn)為，雖然市場端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號，預(yù)計(jì)接下來針對樓市松綁政策力度將會進(jìn)一步擴(kuò)大，市場修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中，6月將成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的走向。

國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，5月70大中城市中有43城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，比上月減少4個(gè)。環(huán)比看，成都漲幅0.9%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。 　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。 　　新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降 　　5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　5月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大 　　5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有46個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加7個(gè)和1個(gè)。 　　5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅比上月均擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

“兩室一廳共60平方米，每月房租600元。大兒子在小區(qū)旁邊的小學(xué)讀書，走路十分鐘就到了，附近的中學(xué)即將完工。小區(qū)還有幼兒園、圖書室、養(yǎng)老中心。住在這里，生活配套好、經(jīng)濟(jì)壓力小，很滿意！”在重慶市渝北區(qū)空港佳園公租房小區(qū)，居民郎莉邊領(lǐng)著記者參觀她承租的房子邊說。 　　郎莉今年32歲，是重慶市萬州區(qū)龍駒鎮(zhèn)人，此前和丈夫在深圳務(wù)工，為了照顧孩子，夫妻倆2018年返回重慶主城。“我在家?guī)Ш⒆?，丈夫在外跑運(yùn)輸，家里并不寬裕。正為住在哪里發(fā)愁時(shí)，2019年底空港佳園建成，我們申請到了這里的公租房，解了燃眉之急。去年我的小兒子出生了，以后上學(xué)也不用擔(dān)心，我們準(zhǔn)備在這里長期住下去！” 　　走進(jìn)空港佳園小區(qū)，環(huán)境整潔，籃球場、羽毛球場、兒童游樂設(shè)施齊全，像郎莉這樣的住房困難群體約1.9萬戶、4.5萬人，在這里實(shí)現(xiàn)了“安居夢”。 　　渝北區(qū)公租房管理中心主任楊露介紹，空港佳園位于重慶中心城區(qū)、交通便利，共有約1.95萬套公租房?！拔覀兏鶕?jù)居民需求，開設(shè)了‘佳園課堂’提供就業(yè)創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，2021年舉辦6場大型招聘會，有2000多位小區(qū)居民達(dá)成就業(yè)意向。” 　　城區(qū)住房困難家庭、大中專院校畢業(yè)生、外來務(wù)工者有較大的住房保障需求。為此，重慶市按照“均衡布局、交通方便、配套完善、環(huán)境宜居”的思路建設(shè)公租房小區(qū)，目前全市已建成公租房58.3萬套，其中中心城區(qū)公租房31.8萬套，已分配55.4萬套，讓中低收入群體約140萬人住有所居。 　　重慶市公租房管理局局長陳西安說，在擴(kuò)大公租房供給的同時(shí)，近年來重慶市著力在公租房小區(qū)構(gòu)建黨建引領(lǐng)的社區(qū)治理體系，實(shí)施就業(yè)創(chuàng)業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)、少年兒童健康成長、重點(diǎn)人群扶助等4項(xiàng)民生保障計(jì)劃，確保公租房小區(qū)居民安居樂業(yè)。 　　隨著經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)的快速發(fā)展，一些新市民、新青年等群體對職住平衡、居住品質(zhì)有了新需求，常常面臨“租房難、租住偏、條件良莠不齊”等難題。重慶市自去年以來，重點(diǎn)在交通軌道站點(diǎn)、商業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等區(qū)域，以盤活存量房源為主、適量新建為輔，多措并舉籌集、建設(shè)保障性租賃住房。 　　2013年大學(xué)畢業(yè)的蘆鋼是山西人，去年1月到重慶一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)工作?！皠倎淼臅r(shí)候，找了很久才租到一間合租房，不但不方便，價(jià)格也貴。今年1月，我得知‘辰寓康美青年公寓’開業(yè)，離公司近、裝修好，價(jià)格還低于市場均價(jià)，馬上就簽了租賃合同?！? 　　辰寓康美青年公寓地處城市核心地段，共有49套單身公寓，每套月租金1400-1800元，公區(qū)有書吧、沙發(fā)、健身設(shè)施等，房間內(nèi)裝修雅致，并有專業(yè)的物業(yè)管理人員。 　　重慶市渝地辰寓住房租賃有限公司是這家公寓的運(yùn)營方。公司負(fù)責(zé)人說，通過盤活國有閑置商業(yè)用房、租賃民房等，公司共儲備房源近1萬套，經(jīng)改造已推出6個(gè)地段好、小戶型、精裝修的保障性租賃住房項(xiàng)目，房源1200多間?！氨Ｕ闲宰赓U住房深受青年群體歡迎，我們項(xiàng)目整體出租率達(dá)97%，有的項(xiàng)目開業(yè)僅1個(gè)多月就實(shí)現(xiàn)滿租。今年底，我們的房源將增加到5000間?！? 　　重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會住房保障處處長王曉明介紹，經(jīng)調(diào)研分析，“十四五”期間重慶市保障性租賃住房需求量約40萬套，重慶市出臺了金融、土地、稅費(fèi)優(yōu)惠、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等配套扶持政策，目前全市已落實(shí)保障性租賃住房10.5萬套。 　　重慶充分、精準(zhǔn)供給差異化的保障性住房產(chǎn)品，有力解決了不同群體的住房困難問題。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，重慶正將保障性住房建設(shè)與城市更新、老舊小區(qū)及棚戶區(qū)改造有機(jī)結(jié)合，進(jìn)一步提供多元化的租賃住房，努力實(shí)現(xiàn)“住有所居”邁向“住有宜居”。

“5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)勢頭?！?月15日，國務(wù)院新聞辦舉行2022年5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉介紹相關(guān)情況并回答記者提問。 　　付凌暉在會上表示，5月份，面對復(fù)雜嚴(yán)峻的國際環(huán)境和國內(nèi)疫情帶來的嚴(yán)重沖擊，各地區(qū)各部門高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，國內(nèi)疫情防控形勢總體向好，生產(chǎn)需求逐步恢復(fù)，就業(yè)物價(jià)總體穩(wěn)定，主要指標(biāo)邊際改善，國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)勢頭。 　　下階段，要高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，推動穩(wěn)增長一攬子政策措施落地見效，著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，著力保障和改善民生，推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)。 　　工業(yè)生產(chǎn)有望進(jìn)一步加快恢復(fù) 　　5月，工業(yè)生產(chǎn)逐步恢復(fù)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級態(tài)勢沒有改變，工業(yè)體系完備、配套能力強(qiáng)、發(fā)展韌性足的特點(diǎn)明顯。 　　“隨著疫情防控成效繼續(xù)顯現(xiàn)，交通物流逐步暢通，企業(yè)復(fù)工達(dá)產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)，尤其是一攬子穩(wěn)增長政策措施顯效，工業(yè)生產(chǎn)有望進(jìn)一步加快恢復(fù)?！?對于5月的工業(yè)經(jīng)濟(jì)情況，付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會上表示。 　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長0.7%，4月份為下降2.9%；環(huán)比增長5.61%。分三大門類看，采礦業(yè)增加值同比增長7.0%，制造業(yè)增長0.1%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長0.2%。裝備制造業(yè)增加值同比增長1.1%，4月份為下降8.1%。 　　付凌暉介紹，具體來看5月的工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈四大特點(diǎn)。第一，多數(shù)行業(yè)和地區(qū)生產(chǎn)回升。41個(gè)大類行業(yè)中，33個(gè)行業(yè)增速比上月回升，占80.5%；31個(gè)省(區(qū)、市)中，22個(gè)地區(qū)工業(yè)增速回升，占71%，其中上海和吉林工業(yè)生產(chǎn)降幅收窄幅度超過30個(gè)百分點(diǎn)。 　　第二，裝備制造業(yè)回升明顯。保重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈持續(xù)加力，裝備制造業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)加快，生產(chǎn)也由降轉(zhuǎn)增。5月份裝備制造業(yè)同比增長1.1%，上個(gè)月為下降8.1%。其中，汽車制造業(yè)5月份下降7%，降幅比上月收窄了24.8個(gè)百分點(diǎn)；汽車產(chǎn)量下降4.8%，收窄了38.7個(gè)百分點(diǎn)。 　　第三，高技術(shù)制造業(yè)增勢較好。盡管受到疫情沖擊，高技術(shù)制造業(yè)仍然表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，增速快于全部工業(yè)。5月份，高技術(shù)制造業(yè)同比增長4.3%，增速比上月加快0.3個(gè)百分點(diǎn)，速度明顯快于整體規(guī)模以上工業(yè)。其中，電子通信設(shè)備制造業(yè)增長10.9%，醫(yī)療儀器設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)增長9.4%。 　　第四，工業(yè)出口回升較快。在物流堵點(diǎn)逐步打通、前期積壓訂單交付和穩(wěn)外貿(mào)政策發(fā)力推動下，工業(yè)出口明顯反彈。5月份，規(guī)模以上工業(yè)出口交貨值同比增長11.1%，上月為下降1.9%。從海關(guān)出口統(tǒng)計(jì)情況來看，5月份出口額同比增長15.3%。 　　對于5月工業(yè)生產(chǎn)恢復(fù)正增長，中國民生銀行首席研究員溫彬分析認(rèn)為，一方面，疫情對生產(chǎn)、物流等限制減弱，5月中國快遞物流指數(shù)比上月回升6.4個(gè)百分點(diǎn)至99.3%，生產(chǎn)PMI指數(shù)比上月回升5.3個(gè)百分點(diǎn)至49.7%。另一方面，需求有所修復(fù)，外需仍有韌性支持我國出口增速回升，內(nèi)需有所改善，新訂單PMI指數(shù)比上月回升5.6個(gè)百分點(diǎn)至48.2%。同時(shí)也要看到，上述PMI指數(shù)仍位于收縮區(qū)間，工業(yè)增加值增長0.7%也是近幾年的較低水平，說明復(fù)工復(fù)產(chǎn)還需進(jìn)一步推進(jìn)。 　　“下階段，要落實(shí)好各項(xiàng)減稅降費(fèi)、助企紓困措施，擴(kuò)大國內(nèi)需求，暢通經(jīng)濟(jì)循環(huán)，優(yōu)化營商環(huán)境，推動工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展?！?付凌暉表示。 　　政策發(fā)揮帶動房產(chǎn)指標(biāo)走出下行 　　今年以來，投資“馬車”持續(xù)發(fā)力，各地重大項(xiàng)目加快“落子”、穩(wěn)步推進(jìn)。面對經(jīng)濟(jì)下行壓力，發(fā)揮好投資關(guān)鍵性作用，不僅有利于短期穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長、保障民生，而且有利于調(diào)整未來供給結(jié)構(gòu)，提升結(jié)構(gòu)質(zhì)量，改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益。 　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)205964億元，同比增長6.2%；5月份環(huán)比增長0.72%。分領(lǐng)域看，1-5月份基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長6.7%，制造業(yè)投資增長10.6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降4.0%。全國商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；商品房銷售額48337億元，下降31.5%。 　　“投資保持穩(wěn)定增長，對穩(wěn)增長形成了支撐?！睖乇蚍治稣J(rèn)為，制造業(yè)投資保持了較快的增長水平，其中，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)制造業(yè)漲勢較好，1-5月分別增長20.5%和24.9%。 　　日前，國務(wù)院辦公廳正式發(fā)布的《扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施》提出，抓緊完成今年專項(xiàng)債券發(fā)行使用任務(wù)，加快今年已下達(dá)的3.45萬億元專項(xiàng)債券發(fā)行使用進(jìn)度，在6月底前基本發(fā)行完畢，力爭在8月底前基本使用完畢?！斑@有望對基建投資資金來源形成持續(xù)支撐，基建投資預(yù)計(jì)將保持較快增長，有望成為今年穩(wěn)增長的主要發(fā)力點(diǎn)?！睖乇虮硎?。 　　不過，可以看到在固定投資方面，房地產(chǎn)仍然有下降，房地產(chǎn)持續(xù)下降的情況對中國整體經(jīng)濟(jì)情況有什么影響？ 　　“1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4.0%，繼續(xù)說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨降溫的壓力?！睂τ诜康禺a(chǎn)開發(fā)投資，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示?！暗惨吹?，5月份單月的房地產(chǎn)開發(fā)投資額已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升，即14%。這也說明，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的框架下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象。尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)前需要鞏固既有政策、更大發(fā)揮政策效力，以進(jìn)一步帶動開發(fā)投資指標(biāo)走出下行的泥潭?！? 　　“近期各地也是在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)?！备读钑煴硎尽? 　　付凌暉還表示，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。我們知道房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對相關(guān)行業(yè)的拉動比較大。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅(jiān)持房住不炒，要堅(jiān)持滿足居民的合理住房需求。 　　房價(jià)方面，1-5月份，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國商品房均價(jià)為9527元/平方米，漲幅為-10.3%。“房價(jià)數(shù)據(jù)雖然還在下跌，但是跌幅相比1-4月份已經(jīng)收窄。這也說明房價(jià)本身在做調(diào)整。近期房屋銷售市場面臨一些積極的因素，尤其是房貸市場方面給與的支持力度大，其都有助于提振交易數(shù)據(jù)。反過來，房價(jià)大體上縮水一成，也使得近期購房方面的性價(jià)比較高。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。 　　就業(yè)的基本盤總體在改善 　　就業(yè)是民生之本，是發(fā)展之基，也是財(cái)富創(chuàng)造的源頭活水。近期，失業(yè)率有走高的趨勢，其中青年失業(yè)率達(dá)到18.4%，5、6月份正是高校的畢業(yè)季，千萬年輕人涌向就業(yè)市場，他們的就業(yè)情況在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中是否有體現(xiàn)？如何評價(jià)5月份的就業(yè)情況？ 　　“5月，全國疫情形勢整體好轉(zhuǎn)，生產(chǎn)生活秩序逐步恢復(fù)，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進(jìn)，就業(yè)形勢總體是改善的，失業(yè)率也逐漸小幅下降?！?在國新辦新聞發(fā)布會上，付凌暉就5月就業(yè)形勢答記者問時(shí)表示。 　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)529萬人。5月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.9%，比上月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。16-24歲、25-59歲人口調(diào)查失業(yè)率分別為18.4%、5.1%。31個(gè)大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為6.9%。 　　“5月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率是5.9%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，25-59歲就業(yè)主體人群失業(yè)率是5.1%，也比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。表明就業(yè)的基本盤總體在改善?！?付凌暉分析到?！巴鈦磙r(nóng)業(yè)戶籍人員調(diào)查失業(yè)率為6.2%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，這部分人員主體是農(nóng)民工，農(nóng)民工主要從事制造業(yè)、建筑業(yè)和批發(fā)零售業(yè)等勞動密集型的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)以私營個(gè)體戶和靈活就業(yè)居多，就業(yè)穩(wěn)定性相對較差。5月份農(nóng)民工群體的就業(yè)改善，也反映出經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)改善，穩(wěn)就業(yè)的政策措施顯效。” 　　不過付凌暉也提到，疫情的沖擊對就業(yè)的不利影響還沒有完全消除，從總的失業(yè)率來看，還處于較高水平。同時(shí)，年輕人的失業(yè)率偏高，主要的原因是在疫情影響下，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難，吸納就業(yè)能力有所下降，同時(shí)年輕人求職更傾向于穩(wěn)定性強(qiáng)的崗位，加劇了供需矛盾。今年我國大學(xué)畢業(yè)生達(dá)到1076萬人，隨著畢業(yè)季的到來，大學(xué)畢業(yè)生集中進(jìn)入勞動力市場，可能會進(jìn)一步加重就業(yè)壓力。 　　“面對這些復(fù)雜的局面，下一步還是要落實(shí)好穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤的各項(xiàng)措施，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)，增強(qiáng)就業(yè)的吸納能力?！备读钑煴硎?，“同時(shí)，要加強(qiáng)援企穩(wěn)崗，緩解企業(yè)的暫時(shí)性困難，渡過難關(guān)，穩(wěn)定就業(yè)崗位。還要做好職業(yè)技能培訓(xùn)，促進(jìn)勞動力市場供求有序銜接。還要積極推動產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，創(chuàng)造高質(zhì)量就業(yè)崗位，為大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)造更加有利的條件?！?

近期，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多，力度不斷加大。政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房企銷售出現(xiàn)邊際回暖的跡象，拿地、推盤節(jié)奏逐步恢復(fù)。 　　多種措施穩(wěn)樓市 　　6月13日，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方微信公眾號消息，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂“政銀合作”協(xié)議，落實(shí)多項(xiàng)金融紓困政策，創(chuàng)新推出住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品。當(dāng)日，溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”，靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購房按揭貸款還款方式進(jìn)行了創(chuàng)新。申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達(dá)3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。 　　華夏銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“新推出的還款方式，能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力，希望通過金融紓困計(jì)劃支持購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！? 　　各地通過多種方式穩(wěn)樓市。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月以來，已有近10城出臺與“一人買房全家?guī)汀毕嚓P(guān)的公積金政策，包括珠海、潮州、秦皇島、滄州、邵陽、資陽、池州、贛州等地。政策調(diào)整內(nèi)容主要涉及直系親屬(配偶、父母、子女)可提取公積金幫助支付首付款、償還購房貸款等方面。 　　6月7日，潮州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金提取和貸款政策階段性調(diào)整的通知》，推出直系親屬提取公積金用于支付首付政策。2022年6月至12月在潮州市購買一手商品住房的，本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)可以憑商品房認(rèn)購協(xié)議書、定金支付憑證、直系親屬關(guān)系證明、承諾書等材料，到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購房首付款。 　　秦皇島市住房公積金管理中心于6月6日發(fā)布關(guān)于落實(shí)市政府《關(guān)于穩(wěn)定全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的若干政策措施》的實(shí)施細(xì)則，提出發(fā)揮家庭成員之間互助功能，秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請?zhí)崛∽》抗e金支持子女購房(只限一次)。 　　政策效應(yīng)顯現(xiàn) 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，6月以來調(diào)整房地產(chǎn)政策的城市明顯增多，力度越來越大，且提供購房補(bǔ)貼的城市越來越多。“安居貸”“一人買房全家?guī)汀边M(jìn)一步體現(xiàn)了政策調(diào)整的靈活性和形式多樣性，支持居民合理住房需求。 　　6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。近期，各地加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。 　　中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，疫情形勢正在逐步好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)社會秩序加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場交易活躍性上升。下一步，人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　加快項(xiàng)目開發(fā) 　　當(dāng)前，房企拿地、推盤節(jié)奏逐步恢復(fù)正常，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、市場活躍地區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地資源受到青睞。 　　濱江集團(tuán)指出，公司各項(xiàng)目工程進(jìn)度正常。1-5月，公司在杭州及寧波共新增16個(gè)項(xiàng)目。 　　6月15日，華僑城A在投資者關(guān)系活動記錄表中指出，公司將密切關(guān)注市場動態(tài)，加強(qiáng)綜合研判，穩(wěn)中求進(jìn)，在守住風(fēng)險(xiǎn)底線的前提下，拓展優(yōu)質(zhì)資源，充分發(fā)揮公司成片綜合開發(fā)模式的優(yōu)勢，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、市場活躍的地區(qū)獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，促進(jìn)地產(chǎn)和文旅業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展；同時(shí)，修煉內(nèi)功，通過創(chuàng)新開發(fā)模式、提升管理水平等手段，推動公司可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。 　　有的房企表示，不再盲目追求規(guī)模。三湘印象指出，公司將主要精力放在現(xiàn)有儲備用地的開發(fā)和產(chǎn)品的精雕細(xì)琢。未來，公司將加快項(xiàng)目開發(fā)，加強(qiáng)新項(xiàng)目拓展，從自投自建住宅為主逐步向自投自建、參投參建、管理輸出和向住宅、康養(yǎng)、多產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，優(yōu)化經(jīng)營效率，探索地產(chǎn)發(fā)展的專精特新之路。 　　部分房企銷售出現(xiàn)邊際改善情形。以保利發(fā)展為例，2022年5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積243.55萬平方米，同比減少37.42%；實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04%。2022年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積218.20萬平方米，同比減少34.06%；實(shí)現(xiàn)簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。

6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。根據(jù)機(jī)構(gòu)測算數(shù)據(jù)，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積均實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，行業(yè)企穩(wěn)凸顯。 　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn)，下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。 　　樓市出現(xiàn)積極變化 　　“房地產(chǎn)基本面環(huán)比改善比較明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。據(jù)機(jī)構(gòu)測算，5月份開發(fā)投資、竣工面積均出現(xiàn)環(huán)比回升。“政策發(fā)力見效，保交樓政策下積極紓困企業(yè)，交樓明顯增加?！崩钣罴握f。 　　從土拍市場看，5月份，廣州、蘇州等多個(gè)城市首輪集中土拍收官，廈門、福州及北京開啟第二輪土拍?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，5月全國土地市場經(jīng)營性土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比上漲，總建筑面積達(dá)15077萬平方米，環(huán)比增長12%。 　　在供應(yīng)規(guī)模加大的情況下，全國土地市場成交規(guī)模環(huán)比上升，但同比來看仍顯著不及去年5月。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全國土地市場經(jīng)營性用地成交建筑面積達(dá)8227萬平方米，環(huán)比上漲5%。 　　“短期看，隨著熱點(diǎn)城市市場活躍度提升，企業(yè)投資意愿或逐漸好轉(zhuǎn)，進(jìn)而帶動全國供給端逐漸修復(fù)。但在償債壓力下，企業(yè)資金面未明顯改善，仍將拖累新開工和投資力度?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，“下半年開發(fā)投資整體表現(xiàn)將好于上半年，投資額同比降幅有望逐漸收窄?！? 　　新房銷售反彈 　　銷售方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。 　　但5月商品房銷售出現(xiàn)邊際改善。據(jù)貝殼研究院測算，5月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比分別增長25.8%、23.8%；銷售額分別環(huán)比增長29.7%、26.4%。 　　“今年以來新房銷售數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)單月環(huán)比上升?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂認(rèn)為，新房銷售邊際改善的原因主要是一系列政策優(yōu)化調(diào)整改善了市場預(yù)期，釋放更多住房需求。 　　對于相關(guān)數(shù)據(jù)同比繼續(xù)下跌的情況，李宇嘉表示，這主要與去年同期高基數(shù)有關(guān)，但5月跌幅已明顯收窄，表明一攬子穩(wěn)樓市政策開始見效。 　　許小樂表示，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果將持續(xù)顯現(xiàn)，6月銷售和投資數(shù)據(jù)有望繼續(xù)改善。

據(jù)記者了解，“融資+賣房”的兩難從去年四季度以來一直未能得到改善，除了賣項(xiàng)目、賣子公司股權(quán)等變現(xiàn)手段之外，近期已有上市房企以股權(quán)為標(biāo)的引入國資背景戰(zhàn)投，以期應(yīng)對年內(nèi)第二波償債高峰的到來。 　　6月份以來，先是千億元房企建業(yè)地產(chǎn)擬引入河南鐵建為戰(zhàn)投，緊接著中國金茂擬以最高25.65億港元的代價(jià)將上市公司中國宏泰私有化，再有陽光城48億元出售項(xiàng)目。據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，從6月1日至6月15日的15天內(nèi)，超過11家房企公告擬出售或完成資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，涉及標(biāo)的總額超過302億元。 　　“當(dāng)下，受讓方收并購涉房資產(chǎn)仍較為謹(jǐn)慎，仍以收購合作項(xiàng)目剩余股權(quán)為主。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日報(bào)》記者表示，若項(xiàng)目去化加快，預(yù)計(jì)收購方收購項(xiàng)目意愿將增強(qiáng)，屆時(shí)，地產(chǎn)行業(yè)收并購力度會加大。 　　持續(xù)“瘦身”緩解資金壓力 　　6月13日，陽光城公告稱，擬轉(zhuǎn)讓浙江永康6宗地塊予濱江集團(tuán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)為14.98億元，濱江集團(tuán)還需償還目標(biāo)公司原有負(fù)債33.04億元，合計(jì)代價(jià)為48億元。更早之前，華夏幸福、泰禾集團(tuán)等較早出現(xiàn)債務(wù)違約的房企也相繼出讓資產(chǎn)。當(dāng)然，也有如中國電建剝離49.42億元地產(chǎn)資產(chǎn)，進(jìn)行業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整的交易。 　　6月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)出售位于北京市豐臺區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋銳中心項(xiàng)目，買家為項(xiàng)目合作方中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司，交易金額為50.15億元。 　　關(guān)于這些房企轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或引入戰(zhàn)投的目的，據(jù)《證券日報(bào)》觀察，一是將資產(chǎn)變現(xiàn)償還債務(wù)。其中部分房企明確表示出售資產(chǎn)抵債，或用于緩解流動性壓力；二是在行業(yè)低迷周期中，剝離地產(chǎn)資產(chǎn)，整合公司資源調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)；三是為公司引入“白武士”，求得生機(jī)。 　　總體而言，對出讓方房企來說，將資產(chǎn)變現(xiàn)的主要目的多是緩解短期流動性困難，避免債務(wù)違約。鑒于此，部分現(xiàn)金流較為充裕的房企借機(jī)補(bǔ)倉低價(jià)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，同時(shí)，險(xiǎn)資進(jìn)場配置一線城市商業(yè)核心資產(chǎn)，尋求穩(wěn)定投資收益。 　　至于房地產(chǎn)行業(yè)收并購進(jìn)程相對有所加快，陸續(xù)有接盤者出現(xiàn)的原因，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者表示，市場仍有不少潛在價(jià)值較高的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，受項(xiàng)目所在城市和近期政策暖風(fēng)頻吹影響，資金較為充足的房企或機(jī)構(gòu)可能會伺機(jī)而出。 　　仍有并購難點(diǎn)需要突破 　　盡管6月發(fā)以來房企出售資產(chǎn)現(xiàn)象增多，但并購市場仍難言活躍度很高。 　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，房企收并購事件只有20余宗，并購金額合計(jì)不足500億元。換言之，擺上貨架的資產(chǎn)較多，但已經(jīng)完成的交易及擬達(dá)成的交易卻相對較少，足以看出房地產(chǎn)市場收并購已愈發(fā)理性。 　　“不會輕易收并購項(xiàng)目，一方面土地市場有較好的機(jī)會；二是某些大型項(xiàng)目，股權(quán)、債權(quán)關(guān)系復(fù)雜，盡調(diào)若不充分，可能引發(fā)后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)；三是市場信心不足，一旦用更多現(xiàn)金去收購，可能會導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加。”某房企投資拓展部人士向記者表示，相對而言，央企、國企和高信用民營房企可能會趁著窗口期入手一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。 　　“房地產(chǎn)市場收并購較為復(fù)雜，收并購仍有較多難點(diǎn)需突破?！眲⑺颉蹲C券日報(bào)》記者直言，一是受讓企業(yè)多持觀望態(tài)度，當(dāng)前市場仍處于下行周期，未來走勢不明朗，項(xiàng)目可能較難去化；二是出險(xiǎn)企業(yè)不愿過早出售核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；三是與收并購項(xiàng)目相比，招拍掛獲得的土地?zé)o論從財(cái)務(wù)還是經(jīng)營角度都更易操作，從投資角度而言，房企也更傾向于直接拿地。 　　劉水進(jìn)一步稱，從出險(xiǎn)企業(yè)角度來看，如果急于出售項(xiàng)目，一方面資產(chǎn)可能被壓價(jià)，回籠資金不及預(yù)期，并且還會影響手中存貨的估值；另一方面若優(yōu)先出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，則剩余資產(chǎn)質(zhì)量不高，不利于維持后期經(jīng)營，這樣雖然緩解了當(dāng)期財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，長期來看又增加了新的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。 　　但值得期待的是，2021年末以來，監(jiān)管層密集發(fā)聲支持房企合理的并購重組融資需求，鼓勵金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)。據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月底，今年房企各類并購融資總量約為2119億元，其中房企獲取銀行授予的并購貸款額度總計(jì)約1960億元。 　　“希望市場信心能夠盡快被修復(fù)，如此一來，除了銷售回款，出險(xiǎn)房企也能夠盡快尋得買家，進(jìn)而憑借資產(chǎn)變現(xiàn)還債和維持日常經(jīng)營?！鄙鲜鐾顿Y拓展部人士稱，彼時(shí)，市場并購動作或會增多。

國務(wù)院新聞辦公室于6月15日舉行新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉介紹2022年5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答記者問。 　　以下是文字實(shí)錄： 　　記者：我的問題是關(guān)于房地產(chǎn)。在固定投資方面，房地產(chǎn)仍然有下降，房地產(chǎn)持續(xù)下降的情況對中國整體經(jīng)濟(jì)情況有什么樣的影響？第二，在就業(yè)方面，有沒有看到從鄉(xiāng)村到城市或者城市到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的一些人口流動？謝謝。 　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長 付凌暉：謝謝您的提問，您關(guān)心房地產(chǎn)投資及相關(guān)的情況。目前來看，應(yīng)該說房地產(chǎn)市場今年以來整體處于下行態(tài)勢。從銷售情況來看，前5個(gè)月，全國商品房銷售面積和銷售額分別下降了23.6%和31.5%，降幅比1-4月份擴(kuò)大了2.7和2個(gè)百分點(diǎn)。從建設(shè)情況來看，前5個(gè)月房屋新開工面積同比下降了30.6%，降幅擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降了4%，降幅比1-4月份擴(kuò)大了1.3個(gè)百分點(diǎn)。從資金情況來看，前5個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降了25.8%，降幅擴(kuò)大了2.2個(gè)百分點(diǎn)。盡管房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下降，但是我們也要看到，隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。同時(shí)，近期各地也是在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。 　　從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。我們知道房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對相關(guān)行業(yè)的拉動比較大。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。當(dāng)然，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅(jiān)持房住不炒，還是要堅(jiān)持滿足居民的合理住房需求。 　　第二，關(guān)于就業(yè)的問題，在前面的問題中我也回應(yīng)了就業(yè)狀況。5月份就業(yè)狀況總體上是改善的。關(guān)于鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)就業(yè)變化的趨勢，從今年以來的情況看，整體上城鎮(zhèn)就業(yè)占全部就業(yè)的比重穩(wěn)定上升，今年由于受到疫情的沖擊，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率有所上升，但是城鄉(xiāng)就業(yè)關(guān)系還需要進(jìn)一步觀察?？偟目?，當(dāng)前疫情沖擊是短期的，從發(fā)展趨勢來看，城鎮(zhèn)就業(yè)占整體就業(yè)比重上升的整體趨勢仍然有望繼續(xù)延續(xù)。謝謝。

近期，多家上市房企密集披露融資計(jì)劃，有的房企擬發(fā)行公司債券金額超過百億元。房企融資主要用于償還到期債務(wù)及補(bǔ)充流動資金。整體融資利率較低，部分債券評級較高的大型房企融資利率低于3%。 　　融資利率較低 　　6月14日，上交所披露，南山集團(tuán)2022年非公開發(fā)行可交換公司債券已獲上交所受理。債券類別為私募，擬發(fā)行金額30億元。 　　部分房企計(jì)劃融資期限較長。以首開股份為例，公司近日披露面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券預(yù)案，本次債券的票面總額不超過30億元(含30億元)，期限不超過7年(含7年)，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。募集資金將用于償還即將到期(或回售)的各類有息債務(wù)、補(bǔ)充流動資金、兼并收購等。 　　有的房企單筆融資額度較高。如越秀集團(tuán)2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券近日獲上海證券交易所受理，擬發(fā)行金額300億元。 　　從融資利率看，根據(jù)萬科A發(fā)布的公告，2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)(品種一)總額為3.5億元，債券期限為5年期(附第3年末發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)及贖回選擇權(quán))，票面年利率為2.9%。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份房企平均融資利率為3.25%，同比下降1.44個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.33個(gè)百分點(diǎn)。 　　償還到期債務(wù) 　　房企融資主要用于償還到期債務(wù)及補(bǔ)充流動資金。 　　據(jù)深交所披露，華潤置地2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第三期)日前成功發(fā)行?！?2潤置04”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為2.6%；“22潤置05”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.3%。本期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于償還公司有息債務(wù)及補(bǔ)充流動資金。其中，不超過14億元(含14億元)擬用于償還公司有息債務(wù)，不超過6億元(含6億元)擬用于補(bǔ)充流動資金。 　　部分房企提前償還到期債務(wù)。6月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)提前完成“21前海致遠(yuǎn)ABN”“致遠(yuǎn)2優(yōu)”兩筆ABS的償還，總金額約8.75億元。兩筆ABS產(chǎn)品均為1年期，到期日為6月17日。 　　銷售逐步回暖 　　穩(wěn)樓市政策密集發(fā)布，房企融資、銷售逐步回暖，拿地積極性提升。 　　保利發(fā)展近日披露，公司近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)，分別是佛山市禪城區(qū)東平路北側(cè)地塊、南昌市青山湖區(qū)艾溪湖南路東側(cè)地塊、廈門市思明區(qū)環(huán)島干道西側(cè)地塊、福州市晉安區(qū)岳峰北路西側(cè)地塊，需要支付價(jià)款分別約為6.92億元、8.31億元、4.82億元和8.12億元。 　　從銷售端看，保利發(fā)展5月份銷售業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)改善。2022年5月，保利發(fā)展共實(shí)現(xiàn)簽約面積243.55萬平方米，同比減少37.42%；實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04%。2022年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積218.20萬平方米，同比減少34.06%；實(shí)現(xiàn)簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。 　　土地市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。近日，上海2022年首輪集中供地落下帷幕，共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出讓金合計(jì)834.7億元。其中，底價(jià)成交19宗，占比52.8%。另外，2022年上海市第二批住宅用地?cái)M于6月末(6月27日-6月30日)公布。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，穩(wěn)樓市政策密集出臺，市場信心逐步恢復(fù)。但樓市成交全面企穩(wěn)后土地市場才會全面恢復(fù)。 　　

5月，在疫情反復(fù)等因素以及去年高基數(shù)影響下，房地產(chǎn)市場同比數(shù)據(jù)仍然偏弱，但環(huán)比數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士表示，由于基數(shù)效應(yīng)等因素，簡單根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場形勢會存在誤區(qū)，應(yīng)根據(jù)環(huán)比等多類數(shù)據(jù)綜合判斷?？梢灶A(yù)期，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化的情況下，房地產(chǎn)市場有望逐步修復(fù)。 　　5月環(huán)比數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn) 　　人民銀行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，4月住房貸款則是減少605億元。 　　此外，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月商品房成交面積環(huán)比有所增長。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，中指院監(jiān)測的17個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比上漲8.8%。二手房方面，5月全國二手房市場也出現(xiàn)底部修復(fù)跡象。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約14%。分城市看，50城中超八成城市成交量環(huán)比增長，其中長三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快。 　　值得注意的是，在5月房地產(chǎn)環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的情況下，也有一些市場人士將今年情況和去年同期相比較，并判斷當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)很大。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，僅根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場形勢會有誤區(qū)?！叭ツ?-5月銷售數(shù)據(jù)為歷史高點(diǎn)，基數(shù)效應(yīng)下同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大波動?！彼f。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)情況看，今年1-5月，無論是單月數(shù)據(jù)還是月度累計(jì)數(shù)據(jù)，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。對此，嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱，“這是由于去年1-5月，全國重點(diǎn)城市交易數(shù)據(jù)處于歷史高點(diǎn)，因此今年1-5月的同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大跌幅。”他進(jìn)一步表示，去年6月以來，各城市成交開始降溫，這也意味著從今年6月開始各城市成交量的同比跌幅會收窄。 　　下半年有望逐步復(fù)蘇 　　展望下半年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，盡管當(dāng)前受地產(chǎn)行業(yè)信用沖擊、疫情反復(fù)等因素的影響，但隨著政策力度持續(xù)加碼、落地，下半年房地產(chǎn)市場將得到進(jìn)一步修復(fù)。 　　“重點(diǎn)城市有望在6月完成筑底，多數(shù)城市下半年將緩慢恢復(fù)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，本輪市場恢復(fù)將呈現(xiàn)重點(diǎn)一二線城市企穩(wěn)帶動更多城市恢復(fù)、改善性需求釋放帶動更多剛需入市等特征。 　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著政策的落地見效，購房需求會得到進(jìn)一步釋放，進(jìn)而使得交易行情有所上升。“要客觀看待房地產(chǎn)市場交易行情的起伏，對后續(xù)市場復(fù)蘇要有足夠的信心?！彼麖?qiáng)調(diào)。 　　6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》指出，隨著2021年年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)交易市場逐步修復(fù)。在第一季度成交量完成筑底的基礎(chǔ)上，第二季度成交價(jià)格實(shí)現(xiàn)止跌。 　　此外，在完善住房需求政策方面，上述報(bào)告建議，堅(jiān)持“房住不炒”原則，調(diào)整完善住房限購政策，在繼續(xù)抑制投資投機(jī)需求的同時(shí)，進(jìn)一步滿足購房者的合理住房需求。對于居民家庭合理的住房條件改善與居住升級，應(yīng)給予相應(yīng)的信貸、稅費(fèi)及交易政策支持，促進(jìn)居民家庭住房水平的不斷提升。

近期，多家上市房企密集披露融資計(jì)劃，有的房企擬發(fā)行公司債券金額超過百億元。房企融資主要用于償還到期債務(wù)及補(bǔ)充流動資金。整體融資利率較低，部分債券評級較高的大型房企融資利率低于3%。 　　融資利率較低 　　6月14日，上交所披露，南山集團(tuán)2022年非公開發(fā)行可交換公司債券已獲上交所受理。債券類別為私募，擬發(fā)行金額30億元。 　　部分房企計(jì)劃融資期限較長。以首開股份為例，公司近日披露面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券預(yù)案，本次債券的票面總額不超過30億元(含30億元)，期限不超過7年(含7年)，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。募集資金將用于償還即將到期(或回售)的各類有息債務(wù)、補(bǔ)充流動資金、兼并收購等。 　　有的房企單筆融資額度較高。如越秀集團(tuán)2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券近日獲上海證券交易所受理，擬發(fā)行金額300億元。 　　從融資利率看，根據(jù)萬科A發(fā)布的公告，2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)(品種一)總額為3.5億元，債券期限為5年期(附第3年末發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)及贖回選擇權(quán))，票面年利率為2.9%。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份房企平均融資利率為3.25%，同比下降1.44個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.33個(gè)百分點(diǎn)。 　　償還到期債務(wù) 　　房企融資主要用于償還到期債務(wù)及補(bǔ)充流動資金。 　　據(jù)深交所披露，華潤置地2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第三期)日前成功發(fā)行。“22潤置04”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為2.6%；“22潤置05”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.3%。本期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于償還公司有息債務(wù)及補(bǔ)充流動資金。其中，不超過14億元(含14億元)擬用于償還公司有息債務(wù)，不超過6億元(含6億元)擬用于補(bǔ)充流動資金。 　　部分房企提前償還到期債務(wù)。6月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)提前完成“21前海致遠(yuǎn)ABN”“致遠(yuǎn)2優(yōu)”兩筆ABS的償還，總金額約8.75億元。兩筆ABS產(chǎn)品均為1年期，到期日為6月17日。 　　銷售逐步回暖 　　穩(wěn)樓市政策密集發(fā)布，房企融資、銷售逐步回暖，拿地積極性提升。 　　保利發(fā)展近日披露，公司近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)，分別是佛山市禪城區(qū)東平路北側(cè)地塊、南昌市青山湖區(qū)艾溪湖南路東側(cè)地塊、廈門市思明區(qū)環(huán)島干道西側(cè)地塊、福州市晉安區(qū)岳峰北路西側(cè)地塊，需要支付價(jià)款分別約為6.92億元、8.31億元、4.82億元和8.12億元。 　　從銷售端看，保利發(fā)展5月份銷售業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)改善。2022年5月，保利發(fā)展共實(shí)現(xiàn)簽約面積243.55萬平方米，同比減少37.42%；實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04%。2022年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積218.20萬平方米，同比減少34.06%；實(shí)現(xiàn)簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。 　　土地市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。近日，上海2022年首輪集中供地落下帷幕，共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出讓金合計(jì)834.7億元。其中，底價(jià)成交19宗，占比52.8%。另外，2022年上海市第二批住宅用地?cái)M于6月末(6月27日-6月30日)公布。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，穩(wěn)樓市政策密集出臺，市場信心逐步恢復(fù)。但樓市成交全面企穩(wěn)后土地市場才會全面恢復(fù)。

“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全。”中國二十冶堅(jiān)決落實(shí)黨中央決策部署，統(tǒng)籌安排所屬企業(yè)積極響應(yīng)各地政府號召，因地制宜、精準(zhǔn)施策，在嚴(yán)格做好疫情防控工作的同時(shí)，全力加速推進(jìn)工程建設(shè)等領(lǐng)域復(fù)工復(fù)產(chǎn)，為多地的產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈恢復(fù)暢通、經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定發(fā)展貢獻(xiàn)了二十冶力量。 　　滬上項(xiàng)目按下“啟動鍵”，把落下的任務(wù)補(bǔ)上來 　　上海二十冶徐匯養(yǎng)老基地項(xiàng)目重新按下“啟動鍵”，有序組織復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作。該項(xiàng)目總建筑面積98467平方米，是華東地區(qū)最大的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合社區(qū)，建成后將有效地改善上海市養(yǎng)老環(huán)境，提高養(yǎng)老水平。目前項(xiàng)目施工進(jìn)度2號樓3層PC柱吊裝完成，三層模板支架搭設(shè)完成，1號樓2層PC柱吊裝完成。 　　6月5日，中國二十冶城建公司川寶基地商品住宅項(xiàng)目正式復(fù)工復(fù)產(chǎn)，順利完成上海市靜安區(qū)建管中心關(guān)于復(fù)工復(fù)產(chǎn)的申報(bào)和檢查工作，成為靜安區(qū)第一批復(fù)工復(fù)產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目各項(xiàng)施工任務(wù)正有序開展，在嚴(yán)格落實(shí)建筑工地疫情防控各項(xiàng)工作要求，保障疫情防控成果的前提下，全體管理人員齊心協(xié)力，在把因疫情耽誤的時(shí)間搶回來、拉下的進(jìn)度趕上去、落下的任務(wù)補(bǔ)上來，全面推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)。川寶項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已基本完工，進(jìn)入幕墻安裝和精裝修階段，目前施工進(jìn)度約為85%。 　　保節(jié)點(diǎn)，努力加快建設(shè)項(xiàng)目 　　中國二十冶市政公司湖州市內(nèi)環(huán)（北線）快速化改造工程二標(biāo)段項(xiàng)目全長3710米，分為青銅路隧道、蘇家莊立交、風(fēng)荷橋等三大片區(qū)，涉及跨河橋梁、隧道、主線高架橋等施工內(nèi)容。工程主路為設(shè)計(jì)時(shí)速80km/h的城市快速路，輔路為設(shè)計(jì)時(shí)速50km/h的城市主干路，項(xiàng)目建成后將成為連接湖城東西部的交通動脈，構(gòu)建湖州市互聯(lián)互通骨干路網(wǎng)。 　　目前隧道工程主體結(jié)構(gòu)已全部完成，正進(jìn)行附屬工程施工。蘇家莊立交橋梁工程共包含五個(gè)組成部分：主線高架橋、輔道橋、杭長橋新建橋、拼寬橋及6座匝道橋共60聯(lián)，目前正在進(jìn)行橋梁主體及附屬結(jié)構(gòu)的施工，完成約65%。風(fēng)荷橋施工現(xiàn)場，已進(jìn)入到模板拼裝、主塔鋼筋焊接、鋼桁架吊裝等重要環(huán)節(jié)，目前風(fēng)荷橋主塔左右幅下塔柱均已澆筑完成，正在進(jìn)行中塔柱施工，預(yù)計(jì)6月中旬主塔右幅完成合攏，完成后將進(jìn)入上塔柱施工。 　　中國二十冶建筑公司Babycare母嬰產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)項(xiàng)目為加快建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)，全面組織復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作。該項(xiàng)目位于金華市金義新區(qū)廣順街以西、集賢路以南，金祥路以北地塊，總建筑面積127903.51平方米，其中地上建筑面積186411平方米，包含一棟雙層倉庫、一棟三層倉庫、一棟廠房、一棟辦公室、一棟宿舍樓以及配套的設(shè)備用戶、坡道和門衛(wèi)等。該項(xiàng)目在完成“430”節(jié)點(diǎn)任務(wù)后，全力以赴奮戰(zhàn)“919”節(jié)點(diǎn)任務(wù)。目前項(xiàng)目進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)階段，盤扣腳手架一棟接著一棟升起，進(jìn)度已達(dá)到13%。 　　不負(fù)時(shí)光，只爭朝夕。 　　中國二十冶各單位正堅(jiān)定信心，緊盯目標(biāo)，全力搶回因疫情影響損失的時(shí)間，奪取疫情防控和生產(chǎn)建設(shè)“雙勝利”，確保全年各項(xiàng)指標(biāo)任務(wù)全面完成。

監(jiān)管宣布將“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)”已滿月。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少有13個(gè)城市的部分銀行將首套房貸款利率降至4.25%，不過一線城市降幅不大，僅進(jìn)行微調(diào)；此外，32個(gè)城市調(diào)整了購房首付比例(包含商業(yè)貸款和公積金貸款)，多數(shù)首套房首付比例降至20%。 　　對此，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對《證券日報(bào)》記者表示，從近期信貸數(shù)據(jù)來看，居民按揭貸款和中長期貸款較低，隨著一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策繼續(xù)松綁，對居民購房需求和信貸增長都會有較明顯促進(jìn)作用，未來幾個(gè)月居民整體信貸增速將有所增長，從而進(jìn)一步改善金融數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。 　　13地首套房貸款利率降至4.25% 　　提振樓市信號明顯 　　一個(gè)月的時(shí)間里，多地銀行陸續(xù)對首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。 　　截至記者發(fā)稿，至少天津、南通、蘇州、青島、濟(jì)南、重慶、濰坊、唐山、惠州、襄陽、珠海、鄭州、呼和浩特等13個(gè)地區(qū)已有銀行將首套房貸款利率最低降至4.25%。 　　襄陽市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報(bào)》記者，目前當(dāng)?shù)匾延秀y行(如光大銀行)將首套房貸利率最低降至4.25%，其他銀行利率多數(shù)在4.8%左右；呼和浩特市住建局發(fā)布消息稱，對差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后首套房個(gè)人中長期住房貸款最低利率水平為4.25%，為近年來最低水平；珠海市和鄭州市多家國有大行和股份制銀行稱，目前兩地五年期首套房貸款利率普遍為4.25%，二套房貸款利率為5.05%。 　　但值得注意的是，一線城市首套房貸款利率下調(diào)似乎并不明顯。北京市某國有大行的工作人員稱，“目前北京市執(zhí)行的是LPR加點(diǎn)利率，在5年期以上LPR4.45%的基礎(chǔ)上加55個(gè)基點(diǎn)，首套房貸款利率為5%?！? 　　深圳市一位房產(chǎn)置業(yè)顧問則稱，“目前首套房貸款利率較5月20日沒有新的調(diào)整，多家銀行首套利率為4.75%，基本保持穩(wěn)定?！? 　　記者從上海市多家房產(chǎn)中介處了解到，當(dāng)前上海地區(qū)首套房貸款利率為4.8%(LPR4.45%+35個(gè)基點(diǎn))，較5年期以上LPR調(diào)整前的4.95%有所下浮。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著五年期以上LPR利率下調(diào)，各地房貸利率不斷走低，甚至接近利率下限，明確釋放出提振樓市的信號。 　　總體來看，后續(xù)房貸利率或?qū)⒈３窒滦袘B(tài)勢，各地利率不斷走低并接近下限的情況也會不斷增多，通過金融側(cè)發(fā)力提振樓市的動作還將持續(xù)。 　　超30城首付比例降至20% 　　或?qū)⒏纳菩刨J總量與結(jié)構(gòu) 　　近期，地方層面積極出臺相關(guān)政策提振樓市，其中“降低首付比例”成多個(gè)城市優(yōu)化政策的標(biāo)配。 　　襄陽市日前發(fā)布通知提到，首套房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%；6月8日，河南省印發(fā)貫徹落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案提到，2022年6月底前，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn)；安徽省蚌埠市6月2日出臺相關(guān)政策，首套住房首付比例最低降至20%。 　　與此同時(shí)，多地公積金的首付比例也迎來部分調(diào)整。6月7日，安徽省安慶市出臺若干措施，凡在安慶市行政區(qū)域內(nèi)，首次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%)；江西省南昌市同日發(fā)布通知，自2022年6月7日起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調(diào)整為20%。 　　有些地區(qū)雖尚未公開發(fā)布相關(guān)信息，但市場端已有反應(yīng)。 　　“十天前左右，廊坊市下調(diào)了居民公積金貸款購房首付比例，首套房由30%降至20%，與商貸20%一致。”廊坊地區(qū)某地產(chǎn)公司顧問告訴記者。 　　“珠海目前實(shí)施2成首期，即在非限購區(qū)域購房，無房無貸的前提下購買144平方米以下房屋，首付可降至2成?！敝楹Ｊ心撤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售經(jīng)理告訴記者。 　　除上述7個(gè)地區(qū)外，據(jù)記者不完全梳理，還有德陽、邵陽、遂寧、徐州、唐山、益陽、宜春、贛州、滄州、雅安、亳州、溫州、西安、淮南、安陽、鎮(zhèn)江、六盤水、包頭、南通、大冶、宿遷、泰安、阜陽、高安、長春等25個(gè)地區(qū)調(diào)整購房首付比例，多數(shù)首套房首付比例降至20%。 　　“多地從多方面出臺一系列舉措是非常好的導(dǎo)向，降低購房門檻的同時(shí)，刺激了市場需求，將有效拉動中長期貸款需求，從而改善信貸總量與結(jié)構(gòu)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示。 　　中信證券認(rèn)為，5月份金融數(shù)據(jù)在總量上已經(jīng)驗(yàn)證了“寬信用”復(fù)蘇，雖然結(jié)構(gòu)上仍然存在瑕疵，但是整體趨勢更加明朗。 　　該機(jī)構(gòu)同時(shí)表示，從住戶部門貸款看，中長期貸款增加1047億元，同比少增3379億元，顯示居民購房加杠桿意愿不強(qiáng)，且住房貸款數(shù)據(jù)一般滯后于地產(chǎn)銷售，目前地產(chǎn)景氣度相對低迷，后續(xù)仍待銷售回暖。

“我被畢業(yè)了?！比肼氉匀鐚⒔鼉赡甑男『诓蛔】嘈?。今年6月初，他突然收到被公司“優(yōu)化”的消息。心里雖不情愿，但他也理解公司的決定，“關(guān)鍵還是疫情（影響）。” 　　小胡的遭遇，只是疫情之下個(gè)體與企業(yè)生存狀態(tài)的一個(gè)縮影。6月以來，長租公寓行業(yè)巨頭自如開啟大規(guī)模裁員。據(jù)36氪消息，此次裁員比例約20%，涵蓋互聯(lián)網(wǎng)營銷、運(yùn)營管理、品質(zhì)、設(shè)計(jì)等部門。除一線業(yè)務(wù)部門，自如總部中后臺及職能部門已經(jīng)不到4000人。 　　自如回應(yīng)《中國企業(yè)家》稱，此為不實(shí)信息?！敖谧匀鐑H對個(gè)別部門進(jìn)行正常的組織優(yōu)化調(diào)整，同時(shí)一直在加大服務(wù)客戶和業(yè)主的管家團(tuán)隊(duì)的招聘，為業(yè)主和客戶提供穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。”不過，據(jù)多位員工反饋，受非一線城市業(yè)務(wù)拖累，自如目前出租率不及九成。 　　過去兩年來，疫情讓本就長期虧損經(jīng)營的長租公寓行業(yè)“雪上加霜”，風(fēng)波之中的自如正面對來自各方的拷問。對內(nèi)，被爆“大規(guī)模裁員”；對外，還被疑“逆勢漲房租”。尤其是因?yàn)榻诙啻伪环靠唾|(zhì)疑疫情期間“暴漲房租”“收服務(wù)費(fèi)”，自如深陷輿論漩渦。 　　2021年10月，自如通過股東會決議，任命創(chuàng)始人、CEO熊林擔(dān)任公司董事長兼CEO，以接替于去年5月過世的貝殼創(chuàng)始人左暉。盡管左暉生前強(qiáng)調(diào)“自如是熊林他們的事”，但眼下，失去了靈魂人物的指引和陪伴，自如和熊林正面臨一個(gè)更為棘手的現(xiàn)實(shí)。 　　最直接的是經(jīng)營壓力。2020年疫情突襲，整個(gè)長租行業(yè)“雪上加霜”。根據(jù)今年4月貝殼在收購圣都家裝時(shí)披露的關(guān)聯(lián)公司自如集團(tuán)業(yè)績，2019~2021年，自如收入分別為3.09億元、1.28億元和1.58億元，2021年盡管同比增長23%，但收入依舊只有疫情前的一半水平。 　　監(jiān)管部門的態(tài)度更加明確。今年5月30日，北京市人大常委會官網(wǎng)信息顯示，《北京市住房租賃條例》已在近日通過審議并正式公布，將從今年9月1日起正式實(shí)施。屆時(shí)，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲，也將受到監(jiān)管部門的干預(yù)。 　　對于外界關(guān)注的“房租波動”話題，自如表示，今年一季度自如租金無大幅波動，新一線城市有微幅下降；二季度環(huán)比波動幅度均在±2%范圍內(nèi)?？傮w來說，當(dāng)前客戶續(xù)約價(jià)格同比去年同期，平均漲幅在2.5%~3%，這一幅度顯著低于一線城市普租價(jià)格在過去一年的漲幅。 　　顯然，自如并不認(rèn)可外界的論斷。多位行業(yè)人士對《中國企業(yè)家》表示，除了應(yīng)對外界的質(zhì)疑和情緒、解決個(gè)別經(jīng)營管理問題，自如還需對自身角色和價(jià)值定位做出調(diào)試，獲得理解?！白夥孔鳛橐粋€(gè)國內(nèi)重要的民生行業(yè)，市場主體所承擔(dān)的并非只有做生意、賺錢這一項(xiàng)?！? 　　亦有行業(yè)從業(yè)者和觀察人士對自如的生存境遇表達(dá)了理解。 　　在他們看來，一方面，為了規(guī)范市場，一定程度的租金監(jiān)管確有必要；另一方面，加強(qiáng)對企業(yè)的扶持同樣重要。構(gòu)建一個(gè)長期發(fā)展的租賃市場，維持房租水平的合理穩(wěn)定，不能僅僅依靠保障性住房，還需更多市場化主體的深度參與，“市場化與保障性租賃住房要雙管齊下”。 　　風(fēng)波長在 　　隨著北京、上海等一線城市疫情防控取得重大成果，租房市場也在迎來新一輪復(fù)蘇。與此同時(shí)，自如與租客的關(guān)系卻在面臨“割裂”。京滬多地均有自如的租客反映稱，他們近期收到了房租上漲通知，漲幅在幾十元到上百元不等，甚至有的租金漲幅超過20%。 　　對此，自如相關(guān)負(fù)責(zé)人曾回應(yīng)稱，主要原因可能是大部分業(yè)主委托協(xié)議中租金逐年按照一定幅度遞增的約定，以及個(gè)別房源在續(xù)約時(shí)確實(shí)因?yàn)闃I(yè)主重新簽訂合約、租客前期參與了優(yōu)惠活動、周邊房租因市場供求顯著上漲等因素，導(dǎo)致出現(xiàn)了租金漲幅超過平均水平。 　　多名租客稱，自如逆勢“漲房租”的操作，讓人難以接受。有網(wǎng)友譴責(zé)自如在發(fā)“疫難財(cái)”。還有租客稱：疫情期間，自如沒有保潔等服務(wù)卻收服務(wù)費(fèi)且不愿退款、管家更換頻繁還不告知。在投訴平臺上，關(guān)于自如不履行保潔和服務(wù)也不退款的投訴數(shù)量達(dá)1200多條。 　　這已不是自如第一次陷入“漲價(jià)”風(fēng)波。 　　2020年疫情剛剛暴發(fā)時(shí)，就有一些自如租客在社交媒體及投訴平臺中發(fā)布信息，稱自如在疫情期間“坐地起價(jià)”，租金實(shí)際漲幅遠(yuǎn)超此前承諾的范圍，疫情暴發(fā)期被催促回北京換房搬家。此外，自如還被質(zhì)疑疫情期間“兩頭通吃”，即一邊給租客漲價(jià)，一邊給房東壓價(jià)。 　　當(dāng)時(shí)自如方面回應(yīng)稱：自如定價(jià)體系是集中系統(tǒng)管理，一線人員無權(quán)進(jìn)行隨意價(jià)格調(diào)整，出現(xiàn)租金浮動個(gè)例，也多為長租換短租導(dǎo)致，或者僅是個(gè)別租客房租調(diào)整。自如CEO熊林發(fā)文強(qiáng)調(diào)，“絕對沒有針對疫情的任何價(jià)格鉆營伎倆?！? 　　早在2018年6月，自如就曾被同業(yè)炮轟“助長北京房租暴漲”。一個(gè)月后，杭州阿里P7員工在租住自如房后患白血病去世引發(fā)熱議，讓自如一度陷入“甲醛門”風(fēng)波。兩個(gè)月后，自如下架了9個(gè)城市的全部首次出租房源，待CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后再行上架。 　　到底是什么推高了房租？熊林曾對《中國企業(yè)家》做過詳細(xì)解釋。他表示，這個(gè)事情的根本，第一個(gè)是供需，第二個(gè)是結(jié)構(gòu)，第三個(gè)是城市化的大進(jìn)程，第四個(gè)是收入水平的上漲。 　　“城市供需是根本。哪怕供需合理，收入水平上漲，房租也會漲。關(guān)于結(jié)構(gòu)，今天很多人看這個(gè)問題非常不嚴(yán)肅、不客觀，說我們那兒的房租漲了30%等等，首先這些數(shù)據(jù)我都不知道到底是不是真實(shí)的。作為機(jī)構(gòu)，我們天天分析手里的數(shù)據(jù)，沒有得出這種結(jié)論?！毙芰终f。 　　更早之前，在2016~2018年，快速擴(kuò)張的自如還被質(zhì)疑過“高價(jià)收房”。 　　有中介稱，包括自如在內(nèi)的機(jī)構(gòu)搶房導(dǎo)致房租上漲，并會影響房東預(yù)期。熊林亦不認(rèn)同：“租房是一個(gè)周期性波動很強(qiáng)的市場，機(jī)構(gòu)在極度波動、極度個(gè)性化的市場里，承擔(dān)了穩(wěn)定性的作用。但是這些規(guī)律對于行業(yè)從業(yè)者來說，還有一個(gè)認(rèn)識的過程?！? 　　步伐放緩 　　11年前，自如剛剛起步。在熊林的印象里，其網(wǎng)站非常簡陋，甚至連北京地圖都是自己手繪出來的。他和團(tuán)隊(duì)的出發(fā)點(diǎn)非常簡單——真實(shí)?！澳呐略谑掷L地圖網(wǎng)站上點(diǎn)進(jìn)去，你看到的每一套房、每一間房的每張照片、每件房內(nèi)物品、每個(gè)價(jià)格信息，都應(yīng)是真實(shí)的?！? 　　在租房這個(gè)鏈條漫長且復(fù)雜、需求個(gè)性化的領(lǐng)域中，“真實(shí)”一直是大家持續(xù)關(guān)注且最易被詬病的話題。盡管當(dāng)時(shí)的網(wǎng)站界面粗糙簡陋，用戶體驗(yàn)也不好，但因?yàn)檎鎸?shí)，自如很快被大家接受。如今，在許多大城市，年輕人租房，就像訂酒店一樣方便。 　　自如原屬于鏈家的一個(gè)內(nèi)部創(chuàng)業(yè)平臺。2011年10月18日，熊林在鏈家創(chuàng)始人左暉的支持下創(chuàng)立了自如，由此開啟了房屋租賃產(chǎn)品和服務(wù)的“長租”模式。2016年6月，自如脫離鏈家獨(dú)立運(yùn)作，并迅速成為長租公寓領(lǐng)域的龍頭。 　　在北京、上海等不少大城市，自如成為很多年輕白領(lǐng)尤其是畢業(yè)生租房的首選。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢、蘇州10座城市布局，累計(jì)為50萬業(yè)主、500萬自如客提供服務(wù)，管理房源超100萬間。 　　但據(jù)自如內(nèi)部員工反映，與此前公開的100萬間房源對比，自如目前的房源數(shù)量已經(jīng)降到85萬間，減少了15萬間。對此，自如未予回應(yīng)。 　　自如一度備受資本青睞。早在2018年1月，自如就宣布完成40億元A輪融資，估值200億元。由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機(jī)構(gòu)領(lǐng)投，華晟、融創(chuàng)中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機(jī)構(gòu)跟投。這是當(dāng)時(shí)中國長租公寓行業(yè)規(guī)模最大的一筆融資。 　　彼時(shí)，在政策支持下，長租公寓作為地產(chǎn)細(xì)分子行業(yè)之一，迎來黃金發(fā)展時(shí)期。隨著政策層面對于住房租賃市場支持的頂層制度出臺，地方政府陸續(xù)出臺了一系列支持住房租賃市場發(fā)展的政策，尤其是鼓勵機(jī)構(gòu)參與住房租賃業(yè)務(wù)方面。 　　狂飆突進(jìn)的結(jié)果，是各地長租公寓頻頻“暴雷”，租客和業(yè)主都成為受害者。隨后，長租公寓市場也迎來了最強(qiáng)監(jiān)管，火熱的行情迅速冷卻。自如的最近一輪融資，發(fā)生在2020年3月，軟銀愿景基金投資了10億美元。此后，自如再無披露新的融資進(jìn)展。 　　經(jīng)過“大洗牌”后，長租公寓市場開始放緩步伐。去年，蛋殼公寓從紐交所摘牌；今年初，上海市第三中級人民法院裁定受理青客公寓破產(chǎn)清算一案。如今，青客公寓已不符合納斯達(dá)克交易所上市規(guī)則中的公開持有股票最低市值規(guī)定，退市已成定局。 　　“雖然嚴(yán)峻的疫情防控形勢帶來了很大挑戰(zhàn)，但2021年我們就啟動了模式轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品升級，保障經(jīng)營穩(wěn)定、各項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長。”在最新回應(yīng)中，自如還披露了一組數(shù)據(jù)作為佐證： 　　2022年一季度，新的業(yè)主委托出租模式“增益租”委托量比去年同期增長超過400%；“友家”“心舍”新產(chǎn)品房源分別同比增長近360%、600%；豪宅線“曼舍”新增房源同比增長近56%；集中式“自如寓”“自如里”新增房源同比增長56%。 　　盈利難解 　　對外漲價(jià)、對內(nèi)裁員，根子上還是“不賺錢”。 　　《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》指出，2021年我國住房租賃市場規(guī)模已達(dá)到2萬億元，按照年均2%的城鎮(zhèn)化率看，2030年將達(dá)到近10萬億元。從體量來看，市場充滿誘惑，但這又是一個(gè)受到強(qiáng)監(jiān)管的民生行業(yè)，玩家們已不能再用傳統(tǒng)方式謀得生存，盈利更是難解。 　　空白研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)曾在鏈家和貝殼研究院擔(dān)任高級副總裁，長期研究租賃市場，面對《中國企業(yè)家》的疑問，他用“租金收入的彈性穩(wěn)定”來解釋這一局面。 　　楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，中國租賃行業(yè)中的消費(fèi)者，也就是租客，以進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、藍(lán)領(lǐng)工人和剛畢業(yè)的大學(xué)生為主，他們本身沒有什么消費(fèi)能力。很多在大城市奮斗的人，收入即便增長，也不會花很多錢去租房，或者擴(kuò)大租房開支，這從根本上就抑制了房租漲幅。因此，從需求端來看，“不僅是政府不允許房租暴漲，房租增長的底層動力也是沒有的”。 　　其次，從國內(nèi)供給來看，由于租金回報(bào)率較低，大部分人還是希望通過房價(jià)而非房租上漲來實(shí)現(xiàn)回報(bào)，因此出租意愿不高。如果出租，交給機(jī)構(gòu)再裝修，相當(dāng)于房東把自己該承擔(dān)的成本風(fēng)險(xiǎn)也全部給了機(jī)構(gòu)，而房東自己又必須要求確定的剛性兌付回報(bào)，就是機(jī)構(gòu)每個(gè)月要給房主打房租過去。因此，“一邊是租不出去，有空置率，所以租金漲不上去，一邊機(jī)構(gòu)要對房東做剛性兌付，還要承擔(dān)裝修成本，我覺得（任何）一個(gè)正常企業(yè)都無法承擔(dān)這個(gè)問題”。 　　此外，從運(yùn)營角度來講，中國租客的平均租住周期只有八個(gè)月，這意味著，機(jī)構(gòu)需要經(jīng)常花錢獲客，這是一筆很大的代價(jià)。對比國外，“比如德國的租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)很強(qiáng)，是因?yàn)樗淖饪偷淖庾≈芷谑?年，英國有4到5年，日本也有2到3年。這些天然條件都不太支持租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)的長大，更難談到盈利了”。 　　“所以，真正盈利的不是企業(yè)，是那些大量的分散的不規(guī)范的‘二房東’，因?yàn)椋旱谝?，他拿房時(shí)可能會便宜；第二，他可能無底線，各種手段都用；第三，他們自己比較勤奮，什么都自己做，不用請?zhí)嗳?，把運(yùn)營成本也降下來了，其實(shí)賺的是辛苦錢?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)總結(jié)稱。 　　原我愛我家高級副總裁、景暉智庫創(chuàng)辦人胡景暉對《中國企業(yè)家》表示，租金收入仍然是租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)的重要盈利來源。但由于租金回報(bào)率過低，社會資本參與度不高，導(dǎo)致整體供應(yīng)量不足，這是目前國內(nèi)租賃市場的核心問題。 　　“從投資回報(bào)來看，租金太低；但從居民收入來看，租金又太高。這是一個(gè)兩難困境?！焙皶煴硎尽Ｔ谒磥?，需拉長時(shí)間解決這個(gè)問題。結(jié)合國際經(jīng)驗(yàn)，長租產(chǎn)業(yè)的盈利模式并非完全不清晰，但參照國內(nèi)現(xiàn)實(shí)，如何將租賃產(chǎn)業(yè)變成一個(gè)長期可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)，更加值得關(guān)注。 　　“要么是持有模式，要么就是‘二房東’模式，自如以前是這么做的，現(xiàn)在也在搞輕托管模式。這個(gè)行業(yè)如果你不靠持有，那它實(shí)際上就是一個(gè)靠服務(wù)、靠長期運(yùn)營的一個(gè)掙辛苦錢的行業(yè)?！庇纱耍皶熃ㄗh，政府在加強(qiáng)監(jiān)管的同時(shí)，也要考慮現(xiàn)實(shí)，“包括自如在內(nèi)的很多長租企業(yè)因疫情受到重創(chuàng)，基于穩(wěn)定市場的考量，政府層面也要給到企業(yè)一些政策支持和優(yōu)惠?！? 　　胡景暉注意到，自去年夏天開始，從土地供應(yīng)到減稅降費(fèi)，大部分政策性優(yōu)惠都指向了保障性租賃住房，但忽視了市場化租賃住房，這讓他有些擔(dān)憂?！昂芏喑鞘幸?，保障性租賃住房價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)的市場化租賃住房15%~20%，幾乎就把政策所有的優(yōu)惠都對沖掉了，這就使得租賃住房未來就是微利，或者一不留神就虧損，那誰會來干呢？” 　　胡景暉建議，在解決房屋租賃市場的問題上，需要保障性和市場化租賃手段雙管齊下：一方面，彈性制定租金限制比例，將租金控制在一個(gè)合理的利潤空間內(nèi)；另一方面，也要給到市場參與主體更多的政策支持，讓保障性和市場化租賃住房都發(fā)展起來。 　　從商業(yè)本身來講，很大程度上，長租公寓行業(yè)的盈利模式仍然不夠清晰，虧損成為常態(tài)。這也是很多企業(yè)歷經(jīng)風(fēng)口后隨即陷入困境、甚至折戟的主因。 　　而在熊林看來，科技驅(qū)動居住和服務(wù)時(shí)，能真實(shí)為產(chǎn)業(yè)帶來變革或變化的領(lǐng)域，才是未來自如團(tuán)隊(duì)需要努力的方向。

對存在結(jié)構(gòu)倒塌風(fēng)險(xiǎn)、危及公共安全的自建房立即停用并疏散房屋內(nèi)和周邊群眾 6月14日，記者從西安市政府獲悉，《西安市自建房安全專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》印發(fā)，西安市將組織開展“百日攻堅(jiān)”行動，對危及公共安全的經(jīng)營性自建房快查快改、立查立改，及時(shí)消除各類安全風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制重特大事故發(fā)生。 　　力爭用3年左右時(shí)間完成全部自建房安全隱患整治 　　《方案》明確，全市按照“誰擁有誰負(fù)責(zé)、誰使用誰負(fù)責(zé)、誰主管誰負(fù)責(zé)、誰審批誰負(fù)責(zé)”的原則，依法依規(guī)有序徹查自建房安全隱患。推進(jìn)分類整治，消化存量，建立清單化、閉環(huán)式工作機(jī)制，力爭用3年左右時(shí)間完成全部自建房安全隱患整治。完善相關(guān)制度，嚴(yán)控增量，逐步建立城鄉(xiāng)房屋安全管理長效機(jī)制。 　　即日起，全市各區(qū)縣（開發(fā)區(qū)管委會）對轄區(qū)內(nèi)所有自建房進(jìn)行拉網(wǎng)式、地毯式排查摸底，確保排查全覆蓋，不留死角、不留盲區(qū)。在繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)排查城中村、老舊小區(qū)、工業(yè)園區(qū)、城鄉(xiāng)接合部、安置區(qū)、疫情隔離場所、學(xué)校和醫(yī)院周邊、工地周邊等區(qū)域，突出人員密集、涉及公共安全的經(jīng)營性自建房。 　　重點(diǎn)排查涉及公共安全容易造成重大安全事故的經(jīng)營性自建房風(fēng)險(xiǎn)隱患，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)程度實(shí)施分類整治。 　　加強(qiáng)部門聯(lián)動，對存在嚴(yán)重安全隱患、不具備經(jīng)營和使用條件的，立即采取停止使用等管控措施，并由相關(guān)行業(yè)管理部門暫扣許可證； 　　對無證經(jīng)營的堅(jiān)決予以取締，隱患徹底消除前不得恢復(fù)使用。 　　對存在安全隱患的自建房，按照“一戶一策”“一棟一策”要求，逐一制定整治方案，明確整治措施和整治時(shí)限。堅(jiān)持產(chǎn)權(quán)人是房屋安全第一責(zé)任人，嚴(yán)格落實(shí)產(chǎn)權(quán)人和使用人安全責(zé)任。堅(jiān)持先急后緩，先大后小，分類處置。 　　對存在結(jié)構(gòu)倒塌風(fēng)險(xiǎn)、危及公共安全的，要立即停用并疏散房屋內(nèi)和周邊群眾，封閉處置、現(xiàn)場排險(xiǎn)，該拆除的依法拆除； 　　對存在設(shè)計(jì)施工缺陷的，通過除險(xiǎn)加固、限制用途等方式處理； 　　對一般性隱患要立查立改，落實(shí)整改責(zé)任和措施； 　　對因建房切坡造成地質(zhì)災(zāi)害隱患的，采取地質(zhì)災(zāi)害工程治理、避讓搬遷等措施。 　　加大對違法建設(shè)和違法違規(guī)審批房屋的清查力度 　　嚴(yán)控增量風(fēng)險(xiǎn)。3層及以上城鄉(xiāng)新建房屋，以及經(jīng)營性自建房必須依法依規(guī)經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)和專業(yè)施工，嚴(yán)格執(zhí)行房屋質(zhì)量安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。各級各部門要嚴(yán)格自建房用于經(jīng)營的審批監(jiān)管，房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人在辦理相關(guān)經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動前應(yīng)依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格證明。 　　加大對違法建設(shè)和違法違規(guī)審批房屋的清查力度，依法嚴(yán)厲查處未取得土地、規(guī)劃和建設(shè)等手續(xù)，以及擅自改建加層、非法開挖地下空間等行為，對嚴(yán)重危及公共安全且拒不整改構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　嚴(yán)禁存在違法建設(shè)、違法違規(guī)審批問題的自建房用于經(jīng)營活動。各級各部門要設(shè)立投訴電話并向社會公布，暢通投訴舉報(bào)途徑，建立群眾舉報(bào)獎勵機(jī)制，舉報(bào)線索一經(jīng)查實(shí)，對舉報(bào)人予以獎勵。 　　對故意隱瞞房屋安全狀況、使用危房作為經(jīng)營性場所導(dǎo)致重大事故的，依法追究刑事責(zé)任，典型違法案例要公開曝光。

近日，山西印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》），“十四五”時(shí)期，山西計(jì)劃籌集保障性租賃住房5.5萬套（間）。 　　《意見》明確，保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體供應(yīng)，幫助其解決階段性住房困難，原則上不設(shè)收入門檻。保障性租賃住房分為住宅型和宿舍型兩類，按照“租戶收入可負(fù)擔(dān)、租賃經(jīng)營可持續(xù)”的原則，低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金?！兑庖姟分赋?，保障性租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，水、電、氣、暖、路、消防等市政公用設(shè)施要配套齊全，并完成簡約、環(huán)保的基本裝修，具備基本入住條件。

房地產(chǎn)行業(yè)相當(dāng)傳統(tǒng)。一直以來，很大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目都由少數(shù)大型企業(yè)主導(dǎo)，小型企業(yè)或個(gè)人進(jìn)入該行業(yè)則面臨諸多障礙，但技術(shù)的發(fā)展正在改變這一點(diǎn)。 　　2008年成立的Airbnb就攪動了房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的“一池春水”，這一簡單而天才的商業(yè)創(chuàng)意的迅速成功，表明技術(shù)幾乎可以在一夜之間顛覆短期租賃行業(yè)的面貌，也激勵著創(chuàng)新人士顛覆房地產(chǎn)的其他領(lǐng)域。美國《福布斯》雙周刊網(wǎng)站6月10日報(bào)道稱，“地產(chǎn)科技”方興未艾，正在改變房地產(chǎn)行業(yè)的投資面貌。 　　“地產(chǎn)科技”方興未艾 　　近幾十年來，“地產(chǎn)科技”（PropTech）初創(chuàng)公司蓬勃發(fā)展，幫助房主和房地產(chǎn)投資者優(yōu)化和簡化流程，迅速改變?nèi)藗冑徺I、出租、出售和管理房產(chǎn)的方式。地產(chǎn)科技專指通過科技來解決房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)各種挑戰(zhàn)與服務(wù)交付。從廣義上講，地產(chǎn)科技是一系列旨在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的技術(shù)。 　　《牛津大學(xué)PropTech 2020》報(bào)告中詳細(xì)列出了改變地產(chǎn)行業(yè)的12大通用技術(shù)，包括網(wǎng)站和智能手機(jī)應(yīng)用程序、應(yīng)用程序接口、數(shù)據(jù)分析與可視化、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能與機(jī)器學(xué)習(xí)、區(qū)塊鏈和分布式賬本技術(shù)、傳感器、虛擬和增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)、地理空間和5G技術(shù)、云計(jì)算、運(yùn)輸技術(shù)（無人駕駛飛機(jī)和自動駕駛汽車）等，幾乎覆蓋目前所有的前沿科學(xué)技術(shù)。而且，5G技術(shù)的高帶寬、低時(shí)延、高可靠等性能，將加速房地產(chǎn)領(lǐng)域的萬物互聯(lián)和數(shù)字化。 　　《牛津大學(xué)PropTech 2020》中還提到，在過去4—5年里，至少有200億美元投資于房地產(chǎn)科技行業(yè)，為7000家采用各種技術(shù)的房地產(chǎn)科技初創(chuàng)公司提供了資金。 　　AI和大數(shù)據(jù)發(fā)力 　　任何房地產(chǎn)投資者都可以證明，他們必須花費(fèi)大量時(shí)間和精力，收集并分析必要的數(shù)據(jù)，再進(jìn)行明智且有利可圖的投資。 　　一般而言，一個(gè)新手投資者需要大約3個(gè)月的研究和分析才能找到一個(gè)有利可圖的機(jī)會，但在當(dāng)今瞬息萬變的市場中，投資者沒有這么長的時(shí)間，因?yàn)槠渌薪?jīng)驗(yàn)的投資者會捷足先登，抓住所有有價(jià)值的機(jī)會。 　　這一現(xiàn)實(shí)激勵很多人將目光投向了人工智能（AI），他們希望借助大數(shù)據(jù)分析，更快獲得更有價(jià)值的房地產(chǎn)信息，由此催生了很多可以自動分析房地產(chǎn)投資機(jī)會的在線市場和平臺。 　　比如，HouseCanary就是目前最好的房地產(chǎn)AI應(yīng)用程序之一，其可以評估當(dāng)前和近期的房價(jià)。它通過分析過去40年的數(shù)據(jù)并生成誤差僅為2.5%的預(yù)測來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，從而讓用戶作出更明智的采購決策。另外，借助Trulia，客戶可以查看社區(qū)原始照片、無人機(jī)拍攝、居民評論等來搜索他們的理想家園，實(shí)現(xiàn)用戶體驗(yàn)的高度個(gè)性化。 　　雖然AI為房地產(chǎn)投資過程提供了便利，但技術(shù)無法取代人的智慧。為了作出最佳投資決策，投資者可以利用技術(shù)篩選機(jī)會，并選擇幾個(gè)最佳項(xiàng)目，隨后他們?nèi)孕枰约哼M(jìn)行實(shí)地調(diào)查和分析，才能作出最終的投資決定。 　　區(qū)塊鏈技術(shù)改變房地產(chǎn)眾籌 　　雖然出租物業(yè)能獲得豐厚利潤，但并非所有人都對擁有和管理整個(gè)物業(yè)感興趣。 　　2020年，房地產(chǎn)眾籌市場規(guī)模達(dá)到122.7億美元，包括社交媒體擴(kuò)張?jiān)趦?nèi)的技術(shù)進(jìn)步也推動了房地產(chǎn)眾籌市場的興起。 　　房地產(chǎn)眾籌是傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資信托（REITs）的現(xiàn)代替代方案，它取消了投資者的資格要求并降低了最低投資金額要求，因此，眾籌平臺甚至比基于AI的分析更能讓只有幾千美元的個(gè)人參與房地產(chǎn)投資并獲得收益。 　　此外，隨著區(qū)塊鏈技術(shù)（分布式記賬技術(shù)）和數(shù)字貨幣的發(fā)展，以及銀行和投資者越來越多地采用區(qū)塊鏈技術(shù)和數(shù)字貨幣，房地產(chǎn)眾籌市場將“舊貌換新顏”。展望未來，區(qū)塊鏈和數(shù)字貨幣技術(shù)將使全球范圍內(nèi)更多的人參與進(jìn)來，提升交易的透明度和數(shù)據(jù)的安全性，從而進(jìn)一步創(chuàng)新房地產(chǎn)眾籌市場。 　　“元宇宙”催生虛擬房地產(chǎn)投資 　　雖然對許多人來說，把錢放在以像素為代表的虛擬房地產(chǎn)領(lǐng)域難以想象，但已經(jīng)有人在“元宇宙”等平臺上投資了數(shù)百萬美元。 　　據(jù)西班牙《經(jīng)濟(jì)學(xué)家報(bào)》網(wǎng)站今年2月1日報(bào)道，專家和分析人士認(rèn)為，元宇宙中的房地產(chǎn)銷售額已超過5億美元，集中于4個(gè)主要的元宇宙平臺：沙盒公司、去中心化樂園虛擬平臺、加密像素和夢境（Somnium）。而且，據(jù)估計(jì)這個(gè)房地產(chǎn)新領(lǐng)域在2022年的營業(yè)額可能飆升至10億美元。 　　印度“品牌本質(zhì)”市場研究公司則發(fā)布報(bào)告稱，在2022年至2028年間，元宇宙房地產(chǎn)市場的復(fù)合增長率將達(dá)到31%。 　　據(jù)悉，元宇宙集團(tuán)投資逾230萬美元購買面積為500平方米的數(shù)字土地。該集團(tuán)打算建造一個(gè)虛擬購物中心，靠出售數(shù)字時(shí)尚產(chǎn)品、舉辦數(shù)字時(shí)裝秀來賺錢。而且，由于交易量大增，美國特拉澤羅公司最近宣布推出首種元宇宙“抵押貸款”。 　　盡管如此，《福布斯》提醒道，房地產(chǎn)投資的一個(gè)主要優(yōu)勢在于：它是一種實(shí)物資產(chǎn)，不會在一夜之間消失不見。但虛擬房地產(chǎn)消弭了這一優(yōu)勢——如果元宇宙崩潰，投資者將失去一切。因此，在虛擬房地產(chǎn)行業(yè)得到適當(dāng)?shù)谋O(jiān)管和保障之前，投資者應(yīng)將其視為投資組合多樣化的一種方式，而非孤注一擲。

出售資產(chǎn)、股東減持、延期回復(fù)問詢函，陽光城（000671.SZ）的多事之夏還在繼續(xù)。 　　6月13日晚間，陽光城連發(fā)8則公告，就出售永康項(xiàng)目、延期回復(fù)深交所有關(guān)年報(bào)問詢、股東減持等內(nèi)容進(jìn)行披露。 　　6塊地賣給濱江，此前開價(jià)57億 　　陽光城公告稱，擬轉(zhuǎn)讓浙江永康6宗地塊予濱江集團(tuán)（002244.SZ），股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)為14.98億元，濱江集團(tuán)還需償還目標(biāo)公司原對中融信托負(fù)有的33.04億元債務(wù)，合計(jì)代價(jià)48.02億元。 　　此前銀柿財(cái)經(jīng)曾報(bào)道，陽光城擬將持有100%權(quán)益的杭州高光置業(yè)有限公司（以下簡稱“杭州高光置業(yè)”）轉(zhuǎn)讓給濱江集團(tuán)旗下子公司杭州繽慕企業(yè)管理有限公司，代價(jià)不超過57億元。公告顯示，杭州高光置業(yè)擁有的主要資產(chǎn)為浙江省永康市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)6宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)（詳見報(bào)道《再下6塊地，剛豪擲184億元拿下11宗地的濱江還要買多少地》）。同時(shí)，陽光城在資產(chǎn)評估報(bào)告中進(jìn)一步闡述了上述標(biāo)的的評估細(xì)則。 　　而此次轉(zhuǎn)手，離陽光城收購標(biāo)的的時(shí)間尚不足一年。去年7月，陽光城斥資61.45億元從當(dāng)?shù)卣掷锬孟逻@6宗地塊，合計(jì)建筑面積超過85萬平米。按照最新公告價(jià)格，陽光城一出一進(jìn)虧了逾13億元，濱江集團(tuán)則以近8折的折扣拿下項(xiàng)目。 　　至于出售原因，陽光城表示，董事會認(rèn)為，項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓至合作方，既可以維持項(xiàng)目的可持續(xù)性開發(fā)建設(shè)，有利于保證項(xiàng)目交付，又可以削減公司債務(wù)，符合公司當(dāng)下經(jīng)營現(xiàn)狀。 　　值得一提的是，濱江集團(tuán)自今年年初以來，頻繁拿地。據(jù)濱江集團(tuán)于6月13日發(fā)布的投資者關(guān)系活動記錄表，今年1-5月，濱江集團(tuán)在杭州及寧波共新增16個(gè)項(xiàng)目。其中，杭州第一批集中拿地的項(xiàng)目部分在今年可以達(dá)到預(yù)售條件。彼時(shí)，濱江集團(tuán)以184億元的總價(jià)拍下11宗地塊（含合作地塊），總計(jì)容建面約128萬平方米。 　　延期回復(fù)年報(bào)問詢，另被股東減持 　　就在披露出售事宜的當(dāng)天，陽光城還稱，問詢函回復(fù)工作延期至6月27日完成。同時(shí)，陽光城還表示，公司股東康田實(shí)業(yè)自2022年3月3日至2022年6月13日累計(jì)減持股份4361萬股，合計(jì)占公司總股本的1.05%，減持均價(jià)2.27元/股，合計(jì)套現(xiàn)金額9900.11萬元。 　　據(jù)了解，5月30日，針對年報(bào)中的毛利率僅為5.51%的原因及合理性、債務(wù)問題及后續(xù)應(yīng)對措施、流動性風(fēng)險(xiǎn)等問題，深交所要求陽光城最晚于6月13日前回復(fù)。其實(shí)，因債務(wù)問題，陽光城已多次被深交所問詢。 　　就毛利率而言，陽光城年報(bào)顯示，2021年公司來自于房地產(chǎn)行業(yè)的營業(yè)收入為376.67億元，同比減少52.25%，營業(yè)成本355.91億元，同比減少44.39%；來自于房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤為20.76億元，毛利率5.51%，較2020年下降13.37個(gè)百分點(diǎn)。而2021年上半年年報(bào)顯示，陽光城來自房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率為16.71%。 　　另一方面，陽光城的債務(wù)困局仍在進(jìn)一步蔓延。5月5日，陽光城發(fā)布的債券重大事項(xiàng)公告顯示，截至公告日，陽光城已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)金額301.91億元。其中，境外公開市場債券未按期支付本息累計(jì)1.09億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本息累計(jì)81.67億元。 　　為了解決流動性危機(jī)，不斷變賣資產(chǎn)之外，陽光城還在向債券持有人尋求豁免與展期，并請求金融機(jī)構(gòu)及政府支持。除上述永康項(xiàng)目外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，陽光城及陽光集團(tuán)已處置佛山陳村、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項(xiàng)資產(chǎn)，累計(jì)已償還債務(wù)逾450億元。 　　深陷流動性困局的陽光城如何自救，也將持續(xù)關(guān)注。

“您要看的這個(gè)房子是我們‘清語’新風(fēng)格，家具家電齊全還配了智能家居。”上海租房管家周偉在解答一位來電租客疑問的間隙，匆忙喝口水潤了潤喉。在6月1日這天，周偉被9位租客預(yù)約了帶看房源，他也樂享這份久違的忙碌。 　　就眼下的狀況，房產(chǎn)中介可謂最先體會到樓市的冷暖。6月1日在上海迎來復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，中介們便感知到租賃市場的熱度正在慢慢上升，不少優(yōu)質(zhì)房源頻頻出現(xiàn)多位租客爭搶的情況，甚至還出現(xiàn)了房東要專門“面試”租客的一幕。 　　畢業(yè)季臨近，大量的租賃需求讓房產(chǎn)中介們忙碌了起來。那么，真實(shí)情況究竟如何？房產(chǎn)中介忙碌的身影是否可以透視出上海租賃市場的活力？記者就此現(xiàn)象進(jìn)行了采訪。 　　“部分‘適租’房源供不應(yīng)求” 　　自上海復(fù)產(chǎn)復(fù)工以來，虹橋一家中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人唐家富和他的同事們，從早晨8點(diǎn)忙到晚上10點(diǎn)才下班?！白罱偣矌Э戳?0組客戶，簽約6單，2單定金明天簽約，成交率80%，現(xiàn)在基本上當(dāng)天看房當(dāng)天定下來，還有部分房源好幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人搶著簽約呢?！碧萍腋徽f。 　　上海的多位租房管家也表示，本月開始，客源量就開始出現(xiàn)激增，租客致電量、預(yù)約看房量、線上咨詢量大幅提升，同時(shí)有委托意向的房東也多了起來，租住市場又忙碌起來了。 　　作為剛出校門的畢業(yè)大學(xué)生，租房是真正踏入社會的第一步。“我和同學(xué)相中一套兩居室房，但我新公司在比較核心的地段，屬于學(xué)區(qū)房區(qū)域，這導(dǎo)致需要和陪讀家庭競爭?！奔磳⒈究飘厴I(yè)的劉婷婷略帶遺憾地告訴記者。 　　“事實(shí)證明，好房不等人，最近租房真的要下手快。”劉婷婷告訴記者，一方面是優(yōu)質(zhì)房源供不應(yīng)求成交量。另一方面，以為部分房租會下降一些，但房租沒有下降反而上漲。 　　來自我愛我家研究院方面的數(shù)據(jù)，似乎更能印證6月至今租賃市場成交熱度的提升，2022年6月1日-12日上海住房租賃交易總量同比增長35.5%。從日度交易量來看，近段時(shí)間以來，上海住房租賃市場交易量快速增長，日度交易量基本超過3月“小陽春”時(shí)期的日度水平。 　　“隨著從租客、業(yè)主端到平臺端活躍度的提升，部分‘適租’房源供不應(yīng)求，租住市場有望逐步回到2、3月份的良好狀態(tài)，盡快恢復(fù)正常生產(chǎn)生活秩序?！鄙虾Ｄ持薪閺埾壬f。 　　“短期租金變化不大” 　　復(fù)工復(fù)產(chǎn)疊加畢業(yè)季，當(dāng)下無疑是檢驗(yàn)市場成色的重要時(shí)刻。作為一項(xiàng)重要的生活支出，租金的高低影響著新市民的生活幸福感、獲得感。而能否保持租金平穩(wěn)彰顯的是城市綜合管理水平和城市溫度。 　　陳曉偉是上海體育場附近一家房產(chǎn)中介的門店經(jīng)理，他告訴記者，由于地處核心區(qū)，這里的租金相對較高。他表示，復(fù)工后返工人員租賃需求增加，以及高校大學(xué)生畢業(yè)季都帶動了上海住房租賃市場的活躍。 　　“季節(jié)旺季，供不應(yīng)求，上漲也沒辦法。不過沒有網(wǎng)傳的20%那么多，基本上在10%左右，傳統(tǒng)旺季還算合理?！标悤詡フf，不過，上海郊區(qū)租房價(jià)格浮動不大，還是很方便的。 　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然租房成交量在高位運(yùn)行，上海區(qū)域租賃市場交易量波動較大，但租金價(jià)格卻相對平穩(wěn)。6月1日-12日我愛我家上海區(qū)域的整租交易中，整租平米租金同比上漲2.0%。 　　克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，黃埔、靜安、徐匯、閔行等白領(lǐng)租住群體聚居地漲幅明顯，而青浦、松江、奉賢等區(qū)則出現(xiàn)了不同程度的下降。 　　記者進(jìn)一步梳理后發(fā)現(xiàn)，結(jié)合克而瑞租售數(shù)據(jù)，相比于往年春夏季租金上漲幅度來看，今年的漲幅并不算“明顯”。而從網(wǎng)友的實(shí)際討論中，同樣不難發(fā)現(xiàn)，有漲有跌、整體平均才是當(dāng)下市場最真實(shí)的狀態(tài)。 　　上海交大住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰在接受記者采訪時(shí)表示，近期，上海確實(shí)租房交易量很大，但租金變動并不大，“租金要看同比不能看環(huán)比，環(huán)比是相對上個(gè)月而言，肯定是有漲幅的，同比相對去年同期而言漲幅很小?！? 　　上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，近期，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)，上海租賃市場回暖，由遠(yuǎn)郊向市區(qū)有序恢復(fù)，“在租金上，部分房東與3月相比，漲價(jià)了2%-5%，這是個(gè)別房東的舉動，但是否會影響其他掛牌房源價(jià)格同步上行，而市場又會否認(rèn)同這個(gè)漲價(jià)行為，還需觀察?！? 　　“租賃市場或?qū)⒒貧w常規(guī)交易量” 　　“我一直很關(guān)注樓市動態(tài)。雖然3月市場受疫情影響，但像我這樣的房子空了兩三個(gè)月，我肯定第一時(shí)間租出去的。不過聯(lián)系我的人也很多，最后我租給了剛畢業(yè)的兩個(gè)女孩?！鄙虾Ｐ靺R區(qū)一房東萬女士告訴記者，下手一定要快，最近租房的人真的不少。 　　“好在，上周有個(gè)中介朋友給我很快租掉了。這兩天頻繁接到電話問我房子租出去了沒，一看手機(jī)信息，最近上海房租很火了?！比f女士說，熱度不知道是否會持續(xù)，但最近肯定是迎來了一撥租房小高峰。 　　“相比春節(jié)后租房熱潮持續(xù)，畢業(yè)季的需求量相對有限，可能一到兩個(gè)月，租賃市場或許就會回歸常規(guī)交易量?！北R文曦說。 　　與個(gè)人房源租金波動上浮不同，長租機(jī)構(gòu)平臺類租金波動較為平穩(wěn)。據(jù)自如研究院數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)10城長租市場租金情況在3月、4月整體平穩(wěn)，租金月環(huán)比波動幅度均在2％以內(nèi)。同時(shí)，同比來看，今年全國10城租金水平均有下降，其中4月同比下降幅度近3％。 　　結(jié)合具體城市表現(xiàn)，上海長租市場則呈現(xiàn)微幅波動態(tài)勢，月均環(huán)比波動幅度不足0．5％；北京長租市場近3個(gè)月以來，租金水平以每月環(huán)比1％的幅度緩步下降。 　　據(jù)緯房指數(shù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測，2022年5月，反映全國22個(gè)重點(diǎn)城市住房租金綜合變動的緯房租金核心指數(shù)顯示，重點(diǎn)城市住房租金環(huán)比上升0.55%。隨著租房市場旺季的到來，重點(diǎn)城市止跌回升。 　　對此，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華表示，因?yàn)橐咔榉饪卣叩牟灰恢?，?dǎo)致以前居住在較遠(yuǎn)地區(qū)的通勤族，被迫放棄低價(jià)租房，選擇就近租房，從而產(chǎn)生租房市場回暖的特殊現(xiàn)象。 　　綜合多方數(shù)據(jù)及市場觀察結(jié)果可以看出，受疫情影響，一季度以來，租賃市場整體出現(xiàn)了較為明顯的波動，個(gè)人房源與機(jī)構(gòu)房源的租金水平也呈現(xiàn)出不同的漲跌趨勢。 　　對此，陳杰建議，政府應(yīng)對租房交易量和租金波動保持關(guān)注。首先，是要多發(fā)布租房市場真實(shí)的整體全面信息，消除信息不對稱，讓租客不要因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ被敲詐接受高租金。 　　其次，要加快保障性租賃住房的存量盤活和增量上市，尤其市場最為短缺的那些房源，扮演定海神針、穩(wěn)壓器、壓艙石的作用，引導(dǎo)市場預(yù)期改變。 　　三是引導(dǎo)租賃企業(yè)提供短租房，提供一些鼓勵和獎補(bǔ)政策，從根子上化解短期市場供需失衡，就會穩(wěn)定市場、消除過度波動。 　　城市復(fù)蘇，煙火氣正在回歸?！暗彩浅鰜砜捶康?，都是真正想租房的，所以基本帶看個(gè)兩三次，或者甚至只看圖，當(dāng)天就能成交。我們后臺的數(shù)據(jù)也能看出來，預(yù)計(jì)本月內(nèi)成交的客戶有近六成?！标悤詡フf，這讓他們對市場開始有了信心。

近日，市民劉女士通過房產(chǎn)中介公司買了一套二手房，除了自己要支付的稅費(fèi)和中介傭金外，還支付了加急費(fèi)、評估費(fèi)、按揭費(fèi)等多項(xiàng)收費(fèi)，且有些收費(fèi)并沒有相關(guān)票據(jù)。對此，她提出疑問：購買二手房究竟需要支付哪些費(fèi)用？ 　　羊城晚報(bào)記者了解到，目前廣州二手房買賣的費(fèi)用主要涉及中介傭金、稅費(fèi)、按揭費(fèi)等。除了政府規(guī)定的買賣方稅費(fèi)是統(tǒng)一的外，各中介公司對中介費(fèi)和按揭費(fèi)的收費(fèi)都有所不同。 　　二手房交易費(fèi)用各有不同 　　買一套二手房，買家主要涉及的有傭金、契稅、按揭費(fèi)這三大費(fèi)用。其中的契稅，政府有相關(guān)的細(xì)化的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比較明晰。但中介費(fèi)和按揭費(fèi)，就會有較大差別，這也是買家容易覺得“入坑”的地方。 　　廣州市房屋交易監(jiān)管中心和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的《廣州市房地產(chǎn)中介信用白皮書（2021年）》顯示，在二手房買賣業(yè)務(wù)中，傭金比率在1%-2%之間仍是市場主流，有53.42%的中介機(jī)構(gòu)采用；傭金比率為1%及以下的中介機(jī)構(gòu)比例約占27%；傭金比率在2%-3%范圍的中介機(jī)構(gòu)較2017年和2019年有所增加，約占19.2%。 　　鏈家天河北大區(qū)總監(jiān)邵紅影和德佑全通地產(chǎn)總經(jīng)理賴永榮告訴羊城晚報(bào)記者，在他們所在的門店，傭金一般由買賣雙方共同支付，其中買家需交房屋成交總價(jià)的2%作為傭金，賣家則為交納上述的1%。但如果是老客戶、或者是房屋的成交金額較大，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)給予一定折扣。 　　羊城晚報(bào)記者了解到，與貝殼合作的中介品牌，它們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致；但很多該平臺外的房產(chǎn)中介公司，它們的傭金標(biāo)準(zhǔn)并不相同。比如有些大型中介公司推出的是買賣雙方各收取成交總價(jià)的0.69%作為傭金；有些小型中介公司則可以議價(jià)，因客戶而異。 　　按揭費(fèi)用同樣如此。據(jù)了解，目前廣州二手房交易過程中的按揭費(fèi)主要由兩種收費(fèi)方式，一種是按單算，每單從2000-4000元不等，也有議價(jià)空間，需要買家面談；一種是收取貸款總額的0.5%-0.8%來計(jì)算按揭費(fèi)，例如如果貸款額是300萬元，則需交按揭費(fèi)1.5萬-2.4萬元。 　　房屋交易合同需認(rèn)真通讀 　　“這些年消委會陸續(xù)收到一些有關(guān)房地產(chǎn)交易的消費(fèi)投訴。其中一項(xiàng)重點(diǎn)就是交易不透明，存在價(jià)格欺詐的問題，以及消費(fèi)者受到侵害后消費(fèi)維權(quán)取證難的問題?！睆V州市消費(fèi)者委員會副主任張開仕說。 　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)的“12345”熱線及投訴案件共計(jì)1296宗，其中關(guān)于“亂收費(fèi)”內(nèi)容多達(dá)135宗，包括收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)不透明，強(qiáng)制或捆綁收費(fèi)，或未按中介服務(wù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)、收取合同約定以外的費(fèi)用等。 　　市民張女士告訴記者，她在去年買房時(shí)擔(dān)心銀行放貸慢，在聽從了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)建議后，加付了5000元放貸加急費(fèi)，但銀行放貸并未因此快多少。 　　面對市場一些收費(fèi)亂象，廣州有11家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌（廣州鏈家、廣州德佑、住商不動產(chǎn)、置家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、住天下、珍房源、添房置業(yè)、房六六、祈安地產(chǎn)、眾譽(yù)地產(chǎn)）推出了“按揭0收費(fèi)·交易無捆綁”服務(wù)承諾，即房屋交易過程中均為一次性傭金收費(fèi)，不收取按揭服務(wù)費(fèi)。張開仕表示，此舉有利于營造放心消費(fèi)環(huán)境、共促消費(fèi)公平。 　　業(yè)內(nèi)人士提醒，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，都需認(rèn)真通讀合同里每一項(xiàng)條款及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，包括收費(fèi)明細(xì)、違約責(zé)任等，以盡可能保護(hù)自身權(quán)益。

《法律公益診所》欄目由羊城晚報(bào)社、北京師范大學(xué)刑事法律科學(xué)研究院、廣東省律師協(xié)會、北京企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控研究會聯(lián)合主辦，免費(fèi)提供法律咨詢，歡迎廣大讀者來信咨詢法律問題，郵箱：flgyzs@126.com。 　　咨詢?nèi)? 　　網(wǎng)友小陳 　　十年前與父親合力買房（首付各出一半，房貸由本人承擔(dān)），當(dāng)時(shí)本人已婚。房產(chǎn)證寫父子二人名字。 　　如今父母年邁，身體狀況并不好。想了解一下，萬一父母身故，這套房子的繼承如何順利進(jìn)行？有什么需要注意的？本人是獨(dú)生子，父母雙方均有兄弟姐妹。 　　解答人 　　廣州公證處辦公室副主任何思明 　　我們通常所說的“繼承”指的是繼承人對死者生前的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的承受。就是說，自然人死亡時(shí)，其遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)歸死者生前在法定范圍內(nèi)指定的或法定的親屬承受的民事法律關(guān)系。 　　結(jié)合《中華人民共和國民法典》第1062條的相關(guān)規(guī)定以及小陳所說的情況來看，房屋雖然寫了他和父親的名字，推定為他和父親為共同產(chǎn)權(quán)人，但房屋是小陳父母婚后和小陳婚后取得的，而且房貸中包含了夫妻婚后的收益。因此，這套房屋應(yīng)該是小陳父母、小陳夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。 　　繼承最怕“拖”。有的當(dāng)事人認(rèn)為，房產(chǎn)證寫的是父母的名字，自己是獨(dú)生子女；或者房產(chǎn)證寫的是父母的名字，買房時(shí)是自己出的錢，在父母百年終老的時(shí)候，房屋自然歸自己所有。甚至，有的當(dāng)事人認(rèn)為，自己和父母是同一戶口簿且共同居住，其他兄弟姐妹有的外嫁、有的遷移戶口，自己才是唯一繼承人。其實(shí)，這種的想法是忽略了繼承中“繼承人范圍”以及可能牽涉的“轉(zhuǎn)繼承”“代為繼承”等法律問題。 　　《中華人民共和國民法典》第1127條規(guī)定了繼承人的范圍及法定繼承順序。法定繼承有兩個(gè)繼承順序： 　　配偶、子女、父母為第一順序法定繼承人。其中，配偶是指合法婚姻關(guān)系而確立夫妻關(guān)系身份的男女雙方；子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女；父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。 　　兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序法定繼承人。其中，兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 　　由此可見，法定繼承人的范圍很廣。回到小陳的情況，作為獨(dú)生子女，有兩種情況要多加留意： 　　一是如果小陳的祖父母、外祖父母早于小陳父母去世的話，繼承人范圍還相對少一些，僅有小陳一人。但是，如果小陳的父母沒有在遺囑或贈與中約定自己的財(cái)產(chǎn)只歸小陳一人所有，那么，小陳從父母那里繼承所得的財(cái)產(chǎn)會轉(zhuǎn)化為小陳夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 　　二是如果小陳的父母去世后，小陳沒有及時(shí)辦理繼承手續(xù)，房產(chǎn)證依然有小陳父親的名字，小陳的祖父母或外祖父母后于小陳的父母去世，且沒有放棄繼承的，按照《中華人民共和國民法典》第1152條的規(guī)定，小陳祖父母或外祖父母應(yīng)當(dāng)繼承小陳父母的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給小陳祖父母或外祖父母的繼承人。在這種情況下，小陳父母的兄弟姐妹，也就是小陳的叔父、伯父、姑母；舅父、姨母享有轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利。 　　從小陳的家庭情況來看，為了順利實(shí)現(xiàn)權(quán)利人的意愿，避免財(cái)富傳承過程中“節(jié)外生枝”，如果小陳的父母健在且神志清醒的話，可以以立遺囑的方式確保順利繼承房產(chǎn)。在遺囑中，可以將個(gè)人去世后的遺產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。在遺囑的6種形式中，建議當(dāng)事人選用公證遺囑方式安排自己的遺產(chǎn)。

近年來，自建房倒塌事故時(shí)有發(fā)生，教訓(xùn)深刻。日前，全國自建房安全專項(xiàng)整治工作推進(jìn)視頻會議強(qiáng)調(diào)，要盯緊盯牢關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)任務(wù)，聚焦3層及以上、人員密集、違規(guī)改擴(kuò)建的經(jīng)營性自建房，加快推進(jìn)排查整治。 　　—————————— 　　“房子改造過內(nèi)部結(jié)構(gòu)嗎”“墻體有沒有裂縫”“地基是否下陷”……這是近期住建部門工作人員在排查自建房時(shí)發(fā)出的一連串提問，每一問都關(guān)乎自建房的安全。 　　“跑起來，下基層查自建房”是當(dāng)下全國很多“住建人”的寫照，他們與各個(gè)社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工作人員常出現(xiàn)在街頭巷尾，逐門逐戶對各地的自建房進(jìn)行“拉網(wǎng)式”大排查。 　　日前，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《全國自建房安全專項(xiàng)整治工作方案》（以下簡稱《方案》），要求開展全國自建房安全專項(xiàng)整治（以下簡稱“專項(xiàng)整治”）工作，對城鄉(xiāng)所有自建房進(jìn)行排查摸底，確保不留死角、不留盲區(qū)，并全面消除自建房安全隱患。 　　自建房安全專項(xiàng)整治工作按下了“加速鍵”。6月7日，全國自建房安全專項(xiàng)整治工作部際協(xié)調(diào)機(jī)制第一次全體會議暨全國自建房安全專項(xiàng)整治工作推進(jìn)視頻會議在北京召開，會議強(qiáng)調(diào)，對經(jīng)營性自建房集中開展“百日行動”是當(dāng)前工作的重中之重。要盯緊盯牢關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)任務(wù)，聚焦3層及以上、人員密集、違規(guī)改擴(kuò)建的經(jīng)營性自建房，加快推進(jìn)排查整治。 　　事故頻發(fā) 自建房排查整治到底難在哪兒 　　近年來，自建房倒塌事故時(shí)有發(fā)生，尤其是湖南長沙“4·29”居民自建房倒塌事故，造成重大人員傷亡。這不僅反映出不少自建房質(zhì)量差，而且反映出基層監(jiān)管力量薄弱、歷史“欠賬多”的深層次問題。 　　事實(shí)上，這不是湖南第一次發(fā)生自建房倒塌事故。去年6月19日12時(shí)37分，郴州市盧陽鎮(zhèn)發(fā)生一起自建房坍塌事故，造成5人死亡，7人受傷。 　　在農(nóng)村，自建房倒塌事故亦時(shí)有發(fā)生。2020年8月29日9時(shí)40分許，山西臨汾市陳莊村聚仙飯店發(fā)生坍塌事故，造成29人遇難、28人受傷，直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)1164.35萬元。 　　多起自建房事故給了人們深刻教訓(xùn)——對自建房尤其是經(jīng)營性自建房全面整治工作箭在弦上，不得不發(fā)。然而，想要實(shí)現(xiàn)自建房全面排查、全面整治需要闖過重重“難關(guān)”，比如自建房量大面廣，安全問題突出，涉及各行各業(yè)，情況復(fù)雜，排查整治工作難度大。 　　當(dāng)下，湖北省正在持續(xù)開展居民自建房安全隱患排查整治。截至6月6日，湖北省共8.8萬余人參與自建房安全專項(xiàng)排查，已排查自建房979萬棟，其中用于經(jīng)營性的自建房55萬棟。四川省廣安市也在抓自建房“體檢”工作。截至6月初，當(dāng)?shù)匾褜?6.98萬棟自建房進(jìn)行了“體檢”。 　　在檢查中，多地發(fā)現(xiàn)不少自建房質(zhì)量較差，房屋結(jié)構(gòu)安全存在“先天不足”。其中，多數(shù)自建房憑經(jīng)驗(yàn)施工設(shè)計(jì)，尤其是建設(shè)較早的自建房既無設(shè)計(jì)圖紙，使用的建筑材料也不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)承載力、穩(wěn)定性較差，防震抗震能力更無保障。 　　自建房很容易用作經(jīng)營，房主違規(guī)“住改商”現(xiàn)象普遍。一些自建房排查人員向記者反映，不少自建房由自住改為出租或經(jīng)營，房主未經(jīng)過任何審批，私自更改房屋用途，并且一改了之，后續(xù)維護(hù)很難跟上，難免形成安全隱患。 　　房屋產(chǎn)權(quán)人（使用人）履行房屋安全主體責(zé)任不到位。自建房違規(guī)擴(kuò)建、違規(guī)改造現(xiàn)象也并不鮮見。不少排查人員發(fā)現(xiàn)，一些房主在裝修時(shí)，打掉承重墻，重新進(jìn)行布局，易產(chǎn)生安全隱患。自建房違規(guī)加層的情況也有不少。一些房主為了逐利，不斷悄悄往上加層，可能導(dǎo)致房屋的承載力不足。 　　另外，自建房的安全監(jiān)管亦跟不上。房屋安全問題，涉及用地、規(guī)劃、建設(shè)、使用（經(jīng)營）等各個(gè)環(huán)節(jié)，涉及住建、應(yīng)急管理、工信、教育、公安、民政、自然資源、商務(wù)、文旅、市場監(jiān)管等多個(gè)部門。一些地方安全監(jiān)管體制機(jī)制不順，缺乏統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，存在各管各的、實(shí)際也沒管到位的問題，往往管審批的不管安全、管安全的沒有手段，導(dǎo)致各環(huán)節(jié)相互割裂。 　　隨著城鄉(xiāng)全面進(jìn)入存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的新時(shí)期，加層、擴(kuò)建、改變結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、改變房屋使用功能等改擴(kuò)建行為越來越多，失控失管問題日趨突出。這些問題在一些城鄉(xiāng)接合部和鄉(xiāng)鎮(zhèn)尤為突出。 　　“三缺”之下 全面治理亟待提上日程 　　在一些專家看來，自建房質(zhì)量不高以及存在“長高”“長胖”等問題的整治，必須要有完善的管理制度、監(jiān)管力量和充分的經(jīng)費(fèi)保障。 　　從當(dāng)下實(shí)際情況來看，自建房的安全管理和監(jiān)管面臨“三缺”問題，即“缺管理制度、缺監(jiān)管力量、缺經(jīng)費(fèi)”。 　　在管理制度方面，一些地區(qū)現(xiàn)有制度規(guī)定總體上重事前審批、輕過程監(jiān)管。審批時(shí)缺少對房屋質(zhì)量安全的制度性規(guī)定，規(guī)劃許可部門更注重土地使用和空間管控，側(cè)重宅基地使用、房屋位置、規(guī)模和功能等，未將房屋質(zhì)量安全監(jiān)管納入工作范疇。自建房由民用改為商用時(shí)，相關(guān)人員在辦理市場主體登記時(shí)，主管部門缺少對房屋安全性的明確要求。值得關(guān)注的是，一些獲得“住改商”資質(zhì)的民用自建房的后續(xù)監(jiān)管處于缺失狀態(tài)。 　　與此同時(shí)，專業(yè)監(jiān)管力量、專業(yè)技術(shù)人員缺乏也是一個(gè)較大的制約因素。 　　當(dāng)前，新疆伊犁哈薩克自治州霍城縣的自建房排查正在不斷推進(jìn)?；舫强h住建局住房保障科科長楊惠麗介紹，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，排查自建房主要依靠經(jīng)過培訓(xùn)的網(wǎng)格員。當(dāng)網(wǎng)格員走進(jìn)一棟房子，他們需要問幾十個(gè)問題，比如“房頂是什么結(jié)構(gòu)、有沒有漏雨、墻體是什么材質(zhì)、有沒有裂縫，地基有沒有下沉……”之后，再對房屋進(jìn)行全面檢查，整個(gè)流程下來往往需要20-30分鐘。遇到房屋情況復(fù)雜以及居民分散等因素，鑒定時(shí)間則會成倍增長，甚至需要進(jìn)行二次鑒定。在一些偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村，網(wǎng)格員需要走上幾公里才能看到一戶人家，有時(shí)一天下來，1名網(wǎng)格員排查的自建房可能不超過10棟。楊惠麗還指出，網(wǎng)格員的排查能力仍然亟待提升。 　　當(dāng)下，隨著一些問題房屋被排查出來，其中一些房屋可以實(shí)現(xiàn)立查立改，有的可以拆除封閉，也有相當(dāng)一部分，很難直接判斷安全等級，需要再請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。然而，鑒定費(fèi)的支付也是一個(gè)問題。比如一個(gè)3層小樓的面積如果按300平方米計(jì)算，房主也需支付幾千元鑒定費(fèi)。如果房屋被鑒定為有問題，還需支付其他加固、重修等費(fèi)用。 　　“自建房的鑒定和加固費(fèi)用未來或許會成為關(guān)注的焦點(diǎn)”。新疆維吾爾自治區(qū)自建房安全專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室聯(lián)絡(luò)員馬繼明算了一筆賬，當(dāng)前，僅對新疆維吾爾自治區(qū)城鎮(zhèn)的自建房進(jìn)行鑒定，費(fèi)用大概需要8億元。他認(rèn)為，針對一些經(jīng)濟(jì)相對困難的家庭，建議考慮設(shè)置專項(xiàng)資金來為他們解危幫困。 　　遠(yuǎn)近結(jié)合 全力推進(jìn)自建房安全專項(xiàng)整治 　　自建房的質(zhì)量安全直接關(guān)乎老百姓的生命安全，必須徹底解決其中存在的問題。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前自建房存在的突出問題，既是我國快速城鎮(zhèn)化過程中出現(xiàn)的問題，也是推動高質(zhì)量發(fā)展必須解決的問題。各地要認(rèn)真貫徹執(zhí)行《方案》，按照遠(yuǎn)近結(jié)合、標(biāo)本兼治的思路，深入推進(jìn)專項(xiàng)整治，全面消除自建房安全隱患，切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。 　　同時(shí)，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人還指出，要建立長效機(jī)制，從技術(shù)、資金、人員力量等方面做好保障，要確保政策措施到位、人員配置到位、工作落實(shí)到位。“誰家的孩子誰抱走”，各部門要落實(shí)行業(yè)監(jiān)管范圍內(nèi)自建房的安全監(jiān)管責(zé)任，齊抓共管形成合力，不能靠一個(gè)部門“單打獨(dú)斗”。 　　其中，自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)用地、規(guī)劃、建設(shè)等環(huán)節(jié)的管理，市場監(jiān)管部門要督促房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人在辦理相關(guān)經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動前依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格證明。工業(yè)和信息化、教育、文化和旅游、衛(wèi)生健康等部門要加強(qiáng)各自職責(zé)范圍內(nèi)用作經(jīng)營的自建房安全管理。強(qiáng)化部門聯(lián)動，逐步實(shí)現(xiàn)房屋安全閉環(huán)管理。 　　同時(shí)，各地要不斷健全房屋安全管理員制度和網(wǎng)格化動態(tài)管理制度，加快建立房屋安全隱患常態(tài)化巡查發(fā)現(xiàn)機(jī)制，發(fā)現(xiàn)問題要督促產(chǎn)權(quán)人或使用人及時(shí)整改，消除安全隱患。 　　復(fù)旦大學(xué)社會發(fā)展與公共政策學(xué)院教授滕五曉曾建議，有關(guān)部門應(yīng)利用大數(shù)據(jù)信息，建立健全自建房信息管理系統(tǒng)，對房屋位置、房齡、類型、用途、結(jié)構(gòu)、改造情況、鑒定等級等信息及時(shí)準(zhǔn)確進(jìn)行記錄。打算將自建房改做經(jīng)營用的，審核員可根據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)嚴(yán)格把關(guān)。做過改造、加建、改變用途的房子，要作為監(jiān)測重點(diǎn)，通過定期排查、修繕管理等手段排除安全風(fēng)險(xiǎn)。 　　日前，全國自建房安全專項(xiàng)整治工作部際協(xié)調(diào)機(jī)制第一次全體會議也強(qiáng)調(diào)了，要積極推進(jìn)地方房屋安全管理立法工作，突出抓好房屋安全體制、機(jī)制和法制建設(shè)，研究建立房屋體檢、住房養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)等制度，加快建立健全房屋安全管理長效機(jī)制。 　　當(dāng)前，新疆維吾爾自治區(qū)黨委、政府已經(jīng)成立了由21個(gè)廳局組成的自建房安全專項(xiàng)整治行動領(lǐng)導(dǎo)小組，14個(gè)廳局包聯(lián)了14個(gè)地州的自建房專項(xiàng)整治工作。馬繼明介紹，通過屬地管理、條塊結(jié)合、廳局包聯(lián)，以縣（市、區(qū)）為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）為樞紐，打響了自建房安全專項(xiàng)整治行動“百日攻堅(jiān)戰(zhàn)”，全力推進(jìn)專項(xiàng)整治工作。 　　面對重重困難，多地仍加快了自建房排查、整治的步伐。湖北省提出，力爭在今年6月底前實(shí)現(xiàn)全省農(nóng)村房屋安全隱患排查完成率達(dá)100%。在整治存量風(fēng)險(xiǎn)上，江蘇省提出，力爭明年6月底前基本完成行政村集體土地上有安全隱患的農(nóng)村房屋整治，力爭在2024年12月底完成對江蘇省既有建筑安全隱患的整治。

5月底，三五成群、衣著鮮亮的年輕人來到武康大樓前，擺出各種姿勢留影，成為城市逐步“重啟”后上海街頭一道亮麗的風(fēng)景。從百年歷史建筑到網(wǎng)紅打卡地標(biāo)，武康大樓已成為上海“建筑可閱讀”的代表作。 　　1924年，由匈牙利籍建筑設(shè)計(jì)師鄔達(dá)克操刀設(shè)計(jì)的武康大樓落成。近一個(gè)世紀(jì)后，武康大樓在上海的“建筑可閱讀”中煥發(fā)出新的生機(jī)。 　　2018年3月，上海啟動架空線入地和合桿工作，交通最繁忙、地下管線最復(fù)雜的武康大樓所在地被納入其中。經(jīng)歷一番努力，武康大樓外再現(xiàn)近百年前的舒朗天際線。 　　2019年，上海對武康大樓進(jìn)行全面修繕，造型、材料全部遵循原有建筑的風(fēng)格和國際文化遺產(chǎn)保護(hù)原則。 　　百名能工巧匠對大樓的每一塊磚、每一處裝飾細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)考證后，形成了萬余張草圖，“修舊如舊”只為再現(xiàn)經(jīng)典建筑原有風(fēng)貌。 　　舊貌換新顏后，武康大樓底層商鋪業(yè)態(tài)持續(xù)優(yōu)化，一系列街區(qū)“微更新”也將大樓與周邊多個(gè)海派文化地標(biāo)相連接，進(jìn)一步拓展了“建筑可閱讀”的空間和內(nèi)涵。 　　經(jīng)過五年的努力，上海“建筑可閱讀”范圍已覆蓋全市，開放建筑1056處，設(shè)置二維碼2957處，基本實(shí)現(xiàn)建筑的可讀、可聽、可看、可游，生動詮釋了“建筑可閱讀，街區(qū)可漫步，城市有溫度”的城市生活新理念，成為上海都市旅游的千萬級流量入口。

繼支持提取公積金償還異地購房貸款，長三角一體化示范區(qū)再出新政。近日，上海市公積金管理中心在官方網(wǎng)站發(fā)布信息，長三角一體化示范區(qū)將創(chuàng)新試點(diǎn)，支持職工提取住房公積金支付異地房屋租賃費(fèi)用。 　　長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)執(zhí)行委員會、上海市住房公積金管理委員會、蘇州市住房公積金管理委員會、嘉興市住房公積金管理委員會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)試點(diǎn)異地租賃提取住房公積金的通知》，進(jìn)一步提升區(qū)域一體化發(fā)展服務(wù)水平，服務(wù)長三角區(qū)域內(nèi)人才流動、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支持職工租房需求，落實(shí)長三角一體化國家發(fā)展戰(zhàn)略。 　　《通知》明確，試點(diǎn)區(qū)域?yàn)樯虾Ｊ星嗥謪^(qū)、江蘇省蘇州市吳江區(qū)、浙江省嘉興市嘉善縣。職工及配偶（以下統(tǒng)稱申請人）符合以下條件的，可以申請?zhí)崛∩暾埲俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲金額，用于支付異地房屋租賃費(fèi)用：申請人符合住房公積金繳存城市租賃提取條件；申請人任意一方在一體化示范區(qū)內(nèi)繳存住房公積金；申請人在房屋租賃城市無自有住房，且在一體化示范區(qū)內(nèi)跨區(qū)域租賃住房。長三角一體化示范區(qū)異地租賃提取方式和額度參照繳存城市提取方式和額度執(zhí)行。

　昨天，上海市土地交易事務(wù)中心發(fā)布了今年第二批住宅用地集中出讓信息預(yù)告。 　　預(yù)告顯示，上海今年第二批住宅用地?cái)M于6月末（6月27日—6月30日）集中出讓公告，7月下旬開始集中組織交易活動。具體安排以上海市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站、上海土地市場網(wǎng)、中國土地市場網(wǎng)等發(fā)布的出讓公告為準(zhǔn)。 　　上海市土地交易事務(wù)中心表示，今年起土地交易市場在官網(wǎng)“土地推介”欄目，動態(tài)更新發(fā)布擬出讓經(jīng)營性用地的相關(guān)信息。

近期發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多，政策力度進(jìn)一步加大，主要涉及放松限購區(qū)域、降低首付比例、提高公積金提取額度等內(nèi)容。 　　隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，樓市成交逐漸復(fù)蘇，同時(shí)土地市場也出現(xiàn)一定程度改善，市場形勢悄然生變，但多地樓市銷售“冷熱不均”特征明顯。在新的市場形勢下，房企投資更加謹(jǐn)慎，通過做“加減法”探索長遠(yuǎn)發(fā)展路徑。粗放型發(fā)展房企將面臨更大的生存壓力，具備較強(qiáng)資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)管控能力的企業(yè)優(yōu)勢凸顯。 　　“接待量和簽約客戶明顯增多，僅端午假期我們接待的客戶就超過2000組?！遍L沙旭輝德奧上河城章的置業(yè)顧問文思思感受到了樓市久違的暖意。 　　中國證券報(bào)記者近期對長沙、杭州、南京、北京、天津、燕郊等地樓市調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著穩(wěn)樓市政策落地，市場形勢悄然生變。多地樓市出現(xiàn)回暖跡象，但“冷熱不均”明顯。同時(shí)，購房者更加理性，剛性和改善需求逐步釋放，炒房客不斷被擠出，而房企在陣痛中加速轉(zhuǎn)型。 　　樓市熱鬧起來了 　　“猶如久旱逢甘霖，新政給市場注入了信心，日均客戶帶看量增長了76%?！痹诤贾莨笆麉^(qū)一家德佑門店內(nèi)，中介吳婷剛接待完客戶，又連忙拿起電話預(yù)約下一波客戶的看房時(shí)間。 　　新政落地已滿半個(gè)月，沉寂多時(shí)的杭州二手房市場變得熱鬧起來。除了中介帶看量增長，二手房成交數(shù)量也出現(xiàn)明顯回升。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月杭州二手房網(wǎng)簽約5000套，環(huán)比提升21%。其中，“5·17新政”發(fā)布前日均成交90余套住宅，新政后日均成交超過180套。 　　距離杭州一千公里外的長沙，不少樓盤銷售同樣較為紅火。6月4日下午三時(shí)，中國證券報(bào)記者來到長沙建發(fā)玖洲和璽營銷中心，路邊臨時(shí)劃定的停車區(qū)擠滿了私家車，展廳里看房的客戶和銷售人員來來往往，好不熱鬧?，F(xiàn)場置業(yè)顧問小王告訴記者：“從早上9時(shí)開始，來看房的客戶就沒停過，我除了中午花10分鐘吃了一口飯，連喝水的時(shí)間也沒有。5月以來，長沙樓市情況確實(shí)比之前要好很多?！? 　　在長沙岳麓區(qū)的一個(gè)改善性樓盤營銷中心，項(xiàng)目開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人李明(化名)告訴記者，長沙樓市新政出臺以來，改善性樓盤的訪客量和銷售量均有提升，5月其公司開發(fā)的疊墅樓盤日均訪客量相比4月增長一倍?！皬某山涣縼砜?，5月銷售環(huán)比增長三成左右，銷售群里成交喜報(bào)沒停過?！崩蠲髡f。 　　樓市轉(zhuǎn)暖的背后是需求逐步釋放，但中國證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購房者心態(tài)更加理性，對房屋價(jià)格更加敏感，不會盲目追高。同時(shí)，無論新房還是二手房，購房者對房屋品質(zhì)以及配套、服務(wù)等方面均有更高的要求。 　　“目前市場上房源充足，盡管自己是剛需，但不會倉促去購房，還要多看看，只有房子的品質(zhì)和價(jià)格都合適才會購買?！痹诤贾菀患一ヂ?lián)網(wǎng)公司工作的王珊對記者說。 　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年5月杭州十區(qū)新增掛牌量達(dá)到9609套，相比去年5月的2701套增長256%，環(huán)比今年4月的7238套增長33%。同時(shí)，二手房掛牌價(jià)下行，與新房的價(jià)差收窄。以未來科技城的陽光城未來悅max小區(qū)為例，該小區(qū)5月下旬成交了2套房，均價(jià)為54830元/平方米，而之前掛牌價(jià)曾高達(dá)90000元/平方米。 　　穩(wěn)樓市政策效果顯現(xiàn)，但從全國范圍看存在“冷熱不均”現(xiàn)象，“南熱北冷”的情況仍在延續(xù)。 　　相比南方眾多地區(qū)樓市回暖，北京以及環(huán)京等地區(qū)成交整體較為冷清。比如，天津盡管接連出臺穩(wěn)樓市政策，但成交仍然較為低迷。深耕環(huán)京區(qū)域的一家民營房企負(fù)責(zé)人李衛(wèi)(化名)對中國證券報(bào)記者表示，上半年受疫情等因素影響，房企銷售情況整體不太樂觀。環(huán)京市場受北京樓市影響較大，上半年北京樓市整體較為冷清，環(huán)京市場成交也不太樂觀，距離疫情之前的水平還有差距。 　　即便是樓市回暖的區(qū)域，同樣存在“冷熱不均”的情況。某民營房企客戶和市場研究資深人士周榮飛對記者坦言，盡管5月長沙樓市成交量環(huán)比增長15%左右，但購房者需求主要集中在主城區(qū)的一些配套較為完善、品質(zhì)較高的項(xiàng)目，近郊和遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的銷售速度并沒有提升太多。以長沙北辰某項(xiàng)目為例，周榮飛介紹，該項(xiàng)目3月和4月成交量慘淡，5月雖有提升，但成交量僅15套，仍未達(dá)到正常水平。 　　中國證券報(bào)記者在南京調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，5月南京全市約40次開盤，分布于城南、城北、江北、江寧等多個(gè)板塊。除了河西、南部新城、燕子磯等頭部板塊的一些樓盤熱度較高，多數(shù)樓盤銷售數(shù)據(jù)平平，開盤后只賣了兩三成。比如，雨花軟件谷樓盤中鐵龍湖·宸閱府，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，項(xiàng)目5月26日加推了132套房源，截至目前去化不足一成。 　　房企謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)型 　　6月8日下午，長沙萬科瑧灣匯的建筑工地一派繁忙景象，工人正在加緊趕工，鋼鐵敲擊聲、電焊吱吱聲隨處可聞。與之形成鮮明對比的是，長沙高鐵新城的一個(gè)樓盤建設(shè)現(xiàn)場，除了零星幾個(gè)工人，冷冷清清，基本處于停工狀態(tài)。 　　“這其實(shí)就是房企目前的一個(gè)寫照?！眹鴥?nèi)一家大型房企負(fù)責(zé)人告訴中國證券報(bào)記者，一些粗放型發(fā)展的房企將面臨更大的資金和生存壓力，具備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、較強(qiáng)資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)防控能力，注重內(nèi)部運(yùn)營管理的優(yōu)秀企業(yè)才能存活。 　　多位接受記者采訪的行業(yè)人士表示，政策提振了市場信心，但對于房企而言，擺在面前的仍有兩大難題：短期債務(wù)的“燃眉之急”、探索全新市場環(huán)境下的可持續(xù)發(fā)展模式。隨著供求關(guān)系發(fā)生變化，“高負(fù)債-高周轉(zhuǎn)”的粗放型地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)成為歷史，房企需要探索長遠(yuǎn)的發(fā)展路徑，從嚴(yán)重依賴資源模式向管理提質(zhì)增效模式轉(zhuǎn)型。 　　“除了投資更加謹(jǐn)慎科學(xué)，很多房企通過做‘加減法’來梳理更合適的發(fā)展路徑?！鼻笆鲐?fù)責(zé)人說，如何在變革的陣痛中維持良好的盈利能力、穩(wěn)健發(fā)展，是房企面臨的重要課題。 　　以泰禾為例，面對多輪債務(wù)違約以及停工等連鎖反應(yīng)，泰禾集團(tuán)“斷臂”自救，重新確定“小而精”的戰(zhàn)略定位，不再追求全國性的擴(kuò)張，在戰(zhàn)略布局上進(jìn)行收縮，僅深耕“北、上、廣、深”等9個(gè)重點(diǎn)城市；不再過于追求規(guī)模擴(kuò)張，而是將規(guī)模穩(wěn)定在300億元左右，并在此基礎(chǔ)上爭取利潤最大化。 　　萬科規(guī)劃的路徑則是“止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升”。根據(jù)萬科披露的最新戰(zhàn)略，房產(chǎn)開發(fā)仍是萬科最主要的業(yè)務(wù)，但拿地模式從分散改為集中管控，額度不再做切分，統(tǒng)一進(jìn)行總體把握。同時(shí)，提高對項(xiàng)目盈利水平以及操盤團(tuán)隊(duì)能力的要求。這些舉措將轉(zhuǎn)化成實(shí)實(shí)在在的盈利貢獻(xiàn)，通過管理紅利來提高整體回報(bào)。 　　旭輝地產(chǎn)在2021年業(yè)績說明會上明確提出，要加大力度推進(jìn)輕資產(chǎn)模式，以物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓和代建業(yè)務(wù)為重點(diǎn)發(fā)展方向。 　　值得關(guān)注的是，受政策利好推動，目前標(biāo)桿房企銷售情況已出現(xiàn)回暖跡象。申港證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，前50房企權(quán)益銷售額整體同比下降52%。不過，5月銷售額環(huán)比普遍上升，且同比降幅較4月有所收窄。其中，前10房企銷售額環(huán)比增長11%，月度同比跌幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)，前50房企銷售額環(huán)比增長24%，月度跌幅收窄6個(gè)百分點(diǎn)。龍頭房企優(yōu)勢明顯。 　　中國證券報(bào)記者從多家房企了解到，隨著全國統(tǒng)一預(yù)售資金監(jiān)管政策落地、地方政府和主要金融機(jī)構(gòu)對房企定點(diǎn)幫扶、監(jiān)管機(jī)構(gòu)支持優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)發(fā)債等系列舉措的推進(jìn)，優(yōu)質(zhì)房企特別是民營企業(yè)的資金環(huán)境正在逐步改善。據(jù)了解，5月以來發(fā)債房企明顯增多。5月20日，中國銀行間市場交易商協(xié)會官方平臺顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)擬定向發(fā)行2022年至2024年度債務(wù)融資工具，金額為30億元。此外，龍湖、美的置業(yè)、碧桂園和新城控股等房企也有不同規(guī)模的發(fā)債計(jì)劃。 　　需求待進(jìn)一步釋放 　　2022年以來，約150個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市新政，從三四線城市擴(kuò)展至二線城市。同時(shí)，政策力度逐漸加大，涉及限購、限貸、限售等核心內(nèi)容。專家認(rèn)為，在信貸端放松、限購端利好政策不斷出臺的當(dāng)下，多地樓市能否扭轉(zhuǎn)下行趨勢仍有待考驗(yàn)。 　　李衛(wèi)告訴中國證券報(bào)記者，房地產(chǎn)市場的熱度由供給端和需求端共同決定。近期，各地陸續(xù)推出穩(wěn)樓市新政，包括首付降到20%、放松限購區(qū)域界定這些關(guān)鍵指標(biāo)，不少地區(qū)的調(diào)控力度較大。同時(shí)，土地市場逐漸恢復(fù)，供給端逐步改善。但從需求端看，不少購房者的預(yù)期尚未完全改變，觀望情緒依然比較濃厚。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，目前，購房者的心態(tài)整體比較謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)市場存在有效需求不足的風(fēng)險(xiǎn)。從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，二手房市場成交已經(jīng)開始觸底反彈。新房市場方面，熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)回暖，包括一些高端改善盤。這些樓盤主要滿足的是資產(chǎn)配置、高端改善、小孩上學(xué)等需求。對于換房和剛需而言，目前帶動效應(yīng)仍然有限。 　　李宇嘉認(rèn)為，在“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”的主基調(diào)下，房地產(chǎn)市場以“保交樓、保穩(wěn)定、保民生”為主要目標(biāo)，樓市會趨穩(wěn)，但很難有大幅上漲。未來會有更多城市調(diào)整優(yōu)化政策，包括一些熱點(diǎn)二線城市，但帶動的主要是高端改善和部分剛需，樓市需要經(jīng)過一個(gè)較長時(shí)間的磨底。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策調(diào)整優(yōu)化更多是穩(wěn)定市場，并不鼓勵投機(jī)和推動房價(jià)大漲。張大偉表示，部分經(jīng)營不善的民營房企流動性依然承壓，高信用評級的房企在融資、拿地、銷售等方面的優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。房地產(chǎn)行業(yè)洗牌將加快，進(jìn)一步推動資金、土地等資源向頭部房企聚攏，憑借強(qiáng)大的資源“護(hù)城河”加上自身的多重優(yōu)勢，這些企業(yè)有望進(jìn)一步提升銷售規(guī)模和市場份額，迎來更大發(fā)展機(jī)會。 　　專家同時(shí)提醒，要警惕過度炒作風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)“一緊就死、一放就炒”的情況。支持合理住房消費(fèi)需求，需要建立科學(xué)完備的政策體系和操作規(guī)范。 　　

近期，多家上市房企稱擬轉(zhuǎn)讓控股子公司股權(quán)或出售旗下資產(chǎn)。專家表示，在行業(yè)面改善尚待時(shí)日，企業(yè)資金鏈緊張的情況下，變賣資產(chǎn)成為房企改善財(cái)務(wù)狀況的重要途徑。但目前行業(yè)并購市場并不活躍，有待進(jìn)一步加大對優(yōu)質(zhì)房企的政策支持力度，更加市場化地緩解行業(yè)流動性壓力。 　　房企持續(xù)“瘦身” 　　6月11日，華夏幸福發(fā)布公告稱，華夏幸福產(chǎn)業(yè)投資與河北聚仁建設(shè)集團(tuán)、霸州產(chǎn)業(yè)投資簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將其持有的霸州產(chǎn)業(yè)投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給聚仁建設(shè)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣1000萬元。同時(shí)，聚仁建設(shè)同意與霸州產(chǎn)業(yè)投資共同償還霸州產(chǎn)業(yè)投資對公司負(fù)有的金額為人民幣9501萬元債務(wù)，以上合計(jì)金額為人民幣約1.05億元。 　　華夏幸福公告稱，本次交易符合公司整體化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的安排，有利于增加公司的流動性，優(yōu)化公司的現(xiàn)金流水平，符合公司的發(fā)展規(guī)劃，符合全體股東的利益。根據(jù)公司初步測算，本次交易預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約550萬元。 　　實(shí)際上，今年以來，為緩解流動性緊張，不少房企將旗下資產(chǎn)陸續(xù)“擺上貨架”。如祥生控股6月初發(fā)布公告稱，2022年6月3日，其全資附屬公司與浙江省交投控股集團(tuán)有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向后者出售目標(biāo)公司50%的股權(quán)。 　　在房企通過出售資產(chǎn)償債或降負(fù)債現(xiàn)象增多的同時(shí)，監(jiān)管部門也支持房企通過市場化并購方式緩解流動性風(fēng)險(xiǎn)。 　　2021年末以來，監(jiān)管層密集發(fā)聲支持房企合理的并購重組融資需求，鼓勵金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)。據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月，今年房企各類并購融資總量約為2119億元，其中房企獲取銀行授予的并購貸款額度總計(jì)約1960億元。 　　并購意愿較弱 　　盡管房企出售資產(chǎn)現(xiàn)象增多，但并購市場活躍度并不高?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，前5月，房企收并購事件只有20余宗，并購金額合計(jì)不足500億元。 　　克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲表示，2022年以來，出讓方多是出險(xiǎn)房企，出讓標(biāo)的多為旗下物管和商業(yè)項(xiàng)目，而并購方相對分散，以央企國企為主。 　　盡管優(yōu)質(zhì)企業(yè)儲備的并購資金充裕，但并購態(tài)度謹(jǐn)慎。某國有房企高管表示，收并購的項(xiàng)目都比較復(fù)雜，公司堅(jiān)持一貫穩(wěn)健的投資策略，以規(guī)避相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。 　　蔚然控股投資管理中心總監(jiān)張夢文表示，當(dāng)前房地產(chǎn)并購市場整體參與度仍然偏低、金額不高，主要原因是出險(xiǎn)企業(yè)不愿出售優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，但問題項(xiàng)目鮮有人問津。并購涉及盡調(diào)、資產(chǎn)剝離和歷史遺留問題處置，流程相對繁瑣。目前市場信心不足，并購意愿較弱。 　　加大政策支持力度 　　克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲表示：“隨著政策利好不斷釋放，有財(cái)務(wù)優(yōu)勢的房企將獲得更多擴(kuò)張機(jī)會，并購市場有望逐步回暖?！? 　　在激發(fā)房地產(chǎn)市場并購活躍度方面，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水建議，一方面要加大政策對住房消費(fèi)的支持力度，支持需求釋放，促進(jìn)銷售回暖?！爸挥惺袌鲣N售回暖，房企能夠確保項(xiàng)目去化率，收并購活動才會更加活躍?！绷硪环矫妫瑥念A(yù)售條件、預(yù)售資金監(jiān)管、稅費(fèi)減免等給予積極支持，減少收并購項(xiàng)目在建設(shè)、銷售過程中的成本。 　　此外，擴(kuò)大并購融資支持范圍。有專家建議，加大對經(jīng)營穩(wěn)健的地方民營房企的支持。這些企業(yè)對當(dāng)?shù)匦枨蠹笆袌霰容^熟悉，支持其積極參與收并購，既有利于救助當(dāng)?shù)爻鲭U(xiǎn)房企項(xiàng)目，也有利于穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘小?

十年前，在房地產(chǎn)市場一片欣欣向榮的時(shí)候，時(shí)任萬科董事長王石提出“黃金時(shí)代”即將結(jié)束，接下來將進(jìn)入“白銀時(shí)代”的判斷，一時(shí)語驚四座。 　　十年后，已經(jīng)遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場的王石對新華財(cái)經(jīng)表示，當(dāng)年看到房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”的結(jié)束，還是松了一口氣，因?yàn)榉績r(jià)和地價(jià)交替上升的局面是不可持續(xù)的。 　　對于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，王石認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)存量巨大，新技術(shù)、新工具、新生活方式的改變，都會帶來巨大的市場機(jī)會。 　　房地產(chǎn)市場： 　　看好REITs融資 　　今年3月，隨著行業(yè)下行壓力持續(xù)加大，頭部房企銷售數(shù)據(jù)較2月雖有所回暖，但同比降幅較前兩月進(jìn)一步擴(kuò)大。新華財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，30強(qiáng)房企平均同比降幅達(dá)47.27%，近半房企同比降幅超過50%。 　　“房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有其自身邏輯，房價(jià)和地價(jià)輪番上漲會催生很大的泡沫，持續(xù)下去會出很大問題的。應(yīng)該說2007年的調(diào)整是到位的，可惜被全球金融危機(jī)打亂了節(jié)奏?！? 　　王石認(rèn)為，之后幾年的輪番上漲是造成目前部分企業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重狀況的必然結(jié)果?！爸袊康禺a(chǎn)業(yè)沒有出現(xiàn)日本那樣的泡沫破裂，應(yīng)該說是整體可控的，這個(gè)局面是非常難得的?！? 　　王石所指的日本房地產(chǎn)泡沫破裂始于1991年，日本繁華地段住宅用地價(jià)格跌幅達(dá)80%左右，三四線城市跌幅也在50%以上。僅1991-1992年，日本就有2323家房企集中破產(chǎn)，到1993年，日本不動產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)負(fù)債總額已高達(dá)3萬億日元，20多家銀行宣告產(chǎn)生1100億美元壞賬，其中1/3與房地產(chǎn)有關(guān)。 　　王石認(rèn)為，行業(yè)的調(diào)整仍在繼續(xù)，其中既包括土地財(cái)政的調(diào)整，也包括房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)整。 　　“在這個(gè)過程中可以看到?jīng)]有再把房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟(jì)的重要工具，但同時(shí)也給予了很大的呵護(hù)?！蓖跏瘜π氯A財(cái)經(jīng)表示。 　　新華財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)已有超過80個(gè)城市調(diào)整房地產(chǎn)政策，僅4月份就有30多個(gè)城市因城施策，在下調(diào)房貸利率以及提高公積金貸款額度等方面持續(xù)發(fā)力。 　　王石指出，盡管政策回暖信號明顯，但商業(yè)銀行愿不愿意放貸，向國企還是民企放貸，可能會有很多考量。另外還有消費(fèi)者，在當(dāng)前疫情影響下，其收入狀況、外出看房都會受到影響，這些因素都會影響房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)。 　　去年四季度以來，央企、地方國企進(jìn)場的態(tài)勢愈發(fā)顯著，今年以來，AMC(資產(chǎn)管理公司)則越來越多的出現(xiàn)在紓困房企的名單中，包括佳兆業(yè)、奧園、恒大、華夏幸福、花樣年、陽光城等。 　　對此，王石認(rèn)為，“中國房地產(chǎn)業(yè)存量巨大，新技術(shù)、新工具、新生活方式的改變，都會帶來巨大的市場機(jī)會，民企在這些方面會扮演非常重要的角色?！? 　　王石認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)允許寫字樓、酒店通過REITs融資?！斑@是發(fā)達(dá)國家成熟的做法，有助于困難企業(yè)以較低的資金成本走出困境。” 　　正視老齡化： 　　我恰恰是老年心態(tài) 　　4月8日，港交所網(wǎng)站顯示，深石收購企業(yè)有限公司(以下簡稱“深石收購”)遞交了上市申請，發(fā)起人為王石及亞投資本，搜狐創(chuàng)始人張朝陽、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉姝威等出任獨(dú)立董事。 　　對于此次創(chuàng)業(yè)，有媒體解讀這是王石不愿服老的倔強(qiáng)，是老夫聊發(fā)少年狂。 　　“這確實(shí)是對我的誤解?！蓖跏f，“我的心態(tài)恰恰是老年心態(tài)，我追求的是有質(zhì)量的老年生活。曾經(jīng)有位年輕企業(yè)家跟我聊天，問到是不是覺得年輕人很浮躁，我說這就是這個(gè)年齡段該有的狀態(tài)，而我現(xiàn)在是有活力但不浮躁?！? 　　第七次全國人口普查結(jié)果顯示，2020年全國65歲及以上人口為19064萬人，占13.50%。按照聯(lián)合國的標(biāo)準(zhǔn)，65歲及以上人口占比超過7%就屬于老齡化社會，達(dá)到14%就是深度老齡化社會。由此可見，中國的老齡化水平已經(jīng)接近“深度老齡化”。 　　“在這樣一個(gè)老齡化社會，我認(rèn)為對待生活的心態(tài)非常重要，我比較推崇任仲夷同志老年時(shí)候的心態(tài)。他當(dāng)時(shí)有一只耳朵已經(jīng)聽不清了，但他常開玩笑說自己是偏聽不偏信；同時(shí)還有一只眼睛也看不清了，他說自己是獨(dú)具慧眼。我覺得老年人應(yīng)該學(xué)習(xí)這樣達(dá)觀的心態(tài)，坦然面對人生的特定階段?！蓖跏瘜π氯A財(cái)經(jīng)說。 　　王石認(rèn)為，新時(shí)代的老年人將是為社會作出重要貢獻(xiàn)的一個(gè)群體。“現(xiàn)在新技術(shù)、新產(chǎn)品層出不窮，會顯著改善老年人的生活狀態(tài)。老年人的心態(tài)也在與時(shí)俱進(jìn)，會追求有質(zhì)量的老年生活，在這個(gè)過程中會對拉動消費(fèi)作出重要貢獻(xiàn)；同時(shí)，很多老年人也在積極追求生命的意義，持續(xù)為社會創(chuàng)造價(jià)值?！? 　　作為公眾人物，王石希望發(fā)揮積極影響，與廣大老年群體一起擁抱變化，力所能及地為社會作出自己的貢獻(xiàn)。 　　海南自貿(mào)港： 　　將成全球碳中和標(biāo)桿 　　王石追求的“力所能及地為社會作出自己的貢獻(xiàn)”，也包括通過投資推動“雙碳”經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。 　　在深石收購的招股書中，公司將并購重點(diǎn)放在綠色科技和環(huán)保消費(fèi)品與服務(wù)領(lǐng)域。其中，綠色科技包含房地產(chǎn)科技、電動汽車(EV)、清潔能源、物聯(lián)網(wǎng)(IoT)、智能制造、碳捕獲等；環(huán)保消費(fèi)品與服務(wù)包括但不限于數(shù)字服務(wù)、運(yùn)動娛樂、服裝、食品與飲品等。而在深石收購背后，王石創(chuàng)立的股權(quán)投資平臺深石資本也一直深耕于城市場景下的碳中和投資機(jī)會和產(chǎn)業(yè)機(jī)會。 　　這與其一貫重視的綠色可持續(xù)理念一脈相承。早在1999年，王石就創(chuàng)立萬科建筑研究中心，推出建筑的綠色和環(huán)保理念；2008年，王石發(fā)起萬科公益基金會，關(guān)注環(huán)境治理和社區(qū)零廢棄；2012至2021年，王石為世界自然基金會理事會成員。 　　“我與二飛的一拍即合，也是基于雙方對ESG理念的共識?！蓖跏f。 　　截至2022年3月21日，劉二飛掌舵的亞投資本在管資產(chǎn)超過15億美元，在新能源汽車、智能出行、先進(jìn)制造、機(jī)器人、消費(fèi)品及物流等領(lǐng)域擁有十余個(gè)投資項(xiàng)目，涵蓋環(huán)境、社會、公司治理及可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域。 　　眼下，王石正將目光投向海南?！敖衲暌詠砦乙呀?jīng)到訪海南三次，本來計(jì)劃在歐美同學(xué)會年會舉辦期間進(jìn)行重大項(xiàng)目簽約?！? 　　在王石看來，海南擁有太陽能、風(fēng)能、潮汐能的天然稟賦，打造全球碳中和標(biāo)桿具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢?！皬膽?zhàn)略定位來看，海南建設(shè)自由貿(mào)易港絕不僅僅是貿(mào)易，綠色生態(tài)一直是重中之重，這將對人才、資金、項(xiàng)目產(chǎn)生強(qiáng)大的吸引力。” 　　王石告訴新華財(cái)經(jīng)，深石資本已經(jīng)確認(rèn)和海南省合作設(shè)立50億規(guī)模的股權(quán)投資基金，專注于碳中和領(lǐng)域的投資?！白鳛樯钲诘钠髽I(yè)家，我還會在未來致力于推動深圳和香港的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落戶海南?！? 　　

正在全國范圍內(nèi)開展的打擊整治養(yǎng)老詐騙專項(xiàng)行動警示人們，購買住房或者與住房相關(guān)的金融產(chǎn)品等往往價(jià)格不菲，一旦老年人被騙，將蒙受巨大損失。因此，整治住房相關(guān)的養(yǎng)老詐騙，對于守護(hù)好老百姓的“養(yǎng)老錢”至關(guān)重要。（6月12日《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》） 　　為應(yīng)對老齡化社會的到來，近年來，我國保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)嘗試推出了“以房養(yǎng)老”的商業(yè)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。但從實(shí)施情況來看，效果難盡如人意，甚至陷入了“叫好不叫座”的尷尬境地。特別值得注意的是，一些不法之徒鉆政策空子，打著“養(yǎng)老地產(chǎn)”“養(yǎng)老投資”等幌子，騙取老年人房產(chǎn)和錢財(cái)，讓受害老人房財(cái)兩空、老無所依，使“以房養(yǎng)老”淪為“以房騙老”。正規(guī)“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)產(chǎn)品遇冷，打著“養(yǎng)老地產(chǎn)”“養(yǎng)老投資”幌子騙取老年人房產(chǎn)的欺詐案卻頻頻被曝光，這些現(xiàn)象表明“以房養(yǎng)老”還有待進(jìn)一步完善。 　　事實(shí)上，“以房養(yǎng)老”目前只是個(gè)小眾產(chǎn)品。因?yàn)槭軅鹘y(tǒng)觀念影響，大多數(shù)老人都會將房子留給自己的孩子。而房子未來價(jià)值存在不確定性，也讓老年人群體和不少保險(xiǎn)公司對這一業(yè)務(wù)并不熱衷?？梢姡耙苑筐B(yǎng)老”需要走出小眾格局，向“以房養(yǎng)家”擴(kuò)展，才能承載更多保障功能。 　　換言之，治理“以房騙老”，關(guān)鍵是規(guī)范“以房養(yǎng)老”。首先，要盡快制定和出臺老年人住房反向抵押擔(dān)保政策，將其作為國家政策性業(yè)務(wù)，納入我國養(yǎng)老保障體系，鼓勵供給，滿足需求。同時(shí)，政府有關(guān)部門應(yīng)該有完善的政策規(guī)定，并做好監(jiān)管，不斷完善相關(guān)的配套措施，使其成為公共養(yǎng)老的有力補(bǔ)充。再者，提高受益面，實(shí)行“以房養(yǎng)老”向“以房養(yǎng)家”轉(zhuǎn)變，房屋變現(xiàn)后，不僅用于養(yǎng)老，還可以用于子女創(chuàng)業(yè)、孫輩就學(xué)等。特別是，逐步擴(kuò)大抵押房產(chǎn)的范圍，將其他類型的不動產(chǎn)，如商業(yè)類的房產(chǎn)、共有產(chǎn)權(quán)住房等列入抵押范圍，以便解決更多老年人的收入和養(yǎng)老問題。

近日，省自然資源廳聯(lián)合省稅務(wù)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化信息共享便利不動產(chǎn)登記和辦稅工作的實(shí)施方案》（下稱《實(shí)施方案》），大力推進(jìn)“一窗辦理”，將不動產(chǎn)登記和辦稅便利化打造為我省優(yōu)化營商環(huán)境的特色品牌?！秾?shí)施方案》要求各級不動產(chǎn)登記部門與稅務(wù)部門要在鞏固“一窗受理”工作成果的基礎(chǔ)上，聯(lián)合制定統(tǒng)一的線下不動產(chǎn)登記“一窗辦理”業(yè)務(wù)規(guī)范，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、簡化辦理資料、明確信息采集內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)“資料一次收取、信息一次錄入”。 　　《實(shí)施方案》還提出要探索“一房一稅”“自動算稅”申報(bào)模式在不動產(chǎn)登記和辦稅業(yè)務(wù)的應(yīng)用，持續(xù)拓展稅費(fèi)繳納渠道，以廣州市為試點(diǎn)探索“稅費(fèi)金一碼清”，實(shí)現(xiàn)稅費(fèi)業(yè)務(wù)現(xiàn)場即時(shí)辦結(jié)，積極推進(jìn)“一窗受理”向“一窗辦理”轉(zhuǎn)變。 　　接下來，我省將全面優(yōu)化不動產(chǎn)登記全流程“網(wǎng)上辦理”。具體而言，要以自然人存量房交易等高頻業(yè)務(wù)為突破，持續(xù)推進(jìn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)相互融合，完善粵省事“不動產(chǎn)登記一碼通”的繳稅入口，推進(jìn)“粵省事”與“粵稅通”實(shí)名互認(rèn)，逐步推廣實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和辦稅業(yè)務(wù)全流程“網(wǎng)上（掌上）辦理”?！秾?shí)施方案》提出，要力爭在2023年底前，統(tǒng)一線上線下“一窗辦理”業(yè)務(wù)流程，全省所有市縣實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和辦稅“網(wǎng)上（掌上）辦理”，持續(xù)提升人民群眾對不動產(chǎn)登記改革的獲得感和幸福感。 　　省自然資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，接下來將繼續(xù)深化部門信息共享，大力推進(jìn)“一窗辦事”，切實(shí)保障各項(xiàng)任務(wù)有序落地，持續(xù)提高不動產(chǎn)登記便利度，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，切實(shí)把便利化改革成效惠及廣大人民群眾。

近日，溫州推出“安居貸”產(chǎn)品，貸款期限在10年以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息。 這是溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號6月17日發(fā)布的“溫州市支持合理住房需求的階段性政策”中的內(nèi)容，其中還提到： 9月30日前，對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定，并享受首次貸款購買普通自住房的利率優(yōu)惠。 對居民家庭在溫州名下無房但有已結(jié)清貸款記錄的，或在溫州有一套房但無貸款記錄、或已結(jié)清貸款記錄的，再買房均按照首套首貸優(yōu)惠政策執(zhí)行；在6月12日至12月30日期間，個(gè)人首次購買市區(qū)新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不動產(chǎn)證后，給予購房款0.6%的消費(fèi)補(bǔ)助。 另外，溫州還將加快人口集聚，進(jìn)一步放寬落戶政策；原則上全面停止安置房新建，推進(jìn)房屋征收房票政策全覆蓋。落實(shí)政府商定房票購買商品房優(yōu)惠項(xiàng)目目錄。推進(jìn)房票市區(qū)全域流轉(zhuǎn)。推進(jìn)房票在人才購房補(bǔ)貼、政府項(xiàng)目支付、土地出讓金支付等領(lǐng)域的應(yīng)用。 對此，易居克而瑞認(rèn)為，目前，溫州房地產(chǎn)市場形成了房價(jià)“越貴越買”的思維慣性。反觀剛需市場疲軟，中低檔產(chǎn)品成交占比持續(xù)走低。我們認(rèn)為安居貸作用于溫州房地產(chǎn)市場恐怕示范效應(yīng)大于實(shí)際效果，較難拉動相較疲軟的剛需購房消費(fèi)。 附：《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》全文 1.支持居民合理住房需求，對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定，并享受首次貸款購買普通自住房的利率優(yōu)惠。 2.舉行人居節(jié)、房展會、月光經(jīng)濟(jì)周等活動，大力宣傳本市城市建設(shè)成果和生態(tài)宜居環(huán)境。開展“溫暖安居”優(yōu)惠活動，滿足合理住房需求。 3.加大住房公積金支持。 ①加大住房公積金支持繳存職工租賃住房力度，住房公積金繳存職工無房，申請無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由最高1200元提高至1400元。 ②支持職工高剛性住房需求，住房公積金繳存職工在政策執(zhí)行期購買家庭首套住房申請個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。 ③加大繳存職工個(gè)人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計(jì)算辦法中繳存時(shí)限倍數(shù)提高至5倍作為基數(shù)，最高倍數(shù)增至11倍。 ④加大繳存職工購買首套剛需住房和二套改善型住房的消費(fèi)能力，降低個(gè)人住房公積金貸款首付比例。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由30%調(diào)降至20%。繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由50%降至40%。 4.執(zhí)行差別化住房信貸政策。商業(yè)銀行審核按揭貸款應(yīng)以溫州市域范圍的住房和貸款信息為準(zhǔn)，對居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。 5.降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定；購買第二套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%。鼓勵銀行進(jìn)一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優(yōu)惠的利率和更快的速度加強(qiáng)商品房抵押貸發(fā)放。合理確定利率水平，在堅(jiān)持底線原則的基礎(chǔ)上，推動利率下調(diào)，向底線靠攏。保持溫州住房貸款利率在全省乃至長三角地區(qū)處于較低水平。 6.切實(shí)保障購房人征信相關(guān)權(quán)益。對受疫情影響失去收入來源的購房人，靈活調(diào)整住房按揭還款安排，合理延后還款期限。落實(shí)好受疫情影響相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄報(bào)送等有關(guān)惠民舉措。 以上措施,有效期截止2022年9月30日。 7.加大對剛性和改善型住房需求的支持力度。在本意見發(fā)布之日（2022年6月12日）起至2022年12月31日期間，個(gè)人首次購買市區(qū)（含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、經(jīng)開區(qū)）新建普通商品住房、存量住房（以網(wǎng)上簽訂浙江省商品房、存量房買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)），在取得房屋不動產(chǎn)證后，給予購房款0.6%的消費(fèi)補(bǔ)助，領(lǐng)取不動產(chǎn)證后3個(gè)月內(nèi)申請，逾期視同放棄補(bǔ)助。 8.加大金融創(chuàng)新支持解決住房困難問題。支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新按揭貸款產(chǎn)品，為上述第7條購房人，辦理中長期按揭貸款，可采取在前３年內(nèi)還息不還本等創(chuàng)新型貸款方式。 9.加大對三孩家庭的住房公積金貸款支持力度。按照國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮50%。（注：該政策與階段性政策不疊加，結(jié)合人口發(fā)展政策長期執(zhí)行） 10.加強(qiáng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測預(yù)警。及時(shí)開展融資違約的風(fēng)險(xiǎn)排查，制定方案防范化解風(fēng)險(xiǎn)。壓實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任，確保監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。開戶的金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)預(yù)售資金賬戶監(jiān)管主體責(zé)任，開展風(fēng)險(xiǎn)合規(guī)自查。 11.積極協(xié)調(diào)逾期交付項(xiàng)目。對房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面排查，加強(qiáng)房企與購房者的溝通協(xié)調(diào)。因疫情、亞運(yùn)會導(dǎo)致停工的，可作為項(xiàng)目工期延誤的不可抗力因素，延誤具體時(shí)限由各縣市區(qū)人民政府確定。 12.加快人口集聚。進(jìn)一步放寬落戶政策，在市區(qū)具備合法穩(wěn)定住所或合法穩(wěn)定就業(yè)的人員，可向居住地公安機(jī)關(guān)申報(bào)落戶；具備大專以上或相應(yīng)學(xué)歷的人員，可在市區(qū)先落戶后擇業(yè)。暫無居住地落戶條件的，可遷入公共集體戶。 13.營造良好的市場環(huán)境。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的市場環(huán)境。 14.利用房票加速拆遷安置等住房政策落地。原則上全面停止安置房新建，推進(jìn)房屋征收房票政策全覆蓋。落實(shí)政府商定房票購買商品房優(yōu)惠項(xiàng)目目錄。推進(jìn)房票市區(qū)全域流轉(zhuǎn)。推進(jìn)房票在人才購房補(bǔ)貼、政府項(xiàng)目支付、土地出讓金支付等領(lǐng)域的應(yīng)用。 15.加快籌集保障性租賃住房。擴(kuò)大保障性租賃住房籌集范圍，由國有企業(yè)以優(yōu)惠價(jià)格收購商品房，優(yōu)先收購商品房項(xiàng)目配建的政策性住房。

一張向房產(chǎn)中介我愛我家維權(quán)索要工資的照片6月17日在社交媒體流傳，圖中指稱“上市公司我愛我家拒發(fā)員工工資”等內(nèi)容。我愛我家方面回應(yīng)稱，“拒發(fā)工資、拒繳社保”等內(nèi)容均不屬實(shí)，該糾紛源于公司因疫情及戰(zhàn)略調(diào)整決定終止合肥加盟業(yè)務(wù)，而個(gè)別加盟商對公司退出合肥市場后解約結(jié)算費(fèi)用不滿而鬧事。據(jù)了解，我愛我家開啟加盟模式僅一年余，因疫情影響、樓市需求不振等原因，我愛我家決定全面退出盈利困難的合肥市場，意味著其加盟戰(zhàn)略也開始轉(zhuǎn)向收縮。

近期，在重塑樓市信心方面，重慶表現(xiàn)得尤為亮眼，在市場活力釋放、企業(yè)紓困等方面取得初步成效，時(shí)值重慶直轄25周年來臨之際，重慶市政府推出15條具體措施，進(jìn)一步完善重慶市房地產(chǎn)相關(guān)政策，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 6月15日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》（以下簡稱“《通知》”）并推出15條具體措施，引起社會各界高度關(guān)注。其中主要從公積金政策、信貸政策、購房門檻等維度著手，降低購房者壓力，對剛需和改善型需求給予重大支持。 在優(yōu)化住房公積金貸款政策方面，《通知》提到，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20％；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，最高額度從60萬元提高至80萬元。 對于企業(yè)端，新政也提出相應(yīng)幫扶措施，如完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)、優(yōu)化項(xiàng)目資本金監(jiān)管、落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)緩繳等助力企業(yè)紓困。 此外新政還就規(guī)范市場秩序營造良好環(huán)境作出強(qiáng)調(diào)，建立完善的商品房和租賃住房供給體系，推動“住有所居”向“住享樂居”轉(zhuǎn)變，指導(dǎo)推行線上交易服務(wù)管理工作，如全天候線上選房、區(qū)域性房交會等促進(jìn)一二手房市場良性循環(huán)。 隨著政策發(fā)力，作為市場主體之一的房企已經(jīng)開始反饋正向變化，無論是銷售端還是融資端均見起色。據(jù)騰銘機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月重慶中心城區(qū)住宅成交60.97萬方，環(huán)比上漲19.11%，成交均價(jià)14278元/㎡，環(huán)比下降2.61%。此前還有消息稱，龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，將陸續(xù)發(fā)行人民幣債券，此舉意味著民營地產(chǎn)商也將逐步恢復(fù)公開市場的融資功能。 銷售數(shù)據(jù)逐步向好，除了政策加持，也少不了房企多種多樣的營銷手段。為了備戰(zhàn)半年業(yè)績考核，重慶各大房企紛紛開啟全面促銷模式，通過一口價(jià)房源、折扣優(yōu)惠、買房抽獎送禮、首付分期、薦房返傭金等手段，提振消費(fèi)信心，激發(fā)市場活力。 其中以重慶萬科為例，首付首期5萬元起，即可買重慶萬科房，推薦買房最高可享10萬元傭金，限量特價(jià)房最高優(yōu)惠35萬+，200萬積分大派送，成交或參與指定活動享萬客會積分，140+好物隨心兌，可謂優(yōu)惠力度空前。另外，華宇紅盤節(jié)，閃速秒好房最高鉅惠13萬；香港置地別墅購房季，限時(shí)一口價(jià)，推薦成交一套還可返傭30000元；招商618畢業(yè)季購房節(jié)，1萬元購超值車位，給予契稅80%補(bǔ)貼；華潤618購FUN節(jié)，五重好禮助力安家等，都取得了良好的營銷效果。 除了政策利好頻出，商業(yè)個(gè)人貸款利率也迎來調(diào)降，首套普通自住房的商業(yè)個(gè)人貸款利率最低為基準(zhǔn)利率減20個(gè)基點(diǎn)（當(dāng)前最低可至4.25%），二套商業(yè)個(gè)人貸款利率最低為基準(zhǔn)利率加60個(gè)基點(diǎn)（當(dāng)前最低可至5.05%）。寬松的信貸環(huán)境，對降低購房成本、減輕購房者還款壓力都會產(chǎn)生積極的作用。 在政策調(diào)控和促銷讓利的雙重加持下，樓市回歸買方市場，唯有積極適應(yīng)行業(yè)變化、債務(wù)結(jié)構(gòu)健康、現(xiàn)金流穩(wěn)健、項(xiàng)目如期高品質(zhì)交付的房企才能受到市場和消費(fèi)者青睞。在重慶市場，本土外來房企共計(jì)百余家，如何從中挑選出靠譜的房企，首推央企、國企及頭部民營企業(yè)，為品質(zhì)保駕護(hù)航。 萬科入渝14年，北進(jìn)與城市共生長，南拓為城市共崛起，西進(jìn)向城市共理想，擎畫重慶母城渝中的天地新高度，書寫渝西首城永川的人居新篇章。43個(gè)項(xiàng)目共進(jìn)布局大重慶，構(gòu)筑出重慶萬科大社區(qū)生活圈。其中，陸海國際中心正在以超乎想象的速度成長為山城之巔，建成后高度達(dá)458米，成為重慶市第一高樓！ 如今，萬科承擔(dān)著城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商的使命，以人民美好生活為出發(fā)點(diǎn)，深入?yún)⑴c構(gòu)建城市，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新和服務(wù)的持續(xù)升級。 香港置地入渝18年深耕重慶，以國際化的資源整合能力配以本土化的運(yùn)營，構(gòu)建了不同于其他開發(fā)企業(yè)的核心能力。于城市核心區(qū)，布局長嘉匯、公園大道、約克郡、壹江郡、啟元等一系列精品住宅；以及光環(huán)購物公園、長嘉匯彈子石老街等商業(yè)地標(biāo)的建造，創(chuàng)新城市(300778)商業(yè)體驗(yàn)；以其獨(dú)特創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，持續(xù)兌現(xiàn)中高端生活的筑造理想。堅(jiān)持以生活在這座城市的人為出發(fā)點(diǎn)，擁抱變化引領(lǐng)趨勢，為城市與客戶，提供長期的獨(dú)特價(jià)值。 中交集團(tuán)作為國務(wù)院國資委直屬的特大型央企，2021年居《財(cái)富》世界500強(qiáng)61位。中交地產(chǎn)(000736)旗下?lián)碛?10余家全資、控股及合營公司，風(fēng)華履跡構(gòu)造全國業(yè)務(wù)布局，打造理想人居。入渝13載，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目11個(gè)，累計(jì)開發(fā)面積451萬方，匠造中交漫山、中交中央公園、中交西園雅集、中交拾園雅集等精品項(xiàng)目，匠心臻造，營造美好生活。 聯(lián)發(fā)深耕重慶14載，布局11座品質(zhì)人居項(xiàng)目，與城市共生，與時(shí)代共進(jìn)。在重慶主城區(qū)開發(fā)了聯(lián)發(fā)·嘉園、聯(lián)發(fā)·瞰青、聯(lián)發(fā)·欣悅、聯(lián)發(fā)·公園里、聯(lián)發(fā)·龍洲灣1號、聯(lián)發(fā)·西城首府、聯(lián)發(fā)·君領(lǐng)西城、東悅府、山曉、聯(lián)發(fā)·璽悅等十余個(gè)項(xiàng)目。2021年戰(zhàn)略布局?jǐn)U張，首進(jìn)璧山，打造首個(gè)高品質(zhì)健康成長社區(qū)——聯(lián)發(fā)·黛山璟悅。 聯(lián)發(fā)重慶堅(jiān)持以國企責(zé)任、品質(zhì)筑城，在項(xiàng)目開發(fā)同時(shí)結(jié)合聯(lián)發(fā)重慶品牌發(fā)聲，期間舉辦聯(lián)發(fā)歡樂跑、聯(lián)發(fā)愛樂音樂會，與城市共成長。未來，還將以重慶為中心，輻射周邊城市，布局西南區(qū)域。 美的置業(yè)2017年進(jìn)駐川渝，深耕國家級戰(zhàn)略城市群，擁抱成渝雙城經(jīng)濟(jì)一體化，用科技智慧賦能城市革新，升級城市智慧人居。五年深耕十八盤，通過成都中心聚焦戰(zhàn)略、重慶三北一西等城市熱門板塊多子聚力，打造具有城市影響力的項(xiàng)目：東樾玖院、原上、云璟、云來等，并實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)交付，服務(wù)10萬+業(yè)主。 麓悅江城由堅(jiān)持“長期主義”的開發(fā)商——萬華打造。重慶的山水城市樣板，兩江新區(qū)高品質(zhì)生活示范區(qū)。占地3500畝，其中2100畝為公園綠地。真正讓業(yè)主感受到“公園里的房子，樹梢上的家”。項(xiàng)目涵蓋住宅，商業(yè)，產(chǎn)業(yè)及美術(shù)館、水上娛樂中心、各種公園等公共設(shè)施，讓歸家成為真正度假的開始。 豐富多彩的社群活動，有趣的戶外活動，家門口的美術(shù)館……麓悅江城有別于傳統(tǒng)住宅，選擇麓悅江城便是一種“麓”系生活方式。麓悅江城開啟了重慶全新人居生活體驗(yàn)，堅(jiān)持為客戶打造可長久居住的“一生之城”。

《港灣商業(yè)觀察》李鐳 臨近2022年半年的時(shí)機(jī)，國際國內(nèi)是如何看待下半年我國房地產(chǎn)市場走勢？ 下半年房地產(chǎn)行業(yè)是否將柳暗花明？還是逐步爬坡？從銷售量到房企風(fēng)險(xiǎn)，又將如何演化？ 《港灣商業(yè)觀察》關(guān)注到近期惠譽(yù)以及其他機(jī)構(gòu)對我國房地產(chǎn)市場下半年前景做了最新預(yù)測。 01 惠譽(yù)：下半年行業(yè)仍有挑戰(zhàn) 6月14日，惠譽(yù)評級大中華區(qū)房地產(chǎn)評級聯(lián)席主管鄭俊英表示：維持中國房地產(chǎn)開發(fā)商“惡化”的行業(yè)前景。惠譽(yù)認(rèn)為2022年下半年房企的經(jīng)營環(huán)境仍將充滿挑戰(zhàn)。 從債券、新房銷售以及行業(yè)分化，惠譽(yù)給出了三大特征： 01 房地產(chǎn)行業(yè)今年下半年有大概220億美元債券到期。這對房企還造成巨大的流動性壓力。其它的融資渠道，包括銀行貸款，預(yù)售資金等也沒有明顯的起色。 但行業(yè)也開始看到一點(diǎn)點(diǎn)曙光。 近日，一些開發(fā)商進(jìn)行了第三方增信的債券發(fā)行。惠譽(yù)認(rèn)為這是增加市場信心的第一步，雖然發(fā)行金額還是遠(yuǎn)低于正常時(shí)期發(fā)行的債券金額，而且發(fā)行人都是信用相對安全的房企。 02 政府政策堅(jiān)定轉(zhuǎn)向有望提振新房銷售情緒，但新冠疫情防控措施增加不確定性。 03 惠譽(yù)認(rèn)為房企的信用和業(yè)務(wù)狀況會持續(xù)分化，行業(yè)已進(jìn)入剩者為王的時(shí)代。 就在惠譽(yù)對房地產(chǎn)行業(yè)給出新的判斷同時(shí)，還對三家地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了評級調(diào)整。 6月7日，惠譽(yù)將佳源國際控股（02768.HK）的長期外幣發(fā)行人違約評級自'C'上調(diào)至'CC'?；葑u(yù)同時(shí)將佳源的高級無抵押評級自'C'上調(diào)至'CC'，回收率評級仍為'RR4'。 評級上調(diào)是基于佳源在6月2日付息寬限期截止日之前支付了一筆債券的利息?；葑u(yù)認(rèn)為，佳源將繼續(xù)面臨流動性挑戰(zhàn)，原因是該公司2022年下半年和2023年上半年到期的資本市場債務(wù)規(guī)模和應(yīng)付利息金額龐大，而其融資渠道可能仍有限且銷售業(yè)績或仍疲弱。 6月8日，惠譽(yù)將碧桂園（02007.HK）'BBB-'的長期外幣和本幣發(fā)行人違約評級、高級無抵押評級及其存續(xù)債券的評級列入負(fù)面評級觀察名單。 惠譽(yù)認(rèn)為，將碧桂園列入負(fù)面評級觀察名單反映了，預(yù)期受房地產(chǎn)行業(yè)整體疲軟影響，碧桂園的合同銷售額及銷售回款存在不確定性，且以凈債務(wù)與物業(yè)資產(chǎn)凈值比率衡量的杠桿率或?qū)⑴噬?。若銷售額或回款持續(xù)回升，且杠桿率、利潤率或財(cái)務(wù)靈活性未出現(xiàn)惡化，惠譽(yù)或?qū)⒈坦饒@評級移出負(fù)面評級觀察名單。 6月10日，惠譽(yù)將合景泰富集團(tuán)（01813.HK）的長期外幣發(fā)行人違約評級及高級無抵押評級從'B'下調(diào)至'B-' ，回收率評級保持在'RR4'。上述評級仍被置于評級負(fù)面觀察狀態(tài)。 評級下調(diào)的主要原因是，合景泰富的合同銷售額持續(xù)下滑導(dǎo)致公司經(jīng)營現(xiàn)金流和流動性緩沖承壓。銷售復(fù)蘇前景不明朗，且房地產(chǎn)市場依舊深陷低迷。 另外，合景泰富的評級維持負(fù)面觀察狀態(tài)的原因是，該公司短期內(nèi)的境外再融資計(jì)劃存在不確定性。 由此來看，短短數(shù)天之內(nèi)，惠譽(yù)無論是對行業(yè)，還是對上市房企，對其前景都整體保持隱憂看法。 細(xì)細(xì)對照佳源國際控股、碧桂園以及合景泰富集團(tuán)，不難發(fā)現(xiàn)，惠譽(yù)評級中的核心關(guān)鍵詞與邏輯都包含了銷售額。 如果銷售額無法滿足預(yù)期，其他鏈條是否還能穩(wěn)得住，這是個(gè)不需要回答的常識。 02 標(biāo)普信評：民營房企的雙重考驗(yàn) 行業(yè)銷售有多承壓?？藸柸饠?shù)據(jù)表明：今年前5個(gè)月，百強(qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)操盤銷售金額2.32萬億元，同比下降52.3%；權(quán)益銷售額1.71萬億元，同比下降52.9%；全口徑銷售額2.64萬億元，同比下滑52%。 6月7日，另一家評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普信評表示，民營房企的融資亟待恢復(fù)。受到需求疲軟的影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營性現(xiàn)金流將會出現(xiàn)顯著下滑，整體財(cái)務(wù)杠桿率將上升。在面對整體需求疲軟時(shí)，融資端的回暖將是企業(yè)抵御行業(yè)下行的最好武器。如果再融資渠道通暢，則企業(yè)可以應(yīng)對行業(yè)下行壓力，企業(yè)杠桿可能升高，但仍可保持足夠的經(jīng)營韌性。我們認(rèn)為，國有房企仍將承受銷售下行、現(xiàn)金流萎縮的壓力，但在再融資方面具備較大的優(yōu)勢，而民營房企則將面臨現(xiàn)金流萎縮和再融資不暢的雙重考驗(yàn)。 標(biāo)普信評預(yù)計(jì)，民營房企再融資環(huán)境的恢復(fù)仍需要較長的時(shí)間，一方面是由于企業(yè)自身銷售下行帶來的基本面惡化，另一方面是因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)由于前期民營房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件產(chǎn)生的避險(xiǎn)情緒不會快速的恢復(fù)。以債券融資為例，從2020年11月開始，行業(yè)整體債券融資呈現(xiàn)明顯的凈流出，總凈融資額減少超過1400億元。但結(jié)構(gòu)方面卻呈現(xiàn)了巨大的差異，近半年來整體凈融資額缺口收窄的主要原因是國有企業(yè)融資增量較多，而民營房企始終步履維艱。從2020年11月開始至今，民營房企債券凈融資額減少超過2000億元。 “2022年全國商品房銷售額將出現(xiàn)15%-25%的下滑。在中性假設(shè)下，我們假定各地刺激需求的邊際放松政策將在8月份開始對商品房銷售產(chǎn)生正面推動作用，全國商品房銷售額自8月份起將逐步小幅回暖，最終全國商品房銷售額將出現(xiàn)約20%的下滑。而在樂觀和悲觀情景下，全國商品房銷售額將出現(xiàn)15%和25%的下滑?！?標(biāo)普信評認(rèn)為。 穆迪在5月中下旬的報(bào)告中提出，由于銷售乏力和融資環(huán)境偏緊導(dǎo)致收入確認(rèn)下降，開發(fā)商的杠桿率將會趨弱。但由于評級較高的開發(fā)商的債務(wù)增長將基本抵消低評級開發(fā)商債務(wù)的急劇下降，總體債務(wù)將維持穩(wěn)定。由于經(jīng)營環(huán)境具有挑戰(zhàn)性，開發(fā)商將采取更為審慎的購地策略，這也將降低其債務(wù)融資需求。 03 房地產(chǎn)銷售拐點(diǎn)已現(xiàn)？ 國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉6月15日表示，盡管房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下降，但是我們也要看到，隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。同時(shí)，近期各地也是在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。 付凌暉談到，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。我們知道房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對相關(guān)行業(yè)的拉動比較大。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。當(dāng)然，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅(jiān)持房住不炒，還是要堅(jiān)持滿足居民的合理住房需求。 6月16日，光大證券(601788)旗幟鮮明發(fā)布了研究報(bào)告《房地產(chǎn)銷售拐點(diǎn)已現(xiàn)，基建投資景氣度回升》。 這份報(bào)告稱，5月，房地產(chǎn)銷售面積單月同比-31.8%，環(huán)比+7.2%，為年內(nèi)首次回暖，或受益于5月疫情逐漸得到控制，以及行業(yè)寬松政策逐步落地。后續(xù)隨著更多寬松政策釋放及落地，銷售數(shù)據(jù)或迎來持續(xù)回暖，進(jìn)而帶動新開工及竣工端的改善。 光大證券認(rèn)為，銷售回暖后，房企資金緊張狀況或?qū)⒅鸩骄徑?。考慮到本輪周期竣工面積與新開工面積剪刀差持續(xù)擴(kuò)大，疊加國家"保交房"政策約束，判斷22H2竣工端或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)資金來源層面，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款均出現(xiàn)回暖，或與銷售成交改善有關(guān)。

國家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)勢頭，多個(gè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。今年以來已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具1,475億元，對應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。 　　政策持續(xù)釋放利好，多數(shù)據(jù)環(huán)比轉(zhuǎn)正 　　數(shù)據(jù)顯示, 1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額52,134億元，全國商品房銷售面積50,738萬平方米，商品房銷售額48,337億元。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)比4月環(huán)比增長約14%，銷售面積、銷售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。此外，央行數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1,047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元，環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。 　　分析人士稱，多項(xiàng)環(huán)比數(shù)據(jù)邊際回暖，說明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤之下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其隨著一系列金融政策的出臺，下半年房地產(chǎn)市場將得到進(jìn)一步修復(fù)。 　　業(yè)內(nèi)專家表示，去年1-5月房地產(chǎn)市場整體熱度為較高，新房銷售、土地出讓等房地產(chǎn)市場核心數(shù)據(jù)從歷年來看均處于相對較高水平。由于高基數(shù)的影響，單從同比數(shù)據(jù)出發(fā)作出當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)走弱的判斷，容易存在誤判。而環(huán)比增長更好地反映了地產(chǎn)行業(yè)整體向暖的發(fā)展趨勢。 　　融資渠道暢通，助力房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)回暖 　　市場人士指出，2021年四季度以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步轉(zhuǎn)向“支持合理住房需求”和“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。在影響房地產(chǎn)住房需求環(huán)節(jié)，金融部門積極推動商業(yè)銀行加快房貸投放，降低住房抵押貸款利率，有效支持合理住房需求。房企融資環(huán)節(jié)，金融部門積極推動商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過并購貸款和發(fā)行債券并購出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。 　　債券市場方面，自2021年四季度以來，針對房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門圍繞穩(wěn)定市場信心、維護(hù)債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措，積極滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資渠道穩(wěn)定暢通。 　　隨著一系列支持舉措落地，房地產(chǎn)融資持續(xù)穩(wěn)定。今年6月以來，保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開等近十家房企在銀行間市場發(fā)行共計(jì)119億元債務(wù)融資工具。近期華潤置地、上海陸家嘴(600663)集團(tuán)、南山開發(fā)集團(tuán)、光明地產(chǎn)(600708)、中交地產(chǎn)(000736)、珠海華發(fā)、北辰實(shí)業(yè)(601588)、杭州濱江等十余家企業(yè)已提交合計(jì)約495億元債務(wù)融資工具的注冊申請，待完成注冊。 　　市場機(jī)構(gòu)看好地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇 　　中國社會科學(xué)院6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書2022》報(bào)告預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場將持續(xù)復(fù)蘇。《藍(lán)皮書》指出，隨著中央的關(guān)注及政策執(zhí)行的糾偏，房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊收緊的狀況得以緩解，房企和購房者的合理資金需求將得以改善。預(yù)計(jì)2022年全年房地產(chǎn)交易規(guī)?？蛇_(dá)22萬億元， 　　市場機(jī)構(gòu)對地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇也表示樂觀。中信證券(600030)相關(guān)研報(bào)指出，5月的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用，預(yù)計(jì)三季度起房地產(chǎn)銷售同比降幅會進(jìn)一步明顯收窄，四季度起，開發(fā)投資和新開工的信心會逐漸恢復(fù)。中金公司的研究報(bào)告指出，預(yù)計(jì)市場景氣度有望持續(xù)復(fù)蘇，同比跌幅受3季度起基數(shù)快速走低影響修復(fù)或更快。 　　分析人士預(yù)測，隨著各方政策支持持續(xù)，以及全國疫情形勢穩(wěn)定，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望持續(xù)保持逐步向好的發(fā)展勢頭，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。

新房市場強(qiáng)于二手房，各類政策“猛藥”短期難現(xiàn)大規(guī)模拉動效應(yīng)……日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新70城房價(jià)數(shù)據(jù)，機(jī)構(gòu)對5月樓市的判斷再次得到印證。中新經(jīng)緯整理發(fā)現(xiàn)，5月新房漲價(jià)城市增加且降價(jià)城市減少，二手房降價(jià)城市和降幅則均增加。在穩(wěn)樓市政策井噴下，房價(jià)咋走？來看看專家怎么說。 新房市場筑底 “領(lǐng)頭羊”缺位 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，70城新房價(jià)格環(huán)比上漲城市增至25城，下跌城市則降至43個(gè)；二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市持平，下跌城市連增兩月至53個(gè)。 分城市來看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅止步“兩連降”再次擴(kuò)大，二手房價(jià)格漲幅年內(nèi)首次收縮至持平；二線城市新房和二手房價(jià)格跌幅與上月持平；三線城市新房價(jià)格跌幅放緩，但二手房跌幅創(chuàng)年內(nèi)新高。 58安居客房產(chǎn)研究院分析稱，伴隨穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺，新房價(jià)格降勢趨緩，市場處于筑底回升階段，而二手房市場仍未有明顯恢復(fù)跡象。 “二手房比一手房的降溫態(tài)勢要更為明顯?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，5月新房環(huán)比下跌態(tài)勢似有遏制態(tài)勢，和5月持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策有密切關(guān)系，二手房降溫的趨勢繼續(xù)，也說明市場壓力略大。 嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，各線城市二手房市場都面臨下行壓力，后續(xù)也要對二手房采取等同于新房方面的政策。激活二手房市場，客觀上也是改善型購房需求積極釋放的階段。 諸葛找房研究院分析稱，前幾輪的政策放寬主要集中于新房市場，如限購限售等的放寬，對提振新房市場意義重大，而二手房市場更能真實(shí)的反映市場，短期內(nèi)尚未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。 58安居客房產(chǎn)研究院分析師萬婷認(rèn)為，未來地方需要對二手房市場進(jìn)一步放松購房政策，尤其是信貸政策方面。 此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉還表示，當(dāng)下出臺政策的城市雖然很多，但一線城市基本政策未變，所以市場還沒有出現(xiàn)拉動全局的“領(lǐng)頭羊”。 6月調(diào)控繼續(xù)井噴 環(huán)比跌幅或收窄 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2022年以來樓市寬松政策井噴，超過200城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。截至6月13日，當(dāng)月超60城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策70多條。在5月單月超過100城穩(wěn)樓市的基礎(chǔ)上，6月再次出現(xiàn)政策井噴，而且很多城市已經(jīng)頻繁多次發(fā)布樓市穩(wěn)定政策。 展望后市，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，6月以來，全國各地針對樓市的支持力度仍在加強(qiáng)，房企融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從現(xiàn)有成交情況看，6月份上半月，貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過了20%。 許小樂預(yù)計(jì)，隨著供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好房地產(chǎn)市場成交，6月單月的新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，從而會帶動價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。 張大偉表示，樓市走勢看疫情，期待更多穩(wěn)樓市政策。 “整體看，市場已經(jīng)有逐漸企穩(wěn)的跡象，井噴的利好政策也給了部分城市購房者信心。但一線城市也應(yīng)該針對剛需和真實(shí)改善出臺一定的穩(wěn)樓市政策，否則市場企穩(wěn)將比較緩慢?！睆埓髠ミM(jìn)一步分析說。

5月，樓市趨穩(wěn)的態(tài)勢逐漸清晰。 積極的變化反映在數(shù)據(jù)表現(xiàn)上，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月單月，房地產(chǎn)投資和銷售均出現(xiàn)明顯的環(huán)比增長；進(jìn)一步觀察房價(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢趨緩，新房市場的邊際改善較為明顯，房價(jià)環(huán)比跌幅收窄、下跌城市個(gè)數(shù)減少。 熱點(diǎn)城市則正在醞釀回穩(wěn)曲線，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；部分典型城市的供需改善，也帶動了當(dāng)?shù)胤績r(jià)的變化。 沉寂多時(shí)的房地產(chǎn)市場蓄力復(fù)蘇，與密集出臺的穩(wěn)樓市政策密不可分，監(jiān)管層與各地合力打出的“組合拳”有力支持了合理購房需求，不斷為市場注入信心。供給端也利好頻出，房企融資熬過了至暗時(shí)刻，案場的到訪量與銷售環(huán)比均有回升，土地市場整體亦有回溫跡象。 但復(fù)蘇的路徑并不穩(wěn)定，更能真實(shí)反映市場的二手房數(shù)據(jù)，短期內(nèi)仍未出現(xiàn)明顯恢復(fù)，從二手房到新房的轉(zhuǎn)化傳導(dǎo)還未進(jìn)入良性循環(huán)。疫情對交易的阻斷可能還會有所影響，購房者消費(fèi)預(yù)期與信心扭轉(zhuǎn)仍然需要時(shí)間。 深度調(diào)整之下，6月或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)重要節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的樓市走向。 邊際改善釋放積極意義 受信貸收緊影響，房地產(chǎn)交易的降溫在去年下半年開始出現(xiàn)，四季度市場下行相對明顯。到了今年4月份，70城中新房和二手房價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量分別增加了9個(gè)和5個(gè)，達(dá)到47個(gè)和50個(gè)，市場亟盼回穩(wěn)。 進(jìn)入5月，房價(jià)環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。 價(jià)格的改善是成交量改善的結(jié)果。5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長，投資和新開工也均環(huán)比增長，銷售和投資端的積極變化帶來價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。 與此同時(shí)，新房市場體現(xiàn)在一線、三線城市的價(jià)格也均有改善。深圳新房價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴(kuò)大，這帶動了一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市的新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 貝殼研究院首席分析師許小樂指出，對整體市場而言，三線城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄釋放的積極意義更大，也是房地產(chǎn)有趨穩(wěn)的一個(gè)重要佐證。 新房市場的積極變化，得益于5月份密集的穩(wěn)樓市舉措。 這其中，監(jiān)管層自上而下地釋放了堅(jiān)定信號，實(shí)施住房公積金階段性支持政策、保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長等為市場注入信心，信貸方面，更是給出了重大利好。 5月15日，央行、銀保監(jiān)會明確首套房貸利率下限可在LPR基礎(chǔ)上最高下浮20個(gè)基點(diǎn)，最低可達(dá)4.4%；5月20日，央行對樓市定向降息，將5年期LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，疊加之下，首套房貸利率最低可降至4.25%。此后多個(gè)城市紛紛執(zhí)行最低房貸利率，有效減輕了購房人的資金負(fù)擔(dān)。 各地也從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，優(yōu)化樓市調(diào)控舉措的鼓點(diǎn)空前密集。據(jù)中原地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，5月單月有百余城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，刷新了歷史紀(jì)錄。 其中也出現(xiàn)了不少熱點(diǎn)城市的身影，如廣州、蘇州、青島等。政策內(nèi)容應(yīng)有盡有，主要涉及調(diào)整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、限售政策修改、鼓勵多孩家庭購房、為房企提供資金支持等方面。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，限購、限售等政策的優(yōu)化主要集中于新房市場，多重利好疊加對提振市場信心起到了重要作用，房價(jià)端由此出現(xiàn)積極變化。 熱點(diǎn)城市如成都，則演繹了這種變化。5月成都新房、二手房價(jià)格漲幅均為0.9%，延續(xù)上月的雙榜冠軍，再次領(lǐng)跑大中城市。政策方面，成都在5月16日和5月31日共發(fā)布了兩次新政，其中放寬限購家庭認(rèn)定條件的舉措，有效增加了購房需求，供需關(guān)系的變化帶動整體價(jià)格浮動。 新房的邊際改善，一定程度上讓市場看到了曙光。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，5月新房市場開始觸底，預(yù)計(jì)將在未來2個(gè)月出現(xiàn)回升趨勢。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波則認(rèn)為，最為艱難的時(shí)刻已經(jīng)過去，“一二線熱點(diǎn)城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈?！睆埐ǚQ。 市場主體獲得暖意 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)在力量也在積蓄。作為最能感受一線冷暖的市場主體，房企已經(jīng)開始反饋正向變化。 資金是房企的重要命脈，融資端和銷售端在5月均有起色。5月以來，龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)、新城控股(601155)等民營房企采用信用保護(hù)工具，共發(fā)行4筆債券，實(shí)現(xiàn)融資30億元，同時(shí)有多家民營房企表示開始籌備發(fā)行工作。據(jù)中指研究院監(jiān)測，受政策鼓勵影響，地產(chǎn)信用債進(jìn)入初夏，5月同、環(huán)比均有顯著上升，這也是自2021年四季度行業(yè)融資環(huán)境收緊以來，信用債首次同、環(huán)比均呈增長態(tài)勢。 一家總部位于長三角的全國性房企相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，五一之后，明顯感受到市場的恢復(fù)苗頭，公司旗下樓盤的5月來訪量比4月提升了18%左右?！爱?dāng)然，從來訪到去化還需要2-3個(gè)月的時(shí)間，但我們還是充滿信心的，預(yù)計(jì)全國主要城市的銷售回暖應(yīng)該在三季度可以看到?！痹撊耸勘硎?。 另一家2021年銷售額位于全國TOP20的房企負(fù)責(zé)人也表示，隨著下調(diào)房貸利率、降低首付比、釋放限購等相關(guān)支持政策的逐步釋放，5月銷售額環(huán)比4月有了明顯提升，預(yù)計(jì)整個(gè)5月的銷售量會有不錯(cuò)的環(huán)比上升表現(xiàn)。 與此同時(shí)，房企可支配的預(yù)售監(jiān)管資金也迎來了利好。據(jù)一家全國性房企高管透露，已經(jīng)有21個(gè)省市開始積極響應(yīng)優(yōu)化資金監(jiān)管的政策，用于幫助開發(fā)商提高預(yù)售資金的使用效率，提升房企資金的流動性。“高信用等級的民營房企，總體受益比較顯著?！痹撊耸垦a(bǔ)充說。 多位房企人士在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的調(diào)研中表示：“目前政策已經(jīng)見底，疊加疫情陸續(xù)基本得到控制，未來幾個(gè)月銷售應(yīng)該會陸續(xù)企穩(wěn)，甚至贏得一定的增長?！? 土地市場方面，5月份有19個(gè)城市完成了首輪集中供地出讓，整體有回溫跡象。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，底價(jià)成交地塊合計(jì)占比61%，較去年二、三批次明顯降低，另外，溢價(jià)成交地塊和觸頂成交地塊占比較去年二三批次明顯增多。 隨著房企融資和銷售恢復(fù)，業(yè)內(nèi)人士分析，在“量入為出”的原則下，各民營房企的拿地節(jié)奏也會得到恢復(fù)，未來拿地?cái)?shù)量會有比較明顯的提升，促進(jìn)樓市進(jìn)入良性循環(huán)。 整體市場仍待復(fù)蘇 值得注意的是，二手房價(jià)格與新房價(jià)格變化并不同步，更能真實(shí)反映市場的二手房數(shù)據(jù)，短期內(nèi)仍未出現(xiàn)明顯恢復(fù)。 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70城二手房價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，跌幅比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。 李宇嘉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，二手房價(jià)跌幅超過新房，一方面是二手房掛牌量增加所致，3-5月份掛牌量月均增幅比1-2月增加40%，5月份比4月份增長10%；另一方面，新房繼續(xù)降價(jià)促銷，在價(jià)格上有優(yōu)勢，二手房交易成本比較大，也有一定影響。 “這對于從二手房到新房的復(fù)蘇路徑來說，并不是好消息，‘賣一買一’的改善需求受到?jīng)_擊，對新房市場也或?qū)⑿纬赏侠??！崩钣罴沃赋?，“近期，二手房掛牌增加，對二手房價(jià)繼續(xù)形成制約，并可能會傳導(dǎo)至新房。因此，復(fù)蘇的路徑并不穩(wěn)定。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，二手房市場仍在尋底，購房者信心低迷，市場期待更多的積極政策?！跋啾韧?，樓市調(diào)整博弈期很長，當(dāng)下樓市面臨的問題也跟疫情之下的市場預(yù)期高度相關(guān)，需要出臺更多更積極的穩(wěn)樓市政策，二手房置業(yè)群體的貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠。”他說。 展望后市，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，各地對于穩(wěn)樓市的努力仍未停止。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至6月13日，本月已經(jīng)有超過60個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控舉措70多條，而且部分城市在短期內(nèi)已經(jīng)多次追加穩(wěn)樓市政策。 許小樂告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，6月上半月貝殼研究院監(jiān)測的50個(gè)城市二手房日均成交量較5月日均水平上漲超20%?！邦A(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動價(jià)格環(huán)比跌幅收窄?！痹S小樂說。 6月以來熱點(diǎn)城市市場情緒得到進(jìn)一步改善，中指數(shù)據(jù)顯示，蘇州、成都等重點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態(tài)勢。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，熱點(diǎn)城市市場有望率先進(jìn)入恢復(fù)通道，對全國市場情緒的修復(fù)亦將帶來積極效應(yīng)，但對于大多數(shù)城市來說，市場信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時(shí)間，市場企穩(wěn)或在下半年。