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全國自建房安全專項整治工作部際協(xié)調(diào)機(jī)制第一次全體會議暨全國自建房安全專項整治工作推進(jìn)視頻會議7日在北京召開。會議強(qiáng)調(diào)，對經(jīng)營性自建房集中開展“百日行動”是當(dāng)前工作的重中之重。要盯緊盯牢關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點任務(wù)，聚焦3層及以上、人員密集、違規(guī)改擴(kuò)建的經(jīng)營性自建房，加快推進(jìn)排查整治。 　　會議強(qiáng)調(diào)，對存在嚴(yán)重安全隱患、不具備經(jīng)營和使用條件的，立即采取管控措施，做到“人不進(jìn)危房、危房不進(jìn)人”。要真抓實干，真正摸清本地區(qū)自建房底數(shù)和現(xiàn)狀，確保排查數(shù)據(jù)全面、真實、可靠。要倒排時間，早部署、早排查、早處置，不等不靠，確保按期完成目標(biāo)任務(wù)。 　　同時，動員各方力量共同推動專項整治，排查力量向基層下沉，發(fā)揮好基層黨組織戰(zhàn)斗堡壘作用，發(fā)揮好城管和各專業(yè)執(zhí)法隊伍、村（社區(qū)）“兩委”、物業(yè)的前哨和探頭作用。大力發(fā)動群眾參與，形成群防群治的良好工作局面。充分發(fā)揮行業(yè)部門作用和專業(yè)優(yōu)勢，用好行政許可、行業(yè)準(zhǔn)入和事中事后監(jiān)管等管理手段，完善全鏈條監(jiān)管，強(qiáng)化審批后監(jiān)管。 　　會議強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，廣泛開展房屋安全科普教育，提高全社會房屋安全意識，引導(dǎo)各方面支持自建房安全專項整治工作，形成良好的社會氛圍。要注重方式方法，耐心細(xì)致做好群眾工作，妥善化解矛盾糾紛。 　　會議指出，要在扎實開展“百日行動”的基礎(chǔ)上，抓緊建章立制，及時總結(jié)經(jīng)驗，將好的做法上升為管理制度。積極推進(jìn)地方房屋安全管理立法工作，突出抓好房屋安全體制、機(jī)制和法制建設(shè)，研究建立房屋體檢、住房養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量安全保險等制度，加快建立健全房屋安全管理長效機(jī)制。

上清所今日發(fā)布的消息顯示，北京天恒置業(yè)集團(tuán)有限公司(簡稱“天恒置業(yè)”)擬發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，計劃發(fā)行金額為13億元，用于償還即將到期的有息債務(wù)本息。 截至募集說明書簽署之日，天恒置業(yè)存續(xù)期間的債券共計198.14億元，其中中期票據(jù)74.58億元，超短期融資券10億元，定向債務(wù)融資工具75億元，公司債券19.96億元，ABS18.56億元。 　　數(shù)據(jù)顯示，2019-2021年及2022年1-3月，天恒置業(yè)分別實現(xiàn)營業(yè)收入46.88億元、69.02億元、132.06億元和5.25億元；凈利潤分別為2.86億元、3.71億元、3.64億元和-1.56億元；毛利率分別為41.43%、25.77%、11.67%和32.79%。2021毛利率下滑的主要原因是確認(rèn)收入的房地產(chǎn)項目多為保障性住房、商鋪和寫字樓，毛利率較低。 　　評級機(jī)構(gòu)聯(lián)合資信在募集說明書中提到，截至2022年3月底，天恒置業(yè)全部債務(wù)資本化比率71.72%，整體債務(wù)負(fù)擔(dān)重；2022年4-12月以及2023和2024年，需分別償還有息債務(wù)138.46億元、104.11億元和69.26億元，2022年4-12月以及2023年面臨一定集中償付壓力。 　　不過，聯(lián)合資信也表示，天恒置業(yè)作為北京市西城區(qū)保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造及土地一級開發(fā)項目、住宅及商業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)、舊城歷史文化保護(hù)項目等相關(guān)建設(shè)項目的重要主體，具有一定區(qū)域?qū)I優(yōu)勢，且持續(xù)獲得西城區(qū)政府在資金注入及政府補(bǔ)助等方面的有力支持。

北京產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)交易所近期披露的消息顯示，中國鐵建投資集團(tuán)有限公司(簡稱“中國鐵建投資”)掛牌出售恒大置業(yè)(深圳)有限公司(簡稱“恒大置業(yè)”)49%股權(quán)，掛牌底價26.6億元。 　　資料顯示，恒大置業(yè)有兩家股東，分別是中國鐵建投資和恒大地產(chǎn)集團(tuán)，持股比例分別為49%和51%。2021年，恒大置業(yè)分別實現(xiàn)營業(yè)收入與和凈利潤為202萬元和-2.48億元；2022年前2個月的營業(yè)收入和凈利潤分別為10.69萬元和5.78萬元。 　　中國鐵建投資集團(tuán)的大股東是A股上市公司中國鐵建。2019年12月，中國鐵建投資出資23億收購恒大置業(yè)49%股權(quán)。彼時，中國鐵建與恒大集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方表示圍繞工程建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、投融資、新興業(yè)務(wù)、物資物流等領(lǐng)域開展廣泛合作，并在新聞通稿中宣稱“開創(chuàng)了央企和民企合作的雙贏典范”。

近日，因未經(jīng)委托人書面同意擅自對外發(fā)布出售房源信息，北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司再收北京住建2張罰單，處罰決定書決定日期分別為5月31日和6月1日。 　　處罰信息顯示，2022年3月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在安居客網(wǎng)站發(fā)布的房源信息進(jìn)行核查時發(fā)現(xiàn)，北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未經(jīng)委托人書面同意，在安居客網(wǎng)站擅自對外發(fā)布內(nèi)容為“東邊戶 南北雙庭院半畝 地下 車位 書房酒窖健身房活動室”和“一口價5200萬 三期中心位置 花園400平米 獨一家房源”的2個出售房源信息。 　　對此，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會開出2張罰單，累計罰款4萬元。這2份處罰決定書中均提到，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》三十五條，責(zé)令北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司自收到?jīng)Q定書之日起30日內(nèi)改正違法行為，并處2萬元的罰款。 　　此前的5月23日，北京住建曾對北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司開出3張罰單，合計罰款金額6萬元，原因也是未經(jīng)委托人書面同意，在相關(guān)網(wǎng)站擅自對外發(fā)布出售房源信息。

政策和市場層面都有變化，廣州樓市經(jīng)歷了一個不一樣的端午小長假。 　　從信貸層面看，廣州的房貸利率已進(jìn)一步下調(diào)，廣州樓市交投氛圍逐步回升；從市場層面看，6月2日，佛山取消了多個片區(qū)的限購措施，對廣州買家吸引力增加。在這樣的背景下，廣州不少樓盤在端午小長假內(nèi)主打價格牌，以期進(jìn)一步帶動成交。 　　外圍發(fā)力 有樓盤推出新低價 　　和“五一”檔期主要在中心區(qū)項目發(fā)力不同，這個端午節(jié)假期，廣州樓市熱點相對轉(zhuǎn)到增城、黃埔、南沙、花都等外圍區(qū)域。外圍區(qū)域的供應(yīng)量一直比較充足，這使得這些區(qū)域樓盤的成交壓力更大。 　　實惠定價，成為各區(qū)樓盤的主要出貨法寶。 　　端午節(jié)假期，黃埔區(qū)全新樓盤萬科黃埔新城放出了最低不到3萬元/平方米的吹風(fēng)價，帶來了不錯的人氣?？礃强蛷埿〗愀嬖V羊城晚報記者，端午節(jié)當(dāng)天9時開始，“現(xiàn)場停車場就一位難求，樓盤沙盤區(qū)、洽談區(qū)滿滿都是人”。該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，樓盤人氣近期都不錯，不過在放出新的吹風(fēng)價之后，客流量明顯更多了，端午假期每天客流量都達(dá)到1000組左右。張小姐說：“這里三房單價不到3萬元，改善型的四房單價在4萬元左右。從這往西邊三個地鐵站的地鐵盤單價要賣五六萬元，所以趁假期特意來看盤。” 　　增城作為廣州樓市“貨倉”之一，新貨集中程度較高，僅朱村板塊就聚集了八個可售項目。各盤多沿地鐵21號線布局，且產(chǎn)品同質(zhì)化相對嚴(yán)重，競爭激烈程度超過很多板塊。端午期間，該板塊的新項目保利水木芳華推售新貨，折后每平方米價格為1.6萬元至1.7萬元，直接將樓價拉回到2016年。同板塊內(nèi)新近推售的國貿(mào)學(xué)原一盤也在端午期間推出特價單位，價格為1.48萬/平方米至1.69萬元/平方米；明日公元應(yīng)景推出5套特價房源，最低價1.6萬元/平方米，均為所在板塊近三年的中低水平。 　　據(jù)羊城晚報記者了解，番禺、白云、南沙和花都等區(qū)域都有不少項目（包括一些地鐵上蓋項目）在端午期間推出特價單位積極促銷，這種情況在往年比較少見。 　　多方減負(fù) 交易氛圍出現(xiàn)好轉(zhuǎn) 　　端午小長假，廣州樓市主戰(zhàn)場轉(zhuǎn)到外圍區(qū)域，一方面是因為“五一”檔期內(nèi)中心區(qū)多個新盤已經(jīng)推售且成交量不錯，端午假期屬于正常推售；另外一方面是外圍區(qū)域貨量集中，需要持續(xù)發(fā)力。增城某個新推售的項目，有代理公司相關(guān)負(fù)責(zé)人報稱，其在端午期間共賣出320套單位；番禺、白云等區(qū)域樓盤推售的特價單位，也都有成交。 　　新近入市的買家黃女士說，價格和利率是她此次換房重點考慮的因素。在她看來，今年很多房企的新項目定價都比較合理，關(guān)鍵是“自己二套房貸還清后，現(xiàn)在換房能做到首套房的利率，即4.45%”。5月以來，央行頻頻下調(diào)LPR，對房貸給予直接利好。羊城晚報記者了解到，目前與各大樓盤合作的主流銀行，首套房利率多為4.45%至4.8%，二套房利率則在5%至5.1%之間。若以首套房利率看，這樣的數(shù)據(jù)已處于歷史低位。 　　一邊是銀行房貸利率“減負(fù)”，一邊是樓盤制定更靈活的首付政策，也為買家“減負(fù)”。以增城項目為例，主推剛需產(chǎn)品的大華城東郡目前均價約為2萬元/平方米，其首付款按照規(guī)定需在7天內(nèi)付清。但對于首付有難度的購房者，銷售人員說，可以向公司申請延期至兩個月內(nèi)付清首付；同板塊的明日公元在端午期間推出“首付17萬元起”的促銷方案，其余首付也可以在相應(yīng)的規(guī)定時間內(nèi)付清。 　　一位代理公司的負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報記者，他們公司代理的東部項目，首付款基本都可以分期支付，以降低購房者支付壓力。據(jù)了解，不僅外圍樓盤積極促銷，中心區(qū)也有一些項目推出分期首付以促進(jìn)成交。 　　“利率的直接利好，加上各種穩(wěn)信心政策暖風(fēng)頻吹，廣州樓市交投氛圍出現(xiàn)好轉(zhuǎn)?！睆V州市房協(xié)專家委委員鄧浩志表示。從廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)看，廣州5月一手住宅成交為6177套，環(huán)比上漲了13%。該行預(yù)計，外圍區(qū)域標(biāo)志性大盤的全新推售，有望繼續(xù)帶動6月份廣州一手住宅成交量。 　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉則認(rèn)為，目前廣州的一二手樓市處于低位小幅回升的狀態(tài)，尚未達(dá)到市場的預(yù)期，主要原因是廣州在樓市調(diào)控方面還未有具體行動。他建議開發(fā)商，不宜只等待政策放松，而應(yīng)主動出擊抓緊出貨。 　　數(shù)說樓市 　　廣州一手住宅：全市庫存消化周期約15個月 　　5月廣州一手住宅網(wǎng)簽6177宗，環(huán)比增加13%，比去年同期成交下跌40%。 　　截至5月末，全市庫存量1121.3萬平方米，去化周期14.9個月；由于成交增速放緩，消化周期、庫存量自2022年起有所提升，加上5月新增供應(yīng)猛增119.1萬平方米，致使庫存、消化周期“雙增”。區(qū)域方面，全市十一區(qū)庫存量均環(huán)比上漲，消化周期超過12個月的區(qū)域有6個，其中南沙、增城、從化三區(qū)庫存消化周期超過20個月，白云、花都兩區(qū)庫存消化周期則分別超過15個月，均為高位。 　　廣州二手樓市：5月成交量環(huán)比微增0.7% 　　5月，廣州市二手住宅成交量（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）為7325宗，環(huán)比4月同期（7274宗）環(huán)比微漲0.7%，同比下降30.4%。 　　從各區(qū)成交情況來看，白云、黃埔和越秀三區(qū)成交表現(xiàn)最為亮眼，5月分別成交767宗、314宗和677宗，環(huán)比分別增加20.6%、11.8%、10.1%；花都、荔灣、從化等區(qū)域成交量則有不同程度下滑，5月分別成交696宗、548宗、302宗，環(huán)比分別下降16.8%、5.2%、4.7%?！　　　? 　?。愑裣迹? 　　記者觀察 　　回暖尚未徹底 樓市仍需努力 　　廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，5月份，廣州一手、二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增加13%和0.7%，從這個數(shù)據(jù)上看，樓市交易是有起色。但若是將數(shù)據(jù)和去年同期對比，則差距還是比較大：一手、二手住宅網(wǎng)簽量同比下降40%和30%。 　　同時，縱觀廣州樓市，可以發(fā)現(xiàn)，區(qū)域之間、樓盤之間的分化現(xiàn)象依然明顯。例如，海珠和荔灣兩區(qū)新項目首推去化率都達(dá)到五成以上，這些項目的均價都在6萬-11萬元/平方米；但在增城、花都等區(qū)域，哪怕有了花樣促銷，多個樓盤的成交量都仍無起色。在競爭激烈的東部區(qū)域，某個臨近地鐵站的項目價格一再調(diào)低，近期居然選擇閉門休整，原因是看樓者太少。 　　因此，廣州樓市現(xiàn)在遠(yuǎn)未到樂觀的時候，樓市回暖還需三大基礎(chǔ)。 　　樓市回暖所需的預(yù)期基礎(chǔ)，是買家信心的回升；而買家信心的回升，則需依靠政策基礎(chǔ)。這兩點，已經(jīng)有政府助力。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已有超過110城出臺了“穩(wěn)樓市”新政；廣東在6月1日推出穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，其中涉及的貨幣金融、?；久裆日?，雖不是直接面向房地產(chǎn)行業(yè)，但有望對樓市帶來一定利好。如何更好地提升市場信心，關(guān)鍵看相關(guān)的具體落地細(xì)則。樓市回暖的市場基礎(chǔ)，則是供應(yīng)和成交，這一點和房企的作為有較大關(guān)系。在保證市場穩(wěn)定供應(yīng)的同時，需用合理的定價促進(jìn)成交。 　　信心回歸、購買力回歸，廣州樓市行情才能真正重返供需兩旺。

北京住房公積金管理中心7日在其網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，為進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過難關(guān)，貫徹落實好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和人民銀行《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》（建金〔2022〕45號）和《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)<北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的實施方案>的通知》(京政發(fā)〔2022〕23號)要求，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下： 　　一、受新冠肺炎疫情影響的單位，可通過住房公積金單位網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺申請緩繳住房公積金，到期后應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金個人住房貸款，不受緩繳影響。 　　二、為更好地滿足房租支付的實際需要，繳存人在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租住商品房，如實提供租房發(fā)票的，租房提取額度以繳存人實際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制。對于房租超出所在租房區(qū)域合理水平的，應(yīng)加強(qiáng)審核，防范風(fēng)險。 　　三、受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個人住房貸款的，不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。 　　四、持續(xù)提升便民服務(wù)效能。進(jìn)一步推行自助辦理和全程網(wǎng)辦，增設(shè)對外服務(wù)電話，幫助群眾網(wǎng)上辦理、業(yè)務(wù)咨詢和解釋溝通，通過“網(wǎng)上辦”“掌上辦”“不見面”“雙向寄遞”等方式，有效解決疫情期間群眾辦事需要，減少業(yè)務(wù)服務(wù)大廳辦事人數(shù)，防范疫情傳播風(fēng)險。 　　五、本通知實施時限暫定至2022年12月31日。北京住房公積金管理中心中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心、中央國家機(jī)關(guān)分中心、北京鐵路分中心參照執(zhí)行。 　　《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》的政策解讀 　　1.政策適用范圍和時間？ 　　適用范圍：一是受到新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致經(jīng)營、繳存住房公積金存在困難的企業(yè)；二是受疫情影響的住房公積金繳存職工。 　　適用時間：本政策為應(yīng)對疫情的階段性政策，截止時間為2022年12月31日。 　　2.疫情期間申請緩繳政策與原政策對比有什么變化？ 　　單位提交緩繳申請，只提供《單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請表》1份材料即可，無須再提供《單位申請住房公積金降低繳存比例、緩繳告知承諾書》。 　　需注意的是，階段性政策到期后，單位應(yīng)對之前申請的緩繳月份進(jìn)行補(bǔ)繳。 　　3.受疫情影響的單位如何申請緩繳？ 　　單位可通過住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺提出緩繳申請，將系統(tǒng)自動生成的《單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請表》下載填寫并加蓋公章，后通過系統(tǒng)上傳照片或掃描件即可。緩繳期限自單位當(dāng)前匯繳月份至2022年12月。 　　企業(yè)申請緩繳應(yīng)與職工充分協(xié)商一致，符合《住房公積金管理條例》規(guī)定。 　　4.是否可采取郵寄的形式申請緩繳？ 　　單位如不方便上網(wǎng)，可撥打我中心官網(wǎng)公布的管理部電話（網(wǎng)址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwgk61/xwdt/_300662/325839181/index.html）與所屬管理部約定后，從“北京住房公積金網(wǎng)-政務(wù)服務(wù)-常用下載-表格下載”中下載相關(guān)材料，填寫完畢、加蓋公章，采用雙向寄遞方式辦理。 　　5.申請緩繳的單位，如果通過托收方式繳存住房公積金，是否應(yīng)該在緩繳申請同時停止托收業(yè)務(wù)？ 　　無需主動辦理。單位申請緩繳成功后。其托收業(yè)務(wù)自動停止。建議在托收日前提前申請緩繳。 　　6.單位經(jīng)營情況好轉(zhuǎn)，希望提前結(jié)束緩繳，該如何處理？ 　　如單位不希望緩繳至2022年12月，想提前結(jié)束緩繳的，可在復(fù)繳的當(dāng)月，由單位經(jīng)辦人前往任意管理部柜臺申請復(fù)繳即可。攜帶材料為單位經(jīng)辦人的身份證原件，無需填寫任何表單。復(fù)繳完成后，單位匯繳月份自動調(diào)整為復(fù)繳當(dāng)月。如單位希望恢復(fù)托收，可通過網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺或柜臺辦理。 　　例如：A公司申請2022年5月-12月緩繳。2022年8月A公司經(jīng)營狀態(tài)好轉(zhuǎn)，希望恢復(fù)匯繳狀態(tài)。則經(jīng)辦人應(yīng)于2022年8月期間，攜帶本人身份證原件到任意管理部柜臺申請復(fù)繳。復(fù)繳完成后，A公司的匯繳月份自動調(diào)整為2022年8月。 　　對于單位因疫情居家辦公確無法前往柜臺辦理的，可由單位經(jīng)辦人向所屬管理部打電話申請復(fù)繳。 　　7.單位緩繳后，增減員如何辦理？比如5月開始申請緩繳，所有的增減員都操作在5月嗎？ 　　緩繳起始時間為單位當(dāng)前匯繳年月。緩繳期間,單位的增減員操作均在當(dāng)前匯繳年月。單位可以根據(jù)職工實際在崗時間在緩繳到期后為職工補(bǔ)繳。 　　8.單位緩繳后，2022年的跨年如何處理？ 　　單位受疫情影響申請緩繳的，緩繳時間截至2022年12月。 　　單位申請緩繳時，如匯繳月份為2022年5、6月，則無需辦理2022年的跨年清冊核定。如2023年1月單位復(fù)繳后，職工在2022-2023住房公積金年度繳存基數(shù)有變化，則可通過網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺或柜臺為職工辦理“調(diào)整繳存額”即可。 　　9.單位緩繳至2022年12月底，復(fù)繳手續(xù)如何申請？ 　　2023年1月1日起，單位自動復(fù)繳，匯繳月份為2023年1月，無需提供材料。復(fù)繳后，單位應(yīng)盡快對之前申請的緩繳月份進(jìn)行補(bǔ)繳。如單位仍受疫情影響經(jīng)營困難，可按常態(tài)化緩繳政策繼續(xù)申請緩繳。 　　10.階段性政策實施后的租房提取，和之前相比有什么變化？ 　　提供租房發(fā)票新申請租房提取的，在階段性政策實施前，如果職工月租金高于住房公積金月繳存額的，提取額度只能按照月繳存額確定；階段性政策實施后，提取額度則可按實際支付的房租確定，不受月繳存額的限制。如余額不足的按照余額扣除10元計算。 　　例如：申請人B住房公積金月繳存額為3000元，月租金為4000元，公積金余額30000元，按原政策規(guī)定，申請后可一次性提取9000元；按階段性政策規(guī)定，申請后可一次性提取12000元。 　　繳存人支付的房租應(yīng)符合租房區(qū)域的合理水平。對于租金明顯超過合理范圍的，審核人員應(yīng)進(jìn)一步核查租房行為的真實性。對于提供虛假材料或存在虛假租房行為的，該提取業(yè)務(wù)不予辦理。 　　職工租住我市公共租賃住房的，仍按實際房租支出提取。 　　11.職工租房時間如果在階段性政策執(zhí)行期之前。可以按照階段性政策申請?zhí)崛嶋H房租嗎？ 　　不可以。職工只有在階段性政策實施期間實際租住本市商品房的，才可享受按照房租提取的優(yōu)惠政策。如租期全部在2022年6月之前，申請租房提取時，提取額度仍按照月繳存額和月租金最低者計算。 　　12.職工之前已提供租房發(fā)票申請租房提取，該事項還未到期，階段性政策執(zhí)行期間，如何申請按照房租額度進(jìn)行支付？ 　　在階段性政策執(zhí)行期間，對于存量的“無自有住房（租房發(fā)票）”提取事項，申請人可通過撥打管理部電話或到柜臺的方式向管理部申請主動終止租房提取。事項終止后，再次申請“無自有住房（租房發(fā)票）”提取事項，提取額度以職工實際支付的房租金額確定，不受月繳存額的限制。如余額不足的按照余額扣除10元計算。 　　例如：申請人D在2022年4月10日申請租房發(fā)票提取，租金為5000元，月繳存額為3000元，4月10日提取金額為9000元。 　　2022年7月，申請人D到柜臺向管理部申請主動終止上述租房提取后重新申請，則7月、10月的提取金額均為15000元。2023年1月提取金額恢復(fù)為9000元。 　　13.受新冠肺炎疫情影響辦理緩繳的單位職工申請住房公積金個人住房貸款受影響嗎？ 　　受新冠肺炎疫情影響，繳存單位辦理緩繳手續(xù)的，職工申請住房公積金個人住房貸款時緩繳月份視為正常繳存計入繳存年限，連續(xù)計算，不影響正常申請住房公積金個人住房貸款。 　　14.受新冠肺炎疫情影響借款人不能正常還款如何處理？ 　　受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個人住房貸款的，在階段性支持政策期間不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。 　　為減少借款人的跑動，做到便民服務(wù)，借款人因受疫情影響，5月12日之后新發(fā)生的逾期，公積金中心將調(diào)整借款人還款記錄，不做逾期處理。 　　15．住房公積金階段性支持政策到期前，貸款還款需要注意什么？ 　　答：公積金中心將根據(jù)北京市疫情情況調(diào)整政策，請借款人關(guān)注北京住房公積金官方網(wǎng)站和北京住房公積金微信公眾號及時了解相關(guān)政策信息。 　　個人因受疫情影響，雖然階段性支持政策期間的貸款不作逾期處理，不計罰息，但借款人仍需償還此期間內(nèi)的還款本金及利息，月還款義務(wù)不會終止。 　　16.住房公積金階段性支持政策到期后，借款人怎么辦理還款手續(xù)？ 　　如借款人在階段性支持政策終止時仍未正常還款的，未償還部分將在政策終止后開始計收罰息，因此建議借款人根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理安排每月的還款計劃，避免階段性支持政策到期后還款壓力增大，無力還款，從而導(dǎo)致貸款逾期。 　　因此，借款人可按照還款計劃，通過住房公積金個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺、北京公積金APP、北京通APP等渠道辦理“調(diào)整月還款額”業(yè)務(wù)，還款日當(dāng)天將按照約定還款金額進(jìn)行扣劃。

江蘇徐州市住房公積金管理中心網(wǎng)站6日發(fā)布《關(guān)于實施住房公積金階段性政策的通知》提到，首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。 　　通知提到，調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。 　　此前，河北唐山明確，繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。 　　四川雅安提到，居民家庭購買首套普通商品住房的最低首付比例下調(diào)至20%，擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的最低首付比例下調(diào)至30%。 　　福建福州提到，首次申請純住房公積金貸款購買產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以下住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%。申請組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；第二次申請純住房公積金貸款購房的，首付款比例由1月28日榕公積金管委規(guī)〔2022〕1號文件規(guī)定的40%再下調(diào)為不低于30%。申請組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　陜西西安首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。 　　此外，二季度以來，甘肅蘭州、寧夏銀川、貴州貴陽、吉林長春、山西太原這5個城市的首套房首付比例最低可至20%。

6月以來，珠海、青島、佛山、中山等多個城市相繼出臺穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容包括放松限購區(qū)域、支持改善性住房需求等。從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)看，部分熱點地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象。一線城市中，以北京為代表的部分地區(qū)，雖然受疫情影響端午節(jié)假期成交較為平淡，但是很多開發(fā)商正積極為即將開盤的新項目蓄客。 　　支持改善性住房需求 　　6月5日晚，中山市住房公積金管理中心發(fā)文，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，提高職工使用住房公積金的便利度，中山市繳存職工購買中山市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。 　　6月3日晚，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，適度調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，調(diào)整住房限購區(qū)域范圍。優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件，支持改善性住房需求。住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域（簡稱“中心城區(qū)”），將黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售已有住房一套或多套后的居民家庭，可以在兩年內(nèi)再購買一套住房。 　　青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購而受阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導(dǎo)釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。 　　6月2日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，支持改善性住房需求，在限購區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數(shù)。滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時，無需進(jìn)行購房資格查驗。 　　6月1日，珠海市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，其中特別提到實行“一人購房全家?guī)汀?。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取的方式，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，近期因城施策節(jié)奏明顯加快。但需要指出的是，“房住不炒”仍是底線思維，一二線熱點地區(qū)政策調(diào)整力度預(yù)計有限。 　　部分地區(qū)成交回暖 　　從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)情況看，部分熱點地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象。 　　6月1日，深圳官方平臺數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手商品住宅成交套數(shù)為2318套，環(huán)比4月1860套上漲24.6%，重新站上2000套大關(guān)。 　　南京房地產(chǎn)協(xié)會5月30日披露的數(shù)據(jù)顯示，5月23日至29日，二手房成交1657套，環(huán)比增長5%，掛牌均價為32646元/平方米。當(dāng)前新房庫存近7.8萬套，去化周期為12個月。5月以來，單周新房成交始終保持在1000套以上，與4月相比，成交明顯改觀，市場回暖趨勢已開啟。 　　揚(yáng)州地區(qū)網(wǎng)上合同備案數(shù)據(jù)顯示，5月9日到5月29日，揚(yáng)州市區(qū)新建商品住宅成交量環(huán)比上漲14.74%，熱度正在回升。 　　揚(yáng)州地區(qū)樓盤銷售人員稱，揚(yáng)州市近期出臺一系列穩(wěn)樓市政策，包括公積金貸款額度提高、對首套房契稅補(bǔ)貼、針對人才購房推出特殊政策等利好條件。開發(fā)商也借機(jī)推出系列優(yōu)惠活動。近期，揚(yáng)州地區(qū)新樓盤到訪量大幅提高。 　　曹晶晶表示，預(yù)計重點城市樓市率先企穩(wěn)，從而帶動更多城市樓市恢復(fù)。此外，剛需滿足后改善性需求有望逐步釋放，房企應(yīng)把握城市分化、板塊分化下的結(jié)構(gòu)性機(jī)會，堅持拿好地、做對產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力。 　　一線城市開發(fā)商積極蓄客 　　部分受疫情影響較大的熱點地區(qū)，開發(fā)商正多舉措蓄客。 　　端午節(jié)假期，記者對北京地區(qū)新房市場進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受疫情等因素影響，北京地區(qū)成交整體較為平淡。但記者發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商正積極為即將開盤的新項目蓄客，為了提前吸引客戶認(rèn)購，不少開發(fā)商推出“每日減免”活動。 　　“項目6月底才會開盤，但是蓄客活動5月就開始了，每個客戶交2萬元的意向金，每天可以返回1000元抵扣總房款，一直抵扣到正式開盤?；顒用Q叫‘日進(jìn)斗金’。”位于亦莊某新房項目銷售人員王明（化名）對記者表示。 　　據(jù)王明介紹，項目現(xiàn)在還沒開盤，屬于認(rèn)籌階段，開盤之前這類活動會一直持續(xù)，“日進(jìn)斗金”只是其中的一個活動。此外，該項目端午節(jié)假期還推出優(yōu)惠房源和折扣活動，都可以累積優(yōu)惠。 　　除即將開盤的項目外，北京地區(qū)一些在售項目端午節(jié)假期的優(yōu)惠力度也較高。以順義區(qū)某洋房、別墅項目為例，該樓盤端午節(jié)假期的別墅項目每套優(yōu)惠88萬元，100平方米左右的洋房每套優(yōu)惠40萬元，130平方米左右的洋房每套優(yōu)惠50萬元。此外，端午節(jié)假期該樓盤還推出一口價優(yōu)惠房。 　　除北京地區(qū)外，記者了解到，廣州地區(qū)各樓盤也在端午節(jié)假期推出一系列優(yōu)惠活動，既吸引了即時成交客戶，也為后續(xù)成交蓄客。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著疫情好轉(zhuǎn)，疊加穩(wěn)樓市政策預(yù)期，預(yù)計下半年一些重點城市樓市會出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇。

物流配送難以追蹤、行業(yè)集中度低、價格不透明、質(zhì)量無保障……消費者在購置家居用品時常常會遇到這些問題。從這些痛點入手，家居業(yè)在努力尋求突破。隨著線上渠道強(qiáng)勢崛起，不斷閃現(xiàn)的新商機(jī)，也讓重壓之下的家居企業(yè)看到了未來。 　　6月2日，由重慶相關(guān)政府部門和行業(yè)協(xié)會舉辦的“重慶家居三十年”大型主題活動頒獎典禮在渝州賓館舉行。產(chǎn)生過眾多全國知名家居品牌的山城，旨在回望過往30年歷史，打造“渝派家居”新名片。 　　近年來，由于疫情的沖擊加上受房地產(chǎn)市場的拖累，家居行業(yè)整體走勢低迷?？呻S著互聯(lián)網(wǎng)、智能手機(jī)、線上交易的普及，人們的消費習(xí)慣、消費場景發(fā)生了巨大的變化，從戶外到軟體家具，從休閑到醫(yī)養(yǎng)家具，特別是線上渠道強(qiáng)勢崛起，不斷閃現(xiàn)的新商機(jī)，讓重壓之下的家居企業(yè)看到了未來。 　　讓家越住越舒適，越住越增值 　　當(dāng)你回家打開門，智能音箱向你問好，并自動播放一曲輕松愉悅的音樂；放入鞋柜衣柜的鞋子衣物，自動殺菌、除異味；燈光、空調(diào)自動調(diào)節(jié)到最舒適的狀態(tài)……6月5日，記者在重慶智能家居產(chǎn)業(yè)園智慧家居展示體驗中心，感受了一把這樣的“智能世界”。 　　隨著智能家居日漸火熱，席卷大家居全產(chǎn)業(yè)鏈，位于開州區(qū)的重慶智能家居產(chǎn)業(yè)園，已建成46萬平方米的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房、1.2萬平方米的輔料市場和1萬平方米的物流市場。目前，產(chǎn)業(yè)園規(guī)模以上家居生產(chǎn)企業(yè)達(dá)到80多家，實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值70億元，解決就業(yè)人口5000人以上。 　　“重慶智能家居產(chǎn)業(yè)園未來有望成為中西部市場規(guī)模最大、品類最全、層次最高、影響力最大的智能工廠”。產(chǎn)業(yè)園相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。 　　近年來，隨著大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)在家庭生活中的廣泛運用，時尚、智能、美居、便捷化輕生活越來越受到年輕消費者的追捧與喜愛。重慶依萊卡全鋁智能家居有限公司順勢而為，開始了專業(yè)化全鋁智能家居的研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、銷售等全過程經(jīng)營與管理。 　　“通過物聯(lián)網(wǎng)及手機(jī)APP系統(tǒng)，將智能化照明、環(huán)境溫度、濕度檢測、紅外線感應(yīng)、安全防控系統(tǒng)融入進(jìn)全鋁家居整裝系統(tǒng)中?！币廊R卡公司董事長劉斌介紹說。通過兩年多時間的精進(jìn)，企業(yè)創(chuàng)新研發(fā)出的智能智慧美居時尚櫥柜、智能升降茶幾、辦公班臺、文件柜等產(chǎn)品受到了市場及消費者的喜愛。 　　據(jù)了解，智能家居從2000年起發(fā)展至今已經(jīng)歷20多年，如今已邁入4.0階段，華為、OPPO、vivo、小米及一眾家電廠商早已布局，其中華為從底層協(xié)議、網(wǎng)絡(luò)連接、到硬件設(shè)備均有所涉足。 　　對于重慶澤森科技集團(tuán)董事長何澤友來講，澤森科技與華為一起布局家居新領(lǐng)域，助推華為全屋智能進(jìn)駐重慶市場，是一次以萬物互聯(lián)為核心的雙向賦能。 　　何澤友告訴記者，華為全屋智能“1+2+N”系統(tǒng)，是集學(xué)習(xí)、計算、決策于一體的家庭“智慧大腦”，可以根據(jù)環(huán)境自主決策，而非單純被動接受指令，數(shù)據(jù)傳輸穩(wěn)定、無限擴(kuò)容的鴻蒙系統(tǒng)生態(tài)鏈還能常用常新，讓家越住越舒適，越住越增值。 　　從痛點入手，家居業(yè)尋突破 　　記者在家居賣場走訪時也發(fā)現(xiàn)，“高顏值同時具有高性價比”的產(chǎn)品依然非常缺乏，市場上充斥的大量是設(shè)計雷同、缺乏生命力的產(chǎn)品。這背后凸顯的是產(chǎn)品設(shè)計能力不足，以及制造業(yè)對用戶需求變化的反應(yīng)緩慢。 　　事實上，很多家具廠老板都是從小作坊做起，隨便拉上幾個老鄉(xiāng)，消防、油漆、環(huán)保、吸塵等各種設(shè)備無需做好，用很低成本就可以直接開工，10多年繼續(xù)做著前店后廠的生意。種種因素，導(dǎo)致誰都可以來家具行業(yè)分一杯羹，更加加劇了行業(yè)離散程度。 　　企業(yè)上市是2021年家具行業(yè)的熱詞。但是記者發(fā)現(xiàn)，有的公司被舉報有偷漏稅嫌疑，還有的公司上市之后股價并沒有預(yù)期中的大漲，更有家具公司因為財務(wù)造假而退市，這都為家具企業(yè)的合規(guī)經(jīng)營敲響了一記警鐘。 　　“從一開始我們就摒棄了簡單、粗放的家具生產(chǎn)加工方式，主動注入科技力量，融入智能元素，讓信息化和工業(yè)化深度融合?！敝貞c智能家居產(chǎn)業(yè)園負(fù)責(zé)人易炳政表示，設(shè)計改變消費者的生活方式與居家品質(zhì)，園區(qū)成立的三峽智能家居設(shè)計研究院，采用“政府搭臺，市場運作”的方式運行，配備了數(shù)十余人的研發(fā)團(tuán)隊，斥巨資進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)。 　　據(jù)統(tǒng)計，全國木制家具制造企業(yè)占比高達(dá)64.65%。幾乎“清一色”的木質(zhì)家具，導(dǎo)致木材需求巨大，而木頭種類繁多，從業(yè)人員的素質(zhì)，以及品質(zhì)工藝參差不齊，致使重點市場魚龍混雜。 　　記者發(fā)現(xiàn)，隨著消費者環(huán)保意識的增強(qiáng)，很多人不再有“非木不家具”的傳統(tǒng)理念，而金屬家具不易變形，防腐防潮防蟻，對于新生代消費者有很強(qiáng)的吸引力。 　　“在環(huán)保、雙碳經(jīng)濟(jì)的大背景下，鋁制家居產(chǎn)品以輕質(zhì)、環(huán)保、可循環(huán)利用等特性悄然崛起，蘊(yùn)藏著一個高達(dá)千億的鋁家居產(chǎn)業(yè)集群?！敝貞c市家居行業(yè)商會秘書長丁吉超介紹說，目前，重慶江津、九龍坡、北碚、綦江等區(qū)縣都在大力推進(jìn)鋁家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。 　　把握新風(fēng)口，促行業(yè)再次騰飛 　　艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示， 2021年，全球家居市場規(guī)模為4965億美元，智能家居總額超過1000億美元。目前，中國智能家居市場規(guī)模以千億元計，且仍將保持10%以上的增速，預(yù)計2025年將突破8000億元。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，智能家居消費市場將煥發(fā)出巨大活力。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，我國目前有近16萬家智能家居企業(yè)，僅去年以來智能家居賽道上已經(jīng)發(fā)生數(shù)十起融資。截至目前，我國總計有超300家智能家居相關(guān)企業(yè)產(chǎn)生融資事件。 　　“智能家居產(chǎn)業(yè)鏈長、滲透性廣、帶動性強(qiáng)，是物聯(lián)網(wǎng)背景下的最佳應(yīng)用載體”。何澤友表示，他們的華為全屋智能通過主機(jī)控制，可以自主收集數(shù)據(jù)，根據(jù)用戶的生活習(xí)慣，做出相應(yīng)的指令輸出。同時所有能夠接入鴻蒙系統(tǒng)的智能設(shè)備都可以統(tǒng)一使用“智慧生活”APP進(jìn)行操控，形成全場景智能生態(tài)鏈。 　　成品家具一向?qū)τ诙ㄖ朴锌咕苄睦恚堑?021年春季，許多成品家具企業(yè)都完成了向定制思維的轉(zhuǎn)變。而利用自身優(yōu)勢，參與定制市場的爭奪，已經(jīng)成為成品家具企業(yè)新藍(lán)海。 　　重慶德瑯家具有限公司是一家集研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、銷售為一體的全屋家具定制企業(yè)，去年3月，德瑯高定店正式落成，讓其成為了全國定制行業(yè)備受關(guān)注的輕木定制品牌。目前在全國擁有160余家經(jīng)銷商，營業(yè)收入逐年增長。 　　該公司董事長黃重慶坦言，全屋定制跨行整裝行業(yè)，是市場發(fā)展的必然趨勢。但如果全屋定制行業(yè)不把價格、流程、售后服務(wù)等讓人詬病的問題解決，那肯定會寒了消費者的心。 　　“不只定制某一件產(chǎn)品，而是通過定制空間、定制一個生活解決方案來滿足消費者最大的需求，這樣的定制或許才是家居業(yè)的下一個風(fēng)口”。黃重慶表示。

早間，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告稱，6月4日，公司間接全資附屬公司綠色智慧投資(北京)有限公司(賣方)與獨立第三方騰云筑科置業(yè)有限責(zé)任公司(買方)及目標(biāo)公司北京當(dāng)代綠建工程項目管理集團(tuán)有限公司(下稱“當(dāng)代綠建工程”)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此賣方有條件同意出售而買方同意購買目標(biāo)公司的全部股權(quán)，交易對價為4947.38萬元。 　　據(jù)悉，當(dāng)代綠建工程為當(dāng)代置業(yè)的間接全資附屬公司，設(shè)有兩家分公司。此外，當(dāng)代綠建工程已投資10家公司(包括8家并表附屬公司和兩家不并表公司)。出售事項完成后，當(dāng)代綠建工程及其附屬公司將不再是當(dāng)代置業(yè)的附屬公司，其財務(wù)業(yè)績將不再綜合計入集團(tuán)的財務(wù)業(yè)績。 　　值得注意的是，當(dāng)代綠建工程將豁免當(dāng)代置業(yè)的其他應(yīng)收賬款約6226.8萬元。同時，當(dāng)代置業(yè)也將豁免當(dāng)代綠建工程的其他應(yīng)付賬款約2031.7萬元，債務(wù)豁免收益4195.1萬元。此外，當(dāng)代綠建工程的賬面負(fù)債凈額約27.5萬元，按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款，當(dāng)代置業(yè)收取的代價約2473.7萬元至4947.4萬元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益約2501.2萬元及4974.9萬元。因此，當(dāng)代置業(yè)就出售事項的總收益約6700萬元至9170萬元。當(dāng)代置業(yè)董事則預(yù)期，出售事項的所得款項凈額為4947.38元，將用作集團(tuán)的營運資金。

祥生控股昨日發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與浙江省交投控股集團(tuán)有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售湖州交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)，代價為9250萬元。 　　同時，買賣雙方各持股50%的湖州吳興交投祥生置業(yè)有限公司、賣方、目標(biāo)公司訂立債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，賣方將向目標(biāo)公司轉(zhuǎn)讓結(jié)欠湖州吳興交投的債務(wù)約2475萬元，以抵消目標(biāo)公司結(jié)欠賣方的相同金額債務(wù)。 　　資料顯示，目標(biāo)公司擁有三家全資項目公司：嘉興市南湖區(qū)交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、嘉興市秀洲區(qū)交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、嘉興市秀洲區(qū)交控祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有總建筑面積約42.08萬平方米的在建物業(yè)項目，包括位于浙江省嘉興市的住宅及附屬物業(yè)；此前由買賣雙方各持股50%，出售完成后將成為浙江交投控股的全資子公司。 　　祥生控股表示，公司預(yù)期錄得收益1.27億元，所得款項將用作一般營運資金。

近日，中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“中天城投烏當(dāng)房產(chǎn)公司”)連續(xù)三次被貴陽市烏當(dāng)區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的分別為15.32萬元、28.33萬元、38.17萬元，合計81.82萬元。 　　天眼查顯示，中天城投烏當(dāng)房產(chǎn)公司成立于2010年08月25日，注冊資本為12億元人民幣，法定代表人黎幫友，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、項目投資及管理等。

近日,深圳南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了關(guān)于萊英花園城市更新項目實施主體的公示。該項目已于2019年11月完成公開選擇市場主體工作,確認(rèn)深圳市友盛地產(chǎn)有限公司為萊英花園城市更新項目市場主體。 　　據(jù)了解,深圳友盛隸屬于偉祿集團(tuán),萊英花園項目是偉祿集團(tuán)首個進(jìn)駐深圳市南山區(qū)的高階商住物業(yè)開發(fā)項目,屬舊住宅區(qū)改造。集團(tuán)計劃將該項目打造成為集居住、公寓、購物、娛樂、休閑為一體的商住綜合體。 　　據(jù)悉,萊英花園項目位置緊鄰地鐵1號線高新園站,周邊房屋均價高達(dá)19萬元/平米。該項目于2018年9月列入南山區(qū)城市更新單元計劃,2019年8月取的專項規(guī)劃批復(fù),目前進(jìn)入拆遷階段,計劃于2023年下半年開始預(yù)售。 　　據(jù)2022年第一季度《廣東省三舊改造行業(yè)季報》統(tǒng)計,本季度大灣區(qū)內(nèi)地九城共監(jiān)測到900個“三舊”改造(城市更新)項目動態(tài),廣州、深圳、佛山三市項目取得的動態(tài)數(shù)量最多,其中深圳發(fā)布219個項目動態(tài),表現(xiàn)活躍。 　　安信國際研報顯示,作為一家綜合型企業(yè),偉祿集團(tuán)與主流房企在策略上存有差異,風(fēng)格穩(wěn)健是優(yōu)勢。公司對項目的盈利水平有要求,需要有可觀利潤來抵御項目開發(fā)、以至行業(yè)周期所遇到的風(fēng)險。審慎原則下,公司要對標(biāo)同等項目的當(dāng)前售價計算盈利,對土地成本有底線,不熱衷參與市場上的土地競投。 　　隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)加快,深圳作為其中最為核心的城市,國際化門戶建設(shè)提速,城市發(fā)展?jié)摿薮蟆＝刂?021年末,深圳市常住人口1768.16萬人,住房剛性需求旺盛。 　　資料顯示,偉祿集團(tuán)投資的五個項目分別位于深圳南山區(qū)、龍華區(qū)和光明區(qū),以城市更新項目為主。截至2021年底,集團(tuán)物業(yè)總值達(dá)160億,占集團(tuán)總資產(chǎn)的85%。除萊英花園外,其他四個項目也正處于不同進(jìn)度,其中,偉祿雅苑的商業(yè)部分(偉祿購物中心)已開業(yè),進(jìn)駐商戶包括商超、便利店、洗衣店、餐飲等多種業(yè)態(tài),潛在洽談商戶還有大型連鎖餐飲集團(tuán)。此外,位于光明區(qū)的偉祿科技園,定位為孵化創(chuàng)新企業(yè)的綜合創(chuàng)投平臺,項目一期建筑面積約7萬平米,項目二期已于2021年8月從政府取得擴(kuò)大工程建投規(guī)模許可,將與項目一期共同開發(fā)。

8個月以來青島市民王女士因167萬元購房首付款被“我愛我家”中介員工違規(guī)挪用而焦頭爛額！雖說這期間房子已辦理了過戶手續(xù)，但因該門店目前尚有30萬元未給房東導(dǎo)致房屋一直未騰空，王女士一家只能在外租房住…… 　　我愛我家7080中心廣場店。 　　首付款被挪用，房子住不了 　　“我做夢也沒想到，買房還會遇到這種倒霉事！”2021年7月，王女士通過我愛我家7080中心廣場店，購買了浮山后片區(qū)一套學(xué)區(qū)房，總價267萬元。按約定，王女士將首付款167萬元打到我愛我家的資金監(jiān)管賬戶上，剩下的100萬元則貸款。 　　2021年10月，約定的房屋過戶日期到了，王女士卻并未收到相關(guān)通知。幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，她聯(lián)系到房東，才得知對方只收到2萬元的定金，剩下的165萬元不翼而飛?！拔耶?dāng)時很慌，立刻聯(lián)系我愛我家，給我辦理房屋買賣手續(xù)的一名姓李的負(fù)責(zé)人自稱，這筆錢被他們拿去投資了，要拿到錢只能等?！焙蠼?jīng)不斷交涉，該門店分三次共計給房東打款137萬元，但目前尚有30萬元的缺口仍未補(bǔ)齊。 　　王女士稱，在這期間，房屋如愿辦理了過戶手續(xù)。但房東卻以未收齊首付款為由，拒不騰房?！拔耶?dāng)時是賣了一套房，又買的這套房，所以目前只能租房住，8個月來的房租也要快4萬元了?！? 　　我愛我家給王女士開具的收條。 　　所謂的“資金監(jiān)管賬戶”實則公司賬戶 　　記者在采訪中了解到，買賣二手房的過程中，買家將首付款打到資金監(jiān)管賬戶已成為一種趨勢。這個賬戶屬于銀行，只有銀行能成為資金監(jiān)管的主體，中介門店沒有監(jiān)管資質(zhì)，更無資格動用這部分資金。 　　那么王女士這筆首付款，為何可以被挪用？ 　　“一般來說，買賣房屋過程中，為了保障買家的資金安全，我們會建議他們到指定銀行開設(shè)一個資金監(jiān)管賬戶，并將首付款打到這個賬戶。賣家收到這個打款通知以后，就可以與買家辦理房屋過戶。在此過程中，這筆資金一直是由銀行凍結(jié)的，只有等約定條件成熟了，這筆資金才會解凍，并轉(zhuǎn)至賣家名下。所以，這個資金監(jiān)管賬戶的戶名，一般是買家的姓名?！睄u城一中介門店的負(fù)責(zé)人說。 　　王女士分三次將首付款匯入上述賬戶。 　　隨后，記者在王女士出示的付款明細(xì)里看到，其分3次將165萬元存匯入一個名為“青島悅家偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司”位于農(nóng)業(yè)銀行的賬戶里。 　　記者通過企查查了解到，青島悅家偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司“是一家提供CBD及中高端小區(qū)社區(qū)管家服務(wù)平臺的企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋社區(qū)管家服務(wù)平臺、租房、消費金融、物業(yè)服務(wù)、超市、酒店和財務(wù)公司。主要客戶群體是中高端房產(chǎn)房東和租戶?！狈ǘù砣思礊榻o王女士辦理房屋買賣業(yè)務(wù)的李姓負(fù)責(zé)人。 　　“也就是說，王女士所付款的這個銀行賬戶并非真正的資金監(jiān)管賬戶，而是這個門店的所屬公司。所以這筆款才可以被輕而易舉地挪用?！睄u城另一中介門店相關(guān)負(fù)責(zé)人說。 　　企查查關(guān)于青島悅家偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司的簡介。 　　“我愛我家”回應(yīng)：正在全力處理此事 　　6月1日，記者多次試圖聯(lián)系我愛我家7080中心廣場店的這名李姓負(fù)責(zé)人，但其電話一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。 　　隨后，王女士向記者提供了一份2021年10月其丈夫與上述李姓負(fù)責(zé)人的通話錄音，解釋了這筆首付款的去向。李姓負(fù)責(zé)人表示，其所在門店平時也在銀行做一些抵押業(yè)務(wù)，由于近期市場行情不好，錢的回轉(zhuǎn)上出現(xiàn)了問題。其承諾會與房東溝通，先辦理房屋過戶。 　　記者隨后將此事反映給我愛我家總部客服部門，一名工作人員稱隨后會有相關(guān)負(fù)責(zé)人與記者聯(lián)系。6月1日下午，我愛我家青島區(qū)域品質(zhì)部一名姓郝的負(fù)責(zé)人回復(fù)記者稱，已接到總部客服部門的通知，目前青島區(qū)域公司正在全力處理此事，一有結(jié)果會聯(lián)系記者。

端午小長假多地樓市優(yōu)惠、補(bǔ)貼政策齊上陣。在臨汾，端午期間由住建局牽頭舉辦“購房讓利惠民”活動。在房貸利率下降、公積金首付比例下調(diào)的背景下，福州的房企紛紛開啟大促模式。武漢漢江·云赫項目端午期間推出5套甄選房源，優(yōu)惠高達(dá)43萬元。 　　在多重利好加持下，房地產(chǎn)市場成交量降幅有收窄趨勢。諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，5月重點城市二手住宅成交量降幅已現(xiàn)收窄。5月，10個重點城市二手住宅成交量為45496套，環(huán)比微降6.49%，同比下降27.01%，降幅收窄7.95個百分點。除了北京仍受疫情影響外，其余9城二手住宅成交規(guī)模均呈現(xiàn)上升態(tài)勢，5月成交36896套，較上月同比增長5.9%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，今年3月以來，政策層面穩(wěn)預(yù)期的步伐逐步加快，全國多城陸續(xù)出臺樓市松綁政策助力市場修復(fù)，部分城市更是進(jìn)行了多輪次優(yōu)化調(diào)整，其中不乏一些強(qiáng)省會城市，同時央行降準(zhǔn)降息強(qiáng)化了政策效力。 　　貝殼研究院5月市場報告顯示，客戶看房活躍度有所提高，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。分城市看，長春、上海、哈爾濱及沈陽等城市新增帶看量增長幅度較大。代表市場預(yù)期的二手房景氣指數(shù)由18回升至20的臨界線。分城市看，東莞、濟(jì)南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預(yù)期復(fù)蘇比較快。 　　王小嬙表示，目前來看，市場預(yù)期逐漸好轉(zhuǎn)，成交復(fù)蘇跡象顯露。預(yù)計接下來，隨著各城疫情防控措施取得成效，復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進(jìn)，6月重點10城二手住宅成交量有望迎來回升拐點。 　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，雖然市場有所回暖，但目前仍處于底部。她表示，從房價端來看，5月二手房價格仍小幅下滑。5月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，跌幅較上月擴(kuò)大0.6個百分點。房地產(chǎn)市場預(yù)計下半年將進(jìn)入量增價穩(wěn)階段。

在放開限購、限售、降低首付款等政策外，對消費有著直接帶動作用的購房補(bǔ)貼、契稅減免、購房消費券也在多地頻現(xiàn)。 據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，5月以來，包括浙江義烏、廣西柳州、安徽黃山、山東淄博、四川遂寧、山西太原、山東德州、河南周口、湖北大冶、江蘇連云港、四川瀘州、四川資陽、四川樂山、湖南岳陽、湖北天門、江西上饒等近20城發(fā)布契稅及購房款補(bǔ)貼，帶動樓市需求。 以浙江義烏為例，5月26日，義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《義烏市2022年購房契稅補(bǔ)貼實施細(xì)則》。該細(xì)則規(guī)定，所購房屋為義烏市取得商品房預(yù)售許可證的商品住房，且商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為即日起至12月31日的市民可獲得60%到100%不等的契稅補(bǔ)貼。 其中，即日起至9月30日期間購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼。凡在10月1日起至12月31日期間，購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分60%給予補(bǔ)貼。 山西太原也發(fā)布了類似政策。太原規(guī)定，自2022年5月20日起，首套住房面積在90平方米以下的由財政全額補(bǔ)貼契稅。首套住房面積在90-143平方米（含）的由財政補(bǔ)貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補(bǔ)貼50%所繳納契稅。 除了契稅補(bǔ)貼，也有不少城市給出更為實際的購房款補(bǔ)貼、購房消費券等。其中有城市最高以購房款2%進(jìn)行補(bǔ)貼。 拿江蘇連云港來說，連云港市住建局于5月17日發(fā)布《連云港市市區(qū)支持居民剛性和改善性住房消費實施細(xì)則》，2022年5月18日至2022年6月30日期間內(nèi)，對市區(qū)（不含贛榆區(qū)）居民購買新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以補(bǔ)貼。其中，對購買的系家庭唯一住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分別按購房款的1%和1.5%進(jìn)行補(bǔ)貼；對購買的系第二套改善型住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分別按購房款的1%和2%進(jìn)行補(bǔ)貼。 四川樂山的政策顯示，凡是購買首套新建商品住房的，享受每套購房補(bǔ)貼8000元。凡是購買第二套新建商品住房的，享受每套購房補(bǔ)貼12000元。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從當(dāng)前各地出臺的政策來看，除了金融和行政調(diào)控政策以外，這一輪樓市調(diào)控中也有很多城市通過契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼等財政手段來提振樓市需求。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，買房補(bǔ)貼主要分兩類，一類是階段性普惠政策，大都是為了提升房地產(chǎn)市場熱度，給予契稅減免，針對的人群范圍廣，屬于政策放松手段之一，不同城市間對于市場熱度的提升效果差異度較大。另一類是針對特定人群的補(bǔ)貼，包括人才購房補(bǔ)貼，多孩家庭補(bǔ)貼等，這類政策往往是針對特定人群，并且意圖通過房產(chǎn)政策帶動人才落戶、生育率提升效果。 張波認(rèn)為，從目前樓市整體放松的環(huán)境來看，各地的購房補(bǔ)貼大都屬于各地調(diào)控放松“組合拳”的組成部分，政策單一對市場釋放的效力相對有限，和其他調(diào)控放松政策形成合力，會對市場形成一定影響力。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來，多地因城施策維穩(wěn)房地產(chǎn)市場。其中，多地發(fā)布契稅及購房款補(bǔ)貼相關(guān)政策，降低購房者置業(yè)成本，有利于釋放潛在剛需及改善型需求，提升市場活力，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展有著積極作用。但從目前政策效果上看，部分城市補(bǔ)貼力度不大，對市場提振效果有限，發(fā)放購房補(bǔ)貼結(jié)合更多優(yōu)化政策，或可更好地發(fā)揮效用。

上海市人民政府印發(fā)《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動方案》（以下簡稱《方案》）提出，千方百計為市場主體紓困解難、有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市。 　　在房地產(chǎn)方面，《方案》指出，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間。完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。對公開招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機(jī)制，優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價。 　　同時，《方案》鼓勵金融機(jī)構(gòu)對符合條件的個人住房與消費貸款等，實施延期還本付息，延期還本付息日期原則上不超過2022年底，不影響征信記錄，并免收罰息。 　　啟動供應(yīng)新一批商品房 　　《方案》指出，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間。新開工建設(shè)的住宅項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費可順延3個月繳納。完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。 　　同時，全力推動在建項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，指導(dǎo)建筑工地落實防疫措施，具備條件的項目做到“應(yīng)復(fù)盡復(fù)”、保障在建項目連續(xù)施工。加大新開工項目協(xié)調(diào)力度，優(yōu)化政府投資項目審批程序，符合條件的政府投資項目合并編制審批項目建議書、可行性研究報告和初步設(shè)計，實行格式化審批、簡化審批流程、分期審批及供地等措施，促進(jìn)新項目開工建設(shè)。 　　《方案》鼓勵金融機(jī)構(gòu)對符合條件的個人住房與消費貸款等，實施延期還本付息，延期還本付息日期原則上不超過2022年底，不影響征信記錄，并免收罰息。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)5月29日下午通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，首先可以看到，上海房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)增長中的重要作用和地位。此次針對房地產(chǎn)行業(yè)推出了項目前期綠色通道，這在以往年份是沒有出現(xiàn)的，凸顯了房地產(chǎn)相關(guān)活動復(fù)工復(fù)產(chǎn)的急迫性。不過，購房者相關(guān)的優(yōu)惠政策只是提到了支持剛需和改善需求的合理釋放，具體措施目前還未看到，預(yù)計下半年會有具體政策出臺調(diào)整。綜合來看，房地產(chǎn)政策的調(diào)整都非常即時和必要，對于盡快恢復(fù)上海房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)都有積極的作用。 　　同時，《方案》提出，加強(qiáng)城市更新規(guī)劃編制、政策支持和要素保障。年內(nèi)完成中心城區(qū)成片舊區(qū)改造，全面提速零星舊區(qū)改造，年內(nèi)新啟動8個以上城中村改造項目。中心城區(qū)舊區(qū)改造聯(lián)動政策推廣至五個新城，優(yōu)化完善城中村改造政策。積極拓寬融資渠道，支持發(fā)行地方政府專項債券用于城市更新項目。健全住房租賃體系，推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)籌措和供應(yīng)。完善住房租賃法規(guī)政策,加強(qiáng)住房租賃管理和服務(wù)。 　　優(yōu)化土地出讓條件 　　《方案》指出，對公開招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機(jī)制。允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業(yè)辦公用房自持比例。 　　同時，《方案》要求，適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計劃，加大凈增建設(shè)用地指標(biāo)，支持保障各區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求。按照各區(qū)2022年低效建設(shè)用地減量化任務(wù)提前下達(dá)建設(shè)用地指標(biāo)，加大周轉(zhuǎn)指標(biāo)暫借的支持力度。對于建設(shè)用地指標(biāo)確有缺口的區(qū)，可由上海市規(guī)劃資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市商務(wù)委、市房屋管理局、各區(qū)政府等責(zé)任單位分別落實。 　　宋紅衛(wèi)表示，土地出讓活動應(yīng)該是最先恢復(fù)的非工業(yè)生產(chǎn)性活動，并且土地市場扶持力度巨大。在規(guī)模上，2022年土地出讓規(guī)模較去年有大幅的提升；在指標(biāo)方面，即使建設(shè)用地有指標(biāo)缺口，也可以市里直接供應(yīng)，打破了以往指標(biāo)計劃的限制。 　　“此次上海不僅允許土地出讓金分期繳納，還降低了商辦自持比例要求限制。并且明確提出加快開發(fā)、拿地、開工和銷售的節(jié)奏，縮短全流程時間，住宅新開工項目配套費可以順延3個月。受疫情的影響，部分房地產(chǎn)活動更多的會依賴線上模式，這次明確提出加快建立線上交易模式，這對于以后土地出讓活動的推進(jìn)有積極的影響。” 　　《方案》還指出，支持金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，為重點領(lǐng)域企業(yè)提供融資支持。按照國家政策要求，對民營企業(yè)債券融資交易費用能免盡免，進(jìn)一步拓寬企業(yè)跨境融資渠道。進(jìn)一步發(fā)揮基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)作用，遴選保障性租賃住房項目等開展REITs試點，支持盤活存量資金用于新建項目。 　　擴(kuò)大房屋租金減免范圍 　　《方案》指出，受疫情影響的企業(yè)等用人單位，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，緩繳期限為2022年4月至12月，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。緩繳期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。 　　受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。職工租住市場租賃住房申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租的，每戶家庭(含單身家庭)最高月提取限額從2500元調(diào)整為3000元。 　　根據(jù)《方案》，對承租國有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶，免予提交受疫情影響證明材料，2022年免除6個月房屋租金。對承租國有房屋、運營困難的民辦非企業(yè)單位，參照執(zhí)行。 　　對于商業(yè)綜合體、商務(wù)樓宇、專業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)新基地等非國有房屋業(yè)主或經(jīng)營管理主體，鼓勵引導(dǎo)向最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶給予6個月房屋租金減免。對符合條件的非國有房屋業(yè)主或經(jīng)營管理主體，按照減免租金總額的30%給予補(bǔ)貼，最高300萬元，由各區(qū)政府負(fù)責(zé)實施，補(bǔ)貼資金實行財政預(yù)算總額控制，由市、區(qū)兩級財政共同承擔(dān)。 　　《方案》還指出，因受疫情影響，繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的納稅人，可申請減免2022年第二、三季度自用房產(chǎn)、土地的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，對從事國家限制或不鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)不予減免稅。對房屋土地被政府應(yīng)急征用的企業(yè),可按規(guī)定減免相應(yīng)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動方案》（簡稱《方案》）出臺，從八大方面、50條具體內(nèi)容促經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，全力助企紓困、推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市。 其中至少有12條小項涉及房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域，包括積極推動房地產(chǎn)復(fù)工達(dá)產(chǎn)、及時啟動新一批商品房供應(yīng)、增加2022年度建設(shè)用地計劃、全面提速舊區(qū)改造、允許緩繳住房公積金貸款、鼓勵金融機(jī)構(gòu)對接基礎(chǔ)設(shè)施重大項目、開展保障性租賃住房REITs試點等，從多個維度提振房地產(chǎn)市場信心等。 《方案》最大限度地提振了當(dāng)前市場信心，對于房地產(chǎn)行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展也有利好。包括易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱、中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦等業(yè)內(nèi)分析人士均認(rèn)為，6月1日上海年內(nèi)首次集中供地重啟，是提振市場恢復(fù)正常的一個信號。他們預(yù)計具體舉措會很快落地，隨著復(fù)工、復(fù)市的腳步加快，樓市也會加快步伐回到原來的軌道。 多舉措復(fù)蘇房地產(chǎn)市場 具體來看，為了進(jìn)一步提升上海的城市競爭力、吸引力，上海對人才政策進(jìn)行了優(yōu)化，包括人才直接落戶、居轉(zhuǎn)戶、購房等。《方案》提及，“全面落實各類人才計劃和政策，優(yōu)化人才直接落戶、居轉(zhuǎn)戶、購房等條件，加大海外人才引進(jìn)、服務(wù)和支持力度，加快實施人才安居工程，完善教育、醫(yī)療等服務(wù)，深入推進(jìn)海聚英才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)系列活動，進(jìn)一步吸引和留住各類人才”。 從需求端支持剛性和改善性住房需求，上海加快了第二批次新房上市節(jié)奏。據(jù)記者觀察，從開發(fā)商的工程進(jìn)度、項目蓄客等綜合市場因素來看，上海今年第二批次新房數(shù)量會比去年同批次略微變多，客戶的選擇性多元化了。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)有29個項目開啟線上驗資。 上海在5月23日-5月29日這一周的樓市成交也出現(xiàn)了反彈。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：新建商品住宅成交面積3.66萬平方米，環(huán)比增加1109.96%。雖然全市還是只有10個區(qū)有交易記錄，但是這些區(qū)的交易記錄都有不同程度增長。比如，浦東已經(jīng)回升到2.73萬平方米，排名全市第一，占全市交易量74.60％。遠(yuǎn)郊區(qū)域逐步恢復(fù)簽約，這些區(qū)域是交易主力，市場狀態(tài)越快回歸對全市成交量恢復(fù)幫助越明顯，且以剛需產(chǎn)品為主。交易結(jié)構(gòu)回歸正常。 《方案》提出，“適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計劃，加大凈增建設(shè)用地指標(biāo)，支持保障各區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求。按照各區(qū)2022年低效建設(shè)用地減量化任務(wù)提前下達(dá)建設(shè)用地指標(biāo)，加大周轉(zhuǎn)指標(biāo)暫借的支持力度。對于建設(shè)用地指標(biāo)確有缺口的區(qū)，可由市級指標(biāo)采取‘直供’方式解決”。 這在一定程度上可以緩解上半年疫情對上海經(jīng)濟(jì)的影響。丁祖昱指出，上海GDP一直位居中國城市之首，無論是GDP還是財政收入占比都處高位，適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計劃，保障土地要素，可以有效增加各區(qū)土地財政收入，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。 此次《方案》中，對延期還貸等因疫情原因“失信”行為，明確表示不將其列入失信名單。這給了不少在上海的購房人很大信心，在一定程度上減緩無法按時還貸的壓力。 緩解房企拿地資金壓力 在涉及房地產(chǎn)的相關(guān)政策中，“促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間?！边@一提法，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保護(hù)和支持最為明顯，使得在上海有地產(chǎn)開發(fā)項目的企業(yè)能加快整體項目進(jìn)度。 “新開工建設(shè)的住宅項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費可順延3個月繳納”的說法，還可以進(jìn)一步降低企業(yè)運行成本，有利于房企盡早回籠資金。 克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，上海4月、5月新房供應(yīng)環(huán)比大幅減少，房產(chǎn)成交陷入低谷，整個長三角地區(qū)成交可謂“慘淡”。隨著“項目前期審批綠色通道”開放，房地產(chǎn)企業(yè)還有機(jī)會在6月實現(xiàn)年中沖刺，從而減少上半年受疫情影響帶來的損失。 “對公開招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機(jī)制。允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業(yè)辦公用房自持比例?！背涌煺信膾熘猓斗桨浮愤€提出允許分期繳付土地款、縮短前期開發(fā)流程等，結(jié)合先前融資信貸領(lǐng)域的放松，在一定程度將減少房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)運營成本和資金壓力。 政策指出，“目前來看，對承租國有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶，免予提交受疫情影響證明材料，2022年免除6個月房屋租金。對承租國有房屋、運營困難的民辦非企業(yè)單位，參照小微企業(yè)和個體工商戶2022年免除6個月房屋租金?！? 通過緩繳公積金、免除租金、退稅減稅等切實行動，可以進(jìn)一步為上海的企業(yè)減負(fù)紓困，提振市場信心。 加快舊改利好長期 更多房企人士關(guān)注的是，《方案》對城市更新規(guī)劃編制、政策支持和要素保障作出要求?！澳陜?nèi)完成中心城區(qū)成片舊區(qū)改造，全面提速零星舊區(qū)改造，年內(nèi)新啟動8個以上城中村改造項目。中心城區(qū)舊區(qū)改造聯(lián)動政策推廣至五個新城，優(yōu)化完善城中村改造政策。積極拓寬融資渠道，支持發(fā)行地方政府專項債券用于城市更新項目。健全住房租賃體系，推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)籌措和供應(yīng)。完善住房租賃法規(guī)政策，加強(qiáng)住房租賃管理和服務(wù)”。 據(jù)透露，萬科此前參與的城市更新基金正積極加入舊改進(jìn)程。萬科上海投資和發(fā)展促進(jìn)中心總經(jīng)理楊勇表示，《方案》人才落戶政策的落地，可以提升上海在戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的競爭力，提升產(chǎn)業(yè)龍頭引領(lǐng)作用，同時支撐五個新城的住宅開發(fā)。而加快推進(jìn)舊改，可以改善當(dāng)前逼仄生活空間對疫情防控的壓力，同時合理增加對住宅的需求，并進(jìn)一步帶動上海當(dāng)前住宅投資。 此外，《方案》也提出“健全住房租賃體系，推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)籌措和供應(yīng)。完善住房租賃法規(guī)政策，加強(qiáng)住房租賃管理和服務(wù)?！? 保障性租賃住房是“十四五”的重要任務(wù)之一，2021年以來，國家大力發(fā)展保障性租賃住房，為加強(qiáng)保障性租賃住房項目監(jiān)管，提升運營管理效率，各地政府均加快了建立和完善住房租賃管理服務(wù)平臺。此次《方案》再次提出推進(jìn)租賃體系完善住房租賃法規(guī)政策，將更大力度地推進(jìn)上海全市實現(xiàn)租售并舉，穩(wěn)定租賃市場同時，在最大程度上緩解城市青年人的住房問題?！白饔脮鸩襟w現(xiàn)，并不一定直接體現(xiàn)在新房去化，但長期肯定利好（整個行業(yè)）?！睏钣抡f。

5月31日，北京2022年第二輪集中供地有了新進(jìn)展，本次推出的17宗地有10宗在線上競價環(huán)節(jié)決出了歸屬。 其中7宗因僅有一次報價，以底價成交，總成交價為218.1億元；朝陽孫河前葦溝、豐臺東河沿?zé)o房企報名，青龍湖地塊報名未報價，3宗地最終流拍；另外相對熱門的7宗地則明日進(jìn)行現(xiàn)場競拍。 豐臺亞林西地塊被華潤以74.7億元納入麾下，也是7宗地中成交價最高的一塊。該地塊位于南三環(huán)內(nèi)，樓面價為7.33萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價11.2萬元/平方米，但同區(qū)域內(nèi)同為華潤開發(fā)的昆侖域項目，二手房報價已經(jīng)達(dá)到14.5萬元/平方米。 北京城建、金隅+住總、龍湖+建工、中海+石泰、中鐵建+大悅城、京能+北京城建等其余6家房企或聯(lián)合體也有所收獲，今日底價成交的其余6宗地分別被他們收入囊中。 明日現(xiàn)場競拍的7宗地，目前已經(jīng)獲得多輪競價，其中豐臺小瓦窯地塊吸引了13家報名主體的14輪競價，最終花落誰家還要看現(xiàn)場競拍結(jié)果。 小瓦窯地塊超越了此前討論度最高的朝陽太陽宮地塊，成為本次土拍最熱門地塊。公開資料顯示，小瓦窯地塊位于西四環(huán)外、蓮石東路以南，地塊建筑面積5.94萬平方米，競拍起始價23億元，地價上限26.45億元，起始樓面價為3.87萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價為7.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小瓦窯地塊火熱的原因主要是銷售限價和樓面價之間的價差較大，利潤空間相對較高。 朝陽太陽宮地塊收獲了7輪競價，起拍價為58.1億元，樓面價為7.67萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價為13萬元/平方米。 今日拿地主體中，聯(lián)合體占比超7成，國企、央企背景的房企也占據(jù)了主要席位。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，這反映出當(dāng)前房企資金面依然承壓的現(xiàn)象?！耙载S臺區(qū)亞林西地塊為例，僅有華潤一家報名著實有點出乎意料，但高達(dá)74.7億元的起始價對于房企資金的考驗也足以使得不少企業(yè)望而卻步?！? 關(guān)榮雪表示，疫情干擾也在一定程度上使得房企在土地投資方面較為謹(jǐn)慎，預(yù)計北京此輪土拍熱度以穩(wěn)為主，整體溢價率不會過高，并且土拍將呈現(xiàn)分化趨勢，仍有部分區(qū)域部分地塊熱度可觀。

在北京工作的王先生近期向公司人力部門提交了租房合同和發(fā)票，申請按實際支付房租提取3個月住房公積金。 王先生告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，申請?zhí)峤?天后，其住房公積金賬戶到賬9300元，比之前多了4800元。 一般而言，在北京無自有住房的職工可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租，每個月提取額為1500元。為降低疫情影響下職工的租房壓力，北京推出住房公積金提取新政，緩解個人住房公積金提取用于租房、申請和償還住房公積金貸款等壓力，還為受疫情影響的企業(yè)緩繳住房公積金提供支持。 包括住房公積金“應(yīng)緩盡緩”在內(nèi)，6月2日，北京印發(fā)《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的實施方案》（以下簡稱《方案》），推出6方面，共45條措施，統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。 房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，既關(guān)乎發(fā)展，又關(guān)乎民生，《方案》也提出“一攬子”與房地產(chǎn)相關(guān)措施，包括幫助企業(yè)和個人紓困，將今年集中供地次數(shù)增加至4次，支持合理住房需求，推動保障性租賃住房等保障性住房建設(shè)，推進(jìn)城市更新等重點領(lǐng)域投資等。 公積金支持政策緩解企業(yè)個人壓力 為持續(xù)加力助企紓困，針對受疫情影響的企業(yè)等用人單位，《方案》提出可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，緩繳期限為2022年4月至12月。 為降低在北京工作職工受疫情影響程度，為職工提取住房公積金用于支付房租和申請住房公積金貸款提供支持，《方案》明確，用人單位緩繳住房公積金期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。職工在本市無自有住房租住商品房，可按實際支付房租提取住房公積金，不受繳存人月繳存額限制。 經(jīng)辦北京住房公積金貸款業(yè)務(wù)的招商銀行石景山魯谷代辦點工作人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者反饋，目前尚未收到具體的政策執(zhí)行通知，暫不支持在柜臺辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。 北京住房公積金管理中心下屬貸款中心工作人員則向記者表示，用人單位緩繳住房公積金期間，職工可正常辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，無需提供額外資料或其他手續(xù)。 北京住房公積金管理中心海淀管理部延伸柜臺的工作人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，今年用人單位緩繳住房公積金期間，如果職工的住房公積金賬戶中有余額，就能正常辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。如果職工之前就提取了住房公積金賬戶的全部余額，目前又沒有進(jìn)賬，則不支持提取。 為了減輕疫情期間職工的住房公積金貸款償還壓力，《方案》提出受疫情影響不能正常償還個人住房公積金貸款的，不作逾期處理，不影響征信記錄，并免收罰息。 上述貸款中心工作人員談到，目前該政策已經(jīng)實行，到今年年末，未能正常償還住房公積金貸款的職工，無需證明材料，都不作逾期處理，也不計入征信記錄。但需要在明年1月一次性還清今年所有的住房公積金貸款欠款。 另外，為減輕企業(yè)租金壓力，《方案》推出國有房租減免“即申即享”服務(wù)。今年對承租北京各類國有房屋的在京注冊或在京納稅服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免3個月房屋租金，其中對承租朝陽、海淀、豐臺、房山、通州、大興等被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在區(qū)國有房屋的，減免6個月房屋租金。北京集體企業(yè)由各區(qū)結(jié)合實際情況參照執(zhí)行。 對承租非國有房屋的科技型孵化器為中小微企業(yè)和個體工商戶減免房租的，經(jīng)確認(rèn)按照減免租金總額的50%給予補(bǔ)貼，其中市級承擔(dān)20%、區(qū)級承擔(dān)30%。《方案》還鼓勵各區(qū)結(jié)合實際，對減免中小微企業(yè)和個體工商戶房租的非國有房屋業(yè)主或經(jīng)營管理主體，給予一定補(bǔ)貼。 支持合理住房需求促行業(yè)健康發(fā)展 除了減輕企業(yè)和個人住房公積金、房租等壓力外，《方案》與房地產(chǎn)相關(guān)政策表述中關(guān)于支持合理住房需求，集中供地規(guī)則調(diào)整內(nèi)容的市場關(guān)注度頗高。 《方案》強(qiáng)調(diào)，堅持“房住不炒”，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。 在行業(yè)整體仍在低位運行，各地需求端支持政策頻出的背景下，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為《方案》發(fā)布后北京也有調(diào)整購房政策的可能。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，受就業(yè)壓力和居民購買力減弱影響，剛需不再是市場購房主力，要撬動改善性群體以加快市場修復(fù)進(jìn)程。北京二套房購房門檻較高，后續(xù)通過調(diào)整二套房首付比例、貸款利率，更改二套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等措施調(diào)整二套房政策，市場或迎來邊際改善。 合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅亦認(rèn)為北京有推出調(diào)控工具箱的動力，可能涉及普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)則優(yōu)化及相應(yīng)首付比例下調(diào)等。郭毅向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者談到，北京將在何時推出何政策，取決于當(dāng)下樓市環(huán)境和企業(yè)投資狀況等因素。 在郭毅看來，在滿足剛性住房需求方面，北京已形成多元化的產(chǎn)品供給梯度，包括廉租房、公租房、保障性租賃住房、人才公寓等多種租賃住房產(chǎn)品和共有產(chǎn)權(quán)房、限競房、限價商品房等產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)品。而在滿足改善性住房需求方面，北京在 “‘合理’改善性住房”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定方面還有調(diào)整和寬松的余地。 郭毅提醒，北京政策調(diào)控的核心訴求和落點是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，因而政策出臺會非常謹(jǐn)慎，即便頒布適度寬松政策，也不會一步到位，而是小梯度、漸進(jìn)式推出政策，試探市場反應(yīng)，防止房價出現(xiàn)不穩(wěn)定的上漲趨勢。 北京某品牌房企客研經(jīng)理則認(rèn)為今年北京成交雖然有所下滑，但整體仍處正常區(qū)間，進(jìn)行大幅政策調(diào)整的可能性不大。由于北京限購政策嚴(yán)格，“認(rèn)房又認(rèn)貸”，換房首付要求高，很多改善群體的需求被壓制，一旦政策尺度過大，很可能影響市場穩(wěn)定性。 除了提出支持合理住房需求外，《方案》還提出，上半年完成第二批宅地集中供應(yīng)后，下半年再完成兩批供地，加大保障性住房項目促開工、促建設(shè)力度。 上述客研經(jīng)理向記者談到，北京此舉或有“搶跑”之意，通過增加集中供地頻次，增加房企拿地概率，減少流拍?！艾F(xiàn)在房企就那么多拿地的錢，而且可能只在某個時間點上有錢，比其他城市早供地，供地次數(shù)多，土地成交的概率就更大。” 另外，為拉動房地產(chǎn)相關(guān)投資，《方案》提出要激發(fā)城市更新投資活力，推動出臺城市更新條例，出臺存量國有建設(shè)用地盤活利用、功能混合等規(guī)劃土地激勵政策等。 在老舊小區(qū)改造方面，《方案》明確，力爭2022年開工300個、完工100個老舊小區(qū)改造項目，引入社會資本參與老舊小區(qū)改造試點項目累計達(dá)40個。

6月6日，2022年沈陽房地產(chǎn)展示交易會（后簡稱“房交會”）新聞發(fā)布會召開，明確6月11日-17日將舉行2022年房交會，采用“線上看，線下購”的聯(lián)動形式進(jìn)行。 參展范圍為全沈陽市已取得商品房預(yù)售許可證的新建商品住房項目，預(yù)計參展企業(yè)100余家，參展樓盤超過200個。 今年沈陽房交會期間主要有三方面優(yōu)惠政策，其中最主要的是進(jìn)行全額契稅補(bǔ)貼。另外，購房人還可同時享受各區(qū)、縣（市）出臺的本地區(qū)購房優(yōu)惠政策，以及參展企業(yè)根據(jù)項目實際情況提供的多種優(yōu)惠政策。 沈陽市房產(chǎn)局市場監(jiān)督處處長常會宇在發(fā)布會上介紹，根據(jù)契稅征收相關(guān)規(guī)定，沈陽普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房適用不同的稅率，也就是差別化稅率。本次“房交會”契稅補(bǔ)貼政策覆蓋所有稅率，且為全額補(bǔ)貼。 常會宇舉例，某購房者在“房交會”期間購買了參展企業(yè)一套120平方米的新建商品住房，總房款150萬元，屬于家庭第二套住房，執(zhí)行2%稅率需要繳納契稅3萬元，按照契稅補(bǔ)貼政策，購房者可以領(lǐng)取的補(bǔ)貼就是3萬元。 某購房者與父母同住，在“房交會”期間購買了參展企業(yè)一套160平方米的新建商品住房，總房款290萬元，屬于家庭第三套非普通住房，執(zhí)行4%的稅率需要繳納契稅11.6萬元，按照契稅補(bǔ)貼政策，購房者可以領(lǐng)取的補(bǔ)貼就是11.6萬元。 沈陽某品牌房企市場研究人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，從目前的消息來看今年沈陽房交會補(bǔ)貼力度很大，但由于房交會尚未開始，還不太了解實際操作層面的情況。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，沈陽房交會的契稅補(bǔ)貼政策有利于降低購房者的購房成本和需求釋放，但效果或有限。 “一定程度而言，所有的補(bǔ)貼政策都相當(dāng)于項目降價，100萬元的房子補(bǔ)貼契稅2萬元，相當(dāng)于每平方米降價200元。實際上，在保本前提下，開發(fā)商如果每平方米降低500元能成交，其也會選擇降價?！?孟新增說。 這并非沈陽近期首次支持合理住房需求。4月26日至5月10日，沈陽陸續(xù)發(fā)布6條新政，從降低住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，外地人購房無需繳納社保或個稅，支持養(yǎng)老撫育住房需求，降低二套房首付比例等方面優(yōu)化政策調(diào)控，支持合理住房需求，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 沈陽中原研究部數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，沈陽商品住宅庫存1633萬平方米，去化周期約20個月。 據(jù)中指監(jiān)測，截至目前超20城發(fā)布契稅及購房款補(bǔ)貼相關(guān)政策，降低購房者置業(yè)成本。孟新增指出，相關(guān)政策有利于釋放潛在剛需及改善性住房需求，提升市場活力，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展有著積極作用。 但從目前政策效果上看，孟新增表示，部分城市補(bǔ)貼力度不大，對市場提振效果有限，發(fā)放購房補(bǔ)貼結(jié)合更多優(yōu)化政策，或可更好地發(fā)揮效用。

6月7日，內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，為進(jìn)一步貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，積極支持居民家庭的剛性和改善性住房需求，確保實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。呼和浩特市對差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，首套房個人中長期住房貸款最低利率水平為4.25%，為近年來內(nèi)蒙古個人住房貸款利率最低水平。 據(jù)悉，呼和浩特市購買首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限執(zhí)行LPR-20BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限執(zhí)行LPR+60BP。呼和浩特市二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例由現(xiàn)行40%調(diào)降為30%，利率水平下限由現(xiàn)行LPR+70BP調(diào)降為LPR+60BP。 此次政策的頒布實施將有效降低個人住房貸款利率，適當(dāng)減輕借款人還款壓力，適度合理引導(dǎo)購房者市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

為進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過難關(guān)，6月7日，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》（以下簡稱《通知》）。 《通知》明確，受新冠肺炎疫情影響的單位，可通過住房公積金單位網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺申請緩繳住房公積金，到期后應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金個人住房貸款，不受緩繳影響。 《通知》指出，為更好地滿足房租支付的實際需要，繳存人在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租住商品房，如實提供租房發(fā)票的，租房提取額度以繳存人實際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制。對于房租超出所在租房區(qū)域合理水平的，應(yīng)加強(qiáng)審核，防范風(fēng)險。 《通知》提到，受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個人住房貸款的，不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。 《通知》明確，要持續(xù)提升便民服務(wù)效能，進(jìn)一步推行自助辦理和全程網(wǎng)辦，增設(shè)對外服務(wù)電話，幫助群眾網(wǎng)上辦理、業(yè)務(wù)咨詢和解釋溝通，通過“網(wǎng)上辦”“掌上辦”“不見面”“雙向寄遞”等方式，有效解決疫情期間群眾辦事需要，減少業(yè)務(wù)服務(wù)大廳辦事人數(shù)，防范疫情傳播風(fēng)險。 北京住房公積金管理中心進(jìn)一步解讀指出，對于提取住房公積金的租房人來說，在階段性政策實施前，如果職工月租金高于住房公積金月繳存額的，提取額度只能按照月繳存額確定；階段性政策實施后，提取額度則可按實際支付的房租確定，不受月繳存額的限制。 例如：申請人B住房公積金月繳存額為3000元，月租金為4000元，公積金余額30000元，按原政策規(guī)定，申請后可一次性提取9000元；按階段性政策規(guī)定，申請后可一次性提取12000元。 此外，北京住房公積金管理中心也提醒借款人，個人因受疫情影響，雖然階段性支持政策期間的貸款不作逾期處理，不計罰息，但借款人仍需償還此期間內(nèi)的還款本金及利息，月還款義務(wù)不會終止。 該《通知》也是對住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和人民銀行《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》和《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的實施方案》的貫徹落實舉措，適用于受到新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致經(jīng)營、繳存住房公積金存在困難的企業(yè)，以及受疫情影響的住房公積金繳存職工，實施時限暫定至2022年12月31日。

　6月8日，今年上海首輪集中供地繼續(xù)進(jìn)行，當(dāng)日出讓的4幅青浦宅地在多家開發(fā)商激烈競爭后各歸其主。至此，歷時5天的上海首輪集中供地在平穩(wěn)中落下帷幕。此次集中供地，央企、國企依然收獲頗豐，外地房企、民營房企也有亮眼表現(xiàn)。 　　“與去年相比，今年上海首輪集中供地降低了競拍門檻，一定程度上提高了房企參與的積極性。從報名房企數(shù)量可以看到，今年的首輪集中供地比去年的第三輪集中供地在熱度上有所回升。”一家參與土拍的房企高管說。 　　土拍市場熱度回升 　　6月8日上午，青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)B4-01地塊率先開拍。該地塊吸引了5位競買人報名參與競價，經(jīng)過32輪激烈比拼，4號競買人212330萬元的報價觸及中止價，隨后進(jìn)入一次書面報價環(huán)節(jié)。 　　最終，1號競買人金地集團(tuán)旗下太倉市鑫玖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從多位競買人中脫穎而出，以21.447億元競得該地塊，溢價率為9.09%。這也是金地集團(tuán)在今年上海首輪集中供地中拿到的第一幅地塊。 　　此外，同日出讓的青浦區(qū)西虹橋會卓路南側(cè)52-04地塊被招商蛇口以19.187億元斬獲，溢價率9.08%；中鐵置業(yè)與中鐵諾德聯(lián)合體以40.22億元摘得青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)44-15地塊，溢價率8.79%；青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)38-01地塊(原13號地塊)則被大名城以底價8.8828億元收入囊中。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年上海首輪集中供地共推出涉宅用地36宗，全部成交，共獲土地出讓金834.7億元。其中底價成交19宗，占比52.8%；達(dá)到中止價進(jìn)入一次書面報價環(huán)節(jié)13宗，占比36%。 　　國企仍是拿地主力 　　縱觀上海首輪集中供地成交情況，此次出讓的地塊主要集中在五大新城，這也是近兩年上海重點拓展的方向，要加大五大新城商品房的供應(yīng)。從連日來的競價過程看，徐匯、閔行、松江、青浦等區(qū)域部分熱門地塊競爭比較激烈，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定等區(qū)域則相對平淡，競價出讓的地塊亦有底價成交的情況。 　　中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，從過程和結(jié)果看，疫情和土拍延期并未對房企的參拍熱情造成較大影響，在當(dāng)前環(huán)境下，上海首輪集中供地所釋放出的“誠意”均得到了回應(yīng)。傳統(tǒng)市區(qū)、地鐵沿線和學(xué)區(qū)地塊的需求勢頭依舊強(qiáng)勁，表明市場對于上海當(dāng)前發(fā)展的認(rèn)可及對于未來各新城建設(shè)的看好。雖然自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)地塊表現(xiàn)平淡，但在“穩(wěn)供應(yīng)”和“經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇”的大背景下，由國資拿地也在情理之中。 　　從房企拿地情況來看，央企、國企仍是拿地主力，表現(xiàn)積極且收獲頗豐的企業(yè)包括招商蛇口、建發(fā)、華發(fā)、中建八局、中國鐵建等。其中，招商蛇口拿到4幅地塊，成交總金額約170億元。中國鐵建收獲3幅地塊，成交總金額約70億元。中建八局拿下寶山顧村、奉賢新城各1幅地塊。中建八局去年就在奉賢拿地，此番再度拿地，深耕上海的意圖非常明顯。 　　一批外地企業(yè)開始逐漸在上海土地市場嶄露頭角，比如山東黃金和中垠地產(chǎn)聯(lián)合體、浙江錢江房地產(chǎn)集團(tuán)和杭州市城建開發(fā)集團(tuán)聯(lián)合體、南山控股、深業(yè)集團(tuán)等。實際上，去年上海第三輪集中供地中，山東黃金和中垠地產(chǎn)聯(lián)合體、江蘇海鴻、深業(yè)集團(tuán)、安徽交通控股等企業(yè)均對上海土地市場虎視眈眈。 　　此外，民企的表現(xiàn)也有亮眼之處。大華繼續(xù)拿地深耕上海，上海同潤投資則在兩家本地國企的夾擊下拍得浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)一幅宅塊。近年來，同潤投資在上海土地市場一直比較活躍，2020年9月、2021年12月，該公司在浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)先后落子。 　　“中小房企有拿地機(jī)會也是上海首輪集中供地的一大特征?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)表示，從企業(yè)規(guī)模看，部分中小房企拿地更為積極，這不僅跟上海降低拍地門檻有關(guān)，還與上海整個樓市的健康基本面密切相關(guān)。 　　宋紅衛(wèi)稱，從利潤空間看，今年出讓地塊的利潤空間要優(yōu)于去年，地價房價比平均在50%以下，而去年地價房價比平均值超過50%。從房地價差的角度來看，因樓板價的差異，該值在1.7萬元和4.5萬之間。因此，拿地的房企基本都有足夠的利潤空間。 　　地市回穩(wěn)利好樓市 　　在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來，上海首輪集中供地表現(xiàn)比較平穩(wěn)，各參與主體不僅有國企、央企，也有外企、民企，來了本地企業(yè)，也來了不少外地企業(yè)，客戶層面的多樣性，充分反映出上海的房地產(chǎn)市場是平穩(wěn)健康的。上海此次推出的36幅地塊能全部成交，表明開發(fā)商對上海未來是充滿信心的。 　　丁祖昱表示，此前發(fā)布的《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動方案》提出，要適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計劃。因此，上海可以進(jìn)一步增加土地供應(yīng)，比如將原定今年的3次集中供地增至4次，盡快推出第二輪集中供地，讓更多開發(fā)商可以拿到地。如果能主動調(diào)節(jié)各區(qū)域的供地節(jié)奏，一方面可以緩解上海的供求矛盾，另一方面也有助于上海穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展。土地市場的回穩(wěn)有利于樓市的回穩(wěn)，可以再進(jìn)一步降低土地競拍門檻，包括將部分區(qū)域的地價適度下調(diào)，或變相調(diào)整一些土地指標(biāo)，再減少一些限制性的條件，這些都有助于房地產(chǎn)企業(yè)更好地參與回穩(wěn)市場的一些安排。 　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從近期觀察的情況看，隨著土地市場的平穩(wěn)推進(jìn)，上海樓市的活躍度已有明顯提升。 　　上海中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，包括端午節(jié)在內(nèi)的一周(5月30日至6月6日)，上海新建商品住宅成交面積8.84萬平方米，環(huán)比增加141.8%，樓市成交快速反彈。其中，端午假期成交面積約3.12萬平方米，占約三成的成交量，對上海市場成交起到一定的支撐作用。 　　“由此可見，上海土地市場回暖，對消費者是一個信心的強(qiáng)化劑，對后續(xù)市場進(jìn)一步復(fù)蘇，乃至恢復(fù)到正常水平都會有很好的促進(jìn)作用?！北R文曦說。

端午假期之后，除封控區(qū)外，北京基本都恢復(fù)到正常的上班工作狀態(tài)，消失已久的“早高峰”如約而至，久違的堂食重新開放，街道上也逐漸恢復(fù)往日的繁榮……靜默了一段時間的京城樓市也迎來了全新的“開工大吉”，售樓處重新開放，預(yù)約條件放松，各個項目都籌劃著追趕“空缺”的業(yè)績。 　　售樓處重新開放 　　隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)，關(guān)閉了近一個月的售樓處和中介門店紛紛在端午節(jié)前后開放。 　　南五環(huán)某新盤負(fù)責(zé)人向北青報記者表示，從端午假期開始，每天晚上都在開會，商討接下來的應(yīng)對策略。受到疫情影響，項目的蓄客和銷售計劃都被打亂，下半年一個重要任務(wù)就是把耽誤的時間補(bǔ)回來。 　　不少項目都有類似的想法，并打算在6月份正式開啟售樓處，包括北京瑞府、端禮著、曉風(fēng)印月、長安潤璟、建發(fā)珺和府等，屆時交付樣板間與展示樣板間也將正式登場，一直關(guān)注這些項目的購房人終于不用看著戶型圖“紙上談兵”了。 　　與此同時，售樓處的預(yù)約程序也開始簡單化，多數(shù)項目已經(jīng)可以接待當(dāng)天到訪的看房人。 　　在端午假期期間，一些新盤還必須提前24小時預(yù)約才能看房，但從本周開始，大部分售樓處都表示，當(dāng)天提前一小時預(yù)約即可現(xiàn)場看房。 　　6月將迎來開盤小高潮 　　值得一提的是，除了開放售樓處以外，也有不少項目打算搶在6月開盤，于是，京城樓市很可能在6月迎來一個新盤入市的小高潮。 　　根據(jù)北京市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)的信息顯示，5月以來已經(jīng)有12個項目取得了預(yù)售許可證，不過受疫情影響，這些新盤開盤時間均有所延后。加上6月份原本就計劃開盤的項目，這意味著，一場新盤間的“肉搏戰(zhàn)”即將上演。 　　從取證項目上看，除了不少剛需和改善盤以外，還有高定價的豪宅項目，像位于南三環(huán)的北京瑞府，項目地塊是2022年2月首批集中供地項目之一，由華潤置地通過掛牌出讓形式以57.12億元的地價+政府持有6%產(chǎn)權(quán)比例取得。僅過了64天，項目就獲得了施工許可證，5月25日便獲得了預(yù)售許可證，均價超過10萬元/平方米，主打130平方米以上的大戶型。 　　此外，朝陽崔各莊的曉風(fēng)印月、十八里店的金隅云筑、石景山的長安潤璟、亦莊的桂語聽蘭……這些項目基本都位于樓市改善需求集中的區(qū)域，無論從地段價值還是產(chǎn)品力表現(xiàn)上也各具特點。 　　隨著北京復(fù)工復(fù)產(chǎn)的順利進(jìn)行，京城樓市或?qū)⑾破鹑聼崂恕Ｄ敲?，哪個項目將取得夏日的開門紅，靜待揭曉。

6月9日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司于6月8日已將去年用于臨時補(bǔ)充流動資金的募集資金4.9億元全部歸還至募集資金專用賬戶。 觀點新媒體了解到，于同日，保利發(fā)展另外一則公告顯示，根據(jù)募集資金投資項目的資金使用計劃及項目的建設(shè)進(jìn)度，該公司在確保不影響募集資金投資項目建設(shè)進(jìn)度的前提下，為了提高募集資金使用效率，降低公司財務(wù)成本，擬使用不超過4.9億元閑置募集資金臨時補(bǔ)充流動資金，使用期限自董事會審議通過之日起不超過12個月。 本次使用部分閑置募集資金臨時補(bǔ)充流動資金僅用于與公司主營業(yè)務(wù)相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營使用，不得通過直接或間接的安排用于新股配售、申購，或用于股票及其衍生品種、可轉(zhuǎn)換公司債券等交易；不會變相改變募集資金用途，不會影響募集資金投資計劃的正常進(jìn)行。

6月9日，我愛我家控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，控股股東西藏太和先機(jī)投資管理有限公司解除質(zhì)押公司2.01億股，占其所持股份的48.93%及總股本的8.54%。 太和先機(jī)持有我愛我家41,102.8689萬股股份,占總股本的17.45%，所持我愛我家股份累計被質(zhì)押22,484.2397萬股，質(zhì)押股份數(shù)占我愛我家總股本的9.55%，占太和先機(jī)所持我愛我家股份的54.70%，其中，質(zhì)押給浙商銀行股份有限公司北京分行20,110萬股。 我愛我家表示，太和先機(jī)及其一致行動人謝勇資信狀況良好，具備資金償還能力和足夠的履約能力，能有效控制質(zhì)押風(fēng)險。其所質(zhì)押的股份未出現(xiàn)、不存在平倉風(fēng)險或被強(qiáng)制過戶的情形，其還款資金來源主要為其自有資金及自籌資金。

近期地方樓市紓困政策接連落地，市場關(guān)心此輪松綁能否提振樓市。從5月房企銷售數(shù)據(jù)看，環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌回升，出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，但同比仍表現(xiàn)慘淡，單月和累計跌幅仍在擴(kuò)大，目前市場尚難言筑底。 　　此輪松綁政策特征在于頻率密集，力度逐漸提升，甚至觸及限購、限貸、限售等核心政策，且逐漸向高能級城市延伸。不過，業(yè)內(nèi)預(yù)計政策發(fā)揮效果仍存在一定時滯，寄希望于下半年出現(xiàn)回暖信號，其中一二線城市會率先復(fù)蘇。當(dāng)前樓市整體回暖仍未到來，導(dǎo)致房企拿地趨于謹(jǐn)慎，土地市場也維持清冷。 　　房企銷售環(huán)比止跌同比慘淡 　　5月房企銷售出現(xiàn)了一絲暖意，暫時止住了前幾個月連續(xù)環(huán)比下滑的趨勢，但同比情況仍不樂觀，大多房企離全年銷售目標(biāo)仍有較遠(yuǎn)距離。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企5月實現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長5.6%，相比4月16%的環(huán)比降幅出現(xiàn)明顯改善；但單月業(yè)績同比降低59.4%，前5個月累計業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%，降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。 　　已披露銷售快報的規(guī)模房企體現(xiàn)出相似的特征。碧桂園5月銷售金額為287.1億元，環(huán)比增長26.81%，結(jié)束了今年前四個月連續(xù)下滑的趨勢，但與去年同期相比仍近乎腰斬。萬科5月銷售金額為307.6億元，與上一月308.6億元相比基本持平，同比下跌46.56%。 　　銷售排名的門檻也隨之急劇下降。前5個月累計銷售TOP50的門檻由去年同期的227億元降至今年的109億元；TOP100的門檻則由83億元降至37.2億元。前5個月累計銷售破千億的僅有碧桂園、萬科、保利發(fā)展三家房企，權(quán)益銷售金額分別為1500.8億元、1087.7億元和1066.2億元。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，頭部陣營房企數(shù)量減少最為明顯。千億以上陣營僅3家，同比減少12家；第一陣營(500億～1000億)和第二陣營(300億～500億)房企分別為9家和12家，同比均減少9家；第三陣營(200億～300億)房企為15家，同比減少2家，基本保持穩(wěn)定。 　　由于行業(yè)前景不明朗，大多數(shù)房企在年初選擇不披露銷售目標(biāo)，或者主動調(diào)降目標(biāo)。即便如此，在公開披露業(yè)績目標(biāo)的上市房企中，前5個月的目標(biāo)完成度仍不及預(yù)期，幾乎均低于去年同期水平。 　　碧桂園的目標(biāo)完成度相對較高，前五個月1500.8億元的業(yè)績相比于4550億元的全年目標(biāo)，完成率為33%，但仍明顯低于去年同期的39.8%。此外，大部分房企目標(biāo)完成度均不及30%，例如越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)、龍湖集團(tuán)分別為28%、22.8%、20.7%。 　　“5月銷售數(shù)據(jù)尚未完全發(fā)布，部分開發(fā)商或有小幅環(huán)比改善，在一定程度上帶來些許市場信心恢復(fù)，但房地產(chǎn)銷售季節(jié)性較強(qiáng)，且容易受到疫情影響產(chǎn)生較大波動，故依此判定行業(yè)景氣是否恢復(fù)為時尚早。房價方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的1～4月數(shù)據(jù)，目前尚未看到明顯復(fù)蘇或筑底跡象。”惠譽(yù)評級企業(yè)研究董事沈家超在接受證券時報記者采訪時表示。 　　政策生效仍有時滯 　　近期地方松綁樓市動作頻繁。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至5月24日，全國已有134城累計出臺了223次樓市調(diào)控政策，堪稱近幾年中放松政策出臺最密集的時段，且調(diào)控政策頻次呈現(xiàn)逐月走高的特征。政策內(nèi)容涉及放松限購、限貸、限售及公積金貸款等多個方面，主要集中在三四線城市。 　　但從房企銷售情況來看，樓市松綁尚未完全發(fā)揮出效果。一位頭部房企南方區(qū)域銷售人員告訴證券時報·e公司記者，能夠感受到市場略有回暖，但是程度有限，“比如惠州也出臺了公積金轉(zhuǎn)首付、2.5成首付、降低利率、取消重點區(qū)域限購等政策，但提振樓市需要多種因素綜合作用，惠州的大環(huán)境還是靠深圳外溢，所以還需要時間恢復(fù)市場信心?！? 　　“回暖的力度還沒有達(dá)到預(yù)期?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理楊科偉表示，比如從最早出臺政策的鄭州的情況來看，政策刺激效應(yīng)迅速遞減，所以購房者還是處在觀望階段，如果沒有實質(zhì)性的穩(wěn)定預(yù)期措施，還會進(jìn)一步觀望?？傮w來說，接下來情況仍需多觀察，但6、7月情況大概率不會比4、5月更差。 　　這輪松綁開始于今年3月1日鄭州放松限購限貸，此舉在業(yè)內(nèi)看來具有標(biāo)志性意義。一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴證券時報·e公司記者，自2016年“房住不炒”提出之后，限購、限售、限貸這“三限”成為限制需求端的核心政策，除了2018年末菏澤推動棚改貨幣化而取消限售之外，其他城市難以動搖“三限”，而鄭州率先突破限制，也引來后續(xù)多個城市跟隨。 　　目前來看，已經(jīng)有多個城市觸及“三限”核心調(diào)控政策的放松，且城市能級也不斷提升，逐漸向一二線城市蔓延。例如成都、長沙、杭州、海口等熱門城市都先后加入了樓市松綁行列。 　　一二線城市需求最為強(qiáng)勁，其松綁措施強(qiáng)度備受關(guān)注?！耙痪€城市出于抑制房價過快上漲及控制人口數(shù)量過快增長等需要，不太可能出現(xiàn)大力度的松綁政策，更多可能是圍繞著人才引進(jìn)方面有限松綁。政策效果何時體現(xiàn)無法預(yù)期，更多取決于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況和購房者對房價穩(wěn)定的預(yù)期?！鄙蚣页Q。 　　值得一提的是，南京不久前曾傳出“取消二手房限購”消息，但在當(dāng)日即被叫停，還有很多地方松綁政策并沒有明確文件。沈家超對此表示，多數(shù)松綁政策屬于地方性政策，無明確文件和“一日游”現(xiàn)象意味著地方政府在試探市場反應(yīng)和上級能接受的邊界，因為中央“因城施策”的指導(dǎo)意見并未有明確的定性定量指標(biāo)。松綁的邊界必然是不違背中央關(guān)于“房住不炒”的底線。 　　業(yè)內(nèi)將希望投向今年下半年。多位房企相關(guān)人士都對證券時報·e公司記者表示，當(dāng)前行業(yè)大環(huán)境仍然沒有根本性改善，市場反彈仍需時間。一位TOP10房企人士稱，內(nèi)部高管預(yù)計市場觸底回升的時間點要到下半年。 　　克而瑞研究預(yù)計，6月將是驗證各城市市場成色的重要節(jié)點，并給下半年市場定調(diào)。規(guī)模房企在6月及第三季度，也需盡可能加緊貨量供應(yīng)，同時積極營銷以提高去化率水平。 　　上述分析師也表示，政策出臺到市場回暖之間會存在時滯，而且隨著市場需求逐步消耗，時滯會越來越長，“比如2008年刺激樓市時，政策時滯只有3個月，但到了2014年那一輪刺激時，真正傳導(dǎo)到三四線城市就需要兩年以上持續(xù)刺激。當(dāng)前這一輪中，一二線城市一定是率先復(fù)蘇的，但三四線城市節(jié)奏會非常慢?！? 　　“更為根本的區(qū)別是，現(xiàn)在已經(jīng)不會把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，‘房住不炒’仍然是政策基調(diào)?！鄙鲜龇治鰩煼Q。 　　沈家超預(yù)計，若今后不再有全國范圍的大規(guī)模疫情，且經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)，下半年行業(yè)銷售同比跌幅將逐漸收窄。主要開發(fā)商(非統(tǒng)計局口徑)1~5月的新建商品住宅銷售額同比下跌約50%，若前述條件滿足，惠譽(yù)預(yù)計全年同比變動數(shù)將回升至下跌約25%~30%。 　　房企拿地趨于謹(jǐn)慎 　　銷售不振也讓房企投資拿地趨于謹(jǐn)慎，部分出險房企已經(jīng)無力投資，土地市場仍然處于不溫不火的狀態(tài)。 　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，銷售TOP50企業(yè)5月投資力度降至今年次低，僅高于1月份，同比、環(huán)比分別下降95%和70%。投資意愿相對較高的企業(yè)依然是中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地等國企央企，民企在土地市場幾乎隱身。 　　今年前5個月，新增土地貨值在500億元以上的房企有萬科、華潤置地、中海地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)。其中，建發(fā)房產(chǎn)在5月廈門、福州土拍中拿地近60億元，成為1~5月新增拿地金額最高房企。 　　部分出險房企受制于資金壓力，已經(jīng)無緣拿地。對比銷售排行和拿地排行可以發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)中國、中國恒大、綠地控股、世茂集團(tuán)、新城控股、陽光城等規(guī)模房企沒有出現(xiàn)在新增貨值百強(qiáng)榜單中。截至5月末，新增貨值百強(qiáng)門檻為31.5億元，環(huán)比上漲18%，但同比大降60%。 　　與此同時，百強(qiáng)房企拿地銷售比大幅下降?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年前5個月，百強(qiáng)房企的整體拿地銷售比僅為0.15，其中近八成房企的拿地銷售比低于0.2，近六成企業(yè)投資處于停滯狀態(tài)。一般情況下，拿地銷售比多在0.30至0.45之間，比例降低意味著拿地趨于保守。 　　整體來看，5月土地市場呈現(xiàn)量價齊跌的狀況。全國300城經(jīng)營性土地成交量持續(xù)低位，5月總成交建筑面積僅為6606萬平方米，環(huán)比下降15.6%，同比降幅再度擴(kuò)大至六成以上；價格方面，由于5月三四線城市成交占比上升，致成交單價回落至3255元/平方米，同比、環(huán)比分別下降32%和19%。

5月房企融資規(guī)模繼續(xù)下降。來自研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，100家典型房企的融資總量為519.75億元，同比環(huán)比均大幅減少，單月融資規(guī)模是2019年以來第三低。值得注意的是，在監(jiān)管政策支持下，作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，有5家民營房企相繼成功發(fā)債融資，意味著民營房企融資困境迎來破局。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著中央房地產(chǎn)金融措施的推出和落實，房企整體融資前景樂觀，融資活動將得到逐步恢復(fù)。 　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月100家典型房企的融資總量為519.75億元，環(huán)比減少40.3%，同比減少50.2%，單月融資規(guī)模是2019年以來第三低。其中，債券發(fā)行了375.07億元，環(huán)比增加0.6%，同比減少35.2%。 　　對于5月融資規(guī)模較3、4月有較大滑坡的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，主要是過去幾個月中作為融資主力的國企央企已經(jīng)獲得了較為充足的資金，因此在5月的融資規(guī)模有所減小，而民營房企的融資規(guī)模仍然處于低位。 　　具體企業(yè)表現(xiàn)來看，5月發(fā)債量最大的企業(yè)是中海和保利發(fā)展，兩家企業(yè)的融資總量都是60億元，中海在5月發(fā)行了30億元的公司債以及30億元的中期票據(jù)，保利也發(fā)行了30億元的公司債和30億元的綠色中期票據(jù)。5月發(fā)行債券的企業(yè)有17家，發(fā)債企業(yè)家數(shù)環(huán)比減少5家。從發(fā)債年限來看，最長的是保利置業(yè)發(fā)行的一筆長達(dá)12年的ABS(資產(chǎn)支持證券)。從債券發(fā)行利率表現(xiàn)來看，金隅集團(tuán)發(fā)行的一筆30億元超短融利率2.08%最低，另有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及華潤置地發(fā)行了利率不超過3%的債券。 　　盡管房企融資規(guī)模仍大幅下降，但在監(jiān)管部門的大力支持下，民營房企融資迎來破局。 　　5月16日，深交所宣布，市場首單民營房企信用保護(hù)憑證業(yè)務(wù)正式落地，為龍湖供應(yīng)鏈ABS增厚融資信用水平，標(biāo)志著創(chuàng)新工具支持民營房企債務(wù)融資取得新的階段性成果。據(jù)了解，龍湖供應(yīng)鏈ABS發(fā)行總規(guī)模4.02億元，優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券利率3.50%，投資者認(rèn)購倍數(shù)2.36倍，基礎(chǔ)資產(chǎn)為供應(yīng)鏈上游306家中小供應(yīng)商對龍湖的應(yīng)收賬款。 　　5月下旬，作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，龍湖、美的置業(yè)、碧桂園、旭輝、新城控股等5家民營房企相繼成功發(fā)債。其中，單期發(fā)行規(guī)模最大的是美的置業(yè)，發(fā)行規(guī)模10億元，4.5%的票面利率也遠(yuǎn)低于民營房企平均融資成本。 　　克而瑞研究中心認(rèn)為，5家民營房企作為示范房企，釋放了監(jiān)管層希望通過優(yōu)秀范例來引導(dǎo)房企融資回歸正常軌道的信號，與此同時5家房企均為民企，也體現(xiàn)了監(jiān)管層對優(yōu)質(zhì)民企在融資上的支持，希望減少投資者后續(xù)認(rèn)購相關(guān)債券的顧慮，提升投資者信心與積極性。 　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水也認(rèn)為，當(dāng)前民營房企融資艱難，亟待修復(fù)。頭部民營房企發(fā)債獲信用保護(hù)工具加持，意味著政府支持民營房企融資措施正在加快落地，民營房企融資困境破局，將有更多房企效仿類似增信措施進(jìn)行發(fā)債融資。

政策“工具箱”儲備充足 更合適的價格出現(xiàn)意味著買房窗口開啟 　　房貸利率下調(diào) 現(xiàn)在是買房的時機(jī)嗎？ 2022年會是買房的窗口期嗎？ 　　如果只看今年的前4個月，那一定不是。統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)近十年來最低水平。商品房銷售面積同比下跌四成，樓市的“金三銀四”和“小陽春”已然失約。 　　但也是從4月份開始，各地的樓市優(yōu)化政策紛紛襲來，房貸利率也一再下調(diào)，尤其是首套房利率最低可至4.4%，接近歷史最低水平。接下來樓市該怎么走，就成了業(yè)內(nèi)和購房者共同關(guān)心的話題。 　　隨著5月末疫情好轉(zhuǎn)，樓市也終于有所起色。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，除了一線城市環(huán)比成交下降之外，二線、三線城市成交都有所回暖。對于普通購房人來說，無論是剛需自住還是改善升級，是否會在政策和信貸雙雙松綁的環(huán)境下，迎來購房的窗口期呢？針對這個問題，北京青年報記者采訪了業(yè)內(nèi)專家，從政策、土地供應(yīng)、市場趨勢等多個方面詳解樓市的最新變化。能否出手買房？或許您將有自己的答案。 　　政策 　　樓市調(diào)控優(yōu)化 　　買房門檻下調(diào) 　　現(xiàn)在能不能買房？政策對于樓市的影響是首當(dāng)其沖的。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2022年5月末，全國已經(jīng)有150多個城市加入政策優(yōu)化的陣營，調(diào)控次數(shù)達(dá)300次左右。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，僅5月份全國累計發(fā)布的樓市新政就有110余條。 　　如果細(xì)致歸納所有的樓市政策，可以歸為以下三個要點。 　　一、 使更多的人具有買房資格。包括放寬落戶條件、放松限購年限、增加人才引進(jìn)等。今年以來，包括湖南長沙、江蘇蘇州、浙江嘉興、四川成都、廣東東莞、陜西西安、河北唐山、遼寧沈陽和大連等多個城市都出臺了放寬落戶和限購方面的政策，有的是開放落戶、取消或降低本市限購門檻，解除外地人的買房限制；有的則是放寬多孩家庭購房條件，允許引進(jìn)人才購房等，增加需求。 　　二、降低購房門檻。主要表現(xiàn)為調(diào)整首付比例，進(jìn)行契稅補(bǔ)貼、消費券補(bǔ)貼等。部分城市為了刺激購房需求，在首付上作出調(diào)整。例如，山西太原、河南洛陽、江蘇南通等城市首套房首付比例降至20%；海南放寬二手房公積金首付比例。此外，還有直接對購房進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)貼的，比如，安徽黃山、四川瀘州等城市最高給予總房款2%的補(bǔ)助。河南周口、浙江義烏則對購房契稅采取一定比例的補(bǔ)貼。 　　三、降房貸利率。央行在5月份宣布，下調(diào)5年期以上LPR為4.45%的基礎(chǔ)上，首套房最低利率又可減少20個基點，也就是首套房最低貸款利率為4.25%。在目前的北京樓市中，利率下調(diào)也是北京唯一主動跟進(jìn)的松綁政策。 　　5月末，北京多家銀行確認(rèn)，北京房貸利率跟隨最新一期5年期貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)了15個基點，目前首套房貸利率由之前的5.15%降至5%，二套房貸利率由之前的5.65%降至5.5%。 　　事實上，今年以來，不少城市的銀行已經(jīng)逐步下調(diào)其發(fā)放的房貸利率。專家普遍認(rèn)為，LPR還有下行的可能。據(jù)此，未來的首套房貸利率下限將可能繼續(xù)下探，從而更加接近2009年的房貸利率下限水平。購房者也將獲得更多實惠。 　　供應(yīng) 　　優(yōu)質(zhì)宅地增加 　　土地定價降低 　　當(dāng)下，土地市場的供應(yīng)最能反映出未來市場的走向。住宅用地供應(yīng)增多，熱點地塊受追捧，溢價率維持在15%以下，意味著未來樓市供應(yīng)將比較充足，新盤價格依然被嚴(yán)格限制。 　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京今年兩次集中供地，共成交31宗土地，土地出讓金近980億元。 　　從參拍情況來看，房企對北京市場的信心有所修復(fù)，參與競拍的房企達(dá)30家，央企、國企、區(qū)域城投等“國家隊”仍為主力，萬科、葛洲壩、首農(nóng)發(fā)展等久違房企再度現(xiàn)身。 　　從供給端看，二批次北京土地地價降低、配建減少，部分地塊商品房指導(dǎo)價格甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。例如，再度上架的昌平平坊村地塊減少4.75萬平方米公租房配建，土橋新城地塊地價減少3.2億元，平西府地塊較2021年的商品房指導(dǎo)價降低了3000元/平方米，豐臺小瓦窯地塊較周邊指導(dǎo)價降低了5000元/平方米，太陽宮、亞林西這兩個熱門地塊的限售價與周邊二手住宅亦有倒掛。 　　北京鏈家研究院高級分析師岳微認(rèn)為，這些變化使得企業(yè)拿地成本與銷售限價之間的空間擴(kuò)大，銷售前景更佳，有利于區(qū)域市場價格水平的長期穩(wěn)定。 　　趨勢 　　“工具箱”儲備豐富 　　京城樓市仍有調(diào)整空間 　　至于京城樓市現(xiàn)在能不能出手買房，很重要的參照指標(biāo)就是未來調(diào)控的走向。 　　端午假期前，北京市場曾傳言將取消“認(rèn)房認(rèn)貸”，引發(fā)市場波動。但事實上該政策仍嚴(yán)格執(zhí)行。對此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴北青報記者，其實，北京的“工具箱”里早已規(guī)劃了一攬子的政策，但是具體如何實施，要結(jié)合市場階段性的變化，循序漸進(jìn)地推出。 　　至于是否取消“認(rèn)房認(rèn)貸”，郭毅表示，這其實是一個比較敏感的政策，一方面，它對于杠桿的提升會有很大作用；另一方面，一旦取消也可能會讓投資、投機(jī)需求卷土重來，所以針對“認(rèn)房認(rèn)貸”的調(diào)整，將是一個謹(jǐn)慎的過程。 　　從政策可能調(diào)整的方向上說，北京的調(diào)控政策將以實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”為目標(biāo)。郭毅表示，隨著5月份市場成交量的明顯下行，有可能也是一個政策破冰的窗口期，但具體政策優(yōu)化與寬松的力度，應(yīng)該還是會保持小步推進(jìn)，漸進(jìn)式調(diào)整。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受北青報記者采訪時也表示，目前包括北京在內(nèi)的一線城市，在限購和限貸層面的放松會尤為謹(jǐn)慎，當(dāng)前房貸利率的下調(diào)已經(jīng)對市場形成了明顯影響，未來更多會考慮邊際性放松，例如，外圍重點區(qū)域的有限放松或和生育相結(jié)合的適度放松。 　　聲音 　　現(xiàn)在是否該出手買房？ 　　許多潛在的購房人都擔(dān)心，逐漸放寬的調(diào)控政策會影響到房價走勢。那么，今年是否該考慮出手買房、買哪里更合適就成了大家最關(guān)心的話題。 　　可以肯定的是，下半年新盤入市的節(jié)奏和總量一定會明顯大于上半年，疫情和樓市降溫雙重因素導(dǎo)致上半年整體新盤去化變慢，“金三銀四”以及“紅五月”的市場表現(xiàn)都不及預(yù)期。隨著疫情得到控制，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展，下半年的樓市表現(xiàn)會好于預(yù)期。 　　張波認(rèn)為，包括上海、北京在內(nèi)的諸多城市已基本恢復(fù)到正常的生產(chǎn)、生活秩序，購房需求也自然提上日程。因此，從諸多內(nèi)外部因素看來，都可以支撐起房地產(chǎn)交易量的反彈，但目前居民購房的信心不足，尤其是前期受到疫情的影響，對自己未來的工作和收入樂觀預(yù)期有所下降，恢復(fù)需要一定的時間，因此成交量的大規(guī)模反彈預(yù)計要到下半年。 　　對于購房自住的“剛需”購房群體來說，當(dāng)下的確處于一個窗口期，尤其是一線、二線熱點城市這段窗口期的時間可能會偏短，需要重點把握。 　　而對于具體的換房策略，郭毅則建議，北京市場的分化是非常明顯的，不同片區(qū)的價格走勢有比較大的差距。比如說，北部的望京、海淀的四環(huán)、五環(huán)整體房價水平還處在一個企穩(wěn)小幅上升的狀態(tài)下，但是北京南部，像大興、房山片區(qū)的二手房卻處在陰跌的狀態(tài)，所以，對于賣舊買新的購房人群來說，換房到哪個區(qū)域，還需要綜合市場表現(xiàn)，更認(rèn)真地做調(diào)研，做出正確選擇。 　　此外，對于新房的選擇，業(yè)內(nèi)人士也表示，剛需和改善的購房需求在當(dāng)前市場下，有更多的話語權(quán)，可以更多地逛逛售樓處，認(rèn)真對比再選擇。同時也要參照周邊二手房的價格，借助市場的穩(wěn)定期，跟開發(fā)商要到一個相對合理的市場折扣，一旦價格符合心理預(yù)期，就意味著買房時機(jī)出現(xiàn)了。

美國房貸銀行家協(xié)會(MBA)披露數(shù)據(jù)顯示，截至6月3日當(dāng)周，美國房貸申請量下降6.5%，為連續(xù)第四周下降；當(dāng)周的房產(chǎn)再融資和購買活動分別下降6%和7%。 　　報道指出，這項衡量美國房貸申請量的指標(biāo)上周降至22年來的最低水平，這是美國住房市場在經(jīng)歷兩年火爆行情之后回歸正常狀態(tài)的又一跡象。 　　據(jù)報道，今年以來，利率的上升持續(xù)拖累再融資需求，但現(xiàn)在有跡象表明，這種放緩也已蔓延到購買需求中。美國4月份的成屋銷售量下降到自新冠疫情前以來的最慢速度。 　　報道還稱，但即使在銷售放緩的情況下，由于待售房屋的匱乏，房屋價格仍在繼續(xù)上漲。這意味著，許多潛在購房者面臨房價兩位數(shù)百分比上漲和借貸成本上升的雙重挑戰(zhàn)。 　　報道援引MBA負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測的副總裁Joel Kan稱：“過去兩個月里，購房市場遭受了持續(xù)低住房庫存和房貸利率大漲的沖擊。對潛在的首次購房者來說，這些對負(fù)擔(dān)能力不斷惡化的挑戰(zhàn)尤其嚴(yán)重?！? 　　美國聯(lián)邦住房貸款抵押公司數(shù)據(jù)顯示，美國上周的30年期固定期限房貸平均利率為5.09%，遠(yuǎn)高于今年年初的3.22%。 　　據(jù)報道，(美國)全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會表示，自疫情開始以來，美國的住房價格已累計上漲40%左右。在住房成本更加昂貴情況下，許多首次購房者面臨艱難選擇：要么支付金額更高的月供，要么購買不太理想的房屋，或者完全放棄買房。 　　亞特蘭大聯(lián)邦儲備銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，一個中位數(shù)收入的美國家庭需將38.6%的收入用于支付一套中位數(shù)價格房屋的月供。這一比例較2021年底的32.6%上升，也是2007年8月份以來的最高水平。

6月8日，閩系房企中駿集團(tuán)控股(01966.HK)發(fā)布未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)，5月公司實現(xiàn)銷售額47.90億元，同比下降54%；合同銷售面積39.99萬平方米，同比下降44%；平均銷售價格為每平方米11979元。 　　今年前5個月，中駿集團(tuán)控股實現(xiàn)累計合同銷售金額約265.31億元，同比下降43%；累計合同銷售面積204.34萬平方米，同比下降29%；平均銷售價格為每平方米12984元。 　　據(jù)中駿集團(tuán)控股公布的最新數(shù)據(jù)，今年前4個月，該公司未獲取新項目。截至4月底，中駿集團(tuán)擁有土地儲備3819萬平方米。 　　據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，前5個月中駿集團(tuán)銷售額位居國內(nèi)房企銷售額榜單的第29位。該機(jī)構(gòu)稱，今年前5個月，國內(nèi)房企銷售額前100名的銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少12家；超百億房企70家，較去年同期減少48家。 　　去年，中駿集團(tuán)控股合同銷售金額增長約2.9%至約1045.31億元，其中包括合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售金額約419.88億元，合同銷售面積約747萬平方米，其中包括合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售面積約259萬平方米，按年分別上升約2.9%及1.4%。中駿集團(tuán)控股2021年銷售目標(biāo)為1200億元，完成率為87.11%。 　　土地儲備方面，去年，中駿集團(tuán)擁有土地儲備總規(guī)劃建筑面積約3823萬平方米，應(yīng)占土地儲備總規(guī)劃建筑面積約2724萬平方米，分布于63個城市。2021年，該公司新增25個項目，分布在18個城市，主要包括上海、北京、成都、杭州、蘇州、天津、福州、合肥、煙臺及泉州等城市，其中7個為新進(jìn)入城市。2021年，該公司新增地上建筑面積約650萬平方米，總土地成本約346.75億元，應(yīng)占土地成本為230.35億元，平均土地成本約每平方米5331元。 　　截至午間收盤，中駿集團(tuán)控股每股為1.2港元，漲1.69%。

陜西省住房資金管理中心就實施住房公積金階段性支持政策發(fā)布有關(guān)事項通知。支持政策實施時限暫定至2022年12月31日。 　　通知明確，支持企業(yè)緩繳住房公積金。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金。企業(yè)申請緩繳住房公積金，無需提供繳存困難證明材料，緩繳期間繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款不受影響。緩繳期滿后三個月內(nèi)，企業(yè)應(yīng)補(bǔ)繳緩繳期間的住房公積金，補(bǔ)繳后視為正常繳存。 　　企業(yè)可以降低住房公積金繳存比例。受疫情影響的企業(yè)，可以申請調(diào)低住房公積金繳存比例，單位繳存比例和個人繳存比例均可在5%-12%區(qū)間內(nèi)降低，同時不受“每個繳存年度公積金繳存比例僅可調(diào)整一次、調(diào)整時間應(yīng)與繳存基數(shù)年度核定時間一致”等條件限制。 　　加大對繳存職工提取住房公積金支持力度。延長提取時限，購買、建造、翻建、大修自住住房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造加建電梯等受疫情影響從2021年12月23日起超過5年規(guī)定提取時限的，可延期提取。 　　符合以下情形的，可以辦理一次補(bǔ)充提取：因疫情防控線下業(yè)務(wù)停辦，錯過2021年度可提取一次住房公積金的業(yè)務(wù)(償還購房貸款本息提取、無房職工租房提取)；2022年辦理了租房提取業(yè)務(wù)但未達(dá)到18000元金額上限的；父母、子女購買自住住房，在2021年度未按原提取細(xì)則規(guī)定辦理購房提取的。 　　受疫情影響個人貸款不作逾期處理。在階段性支持政策實施期間，對借款人因受疫情影響確有困難，未正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不計收罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。 　　上述支持政策實施時限暫定至2022年12月31日。

今年端午假期代表城市新房成交規(guī)模較上年同期下降約四成，市場整體仍低迷。不過，隨著疫情的逐步緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，預(yù)計重點城市市場或?qū)⑵蠓€(wěn)，多數(shù)城市市場大概率將在下半年逐步恢復(fù)。 　　當(dāng)前需求端政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，部分重點城市市場情緒有所回升，但多數(shù)城市市場調(diào)整態(tài)勢未改。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年端午假期期間(6月3日-6月5日)，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有好轉(zhuǎn)，但多城市新房成交規(guī)模同比降幅仍較大，武漢、濟(jì)南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。 　　4月以來，各地因城施策節(jié)奏明顯加快，力度不斷加大，政策調(diào)整內(nèi)容向優(yōu)化限購、限貸政策延伸，尤其是部分熱點二線城市加入政策優(yōu)化行列。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年以來已有超百城調(diào)整調(diào)控政策，政策頻次超300次，5月政策優(yōu)化次數(shù)超百次，高于4月。 　　5月31日，國務(wù)院印發(fā)《扎實穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》，提振市場信心、穩(wěn)定居民收入預(yù)期。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為：“各地進(jìn)一步加大政策調(diào)整力度，但從政策效果上看，短期除個別城市市場情緒有所修復(fù)外，多城市市場情緒仍較為低迷，市場信心恢復(fù)不及預(yù)期?！? 　　在北京，從端午節(jié)前夕剛剛結(jié)束的第二輪集中土拍結(jié)果也可看出，市場有回溫跡象，不過仍處于低位。 　　本輪土拍共掛出17宗地塊，總起始價559.7億元，涉及朝陽、豐臺、平谷、昌平、石景山、順義六個區(qū)域。最終，共成交14宗宅地，總成交金額499.6億元，平均溢價率為5.35%，較首輪土拍上升0.95個百分點。溢價成交的土地中，朝陽太陽宮、豐臺小瓦窯、順義薛大人莊及昌平平西府等4宗地競到最終環(huán)節(jié)，溢價率均達(dá)到上限15%。此輪土拍共吸引了約30家房企參與競爭，參與主體仍以央企和國企為主，僅3家民企參與。 　　短期從政策趨勢來看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或?qū)⑦M(jìn)一步松綁。陳文靜指出：“其中，一線城市政策預(yù)計繼續(xù)以微調(diào)為主；二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭購房套數(shù)，非戶籍家庭通過縮短社?；騻€稅年限精準(zhǔn)激活有效需求，同時降低房貸利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間；多數(shù)仍限購的三四線城市有望全面取消限購。預(yù)計隨著部分城市疫情緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，重點城市市場或?qū)⑵蠓€(wěn)，但多數(shù)城市市場大概率要到下半年才會逐步恢復(fù)。

6月7日晚間，杭州蕭山區(qū)一樓盤報名登記結(jié)果出爐，288套房共有788戶家庭登記，其中高層次人才家庭12戶，無房家庭213戶，普通家庭563戶，平均中簽率約為36.55%。 　　據(jù)了解，該樓盤位于杭州市蕭山區(qū)湘湖風(fēng)景區(qū)旁，屬于豪宅產(chǎn)品，此次一次性推出288套全部房源，戶型建面約240-380㎡，均價75100元/㎡，總價約2000-4000萬元/套。該樓盤開發(fā)商是杭州濱江盛元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，即杭州濱江集團(tuán)。 　　值得注意的是，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)在登記人員公示中有一位購房人疑為濱江集團(tuán)董事長戚金興。 　　戚金興回應(yīng)：確實報名參加了搖號 　　6月7日，濱江盛元觀湖里項目公布了搖號入圍名單，288套房源共計788組購房者入圍，中簽率36.55%。在這份登記名單中，有讀者發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了“戚*興”的名字，疑似濱江集團(tuán)董事長戚金興。 　　經(jīng)錢江晚報小時新聞求證，報名參與搖號的，確系戚金興本人。戚金興本人回應(yīng)稱，確實報名參加了搖號，自己想購置一套。但是跟所有人一樣都需要遵守規(guī)則，參與搖號，也希望能幸運地?fù)u中。 　　此外，戚金興在接受媒體采訪時還表示，這不是他第一次參加搖號，從御品到海潮望月城他都參加過，但是運氣不好沒有搖中。“像海潮望月城一共80套，我搖了106號，這也說明杭州市的搖號政策是非常公正的。” 　　據(jù)銀柿財經(jīng)，值得注意的是，按杭州目前執(zhí)行的限購政策，就購買限購范圍內(nèi)的新建商品住房而言，單身僅可購買一套，已婚家庭僅可購買兩套。觀湖里的位置恰是在限購范圍內(nèi)。也就是說，戚金興及其家庭目前在杭州限購區(qū)域內(nèi)名下無房或僅有一套房。作為一家房地產(chǎn)企業(yè)的董事長，這似乎有點出人意料。 　　與其他千萬級項目類似，想要預(yù)登記購房的家庭，同樣需先行提交凍結(jié)資金。其中，無房且無貸款記錄的客戶，存款凍結(jié)金額為600萬；二套購房客戶，凍資金額為900萬；一次性購房客戶，凍資金額為1500萬。 　　提交資金凍結(jié)證明之外，觀湖里的預(yù)登記還需提交各類身份證明，如身份證、戶口本、婚姻證明、以家庭為單位。 　　因符合中國500強(qiáng)企業(yè)主要經(jīng)營管理人才(指總公司的董事長、總經(jīng)理)這一條件，戚金興于2021年3月被認(rèn)定為杭州市C類高層次人才。不過，按照觀湖里的銷售方案，高層次人才家庭必須以高層次人才本人為主購房人申請。但本次觀湖里的主購房人顯示是“俞*立”，看來，戚金興也將和除高層次人才外的775戶家庭一起拼運氣。 　　濱江集團(tuán)4月5月接連斥巨資拿地 　　今年5月，濱江集團(tuán)舉行2021年度網(wǎng)上業(yè)績說明會。會上，針對媒體關(guān)于“濱江今年拿地非常積極，如何看待對杭州及浙江房地產(chǎn)市場”的提問，戚金興表示，“在‘房住不炒’的整體調(diào)控政策下，浙江房產(chǎn)市場整體運行平穩(wěn)，杭州是全國少有的幾個供需平衡的城市?！? 　　在4月25日的杭州首批集中供地出讓中，濱江集團(tuán)以總價184.35億元斬獲11宗地塊。5月8日，濱江集團(tuán)又以收并購方式拿下陽光城位于浙江永康市的6宗土地，對價總金額約56.32億元。 　　此舉令濱江集團(tuán)權(quán)益拿地金額排名迅速升高，中指研究院發(fā)布的2022年1~4月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額百強(qiáng)榜單顯示，濱江集團(tuán)以182億元的權(quán)益拿地金額排在第五位。 　　濱江集團(tuán)2021年年報顯示，當(dāng)年實現(xiàn)營業(yè)收入379.76億元，實現(xiàn)歸母凈利潤30.27億元，同比分別增長32.80%及30.06%；累計實現(xiàn)銷售額1691億元，同比增長24%。濱江集團(tuán)財務(wù)總監(jiān)沈偉東表示，“濱江集團(tuán)2022年銷售目標(biāo)定在1500億~1600億元。” 　　截至6月8日收盤，濱江集團(tuán)股價報7.85元，漲0.1元，漲幅1.29%，總市值244億元。據(jù)啟信寶顯示，戚金興在濱江集團(tuán)持股比例為41.0024%，按8日收盤價格計算，戚金興身家已超100億元。

近日，有消息稱廣東省珠海市部分區(qū)域放開限購。9日下午，中新經(jīng)緯致電珠海市住建局進(jìn)行求證，駐行政服務(wù)中心辦事窗口的工作人員表示屬實，“限購區(qū)域包括香洲區(qū)(除灣仔、南屏)以及橫琴區(qū)，其他區(qū)域都不再執(zhí)行限購政策。” 　　上述工作人員稱，新政策已在上周實施。對于限購區(qū)域調(diào)整一事，珠海市不動產(chǎn)登記中心的工作人員亦對中新經(jīng)緯表示，新政已開始實施，但她沒有透露限購政策具體的調(diào)整細(xì)則。 　　根據(jù)珠海市住建局2016年10月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》第三條規(guī)定，執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策。自即日起，該市執(zhí)行住房限購政策，對以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房：1.擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；2.擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；3.無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。 　　之后，珠海升級限購政策，根據(jù)2017年4月發(fā)布的《珠海市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知(珠府辦函〔2017〕79號)》，加強(qiáng)住房限購、限售政策。規(guī)定如下：1.全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購范圍。2.無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。 　　2017年4月的上述文件規(guī)定，加強(qiáng)差別化住房信貸政策，居民家庭名下在珠海市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策。同時，根據(jù)名下房產(chǎn)數(shù)量及住房貸款情況，首付比例不低于40%-70%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。 　　近日，市場上還有消息稱，珠海市非限購區(qū)域首套房首付比例已經(jīng)降至最低20%，限購區(qū)域首套房首付比例仍為最低30%。對此，珠海市住建局上述工作人員表示，目前珠海市購房首付最低兩成。

為積極落實住建部關(guān)于開展打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動的指示精神，根據(jù)全市統(tǒng)一部署，近段時間以來，市、區(qū)住保房管部門積極摸排商品住房銷售中心、中介門店等，持續(xù)做好打擊整治養(yǎng)老詐騙專項工作。今天，杭州住保房管部門進(jìn)一步明確“四個不得”，嚴(yán)厲整治商品住房銷售中以“養(yǎng)老”名義進(jìn)行虛假宣傳等涉詐隱患。 　　不得在商品住房銷售中以“老年社區(qū)”“老年公寓”“養(yǎng)老基地”“養(yǎng)老山莊”等“養(yǎng)老”名義虛假宣傳、誘騙老年人購買。 　　不得以售后包租、以租代售、返本銷售等方式，或以承諾投資回報豐厚等手段誘騙老年人購房。 　　不得代理以“養(yǎng)老投資”“養(yǎng)老地產(chǎn)”為名違法虛假宣傳的銷售項目。 　　不得在售樓部、機(jī)構(gòu)門店、企業(yè)官網(wǎng)、第三方房源發(fā)布平臺等發(fā)布以“養(yǎng)老”為名的虛假房源銷售信息。

居家一個月，在全民抗疫、政府免租、開源節(jié)流的同時，包括徐輝在內(nèi)的多位網(wǎng)友卻收到了房租上漲的通知，他們租住的自如公寓在續(xù)約時均出現(xiàn)了不同程度的漲價情況，漲價幅度從幾十元到幾百元不等。不少租客反映管家給出的理由都是要給房東多補(bǔ)錢，公司系統(tǒng)設(shè)置了10%的漲幅。然而房東端卻沒有更多的信息顯示這10%的漲幅落入了房東的口袋。疫情剛緩，市場尚待復(fù)蘇，究竟是迫于房東的壓力漲價，還是平臺有別的考慮，為什么提出來的漲幅還能通過降價的方式砍掉？究竟是誰在疫情下逆市漲房租？10%的設(shè)置又真的能夠獲得市場支持、符合監(jiān)管紅線嗎？ 　　漲幅10%是系統(tǒng)設(shè)置？ 　　徐輝在今年初從朋友手里轉(zhuǎn)租來一套自如三居室公寓其中一間，當(dāng)時剩下的租期有半年，租金是3000元每月，因為怕麻煩，跟朋友也夠鐵，徐輝并沒有更改底單，這一點自如的管家也知道。 　　“當(dāng)時我朋友一共續(xù)租了兩年，第一年月租金漲了40元，第二年漲了60元，我搬過去之前問了管家，得到的回復(fù)是‘漲價是肯定的，一般控制在3%’?！惫芗耶?dāng)時也說，相比于搬家的成本，這3%的漲幅是長租公寓運營方抵御通貨膨脹的成本，這一點，徐輝也認(rèn)可。 　　眼看房子到6月就到期了，因為疫情原因，加上同住的兩個室友都不錯，徐輝就跟管家提出了續(xù)簽。“想著疫情都這樣了，經(jīng)濟(jì)都這樣了，今年不可能再漲價了吧?！爆F(xiàn)實給了徐輝響亮的耳光——房租每個月漲價320元。 　　徐輝算了筆賬，按照之前每個月的租金計算，他一年的房租外加一個月租金標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)費，不算水電氣熱，他的租房成本一年是39000元。如果按照中介給出的漲價后的標(biāo)準(zhǔn)，他一年的租房成本上漲至43160元，漲幅接近11%。 　　“我當(dāng)時就問管家是不是趁火打劫，疫情之下國企都在減租，政府也都在各種補(bǔ)貼，我們理解長租公寓是有成本的，但也不能一口氣漲超過10%吧?！痹谂瓚灰活D管家之后，徐輝得到的回復(fù)是：“你跟我說也沒用，這是公司的系統(tǒng)設(shè)置，10%的標(biāo)準(zhǔn)更改不了?！? 　　在投訴無果后，徐輝打算搬家，并將找房委托給了另外一家長租品牌。當(dāng)他將自己要搬家并且會選擇別的品牌的打算告訴自如管家后，管家旋即告訴他申請到了特殊折扣——只漲70元。“從320元到70元，這可不是小數(shù)目，我就想知道，如果我不鬧，是不是就被坑了。”徐輝說。 　　漲價因為要多給房東？ 　　疫情之下，長租公寓逆市漲價的并不占少數(shù)。 　　北京商報記者在某社交平臺搜索關(guān)鍵詞“租房漲價”發(fā)現(xiàn)，和徐輝有類似經(jīng)歷的網(wǎng)友并不在少數(shù)，漲價幅度也是從幾十元到幾百元不等，不只是在北京，連續(xù)封控超過兩個月的上海也有不少案例。有的租客和管家經(jīng)過協(xié)商后還是續(xù)約了，而有的則表示不能接受漲價幅度選擇了退租。 　　上述租客在談及管家回復(fù)漲價的原因時，與徐輝不約而同地遇到了同一個答復(fù)——系統(tǒng)設(shè)置，從租客們的反饋看，10%的漲幅比例是大部分吐槽長租公寓漲價帖子中的一個比例，而最終結(jié)果，基本看市場的走勢、與長租品牌博弈的情況以及是否能夠找到“備胎”有關(guān)。 　　但包括徐輝在內(nèi)的租客都普遍疑問：在經(jīng)歷了本輪疫情后的京滬租房市場，真的已經(jīng)迅速恢復(fù)到正常的租房旺季水平了嗎？ 　　對此，徐輝所承租的品牌自如方面在接受北京商報記者采訪時表示，公司會根據(jù)房源位置、市場價格走向、產(chǎn)品配置等多方因素進(jìn)行參考，并動態(tài)進(jìn)行調(diào)整，漲跌情況不一。此外，根據(jù)公司和業(yè)主的委托合同，每年支付給業(yè)主的租金也會按照一定比例上浮。 　　“如果是托管房，特別是像自如這樣需要重裝的，長期合同確實有的給了房東每年一定的漲幅，但平均的幅度不太可能是兩位數(shù)?！蹦愁^部長租公寓負(fù)責(zé)人直言，即便是有漲幅，長租公寓給房東的漲幅也都是固定的數(shù)字，不可能出現(xiàn)去年60元，今年320元這種情況。 　　成交下跌單套找利潤 　　而來自市場層面的信息，更無法支持因“市場價格走向”帶來的房租大幅上漲。 　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月全國重點40城租金水平連續(xù)同環(huán)比微跌，近七成城市租金同比下跌，租金水平為34元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增掛牌房源均價為37.9元/平方米，環(huán)比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅擴(kuò)大至9%。 　　從城市層面租金指數(shù)來看，全國重點40城中，5月20個城市租金水平環(huán)比微跌，27個城市同比微跌，34個城市租金仍低于2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金低于2019年同期。 　　市場是一個常規(guī)偏冷的市場。 　　“疫情下逆市上漲的情況肯定是不正常的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，理論上經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，租賃市場也應(yīng)該是不太好的，但是反過來講，長租公寓自身壓力很大，有一些租賃的房源沒有租出去，成本就會轉(zhuǎn)嫁到房租的上漲，所以這個問題也是需要市場和政府多加關(guān)注的，能讓租客不再感受租金上漲的同時，也能夠降低企業(yè)成本。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對此也分析道，一方面由于疫情下市場租金價格變動，房東提價，導(dǎo)致長租公寓不得不漲價以保障企業(yè)盈利水平；另一方面由于長租公寓一般會在上年末簽訂大量房源，準(zhǔn)備年后出租，但在疫情影響下，房源無法及時出租，長租公寓將面臨一定損失，一定程度上會選擇漲價來減少損失。 　　對此，自如方面給出的京滬兩地出租率為九成。 　　監(jiān)管的5%紅線 　　無論是市場還是租房者，都無法接受兩位數(shù)房租上漲的另外一個原因，是監(jiān)管的考量。 　　就在本輪疫情期間，歷時八年的《北京市住房租賃條例》終于出爐，從堅持租購并舉、保護(hù)租賃關(guān)系、規(guī)范租賃市場、保護(hù)群眾權(quán)益等方面對租賃市場進(jìn)行全面規(guī)范?；鶖?shù)龐大的在京租房、出租群體有了首部地方法規(guī)。 　　梁楠直言，北京租賃市場價格漲幅是設(shè)定了紅線的，規(guī)定“城市住房租金年度漲幅不超過5%”，基于此，長租公寓平臺續(xù)約自動漲價的比例設(shè)定在10%，一方面為企業(yè)預(yù)留了一定的盈利空間，另一方面比例限定使得租房漲幅不會加大太多，有利于保障很多青年群體住有所居，同時也有利于規(guī)避一些長租公寓企業(yè)胡亂抬高租金的市場亂象，進(jìn)而促進(jìn)租賃市場健康平穩(wěn)發(fā)展。 　　“這種漲價前兩年就已經(jīng)在出現(xiàn)了，疫情壓力下要不是政府控制，可能會漲得更兇?！眹?yán)躍進(jìn)也表示，政府一般把漲幅設(shè)定在5%，但是有些地方可能一年一調(diào)，是存在漲幅10%的水平的。

中山市職工購買新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。 　　通知提到，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，提高職工使用住房公積金的便利度，中山市繳存職工購買本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。 　　中山市住房公積金管理中心解讀稱，職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款，需符合本市繳存職工在中山市行政區(qū)域內(nèi)購買一手商品住房；所購商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已在市公積金中心辦理樓盤報備手續(xù)，并已簽署《協(xié)助購房人提取公積金支付首付款承諾書》；職工選擇商業(yè)貸款購房或住房公積金貸款購房(含組合貸款)三個條件。 　　據(jù)中山市住房公積金管理中心測算，如夫妻購買新建商品住房，雙方公積金賬戶余額合計30余萬元，購房總價120萬，需支付首付款36萬元，提取住房公積金支付購房首付款30萬元后，只需使用自有資金支付6萬元首付。

貴州省人民政府辦公廳日前出臺《貴州省進(jìn)一步加快重大項目建設(shè)擴(kuò)大有效投資若干措施》（以下簡稱“措施”），措施提出，有序推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資項目建設(shè)，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制，提升消費信心和購買力。 　　措施提出，全力加快產(chǎn)業(yè)投資進(jìn)度。加快新型工業(yè)化基金和新動能產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金投放使用，60%投向新能源汽車、新能源電池及材料、現(xiàn)代化工、大數(shù)據(jù)電子信息、高端裝備制造、新能源、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)，上半年投放60%以上、使用率達(dá)60%以上。 　　措施提出，加大產(chǎn)業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施投資。切實加快新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。盡快出臺新基建三年行動方案，加快全國一體化算力網(wǎng)絡(luò)國家(貴州)樞紐節(jié)點建設(shè)。全年建成5G基站2.5萬個，加快建設(shè)金融818、建設(shè)銀行等大數(shù)據(jù)中心，帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游和應(yīng)用側(cè)投資。加快發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和車聯(lián)網(wǎng)。 　　措施提出，全力擴(kuò)大新型城鎮(zhèn)化和生態(tài)環(huán)保投資。有序推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資項目建設(shè)。積極采取貨幣化安置+獎勵的方式推進(jìn)棚戶區(qū)改造，帶動住房改善和房地產(chǎn)發(fā)展。落實降低首付比例政策，創(chuàng)新使用公積金對商業(yè)貸款進(jìn)行貼息，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制，提升消費信心和購買力。確保房地產(chǎn)開發(fā)投資上半年完成1400億元，全年完成3300億元。 　　措施提出，切實加快財政資金使用進(jìn)度。發(fā)揮好中央預(yù)算內(nèi)投資、地方政府專項債券資金、“四化”及生態(tài)環(huán)?；鹨约捌渌斦Y金的引導(dǎo)帶動作用，2022年6月底前力爭2022年專項債基本發(fā)行完畢、8月底前基本使用完畢。加大對以往年度未使用資金的清理，加快使用進(jìn)度，確保盡快形成實物工程量。 　　措施還提出，嚴(yán)格落實《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)債務(wù)管理防范化解債務(wù)風(fēng)險的實施意見》，嚴(yán)禁新增地方政府隱性債務(wù)。積極盤活閑置低效資產(chǎn)，抓緊出臺《貴州省閑置低效資產(chǎn)盤活專項行動方案》，2022年底前完成閑置低效資產(chǎn)大清查，分領(lǐng)域、分地區(qū)開展閑置低效資產(chǎn)盤活，回收資金用于新項目建設(shè)，形成投資良性循環(huán)。

在6月1日舉行的今年北京第二批次集中供地中，中建玖合一戰(zhàn)成名。 　　國家隊“撐場子”的當(dāng)下，很多人恍然大悟，原來背靠工程局航母的中建系才是京圈大佬。 　　端午節(jié)前，中建玖合以66.8億元拿下頂流太陽宮地塊時，很多媒體報道時使用的詞是“幸運”，因其在現(xiàn)場競價中一牌未舉，直接在搖號環(huán)節(jié)成為天選之子。大悅城+廈門國貿(mào)、城建+華潤、中海瘋狂舉牌，金茂、保利+首開+建工安靜圍觀，結(jié)果中建玖合在第75輪成為最終贏家。 　　至此，不包括同門師兄中海，中建八個局中已經(jīng)有過半數(shù)的地產(chǎn)公司在北京市場有所布局。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理統(tǒng)計，今年以來，中建系旗下4家公司已經(jīng)在北京土拍市場砸下約279.1億元。 　　不滿足于北京郊區(qū)布局 　　　“從冬天到夏天，終于有了一個好收獲。”前幾天拿下太陽宮地塊后，中建系一位土拓小伙伴在北京政務(wù)服務(wù)中心土地交易大廳現(xiàn)場發(fā)了條朋友圈，評論區(qū)一片祝賀，喜氣洋洋。 　　中建玖合拿下太陽宮地塊之所以如此受關(guān)注，是因為該項目屬于新型共有產(chǎn)權(quán)房，政府持有比例10%，銷售指導(dǎo)價13萬元/平方米，刷新了集中供地以來北京指導(dǎo)價新高，實際售價在11.7萬元/平方米左右，而附近次新盤紅璽臺、太陽公元等均價都在16萬元/平方米以上。 　　從市場面看，中建系早已不滿足于在北京幾個郊區(qū)布局，比如這次是由二局下屬的中建玖合殺入重圍。事實上在北京今年一批次集中供地中，加上專門的地產(chǎn)開發(fā)平臺中海，中建系也表現(xiàn)出了極強(qiáng)的殺傷力。比如，中海32.6億元拿下昌平區(qū)中關(guān)村國家工程技術(shù)創(chuàng)新基地地塊、24.8億元拿下經(jīng)開區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊，中建智地8.1億元拿下房山區(qū)拱辰街道地塊，中建壹品聯(lián)合體35.7億元摘得大興區(qū)西紅門地塊。 　　除上述地塊外，還有二批次時中海聯(lián)合體26.6億元拿下石景山區(qū)衙門口棚改地塊、中海54.7億元拿下順義區(qū)順義新城第19街區(qū)地塊、中建智地29.8億元拿下朝陽區(qū)奶西村棚改地塊，中建系在北京市場的表演賽已經(jīng)開場。 　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理統(tǒng)計，今年以來，中建系旗下中建玖合(二局)、中建智地(一局)、中建壹品(三局)，加上中海，已經(jīng)在北京土拍市場砸下約279.1億元。 　　在中指研究院1~5月房企權(quán)益拿地百強(qiáng)榜上，中海排第四位，中建智地、中建壹品、中建信和(五局)、中建東孚(八局)等中建系房企悉數(shù)入榜。而在克而瑞1~4月北京房企全口徑金額榜上，除中海外，中建智地也已經(jīng)擁有一席之地，排名第29位。 　　9年前約定留下極大變數(shù) 　　　當(dāng)下，北京市場的“日光盤”實屬不多。5月21日，中建壹品學(xué)府公館線上開盤選房，至當(dāng)日傍晚18時15分左右，千萬級別的714套房源全部售罄，成交金額119.84億元，基本預(yù)定了今年北京銷冠。 　　根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞月度全國10城爆款樓盤榜單，今年第一季度，北京銷冠是融創(chuàng)學(xué)府壹號院，成交金額為66.68億元。 　　近兩年，中建系各局的地產(chǎn)公司開始在北京市場發(fā)力，過去這些年里幾乎從來不發(fā)工作朋友圈的項目總、經(jīng)理們，也開始轉(zhuǎn)發(fā)一些項目的開盤信息或成交喜報；從前開發(fā)商們愛宣發(fā)的項目銷售信息，也開始越來越多地出現(xiàn)在中建集團(tuán)官網(wǎng)。比如上述案例，中建官網(wǎng)的表述是，“由中建三局中建壹品投資公司和中建五局信和地產(chǎn)聯(lián)合在京投資開發(fā)的中建壹品·學(xué)府公館開盤，該項目住宅一次性開盤售罄，當(dāng)日銷售額超百億元”，沒有過多渲染，一如既往的宣發(fā)文風(fēng)。 　　中建壹品和中建信和的這次合作可以看作是中建系本輪全面殺入北京樓市的開端。 　　2021年，中建壹品初入北京，當(dāng)年10月的二批次供地，其聯(lián)手中建信和以93.7億元總價拿下海淀區(qū)京昌路棚改項目兩宗地塊，至目前首戰(zhàn)即告大捷。 　　此后一年間，中建智地以33.2億元拿下房山區(qū)拱辰街道相鄰地塊，中建方程以3.9億元拿下延慶區(qū)小營村、石河營村棚戶區(qū)改地塊，中建壹品聯(lián)合體以底價約14.66億元摘得大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)住宅地塊等。至此，不包括同門師兄中海，中建八個局中已經(jīng)有過半數(shù)的地產(chǎn)公司在北京市場有所布局。 　　不過問題來了。9年前的那場合并重組，本意是將中建的房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司(以下簡稱中建地產(chǎn)公司)及中建國際建設(shè)有限公司運營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)全部注入中海，避免中海和中建其他各地產(chǎn)公司的同業(yè)競爭。 　　當(dāng)時的公告還指出，如果相關(guān)的土地及房地產(chǎn)發(fā)展項目未能透過出售注入公司，中國建筑擬委托公司管理余下的房地產(chǎn)發(fā)展項目。此后，中國建筑原則上擬不再新增直營從事純粹房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，但由其屬下各工程局及設(shè)計院等運營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)除外。 　　“原則上”的這一表述，給雙方后來的重組留下了極大的變數(shù)。 　　事實上，中建八大局較早成立了自己的三級地產(chǎn)公司，后來中建為了整合中海以外的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成立了中建地產(chǎn)公司。但如前所述，中海對中建地產(chǎn)的吸收合并并不順暢，所以各局的地產(chǎn)公司依然各自為營，中建系的地產(chǎn)版圖悄然擴(kuò)大。

福建漳州市住房公積金中心網(wǎng)站6日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金業(yè)務(wù)相關(guān)政策的通知》提到，職工家庭購、建自住住房提取住房公積金支付房款或償還商業(yè)性住房貸款的，取消住房公積金貸款次數(shù)和房屋套數(shù)限制。 　　通知提到，職工家庭購、建自住住房提取住房公積金支付房款或償還商業(yè)性住房貸款的，取消住房公積金貸款次數(shù)和房屋套數(shù)限制。 　　通知提到，職工家庭申請使用住房公積金購買新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%(其中長泰區(qū)、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、高新區(qū)不低于30%)。 　　通知提到，職工家庭已使用并結(jié)清住房公積金貸款的，再次申請使用住房公積金購買新建商品住房首付比例不低于40%(其中長泰區(qū)、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、高新區(qū)不低于30%)。 　　以上購買新建商品住房的最低首付比例調(diào)整自發(fā)文之日起執(zhí)行，以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。 　　通知提到，加強(qiáng)住房公積金流動性風(fēng)險防控。當(dāng)資金使用率達(dá)到90%(含)以上時，根據(jù)市住房公積金管理委員會會議精神調(diào)整住房公積金貸款最高限額。 　　通知提到，在漳州市實施靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度，支持靈活就業(yè)人員享受住房公積金貸款購房政策，具體管理辦法制訂后再另行公布。 　　對此，漳州市住房公積金中心解讀稱，為支持繳存職工改善住房需求，調(diào)整放寬繳存職工購房或還貸提取公積金的政策，即在辦理公積金提取時不再受公積金貸款次數(shù)和房屋套數(shù)的限制。

浙江溫州、江西南昌、四川南充的居民注意了，住房公積金貸款政策有新變化！ 　　溫州、南昌：降低首付比例 　　6月7日，溫州市住房公積金管理中心發(fā)布《住房公積金階段性支持政策》(下稱《政策》)，其中明確繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公積金貸款最低首付款比例降至20%。 　　《政策》提出，支持住房消費。 　　(一)提高租賃提取額度。繳存職工因無房租賃提取住房公積金，在2022年12月31日前申請?zhí)崛∽》抗e金的，每月提取額度最高由不超過1200元提高至不超過1400元。 　　(二)提高首套貸款額度。繳存職工在政策執(zhí)行期購買家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。(政策政行時間：2022年3月1日至2022年9月30日) 　　(三)調(diào)整貸款計算規(guī)則。加大繳存職工個人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計算辦法中繳存時限倍數(shù)由原來的4倍作為基數(shù)，最高10倍，提高至5倍作為基數(shù)，最高倍數(shù)增至11倍。(政策執(zhí)行時間：2022年5月23日至2022年9月30日) 　　(四)降低貸款首付比例。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例降至20%。繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例降至40%。(政策執(zhí)行時間：2022年5月23日至2022年9月30日) 　　另外在6月7日，南昌住房公積金管理中心官方微信發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款首付比例的通知》。 　　文件顯示，自2022年6月7日(含)起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調(diào)整為20%；購買二套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)，最低首付比例由40%調(diào)整為30%，利率上浮10%不變。 　　南充：公積金可付首付 　　同樣是在6月7日，南充市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于落實住房公積金階段性支持政策的公告》(下稱《公告》)，其中明確，支持提取住房公積金支付購房首付款，實施時限暫定至2022年12月31日。 　　根據(jù)《公告》，一是受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。 　　二是受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。 　　三是支持無住房的繳存職工家庭提取住房公積金支付房租，家庭年度提取額不超過1.5萬元。 　　四是提高住房公積金最高貸款額度。職工家庭單邊繳存住房公積金的最高貸款額度從42萬元提高到50萬元，職工家庭雙邊繳存住房公積金的最高貸款額度從48萬元提高到60萬元。 　　五是支持提取住房公積金支付購房首付款。繳存職工本人及配偶可在貸前提取住房公積金支付購房首付款，提取的金額和申請的貸款金額之和，不超過所購住房的總價款。 　　此外，四川資陽6月7日發(fā)布通知提到，新購房屋住房公積金可提可貸。 　　具體看，通知稱，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請住房公積金貸款的，可申請?zhí)崛∥醇{入貸款額度計算的繳存余額，但提取額與貸款額之和不得超過購房總價款。自2022年6月6日起施行，有效期至2022年12月31日。 　　多地降首付、提額度 　　據(jù)中新經(jīng)緯不完全梳理，目前累計已有超十城公積金貸款購買首套住房最低首付比例降至了兩成。 　　除溫州和南昌外，江蘇徐州6月6日最新發(fā)布通知明確，首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。 　　6月2日，安徽蚌埠出臺措施要求落實差別化住房信貸政策，首套住房首付比例最低降至20%、貸款利率最低降至相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。 　　此前，河北唐山明確，繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。 　　四川雅安提到，居民家庭購買首套普通商品住房的最低首付比例下調(diào)至20%，擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的最低首付比例下調(diào)至30%。 　　福建福州提到，首次申請純住房公積金貸款購買產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以下住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%。 　　陜西西安首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。 　　此外，今年二季度以來，甘肅蘭州、寧夏銀川、江西南昌、吉林長春、山西太原這5個城市的首套房首付比例最低可至20%。 　　不僅如此，不少地方在降首付的同時還提高住房公積金貸款額度。 　　例如，山西太原明確，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為80萬元；夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為50萬元。江西南昌全市范圍內(nèi)的公積金貸款額度統(tǒng)一調(diào)增至雙職工最高80萬元，單職工最高70萬元。

2021年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布消息，我國累計建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助兩億多困難群眾改善住房條件，人民群眾的獲得感、幸福感、安全感不斷增強(qiáng)。 　　在這兩億多人中，有人挪出了祖祖輩輩生活的“窮窩”，住上了樓房；有人搬出了大山，從農(nóng)民變身“新市民”，學(xué)了新本領(lǐng)，收入成倍增長；也有人在大城市買下了共有產(chǎn)權(quán)房，從此不再是“漂一族”…… 　　兩億多人的“住房之變”，背后是近十年來我國住房保障制度和體系改革的不斷深化，特別是黨的十八大以來，隨著我國保障性住房建設(shè)不斷“加碼”，越來越多老百姓實現(xiàn)了“住有所居”。 　　彌補(bǔ)保障房供應(yīng)不足 　　讓全體人民住有所居是習(xí)近平總書記一直牽掛的事。2013年10月，習(xí)近平總書記在中共中央政治局第十次集體學(xué)習(xí)時強(qiáng)調(diào)，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，是滿足群眾基本住房需求、實現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的重要任務(wù)，是促進(jìn)社會公平正義、保證人民群眾共享改革發(fā)展成果的必然要求。 　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展研究院教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池表示，黨的十八大以來，我國的住房保障覆蓋面越來越寬，覆蓋人群越來越多，使民眾有越來越多的獲得感。不僅保基本保剛需，各地還因城施策，對各城市需要的人才實施了保障。她觀察到，北京市對無房的青年教師給予公租房支持，使青年教師不再為房所累，能夠把更多精力用到教學(xué)上。 　　“十二五”期間，我國超額完成了建設(shè)3600萬套保障房的目標(biāo)。隨著城鎮(zhèn)保障性安居工程和農(nóng)村危房改造力度加大，全國累計開工城鎮(zhèn)保障性安居工程住房4013萬套、其中改造棚戶區(qū)住房2191萬套，改造農(nóng)村危房1794萬戶。 　　“加大了保障住房的供應(yīng)力度?！壁w秀池指出，這是對過去保障房供應(yīng)不足的一種彌補(bǔ)。從房改之初提出的住房供應(yīng)體系來看，廉租房用于滿足低收入人群的住房需求，經(jīng)濟(jì)適用房用于滿足中低收入人群的購房需求。而中低收入階層的需求量很大，保障性住房的供應(yīng)并未完全跟上。 　　每一個目標(biāo)背后都是一個巨大的工程，對于政府來說，也是一道民生“大考題”。為此，一些地方想盡辦法做好住房保障工作。比如設(shè)置保障性住房硬指標(biāo)、增加土地供應(yīng)等。 　　其中，在危房改造領(lǐng)域，2013年，國家對貧困地區(qū)農(nóng)村危房改造的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由7500元提高到8500元。這一年，國家安排農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金230億元，支持全國266萬貧困農(nóng)戶改造危房。 　　到了“十三五”，保障性住房建設(shè)的重點任務(wù)主要涉及轉(zhuǎn)變公租房保障方式、推進(jìn)公租房貨幣化；基本完成城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和危房改造任務(wù)；合理確定農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對象和標(biāo)準(zhǔn)。 　　住建部公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年至2020年8月底，全國開工改造各類棚戶區(qū)2300多萬套，5000多萬名居民搬進(jìn)新家。 　　“確保讓貧困人口不住危房?！?020年9月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹曾在國新辦新聞發(fā)布會上表示，截至2020年6月30日，對全國2340多萬戶建檔立卡貧困戶住房安全情況逐戶核驗的結(jié)果顯示，全國所有建檔立卡貧困戶均已實現(xiàn)住房安全有保障。 　　“搬出大山天地寬，幸福家園卯家灣?！边@是全國最大跨縣建檔立卡貧困戶安置區(qū)——云南省魯?shù)榭h卯家灣易地扶貧搬遷安置區(qū)搬遷群眾生活的寫照。 　　在這里，66棟8866套安置房整齊排列，兩所學(xué)校、4所幼兒園、1個衛(wèi)生院、6個社區(qū)衛(wèi)生室及市政道路等已建好，云南昭通5個縣3.9萬名搬遷群眾住了進(jìn)來，從此，他們告別了高山“憂居”生活，“優(yōu)居”新生活也從這里正式開啟。 　　卯家灣社區(qū)居民周應(yīng)先表示，搬過來之后，他學(xué)了新技術(shù)，工資也漲了好幾倍。搬遷之前，出門買菜要走一個半小時，現(xiàn)在生活變好了，無論是買菜、看病，還是孩子上學(xué)，都在家樓下。 　　兩大變革應(yīng)對居民住房需求“升級” 　　“黨的十八大以來，保障性住房最大的貢獻(xiàn)是實現(xiàn)了保障群體的全覆蓋?！敝袊嗣翊髮W(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任、中國人民大學(xué)商學(xué)院財務(wù)與金融系教授況偉大說。 　　況偉大指出，我國的住房保障體系覆蓋的人口規(guī)模是最大的，相較于其他國家更多的是針對低收入群體，我國基本上覆蓋了所有中低收入者。保障性住房既包括產(chǎn)權(quán)型保障性住房，也包括租賃型保障性住房，這既關(guān)注到了老百姓的基本使用需求，也關(guān)注到了老百姓對“擁有一套房”的追求。 　　他認(rèn)為，黨的十八大以來，我國住房保障制度主要實現(xiàn)了兩方面的變革：一項變革發(fā)生在租賃型保障性住房領(lǐng)域，我國開始將原有的廉租房和公租房進(jìn)行整合，實現(xiàn)兩者的并軌運行。這是因為中低收入群體的住房問題突出，尤其是在人口凈流入的大城市、特大城市，一些剛畢業(yè)的大學(xué)生、外出務(wù)工人員租不起房、買不起房的問題尤為突出。 　　另一項變革是對共有產(chǎn)權(quán)房的探索。2014年6月，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個城市成為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。 　　況偉大表示，共有產(chǎn)權(quán)房可以滿足老百姓對房屋產(chǎn)權(quán)的需求，相對來說，也與中低收入者的支付能力相匹配，讓不少人看到了“擁有一套房”、扎根大城市的希望。然而，由于土地供應(yīng)不足、資金投入不足以及參與主體積極性不高等因素，共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展受到一定制約。在一些大城市，“職住不平衡”(即指在某一地域范圍內(nèi)，居民中勞動者的數(shù)量和就業(yè)崗位的數(shù)量差距明顯，處于不失衡狀態(tài))現(xiàn)象并不鮮見。保障性住房在一定程度上存在著結(jié)構(gòu)性失衡問題，可以看到，一些地方保障性住房空置率較高。一些打工的年輕人雖然可以申請保障性住房，但房子往往較為偏遠(yuǎn)，上班通勤時間過長，在住房方面的獲得感不強(qiáng)。通過增加保障性住房的貨幣補(bǔ)貼，可以給予住房困難群體更多自主選擇的空間，進(jìn)一步改善這些群體的住房條件，提升他們的住房獲得感、幸福感。 　　明確國家層面住房保障體系的頂層設(shè)計 　　2021年7月，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(簡稱《意見》)，其中提出擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)實現(xiàn)全體人民住有所居。 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長曹金彪在國新辦新聞發(fā)布會上表示，這是第一次明確了國家層面的住房保障體系的頂層設(shè)計。今后國家的住房保障體系，以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體。 　　曹金彪解釋，保障性租賃住房主要是解決新市民、青年人的階段性住房困難。例如，對于剛畢業(yè)的學(xué)生來說，一間房或許就可以滿足需求，當(dāng)他們步入人生新階段，住房需求不斷升級，有了一定經(jīng)濟(jì)積累，但距離購買商品房還有一定差距，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)房。 　　《意見》提出了一系列保障措施為加快發(fā)展保障性住房“保駕護(hù)航”，比如進(jìn)一步完善土地支持政策、簡化審批流程、中央將對符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)給予一定的補(bǔ)助、降低稅費負(fù)擔(dān)、執(zhí)行民用水電氣價格、加強(qiáng)金融支持六方面支持政策。 　　解決保障性住房的土地問題是其中一個焦點。曹金彪指出，其中最主要的一項政策是“土地不花錢”建設(shè)保障性租賃住房。比如，企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)，不補(bǔ)繳土地價款；存量閑置房屋改造，不補(bǔ)繳土地價款等。他說，“只有這樣才能讓租賃住房轉(zhuǎn)得起來?！? 　　一段時間以來，在保障性住房體系中，租賃住房這條“腿”相對比較短。倪虹指出，這是由于在高杠桿、快周轉(zhuǎn)的模式下，開發(fā)商不愿意發(fā)展長周期的租賃住房。倪虹指出，“(這次出臺)這么多優(yōu)惠政策，就是想讓市場主體能夠算得過來賬，能夠去做。這也是企業(yè)根據(jù)市場需求，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一條新路?！? 　　2021年，在人口流入較多的40個重點城市，我國籌集了保障性租賃住房94.2萬套(間)，解決近300萬新市民、青年的住房困難。 　　趙秀池表示，保障住房種類的變化過程，也是一個與時俱進(jìn)，不斷查漏補(bǔ)缺、讓保障對象更精準(zhǔn)、不斷優(yōu)化、簡化制度，提高效率的過程。 　　在趙秀池看來，黨的十九大召開，是保障性住房發(fā)展的一條新的分水嶺。黨的十九大召開后，保障性住房體系逐步由“購租并舉”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白赓彶⑴e”，保障性住房體系的租賃短板逐漸被補(bǔ)上。 　　為進(jìn)一步促進(jìn)保障性住房的發(fā)展，況偉大建議，充分發(fā)揮政府和市場的作用，把保障性住房的實物補(bǔ)貼和貨幣補(bǔ)貼兩種方式進(jìn)行高效結(jié)合，并出臺貨幣補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)以及方式。在他看來，實現(xiàn)住房保障精準(zhǔn)施策是一個比較大的挑戰(zhàn)，需要相關(guān)部門摸清多方面的底數(shù)，了解清楚每個城市以及城市不同地段的房價、租金，了解清楚不同群體的收入、住房情況以及需求，并綜合考量各級地方政府的財力，逐步建立住房保障長效機(jī)制。

近期香港新冠疫情緩和，新樓盤相關(guān)預(yù)售申請也急升。香港地政總署7日公布，5月共收到7份預(yù)售樓花(未售建筑中單位)同意書申請，涉及3844伙單位，按月急升近3.7倍，并創(chuàng)4個月新高。同期獲批預(yù)售的樓花單位有5個項目，共2245伙。由于申請項目較多，導(dǎo)致累積待批預(yù)售樓花單位回升至24605伙，按月升約7%外，重上逾2.4萬伙，創(chuàng)自2002年7月后近20年第二高。 　　香港美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合地政總署資料顯示，5月共有7個項目新申請，涉及3844伙，較4月821伙大升3023伙或3.7倍，為今年1月錄得7094伙預(yù)售樓花單位申請以來，4個月高位。 　　新申請預(yù)售項目中，規(guī)模較大的為會德豐地產(chǎn)與港鐵合作發(fā)展的將軍澳日出康城12期，項目分2期申請預(yù)售，其中A期涉650伙，B期涉685伙，合共1335伙，預(yù)計2025年6月至7月落成。 　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，因樓花由申請至獲批需時，發(fā)展商早日申請預(yù)售，日后部署各項目的推售更有彈性。 　　另一方面，5月共有5個項目獲批預(yù)售樓花同意書，共涉及2245伙，創(chuàng)近8個月次高。

上海在6月1日迎來復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，有一個明顯變化：房租出現(xiàn)了上漲。 　　克而瑞租售監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，5月，上海個人房源月租金每平米破百元，排在全國之首，同比、環(huán)比均有所上漲，其中環(huán)比漲幅排在全國前三。 　　究其原因在于，受疫情影響，上海部分租約到期客戶因疫情管控只能接受漲價續(xù)約，一定程度上拉高了城市整體租金，我們預(yù)計6月租金仍然可能呈小幅上漲趨勢。 　　管控兩月內(nèi)，上海近六成區(qū)域租金出現(xiàn)上漲 　　2021年底以來，各城市個人房源租金進(jìn)入下滑通道，在經(jīng)歷了連續(xù)多月下滑之后，于2022年5月開啟小幅上漲模式。 　　克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，5月，55城個人房源租金為33.43元/平方米/月，環(huán)比上升1.36%，但租金水平仍不及2021年同期。 　　上海住宅租賃市場一直都較為堅挺。 　　克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，5月，上海個人房源租金為102.51元/平方米/月，排在55城之首，也是唯一一個每平方米月租金破百元的城市；個人房源租金環(huán)比上漲6%，漲幅排在55城前三。 　　在疫情管控的兩個月里，上海個人房源租金至少上漲了9個百分點。從各區(qū)域來看，上海全市近六成的區(qū)域租金出現(xiàn)上漲，其中黃浦區(qū)租金漲幅最大，上漲15.18%。 　　此外，集中式公寓租金也出現(xiàn)微漲，5月租金水平為162.55元/平方米/月，比2021年同期下降了1.7個百分點。 　　分散式公寓租金受疫情影響下跌顯著，5月租金水平為107.05元/平方米/月，同比環(huán)比分別下降18%和25%。 　　集中式公寓市場由于租約多為半年或者一年，租金變化幅度較小，整體并未受到個人房源的波動影響，分散式公寓受到疫情影響，整體需求較弱，導(dǎo)致租金水平下降非常明顯。 　　新增房源供應(yīng)同比腰斬 　　從新增房源看，上海5月新增房源19304套，環(huán)比降2.80%，同比下降56.99%。4月新增房源較3月更是下降了60%。 　　由于4月、5月，全市處于靜止?fàn)顟B(tài)，上海集中式公寓新增開業(yè)規(guī)模為零。上一次出現(xiàn)規(guī)模無新增的情況，還要追溯到2020年2月，近年來兩次大規(guī)模的停工停產(chǎn)對長租公寓行業(yè)影響非常大。 　　2022年前3月，長租公寓的供應(yīng)情況不太樂觀。由于疫情反復(fù)，3月新增開業(yè)的集中式公寓房源數(shù)共1618套，較2021年同期下降27%。一季度，上海新增開業(yè)的集中式公寓房源數(shù)僅為2213套，相較于2021年同期減少了55%。 　　那么，上海租房人口有多少呢？ 　　2021年，上海市2489萬常住人口中，外來常住人口達(dá)到約1032萬人，也就是說超40%的外來常住人口要通過租房解決居住問題。 　　受封控影響，上海部分租約到期的客戶因疫情管控?zé)o奈續(xù)租，房東抬高租金，使得整體租金上升，短暫的供不應(yīng)求，也將進(jìn)一步推動租金上調(diào)。此外，疫情之下，公寓運營方的運營成本等壓力，也會進(jìn)一步體現(xiàn)在房租漲幅中。 　　從克而瑞租售監(jiān)測的數(shù)據(jù)可以看出，全國8個重點城市中上海租賃價格指數(shù)較高，且呈上漲趨勢，這也意味著，上海租賃市場發(fā)展的持續(xù)性、穩(wěn)定性領(lǐng)先全國。 　　上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，再次引發(fā)的人口流動，短期內(nèi)也將給租賃市場帶來不小影響，租客的租金承受能力、空間需求也會有一定變化。對租客而言，復(fù)工復(fù)產(chǎn)后當(dāng)務(wù)之急是恢復(fù)居城市居住的歸屬感和安全感，而租賃企業(yè)也將在持續(xù)變化的市場之中面臨一場生存考驗。

一地買房發(fā)補(bǔ)貼，最高5萬元！這4地購房政策同日放寬，多孩家庭獲鼓勵 　　多地購房政策繼續(xù)松綁。 　　證券時報·券商中國記者梳理統(tǒng)計，6月6日，河北省唐山市和秦皇島、江蘇省徐州市、四川省遂寧市4地均松綁了住房公積金貸款政策。 　　除了降低公積金貸款首付比例、提高貸款最高額度等標(biāo)配動作，唐山政策組合再升級，不僅將第二套房最低首付比例也降至2成，還對多孩家庭額外增加最高貸款額度；秦皇島還對全款購買新房家庭提出，雙方父母可提取公積金支持子女購房。 　　6月7日晚間，河南省商丘市住建局發(fā)布穩(wěn)樓市新政。新政提出，對人才購房給予購房補(bǔ)貼，博士生5萬元、碩士生3萬元、本?？飘厴I(yè)生2萬元。同時，提高公積金最高貸款額度，單人從40萬元調(diào)整到50萬元；夫妻雙方從60萬元調(diào)整到70萬元。另外，對無購房貸款家庭購買普通住房的，貸款最低首付比例為20%。對新發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，落實利率下限為相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點的要求。此外，對首次購買普通商品住房的個人，一次性給予1萬元補(bǔ)貼。 　　唐山二套房公積金貸款首付比例降至2成 　　6月6日，“唐山公積金”公眾號發(fā)文稱，唐山公積金政策組合再升級：購房還貸全提取，多孩家庭獲鼓勵！ 　　在提取方面提出，對于全款購房提取，由一次性提取改為多次提取。全款購房提取包括全款購買商品房提取和全款購買存量房提取。2022年6月1日以后，職工及其配偶在唐山市行政區(qū)域內(nèi)全款購買首套自住住房或第二套改善型住房的，每年可提取一次本人及配偶住房公積金賬戶存儲余額，夫妻雙方累計提取總額不超過實際購房支出。另外，對于償還貸款購房提取，貸款結(jié)清后每年仍可提取一次。 　　在貸款方面提出，降低住房貸款最低首付比例，繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。 　　同時，鼓勵二孩、三孩的家庭使用住房公積金貸款購房，取消其貸款額度與繳存余額掛鉤的限制，在符合還貸能力要求的前提下，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加10萬元、三孩家庭可額外最高增加20萬元。 　　另外，取消組合貸款有關(guān)期限的限制。繳存職工辦理組合貸款時，住房公積金貸款的借款到期日仍然為不得超過借款人法定退休時間后5年，商業(yè)貸款期限按照商業(yè)銀行貸款規(guī)定執(zhí)行。 　　此次政策調(diào)整自2022年6月15日起執(zhí)行。 　　秦皇島降低第二次公積金貸款首付比例 　　6月6日，秦皇島市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于落實市政府《關(guān)于穩(wěn)定全市經(jīng)濟(jì)運行的若干政策措施》的實施細(xì)則。 　　其中提出，提高最高貸款額度，單繳職工貸款額度上限由40萬元調(diào)整為60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限由60萬元調(diào)整為80萬元。(可根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整) 　　同時，降低第二次貸款首付比例，還清首次個人住房公積金貸款的繳存人，再次申請住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調(diào)整為不低于30%。 　　另外，發(fā)揮家庭成員之間互助功能，秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請?zhí)崛∽》抗e金支持子女購房(只限一次)。 　　此外，延長存量房貸款房齡控制線，購買存量房(二手房)申請住房公積金貸款的，其最長房齡限制由不超過25年調(diào)整為不超過30年，且房齡與貸款年限之和不超過45年。 　　徐州降低首次住房公積金貸款首付比例 　　6月6日，徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實施住房公積金階段性政策的通知》。 　　該《通知》提出，調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。 　　同時，開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業(yè)銀行個人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。該條政策自2022年8月1日起實施。 　　遂寧二套房公積金貸款首付比例降至三成 　　6月6日，四川省遂寧市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于適當(dāng)調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。 　　上述《通知》提出，符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在遂寧市主城區(qū)(含船山區(qū)、市直園區(qū))購買自住住房申請住房公積金貸款的，單繳存人家庭最高貸款限額由35萬元提高至50萬元，雙繳存人家庭最高貸款限額由40萬元提高至60萬元。 　　同時，符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在射洪市、安居區(qū)、蓬溪縣、大英縣轄區(qū)內(nèi)購買自住住房申請住房公積金貸款的，單繳存人家庭最高貸款限額由35萬元提高至40萬元，雙繳存人家庭最高貸款限額由40萬元提高至50萬元。 　　此外，符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在遂寧市轄區(qū)購買第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。

浙江省衢州市住房公積金中心網(wǎng)站7日發(fā)布關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知，明確繳存人及其配偶在工作地?zé)o自有住房且租房的，按實際房租支出提取住房公積金，租房提取額上限為2000元/月。該通知具體內(nèi)容如下： 　　一、支持企業(yè)階段性緩繳住房公積金 　　受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)和靈活就業(yè)人員，2022年12月31日前可申請緩繳住房公積金，并在2023年6月30日前一次性或分期完成補(bǔ)繳的，視同連續(xù)正常繳存。緩繳期間不對欠繳賬戶進(jìn)行封存處理，不影響繳存人住房公積金的部分提取和貸款申請。企業(yè)申請緩繳的應(yīng)當(dāng)與職工充分協(xié)商，并經(jīng)職工代表大會或工會討論決定，填報《單位緩繳申請表》，在申請表上注明工會或職代會意見并蓋章即可受理。 　　二、注重維護(hù)繳存人的權(quán)益 　　受新冠肺炎疫情影響的繳存人，在2022年12月31日前住房公積金貸款不能正常還款的，經(jīng)申請不作逾期處理，并在2023年6月30日前一次性或分期還清逾期貸款本息總額的，不作為逾期記錄報送人行征信系統(tǒng)，不作為公積金信用不良處理。 　　三、支持繳存人及其配偶租房提取公積金 　　繳存人及其配偶在工作地?zé)o自有住房且租房的，按實際房租支出提取住房公積金，租房提取額上限為2000元/月。 　　四、加強(qiáng)公積金業(yè)務(wù)服務(wù)保障 　　優(yōu)化辦事流程，簡化證明材料，通過省政務(wù)服務(wù)平臺-公積金應(yīng)急幫扶提升網(wǎng)上辦、掌上辦的服務(wù)水平，保障疫情期間住房公積金公共服務(wù)暢通高效便民運行。 　　五、本通知自印發(fā)之日起實施 　　政策實施期間，各繳存單位和繳存人到市公積金中心各服務(wù)窗口辦理，并填寫相關(guān)表單。待浙里辦平臺應(yīng)急幫扶模塊系統(tǒng)上線后，可在線申請。

符合條件的職工可提取住房公積金支付異地房屋租賃費了，長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)(即上海市青浦區(qū)、江蘇省蘇州市吳江區(qū)、浙江省嘉興市嘉善縣)開始試點。 　　“上海公積金”微信號8日消息，為貫徹落實長三角一體化國家發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步提升區(qū)域一體化發(fā)展服務(wù)水平，服務(wù)長三角區(qū)域內(nèi)人才流動、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支持職工租房需求，長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)執(zhí)行委員會、上海市住房公積金管理委員會、蘇州市住房公積金管理委員會、嘉興市住房公積金管理委員會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)試點異地租賃提取住房公積金的通知》(示范區(qū)執(zhí)委會發(fā)〔2022〕12 號)，創(chuàng)新試點在長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)(簡稱“一體化示范區(qū)”)內(nèi)支持職工提取住房公積金支付異地房屋租賃費用。 　　《通知》明確，試點區(qū)域為上海市青浦區(qū)、江蘇省蘇州市吳江區(qū)、浙江省嘉興市嘉善縣。職工及配偶(以下統(tǒng)稱申請人)符合以下條件的，可以申請?zhí)崛∩暾埲俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲金額，用于支付異地房屋租賃費用：申請人符合住房公積金繳存城市租賃提取條件；申請人任意一方在一體化示范區(qū)內(nèi)繳存住房公積金；申請人在房屋租賃城市無自有住房，且在一體化示范區(qū)內(nèi)跨區(qū)域租賃住房。一體化示范區(qū)異地租賃提取方式和額度參照繳存城市提取方式和額度執(zhí)行。 　　辦理流程上，申請人向繳存地公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請，繳存地公積金管理機(jī)構(gòu)受理后，依托住房公積金“跨省通辦”工作機(jī)制向租賃地公積金管理機(jī)構(gòu)核實申請人家庭(含單身家庭)房屋狀況、房屋租賃登記備案情況等信息。租賃地公積金管理機(jī)構(gòu)核實情況后將信息反饋給繳存地公積金管理機(jī)構(gòu)，審核通過的，提取資金按規(guī)定轉(zhuǎn)賬到申請人本人賬戶。

5月份中國房企融資規(guī)模仍在谷底徘徊。 　　中指研究院8日發(fā)布的一份報告顯示，2022年5月中國房地產(chǎn)企業(yè)證券發(fā)行融資額(不含信托)為612億元(人民幣，下同)，同比下降34.3%，環(huán)比下降21.2%。海外債暫無新發(fā)是房企融資額縮減的主要原因。 　　據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，5月房企新發(fā)信用債規(guī)模占比72.8%，海外債占比0%，ABS占比27.2%。具體來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比上升33.5%，環(huán)比上升3.3%，回暖趨勢明顯。ABS融資同比下降51.3%，環(huán)比下降47.5%。 　　值得注意的是，房企海外債當(dāng)月無新發(fā)行債券，僅有若干房企交換要約成功，存量債券獲得延期機(jī)會。當(dāng)月，中梁和大唐因為交換要約而發(fā)行了3筆優(yōu)先票據(jù)。 　　前5個月累計來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，中國房企證券發(fā)行融資規(guī)模同比下跌三成。其中，海外債累計融資規(guī)模占比僅為4.3%。2020年以來，房企境外融資占比較高的趨勢發(fā)生扭轉(zhuǎn)，房企融資主力再度轉(zhuǎn)回境內(nèi)。 　　克而瑞研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，5月，中國100家典型房企的融資總量為519.75億元，環(huán)比減少40.3%，同比減少50.2%，單月融資規(guī)模是2019年以來第三低。 　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計，5月份，100家典型房企中，發(fā)行債券的企業(yè)有17家。發(fā)債量最大的房企是中海和保利發(fā)展，兩家企業(yè)的融資總量都是60億元。中海當(dāng)月發(fā)行了30億元的公司債以及30億元的中期票據(jù)，保利也發(fā)行了30億元的公司債和30億元的綠色中期票據(jù)。 　　值得注意的是，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2022年6月，各大房企將有44筆債券到期，合計約639億元，環(huán)比增加68.6%，這意味著又一波償債潮即將到來。