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房地產(chǎn)市場(chǎng)總體依然低迷。6月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月全國(guó)商品房總銷售額同比下降31.5%。 下行的市場(chǎng)中，普通剛需住宅與豪宅，卻走出了截然不同的行情。一邊是普遍打折、“救市”政策頻出但遲遲不見(jiàn)效；另一邊是任性篩客、大設(shè)門(mén)檻卻開(kāi)盤(pán)“日光”。 上海4月至5月全域靜態(tài)管控，新房銷售活動(dòng)一度停擺，但6月認(rèn)購(gòu)重啟后，入市的8個(gè)單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米項(xiàng)目均備受熱捧，豪宅購(gòu)房者感受到了“一房難求”，他們比剛需置業(yè)者更加焦慮。 根據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)，今年前4月，上海、杭州、合肥共計(jì)成交高端住宅6123套，上海單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上住宅共計(jì)成交2708套，創(chuàng)近年來(lái)新高。長(zhǎng)三角以外，北京、廣州、深圳、武漢等一二線城市的頂級(jí)板塊高端項(xiàng)目也不乏日光盤(pán)，許多有錢(qián)人懷揣上千萬(wàn)元卻在搖號(hào)中鎩羽而歸。 豪宅成交為何能在當(dāng)前慘淡樓市中走出“逆行情”？根據(jù)萊坊國(guó)際等機(jī)構(gòu)的報(bào)告，近年來(lái)無(wú)論是在全球還是具體到中國(guó)，高凈值人群數(shù)量都在大幅度增加，全球房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格也水漲船高，越來(lái)越多的私人資本涌入房地產(chǎn)，萊坊國(guó)際調(diào)研稱有23%的超高凈值人士計(jì)劃在2022年投資房地產(chǎn)。任澤平團(tuán)隊(duì)近期報(bào)告中稱，財(cái)富“馬太效應(yīng)”顯現(xiàn)，中國(guó)高凈值人群不僅數(shù)量增長(zhǎng)快，而且在資產(chǎn)配置中十分偏好房地產(chǎn)。 豪宅客戶遭遇“挑客” 今年3月下旬以來(lái)，長(zhǎng)三角受疫情所困，房地產(chǎn)市場(chǎng)近乎全面熄火，上海樓市停擺，周邊城市全面承壓。 6月起，上海終于恢復(fù)新房銷售活動(dòng)，一口氣上架46個(gè)新樓盤(pán)，共計(jì)超過(guò)1.3萬(wàn)套房源。過(guò)去，在同一樓市周期內(nèi)，長(zhǎng)三角樓市總是更早啟動(dòng)，因此被認(rèn)為是全國(guó)樓市的“晴雨表”，而上海作為長(zhǎng)三角核心，對(duì)周圍城市更是能產(chǎn)生漣漪般的影響。 6月13日，上海部分樓盤(pán)已經(jīng)率先開(kāi)啟了認(rèn)購(gòu)，不少剛需購(gòu)房者反映，本批次新房供應(yīng)充足、入圍比放寬，許多項(xiàng)目銷售人員告訴客戶大概率不會(huì)觸發(fā)積分，感覺(jué)買新房比之前容易了。 但對(duì)于那些瞄準(zhǔn)“單價(jià)10萬(wàn)+”豪宅樓盤(pán)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想順利買一套房子絕非易事。 13日是北外灘新盤(pán)虹璽認(rèn)購(gòu)首日，已經(jīng)關(guān)注該盤(pán)許久的購(gòu)房者張盼(化名)當(dāng)日卻突然被銷售人員告知，首付七成才可認(rèn)購(gòu)。 “萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到這時(shí)候樓盤(pán)竟然挑客了，之前這個(gè)盤(pán)在蓄客階段時(shí)做過(guò)一場(chǎng)直播，那時(shí)我問(wèn)銷售對(duì)首付和貸款有什么限制，銷售回答沒(méi)有特殊要求，只需要收入流水覆蓋兩倍月供金額即可?！睆埮胃嬖V第一財(cái)經(jīng)，他買的是首套房，按照規(guī)定只需三成五的首付，去年他也曾幾次參與上海市中心區(qū)域熱門(mén)樓盤(pán)搖號(hào)，最終都沒(méi)搖上，這次他對(duì)第二批次新房開(kāi)售寄予了很大期望。 相關(guān)資料顯示，該盤(pán)位于熱門(mén)板塊虹口北外灘，本批次推出379套房源，均價(jià)12.15萬(wàn)/平方米，總價(jià)在千萬(wàn)級(jí)別。4月下旬該盤(pán)曾開(kāi)啟線上認(rèn)購(gòu)，意向登記情況良好，三天就認(rèn)購(gòu)了770組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到203%。 “當(dāng)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)意向客戶過(guò)多后，就會(huì)挑選客戶，暗中勸退低首付比例客戶，主要目的是提高回款率、加速資金回籠，當(dāng)然最受歡迎的就是全款客戶?！币晃蝗A東房地產(chǎn)營(yíng)銷人士對(duì)記者表示。 “我是首套首貸的剛需客戶，樓盤(pán)竟然設(shè)置首付七成的門(mén)檻，銷售人員對(duì)此無(wú)法給出合理合法的解釋，只是告知我‘肯定貸不足’?！睆埮握f(shuō)，他已經(jīng)將事情投訴至政府相關(guān)部門(mén)處。 同樣一直在核心區(qū)域豪宅盤(pán)里“打新”的康洪(化名)則盯上了第二批次新房中的蘇河世紀(jì)樓盤(pán)，該盤(pán)地理位置優(yōu)越，毗鄰四行倉(cāng)庫(kù)和靜安大悅城(000031)，擁有蘇河畔一線濱水景觀。康洪手中有千萬(wàn)現(xiàn)金，屬于持幣待購(gòu)“全款族”，但他也不能完全放心，原因是最近盛傳蘇河世紀(jì)會(huì)推出“裝修包”，銷售人員對(duì)此說(shuō)法既沒(méi)承認(rèn)、也沒(méi)否認(rèn)。 “已經(jīng)有至少五六個(gè)賣房公眾號(hào)說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)會(huì)附加裝修包，現(xiàn)在過(guò)會(huì)價(jià)格是13.3萬(wàn)/平方米，而真正的購(gòu)房落地價(jià)格可能會(huì)超過(guò)14萬(wàn)/平方米。”康洪表示。 另一位關(guān)注該樓盤(pán)的購(gòu)房者也對(duì)記者表示：“據(jù)說(shuō)有裝修包，70萬(wàn)-100萬(wàn)，銷售現(xiàn)在口風(fēng)很緊。” 但康洪對(duì)記者表示，即便最終該樓盤(pán)正式公布裝修包價(jià)格，只要在能力范圍內(nèi)，自己還是會(huì)默默接受，但求能搖到房子成功上車。 在許多郊區(qū)樓盤(pán)已經(jīng)宣布不觸發(fā)積分之時(shí)，這些核心區(qū)域豪宅盤(pán)還能“任性”挑客，可見(jiàn)其搶手程度。研究機(jī)構(gòu)克而瑞表示，上海雖然4-5月因疫情原因全域靜態(tài)管控，但6月新房認(rèn)購(gòu)重啟后，入市的8個(gè)單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上項(xiàng)目均備受熱捧。 房企董事長(zhǎng)“搶房”敗北 不止是在上海，長(zhǎng)三角的多個(gè)核心城市在經(jīng)歷二季度疫情反復(fù)影響后，豪宅市場(chǎng)和普通住宅市場(chǎng)走出了完全不同的分化曲線。 根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，若以上海單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上、杭州5萬(wàn)元/平方米以上、合肥3萬(wàn)元/平方米以上來(lái)定義豪宅市場(chǎng)，今年前4個(gè)月，上海、杭州、合肥共計(jì)成交高端住宅6123套，其中上海單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上住宅共計(jì)成交2708套，這些數(shù)字均創(chuàng)近年來(lái)新高。 去年上海單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的一手豪宅成交套數(shù)達(dá)到6887，為一線城市之最，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。在今年4月新房銷售活動(dòng)幾乎完全停止，只是網(wǎng)簽消化了2月、3月簽約新房的情況下，今年前4個(gè)月的一手豪宅成交套數(shù)已達(dá)到去年總量的40%。 而6月新房市場(chǎng)開(kāi)始恢復(fù)后，豪宅成交立馬開(kāi)閘放水，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，僅6月1日-9日，上?？們r(jià)3000萬(wàn)以上的一手豪宅成交共23套。 克而瑞認(rèn)為，上海的高端購(gòu)買力目前置業(yè)熱情旺盛、實(shí)力充裕，首付比例基本都在七成以上。比如：中企海睿濱江項(xiàng)目的意向客戶主要以陸家嘴(600663)從事金融行業(yè)的高收入人群為主；而融創(chuàng)建發(fā)蘇河望項(xiàng)目因積分入圍要求較低，因而80%以上都是年輕客群，父母為子女購(gòu)置房產(chǎn)，愿意高首付以緩解子女月供壓力。 杭州的豪宅市場(chǎng)也一向火熱，盡管二手房總體已經(jīng)下行許久，但核心區(qū)域的豪宅新盤(pán)卻根本不愁賣。 近日，杭州的濱江盛元·觀湖里開(kāi)盤(pán)，共推出288套合院，吸引了788組客戶登記，該樓盤(pán)的戶均總價(jià)從1600萬(wàn)—3700萬(wàn)不等，首房首貸客戶凍資600萬(wàn)，二套客戶凍資900萬(wàn)。結(jié)果購(gòu)房者們發(fā)現(xiàn)就連濱江集團(tuán)(002244)董事長(zhǎng)戚金興本人也是搖號(hào)大軍一員，而且最后他還沒(méi)搖中，足以說(shuō)明在杭州搶一套熱門(mén)豪宅有多難。 不久前，杭州的新世界江明月朗園項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，均價(jià)超7萬(wàn)元/平方米，初步登記人數(shù)超過(guò)9000，最終入圍公證搖號(hào)的家庭就達(dá)到5460戶，整體中簽率低至11%，普通家庭想入圍搖號(hào)，需要至少繳滿165個(gè)月的社保。 杭州業(yè)內(nèi)人士告訴記者，核心區(qū)域不乏“日光盤(pán)”的同時(shí)，偏遠(yuǎn)郊區(qū)的房子一點(diǎn)也賣不動(dòng)，很多區(qū)域的剛需樓盤(pán)去化率低至10%左右。 安徽省會(huì)合肥樓市整體下行，近期頻出救市政策，但核心板塊的高端項(xiàng)目卻根本不缺客戶。6月16日，位于合肥濱湖區(qū)省府板塊的建發(fā)美的珺和府正式搖號(hào)，該盤(pán)均價(jià)近3萬(wàn)元/平方米，共計(jì)有417組客戶搶66套房，非剛需客戶需要凍資八成首付、不低于362萬(wàn)元。 豪宅獨(dú)立行情背后 長(zhǎng)三角以外，許多一二線城市整體的樓市成交數(shù)據(jù)滑坡嚴(yán)重，但是豪宅卻走出了獨(dú)立行情。 以北京為例，今年5月新房、二手房住宅網(wǎng)簽數(shù)量同比嚴(yán)重下滑，但豪宅市場(chǎng)卻十分火熱，5月下旬海淀北四環(huán)的中建壹品學(xué)府公館開(kāi)盤(pán)當(dāng)日714套房源全部售罄，還有1924人沒(méi)搶到房，該盤(pán)單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。 5月中旬，北京海淀的一場(chǎng)豪宅法拍更是吸引眼球，經(jīng)過(guò)117輪競(jìng)拍后，該豪宅最終以1.09億元成交，單價(jià)高達(dá)36萬(wàn)元/平方米。 在豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)上，廣州也不甘示弱。去年，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅成交量首次突破了2000套，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。今年僅前5個(gè)月，總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)的豪宅成交量就達(dá)到了1177套，超越了2019年全年成交量。6月14日，廣州僑鑫匯悅臺(tái)一套頂級(jí)豪宅以6330萬(wàn)元成交，單價(jià)達(dá)到了26.8萬(wàn)元/平方米。 在量?jī)r(jià)齊跌、樓盤(pán)普遍打折的武漢市場(chǎng)，竟然也有“日光盤(pán)”。今年4月，位于武昌內(nèi)環(huán)濱江的福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)二期迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)，300套建面約124㎡至158㎡毛坯房源，均價(jià)超過(guò)3.2萬(wàn)元/平方米，在嚴(yán)苛的認(rèn)籌條件篩選下，仍有500組有效客戶進(jìn)入開(kāi)盤(pán)搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終沒(méi)有懸念地實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)售罄。 豪宅的逆行情，從根本上來(lái)說(shuō)與高凈值人群的數(shù)量增長(zhǎng)及投資偏好有關(guān)。近年來(lái)無(wú)論是全球還是中國(guó)，高凈值人群數(shù)量都在大幅度增加，全球房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格也水漲船高。 萊坊國(guó)際《2022年財(cái)富報(bào)告》顯示，全球范圍內(nèi)超高凈值人士(凈資產(chǎn)在3000萬(wàn)美元以上)數(shù)量在近一年內(nèi)增長(zhǎng)了9.3%，相較于一年前增加了5.2萬(wàn)人。該機(jī)構(gòu)還預(yù)計(jì)到2026年全球超高凈值人士的數(shù)量將進(jìn)一步增長(zhǎng)28.3%。而且，越來(lái)越多的私人資本在涌入房地產(chǎn)，有23%的超高凈值人士計(jì)劃在2022年投資房地產(chǎn)。 招商銀行聯(lián)合貝恩公司去年發(fā)布過(guò)《2021中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》，其中稱截至2020年年底，中國(guó)高凈值人群數(shù)量達(dá)到262萬(wàn)人，與2018年比增加了約65萬(wàn)人，年均復(fù)合增長(zhǎng)率不斷上升，預(yù)計(jì)到2021年底全國(guó)高凈值人群數(shù)量將達(dá)約296萬(wàn)人，持有可投資資產(chǎn)規(guī)模達(dá)96萬(wàn)億元。 中國(guó)高凈值人群不僅數(shù)量增長(zhǎng)快，而且在資產(chǎn)配置中十分偏好房地產(chǎn)。根據(jù)任澤平團(tuán)隊(duì)的報(bào)告，2021年中國(guó)實(shí)物資產(chǎn)占總財(cái)富比重高達(dá)69.3%，主要是指房地產(chǎn)，全國(guó)住房市值達(dá)到了476萬(wàn)億元，而金融資產(chǎn)占比僅為30.7%。2021年中國(guó)通貨及存款、理財(cái)和房地產(chǎn)規(guī)模占居民總資產(chǎn)的比重為89.6%，同期美國(guó)銀行體系和房地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模占比僅為33.1%。
第一財(cái)經(jīng) 24 閱讀 2022-06-18 21:57
美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）曾在世界范圍內(nèi)做過(guò)一個(gè)調(diào)查，結(jié)果顯示，在所有發(fā)達(dá)國(guó)家中，日本擁有最低的房貸利率，還允許零首付購(gòu)房。但日本年輕人買房意愿是最低的，僅有34%。相比之下，美國(guó)和英國(guó)，70%的年輕人都愿意買房。 日本政府每五年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年10月1日，日本空置房屋數(shù)量已達(dá)到歷史新高——864萬(wàn)間，較5年前的調(diào)查數(shù)據(jù)增加約26萬(wàn)間，占房屋總數(shù)的比例也上升至13.6%，較五年前增加0.1個(gè)百分點(diǎn)。從1998年至今，日本房屋每5年空置率分別為11.5%、12.2%、13.1%、13.5和13.6%，空置量一直在上升。 另一組數(shù)據(jù)則顯示，日本20至30的這個(gè)年齡段的人群中，只有27%的人擁有房子，而這些房子里，還有相當(dāng)一部分不是買的，是繼承的。 是什么讓日本年輕人如此抗拒買房呢？ 曾經(jīng)日本年輕人，也對(duì)買房趨之若鶩 連繼承房子都是負(fù)擔(dān) 28歲的伊藤是一名IT工程師，他住在東京市中心一套僅10平方米的復(fù)式公寓里。公寓分為上下兩層，有獨(dú)立衛(wèi)浴，有電磁爐和免費(fèi)寬帶。睡覺(jué)的時(shí)候，伊藤得用梯子爬上二層臥室。 盡管空間不大，但伊藤很滿意，他覺(jué)得這樣的單身生活，很是舒適自在。 伊藤說(shuō)這套公寓是他反復(fù)比較后才拿下的，他打算長(zhǎng)租下去，而且不打算買房。 35歲的須賀在一家公司做主管，他和妻子孩子住在長(zhǎng)租的房子里。須賀說(shuō)，他現(xiàn)在不打算買房，今后也不打算買。 須賀認(rèn)為，眼下經(jīng)濟(jì)前景不明朗，房子反而是累贅，一旦沒(méi)有工作，付不起房貸更加麻煩，還不如租房來(lái)得靈活方便。 在日本，年輕人只租房不買房，已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象，單身人士不買，已婚人士也不想買。根據(jù)東京大學(xué)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 85%的日本年輕人結(jié)婚后選擇租房住，還有10%的人是住在父母家里或者公司宿舍，真正買房結(jié)婚的比例只有5%。 這些年輕人都不想重復(fù)父輩在泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期踩過(guò)的坑。日語(yǔ)當(dāng)中甚至出現(xiàn)了流行一種說(shuō)法，叫做：年輕人遠(yuǎn)離住房。在當(dāng)?shù)孛襟w，也常常會(huì)看到一些類似于“一輩子租房”“房是絕對(duì)不能買的”之類的話題。 甚至超過(guò)一半的年輕人覺(jué)得，連繼承父輩的房產(chǎn)都是一種負(fù)擔(dān)——因?yàn)橐活~外的遺產(chǎn)稅。 不愿意還房貸 年輕人的擔(dān)憂來(lái)源于歷史。 曾幾何時(shí)，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)一派狂熱：20世紀(jì)80年代，日本經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房?jī)r(jià)也跟著大漲。 1985年至1990年，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市中心的地價(jià)指數(shù)上漲了約90%，幾乎翻倍。東京都的地價(jià)更是高到可以買下整個(gè)美國(guó)。 彼時(shí)，流動(dòng)性過(guò)剩疊加低利率，讓日本老百姓(603883)對(duì)樓市充滿期待。他們堅(jiān)信，房?jī)r(jià)會(huì)像每一個(gè)昨天一樣，一直漲下去。 泡沫的破滅來(lái)自于利率的變化。日本央行意識(shí)到需要制止資產(chǎn)泡沫擴(kuò)大，于是開(kāi)始改變貨幣政策方向：上調(diào)利率，收緊信貸。到了1991年，日本商業(yè)銀行已停止了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款。 一系列政策組合拳后，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向。1992年4月1日，日本實(shí)施新“地價(jià)稅”，日本樓市進(jìn)入供過(guò)于求的狀態(tài)，泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代結(jié)束，樓價(jià)比1989年下跌了70%。 大跌之下，日本不動(dòng)產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債總額高達(dá)3萬(wàn)億日元。 無(wú)數(shù)高位接盤(pán)的日本國(guó)民，一夜之間從資產(chǎn)千萬(wàn)變成負(fù)債累累。這樣的場(chǎng)景成為了現(xiàn)在日本年輕人心中揮之不去的陰影。 在日本著名動(dòng)畫(huà)片《蠟筆小新》中，野原一家1990年因?yàn)橘I房而背上了32年的房貸。 原著中，小新一家人生活在日本埼玉縣的春日部市。從1987年到1990年，春日部市的地價(jià)翻了3倍。 日本網(wǎng)友估算了一下，小新家的具體位置在春日部市的春日部車站附近，當(dāng)時(shí)這里房?jī)r(jià)均價(jià)為每平方米25.75萬(wàn)日元，小新家房子約為100平米，總價(jià)大概在2575萬(wàn)日元左右（約合當(dāng)時(shí)人民幣77萬(wàn)元）。 隨著日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅，春日部市地價(jià)在1990年最高峰后開(kāi)始大跌。到了2021年，春日部車站附近的均價(jià)已跌到了每平方米14.9萬(wàn)日元，31年間地價(jià)下降了41%。 在最高點(diǎn)1990年買房的小新一家無(wú)疑成了冤大頭，和原價(jià)比，至少虧了1085萬(wàn)日元（以當(dāng)前匯率計(jì)算約合人民幣55萬(wàn)左右）。 這是還沒(méi)有算上房貸的價(jià)格。事實(shí)上，1990年的日本住房貸款，利率最高可達(dá)8.5%。 如今的日本，房貸利率降到1.41%左右，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中最低。日本本國(guó)人購(gòu)房的話，如果是自住房，不僅可以獲得超低利率，條件優(yōu)越者甚至可以享受零首付。 然而，從上一代人那里吸取了教訓(xùn)的年輕人，不愿意重蹈自己前輩的覆轍，把幾十年人生與還貸捆綁在一起。 在他們看來(lái)，買房若是要被房貸約束，就意味著失去自由。年輕人甚至喊出“背上房貸的房子不是家，是牢獄”的口號(hào)。 2022年，網(wǎng)友調(diào)侃道，“恭喜蠟筆小新一家今年終于還完房貸”。 泡沫經(jīng)濟(jì)陰影 對(duì)于在日本年輕人的父輩來(lái)說(shuō)，可怕的也許不是還上幾十年房貸，而是還了幾十年后，發(fā)現(xiàn)結(jié)局是一場(chǎng)空。 1991年，日本房?jī)r(jià)巔峰期，一位日本人花1300萬(wàn)日元，在靜岡縣伊豆半島買下了一塊300平米的地。他希望自己可以退休后在這里蓋一棟別墅，安享晚年。 然而，泡沫破滅，別墅也蓋不成了，26年后的2017年，這位日本老人已經(jīng)78歲了，他最終以10萬(wàn)日元轉(zhuǎn)手了這塊地，還不得不向中介繳納21萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)和廣告費(fèi)。 雖然虧慘了，但這位老人總算松了一口氣。他說(shuō)，至少以后不需要每年繳納4.6萬(wàn)日元的別墅用地管理費(fèi)和7000日元的固定資產(chǎn)稅了。 曾經(jīng)的日本人，也相信明天會(huì)像每一個(gè)昨天一樣 失去上進(jìn)心和欲望的年輕人愈來(lái)愈多，這些人不僅不愿意承擔(dān)房貸，連結(jié)婚生子也不想承擔(dān)。在一份針對(duì)當(dāng)代日本年輕人的調(diào)查中，受訪者表示，單身最大的理由是“行動(dòng)和生活方式自由”，其他選擇比較多的理由還有“金錢(qián)上的寬?！薄ⅰ皼](méi)有撫養(yǎng)家人的責(zé)任，很輕松”、“容易保持廣泛的人際關(guān)系”等。 代價(jià)就是人口萎縮和老齡化。今年4月15日，日本內(nèi)閣府公布的最新人口數(shù)據(jù)顯示，2021年日本人口較2020年下滑64.4萬(wàn)，降至1.25億，為1950年有紀(jì)錄以來(lái)的最大下滑幅度。首都東京也經(jīng)歷了26年來(lái)首次人口下滑的局面，人口降至1398萬(wàn)人，比上年同期減少4.8萬(wàn)人。 至此，日本人口已連續(xù)11年下滑。同時(shí)，2021年的65歲以上老年人的數(shù)量為3621萬(wàn)4000人，占總?cè)丝诘谋壤_(dá)28.9%，創(chuàng)出歷史最高。 日本年輕人正在盡一切所能，避免成為自己的父輩。
時(shí)代財(cái)經(jīng) 27 閱讀 2022-06-18 21:56
過(guò)往多年，中國(guó)的新房交易都是以期房為主，這種交易形式減輕了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，對(duì)促進(jìn)商品房市場(chǎng)發(fā)展起到推動(dòng)作用。但是，期房交易的缺點(diǎn)在于房屋交付質(zhì)量不能保證，甚至?xí)霈F(xiàn)項(xiàng)目爛尾。購(gòu)房者碰上爛尾盤(pán)的概率雖小，但碰上就是不可承受之重。 2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生急劇變化，包括一些知名企業(yè)在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商，紛紛出現(xiàn)融資中斷、債務(wù)違約、信用“塌房”的情形，受此影響，購(gòu)房人的入市信心明顯不足。融資與銷售兩端擠壓之下，房企的日子愈發(fā)艱難，加之疫情影響，全國(guó)許多城市的在建項(xiàng)目都出現(xiàn)停工乃至爛尾的情況。 爛尾項(xiàng)目成了城市的一道疤，也是準(zhǔn)業(yè)主們心中的一道傷。在爛尾樓盤(pán)不再局限于一企、一城、一地之時(shí)，市場(chǎng)恐慌慢慢形成，惡性循環(huán)之下，又進(jìn)一步導(dǎo)致購(gòu)房信心下降、市場(chǎng)交易趨冷。 一個(gè)爛蘋(píng)果不拿出來(lái)，就要爛全筐。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，應(yīng)當(dāng)把防止樓盤(pán)爛尾、推動(dòng)停工項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)放在重中之重，只有保證購(gòu)房人買的房子不會(huì)爛尾，保證花出去的錢(qián)不打水漂，他們才敢大踏步邁進(jìn)售樓部。 如今，許多地方都已著手解決爛尾難疾，但我們也看到，實(shí)際效果與老百姓(603883)的期望還有差距，這中間，既有政策支持不到位的原因，也暴露出部分開(kāi)發(fā)商做樣子、走過(guò)場(chǎng)。 解決爛尾樓，是一個(gè)系統(tǒng)工程，要多方合力共同解決。政府部門(mén)既要加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、杜絕資金挪用，又要充分發(fā)揮政策空間，統(tǒng)籌各方力量，積極盤(pán)活項(xiàng)目；金融機(jī)構(gòu)要響應(yīng)政策號(hào)召，貸款機(jī)構(gòu)要注重滿足房企合理需求，不良資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)要加大處置力度，盡快切斷惡性循環(huán)的鏈條；開(kāi)發(fā)商則要恪守本分、認(rèn)真履行契約，不能躺平、不做樣子、不套現(xiàn)離場(chǎng)。 房子是千家萬(wàn)戶的居所，一樁樁住宅無(wú)法交付，是“住有所居”的缺失；房子是財(cái)富的載體，一個(gè)個(gè)樓盤(pán)的爛尾，是老百姓血汗錢(qián)的流失；房子還是城市的風(fēng)景線，一片片土地的裸露，是美麗家園的迷失。房子順利交付，是契約履行最基本的要求，當(dāng)這一要求被充分滿足，購(gòu)房人才有底氣與勇氣，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能恢復(fù)元?dú)狻?
中新經(jīng)緯 34 閱讀 2022-06-18 21:54
曾引起“萬(wàn)人搖”的網(wǎng)紅豪宅盤(pán)，迎來(lái)了謝幕時(shí)刻。 6月15日，造勢(shì)許久的華潤(rùn)城最后一批房源公布了入圍結(jié)果。結(jié)合此前披露信息，華潤(rùn)城此次推出華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期、潤(rùn)府三期合計(jì)344套房源，均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米，誠(chéng)意登記報(bào)名總?cè)藬?shù)1108批。 經(jīng)過(guò)審核，有746批復(fù)審入圍客戶，比例超2：1，不足三倍的認(rèn)購(gòu)比例意味著此次華潤(rùn)城打新不需要看積分。 最終，華潤(rùn)城入圍并完成保證金凍結(jié)客戶589批，中簽率約為58.4%，考慮到棄選率，預(yù)計(jì)此次入圍者買到房子的幾率還會(huì)更大。 若放在當(dāng)下的樓市，這一中簽率表現(xiàn)并沒(méi)不算差勁，但對(duì)于現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅豪宅盤(pán)來(lái)說(shuō)，顯然有些“辜負(fù)”其過(guò)往的美名。 從2014年首次開(kāi)盤(pán)至今，華潤(rùn)城創(chuàng)造了許多樓市記憶，雨中排隊(duì)、萬(wàn)人搖號(hào)、數(shù)次日光、代持風(fēng)波等等，一旦新房入市必引來(lái)熱議。在這八年間，華潤(rùn)城實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)五年漲三倍的奇跡，但也在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷中面臨日光神話終結(jié)。 “華潤(rùn)城已經(jīng)跌落神壇了，神盤(pán)成為歷史了?！痹?jīng)參與過(guò)潤(rùn)璽一期打新的買家彭欣感嘆道。 就在華潤(rùn)城推出最后一批住宅房源的同時(shí)，深圳有7個(gè)新盤(pán)、累計(jì)3082套新房拿到預(yù)售證，迎來(lái)浩浩蕩蕩的新盤(pán)入市潮。而截至6月中旬，海德園仍是今年深圳樓市唯一一個(gè)需要積分制的樓盤(pán)。 日光盤(pán)走下神壇，如今中簽率達(dá)五成 在深圳的網(wǎng)紅盤(pán)名單里，華潤(rùn)城絕對(duì)是可以霸榜的角色。 最早在2007年，華潤(rùn)置地以60億元拿下大沖村舊改，整個(gè)項(xiàng)目建筑面積280萬(wàn)平方米，是彼時(shí)廣東最大的舊改項(xiàng)目，片區(qū)房?jī)r(jià)在9000元/平方米；2011年，華潤(rùn)置地開(kāi)始針對(duì)大沖村項(xiàng)目進(jìn)行全面操刀改造，約1500棟破舊建筑被拆除。 此后十年間，這個(gè)位于南山科技園的村落搖身一變，成為深圳高新區(qū)的重要配套基地，高收入群體聚集、城市主干道交匯、萬(wàn)象天地商業(yè)配套，片區(qū)的房?jī)r(jià)隨之不斷推高。 作為大沖村商品住宅部分的華潤(rùn)城，便見(jiàn)證了這一樓市神話。 2014年10月，華潤(rùn)城推出潤(rùn)府一期產(chǎn)品，均價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄；2015年，潤(rùn)府二期以最低單價(jià)6萬(wàn)元/平方米入市，同樣開(kāi)盤(pán)售罄。 2018年潤(rùn)府三期的開(kāi)盤(pán)，擦出了深圳樓市的一團(tuán)火花。雖然彼時(shí)新盤(pán)入市均價(jià)已漲到了8.5萬(wàn)元/平方米，但潤(rùn)府一期的二手掛牌價(jià)已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，“打中即賺500萬(wàn)元”的價(jià)差套現(xiàn)空間，吸引了上萬(wàn)名購(gòu)房者雨中排隊(duì)選房，也是在此之后深圳明確規(guī)定新盤(pán)認(rèn)籌人數(shù)不得超過(guò)房源數(shù)的三倍。 2020年，潤(rùn)璽一期的入市將這場(chǎng)造富運(yùn)動(dòng)推至高潮。當(dāng)時(shí)推售的1171套房源備案均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了13.1萬(wàn)元/平方米，近5萬(wàn)元/平方米的價(jià)差還是吸引了9687批客戶認(rèn)籌，中簽率僅為12%。 在2021年之前，華潤(rùn)城延續(xù)了近七年的“開(kāi)盤(pán)即日光”的紀(jì)錄。 直到當(dāng)年12月，潤(rùn)璽二期的開(kāi)盤(pán)讓這一紀(jì)錄戛然而止。2021年12月，潤(rùn)璽二期以均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格入市，推售1024套房源，僅吸引1486批客戶認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日仍剩余200套房源。 此后，華潤(rùn)置地用了半年的時(shí)間才得以售罄。這半年，華潤(rùn)城開(kāi)啟了全民營(yíng)銷賣房，經(jīng)紀(jì)人推薦新客戶購(gòu)買可獲得5000元/套的稅前獎(jiǎng)勵(lì)。 “前兩個(gè)月，我路過(guò)大沖村的時(shí)候，還看到一個(gè)碩大的潤(rùn)璽二期廣告牌，沒(méi)想到華潤(rùn)城都開(kāi)始自降身價(jià)了?！迸硇婪Q。直到今年5月底，華潤(rùn)城官方宣布潤(rùn)璽二期已售罄，距離開(kāi)盤(pán)已過(guò)去半年。 6月10日，華潤(rùn)城開(kāi)啟了最后一期共344套房源的誠(chéng)意登記，戶型為120平方米，均價(jià)與去年持平。早在開(kāi)售之前，針對(duì)此次華潤(rùn)城需不需要積分、會(huì)不會(huì)日光的討論就不斷——有擁護(hù)者認(rèn)為，華潤(rùn)城是深圳樓市最后的倔強(qiáng)；但也有人認(rèn)為，華潤(rùn)城已跌落神壇。 改善買家李莉在糾結(jié)了半個(gè)月后，最后沒(méi)有參與華潤(rùn)城打新。李莉告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，她考慮得比較多的是自住因素，而新推的潤(rùn)璽二期，是華潤(rùn)城幾期項(xiàng)目中容積率最高的，且靠近沙河西路，擔(dān)心噪音影響比較大。 “華潤(rùn)城現(xiàn)在房子密密麻麻，居住人員也很雜，說(shuō)好的豪宅呢？”李莉稱。 打新熱情下降，深圳新盤(pán)入市打折搶客 除了對(duì)產(chǎn)品的考慮，澆滅買房者、投資客們參與華潤(rùn)城打新熱情的，更多是當(dāng)前的市場(chǎng)行情。 放在過(guò)去幾年，打新空間大、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快，是華潤(rùn)城受熱捧的主要原因。 從華潤(rùn)城潤(rùn)府一期開(kāi)盤(pán)至今，華潤(rùn)城住宅的一手均價(jià)已從最早的4.7萬(wàn)元/平方米漲到了13萬(wàn)元/平方米，二手房?jī)r(jià)更一度超過(guò)18萬(wàn)元/平方米，八年間漲了三倍多。以華潤(rùn)城一期業(yè)主為例，轉(zhuǎn)手能賺上千萬(wàn)。 然而，各種調(diào)控政策及市場(chǎng)下行背景下，目前華潤(rùn)城的二手成交價(jià)已下探至16萬(wàn)元/平方米左右，相比高峰期跌去了十分之一；價(jià)差也從5萬(wàn)元/平方米縮小至3萬(wàn)元/平方米。若加上二手交易時(shí)的稅費(fèi)、中介費(fèi)成本，以及交房期、鎖定期的持有成本，華潤(rùn)城的投資生意明顯沒(méi)有以前那么“香”了。 “華潤(rùn)城的價(jià)值確實(shí)已消耗得差不多，片區(qū)也好、樓盤(pán)也好，往往是在最開(kāi)始入市的時(shí)候價(jià)格投資價(jià)值最高。”深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺說(shuō)道。 鄧志旺還提及，因?yàn)槎诜e了不少投資客，所以華潤(rùn)城的二手房供應(yīng)量很大，隨著調(diào)控政策落實(shí)，二手房?jī)r(jià)格回落，目前華潤(rùn)城打新價(jià)差縮小、流動(dòng)性變差。 事實(shí)上，不止華潤(rùn)城這個(gè)神盤(pán)，如今深圳整體的打新都面臨著與前兩年迥然不同的情況。 “2020年任何一個(gè)住宅新盤(pán)出來(lái)都是要靠積分，比如火了兩年的光明片區(qū)、西鄉(xiāng)沙井等等，現(xiàn)在市場(chǎng)冷靜下來(lái)了，很少出來(lái)所謂的網(wǎng)紅盤(pán)了，開(kāi)發(fā)商給的傭金都變高了?！鄙钲谀仙街薪橥趺髡f(shuō)道。 王明表示，最近像華潤(rùn)城這種有一定價(jià)差的樓盤(pán)還是會(huì)引起一定關(guān)注度，有三四個(gè)買家也會(huì)找他咨詢，但是買家的心態(tài)都不那么著急了。買家李莉就表示，最近深圳有許多預(yù)算內(nèi)的新房推出，選擇很多，自己準(zhǔn)備慢慢挑，“接下來(lái)可能先去參與寶安都市茗薈的打新。” 截至6月14日，深圳6月已有7個(gè)新盤(pán)、累計(jì)3082套新房拿到預(yù)售證，包括京基智農(nóng)山海公館、華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期花園、深業(yè)云筑、招商雍和府、觀月臺(tái)等。此外，福田中心天元、安都市茗薈二期等樓盤(pán)也將在近期取證。 根據(jù)深圳住建局公布的數(shù)據(jù)，6月深圳或?qū)⒂?1個(gè)新盤(pán)待入市。此前5月，克而瑞數(shù)據(jù)顯示共11個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，合計(jì)推貨4394套。 對(duì)比今年一季度僅僅7個(gè)住宅項(xiàng)目入市，近期深圳迎來(lái)了今年第一波推盤(pán)入市高潮。 供應(yīng)端火熱，整體去化率卻平平?？硕饠?shù)據(jù)顯示，深圳5月份成交量?jī)r(jià)齊跌，成交均價(jià)66276元/平方米，環(huán)比下跌8.4%，新盤(pán)去化處于低位、項(xiàng)目分化加劇，豪宅盤(pán)海德園A區(qū)、招商仕林臻邸熱銷，但不少住宅新盤(pán)的認(rèn)籌人數(shù)不足1:1、開(kāi)盤(pán)去化不到一半，甚至不少無(wú)需搖號(hào)。 此外，開(kāi)發(fā)商為了搶客，甚至不少總價(jià)500多萬(wàn)元的剛需盤(pán)推出了促銷打折的信息，如位于光明的特發(fā)觀月臺(tái)推出9.1折；招商雍和府則推出總價(jià)減3萬(wàn)元/套。 “總體來(lái)看，整個(gè)深圳市場(chǎng)有所回暖，但是并沒(méi)有明顯的改善，而且最近的新盤(pán)也比較多、樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)還是處于一個(gè)比較焦灼的狀態(tài)?！编囍就f(shuō)道。
時(shí)代財(cái)經(jīng) 29 閱讀 2022-06-18 21:53
2022年5-6月，華北大區(qū)重點(diǎn)城市天津、青島兩個(gè)城市累計(jì)開(kāi)盤(pán)33個(gè)，共推出2995套，其中，純新盤(pán)項(xiàng)目占比6%，剛需改善項(xiàng)目占比73%，剛需產(chǎn)品熱銷。天津的中海和平之門(mén)、青島的文定江山等項(xiàng)目由于品牌地產(chǎn)口碑、區(qū)位優(yōu)勢(shì)及配套完善等原因?qū)崿F(xiàn)開(kāi)盤(pán)熱銷。 天津：受疫情反復(fù)影響，開(kāi)盤(pán)減少，老推新項(xiàng)目為主 重點(diǎn)監(jiān)測(cè)24個(gè)項(xiàng)目25次開(kāi)盤(pán)，本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目仍以老盤(pán)加推為主，新盤(pán)首開(kāi)項(xiàng)目?jī)H占2席。剛需及剛改仍占主流，少數(shù)改善型項(xiàng)目。推出房源約2093套，新開(kāi)盤(pán)價(jià)格保持穩(wěn)定，整體波動(dòng)幅度不大，整體去化效果一般。中海和平之門(mén)自開(kāi)盤(pán)就一直熱度不減，5月、6月兩次加推，受疫情影響管控，全程用房天下線上選房系統(tǒng)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷。從區(qū)域來(lái)看，除濱海新區(qū)外均有放量，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目仍集中在環(huán)城四區(qū)，且為放量主力區(qū)域，推出房源最多。
和訊 31 閱讀 2022-06-18 21:51
6月17日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（簡(jiǎn)稱“招商蛇口(001979)”）發(fā)布公告稱，其擬發(fā)行“2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）”，發(fā)行規(guī)模不超過(guò)18億元（含）。 募集說(shuō)明書(shū)顯示，上述債券分為兩個(gè)品種，其中品種一為3年期固定利率債券，品種二為5年期固定利率債券；該期債券發(fā)行首日為2022年6月21日，起息日為6月22日。 關(guān)于募集資金用途，招商蛇口方面表示，該期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于償還到期公司債券。
新京報(bào) 21 閱讀 2022-06-18 21:50
“花了近兩千萬(wàn)元購(gòu)買的房子，已經(jīng)延期一年半未交房，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)近乎停工?！苯眨?gòu)買三亞海棠之星項(xiàng)目的多位購(gòu)房人向新京報(bào)記者反映稱，該項(xiàng)目因資金問(wèn)題已經(jīng)停工多日，部分未網(wǎng)簽備案房源也已被查封，至今仍未得到解決。 對(duì)此，三亞海棠之星項(xiàng)目方相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者時(shí)稱：“項(xiàng)目資金被實(shí)地集團(tuán)抽走了一部分，導(dǎo)致目前無(wú)法正常施工，正在與各方協(xié)調(diào)處理?！迸c此同時(shí)，實(shí)地集團(tuán)工作人員表示，此前公司確實(shí)從海棠之星項(xiàng)目抽走了部分資金，但經(jīng)過(guò)多方協(xié)調(diào)后，如果不出意外，下個(gè)月會(huì)有更多工人和材料進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)，爭(zhēng)取明年下半年交房。 “延期交房一年半，基本無(wú)人施工” 公開(kāi)資料顯示，三亞海棠之星項(xiàng)目位于三亞市海棠灣鎮(zhèn)海棠灣旅游區(qū)，開(kāi)發(fā)商和出賣方均為三亞巨源旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“三亞巨源公司”）。 “原定2020年底就能交房，但至今沒(méi)能收房?！比齺喓Ｌ闹琴?gòu)房人李軒（化名）回憶稱，2020年3月，其購(gòu)買了該項(xiàng)目三期一套面積約85平方米的商品房，總房款約1100萬(wàn)元，其中裝修價(jià)款部分約560萬(wàn)元，約定于2020年4月30日前付清全部房?jī)r(jià)款，2020年12月25日之前精裝修交付。 另有多位海棠之星購(gòu)房人向新京報(bào)記者介紹，從2017至2020年，陸續(xù)有人購(gòu)買了該項(xiàng)目商品房，基本都遭遇了延期交房，其中，部分購(gòu)房人所購(gòu)買的房子至今沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽備案，個(gè)別房源已經(jīng)被法院查封。 2022年以來(lái)，眾多購(gòu)房人不僅沒(méi)有等到交房，還發(fā)生了更為意想不到的事情。李軒告訴記者，今年春節(jié)過(guò)后，部分購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)，三亞海棠之星項(xiàng)目停工了，直至現(xiàn)在，項(xiàng)目工地上很少能看到幾個(gè)工人。“從2022年3月15日開(kāi)始，我們就該項(xiàng)目存在的逾期交房、停工、部分業(yè)主全款購(gòu)房卻無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案等問(wèn)題向三亞市政府相關(guān)部門(mén)反映，但一直未得到解決。”李軒如是說(shuō)。 據(jù)購(gòu)房人反映，三亞海棠之星已經(jīng)延期交房一年半。圖為該項(xiàng)目2022年6月現(xiàn)場(chǎng)。 受訪者供圖 追因：項(xiàng)目房源及分?jǐn)偼恋匾驯徊榉? 針對(duì)上述購(gòu)房人所述情況，新京報(bào)記者通過(guò)檢索找到了部分原因。2022年3月23日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（簡(jiǎn)稱“三亞市住建局”）官方網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于海棠之星項(xiàng)目有關(guān)情況的通告稱，因開(kāi)發(fā)企業(yè)三亞巨源公司牽涉金融借款糾紛，海棠之星項(xiàng)目未網(wǎng)簽房源及相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋匾驯惶m州市中級(jí)人民法院等機(jī)構(gòu)查封；三亞市住建局已于3月22日向開(kāi)發(fā)企業(yè)下發(fā)《關(guān)于暫停預(yù)售商品房的通知》，責(zé)令其在法院解除查封前，不得銷售該項(xiàng)目房源。 那么，該項(xiàng)目房源及分?jǐn)偼恋貫楹伪徊榉猓刻m州市中級(jí)人民法院出具的一份非訴財(cái)產(chǎn)保全審查裁定書(shū)顯示，申請(qǐng)人光大興隴信托有限責(zé)任公司于2021年11月22日向蘭州市中級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求依法查封凍結(jié)三亞巨源公司、實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“實(shí)地集團(tuán)”）、張量在其開(kāi)戶銀行內(nèi)的款項(xiàng)約8.64億元；若查封銀行賬戶資金不足，請(qǐng)求法院依法查封凍結(jié)三亞巨源公司名下海棠之星項(xiàng)目第三期、第四期在建工程及其占用范圍內(nèi)分?jǐn)偟耐恋丶暗厣戏课?。蘭州市中級(jí)人民法院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人的訴前保全申請(qǐng)符合法律規(guī)定。 對(duì)此，當(dāng)?shù)刂槿耸扛嬖V記者，上述裁定書(shū)中所述的張量是實(shí)地地產(chǎn)的實(shí)控人，其為富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力之子。此外，記者通過(guò)天眼查系統(tǒng)對(duì)三亞巨源公司多層股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，該公司的最終控股股東為實(shí)地集團(tuán)。 據(jù)三亞市住建局通報(bào)，海棠之星項(xiàng)目未網(wǎng)簽房源及相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋匾驯徊榉?。圖/三亞市住建局官網(wǎng)截圖 對(duì)于被查封的海棠之星第三期、第四期，記者在海南省商品房銷售許可信息查詢系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)，三期房屋用途為商業(yè)，建筑面積15030.6平方米，套數(shù)169套；四期僅有5戶，建筑面積為887.35平方米。其已分別于2018年11月、2020年1月取得預(yù)售許可，但目前均顯示無(wú)銷售許可證。 6月14日，新京報(bào)記者以購(gòu)房人身份與三亞巨源公司方面取得了聯(lián)系。該公司相關(guān)工作人員表示：“我們已經(jīng)與相關(guān)方面進(jìn)行了協(xié)調(diào)，正在爭(zhēng)取解除查封。如果能解除查封，項(xiàng)目還有一部分存量房源能夠出售，同時(shí)還能給未辦理網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人辦理網(wǎng)簽備案。目前，海棠之星項(xiàng)目還在推廣，但是沒(méi)有進(jìn)行銷售?！? 海南省商品房銷售許可信息查詢系統(tǒng)顯示，海棠之星項(xiàng)目第三期、第四期目前均無(wú)銷售許可證。圖/查詢系統(tǒng)截圖 背后：部分預(yù)售資金被抽走，項(xiàng)目資金鏈斷裂 除了被查封的問(wèn)題外，上述工作人員坦言：“海棠之星項(xiàng)目還出現(xiàn)了資金問(wèn)題，已經(jīng)被實(shí)地集團(tuán)抽走了30多億元資金。根據(jù)目前的情況，如果達(dá)到交付條件，尚需21億元資金。我們已經(jīng)不期待實(shí)地集團(tuán)給項(xiàng)目撥款，只要不再?gòu)捻?xiàng)目抽錢(qián)就行了?！币簿褪钦f(shuō)，即使能解決查封問(wèn)題，海棠之星項(xiàng)目也需要走出資金鏈斷裂的困境，才能迎來(lái)重啟。 那么，實(shí)地集團(tuán)為何出現(xiàn)上述問(wèn)題呢？一位不愿透露姓名的知情人士向記者介紹，以往很多開(kāi)發(fā)商都是先開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，待先期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目銷售回款后會(huì)抽掉一大部分資金投入到另一個(gè)項(xiàng)目中，待后期項(xiàng)目銷售回款以后，再將這筆回款抽出去建設(shè)先前的項(xiàng)目?？扇缃?，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度已不如從前，開(kāi)發(fā)商的回款預(yù)期出現(xiàn)較大落差，最終導(dǎo)致整體的資金鏈出現(xiàn)斷裂?！昂Ｌ闹恰表?xiàng)目的遭遇比較典型，目前實(shí)地集團(tuán)很難再向該項(xiàng)目撥款。 連日來(lái)，新京報(bào)記者多次撥打?qū)嵉丶瘓F(tuán)官網(wǎng)電話求證“抽走資金”等說(shuō)法，6月17日下午，實(shí)地集團(tuán)一名劉姓工作人員回復(fù)新京報(bào)記者時(shí)坦言，“實(shí)地集團(tuán)確實(shí)從海棠之星項(xiàng)目抽走了一部分資金，現(xiàn)在還沒(méi)辦法從其他項(xiàng)目回款到海棠之星項(xiàng)目?！? 值得關(guān)注的是，項(xiàng)目被查封、資金鏈斷裂問(wèn)題所造成的一大影響，就是部分購(gòu)房人無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。2022年5月26日，三亞市住建局向部分業(yè)主送達(dá)的《三亞市住建局關(guān)于蔡慶勇等人信訪事項(xiàng)答復(fù)意見(jiàn)書(shū)》顯示，開(kāi)發(fā)企業(yè)三亞巨源公司稱，因海棠之星項(xiàng)目三期、四期仍在建設(shè)中，上述房屋均不具備交房條件，部分已售房源因銷售資金未進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，無(wú)法網(wǎng)簽。而三亞市住建局已于2022年3月9日約談了開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，其稱因資金緊缺、司法查封等問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目施工和驗(yàn)收推進(jìn)緩慢、已售房源未能及時(shí)網(wǎng)簽備案。 6月14日，新京報(bào)記者就此事與三亞市住建局房產(chǎn)市場(chǎng)管理科取得了聯(lián)系，一名負(fù)責(zé)人向記者表示：“從目前來(lái)看，出現(xiàn)上述問(wèn)題的主要原因就是錢(qián)的問(wèn)題。實(shí)地集團(tuán)將我局監(jiān)管以外的資金拿走了一部分，這是主要的原因。資金問(wèn)題還需要企業(yè)自己解決，目前，該項(xiàng)目三期還沒(méi)有建完，具體交付時(shí)間無(wú)法預(yù)計(jì)?！? 對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)在平時(shí)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)，從源頭有效減少此類項(xiàng)目資金問(wèn)題的發(fā)生。對(duì)于問(wèn)題項(xiàng)目要及時(shí)查處、嚴(yán)肅處理，從而增加開(kāi)發(fā)商的違法成本，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向購(gòu)房人進(jìn)行公告，避免不知情的購(gòu)房者繼續(xù)買入問(wèn)題樓盤(pán)商品房。 三亞住建局要求開(kāi)發(fā)商籌資施工，集中力量解決交房 事已至此，“海棠之星”項(xiàng)目延期交房的問(wèn)題該如何解決？ 對(duì)此，上述三亞市住建局的答復(fù)意見(jiàn)書(shū)指出了幾點(diǎn)。在預(yù)售資金使用問(wèn)題上，該局已督促開(kāi)發(fā)企業(yè)積極與抵押權(quán)人進(jìn)行溝通，采取“邊售邊還”等可控的方式，解決項(xiàng)目建設(shè)所需資金問(wèn)題。在交房問(wèn)題，該局已要求開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金，在現(xiàn)有條件下，逐步增加現(xiàn)場(chǎng)施工人數(shù)，保障項(xiàng)目一期整改和三期施工建設(shè)，集中力量解決交房問(wèn)題。在網(wǎng)簽問(wèn)題方面，針對(duì)一期已售未網(wǎng)簽房源部分，已要求企業(yè)盡快將銷售資金匯入監(jiān)管賬戶，以便給予網(wǎng)簽；三期未網(wǎng)簽房源因已被司法機(jī)關(guān)查封，待解除后再做處理。此外，有關(guān)延期交房違約事宜，該局建議購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)商品房買賣合同約定，自行協(xié)商或通過(guò)司法途徑處理。 6月14日、6月15日，新京報(bào)記者以購(gòu)房人身份與三亞巨源公司方面取得聯(lián)系。對(duì)于施工、交房時(shí)間等問(wèn)題，該公司相關(guān)工作人員向記者回復(fù)稱：“如果不出意外，過(guò)段時(shí)間我們能獲得一部分資金用于施工，明年6月份或者明年下半年能交付所售房源?！蹦敲?，海棠之星項(xiàng)目被查封房源的處理進(jìn)展如何？其表示：“各方還在談，如果不出意外，7月底項(xiàng)目能解除查封。” 與此同時(shí)，6月17日，上述實(shí)地集團(tuán)劉姓工作人員回復(fù)記者稱，“目前，實(shí)地集團(tuán)董事長(zhǎng)已經(jīng)與相關(guān)方面進(jìn)行了協(xié)調(diào)，如果不出意外，下個(gè)月會(huì)有更多工人和材料進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)，爭(zhēng)取明年下半年交房?！边@位工作人員還表示，項(xiàng)目其實(shí)一直有人施工，只是工人和材料還沒(méi)有那么多，6月17日當(dāng)天開(kāi)始有材料進(jìn)入項(xiàng)目三期；今后，實(shí)地集團(tuán)不會(huì)再?gòu)暮Ｌ闹琼?xiàng)目抽取資金，將嚴(yán)格按照相關(guān)部門(mén)要求?？顚Ｓ?。 對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所王佳紅律師表示，按照合同約定，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房。如果符合解除合同的條件，購(gòu)房人可以起訴解除合同，要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失；如果有銀行貸款的購(gòu)房人，可以一并起訴解除貸款合同，免除每月還款的壓力。
新京報(bào) 34 閱讀 2022-06-18 21:49
隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，5月國(guó)內(nèi)生產(chǎn)、投資、消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)全面修復(fù)，其中也包括房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的最新統(tǒng)計(jì)，5月房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額等均環(huán)比轉(zhuǎn)正。業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度有望持續(xù)復(fù)蘇。 5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)回暖，銷售面積、銷售金額等環(huán)比轉(zhuǎn)正 數(shù)據(jù)顯示, 今年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額5.21萬(wàn)億元，全國(guó)商品房銷售面積50738萬(wàn)平方米，商品房銷售額4.83萬(wàn)億元。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)比4月環(huán)比增長(zhǎng)約14%，為年內(nèi)首次環(huán)比上升；銷售面積、銷售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。 上周央行公布的5月金融數(shù)據(jù)中，個(gè)人房貸增量也環(huán)比轉(zhuǎn)正。5月住戶貸款中的中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元。 除了銷售回款可補(bǔ)充“彈藥”，房企融資渠道也不斷暢通。記者獲悉，今年以來(lái)已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。 值得一提的是，市場(chǎng)上有簡(jiǎn)單以同比數(shù)據(jù)判斷市場(chǎng)“仍持續(xù)走弱”的分析，這存在一定誤判。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，去年上半年銷售、投資均為歷史最高，尤其去年1-2月數(shù)據(jù)非常高，在高基數(shù)下，今年數(shù)據(jù)同比收窄的態(tài)勢(shì)比較明顯，不過(guò)現(xiàn)在一些數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)拉升，更能反映行業(yè)整體向暖的趨勢(shì)。另外當(dāng)前政策環(huán)境利好不斷，也對(duì)市場(chǎng)交易有積極推動(dòng)作用。 政策密集落地釋放利好，預(yù)計(jì)市場(chǎng)景氣度將繼續(xù)回升 如前述提到的，樓市松綁政策正繼續(xù)深化。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，年內(nèi)地方共計(jì)出臺(tái)松綁政策超220次，其中5月單月出臺(tái)調(diào)控政策達(dá)99次?！罢咧l繁前所未有?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說(shuō)道。 信貸端亦迎來(lái)利好。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)；五天后，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年LPR報(bào)價(jià)改革來(lái)最大降幅，各地房貸利率最低可降至4.25%。 陳霄表示，整體來(lái)看，多重利好疊加對(duì)提振市場(chǎng)信心起到了重要作用。展望后市，雖然市場(chǎng)端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)，預(yù)計(jì)接下來(lái)針對(duì)樓市松綁政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中，6月將成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的走向。 中信證券研究報(bào)告認(rèn)為，5月的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用，預(yù)計(jì)三季度起房地產(chǎn)銷售同比降幅會(huì)進(jìn)一步明顯收窄，四季度起，開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工的信心會(huì)逐漸恢復(fù)。中金公司研究報(bào)告預(yù)計(jì)，市場(chǎng)景氣度有望持續(xù)復(fù)蘇，同比跌幅受3季度起基數(shù)快速走低影響修復(fù)或更快。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉日前表示，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化?！拔覀冎婪康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。當(dāng)然，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅(jiān)持房住不炒，還是要堅(jiān)持滿足居民的合理住房需求。”付凌暉稱。
和訊 35 閱讀 2022-06-18 21:48
6月17日，格力地產(chǎn)(600185)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“格力地產(chǎn)”）發(fā)布公告稱，其于當(dāng)天從上饒市公安局獲悉，現(xiàn)任公司董事魯君四因涉嫌泄露內(nèi)幕信息被上饒市公安局采取刑事強(qiáng)制措施。 格力地產(chǎn)在公告中表示，上述事項(xiàng)為魯君四個(gè)人事項(xiàng)，不影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；此外，截至2022年6月17日，公司尚未知悉案件具體情況。 昨日（6月16日）晚間，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因工作調(diào)整原因，董事會(huì)免去魯君四公司董事長(zhǎng)職務(wù)，并將擇期重新選舉公司董事長(zhǎng)。同時(shí)，格力地產(chǎn)董事會(huì)推舉公司董事、總裁林強(qiáng)代為履行董事長(zhǎng)職責(zé)，直至新任董事長(zhǎng)產(chǎn)生時(shí)止。
新京報(bào) 28 閱讀 2022-06-18 21:47
近日，復(fù)星集團(tuán)旗下位于佛山的一宗住宅項(xiàng)目，因推盤(pán)中促銷價(jià)直降近萬(wàn)元，相比2萬(wàn)元/平以上的網(wǎng)簽備案價(jià)降幅過(guò)大，因此被要求封盤(pán)整改。 6月6日，《紅周刊》致電復(fù)星集團(tuán)旗下佛山近期被要求整改的地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售人員，對(duì)方表示對(duì)于整改多久并不清楚。6月10日，有媒體指出，該項(xiàng)目已經(jīng)重新推售，售價(jià)從1.3萬(wàn)元/平方米起恢復(fù)至2.3萬(wàn)元/平方米。 此次的促銷烏龍，在一定程度上反映出復(fù)星旗下地產(chǎn)板塊公司豫園股份急于回籠資金。據(jù)《紅周刊》了解，豫園股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊營(yíng)業(yè)收入已3連降，毛利率跌至低谷，拖累上市公司業(yè)績(jī)。 因大幅降價(jià)而被要求封盤(pán)整改 “復(fù)星系”佛山地產(chǎn)項(xiàng)目去化艱難 在佛山，試圖通過(guò)“精裝變毛坯”的途徑而下調(diào)銷售價(jià)格的復(fù)地公園和光項(xiàng)目，近日因“降價(jià)幅度超過(guò)備案價(jià)浮動(dòng)區(qū)間30%”而傳出封盤(pán)整改消息。 6月6日，《紅周刊》以購(gòu)房者身份致電咨詢復(fù)地公園和光項(xiàng)目銷售人員，對(duì)方印證表示該項(xiàng)目部分樓盤(pán)封盤(pán)整改的消息屬實(shí)?！胺獗P(pán)已經(jīng)一個(gè)禮拜了”，據(jù)介紹，該項(xiàng)目此前共有兩座樓盤(pán)在售，目前停售的“二幢”樓盤(pán)開(kāi)設(shè)了毛坯房，單價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米~1.6萬(wàn)元/平方米，“參考之前的備案價(jià)大概是2.2萬(wàn)元/平方米，價(jià)格下調(diào)太多，所以封盤(pán)?！? 根據(jù)佛山市住建局相關(guān)文件要求，如商品房在銷售過(guò)程中需調(diào)整價(jià)格，即指售價(jià)高于或低于備案價(jià)10%時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要重新申請(qǐng)價(jià)格備案。因此，據(jù)上述銷售人員介紹，該項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)銷售不足半個(gè)月即被叫停。 《紅周刊》查詢房天下等中介平臺(tái)了解到，主打低密度宜居住宅的復(fù)地公園和光項(xiàng)目，臨近佛山禪城區(qū)中心醫(yī)院，共計(jì)約465套住宅，已于2021年9月開(kāi)盤(pán)，最初對(duì)外公示銷售均價(jià)為2.15萬(wàn)元/平方米，標(biāo)榜“帶裝修發(fā)售”。 該項(xiàng)目背后開(kāi)發(fā)商實(shí)為佛山禪曦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“禪曦房地產(chǎn)”），目前其全資股東為豫園股份，最終實(shí)控方則要追溯至復(fù)星國(guó)際。另?yè)?jù)上述銷售人員透露，該樓盤(pán)為“復(fù)星系”進(jìn)駐佛山的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，由于其地塊性質(zhì)屬于綜合用地，按照當(dāng)初的競(jìng)拍要求，項(xiàng)目后續(xù)還需配建復(fù)合產(chǎn)業(yè)中心。 “這個(gè)項(xiàng)目之前吸引很多客戶過(guò)來(lái)，再后來(lái)（大幅降價(jià)）曝光，也就卡在那里?？蛻艚桓读硕ń鹨埠?、意向金也好，按現(xiàn)在的價(jià)格簽不了約，辦理不了網(wǎng)簽。只能再等等，或者退回訂金?！睋?jù)介紹，“具體整改需要多久不確定，我們也在等消息?！? 復(fù)地公園和光項(xiàng)目銷售價(jià)格下調(diào)實(shí)則是為了加快出貨回款，由于市場(chǎng)低迷，其前期推出的“一幢”精裝修項(xiàng)目銷售價(jià)格接近備案價(jià)。銷售人員表示，2021年，“一幢”的成交價(jià)尚在2萬(wàn)元/平方米~2.2萬(wàn)元/平方米，步入2022年后每平方米“掉價(jià)”約2000元，“這個(gè)折價(jià)幅度還是出不動(dòng)貨，所以后續(xù)在原本規(guī)劃精裝的‘二幢’推出了特價(jià)毛坯房，算是變相降價(jià)，賣了十天左右就被叫停。” 因封盤(pán)整改，該項(xiàng)目在已支付意向金的購(gòu)房者之間引發(fā)不滿。在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，佛山復(fù)地公園和光遭遇消費(fèi)者投訴。5月31日，有購(gòu)房者在領(lǐng)導(dǎo)留言板上稱“開(kāi)發(fā)商低價(jià)吸客后毀約漲價(jià)，免費(fèi)讓中介帶客，通吃客戶和中介，欺騙消費(fèi)者。” “復(fù)星系”旗下涉及銷售糾紛的不止佛山一處項(xiàng)目。位于重慶渝北區(qū)的復(fù)地公園和光項(xiàng)目也曾因涉嫌“違規(guī)銷售商品房”等原因引發(fā)購(gòu)房者投訴。 佛山復(fù)地公園和光項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，與“復(fù)星系”近年地產(chǎn)平臺(tái)的整合與重組息息相關(guān)。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商禪曦房地產(chǎn)本為規(guī)劃建設(shè)禪醫(yī)健康城綜合體項(xiàng)目的平臺(tái)，實(shí)控人本為復(fù)星醫(yī)療，后續(xù)完全被注入到豫園股份，則要追溯至2021年“復(fù)星系”內(nèi)部的一場(chǎng)關(guān)聯(lián)交易。該年5月，豫園股份以“股+債”方式從復(fù)星醫(yī)療手中收購(gòu)禪曦房地產(chǎn)100%股權(quán)，股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)共計(jì)5.5億元。而復(fù)星醫(yī)藥和豫園股份的實(shí)際控制人均為郭廣昌，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。 根據(jù)彼時(shí)豫園股份的規(guī)劃，公司將借此新增以健康體驗(yàn)為主題的廣東省佛山市禪城區(qū)項(xiàng)目地塊，符合公司持續(xù)打造復(fù)合功能地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。 不過(guò)，禪曦房地產(chǎn)的盈利狀況并不佳，豫園股份當(dāng)初接盤(pán)該項(xiàng)目公司本就是承債式并購(gòu)?！都t周刊》查詢?cè)@股份公告發(fā)現(xiàn)，2021年截至被合并日，禪曦房地產(chǎn)的凈利潤(rùn)為-86.97萬(wàn)元。如今，作為豫園股份乃至“復(fù)星系”進(jìn)駐佛山后推出的首個(gè)住宅項(xiàng)目，被封盤(pán)整改的復(fù)地公園和光，承載的營(yíng)收壓力仍待解決。 豫園股份地產(chǎn)業(yè)務(wù)3連降 但拿地金額維持增長(zhǎng) 復(fù)地公園和光項(xiàng)目追求銷售去化的背后，復(fù)星集團(tuán)近年其實(shí)有意加碼“賣房增收”。過(guò)去幾年間，歷經(jīng)平臺(tái)重組，“復(fù)星系”地產(chǎn)資產(chǎn)逐漸從早年的復(fù)地集團(tuán)輾轉(zhuǎn)至豫園股份，昔日“百?gòu)?qiáng)房企”的光環(huán)有所褪色。在“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)+產(chǎn)業(yè)投資”的戰(zhàn)略規(guī)劃下，復(fù)星有意撕掉傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商的標(biāo)簽，房地產(chǎn)板塊更多被定位成一個(gè)產(chǎn)業(yè)組合。 不過(guò)，《紅周刊》發(fā)現(xiàn)，以豫園股份為重要地產(chǎn)平臺(tái)，“復(fù)星系”近年不斷提升拿地金額，整合并購(gòu)集團(tuán)子公司，加碼地產(chǎn)版圖動(dòng)作明顯。然而事與愿違，作為豫園股份第二大營(yíng)收板塊的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入仍連續(xù)3年下降，“復(fù)星系”依靠地產(chǎn)業(yè)務(wù)賺錢(qián)的路徑變得艱難。 在今年5月的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，豫園股份管理層定義公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式為“蜂巢模式”，即布局以健康、金融、科創(chuàng)、文化等產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入為先的產(chǎn)城融合項(xiàng)目。其實(shí)早在2018年，即復(fù)地集團(tuán)主要地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入豫園股份的那一年，豫園股份便聚焦“蜂巢城市智造者”定位。不過(guò)，克而瑞榜單顯示，在2016年，復(fù)地集團(tuán)的銷售規(guī)模為381億元，位列全國(guó)房企銷售榜單TOP33。2021年復(fù)地集團(tuán)全口徑銷售額153.3億元，居于房企銷售榜單TOP131，跌至百?gòu)?qiáng)房企陣營(yíng)之外。而備受重視的豫園股份，近3年的物業(yè)開(kāi)發(fā)與銷售業(yè)務(wù)收入不增反降?！都t周刊》統(tǒng)計(jì)，2019年至2021年，該業(yè)務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入192.19億元、171.75億元、166.34億元，為公司總營(yíng)業(yè)收入貢獻(xiàn)占比依次為44.79%、38.99%、32.58%，連連下降。 值得一提的是，步入今年一季度，豫園股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)下挫尤為明顯，毛利率與營(yíng)收表現(xiàn)同時(shí)遭遇滑鐵盧。期間物業(yè)開(kāi)發(fā)與銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收11.98億元，較去年同期下滑47.37%，在公司總營(yíng)收占比僅9.79%；毛利率為26.39%，較去年同期減少10.42個(gè)百分點(diǎn)，系公司三大主營(yíng)業(yè)務(wù)中惟一毛利率下降的板塊，是自2018年重組以來(lái)的最低值。 受地產(chǎn)板塊拖累，豫園股份今年一季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.33億元，較去年同期下滑4成。豫園股份在公告中稱，“公司凈利潤(rùn)下滑主要系報(bào)告期內(nèi)公司銷售結(jié)構(gòu)變化帶來(lái)毛利結(jié)構(gòu)相應(yīng)變化所致。” 在地產(chǎn)業(yè)務(wù)不是很樂(lè)觀的情況下，“復(fù)星系”仍在加碼地產(chǎn)板塊。自去年以來(lái)，復(fù)星將“龍湖系”旗下李剛、張智聰、嚴(yán)亙暉等多位地產(chǎn)老將招致麾下，加盟復(fù)地平臺(tái)。今年上半年，復(fù)星國(guó)際在并購(gòu)領(lǐng)域完成一項(xiàng)大宗交易，斥資63.42億元從中融國(guó)際信托手中收購(gòu)BFC外灘金融中心物業(yè)50%權(quán)益，變更為全資持有。 在土儲(chǔ)方面，《紅周刊》統(tǒng)計(jì)，僅就豫園股份而言，公司近3年在公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)的拿地金額逐漸提升，并于上海、天津、成都、杭州、珠海等一線及強(qiáng)二線城市獲得新增土儲(chǔ)10余宗。2019年至2021年，豫園股份的拿地金額依次為115.02億元、123.04億元、140.91億元。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期偏長(zhǎng) 豫園股份存流動(dòng)性壓力 《紅周刊》還發(fā)現(xiàn)，豫園股份地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)過(guò)程不確定性較高等問(wèn)題。如早在2011年規(guī)劃建設(shè)的沈陽(yáng)豫瓏城項(xiàng)目，中途經(jīng)歷停業(yè)改造，后在2020年才進(jìn)一步重啟；而公司于2015年擬投資建設(shè)的豫園商城二期至今仍未開(kāi)工。 《紅周刊》查詢?cè)@股份相關(guān)公告發(fā)現(xiàn)，截至2021年底，豫園股份主要擬建、在建及竣工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目共計(jì)57個(gè)。其中，上海金豫閣、南通如東三號(hào)街區(qū)、西安復(fù)地大華、珠海斗門(mén)嶺南商業(yè)等多宗商業(yè)及住宅綜合項(xiàng)目，早于平臺(tái)完成重組的2019年前后納入建設(shè)規(guī)劃，目前竣工面積依然為零。 按照豫園股份早期規(guī)劃，前述4個(gè)項(xiàng)目總投資額依次為5億元、15.06億元、6.94億元、75.44億元，規(guī)劃總建筑面積為2.75萬(wàn)平方米、22.81萬(wàn)平方米、7.22萬(wàn)平方米、57.23萬(wàn)平方米。如今項(xiàng)目工程進(jìn)展緩慢，或直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的交付結(jié)轉(zhuǎn)收入。 從現(xiàn)金流表現(xiàn)看，作為承載復(fù)星系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要上市平臺(tái)，豫園股份存在資金鏈吃緊、短期債務(wù)偏高、債券集中兌付等流動(dòng)性問(wèn)題。截至今年一季度末，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物113.42億元，而流動(dòng)負(fù)債為593.9億元，距離覆蓋短債尚有較大缺口。與此同時(shí)，公司亦面臨債券集中兌付壓力。截至6月10日，豫園股份存續(xù)債券余額為129.75億元，其中一年內(nèi)到期債券規(guī)模86億元，占比超過(guò)6成。 另值得一提的是，2021年，豫園股份報(bào)告期內(nèi)對(duì)子公司擔(dān)?？傤~達(dá)185.75億元，占公司凈資產(chǎn)的比例達(dá)53.78%。根據(jù)證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范上市公司與關(guān)聯(lián)方資金往來(lái)及上市公司對(duì)外擔(dān)保若干問(wèn)題的通知》，“上市公司對(duì)外擔(dān)?？傤~超過(guò)最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度合并會(huì)計(jì)報(bào)表凈資產(chǎn)的50%”是一條重要分水線，為嚴(yán)格控制上市公司對(duì)外擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)外擔(dān)保總額超過(guò)該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的須經(jīng)股東大會(huì)審批。目前豫園股份對(duì)外提供較大額度擔(dān)保，亦難避免承擔(dān)連帶責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。
證券市場(chǎng)紅周刊 22 閱讀 2022-06-18 21:46
為助力城鎮(zhèn)化建設(shè)，鄭州正開(kāi)啟新一輪棚改，最新出臺(tái)的房票安置政策，更是引發(fā)極大關(guān)注。 近日，鄭州市人民政府辦公廳印發(fā)《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》，提出大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目推行房票安置工作。適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)、鄭州高新區(qū)。 所謂房票，即被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。此前，河南以及其他省份的部分城市，已推行過(guò)這種安置方式。 房票安置，即征收人按照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣、再以房票形式出具給被征收人，后者向參與安置工作的房企購(gòu)買商品房的房屋安置方式。 按鄭州政策，如果被征收人選擇房票安置，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收人將給予其安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。 拿到房票后，被征收人購(gòu)買商品房的范圍，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域，可在參與房票安置工作的房企所提供的商品房中自行選擇，且不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。 在購(gòu)買過(guò)程中，如果房票的票面金額足以支付購(gòu)房款，不得拆分使用。如果不足以支付購(gòu)房款的，被征收人可以申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款。 按文件規(guī)定，房票的有效期為一年，被征收人應(yīng)在有效期內(nèi)購(gòu)房支付。逾期未使用的，視同放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，但不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。 此外，房票實(shí)行實(shí)名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。 此前3月1日，鄭州曾在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》中明確提出，要實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，堅(jiān)持以貨幣化安置為主。對(duì)未開(kāi)工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。 “房票安置政策本身并不陌生，此前各地都有推出，但在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，鄭州出臺(tái)房票政策具有新含義?！庇袠I(yè)內(nèi)分析師稱，購(gòu)房者可通過(guò)它去買房，政府還有一定獎(jiǎng)勵(lì)，相當(dāng)于間接提升購(gòu)買力，購(gòu)房者可能買更大戶型、高品質(zhì)的房子，這其實(shí)也是一個(gè)去庫(kù)存政策。 上述分析師還稱，房票政策還有另一層含義，它其實(shí)也是一種財(cái)政手段。如果要助力去庫(kù)存，直接給錢(qián)就行，現(xiàn)在相當(dāng)于減少了直接賠償，同時(shí)希望資金繼續(xù)流入房地產(chǎn)。政府既可以控制征收補(bǔ)償安置成本，還可鼓勵(lì)被征收戶通過(guò)領(lǐng)取“房票”形式購(gòu)買商品住房。 公開(kāi)資料顯示，目前推行房票安置政策的城市，包括河南信陽(yáng)、江蘇常熟、浙江紹興、寧波奉化區(qū)等地。從時(shí)間上來(lái)看，早在2015年這一政策便曾在各地出臺(tái)，此后被各地當(dāng)作政策工具箱的一種不時(shí)啟用，并在細(xì)則上不斷完善。 此前不久，河南信陽(yáng)便發(fā)布“房屋征收補(bǔ)償房票安置”新政，選用房票賠償制度，享受契稅減免，還可以公積金提取、以及組合貸；享受義務(wù)教育保障政策，即可保留原片區(qū)的入學(xué)資格，也可以享受新購(gòu)買商品房片區(qū)的入學(xué)資格；房票限期使用18個(gè)月。 寧波奉化區(qū)也在繼2016年后、時(shí)隔六年再次啟動(dòng)房票政策，用以推動(dòng)舊城改造進(jìn)程。房票限定在奉化全區(qū)范圍內(nèi)使用，可購(gòu)買商品住宅、商業(yè)用房及相關(guān)配套的附屬設(shè)施，不包括存量房（二手房）。房票自出具之日起生效，兌付期限為12個(gè)月。 在房地產(chǎn)庫(kù)存高企的當(dāng)下，多地重啟棚改房票安置制度，意味著新一輪去庫(kù)存正悄然開(kāi)啟。 以鄭州為例，今年以來(lái)，鄭州連續(xù)數(shù)次出臺(tái)樓市紓困政策，雖然市場(chǎng)活躍度有所提升，但購(gòu)房者信心、市場(chǎng)活力、商品房去化等都亟待盤(pán)活提升。 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2022年4月份，鄭州新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.3%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.5%，這是繼去年8月新房房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌后，鄭州房市第九次下跌。 成交方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，4月鄭州新建商品住宅成交6892套，環(huán)比3月下跌11.25%；5月成交4884套，環(huán)比上月繼續(xù)下跌29.14%，同比下跌73.54%。 6月15日，鄭州發(fā)文稱，推動(dòng)駐鄭各商業(yè)銀行落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二套房首付比例降至40%。上述利率的水平，只在2016年前出現(xiàn)過(guò)。如今，房票安置政策祭出，鄭州工具箱再次打開(kāi)，樓市“去庫(kù)存”有望加快。
第一財(cái)經(jīng) 17 閱讀 2022-06-18 21:45
信心比黃金重要、按期償債被視為“利好”的當(dāng)下，頭部房企碧桂園選擇了提前贖回到期美元債，向市場(chǎng)傳遞“不差錢(qián)”的信號(hào)。 6月15日晚，碧桂園（02007.HK）發(fā)布公告稱，該公司對(duì)2022年7月到期的4.75%票據(jù)提呈要約回購(gòu)，以票據(jù)每1000美元本金額1000美元的購(gòu)買價(jià)以現(xiàn)金購(gòu)買其任何及全部尚未贖回票據(jù)。據(jù)悉，本次償付完成后，碧桂園年內(nèi)已無(wú)到期美元債。 公告顯示，該票據(jù)總規(guī)模為7億美元，目前仍在市場(chǎng)流通的票據(jù)本金額為6.83億美元，本次要約期限截止到2022年6月22日下午4點(diǎn)（倫敦時(shí)間）。同時(shí)，碧桂園將使用內(nèi)部資金為要約提供資金。 碧桂園方面表示，其已提前做好本次要約回購(gòu)資金的劃付安排，未來(lái)將繼續(xù)監(jiān)察市場(chǎng)情況，不排除未來(lái)結(jié)合二級(jí)市場(chǎng)情況及自身情況進(jìn)行其他主動(dòng)債務(wù)管理，包括要約回購(gòu)或二級(jí)市場(chǎng)回購(gòu)等。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2021年12月30日起至6月15日，碧桂園累計(jì)購(gòu)回優(yōu)先票據(jù)本金總額5570萬(wàn)美元，債務(wù)結(jié)構(gòu)逐年優(yōu)化，短期債務(wù)進(jìn)一步減少。截至2022年3月末，本年內(nèi)碧桂園已無(wú)境內(nèi)到期債券，僅騰越兩筆可回售公司債，共計(jì)40億人民幣。 分析人士認(rèn)為，開(kāi)展要約回購(gòu)是更具效率、更為透明的主動(dòng)債務(wù)管理方式，有助于公司進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，這也能有效提振投資者對(duì)行業(yè)以及優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的信心。 不只是公司層面上的回購(gòu)，今年以來(lái)，碧桂園全體董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員還以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)購(gòu)買碧桂園地產(chǎn)公司債券。此外，2021年期內(nèi)，碧桂園控股股東累計(jì)增持29個(gè)交易日，合計(jì)增持約3.28億股。 在碧桂園用實(shí)際行動(dòng)踐行良好信用、維護(hù)市場(chǎng)信心的同時(shí)，監(jiān)管層也給予這家民企以認(rèn)可。 2021年12月以來(lái)，碧桂園已成功發(fā)行多筆覆蓋不同場(chǎng)所、不同產(chǎn)品的直接融資，包括39億港元的可轉(zhuǎn)債、15億元ABS以及10億元公司債，融資渠道暢通多元。 今年5月下旬，包括碧桂園在內(nèi)的三家民營(yíng)房企被選為“示范房企”，并完成了2022年第一期公司債券“22碧地01”的簿記建檔工作，債券總規(guī)模為5億元，成為國(guó)內(nèi)首批發(fā)行附帶信用保護(hù)工具公司債的示范性民營(yíng)房企。 在監(jiān)管層對(duì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的支持下，接下來(lái)碧桂園還計(jì)劃繼續(xù)推進(jìn)供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品的發(fā)行。此外，該公司在銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的50億元中票也已經(jīng)獲批，將擇機(jī)發(fā)行。 不只是在融資層面上得到輸血，在當(dāng)前的行業(yè)形勢(shì)下，在對(duì)于房企“造血”更重要的銷售方面，碧桂園也保持著業(yè)內(nèi)較好的水平。 據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的銷售排行數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額約2011.9億元，位居行業(yè)之首；5月單月，該公司以378億元的全口徑銷售額居于行業(yè)第二。 另?yè)?jù)碧桂園披露的5月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，該公司5月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額287.1億元，環(huán)比4月增長(zhǎng)近27%，回暖幅度在Top20房企中亦居于前列。 房企銷售層面回暖的背后，是市場(chǎng)整體表現(xiàn)的改善。而這也是房地產(chǎn)行業(yè)扭轉(zhuǎn)持續(xù)下行趨勢(shì)、推動(dòng)信用修復(fù)的根本動(dòng)力。 6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月單月共銷售商品房10970萬(wàn)平方米和10548億元，分別環(huán)比上漲26%和30%；同比仍處于下降通道，但降幅較4月收窄7.2pcts和8.9pcts。商品房銷售規(guī)模在年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。 同時(shí)，商品房銷售均價(jià)、房屋新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積均呈環(huán)比上漲的態(tài)勢(shì)?？硕鹫J(rèn)為，目前行業(yè)已經(jīng)到達(dá)“市場(chǎng)底”，出現(xiàn)實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)信心開(kāi)始恢復(fù)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉也表示，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化?！拔覀冎婪康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)?！? 天風(fēng)證券研報(bào)顯示，疫情之后，市場(chǎng)需求自然復(fù)蘇、按揭利率加速下行及因城施策密集落地共同推動(dòng)銷售改善。在2021年下半年低基數(shù)的效應(yīng)之下，隨著需求側(cè)預(yù)期慣性修復(fù)，三季度銷售增速有望進(jìn)一步改善。
第一財(cái)經(jīng) 46 閱讀 2022-06-16 20:43
其實(shí)，真要說(shuō)就是有漲有跌，很難一概而論”，北京石景山一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小呂表示，“5、6月以來(lái)，畢業(yè)生群體開(kāi)始找房，租房需求開(kāi)始多起來(lái)，但是防疫情況還不明朗，業(yè)主們有的悲觀、有的積極，漲租金降租金的都有?！? 近來(lái)，隨著疫情防控形勢(shì)總體向好、畢業(yè)季來(lái)臨，全國(guó)各大城市租房市場(chǎng)紛紛迎來(lái)需求增長(zhǎng)，同時(shí)各地租金價(jià)格的變化趨勢(shì)也吸引著多方關(guān)注。 在詳細(xì)了解了北京、上海等一線城市的多個(gè)小區(qū)租金價(jià)格后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下的租房市場(chǎng)“漲跌并存”——市場(chǎng)占比最大的個(gè)人房東房源部分，因?yàn)闃I(yè)主群體想法、需求不易，價(jià)格經(jīng)?！叭杖兆儭⒅苤芨摹?，相比之下，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源租金則更為平穩(wěn)，并且推出了大量?jī)?yōu)惠打折房源，希望“趕上這一趟夏季租房熱潮”。 客源單一致使淡旺季明顯，個(gè)人房東出租信心易受影響 “個(gè)人房源價(jià)格變動(dòng)大是業(yè)內(nèi)的共識(shí)，特別是在一些客源比較單一的區(qū)域”，一名負(fù)責(zé)北京天寧寺區(qū)域的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員介紹道，天寧寺區(qū)域距離西二環(huán)、金融街近，但是房齡偏老、租金相對(duì)較低，是金融白領(lǐng)的熱門(mén)租住地，“所以這里的租金隨求職淡旺季變化非常明顯，當(dāng)找房的租客多起來(lái)，業(yè)主信心就會(huì)回升，一旦高峰開(kāi)始消退，沒(méi)有租出去的業(yè)主又會(huì)急于大幅降價(jià)”。 據(jù)該中介人員回憶，從去年5月開(kāi)始，該小區(qū)個(gè)人房東房源平均租金價(jià)格一年內(nèi)漲幅高達(dá)23%，其中年初曾一度月環(huán)比上漲超30%，隨后又連續(xù)兩月下跌，租金調(diào)整頻繁，波動(dòng)幅度大。而同區(qū)域的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源定價(jià)則相對(duì)穩(wěn)定。一位同樣負(fù)責(zé)該區(qū)域的自如工作人員稱，同時(shí)間段內(nèi)，該小區(qū)自如房源單月環(huán)比最大漲幅和最大跌幅均不足3%。 除開(kāi)北京，上海租房市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)“個(gè)人房源價(jià)格變化大、機(jī)構(gòu)房源價(jià)格變化小”的特點(diǎn)。 以上海中環(huán)和潤(rùn)苑小區(qū)為例，在致電一位該區(qū)域中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員后了解到，去年5月，該小區(qū)個(gè)人房源單月環(huán)比下跌超20%，隨后為期3個(gè)月的上漲，其中6月單月環(huán)比上漲33.8%，租金價(jià)格波動(dòng)明顯。相比之下，據(jù)自如提供的數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去一年中，同小區(qū)的自如房源單月環(huán)比最大漲幅不足5%，單月環(huán)比最大跌幅不足4%。 長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租金整體趨穩(wěn)，折扣房源供給充足 實(shí)際上，據(jù)公開(kāi)報(bào)道的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租金價(jià)格一直比較平穩(wěn)，全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租市場(chǎng)租金在3月、4月整體平穩(wěn)，租金月環(huán)比波動(dòng)幅度均在2%以內(nèi)，顯著小于普租市場(chǎng)租金波動(dòng)幅度。 需要提出的是，近期有不少網(wǎng)友反饋表示，自己在續(xù)約、找房是“感受到了租金在上漲”。對(duì)此，查看自如APP卻發(fā)現(xiàn)，目前北京、上海等城市中的核心地段均有優(yōu)惠房源且供應(yīng)充足。如北京海淀中關(guān)村地區(qū)的雙榆樹(shù)社區(qū)、知春里社區(qū)等租房熱門(mén)地區(qū)，普遍降價(jià)幅度在100元至1000元不等。 “其實(shí)目前各大平臺(tái)都在爭(zhēng)相打折，因?yàn)榍皫讉€(gè)月疫情管控導(dǎo)致房源空置、租客減少，現(xiàn)在趁著管控放開(kāi)、畢業(yè)求職潮，趕緊出房是大家的共識(shí)”，小呂表示。 針對(duì)一些租客“感覺(jué)漲了”的情況，小呂提出，大約分兩種情況，不少白領(lǐng)租客去年租金低點(diǎn)入手的，今年市場(chǎng)回暖，肯定會(huì)高一些，而一些畢業(yè)生租客年初就在看房，目前進(jìn)入旺季，整體租金肯定有一些回調(diào)。 上海交大住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，近期，上海確實(shí)租房交易量很大，但租金變動(dòng)并不大，“租金要看同比不能看環(huán)比，環(huán)比是相對(duì)上個(gè)月而言，肯定是有漲幅的，同比相對(duì)去年同期而言漲幅很小。” 多地房產(chǎn)中介從業(yè)人員都表示，因?yàn)閮r(jià)格穩(wěn)定、房源品質(zhì)更佳等原因，大多數(shù)租客都更傾向愿意選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房源?！懊刻旖哟目蛻衾?，大概有6、7成要求我們帶看長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源，有的甚至看完直接就簽約了?！?
第一財(cái)經(jīng) 88 閱讀 2022-06-16 20:40
“靈活還、自由還”！浙江溫州房貸方面發(fā)出大招！ 日前，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂政銀合作協(xié)議，在省內(nèi)率先推出“安居貸”產(chǎn)品。按照協(xié)議，貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開(kāi)始分期還本付息，旨在減輕購(gòu)房人貸款后前3年的還款壓力。 對(duì)于這一還款模式，專家認(rèn)為，這一差異化的還款方式可以減輕購(gòu)房者在短期內(nèi)的還款壓力，有利于激發(fā)消費(fèi)者購(gòu)房需求，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 不過(guò)，需要說(shuō)明的是，這并不是房貸利息的減免或者降低，需要消費(fèi)者結(jié)合自身需求綜合選擇還款方式。 溫州市創(chuàng)新推出“安居貸” 據(jù)溫州市住建局介紹，此次發(fā)布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對(duì)“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購(gòu)房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。申請(qǐng)“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長(zhǎng)可達(dá)3年，第四年開(kāi)始分期還本付息，以減輕購(gòu)房前期還貸壓力，滿足剛需購(gòu)房需求。 至于“首套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，溫州市住建局介紹稱，以溫州市域范圍內(nèi)住房和貸款信息為準(zhǔn)。即使名下在溫州有1套住房，但沒(méi)有貸款或貸款已結(jié)清的，購(gòu)買普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。 華夏銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“新推出的還款方式，一方面能夠減輕剛性、改善性貸款購(gòu)房人的前期還款壓力，另一方面也希望通過(guò)金融支持購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。” 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，溫州常住人口為957萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值7585億元，比上年增長(zhǎng)7.7%。 減輕購(gòu)房者還款壓力 對(duì)于溫州市創(chuàng)新發(fā)布的“安居貸”產(chǎn)品，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“安居貸”實(shí)際上為購(gòu)房者還款提供了三年緩沖，對(duì)于減輕購(gòu)房者的壓力有積極作用。 “當(dāng)前各地對(duì)于房貸的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下調(diào)和房貸利率下降等，若是有按揭貸款的壓力，也最多是給予6個(gè)月延期還款的規(guī)定。從購(gòu)房者的按揭貸款償還規(guī)律看，前3年壓力是最大的，此次溫州政策，吸引力很大，值得推廣，也是保護(hù)合理住房消費(fèi)需求的重要體現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。 中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，需要提醒購(gòu)房者的是，這并不是減免利息，前期不還本金，那么長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看利息就更多。銀行降低首套房利率才是切實(shí)幫助購(gòu)房者降低購(gòu)房成本的辦法。 融360數(shù)字科技研究院分析師李萬(wàn)賦向記者表示，目前這種還款方式在銀行業(yè)內(nèi)還比較少，但也不算華夏銀行首創(chuàng)，早在今年4月就已有銀行在某些受疫情影響地區(qū)推廣此類產(chǎn)品。這種還款方式可以有效緩釋部分住房剛需群體的購(gòu)房前期還貸壓力，促進(jìn)剛需群體的需求實(shí)際轉(zhuǎn)化。 某國(guó)有大行資深人士對(duì)記者介紹，“安居貸”最大的意義在于提供了新的還款方式，但購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)評(píng)估自身還款能力進(jìn)行選擇。 穩(wěn)樓市政策力度越來(lái)越大 中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月13日，6月以來(lái)已有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策合計(jì)70多條。在5月單月超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，6月再次出現(xiàn)政策井噴，而且不少城市已經(jīng)多次發(fā)布此類政策。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從2022年6月全國(guó)各地房地產(chǎn)政策來(lái)看，調(diào)控政策松綁主要有幾個(gè)特點(diǎn)：一是松綁城市數(shù)量刷新了歷史紀(jì)錄；二是松綁城市級(jí)別越來(lái)越高；三是發(fā)布政策次數(shù)不斷升級(jí)；四是政策內(nèi)容不斷升級(jí)；五是提供購(gòu)房補(bǔ)貼的城市越來(lái)越多。 日前，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝表示，疫情形勢(shì)正在逐步好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的活躍性上升?！敖鼉芍?，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)高頻數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出這一趨勢(shì)?！? 潘功勝?gòu)?qiáng)調(diào)，下一步，人民銀行將繼續(xù)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中財(cái)網(wǎng) 57 閱讀 2022-06-16 20:38
房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。 6月14日，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工、銷售、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速仍同比下降，并且降幅擴(kuò)大，但從5單月來(lái)看，各指標(biāo)環(huán)比均出現(xiàn)了回升，同比降幅均略有收窄。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月單月來(lái)看，房地產(chǎn)全鏈條指標(biāo)環(huán)比回升、同比跌幅明顯收窄，顯示一攬子紓困政策開(kāi)始見(jiàn)效，樓市下滑趨勢(shì)開(kāi)始減緩。6月以來(lái)地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善，6月份樓市觸底趨勢(shì)更加明顯。 前5月指標(biāo)均同比大幅下降 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速仍同比下降，并且降幅擴(kuò)大。 從開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)來(lái)看，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；房屋新開(kāi)工面積51628萬(wàn)平方米，同比下降30.6%。 從銷售指標(biāo)來(lái)看，1—5月份，商品房銷售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%；商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%。 從房企到位資金來(lái)看，1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8045億元，同比下降26.0%；利用外資51億元，同比增長(zhǎng)101.0%；自籌資金21061億元，同比下降7.2%；定金及預(yù)收款19141億元，同比下降39.7%；個(gè)人按揭貸款9785億元，同比下降27.0%。 對(duì)于多指標(biāo)同比大幅下降，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉認(rèn)為，新開(kāi)工和購(gòu)地繼續(xù)拖累開(kāi)發(fā)投資，房企購(gòu)地積極性很低，1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比跌幅比1-4月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，商品房銷售額跌幅大于銷售面積跌幅，顯示開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)促銷。盡管政策積極紓困，但由于市場(chǎng)信心不足、預(yù)期悲觀，倒逼開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)促銷。開(kāi)發(fā)商到位資金跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，其中銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)心仍舊比較明顯，國(guó)內(nèi)貸款同比跌幅從1-4月份的24.4%擴(kuò)大至26%；占資金來(lái)源一半的銷售回款中，定金及首付款同比下跌39.7%，跌幅擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)；按揭貸款下跌27%，擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)，顯示居民購(gòu)房熱情較低。 5月單月指標(biāo)均環(huán)比回升 盡管前5月多指標(biāo)同比降幅擴(kuò)大，但是從5月單月來(lái)看，多指標(biāo)均出現(xiàn)環(huán)比回升。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)測(cè)算，5月單月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資環(huán)比回升14%，新開(kāi)工面積環(huán)比回升20.1%，土地購(gòu)置面積環(huán)比增長(zhǎng)了45.9%；全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)了25.8%，商品房銷售額環(huán)比增長(zhǎng)29.7%；房企到位資金環(huán)比增長(zhǎng)14.7%。 “5月單月的各指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升的可喜跡象。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這說(shuō)明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的框架下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)開(kāi)始面臨轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)前土地市場(chǎng)也正努力走出低點(diǎn)或底部，隨著這一輪房屋銷售市場(chǎng)的刺激，以及購(gòu)地市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)化，土地市場(chǎng)后續(xù)有小幅復(fù)蘇的可能。后續(xù)房屋銷售數(shù)據(jù)改善、銀行貸款和發(fā)債數(shù)據(jù)改善，都有助于房企資金面的進(jìn)一步改善。 貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也指出，新房銷售邊際改善，5月單月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)。 對(duì)于新房銷售邊際改善的原因，許小樂(lè)認(rèn)為，一是一系列政策松綁改善了市場(chǎng)預(yù)期；二是央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認(rèn)房認(rèn)貸，有效降低了購(gòu)房成本；三是限購(gòu)政策放松降低了入市門(mén)檻，帶來(lái)更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場(chǎng)改善動(dòng)力，換房需求進(jìn)入新房市場(chǎng)。 “除了銷售回款帶來(lái)的利好，房企融資環(huán)境的改善也給房企帶來(lái)積極作用?！痹S小樂(lè)說(shuō)，6月以來(lái)地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)銷售和投資，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。 李宇嘉還指出，房地產(chǎn)全鏈條單月同比繼續(xù)下跌，主要與去年同期高基數(shù)有關(guān)，但跌幅明顯收窄，顯示一攬子紓困政策開(kāi)始見(jiàn)效，樓市下滑趨勢(shì)開(kāi)始減緩。隨著5月份大幅度降低5年期LPR及首套房貸利率下限，預(yù)計(jì)銷售端改善會(huì)在6月份更加明顯。同時(shí)，供給端加快處置房企風(fēng)險(xiǎn)，恢復(fù)企業(yè)信用和合理融資，收并購(gòu)提速，對(duì)新房交付擔(dān)心的預(yù)期會(huì)好轉(zhuǎn)。在供需兩側(cè)發(fā)力的背景下，預(yù)計(jì)6月份樓市觸底趨勢(shì)更加明顯。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉也表示，近期各地在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。
證券時(shí)報(bào) 99 閱讀 2022-06-16 20:36
河南幾家村鎮(zhèn)銀行儲(chǔ)戶被“賦紅碼”事件熱度不減，隨即又有數(shù)名河南樓盤(pán)業(yè)主反映，自己的健康碼也曾突然轉(zhuǎn)紅，在向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)后又自動(dòng)轉(zhuǎn)綠。健康碼紅綠轉(zhuǎn)變之間，到底發(fā)生了什么？ 對(duì)此，第一財(cái)經(jīng)早前報(bào)道， 遭遇健康碼風(fēng)波的一些業(yè)主反映，曾與反映村鎮(zhèn)銀行問(wèn)題的儲(chǔ)戶到過(guò)同一場(chǎng)所，有人所處社區(qū)等有關(guān)部門(mén)曾向他們反復(fù)詢問(wèn)，是否為村鎮(zhèn)銀行的儲(chǔ)戶。 據(jù)這些業(yè)主稱，自己并非上述相關(guān)銀行儲(chǔ)戶，不過(guò)確實(shí)因樓盤(pán)施工進(jìn)度緩慢、擔(dān)心延期交付等問(wèn)題，近期數(shù)次向有關(guān)部門(mén)反應(yīng)。目前，業(yè)主并不知曉自己被“賦紅碼”的真正原因，但其背后牽扯出來(lái)的“問(wèn)題樓盤(pán)”現(xiàn)象，是當(dāng)下正發(fā)生的現(xiàn)實(shí)。 克而瑞稱，鄭州住宅項(xiàng)目存在較多爛尾問(wèn)題，截至2021年末涉及停工、延期等待交付問(wèn)題項(xiàng)目有274個(gè)，涉及25249套住房，數(shù)量位居重點(diǎn)二線城市前列，綠地城、錦藝四季城、名門(mén)翠園等長(zhǎng)期爛尾項(xiàng)目多次引起業(yè)主反映。 “紅碼風(fēng)波”扯出的問(wèn)題樓盤(pán) 鄭州康橋玖璽園一名業(yè)主李偉(化名)告訴記者，6月11日自己出門(mén)取快遞，回小區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)健康碼變成紅色，而最近核酸結(jié)果一直正常，也沒(méi)去外地，不清楚為什么突然轉(zhuǎn)紅。疑惑之下，他打了各種咨詢電話，包括社區(qū)、街道辦、防疫熱線等。 6月12日晚上，社區(qū)打來(lái)電話， 詢問(wèn)李偉是否在村鎮(zhèn)銀行存錢(qián)取不出來(lái)要維權(quán)、或者是“問(wèn)題樓盤(pán)”業(yè)主。 李偉確實(shí)在近期跟進(jìn)過(guò)自己所購(gòu)買樓盤(pán) 康橋玖璽園 的施工進(jìn)展問(wèn)題。據(jù)他介紹，康橋玖璽園2020年開(kāi)盤(pán)，2023年一期精裝修交房，同期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有的已經(jīng)開(kāi)始綠化，但該項(xiàng)目有樓棟至今仍未封頂，去年年初曾一度停工，現(xiàn)在緩慢施工中。 在人·民·網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，也有關(guān)于該項(xiàng)目的投訴。有市民稱，自己2020年11月購(gòu)買該項(xiàng)目一套房，2021年4月網(wǎng)簽備案，但房子施工進(jìn)度緩慢，年后截至3月6日沒(méi)有大批量正常施工跡象，對(duì)于精裝修的房子來(lái)說(shuō)，擔(dān)心有延期甚至爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)此鄭州市房管局督查室回應(yīng)稱，經(jīng)調(diào)查了解，康橋玖璽園交房時(shí)間為2023年10月，因現(xiàn)暫未到達(dá)交房期限，施工監(jiān)理可咨詢建設(shè)管理部門(mén)落實(shí)具體工程進(jìn)度。 此外，因有工地工人稱發(fā)不出工資、材料沒(méi)錢(qián)買，業(yè)主擔(dān)心項(xiàng)目監(jiān)管資金出現(xiàn)異常?！艾F(xiàn)在項(xiàng)目只給工人發(fā)生活費(fèi)，工資半年沒(méi)發(fā)了，這次再不發(fā)工資，都要停工了?！崩顐シQ。然而，在向銀行申請(qǐng)公開(kāi)監(jiān)管賬戶時(shí)，銀行稱系客戶隱私不予公開(kāi)。 擔(dān)憂之下，李偉和其他業(yè)主曾四處詢問(wèn)，去過(guò)銀保監(jiān)局、房管局、信訪局、資金監(jiān)管銀行鄭州銀行等地方，不過(guò)均未得到令人安心的結(jié)果。 6月14日，李偉的健康碼“神奇”轉(zhuǎn)綠。自此，“紅碼”風(fēng)波告一段落，但背后原因、樓盤(pán)后續(xù)進(jìn)展將如何，依然是李偉心中的謎團(tuán)。 無(wú)獨(dú)有偶， 鄭州融創(chuàng)中原大觀 項(xiàng)目的業(yè)主，也在近期遭遇了“被賦紅碼”的問(wèn)題。其中一位業(yè)主稱，6月12日健康碼突然變紅，社區(qū)得知后讓其居家隔離，還需連續(xù)幾日上門(mén)核酸，老公孩子去賓館暫住。13日，她在線上申請(qǐng)了轉(zhuǎn)碼，14日健康碼轉(zhuǎn)綠。聯(lián)系社區(qū)后，也不必再上門(mén)核酸，這場(chǎng)風(fēng)波就令人匪夷所思地結(jié)束了。據(jù)她推測(cè)，自己“被賦紅碼”的緣由，可能是在向相關(guān)部門(mén)反映中原大觀停工問(wèn)題時(shí)，“巧遇”過(guò)一些村鎮(zhèn)銀行違規(guī)問(wèn)題的儲(chǔ)戶。 該樓盤(pán)另一業(yè)主張娟(化名)向第一財(cái)經(jīng)透露，融創(chuàng)中原大觀二期位于鄭州金融島對(duì)面，該項(xiàng)目2019年非常火爆，用“搶房”都難以形容，自己因覺(jué)得是品牌房企，入手了一套房，總價(jià)近兩百萬(wàn)，原定2022年7月交房。目前，張娟租房住，但項(xiàng)目的施工進(jìn)度讓她擔(dān)憂。 “去年11月份時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)有一棟樓還沒(méi)有封頂，就想可能因?yàn)猷嵵莺樗桓稌?huì)延期一點(diǎn)，大家也沒(méi)在意。但是到今年3月份，有其他項(xiàng)目復(fù)工后，我們項(xiàng)目并沒(méi)有復(fù)工，引起了業(yè)主們的注意?！睆埦攴Q。 這期間，業(yè)主與項(xiàng)目、有關(guān)部門(mén)多次溝通均無(wú)果。5月20日，融創(chuàng)中原官微發(fā)文稱，2022年開(kāi)年以來(lái)，疫情反復(fù)導(dǎo)致工程無(wú)奈暫時(shí)停工?！罢?qǐng)融創(chuàng)中原大觀二期的業(yè)主放心，項(xiàng)目正在積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力保障各個(gè)環(huán)節(jié)安全有序施工?！痹撐恼路Q。 但張娟稱，目前工程進(jìn)度依然未有明顯進(jìn)展，16、17、18號(hào)樓水電氣暖管線、公區(qū)裝修、門(mén)窗工程、保溫工程尚未完工，外墻裝飾、欄桿工程、三網(wǎng)合一、土方回填、總坪雨污、園林綠化等尚未啟動(dòng)。 此外，12A和12B砌筑工程處于停工狀態(tài)，所有分包工程均未啟動(dòng)。15、19、20和21號(hào)樓僅主體封頂，進(jìn)度最慢的13號(hào)樓總高29層，目前主體僅施工至11層，極少量施工人員在搭建綠網(wǎng)。除此之外，小區(qū)地庫(kù)尚未封頂。 張娟還稱，有業(yè)主當(dāng)初買房時(shí)用了“首付分期”的方式，現(xiàn)在每個(gè)月要還將近17000元的月供。如今，這些業(yè)主在資金壓力之下，又疊加了對(duì)延期交房的擔(dān)憂。 延期交房開(kāi)始顯性化 截至目前， 上述遭遇“紅碼風(fēng)波”的業(yè)主健康碼已轉(zhuǎn)綠 ，但這件事所牽帶出的“問(wèn)題樓盤(pán)”現(xiàn)象，在許多城市都有出現(xiàn)。 克而瑞曾發(fā)布報(bào)告稱，截至2021年年底，在其24個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，尚未交付的問(wèn)題項(xiàng)目總建面約2468萬(wàn)平方米，占2021年商品住宅成交總面積比重達(dá)到10%。其中， 鄭州、長(zhǎng)沙、重慶和武漢等城市項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)較大，尚未交付的問(wèn)題項(xiàng)目總套數(shù)皆超2萬(wàn)套。 以鄭州為例，截至2021年年末，該地尚未交付的問(wèn)題項(xiàng)目總建面約271萬(wàn)平方米，占成交面積比重達(dá)29%。長(zhǎng)沙尚未交付的問(wèn)題項(xiàng)目總建面達(dá)446萬(wàn)平方米，占比同樣達(dá)到25%。 日前，有鄭州鑫苑金水觀城二期5號(hào)樓業(yè)主反映稱，從去年年底至今該項(xiàng)目二期工程一直處于停工狀態(tài)，多次找開(kāi)發(fā)商反映溝通，均未得到確切答復(fù)。面對(duì)高額房貸和遙遙無(wú)期的交房時(shí)間，希望相關(guān)部門(mén)介入調(diào)查，督促開(kāi)發(fā)商盡快解決問(wèn)題。 對(duì)此金水區(qū)未來(lái)路辦事處回復(fù)稱，目前鑫苑金水觀城現(xiàn)有外墻施工人員11人，砌筑抹灰15人，精裝人員4人，裝欄桿兩人?，F(xiàn)正在與總包機(jī)電班組等進(jìn)行商談，待資金到位后，繼續(xù)增加工人人數(shù)，資金來(lái)源則由變賣資產(chǎn)支持變?yōu)橛杉瘓F(tuán)支持。 不僅是鄭州，房企因資金壓力影響，復(fù)工緩慢以至于延期交房的情況正愈發(fā)明顯。近期，在成都、泉州、菏澤等許多城市，都有房企發(fā)出延期交房聲明，有稱是受疫情等不可抗力因素影響，還有房企實(shí)則因資金鏈緊張，影響了項(xiàng)目施工進(jìn)度。 網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板上的投訴中，涉及房企包括綠地、融創(chuàng)、富力、當(dāng)代、泰禾、華宇、陽(yáng)光城、金科、新力等諸多企業(yè)。 當(dāng)下，樓市銷售環(huán)境、房企融資渠道均未明顯走暖，隨之而來(lái)的復(fù)工緩慢、延期交付等問(wèn)題，短期內(nèi)仍是購(gòu)房者難以抹除的憂慮。在接下來(lái)的7、8月份，房企將進(jìn)入年內(nèi)第二個(gè)償債高峰期，部分房地產(chǎn)企業(yè)能否安全“上岸”，仍存在較大的不確定性。
中財(cái)網(wǎng) 57 閱讀 2022-06-16 20:35
南京又一次“松綁”限購(gòu)。據(jù)了解，近日，南京放松了非本地戶籍購(gòu)房政策，在南京連續(xù)繳納6個(gè)月社保，即可開(kāi)具購(gòu)房證明。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次南京放松限購(gòu)政策，和以往針對(duì)外地戶口限購(gòu)相比力度較大，進(jìn)一步體現(xiàn)了南京當(dāng)前房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松的導(dǎo)向。
中財(cái)網(wǎng) 54 閱讀 2022-06-16 20:32
二季度，深圳新盤(pán)加速了入市的步伐，獲批的項(xiàng)目遠(yuǎn)超一季度。 與此同時(shí)，樓盤(pán)之間的獲客拉鋸戰(zhàn)也競(jìng)相登場(chǎng)，“打折”、“優(yōu)惠”等字眼在各樓盤(pán)的宣傳海報(bào)中頻頻出現(xiàn)，不過(guò)，不少樓盤(pán)收獲的仍是一片冷清。 深圳樓市回暖，或許還需要更多的時(shí)間。 買房即打折 近期，深圳新房市場(chǎng)的供應(yīng)節(jié)奏不斷加快。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，今年一季度，深圳全市一共8個(gè)新房住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證，而截至6月16日，二季度已有20個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，僅6月11日，就有招商雍和府、潤(rùn)峯云上府、深業(yè)云筑三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)放登記，而購(gòu)房者只能三者選其一。 值得注意的是，并不是所有的樓盤(pán)都能像此前熱銷的海德園、招商仕林臻邸那樣的幸運(yùn)，能夠在當(dāng)日就近乎告罄。相反，近期有樓盤(pán)認(rèn)籌人數(shù)不及房源總數(shù)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化不到一半，還有樓盤(pán)在還未開(kāi)盤(pán)就已經(jīng)宣布有“打折優(yōu)惠”。 據(jù)了解，近期入市的樓盤(pán)主要分布在寶安、光明、龍華、龍崗等外圍區(qū)域，大多屬于均價(jià)5萬(wàn)元/平左右的剛需盤(pán)。 位于光明區(qū)鳳凰街道的特發(fā)觀月臺(tái)近期推出359套房，意向登記的購(gòu)房者總共218批，不及該項(xiàng)目的房源總數(shù)。該項(xiàng)目的銷售人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，6月11日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，特發(fā)觀月臺(tái)去化166套，不及房源總量的一半，而還是打折促銷之后的“戰(zhàn)績(jī)”。據(jù)悉，該項(xiàng)目此前的備案均價(jià)為4.69萬(wàn)元/平，開(kāi)盤(pán)打折之后的均價(jià)為4.28萬(wàn)元/平，相當(dāng)于備案價(jià)的91折。 位于寶安區(qū)的京基智農(nóng)山海公館近期推出501套住宅，備案均價(jià)約6.92萬(wàn)/平，啟動(dòng)了登記享99折，準(zhǔn)時(shí)簽約99折的優(yōu)惠活動(dòng)。6月12日，該項(xiàng)目意向登記人名冊(cè)公示，共107批意向客戶入圍選房，認(rèn)籌率僅21.36%。對(duì)于該樓盤(pán)認(rèn)籌人數(shù)較少的原因，有分析指出，盡管該樓盤(pán)位于西鄉(xiāng)片區(qū)，緊挨鐵仔山公園，但是該樓盤(pán)的交通和教育資源一般，1公里內(nèi)沒(méi)有地鐵站，另外，該樓盤(pán)的使用年限僅50年。 寶安區(qū)沙井片區(qū)的招商雍和府推出了183套房源，均價(jià)5.2萬(wàn)元/平，共217批客戶入圍選房。盡管選房客戶比房源多，但招商雍和府仍然表示，購(gòu)房者在i深圳登記既享受總價(jià)減免3萬(wàn)元的優(yōu)惠。 光明區(qū)公明片區(qū)的深業(yè)云筑均價(jià)4.7萬(wàn)元/平，近期推出了751套住宅，入圍選房的客戶總量暫未公示，該項(xiàng)目也打出了“99、97、97折”的開(kāi)盤(pán)折扣組合拳，折后均價(jià)約4.37萬(wàn)元/平。 市場(chǎng)不及預(yù)期 一名房地產(chǎn)銷售人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，目前深圳在售的住宅項(xiàng)目中，除了寶安的潤(rùn)峯云山府、華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期，其他的在售住宅項(xiàng)目幾乎都在打折。整體來(lái)看，去年深圳在售的樓盤(pán)折扣力度不大，今年以來(lái)，房企的資金壓力變大，為了回籠資金，為了還款，于是開(kāi)始推出折扣。例如位于光明區(qū)的龍光玖瑞府，去年11月開(kāi)盤(pán)推出297套房源，截至目前還有房源待售，近期推出了92折的優(yōu)惠。 還未開(kāi)盤(pán)就推出打折優(yōu)惠，這樣的現(xiàn)象并不是深圳新盤(pán)銷售的一貫現(xiàn)象。一位房企從業(yè)者對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，不少樓盤(pán)還未開(kāi)盤(pán)就打折，主要是想吸引顧客，而在此前幾年深圳樓市“一房難求”的情況下，樓盤(pán)幾乎不需要通過(guò)這種方式來(lái)蓄客。她表示，當(dāng)前的購(gòu)房者變得更加理性，“買房致富”的觀念也逐漸被淡化，與此同時(shí)，理性的購(gòu)房者是否會(huì)為這樣的“優(yōu)惠”買單則取決于購(gòu)房者的綜合考量。 上述房企人士表示，“競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較強(qiáng)的項(xiàng)目仍然不需要通過(guò)這樣的方式吸引顧客?！崩缃谌胧械臐?rùn)峯云上府，盡管沒(méi)有折扣，但是購(gòu)房者對(duì)其的關(guān)注度也并不小，而這則與該項(xiàng)目近地鐵、靠近前海、單價(jià)相對(duì)較低、國(guó)企背書(shū)等因素有關(guān)。 另外，對(duì)于二季度深圳新盤(pán)入市數(shù)量明顯多于一季度的情況，上述房企從業(yè)者對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，這主要與房企拿地的時(shí)間、項(xiàng)目規(guī)劃審批的進(jìn)度有關(guān)，與房企等待樓市回暖則沒(méi)有太大的關(guān)系，因?yàn)閷?duì)于房企來(lái)說(shuō)，握在手中的土地存在資金成本，時(shí)間越長(zhǎng)，資金成本也越高，項(xiàng)目能早入市更好，況且從當(dāng)前來(lái)看，深圳樓市還沒(méi)有真正回暖。 追本溯源，除了購(gòu)房者更加理性以外，深圳近期大量新盤(pán)入市，且開(kāi)盤(pán)即打折的現(xiàn)象，或許與近兩年深圳大量的宅地供應(yīng)有關(guān)。 華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理的數(shù)據(jù)顯示，2015——2019年，深圳的宅地供應(yīng)面積分別為13.3萬(wàn)方、26.3萬(wàn)方、5.7萬(wàn)方、17.7萬(wàn)方、40.9萬(wàn)方。而自2020年開(kāi)始，深圳宅地出讓的規(guī)模迅速上升，2020年和2021年分別為189.5萬(wàn)方和234.8萬(wàn)方，均遠(yuǎn)超過(guò)去5年的總和。而從供應(yīng)地塊的區(qū)域來(lái)看，近兩年的宅地供應(yīng)都在寶安、光明、龍華、龍崗、坪山等外圍區(qū)域，外圍區(qū)域的房?jī)r(jià)限制價(jià)格也大多在5萬(wàn)元/平左右。 宅地供應(yīng)猛增的同時(shí)，深圳新房供應(yīng)量和成交量也逐年增多。深圳中原研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳新房推售面積603.2萬(wàn)平，已經(jīng)連續(xù)5年實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；2021年，深圳新房成交52417套，創(chuàng)6年來(lái)新高。 隨著2020年和2021年招拍掛出讓的地塊陸續(xù)入市，2022年，深圳新房的供應(yīng)量繼續(xù)上升，然而，市場(chǎng)的需求卻有所放緩。樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，深圳一手房網(wǎng)簽量為1887套，比今年的春節(jié)月網(wǎng)簽量低，創(chuàng)近兩年來(lái)新低。樂(lè)有家研究院認(rèn)為，目前客戶對(duì)深圳樓市信心度不高，加上經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一般，導(dǎo)致深圳一二手樓市成交量均受明顯影響。
中財(cái)網(wǎng) 45 閱讀 2022-06-16 20:28
順義薛大人莊地塊競(jìng)標(biāo)結(jié)果出爐，花落懋源！”6月7日，今年北京第二輪土拍最后的懸念揭曉，懋源地產(chǎn)最終以19.55億元+3萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售的條件，擊敗首開(kāi)、華潤(rùn)、保利等一眾國(guó)資背景開(kāi)發(fā)商，成為本輪土拍獨(dú)立拿地的唯一民營(yíng)房企。 在去年10月，懋源地產(chǎn)還曾以43.34億元從中海、中鐵、華潤(rùn)等國(guó)資房企手中奪得豐臺(tái)周莊子地塊。懋源地產(chǎn)成為自北京開(kāi)啟集中土拍以來(lái)少有的以獨(dú)立拿地姿態(tài)連續(xù)2年均有斬獲的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商。在國(guó)資房企占據(jù)地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)主流的當(dāng)下，懋源地產(chǎn)扛起民營(yíng)房企大旗，也因此被業(yè)界譽(yù)為“民企之光”。 民營(yíng)房企全面“退潮”的背景下，此前一直保持低調(diào)的懋源地產(chǎn)，到底作對(duì)了什么，才能在群雄環(huán)伺中連下兩城？懋源地產(chǎn)又堅(jiān)持了什么，才在穿越周期逆勢(shì)拓局？ 對(duì)此，懋源地產(chǎn)的答案簡(jiǎn)單而堅(jiān)定：堅(jiān)持做快時(shí)代的慢工匠，不被行業(yè)快速膨脹迷惑，懋源地產(chǎn)始終聚焦產(chǎn)品品質(zhì)和創(chuàng)新迭代，通過(guò)強(qiáng)化產(chǎn)品打造能力，尋找穿越行業(yè)周期的正確路徑，為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。 與眾多民營(yíng)房企追求高周轉(zhuǎn)、大規(guī)模的狀態(tài)相比，懋源地產(chǎn)從2000年成立之初，便將“臻于極致，專于定制”理念放在首位，堅(jiān)守品質(zhì)信念，堅(jiān)守“以慢為快”辯證法，穩(wěn)步發(fā)展樹(shù)立行業(yè)品質(zhì)典范。 堅(jiān)守高品質(zhì)，樹(shù)立行業(yè)典范 懋源地產(chǎn)創(chuàng)立至今，始終如一地堅(jiān)持“因需而生、因地?fù)袢恕⒁蛉硕儭钡亩ㄖ频禺a(chǎn)核心價(jià)值觀，以滿足城市精英的高品質(zhì)生活需求為目標(biāo)，極致用心精于雕琢，逐步樹(shù)立了在房地產(chǎn)行業(yè)的定制地產(chǎn)領(lǐng)軍者地位。 目前，懋源地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的作品涵蓋高品質(zhì)住宅、核心區(qū)寫(xiě)字樓、大型社區(qū)商業(yè)街等多種物業(yè)形式。一路走來(lái)，懋源地產(chǎn)所筑皆為精品，將對(duì)品質(zhì)的追求刻入企業(yè)DNA。 在北京高端住宅市場(chǎng)被以棕櫚泉國(guó)際公寓為代表的“歐風(fēng)美雨”建筑所壟斷之時(shí)，懋源地產(chǎn)創(chuàng)造性的將新中式元素作為主基調(diào)，為北京三環(huán)獻(xiàn)上一抹靚麗的“中國(guó)紅”——懋源·紅璽臺(tái)。紅璽臺(tái)成為東北三環(huán)地標(biāo)性建筑的同時(shí)，也一舉奠定了懋源“高端定制地產(chǎn)代言人”的企業(yè)形象。 隨后，在紅璽臺(tái)基礎(chǔ)上全面升級(jí)，于內(nèi)城核心位置推出懋源·釣云臺(tái)項(xiàng)目。懋源在三環(huán)開(kāi)發(fā)的又一力作再次驚艷京城，釣云臺(tái)將中式園林與現(xiàn)代人居完美融合，在復(fù)刻中式園林頂峰之作——拙政園的基礎(chǔ)上，將“回歸生活、參與生活”這一理念，滲透到戶型結(jié)構(gòu)、空間設(shè)計(jì)等方方面面，完成當(dāng)代生活的全面革新，由此開(kāi)啟北京內(nèi)城豪宅新紀(jì)元。 非城市核心不出手，出手必高端 在房地產(chǎn)市場(chǎng)以產(chǎn)品為核心的市場(chǎng)爭(zhēng)奪，升級(jí)為以產(chǎn)品+服務(wù)為核心的差異化優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)的大時(shí)代背景下。懋源地產(chǎn)始終領(lǐng)先于行業(yè)發(fā)展和生活方式，為客戶定制領(lǐng)先時(shí)代的定制人居理念和極致用心的產(chǎn)品與服務(wù)。 懋源地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)理念、運(yùn)營(yíng)思維、服務(wù)體系、產(chǎn)品打造等層面堅(jiān)持創(chuàng)新，在紅璽臺(tái)、釣云臺(tái)項(xiàng)目成功基礎(chǔ)上，先后推出“懋源·璟岳”、“懋源·璟璽”雙子星。兩個(gè)項(xiàng)目先后拿地時(shí)均是當(dāng)時(shí)的“地王”地塊，三環(huán)內(nèi)絕無(wú)僅有的別墅項(xiàng)目與朝陽(yáng)區(qū)孫河別墅區(qū)的絕佳基因，在市場(chǎng)上的關(guān)注度極高。從高端城市大宅的運(yùn)營(yíng)，一躍升級(jí)到定制別墅的開(kāi)發(fā)，對(duì)懋源地產(chǎn)而言，是必須贏得的挑戰(zhàn)。 為此，懋源地產(chǎn)潛心耕耘，不斷雕琢，并大膽創(chuàng)新，將別墅產(chǎn)品以現(xiàn)房姿態(tài)入市。位于三環(huán)內(nèi)城核心區(qū)域的懋源·璟岳項(xiàng)目，揭開(kāi)北京億級(jí)別墅“高定時(shí)代”。位于朝陽(yáng)區(qū)孫河別墅區(qū)的懋源·璟璽項(xiàng)目，將14萬(wàn)平方米健康運(yùn)動(dòng)公園全面呈現(xiàn)，一舉逆轉(zhuǎn)北京市場(chǎng)別墅園林碎片化的趨勢(shì)，贏得業(yè)界與購(gòu)房者重口稱贊。 懋源“璟系”產(chǎn)品力出眾，在市場(chǎng)上獲得良好口碑，其銷售業(yè)績(jī)屢獲北京別墅市場(chǎng)第一。目前懋源地產(chǎn)的項(xiàng)目均以“高級(jí)定制”的形式交付。從產(chǎn)品到建筑，到園林，到配套，懋源地產(chǎn)通過(guò)由內(nèi)而外的設(shè)計(jì)理念，不斷深挖高凈值群體的需求，營(yíng)造高端圈層社區(qū)。 “以慢為快”，豪宅定制專家 談到懋源，業(yè)界有這樣的評(píng)價(jià)“這是一個(gè)極富耐心的企業(yè)”。而在房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的時(shí)代，行業(yè)最需要的恰恰是這份耐心。在懋源看來(lái)，每一幅土地都是獨(dú)一無(wú)二的瑰寶，懋源地產(chǎn)結(jié)合城市氣質(zhì)與地塊特質(zhì)，匠心打磨每一件作品。 無(wú)論是城市樓盤(pán)的淬煉，還是高端別墅的創(chuàng)新匠筑，每一個(gè)懋源打造的項(xiàng)目，對(duì)打破豪宅同質(zhì)化，引領(lǐng)北京高端市場(chǎng)產(chǎn)品升級(jí)，具有重要意義。此舉也證明，懋源地產(chǎn)已經(jīng)占據(jù)北京高端市場(chǎng)一線品牌影響力。 懋源地產(chǎn)堅(jiān)持深耕首都核心區(qū)，麗澤板塊打造懋源·釣云臺(tái)、懋源·璟岳等高端人居精品后。2021年10月，懋源地產(chǎn)拿下豐臺(tái)周莊子項(xiàng)目地塊，成為該輪集中土拍唯一一家獨(dú)立拿地的民營(yíng)房企。 分析人士指出，懋源周莊子項(xiàng)目的ZZZ-27地塊以及ZZZ-L08（西）地塊容積率僅為1.6。鑒于周莊子項(xiàng)目的土地特性，懋源采取了分地塊定制的開(kāi)發(fā)策略。此次懋源對(duì)周莊子項(xiàng)目的打造，將如何在其臺(tái)系、璟系優(yōu)質(zhì)基因之上，充分發(fā)掘地塊屬性及區(qū)域優(yōu)勢(shì)，推出懋源·煜澤臺(tái)、懋源·璟瑜、和懋源·璟廷三大明星產(chǎn)品，推動(dòng)北京豪宅市場(chǎng)迎來(lái)新一輪的產(chǎn)品“躍遷”。 據(jù)悉，位于麗澤金融商務(wù)區(qū)的懋源城市展廳將于6月11日正式開(kāi)放，懋源·煜澤臺(tái)城市墅質(zhì)平層大宅也將同步揭曉。以周莊子三杰為代表的懋源第三代產(chǎn)品，將展現(xiàn)出怎樣的極致魅力，讓業(yè)界和市場(chǎng)充滿期待！ 而懋源地產(chǎn)于6月7日獲得的順義區(qū)薛大人莊地塊，則是中央別墅區(qū)“最后的地塊”。該地塊位于天竺板塊，周邊為恒大麗宮、棕櫚灘別墅等中央別墅區(qū)的代表性項(xiàng)目。根據(jù)地塊控規(guī)條件，住宅部分建控規(guī)模5.81萬(wàn)平方米，容積率僅為1.6，控高30米，不受70/90政策限制，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.3萬(wàn)元/平方米。地塊周邊建有天禧廣場(chǎng)、溫榆廣場(chǎng)、歐陸時(shí)尚購(gòu)物中心、青苗國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校(順義校區(qū))、天竺鎮(zhèn)衛(wèi)生院、北京大學(xué)第三醫(yī)院(首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)院區(qū))、國(guó)航大學(xué)、天竺公園、孫河郊野公園、黑騎士球員俱樂(lè)部等豐富的高品質(zhì)國(guó)際化配套。 分析人士認(rèn)為，通過(guò)孫河別墅區(qū)懋源·璟璽項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，足以證明懋源對(duì)中央別墅區(qū)的深刻理解。未來(lái)，懋源地產(chǎn)將在中央別墅區(qū)推出怎么的收官之作，業(yè)界同樣充滿期待。 懋源地產(chǎn)以極大的誠(chéng)意和善意繼續(xù)堅(jiān)持全面提升優(yōu)質(zhì)生活方式的方法論，適配美好生活，在保障品質(zhì)化充分發(fā)展的基礎(chǔ)上，讓每一位業(yè)主都能從社會(huì)、城市、產(chǎn)品、服務(wù)、文化等多維度中感受到懋源地產(chǎn)所傾注的熱忱和用心，為城市精英提供定制化高端生活品質(zhì)體驗(yàn)。
中國(guó)網(wǎng) 75 閱讀 2022-06-15 22:26
一、廣義貨幣增長(zhǎng)11.1%，狹義貨幣增長(zhǎng)4.6% 5月末，廣義貨幣(M2)余額252.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.1%，增速分別比上月末和上年同期高0.6個(gè)和2.8個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額64.51萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速分別比上月末和上年同期低0.5個(gè)和1.5個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額9.55萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.5%。當(dāng)月凈回籠現(xiàn)金80億元。 二、5月份人民幣貸款增加1.89萬(wàn)億元，外幣貸款減少116億美元 5月末，本外幣貸款余額209.61萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.7%。人民幣貸款余額203.54萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11%，增速比上月末高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期低1.2個(gè)百分點(diǎn)。今年前5個(gè)月，人民幣貸款累計(jì)增加10.87萬(wàn)億元，同比多增2326億元。 5月份人民幣貸款增加1.89萬(wàn)億元，同比多增3920億元。分部門(mén)看，住戶貸款增加2888億元，同比少增3344億元，其中，短期貸款增加1840億元，中長(zhǎng)期貸款增加1047億元；企（事）業(yè)單位貸款增加1.53萬(wàn)億元，同比多增7291億元，其中，短期貸款增加2642億元，中長(zhǎng)期貸款增加5551億元，票據(jù)融資增加7129億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加461億元，同比少增163億元。 5月末，外幣貸款余額9099億美元，同比下降2.9%。5月份外幣貸款減少116億美元，同比多減255億美元。 三、5月份人民幣存款增加3.04萬(wàn)億元，外幣存款減少130億美元 5月末，本外幣存款余額252.78萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.3%。人民幣存款余額246.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速分別比上月末和上年同期高0.1個(gè)和1.6個(gè)百分點(diǎn)。今年前5個(gè)月，人民幣存款累計(jì)增加13.99萬(wàn)億元，同比多增3.8萬(wàn)億元。 5月份人民幣存款增加3.04萬(wàn)億元，同比多增4750億元。其中，住戶存款增加7393億元，非金融企業(yè)存款增加1.1萬(wàn)億元，財(cái)政性存款增加5592億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加2568億元。 5月末，外幣存款余額9845億美元，同比下降2.9%。5月份外幣存款減少130億美元，同比多減224億美元。 四、5月份銀行間人民幣市場(chǎng)同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率為1.5%，質(zhì)押式債券回購(gòu)月加權(quán)平均利率為1.47% 5月份銀行間人民幣市場(chǎng)以拆借、現(xiàn)券和回購(gòu)方式合計(jì)成交143.73萬(wàn)億元，日均成交7.19萬(wàn)億元，日均成交同比增長(zhǎng)37.3%。其中，同業(yè)拆借日均成交同比增長(zhǎng)24.8%，現(xiàn)券日均成交同比增長(zhǎng)25.4%，質(zhì)押式回購(gòu)日均成交同比增長(zhǎng)41.2%。 5月份同業(yè)拆借加權(quán)平均利率為1.5%，分別比上月和上年同期低0.12個(gè)和0.59個(gè)百分點(diǎn)。質(zhì)押式回購(gòu)加權(quán)平均利率為1.47%，分別比上月和上年同期低0.14個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。 五、5月跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)發(fā)生8060億元，直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)發(fā)生4301億元 5月份，以人民幣進(jìn)行結(jié)算的跨境貨物貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易及其他經(jīng)常項(xiàng)目、對(duì)外直接投資、外商直接投資分別發(fā)生6092億元、1968億元、1206億元、3095億元。
中國(guó)網(wǎng) 77 閱讀 2022-06-15 22:24
截至6月12日，以克而瑞發(fā)布的5月份銷售榜序列為參考，TOP20房企中，除了華潤(rùn)置地尚未披露單月數(shù)據(jù)，綠地、濱江、金科、華發(fā)、建發(fā)等5家房企不單獨(dú)對(duì)外披露月度銷售數(shù)據(jù)外，已有14家房企發(fā)布了5月份未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。 第一財(cái)經(jīng)對(duì)14家房企的銷售表現(xiàn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，這些頭部房企的銷售仍有較大的下行壓力，但普降的大勢(shì)下，5月份已有些許改善并出現(xiàn)分化的態(tài)勢(shì)。 整體來(lái)看，上述14家房企前5月累計(jì)銷售金額同比降幅、單月同比降幅分別45.2%、52.8%，表現(xiàn)優(yōu)于同期百?gòu)?qiáng)房企52.7%、59.4%的下挫幅度。 5月單月，頭部房企銷售改善亦優(yōu)于整體。上述14家房企的單月環(huán)比增幅約為11.1%，同期，百?gòu)?qiáng)房企單月環(huán)比增幅約為6.5%。其中，環(huán)比漲幅大于20%的房企有5家。 具體到房企表現(xiàn)上來(lái)看，在5月份，保利以380億元問(wèn)鼎單月銷售榜，超出萬(wàn)科近80億元；而據(jù)克而瑞披露的碧桂園全口徑銷售數(shù)據(jù)顯示，該公司5月單月實(shí)現(xiàn)約378億元，亦高于萬(wàn)科，位列第二。 中海地產(chǎn)單月銷售額仍排在第四，實(shí)現(xiàn)約264億元，環(huán)比增長(zhǎng)近30%，是14家房企中單月銷售環(huán)比增長(zhǎng)最明顯的企業(yè)。此外有7家房企單月規(guī)模在百億元以上。 累計(jì)銷售規(guī)模來(lái)看，除了TOP3房企碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展之外，尚無(wú)房企再突破千億元的門(mén)檻，僅有融創(chuàng)、中海的銷售總額超過(guò)950億元；其余房企的銷售規(guī)模則皆在800億元以下。而2021年同期，TOP15房企的銷售均在千億以上。 頗值得一提的是，在頭部房企銷售持續(xù)向下的同時(shí)，首次躋身TOP20行列的越秀地產(chǎn)，在5月單月實(shí)現(xiàn)同比2%的增長(zhǎng)，是唯一一家同比上漲的房企。盡管其單月銷售額不足百億，但累計(jì)銷售額實(shí)現(xiàn)346.2億元，同比降幅為15.2%，是14家房企降幅最小的。 事實(shí)上，上述頭部房企中，銷售表現(xiàn)已經(jīng)有所分化。除越秀地產(chǎn)外，5月單月銷售同比降幅較低的有中海地產(chǎn)、保利發(fā)展，分別為23%、36%；累計(jì)前5個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售同比表現(xiàn)較好的有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、碧桂園，跌幅在40%以內(nèi)，均明顯優(yōu)于百?gòu)?qiáng)的表現(xiàn)。 而目前已出現(xiàn)債務(wù)展期等情況的融創(chuàng)和世茂，5月單月銷售額同比跌幅在80%左右，1-5月累計(jì)跌幅分別為59.2%、71.9%，跌幅明顯大于百?gòu)?qiáng)，且呈現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢(shì)。 另?yè)?jù)中信證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，5月份，其跟蹤的樣本企業(yè)中，高信用企業(yè)銷售金額同比下降 42%，較4月的跌幅48%有明顯回落；一般信用企業(yè)銷售金額同比下降76%，較4月跌幅 74%進(jìn)一步擴(kuò)大。 申萬(wàn)宏源證券地產(chǎn)分析師袁豪也指出，5月房企銷售繼續(xù)低迷，已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月呈現(xiàn)普降的態(tài)勢(shì)，分化趨勢(shì)也更為顯著，預(yù)計(jì)這種分化在融資差異和拿地差異之下后續(xù)將進(jìn)一步加大。 不過(guò)，在各地不斷加碼，密集出臺(tái)的支持政策下，銷售表現(xiàn)上持續(xù)下挫的態(tài)勢(shì)有望得到扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)，后續(xù)房企銷售降幅將逐步有所縮窄。 中信證券認(rèn)為，5月企業(yè)銷售數(shù)據(jù)顯示需求側(cè)政策的積累在行業(yè)下行周期中的托底作用初顯，考慮到政策作用的滯后性，下半年市場(chǎng)有望加速恢復(fù)。 東北證券地產(chǎn)分析師吳胤翔認(rèn)為，未來(lái)兩個(gè)月銷售數(shù)據(jù)層面的市場(chǎng)底部或?qū)⒊霈F(xiàn)，去年 6 月仍然銷售較為火熱，銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)11.3%，7月時(shí)則急轉(zhuǎn)直下，銷售金額環(huán)比下挫26.7%，而今年6-7月銷售環(huán)比向上趨勢(shì)有望保持。 “但銷售數(shù)據(jù)同比從底部反彈并不代表基本面實(shí)質(zhì)性的回穩(wěn)，目前市場(chǎng)整體成交仍然處于低位，”吳胤翔指出，4月統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額8135億元，距離2020-2021年平均1.48萬(wàn)億的單月銷售金額仍有較大差距。 在吳胤翔看來(lái)，未來(lái)，隨著疫情防控形勢(shì)不斷好轉(zhuǎn)，寬松政策進(jìn)一步向更高能級(jí)城市和更大力度工具演進(jìn)，同時(shí)伴隨支持房企的融資需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體或?qū)⒃谌径饶┑剿募径绕蠓€(wěn)。 支持政策的加碼出臺(tái)，也有助于修復(fù)購(gòu)房者的信心。某華東房企的市場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)在近日的一場(chǎng)分享會(huì)上表示，“5月初調(diào)研時(shí)有約6成的客戶認(rèn)為當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)政策沒(méi)有到位，觀望情緒比較濃。現(xiàn)在經(jīng)過(guò)政策的相應(yīng)調(diào)整之后，相信目前客戶對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期是有所上升的。” 5月，貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約14%，同比降幅收窄，超八成城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)，客戶看房活躍度提高，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長(zhǎng)8%。
第一財(cái)經(jīng) 63 閱讀 2022-06-15 22:18
如果沒(méi)有疫情影響，在河北省張家口市懷來(lái)縣，能看到一種魔幻場(chǎng)景：豪華酒店與洋樓別墅佇立在偏遠(yuǎn)縣郊，每到周末，便有從北京來(lái)度假、或從各地來(lái)旅游的人，三三兩兩地涌入這座河北小城，享受片刻的夏日寧?kù)o，前往八達(dá)嶺長(zhǎng)城登高打卡。 過(guò)去數(shù)年，張家口這座城市，迎接了無(wú)數(shù)往來(lái)游客，當(dāng)然還有看到文旅商機(jī)的房企、以及想大賺一筆的投資客。他們共同經(jīng)歷了當(dāng)?shù)貥鞘械钠痫w，也在如今，承受著市場(chǎng)下行后的沉寂。 不久前，張家口正式廢止執(zhí)行了5年的限購(gòu)政策，官方主動(dòng)出手紓困樓市。這背后，是張家口近年來(lái)房?jī)r(jià)大幅下行、“萬(wàn)元時(shí)代”一去不復(fù)返，買在高點(diǎn)的業(yè)主資產(chǎn)大幅縮水、不忍割肉，導(dǎo)致市場(chǎng)缺乏流動(dòng)性，二手房市場(chǎng)均價(jià)也持續(xù)下跌。 樓市泡沫出清的場(chǎng)景，在如今的張家口隨處可見(jiàn)蹤影。尤其是在一些“爆雷”房企開(kāi)發(fā)的遠(yuǎn)郊文旅大盤(pán)附近，重重疊疊的高樓仍未完工，人煙也極為稀少。傍晚時(shí)分，小商小販在路邊支起貨架賣葡萄特產(chǎn)，而四處溜達(dá)的游客，有時(shí)連出租車都叫不到。 一位當(dāng)?shù)刂薪樾±习甯嬖V記者，張家口樓市的投資時(shí)代早已過(guò)去了，如今即便是北京來(lái)的客戶，也是為了周末住或夏天避暑。周邊縣城有買房需求的剛需，也大多選擇去市區(qū)，而且入市心態(tài)比較謹(jǐn)慎。這座城市，終于在樓市炒作之風(fēng)過(guò)境后，回歸了理性。 瘋狂年代 提起張家口，壩上草原、滑雪勝地等詞匯，便會(huì)涌入大多人的腦海。這座河北城市，距首都北京180公里，“主打牌”是自然風(fēng)光獨(dú)特，尤其到了冬季，一些地帶的存雪期可達(dá)150天。高鐵站開(kāi)通后，從北京到張家口乘車只需一個(gè)小時(shí)。 不過(guò)，從經(jīng)濟(jì)體量上來(lái)看，即便放在河北省內(nèi)，張家口也不算突出。2021年，在河北省11座地級(jí)市中，唐山以8230.6億元的GDP位居第一，省會(huì)石家莊以6013.7億元排名第二，張家口以1727.8億元排名第九，只比衡水和承德GDP總值高。 原本，這座旅游城市，會(huì)按既定腳本按部就班發(fā)展，再承接一些環(huán)京人口流動(dòng)的紅利。但機(jī)會(huì)來(lái)臨了，2015年拿到冬奧會(huì)舉辦權(quán)后，張家口迎來(lái)極大的政策紅利期，大批開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)機(jī)遇，在張家口拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)?shù)貥鞘幸膊饺氙偪裆蠞q的年代。 碧桂園、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、榮盛發(fā)展、華夏幸福、金科股份......前來(lái)張家口拿地掘金的品牌房企數(shù)不勝數(shù)。它們當(dāng)中，有的在張家口市區(qū)做剛需或改善盤(pán)，有的專門(mén)瞄準(zhǔn)周邊縣區(qū)，開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)新城或者文旅大盤(pán)，吸引從北京來(lái)的投資客。 當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介李亮（化名）對(duì)此印象深刻。之前，李亮一直在北京做地產(chǎn)中介，張家口冬奧紅利來(lái)臨、京張高鐵推動(dòng)建設(shè)后，他輾轉(zhuǎn)到張家口重新開(kāi)始，并見(jiàn)證了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲、從幾千元到破萬(wàn)、新房開(kāi)盤(pán)便“秒光”的上漲年代。 安居客數(shù)據(jù)顯示，早在2015年，張家口新房樓盤(pán)均價(jià)還在5880元/平方米，2016年漲到6052元/平方米，2017年以更大的漲幅均價(jià)破萬(wàn)，比申奧之前幾近翻番。那時(shí)候，因投資客涌入，張家口甚至出現(xiàn)過(guò)“一房難求”的情況，市場(chǎng)好不熱鬧。 “之前來(lái)張家口買房的北京人，大多瞄準(zhǔn)冬奧投資，并且跟漲是大部分人的心理，市場(chǎng)越是狂熱買房的人越多?！崩盍粱貞浄Q，這些人在懷來(lái)和下花園購(gòu)置房產(chǎn)的比較多，一來(lái)是為投資，還可以周末和假期時(shí)來(lái)這里旅游避暑。 記者也曾在懷來(lái)縣看到，這里以各種名義開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不在少數(shù)，從八達(dá)嶺孔雀城到葡萄酒小鎮(zhèn)，大片樓房佇立在荒涼的土地上，還有呈歐式風(fēng)情的小洋房，呈現(xiàn)出與這座郊縣不相符的氣質(zhì)。更直觀的，是隨處可見(jiàn)的中介門(mén)店，和寫(xiě)滿中介電話的橫幅。 一些平時(shí)在北京上班、周末來(lái)度假的人，或者因北京房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)而置業(yè)張家口的人，會(huì)在傍晚出現(xiàn)在這座小城，給荒涼的馬路增加些煙火氣。很少買這些文旅盤(pán)的本地人，則會(huì)開(kāi)些飯店商鋪，或者把當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)拿到街上，向這些新業(yè)主售賣生活物資。 泡沫出清 與許多環(huán)京城市一樣，張家口樓市的上一輪上漲，存在很多非理性與投機(jī)成分。因此，當(dāng)環(huán)京樓市政策收緊后，張家口樓市迅速進(jìn)入“擠泡沫”周期。 克而瑞表示，從市場(chǎng)供給角度來(lái)看，2018年下半年開(kāi)始，張家口樓市迎來(lái)調(diào)整，房?jī)r(jià)下行；2019年大量項(xiàng)目陸續(xù)上市，逐漸呈現(xiàn)出“供大于求”的局面；2020年受疫情影響，張家口房地產(chǎn)項(xiàng)目在復(fù)工后迎來(lái)了密集取證期，進(jìn)入全面去庫(kù)存時(shí)代。 安居客數(shù)據(jù)顯示，從2018年開(kāi)始，張家口的房?jī)r(jià)開(kāi)始逐步下行，到2019年降到萬(wàn)元出頭，2020年均價(jià)正式跌破萬(wàn)元。環(huán)京調(diào)控疊加疫情影響，開(kāi)發(fā)商為了出貨大幅降價(jià)，整個(gè)2020年均價(jià)跌了千元左右，到2020年末新房均價(jià)約8915元/平方米。 進(jìn)入2021年，房企以價(jià)換量的現(xiàn)象愈發(fā)猛烈，張家口的房?jī)r(jià)也從高峰時(shí)的13000元/平米一路下滑到8000元/平米左右，下跌近四成。比如，榮盛在當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)價(jià)格由原先的6000元～7000元/平方米，降至約4000元/平方米，還贈(zèng)送車位。 這種降價(jià)幅度，讓很多老業(yè)主難以承受。據(jù)悉，當(dāng)時(shí)因張家口榮盛城降價(jià)事件，有兩名老業(yè)主情急之下要跳樓維權(quán)，后被行政拘留。為此，張家口市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布倡議書(shū)，倡導(dǎo)各房地產(chǎn)企業(yè)要嚴(yán)于律己，不能以不正常手段進(jìn)行銷售。 九月份，張家口市住建局、張家口市財(cái)政局等四部門(mén)甚至聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，通知要求，已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，不得低于成本進(jìn)行銷售；新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，不得低于備案價(jià)格的85%銷售。 不過(guò)，“限跌令”并未從根本上影響樓市。克而瑞環(huán)京投資決策系統(tǒng)顯示，2022年1～4月，張家口新增供應(yīng)面積8萬(wàn)平方米，成交13.9萬(wàn)平方米，同比減少30.88%；成交金額10.81億元，同比下滑40.54%；成交均價(jià)7759元/平方米，同比下滑13.97%。 “跟之前高峰的時(shí)候比，現(xiàn)在新房確實(shí)降了挺多，有些項(xiàng)目甚至是腰斬?！崩盍练Q。碧桂園在當(dāng)?shù)匾豁?xiàng)目，之前曾拿出幾套低樓層房源，以低至四千多的價(jià)格售賣，引來(lái)許多關(guān)注；保利在當(dāng)?shù)啬稠?xiàng)目，之前賣一萬(wàn)一左右，現(xiàn)在也在做優(yōu)惠活動(dòng)，現(xiàn)房賣九千多。 “此外，融創(chuàng)在市區(qū)一個(gè)項(xiàng)目，最貴的時(shí)候賣一萬(wàn)二，目前尾盤(pán)八千左右；榮盛在宣化的一個(gè)盤(pán)，19年高點(diǎn)時(shí)賣8500元/平方米，現(xiàn)在賣四千多，有幾套工抵房賣三千多，但是得全款?！彼Q，但受疫情影響，最近來(lái)看房的北京客戶很少了。 拯救流動(dòng)性 與新房市場(chǎng)價(jià)格下行相比，二手房市場(chǎng)欠缺流動(dòng)性，是張家口樓市更深的癥結(jié)所在。安居客數(shù)據(jù)顯示，張家口6月二手房均價(jià)7461元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32% ，同比去年同期下跌7.84%。這一跌幅，與樓市低迷的東北幾近相當(dāng)。 當(dāng)?shù)匾晃粯鞘醒芯繂T張?zhí)欤ɑ└嬖V記者，張家口的二手房市場(chǎng)，極度缺乏流動(dòng)性。一方面，很多業(yè)主買在高位，均價(jià)一萬(wàn)二三左右，現(xiàn)在房?jī)r(jià)大幅下降，手中資產(chǎn)明顯縮水。很多人不忍心割肉，房子便一直在手里拿著，不流向市場(chǎng)。 “除非一些急需用錢(qián)，或者月供壓力比較大的，出售的話價(jià)格也被壓得很低?！彼Q，此外，現(xiàn)在新房市場(chǎng)價(jià)格明顯下降，一些板塊甚至比周邊二手房都低，這讓一些追求品質(zhì)的剛需投向新房。二手房交易各種費(fèi)用成本也較高，進(jìn)一步降低了流動(dòng)性。 投資客手中資產(chǎn)難出手、市場(chǎng)僵持不前，這就導(dǎo)致很多小區(qū)找不到接盤(pán)人、入住率極低。去年年底，當(dāng)?shù)赜袀€(gè)樓盤(pán)冬季來(lái)臨后，供暖只有14度，一度引發(fā)業(yè)主投訴。據(jù)官方當(dāng)時(shí)回應(yīng)，該小區(qū)業(yè)主入住率非常低，管道熱損失大，造成供暖溫度較低。 為激發(fā)市場(chǎng)活力，今年5月末，張家口發(fā)布通知稱，2017年5月24日印發(fā)的《張家口市人民政府關(guān)于加快住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》已不符合當(dāng)前我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，市政府決定對(duì)該文件予以廢止。 自此，張家口執(zhí)行了5年的限購(gòu)政策正式結(jié)束，此前張家口規(guī)定原本市戶籍限購(gòu)2套，非本地戶籍限購(gòu)1套；原新購(gòu)住房3年后方可上市交易（以契稅繳納或不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)間為準(zhǔn)）。當(dāng)?shù)厥赘侗壤灿兴档?，一些銀行首套可執(zhí)行二成首付。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，河北部分城市樓市接連現(xiàn)松動(dòng)跡象，刺激剛性和改善性需求，有助于提升樓市購(gòu)買力，緩解樓市庫(kù)存壓力，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康良性發(fā)展。 最近，李亮便成交了一套新房，客戶是北京人，通過(guò)線上方式交易。不過(guò)，與以往不同的是，如今來(lái)買房的大多為度假自住，很少有投機(jī)心理。“客戶一般都是在北京昌平、海淀，夏天帶著父母孩子來(lái)玩兒，開(kāi)車自駕比較多，最近受疫情影響成交也不太多?！? 不過(guò)，即便新政出臺(tái)，大多當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人也較為理性?！艾F(xiàn)在市場(chǎng)降得差不多了，但也很難出現(xiàn)大漲市場(chǎng)?！睆?zhí)旆Q，市場(chǎng)正逐漸回歸理性邏輯，各區(qū)縣年輕人結(jié)婚還得來(lái)市區(qū)買房，買不起北京的人也會(huì)考慮環(huán)京，不過(guò)大多數(shù)人都不著急，心態(tài)比較從容。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著張家口政策紅利基本出盡，市場(chǎng)已由狂熱恢復(fù)到理性狀態(tài)。從目前市場(chǎng)需求看，本地內(nèi)生置業(yè)需求相對(duì)有限，外地吸附能力也太不強(qiáng)，高房?jī)r(jià)時(shí)代已難以再現(xiàn)。
第一財(cái)經(jīng) 59 閱讀 2022-06-15 22:17
疫情逐漸消退后的上海租賃市場(chǎng)，迎來(lái)了意想不到的狀況，不少租客在社交平臺(tái)上表示，正在租住中或續(xù)約時(shí)，遭遇了房租上漲的問(wèn)題：比如有房租在5000元的房子提價(jià)1000元，漲幅高達(dá)20%。 據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者采訪了解，上述非理性漲價(jià)的案例確實(shí)存在，但更多位受訪租客反饋顯示，租期內(nèi)未遇到房東漲租的情況，續(xù)租時(shí)則多為正常漲幅或不漲。 據(jù)上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，該公司租賃業(yè)務(wù)量同比增長(zhǎng)約32%。租賃活躍度超出市場(chǎng)預(yù)期。 業(yè)內(nèi)人士分析，疫情期間，人們的普遍的預(yù)期是，疫情過(guò)后會(huì)有人離開(kāi)上海從而帶來(lái)租金水平下滑，然而這樣的預(yù)期并沒(méi)有出現(xiàn)，相反，上海市場(chǎng)平均租金水平自去年下半年下行之后，到近期重新出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，從而讓市場(chǎng)產(chǎn)生了租金大漲的感覺(jué)。 多位受訪業(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)分析，封控兩個(gè)月期間，不少租賃需求被積壓，也催生了不少新的租賃需求，如更換有品質(zhì)的小區(qū)，或從群租狀態(tài)轉(zhuǎn)為單人租住等。此外，開(kāi)學(xué)季的到來(lái)也促使學(xué)區(qū)內(nèi)的租房活躍起來(lái)，“學(xué)區(qū)房集中的區(qū)域漲價(jià)幅度在10%左右”。 租房市場(chǎng)眾生相 近日，關(guān)于上海房租上漲的信息見(jiàn)諸各大社交平臺(tái)，也有自如租客反映，續(xù)約租金的漲幅在7%或更高。 第一財(cái)經(jīng)了解到，類似的情況確實(shí)存在。一位在浦東新區(qū)濱江附近居住的租客，月租金在5000元，遭遇了房東千元的提價(jià)，最終選擇了換租；另有租住在青浦區(qū)徐涇板塊的租客也在合同到期后，因房東大幅漲價(jià)而搬家。 不過(guò)，在十余位受訪的租客中，大部分在租或即將續(xù)租的租客反饋，并未遇到漲房租的情況。“我們的房子最近到期，疫情前就跟房東說(shuō)要續(xù)簽，”有在世紀(jì)公園地鐵站附近居住的租客表示，“因?yàn)橐咔椋潞贤恢睕](méi)來(lái)得及寄，但房東并未提出漲價(jià)。” 有房源位于寶山區(qū)的房東告訴記者，手中一套75平方米的房子，租金在3500元，租客原本已是租住第二年，之前談好租金上漲300元，但租客表示幾個(gè)月沒(méi)有進(jìn)賬，“疫情期間的確也不容易，最后減免了一個(gè)月房租?！绷碛幸晃环繓|也考慮到疫情，讓租客延期繳納房租。 有部分租客的房租上漲則在可以接受范圍內(nèi)。在陸家嘴(600663)附近生活的一位租客，與三位朋友在合租一套四室兩廳的大戶型，她告訴記者，房子原本的續(xù)租期在4月份，疫情期間沒(méi)漲，“8月份開(kāi)始，房租漲1000元，漲完之后房租在1.4萬(wàn)元?！? 有多位中介表示，近期房東掛牌的房租有所上漲，但漲幅在正常的區(qū)間內(nèi)?！耙痪邮业膬r(jià)格比去年大概漲了300元左右，兩居室的漲幅約為500元?！遍L(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊的某大型中介向記者透露。 據(jù)鏈家披露的信息顯示，6月以來(lái)，中山公園板塊的房源租金有所上漲，漲幅約為3.5%。 不過(guò)，這一掛牌價(jià)格并不是最終成交價(jià)，有租客表示明顯感受到議價(jià)空間的存在，“掛牌5500元，成交可以在5000元左右”。位于普陀區(qū)長(zhǎng)壽路的一套一室戶，掛牌價(jià)在6200元左右，該房源的中介表示，大約可以降至5800元。 從一位中介發(fā)布的房源信息來(lái)看，部分位于市中心區(qū)的高價(jià)房源出現(xiàn)明顯降價(jià)，一套位于永康路附帶獨(dú)立花園的房源，租金從2.8萬(wàn)元降至2.5萬(wàn)元。另有活躍在浦東新區(qū)內(nèi)的中介表示，目前租金上漲并不明顯，“畢業(yè)季的大潮還沒(méi)來(lái)。” 相較于房租的變動(dòng)，當(dāng)前上海租賃市場(chǎng)更明顯的特點(diǎn)是快速成交?！?點(diǎn)去看房，4點(diǎn)讓中介去定房，房子已經(jīng)租出去了?！庇凶饪捅硎尽? 據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬的租賃業(yè)務(wù)量同比去年上漲了32%，成交量明顯增加?！拔覀冮T(mén)店復(fù)工這幾天主要都是做租賃業(yè)務(wù)，”上海中原地產(chǎn)內(nèi)部人士向第一財(cái)經(jīng)表示，“一周門(mén)店成交在5-6套?！? “現(xiàn)在有一部分的房子，還沒(méi)退出來(lái)就被預(yù)定了，”上述中山公園板塊的中介告訴記者，“因?yàn)檫^(guò)去三個(gè)月基本上沒(méi)有客戶訂房，6月一復(fù)工，前幾個(gè)月的客戶量放出來(lái)了，所以變得特別快。” 房租意外地上漲 盡管一線房源租金漲跌互現(xiàn)，但綜合克而瑞、諸葛找房等機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，當(dāng)前上海的租金仍處于上升通道。 據(jù)克而瑞租售數(shù)據(jù)，5月份，上海個(gè)人房源租金為102.51元/平方米/月，排在55城之首，也是唯一一個(gè)每平米月租金破百元的城市；環(huán)比上漲6%，漲幅排在55城前三。而4月份，處于疫情管控期的上海，個(gè)人房源租金環(huán)比漲幅也在3%。 克而瑞租售研究總監(jiān)李見(jiàn)林告訴第一財(cái)經(jīng)，當(dāng)前上海租賃市場(chǎng)上，個(gè)人房源是絕對(duì)主體，占比在95%左右，這部分房源的租金變動(dòng)對(duì)整體租金水平有明顯的影響。 對(duì)于當(dāng)前的房租上漲，李見(jiàn)林認(rèn)為，按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)，四五月份時(shí)，許多高校畢業(yè)生已找好工作，將離校租房，是房租上漲的傳統(tǒng)節(jié)點(diǎn)。而受疫情影響，這一需求延遲到了五六月份。 疫情還帶來(lái)了市場(chǎng)需求的變化。從防控需要到物資發(fā)放，更多的租客意識(shí)到需要相對(duì)獨(dú)立的空間，不少租客在疫情結(jié)束之后，會(huì)傾向于換到有獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房的房源。 “有上述配置，并且面積不大的房源，也就是四、五十平方米的一房一廳，”李見(jiàn)林表示，“這類房源是市場(chǎng)供應(yīng)的主力，但原本的需求量也很大，在上海的租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)上，一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。”而對(duì)于這部分換租的需求，相當(dāng)于“產(chǎn)品升級(jí)”，也在一定程度上帶動(dòng)了房租上漲。 上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也認(rèn)為，當(dāng)前租賃市場(chǎng)的活躍受到畢業(yè)季及新增需求的影響，“比如需要換有品質(zhì)的小區(qū)，或者原先是群租的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)必須合租或者單人租住?？梢?jiàn)，市場(chǎng)復(fù)蘇是必然的?！? 此外，近期也是開(kāi)學(xué)季，很多家長(zhǎng)會(huì)傾向于在學(xué)校附近租房，以便孩子上學(xué)?！袄缡⒋蠡▓@租金掛牌價(jià)格上漲5-7%不等，因?yàn)閷W(xué)區(qū)因素，疊加房屋品質(zhì)也不錯(cuò)，房東有漲價(jià)的意愿?！北R文曦表示。另有中介人士表示，部分學(xué)區(qū)集中的區(qū)域房租漲幅可能在10%左右。 在需求大量釋放的同時(shí)，上海房源供應(yīng)則明顯不足，從新增房源來(lái)看，上海5月新增房源19304套，環(huán)比降2.80%，同比下降56.99%。 據(jù)李見(jiàn)林透露，受疫情影響，4月、5月份的新增房源都不到2萬(wàn)套，過(guò)去上海的月均房源供應(yīng)則在5萬(wàn)套，高峰時(shí)期掛牌量可以達(dá)到7萬(wàn)套，當(dāng)前市場(chǎng)的供應(yīng)明顯不足。 在盧文曦看來(lái)，市場(chǎng)實(shí)際上是從封凍格局中走出來(lái)的，雙方有相互博弈的過(guò)程，租金也有自然增長(zhǎng)的過(guò)程，所以即便掛牌價(jià)格合理上浮也并不意外?！爱?dāng)前大部分業(yè)主比較理性客觀地掛牌，漲幅比較微弱。對(duì)房東而言，能租掉是最重要的，畢竟多掛300-500元后，萬(wàn)一沒(méi)有成交，空掛1個(gè)月就損失好幾千元。” 事實(shí)上，將時(shí)間線拉長(zhǎng)，當(dāng)前上海租金的漲幅并不算多。“從2020年到2021年7月份，上海的房租一直都是上漲的狀態(tài)，有些板塊可能同比漲了20%?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析回憶道。有租客表示，2020年小區(qū)內(nèi)房租在1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)的房源，同戶型在2021年6月掛牌價(jià)達(dá)到了1.9萬(wàn)元。 不過(guò)，“在一番管控之后，上海的租金從去年7月份開(kāi)始有所下調(diào)，2022年一季度環(huán)比下跌。疫情期間，我們的預(yù)期是，人員處于不流動(dòng)的狀態(tài)中，按照常理來(lái)說(shuō)，租金應(yīng)該延續(xù)向下的趨勢(shì)，但是實(shí)際上是沒(méi)有的?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。 “其實(shí)，房租一年一漲，一次漲幾百，在上海很正常?！痹谏虾Ｖ猩焦珗@板塊的中介告訴記者，“只不過(guò)今年受疫情影響，大家原本覺(jué)得房?jī)r(jià)可能會(huì)跌，但是現(xiàn)在卻漲了，都很意外?！?
第一財(cái)經(jīng) 58 閱讀 2022-06-15 21:53
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長(zhǎng)3.7%。 1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，其中，住宅施工面積553514萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.0%；房屋新開(kāi)工面積14967萬(wàn)平方米，下降12.2%，其中，住宅新開(kāi)工面積10836萬(wàn)平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬(wàn)平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬(wàn)平方米，下降9.6%。 二、商品房銷售和待售情況 1—2月份，商品房銷售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。 2月末，商品房待售面積57026萬(wàn)平方米，比2021年末增加6003萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬(wàn)平方米。 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況 1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預(yù)收款8027億元，下降27.0%；個(gè)人按揭貸款4124億元，下降16.9%。 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.93。
中國(guó)網(wǎng) 77 閱讀 2022-06-15 21:52
南京又一次“松綁”限購(gòu)。據(jù)了解，近日，南京放松了非本地戶籍購(gòu)房政策，在南京連續(xù)繳納6個(gè)月社保，即可開(kāi)具購(gòu)房證明。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次南京放松限購(gòu)政策，和以往針對(duì)外地戶口限購(gòu)相比力度較大，進(jìn)一步體現(xiàn)了南京當(dāng)前房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松的導(dǎo)向。 值得關(guān)注的是，4月至今，南京頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放寬限購(gòu)，南京還通過(guò)放松限售、調(diào)整公積金購(gòu)房政策、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)等方式松綁樓市。 放松限購(gòu)，外地人補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可購(gòu)房 6月13日，新京報(bào)記者從南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心得到相關(guān)工作人員確認(rèn)，南京房產(chǎn)限購(gòu)政策再次調(diào)整，非南京戶籍只要補(bǔ)繳6個(gè)月社保，即可直接開(kāi)出購(gòu)房證明。此外，據(jù)這位工作人員介紹，目前不再區(qū)分社保征繳方式，當(dāng)事人可以以個(gè)人參保方式補(bǔ)繳。 而在1個(gè)月前的4月27日，南京才將非本地戶籍人士申請(qǐng)購(gòu)房條件從“需于3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社?；騻€(gè)稅，并且不能通過(guò)補(bǔ)交個(gè)稅或社保來(lái)購(gòu)買住房”調(diào)整為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保，補(bǔ)繳的不算”。 如今，再次將“補(bǔ)繳的不算”刪去，改為“可補(bǔ)繳”，意味著外地人在南京可以通過(guò)參保的方式一次性補(bǔ)繳6個(gè)月社保購(gòu)房，大大降低了購(gòu)房門(mén)檻。 對(duì)此，中指研究院南京分院高級(jí)分析師趙芊表示：“此次南京放松限購(gòu)，外地人僅需6個(gè)月社保且可以補(bǔ)繳，和以往針對(duì)外地戶口限購(gòu)相比力度較大，本次的放松或?qū)?duì)市場(chǎng)有一定的積極影響?！? 趙芊進(jìn)一步說(shuō)，目前南京市場(chǎng)較3月、4月份已經(jīng)有了一定程度的好轉(zhuǎn)，但是還是有不少購(gòu)房者持觀望的態(tài)度，購(gòu)買信心不足，購(gòu)買力沒(méi)有得到全部的釋放，距離真正意義的市場(chǎng)回暖還不夠?！按舜畏潘蓪?duì)外地人的限購(gòu)，有利于加快城市新房、二手房的流動(dòng)速度，促進(jìn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)?！? 在南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)看來(lái)，本次政策是對(duì)市場(chǎng)以往過(guò)緊政策的一種修正，“對(duì)穩(wěn)定樓市、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)有一定的作用，但是也不宜過(guò)度的高估。” 多次“松綁”，從調(diào)整限購(gòu)、限售到增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù) 今年二季度以來(lái)，全國(guó)多地頻繁出臺(tái)不同程度的房地產(chǎn)松綁政策，其中就包括蘇州、無(wú)錫、杭州、南京、武漢、大連、天津、西安、成都等眾多二線城市。 在這一輪松綁潮中，南京少見(jiàn)官方發(fā)文“松綁”限購(gòu)，而是多以低調(diào)的方式，多次悄然調(diào)整限購(gòu)政策，逐步松開(kāi)捆綁住樓市的“那雙手”。 除了上文中降低限購(gòu)中的社保年限要求外，南京在不限購(gòu)區(qū)域、不限購(gòu)住房方面逐步放寬。4月9日，南京溧水區(qū)率先對(duì)外地戶籍放松限購(gòu)，外地戶籍居民無(wú)須提交社?；騻€(gè)稅證明，即可在溧水區(qū)購(gòu)買一套商品房。4月12日，非南京市戶籍家庭在六合區(qū)申請(qǐng)購(gòu)房的，可憑證件開(kāi)具六合區(qū)購(gòu)房證明。5月6日，南京江北核心區(qū)、麒麟科創(chuàng)園納入非限購(gòu)區(qū)，本地戶籍居民購(gòu)房不再限購(gòu)。 值得關(guān)注的是，在長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市諸如蘇州、無(wú)錫、杭州集中松綁樓市時(shí)，南京也祭出了“二手房松綁限購(gòu)”，引起較大關(guān)注，卻慘遭“一日游”。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方微信公眾號(hào)曾在5月20日放出消息：自當(dāng)日起，南京市本市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無(wú)須提供購(gòu)房證明。不過(guò)，當(dāng)天下午該條推送已被刪除，相關(guān)部門(mén)人員也表示未看到文件。 不過(guò)，20天后，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，南京部分地區(qū)二手房交易不再需要購(gòu)房證明，窗口工作人員已予以確認(rèn)。 除了放寬限購(gòu)?fù)?，南京還通過(guò)放松限售、調(diào)整公積金購(gòu)房政策、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)等方式松綁樓市。諸如在限售方面，對(duì)于預(yù)售商品房，限售時(shí)間從原來(lái)的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。在多孩家庭購(gòu)房方面，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方微信公眾號(hào)還在5月中旬發(fā)文稱，生育二個(gè)孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。 在公積金方面，5月19日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整首次使用住房公積金購(gòu)買第二套住房公積金貸款額度的通知》，明確自2022年5月20日起，南京市首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套房住房公積金貸款最高限額由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。 購(gòu)房者觀望情緒依然濃厚，或繼續(xù)推出新政 政策多次調(diào)整背后是南京樓市不溫不火的現(xiàn)狀，即便是此次政策調(diào)整前的多次松綁，也并未令南京樓市走出低迷態(tài)勢(shì)?？硕鹧芯恐行姆治觯暇┑瘸鞘性?月密集出臺(tái)寬松性政策紓困樓市，但是政策落地僅帶動(dòng)短期來(lái)訪量回升，對(duì)成交的刺激作用尚未顯現(xiàn)，開(kāi)盤(pán)去化率延續(xù)低位波動(dòng)?！澳暇?月可謂利好政策頻頻，帶來(lái)的積極影響為客戶來(lái)訪量環(huán)比持增，不過(guò)從項(xiàng)目去化層面來(lái)看，5月整體去化率僅15%，較4月下降了12個(gè)百分點(diǎn)，反映出當(dāng)前客戶觀望情緒濃厚，謹(jǐn)慎購(gòu)房的心態(tài)特征?！? “從數(shù)據(jù)來(lái)看，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)停止上漲，甚至有一定的下跌，房?jī)r(jià)方面還是總體穩(wěn)定。”孟祥遠(yuǎn)表示，目前南京樓市的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題更大，遠(yuǎn)郊板塊市場(chǎng)比較困難，城區(qū)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較不錯(cuò)。 據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月14日，南京今年新房成交約3.4萬(wàn)套，成交面積約436.63萬(wàn)平方米；而截至目前未售房源量約7.7萬(wàn)套，其中郊區(qū)如江寧區(qū)、浦口區(qū)庫(kù)存量約1.87萬(wàn)套、1.15萬(wàn)套，主城區(qū)如鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、秦淮區(qū)及玄武區(qū)房源庫(kù)存量相加都不及前兩個(gè)區(qū)，板塊間冷熱不均。 除了板塊結(jié)構(gòu)不平衡外，孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，南京樓市目前還存在一個(gè)分化，即南京自住的改善產(chǎn)品與郊區(qū)的一些剛需產(chǎn)品的市場(chǎng)接受度不一。而這次南京政策正是為一些新南京人在南京置業(yè)降低了門(mén)檻，讓更多的年輕人具備購(gòu)房的資格。 對(duì)于南京后續(xù)的政策，孟祥遠(yuǎn)預(yù)測(cè)，南京還是會(huì)結(jié)合全國(guó)的情況繼續(xù)推出新政。此外，對(duì)于“救樓市”，他還提出，可以放開(kāi)二手房限購(gòu)、降低首套房首付比例、取消認(rèn)房又認(rèn)貸、更多支持人才購(gòu)房等建議。
新京報(bào) 61 閱讀 2022-06-15 21:35
6月以來(lái)各地仍在持續(xù)出臺(tái)樓市扶持政策。 據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，僅6月6日-6月12日一周，全國(guó)便有沈陽(yáng)、杭州、徐州、唐山、泰州、邵陽(yáng)等城市出臺(tái)20多項(xiàng)政策，涉及購(gòu)房?jī)?yōu)惠、降低首付比、契稅補(bǔ)貼、二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款等方面。 億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨指出，與5月發(fā)布的降低購(gòu)房門(mén)檻、放寬購(gòu)房套數(shù)限制、縮小限購(gòu)范圍等政策略有不同，盡管6月以來(lái)各地頻繁出臺(tái)政策，但總體力度較5月稍弱一些，政策出臺(tái)頻率最高的領(lǐng)域，集中于公積金方面。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月政策力度稍弱或與地方調(diào)整節(jié)奏有關(guān)，地方需要先視之前已出臺(tái)政策效果如何，“讓子彈再飛一會(huì)兒”。不過(guò)，部分城市政策工具箱中或已醞釀、儲(chǔ)備相關(guān)措施，待時(shí)機(jī)成熟后即會(huì)推出。 6月政策調(diào)整力度有所減弱 樓市并未真正回暖背景下，各地仍在加快推進(jìn)需求端政策。 湖北襄陽(yáng)日前出臺(tái)樓市新政，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房首付比例降至20%；江蘇鹽城對(duì)二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，人才及二孩以上家庭購(gòu)買新房可獲得相應(yīng)補(bǔ)貼；河南則提出通過(guò)購(gòu)房券、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等方式，支持居民合理住房需求。 6月政策雖著眼于需求端，不過(guò)與5月相比力度較弱。近兩周以來(lái)地方政策調(diào)整，相當(dāng)一部分以提高公積金貸款額度、降低公積金首付為主。 烏魯木齊6月13日對(duì)住房公積金政策做出階段性調(diào)整，最高貸款額度提高至80萬(wàn)元，二手房公積金首付比降至20%。 湖南邵陽(yáng)也采取類似措施，家庭二套房公積金首付比例由30%降至20%；職工家庭最高可貸款額度由50萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元。 安徽安慶亦于日前出臺(tái)政策，購(gòu)買新房公積金貸款首套首付20%，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬(wàn)元增加到50萬(wàn)元。此外，四川德陽(yáng)日前也提高了公積金最高貸款額度，雙職工最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；德陽(yáng)市同時(shí)執(zhí)行公積金低首付貸款政策，首套房按首付兩成執(zhí)行，二套房按首付三成執(zhí)行 “近期各地出臺(tái)公積金類政策，降低首付、提高貸款額度，幾乎成為標(biāo)準(zhǔn)配置。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎尽? 除降低首付、提高額度這些常規(guī)動(dòng)作，公積金可用于支付首付款，成為本輪政策松綁中不同于以往之處。 四川資陽(yáng)提出，行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購(gòu)房款；廣東潮州在取消公積金借款人戶籍地限制的同時(shí)，公積金還可用于支付新房首付款；廣東中山也明確，在中山市購(gòu)買新建商品住房的，可提取公積金支付新建商品房首付。 “近期各地密集出臺(tái)公積金等政策，有助于提振信心。在利好政策頻頻加持下，部分城市出現(xiàn)緩步復(fù)蘇趨勢(shì)。”楊科偉表示。 分析人士認(rèn)為，各地之所以熱衷調(diào)整公積金政策，或與此類措施處于政策“安全線”以內(nèi)，不會(huì)觸及紅線。 “限購(gòu)、限貸的松綁，對(duì)市場(chǎng)作用明顯，但也較敏感，如果把握不好，容易被叫停。出于穩(wěn)妥考慮，不少地方采取了類似迂回策略展開(kāi)邊際放松，先出臺(tái)安全性較高、不太會(huì)‘流產(chǎn)’的政策。”億翰智庫(kù)首席研究員張化東表示。 工具箱內(nèi)的想像空間 于小雨指出，5月以來(lái)不少?gòu)?qiáng)二線城市放寬限購(gòu)，需求端政策達(dá)到第一輪高潮，6月各地政策頻出，是這股政策放松潮的延續(xù)。 分析人士告訴記者，雖然調(diào)控政策放松頻次較高，不少二線城市也加入其中，但政策放松力度未達(dá)預(yù)期。 從效果來(lái)看，5月市場(chǎng)成交量環(huán)比有所改善，不過(guò)與去年同期相比，仍不理想。 據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，5月全國(guó)30個(gè)城市新建商品住宅成交面積為1318萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4%，但同比降幅達(dá)59%。累計(jì)情況來(lái)看，1-5月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積6936萬(wàn)平方米，同比降幅為51%，幾乎“腰斬”。 考慮市場(chǎng)尚未真正回暖，業(yè)內(nèi)對(duì)地方政策工具箱充滿期待，認(rèn)為接下來(lái)政策或?qū)⒗^續(xù)在需求端發(fā)力。 于小雨表示，改善性需求是推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)的關(guān)鍵力量，雖然二線城市不同程度放松了限購(gòu)，但不少暫未涉及信貸松綁。 “各地在限購(gòu)、限貸等方面，仍設(shè)定了門(mén)檻。限購(gòu)?fù)耆砰_(kāi)可能的確較敏感，而信貸松綁將是推動(dòng)市場(chǎng)回暖一個(gè)關(guān)鍵手段。由此，我們預(yù)計(jì)接下來(lái)二線城市會(huì)在限貸方面進(jìn)行松綁，給予剛需和改善性需求更多信貸方面支持?！庇谛∮暄a(bǔ)充道。 一家全國(guó)TOP20房企市場(chǎng)部經(jīng)理告訴記者，市場(chǎng)下行具有一定慣性，目前各地政策力度暫不足以扭轉(zhuǎn)形勢(shì)?！靶刨J方面是否會(huì)出臺(tái)力度更大的支持政策，有太多不確定性。地方或許會(huì)醞釀更有力的措施，但也會(huì)考慮到出臺(tái)時(shí)機(jī)?！? 穆迪分析師周易瑋則認(rèn)為，考慮到政府避免過(guò)于依賴房地產(chǎn)業(yè)在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用，因而預(yù)計(jì)政策出臺(tái)的力度，將被限定在一定范圍內(nèi)。 對(duì)于市場(chǎng)回暖時(shí)間，業(yè)內(nèi)存在較大分歧。 有分析人士對(duì)后市預(yù)期并不樂(lè)觀，認(rèn)為政策效應(yīng)將在下半年有所顯現(xiàn)，但地方仍未出臺(tái)力度較大政策，樓市短時(shí)間內(nèi)不會(huì)真正回暖。 張化東認(rèn)為，熱點(diǎn)二線城市6、7月有望回暖，但考慮到當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)預(yù)期及城市之間的輪動(dòng)效應(yīng)，三四線城市或在三季度末甚至四季度才能企穩(wěn)。
財(cái)聯(lián)社 54 閱讀 2022-06-15 21:32
6月15日，據(jù)上交所披露，中建保理-中金-中建六局供應(yīng)鏈金融1-15期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃獲上交所受理。 債券類別為ABS，擬發(fā)行金額30億元，原始權(quán)益人為中建商業(yè)保理有限公司，計(jì)劃管理人為中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司。
中國(guó)網(wǎng) 58 閱讀 2022-06-15 21:30
6月14日，據(jù)上交所披露，東方資產(chǎn)管理（中國(guó)）有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者非公開(kāi)發(fā)行公司債券已獲上交所通過(guò)。 債券類別為私募，擬發(fā)行金額25億元，發(fā)行人為東方資產(chǎn)管理（中國(guó)）有限公司，承銷商/管理人為中信建投(601066)證券股份有限公司,國(guó)泰君安(601211)證券股份有限公司,中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司。
中國(guó)網(wǎng) 52 閱讀 2022-06-15 21:29
靈活還、自由還”！浙江溫州房貸方面發(fā)出大招！ 日前，溫州市住建局與華夏銀行(600015)溫州分行簽訂政銀合作協(xié)議，在省內(nèi)率先推出“安居貸”產(chǎn)品。按照協(xié)議，貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開(kāi)始分期還本付息，旨在減輕購(gòu)房人貸款后前3年的還款壓力。 溫州推出“安居貸”：前三年可選擇只還利息 日前，浙江省溫州市住建局公眾號(hào)“溫州住建”披露，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂“政銀合作”協(xié)議，在省內(nèi)率先推出“安居貸”產(chǎn)品。 這一創(chuàng)新型房貸產(chǎn)品，針對(duì)貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年可選擇按月支付貸款利息，第4年再開(kāi)始分期還本付息。 據(jù)介紹，華夏銀行溫州分行靈活調(diào)整按揭還款方式，申請(qǐng)“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長(zhǎng)可達(dá)3年，第四年開(kāi)始分期還本付息，以減輕購(gòu)房前期還貸壓力。 溫州住建局介紹，“安居貸”對(duì)“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購(gòu)房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。 對(duì)于“首套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，溫州市住建局介紹稱，以溫州市域范圍內(nèi)住房和貸款信息為準(zhǔn)。即使名下在溫州有1套住房，但沒(méi)有貸款或貸款已結(jié)清的，購(gòu)買普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，溫州常住人口為957萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值7585億元，比上年增長(zhǎng)7.7%。 專家解讀：減輕購(gòu)房者還款壓力 這一房貸產(chǎn)品可否刺激剛需購(gòu)房需求？中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉指出，這并不是房貸利息的減免或者降低，需要消費(fèi)者結(jié)合自身需求綜合選擇還款方式。 一名業(yè)內(nèi)人士提醒道，這屬于居民作為短期過(guò)渡的一種貸款方式。整個(gè)過(guò)程需要有政府強(qiáng)監(jiān)管，且中長(zhǎng)期采取這一貸款方式的話，居民肯定會(huì)面臨資金杠桿的放大等問(wèn)題。因此居民在選擇這種貸款方式的時(shí)候，需要謹(jǐn)慎看待。 據(jù)中新經(jīng)緯，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從按揭貸款的創(chuàng)新內(nèi)容看，類似“先息后本”實(shí)際上在全國(guó)其他一些銀行也有過(guò)，但由于過(guò)去幾年房貸政策比較緊，所以其實(shí)案例也比較少。當(dāng)前正是房貸市場(chǎng)大擴(kuò)張的階段，各地對(duì)于房貸的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下調(diào)和房貸利率下降等，若是有按揭貸款的壓力，也最多是給予6個(gè)月允許逾期的規(guī)定。而此次溫州政策，吸引力很大。 華夏銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“安居貸”的推出，能夠減輕剛性、改善性貸款購(gòu)房人的前期還款壓力；同時(shí)也希望通過(guò)金融支持購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 而據(jù)中國(guó)證券報(bào)，某國(guó)有大行資深人士對(duì)記者介紹，“安居貸”最大的意義在于提供了新的還款方式，但購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)評(píng)估自身還款能力進(jìn)行選擇。 溫州鹿城剛發(fā)布買房補(bǔ)貼政策 符合要求的可省10萬(wàn) 值得一提的是，此前，溫州鹿城剛剛發(fā)布助力非溫州市區(qū)戶籍居民購(gòu)買鹿城安置商品房的補(bǔ)貼政策。 6月9日，溫州市鹿城區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于做好規(guī)上工業(yè)企業(yè)職工住房保障的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（簡(jiǎn)稱“《實(shí)施意見(jiàn)》”），自2022年7月10日起生效，試行1年。 《實(shí)施意見(jiàn)》顯示，對(duì)購(gòu)買集中配售住房的企業(yè)職工，在用人單位自愿一次性贊助20%及以上總購(gòu)房款，且購(gòu)房人至少首付10%總購(gòu)房款的基礎(chǔ)上，區(qū)政府配套優(yōu)惠10%的總購(gòu)房款，一人限優(yōu)惠購(gòu)買一套住房。 何為配售住房？《實(shí)施意見(jiàn)》表明，配售房源以鹿城區(qū)范圍內(nèi)的安置性商品房為主，一般單套住房建筑面積在60平方米以上，優(yōu)先配置鹿城西片房源。 符合購(gòu)買集中配售住房的人群為在鹿已進(jìn)行居住登記的非溫州市區(qū)戶籍的新居民，換言之，戶籍在樂(lè)清、瑞安、蒼南、泰順、文成等等郊縣的居民均滿足條件。不過(guò)，前提條件是，新居民必須是在鹿城區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)上班的職工，并與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同在有效期內(nèi)且滿6個(gè)月以上，連續(xù)繳納6個(gè)月以上社保；夫妻限申購(gòu)一套配售住房，且未被列入嚴(yán)重失信名單。 此外，申購(gòu)人及配偶在溫州市區(qū)（溫州市區(qū)指鹿城、龍灣、甌海、洞頭）無(wú)住房且未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策，或享受過(guò)核查范圍外的住房?jī)?yōu)惠政策且已終止享受的，住房情況以商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)（大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)）提供的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。 每年4月、10月，鹿城區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)新市民住房保障推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將會(huì)發(fā)布申購(gòu)公告。 溫州業(yè)內(nèi)人士指出，溫州鹿城區(qū)政府對(duì)符合條件的安置性商品房購(gòu)買人提供補(bǔ)貼，可以看作是提振市場(chǎng)信心的一項(xiàng)舉措，但購(gòu)買力或許有限。據(jù)《2021年鹿城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，鹿城區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)345家，以鞋材、鞋業(yè)、裝備制造等為主。 溫州鹿城此次對(duì)于新居民的購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度非常大。 公開(kāi)資料顯示，溫州安置性商品房?jī)r(jià)格區(qū)間在2000多元/平方米-9000多元/平方米。按照一套60平方米的安置性商品房，單價(jià)6000元/平方米左右計(jì)算，總價(jià)在36萬(wàn)元左右，符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人在單位與政府補(bǔ)貼下，可省10萬(wàn)元。 溫州為何頻頻對(duì)樓市出手？ 頻頻優(yōu)化調(diào)整政策，可見(jiàn)溫州加速樓市回暖的決心與動(dòng)力，背后原因是溫州樓市近年來(lái)的下行趨勢(shì)。 外地人口流入量減少、樓市逐漸進(jìn)入去庫(kù)存時(shí)代，是溫州樓市或?qū)⒚媾R的主要問(wèn)題。 2022年2月17日-3月18日期間，溫州發(fā)改委對(duì)外公開(kāi)《溫州市人口發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿）》（下稱《規(guī)劃》），向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)?！兑?guī)劃》提出了打造千萬(wàn)級(jí)人口城市的愿景，但也分析了溫州人口發(fā)展的6大問(wèn)題，包括人口增長(zhǎng)趨勢(shì)與城市愿景不匹配，人口規(guī)模與城市發(fā)展定位不匹配等。根據(jù)《規(guī)劃》的目標(biāo)，“到2025年末，溫州常住人口力爭(zhēng)達(dá)到1000萬(wàn)人”。但最近幾年，溫州人口增幅呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。 在浙江省內(nèi)多個(gè)三線熱點(diǎn)城市里，溫州是在這一輪樓市調(diào)控中為數(shù)不多的沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)限售政策的城市之一。溫州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前溫州待售住宅約有6萬(wàn)套。去年開(kāi)始，溫州新房成交已經(jīng)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)明顯跌勢(shì)，2022年6月第一周數(shù)據(jù)顯示，溫州二手房掛牌價(jià)從21820元變?yōu)?1802元，環(huán)比微跌18元，參考前幾周數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)。 從“安居貸”差異化的還款方式可見(jiàn)，這對(duì)減輕首套房剛需購(gòu)買人短期內(nèi)的還款壓力有一定作用，有利于激發(fā)購(gòu)房需求。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 24 閱讀 2022-06-15 21:27
15日，中新經(jīng)緯了解到，位于河南鄭州的一在建樓盤(pán)的個(gè)別業(yè)主，他們的健康碼也被賦予紅碼，甚至有業(yè)主的健康碼在綠與紅之間反復(fù)變化。 張淑(化名)、馬銘(化名)、趙靜(化名)都是河南鄭州金水區(qū)融創(chuàng)中永中原大觀項(xiàng)目的業(yè)主，因多方面原因，該在建項(xiàng)目曾遲遲未能復(fù)工，他們多次與開(kāi)發(fā)商、政府部門(mén)進(jìn)行協(xié)商。 6月12日，張淑的愛(ài)人在外出時(shí)發(fā)現(xiàn)，他的豫康碼變?yōu)榧t碼，隨后就接到所在社區(qū)工作人員打來(lái)的電話，詢問(wèn)是否在河南相關(guān)村鎮(zhèn)銀行有存款等問(wèn)題。之后，張淑發(fā)現(xiàn)她的豫康碼也顯示為紅色，同樣也接到社區(qū)的電話并詢問(wèn)相同的問(wèn)題。 張淑對(duì)中新經(jīng)緯稱，他們不是上述村鎮(zhèn)銀行的儲(chǔ)戶，也沒(méi)有參與過(guò)儲(chǔ)戶的相關(guān)活動(dòng)。在咨詢社區(qū)工作人員如何才能轉(zhuǎn)成綠碼時(shí)，張淑被要求寫(xiě)下保證書(shū)。由于孩子要參加考試以及家人住院，他們急需豫康碼轉(zhuǎn)綠，因此簽了保證書(shū)。 之后張淑的豫康碼由紅轉(zhuǎn)綠，不過(guò)，大約一個(gè)小時(shí)后，豫康碼再次變紅，此時(shí)，所在社區(qū)已經(jīng)不能修改操作。張淑說(shuō)：“社區(qū)的人稱，是因?yàn)槲沂菑南愀鄯祷剜嵵莸?，所以變成了紅碼。但事實(shí)是，我的港澳通行證早已過(guò)期?！?2日以后，張淑做了核酸檢測(cè)，顯示為陰性。張淑一家向12345、12320熱線電話進(jìn)行咨詢，均沒(méi)有查到原因，并且，她的孩子的豫康碼也變紅了。 馬銘也是在12日發(fā)現(xiàn)她的豫康碼被賦予紅碼，但當(dāng)時(shí)沒(méi)有在意，“比較奇怪的是，我自查豫康碼時(shí)，顯示為紅色，但別人掃我的碼，卻顯示為綠色。我去做核酸檢測(cè)，核酸點(diǎn)的人都說(shuō)我是綠碼?！? 后來(lái)，張淑告訴馬銘紅碼一事，馬銘才決定去居委會(huì)詢問(wèn)。居委會(huì)表示，在他們的系統(tǒng)里，馬銘的豫康碼為綠色，因此無(wú)法給她上報(bào)解決。12320熱線電話也不能解決。 趙靜是12日一早發(fā)現(xiàn)豫康碼被賦予紅碼，社區(qū)也不清楚原因，并讓她馬上居家。由于被賦予紅碼，趙靜的老公、孩子也不得不住進(jìn)賓館。后來(lái)，她連續(xù)做了兩次核酸檢測(cè)均為陰性。 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，健康碼是以真實(shí)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)形成的個(gè)人二維碼，其中健康碼分別有三種顏色，分別是綠碼、黃碼和紅碼，其中紅碼是指核酸檢測(cè)陽(yáng)性人員、確診病例、無(wú)癥狀感染者、疑似病例、密切接觸者、次密切接觸者以及近14天內(nèi)有國(guó)內(nèi)中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)旅居史人員。 近段時(shí)間以來(lái)，河南全省沒(méi)有中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。張淑、馬銘、趙靜發(fā)來(lái)的行程卡顯示，他們的通信大數(shù)據(jù)行程卡均為綠色，且不帶星。 14日中午，張淑、馬銘、趙靜的豫康碼由紅轉(zhuǎn)綠。對(duì)于豫康碼為何會(huì)由綠轉(zhuǎn)紅，又從紅轉(zhuǎn)綠，他們均表示不清楚原因。聯(lián)想到河南相關(guān)村鎮(zhèn)銀行儲(chǔ)戶的豫康碼變紅一事，他們猜測(cè)，或許是因?yàn)樗麄冊(cè)c儲(chǔ)戶有時(shí)空交集。馬銘稱，今年4月底，他們?nèi)ャy保監(jiān)會(huì)河南監(jiān)管局遞交了融創(chuàng)中永中原大觀項(xiàng)目資金沒(méi)打到資金監(jiān)管賬戶的相關(guān)資料，當(dāng)時(shí)就碰上村鎮(zhèn)銀行的儲(chǔ)戶。 除了融創(chuàng)中永中原大觀項(xiàng)目的業(yè)主，鄭州在建并發(fā)生糾紛的樓盤(pán)——康橋玖璽園的一位業(yè)主也對(duì)中新經(jīng)緯表示，6月11日她的健康碼顯示為紅碼，咨詢社區(qū)、街道辦及12345熱點(diǎn)后均無(wú)法解決，到14日，健康碼自動(dòng)轉(zhuǎn)綠?？禈蚓镰t園項(xiàng)目也有其他個(gè)別業(yè)主的健康碼被賦予紅碼。 15日下午，中新經(jīng)緯致電12320熱線電話，工作人員表示，近兩日也接到一些豫康碼顯示為紅碼的市民咨詢，對(duì)于原因他們也不清楚，此前也沒(méi)有出現(xiàn)這種情況。豫康碼異常的市民，可以選擇在豫康碼上提交材料、向社區(qū)申報(bào)、向12320熱線反饋等方式進(jìn)行解決。對(duì)于是否和前述項(xiàng)目或與村鎮(zhèn)銀行儲(chǔ)戶有交集有關(guān)，工作人員亦稱并不清楚。 截至發(fā)稿，已被廣泛報(bào)道的村鎮(zhèn)銀行儲(chǔ)戶健康碼變紅一事仍沒(méi)有定論，有待官方釋疑。
中新經(jīng)緯 32 閱讀 2022-06-15 21:25
6月15日，鄭州市人民政府印發(fā)《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長(zhǎng)政策措施的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），其中提出，推動(dòng)各商業(yè)銀行全面執(zhí)行首套房貸款利率4.25％的下限標(biāo)準(zhǔn)，并促進(jìn)二套房首付比降至40%。 在促進(jìn)消費(fèi)方面，上述《通知》指出，落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》精神，充分利用央行持續(xù)指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求、鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行并購(gòu)貸款等機(jī)遇，提高在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)率和開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度。 對(duì)于消費(fèi)端，《通知》明確，推動(dòng)駐鄭各商業(yè)銀行全面落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行4.25％的下限標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二套房首付比降至40％；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 同時(shí)，《通知》還指出，開(kāi)展鄭州市商品房促銷月活動(dòng)，充分利用大學(xué)生畢業(yè)季、人才購(gòu)房補(bǔ)貼擴(kuò)面的有利時(shí)機(jī)，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行購(gòu)房?jī)?yōu)惠，進(jìn)一步激活市場(chǎng)潛力，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 此前，為了提振樓市、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，3月1日，鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，涉及五大項(xiàng)、19條舉措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持等，鄭州也成為首個(gè)放松限購(gòu)、限貸的省會(huì)城市。
新京報(bào) 45 閱讀 2022-06-15 21:22
在2020年疫情之后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨? 然而，由于抵押貸款利率不斷提高，房地產(chǎn)繁榮已急劇放緩，房地美經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至警示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正走向自2006年以來(lái)“最嚴(yán)重的收縮”。 市場(chǎng)降溫三大跡象 美國(guó)自2011年9月以來(lái)，房?jī)r(jià)就在逐年上漲，疫情的發(fā)生加劇了上漲速度。 2020年疫情暴發(fā)后，當(dāng)年6、7、8月3個(gè)傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺季，房?jī)r(jià)開(kāi)始快速上漲。為了刺激經(jīng)濟(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)放水，房貸利率驟降，公眾對(duì)于疫情恐懼情緒的消退疊加全美房屋庫(kù)存的驟降讓美房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于瘋狂。 但這種瘋狂在今年按下暫停鍵。 全球房產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI聯(lián)合創(chuàng)始人、集團(tuán)CEO卡斯夫·安薩里說(shuō)，“美國(guó)樓市在迅速降溫，過(guò)去兩年樓市的高熱度，在高漲了近30%的房?jī)r(jià)，和史上最高的按揭利率雙重夾擊下，現(xiàn)已冷卻不少。大批買家無(wú)力承受買樓和供樓壓力，已停下腳步?！? 抵押貸款利率上升為該國(guó)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，過(guò)去一年，抵押貸款利率飆升2.75個(gè)百分點(diǎn)，其中大部分發(fā)生在過(guò)去6個(gè)月，這在歷史上也罕見(jiàn)。到現(xiàn)在抵押貸款利率已至5%以上。今年，從3月到4月，美國(guó)的新房銷售下降了16.6%， 房地美副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Len Kiefer在社交媒體警示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)：“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于自2006年以來(lái)最顯著收縮的開(kāi)始階段?！? 有三個(gè)跡象印證了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫： 按揭申請(qǐng)大減 根據(jù)抵押銀行家協(xié)會(huì)(MBA)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，截至6月3日的一周，美國(guó)的抵押貸款申請(qǐng)下降了6.5%，降至22年來(lái)的最低水平。 “過(guò)去幾個(gè)月，購(gòu)房市場(chǎng)一直受到住房庫(kù)存持續(xù)低迷和抵押貸款利率飆升的影響。這些對(duì)潛在的首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)承擔(dān)起來(lái)更加困難。”MBA的Joel Kan說(shuō)。 帶看需求下降 全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin購(gòu)房者需求指數(shù)(衡量尋找Redfin中介帶看的指標(biāo))在5月底同比下降9%。由于賣家已經(jīng)認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)放緩，超過(guò)五分之一的人已經(jīng)降價(jià)。 “雖然我們確實(shí)預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率會(huì)下降，但我們預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌”，Redfin Economics的Chen Zhao說(shuō)，“對(duì)于試圖尋求今年最佳時(shí)機(jī)入手的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等待的主要好處是，隨著供應(yīng)開(kāi)始增加，購(gòu)房需求競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)減少?！? 售房時(shí)間更長(zhǎng) 房屋建筑商研究公司John Burns Real Estate Consulting 5月份的房屋建筑商調(diào)查中，建筑統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)全面下降。 得克薩斯州奧斯汀的一位房屋建筑商表示，現(xiàn)在奧斯汀一些完工的房屋需要一個(gè)月的時(shí)間才能售出，而此前可能僅用幾個(gè)小時(shí)。 賓夕法尼亞州哈里斯堡的一位建筑商報(bào)告稱，他們?cè)?月份未能實(shí)現(xiàn)50%的銷售目標(biāo)。 田納西州納什維爾的另一位建筑商則表示，大多數(shù)建筑商正在將投機(jī)性房屋(即在沒(méi)有找到買家的情況下建造的房屋)開(kāi)工減少15%。還有一些房產(chǎn)商要求買家支付更高的預(yù)付款。 貸款利率仍可能上升 此輪房產(chǎn)市場(chǎng)降溫主因是抵押貸款利率仍舊存在上升的可能。 上周五，美國(guó)消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)達(dá)到8.6%的40年高位，高于預(yù)期，令金融市場(chǎng)感到不安。截至上周五收盤(pán)，30年期固定抵押貸款平均利率為5.85%。 抵押貸款利率還可能超過(guò)6%。 從歷史上看，抵押貸款利率和10年期國(guó)債收益率的走勢(shì)相符。如果10年國(guó)債收益率持續(xù)走高，抵押貸款利率可能高達(dá)6%。穆迪分析公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克贊迪表示：“我認(rèn)為還沒(méi)有看到美國(guó)國(guó)債收益率上升的終結(jié)?！? 周三，美聯(lián)儲(chǔ)將發(fā)布6月貨幣政策決定，市場(chǎng)對(duì)于美聯(lián)儲(chǔ)加息的預(yù)期強(qiáng)烈。 從技術(shù)上講，美聯(lián)儲(chǔ)并不決定抵押貸款利率，不過(guò)抵押貸款利率通常會(huì)隨著聯(lián)邦基金利率的增長(zhǎng)而上升。 市場(chǎng)加息的預(yù)期進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。很顯然，不斷抬升的抵押貸款利率可能會(huì)減少買家需求，但由于供應(yīng)有限和建設(shè)低迷，市場(chǎng)仍然吃緊。 HousingWire的首席分析師Logan Mohtashami說(shuō)，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，市場(chǎng)上的庫(kù)存仍然太少。事實(shí)上，絕大多數(shù)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存水平仍比大流行前的水平低50%以上。 他說(shuō)，如果抵押貸款利率再次開(kāi)始下降，庫(kù)存緊張水平可能會(huì)導(dǎo)致“狂熱”卷土重來(lái)。 卡斯夫·安薩里也認(rèn)為，美國(guó)樓市的基本面沒(méi)有改變。一方面，疫情使人們衍生出對(duì)更大住宅的需求，另一方面，住宅供應(yīng)嚴(yán)重不足。這決定了美國(guó)樓市在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，價(jià)格還會(huì)堅(jiān)挺。不過(guò)，樓市將進(jìn)入到一個(gè)“正常”階段，樓價(jià)年漲幅可能在個(gè)位數(shù)，買房不再需要要跟幾十個(gè)人競(jìng)爭(zhēng)，抄房客退出了樓市。這對(duì)普通買家來(lái)說(shuō)不是壞事。美國(guó)樓市對(duì)外國(guó)買家也還保持開(kāi)放。美國(guó)南方州如得州和佛羅里達(dá)州，其樓市受益于疫情甚多，價(jià)格還相當(dāng)實(shí)惠。
國(guó)際金融報(bào) 37 閱讀 2022-06-15 21:20
15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況月度報(bào)告。1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。 1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積831525萬(wàn)平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬(wàn)平方米，下降1.1%。房屋新開(kāi)工面積51628萬(wàn)平方米，下降30.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積37782萬(wàn)平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬(wàn)平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬(wàn)平方米，下降14.2%。 商品房銷售和待售情況 1—5月份，商品房銷售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。 5月末，商品房待售面積55433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.6%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.0%。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況 1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長(zhǎng)101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款19141億元，下降39.7%；個(gè)人按揭貸款9785億元，下降27.0%。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為95.60。
中新經(jīng)緯 49 閱讀 2022-06-15 21:19
在調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件三周后，青島公積金貸款額度最高上調(diào)至80萬(wàn)元。 6月15日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的通知》。在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭首套自住住房的，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬(wàn)元。購(gòu)買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。 根據(jù)青島市住房公積金管理中心2020年4月8日發(fā)布的通知，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為36萬(wàn)元。 中新經(jīng)緯注意到，三周前，青島已對(duì)公積金貸款申貸繳存條件進(jìn)行調(diào)整。 5月23日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化租購(gòu)并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》，明確了調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件以及二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定。 具體為，職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)由建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個(gè)月連續(xù)正常繳存，調(diào)整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時(shí)連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。 職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長(zhǎng)不超過(guò)30年，調(diào)整為最長(zhǎng)不超過(guò)50年。取消房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。 此外，青島市住房公積金管理中心、青島市財(cái)政局等5月27日發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)住房公積金階段性支持政策的通知》，允許受新冠肺炎疫情影響的貸款職工不作逾期處理，支持階段性提高繳存職工租房提取額度。
中新經(jīng)緯 38 閱讀 2022-06-15 21:18
15日，國(guó)新辦舉行5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在會(huì)上表示，“從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)?！? 他介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)整體處于下行態(tài)勢(shì)。從銷售情況來(lái)看，前5個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額分別下降了23.6%和31.5%，降幅比1-4月份擴(kuò)大了2.7和2個(gè)百分點(diǎn)。從建設(shè)情況來(lái)看，前5個(gè)月房屋新開(kāi)工面積同比下降了30.6%，降幅擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降了4%，降幅比1-4月份擴(kuò)大了1.3個(gè)百分點(diǎn)。從資金情況來(lái)看，前5個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降了25.8%，降幅擴(kuò)大了2.2個(gè)百分點(diǎn)。 付凌暉稱，盡管房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下降，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長(zhǎng)租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，近期各地也是在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。
中新經(jīng)緯 18 閱讀 2022-06-15 21:17
為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，減少商辦用房租賃交易糾紛，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，市住建委會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局研究起草了《北京市商業(yè)辦公房屋租賃合同》示范文本，在面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)后，于6月14日正式發(fā)布。 此次示范文本在一般租賃關(guān)系的基礎(chǔ)上，增加的內(nèi)容主要包括：一是租金和免租期?？紤]商辦用房租金計(jì)價(jià)方式較多，示范文本囊括了按日、按月、按年等計(jì)價(jià)方式，便于租賃雙方核算數(shù)額。此外，免租期是商辦用房租賃中常見(jiàn)的約定，示范文本也將其納入條款。 二是約定使用費(fèi)用。示范文本將電費(fèi)、水費(fèi)、停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等常見(jiàn)的使用期間發(fā)生費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)納入條款，既體現(xiàn)了事前告知，也具有合同約束力，避免亂收費(fèi)亂調(diào)價(jià)。同時(shí)增加了遇國(guó)家或本市出臺(tái)租金減免政策的雙方約定情形，降低雙方的協(xié)商成本。 三是配合市場(chǎng)主體登記。示范文本提示租賃雙方約定租賃房屋能否作為注冊(cè)登記企業(yè)法人等市場(chǎng)主體或非法人組織的住所。如承租人有住所/地址登記需求的，出租人應(yīng)在按約定配合提供登記所需的，且應(yīng)由出租人出具的材料。 四是配套交接驗(yàn)收手續(xù)。示范文本約定雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)核對(duì)房屋、物品和各項(xiàng)費(fèi)用繳納情況，在《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)單》上簽字或蓋章，避免后續(xù)糾紛。
北京青年室 26 閱讀 2022-06-15 21:17
根據(jù)365淘房最新公布的5月南京二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，掛牌價(jià)環(huán)比仍小幅下探0.12%，其中鼓樓區(qū)的房?jī)r(jià)下跌最多達(dá)到3.87%，逆勢(shì)上漲的樓盤(pán)來(lái)自浦口，二手房掛牌價(jià)竟?jié)q了1907元/㎡。 從整體上看，365淘房公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月南京的二手房?jī)r(jià)格較為平穩(wěn)，二手房掛牌均價(jià)為35849元/㎡，環(huán)比4月的35893元/㎡小幅下跌0.12%。在主城六區(qū)加上浦口、江寧、六合之中，跌幅最大的來(lái)自鼓樓區(qū)，5月整體掛牌均價(jià)為43106元/㎡，環(huán)比跌了3.87%。市場(chǎng)人士指出，鼓樓區(qū)的報(bào)價(jià)下探與學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的相對(duì)低迷不無(wú)關(guān)系。眼下正值學(xué)區(qū)房淡季，房主報(bào)價(jià)整體走低，直接導(dǎo)致鼓樓區(qū)的二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)仍將持續(xù)一段時(shí)期。下跌的城區(qū)除鼓樓外，還有玄武和秦淮兩地。 在漲幅方面，浦口區(qū)5月的掛牌均價(jià)為24489元/㎡，較4月份的23110元/㎡上漲5.97%；江寧區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)位居其次，掛牌價(jià)分別上漲3.65%和3.59%。值得關(guān)注的是，在5月南京最熱門(mén)的10個(gè)二手房小區(qū)中，漲幅最大的是來(lái)自浦口的中海萬(wàn)錦熙岸小區(qū)，5月掛牌價(jià)為29961元/㎡，比4月份的28054元/㎡上漲了1907元/㎡，漲幅高達(dá)6.8%。周邊相對(duì)成熟的配套是賣家“喊漲”的原因之一，此外，江北多幅地塊的毛坯限價(jià)上漲也給了賣家更多的“底氣”。 需要指出的是，南京部分熱門(mén)板塊的二手房報(bào)價(jià)降幅還是較為明顯的，比如河西中部的萬(wàn)科光明城市去年上半年成交價(jià)在64000元-67000元/㎡之間，而目前該小區(qū)的掛牌價(jià)最低已經(jīng)跌破“6”字頭，多數(shù)報(bào)價(jià)在62000元-64000元/㎡左右，同一板塊內(nèi)其他小區(qū)的掛牌行情也有走低趨勢(shì)，房主急售心態(tài)較為明顯。
揚(yáng)子晚報(bào) 11 閱讀 2022-06-15 21:13
6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新一期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資銷售數(shù)據(jù)。此次數(shù)據(jù)是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)工作部署以來(lái)首次發(fā)布的官方數(shù)據(jù)。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，5月份單月各指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升的可喜跡象。 從全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)看，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比增速為-4.0%。這說(shuō)明當(dāng)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)雖然仍面臨降溫壓力，但同時(shí)也看到，5月份單月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額已出現(xiàn)了環(huán)比拉升，即14%。這也說(shuō)明，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)框架下之，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的發(fā)展跡象。尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)開(kāi)始面臨轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)前需要鞏固既有政策、更大發(fā)揮政策效力，以進(jìn)一步帶動(dòng)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)走出下行的泥潭。 從土地購(gòu)置方面來(lái)看，1—5月份，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-45.7%。該數(shù)據(jù)屬于歷史冰點(diǎn)數(shù)據(jù)，但相比前4月，數(shù)據(jù)略有收窄。單月看，2022年5月份房企購(gòu)地面積數(shù)據(jù)相比4月份增長(zhǎng)了45.9%，這說(shuō)明當(dāng)前土地市場(chǎng)也正努力走出底部。隨著這一輪房屋銷售市場(chǎng)的刺激，以及購(gòu)地市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)化，我們預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)后續(xù)會(huì)有小幅復(fù)蘇的可能。 從房屋銷售方面來(lái)看，1—5月份，全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-23.6%。雖然此類數(shù)據(jù)似乎還沒(méi)有出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢(shì)，但其實(shí)5月單月的環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)有積極信號(hào)。5月份，全國(guó)商品房銷售面積相比4月份增長(zhǎng)了25.8%的水平，其明顯好于機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，這也說(shuō)明5月份已經(jīng)有了一波交易的小型復(fù)蘇。后續(xù)，各地寬松政策陸續(xù)釋放效應(yīng)，將助力銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)環(huán)比的拉升，以進(jìn)一步對(duì)沖前4個(gè)月的市場(chǎng)交易低迷現(xiàn)象。 從房企到位資金來(lái)看，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-25.8%。此類數(shù)據(jù)和其他幾個(gè)指標(biāo)基本類似，即累計(jì)值的數(shù)據(jù)看起來(lái)略顯悲觀。但單純看5月份單月數(shù)據(jù)，已經(jīng)相比4月份有了明顯拉升，即資金到位情況比4月份明顯改善。后續(xù)房屋銷售數(shù)據(jù)改善、銀行貸款和發(fā)債數(shù)據(jù)改善，都將有助于房企資金面的進(jìn)一步改善。 從房?jī)r(jià)方面來(lái)看，1—5月份，我們根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品房均價(jià)為9527元/平方米，漲幅為-10.3%。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)雖然還在下跌，但跌幅相比1—4月份已經(jīng)收窄。這也說(shuō)明房?jī)r(jià)本身在調(diào)整。近期房屋銷售市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極因素，尤其是房貸市場(chǎng)方面給與支持力度較大，都有助于提振交易數(shù)據(jù)。反過(guò)來(lái)看，房?jī)r(jià)整體上縮水一成，也使得近期購(gòu)房的性價(jià)比會(huì)相對(duì)較高。
中新經(jīng)緯 18 閱讀 2022-06-15 21:12
6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1—5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。 數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。商品房銷售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。 對(duì)此，我們作出如下解讀： 首先，最新數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)新房銷售出現(xiàn)了邊際改善，5月單月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)。5月全國(guó)商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)25.8%、23.8%；銷售額分別環(huán)比增長(zhǎng)29.7%、26.4%。這是今年以來(lái)單月環(huán)比首次提高。 新房銷售邊際改善的原因包括幾方面，一是一系列政策松綁改善了市場(chǎng)預(yù)期；二是央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認(rèn)房認(rèn)貸，有效降低了購(gòu)房成本；三是限購(gòu)政策放松降低了入市門(mén)檻，帶來(lái)了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場(chǎng)改善動(dòng)力，換房需求進(jìn)入了新房市場(chǎng)。 其次，房企投資開(kāi)工數(shù)據(jù)也有所改善。5月，商品房開(kāi)發(fā)投資額和新開(kāi)工面積分別環(huán)比增長(zhǎng)14%、20%。除銷售回款帶來(lái)的利好之外，房企融資環(huán)境改善也給房企帶來(lái)了不少積極作用。 6月份以來(lái)，地方政策支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期，隨著行業(yè)供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)銷售和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。
中新經(jīng)緯 22 閱讀 2022-06-15 21:12
重慶市發(fā)布《重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》?！洞胧饭?5條，其中提到，優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，最高額度從60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。 《措施》指出，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，進(jìn)一步完善重慶市房地產(chǎn)相關(guān)政策，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，結(jié)合實(shí)際，特制定如下措施。 一、支持新市民和人才安居。符合條件的新市民在重慶市購(gòu)買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策。支持經(jīng)我市人才主管部門(mén)或引進(jìn)部門(mén)認(rèn)定的在渝人才，在住房、落戶、醫(yī)療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。 二、落實(shí)差別化住房信貸政策。人行重慶營(yíng)管部聯(lián)合重慶銀保監(jiān)局指導(dǎo)完善重慶市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，調(diào)整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，居民家庭購(gòu)買普通自住房的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。 三、完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融支持和服務(wù)工作，對(duì)兼并購(gòu)出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的并購(gòu)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。鼓勵(lì)和支持商業(yè)銀行加大對(duì)商業(yè)商務(wù)用房按揭貸款的支持。 四、優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；支持購(gòu)買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，最高額度從60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應(yīng)。 五、明確公積金貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無(wú)住房或僅有1套住房，且已結(jié)清住房貸款或僅有一筆未結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，再次購(gòu)買住房時(shí)，可按購(gòu)買第二套住房的政策申請(qǐng)住房公積金貸款。 六、落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策。家庭新購(gòu)住房，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前轉(zhuǎn)讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優(yōu)惠政策；若家庭仍有1套住房的，對(duì)新購(gòu)住房按照第二套住房享受契稅優(yōu)惠政策。對(duì)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)拿庹髌醵?；簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)取得的貨幣補(bǔ)償，免征個(gè)人所得稅；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換的，不支付差價(jià)的免征契稅，支付差價(jià)的，僅對(duì)差價(jià)部分征收契稅。 七、優(yōu)化項(xiàng)目資本金監(jiān)管。對(duì)已辦理項(xiàng)目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可按項(xiàng)目施工進(jìn)度，分樓棟申請(qǐng)使用已監(jiān)管的項(xiàng)目資本金。對(duì)新辦理項(xiàng)目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)分批次存入，首次存入核定監(jiān)管金額的60%，剩余的40%可給予4個(gè)月的緩存期。在緩存期內(nèi)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到全額使用節(jié)點(diǎn)要求的，可不再補(bǔ)存剩余項(xiàng)目資本金。 八、促進(jìn)商品住房有效供給。加強(qiáng)對(duì)已出讓土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)督檢查，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定的規(guī)模、開(kāi)竣工時(shí)間等進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，推動(dòng)達(dá)到工程形象進(jìn)度的項(xiàng)目盡快上市銷售。推進(jìn)中心城區(qū)“已供未建”“久建未完”“應(yīng)售未售”項(xiàng)目清理，形成有效供給，支持合理住房消費(fèi)。 九、推動(dòng)租賃市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。增加市場(chǎng)租賃住房供給，在軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)(醫(yī)院)等人口集聚區(qū)新增市場(chǎng)租賃住房，支持新市民、青年人合理租房需求。在符合規(guī)劃原則及周邊配套功能完善的基礎(chǔ)上，有市場(chǎng)需求的，允許按程序利用現(xiàn)有商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目改建或調(diào)整為租賃住房項(xiàng)目，改建或調(diào)整后的租賃住房項(xiàng)目土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。研究制定支持租賃住房發(fā)展的配套政策，著力解決落戶、上學(xué)、就業(yè)等基本公共服務(wù)問(wèn)題，逐步實(shí)現(xiàn)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、救助、法律援助等基本公共服務(wù)的租購(gòu)?fù)瑱?quán)。 十、促進(jìn)商品房配套車位利用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位(庫(kù))，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位依法出售車位(庫(kù))的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。對(duì)配套車位(庫(kù))存量較多的商品房項(xiàng)目，開(kāi)展商品房配套車位利用試點(diǎn)，屬住宅配套車位(庫(kù))的，公告之日起6個(gè)月內(nèi)，每戶業(yè)主只能購(gòu)買1個(gè)車位(庫(kù))，公告之日起滿6個(gè)月且辦理初始登記后有多余車位(庫(kù))的，可以向其他業(yè)主出售，但未銷售住房對(duì)應(yīng)的配建車位(庫(kù))不得出售；屬非住宅配套車位的，公告之日起6個(gè)月內(nèi)，每戶業(yè)主購(gòu)買的車位(庫(kù))數(shù)量的比例，不得超過(guò)持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例，公告之日起滿6個(gè)月且辦理初始登記后有多余車位(庫(kù))的，可對(duì)外銷售。 十一、落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)緩繳政策。對(duì)受疫情影響的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向?qū)俚卣岢錾暾?qǐng)，按規(guī)定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后予以延期繳納，延期繳納時(shí)間自屬地政府批準(zhǔn)之日起最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，并在辦理商品房預(yù)售許可前繳清。 十二、完善房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)。對(duì)尚未出讓土地的項(xiàng)目，屬地政府及土地整治儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)加快土地周邊配套設(shè)施建設(shè)，達(dá)到“凈地”出讓；對(duì)已供地尚未開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，屬地政府及土地整治儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)先于或與項(xiàng)目同步完工配套設(shè)施；對(duì)已供地且已開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，屬地政府及土地整治儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)在項(xiàng)目交房前限時(shí)完成配套設(shè)施建設(shè)。 十三、持續(xù)提升住房品質(zhì)。發(fā)展新型建造方式，推動(dòng)建筑工業(yè)化、綠色化、信息化融合發(fā)展，加強(qiáng)建筑信息模型(BIM)、人工智能、智能建造等技術(shù)在規(guī)劃建設(shè)全過(guò)程的集成應(yīng)用。聚焦城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、公共服務(wù)設(shè)施配套完善、住房設(shè)計(jì)和建造水平提升，持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)居民居住條件和環(huán)境改善。 十四、做好線上交易服務(wù)管理工作。指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房屋租賃企業(yè)大力推行“線上選房”，為購(gòu)房、租房群眾提供全天候的線上看房、選房、咨詢、認(rèn)購(gòu)等服務(wù)。采取線上線下相結(jié)合的方式舉辦區(qū)域性房交會(huì)。全面推行存量房網(wǎng)簽及交易資金全監(jiān)管，建立全流程交易服務(wù)，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。 十五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序監(jiān)管。持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)格落實(shí)日常巡查和專項(xiàng)檢查管理機(jī)制；加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的查處力度，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。
中新經(jīng)緯 28 閱讀 2022-06-15 21:09
日前，重慶市印發(fā)《重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》(下文簡(jiǎn)稱《措施》)，《措施》明確，住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的，首付款比例不低于20%。 《措施》還明確了公積金貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無(wú)住房或僅有1套住房，且已結(jié)清住房貸款或僅有一筆未結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，再次購(gòu)買住房時(shí)，可按購(gòu)買第二套住房的政策申請(qǐng)住房公積金貸款。 《措施》還提到，繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；支持購(gòu)買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，最高額度從60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應(yīng)。
中國(guó)新聞網(wǎng) 20 閱讀 2022-06-15 21:08
今年以來(lái)，多地樓市調(diào)整了公積金政策，支持合理購(gòu)房需求。這時(shí)，一些中介機(jī)構(gòu)也盯上了“公積金套現(xiàn)”這塊蛋糕，甚至聲稱以“購(gòu)房提取”這個(gè)看上去合法的理由幫客戶提取公積金，并收取高額手續(xù)費(fèi)，購(gòu)房者需要提高警惕。 高額手續(xù)費(fèi) “當(dāng)時(shí)，我遇到一些急事，想把公積金賬戶里面的錢(qián)提出來(lái)，而且里面的余額還不少?！痹谏钲谝呀?jīng)工作10年的陳浩（化名）告訴記者，他發(fā)現(xiàn)一些小廣告宣稱，有中介機(jī)構(gòu)通過(guò)購(gòu)房提取的方式可以幫助自己把公積金賬戶里的錢(qián)提取出來(lái)?！翱吹竭@樣的小廣告，我想著反正都是自己的錢(qián)，取出來(lái)又何妨？” 記者嘗試與一名中介人員取得聯(lián)系，對(duì)方告訴記者，如果名下沒(méi)有深圳房產(chǎn)，可以通過(guò)“購(gòu)房”方式提取公積金賬戶里的全部余額?！拔覀儠?huì)用你的名字購(gòu)買一套珠三角（非深圳）的房子，過(guò)戶后你去申請(qǐng)?zhí)崛」e金，拿到公積金后再把房子過(guò)戶回來(lái)，而且這樣操作不會(huì)影響你以后購(gòu)買深圳的房子?！敝薪槿藛T說(shuō)，“我們之間要簽署相關(guān)的協(xié)議，你也要提交身份證等證件給我們?nèi)マk手續(xù)，而我們是合法提現(xiàn)?！? 中介機(jī)構(gòu)所購(gòu)買的房子，都是除深圳之外珠三角的小面積低總價(jià)房源。由于買房之間的“倒騰”需要花時(shí)間和成本，所以這些中介機(jī)構(gòu)收取的手續(xù)費(fèi)也特別高?！叭绻墓e金賬戶余額在10萬(wàn)元以下，我們將收取35%的手續(xù)費(fèi)，如果是10萬(wàn)元以上就收取30%的手續(xù)費(fèi)?！? 除了購(gòu)房提取，中介人員還向記者介紹了租房提取的方式?！拔覀兛梢詭湍阕庀律钲诘囊惶追孔樱宰夥康拿x每個(gè)月提取5400元，直到公積金賬戶里面的錢(qián)全部被提取出來(lái)為止。不過(guò)，通過(guò)這種方式提取的話，需要你跟上班的公司提出暫時(shí)封存公積金賬戶，就是暫停繳納，提取完之后可以立刻恢復(fù)繳納?！蓖ㄟ^(guò)租房方式提取，中介機(jī)構(gòu)要每月收取25%的手續(xù)費(fèi)。 記者從深圳市住房公積金管理中心獲悉，目前提取公積金的方式包括購(gòu)房提取、租房提取、還貸提取和其它住房消費(fèi)提取。其中，對(duì)于購(gòu)房提取，提取條件是職工或其家庭成員在深圳市內(nèi)或異地購(gòu)買住房，且購(gòu)房發(fā)票或契稅稅票未過(guò)3年。提取比例是一套房為購(gòu)房總價(jià)款，同時(shí)不超過(guò)賬戶余額，二套房為賬戶余額的6成。 “黑色鏈條”隱現(xiàn) 購(gòu)房者需警惕 通過(guò)“購(gòu)房提取”和“租房提取”看似正規(guī)的操作方式提取公積金，但當(dāng)中暗藏的風(fēng)險(xiǎn)需要警惕。 陳浩也表示，自己被告知只是向“中介”提供身份證和銀行卡等證件，至于是以什么方式提取公積金，他們其實(shí)也并不清楚。而且，最近這種類似的小廣告和電話越來(lái)越多，背后似乎已經(jīng)有了一條“黑色鏈條”。記者在百度等平臺(tái)輸入“公積金提取”字樣搜索，也發(fā)現(xiàn)一些幫人套取公積金的推廣鏈接，號(hào)稱提交資料就可以立即代辦，而且收費(fèi)公開(kāi)透明。記者也致電了幾個(gè)網(wǎng)上平臺(tái)，這些中介公司更聲稱“套取公積金成功率百分之百”。 記者采訪幾位業(yè)內(nèi)律師指出，出于成本的考慮，如果這些中介機(jī)構(gòu)是通過(guò)虛構(gòu)的購(gòu)房或租房資料去提取公積金，一經(jīng)查出將影響購(gòu)房者以后使用公積金，或被列入公積金系統(tǒng)失信人員名單。記者查閱到2019年深圳市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》的通知，其中提到以弄虛作假等手段違規(guī)提取住房公積金的，由公積金中心責(zé)令限期退回所提資金；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。違規(guī)提取住房公積金的職工，公積金中心在確認(rèn)違規(guī)提取行為之日起3年內(nèi)不予受理該職工住房公積金提取申請(qǐng)。職工違規(guī)提取住房公積金逾期仍不退回的，公積金中心應(yīng)當(dāng)將其信息列入嚴(yán)重失信行為，依法將信息報(bào)送相關(guān)部門(mén)，實(shí)施聯(lián)合懲戒，并向其所在單位通報(bào)或在公積金中心網(wǎng)站公示。近段時(shí)間以來(lái)，記者也發(fā)現(xiàn)，許多城市嚴(yán)厲打擊違規(guī)騙提套取住房公積金違法行為，整治市場(chǎng)上住房公積金提取非法廣告。 今年以來(lái)，多地樓市政策調(diào)整，部分地區(qū)公積金購(gòu)房政策調(diào)整力度較大。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)至少已有70城發(fā)布了近百條住房公積金調(diào)整政策，內(nèi)容主要包括提高公積金貸款額度、降低貸款比例、提取時(shí)間前移等。此外，還有一些城市發(fā)布的公積金貸款新政，提及了實(shí)施公積金家庭代際間互助的內(nèi)容，即公積金可以提取用于家庭成員的購(gòu)房。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前地方上對(duì)于住房公積金的政策支持力度比較大，更多體現(xiàn)為公積金貸款的額度增加和貸款首付比例的下調(diào)。此類政策的出臺(tái)有助于豐富完善各地的住房金融政策內(nèi)容，同時(shí)直擊市場(chǎng)的痛點(diǎn)，發(fā)揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應(yīng)。也有分析人士表示，應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金的使用和管理制度，既要防范風(fēng)險(xiǎn)、堵漏洞，又要降低門(mén)檻，更充分發(fā)揮公積金政策作用，讓老百姓(603883)從中得到實(shí)惠。
證券時(shí)報(bào) 44 閱讀 2022-06-14 21:05
大開(kāi)發(fā)商特價(jià)房，6折房源、送車位、下躍帶花園、頂層帶閣樓……近期，北京石景山有一批“分配房”悄然入市，“待遇福利”都是頂配，房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也都與商品房“同檔”。北京商報(bào)記者走訪了解到，上述超低價(jià)房源卻透露出種種問(wèn)題：比如國(guó)企分配房的真實(shí)身份是什么？為何同樣是頂躍，商品房交房標(biāo)準(zhǔn)就是整房精裝，特價(jià)房卻需要業(yè)主自己動(dòng)手“鑿”出一個(gè)閣樓？更詭異的是項(xiàng)目提供的貸款銀行居然在銀保監(jiān)會(huì)的4602家銀行中“查無(wú)此行”。 石景山五里坨地區(qū)的“分配房” 6折價(jià)格還送一個(gè)車位 “處理一批‘6折房源’，89平方米南北三居，原價(jià)500萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)僅需279萬(wàn)元，還送車位一個(gè)。抓緊搶購(gòu)，錯(cuò)過(guò)就無(wú)?！苯冢匈?gòu)房者向北京商報(bào)記者反映，在不少社交媒體上有經(jīng)紀(jì)人放出消息，石景山五里坨出現(xiàn)了一批“分配房”，單價(jià)最低僅需2.1萬(wàn)元/平方米，洋房也才3.1萬(wàn)元/平方米，比周邊的“老破小”還要便宜好多，而且是70年大產(chǎn)權(quán)。 根據(jù)安居客的信息，目前五里坨地區(qū)的新房單價(jià)普遍在5萬(wàn)元+，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提高至6萬(wàn)元+，而且目前很多新房項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入交房階段，在一片準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)域內(nèi)冒出來(lái)3.1萬(wàn)元/平方米的洋房著實(shí)讓不少購(gòu)房者心動(dòng)。 據(jù)該項(xiàng)目銷售人員李錦（化名）介紹，項(xiàng)目所在地塊由某十強(qiáng)國(guó)企房企在2017年摘得，是當(dāng)年北京市總價(jià)最高的地塊，后來(lái)陸續(xù)引入多家企業(yè)一起操盤(pán)，開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)很高。目前推出的特價(jià)房源性質(zhì)屬于員工福利房。 “就是當(dāng)初國(guó)家批這塊地的時(shí)候，要求開(kāi)發(fā)商留200套房子，分配給自己?jiǎn)挝坏膯T工，因?yàn)閱挝粏T工有的人沒(méi)有購(gòu)房需求，或者其他一些原因，余下100套左右流入市場(chǎng)?！睋?jù)李錦介紹，由于隔壁項(xiàng)目類似房源已經(jīng)被有關(guān)企業(yè)一搶而空，所以這批房源“相當(dāng)搶手”，目前就剩50套左右，其中最稀缺的是還有10套一層的下躍和頂層的上躍，如果有興趣可以先交40萬(wàn)元定金。 北京商報(bào)記者走訪了解到，該項(xiàng)目目前還有正規(guī)商品房尾房，88平方米的寬面洋房總價(jià)在480萬(wàn)元左右，下躍一期250平方米總價(jià)約700萬(wàn)元左右，二期同戶型大概要貴出100萬(wàn)元/套，如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，上述房源相當(dāng)于比正規(guī)商品房便宜了40%。 中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，此類房源價(jià)格雖然便宜，但潛在的風(fēng)險(xiǎn)也十分巨大，諸多不利后果要由購(gòu)房者獨(dú)自承擔(dān)，甚至自身還會(huì)丟掉首套房購(gòu)置的機(jī)會(huì)。此外，一般購(gòu)房者換房周期在5-8年時(shí)間，也就是說(shuō)有房屋置換的需求，此類房源并不能保證購(gòu)房者權(quán)益所屬的明確性，未來(lái)產(chǎn)權(quán)、土地屬性等都可能成為限制出售的條件?！耙坏┪磥?lái)通過(guò)合同形式進(jìn)行買賣，那么買賣雙方都存在違約的風(fēng)險(xiǎn)，這主要也是高房?jī)r(jià)的原因造成的?！? 需要自己動(dòng)手的贈(zèng)送面積 “這批房源與普通商品房住宅無(wú)異，而且錯(cuò)落分布在正常樓層，并不是單獨(dú)樓層?！绷硪晃讳N售人員介紹，房子與普通商品房沒(méi)有任何差別，可以落戶，民水民電有燃?xì)?，供暖的方式也有兩種：天然氣和太陽(yáng)能(000591)，最終看處于哪棟樓，后面買賣也可以放心，并不會(huì)被“區(qū)別對(duì)待”。 按照銷售人員的說(shuō)法，目前在售戶型約有四類：平層89平方米280萬(wàn)元左右；下躍產(chǎn)品，地上一層、地下一層的是330萬(wàn)元左右；下躍產(chǎn)品，地上一層、地下二層的380萬(wàn)元左右；買頂層送一個(gè)60平方米的閣樓，大約310萬(wàn)元左右?！斑@些房源全部送車位，但車位屬于人防車位。下躍和頂層贈(zèng)送面積多，所以要貴一些。” 盡管銷售人員一再?gòu)?qiáng)調(diào)“不會(huì)被區(qū)別對(duì)待”，但北京商報(bào)記者調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，同樣是下躍產(chǎn)品，這些分配房的“贈(zèng)送面積”最終能否真正落到實(shí)處還是未知：由于在大規(guī)劃中下躍產(chǎn)品贈(zèng)送的地下一層及地下二層為規(guī)劃儲(chǔ)藏室，購(gòu)房者買到的就是“平層89平方米+儲(chǔ)藏室”，如若作為下躍產(chǎn)品使用，需要自己打通、改建，并不是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃。頂層閣樓產(chǎn)品則更為夸張，實(shí)際交付現(xiàn)場(chǎng)還看不到“真品”，購(gòu)房者需要在收房后，自己在頭頂上“鑿”出一個(gè)閣樓。 貸款銀行查無(wú)此行 值得一提的是，此類“分配房”雖然便宜，但不能貸款購(gòu)買，必須是全款?！安糠帧Y質(zhì)’極好的，可以選擇信用貸，最高額度100萬(wàn)元，年限10年，貸款銀行為浙江銀行?！睋?jù)現(xiàn)場(chǎng)包括李錦在內(nèi)的多名銷售人員介紹，可以辦理信用貸的資格標(biāo)準(zhǔn)首先需要央企國(guó)企在職，其次是征信良好。 這方面也有兩大矛盾點(diǎn)：首先是李錦明確表示的浙江銀行并不存在，在銀保監(jiān)會(huì)的4602家銀行中，查無(wú)此行。 此外，如果按照李錦等人的說(shuō)法，購(gòu)房需要以物業(yè)公司工作人員的身份簽訂在職合同，又如何憑借央企國(guó)企身份辦理信用貸呢？對(duì)此李錦直言“目前還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)已購(gòu)客戶選擇貸款的，主要是信用貸比較貴，利率高達(dá)6.4%左右，如果要辦理，可以詳細(xì)問(wèn)問(wèn)”。 北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴記者，可以明確信用貸是不能用于買房的。信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸都不能用于買房，這是明令禁止的，如果上述買房行為被發(fā)現(xiàn)，可能會(huì)被銀行解除合同，要求提前還款。 語(yǔ)焉不詳?shù)姆课菪再|(zhì)、并不完整的交房標(biāo)準(zhǔn)、查無(wú)此行的貸款銀行……石景山五里坨冒出的這批特價(jià)房背后還有哪些“貓膩”，北京商報(bào)記者將繼續(xù)跟蹤。
北京商報(bào) 47 閱讀 2022-06-14 21:04
6月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)提前完成“21前海致遠(yuǎn)ABN”、“致遠(yuǎn)2優(yōu)”兩筆ABS的償還，總金額約8.75億元。據(jù)了解，兩筆ABS產(chǎn)品均為1年期，到期日為6月17日。 在行業(yè)信用事件頻發(fā)、房企頻陷流動(dòng)性危機(jī)的當(dāng)下，這家具有央企背景的房企，展示出在現(xiàn)金流方面的自信。早在4月份，遠(yuǎn)洋便提前償還了一筆尚未到期的5億美元債。至此，遠(yuǎn)洋未來(lái)兩年內(nèi)無(wú)美元債到期。 此外，面對(duì)“融資難、融資貴”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“落袋為安”正成為房企第一要?jiǎng)?wù)。迄今為止，遠(yuǎn)洋集團(tuán)通過(guò)其輕資產(chǎn)化戰(zhàn)略，已回籠資金超百億元。如今年4月，遠(yuǎn)洋將大股東中國(guó)人壽(601628)引入頤堤港項(xiàng)目，成功置換近30億元資金。此外記者還了解到，遠(yuǎn)洋已將一家險(xiǎn)資引入麗澤銳中心項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)約50億元現(xiàn)金回流。
中國(guó)網(wǎng) 40 閱讀 2022-06-14 21:02
廣東省佛山市即將出讓一宗“巨無(wú)霸”地塊。6月14日，據(jù)佛山市公共資源交易中心官網(wǎng)披露，位于佛山南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)桂瀾路西側(cè)地段的綜合地塊二度掛牌，起始價(jià)為62.17億元，擬于7月13日10時(shí)進(jìn)行網(wǎng)拍。 根據(jù)公告，上述地塊交易土地面積約12.94萬(wàn)平方米（折合約194畝），此次起始價(jià)調(diào)整為62.17億元，較其首次掛牌上漲了108.6萬(wàn)元。除了起始價(jià)有所上調(diào)外，掛牌地塊中的B1-B4區(qū)商業(yè)地塊在限高方面也進(jìn)行了調(diào)整，最高提升至150米，并增加了可配建服務(wù)型公寓，總計(jì)容建筑面積不高于10萬(wàn)平方米。 具體來(lái)看，出讓公告顯示，該地塊內(nèi)的A1-A6區(qū)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地；B1-B4區(qū)為商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地。其將采用增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。 據(jù)悉，此前的3月30日，南海區(qū)首次掛牌該宗地，原定于4月29日進(jìn)行網(wǎng)拍，不過(guò)，4月29日當(dāng)天，佛山市公共資源交易中心披露，該地塊網(wǎng)上掛牌交易終止。值得一提的是，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，該地塊位于千燈湖北延的聚豪片區(qū)，緊挨“南海之眼”所在位置。
新京報(bào) 50 閱讀 2022-06-14 21:01
為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，減少商辦用房租賃交易糾紛，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同北京市市場(chǎng)監(jiān)管局研究起草了《北京市商業(yè)辦公房屋租賃合同》示范文本，在面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)后，于6 月14日正式發(fā)布。 此前北京市商業(yè)辦公用房的租賃合同一直參考使用房屋租賃合同示范文本，此次《北京市商辦用房租賃合同》示范文本精準(zhǔn)適用于商業(yè)和辦公用途的房屋租賃，考慮商辦用房租金計(jì)價(jià)方式較多，示范文本囊括了按日、按月、按年等計(jì)價(jià)方式，便于租賃雙方核算數(shù)額；此外，免租期是商辦用房租賃中常見(jiàn)的約定，示范文本也將其納入條款。
北京商報(bào) 36 閱讀 2022-06-14 20:58
中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司（下稱“中國(guó)交建(601800)”）一紙公告，將三亞明星項(xiàng)目鳳凰島國(guó)際郵輪港項(xiàng)目現(xiàn)狀公之于眾。 中國(guó)交建日前在公告中透露，2022年6月10日，項(xiàng)目公司三亞鳳凰島國(guó)際郵輪港發(fā)展有限公司收到三亞市中級(jí)人民法院送達(dá)的《民事裁定書(shū)》(2022瓊02破申8號(hào))，以項(xiàng)目公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資不抵債為由，裁定受理債權(quán)人三亞發(fā)展控股有限公司對(duì)項(xiàng)目公司(本級(jí)公司)進(jìn)行重整的申請(qǐng)。 截至2021年12月31日，項(xiàng)目公司資產(chǎn)總額約為50.40億元，負(fù)債總額約為 186.05億元。中國(guó)交建及控股子公司對(duì)項(xiàng)目公司股權(quán)投資為10億元，中國(guó)交建對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算，已對(duì)其權(quán)益法核算至0元。 “項(xiàng)目公司為公司參股公司，截至本公告披露日，公司持有該公司45%的股權(quán)， 不屬于公司合并報(bào)表范圍內(nèi)的企業(yè)，不涉及公司其他主營(yíng)業(yè)務(wù)。進(jìn)入重整程序不會(huì)對(duì)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展造成實(shí)質(zhì)影響?！敝袊?guó)交建稱。 三亞鳳凰島項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至今，歷經(jīng)多次股東變更。其中，中國(guó)交建于2014年3月以約50億元的價(jià)格，收購(gòu)了三亞鳳凰島國(guó)際郵輪港45%的股權(quán)。在中國(guó)交建介入之前，浙江國(guó)都控股等資本均有介入。 中國(guó)交建完成收購(gòu)后，曾表示預(yù)計(jì)后期將陸續(xù)投資200億元，陸續(xù)開(kāi)發(fā)三亞鳳凰島后續(xù)項(xiàng)目，但隨后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)受一系列因素影響遇阻。 三亞一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，三亞鳳凰島國(guó)際郵輪港項(xiàng)目背后股權(quán)關(guān)系復(fù)雜，包括環(huán)評(píng)導(dǎo)致項(xiàng)目停工整改、再加上產(chǎn)權(quán)式酒店被限售、股東內(nèi)耗等多方因素都是造成如今項(xiàng)目資不抵債的重要因素。 據(jù)了解，2017年中央第四環(huán)境保護(hù)督察組點(diǎn)名批評(píng)三亞鳳凰島填島造成水流變化，三亞灣西部岸線遭到侵蝕，而后項(xiàng)目于2018年1月初被停工整改。 上述業(yè)內(nèi)人士透露，“該項(xiàng)目原來(lái)主要變現(xiàn)方式是按產(chǎn)權(quán)式酒店方式銷售，但隨后產(chǎn)權(quán)式酒店被限售，項(xiàng)目原來(lái)那套變現(xiàn)方式就不可行了。目前三亞鳳凰島國(guó)際郵輪港項(xiàng)目并未有在售項(xiàng)目，后續(xù)也難有可售的房產(chǎn)規(guī)劃?！? 根據(jù)公開(kāi)資料顯示，三亞鳳凰島項(xiàng)目的資產(chǎn)主要涉郵輪泊位、國(guó)際郵輪港、鳳凰島度假酒店及一、二期填島新城的土地等。 另?yè)?jù)媒體報(bào)道，由于過(guò)往因素，當(dāng)前三亞鳳凰島國(guó)際郵輪港發(fā)展有限公司涉及多宗債務(wù)及金融借款合同糾紛案，有多條終本案件信息，未履行總金額已高達(dá)31.44億元。 其中，因涉及與西藏信托有限公司金融借款合同糾紛案件，三亞鳳凰島國(guó)際郵輪港發(fā)展有限公司旗下三亞市河西區(qū)三亞灣路國(guó)際客運(yùn)港區(qū)的土地使用權(quán)【三土房(2011)字第013030、013031號(hào)】及地上房屋將進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)為10.12億元，拍賣時(shí)間為2022年6月15日10時(shí)至6月16日10時(shí)止，處置單位為北京市第三中級(jí)人民法院。
財(cái)聯(lián)社 43 閱讀 2022-06-14 20:57
易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2021年全球80個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)泡沫率升至10年最高。其中，阿根廷房?jī)r(jià)泡沫率高達(dá)98.1%，居世界首位。 2020年新冠疫情暴發(fā)后，全球主要國(guó)家為應(yīng)對(duì)危機(jī)紛紛打開(kāi)貨幣“閘門(mén)”。超寬松貨幣政策疊加大規(guī)模財(cái)政刺激，導(dǎo)致多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)攀升至新的高度。 報(bào)告指出，2021年全球房地產(chǎn)價(jià)格泡沫率為14.4%，較2020年上漲約5.34個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到2011年以來(lái)的峰值水平。這一指標(biāo)從2018年開(kāi)始緩慢上升，2020年以來(lái)上漲速度明顯加快。 根據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2021年全球80個(gè)主要國(guó)家中，房?jī)r(jià)存在明顯泡沫的國(guó)家有9個(gè)，被高估的有13個(gè)。2021年房?jī)r(jià)泡沫率最高的五個(gè)國(guó)家依次是阿根廷(98.1%)、韓國(guó)(64.1%)、智利(41.5%)、菲律賓(37.0%)和墨西哥(28.5%)。 其中，阿根廷房?jī)r(jià)泡沫巨大的主要原因是貸款收入比極高。2021年一個(gè)阿根廷家庭還清房貸需要耗費(fèi)78.4年。橫向?qū)Ρ葋?lái)看，在阿根廷還房貸的難度是全球平均水平9.2年的8.5倍左右。 報(bào)告當(dāng)中，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫主要由房?jī)r(jià)收入比、平均售租比和貸款收入比三個(gè)指標(biāo)來(lái)衡量。 總體而言，報(bào)告指出，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)泡沫明顯或被高估的現(xiàn)象較新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體更為嚴(yán)重。2021年發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體和新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)泡沫率均達(dá)到金融危機(jī)以來(lái)的最高水平，分別為14.3%和14.4%。其中，2020年以來(lái)，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁，一年間泡沫率擴(kuò)大約6.96個(gè)百分點(diǎn)；而新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，泡沫率同比擴(kuò)大約3.04個(gè)百分點(diǎn)。 從地區(qū)分布來(lái)看，報(bào)告指出，2021年北美地區(qū)房?jī)r(jià)泡沫率為20.2%，最為嚴(yán)重，且近1年泡沫率擴(kuò)大約11.45個(gè)百分點(diǎn)，在六大洲中最為迅速。主要原因是疫情以來(lái)受美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)閘泄洪影響，美國(guó)和加拿大房?jī)r(jià)漲幅顯著。其中，2021年美國(guó)房?jī)r(jià)泡沫率為20.5%，加拿大房?jī)r(jià)泡沫率為16.5%。 2021年房?jī)r(jià)收入比最高的地區(qū)是亞洲，購(gòu)買一套90平方米住宅需要花費(fèi)20.8年，這可能與亞洲國(guó)家人口眾多、人口密度大有關(guān)；其次是南美洲，平均花費(fèi)時(shí)間約17.3年。
中國(guó)新聞網(wǎng) 36 閱讀 2022-06-14 20:53
“7月份、8月份是年內(nèi)第二個(gè)償債高峰期，有不少房企當(dāng)下正忙于與債權(quán)人和解，試圖獲得一絲喘息，但成效或許并不大?！?月13日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，3月份是今年第一個(gè)償債高峰期，彼時(shí)，多家“千億元”房企先后宣布債務(wù)違約。6月份以來(lái)，這一現(xiàn)象再次加劇，金科股份等多家房企被指商票未如期兌付，債權(quán)人對(duì)房企償債信心再度動(dòng)搖。 第三方機(jī)構(gòu)克而瑞最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年6月份，房企將有44筆債券到期，合計(jì)約639億元，環(huán)比增加68.6%。其中，新力控股到期的一只優(yōu)先票據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)利息違約。 “7月份、8月份，房企到期債務(wù)規(guī)模分別為1214.8億元、1011.7億元，均超過(guò)千億元?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前樓市銷售沒(méi)有明顯回暖，房地產(chǎn)融資環(huán)境依然嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)未來(lái)仍有房企不得不加入債務(wù)違約陣營(yíng)。 償債高峰再度來(lái)臨 熬過(guò)了3月份的年內(nèi)第一個(gè)償債高峰期，并不意味著安全上岸。 6月12日晚間，金科股份發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函回復(fù)的公告，就此前深交所對(duì)公司是否存在票據(jù)支付違約、其他金融債務(wù)違約以及公司核心商標(biāo)、部分銀行賬戶及股票等相關(guān)資產(chǎn)被查封凍結(jié)事項(xiàng)等情況進(jìn)行了回復(fù)。 金科股份表示，截至本回函日，公司未按期向聯(lián)融保理兌付的商業(yè)承兌匯票余額為4407萬(wàn)元，占最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的0.11%，未達(dá)到《股票上市規(guī)則》第七章相關(guān)規(guī)定的信息披露標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)承兌匯票到期未能按期兌付存在客觀原因，公司正在和聯(lián)融保理協(xié)商解決問(wèn)題，對(duì)其采取訴前保全方式凍結(jié)公司商標(biāo)以及部分資產(chǎn)的行為并不認(rèn)可。 金科股份表示，截至回函日，公司涉及的債務(wù)違約，以及訴訟仲裁、賬戶資金凍結(jié)、資產(chǎn)凍結(jié)等情況均未達(dá)到信息披露標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)可能存在債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)的融資，金科股份表示，將與各合作金融機(jī)構(gòu)一方面積極爭(zhēng)取新增融資投放置換部分存量融資，另一方面協(xié)商調(diào)整存量融資還款節(jié)奏和期限，盡可能減少凈償還額度，保留現(xiàn)金流支持公司良性循環(huán)、穩(wěn)健發(fā)展。 上述只是冰山一角。今年以來(lái)，海外債發(fā)行規(guī)模銳減，到5月份甚至直接降為“0”，無(wú)新發(fā)行債券。相比之下，出險(xiǎn)房企仍在增加，償債壓力并未緩解。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年房企一年內(nèi)到期債務(wù)余額為9500億元。 對(duì)此，同策研究院表示，“我們統(tǒng)計(jì)了36家民營(yíng)房企的信用債情況，從未來(lái)6個(gè)月和12個(gè)月到期的公開(kāi)發(fā)行信用債統(tǒng)計(jì)來(lái)看，假設(shè)2022年房企還能保持2021年的公開(kāi)發(fā)行信用債的融資水平，那么約60%的房企2022年償債規(guī)模超過(guò)2021年，其中20%的房企2022年信用債到期規(guī)模是2021年的2倍至5倍。從信用債的融資缺口來(lái)看，未來(lái)2年至3年內(nèi)都存在融資缺口，只能靠項(xiàng)目銷售回款來(lái)償債，這進(jìn)一步加劇了房企銷售和償債壓力。” 融資環(huán)境可有改善？ “由于房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)進(jìn)程較為緩慢，‘穩(wěn)樓市’政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)需要較長(zhǎng)時(shí)間，加之疫情反復(fù)，居民購(gòu)房意愿較低，房企回款壓力大?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在這種市場(chǎng)格局下，房企融資環(huán)境是否改善，極大地牽動(dòng)著房地產(chǎn)從業(yè)者的“神經(jīng)”。 從當(dāng)下房企發(fā)債融資情況來(lái)看，整體上尚未緩解房企償債壓力。“‘借新還債’渠道不通暢，行業(yè)信心難以修復(fù)，投資人信心有所動(dòng)搖，整體上房企融資規(guī)模仍在下降?！眹?yán)躍進(jìn)表示。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行總額為3344.7億元，同比下降30%。疊加銷售市場(chǎng)回款不如預(yù)期，不難看出，邁向“黑鐵時(shí)代”之際，關(guān)乎生死的背水一戰(zhàn)仍在進(jìn)行中。但可喜的是，在多重利好政策下，民營(yíng)房企信用債融資開(kāi)始“破冰”。 中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上述近3345億元的債券中，信用債占比為61%，同比提升17.4個(gè)百分點(diǎn)。尤其5月份，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比上升33.5%，環(huán)比上升3.3%，龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)、新城控股等采用信用保護(hù)工具，共發(fā)行4筆債券融資30億元，同時(shí)有多家企業(yè)開(kāi)始籌備發(fā)行工作。 “民營(yíng)房企融資環(huán)境有所改善，但目前空間有限。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信心沒(méi)有恢復(fù)，對(duì)民營(yíng)房企資金支持仍然十分謹(jǐn)慎?！眲⑺Q。 歸根結(jié)底，還是有待市場(chǎng)信心修復(fù)。對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計(jì)隨著部分城市疫情緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，重點(diǎn)城市市場(chǎng)或?qū)⑵蠓€(wěn)，但多數(shù)城市市場(chǎng)大概率要到下半年才會(huì)逐步恢復(fù)。屆時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有望回歸。
證券日?qǐng)?bào) 48 閱讀 2022-06-14 20:52
5月，居民中長(zhǎng)期貸款同比少增3379億元，當(dāng)月30個(gè)大中城市商品房成交面積同比腰斬，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)似乎仍不明顯。 從中央和地方政策來(lái)看，近來(lái)無(wú)論是房貸利率還是首付比例、公積金支持，以及限購(gòu)、限售等措施的松綁都在加快。不過(guò)，根據(jù)記者從不同城市居民和房產(chǎn)中介了解，隨著疫情緩解，各地尤其一二線城市的看房熱度與成交量都有明顯升溫，但分化較為明顯，而且還有部分掣肘因素，比如疫情反復(fù)、房?jī)r(jià)看跌，三四線城市改善型需求和觀望情緒濃厚等。 一般來(lái)說(shuō)，房貸數(shù)據(jù)相對(duì)地產(chǎn)銷售有一定滯后性，綜合機(jī)構(gòu)的分析，目前房地產(chǎn)景氣度仍然處于相對(duì)低迷的階段，銷售回暖既是行業(yè)信心恢復(fù)的結(jié)果，也是前提條件。多位中介人士對(duì)記者表示，目前新房市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)數(shù)量下降，熱門(mén)樓盤(pán)“人擠人”，但也有期房因?yàn)楸粨?dān)心“爛尾”而持續(xù)冷場(chǎng)。對(duì)于二手房，因?yàn)閭€(gè)別熱門(mén)城市此前限購(gòu)、限售等政策的影響，加上多數(shù)業(yè)主不愿低位出售，市場(chǎng)活躍度明顯下降。 有分析師預(yù)測(cè)，考慮到信貸需求修復(fù)較慢，5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)仍有下調(diào)可能，預(yù)計(jì)空間15BP。疊加疫情緩解、因城施策效果進(jìn)一步傳導(dǎo)，6月信貸增量有希望進(jìn)一步改善。但商品房銷售額和居民信貸正式回暖，可能還要再等兩個(gè)月。 購(gòu)房者“蠢蠢欲動(dòng)” “現(xiàn)在房貸利率很便宜了，首套房最低能到4.25%，而且房?jī)r(jià)也下來(lái)了，肯定心動(dòng)啊?！眮?lái)自某三線城市的張強(qiáng)(化名)想換房很久了，最近房貸利率一路下調(diào)讓他心動(dòng)不已。此前，他所在的城市放松了限售、限購(gòu)政策，他只要賣掉現(xiàn)在兩室一廳的房子，再次購(gòu)買即可享受首套房的貸款政策。 從5月成交來(lái)看，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，30個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交面積為1318萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4%，但同比仍下降59%。百?gòu)?qiáng)房企5月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，同比下滑59.4%。雖然環(huán)比已有回暖趨勢(shì)，同比降幅也沒(méi)有明顯擴(kuò)大，但壓力依然不小。 在此背景下，支持剛需的同時(shí)，不少地方二季度以來(lái)“雙管齊下”，重點(diǎn)通過(guò)因城施策吸引張強(qiáng)這樣的改善型住房需求。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)已有超過(guò)150個(gè)城市發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，其中僅5月就有超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布110多條穩(wěn)樓市新政。 張強(qiáng)所在城市的一位房產(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，隨著各類政策的落地，他手中的成交量已經(jīng)明顯增加。但因?yàn)椴粩嘤虚_(kāi)發(fā)商資金緊張的消息傳出，很多購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)心期房爛尾、建筑質(zhì)量不佳，轉(zhuǎn)而購(gòu)買二手房?！跋裎覀冞@種小地方肯定還是新房為主，一個(gè)是大家都有住新房的觀念，另一個(gè)是二手房還有過(guò)戶費(fèi)什么的比較麻煩，”張強(qiáng)對(duì)記者表示，考慮到期房交房的不確定性、開(kāi)發(fā)商暴雷對(duì)房屋質(zhì)量的影響，他也開(kāi)始考慮二手房，“只要物業(yè)和周圍環(huán)境設(shè)施還可以，也可以考慮(二手)?！? 不過(guò)一個(gè)明顯的變化是，在三四線城市經(jīng)歷了一輪大范圍放松之后，熱門(mén)二線城市近期逐漸成為調(diào)控主力。但相比三四線城市主要矛盾在于新建住房的去庫(kù)存壓力，熱門(mén)二線城市更傾向于活躍二手房市場(chǎng)，一方面將多孩家庭等作為定向放松的主要對(duì)象，刺激改善型需求；另一方面平衡“房住不炒”，開(kāi)辟遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)房需求，佛山、青島以及成都等外圍區(qū)域去化率較低的城市都出臺(tái)了新政。 盡管一線城市給樓市松綁的動(dòng)作很少，但遠(yuǎn)郊甚至周圍城市也是不錯(cuò)的選擇。比如“北漂”多年的李衛(wèi)(化名)，最近了解到環(huán)京樓市政策松綁之后，考慮入手一套河北燕郊的房子。 作為不少北京外地通勤人的選擇，燕郊樓市2017年之后因?yàn)橄拶?gòu)等政策不斷降溫，目前不少熱門(mén)小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)較高點(diǎn)腰斬，比如李衛(wèi)看上的首爾甜城均價(jià)已經(jīng)從當(dāng)年接近4萬(wàn)元/平方米降到1.5萬(wàn)～1.8萬(wàn)元/平方米左右。 此前記者曾從當(dāng)?shù)劂y行和中介人士處了解到，目前燕郊已經(jīng)放開(kāi)對(duì)外地人的限購(gòu)政策，而且可以享受首套房4.25%利率、20%首付的最新政策，成交量和看房客戶明顯增多，某個(gè)高性價(jià)比的小區(qū)3天就成交了十幾套，超過(guò)上個(gè)月整月的成交量。 信貸乏力背后還有擔(dān)憂 但這些需求很大一部分還沒(méi)有落地。央行公布的5月信貸數(shù)據(jù)顯示，反映居民購(gòu)房需求的中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，雖然較4月份有所好轉(zhuǎn)，但仍同比少增3379億元。這也意味著，今年以來(lái)居民中長(zhǎng)期貸款單月新增額同比繼續(xù)下滑，其中2月和4月甚至出現(xiàn)了罕見(jiàn)的負(fù)增長(zhǎng)。 這其實(shí)與5月的住房成交量較為一致。有券商分析，房貸數(shù)據(jù)一般相對(duì)地產(chǎn)銷售有一定滯后性，目前房地產(chǎn)景氣度仍然處于相對(duì)低迷的階段。 銷售回暖既是行業(yè)信心恢復(fù)的結(jié)果，也是前提條件。那么問(wèn)題出在哪里？居民購(gòu)房信心什么時(shí)候可以恢復(fù)？ 張強(qiáng)心動(dòng)卻遲遲沒(méi)有出手，主要有兩個(gè)考慮：房?jī)r(jià)和資金。“現(xiàn)在這個(gè)環(huán)境房?jī)r(jià)肯定不可能大漲了，如果我是剛性需求肯定砸鍋賣鐵就先買了，但是現(xiàn)在有一個(gè)住著不著急，而且想換大房手上資金還不太夠，只能再觀望觀望。”張強(qiáng)表示，房?jī)r(jià)低迷雖然是入手的好機(jī)會(huì)，但卻恰恰不忍心賣掉手中的房子，沒(méi)有辦法回籠資金。加上疫情的影響，做調(diào)味品批發(fā)銷售的張強(qiáng)明顯感受到家庭收入下降，短期與妻子一邊增加儲(chǔ)蓄，一邊減少支出。 但當(dāng)前不同城市的矛盾各有不同。就在張強(qiáng)所在城市二手房開(kāi)始逐漸回暖的時(shí)候，不少二線城市甚至一線城市的新房市場(chǎng)卻比二手房市場(chǎng)火爆，甚至已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商將此前首付6個(gè)月交齊的條件縮短至15天，相應(yīng)折扣也取消了，但其中分化也較為明顯。 來(lái)自蘇州、杭州、成都，以及深圳、廣州、北京等地的多位中介人士對(duì)記者表示，目前帶看和成交量已經(jīng)明顯回升，但新房和二手房、樓盤(pán)與樓盤(pán)之間的分化較為明顯。因?yàn)榇饲跋奘邸⑾拶?gòu)等政策的限制，目前即使松綁，多數(shù)位于核心區(qū)域的房主也不愿低位出售。加上新房因?yàn)閰^(qū)位等原因往往價(jià)格更低、房貸更優(yōu)惠、促銷活動(dòng)較多，二手房市場(chǎng)遠(yuǎn)比新房市場(chǎng)冷淡。 “新房限價(jià)導(dǎo)致與二手房倒掛不少，短期看是好事，但是政府放地、開(kāi)發(fā)商拿地積極性可能就小了，好樓盤(pán)會(huì)越來(lái)越少，還有人擔(dān)心長(zhǎng)期下去建筑質(zhì)量也會(huì)變差?！币晃簧钲诜慨a(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，目前深圳南山區(qū)、福田區(qū)等價(jià)格倒掛明顯的熱門(mén)樓盤(pán)秒光，但是其他東部區(qū)域的樓盤(pán)則賣得比較慢。 國(guó)金證券地產(chǎn)分析師杜昊旻認(rèn)為，參考2014~2016年的寬松調(diào)控周期，政策落地后市場(chǎng)銷售需要一定恢復(fù)時(shí)間，預(yù)計(jì)8月全國(guó)商品房銷售額單月同比或?qū)⑥D(zhuǎn)正。據(jù)國(guó)金證券監(jiān)測(cè)，6月4日～10日40個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交合計(jì)407萬(wàn)平方米，周環(huán)比下降7%、同比下降46%，其中一線城市、三四線城市明顯改善，二線城市環(huán)比回落；二手房市場(chǎng)上，17個(gè)重點(diǎn)城市普遍增長(zhǎng)。 對(duì)于信貸需求，浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著各項(xiàng)寬信用工具落地、疫情形勢(shì)向好，實(shí)體信貸需求進(jìn)一步回暖，6月信貸增量大概率較5月進(jìn)一步改善。但居民住房貸款修復(fù)速度相對(duì)較慢，預(yù)計(jì)5年LPR后續(xù)仍存在降低15BP的可能性。
第一財(cái)經(jīng) 58 閱讀 2022-06-14 20:51