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近日，河南兩處縣城樓盤也搞起了優(yōu)惠，不過方式有些特別——小麥、大蒜可抵首付，且開發(fā)商的收購價(jià)均高于市場價(jià)。 河南建業(yè)集團(tuán)旗下這兩處樓盤均打出了“愛心助農(nóng)”“愛心幫扶”的口號，從算賬的角度，確實(shí)是這樣。目前小麥的市場價(jià)每斤1.5元，大蒜市場價(jià)每斤2元多，如果用它們抵首付的話，每斤則按2元、5元計(jì)算。照這么看，確實(shí)對農(nóng)民有利。 打出如此另類的促銷，開發(fā)商的目標(biāo)也很明確，那就是吸引農(nóng)民群體購買。實(shí)際上，目前農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)熱情高漲，儼然已成為縣城樓房消費(fèi)主力軍。與此同時(shí)，有些地方也發(fā)布了一些政策，勵(lì)有條件的農(nóng)民進(jìn)城，并可享受購房補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠等福利。 我們肯定開發(fā)商“愛心助農(nóng)”的初心以及積極主動的“自救”舉措。這樣的活動既能解個(gè)別購房者的一時(shí)之急，又能促進(jìn)樓房銷售，看上去誰也不虧。但有幾個(gè)問題，仍需提高警惕。 首先，這樣的“XX換房”活動究竟有多少誠意？ 有媒體算了一筆賬，其中，“小麥換房”的樓盤，房屋總價(jià)平均值在66萬元上下，小麥最高可抵16萬元房款，按每斤2元的價(jià)格算，需要8萬斤小麥。而8萬斤小麥的實(shí)際市場價(jià)格是12萬元。也就是說，購房者交了12萬元，可抵16萬元。“大蒜換房”的樓盤，房屋總價(jià)平均70萬元左右，按照同樣的計(jì)算方法，購房者交4萬元，可抵10萬元。 也就是說，“小麥換房”的樓盤實(shí)際上是66萬元優(yōu)惠了4萬元，“大蒜換房”的樓盤實(shí)際上是70萬元優(yōu)惠了6萬元。如此優(yōu)惠力度算大嗎？想必當(dāng)?shù)厝诵睦镒杂幸粭U秤。 其次，這樣的優(yōu)惠力度會保持穩(wěn)定嗎？ 參與活動的購房者大部分應(yīng)該是沖著優(yōu)惠力度來的，而并非是促銷方式新穎和體驗(yàn)新鮮感。問題是，這樣的優(yōu)惠力度會不會保持穩(wěn)定。倘若后期開發(fā)商提高房價(jià)，尚且相安無事；倘若后期開發(fā)商繼續(xù)加大促銷力度，那么先前運(yùn)空了家里小麥、大蒜抵首付的購房者，勢必會感到“吃了大虧”。原本的“愛心助農(nóng)”會不會變成了“狠心坑農(nóng)”？ 最后，樓盤能不能如期順利交付？ “小麥換房”“大蒜換房”的消息傳出后，不少網(wǎng)友表達(dá)了相似的擔(dān)心，“可別爛尾，坑了農(nóng)民兄弟啊”。當(dāng)前，全國不少城市的在建項(xiàng)目都出現(xiàn)停工乃至爛尾的情況，包括河南建業(yè)在多地的項(xiàng)目也疑似出現(xiàn)了爛尾，這樣的擔(dān)心并非沒有道理。 據(jù)了解，上述兩處項(xiàng)目均為期房，以毛坯房交付。其中一處預(yù)計(jì)在2022年年底交付，另一處則于兩年后交付。我們也提醒開發(fā)商，農(nóng)產(chǎn)品對于農(nóng)品來說有特殊意義，不僅僅是飯碗，更是一季的希望。開發(fā)商應(yīng)信守“愛心助農(nóng)”初心和承諾，不能用爛尾樓坑老鄉(xiāng)。
