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6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年5月份70大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)。 從70大中城市新房價格來看，5月新建商品住宅價格環(huán)比跌幅收窄，顯現(xiàn)出邊際改善，下跌城市的個數(shù)也在減少。我們認(rèn)為，住房價格的改善是市場銷量改善的結(jié)果。 根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長，投資和新開工也顯現(xiàn)均環(huán)比增長。而銷售和投資端的積極變化正在價格上有所顯示，即70大中城市的價格環(huán)比跌幅顯現(xiàn)收窄。 數(shù)據(jù)顯示，70大中城市在一線、三線城市的新房市場價格均有改善。深圳新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴(kuò)大，這帶動一線城市新房價格整體環(huán)比漲幅擴(kuò)大。二線城市新房價格環(huán)比跌幅與上月持平，三線城市的新房價格環(huán)比跌幅收窄。值得強(qiáng)調(diào)的是，對整個市場而言，三線城市新房價格環(huán)比跌幅收窄，對整個市場釋放出的積極意義更大。 展望后市，6月以來，全國各地針對樓市的支持力度仍在加強(qiáng)，房企融資支持、風(fēng)險紓困等政策也在進(jìn)一步落地。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從現(xiàn)有成交情況看，6月份上半月，貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過了20%。 我們預(yù)計后期，隨著供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好房地產(chǎn)市場成交，6月單月的新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，從而會帶動價格環(huán)比跌幅收窄。
