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5月，房地產(chǎn)行業(yè)融資政策持續(xù)釋放利好信息，融資扶持政策不斷向民營(yíng)房企傾斜。在此背景下，房企到位資金壓力是否有所減輕？政策利好效果如何？ 5月，房企到位資金年內(nèi)首次回升 6月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2022年1-5月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，5月商品房銷(xiāo)售面積及金額均實(shí)現(xiàn)環(huán)比回升，但整體市場(chǎng)依然處于相對(duì)低迷狀態(tài)。5月單月商品房銷(xiāo)售規(guī)模仍為年內(nèi)次低，此外，前5月銷(xiāo)售累計(jì)同比降幅仍在擴(kuò)大。 受此影響，5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金11882億元，同比下降33.4%，環(huán)比實(shí)現(xiàn)了年內(nèi)首次上升，提高14%，但縱向來(lái)看，規(guī)模仍處歷年較低水平。由于融資渠道收緊，房企資金更加依賴(lài)于銷(xiāo)售回款，隨著1-5月累計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模下滑，房地產(chǎn)行業(yè)到位資金同步下降，到位資金壓力依然較大。2022年1-5月，房企到位資金為60404億元，同比下降25.8%，降幅相比1-4月的23.6%仍有進(jìn)一步擴(kuò)大。 居民購(gòu)房意愿有所提高 從銷(xiāo)售回款(個(gè)人按揭款+定金及預(yù)付款)來(lái)看，2022年1-5月，房企銷(xiāo)售回款為28926億元，同比下降35.9%，較1-4月的累計(jì)降幅33.3%，進(jìn)一步擴(kuò)大。 2021年5月，房企銷(xiāo)售回款為5532億元，同比下降44.9%，但這是2022年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上升16%。 近期，各省市的調(diào)控放松政策“應(yīng)出盡出”，頻率和力度一定程度上觸動(dòng)了購(gòu)房者。2022年5月商品房銷(xiāo)售為10970萬(wàn)平方米和10548億元，分別環(huán)比上漲26%和30%。隨著銷(xiāo)售回升，銷(xiāo)售回款由此也結(jié)束了環(huán)比下滑趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了年內(nèi)首次回升。 值得注意的是，5月個(gè)人按揭款和定金及預(yù)付款到位資金的環(huán)比增長(zhǎng)分別為4.8%和21.9%，銷(xiāo)售回款的增長(zhǎng)主要得益于定金及預(yù)付款增長(zhǎng)，個(gè)人按揭款增長(zhǎng)幅度仍然較小，也說(shuō)明購(gòu)房貸款需求依然偏弱。在此背景下，5月房企到位資金中的個(gè)人按揭款同比下降34.4%，環(huán)比僅上升4.8%。 國(guó)內(nèi)貸款單月再創(chuàng)新低 國(guó)內(nèi)貸款(包括開(kāi)發(fā)貸及并購(gòu)貸、委托及信托貸等)方面，1-5月，房企到位資金中，國(guó)內(nèi)貸款為8045億元，同比下降26%。單月來(lái)看，5月國(guó)內(nèi)貸款再創(chuàng)2017年以來(lái)新低，為1208億元，同比下降34%。 5月4日證監(jiān)會(huì)、深交所及銀保監(jiān)會(huì)的相關(guān)會(huì)議及通知中，提及要支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。但政策傳導(dǎo)仍需時(shí)間，實(shí)際效果還有待進(jìn)一步觀察。 從自籌資金來(lái)看，1-5月，房企到位資金(自籌資金)為21061億元，同比下降7.2%。單月來(lái)看，5月房企到位資金(自籌資金)為4790億元，同比下降13.2%。 此外，包含房企公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)債等融資方式在內(nèi)的其他到位資金，1-5月，同比下降12.7%至2321億元。其中5月僅為339億元，環(huán)比繼續(xù)下滑，同比下降23%。 這說(shuō)明，當(dāng)前房企國(guó)內(nèi)貸款，以及其他到位資金仍處在環(huán)比下滑的趨勢(shì)，體現(xiàn)出房企融資難情況依然有待改善。 總體來(lái)看，2022年5月，房地產(chǎn)行業(yè)展現(xiàn)出積極轉(zhuǎn)變，尤其是5月份，商品房銷(xiāo)售面積及金額均實(shí)現(xiàn)觸底環(huán)比回升，房企銷(xiāo)售回款也出現(xiàn)環(huán)比上升16%，使得房企在5月份的到位資金實(shí)現(xiàn)了年內(nèi)環(huán)比首次上升。雖然當(dāng)前房企銷(xiāo)售等規(guī)模仍處年內(nèi)的次低或歷史低位，但整體對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的作用已逐步顯現(xiàn)。
