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僅4月份全國各地頒布的房地產穩(wěn)樓市政策就超過60次。今年以來，更是有近110城出臺穩(wěn)樓市新政。 　　過去一周，大灣區(qū)樓市調控政策密集出臺，相比之前出現(xiàn)了不同程度放松。從放松調控的手段來看，主要集中在放松限購區(qū)域、購房門檻，以及發(fā)放購房大禮包等方面。 　　比如佛山，在試探再三后，還是承認了二手房滿五年之后不限購的新政；中山直接將購房門檻放松到了大專以上；東莞則在出臺了7條樓市新政，恢復個稅購房，取消新入戶購房“雙半年”限制等；惠州取消了對大亞灣和惠陽片區(qū)的限購政策；江門直接發(fā)放“購房大禮包”。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進5月4日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“大灣區(qū)各城市的調控政策呈現(xiàn)出了一個逐步放松態(tài)勢，也為后續(xù)預留了一定空間，客觀上有利于穩(wěn)定當?shù)胤康禺a市場。比如中山，在放松限購的同時落實限售，防范出現(xiàn)短期內炒房現(xiàn)象。還有佛山，采用的是一種比較特殊的限購形式。換句話說，5年期以上的住房項目，就和限購沒有關系，這樣局部的松限客觀上有助于激活改善型需求和二手房交易?！? 　　一周內大灣區(qū)5城出手穩(wěn)樓市 　　惠州、佛山、中山、東莞和江門的樓市調控政策，幾乎都集中在一周內密集出臺。 　　4月30日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，明確提出滿足惠陽區(qū)和大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區(qū)；將從房地產信貸、公積金支持、優(yōu)化預售資金、提升出讓地塊品質、完善住房銷售政策、提升購房便利度和居住品質等六方面提出政策支持。 　　而在惠州發(fā)布新政的前兩天，佛山、中山和東莞同樣緊鑼密鼓地出臺了較為寬松的樓市政策。 　　4月26日晚，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局一份“關于優(yōu)化存量商品住房政策”的文件在網絡流傳。根據文件，佛山對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房不再限購。 　　4月27日，佛山市住建局回應媒體，該文件為其下發(fā)至各區(qū)住建局及市相關職能部門，屬于內部流程，尚未正式發(fā)布。目前佛山住建局正在積極協(xié)調相關部門對業(yè)務系統(tǒng)進行調整完善。 　　4月28日，中山和東莞也出臺了樓市新政，中山直接將購房門檻放寬到了中專；東莞則恢復了個稅購房政策，既認社保、也認個稅，此外還將“逐月連續(xù)繳納”調整為“累計繳納”。 　　4月27日，江門市宣布，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網簽手續(xù)的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。 　　消費券額度以100平方米為分界線，辦理合同網簽100平方米以上(含)、前5000套新建商品住房，每套發(fā)放5000元消費券，總價值2500萬元；100平方米以下(不含)、前4000套新建商品住房，每套發(fā)放3000元消費券，總價值1200萬元。 　　個別板塊跌幅45% 　　大灣區(qū)多城陸續(xù)出臺樓市寬松政策的背景是什么？ 　　如果從今年一季度的數(shù)據來看，市場情況確實不太樂觀。 　　以佛山為例，克而瑞數(shù)據顯示，2022年第一季度，佛山一手住宅網簽成交16828套，同比下降41.09%，環(huán)比下降26.92%。而截至3月底，佛山一手庫存累計10.6萬套，去化周期也從去年同期的9.8個月延長至14.7個月。 　　中山和東莞一季度的商品房成交也表現(xiàn)慘淡。 　　克而瑞數(shù)據顯示，中山1-3月一手住宅網簽量僅6007套，相比去年同期1.6萬套的住宅網簽數(shù)據大幅下滑。 　　東莞市住建局發(fā)布數(shù)據顯示，2022年一季度，東莞新建商品住宅網簽5165套，同比大幅減少57%；網簽面積為56.96萬平方米，同比大幅減少60%。 　　惠州合縱聯(lián)行數(shù)據顯示，惠州今年一季度全市住宅成交共計10339套，與2021年一季度相比下跌70%，成交量創(chuàng)近7年以來新低。 　　《每日經濟新聞》記者在梳理大灣區(qū)各城近幾年房價走勢時發(fā)現(xiàn)，哪怕是過往大灣區(qū)成交較為火熱的廣深莞，在過去一年時間里，也有不少板塊下滑顯著，甚至有部分板塊跌幅達到45%。 　　以廣州為例，據克爾瑞廣佛區(qū)域數(shù)據，2019年4月至2022年4月中，73個板塊中，有41個板塊的房價不漲反跌，其中越秀區(qū)淘金板塊跌幅達45%。 　　具體來看，過去3年，廣州下跌最為明顯的板塊為越秀區(qū)淘金板塊，房屋均價從2021年的78360元/平方米跌至2022年的42873元/平方米，跌幅達45%；其次為花都區(qū)赤坭板塊，房屋均價從2021年的14269元/平方米跌至2022年的10091元/平方米，跌幅達29%。 　　再來看下深圳。 　　據克爾瑞深圳區(qū)域數(shù)據，在過去一年的時間里，深圳37個細分板塊中，有15個板塊的住宅成交均價不漲反跌。 　　具體來看，深圳普通住宅成交均價下跌較為明顯的有清水河、葵涌和華僑城板塊。 　　其中，清水河板塊均價從2021年的9.8萬元/平方米跌至2022年的8.9萬元/平方米，跌幅10.1%；葵涌板塊成交均價從2021年的4.12萬元/平方米跌至2022年的3.83萬元/平方米，跌幅7.7%；華僑城板塊成交均價2021年的10.83萬元/平方米跌至2022年的10.27萬元/平方米，跌幅5.4%。 　　而相對來說，在過去一年時間，東莞各板塊整體降幅并不明顯。據中原地產數(shù)據，在過去一年的時間里，東莞33個細分板塊中僅有13個板塊實現(xiàn)下跌。 　　具體來看，大朗、石碣、萬江等板塊下跌較為明顯，跌幅超過10%。其中大朗板塊均價下跌16%，石碣板塊下跌13%，萬江板塊下跌10%。

近日，天津市安委會辦公室印發(fā)《關于立即開展房屋安全檢查的緊急通知》，重點對天津市范圍內所有村(居)民自建房，高校周邊的餐飲、住宿、影院等人員密集場所的房屋安全開展集中排查整治。 　　據了解，此次重點排查整治建造年代較早、長期失修失管、違法改建加層、非法開挖地下空間、破壞主體或承重結構的房屋，擅自改變用途、違規(guī)用作經營(出租)的人員聚集場所房屋安全，以及消防安全等。 　　《通知》要求天津各區(qū)、各部門以《關于進一步強化安全生產責任落實堅決遏制重特大事故的15條措施》為抓手，結合生產實際特點，制定針對性強、操作性強的排查方案，緊盯住宿人員為10人及以上的生產、經營、租住自建房，逐一建立臺賬，明確整改責任人、整改時限、整改措施，逐項對賬銷號，實行動態(tài)管理，確保隱患清零。 　　在此基礎上，天津市農村房屋安全隱患排查整治協(xié)調機制辦公室制定印發(fā)了《天津市城鄉(xiāng)自建房安全專項整治工作方案》(簡稱《方案》)，并迅速在全市開展城鄉(xiāng)自建房安全專項整治。按照要求，5月2日至5月10日期間進行全面排查，5月11日至5月31日各區(qū)要針對排查出的相應問題制定整治方案，10月底前消除安全隱患，年底前完成排查整治任務。 　　據介紹，排查整治范圍包括天津市范圍內所有城鄉(xiāng)自建房，重點區(qū)域為城中村、城鄉(xiāng)結合部、建制鎮(zhèn)、旅游景區(qū)。其中，對農村自建房，要求繼續(xù)做好農村房屋安全隱患排查整治，特別是對經營性自建房及此前農村房屋安全隱患排查整治范圍之外的自建房進行全面“回頭看”，徹底消除安全隱患，并錄入農房安全隱患排查整治系統(tǒng)。對城鄉(xiāng)結合部和農村小產權房要進行全面排查，形成排查臺賬。對城鎮(zhèn)自建房屋，結合城鎮(zhèn)建成區(qū)“兩違清查”成果，對所有自建房特別是經營性自建房，進行全面徹查和摸底研判。 　　《方案》指出，對安全隱患進行整治，堅持高標準、嚴要求，立行立改；對不能立即整治的，限期整治并落實安全防范措施；對存在重大隱患的，立即停止使用并采取避險措施，科學制定臨時性管控措施，直至整治驗收達標后方可重新使用。 　　對失職失責進行處理，對排查整治中發(fā)現(xiàn)的責任不實、執(zhí)法不嚴的；對排查整治不重視、走馬觀花、搞形式主義、虛假整治、整治不到位的；對排查整治中推諉扯皮、不擔當不作為的，要嚴肅追責問責。

港股百強內房企2021年整體歸母凈利潤縮水近20.5%，歸母凈利率為7.06%；22家內房企2021年出現(xiàn)虧損，歸母凈利率為負；與2020年相比，七成公司的歸母凈利率呈下降趨勢 《投資時報》研究員 周運尋 4月24日，住建部召開會議，重點圍繞城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、保障性住房建設、地下管網建設和改造等，研究采取更大力度的政策舉措，推動釋放內需潛力。 同時，為滿足購房者合理住房需求，多城相繼調整房地產政策。據中原地產研究院統(tǒng)計數(shù)據顯示，年內已有超80城發(fā)布了相關政策。僅4月份以來，就有30余個城市因城施策。 整體上看，各地樓市調控政策堅持“一城一策”“因城施策”，呈現(xiàn)出較為明顯的“控一線、穩(wěn)二線、拉三四線”的特點，且政策靈活性、豐富性也進一步提高。 在此背景下，各大業(yè)績承壓的房地產公司也有望迎來機會。 近日，根據Wind提供的數(shù)據，標點財經研究院聯(lián)合《投資時報》，對港股內房企中2021年營業(yè)收入前一百名公司的歸母凈利潤、歸母凈利率（根據歸母凈利潤及營業(yè)收入計算）進行了研究，并根據2021年歸母凈利率由高至低排名，推出《港股百強內房企2021年歸母凈利率排行榜》。 研究結果顯示，港股百強內房企2021年整體歸母凈利潤縮水近20.5%，歸母凈利率為7.06%。其中，7家公司的歸母凈利率在30%以上，略高于2020年的6家；同時，22家內房企2021年出現(xiàn)虧損，歸母凈利率為負。與2020年相比，七成公司的歸母凈利率呈下降趨勢。 與上年不同，截至2022年4月25日，尚有超30家港股內房企還未公布2021年度業(yè)績數(shù)據，其中不乏融創(chuàng)、世茂、恒大等頭部公司。 需要說明的是，本文港股內房企來自Wind分類，是指注冊地在內地而在香港上市的房地產公司，或者房地產業(yè)務主要開展地區(qū)為內地的公司。在計算過程中，以港元披露的數(shù)據統(tǒng)一轉換為人民幣。 利潤合計同比減少20.5% 據Wind數(shù)據計算，2021年港股百強內房企營業(yè)收入合計3.88萬億元，同比增長17%；歸母凈利潤合計2735.72億元，同比減少20.5%。 其中，有6家公司的歸母凈利潤超過百億元，分別為中國海外發(fā)展（0688.HK）、華潤置地（1109.HK）、碧桂園（2007.HK）、龍湖集團（0960.HK）、萬科企業(yè)（2202.HK）、長實集團（1113.HK）。 其中，中國海外發(fā)展是唯一歸母凈利潤超過400億元的公司，2021年該公司歸母凈利潤為401.55億元。華潤置地則以324.01億元位居第二位。碧桂園、龍湖集團、萬科企業(yè)歸母凈利潤均超200億元，分別為267.97億元、238.54億元、225.24億元。長實集團2021年凈利潤為173.67億元。 盡管利潤規(guī)模較大，但與2020年相比，前述6家公司中僅有2家公司歸母凈利潤實現(xiàn)增長。其中，華潤置地增長8.69%，龍湖集團增長19.26%。而整體來看，百強內房企中2021年歸母凈利潤實現(xiàn)正向增長的公司僅有38%，占比不足四成。 歸母凈利潤在50億—100億元之間的公司有8家。其中龍光集團（3380.HK）、新城發(fā)展（1030.HK）、嘉里建設（0683.HK）歸母凈利潤均超80億元，分別為98.63億元、85.91億元、84.69億元。 合生創(chuàng)展集團（0754.HK）、旭輝控股集團（0884.HK）、雅居樂集團（3383.HK）、寶龍地產（1238.HK）、中國海外宏洋集團（0081.HK）分別為79.79億元、76.13億元、67.12億元、59.92億元、50.51億元。 在上述14家公司錄得50億元以上盈利額的同時，有22家公司2021年歸母凈利潤出現(xiàn)虧損。 其中，易居企業(yè)控股（2048.HK）、富力地產（2777.HK）歸母凈利潤均出現(xiàn)超80億元的虧損。前者虧損額為88.93億元，而上年該公司歸母凈利潤為3.04億元。后者虧損額為88.48億元，2020年盈利為90.05億元。 《投資時報》研究員注意到，2020年港股百強內房企中凈利潤虧損的公司為14個，2019年為9個。此外，與2020年相比，2021年港股百強內房企中有62家公司歸母凈利潤出現(xiàn)下降，2020年為52家。可以看到多數(shù)內房企利潤空間趨窄，經營壓力逐步加大。 7家公司歸母凈利率超30% 在對不同公司的盈利水平進行比較時，相較于歸母凈利潤絕對值，歸母凈利率更為直觀與科學。歸母凈利率指標是指每單位營收產生歸母凈利潤的額度，對于規(guī)模不同甚至相差較大的公司而言，這一指標更具可比性。 《投資時報》研究員統(tǒng)計分析注意到，2020年，港股百強內房企整體歸母凈利率為7.06%（該指標2019年為12.84%，2020年為10.39%）。其中歸母凈利率超過30%的公司有7家，分別為九龍建業(yè)（0034.HK）、嘉里建設（0683.HK）、天安（0028.HK）、恒隆地產（0101.HK）、湯臣集團（0258.HK）、長實集團、合生創(chuàng)展集團（0754.HK），略高于2020年的6家。 而在榜單的另一端，受歸母凈利潤虧損影響，22家公司的歸母凈利率為負值。其中，上海證大（0755.HK）以-279.37%的歸母凈利率排在最末位。 Wind資料顯示，上海證大是證大集團房地產業(yè)務的旗艦公司。該公司于1994年開始涉足房地產業(yè)務，十幾年來，已經發(fā)展成為以上海為核心，足跡遍及浙江、江蘇、四川、東北等地的綜合性房地產集團。 不過近年來，該公司業(yè)績不佳，2019年至2021年，上海證大營收分別為12.15億元、38.74億元、6.18億元，上下波動較大，歸母凈利潤均為虧損狀態(tài)，分別為-9.48億元、-9.69億元、-16.93億元。同時該公司期末現(xiàn)金余額也逐年減少。 除上海證大外，恒盛地產（0845.HK）、金輪天地控股（1232.HK）、易居企業(yè)控股歸母凈利率也為負值，分別為-123.15%、-111.11%、-100.55%。這些企業(yè)也遭遇了較大的壓力。 Wind數(shù)據顯示，恒盛地產專注于在上海地區(qū)、長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)和東北地區(qū)主要經濟城市之黃金地段發(fā)展大型優(yōu)質房地產項目。不過，上市12年并曾斥資百億拿地的恒盛地產，2021年業(yè)績卻是增收不增利。 數(shù)據顯示，2021年，恒盛地產錄得33.18億元綜合銷售收入，較2020年的28.08億元上升18.2%；但公司擁有人應占虧損為40.86億元，公司毛利率為-29.4%，2020年同期其綜合毛利為11.49億元。 對于凈利潤虧損的情況，恒盛地產提示了多項原因，其中主要為二、三線城市項目銷售占比提升，集團加大各地物業(yè)促銷力度所致。 而金輪天地控股有限公司則是一家主要從事房地產相關業(yè)務的中國投資控股公司。公司通過兩個業(yè)務分部進行運營。房地產開發(fā)分部從事房地產開發(fā)及銷售業(yè)務，包括住宅物業(yè)、辦公及商用物業(yè)銷售。物業(yè)租賃分部從事物業(yè)租賃業(yè)務，包括自有物業(yè)和租賃物業(yè)的租賃。公司也通過其子公司從事房地產運營管理業(yè)務。 4月24日，金輪天地控股發(fā)布2021財年年報，期內公司實現(xiàn)營業(yè)收入17.82億元，同比增長28.32%，歸屬母公司凈虧損19.80億元，同比止盈轉虧，基本每股收益為-1.10元。　　 作為中國領先的房地產交易服務提供商，易居企業(yè)控股則正在遭遇信用危機。 今年4月18日，易居企業(yè)控股公告稱，于2022年到期的7.625%優(yōu)先票據未能在到期日償還，已構成2022年票據契約項下的違約事件。該事件進而觸發(fā)2023年票據契約項下的交叉違約。 二級市場上，易居企業(yè)控股股價創(chuàng)歷史新低。截至4月25日收盤易居企業(yè)控股每股為0.7港元。相較2018年11月每股14.881港元最高點，股價縮水約95.3%。 七成公司歸母凈利率下滑 2021年，房地產行業(yè)利潤空間被壓縮，還體現(xiàn)在歸母凈利率的變動上。 與2020年相比，港股百強內房企整體歸母凈利率下降近3.33個百分點，其中有72家公司歸母凈利率出現(xiàn)下降。 除前述提到的上海證大、恒盛地產、金輪天地控股、易居企業(yè)控股之外，華僑城(亞洲)（3366.HK）、中國新城市(300778)（1321.HK）、綠景中國地產（0095.HK）、珠光控股（1176.HK）、SOHO中國（0410.HK）、深圳控股（0604.HK）歸母凈利率的變動幅度亦頗大。 其中，華僑城（亞洲）2021年歸母凈利潤虧損增加，導致公司歸母凈利率大幅下滑，由2020年的-16.76%降至2021年的-75.44%，大幅下降58.69個百分點。 華僑城（亞洲）2021年報顯示，公司實現(xiàn)年收入約14.74億元，同比增加12.83%，公司權益持有人應占虧損約8.83億元，上年同期公司權益持有人應占溢利6375.7萬元，每股基本虧損1.49元。 SOHO中國2021年歸母凈利率則出現(xiàn)反轉，由上年的24.45%下滑至今年的-7.52%。 數(shù)據顯示，SOHO中國2021年首虧1.31億元，上年同期盈利5.36億元，由盈轉虧，同比大幅下挫124.76%；營業(yè)總收入則實現(xiàn)20.76億元，同比減少17.0%。 另有38家企業(yè)的歸母凈利率出現(xiàn)不同程度的上升，包括恒隆地產（0101.HK）、麗豐控股（1125.HK）、九龍建業(yè)（0034.HK）、上置集團（1207.HK）等。其中，麗豐控股歸母凈利率由2020年的-83.75%增至2021年的-16.86%，提升了66.89個百分點。

房地產信貸等政策寬松，成為當前樓市政策的大勢所趨。4月28日，北京商報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近期全國已有100多個城市的銀行機構下調了房貸利率，平均幅度在20-60個基點不等。同時，南京、廣東等多地也通過發(fā)放住房消費禮包、限售限購政策松綁等方式，花樣滿足購房者的合理住房需求。在業(yè)內專家看來，隨著寬松政策的增多，未來幾個月樓市有望逐漸企穩(wěn)。 百城下調房貸利率 近日，南京地區(qū)多家銀行向媒體透露，近期房貸利率連續(xù)下調，首套房貸利率在5.1%-5.5%之間。與3月相比，房貸利率下降10-60個基點。南京地區(qū)房產中介透露，近期南京調整了首套房貸利率認定標準，即舊有房貸已結清，新購房產首付五成的，可按照首套房利率執(zhí)行。 不止南京，今年以來，廣東佛山、甘肅省蘭州市、四川、山東多地也不斷下調房貸利率。例如上海部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%；山東多地銀行下調房貸利率，下調幅度20-45個基點不等。 在4月14日舉行的2022年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據新聞發(fā)布會上，人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，3月以來，由于市場需求減弱，全國已經有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20-60個基點不等。 政策也在進一步定調。4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關于做好疫情防控和經濟社會發(fā)展金融服務的通知》，其中提出要完善住房領域金融服務，合理確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求。 一系列下調房貸利率政策在全國遍地開花之后，降低首付比例也重磅出招。4月28日，廣東成為全國首個對首付比例調整進行明確的省份。廣東發(fā)布《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經濟穩(wěn)增長行動方案》，明確因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。同時，鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定的新市民，合理確定按揭標準，提升借款和還款便利度。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“廣東是全國首個省級要求降低首付的省份，單純從這一點來看，廣東就具有積極性和主動性，其對于引導后續(xù)各地政府和銀行降低首付比例、積極降低購房成本等有積極的作用”。 限購限售花式松綁 房地產市場常見的限購、限售等政策也在悄然變化著。4月28日，廣東中山對于大專以上人員放松了購房限購政策。中山市人社局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化我市人才安居保障措施的通知》，提出“凡持有大專以上(含大專)學歷證書、專業(yè)技術資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書的非中山戶籍人才，允許在本市范圍內購買1套新建商品住房，房屋自網簽之日起兩年內不得上市交易”。 此前，南京也于4月27日透露，非本市戶籍居民家庭申請購房條件有所調整，從此前的“三年內在南京連續(xù)兩年及以上繳納社?；騻€稅”，調整為“一年內在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保(補繳不算)”。截至4月24日，已有超30城的政策涉及限購、限貸、限售、限價等內容。 嚴躍進指出，從南京2017年的政策內容看，當時規(guī)定了外地人購房需要兩年社保的繳納情況。換言之，此次新政策下，對于只有6個月社保的購房者，也可以享受購房的資格。這也說明限購政策在放松。類似政策充分說明，當前南京市場的購房政策確實出現(xiàn)了松動，也體現(xiàn)了熱點二線城市政策松動的風向。 嚴躍進認為，通過此類放松，很大程度上有助于促進房地產市場的去庫存。當然類似的放松也不是無約束的放松，通過設定一定年限的限售，也有助于促進房屋的交易回歸自住需求，而不是投資投機需求。 此外，發(fā)放消費禮包仍然是鼓勵住房消費的重要舉措。廣東江門市就規(guī)定，從4月28日零時起，在江門市購買新建商品住房并辦理合同網簽手續(xù)的若干名購房人，按房屋建筑面積發(fā)放購房消費券禮包。其中，100平方米以上的住房將發(fā)放5000元的消費券禮包，100平方米以下的則發(fā)放3000元的消費券禮包，以刺激樓市回暖。 市場有望逐漸企穩(wěn) 國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據顯示，3月，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。 3月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。 在中原地產首席分析師張大偉看來，房地產信貸寬松，是出現(xiàn)市場平穩(wěn)的主要原因?！罢w看，3月全國房地產市場的主要特征是隨著調控政策的穩(wěn)定，信貸供應的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征，三四線城市也因為頻繁的寬松政策，房價下調幅度收窄。”他說。 4月政策放松力度不減。中原地產研究院統(tǒng)計數(shù)據顯示，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發(fā)布了不同力度的房地產寬松政策，2022年一季度各種房地產調控政策次數(shù)高達157次，2021年同期是135次，也就是說，2022年房地產調控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期紀錄。 貝殼研究院4月28日發(fā)布的2022年4月二手房市場報告顯示，今年4月103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，利率水平為2019年以來月度新低。4月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。放款速度也是2019年以來最快的月份。預計后期將有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調整“認房認貸”標準，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放。 “隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩(wěn)，央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個人按揭房貸數(shù)據出現(xiàn)了止跌。對于市場來說，未來幾個月有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，寬松政策越來越多，2022年三季度市場底部有望加快出現(xiàn)，但需要警惕疫情影響。”張大偉表示。

去年三季度以來，我國房地產市場行業(yè)發(fā)展整體承壓。統(tǒng)計局公布的今年3月70個大中城市商品住宅銷售價格情況來看，盡管房價下降的城市個數(shù)有所減少，但是新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市仍然分別有38個和45個。 在房價呈現(xiàn)下降趨勢下，往往會導致一些剛性和改善性住房需求產生觀望情緒，市場活躍度不高，信心不足。市場信心不足情緒傳導到房地產供給端，就會導致房地產開發(fā)投資熱情不高。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據顯示，今年一季度房地產開發(fā)投資同比增長僅為0.7%，與基礎設施同比8.5%、制造業(yè)同比15.6%的增幅相比，明顯偏低。 正是基于對房地產市場交易活躍度不高、市場信心不足的研判，今年以來一些地區(qū)逐步對房地產調控政策進行調整。特別是4月份以來，各地穩(wěn)樓市、救樓市的刺激政策此起彼伏，不論是調控政策次數(shù)還是范圍都刷新了最近幾年的紀錄。 中原地產研究院統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至4月28日，全國4月當月累積房地產穩(wěn)樓市政策已經超過60次，其中公積金政策最多，接近30城發(fā)布了各種寬松政策。從全國累計數(shù)據看，2022年已經累計接近110城市發(fā)布了出臺穩(wěn)樓市新政，其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等二三線樓市熱點城市，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。 在地方政府密集完善房地產調控政策的同時，4月29日召開的中共中央政治局會議對房地產調控進行了明確，就是要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中央政治局明確支持各地從實際出發(fā)完善房地產政策，可以說給市場吃了一劑定心丸，釋放了穩(wěn)投資、促銷費的強烈信號，有助于打消市場顧慮，提振房地產開發(fā)企業(yè)的投資熱情和市場的消費信心。 首先，此輪房地產調控政策的完善，其著眼點仍然是滿足剛性和改善性住房需求。無論從中央政治局的整體定調看，還是觀察地方政府出臺的具體政策，基本上都是以滿足剛需和改善性需求為目的。比如此次調控政策中，除少數(shù)地方降低首付款之外，大多數(shù)地方積極執(zhí)行房地產信貸政策，通過解決住房貸款難、貸款慢等措施，解決房地產消費中的融資需求，促進房地產市場健康發(fā)展。 此外，也有福州等多個地方政府出臺了公積金貸款放寬的政策，降低購房者的信貸成本。由于公積金貸款額度不高，又是工資收入相對穩(wěn)定的群體。運用公積金調控政策可以滿足剛性和改善性住房貸款需求，又不會放大房地產的風險杠桿，體現(xiàn)了堅持“房住不炒”的調控定位。 其次，房地產行業(yè)是一個關聯(lián)性非常強的產業(yè)，上游涉及到建筑建材等原材料行業(yè)，下游關心到家電家具等消費產業(yè)，房地產行業(yè)對于投資與消費的影響較大。有研究數(shù)據顯示，房地產投資增速每下降1個百分點可能導致固定資產投資減少0.3個百分點，拖累社零消費總額減少0.4個百分點；可能會拖累國內生產總值增長0.1個百分點。房地產行業(yè)對經濟增長直接與間接的影響可能超過30%。 因此，一些地方政府著眼于穩(wěn)投資、穩(wěn)增長，對限售限購政策開始逐步調整，比如衢州市；此外一些地方政府將吸引人才與購房政策相結合，通過放松落戶限制措施給樓市松綁。另外，一些地方政府則通過出臺三胎購房優(yōu)惠補貼等方式，給一些特定群體給予住房補貼，向市場釋放了穩(wěn)投資、支持房地產健康發(fā)展的信號。 此輪完善房地產政策非常必要，一舉多得，既滿足剛性和改善性需求，又為穩(wěn)投資、促銷費拓展有效空間。當然，從出臺政策到出現(xiàn)市場效應需一定的時間，也要看市場的具體反映和預期。相信，隨著政策效應的逐步顯現(xiàn)，房地產市場信心將會得到提振，房地產無論是經濟發(fā)展的推動作用，還是滿足剛性、改善性需求都將大有作為。

穩(wěn)樓市正在各地上演，且有范圍愈廣、手段愈多、力度愈強之勢。 　　中原地產研究院數(shù)據顯示，截至4月28日，4月全國累積發(fā)布房地產穩(wěn)樓市政策已經超過60次，單月就刷新了月度穩(wěn)樓市政策紀錄。今年以來，更是有近110城出臺穩(wěn)樓市新政。 　　“與2021年一季度房地產調控全面收緊相比，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松。不論是調控政策次數(shù)還是范圍都刷新了近幾年紀錄?！敝性禺a首席分析師張大偉指出。 　　“五限”政策進一步放松 　　房地產“五限”指的是限購、限貸、限售、限價以及限商，是我國目前的嚴格限制性樓市調控政策，“五限”疊加也被認為是上一輪樓市調控的重要標志。 　　“當前，對于‘五限’政策正進一步放松，尤其是在限購、限貸、限售、限價等領域有所體現(xiàn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出。 　　4月28日，重磅消息傳來，天津擬10月1日起停止限價商品房銷售。“此次天津退出限價商品房，應該說屬于全國第一個案例?！眹儡S進認為，這與其市場青睞程度降低和行情的變化有很大的關系。 　　“首先，天津這兩年房地產市場降溫，普通商品住宅的價格都已經處于低位，一些限價優(yōu)勢不明顯的限價商品房自然會‘無人問津’；其次，此類限價商品房認購后的轉讓或出售限制使得其優(yōu)勢不大?！眹儡S進說。 　　限貸政策也隨著信貸政策的調整而有所寬松。4月28日，貴陽發(fā)文鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。 　　近期，還有多地下調最低首付比例，上調公積金貸款額度，取消“認房又認貸”等，都被認為是對限貸政策的合理化調整。 　　更為常見且靈活的限購、限售政策也在多地發(fā)生變化。哈爾濱在3月底取消了執(zhí)行了近四年的主城區(qū)限售政策，從而成為首個取消限售政策的省會城市；近日，兩大灣區(qū)城市接連放松限購，廣東佛山滿5年的二手房不計入限購，中山無社保無戶籍大專以上即可買一套。 　　至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有實質性的調整外，其余四項限制性政策都出現(xiàn)了一定范圍的明顯變化。 　　直接補貼購房人政策屢現(xiàn) 　　對消費有著直接帶動作用的消費券近來也現(xiàn)身多地樓市。 　　4月27日，廣東省江門市宣布，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網簽手續(xù)的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。 　　消費券的額度以100平方米為分界線。辦理合同網簽的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房，每套發(fā)放5000元消費券，總價值2500萬元。辦理合同網簽的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套發(fā)放3000元消費券，總價值1200萬元。 　　中新財經注意到，早些時候，廣西桂林購房、延吉農民購房等已涉及到發(fā)放消費券舉措。 　　嚴躍進認為，“這是從刺激住房消費的角度出發(fā)的，各地政府在拉動住房消費等方面積極搭建了平臺和渠道。通過消費券的發(fā)放，有助于減少購房觀望情緒，同時促進購房者積極入市?！? 　　據諸葛找房數(shù)據研究中心不完全統(tǒng)計，目前出臺購房補貼政策的城市已超20城，除了購房消費券，還有現(xiàn)金補貼、購房契稅補貼等，以真金白銀直接促進購房。 　　例如，沈陽皇姑區(qū)，購買新建商品住宅房屋的消費者，可按照備案合同價格的1%給予消費補貼；鄭州的中原區(qū)、高新區(qū)、金水區(qū)則給予商品房契稅繳納補貼，最高補貼達20%。另外，湖南長沙、廣東揭陽、福建泉州等地均特定對人才購房加以補貼。 　　“三四線城市由于多數(shù)無限購政策，政策調整方式或重點圍繞人才引進、購房補貼、公積金貸款等方面。此外，針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策亦或是重點方向之一?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。 　　公積金貸款買房寬松成大勢 　　梳理發(fā)現(xiàn)，各地發(fā)布的樓市寬松政策中，涉及到公積金的政策最多。 　　在貴陽4月28日發(fā)布的新政中，在公積金方面更是提出了創(chuàng)新性的內容政策：新增個人補息貸款規(guī)模20億元，貸款發(fā)放時間控制在3個月內。 　　“此類資金相當于補貼給商業(yè)銀行貸款的購房者，打造了‘商業(yè)銀行貸款+利息由公積金支付’的方式，其成為當前公積金貸款中的一種創(chuàng)新模式。”嚴躍進解釋道。 　　“對于地方政府來說，選擇公積金政策寬松，可以給市場釋放穩(wěn)樓市信號?！睆埓髠フJ為，除了受限額度外，商業(yè)銀行貸款政策需要央行發(fā)布，而公積金政策可以各地出臺政策執(zhí)行。公積金額度不高，不會影響購房者投機，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者。 　　4月29日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議強調，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，中央釋放了更明確更積極的政策信號，支持地方政府因城完善政策，預計后期地方調控自主性更強，更多城市的限制性政策有望松綁。 　　“如果說之前地方還有所保留的話，之后有更多的城市會發(fā)布穩(wěn)樓市政策，力度也會更大?！睆埓髠ヮA計五一后，更多力度更大的樓市政策將出現(xiàn)。

又一年的五四青年節(jié)即將到來，在不平凡的時光里，青年們對居住的需求有什么新的特點？據58同城、安居客發(fā)布的《2022年青年置業(yè)報告》數(shù)據顯示，超八成的青年在5年內有購房計劃，超六成00后青年5年內有購房計劃，更愿意選擇的貸款年限為20年，超六成青年認為理想月供收入比為30%-40%，有四成深圳青年選擇每月還萬元以上的房貸。疫情之下，多數(shù)青年居家時間增多，但努力奮斗仍是青年對未來的生活態(tài)度。 　　超六成00后青年5年內有購房計劃 　　《報告》對85年-04年出生的青年調研情況顯示，48.2%的青年已有自有住房，其中多數(shù)青年居住空間為三居室，占比為57.7%，居住在二居室的青年占比為35.7%。有33.9%的青年目前租房居住，其中整租一套房居住的青年占比最多，為65.4%，30.9%的青年與人合租。 　　《報告》顯示，參與調研的青年中有81.1%在5年內有購房計劃。其中，在00后青年群體中，有超過六成的青年在5年內有購房計劃。對于購房的主要原因，36.3%的青年是為了追求穩(wěn)定居所，36.0%的青年購房是為了子女教育。不同年齡段的青年對購房原因的選擇也呈現(xiàn)不同特點，其中85后為子女教育購房占比最高，為44.8%；00后更多為了追求穩(wěn)定居所，占比為44.4%，還有22.2%的00后做了為子女教育購房的打算。 　　在置業(yè)城市選擇方面，80.1%的青年都傾向在工作城市買房，這其中也包含工作地就是家鄉(xiāng)的本地青年。工作城市生活條件的便利性、子女教育、職業(yè)發(fā)展及良好的醫(yī)療條件等因素是影響他們買房的主要原因。另有12.0%的青年選擇在工作城市周邊購房，7.8%的青年選擇回家鄉(xiāng)城市置業(yè)，而房價是他們沒有在工作城市買房的主要原因。 　　傾向購買90-120平方米三居室房源 　　青年在選擇房源時，更為注重生活的便利性，這與選擇城市時注重的因素相同；其次是小區(qū)的整體環(huán)境，可以看出青年對居住的質量有一定追求。從不同年齡段來看，00后除生活便利性外，對于房源的價格、與上班地點的距離也是主要考慮的因素；95后則更追求性價比，對于生活便利性、小區(qū)環(huán)境、價格都較為關注。 　　《報告》顯示，青年在選擇裝修還是毛坯房源時沒有明顯的傾向，選擇傾向購買裝修房的青年占比35.3%，選擇毛坯房的占比38.1%。在裝修風格上，選擇簡美裝修風格的青年占比27.9%，選擇現(xiàn)代、新中式裝修風格的青年各占比25%左右。而00后對現(xiàn)代化裝修風格表現(xiàn)出格外的喜愛，占比達到55.6%。 　　在房源面積及戶型的選擇上，這屆青年傾向于購買90-120平方米、三居室的房源，總價范圍在150-200萬內。選擇90-120平方米房源的新一線青年占比高于一線城市青年，具體城市來看，廣州有34.0%的青年選擇120平方米以上面積的房源，成都也有30%的青年選擇120平方米以上的房源。 　　近五成深圳青年傾向500-800萬總價房源 　　在房源價格方面，整體來看，總價范圍在150-200萬的房源最受青年們的歡迎。一線城市青年選擇500-800萬房源的占比25.4%，其中90后、85后一線青年對500-800萬房源更為關注，95后一線城市青年則更關注200-300萬房源；新一線城市不同年齡段的青年對房源價格的關注也有差異，其中90后、85后更關注150-200萬的房源，95后對100-150萬房源更感興趣，00后則更傾向50-100萬的房源。從具體城市來看，46.0%的深圳青年選擇總價500-800萬的房源，北京、上海青年選擇300-500萬的相對較多，廣州青年則傾向選擇200-300萬的房源。 　　房貸選擇方面，青年們普遍更傾向于選擇二十年的貸款年限，占比50.9%。對于購房時的首付，41.0%的青年接受三成的首付；在已購房的青年中，有36.0%的青年首付了三成，也有16.5%的青年選擇全款買房。首付資金的來源方面，58.3%的青年表示應與另一半共同承擔，26.5%的青年首付靠自己攢錢。 　　超六成青年理想月供收入比為30%-40% 　　還款方式方面，青年們多數(shù)傾向選擇等額本息的還款方式。40.4%的青年每月理想的還款范圍在3001-5000元。多數(shù)00后青年理想的月還款范圍是2001-3000元，90后中有約兩成青年選擇每月的還款范圍在10000元以上。城市方面，深圳青年有44.0%選擇每月還10000元以上的房貸，上海、北京、廣州、成都則是每月還款范圍在5001-7000元的青年占比相對較多。 　　從房貸收入比例來看，66.9%的青年選擇了每月的房貸占收入的比例在30%-40%左右。四成00后青年月供與收入的最佳占比為30%。而青年整體由于年齡的增長及收入水平的提高，能接受更高的還貸金額及更大的月供收入占比。城市方面，32%的深圳青年選擇每月房貸占收入的比例在50%左右。 　　超七成青年樂于室內娛樂 　　從《報告》對青年日常支出的調研情況來看，多數(shù)青年每月的支出主要集中在餐飲美食及生活日用方面。從年齡段來看，00后青年主要花銷除了餐飲、生活日用方面，在休閑娛樂方面也有較高的花銷。不同城市來看，深圳青年除了餐飲美食花銷大之外，選擇服飾美容方面花銷也較大；上海青年餐飲美食、生活日用、住房物業(yè)為主要花銷；武漢青年在吃的方面花銷一般，主要集中在生活日用及住房物業(yè)方面；寧波有67.3%的青年主要花銷集中在住房物業(yè)上。 　　在空余時間內，73.0%的青年會進行上網、游戲、追劇等室內娛樂，同時也有65.8%的青年會選擇逛街、看電影等戶外休閑娛樂活動。青年們同樣注重精神層面的豐富多彩，有43.7%的青年空余時間選擇讀書學習，提升自己；34.7%的青年選擇旅游拓寬自己的眼界?？旃?jié)奏的工作生活讓年輕人對健康越來越重視，有35%的青年選擇健身舞蹈等運動，讓自己離開辦公桌，活動起來。對于不同年齡段，大家的選擇基本相同。 　　超六成青年通勤選擇公共交通 　　《報告》顯示，青年通勤時多選擇公交、地鐵等公共交通，占比達到64.4%；也有57.5%的青年上下班時開私家車出行，其中85后選擇私家車通勤的青年占比，超過了選擇公共交通出行的青年占比，00后青年以公共交通為主，私家車通勤比例低于青年整體。通勤時，有74.0%的青年會聽音樂、有聲讀物，也有52.6%的青年上下班路上看視頻。 　　通勤時長方面，青年每天的單程通勤時長多在30-45分鐘，占比44.4%；另有36.9%的青年單程通勤時長在15-30分鐘。一線城市青年單程通勤時長在45分鐘-1小時的占比22.6%，高于新一線城市青年。具體城市來看，北京、上海、深圳的青年平均通勤時長排在前三位，北京青年的單程通勤時長的均值為42.71分鐘，上海為38.02分鐘，深圳為37.36分鐘；沈陽、武漢、成都、重慶的青年平均單程通勤時長低于30分鐘。 　　在通勤花銷上，青年每月通勤的花銷多在501-800元，占比35.2%；一線城市青年800元/月以上通勤花銷的占比高于新一線青年。深圳、南京青年的月度平均通勤花銷在600元以上，上海、東莞青年的月度平均通勤花銷在590元左右；北京、武漢青年的月度平均通勤花銷低于420元，在所調研的20個城市中處于較低水平。 　　疫情之下多數(shù)青年居家時間增多 　　疫情擾亂了所有人的生活，讓不少青年居家時間變長。統(tǒng)計顯示，有78.2%的青年表示今年在家的時間比去年增加。上海、深圳、蘇州、寧波、鄭州有超過九成的青年表示今年在家時間增加。 　　居家生活期間，手機占據了青年的大部分時間。有64.7%的青年在家時玩手機，00后青年在家玩手機的占比達81.5%。除了玩手機之外，95后青年更注重運動健身，90后青年超過半數(shù)會在家辦公。在居家時光中，青年們希望能擁有掃地機/拖地機、按摩椅、洗碗機等家具家電來提高居家生活的幸福感。 　　青年在家的時間變長，對于居住空間的要求也會有所提高?！秷蟾妗凤@示，59.7%的青年希望改善客廳的空間，50.2%的青年希望改善廚房空間。不同年齡段的青年對于家中居住空間的改善需求也不盡相同，00后青年更注重主臥的舒適性，有66.7%的00后青年希望改善主臥的居住空間。 　　疫情當前，青年熱愛生活的心態(tài)卻一如往常。在對目前生活狀態(tài)的描述中，幸福、穩(wěn)定、舒適、安逸是他們提到最多的詞，雖然也有些焦慮和緊張，但是努力、奮斗也是他們的生活主張。對于未來的生活，他們仍然保持熱忱的期許，美好、幸福是他們暢想的未來，也是當下為之拼搏的動力。

今年以來，全國多個重點城市房貸利率出現(xiàn)不同程度下降，樓市調控出現(xiàn)調整跡象。 　　上海證券報記者昨日從南京地區(qū)多家銀行了解到，近期房貸利率連續(xù)下調，首套房貸利率在5.1%至5.5%之間。與3月相比，房貸利率下降10至60BP。廣發(fā)銀行南京某支行客戶經理表示，如果是該行優(yōu)質客戶，房貸利率最低可降至5%。 　　南京地區(qū)房產中介透露，近期南京調整了首套房貸利率認定標準，即舊有房貸已結清，新購房產首付五成的，可按照首套房利率執(zhí)行。該中介表示，上述變化屬于銀行口頭通知，現(xiàn)在政策變化很快，幾乎每天都有新的調整。記者從建行、工行客戶經理處獲悉，目前還沒有收到“認房不認貸”或調整首套房貸利率認定標準相關通知。 　　此外，廣東佛山已下發(fā)政府內部文件顯示，針對滿5年的商品住房將不再計入家庭擁有住房套數(shù)，在住房貸款已還清的條件下，新購房貸款可按首套房貸款利率執(zhí)行。 　　河北石家莊房貸利率亦呈連續(xù)下降趨勢。記者從工行石家莊市分行了解到，該行目前執(zhí)行的首套房貸利率在4.8%左右，從去年9月到現(xiàn)在，銀行按揭貸款額度使用較為寬松，通過實行集中管理，放貸效率有所提高。 　　甘肅省蘭州市于今年4月出臺20條優(yōu)化營商環(huán)境的措施，其中將首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。當?shù)劂y行客戶經理表示，目前首套房貸平均利率為5.2%，二套房貸利率在5.5%至6%之間，未來或將進一步取消外地戶籍限購政策。 　　據了解，自昨日起，山東臨沂首套房貸利率最低降至4.6%，與5年期以上LPR利率持平，此前為5%；二套房貸利率不變，在5.2%左右。 　　在鄭州，中原銀行針對畢業(yè)5年以內的大學生推出房貸利率優(yōu)惠政策，首套房貸款利率低至4.5%，低于五年期以上LPR報價。 　　據統(tǒng)計，一季度全國已有100多個城市的銀行機構下調了房貸利率，部分城市提高住房公積金貸款額度上限，對生育二孩、三孩家庭購買首套住房的給予政策照顧，甚至有城市已取消限購限售等政策。 　　根據貝殼研究院統(tǒng)計，目前無錫、蘇州、湖州、麗水、臨沂、綿陽、南寧等地在不同程度上提高了住房公積金貸款的上限或延長期限。臺州市提高了三孩家庭的公積金貸款額度；秦皇島、衢州、福州、哈爾濱、鄭州等地放松甚至取消了限售限購政策。

日前，又有兩個城市傳出調整購房公積金政策的消息。 　　4月24日，天津市住房公積金管理中心網站發(fā)布關于《關于調整住房公積金有關政策的通知(征求意見稿)》公開征求意見的公告，擬規(guī)定，該市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元(此前為60萬元)；4月25日，淮安市住房公積金管理中心網站發(fā)布《關于調整住房公積金貸款最高額度的公告》顯示，根據動態(tài)調整機制，5月5日起，單方、雙方繳存住房公積金首套首次貸款最高額度分別為44萬元、66萬元(此前分別為40萬元、60萬元)。 　　值得關注的是，據《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，4月份以來截至4月26日，已有天津、無錫、蘭州、淮安等23個城市，相繼發(fā)布了松綁住房公積金的相關政策。 　　“從近期發(fā)布的公積金相關政策來看，針對的對象有夫妻、單身群體、人才、二孩三孩家庭等。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，總體來看，對各類群體的貸款額度進行了提高，充分體現(xiàn)了公積金貸款落實支持合理住房需求的作用。 　　多地調整公積金政策 　　4月份以來，多地相繼調整公積金相關政策?！蹲C券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地結合自身情況“因城施策”，從內容來看，主要有以下幾類舉措。 　　一是公積金貸款額度上調，如蘇州提出，自4月21日起，當?shù)貍€人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元；二是再次申貸時限取消，例如，蘭州取消住房公積金貸款結清滿一年后方可再次申請貸款的限制；三是公積金貸款所購房建筑年限放寬，如瀘州規(guī)定，申請再交易房(二手房)貸款的，繳存職工家庭所購住房建筑年限不超過20年，房齡與貸款年限之和不超過40年，且貸款年限不超過所購住房剩余的土地使用權年限；四是降低購買二套住房首付款比例，如昆明加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度降低購買二套住房首付款比例；五是保底貸款額度上調，例如，鹽城將家庭成員全部符合貸款條件的保底貸款額度由15萬元調整至20萬元，僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調整至10萬元。 　　“近期出臺相關松綁政策的地區(qū)基本屬于二線、三線、四線城市?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)對《證券日報》記者表示，主要原因在于這些城市近幾年樓市比較低迷。 　　提升購房積極性？ 　　那么，住房公積金政策的調整究竟能給市場帶來多大利好呢？ 　　“相對利率來說，公積金貸款額度提高的效果是實實在在能看得到的，客觀上可以更好地提升消費者的購房積極性?！眹儡S進向《證券日報》記者表示，從實際作用來看，對于一些年內有購房計劃且打算使用公積金貸款的潛在消費者來說，近期入市的節(jié)奏會加快。 　　“如果購房能夠使用公積金貸款，會比商業(yè)貸款節(jié)省很大一筆資金，所以公積金政策可以看做是專項的購房優(yōu)惠低息貸款，屬于購房紅利補貼政策?！彼渭t衛(wèi)進一步表示，因此，公積金政策松動后，對于恢復購房者信心和積極性會有一定的提振作用。 　　嚴躍進表示，客觀上來講，現(xiàn)在的市場信心比預期要弱，但是隨著利好消息增多，房企拿地會開始活躍，隨著各類刺激政策的釋放，市場交易數(shù)據也會有所改善，加之公積金等資金供給全方位的支持，都有助于市場參與者對后續(xù)信心的增強。 　　中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，雖然隨著信貸政策的持續(xù)寬松，放款難已經全面緩解，但因為疫情以及熱點城市改善需求的信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩(wěn)增長政策，同時也預計將有更多城市加快政策調整節(jié)奏。

住房和城鄉(xiāng)建設部26日正式發(fā)布了《房屋市政工程生產安全重大事故隱患判定標準（2022版）》，為強化安全生產責任落實、有針對性防范遏制重特大事故提供了重要技術支撐。 　　根據這份由住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的標準，所謂重大事故隱患，是指在房屋建筑和市政基礎設施工程施工過程中，存在的危害程度較大、可能導致群死群傷或造成重大經濟損失的生產安全事故隱患。標準適用于判定新建、擴建、改建、拆除房屋市政工程的生產安全重大事故隱患。 　　標準明確，企業(yè)不持安全生產許可證施工，安全管理人員、特種作業(yè)人員無證上崗和危大工程施工方案不論證等情形應判定為重大事故隱患。在深刻分析近年來群死群傷事故原因的基礎上，標準還明確了基坑工程、模板工程、腳手架工程、起重機械及吊裝工程、高處作業(yè)、施工臨時用電、有限空間作業(yè)、拆除工程、暗挖工程及使用危及安全生產的施工工藝10類重大事故隱患包含的情形。 　　住房和城鄉(xiāng)建設部工程質量安全監(jiān)管司相關負責人說，在房屋市政工程領域，近年來的施工安全生產形勢總體平穩(wěn)，2021年發(fā)生較大及以上事故15起，是有統(tǒng)計以來首次低于20起，相較2020年下降31.82%，相較2012年下降48.27%。但房屋市政工程事故總量依然較高，重特大事故依然沒有杜絕。為此，下一步，各地住房和城鄉(xiāng)建設主管部門將以重大隱患排查為重點，突出建筑起重機械、基坑工程、模板工程及支撐體系、腳手架工程、拆除工程、暗挖工程、鋼結構工程等危大工程，以及高處作業(yè)、有限空間作業(yè)等高風險作業(yè)環(huán)節(jié)，“逐企業(yè)、逐項目、逐設備”精準排查和消除重大隱患，確保施工現(xiàn)場安全風險可控。

4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關于做好疫情防控和經濟社會發(fā)展金融服務的通知》。通知指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當?shù)胤康禺a市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　不難看出，央行在住房信貸政策層面，已經在開口子，在松綁樓市調控政策，這對樓市來說，是有一定刺激作用的。但是，在松綁樓市調控政策的同時，也有具體要求。首先，“房住不炒”定位不能突破，房子的“居住”屬性必須堅持，不能出現(xiàn)“炒作”現(xiàn)象，否則，政策會立即收緊；第二，突出因城施策，不搞“一刀切”?！耙坏肚小钡慕Y果，容易造成政策的或緊或松，市場的大起大落，不利于市場的穩(wěn)定和居民心理的穩(wěn)定。因此，把住房信貸政策調整的權利下放給了地方、給了具體城市。同時，也把責任傳遞給了地方；第三，要有利于市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，政策調整必須圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”而展開，不能突破這個目標。否則，政策難以放松。 　　只有堅持這樣的目標定位，住房信貸政策才能有序放松，才能依據各地的實際情況，制定有利于地方樓市穩(wěn)定、市場復蘇、居民預期平穩(wěn)的住房信貸政策，而不是想收就收、想放就放、快收快放。從這些年來的實際情況看，相當一段時間，住房信貸政策都沒有對樓市形成有效約束與影響，沒有成為樓市調控的重要手段，原因就在于，政策的隨意性太強，地方對住房信貸政策不夠尊重，銀行對住房信貸政策也當作了賺錢的工具，而不是調控市場的手段，結果，政策或緊或松，造成市場大起大落，直到“房住不炒”定位確定后，住房信貸政策才逐步趨于穩(wěn)定，對市場的積極作用才不斷發(fā)揮。 　　此次的住房信貸政策調整，可以認為是針對當前經濟形勢和樓市的實際狀況做出的一次主動調整、主動應對、主動完善。從宏觀經濟的角度來看，最新發(fā)布的經濟數(shù)據顯示，一季度，我國GDP為270178億元，按不變價格計算，比上年同期增長4.8%，增速較上年四季度加快0.8個百分點，經濟繼續(xù)穩(wěn)步恢復。其中，第一產業(yè)增加值10954億元，同比增長6.0%；第二產業(yè)增加值106187億元，同比增長5.8%；第三產業(yè)增加值153037億元，同比增長4.0%。很明顯的，第三產業(yè)拉了后腿。因為，三次產業(yè)增加值占GDP的比重分別為4.1%、39.3%和56.6%；第三產業(yè)占比超過了一半，但是，從對經濟增長的貢獻率來看，第三產業(yè)只拉動經濟增長2.4個百分點，比第二產業(yè)的2.1個百分點只多出0.3個百分點，剛剛達到一半水平。相反，在增加值對比中，第三產業(yè)卻比第二產業(yè)高出了17.3個百分點，差距明顯。很重要的一個原因，就是房地產的拉動作用大大下降了，第三產業(yè)的增速放慢，貢獻率減弱。 　　從樓市自身的情況來看，受前些年過度負債擴張的影響，房企普遍陷入資金緊張格局，特別是頭部房企，極少有不出現(xiàn)資金鏈緊繃現(xiàn)象的，相當一部分房企資金鏈都面臨斷裂風險。在這樣的情況下，一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂問題，就難免會發(fā)生行業(yè)性、區(qū)域性金融風險。更重要的，如果房企資金鏈斷裂，還會引發(fā)不能按時交樓問題，使房企風險轉化成社會穩(wěn)定風險。因此，適度放寬住房信貸資金政策，鼓勵廣大居民購房，對于穩(wěn)定房企資金鏈、穩(wěn)定市場是有積極作用的，也是能夠有效化解房企資金鏈斷裂風險的。 　　關鍵在于，如何確保不發(fā)生房價上漲風險，不讓房價上漲使樓市調控前功盡棄，是地方必須把握好的重要問題。否則，樓市調控政策隨時會收緊。也正是基于這樣的考慮，為了避免政策快速放松又快速收緊的現(xiàn)象，在放松住房信貸政策時，也要“穩(wěn)”字當頭，不能或緊或松，更不能快松快緊，積極穩(wěn)妥地放松住房信貸政策，且把重心放在剛需購房方面，決不能亂開口子。一旦發(fā)現(xiàn)炒房苗頭，就要立即采取措施，避免政策成為拉動房價上漲的工具。尤其要注意的是，對開發(fā)商貸款一定要把握好尺度，決不能再出現(xiàn)隨意亂放現(xiàn)象。否則，要嚴厲追責。

對保利發(fā)展（600048.SH）而言，2021年是具有里程碑意義的一年。 這一年，保利發(fā)展原董事長、有“鐵娘子”之稱的宋廣菊正式退休，劉平接任董事長一職。同年，保利發(fā)展的總資產、總負債均突破萬億元大關。 保利發(fā)展2021年年報顯示，報告期內，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長 6.38%；實現(xiàn)營業(yè)總收入2850.24億元，同比增長17.19%；實現(xiàn)凈利潤371.89億元，同比下降7.14%；歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%。 據市場機構克而瑞研究中心數(shù)據，保利發(fā)展的銷售金額在行業(yè)中排名第四。這一成績，距宋廣菊于2017年設定的“重回前三”目標還差一個身位。 微信圖片_20220421161957.jpg 進入劉平時代，保利發(fā)展野心不減。 在4月21日舉辦的投資者問答會上，劉平表示，基于對行業(yè)和公司自身競爭力的信心，公司提出“進三爭一”目標，且有信心和底氣。對該目標的理解，不能簡單、片面地理解成榜單上的排名，而是綜合實力的領先，是硬實力、軟實力都過硬的第一。保利發(fā)展的目標是做到一流的核心競爭力、一流的行業(yè)引領力和一流的企業(yè)影響力。 進入行業(yè)前三 房地產行業(yè)進入迅速洗牌期，房企排名規(guī)則發(fā)生了微妙變化。過去，銷售規(guī)模是行業(yè)排名的唯一指標。進入“黑鐵時代”，房企比拼的還有耐力。 今年業(yè)績會上，華潤置地總裁李欣表示，華潤置地一直對行業(yè)排名有訴求，但對規(guī)模沒有要求。 這是頗有深意的言論，若規(guī)模持平，要做到排名進取，只能等對手下滑。相似的論調，保利發(fā)展亦有提及。 “為什么我沒有直接回答規(guī)模一定要排在多少，因為有一些企業(yè)可能會退出，這個行業(yè)沒有一個季度不是在調整的，保利發(fā)展最大的優(yōu)勢是穩(wěn)健。”劉平在4月19日舉辦的投資者大會上指出。 2021年，保利發(fā)展排名行業(yè)第四，前三名分別為碧桂園、萬科和融創(chuàng)中國。今年以來，融創(chuàng)中國陷入流動性危機，將影響全年銷售規(guī)模表現(xiàn)，保利進入前三基本已成定局。 city-5974876_1920.jpg 今年年初，保利發(fā)展在2022年度工作會議中提出“進三爭一”的新目標。一季度，保利發(fā)展全口徑銷售額907億元，排名行業(yè)第三，前兩名分別為碧桂園和萬科。 保利發(fā)展的野心，不僅局限在銷售排名上。劉平對時代周報記者表示，保利發(fā)展不簡單追求規(guī)模上的排名，更多的是按照既定戰(zhàn)略，把握市場機會，保持企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 回歸一二線城市 4月19日，保利發(fā)展以8.9億元競得東莞橫瀝鎮(zhèn)村尾村2022WR001地塊，為東莞今年首批集中供地中三家拿地的房企之一。土地市場遇冷，保利發(fā)展仍逆勢拿地，擴張之心可見一斑。 一二線城市土地市場降溫之時，保利發(fā)展選擇加倉。 保利發(fā)展年報顯示，2021年，公司全年拓展項目145個，新增容積率面2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和 21%。公司堅持“核心城市+城市群”深耕戰(zhàn)略，重點補倉銷售貢獻高的區(qū)域，新增資源中珠三角、長三角拓展金額占比合計為54%，較2021年提升7個百分點。 值得注意的是，前2～3年，保利發(fā)展所拿的高價地一定程度上影響了公司的毛利率。報告期內，保利發(fā)展毛利率26.80%，同比下降5.79個百分點。保利發(fā)展稱，未來隨著高地價項目的陸續(xù)體現(xiàn)，毛利率表現(xiàn)仍將承壓。 對于戰(zhàn)略布局，保利發(fā)展財務總監(jiān)王一夫表示，公司對大勢的預判是“聚焦”。市場規(guī)模見頂后，市場需求相對聚焦，會回歸一二線核心城市，且主要會集中于城市的成熟區(qū)域。隨著第二季度中心城市陸續(xù)供地，公司將嚴格按照立項標準，適當提升拓展力度。 “公司也在密切關注收益更佳、風險可控的收并購機會，這些項目的落實可能需要的時間和周期會更長?！蓖跻环驈娬{，今年，保利發(fā)展整體的拓展邏輯是質量重于數(shù)量。 保利發(fā)展管理層人士對時代周報記者表示，保利發(fā)展現(xiàn)階段的收并購基本是基于項目層面，本質上對收并購項目的立項標準和招拍掛項目的立項標準相對一致。保利發(fā)展不追求在收并購上一定要完成具體的投資金額和項目數(shù)量，在項目研判上會更加謹慎，也期待收并購項目比一般招拍掛項目有更高的項目收益。 據保利發(fā)展財報，2022年，保利發(fā)展計劃完成房地產及相關產業(yè)直接投資3650億元，同比減少300億元；計劃新開工面積4010萬平方米，同比減少890萬平方米；計劃竣工面積4231萬平方米。

住建部發(fā)布城市更新防止“大拆大建”的政策以來，各地的政策進行了適配性調整，同時加上部分房企流動性趨緊，各地城市更新的變動備受市場關注。 　　以廣州為例，已有房企申請退出部分城市更新項目以回籠資金，同時也有房企決意深耕城市更新領域，以自身充?，F(xiàn)金流持續(xù)推動城市更新項目進展。 　　備受市場關注的廣州黃埔珠江村舊改項目有了新進展，據和訊房產了解，項目公司已于4月25日下午將第二筆臨遷款足額匯入到指定賬戶，項目亦處于正常推進中。 　　同時“珠江村舊村改造”公眾號今日發(fā)布的內容驗證了上述消息屬實，并披露此次發(fā)放的臨遷費共計約3500萬元，表示未來項目公司將按項目的資金需求計劃提前做好資金籌集工作，確保后續(xù)臨遷費按時足額發(fā)放。 　　據該公眾號4月16日發(fā)布消息預計于4月30日前完成臨遷費的發(fā)放。從實際發(fā)放時間看，有所提前。 　　據了解，廣州黃埔珠江村舊改項目由廣州珠景房地產有限公司（簡稱廣州珠景）操盤，該項目由景業(yè)名邦、深圳中洲置地、廣州天瀚投資以及廣州黃埔區(qū)黃埔街下沙三個股份經濟合作社持股。 　　判斷舊改項目資金鏈情況需要全方位考察操盤公司大股東的資金實力。從股權結構看，景業(yè)名邦為該舊改項目的第一大股東。根據景業(yè)名邦發(fā)布的業(yè)績公告顯示，2021年實現(xiàn)合約銷售額約42.16億元，同比增長19.7%，銷售處于持續(xù)增長狀態(tài)。2021年公司實現(xiàn)收入20.43億元，毛利潤約為5.83億元。 　　截至2021年末資產合計139.3億元，同比增長27.92%，公司權益合計47.79億元，同比增長7.32%。備受行業(yè)關注的“三道紅線”指標，景業(yè)名邦處于“綠檔”，凈負債率為46%，剔除預收款后的資產負債率為61.3%，現(xiàn)金短債比為1.03，公司現(xiàn)金及銀行結余總金額約為23億元，在手現(xiàn)金能覆蓋短期債務，短期償債無虞，財務狀態(tài)健康。 　　城市更新項目歷時長，前期資金沉淀多，對房企的資金實力提出較高要求。加上在目前房地產持續(xù)下行的壓力下，包括時代地產等房企逐漸退出多個城市更新項目，以回籠資金增厚現(xiàn)金流安全墊。 　　業(yè)內人士分析指出，城市更新項目一般位置較好，后期回報可觀，房企選擇退出是對市場環(huán)境以及自身情況做出的無奈之舉。景業(yè)名邦選擇持續(xù)深耕，是根據自身財務狀況、現(xiàn)金流等足以支撐其持續(xù)推動項目發(fā)展為前提；并且，在布局廣州及城市更新領域向來是景業(yè)名邦深耕的重點，對其而言，戰(zhàn)略堅守非常重要。 　　有房企退出，也有房企堅守，在城市更新業(yè)務賽道上，企業(yè)根據自身策略適配業(yè)務發(fā)展，情理之中。

日前，包括南通市通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局在內的六大部門聯(lián)合發(fā)布《關于印發(fā)通州區(qū)穩(wěn)定就業(yè)企業(yè)職工購房補貼實施細則的通知》(簡稱《通知》)。 　　《通知》從補貼對象、補貼標準、補貼范圍、申領資料、申領流程以及申領期限六方面作了說明。其中，補貼對象為在區(qū)內注冊企業(yè)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿12個月、在區(qū)內購買新建首套普通商品房的企業(yè)職工(符合享受人才引進購房補貼政策的除外)。 　　補貼標準分為1%、1.5%和2%三檔。具體來看，按照企業(yè)職工所購首套新建普通商品住宅的房款總額(以開發(fā)企業(yè)出具的稅務發(fā)票為準計算，不含儲藏室、車位、車庫、閣樓的價款)和房屋面積計算，90平方米(含)以下給予房款總額1%的購房補貼，90平方米—144平方米(含)給予房款總額1.5%的購房補貼。對符合條件的雙職工家庭(直系親屬購房人)購買144平方米(含)以下首套新建普通商品住宅，給予房款總額2%的購房補貼。 　　補貼范圍為2022年3月21日至2023年3月20日期間內，在區(qū)內購買首套新建普通商品住宅。其中，購房時間范圍認定以商品房買賣合同網簽備案時間為準。家庭首套購房認定標準為購房人、配偶及未成年子女購房時無商品住宅不動產登記記錄、無商品住宅網簽合同備案記錄。新建普通商品住宅認定標準為普通商品住宅產權登記面積不超過144平方米(含)，不包括二手房。 　　申領資料包括申請人身份證、結婚證(如已婚)、戶口本、學歷證書；區(qū)內企業(yè)及購房時購房人連續(xù)繳納社保滿12個月記錄證明材料；不動產銷售發(fā)票復印件；不動產權證復印件；個人承諾書。 　　申領流程共包括五項： 　　1. 南通社?；鹜ㄖ蒉k事處確認購房人連續(xù)繳納社保是否滿12個月； 　　2. 區(qū)市場監(jiān)管局確認購房人所在企業(yè)是否為區(qū)內注冊企業(yè)； 　　3. 通州自然資源和規(guī)劃局(不動產登記交易中心)出具購房人家庭現(xiàn)時的房屋已登記信息； 　　4. 區(qū)住建局審核是否符合申領補貼要求； 　　5. 商品房項目(房屋)所在地鎮(zhèn)(街道)財政局(所)審核購房補貼申請資料，負責支付購房補貼和資料收集歸檔。 　　此外，在申領期限上，《通知》指出購房企業(yè)職工應在取得不動產證后60日內申領購房補貼。逾期視為自動放棄，不予受理。 　　業(yè)內人士認為，通州區(qū)此次購房補貼新政的出臺，或是為緩解該區(qū)近來樓市低迷的狀況，提振市場信心。而上海中原地產市場分析師盧文曦則認為，這是在交易層面“臨門一腳”，“推一把”消費者的動作，對市場整體成交表現(xiàn)不會起很大作用。 　　房天下數(shù)據顯示，3月份，通州區(qū)新房成交43套，成交面積為0.46萬平方米，新房成交總價為6062萬元；新房成交均價為13106元/平方米，同比下降11%；安居客數(shù)據則顯示，3月份，通州區(qū)二手房均格為13311元每平方米，同比下降7.39%。 　　目前，加上通州區(qū)，江蘇省已有三個城市或區(qū)域正式出臺樓市松綁政策。此前，蘇州提升個人公積金貸款額度：首次使用公積金貸款個人45萬提高到60萬，家庭70萬提高到90萬；淮安則放松限購：父母在市區(qū)無房的非當?shù)貞艏瞬偶彝ァ數(shù)貞艏?套住房家庭，以及當?shù)貞艏?套住房多孩家庭，開放限購1套。 　　南通市通州區(qū)在2016年前后，曾出臺過購房補貼的相關政策。2015年12月30日，通州區(qū)人民政府出臺《關于促進全區(qū)房地產市場消費的意見》，從2016年1月1日至2016年3月31日止，市民在通州區(qū)范圍內購買新建商品住房或者二手住房，均可享受政府部門提供的購房補貼，補貼額度為房款總額的1%。當時，通州區(qū)還放寬了公積金貸款和提取條件，購買自住房的公積金貸款最低首付款比例為20%。 　　2016年9月29日，通州區(qū)人民政府又出臺《關于進一步促進全區(qū)房地產市場消費的意見》，表明從2016年10月1日至2016年12月31日止，在全區(qū)范圍內購買新建商品住房給予房款總額1%的購房補貼；范圍內購買新建商業(yè)、辦公用房給予房款總額0.5%的購房補貼，同一購房戶補貼金額最高不超過5萬元(含5萬元)；個人購買二手住房的，給予房款總額0.5%的購房補貼。

近日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布關于《關于調整住房公積金有關政策的通知(征求意見稿)》公開征求意見的公告。 　　《通知》擬規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元；本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。 　　關于調整住房公積金有關政策的通知(征求意見稿) 　　各區(qū)人民政府，各委、辦、局： 　　為貫徹落實黨中央決策部署，支持職工合理住房需求，助力職工實現(xiàn)住有所居，結合我市實際，現(xiàn)將住房公積金有關政策通知如下： 　　一、 支持職工租賃保障性租賃住房 　　職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。提取方式、資金劃轉等按《關于租房提取住房公積金有關政策的通知》(津公積金委〔2021〕3號)執(zhí)行。 　　二、 支持職工基本購房需求 　　(一)本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。 　　(二)天津市住房公積金資金運用率連續(xù)3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續(xù)3個月低于85%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。本通知的“住房公積金資金運用率”指月末的住房公積金資金運用率。 　　(三)貸款受理日期在2022年 月 日之前的，按本通知施行前的政策執(zhí)行；2022年 月 日(含當日)之后受理的，按本通知執(zhí)行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。 　　三、租房提取住房公積金、個人住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為準。 　　四、本通知自2022年 月 日起施行，2027年 月 日廢止。 　　關于《關于調整住房公積金有關政策的通知(征求意見稿)》的說明 　　為貫徹落實黨中央決策部署，支持職工合理住房需求，現(xiàn)將《關于調整住房公積金有關政策的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)有關問題說明如下： 　　一、《通知》起草的背景 　　2021年12月，中央經濟工作會議提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，“堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。 　　目前，天津市對職工租賃公共租賃住房、商品住房提取住房公積金均有相關規(guī)定，但不完全適應保障性租賃住房的特點，有必要對租賃保障性租賃住房提取住房公積金作出更有針對性的規(guī)定。 　　2016年，由于住房公積金資金運用率較高，天津市將個人住房公積金貸款最高限額由80萬元調整為60萬元，規(guī)定“職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額60萬元；購買第二套住房的，貸款最高限額40萬元”。相對于天津市房價水平和職工購買基本住房的貸款需求，個人住房公積金貸款最高限額還存在提高的空間，當前天津市住房公積金資金運用率也滿足提高貸款限額的需要。 　　二、《通知》的主要內容 　　《通知》擬規(guī)定：一是職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，租賃天津市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元；二是天津本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元 。 　　為防范資金流動性風險，確保在資金緊張時職工及時獲得住房公積金貸款，《通知》擬規(guī)定天津市住房公積金資金運用率連續(xù)3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續(xù)3個月低于85%的，按相同程序將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。

安全生產是關系人民群眾生命財產安全的大事。記者26日從住房和城鄉(xiāng)建設部獲悉，《房屋市政工程生產安全重大事故隱患判定標準(2022版)》已正式發(fā)布，為強化安全生產責任落實、有針對性防范遏制重特大事故提供了重要技術支撐。 　　根據這份由住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的標準，所謂重大事故隱患，是指在房屋建筑和市政基礎設施工程施工過程中，存在的危害程度較大、可能導致群死群傷或造成重大經濟損失的生產安全事故隱患。標準適用于判定新建、擴建、改建、拆除房屋市政工程的生產安全重大事故隱患。 　　標準明確，企業(yè)不持安全生產許可證施工，安全管理人員、特種作業(yè)人員無證上崗和危大工程施工方案不論證等情形應判定為重大事故隱患。在深刻分析近年來群死群傷事故原因的基礎上，標準還明確了基坑工程、模板工程、腳手架工程、起重機械及吊裝工程、高處作業(yè)、施工臨時用電、有限空間作業(yè)、拆除工程、暗挖工程及使用危及安全生產的施工工藝10類重大事故隱患包含的情形。 　　住房和城鄉(xiāng)建設部工程質量安全監(jiān)管司相關負責人說，在房屋市政工程領域，近年來的施工安全生產形勢總體平穩(wěn)，2021年發(fā)生較大及以上事故15起，是有統(tǒng)計以來首次低于20起，相較2020年下降31.82%，相較2012年下降48.27%。但房屋市政工程事故總量依然較高，重特大事故依然沒有杜絕。 　　該負責人強調，下一步，各地住房和城鄉(xiāng)建設主管部門要以重大隱患排查為重點，突出建筑起重機械、基坑工程、模板工程及支撐體系、腳手架工程、拆除工程、暗挖工程、鋼結構工程等危大工程，以及高處作業(yè)、有限空間作業(yè)等高風險作業(yè)環(huán)節(jié)，“逐企業(yè)、逐項目、逐設備”精準排查和消除重大隱患，確保施工現(xiàn)場安全風險可控。

4月25日，人民銀行下調金融機構存款準備金率0.25個百分點，釋放長期資金約5300億元,同時以利率招標方式開展了100億元逆回購操作。 　　此前，于4月17日，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構）。 　　在關于此次降準的目的是什么？中國人民銀行有關負責人就下調金融機構存款準備金率答記者問表示：當前流動性已處于合理充裕水平。此次降準的目的，一是優(yōu)化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩(wěn)定資金來源，增強金融機構資金配置能力，加大對實體經濟的支持力度。二是引導金融機構積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)。三是此次降準降低金融機構資金成本每年約65億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。 　　此外，近期央行逆回購動作較為頻繁。4月24日，央行于公開市場開展100億元7天期逆回購操作，中標利率2.10%；4月22日央行以利率招標方式開展了100億元逆回購操作。

北京對保障性租賃住房(簡稱“保租房”)的整體規(guī)劃、配套設施、單體設計、室內裝修等提出基本要求，要求保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。同時，首次提出公寓型租賃住房，明確人均使用面積不得小于5平米，為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。 　　今天，北京市住建委表示，該委與北京市規(guī)自委發(fā)布了《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》(簡稱《導則》)，對保障性租賃住房(簡稱“保租房”)的整體規(guī)劃、配套設施、單體設計、室內裝修等提出了基本要求，力求強化技術服務指導，鼓勵開發(fā)建設單位在此基礎上根據實際需求提高建設品質。 　　《導則》適用于納入北京市保障性住房建設計劃且在《導則》發(fā)布之日前尚未開展規(guī)劃設計的新建、改建類保租房項目。 　　首次提出公寓型租賃住房 　　《導則》將保租房分為供家庭租賃使用的住宅型，有集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的宿舍型，有集中管理運營且供北京市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型，并對這三種租賃住房在配套設施、套型面積、居室配置、車位配比等方面制定了不同標準。 　　其中，公寓型租賃住房是在住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳《關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》(建辦標〔2021〕19號)關于住宅型、宿舍型租賃住房分類的基礎上，增加的符合北京特點的、當前已大量建設運行的一類租賃住房。導則首次提出并明確了其定義及建筑類型，具有鮮明的北京特色，也為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。 　　《導則》要求保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型大力倡導多居室精細化套型設計；宿舍型人均使用面積不得小于4平方米；公寓型原則上適用1～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。 　　首次明確非機動車停車位配置要求 　　《導則》對群眾和企業(yè)關心、反映集中的日照執(zhí)行標準、配套、停車等難點問題，重點聚焦，全面予以解答。 　　對于機動車和非機動車停車位指標，尤其針對租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實際需求特點以及建設實際，《導則》明確了配置指標低限。對目前尚無非機動車停車指標規(guī)定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平米進行配建。 　　《導則》提出項目應結合周邊地區(qū)設施實際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內的適應性，建設產業(yè)、居住、服務相融合的活力社區(qū)。倡導保租房營造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，住區(qū)可設置一定面積的室外運動場地，增加交往空間設置，因地制宜設置室外晾曬場地，提高空間使用率。 　　由于保租房，特別是宿舍性和公寓型套型面積較小，需要發(fā)揮“小居大家”優(yōu)勢，許多功能需要靠公共區(qū)域和輔助用房來實現(xiàn)。因此，《導則》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口處設置面積不小于12平方米的會客廳，在主要出入口附近設置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活動空間，方便租戶生活，提升租戶居住體驗。套內無衛(wèi)生間的房型要設置公共衛(wèi)生間及盥洗室，衛(wèi)生設備的數(shù)量應根據每層核定人數(shù)確定。 　　智能化技術打造智慧化社區(qū) 　　保租房設計應符合智慧技術管理與服務要求，倡導應用智能化技術，打造智慧社區(qū)。 　　項目設計要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產品；公寓型應設置智能門鎖；為便于租戶生活，大力推廣室內水、電、氣、熱的智能化調節(jié)，倡導遠傳抄表、智能繳費等便民技術。 　　同時，保租房應加強消防物聯(lián)網等智慧消防建設，與其它智能化建設同步設計建設，充分利用物聯(lián)網、大數(shù)據等信息技術，實行動態(tài)監(jiān)管。 　　北京市住建委相關負責人表示，將通過方案審查機制，落實《導則》各項標準，嚴把保租房品質關，提升市北京市保障性住房建設水平。

　“蘇州樓市目前兩極分化比較嚴重，核心區(qū)域房價倒掛，樓盤去化率能達到90%甚至100%，基本要靠搶，‘秒光’。但區(qū)域位置稍微偏一點的項目走量就很難了，對分銷渠道的依賴程度很大，能占到70%及以上?！币患襎OP30房企蘇州區(qū)域項目營銷策劃張鈺（化名）告訴《每日經濟新聞》記者。 　　繼4月11日將二手房限售期由5年調整為3年、外地戶口購房社保條件放寬后，4月21日，蘇州再次發(fā)布政策：首次使用公積金貸款：個人由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。 　　盡管政策持續(xù)在放松，然而受疫情影響，近期蘇州部分地區(qū)新房售樓處、二手房中介門店關閉。克而瑞蘇州統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至4月20日，4月蘇州市區(qū)商品住宅的供應面積為7.87萬平方米，同比減少93%；成交面積為24.99萬平方米，同比減少74%。 　　區(qū)域去化兩極分化 　　張鈺負責的項目位于蘇州城郊的蘇相合作區(qū)，在去年底首次開盤時由于價格相對同區(qū)域其他項目具有優(yōu)勢，因此在蘇州的環(huán)線剛需市場非常有競爭力，“首開兩天去化率達40%左右。” 　　不過張鈺也表示，那時受疫情影響沒那么嚴重，如果放到如今這個市場情況開盤的話，“很難達到這樣的數(shù)據了。” 　　事實上，受長疫情影響，年后蘇州住建局就發(fā)文要求：“暫停大規(guī)模線下開盤、交付、推廣會等聚集性活動”，此后又隨著疫情變化情況暫停了部分線下售樓部的開放。“基本現(xiàn)在很多售樓處只能線上帶看?！睆堚暠硎?，目前能集中開盤的項目已經不多了。 　　據克而瑞監(jiān)測數(shù)據，3月蘇州有9個項目推售，開盤去化率高達60%，算是近半年去化率較高的月份之一。值得注意的是，蘇州區(qū)域板塊分化行情持續(xù)加?。簣@區(qū)、獅山核心板塊去化表現(xiàn)最好，園區(qū)2個價格倒掛盤“日光”；其次是新城板塊，去化率能達到60%~80%；但是絕大多數(shù)板塊去化率低于40%，并大量分銷且傭金比例達3%~5%。 　　“核心區(qū)域價格倒掛盤如園區(qū)奧體頤和玲瓏、新區(qū)獅山等項目，基本還是要‘搶’的?！睆堚曄颉睹咳战洕侣劇酚浾咛寡裕胺呛诵膮^(qū)集中開盤如果能賣到五成就已經是相當亮眼的數(shù)據了，能賣到二至三成的也是不錯的項目，當然賣得更差的也有。所以現(xiàn)在非核心區(qū)域的樓盤項目，基本上拿了證就滯銷，嚴重依賴分銷渠道?！? 　　在持續(xù)低迷的市場情況下，開發(fā)商不得不通過各種優(yōu)惠吸引購房者，以價換量?！霸谝恍┓呛诵钠h區(qū)域，一些項目借工抵房、員工房方式進行促銷，最低折扣可以打到六折或六五折，非核心、但還過得去的板塊正常折扣在九折至九七折左右，還有一些可以打到七折至八五折?！? 　　此外，相城區(qū)部分項目在八五至八八折的基礎上，還送物業(yè)費、車位抵用券、家電等，但去化率低至20%。 　　《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢了蘇州鏈家一門店經紀人李達，對方表示，“受疫情以及行業(yè)下行影響，今年蘇州很多項目成交量較差，一些項目賣不動，在現(xiàn)有優(yōu)惠下，還可以再談其他優(yōu)惠?！? 　　“基本上現(xiàn)在大部分項目優(yōu)惠都可以談?！崩钸_舉例道，號稱“北新區(qū)第一豪宅”的璞玥風華現(xiàn)房銷售，因為賣得不太好，跟之前相比現(xiàn)在也降了差不多有六七十萬元了。 　　10日內兩次松綁樓市 　　事實上，今年以來蘇州市場情況并不樂觀。 　　克爾瑞數(shù)據顯示，1~3月，蘇州市區(qū)商品住宅供應面積為101.19萬平方米，同比減少35%；成交面積為140.94萬平方米，同比減少40%。二手房市場成交量也不容樂觀，一季度蘇州市區(qū)二手房總成交9853套，較去年同期成交量直接腰斬。 　　沒有迎來樓市“小陽春”，進入4月又受疫情影響，蘇州樓市不可避免地迎來“休眠期”，部分新房售樓處、二手房中介門店關閉，直接影響了新房客戶的來訪量和二手房的帶看量。 　　截至4月20日，4月蘇州市區(qū)商品住宅的供應面積為7.87萬平方米，同比減少93%；成交面積為24.99萬平方米，同比減少74%。而這近25萬平方米的成交量中還包括因此前網簽數(shù)據延遲的部分；二手房方面亦如此，4月至今蘇州市區(qū)二手房成交套數(shù)為1846套，僅為去年同期成交量(4491套)的41%。 　　克而瑞蘇州分析師認為，短期內蘇州樓市行情的變化和疫情能否得到有效控制密切相關。如果疫情得不到緩解，樓市仍然會休眠；一旦疫情得以控制，樓市也會慢慢復蘇。 　　為刺激蘇州樓市，4月以來，蘇州已連發(fā)兩份“松綁”政策。 　　4月11日，蘇州發(fā)布新政：一是將二手房限售期從5年改為3年；二是非本地戶籍（外地人）在蘇州買房，社保（個稅）不用3年內連續(xù)繳滿2年，只要累計滿2年即可；三是外地人賣房后2年內無需社?；蚨悊慰芍苯淤彿俊? 　　10天后，蘇州再次放松政策將公積金貸款額度提高：首次使用公積金貸款個人由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。 　　截至目前，蘇州已經從限售、限購、公積金端開始松綁。克而瑞江蘇分析認為，蘇州疫情基本好轉之后，樓市會回到正軌，但去年四季度以來這種下行低迷的狀態(tài)很難在短期內逆轉，因為市場信心需要時間修復，且疫情影響之下，市民的消費觀念將會更加謹慎。 　　不過在張鈺看來，“現(xiàn)在政策救市還只是不痛不癢的層面，市場信心建立、市場好轉任重而道遠?！? 　　值得一提的是，今年一季度蘇州市區(qū)無涉宅用地成交。3月28日，蘇州發(fā)布今年首批次集中供地公告，推出15宗涉宅用地，總占地面積83萬㎡，總起拍價227億元，將在5月9日、5月10日正式競拍。

上海自3月27日實行分區(qū)管控以來，截至目前已近一個月。突如其來的疫情再次打亂人們的生活節(jié)奏，在居住方面，原本被忽視的居住痛點、購房決策反思等逐步顯現(xiàn)。 　　對此，我們聯(lián)合克而瑞產品力研究中心對上海區(qū)域作了部分調研，結果顯示，與以往“買房看配套看地段”不同，空間、物業(yè)、鄰里成為上海購房者首要關心的三大問題。 　　“居家隔離不僅僅只是少一間房” 　　在疫情封控特殊時期進行調研，我們發(fā)現(xiàn)了當前上海居民居住方面的兩大痛點：其一，家庭成員居家辦公的訴求猛增，空間功能明顯不夠；其二，封控期間，每個家庭需要多囤一些備用物資，儲藏空間明顯不足。 　　從上海近三年商品住宅成交面積的套數(shù)分布看，兩大居住痛點已經開始在消費者偏好層面顯現(xiàn)。 　　克而瑞研究中心數(shù)據顯示，2020年以來，90~110平方米的成交套數(shù)迅速增加，2022年第一季度占比接近半數(shù)，其余面積成交占比則受到明顯擠壓。 　　按戶型分布看，2019年市場三居室成交占比達到50%，其次是兩居室戶型，占比22%；2020年以來，三居室成交占比逐漸擴大，2022年第一季度占比高達64%，兩居室戶型占比則持續(xù)下降至14%。 　　在一線城市上海，更多購房者將面積更小的三居室住宅作為購房目標。雖然小三居室的居住舒適性相對較差，但對購房者，其功能滿足要優(yōu)先于舒適性。 　　在室內收納上，不少房企已形成從玄關、客餐廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間的整套收納系統(tǒng)。而在一些大面積住宅中，房企還會設有獨立儲藏間來增強住宅的收藏儲納空間，提升客戶居住品質和空間美觀度。 　　物業(yè)服務成為重要的購房決策因素 　　在上海這一波疫情中，物業(yè)服務的重要性展現(xiàn)的淋漓盡致。 　　上海封控期間，有的小區(qū)能及時、多次發(fā)放物資，有的小區(qū)卻一度物資緊缺，甚至有的小區(qū)僅一街之隔，表現(xiàn)卻大相徑庭。上海甚至一時流行起了“菜區(qū)房”的概念，發(fā)得快、菜品好的小區(qū)，如對口一個“好學?！保钊肆w慕。 　　這次疫情成為一場大考，不同小區(qū)物業(yè)管理能力高下立見。小區(qū)物業(yè)水平不僅事關小區(qū)物業(yè)保值，同時也在很大程度上影響業(yè)主長久的居住體驗。 　　據克而瑞研究中心“2022年春節(jié)置業(yè)客戶需求調研”顯示，25%的購房者優(yōu)先考慮社區(qū)環(huán)境與物業(yè)服務；對社區(qū)和物業(yè)等“室外配備”已經比“室內配備”(面積、精裝質量、風格)更受購房者重視。 　　在疫前時代，傳統(tǒng)物業(yè)服務以業(yè)主活動為主，主要依靠物業(yè)策劃組織能力。疫后時代，業(yè)主更看重物業(yè)管理水平和服務的細致程度。尤其是疫情期間，業(yè)主更關心在封控小區(qū)的核酸檢測中是否能有序組織，降低交叉感染風險；溝通交流是否耐心到位，切實為居民答疑解惑；對于有特殊需求的業(yè)主是否協(xié)助解決，提供資源渠道；對不配合的業(yè)主是否敢于進行科學、精準、有序的管理干預。 　　同時，如果小區(qū)物業(yè)服務智能化程度高，生活服務能線上一鍵觸達，反饋及時高效，那日常生活中也會給居民帶來極佳的居住體驗。 　　“鄰里和諧、業(yè)主價值觀相似”也在考量范圍 　　上海的這次封閉管控中，不同小區(qū)由于居住人群、物業(yè)管理服務等差異，造成社區(qū)組織團購速度、團購菜品檔次、品類，以及成團速度都有很大不同，這和整個社區(qū)形成的社群圈層、消費觀念，消費實力都有很大關系。 　　通過調研發(fā)現(xiàn)，疫情期間“鄰里社群”在這次疫情時期撐起了互幫互助的“半邊天”，而相似的價值觀能為社區(qū)團購組織和防疫動員增添很多助力。 　　消費特征和生活方式相近的業(yè)主，更易共情，達成和諧互助關系，這在嚴控疫情的當下顯得尤為重要。據克而瑞研究中心2021年底的萬人調研數(shù)據顯示，不同檔次小區(qū)業(yè)主，在消費傾向上有差異。健康是所有業(yè)主放在第一位的共識，品質客戶則對價格敏感度更高，輕奢客戶更看重品牌，而高端客戶更重視性價比，品牌、價格都要兼顧。 　　上海封控至今，在調研中，不少人告訴我們，他們在自家小區(qū)住了這么多年，第一次和鄰居們有這樣深入的接觸、互動，大家現(xiàn)在變得親近了很多。 　　與其說是疫情改變了人們的置業(yè)看法，不如說是時代推動置業(yè)觀念更新迭代，疫情只是催化劑，推動“買房看配套看地段”的剛需時代逐步邁向“重物業(yè)挑鄰里”的改善時代。擁有良好物業(yè)、能和志趣相投的鄰里互相關照生活，成了目前購房者對居住提出的新要求。

眾所周知，房地產周期會對經濟造成巨大影響。而上世紀80年代的日本經濟，曾因房地產而崛起，卻又因房地產而衰落。 上世紀80年代的日本號稱：“賣掉東京房產能買下整個美國” 日本官員描述：“如果再熬一個冬天，日本將會剩下兩種人：一種是死人，一種是瀕臨死亡的人?！? 當年的日本地產為何會如此繁榮？曾經巔峰時刻的日本為何會突然之間跌入深淵？ 俗話說知史以明鑒，今天我會以這段歷史為鑒、從政治、經濟、金融三個維度一次性把它說明白。 01 日本地產的繁榮 上世紀50年代，戰(zhàn)后的日本百廢待興，經濟也遭受巨大的損失。但是后來日本卻跟美國搞到一起，成為了美國的小弟，在憑借美國這個“大哥”的扶助下，日本的經濟再次崛起。 到了1975年，日本的經濟速度放緩，再加上國際政治環(huán)境不穩(wěn)，日本為了刺激經濟，繼續(xù)保護出口企業(yè)，采用長期寬松的貨幣政策。 對經濟刺激倒是有效了，3年后也就是1978年，日本GDP一躍成為世界第二，僅次于美國，甚至大有超越美國的跡象。 但是那場寬松的貨幣政策，卻引發(fā)了一場前所未有的房地產泡沫。 短短5年內，日本住宅用地漲了近1.5倍，商業(yè)用地更是瘋漲了近4倍。 再加上銀行低息貸款執(zhí)行，嘗到甜頭的開發(fā)商便瘋狂從銀行借款拿地。而人們看到飆升的地價后，不僅沒有卻步，反而還刺激了他們焦慮性購房的積極性。 一時之間，上至公司大老板，下到普通老百姓，人們開啟了瘋狂的炒房模式。 這到底瘋狂到什么地步呢？ 80年代末，日本售樓處隨處可見打著這樣的宣傳語：賣掉東京房產就能買下整個美國。 位于日本東京的帝國廣場，兩平方英里土地的價格竟然比整個加利福尼亞的土地價值還高。當時日本的一套不足50平米的房子就需要花費5000多萬日元。 5000多萬日元是什么概念？按照當時的匯率算，差不多合140萬人民幣，并且是在1988-89年，140萬人民幣，相當于在北京二環(huán)里能買下7個四合院。 數(shù)據來源：wind 但是！危機悄悄來了！ 02 日本地產的危機 這事還要從他大哥美國說起，80年代的美國經濟處于衰退時期，貿易逆差增長過快，美國為了改變這一現(xiàn)象，于是就聯(lián)合他多個“小弟”-日本、英國、德國等國家，于1985年一起簽署了《廣場協(xié)議》。 目的是為了人工干預美元下降，減少美國貿易逆差。不過這一做法也直接逼迫了日元的升值。 很明顯《廣場協(xié)議》完全是出于美國自身的利益下簽訂的，毫不夸張的說這個協(xié)議對當時的日本更是百害而無一利。 可日本政府沒有辦法，畢竟美國一直是他們的“大哥”。大哥說什么，哪有小弟不聽話的道理。 所以日本簽訂《廣場協(xié)議》后，日元便快速升值，進一步刺激了土地的投機以及瘋狂的銀行貸款及利率的上升。 而此時的銀行已經被房地產套牢，銀行資金無法在短期內收回?？杉幢悴荒芗皶r收回貸款，銀行也要向地產業(yè)催債。 這就引發(fā)了后面的一系列問題，恐慌性拋售，導致了地價下降，緊接著大量的地產商破產，大量的資金又重新流回到了銀行，于是利率不斷降低，導致日本進入了通貨緊縮中，至今都無法緩解。 如果說《廣場協(xié)議》是日本經濟頂峰的標志性事件，那真正戳破這個泡沫的，實際上是日本政府自己。 當時日本政府，依然在鼓勵企業(yè)和個人向銀行貸款。于是在政府的支持下，樓市在一時之間再次火爆起來，但是這個時候的人們行為卻比之前更加瘋狂了，手中哪怕是只有一分錢也要貸款去買房。 1986年開始，高到離譜的房價，再次飆升到了1.7倍。 不僅日本樓市火爆，連日本人的投機行為都瘋狂到令整個日本社會都不安。實體經濟被慢慢摧毀，國內的總體消費水平降低，人們的錢幾乎都被樓市牢牢套住。 然而更可怕的是，樓市這個大黑洞似乎永遠都不能填滿。日本的經濟宛如一個沒有地基的房子一樣，隨時都有可能轟然之間倒塌。 03 日本政府的救局 在這個無比艱難的時刻，日本政府卻做了一個更加錯誤的決定，那就是主動刺破日本的泡沫經濟?；蛟S是采取的政策太過強硬，這也為日本樓市泡沫帶來了直接且嚴重的后果。 1991年開始，日本樓市徹底崩盤。房子價格呈現(xiàn)斷崖式下降，尤其是經濟繁華的地段，住宅用地價格跌幅達80%左右，連三四線城市也受到了影響，跌幅也在50%以上。 東京的房價跌幅更慘，從平均十幾萬一平跌至幾千元一平。這時的普通老百姓才真正意識到房價開始崩盤，于是他們紛紛拋售手中的房產。 但房產作為不動產哪是說賣就能賣掉的，有價無市，最后房子還是砸在了自己的手中。 而那些依靠炒房的投資者們，他們本身就是靠銀行貸款來購置的房產，如今樓市一夜崩盤，他們手中的財富瞬間變?yōu)樨摂?shù)。 這也讓很多債務壓力大的人們選擇了一條不歸路——以自殺的方式結束自己的生命。 總之當年的日本是要多慘有多慘，妻離子散、自殺人數(shù)飆升。當時的日本官員曾描述這場危機：“如果再熬一個冬天，日本將會剩下兩種人，一種是死人，一種是瀕臨死亡的人?！? 數(shù)據來源《自殺統(tǒng)計》 我們回過頭來看，在繁榮的幾年里，日本的房價飆升飆升再飆升，當年的炒房人如今卻淪落到六七十歲還背負巨額房貸，靠開出租維持生計。 70年代末，日本GDP為世界第二，甚至一度有超過第一的架勢。 可后來經濟停滯了三十年，如今雖位居第三名，但是也就是中國的1/3。匯率也無法抵御沖擊，在政治上也不得不讓步美國。 導致這一現(xiàn)象的，不只是《廣場協(xié)議》，更重要的是在“內因”。 如果日本政府當時沒有貨幣寬松來刺激經濟，釋放流動性，使泡沫膨脹，如果當時沒有像窮途末路的賭徒一樣，一連5次加息，如果提前控制住了房價，我想也不會如此。 04 反思 我們這代80后90后是幸運的，親眼見證甚至親手造就了改革開放之后祖國經濟騰飛的時代。 但無疑我們也是不幸的。 中國當前的經濟，時刻面臨著內部的壓力與外部的挑戰(zhàn)。 三年疫情造成的影響，不僅僅是我們在網上頻繁看到的那些，管理不力、非人性化的事件。 在大家看不到的地方，還有類似中小企業(yè)破產、應屆畢業(yè)生找不到工作等等。 而來自全球的挑戰(zhàn)，也在無時無刻考驗著中國。 一方面是輸入型通脹風險，另一方面是高通脹導致海外央行加速緊縮對新興市場的外溢效應，中國經濟也會受到一定沖擊。 況且我們也不愿做別人的小弟，所以必須依靠自己強大起來！ 怎么強大？我們可以選擇用房地產。 目前房地產是中國經濟的支柱產業(yè)，這么說實際上一點都不過分。它會帶動機械、建材、水泥、玻璃、鋼鐵，以及家電多個領域，這種帶動效應的測算沒有一個官方的說法，我看了很多報告，經濟分析師普遍認為考慮帶動效應后，房地產對GDP整體的貢獻可能能達到30%。 但是，為什么我們還要搞高端制造？要搞新能源？日本作為前車之鑒，希望我們別步后塵！ 酒精雖成癮，但是長期喝會把你的身體掏空，所以，房地產這樣短期有效的方法，來損失長期的利益，我們更不能用。

4月24日，住建部發(fā)布《房屋市政工程生產安全重大事故隱患判定標準（2022版）》，要求各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門要把重大風險隱患當成事故來對待，將判定標準作為監(jiān)管執(zhí)法的重要依據，督促工程建設各方依法落實重大事故隱患排查治理主體責任，準確判定、及時消除各類重大事故隱患。要嚴格落實重大事故隱患排查治理掛牌督辦等制度，著力從根本上消除事故隱患，牢牢守住安全生產底線。 以下為標準全文： 房屋市政工程生產安全重大事故隱患判定標準 （2022版） 第一條為準確認定、及時消除房屋建筑和市政基礎設施工程生產安全重大事故隱患，有效防范和遏制群死群傷事故發(fā)生，根據《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國安全生產法》《建設工程安全生產管理條例》等法律和行政法規(guī)，制定本標準。 第二條本標準所稱重大事故隱患，是指在房屋建筑和市政基礎設施工程（以下簡稱房屋市政工程）施工過程中，存在的危害程度較大、可能導致群死群傷或造成重大經濟損失的生產安全事故隱患。 第三條本標準適用于判定新建、擴建、改建、拆除房屋市政工程的生產安全重大事故隱患。 縣級及以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門和施工安全監(jiān)督機構在監(jiān)督檢查過程中可依照本標準判定房屋市政工程生產安全重大事故隱患。 第四條施工安全管理有下列情形之一的，應判定為重大事故隱患： （一）建筑施工企業(yè)未取得安全生產許可證擅自從事建筑施工活動； （二）施工單位的主要負責人、項目負責人、專職安全生產管理人員未取得安全生產考核合格證書從事相關工作； （三）建筑施工特種作業(yè)人員未取得特種作業(yè)人員操作資格證書上崗作業(yè)； （四）危險性較大的分部分項工程未編制、未審核專項施工方案，或未按規(guī)定組織專家對“超過一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程范圍”的專項施工方案進行論證。 第五條基坑工程有下列情形之一的，應判定為重大事故隱患： （一）對因基坑工程施工可能造成損害的毗鄰重要建筑物、構筑物和地下管線等,未采取專項防護措施； （二）基坑土方超挖且未采取有效措施； （三）深基坑施工未進行第三方監(jiān)測； （四）有下列基坑坍塌風險預兆之一，且未及時處理： 1.支護結構或周邊建筑物變形值超過設計變形控制值； 2.基坑側壁出現(xiàn)大量漏水、流土； 3.基坑底部出現(xiàn)管涌； 4.樁間土流失孔洞深度超過樁徑。 第六條模板工程有下列情形之一的，應判定為重大事故隱患： （一）模板工程的地基基礎承載力和變形不滿足設計要求； （二）模板支架承受的施工荷載超過設計值; （三）模板支架拆除及滑模、爬模爬升時，混凝土強度未達到設計或規(guī)范要求。 第七條腳手架工程有下列情形之一的，應判定為重大事故隱患： （一）腳手架工程的地基基礎承載力和變形不滿足設計要求； （二）未設置連墻件或連墻件整層缺失； （三）附著式升降腳手架未經驗收合格即投入使用； （四）附著式升降腳手架的防傾覆、防墜落或同步升降控制裝置不符合設計要求、失效、被人為拆除破壞； （五）附著式升降腳手架使用過程中架體懸臂高度大于架體高度的2/5或大于6米。 第八條起重機械及吊裝工程有下列情形之一的，應判定為重大事故隱患： （一）塔式起重機、施工升降機、物料提升機等起重機械設備未經驗收合格即投入使用，或未按規(guī)定辦理使用登記； （二）塔式起重機獨立起升高度、附著間距和最高附著以上的最大懸高及垂直度不符合規(guī)范要求； （三）施工升降機附著間距和最高附著以上的最大懸高及垂直度不符合規(guī)范要求； （四）起重機械安裝、拆卸、頂升加節(jié)以及附著前未對結構件、頂升機構和附著裝置以及高強度螺栓、銷軸、定位板等連接件及安全裝置進行檢查； （五）建筑起重機械的安全裝置不齊全、失效或者被違規(guī)拆除、破壞； （六）施工升降機防墜安全器超過定期檢驗有效期，標準節(jié)連接螺栓缺失或失效； （七）建筑起重機械的地基基礎承載力和變形不滿足設計要求。 第九條高處作業(yè)有下列情形之一的，應判定為重大事故隱患： （一）鋼結構、網架安裝用支撐結構地基基礎承載力和變形不滿足設計要求，鋼結構、網架安裝用支撐結構未按設計要求設置防傾覆裝置; （二）單榀鋼桁架（屋架）安裝時未采取防失穩(wěn)措施； （三）懸挑式操作平臺的擱置點、拉結點、支撐點未設置在穩(wěn)定的主體結構上,且未做可靠連接。 第十條施工臨時用電方面，特殊作業(yè)環(huán)境（隧道、人防工程，高溫、有導電灰塵、比較潮濕等作業(yè)環(huán)境）照明未按規(guī)定使用安全電壓的，應判定為重大事故隱患。 第十一條有限空間作業(yè)有下列情形之一的，應判定為重大事故隱患： （一）有限空間作業(yè)未履行“作業(yè)審批制度”，未對施工人員進行專項安全教育培訓,未執(zhí)行“先通風、再檢測、后作業(yè)”原則； （二）有限空間作業(yè)時現(xiàn)場未有專人負責監(jiān)護工作。 第十二條拆除工程方面，拆除施工作業(yè)順序不符合規(guī)范和施工方案要求的，應判定為重大事故隱患。 第十三條暗挖工程有下列情形之一的，應判定為重大事故隱患： （一）作業(yè)面帶水施工未采取相關措施，或地下水控制措施失效且繼續(xù)施工； （二）施工時出現(xiàn)涌水、涌沙、局部坍塌，支護結構扭曲變形或出現(xiàn)裂縫，且有不斷增大趨勢，未及時采取措施。 第十四條使用危害程度較大、可能導致群死群傷或造成重大經濟損失的施工工藝、設備和材料，應判定為重大事故隱患。 第十五條其他嚴重違反房屋市政工程安全生產法律法規(guī)、部門規(guī)章及強制性標準，且存在危害程度較大、可能導致群死群傷或造成重大經濟損失的現(xiàn)實危險，應判定為重大事故隱患。 第十六條本標準自發(fā)布之日起執(zhí)行。

山字石社區(qū)地處主城區(qū)中心地段，轄區(qū)共有常住人口4202戶9183人。去年9月，省市區(qū)三級啟動化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問題以來，該社區(qū)主動協(xié)助轄區(qū)住宅小區(qū)開發(fā)建設主體和居民開展不動產權證辦理工作。通過“三委”協(xié)同發(fā)力，按照一項目一專班模式，全力化解歷史遺留問題，以“民聲”促“民生”。 　　黨工委牽頭推進多方聯(lián)動 　　聚焦因歷史遺留問題導致的不動產“登記難”影響群眾落戶、子女入學、房產買賣等群眾反映強烈的煩心事，張掖路街道建立由縣級領導包抓，街道黨工委書記任組長、辦事處主任任副組長的歷史遺留“辦證難”問題化解領導小組，街道班子成員一人包抓一個社區(qū)的分級包抓制度，通過層層包抓和專題會了解項目卡點等多項舉措。系統(tǒng)推進“辦證難”的基礎上，社區(qū)按照“一項目一專班”工作原則，成立了由包社區(qū)領導、社區(qū)書記、項目負責人、樓院長組成的山字石“水岸名苑項目”化解工作專責小組，形成多方聯(lián)動，共同推進格局。 　　企業(yè)黨委落實推進一案一策 　　與此同時，按照辦理流程和主體責任，水岸名苑住宅小區(qū)項目由蘭州建投房地產開發(fā)有限公司具體負責辦理，履行辦證主體責任，制定“一項目一方案”制度，推動各項工作落實。為進一步做好材料收集、政策答疑和宣傳等工作，山字石社區(qū)還通過“請進來”方式，在社區(qū)全科受理臺設置歷史遺留問題“辦證難”工作接待點，邀請企業(yè)項目主管定期進社區(qū)，開展“一口式接件”服務，縮短為民服務的“最后一米”。截至目前，已完成水岸名苑215戶居民的核稅發(fā)證工作，計劃5月底前再完成140戶居民的核稅發(fā)證，化解率達到51%。 　　社工委協(xié)力推進多元參與 　　山字石社工委委員積極配合，與社區(qū)一道分工負責，協(xié)同作戰(zhàn)，形成強大工作力量。針對化解過程中產生的家庭矛盾糾紛，社區(qū)依托社工委、“兩代表一委員”、駐守干部及時組建政策法規(guī)宣講、矛盾問題化解兩支志愿服務隊伍，駐守干部通過“樓院小區(qū)大走訪”活動，宣傳化解歷史遺留“辦證難”問題相關政策，繼續(xù)排查轄區(qū)內遺留的“辦證難”問題；“兩代表一委員”在社區(qū)內開展政策法規(guī)專題講座、人大代表接待日等活動，針對歷史遺留“辦證難”問題，收集居民困難和議題，重點從法律層面為居民答疑解惑，梳理矛盾困難。

日前，邢臺在全省房屋交易產權管理行業(yè)系統(tǒng)內率先推出房地產市場監(jiān)管和服務一體化平臺——房產交易云服務信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)主要采用云原生、流程自動化、區(qū)塊鏈、大數(shù)據、人工智能等先進技術，可實現(xiàn)商品房銷售和交易服務等業(yè)務24小時不打烊，隨時隨地兩不見面全流程網上服務。 　　全流程網辦，辦事“不見面”。將原交易流程中“房源核驗、簽訂合同、辦理網簽、交易確認”4個環(huán)節(jié)整合歸并為“交易合同網簽備案”一個環(huán)節(jié)，群眾無需再多次往返窗口現(xiàn)場提交紙質資料辦理，只需通過平臺簽訂合同，上傳相關材料影像件，交易部門通過共享大數(shù)據信息完成在線無紙化核查，并對網簽合同予以備案，實現(xiàn)房屋交易確認全程不見面網辦。通過大數(shù)據共享，實現(xiàn)100%取消紙質收件。 　　大數(shù)據互聯(lián)，交易更安全。房源上，從房源掛牌開始即全面篩查房屋基本信息、權利狀況、限制狀態(tài)，確保房源真實可靠；主體上，通過人臉識別、人證比對等技術，對交易當事人身份進行核查，確保真實準確；資金上，按照“逐一對應”原則，將開發(fā)企業(yè)、中介機構、銀行、交易資金監(jiān)管賬戶等進行逐一匹配關聯(lián)，納入全覆蓋監(jiān)管，確保資金安全。

2022年以來，房地產“救市潮”，正在全國蔓延。據中原地產研究院不完全統(tǒng)計，截止到4月18日，全國累計已有近80城出手“救”房地產。最開始是山東菏澤、廣西玉林、浙江湖州等這些三四線小城市，逐漸地哈爾濱、鄭州、福州、南寧、貴陽、南昌、西安等省會城市也加入其中，到后來連一線城市上海、廣州等也淪落到不得不出手“救市”的地步了。 各大城市“救市”的形式也五花八門，諸如降低首付比例、發(fā)放購房補貼、調整公積金政策等出鏡率最高。此外，省會城市鄭州，率先“取消了認房認貸”，而且又重啟了“棚改貨幣化安置”政策，算是給全國的一二線城市開了頭。隨后，我們看到，福州取消了限購，外地戶籍在福州主城區(qū)內購房已無需提供社保或納稅證明或落戶；哈爾濱廢止了限售政策；蘭州明確，已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；南京部分地區(qū)取消限購，外地戶籍居民可在溧水區(qū)、六合區(qū)購買1套商品房。 2022全國各大城市為啥急著“救”房地產？想回答這個問題，不容易，我們需要從微觀房地產和宏觀經濟兩個層面進行分析。但是總結起來其實就是一句話：實在是耽誤不起了！ 微觀層面，指的是房地產行業(yè)自身的情況：4月17日，統(tǒng)計局發(fā)布了3月份及2022一季度房地產投資等相關情況，從公布的數(shù)據來看，房地產行業(yè)已經出現(xiàn)了較嚴重的問題： 第一、2022一季度房地產開發(fā)投資增速0.7%，這是房地產1998年市場化以來最低的增速，上一個最低點是2015年的1%； 第二、2022年3月份，重點70城中二手房價格下跌的城市數(shù)量仍然有45個，占比超過64%。為什么只說二手房不說新房，因為二手房才是市場的真正晴雨表。新房受“限價”政策影響，價格早就失真了； 第三、一季度銷售額、銷售面積、銷售價格“三降”：商品房銷售額同比下降22.7%，銷售面積同比下降13.8%；全國商品房均價為9522元/平米，同比跌幅為10.3%。其中3月份百強房企銷售額同比下跌52.6%，銷售面積同比下跌57.2%； 第四、開發(fā)商拿地積極性明顯降低，一季度房企土地購置面積同比下降超過40%。其中的原因我們不說，大家也都明白，主要是兩方面原因：一是資金緊張，導致房企拿地熱情驟減；二是對后市預期嚴重不足，很多房企拿地有所收斂。 第五、國家統(tǒng)計局公布數(shù)據顯示，截至2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。從去化周期來看，庫存消化周期已持續(xù)增至19.5個月，不同能級城市皆保持上揚：一線增至12.96個月，二線增至18.05個月，同比漲幅均在40%以上，，而三四線去化周期已達到23.25個月，同比增83%。其中防城港的商品住宅去化周期達到了90個月左右，也就是說需要約7.5年才能賣完； 第六、3月份國房景氣指數(shù)降至96.66，創(chuàng)2021年3月以來的新低。 看到這里，很多人可能明白了，我們標題所說的“實在是耽誤不起了”的真正含義了：此情此景，如果不對房地產進行“救”，那么勢必市場行情會更差，不排除接下來有“一瀉千里”的可能性。為什么這么說？因為當下，購房者根本沒興趣買房了，整個房地產行業(yè)，已經陷入“困境”了。 有兩個數(shù)據很難說明問題：第一是一季度個人住房貸款新增1萬億左右，增量較去年同期下滑2.4%。具體來說，2月份同比減少了5948億元，3月居民中長貸仍承壓，預計減少4500億元；第二是2022一季度居民新增存款7.82萬億，創(chuàng)下了歷史最高紀錄。換言之，當下老百姓都不敢消費了，轉而喜歡“存錢”了。 “救”房地產，真正救的是老百姓買房的信心，老百姓有信心，開發(fā)商才能銷售回款，才能存活，新、二手房才有交易，地方才有稅收，才有經濟來源（房地產行業(yè)的興衰關系到地方的“錢袋子”），這是一個完美閉環(huán)，所以當老百姓都不消費，沒興趣買房的時候，確實到了出手“救” 的時候了，而且“實在是耽誤不起了”。 看完微觀房地產層面的分析，我們再來看宏觀經濟層面的情況。 今年以來，國際形勢更趨復雜嚴峻，國內疫情也呈現(xiàn)點多、面廣、頻發(fā)的特點，對經濟運行的沖擊影響加大。我們看到，一季度GDP同比增長4.8%，放緩不少，比機構預計的5.6%相差甚多，而且還讓全年5.5%的增速，后三個季度的壓力大增。 此外需要注意到的是，3月主要經濟數(shù)據邊際顯著下滑，其中消費、房地產、新訂單等回落最明顯：3月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長5.0％，較1-2月下降2.5個百分點；房地產開發(fā)投資同比-2.4％，較1-2月下滑6.1個百分點。房地產拉胯，其上下游的消費也被拖累：3月份家電及音像器材、家具分別下跌4.3%、8.8%，建筑及裝潢材料則只小漲了0.4%；社會消費品零售總額同比增-3.5％，剔除價格，實際同比-6.04％；服務業(yè)生產指數(shù)同比-0.9％；PMI供應配送時間為48.6％，創(chuàng)2020年3月以來新低。 宏觀層面的經濟增長情況，雖然不能用“悲觀”來定義，但也稱不上“樂觀”，更何況4月份經濟下行的壓力仍然在加大。所以這個時候，作為經濟增長的“第一大支柱行業(yè)”房地產必須要穩(wěn)，因為房地產是經濟的壓艙石——海通證券研究報告顯示，2000年-2020年，房地產對GDP的平均貢獻率高達12.5%，其中房地產+建筑業(yè)的合計貢獻率超過了20%。 看到這里有一個結論已經非常清晰了：一季度經濟數(shù)據不理想，說白了是房地產主要在“拖累”。而當前房地產有“硬著陸”的風險，這也是國家不希望看到的。對于房地產，高層早就明確了，它的支柱地位不變。所以這也很好地解釋了2022為啥要急著“救”房地產了：實在是耽誤不起了。 用著名經濟學家任澤平的話說就是，“房地產是周期之母，第一大支柱行業(yè)，房地產穩(wěn)，則經濟穩(wěn)?！敝卑c說就是，房地產肩負著穩(wěn)經濟的重任，關鍵時期，絕對不能掉鏈子。 在北師大教授董藩看來，全國近80個城市出手“救”房地產，其實就是在救經濟。因為房地產不僅是支柱產業(yè)，還是主導產業(yè)，更是先導產業(yè)。一方面估算，中國GDP總量的30%-40%是由房地產業(yè)完成的；另一方面，房地產通過產業(yè)整合和帶動，決定了其他產業(yè)的市場需求和供應情況，對整個國民經濟的主導作用非常明確。 截止到4月18日，全國有近80個城市出臺了“救”房地產的政策，專家預計后續(xù)仍然會有更多的城市加入。只不過，雖然1-4月份，市場暖風頻吹，政策觸底的跡象明顯，但市場的底部可能仍未出現(xiàn)。 最后有兩個問題需要回答：第一，房地產還有發(fā)展空間嗎？第二，會不會重走過度依賴房地產的老路？ 對于第一個問題，經濟學家任澤平4月19日在文章中給出了回應，房地產仍然有較大發(fā)展空間，可以在穩(wěn)增長中發(fā)揮重要作用。依據有3個：第一、2021年中國城鎮(zhèn)化率64.72％，還有10個百分點以上的空間； 第二、人口流入的都市圈城市群還有住房需求缺口，可以通過人地掛鉤和因城施策松綁滿足市場化商品房需求部分； 第三、農民工、新畢業(yè)大學生、新市民等對住房剛需明顯，我們建議今年應該大力大規(guī)模實施保障房租賃房建設，既能拉動經濟增長、就業(yè)，還能改善民生，是最重要的抓手之一，有百利而無一害，德國、新加坡等都有成功案例。 對于第二個問題，央媒經濟日報在《穩(wěn)樓市需謹防市場過快上漲》文章中也發(fā)聲定調了：當前各類政策出臺，目的不是再讓市場通過暴漲來紓困，而是實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，同時要謹防重走過度依賴房地產的老路。 雖然央媒定調“不會重走老路”，但是面對一季度房地產出現(xiàn)了嚴重問題，接下來國家對房地產的刺激力度大概率會更大，這意味著一連串的利好可能會降臨——除降準之外，5、6月份降息的概率也進一步加大了。 與此同時，專家劉博認為大家完全沒有必要擔心房地產會“刺激過度”，迎來大幅反彈：一方面，疫情反反復復，很多家庭的經濟收入大幅下滑，住房消費肯定會趨于理性，這決定了后續(xù)樓市很難復制前兩年的火爆行情；另一方面，房價處于高位，“房住不炒”已經深入民心，且居民部門的負債率已經接近極限了。 顯然，去年房地產和樓市的調控政策來得太猛烈了，全國性的“三條紅線”、“房貸集中管理”等調控政策已經給房企、銀行、市場帶來了明顯影響，深圳更是出臺了二手房參考價這樣的超嚴政策，給市場造成前所未有的壓力，低迷態(tài)勢是非常深切的，即便在國家近期如此密集的扶持政策下市場仍然反應遲鈍。 我不清楚政策面到底是什么原因，導致扶持性政策遲遲未能推出。分析了一下，可能有如下兩個理由： 第一個理由是，深圳房價太高了，任何放松或扶持性政策都可能成為房價再次上漲的動力。 深圳房價高，這的確是個事實，目前仍在執(zhí)行的各項調控政策的確對房價構成現(xiàn)實壓力。 但是，還記得那個著名的悖論吧：因為怕蒼蠅飛進來，就把窗戶關死，連新鮮空氣也擋住進不來了?，F(xiàn)在的深圳樓市政策就存在這樣的悖論，為了防止房價反彈，干脆管死市場，繼續(xù)讓成交量在低位徘徊。 什么是成交量？表面看，是買賣房子的數(shù)量，背后是市民剛性消費的需求?？偛荒馨颜{控政策一直壓在這種市民的剛性需求上吧？按照國家層面的要求，應該積極合理地滿足普通市民的貸款需求和住房需求。 至于房價，我想還是有辦法讓它不要出現(xiàn)市場難以承受的上漲局面，政策面對此應該有足夠的信心和手段。 第二個理由是，盡管全國樓市政策在往寬松方向走，但是作為一線城市的北上廣目前都沒有明顯跟進，深圳也不必要快速跟進。 我覺得在這個問題上，深圳似乎沒有多少資本和北上廣直面比較吧？ 深圳有北上廣那樣充裕的土地供應量嗎？ 深圳有北上廣那樣充裕的住房供應量嗎？ 深圳有北上廣那么高的常住人口的自有紅本住房的擁有率嗎？ 深圳能做到北上廣那樣相對均衡的人口增長速度嗎？ 深圳在人口增長快、多年來土地和住房供應一直相對偏低、城市經濟增長較快的背景下，在房價上還能保持與北京上海同等水平，這已經是難能可貴了，已經體現(xiàn)出深圳樓市調控的力度了，對此深圳應該有明確清醒的認知，在有些問題上，深圳還真的不能與北上廣尤其是與北京上海直接相比，要據此形成深圳符合自己市情的政策體系。 深圳樓市政策的松綁不能再拖了！而且要有足夠的力度，因為，廣大市民有住房的剛性需求，不要由于政策緣由而誤傷他們；深圳整體經濟有繼續(xù)穩(wěn)健較快發(fā)展的需求，其背后也是廣大市民的切身利益，不要由于政策而拖累經濟以及傷及普通市民的就業(yè)、收入、積蓄和日常消費等基本權益。 事實上，在當下如此糾結的樓市里，我們透過枝枝叉叉的樓市余冬縫隙，仍然能看到幾抹頑強的春色穿越而來，讓我們感受到了深圳樓市新春將至的第一波暖意。 深圳樓市的第一抹春色是部分政策的松動跡象。 盡管深圳的二手房參考價等重大政策尚未出現(xiàn)調整，但部分可以活躍樓市的政策已經出現(xiàn)松動。 比如，2月深圳首套房貸利率由4.95%下調至4.9%，二套房貸利率由5.25%下調為5.2%； 2月24日，深圳將靈活就業(yè)人員等繳存主體納入《繳存規(guī)定》，在單位工作的港澳臺居民及外籍人士可以個人名義繳存公積金，這項政策為更多居深人士利用公積金購房提供了基礎條件。 當然，市場最關注的還是3月29日財聯(lián)社的一則消息：深圳二手房參考價將上調3%-5%，深圳住建局對這個消息做出了明確回應：會適時做出相關調整，并于近期公布。 當然，這個“近期”到底是什么時候，這是大家普遍關心的，期待政策面抓緊對照落實。 深圳樓市的第二抹春色是宅地持續(xù)加大供應。 深圳市今年度第一批次、共計8宗居住用地于3月31日集中發(fā)布掛牌出讓公告，將于4月29日掛牌成交。這是繼過去兩年大幅增加宅地供應后，今年的進一步積極舉措。 本次集中公示8宗居住用地，地塊位置涵蓋寶安區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)和深汕特別合作區(qū)，總土地面積約32.11公頃，總建筑面積約107.06萬平方米。 我們知道，深圳長期以來宅地供應嚴重缺乏，導致每年的新房供應量與北上廣無法相提并論，住宅方面欠賬太多。目前持續(xù)呈現(xiàn)的宅地大量供應，已經為深圳未來若干年中包括保障性住房在內的住宅供應的快速增長創(chuàng)造了良好的用地基礎，也為活躍樓市提供了來自供給側的基礎貢獻。 深圳樓市的第三抹春色是3月住房成交量頑強上升。 為什么用了“頑強”兩個字？因為深圳3月出現(xiàn)了自前年疫情發(fā)生以來最嚴峻的形勢，住房成交量的上升是在持續(xù)的抗疫過程中形成的，因此相當不易。 據深圳市住建局網簽系統(tǒng)的數(shù)據統(tǒng)計，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長率為49.9%，3月深圳二手房掛牌量大幅增長，市場活躍度明顯提升，二手房網簽(以網簽系統(tǒng)中買賣合同錄入時間為查詢口徑，非過戶數(shù)據)1355套，環(huán)比增長率為25.5%。 盡管有“節(jié)后效應”，但市場本身的積極性也是事實，3月反復肆虐的疫情并沒有對樓市成交的動能造成嚴重傷害，市場仍然頑強地表現(xiàn)出逐步回暖的跡象。 面對超過1000萬常住人口仍然沒有自己獨立的紅本住房的嚴峻現(xiàn)實，深圳房地產和樓市發(fā)展的腳步事實上并沒有停頓，而是在走出一條迂回曲折的路線，上面談到的近期呈現(xiàn)的樓市里的幾抹靚麗的春色，正是深圳房地產頑強前行的佐證。 我相信，近期深圳更大力度的政策投放正在積極醞釀，這是今年深圳經濟穩(wěn)增長重大趨勢的必然要求，是深圳房地產順應國家政策導向、邁向穩(wěn)健活躍發(fā)展的必然要求，也是深圳全面推進中國特色社會主義先行示范區(qū)建設和落實國家授予的綜合改革試點權的必然要求。 由此可見，深圳樓市政策在當下的經濟困局、疫情反復和調控影響等多重干擾下，出現(xiàn)深切的糾結現(xiàn)象，是值得關注的，也是應該積極尋求突破的。 深圳樓市政策的松綁不能再拖了！我對深圳房地產和樓市的回暖和上升仍然充滿期待，相信它能夠順勢而為，盡快走出低迷，迎來應有的“陽春”局面。

“受疫情影響工作已經暫停了，存款還能支撐一段時間，但快還不起房貸了，能申請延期嗎？”河北燕郊劉先生的靈魂一問在網上引發(fā)眾多網友回應，相關話題也沖上熱搜。 　　雖然多家銀行近期宣布受疫情影響可延期還房貸，但這事兒操作起來并沒有想的那么簡單。符合什么條件的人可以申請延期還貸？能延期多長時間？延期后利息如何計算？如果逾期不還，對房貸申請人會產生什么影響？《中國消費者報》記者對此進行了深入調查。 　　“延期”政策“應聲而出” 　　房貸是關系千萬家庭的頭等大事。當下受疫情影響，不少人收入縮減，但是房貸卻到期必還，這讓不少房貸一族猶如熱鍋上的螞蟻急得團團轉。對此，工行、農行、中行、建行、交通銀行、郵儲銀行、中信銀行、民生銀行、光大銀行等均暖心回應：受疫情影響，滿足條件的客戶可申請房貸延期還款，不影響個人征信記錄。 　　比如，農業(yè)銀行提出，對于因疫情原因提出延后還款時間、減免罰息、消除逾期征信記錄等訴求的客戶，符合相關條件的均可享受上述關懷政策?？蛻艨梢灾苯优c貸款經辦行聯(lián)系，或者致電農行客服中心進行信息登記，經辦行根據實際情況給予合理延后還款時間、免除征信及減免罰息等。 　　中國銀行專門出臺包括延長貸款期限、延遲還本付息、設置還款優(yōu)惠期在內的一攬子個人住房貸款保障政策。其中，中國銀行上海分行相關人士對《中國消費者報》記者表示，如果客戶因疫情原因產生逾期，可向銀行發(fā)起征信異議，更正相應逾期記錄。中國銀行吉林分行則表示，可為吉林省客戶設置10天還款期限，在寬限期內還款不計罰息、不上征信記錄。 　　“延期”并非人人可享受 　　“我估計暫時無法申請延期還款了，因為申請是有條件的，要么確診、要么隔離，因不符合條件，我的申請被拒絕了?！苯K南京的王先生對《中國消費者報》記者說。 　　到底哪些人能享受此次銀行的房貸延期政策？4月14日，人民銀行相關負責人表示，對于受疫情影響的四類人群，金融機構要靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限，對因疫情影響未能及時還款的可不作逾期記錄報送。這四類人群分別是：因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員；疫情防控需要隔離觀察人員；參加疫情防控工作人員；受疫情影響暫時失去收入來源的客戶。 　　《中國消費者報》記者調查了解到，至于該政策具體如何執(zhí)行，還需各家銀行根據客戶情況進行評估。 　　中國銀行客服人員告訴《中國消費者報》記者，目前，廣西、陜西、吉林以及上海、深圳等部分地區(qū)已有貸款延期還款的政策，但具體情況還要看當?shù)匾?，需客戶自行咨詢貸款經理。 　　交通銀行客服中心工作人員對《中國消費者報》記者表示，“可通過我行官網公告、撥打客戶中心電話或聯(lián)系貸款網點查詢政策的最新情況。如果您有需求，具體操作可聯(lián)系貸款網點進行?！? 　　需要注意的是，多家銀行均表示需要提供相關證明，比如當?shù)匕l(fā)布的相關隔離公告，或者證明文件以及行程碼等材料。另外，每個客戶的情況不同，能否辦理、如何操作，無法一概而論，如果有延期還款需求，最好是向貸款經辦行或客戶經理咨詢，避免斷供。 　　所謂“延期”并非延長貸款期限 　　房貸最長可延期多久？記者調查了解到，各銀行的規(guī)定并不相同。比如，建設銀行提供最長至28天的短期延后還款，延期期間內不催收、不影響征信。工商銀行、中國郵政儲蓄銀行等對符合條件的客戶提供最長6個月的延期還款服務。農業(yè)銀行表示，上海地區(qū)可延期30天，其他地區(qū)按疫情動態(tài)具體評估。民生銀行則可以延期3個月，第4個月要一次性付清前3個月的延期債務。光大銀行表示，寬限期單次最長可達3個月。興業(yè)銀行則給予每次最長不超過30天但不超過當月月底的還款寬限期，寬限期內不計逾期記錄，不收罰息（比如4月月供在4月30日前歸還），還可在原貸款期限的基礎上延長至不超過6個月。 　　此外，客戶還可以申請延長貸款年限。比如，興業(yè)銀行表示，個人住房按揭貸款的延期按照產品政策執(zhí)行，最長可延至30年。建設銀行對還款期限為10年、20年的客戶，可向銀行申請延長期限至20年、30年，降低月供壓力，還款期限為30年的客戶無法申請。 　　北京理道律師事務所主任律師王久成在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，所謂“延期還貸”跟大家想象的并不相同。以貸款十年期、延期6個月為例，并非6個月不用還款，貸款期限變?yōu)?0年零6個月，而是10年期限不變，自銀行同意客戶申請后，月供緩交6個月，從第7個月開始，要把前6個月的貸款都還上，具體本金、利息如何償還要看不同銀行的規(guī)定。 　　王久成提醒消費者，申請延期還貸結束后，有的銀行要求把本金、利息一次性還清，數(shù)額較大，對消費者而言資金壓力并不小。比如，4月申請延期，銀行幫助申請延到7月，那么7月就要把4月、5月、6月的都還上。 　　建議貸款量力而行 　　正常情況下，貸款逾期不還，對消費者的影響是多方面的。北京勇者律師事務所律師李映紅在接受《中國消費者報》記者采訪時表示：“如果經銀行催告仍然不能償還貸款的，可能面臨銀行的起訴，要求償還全部貸款本金和利息，并支付相應的罰息，如果合同有約定，那么違約方還需要承擔律師費、保全費等。若經過法院判決違約方仍然不能償還，對于已經辦理完畢房產證的，房屋會面臨被凍結、公開拍賣和變賣。還有一個更嚴重的后果在于，消費者會上黑名單，除了影響個人征信以外，還會給自己和家人的生活、教育、出行等帶來不利影響?！? 　　王久成對《中國消費者報》記者表示，疫情下貸款買房更應該切實考慮自己的購買能力、后續(xù)還貸能力，留出對抗風險的余地。雖然目前相關保障政策正在跟進，但各地區(qū)、各銀行的應對政策仍有不同。購房者要積極聯(lián)系對應銀行，同時建議相關部門協(xié)同保證購房者申請延期還款后不會被列入到失信人名單或者失信體系中。 　　李映紅還建議，消費者貸款買房需要量力而行，要與自己的經濟水平和還款能力相匹配。在非住房剛需的情況下，不要盲目跟風貸款炒房。在簽訂購房合同的過程中，需要謹慎查看每一個合同條款，對于一些嚴重侵害消費者權益的條款，也可以提出修改意見。若后期出現(xiàn)糾紛被銀行起訴，也不要逃避庭審，因為在被告不出庭的情況下，法院可以缺席判決，更不利于被告。在積極應訴的過程中，消費者一方面可以和銀行協(xié)商達成和解，讓銀行撤訴；另一方面，若合同約定的違約金過高，在訴訟過程中，消費者也可以申請人民法院予以減少。

樓市又傳來放松消息！ 　　日前，昆明市政府發(fā)布房地產調控新政，一連打出25條“組合拳”，是當下各地樓市調控力度的縮影。其中，對于公積金政策的支持力度也成為了重要的市場看點。 　　近來，多地新推出的房地產調控措施中均對公積金有所著墨。據不完全統(tǒng)計，2022年以來已有20余地出臺住房公積金相關新政。 　　貸款額度調高 　　昆明市人民政府辦公室發(fā)布的《關于促進房地產市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》中明確，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度。 　　雖然《意見》并未明確公積金貸款具體額度，但有媒體報道，昆明多家中介機構的置業(yè)顧問發(fā)布了“昆明最新公積金政策”，內容顯示，從4月18日開始，個人額度由30萬調整為50萬，雙職工繳納為80萬。 　　同為省會城市，甘肅蘭州同樣明確提出加大公積金貸款支持。甘肅省住房資金管理中心、蘭州住房公積金管理中心將住房公積金個人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元提高至70萬元；單身繳存職工50萬元提高至60萬元。 　　江蘇泰州也剛剛對全面上調公積金貸款額度，雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元上調至50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元上調至30萬元。 　　江蘇鹽城提出，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調整至30萬元。 　　山東臨沂則提出，職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房貸款上限由現(xiàn)行的50萬元提高到60萬元。 　　四川資陽對公積金貸款額度的調整結果為：繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬元；組織、人社部門統(tǒng)一引進和認定的高層次人才，最高貸款額70萬元。 　　浙江麗水最新通知顯示，雙繳存職工最高限額由50萬元調整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調整為35萬元。 　　首付門檻降低 　　中新財經梳理發(fā)現(xiàn)，公積金首付比例的下調更多針對二套房，30%成為了不少城市公認的“最優(yōu)解”。 　　廣西區(qū)直住房公積金管理中心明確，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請公積金貸款的，最低首付比例下調為30%。 　　福建南平提出，購買新建南平市普通商品住房第二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%下調為30%。 　　湖北荊州和山東臨沂也出臺了相似的政策，均將二套房公積金貸款首付比例從40%降至30%。 　　河北唐山下調幅度則更大，明確職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調整為不低于30%。 　　四川資陽也降低了使用公積金貸款的首付比例。職工購買首套普通自住住房的，最低首付款比例為20%；購買二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。 　　浙江麗水則規(guī)定，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的最低首付款比例降為20%。 　　“公積金貸款首付比例下調城市數(shù)量增多，充分體現(xiàn)當前公積金貸款首付比例下調的導向，對于改善型購房需求的刺激或影響較大，體現(xiàn)了政策方面的惠民導向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為。 　　保障合理購房需求 　　“各地公積金調整政策做法都很相似，主要集中在貸款額度、首付比例、貸款年限等方面。從原因上來看，是為了落實中央和地方的政策，積極保障合理住房消費需求?！痹趪儡S進看來，后續(xù)全國其他城市的公積金政策放松，也基本上會遵循這一點進行。 　　IPG中國首席經濟學家柏文喜也認為，這些調整政策的導向都是從資金端希望給樓市注入更強的購買力以促進樓市的復蘇和回暖，同時帶動樓市調控其他配套措施的放松，將會推動樓市活躍度的上升和行業(yè)信息的恢復。 　　自2021年9月底，央行首提房地產“兩個維護”以來，中央及各部委頻頻釋放積極信號，強調要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。 　　“2021年四季度以來，多地調整公積金政策，特別是房地產市場活躍度較低、購房者置業(yè)情緒較為低迷的城市，且多對針對人才、新市民等群體?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，但今年以來公積金調整的力度不斷加強，覆蓋范圍亦在進一步擴大。 　　公積金政策對于購房者的保護也逐漸以更多方式體現(xiàn)。如，上海、甘肅、濟南、南通等地均發(fā)文表示，受疫情影響公積金貸款不作逾期處理。 　　陳文靜認為，短期看，預計房地產信貸環(huán)境將持續(xù)改善，接下來將有更多城市跟進調整公積金政策。“但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進，大城市調整預期較小。”

在4月18日舉行的業(yè)績說明會上，中國建筑管理層提出，2022年公司計劃實現(xiàn)新簽合同額超過3.85萬億元，營業(yè)收入超過2.01萬億元，分別同比增長9.08%和6.35%。 　　業(yè)績創(chuàng)歷史新高 　　2021年，中國建筑實現(xiàn)營業(yè)總收入1.89萬億元，同比增長17.1%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤514.1億元，同比增長14.4%。毛利率為11.3%，同比增加0.5個百分點。 　　公司管理層表示，扎實推進“六個專項行動”，管理精細化程度逐步提高；業(yè)務結構更新升級，非住宅類建筑業(yè)務增多，醫(yī)療、工業(yè)廠房領域增速迅猛。 　　2021年，中國建筑新簽合同額35295億元，同比增長10.3%。其中，建筑業(yè)務新簽合同額首次超過3萬億元，達到31047億元。 　　中國建筑業(yè)務持續(xù)優(yōu)化，生態(tài)環(huán)保、鐵路業(yè)務新簽合同額同比增長超過60%。地產業(yè)務穩(wěn)健運營，地產存貨近七成集中在一線和省會城市。 　　2021年度，中國建筑計劃每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.5元（含稅），計劃現(xiàn)金分紅105億元，現(xiàn)金分紅比例為20.41%。中國建筑管理層表示，自上市以來公司持續(xù)保持高比例分紅，現(xiàn)金分紅比例連續(xù)三年提升。 　　更加重視增長質量 　　對于2022年經營目標，中國建筑提出，將更加重視增長質量，深化改革創(chuàng)新，進一步發(fā)揮公司超大規(guī)模的戰(zhàn)略優(yōu)勢，在服務國家戰(zhàn)略中搶抓市場機遇，2022年力爭實現(xiàn)新簽合同額超過3.85萬億元、營業(yè)收入超過2.01萬億元。 　　2021年，公司實現(xiàn)經營性現(xiàn)金流凈流入144億元，經營現(xiàn)金流連續(xù)兩年凈流入。 　　中國建筑管理層表示，2022年將以項目現(xiàn)金流管理為抓手，精準施策，加強業(yè)務管控和源頭治理。同時，嚴格項目的承接標準，完善項目決策程序，加強項目的前中后聯(lián)動。加強地產投資現(xiàn)金流管控，限制回款比較差、投資收入比較低的單位新拓展項目。強化地產銷售去化，做好基礎設施投資項目的運營管理，確保實現(xiàn)回款目標。

　4月16日，昆明發(fā)布房地產調控“25條”，明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。 　　中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來，逾70個城市發(fā)布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等層面。不少地區(qū)打出樓市調控政策“組合拳”。 　　涉及25條調控政策 　　4月16日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布《關于促進房地產市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》，共涉及25條調控政策，涵蓋加快商業(yè)商務用房去化，合理使用商業(yè)商務用地；紓解疫情期間房地產開發(fā)企業(yè)困難；鼓勵多種方式回遷安置；優(yōu)化營商服務；優(yōu)化住房金融服務；持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序；做好房地產市場輿情引導等8個層面。 　　優(yōu)化住房金融服務方面，《意見》提出，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。 　　紓解疫情期間房地產開發(fā)企業(yè)困難方面，《意見》明確，土地出讓價款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間(60日內)不計違約金，不計利息。 　　鼓勵多種方式回遷安置方面，《意見》提出，屬地政府(管委會)可適時調整城市更新改造項目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自愿的基礎上，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。 　　加快商業(yè)商務用房去化、合理使用商業(yè)商務用地方面，《意見》明確，二環(huán)路以外的城市區(qū)域，對于未供應且相對集中的商業(yè)商務用地，在符合國土空間規(guī)劃、產業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境保護要求的前提下，經屬地政府(管委會)研究后，可按程序向市人民政府申請將土地規(guī)劃用途調整為新型產業(yè)用地(M0)，用于發(fā)展互聯(lián)網開發(fā)、電子裝配等無污染、零排放、低噪音的技術密集型產業(yè)。 　　打出樓市調控“組合拳” 　　中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來，逾70個城市發(fā)布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等層面，打出樓市調控政策“組合拳”。 　　舉例來看，日前，湖北宜昌市發(fā)布《關于進一步促進房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，明確新建商品住房網簽備案兩年內上市交易不再受限制，促進商品住房一二手市場良性循環(huán)。引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低于20%、二套房貸款首付款比例不低于30%。 　　從調控城市看，以一二線城市為代表的樓市熱點地區(qū)調控相對較少，調控力度相對較小。 　　一線城市中，廣州部分銀行將首套最低房貸利率下調至與LPR持平，其余一線城市樓市在調控層面變化不大。 　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，調控政策措施對于部分城市的作用已經顯現(xiàn)，熱點二線城市的復蘇表現(xiàn)明顯好于預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的放松政策大都在3月出臺，預計4、5月份才有體現(xiàn)。 　　張波指出，預計二季度樓市表現(xiàn)會明顯好于一季度，尤其是部分熱點二線城市以及調控放松力度較大的三四線城市，市場反彈的蓄力增強。但部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出臺全方位政策，尤其是調整土地供應節(jié)奏，并有效拉動需求側，以推進樓市平穩(wěn)發(fā)展。

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》(以下簡稱《建設導則》)，對北京市保障性租賃住房建設品質提出了基本要求。 　　《建設導則》顯示，保障性租賃住房分為三類，分別是住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房。 　　在核定人數(shù)及使用面積上，《建設導則》規(guī)定，住宅型租賃住房人數(shù)核定原則為2.45 人/套，建筑面積為不超過70平方米的小戶型為主；宿舍型租賃住房人數(shù)核定原則為1人/床(單人床/高架床)和2人/床(雙人床/雙層床)，人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房人數(shù)核定原則為1人/床(單人床)和2人/床(雙人床)，人均使用面積不得小于5平方米。 　　另外，《建設導則》規(guī)定，要按照配套建設、方便使用、開放共享、兼顧發(fā)展的原則規(guī)劃交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務和綜合管理服務等配套設施；宿舍型和公寓型應在主要出入口處設置面積不小于12平方米的會客廳，宜配置最小使用面積不小于30平方米的公共活動室(空間)；宿舍型、公寓型在主要出入口附近設置智能快件箱，宜設置公共洗衣房，可設置公共廚房；套內無衛(wèi)生間的房型要設置公共衛(wèi)生間及盥洗室。

北京對保障性租賃住房(簡稱“保租房”)的整體規(guī)劃、配套設施、單體設計、室內裝修等提出基本要求，要求保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。同時，首次提出公寓型租賃住房，明確人均使用面積不得小于5平米，為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。 　　今天，北京市住建委表示，該委與北京市規(guī)自委發(fā)布了《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》(簡稱《導則》)，對保障性租賃住房(簡稱“保租房”)的整體規(guī)劃、配套設施、單體設計、室內裝修等提出了基本要求，力求強化技術服務指導，鼓勵開發(fā)建設單位在此基礎上根據實際需求提高建設品質。 　　《導則》適用于納入北京市保障性住房建設計劃且在《導則》發(fā)布之日前尚未開展規(guī)劃設計的新建、改建類保租房項目。 　　首次提出公寓型租賃住房 　　《導則》將保租房分為供家庭租賃使用的住宅型，有集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的宿舍型，有集中管理運營且供北京市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型，并對這三種租賃住房在配套設施、套型面積、居室配置、車位配比等方面制定了不同標準。 　　其中，公寓型租賃住房是在住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳《關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》(建辦標〔2021〕19號)關于住宅型、宿舍型租賃住房分類的基礎上，增加的符合北京特點的、當前已大量建設運行的一類租賃住房。導則首次提出并明確了其定義及建筑類型，具有鮮明的北京特色，也為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。 　　《導則》要求保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型大力倡導多居室精細化套型設計；宿舍型人均使用面積不得小于4平方米；公寓型原則上適用1～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。 　　首次明確非機動車停車位配置要求 　　《導則》對群眾和企業(yè)關心、反映集中的日照執(zhí)行標準、配套、停車等難點問題，重點聚焦，全面予以解答。 　　對于機動車和非機動車停車位指標，尤其針對租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實際需求特點以及建設實際，《導則》明確了配置指標低限。對目前尚無非機動車停車指標規(guī)定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平米進行配建。 　　《導則》提出項目應結合周邊地區(qū)設施實際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內的適應性，建設產業(yè)、居住、服務相融合的活力社區(qū)。倡導保租房營造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，住區(qū)可設置一定面積的室外運動場地，增加交往空間設置，因地制宜設置室外晾曬場地，提高空間使用率。 　　由于保租房，特別是宿舍性和公寓型套型面積較小，需要發(fā)揮“小居大家”優(yōu)勢，許多功能需要靠公共區(qū)域和輔助用房來實現(xiàn)。因此，《導則》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口處設置面積不小于12平方米的會客廳，在主要出入口附近設置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活動空間，方便租戶生活，提升租戶居住體驗。套內無衛(wèi)生間的房型要設置公共衛(wèi)生間及盥洗室，衛(wèi)生設備的數(shù)量應根據每層核定人數(shù)確定。 　　智能化技術打造智慧化社區(qū) 　　保租房設計應符合智慧技術管理與服務要求，倡導應用智能化技術，打造智慧社區(qū)。 　　項目設計要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產品；公寓型應設置智能門鎖；為便于租戶生活，大力推廣室內水、電、氣、熱的智能化調節(jié)，倡導遠傳抄表、智能繳費等便民技術。 　　同時，保租房應加強消防物聯(lián)網等智慧消防建設，與其它智能化建設同步設計建設，充分利用物聯(lián)網、大數(shù)據等信息技術，實行動態(tài)監(jiān)管。 　　北京市住建委相關負責人表示，將通過方案審查機制，落實《導則》各項標準，嚴把保租房品質關，提升市北京市保障性住房建設水平。

優(yōu)化住房公積金使用政策，租購并舉保障繳存人基本住房需求。 　　日前，福建龍巖調整公積金使用政策，規(guī)定首次申請公積金貸款購房首付比例不低于20%，二次申請首付比例不低于40%；中心城區(qū)單職工和雙職工最高額度分別提高至45萬元和55萬元。 　　據國家統(tǒng)計局4月18日數(shù)據，一季度全國商品住宅銷售面積和銷售金額同比分別下降18.6%和25.6%，房地產市場仍處深度調整階段。 　　諸葛找房數(shù)據研究中心整理發(fā)現(xiàn)，截至4月18日，今年已有超80城調整房地產政策，包括放寬落戶、調整公積金使用政策、降首付比例、降低房貸利率、放松限購限售等。其中30余城調整公積金政策，涉及提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例，放寬公積金貸款使用條件等。 　　貝殼研究院首席分析師許小樂向21世紀經濟報道記者表示，一方面，公積金是城鎮(zhèn)職工的長期住房儲金，加大公積金購房支持政策，可以有效降低購房成本，支持合理住房需求釋放；另一方面，住房公積金管理中心由地方直屬管理，公積金政策調整更快更直接。 　　21世紀經濟報道記者以2021年GDP排名前10城市，即上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、杭州、武漢、南京為例，對其公積金2021年年度報告中繳存、提取和貸款情況進行梳理，分析其數(shù)據差異原因及與近期政策的聯(lián)系。 　　擴大公積金制度覆蓋范圍 　　各地公積金繳納情況差異較大，整體看一線城市實繳職工和新開戶職工多于二線城市。 　　北京2021年公積金實繳職工944.05萬人，在10城中排名第一。上海、深圳和廣州實繳人數(shù)分別為925.05萬人、706.95萬人和519.03萬人。重慶、南京和武漢2021年公積金實繳人數(shù)低于300萬人。 　　公積金繳存情況差異在新開戶職工數(shù)據上也有所反映。如北京和武漢2021年全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)分別為26.9萬人和29.98萬人，同期北京公積金新開戶單位53613個，是武漢的5倍；北京和武漢新開戶職工分別為103.61萬人和37.71萬人。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，各地職工繳存公積金和新開戶職工數(shù)據受城市人口規(guī)模和就業(yè)結構影響。另外，就業(yè)機會、企業(yè)結構以及職工收入等也會影響公積金繳存。 　　各地人均月繳存額也有所不同。北京人均月繳存額為2427元，是10城中唯一人均月繳存額高于2000元的城市。深圳在10城中排名最末，為1119元。 　　人均月繳存額受企業(yè)結構的影響。北京是我國政治中心和文化中心，還有很多央企總部聚集。在北京和深圳2021年公積金繳存職工中，國家機關和事業(yè)單位職工占比分別為13.6%和4.59%，國有企業(yè)職工占比分別為15.2%和11.63%，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)職工占31.5%和51.86%。 　　人均月繳存額也受職工收入水平影響。2021年北京繳存公積金的職工中，中、低收入群體占89.9%，高收入群體占10.1%。蘇州人均月繳存額為北京的49%，其中低收入職工繳存占比98.55%，高收入群體占1.45%。 　　公積金的主要功能是支持合理住房需求，擴大公積金覆蓋面，將更多人群納入公積金繳存范疇，是公積金制度惠及更多群體的重要前提。 　　2021年住建部在深圳、廣州、重慶、蘇州、成都等6個城市開展靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點。武漢在2021年公積金年報中也明確要積極開展靈活就業(yè)人員住房公積金試點工作。 　　2021年年底印發(fā)的《“十四五”公共服務規(guī)劃》明確，要擴大住房公積金制度覆蓋范圍，多措并舉促進單位依法繳存，鼓勵靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，要更好開展靈活就業(yè)人員住房公積金試點，需要拓展宣傳渠道，使更多靈活就業(yè)人員了解住房公積金制度的優(yōu)勢，提高其參與積極性。 　　今年靈活就業(yè)人員公積金試點城市進一步擴圍，黑龍江大慶、新疆博州、浙江嘉興、遼寧大連等地陸續(xù)發(fā)布文件，鼓勵靈活就業(yè)人員參繳使用公積金。 　　公積金提取用途結構性差異明顯 　　近年來公積金提取更加便捷，除了支持購房和償還房貸的“傳統(tǒng)”用途外，公積金用于支付房租、支持舊改等功能越發(fā)顯著，在城市房地產調控中扮演重要角色。 　　除深圳、重慶2021年公積金提取額同比微降外，大部分城市公積金提取額較上年均有所增長，其中成都2021年提取額458.39億元，同比增長28.53%。 　　住房消費仍是公積金提取的主要用途，包括購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，租賃住房等，但不同城市的公積金住房消費存在結構性差異。 　　重慶、杭州、廣州、上海等8個城市公積金提取用于償還房貸本息占比均超50%，其中重慶78.04%的公積金提取額用于償還房貸本息，在10城中比重最高。 　　而在北京2021年公積金提取金額占比最高的是購買、建造、翻建、大修自住住房，占60.0%，償還房貸本息占比僅19.4%。要注意的是，在北京之外，其余9城去年公積金提取用于購買、建造、翻建、大修自住住房均不是最主要用途，成都公積金提取用于購買、建造、翻建、大修自住住房的占比排名第二，為22.2%；重慶占比最末，為6.2%。 　　重慶某房企營銷人士向21世紀經濟報道記者表示，重慶公積金購買、建造、翻建、大修自住住房占比低或與重慶公積金貸款使用嚴格有關。2021年重慶個人最高可申請貸款40萬元，夫妻最高可申請60萬元。2017年5月，重慶發(fā)布公積金新政，明確公積金貸款優(yōu)先保障首套房貸款要求，主城區(qū)非首套住房公積金貸款暫停申請。 　　今年3月14日，重慶重新發(fā)文，將夫妻公積金最高貸款額度提高至80萬元，首套房和二套房公積金貸款最低首付分別為20%和40%。與重慶類似，近期降低公積金貸款首付比例或提高公積金貸款額度的城市還有昆明、麗水、臨沂、德州、南昌、中山等。 　　另外，4月6日，重慶發(fā)布通知，將個人和夫妻用于主城區(qū)租房的公積金最高提取額度分別提高至1200元/月和2400元/月。今年重慶公積金提取用于購房和租房的占比或提高。 　　不止重慶，在租購并舉政策支持下，各地公積金支持租房的力度增加。整體來看一線城市由于房屋租賃需求更高，提取公積金租房的比例更大。除深圳租房提取占比36.94%外，廣州、上海和北京2021年公積金提取用于租房的比例分別達到10.64%、10 %和8.9%，另外，南京、杭州公積金提取用于租房也占有一定比例，分別為9.7%和8.7%。 　　深圳公積金提取租房占比較高，一方面與深圳常住人口平均年齡較低，房價較高，租房需求旺盛相關。另一方面，去年年初深圳推出二手房成交參考價后成交量明顯下降，疊加疫情影響，至今市場仍未完全恢復，拉低2021年公積金提取用于購買自住住房的占比。 　　《“十四五”公共服務規(guī)劃》明確，要優(yōu)化住房公積金使用政策，租購并舉保障繳存人基本住房需求。保障性租賃住房是“十四五”住房建設的重點，未來公積金提取用于租房的比例有望繼續(xù)提高。 　　另據新黃河客戶端4月20日報道，濟南面向大中專畢業(yè)生、進城務工人員等新市民群體，首推公積金租房貸，允許其一次性貸款支付階段性租金，為公積金支持租房提供新探索。 　　整體來看，嚴躍進認為支持老舊小區(qū)改造和保障性租賃住房建設是未來住房公積金制度改革的重要方向。 　　在許小樂看來，未來要進一步提高住房公積金覆蓋率，還要推進長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝、長江中游等城市群住房公積金協(xié)調發(fā)展，提高公積金異地使用便捷度、提高公積金使用率。

國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據顯示，1-3月份，全國房地產開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%。專家表示，房地產市場下行壓力依然較大，未來各地因城施策力度料進一步加強。 　　全年房地產投資增速料前低后高 　　根據國家統(tǒng)計局數(shù)據，在商品房銷售面積同比下降的情況下，房地產投資同比保持一定幅度增長。對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉解釋，一是保交付等相關政策的作用。去年底以來，各地區(qū)堅持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，積極推動前期停建緩建的房地產項目復工復產，推進在建項目建設。一季度，施工期在一年以上的房地產項目，投資增速超過10%。隨著房地產項目施工建設推進，一季度，房地產開發(fā)投資中建筑安裝工程投資同比增長0.9%，拉動房地產投資增長超過0.5個百分點。 　　二是土地購置費計入的影響。房地產開發(fā)投資中，前期發(fā)生的土地購置費是隨著房地產施工建設逐步計入，相應地支撐了房地產投資增長。一季度，土地購置費同比增長0.6%，拉動房地產開發(fā)投資增長超過0.1個百分點。 　　平安證券研報認為，從短期來看，當前房地產銷售仍處于筑底階段，房企資金壓力大，投資端短期下行壓力猶存。從中期來看，隨著政策力度加大、疫情逐步得到控制，投資端有望隨著銷售企穩(wěn)逐步回升，維持全年房地產投資增速前低后高的判斷。 　　穩(wěn)樓市政策有望繼續(xù)出臺 　　付凌暉表示，下階段，各地堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，完善房地產市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產市場有望逐步趨穩(wěn)。 　　業(yè)內人士預計，未來穩(wěn)樓市政策還將繼續(xù)出臺。18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關于做好疫情防控和經濟社會發(fā)展金融服務的通知》明確，因城施策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　未來將有更多、更高能級城市加大因城施策力度，助力房地產市場保持平穩(wěn)發(fā)展。隨著疫情影響減弱和政策逐步顯效，業(yè)內人士預計，二季度商品房銷售有望觸底走穩(wěn)，下半年樓市表現(xiàn)將比上半年大幅好轉。

日前，昆明市政府發(fā)布房地產調控新政，一連打出25條“組合拳”，是當下各地樓市調控力度的縮影。其中，對于公積金政策的支持力度也成為了重要的市場看點。 　　近來，多地新推出的房地產調控措施中均對公積金有所著墨。據不完全統(tǒng)計，2022年以來已有20余地出臺住房公積金相關新政。 　　貸款額度調高 　　昆明市人民政府辦公室發(fā)布的《關于促進房地產市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》中明確，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度。 　　雖然《意見》并未明確公積金貸款具體額度，但有媒體報道，昆明多家中介機構的置業(yè)顧問發(fā)布了“昆明最新公積金政策”，內容顯示，從4月18日開始，個人額度由30萬調整為50萬，雙職工繳納為80萬。 　　同為省會城市，甘肅蘭州同樣明確提出加大公積金貸款支持。甘肅省住房資金管理中心、蘭州住房公積金管理中心將住房公積金個人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元提高至70萬元；單身繳存職工50萬元提高至60萬元。 　　江蘇泰州也剛剛對全面上調公積金貸款額度，雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元上調至50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元上調至30萬元。 　　江蘇鹽城提出，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調整至30萬元。 　　山東臨沂則提出，職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房貸款上限由現(xiàn)行的50萬元提高到60萬元。 　　四川資陽對公積金貸款額度的調整結果為：繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬元；組織、人社部門統(tǒng)一引進和認定的高層次人才，最高貸款額70萬元。 　　浙江麗水最新通知顯示，雙繳存職工最高限額由50萬元調整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調整為35萬元。 　　首付門檻降低 　　中新財經梳理發(fā)現(xiàn)，公積金首付比例的下調更多針對二套房，30%成為了不少城市公認的“最優(yōu)解”。 　　廣西區(qū)直住房公積金管理中心明確，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請公積金貸款的，最低首付比例下調為30%。 　　福建南平提出，購買新建南平市普通商品住房第二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%下調為30%。 　　湖北荊州和山東臨沂也出臺了相似的政策，均將二套房公積金貸款首付比例從40%降至30%。 　　河北唐山下調幅度則更大，明確職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調整為不低于30%。 　　四川資陽也降低了使用公積金貸款的首付比例。職工購買首套普通自住住房的，最低首付款比例為20%；購買二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。 　　浙江麗水則規(guī)定，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的最低首付款比例降為20%。 　　“公積金貸款首付比例下調城市數(shù)量增多，充分體現(xiàn)當前公積金貸款首付比例下調的導向，對于改善型購房需求的刺激或影響較大，體現(xiàn)了政策方面的惠民導向?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為。 　　保障合理購房需求 　　“各地公積金調整政策做法都很相似，主要集中在貸款額度、首付比例、貸款年限等方面。從原因上來看，是為了落實中央和地方的政策，積極保障合理住房消費需求?！痹趪儡S進看來，后續(xù)全國其他城市的公積金政策放松，也基本上會遵循這一點進行。 　　IPG中國首席經濟學家柏文喜也認為，這些調整政策的導向都是從資金端希望給樓市注入更強的購買力以促進樓市的復蘇和回暖，同時帶動樓市調控其他配套措施的放松，將會推動樓市活躍度的上升和行業(yè)信息的恢復。 　　自2021年9月底，央行首提房地產“兩個維護”以來，中央及各部委頻頻釋放積極信號，強調要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。 　　“2021年四季度以來，多地調整公積金政策，特別是房地產市場活躍度較低、購房者置業(yè)情緒較為低迷的城市，且多對針對人才、新市民等群體。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，但今年以來公積金調整的力度不斷加強，覆蓋范圍亦在進一步擴大。 　　公積金政策對于購房者的保護也逐漸以更多方式體現(xiàn)。如，上海、甘肅、濟南、南通等地均發(fā)文表示，受疫情影響公積金貸款不作逾期處理。 　　陳文靜認為，短期看，預計房地產信貸環(huán)境將持續(xù)改善，接下來將有更多城市跟進調整公積金政策?！暗e金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進，大城市調整預期較小?！?完)

在房地產行業(yè)調控大背景下，部分地區(qū)房價較高點已近“腰斬”。今年年初，一篇“燕郊斷供者的自述”使得房貸“斷供”問題進入大眾視野。房價下跌后，購房者“虧了”房貸利息又折損了本金，“斷供”真的是一個可選項嗎？ 　　天津的購房者吳欣(化名)對記者講述了她的心路歷程。2016年，吳欣在火熱的購房形勢裹挾之下匆忙上車，卻在天津房價經歷一輪過山車后，陷入了“賣與不賣”的兩難。對于是否考慮“斷供”問題，吳欣表示，未來如果房價繼續(xù)下跌，不排除這一選項。 　　事實上，客戶“斷供”對銀行也是一樁麻煩事。催收、起訴等流程姑且不論，一旦房價跌穿信貸成本，也需要報損失進行核銷。 　　記者梳理裁判文書發(fā)現(xiàn)，一旦斷供被銀行起訴，法院基本判令支持銀行訴請的償還本金及逾期利息、罰息、訴訟費用等。在判決規(guī)定的還款期限屆滿后，斷供人仍無法償還貸款的，就會將房產進行拍賣。 　　北京市金訴律師事務所創(chuàng)始人律師戴金花對記者表示，根據法律規(guī)定，法拍房的起拍價不得低于評估價或者市價的70%，一般情況下，法院第一次拍賣時根據市場情況，起拍價定在70%-80%之間，即七、八折。如果流拍，再次拍賣的起拍價會更低些。 　　戴金花建議，購房人如果遇到特殊的情況，確實無法按期還貸款，可以選擇跟銀行溝通申請延期還貸，以緩解資金壓力。 　　購房后6年浮虧40萬 　　吳欣向記者講述了她買房的歷程。 　　2015年到2016年間，吳欣和家人因剛需想要買房，原本2016年春節(jié)前后就想定下房子，但剛要定下一套業(yè)主就反悔了，直接漲價15萬，吳欣就放棄了。 　　隨后天津的房價走勢是吳欣始料未及的，眼看心儀的戶型從2015年9月的90萬左右一路上漲，她內心焦急，終于在2016年7月匆忙出手，以自有資金加上銀行貸款總計130萬，買下了昆俞欣園的一套兩室一廳。 　　后來小區(qū)同戶型房價一路上漲，最高點漲到了210多萬，吳欣和家人當時感到慶幸。沒想到的，此后天津房價急轉直下，6年過去小區(qū)同戶型房價已較最高點時“腰斬”，現(xiàn)在吳欣所購的同小區(qū)同戶型房子，最近的成交價僅有113萬，較吳欣當時的購房價跌去13%。 　　眼下吳欣陷入了兩難境地，用她的話說就是：“賣，賠錢；不賣后面賠更多”。而且目前不降價根本賣不出去。吳欣算了一筆賬，6年間她總計還了約30萬房貸，其中10萬是本金，20萬是利息。如果現(xiàn)在賣掉房子，利息與房價下跌，相當于虧損近40萬。如果不賣，吳欣又切實面臨著改善性需求。 　　記者查閱了中介軟件，部分歷史成交記錄顯示，2016年9月18日至11月7日，昆俞欣園兩室一廳的成交價在198萬至224萬區(qū)間，最低2.12萬/平，最高2.51萬/平成交。而今年1月7日至3月20日，該小區(qū)類似戶型成交價已經降至110萬至124萬，價格最低1.14萬/平，最高1.34萬/平。每平米價格幾近“腰斬”。 　　還有比吳欣的經歷更慘痛的。她表示，賣給她房子的房主疑似已經“斷供”。吳欣了解到，2016年房主將房子賣給她后，在天津東麗區(qū)購入一個小別墅，但2021年左右有銀行的起訴傳票寄到吳欣的房屋地址，房主疑似“斷供”，但“斷供”原因吳欣不了解。 　　對于是否考慮過“斷供”問題，吳欣表示，未來如果房價繼續(xù)下跌不排除這一選項，但還要綜合評估繼續(xù)還貸和斷供哪個選項賠錢更少。 　　甩鍋給銀行會上“失信”名單 　　在房價上漲時期，“斷供”這一問題較少被關注，但當房價大幅下跌時，“斷供”就成為市場行為，不再罕見。今年初，一篇“燕郊斷供者的自述”就曾在社交媒體刷屏。 　　這名“斷供者”自述，他2017年在燕郊置換了一套140平米的三居，總價426萬，貸款298萬，每月月供1.68萬元，目前還款總金額80.64萬元。但由于自身和大環(huán)境的原因，現(xiàn)在還不起房貸了。 　　這名“斷供者”計算，目前房子市場價大概值235萬至240萬元，如果賣掉房子，不僅首付和80萬元月供全部賠進去，還需要倒找銀行40萬元。如果斷供，房子不要了，似乎更合算。 　　但他沒想到的是，銀行把他告上法庭。官司當然是輸了，后果是他還要額外承擔利息、罰息4.99萬元，案件受理費1.54萬元，保全費0.5萬元，銀行委托的起訴律師費12.26萬元等費用。此外還會上失信人名單。 　　“斷供者”最終勸告大家：“買房一定要量力而行，想要甩給銀行，沒有可能的?！比绻I了，千萬別有斷供的念頭，“別沖動，砸鍋賣鐵也要還?！? 　　這名“斷供者”的自述只是燕郊房價變化的一個縮影。燕郊屬于河北三縣中的三河市，相對來說，交通比較便利，此前政策也比較寬松，還有“通州與北三縣統(tǒng)一規(guī)劃”的遠景，一度成為“北漂”年輕人的首選。市場數(shù)據顯示，2015年至2017年初，燕郊房價從1萬/平多快速漲到3萬多/平。 　　日前記者在中介平臺隨機查詢了燕郊部分小區(qū)的歷史成交價格發(fā)現(xiàn)，燕郊房價的高點約在2017年4月左右，彼時某小區(qū)兩室一廳的成交價格曾高達3.1萬/平，且成交數(shù)據較多。而2022年1月至4月，該平臺上該小區(qū)同類戶型僅成交4套，價格也從1月的1.4萬/平，降至1.3萬/平。 　　“斷供”不是想斷就能斷 　　那么“斷供”究竟是不是“一斷了之”？銀行一般在“斷供”多久后會發(fā)起訴訟？ 　　一名銀行信貸經理告訴記者，他所在的銀行對于房貸逾期的客戶一般是先催收，如果累計六個月逾期未還或者連續(xù)三個月未還款，就會提起訴訟。而房屋處置后不及銀行貸款本金的部分，就會報損失核銷。 　　記者梳理裁判文書發(fā)現(xiàn)，一旦斷供被銀行起訴，法院基本判令支持銀行訴請的償還本金及逾期利息、罰息、訴訟費用等。在判決規(guī)定的還款期限屆滿后，斷供人仍無法償還貸款的，就會將房產進行拍賣。 　　對此，北京瀛和律師事務所律師趙中華表示，購房人與開發(fā)商、銀行簽訂的《個人購房擔保借款合同》往往是由銀行提供的格式合同，為了保護其自身權益，往往會在合同違約責任部分約定購房人承擔的違約責任，除了提前清償借款、承擔違約金外，還要求購房人支付銀行因主張權益所支付的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、公證費、差旅費等。法院會基于合同中約定合法有效、不違反法律、法規(guī)為由，支持銀行的上述訴訟請求。 　　同樣是燕郊“斷供”，記者在裁判文書網上找到了另一個判例。 　　劉某夫妻因需要購買燕郊一處房產，在2017年向農業(yè)銀行貸款349萬元，采用等額本息方式進行還款。雙方約定，正常執(zhí)行利率5.39%，逾期執(zhí)行利率為8.085%，分30年還清，雙方還約定，對逾期借款從逾期之日起在合同約定借款執(zhí)行利率的基礎上上浮50%計收罰息，直至本息清償為止，對應付未付利息，貸款人依據中國人民銀行規(guī)定計收復利。此外，如果貸款人未按約定如期還款，銀行有權提前收回已發(fā)放借款。 　　時隔兩年半后，劉某夫妻不再償還貸款，截至2020年12月，劉某夫妻逾期的本金6萬多，逾期的利息、復利、罰息合計22萬，而此時，劉某夫妻的貸款余額還有330多萬元。 　　法院一審判決，判決生效后的十五日內，劉某夫妻需要償還承擔貸款本金及利息359萬余元及案件受理費1萬7千元。如期限屆滿后劉某夫妻仍未還款，將對他們所購買的燕郊房產拍賣。 　　還了兩年半的貸款，劉某夫妻現(xiàn)在需要償還的貸款卻比當初向銀行貸款的時候還要多。而且，拍賣后的房屋可能不足以補充還貸資金缺口。 　　法拍房回款或至多為市場價八折 　　戴金花對記者表示，根據法律規(guī)定，法拍房的起拍價不得低于評估價或者市價的70%，一般情況下，法院第一次拍賣時根據市場情況，起拍價定在70%-80%之間，即七、八折。一旦流拍，再次拍賣的起拍價會更低些。如果第二次拍賣仍然流拍的，法院可能采取變賣程序，而變賣的價格，法律上只要求不低于評估價或市場價的50%，即評估價或市場價的五折。影響法拍房成交的價格因素還包括，市場經濟的大環(huán)境、當?shù)氐南拶徴?，以及房屋本身情況，比如購買價格、房齡、朝向、房型、房屋使用年限、房產證辦理情況、房屋位置、周邊的配套設施環(huán)境、房屋的瑕疵情況等。 　　特別需要注意的是，斷供人還將登上“征信系統(tǒng)黑名單”。 　　“斷供后，會影響到征信，后面再申請貸款，同一個銀行批貸的可能性不高。若是斷供后，銀行起訴至法院，法院判決后仍然無法履行判決，那么銀行大概率會申請法院強制執(zhí)行，要求法院將購房人列入失信黑名單，限制高消費?！贝鹘鸹ㄕf。 　　蘇寧金融研究院原宏觀經濟研究中心主任黃志龍曾撰文稱：“一旦自然人發(fā)生房貸斷供，將進入央行征信系統(tǒng)黑名單，只要房貸不足部分未償還，將永遠無法申請貸款、信用卡等服務。即便貸款不足部分償還完畢，該不良信用記錄仍將伴隨其五年時間。在此期間，不良信用記錄也將使得該自然人的貸款額度、利率折扣等，都低于無不良信用記錄的自然人。” 　　戴金花律師對面臨可能無法償還房貸的人提出一些建議，如果遇到了特殊的情況，購房人確實無法按期還貸款，那么可以選擇跟銀行溝通申請延期還貸以緩解資金壓力。如果購房人與開發(fā)商的房屋買賣合同具備解除條件的，可以解除房屋買賣合同。房屋買賣合同解除后，那么可以要求開發(fā)商償還銀行的按揭貸款。

表面上看，某些中介利用經營貸與房貸利率的“倒掛”，可以解居民的“燃眉之急”。實際上，有關操作的合規(guī)性和經濟性都值得商榷。多方應繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，大力壓縮經營貸流入房地產市場的套利空間，堅決落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求。 　　有媒體近日調查發(fā)現(xiàn)，多位中介人士建議居民將房貸轉換為經營貸，稱這樣可每月節(jié)省月供資金，減輕房貸還款壓力；如果居民當前有購房意愿，還可以幫助申請經營貸用來買房。表面上看，這些中介利用經營貸與房貸利率的“倒掛”，迎合個別居民的急迫需求，可以解居民的“燃眉之急”，實際上，這只是個小聰明，往往導致借款人看似得了便宜，實則會吃大虧。有關操作的合規(guī)性和經濟性都值得商榷。 　　從合規(guī)性上講，經營貸是用來支持實體經濟的，只能用于企業(yè)經營，用經營貸置換房貸，是明令禁止的違規(guī)行為。這種行為違反了國家宏觀調控政策，干擾了正常經濟運行，破壞了健康金融秩序。即便銀行放貸時未能及時發(fā)現(xiàn)，借款人“僥幸”獲得資金，但銀行在常態(tài)化的貸后檢查中，也會發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡，發(fā)現(xiàn)違規(guī)用貸苗頭，就會依法要求貸款人進行整頓，或者實行斷貸、抽貸，居民的個人信用必然出現(xiàn)“污點”，影響今后的信貸業(yè)務辦理。 　　從經濟性上看，有關操作也得不償失。盡管有的中介估算，如果一套房產價值1000萬元，用經營貸置換房貸后，居民5年可以節(jié)省85萬元。但在實際“運作”中，違規(guī)用經營貸置換房貸，將耗費居民的大量精力和費用，包括支付給中介的勞務費、提前償清房貸的墊資利息、包裝借殼公司的費用等多項開支，并且經營貸期限大多為1年至5年，遠遠短于房貸期限。經營貸到期后，居民還面臨轉貸或者過橋墊資的麻煩，這些隱性成本大大增加了實際資金成本，遠高于中介估算節(jié)約的紙面成本。 　　值得注意的是，近期房地產市場上漲空間較小，加之居民違規(guī)利用信貸資金的風險高，預計違規(guī)現(xiàn)象極少。有的地方監(jiān)管部門此前已發(fā)布關于加強個人經營性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產市場的通知，圍堵個人經營性貸款資金被違規(guī)挪用至房地產市場的行為，并結合監(jiān)管大數(shù)據進一步加強非現(xiàn)場監(jiān)測和現(xiàn)場檢查力度，對因信貸管理不審慎導致的經營性貸款違規(guī)流入房地產市場的情況，督促立查立改，從嚴從重查處。 　　各類銀行要采取更嚴的風控措施，從貸前調查、支付管理、貸后管理、合同約束等方面，完善信貸資金用途監(jiān)測與攔截機制，采取大數(shù)據、人工智能技術等進行貸款用途追蹤溯源。與此同時，有關方面也要嚴格規(guī)范中介機構業(yè)務的合作管理，實施業(yè)務合作準入和名單制管理，對存在虛報房屋評估價值、偽造貸款資質、虛開銀行流水證明、虛開收入證明、修復不良征信記錄等行為的中介，立即終止合作，并將其列入黑名單和上報監(jiān)管機構。通過多方協(xié)同發(fā)力，大力壓縮經營貸流入房地產市場的套利空間，堅決落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，助力信貸資金切實流入實體經濟，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房企“現(xiàn)金保衛(wèi)戰(zhàn)”打響已逾一年，在這場戰(zhàn)役中，償債能力高低成為企業(yè)能否存活下來的第一技能。 　　截至4月12日，據《證券日報》記者統(tǒng)計，已公布2021年財報的28家“千億元俱樂部（按全口徑銷售額計）”上市房企（包括未經審計業(yè)績）中，龍湖集團、旭輝控股、萬科等8家房企的現(xiàn)金短債比例超過2倍，時代中國控股等15家該比例在1倍至2倍之間，富力地產等5家則不足1倍。 　　不過，中國恒大、融創(chuàng)中國、世茂集團、陽光城、華夏幸福、中國奧園、佳兆業(yè)、藍光發(fā)展、泰禾集團等“千億元房企”尚未公布2021年年報。 　　若綜合考量“凈負債率”“現(xiàn)金短債比”及“剔除預收賬款后的資產負債率”三道紅線指標來看，龍湖集團、華潤置地等16家為“綠檔”房企，綠城中國等8家為“黃檔”房企，建業(yè)地產為“橙檔”房企，富力地產和祥生控股為“紅檔”房企，雅居樂集團待定。 　　凈負債率從24%到153%不等 　　新增有息負債規(guī)模僅407億元 　　截至2021年年底，以上述28家房企為樣本，其凈負債率從24%到153%不等，這一指標與去年持平及下降的房企有13家，占比近半，但符合“三道紅線”新規(guī)的凈負債率不超100%的房企有26家。 　　此外，上述28家房企總計有息負債規(guī)模為30229億元，同比增加407億元（即新增有息負債規(guī)模為407億元），同比增長1.4%。 　　從這兩個角度看，2021年，在內外部環(huán)境多重因素共同作用下，地產行業(yè)正在加速降負債，杠桿水平更趨向合理化。 　　談及原因，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水對《證券日報》記者表示，“一是‘三道紅線’提出以來，各房企開始采取諸多措施主動壓縮債務規(guī)模，控制債務增速，努力向合規(guī)方向靠攏；二是去年下半年開始，融資環(huán)境持續(xù)收緊，特別是海外債、信托紛紛避險，降低投資比例，導致資金供給大幅收縮；三是多家房企流動性出現(xiàn)問題，到期債務無法償還，再融資渠道被迫關閉?！? 　　但新增有息負債增長率的降低，并不意味房企的安全系數(shù)提高。相比上述28家房企超過3萬億元的有息負債規(guī)模，其持有現(xiàn)金規(guī)模僅為14118億元（其中包括不能動用的預售監(jiān)管資金等）。 　　從6倍到0.36倍 　　現(xiàn)金短債比存差距 　　從持有現(xiàn)金規(guī)模變動幅度來看，龍湖集團、華潤置地、中國海外發(fā)展等8家同比增長超過8個百分點，其余20家均同比下降，下降幅度從1個百分點到66個百分點不等。更重要的是，從現(xiàn)金短債比指數(shù)來看，安全系數(shù)最高者為龍湖集團（6.11倍），最低者為富力地產（0.36倍）。 　　“公司一直主動管理債務，一年到期債務占比只有不到8%，今年剛性到期還款144億元，目前已經償還74億元?！痹?021年業(yè)績說明會上，龍湖集團執(zhí)行董事兼首席財務官趙軼向《證券日報》記者表示，即便把300多億元的監(jiān)管資金去掉，龍湖集團現(xiàn)金短債比仍達3.9倍，非常安全。 　　不管是經過審計還是未經審計的數(shù)據，從目前公布數(shù)據的房企來看，現(xiàn)金短債比是以不受限制的現(xiàn)金為計算口徑。即便如此，這一指數(shù)超過6倍的房企只有龍湖集團，緊隨其后的是旭輝控股、萬科以及中國海外發(fā)展，均在2.5倍至3倍之間。 　　“若疊加表外負債及受到限制的現(xiàn)金規(guī)模，‘千億元房企’中不乏無法覆蓋短期債務者。當下企業(yè)的現(xiàn)金短債缺口要比財報中公布的嚴重。”一位房企財務條線人士對《證券日報》記者直言。例如，某“千億元房企”的現(xiàn)金短債比為1.46倍，若扣除受到限制的現(xiàn)金規(guī)模后，該數(shù)值則為0.87倍。而這一現(xiàn)象并非個例。 　　另以陽光城為例，在今年2月17日晚間公告境外債1.7億元利息支付違約后，公司在回復深交所關注函時表示，截至2021年9月末，公司的貨幣資金271.80億元，但截至2021年12月末，在手貨幣資金較年初大幅下降，致使實操中可靈活動用資金占賬面資金比例不足1%，回籠至集團層面難度極大，可自由動用貨幣資金基本枯竭。 　　此外，從少數(shù)公布扣除受到限制現(xiàn)金規(guī)模后的房企來看，融信中國等多家房企的現(xiàn)金短債比均小于1倍。 　　償債壓力未減 　　回籠現(xiàn)金仍是第一要務 　　世聯(lián)研究的研報顯示，從境內外債合計來看，房地產行業(yè)的償債高峰期在2021年，到期金額超1.22萬億元。2022年到期額略有下行，但依然高達9291億元。 　　“當企業(yè)觸碰到‘橙檔’‘紅檔’，可能陷入流動性危機的信號就已浮出水面?！?諸葛找房數(shù)據研究中心分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，一是由于前期擴張規(guī)模較大且速度較為急促，借債規(guī)模不斷積累，為后續(xù)經營埋下一定隱患；二是企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略較偏離于市場發(fā)展定位，加之外界環(huán)境變動，產品去化受阻，資金回流規(guī)模下滑，進而導致可用資金對債務的覆蓋力度減弱。 　　“去年下半年銷售市場疲軟，為保證項目順利交付，保障購房者利益，預售資金監(jiān)管力度加強，房企可用資金減少?！眲⑺a充道，同時，去年下半年再融資渠道大幅收窄，房企需要動用自有資金償還到期債務，進一步擠壓可動用資金空間，弱化現(xiàn)金保障能力。 　　劉水進一步表示，對于面臨流動性風險的企業(yè)，應抓住以下窗口期：一是并購融資窗口期，主動盤點整合資產，積極與擁有并購資金額度的企業(yè)對接，通過處置資產降低債務規(guī)模、回籠部分資金；二是銷售窗口期，當前多個城市出臺銷售利好政策，房企應抓住機會加大銷售力度，通過銷售回款補充資金。此外，債務承壓較高的房企也要積極與債權人溝通，展現(xiàn)償債誠意，爭取延長債務期限，為擴充資金回旋余地。 　　可以預見，2022年地產馬拉松一點都不輕松，如果想堅持跑完，對過去的反思和檢討必不可少，但對未來的信心和毅力亦同樣珍貴，畢竟存量市場仍有更多商業(yè)模式可探索。

2004年在德國留學時的一場車禍，讓唐占鑫女士脊髓損傷，從此與輪椅為伴。過去能夠輕松邁過的臺階成了一座座“高山”?；貒笊钤诒本┑奶普荐吻猩砀惺艿绞畮啄陙沓鞘兄袩o障礙環(huán)境的巨大變化。唐占鑫說，她是無障礙環(huán)境建設的直接受益者，無障礙環(huán)境給她帶來的變化，絕不只是簡單的出行方便，而是人生的巨大轉變。 　　同唐占鑫女士一樣，還有千千萬萬需要靠輪椅出行的殘障人士、老年人期盼更便捷的無障礙環(huán)境?？上驳氖?，隨著無障礙標準體系的逐步完善，各方對無障礙建設工作的統(tǒng)籌推進，我國無障礙環(huán)境建設取得了積極成效。4月1日開始實施的《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》讓我國無障礙標準升級，有望讓廣大殘障人士的生活擁有更多便利。 　　呼喚更完善的無障礙設施 　　不久前剛剛結束的北京2022年冬殘奧會上，完善的無障礙設施得到國內外與會者的交口稱贊。國際殘奧委會無障礙專家伊利安娜·羅德里格斯認為，北京2022年冬殘奧會有力促進了無障礙環(huán)境發(fā)展?！懊總€場館都在無障礙方面做得非常不錯。我們和北京冬奧組委的共同努力讓賽事有非常好的無障礙環(huán)境，這是讓人滿意的?！? 　　冬殘奧會的場館內設置有主入口自動門、無障礙坐席、無障礙電梯、無障礙衛(wèi)生間等，雪上場館還設置了無障礙打蠟房、無障礙纜車系統(tǒng)等。運動員所到之處均消除細微高差、增設防滑安全措施。場館內設置醒目、簡潔易懂的無障礙引導標識確保信息無障礙。北京冬奧組委規(guī)劃建設部部長劉玉民介紹，三個賽區(qū)所有場館均同步考慮了無障礙設施賽時和賽后利用的雙重需求，并旨在為場館、為城市留下更多的無障礙遺產。 　　冬殘奧會的高水平無障礙設施無疑為無障礙環(huán)境建設設立了標桿。冬殘奧會是短期的，城市無障礙環(huán)境建設仍須長期努力。無障礙環(huán)境建設是一個國家和社會文明的標志，在無障礙環(huán)境中暢行、暢聽、暢視也成為廣大殘疾人朋友的深切期盼。 　　作為北京脊髓損傷者希望之家負責人、北京新生命養(yǎng)老助殘服務中心主任，唐占鑫有機會接觸更多靠輪椅出行的殘障朋友。唐占鑫說，當臺階變成了坡道，地鐵出現(xiàn)了升降平臺等一系列的變化，他們的出行變得越來越容易。2012年國家《無障礙環(huán)境條例》出臺以后，公共服務機構的無障礙設施建設也大步向前發(fā)展。在她看來，無障礙環(huán)境是自尊、自信人生的基礎；是健康生活、生命安全的保障；是人生價值、人生希望的支撐。 　　唐占鑫坦言，無障礙設施在使用過程中常常是喜憂參半，憂的是由于部分設施的施工與維護沒達到標準，經常會出現(xiàn)無障礙設施無法使用、被占用甚至給使用者帶來危險的情況。當門口的無障礙坡道過于傾斜，輪椅會在上坡時后翻；因為無障礙衛(wèi)生間的缺失或者不規(guī)范，輪椅使用者可能無法及時方便，給身體健康帶來威脅。 　　無障礙環(huán)境建設持續(xù)推進 　　無障礙環(huán)境是方便殘疾人、老年人等全體社會成員出行和融入社會生活的重要保障。我國積極推進無障礙環(huán)境建設，取得了顯著成效。 　　近年來，我國結合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市居住社區(qū)建設補短板行動，支持加裝電梯和無障礙設施建設，助力解決殘疾人出行難題。2019年至2021年，全國累計開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.5萬個，惠及居民2000多萬戶，在各地改造過程中，加裝電梯5.1萬部，增設養(yǎng)老、助餐等各類社區(qū)服務設施3萬多個。 　　我國還開展了無障礙環(huán)境市縣村鎮(zhèn)創(chuàng)建。“十五”至“十三五”期間，全國累計命名469個無障礙建設城市（縣、鎮(zhèn)、村），其中，在“十三五”時期命名了72個創(chuàng)建全國無障礙環(huán)境示范市縣村鎮(zhèn)、74個創(chuàng)建全國無障礙環(huán)境達標市縣村鎮(zhèn)。 　　中國殘疾人聯(lián)合會維權部副主任張東旺介紹，各級殘聯(lián)積極開展困難重度殘疾人家庭無障礙改造和推進殘疾人服務設施無障礙建設改造工作?！笆濉逼陂g，共對65萬貧困重度殘疾人家庭進行了無障礙改造，助力殘疾人脫貧攻堅，提高殘疾人生活質量。國家“十四五”規(guī)劃綱要提出，“補貼110萬戶困難重度殘疾人家庭無障礙設施改造”。 2021年，共對18.8萬名困難重度殘疾人家庭進行無障礙改造。 　　住房和城鄉(xiāng)建設部城市建設司一級巡視員邢海峰介紹，國家“十四五”規(guī)劃綱要將“提升社區(qū)無障礙建設水平”作為重大工程項目推進。2022年《政府工作報告》提出，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，支持加裝電梯等設施，推進無障礙環(huán)境建設和公共設施適老化改造。無障礙環(huán)境建設也已經納入《“十四五”殘疾人保障和發(fā)展規(guī)劃》《國家殘疾預防行動計劃（2021—2025年）》等相關發(fā)展規(guī)劃?！稛o障礙環(huán)境建設“十四五”實施方案》，明確將提高城市道路、公共建筑、居住社區(qū)無障礙設施建設水平?！暗缆窡o障礙設施設置率”已納入了城市體檢指標體系。 　　新規(guī)提升無障礙標準 　　無障礙環(huán)境改善，離不開標準先行。住房和城鄉(xiāng)建設部消息顯示，于2022年4月1日開始實施的《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）將成為無障礙標準體系的核心，在總結了多年實踐經驗，參照吸收先進國家標準的基礎上作出了許多創(chuàng)新和提升。 　　北京市建筑設計研究院有限公司副總建筑師焦艦介紹，《規(guī)范》首次對無障礙設施進行分類，分為無障礙通行設施、服務設施（包含衛(wèi)生設施）、信息交流設施，并在設計方面分別作出規(guī)定。如，針對通行設施，規(guī)定了無障礙通道、出入口、電梯、臺階、扶手、機動車停車位等要求；針對服務設施，規(guī)定了無障礙廁所、公共浴室、客房、輪椅席位、低位服務設施等要求；針對信息交流設施，規(guī)定了標識和信息輔助服務設施等要求。 　　同時，《規(guī)范》對設施的舒適性、安全性進行了提升。輪椅坡道坡度、無障礙廁位尺寸、輪椅席位尺寸等指標參考國際標準，設置更加舒適；對坡口高差、門檻、盲道等近年反映較多或容易引起安全事故的問題，從安全角度作出應對。比如，輪椅坡道方面，取消了2021版《無障礙設計規(guī)范》的1∶8的最小坡度，將允許的最陡坡度提升至1∶10，同時設置了限定條件，只有150毫米小高差才能使用，避免使用者體力不支時的安全隱患；將通行凈寬從1.00米提高到1.20米，保障各類輪椅均可正常通行。 　　此外，《規(guī)范》還首次增加了信息無障礙要求，對無障礙標識、網絡通信設備、過街音響提示裝置等作出規(guī)定，保證使用人群對信息的獲取和利用。首次規(guī)定門不應設門檻和擋塊，門口有高差時應以坡度不大于1∶10的斜面過渡，解決近年群眾反映較多的門檻、坡口高差引發(fā)安全事故的問題。 　　住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額司副司長王瑋介紹，《規(guī)范》對建筑與市政工程中無障礙設施建設、運行和維護全過程中各專業(yè)通用的技術，提出控制性底線要求。作為頂層全文強制性國家工程規(guī)范，具有強制約束力。如果違反強制性工程規(guī)范，將依法作出嚴肅處理。 　　王瑋介紹，與無障礙相關的同級規(guī)范還有《城市道路交通工程項目規(guī)范》《城市軌道交通工程項目規(guī)范》《住宅項目規(guī)范》《市容環(huán)衛(wèi)工程項目規(guī)范》等，它們分別對各自領域的無障礙設施建設的布局、功能、性能和關鍵技術措施等提出強制性要求，共同構成包括醫(yī)院、學校、商場、賓館等公共建筑，各類住宅建筑及其相關城市環(huán)境、交通出行、居住社區(qū)、公共服務方面的設施要求。 　　“新型工程建設無障礙標準體系更加注重以人為本，關注殘障人士的切身感受和需求，從無障礙設施、環(huán)境建設等方面，明確相關要求，切實推動無障礙環(huán)境建設高質量發(fā)展?！蓖醅|說。

受疫情影響無收入，是否可以緩交房貸？當前，這一輪疫情波及全國多地，而且持續(xù)時間較長，受疫情影響，尤其是一些封控區(qū)居民，甚至可能出現(xiàn)一段時間內“斷收”的情況，房貸的壓力也隨之而來，如何幫助這個群體渡過難關？多家銀行回應疫情不能按時還房貸問題都涉及哪些細節(jié)？我們又該怎樣看待“還款緩沖期”？ 　　白巖松連線上海交通大學上海高級金融學院副院長朱寧，共同關注：疫情不上班，貸款怎么還？ 　　因疫情推遲還房貸是否可行？ 　　受疫情影響無收入，是否可以緩交房貸？近日，來自甘肅省白銀市靖遠縣的張先生，通過媒體“戰(zhàn)疫服務平臺”上發(fā)布求助信息稱，因為疫情封控，平日打零工的他出不去，也沒有收入，房貸、車貸，無法償還，希望媒體能幫助聯(lián)系當?shù)卣豌y行，協(xié)商推遲還款時間。目前，張先生的愿望實現(xiàn)了嗎？“疫情影響推遲還房貸”能否成為共識？ 　　申請延期還房貸的人群多不多？如何看待大家的需求？ 　　媒體報道中提到，截止到今年3月末，建行已經累計為約100萬戶超提供了延后還款的服務。怎么看待這樣的數(shù)據和需求？ 　　上海交通大學上海高級金融學院副院長 朱寧：雖然100萬戶這個數(shù)字聽起來很龐大，但是我們必須要意識到，全國應該有上億有房貸余額的各種不同的借款人，100萬戶只是1%的樣本比例。一方面我們做了很多的工作，來支持或者說支撐這些居民家庭，渡過比較艱難的時間，但是我們必須看到還有更多的，一些沒有得到相應關注的居民。還可以進一步通過金融機構救助紓困，幫助他們緩解最近一段時間受到疫情持續(xù)，受到封控限制影響到自己的收入水平和金融能力的問題。 　　疫情之下的現(xiàn)階段，銀行業(yè)有沒有壓力？ 　　上海交通大學上海高級金融學院副院長 朱寧：我們必須得意識到，銀行業(yè)還是面臨比較大的壓力的。這段時間，整個美聯(lián)儲，也就是美國的中央銀行處在一個快速加息的周期，這種加息周期對于我們人民銀行的貨幣刺激或寬松的力度也會形成一定的制約，這樣就對整個銀行業(yè)的資金來源和資金成本形成了制約，不可能像過去那么輕松地獲得大量資金支撐。另外，最近在房住不炒大的環(huán)境下，很多城市房價出現(xiàn)了一定程度的松動。由于這段時間整個全球資本市場面臨一定的沖擊，我們會發(fā)現(xiàn)銀行業(yè)在這方面也受到一定壓力，包括監(jiān)管、資產穩(wěn)定性、流動性等方面的壓力，所以說，銀行也沒有達到想要怎么幫助購房者，就可以怎么幫助的程度。 　　制定延期還款政策，各家銀行也需實事求是，因地制宜 　　上海交通大學上海高級金融學院副院長 朱寧：我比較看重的是政策是否實事求是，因地制宜。我們希望這些政策能夠幫助實體經濟，幫助那些有還款困難的居民家庭能夠渡過困難階段。但另外一方面，我們所說的國有銀行里面，每個銀行之間的情況是不一樣的，每個地區(qū)之間的經營狀況也是不一樣的，我們必須意識到整個中國的銀行業(yè)也在經歷一個比較深刻的轉型和變化，所以各個不同的銀行會有不同的資產質量，不同經營策略，也面臨著不同的自身限制和監(jiān)管要求。金融是一個比較科學化、比較專業(yè)化的領域，必須得尊重領域里專業(yè)人士對于銀行自身狀況的評估來進行相應的策略調整。 　　如何更好地幫助受疫情影響房貸“還款難”的人群？ 　　今年是疫情防控的第3個年頭了，各個銀行出臺的延遲還款期限，最長能延期到半年，假如說有些受疫情影響暫時失去收入來源的人群，再去找工作，具備還款能力可能還得需要一段時間，怎么能更好地幫到他們？ 　　上海交通大學上海高級金融學院副院長 朱寧：我覺得有兩個潛在方式。其實在國外也有一些經驗，就是這種情況下，可以對整個購房的房貸協(xié)議進行重新安排，比如給予更長一段時間的延期，把整個還款的周期向后推遲一段時間，我覺得這是金融機構可以考慮的一種方式。但是還有可能更為重要的一點，除了再就業(yè)方面的培訓和幫助，還是要鼓勵個人或者整個居民家庭，能夠有更強的應對突發(fā)事件這種能力，增加自己收入的穩(wěn)定性和韌性。我覺得，這可能是更宏觀更加重要的，在我們經濟調整經濟轉型過程中的一個重大的問題。 　　因疫情推遲還貸，也要對申請人進行征信保護 　　上海交通大學上海高級金融學院副院長 朱寧：對于還款方來講，暫時沒有收入，不能及時還款肯定有壓力，銀行可以先不進行催收，通過延緩還貸政策來減少申請人的壓力。但我覺得對于購房者來說，可能個人征信記錄是一個長期來看更加重要的一個壓力因素。大家知道不能及時還款，就可能會上失信人員名單，如果因為這次申請了推遲還款，上了失信人員名單，未來個人的社會生活甚至日常生活，都會受到影響，比如說高消費，比如說乘坐高鐵或者飛機。因此我覺得這點特別關鍵，無論是從人民銀行整個征信體系，再到我們相關的政策和政府機關都應該協(xié)同在一起，能夠保證因為疫情所影響導致的不能夠及時還款，申請了延期還款，不會被列入到失信人的這種名單或者這個體系里面去。 　　推遲還房貸，如何防止弄虛作假的人鉆空子？ 　　上海交通大學上海高級金融學院副院長 朱寧：在金融行業(yè)內有一個非常難解決的問題，那就是“信息不對稱”。銀行并不能完全確定任何一個來申請延期還款的個人，究竟說的是真話還是說的是假話。但我覺得可能有幾個方面的機制，可以盡可能提升資質的審定準確度或者說公平度。 　?、傥覀兊慕鹑跈C構要努力，可以通過自己的支行，對自己客戶的了解，對當?shù)亟洕鸂顩r的熟悉程度，能夠更加準確地進行甄別。 　?、谕ㄟ^現(xiàn)在更新的一些手段，比如大數(shù)據，比如數(shù)據行業(yè)分析，對于企業(yè)或者商家經營狀況進行評價，獲得在銀行體系之外的一些額外信息，能夠幫助我們進行一個更加準確的判斷和評估。 　?、蹚恼退痉ǖ慕嵌?，我們應該加對于偽造或者虛假陳述的者所付出的代價。如果有人在這么重大的事情里面，還進行虛假信息申報的話，事后可能就要承擔一個比較嚴重的經濟甚至是法律責任。 　　　因疫情影響車貸和信用卡還款困難 又該怎么辦？ 　　上海交通大學上海高級金融學院副院長 朱寧：無論是車貸或者是信用卡還貸，或者有居民家庭通過第三方進行借貸，大體都是在“消費貸”的概念之下，這些往往是居民家庭在沒有信用抵押的前提下進行一些借貸活動。在平穩(wěn)的時期，主要目的都是能夠鼓勵和刺激我們居民家庭的進一步消費。但是我們看到在過去一段時間，也有不少家庭可能用這種資金來進行短期周轉，也是用來幫助還貸的。所以從這個意義上來講，我覺得消費貸的紓困和允許延期支付的重要性，其實也并不亞于房貸延期或還款的重要性。 　　我們必須要看到消費對于整個中國宏觀經濟非常重要，而我們很多的居民家庭由于受到疫情的沖擊和影響，已經面臨這方面的很大壓力。幫助居民家庭能夠緩解這些和消費相關的貸款支付，也是非常迫切跟重要的。 　　當然在這個領域里面可能有一個比較重要也比較敏感的話題，那就是消費貸領域里面信息不對稱的情況會更加嚴重，所以在整個幫扶政策的操作過程中，金融機構也必須更加盡職，更加努力把有需求的申請，和虛假申請有效地區(qū)分開來。

教育部14日舉行新聞發(fā)布會介紹《新時代基礎教育強師計劃》有關情況。住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障司副司長潘偉在發(fā)布會上表示，支持地方完善住房保障體系，加大保障性住房供應力度，教師群體有多種渠道和方式通過住房保障體系來解決住房困難問題。 　　有媒體提問，對教師的支持待遇保障是大家非常關心的內容，強師計劃提出支持地方完善住房保障體系，加大保障性住房供應力度。請問鄉(xiāng)村教師等教師隊伍群體如何通過住房保障體系解決住房困難問題？ 　　潘偉稱，2021年6月份，國務院辦公廳印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃租房的意見》，在國家層面首次明確提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。 　　其中，公租房面向城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭供應，具體范圍和條件是由市縣人民政府來確定的，實行實物保障和貨幣補貼并舉，主要由政府提供實物房源和發(fā)放貨幣補貼。 　　保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，堅持小戶型、低租金，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給，主要利用集體經營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地來建設。 　　共有產權住房由地方政府因地制宜發(fā)展，供應范圍以面向戶籍人口為主逐步擴大到常住人口，主要是對有一定經濟承受能力但又買不起商品住房的新市民和青年人。 　　潘偉表示，教師群體通過住房保障體系來解決住房困難問題，有多種渠道和方式。首先，符合當?shù)匾?guī)定的公租房準入條件，住房和收入困難的教師，可以申請公租房實物房源或租賃補貼。目前一些地方還結合當?shù)貙嶋H，制定了面向鄉(xiāng)村教師等教師群體建設或配租公租房的優(yōu)惠政策。 　　第二，各地認真落實《關于加快發(fā)展保障性租賃租房的意見》(國辦發(fā)[2021]22號文件)的各項支持政策，通過支持學校利用自有存量土地和房屋來建設保障性租賃住房等，切實增加保障性租賃住房供給，幫助教師群體緩解住房困難。 　　第三，各地因地制宜發(fā)展共有產權住房，當教師特別是年輕教師工作一段時間，有了一定的積累以后，還可以通過購買共有產權住房來擁有合適的住房。 　　潘偉說，住建部將以此次發(fā)布的《新時代基礎教育強師計劃》為契機，繼續(xù)制定、完善有關解決鄉(xiāng)村教師等教師群體住房困難問題的政策措施。通過各級政府的不斷努力，將更好地解決鄉(xiāng)村教師等教師群體的住房困難問題，讓教師們能夠安居樂業(yè)、安心教學。 　　潘偉還在發(fā)布會上透露，住建部會同有關部門，加快解決教師隊伍特別是鄉(xiāng)村教師的住房困難問題，取得積極進展。據統(tǒng)計，截至2021年底，全國有26萬鄉(xiāng)村教師、36萬青年教師通過公租房保障解決了住房困難問題。 　　潘偉表示，下一步，住房和城鄉(xiāng)建設部將會同有關部門，指導督促各地加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，重點是通過政府提供土地、財稅、金融等政策支持，引導各類主體加快發(fā)展保障性租賃住房，如支持學校盤活利用自有存量土地和房屋建設保障性租賃住房，支持利用學校周邊或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體經營性建設用地及存量閑置房屋建設保障性租賃住房，支持各地適當利用新供應國有建設用地建設保障性租賃住房等，切實增加保障性租賃住房供給，著力解決好教師隊伍特別是鄉(xiāng)村教師的住房困難問題，為加強新時代教師隊伍建設提供更加有力的住房保障。

從發(fā)出房貸延期求助信號到拿到銀行回應，張明（化名）僅用半個月時間。 4月初，家住甘肅白銀市靖遠縣城的張明在媒體平臺上反映，因疫情原因，小區(qū)已封控十多天。平日打零工的他因無法出門而沒有收入，房貸、車貸無法償還，希望當?shù)劂y行能推遲還款時間。 4月11日，張明在接受時代周報記者采訪時表示，自己于2017年12月購買了房子，按照當時銀行方面的政策，每個月需要還款的住房貸款金額大約為2400元，一共貸了15年。 張明透露，其貸款的工商銀行回應稱，對于受疫情影響的個人貸款用戶，可以在解封后的半年內，帶好身份證、封控證明等相關證明材料，去貸款的網點辦理申請延期的手續(xù)，最長可以延期6個月。 張明順利申請貸款延期的案例，給予廣大“房奴”信心。近期，“因疫情推遲還房貸”相關話題頻頻沖上熱搜，多名受疫情影響的購房者希望能延期還貸。 4月12日，時代周報記者致電多家商業(yè)銀行個貸部門，其工作人員均表示，受疫情影響的購房者可延期還房貸，且不影響征信，實際辦理過程中為“一人一策”，利率、延期時間、還款方式等因人而異。 辦理房貸延期“一人一策” 房貸成功延期后，張明嘗試申請延期償還車貸。 張明告訴時代周報記者，他已經將向車貸機構申請延遲還款。不過相關貸款機構表示，目前暫時沒有車貸延期還款的政策，但可以幫助其向上級部門先進行申請，同意后再協(xié)商延期。 于張明而言，房貸延期已減輕巨大負擔。成功延期后，房貸利息能否調整？若到期后依舊沒有還款能力，能否順延還款時間？關于房貸延期相關問題，購房者仍有諸多問題。 一位工行個貸經理告訴張明，貸款利息是否會調整，需要根據實際情況計算。 和張明一樣，位于上海的購房者李云（化名）在自己的小區(qū)被管控后，第一時間聯(lián)系了他所貸款的銀行網點，咨詢了延期貸款事宜。 4月11日，相關工作人員向李云表示，暫時還未接到統(tǒng)一的回復，需要等待進一步的消息。 4月12日，時代周報記者從多家銀行個貸經理處獲悉，目前部分地區(qū)的銀行，已經針對此類情況發(fā)布相關延遲還款的通知，對因參加疫情防控的醫(yī)護人員、確診患者、隔離人員等重點人群的個人按揭、消費貸款業(yè)務，采取延期還款、征信保護等金融便民措施。 不過，對于購房者需要提交的資料以及延期時長、貸款利息變化等，各銀行標準并未統(tǒng)一。 對于房貸利息計算方式，4月10日，時代周報記者從廣州某大型商業(yè)銀行處獲悉，該行對延期期間的房貸采用“復利”的計算方式，即在寬限期內未還款的房貸利息，仍需按房貸利率計算，待開始還款后支付該筆費用。 防斷供潮 2020年，銀保監(jiān)會曾發(fā)布《關于加強銀行業(yè)保險業(yè)金融服務配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，提出對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。 受疫情反復沖擊，“房貸延期”呼聲漸高，執(zhí)行政策備受關注。 4月12日，諸葛找房數(shù)據研究中心分析師梁楠向時代周報記者分析指出，與2020年初的階段性政策不同，當前各家銀行對是否予以延期支持以及延期申請用戶認定標準等方面有所不同。這主要是由于當前全國并沒有統(tǒng)一的政策，制度也沒有確定，在一定程度上導致各銀行處理態(tài)度不明、執(zhí)行力度不一。 近期，受疫情影響，部分購房者因無法工作而失去收入來源，短期內資金周轉壓力較大。若無法支付房貸，將會影響購房者信用，甚至對房地產業(yè)和銀行也會產生一定的負面影響。 4月11日，IPG中國首席經濟學家柏文喜對時代周報記者表示，延期只是在合理的情況下，經過允許以后推遲還款，并非免于還款。為確保房貸延期的政策不被濫用，銀行應該要求申請者提供必要的因疫情而造成工作或收入中斷的證明，進行必要的核實，且延期的期限也要保持在合理的范圍內。 “若房貸斷供現(xiàn)象過多，將會引發(fā)房地產金融板塊連鎖反應，不利于房地產業(yè)健康良性發(fā)展。同時，也會擾亂銀行資金鏈結構，不利于銀行的良好運作。此時銀行推出房貸延期還款政策，可緩解部分還款能力偏弱人群的資金壓力。” 梁楠表示。 梁楠表示，由于本輪疫情持續(xù)時間不長，多數(shù)購房者經濟條件尚可支持還款，銀行在部分地區(qū)執(zhí)行的延期還款政策整體影響不大。但未來行情仍具有不確定性，建議銀行盡快出臺相關的標準化政策，以保障困難群體渡過難關。 據六大行披露的2021年財報，多家銀行個人住房貸款的資產質量保持穩(wěn)定。截至2021年12月末，工行、建行、中國銀行、農行、交行和郵儲銀行個人住房貸款不良率分別為0.24%、0.2%、0.27%、0.36%、0.34%和0.44%。僅建行不良率較2020年末微漲0.01個百分點，其它五家銀行均有所下降。

4月12日，南京市六合區(qū)房產交易管理中心確認，從當日起，外地戶籍購房者，可在南京市六合區(qū)限制購買一套住房，憑借戶口本、身份證，已婚家庭攜帶結婚證等證明，即可前往當?shù)亻_具購房證明。也即，六合區(qū)正式調整了限購政策。 　　南京市溧水區(qū)也推出了同樣的政策。至此，南京市已有兩個區(qū)的購房資格向外地戶籍放開。 　　4月11日，蘇州也對限購和限售政策同時進行了調整。其中，二手房限售期限由5年改為3年。非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內申請購買首套住房時，社保(個稅)由3年內連續(xù)繳滿24個月改為累計24個月。 　　在一城一策的思路下，近期有多個城市對樓市政策進行調整。其中，以限購、限售為代表的“五限”政策，也出現(xiàn)了一定的調整，體現(xiàn)出政策對需求端的支持。 　　房地產“五限”指的是限購、限貸、限售、限價以及限商，這是我國目前最嚴格的限制性購房政策，“五限”疊加也被認為是上一輪樓市調控的重要標志。分析人士認為，“五限”政策的調整，體現(xiàn)出調控政策對需求從抑制到支持的微妙轉向。但與此同時，為防止市場過熱，政策“紅線”仍然存在。 　　強二線城市出手 　　南京、蘇州兩地對樓市政策的調整，是近期多地優(yōu)化樓市環(huán)境的縮影。據不完全統(tǒng)計，2022年已有接近70個城市發(fā)布出臺穩(wěn)樓市新政。僅4月以來，就有近10城推出了不同力度的穩(wěn)定房地產市場政策。 　　從政策內容上，主要表現(xiàn)為降低最低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度、加大人才引進力度、發(fā)放購房補貼等方面。 　　其中，對限購、限售政策的調整，也已有先例。3月末，福州就曾出臺政策，針對非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內滿12個月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。 　　限售政策方面，哈爾濱在3月底取消了執(zhí)行了近四年的主城區(qū)限售政策，從而成為首個取消限售政策的省會城市。 　　在此之前，山東省濟寧市取消了對二手房“限售”的限制；青島市即墨區(qū)也將新房交易限售期限由拿證滿5年改為網簽滿5年，二手房由5年改為2年。4月1日，衢州出臺通知優(yōu)化限購、限售政策，成為今年全國首個同時取消限購和限售的城市。 　　“南京、蘇州調整限購、限售政策的意義在于，其意味著對樓市限制性政策的調整，已經延伸到強二線城市?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進向21世紀經濟報道表示，此前進行過類似調整的鄭州、哈爾濱、福州等城市，主要屬于二線或弱二線城市之列。 　　除對限購、限售政策的調整外，限貸政策也隨著信貸政策的調整而有所寬松。近期，多個城市下調最低首付比例，上調公積金貸款額度，鄭州、蘭州等城市則取消“認房又認貸”，都被認為是對限貸政策的合理化調整。 　　限價方面，多家房企人士向21世紀經濟報道表示，今年以來，熱點城市普遍放松了對新房預售價格的管控，但由于購買力尚未完全恢復，價格的提升并未體現(xiàn)在交易層面。 　　至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有實質性的調整外，其余四項限制性政策都出現(xiàn)了一定范圍的調整。 　　嚴躍進表示，始于2017年的這輪樓市調控中，“五限”疊加是最重要的代表性政策，也構成了我國最嚴格的限制性購房政策。“五限”的調整，也意味著對需求端的限制正在有條件地放松。 　　政策“紅線”仍在 　　調控政策轉向對需求的支持，早有端倪。去年12月召開的中央經濟工作會議指出，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。此后，多個監(jiān)管部門做出類似的表態(tài)，地方政府也陸續(xù)出臺相關的利好政策。 　　進入2022年，支持合理需求成為各地樓市政策中的主旋律之一。其中，除剛性需求外，改善性需求也迎來利好。近期備受關注的鼓勵老年人投親養(yǎng)老、取消“認房又認貸”、二孩和三孩家庭放松限購等措施，均是著眼于對改善性需求的支持。 　　嚴躍進指出，我國仍然處于城市快速發(fā)展的階段，住房需求比較旺盛。但從需求分層的角度看，部分大城市已經進入改善性需求為主的階段。這些需求的滿足，對穩(wěn)定樓市意義重大。 　　從市場走勢來看，由于各種原因，這些政策的起效尚需時日。 　　3月1日，鄭州市發(fā)布《關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，在支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優(yōu)化房地產市場環(huán)境等五個方面，推出19條措施穩(wěn)定樓市。因支持力度較大，鄭州還曾被稱為“第一個降低改善需求貸款門檻的城市”。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，政策出臺后，鄭州新房訪客量增加，特別是核心優(yōu)質項目去化有所好轉。據初步統(tǒng)計，3月各周度成交規(guī)模有所提升，在2月低基數(shù)下，3月周均成交面積較2月周均成交面積增長五成左右，但相比于去年年中的水平，成交規(guī)模尚有一定距離。 　　另外，根據中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年3月，鄭州新建住宅價格環(huán)比下跌0.27%，二手住宅價格環(huán)比上漲0.06%?！罢呙黠@顯效尚需時間?！标愇撵o表示。 　　陳文靜指出，調整“五限”政策，并推出優(yōu)化樓市環(huán)境的相關措施，將是未來一段時間里樓市調控的主要方向。但樓市走向受多重因素影響，在當前的形勢下，市場的恢復節(jié)奏恐怕不會太快。 　　盡管如此，面對政策調整有可能帶來的市場過度反彈，已有警惕的聲音出現(xiàn)。4月11日，《經濟日報》刊文指出，教育部日前發(fā)布的做好普通中小學招生入學工作的通知明確，教育資源相對均衡的地方，鼓勵逐步實行單校劃片；教育資源不夠均衡的地方，積極穩(wěn)妥推進多校劃片。一些市場人士據此認為，學區(qū)房價格將迎來新一輪上漲。 　　文章表示，這種看法值得警惕。遏制學區(qū)房亂象，并不是權宜之計，需久久為功，防止炒作學區(qū)房之風卷土重來。 　　嚴躍進認為，這也反映出樓市政策仍然有“紅線”存在。來自于學區(qū)房、高價地等重點領域的信號，都可能成為觸發(fā)“紅線”的警報。在合理需求逐漸釋放、市場回暖的背景下，以鼓勵需求為名，試圖突破“紅線”的行為仍將受到限制。

從漲降價房源來看，2022年3月北京二手住宅調價房源中漲價房源占比為16.8%，較上月收窄1.8個百分點。盡管北京信貸環(huán)境有所松動，但放松力度并不是很大，北京樓市政策仍比較穩(wěn)定，市場觀望態(tài)勢并未完全消除，降價房源仍占據著絕對份額。

從一季度北京區(qū)域新房成交表現(xiàn)來看，大興、順義、通州及石景山四區(qū)成交量突破1000套。其中，大興區(qū)仍是本季度區(qū)域成交領頭羊，新房成交1835套；通州區(qū)稍稍遜色，一季度成交1208套；順義區(qū)和石景山區(qū)分別成交1136套和1019套，位居區(qū)域第三、第四。對比去年同期成交水平來看，6區(qū)成交量超過了去年一季度的成交水平，10區(qū)成交量不及去年同期。其中，東城區(qū)受去年一季度成交低基數(shù)影響，漲幅達2540%，位居首位，順義年初在售項目較多，成交表現(xiàn)相對較好，成交量較去年同期上漲38.88%，海淀區(qū)與去年同期成交水平相差空間最大，同比跌幅超八成。 從3月北京區(qū)域新房的成交表現(xiàn)來看，大興、通州及順義區(qū)本月成交較佳，成交量均超500套，大興區(qū)居首，本月成交557套，占全市成交的14.27%。另外，從成交量來看，14個區(qū)域成交量環(huán)比上升，西城區(qū)和懷柔區(qū)成交量較上月持平，密云區(qū)在部分項目銷售較佳的拉動下，以及受上月低基數(shù)影響，本月成交量漲幅最為顯著，環(huán)比上漲1070.83%。

一、美國宏觀經濟數(shù)據 宏觀經濟方面，美國就業(yè)市場持續(xù)好轉，失業(yè)率繼續(xù)下行。美國3月非農就業(yè)人口錄得增加43.1萬人，前值為68.7萬人，不及市場預期但仍保持強勁，美國就業(yè)市場持續(xù)恢復顯著。美國失業(yè)率再次回落至3.6%，創(chuàng)2020年2月以來最低水平。美國平均時薪絕對值仍保持上漲趨勢，平均時薪創(chuàng)2007年以來最大增速。美國平均時薪同比變化為5.6%。工資增速上漲體現(xiàn)勞動力市場緊缺問題依舊嚴峻，因此短期內“工資-物價”螺旋上升問題或仍將存在，勞動力市場整體仍可能維持在供不應求的狀態(tài)，工資增長通常廣泛且持久。 企業(yè)用工需求增加，物價普遍上漲，工資加速上漲以及家庭剩余儲蓄額穩(wěn)健增長促使勞動力積極不斷涌入就業(yè)市場，進而成為未來勞動力市場持續(xù)恢復的主要因素。預計美國勞動力市場將會持續(xù)改善并維持強勁。 美國PCE物價水平再飆升。美國2月PCE物價指數(shù)同比變化為6.4%，創(chuàng)1982年2月份以來新高。核心PCE物價指數(shù)同比變化為5.4%。通脹壓力正在改變居民消費行為，高通脹或將抑制國內需求上漲。在新冠疫情限制逐漸結束和就業(yè)市場持續(xù)好轉的背景下，刺激民眾在餐飲和旅游等消費，例如航空業(yè)反映旅游需求快速回升。但服務支出增加被機動車和其他商品購買量的下降所抵消，個人消費支出金額與前一個月幾乎持平。 此外，美國國內目前多地爆發(fā)禽流感，肉類價格存在后期飆升的風險，進而推升整體通脹水平。能源價格自2月初以來持續(xù)上漲，且當前能源價格的持續(xù)維持高位的態(tài)勢依舊存在，原油高位震蕩的影響尚未完全在2月PCE物價指數(shù)中反映，能源價格上漲將會使物價飆升問題將商品自上而下傳導。預計短期內通脹水平仍然會持續(xù)上漲。 美國3月ISM制造業(yè)PMI環(huán)比下滑。根據ISM本周發(fā)布的數(shù)據，3月美國制造業(yè)PMI環(huán)比下滑1.5至57.1，降至2020年9月以來最低點。分項來看，3月美國制造業(yè)供需均明顯回落，是拖累制造業(yè)PMI下行的主要因素，其中生產、新訂單指數(shù)分別下降4.0、7.9，均創(chuàng)下2020年5月以來新低。同時物價指數(shù)由75.6躥升至87.1，明顯超出市場預期，表明在俄烏沖突爆發(fā)后，價格上漲壓力加劇，且開始反作用與下游需求。 不過，美國3月制造業(yè)PMI中就業(yè)指數(shù)環(huán)比明顯回升、供應商交貨指數(shù)小幅下滑，訂單積壓指數(shù)有所下降，均表明此前產能受限、供應鏈緊張的局面可能有所緩和。工廠庫存指標從2月的53.6攀升至55.5、客戶庫存指標從2月的31.8上升至34.1，同樣反映了這一點。 上周美國住房抵押貸款利率繼續(xù)躥升。截至3月26日，美國30期住房抵押貸款利率已升至4.67%，為2018年12月以來最高值，而住房抵押貸款利率的上升已開始對美國房地產市場需求產生抑制作用，3月美國房地產市場銷量出現(xiàn)超預期下滑。 美國大規(guī)模釋放原油儲備。3月31日，美國白宮官網發(fā)布消息，拜登政府宣布美國歷史上體量最大的戰(zhàn)略石油儲備(SPR)釋放：將在未來6個月，每天向市場釋放100萬桶戰(zhàn)略石油儲備，以平抑高漲的國際油價。這意味著美國將在半年內向市場釋放約1.8億桶的石油戰(zhàn)略儲備。據IEA判斷，從2022年4月開始，俄羅斯石油供應預計將減少300萬桶/日。美國及其盟友的石油戰(zhàn)略儲備釋放計劃，將可彌補近三分之一的俄油退出缺口。 二、標普500指數(shù)情況 1、一周指數(shù)表現(xiàn) 上周，標普500指數(shù)整周上漲0.06%，其覆蓋的11個行業(yè)板塊中有6個上漲，5個下跌。其中，房地產、公共事業(yè)、必需消費等板塊漲幅居前，金融、能源、工業(yè)板塊回調明顯。 打開APP 閱讀最新報道 數(shù)據來源：Bloomberg 2、配置建議 全球市場：全球股票和債券均重回流入；美股也轉為大幅流入。 跨資產：全球股票、債券重回大幅流入。上周在俄烏局勢有所緩和的背景之下，全球投資者情緒有所恢復，全球股票型基金流入189億美元；債券基金同樣回流63億美元，為11周后首次流入。貨幣市場持續(xù)流入122億。 跨市場：美股、新興市場重新轉為大幅流入。美股上周大幅流入179億美元，但發(fā)達歐洲股市繼續(xù)流出24.9億美元，日本股市繼續(xù)流出12.1億美元，新興市場轉為大幅流入至51億美元。美國內部，美股ETF基金重回流入至136億美元。 美股：總體來看，短期海外風險因素的擾動雖可能持續(xù)但趨于緩和。避險情緒回落促進美元、黃金等避險資產價格下跌，但各自的邏輯支撐(加息周期的美元，黃金的貨幣屬性)，總體仍處高位;在俄烏沖突和平解決之前，供應鏈受阻的大宗商品價格恐持續(xù)波動，但波動幅度放緩。 博時標普500ETF（513500）是國內跟蹤美國標普500指數(shù)的ETF產品，追求跟蹤偏離度和跟蹤誤差的最小化。通過ETF這一具有低廉管理成本、高效申贖交易模式的投資工具，幫助國內投資人捕捉美股上漲收益。也可以選擇博時標普500ETF聯(lián)接基金（A050025，C006075）。 美國標普500指數(shù)是國際市場公認的美股風向標，覆蓋美國11個行業(yè)500多家代表性上市公司，集中在市場的大盤股，約占美國股票市場總市值的80%。博時標普500ETF可以作為良好的全球大類資產配置工具，標普500ETF和其他國內權益資產及黃金等資產相關性相對較低，均衡配置各類資產可以可有效減少單一市場的依賴及風險。

　　今天上午，深圳市七屆人大二次會議開幕。深圳市政府工作報告指出，按照市場化、法制化原則，穩(wěn)妥處置恒大集團等房地產企業(yè)債務風險。

截至目前，6家國有銀行、8家股份制銀行的2021年年報已披露完畢，重點銀行的房地產業(yè)務相關數(shù)據逐漸浮出水面?！蹲C券日報》記者對相關數(shù)據梳理后發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)銀行對公房地產貸款占比及其資產質量均出現(xiàn)下降，個人住房貸款占比及資產質量則有升有降。 　　上市銀行披露的2021年年報顯示，受政策調控及房地產行業(yè)景氣度下降等因素影響，2021年銀行對房地產業(yè)務的貸款情況出現(xiàn)較大變化。但各家銀行都采取了相應的風控措施，目前房地產行業(yè)風險總體可控。多家銀行表示，未來將持續(xù)防范化解風險、支持合理住房需求、積極支持房企并購、關注保障性租賃住房。 　　對公房地產貸款業(yè)務承壓 　　年報數(shù)據顯示，2021年，6家國有銀行對公房地產貸款余額均有所提升。但從占比來看，除交通銀行、郵儲銀行外，其他4家國有銀行的對公房地產貸款占比均出現(xiàn)下降。其中，工商銀行下降最明顯，占比從2020年的7.2%降至2021年的6.5%。股份制銀行對公房地產貸款規(guī)模有升有降，但占比均下降。其中，渤海銀行和民生銀行占比下降較多，分別下降4.65個百分點和2.48個百分點。 　　資產質量方面，除交通銀行、郵儲銀行外，其他4家國有銀行對公房地產貸款的不良率均出現(xiàn)上升。其中，中國銀行、工商銀行對公房地產貸款不良率明顯高于其他銀行。截至2021年末，工商銀行對公房地產不良貸款余額338.2億元，同比增加108.28%；不良貸款率為4.79%，較上年末增長2.47個百分點。中國銀行對公房地產不良貸款余額346.94億元，較上年末增47.42億元；不良貸款率5.05%，較上年上升0.37個百分點。 　　2021年末，8家股份制銀行對公房地產不良貸款率均有不同程度提升。其中，中信銀行對公房地產不良貸款率最高，達到3.63%，較上年末增加28個百分點。 　　多家銀行表示，銀行房地產行業(yè)貸款不良率上升的主要原因是個別房企償付能力不足。招商銀行在2021年年報中表示，受行業(yè)政策調控、房地產行業(yè)景氣度下降等因素影響，報告期內，部分“高負債、高杠桿、高周轉”運營的房地產企業(yè)債務風險上升。 　　個人按揭貸款占比總體上升 　　與對公房地產貸款業(yè)務相比，去年，銀行個人住房貸款無論是占比還是資產質量均有所提升，這與各大銀行加大對居民合理住房需求的支持有關。 　　截至2021年年末，工商銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、郵儲銀行的個人住房貸款余額均實現(xiàn)10%以上的增幅。資產質量方面，除建設銀行不良率略升、中國銀行暫未披露相關數(shù)據外，其他國有銀行的資產質量普遍提升，不良率均有所下降。 　　在股份制銀行中，多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款出現(xiàn)占比上升。其中，平安銀行、浙商銀行的個人住房按揭貸款規(guī)模同比增幅超過20%。截至去年年末，光大銀行、民生銀行、平安銀行、浙商銀行的個人住房按揭貸款占比均較上年分別提升0.73個百分點、1.35個百分點、1.6個百分點、0.42個百分點。 　　另外，部分股份制銀行的個人住房按揭貸款不良率出現(xiàn)下降。截至去年年末，興業(yè)銀行的不良貸款率由2020年的0.53%下降至0.49%；招商銀行不良貸款率下降至0.28%。不過，也有部分銀行的個人住房按揭貸款不良率略有上升。 　　對此，部分銀行在年報中表示，“去年個人住房按揭貸款保持增長，且資產質量遠遠好于其他貸款，主要源于嚴格貫徹落實國家調控政策及各項監(jiān)管要求，積極落實差別化住房信貸政策，重點支持居民剛需、改善及農民進城等合理購房需求。” 　　2022年銀行該如何布局房地產業(yè)務？多家銀行在年報中達成了共識：“目前房地產行業(yè)仍處于風險釋放階段，距市場銷售預期改善還需一定時間。但在宏觀經濟和房地產政策趨穩(wěn)的背景下，預計房地產領域的資產質量將保持總體穩(wěn)定?！?

受疫情影響不能按時還房貸怎么辦？中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行五大國有商業(yè)銀行7日獨家回應新華社記者，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支持。 　　中國工商銀行表示，對于受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務支持。 　　中國農業(yè)銀行表示，對于因疫情原因提出延后還款時間、減免罰息、消除逾期征信記錄等訴求的客戶，符合相關條件的均可享受個人住房貸款客戶關懷政策。 　　中國銀行專門出臺了包括手機銀行線上還款、延長貸款期限、延遲還本付息、設置還款優(yōu)惠期在內的一攬子個人住房貸款保障政策，指導分支機構落實政策安排。 　　中國建設銀行已針對住房按揭、消費貸款等業(yè)務出臺了疫情期間延期還款等相關服務政策，并一直延續(xù)至今。 　　交通銀行出臺疫情期間按揭貸款客戶紓困政策，允許對于確受疫情影響還款能力暫時下降的客戶給予一定的寬限期安排。 　　工行表示，延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時對客戶做好征信保護。

據不完全統(tǒng)計，已有60余城發(fā)布房地產寬松政策，涉及針對性放松限購、降低首付比例、發(fā)放購房補貼等。 　　四個省會城市“松綁” 　　進入4月，蘭州為優(yōu)化營商環(huán)境出臺“硬措施”，其中一項包括降低個人購房門檻，個人首套房最低首付款比例從30%降至20%，二套房從50%降至30%；已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；公積金貸款最高額度單身職工從原來的50萬提至60萬，雙職工從60萬提至70萬。 　　蘭州是繼鄭州、哈爾濱、福州之后，又一省會城市發(fā)布樓市新政。 　　3月23日，哈爾濱市人民政府網站發(fā)布關于擬廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(哈政辦規(guī)[2018]12號)文件的公示。 　　據了解，哈爾濱2018年發(fā)布的《調控通知》要求實行區(qū)域性限售政策。在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。 　　另外，鄭州出臺調控新政“19條”，取消“認房又認貸”的同時啟動棚改貨幣化。 　　同時，據媒體報道，福州表示，外地戶籍在福州主城區(qū)內購房已無需提供社?；蚣{稅證明或落戶，并且已經可以辦理過戶手續(xù)。 　　多地放寬購房政策 　　鄭州、哈爾濱、福州等省會城市率先松綁限貸、限售、限購等政策之后，一眾二三線城市開啟新一輪的“松綁”潮。 　　截至目前，全國至少已有60個城市放寬購房政策。 　　4月1日，浙江衢州住建局發(fā)布《關于促進市區(qū)房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)提出，“非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關購房政策”。 　　同時，除土地出讓公告里有特別約定的之外，《通知》發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經緯表示，衢州是今年全國第一個同時取消限購和限售的城市，具有非常強的信號意義。 　　嚴躍進談到，對比近期全國各地政策松綁，類似鄭州、福州取消限購，哈爾濱和青島即墨取消限售，衢州政策更為全面，是松綁力度更強的城市代表。 　　山西晉中則發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知(試行)》指出，將降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價的20%。此前北海、自貢、南寧等城市均出臺政策下調公積金首付及提高貸款額度。 　　四川綿陽發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(征求意見稿)》通知，對夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現(xiàn)行60萬元上調至70萬元；對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策方面，擬實施財政補貼。 　　政策暖風頻吹 　　據中指研究院不完全統(tǒng)計，一季度60余城發(fā)布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。 　　政策暖風頻吹背后，從數(shù)據來看，國家統(tǒng)計局披露顯示，1-2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。 　　另據中指研究院統(tǒng)計，從銷供比看，一季度供需均走弱。另外，重點城市庫存規(guī)模小幅下行，但出清周期有所延長。若按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為16.2個月，較2021年末延長1.4個月，三四線代表城市出清周期最長，為19.7個月，較2021年末延長2.5個月。 　　58安居客房產研究院分院院長張波分析，從3月份市場表現(xiàn)看，部分城市找房熱度開始提升，疊加近期鄭州、哈爾濱等城市的相關政策，有助于市場進一步復蘇。當然這里面還有一個不確定的因素，那就是部分城市受疫情影響較大，預計市場后續(xù)會維持緩慢回暖的狀態(tài)，且不同城市間的分化依然會比較明顯。 　　中指研究院預計，二季度，隨著政策環(huán)境不斷優(yōu)化改善以及疫情得到有效控制，市場情緒或逐步回歸，但在2021年同期高基數(shù)下，市場成交規(guī)模同比或將繼續(xù)回落。 　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉指出，從今年情況看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，房地產市場運行狀況出現(xiàn)了積極變化。從房地產行業(yè)生產指數(shù)看，1-2月份房地產行業(yè)生產指數(shù)同比下降，但降幅在收窄。《政府工作報告》也提到，要堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，構建房地產發(fā)展的長效機制，加快推進房地產發(fā)展“租購并舉”，進一步滿足商品房市場正常需求，相信房地產市場平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎、有條件的。

歷數(shù)正在面臨危機的房企，無不是在高杠桿、高負債、高風險模式下表現(xiàn)更為激進的企業(yè)。告別舊“三高”，房地產業(yè)進入平穩(wěn)發(fā)展期后應追求的“新三高”是“高質量、高品質、高效益”。 年報季如約而至，大多數(shù)上市房企已陸續(xù)發(fā)布了2021年年報。眾所周知，2021年的房地產行業(yè)經歷了前所未有的挑戰(zhàn)，銷售難，融資難，回款難。從眾多房企年報中，不僅讀到了行業(yè)的艱難現(xiàn)狀，也讀到了行業(yè)企業(yè)轉型和探索新發(fā)展模式的迫切。 個別房企年報“爽約”折射企業(yè)經營之困。3月31日是大多數(shù)港股房企年報披露的截止日期，一些在港上市的房企因未能如約披露年報而停牌，其中不乏知名企業(yè)如融創(chuàng)中國等。無法如期發(fā)布年報導致股票停牌，有可能加深投資者對這些企業(yè)公司治理、財務管理、財務規(guī)劃、透明度、信息披露、財務和流動性狀況薄弱的擔憂。延遲披露還有可能進一步影響其信用評級，加劇融資難度等。從各企業(yè)的說明看，疫情影響是較為普遍的原因，也有企業(yè)是因為在發(fā)布年報前更換了審計師。這些未按時披露年報的企業(yè)，幾乎都不同程度面臨流動性困難?？傮w而言，年報爽約一定程度上折射出企業(yè)和行業(yè)面臨的困境。 不少企業(yè)出現(xiàn)凈利潤下降。這幾天，萬科董事會主席因2021年凈利潤同比大降45.7%向52萬名股東道歉的消息引發(fā)關注。包括萬科在內的一些企業(yè)雖然營業(yè)收入仍在增加，但利潤出現(xiàn)下滑。比如中海地產營業(yè)收入同比上升30.4%，而股東應占溢利同比下降約8.5%。這種情況不是今年才發(fā)生，增收少增利甚至是微利，已成為近年來不少企業(yè)面臨的共同狀況。 不同企業(yè)間呈現(xiàn)差異和分化。包含個別頭部企業(yè)在內的一些房企陷入債務危機且仍在化解中。有的企業(yè)營業(yè)收入和利潤雙雙下降。但仍有企業(yè)表現(xiàn)不俗，如中國金茂2021年股東應占利潤同比增長49%。龍湖集團歸屬股東的凈利潤同比增長20.1%。 總體而言，2021年是房地產行業(yè)出現(xiàn)整體下行態(tài)勢的一年。原因何在？萬科集團將自身利潤下滑的原因歸結為兩方面：管理離散度大以及多賽道探索的高成本。萬科稱：“盡管較早意識到高速增長終將結束，行為未能堅決擺脫高增長慣性。當追逐規(guī)模仍然流行、土地爭奪愈演愈烈的時候，仍有部分城市的投資追高冒進，一些項目的投資預期沒有實現(xiàn)。”追高冒進是普遍現(xiàn)象。歷數(shù)正在面臨危機的房企，無不是在高杠桿、高負債、高風險模式下表現(xiàn)更為激進的企業(yè)?！叭摺蹦Ｊ诫y以為繼，應該是房企經歷2021年行業(yè)下行壓力后得出的最有力結論。 對于房地產行業(yè)而言，眼下最重要的是企穩(wěn)。多個主管部門紛紛發(fā)聲，各地因城施策，都釋放出穩(wěn)樓市的積極信號。更為重要的是，房地產行業(yè)的轉型已經迫在眉睫。探索新的發(fā)展模式既是中央有關文件和會議的要求，也是房地產行業(yè)發(fā)展到今天必經的階段。探索新的發(fā)展模式無疑是知易行難的，萬科所稱多賽道探索的高成本給經營利潤帶來的沖擊正是體現(xiàn)。然而，不盡早邁出探索的一步，就難占得先機。一個例子是，龍湖集團的長租公寓業(yè)務在開展幾年后終于賺錢了——2021年冠寓開業(yè)間數(shù)已超過十萬間，開始實現(xiàn)盈利。現(xiàn)在的結果，源于幾年前的決定和發(fā)力；幾年之后的收獲，則源于今天的決定。 進入新發(fā)展階段的房地產行業(yè)，未來長周期、賺慢錢可能會成為常態(tài)。房地產開發(fā)以外的賽道中，無論是商業(yè)、物流，還是租賃、城市更新，大都具有先期投入高、盈利慢的特點。新的發(fā)展模式并不一定是簡單的賽道切換，或許還包括商業(yè)模式、經營邏輯的轉變，甚至企業(yè)文化和價值觀的重塑。 從一些上市房企的年報說明會上可以感受到，盡管面臨與過去高速增長階段完全不同的現(xiàn)狀，企業(yè)仍對房地產業(yè)充滿信心。業(yè)內人士認為，未來房地產市場總規(guī)模很難再創(chuàng)新高，但仍是一個10萬億元級以上的巨大市場，常做常有，常做常新。且人們對美好居住生活的需求和向往一直存在，因此房地產行業(yè)仍可視為一個“永續(xù)行業(yè)”。告別舊“三高”，房地產業(yè)進入平穩(wěn)發(fā)展期后應追求的“新三高”是“高質量、高品質、高效益”。 能否走上一條內涵式高質量發(fā)展道路，處于深度調整中的房地產業(yè)要在挑戰(zhàn)中尋找機遇。