最大胆的大胆西西人艺人术_欧美在线看片a免费观看_欧美人与动人物a级_国产欧美日韩va另类在线播放

多家銀行房貸可延期 人群認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有待統(tǒng)一 　　受疫情影響，居家隔離的借款人房貸能否延期還款成為熱議話題。近日，已有多家國(guó)有大行、股份制銀行、地方性銀行紛紛回應(yīng)將針對(duì)不同地區(qū)的涉疫情況酌情給予還款寬限期支持。不過值得關(guān)注的是，4月7日，北京商報(bào)記者在調(diào)查過程中注意到，當(dāng)前各家銀行對(duì)特定人群認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，具體能否延期還要看審核的情況，購(gòu)房者需要保留小區(qū)封閉的通知、隔離證明等必要的證明材料。 　　延期還款人群標(biāo)準(zhǔn)各有不同 　　據(jù)了解，當(dāng)前已有包括中國(guó)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、浙商銀行、上海農(nóng)商行、張家港農(nóng)商行、江陰農(nóng)商行在內(nèi)的多家銀行均針對(duì)不同涉疫地區(qū)出臺(tái)了還款延期、征信紓困支持等暖心政策，不過各家銀行對(duì)還款人群認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。 　　4月7日，北京商報(bào)記者以客戶身份向部分銀行客服人員進(jìn)行咨詢。例如中國(guó)銀行客服人員表示，目前該行針對(duì)吉林省出臺(tái)了相關(guān)政策，在疫情期間感染新冠肺炎住院治療的人員或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員、受疫情影響暫時(shí)失去收入的人員可申請(qǐng)延期還款，期限放寬至10天。 　　農(nóng)業(yè)銀行客服人員則指出，以上海為例，若疫情期間因?yàn)榫W(wǎng)點(diǎn)停止?fàn)I業(yè)、客戶居住地封閉等原因無法完成個(gè)人貸款或者提前還款的客戶，可以反饋至相關(guān)部門核實(shí)，具體能否延期還要看當(dāng)?shù)貙徍说那闆r，客戶需要保留小區(qū)封閉的通知、隔離證明等必要的證明材料。 　　股份制銀行中，北京商報(bào)記者從興業(yè)銀行處獲悉，該行上海分行對(duì)于因感染新冠肺炎住院治療人員或隔離人員、參加疫情防控的工作人員以及疫情之下現(xiàn)金流受到影響的客戶，給予最長(zhǎng)3個(gè)月的還款寬限期，為房貸客戶提供手機(jī)銀行在線辦理“隨薪供”還款，最長(zhǎng)可3年不歸還貸款本金，紓解還款壓力。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示，各家銀行對(duì)延期申請(qǐng)購(gòu)房者認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，主要還是由于當(dāng)前沒有統(tǒng)一的政策出臺(tái)，明確執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，造成了各銀行執(zhí)行力度不一，同時(shí)，與城市受疫情的影響程度、人口情況等有一定關(guān)聯(lián)，各銀行在實(shí)行延期政策時(shí)，也需要考慮還款人的客觀情況，保障存款人的利益等。另外，一定程度上與銀行自身情況也有些許關(guān)系，如自身可承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)性等。 　　已產(chǎn)生逾期記錄仍會(huì)納入征信 　　早在2020年新冠肺炎疫情初期，央行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)和外匯局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》就提出，對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。 　　除了酌情給予還款寬限期外，還有多家銀行在征信保護(hù)方面也推出了相關(guān)措施。例如北京商報(bào)記者從浙商銀行方面獲悉，經(jīng)客戶申請(qǐng)，該行提供個(gè)人住房按揭和個(gè)人消費(fèi)貸款、專項(xiàng)分期、信用卡等產(chǎn)品延期還款服務(wù)，寬限期最長(zhǎng)為3個(gè)月(或3期)，客戶在寬限期內(nèi)發(fā)生逾期的，可不影響客戶征信記錄。 　　雖然多家銀行均推出調(diào)整逾期信用記錄報(bào)送、保障公眾征信相關(guān)權(quán)益，但購(gòu)房者也不應(yīng)大意。某國(guó)有銀行上海地區(qū)工作人員向北京商報(bào)記者介紹稱，正常情況下商貸需要在還款日下午5點(diǎn)之前保證卡里的支付金額覆蓋房貸扣款金額，若不按時(shí)還款會(huì)收取罰息上報(bào)征信，如果當(dāng)?shù)赜邢鄳?yīng)政策符合要求的人員申請(qǐng)后，當(dāng)月逾期暫不視為違約，但調(diào)整還款安排前的逾期記錄原則上還是會(huì)報(bào)送征信。 　　一位地方性城商行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“在疫情期間，若本人貸款發(fā)生逾期的，可申請(qǐng)征信信息調(diào)整，經(jīng)我行認(rèn)定符合條件的，逾期當(dāng)月暫不視為違約；若本人貸款尚未逾期的，可申請(qǐng)調(diào)整貸款待轉(zhuǎn)逾期日”。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，有類似暫緩的政策或操作，客觀上有助于降低購(gòu)房者的還貸壓力。不過購(gòu)房者都會(huì)擔(dān)心征信上存在污點(diǎn)，即便是銀行允許暫緩，也怕暫緩會(huì)產(chǎn)生不好的影響，這方面銀行應(yīng)明確告知，對(duì)購(gòu)房者做好信息明示服務(wù)。 　　相關(guān)配套細(xì)則措施有待出臺(tái) 　　因疫情導(dǎo)致無法按時(shí)還房貸，放寬還款期限是銀行服務(wù)民生的一項(xiàng)利好舉措，但北京商報(bào)記者此前在調(diào)查過程中注意到，近年來通過“一手交錢、一手辦事”的“維權(quán)團(tuán)隊(duì)”正在呈現(xiàn)遞增態(tài)勢(shì)，打著正規(guī)維權(quán)的幌子，通過 “網(wǎng)絡(luò)投訴、電話投訴、信訪”等方式向金融機(jī)構(gòu)施壓，達(dá)到“惡意投訴”的目的。 　　另一位銀行人士也提到，“目前對(duì)于特定人群的認(rèn)定確實(shí)存在缺失，有模糊不清的情況，有一些客戶認(rèn)為自己生活困難就符合認(rèn)定條件，但實(shí)際上并不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，銀行也怕造成一些誤解，銀行的解決方案就是認(rèn)為存在特殊情況的人群可以向銀行進(jìn)行申請(qǐng)，銀行再酌情進(jìn)行審核”。 　　在梁楠看來，當(dāng)前全國(guó)并沒有統(tǒng)一的政策出臺(tái)，制度化的形式也沒有確定，這在一定程度上導(dǎo)致了各銀行處理態(tài)度不明、執(zhí)行力度不一等。同時(shí)，若后期有相關(guān)政策出臺(tái)，但由于政策具有一定的滯后性，從出臺(tái)到落地時(shí)間較長(zhǎng)，這期間部分經(jīng)濟(jì)較緊張的人群或已構(gòu)成還款逾期。因此，相關(guān)傾斜政策出臺(tái)具有一定的必要性，后續(xù)或有相關(guān)政策出臺(tái)保障此類困難群體渡過難關(guān)。 　　梁楠進(jìn)一步建議，銀行應(yīng)實(shí)行差異化標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮貸款人的實(shí)際情況、資金的還款節(jié)奏，進(jìn)行適度的風(fēng)險(xiǎn)管理等。 　　從購(gòu)房者層面，嚴(yán)躍進(jìn)建議稱，不同銀行的口徑不一樣，購(gòu)房者要多主動(dòng)和銀行信貸經(jīng)理咨詢、多了解具體規(guī)定，這樣對(duì)于此類業(yè)務(wù)的操作才會(huì)更加明晰。若是延期還款，那么需要了解下后續(xù)的房貸利率以及其他情況來防范房貸成本增加等風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)還應(yīng)客觀評(píng)估自己的未來收入水平，提前做判斷，有助于合理籌劃后續(xù)月份的房貸償還工作。

最近不少人反映，因疫情對(duì)個(gè)人收入產(chǎn)生影響，出現(xiàn)房貸還款困難的問題。財(cái)經(jīng)頻道記者從工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲(chǔ)六家國(guó)有大型商業(yè)銀行獲得獨(dú)家回應(yīng)，受疫情影響，滿足條件的客戶可申請(qǐng)房貸延期還款。 　　記者從六家大型國(guó)有商業(yè)銀行了解到，受疫情影響較大的幾類人員可以申請(qǐng)房貸延期還款，包括因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員、受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的客戶。對(duì)于延期還款，各家銀行出臺(tái)了不同的政策。 　　工商銀行表示，對(duì)于因?yàn)槭芤咔橛绊懙膫€(gè)人貸款客戶給予個(gè)人貸款延期還款服務(wù)支持，延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時(shí)對(duì)客戶做好征信保護(hù)，持續(xù)加強(qiáng)客戶服務(wù)。 　　農(nóng)業(yè)銀行對(duì)于因疫情原因提出延后還款時(shí)間、減免罰息、消除逾期征信記錄等訴求的客戶，符合相關(guān)條件的均可享受上述關(guān)懷政策。客戶可以直接與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系或者可致電農(nóng)行客服中心進(jìn)行信息登記，經(jīng)辦行根據(jù)實(shí)際情況給予合理延后還款時(shí)間、免除征信及減免罰息等。 　　中國(guó)銀行專門出臺(tái)了包括延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本付息、設(shè)置還款優(yōu)惠期在內(nèi)的一攬子個(gè)人住房貸款保障政策。中國(guó)銀行上海分行表示，如果客戶因疫情產(chǎn)生逾期，可向銀行發(fā)起征信異議更正相應(yīng)逾期記錄。中國(guó)銀行吉林分行為吉林省客戶設(shè)置10天還款寬限期，在寬限期內(nèi)還款不計(jì)罰息、不上征信；符合條件的客戶，延遲還款期限最長(zhǎng)3個(gè)月，如果疫情延長(zhǎng)還將適當(dāng)延長(zhǎng)期限。 　　建設(shè)銀行表示，對(duì)符合條件的客戶提供三類服務(wù)，一是最長(zhǎng)至28天的短期延后還款，延期期間內(nèi)不催收、不影響征信；二是調(diào)整賬單計(jì)劃，根據(jù)各地疫情情況，降低當(dāng)期分期還款額，降低部分延后至以后月份歸還；三是延長(zhǎng)貸款期限，延長(zhǎng)貸款總體期限，推遲到期日，降低分期還款額。同時(shí)，針對(duì)符合延期還款條件的客戶，建設(shè)銀行實(shí)施征信保護(hù)措施。 　　交通銀行也采取多種措施對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)符合條件的客戶給予房貸延期還款支持。其中，交通銀行上海分行對(duì)線上抵押個(gè)貸客戶，最高可給予30天的本金歸還寬限期，對(duì)于符合條件的客戶及其配偶酌情給予3個(gè)月還款寬限期。 　　郵儲(chǔ)銀行對(duì)符合條件的客戶提供最長(zhǎng)6個(gè)月的延期還款服務(wù)。同時(shí)，對(duì)于客戶關(guān)心的征信問題，嚴(yán)格落實(shí)征信權(quán)益保護(hù)政策，明確對(duì)因疫情影響還款不便的符合條件的房貸客戶，可協(xié)助開展疫情相關(guān)的征信逾期記錄調(diào)整。

在當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨不少挑戰(zhàn)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景如何？各地應(yīng)如何因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)？針對(duì)市場(chǎng)關(guān)切，新華社記者采訪了業(yè)內(nèi)專家。 　　受訪專家一致認(rèn)為，“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)，房地產(chǎn)業(yè)正處在探索發(fā)展新模式的關(guān)鍵階段。過去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)底層邏輯已經(jīng)改變，房地產(chǎn)業(yè)作為高質(zhì)量引領(lǐng)的基礎(chǔ)民生行業(yè)地位正在確立鞏固。 　　“當(dāng)下及未來，各地因城施策不應(yīng)脫離這個(gè)定位和方向，不能病急亂投醫(yī)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊說，城市出臺(tái)房地產(chǎn)政策前，要充分做好研究論證和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，政策出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有不利影響的，則需及時(shí)糾偏。 　　中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳表示，在各方面共同努力下，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，商品住宅銷售面積為近幾年來的新高。但今年以來，受疫情反彈、個(gè)別頭部房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)暴露等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資信心不足，住房成交量減少，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)分化更加明顯。 　　“本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整面臨的階段性挑戰(zhàn)主要是，在多重因素影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱，購(gòu)房者延緩入市?！瘪T俊說。 　　為應(yīng)對(duì)新情況新挑戰(zhàn)，今年以來，地方因地制宜，采取了一些政策措施。 　　一是改善住房供給，重點(diǎn)針對(duì)新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應(yīng)。部分城市根據(jù)商品住宅庫(kù)存去化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。多個(gè)城市加快發(fā)展保障性租賃住房，面向新市民、青年人等群體供應(yīng)小戶型、低租金的保障性租賃住房。 　　二是通過優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策，支持首套剛性購(gòu)房需求和合理改善性需求。例如：今年以來，多個(gè)城市下調(diào)房貸利率，縮短放款周期。有的城市對(duì)生育二孩、三孩家庭購(gòu)買首套住房的，提高住房公積金貸款額度上限。 　　三是完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和交易服務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。有的城市規(guī)范存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案管理；各地完善預(yù)售資金監(jiān)管，明確預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付工程款，嚴(yán)格按照工程節(jié)點(diǎn)撥付資金，確保按時(shí)竣工交付。 　　“今年以來各地因城施策采取的針對(duì)性措施，是應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的不同情況所作出的相應(yīng)調(diào)整，并非房地產(chǎn)調(diào)控政策的翻轉(zhuǎn)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)說。 　　下一步，房地產(chǎn)調(diào)控政策方向如何？馮俊說，要堅(jiān)守“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不能把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段。要繼續(xù)實(shí)施好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。 　　“所以，因城施策要把握好度，重點(diǎn)滿足合理的住房需求，但絕不能給投資投機(jī)性需求‘開口子’?！眲⒘照f，應(yīng)提高購(gòu)房者支付能力，降低首套房貸款利率和住房交易稅費(fèi)，提振住房消費(fèi)信心。 　　對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所發(fā)揮的作用，專家認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重是7.2%，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，與生產(chǎn)、投資、消費(fèi)緊密相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)依然發(fā)揮著舉足輕重的作用，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范有著重要的系統(tǒng)性影響。 　　“房地產(chǎn)業(yè)結(jié)束高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，回歸基礎(chǔ)民生屬性和租購(gòu)并舉后，依然大有可為?！辈駨?qiáng)說，要尊重房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，謀全局謀長(zhǎng)遠(yuǎn)，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　人民日益增長(zhǎng)的對(duì)美好生活的向往是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動(dòng)力，百姓對(duì)美好居住的需求是長(zhǎng)期的、持續(xù)的。為百姓提供可負(fù)擔(dān)、居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美的住房，讓全體人民住有所居是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的根本要義。

歷數(shù)正在面臨危機(jī)的房企，無不是在高杠桿、高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)模式下表現(xiàn)更為激進(jìn)的企業(yè)。告別舊“三高”，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期后應(yīng)追求的“新三高”是“高質(zhì)量、高品質(zhì)、高效益”。 　　年報(bào)季如約而至，大多數(shù)上市房企已陸續(xù)發(fā)布了2021年年報(bào)。眾所周知，2021年的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，銷售難，融資難，回款難。從眾多房企年報(bào)中，不僅讀到了行業(yè)的艱難現(xiàn)狀，也讀到了行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型和探索新發(fā)展模式的迫切。 　　個(gè)別房企年報(bào)“爽約”折射企業(yè)經(jīng)營(yíng)之困。3月31日是大多數(shù)港股房企年報(bào)披露的截止日期，一些在港上市的房企因未能如約披露年報(bào)而停牌，其中不乏知名企業(yè)如融創(chuàng)中國(guó)等。無法如期發(fā)布年報(bào)導(dǎo)致股票停牌，有可能加深投資者對(duì)這些企業(yè)公司治理、財(cái)務(wù)管理、財(cái)務(wù)規(guī)劃、透明度、信息披露、財(cái)務(wù)和流動(dòng)性狀況薄弱的擔(dān)憂。延遲披露還有可能進(jìn)一步影響其信用評(píng)級(jí)，加劇融資難度等。從各企業(yè)的說明看，疫情影響是較為普遍的原因，也有企業(yè)是因?yàn)樵诎l(fā)布年報(bào)前更換了審計(jì)師。這些未按時(shí)披露年報(bào)的企業(yè)，幾乎都不同程度面臨流動(dòng)性困難?？傮w而言，年報(bào)爽約一定程度上折射出企業(yè)和行業(yè)面臨的困境。 　　不少企業(yè)出現(xiàn)凈利潤(rùn)下降。這幾天，萬科董事會(huì)主席因2021年凈利潤(rùn)同比大降45.7%向52萬名股東道歉的消息引發(fā)關(guān)注。包括萬科在內(nèi)的一些企業(yè)雖然營(yíng)業(yè)收入仍在增加，但利潤(rùn)出現(xiàn)下滑。比如中海地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入同比上升30.4%，而股東應(yīng)占溢利同比下降約8.5%。這種情況不是今年才發(fā)生，增收少增利甚至是微利，已成為近年來不少企業(yè)面臨的共同狀況。 　　不同企業(yè)間呈現(xiàn)差異和分化。包含個(gè)別頭部企業(yè)在內(nèi)的一些房企陷入債務(wù)危機(jī)且仍在化解中。有的企業(yè)營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)雙雙下降。但仍有企業(yè)表現(xiàn)不俗，如中國(guó)金茂2021年股東應(yīng)占利潤(rùn)同比增長(zhǎng)49%。龍湖集團(tuán)歸屬股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)20.1%。 　　總體而言，2021年是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)整體下行態(tài)勢(shì)的一年。原因何在？萬科集團(tuán)將自身利潤(rùn)下滑的原因歸結(jié)為兩方面：管理離散度大以及多賽道探索的高成本。萬科稱：“盡管較早意識(shí)到高速增長(zhǎng)終將結(jié)束，行為未能堅(jiān)決擺脫高增長(zhǎng)慣性。當(dāng)追逐規(guī)模仍然流行、土地爭(zhēng)奪愈演愈烈的時(shí)候，仍有部分城市的投資追高冒進(jìn)，一些項(xiàng)目的投資預(yù)期沒有實(shí)現(xiàn)?！弊犯呙斑M(jìn)是普遍現(xiàn)象。歷數(shù)正在面臨危機(jī)的房企，無不是在高杠桿、高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)模式下表現(xiàn)更為激進(jìn)的企業(yè)。“三高”模式難以為繼，應(yīng)該是房企經(jīng)歷2021年行業(yè)下行壓力后得出的最有力結(jié)論。 　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，眼下最重要的是企穩(wěn)。多個(gè)主管部門紛紛發(fā)聲，各地因城施策，都釋放出穩(wěn)樓市的積極信號(hào)。更為重要的是，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型已經(jīng)迫在眉睫。探索新的發(fā)展模式既是中央有關(guān)文件和會(huì)議的要求，也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天必經(jīng)的階段。探索新的發(fā)展模式無疑是知易行難的，萬科所稱多賽道探索的高成本給經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)帶來的沖擊正是體現(xiàn)。然而，不盡早邁出探索的一步，就難占得先機(jī)。一個(gè)例子是，龍湖集團(tuán)的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)在開展幾年后終于賺錢了——2021年冠寓開業(yè)間數(shù)已超過十萬間，開始實(shí)現(xiàn)盈利。現(xiàn)在的結(jié)果，源于幾年前的決定和發(fā)力；幾年之后的收獲，則源于今天的決定。 　　進(jìn)入新發(fā)展階段的房地產(chǎn)行業(yè)，未來長(zhǎng)周期、賺慢錢可能會(huì)成為常態(tài)。房地產(chǎn)開發(fā)以外的賽道中，無論是商業(yè)、物流，還是租賃、城市更新，大都具有先期投入高、盈利慢的特點(diǎn)。新的發(fā)展模式并不一定是簡(jiǎn)單的賽道切換，或許還包括商業(yè)模式、經(jīng)營(yíng)邏輯的轉(zhuǎn)變，甚至企業(yè)文化和價(jià)值觀的重塑。 　　從一些上市房企的年報(bào)說明會(huì)上可以感受到，盡管面臨與過去高速增長(zhǎng)階段完全不同的現(xiàn)狀，企業(yè)仍對(duì)房地產(chǎn)業(yè)充滿信心。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)總規(guī)模很難再創(chuàng)新高，但仍是一個(gè)10萬億元級(jí)以上的巨大市場(chǎng)，常做常有，常做常新。且人們對(duì)美好居住生活的需求和向往一直存在，因此房地產(chǎn)行業(yè)仍可視為一個(gè)“永續(xù)行業(yè)”。告別舊“三高”，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期后應(yīng)追求的“新三高”是“高質(zhì)量、高品質(zhì)、高效益”。 　　能否走上一條內(nèi)涵式高質(zhì)量發(fā)展道路，處于深度調(diào)整中的房地產(chǎn)業(yè)要在挑戰(zhàn)中尋找機(jī)遇。

據(jù)報(bào)道，近期全國(guó)疫情防控形勢(shì)嚴(yán)峻，一些地方在相應(yīng)范圍采取封控措施，不少工薪族被集中隔離或居家隔離無法工作，收入受到不小影響，有的甚至失去收入來源，還不上房貸。近日，多地有市民在網(wǎng)上求助，希望能延緩房貸還款期限。對(duì)此，各家銀行都有回應(yīng)，有的銀行表示可以考慮，有的銀行則不行，有銀行在部分地方可以，在另一些地方則不行。 　　總體來說，疫情不會(huì)對(duì)多數(shù)人的生活造成特別大的沖擊，但對(duì)自由職業(yè)者、從事服務(wù)行業(yè)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)戶等小部分群體來說，如果遇到較長(zhǎng)時(shí)間封控措施，收入大減甚至失去收入，影響還是非常大的。如果還有一份房貸要還，那更是雪上加霜。 　　收入大減甚至失去收入，生活上苦點(diǎn)可能尚無大礙，想想其他辦法或者盡量忍一忍，或許就能挺過去，但房貸是一份契約，具有法律效力，不能不還。某商業(yè)銀行工作人員介紹，目前該銀行暫無由于疫情減免房貸相關(guān)規(guī)定，根據(jù)規(guī)定，房貸還款延遲一天會(huì)影響征信記錄，延遲三個(gè)月將會(huì)啟動(dòng)訴訟程序，請(qǐng)務(wù)必按時(shí)歸還房貸。 　　不要小看房貸斷供的風(fēng)險(xiǎn)，它不僅影響個(gè)體和家庭的穩(wěn)定，對(duì)銀行和房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)帶來一定程度的沖擊。因此，“因疫情推遲還房貸”有必要提上議事日程，包括銀行在內(nèi)的相關(guān)機(jī)構(gòu)和部門，都應(yīng)參與討論，共同尋找破解之道。 　　2020年2月，中國(guó)人民銀行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)等五部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》(下稱《通知》)明確，疫情防控期間，如果是感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員或參加疫情防控工作人員因疫情影響未能及時(shí)還款的，可以向銀行提出，經(jīng)認(rèn)定后，相關(guān)逾期貸款和欠款可以不作逾期記錄報(bào)送，已經(jīng)報(bào)送的予以調(diào)整。 　　《通知》同時(shí)要求，對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)可靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。 　　可見，因受疫情影響推遲還房貸，并不是沒有先例，在制度上也具有可行性。上述規(guī)定需要得到妥善執(zhí)行，但在不同地方、不同銀行出現(xiàn)了不同的情況，有的銀行可以，有的銀行不可以，有點(diǎn)各說各話的意思。而且可以想象，在具體申請(qǐng)過程中，可能也是困難重重。所以，現(xiàn)在需要解決的，就是盡快達(dá)成共識(shí)，制訂具體的可普遍適用的操作方案，讓推遲還房貸制度化形式確定下來，幫助困難群體渡過難關(guān)。 　　“欠債還錢，天經(jīng)地義”，欠銀行的錢當(dāng)然是要還的，但在民間，我們也有守望相助的傳統(tǒng)美德。需要說明的是，因受疫情影響而推遲還房貸，只是暫時(shí)的，這和失去償還能力完全是兩回事。而且這部分群體數(shù)量有限，理論上不會(huì)對(duì)銀行的資金鏈構(gòu)成特別大的影響。 　　疫情是我們共同的敵人，在疫情造成的不可抗力面前，所有人都需要攜起手來，為疫情防控做出奉獻(xiàn)，沒有人可以置身事外。無論是遵守防疫政策，呆在家里不亂跑，還是堅(jiān)守崗位，為疫情防控提供醫(yī)療服務(wù)，都是社會(huì)責(zé)任感的一種體現(xiàn)。銀行通過靈活的制度變通，允許一部分困難群體推遲還房貸，意義重大。 　　比新冠病毒更可怕的，是對(duì)病毒的恐懼。在科學(xué)防疫的同時(shí)，保持正常的生活秩序，不至于讓一部分人因?yàn)橐咔槎馐苌钪貏?chuàng)，這也是社會(huì)穩(wěn)定和信心的重要來源。

4月5日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布自愿性公告。 根據(jù)公告，公司與招商蛇口(001979)及中國(guó)長(zhǎng)城(000066)資管訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議。 協(xié)議內(nèi)容包括佳兆業(yè)于深圳、廣州、東莞、佛山等大灣區(qū)核心城市的城市更新儲(chǔ)備；招商蛇口發(fā)揮社區(qū)、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合開發(fā)優(yōu)勢(shì)；以及中國(guó)長(zhǎng)城發(fā)揮資產(chǎn)管理及產(chǎn)融結(jié)合優(yōu)勢(shì)。 合作將會(huì)包括但不限于一般原則項(xiàng)下的合營(yíng)安排及資產(chǎn)收購(gòu)，即在相同條件下，只要不違反相關(guān)法律和法規(guī)，協(xié)議訂約各方應(yīng)優(yōu)選彼此作為首選項(xiàng)目合作伙伴。除物業(yè)開發(fā)外，協(xié)議訂約方須商討并加強(qiáng)彼等于大灣區(qū)的文化旅游、客輪及其他業(yè)務(wù)方面的合作。

4月5日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（簡(jiǎn)稱“招商蛇口(001979)”）發(fā)布公告稱，該公司與長(zhǎng)城資產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，各方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域開展合作。 根據(jù)公告，招商蛇口發(fā)揮社區(qū)及商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合開發(fā)優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)城資產(chǎn)發(fā)揮資產(chǎn)管理、產(chǎn)融結(jié)合優(yōu)勢(shì)，佳兆業(yè)發(fā)揮城市更新優(yōu)勢(shì)，共同創(chuàng)建適宜的合作模式和合作機(jī)制，適時(shí)探討建立合資公司等合作載體。三方以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的城市更新儲(chǔ)備資源為基礎(chǔ)，進(jìn)行全面的梳理研究，以“成熟一個(gè)、合作一個(gè)”為原則，不斷將成熟項(xiàng)目置入三方合作平臺(tái)。 與此同時(shí)，公告稱，針對(duì)存量商住開發(fā)、商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)等項(xiàng)目，上述三方將共同探討通過股權(quán)合作、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合運(yùn)營(yíng)等方式開發(fā)盤活；針對(duì)增量項(xiàng)目，結(jié)合各方優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合獲取開發(fā)。此外，三方還將發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同探討和加強(qiáng)在大灣區(qū)文旅、渡輪等業(yè)務(wù)上的合作。

3月29日，碧桂園服務(wù)舉行2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、總裁李長(zhǎng)江在會(huì)上表示，碧桂園服務(wù)大規(guī)模的收購(gòu)時(shí)間已經(jīng)結(jié)束了，但“并不意味著不收并購(gòu)”。 　　在過去的2021年，不只有碧桂園服務(wù)，大量的收并購(gòu)案出現(xiàn)在物業(yè)行業(yè)。在近期陸續(xù)披露的上市物業(yè)企業(yè)的上一年度財(cái)報(bào)中，可以看到諸多收并購(gòu)的影子?！笆詹①?gòu)熱潮”在2022年能否延續(xù)也引起了各方關(guān)注。 　　有業(yè)內(nèi)專家向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，2021年物業(yè)企業(yè)頭部效應(yīng)愈發(fā)凸顯，大部分頭部物業(yè)企業(yè)通過完成上市、逐步建立或夯實(shí)全業(yè)態(tài)服務(wù)能力和對(duì)外投拓能力以及收并購(gòu)，來支撐高在管面積基數(shù)下的快速增長(zhǎng)。其中收并購(gòu)對(duì)擴(kuò)大規(guī)模方面立竿見影，可以迅速促進(jìn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及盈利能力的提升，近幾年熱度不減。 　　同時(shí)，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)逐漸步入下行通道，且政策層面對(duì)開發(fā)企業(yè)的杠桿監(jiān)管趨嚴(yán)，行業(yè)流動(dòng)性仍舊偏緊，疊加物業(yè)企業(yè)頭部和中尾部公司估值分化加劇，收并購(gòu)市場(chǎng)供給方面增量依舊不減，這將會(huì)支撐頭部物業(yè)企業(yè)進(jìn)一步加速整合。 　　行業(yè)集中度驟升 　　今年1月5日，華潤(rùn)萬象生活宣布以不高于10.6億元收購(gòu)禹洲物業(yè)；1月12日，永升物業(yè)收購(gòu)鄭州智萍企業(yè)管理100%股權(quán)；3月3日，興業(yè)源物業(yè)發(fā)布公告，擬通過控股子公司洛陽興業(yè)源，收購(gòu)洛陽香龍灣物業(yè)。 　　從2021年年初開始，物業(yè)企業(yè)中的收并購(gòu)速度不斷加快。“2021年，物管行業(yè)并購(gòu)整合動(dòng)作頻繁，物企市場(chǎng)拓展力度不斷加強(qiáng)?！?021年，遠(yuǎn)洋服務(wù)完成了對(duì)甌睿物業(yè)、未來和諧與大連正源的收購(gòu)。 　　遠(yuǎn)洋服務(wù)方面在接受記者采訪時(shí)表示，收并購(gòu)有助于公司提升區(qū)域密度、填補(bǔ)區(qū)域空白、進(jìn)一步完善全國(guó)化布局。例如大連正源與公司的地域協(xié)同性較高，能夠有效地提升區(qū)域密度?！巴瑫r(shí)，通過收并購(gòu)行業(yè)內(nèi)某一細(xì)分服務(wù)領(lǐng)域有良好的市場(chǎng)口碑的企業(yè)，可以豐富公司的服務(wù)產(chǎn)品線，提升公司的服務(wù)能力。例如甌睿物業(yè)是醫(yī)療服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)公司，通過收購(gòu)甌睿物業(yè)，公司在醫(yī)療業(yè)態(tài)方面有了持續(xù)發(fā)力的能力?！边h(yuǎn)洋服務(wù)方面舉例介紹。 　　頭部物企龍湖智創(chuàng)生活在今年1月7日發(fā)布了招股書，其中提到了多種因素影響下的行業(yè)集中度：“全業(yè)態(tài)物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)的服務(wù)提供商正在努力發(fā)展聯(lián)盟及進(jìn)行整合以實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，預(yù)計(jì)未來將令中國(guó)全業(yè)態(tài)物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)的集中度不斷提高?！蓖瑫r(shí)表示公司會(huì)通過積極的外拓與并購(gòu)，擴(kuò)大管理的項(xiàng)目及覆蓋的客戶群體?！拔覀兺晟频耐顿Y管理系統(tǒng)也可協(xié)助我們快速審慎地進(jìn)行外拓和收購(gòu)決策。” 　　中指研究院發(fā)布的《2021年物業(yè)管理行業(yè)收并購(gòu)深度研究報(bào)告》顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年11月1日，當(dāng)年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)生并購(gòu)交易63宗，涉及并購(gòu)方33家物業(yè)企業(yè)；交易金額約315億元，相比2020全年交易總額大幅增長(zhǎng)約198%。 　　為何如此多的物企默契地參與了收并購(gòu)？嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院研究總監(jiān)李艷杰分析稱，2021年物業(yè)行業(yè)收并購(gòu)的主要推動(dòng)因素有兩個(gè)：這是地產(chǎn)端回籠資金的需求；這也是物業(yè)端整合的大勢(shì)所趨，是對(duì)規(guī)模的追求及對(duì)投資者高業(yè)績(jī)承諾的兌現(xiàn)。她指出，收并購(gòu)是物業(yè)企業(yè)短期增長(zhǎng)的主要手段，也快速地推動(dòng)了行業(yè)集中度的提升，頭部企業(yè)的話語權(quán)在快速地確立，將推動(dòng)行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的完善，物業(yè)行業(yè)的話語權(quán)也將逐步確立。 　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版截至目前能獲取的最新數(shù)據(jù)，2021年物業(yè)行業(yè)規(guī)模將超270億平方米，行業(yè)總收入將突破6750億元，行業(yè)空間依然巨大。上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)也積極發(fā)展，以2021年中報(bào)數(shù)據(jù)來看，各家企業(yè)規(guī)模與業(yè)績(jī)不斷提升，高增長(zhǎng)的發(fā)展邏輯不變。并且行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，“二八效應(yīng)”顯現(xiàn)，也是行業(yè)加速發(fā)展的一種反映。 　　中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟指出，收并購(gòu)是物業(yè)企業(yè)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)的重要手段之一，隨著收并購(gòu)數(shù)量繼續(xù)增加，頭部物業(yè)企業(yè)進(jìn)一步加速整合，物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)不同層級(jí)企業(yè)管理面積分化明顯，規(guī)模較大企業(yè)規(guī)模效應(yīng)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)更加凸顯，規(guī)模較小企業(yè)發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)，產(chǎn)生更加差異化的發(fā)展路徑。 　　“百?gòu)?qiáng)企業(yè)通過并購(gòu)科技、教育、電梯、保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)公司，也可以不斷提升綜合服務(wù)水平，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，創(chuàng)造新業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)?！迸跃瓯硎?。 　　擴(kuò)張熱度之外 　　對(duì)于收并購(gòu)，也有相當(dāng)數(shù)量的上市企業(yè)表現(xiàn)出了足夠的謹(jǐn)慎。3月21日，新希望服務(wù)公布2021年業(yè)績(jī)，作為上市第一年的新希望服務(wù)，并沒有急于在2021年進(jìn)行項(xiàng)目收并購(gòu)。 　　新希望服務(wù)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳靜在當(dāng)天的媒體發(fā)布會(huì)上也對(duì)此作了解釋，她表示，公司秉承理性和審慎的態(tài)度對(duì)待收并購(gòu)，第三方市場(chǎng)外拓一直是新希望服務(wù)規(guī)模發(fā)展方面最為重要的方式方法，而收并購(gòu)僅作為一個(gè)補(bǔ)充手段。 　　頭部物企保利物業(yè)在2021年也未進(jìn)行收并購(gòu)：“本集團(tuán)于截至2021年12月31日止年度概無任何重大投資、重大收購(gòu)及出售。”另一方面，當(dāng)年該公司“與四家優(yōu)質(zhì)地方國(guó)資平臺(tái)成立合資公司，鎖定區(qū)域優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略資源，推動(dòng)整體規(guī)模再上新臺(tái)階”。 　　李艷杰認(rèn)為，進(jìn)入2022年以后，物企的收并購(gòu)熱度有所下降，大規(guī)模的收購(gòu)案例并不多，在她看來，部分出險(xiǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在早期先后釋放，而物業(yè)板塊有實(shí)力進(jìn)行收購(gòu)的企業(yè)在收購(gòu)的過程中更注重業(yè)務(wù)協(xié)同與融合問題，而不單是為了規(guī)模去收購(gòu)，且在買賣雙方博弈的過程中市場(chǎng)的邏輯也發(fā)生了一些變化。 　　“投前，收購(gòu)?fù)七M(jìn)的完成率會(huì)受到地產(chǎn)、買方等多方面不確定因素的影響，尤其是在地產(chǎn)交付不確定性增大的情況下，對(duì)于物業(yè)板塊的未來業(yè)績(jī)預(yù)估也存在一定的難度，這對(duì)投前盡調(diào)產(chǎn)生很大的影響；收購(gòu)之后如何實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同，不同管理體系如何進(jìn)行融合也是當(dāng)前物企面臨的重要經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?！睂?duì)于收并購(gòu)過程中可能遇到的阻礙，李艷杰提醒。 　　牛曉娟也指出，收并購(gòu)短時(shí)間會(huì)給企業(yè)帶來大量的項(xiàng)目資源，但收并購(gòu)企業(yè)與標(biāo)的企業(yè)雙方在企業(yè)文化、管理人員和管理隊(duì)伍素質(zhì)與能力等許多方面存在差異，可能會(huì)出現(xiàn)管理手段不一致、不協(xié)調(diào)，影響整體管理水平從而阻礙企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。 　　差異化競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)場(chǎng) 　　“針對(duì)創(chuàng)新業(yè)務(wù)，我們將繼續(xù)挖掘具備潛力的增值服務(wù)，如社區(qū)養(yǎng)老、旅游、餐飲、未來教育等細(xì)分業(yè)務(wù)。我們將繼續(xù)加大社區(qū)養(yǎng)老等相關(guān)投入，持續(xù)改進(jìn)居家養(yǎng)老輕資產(chǎn)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)模式，輸出服務(wù)品質(zhì)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?！边h(yuǎn)洋服務(wù)的業(yè)績(jī)報(bào)告中描述了其對(duì)創(chuàng)新業(yè)務(wù)的計(jì)劃。 　　傳統(tǒng)業(yè)務(wù)顯然已經(jīng)無法滿足物企的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)需求，差異化競(jìng)爭(zhēng)逐漸成為越來越多物企的“殺手锏”。在新希望服務(wù)2021年的營(yíng)業(yè)收入中，“生活服務(wù)”收入達(dá)到2.54億元，同比增加116.2%，是新希望服務(wù)四個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù)中唯一達(dá)到收入翻倍的業(yè)務(wù)。而其傳統(tǒng)業(yè)務(wù)“物業(yè)管理服務(wù)”收入同比增長(zhǎng)比例為67.2%，遜于“生活服務(wù)”的增速。 　　據(jù)介紹，新希望服務(wù)的“生活服務(wù)”提供社區(qū)生活服務(wù)、社區(qū)資產(chǎn)管理服務(wù)、在線及線下零售服務(wù)及餐飲服務(wù)。2021年該公司的社區(qū)生活服務(wù)板塊在2020年基礎(chǔ)上進(jìn)行業(yè)務(wù)品類升級(jí)，從客需出發(fā)開拓家電清洗、甲醛治理、開荒保潔、石材養(yǎng)護(hù)等多項(xiàng)定制化增值服務(wù)，覆蓋全國(guó)大多數(shù)在管物業(yè)項(xiàng)目，并較2020年同期實(shí)現(xiàn)較高的增長(zhǎng)。 　　新希望服務(wù)介紹，來自生活服務(wù)的收入增加，是該公司總收入實(shí)現(xiàn)57.2%增長(zhǎng)的主要原因之一。生活服務(wù)也成為助力其在市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)的重要業(yè)務(wù)。 　　李艷杰指出，發(fā)展特色服務(wù)對(duì)物業(yè)企業(yè)來說是搶占差異化競(jìng)爭(zhēng)賽道，實(shí)現(xiàn)彎道超車的重要舉措，能夠助力企業(yè)在同質(zhì)化較高的物業(yè)行業(yè)中脫穎而出。這對(duì)于突破規(guī)模瓶頸、業(yè)態(tài)限制等具有深遠(yuǎn)的意義。 　　發(fā)展特色業(yè)務(wù)可以拓展企業(yè)服務(wù)形式。在牛曉娟看來，特色業(yè)務(wù)更加貼合業(yè)主需求，能夠提高業(yè)主滿意度，拓展收入渠道。同時(shí)，特色業(yè)務(wù)也可以幫助建立業(yè)務(wù)、管理和技術(shù)門檻。隨著物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加強(qiáng)，不斷挖掘和滿足業(yè)主需求，提供精細(xì)化和特色化服務(wù)，利用各種技術(shù)提高管理團(tuán)隊(duì)的管理經(jīng)驗(yàn)和水平，也逐漸成為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素。 　　“優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目向來是物業(yè)企業(yè)競(jìng)相角逐的目標(biāo)，但單純地追求規(guī)模擴(kuò)張已不能滿足企業(yè)發(fā)展和業(yè)主需求。‘攻下城’之后如何‘守好城’，為優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目提供持續(xù)的高滿意度的服務(wù)，進(jìn)一步成為物業(yè)企業(yè)體現(xiàn)服務(wù)價(jià)值、提高品牌影響力的著眼點(diǎn)，是企業(yè)需要考慮的問題。”牛曉娟總結(jié)稱。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人31日強(qiáng)調(diào)，各地要清醒認(rèn)識(shí)當(dāng)前安全生產(chǎn)形勢(shì)的嚴(yán)峻性、復(fù)雜性，切實(shí)扛起防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)隱患的政治責(zé)任，全力推進(jìn)房屋市政工程安全生產(chǎn)治理行動(dòng)，堅(jiān)決防范遏制重特大事故。 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部31日召開視頻會(huì)議，部署開展房屋市政工程安全生產(chǎn)治理行動(dòng)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各地要勇于攻堅(jiān)克難，切實(shí)抓好治理行動(dòng)的重點(diǎn)任務(wù)。 　　一是全面落實(shí)危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程管理制度，針對(duì)建筑起重機(jī)械、基坑工程、模板工程及支撐體系、腳手架工程、拆除工程、暗挖工程、鋼結(jié)構(gòu)工程等高危施工環(huán)節(jié)，“逐企業(yè)、逐項(xiàng)目、逐設(shè)備”精準(zhǔn)排查和消除重大隱患，確保安全風(fēng)險(xiǎn)受控。 　　二是全面落實(shí)《工程質(zhì)量安全手冊(cè)》要求，壓實(shí)參建單位主體責(zé)任，落實(shí)關(guān)鍵人員崗位職責(zé)，夯實(shí)企業(yè)安全工作基礎(chǔ)，健全完善企業(yè)安全生產(chǎn)保障體系。 　　三是落實(shí)人防物防技防三位一體的安全生產(chǎn)措施，強(qiáng)化“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的理念，加大安全投入，加強(qiáng)安全培訓(xùn)教育，加強(qiáng)施工作業(yè)安全防護(hù)，改善現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)條件，全力保障施工現(xiàn)場(chǎng)安全。 　　四是嚴(yán)厲打擊建筑市場(chǎng)違法違規(guī)行為，加強(qiáng)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)治理，強(qiáng)化質(zhì)量安全“一票否決”制。繼續(xù)深入開展“兩違”專項(xiàng)清查工作，抓緊完成全覆蓋清查，對(duì)違法違規(guī)審批問題，嚴(yán)格按照法定責(zé)權(quán)，依法依規(guī)實(shí)施整改。 　　五是采取有力有效措施，推動(dòng)政府投資工程帶頭履行基本建設(shè)程序，打造安全示范工程、樣板工程。央企、國(guó)企要高質(zhì)量建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)管理，當(dāng)好安全生產(chǎn)的“排頭兵”。 　　會(huì)議要求，各地要在抓好治理行動(dòng)的同時(shí)一并抓好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)重點(diǎn)領(lǐng)域安全生產(chǎn)工作落實(shí)。要加強(qiáng)供熱、供水、排水和污水垃圾處理等市政設(shè)施運(yùn)行安全管理，扎實(shí)開展城鎮(zhèn)燃?xì)獍踩珜ｍ?xiàng)整治工作，積極推進(jìn)燃?xì)獾裙艿览匣赂脑欤灰掷m(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)房屋建筑安全隱患排查整治，分級(jí)分類科學(xué)處置重大隱患；要抓實(shí)抓好農(nóng)村危房排查整治工作，通過維修加固、拆除等措施，徹底消除隱患。

疫情之下，生意受了影響，房租卻不能停繳，可以說是不少商戶最大的愁事之一。 　　近來，從中央到地方，針對(duì)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房租減免的政策屢屢出臺(tái)，用真金白銀撐了這些企業(yè)一把。 　　盡快落實(shí)！減免3至6個(gè)月租金 　　日前，國(guó)資委發(fā)文要求做好2022年服務(wù)業(yè)小微個(gè)體戶房租減免工作，對(duì)2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)承租中央企業(yè)房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免當(dāng)年6個(gè)月租金。 　　其中，四季度被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的，要通過當(dāng)年退租或下年減免等方式足額減免6個(gè)月租金，其他地區(qū)減免3個(gè)月租金。 　　國(guó)資委也對(duì)政策的落實(shí)提出了時(shí)間要求。普遍減免3個(gè)月租金工作要力爭(zhēng)在上半年實(shí)際完成主體工作，補(bǔ)充減免3個(gè)月租金工作要在列為中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)后2個(gè)月內(nèi)完成。 　　國(guó)資委此次發(fā)文旨在督促央企抓緊研究確定房租減免政策的具體實(shí)施細(xì)則并抓好落實(shí)。因?yàn)樵诟绲臅r(shí)候，減免房租的政策便已出臺(tái)。 　　2月，國(guó)家發(fā)展改革委等14部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》，其中明確，2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶承租國(guó)有房屋，2022年減免6個(gè)月租金，其他地區(qū)減免3個(gè)月租金。 　　政策配套提出，因減免租金影響國(guó)有企事業(yè)單位業(yè)績(jī)的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。 　　多地減免房租細(xì)則頻出 　　小微企業(yè)和個(gè)體工商戶是穩(wěn)就業(yè)、保民生、促創(chuàng)新的關(guān)鍵市場(chǎng)主體。市場(chǎng)監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2021年底，全國(guó)登記在冊(cè)的市場(chǎng)主體1.54億戶，其中個(gè)體工商戶達(dá)1.03億戶，90%的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶在服務(wù)業(yè)。 　　政策出臺(tái)后，各地減免房租實(shí)施細(xì)則逐步推出。據(jù)中新財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有十余個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)發(fā)布了實(shí)施細(xì)則。 　　——河南 　　河南為較快響應(yīng)的省份。2月，河南發(fā)布的通知指出，對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房且受疫情災(zāi)情影響不能正常經(jīng)營(yíng)的中小微商貿(mào)企業(yè)、個(gè)體工商戶，免收3個(gè)月房租，減半收取6個(gè)月房租。 　　——安徽 　　3月初，安徽印發(fā)通知，明確對(duì)承租國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房或產(chǎn)權(quán)為行政事業(yè)單位房產(chǎn)的中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶，免收2022年3個(gè)月(2月、3月、4月)房屋租金，轉(zhuǎn)租、分租的，免收房屋租金須落實(shí)到最終承租人。 　　——江蘇 　　江蘇要求，國(guó)有房屋所在縣級(jí)行政區(qū)2022年未被列入中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的，3月-5月租金全免；細(xì)則出臺(tái)后被列為中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的，在3月-5月租金全免的基礎(chǔ)上，再順延或從當(dāng)月起追加減免3個(gè)月租金。國(guó)有房屋所在縣級(jí)行政區(qū)2022年已被列入中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的，3月-8月租金全免。 　　——黑龍江哈爾濱 　　《哈爾濱市支持中小微企業(yè)紓困的政策措施》顯示，在已經(jīng)累計(jì)為企業(yè)減免房租6個(gè)月的基礎(chǔ)上，再對(duì)在本政策發(fā)布之日前已承租市、區(qū)縣(市)政府行政事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)所屬房產(chǎn)的中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，免收2022年3個(gè)月房租或再免費(fèi)延長(zhǎng)3個(gè)月租期，即累計(jì)減免9個(gè)月房屋租金。 　　——上海 　　上?！度挂咔橹髽I(yè)促發(fā)展的若干政策措施》指出，針對(duì)本輪疫情對(duì)企業(yè)的影響，上海研究制訂了更大力度的扶持政策：上海市的房屋租金減免對(duì)象從國(guó)家規(guī)定的服務(wù)業(yè)拓展到所有行業(yè)。 　　“希望有更多民企和個(gè)人房東關(guān)注” 　　賴先生在四川開了一家咖啡店，他告訴中新財(cái)經(jīng)，知道有房租減免政策后，自己早早就去登記了。 　　“我咖啡店的所在地曾被劃為中風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，而且是承租的國(guó)有資產(chǎn)房屋，正好符合條件，縣級(jí)減免6個(gè)月，其他地方3個(gè)月?！辟囅壬f，登記過程中除了基礎(chǔ)的常用證件，最重要的就是一紙《四川省省級(jí)機(jī)關(guān)國(guó)有房屋有償使用合同》。 　　可以看到，本輪房租減免政策主要惠及的還是國(guó)有房屋的租戶。因此，也有更多的聲音呼吁多關(guān)注承租非國(guó)有房屋的商戶。 　　仇女士在安徽開了一家服裝店，她告訴中新財(cái)經(jīng)，2021年下半年起，整個(gè)商場(chǎng)的生意突然都不太好，商戶們都去和老板談減租。后來老板陸續(xù)減了4個(gè)月的房租和一些雜費(fèi)，年租金從5萬多元變成了3萬多元。 　　“這個(gè)價(jià)格之前肯定是不敢想的，雖然生意困難，但碰上了‘中國(guó)好房東’，想著再堅(jiān)持一年吧?！背鹋空f。 　　《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》中也提出，各地可統(tǒng)籌各類資金，對(duì)承租非國(guó)有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶給予適當(dāng)幫扶。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，只有全行業(yè)主動(dòng)分?jǐn)偝杀净饫щy，才能真正促進(jìn)服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展。 　　當(dāng)然，“房東也要過日子吃飯”。減免房租的呼聲出現(xiàn)后，房東的利益也不應(yīng)被忽視。此前，四川便曾推出過措施，各地可對(duì)減免房租的業(yè)主給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。 　　對(duì)此，中國(guó)傳媒大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)管理學(xué)院文化法治研究中心副主任程科建議，在房租被減免之后，為了平衡房東的利益，可以考慮由政府相關(guān)部門對(duì)出租人進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼，補(bǔ)貼的形式可以是稅收優(yōu)惠等多種方式。 　　你遇到過“中國(guó)好房東”嗎？(完)

目前已有超過15家上市房企宣布2021年年報(bào)延期披露。已披露年報(bào)的房企大多面臨業(yè)績(jī)?cè)鏊傧禄?、毛利率下降的壓力。?dāng)前，房企對(duì)制定2022年銷售目標(biāo)更加審慎。機(jī)構(gòu)人士表示，更多房企或不再制定2022年銷售目標(biāo)。 　　年報(bào)“難產(chǎn)” 　　疫情影響、債務(wù)核算、更換核數(shù)師是房企延期披露2021年年報(bào)的主要原因。 　　3月25日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，預(yù)計(jì)2021年虧損不少于80億元，主要是由于協(xié)議銷售及物業(yè)出售確認(rèn)減少導(dǎo)致銷售收入下降，加上毛利率下降、計(jì)提存貨減值因項(xiàng)目售價(jià)下降而增加以及錄得的其他收入減少。同時(shí)，公司表示，因香港疫情嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)無法于3月31日前完成年報(bào)審核工作。 　　同日，中國(guó)奧園也宣布，由于疫情影響，公司2021年年報(bào)準(zhǔn)備及財(cái)務(wù)報(bào)表編制工作被嚴(yán)重推遲。此外，鑒于2021年第四季度以來公司經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化，公司管理層需要更多時(shí)間來評(píng)估潛在的減值撥備，該等潛在減值撥備可能對(duì)2021年業(yè)績(jī)產(chǎn)生重大影響，加上公司核數(shù)師需要根據(jù)目前的流動(dòng)資金狀況進(jìn)行額外審核程序，因而2021年年報(bào)無法在3月31日前刊發(fā)。 　　中國(guó)奧園表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，若公司無法在3月31日之前刊發(fā)2021年年報(bào)，預(yù)計(jì)公司股票將在4月1日上午起暫停買賣。 　　3月24日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告，羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所已辭任公司核數(shù)師，自3月24日起生效，同時(shí)由于疫情影響限制了公司及時(shí)收集必要文件的能力，公司預(yù)計(jì)無法在3月31日前刊發(fā)2021年年報(bào)。 　　盈利承壓 　　數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國(guó)商品房銷售額達(dá)18.19萬億元，同比增長(zhǎng)4.8%；商品房銷售面積達(dá)17.94億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%。雖然2021年商品房交易規(guī)模達(dá)歷史最高水平，但增速明顯回落。特別是2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，商品房交易、土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積都呈現(xiàn)逐月下滑態(tài)勢(shì)。 　　不少房企陷入增收不增利的尷尬局面。旭輝控股集團(tuán)2021年實(shí)現(xiàn)收入1078.35億元，同比增長(zhǎng)50.2%；股東權(quán)益應(yīng)占凈利潤(rùn)為76.13億元，同比下降5.2%。遠(yuǎn)洋集團(tuán)2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額642.47億元，同比增長(zhǎng)14%；公司擁有人應(yīng)占溢利27.29億元，同比下降4.78%。 　　保利發(fā)展2021年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2850.48億元，同比增長(zhǎng)17.2%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)275.77億元，同比下降4.74%。公司表示，2021年收入取得一定增長(zhǎng)，主要源于公司已銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目在年內(nèi)竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入。同時(shí)，由于結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率下降，公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)出現(xiàn)一定下降。 　　招商蛇口2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1606.43億元，同比增長(zhǎng)23.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為103.72億元，同比下降15.35%。招商蛇口在日前召開的業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，2017年、2018年公司拿地成本相對(duì)高一些，這些地近幾年陸續(xù)在結(jié)轉(zhuǎn)，所以公司這幾年結(jié)轉(zhuǎn)毛利率逐步下降。 　　審慎確定銷售目標(biāo) 　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于行業(yè)趨勢(shì)在改變，預(yù)測(cè)未來行業(yè)規(guī)模從頂部會(huì)逐步下降。這或成房企審慎確定2022年銷售目標(biāo)的關(guān)鍵因素。 　　旭輝控股集團(tuán)2021年實(shí)現(xiàn)合同銷售額2473億元，同比增長(zhǎng)7%，未能完成全年銷售目標(biāo)。在日前召開的2021年業(yè)績(jī)說明會(huì)上，旭輝控股集團(tuán)董事會(huì)主席林中就2022年銷售目標(biāo)未給出確切數(shù)字。 　　建發(fā)國(guó)際行政總裁林偉國(guó)在解釋2022年銷售目標(biāo)時(shí)稱，因?yàn)槿ツ甏蟾刨u了1650億元，所以想先按此作為目標(biāo)來安排。 　　在日前召開的2021年業(yè)績(jī)說明會(huì)上，招商蛇口董事、總經(jīng)理蔣鐵峰表示，預(yù)計(jì)公司2022年新開工面積1300萬平方米，竣工面積1300萬平方米。考慮到外部環(huán)境的不確定性，全年銷售目標(biāo)設(shè)定為3300億元，與去年銷售目標(biāo)基本持平。 　　“房企2021年銷售目標(biāo)完成情況大多不理想，不排除越來越多的房企今年不再確定全年銷售目標(biāo)?！庇袡C(jī)構(gòu)人士對(duì)記者表示。

3月23日，據(jù)哈爾濱市政府網(wǎng)站消息，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公示，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）（哈政辦規(guī)[2018]12號(hào)）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。 　　“上述《通知》發(fā)布于2018年，當(dāng)時(shí)的政策亮點(diǎn)在于出臺(tái)了‘區(qū)域性限售政策’，即在哈爾濱市主城區(qū)6區(qū)取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，哈爾濱也成為今年首個(gè)解除限售令的二線城市。 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月份至今，哈爾濱新房?jī)r(jià)格已連續(xù)7個(gè)月下跌。 　　“此次哈爾濱擬廢止實(shí)行區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策，釋放了一定的積極信號(hào)，對(duì)樓市交易有一定加持作用?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次哈爾濱政策調(diào)整務(wù)實(shí)性強(qiáng)，將在一定程度上弱化市場(chǎng)觀望情緒。 　　不過，在中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增看來，此次調(diào)整雖能在一定程度上激發(fā)二手房置換需求，但當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費(fèi)更趨理性，預(yù)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響效果有限。 　　談及哈爾濱市限售政策解除的原因，張大偉認(rèn)為有三方面因素：一是哈爾濱房?jī)r(jià)持續(xù)多月下調(diào)，樓市整體低迷；二是住建部定調(diào)2022年樓市工作中提及“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求”，既要保障剛需又要滿足改善性住房需求，在這種背景下，哈爾濱解除限售令；三是從2022年至今，全國(guó)已有多個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)定樓市的政策。 　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年至今，房地產(chǎn)調(diào)整性政策頒布已經(jīng)超過140次，包括鄭州等二線城市在內(nèi)，全國(guó)已有超過60個(gè)城市出臺(tái)了不同程度、不同內(nèi)容的穩(wěn)定樓市政策，涉及降首付、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、發(fā)放人才購(gòu)房補(bǔ)貼等多項(xiàng)政策。 　　“市場(chǎng)壓力猶存之下，政策適當(dāng)調(diào)整以提振信心是必要的。城市發(fā)展特征與待解難點(diǎn)不同，因城施策的必要性更強(qiáng)。”關(guān)榮雪表示，取消區(qū)域差異化限售，將促進(jìn)哈爾濱各區(qū)域間的樓市發(fā)展呈現(xiàn)動(dòng)態(tài)均衡化。 　　至于其他城市是否會(huì)跟進(jìn)？張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷城市或?qū)⒓尤搿敖獬奘哿睢标?duì)伍。 　　張大偉進(jìn)一步表示，當(dāng)下多城出臺(tái)放松性調(diào)整政策穩(wěn)定樓市，是“因城施策”基調(diào)下所做的調(diào)整，并不意味著要靠房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟(jì)景氣度，也不是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不需要房地產(chǎn)，而是在調(diào)控政策堅(jiān)持連續(xù)性和穩(wěn)定性下進(jìn)行的調(diào)整，目的是進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)健康良性發(fā)展。

日前，多地發(fā)文加快發(fā)展保障性租賃住房，有地區(qū)提出鼓勵(lì)開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。證監(jiān)會(huì)也明確表示，要抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，相關(guān)企業(yè)已在積極籌備租賃住房相關(guān)REITs項(xiàng)目落地工作。市場(chǎng)上已經(jīng)有批量租賃住房領(lǐng)域類REITs產(chǎn)品上市。 　　加快保障性租賃住房建設(shè) 　　北京市人民政府辦公廳日前發(fā)布《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》，明確提出北京保障性住房的階段性建設(shè)目標(biāo)，爭(zhēng)取在“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套（間），占新增住房供應(yīng)總量的比例達(dá)40%，新市民、青年人等群體住房困難問題得到有效緩解，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全市人民住有所居。 　　之前，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文明確，“十四五”期間，全市建設(shè)籌集保障性租賃住房達(dá)到21.3萬套（間），其中市六區(qū)建設(shè)籌集12萬套（間）。在金融支持政策方面，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大金融和信貸支持力度；鼓勵(lì)開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。 　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然表示，對(duì)住房租賃行業(yè)而言，預(yù)期向好會(huì)進(jìn)一步調(diào)動(dòng)市場(chǎng)主體建設(shè)保障性租賃住房和長(zhǎng)租房的積極性，增加市場(chǎng)供給。在強(qiáng)大的市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)下，部分城市租賃市場(chǎng)有望呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。 　　推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs落地 　　川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長(zhǎng)陳靂表示，傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)投資對(duì)資金量需求較大，保障性租賃住房REITs的出現(xiàn)，將在豐富投資品類上對(duì)優(yōu)化基金投資組合做出一定的貢獻(xiàn)。 　　“國(guó)內(nèi)保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出，不僅是落實(shí)深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、完善租購(gòu)并舉住房制度等決策部署的重要舉措，還有助于拓寬住房租賃企業(yè)直接融資渠道，促進(jìn)存量資產(chǎn)和增量投資的良性循環(huán)?！壁w然對(duì)記者表示。 　　趙然表示，對(duì)于REITs項(xiàng)目的準(zhǔn)入，規(guī)模是個(gè)硬性門檻，原則上需要原始權(quán)益人的基金規(guī)模首發(fā)不低于10億元，且新增可擴(kuò)募資產(chǎn)不低于首發(fā)的兩倍。這就意味著保障性租賃住房公募REITs的發(fā)行主體不僅手中要有“存量”，而且還要有“潛在增量”，未來REITs的擴(kuò)募規(guī)則也將為租賃住房市場(chǎng)帶來更多的機(jī)遇和想象空間。 　　相關(guān)企業(yè)積極籌備 　　記者獲悉，相關(guān)企業(yè)已在積極籌備租賃住房相關(guān)REITs項(xiàng)目落地工作。 　　近日，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司發(fā)布了保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs資金托管和監(jiān)管銀行評(píng)選項(xiàng)目公開評(píng)選的通知，這意味著其正積極準(zhǔn)備申報(bào)保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。 　　據(jù)戴德梁行介紹，目前，公司已經(jīng)發(fā)行了多筆住房租賃類REITs產(chǎn)品，包括首單權(quán)益型長(zhǎng)租公寓REITs（新派公寓）、首單央企租賃住房REITs/首單儲(chǔ)架式REITs（保利租賃住房）、首單儲(chǔ)架式長(zhǎng)租公寓CMBS（招商蛇口長(zhǎng)租公寓）、首單公共租賃類人才公寓REITs（深圳人才安居集團(tuán)）、首單省級(jí)人才租賃住房REITs（海南人才租賃住房）等。 　　戴德梁行表示，資產(chǎn)證券化無疑是一個(gè)雙贏的解決方案，一方面能夠幫助各類租賃住房持有主體形成“投-融-管-退”的閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)資金回流和再投資，另一方面租賃住房底層資產(chǎn)現(xiàn)金流較為穩(wěn)定，適合發(fā)行REITs產(chǎn)品，可以豐富投資者的投資選擇。

3月，鄭州、哈爾濱、福州先后發(fā)文或表態(tài)，對(duì)限貸、限購(gòu)或限售政策進(jìn)行調(diào)整，成為首批對(duì)房地產(chǎn)限制性政策進(jìn)行調(diào)整的省會(huì)城市，這也意味著房地產(chǎn)需求端政策調(diào)整正從三四線城市擴(kuò)大到部分市場(chǎng)壓力較大的二線城市。 根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至3月底，今年全國(guó)已有70余城調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，調(diào)整方向涉及調(diào)整限購(gòu)限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調(diào)房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。 中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院生態(tài)文明研究所理論研究室主任王業(yè)強(qiáng)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前的政策調(diào)整有紓困因素考慮，也有一定的“松綁”趨勢(shì)，但更合適的解釋是一種“優(yōu)化”行為?！爸醒雽?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)功能定位認(rèn)識(shí)進(jìn)一步深化。房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)下，強(qiáng)調(diào)因城施策，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，房地產(chǎn)調(diào)控政策更加完備，更加精細(xì)，更加以人為本。”

本周，六大國(guó)有銀行年報(bào)發(fā)布完畢，2021年工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等四大行進(jìn)一步降低了房地產(chǎn)業(yè)公司業(yè)務(wù)貸款占比；郵儲(chǔ)銀行、交通銀行房地產(chǎn)業(yè)公司貸款占比有所提升。個(gè)人貸款方面，工商銀行、郵儲(chǔ)銀行住房貸款占比未變，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款占比有所下降，交通銀行有所提高。 2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)研判 　　3月16日金融委會(huì)議上，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，提出要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。隨后，人民銀行、外管局、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)都開會(huì)表示要防范化解或積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。尤其是銀保監(jiān)會(huì)提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

3月30日，經(jīng)多家媒體向福州不動(dòng)產(chǎn)登記中心證實(shí)，福州市限購(gòu)政策有了一定程度放開，且在3月18日就接到市房管局相關(guān)通知。 即日起，將針對(duì)非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購(gòu)房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購(gòu)買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購(gòu)買后該房屋仍受限售政策影響。 此外，長(zhǎng)樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長(zhǎng)樂戶籍的購(gòu)房者可在福州五城區(qū)購(gòu)買兩套住宅。

103城中82城房貸主流利率下調(diào) 近日，全國(guó)多地房貸利率迎來下降，多個(gè)城市房貸出現(xiàn)放松跡象，貸款發(fā)放速度也在加快。 作為樓市風(fēng)向標(biāo)城市之一的蘇州房貸利率近日再度調(diào)降，上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個(gè)-30個(gè)基點(diǎn)，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調(diào)跡象。

從供地端看，近幾年共有產(chǎn)權(quán)房地塊供應(yīng)減少，京北片區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房一直較少。 尤其是昌平、海淀，需求大于供應(yīng)。目前海淀的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目已全部網(wǎng)申完畢，但昌平有兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房，一直沒有申購(gòu)動(dòng)靜。 一個(gè)是未來慧園，另一個(gè)是未來硯園，兩個(gè)項(xiàng)目面向未來科學(xué)城人群。從2017年、2018年拿地后，至今仍是待申購(gòu)狀態(tài)。 五年過去了，為什么還不申購(gòu)？ 領(lǐng)導(dǎo)留言板上，相關(guān)部門是這樣回復(fù)的--- 目前這兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房還未完成相關(guān)手續(xù)辦理，沒達(dá)到申購(gòu)條件。至于相關(guān)準(zhǔn)入條件需要由未來科學(xué)城研究制定。

新冠疫情進(jìn)入第三個(gè)年頭，承擔(dān)著守護(hù)“國(guó)門”重任的邊境城市，遭遇巨大的防疫壓力。 不久前，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》（下稱“重點(diǎn)任務(wù)”），專門提及“增強(qiáng)邊境口岸和城市的重大疫情防控救治能力，規(guī)范發(fā)熱門診建設(shè)管理”。 除了特殊時(shí)期的疫情，實(shí)際上，近年來邊境城市的發(fā)展正受到越來越多的關(guān)注。 在2022年重點(diǎn)任務(wù)中，就明確要完善邊境地區(qū)城鎮(zhèn)功能，并重點(diǎn)提出將“支持丹東、黑河、防城港等東北地區(qū)和西南地區(qū)邊境地級(jí)市吸引集聚人口”。

今年兩會(huì)上，《政府工作報(bào)告》明確指出，要有序推進(jìn)城市更新，加強(qiáng)市政設(shè)施和防災(zāi)減災(zāi)能力建設(shè)，開展老舊建筑和設(shè)施安全隱患排查整治，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，支持加裝電梯等設(shè)施，推進(jìn)無障礙環(huán)境建設(shè)和公共設(shè)施適老化改造。 其實(shí)，“城市更新”并非首次出現(xiàn)在政策文件之中。在2021年，“城市更新”便已經(jīng)被寫入當(dāng)年的《政府工作報(bào)告》?！笆奈濉币?guī)劃則明確提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)。而在2022年包括北京、上海、天津、重慶、成都、石家莊等多地的《政府工作報(bào)告》中均有提及城市更新相關(guān)內(nèi)容。