企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識
當(dāng)前，北京的疫情防控形勢依然嚴峻，為幫助北京市服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶應(yīng)對疫情影響，4月22日，北京市國資委等7部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金有關(guān)事項的通知》(下稱《通知》)。 根據(jù)《通知》要求，在京注冊或在京納稅，且承租北京市各級機關(guān)事業(yè)單位和國有企業(yè)(包括國有及國有控股企業(yè)、國有實際控制企業(yè))京內(nèi)國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶可按相關(guān)規(guī)定獲得房租減免。 國有房屋出租單位可采取免收、退還等方式減免租金。經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可按照減免標(biāo)準(zhǔn)采取免費延長合同租期等其他方式實施。 隨著《通知》發(fā)布，多個國有企業(yè)響應(yīng)號召，在疫情期間為園區(qū)租戶企業(yè)排憂解難。例如區(qū)屬國有企業(yè)實創(chuàng)股份、國企硬科技園區(qū)中關(guān)村壹號園區(qū)等。 市場實際減免政策實施情況如何？ 疫情期間，寫字樓租戶的原有擴租行動或暫緩或停止，甚至有部分租戶提前退租，寫字樓空置率持續(xù)走高。與此同時，業(yè)主與租戶攜手共克時艱，彼此間也變得更為親密。 目前，萊坊通過對租戶業(yè)主的調(diào)研，了解到當(dāng)前北京市租金減免主要有以下一些方法。 其一，對符合減免條件的租戶，從尚未支付租金的月份算起，直接予以免收3或6個月的租金，租戶僅需支付物業(yè)管理費及水電相關(guān)費用。該方式是最為直接的租金減免方式，幫助小微企業(yè)渡過難關(guān)，但業(yè)主方可能會承擔(dān)較大現(xiàn)金流壓力。 其二，租戶現(xiàn)有租期到期后自動延長3或6個月租期，該延長租期內(nèi)無需支付租金，只需支付相應(yīng)的物業(yè)管理費及其他水電相關(guān)費用，該原理類似于免租期的概念。 其三，租戶現(xiàn)有租期到期前的3或6個月，按租戶整個租期有效月租金進行減免，該方法更適用于租戶有多家公司注冊于租區(qū)內(nèi)，但并非全部符合減免條件，則業(yè)主會為其減免掉“符合免租條件的部分租賃面積”的租金。 另外，我們在調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)有些符合減免條件的企業(yè)正面臨到期續(xù)租的情況，在此我們建議此類企業(yè)可結(jié)合本次減免政策，與業(yè)主進行續(xù)租談判來獲得更好續(xù)租條件；如果符合條件的企業(yè)欲搬遷至國企持有的物業(yè)項目，萊坊建議可在商務(wù)條款談判中讓業(yè)主結(jié)合疫情政策酌情給予額外的租金折扣申請。 對部分不符合《通知》減免條件的企業(yè)，我們給出以下建議： 首先，了解所處商圈的真實租賃市場行情。受疫情影響，新租需求都受到了不同程度影響，基于此，穩(wěn)定樓內(nèi)現(xiàn)有出租率實為寫字樓目前最重要的工作之一，而企業(yè)應(yīng)多了解行情后再行動。 其次，了解自身需求。即公司是否真的需要搬遷，需求與目前的使用辦公面積是否相匹配。本次疫情后，“辦公室效率”一詞勢必將再次被廣泛關(guān)注，如何更有效地規(guī)劃辦公室，以及如何提高辦公效率也會成為許多企業(yè)選址時的重要考量因素。 再次，合理利用租賃合同條款。例如“靈活性續(xù)租”“延遲交付”“不可抗力”都是疫情期間或許能用到的實用條款，可用來應(yīng)對企業(yè)新址無法竣工的短期續(xù)租，延后新租交付時間，或是延后因為疫情影響損失掉的裝修免租期等問題。 在業(yè)主扶持租戶渡過難關(guān)的同時，我們亦觀察到北京市政府也在積極對業(yè)主方施以援手——部分區(qū)域?qū)嵤p免政策的商務(wù)樓宇運營單位或產(chǎn)權(quán)單位予以獎勵。 如北京朝陽區(qū)對按照要求主動為符合條件的小微企業(yè)和個體工商戶減免租金的商務(wù)樓宇，經(jīng)區(qū)發(fā)改委認定，以減免租金總額的30%獎勵商務(wù)樓宇運營單位或產(chǎn)權(quán)單位，對單個樓宇最高獎勵金額不超過100萬元，每個商務(wù)樓宇運營單位或產(chǎn)權(quán)單位最高獎勵金額不超過200萬元。
