企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識(shí)
7月8日，植信投資研究院發(fā)布《2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年展望報(bào)告》，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平在發(fā)布會(huì)上提到，下半年房地產(chǎn)放松政策仍有加碼空間，寬松的政策預(yù)期將進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)走向復(fù)蘇。4月29日政治局會(huì)議明確表達(dá)了要支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。為了房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”，下半年政策首要發(fā)力點(diǎn)在于激活購(gòu)房需求，包括剛性和改善性需求，各地將“因城施策”、群策群力。 《2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年展望報(bào)告》顯示，下半年金融環(huán)境將進(jìn)一步改善。房貸利率存在進(jìn)一步下調(diào)的空間，個(gè)人按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸發(fā)放的節(jié)奏會(huì)加快；具備條件的城市將通過(guò)放松公積金貸款制度、調(diào)整房貸首付比例、取消限制性購(gòu)房措施等，支持樓市健康發(fā)展。銀行將加大對(duì)房企貸款支持力度，優(yōu)質(zhì)房企或加大債券發(fā)行力度，有效增加土地購(gòu)置相關(guān)的金融支持。 同時(shí)，報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售回暖，土拍回升，投資轉(zhuǎn)正。大城市住房銷(xiāo)售將率先于三季度企穩(wěn)回升，并帶動(dòng)房?jī)r(jià)擺脫下行通道，四季度樓市值得期盼。土地市場(chǎng)盡管無(wú)法與往年平均水平看齊，但隨著房企資金狀況的改善，以及部分城市土拍規(guī)則的松綁，下半年的情況將好于上半年。房屋新開(kāi)工和建安工程在下半年也將扭轉(zhuǎn)此前大幅下行的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資在三季度后“爬坡”前行，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)0.6%。 連平認(rèn)為，年內(nèi)重點(diǎn)城市“金九銀十”可期。根據(jù)以往類(lèi)似周期的運(yùn)行特點(diǎn)，伴隨著房貸利率和首付比例的下調(diào)，購(gòu)房者需求大致在政策釋放兩個(gè)季度后開(kāi)始真正轉(zhuǎn)好。由于受到宏觀經(jīng)濟(jì)下行和疫情反復(fù)等因素影響，部分購(gòu)房者存在較為濃重的觀望情緒，今年“金九銀十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素導(dǎo)致的前期積壓的剛性和改善性需求可能會(huì)在三季度后逐步釋放。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和預(yù)期改善會(huì)推動(dòng)這種需求較快釋放。 同時(shí)，由于重點(diǎn)城市人口流入較多和收入增長(zhǎng)較快以及需求累積較多，這些城市較有可能出現(xiàn)一定程度的“金九銀十”現(xiàn)象。若房企竣工及預(yù)售加快，樓市可能在國(guó)慶前后在重點(diǎn)城市率先較快轉(zhuǎn)暖。 對(duì)于土拍市場(chǎng)，報(bào)告認(rèn)為，下半年土地市場(chǎng)將觸底并小幅回升。下半年土地購(gòu)置面積將高于上半年。在住房銷(xiāo)售改善的帶動(dòng)下，房企資金狀況有所好轉(zhuǎn)，有利于推動(dòng)更多房企參與到土拍市場(chǎng)。資質(zhì)相對(duì)優(yōu)良的央企國(guó)企、以及重點(diǎn)城市的城投公司，有望在下半年加大購(gòu)置土地的力度。 但同時(shí)，報(bào)告指出，投資者需要警惕房企局部風(fēng)險(xiǎn)。2021年四季度以來(lái)，住房金融環(huán)境邊際改善，但是主要聚焦于“居民端”利率水平的下調(diào)，“房企端”融資環(huán)境并未實(shí)質(zhì)性獲得改善，尤其民營(yíng)房企的融資仍然困難。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要風(fēng)險(xiǎn)仍聚集于房地產(chǎn)企業(yè)，部分房企仍將持續(xù)面臨經(jīng)營(yíng)虧損、流動(dòng)性短缺、債務(wù)違約三大風(fēng)險(xiǎn)。 連平建議，為了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，發(fā)揮好穩(wěn)增長(zhǎng)的積極作用，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)，有必要進(jìn)一步采取有針對(duì)性的政策舉措。一是進(jìn)一步釋放住房需求，引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步提供穩(wěn)定的居民住房信貸支持，適度下調(diào)居民房貸利率。二是加大力度創(chuàng)造寬松的房企金融環(huán)境，建議商業(yè)銀行應(yīng)加快開(kāi)發(fā)貸審批和發(fā)放速度，適當(dāng)提高開(kāi)發(fā)貸在貸款余額中的占比，以滿足房企合理資金需求；同時(shí)加快居民住房信貸投放步伐和加大投放力度，以滿足合理購(gòu)房需求。三是加快步伐增加房企非銀金融支持，包括運(yùn)用債券、信托、REITs、信用違約掉期(私募CDS)或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證(CRMW)等工具，引入不良資產(chǎn)管理公司，緩釋房企現(xiàn)金流和債務(wù)壓力。四是繼續(xù)合理松動(dòng)土拍規(guī)則，建議取消或調(diào)整競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案，為房企留出適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)空間，適當(dāng)降低保證金繳納額度、延長(zhǎng)出讓金繳納周期、下調(diào)部分地塊起拍價(jià)以及降低土地溢價(jià)率上限，提高房企參拍積極性。五是健全和完善風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系。建立因地制宜、動(dòng)態(tài)調(diào)整的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系，加強(qiáng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和防范。
澎湃新聞 46 閱讀 2022-07-11 12:23
為什么會(huì)有客流系統(tǒng)?毋庸置疑,這是科技進(jìn)步與市場(chǎng)需求的共同產(chǎn)物。過(guò)去幾十年,隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的高速發(fā)展,數(shù)字化被眾多企業(yè)提上了日程。作為日常生活中重要的線下場(chǎng)景,購(gòu)物中心在顧客數(shù)字化上的發(fā)展歷程(客流系統(tǒng)技術(shù)演進(jìn))上,實(shí)現(xiàn)了客流系統(tǒng)1.0到4.0的跨越,從僅統(tǒng)計(jì)人次到如今的顧客全流程,這是一部技術(shù)史,也是一部技術(shù)與現(xiàn)實(shí)相互成就的歷史。 客流系統(tǒng)1.0 No-ID:僅統(tǒng)計(jì)人次,不去除重復(fù) 計(jì)算機(jī)視覺(jué)的技術(shù)革新為眾多行業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展曙光,許多難以把握的問(wèn)題在其加持下收獲了預(yù)料之外的解決方案。當(dāng)計(jì)算機(jī)視覺(jué)技術(shù)開(kāi)始應(yīng)用于購(gòu)物中心,客流系統(tǒng)也隨之發(fā)生了質(zhì)的改變。最早利用計(jì)算機(jī)視覺(jué)技術(shù)開(kāi)展客流統(tǒng)計(jì)的時(shí)代,我們稱之為"客流系統(tǒng)1.0",其主要是通過(guò)攝像頭的部署,從上往下拍攝,通過(guò)識(shí)別人的頭肩特征進(jìn)行客流計(jì)數(shù),也叫頭肩客流。 不得不承認(rèn)的是,在無(wú)法大量快速計(jì)數(shù)的時(shí)代,客流系統(tǒng)1.0讓行業(yè)收獲了數(shù)字化的初代應(yīng)用。對(duì)于購(gòu)物中心的一些關(guān)鍵卡口,如入口、樓梯口、門(mén)店口等,其能對(duì)進(jìn)出人群以人頭計(jì)數(shù)。但是,對(duì)于重復(fù)出現(xiàn)的人,客流系統(tǒng)1.0無(wú)法確認(rèn)是否為同一個(gè)人,即不能去除重復(fù)。基于這一系統(tǒng),購(gòu)物中心只能獲得人次數(shù)據(jù),很難獲得準(zhǔn)確的人數(shù)數(shù)據(jù)。這便是計(jì)算機(jī)與客流統(tǒng)計(jì)相結(jié)合的初次嘗試。 客流系統(tǒng)2.0 Face-ID:隱私不合規(guī),低頭易漏識(shí) 1.0系統(tǒng)的無(wú)法去重和較大誤差,讓越來(lái)越多的購(gòu)物中心開(kāi)始尋求更高級(jí)別的客流系統(tǒng)。隨著人工智能技術(shù)的發(fā)展與普及,市面上曾出現(xiàn)過(guò)一個(gè)短暫但未在購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)廣泛落地的客流系統(tǒng)2.0階段,其主要是依靠人臉識(shí)別,來(lái)解決客流系統(tǒng)1.0無(wú)法去除重復(fù)的問(wèn)題。 基于每個(gè)顧客的人臉 ID,客流系統(tǒng)2.0可以實(shí)現(xiàn)一定程度上的去重效果,但是這一方案對(duì)顧客狀態(tài)的要求比較高,顧客在抬頭時(shí)可以識(shí)別,但一旦低頭、轉(zhuǎn)身,就容易出現(xiàn)漏識(shí),準(zhǔn)確率不穩(wěn)定。另外,自2021年《個(gè)人信息保護(hù)法》出臺(tái),明確規(guī)定了購(gòu)物中心內(nèi)顧客未同意情況下進(jìn)行人臉識(shí)別屬于違法行為后,這一技術(shù)也隨之基本淡出市場(chǎng)。 客流系統(tǒng)3.0 ReID:難辨同一人,難獲全流程 在人臉識(shí)別不被允許的情況下,部分公司開(kāi)始采用 ReID(行人重識(shí)別,Person re-identification)技術(shù),以期基于非人臉 ID的人體表觀特征等實(shí)現(xiàn)跨鏡識(shí)別,即客流系統(tǒng)3.0,其技術(shù)路線有二,一是斜照 ReID,二是頂視頻 ReID。 市面上很多 AI頭部公司以及互聯(lián)網(wǎng)巨頭都曾嘗試過(guò)斜照 ReID技術(shù),但測(cè)試結(jié)果證明,僅通過(guò)人的衣著、配飾等人體表觀特征,在客流量較大的購(gòu)物中心內(nèi),很容易因?yàn)轭櫩?撞衫"或"遮擋"等問(wèn)題而無(wú)法辨認(rèn)是否為同一人。 與此同時(shí),部分公司也在嘗試頂視頻 ReID技術(shù),其原理與斜照 ReID基本一致,不同的是,頂視頻 ReID從頭頂向下拍攝,斜照 ReID是傾斜拍攝,頂視頻能夠拍攝到的范圍,基本停留在人的頭和肩,遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于斜照拍攝范圍。 對(duì)于購(gòu)物中心而言,不論是斜照 ReID還是頂視頻 ReID技術(shù),誤差都大幅存在,其仍無(wú)法獲得完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的顧客數(shù)據(jù)。 客流系統(tǒng)4.0 3D時(shí)空動(dòng)線:AI精準(zhǔn)客流·顧客全流程數(shù)字化 回顧人類(lèi)發(fā)展史,不斷超越現(xiàn)有基礎(chǔ)是發(fā)展軌跡,而技術(shù)便是其中的一個(gè)縮影。經(jīng)歷了1.0到3.0的不斷探索和演變,客流系統(tǒng)來(lái)到了4.0時(shí)代(也稱之為 AI精準(zhǔn)客流)。相較于前三個(gè)階段,這一時(shí)期的最大特點(diǎn)便是實(shí)現(xiàn)了顧客的全流程數(shù)字化,而這都將基于3D時(shí)空動(dòng)線技術(shù)。 具體而言,即需要先對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行全場(chǎng)景的高精度三維重建,使空間中的所有要素獲得厘米級(jí)精準(zhǔn)的三維坐標(biāo)映射。在三維重建之上,再通過(guò)多個(gè)空間計(jì)算技術(shù),基于200多個(gè)人體表觀特征進(jìn)行時(shí)空關(guān)聯(lián)分析,最終實(shí)現(xiàn)對(duì)顧客全場(chǎng)動(dòng)線的匿名連續(xù)感知。 值得一提的是,客流系統(tǒng)4.0所采用的 3D時(shí)空動(dòng)線技術(shù),不收集任何人臉特征等生物識(shí)別信息,也不存儲(chǔ)任何個(gè)人信息,整個(gè)過(guò)程全匿名化,均在法律允許的范圍,極為注重對(duì)顧客的隱私保護(hù)。據(jù)悉,這一顧客全流程數(shù)字化客流統(tǒng)計(jì)技術(shù),來(lái)自于一家專(zhuān)注于線下空間數(shù)字化與智能化的領(lǐng)軍企業(yè)——愛(ài)筆(北京)智能科技有限公司,其是目前市場(chǎng)上唯一一個(gè)真正實(shí)現(xiàn)這一愿景的公司。 其打造的客流系統(tǒng)現(xiàn)已通過(guò)了 GDPR合規(guī)評(píng)估——符合歐盟 GDPR合規(guī)要求(General Data Protection Regulation,通用數(shù)據(jù)保護(hù)條例)。此前更獲得由英國(guó)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)(BSI)授權(quán)頒發(fā)的 ISO/IEC 27001:2013信息安全管理體系認(rèn)證與 ISO/IEC 27701:2019隱私信息管理體系認(rèn)證。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,獲得GDPR、ISO/IEC 27001及27701三重認(rèn)證的 AI公司,Aibee是國(guó)內(nèi)首個(gè),其已在隱私保護(hù)、信息安全、數(shù)據(jù)安全方面已走在了行業(yè)前列。 相比過(guò)去的客流系統(tǒng),4.0系統(tǒng)不僅能提供人次統(tǒng)計(jì),更可實(shí)現(xiàn)去重后的客流人數(shù)統(tǒng)計(jì)。在保護(hù)顧客隱私的情況下,輸出顧客全流程的真實(shí)動(dòng)線,形成多層次的客流漏斗(過(guò)店/進(jìn)店/深逛),為購(gòu)物中心日益增長(zhǎng)的數(shù)字化運(yùn)營(yíng)需求提供精準(zhǔn)數(shù)據(jù)支撐。與此同時(shí),基于顧客動(dòng)線分析、店鋪關(guān)聯(lián)組合、公區(qū)/多經(jīng)點(diǎn)位效率優(yōu)化等200+數(shù)據(jù)維度的商業(yè)場(chǎng)景洞察,既能客觀反映每一個(gè)顧客的線下行為偏好,也能精準(zhǔn)量化各類(lèi)區(qū)域的空間利用效率,進(jìn)而賦能購(gòu)物中心招調(diào)、推廣、運(yùn)營(yíng)全鏈路數(shù)智升級(jí),讓線下購(gòu)物中心具備如同線上一般的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力。 4.0的價(jià)值在何處 賦能購(gòu)物中心深度運(yùn)營(yíng) AI精準(zhǔn)客流系統(tǒng)將為購(gòu)物中心帶來(lái)哪些價(jià)值?顧客全流程的數(shù)字化在深度運(yùn)營(yíng)方面將為購(gòu)物中心帶來(lái)持續(xù)不斷的驚喜。除了以往客流系統(tǒng)能提供的全場(chǎng)到訪人數(shù)、各樓層到訪人數(shù)外,基于此運(yùn)營(yíng)者還能獲得爬樓率等運(yùn)營(yíng)指標(biāo),進(jìn)而了解樓層間、業(yè)態(tài)間、店鋪間的相互導(dǎo)流情況。 以購(gòu)物中心內(nèi)起引流作用的餐飲業(yè)態(tài)為例,眾所周知,餐飲店是購(gòu)物中心里坪效比較低的業(yè)態(tài),很多運(yùn)營(yíng)者主要希望通過(guò)餐飲店集客并為其他店鋪導(dǎo)流。但是過(guò)去很難評(píng)估餐飲業(yè)態(tài)到底吸引了多少流量給購(gòu)物中心,更難確認(rèn)吸引的流量是否為購(gòu)物中心的目標(biāo)客群,是否被充分利用。 某一已投入使用該系統(tǒng)的大型購(gòu)物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,其餐飲業(yè)態(tài)的單逛率高達(dá)56%,而事實(shí)上,很多高端購(gòu)物中心的餐飲單逛率普遍在40%-50%。運(yùn)營(yíng)人員想方設(shè)法把顧客吸引到場(chǎng),但事實(shí)是到場(chǎng)的流量?jī)r(jià)值不僅難量化也難優(yōu)化。試想,如果一個(gè)購(gòu)物中心的餐飲客流占整體客流的30%,其中56%又是吃完飯就走的"單逛客流",那這個(gè)購(gòu)物中心全量客流的15%以上可以說(shuō)是被浪費(fèi),流量并沒(méi)有按照預(yù)期創(chuàng)造更大的價(jià)值。 對(duì)于這類(lèi)情況, AI精準(zhǔn)客流系統(tǒng)將每一個(gè)ID進(jìn)行顆粒級(jí)細(xì)化,運(yùn)營(yíng)者借此能清晰了解到每個(gè)店鋪的單逛情況,并精準(zhǔn)找到導(dǎo)流弱的店鋪,再進(jìn)一步挖掘場(chǎng)內(nèi)與其客群興趣重合度高的門(mén)店,基于此對(duì)店鋪位置進(jìn)行調(diào)整,從而將到場(chǎng)客流發(fā)揮到到最大價(jià)值。 要說(shuō)能否用一句話總結(jié)客流系統(tǒng)4.0,那便是每一個(gè)運(yùn)營(yíng)動(dòng)作的結(jié)果都可以被精準(zhǔn)量化評(píng)估。其實(shí)精準(zhǔn)量化評(píng)估并不是橫空出世的新鮮詞匯,在過(guò)去的15-20年,其便已經(jīng)成為了互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)不斷提升的核心工具。只是由于線下空間本身并不具備數(shù)字化這一特點(diǎn),所以對(duì)于現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景而言,它晚到了許多年。 從1.0到4.0 是技術(shù)的發(fā)展,更是需求的敦促 究竟是技術(shù)的發(fā)展創(chuàng)造了人類(lèi)新的需求,還是人類(lèi)的需求創(chuàng)造了技術(shù)的發(fā)展,智者見(jiàn)智仁者見(jiàn)仁。但就客流系統(tǒng)的發(fā)展來(lái)看,二者相輔相成。AI精準(zhǔn)客流系統(tǒng)對(duì)于購(gòu)物中心而言早已期盼已久,技術(shù)的發(fā)展創(chuàng)新也在不斷為自身尋找合適落腳點(diǎn)。 對(duì)于購(gòu)物中心,AI精準(zhǔn)客流系統(tǒng)可以清晰地幫其運(yùn)營(yíng)者了解樓層間、業(yè)態(tài)間、店鋪間的相互導(dǎo)流情況。以往對(duì)引進(jìn)店鋪的實(shí)際導(dǎo)流情況、某一店鋪的單逛率統(tǒng)計(jì)、投放廣告后的店鋪新增人流統(tǒng)計(jì)等因?yàn)槿狈夹g(shù)支撐,行業(yè)在此困囿許久。 而技術(shù)也在現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景中實(shí)現(xiàn)了自身進(jìn)步的真正價(jià)值。據(jù)透露,目前市場(chǎng)上 TOP30商業(yè)地產(chǎn)中,已有20家與 Aibee展開(kāi)了深度合作,不少企業(yè)選擇將 Aibee提供的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化解決方案作為集團(tuán)推廣的標(biāo)配?？梢源_定的是,基于顧客全流程數(shù)字化的深度運(yùn)營(yíng)時(shí)代,正向商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)加速奔來(lái)。
中國(guó)網(wǎng) 37 閱讀 2022-07-10 22:14
近日，一張網(wǎng)傳海報(bào)讓水蜜桃火出水果圈——位于江蘇省無(wú)錫市的一家樓盤(pán)推出“水蜜桃我來(lái)收，您安家我助力”活動(dòng)。 據(jù)媒體報(bào)道，從活動(dòng)推出至今年8月31日，買(mǎi)房人可以水蜜桃每斤18.88元抵扣房款，最高抵扣1萬(wàn)斤，每套最高可抵18萬(wàn)余元。 實(shí)際上，“以物換房”今年來(lái)在各地頻現(xiàn)：河南省杞縣建業(yè)城售樓部推出“5元/斤，大蒜換房”的海報(bào)；河南省民權(quán)縣建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目推出“2元/斤，小麥換房，最高可抵16萬(wàn)元房款”活動(dòng)；江蘇省南京市新城·云漾濱江項(xiàng)目推出“西瓜換房，最高抵10萬(wàn)元”活動(dòng)…… 如此奇怪的商品房銷(xiāo)售活動(dòng)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。有網(wǎng)友留言稱，“接下來(lái)就該用大蔥抵房款了”。還有網(wǎng)友提出疑問(wèn)，“這些水果放哪，怎么處理”。 據(jù)北京市康達(dá)律師事務(wù)所管委會(huì)委員、高級(jí)合伙人孟麗娜觀察，無(wú)論是“小麥換房”“大蒜換房”，還是“西瓜換房”“水蜜桃換房”，其中有一定的規(guī)律性可循：比如多集中在二、三線城市，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承壓較大；部分換房模式將當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品物資進(jìn)行銷(xiāo)售以增強(qiáng)購(gòu)房人的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，確實(shí)可以吸引少量縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民等購(gòu)房群體；可以置換的比例不大，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)著重在首付款上做文章。 中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華分析稱，這是商品房銷(xiāo)售企業(yè)的一種市場(chǎng)促銷(xiāo)行為，屬于開(kāi)發(fā)商因市場(chǎng)低迷而變相降低首付以達(dá)到銷(xiāo)售商品房的目標(biāo)。 “開(kāi)發(fā)商這樣做是制造了一個(gè)惠農(nóng)的噱頭，其實(shí)和過(guò)去開(kāi)發(fā)商為了鎖定客戶采取交定金折抵房款形式是一樣的，無(wú)非是現(xiàn)在換了一種形式，即用實(shí)物代替現(xiàn)金?！北本┖?rùn)天睿律師事務(wù)所執(zhí)委會(huì)委員、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)常務(wù)理事包華說(shuō)。 在北京理工大學(xué)法學(xué)院民法典研究中心主任孟強(qiáng)看來(lái)，“以物換房”這種現(xiàn)象之所以引起社會(huì)關(guān)注，是因?yàn)樯唐贩繉儆趦r(jià)值比較高的物，“以物換房”的方式與人類(lèi)的貨幣發(fā)展史相悖，從而讓人們覺(jué)察出一點(diǎn)荒誕的味道。 瀛和律師機(jī)構(gòu)建筑房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任林仁聰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不管是收小麥，還是收稻谷，或者是收水果，用各種各樣的農(nóng)產(chǎn)品抵首付款，說(shuō)明城鄉(xiāng)居民的住房消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力不足，應(yīng)該引起重視。 在孟麗娜看來(lái)，這些“博眼球”的促銷(xiāo)方式背后，暴露出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)急于通過(guò)變相降價(jià)促銷(xiāo)賣(mài)房的急迫性，本質(zhì)是希望售房資金得以快速回流，說(shuō)明樓市去庫(kù)存壓力仍然較大。 一個(gè)隨之而來(lái)的問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商的行為是否合法合規(guī)？ 多名受訪專(zhuān)家認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商此舉目的在于變相降低首付，吸引大家購(gòu)買(mǎi)房子，并沒(méi)有違規(guī)的地方，但存在銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。 “對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，以農(nóng)產(chǎn)品換購(gòu)的方式，如果真正合理確定收購(gòu)價(jià)格以及將讓利措施落到實(shí)處，不去借換房炒作當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，在現(xiàn)階段一些城市住宅銷(xiāo)售同比大幅下跌的困境下，有一定的積極作用。但如果實(shí)際售房過(guò)程中，購(gòu)房人有無(wú)大蒜、水蜜桃，都能參與換房活動(dòng)，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有可能涉嫌虛假營(yíng)銷(xiāo)，這種銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)予警惕?！泵消惸日f(shuō)。 與此同時(shí)，受訪專(zhuān)家提醒，這種現(xiàn)象可能會(huì)給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。 孟強(qiáng)認(rèn)為，無(wú)論是小麥、大蒜還是水蜜桃，因保質(zhì)期很短，開(kāi)發(fā)商收受以后，這些物品容易出現(xiàn)損耗或者腐爛，造成嚴(yán)重浪費(fèi)；并且開(kāi)發(fā)商也很難變現(xiàn)價(jià)值，會(huì)進(jìn)一步增加開(kāi)發(fā)商的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 “特別是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有收購(gòu)糧食的資質(zhì)，如果‘小麥換房’行為被競(jìng)相效仿，收儲(chǔ)大量糧食而保管不當(dāng)導(dǎo)致嚴(yán)重浪費(fèi)，甚至可能影響國(guó)家糧食安全?！泵蠌?qiáng)說(shuō)。 包華也提出，開(kāi)發(fā)商此舉可能會(huì)影響當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格，甚至可能會(huì)影響老百姓基礎(chǔ)生活物資的物價(jià)水平，“今天是水蜜桃、小麥，明天會(huì)不會(huì)是肉、蛋、奶？” 在孟麗娜看來(lái)，目前這些新興的營(yíng)銷(xiāo)手段，促銷(xiāo)時(shí)間不長(zhǎng)，且受益群體比例不大，短期尚不能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序帶來(lái)較大影響。如果此后大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以花式促銷(xiāo)進(jìn)行效仿，確實(shí)增加了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履約風(fēng)險(xiǎn)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一旦解除、被撤銷(xiāo)或確認(rèn)無(wú)效，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于是“溢價(jià)”換購(gòu)，顯然不愿意將高價(jià)置換的“西瓜”“水蜜桃”等相應(yīng)購(gòu)房款全部退還購(gòu)房人，從而引發(fā)爭(zhēng)議，這就需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)事先與購(gòu)房人進(jìn)行明確約定，讓購(gòu)房人知曉相應(yīng)的履約風(fēng)險(xiǎn)。此外，這種變相回避當(dāng)?shù)叵迌r(jià)政策的做法一旦超過(guò)合理限度，監(jiān)管部門(mén)難以置之不理。 孟強(qiáng)還提醒說(shuō)，這種現(xiàn)象值得反思，即地方性房地產(chǎn)政策是否過(guò)于嚴(yán)厲？面對(duì)處于困境中的房地產(chǎn)企業(yè)，是否需要在國(guó)家政策框架內(nèi)調(diào)整地方房地產(chǎn)政策？ 記者注意到，近日，天津市、江西贛州等地出臺(tái)新政，明確直系親屬可提取住房公積金用于支付購(gòu)房款以及償還房貸，就是鼓勵(lì)當(dāng)?shù)鼐用窨梢杂霉e金幫親人買(mǎi)房，或者提取更多公積金來(lái)買(mǎi)房和還房貸。此外，還有多個(gè)城市推行購(gòu)房人可以獲得購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收減免等。
法治日?qǐng)?bào) 18 閱讀 2022-07-10 21:23
2022年已悄然過(guò)半，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年受多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，商品房銷(xiāo)售規(guī)模下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比首次負(fù)增長(zhǎng)。 另一方面，今年以來(lái)，中央和各部委頻繁釋放積極信號(hào)，各地全面落實(shí)因城施策，上半年地方優(yōu)化政策近500次，創(chuàng)歷史同期新高，行業(yè)政策環(huán)境進(jìn)入寬松周期。隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，5月以來(lái)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售面積環(huán)比轉(zhuǎn)增，市場(chǎng)底部回升。 下半年，預(yù)計(jì)有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)恢復(fù)。 上半年新房與二手房?jī)r(jià)格累計(jì)均微幅上漲 中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%，為2016年以來(lái)同期最低水平，漲幅較2021年同期收窄1.55個(gè)百分點(diǎn)。4月以來(lái)，在持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策助力下，百城新建住宅價(jià)格穩(wěn)中微升，6月百城新建住宅均價(jià)16205元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象。 分梯隊(duì)來(lái)看，一線城市新建住宅價(jià)格持續(xù)橫盤(pán)，上半年累計(jì)上漲0.21%，累計(jì)漲幅處近五年同期較低水平；二線城市新房?jī)r(jià)格有所恢復(fù)，累計(jì)上漲0.33%；三四線代表城市新房?jī)r(jià)格持續(xù)低迷，上半年各月價(jià)格環(huán)比均下跌。 分城市群來(lái)看，長(zhǎng)三角上半年價(jià)格累計(jì)上漲0.24%，新房市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù)，嘉興、寧波等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅均超1%；珠三角價(jià)格累計(jì)漲幅較2021年同期收窄幅度最大，房?jī)r(jià)低位盤(pán)整，肇慶、中山等城市新建住宅價(jià)格累計(jì)跌幅居百城前列；京津冀新房市場(chǎng)分化，價(jià)格恢復(fù)動(dòng)力不足；山東半島新房市場(chǎng)仍顯低迷，價(jià)格累計(jì)變化由漲轉(zhuǎn)跌。 二手住宅方面，2022年上半年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.17%，較2021年上半年收窄2.39個(gè)百分點(diǎn)，較2021年下半年亦有所收窄。受多地疫情反復(fù)沖擊，市場(chǎng)信心有所走弱，5月、6月價(jià)格環(huán)比再次下跌，但跌幅有限，房?jī)r(jià)整體呈橫盤(pán)態(tài)勢(shì)。 重點(diǎn)城市住宅銷(xiāo)售面積同比下降超四成 2022年1-5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為5.1億平方米，同比下降23.6%，商品房銷(xiāo)售額為4.8萬(wàn)億元，同比下降31.5%。5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比降幅較4月分別收窄7.2和8.9個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)邊際有所修復(fù)。 2022年上半年，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬(wàn)平方米，同比下降42%，與2019-2021年同期均值相比下降31%，較2019年同期下降28%，市場(chǎng)情緒整體偏低。 5-6月，政策優(yōu)化疊加疫情影響逐漸弱化，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)略有恢復(fù)，重點(diǎn)100城成交面積同比降幅持續(xù)收窄，5月環(huán)比轉(zhuǎn)增，6月環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，6月環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%（若剔除安置房，6月環(huán)比增長(zhǎng)近四成，同比下降約34%）。 不同梯隊(duì)城市來(lái)看，2022年上半年，在部分地區(qū)疫情反復(fù)、政策效果不及預(yù)期等影響下，一線城市商品住宅成交面積同比下降32.9%，二線代表城市同比下降42.0%，三四線代表城市同比下降43.8%。6月，各線代表城市新建商品住宅成交面積環(huán)比均增長(zhǎng)，但同比仍延續(xù)下降趨勢(shì)，其中一線城市同比下降8.1%，降幅明顯收窄，市場(chǎng)信心有所改善，三四線城市同比降幅超三成。 二手住宅方面，2022年1-5月，15個(gè)代表城市二手住宅累計(jì)成交面積為3015萬(wàn)平方米，同比下降49.6%，較2019-2021同期均值下降30.3%。二季度受疫情反復(fù)和市場(chǎng)預(yù)期偏弱等因素影響，市場(chǎng)成交延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，5月中下旬以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比負(fù)增長(zhǎng) 2022年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為5.2萬(wàn)億元，同比下降4.0%。5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1.3萬(wàn)億元，同比下降7.8%，單月降幅較4月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。 1-5月房企到位資金同比下降超25%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大。除利用外資外，各項(xiàng)資金來(lái)源同比均下降，企業(yè)資金壓力不減。2022年1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為6.0萬(wàn)億元，同比下降25.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款為0.8萬(wàn)億元，同比下降26.0%；定金及預(yù)收款為1.9萬(wàn)億元，同比下降39.7%；個(gè)人按揭貸款為1.0萬(wàn)億元，同比下降27.0%。 下半年穩(wěn)增長(zhǎng)政策加快發(fā)力 2022年以來(lái)，各地積極結(jié)合自身情況出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施，上半年，全國(guó)已有超180個(gè)省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺(tái)頻次近500次。 6月以來(lái)，北京、上海市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，商品住宅周度成交規(guī)模上行，在房貸利率下行、引才政策發(fā)力等因素影響下，北京、上海市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步恢復(fù)。廣州、深圳當(dāng)前市場(chǎng)情緒整體不高，但6月以來(lái)廣州樓市政策有所松動(dòng)，政策效果有待進(jìn)一步顯現(xiàn)。 行業(yè)人士認(rèn)為，伴隨著穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的落地見(jiàn)效以及疫情影響的逐步減弱，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)恢復(fù)有望進(jìn)一步加快，除個(gè)別疫情防控仍較嚴(yán)格的城市外，受壓制的消費(fèi)需求有望逐漸改善，同時(shí)地方專(zhuān)項(xiàng)債加快發(fā)行帶動(dòng)基建項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)加速，基建投資的支撐力度有望進(jìn)一步提升。貨幣政策繼續(xù)從總量上發(fā)力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，下半年不排除繼續(xù)非對(duì)稱降息，房貸利率短期仍有一定下降空間。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 17 閱讀 2022-07-10 21:07
杭州迎來(lái)今年首個(gè)紅盤(pán)、蘇州千人搖號(hào)再現(xiàn)……房地產(chǎn)寬松政策刺激下，個(gè)別城市個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)始熱了起來(lái)。而另一邊，弱二線城市以及三四線城市，樓市仍處于下行區(qū)間。 自5月開(kāi)始，樓市“松綁潮”已經(jīng)持續(xù)了兩個(gè)月，效果如何？據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)31%，成交單月和累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄，其中部分二線城市諸如蘇州、杭州、南京等迎來(lái)輪動(dòng)復(fù)蘇行情。不過(guò)，福州、大連、南寧、昆明等整體成交尚在低位徘徊。 “目前市場(chǎng)已經(jīng)觸底，也就是說(shuō)不會(huì)再持續(xù)惡化了?！比A夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康對(duì)新京報(bào)記者表示，至于何時(shí)回暖，其實(shí)目前的中國(guó)市場(chǎng)分化明顯，不少地方還很“難”，而有的地方回暖會(huì)快一點(diǎn)。 今年5月、6月各有超100城出臺(tái)寬松政策，均指向釋放購(gòu)房需求，助力樓市走出下行趨勢(shì)。 圖/IC photo 持續(xù)下降與弱回升 今年上半年，房地產(chǎn)迎來(lái)了最密集的松綁潮。 中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，各地發(fā)布房地產(chǎn)寬松政策超過(guò)460次，而2021年上半年僅286次，同比上漲61%，5月、6月均有超100個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。 “松綁城市數(shù)量刷新了歷史紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如是評(píng)價(jià)，松綁城市級(jí)別越來(lái)越高，從一季度的三四線城市松綁為主，到4-6月份二線城市逐漸成為松綁城市主力，包括杭州、蘇州、南京、廈門(mén)、成都、武漢等熱點(diǎn)城市也加入穩(wěn)樓市救樓市行列。 其中，近兩個(gè)月，有超過(guò)25個(gè)二線城市發(fā)布了超過(guò)80次穩(wěn)樓市政策，成為樓市調(diào)控主力。調(diào)控手段除了松綁限購(gòu)限售、降低首付比例和房貸利率外，還包括提升公積金貸款額度、多孩家庭增加購(gòu)房套數(shù)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、實(shí)行“房票”安置、一人買(mǎi)房全家?guī)偷鹊取? 五花八門(mén)的松綁手段，目的只有一個(gè)，就是釋放購(gòu)房需求、助力樓市走出下行趨勢(shì)。 那么，經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的高頻調(diào)整，這場(chǎng)以二三四線城市為主的全面松綁潮效果如何？樓市下行趨勢(shì)是否發(fā)生了逆轉(zhuǎn)？成交是否回溫？ 克而瑞統(tǒng)計(jì)的30個(gè)重點(diǎn)城市（4個(gè)一線城市、26個(gè)二三線及其他城市）數(shù)據(jù)顯示，6月份，4個(gè)一線城市商品住宅成交面積為293萬(wàn)平方米，環(huán)比大增85%，同比下降17%。受各地政府利好政策頻頻影響，26個(gè)二三線及其他城市穩(wěn)步復(fù)蘇，成交量環(huán)比增長(zhǎng)24%，同比下降41%，上半年累計(jì)成交量同比仍然“腰斬”，跌幅顯著超過(guò)一線城市。 可以看出，北上深樓市政策幾乎沒(méi)有松綁，但是成交量走在前端。而重點(diǎn)二三線城市雖然不同程度松綁，成交有所回升，但是整體仍處于下行趨勢(shì)。 強(qiáng)二線復(fù)蘇與城市分化 近日，一則經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在蘇州搖號(hào)買(mǎi)房的消息在坊間流傳甚廣，雖然該消息未得到他本人確認(rèn)，但是卻讓蘇州千人搖號(hào)盤(pán)受到關(guān)注。 據(jù)了解，位于蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊的頤和玲瓏花園開(kāi)盤(pán)推出161套房源對(duì)外銷(xiāo)售，共計(jì)1867組客戶參與搖號(hào)，其中非人才房源的中簽率低至4.3%。 在全國(guó)樓市整體仍顯低迷之時(shí)，熱點(diǎn)樓市蘇州再現(xiàn)千人搖號(hào)盤(pán)，這背后不僅僅是一二手房?jī)r(jià)格倒掛，還有蘇州在限購(gòu)限售松綁、公積金貸款額度提高、房貸利率全國(guó)最低等寬松政策疊加下的樓市復(fù)蘇。 一位蘇州房產(chǎn)中介人士告訴記者，其公司在“6·18”之后12天的新房成交量與5月持平，其中姑蘇區(qū)復(fù)蘇較快，主要是因?yàn)橛泻芏鄡?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。中指研究院蘇州分院分析師金珂分析稱，目前在政策的帶動(dòng)下，蘇州新房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者信心也在逐步恢復(fù)，但區(qū)域分化依然明顯，市場(chǎng)關(guān)注度仍集中在區(qū)位優(yōu)越、規(guī)劃利好的項(xiàng)目上。 除了蘇州外，熱門(mén)城市杭州也迎來(lái)今年首個(gè)“紅盤(pán)”，報(bào)名超過(guò)4000組，中簽率低至5.4%。據(jù)了解，杭州在全國(guó)樓市松綁的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)5月中旬推出新政，包括放寬限購(gòu)、降低增值稅免征年限、增加三孩家庭購(gòu)房套數(shù)等，意味著全國(guó)樓市調(diào)控新一輪升級(jí)。 不過(guò)，相比熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇，福州、大連等二線城市以及以衢州、?？诘葹榇淼娜木€城市，雖然也發(fā)布了松綁政策，但是整體市場(chǎng)表現(xiàn)平平，下行趨勢(shì)仍然明顯。 克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，蘇州、杭州、南京、鄭州等城市的商品住宅成交面積分別環(huán)比增長(zhǎng)31%、24%、36%、65%，同比分別下降27%、57%、26%、34%；合肥、昆明、大連、福州等城市的商品住宅成交面積分別環(huán)比下降15%、16%、22%、24%，同比下降22%、44%、53%、72%。 貝殼研究院認(rèn)為，從市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏和力度看，強(qiáng)二線城市領(lǐng)先。杭州、成都、南京、蘇州等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交明顯增長(zhǎng)，政策效果持續(xù)性也較強(qiáng)。不過(guò)，總體來(lái)看，盡管5、6月份二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了邊際復(fù)蘇，但當(dāng)前市場(chǎng)成交量還處于較低的位置。 來(lái)自大連的一位房產(chǎn)中介表示，二手房帶看量比政策松綁前有所增多，一周兩三次，之前是一次都沒(méi)有，但目前不是特別剛需的客戶，基本都在觀望中。 整體來(lái)看，此輪轟轟烈烈的全國(guó)樓市松綁潮，不同區(qū)域、不同城市、不同板塊、不同樓盤(pán)都呈現(xiàn)出明顯的分化特征。 下半年樓市能企穩(wěn)嗎？ 對(duì)于當(dāng)前樓市現(xiàn)狀，6月28日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在2021年度股東大會(huì)上表示，“短期市場(chǎng)已觸底”，由此引發(fā)熱議，相關(guān)詞條登上微博熱搜榜，當(dāng)天閱讀量破千萬(wàn)。資本市場(chǎng)更是聞風(fēng)而動(dòng)，次日股市開(kāi)盤(pán)，地產(chǎn)股集體逆勢(shì)上漲。 有網(wǎng)友評(píng)價(jià)稱，“短期看，表述很準(zhǔn)確”，但也有很多不同的聲音，“這才哪到哪啊，觸底還早著呢”“反正我沒(méi)錢(qián)買(mǎi)”“觸底一定要反彈？有沒(méi)有可能反復(fù)摩擦？” 部分城市的弱回升，難掩房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于底部的現(xiàn)實(shí)，尤其是在疫情影響、宏觀經(jīng)濟(jì)層面未有明顯改善、樓盤(pán)停工爛尾等多重因素影響下，購(gòu)房者預(yù)期仍顯悲觀。 植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)、中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平表示，政策寬松效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，最近我們看到一些數(shù)據(jù)下行趨勢(shì)有所收縮放緩，但不少同比數(shù)據(jù)還在下行。政策效應(yīng)的顯現(xiàn)仍需要時(shí)間，還需要其他各個(gè)方面的配合，比如整個(gè)宏觀運(yùn)行總體狀況的改善、消費(fèi)的回升、對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)預(yù)期的改善等等。 觸底之后的橫盤(pán)會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？樓市何時(shí)開(kāi)始企穩(wěn)回溫？郁亮稱，市場(chǎng)恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程，恢復(fù)仍需要時(shí)間。連平的判斷是，樓市在今年三季度可能還會(huì)繼續(xù)向下，真正企穩(wěn)可能是三季度中后期，四季度會(huì)出現(xiàn)一定程度的反彈，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)結(jié)束目前短周期下行態(tài)勢(shì)，逐步形成一個(gè)新的向上周期；鑒于需求增長(zhǎng)進(jìn)一步放緩，未來(lái)房地產(chǎn)投資增速會(huì)再下一個(gè)臺(tái)階。 中指研究院預(yù)測(cè)，今年下半年，全國(guó)市場(chǎng)逐步進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)通道，但市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)節(jié)奏、疫情防控效果及政策優(yōu)化力度等方面；熱點(diǎn)城市三季度有望繼續(xù)回升，預(yù)計(jì)全年商品房銷(xiāo)售面積同比降幅超10%。
新京報(bào) 83 閱讀 2022-07-06 21:07
近日，貴陽(yáng)市政府辦公廳印發(fā)了《貴陽(yáng)市加快發(fā)展裝配式建筑實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）?！斗桨浮访鞔_，自6月24日起，政府投資或政府主導(dǎo)的辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、公共停車(chē)樓、保障性住房等適用裝配式建造技術(shù)的新建建筑項(xiàng)目，全部按裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造。 《方案》提出，自6月24日起，全市新建建筑項(xiàng)目（含民用、工業(yè)建筑項(xiàng)目）分類(lèi)別、分階段實(shí)施裝配式建筑，已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目按原有裝配式建筑要求執(zhí)行，分期建設(shè)的項(xiàng)目原則上每期建設(shè)工程均應(yīng)滿足當(dāng)期裝配式建筑要求。社會(huì)投資的新建建筑項(xiàng)目，2022年至2025年實(shí)施裝配式建筑比例分別不低于30%、40%、50%、60%。積極推動(dòng)工業(yè)化預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品在市政工程項(xiàng)目中的應(yīng)用，有條件的市政工程項(xiàng)目全面采用裝配式建造方式。地上總建筑面積5000平方米及以下，以及因抗震、特殊用途、結(jié)構(gòu)復(fù)雜等技術(shù)原因無(wú)法滿足裝配式建筑建設(shè)要求的新建建筑項(xiàng)目，可不采用裝配式建造。 《方案》還提出，全面推行建筑全裝修，加快推進(jìn)成品住宅建設(shè)，實(shí)行裝飾裝修與土建協(xié)同設(shè)計(jì)、施工，推動(dòng)傳統(tǒng)裝修企業(yè)轉(zhuǎn)型，提供一站式、菜單式服務(wù)，滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求。積極推進(jìn)裝配式裝修，推動(dòng)裝修集成化、部品化，促進(jìn)設(shè)備管線集成技術(shù)及一體式隔墻、一體式地板、整體式吊頂、集成式廚衛(wèi)、智能家居等產(chǎn)品、材料的綜合應(yīng)用，提升裝修品質(zhì)。
央廣網(wǎng) 84 閱讀 2022-07-05 20:54
從5月份開(kāi)始，房地產(chǎn)迎來(lái)政策的“松綁潮”。 其中，不少?gòu)?qiáng)二線城市是放寬房地產(chǎn)限購(gòu)的主力之一。比如，近期武漢市房地產(chǎn)交易中心提出，即日起至12月31日，本市戶籍居民通過(guò)父母投靠、二孩三孩政策購(gòu)買(mǎi)了第三套住房，可無(wú)條件在限購(gòu)區(qū)再購(gòu)買(mǎi)第四套住房。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過(guò)補(bǔ)繳社保、個(gè)稅即可購(gòu)房。 事實(shí)上，南京、成都、杭州、長(zhǎng)沙等多個(gè)強(qiáng)二線城市都在放寬房地產(chǎn)限購(gòu)措施之列。而且不少城市并非只出臺(tái)一次政策，而是逐步從公積金、購(gòu)房資格等多方面放寬限購(gòu)。 “房地產(chǎn)放寬限購(gòu)，對(duì)于北上廣深、省會(huì)城市等影響更大?！鼻昂鲜〗?jīng)濟(jì)地理研究所副所長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“哪里房地產(chǎn)多，哪里人口聚集，哪里經(jīng)濟(jì)發(fā)展，哪里就更受到房地產(chǎn)政策的影響?！? 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪不少?gòu)?qiáng)二線城市的房地產(chǎn)中介，很多人表示，目前房?jī)r(jià)有優(yōu)惠，看房的客流也在政策的刺激下，有明顯回暖。 一位長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)中介表示，在新的政策影響下，看房客流明顯增長(zhǎng)，特別是周末。目前看房量最多的地方，主要是還是城市的一些商業(yè)圈。看房客比較看重教育、交通、開(kāi)發(fā)商品質(zhì)、物業(yè)等等配套。 “但凡有好的小學(xué)、初中，地鐵能夠抵達(dá)的地方，都是熱門(mén)板塊?！鄙鲜鲋薪楸硎尽? 強(qiáng)二線城市“松綁”之后 強(qiáng)二線城市整體進(jìn)入了房地產(chǎn)限購(gòu)放松的“節(jié)奏”。 比如，5月11日，《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》出臺(tái)，提出已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。南京則提出，非南京戶籍只要補(bǔ)繳6個(gè)月社保，即可直接開(kāi)出購(gòu)房證明。 由于房地產(chǎn)調(diào)控的主要方式是“四限”，即限價(jià)、限售、限貸、限購(gòu)，因此強(qiáng)二線城市放寬相關(guān)政策，也圍繞這四個(gè)方面提出“組合拳”。以合肥為例，除了可以補(bǔ)繳社保之外，合肥還提出住房公積金貸款額度提高，延長(zhǎng)二手房貸款年限等政策。 為何強(qiáng)二線城市成為房地產(chǎn)“松綁”的主力軍之一？ “保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，是當(dāng)前及今后一段時(shí)間內(nèi)緊迫且必需的任務(wù)。而房地產(chǎn)涉及到眾多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，穩(wěn)定房地產(chǎn)，成為恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程的重要方面。”王義高指出。 王義高表示，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈比較長(zhǎng)，比如建材、水泥、運(yùn)輸?shù)鹊榷际艿椒康禺a(chǎn)影響，在經(jīng)濟(jì)有下行壓力的背景下，房地產(chǎn)應(yīng)該“穩(wěn)字當(dāng)頭”。 一位房地產(chǎn)專(zhuān)家對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，很多三四線城市也在放寬限購(gòu)，但是其實(shí)沒(méi)有什么用，因?yàn)檫@些地方的房地產(chǎn)不活躍，放寬之后市場(chǎng)也很難起來(lái)。反而是一些強(qiáng)二線城市，本身的市場(chǎng)情況較好，房地產(chǎn)“松綁”政策會(huì)有一定影響。 目前來(lái)看，情況確實(shí)如此。6月27日，貝殼研究院發(fā)布《二手房市場(chǎng)半年報(bào)》，提出強(qiáng)二線城市市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏和力度均領(lǐng)先。分城市來(lái)看，杭州、成都、南京、蘇州等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交明顯增長(zhǎng)，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)。 此外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪了長(zhǎng)沙、南京、成都、杭州等地的房地產(chǎn)中介，普遍反映看房人有所增長(zhǎng)。 一位杭州的房地產(chǎn)中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，6月以來(lái)，杭州看房客流非?；鸨?，購(gòu)房客也不少。尤其是目前，很多項(xiàng)目的優(yōu)惠比往常更大。 一位南京的房地產(chǎn)中介也表示，現(xiàn)在的價(jià)格比幾個(gè)月前優(yōu)惠，買(mǎi)房的人不少。 “長(zhǎng)沙近期出臺(tái)了一些政策，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，都是利好政策?！绷硪晃婚L(zhǎng)沙房地產(chǎn)中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，“目前來(lái)看，有著國(guó)資背景的品牌房地產(chǎn)商迎來(lái)一撥撥看房客，其中不少看房的人在新政策出臺(tái)后，有了購(gòu)房資格，都在躍躍欲試。自從相關(guān)政策出臺(tái)后，我能夠明顯感覺(jué)到樓市的回暖?！? “松綁”會(huì)持續(xù)嗎？ 一些購(gòu)房人也表示，在二線城市房地產(chǎn)限購(gòu)政策放寬之后，他們具備購(gòu)房資格，也有買(mǎi)新房的計(jì)劃。 比如，一位在長(zhǎng)沙有改善性住房需求的購(gòu)房客表示，此前他礙于沒(méi)有指標(biāo)，現(xiàn)在政策出臺(tái)，正在考慮把手頭的一套房子以出租的方式，換取一套新房指標(biāo)。 “政策的出臺(tái)，勢(shì)必會(huì)刺激房?jī)r(jià)，我們也希望政策的出臺(tái)能夠讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)的發(fā)展，不要暴漲暴跌，否則原有的計(jì)劃都會(huì)打亂?！鄙鲜鲑?gòu)房人指出，“如果房?jī)r(jià)上漲，我也只能量力而行，對(duì)于能否擁有一套學(xué)區(qū)、交通、環(huán)境、配套都滿意的房子，或許還得看看機(jī)緣了?！? 不過(guò)，從采訪來(lái)看，目前二線城市的樓市，盡管整體出現(xiàn)客流回暖，但價(jià)格漲幅不明顯。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。從同比來(lái)看，一、二、三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。 王義高指出，未來(lái)不排除更猛烈的房地產(chǎn)放松政策還會(huì)出臺(tái)，尤其是一些人口流入城市將會(huì)受益?！耙蚤L(zhǎng)沙為例，新人口是強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。每年長(zhǎng)沙銷(xiāo)售的住房是12萬(wàn)到15萬(wàn)套，新增人口有將近20萬(wàn)人，人口增加和住房銷(xiāo)售比大致是匹配的。作為人口競(jìng)爭(zhēng)中的獲益城市，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，也得益于人口紅利。” 王義高進(jìn)一步表示，他認(rèn)為未來(lái)長(zhǎng)沙對(duì)于購(gòu)房資格會(huì)逐步放松，同時(shí)進(jìn)一步鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房，其他的放松政策也會(huì)跟上。 “但從權(quán)衡取舍來(lái)講，藥方不能開(kāi)得太猛。有一些地方的開(kāi)發(fā)商提供的政策，我認(rèn)為可能造成更多的后遺癥?！蓖趿x高指出，“房地產(chǎn)是大宗商品，牽涉到方方面面利益。所以政策出臺(tái)也應(yīng)該穩(wěn)字當(dāng)頭，要多重考慮?！? 一位購(gòu)房人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，他購(gòu)房是“剛需”，最期待的政策是提高公積金貸款的比例?！澳壳皝?lái)看，房?jī)r(jià)決定了年輕人在一個(gè)城市的幸福感?！?
21財(cái)經(jīng) 37 閱讀 2022-07-03 21:20
近日，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)遠(yuǎn)不及近年同期，行業(yè)TOP100房企1-5月累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低超五成，在銷(xiāo)售去化壓力下，部分房企各出奇招，助力樓盤(pán)銷(xiāo)售。與之相伴的，瓜果換房等花式促銷(xiāo)也引發(fā)繞開(kāi)“樓市限跌令”的質(zhì)疑。 據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，去年下半年以來(lái)，已有至少22城發(fā)布政策或引導(dǎo)房企不得隨意降價(jià)銷(xiāo)售。但同時(shí)，也有聲音指出，當(dāng)前房企在自救過(guò)程中面臨重重困難，限價(jià)政策使得企業(yè)無(wú)法根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況降價(jià)促銷(xiāo)，無(wú)法通過(guò)快速銷(xiāo)售以回款自救，形成了進(jìn)退兩難的不利局面。 超20城發(fā)布樓市“限跌令” 據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，去年下半年以來(lái)，至少包括山東菏澤、湖南岳陽(yáng)、云南昆明、河北唐山、遼寧沈陽(yáng)、江蘇江陰、湖南株洲、河北張家口、湖北鄂州 、江蘇徐州 、江蘇泰州、安徽安慶、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江蘇揚(yáng)中、江蘇南通、山東聊城、廣東惠州、湖南張家界、陜西漢中、福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)等22個(gè)地方發(fā)布政策或引導(dǎo)房企不得隨意降價(jià)銷(xiāo)售。 以最新發(fā)布政策的福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)為例，今年6月20日，福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交通與建設(shè)局、行政審批局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、行政服務(wù)中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范實(shí)驗(yàn)區(qū)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)秩序的通知》，其中提到，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%，在辦理價(jià)格備案時(shí)，須同時(shí)在商品住房?jī)r(jià)格備案表上進(jìn)行承諾，對(duì)超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。 同時(shí)，文件還提出，嚴(yán)禁假借“工抵房”“供抵房”“抵帳(賬)房”“內(nèi)部員工房”等名義變相宣傳和銷(xiāo)售商品房。 更早之前，泰州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)于2021年12月30日發(fā)布《關(guān)于自覺(jué)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的倡議書(shū)》，要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要牢牢樹(shù)立維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的大局意識(shí)，主動(dòng)維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，合法合理確定銷(xiāo)售價(jià)格，科學(xué)理性制定促銷(xiāo)方案，不惡意降價(jià)，不采取非正當(dāng)手段惡性競(jìng)爭(zhēng)。 此外，多地發(fā)布政策或引導(dǎo)房企不得隨意降價(jià)銷(xiāo)售。部分城市明確商品住房銷(xiāo)售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的一定幅度。也有房企因部分房源銷(xiāo)售價(jià)格明顯低于備案價(jià)，未按政府備案價(jià)格要求銷(xiāo)售商品房，被相關(guān)部門(mén)暫停網(wǎng)簽責(zé)令限期整改。 百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售同比跌五成 “限跌令”影響房企降價(jià)自救？ 房企降價(jià)銷(xiāo)售背后，債務(wù)壓力大，資金回籠慢是部分房企不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。 按照克而瑞研究中心發(fā)布的《2022上半年總結(jié)與展望》中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續(xù)，市場(chǎng)信心不足、疊加疫情影響，市場(chǎng)整體的供求和成交都沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)遠(yuǎn)不及近年同期，行業(yè)TOP100房企1-5月累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低52.3%，較2020年同期的降幅也達(dá)到27.8%。近八成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅高于30%。 從企業(yè)目標(biāo)完成情況來(lái)看，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，在公開(kāi)披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至5月末的目標(biāo)完成率不足30%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足25%。絕大多數(shù)企業(yè)1-5月的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于15個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)即使大部分房企選擇不公開(kāi)披露目標(biāo)，或是已經(jīng)主動(dòng)調(diào)降了全年目標(biāo)，但目前企業(yè)實(shí)際的業(yè)績(jī)完成情況仍然不及預(yù)期，年內(nèi)貨值供應(yīng)及銷(xiāo)售去化壓力放大。 但在限價(jià)管控的情況下，有聲音指出，“一刀切”式的限價(jià)管控使得房企陷入進(jìn)退兩難的尷尬局面。 對(duì)此，廣東省地產(chǎn)商會(huì)向廣東省住建廳建言調(diào)整政策。今年6月10日，一份《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)和建議》紅頭文件流出，抬頭顯示為廣東省地產(chǎn)商會(huì)文件。文件稱：當(dāng)前房企在自救過(guò)程中面臨重重困難。部分企業(yè)擬在三四線等較低能級(jí)的城市積極去化庫(kù)存，以價(jià)換量，爭(zhēng)取現(xiàn)金回籠，但不少地方政府既限漲價(jià)又限降價(jià)，令企業(yè)無(wú)法根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況降價(jià)促銷(xiāo)，無(wú)法通過(guò)快速銷(xiāo)售以回款自救，形成了進(jìn)退兩難的不利局面。建議調(diào)整當(dāng)前“一刀切”式的限價(jià)管控，適當(dāng)放寬備案價(jià)限制，建議土地出讓合同中未規(guī)定限價(jià)銷(xiāo)售的項(xiàng)目，可根據(jù)項(xiàng)目及市場(chǎng)實(shí)際情況制定備案價(jià)格。 花式促銷(xiāo)是助農(nóng)還是變相降價(jià)？ 在銷(xiāo)售去化壓力下，部分房企也各出奇招，助力樓盤(pán)銷(xiāo)售。 以近期出圈的“小麥換房”、“大蒜換房”、“西瓜換房”、“水蜜桃換房”為例，多家房企嘗試通過(guò)瓜果、蔬菜、糧食等來(lái)抵扣首付從而吸引當(dāng)?shù)刭?gòu)房者，來(lái)加速去庫(kù)存，加強(qiáng)銷(xiāo)售回款。 其中，建業(yè)地產(chǎn)針對(duì)河南地區(qū)農(nóng)村客戶推出小麥、大蒜抵部分房款營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，商丘市民權(quán)縣建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目按照小麥2元/斤(最高可抵16萬(wàn)元)、開(kāi)封市杞縣建業(yè)城項(xiàng)目按照大蒜5元/斤抵首付的助農(nóng)活動(dòng)，緩解首付壓力。其中建業(yè)城項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，活動(dòng)1個(gè)月已接到近3000個(gè)咨詢電話，樓盤(pán)到訪量800余組，共計(jì)成交近40套房源。達(dá)到一定的促銷(xiāo)效果。不過(guò)，后續(xù)推出的“小麥換房”活動(dòng)在推出2天后已被叫停。 新城控股南京項(xiàng)目——新城·云漾濱江則推出“西瓜換房，最高抵10萬(wàn)元”的活動(dòng)，按照海報(bào)上的活動(dòng)，可以10元一斤的價(jià)格收購(gòu)西瓜沖抵房款，活動(dòng)時(shí)間顯示自2022年6月28日至7月15日。不過(guò)，該活動(dòng)目前暫緩執(zhí)行，新城·云漾濱江項(xiàng)目售樓處工作人員表示，活動(dòng)方案還未完善好，現(xiàn)在還在更改，需等待進(jìn)一步的具體方案。 這樣的營(yíng)銷(xiāo)案例正向各地傳導(dǎo)。6月29日，一張網(wǎng)傳海報(bào)顯示，位于江蘇無(wú)錫陽(yáng)山的樓盤(pán)——弘陽(yáng)·悅陽(yáng)九璽也推出“水蜜桃我來(lái)收，您安家我助力”活動(dòng)。按照活動(dòng)方案，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888萬(wàn)元。 在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來(lái)，花式促銷(xiāo)是地方結(jié)合自身現(xiàn)存問(wèn)題尋找到的新的提升樓市活力的方式，也是房企探索出的提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的新方式，而且往往樣式較為新穎，區(qū)別于前期常規(guī)的放松政策，能夠在一定程度上避免購(gòu)房群體疲態(tài)情緒，同時(shí)也從側(cè)面反映出房企對(duì)于銷(xiāo)售狀態(tài)回暖的迫切性較高，另外，由于各地限跌令等監(jiān)管政策猶存，直接降價(jià)或大幅降價(jià)以吸引購(gòu)房者的途徑走不通，因此，房企另辟蹊徑，推出各式花式促銷(xiāo)以提升購(gòu)房情緒，加速項(xiàng)目資金回款。 不過(guò)，目前市場(chǎng)上也有聲音指出，部分地區(qū)對(duì)于房地產(chǎn)降價(jià)促銷(xiāo)是有限制的，房企花式促銷(xiāo)可能是為了繞過(guò)這些限制。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，“我不認(rèn)為各種花式營(yíng)銷(xiāo)都是為了繞開(kāi)各地出臺(tái)的限跌令，一方面小麥和大蒜等抵房本身就是切合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的做法，雖然對(duì)房?jī)r(jià)有一定影響，但切切實(shí)實(shí)也幫到一些有購(gòu)買(mǎi)意向的人群。另一方面，如果房企要在價(jià)格方面進(jìn)行隱性調(diào)整，方法有很多，通過(guò)小麥和大蒜等抵房操作來(lái)實(shí)現(xiàn)受眾人群相對(duì)有限，不如送裝修、送車(chē)位等形式覆蓋面廣，效果更直接?！? 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，無(wú)論是小麥換房、大蒜換房還是西瓜換房，本質(zhì)上是想挖掘農(nóng)民的購(gòu)買(mǎi)潛力，通過(guò)糧食瓜果換房來(lái)降低購(gòu)房成本，激發(fā)合理的住房消費(fèi)需求。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，愛(ài)心助農(nóng)是好事，但如果房企打著愛(ài)心助農(nóng)的旗號(hào)變相逃過(guò)監(jiān)管政策，這樣的做法就不可取。目前部分地區(qū)執(zhí)行限價(jià)，后續(xù)若房企借一些營(yíng)銷(xiāo)，出現(xiàn)變相回避限價(jià)的做法，這是當(dāng)前各地在營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)過(guò)程中需要注意的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。 除了上述個(gè)別樓盤(pán)推出的“愛(ài)心助農(nóng)活動(dòng)”，今年以來(lái)各家房企也從區(qū)域和集團(tuán)層面推出營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。 根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，僅五一營(yíng)銷(xiāo)期間，TOP30房企超六成都推出了區(qū)域和集團(tuán)層面的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，其中超半數(shù)TOP10房企推出集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。其中，五一期間折扣力度最高可達(dá)55折。五一期間，恒大、龍光、中梁等房企的基本折扣保持在85折左右，碧桂園部分項(xiàng)目最大折扣達(dá)到55折，弘陽(yáng)部分項(xiàng)目最大折扣也在7折水平；“618”期間房企折扣力度減弱，除世茂部分團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目達(dá)到8折，其余房企活動(dòng)均保持在9折以上，與一季度持平。
澎湃新聞 24 閱讀 2022-07-03 21:19
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部今天表示，自3月份開(kāi)展房屋市政工程安全生產(chǎn)治理行動(dòng)以來(lái)，各地組織了2.8萬(wàn)個(gè)檢查組，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)所有房屋市政工程在建項(xiàng)目開(kāi)展了全面排查，發(fā)現(xiàn)隱患28萬(wàn)余條，目前已整改25萬(wàn)余條。 據(jù)介紹，目前各地在建工程項(xiàng)目約18.7萬(wàn)個(gè)，治理行動(dòng)開(kāi)展以來(lái)，已檢查項(xiàng)目11.6萬(wàn)個(gè)。各地重點(diǎn)排查了基坑工程、模板工程、腳手架工程、起重機(jī)械及吊裝工程、拆除、暗挖工程等危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程以及高處作業(yè)、有限空間作業(yè)等安全隱患，排查重大隱患4931條，整改4779條。責(zé)令限期整改項(xiàng)目45257多個(gè)，停工整改項(xiàng)目5956個(gè)，行政處罰3647起，處罰金額4939.2萬(wàn)元。對(duì)于暫未完成整改的項(xiàng)目，各地均制訂了整改方案，實(shí)施清單化臺(tái)賬式管理，確保安全風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)定可控，確保隱患問(wèn)題限期整改。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)房屋市政工程生產(chǎn)安全事故起數(shù)和死亡人數(shù)，分別同比下降31.79%、28.38%。 下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還將組織開(kāi)展全國(guó)房屋市政工程安全生產(chǎn)治理行動(dòng)督導(dǎo)檢查，力爭(zhēng)從7月開(kāi)始至11月底實(shí)現(xiàn)治理行動(dòng)檢查全覆蓋。
央視 49 閱讀 2022-07-02 19:25
爛尾樓不能成為城市的傷疤，更不能任由相關(guān)責(zé)任人逍遙事外。掀開(kāi)爛尾樓的遮羞布，肅清背后的腐敗亂象，讓爛尾樓成為一封舉報(bào)信而非一筆糊涂賬，讓百姓早日實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，讓一方經(jīng)濟(jì)社會(huì)更加健康有序地發(fā)展，這要求職能部門(mén)對(duì)該領(lǐng)域的關(guān)鍵環(huán)節(jié)嚴(yán)監(jiān)管、補(bǔ)漏洞，對(duì)多年積存下的陳年舊賬，不放過(guò)任何一個(gè)違規(guī)者。 “在項(xiàng)目征地拆遷中，利用職務(wù)便利為他人謀取利益收受賄賂”；“在一些項(xiàng)目中違規(guī)審批、監(jiān)管不力”……據(jù)中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委公眾號(hào)消息，近日，云南省紀(jì)委監(jiān)委連續(xù)通報(bào)曝光了4批20起爛尾樓背后的腐敗和不正之風(fēng)典型問(wèn)題。 爛尾樓的出現(xiàn)，通常或因在規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)遇到阻力，或是在建設(shè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、陷入債務(wù)糾紛等。從上述新聞報(bào)道看來(lái)，一些爛尾樓的下面還深藏著違規(guī)審批、濫用職權(quán)、權(quán)錢(qián)交易、失職瀆職等腐敗和作風(fēng)問(wèn)題。 資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工背后，可能是工程款項(xiàng)被開(kāi)發(fā)商挪作他用；開(kāi)發(fā)商因沒(méi)錢(qián)而跑路，可能是官商勾結(jié)打掩護(hù)，只為躲起來(lái)避風(fēng)頭；樓房蓋好了卻說(shuō)相關(guān)部門(mén)“不講情面不辦理銷(xiāo)售許可”，實(shí)際可能是前期相關(guān)部門(mén)疏于監(jiān)管釀出無(wú)證施工的苦果……一層層掀開(kāi)蓋在爛尾樓表面的遮羞布，深挖背后可能存在的腐敗問(wèn)題，才有望從源頭上整治工程爛尾現(xiàn)象。 爛尾樓可謂民生之痛。云南此番通報(bào)涉及的爛尾樓，有些是多年前啟動(dòng)的保障民生的住宅項(xiàng)目，有些則是“形象工程”“政績(jī)工程”，所暴露出的腐敗問(wèn)題和不正之風(fēng)凸顯出此類(lèi)問(wèn)題的共性。比如，從所牽涉人員來(lái)看，多為國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門(mén)的決策者，都擁有近水樓臺(tái)搞權(quán)力尋租的空間與便利；從具體實(shí)施手段和動(dòng)機(jī)來(lái)看，無(wú)論是在土地競(jìng)拍和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中做手腳，還是為開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃審批、辦理行政許可、征地拆遷等環(huán)節(jié)提供便利，抑或無(wú)視無(wú)證施工、違規(guī)銷(xiāo)售，放任預(yù)售資金被挪用、侵占等，都是鉆了關(guān)鍵環(huán)節(jié)制度缺失和監(jiān)管失范的空子。其中，從根子上說(shuō)，都離不開(kāi)一個(gè)“利”字——或是求功心切，不擇手段以工程搭“政績(jī)”，或是追求權(quán)力變現(xiàn)。 百姓熱切期盼的房子長(zhǎng)期無(wú)法如期交付使用，不僅嚴(yán)重?fù)p害群眾切身利益，投資、施工建設(shè)鏈條上的相關(guān)單位和人員面臨工資錢(qián)款難兌付等經(jīng)濟(jì)糾紛，而且，爛尾樓浪費(fèi)土地資源，存在一定安全隱患，有的甚至給一方社會(huì)穩(wěn)定埋下隱患。 爛尾樓的出現(xiàn)暴露了相關(guān)部門(mén)對(duì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)監(jiān)管的缺失。工程項(xiàng)目的規(guī)劃審批、施工、驗(yàn)收、銷(xiāo)售等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦被人鉆了空子、開(kāi)了口子，一旦關(guān)鍵環(huán)節(jié)上的利益相關(guān)者想方設(shè)法從中揩點(diǎn)油、分杯羹，那么，原有的規(guī)定可以不執(zhí)行或搞變通，原有的制度可以被繞開(kāi)，最終，極有可能導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目走向“爛尾”或塌方。 有必要將整治爛尾樓作為整治腐敗、不正之風(fēng)的一個(gè)切口，嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)不作為、亂作為。爛尾樓不能成為城市的傷疤，更不能任由相關(guān)責(zé)任人逍遙事外、一路“擺爛”到底。掀開(kāi)爛尾樓的遮羞布，肅清背后的腐敗亂象，讓爛尾樓成為一封舉報(bào)信而非一筆糊涂賬，讓百姓早日實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，讓一方經(jīng)濟(jì)社會(huì)更加健康有序地發(fā)展，這要求職能部門(mén)對(duì)該領(lǐng)域的關(guān)鍵環(huán)節(jié)嚴(yán)監(jiān)管、補(bǔ)漏洞，對(duì)多年積存下的陳年舊賬，不放過(guò)任何一個(gè)違規(guī)者。
工人日?qǐng)?bào) 43 閱讀 2022-07-02 19:19
“今年3、4月份市場(chǎng)比較差，疊加疫情影響，導(dǎo)致銷(xiāo)售比較低迷。5、6月份售樓處客戶到訪量多了，公司5月份的銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)20%?！苯?，有房企高管在接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)如此表示。 隨著中央及地方密集出臺(tái)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)熱度呈邊際回升態(tài)勢(shì)?？硕鹧芯恐行娜涨鞍l(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)80個(gè)重點(diǎn)城市6月前20日新建商品住宅累計(jì)成交量達(dá)1416萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，較去年同期回落41%。其中，一、二線城市成交環(huán)比增長(zhǎng)尤其明顯。同時(shí)，重點(diǎn)35城項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率自5月下旬便逐步企穩(wěn)回升，目前已增至52%，周度環(huán)比增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市優(yōu)化調(diào)控政策密集出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好起到了積極的作用。一、二線城市人口密度高，新增人口數(shù)量大，對(duì)市場(chǎng)環(huán)境和政策變化更為敏感。一、二線樓市成交量的企穩(wěn)回升給市場(chǎng)注入信心，并有望帶動(dòng)三、四線樓市的復(fù)蘇。 一二線城市成交量增長(zhǎng)顯著 “市場(chǎng)的確在回暖，但有所分化。我們公司在上海、蘇州、成都等地的項(xiàng)目銷(xiāo)售情況不錯(cuò)，但也有一些地區(qū)的項(xiàng)目銷(xiāo)售情況不盡如人意?！绷硪患曳科蟾吖芟蛴浾弑硎荆壳笆袌?chǎng)熱度在回升，但就公司整體而言，銷(xiāo)售提升得還不夠明顯。 據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，全國(guó)80個(gè)重點(diǎn)城市6月前20日新建商品住宅累計(jì)成交量達(dá)1416萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%。其中，一線城市因上海、北京疫情得到有效控制，成交量環(huán)比增長(zhǎng)48%；二線城市輪動(dòng)復(fù)蘇，成交量環(huán)比增長(zhǎng)26%，青島、長(zhǎng)春、濟(jì)南、蘇州、杭州等均迎來(lái)不同程度放量；三、四線城市成交量環(huán)比微增8%，中山、湖州、徐州、珠海、佛山等地成交量環(huán)比持平或增長(zhǎng)。 克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，?dāng)前市場(chǎng)分化比較明顯，部分熱點(diǎn)城市自5月中旬以來(lái)客戶到訪量、認(rèn)購(gòu)率均有一定上升，但也有一些基本面較好的城市，購(gòu)房者看得多買(mǎi)得少，觀望氣氛比較濃厚。從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州、蘇州、佛山等個(gè)別城市因?yàn)楦咝詢r(jià)比項(xiàng)目的集中開(kāi)盤(pán)，導(dǎo)致成交量明顯增長(zhǎng)。 中達(dá)證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，6月前20天，42城新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)22.2%，重點(diǎn)城市中高端項(xiàng)目去化改善。從房管局口徑數(shù)據(jù)完整的42城來(lái)看，6月以來(lái)新房成交有所復(fù)蘇，其中一、二線城市新房成交復(fù)蘇更明顯。6月前20天，42城中一、二線城市商品住宅成交面積環(huán)比分別增長(zhǎng)97.6%和21.1%。 蘇州市場(chǎng)的回暖頗具代表性。據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì)，6月上半月，蘇州樓市新房供應(yīng)面積17.44萬(wàn)平方米，環(huán)比減少127.69%，同比減少67.09%；成交面積36.13萬(wàn)平方米，環(huán)比增加75.56%。在供應(yīng)量同環(huán)比減少的情況下，成交量卻實(shí)現(xiàn)環(huán)比大幅增加，市場(chǎng)需求得到有效釋放。 “按照目前的市場(chǎng)情況，蘇州6月整體新房成交面積預(yù)計(jì)可達(dá)70萬(wàn)平方米?！笨硕鹛K常區(qū)域總經(jīng)理戈文問(wèn)表示，自去年四季度以來(lái)，蘇州新房成交量已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月處于低位，目前來(lái)看，6月將是近9個(gè)月來(lái)表現(xiàn)最好的1個(gè)月，大概率7、8月會(huì)繼續(xù)環(huán)比上行的態(tài)勢(shì)。 5月已現(xiàn)環(huán)比改善端倪 樓市優(yōu)化政策的影響效果往往是循序漸進(jìn)的，在一系列政策出臺(tái)特別是地產(chǎn)資金面對(duì)剛需和改善型需求的大力支持下，房地產(chǎn)從供地到竣工的各個(gè)環(huán)節(jié)均呈現(xiàn)近四五個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比改善。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資環(huán)比回升14%，土地購(gòu)置面積環(huán)比增長(zhǎng)45.9%，房屋新開(kāi)工面積環(huán)比回升20.1%，商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)25.8%，竣工面積環(huán)比增長(zhǎng)7.4%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金環(huán)比增長(zhǎng)14.7%。5月，商品房銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)29.7%，比商品房銷(xiāo)售面積增幅大，顯示熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區(qū)域或樓盤(pán)回升更加明顯。反映到終端房?jī)r(jià)上，5月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前樓市的回升主要有兩個(gè)特點(diǎn)：一是不均衡。今年前5個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額跌幅（-31.5%）大于銷(xiāo)售面積跌幅（-23.6%），顯示開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)；但5月單月商品房銷(xiāo)售金額跌幅小于銷(xiāo)售面積跌幅，顯示熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)樓盤(pán)回升更明顯。從實(shí)地調(diào)研看，熱點(diǎn)城市高價(jià)盤(pán)（豪宅）成交顯著，但豪宅住房市場(chǎng)只是小眾市場(chǎng)，城市整個(gè)新房市場(chǎng)并未出現(xiàn)漲價(jià)，甚至還在跌價(jià)。二是不管是成交量還是價(jià)格，二手房市場(chǎng)都比新房市場(chǎng)更弱勢(shì)，導(dǎo)致“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善型需求受阻，反過(guò)來(lái)對(duì)新房市場(chǎng)形成制約。 雖然樓市各項(xiàng)指標(biāo)已在回升，但購(gòu)房者購(gòu)房的信心以及對(duì)未來(lái)的預(yù)期仍待扭轉(zhuǎn)。在上海松江佘山板塊某新盤(pán)項(xiàng)目售樓處，銷(xiāo)售人員告訴記者，現(xiàn)在來(lái)看房的客戶中有不少對(duì)類(lèi)別墅產(chǎn)品非?？释@些客戶面臨著先賣(mài)后買(mǎi)的房屋置換需求。同時(shí)，出于對(duì)未來(lái)收入預(yù)期的不確定，他們也不愿多貸款，而是希望能夠平穩(wěn)置換買(mǎi)到自己心儀的房子。 整體市場(chǎng)將緩慢回升 中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵表示，當(dāng)前不僅是成交數(shù)據(jù)，幾乎所有的指標(biāo)都有小幅回升。整體來(lái)看，肯定是基本面越好、經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)得越快?，F(xiàn)階段既不能搞大水漫灌又要防范化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，因此在操作上肯定是小步漸進(jìn)式的做法，市場(chǎng)的回升也會(huì)比較緩慢。預(yù)計(jì)到今年三季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積可能同比持平，四季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積或?qū)?shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。 李宇嘉表示，目前來(lái)看，房地產(chǎn)觸底回升的走勢(shì)比較艱難，未來(lái)一段時(shí)間更大程度上是“磨底”或夯實(shí)底部的時(shí)期。從熱點(diǎn)城市傳導(dǎo)至非熱點(diǎn)城市，從熱點(diǎn)樓盤(pán)傳導(dǎo)至非熱點(diǎn)樓盤(pán)，從豪宅到改善型需求，再到剛需入市的傳導(dǎo)，這些傳統(tǒng)的樓市回升路徑，目前仍存在一定的不確定性。未來(lái)政策選擇上，除繼續(xù)刺激需求外，更多要考慮如何疏通普通住房市場(chǎng)供需的“腸梗阻”。 楊科偉預(yù)計(jì)，今年三季度房地產(chǎn)行業(yè)將處于筑底企穩(wěn)階段，隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，一線城市和個(gè)別二線城市成交量會(huì)有明顯回升。一方面，接下來(lái)去年集中供地的項(xiàng)目會(huì)在今年三季度形成一個(gè)供應(yīng)高峰；另一方面，隨著市場(chǎng)回升，房企也會(huì)積極加大推盤(pán)及營(yíng)銷(xiāo)力度。在各種因素的綜合作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在發(fā)生一些積極的變化。預(yù)計(jì)一、二線城市在三季度會(huì)率先出現(xiàn)回暖，絕大多數(shù)三、四線城市可能要到四季度甚至明年一季度才有可能緩慢復(fù)蘇。 “方向上來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)恢復(fù)在進(jìn)行中，地方政府出臺(tái)樓市優(yōu)化政策的動(dòng)作也在繼續(xù)實(shí)施，甚至范圍更大、力度更強(qiáng)，但市場(chǎng)及購(gòu)房者信心的恢復(fù)還有一個(gè)過(guò)程?！币晃环科蟾吖苷f(shuō)。
上海證券報(bào) 26 閱讀 2022-07-02 19:09
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日印發(fā)的《全國(guó)住房公積金2021年年度報(bào)告》顯示，2021年，全國(guó)住房公積金實(shí)繳單位416.09萬(wàn)個(gè)，實(shí)繳職工16436.09萬(wàn)人，分別比上年增長(zhǎng)13.88%和7.23%；繳存額29156.87億元，比上年增長(zhǎng)11.24%；6611.21萬(wàn)人共提取20316.13億元，提取額比上年增長(zhǎng)9.51%。截至2021年末，住房公積金累計(jì)繳存總額224991.31億元，繳存余額81882.14億元，分別比上年末增長(zhǎng)14.89%、12.1%。 2021年，住房公積金繳存群體進(jìn)一步擴(kuò)大。全國(guó)新開(kāi)戶單位79.46萬(wàn)個(gè)，新開(kāi)戶職工2220.51萬(wàn)人。新開(kāi)戶職工中，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類(lèi)型單位的職工占比達(dá)76.85%。同時(shí)，住房公積金覆蓋人群更廣。重慶、成都、廣州、深圳、蘇州、常州6個(gè)城市穩(wěn)妥推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)，截至2021年末，試點(diǎn)城市共有7.29萬(wàn)名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金2.92億元。 2021年，住房公積金在支持繳存職工住房消費(fèi)方面繼續(xù)發(fā)揮積極作用。去年支持1353.93萬(wàn)人提取住房公積金共1258.67億元用于租賃住房，提取人數(shù)、提取金額分別比上年增長(zhǎng)10.4%、5.9%。此外，支持1萬(wàn)人提取住房公積金共4.23億元用于自住住房改造。個(gè)人住房方面，2021年，共發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款310.33萬(wàn)筆，比上年增長(zhǎng)2.5%；發(fā)放金額13964.22億元，比上年增長(zhǎng)4.52%。 2021年，住建部聚焦提升住房公積金相關(guān)事項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量和辦理效率，推動(dòng)住房公積金高頻服務(wù)事項(xiàng)“跨省通辦”，共為“跨省通辦”業(yè)務(wù)設(shè)立6460個(gè)線下專(zhuān)窗和1364個(gè)線上專(zhuān)區(qū)，辦理“跨省通辦”業(yè)務(wù)2338萬(wàn)筆。同時(shí)，住房公積金小程序上線運(yùn)行，全國(guó)統(tǒng)一入口、統(tǒng)一受理、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的線上服務(wù)渠道建設(shè)加快推進(jìn)。截至2021年底，累計(jì)5073.08萬(wàn)人通過(guò)小程序查詢個(gè)人住房公積金信息，辦理跨城市住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)55.23萬(wàn)筆、轉(zhuǎn)移資金累計(jì)57.19億元。
人民日?qǐng)?bào) 26 閱讀 2022-07-02 19:04
據(jù)悉，昨日下午，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在萬(wàn)科舉行2021年年度股東大會(huì)上就當(dāng)前投資者最關(guān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)問(wèn)題發(fā)表自己的觀點(diǎn)稱，短期市場(chǎng)已觸底，市場(chǎng)恢復(fù)是一個(gè)緩慢、溫和的過(guò)程。 對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)，郁亮認(rèn)為短期市場(chǎng)已觸底。同時(shí)，他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)--雖然今年上半年行業(yè)經(jīng)歷了一段艱難時(shí)間，根據(jù)各地網(wǎng)簽公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，主要一、二線城市商品住宅銷(xiāo)售面積1-2月同比下降36%，4月同比下降約6成，但5月情況已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，進(jìn)入6月之后環(huán)比明顯上升。一方面，一些政策的出臺(tái)帶來(lái)積極影響，另一方面，是4、5月因疫情而延遲的需求釋放帶來(lái)的回補(bǔ)。此外，是季節(jié)性因素，每年6月房地產(chǎn)企業(yè)通常會(huì)沖一沖銷(xiāo)售，出現(xiàn)成交量的小高峰，最后是因?yàn)?月基數(shù)比較低。以上因素使得6月環(huán)比增速比較快。 郁亮認(rèn)為，市場(chǎng)恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程，恢復(fù)仍需要時(shí)間。盡管6月環(huán)比明顯上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相對(duì)收縮。更重要的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所處環(huán)境已與過(guò)去不同。如今，人口形勢(shì)、收入狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的指導(dǎo)原則都已發(fā)生變化，行業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，不會(huì)再回到過(guò)去的發(fā)展邏輯，也不會(huì)再回到過(guò)去高峰時(shí)期的規(guī)模與增長(zhǎng)速度。
中華網(wǎng) 23 閱讀 2022-06-29 20:34
28日，深圳金融監(jiān)管局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大金融服務(wù)支持疫情防控促經(jīng)濟(jì)保民生穩(wěn)發(fā)展的實(shí)施方案》(下稱《方案》)，其中提出開(kāi)展金融支持重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展行動(dòng)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大貿(mào)易金融服務(wù)支持力度；促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等。 《方案》旨在從金融政策層面穩(wěn)增長(zhǎng)、促發(fā)展、保民生、防風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)提升疫情防控常態(tài)化下對(duì)民營(yíng)中小微企業(yè)等各類(lèi)市場(chǎng)主體的金融支持。 工作任務(wù)方面，《方案》明確，一是開(kāi)展金融支持穩(wěn)市場(chǎng)主體行動(dòng)。主要包括通過(guò)加大信貸投放力度支持深圳經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)，強(qiáng)化對(duì)中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的金融扶持；優(yōu)化上市培育服務(wù)；進(jìn)一步加大資本市場(chǎng)融資服務(wù)力度，通過(guò)多種創(chuàng)新工具豐富企業(yè)融資渠道，充分發(fā)揮期貨和衍生品風(fēng)險(xiǎn)管理作用；加大地方金融組織服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的力度；加大融資擔(dān)保支持力度，助力受疫情持續(xù)影響的行業(yè)渡過(guò)難關(guān)。此外，設(shè)立金融驛站提供社區(qū)金融服務(wù)。 二是開(kāi)展金融支持重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展行動(dòng)。主要包括通過(guò)聚焦先進(jìn)制造業(yè)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)加大金融支持力度；引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大貿(mào)易金融服務(wù)支持力度，支持外貿(mào)企業(yè)提升應(yīng)對(duì)匯率風(fēng)險(xiǎn)能力；做好金融支持貨運(yùn)物流保通保暢工作；促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和重大項(xiàng)目投資的金融支持力度。 三是開(kāi)展特定群體金融服務(wù)提升行動(dòng)。主要包括提高對(duì)受困人群的金融服務(wù)質(zhì)效，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延期還本等方式支持；加大信貸資源供給促進(jìn)居民安居樂(lè)業(yè)，合理滿足剛性和改善性居民購(gòu)房信貸需求，向非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款；加強(qiáng)居民商業(yè)保險(xiǎn)保障，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)創(chuàng)新專(zhuān)屬保險(xiǎn)，促進(jìn)基層群體的普惠保險(xiǎn)發(fā)展；拓寬我市金融人才實(shí)習(xí)就業(yè)渠道，加大穩(wěn)就業(yè)力度，組織設(shè)立金融機(jī)構(gòu)和地方金融組織大學(xué)生實(shí)習(xí)基地，提升金融人才引進(jìn)數(shù)量和培養(yǎng)質(zhì)量。 四是強(qiáng)化制度保障建立長(zhǎng)效共享對(duì)接機(jī)制。主要包括進(jìn)一步發(fā)揮征信服務(wù)平臺(tái)作為地方性金融基礎(chǔ)設(shè)施功能，推動(dòng)涉企信用信息歸集共享、有序合規(guī)開(kāi)放；設(shè)立深圳金服平臺(tái)專(zhuān)屬服務(wù)通道，整合金融支持服務(wù)政策與產(chǎn)品，提供一站式專(zhuān)屬融資服務(wù)；強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)激勵(lì)引導(dǎo)作用，對(duì)在加強(qiáng)疫情防控服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)中有重大貢獻(xiàn)機(jī)構(gòu)以及突出社會(huì)效益和示范性的金融產(chǎn)品和服務(wù)案例通過(guò)適當(dāng)方式予以肯定。 工作要求方面，《方案》提出，一是營(yíng)造良好的金融環(huán)境。要求發(fā)揮財(cái)政資金的杠桿效應(yīng)，撬動(dòng)更多金融資源；要求完善政銀企對(duì)接長(zhǎng)效機(jī)制，助力金融服務(wù)下沉；要求建立金融糾紛多元化調(diào)解處置機(jī)制，加大逃廢債打擊力度。 二是持續(xù)提升金融服務(wù)。要求政策性銀行和其他金融機(jī)構(gòu)按實(shí)施方案要求有效觸達(dá)并服務(wù)中小微企業(yè)；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)展金融科技，提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)水平。 三是切實(shí)做好政策引導(dǎo)。通過(guò)落實(shí)中央貨幣政策、完善監(jiān)管評(píng)價(jià)機(jī)制等舉措，推動(dòng)建立金融服務(wù)小微企業(yè)敢貸愿貸能貸會(huì)貸長(zhǎng)效機(jī)制。 《方案》強(qiáng)調(diào)，助力融資成本持續(xù)穩(wěn)中有降。深入貫徹落實(shí)全國(guó)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)電視電話會(huì)議精神，逐條對(duì)照國(guó)務(wù)院《扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施》原文，對(duì)標(biāo)對(duì)表一行兩會(huì)最新政策內(nèi)容，研究提出金融支持社會(huì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)重振的有力措施，擴(kuò)大普惠金融覆蓋面，增強(qiáng)金融服務(wù)的獲得感，推動(dòng)綜合融資成本穩(wěn)中有降。 助力普惠金融不斷拓面減價(jià)。針對(duì)中小微企業(yè)的融資難、融資貴、融資繁問(wèn)題，實(shí)施方案進(jìn)一步提出更多、更實(shí)的舉措，重點(diǎn)落實(shí)國(guó)務(wù)院提出的支持銀行年內(nèi)延期還本付息，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)，不影響征信記錄，并免收罰息、延長(zhǎng)降低融資擔(dān)保費(fèi)率政策期限等“硬核”措施。 助力金融服務(wù)加快提質(zhì)增效。以受疫情影響下市場(chǎng)主體的主要金融訴求為出發(fā)點(diǎn)，既提出金融驛站、建立融資綠色通道、銀企對(duì)接等中短期實(shí)效舉措，又進(jìn)一步建立金融助力重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)、保障特定群體金融服務(wù)等長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)近結(jié)合、點(diǎn)面結(jié)合。 下一步，深圳金融監(jiān)管部門(mén)將進(jìn)一步引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在抗擊疫情、支持全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展等方面發(fā)揮作用，做好金融支持，彰顯金融擔(dān)當(dāng)，以金融力量堅(jiān)定戰(zhàn)“疫”的必勝?zèng)Q心。
中新經(jīng)緯 31 閱讀 2022-06-28 22:27
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門(mén)發(fā)布通知，要求推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金工作，幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力。根據(jù)通知，被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶承租國(guó)有房屋的，2022年減免6個(gè)月租金，其他地區(qū)減免3個(gè)月租金。 通知提出，對(duì)出租人減免租金的，稅務(wù)部門(mén)根據(jù)地方政府有關(guān)規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；鼓勵(lì)國(guó)有銀行對(duì)減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持。因減免租金影響國(guó)有企事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。非國(guó)有房屋出租人對(duì)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金的，除同等享受上述政策優(yōu)惠外，鼓勵(lì)各地給予更大力度的政策優(yōu)惠。通知同時(shí)明確，通過(guò)轉(zhuǎn)租、分租形式出租房屋的，要確保租金減免優(yōu)惠政策惠及最終承租人，不得在轉(zhuǎn)租、分租環(huán)節(jié)哄抬租金。 通知要求，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)做好階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金統(tǒng)計(jì)匯總工作；各地財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)做好房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策落實(shí)情況統(tǒng)計(jì)工作；各地人民銀行、銀保監(jiān)部門(mén)負(fù)責(zé)做好貸款支持政策落實(shí)情況數(shù)據(jù)收集工作；各地管理國(guó)有房屋的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)負(fù)責(zé)做好所管理的出租房屋租金減免情況統(tǒng)計(jì)工作；各地市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)市場(chǎng)主體信息共享，配合做好統(tǒng)計(jì)工作。
工人日?qǐng)?bào) 57 閱讀 2022-06-26 18:45
廣東省佛山市三水區(qū)委宣傳部官方微信號(hào)“三水發(fā)布”21日發(fā)布《關(guān)于2022年佛山市三水區(qū)購(gòu)房促消費(fèi)活動(dòng)的通知》(下稱《通知》)，提出6月21日-6月30日舉辦2022年佛山市三水區(qū)購(gòu)房促消費(fèi)活動(dòng)。 《通知》明確上述活動(dòng)以發(fā)放消費(fèi)券方式進(jìn)行，本次活動(dòng)共發(fā)放消費(fèi)券1000萬(wàn)元。發(fā)放消費(fèi)券金額分為三類(lèi)：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房建筑面積90平方米(不含)以下的，發(fā)放價(jià)值10000元消費(fèi)券：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房建筑面積90平方米(含)至144平方米(不含)以下的，發(fā)放價(jià)值15000元消費(fèi)券：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房建筑面積144平方米(含)以上的，發(fā)放價(jià)值20000元消費(fèi)券。
中國(guó)新聞網(wǎng) 26 閱讀 2022-06-26 18:04
房企融資在持續(xù)回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)勢(shì)頭，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于基數(shù)效應(yīng)等因素，簡(jiǎn)單根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)存在誤區(qū)，應(yīng)根據(jù)環(huán)比等多類(lèi)數(shù)據(jù)綜合判斷。隨著一系列政策落地見(jiàn)效，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將得到進(jìn)一步修復(fù)。 數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額52134億元，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積50738萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額48337億元。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)比4月環(huán)比增長(zhǎng)約14%，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。此外，人民銀行近期公布的數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元，環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。 業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，去年1月至5月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度較高，新房銷(xiāo)售、土地出讓等房地產(chǎn)市場(chǎng)核心數(shù)據(jù)從歷年來(lái)看均處于相對(duì)較高水平。由于高基數(shù)的影響，單從同比數(shù)據(jù)出發(fā)作出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)走弱的判斷，容易存在誤判。而環(huán)比增長(zhǎng)更好地反映了房地產(chǎn)行業(yè)整體向暖的發(fā)展趨勢(shì)。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)情況看，今年1月至5月，無(wú)論是單月數(shù)據(jù)還是月度累計(jì)數(shù)據(jù)，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過(guò)了50%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于去年1月至5月，全國(guó)重點(diǎn)城市交易數(shù)據(jù)處于歷史高點(diǎn)，因此今年同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大跌幅。而去年6月以來(lái)，各城市成交開(kāi)始降溫，這也意味著從今年6月開(kāi)始各城市的同比跌幅會(huì)收窄。 多項(xiàng)環(huán)比數(shù)據(jù)邊際回暖，說(shuō)明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其隨著一系列金融政策的落地見(jiàn)效，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將得到進(jìn)一步修復(fù)。2021年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步轉(zhuǎn)向“支持合理住房需求”和“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。在住房需求環(huán)節(jié)，金融部門(mén)積極推動(dòng)商業(yè)銀行加快房貸投放，降低住房按揭貸款利率，有效支持合理住房需求。房企融資環(huán)節(jié)，金融部門(mén)積極推動(dòng)商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，并重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)并購(gòu)貸款和發(fā)行債券并購(gòu)出險(xiǎn)及困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。債券市場(chǎng)方面，自2021年四季度以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門(mén)圍繞穩(wěn)定市場(chǎng)信心、維護(hù)債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措，積極滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資渠道穩(wěn)定暢通。 隨著一系列支持舉措落地，房地產(chǎn)融資持續(xù)穩(wěn)定。今年6月以來(lái)，保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開(kāi)等近十家房企在銀行間市場(chǎng)發(fā)行共計(jì)119億元債務(wù)融資工具?！耙陀^看待房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情的起伏，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)復(fù)蘇要有足夠的信心?！眹?yán)躍進(jìn)表示，隨著政策的落地見(jiàn)效，購(gòu)房需求會(huì)得到進(jìn)一步釋放，進(jìn)而使得交易行情有所上升。 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)2022》報(bào)告預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)復(fù)蘇。房企和購(gòu)房者的合理資金需求將得以改善，2022年全年房地產(chǎn)交易規(guī)模可達(dá)22萬(wàn)億元。 市場(chǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇也表示樂(lè)觀。中信證券研究報(bào)告認(rèn)為，5月的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用，預(yù)計(jì)三季度起房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比降幅會(huì)進(jìn)一步明顯收窄。中金公司的研究報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)景氣度有望持續(xù)復(fù)蘇。分析人士預(yù)計(jì)，隨著各方政策支持持續(xù)，以及全國(guó)疫情形勢(shì)穩(wěn)定，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望持續(xù)保持逐步向好的發(fā)展勢(shì)頭，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 21 閱讀 2022-06-26 17:54
作為出臺(tái)“房票”政策的首個(gè)省會(huì)城市，鄭州的“房票”政策推出以來(lái)備受關(guān)注。 事實(shí)上，鄭州并非首個(gè)“敢吃螃蟹”的城市。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年3月以來(lái)，全國(guó)已有超10個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)棚戶區(qū)改造的“房票”政策，包括河南信陽(yáng)、四川宜賓、浙江麗水以及江蘇的常熟、江陰、南京市溧水區(qū)等。那么，上述城市的“房票”政策各自特色是什么？出臺(tái)這一政策背后的原因何在？ 今年3月以來(lái)，全國(guó)已有超10個(gè)城市出臺(tái)針對(duì)棚戶區(qū)改造的“房票”政策。 圖/IC photo “房票”制度再現(xiàn)江湖 在傳統(tǒng)征地環(huán)節(jié)，既存在貨幣化安置，也存在實(shí)物安置。在選擇貨幣化安置的前提之下，又有貨幣安置的主流模式和“房票”安置的特殊模式。 所謂“房票”安置，是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房（含住宅與非住宅）的一種房屋安置方式。被征收人選擇“房票”安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 早在2015年，我國(guó)就有城市在棚戶拆遷安置中推出“房票”制度。2016年開(kāi)始，上一輪全國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存大潮下，越來(lái)越多城市推行“房票”制度，如庫(kù)存高企的內(nèi)蒙古鄂爾多斯以及浙江的紹興、金華、義烏、衢州、湖州等地。直到2018年后，隨著棚改貨幣化權(quán)限被強(qiáng)制收回，“房票”制度才銷(xiāo)聲匿跡。 如今，在房地產(chǎn)下行壓力之下，“房票”制度再次重啟。在鄭州之前，信陽(yáng)、常熟、紹興、溫州、江陰、宜興、南京溧水區(qū)、寧波奉化區(qū)等地均已出臺(tái)“房票安置”政策。之所以鄭州“房票”政策贏得更多的關(guān)注，也是因?yàn)猷嵵菔鞘讉€(gè)宣布實(shí)行“房票”政策的省會(huì)城市，影響力度更大。 部分典型城市房票政策及其亮點(diǎn) （新京報(bào)記者根據(jù)各地政策和公開(kāi)資料整理。） 各地“房票”政策亮點(diǎn)不一 通過(guò)對(duì)比目前已經(jīng)出臺(tái)“房票”政策的城市，新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，“房票”也講究“因地制宜”，不同城市的“房票”政策不盡相同。 比如，在獎(jiǎng)勵(lì)金額方面，浙江麗水市的購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)采取遞進(jìn)制，即被征收人申請(qǐng)并開(kāi)具一張“房票”的，給予“房票”所含房屋補(bǔ)償款或期房回購(gòu)款10%的購(gòu)房補(bǔ)貼；申請(qǐng)并開(kāi)具兩張、三張以上“房票”的，則分別給予“房票”所含房屋補(bǔ)償款或期房回購(gòu)款15%和18%的購(gòu)房補(bǔ)貼。 值得注意的是，目前出臺(tái)相關(guān)政策的城市大多數(shù)不允許“房票”轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘邇H限于在近親之間使用，而麗水市的“房票”可以轉(zhuǎn)讓。具體而言，麗水市“房票”實(shí)行實(shí)名制，經(jīng)蓮都區(qū)征收指導(dǎo)中心審批后，每張“房票”允許整體實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓時(shí)出讓人須提供另有住房證明，并辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。 南京市溧水區(qū)的“房票”政策也頗具創(chuàng)新性。在選購(gòu)房源方面，溧水區(qū)搭建了“房產(chǎn)超市”，將商品房、二手房、已分配安置房納入“房產(chǎn)超市”進(jìn)行交易，并提供全方位咨詢服務(wù)，這也是在各地政策中率先將二手房納入“房票”選房的舉措。 更值得一提的是，在目前環(huán)境下，部分房企出現(xiàn)“爆雷”情況，購(gòu)房者往往擔(dān)心認(rèn)購(gòu)新樓盤(pán)會(huì)有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，宜興市住建局要求征收房源應(yīng)確保兩年內(nèi)交付。 此外，不同城市之間還有更多新的舉措。比如，常熟的房票是計(jì)“房票利息”的，利率原則上不超過(guò)出票之日同期央行公布的兩年期存款基準(zhǔn)利率的2倍；并且，常熟規(guī)定“房票”在到期后經(jīng)過(guò)搬遷實(shí)施單位同意可以續(xù)期。 “房票”背后：庫(kù)存量高、房?jī)r(jià)連降 從目前已出臺(tái)政策的城市來(lái)看，除了鄭州為省會(huì)城市外，其余多數(shù)城市為三四線城市，甚至南京市溧水區(qū)單獨(dú)有區(qū)域性的“房票”政策。而其背后都是當(dāng)?shù)貥鞘袔?kù)存量高、房?jī)r(jià)連降。 即便是省會(huì)城市鄭州也面臨著庫(kù)存量高的難題。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，鄭州的商品住宅去庫(kù)存周期為17.6個(gè)月，而近郊商品房庫(kù)存去化周期為27.5個(gè)月，面臨較大的去庫(kù)存壓力。 在老百姓看來(lái)，“房票”畢竟還是一個(gè)新鮮事物，那么，“房票”的接受度如何？使用“房票”時(shí)會(huì)有哪些顧慮呢？ 在聽(tīng)說(shuō)“房票”政策后，鄭州某城中村被拆遷的居民張大媽向記者表示：“比如在二環(huán)有一套100平方米的房子待拆遷，那么大家關(guān)心的是，房?jī)r(jià)安置補(bǔ)償費(fèi)每平方米是多少？鄭州現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)的新房單價(jià)每平方米都在一萬(wàn)元以上，那么我們拿著‘房票’能買(mǎi)到什么位置的房子呢？” 另外對(duì)于鄭州來(lái)說(shuō)，原先的城中村安置房大多數(shù)是在原地址上就近建設(shè)，相對(duì)處于市區(qū)比較核心的位置，如果選房地址擴(kuò)展到全市，能否在好的地段選到好的房源，也是張大媽所顧慮的問(wèn)題。 對(duì)于房票制度的市場(chǎng)影響，IPG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，“房票”制度等于給了被拆遷者一個(gè)選擇權(quán)，以鄭州為例，如果選擇房票并在12個(gè)月內(nèi)用以抵交購(gòu)房款，則可以得到額外的8%的獎(jiǎng)勵(lì)和3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。不過(guò)從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，似乎結(jié)果并不如預(yù)期的那么積極，這一方面表明在市場(chǎng)信心不足的情況下，定位于改善性需求的“房票”制度似乎并未切中市場(chǎng)心理，另一方面也表明“房票”制度的激勵(lì)力度和內(nèi)容設(shè)置似乎并未達(dá)到市場(chǎng)的心理預(yù)期，可能還需要繼續(xù)增加相關(guān)措施以及加大政策力度。
新京報(bào) 67 閱讀 2022-06-23 21:19
在降低首付、放開(kāi)限購(gòu)限售的同時(shí)，“房票”安置政策重出江湖，多地出臺(tái)相關(guān)政策以期拉動(dòng)市場(chǎng)需求并加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有至少20城探索實(shí)施“房票”政策。 何為“房票”安置？ 這里所說(shuō)的“房票”安置，通常是指在拆遷安置過(guò)程中，對(duì)現(xiàn)有住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償方式的一種補(bǔ)充。房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。也就是說(shuō)，房票安置并非直接領(lǐng)取安置款，而是拿著房票買(mǎi)房，并抵扣房款。 以鄭州為例，河南省鄭州市人民政府辦公廳于6月20日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)的通知》，其中提到，房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房(含住宅與非住宅)的一種房屋安置方式。 按照政策，被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。 與此同時(shí)，被征收人使用房票所購(gòu)買(mǎi)的商品住房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。 可以看到的是，鄭州并非首個(gè)出臺(tái)“房票”安置的城市。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年以來(lái)，至少包括河南鄭州、江蘇宜興、河南開(kāi)封、江蘇南京、浙江溫州、江蘇張家港、浙江龍港、浙江海寧、浙江金華、湖北鄂州、浙江麗水、浙江寧波、浙江溫嶺、河南許昌、福建邵武、江蘇江陰、安徽界首、江蘇常熟、河南信陽(yáng)、四川宜賓等20城探索實(shí)施相關(guān)“房票”安置政策。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來(lái)各地因城施策優(yōu)化力度不斷提升，但當(dāng)前政策效果尚不明顯，僅部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù)。當(dāng)前部分城市市場(chǎng)仍處深度調(diào)整期，庫(kù)存壓力較大，為減輕房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)與政府資金周轉(zhuǎn)壓力，部分地方政府重新推出房票安置措施。 “房票”安置有何作用？ 那么，“房票”安置有何作用？ 探索“房票”安置被各地政府認(rèn)為是拉動(dòng)市場(chǎng)需求、加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的一大途徑。 以福建邵武為例，邵武市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《邵武市開(kāi)啟房票安置“四個(gè)益”》中提到，房票政策特色亮點(diǎn)之一便是拉動(dòng)市場(chǎng)需求。房票進(jìn)一步響應(yīng)國(guó)家樓市去庫(kù)存政策，可用于購(gòu)買(mǎi)邵武市內(nèi)新建商品房或國(guó)有資產(chǎn)房源，限定了不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)沂褂?、?jiǎng)勵(lì)期限為2年，加快邵武商品房去化周期，實(shí)現(xiàn)棚戶區(qū)改造與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，又不會(huì)影響原本存在的剛需購(gòu)房戶的購(gòu)房計(jì)劃。同時(shí)，房票安置有效減輕了征遷補(bǔ)償財(cái)政資金壓力，也可以使安置方式靈活，群眾受益。 按照邵武市公布的數(shù)據(jù)，今年5月份以來(lái)，邵武市已完成成片征遷面積5.69萬(wàn)平方米，其中房票安置面積為3.63萬(wàn)平方米，房票安置占比64%。預(yù)計(jì)全年完成征遷面積58萬(wàn)平方米，房票安置39萬(wàn)平方米，房票安置占比67%，房票使用期為兩年，今年的房票轉(zhuǎn)化為商品房銷(xiāo)售20萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)稅收增加1.5億元。 江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的關(guān)于《江陰市國(guó)有土地上住宅房屋征收房票安置實(shí)施辦法(試行)(送審稿)》的情況說(shuō)明提及，當(dāng)前江陰房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)比較嚴(yán)峻，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直接關(guān)系到很多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如何促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)走出困境，成了當(dāng)前要解決的緊迫而重要的問(wèn)題。近期，一些周邊城市相繼出臺(tái)了房票安置政策，以加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇。為加快推進(jìn)江陰房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，市住建局參照周邊城市的做法，結(jié)合實(shí)際，擬訂了《江陰市國(guó)有土地上住宅房屋征收房票安置實(shí)施辦法(試行)》(送審稿)。 按照江陰市于今年5月16日印發(fā)的《江陰市國(guó)有土地上住宅房屋征收房票安置實(shí)施辦法(試行)(征求意見(jiàn)稿)》，房票面值包括：政府貨幣補(bǔ)償房票+購(gòu)房?jī)?yōu)惠房票。購(gòu)房?jī)?yōu)惠房票=購(gòu)房面積×土儲(chǔ)中心與房企談判確定的優(yōu)惠底價(jià)×5%。 龍港市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中心在發(fā)布《龍港市房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法(試行)》的政策解讀中則表示，制定該政策的目的一是豐富安置補(bǔ)償方式，提供市場(chǎng)化房源，滿足群眾多樣化的安置需求，改善居住環(huán)境；二是提升安置速度，縮短群眾周轉(zhuǎn)過(guò)渡期，節(jié)省政府過(guò)渡費(fèi)開(kāi)支；三是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 當(dāng)前，亦有城市正在抓緊編制“房票”安置政策中。開(kāi)封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)顯示，6月20日，開(kāi)封市房屋征收辦公室組織召開(kāi)《開(kāi)封市國(guó)有土地房屋征收房票安置實(shí)施辦法》(征求意見(jiàn)稿)研討會(huì)，開(kāi)封市房屋征收辦主任馬衛(wèi)東在會(huì)上對(duì)鄭州市出臺(tái)的房票政策進(jìn)行解讀，并要求市房屋征收辦相關(guān)人員對(duì)會(huì)上提出的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)，再繼續(xù)完善該政策，待條件成熟后予以公布實(shí)施。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄提到，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力加大，加之疫情反復(fù)的背景，樓市去化受阻，尤其是對(duì)于部分庫(kù)存壓力大的二線和三四線城市而言，以房票的形式進(jìn)行安置，并且房票只能用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，體現(xiàn)了對(duì)于去庫(kù)存的決心，可以達(dá)到一舉兩得的效果。一方面可以完成對(duì)未安置群體的妥善安置，保證居民的合法權(quán)益，另一方面，對(duì)于提振市場(chǎng)信心、加速去化起到一定的積極作用。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在促進(jìn)產(chǎn)品去化的同時(shí)，政策對(duì)安置房產(chǎn)也提出了諸如現(xiàn)房或者主體完工等要求，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金能力是一個(gè)考驗(yàn)，對(duì)于拆遷戶而言，多了一種安置方式的選擇，合法權(quán)益得到有效保證，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一定程度上能助力盤(pán)活房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于去化壓力大的城市達(dá)到去庫(kù)存的成效，但是整體來(lái)看，房票的市場(chǎng)接受度和效應(yīng)如何仍待考察。 “房票”真的能有效去庫(kù)存嗎？ 從目前探索實(shí)施相關(guān)“房票”安置政策的城市來(lái)看，部分城市已實(shí)現(xiàn)“房票”換購(gòu)商品房。 張家港市政府官網(wǎng)顯示，6月18日，鳳凰鎮(zhèn)在張家港市率先實(shí)施房票政策，允許動(dòng)遷戶將安置房結(jié)算成一定面額后，通過(guò)房票的形式在鳳凰鎮(zhèn)相關(guān)樓盤(pán)自行選購(gòu)商品住宅。當(dāng)日，家住鳳凰鎮(zhèn)楊家橋村的張先生和家人一起，來(lái)到該鎮(zhèn)定向房票安置辦公室，領(lǐng)到了全市首張房票?！拔矣靡惶状髴艉椭袘舭仓梅吭邙P語(yǔ)江南換購(gòu)了一套商品房?！? 鳳凰鎮(zhèn)建設(shè)管理局房屋征收條線工作人員介紹，“本次房票發(fā)放將持續(xù)一個(gè)月，首批暫定300張，有效期為3個(gè)月，房源為鳳語(yǔ)江南和一方桃源里兩個(gè)商業(yè)小區(qū)。如果動(dòng)遷戶未購(gòu)買(mǎi)商品住宅，有效期滿后，房票失效，仍按原動(dòng)遷安置方式安置?！? 另以四川宜賓為例，今年1月，宜賓市政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于建立房票安置制度豐富征地征收住房安置補(bǔ)償方式的通知》，房票安置制度首先在三江新區(qū)試點(diǎn)。 據(jù)《宜賓日?qǐng)?bào)》報(bào)道，今年6月2日，20戶三江新區(qū)待安置群眾領(lǐng)到房票，標(biāo)志著房票安置制度率先在三江新區(qū)試點(diǎn)實(shí)施。據(jù)三江新區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹到，此次首期房票頒發(fā)，推出了兩個(gè)商住小區(qū)1492套14種戶型的房源，待安置群眾可結(jié)合自身情況詳細(xì)咨詢。 可以看到的是，“房票”安置并非此輪樓市調(diào)控下的產(chǎn)物。 以具有代表性的內(nèi)蒙古鄂爾多斯為例，由于鄂爾多斯市庫(kù)存巨大，從2011年起，政府已經(jīng)不批新建，專(zhuān)心致志去庫(kù)存。鄂爾多斯市東勝區(qū)為了去庫(kù)存，于2016年初就推出“房票”制度。當(dāng)時(shí)“房票”的官方稱謂是“鄂爾多斯市東勝區(qū)房屋兌換憑證”，并有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7種面值。 那么“房票”安置對(duì)去庫(kù)存真的有效嗎？在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房票模式在短期內(nèi)可緩解房地產(chǎn)穩(wěn)增長(zhǎng)及去庫(kù)存的壓力。 據(jù)《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，截至2016年1月，鄂爾多斯東勝區(qū)建成、在建但未售住宅面積608萬(wàn)平方米、3.39萬(wàn)套。與此同時(shí)，還有未改造的棚戶區(qū)18414戶，建筑面積289萬(wàn)平方米，7萬(wàn)多棚戶居民生活在基礎(chǔ)設(shè)施破損、安全隱患嚴(yán)重的“孤島”。但截至當(dāng)年5月底，東勝區(qū)已消化住宅存量13566套、184萬(wàn)平方米，占住宅庫(kù)存套數(shù)的40%、總面積的30%。 廣東省規(guī)劃住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2015年開(kāi)啟棚改、去庫(kù)存以后，鄂爾多斯樓市逐步回歸正軌。過(guò)去10年間，鄂爾多斯停止供地，拉長(zhǎng)時(shí)間消化爛尾樓(如棚改換房票)，為曾經(jīng)的大量供應(yīng)買(mǎi)單。一直到2019年，鄂爾多斯的房?jī)r(jià)才回到10年前的水平，而樓市交易量在2020年才回到歷史最高峰。 李宇嘉表示，總的來(lái)說(shuō)，從棚改貨幣化安置到房票安置，是政策的優(yōu)化調(diào)整，有利于去庫(kù)存，有利于降低棚改成本。同時(shí)，目前樓市進(jìn)入新時(shí)代，被拆遷人的需求差異比較大，包括選擇居住的區(qū)域、房源品質(zhì)、戶型、開(kāi)發(fā)商品牌等，房票模式下，可以滿足被拆遷人差異化的需求。 “目前房票制度的創(chuàng)新化仍處于探索階段，但是不可否認(rèn)的是房票制度對(duì)于盤(pán)活市場(chǎng)和加速去化是有著積極意義的，未來(lái)或許能在庫(kù)存壓力大的二三線城市逐步推廣實(shí)施?！标愊稣f(shuō)道。
澎湃新聞 60 閱讀 2022-06-23 21:09
近日，鄭州、信陽(yáng)、許昌、鄂州等地政府近期發(fā)布“房票”政策，讓不少網(wǎng)友直呼有種穿越到上世紀(jì)70年代的感覺(jué)。 房票實(shí)行實(shí)名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。 毋庸置疑，此“房票”已非彼“房票”。但當(dāng)尚未走出低谷的樓市遇上“老招新用”，是否預(yù)示著地產(chǎn)復(fù)蘇“利器”要來(lái)了？ 中信證券陳聰、楊帆、于翔、張全國(guó)表示，房票模式如果推廣，可能有助于因城施策，推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇。短期穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力之下，房票模式具備進(jìn)一步探索和推廣的可能性。 鄭州率先出“新招” 6月20日，鄭州發(fā)布《鄭州大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》。鄭州中心城區(qū)的棚戶區(qū)改造將推行房票安置，對(duì)被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)商品住房，給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%獎(jiǎng)勵(lì)，且不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。 政策同時(shí)為接受房票安置者設(shè)置了獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策，涉及資金、購(gòu)房區(qū)域選擇、購(gòu)房資格、契稅減免、子女入學(xué)資格等。 據(jù)中新財(cái)經(jīng)，從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作的鄭州本地人王淼(化名)表示，房票的推出不難理解。有些人拆遷后便拿著補(bǔ)償款離開(kāi)了，沒(méi)有在本地買(mǎi)房，或者干脆存到銀行不動(dòng)了，沒(méi)有刺激到本地的樓市交易量和交易價(jià)格，鄭州便是吸取了這些經(jīng)驗(yàn)。 中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤也認(rèn)為： “首先，房票可以妥善安置城改未安置群體，保障此部分群體的合法權(quán)益，同時(shí)目前房票在使用金額、區(qū)域及政策額度激勵(lì)方面，有利于盤(pán)活鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)；其次，政府通過(guò)鼓勵(lì)安置群體的房票安置，可起到托底市場(chǎng)的功能，有利于市場(chǎng)去庫(kù)存，提振整體房地產(chǎn)市場(chǎng)信心?！? “房票”的潛力 4月底政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，5月央行降低全國(guó)首套房貸款利率下限，同時(shí)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15bp，地產(chǎn)托底態(tài)度十分明確。 6月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示：“房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)”。 目前地產(chǎn)數(shù)據(jù)雖較4月有所改善，但是5月銷(xiāo)售面積單月同比仍為-32%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資單月同比為-8%，地產(chǎn)支持政策的出臺(tái)仍十分必要。 中信證券認(rèn)為，當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)壓力仍然較大，預(yù)計(jì)后續(xù)逆周期政策將繼續(xù)加碼?；蚋嘁缘胤秸虺鞘┎邽橹?，其形式將更加靈活、精準(zhǔn)。 此外，中信證券認(rèn)為，房票模式如果推廣，可能有助于因城施策，推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇。 相比傳統(tǒng)的拆遷補(bǔ)償模式，包括棚改貨幣化的主流做法，房票模式之下，地方政府在拆遷補(bǔ)償方面的支付壓力大幅下降了，啟動(dòng)資金的問(wèn)題得到了解決，而土地出讓的回款時(shí)間則沒(méi)有明顯變化。 由于房票的存在，政府的拆遷補(bǔ)償款實(shí)際是在開(kāi)發(fā)企業(yè)完成銷(xiāo)售行為之后，以相應(yīng)對(duì)價(jià)支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)，政府現(xiàn)金流出的時(shí)間明顯推遲了。?對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，領(lǐng)取房票的居民是更具確定性的潛在購(gòu)房人，市場(chǎng)銷(xiāo)售熱度可能有所提升。?對(duì)被拆遷者來(lái)說(shuō)，由于房票金額一般要大于貨幣補(bǔ)償金額，其買(mǎi)房的實(shí)際負(fù)擔(dān)下降，也取得了實(shí)惠。?對(duì)全社會(huì)來(lái)說(shuō)，房票模式可能加速推進(jìn)舊改和棚改，釋放居民自住和改善性住房需求，拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。 而且，由于房票是限區(qū)域的，故而因城施策是完全可能的，房票一般不會(huì)造成一線城市房?jī)r(jià)上漲。 房票模式可能具備潛力，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈不宜過(guò)分悲觀。中信證券認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵在于，能否找到一個(gè)可以因城施策，滿足各方需要，不至于刺激核心城市房?jī)r(jià)上漲，又可以切實(shí)推動(dòng)低線城市銷(xiāo)售復(fù)蘇的手段，正如2015年時(shí)棚改貨幣化的推廣一樣。 雖然當(dāng)前中國(guó)住房的整體存量規(guī)模并不低，但老舊房屋數(shù)量不小，居民提升居住品質(zhì)的需求遠(yuǎn)未得到滿足，且短期穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力之下，房票模式確實(shí)具備進(jìn)一步探索和推廣的可能性。中信證券認(rèn)為，不宜對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈過(guò)于悲觀，在諸多政策配合之下，市場(chǎng)基本面有望在三季度開(kāi)始進(jìn)一步復(fù)蘇。
華爾街見(jiàn)聞 62 閱讀 2022-06-23 20:56
近日，成都住房公積金管理中心印發(fā)《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)。 成都住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)管理部指出，《細(xì)則》主要體現(xiàn)了三個(gè)方面的調(diào)整：調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定范圍、開(kāi)展再交易住房貸款、調(diào)整最低首付款比例。 在“調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定范圍”方面，將“認(rèn)房套數(shù)”范圍調(diào)整為繳存職工在購(gòu)房所在地的住房。 在“開(kāi)展再交易住房貸款”方面，為了滿足繳存職工購(gòu)房貸款需求，繳存職工購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)卦俳灰鬃》恳部梢陨暾?qǐng)同城化公積金貸款。同時(shí)，對(duì)再交易住房的價(jià)值按住房所在地住建部門(mén)確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值兩者中的最低值認(rèn)定并計(jì)算貸款額度。 在“調(diào)整最低首付款比例”方面，將購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的，最低首付款比例從30%調(diào)整為20%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的，最低首付款比例從40%調(diào)整為30%。
中國(guó)新聞網(wǎng) 37 閱讀 2022-06-22 21:43
)“安居樂(lè)業(yè)”自古以來(lái)就是人們對(duì)美好生活的期盼。近來(lái)，一款以“安居”命名的房貸業(yè)務(wù)在浙江溫州官宣，首套房靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。 “先甜后苦”的安居貸，能讓人安心嗎？ 溫州出新招，系統(tǒng)還在上架中 日前，溫州市住建局官方微信公眾號(hào)“溫州住建”發(fā)布消息，溫州市住建局聯(lián)合華夏銀行溫州分行推出了一款名為“安居貸”的住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品。 據(jù)介紹，此次發(fā)布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對(duì)“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購(gòu)房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。 申請(qǐng)“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長(zhǎng)可達(dá)3年，第4年開(kāi)始分期還本付息，以減輕購(gòu)房前期還貸壓力，滿足剛需購(gòu)房需求。 17日，中新財(cái)經(jīng)記者致電華夏銀行溫州某支行，客戶經(jīng)理介紹稱，安居貸主要針對(duì)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的購(gòu)房客戶，申請(qǐng)須符合公眾號(hào)文章中提及的準(zhǔn)入條件，以及僅限于該行新辦理的按揭業(yè)務(wù)。 該客戶經(jīng)理同時(shí)表示，此項(xiàng)業(yè)務(wù)也是銀行的首次嘗試，為滿足購(gòu)房者的合理住房需求。目前系統(tǒng)還在上架當(dāng)中，暫時(shí)還只能辦理之前已有的還款方式。 促進(jìn)市場(chǎng)，減輕壓力 “從購(gòu)房者的按揭貸款償還規(guī)律看，前3年壓力是最大的。安居貸實(shí)際上為購(gòu)房者提供了3年緩沖期，會(huì)鼓勵(lì)購(gòu)房者愛(ài)貸敢貸，同時(shí)也減少了購(gòu)房3年內(nèi)房貸違約的風(fēng)險(xiǎn)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。 溫州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年末，溫州常住人口為957萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值7585億元。溫州也長(zhǎng)期以來(lái)被認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省浙江的第三大城市，僅次于杭州和寧波的存在。 但就是這樣一個(gè)不缺人也不缺錢(qián)的城市，近來(lái)也沒(méi)少因?yàn)闃鞘邪l(fā)愁。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的2022年5月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州新房、二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%。 除了安居貸的推出，不久前，溫州剛剛出臺(tái)了降首付、增加公積金貸款額度等支持群眾剛性住房需求的一攬子政策。 公積金政策調(diào)整后，溫州市區(qū)單人繳存的最高貸款額度可達(dá)65萬(wàn)元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度可達(dá)100萬(wàn)元。同時(shí)，個(gè)人首套房商貸首付降至20%，第二套房商貸則為30%。 上述華夏銀行客戶經(jīng)理對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示，當(dāng)前銀行首套房首付已降至20%。至于首套房最低房貸利率是否能達(dá)到4.25%，他表示，還要根據(jù)不同樓盤(pán)、不同客戶的情況具體分析：“最近樓房的政策也是實(shí)時(shí)變化，更新速度特別快，我們也要結(jié)合最新的優(yōu)惠措施。” 如何利好？有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)？ “同樣都是先息后本，這讓我一下子想到經(jīng)營(yíng)貸了。一般的經(jīng)營(yíng)貸年限只有3到5年，安居貸則能直接按揭?guī)资?，?huì)不會(huì)也存在貸款買(mǎi)房幾年后就把房子出售的炒房風(fēng)險(xiǎn)呢？”對(duì)于安居貸，有網(wǎng)友提出了這樣的疑問(wèn)。 “從現(xiàn)有材料來(lái)看，安居貸還是購(gòu)房按揭貸款的一種，只是調(diào)整了按揭還款方式；經(jīng)營(yíng)貸是以中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶為服務(wù)對(duì)象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過(guò)房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)需要?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示，經(jīng)營(yíng)貸是給中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)的惠民舉措，利息往往少于房貸利息，但是不允許流入樓市的。 但仍然需要買(mǎi)房人注意的是，安居貸是一種“先甜后苦”的按揭方式，購(gòu)房者整體的還款負(fù)擔(dān)并未因此減少。 “這并不是減免利息，房貸利率和本金還款時(shí)間決定了購(gòu)房者的成本。由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，前期不還本金，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息比等額本金還款法高，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看利息就更多?！敝性禺a(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為。 “本金越延后還利息越高，對(duì)于真正的剛需其實(shí)并不劃算。三年只還利息不還本金，后續(xù)利息還要按最初所欠本金計(jì)算；但按照現(xiàn)有的主流按揭方式，三年本息一起還，本金會(huì)逐年減少，利息也會(huì)隨之減少?！北本┠炽y行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)中新財(cái)經(jīng)解釋稱。 但諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也提到，“安居貸”可能更加傾向于緩解剛畢業(yè)大學(xué)生、剛進(jìn)城購(gòu)房及工作的城鎮(zhèn)化人員前期還款壓力。因?yàn)樵撊后w前期工作不穩(wěn)定或薪資水平較低，隨后閱歷逐漸豐富，工作和收入愈加提升。 新的貸款模式，靠譜嗎？ 近來(lái)，隨著各地房地產(chǎn)相關(guān)政策陸續(xù)放寬，不止安居貸，不少曾經(jīng)的貸款模式也“重返江湖”，引發(fā)了不少爭(zhēng)議。 4月，廣州傳出有銀行再次啟動(dòng)“接力貸”的消息，但很快在一天內(nèi)“夭折”。最近，“循環(huán)貸”、“存抵貸”等五花八門(mén)的貸款產(chǎn)品名目也有了重現(xiàn)市場(chǎng)的風(fēng)聲。 消費(fèi)者如何判斷這些貸款模式的風(fēng)險(xiǎn)？王玉臣建議，首先一定要注意采用的貸款方式究竟是否屬于房貸系列的，消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等等其實(shí)都是不允許用來(lái)購(gòu)房的。一旦被查出往往可能會(huì)被解除貸款合同，要求提前還款，而且征信也會(huì)受到影響。 “天上不會(huì)掉餡餅，一些貸款名目上看起來(lái)是減輕還貸壓力，或者延遲周期，但是名目越多，流程越長(zhǎng)，越容易有風(fēng)險(xiǎn)。很多的宣傳可能只是理想化的宣傳，千萬(wàn)不要輕易相信，要自己去正規(guī)銀行算筆細(xì)賬。”王玉臣說(shuō)，務(wù)必充分評(píng)估自己的資金能力，尤其是在疫情時(shí)期，對(duì)自己的資金能力要相應(yīng)保守評(píng)估，避免將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題。 “只有房子直接降價(jià)，或者銀行直接降房貸利率，才是真正降低購(gòu)房成本，其他只是模式的改變而已，購(gòu)房者都需要慎重。”上述銀行個(gè)貸經(jīng)理也提到。 你愿意嘗試類(lèi)似還房貸的方式嗎？
中國(guó)新聞網(wǎng) 72 閱讀 2022-06-21 22:02
房地產(chǎn)市場(chǎng)總體依然低迷。6月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月全國(guó)商品房總銷(xiāo)售額同比下降31.5%。 下行的市場(chǎng)中，普通剛需住宅與豪宅，卻走出了截然不同的行情。一邊是普遍打折、“救市”政策頻出但遲遲不見(jiàn)效；另一邊是任性篩客、大設(shè)門(mén)檻卻開(kāi)盤(pán)“日光”。 上海4月至5月全域靜態(tài)管控，新房銷(xiāo)售活動(dòng)一度停擺，但6月認(rèn)購(gòu)重啟后，入市的8個(gè)單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米項(xiàng)目均備受熱捧，豪宅購(gòu)房者感受到了“一房難求”，他們比剛需置業(yè)者更加焦慮。 根據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)，今年前4月，上海、杭州、合肥共計(jì)成交高端住宅6123套，上海單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上住宅共計(jì)成交2708套，創(chuàng)近年來(lái)新高。長(zhǎng)三角以外，北京、廣州、深圳、武漢等一二線城市的頂級(jí)板塊高端項(xiàng)目也不乏日光盤(pán)，許多有錢(qián)人懷揣上千萬(wàn)元卻在搖號(hào)中鎩羽而歸。 豪宅成交為何能在當(dāng)前慘淡樓市中走出“逆行情”？根據(jù)萊坊國(guó)際等機(jī)構(gòu)的報(bào)告，近年來(lái)無(wú)論是在全球還是具體到中國(guó)，高凈值人群數(shù)量都在大幅度增加，全球房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格也水漲船高，越來(lái)越多的私人資本涌入房地產(chǎn)，萊坊國(guó)際調(diào)研稱有23%的超高凈值人士計(jì)劃在2022年投資房地產(chǎn)。任澤平團(tuán)隊(duì)近期報(bào)告中稱，財(cái)富“馬太效應(yīng)”顯現(xiàn)，中國(guó)高凈值人群不僅數(shù)量增長(zhǎng)快，而且在資產(chǎn)配置中十分偏好房地產(chǎn)。 豪宅客戶遭遇“挑客” 今年3月下旬以來(lái)，長(zhǎng)三角受疫情所困，房地產(chǎn)市場(chǎng)近乎全面熄火，上海樓市停擺，周邊城市全面承壓。 6月起，上海終于恢復(fù)新房銷(xiāo)售活動(dòng)，一口氣上架46個(gè)新樓盤(pán)，共計(jì)超過(guò)1.3萬(wàn)套房源。過(guò)去，在同一樓市周期內(nèi)，長(zhǎng)三角樓市總是更早啟動(dòng)，因此被認(rèn)為是全國(guó)樓市的“晴雨表”，而上海作為長(zhǎng)三角核心，對(duì)周?chē)鞘懈悄墚a(chǎn)生漣漪般的影響。 6月13日，上海部分樓盤(pán)已經(jīng)率先開(kāi)啟了認(rèn)購(gòu)，不少剛需購(gòu)房者反映，本批次新房供應(yīng)充足、入圍比放寬，許多項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴客戶大概率不會(huì)觸發(fā)積分，感覺(jué)買(mǎi)新房比之前容易了。 但對(duì)于那些瞄準(zhǔn)“單價(jià)10萬(wàn)+”豪宅樓盤(pán)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想順利買(mǎi)一套房子絕非易事。 13日是北外灘新盤(pán)虹璽認(rèn)購(gòu)首日，已經(jīng)關(guān)注該盤(pán)許久的購(gòu)房者張盼(化名)當(dāng)日卻突然被銷(xiāo)售人員告知，首付七成才可認(rèn)購(gòu)。 “萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到這時(shí)候樓盤(pán)竟然挑客了，之前這個(gè)盤(pán)在蓄客階段時(shí)做過(guò)一場(chǎng)直播，那時(shí)我問(wèn)銷(xiāo)售對(duì)首付和貸款有什么限制，銷(xiāo)售回答沒(méi)有特殊要求，只需要收入流水覆蓋兩倍月供金額即可?！睆埮胃嬖V第一財(cái)經(jīng)，他買(mǎi)的是首套房，按照規(guī)定只需三成五的首付，去年他也曾幾次參與上海市中心區(qū)域熱門(mén)樓盤(pán)搖號(hào)，最終都沒(méi)搖上，這次他對(duì)第二批次新房開(kāi)售寄予了很大期望。 相關(guān)資料顯示，該盤(pán)位于熱門(mén)板塊虹口北外灘，本批次推出379套房源，均價(jià)12.15萬(wàn)/平方米，總價(jià)在千萬(wàn)級(jí)別。4月下旬該盤(pán)曾開(kāi)啟線上認(rèn)購(gòu)，意向登記情況良好，三天就認(rèn)購(gòu)了770組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到203%。 “當(dāng)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)意向客戶過(guò)多后，就會(huì)挑選客戶，暗中勸退低首付比例客戶，主要目的是提高回款率、加速資金回籠，當(dāng)然最受歡迎的就是全款客戶?！币晃蝗A東房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人士對(duì)記者表示。 “我是首套首貸的剛需客戶，樓盤(pán)竟然設(shè)置首付七成的門(mén)檻，銷(xiāo)售人員對(duì)此無(wú)法給出合理合法的解釋?zhuān)皇歉嬷摇隙ㄙJ不足’?！睆埮握f(shuō)，他已經(jīng)將事情投訴至政府相關(guān)部門(mén)處。 同樣一直在核心區(qū)域豪宅盤(pán)里“打新”的康洪(化名)則盯上了第二批次新房中的蘇河世紀(jì)樓盤(pán)，該盤(pán)地理位置優(yōu)越，毗鄰四行倉(cāng)庫(kù)和靜安大悅城，擁有蘇河畔一線濱水景觀?？岛槭种杏星f(wàn)現(xiàn)金，屬于持幣待購(gòu)“全款族”，但他也不能完全放心，原因是最近盛傳蘇河世紀(jì)會(huì)推出“裝修包”，銷(xiāo)售人員對(duì)此說(shuō)法既沒(méi)承認(rèn)、也沒(méi)否認(rèn)。 “已經(jīng)有至少五六個(gè)賣(mài)房公眾號(hào)說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)會(huì)附加裝修包，現(xiàn)在過(guò)會(huì)價(jià)格是13.3萬(wàn)/平方米，而真正的購(gòu)房落地價(jià)格可能會(huì)超過(guò)14萬(wàn)/平方米?！笨岛楸硎?。 另一位關(guān)注該樓盤(pán)的購(gòu)房者也對(duì)記者表示：“據(jù)說(shuō)有裝修包，70萬(wàn)-100萬(wàn)，銷(xiāo)售現(xiàn)在口風(fēng)很緊?！? 但康洪對(duì)記者表示，即便最終該樓盤(pán)正式公布裝修包價(jià)格，只要在能力范圍內(nèi)，自己還是會(huì)默默接受，但求能搖到房子成功上車(chē)。 在許多郊區(qū)樓盤(pán)已經(jīng)宣布不觸發(fā)積分之時(shí)，這些核心區(qū)域豪宅盤(pán)還能“任性”挑客，可見(jiàn)其搶手程度。研究機(jī)構(gòu)克而瑞表示，上海雖然4-5月因疫情原因全域靜態(tài)管控，但6月新房認(rèn)購(gòu)重啟后，入市的8個(gè)單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上項(xiàng)目均備受熱捧。 房企董事長(zhǎng)“搶房”敗北 不止是在上海，長(zhǎng)三角的多個(gè)核心城市在經(jīng)歷二季度疫情反復(fù)影響后，豪宅市場(chǎng)和普通住宅市場(chǎng)走出了完全不同的分化曲線。 根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，若以上海單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上、杭州5萬(wàn)元/平方米以上、合肥3萬(wàn)元/平方米以上來(lái)定義豪宅市場(chǎng)，今年前4個(gè)月，上海、杭州、合肥共計(jì)成交高端住宅6123套，其中上海單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上住宅共計(jì)成交2708套，這些數(shù)字均創(chuàng)近年來(lái)新高。 去年上海單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的一手豪宅成交套數(shù)達(dá)到6887，為一線城市之最，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。在今年4月新房銷(xiāo)售活動(dòng)幾乎完全停止，只是網(wǎng)簽消化了2月、3月簽約新房的情況下，今年前4個(gè)月的一手豪宅成交套數(shù)已達(dá)到去年總量的40%。 而6月新房市場(chǎng)開(kāi)始恢復(fù)后，豪宅成交立馬開(kāi)閘放水，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，僅6月1日-9日，上?？們r(jià)3000萬(wàn)以上的一手豪宅成交共23套。 克而瑞認(rèn)為，上海的高端購(gòu)買(mǎi)力目前置業(yè)熱情旺盛、實(shí)力充裕，首付比例基本都在七成以上。比如：中企海睿濱江項(xiàng)目的意向客戶主要以陸家嘴從事金融行業(yè)的高收入人群為主；而融創(chuàng)建發(fā)蘇河望項(xiàng)目因積分入圍要求較低，因而80%以上都是年輕客群，父母為子女購(gòu)置房產(chǎn)，愿意高首付以緩解子女月供壓力。 杭州的豪宅市場(chǎng)也一向火熱，盡管二手房總體已經(jīng)下行許久，但核心區(qū)域的豪宅新盤(pán)卻根本不愁賣(mài)。 近日，杭州的濱江盛元·觀湖里開(kāi)盤(pán)，共推出288套合院，吸引了788組客戶登記，該樓盤(pán)的戶均總價(jià)從1600萬(wàn)—3700萬(wàn)不等，首房首貸客戶凍資600萬(wàn)，二套客戶凍資900萬(wàn)。結(jié)果購(gòu)房者們發(fā)現(xiàn)就連濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興本人也是搖號(hào)大軍一員，而且最后他還沒(méi)搖中，足以說(shuō)明在杭州搶一套熱門(mén)豪宅有多難。 不久前，杭州的新世界江明月朗園項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，均價(jià)超7萬(wàn)元/平方米，初步登記人數(shù)超過(guò)9000，最終入圍公證搖號(hào)的家庭就達(dá)到5460戶，整體中簽率低至11%，普通家庭想入圍搖號(hào)，需要至少繳滿165個(gè)月的社保。 杭州業(yè)內(nèi)人士告訴記者，核心區(qū)域不乏“日光盤(pán)”的同時(shí)，偏遠(yuǎn)郊區(qū)的房子一點(diǎn)也賣(mài)不動(dòng)，很多區(qū)域的剛需樓盤(pán)去化率低至10%左右。 安徽省會(huì)合肥樓市整體下行，近期頻出救市政策，但核心板塊的高端項(xiàng)目卻根本不缺客戶。6月16日，位于合肥濱湖區(qū)省府板塊的建發(fā)美的珺和府正式搖號(hào)，該盤(pán)均價(jià)近3萬(wàn)元/平方米，共計(jì)有417組客戶搶66套房，非剛需客戶需要凍資八成首付、不低于362萬(wàn)元。 豪宅獨(dú)立行情背后 長(zhǎng)三角以外，許多一二線城市整體的樓市成交數(shù)據(jù)滑坡嚴(yán)重，但是豪宅卻走出了獨(dú)立行情。 以北京為例，今年5月新房、二手房住宅網(wǎng)簽數(shù)量同比嚴(yán)重下滑，但豪宅市場(chǎng)卻十分火熱，5月下旬海淀北四環(huán)的中建壹品學(xué)府公館開(kāi)盤(pán)當(dāng)日714套房源全部售罄，還有1924人沒(méi)搶到房，該盤(pán)單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。 5月中旬，北京海淀的一場(chǎng)豪宅法拍更是吸引眼球，經(jīng)過(guò)117輪競(jìng)拍后，該豪宅最終以1.09億元成交，單價(jià)高達(dá)36萬(wàn)元/平方米。 在豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)上，廣州也不甘示弱。去年，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅成交量首次突破了2000套，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。今年僅前5個(gè)月，總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)的豪宅成交量就達(dá)到了1177套，超越了2019年全年成交量。6月14日，廣州僑鑫匯悅臺(tái)一套頂級(jí)豪宅以6330萬(wàn)元成交，單價(jià)達(dá)到了26.8萬(wàn)元/平方米。 在量?jī)r(jià)齊跌、樓盤(pán)普遍打折的武漢市場(chǎng)，竟然也有“日光盤(pán)”。今年4月，位于武昌內(nèi)環(huán)濱江的福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)二期迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)，300套建面約124㎡至158㎡毛坯房源，均價(jià)超過(guò)3.2萬(wàn)元/平方米，在嚴(yán)苛的認(rèn)籌條件篩選下，仍有500組有效客戶進(jìn)入開(kāi)盤(pán)搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終沒(méi)有懸念地實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)售罄。 豪宅的逆行情，從根本上來(lái)說(shuō)與高凈值人群的數(shù)量增長(zhǎng)及投資偏好有關(guān)。近年來(lái)無(wú)論是全球還是中國(guó)，高凈值人群數(shù)量都在大幅度增加，全球房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格也水漲船高。 萊坊國(guó)際《2022年財(cái)富報(bào)告》顯示，全球范圍內(nèi)超高凈值人士(凈資產(chǎn)在3000萬(wàn)美元以上)數(shù)量在近一年內(nèi)增長(zhǎng)了9.3%，相較于一年前增加了5.2萬(wàn)人。該機(jī)構(gòu)還預(yù)計(jì)到2026年全球超高凈值人士的數(shù)量將進(jìn)一步增長(zhǎng)28.3%。而且，越來(lái)越多的私人資本在涌入房地產(chǎn)，有23%的超高凈值人士計(jì)劃在2022年投資房地產(chǎn)。 招商銀行聯(lián)合貝恩公司去年發(fā)布過(guò)《2021中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》，其中稱截至2020年年底，中國(guó)高凈值人群數(shù)量達(dá)到262萬(wàn)人，與2018年比增加了約65萬(wàn)人，年均復(fù)合增長(zhǎng)率不斷上升，預(yù)計(jì)到2021年底全國(guó)高凈值人群數(shù)量將達(dá)約296萬(wàn)人，持有可投資資產(chǎn)規(guī)模達(dá)96萬(wàn)億元。 中國(guó)高凈值人群不僅數(shù)量增長(zhǎng)快，而且在資產(chǎn)配置中十分偏好房地產(chǎn)。根據(jù)任澤平團(tuán)隊(duì)的報(bào)告，2021年中國(guó)實(shí)物資產(chǎn)占總財(cái)富比重高達(dá)69.3%，主要是指房地產(chǎn)，全國(guó)住房市值達(dá)到了476萬(wàn)億元，而金融資產(chǎn)占比僅為30.7%。2021年中國(guó)通貨及存款、理財(cái)和房地產(chǎn)規(guī)模占居民總資產(chǎn)的比重為89.6%，同期美國(guó)銀行體系和房地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模占比僅為33.1%。
第一財(cái)經(jīng) 36 閱讀 2022-06-21 21:48
5月，樓市趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)逐漸清晰。 積極的變化反映在數(shù)據(jù)表現(xiàn)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月單月，房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售均出現(xiàn)明顯的環(huán)比增長(zhǎng)；進(jìn)一步觀察房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)趨緩，新房市場(chǎng)的邊際改善較為明顯，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄、下跌城市個(gè)數(shù)減少。 熱點(diǎn)城市則正在醞釀回穩(wěn)曲線，一線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；部分典型城市的供需改善，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的變化。 沉寂多時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)蓄力復(fù)蘇，與密集出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策密不可分，監(jiān)管層與各地合力打出的“組合拳”有力支持了合理購(gòu)房需求，不斷為市場(chǎng)注入信心。供給端也利好頻出，房企融資熬過(guò)了至暗時(shí)刻，案場(chǎng)的到訪量與銷(xiāo)售環(huán)比均有回升，土地市場(chǎng)整體亦有回溫跡象。 但復(fù)蘇的路徑并不穩(wěn)定，更能真實(shí)反映市場(chǎng)的二手房數(shù)據(jù)，短期內(nèi)仍未出現(xiàn)明顯恢復(fù)，從二手房到新房的轉(zhuǎn)化傳導(dǎo)還未進(jìn)入良性循環(huán)。疫情對(duì)交易的阻斷可能還會(huì)有所影響，購(gòu)房者消費(fèi)預(yù)期與信心扭轉(zhuǎn)仍然需要時(shí)間。 深度調(diào)整之下，6月或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)重要節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的樓市走向。 邊際改善釋放積極意義 受信貸收緊影響，房地產(chǎn)交易的降溫在去年下半年開(kāi)始出現(xiàn)，四季度市場(chǎng)下行相對(duì)明顯。到了今年4月份，70城中新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量分別增加了9個(gè)和5個(gè)，達(dá)到47個(gè)和50個(gè)，市場(chǎng)亟盼回穩(wěn)。 進(jìn)入5月，房?jī)r(jià)環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。 價(jià)格的改善是成交量改善的結(jié)果。5月全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)，投資和新開(kāi)工也均環(huán)比增長(zhǎng)，銷(xiāo)售和投資端的積極變化帶來(lái)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。 與此同時(shí)，新房市場(chǎng)體現(xiàn)在一線、三線城市的價(jià)格也均有改善。深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴(kuò)大，這帶動(dòng)了一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)指出，對(duì)整體市場(chǎng)而言，三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄釋放的積極意義更大，也是房地產(chǎn)有趨穩(wěn)的一個(gè)重要佐證。 新房市場(chǎng)的積極變化，得益于5月份密集的穩(wěn)樓市舉措。 這其中，監(jiān)管層自上而下地釋放了堅(jiān)定信號(hào)，實(shí)施住房公積金階段性支持政策、保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)等為市場(chǎng)注入信心，信貸方面，更是給出了重大利好。 5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)明確首套房貸利率下限可在LPR基礎(chǔ)上最高下浮20個(gè)基點(diǎn)，最低可達(dá)4.4%；5月20日，央行對(duì)樓市定向降息，將5年期LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，疊加之下，首套房貸利率最低可降至4.25%。此后多個(gè)城市紛紛執(zhí)行最低房貸利率，有效減輕了購(gòu)房人的資金負(fù)擔(dān)。 各地也從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，優(yōu)化樓市調(diào)控舉措的鼓點(diǎn)空前密集。據(jù)中原地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，5月單月有百余城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，刷新了歷史紀(jì)錄。 其中也出現(xiàn)了不少熱點(diǎn)城市的身影，如廣州、蘇州、青島等。政策內(nèi)容應(yīng)有盡有，主要涉及調(diào)整限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、限售政策修改、鼓勵(lì)多孩家庭購(gòu)房、為房企提供資金支持等方面。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，限購(gòu)、限售等政策的優(yōu)化主要集中于新房市場(chǎng)，多重利好疊加對(duì)提振市場(chǎng)信心起到了重要作用，房?jī)r(jià)端由此出現(xiàn)積極變化。 熱點(diǎn)城市如成都，則演繹了這種變化。5月成都新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均為0.9%，延續(xù)上月的雙榜冠軍，再次領(lǐng)跑大中城市。政策方面，成都在5月16日和5月31日共發(fā)布了兩次新政，其中放寬限購(gòu)家庭認(rèn)定條件的舉措，有效增加了購(gòu)房需求，供需關(guān)系的變化帶動(dòng)整體價(jià)格浮動(dòng)。 新房的邊際改善，一定程度上讓市場(chǎng)看到了曙光。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，5月新房市場(chǎng)開(kāi)始觸底，預(yù)計(jì)將在未來(lái)2個(gè)月出現(xiàn)回升趨勢(shì)。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波則認(rèn)為，最為艱難的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，“一二線熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策刺激下正迎來(lái)新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國(guó)整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來(lái)反彈?！睆埐ǚQ。 市場(chǎng)主體獲得暖意 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)在力量也在積蓄。作為最能感受一線冷暖的市場(chǎng)主體，房企已經(jīng)開(kāi)始反饋正向變化。 資金是房企的重要命脈，融資端和銷(xiāo)售端在5月均有起色。5月以來(lái)，龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)、新城控股等民營(yíng)房企采用信用保護(hù)工具，共發(fā)行4筆債券，實(shí)現(xiàn)融資30億元，同時(shí)有多家民營(yíng)房企表示開(kāi)始籌備發(fā)行工作。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，受政策鼓勵(lì)影響，地產(chǎn)信用債進(jìn)入初夏，5月同、環(huán)比均有顯著上升，這也是自2021年四季度行業(yè)融資環(huán)境收緊以來(lái)，信用債首次同、環(huán)比均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 一家總部位于長(zhǎng)三角的全國(guó)性房企相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，五一之后，明顯感受到市場(chǎng)的恢復(fù)苗頭，公司旗下樓盤(pán)的5月來(lái)訪量比4月提升了18%左右?！爱?dāng)然，從來(lái)訪到去化還需要2-3個(gè)月的時(shí)間，但我們還是充滿信心的，預(yù)計(jì)全國(guó)主要城市的銷(xiāo)售回暖應(yīng)該在三季度可以看到?！痹撊耸勘硎?。 另一家2021年銷(xiāo)售額位于全國(guó)TOP20的房企負(fù)責(zé)人也表示，隨著下調(diào)房貸利率、降低首付比、釋放限購(gòu)等相關(guān)支持政策的逐步釋放，5月銷(xiāo)售額環(huán)比4月有了明顯提升，預(yù)計(jì)整個(gè)5月的銷(xiāo)售量會(huì)有不錯(cuò)的環(huán)比上升表現(xiàn)。 與此同時(shí)，房企可支配的預(yù)售監(jiān)管資金也迎來(lái)了利好。據(jù)一家全國(guó)性房企高管透露，已經(jīng)有21個(gè)省市開(kāi)始積極響應(yīng)優(yōu)化資金監(jiān)管的政策，用于幫助開(kāi)發(fā)商提高預(yù)售資金的使用效率，提升房企資金的流動(dòng)性?！案咝庞玫燃?jí)的民營(yíng)房企，總體受益比較顯著?！痹撊耸垦a(bǔ)充說(shuō)。 多位房企人士在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的調(diào)研中表示：“目前政策已經(jīng)見(jiàn)底，疊加疫情陸續(xù)基本得到控制，未來(lái)幾個(gè)月銷(xiāo)售應(yīng)該會(huì)陸續(xù)企穩(wěn)，甚至贏得一定的增長(zhǎng)?！? 土地市場(chǎng)方面，5月份有19個(gè)城市完成了首輪集中供地出讓?zhuān)w有回溫跡象。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，底價(jià)成交地塊合計(jì)占比61%，較去年二、三批次明顯降低，另外，溢價(jià)成交地塊和觸頂成交地塊占比較去年二三批次明顯增多。 隨著房企融資和銷(xiāo)售恢復(fù)，業(yè)內(nèi)人士分析，在“量入為出”的原則下，各民營(yíng)房企的拿地節(jié)奏也會(huì)得到恢復(fù)，未來(lái)拿地?cái)?shù)量會(huì)有比較明顯的提升，促進(jìn)樓市進(jìn)入良性循環(huán)。 整體市場(chǎng)仍待復(fù)蘇 值得注意的是，二手房?jī)r(jià)格與新房?jī)r(jià)格變化并不同步，更能真實(shí)反映市場(chǎng)的二手房數(shù)據(jù)，短期內(nèi)仍未出現(xiàn)明顯恢復(fù)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70城二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，跌幅比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。 李宇嘉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，二手房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)新房，一方面是二手房掛牌量增加所致，3-5月份掛牌量月均增幅比1-2月增加40%，5月份比4月份增長(zhǎng)10%；另一方面，新房繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)，在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，二手房交易成本比較大，也有一定影響。 “這對(duì)于從二手房到新房的復(fù)蘇路徑來(lái)說(shuō)，并不是好消息，‘賣(mài)一買(mǎi)一’的改善需求受到?jīng)_擊，對(duì)新房市場(chǎng)也或?qū)⑿纬赏侠?。”李宇嘉指出，“近期，二手房掛牌增加，?duì)二手房?jī)r(jià)繼續(xù)形成制約，并可能會(huì)傳導(dǎo)至新房。因此，復(fù)蘇的路徑并不穩(wěn)定?！? 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，二手房市場(chǎng)仍在尋底，購(gòu)房者信心低迷，市場(chǎng)期待更多的積極政策?！跋啾韧?，樓市調(diào)整博弈期很長(zhǎng)，當(dāng)下樓市面臨的問(wèn)題也跟疫情之下的市場(chǎng)預(yù)期高度相關(guān)，需要出臺(tái)更多更積極的穩(wěn)樓市政策，二手房置業(yè)群體的貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠?！彼f(shuō)。 展望后市，6月以來(lái)地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，各地對(duì)于穩(wěn)樓市的努力仍未停止。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，截至6月13日，本月已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控舉措70多條，而且部分城市在短期內(nèi)已經(jīng)多次追加穩(wěn)樓市政策。 許小樂(lè)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，6月上半月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房日均成交量較5月日均水平上漲超20%?！邦A(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)成交，6月單月新房、二手房銷(xiāo)售有望環(huán)比改善，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄?！痹S小樂(lè)說(shuō)。 6月以來(lái)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒得到進(jìn)一步改善，中指數(shù)據(jù)顯示，蘇州、成都等重點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態(tài)勢(shì)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望率先進(jìn)入恢復(fù)通道，對(duì)全國(guó)市場(chǎng)情緒的修復(fù)亦將帶來(lái)積極效應(yīng)，但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時(shí)間，市場(chǎng)企穩(wěn)或在下半年。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 65 閱讀 2022-06-21 21:48
《試點(diǎn)實(shí)施方案》明確，房屋業(yè)主可以將存量房盤(pán)活作為租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限不低于10年，此存量房不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。 通過(guò)盤(pán)活存量方式增加租賃住房供給，既解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，又能滿足市民對(duì)改善性住房需求，不斷完善住房保障體系和住房市場(chǎng)體系。 5月11日，湖南長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》?！对圏c(diǎn)實(shí)施方案》明確，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋業(yè)主，可以通過(guò)與住房租賃試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤(pán)活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》方式，將存量房盤(pán)活作為租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限不低于10年，此存量房不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。這一舉措打開(kāi)了租購(gòu)聯(lián)動(dòng)的新思路，一出臺(tái)便引發(fā)熱議。目前，該政策推出已有一個(gè)多月，效果如何？ 據(jù)了解，政策出臺(tái)一個(gè)月來(lái)，中建信和地產(chǎn)湖南地區(qū)銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)61%。碧桂園在長(zhǎng)沙六區(qū)一縣5月份整體銷(xiāo)售比4月提升了9%，其中望城區(qū)和岳麓區(qū)限購(gòu)區(qū)域銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)了76%和145%?！伴L(zhǎng)沙通過(guò)盤(pán)活存量房用作租賃住房，全面打通了新房、二手房、租賃房市場(chǎng)通道，對(duì)供需雙方都是滿滿的信心支撐，市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步回升。”碧桂園湖南區(qū)域總裁包興建表示。 記者了解到，截至6月5日，《試點(diǎn)實(shí)施方案》中提到的長(zhǎng)房集團(tuán)、建發(fā)集團(tuán)兩家試點(diǎn)企業(yè)累計(jì)接受咨詢4334戶，“長(zhǎng)沙住房”App累計(jì)有2812套存量房提出申請(qǐng)供作租賃住房，累計(jì)簽約693戶；5月單月，長(zhǎng)沙市新建商品住宅成交111.88萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.58%；5月單月，“長(zhǎng)沙住房”App申請(qǐng)購(gòu)房資格預(yù)售家庭為1.88萬(wàn)個(gè)，較4月增加7431個(gè)。 對(duì)有改善型需求的購(gòu)房者而言，政策恰逢其時(shí)。家住長(zhǎng)沙市雨花區(qū)的市民唐玉軍在長(zhǎng)沙樓市新政出臺(tái)后，迅速在“長(zhǎng)沙住房”App提出申請(qǐng)，將自己名下一套40平方米的住宅性公寓轉(zhuǎn)作租賃住房?！耙恢毕霌Q套大點(diǎn)的房子，終于盼來(lái)了購(gòu)房資格。”唐玉軍告訴記者，他和父母、妻兒一家5口住在一套不到90平方米的房子里，較為擁擠，再加上妻子今年懷了二胎，換套大房子的需求更加迫切，但因?yàn)樽约好逻€有一套40平方米的住宅性公寓。根據(jù)長(zhǎng)沙市2017年出臺(tái)的“本地戶籍限購(gòu)2套住宅”樓市政策，他不具備再購(gòu)買(mǎi)房屋的資格，“長(zhǎng)沙盤(pán)活存量房供作租賃住房試點(diǎn)十分及時(shí)，解了我的燃眉之急”。 早在2006年，“國(guó)六條”樓市調(diào)控政策出臺(tái)，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)比例作出規(guī)定，要求新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。受該政策影響，部分長(zhǎng)沙市民購(gòu)買(mǎi)了兩套90平方米以下的小戶型，導(dǎo)致在后來(lái)的樓市限購(gòu)中，部分有換房需求的業(yè)主因持有兩套小戶型而不具備購(gòu)買(mǎi)改善型住房的資格。 近年來(lái)，受多種因素影響，當(dāng)?shù)刈≌セ瘔毫Σ恍?。?jù)今年1月份數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙目前共有近10萬(wàn)套住房庫(kù)存，去化周期達(dá)36.9個(gè)月；今年一季度，湖南房地產(chǎn)總投資900.83億元，增速為6%，僅長(zhǎng)沙的投資就達(dá)407.36億元，增速達(dá)18.2%。 “既要立足當(dāng)前，直面矛盾，解決改善型需求的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題；又要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，籌措房源，解決租賃住房的戰(zhàn)略問(wèn)題?！遍L(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)盤(pán)活存量方式增加租賃住房供給，體現(xiàn)了“因城施策”的要求，既解決好新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，又能滿足市民對(duì)改善性住房需求，不斷完善住房保障體系和住房市場(chǎng)體系，穩(wěn)步推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)。 該負(fù)責(zé)人表示，新政刺激了新房成交，政府也能更好完成租賃住房指標(biāo)，大大緩解了財(cái)政壓力。同時(shí)釋放的購(gòu)房需求有助于樓市復(fù)蘇，土拍出讓條件中配建租賃住房比例可能減少，也將提高房企拿地積極性。 據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年至2021年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)網(wǎng)簽成交套數(shù)是168萬(wàn)套，年均成交套數(shù)12萬(wàn)套，按照70平方米以下住宅約占總體成交套數(shù)的5%左右，假設(shè)這部分住宅全部放到租賃市場(chǎng)，那么近13年成交的房源中，理論上可以釋放“房票”達(dá)8.4萬(wàn)戶。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新入市“房票”將主要針對(duì)改善型需求人群，對(duì)剛需市場(chǎng)不會(huì)有較大影響。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 56 閱讀 2022-06-19 13:17
據(jù)記者了解，“融資+賣(mài)房”的兩難從去年四季度以來(lái)一直未能得到改善，除了賣(mài)項(xiàng)目、賣(mài)子公司股權(quán)等變現(xiàn)手段之外，近期已有上市房企以股權(quán)為標(biāo)的引入國(guó)資背景戰(zhàn)投，以期應(yīng)對(duì)年內(nèi)第二波償債高峰的到來(lái)。 6月份以來(lái)，先是千億元房企建業(yè)地產(chǎn)擬引入河南鐵建為戰(zhàn)投，緊接著中國(guó)金茂擬以最高25.65億港元的代價(jià)將上市公司中國(guó)宏泰私有化，再有陽(yáng)光城48億元出售項(xiàng)目。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，從6月1日至6月15日的15天內(nèi)，超過(guò)11家房企公告擬出售或完成資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕皹?biāo)的總額超過(guò)302億元。 “當(dāng)下，受讓方收并購(gòu)涉房資產(chǎn)仍較為謹(jǐn)慎，仍以收購(gòu)合作項(xiàng)目剩余股權(quán)為主?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，若項(xiàng)目去化加快，預(yù)計(jì)收購(gòu)方收購(gòu)項(xiàng)目意愿將增強(qiáng)，屆時(shí)，地產(chǎn)行業(yè)收并購(gòu)力度會(huì)加大。 持續(xù)“瘦身”緩解資金壓力 6月13日，陽(yáng)光城公告稱，擬轉(zhuǎn)讓浙江永康6宗地塊予濱江集團(tuán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)為14.98億元，濱江集團(tuán)還需償還目標(biāo)公司原有負(fù)債33.04億元，合計(jì)代價(jià)為48億元。更早之前，華夏幸福、泰禾集團(tuán)等較早出現(xiàn)債務(wù)違約的房企也相繼出讓資產(chǎn)。當(dāng)然，也有如中國(guó)電建剝離49.42億元地產(chǎn)資產(chǎn)，進(jìn)行業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整的交易。 6月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)出售位于北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋銳中心項(xiàng)目，買(mǎi)家為項(xiàng)目合作方中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司，交易金額為50.15億元。 關(guān)于這些房企轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或引入戰(zhàn)投的目的，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》觀察，一是將資產(chǎn)變現(xiàn)償還債務(wù)。其中部分房企明確表示出售資產(chǎn)抵債，或用于緩解流動(dòng)性壓力；二是在行業(yè)低迷周期中，剝離地產(chǎn)資產(chǎn)，整合公司資源調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)；三是為公司引入“白武士”，求得生機(jī)。 總體而言，對(duì)出讓方房企來(lái)說(shuō)，將資產(chǎn)變現(xiàn)的主要目的多是緩解短期流動(dòng)性困難，避免債務(wù)違約。鑒于此，部分現(xiàn)金流較為充裕的房企借機(jī)補(bǔ)倉(cāng)低價(jià)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，同時(shí)，險(xiǎn)資進(jìn)場(chǎng)配置一線城市商業(yè)核心資產(chǎn)，尋求穩(wěn)定投資收益。 至于房地產(chǎn)行業(yè)收并購(gòu)進(jìn)程相對(duì)有所加快，陸續(xù)有接盤(pán)者出現(xiàn)的原因，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，市場(chǎng)仍有不少潛在價(jià)值較高的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，受項(xiàng)目所在城市和近期政策暖風(fēng)頻吹影響，資金較為充足的房企或機(jī)構(gòu)可能會(huì)伺機(jī)而出。 仍有并購(gòu)難點(diǎn)需要突破 盡管6月發(fā)以來(lái)房企出售資產(chǎn)現(xiàn)象增多，但并購(gòu)市場(chǎng)仍難言活躍度很高。 克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，房企收并購(gòu)事件只有20余宗，并購(gòu)金額合計(jì)不足500億元。換言之，擺上貨架的資產(chǎn)較多，但已經(jīng)完成的交易及擬達(dá)成的交易卻相對(duì)較少，足以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)收并購(gòu)已愈發(fā)理性。 “不會(huì)輕易收并購(gòu)項(xiàng)目，一方面土地市場(chǎng)有較好的機(jī)會(huì)；二是某些大型項(xiàng)目，股權(quán)、債權(quán)關(guān)系復(fù)雜，盡調(diào)若不充分，可能引發(fā)后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)；三是市場(chǎng)信心不足，一旦用更多現(xiàn)金去收購(gòu)，可能會(huì)導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加。”某房企投資拓展部人士向記者表示，相對(duì)而言，央企、國(guó)企和高信用民營(yíng)房企可能會(huì)趁著窗口期入手一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。 “房地產(chǎn)市場(chǎng)收并購(gòu)較為復(fù)雜，收并購(gòu)仍有較多難點(diǎn)需突破?！眲⑺颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者直言，一是受讓企業(yè)多持觀望態(tài)度，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于下行周期，未來(lái)走勢(shì)不明朗，項(xiàng)目可能較難去化；二是出險(xiǎn)企業(yè)不愿過(guò)早出售核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；三是與收并購(gòu)項(xiàng)目相比，招拍掛獲得的土地?zé)o論從財(cái)務(wù)還是經(jīng)營(yíng)角度都更易操作，從投資角度而言，房企也更傾向于直接拿地。 劉水進(jìn)一步稱，從出險(xiǎn)企業(yè)角度來(lái)看，如果急于出售項(xiàng)目，一方面資產(chǎn)可能被壓價(jià)，回籠資金不及預(yù)期，并且還會(huì)影響手中存貨的估值；另一方面若優(yōu)先出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，則剩余資產(chǎn)質(zhì)量不高，不利于維持后期經(jīng)營(yíng)，這樣雖然緩解了當(dāng)期財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)期來(lái)看又增加了新的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 但值得期待的是，2021年末以來(lái)，監(jiān)管層密集發(fā)聲支持房企合理的并購(gòu)重組融資需求，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)。據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月底，今年房企各類(lèi)并購(gòu)融資總量約為2119億元，其中房企獲取銀行授予的并購(gòu)貸款額度總計(jì)約1960億元。 “希望市場(chǎng)信心能夠盡快被修復(fù)，如此一來(lái)，除了銷(xiāo)售回款，出險(xiǎn)房企也能夠盡快尋得買(mǎi)家，進(jìn)而憑借資產(chǎn)變現(xiàn)還債和維持日常經(jīng)營(yíng)?！鄙鲜鐾顿Y拓展部人士稱，彼時(shí)，市場(chǎng)并購(gòu)動(dòng)作或會(huì)增多。
證券日?qǐng)?bào) 25 閱讀 2022-06-19 12:43
“您要看的這個(gè)房子是我們‘清語(yǔ)’新風(fēng)格，家具家電齊全還配了智能家居。”上海租房管家周偉在解答一位來(lái)電租客疑問(wèn)的間隙，匆忙喝口水潤(rùn)了潤(rùn)喉。在6月1日這天，周偉被9位租客預(yù)約了帶看房源，他也樂(lè)享這份久違的忙碌。 就眼下的狀況，房產(chǎn)中介可謂最先體會(huì)到樓市的冷暖。6月1日在上海迎來(lái)復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，中介們便感知到租賃市場(chǎng)的熱度正在慢慢上升，不少優(yōu)質(zhì)房源頻頻出現(xiàn)多位租客爭(zhēng)搶的情況，甚至還出現(xiàn)了房東要專(zhuān)門(mén)“面試”租客的一幕。 畢業(yè)季臨近，大量的租賃需求讓房產(chǎn)中介們忙碌了起來(lái)。那么，真實(shí)情況究竟如何？房產(chǎn)中介忙碌的身影是否可以透視出上海租賃市場(chǎng)的活力？記者就此現(xiàn)象進(jìn)行了采訪。 “部分‘適租’房源供不應(yīng)求” 自上海復(fù)產(chǎn)復(fù)工以來(lái)，虹橋一家中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人唐家富和他的同事們，從早晨8點(diǎn)忙到晚上10點(diǎn)才下班?！白罱偣矌Э戳?0組客戶，簽約6單，2單定金明天簽約，成交率80%，現(xiàn)在基本上當(dāng)天看房當(dāng)天定下來(lái)，還有部分房源好幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人搶著簽約呢?！碧萍腋徽f(shuō)。 上海的多位租房管家也表示，本月開(kāi)始，客源量就開(kāi)始出現(xiàn)激增，租客致電量、預(yù)約看房量、線上咨詢量大幅提升，同時(shí)有委托意向的房東也多了起來(lái)，租住市場(chǎng)又忙碌起來(lái)了。 作為剛出校門(mén)的畢業(yè)大學(xué)生，租房是真正踏入社會(huì)的第一步?！拔液屯瑢W(xué)相中一套兩居室房，但我新公司在比較核心的地段，屬于學(xué)區(qū)房區(qū)域，這導(dǎo)致需要和陪讀家庭競(jìng)爭(zhēng)?！奔磳⒈究飘厴I(yè)的劉婷婷略帶遺憾地告訴記者。 “事實(shí)證明，好房不等人，最近租房真的要下手快?！眲㈡面酶嬖V記者，一方面是優(yōu)質(zhì)房源供不應(yīng)求成交量。另一方面，以為部分房租會(huì)下降一些，但房租沒(méi)有下降反而上漲。 來(lái)自我愛(ài)我家研究院方面的數(shù)據(jù)，似乎更能印證6月至今租賃市場(chǎng)成交熱度的提升，2022年6月1日-12日上海住房租賃交易總量同比增長(zhǎng)35.5%。從日度交易量來(lái)看，近段時(shí)間以來(lái)，上海住房租賃市場(chǎng)交易量快速增長(zhǎng)，日度交易量基本超過(guò)3月“小陽(yáng)春”時(shí)期的日度水平。 “隨著從租客、業(yè)主端到平臺(tái)端活躍度的提升，部分‘適租’房源供不應(yīng)求，租住市場(chǎng)有望逐步回到2、3月份的良好狀態(tài)，盡快恢復(fù)正常生產(chǎn)生活秩序?！鄙虾Ｄ持薪閺埾壬f(shuō)。 “短期租金變化不大” 復(fù)工復(fù)產(chǎn)疊加畢業(yè)季，當(dāng)下無(wú)疑是檢驗(yàn)市場(chǎng)成色的重要時(shí)刻。作為一項(xiàng)重要的生活支出，租金的高低影響著新市民的生活幸福感、獲得感。而能否保持租金平穩(wěn)彰顯的是城市綜合管理水平和城市溫度。 陳曉偉是上海體育場(chǎng)附近一家房產(chǎn)中介的門(mén)店經(jīng)理，他告訴記者，由于地處核心區(qū)，這里的租金相對(duì)較高。他表示，復(fù)工后返工人員租賃需求增加，以及高校大學(xué)生畢業(yè)季都帶動(dòng)了上海住房租賃市場(chǎng)的活躍。 “季節(jié)旺季，供不應(yīng)求，上漲也沒(méi)辦法。不過(guò)沒(méi)有網(wǎng)傳的20%那么多，基本上在10%左右，傳統(tǒng)旺季還算合理?！标悤詡フf(shuō)，不過(guò)，上海郊區(qū)租房?jī)r(jià)格浮動(dòng)不大，還是很方便的。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然租房成交量在高位運(yùn)行，上海區(qū)域租賃市場(chǎng)交易量波動(dòng)較大，但租金價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)。6月1日-12日我愛(ài)我家上海區(qū)域的整租交易中，整租平米租金同比上漲2.0%。 克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，黃埔、靜安、徐匯、閔行等白領(lǐng)租住群體聚居地漲幅明顯，而青浦、松江、奉賢等區(qū)則出現(xiàn)了不同程度的下降。 記者進(jìn)一步梳理后發(fā)現(xiàn)，結(jié)合克而瑞租售數(shù)據(jù)，相比于往年春夏季租金上漲幅度來(lái)看，今年的漲幅并不算“明顯”。而從網(wǎng)友的實(shí)際討論中，同樣不難發(fā)現(xiàn)，有漲有跌、整體平均才是當(dāng)下市場(chǎng)最真實(shí)的狀態(tài)。 上海交大住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰在接受記者采訪時(shí)表示，近期，上海確實(shí)租房交易量很大，但租金變動(dòng)并不大，“租金要看同比不能看環(huán)比，環(huán)比是相對(duì)上個(gè)月而言，肯定是有漲幅的，同比相對(duì)去年同期而言漲幅很小?！? 上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，近期，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)，上海租賃市場(chǎng)回暖，由遠(yuǎn)郊向市區(qū)有序恢復(fù)，“在租金上，部分房東與3月相比，漲價(jià)了2%-5%，這是個(gè)別房東的舉動(dòng)，但是否會(huì)影響其他掛牌房源價(jià)格同步上行，而市場(chǎng)又會(huì)否認(rèn)同這個(gè)漲價(jià)行為，還需觀察?！? “租賃市場(chǎng)或?qū)⒒貧w常規(guī)交易量” “我一直很關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)。雖然3月市場(chǎng)受疫情影響，但像我這樣的房子空了兩三個(gè)月，我肯定第一時(shí)間租出去的。不過(guò)聯(lián)系我的人也很多，最后我租給了剛畢業(yè)的兩個(gè)女孩?！鄙虾Ｐ靺R區(qū)一房東萬(wàn)女士告訴記者，下手一定要快，最近租房的人真的不少。 “好在，上周有個(gè)中介朋友給我很快租掉了。這兩天頻繁接到電話問(wèn)我房子租出去了沒(méi)，一看手機(jī)信息，最近上海房租很火了?！比f(wàn)女士說(shuō)，熱度不知道是否會(huì)持續(xù)，但最近肯定是迎來(lái)了一撥租房小高峰。 “相比春節(jié)后租房熱潮持續(xù)，畢業(yè)季的需求量相對(duì)有限，可能一到兩個(gè)月，租賃市場(chǎng)或許就會(huì)回歸常規(guī)交易量?！北R文曦說(shuō)。 與個(gè)人房源租金波動(dòng)上浮不同，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)平臺(tái)類(lèi)租金波動(dòng)較為平穩(wěn)。據(jù)自如研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租市場(chǎng)租金情況在3月、4月整體平穩(wěn)，租金月環(huán)比波動(dòng)幅度均在2％以內(nèi)。同時(shí)，同比來(lái)看，今年全國(guó)10城租金水平均有下降，其中4月同比下降幅度近3％。 結(jié)合具體城市表現(xiàn)，上海長(zhǎng)租市場(chǎng)則呈現(xiàn)微幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)，月均環(huán)比波動(dòng)幅度不足0．5％；北京長(zhǎng)租市場(chǎng)近3個(gè)月以來(lái)，租金水平以每月環(huán)比1％的幅度緩步下降。 據(jù)緯房指數(shù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2022年5月，反映全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市住房租金綜合變動(dòng)的緯房租金核心指數(shù)顯示，重點(diǎn)城市住房租金環(huán)比上升0.55%。隨著租房市場(chǎng)旺季的到來(lái)，重點(diǎn)城市止跌回升。 對(duì)此，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華表示，因?yàn)橐咔榉饪卣叩牟灰恢?，?dǎo)致以前居住在較遠(yuǎn)地區(qū)的通勤族，被迫放棄低價(jià)租房，選擇就近租房，從而產(chǎn)生租房市場(chǎng)回暖的特殊現(xiàn)象。 綜合多方數(shù)據(jù)及市場(chǎng)觀察結(jié)果可以看出，受疫情影響，一季度以來(lái)，租賃市場(chǎng)整體出現(xiàn)了較為明顯的波動(dòng)，個(gè)人房源與機(jī)構(gòu)房源的租金水平也呈現(xiàn)出不同的漲跌趨勢(shì)。 對(duì)此，陳杰建議，政府應(yīng)對(duì)租房交易量和租金波動(dòng)保持關(guān)注。首先，是要多發(fā)布租房市場(chǎng)真實(shí)的整體全面信息，消除信息不對(duì)稱，讓租客不要因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱被敲詐接受高租金。 其次，要加快保障性租賃住房的存量盤(pán)活和增量上市，尤其市場(chǎng)最為短缺的那些房源，扮演定海神針、穩(wěn)壓器、壓艙石的作用，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期改變。 三是引導(dǎo)租賃企業(yè)提供短租房，提供一些鼓勵(lì)和獎(jiǎng)補(bǔ)政策，從根子上化解短期市場(chǎng)供需失衡，就會(huì)穩(wěn)定市場(chǎng)、消除過(guò)度波動(dòng)。 城市復(fù)蘇，煙火氣正在回歸?！暗彩浅鰜?lái)看房的，都是真正想租房的，所以基本帶看個(gè)兩三次，或者甚至只看圖，當(dāng)天就能成交。我們后臺(tái)的數(shù)據(jù)也能看出來(lái)，預(yù)計(jì)本月內(nèi)成交的客戶有近六成?！标悤詡フf(shuō)，這讓他們對(duì)市場(chǎng)開(kāi)始有了信心。
人民網(wǎng) 35 閱讀 2022-06-19 12:24
隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，5月國(guó)內(nèi)生產(chǎn)、投資、消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)全面修復(fù)，其中也包括房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的最新統(tǒng)計(jì)，5月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額等均環(huán)比轉(zhuǎn)正。業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度有望持續(xù)復(fù)蘇。 5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)回暖，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額等環(huán)比轉(zhuǎn)正 數(shù)據(jù)顯示, 今年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額5.21萬(wàn)億元，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積50738萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額4.83萬(wàn)億元。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)比4月環(huán)比增長(zhǎng)約14%，為年內(nèi)首次環(huán)比上升；銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。 上周央行公布的5月金融數(shù)據(jù)中，個(gè)人房貸增量也環(huán)比轉(zhuǎn)正。5月住戶貸款中的中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元。 除了銷(xiāo)售回款可補(bǔ)充“彈藥”，房企融資渠道也不斷暢通。記者獲悉，今年以來(lái)已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。 值得一提的是，市場(chǎng)上有簡(jiǎn)單以同比數(shù)據(jù)判斷市場(chǎng)“仍持續(xù)走弱”的分析，這存在一定誤判。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，去年上半年銷(xiāo)售、投資均為歷史最高，尤其去年1-2月數(shù)據(jù)非常高，在高基數(shù)下，今年數(shù)據(jù)同比收窄的態(tài)勢(shì)比較明顯，不過(guò)現(xiàn)在一些數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)拉升，更能反映行業(yè)整體向暖的趨勢(shì)。另外當(dāng)前政策環(huán)境利好不斷，也對(duì)市場(chǎng)交易有積極推動(dòng)作用。 政策密集落地釋放利好，預(yù)計(jì)市場(chǎng)景氣度將繼續(xù)回升 如前述提到的，樓市松綁政策正繼續(xù)深化。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，年內(nèi)地方共計(jì)出臺(tái)松綁政策超220次，其中5月單月出臺(tái)調(diào)控政策達(dá)99次。“政策之頻繁前所未有。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說(shuō)道。 信貸端亦迎來(lái)利好。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)；五天后，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年LPR報(bào)價(jià)改革來(lái)最大降幅，各地房貸利率最低可降至4.25%。 陳霄表示，整體來(lái)看，多重利好疊加對(duì)提振市場(chǎng)信心起到了重要作用。展望后市，雖然市場(chǎng)端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)，預(yù)計(jì)接下來(lái)針對(duì)樓市松綁政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中，6月將成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的走向。 中信證券研究報(bào)告認(rèn)為，5月的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用，預(yù)計(jì)三季度起房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比降幅會(huì)進(jìn)一步明顯收窄，四季度起，開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工的信心會(huì)逐漸恢復(fù)。中金公司研究報(bào)告預(yù)計(jì)，市場(chǎng)景氣度有望持續(xù)復(fù)蘇，同比跌幅受3季度起基數(shù)快速走低影響修復(fù)或更快。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉日前表示，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化?！拔覀冎婪康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。當(dāng)然，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅(jiān)持房住不炒，還是要堅(jiān)持滿足居民的合理住房需求?！备读钑煼Q。
和訊 35 閱讀 2022-06-18 21:48
其實(shí)，真要說(shuō)就是有漲有跌，很難一概而論”，北京石景山一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小呂表示，“5、6月以來(lái)，畢業(yè)生群體開(kāi)始找房，租房需求開(kāi)始多起來(lái)，但是防疫情況還不明朗，業(yè)主們有的悲觀、有的積極，漲租金降租金的都有?！? 近來(lái)，隨著疫情防控形勢(shì)總體向好、畢業(yè)季來(lái)臨，全國(guó)各大城市租房市場(chǎng)紛紛迎來(lái)需求增長(zhǎng)，同時(shí)各地租金價(jià)格的變化趨勢(shì)也吸引著多方關(guān)注。 在詳細(xì)了解了北京、上海等一線城市的多個(gè)小區(qū)租金價(jià)格后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下的租房市場(chǎng)“漲跌并存”——市場(chǎng)占比最大的個(gè)人房東房源部分，因?yàn)闃I(yè)主群體想法、需求不易，價(jià)格經(jīng)?！叭杖兆?、周周改”，相比之下，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源租金則更為平穩(wěn)，并且推出了大量?jī)?yōu)惠打折房源，希望“趕上這一趟夏季租房熱潮”。 客源單一致使淡旺季明顯，個(gè)人房東出租信心易受影響 “個(gè)人房源價(jià)格變動(dòng)大是業(yè)內(nèi)的共識(shí)，特別是在一些客源比較單一的區(qū)域”，一名負(fù)責(zé)北京天寧寺區(qū)域的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員介紹道，天寧寺區(qū)域距離西二環(huán)、金融街近，但是房齡偏老、租金相對(duì)較低，是金融白領(lǐng)的熱門(mén)租住地，“所以這里的租金隨求職淡旺季變化非常明顯，當(dāng)找房的租客多起來(lái)，業(yè)主信心就會(huì)回升，一旦高峰開(kāi)始消退，沒(méi)有租出去的業(yè)主又會(huì)急于大幅降價(jià)”。 據(jù)該中介人員回憶，從去年5月開(kāi)始，該小區(qū)個(gè)人房東房源平均租金價(jià)格一年內(nèi)漲幅高達(dá)23%，其中年初曾一度月環(huán)比上漲超30%，隨后又連續(xù)兩月下跌，租金調(diào)整頻繁，波動(dòng)幅度大。而同區(qū)域的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源定價(jià)則相對(duì)穩(wěn)定。一位同樣負(fù)責(zé)該區(qū)域的自如工作人員稱，同時(shí)間段內(nèi)，該小區(qū)自如房源單月環(huán)比最大漲幅和最大跌幅均不足3%。 除開(kāi)北京，上海租房市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)“個(gè)人房源價(jià)格變化大、機(jī)構(gòu)房源價(jià)格變化小”的特點(diǎn)。 以上海中環(huán)和潤(rùn)苑小區(qū)為例，在致電一位該區(qū)域中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員后了解到，去年5月，該小區(qū)個(gè)人房源單月環(huán)比下跌超20%，隨后為期3個(gè)月的上漲，其中6月單月環(huán)比上漲33.8%，租金價(jià)格波動(dòng)明顯。相比之下，據(jù)自如提供的數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去一年中，同小區(qū)的自如房源單月環(huán)比最大漲幅不足5%，單月環(huán)比最大跌幅不足4%。 長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租金整體趨穩(wěn)，折扣房源供給充足 實(shí)際上，據(jù)公開(kāi)報(bào)道的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租金價(jià)格一直比較平穩(wěn)，全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租市場(chǎng)租金在3月、4月整體平穩(wěn)，租金月環(huán)比波動(dòng)幅度均在2%以內(nèi)，顯著小于普租市場(chǎng)租金波動(dòng)幅度。 需要提出的是，近期有不少網(wǎng)友反饋表示，自己在續(xù)約、找房是“感受到了租金在上漲”。對(duì)此，查看自如APP卻發(fā)現(xiàn)，目前北京、上海等城市中的核心地段均有優(yōu)惠房源且供應(yīng)充足。如北京海淀中關(guān)村地區(qū)的雙榆樹(shù)社區(qū)、知春里社區(qū)等租房熱門(mén)地區(qū)，普遍降價(jià)幅度在100元至1000元不等。 “其實(shí)目前各大平臺(tái)都在爭(zhēng)相打折，因?yàn)榍皫讉€(gè)月疫情管控導(dǎo)致房源空置、租客減少，現(xiàn)在趁著管控放開(kāi)、畢業(yè)求職潮，趕緊出房是大家的共識(shí)”，小呂表示。 針對(duì)一些租客“感覺(jué)漲了”的情況，小呂提出，大約分兩種情況，不少白領(lǐng)租客去年租金低點(diǎn)入手的，今年市場(chǎng)回暖，肯定會(huì)高一些，而一些畢業(yè)生租客年初就在看房，目前進(jìn)入旺季，整體租金肯定有一些回調(diào)。 上海交大住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，近期，上海確實(shí)租房交易量很大，但租金變動(dòng)并不大，“租金要看同比不能看環(huán)比，環(huán)比是相對(duì)上個(gè)月而言，肯定是有漲幅的，同比相對(duì)去年同期而言漲幅很小?！? 多地房產(chǎn)中介從業(yè)人員都表示，因?yàn)閮r(jià)格穩(wěn)定、房源品質(zhì)更佳等原因，大多數(shù)租客都更傾向愿意選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房源?！懊刻旖哟目蛻衾?，大概有6、7成要求我們帶看長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源，有的甚至看完直接就簽約了?！?
第一財(cái)經(jīng) 88 閱讀 2022-06-16 20:40
“靈活還、自由還”！浙江溫州房貸方面發(fā)出大招！ 日前，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂政銀合作協(xié)議，在省內(nèi)率先推出“安居貸”產(chǎn)品。按照協(xié)議，貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開(kāi)始分期還本付息，旨在減輕購(gòu)房人貸款后前3年的還款壓力。 對(duì)于這一還款模式，專(zhuān)家認(rèn)為，這一差異化的還款方式可以減輕購(gòu)房者在短期內(nèi)的還款壓力，有利于激發(fā)消費(fèi)者購(gòu)房需求，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 不過(guò)，需要說(shuō)明的是，這并不是房貸利息的減免或者降低，需要消費(fèi)者結(jié)合自身需求綜合選擇還款方式。 溫州市創(chuàng)新推出“安居貸” 據(jù)溫州市住建局介紹，此次發(fā)布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對(duì)“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購(gòu)房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。申請(qǐng)“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長(zhǎng)可達(dá)3年，第四年開(kāi)始分期還本付息，以減輕購(gòu)房前期還貸壓力，滿足剛需購(gòu)房需求。 至于“首套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，溫州市住建局介紹稱，以溫州市域范圍內(nèi)住房和貸款信息為準(zhǔn)。即使名下在溫州有1套住房，但沒(méi)有貸款或貸款已結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。 華夏銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“新推出的還款方式，一方面能夠減輕剛性、改善性貸款購(gòu)房人的前期還款壓力，另一方面也希望通過(guò)金融支持購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！? 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，溫州常住人口為957萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值7585億元，比上年增長(zhǎng)7.7%。 減輕購(gòu)房者還款壓力 對(duì)于溫州市創(chuàng)新發(fā)布的“安居貸”產(chǎn)品，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“安居貸”實(shí)際上為購(gòu)房者還款提供了三年緩沖，對(duì)于減輕購(gòu)房者的壓力有積極作用。 “當(dāng)前各地對(duì)于房貸的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下調(diào)和房貸利率下降等，若是有按揭貸款的壓力，也最多是給予6個(gè)月延期還款的規(guī)定。從購(gòu)房者的按揭貸款償還規(guī)律看，前3年壓力是最大的，此次溫州政策，吸引力很大，值得推廣，也是保護(hù)合理住房消費(fèi)需求的重要體現(xiàn)?！眹?yán)躍進(jìn)稱。 中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，需要提醒購(gòu)房者的是，這并不是減免利息，前期不還本金，那么長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看利息就更多。銀行降低首套房利率才是切實(shí)幫助購(gòu)房者降低購(gòu)房成本的辦法。 融360數(shù)字科技研究院分析師李萬(wàn)賦向記者表示，目前這種還款方式在銀行業(yè)內(nèi)還比較少，但也不算華夏銀行首創(chuàng)，早在今年4月就已有銀行在某些受疫情影響地區(qū)推廣此類(lèi)產(chǎn)品。這種還款方式可以有效緩釋部分住房剛需群體的購(gòu)房前期還貸壓力，促進(jìn)剛需群體的需求實(shí)際轉(zhuǎn)化。 某國(guó)有大行資深人士對(duì)記者介紹，“安居貸”最大的意義在于提供了新的還款方式，但購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)評(píng)估自身還款能力進(jìn)行選擇。 穩(wěn)樓市政策力度越來(lái)越大 中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月13日，6月以來(lái)已有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策合計(jì)70多條。在5月單月超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，6月再次出現(xiàn)政策井噴，而且不少城市已經(jīng)多次發(fā)布此類(lèi)政策。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從2022年6月全國(guó)各地房地產(chǎn)政策來(lái)看，調(diào)控政策松綁主要有幾個(gè)特點(diǎn)：一是松綁城市數(shù)量刷新了歷史紀(jì)錄；二是松綁城市級(jí)別越來(lái)越高；三是發(fā)布政策次數(shù)不斷升級(jí)；四是政策內(nèi)容不斷升級(jí)；五是提供購(gòu)房補(bǔ)貼的城市越來(lái)越多。 日前，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝表示，疫情形勢(shì)正在逐步好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的活躍性上升?！敖鼉芍?，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)高頻數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出這一趨勢(shì)?！? 潘功勝?gòu)?qiáng)調(diào)，下一步，人民銀行將繼續(xù)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中財(cái)網(wǎng) 57 閱讀 2022-06-16 20:38
在2020年疫情之后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨? 然而，由于抵押貸款利率不斷提高，房地產(chǎn)繁榮已急劇放緩，房地美經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至警示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正走向自2006年以來(lái)“最嚴(yán)重的收縮”。 市場(chǎng)降溫三大跡象 美國(guó)自2011年9月以來(lái)，房?jī)r(jià)就在逐年上漲，疫情的發(fā)生加劇了上漲速度。 2020年疫情暴發(fā)后，當(dāng)年6、7、8月3個(gè)傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺季，房?jī)r(jià)開(kāi)始快速上漲。為了刺激經(jīng)濟(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)放水，房貸利率驟降，公眾對(duì)于疫情恐懼情緒的消退疊加全美房屋庫(kù)存的驟降讓美房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于瘋狂。 但這種瘋狂在今年按下暫停鍵。 全球房產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI聯(lián)合創(chuàng)始人、集團(tuán)CEO卡斯夫·安薩里說(shuō)，“美國(guó)樓市在迅速降溫，過(guò)去兩年樓市的高熱度，在高漲了近30%的房?jī)r(jià)，和史上最高的按揭利率雙重夾擊下，現(xiàn)已冷卻不少。大批買(mǎi)家無(wú)力承受買(mǎi)樓和供樓壓力，已停下腳步?！? 抵押貸款利率上升為該國(guó)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，過(guò)去一年，抵押貸款利率飆升2.75個(gè)百分點(diǎn)，其中大部分發(fā)生在過(guò)去6個(gè)月，這在歷史上也罕見(jiàn)。到現(xiàn)在抵押貸款利率已至5%以上。今年，從3月到4月，美國(guó)的新房銷(xiāo)售下降了16.6%， 房地美副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Len Kiefer在社交媒體警示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)：“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于自2006年以來(lái)最顯著收縮的開(kāi)始階段。” 有三個(gè)跡象印證了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫： 按揭申請(qǐng)大減 根據(jù)抵押銀行家協(xié)會(huì)(MBA)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，截至6月3日的一周，美國(guó)的抵押貸款申請(qǐng)下降了6.5%，降至22年來(lái)的最低水平。 “過(guò)去幾個(gè)月，購(gòu)房市場(chǎng)一直受到住房庫(kù)存持續(xù)低迷和抵押貸款利率飆升的影響。這些對(duì)潛在的首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)承擔(dān)起來(lái)更加困難?！盡BA的Joel Kan說(shuō)。 帶看需求下降 全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin購(gòu)房者需求指數(shù)(衡量尋找Redfin中介帶看的指標(biāo))在5月底同比下降9%。由于賣(mài)家已經(jīng)認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)放緩，超過(guò)五分之一的人已經(jīng)降價(jià)。 “雖然我們確實(shí)預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率會(huì)下降，但我們預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌”，Redfin Economics的Chen Zhao說(shuō)，“對(duì)于試圖尋求今年最佳時(shí)機(jī)入手的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等待的主要好處是，隨著供應(yīng)開(kāi)始增加，購(gòu)房需求競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)減少?！? 售房時(shí)間更長(zhǎng) 房屋建筑商研究公司John Burns Real Estate Consulting 5月份的房屋建筑商調(diào)查中，建筑統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)全面下降。 得克薩斯州奧斯汀的一位房屋建筑商表示，現(xiàn)在奧斯汀一些完工的房屋需要一個(gè)月的時(shí)間才能售出，而此前可能僅用幾個(gè)小時(shí)。 賓夕法尼亞州哈里斯堡的一位建筑商報(bào)告稱，他們?cè)?月份未能實(shí)現(xiàn)50%的銷(xiāo)售目標(biāo)。 田納西州納什維爾的另一位建筑商則表示，大多數(shù)建筑商正在將投機(jī)性房屋(即在沒(méi)有找到買(mǎi)家的情況下建造的房屋)開(kāi)工減少15%。還有一些房產(chǎn)商要求買(mǎi)家支付更高的預(yù)付款。 貸款利率仍可能上升 此輪房產(chǎn)市場(chǎng)降溫主因是抵押貸款利率仍舊存在上升的可能。 上周五，美國(guó)消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)達(dá)到8.6%的40年高位，高于預(yù)期，令金融市場(chǎng)感到不安。截至上周五收盤(pán)，30年期固定抵押貸款平均利率為5.85%。 抵押貸款利率還可能超過(guò)6%。 從歷史上看，抵押貸款利率和10年期國(guó)債收益率的走勢(shì)相符。如果10年國(guó)債收益率持續(xù)走高，抵押貸款利率可能高達(dá)6%。穆迪分析公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克贊迪表示：“我認(rèn)為還沒(méi)有看到美國(guó)國(guó)債收益率上升的終結(jié)。” 周三，美聯(lián)儲(chǔ)將發(fā)布6月貨幣政策決定，市場(chǎng)對(duì)于美聯(lián)儲(chǔ)加息的預(yù)期強(qiáng)烈。 從技術(shù)上講，美聯(lián)儲(chǔ)并不決定抵押貸款利率，不過(guò)抵押貸款利率通常會(huì)隨著聯(lián)邦基金利率的增長(zhǎng)而上升。 市場(chǎng)加息的預(yù)期進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。很顯然，不斷抬升的抵押貸款利率可能會(huì)減少買(mǎi)家需求，但由于供應(yīng)有限和建設(shè)低迷，市場(chǎng)仍然吃緊。 HousingWire的首席分析師Logan Mohtashami說(shuō)，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，市場(chǎng)上的庫(kù)存仍然太少。事實(shí)上，絕大多數(shù)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存水平仍比大流行前的水平低50%以上。 他說(shuō)，如果抵押貸款利率再次開(kāi)始下降，庫(kù)存緊張水平可能會(huì)導(dǎo)致“狂熱”卷土重來(lái)。 卡斯夫·安薩里也認(rèn)為，美國(guó)樓市的基本面沒(méi)有改變。一方面，疫情使人們衍生出對(duì)更大住宅的需求，另一方面，住宅供應(yīng)嚴(yán)重不足。這決定了美國(guó)樓市在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，價(jià)格還會(huì)堅(jiān)挺。不過(guò)，樓市將進(jìn)入到一個(gè)“正常”階段，樓價(jià)年漲幅可能在個(gè)位數(shù)，買(mǎi)房不再需要要跟幾十個(gè)人競(jìng)爭(zhēng)，抄房客退出了樓市。這對(duì)普通買(mǎi)家來(lái)說(shuō)不是壞事。美國(guó)樓市對(duì)外國(guó)買(mǎi)家也還保持開(kāi)放。美國(guó)南方州如得州和佛羅里達(dá)州，其樓市受益于疫情甚多，價(jià)格還相當(dāng)實(shí)惠。
國(guó)際金融報(bào) 37 閱讀 2022-06-15 21:20
為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，減少商辦用房租賃交易糾紛，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，市住建委會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局研究起草了《北京市商業(yè)辦公房屋租賃合同》示范文本，在面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)后，于6月14日正式發(fā)布。 此次示范文本在一般租賃關(guān)系的基礎(chǔ)上，增加的內(nèi)容主要包括：一是租金和免租期?？紤]商辦用房租金計(jì)價(jià)方式較多，示范文本囊括了按日、按月、按年等計(jì)價(jià)方式，便于租賃雙方核算數(shù)額。此外，免租期是商辦用房租賃中常見(jiàn)的約定，示范文本也將其納入條款。 二是約定使用費(fèi)用。示范文本將電費(fèi)、水費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等常見(jiàn)的使用期間發(fā)生費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)納入條款，既體現(xiàn)了事前告知，也具有合同約束力，避免亂收費(fèi)亂調(diào)價(jià)。同時(shí)增加了遇國(guó)家或本市出臺(tái)租金減免政策的雙方約定情形，降低雙方的協(xié)商成本。 三是配合市場(chǎng)主體登記。示范文本提示租賃雙方約定租賃房屋能否作為注冊(cè)登記企業(yè)法人等市場(chǎng)主體或非法人組織的住所。如承租人有住所/地址登記需求的，出租人應(yīng)在按約定配合提供登記所需的，且應(yīng)由出租人出具的材料。 四是配套交接驗(yàn)收手續(xù)。示范文本約定雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)核對(duì)房屋、物品和各項(xiàng)費(fèi)用繳納情況，在《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)單》上簽字或蓋章，避免后續(xù)糾紛。
北京青年室 26 閱讀 2022-06-15 21:17
“7月份、8月份是年內(nèi)第二個(gè)償債高峰期，有不少房企當(dāng)下正忙于與債權(quán)人和解，試圖獲得一絲喘息，但成效或許并不大?！?月13日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，3月份是今年第一個(gè)償債高峰期，彼時(shí)，多家“千億元”房企先后宣布債務(wù)違約。6月份以來(lái)，這一現(xiàn)象再次加劇，金科股份等多家房企被指商票未如期兌付，債權(quán)人對(duì)房企償債信心再度動(dòng)搖。 第三方機(jī)構(gòu)克而瑞最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年6月份，房企將有44筆債券到期，合計(jì)約639億元，環(huán)比增加68.6%。其中，新力控股到期的一只優(yōu)先票據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)利息違約。 “7月份、8月份，房企到期債務(wù)規(guī)模分別為1214.8億元、1011.7億元，均超過(guò)千億元?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前樓市銷(xiāo)售沒(méi)有明顯回暖，房地產(chǎn)融資環(huán)境依然嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)未來(lái)仍有房企不得不加入債務(wù)違約陣營(yíng)。 償債高峰再度來(lái)臨 熬過(guò)了3月份的年內(nèi)第一個(gè)償債高峰期，并不意味著安全上岸。 6月12日晚間，金科股份發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函回復(fù)的公告，就此前深交所對(duì)公司是否存在票據(jù)支付違約、其他金融債務(wù)違約以及公司核心商標(biāo)、部分銀行賬戶及股票等相關(guān)資產(chǎn)被查封凍結(jié)事項(xiàng)等情況進(jìn)行了回復(fù)。 金科股份表示，截至本回函日，公司未按期向聯(lián)融保理兌付的商業(yè)承兌匯票余額為4407萬(wàn)元，占最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的0.11%，未達(dá)到《股票上市規(guī)則》第七章相關(guān)規(guī)定的信息披露標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)承兌匯票到期未能按期兌付存在客觀原因，公司正在和聯(lián)融保理協(xié)商解決問(wèn)題，對(duì)其采取訴前保全方式凍結(jié)公司商標(biāo)以及部分資產(chǎn)的行為并不認(rèn)可。 金科股份表示，截至回函日，公司涉及的債務(wù)違約，以及訴訟仲裁、賬戶資金凍結(jié)、資產(chǎn)凍結(jié)等情況均未達(dá)到信息披露標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)可能存在債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)的融資，金科股份表示，將與各合作金融機(jī)構(gòu)一方面積極爭(zhēng)取新增融資投放置換部分存量融資，另一方面協(xié)商調(diào)整存量融資還款節(jié)奏和期限，盡可能減少凈償還額度，保留現(xiàn)金流支持公司良性循環(huán)、穩(wěn)健發(fā)展。 上述只是冰山一角。今年以來(lái)，海外債發(fā)行規(guī)模銳減，到5月份甚至直接降為“0”，無(wú)新發(fā)行債券。相比之下，出險(xiǎn)房企仍在增加，償債壓力并未緩解。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年房企一年內(nèi)到期債務(wù)余額為9500億元。 對(duì)此，同策研究院表示，“我們統(tǒng)計(jì)了36家民營(yíng)房企的信用債情況，從未來(lái)6個(gè)月和12個(gè)月到期的公開(kāi)發(fā)行信用債統(tǒng)計(jì)來(lái)看，假設(shè)2022年房企還能保持2021年的公開(kāi)發(fā)行信用債的融資水平，那么約60%的房企2022年償債規(guī)模超過(guò)2021年，其中20%的房企2022年信用債到期規(guī)模是2021年的2倍至5倍。從信用債的融資缺口來(lái)看，未來(lái)2年至3年內(nèi)都存在融資缺口，只能靠項(xiàng)目銷(xiāo)售回款來(lái)償債，這進(jìn)一步加劇了房企銷(xiāo)售和償債壓力。” 融資環(huán)境可有改善？ “由于房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)進(jìn)程較為緩慢，‘穩(wěn)樓市’政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)需要較長(zhǎng)時(shí)間，加之疫情反復(fù)，居民購(gòu)房意愿較低，房企回款壓力大?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在這種市場(chǎng)格局下，房企融資環(huán)境是否改善，極大地牽動(dòng)著房地產(chǎn)從業(yè)者的“神經(jīng)”。 從當(dāng)下房企發(fā)債融資情況來(lái)看，整體上尚未緩解房企償債壓力?！啊栊逻€債’渠道不通暢，行業(yè)信心難以修復(fù)，投資人信心有所動(dòng)搖，整體上房企融資規(guī)模仍在下降?！眹?yán)躍進(jìn)表示。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行總額為3344.7億元，同比下降30%。疊加銷(xiāo)售市場(chǎng)回款不如預(yù)期，不難看出，邁向“黑鐵時(shí)代”之際，關(guān)乎生死的背水一戰(zhàn)仍在進(jìn)行中。但可喜的是，在多重利好政策下，民營(yíng)房企信用債融資開(kāi)始“破冰”。 中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上述近3345億元的債券中，信用債占比為61%，同比提升17.4個(gè)百分點(diǎn)。尤其5月份，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比上升33.5%，環(huán)比上升3.3%，龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)、新城控股等采用信用保護(hù)工具，共發(fā)行4筆債券融資30億元，同時(shí)有多家企業(yè)開(kāi)始籌備發(fā)行工作。 “民營(yíng)房企融資環(huán)境有所改善，但目前空間有限。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信心沒(méi)有恢復(fù)，對(duì)民營(yíng)房企資金支持仍然十分謹(jǐn)慎?！眲⑺Q。 歸根結(jié)底，還是有待市場(chǎng)信心修復(fù)。對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計(jì)隨著部分城市疫情緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，重點(diǎn)城市市場(chǎng)或?qū)⑵蠓€(wěn)，但多數(shù)城市市場(chǎng)大概率要到下半年才會(huì)逐步恢復(fù)。屆時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有望回歸。
證券日?qǐng)?bào) 48 閱讀 2022-06-14 20:52
買(mǎi)“高齡”二手房可多貸10年，合肥延長(zhǎng)二手房貸款年限 為促進(jìn)樓市消費(fèi)，安徽合肥宣布上調(diào)首套房公積金最高可貸額度、延長(zhǎng)二手房貸款期限，貸款年限加房齡之和由最長(zhǎng)不超過(guò)30年調(diào)整到40年，這已經(jīng)是近兩年來(lái)合肥第二次延長(zhǎng)個(gè)人住房貸款年限。不過(guò)，這并不意味著合肥將打破房貸最長(zhǎng)期限30年的紅線。 6月11日，安徽省合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知》，其中稱，將對(duì)合肥住房公積金部分貸款政策進(jìn)行調(diào)整完善。具體包括：提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度，家庭首次住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬(wàn)元提高到55萬(wàn)元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬(wàn)元提高到65萬(wàn)元；延長(zhǎng)二手房貸款年限，職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，房齡不超過(guò)20年，貸款最長(zhǎng)期限為30年，貸款期限加房齡由最長(zhǎng)不超過(guò)30年調(diào)整到最長(zhǎng)不超過(guò)40年。 而根據(jù)合肥市人民政府網(wǎng)站，合肥上一次調(diào)整住房公積金貸款年限是2020年8月，當(dāng)時(shí)將貸款最長(zhǎng)期限從20年調(diào)整為30年(但不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年)，貸款額度則與還款能力掛鉤，按照繳存余額一定倍數(shù)計(jì)算。 盡管各地對(duì)住房公積金貸款期限有不同規(guī)定，但一般來(lái)說(shuō)，最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲，目前也有許多地方將借款人年齡定為法定退休年齡延后5年。 合肥此次公積金貸款新政并不意味著二手房貸款最長(zhǎng)期限可以超過(guò)30年，合肥《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知》中已寫(xiě)明“貸款最長(zhǎng)期限為30年”。根據(jù)央行要求，個(gè)人住房按揭貸款期限最長(zhǎng)為30年，所以合肥的新政只是針對(duì)樓齡較長(zhǎng)的二手房放寬了要求，借此促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通。 目前不少城市以及商業(yè)銀行針對(duì)二手房個(gè)人住房按揭也有類(lèi)似規(guī)定。招商銀行客服對(duì)記者表示，針對(duì)二手房商業(yè)貸款期限，招行的最長(zhǎng)授信期不超過(guò)30年，房產(chǎn)的房齡一般不得超過(guò)30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)40年，貸款人年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。 目前上海的規(guī)定是，二手房房齡低于5年的，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)35年與房齡之差；如二手房房齡超過(guò)20年，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)15年。 廣州已于一年前將二手房貸款期限與樓齡之和上調(diào)到了50年，即樓齡高達(dá)20年的二手房購(gòu)房者辦理公積金貸款時(shí)也能貸30年，但公積金貸款期限也不得超過(guò)30年。從各地近年出臺(tái)的舉措來(lái)看，放寬二手房貸款年限以及對(duì)貸款人的年齡要求已成大趨勢(shì)，這對(duì)于老房子出讓來(lái)說(shuō)是利好消息。
第一財(cái)經(jīng) 39 閱讀 2022-06-13 22:31
截至6月12日，以克而瑞發(fā)布的5月份銷(xiāo)售榜序列為參考，TOP20房企中，除了華潤(rùn)置地尚未披露單月數(shù)據(jù)，綠地、濱江、金科、華發(fā)、建發(fā)等5家房企不單獨(dú)對(duì)外披露月度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)外，已有14家房企發(fā)布了5月份未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。 第一財(cái)經(jīng)對(duì)14家房企的銷(xiāo)售表現(xiàn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，這些頭部房企的銷(xiāo)售仍有較大的下行壓力，但普降的大勢(shì)下，5月份已有些許改善并出現(xiàn)分化的態(tài)勢(shì)。 整體來(lái)看，上述14家房企前5月累計(jì)銷(xiāo)售金額同比降幅、單月同比降幅分別45.2%、52.8%，表現(xiàn)優(yōu)于同期百?gòu)?qiáng)房企52.7%、59.4%的下挫幅度。 5月單月，頭部房企銷(xiāo)售改善亦優(yōu)于整體。上述14家房企的單月環(huán)比增幅約為11.1%，同期，百?gòu)?qiáng)房企單月環(huán)比增幅約為6.5%。其中，環(huán)比漲幅大于20%的房企有5家。 具體到房企表現(xiàn)上來(lái)看，在5月份，保利以380億元問(wèn)鼎單月銷(xiāo)售榜，超出萬(wàn)科近80億元；而據(jù)克而瑞披露的碧桂園全口徑銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，該公司5月單月實(shí)現(xiàn)約378億元，亦高于萬(wàn)科，位列第二。 中海地產(chǎn)單月銷(xiāo)售額仍排在第四，實(shí)現(xiàn)約264億元，環(huán)比增長(zhǎng)近30%，是14家房企中單月銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)最明顯的企業(yè)。此外有7家房企單月規(guī)模在百億元以上。 累計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模來(lái)看，除了TOP3房企碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展之外，尚無(wú)房企再突破千億元的門(mén)檻，僅有融創(chuàng)、中海的銷(xiāo)售總額超過(guò)950億元；其余房企的銷(xiāo)售規(guī)模則皆在800億元以下。而2021年同期，TOP15房企的銷(xiāo)售均在千億以上。 頗值得一提的是，在頭部房企銷(xiāo)售持續(xù)向下的同時(shí)，首次躋身TOP20行列的越秀地產(chǎn)，在5月單月實(shí)現(xiàn)同比2%的增長(zhǎng)，是唯一一家同比上漲的房企。盡管其單月銷(xiāo)售額不足百億，但累計(jì)銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)346.2億元，同比降幅為15.2%，是14家房企降幅最小的。 事實(shí)上，上述頭部房企中，銷(xiāo)售表現(xiàn)已經(jīng)有所分化。除越秀地產(chǎn)外，5月單月銷(xiāo)售同比降幅較低的有中海地產(chǎn)、保利發(fā)展，分別為23%、36%；累計(jì)前5個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，銷(xiāo)售同比表現(xiàn)較好的有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、碧桂園，跌幅在40%以內(nèi)，均明顯優(yōu)于百?gòu)?qiáng)的表現(xiàn)。 而目前已出現(xiàn)債務(wù)展期等情況的融創(chuàng)和世茂，5月單月銷(xiāo)售額同比跌幅在80%左右，1-5月累計(jì)跌幅分別為59.2%、71.9%，跌幅明顯大于百?gòu)?qiáng)，且呈現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢(shì)。 另?yè)?jù)中信證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，5月份，其跟蹤的樣本企業(yè)中，高信用企業(yè)銷(xiāo)售金額同比下降 42%，較4月的跌幅48%有明顯回落；一般信用企業(yè)銷(xiāo)售金額同比下降76%，較4月跌幅 74%進(jìn)一步擴(kuò)大。 申萬(wàn)宏源證券地產(chǎn)分析師袁豪也指出，5月房企銷(xiāo)售繼續(xù)低迷，已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月呈現(xiàn)普降的態(tài)勢(shì)，分化趨勢(shì)也更為顯著，預(yù)計(jì)這種分化在融資差異和拿地差異之下后續(xù)將進(jìn)一步加大。 不過(guò)，在各地不斷加碼，密集出臺(tái)的支持政策下，銷(xiāo)售表現(xiàn)上持續(xù)下挫的態(tài)勢(shì)有望得到扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)，后續(xù)房企銷(xiāo)售降幅將逐步有所縮窄。 中信證券認(rèn)為，5月企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示需求側(cè)政策的積累在行業(yè)下行周期中的托底作用初顯，考慮到政策作用的滯后性，下半年市場(chǎng)有望加速恢復(fù)。 東北證券地產(chǎn)分析師吳胤翔認(rèn)為，未來(lái)兩個(gè)月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)層面的市場(chǎng)底部或?qū)⒊霈F(xiàn)，去年 6 月仍然銷(xiāo)售較為火熱，銷(xiāo)售金額環(huán)比增長(zhǎng)11.3%，7月時(shí)則急轉(zhuǎn)直下，銷(xiāo)售金額環(huán)比下挫26.7%，而今年6-7月銷(xiāo)售環(huán)比向上趨勢(shì)有望保持。 “但銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比從底部反彈并不代表基本面實(shí)質(zhì)性的回穩(wěn)，目前市場(chǎng)整體成交仍然處于低位，”吳胤翔指出，4月統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額8135億元，距離2020-2021年平均1.48萬(wàn)億的單月銷(xiāo)售金額仍有較大差距。 在吳胤翔看來(lái)，未來(lái)，隨著疫情防控形勢(shì)不斷好轉(zhuǎn)，寬松政策進(jìn)一步向更高能級(jí)城市和更大力度工具演進(jìn)，同時(shí)伴隨支持房企的融資需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體或?qū)⒃谌径饶┑剿募径绕蠓€(wěn)。 支持政策的加碼出臺(tái)，也有助于修復(fù)購(gòu)房者的信心。某華東房企的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)在近日的一場(chǎng)分享會(huì)上表示，“5月初調(diào)研時(shí)有約6成的客戶認(rèn)為當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)政策沒(méi)有到位，觀望情緒比較濃。現(xiàn)在經(jīng)過(guò)政策的相應(yīng)調(diào)整之后，相信目前客戶對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期是有所上升的?！? 5月，貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約14%，同比降幅收窄，超八成城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)，客戶看房活躍度提高，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長(zhǎng)8%。
第一財(cái)經(jīng) 35 閱讀 2022-06-13 22:24
6月8日，南京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，其中提及了階段性緩繳政策、貸款不作逾期處理和提高職工租房提取額度。 在提高職工租房提取額度方面，提高2022年5月至12月租房提取額度，單身職工提取住房公積金支付房租由每月1200元提高至每月1500元，已婚職工夫妻雙方由每月2400元提高至每月3000元。 另外，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，與職工協(xié)商一致，且確定補(bǔ)繳方案的，可以申請(qǐng)緩繳住房公積金，緩繳期限至2022年12月31日，到期后按照補(bǔ)繳計(jì)劃進(jìn)行補(bǔ)繳。緩繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，職工正常提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。 受疫情影響，2022年5月至12月期間住房公積金貸款不能正常還款的職工，可以提出申請(qǐng)并附相關(guān)情況說(shuō)明，經(jīng)公積金管理中心審核確認(rèn)后，可不作逾期處理，即不計(jì)罰息，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。 5月19日，南京市住房公積金管理中心曾發(fā)布通知稱，從5月20日起，南京上調(diào)公積金貸款額度，將首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。 截至2021年末，南京市累計(jì)繳存公積金總額4372.68億元，比2020年末增加16.28%；繳存余額1566.54億元，同比增長(zhǎng)13.61%。2021年，南京市有139.31萬(wàn)名繳存職工提取住房公積金；提取額424.48億元，同比增長(zhǎng)11.94%；提取額占當(dāng)年繳存額的69.34%，比2020年減少0.99個(gè)百分點(diǎn)。2021年末，提取總額2806.14億元，比2020年末增加17.82%。
澎湃新聞 55 閱讀 2022-06-12 20:45
近日，承載各方期待的《北京市住房租賃條例》審議通過(guò)，將自今年9月1日起施行。作為首部地方版的住房租賃法規(guī)，《條例》涉及租金調(diào)控、安全規(guī)范、服務(wù)監(jiān)管等多方面，為破解租房難提供一份規(guī)范性“答案”。 根據(jù)北京市第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日，北京市常住人口為2189.3萬(wàn)人，其中外省市來(lái)京人口為841.8萬(wàn)人，占常住人口的38.5%。源源不斷的居住剛需，促進(jìn)北京市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模不斷發(fā)展。但虛假房源、違規(guī)漲價(jià)、退押金難等問(wèn)題時(shí)常出現(xiàn)，引發(fā)不少矛盾糾紛。這些問(wèn)題不僅增加了租房者的經(jīng)濟(jì)損失、影響了生活質(zhì)量，也不利于住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，有必要通過(guò)地方性法規(guī)加強(qiáng)管理。 住有所居、租購(gòu)并舉、職住平衡……《條例》中的一系列具體表述，體現(xiàn)了北京鼓勵(lì)保障性租賃住房建設(shè)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)宜居安居環(huán)境的決心。針對(duì)住房租賃出現(xiàn)的堵點(diǎn)，《條例》一并考慮并提供了提前規(guī)避的指引和遵循。比如，在價(jià)格方面，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí)，政府可以采取價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平；單次收取租金數(shù)額一般不得超過(guò)三個(gè)月租金，減輕租房者資金周轉(zhuǎn)壓力。在“二房東”整治方面，規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過(guò)規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得開(kāi)展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得賺取租金差價(jià)。有了這些條件要求，相信住房租賃行業(yè)魚(yú)龍混雜的情形將得到扭轉(zhuǎn)。 房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的。要讓租房者租得放心、住得安心，市場(chǎng)各方必須按規(guī)矩行事。從這個(gè)角度說(shuō)，健全法治、依法規(guī)范，不是要打壓住房租賃市場(chǎng)，而是要補(bǔ)上短板，保障住房租賃市場(chǎng)更健康有序發(fā)展。當(dāng)然，在政策執(zhí)行過(guò)程中，政府部門(mén)不可缺位，也不可越位，還需了解出租人、承租人、房屋中介等當(dāng)事方的所思、所盼、所愿，用一系列柔性配套舉措來(lái)調(diào)動(dòng)各方積極性，讓租房成為更有獲得感幸福感安全感的生活選擇。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 28 閱讀 2022-06-12 20:01
在北京工作的王先生近期向公司人力部門(mén)提交了租房合同和發(fā)票，申請(qǐng)按實(shí)際支付房租提取3個(gè)月住房公積金。 王先生告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，申請(qǐng)?zhí)峤?天后，其住房公積金賬戶到賬9300元，比之前多了4800元。 一般而言，在北京無(wú)自有住房的職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租，每個(gè)月提取額為1500元。為降低疫情影響下職工的租房壓力，北京推出住房公積金提取新政，緩解個(gè)人住房公積金提取用于租房、申請(qǐng)和償還住房公積金貸款等壓力，還為受疫情影響的企業(yè)緩繳住房公積金提供支持。 包括住房公積金“應(yīng)緩盡緩”在內(nèi)，6月2日，北京印發(fā)《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），推出6方面，共45條措施，統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。 房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，既關(guān)乎發(fā)展，又關(guān)乎民生，《方案》也提出“一攬子”與房地產(chǎn)相關(guān)措施，包括幫助企業(yè)和個(gè)人紓困，將今年集中供地次數(shù)增加至4次，支持合理住房需求，推動(dòng)保障性租賃住房等保障性住房建設(shè)，推進(jìn)城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域投資等。 公積金支持政策緩解企業(yè)個(gè)人壓力 為持續(xù)加力助企紓困，針對(duì)受疫情影響的企業(yè)等用人單位，《方案》提出可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，緩繳期限為2022年4月至12月。 為降低在北京工作職工受疫情影響程度，為職工提取住房公積金用于支付房租和申請(qǐng)住房公積金貸款提供支持，《方案》明確，用人單位緩繳住房公積金期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。職工在本市無(wú)自有住房租住商品房，可按實(shí)際支付房租提取住房公積金，不受繳存人月繳存額限制。 經(jīng)辦北京住房公積金貸款業(yè)務(wù)的招商銀行石景山魯谷代辦點(diǎn)工作人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者反饋，目前尚未收到具體的政策執(zhí)行通知，暫不支持在柜臺(tái)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。 北京住房公積金管理中心下屬貸款中心工作人員則向記者表示，用人單位緩繳住房公積金期間，職工可正常辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，無(wú)需提供額外資料或其他手續(xù)。 北京住房公積金管理中心海淀管理部延伸柜臺(tái)的工作人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，今年用人單位緩繳住房公積金期間，如果職工的住房公積金賬戶中有余額，就能正常辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。如果職工之前就提取了住房公積金賬戶的全部余額，目前又沒(méi)有進(jìn)賬，則不支持提取。 為了減輕疫情期間職工的住房公積金貸款償還壓力，《方案》提出受疫情影響不能正常償還個(gè)人住房公積金貸款的，不作逾期處理，不影響征信記錄，并免收罰息。 上述貸款中心工作人員談到，目前該政策已經(jīng)實(shí)行，到今年年末，未能正常償還住房公積金貸款的職工，無(wú)需證明材料，都不作逾期處理，也不計(jì)入征信記錄。但需要在明年1月一次性還清今年所有的住房公積金貸款欠款。 另外，為減輕企業(yè)租金壓力，《方案》推出國(guó)有房租減免“即申即享”服務(wù)。今年對(duì)承租北京各類(lèi)國(guó)有房屋的在京注冊(cè)或在京納稅服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免3個(gè)月房屋租金，其中對(duì)承租朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、房山、通州、大興等被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在區(qū)國(guó)有房屋的，減免6個(gè)月房屋租金。北京集體企業(yè)由各區(qū)結(jié)合實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。 對(duì)承租非國(guó)有房屋的科技型孵化器為中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免房租的，經(jīng)確認(rèn)按照減免租金總額的50%給予補(bǔ)貼，其中市級(jí)承擔(dān)20%、區(qū)級(jí)承擔(dān)30%。《方案》還鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合實(shí)際，對(duì)減免中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房租的非國(guó)有房屋業(yè)主或經(jīng)營(yíng)管理主體，給予一定補(bǔ)貼。 支持合理住房需求促行業(yè)健康發(fā)展 除了減輕企業(yè)和個(gè)人住房公積金、房租等壓力外，《方案》與房地產(chǎn)相關(guān)政策表述中關(guān)于支持合理住房需求，集中供地規(guī)則調(diào)整內(nèi)容的市場(chǎng)關(guān)注度頗高。 《方案》強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。 在行業(yè)整體仍在低位運(yùn)行，各地需求端支持政策頻出的背景下，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為《方案》發(fā)布后北京也有調(diào)整購(gòu)房政策的可能。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，受就業(yè)壓力和居民購(gòu)買(mǎi)力減弱影響，剛需不再是市場(chǎng)購(gòu)房主力，要撬動(dòng)改善性群體以加快市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程。北京二套房購(gòu)房門(mén)檻較高，后續(xù)通過(guò)調(diào)整二套房首付比例、貸款利率，更改二套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等措施調(diào)整二套房政策，市場(chǎng)或迎來(lái)邊際改善。 合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅亦認(rèn)為北京有推出調(diào)控工具箱的動(dòng)力，可能涉及普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)則優(yōu)化及相應(yīng)首付比例下調(diào)等。郭毅向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者談到，北京將在何時(shí)推出何政策，取決于當(dāng)下樓市環(huán)境和企業(yè)投資狀況等因素。 在郭毅看來(lái)，在滿足剛性住房需求方面，北京已形成多元化的產(chǎn)品供給梯度，包括廉租房、公租房、保障性租賃住房、人才公寓等多種租賃住房產(chǎn)品和共有產(chǎn)權(quán)房、限競(jìng)房、限價(jià)商品房等產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)品。而在滿足改善性住房需求方面，北京在 “‘合理’改善性住房”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定方面還有調(diào)整和寬松的余地。 郭毅提醒，北京政策調(diào)控的核心訴求和落點(diǎn)是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，因而政策出臺(tái)會(huì)非常謹(jǐn)慎，即便頒布適度寬松政策，也不會(huì)一步到位，而是小梯度、漸進(jìn)式推出政策，試探市場(chǎng)反應(yīng)，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)不穩(wěn)定的上漲趨勢(shì)。 北京某品牌房企客研經(jīng)理則認(rèn)為今年北京成交雖然有所下滑，但整體仍處正常區(qū)間，進(jìn)行大幅政策調(diào)整的可能性不大。由于北京限購(gòu)政策嚴(yán)格，“認(rèn)房又認(rèn)貸”，換房首付要求高，很多改善群體的需求被壓制，一旦政策尺度過(guò)大，很可能影響市場(chǎng)穩(wěn)定性。 除了提出支持合理住房需求外，《方案》還提出，上半年完成第二批宅地集中供應(yīng)后，下半年再完成兩批供地，加大保障性住房項(xiàng)目促開(kāi)工、促建設(shè)力度。 上述客研經(jīng)理向記者談到，北京此舉或有“搶跑”之意，通過(guò)增加集中供地頻次，增加房企拿地概率，減少流拍。“現(xiàn)在房企就那么多拿地的錢(qián)，而且可能只在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)上有錢(qián)，比其他城市早供地，供地次數(shù)多，土地成交的概率就更大?！? 另外，為拉動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資，《方案》提出要激發(fā)城市更新投資活力，推動(dòng)出臺(tái)城市更新條例，出臺(tái)存量國(guó)有建設(shè)用地盤(pán)活利用、功能混合等規(guī)劃土地激勵(lì)政策等。 在老舊小區(qū)改造方面，《方案》明確，力爭(zhēng)2022年開(kāi)工300個(gè)、完工100個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，引入社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造試點(diǎn)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)40個(gè)。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 37 閱讀 2022-06-11 23:52
6月8日，今年上海首輪集中供地繼續(xù)進(jìn)行，當(dāng)日出讓的4幅青浦宅地在多家開(kāi)發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)后各歸其主。至此，歷時(shí)5天的上海首輪集中供地在平穩(wěn)中落下帷幕。此次集中供地，央企、國(guó)企依然收獲頗豐，外地房企、民營(yíng)房企也有亮眼表現(xiàn)。 “與去年相比，今年上海首輪集中供地降低了競(jìng)拍門(mén)檻，一定程度上提高了房企參與的積極性。從報(bào)名房企數(shù)量可以看到，今年的首輪集中供地比去年的第三輪集中供地在熱度上有所回升。”一家參與土拍的房企高管說(shuō)。 土拍市場(chǎng)熱度回升 6月8日上午，青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)B4-01地塊率先開(kāi)拍。該地塊吸引了5位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)32輪激烈比拼，4號(hào)競(jìng)買(mǎi)人212330萬(wàn)元的報(bào)價(jià)觸及中止價(jià)，隨后進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。 最終，1號(hào)競(jìng)買(mǎi)人金地集團(tuán)旗下太倉(cāng)市鑫玖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司從多位競(jìng)買(mǎi)人中脫穎而出，以21.447億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率為9.09%。這也是金地集團(tuán)在今年上海首輪集中供地中拿到的第一幅地塊。 此外，同日出讓的青浦區(qū)西虹橋會(huì)卓路南側(cè)52-04地塊被招商蛇口以19.187億元斬獲，溢價(jià)率9.08%；中鐵置業(yè)與中鐵諾德聯(lián)合體以40.22億元摘得青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)44-15地塊，溢價(jià)率8.79%；青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)38-01地塊(原13號(hào)地塊)則被大名城以底價(jià)8.8828億元收入囊中。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年上海首輪集中供地共推出涉宅用地36宗，全部成交，共獲土地出讓金834.7億元。其中底價(jià)成交19宗，占比52.8%；達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)13宗，占比36%。 國(guó)企仍是拿地主力 縱觀上海首輪集中供地成交情況，此次出讓的地塊主要集中在五大新城，這也是近兩年上海重點(diǎn)拓展的方向，要加大五大新城商品房的供應(yīng)。從連日來(lái)的競(jìng)價(jià)過(guò)程看，徐匯、閔行、松江、青浦等區(qū)域部分熱門(mén)地塊競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定等區(qū)域則相對(duì)平淡，競(jìng)價(jià)出讓的地塊亦有底價(jià)成交的情況。 中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，從過(guò)程和結(jié)果看，疫情和土拍延期并未對(duì)房企的參拍熱情造成較大影響，在當(dāng)前環(huán)境下，上海首輪集中供地所釋放出的“誠(chéng)意”均得到了回應(yīng)。傳統(tǒng)市區(qū)、地鐵沿線和學(xué)區(qū)地塊的需求勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁，表明市場(chǎng)對(duì)于上海當(dāng)前發(fā)展的認(rèn)可及對(duì)于未來(lái)各新城建設(shè)的看好。雖然自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)地塊表現(xiàn)平淡，但在“穩(wěn)供應(yīng)”和“經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇”的大背景下，由國(guó)資拿地也在情理之中。 從房企拿地情況來(lái)看，央企、國(guó)企仍是拿地主力，表現(xiàn)積極且收獲頗豐的企業(yè)包括招商蛇口、建發(fā)、華發(fā)、中建八局、中國(guó)鐵建等。其中，招商蛇口拿到4幅地塊，成交總金額約170億元。中國(guó)鐵建收獲3幅地塊，成交總金額約70億元。中建八局拿下寶山顧村、奉賢新城各1幅地塊。中建八局去年就在奉賢拿地，此番再度拿地，深耕上海的意圖非常明顯。 一批外地企業(yè)開(kāi)始逐漸在上海土地市場(chǎng)嶄露頭角，比如山東黃金和中垠地產(chǎn)聯(lián)合體、浙江錢(qián)江房地產(chǎn)集團(tuán)和杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)聯(lián)合體、南山控股、深業(yè)集團(tuán)等。實(shí)際上，去年上海第三輪集中供地中，山東黃金和中垠地產(chǎn)聯(lián)合體、江蘇海鴻、深業(yè)集團(tuán)、安徽交通控股等企業(yè)均對(duì)上海土地市場(chǎng)虎視眈眈。 此外，民企的表現(xiàn)也有亮眼之處。大華繼續(xù)拿地深耕上海，上海同潤(rùn)投資則在兩家本地國(guó)企的夾擊下拍得浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)一幅宅塊。近年來(lái)，同潤(rùn)投資在上海土地市場(chǎng)一直比較活躍，2020年9月、2021年12月，該公司在浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)先后落子。 “中小房企有拿地機(jī)會(huì)也是上海首輪集中供地的一大特征?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)表示，從企業(yè)規(guī)模看，部分中小房企拿地更為積極，這不僅跟上海降低拍地門(mén)檻有關(guān)，還與上海整個(gè)樓市的健康基本面密切相關(guān)。 宋紅衛(wèi)稱，從利潤(rùn)空間看，今年出讓地塊的利潤(rùn)空間要優(yōu)于去年，地價(jià)房?jī)r(jià)比平均在50%以下，而去年地價(jià)房?jī)r(jià)比平均值超過(guò)50%。從房地價(jià)差的角度來(lái)看，因樓板價(jià)的差異，該值在1.7萬(wàn)元和4.5萬(wàn)之間。因此，拿地的房企基本都有足夠的利潤(rùn)空間。 地市回穩(wěn)利好樓市 在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來(lái)，上海首輪集中供地表現(xiàn)比較平穩(wěn)，各參與主體不僅有國(guó)企、央企，也有外企、民企，來(lái)了本地企業(yè)，也來(lái)了不少外地企業(yè)，客戶層面的多樣性，充分反映出上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)是平穩(wěn)健康的。上海此次推出的36幅地塊能全部成交，表明開(kāi)發(fā)商對(duì)上海未來(lái)是充滿信心的。 丁祖昱表示，此前發(fā)布的《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》提出，要適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計(jì)劃。因此，上?？梢赃M(jìn)一步增加土地供應(yīng)，比如將原定今年的3次集中供地增至4次，盡快推出第二輪集中供地，讓更多開(kāi)發(fā)商可以拿到地。如果能主動(dòng)調(diào)節(jié)各區(qū)域的供地節(jié)奏，一方面可以緩解上海的供求矛盾，另一方面也有助于上海穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展。土地市場(chǎng)的回穩(wěn)有利于樓市的回穩(wěn)，可以再進(jìn)一步降低土地競(jìng)拍門(mén)檻，包括將部分區(qū)域的地價(jià)適度下調(diào)，或變相調(diào)整一些土地指標(biāo)，再減少一些限制性的條件，這些都有助于房地產(chǎn)企業(yè)更好地參與回穩(wěn)市場(chǎng)的一些安排。 上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，從近期觀察的情況看，隨著土地市場(chǎng)的平穩(wěn)推進(jìn)，上海樓市的活躍度已有明顯提升。 上海中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，包括端午節(jié)在內(nèi)的一周(5月30日至6月6日)，上海新建商品住宅成交面積8.84萬(wàn)平方米，環(huán)比增加141.8%，樓市成交快速反彈。其中，端午假期成交面積約3.12萬(wàn)平方米，占約三成的成交量，對(duì)上海市場(chǎng)成交起到一定的支撐作用。 “由此可見(jiàn)，上海土地市場(chǎng)回暖，對(duì)消費(fèi)者是一個(gè)信心的強(qiáng)化劑，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇，乃至恢復(fù)到正常水平都會(huì)有很好的促進(jìn)作用?！北R文曦說(shuō)。
上海證券報(bào) 31 閱讀 2022-06-11 23:49
5月房企融資規(guī)模繼續(xù)下降。來(lái)自研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，100家典型房企的融資總量為519.75億元，同比環(huán)比均大幅減少，單月融資規(guī)模是2019年以來(lái)第三低。值得注意的是，在監(jiān)管政策支持下，作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，有5家民營(yíng)房企相繼成功發(fā)債融資，意味著民營(yíng)房企融資困境迎來(lái)破局。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著中央房地產(chǎn)金融措施的推出和落實(shí)，房企整體融資前景樂(lè)觀，融資活動(dòng)將得到逐步恢復(fù)。 克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月100家典型房企的融資總量為519.75億元，環(huán)比減少40.3%，同比減少50.2%，單月融資規(guī)模是2019年以來(lái)第三低。其中，債券發(fā)行了375.07億元，環(huán)比增加0.6%，同比減少35.2%。 對(duì)于5月融資規(guī)模較3、4月有較大滑坡的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，主要是過(guò)去幾個(gè)月中作為融資主力的國(guó)企央企已經(jīng)獲得了較為充足的資金，因此在5月的融資規(guī)模有所減小，而民營(yíng)房企的融資規(guī)模仍然處于低位。 具體企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，5月發(fā)債量最大的企業(yè)是中海和保利發(fā)展，兩家企業(yè)的融資總量都是60億元，中海在5月發(fā)行了30億元的公司債以及30億元的中期票據(jù)，保利也發(fā)行了30億元的公司債和30億元的綠色中期票據(jù)。5月發(fā)行債券的企業(yè)有17家，發(fā)債企業(yè)家數(shù)環(huán)比減少5家。從發(fā)債年限來(lái)看，最長(zhǎng)的是保利置業(yè)發(fā)行的一筆長(zhǎng)達(dá)12年的ABS(資產(chǎn)支持證券)。從債券發(fā)行利率表現(xiàn)來(lái)看，金隅集團(tuán)發(fā)行的一筆30億元超短融利率2.08%最低，另有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及華潤(rùn)置地發(fā)行了利率不超過(guò)3%的債券。 盡管房企融資規(guī)模仍大幅下降，但在監(jiān)管部門(mén)的大力支持下，民營(yíng)房企融資迎來(lái)破局。 5月16日，深交所宣布，市場(chǎng)首單民營(yíng)房企信用保護(hù)憑證業(yè)務(wù)正式落地，為龍湖供應(yīng)鏈ABS增厚融資信用水平，標(biāo)志著創(chuàng)新工具支持民營(yíng)房企債務(wù)融資取得新的階段性成果。據(jù)了解，龍湖供應(yīng)鏈ABS發(fā)行總規(guī)模4.02億元，優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券利率3.50%，投資者認(rèn)購(gòu)倍數(shù)2.36倍，基礎(chǔ)資產(chǎn)為供應(yīng)鏈上游306家中小供應(yīng)商對(duì)龍湖的應(yīng)收賬款。 5月下旬，作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，龍湖、美的置業(yè)、碧桂園、旭輝、新城控股等5家民營(yíng)房企相繼成功發(fā)債。其中，單期發(fā)行規(guī)模最大的是美的置業(yè)，發(fā)行規(guī)模10億元，4.5%的票面利率也遠(yuǎn)低于民營(yíng)房企平均融資成本。 克而瑞研究中心認(rèn)為，5家民營(yíng)房企作為示范房企，釋放了監(jiān)管層希望通過(guò)優(yōu)秀范例來(lái)引導(dǎo)房企融資回歸正常軌道的信號(hào)，與此同時(shí)5家房企均為民企，也體現(xiàn)了監(jiān)管層對(duì)優(yōu)質(zhì)民企在融資上的支持，希望減少投資者后續(xù)認(rèn)購(gòu)相關(guān)債券的顧慮，提升投資者信心與積極性。 中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水也認(rèn)為，當(dāng)前民營(yíng)房企融資艱難，亟待修復(fù)。頭部民營(yíng)房企發(fā)債獲信用保護(hù)工具加持，意味著政府支持民營(yíng)房企融資措施正在加快落地，民營(yíng)房企融資困境破局，將有更多房企效仿類(lèi)似增信措施進(jìn)行發(fā)債融資。
證券時(shí)報(bào) 102 閱讀 2022-06-09 20:08
政策“工具箱”儲(chǔ)備充足 更合適的價(jià)格出現(xiàn)意味著買(mǎi)房窗口開(kāi)啟 房貸利率下調(diào) 現(xiàn)在是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)嗎？ 2022年會(huì)是買(mǎi)房的窗口期嗎？ 如果只看今年的前4個(gè)月，那一定不是。統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速創(chuàng)近十年來(lái)最低水平。商品房銷(xiāo)售面積同比下跌四成，樓市的“金三銀四”和“小陽(yáng)春”已然失約。 但也是從4月份開(kāi)始，各地的樓市優(yōu)化政策紛紛襲來(lái)，房貸利率也一再下調(diào)，尤其是首套房利率最低可至4.4%，接近歷史最低水平。接下來(lái)樓市該怎么走，就成了業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者共同關(guān)心的話題。 隨著5月末疫情好轉(zhuǎn)，樓市也終于有所起色。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，除了一線城市環(huán)比成交下降之外，二線、三線城市成交都有所回暖。對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是剛需自住還是改善升級(jí)，是否會(huì)在政策和信貸雙雙松綁的環(huán)境下，迎來(lái)購(gòu)房的窗口期呢？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，北京青年報(bào)記者采訪了業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，從政策、土地供應(yīng)、市場(chǎng)趨勢(shì)等多個(gè)方面詳解樓市的最新變化。能否出手買(mǎi)房？或許您將有自己的答案。 政策 樓市調(diào)控優(yōu)化 買(mǎi)房門(mén)檻下調(diào) 現(xiàn)在能不能買(mǎi)房？政策對(duì)于樓市的影響是首當(dāng)其沖的。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2022年5月末，全國(guó)已經(jīng)有150多個(gè)城市加入政策優(yōu)化的陣營(yíng)，調(diào)控次數(shù)達(dá)300次左右。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，僅5月份全國(guó)累計(jì)發(fā)布的樓市新政就有110余條。 如果細(xì)致歸納所有的樓市政策，可以歸為以下三個(gè)要點(diǎn)。 一、 使更多的人具有買(mǎi)房資格。包括放寬落戶條件、放松限購(gòu)年限、增加人才引進(jìn)等。今年以來(lái)，包括湖南長(zhǎng)沙、江蘇蘇州、浙江嘉興、四川成都、廣東東莞、陜西西安、河北唐山、遼寧沈陽(yáng)和大連等多個(gè)城市都出臺(tái)了放寬落戶和限購(gòu)方面的政策，有的是開(kāi)放落戶、取消或降低本市限購(gòu)門(mén)檻，解除外地人的買(mǎi)房限制；有的則是放寬多孩家庭購(gòu)房條件，允許引進(jìn)人才購(gòu)房等，增加需求。 二、降低購(gòu)房門(mén)檻。主要表現(xiàn)為調(diào)整首付比例，進(jìn)行契稅補(bǔ)貼、消費(fèi)券補(bǔ)貼等。部分城市為了刺激購(gòu)房需求，在首付上作出調(diào)整。例如，山西太原、河南洛陽(yáng)、江蘇南通等城市首套房首付比例降至20%；海南放寬二手房公積金首付比例。此外，還有直接對(duì)購(gòu)房進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)貼的，比如，安徽黃山、四川瀘州等城市最高給予總房款2%的補(bǔ)助。河南周口、浙江義烏則對(duì)購(gòu)房契稅采取一定比例的補(bǔ)貼。 三、降房貸利率。央行在5月份宣布，下調(diào)5年期以上LPR為4.45%的基礎(chǔ)上，首套房最低利率又可減少20個(gè)基點(diǎn)，也就是首套房最低貸款利率為4.25%。在目前的北京樓市中，利率下調(diào)也是北京唯一主動(dòng)跟進(jìn)的松綁政策。 5月末，北京多家銀行確認(rèn)，北京房貸利率跟隨最新一期5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，目前首套房貸利率由之前的5.15%降至5%，二套房貸利率由之前的5.65%降至5.5%。 事實(shí)上，今年以來(lái)，不少城市的銀行已經(jīng)逐步下調(diào)其發(fā)放的房貸利率。專(zhuān)家普遍認(rèn)為，LPR還有下行的可能。據(jù)此，未來(lái)的首套房貸利率下限將可能繼續(xù)下探，從而更加接近2009年的房貸利率下限水平。購(gòu)房者也將獲得更多實(shí)惠。 供應(yīng) 優(yōu)質(zhì)宅地增加 土地定價(jià)降低 當(dāng)下，土地市場(chǎng)的供應(yīng)最能反映出未來(lái)市場(chǎng)的走向。住宅用地供應(yīng)增多，熱點(diǎn)地塊受追捧，溢價(jià)率維持在15%以下，意味著未來(lái)樓市供應(yīng)將比較充足，新盤(pán)價(jià)格依然被嚴(yán)格限制。 據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京今年兩次集中供地，共成交31宗土地，土地出讓金近980億元。 從參拍情況來(lái)看，房企對(duì)北京市場(chǎng)的信心有所修復(fù)，參與競(jìng)拍的房企達(dá)30家，央企、國(guó)企、區(qū)域城投等“國(guó)家隊(duì)”仍為主力，萬(wàn)科、葛洲壩、首農(nóng)發(fā)展等久違房企再度現(xiàn)身。 從供給端看，二批次北京土地地價(jià)降低、配建減少，部分地塊商品房指導(dǎo)價(jià)格甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。例如，再度上架的昌平平坊村地塊減少4.75萬(wàn)平方米公租房配建，土橋新城地塊地價(jià)減少3.2億元，平西府地塊較2021年的商品房指導(dǎo)價(jià)降低了3000元/平方米，豐臺(tái)小瓦窯地塊較周邊指導(dǎo)價(jià)降低了5000元/平方米，太陽(yáng)宮、亞林西這兩個(gè)熱門(mén)地塊的限售價(jià)與周邊二手住宅亦有倒掛。 北京鏈家研究院高級(jí)分析師岳微認(rèn)為，這些變化使得企業(yè)拿地成本與銷(xiāo)售限價(jià)之間的空間擴(kuò)大，銷(xiāo)售前景更佳，有利于區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格水平的長(zhǎng)期穩(wěn)定。 趨勢(shì) “工具箱”儲(chǔ)備豐富 京城樓市仍有調(diào)整空間 至于京城樓市現(xiàn)在能不能出手買(mǎi)房，很重要的參照指標(biāo)就是未來(lái)調(diào)控的走向。 端午假期前，北京市場(chǎng)曾傳言將取消“認(rèn)房認(rèn)貸”，引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)。但事實(shí)上該政策仍嚴(yán)格執(zhí)行。對(duì)此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴北青報(bào)記者，其實(shí)，北京的“工具箱”里早已規(guī)劃了一攬子的政策，但是具體如何實(shí)施，要結(jié)合市場(chǎng)階段性的變化，循序漸進(jìn)地推出。 至于是否取消“認(rèn)房認(rèn)貸”，郭毅表示，這其實(shí)是一個(gè)比較敏感的政策，一方面，它對(duì)于杠桿的提升會(huì)有很大作用；另一方面，一旦取消也可能會(huì)讓投資、投機(jī)需求卷土重來(lái)，所以針對(duì)“認(rèn)房認(rèn)貸”的調(diào)整，將是一個(gè)謹(jǐn)慎的過(guò)程。 從政策可能調(diào)整的方向上說(shuō)，北京的調(diào)控政策將以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”為目標(biāo)。郭毅表示，隨著5月份市場(chǎng)成交量的明顯下行，有可能也是一個(gè)政策破冰的窗口期，但具體政策優(yōu)化與寬松的力度，應(yīng)該還是會(huì)保持小步推進(jìn)，漸進(jìn)式調(diào)整。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受北青報(bào)記者采訪時(shí)也表示，目前包括北京在內(nèi)的一線城市，在限購(gòu)和限貸層面的放松會(huì)尤為謹(jǐn)慎，當(dāng)前房貸利率的下調(diào)已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)形成了明顯影響，未來(lái)更多會(huì)考慮邊際性放松，例如，外圍重點(diǎn)區(qū)域的有限放松或和生育相結(jié)合的適度放松。 聲音 現(xiàn)在是否該出手買(mǎi)房？ 許多潛在的購(gòu)房人都擔(dān)心，逐漸放寬的調(diào)控政策會(huì)影響到房?jī)r(jià)走勢(shì)。那么，今年是否該考慮出手買(mǎi)房、買(mǎi)哪里更合適就成了大家最關(guān)心的話題。 可以肯定的是，下半年新盤(pán)入市的節(jié)奏和總量一定會(huì)明顯大于上半年，疫情和樓市降溫雙重因素導(dǎo)致上半年整體新盤(pán)去化變慢，“金三銀四”以及“紅五月”的市場(chǎng)表現(xiàn)都不及預(yù)期。隨著疫情得到控制，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展，下半年的樓市表現(xiàn)會(huì)好于預(yù)期。 張波認(rèn)為，包括上海、北京在內(nèi)的諸多城市已基本恢復(fù)到正常的生產(chǎn)、生活秩序，購(gòu)房需求也自然提上日程。因此，從諸多內(nèi)外部因素看來(lái)，都可以支撐起房地產(chǎn)交易量的反彈，但目前居民購(gòu)房的信心不足，尤其是前期受到疫情的影響，對(duì)自己未來(lái)的工作和收入樂(lè)觀預(yù)期有所下降，恢復(fù)需要一定的時(shí)間，因此成交量的大規(guī)模反彈預(yù)計(jì)要到下半年。 對(duì)于購(gòu)房自住的“剛需”購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，當(dāng)下的確處于一個(gè)窗口期，尤其是一線、二線熱點(diǎn)城市這段窗口期的時(shí)間可能會(huì)偏短，需要重點(diǎn)把握。 而對(duì)于具體的換房策略，郭毅則建議，北京市場(chǎng)的分化是非常明顯的，不同片區(qū)的價(jià)格走勢(shì)有比較大的差距。比如說(shuō)，北部的望京、海淀的四環(huán)、五環(huán)整體房?jī)r(jià)水平還處在一個(gè)企穩(wěn)小幅上升的狀態(tài)下，但是北京南部，像大興、房山片區(qū)的二手房卻處在陰跌的狀態(tài)，所以，對(duì)于賣(mài)舊買(mǎi)新的購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，換房到哪個(gè)區(qū)域，還需要綜合市場(chǎng)表現(xiàn)，更認(rèn)真地做調(diào)研，做出正確選擇。 此外，對(duì)于新房的選擇，業(yè)內(nèi)人士也表示，剛需和改善的購(gòu)房需求在當(dāng)前市場(chǎng)下，有更多的話語(yǔ)權(quán)，可以更多地逛逛售樓處，認(rèn)真對(duì)比再選擇。同時(shí)也要參照周邊二手房的價(jià)格，借助市場(chǎng)的穩(wěn)定期，跟開(kāi)發(fā)商要到一個(gè)相對(duì)合理的市場(chǎng)折扣，一旦價(jià)格符合心理預(yù)期，就意味著買(mǎi)房時(shí)機(jī)出現(xiàn)了。
北京青年報(bào) 68 閱讀 2022-06-09 20:07
陜西省住房資金管理中心就實(shí)施住房公積金階段性支持政策發(fā)布有關(guān)事項(xiàng)通知。支持政策實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。 通知明確，支持企業(yè)緩繳住房公積金。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金。企業(yè)申請(qǐng)緩繳住房公積金，無(wú)需提供繳存困難證明材料，緩繳期間繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款不受影響。緩繳期滿后三個(gè)月內(nèi)，企業(yè)應(yīng)補(bǔ)繳緩繳期間的住房公積金，補(bǔ)繳后視為正常繳存。 企業(yè)可以降低住房公積金繳存比例。受疫情影響的企業(yè)，可以申請(qǐng)調(diào)低住房公積金繳存比例，單位繳存比例和個(gè)人繳存比例均可在5%-12%區(qū)間內(nèi)降低，同時(shí)不受“每個(gè)繳存年度公積金繳存比例僅可調(diào)整一次、調(diào)整時(shí)間應(yīng)與繳存基數(shù)年度核定時(shí)間一致”等條件限制。 加大對(duì)繳存職工提取住房公積金支持力度。延長(zhǎng)提取時(shí)限，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造加建電梯等受疫情影響從2021年12月23日起超過(guò)5年規(guī)定提取時(shí)限的，可延期提取。 符合以下情形的，可以辦理一次補(bǔ)充提?。阂蛞咔榉揽鼐€下業(yè)務(wù)停辦，錯(cuò)過(guò)2021年度可提取一次住房公積金的業(yè)務(wù)(償還購(gòu)房貸款本息提取、無(wú)房職工租房提取)；2022年辦理了租房提取業(yè)務(wù)但未達(dá)到18000元金額上限的；父母、子女購(gòu)買(mǎi)自住住房，在2021年度未按原提取細(xì)則規(guī)定辦理購(gòu)房提取的。 受疫情影響個(gè)人貸款不作逾期處理。在階段性支持政策實(shí)施期間，對(duì)借款人因受疫情影響確有困難，未正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不計(jì)收罰息，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。 上述支持政策實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。
中新經(jīng)緯 59 閱讀 2022-06-09 20:02
在6月1日舉行的今年北京第二批次集中供地中，中建玖合一戰(zhàn)成名。 國(guó)家隊(duì)“撐場(chǎng)子”的當(dāng)下，很多人恍然大悟，原來(lái)背靠工程局航母的中建系才是京圈大佬。 端午節(jié)前，中建玖合以66.8億元拿下頂流太陽(yáng)宮地塊時(shí)，很多媒體報(bào)道時(shí)使用的詞是“幸運(yùn)”，因其在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中一牌未舉，直接在搖號(hào)環(huán)節(jié)成為天選之子。大悅城+廈門(mén)國(guó)貿(mào)、城建+華潤(rùn)、中海瘋狂舉牌，金茂、保利+首開(kāi)+建工安靜圍觀，結(jié)果中建玖合在第75輪成為最終贏家。 至此，不包括同門(mén)師兄中海，中建八個(gè)局中已經(jīng)有過(guò)半數(shù)的地產(chǎn)公司在北京市場(chǎng)有所布局。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，中建系旗下4家公司已經(jīng)在北京土拍市場(chǎng)砸下約279.1億元。 不滿足于北京郊區(qū)布局 “從冬天到夏天，終于有了一個(gè)好收獲。”前幾天拿下太陽(yáng)宮地塊后，中建系一位土拓小伙伴在北京政務(wù)服務(wù)中心土地交易大廳現(xiàn)場(chǎng)發(fā)了條朋友圈，評(píng)論區(qū)一片祝賀，喜氣洋洋。 中建玖合拿下太陽(yáng)宮地塊之所以如此受關(guān)注，是因?yàn)樵擁?xiàng)目屬于新型共有產(chǎn)權(quán)房，政府持有比例10%，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)13萬(wàn)元/平方米，刷新了集中供地以來(lái)北京指導(dǎo)價(jià)新高，實(shí)際售價(jià)在11.7萬(wàn)元/平方米左右，而附近次新盤(pán)紅璽臺(tái)、太陽(yáng)公元等均價(jià)都在16萬(wàn)元/平方米以上。 從市場(chǎng)面看，中建系早已不滿足于在北京幾個(gè)郊區(qū)布局，比如這次是由二局下屬的中建玖合殺入重圍。事實(shí)上在北京今年一批次集中供地中，加上專(zhuān)門(mén)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)中海，中建系也表現(xiàn)出了極強(qiáng)的殺傷力。比如，中海32.6億元拿下昌平區(qū)中關(guān)村國(guó)家工程技術(shù)創(chuàng)新基地地塊、24.8億元拿下經(jīng)開(kāi)區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊，中建智地8.1億元拿下房山區(qū)拱辰街道地塊，中建壹品聯(lián)合體35.7億元摘得大興區(qū)西紅門(mén)地塊。 除上述地塊外，還有二批次時(shí)中海聯(lián)合體26.6億元拿下石景山區(qū)衙門(mén)口棚改地塊、中海54.7億元拿下順義區(qū)順義新城第19街區(qū)地塊、中建智地29.8億元拿下朝陽(yáng)區(qū)奶西村棚改地塊，中建系在北京市場(chǎng)的表演賽已經(jīng)開(kāi)場(chǎng)。 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，中建系旗下中建玖合(二局)、中建智地(一局)、中建壹品(三局)，加上中海，已經(jīng)在北京土拍市場(chǎng)砸下約279.1億元。 在中指研究院1~5月房企權(quán)益拿地百?gòu)?qiáng)榜上，中海排第四位，中建智地、中建壹品、中建信和(五局)、中建東孚(八局)等中建系房企悉數(shù)入榜。而在克而瑞1~4月北京房企全口徑金額榜上，除中海外，中建智地也已經(jīng)擁有一席之地，排名第29位。 9年前約定留下極大變數(shù) 當(dāng)下，北京市場(chǎng)的“日光盤(pán)”實(shí)屬不多。5月21日，中建壹品學(xué)府公館線上開(kāi)盤(pán)選房，至當(dāng)日傍晚18時(shí)15分左右，千萬(wàn)級(jí)別的714套房源全部售罄，成交金額119.84億元，基本預(yù)定了今年北京銷(xiāo)冠。 根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞月度全國(guó)10城爆款樓盤(pán)榜單，今年第一季度，北京銷(xiāo)冠是融創(chuàng)學(xué)府壹號(hào)院，成交金額為66.68億元。 近兩年，中建系各局的地產(chǎn)公司開(kāi)始在北京市場(chǎng)發(fā)力，過(guò)去這些年里幾乎從來(lái)不發(fā)工作朋友圈的項(xiàng)目總、經(jīng)理們，也開(kāi)始轉(zhuǎn)發(fā)一些項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)信息或成交喜報(bào)；從前開(kāi)發(fā)商們愛(ài)宣發(fā)的項(xiàng)目銷(xiāo)售信息，也開(kāi)始越來(lái)越多地出現(xiàn)在中建集團(tuán)官網(wǎng)。比如上述案例，中建官網(wǎng)的表述是，“由中建三局中建壹品投資公司和中建五局信和地產(chǎn)聯(lián)合在京投資開(kāi)發(fā)的中建壹品·學(xué)府公館開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目住宅一次性開(kāi)盤(pán)售罄，當(dāng)日銷(xiāo)售額超百億元”，沒(méi)有過(guò)多渲染，一如既往的宣發(fā)文風(fēng)。 中建壹品和中建信和的這次合作可以看作是中建系本輪全面殺入北京樓市的開(kāi)端。 2021年，中建壹品初入北京，當(dāng)年10月的二批次供地，其聯(lián)手中建信和以93.7億元總價(jià)拿下海淀區(qū)京昌路棚改項(xiàng)目?jī)勺诘貕K，至目前首戰(zhàn)即告大捷。 此后一年間，中建智地以33.2億元拿下房山區(qū)拱辰街道相鄰地塊，中建方程以3.9億元拿下延慶區(qū)小營(yíng)村、石河營(yíng)村棚戶區(qū)改地塊，中建壹品聯(lián)合體以底價(jià)約14.66億元摘得大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)住宅地塊等。至此，不包括同門(mén)師兄中海，中建八個(gè)局中已經(jīng)有過(guò)半數(shù)的地產(chǎn)公司在北京市場(chǎng)有所布局。 不過(guò)問(wèn)題來(lái)了。9年前的那場(chǎng)合并重組，本意是將中建的房地產(chǎn)事業(yè)部、中國(guó)中建地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中建地產(chǎn)公司)及中建國(guó)際建設(shè)有限公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)全部注入中海，避免中海和中建其他各地產(chǎn)公司的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。 當(dāng)時(shí)的公告還指出，如果相關(guān)的土地及房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目未能透過(guò)出售注入公司，中國(guó)建筑擬委托公司管理余下的房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目。此后，中國(guó)建筑原則上擬不再新增直營(yíng)從事純粹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，但由其屬下各工程局及設(shè)計(jì)院等運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)除外。 “原則上”的這一表述，給雙方后來(lái)的重組留下了極大的變數(shù)。 事實(shí)上，中建八大局較早成立了自己的三級(jí)地產(chǎn)公司，后來(lái)中建為了整合中海以外的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成立了中建地產(chǎn)公司。但如前所述，中海對(duì)中建地產(chǎn)的吸收合并并不順暢，所以各局的地產(chǎn)公司依然各自為營(yíng)，中建系的地產(chǎn)版圖悄然擴(kuò)大。
每日經(jīng)濟(jì)新聞 74 閱讀 2022-06-08 21:45
2021年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布消息，我國(guó)累計(jì)建設(shè)各類(lèi)保障性住房和棚改安置住房8000多萬(wàn)套，幫助兩億多困難群眾改善住房條件，人民群眾的獲得感、幸福感、安全感不斷增強(qiáng)。 在這兩億多人中，有人挪出了祖祖輩輩生活的“窮窩”，住上了樓房；有人搬出了大山，從農(nóng)民變身“新市民”，學(xué)了新本領(lǐng)，收入成倍增長(zhǎng)；也有人在大城市買(mǎi)下了共有產(chǎn)權(quán)房，從此不再是“漂一族”…… 兩億多人的“住房之變”，背后是近十年來(lái)我國(guó)住房保障制度和體系改革的不斷深化，特別是黨的十八大以來(lái)，隨著我國(guó)保障性住房建設(shè)不斷“加碼”，越來(lái)越多老百姓實(shí)現(xiàn)了“住有所居”。 彌補(bǔ)保障房供應(yīng)不足 讓全體人民住有所居是習(xí)近平總書(shū)記一直牽掛的事。2013年10月，習(xí)近平總書(shū)記在中共中央政治局第十次集體學(xué)習(xí)時(shí)強(qiáng)調(diào)，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，是滿足群眾基本住房需求、實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的重要任務(wù)，是促進(jìn)社會(huì)公平正義、保證人民群眾共享改革發(fā)展成果的必然要求。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展研究院教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池表示，黨的十八大以來(lái)，我國(guó)的住房保障覆蓋面越來(lái)越寬，覆蓋人群越來(lái)越多，使民眾有越來(lái)越多的獲得感。不僅保基本保剛需，各地還因城施策，對(duì)各城市需要的人才實(shí)施了保障。她觀察到，北京市對(duì)無(wú)房的青年教師給予公租房支持，使青年教師不再為房所累，能夠把更多精力用到教學(xué)上。 “十二五”期間，我國(guó)超額完成了建設(shè)3600萬(wàn)套保障房的目標(biāo)。隨著城鎮(zhèn)保障性安居工程和農(nóng)村危房改造力度加大，全國(guó)累計(jì)開(kāi)工城鎮(zhèn)保障性安居工程住房4013萬(wàn)套、其中改造棚戶區(qū)住房2191萬(wàn)套，改造農(nóng)村危房1794萬(wàn)戶。 “加大了保障住房的供應(yīng)力度?！壁w秀池指出，這是對(duì)過(guò)去保障房供應(yīng)不足的一種彌補(bǔ)。從房改之初提出的住房供應(yīng)體系來(lái)看，廉租房用于滿足低收入人群的住房需求，經(jīng)濟(jì)適用房用于滿足中低收入人群的購(gòu)房需求。而中低收入階層的需求量很大，保障性住房的供應(yīng)并未完全跟上。 每一個(gè)目標(biāo)背后都是一個(gè)巨大的工程，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，也是一道民生“大考題”。為此，一些地方想盡辦法做好住房保障工作。比如設(shè)置保障性住房硬指標(biāo)、增加土地供應(yīng)等。 其中，在危房改造領(lǐng)域，2013年，國(guó)家對(duì)貧困地區(qū)農(nóng)村危房改造的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由7500元提高到8500元。這一年，國(guó)家安排農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金230億元，支持全國(guó)266萬(wàn)貧困農(nóng)戶改造危房。 到了“十三五”，保障性住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)主要涉及轉(zhuǎn)變公租房保障方式、推進(jìn)公租房貨幣化；基本完成城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和危房改造任務(wù)；合理確定農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)。 住建部公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年至2020年8月底，全國(guó)開(kāi)工改造各類(lèi)棚戶區(qū)2300多萬(wàn)套，5000多萬(wàn)名居民搬進(jìn)新家。 “確保讓貧困人口不住危房?！?020年9月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹曾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，截至2020年6月30日，對(duì)全國(guó)2340多萬(wàn)戶建檔立卡貧困戶住房安全情況逐戶核驗(yàn)的結(jié)果顯示，全國(guó)所有建檔立卡貧困戶均已實(shí)現(xiàn)住房安全有保障。 “搬出大山天地寬，幸福家園卯家灣。”這是全國(guó)最大跨縣建檔立卡貧困戶安置區(qū)——云南省魯?shù)榭h卯家灣易地扶貧搬遷安置區(qū)搬遷群眾生活的寫(xiě)照。 在這里，66棟8866套安置房整齊排列，兩所學(xué)校、4所幼兒園、1個(gè)衛(wèi)生院、6個(gè)社區(qū)衛(wèi)生室及市政道路等已建好，云南昭通5個(gè)縣3.9萬(wàn)名搬遷群眾住了進(jìn)來(lái)，從此，他們告別了高山“憂居”生活，“優(yōu)居”新生活也從這里正式開(kāi)啟。 卯家灣社區(qū)居民周應(yīng)先表示，搬過(guò)來(lái)之后，他學(xué)了新技術(shù)，工資也漲了好幾倍。搬遷之前，出門(mén)買(mǎi)菜要走一個(gè)半小時(shí)，現(xiàn)在生活變好了，無(wú)論是買(mǎi)菜、看病，還是孩子上學(xué)，都在家樓下。 兩大變革應(yīng)對(duì)居民住房需求“升級(jí)” “黨的十八大以來(lái)，保障性住房最大的貢獻(xiàn)是實(shí)現(xiàn)了保障群體的全覆蓋。”中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任、中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院財(cái)務(wù)與金融系教授況偉大說(shuō)。 況偉大指出，我國(guó)的住房保障體系覆蓋的人口規(guī)模是最大的，相較于其他國(guó)家更多的是針對(duì)低收入群體，我國(guó)基本上覆蓋了所有中低收入者。保障性住房既包括產(chǎn)權(quán)型保障性住房，也包括租賃型保障性住房，這既關(guān)注到了老百姓的基本使用需求，也關(guān)注到了老百姓對(duì)“擁有一套房”的追求。 他認(rèn)為，黨的十八大以來(lái)，我國(guó)住房保障制度主要實(shí)現(xiàn)了兩方面的變革：一項(xiàng)變革發(fā)生在租賃型保障性住房領(lǐng)域，我國(guó)開(kāi)始將原有的廉租房和公租房進(jìn)行整合，實(shí)現(xiàn)兩者的并軌運(yùn)行。這是因?yàn)橹械褪杖肴后w的住房問(wèn)題突出，尤其是在人口凈流入的大城市、特大城市，一些剛畢業(yè)的大學(xué)生、外出務(wù)工人員租不起房、買(mǎi)不起房的問(wèn)題尤為突出。 另一項(xiàng)變革是對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的探索。2014年6月，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個(gè)城市成為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。 況偉大表示，共有產(chǎn)權(quán)房可以滿足老百姓對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的需求，相對(duì)來(lái)說(shuō)，也與中低收入者的支付能力相匹配，讓不少人看到了“擁有一套房”、扎根大城市的希望。然而，由于土地供應(yīng)不足、資金投入不足以及參與主體積極性不高等因素，共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展受到一定制約。在一些大城市，“職住不平衡”(即指在某一地域范圍內(nèi)，居民中勞動(dòng)者的數(shù)量和就業(yè)崗位的數(shù)量差距明顯，處于不失衡狀態(tài))現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。保障性住房在一定程度上存在著結(jié)構(gòu)性失衡問(wèn)題，可以看到，一些地方保障性住房空置率較高。一些打工的年輕人雖然可以申請(qǐng)保障性住房，但房子往往較為偏遠(yuǎn)，上班通勤時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在住房方面的獲得感不強(qiáng)。通過(guò)增加保障性住房的貨幣補(bǔ)貼，可以給予住房困難群體更多自主選擇的空間，進(jìn)一步改善這些群體的住房條件，提升他們的住房獲得感、幸福感。 明確國(guó)家層面住房保障體系的頂層設(shè)計(jì) 2021年7月，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，其中提出擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)曹金彪在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，這是第一次明確了國(guó)家層面的住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)。今后國(guó)家的住房保障體系，以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體。 曹金彪解釋?zhuān)Ｕ闲宰赓U住房主要是解決新市民、青年人的階段性住房困難。例如，對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生來(lái)說(shuō)，一間房或許就可以滿足需求，當(dāng)他們步入人生新階段，住房需求不斷升級(jí)，有了一定經(jīng)濟(jì)積累，但距離購(gòu)買(mǎi)商品房還有一定差距，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房。 《意見(jiàn)》提出了一系列保障措施為加快發(fā)展保障性住房“保駕護(hù)航”，比如進(jìn)一步完善土地支持政策、簡(jiǎn)化審批流程、中央將對(duì)符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)給予一定的補(bǔ)助、降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、執(zhí)行民用水電氣價(jià)格、加強(qiáng)金融支持六方面支持政策。 解決保障性住房的土地問(wèn)題是其中一個(gè)焦點(diǎn)。曹金彪指出，其中最主要的一項(xiàng)政策是“土地不花錢(qián)”建設(shè)保障性租賃住房。比如，企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款；存量閑置房屋改造，不補(bǔ)繳土地價(jià)款等。他說(shuō)，“只有這樣才能讓租賃住房轉(zhuǎn)得起來(lái)?！? 一段時(shí)間以來(lái)，在保障性住房體系中，租賃住房這條“腿”相對(duì)比較短。倪虹指出，這是由于在高杠桿、快周轉(zhuǎn)的模式下，開(kāi)發(fā)商不愿意發(fā)展長(zhǎng)周期的租賃住房。倪虹指出，“(這次出臺(tái))這么多優(yōu)惠政策，就是想讓市場(chǎng)主體能夠算得過(guò)來(lái)賬，能夠去做。這也是企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一條新路?！? 2021年，在人口流入較多的40個(gè)重點(diǎn)城市，我國(guó)籌集了保障性租賃住房94.2萬(wàn)套(間)，解決近300萬(wàn)新市民、青年的住房困難。 趙秀池表示，保障住房種類(lèi)的變化過(guò)程，也是一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)，不斷查漏補(bǔ)缺、讓保障對(duì)象更精準(zhǔn)、不斷優(yōu)化、簡(jiǎn)化制度，提高效率的過(guò)程。 在趙秀池看來(lái)，黨的十九大召開(kāi)，是保障性住房發(fā)展的一條新的分水嶺。黨的十九大召開(kāi)后，保障性住房體系逐步由“購(gòu)租并舉”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白赓?gòu)并舉”，保障性住房體系的租賃短板逐漸被補(bǔ)上。 為進(jìn)一步促進(jìn)保障性住房的發(fā)展，況偉大建議，充分發(fā)揮政府和市場(chǎng)的作用，把保障性住房的實(shí)物補(bǔ)貼和貨幣補(bǔ)貼兩種方式進(jìn)行高效結(jié)合，并出臺(tái)貨幣補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)以及方式。在他看來(lái)，實(shí)現(xiàn)住房保障精準(zhǔn)施策是一個(gè)比較大的挑戰(zhàn)，需要相關(guān)部門(mén)摸清多方面的底數(shù)，了解清楚每個(gè)城市以及城市不同地段的房?jī)r(jià)、租金，了解清楚不同群體的收入、住房情況以及需求，并綜合考量各級(jí)地方政府的財(cái)力，逐步建立住房保障長(zhǎng)效機(jī)制。
中國(guó)青年報(bào) 74 閱讀 2022-06-08 21:39
5月份中國(guó)房企融資規(guī)模仍在谷底徘徊。 中指研究院8日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2022年5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)證券發(fā)行融資額(不含信托)為612億元(人民幣，下同)，同比下降34.3%，環(huán)比下降21.2%。海外債暫無(wú)新發(fā)是房企融資額縮減的主要原因。 據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月房企新發(fā)信用債規(guī)模占比72.8%，海外債占比0%，ABS占比27.2%。具體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比上升33.5%，環(huán)比上升3.3%，回暖趨勢(shì)明顯。ABS融資同比下降51.3%，環(huán)比下降47.5%。 值得注意的是，房企海外債當(dāng)月無(wú)新發(fā)行債券，僅有若干房企交換要約成功，存量債券獲得延期機(jī)會(huì)。當(dāng)月，中梁和大唐因?yàn)榻粨Q要約而發(fā)行了3筆優(yōu)先票據(jù)。 前5個(gè)月累計(jì)來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房企證券發(fā)行融資規(guī)模同比下跌三成。其中，海外債累計(jì)融資規(guī)模占比僅為4.3%。2020年以來(lái)，房企境外融資占比較高的趨勢(shì)發(fā)生扭轉(zhuǎn)，房企融資主力再度轉(zhuǎn)回境內(nèi)。 克而瑞研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，5月，中國(guó)100家典型房企的融資總量為519.75億元，環(huán)比減少40.3%，同比減少50.2%，單月融資規(guī)模是2019年以來(lái)第三低。 據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，5月份，100家典型房企中，發(fā)行債券的企業(yè)有17家。發(fā)債量最大的房企是中海和保利發(fā)展，兩家企業(yè)的融資總量都是60億元。中海當(dāng)月發(fā)行了30億元的公司債以及30億元的中期票據(jù)，保利也發(fā)行了30億元的公司債和30億元的綠色中期票據(jù)。 值得注意的是，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年6月，各大房企將有44筆債券到期，合計(jì)約639億元，環(huán)比增加68.6%，這意味著又一波償債潮即將到來(lái)。
中國(guó)新聞網(wǎng) 38 閱讀 2022-06-08 21:35
在北京工作的王先生近期向公司人力部門(mén)提交了租房合同和發(fā)票，申請(qǐng)按實(shí)際支付房租提取3個(gè)月住房公積金。 王先生告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，申請(qǐng)?zhí)峤?天后，其住房公積金賬戶到賬9300元，比之前多了4800元。 一般而言，在北京無(wú)自有住房的職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租，每個(gè)月提取額為1500元。為降低疫情影響下職工的租房壓力，北京推出住房公積金提取新政，緩解個(gè)人住房公積金提取用于租房、申請(qǐng)和償還住房公積金貸款等壓力，還為受疫情影響的企業(yè)緩繳住房公積金提供支持。 包括住房公積金“應(yīng)緩盡緩”在內(nèi)，6月2日，北京印發(fā)《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)，推出6方面共45條措施，統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。 房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，既關(guān)乎發(fā)展，又關(guān)乎民生，《方案》也提出“一攬子”與房地產(chǎn)相關(guān)措施，包括幫助企業(yè)和個(gè)人紓困，將今年集中供地次數(shù)增加至4次，支持合理住房需求，推動(dòng)保障性租賃住房等保障性住房建設(shè)，推進(jìn)城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域投資等。 公積金支持政策緩解企業(yè)個(gè)人壓力 為持續(xù)加力助企紓困，針對(duì)受疫情影響的企業(yè)等用人單位，《方案》提出可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，緩繳期限為2022年4月至12月。 為降低在北京工作職工受疫情影響程度，為職工提取住房公積金用于支付房租和申請(qǐng)住房公積金貸款提供支持，《方案》明確，用人單位緩繳住房公積金期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。職工在本市無(wú)自有住房租住商品房，可按實(shí)際支付房租提取住房公積金，不受繳存人月繳存額限制。 經(jīng)辦北京住房公積金貸款業(yè)務(wù)的招商銀行石景山魯谷代辦點(diǎn)工作人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者反饋，目前尚未收到具體的政策執(zhí)行通知，暫不支持在柜臺(tái)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。 北京住房公積金管理中心下屬貸款中心工作人員則向記者表示，用人單位緩繳住房公積金期間，職工可正常辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，無(wú)需提供額外資料或其他手續(xù)。 北京住房公積金管理中心海淀管理部延伸柜臺(tái)的工作人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，今年用人單位緩繳住房公積金期間，如果職工的住房公積金賬戶中有余額，就能正常辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。如果職工之前就提取了住房公積金賬戶的全部余額，目前又沒(méi)有進(jìn)賬，則不支持提取。 為了減輕疫情期間職工的住房公積金貸款償還壓力，《方案》提出受疫情影響不能正常償還個(gè)人住房公積金貸款的，不作逾期處理，不影響征信記錄，并免收罰息。 上述貸款中心工作人員談道，目前該政策已經(jīng)實(shí)行，到今年年末，未能正常償還住房公積金貸款的職工，無(wú)需證明材料，都不作逾期處理，也不計(jì)入征信記錄。但需要在明年1月一次性還清今年所有的住房公積金貸款欠款。 另外，為減輕企業(yè)租金壓力，《方案》推出國(guó)有房租減免“即申即享”服務(wù)。今年對(duì)承租北京各類(lèi)國(guó)有房屋的在京注冊(cè)或在京納稅服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免3個(gè)月房屋租金，其中對(duì)承租朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、房山、通州、大興等被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在區(qū)國(guó)有房屋的，減免6個(gè)月房屋租金。北京集體企業(yè)由各區(qū)結(jié)合實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。 對(duì)承租非國(guó)有房屋的科技型孵化器為中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免房租的，經(jīng)確認(rèn)按照減免租金總額的50%給予補(bǔ)貼，其中市級(jí)承擔(dān)20%、區(qū)級(jí)承擔(dān)30%?！斗桨浮愤€鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合實(shí)際，對(duì)減免中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房租的非國(guó)有房屋業(yè)主或經(jīng)營(yíng)管理主體，給予一定補(bǔ)貼。 支持合理住房需求促行業(yè)健康發(fā)展 除了減輕企業(yè)和個(gè)人住房公積金、房租等壓力外，《方案》與房地產(chǎn)相關(guān)政策表述中關(guān)于支持合理住房需求，集中供地規(guī)則調(diào)整內(nèi)容的市場(chǎng)關(guān)注度頗高。 《方案》強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。 在行業(yè)整體仍在低位運(yùn)行、各地需求端支持政策頻出的背景下，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為《方案》發(fā)布后北京也有調(diào)整購(gòu)房政策的可能。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，受就業(yè)壓力和居民購(gòu)買(mǎi)力減弱影響，剛需不再是市場(chǎng)購(gòu)房主力，要撬動(dòng)改善性群體以加快市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程。北京二套房購(gòu)房門(mén)檻較高，后續(xù)通過(guò)調(diào)整二套房首付比例、貸款利率，更改二套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等措施調(diào)整二套房政策，市場(chǎng)或迎來(lái)邊際改善。 合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅亦認(rèn)為北京有推出調(diào)控工具箱的動(dòng)力，可能涉及普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)則優(yōu)化及相應(yīng)首付比例下調(diào)等。郭毅向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者談道，北京將在何時(shí)推出何政策，取決于當(dāng)下樓市環(huán)境和企業(yè)投資狀況等因素。 在郭毅看來(lái)，在滿足剛性住房需求方面，北京已形成多元化的產(chǎn)品供給梯度，包括廉租房、公租房、保障性租賃住房、人才公寓等多種租賃住房產(chǎn)品和共有產(chǎn)權(quán)房、限競(jìng)房、限價(jià)商品房等產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)品。而在滿足改善性住房需求方面，北京在 “‘合理’改善性住房”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定方面還有調(diào)整和寬松的余地。 郭毅提醒，北京政策調(diào)控的核心訴求和落點(diǎn)是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，因而政策出臺(tái)會(huì)非常謹(jǐn)慎，即便頒布適度寬松政策，也不會(huì)一步到位，而是小梯度、漸進(jìn)式推出政策，試探市場(chǎng)反應(yīng)，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)不穩(wěn)定的上漲趨勢(shì)。 北京某品牌房企客研經(jīng)理則認(rèn)為今年北京成交雖然有所下滑，但整體仍處正常區(qū)間，進(jìn)行大幅政策調(diào)整的可能性不大。由于北京限購(gòu)政策嚴(yán)格，“認(rèn)房又認(rèn)貸”，換房首付要求高，很多改善群體的需求被壓制，一旦政策尺度過(guò)大，很可能影響市場(chǎng)穩(wěn)定性。 除了提出支持合理住房需求外，《方案》還提出，上半年完成第二批宅地集中供應(yīng)后，下半年再完成兩批供地，加大保障性住房項(xiàng)目促開(kāi)工、促建設(shè)力度。 上述客研經(jīng)理向記者談道，北京此舉或有“搶跑”之意，通過(guò)增加集中供地頻次，增加房企拿地概率，減少流拍?！艾F(xiàn)在房企就那么多拿地的錢(qián)，而且可能只在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)上有錢(qián)，比其他城市早供地，供地次數(shù)多，土地成交的概率就更大?！? 另外，為拉動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資，《方案》提出要激發(fā)城市更新投資活力，推動(dòng)出臺(tái)城市更新條例，出臺(tái)存量國(guó)有建設(shè)用地盤(pán)活利用、功能混合等規(guī)劃土地激勵(lì)政策等。 在老舊小區(qū)改造方面，《方案》明確，力爭(zhēng)2022年開(kāi)工300個(gè)、完工100個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，引入社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造試點(diǎn)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)40個(gè)。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 39 閱讀 2022-06-07 22:07
買(mǎi)房樣板間須“所見(jiàn)即所得” 逛售樓處看樣板間，你會(huì)擔(dān)心樓盤(pán)交付后“貨不對(duì)板”嗎？你會(huì)因?yàn)闃影彘g的“富麗堂皇”與交付后反差太大而苦惱嗎？今后，這些問(wèn)題或許將不復(fù)存在。記者6月6日從南京市住房保障和房產(chǎn)局獲悉，今年7月31日起，樓盤(pán)上市前必須設(shè)置清水交付樣板間，并保留至交付后三個(gè)月，而在之前，僅是“倡導(dǎo)設(shè)置清水樣板間”。 揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，早在2020年，南京就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》，規(guī)范了樣板間交付標(biāo)準(zhǔn)展示，對(duì)于裝修樣板間中硬裝部分須與交付標(biāo)準(zhǔn)一致，明確要求“所見(jiàn)即所得”。不過(guò)，其中對(duì)清水樣板間的設(shè)置要求為“倡導(dǎo)”，而非“必選項(xiàng)”。 在最新的一份簽署日期為2022年5月30日的內(nèi)部文件中，南京市住房保障和房產(chǎn)局對(duì)樣板間設(shè)置提出了更為明確的要求，將新樓盤(pán)的樣板間分為清水交付樣板間(“所見(jiàn)即所得”)、展示樣板間和工藝展示間三類(lèi)，其中展示樣板間即在清水樣板間的基礎(chǔ)上，增加家具、電器、裝飾品等合同以外非交付的設(shè)施設(shè)備，以展示房屋功能和效果；工藝展示間則是對(duì)墻面、門(mén)窗等工程進(jìn)行施工工藝工法的展示。 在最新的文件中，南京要求新樓盤(pán)上市銷(xiāo)售前，必須設(shè)置全裝修清水樣板間，有升級(jí)裝修的必須設(shè)置升級(jí)裝修清水交付樣板間，此外，還可根據(jù)需要設(shè)置傳統(tǒng)的展示樣板間和工藝展示間。為了讓買(mǎi)房人心中有“底”，還要求清水交付樣板間必須保留至樓盤(pán)整體交付后三個(gè)月，期間樣板間發(fā)生遷移的，樣板間還應(yīng)保持一致，并由公證機(jī)構(gòu)對(duì)遷移前后的兩個(gè)樣板間一致性進(jìn)行公證。 據(jù)悉，上述舉措將于2022年7月31日起實(shí)施，屆時(shí)，南京新領(lǐng)預(yù)售許可證的樓盤(pán)將照此執(zhí)行。 業(yè)內(nèi)人士介紹，從“倡導(dǎo)”變?yōu)椤氨剡x項(xiàng)”，對(duì)于南京買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好消息。過(guò)去，一些買(mǎi)家連樣板間都來(lái)不及細(xì)看便匆匆下定，導(dǎo)致交付后買(mǎi)賣(mài)雙方扯皮維權(quán)的案例不斷；現(xiàn)如今，購(gòu)房者可以貨比三家，“所見(jiàn)即所得”的清水樣板間能夠在很大程度上減少雙方的糾紛與矛盾，而且清水樣板間必須保留至樓盤(pán)整體交付后三個(gè)月，相當(dāng)于在開(kāi)發(fā)商頭上套了一道“緊箍咒”，買(mǎi)家拿到房子后可以隨時(shí)到清水樣板間里拿著放大鏡仔細(xì)比較，依法維權(quán)也有了更多依據(jù)。
揚(yáng)子晚報(bào) 44 閱讀 2022-06-07 22:00
今天(7日)，全國(guó)自建房安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作推進(jìn)視頻會(huì)議召開(kāi)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)要求，各地要集中對(duì)經(jīng)營(yíng)性自建房開(kāi)展“百日行動(dòng)”，特別是重點(diǎn)要排查3層及以上、人員密集、違規(guī)改擴(kuò)建的經(jīng)營(yíng)性自建房，對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患的，要立即采取管控措施。 住建部表示，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)房屋保有量逐年增加，量大面廣，涉及各行各業(yè)，情況復(fù)雜。特別是近年來(lái)，大量房屋老化，歷史累積的安全隱患開(kāi)始集中顯現(xiàn)，安全管控壓力不斷加大，形勢(shì)日益嚴(yán)峻。為此，各地要充分認(rèn)識(shí)專(zhuān)項(xiàng)整治的重要性和緊迫性，要對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)所有自建房進(jìn)行排查摸底，全面摸清自建房結(jié)構(gòu)安全性、經(jīng)營(yíng)安全性、房屋建設(shè)合法合規(guī)性等基本情況。 全國(guó)自建房安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作部際協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室副主任 秦海翔：全國(guó)自建房安全專(zhuān)項(xiàng)整治的重點(diǎn)，就是要對(duì)經(jīng)營(yíng)性的自建房集中開(kāi)展“百日行動(dòng)”，特別是要聚焦城鄉(xiāng)接合部、城中村、安置區(qū)、學(xué)校醫(yī)院周邊以及工業(yè)園區(qū)這些范圍的經(jīng)營(yíng)性的自建房，針對(duì)3層以上、人員密集、有過(guò)改擴(kuò)建的這類(lèi)的經(jīng)營(yíng)性的自建房，作為重點(diǎn)排查整治的對(duì)象。 按照住建部等部門(mén)的要求，對(duì)發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的經(jīng)營(yíng)性自建房，要快查快改、立查立改。發(fā)現(xiàn)安全隱患，要立即采取有效的管控措施，及時(shí)消除隱患，堅(jiān)決防止重特大事故的發(fā)生，切實(shí)保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。 據(jù)介紹，此次專(zhuān)項(xiàng)整治分為排查和整治兩個(gè)階段。按照有關(guān)要求，各地在整治過(guò)程中，要堅(jiān)持產(chǎn)權(quán)人是房屋安全第一責(zé)任人，嚴(yán)格落實(shí)產(chǎn)權(quán)人和使用人安全責(zé)任，按照先急后緩、先大后小的原則，“一戶一策”“一棟一策”，推進(jìn)分類(lèi)處置。此外，各地還要在開(kāi)展“百日行動(dòng)”的基礎(chǔ)上，抓緊研究房屋體檢、住房養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)等制度，加快建立健全房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。
央視新聞 31 閱讀 2022-06-07 21:53
“從項(xiàng)目啟動(dòng)到落地只有一周時(shí)間，在多方努力下，發(fā)行工作圓滿完成?！闭劶氨坦饒@公司債券的發(fā)行過(guò)程，中信建投證券固定收益部行政負(fù)責(zé)人杜永良如是感慨。 2018年多起民企債券違約以來(lái)，民企發(fā)債難度明顯加大。近期，碧桂園、龍湖拓展以及美的置業(yè)三家民營(yíng)房企在信用保護(hù)工具的保駕護(hù)航下成功發(fā)行公司債券，讓業(yè)內(nèi)看到了民營(yíng)房企融資困境破局的曙光。 中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研得知，引入信用保護(hù)工具是民營(yíng)房企融資困境反轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。對(duì)于企業(yè)而言，最為關(guān)鍵的是要苦練內(nèi)功，在市場(chǎng)探底時(shí)期積聚實(shí)力。 融資開(kāi)閘 近日，碧桂園、龍湖拓展、美的置業(yè)相繼完成境內(nèi)公司債券的發(fā)行，成為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具發(fā)債的示范民營(yíng)房企。業(yè)內(nèi)人士直言：“民營(yíng)房企融資‘破冰’之旅開(kāi)啟?！? 記者從深圳證券交易所及上海證券交易所獲悉，5月20日，碧桂園完成了2022年第一期5億元公司債券的簿記建檔工作，由中信建投證券擔(dān)任主承銷(xiāo)商。同日，美的置業(yè)成功發(fā)行2022年(第一期)公司債券，發(fā)行規(guī)模為10億元，主承銷(xiāo)商為申港證券和國(guó)泰君安證券。在此之前，龍湖集團(tuán)間接附屬公司龍湖拓展向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行2022年公司債券(第二期)，發(fā)行規(guī)模為5億元，由中信證券擔(dān)任主承銷(xiāo)商。 5月24日，據(jù)中債信用增進(jìn)公司披露，其和上海銀行聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證，助力新城控股發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)。5月23日，上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示，“綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券”項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。 東方金誠(chéng)研報(bào)顯示，截至5月15日，民營(yíng)房企已連續(xù)65天無(wú)公開(kāi)市場(chǎng)債券發(fā)行。此次民營(yíng)房企融資“開(kāi)閘”備受市場(chǎng)關(guān)注。 “此次碧桂園發(fā)行公司債券吸引了包括國(guó)有大銀行、股份制銀行和證券公司等多家機(jī)構(gòu)踴躍參與投標(biāo)，全場(chǎng)申購(gòu)倍數(shù)高達(dá)1.6倍，票面利率為4.5%，遠(yuǎn)低于企業(yè)同期限債券的可比利率?！倍庞懒急硎?。 保駕護(hù)航 值得關(guān)注的是，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境不佳的背景下，民營(yíng)房企融資能夠“開(kāi)閘”，信用保護(hù)工具功不可沒(méi)。據(jù)悉，碧桂園、龍湖拓展以及美的置業(yè)等房企在近期發(fā)債過(guò)程中均引入了信用保護(hù)工具。 談及為何引入信用保護(hù)工具，杜永良直言是為了提升投資者的認(rèn)購(gòu)意愿。地產(chǎn)行業(yè)步入下行期，市場(chǎng)投資信心變得敏感，債券市場(chǎng)上民營(yíng)地產(chǎn)公司債券發(fā)行認(rèn)購(gòu)數(shù)量和規(guī)模均有所減少，導(dǎo)致債券融資成本快速上升。以碧桂園為例，2021年12月發(fā)行的21碧地04票面利率為6.3%，顯著高于2021年9月發(fā)行的21碧地03，21碧地03票面利率為4.33%?！敖衲暌詠?lái)，我們與碧桂園廣泛摸排市場(chǎng)投資意向，但市場(chǎng)上有債券認(rèn)購(gòu)意向的投資者較少，初步報(bào)價(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出企業(yè)接受的范圍，經(jīng)過(guò)多輪摸排仍遲遲無(wú)法落實(shí)合適的認(rèn)購(gòu)意向?！? 不過(guò)，破解上述難題的轉(zhuǎn)機(jī)很快到來(lái)。進(jìn)入5月，證監(jiān)會(huì)宣布在交易所債券市場(chǎng)推出民營(yíng)企業(yè)債券融資專(zhuān)項(xiàng)支持計(jì)劃。該計(jì)劃通過(guò)與債券承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)合作創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具等方式，增信支持有市場(chǎng)、有前景、有技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)力并符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和戰(zhàn)略方向的民營(yíng)企業(yè)債券融資。 杜永良告訴記者：“中信建投證券聯(lián)合中證金融向碧桂園提出‘債券發(fā)行+信用保護(hù)合約創(chuàng)設(shè)’的綜合服務(wù)方案，經(jīng)多輪溝通后，該方案得到投資者高度認(rèn)可?！? 所謂“信用保護(hù)工具”，即信用保護(hù)賣(mài)方和信用保護(hù)買(mǎi)方約定在未來(lái)一定期限內(nèi)，信用保護(hù)買(mǎi)方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向信用保護(hù)賣(mài)方支付信用保護(hù)費(fèi)用，由賣(mài)方就約定的一個(gè)或多個(gè)參考實(shí)體或其符合特定債務(wù)種類(lèi)和債務(wù)特征的一個(gè)或多個(gè)、一類(lèi)或多類(lèi)債務(wù)向買(mǎi)方提供信用風(fēng)險(xiǎn)保護(hù)的金融工具。信用保護(hù)工具包括信用保護(hù)合約和信用保護(hù)憑證。 “有了信用保護(hù)工具，相當(dāng)于通過(guò)‘低保險(xiǎn)費(fèi)’撬動(dòng)市場(chǎng)資金參與民營(yíng)企業(yè)債券投資?！敝行沤ㄍ蹲C券執(zhí)委會(huì)委員、董事會(huì)秘書(shū)王廣學(xué)形象地說(shuō)道。在王廣學(xué)看來(lái)，通過(guò)創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具配合民營(yíng)房企債券發(fā)行，可以利用債券市場(chǎng)投資人風(fēng)險(xiǎn)偏好的差異，吸引風(fēng)險(xiǎn)保守型的投資者認(rèn)購(gòu)民營(yíng)房企債券。 有了信用保護(hù)工具“護(hù)航”，主承銷(xiāo)商在推進(jìn)民營(yíng)房企公司債券發(fā)行過(guò)程中遇到的困難也迎刃而解。“從項(xiàng)目啟動(dòng)到落地只有一周時(shí)間，但多項(xiàng)工作任務(wù)順利完成，包括準(zhǔn)備債券募集材料、啟動(dòng)公司上會(huì)流程、申請(qǐng)中證金融聯(lián)合創(chuàng)設(shè)、聯(lián)系溝通意向投資者、債券簿記建檔及合約簽署等?！倍庞懒急硎?，為了打消投資者顧慮、吸引機(jī)構(gòu)參與投標(biāo)，中信建投證券還從主動(dòng)創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)、指導(dǎo)企業(yè)完善信息披露、加強(qiáng)與投資機(jī)構(gòu)溝通三大方面提升投資人對(duì)此次發(fā)行債券的了解和認(rèn)可。 破局可期 事實(shí)上，在信用保護(hù)工具“護(hù)航”下，民營(yíng)房企債券融資“開(kāi)閘”讓業(yè)內(nèi)看到了行業(yè)融資困境破局的曙光。 “本次碧桂園公司債券成功發(fā)行，顯示出信用保護(hù)工具對(duì)民營(yíng)房企債券融資具有重要的促進(jìn)作用。”王廣學(xué)認(rèn)為，該模式為后續(xù)地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)、有序開(kāi)展債券融資工作提供了新思路。 南開(kāi)大學(xué)金融發(fā)展研究院院長(zhǎng)田利輝認(rèn)為，碧桂園等民營(yíng)房企此次的發(fā)債模式為其他民企的債券融資提供了可以借鑒的具體舉措，有助于改善行業(yè)融資難、融資貴問(wèn)題。 田利輝進(jìn)一步表示，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的金融創(chuàng)新對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)意義重大?！霸诋?dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我國(guó)更要切實(shí)增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，通過(guò)增信、信保等多種金融創(chuàng)新來(lái)凝聚市場(chǎng)信心，實(shí)現(xiàn)正向反饋和良性循環(huán)，在保障投資者應(yīng)有回報(bào)的同時(shí)服務(wù)企業(yè)的融資發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)。” 田利輝認(rèn)為，民營(yíng)房企還可以考慮通過(guò)REITs等金融工具實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化，獲取資金，改善現(xiàn)金流。當(dāng)然，最關(guān)鍵的是企業(yè)要苦練內(nèi)功、改善效率，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，在市場(chǎng)探底時(shí)期積聚實(shí)力。畢竟，市場(chǎng)從來(lái)都更加認(rèn)可和青睞有實(shí)力的企業(yè)。
中國(guó)證券報(bào) 90 閱讀 2022-06-05 16:54
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部6月1日發(fā)布《城市兒童友好空間建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（征求意見(jiàn)稿）。導(dǎo)則指出，兒童友好空間建設(shè)應(yīng)在城市、街區(qū)、社區(qū)三個(gè)層級(jí)統(tǒng)籌推進(jìn)，重點(diǎn)工作內(nèi)容包括公共服務(wù)設(shè)施、道路空間、公園綠地的適兒化改造和校外活動(dòng)場(chǎng)所、游憩設(shè)施建設(shè)。 導(dǎo)則指出，要堅(jiān)持安全第一原則，在各類(lèi)建設(shè)中堅(jiān)持使用綠色、安全、環(huán)保的材料，有效降低兒童密集場(chǎng)所安全災(zāi)害事故風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)兒童防災(zāi)減災(zāi)意識(shí)與能力。尊重兒童向往自然、好奇探索的心理特征，將自然、藝術(shù)、趣味等元素充分融合到兒童友好空間中，為兒童創(chuàng)造安全、健康、綠色、快樂(lè)的成長(zhǎng)空間環(huán)境。 在城市層面，導(dǎo)則指出，應(yīng)落實(shí)“小街區(qū)、密路網(wǎng)”城市道路建設(shè)理念，減小生活街區(qū)尺度，提升步行和自行車(chē)交通出行品質(zhì)，提高兒童出行的便捷性。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在就該導(dǎo)則向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。導(dǎo)則鼓勵(lì)各城市形成有效的兒童參與機(jī)制。涉及兒童的城市建設(shè)改造項(xiàng)目在方案制定、建設(shè)實(shí)施、評(píng)估反饋等環(huán)節(jié)應(yīng)廣泛聽(tīng)取兒童及看護(hù)人意見(jiàn)。
新華社 84 閱讀 2022-06-05 16:53