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為傳達(dá)學(xué)習(xí)全國(guó)兩會(huì)精神，解讀并落實(shí)政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)的政策要求,日前，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)召開會(huì)長(zhǎng)座談會(huì)。會(huì)議深刻分析當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)面臨的新形勢(shì)，深入探索房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢(shì)下的新發(fā)展模式，并研究部署商會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的責(zé)任擔(dān)當(dāng)和工作任務(wù)。 　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、富力集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張力，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委書記、中國(guó)宏泰發(fā)展創(chuàng)始人王建軍，北京天鴻控股（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)柴志坤，卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)李華，上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、東渡國(guó)際董事長(zhǎng)李海林，天津環(huán)渤海房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、津東集團(tuán)董事長(zhǎng)徐樹山等20余位商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)出席會(huì)議。會(huì)議采用網(wǎng)絡(luò)視頻形式進(jìn)行，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委常務(wù)副書記、秘書長(zhǎng)趙正挺主持。 　　張力就兩會(huì)政府工作報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的新要求進(jìn)行傳達(dá)與解讀，他表示，堅(jiān)持“房住不炒”仍然是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的指引下，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該積極探索新的發(fā)展模式，繼續(xù)保障好群眾住房需求的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢(shì)下的持續(xù)健康發(fā)展，張力提出三點(diǎn)建議：一是應(yīng)該充分理解并發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支撐作用，樹立行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的信心，保質(zhì)保量保交樓，勇于擔(dān)當(dāng)起社會(huì)責(zé)任。二是建議房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)支開源，一方面“節(jié)衣縮食”，在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上降低成本，縮減非必要開支，以穩(wěn)為守、渡過難關(guān)；另一方面積極拓寬健康的融資渠道，拓展有效的銷售路徑和方式方法，盤活存量資產(chǎn)。三是建議“抱團(tuán)取暖”、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不搞惡意競(jìng)爭(zhēng)瘋狂減價(jià)銷售或“賤賣”資產(chǎn)，形成健康的商品房市場(chǎng)和預(yù)期，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)。 　　張力還對(duì)商會(huì)的工作提出期許和要求，強(qiáng)調(diào)商會(huì)要發(fā)揮好政府和企業(yè)間橋梁和紐帶的作用，積極協(xié)調(diào)企業(yè)配合好全國(guó)工商聯(lián)以及政府相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)的調(diào)研；要強(qiáng)化對(duì)行業(yè)的研究和了解，以事實(shí)和數(shù)據(jù)說話，反映行業(yè)現(xiàn)狀、反饋企業(yè)聲音。同時(shí)，商會(huì)要代表行業(yè)積極正面發(fā)聲，幫助企業(yè)處理好輿情事件，推動(dòng)市場(chǎng)樹立信心，形成正確的輿論導(dǎo)向。 　　趙正挺向大會(huì)匯報(bào)了商會(huì)在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下的工作開展情況，他表示，自2021年下半年以來，房地產(chǎn)面臨了嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)。為穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，為會(huì)員企業(yè)紓困解難，商會(huì)聯(lián)合分支機(jī)構(gòu)通過對(duì)行業(yè)形勢(shì)、企業(yè)存在問題等方面多方調(diào)研、分析問題，先后形成3份行業(yè)建言。 　　同時(shí)，商會(huì)還于2021年底向全國(guó)工商聯(lián)提交了四項(xiàng)提案，其中《關(guān)于調(diào)整特殊性稅務(wù)處理政策適用范圍的提案》由全國(guó)工商聯(lián)以團(tuán)體提案的形式提交全國(guó)政協(xié)十三屆五次會(huì)議。此外，針對(duì)會(huì)員企業(yè)兼并重組活動(dòng)中涉稅問題，商會(huì)通過全國(guó)工商聯(lián)向有關(guān)部門提交報(bào)告，反映企業(yè)重組適用特殊性稅務(wù)處理的限制性政策漏斗的問題。 　　座談會(huì)上，與會(huì)嘉賓紛紛就房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)的現(xiàn)狀交流意見，并探討了解決困難、走出困境的路徑以及行業(yè)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的新模式，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展建言獻(xiàn)策。 　　王建軍表示，在“房住不炒”的調(diào)控背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸趨于理性，傳統(tǒng)房企應(yīng)該摒棄過去“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的模式，真正扮演好城市建設(shè)者和服務(wù)者的角色。對(duì)于房企的未來發(fā)展，他建議，一是展開產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向的探索，通過產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)和運(yùn)營(yíng)推動(dòng)城市的發(fā)展；二是民營(yíng)企業(yè)可以探索和央國(guó)企的深入合作，積極參與到央國(guó)企的混改過程中，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 　　寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司總裁許華芳表示，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的關(guān)鍵一點(diǎn)在于恢復(fù)市場(chǎng)信心，提升包括房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及消費(fèi)者等多方參與者的信心，同時(shí)媒體也應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)行業(yè)的正面報(bào)道，減少個(gè)別企業(yè)的輿情事件帶來的負(fù)面影響。在企業(yè)紓困方面，許華芳建議對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)項(xiàng)目預(yù)售資金的監(jiān)管應(yīng)該適度放松，在保證項(xiàng)目按時(shí)交付的情況下有效緩解企業(yè)的資金問題。 　　李華表示，今年以來，各地政府落實(shí)因城施策，合理利用政策“工具箱”，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)有了一定程度的放松，有力推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)。商會(huì)作為行業(yè)專業(yè)組織，應(yīng)該配合好調(diào)控政策的落地實(shí)施，代表行業(yè)發(fā)聲，從宣傳、法律等方面幫扶企業(yè)，凝聚行業(yè)信心。 　　中銳控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)錢建蓉建議強(qiáng)化商會(huì)服務(wù)職能，形成專業(yè)化服務(wù)平臺(tái)，系統(tǒng)性評(píng)估重點(diǎn)城市的營(yíng)商環(huán)境，為會(huì)員企業(yè)的項(xiàng)目落地提供價(jià)值參考，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府共同發(fā)展的雙贏局面。 　　江蘇省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、金輪集團(tuán)董事長(zhǎng)王錦輝表示，疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊并沒有完全消散，給房地產(chǎn)項(xiàng)目的工期、銷售以及交付等多方面都帶來了影響，建議政府能對(duì)受影響的企業(yè)、項(xiàng)目多一些扶持，也呼吁社會(huì)能對(duì)行業(yè)多一些寬容和理解。 　　北京天鴻控股（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)柴志坤，甘肅省城市建設(shè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、華富信息集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟建，上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、東渡國(guó)際董事長(zhǎng)李海林，三盛集團(tuán)董事長(zhǎng)林榮濱，今典集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)、紅樹林品牌創(chuàng)始人張寶全，國(guó)瑞置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張章筍，精瑞（中國(guó)）不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)研究院有限公司院長(zhǎng)張雪舟，中梁地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁何劍，貝殼找房高級(jí)副總裁、貝殼研究院院長(zhǎng)李文杰等嘉賓在座談會(huì)上發(fā)言，從暢通融資渠道緩解資金壓力、促進(jìn)房企經(jīng)營(yíng)正常化、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、保障合理住房需求等方面提出了具體建議。 　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)座談會(huì)的成功舉辦，在堅(jiān)定宣貫“房住不炒”主基調(diào)的同時(shí)，提振行業(yè)信心，穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期，并為行業(yè)新的發(fā)展模式探索了新路徑。未來，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)將不斷強(qiáng)化專業(yè)服務(wù)職能，整合資源搭建平臺(tái)，從市場(chǎng)信息、宣傳、技術(shù)等多層面服務(wù)于會(huì)員企業(yè)，為行業(yè)發(fā)聲，為會(huì)員企業(yè)紓困解難和長(zhǎng)足發(fā)展貢獻(xiàn)力量，進(jìn)而推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展與進(jìn)步。

　“買房地產(chǎn)股遠(yuǎn)比買樓花費(fèi)少、收益大和資金流動(dòng)靈活！”資深股票投資者李女士坦言。昨日，美好置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)、陽(yáng)光股份等多只個(gè)股漲停，房地產(chǎn)服務(wù)板塊和房地產(chǎn)開發(fā)板塊飄紅。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的階段，作為投資品而言，研究房地產(chǎn)市場(chǎng)超20年的業(yè)內(nèi)人士表示：“買地產(chǎn)股竟比買房更‘劃算’！”目前，買房產(chǎn)股是否優(yōu)于買房投資？記者進(jìn)行了深入采訪。 　　地產(chǎn)股：前期跌幅較大，或呈現(xiàn)更大股價(jià)彈性 　　東方財(cái)富choice數(shù)據(jù)顯示，3月23日，房地產(chǎn)服務(wù)板塊上漲了2.97%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲2.02%。房地產(chǎn)服務(wù)和房地產(chǎn)開發(fā)板塊已連續(xù)上漲6個(gè)交易日，從3月16日至3月23日，分別累計(jì)上漲20.31%和18.76%。年初至今，房地產(chǎn)開發(fā)板塊的118只成分股中，73只個(gè)股累計(jì)漲幅為正，其中，宋都股份、天保基建的累計(jì)漲幅更是高達(dá)100%以上。 　　記者觀察到，從市凈率來看，東方財(cái)富choice數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，在房地產(chǎn)開發(fā)板塊的118只成分股中和房地產(chǎn)服務(wù)的16只成分股中，共計(jì)有55只個(gè)股的市凈率低于1倍。平安證券研究報(bào)告指出，部分出險(xiǎn)或潛在高壓房企 2021年 9月至今區(qū)間最大跌幅普遍超過50%，3月股價(jià)低點(diǎn)PB不到0.5倍，或已釋放大部分信用端的風(fēng)險(xiǎn)。隨著政策端力度加大，更高層面關(guān)于“防風(fēng)險(xiǎn)”的持續(xù)發(fā)聲及政策力度加大，該部分企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)收益比逐步提升，或?qū)⒊尸F(xiàn)更大的股價(jià)彈性。但由于政策發(fā)力的程度及時(shí)間仍存在不確定性，市場(chǎng)對(duì)該類企業(yè)能否成功脫困仍存在疑慮，也必將導(dǎo)致更大的股價(jià)波動(dòng)。 　　平安證券分析，本周周期將按照政策紓困與房企出現(xiàn)并存、政策實(shí)質(zhì)改善與基本面修復(fù)、政策預(yù)期平穩(wěn)與行業(yè)格局模式重塑三階段演繹。當(dāng)前行業(yè)正逐步由第一階段步入第二階段，政策端有望迎來更大的改善，基本面也有望逐步企穩(wěn)。本階段有望迎來板塊性機(jī)會(huì)，個(gè)股主要把握兩類投資機(jī)會(huì)，一類為短期受益政策放松及拿地端毛利率改善、中長(zhǎng)期有望搶占市場(chǎng)份額的強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、高信用企業(yè)；一類前期調(diào)整較大，基本面有一定支撐、政策博弈更大的彈性標(biāo)的。 　　房地產(chǎn)市場(chǎng)： 保持基本穩(wěn)定 　　在中央貫徹“房住不炒”的調(diào)控背景下，房產(chǎn)價(jià)格短期大幅上漲的預(yù)期早已被打破。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.44%，處近七年最低水平，較2020年收窄1.02個(gè)百分點(diǎn)。 　　記者注意到，2022年開年房地產(chǎn)業(yè)仍處于下行趨勢(shì)，新房銷售規(guī)模同比負(fù)增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月，全國(guó)商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中住宅銷售額下降22.1%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，今年前兩月全國(guó)商品房累計(jì)均價(jià)為9845元/平方米，同比跌幅為10.7%。而2021年全國(guó)商品房累計(jì)均價(jià)為10139元/平方米。 　　“房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境、信用環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境均已大幅改變，未來房?jī)r(jià)難以再現(xiàn)大漲大跌，將會(huì)保持基本穩(wěn)定，微漲微跌或成為常態(tài)化趨勢(shì)。”業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為。 　　2月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，下一步，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。 　　資深研究房地產(chǎn)人士： 　　優(yōu)質(zhì)房企迎來擴(kuò)張機(jī)遇 　　“買地產(chǎn)股竟比買房更‘劃算’！”研究房地產(chǎn)行業(yè)超20年的獨(dú)立地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志分析認(rèn)為，對(duì)于一批沒有債務(wù)問題的千億級(jí)龍頭房企而言，雖然這兩年利潤(rùn)率大不如前，但這些大房企手上的資產(chǎn)價(jià)值還在。以萬科為例，市凈率1都不到，其余大批房企市凈率甚至0.5都不到，“如果光考慮資產(chǎn)價(jià)值，買這些企業(yè)的股票絕對(duì)比自己買房還劃算?；旧峡梢岳斫鉃椋簝r(jià)格1塊錢的物業(yè)，在股市上5毛上下就能拿到上?！? 　　“優(yōu)質(zhì)房企迎來了擴(kuò)張的機(jī)遇?！编嚭浦具€坦言，優(yōu)質(zhì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力也是有的，市場(chǎng)規(guī)模也有。在如此低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)企業(yè)反而有機(jī)會(huì)獲得新一輪低成本擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。未來項(xiàng)目獲利的機(jī)會(huì)，一定會(huì)比滿大街“地王”時(shí)代來得輕松。只要市場(chǎng)有一定程度的恢復(fù)，他們的情況肯定會(huì)比現(xiàn)在有很大的改觀。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，大方向看，地產(chǎn)股后續(xù)成長(zhǎng)性確實(shí)不錯(cuò)，客觀上會(huì)使得房企業(yè)績(jī)有較好的成長(zhǎng)空間，這也會(huì)帶來更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，對(duì)于地產(chǎn)股的長(zhǎng)期發(fā)展也有積極的作用?！靶枰⒁獾氖牵煌禺a(chǎn)股的走勢(shì)邏輯不同，對(duì)于投資者而言，要求更高，需要客觀全面把握房企經(jīng)營(yíng)的基本面?！? 　　

“從目前看，國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率仍不算高，市場(chǎng)發(fā)展空間巨大?！?月30日，碧桂園集團(tuán)舉辦2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，管理層人士表示，公司認(rèn)為現(xiàn)在政策已經(jīng)觸底，市場(chǎng)信心也在逐漸恢復(fù)之中。 次日舉行的萬科2021年度業(yè)績(jī)會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮也在發(fā)言中談到，房地產(chǎn)開發(fā)依然是重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，也是萬科現(xiàn)在和未來的主要業(yè)務(wù)，這門生意仍會(huì)“常做常有”。 “目前，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定的政策措施在不斷出臺(tái)，中央已經(jīng)明確了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的方針，有關(guān)部門和各級(jí)政府也在制定政策穩(wěn)定市場(chǎng)，公司對(duì)政策環(huán)境有信心。”郁亮稱。

近期發(fā)生一系列房企債務(wù)違約事件，頭部民營(yíng)房企也未能幸免。3月23日，又一家排名行業(yè)前三強(qiáng)在香港上市的民營(yíng)房企爆出債券逾期無力償還，導(dǎo)致股價(jià)和相關(guān)債券暴跌且拖累股市。接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的專家表示，在“房住不炒”的政策基調(diào)下，2022年房地產(chǎn)行業(yè)的分化將進(jìn)一步加劇，集中償債壓力大、杠桿較高、周轉(zhuǎn)去化偏慢、非標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)及負(fù)面輿情頻發(fā)的民營(yíng)房企信用風(fēng)險(xiǎn)將加速暴露。經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、債務(wù)負(fù)擔(dān)較輕的國(guó)有房企流動(dòng)性較為充足，信用資質(zhì)較為穩(wěn)健。 　　聯(lián)合資信有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，2021年，房企境內(nèi)債券違約頻發(fā)，從外部因素來看，主要受到行業(yè)調(diào)控政策持續(xù)加強(qiáng)的影響，房企融資端收緊，銷售端承壓，房企持續(xù)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)。從內(nèi)部深層次因素來看，房企信用風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)主要由于在行業(yè)下行周期背景下，部分企業(yè)盲目激進(jìn)擴(kuò)張，杠桿水平高企，在政策監(jiān)管趨嚴(yán)、融資環(huán)境大幅收緊的情況下，企業(yè)難以通過再融資對(duì)到期債務(wù)進(jìn)行置換，公司償債能力惡化，最終引發(fā)資金鏈斷裂。