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周五美股收盤，受到企業(yè)盈利放緩與美聯(lián)儲(chǔ)強(qiáng)“鷹”加息，三大指數(shù)全部暴跌，道指更是下挫近1000點(diǎn)，創(chuàng)下2020年10月底以來最大單日跌幅。 對(duì)市場(chǎng)來說，經(jīng)濟(jì)衰退的聲音更加洪亮。 財(cái)富管理公司Robertson Stephens首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Garrett指出，鮑威爾的鷹派言論固然影響很大，但大量公司在財(cái)報(bào)中表現(xiàn)出對(duì)未來增長的悲觀，更讓投資者意識(shí)到抗擊通脹帶來的痛苦。 但美國抵押貸款巨頭房利美（Federal National Mortgage Association，簡稱Fannie Mae)卻給出了自己的見解。 房利美承認(rèn)，美國經(jīng)濟(jì)想要實(shí)現(xiàn)軟著陸是一件值得懷疑的事情，但房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)幫助2023年的美國經(jīng)濟(jì)只出現(xiàn)“適度衰退”。 據(jù)房利美稱，消費(fèi)者對(duì)新房的需求在將來還會(huì)超過供應(yīng)量，這將為2023年之前美國保持高房價(jià)和刺激經(jīng)濟(jì)成長帶來動(dòng)力。 根據(jù)美國在線房地產(chǎn)公司Zillow的預(yù)測(cè)，鑒于抵押貸款利率的上升，房價(jià)漲幅可能放緩。預(yù)計(jì)2022年3月到2023年3月間的房價(jià)漲幅為14.9%，低于上月預(yù)測(cè)的17.8%。 價(jià)格上漲可能不會(huì)像之前一樣快速和強(qiáng)勁，但增長動(dòng)力仍在。目前相比2008年，抵押貸款擁有更好的信貸質(zhì)量，而且抵押貸款機(jī)構(gòu)更為健康。這是房利美在未來兩年房屋銷售、房價(jià)增長速度和貸款量都下降的情況下，依舊相信房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因。 2008年金融危機(jī)時(shí)，美國兩大房地產(chǎn)抵押貸款機(jī)構(gòu)——房利美和房地美因出現(xiàn)大量房貸違約，只能宣布破產(chǎn)，美國財(cái)政部不得不出手相救。 即便房地產(chǎn)市場(chǎng)即便在未來兩年降溫，也不會(huì)像2008年一樣出現(xiàn)劇烈收縮和崩盤。 房利美高級(jí)副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Duncan表示：“因此，我們更新了對(duì)2023年的預(yù)測(cè)，將適度衰退納入其中，但我們預(yù)計(jì)衰退的幅度或持續(xù)時(shí)間不會(huì)與2008年的衰退相似?！? 雖然對(duì)于消費(fèi)者來說，強(qiáng)勢(shì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)未必是個(gè)好消息，但對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)可能就是“大衰退”的救星了。
