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4月25日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見(jiàn)》，其中提到，合理增加公共消費(fèi)，包括，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。 文件還提到，大力發(fā)展綠色消費(fèi)，包括推動(dòng)綠色建筑規(guī)模化發(fā)展，大力發(fā)展裝配式建筑，積極推廣綠色建材，加快建筑節(jié)能改造。支持新能源汽車(chē)加快發(fā)展。大力發(fā)展綠色家裝，鼓勵(lì)消費(fèi)者更換或新購(gòu)綠色節(jié)能家電、環(huán)保家具等家居產(chǎn)品。 對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，住房消費(fèi)重點(diǎn)在租，一是，未提及商品房購(gòu)置消費(fèi)。文件提出，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。注意的是，此次并未提及商品房消費(fèi)或購(gòu)房消費(fèi)。因?yàn)?，商品房消費(fèi)不再是住房領(lǐng)域的主力消費(fèi)。 此次政策，重點(diǎn)在于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力，促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)。一方面，商品房市場(chǎng)回升了，其他領(lǐng)域消費(fèi)就下降了，另一方面，商品房消費(fèi)的高峰期已經(jīng)過(guò)去了。 二是，當(dāng)下高房?jī)r(jià)、高成本的背景下，住房消費(fèi)的主力是新市民、無(wú)房戶(hù)的租賃消費(fèi)。因此，重點(diǎn)在長(zhǎng)租房、保租房。構(gòu)建多元租賃消費(fèi)，既有市場(chǎng)化的租賃，也有保證性質(zhì)的租賃。 對(duì)于降低租賃消費(fèi)成本，文件提出，支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，目的也是降低租賃消費(fèi)的成本，李宇嘉表示，這從側(cè)面也表明，當(dāng)下新市民的消費(fèi)能力不足，疫情斷斷續(xù)續(xù)，收入更加受到?jīng)_擊，恢復(fù)起來(lái)不容易。因此，必須要降低消費(fèi)成本，提取公積金用于租賃消費(fèi)，是成本最低的租賃消費(fèi)。 文件提出，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。無(wú)電梯的老舊小區(qū)居住體驗(yàn)感比較差，而加裝電梯的支出比較大。物業(yè)維修基金、政府補(bǔ)助基金（每一部電梯大概補(bǔ)助10-20萬(wàn)），再加上提取公積金，就可以解決大部分支出，從而讓老舊小區(qū)煥發(fā)活力，居住在此的基本上都是原國(guó)企機(jī)關(guān)職工，收入較低，長(zhǎng)者很多，住房消費(fèi)的潛力大，但能力不足，公積金扶持的作用明顯。 李宇嘉表示，從政策文件來(lái)看，未提及商品房購(gòu)置消費(fèi)，也意味著，國(guó)家對(duì)于住房領(lǐng)域的消費(fèi)政策，不再是建房、買(mǎi)房作為支柱產(chǎn)業(yè)，而是租賃。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管在紓困，但房住不炒的底線不會(huì)突破。以租賃住房消費(fèi)帶動(dòng)3億新市民消費(fèi)活躍，進(jìn)而促進(jìn)內(nèi)循環(huán)，才是住房在下一階段的重點(diǎn)內(nèi)容。
