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5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，提出對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次央行首次對于差別化房貸政策發(fā)布專門文件，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房貸持續(xù)發(fā)力、扭轉(zhuǎn)近期房地產(chǎn)交易行情頹廢態(tài)勢的決心。 嚴(yán)躍進分析道，從政策表述中可以看出，當(dāng)前政策對于貸款利率的下行提出了新的要求和支持政策，一方面利率下限允許進一步下調(diào)，這使得商業(yè)銀行貸款的空間更大，有助于后續(xù)更好地促進房貸實際貸款利率的下調(diào)。另一方面，類似下調(diào)20個基點的表述，充分說明下調(diào)的力度比較大，這也將引導(dǎo)銀行后續(xù)更好得制定貸款政策，尤其是推介一些低成本貸款的利率。此類下調(diào)主要是強調(diào)首套房，實際上也是希望剛需購房成本進一步降低，是非常好的支持剛需購房的政策。 另外，嚴(yán)躍進還表示，此次央行政策選擇在周末發(fā)布，也說明政策下調(diào)的引導(dǎo)非常緊迫和必要，充分體現(xiàn)了金融部門對于當(dāng)前房貸成本降低的導(dǎo)向，預(yù)計會產(chǎn)生四個方面的重要影響。從地方政府和銀行機構(gòu)方面來看，政策有助于進一步調(diào)整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，能降則降、能低則低，充分為低成本購房落實優(yōu)惠政策；從房企方面來看，有助于引導(dǎo)房企積極推盤和銷售，尤其是結(jié)合近期的房貸利率成本較低的優(yōu)勢，鼓勵房企積極銷售，充分帶動房地產(chǎn)交易行情的活躍；從購房者角度來看，有助于進一步降低購房者的成本，同時結(jié)合近期各地政策持續(xù)放松的工作，客觀上可以進一步促進購房者購房壓力的減少。包括降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、松綁限購等政策在一起，將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好的條件；從因城施策的角度來看，有助于各地基于實際情況開展房地產(chǎn)貸款工作，一些市場交易行情疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。
