企業(yè)
- 企業(yè)
- 產品
- 知識
近日，中指研究院對在國內二三線主流城市工作，且年齡為85后~95后之間的一萬名青年人進行置業(yè)調查發(fā)現(xiàn)，4月中旬以來，受制于這一輪嚴峻復雜的疫情，以及經(jīng)濟改善預期較弱，居民收入增加預期下滑等多重因素，居民的入市置業(yè)節(jié)奏減緩，購房積極性相對較弱，看房占比、到訪占比均出現(xiàn)了明顯下滑。 56%的受訪者會觀望政策效果購房 3月份以來，全國各地因城施策開始發(fā)力，國內針對房地產放松的城市逐步由三四線向二線城市過渡，政策放松力度開始加碼，逐步由邊際改善的財稅、補貼類政策向調整首付比例，放松限購、限貸、限價等核心調控政策轉變。近期政治局經(jīng)濟會議、中央財經(jīng)委會議對房地產行業(yè)的定調均有所放松，市場政策寬松預期持續(xù)提升。 中指院這次的調查報告顯示，短期內，政策鼓勵居民購房的效果相對較弱，購房者觀望情緒較重。約有56%的受訪者表示會根據(jù)政策出臺效果再決定是否購房，不進行購房人群占比達到18%，而順應政策趨勢積極進行購房的人群占比僅有22%。 整體來看，目前鼓勵購房的政策效果相對較弱，近六成人群持續(xù)觀望樓市效果。對此，筆者認為主要有以下幾方面原因：首先，近幾年來，國內平均住房面積快速增加，居民的合理的住房滿足度已實現(xiàn)大幅提升。其次，短期內，國內部分城市樓市持續(xù)低迷、房價呈現(xiàn)不同程度下跌，行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)轉折，置業(yè)者對樓市信心較弱；最后，疫情的反復，導致很多人工資水平增加的預期持續(xù)下降，而疫情也影響了樓市優(yōu)惠政策的傳遞效果與市場修復動力。 調查結果顯示，當前一線城市購房熱情相對較高，積極購房人群占比達到41%，位居各線城市首位。二線城市購房需求仍在，但觀望情緒較濃，63%的人群表示會觀望樓市運行狀況再決定購房，積極購房與不購房占比均處中等水平；而三四線城市購房積極性相對較弱，不購房人群比例接近三成，觀望購房人群占比接近一半。 從不同區(qū)域來看，長三角區(qū)域購房積極性最為突出，積極購房占比達到36%，山東半島、長江中游、珠三角區(qū)域觀望情緒較濃，根據(jù)樓市運行狀況決定是否購房人群占比達到六成以上，市場修復仍需一段時間。 此外，成渝、京津冀區(qū)域購房積極性相對較弱，不購房人群占比相對較高，周邊城市房價經(jīng)過長時間調整，區(qū)域目前市場信心仍顯不足。 疫情導致購房需求釋放延遲 當前，疫情防控形勢依然異常復雜嚴峻，不僅使市場中集聚了眾多樓市“觀望人群”，同時也使原本就存在的購房需求不得不再次延遲釋放。 疫情的持續(xù)反彈，外出感染風險提升、疫情管控措施增加，導致部分買房人群的購房計劃出現(xiàn)不同程度的延遲。據(jù)本次調查報告顯示，約有46%的受訪者表示置業(yè)計劃出現(xiàn)了一定程度的延遲，其中延后半年內占比達到33%，推遲半年以上占比僅占13%；38%的人群占比表示目前疫情影響相對較弱，對購房計劃影響相對較小，仍按照計劃進行購房，僅12%的人群會考慮提前購房置業(yè)。 調查顯示，疫情對上海、濟南、太原、深圳、蘇州等城市購房計劃影響相對較大，延長半年以上再購房的人群占比已超兩成，延長半年內購房人群占比相對較高。而北京、重慶、南京、武漢、鄭州等城市購房計劃也出現(xiàn)不同程度的延長，其中，北京、重慶、南京購房計劃延長半年內占比均超四成；而寧波、貴陽、蘭州等城市影響相對較小，有四成以上居民表示購房基本不受疫情影響。 圖2：近6個月購房計劃的時間分布 總體來看，疫情的大規(guī)模反彈，對市場經(jīng)濟、未來收入增長預期產生了較大沖擊，疊加不確定風險的增加，使眾多準購房者的置業(yè)需求更加理性謹慎。 雖然近期有較多政策持續(xù)出臺，鼓勵居民合理居住求釋放，但仍有近六成人群保持了觀望態(tài)度，從而導致目前房地產市場回暖不及預期。隨著短期政策的繼續(xù)發(fā)力，房貸利率預計仍將延續(xù)下行態(tài)勢，都帶動市場預期逐步修復，以及房價企穩(wěn)預期逐步增強。
