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8月29日，深圳控股(00604.HK)召開(kāi)2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。 在會(huì)議上，深圳控股董事會(huì)主席呂華在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)之前確實(shí)是發(fā)生了比較大的變化，但是從中長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)現(xiàn)在下降幅度比較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有空間的，對(duì)未來(lái)的發(fā)展充滿信心。過(guò)去房地產(chǎn)那種高增長(zhǎng)暴利的時(shí)代過(guò)去了，未來(lái)平穩(wěn)的發(fā)展機(jī)會(huì)還是可期的。 深圳控股財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年公司營(yíng)業(yè)額155億港元，同比下降20%；毛利率45%，同比提高7個(gè)百分點(diǎn)；毛利潤(rùn)69.5億港元，同比下降5%；核心利潤(rùn)26.5億港元，同比上升24%；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)23.6億港元，同比增加69%。 截至2022年6月末，深圳控股未結(jié)轉(zhuǎn)收入的合同銷售額約為143億港元，合約銷售額約49.6億元，同比下降31%；合同銷售面積20.8萬(wàn)平方米。截至6月末，公司回款約70.7億元人民幣。 今年上半年，公司新開(kāi)工面積約85萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)項(xiàng)目占比50%，住宅項(xiàng)目占比60%。旗下共33個(gè)自建項(xiàng)目均有序進(jìn)行，沒(méi)有出現(xiàn)停工或斷貸情況。 2022年上半年，深圳控股新增土地儲(chǔ)備面積約22萬(wàn)平方米，累計(jì)地價(jià)54億元，新增貨值超過(guò)100億元。 呂華在業(yè)績(jī)會(huì)上介紹，公司上半年新拓展19幅土地，大概1000億元。下半年投資策略方面趨向于謹(jǐn)慎，原則上是以銷定投，優(yōu)中選優(yōu)，根據(jù)銷售回籠資金情況來(lái)確定下半年投資的規(guī)模，原則上不再進(jìn)一步提高負(fù)債水平，在公開(kāi)市場(chǎng)的土地優(yōu)中選優(yōu)。 深圳控股副總裁徐恩利在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，上半年市場(chǎng)整體信心還是不足，房企商品房銷售的面積和金額都在大幅下降，分化態(tài)勢(shì)比較嚴(yán)重，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)出信心不足。 徐恩利稱，“上半年一些地方政府先后優(yōu)化了房地產(chǎn)政策大概500多次，創(chuàng)歷史新高。但從目前來(lái)看效果并不理想，上半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)出橫盤(pán)的態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模在大幅下降，基本下降在40%左右，特別是三四線城市，下降幅度可能會(huì)更大，一線城市下降幅度好一點(diǎn)。剛需盤(pán)觀望比較濃厚，改善盤(pán)逐漸在回暖。下半年我們認(rèn)為，基本上還是期待市場(chǎng)走出逐漸復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，7月份市場(chǎng)有一些表現(xiàn)，但因?yàn)槭艿綘€尾樓斷供風(fēng)波的影響，又二次探底。從近期項(xiàng)目銷售和區(qū)域市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，我們認(rèn)為下半年目前整個(gè)市場(chǎng)處于筑底階段，希望會(huì)逐步復(fù)蘇，地方政府會(huì)繼續(xù)采取積極寬松的政策，比如首付款比例下降，也能刺激一部分剛需和改善型客戶入市。當(dāng)下來(lái)看，國(guó)企開(kāi)發(fā)商的品牌優(yōu)勢(shì)比較明顯，公司項(xiàng)目基本符合預(yù)期，好于市場(chǎng)平均水平。” 截至6月末，深圳控股手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約109億港元，受限制資金27億港元，公司的平均借貸成本為3.2%。 在土地支出方面，深圳控股2022年上半年累計(jì)支付了164億元人民幣的土地款。 官方資料顯示，深圳控股有限公司于1997年在香港聯(lián)交所上市，是深圳市國(guó)資委旗下最大的房地產(chǎn)上市公司。公司核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)開(kāi)發(fā)(包括住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)綜合體)、物業(yè)投資及管理。公司聚焦粵港澳大灣區(qū)、深耕深圳，并布局中國(guó)其他核心城市，致力于成為一流的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。
