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房地產(chǎn)業(yè)事關(guān)國計(jì)民生，牽動居民、房企、上下游行業(yè)、地方政府、金融機(jī)構(gòu)等多方利益。5年期以上LPR(貸款市場報價利率)大幅下調(diào)和7月28日中共中央政治局會議，均釋放了穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的明確信號。當(dāng)前房地產(chǎn)面臨怎樣的困境？未來風(fēng)險化解的途徑有哪些？ 　　當(dāng)前房地產(chǎn)形勢仍嚴(yán)峻 　　第一，居民信心受到嚴(yán)重沖擊，購房意愿下降。一方面，已購房者擔(dān)憂期房無法按時交付，另一方面，潛在購房者因未來收入不確定性增大、期房爛尾風(fēng)險以及預(yù)期房價下降而保持觀望情緒，購房意愿下降。 　　第二，房企面臨突出的資金鏈緊張問題。資金來源方面，房地產(chǎn)銷售低迷導(dǎo)致銷售回款減少，房企債務(wù)違約風(fēng)險上升導(dǎo)致外部融資難度增大；支出責(zé)任方面，前期預(yù)售的期房需要按期交付，拖欠建筑承包商和供應(yīng)商的賬款需要支付，到期債務(wù)需要還本付息。 　　第三，上下游行業(yè)經(jīng)營和就業(yè)受到?jīng)_擊。建筑承包商和供應(yīng)商賬款被拖欠、訂單減少，部分企業(yè)甚至被拖垮，導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)就業(yè)受到?jīng)_擊；家具、家裝等地產(chǎn)后周期行業(yè)也受到拖累。 　　第四，地方政府財(cái)政收入減少，支出責(zé)任增加，加劇財(cái)政緊張形勢并影響基建投資。 　　第五，銀行等金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險上升，“寬信用”難度加大。一是抵押品價值下降、壞賬風(fēng)險上升；二是居民購房需求低迷，導(dǎo)致信貸投放增速放緩；三是房企債務(wù)違約風(fēng)險較高，風(fēng)險甄別和貸款業(yè)務(wù)難度增大。 　　未來房地產(chǎn)風(fēng)險化解的途徑有哪些？ 　　要切斷房地產(chǎn)市場負(fù)向循環(huán)鏈條，使其切換至正向循環(huán)，“保交樓”是破局的關(guān)鍵。中央和地方積極出臺紓困政策以穩(wěn)地產(chǎn)，但一些現(xiàn)實(shí)問題的存在將會削弱政策的效果。 　　還需出臺更多更有針對性的房地產(chǎn)紓困政策。(1)放松房地產(chǎn)調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售；(2)建立全國性地產(chǎn)紓困機(jī)制，推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”工作；(3)鼓勵金融機(jī)構(gòu)積極參與地產(chǎn)紓困項(xiàng)目，緩解房企現(xiàn)金流壓力；(4)優(yōu)化和完善預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房者合法權(quán)益；(5)通過公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等方式加快商品房去化，建立和完善房地產(chǎn)長效機(jī)制。

近日，青島萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱青島萬達(dá))因?qū)σ?guī)劃中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳，被即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局罰款35萬。 　　據(jù)信用山東網(wǎng)站，此次行政處罰決定書文號為青即市監(jiān)處罰〔2022〕419號，違法行為類型為違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條第一款第(四)項(xiàng)、依據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第(八)項(xiàng)，違法事實(shí)為對規(guī)劃中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳。 　　據(jù)媒體此前報道，即墨萬達(dá)琴島ONE項(xiàng)目前期宣傳附近將建成九年一貫制學(xué)校，然而交付前卻變成了配套三年制初中。工作人員回復(fù)，之前有關(guān)部門的確明確說了學(xué)校是九年一貫制，后期規(guī)劃發(fā)生了變化。 　　不過，對于上述報道，青島萬達(dá)和媒體剛了起來。 　　今年6月12日，青島萬達(dá)通過微信公眾號發(fā)布《關(guān)于教育配置問題的澄清公告》。 　　在公告中，青島萬達(dá)稱，因即墨城西缺乏中學(xué)教育資源等原因，政府相關(guān)部門2021年8月7日后對該學(xué)校配置作出調(diào)整，將九年一貫制學(xué)校調(diào)整為中學(xué)學(xué)校，公司根據(jù)情況調(diào)整對外推廣描述，并撤掉相關(guān)物料展示及推廣宣傳。 　　青島萬達(dá)還稱，媒體所報道的關(guān)于該學(xué)校涉及虛假宣傳等相關(guān)傳聞不實(shí)，請廣大媒體自檢自查，及時刪除虛假報道，對于惡意煽動、鬧事或在網(wǎng)上對公司進(jìn)行詆毀的人員，請盡快停止相關(guān)行為，刪除相關(guān)言論。同時，將對侵犯商譽(yù)的媒體及個人保留追究相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。

8月24日，記者通過咨詢深圳地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行等多家大型銀行了解到，深圳多家銀行房貸利率已按照新的5年期LPR報價降低15個基點(diǎn)。 　　目前，深圳大部分銀行房貸利率首套為LPR+30BP，二套為LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%計(jì)算，深圳大部分銀行首套房利率從4.75%降至4.6%，二套房利率從5.05%降至4.9%。 　　除了能夠刺激購房市場的需求，LPR的下降也能進(jìn)一步減輕已購房者的房貸壓力。深圳市購房者葉先生告訴記者，房貸利率的下調(diào)對于已購房者來說，意味著將可以省下相當(dāng)一筆錢。 　　葉先生跟記者算了筆賬，按照商業(yè)貸款270萬、期限30年、等額本息的方式來計(jì)算，他購房時5年期以上LPR為4.95%，月供為14412元。而此次LPR下調(diào)至4.6%，明年月供或?qū)⒔抵?3841元，每個月可以少還571元，而且總還款額也減少了20.6萬元?！半m然月供不會馬上發(fā)生變化，但我們也可以享受到利息下降的優(yōu)惠?！比~先生說。 　　此外，廣州首套房貸利率也有所下降。廣州地區(qū)一位房產(chǎn)中介向記者介紹，目前四大行首套房貸利率最低為4.3%，二套房貸利率最低為5.05%。“之前首套5年期LPR為4.65+50BP，差不多5%左右?！痹撝薪榉Q。 　　實(shí)際上，隨著央行第三輪降息，近期已有多地傳出房貸利率下調(diào)的消息。記者梳理發(fā)現(xiàn)，廣東省內(nèi)已有多地下調(diào)房貸利率。根據(jù)貝殼交易服務(wù)中心最新數(shù)據(jù)，佛山大部分銀行執(zhí)行的首套房貸利率降至4.1%；惠州四大行銀行首套房貸利率降為4.25%；東莞首套房貸利率最低可到4.1%；珠海首套房貸利率低至4.25%。 　　8月22日，央行宣布最新一期的貸款市場報價利率(LPR)，一年期LPR從3.7%下降至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下降至4.3%。 　　值得一提的是，這是5年期LPR今年以來的第三次下調(diào)。此次調(diào)整距離5月20日央行公布最新一期LPR，僅隔了三個月。從年初至今，5年期以上LPR已累計(jì)下降35個基點(diǎn)。而在本輪降息后，5年期房貸利率進(jìn)入近20年來最低水平。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次降低LPR，穩(wěn)定地產(chǎn)消費(fèi)，穩(wěn)定土地和房屋價值，也就穩(wěn)定了抵押物價值，地產(chǎn)金融加速器效應(yīng)恢復(fù)，全社會信用就能穩(wěn)住。當(dāng)然，這是一個過程。短期內(nèi)，最需要做的就是夯實(shí)5月份以來地產(chǎn)銷售穩(wěn)定的局面，讓7月以來樓市再次下行的局面扭轉(zhuǎn)。 　　“同時要考慮到，想穩(wěn)住地產(chǎn)消費(fèi)，還需要在居民收入端下功夫。很簡單，收入不穩(wěn)甚至下行，預(yù)期不振，即便降息能省下幾百元，多至一千元的月供，也難以真正提升大家的購房積極性?！崩钣罴芜M(jìn)一步補(bǔ)充。 　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，房貸利率下調(diào)是降低購房成本的一個重要因素，該措施可以適當(dāng)降低購房成本，刺激購房需求；同時，政策利好的持續(xù)釋放，也有望增強(qiáng)購房者的入市信心，間接提升市場購買力，刺激樓市復(fù)蘇。

東城區(qū)住建委近日發(fā)布《關(guān)于東惠家園項(xiàng)目公租房房源面向東城區(qū)保障性住房輪候家庭配租的公告》。據(jù)悉，本次可配租公租房房源共計(jì)350套，將面向東城區(qū)保障性住房輪候家庭進(jìn)行快速配租，意向登記時間為昨日10時至明日17時。 　　東惠家園公租房項(xiàng)目位于通州區(qū)水南西三路3號院，距離地鐵亦莊線 　　次渠南站約1.2公里，距離地鐵17號線嘉會湖站約2公里。此外，該小區(qū)緊鄰景山學(xué)校通州校區(qū)。本次可配租的350套房源均為小套型，建筑面積約41.2至41.78平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)為40元/建筑平方米·月。也就是說，本次配租房源中面積最大的房源月租金僅為1671元左右，且租金包含物業(yè)費(fèi)。記者了解到，目前該項(xiàng)目尚未投入運(yùn)營，預(yù)計(jì)2022年11月底前具備入住條件。 　　在配租對象方面，本次配租將面向通過市級備案取得保障性住房備案資格，尚未配租、配售保障性住房的東城區(qū)保障性住房輪候家庭，并將此類家庭分為優(yōu)先家庭和普通家庭。 　　其中，優(yōu)先家庭包括低保、低收入家庭、三房輪候家庭、申請家庭成員中有60周歲(含)以上老人、患大病或做過大手術(shù)人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對象及退役軍人、消防救援人員、省部級以上勞動模范、成年孤兒、計(jì)劃生育特殊困難家庭和市區(qū)有關(guān)部門認(rèn)定的見義勇為家庭等12類。除第一序列優(yōu)先家庭以外的其他保障性住房輪候家庭均為普通家庭。 　　據(jù)悉，本次配租登記采用網(wǎng)上自行登記的方式，申請家庭可登錄北京保障房中心官網(wǎng)，點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理”，進(jìn)入“快速配租登記”界面進(jìn)行登記。

在高房價和貸款成本高企的雙重打擊下，美國樓市正大幅降溫。 　　美東時間8月23日，美國商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，7月新屋銷售環(huán)比驟降12.6%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后年率為51.1萬套，創(chuàng)下2016年1月以來最低，7月新屋銷售同比更是暴跌了29.6%。 　　此外，新房的供應(yīng)量大增。截至7月末，有46.4萬套新房待售，為2008年以來最多。其中90%仍在建設(shè)中或尚未開工。按照目前的銷售速度計(jì)算，將需要10.9個月才能清空新房供應(yīng)。 　　盡管需求放緩，但房價上漲依然強(qiáng)勁。7月新房價格中位數(shù)為43.94萬美元，比一年前猛漲8.2%，僅略低于此前創(chuàng)紀(jì)錄的45.82萬美元。 　　亞洲房產(chǎn)科技公司居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼集團(tuán)CEO卡希夫·安薩里(Kashif Ansari)對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，美國樓市的各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，疫情中火熱的行情正式告一段落了。經(jīng)紀(jì)人也反映，房子的掛牌時間越來越長，賣家的心態(tài)開始松動，也更愿意調(diào)整要價。因此，現(xiàn)在對買家來說是一個難得的窗口期。買家可以在一個相對正常的環(huán)境下從容購房，不用犧牲一些條款競價搶房，預(yù)計(jì)下半年的樓市可能會繼續(xù)降溫。 　　從種種跡象來看，美國樓市降溫已成定局，漲幅已經(jīng)在不斷放緩，而接下來的關(guān)鍵問題是，房價會跌嗎？ 　　量價背離愈發(fā)明顯 　　房貸利率居高不下和高房價正“侵蝕”民眾的供房能力，量價背離現(xiàn)象愈發(fā)明顯。 　　美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)8月中旬公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房折合年率銷量環(huán)比下降5.9%至481萬套，銷量同比下降22.4%，創(chuàng)下2020年5月以來的最低水平。 　　如果把時間拉得更長，自1月份以來，二手房銷量更是下降近26%，降幅達(dá)到1999年以來最大。住房市場正受到抵押貸款利率和房價上漲的巨大沖擊，建筑業(yè)放緩及更多買家退出交易也對樓市造成負(fù)面影響。 　　對此，NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun評論稱：“就房屋銷售和住宅建設(shè)而言，我們正在目睹住房市場的衰退，但這不是房價的衰退。待售房庫存仍然緊張，全國范圍內(nèi)價格都在繼續(xù)上漲?！? 　　從數(shù)據(jù)上來看，7月成屋售價中位數(shù)同比上漲10.8%至40.38萬美元，僅從6月份創(chuàng)紀(jì)錄高位41.6萬美元略有回落。Lawrence Yun表示，這是每年這個季節(jié)的正常情況。 　　從一線的角度看，樓市降溫的跡象已經(jīng)非常明顯。居外IQI上海公司經(jīng)紀(jì)人汪菲(Lona Wang)對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，現(xiàn)在幫客戶買美國房屋省心了，不用像去年和今年年初那樣去拼命搶了。 　　“以前我要追著美國開發(fā)商要房子，還需要排隊(duì)等房?，F(xiàn)在，開發(fā)商會主動對經(jīng)紀(jì)人介紹房源，有些上市大開發(fā)商有自己的貸款部門，還愿意提供低利率優(yōu)惠來吸引買家，畢竟現(xiàn)在美國加息讓不少買家止步不前，現(xiàn)在買家也不需要排隊(duì)不需要競價了。”汪菲告訴記者。 　　“滯脹”陰霾籠罩美國樓市 　　盡管美國官方認(rèn)為經(jīng)濟(jì)仍未陷入衰退，但高通脹下經(jīng)濟(jì)疲態(tài)其實(shí)已經(jīng)愈發(fā)明顯。標(biāo)普全球的調(diào)查顯示，美國8月份標(biāo)普全球綜合采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)初值從7月終值47.7降至45，創(chuàng)下2020年5月以來最低。 　　此外，根據(jù)Stifel Financial公布的調(diào)查，絕大多數(shù)企業(yè)界人士預(yù)計(jì)未來一年半美國經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)衰退，通脹和勞動力短缺是他們最擔(dān)心的問題。在接受調(diào)查的70名企業(yè)高管、企業(yè)主和投資者中，46%的人預(yù)計(jì)美國經(jīng)濟(jì)今年會出現(xiàn)衰退，33%的人預(yù)計(jì)明年會出現(xiàn)衰退，而18%的人認(rèn)為美國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)處于衰退之中。僅有3%的人認(rèn)為未來18個月不會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退。 　　景順首席全球市場策略師Kristina Hooper對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，最終美國經(jīng)濟(jì)是否會陷入衰退將取決于未來貨幣政策的緊縮程度，而美聯(lián)儲的決策將依賴于未來的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲將在未來幾個月的某個時間或會轉(zhuǎn)向相對不那么激進(jìn)的緊縮政策。 　　好消息是通脹已經(jīng)出現(xiàn)一些見頂跡象，Hooper對記者表示，供應(yīng)鏈壓力似乎正在緩解，大宗商品價格也已從高位回落。盡管通脹仍處于令人不安的高位，但正在趨緩。美聯(lián)儲看重的通脹指標(biāo)正在放緩，初次申請失業(yè)救濟(jì)金人數(shù)呈上升趨勢。 　　從近期公布的一系列數(shù)據(jù)來看，美國樓市也已經(jīng)被“滯脹”陰霾籠罩。 　　美國全國住宅建筑商協(xié)會(NAHB)本月公布的數(shù)據(jù)顯示，美國8月房屋建筑商信心連降八個月，已降至49，為2007年美國樓市崩塌以來最慘。 　　對此，NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz分析稱，美聯(lián)儲收緊貨幣政策和持續(xù)上漲的建筑成本導(dǎo)致住房市場衰退。不過，隨著通脹率見頂?shù)嫩E象越來越多，長期利率企穩(wěn)，這將為未來幾個月的市場需求提供一定的穩(wěn)定性。 　　從經(jīng)濟(jì)影響上看，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，房地產(chǎn)降溫會影響到背后的諸多產(chǎn)業(yè)，對銀行、金融市場也會產(chǎn)生一定影響。不過整體來看，美國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度不是很高，目前樓市降溫對經(jīng)濟(jì)的影響還不是很大。 　　未來樓市大概率難現(xiàn)大跌 　　在本輪樓市降溫背后，美聯(lián)儲緊縮政策引發(fā)的房貸利率飆升是重要原因。 　　房利美高級副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan表示，在今年大部分時間里，購房情緒指數(shù)都在穩(wěn)步下降，抵押貸款利率上升繼續(xù)對住房負(fù)擔(dān)能力造成傷害。越來越多的消費(fèi)者認(rèn)為，現(xiàn)在不是買房和賣房的最好時機(jī)。 　　但好消息是，近期疲弱的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)增加了美聯(lián)儲鷹派程度減弱的可能性，雖然接下來美聯(lián)儲大概率還將進(jìn)一步加息，但75個基點(diǎn)的超大幅度加息顯然難以成為常態(tài)，到年底加息幅度大概率將放緩至25個基點(diǎn)。 　　盡管當(dāng)前房貸利率仍遠(yuǎn)高于一年前的水平，但最近幾周已從6月份的13年來高點(diǎn)5.81%迅速下降，8月初房貸利率甚至一度跌破5%，降至4.99%。美國住房抵押貸款金融巨頭房地美(Freddie Mac)數(shù)據(jù)顯示，目前美國30年期抵押貸款平均利率約為5.1%。 　　在房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater看來，由于通脹壓力和經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩之間的拉鋸戰(zhàn)，房貸利率仍然不穩(wěn)定，圍繞通脹和其他因素的高度不確定性可能會導(dǎo)致利率保持波動。 　　總體而言，美國房貸利率大漲的空間已經(jīng)有限。房屋經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站Realtor.com宏觀經(jīng)濟(jì)研究經(jīng)理George Ratiu認(rèn)為，在消費(fèi)者支出和商業(yè)投資的推拉過程中，資本市場正在尋求關(guān)于經(jīng)濟(jì)活動的方向性信號。在沒有明確方向的情況下，市場將按揭貸款利率限制在更窄的范圍內(nèi)，大幅上漲的勢頭已經(jīng)放緩。 　　此外，樓市低庫存也在支撐房價。按照7月的銷售速度計(jì)算，需要3.3個月售出市場上的所有房屋，雖然庫銷比連續(xù)第六個月上漲，但任何低于5個月的庫銷比仍被視為市場緊張的跡象。 　　另一方面，雖然近期成交量低迷，但房產(chǎn)成交速度相當(dāng)快。7月份，房產(chǎn)在市場上的平均停留時間與6月持平，僅為14天，為2011年5月NAR開始記錄數(shù)據(jù)以來的最短時間。在7月份售出的房屋中，約有82%的房子上市時間不到一個月。 　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，面對高通脹壓力，美聯(lián)儲收緊政策會在一定程度上打擊樓市，引發(fā)成交量急劇降溫。但房價依舊處于高位，這跟房源供應(yīng)比較緊有關(guān)系，也會在一定程度上支撐房價。 　　與此類似的是，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司ATTOM市場分析執(zhí)行副總裁Rick Sharga也指出：房價不太可能崩潰，庫存仍然很低，想要房子的人比要賣房子的人多。 　　這也意味著美國房價接下來漲幅會大幅放緩，但大跌幾乎不可能出現(xiàn)。高盛策略師Lotfi Karoui預(yù)計(jì)，2022年全年美國房價仍將上漲9.4%，2023年美國房價漲幅則放緩至1.4%。

又到畢業(yè)季，大學(xué)生租房需求激增。今年，我國高校畢業(yè)生首次突破千萬人，其中不少是“00后”新生代。受新冠肺炎疫情反復(fù)等影響，剛剛走出校門的大學(xué)生找房之路更為不易。該如何在大城市中“安居”？新生代正在努力尋找自己的答案。 　　對于剛邁出校門的大學(xué)生來說，與找工作同樣焦心的是找到一個稱心如意的住處。受新冠肺炎疫情對傳統(tǒng)租房模式的影響，今年又適逢高校畢業(yè)生人數(shù)創(chuàng)新高，眾多大學(xué)生面臨著租房新挑戰(zhàn)。經(jīng)濟(jì)日報記者走進(jìn)高校畢業(yè)生群體，一探他們的租房需求與找房現(xiàn)狀。 　　線上找房渠道多 　　“我們是疫情暴發(fā)后的第一批畢業(yè)生，當(dāng)時學(xué)校暫時不讓畢業(yè)生返校，我就在家里線上看房。那時有點(diǎn)慌亂，打算盡可能在線上多看幾套房源，臨近入職前，我留出一周左右的時間線下實(shí)地看房?！眮碜詢?nèi)蒙古的陸壹是中國農(nóng)業(yè)大學(xué)2020屆畢業(yè)生，對剛畢業(yè)時的租房經(jīng)歷記憶猶新。 　　房屋中介也在調(diào)整自身服務(wù)方式。在北京有著6年住房租賃工作經(jīng)驗(yàn)的張曉強(qiáng)告訴記者，“我服務(wù)的幾名外地大學(xué)生都是來京前就聯(lián)系好的。我會根據(jù)他們的需求選定合適的區(qū)域，通過線上VR看房提前確定幾套有意向的房源，這樣交易周期變短了，效率也提高了”。 　　如今，畢業(yè)生們已經(jīng)在“云課堂”“云畢業(yè)”中逐漸適應(yīng)了生活中的變化，并能利用線上資源挖掘出更多可能性。為看到更多出租房源，除了常用的租房APP，微信群聊、豆瓣小組等社交平臺，以及閑魚、小紅書等電商平臺也成為大學(xué)畢業(yè)生的高頻使用對象。陸壹說：“有些房東會直接在小紅書上發(fā)布房屋信息，能在帖子下面直接和房東對話，比較方便?！? 　　通過介紹，記者加入了一個名為“暑期租房群”的微信群，里面大多是臨近畢業(yè)或已經(jīng)畢業(yè)的學(xué)生，群聊中的備注名清晰地標(biāo)注著他們各自的專業(yè)和屆別，群里時不時會有人分享詳細(xì)的租房信息?！叭豪锎蠖嗍菐煾鐜熃?，相對來說找房比較放心?！比毫闹械囊幻厴I(yè)生向記者表示。 　　“房子是租來的，但生活不是?！碑?dāng)“00后”們踏入社會，他們對生活的期待，也在選擇房子的過程中變得具體起來。貝殼研究院高級分析師黃卉認(rèn)為，“‘00后’思想更為開放，消費(fèi)觀念超前，將逐步成為租賃市場主力軍，租賃消費(fèi)升級是大勢所趨”。 　　溝溝坎坎可不少 　　對大學(xué)生來說，租金往往成為租房中的一道坎?！爱厴I(yè)生群體預(yù)算有限，往往最關(guān)心的就是價格。”張曉強(qiáng)向記者介紹。 　　“北京的房租太高了，目前租金接近工資的一半?！惫ぷ髟诒本┤獦蚋浇南瘯粤照饬艘惶孜挥跂|五環(huán)外的loft結(jié)構(gòu)房屋，對于高房租，她表示很無奈。陸壹現(xiàn)在租住在北京西站附近某小區(qū)，他也表示，高房租帶來的壓力很大，“我和朋友整租一個兩居室，租金是‘押一付三’的按季度支付模式，每月差不多6500元”。 　　記者以租客身份與北京某房屋中介溝通時，對方介紹，以長租一年為例，通常租金按照季度支付，但首筆租金需要“押一付三”，并一次性支付一年的服務(wù)費(fèi)以及租期內(nèi)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。如果租期是兩年的話，第二年的租金還會上漲3%。 　　對此，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展研究院教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池認(rèn)為，“房租是房東出租住房所取得的收益，應(yīng)該包括住房的各種成本，如投資住房的資金成本、維修費(fèi)、稅費(fèi)，還要考慮盈利，高房價自然就會產(chǎn)生高房租”。 　　除了高租金，“租期過長”“短租房一房難求”也成為畢業(yè)生們的心頭“痛”。北京某房屋中介管理人員告訴記者，如果租約尚未到期就已不再需要住房，可以選擇“轉(zhuǎn)租”或“退租”，但均需收取月租金的50%至70%作為手續(xù)費(fèi)?！斑@對剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，感覺有點(diǎn)不太友好。”南京大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生小昀說。 　　多方合力解難題 　　“我會提前把壓歲錢與實(shí)習(xí)工資都存起來，以應(yīng)對可能上漲的房租?！碑厴I(yè)生周溪說?！拔移鸪跻矔鹿狻?，但慢慢習(xí)慣后就會主動調(diào)整支出，比如少出去聚餐，不必要的花銷也會克制一些?！标懸颊f。 　　面對租房中的種種煩惱，大學(xué)生們通過開源節(jié)流積極應(yīng)對。黃卉建議，首先，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇住房租賃機(jī)構(gòu)，及時關(guān)注當(dāng)?shù)刈〗ǖ认嚓P(guān)部門發(fā)布的風(fēng)險預(yù)警名單。其次，短周期支付租金，并注意租金和押金分開支付，保障押金安全。再次，要使用規(guī)范的租賃合同，降低租房中因?yàn)楹贤灱s不當(dāng)而導(dǎo)致的風(fēng)險。 　　北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋則在網(wǎng)上建議，有實(shí)力的租房企業(yè)可免去新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生的租房押金，并采用租金月付方式，降低畢業(yè)生負(fù)擔(dān)。據(jù)記者觀察，針對應(yīng)屆畢業(yè)生，目前市場上多數(shù)長租公寓機(jī)構(gòu)推出了“租金月付”“0元搬家”等服務(wù)。 　　為解決畢業(yè)生租房難題，中央明確了國家層面的住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)，不少地方也推動出臺了福利政策。旨在解決剛畢業(yè)大學(xué)生、新市民、青年人等群體住房困難的保障性租賃住房就是其中的重要一項(xiàng)。 　　從中央層面看，去年7月份，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，提出擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。按照計(jì)劃，“十四五”時期，40個重點(diǎn)城市將新增保障性租賃住房650萬套，預(yù)計(jì)可解決1300萬人的住房困難。 　　從地方層面來看，今年4月份，北京市住建委宣布率先從新畢業(yè)大學(xué)生開始試點(diǎn)，啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，試點(diǎn)項(xiàng)目房源近1000間，均為全裝修交付新房，可“拎包入住”，月租金在2000元至3000元，低于市場平均水平；去年8月份，成都也發(fā)布了關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見；蘇州在去年10月份提出，未來3年要提供不少于10萬套人才公寓…… 　　然而，不論是新增或改建存量住房均需前期投入大量資金，并主要通過未來租金收入逐步回收，投資回報周期較長。因此，發(fā)展住房租賃市場仍需拓寬住房租賃企業(yè)融資渠道，吸引社會資本進(jìn)入。其中，住房租賃公募REITs被視為解決保障性租賃住房發(fā)展瓶頸的重要工具。 　　去年6月，保障性租賃住房被納入基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)范圍。今年4月份，我國首單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目報送國家發(fā)展改革委，業(yè)內(nèi)人士將此視為保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展的標(biāo)志。7月29日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監(jiān)會注冊批復(fù)，相關(guān)試點(diǎn)工作加速落地，正在成為金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措。 　　“保障性租賃住房REITs能夠?yàn)榈胤秸统钟凶赓U住房重資產(chǎn)的企業(yè)提供盤活存量資產(chǎn)、募集權(quán)益資金的新渠道，有效緩解及避免地方政府和企業(yè)的資金壓力及金融風(fēng)險，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，也有助于改善原本投資規(guī)模大、資金回收期長的困境，從而吸引更多社會資本參與到保障性租賃住房的建設(shè)中來，加快保障性租賃住房建設(shè)進(jìn)程和社會供給規(guī)模，推動解決大城市租房難題?！敝行沤ㄍ蹲C券投行委委員、債券承銷部和結(jié)構(gòu)化融資部行政負(fù)責(zé)人郭春磊向記者表示。

近日，云南省昭通市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，提出指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域房價水平、市場供需、產(chǎn)品品質(zhì)等情況合理定價，并嚴(yán)格執(zhí)行一房一價備案制度，不惡意降價，保持房價在合理區(qū)間運(yùn)行。 　　具體來看，《意見》提到七個方面。 　　積極應(yīng)對新冠肺炎疫情影響 　　交付期限順延。《意見》明確，確受疫情影響的縣(市、區(qū))，若因疫情防控要求，造成房地產(chǎn)項(xiàng)目施工進(jìn)度延后，不能如期竣工驗(yàn)收和交付的項(xiàng)目，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h(市、區(qū))人民政府研究同意，交付期限可根據(jù)疫情防控實(shí)際相應(yīng)順延。 　　開展網(wǎng)上售樓服務(wù)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開展網(wǎng)上售樓服務(wù)，實(shí)現(xiàn)購房人異地選房，選房后，出賣人與買受人通過“新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)”進(jìn)行《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約，完成簽約后提交到主管部門審核備案，實(shí)現(xiàn)商品房網(wǎng)簽備案全程網(wǎng)上辦理。 　　優(yōu)化土地及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 　　閑置土地盤活利用?！兑庖姟诽岬剑h(市、區(qū))自然資源部門要對已出讓未按期開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)用地開展全面清理，摸清轄區(qū)內(nèi)閑置土地底數(shù)，分析原因，積極研究盤活閑置土地的措施，實(shí)行“一宗一策”，科學(xué)分類推進(jìn)，加快閑置土地盤活利用。 　　合理確定年度房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量和供應(yīng)時序?？h(市、區(qū))人民政府要合理確定年度房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量和供應(yīng)時序。根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，合理確定供地規(guī)模，并編制住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，在當(dāng)?shù)卣畔⑵脚_公開發(fā)布。商業(yè)辦公去化周期超過36個月的縣(市、區(qū))，在不影響批而未供和閑置土地處置的前提下，可暫緩供應(yīng)商業(yè)辦公用地。 　　規(guī)范存量住宅用地信息公開。按照相關(guān)文件要求，為做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，各縣(市、區(qū))自然資源部門應(yīng)在每季度初10日內(nèi)將存量住宅用地信息(表格)在同級政府信息平臺進(jìn)行公示，同時公開的存量住宅用地應(yīng)在城區(qū)現(xiàn)狀底圖上清晰標(biāo)出分布位置，方便查找。 　　優(yōu)化商住配比。將“按項(xiàng)目配比商業(yè)”調(diào)整為“按區(qū)域配比商業(yè)”。在土地出讓前，各縣(市、區(qū))人民政府可根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃和片區(qū)商業(yè)辦公用房的配置、去化情況，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，研究申請調(diào)整新供應(yīng)土地的商住比或商業(yè)辦公的開發(fā)規(guī)模，并依法開展控規(guī)調(diào)整工作。對已出讓尚未建設(shè)的商業(yè)辦公用地，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請，縣(市、區(qū))人民政府進(jìn)行研究，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可適當(dāng)降低商業(yè)開發(fā)量，可不再變更已納入出讓合同的規(guī)劃條件。 　　完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建設(shè)。新出讓土地要達(dá)到“五通一平”(通給水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地)條件，供水、供電、供氣、通信等市政管網(wǎng)原則上要與市政道路同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時交付使用，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目及時具備通水、通電、通氣、通信條件。已出讓土地應(yīng)按照規(guī)劃加快完善項(xiàng)目周邊的交通、教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施建設(shè)，做到與房地產(chǎn)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付。 　　推動商品房去庫存 　　推進(jìn)城市更新改造項(xiàng)目貨幣化安置。《意見》明確，縣(市、區(qū))人民政府要深入研究、適時調(diào)整城市更新改造項(xiàng)目貨幣化安置相關(guān)政策，在居民自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵居民選擇貨幣化安置，加大貨幣化安置力度。當(dāng)?shù)卣山⒇泿呕仓眠x購存量商品房服務(wù)平臺，引導(dǎo)被征收房屋居民參與貨幣化安置。 　　鼓勵政府購買收儲戶型合適的存量商品住房?？h(市、區(qū))人民政府要統(tǒng)籌城市更新改造項(xiàng)目回遷安置需求與商品房銷售去化工作，鼓勵購買收儲戶型合適的存量商品住房，作為城市更新改造項(xiàng)目安置房房源。 　　多種方式籌集租賃住房房源。對現(xiàn)有公共租賃住房、市場租賃住房不能滿足需求的縣(市、區(qū))，要充分采用市場化途徑，優(yōu)先通過長期租賃或購買商品住房等方式籌集租賃住房房源。支持各地將存量商品住房、存量商業(yè)和辦公用房改為保障性租賃住房、長租房房源。 　　加快推進(jìn)人才安居工程?！兑庖姟诽岬?，認(rèn)真貫徹落實(shí)省委、省政府辦公廳《關(guān)于人才服務(wù)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的十條措施》文件中實(shí)施“人才安居三年行動”的相關(guān)要求，縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)結(jié)合實(shí)際出臺人才購房租房補(bǔ)貼政策，分類分檔給予貨幣補(bǔ)貼或?qū)嵨铼勓a(bǔ)。鼓勵和支持人才先落戶再擇業(yè)。 　　穩(wěn)定房價促銷售。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用，強(qiáng)化行業(yè)自律，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域房價水平、市場供需、產(chǎn)品品質(zhì)等情況合理定價，并嚴(yán)格執(zhí)行一房一價備案制度，不惡意降價，保持房價在合理區(qū)間運(yùn)行。同時依托行業(yè)協(xié)會發(fā)出正能量倡議，采用鼓勵返鄉(xiāng)置業(yè)、組團(tuán)宣傳等方式，精準(zhǔn)推介優(yōu)秀項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)房源，有效促進(jìn)銷售。 　　完善項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管制度 　　優(yōu)化商品房預(yù)售許可辦理?xiàng)l件。嚴(yán)格執(zhí)行《城市商品房預(yù)售管理辦法》中關(guān)于預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件的相關(guān)規(guī)定，取消《昭通市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理工作的實(shí)施意見》(昭政發(fā)(2016)48號)中關(guān)于商品房預(yù)售項(xiàng)目“施工形象進(jìn)度”的相關(guān)要求。各縣(市、區(qū))住建部門對符合預(yù)售條件的項(xiàng)目預(yù)售許可實(shí)行預(yù)審核制度，凡要件齊備的，應(yīng)在3個工作日內(nèi)審批發(fā)證。但在減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)的同時，縣(市、區(qū))住建部門更要加強(qiáng)對商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，在預(yù)售許可前要確定監(jiān)管銀行，簽訂商品房預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，明確預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，嚴(yán)格按照《云南省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》撥付預(yù)售資金，確保?？顚Ｓ?，保障監(jiān)管資金能有效滿足工程建設(shè)需要。 　　嚴(yán)格商品房預(yù)售資金撥付。商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度內(nèi)的資金應(yīng)確保滿足項(xiàng)目竣工交付需要，監(jiān)管銀行不得擅自劃扣，設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)，監(jiān)管額度內(nèi)的資金可按4—6個工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)予以撥付。除建設(shè)工程、材料款、設(shè)備款債權(quán)外，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，人民法院不得采取扣劃措施；原已被人民法院凍結(jié)的監(jiān)管賬戶資金，經(jīng)項(xiàng)目所在地縣(市、區(qū))住建部門審核同意后，可用于支付項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目房源若已被人民法院采取查封、凍結(jié)、裁定等限制的，為推進(jìn)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，保障項(xiàng)目竣工交付使用，在依法保障債權(quán)人權(quán)益基礎(chǔ)上，相關(guān)部門積極與債權(quán)人協(xié)商一致同意，可依法釋放相關(guān)房源。 　　合理確定預(yù)售資金監(jiān)管額度。各縣(市、區(qū))有關(guān)部門要根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用條件等因素合理確定預(yù)售資金監(jiān)管額度，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金可由開發(fā)企業(yè)提取使用。要定期開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管聯(lián)合檢查，縣(市、區(qū))每季度開展一次，市級每半年開展一次，對未按商品房預(yù)售資金監(jiān)管要求執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處。 　　推行積極信貸支持政策 　　持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)要支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，落實(shí)好差別化住房信貸政策，執(zhí)行好首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)的要求，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿足購房者合理信貸需求，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)投放。各金融機(jī)構(gòu)要主動協(xié)調(diào)上級銀行，積極爭取貸款額度。已完成個人住房貸款審批的，要及時將貸款資金發(fā)放到位，已進(jìn)入審批程序的，優(yōu)化貸款審批流程，加快貸款發(fā)放。 　　鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目信貸支持。鼓勵各金融機(jī)構(gòu)對符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行信貸支持，適當(dāng)下調(diào)貸款利率、降低抵質(zhì)押率，合理滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸需求。對有實(shí)力有信譽(yù)的企業(yè)兼并重組或項(xiàng)目建設(shè)提供融資支持。 　　提高住房公積金使用效率。加大住房公積金對首套自住房和第二套改善性住房等合理購房需求的支持力度。個貸率保持在合理區(qū)間的前提下，適度提高住房公積金貸款額度、適時提高無房職工租房提取額度，進(jìn)一步發(fā)揮支持老舊小區(qū)改造提取政策支持力度，促進(jìn)住房消費(fèi)，提高住房公積金使用效率。 　　進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境 　　進(jìn)一步優(yōu)化審批環(huán)節(jié)。加快“放管服”改革，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，完善房地產(chǎn)項(xiàng)目并聯(lián)審批制度，精簡項(xiàng)目審批程序，簡化環(huán)節(jié)、簡化時間，提高工作效率。簽訂土地出讓合同后，自然資源和規(guī)劃部門可直接核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可用銀行保函替代需要繳納的配套設(shè)施保證金、零星用地整合履約保證金，抵頂不高于保函金額的預(yù)售監(jiān)管資金。 　　營造良性的市場環(huán)境 　　持續(xù)整治房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房銷售代理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的突出問題。持續(xù)開展全市房地產(chǎn)市場聯(lián)合檢查，依法查處無資質(zhì)開發(fā)、未批先建、違規(guī)預(yù)售、挪用或抽逃預(yù)售資金、發(fā)布虛假廣告、虛假承諾、捂盤惜售、誘導(dǎo)教唆協(xié)助購房人套取經(jīng)營貸和消費(fèi)貸支付購房款項(xiàng)等違法違規(guī)經(jīng)營行為。持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的市場環(huán)境。

估價上千萬的房源在法拍平臺上“一元起拍”，系統(tǒng)頁面竟然顯示“成交”。不過記者了解到，負(fù)責(zé)標(biāo)的物拍賣的法院，最終宣布交易無效。近幾年網(wǎng)絡(luò)法拍房興起，增加了交易透明度，也吸引了不少流量。即使是涉刑的法拍房，由于其低于市場價格的成交價，也常常引來爭搶。而“一元起拍”，更是大大降低了參與競價的門檻。法拍房“一元起拍”究竟是投資者的機(jī)會，還是拍賣機(jī)構(gòu)的噱頭？投資者需要警惕那些風(fēng)險？ 　　浙江杭州某寫字樓的一處房源近日在某拍賣平臺上競拍。甲級寫字樓、全玻璃幕外墻，該房源評估價約為1523萬元。在一天的競拍時間里，平臺共吸引了超過13000次圍觀，但僅有兩人報名，出價一次，出價金額為一元。其網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書顯示，用戶彭某某在項(xiàng)目公開競價中，以最高應(yīng)價勝出，該標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)拍賣成交價格為一元，處置單位為甘肅省蘭州市中級人民法院。 　　蘭州市中院負(fù)責(zé)該法拍房的法官在接受媒體采訪時表示，一元的競拍價并不會真的成交，司法拍賣最終很可能做流拍處理。拍賣公告中也有一段紅字“特別提示”寫明，“本次拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，最終競價達(dá)不到保留價1178萬元則不成交”。 　　浙江某拍賣機(jī)構(gòu)經(jīng)理告訴記者，即便沒有保留價，也極少出現(xiàn)“一元成交”的情況。“這種比例比較小，一般不會有，因?yàn)樵趺礃佣紩腥藚⑴c，一塊錢(起拍)都有人參加，但是最終多少錢成交不知道，我跟你說的是實(shí)話?！? 　　某拍賣平臺客服也表示，所謂“一元起拍”，其實(shí)更多是為了吸引流量，一元即成交的極端案例基本不可能出現(xiàn)。 　　拍賣平臺客服說：“一般法院設(shè)置這種一元起拍，就是為了增加它的曝光率，設(shè)置提醒的人會更多，參加報名的人相應(yīng)增加，所以競價就會比較激烈。因?yàn)槿绻且辉?，可能每個人看到標(biāo)的都想去報名，參加一下，會有更多人去競價參拍，但后續(xù)的價格不是我們決定，要看最后的成交價格要到多少?！? 　　記者搜索多家拍賣平臺發(fā)現(xiàn)，不少“一元起拍”法拍房源的簡介下，還會有關(guān)于房產(chǎn)性質(zhì)、交易說明等特殊“標(biāo)簽”。比如，深圳福田區(qū)某三室兩廳的房源，房屋評估價超過350萬，拍賣平臺顯示已有6300多次圍觀，400人設(shè)置競拍提醒。不過房屋公告中還有一行紅色的小字注明——“本次拍賣為標(biāo)的物房產(chǎn)的長期使用權(quán)”“由競買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險”。 　　深圳某負(fù)責(zé)該房源的拍賣機(jī)構(gòu)經(jīng)理告訴記者，該房源實(shí)際為“小產(chǎn)權(quán)”房，但風(fēng)險背后的所謂收益也很可觀，甚至還可能拿到拆遷補(bǔ)償款?！斑@套房是以前城中村的自建房，我們負(fù)責(zé)交房，買回來可以自用，也可對外出租、轉(zhuǎn)賣，遇到征地拆遷補(bǔ)償款歸買家所有，我們有轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以注明，有律師見證，不用擔(dān)心。周邊房價貴，10多萬一平米，區(qū)別是(那些是)有紅本的，但是這個沒有紅本。過幾年估計(jì)會拆，到時候你就發(fā)財(cái)了?！? 　　不過，深圳某長期代理不良資產(chǎn)處置業(yè)務(wù)的律師提醒，這樣的如意算盤，卻很可能是黃粱一夢。所謂的“長期使用權(quán)”合同，實(shí)際暗藏風(fēng)險。 　　律師表示：“使用權(quán)都不是，只是一個合同權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)是原來的業(yè)主村委會拿出來賣的，村里面也僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)證，辦不了證，買的是一個合同，合同里面享有權(quán)益。但是這個合同它可以賣很多次，不說別的坑，就一個合同可以賣幾次，根本查不到，目的就是把你的錢套過來?！? 　　這名律師強(qiáng)調(diào)，一般而言，法拍房屋已經(jīng)走完法律程序，但實(shí)踐中，競拍后也可能遇到執(zhí)行難等意想不到的問題。“法拍畢竟經(jīng)過法院的審理，通過法院執(zhí)行程序也不排除有坑，因?yàn)榉ㄔ阂膊皇侨f能的，也有些事情做不到。(法拍房)理論上是這么個概念，但實(shí)際能不能拿到、拿到能不能使用，這都得畫個問號?！? 　　法拍房，這個許多人曾經(jīng)覺得陌生的詞匯，在近幾年突然流行起來。幾大法拍房平臺公布的數(shù)據(jù)顯示，市場上的法拍房存量越來越多。“一元起拍”的標(biāo)的房屋也吸引著投資者的目光。 　　“一元起拍”的規(guī)則最早出自2020年6月浙江省高級人民法院印發(fā)的《浙江省法院刑事案件涉案財(cái)物網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作規(guī)程》，其第八條規(guī)定：刑事涉案財(cái)物網(wǎng)絡(luò)拍賣不限制競買人數(shù)量，以拍定為原則，實(shí)行1元起拍，價高者得的競價規(guī)則。不過，雖然理論上是“一元起拍”，但大多數(shù)法拍房最終都以接近二手房市場價的價格成交。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“一元起拍”只是一些拍賣機(jī)構(gòu)吸引購房者的手段，要注意其背后是否有其他貓膩和負(fù)債，防范認(rèn)購后背負(fù)了新的成本。 　　嚴(yán)躍進(jìn)表示：“房子一元起拍，還是具有炒作噱頭的。從這個角度來講，有一定營銷成分，如果類似情況只是其中個別案例，倒談不上對市場產(chǎn)生多大影響，但如果中間出現(xiàn)炒作貓膩，司法拍賣房價格過低，從房地產(chǎn)秩序穩(wěn)定角度來講，這種炒作需要進(jìn)行管控，司法拍賣房的一些中介也要進(jìn)行規(guī)范。” 　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池分析，隨著互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，法拍房市場逐漸走向透明，與以往相比，拍賣價與市場價將會越來越接近。對投資者而言，不能盲目地為了“撿漏”，而忽視風(fēng)險。 　　趙秀池指出：“原來信息不透明，把法拍房(價格)壓得特別低，現(xiàn)在因?yàn)榫W(wǎng)站信息公開透明了，大家可以掌握更多，這樣就讓法拍房跟市場價更接近，不會像原來那樣偏離市場價，壓價太狠，對于那些債務(wù)人其實(shí)很不公平。法拍房也是解決民生問題的一個渠道，因?yàn)楸日Ｇ蕾I房要便宜，雖然低于市場價，但是有一定風(fēng)險。既然是法拍房，一般背后都有債務(wù)糾紛，這是要十分注意的?！?

時值上海臨港新片區(qū)揭牌三周年之際，該片區(qū)針對區(qū)域內(nèi)人才購房的政策進(jìn)一步優(yōu)化。 　　近日，上海正式發(fā)布了《關(guān)于支持中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市的若干政策措施》，其中提及，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才，繳納個稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購1套住房，所購住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。 　　在此之前，臨港新片區(qū)非本市戶籍人才購房條件為3年個稅或社保，而上海大部分地區(qū)對社保繳納期限的要求是5年。這意味著，臨港新片區(qū)進(jìn)一步放寬了人才購房條件。 　　這一放松新政的背后是臨港對人才吸納的巨大需求。根據(jù)規(guī)劃，臨港將在2035年時常住人口達(dá)到250萬。而對人才住房的支持政策在助推這一目標(biāo)達(dá)成的同時，也將給當(dāng)?shù)貥鞘袔撛诘馁彿啃枨蟆? 　　近期市場遇冷 　　這一新規(guī)的背后，是近期略有冷清的臨港市場。 　　從陸家嘴朝著東南方向驅(qū)車一個半小時，就可抵達(dá)上海最大的人工湖——滴水湖；若是乘坐公共交通，則有一趟專門的地鐵大站車可供選擇，所需時間約一小時。 　　環(huán)繞滴水湖而建的城區(qū)是臨港新片區(qū)的核心地帶，分別為101-105片區(qū)，依次規(guī)劃為文旅宜居區(qū)、行政生活區(qū)、國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)、濱海中央活力區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開放區(qū)。其中，101片區(qū)為臨港滴水湖最核心的主城區(qū)，其中建有海昌極地海洋公園、冰雪世界、生活天文館等基礎(chǔ)設(shè)施，是目前滴水湖成熟度最高的片區(qū)。 　　有對臨港樓市較為熟悉的市場人士向記者表示，環(huán)繞滴水湖的區(qū)域是臨港新片區(qū)的核心主城區(qū)，該板塊內(nèi)的新房也是最搶手的；偏西南方向的藍(lán)灣片區(qū)，則是被劃入臨港新片區(qū)的奉賢區(qū)的核心板塊，也是另一吸引購房群體的板塊。 　　有不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2021年至2022年3月，臨港共有21個項(xiàng)目開盤，其中有5個項(xiàng)目由3.1人才包攬，另有5個項(xiàng)目觸發(fā)了積分制。 　　其中，2021年4月，位于101片區(qū)的萬達(dá)鉆石灣項(xiàng)目披露，在當(dāng)期推出的724套房源中，參與選房的3.1人才類購房者達(dá)到了968組，已覆蓋所有房源。這個項(xiàng)目也因此被稱為首個業(yè)主全部為本科及以上學(xué)歷的小區(qū)。位于藍(lán)灣片區(qū)的大名城映園第一期在2021年開盤時也觸發(fā)了積分。 　　但在今年4月份爆發(fā)的疫情影響下，臨港樓市略顯冷清，有近期入市的項(xiàng)目認(rèn)購率不足50%。7月份，中建玖海云天推出超1000套新房，但總計(jì)僅276組客戶搖號，僅占推盤套數(shù)的27%。這一變化也體現(xiàn)在對中介的啟用上。 　　某大型連鎖中介位于臨港門店的內(nèi)部人士向記者透露，過去很多項(xiàng)目銷售表現(xiàn)良好，不需要中介帶客，“但有些項(xiàng)目后期客戶減少，去化速度變慢，就會找我們帶客。最近不少滴水湖板塊的項(xiàng)目也啟用了中介?！? 　　記者在上述大名城項(xiàng)目的售樓處便看到了多個專門用于中介登記的銘牌?！拔覀儸F(xiàn)在是第二期項(xiàng)目在售，今年6月下旬開盤?！痹擁?xiàng)目銷售向記者表示，疫情后開盤節(jié)奏加快，從大約一個月縮短至半個月時間，“我們第二期開盤有740套，要有1300組客戶才會觸發(fā)積分，但當(dāng)時疫情剛過，蓄客相對不足，當(dāng)前進(jìn)入正常的續(xù)銷狀態(tài)，也因未觸發(fā)積分而不會限售。” 　　值得一提的是，臨港整體的新房供應(yīng)頗為充足。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年上海共推出6批次集中供應(yīng)房源，合計(jì)81830套房源；臨港的供應(yīng)占比近12%。 　　另據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，自2021年上海推行集中供地以來，臨港便是主力供應(yīng)區(qū)域，2022年第一批次成交了8宗地塊，合計(jì)共成交了30宗地塊，總建面達(dá)567萬平方米，按照臨港片區(qū)當(dāng)前的流速來看，消化周期約在5年左右。 　　這也使得當(dāng)?shù)氐亩址渴袌龀尸F(xiàn)有價無市的狀態(tài)。鏈家數(shù)據(jù)顯示，滴水湖附近有不少二手房掛牌價在3.9萬元/平方米以上或更高。而近期入市的新盤最高均價也僅在3.5萬元/平方米。 　　上述中介向記者介紹，有位客戶希望將手中臨港的房產(chǎn)脫手后到市區(qū)進(jìn)行置換，但房子掛了大半年時間尚未成交，掛牌價也從500萬一路降到465萬才最終成交。 　　“但整體來看，我們的二手房業(yè)務(wù)，每個月在臨港片區(qū)能有百套左右的成交量，”該中介表示，“盡管不能跟2021年時比，但也是不錯的成交表現(xiàn)了。”上述客戶盡管接連降價，但相較于當(dāng)年的200多萬元的買入價，依然有不錯的增值。 　　中原地產(chǎn)臨港寶龍分行店董陳偉明向第一財(cái)經(jīng)表示，持續(xù)看好臨港片區(qū)的發(fā)展?！皬呐R港目前的規(guī)劃來看，每個板塊的規(guī)劃都很詳細(xì)，未來的發(fā)展是能看得到的，具有較強(qiáng)的確定性。” 　　新政來襲，影響幾何？ 　　當(dāng)前的人才購房新政，在保障人才居住需求的同時，同樣也為臨港市場帶來了不少潛在需求。 　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，雖然眼下是傳統(tǒng)淡季，但政策面卻不斷吹暖風(fēng)，上周臨港地區(qū)購房政策再度傳來有針對性的寬松，對區(qū)域內(nèi)工作的買家而言是利好?！暗谒呐?yīng)房源中也有一些臨港項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會對認(rèn)籌產(chǎn)生積極影響?！? 　　事實(shí)上，8月中旬推出的上海第四批次集中供應(yīng)的新房項(xiàng)目中，有5個臨港的項(xiàng)目。8月22日時，第一財(cái)經(jīng)從其中三個項(xiàng)目的銷售人員處了解到，其所在項(xiàng)目已認(rèn)購?fù)戤?，且無房源剩余，三個項(xiàng)目均位于105片區(qū)內(nèi)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)披露，三個項(xiàng)目上市房源共1197套。 　　其中星瀚璟庭的銷售人員表示，此番推出的400多套房源，共獲得了700余組認(rèn)購?！?05片區(qū)一直挺好賣的?！痹撲N售表示，“下一期10月份入市，只要擁有購房資格且不限購就可以參與認(rèn)購?！? 　　正處于第二期項(xiàng)目續(xù)銷中的大名城項(xiàng)目銷售亦提及，新規(guī)出臺的周末，有不少來看房的購房者，“通常情況下，人才證明辦下來需要10天左右，所以預(yù)計(jì)半個月之后，這波政策的效果會有顯現(xiàn)在項(xiàng)目的成交上?！? 　　不過，政策帶來的潛在購房需求已經(jīng)對二手房市場產(chǎn)生影響了。據(jù)上述中介稱，近期有臨港本地一位客戶正處于置換房產(chǎn)的過程中，原本在猶豫是否下定當(dāng)前在看的房子，新政出來后，便立刻做出決定下手，“之后可能會再產(chǎn)生許多需求，房東或許會對付款周期、掛牌價格等進(jìn)行調(diào)整?！? 　　這不是臨港首次對人才購房政策予以調(diào)整。臨港約20年的發(fā)展建設(shè)歷程中，大致可分為三個階段。盧文曦指出，分別為2002年-2013年、2013年-2019年、2019年至今。在前期發(fā)展階段，臨港的市場關(guān)注度并不高，當(dāng)時正處于起步階段，各項(xiàng)配套還不成熟。而2013年經(jīng)歷了一段短暫的市場熱度之后，市場又回歸平靜。 　　直至2019年，臨港新片區(qū)掛牌，當(dāng)?shù)卦谌瞬乓M(jìn)上給出了大力度的住房保障政策，對上海市的限購政策進(jìn)行了一定程度的放松，包括將人才居轉(zhuǎn)戶年限由7年縮短至5年，非本市戶籍人才購房資格由居民家庭調(diào)整為個人，社保繳納年限由5年縮至3年。 　　多重利好消息疊加，促使臨港新片區(qū)的行情被迅速拉升。 　　當(dāng)時曾到臨港片區(qū)內(nèi)看房的張躍冉(化名)向記者回憶，當(dāng)時綠城位于藍(lán)灣片區(qū)的一個樓盤原本銷售情況不算理想，“在新片區(qū)揭牌的那天，這個項(xiàng)目余下的房源被一掃而空，”張躍冉說，“當(dāng)時剛走進(jìn)售樓處，銷售就說已經(jīng)賣完了?！? 　　市場的火熱也切實(shí)地反映到了數(shù)據(jù)上。中原地產(chǎn)提供的信息顯示，2019年時，臨港的新房需求量約為36.38萬平方米，同期的供應(yīng)量則為21.75萬平方米，一舉扭轉(zhuǎn)了2017年、2018年供大于求的局面；同時，新房均價也從此前的2.58萬元/平方米增長至2.81萬元/平方米。 　　此后，臨港片區(qū)也曾結(jié)合市場調(diào)控要求及市場供需情況，多次進(jìn)行了政策優(yōu)化。今年4月份時，對重點(diǎn)單位人才工作年限由1年縮短至3或6個月，定向留住發(fā)展所需人才。 　　據(jù)臨港方面披露的數(shù)據(jù)顯示，在過去三年里，累計(jì)開具人才住房政策確認(rèn)函10376張，4248名人才及家庭使用人才函買到理想的住房。

8月23日，四川省紀(jì)委監(jiān)委、深圳市紀(jì)委監(jiān)委、廈門市紀(jì)委監(jiān)委先后發(fā)布華潤置地、深圳人才安居集團(tuán)、廈門建發(fā)集團(tuán)共計(jì)4名高管(包括前高管)涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法的公告，房地產(chǎn)央國企一日內(nèi)有4名重量級高管落馬的情況頗為罕見。 　　當(dāng)日晚20時30分，廈門市紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站正式發(fā)布公告稱：廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。 　　據(jù)上市公司公開資料，莊躍凱1965年出生，本科學(xué)歷，高級工程師，于1986年加入建發(fā)集團(tuán)，歷任房產(chǎn)建材部副經(jīng)理、房產(chǎn)二部經(jīng)理、房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、建發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理助理、建發(fā)房產(chǎn)總經(jīng)理、董事長等職務(wù)。被調(diào)查前，任建發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理、建發(fā)房產(chǎn)董事長，建發(fā)國際(HK.1908)董事會主席兼執(zhí)行董事，建發(fā)物業(yè)(HK.2156)董事會主席兼非執(zhí)行董事，合誠股份(SH.603909)董事長等職務(wù)。 　　同一時間，廈門市紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站還公告，廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員，廈門建發(fā)城服發(fā)展股份有限公司黨委書記、董事長施震涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。 　　根據(jù)建發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)，建發(fā)脫胎于1980年成立的廈門建設(shè)發(fā)展公司，目前年?duì)I業(yè)收入超7000億元，資產(chǎn)規(guī)模超6500億元。8月3日，2022年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜發(fā)布，三家廈門企業(yè)上榜，分別是廈門建發(fā)集團(tuán)、廈門國貿(mào)控股集團(tuán)、廈門象嶼集團(tuán)，其中建發(fā)集團(tuán)排名第77位，領(lǐng)先于另外兩家。 　　廈門建發(fā)集團(tuán)兩高管被調(diào)查同日，即8月23日，中共深圳市紀(jì)律檢查委員會、深圳市監(jiān)察委員會發(fā)布公告稱，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理劉暉涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。 　　上述公告附上了劉暉的簡歷：1968年12月出生，吉林長春人，大學(xué)本科學(xué)歷，1991年7月參加工作，2018年11月加入中國共產(chǎn)黨。歷任深圳市排水管理處技術(shù)員、助理工程師；深圳市物業(yè)集團(tuán)南京國際同仁大廈有限公司工程部主管，深圳市物業(yè)集團(tuán)物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理，深圳市物業(yè)集團(tuán)徐州大彭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理；深圳市光明人才安居有限公司董事、總經(jīng)理，深圳市光明人才安居有限公司董事長；深圳市人才安居集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理。 　　深圳市人才安居集團(tuán)于2016年6月30日注冊成立，注冊資本1000億元，其注冊資本金規(guī)模約是萬科的9倍、碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)的7倍。深圳人才安居集團(tuán)為深圳市國資委下屬獨(dú)資公司，主要職能是建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。截至2021年年末，該集團(tuán)總資產(chǎn)1673億元，凈資產(chǎn)1157億元，實(shí)現(xiàn)總投資1350億元，已開工74個項(xiàng)目，總建筑面積1182萬平方米，涉及房源9.2萬套，累計(jì)籌建公共住房15.8萬套，供應(yīng)公共住房5.8萬套，約占深圳全市同期總量的三分之一。 　　同樣是8月23日，午間，四川省紀(jì)委監(jiān)委微信公眾號“廉潔四川”發(fā)布消息稱，華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前華潤集團(tuán)紀(jì)委正對其進(jìn)行紀(jì)律審查，經(jīng)國家監(jiān)委指定四川省監(jiān)委管轄，四川省監(jiān)委指定綿陽市監(jiān)委管轄，綿陽市監(jiān)委正對其進(jìn)行監(jiān)察調(diào)查。

在曲折的復(fù)蘇進(jìn)程中，不斷給予政策利好，維持市場活力，已成為近期房地產(chǎn)市場的主要政策邏輯。 　　最近一段時間的房地產(chǎn)市場，不斷上演著政策與市場的“攻防戰(zhàn)”。一方面，各類穩(wěn)樓市政策不斷推出，試圖給市場注入信心和流動性，使之從去年下半年來的低迷中快速恢復(fù)；另一方面，受各種因素影響，市場回暖的進(jìn)程屢屢面臨一些挑戰(zhàn)，行業(yè)流動性仍待進(jìn)一步改善。于是，政策紓困與市場起伏一直交替出現(xiàn)。 　　到下半年，這種互動仍在繼續(xù)。 　　自7月末的中央政治局會議提出“保交樓、穩(wěn)民生”以來，中央監(jiān)管部門又密集做出多個動作，給樓市釋放利好。包括銀行間市場交易商協(xié)會給示范房企注入流動性，下調(diào)5年期以上LPR，央行表態(tài)保障房地產(chǎn)合理融資需求，等等。其中，經(jīng)過此輪降息，首套房貸款利率下限已降至4.1%的歷史低位。 　　這輪穩(wěn)樓市政策的出臺，目的是應(yīng)對年中以來的市場降溫。后者既有傳統(tǒng)淡季的因素，又有部分項(xiàng)目停工停貸帶來的影響。需要指出的是，利率的下調(diào)，不僅是針對房地產(chǎn)，而是降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費(fèi)信貸成本。 　　分析人士指出，這也說明，當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，而與宏觀經(jīng)濟(jì)的多個領(lǐng)域密切相關(guān)。在這種情況下，樓市政策是如何層層遞進(jìn)的？房地產(chǎn)市場又將如何破局？ 　　三輪紓困潮 　　在曲折的復(fù)蘇進(jìn)程中，不斷給予政策利好，維持市場活力，已成為近期房地產(chǎn)市場的主要政策邏輯?；仡欉^去一年，監(jiān)管部門共推出過三輪紓困措施，來維持市場活力。 　　去年下半年以來的信貸政策收緊，一度使樓市降至冰點(diǎn)，行業(yè)流動性也遭遇較大的壓力。但從去年9月開始，監(jiān)管部門不斷釋放政策利好，包括對剛需和改善性需求進(jìn)行支持。進(jìn)入2022年，地方政府密集推出各類穩(wěn)樓市措施，進(jìn)一步給市場提供支持。1月，5年期LPR利率下調(diào)5個基點(diǎn)，這也是時隔21個月以來的首次降息。 　　2022年，樓市開局略顯低迷，但相較于往年，整體交易數(shù)據(jù)并不差。今年第一季度，全國商品房銷售規(guī)模雖然低于去年同期，但仍高于2018年、2019年和2020年的同期水平。在納入國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個大中城市中，相比于去年第四季度，房價上漲的城市數(shù)量明顯增多。 　　房地產(chǎn)業(yè)也一度出現(xiàn)樂觀情緒，有開發(fā)商認(rèn)為，只要熬過第一季度，就能迎來市場的回暖，行業(yè)的流動性壓力也將隨之緩解。 　　進(jìn)入第二季度，部分城市疫情反彈壓力較大。4月和5月的商品房交易規(guī)模連續(xù)創(chuàng)下近五年的同期新低。 　　在此期間，各級監(jiān)管部門繼續(xù)推出穩(wěn)樓市措施，力度也不斷加強(qiáng)。5月中旬，監(jiān)管部門將首套房貸利率下限在5年期LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個基點(diǎn)，隨后又將5年期LPR從4.6%下調(diào)至4.45%，超預(yù)期下調(diào)15個基點(diǎn)。 　　這兩次信貸政策的調(diào)整，再度給市場注入信心，疊加其他政策措施，6月，房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)指標(biāo)有所改善，房價上漲的城市數(shù)量創(chuàng)去年9月以來的新高。 　　但6月下旬，個別地方的項(xiàng)目出現(xiàn)停工停貸現(xiàn)象。盡管一些地方政府采取措施督促企業(yè)復(fù)工，但事件帶來的心理影響不容忽視，部分區(qū)域的新房市場交易受到一定影響。進(jìn)入7月，傳統(tǒng)淡季到來，房地產(chǎn)交易規(guī)模明顯下滑。 　　今年7月末召開的中央政治局會議，首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”。8月，5年期LPR再度下調(diào)15個基點(diǎn)，這也是今年的第三次降息。 　　這也將帶動地方政府進(jìn)一步出臺穩(wěn)樓市措施。中信建投證券房地產(chǎn)兼建筑行業(yè)首席分析師竺勁指出，8月以來，蘇州、無錫等城市相繼下調(diào)二套房首付比例，上海臨港新區(qū)縮短購房所需繳納社保年限和限售年限，出臺松綁政策的城市逐漸向強(qiáng)二線和一線延伸，同時政策內(nèi)容涉及放松限購、限貸等有助于充分釋放需求的政策?！拔覀冋J(rèn)為新一輪政策放松周期已經(jīng)開啟”。 　　穩(wěn)樓市與穩(wěn)經(jīng)濟(jì) 　　易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，過去一年來，政府部門連續(xù)出手紓困樓市，在以往十分罕見。且在此過程中，超過100個城市出臺了地方版穩(wěn)樓市措施，政策的力度和頻次均堪稱空前，這也體現(xiàn)出監(jiān)管部門穩(wěn)樓市的決心。 　　但截至7月，市場仍待進(jìn)一步復(fù)蘇。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、房企到位資金增速等指標(biāo)繼續(xù)保持負(fù)增長。7月，房價下降的城市數(shù)量略有增加。 　　“總的看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段?！眹医y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在新聞發(fā)布會上稱。 　　即使經(jīng)過了三輪紓困，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場，主要癥結(jié)在于信心不足。背后的原因，在于樓市問題關(guān)乎經(jīng)濟(jì)大勢，只有經(jīng)濟(jì)增長保持足夠的動力，房地產(chǎn)問題才容易解決。 　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，房地產(chǎn)市場與多個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)度，在土地、金融、人口等紅利逐漸減退的當(dāng)下，這種關(guān)聯(lián)顯得更加重要。他表示，近期多部門出臺鼓勵生育政策的文件，其中就包括住房政策向多孩家庭傾斜的措施，即體現(xiàn)出房地產(chǎn)與人口政策的關(guān)聯(lián)度。 　　“紅利時代，房地產(chǎn)曾經(jīng)是拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要力量；紅利減退后，房地產(chǎn)的穩(wěn)定更多有賴于經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)?！北本┠成鲜蟹科笙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，今年以來，其公司項(xiàng)目出現(xiàn)較多的退房訴求，其中一項(xiàng)重要原因在于，購房者遭遇裁員或收入下降，無力支付按揭貸款。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，要想穩(wěn)住地產(chǎn)消費(fèi)，還需要在居民收入端下功夫。從城鎮(zhèn)化、新市民、年輕人這個樓市的需求主力看，要加大對中低收入人群、外來務(wù)工人群、失業(yè)人員、育齡人群等，在消費(fèi)券、一次性生活補(bǔ)助、專項(xiàng)補(bǔ)貼(比如生育)等方面發(fā)放的力度，積極的財(cái)政政策在此有很大空間。穩(wěn)住了居民端，才能真正讓住房消費(fèi)和銷售穩(wěn)定，才能實(shí)現(xiàn)行業(yè)全鏈條的穩(wěn)定。 　　事實(shí)上，今年各地出臺的穩(wěn)樓市措施中，已經(jīng)包含了不少關(guān)于穩(wěn)定收入、促進(jìn)消費(fèi)的舉措，也有不少穩(wěn)樓市措施包含在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策中。但分析人士認(rèn)為，政策疊加效應(yīng)的顯現(xiàn)，還需要時間的沉淀。 　　就當(dāng)前的這輪紓困政策而言，雖然市場仍期待更積極的措施，但其短期效果已經(jīng)顯現(xiàn)。 　　竺勁表示，8月1日到8月19日，重點(diǎn)30城新房成交面積854萬平方米，同比下滑28.1%，環(huán)比下滑13.9%，延續(xù)了7月以來的低迷態(tài)勢。但是8月13日到8月19日這一周，重點(diǎn)30城新房成交面積284萬平方米，同比下降28.0%，環(huán)比上漲13.6%，出現(xiàn)了較為明顯的邊際改善，“政策刺激的作用已經(jīng)逐步顯現(xiàn)”。

在法拍房市場上，“1元起拍”的現(xiàn)象越來越多。除了吸引眼球，這些“1元起拍”的房子真的可以撿漏？ 　　房源性質(zhì)不普通 　　近日，多個拍賣平臺突然放量出現(xiàn)一些位于深圳的“1元起拍”房源。證券時報記者梳理發(fā)現(xiàn)，這其中的多數(shù)房源都帶有一些特別的標(biāo)簽：一些是拍賣房屋的長期使用權(quán)，一些房源是工業(yè)用地的宿舍產(chǎn)權(quán)或商業(yè)用地公寓產(chǎn)權(quán)。 　　在阿里拍賣平臺上，一套位于深圳光明區(qū)奧園峰薈的“1元起拍”公寓，吸引了超過6600次的圍觀，在開拍前也有兩人報名。記者發(fā)現(xiàn)，這套公寓的評估價達(dá)到130萬元，而且可以貸款37萬元，但房子是公司產(chǎn)權(quán)，拍賣成功后需要辦理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，也意味著轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)較高。與其他正常拍賣價的房源不同，這套公寓的介紹非常詳細(xì)，包括現(xiàn)狀、教育交通配套等信息一應(yīng)俱全，處置單位為深圳市特惠淘科技有限公司。 　　而在阿里平臺上，記者還發(fā)現(xiàn)多套房源拍賣的是房屋長期使用權(quán)，類似于市場上的小產(chǎn)權(quán)房。其中，一套位于深圳福田石廈東村的房源拍賣長期使用權(quán)引起眾多人的關(guān)注。競買公告顯示，該房屋長期使用權(quán)至2047年10月1日止，期間如遇拆遷征地，所得賠償歸使用人所有。此外，公告提醒標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，處置單位廣州琛博拍賣行有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，成交后需另付軟件服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為成交價的0.5%至1%，還需另付傭金，標(biāo)準(zhǔn)為成交價的3%。 　　此前，福田上沙一套30平方米房源的長期租賃權(quán)，起拍價1元，吸引了25人報名參與，10825次圍觀，最終以78.9萬元成交，算上稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，買家預(yù)估總共需要支付約82.45萬元，但相比165萬元的評估價便宜了將近一半。有購房者表示，競買這種房子看上的肯定不是租金回報，帶有拆遷改造概念的字眼非常吸引眼球。 　　沒那么容易撿“便宜” 　　記者在多個類似房源的競買公告中發(fā)現(xiàn)，公告均提到了“不能辦理房產(chǎn)證登記過戶”的須知，從拍賣行提供的相關(guān)附件可知，此類交易多采用律師見證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的形式進(jìn)行交割。有業(yè)內(nèi)人士表示，“1元起拍”房產(chǎn)使用權(quán)本質(zhì)上類似小產(chǎn)權(quán)房交易，這種交易是否受法律保護(hù)以及將來遇到拆遷后是否真的能獲得賠償，并不能得到完全保障。如今，正常的普通住宅法拍房都頻繁流拍，一些業(yè)主想要快速出掉手中不好的資產(chǎn)，只能選擇委托法拍房公司進(jìn)行變現(xiàn)。 　　雖然是違法建筑，但深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場卻是一個繁榮多年的地下市場。就在去年，深圳曾掀起一場小產(chǎn)權(quán)房的“大整頓”，其中就包括社區(qū)股份合作公司不得為小產(chǎn)權(quán)房交易材料加蓋公章或者出具相關(guān)證明；公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所不得為違規(guī)交易行為提供公證或者見證服務(wù)等。與此同時，深圳多區(qū)已相繼出臺歷史遺留違法建筑確權(quán)前置流程細(xì)則。一位原本準(zhǔn)備購買小產(chǎn)權(quán)房的投資客告訴記者，現(xiàn)在深圳絕大部分村委都拒絕辦相關(guān)的購房證明，自己也不敢“豪賭”，更別說這些法拍的小產(chǎn)權(quán)房使用和租賃權(quán)，沒那么容易撿到“便宜”。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“1元起拍只是一些拍賣公司吸引購房者的噱頭。要注意其背后是否有其他貓膩和負(fù)債，防范認(rèn)購后背負(fù)了新的成本。其實(shí)對于購房者來說，要對一些新奇的銷售和房產(chǎn)交易模式保持距離，現(xiàn)在市面上可以選擇的、價格公道的房產(chǎn)也比較多，不一定要通過此類拍賣方式購房?！?

國家統(tǒng)計(jì)局天津調(diào)查總隊(duì)近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月份，天津新房、二手房價格連續(xù)4個月雙降。 　　“數(shù)據(jù)顯示，今年7月份天津新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅較6月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，連續(xù)4個月保持環(huán)比價格下降走勢?！眹医y(tǒng)計(jì)局天津調(diào)查總隊(duì)生產(chǎn)價格調(diào)查處工作人員郭乾坤分析，天津7月份環(huán)比指數(shù)在全國70個大中城市中排第59位，在同期31個二線城市中排第29位。7月份天津新建商品住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅較6月擴(kuò)大1.1個百分點(diǎn)，連續(xù)4個月保持同比價格下降走勢。7月份同比指數(shù)在全國70個大中城市排第48位，在同期31個二線城市中排第25位。 　　二手房數(shù)據(jù)顯示，今年7月份天津二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅較6月份擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，連續(xù)5個月保持環(huán)比價格下降走勢。7月份環(huán)比指數(shù)在全國70個大中城市排第65位，在同期31個二線城市中排第31位。從同比看，今年7月份本市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅較6月擴(kuò)大0.9個百分點(diǎn)，連續(xù)4個月保持同比價格下降走勢。7月份同比指數(shù)在全國70個大中城市中排第33位，在同期31個二線城市中排第18位。

，常州限售政策即將調(diào)整，自2022年9月1日起，我市二手房全面取消限售。 　　此次調(diào)整僅針對二手房。購房人購買的二手商品住房，指已取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證，但不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理不動產(chǎn)首次登記的商品住房。購房人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現(xiàn)有政策不變，即：購房人自取得該房屋不動產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。 　　經(jīng)分析，二手商品住房限售取消后，可以在目前的市場環(huán)境下進(jìn)一步增強(qiáng)市場流動性，對房地產(chǎn)市場的內(nèi)部循環(huán)和健康發(fā)展有著積極作用。 　　當(dāng)前，在全國房地產(chǎn)市場普遍下行的大環(huán)境下，我市房地產(chǎn)市場同樣步入調(diào)整期，但“房住不炒”仍是市場主基調(diào)。 　　在此之前，我省已有多地陸續(xù)放松房地產(chǎn)相關(guān)政策。

在“碳達(dá)峰”目標(biāo)指引下，中國的綠色金融體系逐步完善。綠色債券與綠色信貸成為綠色金融的主要組成部分。在此背景下，房企綠色債券發(fā)行規(guī)模增長迅速，我們預(yù)測，未來綠色融資將成為房企融資的重要組成部分。 　　綠色金融產(chǎn)品日益豐富 　　建筑能耗是能源消耗的重要組成部分，而綠色建筑快速發(fā)展衍生出對綠色金融相應(yīng)需求。 　　目前，綠色建筑已列入央行、銀保監(jiān)會綠色信貸，以及央行、發(fā)改委綠色債券的支持范圍，綠色金融市場將重點(diǎn)支持綠色建筑與建筑節(jié)能發(fā)展。在《綠色債券支持項(xiàng)目目錄(2021年版)》中，增加了有關(guān)綠色建筑、可持續(xù)建筑等新時期國家重點(diǎn)發(fā)展的綠色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域類別，綠色建筑領(lǐng)域是綠色債券的重點(diǎn)支持方向。 　　綠色金融領(lǐng)域迅速發(fā)展，大量綠色金融產(chǎn)品涌現(xiàn)，ESG公募基金發(fā)行規(guī)?？焖倥噬?019年，ESG公募基金規(guī)模飆升，當(dāng)年新成立6只基金，發(fā)行規(guī)模達(dá)84.8億元，2020年發(fā)行支數(shù)達(dá)到8只，規(guī)模達(dá)239.4億元，2021年發(fā)行數(shù)量達(dá)到15支，發(fā)行金額為128.4億元。 　　截至2022年6月27日，內(nèi)地公募基金現(xiàn)存ESG基金共有39支，發(fā)行規(guī)模682.5億元。從投資標(biāo)的來看，ESG基金較少涉及房地產(chǎn)行業(yè)。ESG公募基金第一大重倉行業(yè)以電力設(shè)備、銀行、電子和生物醫(yī)藥為主，合計(jì)占比達(dá)到69%。 　　綠色債券與綠色信貸成為綠色金融的主要組成部分。自2015年以來，中國綠色債券相關(guān)政策體系以及市場基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)日趨完善，逐步實(shí)現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行，目前已經(jīng)成為全球第二大綠色債券發(fā)行市場。截至2022年3月，中國綠色貸款余額已超過18萬億元，增長迅速，中國境內(nèi)綠色債券余額約1.3萬億元。 　　綠色債券產(chǎn)品日益豐富。2021年年初以來，銀行間市場推出了碳中和債券和可持續(xù)發(fā)展掛鉤債券(Sustainability- Linked Bond，SLB)，交易所市場也推出了碳中和債券。創(chuàng)新產(chǎn)品極大帶動了綠色債券發(fā)行規(guī)模的增長。 　　人民銀行、發(fā)展改革委、證監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布的《綠色債券支持項(xiàng)目目錄(2021年版)》，將傳統(tǒng)化石能源的生產(chǎn)、消費(fèi)類項(xiàng)目移出支持范圍，增加氣候友好型項(xiàng)目，綠色債券市場迎來了全新的發(fā)展機(jī)遇。 　　綜合來看，ESG投資仍以綠色債券、綠色信貸等直接支持綠色投資項(xiàng)目的金融產(chǎn)品為主，以ESG標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用到投資公司層面的金融產(chǎn)品仍有待發(fā)展。 　　房企綠色債券發(fā)行規(guī)模增長迅速 　　對房地產(chǎn)行業(yè)來說，綠色債券則指以綠色建筑為融資標(biāo)的的債券融資模式，并且須遵守特定綠色金融框架(Green Finance Framework，GFF)下對融資目的、項(xiàng)目篩選、資金使用及報告作出的規(guī)定。文內(nèi)下表為《綠色債券原則》(Green Bond Principals， GBP)四個要素的具體解釋，并以某房企公布的GFF為具體案例進(jìn)行對照說明。 　　房企在依據(jù)GBP訂立綠色金融框架后，須第三方評級機(jī)構(gòu)對框架提供綠色認(rèn)證并出具第二方意見書(Second-party Opinion)，方可申請發(fā)行綠色債券。 　　境內(nèi)發(fā)行綠色信用債券與境外綠色債券相關(guān)規(guī)則略有差異。境內(nèi)綠色債券僅限于支持符合綠色債券支持目錄項(xiàng)目建設(shè)和支出，需要第三方機(jī)構(gòu)完成符合綠色債券支持項(xiàng)目認(rèn)定和環(huán)境效益、社會效益分析。根據(jù)《綠色債券支持項(xiàng)目目錄(2021年版)》，房地產(chǎn)企業(yè)受到支持的項(xiàng)目以綠色建筑為主，以中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2022年度第二期綠色中期票據(jù)為例，綠色債券認(rèn)定有以下條件： 　　綜合來看，海外綠色債券資金用途范圍更廣，可用于償還綠色建筑項(xiàng)目貸款，監(jiān)管相對寬松，并無明確規(guī)定需要建立監(jiān)管賬戶。海外綠色債券對綠色金融框架設(shè)立有較為嚴(yán)格的要求，依賴第三方機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)認(rèn)證和框架構(gòu)建。境內(nèi)綠色債券發(fā)行規(guī)則更加接近于普通信用債券，僅在資金用途方面做作出嚴(yán)格限定和認(rèn)證要求。 　　數(shù)據(jù)顯示，房企綠色債券發(fā)行規(guī)模增長迅速。 　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，房地產(chǎn)企業(yè)共發(fā)行綠色債券總額約608.98億元，同比增長一倍，在房企發(fā)債總額占比約7.5%，占比數(shù)值同比增加4.5個百分點(diǎn)，市場規(guī)模急劇擴(kuò)大。 　　此外，境內(nèi)發(fā)行綠色債券的企業(yè)以國企、央企為主，境外發(fā)行綠色債券的企業(yè)以民企為主，涵蓋了大中型民企和具有綠色地產(chǎn)特色的中小民企。 　　從發(fā)行品種來看，2021年境內(nèi)綠色債券市場不斷創(chuàng)新發(fā)行方式和產(chǎn)品類型，其中南京金融城建設(shè)發(fā)展股份有限公司完成首批可持續(xù)發(fā)展掛鉤債券發(fā)行，發(fā)行條款規(guī)定，該期綠色中票設(shè)置可持續(xù)發(fā)展績效目標(biāo)，假如在至2024年末，南京金融城建設(shè)運(yùn)營綠色建筑面積不低于140萬平方米，則本期中票后兩年的票面利率下調(diào)50基點(diǎn)，如未完成，則后兩年的票面利率上調(diào)50基點(diǎn)。但由于海外債當(dāng)前發(fā)行困難，發(fā)行量腰斬，海外綠色債券發(fā)行量銳減，2022年僅有遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)行2億美元信用增強(qiáng)綠色票據(jù)。 　　2022年，境內(nèi)綠色債券發(fā)行規(guī)模飆升，但受限于房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊、綠色債券資金用途限制嚴(yán)格，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)綠色債券發(fā)行總額為160.88億元，占境內(nèi)綠色債券發(fā)行總額的1.5%，且發(fā)行企業(yè)以央企為主。 　　在碳達(dá)峰目標(biāo)的大背景下，綠色金融發(fā)展將會提速，而綠色建筑作為綠色發(fā)展的重要組成部分，監(jiān)管部門也正從投資規(guī)模、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、機(jī)制完善等多個角度鼓勵金融機(jī)構(gòu)支持綠色建筑發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型已是必然，而企業(yè)的ESG發(fā)展是判斷發(fā)行人是否進(jìn)行可持續(xù)轉(zhuǎn)型的重要依據(jù)。因此，企業(yè)ESG表現(xiàn)和綠色建筑領(lǐng)域的發(fā)展將影響房企是否擁有更加豐富的融資渠道。

四川省眉山市住建局近日發(fā)布《市外在眉團(tuán)購新建商品住宅配套政策(征求意見稿)》((簡稱《征求意見稿》)，提出團(tuán)購優(yōu)惠政策。 　　《征求意見稿》指出，市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體，一次性團(tuán)購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%，一次性團(tuán)購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%，一次性團(tuán)購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%，具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤情況確定。 　　《征求意見稿》顯示，市外在眉團(tuán)購新建商品住宅異地繳存住房公積金的，可向備案地縣(區(qū))住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請個人住房公積金貸款。眉山市住房公積金管理機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，優(yōu)化流程、精簡資料、提高效率，做到應(yīng)貸盡貸。 　　團(tuán)購新建商品住宅的，其子女可享受與本地購房者子女接受義務(wù)教育就近就便入學(xué)的同等待遇。 　　團(tuán)購新建商品住宅的納入當(dāng)?shù)鼗竟残l(wèi)生服務(wù)體系，已參加眉山市基本醫(yī)療保險的，按照眉山市醫(yī)保相關(guān)政策享受待遇。參加眉山市域外基本醫(yī)療保險的，眉山市醫(yī)保部門協(xié)調(diào)做好異地就醫(yī)服務(wù)工作。 　　《征求意見稿》還提到，為團(tuán)購新建商品住宅群眾提供戶籍登記、養(yǎng)老托幼、就業(yè)創(chuàng)業(yè)便利，在社區(qū)托幼、游覽A級旅游景區(qū)、乘坐公共交通工具等生活保障方面享受眉山市民待遇。 　　中新經(jīng)緯注意到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已有湖北黃岡、四川巴中、吉林長春等多地就住房團(tuán)購出臺相關(guān)政策或者征求意見。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯表示，從目前看各地團(tuán)購動作確實(shí)增加，體現(xiàn)了批量去庫存的新思路。其中，眉山此次團(tuán)購政策具有積極的意義，具有非常好的示范效應(yīng)和啟發(fā)。 　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，團(tuán)購工作本身屬于去庫存政策的一種，同時也是政府組織、定向的系統(tǒng)的大規(guī)模的營銷策劃工作，是當(dāng)前批量去庫存的手段，也是激活住房交易行情較好的手段。 　　嚴(yán)躍進(jìn)提到，過去的團(tuán)購工作，更多是針對本地的企事業(yè)單位職工，而眉山則針對市外的人員。(眉山)此類城市屬于很典型的文旅消費(fèi)型或康養(yǎng)型城市，住房消化確實(shí)需要依賴于一部分外來購房需求，因此其團(tuán)購的目標(biāo)對象略有差異。 　　“此次團(tuán)購既希望加快去庫存，同時也積極做好保障，相比團(tuán)購價格優(yōu)惠內(nèi)容，一些軟服務(wù)也具有溫情和吸引力?！眹?yán)躍進(jìn)這樣表示。

近日，南昌市西湖區(qū)華僑城萬科二期項(xiàng)目業(yè)主反映，該項(xiàng)目園區(qū)跑道存在重大安全隱患，產(chǎn)品質(zhì)量和安全性差，致多位入住業(yè)主3至8歲孩子多次在跑道嚴(yán)重摔傷，傷者合計(jì)超過20人。對此，南昌市住建局回復(fù)稱，已督促企業(yè)整改到位。 　　具體來看，業(yè)主表示，上述安全問題業(yè)主反饋超半年，萬科地產(chǎn)、華僑城、萬科物業(yè)均不作為。據(jù)業(yè)主稱，此項(xiàng)目為華僑城萬科聯(lián)合開發(fā)，萬科物業(yè)為小區(qū)物業(yè)，目前仍未整改到位。 　　此外，業(yè)主還反映，萬科華僑城二期電動車停在戶外暴曬，未有遮陽棚。業(yè)主表示，電動車容易著火，容易引發(fā)火情和公共安全問題，建議責(zé)令開發(fā)商加蓋遮陽棚，預(yù)防安全問題，承擔(dān)起社會責(zé)任。 　　對此，南昌市住建局回復(fù)稱，上述項(xiàng)目備案名稱為文昌小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)單位為華僑城(南昌)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，項(xiàng)目地址位于西湖區(qū)云錦路1888號，首次取得預(yù)售許可的時間為2019年6月19日。經(jīng)核查，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙中未設(shè)置電動車棚。 　　對于跑道問題，南昌市住建局回復(fù)稱，園區(qū)跑道2020年12月竣工驗(yàn)收前，按圖施工為彩色瀝青，建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收后，為提升小區(qū)品質(zhì)，與業(yè)主協(xié)商對跑道進(jìn)行了提升改造，跑道面層改造后材料為陶瓷顆粒。經(jīng)向開發(fā)企業(yè)了解，針對信訪人反饋的園區(qū)跑道問題，開發(fā)企業(yè)正在制定提升方案，下一步將進(jìn)行整改。為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，該局已督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照規(guī)劃，及相關(guān)約定進(jìn)行整改到位。 　　中新經(jīng)緯也從二手房APP查詢發(fā)現(xiàn)，上述項(xiàng)目開發(fā)商為華僑城(南昌)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司則為江西萬科益達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司。 　　天眼查APP數(shù)據(jù)顯示，華僑城(南昌)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司成立于2017年1月6日，由香港華僑城有限公司100%持股；江西萬科益達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2003年8月12日，由江西益達(dá)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司和深圳市萬科物業(yè)控股有限公司分別持股50%。

萍鄉(xiāng)市發(fā)布《萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》。該政策的補(bǔ)貼對象為2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)(含安源區(qū)、湘東區(qū)、萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))購買新建商品住宅并辦理網(wǎng)簽、備案的(網(wǎng)簽時間和備案時間均在以上期間)的購買人。 　　文件明確，在指定日期內(nèi)于萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買家庭唯一一套新建商品住宅的家庭或個人，每套補(bǔ)貼10000元。 　　此外，購買改善型新建商品住宅的家庭或個人，面積在90平方米(含)以下的每套補(bǔ)貼5000元；面積在90平方米以上的每套補(bǔ)貼8000元。 　　購買新建商品住宅的萍鄉(xiāng)市戶籍二孩且孩子均未滿18周歲(計(jì)算截止時間2022年5月31日)的家庭(以購房人戶口簿為準(zhǔn)，特殊情況由衛(wèi)健部門、公安部門、民政部門出具相關(guān)證明)，給予200元/平方米補(bǔ)貼。三孩且孩子均未滿18周歲的家庭，給予300元/平方米補(bǔ)貼。

買房的時候，很多人都會詢問房子的“公攤面積”是多少，畢竟掏出這么多錢，不少人還要貸款，每一平方米都很在意。在山東青島，有購房者收房時卻發(fā)現(xiàn)，自己買的房子，公攤面積達(dá)到了46%以上，接近一半面積的房子被公攤給攤出去了。到底怎么回事，一起來看記者的調(diào)查↓ 　　購房者收房發(fā)現(xiàn) 竟然近一半是“公攤面積” 　　青島西海岸新區(qū)這個房地產(chǎn)項(xiàng)目的六期，是三棟55層的超高層建筑，分別是56號、61號樓、62號樓，去年交房。當(dāng)時，興致勃勃趕來收房的業(yè)主們，都發(fā)現(xiàn)自家的房子變小了。 　　購房業(yè)主：(我家)房產(chǎn)證面積是128.35(平方米)，套內(nèi)面積是不到70(平方米)，樓下鄰居測量的。這是最大的臥室，主臥，11個平方(米)，但是裝完床，床頭柜、衣柜放不開。這是次臥，8個平方(米)。 　　購房業(yè)主：這是110平(方米)的房子，實(shí)際使用面積是59.25(平方米)應(yīng)該是。這個次臥的使用面積是6平(方米)多一點(diǎn)。 　　業(yè)主們反映，根據(jù)購房之初銷售人員的解釋，小區(qū)屬于超高層建筑，考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積可能會達(dá)到31%，所以簽訂購房合同時是按照這個標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的公攤。但令人沒想到的是，最終收房時的公攤系數(shù)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過31%，經(jīng)過相關(guān)部門的調(diào)查，這三棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)均在46%以上。 　　在當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的這份回復(fù)中，明確說明：該項(xiàng)目56號樓分?jǐn)傁禂?shù)為0.465，61號樓分?jǐn)傁禂?shù)為0.461，62號樓分?jǐn)傁禂?shù)為0.463，導(dǎo)致公攤建筑面積較大的原因，主要是這三棟樓46層以下墻體厚度為60公分，47層及以上墻體厚度為40公分，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，建筑外墻一半面積需計(jì)入公攤面積內(nèi)。此外，這三棟樓有兩層公共配套用房不計(jì)入受分?jǐn)偯娣e，因此導(dǎo)致分?jǐn)傁禂?shù)相比其他高層住宅偏大。對于這樣的解釋，業(yè)主們很難接受。在他們看來，100多平方米的房子，到手縮水了近一半，造成每個戶型都非常局促，家里要購買合適的家具家電都存在許多問題。 　　購房業(yè)主：留著洗衣機(jī)的口，(這邊寬度)就四十多公分，我說放不下洗衣機(jī)，開發(fā)商說可以放一個特定款的。 　　記者隨后聯(lián)系了這個項(xiàng)目的開發(fā)商，工作人員聽明來意后，直接掛斷了記者的電話。 　　而青島西海岸新區(qū)相關(guān)部門則表示，目前有關(guān)情況仍在處理過程中。 　　西海岸新區(qū)有關(guān)處置工作專班工作人員 高玉亮：關(guān)于公攤這個事，這個項(xiàng)目確實(shí)是有點(diǎn)大，我們政府專班這邊責(zé)令開發(fā)商繼續(xù)跟他們溝通，盡量能夠達(dá)成一致意見。 　　“公攤面積”如何才能清清楚楚 明明白白？ 　　開開心心收房，卻發(fā)現(xiàn)房子近一半都是“公攤面積”，對“公攤面積”的困惑在很多購房者心中都存在。有的購房者被公攤、公攤系數(shù)等術(shù)語繞暈；有的購房者發(fā)現(xiàn)銷售人員口頭承諾的公攤面積，到收房時大幅增加；還有一些購房者陷入由公攤面積引發(fā)的糾紛中。 　　究竟什么是“公攤面積”？“公攤面積”又從何而來？哪些面積算公攤、哪些又不算？消費(fèi)者該如何分辨？“公攤面積”到底能不能取消？“公攤面積”之爭究竟如何解決？ 　　什么是“公攤面積”？如何計(jì)算？ 　　到底什么是公攤面積？公攤面積又該如何計(jì)算？ 　　公攤面積制度在我國存在已久，當(dāng)時的建設(shè)部曾在《建筑面積計(jì)算規(guī)則》《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中對公攤面積有相應(yīng)的規(guī)定。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》，也明確了商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 　　具體來說，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。簡單來說，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那么公攤系數(shù)自然也就越大。 　　“公攤面積”多少算合理？由誰來測算？ 　　了解了公攤面積究竟是什么，再來看看，公攤面積在多大范圍內(nèi)才算合理？又由誰來測算？ 　　公攤面積在多大范圍內(nèi)算是合理，國家目前并沒有明確的規(guī)定，在實(shí)際操作過程中，這一點(diǎn)往往容易產(chǎn)生糾紛。 　　北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長 趙秀池：老百姓對公攤面積的認(rèn)知還不是完全了解，因?yàn)樗鼘I(yè)性很強(qiáng)。 　　那么公攤由誰來測算呢？一般情況下，一個住宅小區(qū)的公攤數(shù)據(jù)需要經(jīng)過以下程序：一個是設(shè)計(jì)單位的圖紙測算，一個是主管部門對公攤的核算，在項(xiàng)目竣工后，測繪部門還要對房產(chǎn)面積再進(jìn)行一次測算。目前，涉及公攤測量，我國共有《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》2個國家標(biāo)準(zhǔn)，但由于一些地方還沒有建立多測合一體系，缺乏第三方的監(jiān)督，從而出現(xiàn)公攤面積計(jì)算不透明等現(xiàn)象。 　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長 虞曉芬：公攤面積的計(jì)算很復(fù)雜，我們相關(guān)信息的公開化程度還不夠高，透明度不夠，所以也引起了一些不必要的麻煩。 　　此外，目前不少商品房采用的是預(yù)售制，普通購房人只能被動地從開發(fā)商等處了解信息，這也為最終到手的公攤增加了不確定性。 　　簽購房合同時 應(yīng)注意公攤的哪些信息？ 　　我們看到，國家目前對住宅的公攤面積并沒有設(shè)置上限和下限，但這并不意味著公攤面積可以任由開發(fā)商隨意設(shè)定。購房人在前期簽訂購房合同時，應(yīng)該特別留意哪些關(guān)于公攤面積的信息呢？ 　　其實(shí)，在《商品房銷售管理辦法》中，對于房屋面積縮水是有明確要求的。《辦法》中明確指出，出現(xiàn)誤差，按照面積誤差比絕對值3%這個標(biāo)準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。簡單說，就是合同約定的面積與實(shí)際面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。同意不退房的，實(shí)際面積小于合同約定面積時，絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人。因此，在長期從事處理房地產(chǎn)糾紛案件的律師黃羅平看來，購房人在前期簽訂購房的時候，一定要注意根據(jù)政策細(xì)化買賣合同的條款。比如，目前開發(fā)商在售樓處都必須公開房屋面積預(yù)測報告或?qū)崪y報告，購房者可以從這個報告中查出擬購買的房屋的相關(guān)面積數(shù)據(jù)，由此算出公攤比例。在必要時，購房人可以在簽訂商品房買賣合同時簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就公攤面積及相應(yīng)的違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充約定，以便更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益。 　　廣東連越律師事務(wù)所高級合伙人 黃羅平：購房者在購房的時候，一定要實(shí)地去看，并且要詳細(xì)了解，因?yàn)殚_發(fā)商公布的這些信息，他可能不會一次性公布，并且有必要的時候也要咨詢專業(yè)人士，也可以去房管局查詢這些公攤面積的實(shí)際情況。 　　收房時發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水 業(yè)主如何維權(quán)？ 　　剛才提到了在簽訂購房合同時的注意事項(xiàng)，那么，如果收房后出現(xiàn)房屋面積縮水、公攤面積增加的情況，業(yè)主又該如何維權(quán)呢？ 　　在收房后，假如對公攤有異議，購房者可以攜帶購房合同、建筑施工圖，房屋銷售或者分割方案等，到房產(chǎn)測繪中心申請面積鑒定。 　　廣東連越律師事務(wù)所高級合伙人 黃羅平：我們說一般正確尋求法律幫助的話，你首先要把你受損害的證據(jù)要固定好，第一個方面就是說開發(fā)商他在進(jìn)行報建的時候，報建的公攤面積到底有多少，第二個就是說把開發(fā)商當(dāng)初給你做的承諾，證據(jù)可以準(zhǔn)備好，第三個向相關(guān)的行政主管部門進(jìn)行投訴，最后環(huán)節(jié)才是依法向人民法院提起訴訟。 　　“公攤面積”易引發(fā)糾紛 是否能取消？ 　　既然公攤面積容易引發(fā)糾紛，那么，公攤面積到底能不能取消呢？ 　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，在商品房銷售中附加公攤面積雖是全國普遍現(xiàn)象，但公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束，特別是部分開發(fā)商利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與測算的能力，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)，讓購房者很受傷，因此建議取消公攤。而在業(yè)內(nèi)人士看來，取消不可能一蹴而就，甚至?xí)绊懙劫彿空叩臋?quán)利。因?yàn)樵凇渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長 虞曉芬：(目前)按照建筑面積來進(jìn)行計(jì)價或者產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，也是對老百姓權(quán)益的一個保護(hù)，因?yàn)楣貌糠忠彩菍儆谖覀兝习傩账械?，還是有它的合理性的。 　　而從購房人的角度來說，公攤面積在某種程度上也代表著小區(qū)品質(zhì)。公攤面積太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶，公共活動區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。 　　此外，取消公攤面積后，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實(shí)問題。因此，完全取消公攤，在實(shí)踐過程中會出現(xiàn)很多困難和問題。

有人一周前還在簽發(fā)文件……“一日四查”房地產(chǎn)高管震動行業(yè) 　　2022年8月23日，可謂房地產(chǎn)反腐史上重大節(jié)點(diǎn)，4位開發(fā)商高管同時被查。 　　而被查前一周，有人還在簽發(fā)文件，也有人已經(jīng)離開地產(chǎn)圈2年有余。 　　業(yè)內(nèi)專家表示，從企業(yè)層面看，此次涉及的均屬于地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)達(dá)、行業(yè)影響力大的企業(yè)。 　　有人一周前還在簽發(fā)文件 　　8月23日，根據(jù)四川省紀(jì)律檢查委員會和四川省監(jiān)察委員會網(wǎng)站消息，華潤置地原黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前華潤集團(tuán)紀(jì)委正對其進(jìn)行紀(jì)律審查，經(jīng)國家監(jiān)委指定四川省監(jiān)委管轄，四川省監(jiān)委指定綿陽市監(jiān)委管轄，綿陽市監(jiān)委正對其進(jìn)行監(jiān)察調(diào)查。 　　唐勇在華潤系擁有長達(dá)25年的工作履歷，縱使他已經(jīng)離開地產(chǎn)圈，但仍然以華潤置地董事局主席的身份而為人熟知。2019年3月，華潤置地宣布唐勇履新董事會主席。不過當(dāng)年12月17日，唐勇辭任董事會主席，調(diào)任華潤電力執(zhí)董兼總裁。 　　在此次被查之前，唐勇已經(jīng)離開地產(chǎn)圈2年有余。 　　同樣在8月23日，據(jù)廈門市紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站，廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員，廈門建發(fā)城服發(fā)展股份有限公司黨委書記、董事長施震涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。 　　記者留意到，8月15日，建發(fā)國際發(fā)布的《董事會會議召開日期及更改香港股份過戶登記分處地址》，以及7月初的2022年上半年未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)，簽發(fā)人正是莊躍凱。 　　建發(fā)系高管此次被查，或與巡查組有關(guān)。根據(jù)建發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)新聞，廈門市委專項(xiàng)巡察組自8月8日起進(jìn)駐建發(fā)集團(tuán)，對建發(fā)集團(tuán)進(jìn)行為期1個月左右的專項(xiàng)巡察。 　　同日，據(jù)廉潔深圳消息，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理劉暉涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受深圳市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。 　　深圳人才安居集團(tuán)可謂今年深圳地產(chǎn)圈流量擔(dān)當(dāng)，不僅在首批集中供地中表現(xiàn)亮眼，以獨(dú)立和聯(lián)合方式拿下3宗地塊；更重磅的是，8月16日，深圳人才安居集團(tuán)還以保障房打開公募REITs大門—紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT開售，單日合計(jì)公眾認(rèn)購金額超370億元。 　　影響重大 　　一日之間，房地產(chǎn)領(lǐng)域四虎落馬，令人唏噓。反腐在房地產(chǎn)領(lǐng)域并不罕見，民企和國企均有涉及，2022年以來已經(jīng)有多起房地產(chǎn)違法違規(guī)相關(guān)案件。 　　1月15日，據(jù)北京市紀(jì)委監(jiān)委官方微信公眾號披露，華潤置地華北大區(qū)北京公司原副總經(jīng)理黃濤涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受中國華潤紀(jì)委紀(jì)律審查；經(jīng)北京市監(jiān)委指定管轄，平谷區(qū)監(jiān)委對其監(jiān)察調(diào)查。 　　5月11日，據(jù)中央紀(jì)委國家監(jiān)委駐中國建設(shè)銀行紀(jì)檢監(jiān)察組、吉林省紀(jì)委監(jiān)委消息，中國建設(shè)銀行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部原總經(jīng)理黃曦涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受中央紀(jì)委國家監(jiān)委駐中國建設(shè)銀行紀(jì)檢監(jiān)察組紀(jì)律審查和吉林省監(jiān)察委員會監(jiān)察調(diào)查。黃曦被查前任職泰禾集團(tuán)執(zhí)行副總裁。 　　8月10日，泰禾集團(tuán)微信公眾號稱，泰禾計(jì)劃自2022年8月15日至2022年11月15日，在內(nèi)部開展廉潔整頓自查活動。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)8月24日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次事件(一日四虎)引起了行業(yè)較大關(guān)注。從企業(yè)層面看，此次涉及的3家企業(yè)均屬于地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)達(dá)、行業(yè)影響力大的企業(yè)。 　　截至今日收盤，華潤置地報30.5港元，跌幅1.45%；建發(fā)國際集團(tuán)報13.14港元，跌幅28.9%；建發(fā)物業(yè)報2.55港元，跌幅27.56%。

為進(jìn)一步加強(qiáng)眉山與全國各地交流協(xié)作，讓更多人留眉置業(yè)，共享眉山開放發(fā)展成果，促進(jìn)該市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭擬定了《市外在眉團(tuán)購新建商品住宅配套政策(征求意見稿)》，現(xiàn)向社會公開征求意見。 截圖自四川省眉山市人民政府官網(wǎng)。 截圖自四川省眉山市人民政府官網(wǎng)。 　　征求意見稿指出，本政策所指團(tuán)購新建商品住宅，是指市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體在眉山市范圍內(nèi)一次性購買30套以上的新建商品住宅。 　　團(tuán)購主體除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購房政策外，由住建部門協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予購房優(yōu)惠。一次性團(tuán)購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%，一次性團(tuán)購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%，一次性團(tuán)購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%，具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤情況確定。

歷時一個半月，世茂集團(tuán)(00813.HK)于8月19日，將一份境外債務(wù)初步重組方案給到了債權(quán)人小組的財(cái)務(wù)顧問。 　　該方案主要內(nèi)容為：46.5億元銀團(tuán)貸款計(jì)劃分?jǐn)?-6年攤銷，公、私債券延展39-93個月。 　　知情人士表示，該公司擬在重組生效后第36、42、48、54、60、66和72個月分別支付14%、28%、42%、56%、70%、85%和100%的攤銷費(fèi)用。 　　對于總額達(dá)71.3億元的B類債務(wù)，包括57.2億元的公共債券、10.7億元的私人票據(jù)及3.4億元的無擔(dān)保雙邊貸款，世茂集團(tuán)擬在重組生效日期后發(fā)行六批新票據(jù)，分別占計(jì)劃債權(quán)人債權(quán)的9%、9%、18%、18%、23%及23%，期限分別為39,45,57,69,81及93個月。 　　截至發(fā)稿時止，世茂集團(tuán)未就上述方案作出回應(yīng)。 　　可以說，比起近期的房企重組案例，世茂集團(tuán)境外債務(wù)重組方案沒有任何本金削減，還保證利息安排?！耙缘禺a(chǎn)當(dāng)前的危機(jī)，這個周期也算比較現(xiàn)實(shí)?！辟Y本市場人士反映，不排除后續(xù)還會有其他房企陸續(xù)給出債務(wù)重組方案。 　　2022年7月15日，世茂集團(tuán)收到港交所復(fù)牌指引，繼續(xù)停牌。據(jù)該公司最新公告顯示，2022年前7月，累計(jì)合約銷售金額為505.9億元。

近日，上海發(fā)布《關(guān)于支持中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市的若干政策措施》，其中包括臨港新片區(qū)限購松綁政策。即在臨港新片區(qū)工作的非戶籍人才繳納個稅或社保滿1年即可購房。至此，上海成為了一線城市中首個明文松綁限購政策的城市。 　　我們認(rèn)為，上海此次對臨港限購的調(diào)整或?qū)⑾崎_一線城市限購松動的序幕。 　　限購政策或?qū)⑦M(jìn)一步放松 　　在此之前，上海曾多次放松落戶政策。2020年至今，已有“雙一流大學(xué)”“五大新城”“世界前100大學(xué)”“本地應(yīng)屆研究生”等落戶松綁政策。不少非戶籍居民可通過人才政策落戶獲取購房資格。 　　單從此次政策提及的臨港新片區(qū)來看，2020年臨港落戶要求4年內(nèi)累計(jì)36個月，社?；鶖?shù)達(dá)要到平均就業(yè)人員工資1倍，不受職稱限制。此次優(yōu)化人才購房條件則調(diào)整為僅需繳納個稅或社保滿1年及以上即可購買。 　　不僅是上海，2022年6月，一線城市廣州曾有放松限購的傳聞，據(jù)媒體報道，6月6日從廣州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線獲悉，非廣州戶籍居民購房的社保條件的確有所更新。具體內(nèi)容為：非本市戶籍的居民家庭提供購房之日前5年，在本市連續(xù)繳納社保或者個人所得稅證明的，允許除起止月外有累計(jì)不超過3個月的斷繳或補(bǔ)繳記錄。 　　從2016年三季度起，各地開始以“四限(限價、限購、限售、限貸)”政策為樓市調(diào)控核心，在此之后市場出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向。直到2022年上半年，“四限”調(diào)控政策顯現(xiàn)松動，政策早期覆蓋面僅限于福州、鄭州、哈爾濱等壓力城市，隨后逐漸蔓延至熱點(diǎn)城市，如杭州等地。截至目前，全國已有超140個城市放松了“四限”調(diào)控政策。 　　8月8日，環(huán)京城市廊坊則官宣全面取消限購，同時強(qiáng)調(diào)，北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待，同時政策對北三縣和環(huán)雄安新區(qū)周邊的住房限售年限要求也全面取消。 　　因此，我們?nèi)詧?jiān)持之前的判斷：未來大多數(shù)三四線城市可能取消或基本取消限購，二線城市大概率將放松限購政策，一線城市會局部對限購政策有所調(diào)整。 　　市場企穩(wěn)需救市政策組合拳 　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場整體上依然處于筑底階段。 　　面對樓地市持續(xù)低迷、地方土地財(cái)政收入下降現(xiàn)狀，各地政府出臺了一系列穩(wěn)地產(chǎn)政策。截至7月末，全國共有209個省市出臺385次房地產(chǎn)放松政策，然而整體效果難說理想。 克而瑞重點(diǎn)關(guān)注的100個典型城市中，有20個城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)企穩(wěn)，其中，有七成打出“救市組合拳”，即出臺2條及以上托市政策，以對沖市場下行走勢。如沈陽、南寧、連云港全面刺激，出臺4條救市政策。沈陽短短1個月內(nèi)多次發(fā)布重磅新政。 　　又如蘇州、青島、長沙、佛山等城市積極托市，從多方面放松調(diào)控。青島則率先松綁市場下行壓力較大的郊縣限購、限售政策，還兩度放松了公積金貸款。佛山則優(yōu)先放松限貸，非限購區(qū)域首付最低降為兩成，隨后又松綁限購和土拍規(guī)則。 　　反觀哈爾濱、貴港、安慶等地出臺的單方面政策，政策實(shí)施效果往往不如人意，對市場拉動效果比較有限。市場下行的三大核心問題依舊懸而未決：市場信心缺失、房價預(yù)期轉(zhuǎn)跌、市場需求及購買力透支，短期房地產(chǎn)市場仍面臨較大下行壓力。 　　我們認(rèn)為，相較于單一政策，組合式的樓市托市政策全面發(fā)力、多點(diǎn)突破，政策疊加之下，收效往往更加顯著，也有助于提振市場信心、穩(wěn)定市場預(yù)期。 　　一線城市房地產(chǎn)市場最具韌性，長期來看房價仍面臨一定上漲壓力，短期內(nèi)調(diào)控政策較難退出，但可局部放松調(diào)控。二線及三四線城市建議全面取消限購，支持居民自住以及改善性購房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場回歸穩(wěn)態(tài)。針對部分市場需求及購買力明顯透支的壓力城市，我們建議在需求端予以刺激，包括調(diào)降房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、購房補(bǔ)貼、房票安置等。

近期，交通(銀行)淮北分行為淮北市房地產(chǎn)企業(yè)授予6億元項(xiàng)目貸款，首批3億元貸款已于7月31日成功投放，大力保障項(xiàng)目建設(shè)交房。 　　淮北住建局列舉了三項(xiàng)助企紓困的措施。一是出臺政銀聯(lián)合政策。聯(lián)合市財(cái)政、自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管、地方金融監(jiān)管、公積金、稅務(wù)、人行淮北中心支行、淮北銀保監(jiān)分局等部門，印發(fā)《淮北市應(yīng)對疫情暖企紓困助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展十條措施》，從土地出讓、配套費(fèi)、公積金、金融等方面出臺優(yōu)惠干貨。 　　二是搭建銀企對接平臺。多次深入走訪開發(fā)企業(yè)、了解困難問題，梳理金融需求，定期不定期舉辦金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)對接會和沙龍等3次，一企對多銀、一銀對多企、面對面溝通金融貸款等事宜，先后邀請銀行18家次、企業(yè)26家次。 　　三是緊盯幫扶落實(shí)進(jìn)度。成立工作專班，針對企業(yè)反映訴求和金融機(jī)構(gòu)提供支持，建立臺賬，明確時間節(jié)點(diǎn)，提醒金融機(jī)構(gòu)、協(xié)助企業(yè)，督促幫扶支持事項(xiàng)如期落實(shí)。 　　近期，多地相繼出臺紓困房企政策。據(jù)南寧日報消息，廣西壯族自治區(qū)南寧市設(shè)立南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金正式設(shè)立，基金首期規(guī)模30億元，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位，現(xiàn)已圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作，對部分項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研。 　　該基金以政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作為原則，首期由南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、南寧交通投資集團(tuán)有限公司、南寧威寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資，江蘇言睿產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司作為管理人，聚焦于與老百姓息息相關(guān)的住房類房地產(chǎn)問題項(xiàng)目。 　　據(jù)大河報消息，8月5日《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》已由鄭州市人民政府辦公廳印發(fā)至各開發(fā)區(qū)管委會，各區(qū)縣(市)人民政府及各部門、各有關(guān)單位。 　　按照方案內(nèi)容，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導(dǎo)、多層級參與、市場化運(yùn)作”原則，由中心城市基金下設(shè)立紓困專項(xiàng)基金，規(guī)模暫定100億元，采用母子基金方式運(yùn)作，相關(guān)開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)根據(jù)紓困項(xiàng)目，吸引不同類型社會資本共同出資設(shè)立子基金，并按照項(xiàng)目及子基金設(shè)立情況，資金分期到位。 　　紓困專項(xiàng)基金重點(diǎn)通過引導(dǎo)、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區(qū)兩級國有投融資公司等主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)未來銷售收入能夠覆蓋項(xiàng)目投資的存量房地產(chǎn)項(xiàng)目，紓解房企短期出現(xiàn)的資金流動性困難，并通過將盤活資金專項(xiàng)用于危困房企問題樓盤項(xiàng)目，解決部分社會關(guān)注的停工停按揭月供問題。

山東省威海市政府網(wǎng)站近日公布《威海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(下稱監(jiān)管辦法)。其中提出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議主要內(nèi)容要在預(yù)售方案中予以明確，并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn)。 　　監(jiān)管辦法由威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行威海市中心支行以及中國銀行保險監(jiān)督管理委員會威海監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)。 　　根據(jù)監(jiān)管辦法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從公示名錄中選擇監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行由監(jiān)管機(jī)構(gòu)確定。 　　文件規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)部門通過公開招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)對中標(biāo)的商業(yè)銀行通過部門門戶網(wǎng)站予以公示。商業(yè)銀行與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議》，成為商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行(簡稱“監(jiān)管銀行”)。 　　在申請商品房預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從公示監(jiān)管銀行名錄中選擇監(jiān)管銀行，開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(簡稱“監(jiān)管賬戶”)。 　　同時，監(jiān)管辦法明確，商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容要在購房合同中體現(xiàn)。 　　文件提出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》(簡稱《監(jiān)管協(xié)議》)。 　　《監(jiān)管協(xié)議》應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責(zé)任等內(nèi)容，協(xié)議主要內(nèi)容要在預(yù)售方案中予以明確，并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn)。 　　監(jiān)管辦法還要求，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部直接存入項(xiàng)目對應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和承銷機(jī)構(gòu)不得使用非監(jiān)管賬戶收存預(yù)售資金，取得商品房預(yù)售許可前，不得出售或以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)定、排號、售卡、入會等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金、會員費(fèi)等費(fèi)用。 　　按揭貸款(含商業(yè)按揭貸款和公積金貸款)購房的，購房人按合同約定的首付款存入監(jiān)管賬戶后，可辦理預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。 　　非按揭貸款購房的，首次存入監(jiān)管賬戶的購房款不應(yīng)低于購房合同總價的25%。 　　此外，裝修費(fèi)也被納入監(jiān)管。 　　監(jiān)管辦法明確，商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，按每平方米建筑安裝工程造價的1.2倍執(zhí)行。實(shí)行商品住宅裝修的，裝修費(fèi)用計(jì)入預(yù)售資金監(jiān)管，按每平方米裝修費(fèi)用的0.5倍執(zhí)行。建筑安裝工程造價由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按有關(guān)規(guī)定確定。

實(shí)探人才新政后的臨港樓市，有客戶立即出手了 　　時值上海臨港新片區(qū)揭牌三周年之際，該片區(qū)針對區(qū)域內(nèi)人才購房的政策進(jìn)一步優(yōu)化。 　　近日，上海正式發(fā)布了《關(guān)于支持中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市的若干政策措施》，其中提及，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才，繳納個稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購1套住房，所購住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。 　　在此之前，臨港新片區(qū)非本市戶籍人才購房條件為3年個稅或社保，而上海大部分地區(qū)對社保繳納期限的要求是5年。這意味著，臨港新片區(qū)進(jìn)一步放寬了人才購房條件。 　　這一放松新政的背后是臨港對人才吸納的巨大需求。根據(jù)規(guī)劃，臨港將在2035年時常住人口達(dá)到250萬。而對人才住房的支持政策在助推這一目標(biāo)達(dá)成的同時，也將給當(dāng)?shù)貥鞘袔撛诘馁彿啃枨蟆? 　　近期市場遇冷 　　這一新規(guī)的背后，是近期略有冷清的臨港市場。 　　從陸家嘴朝著東南方向驅(qū)車一個半小時，就可抵達(dá)上海最大的人工湖——滴水湖；若是乘坐公共交通，則有一趟專門的地鐵大站車可供選擇，所需時間約一小時。 　　環(huán)繞滴水湖而建的城區(qū)是臨港新片區(qū)的核心地帶，分別為101-105片區(qū)，依次規(guī)劃為文旅宜居區(qū)、行政生活區(qū)、國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)、濱海中央活力區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開放區(qū)。其中，101片區(qū)為臨港滴水湖最核心的主城區(qū)，其中建有海昌極地海洋公園、冰雪世界、生活天文館等基礎(chǔ)設(shè)施，是目前滴水湖成熟度最高的片區(qū)。 　　有對臨港樓市較為熟悉的市場人士向記者表示，環(huán)繞滴水湖的區(qū)域是臨港新片區(qū)的核心主城區(qū)，該板塊內(nèi)的新房也是最搶手的；偏西南方向的藍(lán)灣片區(qū)，則是被劃入臨港新片區(qū)的奉賢區(qū)的核心板塊，也是另一吸引購房群體的板塊。 　　有不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2021年至2022年3月，臨港共有21個項(xiàng)目開盤，其中有5個項(xiàng)目由3.1人才包攬，另有5個項(xiàng)目觸發(fā)了積分制。 　　其中，2021年4月，位于101片區(qū)的萬達(dá)鉆石灣項(xiàng)目披露，在當(dāng)期推出的724套房源中，參與選房的3.1人才類購房者達(dá)到了968組，已覆蓋所有房源。這個項(xiàng)目也因此被稱為首個業(yè)主全部為本科及以上學(xué)歷的小區(qū)。位于藍(lán)灣片區(qū)的大名城映園第一期在2021年開盤時也觸發(fā)了積分。 　　但在今年4月份爆發(fā)的疫情影響下，臨港樓市略顯冷清，有近期入市的項(xiàng)目認(rèn)購率不足50%。7月份，中建玖海云天推出超1000套新房，但總計(jì)僅276組客戶搖號，僅占推盤套數(shù)的27%。這一變化也體現(xiàn)在對中介的啟用上。 　　某大型連鎖中介位于臨港門店的內(nèi)部人士向記者透露，過去很多項(xiàng)目銷售表現(xiàn)良好，不需要中介帶客，“但有些項(xiàng)目后期客戶減少，去化速度變慢，就會找我們帶客。最近不少滴水湖板塊的項(xiàng)目也啟用了中介?！? 　　記者在上述大名城項(xiàng)目的售樓處便看到了多個專門用于中介登記的銘牌。“我們現(xiàn)在是第二期項(xiàng)目在售，今年6月下旬開盤?！痹擁?xiàng)目銷售向記者表示，疫情后開盤節(jié)奏加快，從大約一個月縮短至半個月時間，“我們第二期開盤有740套，要有1300組客戶才會觸發(fā)積分，但當(dāng)時疫情剛過，蓄客相對不足，當(dāng)前進(jìn)入正常的續(xù)銷狀態(tài)，也因未觸發(fā)積分而不會限售。” 　　值得一提的是，臨港整體的新房供應(yīng)頗為充足。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年上海共推出6批次集中供應(yīng)房源，合計(jì)81830套房源；臨港的供應(yīng)占比近12%。 　　另據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，自2021年上海推行集中供地以來，臨港便是主力供應(yīng)區(qū)域，2022年第一批次成交了8宗地塊，合計(jì)共成交了30宗地塊，總建面達(dá)567萬平方米，按照臨港片區(qū)當(dāng)前的流速來看，消化周期約在5年左右。 　　這也使得當(dāng)?shù)氐亩址渴袌龀尸F(xiàn)有價無市的狀態(tài)。鏈家數(shù)據(jù)顯示，滴水湖附近有不少二手房掛牌價在3.9萬元/平方米以上或更高。而近期入市的新盤最高均價也僅在3.5萬元/平方米。 　　上述中介向記者介紹，有位客戶希望將手中臨港的房產(chǎn)脫手后到市區(qū)進(jìn)行置換，但房子掛了大半年時間尚未成交，掛牌價也從500萬一路降到465萬才最終成交。 　　“但整體來看，我們的二手房業(yè)務(wù)，每個月在臨港片區(qū)能有百套左右的成交量，”該中介表示，“盡管不能跟2021年時比，但也是不錯的成交表現(xiàn)了?！鄙鲜隹蛻舯M管接連降價，但相較于當(dāng)年的200多萬元的買入價，依然有不錯的增值。 　　中原地產(chǎn)臨港寶龍分行店董陳偉明向第一財(cái)經(jīng)表示，持續(xù)看好臨港片區(qū)的發(fā)展?！皬呐R港目前的規(guī)劃來看，每個板塊的規(guī)劃都很詳細(xì)，未來的發(fā)展是能看得到的，具有較強(qiáng)的確定性。” 　　新政來襲，影響幾何？ 　　當(dāng)前的人才購房新政，在保障人才居住需求的同時，同樣也為臨港市場帶來了不少潛在需求。 　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，雖然眼下是傳統(tǒng)淡季，但政策面卻不斷吹暖風(fēng)，上周臨港地區(qū)購房政策再度傳來有針對性的寬松，對區(qū)域內(nèi)工作的買家而言是利好?！暗谒呐?yīng)房源中也有一些臨港項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會對認(rèn)籌產(chǎn)生積極影響?！? 　　事實(shí)上，8月中旬推出的上海第四批次集中供應(yīng)的新房項(xiàng)目中，有5個臨港的項(xiàng)目。8月22日時，第一財(cái)經(jīng)從其中三個項(xiàng)目的銷售人員處了解到，其所在項(xiàng)目已認(rèn)購?fù)戤?，且無房源剩余，三個項(xiàng)目均位于105片區(qū)內(nèi)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)披露，三個項(xiàng)目上市房源共1197套。 　　其中星瀚璟庭的銷售人員表示，此番推出的400多套房源，共獲得了700余組認(rèn)購?！?05片區(qū)一直挺好賣的?！痹撲N售表示，“下一期10月份入市，只要擁有購房資格且不限購就可以參與認(rèn)購?！? 　　正處于第二期項(xiàng)目續(xù)銷中的大名城項(xiàng)目銷售亦提及，新規(guī)出臺的周末，有不少來看房的購房者，“通常情況下，人才證明辦下來需要10天左右，所以預(yù)計(jì)半個月之后，這波政策的效果會有顯現(xiàn)在項(xiàng)目的成交上。” 　　不過，政策帶來的潛在購房需求已經(jīng)對二手房市場產(chǎn)生影響了。據(jù)上述中介稱，近期有臨港本地一位客戶正處于置換房產(chǎn)的過程中，原本在猶豫是否下定當(dāng)前在看的房子，新政出來后，便立刻做出決定下手，“之后可能會再產(chǎn)生許多需求，房東或許會對付款周期、掛牌價格等進(jìn)行調(diào)整?！? 　　這不是臨港首次對人才購房政策予以調(diào)整。臨港約20年的發(fā)展建設(shè)歷程中，大致可分為三個階段。盧文曦指出，分別為2002年-2013年、2013年-2019年、2019年至今。在前期發(fā)展階段，臨港的市場關(guān)注度并不高，當(dāng)時正處于起步階段，各項(xiàng)配套還不成熟。而2013年經(jīng)歷了一段短暫的市場熱度之后，市場又回歸平靜。 　　直至2019年，臨港新片區(qū)掛牌，當(dāng)?shù)卦谌瞬乓M(jìn)上給出了大力度的住房保障政策，對上海市的限購政策進(jìn)行了一定程度的放松，包括將人才居轉(zhuǎn)戶年限由7年縮短至5年，非本市戶籍人才購房資格由居民家庭調(diào)整為個人，社保繳納年限由5年縮至3年。 　　多重利好消息疊加，促使臨港新片區(qū)的行情被迅速拉升。 　　當(dāng)時曾到臨港片區(qū)內(nèi)看房的張躍冉(化名)向記者回憶，當(dāng)時綠城位于藍(lán)灣片區(qū)的一個樓盤原本銷售情況不算理想，“在新片區(qū)揭牌的那天，這個項(xiàng)目余下的房源被一掃而空，”張躍冉說，“當(dāng)時剛走進(jìn)售樓處，銷售就說已經(jīng)賣完了?！? 　　市場的火熱也切實(shí)地反映到了數(shù)據(jù)上。中原地產(chǎn)提供的信息顯示，2019年時，臨港的新房需求量約為36.38萬平方米，同期的供應(yīng)量則為21.75萬平方米，一舉扭轉(zhuǎn)了2017年、2018年供大于求的局面；同時，新房均價也從此前的2.58萬元/平方米增長至2.81萬元/平方米。 　　此后，臨港片區(qū)也曾結(jié)合市場調(diào)控要求及市場供需情況，多次進(jìn)行了政策優(yōu)化。今年4月份時，對重點(diǎn)單位人才工作年限由1年縮短至3或6個月，定向留住發(fā)展所需人才。 　　據(jù)臨港方面披露的數(shù)據(jù)顯示，在過去三年里，累計(jì)開具人才住房政策確認(rèn)函10376張，4248名人才及家庭使用人才函買到理想的住房。

中國央行行長、國務(wù)院金融委辦公室主任易綱22日主持召開部分金融機(jī)構(gòu)座談會，會議強(qiáng)調(diào)，主要金融機(jī)構(gòu)特別是國有大型銀行要強(qiáng)化宏觀思維，充分發(fā)揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長的穩(wěn)定性，并提到要保障房地產(chǎn)合理融資需求。 　　會議提到，今年以來，各主要金融機(jī)構(gòu)主動擔(dān)當(dāng)作為，加大信貸投放力度，有力支持了二季度經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)正增長。1至7月新增人民幣貸款14.4萬億元(人民幣，下同)，同比多增5161億元。7月末，M2、社會融資規(guī)模、人民幣貸款余額增速均保持在10%以上。貸款利率持續(xù)下降，1至7月企業(yè)貸款利率為4.29%，同比下降0.34個百分點(diǎn)。 　　會議指出，中國經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢，但仍有小幅波動。當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點(diǎn)，必須以時不我待的緊迫感，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。 　　會議稱，主要金融機(jī)構(gòu)特別是國有大型銀行要增加對實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款投放，進(jìn)一步做好對小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的信貸支持工作。要保障房地產(chǎn)合理融資需求。要依法合規(guī)加大對平臺經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域的金融支持。 　　會議還強(qiáng)調(diào)，政策性開發(fā)性銀行要用好政策性開發(fā)性金融工具，加大對網(wǎng)絡(luò)型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國家安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域相關(guān)項(xiàng)目的支持力度，盡快形成實(shí)物工作量，并帶動貸款投放。要堅(jiān)持市場化、法治化原則，統(tǒng)籌信貸平穩(wěn)增長和防范金融風(fēng)險之間的關(guān)系。

8月22日，根據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺披露的信息，北京首都開發(fā)股份有限公司(首開股份，600376.SH)將其持有的北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價約6.89億元。 　　北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司注冊資本1200萬美元，經(jīng)營業(yè)務(wù)包括在規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行商品房及其配套設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)、出租、出售及相關(guān)的物業(yè)經(jīng)營管理。 　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2021年該公司的營業(yè)收入約1781萬元，營業(yè)利潤731萬元，凈利潤547萬元，資產(chǎn)總計(jì)1.93億元，負(fù)債總計(jì)1665萬元，所有者權(quán)益1.76億元。 　　截至2022年7月31日，該公司營業(yè)收入924萬元，營業(yè)利潤490萬元，凈利潤378萬元，資產(chǎn)總計(jì)1.56億元，負(fù)債總計(jì)2946萬元，所有者權(quán)益1.27億元。 　　據(jù)可查詢的資料顯示，北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司旗下項(xiàng)目主要有聯(lián)寶公寓，該項(xiàng)目為7號樓整棟，建筑面積15033.95平方米，住宅71套；另有商業(yè)配套2681.91平方米和車庫8617.05平方米(173個車位)。 　　聯(lián)寶公寓地處北京市東直門商圈、燕莎商圈和CBD商圈黃金三角區(qū)的核心地帶，周邊生活配套包括北京天使幼兒園、朝陽區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、芳草地小學(xué)、八十中學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)等教育資源，朝陽醫(yī)院、東直門醫(yī)院、和睦家醫(yī)院等醫(yī)療資源。 　　此前市場上有消息傳出該項(xiàng)目市值10億元，此次掛牌轉(zhuǎn)讓是打了七折的價格。 　　首開股份是北京市屬國有大型企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涵蓋非經(jīng)營性資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)及物業(yè)經(jīng)營管理、建筑工程和健康養(yǎng)老服務(wù)，2001年3月在上海證交所掛牌上市。 　　從首開股份近年來的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，公司的凈利潤持續(xù)下滑。 　　首開股份2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入678.02億元，同比增長53.31%。全年銷售面積393萬平方米，銷售額1149億元，銷售回款1194億元，然而，首開股份凈利潤僅為20.96億元，公司增收不增利，同比下降49.91%；歸母凈利潤為6.92億元，同比減少77.95%。 　　從“三道紅線”看，2020年末，首開股份凈負(fù)債率為178.56%，剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.83%，現(xiàn)金短債比為0.89，處于“紅檔”范圍。到了2021年末，首開股份資產(chǎn)負(fù)債率為78.68%，同比減少1.74個百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.6%，凈負(fù)債率為147.45%，現(xiàn)金短債比為1.22倍?！叭兰t線”從“紅檔”下調(diào)為“黃檔”。 　　首開股份2022年一季報數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23.47億元，同比下滑78.5%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3.84億元，同比下滑156.84%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-33.57億元，同比下滑263.99%?；久抗墒找嫣潛p0.1692元，同比下滑114.94%。

5年期以上LPR迎來年內(nèi)第三次調(diào)整。 　　中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，下調(diào)5個基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.3%，下調(diào)15個基點(diǎn)。 　　累計(jì)來看，今年以來，1年期LPR和5年期以上LPR累計(jì)分別下調(diào)15個基點(diǎn)和35個基點(diǎn)。其中，今年5月，5年期以上LPR宣布下調(diào)15個基點(diǎn)至4.45%，創(chuàng)下LPR實(shí)行以來最大降幅。此番，5年期以上LPR再次下調(diào)15個基點(diǎn)。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年截至8月，5年期以上LPR共計(jì)下調(diào)35個基點(diǎn)，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。 　　對房地產(chǎn)市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的即是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整影響到購房者的房貸，即LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。 　　按照規(guī)定，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月22日5年期以上LPR為4.3%)；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)(按8月22日5年期以上LPR計(jì)算為4.9%)。 　　此次，5年期以上LPR再下調(diào)，在業(yè)內(nèi)看來“符合市場預(yù)期”。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次LPR再下調(diào)符合市場預(yù)期，此前MLF降息，使得大家對于此次降息動作不會意外。但降息15個基點(diǎn)，略超出預(yù)期，充分說明進(jìn)一步降低中長期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。 　　以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個人住房LPR為4.45%，此時月供額為5037.19元。此次利率調(diào)整后，5年期以上LPR為4.3%，此時月供額為4948.71元。以此計(jì)算，月供額減少了約88.48元，貸款總利息減少約3.19萬元。 　　從今年以來5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)情況看，相等條件下，月供額減少約207.66元。 　　58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出，此次5年期LPR調(diào)整是今年的第三次調(diào)整，在疊加前兩次的降息之后，購房者的貸款支出將會出現(xiàn)明顯的減少，促進(jìn)購房需求的入市，有利于房地產(chǎn)市場的筑底回暖。對于存量房貸客戶而言，其貸款利率調(diào)整多會在下一計(jì)息年度體現(xiàn)。 　　盤古智庫高級研究員江瀚指出，從當(dāng)前的LPR下降幅度看，短期LPR下降較少，長期LPR下降的比較多，也能代表當(dāng)前整體市場預(yù)期，是推動整個市場的利率向著更加合理化的方向發(fā)展，所以呈現(xiàn)出長短期不同的下降安排。 　　從對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度分析，江瀚認(rèn)為，對于房地產(chǎn)市場的影響，特別是房貸市場的影響是非常深遠(yuǎn)的。對于還房貸的人而言，LPR的下降能夠下調(diào)整體基準(zhǔn)利率，能夠讓還房貸的人整體還貸壓力降低，從而有助于提高可支配收入水平。而對于購房市場來說，LPR的下降，能夠刺激購房市場的剛性需求，提升樓市的活躍度，促進(jìn)更多的剛需購房者進(jìn)一步進(jìn)入市場。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也提到，這次降息對剛性需求和改善型需求、換房需求，都有比較大的促進(jìn)作用。 　　值得一提的是，目前，多地落實(shí)差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率已下調(diào)至4.25%。 　　今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 　　隨后，多地房貸利率在4.45%的基礎(chǔ)上隨之下調(diào)，包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟(jì)南、內(nèi)蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。 　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，本次5年期以上LPR下降至4.3%，首套房貸利率下限將調(diào)整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%，后期銀行對于首套、二套房貸的降息空間再擴(kuò)大。 　　劉麗杰認(rèn)為，8月地方樓市支持政策進(jìn)一步加碼。當(dāng)前多數(shù)城市購房低門檻且低利率、低首付，需求端的政策環(huán)境整體寬松，有助于提振市場預(yù)期。后期供給端的切實(shí)改善，如新房項(xiàng)目有序復(fù)工和交房、房企債務(wù)風(fēng)險的化解加快推進(jìn)等，是從根本上修復(fù)市場預(yù)期的關(guān)鍵。

5年期以上LPR迎來年內(nèi)第三次調(diào)整。 　　中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，下調(diào)5個基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.3%，下調(diào)15個基點(diǎn)。 　　累計(jì)來看，今年以來，1年期LPR和5年期以上LPR累計(jì)分別下調(diào)15個基點(diǎn)和35個基點(diǎn)。其中，今年5月，5年期以上LPR宣布下調(diào)15個基點(diǎn)至4.45%，創(chuàng)下LPR實(shí)行以來最大降幅。此番，5年期以上LPR再次下調(diào)15個基點(diǎn)。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年截至8月，5年期以上LPR共計(jì)下調(diào)35個基點(diǎn)，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。 　　對房地產(chǎn)市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的即是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整影響到購房者的房貸，即LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。 　　按照規(guī)定，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月22日5年期以上LPR為4.3%)；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)(按8月22日5年期以上LPR計(jì)算為4.9%)。 　　此次，5年期以上LPR再下調(diào)，在業(yè)內(nèi)看來“符合市場預(yù)期”。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次LPR再下調(diào)符合市場預(yù)期，此前MLF降息，使得大家對于此次降息動作不會意外。但降息15個基點(diǎn)，略超出預(yù)期，充分說明進(jìn)一步降低中長期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。 　　以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個人住房LPR為4.45%，此時月供額為5037.19元。此次利率調(diào)整后，5年期以上LPR為4.3%，此時月供額為4948.71元。以此計(jì)算，月供額減少了約88.48元，貸款總利息減少約3.19萬元。 　　從今年以來5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)情況看，相等條件下，月供額減少約207.66元。 　　58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出，此次5年期LPR調(diào)整是今年的第三次調(diào)整，在疊加前兩次的降息之后，購房者的貸款支出將會出現(xiàn)明顯的減少，促進(jìn)購房需求的入市，有利于房地產(chǎn)市場的筑底回暖。對于存量房貸客戶而言，其貸款利率調(diào)整多會在下一計(jì)息年度體現(xiàn)。 　　盤古智庫高級研究員江瀚指出，從當(dāng)前的LPR下降幅度看，短期LPR下降較少，長期LPR下降的比較多，也能代表當(dāng)前整體市場預(yù)期，是推動整個市場的利率向著更加合理化的方向發(fā)展，所以呈現(xiàn)出長短期不同的下降安排。 　　從對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度分析，江瀚認(rèn)為，對于房地產(chǎn)市場的影響，特別是房貸市場的影響是非常深遠(yuǎn)的。對于還房貸的人而言，LPR的下降能夠下調(diào)整體基準(zhǔn)利率，能夠讓還房貸的人整體還貸壓力降低，從而有助于提高可支配收入水平。而對于購房市場來說，LPR的下降，能夠刺激購房市場的剛性需求，提升樓市的活躍度，促進(jìn)更多的剛需購房者進(jìn)一步進(jìn)入市場。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也提到，這次降息對剛性需求和改善型需求、換房需求，都有比較大的促進(jìn)作用。 　　值得一提的是，目前，多地落實(shí)差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率已下調(diào)至4.25%。 　　今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 　　隨后，多地房貸利率在4.45%的基礎(chǔ)上隨之下調(diào)，包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟(jì)南、內(nèi)蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。 　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，本次5年期以上LPR下降至4.3%，首套房貸利率下限將調(diào)整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%，后期銀行對于首套、二套房貸的降息空間再擴(kuò)大。 　　劉麗杰認(rèn)為，8月地方樓市支持政策進(jìn)一步加碼。當(dāng)前多數(shù)城市購房低門檻且低利率、低首付，需求端的政策環(huán)境整體寬松，有助于提振市場預(yù)期。后期供給端的切實(shí)改善，如新房項(xiàng)目有序復(fù)工和交房、房企債務(wù)風(fēng)險的化解加快推進(jìn)等，是從根本上修復(fù)市場預(yù)期的關(guān)鍵。

“提前還款成功！可以不用再給銀行打工了！” 　　今年8月，余燕把130萬元的房貸還清，激動地在社交媒體分享心情。之前，在LPR下調(diào)后，她的房貸利率是5.7%，房貸從每個月7669元降到7549元，一共還了31次，共計(jì)23萬多，本金才還了4萬多元。“還不如一次性還清呢。” 　　最近，余燕賣掉了2014年買入的第一套房子，手里有了200多萬元現(xiàn)金。她看了看當(dāng)下很多理財(cái)產(chǎn)品收益都沒到4%，跟老公一合計(jì)，爽快地把另一套房子的房貸提前結(jié)清。從申請到還清，一共用了10天，沒有繳納違約金。 　　“還完房貸還剩幾十萬元，我這兩天在看理財(cái)產(chǎn)品，4%收益的也都有很大風(fēng)險，并且和股票掛鉤，無風(fēng)險的現(xiàn)金類產(chǎn)品收益只有2.5%。”余燕的帖子一發(fā)布，就得到數(shù)千人的關(guān)注和討論。 　　今年以來，越來越多的人像余燕一樣選擇提前還房貸。 　　一部分人認(rèn)為，自己不擅長理財(cái)，提前還款所節(jié)省的幾十萬甚至上百萬元的利息，就是最好的理財(cái)；還有一些年輕人認(rèn)為，提前還房貸可以降低未來工作變動帶來的焦慮，不僅解壓，還可以實(shí)現(xiàn)未來“職場自由”，畢竟無債一身輕。 　　提前還房貸真的劃算嗎？ 　　一直以來，“提前還房貸是典型的窮人思維”的觀點(diǎn)很流行。理由是，房貸是一個普通人能借到的金額最多、時間最長、利率最優(yōu)惠的貸款。面對通貨膨脹貨幣貶值，未來的還款壓力會越來越小，提前還貸是給銀行“白送錢”。 　　現(xiàn)在，越來越多的人反其道行之。 　　中金公司近期的研究報告《7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與資產(chǎn)配置解讀》提到，7月居民中長期貸款同比少增2488億元，連續(xù)8個月少增，主要受住房交付風(fēng)險影響，以及居民購房需求較弱、提前還貸較多等因素影響。 　　清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)系副教授韓秀云在近期發(fā)布的關(guān)于“房貸要不要提前還”視頻中提到，全國4月份住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。這是今年住房貸款第二次單月負(fù)增長，也是歷史上第二次負(fù)增長，上一次是今年2月份。 　　“通貨膨脹貨幣貶值，所以貸款放得越久越好，但這是基于經(jīng)濟(jì)形勢整體增長態(tài)勢來判定的?！闭憬I(yè)大學(xué)應(yīng)用經(jīng)濟(jì)博士后工作站博士陳云對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說，“這幾年，在疫情影響下，通貨膨脹還沒等到，下崗辭退先來了。如果手里有余錢，提前還貸相當(dāng)于兌現(xiàn)了一筆年化收益率5%的理財(cái)投資?！? 　　“在如今的投資環(huán)境中，鮮有回報率更高的產(chǎn)品，股市基金開年以來一路走綠，近一步弱化了大眾投資渠道。如果房子是自住，提前還貸的收益就更明顯，畢竟房貸一直持有，資金成本是累加的，會對沖日后房產(chǎn)交易所獲得的利潤?！标愒普f。 　　韓秀云說：“今年金融市場風(fēng)險較大，股市大幅波動讓很多投資者損失慘重，虧損20%、50%并不少見。前段時間，多家銀行下調(diào)理財(cái)產(chǎn)品收益率，購買理財(cái)產(chǎn)品的收益率想超過4%都難。而今，銀行房貸的利率大部分都超過5%，因此把錢存到銀行不如提前還房貸?！表n秀云認(rèn)為，“基于短期現(xiàn)實(shí)情況，把手里的錢拿來還房貸，少付銀行利息就相當(dāng)于賺了?！? 　　提前還款遇阻？ 　　然而，很多人在提前還款時也遇到了一些阻礙，例如，需支付銀行1-6個月不等的利息；銀行稱“還款額度不足，需要預(yù)約到幾個月以后”；限制提前還款次數(shù)，如一年兩次；還有以技術(shù)升級為由關(guān)閉提前還款功能等現(xiàn)象。 　　安徽的阿星就很羨慕余燕提前還款沒有支付銀行違約金，她買房時在中國銀行貸了89萬元，利率5.68%。她計(jì)劃提前還26萬本金，被銀行告知需繳納3700元違約金，并且一年只能提前還款一次。 　　雖然阿星覺得3700元的違約金實(shí)在有點(diǎn)多，但考慮到普通上班族很難跑贏房貸利息，只有攢錢提前還，越早還完利息越少，因此仍選擇提前還款。在還完26萬本金后，銀行默認(rèn)還款期限不變，月供減少，月供比之前少了1500元?！艾F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，減少月供手里多存點(diǎn)現(xiàn)金是真的。”阿星說。 　　銀行收取違約金合理嗎？根據(jù)我國《人民幣利率管理規(guī)定》中第二十六條的規(guī)定：借款人提前償還貸款，貸款人有權(quán)按原借款合同向借款人收取利息。 　　“如果貸款合同中約定了提前還款的違約金，那么銀行收取違約金就不是違法行為。因此，在辦理貸款的時候一定要看清合同上的條款?！币晃汇y行從業(yè)人員告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，“以前就有客戶提前還款140萬，違約金交了近4萬元的情況。所以，提前還款還要考慮違約金是否在自己可承受范圍之內(nèi)?！? 　　這位銀行從業(yè)人員告訴記者，目前各個銀行在提前還款收取違約金上還沒有明確規(guī)定，并不是所有銀行提前還款都需要強(qiáng)制繳納違約金。監(jiān)管部門在此方面存在空白，如果要提前還貸，可以跟所在的貸款行進(jìn)行協(xié)商。 　　提前還房貸切勿盲目跟風(fēng) 　　有觀點(diǎn)提醒，當(dāng)下，提前還房貸看似是一個好選擇，但并不是所有人都具備提前還貸的能力，更要結(jié)合自身的情況衡量提前還貸是否安全劃算，切勿盲目跟風(fēng)。 　　“尤其是年輕人，在大城市工作生活背負(fù)著較大的房貸壓力，影響了自身生活幸福感。因此，看到一些低息融資渠道后，甚是心動，甚至想加杠桿去提前償還房貸。這種行為一定要慎重，我們在日常調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)有年輕人為了降低融資成本，落入了非法金融機(jī)構(gòu)編織的金融詐騙陷阱?！标愒普f。 　　若現(xiàn)在沒有錢提前還房貸，是不是虧了？ 　　韓秀云認(rèn)為，當(dāng)前處于經(jīng)濟(jì)周期底部，大家出現(xiàn)恐慌情緒和對未來預(yù)期的不確定性，導(dǎo)致出現(xiàn)提前還房貸的熱潮。但疫情終將遠(yuǎn)去，經(jīng)濟(jì)也會恢復(fù)常態(tài)。“現(xiàn)在沒有提前還款也不會吃虧，尤其很多人買房用的是公積金貸款，大部分城市公積金貸款利率是3.25%，從長期來看，這筆投資更值錢?！? 　　韓秀云說：“面對短期的不確定性，手里有一些閑錢的人提前還貸款，或還部分房貸是可以的，但要注意到，這個前提是當(dāng)?shù)阮~本息還款的周期沒有超過還款年限的1/3，等額本金的還款周期沒有超過還款年限的1/2。比如貸款30年，等額本息的還款周期不超過10年，等額本金還款周期不超過15年。當(dāng)下經(jīng)濟(jì)不確定因素較多，手里須持有一定現(xiàn)金流，如果超過年限，風(fēng)險系數(shù)會增高?！? 　　“如果從30年的長周期來看，當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)寒冬是暫時的，保持充足的現(xiàn)金流，等待黎明的到來再做選擇也不晚?！表n秀云說。

江西贛州信豐縣政府網(wǎng)站22日消息，8月16日，信豐縣批而未用土地消化處置工作、環(huán)保督察問題整改工作、水質(zhì)提升攻堅(jiān)工作、房地產(chǎn)領(lǐng)域樓盤問題化解工作調(diào)度會召開，聽取相關(guān)情況匯報，就下一步工作進(jìn)行安排部署。會議提出，堅(jiān)決收回一批無法繼續(xù)投資項(xiàng)目，問題樓盤化解責(zé)任到人等。 　　關(guān)于批而未用土地消化處置工作，會議要求，要切實(shí)提高思想認(rèn)識，主動履責(zé)，加大工作力度，緊抓快辦、不折不扣，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求做好消化處置工作。責(zé)任要再壓實(shí)。各責(zé)任單位、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各攻堅(jiān)小組要明確目標(biāo)，拿出消化整改處置方案，要用“解剖麻雀”的細(xì)心和耐心逐個地塊研判分析，拿出針對性的措施，明確時間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任落實(shí)到人，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)，堅(jiān)決收回一批無法繼續(xù)投資項(xiàng)目，推進(jìn)投資建設(shè)一批項(xiàng)目，推進(jìn)一批征拆項(xiàng)目，確保按時按質(zhì)按量完成存量土地消化處置任務(wù)。 　　關(guān)于違法用地整改工作，會議要求，要充分認(rèn)清形勢，堅(jiān)決扛起政治責(zé)任。始終保持政治清醒，全力抓好土地例行督察和衛(wèi)片執(zhí)法違法違規(guī)用地問題整改。嚴(yán)格依法履職，堅(jiān)決維護(hù)土地利用管理秩序。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)土地法律法規(guī)，堅(jiān)決禁止各類違法用地，堅(jiān)決遏制新增違法。牢牢守住生態(tài)紅線，堅(jiān)決遏制增量、積極化解存量，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，聚焦突出問題，壓實(shí)工作責(zé)任，以“零容忍”的態(tài)度，堅(jiān)決依法拆除違法占地。 　　關(guān)于高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)和增減掛項(xiàng)目工作，會議要求，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各相關(guān)部門單位要提高高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)的質(zhì)量。提高標(biāo)準(zhǔn)抓設(shè)計(jì)，筑牢高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)質(zhì)量的基礎(chǔ)，嚴(yán)格執(zhí)行“三進(jìn)三出”工作法，廣泛征求當(dāng)?shù)厝罕娨庖?，提高群眾的參與度和積極性，在充分尊重群眾意見的基礎(chǔ)上更加合理的布置田間道路、田間排灌渠、橋、涵、閘的設(shè)置，優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平和提升實(shí)際效益。嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)抓驗(yàn)收，把緊高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)質(zhì)量的最后一道關(guān)，要對2021年高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)工作進(jìn)行“回頭看”。 　　關(guān)于環(huán)保督察問題整改和水質(zhì)提升攻堅(jiān)工作，會議指出，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、相關(guān)部門要全面梳理環(huán)保督察反饋問題整改情況，以嚴(yán)的要求、嚴(yán)的措施、嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)的作風(fēng)落實(shí)環(huán)保問題整改，聚焦飲用水質(zhì)、污水處理、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、砂石堆放和企業(yè)減污降碳工作開展情況，以更強(qiáng)的責(zé)任感和使命感，抓緊抓實(shí)抓牢全縣水環(huán)境治理工作，確保全縣水環(huán)境治理各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)落實(shí)到位，努力提升群眾對水環(huán)境治理的獲得感和滿意度。 　　關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域樓盤問題化解工作，會議指出，問題樓盤化解工作關(guān)乎社會穩(wěn)定、群眾利益和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，各相關(guān)部門要提高政治站位，勇于擔(dān)當(dāng)作為，積極有效推進(jìn)問題樓盤化解工作。在防范化解相關(guān)問題上，要堅(jiān)持以人民為中心的理念，提高認(rèn)識講政治，排查隱患講整改，問題導(dǎo)向講措施，精準(zhǔn)施策講過程，相關(guān)部門要責(zé)任到人、主動擔(dān)當(dāng)、密切協(xié)作，形成工作合力，推動問題樓盤化解任務(wù)和拆遷安置工作盡早完成，為全縣經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、社會和諧穩(wěn)定創(chuàng)造良好環(huán)境。

央行“降息”來了！ 　　中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為： 　　1年期LPR為3.65%，上月為3.7%； 　　5年期以上LPR為4.3%，上月為4.45%. 　　1年期、5年期LPR分別較上月下降5BP、15BP。 　　值得注意的是，5年期以上LPR下調(diào)可以有利于減輕個人房貸的付息壓力。 　　此次5年期LPR下調(diào)有望帶動存量、增量房貸下調(diào)15BP。 　　以100萬貸款本金、30年期、等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬元。 　　這是歷次MLF降息后首次出現(xiàn)5年期LPR降幅高于1年期LPR的情況。5年期LPR是中長期貸款的定價基準(zhǔn)，尤其是按揭貸款的定價基準(zhǔn)，其單邊大幅下調(diào)主要是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 　　這是今年5年期以上LPR第三次下調(diào)，累計(jì)下調(diào)35個基點(diǎn)，而在此之前兩年多(2019年8月-2021年12月)降幅僅為20BP。按照央行、銀保監(jiān)會5月15日的通知，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)。 　　這也意味著，個人住房貸款利率也將相應(yīng)下調(diào)。其中，首套房個人貸款利率最低可降至4.1%，二套房個人貸款利率最低可降至4.9%。 　　存量房貸利率則將在重定價日迎來下調(diào)，具體取決于個人和銀行約定的重定價日。 　　降息已有預(yù)期 　　今年8月15日，人民銀行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作，20億元7天公開市場逆回購操作，中標(biāo)利率均下降10個基點(diǎn)，分別是2.75%和2%。這也帶來了LPR下調(diào)的預(yù)期。 　　8月18日召開的國務(wù)院常務(wù)會議也指出，要完善市場化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場報價利率(LPR)指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費(fèi)信貸成本。 　　因此，5年期以上LPR的下調(diào)并不令人意外，但下調(diào)幅度達(dá)到15個基點(diǎn)，略超出市場預(yù)期。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這也充分說明進(jìn)一步降低中長期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。 　　LPR非對稱下調(diào) 　　2019年8月，央行推進(jìn)貸款利率市場化改革。改革后的LPR由各報價行按照對最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，于每月20日(遇節(jié)假日順延)以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利MLF利率)加點(diǎn)的方式形成報價。 　　其中MLF利率是央行中期政策利率，代表了銀行體系從中央銀行獲取中期基礎(chǔ)貨幣的邊際資金成本；加點(diǎn)幅度則主要取決于各行自身資金成本、市場供求、風(fēng)險溢價等因素。簡言之，LPR等于MLF+點(diǎn)差。 　　8月15日，央行公告稱，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，8月15日開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均下降10個基點(diǎn)。 　　從歷次LPR調(diào)整看，如果MLF利率下調(diào)，那么LPR必下調(diào)，其中1年期LPR下調(diào)幅度和MLF下調(diào)幅度一致，5年期LPR除2019年11月外，其他三次降幅都低于1年期LPR。主要在于貫徹房住不炒的政策，避免刺激房地產(chǎn)。 　　全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示，8月1年期LPR為3.65%，相比上月下調(diào)5BP；5年期LPR為4.3%，相比上月下調(diào)15BP。這是MLF降息后首次出現(xiàn)5年期LPR降幅高于1年期LPR的情況。 　　其中，1年期LPR降幅首次和MLF降幅不一致，低于后者5BP。 　　光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示，6月份企業(yè)貸款加權(quán)平均利率已降至4.16%的歷史新低，同時1年期LPR已處于較低水平，若再考慮信貸供需矛盾加大、銀行“應(yīng)投盡投”下貸款利率點(diǎn)差的大幅壓降，對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的流貸利率水平可能已在1年LPR基礎(chǔ)上出現(xiàn)大幅減點(diǎn)，且與部分定期存款定價之間已形成“倒掛”。在此情況下，若1年期LPR下調(diào)幅度過大，也容易加劇企業(yè)對銀行的套利行為，降低政策效果。 　　而5年期LPR降幅更大，首次超過MLF利率降幅，其主要目的在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 　　華泰證券研究所副所長張繼強(qiáng)表示，7月信貸的塌陷很大程度上源于房地產(chǎn)，居民部門仍在延續(xù)降杠桿趨勢。對于房地產(chǎn)而言，保交樓是核心，但穩(wěn)房價是關(guān)鍵，促進(jìn)需求回暖才能讓整體行業(yè)重回正常軌道。目前二三線城市的房地產(chǎn)銷量同比跌幅還在30%-50%，對穩(wěn)信貸和穩(wěn)投資的拖累依然嚴(yán)重。這些因素決定了5年期LPR下調(diào)的必要性大增。 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數(shù)與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。1-7月份，商品房銷售面積和銷售額同比分別下降23.1%、28.8%?！胺康禺a(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段?！眹医y(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人8月15日表示。 　　央行數(shù)據(jù)顯示，2022年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.11萬億元，同比增長4.2%，比上年末增速低3.7個百分點(diǎn)；上半年增加6685億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的4.9%，占比較上年全年水平低14.2個百分點(diǎn)。 　　8月18日召開的國常會表示，完善市場化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場報價利率指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費(fèi)信貸成本。 　　考慮到官方通稿將企業(yè)部門和居民部門并列，此處個人消費(fèi)信貸應(yīng)指向包括按揭貸款在內(nèi)的廣義消費(fèi)貸，而不僅僅是信用卡及短期消費(fèi)貸。而在此前國常會一般只會提出降低企業(yè)融資成本，而這次將“降低個人消費(fèi)信貸成本”與之并列，顯示出決策層也在釋放降低LPR進(jìn)而穩(wěn)信貸、穩(wěn)消費(fèi)的信號。 　　“1-7月居民中長期貸款增長1.7萬億，較去年同期減少近2萬億，居民部門已經(jīng)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的‘資產(chǎn)負(fù)債表衰退’。5年期LPR下調(diào)有助于降低居民存量貸款負(fù)擔(dān)，一定程度上減緩還貸潮，并釋放消費(fèi)潛力?！睆埨^強(qiáng)稱。 　　此外，5年期LPR也有更大的下調(diào)空間。自2019年LPR報價機(jī)制改革后，由于房住不炒政策的長期約束，5年期LPR的下調(diào)幅度相對1年期較小。截至此次報價前，5年期LPR共下調(diào)5次，累計(jì)下調(diào)40BP。而1年期共下調(diào)6次，累計(jì)下調(diào)55BP。 　　央行二季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，2022年6月住房按揭貸款利率為4.62%，高出企業(yè)貸款利率46個基點(diǎn)，而住房按揭貸款利率風(fēng)險低、不良低，本應(yīng)利率更低。 　　房貸利率再下調(diào) 　　經(jīng)過持續(xù)推進(jìn)，LPR改革取得了重要成效：LPR已經(jīng)成為銀行貸款利率的定價基準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)絕大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為基準(zhǔn)定價，即“貸款利率=LPR+點(diǎn)差”。其中，5年期LPR作為住房抵押貸款的定價基準(zhǔn)。 　　此次五年期LPR下調(diào)有望帶動房貸利率下降。 　　對于房地產(chǎn)市場來說，這是今年以來，5年期以上LPR的第三次下調(diào)，從4.65%降至4.3%，累計(jì)下調(diào)35個基點(diǎn)。 　　增量房貸方面，按照要求，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR加60個基點(diǎn)。今年5月，為支持合理需求，央行、銀保監(jiān)會發(fā)文稱，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上最高下浮20個基點(diǎn)。 　　即首套、二套房最低貸款利率為LPR-20BP、LPR+60BP。 　　因此，按照現(xiàn)有政策，首套房個人貸款利率最低為4.1%，二套房個人貸款利率最低為4.9%。 　　存量房貸方面，點(diǎn)差已經(jīng)固定，貸款利率隨LPR報價而變，重定價周期最短為1年。對于重定價日在8月下旬的個人而言，馬上就可享受LPR降息的福利，房貸利率有望下調(diào)15BP。但一般重定價日在1月1日，意味著大多數(shù)個人明年才能享受此次5年期LPR下調(diào)的“福利”。 　　以100萬貸款本金、30年期、等額本息還款計(jì)算，平均每月可再減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬元。 　　LPR報價出現(xiàn)了細(xì)微變化。2022年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，在發(fā)揮LPR改革效能方面，今年以來，1年期和5年期LPR分別下降0.1個、0.2個百分點(diǎn)，“市場利率+央行引導(dǎo)→LPR→貸款利率”的貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制更加通暢，企業(yè)貸款利率為有統(tǒng)計(jì)以來新低。 　　光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰預(yù)計(jì)，二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告在LPR傳導(dǎo)鏈條前附加“央行引導(dǎo)”，增加了央行對LPR報價引導(dǎo)的靈活性：一是未必每次調(diào)整都需要誘導(dǎo)性因素，如降準(zhǔn)或MLF利率下調(diào)；二是下調(diào)幅度上，也未必一定要與MLF利率同步。 　　今年5月就是一個例證。由于存款利率報價改革，銀行資金成本明顯下降，在MLF利率未調(diào)整的情況下LPR出現(xiàn)下降，且1年期未變、但5年期單邊下調(diào)15BP。 　　市場預(yù)計(jì)，由于房地產(chǎn)市場仍在筑底且房貸利率高于企業(yè)貸款利率，在央行引導(dǎo)下后續(xù)仍有下調(diào)5年期LPR的可能。 　　對樓市有何影響？ 　　疊加其他房地產(chǎn)領(lǐng)域的利好政策，市場正進(jìn)一步迎來利好。但分析人士指出，對于處在筑底階段的房地產(chǎn)來說，要想徹底扭轉(zhuǎn)局面，還需更多的穩(wěn)樓市政策推出。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，在中長期貸款需求更需提振的局面下，壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業(yè)的融資成本，改善其加杠桿的意愿。 　　房貸成本繼續(xù)下調(diào) 　　對于購房者而言，此次降息最直接的利好在于降低購房成本。 　　對于二套房購房者而言，利息的下降也將相應(yīng)降低月供和利息成本。同時，由于不少城市取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，部分二套房購房者也能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。疊加這種利好，購房者的實(shí)際成本將有明顯下降。 　　與此同時，與去年末相比，不少城市的放款周期已有明顯縮短。根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，今年7月，在納入監(jiān)測的103個城市中，銀行平均放款周期縮短至25天，環(huán)比下降4天。其中有26城的放款周期低于15天，以“長三角”城市為主。 　　“這次降息對剛性需求和改善型需求和換房需求，都有比較大的促進(jìn)作用?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。 　　樓市期待更多利好 　　相比于其他類型的穩(wěn)樓市政策，降息向來被視為最具實(shí)質(zhì)性的措施之一。今年以來的三次降息，對房地產(chǎn)市場的信心提振作用同樣不可忽視。 　　今年以來，全國已有超過100個城市出臺各類穩(wěn)樓市政策，市場也一度出現(xiàn)復(fù)蘇勢頭。但由于各種原因，市場回溫的局面仍然在近期出現(xiàn)了反復(fù)。 　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年7月，全國70個大中城市中，有40個城市的新房價格環(huán)比下降，51個城市的二手房價格環(huán)比下降，數(shù)量比6月略有增加。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉指出，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。 　　央行數(shù)據(jù)顯示，2022年第二季度，個人房貸余額38.86萬億，同比增長6.2%，創(chuàng)2009年一季度以來最低增速。 　　張大偉指出，相比于降息帶來的實(shí)際影響，其對市場帶來的心理影響更大。由于房貸的具體調(diào)整日期相對滯后，對于存量房貸而言，多數(shù)銀行需要到次年1月才開始調(diào)整。因此，除非是新購房者，此次降息的利好并不會立刻顯現(xiàn)。 　　但他同時指出，年內(nèi)三次降息釋放的積極信號，仍然會讓供需雙方的信心都得到提振。 　　分析人士普遍認(rèn)為，對于處在筑底階段的房地產(chǎn)市場來說，要想徹底扭轉(zhuǎn)現(xiàn)有的局面，還需要其他的利好政策出臺。 　　李宇嘉表示，穩(wěn)定地產(chǎn)消費(fèi)，穩(wěn)定土地和房屋價值，穩(wěn)定全社會信用，使地產(chǎn)金融加速器效應(yīng)恢復(fù)，這是一個過程。短期內(nèi)，最需要做的就是夯實(shí)5月份以來地產(chǎn)銷售穩(wěn)定的局面，讓7月以來樓市再次下行的局面扭轉(zhuǎn)。 　　他認(rèn)為，要想穩(wěn)住地產(chǎn)消費(fèi)，還需要在居民收入端下功夫。從城鎮(zhèn)化、新市民、年輕人這個樓市的需求主力看，要加大對中低收入群、外來務(wù)工人群、失業(yè)人員、育齡人群等，在消費(fèi)券、一次性生活補(bǔ)助、專項(xiàng)補(bǔ)貼(比如生育)等方面發(fā)放的力度，積極的財(cái)政政策在此有很大空間。穩(wěn)住了居民端，才能真正讓住房消費(fèi)和銷售穩(wěn)定，才能實(shí)現(xiàn)行業(yè)全鏈條的穩(wěn)定。 　　張大偉也認(rèn)為，降息的主要目的是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)樓市的目的也是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，更多是對經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問題。需要樓市出臺更多更積極的穩(wěn)樓市政策，市場才有望穩(wěn)定。 　　他還指出，除少數(shù)城市外，大部分的首套房貸最低利率并未降至4.1%的下限，因此，就房貸利率而言，各地也有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

疫情之后，上海的不少商場顯現(xiàn)出冷清的態(tài)勢。 　　克而瑞資管通過對上海內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)以及遠(yuǎn)郊20余個涵蓋大型集中商業(yè)、半開放式街區(qū)商業(yè)、地鐵商業(yè)及區(qū)域型社區(qū)商業(yè)等項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，上海重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目平均空置率達(dá)到了9%，要顯著高于北京、廣州、深圳，同時比杭州和武漢等熱點(diǎn)城市還要高。 　　從疫情后恢復(fù)程度來看，郊區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目恢復(fù)情況要明顯好于核心區(qū)。如位于上海浦東陸家嘴黃金地段的浦東正大廣場，空置率飆升至34%，而位于七寶外環(huán)線的華潤萬象城，空置率僅有0.6%。 　　郊區(qū)和市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目空置率顯現(xiàn)分化 　　受疫情影響，上海商業(yè)平均空置率不斷走高，至2022年2季度，疫情加劇了空置率上升，達(dá)到7.0%，超過警戒線2個百分點(diǎn)，打斷了自2021年以來的恢復(fù)進(jìn)程。 　　我們認(rèn)為，5%是一個城市購物中心平均空置率的警戒線，也是商管企業(yè)運(yùn)營的首要標(biāo)準(zhǔn)之一，高于這個標(biāo)準(zhǔn)購物中心整體經(jīng)營將受影響。 　　由于企業(yè)通常以出租面積來核算空置率，礙于數(shù)據(jù)可獲得性，克而瑞資管的調(diào)研用“空鋪數(shù)”來核算空置率。聚焦此次調(diào)研的上海20個典型大型商業(yè)，從“鋪位空置率”來看，重點(diǎn)項(xiàng)目平均空置率已達(dá)9%，高出商場空置率警戒線4個百分點(diǎn)。 　　內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)、遠(yuǎn)郊大型核心商業(yè)恢復(fù)程度不盡相同，空置率情況分化嚴(yán)重，郊區(qū)由于受疫情影響相對較輕，且商業(yè)資源密度相對較低，空置率明顯優(yōu)于市中心項(xiàng)目。 　　在上海解封后，外環(huán)主力商業(yè)項(xiàng)目恢復(fù)情況整體優(yōu)于市區(qū)項(xiàng)目。調(diào)研顯示，目前外環(huán)主力(包含閔行、青浦、寶山、松江)購物中心平均空置率為5.8%，而市區(qū)主力項(xiàng)目平均空置率達(dá)到了11.48%。 為何郊區(qū)和市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目恢復(fù)情況存在較大差異？ 　　實(shí)際上，郊區(qū)受疫情影響相對較輕，再加上商業(yè)資源密度相對較低，疫情后人流、客流得以快速恢復(fù)。而市區(qū)目標(biāo)消費(fèi)客群消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了改變，上海封控后核心商圈白領(lǐng)收入降低，疊加封控后生活習(xí)慣的改變，外出購物、就餐頻次減少，社交頻率降低，整體消費(fèi)降級明顯，再加上市區(qū)商務(wù)旅客大量減少，導(dǎo)致空置率大幅增加。 　餐飲、零售、體驗(yàn)類業(yè)態(tài)受影響最大 　　疫情后，上海商業(yè)購物中心出現(xiàn)了同區(qū)域但空置率分化的情況，一些品牌更強(qiáng)、定位更高，且經(jīng)營能力更強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目空置率更低，而優(yōu)質(zhì)的商業(yè)品牌也正在向優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目集中。 　在這一輪“關(guān)店潮”中，餐飲、零售、體驗(yàn)類業(yè)態(tài)受疫情影響閉店最為明顯。 　　從整體來看，各大項(xiàng)目關(guān)店的業(yè)態(tài)中，占比最高的餐飲業(yè)態(tài)達(dá)到了39%，其次為零售業(yè)態(tài)(包括服裝、化妝品等)。體驗(yàn)類業(yè)態(tài)，例如小型萌寵樂園等占比約20%。餐飲與兒童教培正式恢復(fù)營業(yè)時間較其他業(yè)態(tài)較晚，餐飲業(yè)態(tài)正式恢復(fù)堂食為6月29日，兒童教培則至今未有明確正式營業(yè)時間通知。 此外，在調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，個體戶、加盟商受疫情沖擊明顯。以餐飲業(yè)態(tài)為例，小吃簡餐類相比正餐關(guān)店情況尤為突出，其主要原因?yàn)樾〕院啿徒?jīng)營主體主要是個體小商戶，資金實(shí)力較為薄弱，抗風(fēng)險能力差，其次為一些品牌的加盟商戶，關(guān)店數(shù)量也相對較多。 　　下半年空置率或?qū)⒗^續(xù)走高 　　上海線下消費(fèi)零售經(jīng)歷了長達(dá)3個月的停滯，即便是恢復(fù)正常生產(chǎn)生活秩序以來，線下零售恢復(fù)依然乏力。 　　6月以來，相關(guān)市場顯現(xiàn)出上海的線下商業(yè)零售恢復(fù)乏力。全上海市租金水平尚未恢復(fù)至疫情前，且目前顯著低于其他重點(diǎn)商業(yè)城市。 　　典型重點(diǎn)商圈平均租金走勢全線下行，且降幅較為顯著，二季度租金較一季度降幅多在30%以上，其中，小陸家嘴張楊路市級商業(yè)中心商圈租金降幅最大，二季度租金下降48.5%至10.3元/平/天。再加上目前客流顯著下降，對商業(yè)中心全年運(yùn)營造成了較大影響。 　　在調(diào)研過程中，某地鐵商鋪運(yùn)營商表示，由于消費(fèi)客群以過境人流和附近辦公人群為主，疫情前周一到周五運(yùn)營為高峰期，周六為平日60%，周日為平日的50%，疫情后人流同比降低28%，受此影響，周度平均每人營業(yè)額同比降低22%。 　　此外，購物中心客流下降非常明顯，并影響到全年利潤創(chuàng)收。以餐飲業(yè)態(tài)恢復(fù)情況為例，正值七八月暑期的購物中心消費(fèi)旺季，但疫情后的“報復(fù)性”消費(fèi)并未出現(xiàn)。據(jù)多家知名連鎖餐飲品牌透露，近兩月營業(yè)額僅恢復(fù)到2021年同期的八成左右。 　　整體來看，疫情對上海零售商業(yè)地產(chǎn)帶來較大沖擊，且這一影響仍在持續(xù)。疫情反復(fù)使線下消費(fèi)需求疲弱，而消費(fèi)總量、消費(fèi)結(jié)構(gòu)以及消費(fèi)習(xí)慣的改變，正在對原有商業(yè)市場造成沖擊，最大的表現(xiàn)就是當(dāng)前商業(yè)中心空置率上升、客流量持續(xù)下降，如果此類現(xiàn)象一直持續(xù)，則有可能導(dǎo)致城市的商業(yè)經(jīng)營再次調(diào)頭下滑。

8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%(前值3.70%)，5年期以上LPR為4.3%(前值4.45%)。 　　作為政策利率，MLF利率的下調(diào)與LPR下降有著顯著的聯(lián)動效應(yīng)。8月15日，人民銀行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作，中標(biāo)利率均下降10個基點(diǎn)，分別降至2.75%、2.00%。 　　中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，7月社融、信貸數(shù)據(jù)超預(yù)期回落，企業(yè)、居民信貸需求低迷，主要反映了預(yù)期轉(zhuǎn)弱背景下實(shí)體融資需求不足的問題。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)難言穩(wěn)固，這是降息的前提。而寬信用需要降成本支持。 　　非對稱下調(diào) 5年期以上LPR報價降幅更大 　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，8月1年期LPR降幅較小，5年期以上LPR報價降幅更大，表明定向支持樓市是當(dāng)前降息政策的重點(diǎn)，推動房地產(chǎn)盡快企穩(wěn)回暖已成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的關(guān)鍵。 　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部主管龐溟表示，5年期以上LPR不對稱調(diào)降15個基點(diǎn)，有利于穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)主體、穩(wěn)增長、保交樓、保民生、保穩(wěn)定，既可以降低購房者的按揭成本和月供，推動銀行進(jìn)一步降低貸款利率、積極放貸，滿足居民合理購房需求，又能促進(jìn)開發(fā)商回款，助力確保房屋交付，逐步扭轉(zhuǎn)信貸和地產(chǎn)的復(fù)雜形勢、扭轉(zhuǎn)市場對經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)的預(yù)期。 　　中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，LPR下調(diào)落地后可以有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，實(shí)現(xiàn)信貸刺激，帶動經(jīng)濟(jì)加速修復(fù)。他指出，LPR“非對稱調(diào)降”有助于銀行更多向中長期貸款讓利，釋放中長期貸款需求。 　　年內(nèi)5年期LPR報價還有下調(diào)空間 　　至于未來進(jìn)一步降息的可能性，李迅雷表示，貨幣政策進(jìn)一步放松的空間還是有的，主要看接下來房地產(chǎn)銷售能否明顯改善。如果居民收入和投資預(yù)期仍然偏弱的話，可能需要繼續(xù)下調(diào)房貸利率。實(shí)現(xiàn)的方式不一定是調(diào)降政策利率，也可能通過壓降存款利率、降準(zhǔn)等手段。 　　光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示，按揭利率對5年期以上LPR基準(zhǔn)錨的敏感性已大幅減弱，需要適度提升按揭利率對基準(zhǔn)錨的敏感度，避免出現(xiàn)過度壓降點(diǎn)差，進(jìn)而造成后續(xù)長期貸款重定價風(fēng)險加劇的困境。 　　明明表示，未來央行或繼續(xù)從存款利率市場化著手，通過進(jìn)一步降低銀行負(fù)債端成本來打開LPR下調(diào)空間，從而達(dá)到刺激實(shí)體部分融資需求的目的。在這樣的背景之下，存款利率或?qū)⑦M(jìn)一步下行，在一定程度上降低商業(yè)銀行的負(fù)債端成本壓力。 　　王青預(yù)計(jì)，未來宏觀政策將繼續(xù)保持穩(wěn)增長取向，國內(nèi)物價走勢整體可控，海外央行政策收緊步伐趨于放緩，LPR報價還有一定下調(diào)空間，其中5年期LPR報價將延續(xù)更大幅度下調(diào)勢頭。 　　LPR調(diào)降落地后A股表現(xiàn) 　　光大證券策略團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，短期來看，市場在LPR調(diào)降落地后的一周內(nèi)通常表現(xiàn)不佳。歷史來看，在LPR調(diào)降前，市場通常表現(xiàn)較好，在大多數(shù)時候均呈現(xiàn)上漲狀態(tài)，這種現(xiàn)象的發(fā)生可能與投資者對流動性寬松的預(yù)期升溫有關(guān)。但當(dāng)LPR調(diào)降落地后，股市的表現(xiàn)則相對較差。

來深16年，租客口中的芳姐已成芳姨，而芳姨夫婦至今承租16年的8層小產(chǎn)權(quán)房，也從原先的“搖錢樹”變成了如今的“拖油瓶”。 　　“二樓和三樓是旅館，四到八樓做長租?！狈家谭驄D2006年便在深圳市龍華區(qū)某城中村內(nèi)承包了一棟小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)過簡易打理，做成了“旅館＋租賃”的模式。這個模式讓芳姨夫婦在深圳扎根下來，小孩也在深圳上學(xué)、工作。 　　今年最忙碌的畢業(yè)季已悄然過去，但這棟樓里還有十余間空房待租。芳姨稱，雖然出租率比之前好轉(zhuǎn)，但六樓以上的房間，年輕人都不愿意來。 　　2022屆廣東高校畢業(yè)生人數(shù)預(yù)計(jì)達(dá)到71萬人，比去年增加6.6萬人；加上外省來粵就業(yè)的畢業(yè)生，2022年在粵求職就業(yè)高校畢業(yè)生超過90萬人。畢業(yè)季期間，雖然租賃市場有所升溫，但租金水平仍呈下跌趨勢。 　　芳姨對第一財(cái)經(jīng)表示，以前租房人多，樓層再高的房間都有人愿意租，一年收入幾十萬問題不大；現(xiàn)在完全是依靠旅館來保障收入，他們的租金在下跌，但是一手房東每續(xù)簽一次租金都要漲5%，這兩年只能維持開支平衡了。 　　58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月，深圳和廣州新增掛牌租金水平持續(xù)回落。其中，深圳掛牌租金價格環(huán)比下跌2.95%，廣州環(huán)比下跌0.59%。7月深圳的掛牌價格水平回到了今年3月，廣州掛牌價格基本與上月持平。從價格反饋來看，廣深租賃需求轉(zhuǎn)弱。 　　房租普跌 　　芳姨今年開始有了回家的念頭，但在年初時，還是和一手房東再續(xù)簽了五年的租賃合約。想走的念頭并不是憑空而來，芳姨介紹，整棟樓的長租房源基本都下調(diào)了租金，跌得最厲害的是8樓的一套一居室(近40平方米)，今年7月以1200元/月，包管理費(fèi)和網(wǎng)費(fèi)的價格出租了。而該套房源，在2019年時租金可達(dá)1600元/月，另收50元網(wǎng)費(fèi)和60元管理費(fèi)。 　　“年初我們續(xù)約的時候，整棟樓的租金漲了5%，我們向房東訴苦，房東建議我們租金再降200元，但實(shí)際上我們降了快500元了。”芳姨說道。據(jù)了解，芳姨介紹的這套房源，房屋內(nèi)包含了床、沙發(fā)、衣柜、空調(diào)和熱水器，但飯桌、洗衣機(jī)和冰箱等硬件缺失。 　　“搶占”了芳姨客源之一的是城中村“新”出現(xiàn)的眾多公寓住房。近幾年，城中村內(nèi)的公寓正在快速搶占租賃市場——獨(dú)棟的房源被“二房東”承包后，再進(jìn)行統(tǒng)一裝修、規(guī)整，最后統(tǒng)一面向市場出租。電梯、拎包入住是這類房源的標(biāo)準(zhǔn)，相對的是水電費(fèi)和管理費(fèi)貴、空間緊湊等問題。不過即使是這類房源，今年的市場行情仍不景氣。 　　距離芳姨房源200米的一套精裝電梯公寓，一間約20平方米的單間，洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器、冰箱等電器設(shè)備齊全，床、沙發(fā)、桌子和凳子等軟件配備完整，負(fù)責(zé)該房源的中介告訴記者，目前租金1500元/月，而且也還有商量的余地。他表示，今年畢業(yè)季房子更好租了，但價格并沒有太大起色，很多房源也是優(yōu)惠出租。 　　來深超二十年的金融從業(yè)者孫先生也告訴第一財(cái)經(jīng)，目前租住在福田區(qū)景田附近的一套二居室小產(chǎn)權(quán)房內(nèi)，疫情這兩年，房東沒有漲租，仍保持在4200元/月的水平。但是他提及，在疫情之前，這套房子租金每年上漲一次，每次幅度100~200元之間。 　　和深圳情況類似，廣州多位房東向第一財(cái)經(jīng)表示，城中村的租金近些年也沒怎么波動，雖然是畢業(yè)季，但如果確定要租，很多價格還可以再商量。據(jù)了解，在廣州番禺區(qū)某地鐵站附近，精裝公寓單間的租金均千元上下，一房一廳的價格區(qū)間則比較大，有低至900元/月的，最高則達(dá)2000元/月左右。 　　對于租金下跌的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時表示，一是租賃房源數(shù)量越來越多；二是市場上開發(fā)商資金鏈緊張，商務(wù)公寓價格打折厲害，導(dǎo)致租賃價格回落；三是高校畢業(yè)生對租金的承受能力也在下降。 　　“以廣州為例，高校畢業(yè)生對長租公寓和商品租賃住房的需求在明顯減少，其中商品租賃住房面積較大，租金總價較高，基本只能合租，因此很多人會選擇城中村或者單位宿舍。近年來，政府公租房、保租房也確實(shí)分流了一部分?！崩钣罴伪硎?。 　　不過，畢業(yè)季確實(shí)也使得廣深兩地租賃市場回暖，成交量上升。雖然村中房源眾多，廣州番禺區(qū)多位房東都向第一財(cái)經(jīng)表示，目前可租的房間已經(jīng)只剩寥寥幾間了。“現(xiàn)在已經(jīng)沒有單間，只剩一間房型不太好的一室一廳，1200元可租，其他房間都沒有了?！狈繓|阿廖的公寓共6層，合計(jì)100多個房間，坐落在村中大路邊上，地理位置較好，目前已基本滿租。 　　城中村里房屋錯落，人員密集，對于整體房源而言，巷子里的出租屋占多數(shù)。房東何娟在巷子里有三棟出租公寓，其中一棟全是精裝修的房間，一共六層，每層4間房，目前僅有2間一室一廳以及2～3間單間還沒有租出去。 　　公寓式租賃遍及 　　盡管租賃市場不似疫情前火爆，但對于人口流入大市的廣深地區(qū)來說，租房仍是滿足地方人口居住的主要方式，租賃市場仍被看好。 　　截至2021年末，深圳常住人口約1768萬人，其中常住戶籍人口約556萬人，常住非戶籍人口卻近1212萬人，占常住人口總數(shù)的近七成。同時，據(jù)自如研究院統(tǒng)計(jì)，2021年深圳約有租房人口1350萬人，租房率約為76%，無論是租房率還是租房人口，均為四個一線城市中規(guī)模最大的城市。 　　廣州情況相近，目前廣州市有近千萬來穗人員，其中大多數(shù)為19~59歲之間的中青年群體。全市行政區(qū)域劃分為19500個基礎(chǔ)網(wǎng)格，登記出租屋530多萬套。調(diào)查顯示，來穗人員有超過七成居住在出租屋。 　　強(qiáng)大的市場需求之下，即使在市場出現(xiàn)短暫的平淡時段，各大長租公寓企業(yè)對租賃市場的布局也未絲毫熄火。 　　“這幾年明顯感受到了，越來越多房源快被大大小小的品牌公寓承租了?！眮砩钏哪甑臅喳愓f道，“2018年畢業(yè)剛來時，我們村這幾棟還都是房東直租，房屋“樸實(shí)無華”。后來陸續(xù)看到房子四周搭起了架子，屋里屋外開始粉刷、裝修，不久掛起了某品牌公寓的招牌，一樓是社區(qū)，有健身房、自習(xí)室，樓上收拾的整整齊齊，緊接著一套套公寓入市，無數(shù)的中介幫忙招租?！? 　　2022年以來，越來越多的央企與地方國企開始進(jìn)入住房租賃行業(yè)，進(jìn)一步推動長租公寓品牌化程度。為了滿足租房市場需求，長租公寓企業(yè)聚焦租賃人口密集的一線城市、新一線和其他省會城市推出了青年公寓、人才公寓、租賃社區(qū)、中高端白領(lǐng)公寓等全周期產(chǎn)品。 　　以廣州為例，今年5月，廣州市住建局在某答復(fù)函中表示，結(jié)合廣州市城中村房源占租賃房源約55%這一實(shí)際情況，廣州推廣“村企合作”發(fā)展模式，引導(dǎo)專業(yè)化機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)進(jìn)入城中村承接房源，通過第三方代管對租賃房源集中改造、統(tǒng)一管理，已培育的北山夢享社區(qū)等典型項(xiàng)目出租率達(dá)到95%以上，租金低于周邊租金15%。 　　萬科泊寓相關(guān)工作人員告訴第一財(cái)經(jīng)，泊寓業(yè)務(wù)目前已布局全國33個城市，累計(jì)開業(yè)16萬間，2021年全年出租率為95.3%。 　　龍湖冠寓相關(guān)工作人員在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時也表示，經(jīng)過6個年頭，截至目前，龍湖冠寓已布局全國30余個高量級城市，管理規(guī)模10.6萬間，共計(jì)服務(wù)在租租戶超40萬人，累計(jì)服務(wù)用戶超180萬人，開業(yè)六個月以上房源出租率94.3%。 　　今年畢業(yè)的丁詩雨目前租住在深圳市南山區(qū)的一家品牌公寓。“房間十幾平方米，拎包入住，而且靠近地鐵?！倍≡娪瓯硎荆胺孔友b修較好，一樓有門禁和管理員，安全問題不用擔(dān)心，但是房租相對來說也更貴，租金差不多是薪水的三分之一?！? 　　目前在深圳擁有數(shù)棟房源的陳先生向第一財(cái)經(jīng)表示，這幾年品牌公寓入駐的現(xiàn)象普遍，一方面是租客對租房品質(zhì)的要求越來越高，另一方面對于房東來說，承租給品牌方而不用自己來管理房源，也更加方便。 　　據(jù)陳先生介紹，他們家在深圳市南山區(qū)距離地鐵站50米處的60多套房源早在2016年便承包給了魔方公寓，每套租金在4000元左右。 　　李宇嘉在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時表示，廣深城中村中的房源其實(shí)不僅是品牌公寓在統(tǒng)租，城中村的房東和二房東也在自主打造長租公寓，有利于增加城中村租賃房源的有效供應(yīng)。 　　保障性租賃住房缺口仍較大 　　“當(dāng)前的租賃供應(yīng)仍存在缺口，尤其是租金低、小戶型的房源，這是政府發(fā)力發(fā)展保障性租賃住房的主要原因?！崩钣罴握J(rèn)為，新市民租賃一方面對租金敏感，另一方面體驗(yàn)感在增強(qiáng)，對租賃的品質(zhì)要求更高，而前期長租公寓主要是資本在推動，存在一定的泡沫，但租客實(shí)際上承租不起，對比之下，城中村的租賃市場泡沫化的可能性還是比較小。 　　值得一提的是，在加大供給方面，廣州在全國率先出臺商業(yè)、商務(wù)辦公等存量用房改造租賃工作指導(dǎo)意見配套工作指引、技術(shù)審查模板等；出臺專門文件確保改造后租賃住房按民用水電氣標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。截至2021年12月，累計(jì)盤活存量租賃房源18.4萬套，其中“工改租”項(xiàng)目4個。 　　2021年9月，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作的意見》，提出到2025年，全面完成66萬套保障性住房。其中，公租房3萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套、保障性租賃住房60萬套。逐步提高中等偏下收入住房困難家庭的住房保障標(biāo)準(zhǔn)，幫助新市民、青年人等緩解住房困難。 　　2022年1月11日，深圳發(fā)布《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，提出“十四五”期間，深圳將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，緩解新市民、青年人等住房困難。深圳將優(yōu)先安排保障性租賃住房用地，籌建不少于40萬套(間)保障性租賃住房，該數(shù)量超過了全市35萬套的商品房籌建量，也超過全市住房建設(shè)籌集總量的40%。 　　龍湖冠寓相關(guān)負(fù)責(zé)人對第一財(cái)經(jīng)表示，實(shí)際上早在2019年，龍湖冠寓就已深度參與到深圳市人才保障住房事業(yè)中，截至目前，龍湖冠寓在龍華區(qū)、龍崗區(qū)已有長期人才房合作項(xiàng)目，累計(jì)納入人才房房源超6000套。 　　“目前，泊寓已經(jīng)在北京、廈門、武漢等7個城市正式納保(納入保障性租賃住房體系)，在深圳、濟(jì)南等10余個城市正在推進(jìn)納保工作。”泊寓方面也對第一財(cái)經(jīng)表示。 　　6月底，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2022年度實(shí)施計(jì)劃》。根據(jù)《計(jì)劃》，深圳2022年計(jì)劃建設(shè)籌集公共住房不少于12萬套(間)， 包含公共租賃住房不少于1.2萬套(間)、出售型公共住房不少于1.5萬套、保障性租賃住房不少于9.3萬套(間)，2022年計(jì)劃基本建成(含竣工)公共住房2.7萬套(間)。

1年期、5年期LPR雙雙下調(diào)。 　　央行網(wǎng)站22日公告，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。 　　央行7月20日公告顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。因此，本次LPR分別下降5基點(diǎn)和15基點(diǎn)。 　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，若按15個基點(diǎn)下調(diào)幅度的角度計(jì)算，100萬貸款金額、30年等額本息的方式，每個月月供約可以減少100元左右。疊加此前降息效應(yīng)，今年購房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。 　　他認(rèn)為，5年期以上利率下降15個基點(diǎn)，這點(diǎn)略超預(yù)期，進(jìn)一步說明降低資金成本，降低中長期的資金成本等方面力度是比較大的，說明貨幣政策方面會有這樣一些比較強(qiáng)的政策內(nèi)容。他提到，這一次降息進(jìn)一步說明下半年的政策基調(diào)，進(jìn)一步在貨幣政策方面降低資金的一些成本。下半年會進(jìn)一步開啟更加寬松的一個貨幣政策和金融信貸政策。 　　此前，8月15日，央行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對8月16日MLF到期的續(xù)做)，中標(biāo)利率較前期下降10個基點(diǎn)。 　　從歷次LPR調(diào)整看，如果MLF利率下調(diào)，那么LPR必下調(diào)；不過，MLF利率不變時，LPR不一定不變，曾有過多次下調(diào)。 　　央行數(shù)據(jù)顯示，7月，人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元；社會融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少3191億元。 　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，這反映出我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求偏弱，恢復(fù)態(tài)勢不穩(wěn)固，加大力度支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)迫在眉睫。 　　民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬還指出，二季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款均表現(xiàn)不佳，整體下行壓力不斷加大。在居民收入減少、債務(wù)負(fù)擔(dān)大的背景下，降低政策利率進(jìn)而引導(dǎo)LPR調(diào)降，也有助于給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費(fèi)預(yù)期。 　　日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，完善市場化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場報價利率指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費(fèi)信貸成本。 　　中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，LPR下調(diào)落地后可以有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，實(shí)現(xiàn)信貸刺激，帶動經(jīng)濟(jì)加速修復(fù)。他指出，LPR“非對稱調(diào)降”有助于銀行更多向中長期貸款讓利，釋放中長期貸款需求。 　　明明還表示，未來央行或繼續(xù)從存款利率市場化著手，通過進(jìn)一步降低銀行負(fù)債端成本來打開LPR下調(diào)空間，從而達(dá)到刺激實(shí)體部分融資需求的目的。在這樣的背景之下，存款利率或?qū)⑦M(jìn)一步下行，在一定程度上降低商業(yè)銀行的負(fù)債端成本壓力。 　　溫彬同樣認(rèn)為，當(dāng)前1年期LPR報價3.7%的水平已相對偏低，若繼續(xù)引導(dǎo)1年期LPR下調(diào)，容易加劇企業(yè)的套利行為，加大資金空轉(zhuǎn)風(fēng)險。在當(dāng)前涉房類貸款疲弱環(huán)境下，按揭貸款利率仍存在較大下降空間。 　　他提到，就5年期以上LPR而言，在當(dāng)前涉房類貸款疲弱環(huán)境下，與前幾年實(shí)際執(zhí)行的7-9折后房貸利率相比，按揭貸款利率仍存在較大下降空間。且當(dāng)前5年期以上和1年期LPR曲線利差仍有75個基點(diǎn)，調(diào)整空間猶存。他也指出，若后續(xù)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，消費(fèi)、投資等修復(fù)力度持續(xù)偏弱，1年期LPR利率仍有下調(diào)空間。 　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體上來講，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還面臨一些壓力，要進(jìn)一步在房貸利率方面的進(jìn)一步刺激，所以說這一次LPR下降15個基點(diǎn)，進(jìn)一步使得后續(xù)各地房貸利率下調(diào)的空間進(jìn)一步增大，使得買房方面的一些成本，包括月供方面的利息的降低。目前房地產(chǎn)復(fù)蘇遇到新情況，自然要求各部門重視此次降息的意義。銀行部門要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵合理住房消費(fèi)，用好信貸政策，真正促進(jìn)住房交易市場的活躍。

按要求取消縣市落戶門檻、放寬居住落戶和就業(yè)落戶條件、新增投資納稅落戶條款——《溫州市戶口遷入規(guī)定》日前發(fā)布，將于10月起實(shí)施。 　　溫州曾是浙江人口第一大市，到2016年末，杭州的常住人口升至918.8萬，反超溫州1.3萬，從此成為省內(nèi)人口第一大市。到去年末，杭州、溫州、寧波的常住人口分別為1220.4萬人、964.5萬人、954.4萬人。2012年末，溫州全市戶籍人口突破800萬，達(dá)800.21萬人，但2016~2021年，年度新增戶籍人口數(shù)量呈下降之勢。2020年溫州《關(guān)于打造千萬級常住人口城市的若干意見》提出到2025年全市常住人口達(dá)1000萬人、戶籍人口880萬人的目標(biāo)。 　　據(jù)介紹，此次出臺的規(guī)定對全市遷移政策進(jìn)行統(tǒng)一，按市區(qū)、縣市兩種類型設(shè)立不同的準(zhǔn)入年限，確保各縣市按要求取消落戶門檻。 　　人才引進(jìn)方面，新政在保持原規(guī)定允許高層次人才和大專學(xué)歷等人員先落戶后擇業(yè)的基礎(chǔ)上，將35周歲以下具備中級工職業(yè)資格人員也納入此范圍，同時放寬職能部門引入緊缺型崗位人員的審核條件；明確要求各縣市區(qū)設(shè)立人才集體戶，為人才落戶提供快速便捷服務(wù)。 　　居住落戶方面，新政進(jìn)一步放寬市區(qū)落戶門檻，將原來市區(qū)需居住滿2年的年限改為6個月，同時辦理居住證并繳納社保即可，一并取消原規(guī)定的必須在同一地點(diǎn)連續(xù)居住的限定。對縣市區(qū)域內(nèi)的居住落戶則只需居住6個月即可。對符合居住落戶條件的人員，如租住的出租房已辦理備案登記并由房東同意，可在租賃房屋內(nèi)落戶。 　　就業(yè)落戶條件也進(jìn)一步放寬，對在該市就業(yè)的人員，就業(yè)年限要求大幅下調(diào)，市區(qū)從原規(guī)定的2年改為6個月并繳納社保，縣市區(qū)域由1-2年改為取消年限要求，有就業(yè)單位即可落戶。同時取消了就業(yè)落戶人員持有居住證的前置條件，吸引更多務(wù)工人員落戶。 　　此外，溫州還新增了投資納稅落戶條款，即在溫州投資創(chuàng)業(yè)即可落戶。同時引入戶籍準(zhǔn)入年限同城化互認(rèn)機(jī)制，對浙江省內(nèi)的居住和社保繳納年限，該市予以累計(jì)互認(rèn)。

對于剛剛過去不久的2022年上半年，SOHO中國不太平靜，其寫字樓租賃受到?jīng)_擊。回顧過去，SOHO中國用“值得記憶”四個字作為總結(jié)。 　　盡管經(jīng)歷了一些風(fēng)波，但對于上半年的成果，SOHO中國仍然認(rèn)為這是一份拿得出手的成績單。8月18日，SOHO中國發(fā)布半年報，今年上半年，其獲得營收和利潤雙雙獲得增長，其中，SOHO中國的營業(yè)收入全部來自于物業(yè)出租，錄得約8.96億元，同比增長約11%；實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約2億元，同比增長約63%。 　　不過，以寫字樓為核心業(yè)務(wù)的SOHO中國難免受到疫情的影響。SOHO中國在半年報中坦言，上半年，國際環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，國內(nèi)疫情多發(fā)、散發(fā)，種種外生超預(yù)期突發(fā)因素給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了一定沖擊，寫字樓租賃市場承壓。 　　尤其是SOHO中國的物業(yè)均位于上海、北京兩地，根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，北京和上海甲級辦公樓凈吸納量分別為44.4萬平方米和30.1萬平方米，較2021年上半年均有較大幅度下降。 　　市場的影響體現(xiàn)到業(yè)績中，今年上半年，SOHO中國旗下9個核心項(xiàng)目中，僅北京麗澤SOHO和銀河及朝陽門SOHO的出租率錄得增長，其中麗澤SOHO 的出租率由去年年末的80%增長至82%，銀河及朝陽門SOHO的出租率較去年年末略微上升1%，至70%。 　　而前門大街項(xiàng)目、望京SOHO、光華路SOHO、SOHO復(fù)興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場和古北SOHO幾個項(xiàng)目，出租率均出現(xiàn)不同程度的下滑。作為SOHO中國租金收入重要來源之一的古北SOHO，出租率更是在上半年大幅下降10個點(diǎn)，從去年年末的99%跌至89%。 　　多個項(xiàng)目出租率的下滑直接拉低SOHO中國的平均出租率，截至2022年6月底，SOHO中國投資物業(yè)平均出租率為約80%。要知道，在2020年之前，SOHO中國的平均出租率長期維持在90%以上，只有在2020年上半年，SOHO中國平均出租率一度跌至78%，今年上半年80%的平均出租率是2020年以來的次低水平。 　　租賃業(yè)務(wù)難以回到巔峰時期，加之內(nèi)地房企融資收緊，SOHO中國亦面臨著一定的債務(wù)壓力。據(jù)其半年報顯示，截至6月底，SOHO中國凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，與其他高杠桿房企相比，屬于較低水平。 　　但是，到6月末，SOHO中國的總借貸金額共計(jì)約167.3億元，其中一年內(nèi)到期的部分為約16.13億元。反觀其賬面現(xiàn)金狀況，上半年，SOHO中國限制性銀行存款為8644.2萬元，結(jié)構(gòu)性銀行存款約2.22億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物則為約4.615億元。 　　半年報中提到，為了減輕資金壓力及改善財(cái)務(wù)狀況，SOHO中國已采取三項(xiàng)措施，包括獲取新的融資、控制行政成本及節(jié)約資本開支，以及出售部分商業(yè)尾盤。 　　事實(shí)上，在今年3月，SOHO中國董事長潘石屹就在SOHO中國一次租賃表彰會暨優(yōu)質(zhì)房源推介會上宣布了散售物業(yè)的消息，表示將以7折的價格對外出售京滬兩地總計(jì)3.2萬平米物業(yè)，為了盡快消化這批房源，SOHO中國還開出4%的高傭金。 　　起初，SOHO中國稱，這部分資產(chǎn)將全部在旗下“SOHO中國公開租售平臺”上架，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項(xiàng)目，資產(chǎn)類型包含寫字樓、商業(yè)和部分商住公寓。 　　房源掛牌不久后，有小股東發(fā)現(xiàn)，SOHO中國還在陸續(xù)上架新的房源，甚至?xí)谝惶旒猩霞軘?shù)十套房源。目前，SOHO中國公開租售平臺展示的出售房源信息中，涉及的項(xiàng)目已增至11個。 　　此外，從SOHO中國公開租售平臺顯示的交易狀態(tài)來看，到8月18日，SOHO中國已售出的房源有32套。不過，在SOHO中國此次公布的半年報中，物業(yè)銷售的收入為0。SOHO中國向時代財(cái)經(jīng)表示，平臺中顯示“售出”狀態(tài)的房源均已簽約，半年中未披露是因?yàn)樯形吹綍?jì)準(zhǔn)則要求的收入確認(rèn)時點(diǎn)。

寶能集團(tuán)持有的深圳寶能城花園的40套房產(chǎn)將在9月20日至21日被拍賣。 　　根據(jù)拍賣公告，這40套房產(chǎn)房屋面積在135-199平方米，起拍價格介于1298萬-1962萬元，以指導(dǎo)價98500元/平方米起拍，房屋全部為毛坯現(xiàn)房，無人居住使用，為空置狀態(tài)。拍賣的標(biāo)的物位于深圳市南山區(qū)留仙大道，為寶能城花園三期項(xiàng)目，房屋性質(zhì)為市場化商品房，用途為住宅。 　　文件顯示，這批房屋進(jìn)行司法拍賣的申請執(zhí)行人為平安銀行股份有限公司深圳分行，因與被執(zhí)行人寶能城有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能控股(中國)有限公司、姚振華、深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案，廣東省高級人民法院(以下簡稱省高級法院)(2022)粵民初2號民事調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，申請執(zhí)行人向省高級法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 　　根據(jù)平安銀行深圳分行的申請，深圳市中級人民法院依法保全查封了抵押房產(chǎn)，即被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn)，現(xiàn)申請執(zhí)行人向法院提出申請，要求處分上述財(cái)產(chǎn)以清償債務(wù)。 　　早在今年的6月份，阿里拍賣網(wǎng)上就曾掛出15套住宅房源，但在此后的6月30日全部撤回，沒有如期進(jìn)行拍賣。 　　寶能城花園此次被拍賣的房源在2018年到2021年期間曾三次抵押給平安銀行深圳分行和前海世紀(jì)基金管理有限公司。 　　2018年10月，寶能城有限公司作為抵押人，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為65億元；2021年7月29日，寶能城有限公司再次作為抵押人，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為35億元；2021年7月31日，寶能城有限公司和深圳深業(yè)物流再次作為抵押人，抵押給前海世紀(jì)基金管理有限公司，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為49億元。到了2021年10月19日，該批抵押房源就被深圳中級人民法院輪候查封，查封期限從2021年10月14日到2024年10月13日。 　　在今年3月初平安銀行2021年的業(yè)績會上，平安銀行副行長郭世邦就曾表示，平安銀行房地產(chǎn)出險業(yè)務(wù)主要是以寶能為主，其中金額最大的54億元的寶能城項(xiàng)目馬上可進(jìn)入司法拍賣執(zhí)行環(huán)節(jié)。 　　此前平安銀行已申請對寶能城(東區(qū))4期商務(wù)公寓、4期酒店、3期住宅等484套物業(yè)進(jìn)行拍賣、變賣，用于清償寶能債務(wù)。 　　由于寶能集團(tuán)遭遇了流動性問題，寶能集團(tuán)實(shí)際控制人姚振華此前宣布，公司正在放售包括寶能集團(tuán)深圳總部等千億元資產(chǎn)回籠資金。 　　按照寶能集團(tuán)2021年10月份的披露，在出售的8個重點(diǎn)專項(xiàng)資產(chǎn)方面，寶能集團(tuán)正啟動總部深圳寶能中心、舊改項(xiàng)目、 前海優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、物流園資產(chǎn)包項(xiàng)目等位于上海、深圳、廣州的資產(chǎn)項(xiàng)目出售。上述項(xiàng)目涉及商業(yè)物業(yè)、土地、商業(yè)綜合體、舊改及優(yōu)質(zhì)金融公司股權(quán)等，評估價值超1000億元。寶能集團(tuán)預(yù)計(jì)在3-4個月內(nèi)，回款約200億元，寶能集團(tuán)在公告中稱，有某項(xiàng)目已經(jīng)簽約；其他項(xiàng)目正在簽約階段、 密切洽談或?qū)ふ乙庀蚍?。但截至目前還沒有寶能已完成上述項(xiàng)目出售的公開消息。

改造方案充分吸納居民意見、大師引領(lǐng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、居民題字成為文化墻設(shè)計(jì)元素、企業(yè)主動捐贈喬木……這是“共同締造”理念在廣州老舊小區(qū)改造中的生動實(shí)踐。 　　人民城市人民建，人民城市為人民。廣州市堅(jiān)持以“共同締造”理念推進(jìn)老舊小區(qū)改造。在天河?xùn)|小區(qū)，征求居民意見330余條，居民參與到小區(qū)改造全過程；在廣信片區(qū)，不僅居民共建聚合力，還請來建筑大師參與打造精品小區(qū)；在青云路小區(qū)，社會參與面更廣，轄區(qū)企業(yè)主動聯(lián)系街道，為社區(qū)改造捐贈樹木，讓社區(qū)建設(shè)變得更美。正是“共同締造”的理念，居民從“要我改”轉(zhuǎn)變?yōu)椤拔乙摹保餐贫ǚ桨?，推動了小區(qū)品質(zhì)提升和社會治理創(chuàng)新，讓老舊小區(qū)改造發(fā)揮出最大能效，人居環(huán)境也得以提升。 　　天河?xùn)|小區(qū)： 　　改造方案和后期管養(yǎng)辦法同時公示 　　天河?xùn)|小區(qū)主道德榮街上，一個三四歲的小孩騎著玩具車暢快地“奔馳”在人行道上，沿途是綠意盎然的樓前小花園，他的爺爺在身后緩步跟隨，其樂融融。 　　這樣的場景在小區(qū)改造前卻很少見，過去小區(qū)人行道狹窄難行，因?yàn)槿诵械琅c機(jī)動車道沒有形成高差，因此無法有效分隔，造成人車混雜，居民行走時，經(jīng)常有機(jī)動車擦身而過。小區(qū)的公共空間雜草叢生、環(huán)境臟亂，衛(wèi)生情況令人擔(dān)憂?！靶^(qū)改造后，環(huán)境變好了，人車分流了，老人家可以自在散步，不用擔(dān)心被車攆著走。監(jiān)控也增加了，安全感也強(qiáng)了很多?！本用耜愘└嬖V記者。 　　老舊小區(qū)如何改造，居民最有發(fā)言權(quán)。天河區(qū)政府在改造過程中始終把傾聽民意放在第一位，切實(shí)解決居民最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的問題。改造前，由屬地街道、社區(qū)居委會組織居民成立項(xiàng)目建管委、業(yè)主委員會等小區(qū)自治自管組織，搭建居民議事平臺，以逐家逐戶上門、發(fā)放征求意見表、建立業(yè)主微信群等方式征求居民意見330余條，據(jù)此不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，讓廣大居民充分參與到“改什么、怎么改、怎么管”的小區(qū)改造全過程，前后歷經(jīng)一年多。 　　在建管委的居民代表陳侃看來，整個改造過程民意反饋的渠道順暢?！熬用窨梢酝ㄟ^線下、電話、微信等多渠道反饋意見，我們建管委負(fù)責(zé)收集匯總，由天河區(qū)住房建設(shè)和園林局、林和街道、德榮居委組織建管委、物業(yè)管理處、施工單位、監(jiān)理等每個月會召開兩到三次例會研究解決。一到開會的時候，物業(yè)管理處都坐得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)?，大家你一言我一語，希望將小區(qū)改好?！? 　　除了物理空間的更新，天河?xùn)|小區(qū)微改造項(xiàng)目在改造前就將改造方案和后期管養(yǎng)辦法同時公示，并全面入戶征求意見，讓居民對小區(qū)的后期管養(yǎng)一并表決。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，明確交由小區(qū)原有物業(yè)公司進(jìn)行管養(yǎng)，負(fù)責(zé)包括安全管養(yǎng)、環(huán)境養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、電梯管理、裝修管理、三線管理等，確保改造成果留得住、可持續(xù)。目前，小區(qū)業(yè)委會正在進(jìn)行換屆，后續(xù)將繼續(xù)引導(dǎo)小區(qū)居民積極參與老舊小區(qū)改造的后續(xù)管理，實(shí)現(xiàn)共建共治共享。 　　青云路小區(qū)： 　　企業(yè)捐物助改造，完善管養(yǎng)促長效 　　盛夏已至，烈日炙烤大地，青云路小區(qū)廣場一側(cè)，居民在樹蔭下閑坐聊天，好不愜意。另一邊，外出歸來的居民將車輛駛?cè)霗C(jī)械停車位，停妥離人后，車輛緩緩上升，空出底層停車位，一切井然有序。這是如今從化區(qū)青云路小區(qū)的日常。 　　曾經(jīng)，這個建成于20世紀(jì)80-90年代的小區(qū)歷經(jīng)滄桑，住宅樓破舊且存在墻皮剝落風(fēng)險、小區(qū)“三線”雜亂、公共活動空間緊缺、停車位不足，變得不再宜居。 　　從化區(qū)老舊小區(qū)改造主管部門會同街口街、府前社區(qū)居委召開了三場座談會，就項(xiàng)目實(shí)施方案征求居民意見建議。座談會上，居民們認(rèn)真研讀實(shí)施方案征求意見稿，并積極建言獻(xiàn)策，從不同層面、不同角度提出了建設(shè)性意見和建議，充分表達(dá)對改造的所思所盼，助力老舊小區(qū)微改造有序推進(jìn)。在實(shí)施改造過程中，居民以老舊小區(qū)改造為契機(jī)，積極籌劃舊樓加裝電梯，解決老年居民“爬樓難”的問題。 　　街口商會、廣州市匯鵬建設(shè)有限公司主動聯(lián)系街道，表達(dá)想要捐贈的意愿，經(jīng)過雙方商討，捐贈了喬木作為廣場綠化使用?！胺浅８兄x熱心企業(yè)的善舉，我們會維護(hù)好捐贈樹木，為百姓生活增綠添彩，同時也希望有更多的熱心企業(yè)、個人涌現(xiàn)出來，一起關(guān)心和支持老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目，以高度的社會責(zé)任感助推城市面貌更上一層樓。”街口街相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。 　　老舊小區(qū)改造除了物質(zhì)環(huán)境更新外，社區(qū)運(yùn)營和后續(xù)管理同樣至關(guān)重要。改造后，街口街將建成的停車場和廣場移交區(qū)屬國企流溪集團(tuán)接管經(jīng)營，目前已取得經(jīng)營性停車場備案證明、特種設(shè)備使用登記證，并配備了自動識別收費(fèi)管理系統(tǒng)和24小時值班人員。 　　街口街道辦正與流溪集團(tuán)進(jìn)行設(shè)備驗(yàn)收、資產(chǎn)入賬等手續(xù)，加快完成移交工作。移交企業(yè)接管后，企業(yè)將負(fù)責(zé)車輛停放收費(fèi)、環(huán)境保潔、設(shè)施維護(hù)，計(jì)劃增設(shè)社區(qū)廣告、充電樁，滿足周邊居民的停車需求，推進(jìn)長效管養(yǎng)。 　　廣信片區(qū)： 　　居民共建聚合力 大師參與育精品 　　廣信片區(qū)項(xiàng)目涉及廣信等10個小區(qū)、590戶居民，充分發(fā)動居民進(jìn)行決策共謀、發(fā)展共建是本次改造的關(guān)鍵。“改造前期，我們在區(qū)住建部門、街道的指導(dǎo)下，深入廣信等10個小區(qū)開展前期社區(qū)調(diào)研，對居民的老舊小區(qū)改造意愿、改造重點(diǎn)與方向、出資意愿等進(jìn)行多維度摸查，共回收有效問卷1169份，為實(shí)施方案的出爐提供了有力依據(jù)?！睆V信片區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位工作人員介紹道。 　　作為廣州市三個“大師作”項(xiàng)目之一，廣信片區(qū)項(xiàng)目邀請了華南理工大學(xué)郭謙教授作為項(xiàng)目顧問，全程跟進(jìn)指導(dǎo)，通過大師級的精雕細(xì)琢，為老舊小區(qū)改造增光添彩。在項(xiàng)目初期，多次組織專家評審會，研究解決高密度老舊小區(qū)改造路徑，提出了破除圍墻、連片改造的基本思路；在施工啟動階段，召開建筑材料定版會等專項(xiàng)會議，對外墻材料、戶外構(gòu)件材料、公共空間地面鋪裝、景觀構(gòu)架等材料進(jìn)行精挑細(xì)選、現(xiàn)場試驗(yàn)與比較，在以居民需求為本的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)選材安全、環(huán)保、節(jié)能、低碳，著力營造精巧實(shí)用的嶺南特色小區(qū)風(fēng)貌。 　　在打通圍墻、連片改造方面，各小區(qū)居民通過多輪協(xié)商溝通，同意共享部分原本各自獨(dú)立的小區(qū)公共空間，用于建設(shè)兒童活動空間、公共綠化、康體設(shè)施、鄰里中心等公共設(shè)施，共同為社區(qū)改造做貢獻(xiàn)，真正實(shí)現(xiàn)共建共享。廣信片區(qū)項(xiàng)目預(yù)留出小區(qū)文化墻，組織了“家”字書寫活動，讓廣大居民發(fā)揮創(chuàng)意，共同打造萬家墻，在改造中留下居民記憶。 　　廣信片區(qū)作為第一批設(shè)定居民共建內(nèi)容的試點(diǎn)項(xiàng)目，將充分發(fā)動居民出資參與改造，設(shè)定急救設(shè)施、休憩座椅等居民共建內(nèi)容，目前正組織居民投票表決。 　　老舊小區(qū)改造 　　共商共建共享 　　在新一輪的老舊小區(qū)改造中，廣州繼續(xù)發(fā)揮“共同締造”的強(qiáng)大作用，推進(jìn)老舊小區(qū)改造取得新的突破。據(jù)悉，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《廣州市老舊小區(qū)改造共同締造參考指引》，在實(shí)施中充分發(fā)揮社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)作用，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)居民委員會、業(yè)主委員會、產(chǎn)權(quán)單位、專業(yè)經(jīng)營單位、服務(wù)企業(yè)、社區(qū)社會組織、志愿者等共同推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作。積極開展基層民主協(xié)商，充分發(fā)揮社區(qū)居民的主體作用，用好基層民主協(xié)商議事平臺，改造前問需于民，改造中問計(jì)于民，改造后問效于民。通過信息平臺、座談走訪、調(diào)查問卷、成立工作坊等線上線下手段，廣泛聽取居民群眾意見，共同研究改造方案，積極引導(dǎo)居民參與老舊小區(qū)改造全過程。同時，邀請專家學(xué)者積極參與老舊小區(qū)改造，落實(shí)社區(qū)規(guī)劃師、設(shè)計(jì)師進(jìn)社區(qū)制度，提供專業(yè)咨詢、設(shè)計(jì)把控、現(xiàn)場指導(dǎo)、實(shí)施協(xié)調(diào)等服務(wù)，輔助居民有效參與改造，提升改造項(xiàng)目品質(zhì)。

改造方案充分吸納居民意見、大師引領(lǐng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、居民題字成為文化墻設(shè)計(jì)元素、企業(yè)主動捐贈喬木……這是“共同締造”理念在廣州老舊小區(qū)改造中的生動實(shí)踐。 　　人民城市人民建，人民城市為人民。廣州市堅(jiān)持以“共同締造”理念推進(jìn)老舊小區(qū)改造。在天河?xùn)|小區(qū)，征求居民意見330余條，居民參與到小區(qū)改造全過程；在廣信片區(qū)，不僅居民共建聚合力，還請來建筑大師參與打造精品小區(qū)；在青云路小區(qū)，社會參與面更廣，轄區(qū)企業(yè)主動聯(lián)系街道，為社區(qū)改造捐贈樹木，讓社區(qū)建設(shè)變得更美。正是“共同締造”的理念，居民從“要我改”轉(zhuǎn)變?yōu)椤拔乙摹?，共同制定方案，推動了小區(qū)品質(zhì)提升和社會治理創(chuàng)新，讓老舊小區(qū)改造發(fā)揮出最大能效，人居環(huán)境也得以提升。 　　天河?xùn)|小區(qū)： 　　改造方案和后期管養(yǎng)辦法同時公示 　　天河?xùn)|小區(qū)主道德榮街上，一個三四歲的小孩騎著玩具車暢快地“奔馳”在人行道上，沿途是綠意盎然的樓前小花園，他的爺爺在身后緩步跟隨，其樂融融。 　　這樣的場景在小區(qū)改造前卻很少見，過去小區(qū)人行道狹窄難行，因?yàn)槿诵械琅c機(jī)動車道沒有形成高差，因此無法有效分隔，造成人車混雜，居民行走時，經(jīng)常有機(jī)動車擦身而過。小區(qū)的公共空間雜草叢生、環(huán)境臟亂，衛(wèi)生情況令人擔(dān)憂?！靶^(qū)改造后，環(huán)境變好了，人車分流了，老人家可以自在散步，不用擔(dān)心被車攆著走。監(jiān)控也增加了，安全感也強(qiáng)了很多。”居民陳侃告訴記者。 　　老舊小區(qū)如何改造，居民最有發(fā)言權(quán)。天河區(qū)政府在改造過程中始終把傾聽民意放在第一位，切實(shí)解決居民最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的問題。改造前，由屬地街道、社區(qū)居委會組織居民成立項(xiàng)目建管委、業(yè)主委員會等小區(qū)自治自管組織，搭建居民議事平臺，以逐家逐戶上門、發(fā)放征求意見表、建立業(yè)主微信群等方式征求居民意見330余條，據(jù)此不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，讓廣大居民充分參與到“改什么、怎么改、怎么管”的小區(qū)改造全過程，前后歷經(jīng)一年多。 　　在建管委的居民代表陳侃看來，整個改造過程民意反饋的渠道順暢?！熬用窨梢酝ㄟ^線下、電話、微信等多渠道反饋意見，我們建管委負(fù)責(zé)收集匯總，由天河區(qū)住房建設(shè)和園林局、林和街道、德榮居委組織建管委、物業(yè)管理處、施工單位、監(jiān)理等每個月會召開兩到三次例會研究解決。一到開會的時候，物業(yè)管理處都坐得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)?，大家你一言我一語，希望將小區(qū)改好?！? 　　除了物理空間的更新，天河?xùn)|小區(qū)微改造項(xiàng)目在改造前就將改造方案和后期管養(yǎng)辦法同時公示，并全面入戶征求意見，讓居民對小區(qū)的后期管養(yǎng)一并表決。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，明確交由小區(qū)原有物業(yè)公司進(jìn)行管養(yǎng)，負(fù)責(zé)包括安全管養(yǎng)、環(huán)境養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、電梯管理、裝修管理、三線管理等，確保改造成果留得住、可持續(xù)。目前，小區(qū)業(yè)委會正在進(jìn)行換屆，后續(xù)將繼續(xù)引導(dǎo)小區(qū)居民積極參與老舊小區(qū)改造的后續(xù)管理，實(shí)現(xiàn)共建共治共享。 　　青云路小區(qū)： 　　企業(yè)捐物助改造，完善管養(yǎng)促長效 　　盛夏已至，烈日炙烤大地，青云路小區(qū)廣場一側(cè)，居民在樹蔭下閑坐聊天，好不愜意。另一邊，外出歸來的居民將車輛駛?cè)霗C(jī)械停車位，停妥離人后，車輛緩緩上升，空出底層停車位，一切井然有序。這是如今從化區(qū)青云路小區(qū)的日常。 　　曾經(jīng)，這個建成于20世紀(jì)80-90年代的小區(qū)歷經(jīng)滄桑，住宅樓破舊且存在墻皮剝落風(fēng)險、小區(qū)“三線”雜亂、公共活動空間緊缺、停車位不足，變得不再宜居。 　　從化區(qū)老舊小區(qū)改造主管部門會同街口街、府前社區(qū)居委召開了三場座談會，就項(xiàng)目實(shí)施方案征求居民意見建議。座談會上，居民們認(rèn)真研讀實(shí)施方案征求意見稿，并積極建言獻(xiàn)策，從不同層面、不同角度提出了建設(shè)性意見和建議，充分表達(dá)對改造的所思所盼，助力老舊小區(qū)微改造有序推進(jìn)。在實(shí)施改造過程中，居民以老舊小區(qū)改造為契機(jī)，積極籌劃舊樓加裝電梯，解決老年居民“爬樓難”的問題。 　　街口商會、廣州市匯鵬建設(shè)有限公司主動聯(lián)系街道，表達(dá)想要捐贈的意愿，經(jīng)過雙方商討，捐贈了喬木作為廣場綠化使用?！胺浅８兄x熱心企業(yè)的善舉，我們會維護(hù)好捐贈樹木，為百姓生活增綠添彩，同時也希望有更多的熱心企業(yè)、個人涌現(xiàn)出來，一起關(guān)心和支持老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目，以高度的社會責(zé)任感助推城市面貌更上一層樓。”街口街相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。 　　老舊小區(qū)改造除了物質(zhì)環(huán)境更新外，社區(qū)運(yùn)營和后續(xù)管理同樣至關(guān)重要。改造后，街口街將建成的停車場和廣場移交區(qū)屬國企流溪集團(tuán)接管經(jīng)營，目前已取得經(jīng)營性停車場備案證明、特種設(shè)備使用登記證，并配備了自動識別收費(fèi)管理系統(tǒng)和24小時值班人員。 　　街口街道辦正與流溪集團(tuán)進(jìn)行設(shè)備驗(yàn)收、資產(chǎn)入賬等手續(xù)，加快完成移交工作。移交企業(yè)接管后，企業(yè)將負(fù)責(zé)車輛停放收費(fèi)、環(huán)境保潔、設(shè)施維護(hù)，計(jì)劃增設(shè)社區(qū)廣告、充電樁，滿足周邊居民的停車需求，推進(jìn)長效管養(yǎng)。 　　廣信片區(qū)： 　　居民共建聚合力 大師參與育精品 　　廣信片區(qū)項(xiàng)目涉及廣信等10個小區(qū)、590戶居民，充分發(fā)動居民進(jìn)行決策共謀、發(fā)展共建是本次改造的關(guān)鍵?！案脑烨捌?，我們在區(qū)住建部門、街道的指導(dǎo)下，深入廣信等10個小區(qū)開展前期社區(qū)調(diào)研，對居民的老舊小區(qū)改造意愿、改造重點(diǎn)與方向、出資意愿等進(jìn)行多維度摸查，共回收有效問卷1169份，為實(shí)施方案的出爐提供了有力依據(jù)?！睆V信片區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位工作人員介紹道。 　　作為廣州市三個“大師作”項(xiàng)目之一，廣信片區(qū)項(xiàng)目邀請了華南理工大學(xué)郭謙教授作為項(xiàng)目顧問，全程跟進(jìn)指導(dǎo)，通過大師級的精雕細(xì)琢，為老舊小區(qū)改造增光添彩。在項(xiàng)目初期，多次組織專家評審會，研究解決高密度老舊小區(qū)改造路徑，提出了破除圍墻、連片改造的基本思路；在施工啟動階段，召開建筑材料定版會等專項(xiàng)會議，對外墻材料、戶外構(gòu)件材料、公共空間地面鋪裝、景觀構(gòu)架等材料進(jìn)行精挑細(xì)選、現(xiàn)場試驗(yàn)與比較，在以居民需求為本的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)選材安全、環(huán)保、節(jié)能、低碳，著力營造精巧實(shí)用的嶺南特色小區(qū)風(fēng)貌。 　　在打通圍墻、連片改造方面，各小區(qū)居民通過多輪協(xié)商溝通，同意共享部分原本各自獨(dú)立的小區(qū)公共空間，用于建設(shè)兒童活動空間、公共綠化、康體設(shè)施、鄰里中心等公共設(shè)施，共同為社區(qū)改造做貢獻(xiàn)，真正實(shí)現(xiàn)共建共享。廣信片區(qū)項(xiàng)目預(yù)留出小區(qū)文化墻，組織了“家”字書寫活動，讓廣大居民發(fā)揮創(chuàng)意，共同打造萬家墻，在改造中留下居民記憶。 　　廣信片區(qū)作為第一批設(shè)定居民共建內(nèi)容的試點(diǎn)項(xiàng)目，將充分發(fā)動居民出資參與改造，設(shè)定急救設(shè)施、休憩座椅等居民共建內(nèi)容，目前正組織居民投票表決。 　　老舊小區(qū)改造 　　共商共建共享 　　在新一輪的老舊小區(qū)改造中，廣州繼續(xù)發(fā)揮“共同締造”的強(qiáng)大作用，推進(jìn)老舊小區(qū)改造取得新的突破。據(jù)悉，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《廣州市老舊小區(qū)改造共同締造參考指引》，在實(shí)施中充分發(fā)揮社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)作用，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)居民委員會、業(yè)主委員會、產(chǎn)權(quán)單位、專業(yè)經(jīng)營單位、服務(wù)企業(yè)、社區(qū)社會組織、志愿者等共同推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作。積極開展基層民主協(xié)商，充分發(fā)揮社區(qū)居民的主體作用，用好基層民主協(xié)商議事平臺，改造前問需于民，改造中問計(jì)于民，改造后問效于民。通過信息平臺、座談走訪、調(diào)查問卷、成立工作坊等線上線下手段，廣泛聽取居民群眾意見，共同研究改造方案，積極引導(dǎo)居民參與老舊小區(qū)改造全過程。同時，邀請專家學(xué)者積極參與老舊小區(qū)改造，落實(shí)社區(qū)規(guī)劃師、設(shè)計(jì)師進(jìn)社區(qū)制度，提供專業(yè)咨詢、設(shè)計(jì)把控、現(xiàn)場指導(dǎo)、實(shí)施協(xié)調(diào)等服務(wù)，輔助居民有效參與改造，提升改造項(xiàng)目品質(zhì)。

8月18日,由廣州市住建局指導(dǎo)、廣州市建筑業(yè)聯(lián)合會主辦、品茗科技承辦的“數(shù)字化轉(zhuǎn)型·珠江論道”2022年廣州市建筑施工企業(yè)總工程師科技交流會在廣州圓滿落幕,50余名行業(yè)代表齊聚一堂,共話建筑企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型發(fā)展。 　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建筑業(yè)管理處處長吳成勇,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工程質(zhì)量安全處處長李特威,廣州市建筑業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行會長崔浩江,品茗科技股份有限公司董事、副總裁陳飛軍為交流會致辭。廣州市建筑業(yè)聯(lián)合會秘書長常桂枝主持會議。 　　十四五:開啟建筑業(yè)數(shù)字化新篇章 　　“十四五”時期,是我國推進(jìn)建筑業(yè)全面轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期,也是數(shù)字建造發(fā)展的重大機(jī)遇期,企業(yè)作為創(chuàng)新發(fā)展的主體,是推動創(chuàng)新創(chuàng)造的重要力量。 　　中國建筑業(yè)協(xié)會建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展研究院副院長、哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院教授王要武在報告中提到,“十四五”期間,建筑業(yè)將更加聚焦智能建造、綠色建造、工業(yè)化建造、精益建造、高效建造。在企業(yè)自身發(fā)展需求和新技術(shù)發(fā)展賦能下,建筑業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型是適應(yīng)市場環(huán)境的必然選擇。 　　品茗科技董事、副總裁章益明表示,建筑企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的業(yè)務(wù)范圍非常廣泛,需優(yōu)先關(guān)注企業(yè)對項(xiàng)目的全方位數(shù)字化賦能,找準(zhǔn)技術(shù)應(yīng)用的場景切入口,從企業(yè)到項(xiàng)目到崗位層層穿透,構(gòu)建企業(yè)級項(xiàng)目管理體系。 　　如何做好企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型?章益明建議企業(yè)制定“1”個數(shù)字化戰(zhàn)略,建設(shè)“3”個中臺,逐步落實(shí)“N”項(xiàng)數(shù)字化業(yè)務(wù),匹配業(yè)務(wù)管理需求,賦能數(shù)字決策、數(shù)字技術(shù)、數(shù)字安全、數(shù)字生產(chǎn)、數(shù)字勞務(wù)、數(shù)字質(zhì)量、數(shù)字節(jié)能,向下支撐,向上賦能,幫助企業(yè)降本提質(zhì)增效。 　　珠江論道:探索企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型路徑 　　作為廣東省建筑業(yè)發(fā)展“排頭兵”,廣州市在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級中碩果累累。本次交流會上,參會代表就行業(yè)發(fā)展趨勢展開探討,總結(jié)推廣企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的創(chuàng)新做法及先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。 　　中國建筑集團(tuán)有限公司首席專家李云貴在交流中提到,數(shù)字化建設(shè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎,企業(yè)要把握“數(shù)字中國”建設(shè)機(jī)遇,做好企業(yè)數(shù)字化戰(zhàn)略目標(biāo),對傳統(tǒng)管理模式、業(yè)務(wù)模式、商業(yè)模式進(jìn)行創(chuàng)新和重塑,不斷提高自身競爭力,共同打響“中國建造”品牌。 　　交流研討環(huán)節(jié),現(xiàn)場圍繞“建筑行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級”“企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型路徑”“項(xiàng)目工程安全管理數(shù)字化轉(zhuǎn)型”三項(xiàng)議題展開對話、交流與討論,共謀共商共推建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。 　　本次交流會聚焦“企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型”,為廣州市建筑企業(yè)搭建互學(xué)互鑒的交流平臺,在凝聚思想共識、堅(jiān)定發(fā)展信心、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)方法等方面取得顯著成效。未來,品茗科技將進(jìn)一步深化與協(xié)會、企業(yè)的合作,攜手開展數(shù)字化轉(zhuǎn)型探索,重塑企業(yè)核心競爭力,為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展正向賦能。

炎炎夏日，驕陽似火，多地持續(xù)開啟“燒烤模式”。有這樣一群勞動者，為了保證城市建設(shè)，仍然堅(jiān)守崗位，或在炙烤的室外揮汗如雨，或頭頂烈日高空作業(yè)，或在半封閉式的空間經(jīng)受“烤”驗(yàn)……在安慶市經(jīng)開區(qū)智慧制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目上，中建安裝上海公司的建設(shè)者們克服高溫天氣所帶來的施工困難，用汗水和堅(jiān)持詮釋了勞動者的光榮，不懼酷暑、迎戰(zhàn)熱浪，建設(shè)祖國的宏偉藍(lán)圖。 　　安慶江淮項(xiàng)目高度重視高溫天氣施工安全生產(chǎn)工作，通過適時調(diào)整夏季作息時間，避免長時間在陽光直射下作業(yè)，采取“做兩頭歇中間”的夏季錯峰施工，工人們每天早上6點(diǎn)開始入場前的安全教育，上午10點(diǎn)作業(yè)面全部下班休息，下午3點(diǎn)再接著奮戰(zhàn)，同時在項(xiàng)目施工現(xiàn)場架設(shè)20臺風(fēng)扇，定時為工人發(fā)放降溫物品、防暑藥物，提供冰鎮(zhèn)綠豆湯、含鹽飲料等食品、飲料，并以網(wǎng)格形式劃分施工區(qū)域，設(shè)置責(zé)任網(wǎng)格員，每天實(shí)時巡查施工現(xiàn)場通風(fēng)、隔熱等措施是否落實(shí)到位，保證工人安全，全力以赴保障11月的竣工節(jié)點(diǎn)。 　　項(xiàng)目位于安慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，合同額4.3億元，施工總承包建筑面積約10萬平方米，總用鋼量13200噸，是安慶市圍繞建設(shè)創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)編制產(chǎn)業(yè)規(guī)劃打造的“四新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展基地，將互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合，投產(chǎn)后可實(shí)現(xiàn)新能源汽車制造數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化三化一體，做到噴涂無人化、沖壓生產(chǎn)無人化、焊裝整體自動化，并通過工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)實(shí)現(xiàn)自動排產(chǎn)、自動能源管理、自動質(zhì)量檢測滿足客戶定制化生產(chǎn)等需要，助力安慶市成為安徽省汽車產(chǎn)業(yè)“第三極”的重要組成部分，持續(xù)帶動地區(qū)汽車制造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化升級，在長三角一體化中開創(chuàng)發(fā)展新局面?！　?

去年3月，江西南昌市民劉力（化名）高高興興地搬進(jìn)了新房，可他隨后就發(fā)現(xiàn)，小區(qū)門口商鋪門前的公共停車位被擺放了一圈石墩，入口處被移動的鐵架和鐵鏈鎖住。 　　公共停車位不讓停車了？帶著疑問，劉力和多名業(yè)主找到開發(fā)商詢問后得知，這些免費(fèi)的公共停車位已經(jīng)被開發(fā)商租給一家餐館使用，每到飯點(diǎn)時空地都有人值守，如果不是來這家餐館吃飯的消費(fèi)者不允許在此停車，業(yè)主也不行。 　　“從沙盤上和當(dāng)時銷售人員的介紹來看，這里就是一片公共用地，開發(fā)商和商家沒有權(quán)利私自使用。”劉力等業(yè)主在向相關(guān)部門投訴后，這片免費(fèi)停車位最終還給了業(yè)主使用。 　　近年來，開發(fā)商擅自更改規(guī)劃用途的事情時有發(fā)生，即使小區(qū)建好后也存在公共用地用途被物業(yè)擅改的情況。像劉力那樣業(yè)主順利維權(quán)的已算幸運(yùn)，有的長久解決不了問題。 　　那么，開發(fā)商和物業(yè)擅自更改小區(qū)公共場地用途的情況屢屢發(fā)生，如何才能保障業(yè)主正常使用公共用地的權(quán)利？《法治日報》記者對此進(jìn)行了采訪調(diào)查。 　　開發(fā)商擅自改規(guī)劃 　　綠化景觀帶被占用 　　“原先選房時，門前是一處綠化景觀帶，交房時卻建起了圍墻，成了別人家的院子?！备＝ǜＶ菔忻窳窒壬谟捞┛h購買了一套房子，根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時提供的沙盤和規(guī)劃圖以及現(xiàn)場銷售經(jīng)理的介紹，其所購房子的前方是一處面積約為500平方米的規(guī)劃綠化景觀帶。 　　但交房時，林先生的房子前方卻立起了一堵圍墻，從房子二樓往下望，林先生看到本應(yīng)是綠化景觀帶的位置被隔成了4塊，成了其他四棟房子的院子。 　　林先生認(rèn)為開發(fā)商擅自更改了規(guī)劃，于是多次與開發(fā)商溝通，但均未達(dá)成一致意見。在通過12345平臺反映情況后，該縣自然資源和規(guī)劃局已核實(shí)這一情況，并正式函告開發(fā)商及物業(yè)整改。 　　無獨(dú)有偶。今年6月，內(nèi)蒙古自治區(qū)錫林郭勒盟正藍(lán)旗群眾撥打12345政務(wù)服務(wù)便民熱線反映，巨力時代花園小區(qū)開發(fā)商準(zhǔn)備在停車位蓋樓，小區(qū)群眾不希望改變原規(guī)劃用途，請相關(guān)職能部門核實(shí)解決此類問題。 　　經(jīng)核實(shí)，該小區(qū)開發(fā)商存在圈占公共用地行為。為此，正藍(lán)旗政府高度重視，由旗政府分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，聯(lián)合自然資源局與綜合執(zhí)法局成立專班落實(shí)解決“私搭亂建”問題，當(dāng)即下發(fā)整改通知書，責(zé)令立即拆除圍欄，恢復(fù)住戶停車位原貌并安排工作人員全程監(jiān)管。通過各部門的努力，僅用5天時間便恢復(fù)了小區(qū)停車位原貌。 　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在新樓盤看房的時候，一般期房只能參考沙盤圖、VR資料等，上面會明確標(biāo)注清楚房子的基本情況，但有些在角落處或不起眼的地方還會寫著“以交房時為準(zhǔn)”等字樣。 　　實(shí)踐中，開發(fā)商是否有權(quán)改變當(dāng)初和業(yè)主約定好的規(guī)劃方案？ 　　華東政法大學(xué)教授焦艷鵬告訴記者，一般認(rèn)為，上述沙盤、圖文資料、VR影像的民法意義為要約邀請，要約邀請是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，雖然不構(gòu)成合同內(nèi)容，但要約邀請的發(fā)出者應(yīng)基于誠實(shí)信用原則發(fā)出要約邀請。若要約邀請與實(shí)際內(nèi)容存在差異，應(yīng)在締約前作出明確提示，否則需承擔(dān)民法上的責(zé)任。 　　“如果開發(fā)商為了一己私利，單方面改變已經(jīng)約定好的公共場所用途，將構(gòu)成違約。開發(fā)商將承擔(dān)恢復(fù)原狀、向業(yè)主支付違約金等責(zé)任，業(yè)主可選擇與開發(fā)商溝通協(xié)商、向法院提起訴訟等方式，維護(hù)小區(qū)和自身的權(quán)益。至于能否因此退房，除非合同中有明確約定，否則很難認(rèn)定開發(fā)商構(gòu)成根本違約?！苯蛊G鵬說。 　　公共用地成停車場 　　物業(yè)對外出租謀利 　　曲院風(fēng)荷小區(qū)位于天津市薊州區(qū)，已經(jīng)交房許多年了，不過近年來小區(qū)的擁堵情況日益嚴(yán)重。 　　記者行車至該小區(qū)發(fā)現(xiàn)，許多路段根本沒法錯車，只能一方后退讓另一方先行?！叭绻龅诫p方都不愿意退讓的，就會發(fā)生擁堵?！痹撔^(qū)居民說。 　　在采訪中，有多名居民向記者抱怨道：“小區(qū)里本來挺寬的道，行車走路都方便，現(xiàn)在到處都劃成了停車位，雙向來車時錯車特別費(fèi)勁。一旦有車經(jīng)過，行人連走路的空間都沒有，都得緊貼路邊，也挺危險的?！? 　　記者在該小區(qū)26號樓北側(cè)看到，原本雙向的車道由于南側(cè)馬路被劃上了停車位，現(xiàn)在已經(jīng)變成了單行道，而道路中間作為區(qū)分雙行道的黃線還清晰可見。記者注意到，規(guī)劃中道路北側(cè)是設(shè)有停車位的，也許是因?yàn)橥＼囄痪o張的緣故，南側(cè)緊挨樓的馬路也被劃成了停車位。 　　26號樓設(shè)有一個快遞代收點(diǎn)，每天來這里取快遞的人絡(luò)繹不絕。“如果是開車來取，趕上上下班車流量大的時候，這條路立刻會被堵死，給居民帶來許多不便?！痹撔^(qū)一名業(yè)主說。 　　不僅如此，記者采訪業(yè)主得知，曲院風(fēng)荷小區(qū)內(nèi)還有多處綠化帶被物業(yè)鋪上了鏤空的地磚，然后劃了停車位對外出租，每年1200元，數(shù)量不少。 　　曲院風(fēng)荷居委會工作人員告訴記者，自己也曾多次收到居民通過民生熱線反映行車道被劃成停車位的問題，也就這些問題向物業(yè)公司反饋過。但物業(yè)公司解釋稱，小區(qū)車輛逐漸增多，亂停車現(xiàn)象時有發(fā)生，通過多劃車位可以實(shí)現(xiàn)有序停車。 　　原本的公共用地成了停車場，甚至對外出租謀利，小區(qū)物業(yè)是否有這一權(quán)力呢？ 　　焦艷鵬說：“物業(yè)無權(quán)改變公共場所用途。擅自改變用途將違反民法典物權(quán)制度的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可通過民事訴訟方式進(jìn)行維權(quán)。” 　　民法典第二百七十八條第八款關(guān)于“業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決”的規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積占比四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)占比四分之三以上的業(yè)主同意。 　　北京瀛和律師事務(wù)所物業(yè)管理法律事務(wù)部主任趙中華同樣認(rèn)為，物業(yè)無權(quán)改變公共場所用途，如小區(qū)要更改共有部分的規(guī)劃用途，首先應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同決定，再向相關(guān)部門提出申請。 　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅有物業(yè)改變公共用地用途，還有一些業(yè)主也會侵占公共用地，私搭亂建亂占。 　　天津一居民趙先生告訴記者，他所在小區(qū)一樓都是公共綠地，但一些買了一樓的業(yè)主把自己樓前圈起來形成小院，并做了硬化處理。還有個業(yè)主買了地下僅靠邊的停車位，然后直接沿著車位的線建了一堵墻，并安了一個車庫伸縮門，這樣就形成了一個封閉空間，可是這樣該業(yè)主就占了靠近墻邊的兩塊地方，把公共地方封閉在其車位里。 　　焦艷鵬說，如果遇到這種情況，小區(qū)業(yè)主可以要求物業(yè)進(jìn)行相應(yīng)管理，如物業(yè)怠于履責(zé)，業(yè)主可以對物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提起民事訴訟。 　　焦艷鵬建議，購房時應(yīng)明確約定公共場所如何使用的相關(guān)條款，并建立單獨(dú)的法律責(zé)任條款，上述內(nèi)容應(yīng)以強(qiáng)制條款形式載入房屋買賣合同。同時，建議監(jiān)管部門加大處罰力度，處罰對象既可以是怠于履責(zé)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，也可以是侵占公共用地或改變公共用地用途的相關(guān)主體或其他業(yè)主。 　　加大監(jiān)管懲戒力度 　　營造良好治理氛圍 　　如果遭遇開發(fā)商或物業(yè)占用公共用地的情況，業(yè)主應(yīng)該如何維護(hù)自身權(quán)益？ 　　北京市鑫諾律師事務(wù)所合伙人王樹德說，如果屬于公共用地，而且這些地面上沒有規(guī)劃車位或其他設(shè)施，無論是誰占用，購房人都有權(quán)要求占用人拆除并恢復(fù)，對于維權(quán)方式，可以通過民事訴訟或者舉報違建的方式來完成。 　　對此，趙中華認(rèn)為，一是要落實(shí)物業(yè)公司的責(zé)任，對侵占公共區(qū)域、改變公共區(qū)域用途等違反小區(qū)管理規(guī)約的行為，物業(yè)公司負(fù)有勸阻的義務(wù)；二是業(yè)主可以積極成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主積極行使業(yè)主的權(quán)利；三是要暢通小區(qū)與社區(qū)、執(zhí)法部門等基層治理主體之間的協(xié)作機(jī)制，加大檢查、懲戒的力度，營造良好的治理氛圍。 　　“消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)提高維權(quán)意識，保存好開發(fā)商做宣傳時的廣告、資料等證據(jù)，必要時可采取訴訟方式維護(hù)自身權(quán)益?！壁w中華說，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或物業(yè)公司占用公共區(qū)域，或者更改公共區(qū)域的用途時，可以向規(guī)劃和自然資源委員會申請小區(qū)的原始規(guī)劃圖，與小區(qū)現(xiàn)在的實(shí)際情況進(jìn)行對比，一旦發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司或開發(fā)商確實(shí)侵占了公共區(qū)域或者改變了公共區(qū)域的用途，業(yè)主可以通過撥打市政熱線、與開發(fā)商或物業(yè)公司溝通協(xié)商、向法院提起訴訟等方式維護(hù)小區(qū)和自身的權(quán)益。 　　華東政法大學(xué)房地產(chǎn)政策法律研究所所長楊勤法認(rèn)為，業(yè)主可以自行向開發(fā)商或物業(yè)提出要求恢復(fù)原狀。如果開發(fā)商或物業(yè)拒絕恢復(fù)原狀的，業(yè)主可以向有關(guān)行政部門投訴，也可以由業(yè)主委員會代表業(yè)主提出侵權(quán)訴訟。 　　“公共區(qū)域確實(shí)沒有規(guī)劃車位，無論通過民事訴訟還是行政投訴都相對好解決?！蓖鯓涞抡f，但是有些特殊情況比較難解決，比如占用綠化、人防空間的停車位以及尚未明確產(chǎn)權(quán)的地下車位，權(quán)益歸屬處理起來很復(fù)雜，在司法實(shí)踐中爭議很大。 　　王樹德說，出現(xiàn)這些矛盾的原因在于，法律對于這些車位的權(quán)利歸屬，并沒有非常明確的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)容易出現(xiàn)無法可依的問題。解決這些問題并不能靠加大懲治力度，而應(yīng)該在立法層面確認(rèn)權(quán)利歸屬，同時完善不動產(chǎn)登記制度，這樣能夠最大限度地減少糾紛。

18日，由中投發(fā)展、萬科聯(lián)合投資興建的北京密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)君瀾度假酒店正式開業(yè)。作為北京首個全別墅度假式酒店，君瀾度假酒店“上新”為京郊品質(zhì)休閑度假市場注入了新活力。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著君瀾度假酒店的開業(yè)，密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)形成了休閑旅游、酒店、餐飲、居住等多種業(yè)態(tài)融合的格局，通過打造高品質(zhì)的社區(qū)公共空間、提供更全面的消費(fèi)服務(wù)體驗(yàn)，將進(jìn)一步提升區(qū)域居民的幸福感、滿足感、獲得感，助力區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)和假日經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 　　據(jù)密云君瀾度假酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，酒店是密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)的配套項(xiàng)目，由君瀾酒店集團(tuán)管理，共有31棟法式獨(dú)棟別墅，每棟三層三間套房，可供6-8人居住。酒店配有餐廳、健身房、書吧等休閑配套設(shè)施，集住宿、餐飲、休閑、親子等功能于一體，可滿足家庭出游、好友聚會或結(jié)伴旅游等度假期間的居住需求。自今年7月中旬試營業(yè)以來，酒店已連續(xù)一個月滿房。 　　“沒想到試運(yùn)營期間就‘滿房’，特別是周末的房源提前三到四周就已經(jīng)預(yù)定完了?！边@位酒店負(fù)責(zé)人表示。 　　密云區(qū)生態(tài)文化旅游和休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展欣欣向榮，是密云君瀾度假酒店運(yùn)營和發(fā)展的堅(jiān)實(shí)保障。作為首都重要飲用水源基地和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，近年來，依托良好的生態(tài)優(yōu)勢和豐富的旅游資源，密云區(qū)正在全力打造京郊獨(dú)具特色的生態(tài)文化休閑全域旅游城市。2020年11月，密云區(qū)人民政府《關(guān)于加快推進(jìn)密云區(qū)文化和旅游發(fā)展的工作意見》提出，積極引導(dǎo)文化旅游消費(fèi)趨勢，打造“密云生活方式”，夯實(shí)特色文化旅游休閑示范區(qū)基礎(chǔ)。去年10月，密云區(qū)入選第二批國家文化和旅游消費(fèi)試點(diǎn)城市名單，文旅游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的步伐進(jìn)一步加快。 　　北京市密云區(qū)文旅局局長趙志政表示，密云的旅游特色以度假、休閑為主，密云君瀾度假酒店符合密云區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和發(fā)展定位。配套齊全的別墅酒店類產(chǎn)品不僅可以更好地滿足消費(fèi)者個性化的旅游需求，也豐富了密云的旅游度假模式，有望帶動更多北京市民來密云度假游玩。同時，酒店創(chuàng)造了更多的勞動就業(yè)機(jī)會，有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)馗幻裨鍪蘸徒?jīng)濟(jì)增長。 　　從交通通達(dá)性來看，密云君瀾度假酒店距離北京城區(qū)70公里左右，緊鄰密云水庫，與云蒙山、云龍澗、黑龍?zhí)兜茸匀伙L(fēng)景區(qū)的距離在半小時車程以內(nèi)。在以云蒙山為代表的密云區(qū)東部生態(tài)文旅線路中，君瀾度假酒店可作為區(qū)域自然生態(tài)觀光旅游的“一站”，為市民提供高品質(zhì)旅游消費(fèi)選擇，助力北京京郊假日經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，密云本地旅游住宿業(yè)以農(nóng)家樂和民宿居多，產(chǎn)品形態(tài)較為單一，君瀾度假酒店的上市豐富了旅游住宿市場的高品質(zhì)產(chǎn)品供給，能更好地滿足公眾多層次、個性化、品質(zhì)化的旅游消費(fèi)需求，釋放旅游消費(fèi)潛力。 　　今年的北京市政府工作報告提出，有效激發(fā)新供給新需求。積極適應(yīng)疫情防控催生的消費(fèi)業(yè)態(tài)變化，創(chuàng)新生活、文旅消費(fèi)，大力孵化新消費(fèi)品牌，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)消費(fèi)供給。 　　北京第二外國語學(xué)院旅游科學(xué)學(xué)院教授李彬認(rèn)為，隨著收入水平的提高和消費(fèi)需求升級，北京的文旅消費(fèi)已經(jīng)進(jìn)入了新的階段，消費(fèi)者對于高品質(zhì)、專業(yè)化旅游產(chǎn)品的需求持續(xù)上升。同時，受疫情影響，旅游消費(fèi)呈現(xiàn)本地化、小半徑出游等特點(diǎn)，以本地游、近郊游為代表的“微旅游”“微度假”成為新興出行趨勢。增加高質(zhì)量的文旅產(chǎn)品和服務(wù)供給，可以進(jìn)一步激發(fā)北京旅游市場新消費(fèi)潛力。 　　值得關(guān)注的是，隨著密云君瀾度假酒店正式開業(yè)運(yùn)營，密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)一步豐富，生活配套進(jìn)一步完善，休閑旅游、酒店、餐飲、居住等多業(yè)態(tài)融合發(fā)展。酒店的餐廳、健身房、書吧等配套設(shè)施，不僅能更好地滿足人們短期旅游度假和休閑需求，還能讓小鎮(zhèn)的業(yè)主們?nèi)粘Ｉ罡颖憷拓S富，開啟“密云生活”新方式。 　　“度假在君瀾，長住在小鎮(zhèn)”。北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)的生態(tài)優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和配套服務(wù)優(yōu)勢，讓不少市民選擇在小鎮(zhèn)長期生活居住。密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)的商品房項(xiàng)目一期、二期已交付入住，目前有1500多戶業(yè)主入住，項(xiàng)目三期處于在售狀態(tài)。 　　據(jù)介紹，密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目以法國著名畫家莫奈的故居——法國吉維尼小鎮(zhèn)為原型進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。項(xiàng)目打造了面積約12萬平方米的京郊“莫奈花園”，并建造了小鎮(zhèn)廣場、蒙梭動物園、初心教堂、睡蓮池、鐘樓等公共空間和建筑，均向社會公眾開放。 　　特色的人文景觀和完善的配套服務(wù)，也讓密云弗農(nóng)小鎮(zhèn)成為了京郊旅游“網(wǎng)紅打卡地”。在弗農(nóng)小鎮(zhèn)可以看到，不少市民前來參觀游玩拍照。來自弗農(nóng)小鎮(zhèn)的運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，2021年端午節(jié)假期小鎮(zhèn)人流量達(dá)到2萬人，2022年清明節(jié)假期人流量達(dá)到近3萬人。 　　隨著越來越多的業(yè)主入住，萬科更加注重美好社區(qū)生活的營造，推出了“小鎮(zhèn)主理人”計(jì)劃。即弗農(nóng)小鎮(zhèn)將包括鐘樓、花房、草坪、教堂等在內(nèi)的公共空間、公共建筑向小鎮(zhèn)業(yè)主開放，由他們創(chuàng)辦活動社群。據(jù)了解，目前，小鎮(zhèn)業(yè)主已成立了小鎮(zhèn)咖友會、毛線團(tuán)、馬修兒童市集、瑜伽社、光影社等20多個社群。小鎮(zhèn)業(yè)主們在豐富多樣的社區(qū)活動中，實(shí)現(xiàn)了“煙火氣”和“文化味”的結(jié)合，滿足了精神文化需求，也讓社區(qū)生活更有溫度?！昂枚嗄炅?，我第一次到鄰居家吃飯，弗農(nóng)小鎮(zhèn)讓我體驗(yàn)了一種全新的生活方式和鄰里關(guān)系，大家一起來建造我們的社區(qū)文化。”業(yè)主馬琪說。

日前，國家衛(wèi)生健康委、國家發(fā)展改革委等17個部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）?！吨笇?dǎo)意見》提出，深入實(shí)施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，將婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育一體考慮，綜合施策、精準(zhǔn)發(fā)力，完善和落實(shí)財(cái)政、稅收、保險、教育、住房、就業(yè)等積極生育支持措施，持續(xù)優(yōu)化服務(wù)供給，不斷提升服務(wù)水平，加快建立積極生育支持政策體系，健全服務(wù)管理制度，為推動實(shí)現(xiàn)適度生育水平、促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展提供有力支撐。 　　增加普惠托育服務(wù)供給 　　國家衛(wèi)生健康委人口家庭司監(jiān)察專員杜希學(xué)表示，國家“十四五”規(guī)劃綱要將“每千人口擁有3歲以下嬰幼兒托位數(shù)”這一指標(biāo)納入經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要指標(biāo)。截至2021年底，每千人口托位數(shù)為2.03個，距離“十四五”期末要達(dá)到4.5個的目標(biāo)還有不小差距，與人民群眾的期盼也有一定距離。 　　《指導(dǎo)意見》要求，增加普惠托育服務(wù)供給。2022年，全國所有地市要印發(fā)實(shí)施“一老一小”整體解決方案。通過中央預(yù)算內(nèi)投資支持和引導(dǎo)，實(shí)施公辦托育服務(wù)能力建設(shè)項(xiàng)目和普惠托育服務(wù)專項(xiàng)行動，帶動地方政府基建投資和社會投資。公辦托育機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由地方政府制定，加強(qiáng)對普惠托育機(jī)構(gòu)收費(fèi)的監(jiān)管。拓展社區(qū)托育服務(wù)功能，完善嬰幼兒照護(hù)設(shè)施等基本公共服務(wù)設(shè)施，支持有條件的用人單位為職工提供福利性托育服務(wù)。加快制定出臺家庭托育點(diǎn)管理辦法，在滿足學(xué)前教育普及的基礎(chǔ)上，鼓勵和支持有條件的幼兒園招收2—3歲幼兒。 　　“十四五”時期，拓寬托育建設(shè)項(xiàng)目申報范圍，中央預(yù)算內(nèi)投資加大支持力度給予建設(shè)補(bǔ)貼?？茖W(xué)布局社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，落實(shí)社區(qū)托育服務(wù)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策。完善土地、住房、財(cái)政、金融、人才等政策，鼓勵地方對普惠托育機(jī)構(gòu)予以支持。托育機(jī)構(gòu)用水用電用氣用熱按照居民生活類價格執(zhí)行。鼓勵社會資本設(shè)立托育服務(wù)事業(yè)發(fā)展基金，向托育行業(yè)提供增信支持。 　　完善保險保障機(jī)制 　　國家醫(yī)保局待遇保障司副司長劉娟表示，2021年，生育保險參保人數(shù)達(dá)到了2.4億人，是2012年的1.5倍。未就業(yè)和靈活就業(yè)婦女的生育所發(fā)生的符合規(guī)定的醫(yī)療費(fèi)用可以通過參加基本醫(yī)保按規(guī)定報銷。 　　《指導(dǎo)意見》要求，各地要完善生育休假政策，從保障職工生育權(quán)益和保護(hù)生育職工健康權(quán)的功能定位出發(fā)，體現(xiàn)保護(hù)生育和養(yǎng)育過程，幫助職工平衡工作和家庭關(guān)系，促進(jìn)公平就業(yè)和職業(yè)發(fā)展。要結(jié)合實(shí)際完善假期用工成本合理分擔(dān)機(jī)制，明確相關(guān)各方責(zé)任，采取切實(shí)有效措施保障職工假期待遇。 　　國家統(tǒng)一規(guī)范并制定完善生育保險生育津貼支付政策，強(qiáng)化生育保險對參保女職工生育醫(yī)療費(fèi)用、生育津貼待遇等保障作用，保障生育保險基金安全。有條件的地方可探索參加職工基本醫(yī)療保險的靈活就業(yè)人員同步參加生育保險。未就業(yè)婦女通過參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險享受生育醫(yī)療待遇。為領(lǐng)取失業(yè)保險金人員繳納職工基本醫(yī)療保險費(fèi)（含生育保險費(fèi)），保障其生育權(quán)益，所需資金從失業(yè)保險基金列支。 　　加大公租房保障力度 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉透露，截至去年底，通過公租房保障幫助111.4萬個有未成年子女的家庭、6.9萬個三孩家庭、2.3萬個計(jì)劃生育特殊困難家庭解決了住房問題，今后，將繼續(xù)指導(dǎo)督促各地進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，加大對多子女家庭公租房精準(zhǔn)保障力度。 　　《指導(dǎo)意見》要求，加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難。進(jìn)一步完善公租房保障對促進(jìn)積極生育的支持措施，各地在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女?dāng)?shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧；優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭可直接組織選房；完善公租房調(diào)換政策，對因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公租房的，根據(jù)房源情況及時調(diào)換。 　　住房政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。加快發(fā)展長租房市場，多渠道增加長租房供應(yīng)，推進(jìn)租購權(quán)利均等。 　　《指導(dǎo)意見》要求，各地各有關(guān)部門要深刻認(rèn)識完善和落實(shí)積極生育支持措施的重要性和緊迫性，加快完善積極生育支持措施。各地要堅(jiān)持一把手親自抓、負(fù)總責(zé)，加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃、政策協(xié)調(diào)和工作落實(shí)，結(jié)合實(shí)際及時完善具體政策措施，周密組織實(shí)施，確保責(zé)任到位、措施到位、投入到位、落實(shí)到位。

住建部門應(yīng)出臺精裝修商品房管理辦法，規(guī)范住宅全裝修交付中的價格體系、裝修標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任認(rèn)定、售后服務(wù)等系列問題，并約定賠償責(zé)任。各地監(jiān)管部門也應(yīng)抓一批典型案例，加大檢查和懲罰力度，嚴(yán)厲處罰開發(fā)商偷工減料、粗制濫造、虛假宣傳等行為。只有多措并舉增設(shè)“防火墻”，才能消除消費(fèi)者對精裝房質(zhì)量的擔(dān)憂，努力維護(hù)精裝房消費(fèi)者的合法權(quán)益。 　　何勇海 　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來，精裝修房屋質(zhì)量問題時有發(fā)生，主要是貨不對板、縮水、漏水、減配等。在中國裁判文書網(wǎng)進(jìn)行檢索，相關(guān)民事案件超過1.4萬件。（據(jù)8月17日《法治日報》報道） 　　近年來，多地先后出臺精裝政策，不少城市要求未來大部分住宅交付應(yīng)是全裝修，一時間，“精裝”推廣鋪天蓋地。 　　相關(guān)部門推廣住宅全裝修交付，是基于毛坯房交房后，需要業(yè)主自行裝修，會產(chǎn)生大量建筑垃圾，造成嚴(yán)重的材料浪費(fèi)，以及生態(tài)環(huán)境污染、噪音揚(yáng)塵污染；部分拆改現(xiàn)象，極可能破壞住宅結(jié)構(gòu)，給房屋質(zhì)量留下隱患；裝修相關(guān)制度、規(guī)定不健全，質(zhì)量可能得不到保障。推廣住宅全裝修交付，既可節(jié)約資源、維護(hù)公共環(huán)境與安全，又可維護(hù)業(yè)主權(quán)益。 　　然而，開發(fā)商如今推出的部分全裝房乃至精裝房，并沒有達(dá)到相關(guān)政策設(shè)計(jì)想要的目標(biāo)：問題輕則貨不對板、標(biāo)準(zhǔn)減配；重則所謂“精裝房”成為讓人瞠目結(jié)舌的“驚裝房”“鬧心房”。例如，墻面大面積發(fā)霉脫落、房屋漏水等，甚至有業(yè)主拆開裝修材料發(fā)現(xiàn)衣柜、鞋柜、室內(nèi)門等竟然是“紙”做的，導(dǎo)致業(yè)主需要拆掉重裝，制造出更多建筑垃圾，造成更大的資源浪費(fèi)?！百I房人苦精裝修質(zhì)量問題久矣”成為越來越多購房人的心聲。 　　鑒于精裝房上述問題，監(jiān)管部門應(yīng)重新審視推廣住宅全裝修交付的做法，彌補(bǔ)制度漏洞。去年8月，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》，針對樣板間與實(shí)交裝修房“貨不對板”“嚴(yán)重減配”問題，要求樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際的交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。樣板間保留至項(xiàng)目交付3個月后。這一做法值得借鑒。 　　住建部門應(yīng)出臺精裝修商品房管理辦法，規(guī)范住宅全裝修交付中的價格體系、裝修標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任認(rèn)定、售后服務(wù)等系列問題，并制訂賠償方案，也要制訂精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并將精裝房的驗(yàn)收納入備案管理；完善《商品房買賣合同》示范文本，要求開發(fā)商詳細(xì)列出“精裝修清單”，寫明瓷磚、地板、電器開關(guān)、整體櫥柜等主要部分的材料、品牌等內(nèi)容，并約定賠償責(zé)任。各地監(jiān)管部門也應(yīng)抓一批典型案例，加大檢查和懲罰力度，嚴(yán)厲處罰開發(fā)商偷工減料、粗制濫造、虛假宣傳等行為。 　　只有多措并舉增設(shè)“防火墻”，才能消除消費(fèi)者對精裝房質(zhì)量的擔(dān)憂，努力維護(hù)精裝房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

昨日，廣州住房公積金管理中心與南沙區(qū)合作，啟動全國首個人才公寓住房公積金按月還房租項(xiàng)目試點(diǎn)——南沙區(qū)青俊人才公寓（萬科白鷺郡小區(qū)）項(xiàng)目。 　　去年底，廣州住房公積金管理中心在保障性租賃住房項(xiàng)目率先試點(diǎn)公積金“按月還房租”，繳存人可授權(quán)住房公積金中心，每月將所繳存的住房公積金直接劃轉(zhuǎn)給收租方，用于支付房租。去年來，廣州已相繼在繼園東、北山夢享、窩趣西門口等6個保障性租賃住房項(xiàng)目啟動住房公積金按月還房租試點(diǎn)，這次簽約的南沙區(qū)青俊人才公寓項(xiàng)目是第7個項(xiàng)目試點(diǎn)，也是全國首個人才公寓項(xiàng)目試點(diǎn)。 　　廣州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步“按月還房租”模式將逐步在廣州市、包括南沙區(qū)的人才公寓、保障性租賃住房中物色合適的項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步推廣。

如今，二手市場正吸引著越來越多年輕人的關(guān)注和涌入。對于Z世代而言，選擇性價比較高的二手品不但省錢，同時還能體驗(yàn)撿漏帶來的新鮮感。他們并不在意物品的上一個主人是誰，更享受“花小錢體驗(yàn)更多物品”的樂趣。（8月17日《新京報》） 　　二手市場發(fā)展多年，此前一直給人一種不溫不火的感覺，其中一個重要原因便是“欠東風(fēng)”。而現(xiàn)在，“年輕力”正在成為那股東風(fēng)。年輕人對二手消費(fèi)的認(rèn)可度越來越高，不僅因?yàn)槟贻p人愛嘗鮮，更因?yàn)槎窒M(fèi)很“綠色”。交易二手商品，就是推動閑置物品循環(huán)再利用，變“我之舊物”為“人之資源”。隨著綠色低碳理念的深入人心，越來越多的人正在轉(zhuǎn)變消費(fèi)方式。數(shù)據(jù)顯示，交易二手物品的人群呈現(xiàn)出明顯增多趨勢。目前，閑置物品交易范圍覆蓋了幾乎所有消費(fèi)品品類，預(yù)計(jì)2025年市場規(guī)模將達(dá)到接近3萬億元。 　　二手市場如何巧借“年輕力”乘勢而上呢？關(guān)鍵在于疏通痛點(diǎn)，掃除障礙。目前，二手市場仍存在著不少痛點(diǎn)。如，商品質(zhì)量難界定。二手物品不是新產(chǎn)品，對其質(zhì)量的界定一直是個難題。也因?yàn)槿绱耍瑫r不時會有貨不對板、以次充好等情況發(fā)生。如，商品定價缺依據(jù)。由于市場缺乏合理的估價體系，常常賣家標(biāo)價“隨意”，買家還價“沒譜”。再如，前后端服務(wù)待完善。于前端，與二手商品交易相關(guān)的清潔、修理等產(chǎn)業(yè)尚未發(fā)展起來；于后端，二手交易平臺尚未形成成熟的售后保障機(jī)制。 　　《“十四五”循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》已將“規(guī)范發(fā)展二手商品市場”作為推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)之一。《規(guī)劃》明確提出，完善二手商品流通法規(guī)，建立完善車輛、家電、手機(jī)等二手商品鑒定、評估、分級等標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范二手商品流通秩序和交易行為。二手交易平臺也已積極行動起來，減少交易風(fēng)險，提高服務(wù)保障。如針對二手商品的質(zhì)量與估價的問題，有平臺嘗試引入第三方機(jī)構(gòu)，進(jìn)行相對公允的評估。相信隨著二手市場加速步入規(guī)范發(fā)展軌道，發(fā)展障礙將被一個個掃除，人們的交易體驗(yàn)也將一步步提升。而隨著人們對二手市場信心的增強(qiáng)，“綠色循環(huán)”將成為越來越多人的生活方式。