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房地產(chǎn)業(yè)事關(guān)國計(jì)民生，牽動(dòng)居民、房企、上下游行業(yè)、地方政府、金融機(jī)構(gòu)等多方利益。5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)大幅下調(diào)和7月28日中共中央政治局會(huì)議，均釋放了穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的明確信號(hào)。當(dāng)前房地產(chǎn)面臨怎樣的困境？未來風(fēng)險(xiǎn)化解的途徑有哪些？ 當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)仍嚴(yán)峻 第一，居民信心受到嚴(yán)重沖擊，購房意愿下降。一方面，已購房者擔(dān)憂期房無法按時(shí)交付，另一方面，潛在購房者因未來收入不確定性增大、期房爛尾風(fēng)險(xiǎn)以及預(yù)期房?jī)r(jià)下降而保持觀望情緒，購房意愿下降。 第二，房企面臨突出的資金鏈緊張問題。資金來源方面，房地產(chǎn)銷售低迷導(dǎo)致銷售回款減少，房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)上升導(dǎo)致外部融資難度增大；支出責(zé)任方面，前期預(yù)售的期房需要按期交付，拖欠建筑承包商和供應(yīng)商的賬款需要支付，到期債務(wù)需要還本付息。 第三，上下游行業(yè)經(jīng)營和就業(yè)受到?jīng)_擊。建筑承包商和供應(yīng)商賬款被拖欠、訂單減少，部分企業(yè)甚至被拖垮，導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)就業(yè)受到?jīng)_擊；家具、家裝等地產(chǎn)后周期行業(yè)也受到拖累。 第四，地方政府財(cái)政收入減少，支出責(zé)任增加，加劇財(cái)政緊張形勢(shì)并影響基建投資。 第五，銀行等金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)上升，“寬信用”難度加大。一是抵押品價(jià)值下降、壞賬風(fēng)險(xiǎn)上升；二是居民購房需求低迷，導(dǎo)致信貸投放增速放緩；三是房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)較高，風(fēng)險(xiǎn)甄別和貸款業(yè)務(wù)難度增大。 未來房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解的途徑有哪些？ 要切斷房地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)向循環(huán)鏈條，使其切換至正向循環(huán)，“保交樓”是破局的關(guān)鍵。中央和地方積極出臺(tái)紓困政策以穩(wěn)地產(chǎn)，但一些現(xiàn)實(shí)問題的存在將會(huì)削弱政策的效果。 還需出臺(tái)更多更有針對(duì)性的房地產(chǎn)紓困政策。(1)放松房地產(chǎn)調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售；(2)建立全國性地產(chǎn)紓困機(jī)制，推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”工作；(3)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)積極參與地產(chǎn)紓困項(xiàng)目，緩解房企現(xiàn)金流壓力；(4)優(yōu)化和完善預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房者合法權(quán)益；(5)通過公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等方式加快商品房去化，建立和完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。
