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城鄉(xiāng)建設(shè)是碳排放的主要領(lǐng)域之一。隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)深度調(diào)整，城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳排放量及其占全社會(huì)碳排放總量的比例均將進(jìn)一步提高。城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳排放量增長(zhǎng)如何控制？如何切實(shí)做好城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰工作？不久前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布的《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》給予了明確指引。 《方案》明確，2030年前，城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳排放達(dá)到峰值。力爭(zhēng)到2060年前，城鄉(xiāng)建設(shè)方式全面實(shí)現(xiàn)綠色低碳轉(zhuǎn)型，系統(tǒng)性變革全面實(shí)現(xiàn)，美好人居環(huán)境全面建成，城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳排放治理現(xiàn)代化全面實(shí)現(xiàn)，人民生活更加幸福。 細(xì)化目標(biāo)明晰路徑 《方案》分別從建設(shè)綠色低碳城市與打造綠色低碳縣城和鄉(xiāng)村兩個(gè)主要方面明晰了實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰的路徑。 建設(shè)綠色低碳城市主要從優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)和布局、開(kāi)展綠色低碳社區(qū)建設(shè)、全面提高綠色低碳建筑水平、建設(shè)綠色低碳住宅、提高基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行效率、優(yōu)化城市建設(shè)用能結(jié)構(gòu)、推進(jìn)綠色低碳建造七個(gè)方面著力；打造綠色低碳縣城將重點(diǎn)從提升縣城綠色低碳水平、營(yíng)造自然緊湊鄉(xiāng)村格局、推進(jìn)綠色低碳農(nóng)房建設(shè)、推進(jìn)生活垃圾污水治理低碳化、推廣應(yīng)用可再生能源等方面著力。 《方案》明確了眾多量化指標(biāo)，有助于在推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰過(guò)程中朝更清晰的目標(biāo)邁進(jìn)。 比如，優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)和布局時(shí)，應(yīng)積極開(kāi)展綠色低碳城市建設(shè)，推動(dòng)組團(tuán)式發(fā)展。開(kāi)展綠色低碳社區(qū)建設(shè)時(shí)，提出到2030年地級(jí)及以上城市的完整居住社區(qū)覆蓋率提高到60%以上。提高基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行效率時(shí)，提出到2030年城市供熱管網(wǎng)熱損失比2020年下降5個(gè)百分點(diǎn)；城市生活垃圾資源化利用率達(dá)到65%；全國(guó)城市平均再生水利用率達(dá)到30%；LED等高效節(jié)能燈具使用占比超過(guò)80%，30%以上城市建成照明數(shù)字化系統(tǒng)；城市建成區(qū)綠地率達(dá)到38.9%。 在提升縣城綠色低碳水平方面，《方案》提出建筑高度要與消防救援能力相匹配，新建住宅以6層為主，最高不超過(guò)18層，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%；確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。 同時(shí)，推行“窄馬路、密路網(wǎng)、小街區(qū)”，縣城內(nèi)部道路紅線寬度不超過(guò)40米，廣場(chǎng)集中硬地面積不超過(guò)2公頃，步行道網(wǎng)絡(luò)應(yīng)連續(xù)通暢。推進(jìn)綠色低碳農(nóng)房建設(shè)時(shí)，應(yīng)在北方地區(qū)冬季清潔取暖項(xiàng)目中積極推進(jìn)農(nóng)房節(jié)能改造，提高常住房間舒適性，改造后實(shí)現(xiàn)整體能效提升30%以上。 加快推進(jìn)建筑減碳 建筑領(lǐng)域的碳排放是城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳排放的重要來(lái)源之一。中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)武涌介紹，建筑全過(guò)程涵蓋從建筑材料生產(chǎn)到建筑建設(shè)施工，再到建成后的運(yùn)行等環(huán)節(jié)。據(jù)中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，三個(gè)階段的碳排放比重分別為28%、1.0%和21.6%。我國(guó)建筑全過(guò)程能耗占到全國(guó)能源消費(fèi)總量的45%，碳排放量占到全國(guó)排放總量的50.6%。 因此，建筑領(lǐng)域節(jié)能降碳在全國(guó)減排進(jìn)程中占據(jù)舉足輕重的地位，必須高度重視。建筑節(jié)能減排如何更好實(shí)現(xiàn)？在武涌看來(lái)，應(yīng)重點(diǎn)考慮如何用綠色低碳的方式來(lái)滿足人民群眾的需求。同時(shí)隨著建筑可再生能源的規(guī)?；瘧?yīng)用，應(yīng)盡早對(duì)建筑業(yè)主如何參與、推動(dòng)能源生產(chǎn)與消費(fèi)革命進(jìn)行頂層制度設(shè)計(jì)。 全面提高綠色低碳建筑水平，是建筑領(lǐng)域節(jié)能減排的重要一環(huán)?！斗桨浮访鞔_，持續(xù)開(kāi)展綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，星級(jí)綠色建筑占比達(dá)到30%以上，新建政府投資公益性公共建筑和大型公共建筑全部達(dá)到一星級(jí)以上。2030年前嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)新建居住建筑本體達(dá)到83%節(jié)能要求，夏熱冬冷、夏熱冬暖、溫和地區(qū)新建居住建筑本體達(dá)到75%節(jié)能要求，新建公共建筑本體達(dá)到78%節(jié)能要求。持續(xù)推進(jìn)公共建筑能效提升重點(diǎn)城市建設(shè)，到2030年地級(jí)以上重點(diǎn)城市全部完成改造任務(wù)，改造后實(shí)現(xiàn)整體能效提升20%以上。 據(jù)了解，2021年，我國(guó)綠色建筑面積占城鎮(zhèn)新建建筑面積的84.22%，全國(guó)累計(jì)建成綠色建筑面積超過(guò)85億平方米，已形成全世界最大的綠色建筑市場(chǎng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，我國(guó)新建綠色建筑面積占新建建筑的比例已經(jīng)超過(guò)90%。 綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)在助力建筑行業(yè)碳減排過(guò)程中也將發(fā)揮重要作用。伴隨綠色建筑的發(fā)展，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系逐步建立和完善。在民用建筑領(lǐng)域，我國(guó)目前主要有《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》兩項(xiàng)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，分別針對(duì)新建建筑和既有建筑。 新修訂的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》自2019年8月1日起實(shí)施。中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司副總經(jīng)理王清勤介紹，對(duì)首批通過(guò)新版綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的項(xiàng)目評(píng)析發(fā)現(xiàn)，通過(guò)采用天然采光、自然通風(fēng)等低碳技術(shù)，項(xiàng)目在運(yùn)行階段和普通建筑相比，碳排放量大幅下降，碳減排效果明顯。由此，細(xì)化綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)細(xì)則，面向全國(guó)開(kāi)展技術(shù)宣傳和培訓(xùn)，做好標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)，將有助于“雙碳”目標(biāo)的推進(jìn)。 形成合力共同推進(jìn) 城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，需要廣大社會(huì)成員共同努力。 比如，開(kāi)展綠色低碳社區(qū)建設(shè)時(shí)，《方案》明確，將鼓勵(lì)選用綠色家電產(chǎn)品，減少使用一次性消費(fèi)品。鼓勵(lì)“部分空間、部分時(shí)間”等綠色低碳用能方式，倡導(dǎo)隨手關(guān)燈，電視機(jī)、空調(diào)、電腦等電器不用時(shí)關(guān)閉插座電源。鼓勵(lì)選用新能源汽車，推進(jìn)社區(qū)充換電設(shè)施建設(shè)。這時(shí)，就需要廣大居民積極踐行，努力為城鄉(xiāng)綠色發(fā)展貢獻(xiàn)力量。 廣大企業(yè)也將成為推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰的重要力量。推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰不僅是需要完成的任務(wù)，在實(shí)施過(guò)程中還能產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益。武涌表示，預(yù)計(jì)“十四五”期間，建筑節(jié)能低碳與綠色建筑市場(chǎng)有望帶來(lái)2.2萬(wàn)億元增量。 《方案》明確，推動(dòng)低碳建筑規(guī)?；l(fā)展，鼓勵(lì)建設(shè)零碳建筑和近零能耗建筑，建設(shè)綠色低碳住宅，推進(jìn)進(jìn)綠色低碳建造。 作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，龍湖集團(tuán)近年來(lái)在推進(jìn)近零能耗建筑方面進(jìn)行了積極探索。龍湖集團(tuán)開(kāi)發(fā)的高碑店列車新城住宅項(xiàng)目首批次32萬(wàn)平方米已竣工交付，全部按近零能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，運(yùn)用了保溫和氣密性能優(yōu)良的門窗+電動(dòng)外遮陽(yáng)系統(tǒng)、高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)等近零能耗建筑技術(shù)。 廣大建筑企業(yè)積極推進(jìn)綠色低碳建造發(fā)展，取得了豐碩成果。中建科技集團(tuán)負(fù)責(zé)建造的北京亦莊藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目已進(jìn)入收尾階段，該項(xiàng)目是以模塊化方式建造的。模塊化建造可以視作裝配式建造“升級(jí)版”，即以每個(gè)房間作為一個(gè)模塊單元，房間的機(jī)電、管線等90%在工廠完成預(yù)制生產(chǎn)，運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)直接吊裝。 中建科技有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與傳統(tǒng)建造比，模塊化建造具有綠色、低碳、智能的特點(diǎn)，建造速度、精度、質(zhì)量更高。以北京亦莊藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目為例，整體裝配率達(dá)92%，可節(jié)水70%，節(jié)電70%，減少80%的建筑垃圾，可循環(huán)利用率達(dá)90%。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 65 閱讀 2022-08-22 12:10
“打開(kāi)系統(tǒng)，選擇車輛特征后點(diǎn)擊搜索，不到一秒鐘，符合條件的車輛就出現(xiàn)在屏幕上。”在以薩技術(shù)股份有限公司（以下稱“以薩技術(shù)”）展廳，公司副總裁、產(chǎn)品事業(yè)群總經(jīng)理王堃向記者展示“以薩神眼車輛大數(shù)據(jù)系統(tǒng)”。 以薩技術(shù)成立于2015年，專注于人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)研究，主要為城市公共安全、社會(huì)治理、智慧城市等場(chǎng)景提供產(chǎn)品和解決方案。憑借先進(jìn)技術(shù)、過(guò)硬產(chǎn)品，以薩技術(shù)相繼獲得山東省瞪羚企業(yè)、山東省重點(diǎn)大數(shù)據(jù)企業(yè)及山東省人工智能行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)等稱號(hào)。 打磨核心技術(shù) 以薩技術(shù)在成立之初，曾針對(duì)城市安全領(lǐng)域進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)，依托大數(shù)據(jù)積累與先進(jìn)評(píng)估模型，推出“以薩神眼車輛大數(shù)據(jù)系統(tǒng)”。 “系統(tǒng)能夠自動(dòng)識(shí)別車輛品牌、型號(hào)、顏色等特征，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析實(shí)現(xiàn)對(duì)套牌、假牌甚至無(wú)牌車輛的精準(zhǔn)鎖定?！币运_技術(shù)研發(fā)人員劉圭圭告訴記者，這解決了依靠人工識(shí)別不能快速、準(zhǔn)確鎖定目標(biāo)車輛的難題，但在應(yīng)用中也發(fā)現(xiàn)，該套系統(tǒng)對(duì)模糊場(chǎng)景識(shí)別度不高。如何提高計(jì)算速度與性能、實(shí)現(xiàn)對(duì)模糊場(chǎng)景的識(shí)別，對(duì)研發(fā)團(tuán)隊(duì)是個(gè)挑戰(zhàn)。 經(jīng)過(guò)一年多反復(fù)試驗(yàn)，研發(fā)團(tuán)隊(duì)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行迭代升級(jí)，研發(fā)出“視頻圖像全息融合一體化識(shí)別算法”。以薩技術(shù)研究院院長(zhǎng)石柱國(guó)說(shuō)：“這一算法采用并行處理技術(shù)、分布式集群技術(shù)、圖像處理技術(shù)、視頻編解碼技術(shù)、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)與檢索技術(shù)等。即使在模糊、昏暗等不良條件下，仍然可以準(zhǔn)確識(shí)別目標(biāo)對(duì)象?！? 隨著技術(shù)進(jìn)步，以薩技術(shù)不斷推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新。其中，針對(duì)城市管理中大規(guī)模、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)處理需要，研發(fā)了“以薩雷霆高速分析數(shù)據(jù)庫(kù)”，解決海量實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)高速檢索、關(guān)聯(lián)分析的技術(shù)難題，產(chǎn)品性能居行業(yè)前列。 依托“視頻圖像全息融合一體化識(shí)別算法”和“以薩雷霆高速分析數(shù)據(jù)庫(kù)”等核心技術(shù)，以薩技術(shù)向更多應(yīng)用領(lǐng)域拓展。 “我們逐步研發(fā)出全息感知體系、多維融合分析系統(tǒng)、數(shù)據(jù)魔方等產(chǎn)品。”石柱國(guó)介紹，以薩技術(shù)還將計(jì)算機(jī)視覺(jué)技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析技術(shù)與數(shù)據(jù)中臺(tái)、數(shù)字孿生技術(shù)體系等進(jìn)行融合創(chuàng)新，自主研發(fā)出“以薩天工”全智能支撐體系。“這個(gè)體系通過(guò)分析人、車、路、物等要素特征，尋找彼此間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，發(fā)現(xiàn)異常情況，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)城市的全流程、動(dòng)態(tài)化治理。” 隨著產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域增多，對(duì)技術(shù)落地要求也相應(yīng)提高?！拔覀兊漠a(chǎn)品在設(shè)計(jì)之初，就需要考慮到應(yīng)用場(chǎng)景，并在具體實(shí)踐中打磨技術(shù)?！蓖鯃艺f(shuō)。 在以薩技術(shù)，有個(gè)常用詞——駐場(chǎng)研發(fā)?！熬褪歉鶕?jù)用戶需求設(shè)計(jì)產(chǎn)品方案，為客戶提供精準(zhǔn)服務(wù)?！蓖鯃艺f(shuō)，研發(fā)團(tuán)隊(duì)尤其是產(chǎn)品經(jīng)理和研發(fā)人員，一定要到現(xiàn)場(chǎng)去，與客戶待在一起、磨在一起，只有這樣，才知道市場(chǎng)需要什么，才知道下一步該如何創(chuàng)新發(fā)展。 憑借突出的創(chuàng)新研發(fā)能力，截至目前，以薩技術(shù)擁有授權(quán)發(fā)明專利13項(xiàng)、實(shí)用新型專利9項(xiàng)、外觀設(shè)計(jì)專利53項(xiàng)、軟件著作權(quán)298項(xiàng)。同時(shí)，企業(yè)還參與制定了多項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 破解管理難題 人工智能、大數(shù)據(jù)分析技術(shù)與數(shù)字城市各類應(yīng)用場(chǎng)景的深度融合，是以薩技術(shù)聚焦的領(lǐng)域。 今年5月份，以薩技術(shù)開(kāi)發(fā)的“市民一家親”小程序在青島西海岸新區(qū)上線。該小程序整合政府、社會(huì)、市場(chǎng)多方資源，著力解決市民群眾亟需獲取的服務(wù)和信息，以科技助力城市服務(wù)水平提升。 市民登錄小程序后，可享受精準(zhǔn)個(gè)性化服務(wù)。比如，非西海岸新區(qū)戶籍人員駐留時(shí)間3天以上將被認(rèn)定為“新市民”，并獲得專屬的新區(qū)市民認(rèn)證和二維碼，可享受20余項(xiàng)生活服務(wù)和政務(wù)服務(wù)。 “該平臺(tái)是以服務(wù)促管理的創(chuàng)新性嘗試，后期還將逐步開(kāi)放更多便民服務(wù)。”青島西海岸新區(qū)社會(huì)治理中心副主任陳慶道介紹。 在智慧交通方面，以薩技術(shù)為城市道路交通事故預(yù)防提供技術(shù)支撐，加強(qiáng)“人車路”研判，對(duì)重點(diǎn)車輛、重點(diǎn)人員、重點(diǎn)路段精準(zhǔn)預(yù)警、精準(zhǔn)推送、綜合治理。 比如，在交通事故多發(fā)地，以薩技術(shù)通過(guò)大數(shù)據(jù)綜合分析研判，確定有些路口可能存在夜間燈光昏暗、車道較窄等諸多安全隱患，并實(shí)時(shí)預(yù)警，實(shí)現(xiàn)對(duì)路況實(shí)時(shí)精準(zhǔn)管控，有效降低事故發(fā)生概率，大幅提高通行能力。 此外，針對(duì)渣土車亂倒建筑垃圾、加高加改等城市治理中的“老大難”問(wèn)題，以薩技術(shù)研發(fā)了相應(yīng)的智能監(jiān)控系統(tǒng)平臺(tái)，通過(guò)人工智能識(shí)別技術(shù)，實(shí)時(shí)抓拍未按規(guī)定路線運(yùn)輸、未密閉運(yùn)輸、拋撒滴漏等違規(guī)行為，自動(dòng)分析識(shí)別并實(shí)時(shí)發(fā)出預(yù)警，把證據(jù)推送到相關(guān)部門，即便車牌有遮擋也可還原真實(shí)信息。該系統(tǒng)運(yùn)用后，可減少現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法力量投入，提高執(zhí)法效率，實(shí)現(xiàn)及時(shí)響應(yīng)、精準(zhǔn)監(jiān)管，進(jìn)一步優(yōu)化城市管理能力。 深化產(chǎn)學(xué)研合作 近兩年，以薩技術(shù)通過(guò)加強(qiáng)產(chǎn)學(xué)研合作等方式，不斷探索新技術(shù)，研發(fā)新產(chǎn)品，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力。 目前，以薩技術(shù)已與中國(guó)石油大學(xué)、山東科技大學(xué)等高校簽署合作協(xié)議，在理論研究、人才培養(yǎng)、創(chuàng)新研發(fā)、行業(yè)實(shí)踐、人才就業(yè)等領(lǐng)域加強(qiáng)合作，并立足行業(yè)前沿，進(jìn)行產(chǎn)品和解決方案的探索與創(chuàng)新。此外，以薩技術(shù)還通過(guò)舉辦人工智能大賽等多種方式引導(dǎo)高校學(xué)生提高實(shí)踐能力。 企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新離不開(kāi)人才支撐。以薩技術(shù)不僅在公司總部成立研究院，培養(yǎng)400余人的核心技術(shù)研發(fā)和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，還在北京、上海、深圳、武漢、成都等城市建立了15個(gè)“人才飛地”。 “人才飛地”如何發(fā)揮作用？王堃舉了個(gè)例子：武漢的“人才飛地”最初只有五六個(gè)人，他們?cè)谥腔劢煌ǖ募?xì)分領(lǐng)域——事件識(shí)別上具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，可通過(guò)智能分析識(shí)別未戴頭盔、未系安全帶、接打電話等不安全行為。有了技術(shù)儲(chǔ)備，以薩技術(shù)就將這顆“種子”培育成“果實(shí)”，開(kāi)發(fā)出一套系統(tǒng)化解決方案——城市交通大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，并推向市場(chǎng)。 據(jù)了解，以薩技術(shù)很多成熟產(chǎn)品都發(fā)軔于“人才飛地”。王堃說(shuō)，“人才飛地”實(shí)現(xiàn)研發(fā)與生產(chǎn)兩地化，已成為技術(shù)孵化的重要陣地。 目前，以薩技術(shù)已開(kāi)發(fā)出智慧城市、公共安全、數(shù)字政府、市域社會(huì)治理、智慧交通、常態(tài)化疫情防控、民生服務(wù)體系的成熟可落地應(yīng)用產(chǎn)品和解決方案。 “以薩技術(shù)始終將研發(fā)作為企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力。未來(lái)我們將進(jìn)一步加大研發(fā)投入，繼續(xù)推動(dòng)企業(yè)與高校院所合作，進(jìn)一步加強(qiáng)大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)在各領(lǐng)域的應(yīng)用，繼續(xù)投身數(shù)字城市建設(shè)，讓城市更加智慧?！蓖鯃艺f(shuō)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 35 閱讀 2022-08-22 12:10
走進(jìn)頓珠措姆家的院子，滿園花草斗艷爭(zhēng)芳。院子一側(cè)，一棟嶄新的兩層藏式小樓分外醒目。2019年，得益于錯(cuò)高村整村搬遷項(xiàng)目，頓珠措姆一家五口搬進(jìn)了現(xiàn)在居住的小樓。 “以前，我們?nèi)迦硕甲≡诶戏孔永?，有的年久失修變成了危房，有的是古建筑需要保護(hù)?！鳖D珠措姆回憶說(shuō)。 錯(cuò)高村位于西藏林芝市工布江達(dá)縣錯(cuò)高鄉(xiāng)，平均海拔3500多米，是西藏完整地保持了工布地區(qū)傳統(tǒng)村落布局、民居建筑風(fēng)格、習(xí)俗文化和信仰的村落，有的房屋有百年甚至數(shù)百年的歷史，因此被住建部和國(guó)家文物局先后評(píng)選為中國(guó)歷史文化名村、傳統(tǒng)古村落。 為了更好保護(hù)傳統(tǒng)古村落和改善村民生活條件，平衡好保護(hù)和發(fā)展的關(guān)系，工布江達(dá)縣整合各項(xiàng)資金啟動(dòng)了錯(cuò)高村整體搬遷項(xiàng)目，在原村莊的背后建設(shè)了配套設(shè)施完善的新村。2019年春節(jié)前夕，全村都搬進(jìn)了安全舒適的新房。頓珠措姆一家不花一分錢就分到了建筑面積200多平方米帶院子的兩層小樓。 “一樓我們自己住足夠了，二樓三個(gè)房間都有獨(dú)立衛(wèi)生間。像村里其他人家一樣，今年開(kāi)始我們把二樓的房間都租出去做民宿了，每間房每年能有1.2萬(wàn)元的房租?！鳖D珠措姆開(kāi)心地說(shuō)。 錯(cuò)高村不遠(yuǎn)處就是遠(yuǎn)近聞名的巴松措。2021年12月，看中錯(cuò)高村的文化旅游資源優(yōu)勢(shì)，岷山酒店集團(tuán)與錯(cuò)高鄉(xiāng)簽訂了合作打造岷山錯(cuò)高民宿酒店項(xiàng)目的合約，由村民提供房屋，岷山集團(tuán)負(fù)責(zé)裝修、運(yùn)營(yíng)。今年7月25日，民宿開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。頓珠措姆家二樓的房間，至今已接待了數(shù)十批游客。 “感謝黨和政府，在搬遷規(guī)劃中謀劃了旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，讓每家每戶都能受益。而且這個(gè)項(xiàng)目我們什么都不用操心，全部都由公司打理，對(duì)于沒(méi)有經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的我們來(lái)說(shuō)真是大好事。”頓珠措姆說(shuō)，家里種地放牧也不耽誤。 在沒(méi)有出租房屋經(jīng)營(yíng)民宿之前，靠養(yǎng)殖藏香豬、采集林下資源、售賣奶渣等乳制品以及丈夫、女兒外出務(wù)工，頓珠措姆家每年僅有三四萬(wàn)元收入。 “現(xiàn)在，民宿開(kāi)起來(lái)了，家里的收入有望翻一番?！鳖D珠措姆樂(lè)呵呵地說(shuō)。一開(kāi)業(yè)，她家就被安排了客人。她熱情地邀請(qǐng)客人品嘗自家做的奶渣、酥油茶。 如今，基礎(chǔ)設(shè)施完善、吃上旅游飯后，錯(cuò)高村的村集體經(jīng)濟(jì)不斷壯大，沙灘摩托車、馬幫、射箭場(chǎng)等旅游體驗(yàn)項(xiàng)目在錯(cuò)高村落地，預(yù)計(jì)每年至少可以收入70萬(wàn)元。村民們都干勁十足、充滿活力。 “以前我們村幾乎沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)，特別羨慕那些集體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)的村，現(xiàn)在在黨和國(guó)家好政策的幫扶下，我們也能享受到集體經(jīng)濟(jì)分紅了。這日子真是越來(lái)越有盼頭了。”頓珠措姆感慨道。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 64 閱讀 2022-08-22 12:09
“碳達(dá)峰、碳中和”是一場(chǎng)廣泛而深刻的經(jīng)濟(jì)社會(huì)系統(tǒng)性變革。作為中國(guó)向國(guó)際社會(huì)的鄭重承諾，“雙碳”目標(biāo)開(kāi)啟了綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展新時(shí)代，對(duì)個(gè)人提出了低碳生活和綠色消費(fèi)新要求，也為綠色金融支持居民碳減排帶來(lái)了新機(jī)遇。 氣候變化問(wèn)題關(guān)系人類共同命運(yùn)，實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)需要全社會(huì)力量參與。研究表明，我國(guó)居民消費(fèi)產(chǎn)生的碳排放量超過(guò)全國(guó)碳排放總量的50%，個(gè)人行為對(duì)資源環(huán)境的影響日益凸顯。隨著環(huán)保理念普及、減碳行動(dòng)推進(jìn)、綠色產(chǎn)品供給增加以及技術(shù)進(jìn)步驅(qū)動(dòng)，個(gè)人碳減排意識(shí)和需求逐漸被喚醒，個(gè)人碳減排量有望成為可交易的環(huán)境資產(chǎn)，進(jìn)而衍生出個(gè)人碳資產(chǎn)和綠色金融服務(wù)需求。而建設(shè)一套數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、核算科學(xué)、評(píng)價(jià)客觀的個(gè)人碳賬戶體系，是有效落實(shí)居民碳減排的先決條件。 商業(yè)銀行建立的個(gè)人碳賬戶體系是承載個(gè)人碳減排記錄、核算以及價(jià)值發(fā)現(xiàn)的最佳載體。作為金融產(chǎn)品服務(wù)提供方，商業(yè)銀行自帶賬戶和個(gè)人金融服務(wù)功能，兼具完善的內(nèi)部運(yùn)營(yíng)機(jī)制，有責(zé)任也有能力通過(guò)資源投入和業(yè)務(wù)創(chuàng)新，引導(dǎo)支持個(gè)人碳減排。由商業(yè)銀行創(chuàng)新建設(shè)個(gè)人碳賬戶，能基于賬戶體系充分發(fā)揮支付工具的調(diào)節(jié)作用，引導(dǎo)居民生活和消費(fèi)方式的綠色轉(zhuǎn)型，也能以自身資源投入來(lái)促進(jìn)居民進(jìn)行低碳消費(fèi)。 國(guó)內(nèi)多家銀行已開(kāi)始試水碳賬戶。如平安銀行成立了由行長(zhǎng)擔(dān)任主任的綠色金融辦公室，并設(shè)立綠色金融事業(yè)部一級(jí)部門，將綠色金融作為一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展。雖然監(jiān)管對(duì)個(gè)人碳賬戶無(wú)硬性要求，但銀行希望通過(guò)自身快速行動(dòng)帶動(dòng)客戶和伙伴參與到個(gè)人碳減排中來(lái)。今年5月10日，平安銀行通過(guò)自有資源投入，在口袋銀行APP上線了借信雙卡碳賬戶“低碳家園”，用戶可通過(guò)17種行為積累綠色能量，通過(guò)6種行為積累碳減排量?！暗吞技覉@”以用戶體驗(yàn)和需求為出發(fā)點(diǎn)，突破借記卡和貸記卡融合壁壘，是涵蓋借貸全卡用戶的個(gè)人碳賬戶。通過(guò)采用綠色權(quán)益回饋邏輯，以豐富的零售端金融工具和綠色權(quán)益體系來(lái)運(yùn)營(yíng)，激勵(lì)用戶踐行“真綠”的碳減排行為，形成了從綠色行為、綠色能量到綠色權(quán)益的閉環(huán)，使銀行與用戶共同踐行低碳理念，讓“綠色消費(fèi)”標(biāo)簽深入人心。 個(gè)人碳賬戶作為綠色金融領(lǐng)域的創(chuàng)新產(chǎn)品，還面臨諸多挑戰(zhàn)：一是產(chǎn)品服務(wù)向金融業(yè)務(wù)延伸尚無(wú)成熟商業(yè)模式；二是碳減排支持工具主要面向企業(yè)端，對(duì)綠色零售業(yè)務(wù)的引導(dǎo)和激勵(lì)不足；三是個(gè)人消費(fèi)領(lǐng)域數(shù)據(jù)質(zhì)量無(wú)法完全支撐監(jiān)管綠色認(rèn)定要求；四是暫無(wú)統(tǒng)一的個(gè)人行為碳減排量核算標(biāo)準(zhǔn)體系和價(jià)值衡量機(jī)制，個(gè)人碳資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值尚不明晰。為此，筆者建議：一是繼續(xù)把內(nèi)容做實(shí)，將用戶衣食住用行玩等多種場(chǎng)景納入，通過(guò)資源投入引導(dǎo)更多用戶參與；二是持續(xù)配合監(jiān)管制定個(gè)人碳賬戶全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)更多綠色行為的碳減排認(rèn)證，實(shí)現(xiàn)科學(xué)計(jì)量，為未來(lái)個(gè)人碳資產(chǎn)交易提供支持；三是探索綠色評(píng)級(jí)、綠色權(quán)益與金融掛鉤，為居民提供更多元的綠色金融服務(wù)；四是積極探索企業(yè)碳賬戶，助推碳普惠機(jī)制和體系建設(shè)。 總之，金融機(jī)構(gòu)要將居民消費(fèi)行為和綠色低碳理念緊密聯(lián)動(dòng)，加大對(duì)綠色、循環(huán)、低碳經(jīng)濟(jì)的支持力度，用金融活水澆灌綠色發(fā)展，為全面支持居民碳減排和實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)貢獻(xiàn)綠色金融力量。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 52 閱讀 2022-08-22 12:05
二手房交易新模式在濟(jì)南正式落地。8月17日上午，濟(jì)南市委市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)濟(jì)南剛剛推出的二手房“帶押過(guò)戶”這一全國(guó)首創(chuàng)的登記新模式進(jìn)行權(quán)威發(fā)布解讀。 據(jù)悉，針對(duì)二手房交易過(guò)程中多部門分開(kāi)辦理時(shí)間長(zhǎng)、買賣交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高的問(wèn)題，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同濟(jì)南住房公積金中心和銀行、公證等機(jī)構(gòu)歷時(shí)近半年積極探索，在全國(guó)首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過(guò)戶”登記新模式，對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成過(guò)戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。 目前，該模式已在工行、建行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，將在（濟(jì)南）全市二手房市場(chǎng)全面推行，實(shí)現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)的無(wú)縫銜接。 據(jù)介紹，“帶押過(guò)戶”新流程實(shí)施后，買賣雙方轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過(guò)銀行就可以完成線上申請(qǐng)，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理，賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到購(gòu)房款，結(jié)清原銀行貸款。辦理時(shí)限由原先的十幾天壓縮至1個(gè)至3個(gè)工作日辦結(jié)，將進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力，為市場(chǎng)注入新的動(dòng)力。 “此舉將會(huì)對(duì)地方二手房交易及房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)產(chǎn)生一定的積極影響?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于二手房交易而言，主要將會(huì)帶來(lái)兩方面利好。其一，降低交易成本，即賣方無(wú)須解押及籌措資金，可使用買方的銀行貸款來(lái)還賣方的銀行貸款，有效降低了交易成本以及解除了資金籌措的困擾；其二，降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，買方可將購(gòu)房款直接存入提存賬戶，在一定程度上保障了交易主體的利益。 對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從當(dāng)下的市場(chǎng)表現(xiàn)看，二手房占全部房屋交易比重是下降的，濟(jì)南該政策出臺(tái)后，一是可以縮短交易周期，以廣州、深圳為例，如果不降價(jià)，二手房交易周期可能長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月至12個(gè)月，這其中交易環(huán)節(jié)復(fù)雜是重要因素之一，若以濟(jì)南這種新模式運(yùn)行，交易周期有望縮短一半；二是有助于加快換房需求入市，二手房交易周期過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致銷售受阻，一二手房換房聯(lián)動(dòng)需求難以釋放，造成新房市場(chǎng)交易有堵點(diǎn)，濟(jì)南這一模式在某種程度上對(duì)該堵點(diǎn)有疏通作用，對(duì)提升新房交易量有所助力；三是該新模式實(shí)施后，將會(huì)促進(jìn)新市民購(gòu)買二手房及在該城市扎根落戶。因此，可將該模式在全國(guó)推廣，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。 對(duì)于接下來(lái)其他城市是否可能效仿？王小嬙表示，濟(jì)南推出二手房“帶押過(guò)戶”模式，是緊跟市場(chǎng)探索的創(chuàng)新性政策，從多角度加速修復(fù)市場(chǎng)，同時(shí)也將在全國(guó)范圍內(nèi)起到一定的示范帶頭作用，不排除后續(xù)有其他城市啟動(dòng)或探索出新的優(yōu)化政策。
證券日?qǐng)?bào) 29 閱讀 2022-08-22 12:03
8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。 7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。 “從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)整體處于復(fù)蘇狀態(tài)，政策在各地釋放的效力依然呈現(xiàn)分化。從區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角、大灣區(qū)和長(zhǎng)江中游不少熱點(diǎn)城市政策調(diào)整頻率加快，對(duì)市場(chǎng)熱度提升的效果較為明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示。 張波認(rèn)為，具體來(lái)看，一二手房?jī)r(jià)格總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。與此相對(duì)應(yīng)的是，北京、上海、深圳不但房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)定，并且從商品房成交金額、土地拍賣市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看都可圈可點(diǎn)。從新房來(lái)看，北京、上海、廣州三地單月價(jià)格環(huán)比上漲較為明顯，北京、上海均上漲0.5%，這一價(jià)格變化和市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系。二手房中，上海房?jī)r(jià)月度上漲0.8%表現(xiàn)最為明顯，也顯示出市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇的節(jié)奏還在持續(xù)。 二線城市的分化還在持續(xù)，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新一線城市相比三四線表現(xiàn)更為明顯。從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，杭州、合肥、成都的房?jī)r(jià)上漲較為明顯，尤其是成都單月新房和二手房分別上漲1%和1.3%。 前不久召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，近期北京、上海、廣州微調(diào)相關(guān)政策，蘇州、無(wú)錫降低首付比例，廊坊取消限購(gòu)、限售等，未來(lái)預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措也有望加速落地。從市場(chǎng)的角度來(lái)看，短期市場(chǎng)信心修復(fù)仍需一定時(shí)間。 貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)預(yù)計(jì)，在較寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房項(xiàng)目有序復(fù)工、交房，加快房企風(fēng)險(xiǎn)化解才能修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。 張波則認(rèn)為，未來(lái)政策調(diào)整的方向會(huì)從普惠向定向人群方面發(fā)展，尤其對(duì)改善性需求的支持力度會(huì)進(jìn)一步加大。一線城市和熱點(diǎn)二線會(huì)成為市場(chǎng)熱度提升的“核心力量”，帶動(dòng)房?jī)r(jià)穩(wěn)定、市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 32 閱讀 2022-08-22 12:00
當(dāng)前，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題詞正在切換，主要“敘事邏輯”從“超低利率環(huán)境”向“滯脹風(fēng)險(xiǎn)”轉(zhuǎn)化。此前，持續(xù)的超低利率環(huán)境和大規(guī)模政府財(cái)政刺激政策催生了全球房地產(chǎn)市場(chǎng)高溫。然而，隨著相關(guān)政策撤出，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)降溫苗頭，且撤出力度越大，市場(chǎng)修正幅度也越大。因此，要判斷未來(lái)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，不僅要看市場(chǎng)預(yù)期在多大程度上與經(jīng)濟(jì)實(shí)際相吻合，還取決于已經(jīng)快速收緊貨幣政策的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體央行如何應(yīng)對(duì)潛在衰退風(fēng)險(xiǎn)。 統(tǒng)計(jì)顯示，2021年，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）國(guó)家整體住房?jī)r(jià)格較2019年增長(zhǎng)19.6%，創(chuàng)下有記錄以來(lái)最快增長(zhǎng)速度。進(jìn)入2022年，各國(guó)貨幣環(huán)境普遍收緊，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)還能繼續(xù)高歌猛進(jìn)嗎？ 今年上半年，雖然大多數(shù)國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火熱，但隨著越來(lái)越多制約因素顯現(xiàn)，市場(chǎng)出現(xiàn)下行修正的概率正在上升。 事實(shí)上，至今年6月份，部分國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。 數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房產(chǎn)抵押貸款利率明顯上升。6月中旬，30年抵押貸款利率超過(guò)6%，不僅遠(yuǎn)高于年初的約3%，更是達(dá)到了2008年國(guó)際金融危機(jī)以來(lái)的最高水平。這一態(tài)勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)產(chǎn)生了明顯抑制效果。 受此影響，美國(guó)6月份新房銷售量為59萬(wàn)套，與5月份的64.2萬(wàn)套相比降低了8.1%。標(biāo)普相關(guān)數(shù)據(jù)則顯示，全美房屋價(jià)格在4月份達(dá)到高點(diǎn)之后，5月份開(kāi)始逐步下滑。美國(guó)抵押銀行家協(xié)會(huì)6月份數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)買新房的抵押貸款申請(qǐng)同比下降了12%，環(huán)比下降10%。在新開(kāi)工數(shù)量方面，5月份美國(guó)新屋開(kāi)工率和新房建設(shè)許可數(shù)量同比分別下降14.4%和7%。 歐洲地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖仍呈現(xiàn)出增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但疲態(tài)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。歐洲統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，歐元區(qū)住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)9.8%，歐洲整體增幅高達(dá)10.5%，為2005年有該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高水平。英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份英國(guó)房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率從6月份的10.7%小幅上升至11.0%，考慮季節(jié)性因素后價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。然而，值得關(guān)注的是，在歷經(jīng)2021年和2022年初房地產(chǎn)投資量增長(zhǎng)之后，近期歐洲地產(chǎn)投資活動(dòng)開(kāi)始放緩，5月份和6月份的投資量均呈下降趨勢(shì)。 在亞太地區(qū)，萊坊數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，在該公司重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23個(gè)亞太城市中，19個(gè)城市住宅價(jià)格保持上漲態(tài)勢(shì)，平均住宅價(jià)格增幅為5.6%。值得關(guān)注的是，亞太地區(qū)的整體韌性主要得益于通脹壓力明顯低于歐洲和美國(guó)，各國(guó)央行收緊貨幣政策力度不一。相比而言，新西蘭、澳大利亞兩國(guó)在央行加息后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)不同程度放緩。其中，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份新增住房貸款規(guī)模同比下降4.4%，7月份澳國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)進(jìn)一步延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)；新西蘭國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)價(jià)格也終結(jié)了過(guò)去兩年的快速上漲，開(kāi)始出現(xiàn)下滑。 可以確定的是，此前持續(xù)的超低利率環(huán)境和大規(guī)模政府財(cái)政刺激催生了與疫情相伴隨的全球房地產(chǎn)市場(chǎng)高溫。然而，相關(guān)政策環(huán)境的變化將引發(fā)市場(chǎng)降溫。展望后續(xù)市場(chǎng)發(fā)展，投資者普遍認(rèn)為，前期刺激政策撤出更為明顯的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體市場(chǎng)將經(jīng)歷更大程度的市場(chǎng)修正。 多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，在不久的將來(lái)，加拿大、新西蘭、澳大利亞、瑞典、美國(guó)、英國(guó)等國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)5%至20%不等的下挫。 美國(guó)抵押銀行家協(xié)會(huì)分析認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)前景的高度不確定性將成為后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化幅度和時(shí)機(jī)的主要影響因素。盡管美勞動(dòng)力市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，但通貨膨脹和地緣政治緊張局勢(shì)的持續(xù)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)不確定性正在上升、經(jīng)濟(jì)增速正在放緩。如果經(jīng)濟(jì)陷入衰退，或者衰退預(yù)期持續(xù)升溫，多戶家庭的借貸可能會(huì)受到進(jìn)一步限制。在今年創(chuàng)紀(jì)錄的開(kāi)局之后，利率上升以及對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂將抑制下半年的市場(chǎng)發(fā)展和新貸款發(fā)放。預(yù)計(jì)今年商業(yè)和多戶家庭抵押貸款借貸總額將降至7330億美元，比2021年8910億美元的總額下降17.73%；其中，美住宅抵押貸款中較為突出的多戶家庭貸款預(yù)計(jì)將在2022年降至4360億美元，比去年4870億美元的數(shù)據(jù)下降10.47%。 房地美分析認(rèn)為，抵押貸款利率的上升以及房?jī)r(jià)的上漲將加重居民負(fù)擔(dān)，并導(dǎo)致美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩。預(yù)計(jì)2022年房屋銷售量將放緩至600萬(wàn)套，2023年放緩至540萬(wàn)套。房屋需求增速放緩將導(dǎo)致房?jī)r(jià)增速放緩，預(yù)計(jì)2022年和2023年價(jià)格增長(zhǎng)分別為12.8%和4.0%。 針對(duì)歐洲市場(chǎng)，荷蘭銀行分析認(rèn)為，通脹、基準(zhǔn)利率和增長(zhǎng)前景成為歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大風(fēng)險(xiǎn)。通脹方面，能源價(jià)格的上漲正在快速侵蝕居民可支配收入，進(jìn)而降低住宅市場(chǎng)需求。荷蘭中央銀行測(cè)算顯示，如果能源價(jià)格上漲35%，居民平均可支配收入將下降0.7個(gè)百分點(diǎn)；如果能源價(jià)格上漲60%或者85%，居民可支配收入將下降2.1個(gè)百分點(diǎn)或4.2個(gè)百分點(diǎn)。 與此同時(shí)，歐洲部分國(guó)家抵押貸款利率正在不斷上升。地緣政治緊張和經(jīng)濟(jì)前景惡化帶來(lái)的投資不確定性導(dǎo)致歐洲抵押貸款利率的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)不斷提高，抵押貸款利率增速明顯高于基準(zhǔn)利率增速。上述因素會(huì)使歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步承壓。荷蘭銀行預(yù)計(jì)，越來(lái)越多的歐洲房地產(chǎn)投資者將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，等待重新定價(jià)。部分歐洲國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量將在今年下半年下降17.5%，2023年還將出現(xiàn)2.5%的下挫。 雖然英國(guó)7月份數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，但消費(fèi)者信心已經(jīng)跌至歷史低點(diǎn)。投資者正在密切關(guān)注英國(guó)市場(chǎng)面臨的加息風(fēng)險(xiǎn)和衰退風(fēng)險(xiǎn)。英國(guó)5年期抵押貸款固定利率已經(jīng)從去年9月份的1.28%上漲至當(dāng)前的3.45%，后續(xù)英國(guó)央行的任何加息操作、英國(guó)經(jīng)濟(jì)的任何衰退跡象都會(huì)進(jìn)一步惡化住房市場(chǎng)需求。 無(wú)疑，當(dāng)前全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題詞正在切換，主要“敘事邏輯”從“超低利率環(huán)境”向“滯脹風(fēng)險(xiǎn)”轉(zhuǎn)化。要判斷未來(lái)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，不僅要看市場(chǎng)預(yù)期多大程度上與經(jīng)濟(jì)實(shí)際相吻合，同時(shí)還取決于已經(jīng)快速收緊貨幣政策的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體央行如何應(yīng)對(duì)潛在衰退風(fēng)險(xiǎn)。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 16 閱讀 2022-08-22 11:59
8月18日，固安承接北京非首都功能疏解的標(biāo)志性工程之一——永定城（京津冀固安國(guó)際商貿(mào)城）正式開(kāi)業(yè)迎賓。依托區(qū)位、交通、政策等優(yōu)勢(shì)，永定城開(kāi)業(yè)當(dāng)日便掀起了一波消費(fèi)浪潮，一個(gè)個(gè)特色活動(dòng)、一個(gè)個(gè)數(shù)字化消費(fèi)場(chǎng)景撲面而來(lái)。 作為一項(xiàng)綜合性、帶動(dòng)性、輻射性極強(qiáng)的重點(diǎn)項(xiàng)目，永定城不僅是承接北京服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移入駐的重要承載地，而且還以全新的商業(yè)模式，為京津冀科學(xué)持續(xù)、協(xié)同發(fā)展帶來(lái)更多想象空間。 伴隨著永定城的開(kāi)業(yè)，人們期待，這一覆蓋北方區(qū)域的全業(yè)態(tài)商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)能夠?yàn)樾袠I(yè)注入更多活力，給各方帶來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇，并為京津冀商貿(mào)物流行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入更多正能量。 點(diǎn)燃高質(zhì)量發(fā)展強(qiáng)引擎 從地理位置來(lái)看，永定城坐擁八高八軌一環(huán)線，天然承接了京雄城市發(fā)展帶、京雄科創(chuàng)大走廊的產(chǎn)業(yè)機(jī)遇，將打造成為服務(wù)北方地區(qū)、輻射東北亞重要的商貿(mào)樞紐、物流樞紐和數(shù)據(jù)樞紐，最終形成“一帶一廊三樞紐”的產(chǎn)業(yè)格局。 自項(xiàng)目規(guī)劃以來(lái)，永定城展現(xiàn)出了強(qiáng)大的凝聚力，吸引了來(lái)自原北京大紅門、動(dòng)物園老動(dòng)批等商圈4000余家實(shí)力商戶入駐，全國(guó)各產(chǎn)業(yè)帶不少源頭廠商也紛紛進(jìn)駐，涵蓋時(shí)尚男女裝、輕奢女裝、歐貨、快時(shí)尚男女裝、雙面呢、羽絨服、鞋類、褲裝、品牌童裝、箱包、皮具、針織內(nèi)衣等業(yè)態(tài)，全力打造成北方地區(qū)規(guī)模大、檔次高、品類齊、服務(wù)優(yōu)的專業(yè)商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)。 “為讓廣大商戶在永定城樂(lè)業(yè)，我們提供交通、拓客引流、居住、子女上學(xué)等全方位的經(jīng)營(yíng)保障服務(wù)。尤其在物流方面，我們的城市配送中心已入駐物流及快遞企業(yè)56家，經(jīng)營(yíng)直達(dá)線路200條，中轉(zhuǎn)線路500余條，可實(shí)現(xiàn)‘一點(diǎn)發(fā)全國(guó)’全覆蓋，滿足商戶收發(fā)貨的經(jīng)營(yíng)需求?！庇蓝ǔ歉笨偨?jīng)理王碩介紹。 擘畫產(chǎn)業(yè)發(fā)展新局面 永定城順應(yīng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代新型商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，以推進(jìn)商貿(mào)物流業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為核心，致力于以構(gòu)建全球數(shù)字新商貿(mào)生態(tài)系統(tǒng)為發(fā)展目標(biāo)，營(yíng)造一座產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、服務(wù)配套完善、數(shù)據(jù)新動(dòng)能強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)新城。 新場(chǎng)景、新需求、新業(yè)態(tài)、新布局……永定城內(nèi)的一個(gè)個(gè)“新”元素，是商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展的縮影。 “向新出發(fā)”的永定城將構(gòu)建以供應(yīng)鏈商貿(mào)物流為核心、數(shù)字化賦能為支撐、智能化運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)為引擎的全新理念數(shù)字新商貿(mào)經(jīng)營(yíng)模式，有效承載北京非首都功能轉(zhuǎn)移，打造成為服務(wù)京津冀的環(huán)首都數(shù)字化供應(yīng)鏈商貿(mào)物流基地。 據(jù)了解，永定城還將在8月18日正式開(kāi)業(yè)起到9月12日期間開(kāi)啟一場(chǎng)持續(xù)26天的大型促銷活動(dòng)，打造“首屆永定城818秋季采批節(jié)”和“首屆永定城818購(gòu)物節(jié)”等系列活動(dòng)。
新華網(wǎng) 12 閱讀 2022-08-22 11:55
“‘十四五’期間，全國(guó)計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬(wàn)套間，預(yù)計(jì)可以幫助2600多萬(wàn)新市民、青年人改善居住條件。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長(zhǎng)潘偉表示。 近日，國(guó)家衛(wèi)生健康委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等17部門印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》）。在強(qiáng)化住房支持方面，《指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難。 潘偉表示，一個(gè)城市，青年人有希望，城市才有未來(lái)。解決青年人、新市民住房問(wèn)題是各級(jí)政府的職責(zé)所在，也是提高城市競(jìng)爭(zhēng)力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以新市民和青年人為主要出發(fā)點(diǎn)，解決青年人的住房問(wèn)題有利于消除他們的后顧之憂，實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)。通過(guò)指導(dǎo)各地支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)等多主體投資，多渠道供給，加快發(fā)展保障性租賃住房。 “近兩年，全國(guó)已建設(shè)籌集保障性租賃住房256萬(wàn)套間，能夠解決700萬(wàn)新市民、青年人的住房問(wèn)題。保障性租賃住房的租金低于同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金水平，而且在籌集建設(shè)過(guò)程中也注重職住平衡?！? 潘偉表示，下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)會(huì)同有關(guān)部門指導(dǎo)各地加快供應(yīng)保障性租賃住房，讓更多符合條件的新市民、青年人能夠入住保障性租賃住房，切實(shí)增強(qiáng)獲得感、幸福感、安全感。
人民網(wǎng) 23 閱讀 2022-08-21 22:44
北京將提升房屋交易便利度，在“京通”小程序上提供不動(dòng)產(chǎn)登記辦事服務(wù)，實(shí)現(xiàn)抵押注銷登記、房屋贈(zèng)與、夫妻間轉(zhuǎn)移登記等事項(xiàng)“掌上辦”。同時(shí)，北京將加強(qiáng)二手車交易管理和服務(wù)。2022年9月底前，制定北京市二手車交易過(guò)戶流程指引。 今天，《北京市助企紓困優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施》正式對(duì)外公布，重點(diǎn)圍繞涉企服務(wù)、網(wǎng)上辦事、準(zhǔn)入準(zhǔn)營(yíng)、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)等5個(gè)方面，提出了34條改革舉措。 根據(jù)《若干措施》，北京將提升房屋交易便利度。擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)登記“全程網(wǎng)辦”業(yè)務(wù)范圍，實(shí)現(xiàn)個(gè)人與企業(yè)間存量房屋交易、涉及外籍人員房屋交易全流程在線辦理。著力解決疫情期間出行不便、看房難問(wèn)題，優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上信息查詢功能，提供房屋面積、用途、抵押、查封、預(yù)告登記、異議登記以及地籍圖等信息服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)“以圖查房”功能。在“京通”小程序上提供不動(dòng)產(chǎn)登記辦事服務(wù)，實(shí)現(xiàn)抵押注銷登記、房屋贈(zèng)與、夫妻間轉(zhuǎn)移登記等事項(xiàng)“掌上辦”。 《若干措施》提出，北京將加強(qiáng)二手車交易管理和服務(wù)。2022年9月底前，制定北京市二手車交易過(guò)戶流程指引，明確交易過(guò)戶環(huán)節(jié)、辦理方式、辦理時(shí)限、所需材料等標(biāo)準(zhǔn)和條件，統(tǒng)一向社會(huì)公開(kāi)，便于交易雙方查詢。 北京將全面優(yōu)化二手車查驗(yàn)車輛、訂立合同、審驗(yàn)車輛手續(xù)、打印過(guò)戶發(fā)票、交費(fèi)、變更行駛證登記證等環(huán)節(jié)，取消過(guò)戶發(fā)票工商驗(yàn)證事項(xiàng)。在全市各交易市場(chǎng)提供“一站式”交易服務(wù)，公安交通管理部門應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)交易量增設(shè)二手車交易轉(zhuǎn)讓登記窗口，提高二手車交易效率。北京將優(yōu)化車駕管業(yè)務(wù)線上服務(wù)。完善機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)嗽诰€辦理駕駛證期滿換證服務(wù)，允許疫情期間暫時(shí)無(wú)法提供體檢證明的機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)瞬扇 叭萑笔芾怼狈绞缴暾?qǐng)換證，并于2022年12月底前補(bǔ)交體檢證明。完善車輛信息線上查詢功能，在線上查詢車輛違章、年檢等信息基礎(chǔ)上，增加車輛查封狀態(tài)查詢功能。
中國(guó)新聞網(wǎng) 28 閱讀 2022-08-21 22:41
今日，國(guó)家衛(wèi)健委就《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)》有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)。 針對(duì)如何通過(guò)加強(qiáng)公租房保障來(lái)促進(jìn)解決多子女家庭住房困難的問(wèn)題？住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長(zhǎng)潘偉表示，近年來(lái)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，指導(dǎo)督促各地進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，通過(guò)實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，不斷加大對(duì)城鎮(zhèn)住房收入困難家庭的保障力度。城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保，其他住房收入困難家庭居住條件得到有效改善。 截至去年底，通過(guò)公租房保障幫助111.4萬(wàn)有未成年子女的家庭，6.9萬(wàn)三孩家庭，2.3萬(wàn)計(jì)劃生育特殊困難家庭解決了住房問(wèn)題。 下一步，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)指導(dǎo)督促各地進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，以這次《指導(dǎo)意見(jiàn)》的出臺(tái)為契機(jī)，加大對(duì)多子女家庭公租房精準(zhǔn)保障的力度，主要有三個(gè)方面的支持：一是在配租公租房時(shí)，對(duì)符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女的數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。二是優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評(píng)分的因素，對(duì)符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭，可直接組織選房。三是完善公租房調(diào)換政策，因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等因素產(chǎn)生需求的，根據(jù)房源情況及時(shí)給予調(diào)換。
中國(guó)網(wǎng) 28 閱讀 2022-08-21 22:41
中國(guó)華融于昨日晚間發(fā)布《盈利警告》公告，經(jīng)初步測(cè)算，該集團(tuán)截至2022年6月30日止六個(gè)月期間歸屬于該公司股東的凈虧損預(yù)計(jì)約為188.78億元。2021年上半年，中國(guó)華融歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)為1.58億元。 公告顯示，受制于新冠疫情反彈、地緣政治沖突、宏觀經(jīng)濟(jì)承壓等諸多因素疊加造成的資本市場(chǎng)波動(dòng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等影響，中國(guó)華融2022年中期業(yè)績(jī)未及預(yù)期。主要原因如下：一是受上半年資本市場(chǎng)持續(xù)波動(dòng)的影響，中國(guó)華融持有的部分權(quán)益類金融資產(chǎn)公允價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，錄得較大浮虧；二是受宏觀經(jīng)濟(jì)承壓、及房地產(chǎn)行業(yè)下行的影響，相關(guān)客戶履約能力下降，資產(chǎn)質(zhì)量下遷，出于審慎考慮，中國(guó)華融本期確認(rèn)信用減值損失，同比明顯增加。信用風(fēng)險(xiǎn)增加疊加資產(chǎn)規(guī)模壓降的影響，收購(gòu)重組類不良債權(quán)資產(chǎn)收入同比減少。
中國(guó)網(wǎng) 29 閱讀 2022-08-21 22:40
110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購(gòu)房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%…… 山東省青島市市民李黎(化名)原本應(yīng)該在去年開(kāi)開(kāi)心心收房，卻被公攤面積帶來(lái)的問(wèn)題困住了。維權(quán)一年多來(lái)，她始終想不通：“怎么一公攤，把我一半的房子都攤出去了呢？” 記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，公眾對(duì)于購(gòu)房時(shí)需要承擔(dān)公攤面積費(fèi)用多有詬病，認(rèn)為公攤面積的存在給購(gòu)房人一種要為不屬于自己的公共空間買單的不適感。 在這樣的背景下，近年來(lái)一種聲音甚囂塵上——取消公攤面積制度。那么，公攤面積制度的存在依據(jù)是什么？目前形勢(shì)下是否能夠取消？是否有可替代或進(jìn)一步完善的方案？圍繞這些問(wèn)題，記者展開(kāi)了調(diào)查采訪。 外墻一半計(jì)入套內(nèi) 購(gòu)房者被術(shù)語(yǔ)繞暈 2018年4月，李黎全款購(gòu)入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。當(dāng)時(shí)銷售人員告訴她，公攤面積占比會(huì)達(dá)到31%，但實(shí)際收房時(shí)可能比這個(gè)數(shù)值小。 然而，2021年9月，準(zhǔn)備收房的李黎傻眼了：推開(kāi)房門，映入眼簾的是超厚的墻壁、逼仄的空間、3間小得可憐的臥室。她找驗(yàn)房師測(cè)量后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際套內(nèi)僅有61平方米左右，主臥甚至無(wú)法放下雙人床。 李黎后續(xù)向售房方詢問(wèn)得知，從合同上顯示的套內(nèi)面積75平方米到她實(shí)際測(cè)量的61平方米，差值主要體現(xiàn)在墻體的厚度上，外墻的一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積。“將近1米的外墻，有一半的面積算作業(yè)主的套內(nèi)建筑面積。但是開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)沒(méi)有說(shuō)明，而且在銷售時(shí)有意混淆‘公攤’‘公攤系數(shù)’‘公攤率’‘套內(nèi)建筑面積’等概念，各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)堆砌起來(lái)，直接就被繞暈了，根本沒(méi)想到實(shí)際到手的套內(nèi)面積這么小?！? 直到依法維權(quán)時(shí)，李黎才得到“官方”口徑——小區(qū)房屋的公攤面積占比是46%。“這就意味著我們花了上百萬(wàn)元買到手的房子，實(shí)際上將近一半都不是自己住的，如果一開(kāi)始就知道這個(gè)情況，無(wú)論如何我都不會(huì)購(gòu)買?！? 和李黎同小區(qū)的姚女士購(gòu)入一套復(fù)式上下樓160平方米的房子，結(jié)果到手的套內(nèi)面積只有90平方米左右。 到底什么是公攤面積？ 我們買的房屋無(wú)法孤零零存在，而是要使用整個(gè)樓的公共區(qū)域如樓梯、大廳、電梯井等，這些面積加起來(lái)分?jǐn)偟矫總€(gè)購(gòu)房人身上，就是公攤面積。 公用建筑面積由兩部分組成 “根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。我們買的房屋無(wú)法孤零零存在，而是要使用整個(gè)樓的公共區(qū)域如樓梯、大廳、電梯井等，這些面積加起來(lái)分?jǐn)偟矫總€(gè)購(gòu)房人身上，就是公攤面積。”北京市康達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人孟麗娜說(shuō)。 記者近日采訪多名房屋中介、購(gòu)房者后發(fā)現(xiàn)，公攤面積已經(jīng)成為房屋買賣的一個(gè)重要影響因素。 北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴記者，公攤面積本身是客觀存在的，對(duì)其收費(fèi)并無(wú)不合理之處，并且從購(gòu)房者的角度來(lái)看，可能也不愿意共有部分(所有權(quán))繼續(xù)留在開(kāi)發(fā)商手里。但是，把公攤面積算入總計(jì)價(jià)面積，確實(shí)會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)困惑。 “為了避免這種困惑，有兩種方法，一種是按套計(jì)價(jià)，這種是在總價(jià)里包括了公攤面積的費(fèi)用；一種是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，不包括公攤面積的費(fèi)用，單獨(dú)告知此類費(fèi)用，但是最后的總價(jià)二者不應(yīng)該有差異，因?yàn)楣珨偯娣e是客觀存在的，這兩種的區(qū)分只在于哪一種能夠更有效率地把相關(guān)信息告知消費(fèi)者?！睒墙úㄕf(shuō)，如果這兩個(gè)價(jià)格不一樣，開(kāi)發(fā)商就涉嫌欺詐，“問(wèn)題不在于公攤本身，而在于要統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式”。 消費(fèi)者難算清公攤面積 專業(yè)人士表示：“由比如門廳、電梯井、樓梯道、通風(fēng)管道，以及包括為本棟樓服務(wù)的，比如說(shuō)房頂有那種二次加壓的消防水箱，以及包括還有一些房頂?shù)挠行┠欠N，比如說(shuō)消防的一些設(shè)施，都算本棟樓的公攤面積。這是本棟樓的，實(shí)際消費(fèi)者來(lái)測(cè)量、計(jì)算，都是非常復(fù)雜而且極其困難。所以，消費(fèi)者來(lái)測(cè)算公攤面積基本上是不太可能的。” 專家表示，由于公攤面積的計(jì)算太過(guò)專業(yè)，消費(fèi)者難以分辨，給開(kāi)發(fā)商和測(cè)量機(jī)構(gòu)提供了鉆空子的機(jī)會(huì)。 圍繞公攤面積，還有一筆糊涂賬。小區(qū)中司空見(jiàn)慣被出租出售的地下車庫(kù)、內(nèi)部經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所等，是否被算在了公攤面積中？在一些答案為“是”的小區(qū)，出租出售的收益理應(yīng)由全體業(yè)主共享。但在現(xiàn)實(shí)中，能夠?qū)I(yè)主公攤面積經(jīng)營(yíng)收益返還的情況極少。這就不難理解，為什么在一些小區(qū)，就地下車庫(kù)是否應(yīng)該收費(fèi)，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)與業(yè)主爭(zhēng)論不休了。 專家討論 取消公攤尚有難度 亟須完善相關(guān)規(guī)定 爭(zhēng)議之下，“取消公攤面積”的呼聲越來(lái)越大。那么，取消公攤面積制度當(dāng)下具備可行性嗎？ 在孟麗娜看來(lái)，取消公攤面積制度現(xiàn)階段不具有可行性。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。因此，商品房無(wú)論是按照何種方式銷售，均應(yīng)體現(xiàn)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。即便按套銷售，也仍然存在公攤面積。公攤面積客觀存在，必然要由部分或全體購(gòu)房人分?jǐn)偂? 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池同樣認(rèn)為當(dāng)下取消公攤面積不具有可行性。房改后，我國(guó)的住房面積計(jì)量、房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)證的發(fā)放都是以建筑面積為單位的。房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等也都是以建筑面積計(jì)量的，如果取消公攤面積，以使用面積計(jì)量，會(huì)給計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)帶來(lái)混亂。每平方米的房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)會(huì)有所上漲，反而會(huì)引起另一種誤會(huì)，以為漲價(jià)了。 多名受訪專家認(rèn)為，在是否應(yīng)該取消公攤面積制度的問(wèn)題上暫時(shí)難以達(dá)成統(tǒng)一，但目前可以從政策層面對(duì)公攤面積制度進(jìn)行完善。 針對(duì)目前公攤面積制度存在的問(wèn)題，孟麗娜建議完善相關(guān)測(cè)繪規(guī)范，對(duì)公攤比例出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn)，要求測(cè)繪單位提高測(cè)繪成果質(zhì)量，暢通錯(cuò)誤追究機(jī)制。在售房時(shí)，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓處公開(kāi)測(cè)繪結(jié)果，將分?jǐn)傇瓌t、分?jǐn)偛课坏认蛸?gòu)房人進(jìn)行明示，必要時(shí)測(cè)繪單位也可以接受購(gòu)房人的咨詢，減少因分?jǐn)偯娣e問(wèn)題產(chǎn)生購(gòu)房爭(zhēng)議。同時(shí)，在商品房買賣合同中進(jìn)一步完善相關(guān)約定，明確約定分?jǐn)偯娣e與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式及違約責(zé)任的承擔(dān)，從而保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。 綜合央視網(wǎng)、法治日?qǐng)?bào) 公攤明細(xì)要“曬在太陽(yáng)下” 110平方米的房子只有60多平方米能用，公攤占到近一半，是否合理呢？ 現(xiàn)行規(guī)定對(duì)于公攤面積大小沒(méi)有比例限制，主要與新盤項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施有關(guān)。從業(yè)主的角度看，套內(nèi)起居生活面積與社區(qū)公共服務(wù)面積此消彼長(zhǎng)，取決于業(yè)主的訴求。筆者認(rèn)為，多層次住房消費(fèi)并存的情況下，對(duì)不同類型的新盤項(xiàng)目，在規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批階段，就應(yīng)對(duì)公共服務(wù)為主的公攤占用，做出合理的規(guī)劃指標(biāo)限定，畢竟房子和公共服務(wù)都是給業(yè)主提供的。 就本案例而言，46%的公攤是否合理，近一米的外墻是否過(guò)大？筆者認(rèn)為，若在規(guī)劃設(shè)計(jì)和報(bào)批、銷售宣傳時(shí)的公攤與46%有差異，可以走仲裁的解決路徑。不過(guò)，由于公攤的計(jì)算、范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)等太過(guò)專業(yè)，需要?dú)w屬管理部門做出引導(dǎo)。這樣做，有利于規(guī)范開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)行為。畢竟，業(yè)主對(duì)共有和專有部分的房?jī)r(jià)支付是一樣的，但開(kāi)發(fā)商支出的成本是不一樣的，要警惕有意做大公攤，降低開(kāi)發(fā)成本的行為。 當(dāng)前，業(yè)主對(duì)公攤的質(zhì)疑，還不止于此，共有幾類問(wèn)題。比如，開(kāi)發(fā)商明確電梯間、樓道間、樓棟大堂屬于公攤面積，但一邊收物業(yè)管理費(fèi)，一邊將廣告收入占為己有。游泳池、地上停車場(chǎng)是共有部分，但卻對(duì)外營(yíng)業(yè)，這與“一房二賣”類同。電梯和樓道需要精裝修嗎？墻體要取暖嗎？即便要裝修、要取暖，但標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成本也會(huì)低一些。低密度住宅(如別墅)的利潤(rùn)高，開(kāi)發(fā)商有內(nèi)在激勵(lì)，或許會(huì)將公攤更多挪到高層或洋房部分。 作為共有部分的公攤，專業(yè)性很強(qiáng)、內(nèi)容因樓盤而異，哪些納入、哪些不納入，邊界不明，如果相應(yīng)監(jiān)管沒(méi)跟上，就可能會(huì)給侵犯業(yè)主權(quán)益創(chuàng)造空間。不僅開(kāi)發(fā)商在這方面可能套利，物業(yè)公司還會(huì)利用公共空間盈利(比如電梯廣告)，保潔保安利用地下儲(chǔ)存空間或過(guò)道儲(chǔ)存廢品，業(yè)主私自把公共過(guò)道當(dāng)儲(chǔ)物間(比如放鞋架)。本質(zhì)上，住房套內(nèi)部分的產(chǎn)權(quán)最明晰，誰(shuí)也侵犯不了，但共有部分的產(chǎn)權(quán)共有，權(quán)利邊界模糊，會(huì)導(dǎo)致“公共地悲劇”不斷上演。 社區(qū)生活離不開(kāi)公攤，言及“取消公攤”更多乃情緒之舉。最重要的是，標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)一定要“曬在太陽(yáng)下”，監(jiān)管還要跟上。比如，要制定不同類型社區(qū)的公攤指引；公攤部分的內(nèi)容要明晰，經(jīng)營(yíng)的部分要將經(jīng)營(yíng)收益歸屬全體業(yè)主，納入物業(yè)維修基金，或者抵扣物業(yè)費(fèi)；房屋交付時(shí)，獨(dú)立第三方要對(duì)公攤面積進(jìn)行實(shí)測(cè)并公示；探索公攤部分定價(jià)和套內(nèi)定價(jià)的差異化。 公攤面積一再被詬病、被質(zhì)疑，意味著當(dāng)務(wù)之急是要明確產(chǎn)權(quán)意識(shí)、夯實(shí)侵權(quán)必究。要記住，買房不只是室內(nèi)居住，還有由公攤部分支撐的社區(qū)服務(wù)。
成都商報(bào) 33 閱讀 2022-08-21 22:35
推進(jìn)裝修裝飾行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展，是廣大消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)避坑的根本?？傮w而言，裝修裝飾行業(yè)準(zhǔn)入缺乏明確的制度要求，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也尚不明確。系統(tǒng)科學(xué)的規(guī)范管理需要進(jìn)一步加強(qiáng)。 擁有一套房子，開(kāi)啟了安居樂(lè)業(yè)的起點(diǎn)。再根據(jù)自己的心意對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修裝飾，則承載了人們對(duì)美好生活更豐富更現(xiàn)實(shí)的向往。這幾年，反復(fù)的疫情讓人們有更長(zhǎng)時(shí)間與自己的房子共處，不少人將提升居住品質(zhì)提上家庭議事日程。媒體報(bào)道，今年上半年上海疫情過(guò)后曾出現(xiàn)了一波改善熱潮，一些家庭希望置換面積更大一點(diǎn)的房子，讓居住空間更開(kāi)闊，還有很多人選擇將略顯老舊的房屋裝修裝飾翻新。在“房住不炒”的背景之下，人們不再像過(guò)去那樣熱衷買更多的房子投資，而是把資金用于改善自住房屋。除了以小換大或換到地段更適合生活需求的區(qū)域，還有人選擇投入更多資金用于家居環(huán)境的升級(jí)改造。 你曾有過(guò)怎樣的裝修經(jīng)歷？人們對(duì)于裝修行業(yè)的吐槽不絕于耳：這里的“貓膩”有點(diǎn)多。網(wǎng)上流傳著不少裝修避坑指南，幫助你在和裝修工長(zhǎng)打交道時(shí)更少入坑。即使選擇了規(guī)模稍大的裝修公司，法律工作者們還是不得不指導(dǎo)廣大消費(fèi)者避開(kāi)裝修合同上的陷阱。 消費(fèi)者遇到的第一大痛點(diǎn)或許就是被裝修公司要求增加項(xiàng)目，合同之外的增項(xiàng)有的是合理的，有的與裝修人員前期的設(shè)計(jì)不合理、測(cè)量不仔細(xì)有關(guān)，還有的則屬于惡意增項(xiàng)。為了促成銷售，有的裝修公司或者裝修隊(duì)伍少報(bào)或漏報(bào)施工面積，或在合同中故意不寫或者少寫一些關(guān)鍵項(xiàng)目，都是為了把初期整體預(yù)算降低，等開(kāi)工后再增加報(bào)價(jià)。還有的裝修公司私自給消費(fèi)者做增項(xiàng)，并告知這個(gè)項(xiàng)目是一定要做的，以達(dá)到多收費(fèi)用的目的。面對(duì)增項(xiàng)問(wèn)題，消費(fèi)者應(yīng)該提前問(wèn)清楚后續(xù)是否會(huì)有，并要求裝修人員把增項(xiàng)控制在一定范圍，如果超出太多，就要警惕是否被“套路”了。另外，應(yīng)該要求裝修的變更或增項(xiàng)需要業(yè)主簽字同意方能進(jìn)行。 裝修逾期問(wèn)題也很常見(jiàn)。貝殼研究院調(diào)查顯示，參與調(diào)查的家庭有一半都遇到未按合同約定時(shí)間交付裝修的問(wèn)題。造成逾期的原因除了裝修產(chǎn)品、材料未能及時(shí)到位外，有很多是因?yàn)檠b修公司的管理水平以及工藝水平不足，或者需要返工等。裝修已經(jīng)完成了大半，即便逾期，很多消費(fèi)者也只能無(wú)奈等待。在簽訂合同時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)與裝修隊(duì)伍商定好完工時(shí)間，規(guī)定因?yàn)檠b修公司的因素導(dǎo)致逾期的，需要其負(fù)賠償責(zé)任。 現(xiàn)在很多裝修都是整包的形式，一些裝修材料或者用品也是由裝修公司提供。這時(shí)，消費(fèi)者需要盡量與裝修公司確定品牌，避免裝修方以約定的材料無(wú)貨、替換成類似商品的辦法以次充好。 裝修合同還須防止“文字游戲”。比如裝修方可能提出各種部品長(zhǎng)度不足整數(shù)的以整數(shù)計(jì)算，超過(guò)整數(shù)米的按延米計(jì)算。照此約定，比如3.2米的長(zhǎng)度，會(huì)按4米計(jì)算工費(fèi)，這無(wú)疑會(huì)增加費(fèi)用。應(yīng)避免類似的模糊計(jì)算辦法，并把雙方商定好的算法寫進(jìn)合同。 你也許和我一樣，對(duì)家具建材市場(chǎng)門口“改水改電”“刷大白”等招牌旁邊招攬生意的裝修工身影并不陌生。伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，我國(guó)家裝行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。裝飾裝修行業(yè)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，也涌現(xiàn)出一些較為知名的品牌裝飾裝修企業(yè)。但總體而言，裝飾裝修行業(yè)呈現(xiàn)“大行業(yè)、小企業(yè)”的特點(diǎn)，行業(yè)的分散性較強(qiáng)。裝修公司大多是地方企業(yè)，甚至絕大多數(shù)裝修工程都是由工長(zhǎng)帶著小施工隊(duì)完成，連鎖家裝企業(yè)的數(shù)量占比僅為10%左右。 裝修裝飾行業(yè)目前尚存在集中度低、供應(yīng)鏈冗長(zhǎng)、流程不規(guī)范等問(wèn)題。推進(jìn)行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展，是廣大消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)避坑的根本。應(yīng)加大對(duì)行業(yè)的引導(dǎo)和規(guī)范力度。從事家裝行業(yè)的很多是小微企業(yè)或個(gè)體勞動(dòng)者，處于缺少組織、一盤散沙的狀態(tài)，給行業(yè)規(guī)范和市場(chǎng)監(jiān)管帶來(lái)一定難度，也是造成市場(chǎng)亂象的根源。我們觀察到，一些城市出臺(tái)了室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，但總體而言，裝飾裝修行業(yè)準(zhǔn)入缺乏明確的制度要求，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也尚不明晰。因此，整個(gè)行業(yè)系統(tǒng)科學(xué)的規(guī)范管理需要進(jìn)一步加強(qiáng)。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 28 閱讀 2022-08-21 22:34
8月16日，國(guó)家衛(wèi)生健康委、國(guó)家發(fā)展改革委等17個(gè)部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），要求加快建立積極生育支持政策體系，為推動(dòng)實(shí)現(xiàn)適度生育水平、促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展提供有力支撐。 《意見(jiàn)》提出，深入實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施，綜合施策、精準(zhǔn)發(fā)力，完善和落實(shí)財(cái)政、稅收、保險(xiǎn)、教育、住房、就業(yè)等積極生育支持措施。 《意見(jiàn)》明確，在強(qiáng)化住房、稅收等支持措施層面，加快完善住房保障體系，精準(zhǔn)實(shí)施購(gòu)房租房?jī)A斜政策。 多位接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的分析人士認(rèn)為，《意見(jiàn)》對(duì)于后續(xù)各地對(duì)三孩家庭住房方面的政策梳理及推進(jìn)等有積極作用。 進(jìn)一步推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán) 《意見(jiàn)》提出，加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難。進(jìn)一步完善公租房保障對(duì)促進(jìn)積極生育的支持措施，各地在配租公租房時(shí)，對(duì)符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女?dāng)?shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧；優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評(píng)分的因素，對(duì)符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭可直接組織選房；完善公租房調(diào)換政策，對(duì)因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公租房的，根據(jù)房源情況及時(shí)調(diào)換。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，公租房是為了配置給城鎮(zhèn)常住人口且低收入困難家庭的，其特點(diǎn)是租金低、戶型?。ㄒ话阍?0平方米以內(nèi)），配置時(shí)考核的主要是家庭收入是否低于城鎮(zhèn)家庭可支配收入，此次政策突破了此前公租房的規(guī)定。 李宇嘉介紹，根據(jù)《意見(jiàn)》內(nèi)容，一方面將家庭人數(shù)及構(gòu)成加入了公租房分配規(guī)則及考核指標(biāo)，即有未成年人口，特別是兩個(gè)及以上未成年人口的，將優(yōu)先配置。另一方面，對(duì)于公租房稍大戶型，優(yōu)先配置給多胎家庭，政策的目的就是發(fā)揮公租房低租金、配套優(yōu)的優(yōu)勢(shì)，降低居住成本，提高居民在生育、養(yǎng)育和教育方面的可支配支出。 同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，縱觀《意見(jiàn)》，其中較為核心的一條就是推進(jìn)租購(gòu)權(quán)利均等，即“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。如果能夠真正做到租購(gòu)?fù)瑱?quán)，至少短期內(nèi)可以大力促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展，甚至在一定程度上會(huì)扭轉(zhuǎn)由‘丈母娘要買房’養(yǎng)成的傳統(tǒng)購(gòu)房邏輯。 “人口政策與住房政策匹配發(fā)展，與時(shí)俱進(jìn)是落實(shí)人口政策，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)領(lǐng)域支持剛需和改善群體住房切實(shí)需求的根本?！彼渭t衛(wèi)進(jìn)一步表示，目前租賃市場(chǎng)小戶型房源較多，如果租賃市場(chǎng)要照顧多孩家庭的話，一定要與時(shí)俱進(jìn)做出調(diào)整，增加一定比例的多房間大面積住房，才是真正實(shí)現(xiàn)滿足多孩家庭切實(shí)需求的根本。 優(yōu)化政策協(xié)同發(fā)力 《意見(jiàn)》明確，精準(zhǔn)實(shí)施購(gòu)房租房?jī)A斜政策。住房政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金；對(duì)購(gòu)買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。 對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，過(guò)去政策比較側(cè)重于公租房等領(lǐng)域，而現(xiàn)在則在公積金、購(gòu)房政策等方面都出現(xiàn)傾斜，這說(shuō)明對(duì)于三孩家庭住房政策的支持更加全面、精準(zhǔn)和務(wù)實(shí)。 事實(shí)上，早在《意見(jiàn)》出臺(tái)以前，各地已經(jīng)出臺(tái)了很多政策創(chuàng)新和試點(diǎn)。例如無(wú)錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)于2022年4月25日發(fā)布《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》，對(duì)于二孩以上家庭的限購(gòu)進(jìn)行了放松。后續(xù)包括杭州等城市也明確提高了三孩家庭公積金貸款額度等。 嚴(yán)躍進(jìn)稱，未來(lái)三孩家庭購(gòu)房市場(chǎng)的活躍，是值得關(guān)注的一項(xiàng)重要內(nèi)容，其對(duì)于降低購(gòu)房成本、促進(jìn)行情活躍、更好解決居住問(wèn)題等都有積極的作用。 “當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于筑底復(fù)蘇期，從中長(zhǎng)期角度看待房地產(chǎn)市場(chǎng)必須觀察人口結(jié)構(gòu)的因素。在住房政策的優(yōu)化下勢(shì)必對(duì)于人口規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)產(chǎn)生積極的影響，尤其是部分省份明確提到提高出生人口中三孩占比等內(nèi)容。從這一點(diǎn)可以看出，房地產(chǎn)政策優(yōu)化—改善購(gòu)房環(huán)境—降低居住成本—提高三孩生育率—增加人口規(guī)模和優(yōu)化家庭結(jié)構(gòu)—為房地產(chǎn)形成新的人口紅利的正循環(huán)機(jī)制已經(jīng)清晰可見(jiàn)?！眹?yán)躍進(jìn)表示，此次《意見(jiàn)》既吸收了一些地方最近兩年創(chuàng)新性的做法，也為下一步各地積極實(shí)踐提供了政策指導(dǎo)，預(yù)計(jì)今年下半年各類支持三孩家庭住房方面的政策將明顯增多。
證券日?qǐng)?bào) 33 閱讀 2022-08-21 22:34
當(dāng)前各地房地產(chǎn)政策出現(xiàn)新一輪調(diào)整，除進(jìn)一步降低首套房首付比例外，還下調(diào)二套房首付比例。8月16日，《證券日?qǐng)?bào)》記者通過(guò)采訪多家銀行、地產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)了解到，房貸政策調(diào)整后，多地消費(fèi)者購(gòu)房咨詢量有所增加。 中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對(duì)記者表示，購(gòu)房政策放松可以為居民實(shí)質(zhì)性減負(fù)，支持剛性和改善性住房需求；同時(shí)有助于購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)，鼓勵(lì)居民加杠桿，拉動(dòng)房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)，后續(xù)還需政策給予進(jìn)一步支持。 多地調(diào)整購(gòu)房首付比例 近段時(shí)間，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、蘇州等多地區(qū)調(diào)整購(gòu)房首付比例。如，廣東湛江轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%。同時(shí)，還有地區(qū)對(duì)二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整。例如，自8月15日起，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。 另?yè)?jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月初，今年近240個(gè)省市發(fā)布超650條政策，從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)其不完全統(tǒng)計(jì)，7月1日至8月14日，多地累計(jì)出臺(tái)了142條房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中商貸首付相關(guān)政策有31條。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中央政治局會(huì)議明確指出“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，并且提到政策工具箱要“用足用好”，因此近期各地政策不斷跟進(jìn)，尤其是市場(chǎng)提振乏力的城市和地區(qū)政策出臺(tái)力度和覆蓋面亦增大。從政策工具箱來(lái)看，針對(duì)改善需求的首付調(diào)整、房貸利率調(diào)整以及限購(gòu)優(yōu)化，不同城市都存在一定的政策空間，預(yù)計(jì)后續(xù)將進(jìn)一步釋放。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，短期來(lái)看，各地因城施策力度有望加大，未來(lái)預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸、降首付比例或是重要方向。 購(gòu)房咨詢量明顯增多 8月16日，記者聯(lián)系了前述地區(qū)多家房屋中介、售樓處和銀行機(jī)構(gòu)，了解政策出臺(tái)后各方反應(yīng)和動(dòng)態(tài)。 “惠州首次購(gòu)房的最低首付比例降至兩成的新政策出臺(tái)后，很多同行收到有購(gòu)房需求的客戶咨詢?！睆V東惠州地區(qū)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)人員告訴記者，目前該地首套房房貸利率普遍為4.25%，部分銀行為4.65%，各銀行情況不一。 “首付比例政策調(diào)整后，確實(shí)有不少人來(lái)咨詢”。廣東省湛江地區(qū)一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前首套房首付比例已降至20%，二套房首付比例降至30%，首套房房貸利率是4.45%，二套房為5.5%。 “我們剛接到通知，首套房貸款比例降至20%，客戶已可以申請(qǐng)，只要是首套房貸款，申請(qǐng)不難也不用排隊(duì)，手續(xù)齊備就行?！鄙俏惨患掖笮豌y行新港支行相關(guān)業(yè)務(wù)人員告訴記者。 山東省濟(jì)南市某國(guó)有銀行市中支行信貸部業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，目前公積金和商業(yè)貸款，首套房貸款首付比例都降至30%，二套房均降至40%，但由于政策剛下發(fā)不久，咨詢的客戶數(shù)量較之前并沒(méi)有很大變化。 蘇州相城區(qū)一家售樓處業(yè)務(wù)人員告訴記者，新的房貸政策下發(fā)后，有很多投資客致電咨詢。目前，首套房貸款首付比例降至30%，有房貸已結(jié)清的首付比例從50%降至30%，有房貸未結(jié)清的則從80%降至60%。 無(wú)錫新吳區(qū)一家售樓處業(yè)務(wù)人員表示，目前當(dāng)?shù)厥滋追渴赘侗壤档搅?0%，首套房房貸利率是4.25%。若名下有房貸，再次購(gòu)房的首付比例則為50%至60%。 利好政策仍需加碼 央行日前發(fā)布的2022年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，6月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額53.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.2%。其中，個(gè)人住房貸款余額38.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.2%。 在明明看來(lái)，房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款余額同比增幅雖然保持為正數(shù)，但數(shù)值還是降至低位，說(shuō)明目前居民加杠桿意愿不強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)的節(jié)奏依然較緩，銷售有待改善。 當(dāng)前，增加按揭貸款投放仍是改善房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端的重要抓手之一。談及未來(lái)在增加有效貸款需求方面，明明建議，在政策層面，一方面要避免政策“一刀切”，在“房住不炒”的前提下，鼓勵(lì)探索更多新的工具，為剛需、改善等自住型需求提供購(gòu)房便利；另一方面仍需通過(guò)降低銀行負(fù)債成本、深化利率市場(chǎng)化改革的手段實(shí)現(xiàn)實(shí)際貸款利率的壓降，改善實(shí)體融資環(huán)境，壓降融資成本。對(duì)銀行機(jī)構(gòu)而言，要積極控制負(fù)債成本并有序壓降貸款利率，同時(shí)簡(jiǎn)化貸款手續(xù)、優(yōu)化審批流程，削減業(yè)務(wù)辦理的時(shí)間和費(fèi)用；與此同時(shí)，地方機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)深耕當(dāng)?shù)?，積極主動(dòng)提供金融服務(wù)，增強(qiáng)市場(chǎng)活力。 陳文靜表示，增加有效貸款需求仍需政策發(fā)力，需求端政策仍需聚焦降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門檻，促進(jìn)合理購(gòu)房需求釋放，如優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策，降低房貸利率等方面。8月15日，央行中期借貸便利(MLF)操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)，短期看房貸利率仍有下調(diào)預(yù)期。 “今年一系列政策都在圍繞提振房地產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)，后續(xù)在房貸利率以及定向人群支持層面，可能出臺(tái)更多政策，以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行?！睆埐ū硎尽?
證券日?qǐng)?bào) 25 閱讀 2022-08-21 22:33
商品房公攤面積真正備受詬病的，是“亂公攤”和“只公攤成本，不公攤收益”等問(wèn)題。完善公攤面積制度，厘清公攤標(biāo)準(zhǔn)，可以避免因分?jǐn)偯娣e問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。同時(shí)應(yīng)引入懲罰賠償，遏制“亂公攤”現(xiàn)象，落實(shí)公攤收益，讓業(yè)主也能從中受益。 張淳藝 110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購(gòu)房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%……記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，公眾對(duì)于購(gòu)房時(shí)需要承擔(dān)的公攤面積費(fèi)用多有詬病，不少人擔(dān)心存在“消費(fèi)暗區(qū)”。在這樣的背景下，近年來(lái)一種聲音逐漸轉(zhuǎn)播——取消公攤面積制度。（據(jù)8月16日《法治日?qǐng)?bào)》報(bào)道） 從我國(guó)進(jìn)入商品房時(shí)代開(kāi)始，普遍實(shí)行的是由購(gòu)房者分?jǐn)偛糠止灿薪ㄖ娣e的做法。2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 近年來(lái)，商品房公攤面積從最初的10%以下，發(fā)展到現(xiàn)在的30%—40%。這背后，既有商品房提檔升級(jí)、做大公共區(qū)域的因素，也有計(jì)算不透明、監(jiān)管難、容易暗箱操作等原因。有消費(fèi)者質(zhì)疑公攤面積的存在是為不屬于自己的公共空間買單；有消費(fèi)者擔(dān)心后續(xù)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等都要繼續(xù)為公攤部分買單。于是，關(guān)于取消公攤面積制度的呼聲日漸高漲。 不過(guò)，取消公攤面積并非易事。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，會(huì)面臨房產(chǎn)證變更的問(wèn)題，重測(cè)面積和變更手續(xù)工作量很大。同時(shí)，現(xiàn)行的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等也都是以建筑面積計(jì)量的，如果取消公攤面積，會(huì)給計(jì)價(jià)帶來(lái)混亂。此外，單純?nèi)∠珨偯娣e，也會(huì)直接影響開(kāi)發(fā)商對(duì)公共區(qū)域的投入，進(jìn)而影響到小區(qū)品質(zhì)和業(yè)主的權(quán)益。 事實(shí)上，公攤面積制度真正備受詬病的，是“亂公攤”和“只公攤成本，不公攤收益”的問(wèn)題。少數(shù)開(kāi)發(fā)商隨意變更約定的公攤面積，導(dǎo)致實(shí)際得房率低于預(yù)期；還有的將地下車位計(jì)入公攤面積讓購(gòu)房者分?jǐn)傎M(fèi)用。同時(shí)，公攤面積上設(shè)置廣告、車位等帶來(lái)的營(yíng)利收入，按照《民法典》相關(guān)規(guī)定，在扣除合理成本之后，應(yīng)歸業(yè)主共有。但在現(xiàn)實(shí)中，施行情況并不理想。 是否取消公攤面積，確實(shí)值得探討論證，但就眼下而言，完善公攤面積制度更具現(xiàn)實(shí)意義。首先，厘清公攤標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范公攤面積制度，規(guī)定公攤面積的最大比例、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)量方式等，避免因分?jǐn)偯娣e問(wèn)題產(chǎn)生購(gòu)房爭(zhēng)議。其次，引入懲罰賠償。對(duì)于開(kāi)發(fā)商隨意擴(kuò)大公攤面積，超過(guò)合理誤差的行為，參照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中的懲罰性賠償責(zé)任，要求其給予購(gòu)房人公攤面積費(fèi)用三倍賠償，從而提高違規(guī)成本，遏制“亂公攤”現(xiàn)象。此外，有關(guān)部門應(yīng)監(jiān)督物業(yè)企業(yè)落實(shí)公攤收益，讓業(yè)主在為公攤面積買單的同時(shí)，也能從公攤面積中受益。
中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 36 閱讀 2022-08-21 22:32
110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購(gòu)房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%……記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，公眾對(duì)于購(gòu)房時(shí)需要承擔(dān)公攤面積費(fèi)用多有詬病，不少人擔(dān)心存在“消費(fèi)暗區(qū)”。在這樣的背景下，近年來(lái)一種聲音甚囂塵上——取消公攤面積制度。(見(jiàn)8月16日《法治日?qǐng)?bào)》) 從進(jìn)入商品房時(shí)代開(kāi)始，我國(guó)普遍實(shí)行的是由購(gòu)房者分?jǐn)偛糠止灿薪ㄖ娣e的做法。2001年起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 客觀而言，近年來(lái)，商品房公攤面積呈擴(kuò)大趨勢(shì)——從最初的10%以下，到現(xiàn)在動(dòng)輒30%、40%。這與商品房提檔升級(jí)、增加電梯數(shù)量、公共區(qū)域面積增加等因素有關(guān)，也與開(kāi)發(fā)商公攤面積計(jì)算不透明、暗箱操作等有關(guān)。一些購(gòu)房者質(zhì)疑公攤面積是在為不屬于自己的公共空間買單，并且每年交的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等都要繼續(xù)為公攤部分買單。正因此，近年來(lái)關(guān)于取消公攤面積的呼聲漸高，也有全國(guó)政協(xié)委員建議取消公攤面積，將實(shí)際公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中。 取消公攤面積不可能一蹴而就。對(duì)已經(jīng)購(gòu)買房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，其會(huì)面臨房產(chǎn)證變更的問(wèn)題，而重新測(cè)量面積和變更手續(xù)工作量很大。同時(shí)，現(xiàn)行的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用也都是以建筑面積計(jì)量的，取消公攤面積可謂牽一發(fā)動(dòng)全身。而且一刀切取消公攤面積，可能會(huì)直接影響開(kāi)發(fā)商對(duì)公共區(qū)域的投入，進(jìn)而影響小區(qū)的居住環(huán)境和整體品質(zhì)。 事實(shí)上，對(duì)商品房來(lái)說(shuō)，公攤部分是客觀存在的，公攤面積制度本身并沒(méi)有原罪。在建房成本既定的前提下，按建筑面積計(jì)算還是按使用面積計(jì)算，只是單價(jià)不同，消費(fèi)者要付出的購(gòu)房成本是相對(duì)固定的。 公攤面積制度備受詬病，主要是因?yàn)椤皝y公攤”和“只公攤成本，不公攤收益”等問(wèn)題。一方面，少數(shù)開(kāi)發(fā)商隨意變更約定的公攤面積，導(dǎo)致實(shí)際得房率低于預(yù)期，甚至有開(kāi)發(fā)商將地下車位出售給購(gòu)房者后，又將地下車位計(jì)入公攤面積向購(gòu)房者分?jǐn)傎M(fèi)用。另一方面，按照規(guī)定，業(yè)主對(duì)于公攤面積部分享有權(quán)利，但現(xiàn)實(shí)中，公攤面積上設(shè)置廣告、車位等帶來(lái)的收益，很少有業(yè)主享受到。 相比取消公攤面積，完善相關(guān)規(guī)定無(wú)疑更具現(xiàn)實(shí)意義和可操作性。比如，厘清公攤標(biāo)準(zhǔn)——通過(guò)明確公攤面積的最大比例、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)量方式等，減少、避免相關(guān)爭(zhēng)議；引進(jìn)懲罰賠償機(jī)制——有專家建議，對(duì)開(kāi)發(fā)商隨意擴(kuò)大公攤面積、超過(guò)合理誤差的，可以參照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中的懲罰性賠償責(zé)任，要求其給予購(gòu)房人公攤面積費(fèi)用一定倍數(shù)的賠償；落實(shí)公攤收益——有關(guān)部門和業(yè)委會(huì)應(yīng)監(jiān)督物業(yè)，按照民法典及相關(guān)規(guī)定，將業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后由業(yè)主共享，讓業(yè)主在為公攤面積埋單的同時(shí)也能從公攤面積中受益，等等?？傊?，辦法應(yīng)該比困難多。
工人日?qǐng)?bào) 24 閱讀 2022-08-21 22:30
對(duì)于購(gòu)房者而言，“一手交錢、一手交房”的現(xiàn)房銷售具有所見(jiàn)即所得的優(yōu)勢(shì)，避免了交房時(shí)間不確定、房屋質(zhì)量難保證等問(wèn)題。近期，多地鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售。有專家認(rèn)為，現(xiàn)房銷售正成為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展新亮點(diǎn)。不過(guò)，在商品房市場(chǎng)面臨一定下行壓力時(shí)，不能一刀切地取消預(yù)售制度，應(yīng)統(tǒng)籌考慮并逐步調(diào)整。 “真材實(shí)景，精裝現(xiàn)房，省心放心?！?月4日，《工人日?qǐng)?bào)》記者在位于吉林敦化的某樓盤售樓處門前看到，偌大的廣告牌上，“精裝現(xiàn)房”幾個(gè)字被著重標(biāo)注，格外亮眼。售樓處內(nèi)部，前來(lái)咨詢的客戶絡(luò)繹不絕，有的客戶開(kāi)門見(jiàn)山地要求帶看現(xiàn)房。 “這4棟樓是我們目前在售的現(xiàn)房，有精裝也有毛坯，可根據(jù)需要自行選擇，能隨時(shí)現(xiàn)場(chǎng)看房。”配套完善、質(zhì)量保證、拎包入住是銷售主管丁楊介紹的現(xiàn)房主要亮點(diǎn)。 “廣告再好，不如現(xiàn)房可靠?！笔蹣菢?biāo)語(yǔ)背后蘊(yùn)含的所見(jiàn)即所得的優(yōu)勢(shì)成為一些房企宣傳現(xiàn)房的最佳理由。 上半年，湖南株洲、河南鄭州等地發(fā)文鼓勵(lì)有條件有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。近日，福州永泰在一則涉住宅用地出讓公告中明確要求“現(xiàn)房銷售”——規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競(jìng)得人方可申請(qǐng)房屋銷售手續(xù)。 即買即住 “很慶幸能在畢業(yè)的第3年，就擁有一個(gè)屬于自己的小家。”今年3月到6月，在江蘇無(wú)錫工作的尹杰實(shí)現(xiàn)了自己“住有所居”?？捶俊⒑灪贤?、辦理房產(chǎn)證、裝修、入住……一套流程下來(lái)，他用了不到4個(gè)月的時(shí)間。 “當(dāng)時(shí)想著買期房還要等兩年，想盡快結(jié)束漂泊生活，就選擇了這套現(xiàn)房?！币苷f(shuō)。 讓尹杰選擇現(xiàn)房的另一個(gè)原因是能在驗(yàn)房后再做購(gòu)買決定。學(xué)土木工程的他在買房前親自檢驗(yàn)了房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，覺(jué)得“更加安心，也省了不必要的麻煩”。 “見(jiàn)即所得，即買即住”“現(xiàn)場(chǎng)看房，親鑒品質(zhì)”……隨著暑期來(lái)臨，一些房企在推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠的同時(shí)，將“現(xiàn)房銷售”作為重要賣點(diǎn)。丁楊說(shuō)，有的客戶對(duì)房屋有急迫的需求，比如著急結(jié)婚或者孩子上學(xué)，現(xiàn)房節(jié)約了等待的時(shí)間成本，而且可以先看后買，減少了購(gòu)房者的顧慮。 “不過(guò)，目前市場(chǎng)上的現(xiàn)房有不少是在預(yù)售期內(nèi)沒(méi)有賣完的期房，在樓盤交付后就變成了現(xiàn)房?！庇卸嗄攴慨a(chǎn)中介從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的邱濱說(shuō)。 “推出現(xiàn)房銷售打消了購(gòu)房者對(duì)于房屋延期交付、難以交付的擔(dān)憂，且現(xiàn)房的房屋格局、裝修情況、配套設(shè)施都一目了然，避免了‘貨不對(duì)板’、交付質(zhì)量差的問(wèn)題，滿足了當(dāng)下購(gòu)房者的需求。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。 開(kāi)發(fā)商更愿銷售期房 “房子的價(jià)格、設(shè)施、地理位置、周邊配套等都是購(gòu)房者考慮的重要因素。經(jīng)過(guò)綜合衡量，如果購(gòu)房者看好了某個(gè)小區(qū)的房源，但是這個(gè)小區(qū)目前只有期房在售，那么購(gòu)房者通常會(huì)選擇購(gòu)買期房或另外選擇房源。等到交付后再購(gòu)買，彼時(shí)的房?jī)r(jià)波動(dòng)、是否還有房源都是不確定的?！鼻駷I說(shuō)，此前，很少有開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇從一開(kāi)始就將樓盤做成現(xiàn)房銷售，購(gòu)房者選擇購(gòu)買期房，也有些無(wú)奈。 為何相對(duì)于現(xiàn)房銷售，開(kāi)發(fā)商更愿意選擇銷售期房？上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，現(xiàn)房銷售對(duì)房企資金要求較高?！凹僭O(shè)一個(gè)項(xiàng)目需要3年周期，如果現(xiàn)房銷售，那么開(kāi)發(fā)商只有現(xiàn)金流出而無(wú)現(xiàn)金流入，3年只能做一個(gè)項(xiàng)目；而預(yù)售制實(shí)現(xiàn)了資金的快速周轉(zhuǎn)，減輕了房企的資金壓力，3年可以投入2個(gè)甚至3個(gè)項(xiàng)目，增加了商品房的市場(chǎng)供應(yīng)?！? 在某知名房企從事管理工作的張珩(化名)向記者透露，房企多選擇預(yù)售還出于對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避?！百?gòu)房者在看現(xiàn)房時(shí)總是容易發(fā)現(xiàn)更多不滿意的地方，這甚至不關(guān)乎質(zhì)量，比如因?yàn)椴幌矚g材料的品牌、不喜歡櫥柜的顏色便放棄購(gòu)買，這對(duì)房企來(lái)說(shuō)增加了銷售風(fēng)險(xiǎn)?！? 統(tǒng)籌考慮并逐步調(diào)整 “改為現(xiàn)房后，所見(jiàn)即所買，人民群眾安居樂(lè)業(yè)的需求將得到更好滿足?！苯衲耆珖?guó)兩會(huì)期間，多位代表委員建議，逐步取消商品房預(yù)售制，實(shí)行現(xiàn)房銷售。 有業(yè)內(nèi)專家也表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代步入存量時(shí)代。長(zhǎng)期來(lái)看，現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的新亮點(diǎn)。不過(guò)，在商品房市場(chǎng)面臨一定下行壓力時(shí)，一刀切地取消預(yù)售制度可能帶來(lái)房企資金鏈斷裂等諸多問(wèn)題，應(yīng)統(tǒng)籌考慮并逐步調(diào)整。 “保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，短期內(nèi)仍需要從預(yù)售制本身發(fā)力。預(yù)售資金采用受托支付方式，施工單位、材料供應(yīng)商等支付對(duì)象在招標(biāo)和集中采購(gòu)的過(guò)程中都已經(jīng)確定，應(yīng)在資金監(jiān)管協(xié)議中清楚寫明賬號(hào)、責(zé)任人等信息，資金支付只能指向這幾家單位，避免開(kāi)假發(fā)票套取預(yù)售資金等行為?！崩钣罴握f(shuō)。 對(duì)于現(xiàn)房銷售，李宇嘉認(rèn)為，如果地價(jià)較高，則房企融資成本較高，過(guò)高的前端成本加之現(xiàn)房銷售資金占用時(shí)間長(zhǎng)，容易導(dǎo)致房企資金鏈緊張。因此，若地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例低于30%，可以考慮現(xiàn)房銷售?！斑@樣既能滿足購(gòu)房者的需求，又對(duì)房企資金鏈的擠占不太明顯?！? 盧文曦建議，房地產(chǎn)銷售制度的完善需要逐步推進(jìn)。首先，要加強(qiáng)資金監(jiān)管，監(jiān)管賬戶的建立、預(yù)售資金的流向都要有嚴(yán)格審核，出現(xiàn)問(wèn)題后的問(wèn)責(zé)機(jī)制也需加強(qiáng)。其次，可以通過(guò)改進(jìn)商品房預(yù)售制度，如降低預(yù)付款比重、房屋交付后再還貸等，保障購(gòu)房者的安全。而現(xiàn)房銷售的探索，可以從中等偏小體量的地塊逐步展開(kāi)。
工人日?qǐng)?bào) 27 閱讀 2022-08-21 22:29
今日，國(guó)家衛(wèi)健委等十七部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)》。 針對(duì)《指導(dǎo)意見(jiàn)》，國(guó)家衛(wèi)健委官微發(fā)布了“關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)及解讀問(wèn)答”。 其中，對(duì)于“如何進(jìn)一步完善生育休假和待遇保障機(jī)制？”解讀稱，《指導(dǎo)意見(jiàn)》主要從優(yōu)化生育休假制度、完善生育保險(xiǎn)等相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)制度兩方面來(lái)進(jìn)一步完善生育休假和待遇保障機(jī)制。提出各地要完善生育休假政策，幫助職工平衡工作和家庭關(guān)系，促進(jìn)公平就業(yè)和職業(yè)發(fā)展。結(jié)合實(shí)際完善假期用工成本合理分擔(dān)機(jī)制，明確相關(guān)各方責(zé)任，采取切實(shí)有效措施保障職工假期待遇。國(guó)家統(tǒng)一規(guī)范并制定完善生育保險(xiǎn)生育津貼支付政策，強(qiáng)化生育保險(xiǎn)對(duì)參保女職工生育醫(yī)療費(fèi)用、生育津貼待遇等保障作用，保障生育保險(xiǎn)基金安全。有條件的地方可探索參加職工醫(yī)保的靈活就業(yè)人員同步參加生育保險(xiǎn)。未就業(yè)婦女通過(guò)參加城鄉(xiāng)居民醫(yī)保享受生育醫(yī)療待遇。為領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金人員繳納職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)(含生育保險(xiǎn)費(fèi))，保障其生育權(quán)益，所需資金從失業(yè)保險(xiǎn)基金列支。指導(dǎo)地方綜合考慮醫(yī)保(含生育保險(xiǎn))基金可承受能力、相關(guān)技術(shù)規(guī)范性等因素，逐步將適宜的分娩鎮(zhèn)痛和輔助生殖技術(shù)項(xiàng)目按程序納入基金支付范圍。 針對(duì)《指導(dǎo)意見(jiàn)》提出了哪些住房、稅收等支持措施？解讀稱，提出加快完善住房保障體系，精準(zhǔn)實(shí)施購(gòu)房租房?jī)A斜政策，發(fā)揮好稅收、金融等支持作用等3項(xiàng)措施。優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評(píng)分的因素，對(duì)符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭可直接組織選房；完善公租房調(diào)換政策，對(duì)因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公租房的，根據(jù)房源情況及時(shí)調(diào)換。住房政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金；對(duì)購(gòu)買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。實(shí)施好3歲以下嬰幼兒照護(hù)費(fèi)用個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除政策；建立對(duì)依法保障職工生育權(quán)益用人單位激勵(lì)機(jī)制；向提供母嬰護(hù)理、托育服務(wù)以及相關(guān)職業(yè)培訓(xùn)、消費(fèi)品生產(chǎn)的企業(yè)加大金融支持力度。
中國(guó)網(wǎng) 25 閱讀 2022-08-21 22:28
基礎(chǔ)設(shè)施REITs是近年來(lái)市場(chǎng)一大熱點(diǎn)。在8月16日舉行的國(guó)家發(fā)展改革委8月份新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家發(fā)展改革委固定資產(chǎn)投資司司長(zhǎng)羅國(guó)三透露，目前，有6個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目正在開(kāi)展委托評(píng)估，近20個(gè)較成熟的項(xiàng)目正在加快推進(jìn)，并將保障性租賃住房、清潔能源項(xiàng)目等納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行范圍，為市場(chǎng)提供更多類型的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。 羅國(guó)三表示，去年6月，首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目正式上市。一年以來(lái)，市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)良好，支持有效投資作用日益顯現(xiàn)。 “在首批推薦10個(gè)項(xiàng)目后，又陸續(xù)向證監(jiān)會(huì)推薦了10個(gè)項(xiàng)目，包括深圳人才安居集團(tuán)、廈門安居集團(tuán)、北京保障房中心等三個(gè)保障性安居工程項(xiàng)目。目前，處于輔導(dǎo)期的項(xiàng)目超過(guò)80個(gè)。”羅國(guó)三透露。 羅國(guó)三介紹，已于5月印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》），首次從國(guó)務(wù)院層面對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作提出全面要求，針對(duì)國(guó)資轉(zhuǎn)讓、擴(kuò)募機(jī)制、REITs立法等核心問(wèn)題作出明確安排，特別提出要進(jìn)一步提高推薦、審核效率，鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目上市。“《意見(jiàn)》的出臺(tái)，對(duì)于堅(jiān)定各方信心，調(diào)動(dòng)市場(chǎng)積極性，起到了非常重要的作用，為基礎(chǔ)設(shè)施REITs長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。” 特別是全國(guó)首批保障性租賃住房REITs項(xiàng)目的正式申報(bào)?！耙馕吨覈?guó)REITs試點(diǎn)項(xiàng)目擴(kuò)容增類取得了實(shí)質(zhì)性突破，”中信證券研究部表示，保障性租賃住房具有租金比較穩(wěn)定、土地出讓金可能減免的特點(diǎn)，未來(lái)保障性租賃住房REITs有可能在一二線城市不斷推廣鋪開(kāi)。 “下一步，我們將認(rèn)真貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》要求，切實(shí)做好基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作，在嚴(yán)格把關(guān)項(xiàng)目質(zhì)量的前提下，進(jìn)一步提高推薦效率，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)容，特別是積極推進(jìn)符合條件的民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目發(fā)行上市，調(diào)動(dòng)民間投資積極性。”羅國(guó)三說(shuō)，“同時(shí)，還將大力督促回收資金盡快投入新項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)有效投資，形成良性循環(huán)。也將和中國(guó)證監(jiān)會(huì)等加強(qiáng)協(xié)作，齊心協(xié)力，共同推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)健康發(fā)展?！?
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 33 閱讀 2022-08-21 22:27
基礎(chǔ)設(shè)施REITs是近年來(lái)市場(chǎng)一大熱點(diǎn)。在8月16日舉行的國(guó)家發(fā)展改革委8月份新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家發(fā)展改革委固定資產(chǎn)投資司司長(zhǎng)羅國(guó)三透露，目前，有6個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目正在開(kāi)展委托評(píng)估，近20個(gè)較成熟的項(xiàng)目正在加快推進(jìn)，并將保障性租賃住房、清潔能源項(xiàng)目等納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行范圍，為市場(chǎng)提供更多類型的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。 羅國(guó)三表示，去年6月，首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目正式上市。一年以來(lái)，市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)良好，支持有效投資作用日益顯現(xiàn)。 “在首批推薦10個(gè)項(xiàng)目后，又陸續(xù)向證監(jiān)會(huì)推薦了10個(gè)項(xiàng)目，包括深圳人才安居集團(tuán)、廈門安居集團(tuán)、北京保障房中心等三個(gè)保障性安居工程項(xiàng)目。目前，處于輔導(dǎo)期的項(xiàng)目超過(guò)80個(gè)?！绷_國(guó)三透露。 羅國(guó)三介紹，已于5月印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》），首次從國(guó)務(wù)院層面對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作提出全面要求，針對(duì)國(guó)資轉(zhuǎn)讓、擴(kuò)募機(jī)制、REITs立法等核心問(wèn)題作出明確安排，特別提出要進(jìn)一步提高推薦、審核效率，鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目上市?！啊兑庖?jiàn)》的出臺(tái)，對(duì)于堅(jiān)定各方信心，調(diào)動(dòng)市場(chǎng)積極性，起到了非常重要的作用，為基礎(chǔ)設(shè)施REITs長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！? 特別是全國(guó)首批保障性租賃住房REITs項(xiàng)目的正式申報(bào)?！耙馕吨覈?guó)REITs試點(diǎn)項(xiàng)目擴(kuò)容增類取得了實(shí)質(zhì)性突破，”中信證券研究部表示，保障性租賃住房具有租金比較穩(wěn)定、土地出讓金可能減免的特點(diǎn)，未來(lái)保障性租賃住房REITs有可能在一二線城市不斷推廣鋪開(kāi)。 “下一步，我們將認(rèn)真貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》要求，切實(shí)做好基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作，在嚴(yán)格把關(guān)項(xiàng)目質(zhì)量的前提下，進(jìn)一步提高推薦效率，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)容，特別是積極推進(jìn)符合條件的民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目發(fā)行上市，調(diào)動(dòng)民間投資積極性?！绷_國(guó)三說(shuō)，“同時(shí)，還將大力督促回收資金盡快投入新項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)有效投資，形成良性循環(huán)。也將和中國(guó)證監(jiān)會(huì)等加強(qiáng)協(xié)作，齊心協(xié)力，共同推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)健康發(fā)展。”
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 27 閱讀 2022-08-21 22:27
8月12日，“2022中國(guó)卓越管理公司”（Best Managed Companies，以下簡(jiǎn)稱BMC） 榜單揭曉，共有50家民營(yíng)企業(yè)入選，覆蓋工業(yè)制造、消費(fèi)品與零售、信息技術(shù)、生命健康、教育、地產(chǎn)等多個(gè)行業(yè)。憑借在戰(zhàn)略、能力、承諾、財(cái)務(wù)實(shí)力等維度的突出表現(xiàn)，龍湖集團(tuán)成功上榜，成為地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)四年獲評(píng)“中國(guó)卓越管理公司”的企業(yè)。 BMC項(xiàng)目作為當(dāng)前中國(guó)針對(duì)民營(yíng)企業(yè)管理體系進(jìn)行全面評(píng)估的國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)，旨在發(fā)現(xiàn)和表彰具有先進(jìn)的管理理念和卓越管理水平的企業(yè)，已落地中國(guó)四年。歷屆獲獎(jiǎng)企業(yè)大多是各細(xì)分領(lǐng)域的頭部企業(yè)。 “今年的獲獎(jiǎng)企業(yè)不僅軟實(shí)力強(qiáng)勁，還具有過(guò)硬的業(yè)績(jī)指標(biāo)?！钡虑谥袊?guó)民營(yíng)企業(yè)與私人客戶服務(wù)主管合伙人許柯表示，“BMC獲獎(jiǎng)企業(yè)在疫情時(shí)代的快速恢復(fù)能力及‘韌性’成長(zhǎng)值得稱道。尤其重要的是，在疫情等多變的外部環(huán)境沖擊下，很多中國(guó)卓越管理公司表現(xiàn)出很好的‘韌性企業(yè)’和‘社會(huì)企業(yè)’價(jià)值?！? 身處充滿挑戰(zhàn)和不確定性的市場(chǎng)環(huán)境中，龍湖集團(tuán)始終恪守戰(zhàn)略、堅(jiān)韌生長(zhǎng)，并交付出色的業(yè)績(jī)。據(jù)克而瑞發(fā)布的2022年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200，龍湖進(jìn)入TOP10，躋身今年銷售額累計(jì)超千億的10家房企之一。 此外，憑借營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)指標(biāo)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，龍湖蟬聯(lián)《財(cái)富》世界500強(qiáng)，排名攀升至412位；連續(xù)12年榮登“福布斯全球上市公司2000強(qiáng)”，位列最新榜單第242位。 穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、穿越周期的同時(shí)，龍湖持續(xù)強(qiáng)調(diào)盤面安全，連續(xù)六年滿足“三道紅線”綠檔要求。截至目前，龍湖集團(tuán)仍維持信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí)，是國(guó)內(nèi)為數(shù)不多保持著全投資級(jí)評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。 在勤勉務(wù)實(shí)、踏實(shí)進(jìn)取的進(jìn)程中，龍湖亦不忘履行企業(yè)公民之責(zé)，將可持續(xù)發(fā)展理念融入企業(yè)戰(zhàn)略與日常經(jīng)營(yíng)。今年5月，龍湖集團(tuán)發(fā)布2021可持續(xù)發(fā)展報(bào)告，從與客戶共贏、與行業(yè)共贏、與環(huán)境共贏、與員工共贏、與社會(huì)共贏等維度，積極履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，以善待初心持續(xù)傳遞正向價(jià)值。 鑒于環(huán)境、社會(huì)和管治（ESG）方面的出色表現(xiàn)，龍湖獲明晟MSCI ESG評(píng)級(jí)BBB級(jí)，連續(xù)兩年提升；獲全球房地產(chǎn)可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)GRESB綠色三星級(jí)認(rèn)可；獲 Sustainalytics“低風(fēng)險(xiǎn)”評(píng)級(jí)，風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)?shù) 15.8 分，為國(guó)內(nèi)房企較低。 ESG評(píng)級(jí)的穩(wěn)步提升，反映出市場(chǎng)對(duì)龍湖在可持續(xù)發(fā)展方面給予的高度肯定，也更加堅(jiān)定了龍湖秉承善待底色，承擔(dān)更多社會(huì)責(zé)任的決心。 后疫情、強(qiáng)監(jiān)管多重因素交織的背景下，龍湖集團(tuán)作為BMC獲獎(jiǎng)企業(yè)，仍能交出亮眼的成績(jī)單，不僅維持了盤面的穩(wěn)健，還在可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)責(zé)任建設(shè)方面也逐漸樹立標(biāo)桿，為更多企業(yè)思考如何踐行新發(fā)展理念、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展提供新鮮的案例。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 39 閱讀 2022-08-21 22:26
“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)?！?月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉回應(yīng)房地產(chǎn)話題時(shí)稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上處于筑底階段。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市數(shù)量略增。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二、三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)，同比降幅擴(kuò)大。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后續(xù)各地將繼續(xù)因城施策，用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)。 下行態(tài)勢(shì)趨緩 7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為30個(gè)和19個(gè)，比上月分別減少1個(gè)和2個(gè)。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。 “7月以來(lái)，一些突發(fā)因素影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售仍處于低位?！罢雇笫?，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期將是關(guān)鍵。” 談到最近房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，付凌暉說(shuō)，從全國(guó)看大部分施工期在兩年以上、接近交付期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)可控?！敖衲暌詠?lái)，各地堅(jiān)持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩?！? 市場(chǎng)預(yù)期改善 政策支持穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至7月末，今年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)580次，同比增長(zhǎng)近70%。 進(jìn)入8月，全國(guó)又有多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，涉及公積金貸款額度、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售政策、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。 “各地因城施策力度有望繼續(xù)加大?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)，“預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)預(yù)期將隨之得到改善?！? 8月15日，人民銀行開(kāi)展的1年期中期借貸便利(MLF)操作和7天期公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。陳文靜認(rèn)為，這將帶動(dòng)房地產(chǎn)貸款利率下降，對(duì)于改善市場(chǎng)預(yù)期、提振交易都會(huì)產(chǎn)生一定的積極作用。 對(duì)于未來(lái)的穩(wěn)樓市政策，克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヮA(yù)計(jì)，進(jìn)一步調(diào)整居民按揭貸款政策，支持剛需及改善性購(gòu)房將成為下階段重點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易逐漸回暖。
中國(guó)證券報(bào) 18 閱讀 2022-08-21 22:25
國(guó)家發(fā)展改革委網(wǎng)站8月16日消息，國(guó)家發(fā)展改革委今日召開(kāi)8月份新聞發(fā)布會(huì)。國(guó)家發(fā)展改革委國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合司司長(zhǎng)袁達(dá)表示，綜合施策擴(kuò)大有效需求方面，促進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域消費(fèi)恢復(fù)，延續(xù)免征新能源汽車購(gòu)置稅政策，支持剛性和改善性住房需求。 以下是文字實(shí)錄： 記者：請(qǐng)問(wèn)如何看待當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)？下半年經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)有哪些，如何更好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)？ 國(guó)家發(fā)展改革委國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合司司長(zhǎng) 袁達(dá)：當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中仍有一些突出矛盾和問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)發(fā)展還面臨不少困難和挑戰(zhàn)。但更要看到，今年以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)面對(duì)超預(yù)期因素沖擊影響，在較短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升，展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性和巨大的潛力。同時(shí)，黨中央、國(guó)務(wù)院各項(xiàng)決策部署正在加快落地落實(shí)，高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成效持續(xù)顯現(xiàn)，宏觀政策效應(yīng)不斷釋放，中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升向好的趨勢(shì)必將進(jìn)一步鞏固。 7月28日中央政治局會(huì)議對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)工作作出了系統(tǒng)部署，我們將不折不扣抓好貫徹落實(shí)，全面落實(shí)疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全的要求，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)最好結(jié)果。 一是高效統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)工作。堅(jiān)持系統(tǒng)觀念、科學(xué)精準(zhǔn)，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“外防輸入、內(nèi)防反彈”總策略和“動(dòng)態(tài)清零”總方針，落實(shí)好“九不準(zhǔn)”舉措，及時(shí)總結(jié)推廣各地高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的好經(jīng)驗(yàn)好做法，最大程度保護(hù)人民生命安全和身體健康，最大限度減少疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響。 二是優(yōu)化促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)發(fā)展的政策環(huán)境。堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出位置。宏觀政策要在擴(kuò)大需求上積極作為，既要有力，又要合理適度，不預(yù)支未來(lái)。加快推進(jìn)實(shí)施已出臺(tái)的各項(xiàng)政策，做到落實(shí)快、協(xié)調(diào)快、見(jiàn)效快。強(qiáng)化政策預(yù)研儲(chǔ)備，視情及時(shí)出臺(tái)實(shí)施。 三是綜合施策擴(kuò)大有效需求。充分發(fā)揮推進(jìn)有效投資重要項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制作用，用好政策性開(kāi)發(fā)性金融工具資金，主要投向交通、能源、物流、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等基礎(chǔ)設(shè)施和新型基礎(chǔ)設(shè)施，依法依規(guī)加快辦理用地、用能、環(huán)評(píng)等手續(xù)。加快地方政府專項(xiàng)債券資金使用和政策性銀行新增信貸投放。促進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域消費(fèi)恢復(fù)，延續(xù)免征新能源汽車購(gòu)置稅政策，支持剛性和改善性住房需求。落實(shí)好穩(wěn)外貿(mào)政策措施，促進(jìn)外貿(mào)穩(wěn)定增長(zhǎng)。 四是切實(shí)保障糧食能源安全和產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定。強(qiáng)化糧食安全保障，確保全年糧食產(chǎn)量保持在1.3萬(wàn)億斤以上。提升能源資源供應(yīng)保障能力，加大力度規(guī)劃建設(shè)新能源供給消納體系。強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，加快關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)，優(yōu)化國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈布局，暢通交通物流，提高產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定性和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見(jiàn)預(yù)判預(yù)案，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。 五是堅(jiān)定不移深化改革擴(kuò)大開(kāi)放。加快推動(dòng)重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革攻堅(jiān)突破，加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)，繼續(xù)實(shí)施國(guó)企改革三年行動(dòng)方案。持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，推動(dòng)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展，集中推出一批“綠燈”投資案例。堅(jiān)持?jǐn)U大高水平對(duì)外開(kāi)放，優(yōu)化外資促進(jìn)服務(wù)，推動(dòng)重大外資項(xiàng)目落地，推動(dòng)共建“一帶一路”高質(zhì)量發(fā)展。 六是扎實(shí)做好民生保障工作。加大穩(wěn)就業(yè)政策實(shí)施力度，落實(shí)好各項(xiàng)援企穩(wěn)崗政策，著力做好高校畢業(yè)生等重點(diǎn)群體就業(yè)工作。千方百計(jì)做好重要民生商品保供穩(wěn)價(jià)工作。切實(shí)保障困難群眾基本生活，及時(shí)啟動(dòng)社會(huì)救助和保障標(biāo)準(zhǔn)與物價(jià)上漲掛鉤聯(lián)動(dòng)機(jī)制。加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)，穩(wěn)步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型?？椕茉紊鐣?huì)保障安全網(wǎng)，及時(shí)穩(wěn)妥化解各類社會(huì)矛盾，保持社會(huì)大局穩(wěn)定。
中國(guó)網(wǎng) 12 閱讀 2022-08-21 22:24
22個(gè)重點(diǎn)城市今年第二輪集中供地接近尾聲。截至8月15日，除了長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、鄭州，其余19個(gè)城市均已完成第二輪集中供地。據(jù)中指研究院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前已完成第二輪集中供地的19個(gè)城市合計(jì)成交5255億元，已經(jīng)超過(guò)22個(gè)城市首輪集中供地4968億元的總成交規(guī)模。 業(yè)內(nèi)人士表示，第二輪集中供地流拍率情況出現(xiàn)明顯改善，土地市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，但城市之間的分化依舊明顯。 成交規(guī)模有所上升 “目前來(lái)看，今年第二輪集中土拍表現(xiàn)比較平穩(wěn)，供應(yīng)規(guī)模有所下降，成交規(guī)模有所上升，流拍率下降明顯，溢價(jià)率仍處于較低水平，國(guó)企繼續(xù)成為拿地主力?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴中國(guó)證券報(bào)記者，流拍率明顯下降是一大變化。 供應(yīng)方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，已完成第二輪集中供地的19個(gè)城市共推出435宗地塊，合計(jì)規(guī)劃建筑面積約為4342.79萬(wàn)平方米，較首輪下降3.33%。 成交方面，目前第二輪集中供地成交規(guī)劃建筑面積合計(jì)4010.29萬(wàn)平方米，較今年22個(gè)城市首輪集中供地總成交規(guī)劃建筑面積上升7.92%。截至目前，第二輪集中土拍的整體溢價(jià)率為3.53%，較今年首輪下降0.86個(gè)百分點(diǎn)；整體流拍率為7.15%，較首輪下降3.99個(gè)百分點(diǎn)。 業(yè)內(nèi)人士表示，流拍率下降主要得益于地塊質(zhì)量進(jìn)一步提高和土拍規(guī)則持續(xù)優(yōu)化。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至目前，今年第二輪集中供地的平均起始樓面價(jià)為12887.6元/平方米，高于首輪的12272.5元/平方米。北京、南京、成都、長(zhǎng)沙等地對(duì)土拍規(guī)則進(jìn)行了優(yōu)化，通過(guò)降地價(jià)、提限價(jià)、取消配建等方式，為參與企業(yè)留出了更多利潤(rùn)空間。 中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，在第二輪集中供地中不少地塊以底價(jià)成交，表明市場(chǎng)熱度回升的過(guò)程相對(duì)平緩。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在第二輪集中供地中以底價(jià)成交的土地宗數(shù)在整體成交中占比67%，溢價(jià)成交占比33%；在首輪集中供地中，該兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為60%和40%。 近期，部分城市公布了今年第三輪集中供地計(jì)劃。王小嬙表示，部分城市計(jì)劃拿出更多優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計(jì)屆時(shí)土地市場(chǎng)熱度會(huì)進(jìn)一步回升。 分化特征依然明顯 分化仍然是今年第二輪集中供地的重要特征。 記者梳理發(fā)現(xiàn)，在第二輪集中供地中，北京、上海、深圳、杭州的市場(chǎng)熱度較高。其中，北京、杭州均有半數(shù)地塊以溢價(jià)成交；上海無(wú)一流拍，且約三分之二的地塊以溢價(jià)成交；深圳86%的地塊以溢價(jià)成交。而天津、青島、武漢等城市第二輪集中供地市場(chǎng)熱度一般。其中，天津共推出11宗涉宅用地，9宗地塊以底價(jià)成交，2宗流拍，共成交82億元。 張凱表示，深圳土地市場(chǎng)熱度較高，主要由于其供應(yīng)地塊的稀缺且利潤(rùn)空間充足。經(jīng)中指研究院初步測(cè)算，深圳第二輪集中供地中，5宗搖號(hào)地塊的起拍價(jià)可售房地價(jià)差均在3.9萬(wàn)元/平方米以上，利潤(rùn)空間相比第一輪集中供地時(shí)進(jìn)一步提高。而在北京、上海和杭州土拍熱度回升的背后，一、二手房?jī)r(jià)格“倒掛”起到重要作用。
中國(guó)證券報(bào) 46 閱讀 2022-08-21 22:22
大名城2022年半年報(bào)近期出爐。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.53億元，同比下滑51.15%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司凈利潤(rùn)2774.8萬(wàn)元，同比下滑88.37%；扣非后凈利潤(rùn)0.21億元，同比下降54.06%。 分板塊看，大名城房地產(chǎn)板塊和金控板塊上半年收入分別是20.43億元和22.33萬(wàn)元，同比增幅分別為-51.11%和22.5%。 2022年上半年，大名城實(shí)現(xiàn)簽約面積20.14萬(wàn)平方米，同比下滑23.77%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額32.09億元，同比下滑16.33%，續(xù)建在建面積256.43萬(wàn)平方米。 財(cái)務(wù)方面，截至2022年6月30日，大名城三道紅線閾值為“綠檔”，其中資產(chǎn)負(fù)債率67.31%，扣除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率 33.60%，凈負(fù)債率32.44%，現(xiàn)金短債比為2.37。不過(guò)，由于回購(gòu)股份、規(guī)劃借款、支付項(xiàng)目合作款等原因，大名城賬上的貨幣資金較2021年底下滑了33.13%。大名城表示，期內(nèi)采取了開(kāi)源節(jié)流、減員增效等措施。 半年報(bào)顯示，大名城期內(nèi)僅獲得了一宗地塊，位于上海青浦區(qū)，成交價(jià)為88828萬(wàn)元。此外，大名城持有的待開(kāi)發(fā)土地面積為91.58萬(wàn)平方米，其中合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的面積為37.84萬(wàn)平方米。大名城表示，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行周期，公司堅(jiān)持區(qū)域聚焦、深耕重點(diǎn)城市的投資戰(zhàn)略，集中資金力量繼續(xù)擴(kuò)充上海土地儲(chǔ)備。 不過(guò)，在半年報(bào)披露前夕，上交所公示了關(guān)于對(duì)大名城及有關(guān)責(zé)任人予以監(jiān)管警示的決定。警示函顯示，大名城2021年年度業(yè)績(jī)預(yù)告公告中預(yù)計(jì)年度盈利，但實(shí)際業(yè)績(jī)與預(yù)告業(yè)績(jī)相比發(fā)生盈虧方向變化，實(shí)際歸母凈利潤(rùn)、扣非后歸母凈利潤(rùn)與預(yù)告金額差異分別達(dá)512.34%、522.48%，影響投資者合理預(yù)期，披露不準(zhǔn)確。同時(shí)，大名城遲至2021年4月22日才發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告更正公告，更正公告披露不及時(shí)，違反了《上海證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，因此予以監(jiān)管警示。 公司時(shí)任董事長(zhǎng)俞培俤作為公司主要負(fù)責(zé)人和信息披露第一責(zé)任人，時(shí)任總經(jīng)理俞錦作為公司經(jīng)營(yíng)管理主要人員，時(shí)任財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭國(guó)強(qiáng)作為財(cái)務(wù)事項(xiàng)具體負(fù)責(zé)人，時(shí)任獨(dú)立董事兼審計(jì)委員會(huì)召集人盧世華作為財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)事項(xiàng)的主要督導(dǎo)人員，時(shí)任董事會(huì)秘書張燕琦作為信息披露事務(wù)具體負(fù)責(zé)人，未能勤勉盡責(zé)，對(duì)公司的違規(guī)行為負(fù)有責(zé)任，違反了《股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定以及在《董事(監(jiān)事、高級(jí)管理人員)聲明及承諾書》中做出的承諾。 此外，大名城此次業(yè)績(jī)更正的主要原因?yàn)?022年1月業(yè)績(jī)預(yù)告披露后，疊加疫情突發(fā)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況及購(gòu)房需求下滑，影響公司對(duì)行業(yè)及未來(lái)發(fā)展的判斷，進(jìn)而影響了其對(duì)于存貨等資產(chǎn)可變現(xiàn)凈值的估計(jì)，最終對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目、項(xiàng)目車位等存貨資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備47,500萬(wàn)元。鑒于突發(fā)疫情對(duì)公司前期作出準(zhǔn)確的業(yè)績(jī)預(yù)告確實(shí)造成了一定客觀障礙，可酌情予以考慮。 上交所表示，鑒于上述違規(guī)事實(shí)和情節(jié)，根據(jù)《股票上市規(guī)則》第13.2.2條和《上海證券交易所紀(jì)律處分和監(jiān)管措施實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，做出如下監(jiān)管措施決定：對(duì)上海大名城企業(yè)股份有限公司及時(shí)任董事長(zhǎng)俞培俤、時(shí)任總經(jīng)理俞錦、時(shí)任財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭國(guó)強(qiáng)、時(shí)任獨(dú)立董事兼審計(jì)委員會(huì)召集人盧世華、時(shí)任董事會(huì)秘書張燕琦予以監(jiān)管警示。公司應(yīng)當(dāng)引以為戒，嚴(yán)格按照法律、法規(guī)和《股票上市規(guī)則》的規(guī)定，規(guī)范運(yùn)作，認(rèn)真履行信息披露義務(wù)；董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行忠實(shí)、勤勉義務(wù)，促使公司規(guī)范運(yùn)作，并保證公司及時(shí)、公平、準(zhǔn)確和完整地披露所有重大信息。
中國(guó)網(wǎng) 10 閱讀 2022-08-21 22:21
被指在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下出租人防空間牟利、電費(fèi)“應(yīng)將未降”，北京新方向中心(豐臺(tái)區(qū)郭公莊中街20號(hào)院)所屬的物業(yè)公司北京金隅大成物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金隅大成物業(yè)”)被相關(guān)業(yè)主投訴。 對(duì)于出租人防空間相關(guān)事宜，金隅大成物業(yè)給到中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者的回復(fù)是“不接受采訪”，而對(duì)電費(fèi)一事，金隅大成物業(yè)表示“相關(guān)業(yè)主已經(jīng)向豐臺(tái)區(qū)人民法院提起訴訟。相關(guān)事宜以司法判決為準(zhǔn)”。 未經(jīng)業(yè)主同意出租車庫(kù) 近日，有北京新方向中心業(yè)主告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，金隅大成物業(yè)未經(jīng)全體業(yè)主同意，自2018年起將地下三層人防空間出租給二手車商，并稱該商戶在此處私拉電線進(jìn)行汽車買賣和維修，存在較大的安全隱患。 一位律師告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：金隅大成物業(yè)的上述行為涉嫌違反物業(yè)管理?xiàng)l例，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)授權(quán)，擅自將共用部分出租經(jīng)營(yíng)，屬于無(wú)權(quán)處分，出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議無(wú)效，業(yè)主委員會(huì)可以物業(yè)公司侵權(quán)為由要求物業(yè)公司停止侵害，恢復(fù)原狀，并賠償損失。 該業(yè)主出示的相關(guān)文件顯示，北京新方向中心共有804個(gè)車位，其中包括地下二層的481個(gè)產(chǎn)權(quán)車位和323個(gè)人防車位。就規(guī)模來(lái)看，北京新方向中心屬于“大型車庫(kù)”，項(xiàng)目自身規(guī)劃了三個(gè)出入口。根據(jù)住建部公布的《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：小型車庫(kù)可設(shè)置1個(gè)出入口；大中型汽車庫(kù)，車輛出入口不應(yīng)少于2個(gè)；特大型汽車庫(kù)，車輛出入口不應(yīng)少于三個(gè)。 但根據(jù)上述業(yè)主的說(shuō)法：“此前該地下停車場(chǎng)曾長(zhǎng)時(shí)間僅開(kāi)放一個(gè)通道，今年春節(jié)后才增開(kāi)了一個(gè)通道，將出入口分開(kāi)?！敝袊?guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者在該出入口看到，目前路面上還殘留有印貼上下行標(biāo)志的痕跡，而根據(jù)車道寬度，若不管出還是入，都只能從這一個(gè)口走，存在事故風(fēng)險(xiǎn)，車道兩側(cè)的墻體上也確實(shí)留下了不少剮蹭痕跡。 未經(jīng)全體業(yè)主同意將停車場(chǎng)人防空間出租是否合規(guī)？此前為何僅開(kāi)通一個(gè)出入口？中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就此試圖采訪金隅大成物業(yè)，得到的回復(fù)是：“不接受采訪?！? 超額收取電費(fèi)被舉報(bào) 除停車場(chǎng)管理混亂外，金隅大成物業(yè)還被投訴借轉(zhuǎn)供電的機(jī)會(huì)多收業(yè)主電費(fèi)。 新方向中心業(yè)主聯(lián)名向豐臺(tái)區(qū)市監(jiān)局的實(shí)名舉報(bào)稱：“從2017年2月至2018年12月間，金隅大成物業(yè)按照1.300元/千瓦時(shí)向業(yè)主和租戶超額收取電費(fèi)；2019年1月至今，金隅大成物業(yè)按照1.245元/千瓦時(shí)向業(yè)主和租戶超額收取電費(fèi)，均高于北京市相關(guān)電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)20%—30%，比同等寫字樓約0.95元/千瓦時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)30%，甚至比金隅物業(yè)管理的其他樓宇約1.00元/千瓦時(shí)也高了25%-30%?！? 據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照國(guó)家發(fā)展改革委統(tǒng)一部署，北京市發(fā)改委于2018年至2021年共6次下調(diào)市區(qū)一般工商業(yè)電價(jià)，共下調(diào)10.72分/千瓦時(shí)。其中三次降價(jià)發(fā)生于金隅大成物業(yè)2019年1月調(diào)價(jià)后，共計(jì)下降5.3分/千瓦時(shí)。 中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者查閱資料了解到，依據(jù)2020年末北京市發(fā)改委《關(guān)于調(diào)整本市輸配電價(jià)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(京發(fā)改〔2020〕1708號(hào))，北京市城區(qū)2021年1月1日起一般工商業(yè)用戶電度電價(jià)下調(diào)1.74分/千瓦時(shí)，調(diào)整后1-10千伏一般工商業(yè)用電價(jià)格區(qū)間為0.2849-1.3993元/千瓦時(shí)。 北京市發(fā)改委在通知中還提到，電網(wǎng)企業(yè)及商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓等各轉(zhuǎn)供電主體應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自律，做好對(duì)用戶的政策告知服務(wù)工作，嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行時(shí)間落實(shí)降價(jià)政策，切實(shí)將降低電價(jià)政策紅利傳導(dǎo)至終端用戶。 在上述實(shí)名舉報(bào)中，業(yè)主還指出，金隅大成物業(yè)在此期間并未向全體業(yè)主公示過(guò)向國(guó)家電力部門繳納電費(fèi)情況。 根據(jù)2020年末北京市市監(jiān)局等八部門關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家降低工商業(yè)電價(jià)優(yōu)惠政策限時(shí)將降電價(jià)紅利傳導(dǎo)至終端用戶的告知書，轉(zhuǎn)供電主體必須及時(shí)足額傳導(dǎo)降價(jià)紅利給終端用戶，不得截留；已安裝峰谷分時(shí)電表，有條件執(zhí)行峰谷分時(shí)電價(jià)的，轉(zhuǎn)供電主體必須按照北京市目錄電價(jià)收取電費(fèi)，不得加收其他任何費(fèi)用。暫無(wú)條件執(zhí)行峰谷分時(shí)電價(jià)，采用合理分?jǐn)偡绞绞杖‰娰M(fèi)的，要建立終端用戶用電管理臺(tái)賬，準(zhǔn)確記錄轉(zhuǎn)供電終端用戶購(gòu)電量、用電量以及電費(fèi)結(jié)算情況，按照當(dāng)月實(shí)際用電情況核算電價(jià)并公示，相關(guān)數(shù)據(jù)至少保存2年；電價(jià)發(fā)生調(diào)整時(shí)，及時(shí)同步調(diào)整。 在采訪中相關(guān)業(yè)主提及，在實(shí)名舉報(bào)后，金隅大成物業(yè)曾有一筆70余萬(wàn)元的退款，名目為“退電費(fèi)”，但并未提及該筆退款的詳細(xì)賬目及時(shí)間范圍。 對(duì)于業(yè)主的舉報(bào)，金隅大成物業(yè)書面回應(yīng)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者稱：“關(guān)于新方向中心電費(fèi)一事，相關(guān)業(yè)主已經(jīng)向豐臺(tái)區(qū)人民法院提起訴訟，我們尊重司法程序，相信人民法院會(huì)給出公正的判決。相關(guān)事宜以司法判決為準(zhǔn)，暫不接受采訪?！? 近日，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者從豐臺(tái)區(qū)市監(jiān)局了解到，目前業(yè)主投訴內(nèi)容已被立案，后續(xù)正在調(diào)查。 今年，北京已有多家物業(yè)公司因多收電費(fèi)被處罰。3月，SOHO中國(guó)旗下15家物業(yè)管理公司因向用戶加價(jià)收取電費(fèi)等違法行為，而被罰款1.15億元；7月，北京龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司在電費(fèi)代收代繳中未執(zhí)行國(guó)家對(duì)于一般工商業(yè)用電電價(jià)下調(diào)政策被罰款36.09萬(wàn)元；8月，北京圓都物業(yè)管理有限公司分公司違法收取電費(fèi)遭罰款11.54萬(wàn)元。 部分商業(yè)物業(yè)長(zhǎng)期閑置 公開(kāi)資料顯示，新方向中心地處9號(hào)線與房山線雙軌交匯處，毗鄰總部基地商圈，綜合體面積約23萬(wàn)平方，商業(yè)寫字樓部分于2014年末建成交付。項(xiàng)目曾將“地處9號(hào)線與房山線雙軌交匯處，是真正意義的地鐵上蓋辦公物業(yè)，同時(shí)項(xiàng)目南側(cè)毗鄰大型公交樞紐，交通出行極其便利”為宣傳賣點(diǎn)。 但是，雖然建成已經(jīng)7年有余，新方向中心的商業(yè)部分仍然閑置。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前項(xiàng)目的地下商業(yè)部分的路面已長(zhǎng)有雜草，一層有便利蜂、麥田房產(chǎn)等部分門店開(kāi)業(yè)，稍大的兩處裝修過(guò)的出租物業(yè)單位中，建設(shè)銀行并未開(kāi)業(yè)，鏈家則已經(jīng)搬離，僅留下曾經(jīng)安裝LOGO的痕跡和紅色招商廣告，二層已被用作辦公。 由于新方向中心的開(kāi)發(fā)情況不盡如人意，周邊住宅的業(yè)主的商業(yè)需求也只能由一個(gè)街區(qū)外的永旺和一站地之外的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)滿足。這對(duì)于一個(gè)集合了公交、地鐵兩大公共交通客流量的商業(yè)地段來(lái)說(shuō)，不失為一種資源浪費(fèi)。 此前，金隅大成物業(yè)已有因管理問(wèn)題被罰的先例。信用中國(guó)顯示，2021年11月，北京市大興區(qū)住建委對(duì)由金隅大成物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的嘉宏中心項(xiàng)目進(jìn)行了2021年物業(yè)管理環(huán)境衛(wèi)生專項(xiàng)檢查，現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)該物業(yè)項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)存在公共綠地少量雜物、公共區(qū)域亂拉亂掛、樓道內(nèi)有堆物堆料的問(wèn)題，提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的行為；被處罰款0.6萬(wàn)元。
中國(guó)網(wǎng) 18 閱讀 2022-08-21 22:21
樓市復(fù)蘇的步伐在7月份有所遲滯。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有30個(gè)，比6月減少1個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有19個(gè)，比6月減少2個(gè)。 “隨著全國(guó)多城疫情得到良好控制，前期出臺(tái)的寬松政策逐步發(fā)酵，6月份市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。但是進(jìn)入7月份，受到爛尾樓停貸潮事件愈演愈烈的影響，市場(chǎng)信心受挫，樓市修復(fù)之路出現(xiàn)波折?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。 除了一線城市房?jī)r(jià)微漲，二三線城市整體呈降勢(shì)。7月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。 “一線城市的韌性主要是住房需求支撐性較強(qiáng)。相對(duì)而言，多數(shù)弱二三線城市住房需求支撐性較弱。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示。 許小樂(lè)認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期減弱是樓市修復(fù)動(dòng)力不足的原因。“一方面，7月以來(lái)部分期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購(gòu)房者觀望情緒加重。另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的大背景下，居民消費(fèi)意愿不足。” 為了改善消費(fèi)者購(gòu)房意愿，各地仍在持續(xù)發(fā)布和擴(kuò)圍樓市松綁政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月當(dāng)月，已有超100個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近110多條，主要內(nèi)容包括增加購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度、降低首付比例等。 “在政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場(chǎng)還在尋底過(guò)程中。雖然越來(lái)越接近底部，但需要警惕爛尾樓斷供等帶來(lái)的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的可能性?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。 7月28日的政治局會(huì)議在部署下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)工作時(shí)，將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”列在首位，并明確提出了“保交樓”。 張大偉認(rèn)為，當(dāng)下樓市面臨的問(wèn)題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問(wèn)題，更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問(wèn)題?！氨＝粯浅煞€(wěn)樓市關(guān)鍵?！彼硎?。 陳霄表示，自停貸潮發(fā)生以來(lái)，各地積極出臺(tái)保交樓措施，例如設(shè)立紓困基金、一對(duì)一幫扶等，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)信心將會(huì)逐步提升。
中國(guó)網(wǎng) 15 閱讀 2022-08-21 22:15
上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站消息，上海寶薈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因涉嫌發(fā)布違法廣告被罰。 行政處罰決定書顯示，當(dāng)事人為宣傳項(xiàng)目地理位置，吸引潛在購(gòu)買客戶，于2021年10月26日委托上海達(dá)卡文化傳播有限公司通過(guò)微信公眾號(hào)“寶業(yè)青春里”發(fā)布名為《工筆匠心，好房置業(yè)|寶業(yè)·青春里巡展啟幕，歡迎各位蒞臨》的廣告推文，在推文中含有“寶業(yè)·青春里，地處臨港自貿(mào)區(qū)青村水韻片區(qū)，享受臨港自貿(mào)區(qū)以及奉賢新城的雙重輻射，北側(cè)臨近浦東張江科技城，自駕上 S3 滬奉公路(在建)約半小時(shí)即可到達(dá)”等宣傳內(nèi)容。 上海市奉賢區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局認(rèn)為，當(dāng)事人的上述行為違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條第一款第(二)項(xiàng):“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：…(二)以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；…”的規(guī)定。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十八條第一款第(八)項(xiàng)：“有下列行為之一的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng):…(八)違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；…”的規(guī)定，上海市奉賢區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布廣告，并作出罰款八千元的行政處罰。 天眼查網(wǎng)站顯示，上海寶薈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2020年，寶業(yè)集團(tuán)成員，位于上海市，是一家以從事餐飲業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本3000萬(wàn)人民幣。 根據(jù)天眼查股權(quán)穿透圖顯示，上海寶薈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由上海寶悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全資持股。
中國(guó)網(wǎng) 22 閱讀 2022-08-21 22:13
近日，上海建工發(fā)布公告稱，截至8月12日，公司及子公司針對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)建設(shè)工程應(yīng)收款項(xiàng)累計(jì)發(fā)生訴訟共68項(xiàng)，均為建設(shè)工程施工合同糾紛，涉案金額達(dá)38.54億元。而超過(guò)1000萬(wàn)元的訴訟(仲裁)案件為36項(xiàng)，累計(jì)金額38.19億元。其中，有10項(xiàng)于2021年提起訴訟，剩余的26項(xiàng)均是今年進(jìn)入法律程序。此外，公司前期已披露但尚未審理終結(jié)的訴訟有7項(xiàng)，合計(jì)涉案金額38.55億元。 以菏澤潤(rùn)澤·中心之城項(xiàng)目一期拖欠工程款為例，今年4月，上海建工所屬子公司上海建工七建集團(tuán)有限公司(下稱“七建集團(tuán)”)將菏澤潤(rùn)澤置業(yè)有限公司(下稱“菏澤潤(rùn)澤”)告上法庭，要求支付已結(jié)算剩余工程款及逾期利息5.37億元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。 早在2017年，七建集團(tuán)與菏澤潤(rùn)澤簽署了建設(shè)工程施工合同，約定由七建集團(tuán)對(duì)該工程進(jìn)行施工，暫估合同價(jià)16.8億元。此后，雙方又簽署了多份補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)工程款支付、結(jié)算等進(jìn)行了補(bǔ)充約定。由于菏澤潤(rùn)澤未按照約定足額支付工程款，菏澤潤(rùn)澤·中心之城項(xiàng)目一期于2020 年11月16日起陷入停工。經(jīng)多方協(xié)商，項(xiàng)目復(fù)工，因工程款未按期支付又出現(xiàn)停工。 “建設(shè)工程施工糾紛的起因，多是開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金緊張未按期支付工程款，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)怠工、緩工甚至停工，最終難以如期交付，形成惡性循環(huán)。尤其是受調(diào)控影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，在地產(chǎn)企業(yè)承壓的同時(shí)不可避免地會(huì)波及建筑工程類企業(yè)，其客戶主要以地產(chǎn)企業(yè)為主，付款周期長(zhǎng)，墊資經(jīng)營(yíng)普遍。一旦房地產(chǎn)企業(yè)的資金情況出現(xiàn)惡化，建筑工程類企業(yè)的回款和結(jié)算都將遙遙無(wú)期，最后不得不通過(guò)訴訟等法律途徑討要工程款。從當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)這類訴訟會(huì)增多”，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。 不難發(fā)現(xiàn)，恒大集團(tuán)、成都心怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海蘇寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖州景順置業(yè)有限公司、合肥市寶匯置業(yè)有限公司等多家開(kāi)發(fā)公司均與上海建工存在工程款糾紛，且已被訴至法院。實(shí)際上，在2019-2021年，上海建工的應(yīng)收賬款一路走高，分別為363.8億元、441.9億元、552.1億元，同比增幅則為43.10%、21.45%、24.94%；截至2019年年末、2020年年末、2021年年末，其應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備為27.82億元、48.58億元、61.79億元，同比增幅為37.38%、74.62%、27.19%。 “通過(guò)訴訟、仲裁等法律途徑雖然有助于催收工程款，但耗時(shí)較長(zhǎng)，有些訴訟請(qǐng)求即便已經(jīng)得到支持，受限于執(zhí)行問(wèn)題也很難拿到工程款，因而無(wú)法從根本上避免壞賬的產(chǎn)生”，一位房地產(chǎn)行業(yè)的法律人士指出。 上海佳程廣場(chǎng)項(xiàng)目的工程款糾紛可謂一波三折。早在2018年，上海建工的全資子公司上海建工四建集團(tuán)有限公司(下稱“四建集團(tuán)”)將上海佳程企業(yè)發(fā)展有限公司、上海栩?qū)捚髽I(yè)發(fā)展有限公司、北京佳程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司告上法庭討要工程款。2020年9月，四建集團(tuán)變更訴訟請(qǐng)求，要求支付工程款及逾期利息共計(jì)為5.84億元。經(jīng)過(guò)近3年的時(shí)間，最高法院做出終審判決。然而，在今年1月27日，上海建工收到相關(guān)法院的通知，佳程公司已向法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整，目前法院已經(jīng)受理重整申請(qǐng)。“破產(chǎn)重整的流程較為復(fù)雜，耗時(shí)較長(zhǎng)，雖然工程款有優(yōu)先受償權(quán)，但何時(shí)能拿到錢還需要漫長(zhǎng)的等待”，上述法律人士告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者。 值得注意的是，上海建工預(yù)計(jì)2022年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為-9.00億元 到-10.00億元，與上年同期相比將出現(xiàn)虧損?！坝捎诓簧僭V訟、仲裁事項(xiàng)尚未結(jié)案或未履行完畢，導(dǎo)致公司利潤(rùn)也存在不確定性，且后期都會(huì)表現(xiàn)在利潤(rùn)表中”，上述業(yè)內(nèi)人士表示。
中國(guó)網(wǎng) 45 閱讀 2022-08-21 22:12
日前，國(guó)內(nèi)首批兩單保障性租賃住房公募REITs產(chǎn)品分別為深交所和上交所審核通過(guò)，保障性租賃住房公募REITs項(xiàng)目成功試點(diǎn)落地。此舉對(duì)于打通“投融管退”閉環(huán)、助力保障性租賃住房金融體系進(jìn)一步完善，具有重要的意義。 保障性租賃住房是我國(guó)住房供應(yīng)體系中的重要組成部分，對(duì)服務(wù)城市新市民、保障低收入人群住房需求等有重大意義。為滿足中低收入群體的剛需，各地特別是房?jī)r(jià)較高的一、二線城市均在積極推進(jìn)保障性租賃住房項(xiàng)目，因而公共資金缺口較大，同時(shí)保障性租賃住房有穩(wěn)定的租金收益預(yù)期，可以通過(guò)機(jī)制設(shè)計(jì)和金融創(chuàng)新來(lái)吸引社會(huì)資金投資。而保障性租賃住房公募REITs，是一種不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，可為民間資金增加投資機(jī)會(huì)，為存量公共資金增加退出通道，盤活沉沒(méi)公共資金，活躍細(xì)分金融市場(chǎng)。從宏觀層面而言，其有益于落實(shí)中央關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度，增進(jìn)居民福祉，有利于拓寬保障性租賃住房供給資金來(lái)源，更好吸引社會(huì)資本參與，有助于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 未來(lái)，我國(guó)的保障性租賃住房市場(chǎng)潛力還比較大。推進(jìn)這一市場(chǎng)規(guī)范、長(zhǎng)足發(fā)展，為相關(guān)企業(yè)提供創(chuàng)新融資渠道和存量盤活路徑，須穩(wěn)妥施策。 首先，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分保障性租賃住房與商品住房和商業(yè)地產(chǎn)的資金流，既防止流入商業(yè)項(xiàng)目催生市場(chǎng)泡沫，又應(yīng)防范房地產(chǎn)累積風(fēng)險(xiǎn)外溢于保障性租賃市場(chǎng)。比如，對(duì)于回收資金須嚴(yán)格閉環(huán)管理；項(xiàng)目原始權(quán)益人、REITs基金管理人和底層資管計(jì)劃管理人等信息披露義務(wù)人，應(yīng)定期披露和報(bào)告回收資金使用情況等。同時(shí)，還應(yīng)禁止或限制原始權(quán)益人再投資空置土地項(xiàng)目或短期項(xiàng)目。 其次，由于部分保障性租賃住房租金水平不高，不容易滿足社會(huì)資金收益預(yù)期，因此需要設(shè)計(jì)稅費(fèi)優(yōu)惠安排，在所得稅、印花稅以及交易傭金方面實(shí)施一定的減免，對(duì)于五年以內(nèi)的短期投資收入不超過(guò)總收益50%的REITs，可享受進(jìn)一步稅收優(yōu)惠。 最后，首批審核通過(guò)的兩單保障性租賃住房公募REITs產(chǎn)品，采用了“公募基金+專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”的模式，用公募基金面向戰(zhàn)略投資者、公眾投資者歸集社會(huì)資金并投資專項(xiàng)資管計(jì)劃，由專項(xiàng)資管計(jì)劃將租金收益權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)證券化。有鑒于此，對(duì)于專項(xiàng)資管計(jì)劃的資產(chǎn)負(fù)債界定、受托人職責(zé)、收益權(quán)證券化等相應(yīng)的法律法規(guī)、規(guī)章制度，需要進(jìn)一步完備；對(duì)于收益分配比例、負(fù)債率限定、信息披露規(guī)范等，也應(yīng)進(jìn)行監(jiān)管規(guī)制。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 18 閱讀 2022-08-21 22:10
作為樓市調(diào)控政策風(fēng)向標(biāo)的北京，近期出臺(tái)了針對(duì)60歲及以上老人貸款買房的定向調(diào)整政策，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。這意味著，目前全國(guó)一線城市在堅(jiān)持房住不炒主旋律基礎(chǔ)上，因城施策的步伐在加快。此前，廣東深圳已推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡墓e金貸款支持政策。北京此次定向調(diào)整貸款政策，“接力貸”再現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)有何影響呢？記者進(jìn)行了調(diào)查。 試點(diǎn)全齡友好住宅 近日，北京市住建委發(fā)文稱，北京今年在第二批次供地時(shí)，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。此項(xiàng)目的一個(gè)重要特點(diǎn)就是貸款政策的變化，即專門針對(duì)老齡消費(fèi)者提供定向支持。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，北京市為積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，滿足老年人日益增長(zhǎng)的美好生活需要，作出了系統(tǒng)安排并采取了一系列舉措。今年選取了三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進(jìn)行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。 考慮到多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱，因年齡原因貸款年限也受限等因素，為了切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房的實(shí)際困難，政府相關(guān)部門將對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的給予一定的政策支持。 《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者了解到，此次出臺(tái)的定向支持措施包括，老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，并享受相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。 “接力貸”再現(xiàn)市場(chǎng) “北京出臺(tái)的這個(gè)試點(diǎn)政策是不是就是以前的‘接力貸’？”正在北京市增光路某中介門店查看二手房信息的消費(fèi)者王先生問(wèn)道。 北京鏈家研究院資深分析師岳微對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者介紹說(shuō)，住房接力貸款是指借款人作為主貸人申請(qǐng)的借款期限與銀行對(duì)借款人的年齡要求不相符合，可以通過(guò)增加一個(gè)共同借款人（所購(gòu)房屋的共有人且與主貸人是子女關(guān)系）來(lái)滿足借款人的年齡要求。 比如，按照現(xiàn)有的貸款條件，假設(shè)某貸款人55歲，就只能申請(qǐng)貸款期限15年，因?yàn)檫€款期限最高年齡不得超過(guò)70歲。采用接力貸款后，主貸人子女20歲，正在讀大學(xué)，是所購(gòu)房屋的共有人，如果通過(guò)增加其子女為共同借款人，原貸款期限就可由15年延長(zhǎng)至最長(zhǎng)30年。 業(yè)內(nèi)人士告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，曾幾何時(shí)，“接力貸”可以繞開(kāi)限購(gòu)、限貸政策，長(zhǎng)期處于灰色地帶，往往僅能個(gè)別操作，比如廣州等地就明令禁止“接力貸”。 鏈家增光路店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，北京的貸款審核一直都比較嚴(yán)，“接力貸”雖然有但基本辦不下來(lái)，“我們也在研究北京新出臺(tái)的試點(diǎn)政策，把子女列為共同借款人，應(yīng)該就可以突破70歲貸款年齡的上限。這次涉及到的3個(gè)項(xiàng)目，等到了實(shí)施階段，政策到底如何落實(shí)就會(huì)更加明朗”。 一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)分析師對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，這一政策其實(shí)與“接力貸”一樣，通過(guò)父母購(gòu)房、子女幫忙還貸的形式，分擔(dān)老年人的經(jīng)濟(jì)壓力，從而促進(jìn)購(gòu)房需求入市。 對(duì)特定人群定向調(diào)整 “北京此次出臺(tái)的試點(diǎn)政策在堅(jiān)持房住不炒的同時(shí)，也對(duì)以往的樓市政策定向作出了調(diào)整，首先是針對(duì)老年人定向解除了認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，其次針對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也有了一定放松?！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者。 根據(jù)北京現(xiàn)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，居民家庭名下在北京市已擁有1套房，以及在北京市無(wú)房但有貸款記錄的，按二套房貸政策執(zhí)行，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。 由此可見(jiàn)，此次試點(diǎn)針對(duì)名下無(wú)住房且貸款已還清的老年家庭，購(gòu)買普通住宅首付比例降幅達(dá)25%，購(gòu)買非普通住宅首付比例降幅達(dá)40%。 在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，北京市此次出臺(tái)貸款定向放松政策，信號(hào)意義明顯。郭毅表示，北京在既往的嚴(yán)格調(diào)控之下，“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)得到實(shí)現(xiàn)，房?jī)r(jià)不僅上漲動(dòng)力不足，部分項(xiàng)目還出現(xiàn)低于指導(dǎo)價(jià)的現(xiàn)象，所以從需求端到市場(chǎng)端，都已經(jīng)出現(xiàn)政策定向調(diào)整的契機(jī)。此次只是針對(duì)特定人群定向放松，是多贏舉措，除了可以做調(diào)控上的試水，判斷局部放松對(duì)銷量的影響以及對(duì)整個(gè)市場(chǎng)復(fù)蘇的效果，同時(shí)也有利于中心城區(qū)人口的疏解，為整體城市規(guī)劃的落實(shí)提供政策支持。 北京定向調(diào)整貸款政策對(duì)樓市將產(chǎn)生哪些影響？是否會(huì)再掀炒作之風(fēng)？多位業(yè)內(nèi)人士在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示，無(wú)須夸大該政策的影響。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從北京試點(diǎn)的全齡友好住宅的項(xiàng)目來(lái)看，針對(duì)的對(duì)象十分清晰——就是老年人。同時(shí)為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于老年人買房也有相應(yīng)的要求，即“無(wú)房且無(wú)在途貸款”。也就是說(shuō)，這個(gè)政策由于有明確的人群定位，對(duì)于實(shí)際市場(chǎng)交易量的影響十分有限，因此，并不會(huì)對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)形成過(guò)多影響。 “這3個(gè)項(xiàng)目共計(jì)有3000套左右的房源，大約占2022年北京樓市全年供應(yīng)量的5%。也就是說(shuō)，除非大范圍擴(kuò)大試點(diǎn)，否則對(duì)于市場(chǎng)基本沒(méi)有影響?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。
中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 21 閱讀 2022-08-21 22:04
住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題，關(guān)系千家萬(wàn)戶切身利益，關(guān)系人民安居樂(lè)業(yè)，關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，關(guān)系社會(huì)和諧穩(wěn)定。 因此，與住房相關(guān)的話題熱度始終居高不下，如是否取消公攤面積制度、預(yù)售制該取消還是規(guī)范、精裝修房屋質(zhì)量問(wèn)題、小區(qū)公共場(chǎng)地用途被改變等。每一個(gè)與住房相關(guān)的問(wèn)題，都牽動(dòng)著老百姓的神經(jīng)。 為進(jìn)一步推動(dòng)住房保障工作，探索多元治理體系，法治經(jīng)緯版從今天起開(kāi)設(shè)“住房權(quán)益·法治守護(hù)”專欄，刊發(fā)系列調(diào)查報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。 見(jiàn)習(xí)記者 孫天驕 記者 趙 麗 110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購(gòu)房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%…… 山東省青島市市民李黎(化名)原本應(yīng)該在去年開(kāi)開(kāi)心心收房，卻被公攤面積帶來(lái)的問(wèn)題困住了。維權(quán)一年多來(lái)，她始終想不通：“怎么一公攤，把我一半的房子都攤出去了呢？” 李黎的困惑在很多購(gòu)房者心中都存在。 《法治日?qǐng)?bào)》記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，公眾對(duì)于購(gòu)房時(shí)需要承擔(dān)公攤面積費(fèi)用多有詬病，認(rèn)為公攤面積的存在給購(gòu)房人一種要為不屬于自己的公共空間買單的不適感。同時(shí)，普通購(gòu)房人很難準(zhǔn)確計(jì)算公攤面積和套內(nèi)面積大小，只能被動(dòng)地從開(kāi)發(fā)商等處了解信息，讓不少人擔(dān)心存在“消費(fèi)暗區(qū)”，比如公攤面積被包含在總面積內(nèi)，意味著后續(xù)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用同樣包含了公攤部分的費(fèi)用。 在這樣的背景下，近年來(lái)一種聲音甚囂塵上——取消公攤面積制度。那么，公攤面積制度的存在依據(jù)是什么？目前形勢(shì)下是否能夠取消？是否有可替代或進(jìn)一步完善的方案？圍繞這些問(wèn)題，記者展開(kāi)了調(diào)查采訪。 外墻一半計(jì)入套內(nèi) 購(gòu)房者被術(shù)語(yǔ)繞暈 2018年4月，李黎全款購(gòu)入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。買房時(shí)，本就是建筑行業(yè)從業(yè)者的李黎對(duì)公攤面積格外關(guān)注，反復(fù)向銷售人員咨詢了關(guān)于公攤面積的一些問(wèn)題。 據(jù)李黎回憶，當(dāng)時(shí)銷售人員告訴她，因?yàn)樾^(qū)樓棟屬于超高層建筑，達(dá)到55層，考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積占比會(huì)達(dá)到31%，但實(shí)際收房時(shí)可能比這個(gè)數(shù)值小。 李黎向記者出示的購(gòu)房合同內(nèi)容顯示：總價(jià)值120余萬(wàn)元的110.25平方米的套三房屋，套內(nèi)建筑面積為75.24平方米，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為35.01平方米，公攤面積占房屋總面積約31.8%。 然而，2021年9月，準(zhǔn)備收房的李黎傻眼了：推開(kāi)房門，映入眼簾的是超厚的墻壁、逼仄的空間、3間小得可憐的臥室。她找驗(yàn)房師測(cè)量后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際套內(nèi)僅有61平方米左右，3間臥室沒(méi)有一間超過(guò)9平方米，主臥甚至無(wú)法放下雙人床。 李黎后續(xù)向售房方詢問(wèn)得知，從合同上顯示的套內(nèi)面積75平方米到她實(shí)際測(cè)量的61平方米，差值主要體現(xiàn)在墻體的厚度上，外墻的一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積?！皩⒔?米的外墻，有一半的面積算作業(yè)主的套內(nèi)建筑面積。但是開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)沒(méi)有說(shuō)明，而且在銷售時(shí)有意混淆‘公攤’‘公攤系數(shù)’‘公攤率’‘套內(nèi)建筑面積’等概念，各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)堆砌起來(lái)，直接就被繞暈了，根本沒(méi)想到實(shí)際到手的套內(nèi)面積這么小?！? 直到依法維權(quán)時(shí)，李黎才得到“官方”口徑——小區(qū)房屋的公攤面積占比是46%?！斑@就意味著我們花了上百萬(wàn)元買到手的房子，實(shí)際上將近一半都不是自己住的，如果一開(kāi)始就知道這個(gè)情況，無(wú)論如何我都不會(huì)購(gòu)買?！崩罾枵f(shuō)。 和李黎同小區(qū)的姚女士購(gòu)入一套復(fù)式上下樓160平方米的房子，結(jié)果到手的套內(nèi)面積只有90平方米左右。 “難道我們就只能認(rèn)栽嗎？”李黎說(shuō)，為公攤面積花的錢不只是買房時(shí)，之后的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等都要繼續(xù)買單，這些“消費(fèi)暗區(qū)”的存在讓人很不滿。 公攤面積由來(lái)已久 已成購(gòu)房顧慮之一 公攤面積制度在我國(guó)存在已久。 早在1995年12月1日施行的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)就規(guī)定，商品房買賣所簽訂的商品房購(gòu)銷合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。2001年6月1日施行的《商品房銷售管理辦法》再次明確規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 那么，到底什么是公攤面積？其因何而存在？ 據(jù)河南省律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任、北京觀韜中茂(鄭州)律師事務(wù)所主任何紅藝介紹，公攤面積制度源于中國(guó)香港。為了擴(kuò)大市場(chǎng)，降低購(gòu)房門檻，香港房地產(chǎn)商依照“公共契約”的模式，把整棟大樓的土地和全部的產(chǎn)權(quán)以建筑面積的方式，按比例分配給了所有的住戶，購(gòu)房者購(gòu)買的是建筑面積?？鄢娞菥⒋筇?、樓梯間、共用墻體等占地面積，剩余的才是購(gòu)房者套內(nèi)使用面積，公攤制度由此而來(lái)。 “根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。我們買的房屋無(wú)法孤零零存在，而是要使用整個(gè)樓的公共區(qū)域如樓梯、大廳、電梯井等，這些面積加起來(lái)分?jǐn)偟矫總€(gè)購(gòu)房人身上，就是公攤面積?！北本┦锌颠_(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人孟麗娜說(shuō)。 記者近日采訪多名房屋中介、購(gòu)房者后發(fā)現(xiàn)，公攤面積已經(jīng)成為房屋買賣的一個(gè)重要影響因素。 今年準(zhǔn)備在北京買房的張力，一個(gè)月內(nèi)看了80多套房，從最初對(duì)公攤面積不怎么了解，到現(xiàn)在已經(jīng)把公攤面積作為重要參考指標(biāo)。 “公攤面積、套內(nèi)面積并不只是一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字?！睆埩Y(jié)合自己的看房經(jīng)歷總結(jié)道，2000年是個(gè)分界點(diǎn)，2000年以前的老房子尤其是公房，公攤率要低一些，基本可以保持在15%至20%，而2000年以后的商品房，公攤率達(dá)到25%甚至30%。 他曾看了一套1993年建成的房子，建筑面積55平方米，套內(nèi)面積46平方米；而另一套2004年的房子，建筑面積63平方米，套內(nèi)面積卻只有45平方米。 “花那么多錢買的房子，可能有將近三分之一甚至更多的錢都落不到自己的房子上，我很難接受。”張力說(shuō)。 來(lái)自北京市海淀區(qū)的戴女士提出，除非是完全沒(méi)有選擇的情況下，否則公攤面積占比超過(guò)20%的房子，她絕對(duì)不會(huì)考慮，因?yàn)椤安幌Ｍ约盒列量嗫鄴甑腻X被看不見(jiàn)摸不著的公攤分走了”。 在山西省太原市從事房屋中介的王初原也發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的人開(kāi)始在意公攤面積的數(shù)值和占比率。“不少購(gòu)房者對(duì)公攤面積有嚴(yán)格要求，必須低于某個(gè)范圍，否則不管房子再好，他們也不會(huì)接受。甚至有人根本不認(rèn)公攤面積，認(rèn)為房子多大面積就應(yīng)該是多大，實(shí)際收房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積不夠就認(rèn)為是我們欺騙了消費(fèi)者?！? 北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴記者，公攤面積本身是客觀存在的，對(duì)其收費(fèi)并無(wú)不合理之處，并且從購(gòu)房者的角度來(lái)看，可能也不愿意共有部分(所有權(quán))繼續(xù)留在開(kāi)發(fā)商手里。但是，把公攤面積算入總計(jì)價(jià)面積，確實(shí)會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)困惑。 “為了避免這種困惑，有兩種方法，一種是按套計(jì)價(jià)，這種是在總價(jià)里包括了公攤面積的費(fèi)用；一種是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，不包括公攤面積的費(fèi)用，單獨(dú)告知此類費(fèi)用，但是最后的總價(jià)二者不應(yīng)該有差異，因?yàn)楣珨偯娣e是客觀存在的，這兩種的區(qū)分只在于哪一種能夠更有效率地把相關(guān)信息告知消費(fèi)者?！睒墙úㄕf(shuō)，如果這兩個(gè)價(jià)格不一樣，開(kāi)發(fā)商就涉嫌欺詐，“問(wèn)題不在于公攤本身，而在于要統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式”。 事關(guān)小區(qū)業(yè)主權(quán)利 實(shí)踐中易引發(fā)爭(zhēng)議 在王初原看來(lái)，客戶買房子，自然希望自己買的房子大點(diǎn)，公攤小點(diǎn)。而且商品房公攤較小的開(kāi)發(fā)商，也會(huì)以此為營(yíng)銷噱頭，吸引更多購(gòu)房者前來(lái)購(gòu)買?！按蠹腋敢赓I公攤小的房子。這是站在客戶出錢買房的角度看的，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，如何縮小公攤面積呢？比如縮減樓道寬度，采用較小的電梯間，沒(méi)有寬敞的門廳，一梯多戶等，但是這勢(shì)必會(huì)降低業(yè)主的居住舒適性。” 據(jù)孟麗娜介紹，現(xiàn)行規(guī)定對(duì)于公攤面積大小沒(méi)有比例限制。房屋公攤面積的大小，一般與房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理以及房屋的配套設(shè)施多少有關(guān)。 “一般多層住宅的公攤面積約在10%至13%；18層以下的板式住宅公攤約在13%至15%，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%至17%，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量增多，公攤通常都在25%左右?！泵消惸日f(shuō)。 在孟麗娜看來(lái)，在建筑面積確定的情況下，公攤面積小意味著購(gòu)房人買房更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用。但并不是公攤面積越小越好，因?yàn)楣珨偯娣e太小，小區(qū)整體舒適度會(huì)降低，很多的低公攤都是以犧牲小區(qū)品質(zhì)為代價(jià)的。公攤面積大的小區(qū)大多是高品質(zhì)樓盤，公攤面積越大可能意味著電梯更寬敞、公共區(qū)域更廣，整個(gè)小區(qū)也上檔次。 公攤面積除了可能影響舒適度、購(gòu)房時(shí)增加支出以外，后續(xù)入住后其存在同樣與業(yè)主利益息息相關(guān)。 王初原介紹說(shuō)，以太原為例，房屋成交時(shí)，合同上的成交價(jià)是以包含公攤的總面積計(jì)算，而房屋總面積會(huì)直接影響物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等的計(jì)算。業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)承擔(dān)的公攤面積費(fèi)用，包含門廳、過(guò)道、電梯以及外墻一半的厚度，但在實(shí)際中，業(yè)主很難因?yàn)槌袚?dān)了公攤面積的費(fèi)用而對(duì)這些地方主張權(quán)利。 在孟麗娜看來(lái)，一直以來(lái)，公攤面積被包含在物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、精裝費(fèi)用內(nèi)，一定程度上給購(gòu)房人帶來(lái)了額外的負(fù)擔(dān)。如公攤面積是不是加裝暖氣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)說(shuō)了算，購(gòu)房人無(wú)從知曉，造成了信息不對(duì)等。 “《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。因此，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分由分?jǐn)偟馁?gòu)房人共有。實(shí)踐中，如發(fā)生權(quán)屬不清的問(wèn)題，可由相關(guān)共有人或委托業(yè)主委員會(huì)結(jié)合規(guī)劃圖紙、分?jǐn)偛课患s定等，及時(shí)主張共有權(quán)?！泵消惸日f(shuō)。 在何紅藝看來(lái)，現(xiàn)實(shí)中公攤面積的存在導(dǎo)致維權(quán)難的情況，主要涉及業(yè)主如何實(shí)現(xiàn)共有權(quán)利的問(wèn)題。根據(jù)民法典規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。而業(yè)主之間難以達(dá)成合意，是造成維權(quán)困難的主要原因。 她還提到，實(shí)踐中還存在利用公攤部分營(yíng)利的情況，如公攤面積上設(shè)置廣告、車位等帶來(lái)的營(yíng)利收入，如何分配的問(wèn)題。按照民法典相關(guān)規(guī)定，業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。但在現(xiàn)實(shí)中，施行情況并不理想。 北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)常務(wù)理事、海潤(rùn)天睿律師事務(wù)所合伙人包華則提出，今后如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，公攤面積制度可能面臨更大的質(zhì)疑。 取消公攤尚有難度 亟須完善相關(guān)規(guī)定 爭(zhēng)議之下，“取消公攤面積”的呼聲越來(lái)越大。今年全國(guó)“兩會(huì)”期間，全國(guó)政協(xié)委員洪洋提議“取消公攤”，認(rèn)為公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束，建議國(guó)家取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房。 作為深受其害的購(gòu)房者，李黎直言，公攤面積制度對(duì)購(gòu)房者是不公平的，這是一種不透明的消費(fèi)。消費(fèi)者一旦出現(xiàn)關(guān)于公攤的糾紛時(shí)很難通過(guò)實(shí)測(cè)手段來(lái)確定交房時(shí)的準(zhǔn)確公攤，主要是“公共部位面積”很難測(cè)算。她支持取消公攤制度，“即使房子單價(jià)上漲了，我也希望能夠明明白白消費(fèi)，買了一平方米，就能有一平方米的生活空間”。 那么，取消公攤面積制度當(dāng)下具備可行性嗎？ 在孟麗娜看來(lái)，取消公攤面積制度現(xiàn)階段不具有可行性。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。因此，商品房無(wú)論是按照何種方式銷售，均應(yīng)體現(xiàn)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。即便按套銷售，也仍然存在公攤面積。公攤面積客觀存在，必然要由部分或全體購(gòu)房人分?jǐn)偂? “一律取消公攤面積，入住后對(duì)公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任均是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，如果購(gòu)房人個(gè)人無(wú)力管理，則將影響小區(qū)的整體品質(zhì)及全體業(yè)主的權(quán)益?！泵消惸日f(shuō)。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池同樣認(rèn)為當(dāng)下取消公攤面積不具有可行性。房改后，我國(guó)的住房面積計(jì)量、房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)證的發(fā)放都是以建筑面積為單位的。房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等也都是以建筑面積計(jì)量的，如果取消公攤面積，以使用面積計(jì)量，會(huì)給計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)帶來(lái)混亂。每平方米的房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)會(huì)有所上漲，反而會(huì)引起另一種誤會(huì)，以為漲價(jià)了。 在包華看來(lái)，取消公攤并不難，但用什么替代公攤是需要慎重考慮的。目前，測(cè)繪報(bào)告中沒(méi)有房屋使用面積的數(shù)據(jù)，如希望用使用面積作為計(jì)價(jià)、計(jì)費(fèi)、計(jì)稅的依據(jù)，就需要對(duì)已有房屋補(bǔ)測(cè)該數(shù)據(jù)?！肮们也徽撌欠裼凶銐虻娜耸滞瓿蛇@項(xiàng)工作，僅就已經(jīng)裝修、改造的房屋如何認(rèn)定使用面積就是一件非常復(fù)雜和棘手的事情?！? 記者注意到，重慶市人大常委會(huì)曾以地方法規(guī)的形式，對(duì)商品房的計(jì)價(jià)方式作出明確規(guī)定和要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)的依據(jù)，商品房買賣合同及商品房的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷售的開(kāi)發(fā)商，將被行政主管部門重罰。 “重慶市的先行做法意味著取消公攤面積制度其實(shí)有可行性，基于舒適度和套內(nèi)面積綜合考量，開(kāi)發(fā)商可以將成本分?jǐn)側(cè)胩變?nèi)面積，在后期不應(yīng)再計(jì)算?！焙渭t藝說(shuō)。 多名受訪專家認(rèn)為，在是否應(yīng)該取消公攤面積制度的問(wèn)題上暫時(shí)難以達(dá)成統(tǒng)一，但目前可以從政策層面對(duì)公攤面積制度進(jìn)行完善。 針對(duì)目前公攤面積制度存在的問(wèn)題，孟麗娜建議完善相關(guān)測(cè)繪規(guī)范，對(duì)公攤比例出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn)，要求測(cè)繪單位提高測(cè)繪成果質(zhì)量，暢通錯(cuò)誤追究機(jī)制。在售房時(shí)，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓處公開(kāi)測(cè)繪結(jié)果，將分?jǐn)傇瓌t、分?jǐn)偛课坏认蛸?gòu)房人進(jìn)行明示，必要時(shí)測(cè)繪單位也可以接受購(gòu)房人的咨詢，減少因分?jǐn)偯娣e問(wèn)題產(chǎn)生購(gòu)房爭(zhēng)議。同時(shí)，在商品房買賣合同中進(jìn)一步完善相關(guān)約定，明確約定分?jǐn)偯娣e與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式及違約責(zé)任的承擔(dān)，從而保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。 “公眾之所以對(duì)此格外關(guān)心，不僅因?yàn)槊娣e代表生活是否便利，更代表財(cái)產(chǎn)權(quán)益的份額和金額?！卑A建議，房屋買賣按使用面積計(jì)價(jià)，或按套總價(jià)交易，不按面積單價(jià)交易，可以一定程度上緩解公攤面積制度引發(fā)的爭(zhēng)議。
法治日?qǐng)?bào) 16 閱讀 2022-08-21 22:02
“不破不立”，經(jīng)歷了“至暗時(shí)刻”的地產(chǎn)行業(yè)正在企穩(wěn)恢復(fù)。尤其是今年4月份以來(lái)，行業(yè)政策松綁趨勢(shì)明顯，疊加數(shù)字經(jīng)濟(jì)浪潮，房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，地產(chǎn)行業(yè)擁抱數(shù)字化已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。 2022年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，其中提出的發(fā)展目標(biāo)包括建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水平大幅提升，建造方式綠色轉(zhuǎn)型成效顯著，加速建筑業(yè)由大向強(qiáng)轉(zhuǎn)變，為形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、構(gòu)建新發(fā)展格局提供有力支撐。 “現(xiàn)階段，地產(chǎn)行業(yè)公司需要精打細(xì)算，最大限度減少不必要的成本，提質(zhì)增效。在這種要求下，房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型就成為突破點(diǎn)。通過(guò)這一轉(zhuǎn)型，可以為客戶提供更快、更好的服務(wù)?！比?lián)并購(gòu)公會(huì)信用管理委員會(huì)專家安光勇告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。 眾多地產(chǎn)企業(yè)加入數(shù)字化轉(zhuǎn)型大軍 行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型處于初級(jí)階段 越來(lái)越多的地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)開(kāi)始加入數(shù)字化轉(zhuǎn)型的大軍中。除了自身進(jìn)行數(shù)字化改革之外，與科技公司合作，也是很多地產(chǎn)公司的選擇。 “主要是三個(gè)層面上的合作：企業(yè)經(jīng)營(yíng)的平臺(tái)化、項(xiàng)目管理的精益化和客戶運(yùn)營(yíng)的精準(zhǔn)化。在不同的客戶身上都有不同的合作?！睆V聯(lián)達(dá)科技股份有限公司副總裁、廣聯(lián)達(dá)數(shù)字建設(shè)方總經(jīng)理郭建鋒對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。 廣聯(lián)達(dá)是一家數(shù)字建筑平臺(tái)服務(wù)商，成立于1998年，主要業(yè)務(wù)為數(shù)字造價(jià)、數(shù)字施工和數(shù)字設(shè)計(jì)。據(jù)了解，目前已經(jīng)有超40家百?gòu)?qiáng)房企與廣聯(lián)達(dá)達(dá)成了深度合作，通過(guò)這些房企與公司的合作方式，可以了解到目前房企數(shù)字化轉(zhuǎn)型的主要?jiǎng)幼鳌? 具體而言，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)平臺(tái)化方面，廣聯(lián)達(dá)曾和萬(wàn)達(dá)一起做了BIM總發(fā)包平臺(tái)，幫助萬(wàn)達(dá)實(shí)現(xiàn)了輕資產(chǎn)總發(fā)包模式的變革，用平臺(tái)賦能業(yè)務(wù)；在精益化層面，中海、金茂和旭輝等企業(yè)都曾和廣聯(lián)達(dá)合作，通過(guò)數(shù)字化能力加持，幫助企業(yè)打通甲方和乙方、企業(yè)和項(xiàng)目，用進(jìn)度計(jì)劃驅(qū)動(dòng)整個(gè)工程項(xiàng)目管理；在客戶運(yùn)營(yíng)精準(zhǔn)化方面，經(jīng)緯地產(chǎn)曾在裝修定制方面與廣聯(lián)達(dá)合作，進(jìn)行了一些探索。 雖然進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型的地產(chǎn)企業(yè)不斷增多，但是目前我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化水平還處于初級(jí)階段，具有較大提升空間。據(jù)中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)建筑信息化投入在建筑業(yè)總產(chǎn)值中的占比僅為0.08%，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家為1%左右。我國(guó)大中型建筑企業(yè)研發(fā)費(fèi)用支出占企業(yè)營(yíng)業(yè)額的比例不足2%。“目前地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型還停留在數(shù)據(jù)采集之后進(jìn)行分析階段，僅是一個(gè)數(shù)字底板?！敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“在這個(gè)數(shù)據(jù)化基礎(chǔ)上，如何用這些虛擬的數(shù)據(jù)反向影響實(shí)際的生活需求，以及如何通過(guò)這種虛擬的采集影響到產(chǎn)品的定位和購(gòu)買情況，還需要有一個(gè)過(guò)程”。 地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型當(dāng)下仍然面臨較大困境，很多行業(yè)企業(yè)還在沿用一些傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，并沒(méi)有真正融入數(shù)字化、在線化或者智能化，在生產(chǎn)建設(shè)方面還比較落后。 廣聯(lián)達(dá)建設(shè)方數(shù)字化研究院副院長(zhǎng)王立偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“不少地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式比較單一，比如只是單一進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)或商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨之后，并沒(méi)有第二增長(zhǎng)曲線能夠更好地經(jīng)營(yíng)。模式創(chuàng)新和多元化十分必要?！? 四大數(shù)字化轉(zhuǎn)型方向 最終目標(biāo)可拔高至元宇宙 行業(yè)存量時(shí)代下，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力的要求也在不斷提升，這給行業(yè)主體帶來(lái)了諸多挑戰(zhàn)。面對(duì)這些挑戰(zhàn)，通過(guò)走通產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型路徑進(jìn)行企業(yè)重塑是地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇。 “數(shù)字化轉(zhuǎn)型主要有四個(gè)方向：一個(gè)是在社區(qū)，也就是物業(yè)體系里，通過(guò)數(shù)字化賦能形成虛擬與現(xiàn)實(shí)的結(jié)合，可以形成巨大的消費(fèi)入口；第二個(gè)是在金融環(huán)節(jié)，可以形成資金籌措等服務(wù)；第三個(gè)是在銷售環(huán)節(jié)，主要是分析客戶，了解客戶屬性和消費(fèi)動(dòng)向，進(jìn)而提高銷售效率。最后一個(gè)是在研究環(huán)節(jié)，基于數(shù)據(jù)可以研究產(chǎn)品和各類空間?！标愱筛嬖V《證券日?qǐng)?bào)》記者。整體而言，數(shù)字化轉(zhuǎn)型不能局限于物業(yè)社區(qū)這一空間，也包括辦公和生產(chǎn)空間，甚至還可以擴(kuò)充至城市的公共服務(wù)，比如學(xué)校和醫(yī)院等，都應(yīng)該進(jìn)行數(shù)字化賦能。 在整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)數(shù)字化的過(guò)程中，廣聯(lián)達(dá)遵循著“先解構(gòu)再重構(gòu)”的策略。首先按照全過(guò)程、全要素、全參與方這三個(gè)維度，把整個(gè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行解構(gòu)，再把解構(gòu)出來(lái)的每一個(gè)要素按照數(shù)字化、在線化和智能化這一標(biāo)準(zhǔn)化的范式對(duì)其進(jìn)行數(shù)字化構(gòu)造。最后，再按照新的設(shè)計(jì)、新的建造和新的運(yùn)維，對(duì)它進(jìn)行重構(gòu)。 “地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的最終目標(biāo)其實(shí)可以拔高到元宇宙層面?！标愱杀硎?，不過(guò)，在追求這一目標(biāo)的過(guò)程中不能盲目投入，要結(jié)合社區(qū)的需求、人們對(duì)美好生活的需求以及數(shù)據(jù)化帶來(lái)的一些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。在行業(yè)進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型時(shí)首先要建立數(shù)據(jù)底板，有底板可依存；其次要基于跑通數(shù)據(jù)之后找到的各種堵點(diǎn)問(wèn)題，通過(guò)數(shù)據(jù)化進(jìn)行優(yōu)化，最終把整個(gè)數(shù)據(jù)化的生活體系場(chǎng)景進(jìn)行虛擬與現(xiàn)實(shí)的結(jié)合。
證券日?qǐng)?bào) 13 閱讀 2022-08-21 21:59
8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。受疫情、高溫、項(xiàng)目交付問(wèn)題等因素影響，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨一定下行趨勢(shì)；市場(chǎng)分化比較明顯，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。 7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。 繩國(guó)慶介紹，從同比看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二三線城市降幅擴(kuò)大。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有48個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，比上月增加4個(gè)。 7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資有所下降。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長(zhǎng)、牽涉面較廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)民生影響較大。各地因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩。從銷售看，1月份至7月份，全國(guó)商品房銷售面積下降23.1%，降幅比上半年略有擴(kuò)大，但低于1月份至5月份降幅；全國(guó)商品房銷售額下降28.8%，比上半年收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月降幅收窄。 付凌暉介紹，盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問(wèn)題，但從全國(guó)看，大部分施工期在兩年以上、接近交付期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。總的看，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。 業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵在于增強(qiáng)各方對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心。應(yīng)千方百計(jì)保交樓，保護(hù)好購(gòu)房者的利益，加快個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)化解，根據(jù)實(shí)際情況穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。當(dāng)前，各地仍積極因城施策出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，預(yù)計(jì)將更好滿足剛需和改善性購(gòu)房需求。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 18 閱讀 2022-08-21 21:58
“今年以來(lái)，隨著各地出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩?！?月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。 從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，雖整體不及預(yù)期，但仍有一些積極信號(hào)顯現(xiàn)。具體來(lái)看，7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二線、三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。 “房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于緩步復(fù)蘇狀態(tài)，且政策在各地釋放的效力依然呈現(xiàn)分化。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從數(shù)據(jù)上看，一線城市依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，即7月份一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%、0.2%。相比較來(lái)說(shuō)，二線城市房?jī)r(jià)的分化趨勢(shì)仍在持續(xù)。如從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，杭州、合肥、成都房?jī)r(jià)環(huán)比上漲較為明顯。特別是成都，7月份新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲1%和1.3%，顯示出樓市支持政策的釋放效力更為有力?？偟膩?lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)二線城市熱度提升會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的第二股力量。 與70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)略顯“低迷”相似，7月份，樓市銷售端活躍度亦所有下降。數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積78178萬(wàn)平方米，同比下降23.1%，降幅比1月份至6月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積下降27.1%。 不過(guò)，從商品房銷售額來(lái)看，仍能看到一點(diǎn)微弱積極信號(hào)。數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月，商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%，降幅比1月份至6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)兩個(gè)月降幅收窄。其中住宅銷售額下降31.4%。 仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究部主管龐溟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從房地產(chǎn)銷售角度來(lái)看，受各地密集出臺(tái)樓市支持政策以及全國(guó)層面房貸利率下調(diào)等積極因素作用下，6月份的房?jī)r(jià)和商品房銷售均出現(xiàn)了階段性的需求釋放、跌幅收窄、環(huán)比上升。但要注意的是，這在很大程度上也與房企沖刺年中業(yè)績(jī)、推盤熱情較高等因素有關(guān)。綜合7月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況以及商品房銷售數(shù)據(jù)的走軟來(lái)看，說(shuō)明6月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的走強(qiáng)或提前透支了7月份的銷售動(dòng)能，且今年下半年以來(lái)，部分地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)事件的發(fā)生，亦掣肘了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和信用周期穩(wěn)步走出負(fù)向螺旋，進(jìn)而使得投資端和銷售端持續(xù)承壓。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心修復(fù)仍需一定時(shí)間，市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)難改，預(yù)計(jì)全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅或仍較大。 在張波看來(lái)，后續(xù)在因城施策用足用好政策工具箱背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)提振依然乏力的城市政策出臺(tái)力度會(huì)明顯加大，政策放松方向也將從普惠向定向人群方面發(fā)展，尤其是對(duì)于改善性需求的支持力度預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加大。房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”仍值得期待。 針對(duì)近期少數(shù)地方出現(xiàn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問(wèn)題，付凌暉稱，從全國(guó)看，房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)是可控的。
證券日?qǐng)?bào) 14 閱讀 2022-08-21 21:50
樓市在6月份有所企穩(wěn)恢復(fù)下，7月份再次出現(xiàn)探底現(xiàn)象。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月新房、二手房?jī)r(jià)格下降城市數(shù)量略有增加，價(jià)格跌幅呈現(xiàn)擴(kuò)大或者持平態(tài)勢(shì)。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比二季度復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，當(dāng)前略受到了阻力，說(shuō)明房?jī)r(jià)復(fù)蘇面臨各類新情況，一些重點(diǎn)城市總體表現(xiàn)態(tài)勢(shì)較好，但也要防范出現(xiàn)一些炒作，九、十月市場(chǎng)的復(fù)蘇仍然值得期待。 一線城市仍為市場(chǎng)復(fù)蘇“領(lǐng)頭羊” 7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。 新房方面，北上廣深分別漲0.5%、漲0.5%、漲0.3%、跌0.2%。二手房方面，北上廣深分別漲0.2%、漲0.8%、漲0.1%、跌0.5%。 “一線城市依然是市場(chǎng)復(fù)蘇的‘領(lǐng)頭羊’，一二手房?jī)r(jià)格總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，7月北上深在政策放松層面依然保持謹(jǐn)慎，這本身和市場(chǎng)穩(wěn)定復(fù)蘇有直接關(guān)系，不但房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)定，并且從商品房成交金額，土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看都可圈可點(diǎn)。 “上海新房、二手房漲幅均位居前列，盡管在前期受到疫情影響短暫停滯，但是整體韌性較強(qiáng)，疫情后市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說(shuō)。 二線城市分化持續(xù) 7月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。 從各城市來(lái)看，成都新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅再居首，漲幅分別為1%、1.3%。成都連續(xù)多月蟬聯(lián)榜首，其在5月份兩次松綁政策后，市場(chǎng)反應(yīng)顯著，購(gòu)房需求大量釋放，價(jià)格連續(xù)多月上漲。 此外，新房方面，南昌、揚(yáng)州、杭州、合肥環(huán)比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%，西安、北京、上海等城市緊隨其后。二手房方面，煙臺(tái)、上海、合肥、南充、南昌等漲幅居前。 “二線城市的分化還在持續(xù)，從市場(chǎng)分化表現(xiàn)來(lái)看，新一線相比三四線表現(xiàn)更為明顯，同時(shí)從新一線政策松綁的節(jié)奏來(lái)看，大都偏向于分步驟放松的模式，尤其限購(gòu)和首付比例層面的調(diào)整會(huì)更偏于保守。預(yù)計(jì)熱點(diǎn)二線城市熱度提升會(huì)成為市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的第二股力量。”張波說(shuō)。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相比二季度復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，當(dāng)前略受到了阻力，說(shuō)明房?jī)r(jià)復(fù)蘇面臨各類新情況。一些重點(diǎn)城市總體表現(xiàn)態(tài)勢(shì)較好，但也要防范出現(xiàn)一些炒作?！?月份各地政策放松動(dòng)作依然增加，包括二套房首付比例、公積金額度等，客觀上有助于推動(dòng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)復(fù)蘇，對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定等也有積極的作用?！? 展望后市，張波認(rèn)為，九、十月市場(chǎng)的復(fù)蘇仍然值得期待，一線城市和熱點(diǎn)二線會(huì)成為市場(chǎng)熱度提升的“核心力量”，本輪回暖周期偏長(zhǎng)，需要釋放出更多市場(chǎng)潛力以提振樓市。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 15 閱讀 2022-08-21 21:49
近期，江西南昌九頌山河時(shí)代城被業(yè)主投訴，并收到相關(guān)部門的回復(fù)。 7月22日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，投訴九頌山河時(shí)代城交房1年左右，目前61棟、60棟65棟地下出庫(kù)出現(xiàn)嚴(yán)重漏水。并稱現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為掩人耳目每天用抽水泵抽水。地下車庫(kù)電梯井，可以看到很深的積水，而且電梯常年泡在水里面，經(jīng)常發(fā)生故障。該網(wǎng)友懇請(qǐng)相關(guān)部門督促開(kāi)發(fā)商請(qǐng)專業(yè)的查勘公司查明漏水原因，同時(shí)拿出合理的維修方案。 8月9日，“南昌縣委民生通道工作室”對(duì)上訴投訴作出回復(fù)： 縣住建局工作人員組織相關(guān)責(zé)任單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)核查，設(shè)計(jì)院已對(duì)地下車庫(kù)漏水問(wèn)題出具具體原因分析及整改意見(jiàn)，施工單位正在按照整改意見(jiàn)進(jìn)行整改；電梯井積水問(wèn)題已經(jīng)處理完成，集水井抽水泵及管道全部排查完成，并全部啟用。下一步，縣住建局將責(zé)令督促施工單位按照整改意見(jiàn)整改到位。 資料顯示，九頌山河時(shí)代城是九頌山河集團(tuán)旗下項(xiàng)目。九頌山河集團(tuán)成立于2004年，2018-2021年連續(xù)四年榮獲贛系地產(chǎn)企業(yè)前三名。
中國(guó)網(wǎng) 40 閱讀 2022-08-21 21:48
近期，北京、福州等地出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策，促進(jìn)“租購(gòu)并舉”。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“租購(gòu)并舉”制度建設(shè)持續(xù)深化，住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步完善。 穩(wěn)定租金水平 《北京市住房租賃條例》近日公布，將于9月1日起施行。根據(jù)該條例，北京對(duì)住房租賃市場(chǎng)的多個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范。例如，在住房租金明顯上漲或有可能明顯上漲時(shí)，市政府可采取價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平；住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)1個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過(guò)第三方專用賬戶托管；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對(duì)發(fā)布者提交的證明材料進(jìn)行審查，合規(guī)的信息才能發(fā)布。 中指研究院認(rèn)為，《北京市住房租賃條例》施行有望推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范，有力保障出租人和承租人的合法權(quán)益，營(yíng)造良好的租房環(huán)境，有利于推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)有序健康發(fā)展，促進(jìn)“租購(gòu)并舉”住房制度進(jìn)一步完善。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，最近不少大城市住房租金持續(xù)上漲，穩(wěn)租金是一項(xiàng)長(zhǎng)期重點(diǎn)工作，租金干預(yù)機(jī)制有利于促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。 提高公積金租房提取額度 部分地區(qū)出臺(tái)政策，促進(jìn)租購(gòu)并舉，提高公積金租房提取額度。 8月10日，福州住房公積金中心網(wǎng)站發(fā)文，福州住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)的《關(guān)于加大租房提取力度促進(jìn)租購(gòu)并舉工作的通知》提出，職工每人每月租住商品房提取額度提高200元、取消每月租房提取額度不高于月繳存額的限制、取消租房提取與購(gòu)房提取時(shí)間須間隔滿12個(gè)月的限制。職工無(wú)房且租住商品房，在六城區(qū)繳存住房公積金的，每人每月最高可提取住房公積金額度由1000元提高至1200元；在六縣(市)繳存住房公積金的，每人每月最高可提取住房公積金額度由800元提高至1000元，進(jìn)一步減輕對(duì)新市民和剛參加工作的青年人群體支付房租的資金壓力。 此前，南京發(fā)布公積金新政，提高公積金租房提取額度，單身職工提取住房公積金支付房租由每月1200元提高至每月1500元，已婚職工夫妻雙方由每月2400元提高至每月3000元。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著“租購(gòu)并舉”住房制度建設(shè)的持續(xù)深化，住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步完善。同時(shí)，監(jiān)管將進(jìn)一步加強(qiáng)。 增加租賃住房供給 今年以來(lái)，四川、海南等地增加租賃住房供給。 四川省決定，在成都、瀘州、綿陽(yáng)、南充、宜賓、達(dá)州市6地開(kāi)展試點(diǎn)，打通市場(chǎng)租賃住房通道，加快發(fā)展保障性租賃住房。四川省住建廳制定了支持政策，包括房東和承租人已確定租賃關(guān)系的，可向符合條件的承租人發(fā)放保障性租賃住房租賃補(bǔ)貼；房東可享有專門支持政策，主要涉及稅收優(yōu)惠、民用水電氣價(jià)格優(yōu)惠等。在限購(gòu)城市，居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃住房規(guī)范管理的，且5年內(nèi)不上市交易，可一次性新增購(gòu)買一套住房。 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，明確提出逐步建立和完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。引導(dǎo)個(gè)人提供閑置住房用作保障性租賃住房。 湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)的《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》明確提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未售商品住房，自愿可納入保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項(xiàng)目配建開(kāi)發(fā)商自持的保障性租賃住房，允許在土地出讓時(shí)明確可先租后售，租賃滿5年后，承租人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)買部分或者全部產(chǎn)權(quán)。 ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然認(rèn)為，我國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展迎來(lái)重要節(jié)點(diǎn)。隨著保障性租賃住房REITs發(fā)售，住房租賃“投—融—建—管—退”全鏈條有望進(jìn)一步打通。
中國(guó)證券報(bào) 14 閱讀 2022-08-21 21:46
“88萬(wàn)平方米，潛江最大的樓盤，國(guó)企質(zhì)量保證沒(méi)得說(shuō)，又是由中鐵十八局承建，氣質(zhì)這一塊拿捏得死死的?！?月17日，位于湖北省潛江市高鐵新區(qū)興盛路與健康大道交匯處的“中科·鳳鳴城”營(yíng)銷中心正式開(kāi)放，從事房產(chǎn)工作的魏先生激動(dòng)地向客戶介紹項(xiàng)目情況。當(dāng)天，“中科·鳳鳴城”營(yíng)銷中心人頭攢動(dòng)，場(chǎng)面火爆，人們對(duì)這一潛江未來(lái)人居新高度項(xiàng)目贊口不絕，充滿期待。 殊不知，三年之前，“中科·鳳鳴城”項(xiàng)目所在地還是潛江人民指指點(diǎn)點(diǎn)、矛盾糾紛不斷。這個(gè)曾經(jīng)湖北省重點(diǎn)招商引資、號(hào)稱“江漢高鐵第一盤”“華中首席生態(tài)購(gòu)物中心”的項(xiàng)目，因?yàn)闋€尾、眾多業(yè)主受害，一度成為社會(huì)矛盾焦點(diǎn)和潛江醒目的城市傷疤。 2000畝的恢弘體量，170萬(wàn)方高鐵樞紐型城市巨無(wú)霸，在潛江擱淺，爛攤子該如何收拾？遺留下來(lái)的眾多矛盾糾紛，如何化解？成為擺在湖北省委省政府、潛江市委市政府面前的一道難題。就在此時(shí)，中科宏建集團(tuán)的接盤介入，困局的關(guān)鍵變量。此后，在湖北省、潛江市各級(jí)黨委、政府的全力支持和有力推動(dòng)下，華麗變身為“中科科創(chuàng)生態(tài)城”，各種矛盾逐步化解，“爛尾變?yōu)闃影?，痛點(diǎn)變亮點(diǎn)”的大智慧操盤就此完成。 爛攤子 “民企、央企、基金三方聯(lián)手，74億元巨額投資，定鼎江漢新中心，華中絕無(wú)僅有。”這是2013年8月，湖北省政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目落戶潛江高鐵片區(qū)后的閃亮名片。該項(xiàng)目當(dāng)年由唐隆發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，保利建設(shè)集團(tuán)有限公司承建，因其優(yōu)越的地理位置、高大上的項(xiàng)目定位、雄厚的項(xiàng)目背書，備受各界關(guān)注。然而，因?yàn)楦鞣N原因，僅僅三年多的時(shí)間，這一讓各界充滿期待的項(xiàng)目便難以為繼，2016年底停工，成為爛尾工程。 “項(xiàng)目不知什么原因停工了，返租金沒(méi)人給，工程沒(méi)人管，老板也找不到了。這樣苦苦等了幾年，人都麻木了，感到?jīng)]有希望了。”這是潛江高鐵站前廣場(chǎng)A1鋪面業(yè)主梁鋼當(dāng)年真實(shí)的經(jīng)歷和想法。開(kāi)出租車的梁鋼每次到高鐵站送人的時(shí)候，都會(huì)看到這里人流量非常大，于是萌生了購(gòu)買鋪面的想法，“城市高鐵就是經(jīng)濟(jì)窗口，我想投資應(yīng)該是有保障的。我用自己開(kāi)的士掙的一點(diǎn)錢付了首付，余款找銀行貸一點(diǎn)，十年還完，公司還提供五年的返租，除租金外還有一點(diǎn)收益?！钡屃轰撛趺匆矝](méi)想到，他購(gòu)房?jī)赡旰?，?xiàng)目爛尾了。 “地標(biāo)建筑停工爛尾后，給我們帶來(lái)了很大麻煩?！睗摻幸晃恢饕I(lǐng)導(dǎo)介紹，當(dāng)時(shí)購(gòu)買了站前門店鋪面的業(yè)主，拿不到合同約定的返租金，商鋪業(yè)主拿不到房產(chǎn)；而遺留下的荒涼工地，也像傷疤一樣影響著城市形象?！拔覀兪艿绞≈饕I(lǐng)導(dǎo)批評(píng)，省紀(jì)委監(jiān)委、省委組織部門專門督辦。市里壓力非常大，我們先后赴北上廣多方招商，人家都望而卻步。” 停工后，潛江市委市政府高度重視，迅速成立了工作專班，本著化解矛盾、盤活項(xiàng)目的目標(biāo)，積極開(kāi)展工作。潛江市委市政府又多方招商，先后與中國(guó)城投股份有限公司、廣州富力地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)、湖北新城投資集團(tuán)等公司洽談，但是，這些公司因種種原因都放棄了投資意向。 就在一籌莫展、即將進(jìn)入死局之際，中科宏建集團(tuán)的介入，不僅讓原地標(biāo)建筑迎來(lái)了起死回生的機(jī)會(huì)，也讓政府和廣大業(yè)主又一次看到了希望。2018年10月和2019年3月，中科宏建集團(tuán)公司先后兩次在深圳就爛尾項(xiàng)目重組與唐隆發(fā)展有限公司股東舉行會(huì)談，并達(dá)成重組協(xié)議，隨后全面接手，開(kāi)始后續(xù)開(kāi)發(fā)和建設(shè)。 回生術(shù) 2019年4月26日，原128項(xiàng)目餐飲風(fēng)情街二期工程復(fù)工，5月8日，原128項(xiàng)目唐隆大廈、餐飲風(fēng)情街一期復(fù)工，9月30日，餐飲風(fēng)情街一期交房……中科宏建集團(tuán)全面接手項(xiàng)目后，投資6600萬(wàn)元，快速重啟爛尾工程建設(shè)，率先解決民生遺留和城市形象問(wèn)題，用實(shí)際行動(dòng)肩負(fù)起了一家企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。對(duì)此，中科宏建集團(tuán)唯一的條件就是根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際調(diào)整規(guī)劃，并要求供應(yīng)、置換數(shù)百畝土地用以住宅開(kāi)發(fā)銷售，潛江市委、市政府同意了該請(qǐng)求。 “中科宏建集團(tuán)一接盤，首先就把多年的返租金一次性給了我們，一下子減輕了我們的還款壓力。現(xiàn)在我已經(jīng)把門店租給別人，雖然受疫情影響效益不好，但總算有了希望?！痹?jīng)因項(xiàng)目爛尾失去希望、瘋狂上訪的梁鋼卸下了肩頭重?fù)?dān)，為中科宏建集團(tuán)雙手點(diǎn)贊。接手短短幾個(gè)月的時(shí)間，中科宏建集團(tuán)便妥善解決了項(xiàng)目餐飲街一期延期交房問(wèn)題，并與站前廣場(chǎng)44戶業(yè)主簽訂了《委托經(jīng)營(yíng)管理返還收益協(xié)議》，兌付了原唐隆公司拖欠業(yè)主的返租款，解決了返租業(yè)主的訴求。此外，對(duì)原停建的唐隆大廈、餐飲街等爛尾樓項(xiàng)目進(jìn)行快速續(xù)建，一年之內(nèi)驗(yàn)收交房。 此后，中科宏建集團(tuán)與潛江市政府重新簽訂了投資協(xié)議，根據(jù)潛江市高鐵片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的調(diào)整以及市場(chǎng)形勢(shì)的變化，對(duì)原項(xiàng)目重新做了布局調(diào)整，縮減規(guī)模，避免重復(fù)建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃得到進(jìn)一步優(yōu)化。原地標(biāo)已經(jīng)成為歷史，一座全新的“中科科創(chuàng)生態(tài)城”，一步步從藍(lán)圖走入現(xiàn)實(shí)，爛尾工程實(shí)現(xiàn)了鳳凰涅槃。 如今，由中鐵十八局承建的“中科科創(chuàng)生態(tài)城”正在如火如荼的建設(shè)中，充滿了生機(jī)與活力?！霸谶@個(gè)項(xiàng)目上，我們會(huì)投入優(yōu)秀管理人員和團(tuán)隊(duì)，以及采用一線的品牌和材料，嚴(yán)格按照50標(biāo)準(zhǔn)化要求，保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，為潛江市政府交上一份滿意答卷?！敝锌气P鳴城項(xiàng)目承建方負(fù)責(zé)人宋艷磊說(shuō)。 從矛盾聚集、一片噪音的爛尾工程，到如今“鳳鳴”連連、建設(shè)有序的樣板工程，潛江市委市政府的擔(dān)當(dāng)作為，中科宏建集團(tuán)勇?lián)?zé)任，不僅改變了城市形象，解決了信訪矛盾，維護(hù)了社會(huì)穩(wěn)定，也重新點(diǎn)燃了一座城市的發(fā)展信心。“中科宏建集團(tuán)主動(dòng)接盤，化解矛盾，兌現(xiàn)反租金，解決爛尾，投入建設(shè)，代替原公司補(bǔ)發(fā)了過(guò)去員工的欠發(fā)工資?，F(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目工程不僅解決了爛尾，而且煥然一新，夜晚燈光秀，成了潛江一大景觀。我們打心眼里感謝中科宏建集團(tuán)，他們有擔(dān)當(dāng)、有氣魄、有品位?！睗摻幸晃徽I(lǐng)導(dǎo)如是說(shuō)。 新樣板 起死回生的原地標(biāo)，受到了湖北省委、省政府的高度關(guān)注。2019年11月13日，時(shí)任湖北省委書記蔣超良親臨項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)視察，對(duì)中科宏建集團(tuán)重啟建設(shè)、改善形象、化解矛盾，支持基層治理的做法給予了充分肯定和高度評(píng)價(jià)，要求地方政府高度重視、全力支持，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。2021年3月24日，“相約春天賞櫻花”經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)暨世界500強(qiáng)對(duì)話湖北活動(dòng)在武漢舉行，重點(diǎn)項(xiàng)目簽約儀式上，“中科科創(chuàng)生態(tài)城”項(xiàng)目作為潛江市唯一代表進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)簽約，時(shí)任湖北省委書記應(yīng)勇親眼見(jiàn)證了這一時(shí)刻。 2021年6月3日，剛剛上任不久的潛江市委書記向斌來(lái)到“中科科創(chuàng)生態(tài)城”視察，聽(tīng)到該項(xiàng)目的歷史過(guò)往和前后變化時(shí)，顯得格外開(kāi)心，對(duì)“中科科創(chuàng)生態(tài)城”未來(lái)的發(fā)展寄予厚望?！爸锌坪杲瘓F(tuán)前期在處理歷史遺留問(wèn)題、化解社會(huì)矛盾中勇于擔(dān)當(dāng)，作出了巨大貢獻(xiàn)，也付出了巨大代價(jià)，我們要為他們排憂解難。中科宏建集團(tuán)要堅(jiān)定信心，放下包袱，全力加快建設(shè)高鐵新區(qū)標(biāo)桿工程，市政府也將全力幫助中科宏建化解債務(wù)?！边@是今年4月29日，潛江市市長(zhǎng)盛文軍考察“中科科創(chuàng)生態(tài)城”項(xiàng)目時(shí)的一番誠(chéng)懇表態(tài)。 素有“龍蝦城”之稱的潛江市，近年來(lái)借著小龍蝦產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展勢(shì)頭，城市建設(shè)也十分迅猛。原地標(biāo)項(xiàng)目爛尾后，這座城市也遭到諸多質(zhì)疑。當(dāng)初，第一個(gè)購(gòu)買原地標(biāo)風(fēng)情餐飲街商鋪的章梅娟，一共花去了240萬(wàn)元，據(jù)她介紹，那時(shí)候樓房的主體工程是勉強(qiáng)做完的，但門窗玻璃沒(méi)安裝、水電氣路都沒(méi)有解決，“就停工了，而且一停就是好幾年，雜草叢生，慘不忍睹。我的240萬(wàn)元如同打了水漂。真是喊天天不應(yīng)、叫地地不靈??！家里人怪我，自己也感到十分無(wú)奈，真不知是如何挺過(guò)來(lái)的?！比缃?，章梅娟曾經(jīng)爛尾的商鋪已經(jīng)變成了裝修一新的蛋糕店，她又對(duì)生活充滿了信心。“中科宏建集團(tuán)來(lái)了后，一切都解決了，現(xiàn)在風(fēng)情商業(yè)街小橋流水，綠樹成蔭，曲徑通幽，我的生意也做起來(lái)了。我對(duì)高鐵片區(qū)未來(lái)的發(fā)展充滿了信心，也對(duì)中科宏建集團(tuán)充滿了信任和感謝！” “為顧客著想，為人民服務(wù)，做社會(huì)進(jìn)步、和諧發(fā)展的推動(dòng)者，這是每一家企業(yè)本應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?！闭劶肮窘槿胱岉?xiàng)目華麗蛻變，煥發(fā)新機(jī)的經(jīng)歷時(shí)，中科宏建集團(tuán)董事長(zhǎng)熊小文自豪中帶著平靜，卻并沒(méi)有居功，“主要是湖北、潛江的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)拓進(jìn)取、擔(dān)當(dāng)作為，才有了我們齊心協(xié)力讓爛尾變樣板的機(jī)會(huì)?！? 從原來(lái)的社會(huì)矛盾聚焦點(diǎn)到現(xiàn)在的和諧治理示范點(diǎn)；從城市傷疤到城建亮點(diǎn)，走出困局，走向新生，本質(zhì)在于潛江市委市政府積極作為，創(chuàng)新工作方式，全力扭轉(zhuǎn)困局；其次熊小文和他的中科宏建集團(tuán)兼顧經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，主動(dòng)扛起企業(yè)社會(huì)責(zé)任，也是關(guān)鍵。如何化解樓市爛尾造成的各種社會(huì)矛盾，定分止?fàn)?，?shí)現(xiàn)民眾、企業(yè)、政府和社會(huì)的多贏局面，湖北潛江“中科科創(chuàng)生態(tài)城”項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)做法值得借鑒。
中國(guó)網(wǎng) 41 閱讀 2022-08-21 21:45
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。 1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。 1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬(wàn)平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面積607029萬(wàn)平方米，下降3.8%。房屋新開(kāi)工面積76067萬(wàn)平方米，下降36.1%。其中，住宅新開(kāi)工面積55919萬(wàn)平方米，下降36.8%。房屋竣工面積32028萬(wàn)平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面積23279萬(wàn)平方米，下降22.7%。 1—7月份，商品房銷售面積78178萬(wàn)平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。 7月末，商品房待售面積54655萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.1%。 1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長(zhǎng)20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個(gè)人按揭貸款14169億元，下降25.2%。 7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.26。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 62 閱讀 2022-08-21 21:43
8月14日晚間，據(jù)彭博社援引知情人士報(bào)道，龍湖集團(tuán)將獲得一筆35億元港幣的俱樂(lè)部銀團(tuán)貸，預(yù)計(jì)本周完成簽約。 相較于普通的銀團(tuán)貸，俱樂(lè)部銀團(tuán)貸款入圍門檻較高，需要融資方具備良好的信用、業(yè)務(wù)成長(zhǎng)性好，獲得銀團(tuán)的充分信任才能夠獲得貸款。 2022年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)整體融資趨冷。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為4825.5億元，同比下降56.5%；其中信用債發(fā)行規(guī)模為2518.0億元，同比下降24.2%，占總?cè)谫Y規(guī)模的52.2%。 對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，通過(guò)發(fā)行信用債券獲取融資已屬不易，銀團(tuán)貸款則更是罕見(jiàn)。 龍湖集團(tuán)獲得銀團(tuán)貸，明顯釋放了一個(gè)信號(hào)，即銀行依舊支持優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行融資，也顯示出銀行業(yè)對(duì)龍湖集團(tuán)發(fā)展的認(rèn)可與信心。 更為重要的是，銀行業(yè)在此時(shí)用真金白銀力挺龍湖，是對(duì)此前瑞銀做空?qǐng)?bào)告的有力回?fù)簟? 8月10日，因?yàn)槿疸y的一份報(bào)告，龍湖集團(tuán)股價(jià)出現(xiàn)恐慌式下跌，單日跌幅超過(guò)16%。瑞銀在報(bào)告中判斷，龍湖將出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，其中一個(gè)重要的依據(jù)是，房地產(chǎn)境內(nèi)外融資渠道縮緊，導(dǎo)致地產(chǎn)公司無(wú)法從穩(wěn)定的融資渠道獲得資金，以滿足日常運(yùn)營(yíng)之需。 實(shí)際上2022年初至今，作為融資“示范生”房企的龍湖集團(tuán)，累計(jì)新發(fā)行4筆公司債，合計(jì)50億元，融資成本維持在4%左右的水平，融資成本跟央企、國(guó)企基本持平，融資渠道持續(xù)暢通。 在此基礎(chǔ)上，龍湖集團(tuán)已連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔水平，是少數(shù)獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。截止目前，龍湖集團(tuán)年內(nèi)所有到期債務(wù)已全部還清，無(wú)償債壓力。 遭遇做空后，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍在投資者電話會(huì)上提到，“公司沒(méi)有為眼前忙碌，而是在看未來(lái)，行業(yè)很黯淡，但是龍湖在往光明處看”，她相信行業(yè)會(huì)回歸到正確的軌道，而龍湖這樣優(yōu)秀的公司，在行業(yè)出清后，會(huì)有更大的機(jī)會(huì)。 8月12日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，控股股東和主要股東選擇增持股份，以代替收取現(xiàn)金分紅，有力證明龍湖集團(tuán)的股東對(duì)公司未來(lái)充滿信心。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 21 閱讀 2022-08-21 21:42
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布數(shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)；環(huán)比看，成都漲幅1%繼續(xù)領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.5%、漲0.5%、漲0.3%、跌0.2%。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，2022年7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。 一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市整體呈降勢(shì) 7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。 7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。 一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市降幅擴(kuò)大 7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有48個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，比上月增加4個(gè)。 7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 17 閱讀 2022-08-21 21:41
“單標(biāo)準(zhǔn)車位售價(jià)每個(gè)30萬(wàn)元；子母車位售價(jià)每個(gè)46萬(wàn)元……”最近，開(kāi)發(fā)商的一紙《關(guān)于車位出售出租的公告》，在樂(lè)山犍為縣百海壹號(hào)公寓業(yè)主中引起軒然大波。 據(jù)記者走訪了解，犍為縣城商品房小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)車位售價(jià)大多在5萬(wàn)~7萬(wàn)元，百海壹號(hào)公寓這個(gè)車位售價(jià)，在當(dāng)?shù)乜胺Q“天價(jià)”。 然而記者調(diào)查了解后發(fā)現(xiàn)，“天價(jià)”車位背后，其實(shí)是小區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商關(guān)于車位問(wèn)題的10年“拉鋸戰(zhàn)”。業(yè)主希望開(kāi)發(fā)商拿出合法手續(xù)，以市場(chǎng)公允價(jià)格進(jìn)行銷售或租賃；開(kāi)發(fā)商稱“之前公示4次，業(yè)主不想買也不愿租，已經(jīng)停了10年的霸王車”。 雙方的拉鋸戰(zhàn)仍在繼續(xù)，當(dāng)?shù)刈〗?、商?wù)、市場(chǎng)監(jiān)管等多部門已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)。 一紙公告/ “標(biāo)準(zhǔn)車位每個(gè)30萬(wàn)元” 百海壹號(hào)公寓位于樂(lè)山市犍為縣鳳石干道鳳凰路中段，有住宅、酒店、茶樓、KTV、足浴等眾多業(yè)態(tài)。由四川省百海置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“百海置業(yè)”)開(kāi)發(fā)，于2013年竣工交付，曾是犍為縣城高檔小區(qū)之一。 今年8月3日，百海置業(yè)和犍為縣百海假日酒店管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“百海酒店”)共同貼出一則《關(guān)于車位出售出租的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)?！豆妗贩Q，現(xiàn)將百海酒店負(fù)一樓地下車庫(kù)共80個(gè)車位進(jìn)行出售或出租。單標(biāo)準(zhǔn)車位售價(jià)每個(gè)30萬(wàn)元，出租價(jià)格每年4520元；子母車位售價(jià)每個(gè)46萬(wàn)元，出租價(jià)格每年6520元。此外，每年需另交衛(wèi)生管理費(fèi)480元。購(gòu)買者和租賃人必須是小區(qū)業(yè)主。 “一個(gè)普通車位竟然賣到30萬(wàn)到46萬(wàn)元！”消息傳開(kāi)后，在小區(qū)業(yè)主群及縣城掀起軒然大波。 業(yè)主質(zhì)疑/ 開(kāi)發(fā)商憑啥漫天定價(jià)？ 記者了解到，百海壹號(hào)公寓小區(qū)住宅276套，地下車位共159個(gè)。 業(yè)主張先生介紹，房子交付后，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商也賣過(guò)車位，根據(jù)位置不同價(jià)格有所區(qū)別，最便宜的單標(biāo)準(zhǔn)車位售價(jià)每個(gè)13.5萬(wàn)元，“但當(dāng)時(shí)周邊車位只賣幾萬(wàn)元，這價(jià)格明顯太高了，大家都不愿意買”。 期間，地下車位一直由百海酒店管理，業(yè)主們也一直免費(fèi)在地下車位停車。 該小區(qū)業(yè)委會(huì)相關(guān)人員介紹，有段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商和酒店方與業(yè)委會(huì)協(xié)商，以每個(gè)車位每年2400元的價(jià)格向業(yè)主出租，但業(yè)主只愿意出2000元，未達(dá)成一致，后不了了之。 后來(lái)，開(kāi)發(fā)商“默許”業(yè)主到地下車庫(kù)免費(fèi)停車，多年來(lái)雙方也算相安無(wú)事。直到今年7月9日，百海酒店突然貼出一則公告，擬拿出33個(gè)固定車位租賃給小區(qū)業(yè)主，單標(biāo)準(zhǔn)車位租金每年2800元，子母車位每年3600元，非包年租賃車輛進(jìn)入停車場(chǎng)以臨停車計(jì)時(shí)收費(fèi)。公告表示，從7月21日開(kāi)始正式收費(fèi)。 對(duì)此，有業(yè)主不滿，堵了車庫(kù)出入口。隨后多個(gè)部門介入調(diào)解，要求開(kāi)發(fā)商和酒店方與業(yè)委會(huì)充分溝通協(xié)商，拿出一個(gè)合理的價(jià)格來(lái)。 然而，業(yè)主們沒(méi)有等到雙方協(xié)商，卻在8月3日等來(lái)了上文提到的“天價(jià)”《公告》。這讓眾多業(yè)主大跌眼鏡。 記者走訪發(fā)現(xiàn)，犍為縣城商品房小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)車位售價(jià)大多在5萬(wàn)~7萬(wàn)元，租金每年2000多元?！瓣鶠榈牡叵萝囄灰话愣际菐兹f(wàn)元，最貴的也就十一二萬(wàn)元?！庇袠I(yè)主質(zhì)疑，“開(kāi)發(fā)商憑啥漫天定價(jià)？” 在采訪中，多位業(yè)主表示，業(yè)主們并非想占開(kāi)發(fā)商便宜。他們一是希望開(kāi)發(fā)商拿出合法的銷售或者租賃手續(xù)，并通過(guò)正規(guī)的程序向業(yè)主進(jìn)行銷售或租賃；二是以一個(gè)公允的價(jià)格來(lái)銷售或租賃。 開(kāi)發(fā)商/ “業(yè)主不想買不愿租，停了10年霸王車” 開(kāi)發(fā)商為何定這么高的售價(jià)？ 8月10日，記者聯(lián)系上了百海置業(yè)和百海酒店方的相關(guān)負(fù)責(zé)人余先生。余先生出示的一份房產(chǎn)證照片顯示，地下車庫(kù)建筑面積4487.34平方米，產(chǎn)權(quán)歸百海置業(yè)單獨(dú)所有，登記時(shí)間為2013年1月5日。 據(jù)余先生介紹，2013年1月，開(kāi)發(fā)商曾在小區(qū)里公示出售車位，單標(biāo)準(zhǔn)車位每個(gè)13.5萬(wàn)元起，但公示很快就被業(yè)主撕了。當(dāng)年3月，又公示了一次，當(dāng)時(shí)以14萬(wàn)元的價(jià)格僅賣出一個(gè)車位。 “當(dāng)時(shí)這酒店是犍為最好的，生意還不錯(cuò)，我們也沒(méi)在乎收停車費(fèi)?！庇嘞壬f(shuō)，但沒(méi)想到業(yè)主們免費(fèi)停慣了，一停就是好幾年。2016年，再次公示后，在沒(méi)有業(yè)主愿意購(gòu)買和租賃車位的情況下，百海置業(yè)將剩余的158個(gè)車位打包賣給了酒店。 “到了2018年，酒店生意漸漸淡了，我們決定將車位利用起來(lái)，產(chǎn)生一點(diǎn)收益?！庇嘞壬嬖V記者，考慮到有80個(gè)車位是配套給小區(qū)住宅的，他們又再次公示，售價(jià)比當(dāng)初貴一點(diǎn)，但具體價(jià)格記不清了?！案郧耙粯樱瑯I(yè)主又把車庫(kù)堵了，累計(jì)堵了100多個(gè)小時(shí)，給我們?cè)斐芍苯咏?jīng)營(yíng)損失幾十萬(wàn)元”。公司再次作出讓步，但希望業(yè)主們錯(cuò)峰停車，在每天晚上6點(diǎn)到12點(diǎn)生意高峰期不要將車停下去，但還是有業(yè)主在那個(gè)時(shí)段強(qiáng)行停車。 今年7月21日準(zhǔn)備正式收費(fèi)后，又有業(yè)主累計(jì)堵車80多個(gè)小時(shí)。7月25日，經(jīng)相關(guān)部門協(xié)調(diào)，公司承諾暫不收停車費(fèi)，并讓業(yè)委會(huì)報(bào)80個(gè)小區(qū)業(yè)主的車牌來(lái)，但業(yè)委會(huì)表示，沒(méi)法讓這個(gè)停不讓那個(gè)停，便報(bào)了小區(qū)全部130多輛車的車牌。 “我們公司才是受害者，有苦難言?！庇嘞壬f(shuō)，之前公示4次，業(yè)主不想買也不愿租，已經(jīng)停了10年的“霸王車”。 他稱，百海置業(yè)和百海酒店是不同法人主體，但實(shí)際是同一個(gè)投資人。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商打包出售車位給酒店后，雖然沒(méi)過(guò)戶，但合同有效。對(duì)于所謂的“天價(jià)”車位，他認(rèn)為，現(xiàn)在這些車位相當(dāng)于二手車位，價(jià)格屬于市場(chǎng)行為，不需要參考周邊價(jià)格。 相關(guān)部門/ 曾約談開(kāi)發(fā)商，多部門介入 百海壹號(hào)公寓車位糾紛由來(lái)已久。 為消除矛盾，解決遺留問(wèn)題，犍為縣住建局于2018年8月22日、9月3日約談了該小區(qū)開(kāi)發(fā)商百海置業(yè)負(fù)責(zé)人，明確了處理辦法：該小區(qū)共計(jì)159個(gè)地下車位，由百海置業(yè)統(tǒng)一辦理地下車位商品房銷售(預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售)手續(xù)。 住建局要求，辦理好手續(xù)后，須在小區(qū)內(nèi)公示，公示內(nèi)容必須注明優(yōu)先滿足該小區(qū)276套住宅業(yè)主購(gòu)買的車位數(shù)80個(gè)。在百海置業(yè)未完成銷售手續(xù)前，小區(qū)業(yè)主停車維持現(xiàn)狀，百海置業(yè)和百海酒店不得收取小區(qū)業(yè)主停車費(fèi)用。在公示結(jié)束后30天，百海置業(yè)可對(duì)外銷售部分剩余停車位，且需保留部分停車位用于優(yōu)先出租給未購(gòu)買車位的住宅業(yè)主。 隨后，記者又以小區(qū)業(yè)主的身份向犍為縣市場(chǎng)監(jiān)管局進(jìn)行咨詢，相關(guān)工作人員表示，百海壹號(hào)公寓車位定價(jià)確實(shí)比較高，但它不屬于政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的范圍。相關(guān)部門希望開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步調(diào)研市場(chǎng)的供求關(guān)系、建造成本以及周邊車位價(jià)格等因素，重新制定一個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)外進(jìn)行公示和銷售。 律師說(shuō)法/ 高價(jià)租售車位是變相剝奪業(yè)主停車需求 關(guān)于百海壹號(hào)公寓的車位糾紛，北京威諾(成都)律師事務(wù)所律師郭金福表示，根據(jù)《民法典》規(guī)定，不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟膶Ｓ挟a(chǎn)權(quán)車位，屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商想“租”還是想“售”以及租售定多少價(jià)格，由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。不過(guò)，根據(jù)《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃設(shè)置的車位、車庫(kù)，應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要?！皾M足”的意義在于，有購(gòu)買能力的業(yè)主可以購(gòu)買，沒(méi)有能力購(gòu)買的可以租用。只賣不租或者遠(yuǎn)高于正常價(jià)格進(jìn)行租售，其實(shí)是變相剝奪業(yè)主使用停車位的需求，違背了小區(qū)地下車庫(kù)作為小區(qū)配套設(shè)施的規(guī)劃初衷。至于具體價(jià)格，原則上應(yīng)由雙方協(xié)商決定。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)信原則，以市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)。 “住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的地下停車位，雖然產(chǎn)權(quán)歸屬于開(kāi)發(fā)商，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民法典》規(guī)定，首先滿足業(yè)主的需要。”四川驥志律師事務(wù)所主任馬顯慶認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商只售不租或以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)的價(jià)格出租車位，等于是變相脅迫業(yè)主購(gòu)買車位或放棄租車位。他建議，如果業(yè)主有異議，最好通過(guò)小區(qū)業(yè)委會(huì)向行政主管部門投訴，雙方協(xié)商解決。
成都商報(bào) 35 閱讀 2022-08-21 21:39
備受市場(chǎng)關(guān)注的國(guó)內(nèi)首批3只保障性租賃住房REITs正式定檔發(fā)行。 《證券日?qǐng)?bào)》記者從基金公司處獲悉，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT等三只產(chǎn)品將于8月16日同步發(fā)售，公眾投資者最低僅需1000元，即可通過(guò)場(chǎng)內(nèi)或場(chǎng)外方式認(rèn)購(gòu)基金份額，參與到保障性租賃住房的建設(shè)中，分享優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)的發(fā)展紅利。 據(jù)記者計(jì)算，此次3只保障性租賃住房REITs面向公眾發(fā)售的預(yù)計(jì)募資總額為4.4596億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照以往公募REITs發(fā)售的情形來(lái)判斷，預(yù)計(jì)這三只產(chǎn)品也有望獲得各路資金的追捧。 公眾投資者發(fā)售比例 普遍在12%左右 與此前發(fā)行的公募REITs類似，此次發(fā)行的3只保障性租賃住房REITs產(chǎn)品留給公眾投資者認(rèn)購(gòu)的初始基金份額并不多，占發(fā)售總量的比例約為12%左右。 從發(fā)售的份額總額來(lái)看，此次紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT的發(fā)售份額總額均為5億份，認(rèn)購(gòu)價(jià)格分別為2.484元/份、2.51元/份和2.6元/份，預(yù)計(jì)募資總規(guī)模分別為12.42億元、12.55億元和13億元，均不含認(rèn)購(gòu)費(fèi)用和認(rèn)購(gòu)資金在募集期產(chǎn)生的利息。 此次紅土深圳安居REIT發(fā)售的份額總額中，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為3億份，網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.4億份，公眾初始發(fā)售份額為0.6億份，為發(fā)售總量的12%。也就是說(shuō)，該產(chǎn)品面向公眾發(fā)售的規(guī)模僅為1.49億元。華夏北京保障房REIT的公眾初始發(fā)售份額為0.6億份，也為此次發(fā)售總量的12%，即該產(chǎn)品面向公眾發(fā)售的規(guī)模為1.506億元。中金廈門安居REIT的公眾初始發(fā)售份額為0.56億份，為此次發(fā)售總量的11.3%，即該產(chǎn)品面向公眾發(fā)售的規(guī)模為1.4636億元。據(jù)此計(jì)算，這3只保障性租賃住房REITs面向公眾發(fā)售的預(yù)計(jì)募集資金總額為4.4596億元。 “從網(wǎng)下詢價(jià)的熱度來(lái)看，這3只產(chǎn)品有可能延續(xù)此前公募REITs的發(fā)行火熱態(tài)勢(shì)，掀起近期基金發(fā)行的小高潮?！北本┑貐^(qū)一位券商產(chǎn)品經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。 上周，國(guó)內(nèi)首批3單保障性租賃住房REITs的網(wǎng)下詢價(jià)結(jié)果已陸續(xù)出爐。京保REIT在網(wǎng)下詢價(jià)階段中，有71家網(wǎng)下投資者管理的211個(gè)配售對(duì)象上報(bào)詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和達(dá)到158.72億份，是初始網(wǎng)下發(fā)售份額1.4億份的113.37倍；中金廈門安居REIT在詢價(jià)階段同樣受到網(wǎng)下資金青睞，共收到69家網(wǎng)下投資者管理的220個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，全部配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量總和為143.12億份，是網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的108.96倍。 值得注意的是，紅土深圳安居REIT在網(wǎng)下詢價(jià)階段共收到83家網(wǎng)下投資者管理的252個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，全部配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為186.241億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的133.03倍，創(chuàng)下目前業(yè)內(nèi)已發(fā)行公募REITs的行業(yè)記錄。 租賃住房市場(chǎng)合理規(guī)模 3萬(wàn)億元至4萬(wàn)億元 公眾投資者投資保障性租賃住房REITs，到底有哪些投資價(jià)值和意義呢？ 紅土創(chuàng)新基金在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，保障性租賃住房REITs的推出，豐富了REITs市場(chǎng)的種類，讓普通投資者也能參與到保障性租賃住房的建設(shè)中來(lái)，享受到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)的發(fā)展紅利。” “從投資價(jià)值角度來(lái)看，保障性租賃住房REITs的投資領(lǐng)域具有一定的政策紅利。2021年6月份，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，從土地、財(cái)稅、金融等多方面明確了相關(guān)的支持政策，政策紅利的釋放和疊加為保障性租賃住房REITs創(chuàng)造了一定的投資盈利空間。”紅土創(chuàng)新基金對(duì)記者表示，“各地保障性租賃住房項(xiàng)目進(jìn)入快速發(fā)展期，這也為保障性租賃住房REITs提供了優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的。” 據(jù)住建部信息顯示，40個(gè)重點(diǎn)城市將在“十四五”期間建設(shè)保障性租賃住房共計(jì)650萬(wàn)套(間)，多數(shù)城市的保租房計(jì)劃占新增住房的比重達(dá)30%，絕大部分保租房REITs項(xiàng)目集中于一二線城市。由此可見(jiàn)，保障性租賃住房REITs的底層資產(chǎn)普遍優(yōu)良，具有較好的投資價(jià)值。 “保障性租賃住房是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的理想資產(chǎn)類型之一?！敝薪鸹饘?duì)記者表示，“在市場(chǎng)需求層面，租賃住房未來(lái)的市場(chǎng)規(guī)模巨大。根據(jù)中金公司的研究，中國(guó)合理租賃住房市場(chǎng)規(guī)?？赡苓_(dá)到3萬(wàn)億元至4萬(wàn)億元的水平，將主要集中在大中城市。目前保障性租賃住房REITs的發(fā)展正方興未艾，未來(lái)前景值得期待?！?
證券日?qǐng)?bào) 15 閱讀 2022-08-21 21:38
8月12日, 江蘇省南京市下調(diào)了商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例，無(wú)房有貸、有房無(wú)貸的居民家庭，首付比例由最低50%下調(diào)至30%，有房且貸款未結(jié)清的居民家庭首付比例由最低80%降至60%。這意味著，在經(jīng)歷了年內(nèi)多次調(diào)整后，南京樓市再次松綁。 這一新規(guī)改變了南京過(guò)去“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。此前在南京，名下有一套住房、無(wú)購(gòu)房貸款記錄的，或有貸款記錄已結(jié)清的購(gòu)房者，再購(gòu)房均屬于二套房，首付比例最低50%；若有一筆房貸款未結(jié)清，首付比例則高達(dá)80%。如今，貸款結(jié)清后再購(gòu)房，首付比例最低可至三成，大大降低了購(gòu)房門檻。 有市場(chǎng)人士認(rèn)為，此次南京樓市松綁政策力度較大，預(yù)計(jì)在多重政策陸續(xù)發(fā)布并產(chǎn)生“組合拳”效果后，將對(duì)該地區(qū)樓市的活躍度有所改善。 再度降低購(gòu)房門檻 據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，今年以來(lái)，南京地區(qū)已經(jīng)陸續(xù)推出過(guò)幾次樓市新政，經(jīng)歷了多輪調(diào)控，其目的只有一個(gè)，即降低購(gòu)房門檻。 此次，從網(wǎng)傳政策截圖內(nèi)容來(lái)看，江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處于8月12日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》(以下簡(jiǎn)稱《決議》)，對(duì)即日起新發(fā)放商業(yè)個(gè)人住房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。 《決議》內(nèi)容顯示，在南京市區(qū)(不含溧水區(qū)、高淳區(qū))有購(gòu)房記錄、但申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際無(wú)住房居民家庭，或有1套住房，但無(wú)購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，購(gòu)房商業(yè)貸款首付比例不低于30%；市區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))具名家庭有1套住房，且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款買普通住房的，最低首付比例不低于60%。 針對(duì)上述內(nèi)容，《證券日?qǐng)?bào)》記者向包括平安銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等在內(nèi)多家銀行進(jìn)行咨詢后了解到，該消息屬實(shí)，有銀行工作人員向記者表示，已經(jīng)收到這一通知，并于8月12日下午起按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從《決議》內(nèi)容來(lái)看，此次南京樓市松綁政策的力度較大。 李宇嘉介紹，降低首付比例或?qū)Α罢J(rèn)房又認(rèn)貸”這類樓市政策調(diào)整，在弱二線城市以及三、四線城市推出的比較多，強(qiáng)二線城市或者像南京這種熱點(diǎn)城市推出的較少。這類政策是為了對(duì)居民的合理貸款購(gòu)房需求給予滿足，調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”則屬于滿足改善型購(gòu)房需求的，這種需求現(xiàn)在在熱點(diǎn)城市處于主導(dǎo)地位，比首套房的需求要更多一點(diǎn)。 “南京是一個(gè)年代悠久的城市，手上有房的人群較多，換房需求比較大，此前樓市活躍的那幾年貸款買房的人比較多，這時(shí)候換房就會(huì)受到‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的影響，隨著政策的逐步實(shí)施將有利于釋放這一部分需求，樓市交易會(huì)進(jìn)一步改善?！崩钣罴握f(shuō)。 進(jìn)一步推動(dòng)樓市溫和復(fù)蘇 事實(shí)上，此前寬松性政策已在逐步發(fā)力。 2022年4月底，南京政務(wù)服務(wù)中心內(nèi)辦理購(gòu)房證明的所需材料提示牌內(nèi)容更新：非本市居民還需提供：申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明之日起1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保證明等相關(guān)材料。在此之前的政策為：申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年個(gè)人所得稅或社保證明等材料。 6月13日，該限購(gòu)政策再次調(diào)整為6個(gè)月社?？梢匝a(bǔ)繳，征繳方式不做區(qū)分，即個(gè)人補(bǔ)繳、單位補(bǔ)繳都可以，購(gòu)房門檻又迎來(lái)新一輪的降低。 7月25日，江蘇省南京市高淳區(qū)發(fā)布《高淳區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)政策(試行)》（以下簡(jiǎn)稱《政策》）提出，要給予購(gòu)房者購(gòu)房補(bǔ)貼，引導(dǎo)商業(yè)銀行為剛需和改善型住房群體提供商業(yè)性個(gè)人住房?jī)?yōu)惠利率貸款。 對(duì)此，李宇嘉認(rèn)為，南京年內(nèi)接連發(fā)布樓市松綁政策透露出，現(xiàn)在南京樓市的需求還比較疲弱的信號(hào)，購(gòu)房者買房信心不足，在這種情況下，就需要對(duì)首付或者月供進(jìn)行調(diào)整，特別是購(gòu)房者的首付能力。 李宇嘉介紹，在一些熱點(diǎn)城市，有貸款記錄、有一套房，或者有一套房貸款沒(méi)還清這三種情況下購(gòu)買二套房，首付至少是50%以上，最高甚至能夠達(dá)到80%，對(duì)于改善型購(gòu)房需求的影響比較大。目前如果需要進(jìn)一步釋放這類需求，就要把比例限制進(jìn)行一定的調(diào)整。 事實(shí)上，正如李宇嘉所說(shuō)，南京樓市今年的成交情況確實(shí)不容樂(lè)觀。 克而瑞南京發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至6月份，南京商品住宅總供應(yīng)370.03萬(wàn)平方米，成交462.17萬(wàn)平方米，相比去年同期供應(yīng)668.88萬(wàn)平方米、成交769.56萬(wàn)平方米來(lái)看，整體供銷數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了較大程度的下挫；截至6月底，南京市在售庫(kù)存上升至657萬(wàn)平方米，去化周期9.7個(gè)月，達(dá)到2015年以來(lái)的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，南京樓市成交數(shù)據(jù)較差，說(shuō)明樓市壓力仍然沒(méi)有完全解除，此次傳出進(jìn)一步松綁消息，疊加未來(lái)樓市可能出現(xiàn)的“金九銀十”行情，或許會(huì)出現(xiàn)一波成交小高峰，積極信號(hào)較為明顯，或?qū)⑦M(jìn)一步推動(dòng)樓市溫和復(fù)蘇。
證券日?qǐng)?bào) 15 閱讀 2022-08-21 21:37
二手房交易新模式在濟(jì)南正式落地。8月17日上午，濟(jì)南市委市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)濟(jì)南剛剛推出的二手房“帶押過(guò)戶”這一全國(guó)首創(chuàng)的登記新模式進(jìn)行權(quán)威發(fā)布解讀。 據(jù)悉，針對(duì)二手房交易過(guò)程中多部門分開(kāi)辦理時(shí)間長(zhǎng)、買賣交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高的問(wèn)題，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同濟(jì)南住房公積金中心和銀行、公證等機(jī)構(gòu)歷時(shí)近半年積極探索，在全國(guó)首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過(guò)戶”登記新模式，對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成過(guò)戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。 目前，該模式已在工行、建行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，將在(濟(jì)南)全市二手房市場(chǎng)全面推行，實(shí)現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)的無(wú)縫銜接。 據(jù)介紹，“帶押過(guò)戶”新流程實(shí)施后，買賣雙方轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過(guò)銀行就可以完成線上申請(qǐng)，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理，賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到購(gòu)房款，結(jié)清原銀行貸款。辦理時(shí)限由原先的十幾天壓縮至1個(gè)至3個(gè)工作日辦結(jié)，將進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力，為市場(chǎng)注入新的動(dòng)力。 “此舉將會(huì)對(duì)地方二手房交易及房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)產(chǎn)生一定的積極影響。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于二手房交易而言，主要將會(huì)帶來(lái)兩方面利好。其一，降低交易成本，即賣方無(wú)須解押及籌措資金，可使用買方的銀行貸款來(lái)還賣方的銀行貸款，有效降低了交易成本以及解除了資金籌措的困擾；其二，降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，買方可將購(gòu)房款直接存入提存賬戶，在一定程度上保障了交易主體的利益。 對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從當(dāng)下的市場(chǎng)表現(xiàn)看，二手房占全部房屋交易比重是下降的，濟(jì)南該政策出臺(tái)后，一是可以縮短交易周期，以廣州、深圳為例，如果不降價(jià)，二手房交易周期可能長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月至12個(gè)月，這其中交易環(huán)節(jié)復(fù)雜是重要因素之一，若以濟(jì)南這種新模式運(yùn)行，交易周期有望縮短一半；二是有助于加快換房需求入市，二手房交易周期過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致銷售受阻，一二手房換房聯(lián)動(dòng)需求難以釋放，造成新房市場(chǎng)交易有堵點(diǎn)，濟(jì)南這一模式在某種程度上對(duì)該堵點(diǎn)有疏通作用，對(duì)提升新房交易量有所助力；三是該新模式實(shí)施后，將會(huì)促進(jìn)新市民購(gòu)買二手房及在該城市扎根落戶。因此，可將該模式在全國(guó)推廣，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。 對(duì)于接下來(lái)其他城市是否可能效仿？王小嬙表示，濟(jì)南推出二手房“帶押過(guò)戶”模式，是緊跟市場(chǎng)探索的創(chuàng)新性政策，從多角度加速修復(fù)市場(chǎng)，同時(shí)也將在全國(guó)范圍內(nèi)起到一定的示范帶頭作用，不排除后續(xù)有其他城市啟動(dòng)或探索出新的優(yōu)化政策。
證券日?qǐng)?bào) 67 閱讀 2022-08-18 13:10
大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)于15日出臺(tái)關(guān)于貫徹落實(shí)《大理白族自治州人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的實(shí)施辦法，明確在大理經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)房可享受全額契稅補(bǔ)貼，同時(shí)人才購(gòu)房可享受最高10萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。 具體而言，在鼓勵(lì)剛性需求購(gòu)房方面，《實(shí)施意見(jiàn)》顯示，在經(jīng)開(kāi)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置新建住宅商品房(不含安置房)和二手房(存量房)住宅并完成商品房網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》后，一次性給予購(gòu)房所繳契稅金額100%的補(bǔ)貼。單套新建住宅商品房補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)3萬(wàn)元。 人才引進(jìn)政策方面，對(duì)在經(jīng)開(kāi)區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并購(gòu)買新建住宅商品房和二手房(存量房)住宅的人才發(fā)放一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，博士研究生、正高職稱人才補(bǔ)貼10萬(wàn)元，副高職稱人才補(bǔ)貼5萬(wàn)元，全日制碩士研究生補(bǔ)貼3萬(wàn)元，全日制本科畢業(yè)生補(bǔ)貼1萬(wàn)元。 《實(shí)施意見(jiàn)》還提出，鼓勵(lì)貨幣安置購(gòu)房，針對(duì)國(guó)有土地、集體土地上房屋被征收人，鼓勵(lì)貨幣化安置，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌仓脩粼谫?gòu)房時(shí)給予一定優(yōu)惠，具體優(yōu)惠措施由各征收指揮部商定。 在激發(fā)房產(chǎn)企業(yè)活力方面，《實(shí)施意見(jiàn)》提及，經(jīng)開(kāi)區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目在報(bào)建環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及教育設(shè)施配套費(fèi)，經(jīng)建設(shè)單位申請(qǐng)，由相關(guān)主管部門核定、同意后， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可在辦理首次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記前繳納。 同時(shí)，商品房銷售面積超過(guò)預(yù)售許可面積的60%，且預(yù)售款足額繳存監(jiān)管賬戶、資金余額超過(guò)剩余工程款余額的項(xiàng)目，監(jiān)管賬戶資金按剩余工程款(包括：土建、附屬設(shè)施及綠化等)余額的110%留存以外的部分，可以提前撥付，釋放企業(yè)資金活力。 此外，持續(xù)深化“放管服”改革優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，依法依規(guī)辦理商品房預(yù)售許可審批，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%的開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在收到商品房預(yù)售申請(qǐng)1個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予預(yù)售或者不予許可的書面決定，不予許可的要說(shuō)明理由。 在保障購(gòu)房人合法權(quán)益方面，《實(shí)施意見(jiàn)》顯示，公開(kāi)宣傳預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的，宣傳價(jià)格不得低于樓盤表備案價(jià)的85%或高于115%，宣傳最低售價(jià)的房源套數(shù)不得低于樓盤表內(nèi)待售套數(shù)的50%。 同時(shí)，提升不動(dòng)產(chǎn)登記工作效率和服務(wù)水平，推行預(yù)告登記舉措，鼓勵(lì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)交房即交證。 購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)開(kāi)區(qū)范圍內(nèi)住宅商品房，入住后攜帶已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》和購(gòu)房發(fā)票即可辦理戶口遷移，其同住夫妻雙方及子女、父母的待遇標(biāo)準(zhǔn)按照大理市相關(guān)政策執(zhí)行。
澎湃新聞 87 閱讀 2022-08-18 13:09
8月17日下午，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛(ài)華再次主持召開(kāi)化解房地產(chǎn)問(wèn)題專題調(diào)度會(huì)，詳細(xì)聽(tīng)取并研究停工爛尾類、逾期交房類和有潛在風(fēng)險(xiǎn)類等三大類問(wèn)題中的每一個(gè)具體項(xiàng)目。 會(huì)議指出，目前，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。但經(jīng)過(guò)全面摸排，仍發(fā)現(xiàn)少數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目存在逾期交付、質(zhì)量瑕疵、停工爛尾等問(wèn)題。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，迎難而上，擔(dān)當(dāng)盡責(zé)，千方百計(jì)“保交樓、穩(wěn)民生”，依法合規(guī)“治亂象、防風(fēng)險(xiǎn)”。 一是依法依規(guī)辦。對(duì)查實(shí)存在有明顯質(zhì)量問(wèn)題、違規(guī)銷售、抽挪資金、虛假宣傳、超容減綠、故意“躺平”等行為的，嚴(yán)格依法依規(guī)處置，及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)曝光。對(duì)查實(shí)沒(méi)有主觀故意問(wèn)題但存在暫時(shí)困難的，要全力助企紓困。 二是提級(jí)督導(dǎo)辦。對(duì)重要問(wèn)題、共性問(wèn)題要全面梳理分類、提級(jí)統(tǒng)籌研究，部分重難點(diǎn)項(xiàng)目可由市級(jí)層面直查直辦，推動(dòng)問(wèn)題盡早盡快妥善處置。 三是屬地具體辦。市里將大的原則和政策、路徑和方法確定后，問(wèn)題項(xiàng)目所在縣(市、區(qū))政府和市四大開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，要真正負(fù)起責(zé)任，牽頭抓好落實(shí)和過(guò)程把控，確保問(wèn)題不放過(guò)、辦理不拖沓、過(guò)程不跑偏。 四是形成合力辦。房產(chǎn)、金融、建設(shè)、自規(guī)、公安、稅務(wù)、人防、市場(chǎng)監(jiān)管等部門都要擔(dān)起責(zé)任，綜合施策盤活爛尾項(xiàng)目，推進(jìn)逾期項(xiàng)目，對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目要提前介入指導(dǎo)，努力防患未然。 五是創(chuàng)新舉措辦。用足用好現(xiàn)有政策，積極借鑒外地好做法，大膽探索新政策，創(chuàng)造性解決問(wèn)題。市房地產(chǎn)問(wèn)題協(xié)調(diào)處理機(jī)制要抓緊研究出臺(tái)有針對(duì)性、務(wù)實(shí)管用舉措。 此前的8月13日，虞愛(ài)華主持召開(kāi)合肥全市房地產(chǎn)問(wèn)題治理專題會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，必須強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。積極開(kāi)展成品房銷售試點(diǎn)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該是良心工程，要全面推行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理單位“信用管理”制度，對(duì)查實(shí)存在明顯質(zhì)量問(wèn)題、抽挪資金、虛假宣傳、拖欠農(nóng)民工工資等問(wèn)題的企業(yè)，嚴(yán)格依法依規(guī)追究，并及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)曝光，情節(jié)嚴(yán)重的，要暫停其參與在肥開(kāi)發(fā)、建設(shè)和監(jiān)理新項(xiàng)目資格。 會(huì)議決定，建立由常務(wù)副市長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)的市房地產(chǎn)問(wèn)題協(xié)調(diào)處理機(jī)制，下設(shè)六個(gè)工作專班，暢通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者雙方反映問(wèn)題渠道，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，確保全市房地產(chǎn)領(lǐng)域存量問(wèn)題逐步得到解決，堅(jiān)決遏制住增量問(wèn)題發(fā)生。
澎湃新聞 50 閱讀 2022-08-18 13:08