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樓市復(fù)蘇的步伐在7月份有所遲滯。 國家統(tǒng)計局15日發(fā)布7月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。其中，新房價格環(huán)比上漲城市有30個，比6月減少1個；二手房價格環(huán)比上漲城市有19個，比6月減少2個。 “隨著全國多城疫情得到良好控制，前期出臺的寬松政策逐步發(fā)酵，6月份市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢。但是進(jìn)入7月份，受到爛尾樓停貸潮事件愈演愈烈的影響，市場信心受挫，樓市修復(fù)之路出現(xiàn)波折?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。 除了一線城市房價微漲，二三線城市整體呈降勢。7月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房和二手房價格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。 “一線城市的韌性主要是住房需求支撐性較強。相對而言，多數(shù)弱二三線城市住房需求支撐性較弱?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂表示。 許小樂認(rèn)為，市場預(yù)期減弱是樓市修復(fù)動力不足的原因。“一方面，7月以來部分期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重。另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟下行壓力加大的大背景下，居民消費意愿不足?！? 為了改善消費者購房意愿，各地仍在持續(xù)發(fā)布和擴圍樓市松綁政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，7月當(dāng)月，已有超100個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近110多條，主要內(nèi)容包括增加購房補貼、提高公積金貸款額度、降低首付比例等。 “在政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場還在尋底過程中。雖然越來越接近底部，但需要警惕爛尾樓斷供等帶來的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險的可能性?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。 7月28日的政治局會議在部署下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)工作時，將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”列在首位，并明確提出了“保交樓”。 張大偉認(rèn)為，當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，更多是對經(jīng)濟的預(yù)期問題?！氨＝粯浅煞€(wěn)樓市關(guān)鍵。”他表示。 陳霄表示，自停貸潮發(fā)生以來，各地積極出臺保交樓措施，例如設(shè)立紓困基金、一對一幫扶等，預(yù)計后續(xù)市場信心將會逐步提升。
