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2022年中報季已過半，從目前已舉行業(yè)績發(fā)布會的房企來看，不少房企高管認為：當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)筑底，行業(yè)信心正在恢復。 從數(shù)據(jù)來看，2022年的新房市場在五、六月份回穩(wěn)，七、八月份又有所回落，基本可以判斷為二次探底。二手房市場表現(xiàn)相對較好，已于七、八月基本回穩(wěn)，這成為市場一個不錯的信號。 未來房地產(chǎn)市場將呈“L形”走勢，2022年三季度，市場逐漸接近“L形”底部，行業(yè)也必將經(jīng)歷一個較長筑底過程，同時各城市樓市分化也將加劇。 高管業(yè)績會集體“打氣” 喊出“活下去”的頭部房企萬科，堅持了“短期市場已筑底，恢復是緩慢溫和過程”的判斷。 萬科董事局主席郁亮在公司中期業(yè)績會上表示：“市場有高有低，不可能單邊上揚也不可能單邊下跌，要尊重常識、敬畏市場，行業(yè)需要‘生火取暖’?！? 在萬科舉辦的媒體發(fā)布會上，郁亮還表示：“市場容量還是有的，未來房屋也會隨著老化而自然迭代，未來是溫和恢復的過程，這將是波浪式的變化。” 碧桂園集團總裁莫斌在公司中期業(yè)績會上表示，自2021年6月份市場下行到今天，市場已進入底部，且處在底部盤整時期，現(xiàn)在最重要的就是市場信心的恢復。他認為2023年6月份，市場應該可以恢復到健康發(fā)展階段。 莫斌推斷，中國房地產(chǎn)市場每年有超過10萬億元規(guī)模，這樣的規(guī)模水平至少還有10年。 中海地產(chǎn)董事局主席顏建國認為，房地產(chǎn)市場短期依然承壓，但中長期市場向好。未來，房地產(chǎn)還是一個可以長期堅持的龐大行業(yè)，“市場仍在底部盤整，信心仍在恢復?！? 旭輝集團董事局主席林中則表示，目前，房地產(chǎn)市場正處在筑底恢復的過程中。由于2022年7月、8月天氣炎熱，再加上停工影響，部分需求被延后。隨著政策、氣溫等因素改善，市場恐慌情緒會消失，需求也將逐步釋放。預計9月、10月房地產(chǎn)銷售額會有20%到30%的增長。 綜合來看，眾多房企高管在業(yè)績會上集體打氣的主要觀點集中在以下幾點： 其一，行業(yè)規(guī)模仍然巨大，有需求就有未來；其二，市場已經(jīng)筑底，信心在恢復，過程會比較緩慢；其三，保持積極的態(tài)度，聚焦一二線及核心熱點城市。 房地產(chǎn)未來是一個長期筑底的過程 2022年以來，房地產(chǎn)市場二次探底趨勢明顯。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年初至今，全國月度商品房銷售面積、金額在2022年4月達到低位，分別為8722萬平方米和8134億元，為2021年至今的最低點，隨后因疫情政策調(diào)整、房企沖刺年中業(yè)績、政策寬松等多重因素影響，行業(yè)在5、6月顯現(xiàn)回穩(wěn)，2022年6月全國月度商品房銷售面積和金額出現(xiàn)了大幅增長，分別漲至18185萬平方米和17735億元，可隨后又于7、8月份出現(xiàn)回落，這基本可以判斷為二次探底。 所幸的是二手房方面，在經(jīng)歷長達半年以上市場下行期和政策寬松調(diào)整后，主要城市二手房市場展現(xiàn)出韌性一面，市場規(guī)?；嘏?。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，全國15個重點城市的二手房成交量環(huán)比上漲3%，同比降幅收窄至11%。受此拉動，15城前7月累計同比降幅收窄至38%。其中，蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞環(huán)比漲幅超過10%。 8月，13個重點城市共計成交971萬平方米，環(huán)比下降6%，同比由負轉(zhuǎn)正，增幅1%，與2021年同期基本持平，二手房市場表現(xiàn)略好于新房市場。 從全國重點城市新房與二手房成交面積同比增速對比來看，一直以來，全國重點城市新房、二手房成交走勢幾乎同步，一直到2022年7月伊始，全國一二手房市場走勢逐漸分化，新房成交同比由正轉(zhuǎn)負，跌幅擴大至40%以上，隨后出現(xiàn)收窄，而二手房成交同比增速則逐周回升。 這主要是由于市場存在“交付焦慮”情緒，很多購房者，特別是剛需購房者，轉(zhuǎn)而購買二手房，使得二手房市場在七八月份出現(xiàn)回穩(wěn)。 雖然多家房企在2022年中期業(yè)績會上發(fā)言不斷提振士氣，但房地產(chǎn)行業(yè)整體信心仍略顯不足。我們預計，2022年內(nèi)，仍是房地產(chǎn)政策寬松期。未來，房地產(chǎn)行業(yè)最終將出現(xiàn)央企與地方國企、規(guī)模民企、地方民企三分天下的格局。
