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央行下調(diào)首套房貸利率下限，疊加五年期以上LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）減15個(gè)基點(diǎn)，多地銀行跟進(jìn)調(diào)整房貸利率，尤其是首套房貸款利率下調(diào)明顯。 截至目前，包括蘇州、天津、無錫、溫州等二三線城市首套房貸款利率最低可至4.25%。相比之下，一線城市利率調(diào)整幅度有限。據(jù)了解，目前，北上廣深跟隨5年期以上LPR下調(diào)利率，但是上浮基點(diǎn)與之前變化不大，北京首套房貸款利率仍是上浮55個(gè)基點(diǎn)，普遍為5%，上海、深圳、廣州則在4.75%-4.85%之間。 對此，業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市房地產(chǎn)政策明顯放松的預(yù)期較小，房貸利率大幅下調(diào)的空間或有限。 目前，多個(gè)二、三線城市的部分銀行下調(diào)房貸利率至下限，但一線城市整體下調(diào)幅度不大。圖/IC photo 二線城市首套房貸款利率最低至4.25%，一線城市最高達(dá)5% 5月15日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)提出對于貸款購買普通自住房的居民家庭，降低首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。 此后幾天時(shí)間內(nèi)，包括鄭州、天津、濟(jì)南、蘇州、無錫、重慶等地部分銀行首套房貸款利率最低降至4.4%。 5月20日，LPR報(bào)價(jià)顯示，5年期以上為4.45%，而此前是4.6%，下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。 上述兩個(gè)政策疊加，意味著首套房貸款利率下限可至4.25%。 截至目前，包括蘇州、天津、無錫、溫州等多個(gè)城市首套房貸款利率繼續(xù)下調(diào)，最低可至4.25%。在這一輪利率調(diào)整中，一線城市跟隨5年期以上LPR下調(diào)房貸利率，但是在上浮基點(diǎn)方面，與之前沒有太大變化。 在5月20日之前，北京首套房貸款利率普遍是在LPR（4.6%）的基礎(chǔ)上上浮55個(gè)基點(diǎn)，為5.15%。在5月20日之后，北京首套房貸款利率是在4.45%的基礎(chǔ)上上浮55個(gè)基點(diǎn)，普遍為5%；二套房貸款利率則是上浮105個(gè)基點(diǎn)，為5.5%。 在深圳，一位房產(chǎn)中介人員表示，各大銀行基本已經(jīng)將五年期以上的LPR下調(diào)至4.45%，首套房貸款利率目前為4.75%，上浮了30個(gè)基點(diǎn)，而在此之前，也是上浮這個(gè)基點(diǎn)。 在上海，有房產(chǎn)中介人員告訴記者，5月20日之前，各大銀行首套房貸款利率普遍執(zhí)行上浮35個(gè)基點(diǎn)，為4.95%，5月20日后下調(diào)至4.8%。 此外，廣州的一位房產(chǎn)中介人員表示，目前首套房貸款利率普遍是4.85%，但是每個(gè)銀行也有細(xì)微差別。一位工商銀行廣州某支行的個(gè)貸工作人員介紹說，“目前，該行首套房貸款利率最低可以做到4.65%，二套房則仍是上浮60個(gè)基點(diǎn)，為5.05%?，F(xiàn)在審批很快，放款也很快。” 據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前，多個(gè)城市部分銀行下調(diào)房貸利率至下限，但仍以二、三、四線城市為主。一線城市中，北上深跟隨5年期以上LPR下調(diào)房貸利率，但整體下調(diào)幅度不大。 一線城市首套房貸利率仍有下調(diào)空間，預(yù)計(jì)幅度較小 相較部分二三線城市，一線城市利率調(diào)整幅度有限，背后的原因是什么？未來利率下調(diào)的空間有多大？ 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，央行發(fā)布政策后，多個(gè)城市下調(diào)房貸利率，從之前的4.6%下調(diào)到4.4%%，后續(xù)下調(diào)到4.25%，主要原因是這些城市成交量低迷，房貸需求量較低。 對于一線城市利率調(diào)整幅度較小，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“一線城市的需求彈性比較大，很多需求因?yàn)橐咔榈挠绊懷雍螅紤]到疫情得到控制，需求將恢復(fù)，如果這時(shí)把利率下降很低，可能會(huì)導(dǎo)致需求的過快攀升，進(jìn)而推動(dòng)房價(jià)上漲?！? “不同城市采用不同利率，這也是基于‘一城一策’的原則。對于銀行來說，并不是一定要執(zhí)行最低的利率水平，而是根據(jù)‘一城一策’的原則，各個(gè)城市的房價(jià)水平，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控原則，以及與穩(wěn)增長相結(jié)合來合理地制定利率?！崩钣罴握f。 那么，未來一線城市房貸利率將如何走？對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，從短期來看，北上深房地產(chǎn)政策明顯放松的預(yù)期較小，預(yù)計(jì)政策仍以微調(diào)為主，房貸利率大幅下調(diào)的空間有限。 “未來應(yīng)該是走一步看一步的情況，要看5月份的成交狀況，一線城市利率下調(diào)的空間是有的，但是幅度肯定比其他城市小很多?！崩钣罴稳缡钦f。
