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近日，湖南省自然資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)優(yōu)化房地產(chǎn)用地審批的通知》(以下簡稱“《通知》”)。 《通知》要求，各市州、縣市區(qū)自然資源和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)管理，切實(shí)降低去化周期，保證房地產(chǎn)投資發(fā)揮效益，防控資源浪費(fèi)。 值得注意的是，在全國各地紛紛出臺(tái)樓市松綁政策之際，湖南長沙5月16日出臺(tái)了“以租換購”的新政，讓人眼前一亮，引發(fā)全社會(huì)廣泛關(guān)注。加之此次“別出心裁”的去庫存方式，有網(wǎng)友表示“果然是房產(chǎn)調(diào)控看湖南”“高，實(shí)在是高”。 湖南：對(duì)去化周期超24個(gè)月的市縣 暫停新宅地審批 據(jù)《通知》要求，對(duì)現(xiàn)有存量房地產(chǎn)用地情況進(jìn)行梳理，因城施策支持剛性和改善性、創(chuàng)新性需求。 對(duì)政府收回需重新招拍掛出讓的地塊，轉(zhuǎn)為品質(zhì)改善性、低碳綠色創(chuàng)新性項(xiàng)目，允許在制定土地出讓底價(jià)時(shí)在10%的幅度內(nèi)適度支持，力爭改變“高負(fù)債”“高杠桿”“高庫存”房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量動(dòng)態(tài)平衡發(fā)展提供有力保障。 按照第七次人口普查數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)人口達(dá)到50萬人以上的邵東市、耒陽市、平江縣、醴陵市，或城鎮(zhèn)人口新增10萬人以上且總數(shù)接近50萬人的新化縣、漢壽縣、湘鄉(xiāng)市、湘潭縣、隆回縣、桂陽縣、澧縣、桃江縣等，可以向省自然資源廳申請(qǐng)?zhí)嵘康禺a(chǎn)用地單宗出讓規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)至中等城市規(guī)模，納入縣城城鎮(zhèn)化建設(shè)示范地區(qū)備選范圍。 防止房地產(chǎn)庫存去化超標(biāo)增加系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，防止人口流失縣城盲目建設(shè)。 各市州、縣市區(qū)商品房庫存去化周期在13-36個(gè)月的，應(yīng)嚴(yán)格控制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地審批；對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個(gè)月的市縣，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。 《通知》還明確，對(duì)商品住房去化周期超過24個(gè)月的市縣，暫停新的商品住房用地審批，將商品住宅用地掛牌出讓規(guī)?？刂圃谏夏甓裙?yīng)量的20%以內(nèi)；對(duì)非住宅商品房去化周期超過36個(gè)月的縣市區(qū)，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。以上用地調(diào)控措施實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，達(dá)到相關(guān)規(guī)定明確的條件即可解除。 湖南多地已出臺(tái)政策“托市” 近幾個(gè)月來，湖南已有多地出臺(tái)政策“托市”。 據(jù)瀟湘晨報(bào)報(bào)道，5月20日，湘潭市印發(fā)《湘潭市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》。 根據(jù)湘潭市要求，這一次湘潭聚焦為購房者減輕負(fù)擔(dān)，為企業(yè)降成本，根據(jù)國、省房地產(chǎn)調(diào)控政策，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定二十條措施，涉及金融信貸、公積金及人才購房補(bǔ)貼等方面。 個(gè)人按揭貸款放款周期縮短到3個(gè)月內(nèi)。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品房住宅的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 同時(shí)，湘潭將提高住房公積金貸款額度。住房公積金繳存職工在市城區(qū)購買新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額調(diào)整為60萬元；按國家政策生育三孩的住房公積金繳存職工家庭、高層次人才貸款最高限額可達(dá)80萬元。 這20條措施還提及實(shí)施購房補(bǔ)貼，清理兌現(xiàn)歷年來已按規(guī)定申報(bào)的各類購房補(bǔ)貼。將以前房博會(huì)財(cái)政補(bǔ)貼的階段性措施轉(zhuǎn)為年度措施，按一定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)購房人予以補(bǔ)貼，支持各類購房需求。 值得注意的是，在3、4月已有岳陽、常德、懷化、株洲、衡陽等城市出臺(tái)政策，主要有關(guān)公積金額度、貸款放松、購房補(bǔ)貼等方面。湖南地級(jí)市房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，加上湘潭此次出臺(tái)托市政策，出臺(tái)托市措施城市新增至6城。 湖南樓市現(xiàn)狀如何？ 湖南房地產(chǎn)市場受整體大行情的影響，也不可避免地遭遇低迷。據(jù)克而瑞湖南區(qū)域統(tǒng)計(jì)，4月受全國市場持續(xù)低迷傳導(dǎo)及疫情點(diǎn)式復(fù)發(fā)影響，湖南房地產(chǎn)市場下行壓力加劇。 房企層面，湖南重點(diǎn)房企TOP30總銷售額僅457億元，同比下跌32%，較3月同比跌幅擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)。政策層面，中央政治局定調(diào)樓市政策后，全國各地疫情多點(diǎn)頻發(fā)，湖南6大城市出臺(tái)政策，長沙限購政策也有所放松，未來在“房住不炒”的基礎(chǔ)上，或?qū)⒂懈罅Χ鹊拇碳ふ叱雠_(tái)。 以長沙和湘潭為例。長沙九區(qū)縣商品房自2021年6月成交量同比開始下跌，且跌幅不斷加大，在2021年三四季度達(dá)到30%以上跌幅，至2022年一季度同比下滑超過40%， 購房者觀望情緒較濃，下跌態(tài)勢延續(xù)至今。4月成交量同比下滑達(dá)到49%，成交收縮明顯。 4月長沙新增商品房供應(yīng)量94.75萬平方米，同比下降47%，環(huán)比下降21%，創(chuàng)下近兩年同期新低。“五一”假期，長沙各樓盤也紛紛推出促銷活動(dòng)，渠道商合作房源、特價(jià)房、高折扣等切實(shí)優(yōu)惠成為標(biāo)配。 而湘潭近一年樓市成交情況來看，成交量呈現(xiàn)下滑趨勢，1-4月總成交同比下滑26%，同時(shí)均價(jià)從2021年下半年起逐月下滑，目前已降至5000左右，樓市遇冷明顯，湘潭市出臺(tái)二十條舉措以求平穩(wěn)房地產(chǎn)發(fā)展。
