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5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》），從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。 《通知》明確優(yōu)化二手住房交易政策。在杭州限購范圍內(nèi)購買二手住房的，對落戶杭州未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月”的規(guī)定；對非杭州戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。 這也意味著，按照新政策，在杭州市限購范圍內(nèi)購買二手住房，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求。對非戶籍家庭來說，須在購房之日前1年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月。家庭住房限購套數(shù)均不變。 此外，《通知》明確進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策。對杭州市限購范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。 也就是說，按照新政，在限購范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，購房年限不足2年的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，購房年限在2年以上的（含兩年），免征增值稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房，增值稅免征年限仍為5年。 按照新政，免征年限的起算時(shí)點(diǎn)以個(gè)人購買住房取得的不動(dòng)產(chǎn)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按“孰先”原則確定。 同時(shí)，《通知》明確更好滿足三孩家庭購房需求。一是符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號銷售時(shí)，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。 對于“符合條件的三孩家庭”的認(rèn)定，按照要求，“符合條件的三孩家庭”是指經(jīng)杭州市衛(wèi)生健康委員會認(rèn)定的，同一對夫妻（至少一方為杭州戶籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。三孩家庭購買新建商品住房的，自《通知》發(fā)布之日起領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目開始執(zhí)行；購買二手住房的，自《通知》發(fā)布之日起執(zhí)行。
