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16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全國商品房銷售面積及銷售額均同比下降，銷售面積下降20.9%，銷售額下降29.5%。據(jù)統(tǒng)計，1-4月份全國商品房銷售均價約為9502元/平方米，同比下降約10%。 商品房銷售額下降近三成 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，全國商品房銷售面積約3.98億平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額約3.78萬億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。 拉長時間看，近一年來，商品房銷售面積及銷售額的同比增速持續(xù)放緩，進入2022年，銷售面積、銷售額的同比增速開始出現(xiàn)負增長，降幅也有逐步擴大的趨勢。 “根據(jù)上述銷售面積、銷售金額進行計算，今年1-4月份，全國商品房均價約為9502元/平方米，同比2021年1-4月份商品房銷售均價下降了約10.8%。也就是說，房價總體下跌了一成。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。 單看今年4月份的數(shù)據(jù)，當月全國實現(xiàn)商品房銷售面積8722萬平方米，同比下降約39%，商品房銷售額8134億元，同比下降46.60%，銷售均價約為9325.84元/平方米。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯分析稱，4月商品房銷售額同比下降超過46%，是5年來市場的最低值。 張大偉認為，造成樓市成交額下調(diào)的原因主要有：2021年房貸排隊現(xiàn)象嚴重，市場信心尚未恢復(fù)；疫情帶來的影響較大；樓市寬松政策井噴，但市場暫時還未完全見底。另外，2021年4月份的房地產(chǎn)市場相對活躍，也在一定程度上導(dǎo)致2022年4月的同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯下滑。 分區(qū)域看，東北地區(qū)商品房銷售面積和金額的同比降幅居各地區(qū)首位。今年1-4月份，東北地區(qū)實現(xiàn)商品房銷售面積864萬平方米，同比下降42.7%，商品房銷售額673億元，同比下降46.9%；東部地區(qū)實現(xiàn)商品房銷售面積約1.55億平方米，同比下降28%，商品房銷售額約2.09萬億元，同比下降34.2%；中部地區(qū)實現(xiàn)商品房銷售面積約1.18億平方米，同比下降13.9%，商品房銷售額8295億元，同比下降20.8%；西部地區(qū)實現(xiàn)商品房銷售面積1.16億平方米，同比下降14.5%，商品房銷售額7923億元，同比下降21.8%。 截至2022年4月末，商品房待售面積約5.57億平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，在銷售面積負增長的同時，待售面積則不斷提升，體現(xiàn)出商品房去化壓力持續(xù)存在，購房人入市的節(jié)奏在變慢，市場信心還處在底部回升階段。 未來如何發(fā)力？ 從企業(yè)端與資金面的表現(xiàn)看，房地產(chǎn)市場依舊不如人意。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約3.91萬億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資2.95萬億元，下降2.1%。 在過去一年，房地產(chǎn)開發(fā)投資的同比增速持續(xù)放緩。嚴躍進對中新經(jīng)緯說：“從歷史數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資的同比增速很少會出現(xiàn)負數(shù)，該數(shù)據(jù)出現(xiàn)負增長，值得業(yè)內(nèi)和政府部門關(guān)注?！? 今年1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約81.86億平方米，同比持平。其中，住宅施工面積約57.77億平方米，同比下降0.1%。房屋新開工面積約3.97億平方米，下降26.3%。其中，住宅新開工面積約2.89億平方米，下降28.4%。房屋竣工面積約2億平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面積約1.47億平方米，下降11.4%。 廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說：“房地產(chǎn)開發(fā)投資的同比增速為負數(shù)，多多少少出乎市場預(yù)料，這與疫情貫穿整個4月，導(dǎo)致線下接觸式的拿地、開工、規(guī)劃報建、竣工、銷售等全鏈條都受到影響有關(guān)?！? 另一值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速再次下滑。今年1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金4.85萬億元，同比下降23.6%。其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金約1.63萬億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款1.54萬億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。 張大偉稱，企業(yè)到位資金下降的核心原因是“三道紅線”抑制了房企融資。李宇嘉表示，銀行貸款占到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的15%左右，1-4月國內(nèi)貸款下降24.4%，說明銀行對房地產(chǎn)市場仍偏謹慎；占到企業(yè)到位資金約50%的銷售回款，即定金及預(yù)收款、個人按揭貸款的跌幅均進一步擴大，說明購房人對市場的信心不足。 張大偉指出，今年已經(jīng)有超過130個城市發(fā)布穩(wěn)樓市的政策，但整體力度不大，未來還需更多積極的政策提振市場。李宇嘉則認為，當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的是預(yù)期和購買力不足的問題，僅通過政策刺激無法解決樓市困境，他建議，未來各地要想發(fā)設(shè)法去降低購買成本、提高新市民購買力。
