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成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室16日發(fā)布《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》(下稱《通知》)。 為進一步完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”長效機制，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，《通知》提出四項措施。 一是優(yōu)化預售辦理條件。允許企業(yè)在符合土地出讓合同約定的開竣工時限前提下，按棟辦理預售許可證進行銷售。 二是優(yōu)化預售資金監(jiān)管。支持各區(qū)(市)縣落實屬地監(jiān)管責任，在《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法實施細則》明確的監(jiān)管額度核算方式、標準下，根據(jù)實際情況合理確定項目預售資金監(jiān)管額度。 三是優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認定標準。近郊區(qū)(市)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。 四是優(yōu)化無房居民家庭認定標準。購房人及其家庭成員在我市無自有產權住房且登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的，認定為無房居民家庭。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，此次成都對于限購和無房認定進行了放松。 嚴躍進分析稱，對于居民擬在市中心購房的，其郊區(qū)的住房不再納入到家庭住房總套數(shù)計算。此類政策發(fā)揮了兩個效應，即市中心購房的資格或名額將增加，同時到郊區(qū)購房也不用擔心占用購房名額。政策對無房家庭的認定進行了規(guī)定，過去若是有房屋交易記錄的，都會認為是有房戶。而現(xiàn)在只追溯最近兩年情況，最近兩年沒有住房交易的則可以認定為無房戶。此類規(guī)定，其實也是一種限購政策放松的表現(xiàn)形式。 “成都這幾年人才導入速度快，同時房價處于降溫和調整過程，此次政策后，確實會帶動量價的上升，即行情的提振?！眹儡S進進一步指出，成都政策的松動，也說明新一線城市政策放松是近期的大方向和趨勢，客觀上對于全國其他城市也有示范的效應。
