一旦房屋出現(xiàn)滲漏，居民應該找誰解決？天津禹神防水施工隊提醒您

問題一：有些新建房屋為什么會漏水？

一、漏水的部位：主要出現(xiàn)在屋頂、窗臺下沿、墻角和墻體開裂處。

二、間接原因：

1、建筑物沉降過程不均勻，墻體就會開裂。2、、季節(jié)溫差變化，不同質建筑材料收縮程度不同，接縫處容易開裂并造成滲漏水。

問題二：造成房屋漏水直接原因是什么？

房屋施工質量不合格是房屋滲漏的罪魁禍首；國家建設部規(guī)定，房屋建筑工程的屋面防水設計，必須要由有防水設計經(jīng)驗的人員承擔，屋面防水工程由防水專業(yè)隊或防水工施工。但是，某些房產(chǎn)商為所請的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質量無法保證。

目前的住宅大多采用鋁合金窗，按規(guī)定，此類窗框不能直接和墻面銜接，當中必須保留５至８毫米的槽口，用石棉條填實，避免漏水。但實際上，相當一部分鋁合金窗直接和墻體銜接，漏水就不可避免。再者，外墻貼面磚，比較規(guī)范的操作是面磚背面要滿刀灰漿，頭縫也要附灰漿，但是許多施工人員沒有經(jīng)過專門的培訓，他們所貼的面磚很容易造成面磚當中空心的現(xiàn)象，如此的外墻面磚一經(jīng)熱脹冷縮，就會滲水，而且補漏難度大。裝修不當也會造成房屋滲漏。

這里有多種情況：一是破壞了房屋結構，造成外墻裂縫。如果裝修時敲掉承重墻，或是掉換門窗，就會留下隱患；二是室內外打洞不當。安裝護墻板、空調、遮陽棚、防盜窗等需要打洞，如遇上墻體材料差，墻體的砂漿就會松動，造成外墻面損壞，引起墻面滲水；三是裝修質量差或使用材料不當，造成水管、閥門漏水，下水道堵塞、這些都會引起管道周圍砂漿松動，如不及時解決，不僅影響自己，還會殃及左鄰右舍。有關法規(guī)已明確規(guī)定，住宅裝修時，不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門窗尺寸或另建門窗，不得隨意在室內砌墻，任意刨鑿頂板等。（天津禹神防水施工隊提醒您）

問題三：一旦房屋出現(xiàn)滲漏，居民應該找誰解決？

《新建住宅質量保證書》明確了承擔解決住宅工程質量問題的主體，規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對簽約交付住宅后兩年內正常使用下出現(xiàn)的滲漏、堵塞、冒溢等工程質量問題，免費承擔維修責任，屋面防水保修３年。同時還明確了處理住宅質量問題的途徑，即先找物業(yè)管理部門；解決不了，可找房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再找設計施工單位。在發(fā)生爭議情況下，由原來主管這幢房子質量的區(qū)建筑質量監(jiān)督站作出仲裁；如有不服，后可到市建設工程質監(jiān)總站申訴。