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    抵押貸款的申請流程以 “房產(chǎn)抵押” 為例

            2025-09-26 08:02:07        825次瀏覽

    抵押貸款流程比無抵押貸款復雜,核心多了 “抵押物評估” 和 “抵押登記” 兩步,整體耗時 1-4 周,具體步驟如下:

    前期準備:確認資質與材料

    確認抵押物產(chǎn)權:需提供房產(chǎn)證(無抵押、無查封)、產(chǎn)權人身份證(若為夫妻共有,需雙方身份證、結婚證);

    準備個人 / 企業(yè)材料:個人申請需提供收入流水、征信報告;企業(yè)申請需額外提供營業(yè)執(zhí)照、近 1 年經(jīng)營流水、納稅證明。

    選擇機構并提交申請

    優(yōu)先選擇銀行(利率低、額度高),其次是正規(guī)消費金融公司、典當行(流程快,適合應急);

    線上或線下提交申請,說明貸款用途(如 “企業(yè)周轉”“裝修”),機構初步審核 “抵押物是否符合要求”。

    抵押物評估(關鍵步驟)

    機構委托第三方專業(yè)評估公司對抵押物估值(如房產(chǎn)需評估地段、房齡、戶型、周邊房價);

    評估報告通常 3-5 個工作日出具,評估價直接決定貸款額度(如評估價 100 萬,可貸 70 萬)。

    審核與抵押登記

    機構審核材料(包括評估報告、收入流水、征信),確認無風險后,與借款人簽訂《貸款合同》《抵押合同》;

    雙方到 “不動產(chǎn)登記中心”(房產(chǎn)抵押)或 “車管所”(車輛抵押)辦理抵押登記,機構獲得 “他項權利證”(證明抵押物已抵押給機構),此步驟耗時 1-3 個工作日。

    放款與還款

    抵押登記完成后,機構將貸款資金劃入借款人指定賬戶(企業(yè)貸款通常劃入 “對公賬戶”);

    借款人按合同約定還款,全部還清后,需到登記中心辦理解押手續(xù),收回抵押物產(chǎn)權證明(如房產(chǎn)證)。

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