控制價(jià)的核心功能是 “合理控資、引導(dǎo)投標(biāo)”，若工程量或單價(jià)偏差過大，可能導(dǎo)致 “價(jià)高流標(biāo)” 或 “低價(jià)中標(biāo)后扯皮”，需重點(diǎn)把控 3 個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：

1. 工程量清單：確保 “量準(zhǔn)、項(xiàng)全”

工程量是控制價(jià)的基礎(chǔ)，清單漏項(xiàng)、錯(cuò)算會(huì)直接導(dǎo)致總價(jià)偏差，需注意：

按圖紙算量：避免 “多算（如重復(fù)計(jì)算墻體體積）、少算（如漏算預(yù)埋管線）、錯(cuò)算（如混淆清單項(xiàng)目特征，將‘C30 混凝土’按‘C25’計(jì)算）”。

例：屋面工程中，若漏算 “屋面防水附加層” 或 “保溫層找坡層”，會(huì)導(dǎo)致后期施工方索賠。

清單項(xiàng)目特征描述完整：需明確材質(zhì)、規(guī)格、工藝等關(guān)鍵信息（如 “外墻涂料” 需注明 “品牌：XX、型號(hào)：XX、涂刷遍數(shù)：2 遍”），避免因描述模糊導(dǎo)致投標(biāo)人報(bào)價(jià)偏差或后期爭(zhēng)議。

不遺漏 “暫列金額、暫估價(jià)”：

暫列金額：按項(xiàng)目估算價(jià)的 5%-10% 計(jì)?。ㄓ糜趹?yīng)對(duì)施工中不可預(yù)見的變更、簽證），不可省略；

暫估價(jià)：對(duì) “專業(yè)工程（如消防、智能化）” 或 “特殊材料（如進(jìn)口石材）”，若暫無法確定準(zhǔn)確價(jià)格，需按市場(chǎng)調(diào)研價(jià)列出暫估價(jià)，避免后期超支。

2. 單價(jià)組價(jià)：兼顧 “定額匹配 + 市場(chǎng)行情”

控制價(jià)的單價(jià)需結(jié)合定額規(guī)則與實(shí)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，避免 “脫離市場(chǎng)” 或 “錯(cuò)套定額”：

定額子目匹配準(zhǔn)確：不可 “高套（如將‘普通磚墻’按‘空心磚墻’套取高價(jià)定額）” 或 “低套（如將‘精裝修吊頂’按‘普通吊頂’套取低價(jià)定額）”。

例：安裝工程中，“DN100 鋼管安裝” 需區(qū)分 “螺紋連接” 和 “焊接”，兩者定額單價(jià)差異較大，需按圖紙工藝匹配。

材料價(jià)格取定合理：

優(yōu)先采用 當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門發(fā)布的 “信息價(jià)”（如《XX 市建設(shè)工程材料價(jià)格信息》）；

信息價(jià)中沒有的特殊材料（如定制門窗、特種設(shè)備），需通過 “市場(chǎng)詢價(jià)（至少 3 家供應(yīng)商報(bào)價(jià)）” 確定，并留存詢價(jià)記錄（避免主觀臆斷）；

注意材料價(jià)格的 “時(shí)效性”：若編制周期較長(zhǎng)（如超過 1 個(gè)月），需更新市場(chǎng)價(jià)格，避免因材料漲價(jià)導(dǎo)致控制價(jià)偏低。

費(fèi)率計(jì)取規(guī)范：

管理費(fèi)、利潤(rùn)按定額規(guī)定的 “區(qū)間費(fèi)率” 取中間值或合理值（不可超上限或低于下限，除非項(xiàng)目有特殊約定）；

規(guī)費(fèi)（如工程排污費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)）、稅金（當(dāng)前增值稅率 9%）為 “強(qiáng)制性費(fèi)用”，必須按規(guī)定費(fèi)率足額計(jì)取，不得隨意調(diào)整。