并非所有 “老舊” 建筑都會(huì)被拆除，需滿足法定或規(guī)劃條件，主要分為以下 4 類：

隱患類（危房）

經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為C 級(jí)（局部危險(xiǎn)）或 D 級(jí)（整體危險(xiǎn)） 的危房，且無法通過修繕消除隱患（如墻體開裂、結(jié)構(gòu)坍塌風(fēng)險(xiǎn)、抗震等級(jí)不達(dá)標(biāo)等），需優(yōu)先拆除以保障人身。

依據(jù)：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》。

城市規(guī)劃類（更新 / 改造）

因城市總體規(guī)劃調(diào)整（如建設(shè)地鐵、學(xué)校、公園等公共設(shè)施）、舊城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)等需求，舊樓被納入征收范圍，需配合規(guī)劃拆除。

示例：2024 年部分城市推進(jìn)的 “城中村改造”，對不符合消防、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的舊樓進(jìn)行拆除重建。

業(yè)主自愿類（自主更新）

商品房小區(qū)因建筑老化（如管道銹蝕、電梯報(bào)廢、無消防設(shè)施），經(jīng)全體業(yè)主或占比超 2/3 業(yè)主同意（具體比例按地方規(guī)定，如《民法典》第 278 條），可申請拆除重建，需通過規(guī)劃、住建部門審批。

違法建筑類（強(qiáng)制拆除）

未經(jīng)規(guī)劃部門審批、擅自搭建的舊樓（如頂樓加建、違規(guī)擴(kuò)建），或占用耕地、公共空間的違法建筑，經(jīng)執(zhí)法部門認(rèn)定后，可依法強(qiáng)制拆除（無需補(bǔ)償）。