舊電梯拆除并非簡單 “拆解”，需先完成系列前置工作，確保合法合規(guī)并降低風險。

1. 手續(xù)辦理（核心合規(guī)要求）

特種設備報備：電梯屬于《特種設備法》監(jiān)管的 “起重機械類” 特種設備，拆除前需由產(chǎn)權單位（如物業(yè)、業(yè)主委員會）向當?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局（原質(zhì)監(jiān)局）提交《特種設備拆除告知書》，說明拆除單位資質(zhì)、電梯型號、拆除時間等信息，經(jīng)備案后方可施工。

產(chǎn)權方授權：需取得電梯產(chǎn)權所有人（如業(yè)主大會、單位后勤部門）的書面同意，明確拆除范圍、責任劃分（如拆除期間的責任、費用承擔等）。

其他許可：若拆除涉及公共區(qū)域（如小區(qū)樓道、商場通道），需提前向物業(yè)或管理方申請作業(yè)場地使用權，避免占用消防通道或影響公共通行。

2. 專業(yè)評估：明確拆除難度與風險點

由具備電梯檢測資質(zhì)的機構或工程師現(xiàn)場評估，輸出《拆除評估報告》，內(nèi)容包括：

設備現(xiàn)狀：電梯使用年限、銹蝕程度、部件老化情況（如曳引機是否卡澀、導軌是否變形），判斷是否存在 “脆化部件易斷裂”“油污泄漏” 等隱患。

環(huán)境限制：作業(yè)空間（如樓道寬度、電梯井道尺寸）、垂直運輸條件（如是否需吊車進場、能否通過樓梯 / 窗口轉(zhuǎn)運部件）、周邊環(huán)境（如鄰近居民樓需控制噪音 / 粉塵）。

有害物質(zhì)排查：重點檢查液壓電梯的液壓油（可能含重金屬）、電氣部件（如鉛酸蓄電池、電纜絕緣層）、轎廂裝飾材料（如含甲醛的板材），提前規(guī)劃專項處理方案。

3. 拆除方案制定：細化作業(yè)流程

基于評估結(jié)果，由拆除單位制定《拆除施工方案》，明確：

拆除步驟：按 “先易后難、先輕后重” 原則規(guī)劃順序（如先拆電氣系統(tǒng)，再拆機械部件）；

人員與設備配置：需配備持證人員（如電梯安裝 / 維修證書、起重機械操作證），并明確吊車、手拉葫蘆、切割設備（如無齒鋸）等工具的型號及檢查要求；

應急預案：針對 “部件墜落”“觸電”“高空墜落” 等風險，制定應急措施（如備用起重設備、急救設備、觸電急救流程）。