1. 已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑，政府有權(quán)令其拆除。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu) 買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。

2. 政府立項(xiàng)批文是政府管理部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)。政府單位頒發(fā)的正式的立項(xiàng)批文是該項(xiàng)目 是否符合有關(guān)法規(guī)、符合政府政策導(dǎo)向和城市發(fā)展規(guī)劃的一個(gè)重要保障.

政府針對(duì)項(xiàng)目的批文又分兩種：招商引資形勢(shì)的項(xiàng)目批文和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的工業(yè)用地批文。這兩種批文的區(qū)別在于前者 可以自由分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)笳邿o(wú)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓。如果想要轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰獙⑼恋鼗厥战o政府由政府來(lái)掛牌拍賣(mài)。所以個(gè)人買(mǎi)地建 廠房還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，需要慎重考慮多方因素。

3. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃， 領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè) 活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 核發(fā)此 證的目的是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。

4. 持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證。是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn) 建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。核發(fā)的目的是確保土地利用符合城市規(guī)劃 ，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合益。