在資金周轉(zhuǎn)需求日益多樣化的當下，房產(chǎn)抵押貸款憑借其利率低（利率僅 2 開頭）、額度高（房產(chǎn)評估值的 7 成左右，可做到 9 成）、期限靈活（1-20 年不等）等優(yōu)勢，近年來成為中小微企業(yè)主和個人融資的熱門選擇。民間抵押業(yè)務包括，房產(chǎn)抵押，車輛抵押，手表鉆石黃金玉器抵押，一手資金，無抵押類人群包括夜場小妹，臺球助教，只要有收入一張身份證就能下款，按揭車也可以裝個GPS，錢照拿車照開

一、利率對比

利率也是大家最關心的問題，它直接決定了借款人的資金使用成本，房產(chǎn)抵押貸款利率按期限分為三檔：短期可做到2.25%，長期在2.4%-2.8%之間。

信用貸利率受客戶資質(zhì)影響顯著。信用記錄良好、收入穩(wěn)定、公積金繳存較高的優(yōu)質(zhì)客戶，可能獲得較低的利率；而普通用戶由于信用風險相對較高，實際利率常常比房產(chǎn)抵押貸高。這使得普通借款人在申請信用貸時，面臨著較高的資金使用成本和還款壓力。

通過對比兩種貸款類型的利率情況，可以清晰地看到房產(chǎn)抵押貸款在利率方面的優(yōu)勢。它不僅更為穩(wěn)定，而且對于大多數(shù)借款人來說，實際利率更低，能夠有效降低資金使用成本。在選擇貸款方式時，這無疑是一個需要重點考慮的因素。

二、額度與期限

在選擇貸款方式時，額度和期限是兩個至關重要的因素，它們直接關系到借款人的資金需求能否得到充分滿足以及還款壓力的大小。房產(chǎn)抵押貸款和信用貸款在這兩個方面存在顯著差異，這也使得房產(chǎn)抵押貸款在大額資金需求和長期資金使用場景中更具優(yōu)勢。

1、房產(chǎn)抵押貸額度可達房產(chǎn)估值 70%，9成甚至超成

房產(chǎn)抵押貸款在額度方面具有明顯優(yōu)勢。以一線城市為例，一套評估價 800 萬的房產(chǎn)，按照通常的貸款成數(shù)計算，可貸額度可達 720 萬 。這一額度能夠滿足大多數(shù)企業(yè)經(jīng)營和個人重大投資項目的資金需求。

房產(chǎn)抵押貸款的授信期限也相當可觀，最長可達 30 年。如此長的授信期限，使得借款人在還款安排上擁有極大的靈活性。還款方式更是多種多樣，支持等額本息、先息后本等多種模式。等額本息還款方式下，每月還款金額固定，便于借款人進行財務規(guī)劃，清楚知曉每月的還款支出；先息后本則在前期只需償還利息，本金在貸款到期時一次性歸還，這種方式在前期極大地減輕了借款人的資金壓力，更適合資金周轉(zhuǎn)需求較大、短期內(nèi)資金回籠較慢的企業(yè)經(jīng)營場景或長期投資項目。