征信查詢過(guò)度：短時(shí)間內(nèi)頻繁申請(qǐng)貸款、信用卡，導(dǎo)致征信報(bào)告上出現(xiàn)多條 “貸款審批”“信用卡審批” 查詢記錄，機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為申請(qǐng)人資金緊張、償債能力存疑，從而拒貸。例如 1 天內(nèi)申請(qǐng) 8 家平臺(tái)，可能導(dǎo)致后續(xù)半年難以獲批貸款。

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辦理流程

貸前準(zhǔn)備：準(zhǔn)備身份證明（身份證、戶口本、婚姻證明）、房產(chǎn)證明（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、還款能力證明（銀行流水、收入證明）、貸款用途證明（如裝修合同、經(jīng)營(yíng)合同）等材料。

選擇機(jī)構(gòu)與提交申請(qǐng)：對(duì)比不同機(jī)構(gòu)的利率、額度、審批速度等，選定后填寫貸款申請(qǐng)表并提交材料。

房產(chǎn)評(píng)估與資質(zhì)審核：貸款機(jī)構(gòu)委托第三方評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估（額度通常為評(píng)估值的 70%-80%）；同時(shí)審核借款人征信、收入、負(fù)債等資質(zhì)，周期約 5-10 個(gè)工作日。

簽訂合同與公證：審核通過(guò)后，簽訂《借款合同》《抵押合同》，部分機(jī)構(gòu)要求合同公證。

辦理抵押登記：雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記，獲取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（他項(xiàng)權(quán)證），周期約 3-7 個(gè)工作日。

放款：貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)抵押登記完成后，將資金發(fā)放至指定賬戶（經(jīng)營(yíng)貸可能發(fā)放至對(duì)公賬戶），周期 1-2 個(gè)工作日。