基礎(chǔ)通用條件

身份與年齡要求：需為具有完全民事行為能力的中國公民（部分機(jī)構(gòu)支持港澳臺(tái)居民或外籍人士，但需在境內(nèi)居住滿一定年限），年齡通常在 18-65 周歲之間，部分銀行可能限制為 22-55 周歲（如招商銀行閃電貸要求 23-60 周歲）。

居住與戶籍要求：需在中國境內(nèi)有固定住所，能提供房產(chǎn)證、租房合同、水電繳費(fèi)單等住址證明；部分機(jī)構(gòu)要求本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住證明（如居住證）。

信用記錄要求：征信狀況良好，無嚴(yán)重不良信用記錄，如無 “連三累六”（連續(xù) 3 個(gè)月逾期或累計(jì) 6 次逾期）、失信被執(zhí)行記錄；部分平臺(tái)會(huì)參考芝麻信用、京東小白信用等第三方信用數(shù)據(jù)。

收入與還款能力要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，能提供銀行流水、工資單、勞動(dòng)合同等證明，部分機(jī)構(gòu)要求月收入不低于 1000 元（具體金額因產(chǎn)品而異）；個(gè)體工商戶需提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水等材料。

貸款用途要求：貸款用途需合法合規(guī)，如用于消費(fèi)、經(jīng)營周轉(zhuǎn)等，不得用于投資股市、房地產(chǎn)、賭博等禁止領(lǐng)域，部分機(jī)構(gòu)會(huì)要求提供用途證明（如購物合同、經(jīng)營計(jì)劃等）。

特殊類型產(chǎn)品的附加條件

擔(dān)保類小額貸款：若選擇擔(dān)保貸款（非純信用），需提供擔(dān)保人（擔(dān)保人需具備良好信用和還款能力）或抵押物（如房產(chǎn)、車輛等，需提供權(quán)屬證明及評(píng)估報(bào)告）。

專項(xiàng)小額貸款：如農(nóng)村信用社的 “農(nóng)戶小額信用貸款”，要求借款人為農(nóng)戶，且在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；女性創(chuàng)業(yè)小額貸款需提供婦聯(lián)推薦證明等材料。

貸款用途不合規(guī)：貸款用途需符合要求，若申請(qǐng)時(shí)填寫用于炒股、賭博、房地產(chǎn)投資等禁止領(lǐng)域，或無法提供合規(guī)用途證明（如消費(fèi)貸款未提供購物合同），會(huì)被拒貸。

身份或資質(zhì)異常：申請(qǐng)人未完成實(shí)名認(rèn)證，或手機(jī)號(hào)非本人實(shí)名、使用年限不足 6 個(gè)月，會(huì)影響身份核實(shí)；存在頻繁更換工作、住址的情況，機(jī)構(gòu)可能因穩(wěn)定性不足拒絕審批。

房產(chǎn)要求

產(chǎn)權(quán)清晰：房產(chǎn)為借款人本人或直系親屬所有，無產(chǎn)權(quán)糾紛；若為共有房產(chǎn)，需所有共有人出具同意抵押的書面證明。

合規(guī)性與狀態(tài)：屬于合法建筑，非小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑；未被列入拆遷范圍，無查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證）。

房齡與類型：房齡一般不超過 20-30 年（不同銀行要求不同，一線城市核心地段房產(chǎn)可放寬至 35 年）；支持住宅、公寓、商鋪、寫字樓等，部分銀行不接受劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)。

估值與面積：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值需符合貸款機(jī)構(gòu)要求（通常估值≥50 萬元）；面積一般無明確限制，但小戶型（如低于 40㎡）可能影響貸款額度。