不同機(jī)構(gòu)的特殊條件

銀行類產(chǎn)品：要求相對(duì)嚴(yán)格，部分產(chǎn)品針對(duì)特定客戶群體增設(shè)條件。例如，銀行的存量?jī)?yōu)質(zhì)客戶（如房貸還款 2 年以上、公積金繳存 2 年以上、代發(fā)工資滿 2 年的正式員工）可享受更低門檻；部分銀行要求借款人所在單位為銀行認(rèn)可的行政、企事業(yè)單位，且由銀行代發(fā)工資。

互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)：依托大數(shù)據(jù)風(fēng)控，條件更靈活。例如，支付寶借唄、微信微粒貸等產(chǎn)品，會(huì)結(jié)合用戶的平臺(tái)使用行為（如購(gòu)物記錄、支付頻率、社交數(shù)據(jù)）綜合評(píng)估，部分用戶即使收入證明不完整，若平臺(tái)數(shù)據(jù)良好也可能獲批；但對(duì)征信的實(shí)時(shí)性要求較高，近期有小額逾期可能影響審批。

小額貸款公司：門檻較低，適合征信略差或銀行申請(qǐng)被拒的用戶。部分小貸公司對(duì)收入證明要求寬松，可接受現(xiàn)金收入證明或經(jīng)營(yíng)流水；但可能要求提供額外聯(lián)系人信息，或?qū)杩钊说谋镜鼐幼∧晗抻忻鞔_要求（如居住滿 1 年）。

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房產(chǎn)要求

產(chǎn)權(quán)清晰：房產(chǎn)為借款人本人或直系親屬所有，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；若為共有房產(chǎn)，需所有共有人出具同意抵押的書面證明。

合規(guī)性與狀態(tài)：屬于合法建筑，非小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑；未被列入拆遷范圍，無(wú)查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證）。

房齡與類型：房齡一般不超過(guò) 20-30 年（不同銀行要求不同，一線城市核心地段房產(chǎn)可放寬至 35 年）；支持住宅、公寓、商鋪、寫字樓等，部分銀行不接受劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)。

估值與面積：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值需符合貸款機(jī)構(gòu)要求（通常估值≥50 萬(wàn)元）；面積一般無(wú)明確限制，但小戶型（如低于 40㎡）可能影響貸款額度。