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房產(chǎn)要求

產(chǎn)權(quán)清晰：房產(chǎn)為借款人本人或直系親屬所有，無產(chǎn)權(quán)糾紛；若為共有房產(chǎn)，需所有共有人出具同意抵押的書面證明。

合規(guī)性與狀態(tài)：屬于合法建筑，非小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑；未被列入拆遷范圍，無查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證）。

房齡與類型：房齡一般不超過 20-30 年（不同銀行要求不同，一線城市核心地段房產(chǎn)可放寬至 35 年）；支持住宅、公寓、商鋪、寫字樓等，部分銀行不接受劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)。

估值與面積：房產(chǎn)評估價值需符合貸款機構(gòu)要求（通常估值≥50 萬元）；面積一般無明確限制，但小戶型（如低于 40㎡）可能影響貸款額度。

注意事項

費用成本：除利息外，需承擔房產(chǎn)評估費（評估價的 0.1%-0.5%）、抵押登記費（數(shù)十至數(shù)百元不等）、公證費（部分機構(gòu)收?。┑龋惶崆斑€款可能涉及違約金（一般為剩余本金的 1%-3%）。

風險提示

信用與房產(chǎn)風險：逾期還款會影響征信，長期逾期可能導致房產(chǎn)被拍賣，拍賣所得不足以清償債務時，需補足剩余欠款。

估值與維護風險：房產(chǎn)估值可能低于預期，影響貸款額度；抵押期間需承擔房產(chǎn)維修、保險等費用，若房產(chǎn)價值下降，機構(gòu)可能要求補充抵押物。

機構(gòu)選擇：優(yōu)先選擇銀行、持牌消費金融公司等正規(guī)機構(gòu)，避免非法借貸平臺的高息陷阱；注意核實機構(gòu)資質(zhì)，明確利率類型（固定利率或浮動利率）。

合同條款：仔細閱讀貸款金額、利率調(diào)整規(guī)則、還款期限、逾期罰息等條款，尤其注意隱性費用約定。