基礎(chǔ)通用條件

身份與年齡要求：需為具有完全民事行為能力的中國公民（部分機構(gòu)支持港澳臺居民或外籍人士，但需在境內(nèi)居住滿一定年限），年齡通常在 18-65 周歲之間，部分銀行可能限制為 22-55 周歲（如招商銀行閃電貸要求 23-60 周歲）。

居住與戶籍要求：需在中國境內(nèi)有固定住所，能提供房產(chǎn)證、租房合同、水電繳費單等住址證明；部分機構(gòu)要求本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住證明（如居住證）。

信用記錄要求：征信狀況良好，無嚴重不良信用記錄，如無 “連三累六”（連續(xù) 3 個月逾期或累計 6 次逾期）、失信被執(zhí)行記錄；部分平臺會參考芝麻信用、京東小白信用等第三方信用數(shù)據(jù)。

收入與還款能力要求：有正當職業(yè)和穩(wěn)定經(jīng)濟收入，能提供銀行流水、工資單、勞動合同等證明，部分機構(gòu)要求月收入不低于 1000 元（具體金額因產(chǎn)品而異）；個體工商戶需提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水等材料。

貸款用途要求：貸款用途需合法合規(guī)，如用于消費、經(jīng)營周轉(zhuǎn)等，不得用于投資股市、房地產(chǎn)、賭博等禁止領(lǐng)域，部分機構(gòu)會要求提供用途證明（如購物合同、經(jīng)營計劃等）。

機構(gòu)需確認申請人有穩(wěn)定還款能力，以下情況會被判定為能力不足：

收入不穩(wěn)定或不達標：收入來源零散（如日結(jié)工資、多平臺轉(zhuǎn)賬無固定收入方）、無法提供有效證明（如自由職業(yè)者未準備半年以上流水），或月收入低于機構(gòu)要求（部分產(chǎn)品要求月收入不低于 3000 元），會被拒貸；收入申報與實際流水不符，如流水月均 9000 元卻申報月收入 1 萬元，會被判定為虛假信息，直接拒貸。

負債比例超標：現(xiàn)有負債（信用卡欠款、網(wǎng)貸、房貸等）占月收入比例過高，如信用卡使用額度超過總額度的 30%、網(wǎng)貸月供超過月收入的 20%，或總負債超過年收入的 50%，機構(gòu)會認為還款壓力過大，拒絕新增貸款。

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辦理流程

貸前準備：準備身份證明（身份證、戶口本、婚姻證明）、房產(chǎn)證明（不動產(chǎn)權(quán)證書）、還款能力證明（銀行流水、收入證明）、貸款用途證明（如裝修合同、經(jīng)營合同）等材料。

選擇機構(gòu)與提交申請：對比不同機構(gòu)的利率、額度、審批速度等，選定后填寫貸款申請表并提交材料。

房產(chǎn)評估與資質(zhì)審核：貸款機構(gòu)委托第三方評估公司對房產(chǎn)價值評估（額度通常為評估值的 70%-80%）；同時審核借款人征信、收入、負債等資質(zhì)，周期約 5-10 個工作日。

簽訂合同與公證：審核通過后，簽訂《借款合同》《抵押合同》，部分機構(gòu)要求合同公證。

辦理抵押登記：雙方前往不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記，獲取《不動產(chǎn)登記證明》（他項權(quán)證），周期約 3-7 個工作日。

放款：貸款機構(gòu)確認抵押登記完成后，將資金發(fā)放至指定賬戶（經(jīng)營貸可能發(fā)放至對公賬戶），周期 1-2 個工作日。